På toppen av Sydkorea
Världens högsta hyror
Planera flytten rätt
LOKALGUIDEN
världens största tidning!
tidningen lokalguiden | pris 62 kr
stockholm
vägen till
din nya lokal urval av lediga lokaler på sid 50
Skriva avtal? Vi lotsar dig
STOCKHOLM | nr 2 februari 2015 | Årgång 9
guinness world recordtm holder
I fokus
Kungsholmen och Södermalm
Kontor med fokus på framtiden erik skalin på aberdeen asset management. en av tre som ger tips om hur man skapar hållbara kontor.
Pågående projekt
sara olsson på bonnier fastigheter. om utvecklingen på ett inspirerande södermalm.
Per Orrestig är inte bara förvaltare på AFA Fastigheter. Han är dessutom ”hyresvärd” åt den bikupa som Bee Urban nu placerat på taket till fastigheten Gångaren 15 på Lindhagensterrassen. ”Bin är extremt viktiga för ekosystemet, inte minst i storstäderna, så det är kul att få vara bi-fadder åt en kupa mitt i stan. Och det känns ju helt rätt att den står på en miljöcertifierad fastighet.”
KAMAPAI.SE
På AFA Fastigheter är vi förstås väldigt glada över våra surrande hyresgäster. Läs mer om våra små och stora miljösatsningar på afafastigheter.se
AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.
” Det är mycket minsta hyresg de verkar triv
surr på våra äster, men as.”
Erica Suraiya Redaktör Som i skrivande stund tycks ha dragit på mig de flesta sjukdomar som går så här års. Men lite feberyra stoppar inte mig...
vi satsar på att underlätta er jakt på den nya lokalen Vi på Lokalguiden vill göra allt för att underlätta ditt sökande efter en ny lokal. Här i tidningen finner du fördjupande artiklar om olika områden som kan vara intressanta för etablering, hyres- och vakansnivåer för olika områden i Storstockholm, tips för alla er som söker lagerlokal samt information om pågående projekt där lediga lokaler tillskapas – bara för att nämna några inslag. Från och med i år har vi på Lokalguiden också ett helt nytt ben att stå på. Nämligen mötesplatsen NYLOKAL, där lokalsökande företag och fastighetsägare får chansen att mötas öga mot öga. När tidningen dimper ner i era brevlådor har vi
precis arrangerat NYLOKAL i Stockholm, Göteborg och Malmö. Misströsta inte om du missat detta, för i början av nästa år kommer en ny chans. Håll utkik på nylokal.se för mer information om detta uppskattade evenemang och för att anmäla er i god tid. För lokalsökande företag kostar det ingenting att besöka NYLOKAL. Våra nysatsningar tar dock inte slut där. För att underlätta för er ytterligare utvecklar vi just nu en ny hemsida där vi satsar rejält på förbättrade sökfunktioner. Den lanserar vi under våren. Lycka till i jakten på den nya lokalen!
Erica Suraiya
Framsidan Stockholms stad planerar att flytta de kommunala verksamheterna i Tekniska nämndhuset på Kungsholmen till ett nytt kontorshus som ska byggas i Söderstaden. Bild: Tengbom Arkitekter AB Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se
Söker du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Sandhamnsgatan 61, Gärdet 256 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 240 kvm kontor Swedenborgsgatan 20, Södermalm ca 1000-6000 kvm kontor
Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.
4
Stettin, kvartsida8.indd 1
ledare
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
11/28/2013 1:27:21 PM
Våra hyresgäster är riktiga hurtbullar
DÄRFÖR BYGGDE VI ETT GYM TILL En inspirerande arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. När träningstrenden slog rot i Solna Business Park tog vi kontakt med Actic och bad dem öppna ett gym. Tillsammans skapar vi de förutsättningar som just dina anställda behöver för att må bra.
