2015 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

Alltid i Lokalguiden: Om handel, samhällsfastigheter, lager & logistik

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

hitta rätt lokal för dig

100-tals lediga lokaler

guinness world recordtm holder

Oslipade diamanter

vid Stockholm Centralstation

förnyade citykvarter

STOCKHOLM | nr 1 januari 2015 | Årgång 9

för ökad attraktionskraft

Världens tio högsta hus

anette Scheibe Lorentzi, stadsbyggnadskontoret. om aktuella infrastrukturprojekt i stockholm city.

sofia lögdahl, afa fastigheter. undvik vanliga misstag vid företagsflytten.

g re u i n co ne rd ss tm w ho or ld ld er ! 2

vi var med i världens

världens största tidning!

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka lokalens utformning. Ljust och öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen bastu med Ljust och öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

största tidning!

ld ! or er w ld ss ho ne t m i n rd gu co re

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd mete kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

031-10 54 80 •

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

världens största tidning!

Bicky Chakraborty kom till Stockholm 1966 för att studera vid KTH. När Bicky märkte att studenthemmet där han bodde stod outnyttjat på somrarna fick han idén om att det skulle kunna drivas som hotell. Det blev starten på det som idag är Elite Hotels – en hotellkedja med 27 kvalitetshotell över hela Sverige. ”Merparten av hotellen äger jag själv, men några ägs av AFA Fastigheter och då är jag hyresgäst”, berättar Bicky, som nyligen tecknat ett 20-årigt avtal med oss. ”AFA Fastigheter är en lyhörd och långsiktig hyresvärd. De förstår mig och litar på mig när det gäller förädling av fastigheterna. Vi har en väldigt bra relation.”

K AMPAI.SE

Läs mer om hur vi tar hand om våra hyresgäster på www.afafastigheter.se.

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Jag driver en verksamhet, en långsiktig

långsiktig då behövs hyresvärd.”

Erica Suraiya Redaktör Som vill påminna alla lokalsökande företag om möjligheten att möta fastighetsägarna öga mot öga vid Lokalguidens evenemang NYLOKAL den 22 januari i Waterfront. Läs mer på nylokal.se.

chans till nystart! Hur vill ni ha det 2015? 2015 – ett helt nytt år! Den tanken väcker en känsla av nystart och det känns naturligt att reflektera kring hur man vill att det nya året ska bli. Vad man vill göra och vad man hoppas ska hända. På samma sätt kan en företagsflytt väcka samma sorts tankar. I inslaget ”Två frågor i fokus” är den nya panelen, bestående av sakkunniga från fastighetsbranschen, överens om att en flytt kan medföra stora möjligheter till en positiv förändring. ”Rätt hanterad är flytten ett fantastiskt verktyg för att förändra beteenden. Att göra sig av med förlegade arbetssätt och hitta nya, den dörren står plötsligt öppen och att inte ta vara på det skulle jag säga är det vanligaste misstaget många kunder gör.”, menar Jesper Swedenborg, uthyrningschef på Vasakronan, exempelvis. Läs mer om detta på

sidan 18. Vi på Lokalguiden har givetvis också passat på att ta avstamp i årsskiftet och har reflekterar över vad vi vill förändra både vad gäller innehåll och tidningens utseende till detta årets första nummer. Vi har lagt till, plockat bort och gjort om – allt för att kunna erbjuda alla lokalsökande företag i Stockholmsregionen en så intressant och matnyttig tidning som möjligt. Sist men inte minst kan vi med stor glädje meddela att världsrekordförsöket vi satsade på i december lyckades. Numera är Lokalguiden inte bara Sveriges största fastighetstidning, utan också (till storleken) världens största tidning, enligt Guinness World Records TM. Trevlig läsning!

Framsidan Stockholm Continental. Bild: Jernhusen Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

Söker du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Sandhamnsgatan 61, Gärdet 256 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 240 kvm kontor Swedenborgsgatan 20, Södermalm ca 1000-6000 kvm kontor

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Stettin, kvartsida8.indd 1

ledare

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

11/28/2013 1:27:21 PM

Arbetsmiljön börjar långt utanför kontorets väggar

DÄRFÖR UTVECKLAR VI HELA STADSDELAR

Engagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor. Arbetsmiljön börjar långt utanför husets väggar. Fabege är ett av landets ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa miljöer som är bra för goda affärer och personliga möten. Vill du veta mer om hur vi tillsammans kan skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare? Kontakta uthyrningsteamet på Fabege.

S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 1 2015

innehåll

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 31 32 36 38 40 42 44 48

Notiser Nyheter i korthet om handel Antalet köpcentrum fortsätter att öka om Lager och logistik Ett urval av lediga lager- och logistiklokaler i Storstockholm om samhällsfastigheter Ny definition för samhällsfastigheter två frågor i fokus Vanliga misstag vid flytten & lokalens betydelse för varumärket oslipade diamanter vid sthlm c Fastighetsägaren Mengus om deras satsningar i city viktiga infrastrukturprojekt i city Intervju med Stockholms stadsbyggnadsdirektör förnyade citykvarter För ökad attraktionskraft moderna kontor anno 1872 Nyrenoverade lokaler hyreslediga på Stockholm C lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresspann och vakansgrader lokalguidens guinness world record Lokalguiden är världens största tidning nyckeltalen för flytten Vad kostar en flytt? pågående projekt Var byggs det nytt? världens tio högsta hus Listan med världens tio i topp checklistan Flyttplanering är A och O utblick Inglasat och unikt i Paris inredning Informella mötesplatser konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

NOTISER I kort och gott

DocuSolution flyttar till nya kontorsoch lagerlokaler i fastigheten Nattskiftet 15 i Västberga. Bild: Kungsleden

DocuSolution flyttar till NYTT i västberga Kungsleden har tecknat ett treårigt avtal med DocuSolution (som säljer kopiatorer, skrivare, kontorsmaterial och kaffemaskiner) om att hyra en kontorsoch lagerlokal i fastigheten Nattskiftet 15 i Västberga. Området Västberga beskriver Kungsleden som ett av södra Stockholms mest expansiva områden med fokus på kontorsoch lagerlokaler samt bostäder. Läget invid Essingeleden och närheten till Midsommarkransen och Liljeholmen gör Västberga till ett attraktivt område för många bolag inom logistik och lagerhantering. Gamla kontorsbyggnader, såsom delar av Ericssons före detta huvudkontor längs Södertäljevägen, byggs nu om till bostäder vilket bidrar till att industriområdet successivt utvecklas till en spännande stadsdel. – Det är oerhört glädjande att DocuSolution valt att hyra lokaler av oss. Det är också roligt att se hur intresset för Västberga växer eftersom Kungsleden har flera fastigheter i området och därmed kan erbjuda våra hyresgäster olika lösningar i området, säger Fredrik Lindén, uthyrare på Kungsleden. Lokalen som DocuSolution ska hyra från och med 1 mars 2015 är på 791 kvm där ca 50 procent av ytan är lagerytor. I fastigheten finns nu totalt 892 kvm kontor hyreslediga. – DocuSolution har funnits i Västberga under flera år och vi trivs väldigt bra med området och läget nära Stockholm och viktiga trafikleder. När vi letade ny lo10 notiser

kal var det därför självklart att i första hand försöka hitta en flexibel och ändamålsenlig lokal i området. Kungsleden presenterade sitt bestånd i området och vi fastnade för lokalen på Drivhjulsvägen som erbjuder en bra mix av kontor och lager, säger Fredrik Lindström, VD DocuSolution.

