2014 nr8 by Lokalguiden Sverige AB

Pågående projekt

Hyresnivåer

Inredningsinspiration

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

sök efter

lediga lokaler

kolla in fastighetsägarna

STOCKHOLM | nr 8 september 2014 | Årgång 8

En ny stadsdel på galoppfältet

leif gripestam, ordförande kommunstyrelsen i täby.

+ 118 %

danderyd i ett strategiskt läge

Avslappnad konferens på Dalarnas Hus

Checklistan för en flytt med flyt om en attraktiv kommun i utveckling.

ökad upplaga

om kompensation vid renovering. lennart öberg, humlegården, i lokalguidens expertpanel.

Lars Edberg, Chef Förvaltning, är den som är ytterst ansvarig för miljöarbetet på AFA Fastigheter. ”Fastigheter har en stor miljöpåverkan under sin livstid, med hög energiförbrukning både under uppförande och förvaltning. Men det finns en hel del som kan göras för att minska klimatavtrycket och vi på AFA Fastigheter har lagt in högsta växeln i vårt energioch hållbarhetsarbete. För vi tänker dra vårt strå till stacken när det gäller miljön.” Läs mer om vårt miljöarbete på afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Vi fastighets måste dra vå till stacken n gäller miljön

ägare rt strå är det n .”

Erica Suraiya Redaktör Som börjat få ökande förståelse för alla lokalsökande företags situation efter att själv kastat sig in i den smått hysteriska husjaktsvärlden.

mycket attraktivt var det här

I detta nummer av Lokalguiden besöker vi kommunerna Täby och Danderyd. Båda beskrivs som mycket attraktiva för etablering. Pågående förbättringar av kollektivtrafiken och utveckling av flertalet områden, som innebär att fler arbetsplatser tillkommer, är andra exempel på vad de har gemensamt. I Täby kommer en helt ny stadsdel, med en mix av bostäder och arbetsplatser, växa fram under de närmaste decennierna och i Danderyd ska Mörby Centrum byggas ut. Är man ute efter en konferensanläggning med en personlig och avslappnad atmosfär kan Dalarnas Hus, i ett ytterst attraktivt läge på Vasagatan i Stockholm, rekommenderas. Här är det lätt att känna

sig hemma och det är inte ovanligt att gästerna väljer att kliva ur skorna och glida runt i strumplästen. För inspiration till att skapa en attraktiv arbetsmiljö kan du spana in fondbolaget Solidars kontorslokaler där de inredningsmässigt valt att blanda det rustika med elegant design. Var du än önskar etablera dig och ditt företag hoppas vi att du kan ha nytta av vår checklista, vårt urval av pågående projekt, våra hyrestabeller och tipsen inför kontraktskrivningen. Lycka till i jakten på en, för er, attraktiv lokal. Trevlig läsning!

Framsidan Kvarteret Uggleborg 12 i centrala Stockholm blir ett modernt kontorshus. Bild: Vasakronan/White Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Erica Suraiya

Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

Söker du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560 -1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager Surbrunnsgatan 14, Vasastan 824 kvm kontor/lager

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Stettin, kvartsida8.indd 1 ledare lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

11/28/2013 1:27:21 PM

VAD ÄR BÄTTRE ÄN ATT JOBBA I EN VÄRLDSBERÖMD BYGGNAD?

Att ga pa lunch ADRESS: WALLINGATAN 1, ADOLF FREDRIKS KYRKOGATA 8. TOTALYTA: 8 200 KVM, 9 VÅNINGAR FRÅN 1000 KVM OCH UPPÅT. TILLTRÄDE ENLIGT

En bra arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. Fastigheten Grönlandet byggdes 1931 och ritades av Sigurd Lewerentz, en av Sveriges mest ansedda arkitekter. Men den internationellt sett kända byggnaden är bara halva nöjet med att sitta här. Området kring Drottninggatsbacken och Tegnérgatan är en av stans hetaste matdistrikt. Avnjut en affärslunch på Grill eller ta ett snabbmöte på Gulddrakebelönade Kafé Esias. Vi lovar att du inte blir besviken.

ÖVERENSKOMMELSE.

Ring Désirée Walkenström på 08-555 148 09

S K A PA R ÄT T F Ö R U T S ÄT T N I N G A R

fabege.se

innehåll

nummer 8 2014

innehåll

Notiser Nyheter i korthet täby - en attraktiv kommun i utveckling Intervju med Leif Gripestam, ordf. i kommunstyrelsen en ny stadsdel på galoppfältet Täby får en ny grön och blandad kvarterstad danderyd i ett strategiskt läge Intervju med Olle Reichenberg, ordf. i kommunstyrelsen hett att etablera i danderyd Kungsleden svarar på fem frågor om Danderyd aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor och lager lokalguidens expertpanel Om kompensation vid renovering dags att skriva kontrakt? Vi har tipsen! att göra inför flytten? Checklistan för en flytt med flyt pågående projekt Vi tipsar om var nya lokaler växer fram inredning Norrländska arvet som en röd tråd inredning Krukväxter ger sundare kontorsmiljö konferens Avslappnad konferens på Dalarnas Hus konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

Bianc

hi, Sto

ckholm

och M

almö

SYNS DU?

8 10 14 16 20 22 24 26 28 30 34 36 38 40 43

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Moderna kontorsytor. Från 750 till 4 000 kvm.

Nya butiker. 1 200 kvm handelsyta.

Vi utvecklar nya lokaler på Sturegatan Nu utvecklar Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv och Aberdeen Asset Management fastigheten på Sturegatan 10 och skapar nya lokaler i ett av Stockholms hetaste lägen. Med sin personliga prägel och funktionalistiska effektivitet utgör Sturegatan 10 en verklig pärla på Stockholms kontorsmarknad. Här erbjuds kontorslokaler med högsta standard och flexibel planlösning i storlekar från 750 upp till 4 000 kvm sammanhängande.

Samtidigt fortsätter utvecklingen av handelsstråket Sturegatan / Humlegårdsgatan genom att 1 200 kvm handelsyta tillskapas som kommer att rymma nya butiker. Visionen är att skapa ett levande och attraktivt stråk i en tidlös stil och utöka utbudet med fler premiumvarumärken. Konceptet är personlig handel med en tydlig inspiration från europeisk storstadsmiljö.

Uthyrning pågår nu. Ring för mer information: 020-400 900 Fastigheten ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare. Aberdeen Asset Management har fått förtroendet att förvalta Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs svenska fastighetsbestånd.

Notiser

200 certifierade enligt Miljöbyggnad

Det svenska miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad fortsätter att växa och bli alltmer populärt och det har nu certifierats över 200 byggnader i systemet. Det är ICA Kvantum i Knivsta som blev den tvåhundrade byggnaden som certifierades och betyget blev Miljöbyggnad Silver. ICA Fastigheter har haft butiken som ett pilotprojekt för miljöcertifiering av handelsbyggnader och butikslokalen uppfördes av Wästbygg. Att 200 byggnader nu har certifierats i Miljöbyggnad är ännu en milstolpe för det snabbt växande systemet. Den hundrade byggnaden certifierades precis före årsskiftet 2013 och det finns över 1300 byggnader registrerade i systemet. Sweden Green Building Council har sedan början av året arbetat med att göra ansökningsprocessen enklare och att korta certifieringstiden och släppte en förhandsversion av manual 2.2 för Miljöbyggnad i början av juli, där målsättningen är att förtydliga och rationalisera ansökningsarbetet ännu mer. Det stora engagemanget för Miljöbyggnad i Sverige har också rönt uppmärksamhet utanför Sveriges gränser. Flera europeiska länder har visat intresse för systemet, då Miljöbyggnad lämpar sig väldigt bra för byggnader där man vill minska sin miljöpåverkan på ett enkelt och effektivt sätt. För att möta detta intresse har Sweden Green Building Council påbörjat en översättning av systemet till engelska, vilket bedöms vara klart till hösten 2014. Sweden Green Building Council är en ideell förening vars medlemmar är ledande företag och organisationer inom den svenska bygg- och fastighetssektorn vilka vill utveckla och påverka miljö- och hållbarhetsarbetet i branschen. Sweden Green Building Council skapar förutsättningar för en god bebyggd miljö där hållbara lösningar efterfrågas och premieras. notiser

Kvarteret uggleborg 12 i centrala stockholm blir ett modernt kontorshus. Bild: vasakronan/white

Uggleborg blir kontorshuset Klara C

första handelsfastigheten med BREEAM Excellent

Kvarteret Uggleborg 12 ligger mitt emot Centralstationen i Stockholm och är i dag blåklassad av Stockholms stadsmuseum, vilket är den högsta kulturhistoriska klassificeringen. Nu ska Vasakronan totalrenovera huset, för att återigen göra det till ett av Stockholms modernaste kontorshus, enligt ett pressmeddelande från Bengt Dahlgren. Huset om närmare 50 000 kvm får namnet Klara C och ska miljöklassas enligt LEED, nivån Platinum. En komplett ombyggnad av alla installationer kommer att ske och fastigheten får ett nytt klimatskal och nya fönster. Fasaden kommer att få en ny grön färg och precis som tidigare ska huset åter bära neonskyltar, om än i en modernare form.

