2015 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

Två frågor i fokus

Vad styr valet av lokal? Hur många kvm behövs per anställd?

LOKALGUIDEN

STOCKHOLM | nr 10 november 2015 | Årgång 9

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

vem vill

sveriges största fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

ni hyra av? läs om fastighetsägarna på sid 48-58

Red Bulls

energigivande kontor

Möbler som värmer i höst Solna - det bästa av det mesta solna business park blir allt trivsammare. susanna elvsén på fabege om de forsatta planerna.

sollentuna i ett strategiskt läge.

suzanne nobel på kungsleden om etableringsorten.

G R E V T U R E G ATA N 3 0

Moderna kontor. Klassiskt 60-talshus. Perfekt l채ge. Och en helt ny serviceniv책.

W W W.G T 3 0.SE

K AMPAI.SE

Erica Suraiya Redaktör Som efter flera år av utebliven julstämning är förvånad över den starka höstmyskänsla som infunnit sig. Jag kan liksom inte få nog av tända ljus, färgsprakande löv och den friska och höstdoftande luften.

hur mycket utrymme behöver vi egentligen? En fråga som dyker upp tidigt i processen hos företag som insett att det är dags att flytta till nya lokaler är ”hur stor yta behöver vi egentligen?”. Kan man beräkna det endast utifrån hur många anställda man är? Lokalguidens sakkunniga fastighetsägarpanel ger en tydlig bild av hur man bör tänka och vad som egentligen är av störst betydelse i denna fråga. När ytbehovet är fastslaget och ni hittat lokalen som kan erbjuda precis det ni behöver för er verksamhet kan kanske lite inredningsinspiration komma väl till pass. I detta nummer gör vi ett besök på Red Bulls energigivande nya kontor på Rosenlundsgatan i Stockholm. Vi tipsar också om ett urval möbler till kontoret som kan bidra

till lite värme i höstkylan. Etableringsorterna Sollentuna och Solna strax norr om Stockholm har denna gång ägnats lite extra utrymme. I Sollentuna planeras för ett nytt verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras. Vi gör också ett besök i Solna Business Park som allt mer utvecklas till att bli en grön kontorsstadsdel med den enskilda människan i fokus. Vi tar även del av de stora planerna för kvarteret Life City i Hagastaden som ska rymma innovativa mötesplatser och arbetsmiljöer för dem som verkar inom life science. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

Framsidan Atrium Ljungberg planerar att bygga life science-kvarteret Life City i Hagastaden. Illustration: ON ARKITEKTER Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

ledare

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Våra hyresgäster ville åka kollektivtrafik

DÄRFÖR STANNAR TVÄRBANAN MITT I SOLNA BUSINESS PARK En effektiv arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. Vi vill att våra hyresgäster ska kunna åka på ett miljösmart sätt till jobbet. Därför såg vi till att det byggdes en hållplats för tvärbanan mitt i området. Tillsammans skapar vi de förutsättningar som just ditt företag behöver för att lyckas.

– S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 10 2015

22 6

innehåll

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

8 10 12

Nytt verksamhetsområde i sollentuna Lättare industri, lagerverksamheter och kontor bereds plats

sollentuna i ett strategiskt läge Kungsleden ger sin bild av etableringsorten

solna business park Blir allt grönare och trivsammare

solna - det bästa av det mesta Humlegården Fastigheter svarar på fem frågor

skanska bygger hotell och kontor I nya stadsdelen Hagastaden

life city med hjärta och hjärna Nytt life science-kvarter i Hagastaden

lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader

om samhällsfastigheter Året som gått

28 30

om handel Därför lämnar kunden butiken tomhänt

pågående projekt Var byggs det nytt?

skriva avtal? Tips på vägen

checklistan För en flytt med flyt

energigivande hos red bull Välkommen in till Red Bulls nya kontor

44 46

inredningsinspiration Möbler som värmer i höst

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Notiser Nyheter i korthet två frågor i fokus Hur många kvadratmeter behövs per anställd?

om lager & logistik Tre sätt att belysa ett lager

Konferensbanken Konferensanläggningar i urval från konferensbanken.se

FÖRSPRÅNG GER FRAMGÅNG

LIFE CITY I HAGASTADEN

KVARTERET MED HJÄRTA OCH HJÄRNA

> 35 000 kvm på nya Solnabron > Möjlighet till kontorsutveckling i dialog med hyresvärd > Långsiktigt ägande och förvaltning > Inflyttningsklart 2019

www.lifecity.se/3d www.atriumljungberg.se Kontakta petter.klingofström@atriumljungberg.se 0708-80 63 21 eller dag.wirdenius@atriumljungberg.se 0709-27 60 23

NOTISER I kort & gott

Ivo Stopner VD, Hufvudstaden Kvalitet och långsiktiga kundrelationer är några av våra viktigaste grundstenar. Foto: Jäger Arén

de har Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster

södra värtan utvecklas till förtätad stadsmiljö

Castellum vinnare av hållbarhetspris

Hufvudstaden har Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster. Det visar Fastighetsbarometern Kontor som mäter hyresgästernas nöjdhet med lokaler, service och förvaltningskvalitet, som presenterats av CFI Group och Fastighetsägarna Sverige. Hufvudstaden toppar Fastighetsbarometern Kontor 2015 med ett Nöjd-KundIndex (NKI) på 83. På delad andraplats finner vi Norrporten och Humlegården, båda med ett NKI på 82. Årets bästa NKIförbättring vanns av Newsec och deras förvaltning för Niams fastighetsfonder, som ökade NKI med hela 11 enheter. Gemensamt för dessa bolag är att de jobbar mycket aktivt med de områden som starkast driver kundnöjdhet. – Topplaceringen är särskilt glädjande då vi i år fyller 100 år och har i stort sett samma affärsidé nu som 1915 – och den grundar sig på att sätta våra hyresgäster i centrum. Kvalitet och långsiktiga kundrelationer är några av våra viktigaste grundstenar, säger Ivo Stopner, VD Hufvudstaden. Det sammanvägda Nöjd-Kund-Indexet ökar med två enheter och uppnår ett betyg på 75, vilket är det högst uppmätta indexet sedan starten av Fastighetsbarometern 1997. De områden som starkast driver kundnöjdheten är hur fastighetsägaren lever upp till den image bolaget har, den service som ges till hyresgästerna, hur felanmälningar behandlas samt uppfattningen om den lokal och fastighet man sitter i som hyresgäst.

Stockholms Stad bjöd våren 2014 in till parallella uppdrag för stadsutveckling av nästa etapp av Norra Djurgårdsstaden. Staden har nu offentliggjort att AIX vunnit uppdraget om Södra Värtan. Inför planstart har AIX med konsulter, i nära samarbete med staden, tagit fram det koncept till stadsmiljö som nu ska förverkligas. – Vi valde att betona det offentliga genom en stor stadspark som spänner från stadsdelens inre ut till kajen. Vi ser ett ökat intresse för stadslivsfrågan, många vill ta den en nivå till och har insett att stadens identitet skapas i och av mellanrummen mellan husen, säger Mikael Uppling, ansvarig arkitekt på AIX. I Södra Värtan ska nuvarande hamnverksamhet samsas med boende och verksamma. Den norra delen av området kommer att kompletteras till en tät och intensiv miljö med livliga gator och kvarter med en del höga hus. Den södra delen blir lugnare med en tydligare bostadsprägel. Däremellan alltså den tvärgående parken, kring vilken butiker, caféer och restauranger är tänkta att etableras. – Vi har lanserat idén om en saluhall här vid det centrala torget, fortsätter Mikael Uppling. Nu hoppas vi att planerna på en förlängning av Spårväg City längs Södra Hamnvägen fullföljs. Förutom det positiva med en stabil kollektivtrafik skulle spårvägens tydliga koppling till innerstaden ge stadsdelen ökad betydelse för stockholmarna. Södra Värtan beräknas få ca 2 000 lägenheter. Till det kommer kommersiella lokaler, förskolor och annan service.