En miljard i minskade energikostnader för hus Kommunerna och landstingen har minskat energianvändningen i ägda lokaler och bostäder med fem procent sedan år 2009. Det motsvarar en miljard kronor i minskade energikostnader årligen. Det framgår i rapporten ”Öppna jämförelser – Energi och klimat 2014” från Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) och Energimyndigheten. – Det är positivt att kommunerna och landstingen har minskat energianvändningen i allmännyttan och i ägda lokaler så mycket de senaste åren. Energieffektivisering är en av de viktigaste delarna i det lokala och regionala miljöarbetet, säger SKL:s VD Håkan Sörman. – Det statliga energieffektiviseringsstödet har varit ett viktigt bidrag i kommunernas och landstingens arbete. Samtidigt ser vi att framstegen är olika stora. Den totala förbättringen kan bli ännu större, säger Erik Brandsma, Energimyndighetens generaldirektör. Jämförelserna i rapporten har som syfte att stimulera kommunerna och lands-

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

tingen att lära av varandra för att nå denna förbättring. Omkring år 2020 borde det vara möjligt att nå en årlig besparing i energikostnader på fem miljarder kronor jämfört med år 2009. För att främja ytterligare energismart renovering i bostäder och lokaler behöver regering och riksdag vidta flera åtgärder, anser SKL. – En möjlig åtgärd är att låta bostadsbolagen avsätta pengar till framtida energieffektiviserande renoveringar utan att pengarna beskattas. En annan är att lånen till energismart renovering görs säkrare och mer förmånliga, säger Håkan Sörman.

utökar kontoret i fatburen, södermalm Crown Nordic Management och JLL tecknar nytt avtal och hyr ut totalt 11 500 kvm till spelutvecklaren EA/DICE som nu signerar ett 10-årigt avtal i kontorsfastigheten Fatburen på Södermalm. Sedan tidigare hyr de 2 750 kvm och nu adderas ytterligare 8 750 kvm i Fatburen. När de i december 2015 flyttar in kommer de att förfoga över de fyra översta våningsplanen. – Det känns fantastiskt att få välkomna hela DICE till Fatburen. Särskilt stolta är vi över att vi lyckats tillmötesgå deras höga tekniska krav och att de i och med expansionen även tecknar ett långsiktigt avtal. Det känns verkligen som ett bevis på att vi lyckats skapa en kontorsfastighet i världsklass, säger Håkan Larsson, Crown Nordic Management. Sedan 2013 pågår en renovering av fastigheten, om totalt 48 000 kvm, som beräknas stå klar under 2015. I skrivande stund är 6 800 kvm hyreslediga i Fatburen. fastigheten fatburen på södermalm.

Sturegatan 10, 440 – 1200 kvm

Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm

Ett och ett halvt plan finns kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.

Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!

Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm

Sturegatan 6, 300 – 850 kvm

Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.

Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.

Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.

Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.

OM I handel

antalet köpcentrum

fortsätter att öka

Köpcentrum och handelsområden i Sverige fortsätter att öka i antal, yta och omsättning och utgör fortsatt en betydande del av svensk detaljhandel. Den största tillväxten sker i externa handelsområden och regioncentrum i utkanten av storstäder. Det visar en uppdaterad kartläggning i regi av NCSC, HUI Research och Datscha.

mall of scandinavia i solna öppnar i år. bild: wingårdhs arkitektkontor

galleria boulevard i kristianstad. bild: fojab

frölunda torg i göteborg. bild: rstudio for architecture

Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) har i samarbete med HUI Research och Datscha färdigställt en årlig återkommande kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden. Kartläggningen för 2014 visar på ett fortsatt expanderande bestånd av köpcentrum och handelsområden vilket till dags dato uppgår till 358 stycken. Den totala uthyrningsbara ytan för köpcentrum och handelsområden fortsätter att öka och uppgår nu till 8,5 miljoner kvadratmeter. Köpcentrumens andel av den totala detaljhandelsförsäljningen har de senaste åren legat kring 35 procent. STora blir större

– Trenden är att stora blir större, säger Ma12 handel

rika Wærn, vd NCSC. Andra trender är ett fortsatt fokus på restauranger och service. Gym och lekland är allt vanligare inslag vilket bidrar till omvandlingen av handelsplatser till mötesplatser. Största handelsområdet i Sverige är fortsatt Kungens Kurva följt av Barkarby Handelsplats och Erikslund. Kartläggningen visar att en stor del av tillväxten inom detaljhandeln tillfaller denna typ av stora handelsområden och regioncentrum belägna i närheten av större städer. välmående marknad

I dagsläget pågår flera stora projekt, exempelvis Söderslätt i Umeå där Ikea och Ikano bygger ett nytt köpcentrum med an-

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

slutande Ikea-varuhus, Galleria Boulevard i Kristianstad som byggs på med ytterligare etapper och sist men inte minst Mall of Scandinavia i Solna som beräknas öppna i september. – Ingen köpcentrumdöd i sikte, säger Lena Larsson, vd HUI Research. Hittills i år har nio nya köpcentrum och handelsområden öppnats och just nu pågår över 40 projekt på totalt över 700 000 kvm. – Köpcentrummarknaden har varit extra aktiv 2014 med ett trettiotal ägarbyten, säger Jacob Philipson, vd Datscha. Det internationella intresset för Sverige är fortsatt stort men det finns även en stark inhemsk marknad.

Finns det ett bättre läge?

amffastigheter.se

Femte Hötorgshuset

Femte Hötorgshuset är huset närmast Sergels torg.

Gott om plats för informella möten.

Sveriges mest levande torghandel ligger hundra meter bort.

Alla hus är unika, men somliga är mer unika än andra. Femte Hötorgshuset är ett sådant. Och på tredje våningen – även den med fin utsikt över Sergels torg – är nu hela planet ledigt. Våningsplanet är på 600 kvm och är anpassat för 35-40 arbetsplatser. Lokalen är mycket ljus och består av en stor, öppen yta, en receptionsdel, flera smårum samt två större konferensrum. Men självklart kan lokalen justeras efter dina önskemål. Från Femte Hötorgshuset är det nära till allt, så ett mycket bättre läge än så här får man leta efter. Ring Jeanette Nyroos på 070-579 30 33 redan idag, så visar hon lokalen för dig.

Stockholms bästa shopping finns runt hörnet.

OM I lager & logistik

ett urval av lediga

lager- och logistiklokaler Här presenterar vi ett urval av lediga lager- och logistiklokaler i Storstockholm som du hittar på lokalguiden.se. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad av en specifik lokal. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

bild: l ogi st ic

co nt

or ct

er äf ch S I S bild: S

r va gg By ska Skån

o r, fo to :

Olo f Engvall

255 kvm, Skärholmen......Stensätrav. 2-4 Isabell Lindman..................08-545 835 48 AB Sagax..................Objektsnr 41840356

539 kvm, Lidingö.............Radiovägen 3 A Kalle Wendel..........................08-782 11 56 JM..............................Objektsnr 41819570

1 040 kvm, Stockholm..Gunnebogatan 28 Ulf Ericsson............................08-652 60 00 Lundberg & Kock.......Objektsnr 41839276

225 kvm, Stockholm........Hardemogatan Mårten Norén.....................08-514 935 00 Wåhlin Fastigheter....Objektsnr 41801617

560 kvm, Botkyrka.....Segersbyvägen 4-6 Jonas Smeding.......................08-455 54 32 SveaReal....................Objektsnr 41828891

1 850 kvm, Stockholm.Skogsängsvägen 41 Jan Lundberg..........................08-652 60 00 Lundberg & Kock.......Objektsnr 41840446

122 kvm, Sollentuna.....Rusthållarev. 2 b Hannele Strömbäck............08-120 642 03 Sollentunahem.........Objektsnr 41840484

814 kvm, Solna................Industrivägen 5 Lennart Öberg.....................070-678 01 89 Humlegården.............Objektsnr 41839553

1 683 kvm, Solna............Englundavägen 8 Komfast..................................08-678 04 00 Komfast......................Objektsnr 41806014

322 kvm, Stockholm....Ekbacksvägen 26 Erik Grass............................0737-74 88 77 Profi..........................Objektsnr 41829509 331 kvm, Solna..............Industrivägen 17 Lennart Öberg....................070-678 01 89 Humlegården............Objektsnr 41839550

666 kvm, Stockholm............Hamringev.1 Fredrik Johansson................08-556 960 36 Svenska Hus...............Objektsnr 41801417

1 770 kvm, Sollentuna...........Rotevägen 3 Peter Mandel...........................08-601 29 10 Keyser Fastigheter......Objektsnr 41840919

844 kvm, Solna...............Röntgenvägen 7 Katarina Cygnaeus..............070-678 15 49 Humlegården............Objektsnr 41839394

1 830 kvm, Sundbyberg.Ursviksvägen 129 Suzanne Nobel......................08-503 052 48 Kungsleden.................Objektsnr 41827193

14 lager & logistik

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

OM I samhällsfastigheter

Åke Pettersson Chef Affärsutveckling Diligentia

ny definition ger möjligheter En gemensam definition för samhällsfastigheter är nu på plats, tack vare ett samarbete mellan några av de största aktörerna inom området. Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har fram till nu lett till en stor osäkerhet. Men nu ska transparensen på fastighetsmarknaden öka, vilket gör att en gemensam definition är viktig.