NCC:s första etapp av Torsplan är den första handelsfastigheten i Norden som uppnår BREEAM Excellent. Kontors- och handelshuset Torsplan har erhållit miljöcertifikat på nivån Excellent för både kontorsoch butiksfastigheten. – NCC:s mål är att utveckla byggnader med en hög miljöprestanda och vi är stolta över att Torsplan är först i Norden att nå nivån Excellent. Miljöcertifikatet från BREEAM fungerar som en kvalitetsstämpel och en garanti för både hyresgäster och investerare, säger Carola Lavén, affärsområdeschef NCC Property Development. NCC:s kommande utvecklingsetapp av Torsplan planeras för att miljöcertifieras för Outstanding – den absolut högsta nivån.

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Vi har huset. Ni har innehållet.

Oavsett om ni är ute efter en effektiv kontorsmaskin eller en kreativ drömfabrik så vet vi att ni skulle trivas i Sundbypark. Man kan ju inte annat än trivas i en modern fastighet, med stora fönster, egen ljusgård och utmärkta kommunikationer. Det kan grannarna i nya Stadshuset i tvillingfastigheten bredvid intyga. Hör av dig till oss på Baltazar Fastighetsrådgivning och berätta vad du vill fylla ditt nya kontor i Sundbypark med.

Kontorsyta: 1 600 – 5 800 kvm. Hyresvärd: AMF Fastigheter Byggår: 2002 Adress: Östra Madenvägen 6, Sundbyberg T-bana: Hallonbergen (450m) Kontakt: Mattias Bäckman 076–175 00 44 Läs mer på: www.sundbypark.nu

Täby & Danderyd Leif Gripestam (M), ordförande, Täbys kommunstyrelse Foto: Jannis Politidis

täby - en attraktiv kommun i utveckling

Värdesätter man låg skatt och bra service är det troligt att man ser Täby som en attraktiv kommun för etablering. Här sker stora förbättringar av kollektivtrafiken, en helt ny stadsdel kommer växa fram och byggbar mark i handelsområdet Arninge kommer ut till försäljning under hösten.

I Täby finns det ca 15 000 kvm lediga lokaler hos privata fastighetsägare. Nästan hela utbudet består av kontorslokaler då det råder brist på industri- och lagerlokaler. – Många kommersiella lokaler står tomma och en del kontor har ombildats till lokaler för skolverksamhet, berättar Leif Gripestam (M), ordförande i Täbys kommunstyrelse. Trots det är Täbys näringsliv omfattande med dess 8 000 företag. I huvudsak rör det sig om små företag inom uppdragsverksamheter. – Många av dem som är etablerade här bor i Täby. Och täbyborna är ett väldigt företagsamt folk som ofta driver egna företag hemma i sin villa. Dock finns det också några större arbetsgivare som sysslar med högteknologisk verksamhet och det finns helt klart

Ängsholmsparken i täby. bild: täby kommun

täby & danderyd

en grogrund för mer avancerad tillverkning i Sverige. Att vi är en Östersjökommun är av produkter också. också trevligt förstås. Med dess låga skatt, Sveriges näst Upprustning av Roslagsbanan bästa skolor och mycket idrottsliv för barn Det pågår just nu en upprustning och ungdomar tror Leif Gripestam av Roslagsbanan med dubbelatt Täby uppfattas som en mycket spår, nya tågvagnar och ett attraktiv kommun att bo i. antal nya stationer, t ex i – Det tror jag är en bra Arninge Arninge. När projektet är bas för att locka till sig förekommer bli slutfört kommer det att ta tagsetableringar, för det är mycket attraktivt mindre än tio minuter att klart att många gärna vill bo åka från Täby till Östra i närheten av den plats där för etablering. Station. man etablerat sitt företag. Jag Tillsammans med övritror också att många känner ga nordostkommuner i Stocktill Täby Centrum, som har utholms län (Danderyd, Vaxholm, vecklats oerhört mycket under Vallentuna, Österåker, och Norrtälje) de senaste åren och kanske är jobbar Täby kommun för att även få till en den mest attraktiva centrumanläggningen förlängning av Roslagsbanan till Sky City på Arlanda. – Det finns en trend i världen idag att allt fler företag etablerar sig runt flygplatser. Och jag vet ju att de har högt flygande planer på Arlanda att utveckla så att dagens 20 000 arbetsplatser inom en tjugoårsperiod ska bli 50 000. En fast spårbunden förbindelse mellan Täby och Arlanda skulle medföra en tillväxtmöjlighet för vår kommun. Chansen att det blir en utbyggnad av Roslagsbanan mot Arlanda inom en relativt Roslagsbanan rustas upp. snar framtid bedömer jag som stor, säger bild: Arriva, foto: Lasse Burell Leif Gripestam.

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Täby & Danderyd

Våren 2017 kommer de nya tågsätten sättas i trafik och 2018 beräknas även utbyggnaden med dubbelspår vara klar. Denna utveckling ska öka Roslagsbanans kapaciteten avsevärt. – Det pågår också utredningar kring möjligheten att dra ner Roslagsbanan till Centralen. Och regeringen har tittat på en förlängning av den nya tunnelbanan från Odenplan via Arenastaden ut mot vår sektor, men det blir i så fall ett projekt i ett längre perspektiv. Ny stadsdel

Att Täby så tydligt visar att de satsar stort på både bostadsbyggande och utveckling av kollektivtrafiken tror Leif Gripestam kommer leda till ett ökat intresse hos fastighetsägare att bygga kontorsfastigheter i kommunen. Inte minst på det så kallade galoppfältet. Ett område bestående av 70 hektar obruten mark som frigörs när Svensk Galopp flyttar sin verksamhet till Upplands-Bro. Här ska en ny stadsdel med

en blandning av arbetsplatser, bostäder och service växa fram. – Just nu tittar man på strukturplanen och planerar för kontorsfastigheter i hörnet närmast Täby Centrum. Beslut om generalplan tas i juni 2015, sen börjar detaljplanarbetet. Byggstarten blir troligen under första halvåret av 2016. Vi räknar med att det kan bli 5 000 - 10 000 arbetsplatser och ungefär 6 000 bostäder på detta område. Utveckling av Arninge

Även handelsområdet Arninge ska utvecklas. Här kommer kommunen påbörja försäljning av byggbar mark och i det nordvästra hörnet byggs redan bostäder. – Bredvid bygger vi också en ny station, vilket innebär att det blir lättare att ta sig dit, samt en infartsparkering. Arninge kommer bli mycket attraktivt för etableringar, i första hand etableringar av sällanköpshandel. Förutom den nybyggnation som kommer ske planerar fastighetsägarna i områ-

SATS öppnade tidigare i år ett nytt träningscenter i Täby Centrum. bild: sats

täby & danderyd

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

det att utveckla sina befintliga fastigheter, berättar Leif Gripestam. – På Täby kommun har vi bestämt oss för att vi vill medverka till den fantastiska utvecklingen av Stockholmsregionen som pågår. Därför har vi tillsammans med övriga kommuner i nordostsektorn tagit fram en gemensam vision och jobbat väldigt mycket med att planera för byggnation av bostäder samt förbättring av kollektivtrafiken. Om man sätter värde på bra skolor, låg skatt och bra service är det attraktivt att etablera sig här. Oerhört attraktivt.

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Täby: SveaReal Unibail-Rodamco AB Sofieberg Newsec

Bats Fastigheter Keyser Fastigheter FastPartner Profi

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

Föreställ dig ett kontor. Fast inte så trist.

