2014 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

Att tänka på vid flytten

Konferensbanken

Expertpanelen

LOKALGUIDEN

STOCKHOLM | nr 9 oktober 2014 | Årgång 8

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

ökad upplaga

+ 118 %

100-tals lediga lokaler sök bland fastighetsägarna

lageroch logistiktema Kontorshus med drömrum på taket Snyggt ljus på kontoret solna - dynamiskt, nära och vänligt. åsa bergström, näringslivschef, solna stad.

så påverkas ni av omvandlingstrycket. manne berger, momentum fastighetsutveckling.

Arkitekt- och konsultföretaget MER har suttit i Münchenbryggeriet sedan 1996 och har just förlängt sitt hyreskontrakt. ”Vi vill skapa världens bästa kontor för våra kunder och använder vårt eget för att visa vad vi kan göra”, berättar Cecilia Bejdén, VD. Under sommaren har vi på AFA Fastigheter arbetat hårt med att bygga om lokalerna efter MER:s mycket specika direktiv. ”Vårt kontor är vårt viktigaste strategiska redskap, så det är viktigt att detaljerna blir rätt. Och det vet vi att de blir när AFA Fastigheter utför uppdraget”, säger Cecilia.

K AMPAI.SE

Läs mer om hur vi tar hand om våra hyresgäster på afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Vårt kontor är vårt viktigaste strategiska redskap.”

Erica Suraiya Redaktör Som känner tacksamhet över alla trevliga möten och inspirerande seminarier som samhällsbyggnads- och fastighetsevenemanget Business Arena i Stockholm, som gick av stapeln i september, bjöd på.

klart man vill vara där det händer

Alla vill vi väl vara där det händer. Ja, åtminstone där det positiva händer. En sådan plats är Solna. Just nu är det nästan så det gnistrar och sprakar av nybyggen och växande intresse från företag att vilja flytta dit. Lokalguiden har träffat stadens näringslivschef för en bild av vart Solna är på väg och vad som är på gång. Förutom alla nya moderna lokaler som tillkommer i Arenastaden och Ulriksdal är Solna United ett roligt exempel på aktuellt nybyggnadsprojekt. Kontorshuset, om 45 000 kvm, som planeras strax intill Solna station ska rymma en takterrass med så kal�lade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. I Sollentuna, som vi också fokuserar extra på i detta nummer av Lokalguiden, byggs inte lika mycket lokaler just nu. Men ser man till det positiva företagsklimatet ligger de Solna hack i häl. Även när det gäller etablering av lageroch logistikanläggningar är det givietvis en klar fördel att välja ett läge där det händer. I detta sammanhang handlar det främst om närhet till konsumenter och marknad samt där det satsas på en väl fungerande infrastruktur. Som en del av innehållet i Lokalguidens lageroch logistiktema har vi listat ett stort antal fördelaktiga logistiklägen.

Missa inte heller artikeln om hur de ökade satsningarna på bostadsbyggandet och stadsförtätningen håller på att äta upp mindre industri- och logistikområden i städernas utkanter och hur ni som hyresgäst eller egenbrukare kan agera i det omvandlingstryck som uppstår. I Arlandastad har Skanska Fastigheter hittat ett läge där de tänkt sig att saker och ting ska hända. På en markyta om 100 000 kvm, angränsande till det väl etablerade industriområdet Brista, har de möjlighet att bygga ett antal byggnader för lager och lättare industriverksamheter. Läs mer om Skanskas planer och nya lagerkoncept Kubiklager på sidan 22. Går ni i bygga eget-tankar rekommender vi att ni kikar på kartan på sidan 24 som visar var i Storstockholm det finns byggbar mark för lager och logistik. Trevlig läsning!

Framsidan Kontorshuset Solna United som Skanska planerar att bygga strax intill Solna station. Bild: Skanska Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

Söker du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560 -1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager Surbrunnsgatan 14, Vasastan 824 kvm kontor/lager

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Stettin, kvartsida8.indd 1 ledare lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

11/28/2013 1:27:21 PM

Våra kunder har många långväga gäster

DÄRFÖR SÅG VI TILL ATT MAUDE ÖPPNADE ETT HOTELL TILL Många företag i Solna Business Park har affärsrelationer över hela världen och får ofta internationella gäster. Då är det skönt att kunna erbjuda hotellövernattning på nära håll med personlig service. För att möta efterfrågan hörde vi av oss till Maude och bad henne öppna ett hotell till. Tillsammans skapar vi de förutsättningar som just ditt företag behöver för att lyckas.

– S KA PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 9 2014

SYNS DU?

8 10 16 20 22 24 28 30 32 34 36 38 40 43 58

Notiser Nyheter i korthet solna - dynamiskt, nära och vänligt Näringslivet, lokalmarknaden och aktuella projekt sollentuna värnar om sina företag Vilja och tempo i Sollentuna aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor och lager Skanska planerar kubiklager Under 2015 kan startskottet gå för en första etapp så påverkar omvandlingstrycket Manne Berger, VD Momentum Fastighetsutveckling, vägleder sveriges bästa logistiklägen Listade av Intelligent Logistik ledig mark för lager Här kan det byggas i Storstockholm krav på framtida anläggningar Intervju med Patrik Lööv på Logistic Contractor checklistan Att tänka på inför flytten expertpanelen Hur mycket plats tar en anställd? inredning Snyggt ljus på kontoret konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler lokalguidens partners Månadens annonsörer

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

innehåll

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Notiser

snitthyrorna ökar generellt i stockholm

Under det första halvåret 2014 var efterfrågan på kontorsfastigheter i Stockholm mycket hög. Det framkommer av rapporten Nordic City Report, genomförd av den globala fastighetsrådgivaren JLL. Andelen vakanser slutade vid halvårsskiftet på 9,1 procent - en siffra som inte understigits sedan 2011. I centrala Stockholm är andelen lediga kontorsfastigheter 3,6 procent medan tillgången är något bättre i övriga innerstaden (5,4 procent vakanser av totalt kontorsbestånd). I tekniktäta Kista är andelen vakanser 13,1 procent. I takt med ett allt mer begränsat utbud i de mest centrala delarna är det nu i ytterområden som den största vakansnedgången noteras. Det är också i delmarknaden Solna/Sundbyberg som den största nyuthyrningsvolymen noteras där Arenastaden har attraherat stora hyresgäster såsom SEB och Telia. Intresset bland investerare för delmarknader utanför city har också ökat i takt med ökad tillgång på kapital liksom ökad riskaptit. Trots ett historiskt tryck på kontor i huvudstaden finns idag inga större byggprojekt planerade för att täcka efterfrågan. Av 210 000 nya kvm kontorsyta som förväntas vara färdigställda före slutet av 2016 är exempelvis redan 78 procent på förhand

uthyrda. Efter en periods stiltje ökade snitthyrorna generellt i Stockholm under det första halvåret. I centrala Stockholm är nu snitthyran 4 500 kronor per kvm och i övriga innerstaden 3 400 kronor per kvm. I Kista är medelhyran per kvm kontorsyta 2 200 kronor. Enligt JLL är ytterligare höjningar att vänta inom den närstående tiden.

Första spadtaget för Torsplans andra etapp Inom loppet av en vecka startar NCC tre kontorsbyggen. Först ut är etapp 2 av Torsplan i Stockholm, följt av eXlent Hyllie i Malmö och SCA-huset i Mölndal. Samtliga byggnader miljöcertifieras enligt BREEAM och står tillsammans för 66 000 kvm. – Det finns en vision och målsättning att skapa attraktiva och hållbara arbetsplatser för invånarna i de här städerna, och vi är stolta över att få vara en del av den utvecklingen, säger Katarina Wåhlin Alm, landschef NCC Property Development Sverige. Fastigheterna är GreenBuildingfastigheter och blir certifierade enligt det internationella miljöcertifieringssystemet BREEAM. Det innebär bland annat stor hänsyn till inomhusmiljö, ekologi, livscystrax öster om Tumba Centrum vill Coop Fastigheter bygga en fastighet med livsmedelsbutik i markplanet och tennishall och exempelvis ett gym på taket. Bild: coop fastigheter

notiser

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

kel, samt energi- och vattenanvändning. Första spadtaget för Torsplans andra etapp togs den 29 augusti och beräknas stå färdig i slutet av 2016. Fastigheten på 26 000 kvm ligger i Hagastaden, en ny stadsdel i Stockholm nära parker, bostäder och Karolinska Sjukhusets världsledande vård och forskning.

plan för butik med tennishall på taket i tumba På en obebyggd tomt strax öster om Tumba Centrum, bredvid Willys, vill Coop Fastigheter bygga en fastighet med livsmedelsbutik i markplanet och tennishall och exempelvis ett gym på taket. Det blir en modern byggnad, om sammanlagt 10 000 kvm, med fasad i stål och glas mot Huddingevägen. Fastigheten får bra tillgänglighet genom sitt centrala läge i Tumba och kommunikationer som buss, tåg, bil, cykel och dessutom gångavstånd för många. Generellt sett är det stor brist på idrottshallar i Stockholmsområdet. I Botkyrka är många tennishallar i behov av antingen utbyggnad eller upprustning. Tumba Tennisklubb har skrivit ett 15-årigt hyresavtal med Coop Fastigheter. I den 4 200 kvm stora lokalen blir det förutom fyra vanliga tennisbanor också två paddeltennisbanor, bland de första i Sverige. Paddeltennis kan beskrivas som en kombination av tennis och squash. En snabbt växande sport i världen. Utöver butik och tennishall kan fastigheten också innehålla exempelvis ett 1 700 kvm stort gym. Verksamheterna i fastigheten innebär att det kommer att vara folk på plats större delen av dygnet. Överskottsvärmen från Coop-butiken ska värma upp både tennishall och gym vilket är bra för miljön men det är också en kostnadseffektiv lösning. Fastigheten ska klassas enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Kommunens tjänstemän har sagt ja till planen och samhällsbyggnadsnämnden har sagt ja till att ställa ut detaljplanen. Den ställs ut i höst och väntas vinna laga kraft kring årsskiftet. Öppning är planerad hösten 2016.