MSCI har, tillsammans med Datscha, Diligentia, Hemsö, Lönnbacken, Micasa, Rikshem och Vasakronan, definierat begreppet samhällsfastigheter. Den nya definitionen kommer att användas av alla inblandade när man refererar till samhällsfastigheter.

Rebecca Ernarp Chef Analys Vasakronan

Joachim Hult Regionchef Väst Hemsö

pet samhällsfastigheter. Exempel på samhällsfastigheter är fängelser, skolor, äldreboenden och sjukhus.

segmentet är det intressant att kunna jämföra hur de egna fastigheterna utvecklas jämfört med index. Samtidigt kommer det sannolikt att vara en relativt stor variation öka transparensen i avkastning inom segmentet där geografi, – Olika definitioner för begreppet samanvändning och hyresvillkor inverkar mer hällsfastigheter har lett till en stor osäkerpå avkastningen än hur fastigheterna behet. Ett av IPD:s mål är att öka transparennämns. Den gemensamma definitionen sen på fastighetsmarknaden, vilket gör att bidrar till att öka transparensen på den en gemensam definition är viktig. Vi tycker svenska fastighetsmarknaden vilket är ett att det kommer att bli väldigt spännande av Diligentias syften med att medverka i att nu följa avkastningen på denna fastigindexet. hetstyp. Samhällsfastigheter är hädanefFör Joachim Hult, som är regionchef ter ett nytt, väldefinierat, segment och i på Hemsö, är det en markering. dagsläget uppskattar vi att det utgör – Den nya definitionen innebär omkring tio procent av IPD:s en tydlig benchmark för bransvenska databank. 18 februari schen med ökad förståelse för har vi vårt årliga seminarium tillgångsslaget samhällsfasEtt av IPD:s i samband med indexlansetigheter. Detta medför ett mål är att öka ringen, då får vi möjlighet ökat intresse och en växatt presentera resultatet för ande marknad. Det innebär transparensen denna kategori av fastigockså en ökad förståelse och på fastighetsheter, säger Christina Gustydligare jämförelse mellan marknaden. tafsson, Executive Director segmenten. Nyckeltalen blir MSCI Real Estate – IPD. offentliggjorda för medlemmar.

en Uttalad strategi

Uppfattningen om storleken på beståndet för samhällsfastigheter i Sverige har varierat kraftigt beroende på vilken definition som har använts. Genom att samla flera av de största företagen, med uttalad strategi att äga samhällsfastigheter, tillsammans med Vasakronan, den största kommersiella fastighetsaktören i Sverige, får definitionen det genomslag som behövs. Från fängelse till sjukhus

Definition för samhällsfastigheter: ”Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghetsboende under begrep-

intressant att jämföra

Rebecca Ernarp på Vasakronan är chef för bolagets analysenhet (fastighetsinvesteringar) och den, hos Vasakronan, som var involverad i arbetet med att ta fram en branschgemensam definition. – Definitionen behövs för att vi som jobbar med fastighetsinvesteringar ska kunna följa upp och utvärdera olika strategier. En gemensam definition ger oss för första gången möjligheten att följa avkastningen för samhällsfastigheter över tid. Åke Pettersson, Chef Affärsutveckling på Diligentia, lyfter också fram möjligheten att kunna jämföra. – För aktörer som är verksamma inom bilder: kinnarps

16 samhällsfastigheter

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

ökande marknad?

Hur känns marknaden för samhällsfastigheter? – Den har varit god de senaste åren, menar Rebecca Ernarp, Vasakronan. Nya aktörer har gett sig in på marknaden och bland etablerade investerare har intresset ökat. Jag tror att detta håller i sig ännu ett tag och att marknaden för samhällsfastigheter alltså kommer att vara fortsatt positiv. – Precis som inom andra segment råder ett efterfrågeöverskott på samhällsfastigheter, dvs det finns fler köpare än säljare för närvarande. Även om utbudet kan sägas ha ökat under året är marknaden fortfarande ganska liten. Förhoppningsvis kan den nya definitionen bidra till att omsättningen i segmentet ökar, menar Åke Pettersson, Diligentia. – Det känns bra att ha varit inne på marknaden länge som aktör och kunnat följa utvecklingen, konstaterar Joachim Hult, Hemsö. Det råder idag ett stort fokus för detta tillgångsslag och behovet av moderna samhällsfastigheter är stort. Det känns roligt för Hemsös del att kunna vara med och bidra till att tillgodose det behovet.

Bara bästa lägen. I Stockholm, Göteborg och Nöjd Kund Index. Nöjda kunder är vår viktigaste prioritering. Under de snart 100 år som vi funnits har vi alltid satsat på att ge våra hyresgäster verkligt god service. Därför är vi väldigt glada över att vi återigen nått topplaceringen i Fastighetsbarometerns Nöjd Kund Index, den stora undersökningen där kontorshyresgästerna själva tycker till om sina värdar. Vi ser det som ett bevis på att vår långsiktiga satsning med fastigheter i centrala lägen och nära kundrelationer är rätt och riktig. Vill du veta mer om oss, om våra lokaler eller om undersökningen, gå in på www.hufvudstaden.se eller ring oss på 08-762 90 00.

Sökes: Hyresgäster till

Solna Business Park

Vi behövde större lokaler och vill komma närmare city då vi har många säljare som åker mellan olika kunder och kontoret. Så Smidesvägen/Brostaden kunde erbjuda oss det på ett bra och kostnadseffektivt sätt. Vi har många kundbesök så närheten till olika lunchställen och ICA Maxi och konditorier har hjälp oss mycket när vi behöver ta med kunder på lunch eller bjuda på fika. Om vi har missat något så kan vi styra upp en fika på 10 minuters varsel. Daniel Förnes, Addpro

Här blir din arbetsdag lite enklare. Du kan lätt uträtta dina ärenden då allt finns nära - storhandla på ICA Maxi, ta ett gympass på lunchen eller lämna skjortorna på kemtvätt. Här har ni också närhet till såväl Sundbybergs Centrum med sin trevliga småstadskänsla samt Solna Centrum med all tänkbar service . Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Solna eller på våra övriga orter.

Finnes: En värd som ger mer - mervärden WWW.HUFVUDSTADEN.SE

TVÅ FRÅGOR I i fokus Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Sofia Lögdahl Uthyrare AFA Fastigheter

undvik misstag vid flytten

restidens utgång och är annars förlängda med en ny hyresperiod, exempelvis tre år till. Det är ett rätt vanligt misstag att företag missar att kontrollera sitt nuvarande hyresavtal innan man börjar se sig om efter en ny lokal.

väsentlig roll för företagets varumärke. Det handlar inte om att måla företagets profilfärg på väggarna, det handlar om medarbetarnas möjligheter att förverkliga företagets ambitioner. Det är så starka varumärken byggs idag.

Under 2015 kommer Lokalguidens sakkunniga panel i varje nummer besvara två frågor om saker som kan vara bra att tänka på när man söker lokal eller står inför en flytt. Denna gång svarar de på hur lokalbytet kan påverka företagets varumärke och vilka misstag som ska undvikas när det är flyttdags.

Sofia Lögdahl, AFA Fastigheter – Påbörja inte processen för sent. Det tar tid att hitta en lokal med rätt förutsättningar och rätt läge för just ditt företag. Att leta ny lokal kräver stort engagemang. Många underskattar den tid det tar. Involvera inte för många personer i lokalsökningsprocessen. Risken är då att det blir en väldigt lång önskelista med motsägelsefulla önskemål och krav. Vid en flytt har man möjlighet att genomföra förändringar i både företagskultur och arbetssätt, se då till att ha rätt teknik med er för att stödja denna förändring. Ett hyresförhållande sträcker sig över många år och det är givetvis svårt att säga hur företaget kommer att se ut om tre till fem år. Därför kan det vara bra att våga öppna upp lokalen och inte bygga in sig för mycket då det försvårar flexibiliteten för framtiden. Vid en eventuell ombyggnation av lokalen bör man utgå från lokalens förutsättningar, det är dyrt att bygga om både rent ekonomiskt men även miljömässigt.

Erik Skalin, Aberdeen – Alla aspekter av lokalen bidrar till att bygga företagets varumärke, så allt från lokalens adress till kontorets inredning är delar som påverkar intrycket. Mitt bästa tips är nog att man kan komma väldigt långt med små medel, så länge man arbetar medvetet med sin lokal och tänker på att alla detaljer är pusselbitar som tillsammans skapar en bild av företaget. Bara genom exempelvis val av färg, textil och möbler kan man skapa ett kontor som är antingen stramt och strikt eller varmt och inbjudande, beroende på vad som bäst speglar företagets varumärke.