Tänk dig ett mötesrum. Men inte så beige.

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

Täby & Danderyd

En ny stadsdel på galoppfältet På galoppfältet i Täby kommer en helt ny stadsdel ta form under de kommande decennierna. En grön och blandad kvartersstad bestående av bostäder, kontor, service och parker. Här ska det bli attraktivt för företag att etablera sig.

2011 köpte Skanska och JM tillsammans det gamla galoppfältet i Täby av Svensk Galopp och skapade bolaget Galoppfältet Exploatering AB. – Tillsammans arbetar vi för att få till detaljplaner och byggrätter för bostäder med mera. Vi ska också se till att infrastruktur, gator och vägar byggs inom området. Sedan förvärvet har vi också samarbetat tajt med Täby kommun för att utveckla en stadsbyggnadsidé via en vision och strukturplan. Det är ett oerhört spännande skede vi befinner oss i, säger Inger Olsson, VD Galoppfältet Exploatering. Vad stadsdelen på nuvarande galoppfältet ska heta är inte beslutat. Det har pågått en namnprocess men den har inte landat

än, så tillsvidare omtalas området fortfarande som galoppfältet. Stor ny stadsdel

Den gröna kvartersstaden som ska bygga på mångfald både vad gäller mixen av innehåll och människor kommer växa fram på en yta som är ungefär lika stor som två Gamla Stan. – Det är väldigt häftigt och säger en del om skalan. Vi pratar om ca 6 000 bostäder totalt. Tar man det gånger 2 - 2,5 så får man antalet människor som kommer bo här så småningom. Det är otroligt spännande. På Galoppfältet Exploatering ser de framför sig att den nya stadsdelen först och främst kommer attrahera människor som

bild: rosenbergs arkitekter/ÅWL arkitekter

täby & danderyd

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

redan är täbybor. – Eftersom det rör sig om en stor stadsdel i den växande Stockholmsregionen kommer vi också att attrahera människor från andra delar av regionen. Men vi vill, och behöver, också attrahera människor från hela Sverige som flyttar till Stockholm för att plugga eller jobba. Så vi tror att våra målgrupper kommer från olika delar av Täby, Stockholm och Sverige, konstaterar Inger Olsson. Attraktivt för företag

Kvartersstaden som ska byggas kommer ha bostäder som huvudingrediens men kommer även innehålla butiker, restauranger, caféer, vårdcentraler, skolor och förskolor med mera. – Eftersom vår ambition och vårt mål är att vi ska få en blandstad kommer även kontor vara ett inslag, men kanske i en mindre omfattning. Vår övertygelse är att det kommer bli attraktivt för företag att etablera sig här. Närheten till Täby Centrum med dess rika utbud på service och lunchrestauranger är ett exempel på en fördel som kan locka, liksom att området ligger precis bredvid Roslagsbanans två stationer. – Projektet att bygga ut Roslagsbanan är redan igång. Den förstärks och får tätare

Inger Olsson VD, Galoppfältet Exploatering AB

trafik. Det finns också planer på en tågförbindelse mellan Arlanda och Täby. Det skulle attrahera även medelstora företag att etablera sig här. Inger Olsson tror att de som först kommer nappa på att etablera sig på galoppfältet är de som redan känner till Täby. Kanske finns de här idag och är intresserade av att hitta en ny lokalisering då de växer som företag. Ambitionen är att kvartersstaden ska

upplevas som vänlig samtidigt som man ska känna av en puls när man vistas där. En fin stadspark och ett antal insprängda grannskapsparker ska bidra med grönska och rekreation. Lång tidshorisont

Förhoppningen är att de första detaljplanerna ska vara klara och att infrastrukturprojekt ska kunna påbörjas under senare delen av 2015. I så fall kan en första etapp

av bostadsbyggandet dra igång 2016 med en första inflytt 2018. Byggnationen av kontor kommer i senare etapper. – Därefter kommer vi fortsätta att bygga några kvarter per år och utbyggnaden kommer antagligen hålla på i 20-30 år. Ungefär som man gjort i Hammarby Sjöstad. Det kan låta som en väldigt lång tidshorisont, men det är så lång tid det tar att bygga ut nya stadsdelar, konstaterar Inger Olsson avslutningsvis.

På galoppfältet i Täby kommer en helt ny stadsdel ta form under de kommande decennierna. Foto: Bergslagsbild AB

Fakta!

nya stadsdelen på galoppfältet Läge: Centrala Täby. Yta: ca 70 hektar. Innehåll: Kontor, bostäder, butiker, vårdcentral, skolor, förskolor, caféer och restauranger m m. Markägare: Galoppfältet Exploatering AB, Skanska + JM (75 %), Täby kommun (18 %), Viggbyholms Gård Fastighets AB (7 %). Klart: Huvuddelen av den nya stadsdelen beräknas preliminärt utbyggd kring år 2030.

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

täby & danderyd

Täby & Danderyd Olle Reichenberg (M), ordförande, Danderyds kommunstyrelse Foto: Peter Knutson

Danderyd i ett strategiskt läge

Med bra kommunikationer och ett strategiskt läge är Danderyd attraktivt för företagare. Från att ha uppfattats som en aningen slumrande kommun, där inte särskilt mycket hänt och byggts under senare tid, är en förändring på gång då flera omfattande utvecklings- och byggprojekt står för dörren.

Danderyds kommun är belägen cirka en mil norr om Stockholm och består av de fyra kommundelarna Danderyd, Djursholm, Enebyberg och Stocksund. Enligt Olle Reichenberg (M), ordförande i kommunstyrelsen, upplevs Danderyd som en kommun som har ett bra strategiskt läge och goda kommunikationer. Förutom att man med tunnelbanan kan ta sig in till stan på 15 minuter finns även Roslagsbanan att tillgå. De sex nordostkommunerna driver på för en utbyggnad av Roslagsbanan till Arlanda, vilket ytterligare skulle förbättra Danderyds strategiska läge. – Det gör att det blir attraktivt för många företagare att flytta till Danderyd, eftersom det är så lätt och går så snabbt för arbetskraften att ta sig ut hit. De fördelaktiga kommunikationsmöjligheterna gör att man slipper krångla med bil och parkering. Dessutom är det naturligtvis mycket billigare att hålla till här ute än i Stockholm med tanke på de lägre hyresnivåerna. Bra företagsklimat

Näringslivet i Danderyd består till stor del av små och medelstoraföretag. Till fåtalet större verksamheter hör Danderyds sjukhus, som är kommunens största arbetsgivare. – Vi har många egenföretagare som arbetar som exempelvis revisorer, ekonomer, rådgivare eller jurister. Det är inte ovanligt att de täby & danderyd

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägaren Diligentia kommer att bygga ut Mörby Centrum. Runt om nuvarande Mörby Centrum ska det också byggas bostäder och den slitna utemiljön kommer att lyftas, bland annat ska torg och park rustas upp. foto: Maria Djurskog

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

Täby & Danderyd Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Danderyd: Quick Office Kungsleden FastPartner

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

vy mot norr med Svärdvägens företagsområde i mörby Centrum. foto: Maria Djurskog

Det är naturligtvis ett väldigt bra kontorsläge.

driver företagen hemma i sina bostäder. Företagsklimatet beskriver Olle Reichenberg som bra, med en sjundeplats i Svenskt Näringslivs kommunranking. Han understryker Danderydsbornas positiva inställning till företagande. – Det beror på att många här själva är företagare. Utbildningsnivån är relativt hög och man vet vilken betydelse företagande har för tillväxt och framtid. Våra skolor är bland de bästa i Sverige och vi jobbar också på att få ett närmare samarbete mellan dem och det lokala näringslivet. Gott om lokaler

Kommersiella lokaler finns det gott om, menar Olle Reichenberg. – Det som är vårt problem är att vi är en liten och tätbebyggd kommun med brist på ledig industrimark. Detta är en nackdel för större företag, t ex inom handel, som vill flytta ut hit och bygga sin egen fastighet. Majoriteten av de kommersiella lokalerna finns framförallt i området kring Mörby Centrum. Det pågår också diskussioner att utveckla området i anslutning till Danderyds sjukhus och på så sätt skapa både mer bostäder och arbetsplatser. Enligt Olle Reichenberg finns det potential att skapa ett forskningskluster där. Nergrävd E18