Moderna kontorsytor. Från 750 till 4 000 kvm.

Nya butiker. 1 200 kvm handelsyta.

Vi utvecklar nya lokaler på Sturegatan Nu utvecklar Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv och Aberdeen Asset Management fastigheten på Sturegatan 10 och skapar nya lokaler i ett av Stockholms hetaste lägen. Med sin personliga prägel och funktionalistiska effektivitet utgör Sturegatan 10 en verklig pärla på Stockholms kontorsmarknad. Här erbjuds kontorslokaler med högsta standard och flexibel planlösning i storlekar från 750 upp till 4 000 kvm sammanhängande.

Samtidigt fortsätter utvecklingen av handelsstråket Sturegatan / Humlegårdsgatan genom att 1 200 kvm handelsyta tillskapas som kommer att rymma nya butiker. Visionen är att skapa ett levande och attraktivt stråk i en tidlös stil och utöka utbudet med fler premiumvarumärken. Konceptet är personlig handel med en tydlig inspiration från europeisk storstadsmiljö.

Uthyrning pågår nu. Ring för mer information: 020-400 900 Fastigheten ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare. Aberdeen Asset Management har fått förtroendet att förvalta Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs svenska fastighetsbestånd.

Solna

solna - dynamiskt,

nära och vänligt

Solna har fått utmärkelsen Sveriges mest företagsvänliga kommun sju år i rad. Intresset för att etablera sig här är stort och under det senaste halvåret har flera stora företag meddelat att de väljer att flytta hit. Flertalet nya stadsdelar växer fram samtidigt som satsningarna på kommunikationerna är omfattande. Här finns gott om effektiva och nybyggda lokaler att forma efter ert företags behov. 10

Dynamiskt, nära och vänligt. Så brukar både befintliga och nytillkomna företagare sammanfattningsvis beskriva Solnas näringsliv, berättar Åsa Bergström, Solnas näringslivschef. – De tycker att det händer mycket i Solna, att allt växer och utvecklas dynamiskt. De brukar också påtala närheten. Att det är nära för medarbetare att ta sig till kontoret och nära till kunder, innerstad och flygplats. Det vänliga syftar på det klimat som

idag råder i kommunen. Bland företagen i Solna finns en stor vilja att samverka och agera lokalt. – Trots att man verkar i en storstadsregion behöver man inte bli den anonyma företagaren utan man blir synlig och trevligt bemött av både grannföretagare och andra aktörer som på något sätt samverkar med näringslivet. Det har jag hört från väldigt många, konstaterar Åsa Bergström. Stor företagsspridning

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Solna: Nordic PM Vasakronan Fabege Regus Brostaden Klövern Kungsleden Aberdeen Newsec Diligentia Solna Gate Catena

Einar Mattsson Byggnads AB Business Center Office Group Humlegården Fastigheter Skanska Fastigheter Keyser Fastigheter Quick Office Thule Fastighetsutveckling Fastighets AB L E Lundberg Unibail-Rodamco AFA Fastigheter Fastighets AB Balder

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

solna

Solna är en relativt stor företagsplats med ungefär 9 000 unika företag. – Många brukar beskriva Solna som en huvudkontorsplats – och det stämmer. Men lika mycket består Solna av entreprenörer och egenföretagare. Ungefär hälften av de 9 000 företagen är enmansbolag. Så spridningen av företag är stor – vi har både stora och små, utlandsägda och svenskägda. Några exempel på stora företag med huvudkontor i Solna är Vattenfall, HP och ICA. Huvuddelen av företagen är tjänsteföretag, exempelvis finns många IT-företag här. Men något som Åsa Bergström framhåller som speciellt för Solna är den stora mängden företag inom life science. – Vissa företag vill vara nära unik kunskap, forskning och utveckling och har

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

därför valt att etablera sig här på grund av närheten till Karolinska institutet och Karolinska sjukhuset. Vi har också en väldigt spännande och växande besöksnäring och har sett många nyetableringar av hotell, restauranger och allting som har med upplevelser och besöksnäring att göra. God infrastruktur

I Solna sitter man mitt i en storstadsregion, nära växande marknader och beslutsfattare. Utöver det erbjuder Solna en god infrastruktur. – Det är inte för inte vi har fått utmärkelsen Sveriges mest företagsvänliga kommun sju år i rad. Det beror på att Solna erbjuder bra förutsättningar för företag att växa och utvecklas. Vi har ett varierat utbud av effektiva lokaler, god kollektivtrafiksförsörjning och det är enkelt att ta sig till flygplatser med mera från Solna. Intresset att etablera sig i Solna är definitivt stort, menar Åsa Bergström och påtalar det senaste halvårets nyheter om att Johnson & Johnson har flyttat till Ulriksdal och att både TeliaSonera och SEB planerar att flytta till Arenastaden. – Sen är ju inte Solna en solitär utan en del av en storstadsregion, det är vi fullt medvetna om. Samarbetet och relationerna

Åsa Bergström Näringslivschef, Solna stad

med våra grannkommuner spelar stor roll för Solnas utveckling. Nya lokaler lockar

de verkligen driver affärerna och fungerar som en magnet både för att locka talanger till företaget och behålla dem. Solna har även många etablerade företagsområden som Solna Business Park, Hagalunds arbetsplatsområde, Frösunda, Solna strand och Solna centrum.

I Solna har det under flera års tid satsats mycket på stora stadsutvecklingsprojekt. I de nya stadsdelarna Arenastaden, Hagastaden och Ulriksdal, som växer fram nu, blir Omfattande satsningar det en blandning av kontor, bostäder och En stor satsning under de kommande handel. åren är tunnelbanans utbyggnad – Vi ser att för allt fler förefrån Odenplan till Arenastatag spelar lokalerna en viktig Solna den. I augusti invigdes tvärroll i affärsutvecklingen. I erbjuder bra banans dragning till Solna och med att Solna kan erstation och tankar på att den bjuda nya lokaler kan föförutsättningar så småningom också ska retagen faktiskt vara med för företag fortsätta åt nordost finns. och forma sina lokaler så att att växa och Solna Business Park, ett av Solnas företagstätaste områden. foto: Ulf Lodin

– Det tror jag kan bli en viktig fråga för Solna och regionen framöver vad gäller infrastruktur. Jag ser också att Huvudstaleden i tunnel är ett väldigt viktigt projekt för att fortsätta utveckla Solna. Vi kommer också se en utveckling längs med Solnavägen som kopplar samman Solna centrum och Hagastaden. Så vi har en mängd stadsutvecklingsprojekt på gång men vi har även väldigt mycket i pipen framåt. Det får mig att tro att vi även i framtiden kommer kunna erbjuda väldigt attraktiva lägen och effektiva lokaler tillsammans med fastighetsägarna i Solna. Och om tio år kommer Solna vara en naturlig del av innerstaden, konstaterar Åsa Bergström avslutningsvis.

utvecklas.

Uppe till höger: från eventet Start Up in Solna. foto: Casper Hedberg denna bild: event i Bisnodes nya huvudkontor i solna. foto: camilla Runsten

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

solna

Solna

kontorshus med drömrum på taket

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017.

solna uniteds entréplan inspirerar till möten, är öppet och välkomnande. bild: skanska

Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Hur podsen inreds bestämmer hyresgästen själv. – I podsen kan företagen ta ut svängarna och skapa egna drömrum. Podsen går till exempel att inreda i ett tema som möter varumärkets värden och profil, säger Fredsolna

rik Lantz, uthyrare på Skanska. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten, det är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser. – Vi tänker oss en utåtriktad organisation som tycker om att stå i rampljuset. Därför skapar vi en öppen publik bottenvåning och

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

adderar pods på taket, säger Helena Hemminger, arkitekt på Tengbom Arkitekter. Solna Uniteds entré ligger endast 130 meter från Solna station. Härifrån går Tvärbanan västerut och under 2017 invigs Citybanan som tar resenärer, via Odenplan, till T-centralen på sex minuter. Läget intill stationen ger närhet till all tänkbar service, runt hörnet finns Mall of Scandinavia, Friends Arena och Quality Hotel Friends.