– S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R
innehåll
nummer 2 2015
42
44 24
6
innehåll
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
8 10 12 14 16 18 24 28 30 32 36 38 40 41 42 44 46 47 48
Notiser Nyheter i korthet två frågor i fokus Kontor med hög miljöstandard om handel Konsumenterna vill handla i butik om Lager och logistik Tips när du söker ny lagerlokal om samhällsfastigheter Skolmiljön viktig för studieresultat och välbefinnande Område södermalm Folksam planerar för nya kontor Område Kungsholmen Stor efterfrågan på lokaler lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader checklistan Tips inför flytten pågående projekt Var byggs det nytt? dags att skriva Hyresavtal? Vi lotsar dig! så skapas hållbara miljöer För Life Science Tio i topp Världens högsta kontorshyror Priset på en flytt Riktlinjer och nyckeltal Utblick På toppen av Sydkorea inredning Aktivitetsbaserat kontor konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se nya mötestrenden Powermöte på 15 minuter fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler
Sturegatan 10, 440 – 1200 kvm
Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm
Ett och ett halvt plan finns kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.
Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!
Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm
Sturegatan 6, 300 – 850 kvm
Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.
Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.
Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.
Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.
NOTISER I kort & gott
Välbefinnande på arbetsplatsen prioriteras mer Företag fäster allt större vikt vid medarbetarnas behov i sina affärs- och fastighetsbeslut. Det visar den senaste årliga ”European Occupier Survey” som CBRE genomfört för femte gången. Årets enkätsvar visar att vikten av en effektiv arbetsplatsstrategi som tar fasta på medarbetarnas behov har fått en mer framskjuten plats. Här märks en förändring jämfört med i början av konjunkturnedgången. Då var det kostnader som stod i fokus för företagens strategier, vilket i vissa fall kunde skapa avstånd mellan företagen och deras medarbetare. I dag inser företagen att dessa aspekter inte kan hanteras isolerat, och en tredjedel av de svarande (33 procent) uppger att brist på medarbetare med rätt kompetens är en central utmaning, vilket är en ökning från 21 procent i fjol. Medarbetarna var också en viktig faktor i företagens beslut om var de skulle förlägga sin verksamhet. Nära hälften (46 procent) uppgav till exempel att tillgång på talang var avgörande, medan 30 procent menade att personalkostnaderna vägde tyngst. Båda dessa siffror innebar en ökning med 10 procentenheter jämfört med fjolåret. Som en följd märks ett fortsatt ökat in-
tresse för arbetsplatsstrategier. Två tredjedelar (67 procent) uppgav att deras arbetsplatsstrategier främst styrdes av behovet av att attrahera och behålla kompetenta medarbetare. Det är en ökning med nära 20 procentenheter från fjolåret (48 procent) och innebär att kostnadsbesparingar nu fått lämna förstaplatsen som viktigaste strategiska mål (från 56 procent 2013 till 43 procent i dag) för en tredjeplats. Det näst vanligaste skälet att genomföra arbetsplatsstrategier var en önskan om att stärka medarbetarnas produktivitet (46 procent), en prioritering som ökat från 37 procent förra året. Företag söker sig också i allt större utsträckning till platser med ett stort och rikt utbud av service och goda kommunikationer: 65 procent uppger att dessa faktorer är avgörande för valet av lokaler och för att attrahera unga medarbetare. Det visar att trivsel på arbetsplatsen är en fråga som ges allt större vikt och påverkar beslutsfattandet. Enkäten går ut till personer som fattar fastighetsbeslut på internationella företag över hela världen, med en samlad lokalyta på 200 miljoner kvm. Respondenterna företräder företag i en rad olika branscher, men främst bank och finans, konsulttjänster samt teknik och telekom. Merparten har sitt säte i Västeuropa eller Nordamerika.
Skanska bygger stormarknad samt sporthall i Flemingsbergsdalen. bild: skanska
8
notiser
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Över 100 svenska fastigheter LEED-certifierade Det finns nu 116 projekt som är LEEDcertifierade i Sverige. Det är fastighetsbolaget Vasakronan som nu har genomfört 48 stycken ”LEED for Existing Buildings: Operation and Maintenance 2009”-certifieringar enligt en volymcertifiering - den största volymcertifieringen enligt LEED 2009 utanför Nordamerika - och därmed tagit LEED över 100-strecket. LEED i Sverige har sett en stark ökning de senaste åren, år 2011 fanns det bara tio certifierade fastigheter, och det är framförallt fastighetsägare med många kommersiella fastigheter som certifierar enligt LEED. Svenska fastighetsägare som Vasakronan, Ikano Retail och Skanska med flera har certifierat 65 projekt under 2014 och får också genomgående höga betyg när de certifierar sina fastigheter enligt LEED. 90 procent av de svenska projekten når de högsta betygen, Guld eller Platina, och Vasakronans volymcertifiering för befintliga byggnader hade 90 procent Guldcertifieringar.