Danderyds kommun har precis påbörtäby & danderyd

jat ett stort utredningsarbete, tillsammans med bland andra Trafikverket, som syftar till att undersöka möjligheten att tunnelförlägga en del av E18 som går genom kommunen. – Skulle det visa sig att det går och att det också är ekonomiskt försvarbart, då öppnar sig helt nya möjligheter eftersom man kommer kunna bygga på ytor som idag inte går att använda på grund av närheten till vägen med dess höga partikelhalter och bullernivåer. Där skulle det kunna bli både nya kommersiella lokaler och bostäder i en framtid. Med tanke på närheten till sjukhuset, universitetet, Tekniska Högskolan och Karolinska sjukhuset kan man tänka sig att det i området kan satsas på en inriktning på forskning och medicinteknik. Om allting går som det ska kan kommunen och Trafikverket om ungefär fem år fatta beslut om vägen ska grävas ner eller inte. Utvecklat Mörby Centrum

Fastighetsägaren Diligentia kommer att bygga ut Mörby Centrum norrut på en tomt som idag används som parkering. Där ska nya ytor för handel och kontor växa fram. – Det är naturligtvis ett väldigt bra kontorsläge med extremt nära till tunnelbanan. Dessutom är det också lätt att ta sig dit via E18 och parkeringsmöjlighet-

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

erna blir goda, säger Olle Reichenberg. Runt om nuvarande Mörby Centrum ska det också byggas bostäder och den slitna utemiljön kommer att lyftas, bland annat ska torg och park rustas upp. – Om Diligentia kommer igång här i början av höstkanten, vilket jag tror, räknar vi med att projektet kommer vara fullt genomfört om cirka fem år. En modernare kommun

Att Danderyd är en kommun som traditionellt inte har byggt särskilt mycket tror Olle Reichenberg har gett dem stämpeln som lite sömniga. – Men nu när vi har ett antal intressanta projekt på gång och inte minst vår centrumutveckling tror jag att vi kan påverka den bilden. Jag hoppas att Danderyd i framtiden kommer upplevas som en mer modern kommun och en mer ansvarstagande part i regionen. Inför en etablering är man naturligtvis alltid välkommen att kontakta kommunen, menar Olle Reichenberg. – Företagare som är intresserade av att etablera sig i kommunen är välkomna att kontakta t ex mig eller näringslivschefen för en diskussion om möjligheterna för just den specifika verksamheten.

Nya lokaler! Nya möbler?

LEDIGT JUST NU! Kontor & Showroom 250-2000 m² i Norra Ulvsunda Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.

Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser.

Helt anpassat efter era önskemål. Ring mig så berättar jag mer! Philip Wallgen

Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson

08-556 960 30

kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se

stockholm@svenskahus.se svenskahus.se

Täby & Danderyd

hett att etablera

i danderyd Kungsleden äger och förvaltar drygt 100 000 kvm lokaler i Danderyd och enligt Fredrik Lindén, uthyrare på Kungsleden, är efterfrågan stor på lokaler här. Nedan besvarar han frågor om hyresnivåer och Danderyds utveckling.

Vad kännetecknar Danderyd idag?

– Det är hett att etablera sitt företag i Danderyd och efterfrågan på lokaler är hög. Många beslutsfattare bor i närområdet och väljer därför att etablera i Danderyd. Vi har hyrt ut lokaler till flera namnkunniga hyresgäster, bland annat SATS, SOS International, Danderyds Sjukhus, Hultafors och Best Western.

Mörby Centrum bygger till och byter namn till Danderyds Centrum, vilket väl speglar utvecklingen i kommunen. Kommunikationerna blir än bättre med Norra länkens öppnande vid Frescati.

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av kommunen?

– Danderyds kommun är en mycket företagarvänlig kommun. Den politiska ledningen är stabil och satsar mycket på att attrahera företagande och företagsamhet. Danderyds närhet till Stockholms innerstad och de goda kommunikationerna mm gör Danderyd till nummer ett i Fokus rankning 2013 av var det är bäst att arbeta.

Hur skulle du beskriva Danderyds hyresläge och hyresutveckling?

– Då efterfrågan är hög på verksamhetslokaler i Danderyd genomförs många ut-

Kungsledens fastighet Svärdet 7 i Danderyd. bild: kungsleden

hyrningar och marknadshyresnivåerna blir lätt identifierbara. Det finns därför en tydlig marknadsnivå för de olika delområdena som vi har fastigheter i och den hyr vi ut på och försöker hålla. Hyresutvecklingen är ökande hyresnivåer.

Hur ser ert bestånd ut i Danderyd?

– Kungsleden har fyra fastigheter i Danderyd om drygt 100 000 kvm. Vi kallar detta bestånd Danderyd kontor och är ett väl fungerande kluster. I direkt anslutning till Danderyds Centrum ligger fastigheterna Svärdet 7 och Bergudden 8. Här har vi väldigt låga vakanser. Ca en kilometer bort mot Djursholm ligger fastigheten Trekanten 5, där den största hyresgästen är General Electric (GE). Här har vi just nu en större vakans. Upp till ca 2 500 kvm går att sammanfoga till mycket fina kontorslokaler. För dessa tre fastigheter är hyresnivåerna mellan ca 1 650-1 950 kr/kvm. Den fjärde fastigheten heter Muttern 3 och ligger på Enebybergsvägen. Denna fastighet är mer handelsbetonad, men innehåller också kontor. Här har vi hyresnivåer på ca 1 100 kr/kvm.

Hur har era satsningar sett ut här hittills och vad har ni på gång?

– Från 2010 har vi satsat väldigt hårt för att lyfta områdets attraktivitet och göra det känt på marknaden. Framgången visas tydligt av att vi tagit ner vakansgraden från ca 35 procent år 2010 till att endast vara drygt 4 procent idag för hela Danderyd kontor. Vi utvecklar hela tiden området för att göra det än mer attraktivt för våra hyresgäster. Vi skulle inte ha något emot att förvärva ytterligare fastigheter i området, som skulle passa Kungsledens fastighetsportfölj. täby & danderyd

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Söker du lokaler i Slakthusområdet?

Här är ett av våra förslag! och

Målet är att erbjuda fastighetsbolagen en större flexibilitet där man under vissa perioder kan öka sina resurser med målsättning att minska vakansgraden vid exempelvis uppsägningar, förvärv eller omstruktureringar.

Den 17-18 september kommer RM Estate och Devotum att vara på plats under fastighetsmässan Business Arena på Stockholm Waterfront Congress Center. Vi finns i monter 21. Ta tillfället i akt att besöka vår monter och få mer information om tjänsten eller kontakta Lars Blanke alternativt Otto Wiksell på Devotum, telefonnummer 08-211320 så berättar vi mer. RM Estate Lokaler AB vinnare av Lokalguidens månadstävling i Årets Uthyrare Pär Westin på RM Estate Lokaler AB vann Lokalguidens tävling och blev månadens uthyrare för juni i hård konkurrens genom att hyra ut 5127 kvm till en årshyra av 12,6 milj. RM Estate Lokaler AB har arbetat med kommersiell uthyrning i 25 år och Pär säger: ”Att vinna tävlingen ger oss en kvalitetsstämpel för den erfarenhet och kompetens som vi har efter många år som en av de ledande konsultföretagen i branschen”.

”Uthyrningskonsulten” är en ny bemanningsfunktion för fastighetsbranschen som erbjuder ett mer kostnadseffektivt alternativ än den traditionella mäklartjänsten för uthyrning av kommersiella lokaler.

IG LEDKAL

lanserar ”Uthyrningskonsulten” en ny tjänst för uthyrning av kommersiella lokaler

SLAKTHUSG. 9 • YTA 370 KVM Välkommen till ett kontor beläget i det spännande Slakthusområdet som står inför en stor utveckling. De mycket bra kommunikationerna samt att det endast är två minuter från all tänkbar service gör läget optimalt. Kontoret ligger högst upp med ett härligt ljusinsläpp. Lokalen är idag rumsindelad med en inglasad mittkärna för konferens och möten.