Föreställ dig ett kontor. Fast inte så trist.

Tänk dig ett mötesrum. Men inte så beige.

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

Solna Johan Einarsson Fastighetsutvecklare, Vasakronan

ett högaktivt

solna Vasakronan äger fastigheter med kommersiella loakler i flera av Solnas företagstäta områden. Solna har ändrat skepnad från klassisk förort och arbetarstad till att bli en naturlig del av Storstockohlm, menar Johan Einarsson, fastighetsutvecklare. Här ger han även sin bild av hyresutvecklingen och vad som kännetecknar Solna.

Vad kännetecknar Solna idag?

– Solna kännetecknas idag av en hög aktivitet, både med inflyttning av boende till nyproducerade lägenheter men även av en tydlig inflytt av större och mindre företag. Infrastruktursatsningar med bl a tvärbana

och kommande tunnelbana till Arenastaden i kombination med Friends Arena och Mall of Scandinavia bidar naturligtvis till detta. Solna kommun arbetar också mycket företagarvänligt och satsar kontinuerligt på detta.

solna

Hur skulle du beskriva Solnas hyresläge och hyresutveckling?

– För äldre kontorsbyggnader i industrilägen syns ingen tydlig utveckling. Däremot ser vi en tydlig trend med ökad efterfrågan

vasakronans fastighet kv Rosenborg i Frösunda. Foto: Camilla Runsten

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Hur ser ert bestånd ut i Solna?

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av kommunen?

– Med nya inflyttande och flertalet nya företagsetableringar har Solna redan ändrat skepnad från en klassisk förort och arbetarstad till att bli en naturlig del av Storstockholms centrala näringsliv med en mix av branscher och med allt mer kontorsarbetande. Just mixen av människor kommer att fortsätta ge en attraktiv stad.

och stigande hyresnivåer för mycket bra lägen i moderna fastigheter med bra service.

– Vi har moderna fastigheter både i Frösunda, Solna Strand och angränsande till Solna Centrum. Vi har ett bra bestånd och kan attrahera de flesta lokalsökande, allt från mycket små företag till mycket stora.

Hur har era satsningar sett ut här hittills och vad har ni på gång?

– Vi kommer precis färdigställa kv Rosenborg i Frösunda om ca 17 000 kvm varav drygt 90 procent är uthyrt. Vi har sedan tidigare investerat i en mycket bra serviceplattform och lokalalternativ i Solna Access och vi har ett redan nu modernt bestånd i Solna Strand. Vi har också kommande spännande projekt i beståndet som just nu ligger på planeringsstadiet.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

Sollentuna

Sollentuna värnar

om sina företag Sollentuna är en kommun med ett fördelaktigt geografiskt läge, bra kommunikationer och utmärkelsen Stockholms läns bästa företagsklimat. Småföretagen och tjänstesektorn dominerar näringslivet och kommunen arbetar aktivt med företagen för att skapa tillväxt och utveckling.

Sollentuna, som ligger strax norr om Stockholm, domineras av små och medelstora företag. – Vi har även ett antal större arbetsgivare, både privata och offentliga, men Sollentunas näringsliv profileras av småoch medelstora företag, konstaterar Anna Hamberg, näringslivschef i Sollentuna. Många är enmansföretagare med inriktningen tjänsteföretag. De tre största privata arbetsgivarna i Sollentuna kommun är TDC Sverige AB, Upplands Motor AB och Inspira Förskolor & Skolor AB. Sollentuna är en kommun som bryr sig om sina företag och lägger som organisation mycket energi på service och tillgänglighet, menar Anna Hamberg. – Då vi är nummer två i landet och nummer ett i Stockholms län på Svenskt Näringslivs ranking över bästa företagsklimat bland kommuner är det min förhoppning att det är ett kvitto på att vi arbetar i rätt riktning med vårt näringslivsarbete. Bra geografiskt läge

Enligt Anna Hamberg finns det många goda skäl att välja Sollentuna som etableringsort. – Vi är en kommun med hög ambition sollentuna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

bild: sollentuna kommun

Anna Hamberg Näringslivschef, Sollentuna kommun

för näringslivsarbetet, till 2015 ska vi ha landets bästa företagsklimat och bli nummer ett på Svenskt Näringslivs ranking. Att vi har tydliga och högt satta mål innebär att vi prioriterar att arbeta för ett ännu bättre företagsklimat. Det fördelaktiga geografiska läget med närheten till både Arlanda och Stockholm city är ytterligare en viktig aspekt liksom de goda kommunikationerna. – Infrastrukturen är mycket bra med fem pendeltågstationer, bra bussnät och inom ett par år även Tvärbanan som dras via Kista och till ändhållplatsen Helenelund i Sollentuna. Med pendeltågen kan man ta sig till både Arlanda och Uppsala. Dessutom kan man snabbt ta sig ut på E4 och E18. Intresset för att flytta sin verksamhet till Sollentuna är stort bland alla typer av företag och branscher, berättar Anna Hamberg. – Vi märker också att många företag som redan finns i kommunen vill expandera. Då företagen går bra uppstår intresse för att flytta till större lokaler alternativt köpa mark att bygga på. Mixade företagsområden

Kommunens företagsområden har i många avseenden blandade verksamheter och lokaltyper. Dock finns det vissa områden som har en viss profil, exempelvis den del av Häggvik som rymmer Häggviks Handelsplats. – Utmaningen i vår kommun är att vi

har begränsat med mark som är tillgänglig för företag att köpa och bygga nytt på, samtidigt som vi givetvis vill ha hit fler företag för etablering. Det är en utmaning vi lever med varje dag och försöker balansera. Stora projekt på gång

Förutom nya dragningen av Tvärbanan med slutstation i Helenelund framhåller Anna Hamberg att kommunen arbetar för att det ska bli ytterligare en uppgång på pendeltågstationen i Häggvik, så att det blir en uppgång i norr och en i söder. Vid Häggvik kommer även Förbifart Stockholm. Häggvik är en komplex trafikplats där Förbifart Stockholm ansluter både till nuvarande E4 Uppsalavägen, Norrortsleden och det lokala vägnätet. Förbifart Stockholm utgör huvudvägen genom trafikplatsen. Genom Förbifart Stockholm nås en snabb och smidig förbindelse med de södra länsdelarna. Från Häggvik till Kungens kurva tar en bilresa i tillåtna 90 km/tim lite drygt en kvart. I nordöstra Sollentuna har arbetena startat för att bygga Väsjön med ca 2 800 nya bostäder nära både friluftsområden och staden. I bottenplan på de nya bostäderna skapas kommersiella lokaler i form av affärer, restauranger och andra typer av service till de boende. I norra delen av Väsjön, nära påfarten till Norrortsleden, byggs även nya Norrsätra verksamhetsområde där företag och lättare industri får möjlighet till etablering. – Väsjön är ett av Storstockholms

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transperans Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

största stadsutvecklingsprojekt som kommer pågå under många år. Första detaljplanerna i Väsjön har vunnit laga kraft och byggnation av ledningar och gator påbörjas under 2015. Inflytt beräknas ske kontinuerligt från 2016-2017 och framåt. Att kommunen fortsätter satsa på utveckling av både områden och infrastruktur hoppas Anna Hamberg bidrar till att företag även i framtiden upplever Sollentuna som en bra kommun för etablering. – Om tio år tror jag att vi fortfarande har en topplacering bland Sveriges kommuner avseende företagsklimat. Och att vi är en fortsatt attraktiv kommun för våra befintliga företag och för de som vill flytta till kommunen. 17

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Sollentuna: Brostaden Valad Newsec Klövern FastPartner Sagax Wallenstam

Kungsleden Keyser Fastigheter Rotsunda Strand Atrium Ljungberg Galjaden Fastigheter Thule Fastighetsutveckling KG Knutsson Fastighets AB

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

sollentuna

Sollentuna Anders Hägglund Fastighetschef, Brostaden

vilja och tempo

i sollentuna Brostaden är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och hyr ut kommersiella fastigheter i Storstockholm. I Sollentuna är de lokaliserade i Häggvik, Edsberg, Sjöberg och vid InfraCity mot Bredden. Nedan svarar Anders Hägglund, fastighetschef på Brostaden, på frågor om dagens och morgondagens Sollentuna.

Vad kännetecknar Sollentuna idag?

– Generellt i Sollentuna finns drivkraften att utveckla liksom vilja, satsningar och ett bra

tempo. Detta bekräftas bland annat genom Sollentuna Centrums uppgradering. Bland kontorshyresgästerna finns främst mindre företag och vi ser att många av dem bor i Sollentuna. Efterfrågan på lageroch industrilokaler är mycket stor. Vi märkte det inte minst när vi 2012 byggde en lagerbyggnad om cirka 3 500 kvm på Bäckvägen och fick den uthyrd nästan omedelbart.