Flemingsbergsdalen blir ny hållbar stadsdel Flemingsbergsdalen, öster om Flemingsbergs station, blir en ny hållbar stadsdel med bostäder, handel och kontor. Enligt Stockholmsregionens utvecklingsplan (RUFS 2010) ska Flemingsberg 2030 vara ett fullvärdigt komplement till Stockholms innerstad. Området kommer att utvecklas etappvis. Arbetet med infrastrukturen i området har redan påbörjats. Den första etappen innehåller byggnation av en stormarknad och sporthall samt ett hyresbostadsprojekt om 184 lägenheter. Stormarknaden byggs i ett plan med en bruttoyta på 8 000 kvm. Sporthallen byggs ovanpå ICA i tre plan och kommer bland annat att innehålla två planer för handboll, basket, innebandy, badminton med mera samt ett café. Sporthallens bruttoyta blir 6 000 kvam. Byggnaden, som ska byggas av Skanska, planeras stå färdig vid årsskiftet 2016/17.
Här finns ditt nya huvudkontor!
LindhagensPorten
erbjuder plats för upp till 750 medarbetare på Lindhagensgatans bästa adress (Lindhagensgatan 74-76). Du hamnar i gott sällskap med många andra företag som har etablerat sig i området: Arla, 3, Fazer, G4S, IFS, LRF, Nordea, Preem, Securitas, Skandia, Skanska, SL, Stanley Security Solutions, Teracom, Visma m fl. HYR KONTOR 500 - 12 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se
TVÅ FRÅGOR I i fokus Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan
kontor med hög miljöstandard Lokalguidens sakkunniga panel klargör denna gång när ett kontor anses hålla en hög miljöstandard och svarar på hur hyresvärden och hyresgästen tillsammans kan arbeta med miljöfrågor.
?
På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?
Jesper Swedenborg, Vasakronan – Man brukar säga att byggnader står för en hög miljöpåverkan, men egentligen är det lite galet, för om man till exempel tar energianvändningen i en byggnad så är det inte byggnaden som behöver energin utan människorna i bygganden som behöver den. Det finns därför stora vinster att göra genom att samarbeta med sina kunder i miljöfrågor. Ett sätt att samarbeta är att skriva gröna hyresavtal. Då får både hyresvärd och hyresgäst ett antal konkreta åtgärder att jobba med. Det kan till exempel vara att fastighetsägaren förbinder sig att förse bygganden med förnyelsebar energi och att hyresgästen förbinder sig att källsortera sitt avfall. Genom att formalisera samarbetet i ett avtal försäkrar sig båda parter om att samarbetet inte hänger på några få eldsjälar utan sätts på pränt och kopplas till hyresavtalet. Erik Skalin, Aberdeen – För kontorshyresgäster är exempelvis energiförbrukning ett område där man kan samarbeta med sin hyresvärd. Klimatkomfort är en viktig fråga för trivsel på kontoret, men att kyla på sommaren och värma på vintern kräver mycket energi. Vi har vant oss vid att kräva 22 grader på kontoret året runt, men man kan bidra till reducerade koldioxidutsläpp genom att tillåta att inom10 två frågor i fokus
Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management
hustemperaturen varierar mer med yttertemperaturen. El är ett annat exempel. På Aberdeen handlar vi upp miljömärkt el från förnyelsebara källor till alla fastigheter vi förvaltar. Man kan även hjälpas åt att se till att belysning inte står på i onödan, och hyresvärden kan installera närvarostyrd belysning där det är lämpligt. Hyresgästen kan även bidra genom att källsortera sitt avfall och hyresvärden kan underlätta för detta genom att skapa plats för återvinningskärl. Sofia Lögdahl, AFA Fastigheter – Genom att teckna ett grönt hyresavtal går båda parter in i hyresförhållandet med en vilja och intention att arbeta med miljöfrågor. Genom detta avtal förbinder sig båda parter till regelbundna möten där man delar erfarenheter och följer upp miljöarbetet. Till stor del handlar det om att man ska föra en dialog och att ha miljöfrågorna på agendan. Dessutom har vi ett ansvar att informera hyresgästen om hur de kan nyttja sina lokaler på ett mer hållbart sätt, då vi som fastighetsägare ofta har mer kunskap om detta. Ett annat exempel på hur vi på AFA Fastigheter arbetar med miljöfrågor är att vi i samarbete med en av våra hyresgäster satt en bikupa på taket till deras lokaler. Ytterligare ett exempel är att vi tillsammans med vår elleverantör kan erbjuda alla våra hyresgäster grön el. Alla våra hyresgäster får en broschyr av oss med tips om hur man kan minska sin miljöpåverkan.