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Sollentuna Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Akalla • Solna • Skärholmen Eriksberg

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. I vissa fall överstiger lokalhyran de presenterade hyresnivåerna. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

hyresnivåer och vakanser Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

stockholm cbd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 3 900 - 5 300 kr 1 500 - 2 300 kr

vakans (%) 4 5

norrmalm/vasastan/ östermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 900 - 3 600 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kungsholmen/ södermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 700 - 3 300 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kista Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 600 - 2 600 kr 750 - 1 000 kr

vakans (%) 13 10

solna/sundbyberg Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr 600 - 900 kr

vakans (%) 13 7,5

täby/danderyd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 100 - 1 700 kr 400 - 800 kr

vakans (%) 15 15

hammarby/sickla Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 700 kr -

vakans (%) 15 -

haninge/skärholmen hyresnivåer* 800 - 1 500 kr Kontor 400 - 800 kr Lager & logistik

vakans (%) 20 8

hyresnivåer* 1 000 - 1 700 kr 400 - 900 kr

vakans (%) 15 10

nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år. hyror & vakanser

sollentuna Kontor Lager & logistik

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Expertpanelen Fredrik Lindén Uthyrare, Kungsleden

kompensation vid renovering I vilka fall bör en hyresgäst kompenseras ekonomiskt i samband med renovering av fastigheten och hur undviker man att missförstånd uppstår mellan hyresgäst och fastighetsägare? Dessa frågor fördjupar sig Lokalguidens expertpanel i denna gång.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Det finns många frågor som kan leda till missförstånd mellan fastighetsägare och hyresgäst om inte uthyrningsdialogen är tydlig eller om hyresavtalet inte speglar det som man kommit överens om. Om lokalen ska anpassas är ombyggnadsbilagan en mycket viktig beståndsdel i det nya hyresavtalet. Den dagliga skötseln och underhållet av lokalen är också föremål för missförstånd. En gränsdragningslista som reglerar detta är en viktig del av hyresavtalet, för att missförstånd ska undvikas. Sammanfattningsvis: var noga med vad som står i avtalet. Liselott Thelenius, Brostaden – Jag tycker inte att det finns några generella missförstånd som brukar uppstå. Det är viktigt att ha ett tydligt avtal och att man går igenom det noggrant tillsammans så att hyresgästen vet vad de olika delarna betyder. Att tydligt tala om vad som ingår i hyran, förklara kostnaderna för t ex media, gå igenom gränsdragningslistan för underhåll etc. Så att ta tid för en noggrann genomgång avtalet ger goda förutsättningar för att missförstånd ska undvikas och att hyresförhållandet får en positiv start. expertpanelen

Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

Lennart Öberg, Humlegården – Ett vanligt missförstånd är gränsdragningsfrågor, vem som ska ansvara och bekosta vad i en lokalanpassning. Viktigt att vara tydlig i förhandlingsskedet innan kontraktskrivning och även under hyresgästanpassningen.

När fastigheter renoveras kan hyresgäster bli drabbade på ett eller annat sätt. I vilka fall bör hyresgästerna få ekonomisk kompensation?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Hyreslagens regler ger möjlighet till nedsättning av hyran om hyresgästen får inskränkningar i sin möjlighet att nyttja lokalen. Denna regel går dock att bindande förhandla bort, vilket är vanligt. Om parterna avtalat att hyresgästen inte ska ha ersättning vid sedvanligt underhåll kommer inte ersättning att utgå, så till vida inte underhållsarbetet tar längre tid än vad som anses normalt för åtgärden. Detta borde ge hyresgästen rätt till nedsättning av hyran.

bild: Fieldly

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Lennart Öberg Uthyrare, Humlegården Fastigheter

Oavsett vad som avtalas om hyresgästens eventuella ersättning vid sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt, gäller att hyresvärden har ett strikt skadeståndsansvar enligt hyreslagen. Det innebär att skadeståndsansvaret inte går att förhandla bort. Liselott Thelenius, Brostaden – I hyreskontraktet ska det framgå vad man har kommit överens om gällande eventuell nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll utav lokalen eller fastigheten. Det är väldigt viktigt för hyresvärden att planera underhåll i så god tid som möjligt så att hyresgästerna får information om vad som ska ske i lokalen eller fastigheten. Vid en renovering är ambitionen alltid att störa hyresgästens verksamhet så lite som möjligt. Lennart Öberg, Humlegården – Det måste bedömmas i varje enskilt fall, viktigt dock att vi informerar om vad vi ska göra och när vi ska utföra underhållsarbete eller en ombyggnation. Vi förlägger, i största möjliga mån, arbeten som kan upplevas störande utanför normal kontorsoch lunchtid.

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

bild: Materia Foto: Lars Hoflund

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att att skriva kontrakt

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

bild: Poolia

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

att skriva kontrakt

Checklistan

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

lokalguidens samarbetspartners:

Copysolutions Sverige AB

www.copysolutions.se

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

Bellis Växtmiljö

www.beliisvaxtmiljo.se

Kinnarps Interior Stockholm

www.kinnarps.com/interior

Adlersons Fönsterputs & Städ AB

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

www.adlersons.se

08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar AB

www.kontorsmobler.se

RP Möbler

www.rp.se

checklistan

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

pågående projekt

Torgstråket i det nya kvarter som fabege ska bygga i råsunda. Bild: krook & tjäder / property people

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nya kontor med strategiskt läge i kista

Klövern förädlar time building. Bild: reflex arkitekter

På Kistagången/Torshamnsgatan 33 i Kista förädlar Klövern sin fastighet Time Building, en kontorsbyggnad om totalt 15 000 kvadratmeter. Här ska yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet och inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception växa fram under året. I dagsläget är allt hyresledigt och runt årsskiftet planeras de första hyresgästerna kunna flytta in. Kontorsplanen iordningställs till en grundstandard avseende installationer, men därefter har varje hyresgäst möjlighet att vara med att påverka utformning och materialval i sin respektive lokal.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna

Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år. hotellet i framtida ulriksdal, solna. bild: peab

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. pågående projekt

kontorslokaler byggs på historisk mark

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

kontorshuset Solna united som skanska ska bygga strax intill solna station. bild: skanska

kontorshus med drömrum på taket

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferensoch restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.. mall of scandinavia. bild: Wingårdh Arkitektkontor

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts..

I hjärtat av den framväxande Arenastaden i Solna tar köpcentrumet Mall of Scandinavia form. Det är fastighetsbolaget Unibail-Rodamco som bygger ett framtida köpcentrum med plats för 250 butiker på totalt cirka 100 000 kvm med visionen att det ska bli Europas bästa köpcentrum. Förutom det stora antalet butiker kommer Mall of Scandinavia, när det invigs i september 2015, kunna erbjuda ett brett underhållnings- och serviceutbud. Stor vikt läggs på designen av interiören som blir nordiskinspirerad och storskalig.

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transperans Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

plats för 250 butiker i arenastaden, solna

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Pågående projekt

tre nya kontorshus i arenastaden, solna

fatburen utvecklas till modernt kontorshus

I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnaderna kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastighetern får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.

Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart i slutet av 2014. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor.

fabeges framtida Hus c i kvarteret uarda 1. bild: White arkitekter

framtida Tuletorget i sundbyberg. bild: vera arkitekter

nya lokaler på tuletorget i sundbyberg I centrala Sundbyberg arbetar Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. Här tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. Av dessa är drygt 1 300 kvm i dagsläget hyreslediga och de får generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och fina ytskikt. Nya Tuletorget kommer att vara färdigställt under sommaren 2015 och då beräknas även de flesta nya lokalhyresgästerna ha flyttat in.

fastigheten fatburen på södermalm.

Nya kontorsområdet söder om söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska hittills outnyttjad mark. Här har man planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Business Center. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm One, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda tre hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Totalt ska sju eller åtta hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. pågående projekt

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Stockholm Seaside, vy utmed kajen. bild: AEC

humlegarden.se • 08-678 92 00

Vi vet vikten av att vara på rätt plats vid rätt tillfälle.

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. I slutet av januari och början på februari 2015 arrangeras mötesplatsen i Stockholm, Göteborg och Malmö.

Kungsgatan 12-14 Stockholms mest kreativa kontor? Nu öppnar sig tillfället att hyra topprenoverade lokaler om 900 till 2 400 kvm på Kungsgatan 12-14, mitt i händelsernas centrum.