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av kommunen?

– Precis som i hela Stockholm är bostadsfrågan stor. Jag tror att kontorslokaler i mindre centrala lägen kommer konverteras till lokaler för offentlig verksamhet som till exempel skolor och äldreboenden alternativt bostäder. Allt mer bostäder byggs i Sollentuna. Även i industriområdet Edsberg, där bostäderna i allt högre grad trycker bort industri och lager. I Häggvik kommer mycket utveckling

brostadens fastighet Elementet 4 på Bäckvägen 18 i sollentuna. bild: brostaden

att ske. Förbifart Stockholm, den nya sträckningen av E4 som beräknas vara klar om ca 10 år, kommer att förenkla vardagen för alla bilister som ska till eller från Sollentuna.

Hur skulle du beskriva Sollentunas hyresläge och hyresutveckling?

– Under senare tid har vi haft ett stabilt hyresläge på våra kontorsfastigheter i Sollentuna. Hyresspannet för de områden där vi har kontor, ligger mellan 900 och 1 300 kr/kvm/år. I Sollentuna Centrum är hyran något högre. När det gäller industri-, lageroch produktionslokaler ser hyresspannet ungefär likadant ut som för kontorslokaler, men där råder en stigande hyresutveckling.

Hur ser ert bestånd ut i Sollentuna?

– Hela Brostadens fastighetsbestånd omfattar ca 105 fastigheter med en area om ca 640 000 kvm. Det utgörs uteslutande av kommersiella fastigheter – en blandning av kontor, industri och lager. I Sollentuna är våra fastigheter lokaliserade i Häggvik, Edsberg, Sjöberg och vid InfraCity mot Bredden. Vi har även mark i sjönära läge vid Rotebro att utveckla.

Vad har ni på gång i området?

– Vi har precis fått en större kontorsvakans i Sjöberg som vi funderar på att konvertera till skola eller äldreboende. Vi för diskussioner med kommunen i nuläget. Vår målsättning är att växa och utöka vår fastighetsportfölj och vi är intresserade av att köpa fler fastigheter i Sollentuna. sollentuna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Söker du lokaler i Sollentuna?

Här är ett av våra förslag!

IG LEDKAL

DJUPDALSV. 1 • YTA 973 KVM Kom och väx med oss i Sollentuna, ett område som präglas av en mycket god företagsanda och har de senaste åren legat högt i Svenskt Näringslivs årliga kommunranking.

Här är några av våra lediga lokaler Sollentunahem är mer än bara bostäder. Vi har också ett stort antal lokaler. Vi verkar i en expansiv kommun med bra kommunikationer, ett rikt frilufts- och kulturliv, ett varierat bostadsbestånd och ett näringsliv med god tillväxt. Vi söker ambitiösa entreprenörer som vill starta verksamheter som ökar servicenivån i våra bostadsområden. Vill du starta en näröppet-butik (med livsmedel, tidningar etc), ett gym eller varför inte en byggfirma, kan alternativen ovan vara av intresse. Kontakta oss på lokaler@sollentunahem.se

Sollentuna är en expansiv kommun med cirka 70 000 invånare. Närheten till både Arlanda och Stockholm gör Sollentuna till en attraktiv kommun för företagen att etablera sig i.

Här erbjuder vi bl.a. ett modernt kontor med bra ljusflöde. Kontorets mittkärna är försedd med skjutväggar vilket möjliggör olika effektiva lösningar - perfekt för showroom, kundevent eller utbildning.

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Nacka Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Akalla • Solna • Skärholmen Eriksberg

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. I vissa fall överstiger lokalhyran de presenterade hyresnivåerna. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

hyresnivåer och vakanser Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

stockholm cbd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 3 900 - 5 300 kr 1 500 - 2 300 kr

vakans (%) 4 5

norrmalm/vasastan/ östermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 900 - 3 600 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kungsholmen/ södermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 700 - 3 300 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kista Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 600 - 2 600 kr 750 - 1 000 kr

vakans (%) 13 10

solna/sundbyberg Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr 600 - 900 kr

vakans (%) 13 7,5

täby/danderyd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 100 - 1 700 kr 400 - 800 kr

vakans (%) 15 15

hammarby/sickla Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 700 kr -

vakans (%) 15 -

haninge/skärholmen hyresnivåer* 800 - 1 500 kr Kontor 400 - 800 kr Lager & logistik

vakans (%) 20 8

hyresnivåer* 1 000 - 1 700 kr 400 - 900 kr

vakans (%) 15 10

nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år. hyror & vakansnivåer

sollentuna Kontor Lager & logistik

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lager & Logistik

Skanska planerar Kubiklager i Arlandastad På en markyta om 100 000 kvm i Arlandastad har Skanska Fastigheter möjligheter att bygga ett antal byggnader för lager och lättare industriverksamheter. Under 2015 planeras en första etapp enligt Skanskas nya lagerkoncept Kubiklager. Här erbjuds närhet till Arlanda flygplats, skyltläge och inte minst moderna och flexibla lokaler till moderna villkor.

Skanskas markområde ligger beläget i till 30 000 kvm. Terminalbyggnad, lager Arlandastad, Sigtuna kommun. Precis – kanske kombinerat med kontor, verkstad angränsande finns det väl etablerade ineller lättare industri – här är allt möjligt. dustriområdet Brista med ca 250 företag. Om inget oväntat händer planerar Skanska En blandning av både stora och små verkatt påbörja bygget av Stockholms första samheter inom en mängd olika branscher. Kubiklager i Arlandastad under 2015. Nästgårds finns även Arlanda flygplats Nytt lagerkoncept samt Eurostop-området med både butiker Ett oförutsägbart beteende hos konsumenoch företagslokaler. ter har gjort att många företag tvekar att – Arlandastad är ett mycket bra omteckna långa kontrakt för lagerlokaler. För råde. Närheten till Arlanda flygplats gör att möta behoven på logistikmarknaden det väldigt attraktivt liksom all service satsar Skanska därför på sitt nya lasom finns här. På en minut är du ute gerkoncept: Kubiklager. på E4an och efter fem minuter Kubiklager är ett fleximed bil är du på flygplatsen. Vi kommer belt och anpassningsbart För företag med kunder eller bygga moderna koncept utformat där kunkontor någon annanstans i den hyr en yta som lätt Sverige eller världen är det lager som väl kan anpassas till behoven. fantastiskt. Svårslaget rent lever upp Det vänder sig till kunav. Dessutom är Brista ett till dagens der som med korta ledtidväldigt levande industrimiljökrav. er behöver tillgång till nya område, säger Jörgen Ljungmoderna lagerutrymmen på berg, Marknadschef Logistik, mellan 3 000-5 000 kvm. Skanska Fastigheter. – Det unika är att som kund hyr Inom de närmsta åren pladu den yta du faktiskt behöver, varken nerar Skanska att bygga flertalet hus på mer eller mindre, under en avtalstid från området i etapper. Antingen kan man som tre år. Lokalerna byggs för lagerverksamhyresgäst hyra en del av ett Kubiklager, het och det är möjligt för kunden att flytta eller projektera och anpassa en helt unik in i anpassade lokaler på tre-sex månader. byggnad för den specifika hyresgästen. Man kan till exempel enkelt dela av ytorna, Möjliga lokalstorlekar är från 3 000 kvm tema lager & logistik

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

installera extra lastportar eller bygga till kontorsutrymmen om kunden önskar det, berättar Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik, Skanska Fastigheter Göteborg. Höga miljömål

Enligt Jörgen Ljungberg har Skanska höga krav och mål på miljöområdet när de bygger nytt. – Vi är väl framme i miljötänket, vilket i praktiken innebär att vi bland annat väljer bra miljövänliga material när vi bygger samt att vi arbetar mycket med att hålla nere driftskostnaderna genom att isolera fastigheterna väl och utrusta dem med miljömässigt bra ventilationssystem osv. Vi kommer bygga moderna lager som väl lever upp till dagens miljökrav och dagens goda standard. Om någon av hyresgästerna som hyr in sig i de nya lagerbyggnaderna har miljön extra högt upp på agendan är Skanska också öppna för att höja miljöstandarden ytterligare. Om kunden så önskar kan byggnaderna miljöcertifieras enligt LEED och EU Green Building. Potentiella hyresgäster

När det gäller potentiella hyresgäster tänker sig Skanska dels företag som redan idag

Jörgen Ljungberg Marknadschef Logistik, Skanska Fastigheter

finns i Brista industriområde, som trivs i Arlandastad men önskar större eller modernare lokaler. Dels företag som kan dra nytta av närheten till Arlanda. – Vi har inte siktat in oss på någon särskild bransch utan utvecklar moderna och flexibla lokaler för samtliga företag

som har ett lagerbehov. Fina, ljusa och flexibla lokaler som ska fungera. Vi har definitivt känt av ett intresse för att etablera sig här. Enligt Jörgen Ljungberg är det allt fler stockholmsföretag som kommer etablera sig här ute då bristen på lageroch

industrimark i Stockholm är ett växande problem. – Det är därför det redan finns väldigt mycket lager och logistik ute i Arlanda. Det finns helt enkelt ingen möjlighet att etablera sig närmare Stockholm, konstaterar han.