Vilka vanliga misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Vi ser att många fokuserar på de praktiska delarna av en flytt. Det är givetvis många nya frågor och viktigt att alla delarna blir omhändertagna, men jag tror att många då missar möjligheterna som en flytt innebär. Att ”det sitter i väggarna” ligger det mycket sanning i. Rätt hanterad är flytten därför ett fantastiskt verktyg för att förändra beteenden. Att göra sig av med förlegade arbetssätt och hitta nya, den dörren står plötsligt öppen och att inte ta vara på det skulle jag säga är det vanligaste misstaget många kunder gör. Det är också viktigt att företagsledningen inte ser flytten bara som ett problem som ska lösas. Lokalerna är ett kraftfullt ledningsverktyg och förtjänar ledningens uppmärksamhet. Att delegera frågan och inte själva engagera sig tillräckligt, är ett annat vanligt misstag vi ser. Erik Skalin, Aberdeen – Man ska vara ute i god tid med allt som rör en kontorsflytt. Först och främst rekommenderar jag att man noga undersöker sitt befintliga hyresavtal så att man är säker på när det är möjligt att säga upp det för avflytt. De flesta kontorsavtal ska sägas upp nio månader innan den avtalade hy18 två frågor i fokus

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Många ser idag bara sina lokaler som en plats där man gör sitt jobb. Samtidigt vet vi att lokalerna påverkar oss människor väldigt mycket. Om man tar sin utgångspunkt i vilken utveckling man vill ha, dvs vilka beteenden lokalen ska stödja framåt, då kan man istället se lokalen som ett verktyg för förändring och utveckling. Om man i samband med flytten tänker igenom vilka utmaningar man står inför, vilka beteenden man därför vill stödja och utifrån det designar sina lokaler, då kan lokalerna spela en

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Sofia Lögdahl, AFA Fastigheter – Lokalen används mer och mer som ett sätt att marknadsföra sitt varumärke för att attrahera personal och kunder. Lokalen blir med andra ord ett verktyg för att visa vem man är. Över tid kan ens behov av lokaler förändras och då kan man givetvis göra anpassningar om man känner att läget och lokalens grundförutsättningar är de rätta och att man har en bra dialog med sin fastighetsägare. Känner man däremot att lokalens förutsättningar är fel och att man vill förändra läget är det ett utmärkt tillfälle att få en nystart inom företaget och då samtidigt stärka sitt varumärke.

Alla aspekter av lokalen bidrar till att bygga företagets varumärke.

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Hansi Danroth Uthyrningsansvarig Mengus

Oslipade diamanter

vid Sthlm C

Efterfrågan på kontorslokaler med närhet till Stockholm Centralstation har aldrig varit större. Det erfar fastighetsägaren Mengus som under senaste åren har investerat i tre kontorsfastigheter i området. Om ungefär ett år kommer de kunna erbjuda minst 5 500 kvm nyrenoverade moderna kontor på Vasagatan.

Mengus äger sedan en tid tillbaka två kommersiella fastigheter i området kring Centralstationen i Stockholm. I oktober i fjol fick de chansen att köpa en till. – Vi upplever att det skett en historisk vändpunkt när det gäller intresset för kontor i detta område. Därför har vi valt att satsa just här och har verkligen lyckats hitta tre oslipade diamanter. Alla tre är i grunden bra och effektiva hus, men åren har gått och sminket krackelerat. De känns lite trötta och behöver kärlek, säger Hansi Danroth, uthyrningsansvarig på Mengus. Diamanterna slipas

Därför pågår nu ett febrilt arbete med förädlingsplaner för dessa byggnader. Första diamanten till slipning är Copper Building på Klara Södra Kyrkogata 1. Bland annat ska fasaden i gatuplan snyggas till och entrén bli ljusare och mer välkomnande. Just nu tittar man på bakombelyst perforerad kopparplåt som genomgående material både inne och ute för att harmoniera med den vackert ärgade kopparfasaden. Under 2015 ska Copper Building vara färdigrenoverad enligt plan. Fastigheten Fleming 7, som ligger på Kungsholmssidan men ändå mycket nära Centralstationen, ska få ny entré med re20 stockholm city

stationen under de senaste åren, menar Hansi Danroth. – Under många år fanns här bara World Trade Center. Sedan har Waterfront Building och ett antal bra och moderna kontorshus tillkommit vid Norra Bantorget och Kungsbron och lockat till sig välkända bolag som exempelvis Schibstedt. Bristen på moderna kontorslokaler har ändå varit påtaglig. Ny projektpärla – Vakansnivåerna i city är Vi upplever Mengus nyförvärvade pärla fortfarande låga, när det gälen historisk är fastigheten som går unler kontor i A-klass är vavändpunkt när der betäckningen kv. Uggkanserna obefintliga. Tid är det gäller leborg 14 på Vasagatan 12. pengar och folk är stressade När hyresgästen Fora flytsamtidigt som de efter arintresset för tar ut i vår blir byggnaden i betsdagens slut vill kunna ta kontor i detta det närmaste tomställd och sig snabbt hem till sina familområde. därefter kommer här skapas jer. Stockholmsregionen växer nya moderna kontorslokaler. starkt och många som jobbar i – Ytskikt, ventilation och city bor dessutom på andra orter såsom all annan teknik byts ut. Kontorslokalerna Uppsala och Västerås. Därför har intreslämpar sig för både öppen planlösning och set för kontor nära Centralen ökat, vilket rumslösningar. Om ett år kan dessa uppmånga fastighetsägare märkt av och en del daterade kontor om minst 5 500 kvm stå nyproduktions- och renoveringsprojekt har färdiga för inflytt. kommit igång. Även här finns eventuellt en möjlighet Ett av de projekt som kommit längst att skapa ytterligare uthyrningsbar yta. är Vasakronans renovering av Klara C som ligger mitt emot Centralstationen och vägg Ökat intresse i området i vägg med Mengus hus på Vasagatan 12. Mycket har hänt i området kring Central– Ett annat projekt som inte hunnit ception och café i gatuplan. Gym och varmgarage finns redan på plats i huset. Den konferensanläggning som finns ska byggas om och ett fullservicekoncept skapas. – Idag är huset fullt uthyrt. Men vi undersöker möjligheterna att bygga på ytterligare två våningar då efterfrågan för moderna kontor i området är stort.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I Stockholm city

när mengus ska uppgradera kontorshuset Copper Building på Klara Södra Kyrkogata 1 ska Bland annat fasaden i gatuplan snyggas till och entrén bli ljusare och mer välkomnande. skissen visar ett förslag på hur den Nya entrélösningen skulle kunna komma att se ut. Under 2015 ska Copper Building vara färdigrenoverad enligt plan. skiss: Strategisk Arkitektur

lika långt är Skanskas planer på att bygga ett nytt kontorshus intill Sheraton. Dessutom byggs Stockholms Centralstation om och förvandlas från en transitpunkt till en destination. Via Centralstationen och Citytermi-

nalen passerar en kvarts miljon människor varje dag. I och med att området allt mer förändras, inte minst genom tillkomsten av den nya stationsbyggnaden Continental Building som byggs mitt emot Centralen och beräknas stå klar 2016, tror Hansi

Danroth att även flödet av alla människor kommer att se helt annorlunda ut i framtiden. – Det är spännande att följa utvecklingen och vi fortsätter gärna att satsa i området kring Centralstationen även framöver.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

stockholm city

Anette Scheibe Lorentzi Stockholms stadsbyggnadsdirektör

Betydelsefulla

infrastrukturprojekt Infrastrukturprojekten som pågår just nu i Stockholm är som bekant många och omfattande. Lokalguiden har tagit Anette Scheibe Lorentzi, Stockholms stadsbyggnadsdirektör, till hjälp för en samlad bild av de projekt som har störst betydelse för företag etablerade i Stockholm city.

Det händer väldigt mycket i city just nu, konstaterar Anette Scheibe Lorentzi. Platser som tidigare varit ganska tråkiga och mer eller mindre betraktats som baksidor blir nu istället framsidor då satsningar görs för att skapa levande och tillgängliga offentliga rum. – Vi satsar hårt på att öppna upp bottenvåningarna för att öka aktiviteten och tillgängligheten. Många som väljer att etablera sig i city är dels ute efter den enkelhet som närheten till allting medför, men också pulsen och citykänslan. De förändringar vi arbetar för kommer skapa mer av den känslan, säger Anette Scheibe Lorentzi.