Sweden Green Building Councils medlem Castellum, som är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag, har mottagit World Green Building Councils europeiska ledarskapspris, Business Leadership in Sustainability, i samband med GreenBuild Euromed i Verona. Priset har tagits fram av WorldGBC:s europeiska nätverk för att premiera ledarskap inom hållbara byggnadsprojekt, företagsengagemang och offentlig verksamhet. – När vi driver på arbetet för en bättre framtid är hållbart byggande en viktig faktor i utvecklingen och Castellum visar att hållbarhetsarbetet leder till både goda affärer och en bättre byggd miljö, säger Bengt Wånggren, VD på Sweden Green Building Council. Jag är oerhört glad över att Castellum, som är en av våra medlemmar, har vunnit 2015 års pris. Castellum får priset för sitt framstående arbete med att ta hand om både hyresgäster och anställda, för sitt miljöarbete, där 20 procent av beståndet är certifierat enligt Miljöbyggnad, GreenBuilding eller BREEAM och för sitt sociala hållbarhetsarbete då man uppvisat ett kontinuerligt engagemang i att vidareutveckla områden man äger fastigheter i, en vilja att samarbeta med högskolor och universitet och en förmåga att lyfta fram unga talanger. – Det känns fantastiskt att i hård konkurrens få ta emot detta prestigefyllda pris, säger Henrik Saxborn, VD i Castellum AB. Castellum väljer inte mellan hållbarhet och ekonomisk tillväxt – tvärtom är hållbarhetsarbetet en förutsättning för att skapa långsiktig tillväxt. Utmärkelsen sporrar hela koncernen att fortsätta med utvecklingen av vårt hållbarhetsarbete. World Green Building Council, som delar ut priset, är ett internationellt nätverk med över 100 nationella councils under sitt paraply. Tillsammans arbetar man för att stärka och utvidga det hållbara byggandet över hela världen. Sweden Green Building Council, som representerar Sverige i världsorganisationen, har varit medlemmar sedan 2011 och föreningens VD Bengt Wånggren sitter i styrelsen sedan 2015.

när Södra Värtan utvecklas beräknas ca 2 000 lägenheter byggas. Till det kommer kommersiella lokaler, förskolor och annan service. bild: AIX arkitekter/Suteki Studios

notiser

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Birger Jarlsgatan 33, 186 – 441 kvm

Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm

Hyr nyrenoverade kontor med modern teknik i denna vackra fastighet från 1887. Representativt trapphus och lokaler med generös takhöjd ger den rätta känslan.

Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!

Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm

Sturegatan 6, 300 – 850 kvm

Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.

Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.

Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.

Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Siv Wikström Projektledare/Kommunikatör AFA Fastigheter

hur många kvm behövs? Hur många kvm behöver man beräkna per anställd och vad styr företagens val av lokal? Det är frågorna som är aktuella i detta nummer.

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Det första som avgör är hur arbetsplatsen ska användas. Det är inte bara de anställda som använder ett modernt kontor idag. Därför kan man inte bara utgå ifrån hur många medarbetare man är utan snarare ifrån hur många som kommer att vara på arbetsplatsen på dagarna. Sen vet vi att om alla har ett eget skrivbord så sitter det normalt sett bara medarbetare på cirka 40 procent av platserna. Det gör att det kan bli en väldigt stor skillnad mellan olika hyresgästers lokalbehov. Eftersom fler och fler delar resurser idag så blir dimensioneringsfrågan ganska intressant. Sitter man aktivitetsbaserat med 200 medarbetare räcker kanske 2 000 kvm. Sitter man med egna skrivbord

Det är fortfarande effektivitet och flexibilitet som är viktigast.

10 två frågor i fokus

i öppet landskap behöver man i motsvarande fall ungefär 3 000 kvm. Lägger man till att många ska sitta i rum så får man öka på till över 4 000 kvm. Sen kan man välja om man vill använda fastighetens eller närområdets tjänster eller ha egna resurser i lokalerna, t ex restaurang, café och gym. Det ger också stor effekt på ytbehovet. Men bland våra hyresgäster är det väldigt få som fortfarande väljer att hålla egna resurser för den typen av funktioner. Erik Skalin, Aberdeen – Det kan vara vanskligt att fokusera allt för mycket på antal kvm när man söker lokal. Lokaler som är likvärdiga till ytan kan ha helt olika förutsättningar. Man ska först och främst tänka igenom vilka funktioner man verkligen behöver på sitt kontor i det dagliga arbetet, vilket gäller oavsett om man väljer ett kontor med fasta arbetsplatser eller en flexiblare och mer aktivitetsbaserad lösning. Vi ser störst efterfrågan på kontor med mestadels öppen planlösning där varje anställd har en egen arbetsplats och sitter tillsammans med den grupp eller avdelning man arbetar i. För den typen av kontor kan man i regel beräkna mellan 12-16 kvm per anställd beroende på hur stort behov man har av mötesrum och hur stora ytor man vill ha för reception, pentry och andra funktioner. Siv Wikström, AFA Fastigheter – Det finns flera nyckeltal som kan ge en indikation på både ungefärlig yta per anställd och totalyta. Det viktigaste är ändå att lägga tid på en behovsanalys som ger svar på väsentliga frågor som: Hur ser verksamheten ut, hur arbetar vi och hur vill vi arbeta? Har vi behov av enskilda rum, ”tysta rum”, grupprum, sammanträdesrum och i vilken omfattning? Har vi besökare och kanske behov av reception och besöksrum? Vilka behov av lunchrum, fikarum och andra mötesplatser behövs för medarbetarna? Hur vill vi att logistiken och flödet ska fungera i lokalerna? Vad fungerar bra idag och vilka förbättringar vill vi ha i de nya lokalerna? Utifrån en väl genomförd behovsanalys är det betydligt enklare att göra en kravspecifikation eller ett program. Där kommer sedan de olika nyckeltalen för olika kontorstyper in i bilden.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Det är fortfarande effektivitet och flexibilitet som är viktigast generellt men även flera andra saker vägs in idag. Tunnelbana, cykellösningar, miljöcertifiering och vem som är hyresvärd blir t ex allt viktigare. Sen är förstås läget fortfarande med i bilden, lokalerna kan inte ligga var som helst. Erik Skalin, Aberdeen – Läget är alltid en viktig faktor, både för företagets varumärke och för möjligheten att rekrytera och behålla personal. Att lokalerna stödjer verksamheten på ett bra sätt samtidigt som de är yteffektiva kommer också högt på prioritetslistan, ingen vill betala för yta som inte fyller någon funktion. Hög klimatkomfort är också viktigt, kontoret ska uppfylla dagens högt ställda krav på ventilation och kunna erbjuda behaglig temperatur året runt. Sedan kan mervärden av olika slag fälla avgörandet mellan i övrigt likvärdiga lokaler, som att det exempelvis är en byggnad med speciell karaktär, att det finns terrass, eller kanske att fastigheten har en stark miljöprofil. Siv Wikström, AFA Fastigheter – Läget är förstås en av de viktigaste parametrarna; det ska vara enkelt att ta sig till lokalen för medarbetare, besökare och leverantörer. Att lokalerna är flexibla, dvs att det finns möjlighet att förändra lokalerna utifrån nya behov och att fastighetsägaren är lyhörd och aktivt verkar för att hitta olika lösningar är andra viktiga faktorer. Lokalen ska ofta bidra positivt till företagets varumärke, då kan det vara viktigt att lokalen ligger i en fastighet med en tydlig ”profil” och/eller att fastighetsägaren arbetar aktivt med hållbarhet och miljöfrågor. Möjlighet till bilparkering var för några år sedan en viktig fråga, nu får vi allt oftare förfrågningar om möjligheten till cykelparkering, utvecklingen går framåt!

Det är alltid nära till Sundbyberg. 8 minuter från city!

Den närliggande Marabouparken är ett trevligt mål för en lunchpromenad.

Småstadscharmen är närvarande i hela Sundbyberg.

Den miljöklassade fastigheten ligger alldeles intill Sundbybergs station med tillgång till tunnelbana, pendeltåg, buss, regionaltåg och den nya tvärbanan.

Det vimlar av restauranger och caféer i Sundbyberg.

Moderna, ljusa och ﬂexibla kontor mitt i centrala Sundbyberg. Fastigheten på Landsvägen 50A har sex våningsplan med kontor på 400–1 000 kvm. Kontakta oss på uthyrning@amffastigheter.se så berättar vi mer. Läs mer om Landsvägen 50A på amffastigheter.se AMF Fastigheter äger, utvecklar och förvaltar kommersiella kontor och handelsplatser för framtiden. Uppdraget från ägaren, pensionsbolaget AMF, är att bidra till en långsiktigt hög och stabil avkastning. All vinst tillfaller AMFs sparare.