Skanska planerar att påbörja bygget av Stockholms första Kubiklager i Arlandastad under 2015. Här erbjuds närhet till Arlanda flygplats, skyltläge och inte minst flexibla lokaler till moderna villkor. bild: Arkitekterna Krook & Tjäder

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

tema lager & logistik

Lager & Logistik Manne Berger VD, Momentum Fastighetsutveckling

Så påverkar omvandlingstrycket

Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. bilden visar Hesselmans torg i Sickla. bild: Atrium Ljungberg

Hur kan ni som hyresgäst eller egenbrukare agera när ett så kallat omvandlingstryck uppstår i ert industri- och lagerområde? När det perifera läget förändras till ett mer centralt då staden kryper närmare och lager och industri pressas bort till förmån för bostäder och handel. Vilka är de första tecknen att hålla utkik efter, hur fort går det och vad kan man vinna på detta? Manne Berger, VD på Momentum Fastighetsutveckling AB, vägleder.

Ett omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industri- eller logistikområdet, pga trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel. Hyran går upp

När ett område blir mer centralt pga att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och konverterar ett område. – Säg att ett företag är etablerat med tema lager & logistik

en lageroch logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten med långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målar- och larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lageroch logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar där. Det har fortfarande kanske lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

resulterar i att hyran går upp 100-200 kronor. I Storstockolm ligger snitthyran för lager och logistik på 700 kronor, för allmänindustri 900 kronor, proffsbutik 1 100 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på 1 300-1 400 kronor. I och med förändringarna har hyran för lageroch logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är andra exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel.

www.corem.se

KO B B E G Å R D E N 155 : 2 – A S K I M S V E R K S TA D S VÄ G 9 – S I S J Ö N

FLEXIBEL LAGERBYGGNAD I SISJÖN Vi erbjuder nu ca 5 800 kvadratmeter lager med tillhörande kontor i Högsbo/Sisjön, endast 8 minuter från Göteborg. Fastigheten har ett mycket gott skyltläge mot Askims Verkstadsväg samt anpassningsbara ytor för en ny hyresgäst. Möjlighet till sidolastning under tak. Uppvärmning via fjärrvärme tillsammans med effektiva ytor borgar för en god totalekonomi.

T E K N IS K INFOR MATION

• Takhöjd: 3,1 till 7,6 meter. • 2 externa portar med möjligthet att installera fler. • Kraftförsörjning: 500 A. • Grund: Platta på mark. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Bärighet entresol: 500-625 kg/kvm.

R O TO R N 1 – I N D U S T R I G ATA N 1 0 – B O R Å S

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning.

T E KNIS K IN FORMATION

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lager & Logistik

När staden förtätas

händer plötsligt väldigt mycket på en gång. tätare med handel, kontor och bostäder. Ett Ännu snabbare sker förändringen om man annat exempel är Fässbergsdalen mellan lägger till en högkonjunktur och en ökad efGöteborg och Mölndal. terfrågan. I varken Stockholm eller Göteborg Är man en lättfotad hyresgäst, med kort finns längre någon attraktiv jungfrulig mark hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort att utveckla och begränsningarna i utkansett vart som helst bara hyran är bra, då är terna är omfattande. I Malmö är dock läget det ingen större panik. Men kräver verksamfortfarande lite annorlunda. heten tillstånd, bullrar den lite eller om man – I Malmö är varken tillväxten eller är beroende av kluster, en viss typ av omvandlingstrycket så stort än så grannar eller tillgång till en viss länge. Det beror både på stadens typ av komponenter eller lostorlek, att en del av tillväxtgistik, då är det bra att vara en har gått till Köpenhamn, Varje steg en smula på tårna och ha att Malmö har förutseende bra framförhållning, anser kommunala stadsplanerare i förändringen Manne Berger. Inte minst samt tillgången till jungfruresulterar i att om man själv äger fastighetlig mark relativt nära stadens hyran går upp en där man verkar. centrum. Hyllie, där man 100-200 kr. Hans råd är att hålla koll byggt Emporia och Malmö på stadens översiktsplan och Arena, var tidigare åkermark, vad som står om stadsförnyelse på och där finns fortfarande utkommunens hemsida. rymme för väldigt mycket mer – Att ett område utpekas som ett förtillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder ändringsområde i en översiktsplan är ett föroch arbetsplatser. Men även i Malmö komsta tecken på att något är på gång. Då kan mer de här förtätningarna att ske förr eller man förvänta sig ett omvandlingstryck. Men senare med ett omvandlingstryck som nadet kan som sagt ta tid, kanske blir det akturlig följd, konstaterar Manne Berger. tuellt först 20 år framåt i tiden. Senare teckSå kan ni utnyttja läget en är förstås att hyran höjs allt mer och att – Omvandlingsprocesserna i områden är man märker att andra typer av verksamheter väldigt långa. Det händer ingenting, det börjar flytta till området. Även om områdeshänder ingenting, det händer ingenting, sen omvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att på Backaplan i Göteborg vill fastighetsägarna gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare ta sig fram och det blir mycket stök och bök, med handel, kontor och bostäder. bild: coop fastigheter säger Manne Berger. De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. – Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få flytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att flytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

Exploateringstal är ett mått på täthet i bebyggelse, det vill säga förhållandet mellan tomtarea och bebyggd area. Exploateringstal under 1 betyder att tomtarean är större än den bebyggda arean, över 1 visar att den bebyggda arean är större än tomtarean och ett exploateringstal över 2 betyder att den bebyggda arean är dubbelt så stor som tomtarean osv. En industribyggnad brukar ligga någonstans på 0,5-0,6. Har man stora ranger- och uppställningsytor är exploateringstalet ännu lägre. – Det är ju inte bara vad man betalar i kronor per kvm som avgör värdet på tomten, utan markvärdet påverkas även av hur många kvm lokal som finns på fastigheten. Det är de mekanismerna som driver den här förändringen. Genom att förändra till en produkt där hyresgästen betalar mer per kvm kan vara ett sätt att höja värdet på fastigheten, men när man bygger tätare stad finns mycket att tjäna genom att bygga högre hus och därmed få in fler kvm på samma tomtyta. En stor volymförändring kan t ex genomföras genom att riva en industri- eller lagerlokal och istället bygga bostäder eller kontor. Detta sker framförallt i Stockholm, men även i Göteborg, menar Manne Berger. – T ex på Backaplan i Göteborg där fastighetsägarna vill gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och

tema lager & logistik

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lager & Logistik

sveriges bästa

logistiklägen Intelligent Logistik har för tionde året publicerat listan över Sveriges bästa logistiklägen. Under tio år har listan vuxit från 15 till 25 lägen. På årets lista är främst Örebro, Växjö, Skaraborg och Helsingborg vinnare. Samtliga har klättrat en placering sedan föregående år.

Här återger vi topp-fem-placeringarna och sedan följer placeringar på andra städer som är intressanta utifrån Lokalguidens distribueringsområden, Stockholm, Västra Götaland och Skåne.

Jönköpingsregionen

Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har tidigare under flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar. Experts centrallager i Vaggeryd var 2011 års största logistikbygge i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö ger pluspoäng. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Aktivt logistiksamarbete mellan de tre kommunerna ökar regionens konkurrenskraft. Arlandaregionen

Arlandaregionen har under de senaste åren fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg och Arlandastad. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs kombiterminal och samarbetet i Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälardalen. Till Arlandaregionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro och Knivsta.

Örebroregionen

Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Logistikregionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat.

Stor-Göteborg

Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Avgörande för 1:a-placeringen är att Göteborg har Nordens största import-/exporthamn med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens och samarbetsklimat.

motorvägstandard, nyligen utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark.

Östgötaregionen

Östgötaregionen, där stråket Norrköping-Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Dessutom utmärkt järnvägs- och tema lager & logistik

Helsingborgsregionen

Malmöregionen

Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler. Stora tillkommande logistikytor under 2013 i både Helsingborg och Landskrona ger flera tillkommande poäng. Mycket god infrastruktur och tillgång till logistikytor i nya Norra Hamnen. Ledande kluster för bilimport. Transportoch logistikutbildning på akademisk nivå vid Malmö högskola och Lunds Tekniska Högskola.

Stockholm Syd

Stort befolkningsunderlag och bra demografiskt läge. Mycket god infrastruk-

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

tur med containerhamn och kombiterminal i Södertälje. Mycket begränsade ytor för nyetablering av logistik som står högt på fastighetsaktörernas önskelistor. Kommer dock öka när logistikparken Stockholm Syd mellan Nykvarn och Södertälje kan öppnas.