Förbifart Stockholm togs i augusti 2014. Därefter har det varit ett antal turer fram och tillbaka. I oktober beslutade regeringen att stoppa arbetet och finansieringen av projektet skulle ses över. Den 18 december togs beslutet att arbetet skulle återupptas från och med årsskiftet 2014/2015. Stora spårprojekt

Citybanan är en sex kilometer lång pendeltågstunnel som skapas mellan Tomteboda och Stockholms södra med två nya statioStation Stockholm City med uppgång i Stockholm Continental.

Norra länken och Förbifarten

Många av de stora infrastrukturprojekt som är aktuella i Stockholmsregionen just nu ingår i det så kallade hundramiljardpaketet som finansieras med statliga medel, trängselskatter samt av kommunerna. – De största av de pågående projekten är Citybanan och Norra länken. Flera projekt som ingår i paketet har redan färdigställts. Delar av vägtunnelprojektet Norra länken invigdes i slutet av november 2014 och byggnationerna av resterande delar fortsätter. Norra länken ska bidra till en bättre trafiksituation och miljö i innerstaden. 2017 beräknas hela projektet vara slutfört. Första spadtaget för byggnationen av 22 stockholm city

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

ner vid Odenplan och T-Centralen. 2017 ska detta projekt vara slutfört. – I och med Citybanan kan man komma tillrätta med flaskhalsen i city som ställt till problem och järnvägskapaciteten i Stockholm kan fördubblas. Det har inte bara betydelse för det nationella tågnätet utan även för pendeltågtrafiken. Ett annat stort spårprojekt är Tvärbanan till Solna som är i princip klar, säger Anette Scheibe Lorentzi. I början av 2014 togs beslut om att genomföra den största satsningen på tun-

OMRÅDE I Stockholm city

Stockholm Continental som ligger mittemot Stockholms Centralstation. Alla pendlare kommer till den nya pendeltågsstationen 2017 då Citybanan öppnar. bilder: jernhusen

nelbanan i modern tid. Med start 2016 ska tunnelbanan byggas ut med ytterligare 19 km nya spår och nio nya stationer. De nya sträckningarna som planeras är Akalla – Barkarby station, Odenplan – Arenastaden samt att tunnelbanans blå linje ska förlängas från Kungsträdgården via Södermalm till Nacka centrum och att det från Sofia kyrka på Södermalm även ska skapas en ny förbindelse till Gullmarsplan och Söderort. 2025 ska hela utbyggnaden vara klar. Satsningar på nya bostäder

Utbyggnaden av tunnelbanan kommer också gynna bostadsbyggandet. – Alla de företag jag har träffat pekar på samma problematik. Det spelar ingen

roll om det är ett litet eller stort företag och inte heller vilken bransch de är verksamma inom. Alla upplever att bristen på bostäder gör det svårt att rekrytera kompetent arbetskraft. Detta är ett av de största hindren för Stockholms utveckling och därför satsar vi nu kraftigt på bostadsbyggandet, inte minst utmed de nya tunnelbanesträckningarna. Utbyggt cykelvägnät

Sedan trängselskatten infördes har antalet som väljer att ta cykeln till jobbet ökat rejält i Stockholm, konstaterar Anette Scheibe Lorentzi. – Undersökningar som gjorts visar att det främst är förutsägbarheten som får

många att välja att cykelpendla. På så sätt vet man att man kommer i tid till jobbet och när det ska hämtas på förskolan och så vidare. Nu ska cykelvägnätet byggas ut och förstärkas för att göra det bättre för cyklisterna. Till exempel ska cykelvägnätet i framtiden hänga ihop på ett bättre sätt så att det blir lättare att cykla mellan kommuner. – Där det idag finns kapacitetsbrister och är trångt för cyklisterna får de mer utrymme. Men eftersom det i city inte finns något ytterligare gatuutrymme att ta av handlar det om att fördela utrymmet mellan olika trafikantgrupper. På vissa gator har staden t ex minskat antalet parkeringsplatser för att istället öka framkomligheten, säger Anette Scheibe Lorentzi avslutningsvis.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

stockholm city

OMRÅDE I Stockholm city

förnyade citykvarter

för ökad attraktionskraft AMF Fastigheter och stadsbyggnadsborgarrådet Roger Mogert (S) presenterade i slutet på november det vinnande förslaget i det parallella uppdraget för ett av Stockholms mest centrala kvarter. Den nya byggnaden, signerad de danska arkitekterna Lundgaard&Tranberg, är en del av ett större projekt mitt inne i Stockholm - Urban Escape Stockholm. Ett projekt som bland annat vill öka Stockholms konkurrens- och attraktionskraft.

– Det är ett spännande förslag på en plats som alla Stockholmare har en relation till. Jag tycker personligen att det är väldigt roligt att vi nu ser att stora fastighetsägare vågar ta ut svängarna lite i Stockholms offentliga rum. Nu fortsätter processen med omvandlingen av kvarteren runt Gallerian. Det är ett intressant arbete med många olika aspekter som ska vägas in, säger stadsbyggnadsborgarrådet Roger Mogert (S). AMF Fastigheter och Stockholms stad har genomfört parallella arkitektuppdrag med fyra arkitektkontor för fastigheten Trollhättan 30 i hörnet Hamngatan/ Regeringsgatan. Det vinnande förslaget som kommer att utvecklas vidare är signerat det danska arkitektkontoret Lundgaard&Tranberg.

24 stockholm city

– Det här är ett nyskapande förslag med uppbruten, inbjudande och spännande fasad mot Regeringsgatan. Vår ambition är att vitalisera kvarteret och ett större syfte är att utveckla och stärka Stockholm. För att behålla stadens internationella attraktionskraft behöver vi skapa fler platser som främjar innovation, tillväxt och samarbeten, säger Mats Hederos, vd AMF Fastigheter. skapar aktivt citystråk

Förslaget öppnar upp kvarteret mot Regeringsgatan och skapar ett aktivt citystråk med mer liv i city. Passager genom byggnaden skapar nya samband inom hela kvarteret och kopplar Regeringsgatan till Sergels torg och Brunkebergstorg. Utsikten från byggnaden kommer att ge nya vyer över

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Stockholm och det finns också planer för publik verksamhet i området och på taket. Förslaget kan även komma att inrymma upp till 30 hyresrätter i en egen byggnad mot Regeringsgatan. En viktig del i projektet Urban Escape Stockholm är att öka stadens konkurrenskraft som attraktiv och levande plats. Utöver den nya fastigheten Trollhättan 30 rymmer kvarteret bland annat Stockholms första innovationshus Epicenter och två unika hotellkoncept. AMF och Stockholms stad arbetar nu tillsammans med Lundgaard&Tranberg vidare med detaljplan, program och projektering. I denna process kommer förslagets kvaliteter att utvecklas vidare och säkras för ett genomförande.

Mats Hederos VD, AMF Fastigheter

Roger Mogert (S) Stadsbyggnadsborgarråd Stockholms stad Foto: Lieselotte van der Meijs

AMF Fastigheter och Stockholms stad har genomfört parallella arkitektuppdrag med fyra arkitektkontor för fastigheten Trollhättan 30 i hörnet Hamngatan/ Regeringsgatan. Det vinnande förslaget som kommer att utvecklas vidare är signerat det danska arkitektkontoret Lundgaard&Tranberg. bilder: Lundgaard&Tranberg

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

stockholm city

moderna kontor

anno 1872

På Stockholms Centralstation skapar Jernhusen toppmoderna kontor anno 1872. Kontorens forna glans återställs och de utrustas med modern teknik. 8 000 kvm finns i skrivande stund fortfarande hyreslediga.