Nytt verksamhetsområde

i Sollentuna

I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras. Enligt plan ska tomterna börja bebyggas under 2019.

den nya stadsdelen Väsjön ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat i sollentuna. bild: Dinell Johansson/Sollentuna kommun

– Det som egentligen föranledde hela projekt Väsjön var att en problematik kring det stora antalet enskilda avlopp i området konstaterades. Den höga miljöbelastningen krävde att kommunalt avlopp byggdes ut. Det är roligt att man från kommunhåll vågat ta ett större grepp och, istället för att bara bygga ut vatten och avlopp, tagit tillfället i akt att utveckla och förtäta delar av området till en mer stadslik miljö, säger Lena Hall, projektledare i Väsjöprojektet. Norrsätra verksamhetsområde blir en del av den nya stadsdelen Väsjön, som ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat, med ungefär 12 Solna & Sollentuna

10 000 boende och den infrastruktur och service som därmed krävs. – I och med bristen på etableringsytor i Stockholmsområdet är detta nya verksamhetsområde verkligen välkommet. Efterfrågan på verksamhetslokaler är stor. Projekteras för fullt

Detaljplanen för verksamhetsområdet är antagen och har vunnit laga kraft. Kommunen som från början ägt all den aktuella marken har sålt ungefär en tredjedel till JM Entreprenad som har påbörjat markarbeten. Förutom att ställa i ordning tomtmarkerna förbereder kommunen för anläggning

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

av gator och VA. – Under 2017-2018 tror vi att vi kommer kunna bygga ut infrastrukturen i området, säger Lena Hall. Försäljning av resterande mark kan bli aktuell under 2018. Under 2019 ska det sedan vara fritt fram att börja bebygga tomterna. – Anledningen till att vi valt att bygga ut infrastrukturen innan markförsäljningen är för att undvika kollisioner med transportlogistiken. Tanken är att vägarna ska vara klara och att det bara ska vara att koppla på sig på vatten och avlopp när fastigheterna är klara. Hela området är troligen färdigställt senast 2020.

OMRÅDE I Solna & Sollentuna

Lättare industri och kontor

– Flera företag har redan hört av sig och varit intresserade av att köpa mark i området. Både småindustri och lagerverksamheter är representerade. En intressent har även planer på att etablera en trädgårdshandel. Enligt detaljplanen är dock andelen handel inom området begränsad. – Det är inte tänkt att bli ett handelsområde utan här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamhet och kontor finnas. För extern handel har vi, inom kommunen, andra områden. Även att etablera tyngre industri kan, enligt Lena Hall, bli svårt i och med att byggrätterna är ganska begränsade. – Man får endast bebygga 60 procent

av markytan.

samhetsområde planeras en ändhållplats för busstrafik och längs Frestavägen ska Bra kollektivförsörjning enkelriktade gång- och cykelbanor anläggPlanområdet är beläget mellan Frestaas på båda sidor om gatan. vägen och Norrortsleden i norra delen av – Så kollektivförsörjningen i området Väsjöområdet, angränsande till Upplands ska också bli bra, säger Lena Hall. Väsby kommun. Det finns långtgående planer för hur – Tanken är att Norrortsleden, via traman vill att området ska se ut. Tanken är fikplats Hagbylund, ska användas att bebyggelsen ska gå i falurött och i som huvudsaklig in- och utfart huvudsak bestå av tvåvåningsbyggtill verksamhetsområdet. Efnationer. tersom fler bostäder sedan – Kommunen vill ha en ska byggas söderut, utmed sammanhållen gestaltning och Flera företag Frestavägen, är Frestavägfärgsättning av området och har redan hört en söderut olämplig för att detta anpassas utifrån att av sig och varit tyngre transporter. det här tidigare var fritidshusintresserade. Inom Norrsätra verkbebyggelse.

I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. bild: tengbom

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Solna & Sollentuna

OMRÅDE I Solna & Sollentuna

Suzanne Nobel Uthyrare Kungsleden

sollentuna i ett strategiskt läge Suzanne Nobel, uthyrare på Kungsleden, är övertygad om att Sollentuna kommer bli ännu mer attraktivt för företagare inom de närmsta tio åren. Här berättar hon bland annat om Kungsledens nyförvärvade fastighet i Sollentuna och hur hon tror att hyresnivåerna kommer att utvecklas framöver.

Hur skulle du beskriva dagens Sollentuna?

– Sollentuna består av en mängd olika del-

områden om man ser på det ur ett kommersiellt perspektiv med kontors- och lagerytor i allt från Edsviken, Edsberg, Sollentuna Centrum och upp mot södra Infra City. Dessutom har kommunen en hög tillgänglighet med bil och spårbunden trafik samt ett strategiskt läge nära Stockholm och Arlanda.

Hur tror du att man som hyresgäst kommer uppfatta Sollentuna som etableringsort om tio år?

– Jag tror absolut att det kommer att utvecklas ytterligare i takt med att vakanserna minskar i områden som ligger närmare centrala Stockholm. Därmed kommer en hyresökning följa vilket gör att Sollentunas redan höga attraktionskraft för företagare lär öka.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området?

– Det är inte lätt att ge en enhetlig bild här. Naturligtvis har de områden som ligger med skyltläge ut mot E4:an en stor potential. Stockholm växer hela tiden och Sollentuna kommer att bli lika attraktivt som vi ser att Kista har blivit idag. I de centrala delarna av Sollentuna har vi hyresnivåer på 1 6002 000 kr/kvm/år och i ytterområdena kan man hitta hyror på runt 1 100 kr/kvm/år.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Sollentuna?

– Vi har precis förvärvat en fastighet, Terminalen 2, som ligger i ett mycket attraktivt läge i Sollentuna, på Esbogatan 2. Den är fullt uthyrd och är ett perfekt komplement till vårt befintliga kluster i Kista. Vi har även en lite pärla invid Edsviken där vi har en liten vakans, men många lokala aktörer gillar det läget, så det kommer att utvecklas mycket bra.

Varför ska man etablera sig just i Sollentuna?

– Sollentuna har ett utmärkt kommunikativt läge i Stockholmsområdet med E4:an och Norrortsleden som förbinder kommunen i alla väderstreck, samt pendeltåg och inte minst Arlanda flygplats på 15 minuters bilavstånd. Även närheten till bra handelsområden, såsom Sollentuna Centrum, Stinsen, Kista Centrum och Infra City, är en fördel. Det faktum att man har en bra blandning av kontorsverksamheter och bostäder är även det attraktivt vid etablering av en ny verksamhet. bild: kungsledens nyförvärvade fastighet på esbogatan 2 i sollentuna.

14 Solna & Sollentuna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

Susanna Elvsén Marknadsområdeschef Fabege

Johanna Andersson Uthyrare Fabege

Solna Business Park blir allt

grönare och trivsammare

Fastighetsägaren Fabege utvecklar Solna Business Park till en grön kontorsstadsdel med den enskilda människan i fokus. Just nu finns det möjlighet att hyra en sammanhängande yta om ca 7 000 kvm på Svetsarvägen 6-10.

Under de senaste två åren har Fabege arbetat med att omvandla Solna Business Park från att ha varit ett hårt och kantigt arbetsområde till ett företagsområde med medarbetaren i fokus. – Att företagens medarbetare har det bra och trivs här har varit viktigare för oss i vårt arbete än att t ex lastbilarna ska kunna köra snabbt genom området, säger Susanna Elvsén, Marknadsområdeschef Fabege. Nya restauranger har öppnats och fler-

talet planteringar har anlagts för att skapa en trevligare, grönare och vackrare miljö. Fabege eftersträvar att skapa fler mötesplatser, även utomhus. – Vi jobbar ständigt med att utveckla området i en riktning som passar den moderna människan. Många förbättringar vi genomfört är idéer och önskemål vi fått från våra hyresgäster. Bland annat öppnade vi lunchrestaurangen Pontus in the park, där man antingen kan äta affärslunch eller

bricklunch. Till våren kommer vi att öppna ett cykelcenter i samarbete med Actic gym. I cykelcentret kan våra hyresgäster låsa in sina cyklar på ett säkert sätt och sedan göra sig i ordning inför arbetsdagen. Dessutom kommer man kunna serva och reparera sin cykel här, säger Johanna Andersson, Uthyrare Fabege. Kontor med egna terrasser

Fabeges senaste steg i förbättringen av stadsmiljön är en så kallad pocket park. Parken, som finns utanför fastigheten Fräsaren 11 på Svetsarvägen 4-10, blev färdig i slutet av oktober. – På Svetsarvägen 6-10 har vi en vakans på ca 7 000 kvm kontor. Här har företaget möjlighet att skapa spontana och trevliga mötesplatser för sina medarbetare tack vare två fina ljusgårdar samt tillgång till egna terrasser, berättar Johanna Andersson. Kontorslokalerna kommer att anpassas efter kundens önskemål och verksamhet och kan delas av efter behov. – När vi anpassar kontor till våra hyresgäster gör vi det så klimatsmart och energieffektivt som möjligt. I den här fastigheten jobbar vi med miljöcertifieringen BREEAM In-Use. Brett serviceutbud

bild: fastigheten Fräsaren 10 dit bland annat SBAB ska flytta. foto: Jeanette Hägglund

16 Solna & Sollentuna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

I Solna Business Park finns det ett brett utbud av lunchrestauranger samt ICA Maxi, apotek, konferensanläggning, hotell, sko-

OMRÅDE I Solna & Sollentuna

och kemtvättsservice och gym. – För den som vill ha ytterligare service är det gångavstånd till både Sundbybergs och Solnas centrum, säger Johanna Andersson. – Här finns också ett stort antal starka varumärken. Coop, ICA och EVRY är några

exempel. I november flyttar även SBAB sitt Fabege finns dessutom alltid på plats huvudkontor hit. Här finns alltså en blandmed egen driftspersonal. ning av branscher. Solna Business – Det är viktigt att vara nära Park är verkligen ett koncentrerat kunderna. På vårt servicecenter i och tätt område med många föSolna Business Park är vi nära, retag och här är nära till allt, det är bara att komma förbi säger Susanna Elvsén. och besöka oss. Här finns ett

stort antal starka varumärken.

bild: svetsarvägen. foto: Jeanette Hägglund

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Solna & Sollentuna

OMRÅDE I Solna & Sollentuna

Annelie Liljeqvist Uthyrare Humlegården Fastigheter

solna - det bästa

av det mesta

Trots stigande hyror är Solna fortfarande mycket prisvärt i förhållande till innerstan och andra delar av Stockholm. Det menar Annelie Liljeqvist, uthyrare på Humlegården Fastigheter som här besvarar frågor om hur Solna utvecklas och vad de själva har på gång i staden med mera.