Hässleholm/Kristianstad/ Åhus

Planerna på en ny logistikpark med kombiterminal har senarelagts i Hässleholm Nord. Utmärkt järnvägsinfrastruktur med södra stambanan och snabba förbindelser till Sydsveriges viktigaste hamnar. Exporthamn i Åhus. Trelleborg/Ystad

20 Nykomling på 2012 års rankning. Utbyggnad av Sveriges viktigaste rorohamn i Trelleborg och ökad färjetrafik till Tyskland och Polen från Ystad. Närhet till Öresundsregionens stora konsumtionsområde och arbetsmarknad.

Trollhättan/Vänersborg/ Uddevalla

Utbyggt dubbelspår och motorväg Trollhättan-Göteborg ger förbättrad tillgänglighet till Göteborgs hamn. Hamn i Uddevalla och utlovad satsning på insjöfart ger lovande framtidsutsikter. Det tidigare fordonsklustret försvagat av SAABs nedläggning och framtidsmöjligheterna med NEVS ännu osäkra. Källa: intelligentlogistik.se

4 3

6 9

ANMÄL DIG PÅ WWW.NYLOKAL.SE KOSTNADSFRITT FÖR LOKALSÖKANDE FÖRETAG!

Föreläsningsdag och mötesplats. Missa inte Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. Lyssna till Klas Hallberg som inspirerar, föreläsningen om ”Lokalen som varumärke” och information om vad som är på gång i just din region.

Stockholm - Waterfront 2015-01-22 I Göteborg - Clarion Hotel Post 2015-01-29 Malmö - Malmömässan 2015-02-05

Utställare och partners:

ledig mark för lager Här presenterar vi ett urval av mark i Storstockholm där fastighetsägare kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Skanska Fastigheter, Arlanda stad

Corem, Arlanda stad Lagerbyggnad Plats: Bristagatan 13, Arlandastad Yta: 25 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.corem.se

Lager/logistik Plats: Arlandastad, Märsta Yta: ca 215 000 kvm mark Kan börja bygga: Omgående www.skanska.se

NCC Property Development, Brunna Lager/logistik Plats: Brunna, Upplands-Bro Yta: ca 200 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.ncc.se

Brostaden, Veddesta

NCC Property Development, Älvsundadalen Lager/logistik Plats: Älvsundadalen, Upplands väsby Yta: ca 450 000 kvm Kan börja bygga: 2015 www.ncc.se

Möjlighet för mindre lager-/industribyggnad Plats: Veddesta Yta: 1 000-2 000 kvm Kan börja bygga: Inom 3-6 månader www.brostaden.se

Brostaden, Årsta

Brostaden, Smista Allé

Lager Plats: Årsta Yta: 2 000 kvm Kan börja bygga: Inom 2-3 år www.brostaden.se

Lager i kombination med utställning/kontor Plats: Smista Allé Yta: 50 000 kvm mark att dela upp i 5-8 projekt Kan börja bygga: Inom 3-6 månader www.brostaden.se

Brostaden, Eriksberg Lager Plats: Eriksberg, Botkyrka Yta: 2 000-3 000 kvm Kan börja bygga: Inom 12 månader www.brostaden.se

Skanska Fastigheter - Jordbromalm Lager/logistik Plats: Jordbromalm, Haninge Yta: ca 60 000 kvm mark Kan börja bygga: Omgående www.skanska.se

NCC Property Development, Norvik Lager/logistik Plats: Norvik, Nynäshamn Yta: ca 400 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.ncc.se

tema lager & logistik

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lager & Logistik

Arlanda stad

Upplands-Bro Upplands-Väsby 31

Veddesta

Årsta Smista Allé, Skärholmen Botkyrka Haninge

Nynäshamn lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

tema lager & logistik

Lager & Logistik

Tips! • • • • •

krav på framtida anläggningar

Var ute i god tid! Det skadar inte att vara ute två år innan huset ska stå klart. Gör läxan - ha klart för er vad ni är ute efter, var ni ska ligga etc. Ta hjälp av en aktör som Logistic Contractor eller liknande. Ställ frågor, sondera marknaden, utvärdera. Låt processen få ta tid, det blir bättre resultat då. Det är mycket lättare att korrigera saker innan och under byggfasen än efteråt.

patrik lööv på logistic contractor

Det finns ett uppdämt behov av nybyggda lageroch logistikanläggningar efter Lehman-kraschen 2008. Många företag har nu musklerna att konsolidera sig på ett ställe. Logistic Contractor är ett av de företag som med sin spetskompetens kan bygga miljövänligt, som skruvar till tekniska lösningar, som ständigt letar efter ny mark, som optimerar sina hus på höjden och som spår ett både fortsatt starkt marknadsläge och ett generationsskifte där äldre ineffektiva byggnader byts ut mot nya effektivare lager. Patrik Lööv, Marknad & Affärsutveckling Logistic Contractor, berättar mer.

Logistic Contractor bildades 2003 och är ett företag i Wäst Bygg-gruppen. Affärsidén är att ta hand om hela processen från lokalisering till utveckling och byggnation av lageroch logistikanläggningar. Med rekordåren 2012 och 2013 bakom sig, och med stora förhoppningar för rekord även framåt, har man spetskompetensen inbyggd. Miljön i fokus

- Kunderna kommer ofta med en lösning till oss, men helst ritar vi husen själva, förklarar Patrik Lööv. Då blir det en bättre kalkyl för kunden. Vi bygger både billigare och bättre när vi får vara med och skruva till det ytterligare. Att bygga med minsta möjliga miljöpåverkan är alltid i fokus. - Vi tittar på en livscykelkostnad och bygger redan i dag enligt GreenBuildingstandard, men har även börjat titta på BREEAM-certifiering. Speciellt utländska kunder efterfrågar det. Miljön finns alltid med i dialogen vid förhandlingar, även hos svenska beställare, och det tycker vi är kul. Detta genererar lösningar som til�läggsisolering, solfångare, solceller, fiberoptikljus, vindtät byggnad, närvarostyrd belysning, värmepumpsystem, energifönster m m. Ett exempel på en anläggning som byggts enligt GreenBuilding med de här lösningarna är Green Cargos anläggning i Norrköping. tema lager & logistik

Andra krav

Förutom krav på miljöeffektiva lösningar börjar det, enligt Patrik Lööv, komma krav även på kortare avtalstider för nybyggt. - Kortare avtalstider gillas inte av banken, men vi tror ändå att 5-åriga avtal kommer att bli mer vanligt framöver. Vi måste kunna vara mer flexibla för att möta den efterfrågan som finns. En annan klassisk parameter är takhöjden. - Traditionellt ligger höglager på 10 meter. Vi försöker optimera våra hus till 12,20 meter, vilket betyder att man får in ett lager stallage till. Även golvet är viktigt för kunden, menar Patrik Lööv, att det håller hög kvalitet. Och så har vi läget. - Läget för lageroch logistikanläggningar är A och O. I storstäderna finns det inte så mycket mark och den som finns är dyr. I Göteborg börjar det dock komma ut mer, det har länge varit en trång sektor men fylls nu på. Patrik Lööv beskriver jakten på mark som rena detektivarbetet och när det handlar om kommunal mark kan det dessutom uppstå problem. - Det blir ibland problem när detaljplanerna inte tillåter allt. Kommunen vill att det byggs för framtiden, men när de styckar upp marken gör de vårt arbete svårt. Ibland blir det mindre markytor över vilket resulterar i att vi inte kan bygga som vi kanske

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

skulle vilja. Dessutom finns det detaljplaner som inte tillåter höga takhöjder vilket betyder att vi inte kan optimera husen och tappar på så sätt kunder. I dag finns det en efterfrågan på helautomatiserade, riktigt höga höglager på upp mot 30 meter. Vi ser gärna att kommunen kan rucka på den här typen av detaljplaner framöver. Risken blir annars att företagen istället sitter kvar i sina gamla hus eller väljer att flytta till en annan kommun. Äldre kontra nytt

Det finns många äldre anläggningar i Sverige, men enligt Patrik Lööv finns det mycket pengar att spara i nybyggt. - Om man jämför ett hus från 80-talet med ett som är byggt i dag pratar vi om en halvering av driftskostnaderna. Det blir en väsentlig skillnad. Det handlar om en besparing på 70-100 kr/kvm/år och det är ofta det som är deal breakern för kunden. Detta tillsammans med en fullt optimerad stomindelning, där antalet pallar och inte antalet kvadratmeter styr, en inbyggd möjlighet att växa och rätt läge är viktiga framgångsfaktorer. Patrik Lööv spår ett generationsskifte framöver. Fler och fler kommer att gå in i nyproducerade hus med lägre driftskostnader och effektivare ytor. - Större anläggningar kommer att byggas utanför stadskärnorna och många äldre lager kommer att stå vakanta om ett år.