Originaldetaljer som har byggts bort genom flera års ombyggnationer har plockats fram och återskapats så att lokalerna återfått sin unika själ. Här erbjuds stora salar med högt

i tak, trägolv och detaljer från 1872. – Den stora utmaningen i Läget är givetvis fördelaktigt det här projektet var att få för företag som vill ha centrala lokalerna anpassade för kontor som gör det enkelt för moderna företags behov. Vi har fått både anställda och kunder att ta Samtidigt har vi frammodern teknik sig dit med kollektivtrafik samkaraktären i byggatt samspela med hävt tidigt som närheten till världen naden och fått modern de historiska ligger utanför dörren. Upp till teknik att samspela med kvaliteterna. sju olika hyresgäster kan dela på de historiska kvaliteter ytorna om totalt 8 000 kvm med och de kulturmärkta deplats för 450 arbetsplatser. Inflyttlarna av huset, säger Alesning planeras till våren 2015. sandro Cardinale, affärschef och uppdragsansvarig arkitekt på BSK historiska kvaliteter Arkitekter. När Jernhusen beslutade att renovera konarkitektur från 1872 torsdelen på Centralstationen var det BSK Kontoren på Centralstationen var klara 1872 Arkitekter som fick uppdraget att omvandoch mycket av den ursprungliga arkitektula det karaktärsfulla huset till toppmoderren finns kvar. Uppdraget är att plocka fram na kontorslokaler. jernhusen erbjuder 8 000 kvm nyrenoverade och toppmoderna kontorslokaler i stockholms centralstation. bilder: jernhusen

26 stockholm city

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I Stockholm city

tidstypiska snickerier, dekorer och strukturer som har gömts bakom de fulare skikt som har lagts på i modern tid. Höga takhöjder och stuckaturer återskapas. Nya tidsenliga material används under ombyggnaden. – Lokalerna har haft samma hyresgäst i nästan 150 år så det är klart att det fanns många utmaningar. Vi har medvetet arbetat med att lyfta fram de kvalitéer som detta unika kontor har, säger Alessandro Cardinale. ta hissen till hela världen

Genom att öppna upp mellan kontorsdelen och Centralstationen återskapas ett tidigare trapphus och en ny hiss kommer att förstärka den vertikala kommunikationen. Tack vare den nya entrén kan hyresgästerna dessutom nå hela världen utan att behöva ta på sig jackan.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

stockholm city

HYROR I i ditt område

lokalhyror i storstockholm Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KOntor

hyresnivåer*

stockholm Cbd 3 900 - 5 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 1 900 - 3 600 kr kungsholmen/södermalm 1 700 - 3 400 kr kista 1 600 - 2 700 kr solna/sundbyberg 1 400 - 2 600 kr täby/danderyd 1 200 - 2 000 kr hammarby/sickla 1 400 - 2 700 kr haninge/skärholmen 800 - 1 500 kr sollentuna 1 100 - 1 900 kr

handel

hyresnivåer*

stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5

10 000 - 13 000 kr 6 000 - 9 500 kr 5 000 - 6 500 kr 4 000 - 6 000 kr 2 000 - 3 000 kr

1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen etc. 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmen 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng

lager/industri

hyresnivåer*

vakans 4% 6,5 % 6,5 % 13 % 14 % 15 % 15 % 20 % 15 %

vakans (%) 3% 5% 5% 5-10* % 10 % * Beroende på köpcentrum

stockholm Cbd 1 500 - 2 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 700 kr kungsholmen/södermalm 800 - 1 700 kr kista 750 - 1 000 kr solna/sundbyberg 600 - 900 kr täby/danderyd 400 - 800 kr hammarby/sickla - haninge/skärholmen 400 - 800 kr sollentuna 400 - 900 kr

vakans (%) 5% 5% 5% 10 % 7,5 % 15 % 8% 10 %

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

kvart_Alltid i topp.indd 1 lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se 28 Liggande hyror & vakanser

3/5/2013 2:55:06 PM

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Largest single edition of a magazine Världsrekordet är ett faktum. Lokalguiden är nu inte bara Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande och flyttande företag utan också världens största tidning.

lokalguiden slog ett

guinness world Recordtm

Ett världsrekord blev en fin avslutning på jubileumsåret 2014 då Lokalguiden firade 20 år i branschen. Sedan den 18 december är Lokalguiden inte bara Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande och flyttande företag, utan även världens största tidning. Eller enligt Guinness World RecordsTM Largest single edition of a magazine.

Idén om att slå världsrekord och producera världens största tidning får VD Tom Vikström ta åt sig äran för. - Vi ville slå ett slag för nischade tidningar och visa att de kan gå bra. Dessutom firade vi 20 år i branschen 2014. Ett världsrekord blev en kul avslutning på det jubileumsåret. Zetterqvists Tryckeri i Göteborg fick det något ovanliga uppdraget att trycka världens största tidning. Rekordupplagan av Lokalguiden vägde hela 274 kg med sin

30 lokalguiden slog världsrekord

ställning i trä. Tre man fick hjälpas åt när det var dags att bläddra bland de 100 sidor som limmats in en i taget. Den 18 december, mitt i julruschen i Göteborgs köpcentrum, Nordstan, lotsade komikern Niklas Andersson Lokalguidens ditbjudna kunder och även nyfikna förbipasserande. Med flyg direkt från England anslöt sedan Mark McKinley, domare Guinness World RecordsTM, som tillsammans med Olden Byggkonsult skulle mäta tidningen

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

och se till att alla kriterier för ett världsrekord var uppfyllda. Efter nogsam mätning och överläggning var det så dags för konfetti och jubel över att Lokalguiden nu innehar det nya rekordet för världens största tidning med måtten 232 x 302 cm. Dagen, med snittar och bubbel, innehöll även fotografering av kunder tillsammans med sin annons i det som nu är världens största tidning. Lokalguiden vill än en gång tacka alla kunder och samarbetspartners som var med och slog världsrekord.

NYCKELTALEN I för flytten

nyckeltalen för flytten Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det många faktorer som spelar in, men vissa riktlinjer och nyckeltal kan man luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirtips •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

ma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

60 000 - 80 000 kr En allmän riktlinje för priset på en flytt är 60 000-80 000 kr/medarbetare.

2 500 kr Pris för en flytt när man endast anlitar en flyttfirma kan uppskattas till 2 500 kr/arbetsplats.

10 000 kr När man anlitar en flyttfirma och även köper installationstjänster kan priset i snitt landa på 10 000 kr/arbetsplats.

100 000 kr En flytt med fullständig konsulthjälp landar på 100 000 kr/arbetsplats.

30 000 - 50 000 kr Kostnaden för nya möbler per arbetsplats; 30 000-50 000 kr.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

1 000 - 5 000 kr Räkna med 1 000-5 000 kr/medarbetare för säkerhetslösningar vid en flytt.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

nyckeltalen för flytten

pågående projekt

fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna

peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor. bild: Archus

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. 32 pågående projekt

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshus med drömrum på taket

skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferensoch restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.

vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

tre nya kontorshus i arenastaden, solna

framtida Tuletorget i sundbyberg. bild: vera arkitekter

I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan. fabeges framtida Hus b i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren

fatburen utvecklas till modernt kontorshus Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart under 2015. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor. I dagsläget är 6 800 kvm hyreslediga.

nya lokaler på tuletorget i sundbyberg

fastigheten fatburen på södermalm.

I centrala Sundbyberg arbetar Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. Här tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. Av dessa är drygt 940 kvm i dagsläget hyreslediga och de får generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och fina ytskikt. Nya Tuletorget kommer att vara färdigställt under sommaren 2015 och då beräknas även de flesta nya lokalhyresgästerna ha flyttat in. Stockholm 01. bild: Sauerbruch Hutton

Nya kontorsområdet söder om söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. 34 pågående projekt

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

ANMÄL DIG PÅ WWW.NYLOKAL.SE KOSTNADSFRITT FÖR LOKALSÖKANDE FÖRETAG!

Föreläsningsdag och mötesplats. Missa inte Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. Lyssna till Klas Hallberg som inspirerar, föreläsningen om ”Lokalen som varumärke” och information om vad som är på gång i just din region.

Stockholm - Waterfront 2015-01-22 I Göteborg - Clarion Hotel Post 2015-01-29 Malmö - Malmömässan 2015-02-05

Utställare och partners:

världens tio högsta hus

10.

Malmö har Turning Torso, Stockholm har Victoria Tower och Göteborg kommer snart att kunna ståta med Nordens högsta hus. Men vilka är världens högsta hus? Här kommer en lista på de tio som bokstavligt talat ligger i topp.

1. Burj Khalifa, Dubai - 828 m 2. Abraj Al Bait Tower, Mekka Saudi Arabien - 601 m 3. One World Trade Center (under konstruktion), New York -541 m 4. Willis Tower, Chicago - 527 m 5. Pentominium (under konstruktion), Dubai - 516 m 6. Taipei 101, Taipei Taiwan - 508 m 7. Federal Tower (under konstruktion), Moskva - 506 m 8. Shanghai World Financial Center, Shanghai - 492 m 9. International Commerce Center, Hong Kong - 484 m 10. John Hancock Center, Chicago - 457 m Samtliga bilder: Wikimedia

foto: daniel case

1. 8.