Hur skulle du beskriva Solna som etableringsort?

– Det finns en anledning till att Solna ofta hamnar i topp som Sveriges mest näringslivsvänliga kommun. Som företagare blir man väl mottagen och hamnar i gott sällskap med både stora och små företag inom svenskt näringsliv. Vi ser ofta exempel på att företagen i våra fastigheter drar nytta av varandra i sina affärer. Kommunikationerna är utmärkta och här finns ett rikt serviceutbud. Förutsättningarna kan väl inte vara bättre?

Hur utvecklas Solna?

– Solna växer med rekordfart. De stora utvecklingsprojekten i Arenastaden och Hagastaden bidrar positivt, men det finns fortfarande mycket kvar att göra. På sikt kommer Solna att växa ihop med Stockholm på ett naturligt sätt. Hagastaden kommer länka ihop städerna och därefter kommer utvecklingen av såväl norra Hagastaden och Hagalund att bidra till en sammanhängande stad. Den gula tunnelbanelinjen mellan Odenplan och Hagastaden/Arenastaden kommer minska avstånden.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Solna?

– Vårt stora fastighetsbestånd i Solna ligger i Solna strand. Tillsammans med Swedbanks huvudkontor, som ligger i Sundbyberg på gränsen till Solna, har vi över 220 000 kvadratmeter kontor i den regionen. I ett så stort bestånd rör det alltid på sig och våra kunder har alla möjligheter att växa med oss i sin utveckling. Vi erbjuder

moderna kontorslokaler i anslutning till tunnelbanan. Vidare har vi över 80 000 kvadratmeter i Hagalunds företagsområde. Här erbjuder vi kostnadseffektiva lokaler för säljorienterade företag. Många byggnader har lastkaj och lasthiss, vilket underlättar för flera av våra kunder.

– Vi har till exempel nyligen öppnat restaurang Villa Wera. Det är en förstklassig restaurang som bidrar med affärsluncher, AW och en deli med härliga delikatesser. Trion bakom Villa Wera har lång och stor erfarenhet av restaurangbranschen. Bland dem finner vi Årets kock som även har ansvarat för Nobelmiddagen vid flera tillfällen. Intill Stora Blå i Solna strand har vi en cirka 40 000 kvadratmeter stor byggrätt som förverkligas de kommande åren. Den riktar sig främst till större företag. Vi håller nu på att färdigställa ett stort parkeringsgarage som är en förutsättning för kommande kontorsbyggnader. Under 2016 startar vi dessutom uppförandet av ett nytt hotell med såväl rymlig lounge, restaurang och gym. I och med områdets expansion så utvecklas även närservicen. Vi har kommit en bra bit på väg men är långt ifrån klara.

bilder: humlegården fastigheter

18 Solna & Sollentuna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Vad har ni på gång i Solna?

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området?

– Vi har sett stigande hyror och sjunkande vakanser i flera år. Det är ett stort tryck på Solna som kontorsmarknad. Trots stigande hyror är det fortfarande mycket prisvärt i förhållande till innerstan och andra delar av Stockholm. Här får man det bästa av det mesta; bra moderna kontor, nära kommunikationer, god närservice, parkering och till och med sjöläge. Med andra ord, man får mycket för pengarna!

Sökes: Hyresgäster till

Solna Business Park

Vi behövde större lokaler och ville komma närmare city då vi har många säljare som åker mellan olika kunder och kontoret. Så Smidesvägen/Brostaden kunde erbjuda oss det på ett bra och kostnadseffektivt sätt. Vi har många kundbesök så närheten till olika lunchställen och ICA Maxi och konditorier har hjälp oss mycket när vi behöver ta med kunder på lunch eller bjuda på fika. Om vi har missat något så kan vi styra upp en fika på 10 minuters varsel. Daniel Förnes, Addpro

Här är några av våra lediga lokaler Sollentunahem är mer än bara bostäder. Vi har också ett stort antal lokaler. Vi verkar i en expansiv kommun med bra kommunikationer, ett rikt frilufts- och kulturliv, ett varierat bostadsbestånd och ett näringsliv med god tillväxt. Vi söker ambitiösa entreprenörer som vill starta verksamheter som ökar servicenivån i våra bostadsområden. Vill du starta en näröppet-butik (med livsmedel, tidningar etc), ett gym eller varför inte en byggfirma, kan alternativen ovan vara av intresse. Kontakta oss på lokaler@sollentunahem.se

Sollentuna är en expansiv kommun med cirka 70 000 invånare. Närheten till både Arlanda och Stockholm gör Sollentuna till en attraktiv kommun för företagen att etablera sig i.

Här blir din arbetsdag lite enklare. Du kan lätt uträtta dina ärenden då allt finns nära - storhandla på ICA Maxi, ta ett gympass på lunchen eller lämna skjortorna på kemtvätt. Här har du också närhet till Sundbybergs Centrum med sin trevliga småstadskänsla och Solna Centrum med all tänkbar service.

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Solna eller på våra övriga orter.

Finnes: Värd att lita på.

Annons lokalguiden 2015 - november Solna.indd 1

2015-10-29 09:56:24

OMRÅDE I Solna & Sollentuna

Skanska bygger hotell och kontor Skanska har i egen regi utvecklat en kombinerad hotelloch kontorsbyggnad i nya stadsdelen Hagastaden. Den 16 våningar höga byggnaden ska stå färdig i november 2017.

bild: reflex

Den nya byggnaden är belägen invid Hagaplan i Hagastaden, nära den planerade tunnelbanestationen och i anslutning till huvudentrén för sjukhuset Nya Karolinska Solna. Byggnaden blir 16 våningar hög med garage under mark och en total bruttoyta om 16 200 kvadratmeter. Hotellet upptar elva våningar med totalt 222 rum, restaurang och konferenslokaler. – Detta är ett spännande projekt. Vi 20 Solna & Sollentuna

ser stora behov av såväl hotellrum som kontorsytor i denna nya stadsdel som kommer att växa fram under kommande år, säger Joachim Holmberg, regionchef för kommersiell projektutveckling, Skanska Sverige AB Skanska har tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Elite Hotels of Sweden för hotelldelen. – Det är oerhört stimulerande att Skan-

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

ska har gett oss förtroendet att tillsammans med dem skapa ett helt nytt hotell i en av Stockholms mest expansiva stadsdelar. Elite Hotel Hagaplan kommer på ett utmärkt sätt komplettera våra sex befintliga Stockholmshotell, säger Bicky Chakraborty, VD och ägare av Elite Hotels. Grundläggningsarbeten är redan påbörjade och byggnaden ska stå färdig i november 2017.

humlegarden.se • 08-678 92 00

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum

Var på rätt plats vid rätt tillfälle.

Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Kungsgatan 12-14 Där det händer. Stilrena och helrenoverade kontorslokaler mitt i händelsernas centrum på Kungsgatan. Lokalen, om 603 kvadratmeter, har mycket hög standard, effektiva ytor och anpassas efter just ditt företag. Fastigheten erbjuder låst cykelparkering, omklädningsrum, garage och gångavstånd till allt du behöver för en fulländad arbetsdag. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Katarina Cygnaeus på 070-678 15 49. Välkommen!

Peter Johansson Marknadsansvarig Atrium Ljungberg Foto: Christoffer Edling

Life City med

hjärta och hjärna Fastighetsägaren och samhällsbyggaren Atrium Ljungberg planerar att bygga kvarteret Life City i Hagastaden. Med hjärta och hjärna formas nu dynamiska och attraktiva, innovativa mötesplatser samt arbetsmiljöer för dem som verkar inom life science.