För mer information och anmälan, besök www.NYLOKAL.se

Med effektiv planlösning, luftigt läge högst upp i fastigheten och två härliga terrasser skapas förutsättningar för Stockholms högsta kreativitet per kvadratmeter. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Anne-Li Åldstedt på 070-769 99 96. Välkommen!

Inredning

norrländska

arvet som röd tråd Rustikt blandat med elegant design i en färgpalett hämtad från naturen. Det norrländska arvet löper som en röd tråd genom Solidars nya välkomnande kontor i centrala Stockholm.

Fondbolaget Solidar startade sin verksamhet i en liten lokal i ett bostadsområde utanför Umeå centrum 2003. Sedan dess har mycket hänt och i dag förvaltar de 18 miljarder kronor. Solidars nya kontor på Kungsgatan 1214 i Stockholm är välkomnande och andas värme och hjärtlighet. Arbetsmiljön berättar om resan från den lilla verksamheten i norr till det framgångsrika företag som Solidar är i dag. På 528 kvadratmeter finns gott om plats att fortsätta växa, för om ett par år ska de 15 medarbetarna vara dubbelt så många. Vi har I inredningen har arkitektsatsat på noga byrån Codesign utgått från föutvalt hantverk retagets profil och valt en färgpalett hämtad från naturen. Den av hög kvalitet. befintliga allmänbelysningen kompletteras med några få utvalda miljöarmaturer av elegant design för att bryta av mot den i övrigt rustika inredningen. – Vi har satsat på noga utvalt hantverk av hög kvalitet där det norrländska arvet löper som en röd tråd och blandar allmoge med ett rått samtida uttryck, säger Kristina Ahlström, arkitekt på Codesign, och fortsätter: – Västerbottens byar, vattendrag och berg – som Vindeln eller Ropen – lånar ut sina vackra namn till kontorets olika rum. Skyltarna är anspråkslösa till formen, för namnen är sig själva nog. Runt om i lokalen är stilleben arrangerade mot fondväggar i vackra nyanser. I krukorna växer blomsterarrangemang efter säsong. Vindpinade, kortvuxna växter som mossa, lav, lingonris och björk, som även de för tankarna till Norrland. inredning

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Den befintliga allmänbelysningen kompletteras med några få utvalda miljöarmaturer av elegant design för att bryta av mot den i övrigt rustika inredningen. färgpaletten är hämtad från naturen och det norrländska arvet löper som en röd tråd och blandar allmoge med ett rått samtida uttryck. bilder: Codesign

Krukväxter ger sundare

kontorsmiljö Krukväxter gör mer nytta på kontoret än man kan tro. Inte nog med att de gör arbetsmiljön mjukare och mer estetiskt tilltalande, de tillför också luften både syre och fukt samtidigt som de tar upp skadliga ämnen som finns i våra kontorsmiljöer.

Efter den härliga sommaren börjar vi återigen spendera allt mer tid inomhus på kontoret. Därför är det viktigt att se till att inomhusmiljön blir så trevlig och hälsosam som möjligt. Ett enkelt sätt att förbättra kontorsmiljön är att använda krukväxter. Både blommande och gröna krukväxter tillför luften det syre som vi så väl behöver samtidigt som de gör inomhusmiljön mjukare och mer estetiskt tilltalande. Alla växter tillför luften syre genom fotosyntesen, så det är bara att välja den krukväxt man själv tycker bäst om. En annan fördel med krukväxter är att de genom fotosyntesen också tillför luften fuktighet. Genom sin luftfuktande förmåga förbättrar de luftkvalitén inomhus, vilket är speciellt viktigt under vinterhalvåret när många inomhusmiljöer är torra. luftrenande förmåga

Förutom att krukväxter tillför syre och fuktighet till luften kan de även ta upp skadliga ämnen som finns i vår arbetsmiljö. Hortonom Maj-Lis Pettersson förklarar: – Amerikanska rymdflygstyrelsen, NASA, har visat i vetenskapliga undersökningar att vanliga krukväxter kan rena inomhusluften. Den första upptäckten gjordes 1980 då man kunde visa att vissa växter kunde ta bort formaldehyd från luften i slutna rum. Fortsatta studier har visat att inredning

även vissa vanliga krukväxter har förmåga tronik såsom dataskärmar och kopieringsatt minska halterna av t ex aceton, ammomaskiner. Guldpalm (Dypsis lutescens) niak, bensen, toluen och xylen. brudorkidé, prickblad och kantdracena Formaldehyd finns i bland annat färg(Dracaena marginata) har god förmåga att ämnen, gardiner, golvmaterial och strykfria minska halterna av dessa ämnen. kläder. Till krukväxter som har förmåga att välj olika sorter minska halten formaldehyd hör t ex spjutSom du kan se av denna sammanställning bräken (Nephrolepis exaltata), krysanär det lämpligt att omge oss med flera olika temum, gerbera, doftdracena (Dracaena krukväxter på våra arbetsplatser. fragrans ’Janet Craig’), ormbunkar, Det finns nämligen inte en växt fönsterfikus, benjaminfikus och som har förmåga att minska murgröna. halterna av alla otjänliga ämAceton finns i t ex nanen som kan finnas inomgellackborttagningsmedel, Vanliga hus. kosmetika och utandningskrukväxter Maj-Lis Pettersson påluft. Fredskallan är bra på kan rena pekar också att eftersom att ta hand om bland annat inomhusluften. NASA’s undersökningar aceton. gjordes för många år sedan är Ammoniak finns t ex i det möjligt att en del av nämnskrivare, i olika rengöringsmeda ämnen är borttagna och ersatta del, i produkter som används i av andra ämnen i olika produkter. Det fotolabb och i frisörsalongen. är också troligt att inte alla av de krukväxBra på att minska halten av ammoniak är ter som används idag var med i försöken, t ex buskpalm (Rhapis exelsa), rosenkalla varför det också kan finnas många fler väx(Anthurium Andraeanum-Gruppen), kryter med luftrenande förmåga än vad som santemum, påfågelsblad (Calathea makoyframgått i försöken. Så för att vara på de ana), Dendrobium sp. och tulpan. säkra sidan är det en god i idé att satsa på Bensen finns i fibermaterial, klister, tapeflera olika krukväxter på kontoret. ter, tobaksrök och lösningsmedel. Bland annat murgröna, dracena, svärmors tunga Källa: Blomsterfrämjandet och Wolverton, och bergpalm (Chamaedorea elegans) har B. C. Renare luft med växter. 50 rumsväxter förmåga att minska halterna av bensen. som ger friskare inomhusmiljö. Wahlströms. Xylen och toluen finns i kontorselek-

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Inredning

krysantemum minskar b책de m채ngden formaldehyd och ammoniak i luften p책 kontoret. bild: Blomsterfr채mjandet

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

inredning

avslappnad konferens

på dalarnas hus Den personliga och avslappnade atmosfären på Dalarnas Hus gör att man känner sig hemma, vill kliva ur skorna och glida runt i strumplästen. Här finns möjlighet att hålla alla typer av konferenser och marknadsföringsevent i AAA-läge i centralaste Stockholm.

I en före detta paradlägenhet från 1800-talet på Vasagatan i Stockholm hittar man konferensanläggningen Dalarnas Hus. Känslan av att befinna sig i en stor bostad finns fortfarande kvar, menar Stefan Westermark som tillsammans med sin fru Annika äger och driver Dalarnas Hus. – Det är vi som är här och tar emot våra kunder och ser till att de mår bra. Hela anläggningen, med dess sex rum, är övergripbar och erbjuder en personlig och avslappnad atmosfär. Inte som på stora konferensanläggningar där man irrar omkring, här kan man hålla samman på ett väldigt enkelt och bekvämt sätt. Många av konferensgästerna uttrycker att miljön är bra och inspirerande att arbeta i. – Det är kul att se att många gäster tar av sig skorna och går runt i strumplästen. Det gör man ju inte på konferensanläggningar i vanliga fall, det visar att de verkligen känner sig hemma här, konstaterar Stefan Westermark. Konferens för alla

Dalarnas Hus startades 2002 av Region Dalarna i samarbete mellan kommunerna, landstinget, statliga myndigheter som då fanns i Dalarna och några större företag. Alla ville ha en gemensam plattform i Stockholm och Dalarnas Hus drevs som konferens

en förening under några år. Därefter tog de två som var anställda av föreningen över och omvandlade verksamheten till ett aktiebolag och drev det så. – När de gick i pension för ungefär 1,5 år sedan tog jag och min hustru över. En del tror nog fortfarande att det här är ett ställe för bara dalafolk, men även om vi har många kunder med dalaanknytning är det ju idag öppet för alla som vill ha en bra konferensmöjlighet i centrala Stockholm. AAA-läge

Det är ett av de bästa lägena man kan ha här i stan.