3. 2.

flyttplanering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

38 checklistan

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

CHECKLISTAN I tips inför flytten

1 2 3 4 5 6

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

foto: abstracta

foto: kinnarps

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen! foto: abstracta

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

checklistan

Högt är typiskt för La Défense La Défense är en stor kontorsstadsdel belägen väster om Paris innerstad och förorten Neuillysur-Seine. Typiskt för stadsdelen är modern arkitektur som till största del utgörs av kontorsskyskrapor, shoppingcenter och bostadshus. Ett av de största turistmålen i La Défense är Grande Arche, "stora bågen". Bild: grandearche.com

inglasat och unikt i paris La Défense är en stor kontorsstadsdel belägen väster om Paris innerstad och förorten Neuilly-sur-Seine. Här har kontorshuset Majunga Tower uppförts, med ett helt eget uttryck och asymmetriskt tänk.

Kontorshuset Majunga Tower i Paris har ett helt eget uttryck med sin kilform och 20 altaner som tittar ut över staden. De 69 500 kvm, fördelade på 195 meters höjd, beskrivs bäst med orden asymmetri. Huset består av en ledad fasad i tre vertikala delar, i olika tjocklekar, placerade sida vid sida. Designade var och en för sig men som ändå bildar en effektfull, flödande, unik helhet. Fasaden, i både glas och aluminium, ger en mängd fördelar. Massor av dagsljus kan flöda in men arbetsplatserna skyddas samtidigt genom ett integrerat solskyddssystem. På så sätt kan energi sparas när det gäller både belysning och ventilation. På husets södra sida hittar man de 20 inglasade altanerna insprängda i fasaden. Altanerna bildar förskjutna håligheter som ger tornet dess originella utseende. Majunga Tower är det första kontorshuset i La Défense som erbjuder altaner, något som ofta förknippas med bostadshus. Här kan företagens medarbetare andas frisk luft och få känslan av att vara utomhus. Även på hög höjd. Runt husets bas återfinns också terrasser och trädgårdar på sammanlagt 2 000 kvm. fakta Majunga Tower, Paris • • • • • • • • •

Beställare: Unibail Rodamco Arkitekt: Jean-Paul Viguier et Associés Läge: La Défense i Paris Area: 69 500 kvm Höjd: 195 m, 46 våningar Vikt: 135 000 ton Klart: 2014 Fotograf: Takuji Shimmura Läs mer på tour-majunga.com

40 utblick

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

UTBLICK I Majunga Tower i Paris

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

utblick

informella mötesplatser Skippa stela konferensrum du måste boka i förväg. Att mötas bekvämt och informellt på kontoret är det nya sättet att dela idéer, brainstorma och komma till beslut. Möblerna för den här typen av nya möten är många, här visar vi ett urval.

MEET Design:Fattorini+Rizzini+Partners Oavsett om du befinner dig i ett mötesrum eller vardagsrum så behöver inte inredningen enbart passa en typ av aktivitet. Det här är soffan som ger dig känslan av att befinna dig var som helst, som ett bekvämt centrum med alla funktioner du kan behöva för arbete, informella möten och avkoppling. Offeccts soffsystem MEET är skapat för just det här ändamålet med sin mjuka sits som vilar på en stadig plattform. offecct.se

LIBRA Libra är en spännande sittbänk med antingen en, två eller tre sittplatser. Du kan placera den individuellt, flera bredvid varandra för att skapa ytterligare sittplatser, eller tillsammans i en grupp. Flexibel och lättplacerad kan den användas på ytor som normalt inte används och på så sätt bidra med ny funktionalitet, nya möten och samtal. kinnarps.se

SPINO Design: Stefan Borselius Spino slingrar sig mjukt och bestämt fram i rummet och kan byggas på i oändlighet. Grundmodulen är en pall som kan vara både konvex och konkav. Samma pall byggs på med en smal eller bred rygg. Med dessa tre sektioner är sedan möjligheterna många. Spino inbjuder till sittande från två håll, för ett samtal eller ett kort möte tête à tête. skandiform.se

LE MUR KUPÈ Design: Wivian Eidsaunet och Marie Oscarsson Le Mur kupé fungerar som ett rum i rummet. De höga stoppade ryggarna ger naturlig avskärmning och ljuddämpning. Med olika utföranden på kupéväggen kan kupén byggas på med flera kupéer i sidled alternativt ha kupéväggen som en gemensam delning med kupéer åt var sitt håll. Knapparna i ryggen på Le Mur är inte bara en dekoration. Eftersom de är genomgående kan de på baksidan fungera både som klädhängare eller upphängningsanordning för tidningsställ. materia.se

42 inredning

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

INREDNING I informella mötesplatser

AIRBERG Design: Jean-Marie Massaud Inspirationen bakom formen till Airberg är en kombination av en komfortabel, inbjudande sittmöbel och ett vakuumfyllt isberg. Airberg är ett resultat av ett utvecklingsarbete där Offecct tillsammans med Jean-Marie Massaud vågat anta utmaningen i att utveckla gränsutmanande sittmöbler för morgondagens mötesplatser. offecct.se

DUNDER Design: Stefan Borselius Dunder är en fåtölj och byggbar modulsoffa som kan anpassas efter den miljö soffan placeras i. Dunder består av fem olika sektioner; mitt, hörn, vänster avslut, höger avslut och fotpall. Kombinera och möts hur du vill! blastation.se

AREA Design: Anya Sebton Omsluts av Area. Fåtöljen som du placerar i ett mötesrum eller låt flera forma en ö ute i det öppna kontorslandskapet. Nätt, snygg och bekväm gör den sig bra överallt. Finns även som moduler att bygga ihop. lammhults.se

HIPPIONE När de traditionella konferensoch mötesrummen inte alltid är den optimala lösningen. Komplettera med sociala ytor mitt i verksamheten. EFGs Hippione bjuder in till arbete, möten eller bara en stunds avkoppling. efg.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

inredning

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Strike & Company

västra götaland

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Två Skyttlar

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

World Trade Center Malmö

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

11/4/2013 1:41:26 PM

humlegarden.se • 08-678 92 00

Var på rätt plats vid rätt tillfälle.

Välkommen till din nya lokal!

Ulvsunda

Linnégatan 2 Perfekt läge nära både Stureplan och Humlegårdsparken.

Hyr ljusa och luftiga kontorslokaler med flexibla lösningar mitt i händelsernas centrum. Lokalerna, från 825 till 1 650 kvm i två plan, är moderna och håller en mycket hög standard. Förutom fantastisk utsikt över parken finns även tillgång till terrassen. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Anne-Li Åldstedt på 070-769 99 96. Välkommen!

08-556 960 30

stockholm@svenskahus.se

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 50

sid 51

sid 52

sid 56

sid 57

sid 59

sid 58

sid 53

sid 58

sid 54

sid 55

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

48 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Hägersten, Sollentuna, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Sturegatan 10

749 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Kungsgatan 48

155 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

VASASTAN

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

KONTOR 575 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

110

KONTOR 425 KVM

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

AFA Fastigheter Kontakt växel: 08-696 40 00

AFA Fastigheter Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ettpersonerKortfakta Vi är 27 på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du harstort en kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning lokallösning somAntal är trivsam, och bra anpassad. En lokallösning lediga funktionell lokaler i regionen: 19 som också innebär en god arbetsmiljö. som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig ser Enoch personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser Vi har lediga lokaler i följande områden: till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver.till Åratt efter du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter Södermalm, Östermalm, Gamla år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, stan, Vasastan, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjudaprojektledare, dig nya entreprenörer ochSolna, andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya Kungsholmen, Gärdet, City, effektiva lösningar och god service. effektiva lösningar och god service. Norrmalm Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokalerhar på ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst. ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP OMRÅDE

KONTAKTUPPGIFTER ADRESS

YTA

LOKALTYP

SÖDERMALM

Rosenlundsgatan 13

704 m²

Kontor SÖDERMALM

Sofia Rosenlundsgatan Lögdahl: 08-696 40 1387

704 m²

Kontor

ÖSTERMALM

Grev Turegatan 26

71 m²

Kontor ÖSTERMALM

Sofia Grev Lögdahl: 08-69626 40 87 Turegatan

71 m²

Kontor

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor GAMLA STAN

Sofia Tryckerigatan Lögdahl: 08-696 12 40 87

218 m²

Kontor

SOLNA

Råsundavägen 1-3

570-1 140 m²

Kontor SOLNA

Sofia Råsundavägen Lögdahl: 08-696 40 87 1-3

570-1 140 m²

Kontor

SÖDERMALM

Rosenlundsgatan 13

270 m²

Kontor SÖDERMALM

Sofia Rosenlundsgatan Lögdahl: 08-696 40 1387

270 m²

Kontor

KONTOR 268 KVM

Adress: Drottninggatan 25, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 947 KVM

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

50 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Fler

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

Elin Björling 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östermalm, Vasastan, Södermalm, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NORRMALM

Sveavägen 49

158 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

ÖSTERMALM

Sveavägen 56

350 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

SÖDERMALM

Långholmsgatan 34-36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Hornsgatan174

425 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 47

196 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

VASASTAN

KONTOR 158 KVM

Adress: Sveavägen 49, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

KONTOR 350 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Sofia Sköld 073-387 18 73 sofia.skold@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, Kungsholmen, City, Norrmalm, Marieberg, Arenastaden, Östermalm, Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MARIEBERG

Rålambsvägen 17

235 m²

Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

SOLNA

Solnavägen 31-51

19 000 m²

Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

SUNDBYBERG

Järnvägsgatan 12-20, Lysgränd...