I Hagastaden, på gränsen mellan Solna och Stockholm, växer ett starkt kluster inom Life Science fram. – Här skapar vi ett projekt med mycket hjärta och hjärna. Ett sammanhang för alla tänkbara verksamheter som ägnar sig åt livsvetenskaperna. Allting i det här kvarteret handlar om kompetenskedjor och ett näringslivets ekosystem inom life science, ett område som är både brett och djupt, säger Peter Johansson, marknadsansvarig på Atrium Ljungberg. Atrium Ljungbergs vision för kvarteret Life City är att skapa en scen och mötesplats för näringsliv, akademi och samhälle. Här ska fronten inom e-hälsa verka parallellt med dem som arbetar med morgondagens vård och läkemedel i 4D-labb. I Life City skapas förutsättningar för helt nya arbetsmiljöer och arbetsformer för oväntade möten och oavsiktliga upptäckter ska lägga grunden till morgondagens nobelpris. Spännande och visuell plats

– Life City ska byggas på en oerhört spännande plats. Rent av på Skandinaviens mest visuella plats, där kvarteret kommer vara synligt för 75-80 miljoner människor varje år. Att få utveckla stadsmiljö i ett sådant läge förpliktigar en hel del, konstaterar Peter Johansson. – Vi måste ta ett stort ansvar för hur hela kvarteret utformas och upplevs. Gestaltningen berättar en berättelse om livet 22 Solna & Sollentuna

självt. Vi jobbar mycket medvetet och noggrant med de estetiska funktionerna. Som företag, organisation och medarbetare ska man uppleva att det känns trevligt, generöst, spännande och inspirerande att komma till den här platsen, säger Peter Johansson.

allt kommer finnas inom ett bekvämt och lättillgängligt avstånd. Attraktiva mötesplatser

Det råder stor brist på kvalitativa mötesplatser anpassade för det djupa mötet, hävdar Peter Johansson. Stort intresse – Med djupa möten menar vi möten där Atrium Ljungbergs ambition är att projekman har verklig nytta av varandra. Inte bara tera under 2017 och att kvarteret ska stå att man tar en fika ihop med andra ord. När inflyttningsklart 2019. Av fastighetens vi nu skapar både traditionella och totala ca 32 000 kvm ska ca 28 000 nydanande mötesplatser inom bli kontors-/arbetslokaler. Resramen för Life City ser vi en terande 4 000 kvm utgörs av korsbefruktning, och att Life City platser för möte, shared spaolika discipliner möts över ces, restauranger och andra gränserna, som det primäska byggas på innovativa miljöer. ra. Vi formar dynamiska en oerhört – Intresset för att etablera och attraktiva mötesplatspännande sig här är enormt och massor ser, med väldigt specifika plats. av diskussioner med intressenfunktioner, för alla som verter pågår. Ännu finns det stora kar inom life science. möjligheter att vara med på en Därutöver kommer det spännande resa. Men vi nöjer givetvis även finnas vanliga konoss inte med att man bara hyr in sig här, ferensrum och scener där man kommer utan man måste som hyresgäst vilja vara en kunna samla stora och medelstora grupper. del av någonting större än sig själv och bi– I Life City kommer man känna att dra till sammanhanget. man befinner sig i ett väldigt spännande Förutom kvarterets extremt visuella och starkt sammanhang. Här ska man etaläge finns här fler fördelar, menar Peter Joblera sig för att man vill vara i händelserhansson. nas centrum och för att få möjligheten att – Det är en tajt plats där mycket komjobba på ett nytt sätt omgiven av nya verkmer hända. En tunnelbanestation ska bygtyg. Och inte minst för att kunna bli sedd, gas intill byggnaden och här får man så på många olika sätt. Vi gillar läget, avslutar kallat ”Birkenstock-avstånd” till allt, dvs Peter Johansson.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I Solna & Sollentuna

Illustration: ON ARKITEKTER

FAKTA Life City •

Yta: Totalt 32 000 kvm, varav 28 000 kvm kontor och 4 000 kvm för möten, shared spaces, restauranger och andra innovativa miljöer.

•

Läge: I Hagastaden. Kvarteret Life City kommer att vara synligt för 75-80 miljoner människor per år.

•

Tidsplan: Beräknas stå inflyttningsklart 2019.

•

Hagastaden: Här pågår ett av Stockholms största stadsbyggnadsprojekt. Området börjar vid Karolinska sjukhuset och sträcker sig till Norrtull. Den nya stadsdelen ska bli ett av världens främsta kluster för life science där akademierna, företagande, forskning och entreprenörskap mixas med bostäder, mötesplatser och service.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Solna & Sollentuna

HYROR I i Storstockholm

aktuella hyresnivåer Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger varmhyra exklusive fastighetsskatt för kontor och handel samt kallhyra exklusive fastighetsskatt för lager- och industrilokaler. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna kan röra sig utanför spannet som redovisas nedan, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor

hyresnivåer* (kr/kvm)

stockholm Cbd 3 600 - 5 200 norrmalm/vasastan/östermalm 1 800 - 3 600 kungsholmen/södermalm 1 600 - 3 400 kista 1 500 - 2 700 solna/sundbyberg 1 300 - 2 700 täby/danderyd 1 200 - 2 100 hammarby/sickla 1 300 - 2 600 skärholmen 900 - 1 500 sollentuna 1 000 - 1 900

vakans (%) 4% 6% 7% 12 % 8% 10 % 7% 12 % 7%

handel

hyresnivåer* (kr/kvm)

vakans (%)

stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5

8 000 - 17 000 5 000 - 10 000 5 000 - 7 000 3 000 - 7 000 1 700 - 3 000

3% 5% 5% 7% 10 %

1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmens centrum 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng

lager/industri

hyresnivåer* (kr/kvm)

stockholm Cbd 1 500 - 2 300 norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 800 kungsholmen/södermalm 800 - 1 800 kista 700 - 1 100 solna/sundbyberg 600 - 1 100 täby/danderyd 500 - 1 100 hammarby/sickla 700 - 1 300 skärholmen 600 - 1 100 sollentuna 500 - 1 100

vakans (%) 5% 5% 5% 7% 7% 8% 7% 8% 7%

Hela Sveriges ledande fastighetskonsult i 20 år Vi tackar alla våra kunder för förtroendet. Tillsammans med er fortsätter vi att skapa värden.

24 hyresnivåer

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Kontor i Norrvikens Företagspark I natursköna Norrviken erbjuder vi ljusa och trevliga kontor från 70 kvm till 700 kvm.

Tillgängligheten är god med både promenadavstånd till Norrvikens pendeltågstation och närheten till E4an. Norrvikens Företagspark ligger mycket strategiskt mellan Stockholm och Arlanda. Alldeles intill ligger sjön Norrviken omgärdad av vackra skogs- och strövområden. Ring för mer information och visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

OM I samhällsfastigheter

Ökat intresse för samhällsfastigheter I våras skrev Lokalguiden om att en gemensam definition för samhällsfastigheter tagits fram. Denna är viktig för att öka transparensen på fastighetsmarkaden vilket har stor betydelse för de aktörer inom fastighetsbraschen som är verksamma inom segmentet. Här kikar vi även på lite av vad som hänt på marknaden för samhällsfastigheter hittills under året.

Den nya definitionen togs i början av året fram genom ett samarbete mellan några av de största aktörerna på området. Närmare bestämt MSCI, Datscha, Diligentia, Hemsö, Lönnbacken, Micasa, Rikshem och Vasakronan. Denna används numera av alla inblandade när man refererar till samhällsfastigheter. Den nya definitionen för samhällsfastigheter lyder: ”Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghetsboende under begreppet samhällsfastigheter. Exempel på samhällsfastigheter är fängelser, skolor, äldreboenden och sjukhus.” Ökad transparens

Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har lett till en stor otydlighet