?
När anses ett kontor hålla en hög miljöstandard?
Jesper Swedenborg, Vasakronan – Det är viktigt att man fokuserar både på ”hårdvaran”, själva lokalen, och på ”mjukvaran”, det som hyresgästen stoppar in i den i form av lösa inventarier och tjänster. För att kontoret ska anses hålla en hög miljöstandard behöver man kunna uppvisa konkreta siffror eller uppgifter på låg energianvändning och klimatpåverkan, en god
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Sofia Lögdahl Uthyrare AFA Fastigheter
resurshushållning, hög återvinningsgrad på avfallet, åtgärder för att minska resor och transporter samt goda inomhusmiljöer. Enklaste sättet att göra det är att miljöcertifiera lokalen eller bygganden enligt LEED eller Breeam, som är de enda system som tar upp alla relevanta miljöaspekter för byggnader och lokaler. Erik Skalin, Aberdeen – Gränsen för vad som kan kallas hög miljöstandard rör sig ständigt framåt i takt med att fastighetsägare blir allt bättre på hållbarhetsfrågor. Som mätverktyg finns en handfull certifieringssystem, som de internationella systemen LEED och BREEAM, och vårt svenska system Miljöbyggnad. Green Building är ytterligare en certifiering, som i huvudsak mäter energibesparing i en byggnad. Att klassificeras enligt någon av dessa system är ett gott betyg för en fastighet, men det finns olika nivåer och varianter i systemen. Vissa mäter miljöpåverkan vid byggprojekt, som nyproduktion eller renovering, och vissa tar hänsyn till driftfasen och kontorets energiförbrukning. För de allra högsta nivåerna krävs att hyresvärd och hyresgäst löpande samverkar för minskad klimatpåverkan. Sofia Lögdahl, AFA Fastigheter – Väljer man att teckna hyresavtal i en miljöcertifierad fastighet har man ett första kvitto på att man har en lokal med god miljöstandard. Den största miljöboven är energiförbrukningen och kan man då, som hyresgäst, acceptera rimliga variationer i innertemperaturen i relation till yttertemperaturen har man gjort en stor insats. Till detta kommer sedan såklart flertalet åtgärder så som miljövänlig belysning, återvinning, val av teknisk utrustning mm. Det är lätt att bli ivrig vid en ombyggnation av lokalen. Att försöka återanvända och inte riva ned mer än nödvändigt är en stor miljövinst. Det är också viktigt att man väljer material som är hållbara, även över en längre tid. Men man får inte mitt i allt det tekniska glömma människan, det absolut viktigaste är en medvetenhet hos personalen och en vilja att göra en insats – liten som stor. Ett kontor med hög medvetenhet är också ett kontor med hög miljöstandard.
Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.
OM I handel
konsumenterna
vill handla i butik
Enligt en studie utförd av fastighetsrådgivningsföretaget CBRE föredrar 79 procent av de internationella konsumenterna att besöka en butik framför att handlar online. Konsumenter som handla online och hämtar upp produkter i butik genererar dessutom stora merförsäljningsmöjligheter, menar CBRE.