5 000-14 000 m²Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

VASASTAN

Ynglingagatan 16

180 m²

Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

Ynglingagatan 16

344 m²

Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

KONTOR 2 500 KVM

Adress: Gjörwellsgatan 30, Rålambsvägen 17, Kungsholmen Kontakt: Sofia Sköld, 08-555 148 73

KONTOR 1 300 KVM

Adress: Sveavägen 168, Vasastan Kontakt: Sofia Sköld, 08-555 148 73

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

52 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Fastigheter

Fredrik Lantz 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

SOLNA

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

SUNDBYBERG

Gesällvägen 23

7 000-40 000 m²Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

SOLNA

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Adress: Rättarvägen 3, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Kontor

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

KONTOR 800-45 000 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 300-80 000 KVM

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 909 KVM

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

KONTOR 448 KVM

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

54 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

849 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 750-2 068 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

1 039 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

603 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

500-1 143 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 28

3 493 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Kilabergsvägen

3 515 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Vretenborgsvägen 20

193 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

BROMMA

Voltavägen 13

550 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KISTA

Skalholtsgatan 10

10-450 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

ÖSTERMALM

Floragatan 13

12 m²

Kontor

Madeleine Norrby: 08-735 37 34

ÄLVSJÖ

Prästgårdsängen 4

285 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

NACKA

Ektorpsvägen 4 C

210 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

CITY

Kungsgatan 37

70 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

BROMMA

Voltavägen 13

251 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HUDDINGE

Häradsvägen 255

256 m²

Kontor

Peter Liljeros: 031-10 99 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Karlsbodavägen 13

315 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Gårdsfogdevägen 16

410 m²

Lagerlokal

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Fredsforsstigen 22-24

774 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Lindetorpsvägen 11

300 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

Finlandsgatan 38

3 266 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 12

151 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 16-18

224 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

ROSERSBERG

Tallbacksgatan 16

3 550 m²

Lagerlokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

SOLLENTUNA

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

JOHANNESHOV KISTA

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

56 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Humlegården Fastigheter AB

Anne-Li Åldstedt 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

1 446 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

GÄRDET

Tegeluddsvägen 21

13 000 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

JOHANNESHOV

Rökerigatan 19

360 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

NORRMALM

Nybrokajen 5

529 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

SOLNA

Fabriksvägen 7

424 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

6 840 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Linnégatan 2

1 650 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Birger Jarlsgatan 25

375 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Newsec Newsec Asset Asset Management Management Kontakt växel: 08-454 40 00 Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson Pia Johansson 076-634 20 12 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

VÄLLINGBY VÄLLINGBY NORRMALM NORRMALM ÖSTERMALM ÖSTERMALM NORRMALM NORRMALM SOLNA SOLNA VASASTAN VASASTAN NORRMALM NORRMALM KISTA KISTA NORRMALM NORRMALM

Krossgatan 18, 3 tr Krossgatan 18, 3 tr Klarabergsviadukten 90 Klarabergsviadukten 90 Norrlandsgatan 18, 1 tr Norrlandsgatan 18, 1 tr World Trade Center, B8 World Trade Center, B8 Björnstigen 87 Björnstigen 87 Västmannagatan 4 Västmannagatan 4 Kungsbron 2 Kungsbron 2 Torshamnsgatan 33 Torshamnsgatan 33 Östra Järnvägsgatan 27 Östra Järnvägsgatan 27

1 450 m² 1 450 m² 1 390 m² 1 390 m² 556 m² 556 m² 398 m² 398 m² 972 m² 972 m² 400 m² 400 m² 5 097 m² 5 097 m² 1 500 m² 1 500 m² 510 m² 510 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor

Oscar Frånlund: 08-558 050 74 Oscar Frånlund: 08-558 050 74 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Maria Krumlinde: 08-558 050 63 Maria Krumlinde: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Maria Krumlinde: 08-558 050 63 Maria Krumlinde: 08-558 050 63 Johan Wejdmark: 08-558 050 17 Johan Wejdmark: 08-558 050 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Svenska Svenska Hus Hus AB AB

Fredrik Johansson Fredrik Johansson 070-686 75 56 070-686 75 56 fredrik.johansson@svenskahus.se fredrik.johansson@svenskahus.se

Kontakt växel: 08-556 960 36 Kontakt växel: 08-556 960 36

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

ÅRSTA ÅRSTA BROMMA BROMMA SÄTRA SÄTRA SÖDERTÄLJE SÖDERTÄLJE

Fiskhallsvägen 16 Fiskhallsvägen 16 Ranhammarsvägen 24 Ranhammarsvägen 24 Stensätravägen 8 Stensätravägen 8 Viksängsvägen 11 Viksängsvägen 11 Viksängsvägen 11 Viksängsvägen 11 Stensätravägen 8 Stensätravägen 8 Ranhammarsvägen 20 Ranhammarsvägen 20 Ranhammarsvägen 20 Ranhammarsvägen 20 Kumla Gårdsväg 13 Kumla Gårdsväg 13 Fiskhallsvägen 16 Fiskhallsvägen 16

25 m² 25 m² 137 m² 137 m² 35 m² 35 m² 40 m² 40 m² 150 m² 150 m² 20 m² 20 m² 531 m² 531 m² 391 m² 391 m² 192 m² 192 m² 170 m² 170 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor

Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik

SÄTRA SÄTRA BROMMA BROMMA NORSBORG NORSBORG ÅRSTA ÅRSTA

Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Hammarbacken 12

827 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

LOKALGUIDEN OCH SEMRÉN+MÅNSSON PRESENTERAR STOLT:

FLYG DIREKT TILL MIPIM MED OSS!

DIREKTFLYG TILL MIPIM ENDAST

4 900:-

Lokalguiden och Semrén+Månsson ger dig möjligheten att flyga ner till Nice och MIPIM i vår med oss! Tillsammans ger Lokalguiden och Semrén+Månsson dig nu möjligheten att åka till MIPIM 2015 i ett specialchartrat plan. Inga mellanlandningar och inga väntetider - bara en direktflight till Nice så att vi alla kan visa världen vad den svenska fastighetsbranschen har att erbjuda. Och till råga på allt till ett bra pris, endast 4 900 kronor. Vi åker direkt från Landvetter Flygplats på morgonen den 10:e mars och reser hem igen den 13:e mars kl. 13.30 så att ni är hemma i god tid på fredagskvällen. Välkommen ombord! Skicka din anmälan till mipim@lokalguiden.se eller mipim@semren-mansson.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Ny framtid i Stockholm New Nya kontorshus i Hammarby sjöstad, 100 000 kvm Fyra minuters promenad från Skanstull börjar vi snart bygga Stockholm New Creative Business Spaces. Det nya området blir en naturlig förlängning av kreativa Södermalm, en adress för nyskapare inom mode, reklam, IT, media och musik. Möjlig inflytt är 2016. Vi planerar för flera nya kontorshus i området. Först på tur står

townhouse-liknande Stockholm Seaside alldeles vid Hammarbykanalen, ett kontorshus med bryggplats. Områdets kronjuvel är den 28 våningar höga skrapan Stockholm 01. Husets skybar erbjuder ett helt nytt perspektiv på Stockholm. Här väntar den nya framtiden.

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.skanska.se/stockholmnew