26 om samhällsfastigheter

och osäkerhet. Bland annat har uppfatttillträddes den 1 september. ningen om storleken på beståndet för dessa – Samhällsfastigheter med låg motfastigheter i Sverige varierat kraftigt partsrisk utgör ett komplement till boberoende på vilken definition stadsfastigheterna i vårt bestånd. som har använts. I och med Med stabila hyresgäster, långa den nya definitionen blev hyresavtal och flera nyprodusamhällsfastigheter ett nytt, cerade byggnader passar de Samhällsväldefinierat, segment och förvärvade fastigheterna utfastigheter är transparensen på fastigmärkt in i vår portfölj, komeftertraktade hetsmarknaden har ökat. menterar Johan Knaust, VD investeringsDefinitionen har stor K2A. betydelse för att de som jobobjekt. Hemfosa investerar bar med fastighetsinvesteHemfosa har genomfört förvärv ringar ska kunna följa upp och av 15 fastigheter i det prioriterade utvärdera olika strategier. För samhällssegmentet. Merparten av fastigförsta gången har de möjligheterna är belägna i Västra Götaland med heten att följa avkastningen för samhällsUddevalla kommun och Västra Götalandsfastigheter över tid. regionen som stora hyresgäster och innehar Tilltagande intresse verksamheter inom vård, skola och äldreMånga är de som delar förhoppningen att boenden. Två av samhällsfastigheterna den nya definitionen ska bidra till att även ligger i västra Stockholm där förskola och omsättningen i segmentet ska öka. skola uppförts. Övriga förvärvade samSamhällsfastigheter är eftertraktade hällsfastigheter återfinns i Nynäshamn, investeringsobjekt och intresset för dessa Skövde respektive Österåker. tycks tillta. Precis som inom andra seg– Det här är rationella affärer för ment råder ett efterfrågeöverskott på samHemfosa, där vi fortsätter att växa med bra hällsfastigheter. fastigheter inom vårt huvudsegment samNågra som lyckats hitta intressanta obhällsfastigheter, säger Jens Engwall, VD jekt att investera i är exempelvis K2A som Hemfosa Fastigheter. tecknat avtal om förvärv av sju vårdfastigHemsö bildar nytt bolag heter i Hässleholm, Uppsala och Partille. Förutom att Hemsö nyligen köpt en fastByggnaderna i Partille och Uppsala är uppighetsportfölj bestående av ett äldreboende förda 2014/2015. Uthyrningsbar yta uppoch tre skolfastigheter belägna i Nacka, går till totalt 6 800 kvm och fastigheterna Stockholm och Sollentuna har de också i är fullt uthyrda till Attendo respektive år, tillsammans med SveaNor, bildat ett Humana-koncernen. Genomsnittlig avnytt gemensamt projektutvecklingsbolag talslängd uppgår till 14,5 år. Fastigheterna, inriktat på life science-fastigheter. I bolasom inrymmer demens- och LSS-boende, get kommer SveaNors pågående projekt att hanteras, däribland life science-byggrätten invid huvudentrén till Nya Karolinska Sjukhuset och den planerade byggnationen vid Sahlgrenska Universitetssjukhuset/ Medicinareberget. Därutöver utvecklas även lokaler för ett specialistsjukhus i Haninge. – Genom att skapa ett separat projektutvecklingsbolag för life science sammanför vi Hemsös kompetens vad gäller att äga, förvalta och utveckla samhällsfastigheter med SveaNors kunskap om projektutveckKvarteret Mimer 8 i stockholm som byggts om ling inom life science, säger Hemsös VD från sjukhus till skola. foto: Åke E:son Lindman Per Berggren.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Inflyttning under

2016

Välkommen till mitten av mitten. Sthlm HUB ligger i ett nav mitt i innerstadens mest dynamiska affärskvarter. Mittemot Centralstationen och mitt i den skärningspunkt där Stockholms kommunikationer korsar varandra. Här skapar Mengus ett modernt kontorshus med 2016 standard. sthlmhub.se

OM I handel

därför lämnar kunden butiken tomhänt

Kunderna kommer, kunderna går. Men varför går så många potentiella kunder hem tomhänta? En undersökning av det amerikanska analysföretaget TimeTrade ger mer information och drar intressanta slutsatser.

Dagens konsumenter är bara en googlesökning bort från att hitta exakt vad de är ute efter, men ändå är det många som går in i butiker utan att veta vad de vill ha. En undersökning av det amerikanska analysföretaget TimeTrade visade att hälften av 1 000 tillfrågade konsumenter ofta besökte butiker med ett tydligt mål men utan att ha bestämt sig för en specifik produkt. Trots att varor står framme och bara är att plocka så tog 45 procent ett varv i affären och gick ut igen - utan att ha köpt något. tips från påläst expedit

som svarat att de fick den hjälp och information som de ville ha.  Men det går att vända trenden med kunder som kommer och går utan att köpa något. Om en påläst butiksanställd fångar in kunderna och rekommenderar varor som är intressanta för kunden öppnar det upp för fler köp i framtiden. I en tidigare undersökning som TimeTrade genomfört står det klart att det personliga bemötandet kan öka försäljningen med 25-50 procent. Majoriteten av de kunder som upplevt att de fått ett professionellt bemötande uppger dessutom att de kommer att återvända till butiken.

På frågan om varför det inte blev något köp svarade de att de inte fick rätt hjälp för att digitala lösningar ta det slutgiltiga beslutet om att köpa. UnHur ska man då se till att hjälpa kunden dersökningen visar att kunderna vill ha en och rekommendera rätt typ av varor? I dag påläst och duktig expedit som är expert på är det möjligt att med hjälp av olika sortimentet och kan ge kunderna digitala lösningar få information den hjälp de behöver. om kunden direkt i mobila en Trots att kunderna själva heter. På det sättet vet du rekan söka upp all informadan när kunden kommer in i tion på internet vill de ändå Kunderna vill butiken vilken typ av varor ha duktiga butiksmedarbeden är intresserad av och hur tare som kan ge tips och reha en påläst och du som expedit kan hjälpa kommendationer. I samma duktig expedit. till på bästa sätt. Detta skulle undersökning svarar 85 leda till nöjdare kunder och en procent att de hade kunnat ökad försäljning. spendera mer pengar än vad de tänkt sig om de träffat någon som kunde guida dem i butiken. Faktum är att det faktiskt bara var sju procent av de obeslutsamma kunderna 28 om handel

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

digitala lösningar kan hjälpa dig och din kund.

SLUTSATSER från undersökningen: •

85 % köper mer än vad de tänkt när de går till en butik utan att veta exakt vad de vill ha.

•

93 % kan inte hitta rätt person för att få hjälp.

•

90 % lämnar butiken utan att köpa något när de inte kan hitta rätt person.

•

93 % kommer sannolikt att göra ett köp när man fått hjälp av kunnig personal.

•

85% köper mer när man får hjälp av kunnig personal.

•

84 % skulle lämna butiken mer nöjda och 90 % skulle återkomma för att handla hos dem nästa gång (om de får rätt hjälp).

•

75 % skulle boka en personlig tid i förväg om möjlighet fanns.

Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26–38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 850–3 300 m 2. Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud av närservice och restauranger. I anslutning till fastigheten finns det goda kommunikationer med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

fastpartner.se | 08-402 34 60

anmäl dig kostnadsfritt på www.nylokal.se

Utställare och partners:

träffa fastighetsägarna på nylokal malmö 21 janUari stockholm 28 janUari göteborg 4 febrUari

sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. arrangeras av:

NyLokal_liggande halvsida_med loggor.indd 1

2015-11-17 14:21:28

OM I lager & logistik

tre sätt att belysa ett lager Nästan per definition är ett lager ett stort område. Om det finns människor som arbetar där - vissa lager är ju fullt automatiserade - måste lagret belysas till en anständig nivå. Detta innebär att energiförbrukningen kan bli hög, om man inte gör något åt det. LED&LED ger här tips för att belysa rätt.

I huvudsak finns det två typer av lager, de med inredning och de utan. Detta kommer att avgöra belysningslayouten och vilka kontroller man kan använda. Några lager är stora öppna områden där varor, ofta på pallar, lagras inte högre än cirka 1,5 meter. Då är det är en bra idé att utforma belysningen för att installera fler lägre-wattsarmaturer med en bred ljusfördelning. De installeras närmare tillsammans för att minimera skuggning och ge bra vertikal belysning. Den andra typen av lager, som är mycket vanligt förekommande, använder inredning, ofta uppemot 6-12 meter. Viktiga frågor

Lagerexemplet i den här artikeln använder en kombination av båda. Om det är den gemensamma belysningsstandarden för EUländerna som gäller, EN 12464-1:2011, krävs en belysning som ger 200 lux på varorna. Bemannade gångar ska vara tända till 150 lux och vertikal belysning på stallagen bör också vara 200 lux. För att få störst nytta från ett belysningssystem måste man veta hur lagret används, hur länge personalen stannar i vissa områden och hur mycket personalen rör sig i gångarna. Om man inte ställer dessa frågor kommer man inte att uppnå bästa resultatet. Störst besparingar i gångarna

En av de största besparingarna kan göras i de gångar som sällan används. När en gång exempelvis är tom på personal kan man 30 om lager & logistik

För att få störst nytta från ett belysningssystem måste man veta hur ett lager används.