Under den stora retailmässan MAPIC i Cannes presenterade CBRE en ny internationell studie om konsumentbeteende. Studien visade att 79 procent av de internationella konsumenterna hellre besöker en butik än handlar online. Resultaten visar vilken viktig roll den fysiska butiken spelar i shoppingupplevelsen. Konsumenter ser shopping huvudsakligen som en social aktivitet och de allra flesta vill fortfarande se, känna på och köpa produkten direkt. Onlinebutiker spelar dock en viktig roll när det gäller att söka efter och välja ut produkter. Kundernas shoppingupplevelse
Totalt ingick 32 000 konsumenter i 32 länder i CBRE:s undersökning där syftet var att få en bättre förståelse för kundernas shoppingupplevelse, vilka kanaler som finns och vilka som används mest. 75 procent av konsumenterna letar efter specifika varor online och är allt mer ”uppkopplade” – de interagerar med återförsäljare och andra konsumenter för att undersöka och köpa produkter. Allt fler, 42 procent, använder sociala medier för produktrecensioner. merförsäljningsmöjligheter
30 procent av alla konsumenter använder sin mobiltelefon för att jämföra priser och få produktinformation, framför allt i Stillahavsområdet. Studien visar även att 49 pro12 handel
cent av alla konsumenter i Kina använder vara en faktor som ger mervärde, inte vara en smarttelefon för att handla produkter. ett hinder, säger Dr Nick Axford, Global Konsumenter handlar online och hämtar Head of Research på CBRE. upp produkter i butik i genomsnitt Andrew Phipps, Head of EMEA var tredje vecka – det här innebär Retail Research and Consulting på stora merförsäljningsmöjligheCBRE, tillägger: ter för dessa butiker då kon– Den fysiska butiken 79 procent av sumenter vanligtvis handlar spelar på många sätt en de internationella större roll än tidigare, den ytterligare produkter när de konsumenterna hämtar varorna i butik. är själva essensen för varubesöker hellre en – Tillfället då konsumärket och är den viktigaste butik än handlar menten ska hämta upp sin delen i shoppingupplevelsen. onlinevara i butik innebär en Tekniken ska användas för online. fantastisk möjlighet för butiker att sprida marknadsföringstill merförsäljning. De handbudskapet till så många kunder lare som tänker till här och tar som möjligt, men den bör inte använtillvara på dessa nya flöden har en spändas för att ändra på sitt varumärke eller sin nande framtid, säger Anders Malmgren, image. Head of Retail på CBRE i Sverige. två stora utmaningar
– Eftersom relationen mellan den fysiska butiken och onlinevärlden blir allt mer komplex står fastighetsägare och butiksägare inför två stora utmaningar. Den första är det allt större behovet av bra service, stort produktutbud och värdeökande tjänster till kunder. För det andra bör de även titta på relevanta sätt att utnyttja trender och se möjligheterna inom digital teknik och sociala medier. Målet är att göra shoppingupplevelsen mer underhållande men även så smidig som möjligt. Tekniken ska
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Bibliotekstan i stockholm. bild: Hufvudstaden
Kontor i centrum
Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum
Nacka Forum
Solna Centrum
Arninge Centrum
Eurostop Arlanda
För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com
Eurostop Örebro
OM I lager & logistik
tips när du söker ny lagerlokal
Ställ rätt frågor när det är dags att söka efter ny lagerlokal. Nyckelfrågor som handlar om storlek, läge, kostnad och framtid kan göra resan mot nytt läge enklare.