TH O R N R E K L AM BYR Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

catenafastigheter.se

Checklistan Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: lokalguidens samarbetspartners:

CopySolutions Sverige AB

Kinnarps Interior Stockholm

www.copysolutions.se

Bellis Växtmiljö

www.bellisvaxtmiljo.se

checklistan

RP Möbler

www.kinnarps.com/interior

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

www.rp.se

08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar

www.kontorsmobler.se

Nya lokaler! Nya möbler?

humlegarden.se • 08-678 92 00

Vi vet vikten av att vara på rätt plats vid rätt tillfälle.

Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.

Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser. Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson

Kungsgatan 12-14 Stockholms mest kreativa kontor? Nu öppnar sig tillfället att hyra topprenoverade lokaler om 900 till 2 400 kvm på Kungsgatan 12-14, mitt i händelsernas centrum.

kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se

Med effektiv planlösning, luftigt läge högst upp i fastigheten och två härliga terrasser skapas förutsättningar för Stockholms högsta kreativitet per kvadratmeter. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Anne-Li Åldstedt på 070-769 99 96. Välkommen!

Expertpanelen Fredrik Lindén Uthyrare, Kungsleden

hur mycket plats tar en anställd? Lokalguidens expertpanel svarar på hur de tror att tillgången på moderna kontor i Aläge kommer se ut framöver och hur mycket utrymme man behöver per anställd.

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Den totala lokalytan som behövs varierar utifrån hur lokalen används. Ofta är det inte själva ytan som sätter gränser för hur många som kan arbeta på kontoret samtidigt, det är tillgången på luft och kyla. Moderna, nybyggda kontor med ett bra klimat rymmer många fler personer än gamla lokaler med otidsenlig teknik. Som vanligt bör den lokalsökande utgå från sitt behov. Hur vill man arbeta? Behöver alla anställda ett eget rum, egen arbetsplats, eller kan man arbeta mer flexibelt? Går det att använda ett stort pentry till samling för

Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

hela personalen? Då behövs kanske inte det stora konferensrummet. Generellt brukar jag räkna med att lägga på ca 25 procent i kommunikationsytor (korridorer, toaletter, städrum mm) utöver summan av de behövda rumsfunktionerna, d v s kontorsrum, vilorum, pentry, konferensrum mm. Liselott Thelenius, Brostaden – Det är beroende på vad för slags planlösning man väljer – öppen, egna rum eller aktivitetsbaserat. Det finns inga generella regler för hur många kvm som krävs per arbetsplats. Men ett kontorsrum för en person bör inte vara mindre än ca 8-10 kvm. Öppna kontor bör vara ca 15-20 kvm per arbetsplats, inklusive kommunikationsytor och räknar man in utrymmen så som mötesrum, förråd och personalutrymmen så kan man beräkna ca 25 kvm per arbetsplats totalt. Har man ett stort behov av många eller större konferensrum och t ex en hörsal så ökar behovet av kvm. När det gäller aktivitetsbaserat kontor handlar det om att det är färre traditionella arbetsplatser och flera olika funktionsoch aktivitetsstyrda miljöer. Med ett aktivitetsbaserat kontor kan man kanske klara sig med ca 20-30 procent mindre men det är väldigt viktigt att varje kvm är väl genomtänkt och av hög kvalité. Men aktivitetsbaserat kontor handlar om så mycket mer än bara en planlösning, den fysiska miljön, it-miljön och ledarskapet måste fungera.

Bild: Fritz Hansen

expertpanelen

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lennart Öberg Uthyrare, Humlegården Fastigheter

Lennart Öberg, Humlegården – Tidigare och en bit in på tjugohundratalet räknade man ofta med att om ett företag ville ha en cellkontorslösning så krävdes det en yta om ca 20-30 kvm/person och ca 15-20 kvm/person i öppet landskap. Nu när företagen väljer mer och mer aktivitetsbaserade lösningar kan man komma ner till 10-13 kvm/person, men det ställer allt högre krav på företagsledningen, att de vet hur kontoret ska nyttjas och vilka krav de anställda har på sin arbetsplats. Behovet av konferens-, paus- och gemensamma ytor påverkas mer av företagets verksamhet än antalet anställda.

Tror du att det blir brist på moderna kontor i A-läge under de närmsta åren?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Nej. Flyttströmmar går åt båda hållen, d v s både ut och in i A-lägen. I Stockholms city tillförs lediga ytor i och med att stora företag som banker m m flyttar utåt. I och med att attraktiviteten ökar kommer också hyresnivåerna att öka, vilket balanserar efterfrågan. Liselott Thelenius, Brostaden – Det har under en ganska lång tid varit brist på stora sammanhängande ytor i CBD och även om en del företag valt att flytta, eller kommer att flytta ut, från city så kommer inte alla ytor bli till kontor. Det finns planer för annan användning som t ex hotell, bostäder och handel för vissa av dessa fastigheter. I och med att det inte är så mycket nyproduktion av kontor så kommer det fortsatt vara brist på stora kontor i CBD. Vi ser också ett ökat intresse för kontor i A-läge utanför city som t ex Bromma, Solna och Sundbyberg. Lennart Öberg, Humlegården – Det är definitivt en stor risk att det blir brist på moderna lokaler i city. Hyresnivån kommer att stiga framöver på både A- och B-klassade fastigheter.

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Inredning

Mobile lamp från Front Design

snyggt ljus på kontoret

frontdesign.se

Snart är sommarens ljus ett minne blott och det är dags att se över ljuset inomhus på kontoret inför hösten. Här presenterar vi ett urval av lampor som kanske kan passa hos er? Över skrivbordet, i köket, i konferensrummet eller i receptionen?

Chasen från FLOS flos.se

A60-P från Glamox Luxo glamoxluxo.se

Tatou F från FLOS flos.se

EyeCare från Philips philips.se

Ipnos från FLOS Grid Wall från Front Design frontdesign.se

inredning

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

flos.se

Stchu Moon 04 fr책n Catellani & Smith catellanismith.com

Konferens

Ett urval av anläggningar från

Ekocentrum

StockholmsOMRÅDET

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Klara Konferens

Skåne Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Kornetten Företagscenter

40 Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus

Erik Dahlbergsallén 15, Stockholm Ola Kvarnström, 08-662 98 90

Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

AF Borgen

övriga sverige

Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

västra götaland

Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Malmö Konferenscenter Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Gunnebo Slott & Trädgårdar

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Kungstornen Konferens

Bykrogen i Österslöv

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Två Skyttlar Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Universeum

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferens

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

11/4/2013 1:41:26 PM

Vi löser dina möbelproblem.

NORRMALM

olovlindgren.se

K UNG S HOLM EN

G AMLA STAN

Olov Lindgren AB har förvaltat fastigheter i Stockholm sedan

Vy över fastigeheterna på Kungsbroplan 1 och 2, Kungsholmen.

Hos oss sitter möjligheten i väggarna

1938. Idag äger vi över 100 stycken. De flesta med en kombination av kontorsytor, butikslokaler och bostäder där både människor och affärsidéer trivs. Välkommen till en erfaren hyresvärd som månar om både dig och fastigheten.

Olov Lindgren AB Box 45079, 104 30 Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 97 Tel: 08-690 25 00

TR ADITION & UT VECKLING

etableringsomr책den

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 57

sid 44

sid 45

sid 46

sid 47

sid 48

sid 54

sid 55

sid 57

sid 49

sid 56

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

RING 020 40 40 40 Newsec.se lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

inredning

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Hägersten, Sollentuna, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Sturegatan 10

749 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Kungsgatan 48

155 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

VASASTAN

Sveavägen 31

449 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

KONTOR 575 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

118

KONTOR 425 KVM

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: City, Södermalm, Gamla stan, Vasastan, Solna, Östermalm, Gärdet, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Västra Järnvägsgatan 7

852 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218-438 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SÖDERMALM

Rosenlundsgatan 13

270 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 852-1 375 KVM

Adress: Västra Järnvägsgatan 3-7, City Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 412 KVM

Adress: Nackagatan 4, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Bonnier Fastigheter

Miranda Jensen 076-114 33 00 miranda.jensen@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Atlasmuren 1

360-7 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

173 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Långholmsgatan 36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

SÖDERMALM

KONTOR 360-7 000 KVM

Adress: Atlasmuren 1, City Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

KONTOR 334-687 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Spånga, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Östra Bangatan 2

192 m²

Produktionslokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Kabelgatan 8

312 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gata 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

597 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gata 9

300 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Bristagatan 13

1 050-11 124 m²Produktionslokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Söderbyvägen 1

64 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3 C

679-789 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Maskingatan 29

352 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 1 C

199 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Elsa Brändströms gata 50-52

2 904 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Elsa Brändströms gata 50-52

327 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Elektravägen 25

333 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga Allé 25

6 296 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SPÅNGA

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

HÄGERSTEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Johanna Andersson 08-556 747 28 johanna.andersson@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Frihamnen, Norrmalm, Arenastaden, Marieberg, Östermalm, Kungsholmen, Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Englundavägen 7

650 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Englundavägen 7

435 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 15 B/Smidesvägen... 2 565-3 900 m² Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 7

475 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Englundavägen 7

423 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

KONTOR 1 440-8 000 KVM

KONTOR 2 000-5 661 KVM

Adress: Svetsarvägen 6-8, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

Adress: Svetsarvägen 24, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Kungsleden erbjuder ändamålsenliga och prisvärda lokaler för kontor, industri/lager och handel. Allt fler söker lokaler i de prisvärda ytterstadsområden där Kungsleden har sina fastigheter. Här ligger hyrorna på en attraktiv nivå för företag som premierar tillgänglighet och användbarhet före ett centralt innerstadsläge. Våra kontorsfastigheter finns i storstäderna främst i bra ytterstadsområden med god tillgänglighet och i flera fall i samlade bestånd och i regionstäder samt i mindre tillväxtorter i mer centrala lägen. Bolagets industri- och lagerfastigheter ligger i industrikluster och logistikhubbar där ni kan dra nytta av det goda läget, bra tillgänglighet och klustersynergier. Våra handelsfastigheter utgörs till stor del av större lokaler, så kallade volymhandelsetableringar i attraktiva handelslägen, med tillgång till parkering och tillfarter.