tona ned armaturerna till 10-50 procent. När människor rör sig i gången går armaturerna upp till full ljusstyrka vilket ger 200 lux både horisontellt och vertikalt. Man kan ytterligare förfina tekniken och uppnå ännu större besparingar genom att endast koppla på de armaturer i närheten av personen som plockar varorna. Längre ner i gången och bakom kan armaturerna vara nedtonade. Utanför gångarna kan besparingar göras genom zonindelning så att endast de upptagna områdena är fullt belysta. Men se upp, att stänga av belysningen helt kan göra att en plats ser dyster och ödslig ut. Det kan även vara en risk för hälsa och säkerhet. Det är mycket bättre att tona ned till 50, 25 eller 10 procent.

high bay 45 armatur bild 1. foton: led&led

tre sätt att belysa

Lagerexemplet i den här artikeln är 25 x 50 meter, med 14 meter till tak. Det är upplyst för att ge 200 lux med tre olika belysningstekniker. Bild 1 ger en allmän översikt över hela lagret helt belyst. Som i många lager används flera typer av armaturer. Ovanför de långa gångarna har LED High Bay armaturerna en smal rund form som distribuerar ljuset längs gångarna. Dessa kan förses med externa rörelsesensorer som placeras längs gångarna. Här finns också en låg nivåsektion där man placerat LED Downlights, lägre-watts-armaturer med en bred ljusfördelning. På andra bilden har belysningen till de långa gångarna stängts av eftersom ingen använder dem. Det låga området i förgrunden är belyst med full ljusstyrka. Belysningen slås på och av med standardrörelsesensorer. Dessa täcker ofta ett område på cirka 10 meter i diameter. På den tredje bilden är nattskiftet igång då endast några personer arbetar. Det finns ingen aktivitet i förgrunden och armaturerna är nedtonade till 10 procent. Detta sparar inte bara energi utan innebär även att det finns viss belysning av säkerhetsskäl för att ge personalen en känsla av trygghet. Armaturerna i den högra gången är på till 100 procent då det är där personalen arbetar på natten.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

bild 2.

bild 3.

Det här vill du inte missa!

VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.

KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

Nya kontorsområdet söder om söder

totalrenoverade kontor i solna strand I Solna strand kan Humlegården erbjuda effektiva lokaler i bra läge i fastigheten Päronet 6, strax intill tunnelbanestationen, som de just nu totalrenoverar. När det gedigna renoveringsarbetet är klart kvartal fyra i år ska allt hålla nyproduktionsstandard. I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal att hyra. Humlegården har också en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6 som medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna. bild: Airport City Stockholm.

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. skanska fastigheters Stockholm Seaside. bild: aec

skycity office one med närhet till hela världen I direkt anslutning till SkyCity och ett hotell som redan idag är byggt planerar Swedavia att bygga den första kontorsbyggnaden i flygplatsstaden, SkyCity Office One. Kontorskomplexets drygt 20 000 kvm kontor fördelas på tre huskroppar med olika höjd på mellan åtta till tolv våningar. Här ska gröna innergårdar och modern, hållbar kretsloppsteknik erbjudas. Via en inglasad bro kommer du kunna promenera direkt från kontoret in till Arlanda, flygplanen och resten av världen. Exakt byggstart är ännu inte beslutad. När SkyCity Office One står klart kommer fler etapper av kontorsetableringar runt om hela flygplatsen att följa.

tre nya kontorshus i arenastaden, solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.

32 pågående projekt

päronet 6 i solna strand. bild: bau

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

fabeges framtida Hus c i kvarteret uarda 1. bild: White arkitekter

planer på högklassiga kontor i astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016. Därefter följer en byggtid på två år. Huset, om ca 6 000 kvm kontor, ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet.

humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala stockholm. Bild: 3xn

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

klara C totalrenoveras. bild: vasakronan/white

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

34 pågående projekt

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

Ncc utvecklar torsplan i hagastaden

skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska

Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm.

kontorshus med drömrum på taket

Torsplan i Hagastaden utvecklas av ncc. bild: ncc

30 000 kvm kontor ska byggas i upplands väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i upplands väsby. visionsbild: Zaha Hadid Architects

fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder

kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se Bild: Abstracta

skriva avtal? tips på vägen! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 36 skriva kontrakt

en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

SKRIVA AVTAL? I tips p책 v채gen

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

skriva kontrakt

CHECKLISTAN I för en flytt med flyt

checklistan

för en flytt med flyt Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

38 checklistan

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan. Bild: Materia

bild: kinnarps

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

bild: materia

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

bild: materia

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

checklistan

INREDNING I inspiration

energigivande hos red bull Red Bull kunde flytta in i sitt sprillans nya kontor på Rosenlundsgatan 40 i Stockholm tidigare i år. ps arkitektur har på de 780 kvm skapat ett kontor där det grafiska uttrycket på burken fått inspirera.

Red Bull energidryck har introducerat ett helt nytt koncept på marknaden för drycker. När ett nytt kontor skulle inredas i Tobaksmonopolet i Stockholm fick det grafiska uttrycket på burken visa vägen och inspirera. Burken med sin sol, romb, tjur och typsnitt översattes i läderklädda möbler, (tjuren), runda former (solen) och rombmönster i mattor och möbler. Tunna svarta detaljer och linjer (typsnittet), som ramar och sladdar till lampor, återkommer som 40 inredning

Den specialritade receptionsdisken är ihopvikoch flyttbar.

ett tema genom hela lokalen och bidrar till en stark helhetskänsla. En elegant färgpalett av blått, svart och guld kontrasterar mot naturliga material som marmor, läder och trä. Även Red Bulls entusiasm för sport, äventyr, musik och konst har manifesterats i inredningen, bland annat genom citat i frostning på glaspartier och bilder på opinionsledare.

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Receptionen och loungen designades med ett flexibilitetstänk eftersom en stor del av kontoret även används för event och fester. Den specialritade receptionsdisken är ihopvikoch flyttbar och kan utnyttjas till fullo i det flexibla utrymmet, exempelvis som bar. Akustikpanelerna på väggarna med fototryck av sport och kultur återspeglar den aldrig sinande energin i produkten och företaget.

Fotograf: Jason Strong Photography

INREDNING I inspiration

42 inredning

lokalGuiden nr 8 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fotograf: Jason Strong Photography

möbler som värmer i höst Det börjar bli kallt ute och tyvärr kan det ibland kännas nästan lika kallt inne på kontoret. En extra tröja i all ära men det finns också möbler som kan värma gott. Här presenterar vi ett urval av sköna, lite extra värmande, soffor och fåtöljer. Kolla exempelvis in kojan, filten, rocken och fuskpälsen.

KRYP IN OCH VÄRM DIG I KOJAN Design: Fredrik Mattsson Koja High är en fåtölj med en skyddande utsida i ask och en stoppad ovandel och insida. Koja High erbjuder en tyst och lugn plats som ger oss skydd mot buller, oväsen och rörelse. Koja passar på hotell, i loungemiljöer, på bibliotek eller i öppna kontorslandskap om du behöver en plats att koppla av i. Koja finns också som låg fåtölj och även som soffa, både i hög och låg version. blastation.se

BLANKET - SOM EN VARM FILT

COAT - TA PÅ DIG ROCKEN OM DU FRYSER Design: Fredrik Färg Fåtöljen Coat har en stark egen karaktär samtidigt som den utstrålar nytänkande, kreativitet och elegans. Formgivaren har låtit sig inspireras av herrmodet. Fåtöljens rygg har formen av en krage som går att vika upp för att omsluta kroppen och ge avskärmning. Konstruktionen binds ihop med stora manschettknappar i pressgjuten mattkromad zink. materia.se

Design: FRONT Filten är något vi vant oss vid att lägga försiktigt över soffans armstöd. Här får den breda ut sig och ta över hela möbeln. Ett lekfullt rollbyte som ger möbeln ett helt unikt uttryck. Identiteten förstärks ytterligare genom att täckets kant försetts med keder i samma tyg som soffan eller i läder. Blanket är ett steg bort från det stelt formella, och ett närmare det välkomnande och bekväma. materia.se

SITT SKÖNT I DROPP Design: Claesson Koivisto Rune Dropp är en serie som har en mycket tydlig grafisk kvalitet i sitt formspråk och som omsluter sin besökare. Urtagningen i armstödet är inte bara en formövning utan ger även plats för armrörelser. skandiform.se

44 inredning

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

INREDNING I möbler som värmer i höst

OMSLUTS AV ETT OSTRON Design: Michael Sodeau Fåtöljen Oyster High är en elegant fåtölj, inspirerad av svenskarnas kärlek till skaldjur. Namnet Oyster sammanfattar också tanken om en plats att dra sig undan till, både när du ska koppla av eller vill jobba ostört. offecct.se

STOPPAD MED DUN Design: Cate & Nelson Fåtöljen B25 från Blå Station har stoppad sits i polyeter och skönt dun. Värmer gott bland annat i loungemiljöer, bibliotek och på hotell och erbjuder en plats för avkoppling och avskildhet. blastation.se

VARM I FUSKPÄLS Design: Fernando och Humberto Campana Den italienska soffan Cipria är verkligen en unik möbel som kommer att stå ut på kontoret som ett konstverk i sig - för den som vågar. Tyget i fuskpäls värmer dessutom skönt en kall vinterdag. edra.com

EXTRA SKÖN Design: Carlos Tíscar Origami är en bekväm och modern version av den klassiska öronlappsfåtöljen. Soffan är inte enbart en breddad version av fåtöljen utan uppbyggd med ett fjädersystem som gör den extra skön. offecct.se

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

inredning

Ett urval av anläggningar från

StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Strike & Company

väStRa götalanD

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

SkÅnE

övRiga SvERigE

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Två Skyttlar

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

11/4/2013 1:41:26 PM

Framtiden kommer att behöva mer och mer energi. Därför behöver vi göra den hållbar.