Dalarnas Hus placering på Vasagatan 46 beskriver Stefan Westermark som ett AAA-läge. Mitt i Stockholm city med endast fem minuters promenad från Stockholm central och Arlanda Express. – Det är ett av de bästa lägena man kan ha här i stan när det gäller den här typen av anläggningar eftersom det är lättillgängligt vart man än kommer ifrån. Fastighetsägarna har dessutom snyggat upp dessa kvarter rejält så att det blivit ett väldigt trevligt och hippt område med mycket restauranger och hotell. Inredningen i de ljusa och öppna konferenslokalerna präglas av en modern allmogekänsla och givetvis finns här en och

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

annan dalahäst. Alla rum har fullstora fönster och den tekniska utrustning som krävs. – Vi har allt från små grupprum för 3-4 personer som går att hyra per timme, till rum som kan ta upp emot 60 personer. De flesta grupper som kommer hit är dock mellan 10 och 20 personer. Är man här en helg är man ofta ensam och kan hyra hela anläggningen. Många möjligheter

På Dalarnas Hus finns möjlighet att ha konferenser, affärsmöten, föreläsningar, utställningar och andra marknadsföringsevent både dag- och kvällstid och på helgen, konstaterar Stefan Westermark. För lunch har Dalarnas Hus avtal med ett antal olika restauranger i kvarteret dit gästerna kan gå och äta. – Det är bara att välja den nivå på lunch man önskar, allt från en vanlig ”dagens” till en finare konferenslunch. Restaurangerna fakturerar oss så kunden får allting på en och samma faktura. Vid konferenser på kvällar och helger brukar Dalarnas Hus catera mat från restauranger i närområdet efter kundens önskemål och duka upp middagsbuffé i de

Konferens Inredning

egna lokalerna. Även här finns en uppsjö av både matinriktningar och prisklasser att välja mellan, menar Stefan Westermark. – Fikat fixar vi alltid själva. Jag cyklar förbi ett bageri på morgonen och köper färskt bröd, sen gör vi smörgåsarna här med gustavskorv från Dalarna bland

annat. Allt till eftermiddagsfikat bakar vi själva. Här finns dessutom alltid frukt, kakor, nötter och godis framdukat. Önskar man mer än god mat kan Dalarnas Hus även arrangera diverse aktiviteter i samarbete med eventföretag. Bland annat ost- och vinprovningar brukar vara populärt.

– Förutom det fantastiska läget finns det framför allt två skäl till att man ska ha sin konferens just på Dalarnas Hus, menar Stefan Westermark. Det ena är den trevliga atmosfären här. Det andra är priset, för vi håller verkligen lägre priser än alla andra anläggningar runt omkring i området.

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

konferens

Konferens För en lyckad konferens Att hitta den lokal eller anläggning där ni kan skräddarsy er egen konferens efter just er verksamhet och era behov är väldigt viktigt. Kolla in anläggningarna på konferensbanken.se Bild: Petr Kratochvil

Ett urval av anläggningar från

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Klara Konferens

AF Borgen

Ekocentrum

StockholmsOMRÅDET

Nya Ullevi

Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Tyringe Kurhotell 40 Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

västra götaland

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Åby Restaurang & Konferens

First Hotel Grand Alingsås

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Två Skyttlar

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Universeum

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Bykrogen i Österslöv

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Skåne Kompetenscenter Sthlm

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Strike & Company Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Malmö Konferenscenter

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Södra Porten Konferens Kungstornen Konferens

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

övriga sverige Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferens

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

11/4/2013 1:41:26 PM

Vi löser dina möbelproblem.

olovlindgren.se KUN GSHOL M EN

SÖDER M AL M

Hos oss sitter möjligheten i väggarna Olov Lindgren AB har förvaltat fastigheter i Stockholm sedan 1938. Idag äger vi över 100 stycken. De flesta med en kombination av kontorsytor, butikslokaler

Vy över fastigeheten

och bostäder där både människor och affärsidéer

på Bergsunds Strand 21,

trivs. Välkommen till en erfaren hyresvärd som månar

Hornstull.

om både dig och fastigheten.

Olov Lindgren AB Box 45079, 104 30 Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 97 Tel: 08-690 25 00

TR ADITION & UT VECKLING

alltid i topp! branschledande – varje dag

etableringsområden

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 44

sid 45

sid 46

sid 47

sid 48

sid 54

sid 55

sid 57

sid 49

sid 56

sid 50

sid 51

sid 57

sid 52

sid 53

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

106

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Salem, Knivsta, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Birger Jarlsgatan 6B

411 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

Arsenalsgatan 4

109 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

NORRMALM

Birger Jarlsgatan 37

47 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

VASASTAN

Norra stationsgatan 93

423 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

ÖSTERMALM

Sturegatan 6

425 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

KONTOR 1 213 KVM

KONTOR 4 116 KVM

Adress: Birger Jarlsgatan 6B, City Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Adress: Sturegatan 10, City Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östermalm, Södermalm, Gärdet, Norrmalm, City, Solna, Vasastan, Gamla stan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305-1 180 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

NORRMALM

Sveavägen 63

508 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

GÄRDET

Tegeluddsvägen 31

1 880 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

ÖSTERMALM

Tegeluddsvägen 29-39

1 299 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 513 KVM

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 268 KVM

Adress: Drottninggatan 25, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Bonnier Fastigheter

Miranda Jensen 076-114 33 00 miranda.jensen@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Atlasmuren 1

360-7 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

ÖSTERMALM

Sveavägen 56

334-687 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 52

173 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Långholmsgatan 36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

SÖDERMALM

KONTOR 360-7 000 KVM

Adress: Atlasmuren 1, City Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

KONTOR 334-687 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Spånga, Upplands väsby, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 1

64 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

SPÅNGA

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

ÄLVSJÖ

Konsumentvägen 12, 14

86 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3 C

679-789 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

HÄGERSTEN

Elsa Brändströms gata 50-52

327 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Kabelgatan 8

312 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

SPÅNGA

Domnarvsgatan 31-33

110 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

ARLANDASTAD

Lindberghs Gata 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

HÄGERSTEN

Elektravägen 25

333 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

290 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 1 C

199 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

597 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Bristagatan 13

1 050-11 124 m²Produktionslokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Östra Bangatan 2

192 m²

Produktionslokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Västberga Allé 25

6 296 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

HÄGERSTEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Desirée Walkenström 08-555 148 09 desiree.walkenstrom@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Frihamnen, Norrmalm, Arenastaden, Marieberg, Östermalm, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NORRMALM

Drottninggatan 89

2 390 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

Drottninggatan 29

1 756 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

Gamla Brogatan 27

220 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

Barnhusgatan 3

96 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

Engelbrektsgatan 7

221 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

ÖSTERMALM

KONTOR 971-8 200 KVM

Adress: Adolf Fredriks Kyrkogata 8, City Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09

KONTOR 3 630 KVM

Adress: Tullvaktsvägen 11, Frihamnen Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Kungsleden erbjuder ändamålsenliga och prisvärda lokaler för kontor, industri/lager och handel. Allt fler söker lokaler i de prisvärda ytterstadsområden där Kungsleden har sina fastigheter. Här ligger hyrorna på en attraktiv nivå för företag som premierar tillgänglighet och användbarhet före ett centralt innerstadsläge. Våra kontorsfastigheter finns i storstäderna främst i bra ytterstadsområden med god tillgänglighet och i flera fall i samlade bestånd och i regionstäder samt i mindre tillväxtorter i mer centrala lägen. Bolagets industri- och lagerfastigheter ligger i industrikluster och logistikhubbar där ni kan dra nytta av det goda läget, bra tillgänglighet och klustersynergier. Våra handelsfastigheter utgörs till stor del av större lokaler, så kallade volymhandelsetableringar i attraktiva handelslägen, med tillgång till parkering och tillfarter. Kungsleden finns i Stockholm, Göteborg, Malmö/Lund och ett antal tillväxtorter i övriga Sverige. Kontakta gärna oss så berättar vi mer!