Fredrik Lindén 08-503 052 47 fredrik.linden@kungsleden.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Bandhagen, Danderyd, Enskede, Hägersten, Hässelby, Kista, Skärholmen, Sollentuna, Solna, Spånga, Sundbyberg, Tumba, Tyresö, Täby

Kungsleden finns i Stockholm, Göteborg, Malmö/Lund och ett antal tillväxtorter i övriga Sverige. OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

DANDERYD

Vendevägen 87

2 532 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

HÄGERSTEN

Drivhjulsvägen 26

791 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Drivhjulsvägen 22

917 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

JÄRFÄLLA

Veddestavägen 15

1 875 m²

Kontor

Suzanne Nobel: 08-503 052 48

TYRESÖ

Bollmora Gårds väg 13

968 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

KONTOR 829 KVM

Adress: Svärdvägen 19, Danderyd Kontakt: Fredrik Lindén, 08-503 052 47

KONTOR 1 077 KVM

Adress: Skalholtsgatan 2, Kista Kontakt: Suzanne Nobel, 08-503 052 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Skanska Fastigheter

Anna-Maria Kääriä 070-347 30 19 anna-maria.kaaria@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 911 KVM

Adress: Frösundaleden 2, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 7 000-40 000 KVM

Adress: Gesällvägen 23, Sundbyberg Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Solna Gate

Patrik Sundberg 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com

Kontakt växel: 08-510 669 02

Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.

Kortfakta

I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer. Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SOLNA

Hemvärnsgatan 9

1 191-2 382 m² Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

773 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

11 000 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

5 000-11 000 m²Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

458 m²

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

KONTOR 1 191-2 382 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

LOKALTYP

Kontor

KONTAKTUPPGIFTER 51

KONTOR 5 000-11 000 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Täby, Nacka

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NACKA

Nacka Forum

250-862 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

250 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

187 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Torg

286 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

510 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383-766 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arnince centrum

259 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

157 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

308 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

59 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

448 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

671 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arningen Centrum

39 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

TÄBY

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

500-1 143 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

1 220 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

423 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

500-3 670 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

857 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

310 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

124 m²

Lagerlokal

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

1 039 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

73 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

1 000 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

637 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

603 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

310 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 6

460 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 5

320 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 3-11

1 544 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

3 493 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

JÄRFÄLLA

Järfällavägen 102-104

500-814 m²

Utbildningslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

NACKA

Ektorpsvägen 2

169 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 4 D

58 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 6

699 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 6

1 385 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 4 C

132 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 6

240 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 4 C

87 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 6

459 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Ektorpsvägen 4 D

66 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

JÄRFÄLLA

Nettovägen 5

280 m²

Lagerlokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Nettovägen 5

180 m²

Lagerlokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Girovägen 9

1 596 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Fakturavägen 2

285 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Fakturavägen 4

320 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Fakturavägen 6

998 m²

Produktionslokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Tallbacksgatan 16

3 550 m²

Lagerlokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Tallbacksgatan 10

66 m²

Lagerlokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Tallbacksgatan 12

472 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Tallbacksgatan 10

75 m²

Lagerlokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

ROSERSBERG

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Humlegården Fastigheter AB

Anne-Li Åldstedt 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

1 446 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Blasieholmsgatan 3

329 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

GÄRDET

Tegeluddsvägen 21

13 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLLENTUNA

Esbogatan 18

1 577 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLNA

Torggatan 15

10 580 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Banvaktsvägen 22

50 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

8 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Birger Jarlsgatan 25

921 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BOTKYRKA

Botkyrka Handel Fittjavägen 2...

17 000 m²

Butikslokal

Jonas Weimer: 08-558 050 00

CITY

Kungsgatan 60

162 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

HUDDINGE

Truckvägen 3

2 000 m²

Butikslokal

Trude Broström: 070-480 48 33

JÄRFÄLLA

Herrestavägen

2 500 m²

Butikslokal

Linnea Centerskog: 070-521 29 13

Galgbacken 3

5 150 m²

Lagerlokal

Oscar Frånlund: 08-558 050 74

KISTA

Torshamnsgatan 33

500 m²

Kontor

Maria Krumlinde: 08-558 050 63

VÄLLINGBY

Krossgatan 18, 3 tr

1 450 m²

Kontor

Oscar Frånlund: 08-558 050 74

Sorterargatan 23, 4tr

2 944 m²

Kontor

Oscar Frånlund: 08-558 050 74

ÅRSTA

Byängsgränd 5

621 m²

Kontor / Lager

Anders Holmgren: 073-036 39 90

ÖSTERMALM

Norrlandsgatan 18, 3 tr

242 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Olov Lindgren AB Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KUNGSHOLMEN

St Göransgatan 80

140 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Kungsbroplan 2

420 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

S:t Göransgatan 80

140 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Vasagatan 15-17

136 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Drottninggatan 71 D

716 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

SÖDERMALM

Östgötagatan 93

151 m²

Kontor

Mattias Lodén: 08-690 25 00

VASASTAN

Kungstensgatan 38

207 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Döbelnsgatan 65

107 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Vanadisvägen 20

50 m²

Butikslokal

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Skeppargatan 48

160 m²

Kontor

Margaretha Nilsson: 08-690 25 00

NORRMALM

ÖSTERMALM

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

AB Sollentunahem OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Edsbergs Torg 26

176 m²

Butikslokal

Hannele Strömbäck: 08-120 642 03

Turebergs Allé 18

137 m²

Butikslokal

Hannele Strömbäck: 08-120 642 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.sollentunahem.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Hammarbacken 12

827 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

I nästa nummer skriver vi lite extra om Hammarby Sjöstad. Håll utkik! skanska bygger stockholm new creative spaces i hammarby sjöstad. bild: aec

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Beteende. Flöde.

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat denna månadens samarbetspartners i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

LEDIGA LOKALER

Men förutsättningarna ändras över tiden. När handeln blir alltmer global ändras vårt köpbeteende. Därmed ändras även kraven på varuflödet. Gods behöver förflyttas längre och snabbare, och kraven på punklighet ökar. En viktig kugge i hela maskineriet är väl fungerande logistikfastigheter. I rätt läge.

LOKALGUIDENS

BILLDAL - Butik, kontor & lager Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

Catena har förvärvat Brinovas logistikfastigheter.

PARTNERS i nummer 9

CENT. HISINGEN - Butik & kontor Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

catenafastigheter.se 08-642 42 90

Kungsleden www.kungsleden.se

Catena www.catenafastigheter.se

Anderssons kontorsinredning HISINGS KÄRRA - Lager & industri www.kontorsmobler.se

Solna Gate www.solnagate.se

Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

58 Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Skanska www.skanska.se

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Valad Europe www.valad.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Corem Property Group www.corem.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

Sollentunahem www.sollentunahem.se

Fortum www.fortum.com

RP Möbler www.rp.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

JLL www.jll.com

Fastighets AB Stettin www.stettin.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Aberdeen Asset Management www.aberdeen.se

Humlegården www.humlegarden.se

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Ute möter inne i Ingenting Illustratören – nytt kontorshus i Solna, 3 000 kvm Området Ingenting har en särskild magi. En grön oas strax norr om Kungsholmen där gränserna mellan inomhus och utomhus suddas ut. Här jobbar du mitt ibland gräsmattor, höga ekar och anrika byggnader. På lunchen lockar prisbelönte kocken Fredrik Erikssons nya restaurang med moderna brickluncher.

Det nya huset Illustratören ligger vid Arvid Tydéns allé, alldeles intill parken. Entréplanet öppnar sig mot en uteplats, och alla kontorsplan har balkonger och terrasser. Du befinner dig bara fem minuters bilfärd från Stockholms city och kan lugnt koncentrera dig på dina affärer. Möjlig inflytt är 2015.

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.skanska.se/illustratoren