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter. Solvisionen innebär att all el kommer från sol, vind, biobränsle och vatten och ger kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden

blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar. Som ett steg i utvecklingen får alla som köper el hos Fortum 100 % vattenkraft från våra egna svenska vattenkraftverk. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2014 följande ursprung: 79 % kärnkraft och 21 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Från 17 september 2014 får alla våra kunder 100 % vattenkraft, ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 50

sid 51

sid 57

sid 52

sid 57

sid 58

sid 53

sid 54

sid 55

sid 56

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

48 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Vasastan, City, Kungsholmen, Östermalm, Norrmalm, Södermalm, Liljeholmen, Marievik

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERMALM

Humlegårdsgatan 22

307 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

CITY

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

VASASTAN

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

JÄRFÄLLA

Viksjöplan

57 m²

Butikslokal

Darina Ronnevik: 08-412 86 26

KONTOR 510 KVM

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

KONTOR 575 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Vasastan, Gamla stan, Norrmalm, Södermalm, Gärdet, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VASASTAN

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

GAMLA STAN

Norra Riddarholmshamnen 1

235 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

NORRMALM

Sveavägen 63

508 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 1 062 KVM

Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

KONTOR 947 KVM

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

50 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fabege AB

Johanna Andersson 08-556 747 28 johanna.andersson@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, City, Norrmalm, Kungsholmen, Sundbyberg, Arenastaden, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Englundavägen 7

650 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 10

1 800 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 24

1 000 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 10

900 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 7

900 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

KONTOR 1 100 KVM

Adress: Englundavägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

KONTOR 1 700-6 500 KVM

Adress: Svetsarvägen 6-10, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se Fastighetsägarna

Fastighets AB Förvaltaren

Ewa-Maria Svensson 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se

Kontakt växel: 08-706 90 00

Kortfakta

Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg

Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020. Mycket välkommen till oss! OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDBYBERG

Lötsjövägen 25 Ateljévägen 10

133 m²

Kontor

Mårten Göransson: 08-706 91 84

51 m²

Kontor

Hanna Asplund: 08-706 90 72

Prästgårdsgatan 8

1 336 m²

Lagerlokal

Marcus Bergman: 08-706 90 00

Skidbacken 36

101 m²

Kontor

Mårten Göransson: 08-706 91 84

KONTOR 1 131 KVM

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Göransson, 08-706 91 84

BUTIK 1 900 KVM

Adress: Järnvägsgatan 30, Sundbyberg Kontakt: Marcus Bergman, 08-706 90 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

NORRLANDSGATAN 18

225-242 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

52 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se

Kontakt växel: 08-623 39 75

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

OMRÅDE SÖDERTÄLJE

MÄRSTA

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

KONTAKTUPPGIFTER

Snäckviken

100-14 000 m² Kontor

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Gärtuna

1 000-20 000 m²Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

LAGER 4 470 KVM

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

BUTIK 68-285 KVM

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Skanska Fastigheter

Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

SOLNA

Rättarvägen 3

800-35 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²Kontor

Kontor

KONTOR 450-7 500 KVM

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

SUNDBYBERG

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000-14 000 KVM

Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

54 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Unibail-Rodamco

Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

120 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

265 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 909 KVM

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 448 KVM

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

NORRLANDSGATAN 18

RING 020 40 40 40 newsec.se

225-242 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sollentuna, Hägersten

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

512 m²

Lagerlokal

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

128 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

70 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

190 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 1-3

254 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

65 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 17

120 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

World Trade CenTer 300-1000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

56 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ROSERSBERG

Tallbacksgatan 10

75 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Tallbacksgatan 16

3 550 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Skansvägen 25

2 618 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Fakturavägen 4

175 m²

Lagerlokal

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fakturavägen 4

320 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Girovägen 13

235 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Girovägen 11

150 m²

Lagerlokal

Christian Bouvier: 08-602 33 87

Fakturavägen 4

145 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

JÄRFÄLLA

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

FastPartner AB

Christopher Christopher Johansson Johansson 08-562 08-562 517 517 07 07 cj@fastpartner.se cj@fastpartner.se

Kontakt Kontakt växel: växel: 08-402 08-402 34 34 60 60

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

FRIHAMNEN FRIHAMNEN

Tullvaktsvägen Tullvaktsvägen 9-15 9-15

33 738 738 m² m²

Kontor Kontor

Johan Johan Andersson: Andersson: 08-402 08-402 34 34 82 82

LIDINGÖ LIDINGÖ

Stockholmsvägen Stockholmsvägen 18 18

320 320 m² m²

Kontor Kontor

Christine Christine Wuopio: Wuopio: 08-402 08-402 34 34 73 73

Södra Södra Kungsvägen Kungsvägen 64 64

500-700 500-700 m² m²

Kontor Kontor

Christopher Christopher Johansson: Johansson: 08-562 08-562 517 517 07 07

Agavägen Agavägen 58 58

525-2 525-2 823 823 m² m²

Kontor Kontor

Christine Christine Wuopio: Wuopio: 08-402 08-402 34 34 73 73

SKÄRHOLMEN SKÄRHOLMEN

Bredängstorget Bredängstorget 55

134-731 134-731 m² m²

Kontor Kontor

Christine Christine Wuopio: Wuopio: 08-402 08-402 34 34 73 73

SOLLENTUNA SOLLENTUNA

Djupdalsvägen Djupdalsvägen 13-15 13-15

44 388 388 m² m²

Butikslokal Butikslokal

Johan Johan Andersson: Andersson: 08-402 08-402 34 34 82 82

SOLNA SOLNA

Gustav Gustav lll:s lll:s Boulevard Boulevard 26-38 26-38

874-2 874-2 800 800 m² m²

Kontor Kontor

Magnus Magnus Jenninger: Jenninger: 08-562 08-562 517 517 05 05

SPÅNGA SPÅNGA

Finspångsgatan Finspångsgatan 52 52

11 081 081 m² m²

Lagerlokal Lagerlokal

Magnus Magnus Jenninger: Jenninger: 08-562 08-562 517 517 05 05

TÄBY TÄBY

Fogdevägen Fogdevägen 44

228 228 m² m²

Kontor Kontor

Christine Christine Wuopio: Wuopio: 08-402 08-402 34 34 73 73

Eldarvägen Eldarvägen 44

450-2 450-2 450 450 m² m²

Lagerlokal Lagerlokal

Christine Christine Wuopio: Wuopio: 08-402 08-402 34 34 73 73

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

Katarina Cygnaeus 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

JOHANNESHOV

Rökerigatan 19

720 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

NORRMALM

Nybrokajen 5

219 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

SOLNA

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Hemvärnsgatan 15

1 324 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Industrivägen 1

304 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hälsingegatan 40

594 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Riddargatan 7A

335 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

VASASTAN ÖSTERMALM

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Marie Eriksson 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

World Trade Center, G2

363 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

KUNGSHOLMEN

Sankt Göransgatan 57

330 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

NORRMALM

Klarabergsviadukten 61-63,...

564 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Klarabergsviadukten 90, C4

547 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Klarabergsviadukten 90, B6

1 012 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

SOLNA

Gustav III:s Boulevard 18

1 084 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

STOCKHOLM-GLOBEN

Palmfeltsvägen 1C

885 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

SÖDERMALM

Stadsgården 10 Katarinavä...

600-1 600 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

ÅRSTA

Byängsgränd 5

2 690 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

ÖSTERMALM

Norrlandsgatan 18, 3 tr

242 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Sjöutsikt i Stockholm Seaside Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 14 000 kvm Vindsurfa till jobbet? Stockholm Seaside gör det möjligt. Här kan du i princip parkera brädan utanför entrén. Huset är beläget vid Hammarby kaj och har karaktären av ett townhouse. Terrasser och den glasade fasaden tar vara på utsikten mot Södermalm – du sitter bara några få minuters promenadväg från Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm Seaside är klart för inflytt december 2016. Vi syns vid kanalen.

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se