Fredrik Lindén 08-503 052 47 fredrik.linden@kungsleden.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Danderyd, Enskede, Hägersten, Hässelby, Kista, Skärholmen, Sollentuna, Solna, Spånga, Sundbyberg, Tumba, Tyresö, Täby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

DANDERYD

Vendevägen 87

2 532 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

HÄGERSTEN

Drivhjulsvägen 26

791 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Drivhjulsvägen 22

917 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

JÄRFÄLLA

Veddestavägen 15

1 875 m²

Kontor

Suzanne Nobel: 08-503 052 48

TYRESÖ

Bollmora Gårds väg 13

968 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

KONTOR 829 KVM

Adress: Svärdvägen 19, Danderyd Kontakt: Fredrik Lindén, 08-503 052 47

KONTOR 4 117 KVM

Adress: Skalholtsgatan 5-11, Kista Kontakt: Suzanne Nobel, 08-503 052 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Skanska Fastigheter

Anna-Maria Kääriä 070-347 30 19 anna-maria.kaaria@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Kontor

KONTOR 911 KVM

Adress: Frösundaleden 2, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 7 000-40 000 KVM

Adress: Gesällvägen 23, Sundbyberg Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Solna Gate

Patrik Sundberg 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com

Kontakt växel: 08-510 669 02

Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.

Kortfakta

I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer. Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SOLNA

Hemvärnsgatan 9

1 191-2 382 m² Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

5 000-11 000 m²Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

458 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

773 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

11 000 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

KONTOR 1 191-2 382 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER 51

KONTOR 5 000-11 000 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Täby, Nacka

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

TÄBY

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

147 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

187 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Täby Centrum

448 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

422 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

250-862 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

308 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Torg

286 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

157 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

671 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

47 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

412 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

250 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

383-766 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 1A

172 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

849 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 6

460 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 5

320 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

200-834 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

73 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

423 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

637 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 750-2 068 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

500-3 670 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

1 000 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

644 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

603 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

ÄLVSJÖ HÄGERSTEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västberga Allé 9

400-558 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SKÖNDAL

Vinthundsvägen 159

2 617 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

NACKA

Ektorpsvägen 6

699 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

CITY

Drottninggatan 108

148 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

NORRMALM

Tegnérgatan 2 B

171 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Kilabergsvägen 4-8

910 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

NACKA

Ektorpsvägen 4 D

58 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

LILJEHOLMEN

Sjöviksbacken 24-26

1 922 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

CITY

Kungsgatan 37

50 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

LILJEHOLMEN

Sjöviksbacken 24-26

2 480 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KISTA

Norgegatan 2

947 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 18

370 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 32

287 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fredsforsstigen 22-24

434 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Adolfsbergsvägen 31

380 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

KISTA

Finlandsgatan 18

360 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SOLNA

Smidesvägen 10

495 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

KISTA

Finlandsgatan 38

650 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 32

50 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

KUNGENS KURVA

Jägerhorns Väg 8

421 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

BROMMA

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Humlegården Fastigheter AB

Anne-Li Åldstedt 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

1 446 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Blasieholmsgatan 3

329 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

GÄRDET

Tegeluddsvägen 21

13 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

KISTA

Esbogatan 18

1 577 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLNA

Torggatan 15

10 580 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Banvaktsvägen 22

50 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

8 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Birger Jarlsgatan 25

921 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NACKA

Sickla Front, Fannys väg 3

615 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

NYKVARN

Mörbyvägen 1

555 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

NACKA

Sickla Front, Fannys väg 3

1 465 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

Sickla Front, Fannys väg 3

10 300 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

NORRTÄLJE

Stockholmsvägen 37

1 019 m²

Butikslokal

Fredrik Mässing: 08-558 050 00

HUDDINGE

Truckvägen 3

2 000 m²

Butikslokal

Trude Broström: 070-480 48 33

JÄRFÄLLA

Herrestavägen

2 500 m²

Butikslokal

Linnea Centerskog: 070-521 29 13

Galgbacken 3

5 150 m²

Lagerlokal

Oscar Frånlund: 08-558 050 74

Mörbyvägen 1

650 m²

Lagerlokal

Anders Holmgren: 073-036 39 90

NYKVARN

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Olov Lindgren AB Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FARSTA

Östmarksgatan 13

152 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

NORRMALM

Drottninggatan 71 D

135 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

VASASTAN

Döbelnsgatan 65

85 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

NORRMALM

Vasagatan 15-17

136 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

SÖDERMALM

Östgötagatan 93

151 m²

Kontor

Mattias Lodén: 08-690 25 00

VASASTAN

Kungstensgatan 38

207 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

ÖSTERMALM

Skeppargatan 48

160 m²

Kontor

Margaretha Nilsson: 08-690 25 00

KUNGSHOLMEN

Kungsbroplan 2

420 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

FARSTA

Östmarksgatan 7

35 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

KUNGSHOLMEN

S:t Göransgatan 80

140 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Svenska Hus AB

Fredrik Johansson 070-686 75 56 fredrik.johansson@svenskahus.se

Kontakt växel: 08-556 960 36

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Ulvsundavägen 178 A

1 500 m²

Kontor

Peter Björk: 08-556 960 35

Ranhammarsvägen 20

170 m²

Lagerlokal

Peter Björk: 08-556 960 35

Ranhammarsvägen 20

391 m²

Kontor

Peter Björk: 08-556 960 35

HAMMARBY SJÖSTAD

Virkesvägen 3 C

313 m²

Kontor

Peter Björk: 08-556 960 35

JOHANNESHOV

Rökerigatan 20

414 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 08-556 960 36

Rökerigatan 20

540 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 08-556 960 36

Stensätravägen 8

35 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 08-556 960 36

Stensätravägen 8

280 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 08-556 960 36

SÖDERTÄLJE

Viksängsvägen 11

157 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 08-556 960 36

TULLINGE

Hamringevägen 1

666 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 08-556 960 36

SÄTRA

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Rotebergsvägen 2B

208 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat denna månadens samarbetspartners i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

LEDIGA LOKALER

BILLDAL - Butik, kontor & lager

LOKALGUIDENS PARTNERS i nummer 8

Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

CENT. HISINGEN - Butik & kontor Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

08-642 42 90

Kungsleden www.kungsleden.se

RM Estate www.rmestate.se

Anderssons kontorsinredning HISINGS KÄRRA - Lager & industri www.kontorsmobler.se

Solna Gate www.solnagate.se

Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

58 Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Skanska www.skanska.se

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Valad Europe www.valad.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Corem Property Group www.corem.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

Svenska hus www.svenskahus.se

Fortum www.fortum.com

AMF Fastigheter www.amffastigheter.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

JLL www.jll.com

Fastighets AB Stettin www.stettin.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Aberdeen Asset Management www.aberdeen.se

Humlegården www.humlegarden.se

RP Möbler www.rp.se

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 8 2014 www.lokalguiden.se

Kan en helt vanllg fastlghet förändra dltt llv? Fatburen suddar ut gränsen mellan jobb och privat. Med ett centralt läge, fantastiska kommunikationer och Söders utbud av mat, dryck och kultur låter Fatburen dig fokusera på din karriär utan kompromisser med allt annat i livet. Det vore kanske fel att säga att en helt vanlig fastighet kan förändra ditt liv. Men Fatburen är inte heller någon vanlig fastighet.

För personlig service ring oss på Jones Lang LaSalle så berättar vi mer om Fatburens alla möjligheter. Karl Henrik Lenneryd 08 - 453 50 25, karl-henrik.lenneryd@eu.jll.com

www.fatburen.com

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Bättre resultat i Sundbypark Arenan – nytt kontorshus i Sundbyberg, 10 500 kvm I Sundbypark får du gladare och friskare medarbetare. Området ger unika möjligheter till träning, sport och aktiviteter. Här kan du ta en löprunda på lunchen, utmana dina kollegor i tennis eller arrangera en fotbollsturnering med grannarna. Vi planerar för flera nya kontorshus i området. Först på tur står Arenan med

plats för 700–800 medarbetare. Huset har takterrass, en inspirerande ljusgård, garage och restaurang. Möjlig inflytt är 2016. En bra adress om du vill stärka teamkänslan och bättra på ditt företags resultat.

För mer information: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02. www.skanska.se/sundbypark