klippan logistikcenter. bild: tribona, fotograf: david schmidt, pixprovider
Att välja rätt lagerlokal kan vara svårt, det finns många parametrar att ta hänsyn till och behoven skiljer sig från bransch till bransch. Inom livsmedel används exempelvis ofta ett centrallager och butikslager eftersom det är viktigt att godset, färskvaror och frysvaror, hanteras rätt. Ett plocklager däremot stillar helt andra behov och kräver väldigt mycket, både vad gäller personal och lokal eftersom varje artikel ska registreras. Tider för in- och utlastning är också en viktig parameter. Många stora lager har begränsat med lastkajer och tiderna för in- och utlastning är väldigt pressade, därför finns något som kallas tidslossning. Tidslossning innebär att speditören måste hämta och leverera inom en viss tid. På så sätt kan lagret beräkna när vissa leveranser kommer och när de ska prioriteras. Resultatet blir att logistiken flyter bättre och att det går att beräkna flödet på ett annat sätt. Viktiga frågor att ställa
När det är dags att söka ny lagerlokal bör viktiga nyckelord som storlek, läge, kostnad och framtid sättas i fokus och det finns en 14 lager & logistik
hel del viktiga frågor att ställa. Här har vi samlat några som är viktiga att ställa på resan mot ny lagerlokal. Hur stort lager behöver vi? Här är det viktigt att tänka yteffektivitet. Hur kommer våra behov att se ut i framtiden? Att se till sina framtida behov och skaffa en lokal man behöver sedan och inte nu är faktiskt helt rätt väg att gå. Det låter kanske konstigt att skaffa en lokal man behöver i framtiden, men det lönar sig ofta. Det är bättre att ha en yta att växa på och i starten betala för de extra kvadratmetrarna. Hur lång kontraktstid vill vi ha? Priserna kan skilja mycket mellan korta och långa hyreskontrakt. Men innan ni tecknar ett långt kontrakt måste ni även här fundera över framtidsvisionerna - kanske behövs inom kort mycket större eller mindre utrymme. Vilken hyresvärd ska vi välja? Det är inte bara viktigt att hitta den rätta lagerlokalen, det är även viktigt att hitta den rätta hyresvärden som kan erbjuda den flexibilitet man kan behöva i framtiden. För just flexibilitet är det som brukar efterfrågas mest, i synnerhet om man tecknar ett långt avtal.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Var ska vårt lager ligga? Kanske har ni redan bestämt er för var lagret ska ligga. Men om ni fortfarande funderar finns det en del saker att tänka på: Har ni någon större kund eller samarbetspartner som ni vill vara nära? Är det viktigt att lagret ligger nära en transportled? Om ni har en verksamhet på annat ställe i staden, ska lagret ligga i närheten? Har golvet rätt bärighet, har lokalen rätt takhöjd och klimat? Ta hjälp av en konsult om ni inte är proffs på lokalfrågor, det är många teknikaliteter att ta hänsyn till. I dag riktas också allt mer fokus på energieffektiviteten, allt fler vill ha låga driftskostnader och en grön fastighet. Vilken typ av inredning ska vi ha? Även ett lager behöver sin inredning, en smart inredning där allt har en given plats. Ska det packas på pallar eller på höga hyllor? Varorna ni säljer minst av bör ligga högst upp och de populäraste nära till hands. Om ni väljer att stapla på höjden måste det finnas ett smidigt sätt att nå varor längst upp. Inred så att flödet blir så bra som möjligt, planera för gångar och arbetsytor. Hur breda ska gångarna vara, ska det få plats en truck eller flera stycken i lagret? Hur många kommer att arbeta på lagret samtidigt?
Trendkänsligt
TH O R N R E K L A M BY R Å
LOGISTIK MÖTE
LogistikTrender LIVE för femte året i rad. Boka in framtidsseminariet den 16 april. Du anmäler dig smidigt och enkelt på www. logistiktrender.se Plats Dunkers Kulturhus Helsingborg Tid
Torsdagen 16 april
catenafastigheter.se
OM I samhällsfastigheter
skolmiljön viktig för studieresultat och välbefinnande Studier visar att elever gör bättre ifrån sig om de trivs i skolmiljön. Samtidigt är det inte ovanligt att dessa är eftersatta och befinner sig där kontorsmiljöerna var för 10-15 år sedan. Trots allt kan man med små medel göra stor skillnad. Det visar exempelvis Codesigns arbete med att förbättra studiemiljön i Grillska Gymnasiet i Marievik, Stockholm.
När eleverna kom till Grillska Gymnasiet vänligt intryck, men läget var fint med Stockholm efter sommarlovet 2014 möttstora fönster mot vattnet. Ett nytt golv, es de av en nyrenoverad skola som textilier, bättre belysning och mer kändes modern och välkompersonliga möbler gav lokalen en nande. Tack vare generösa ny karaktär. Codesign vill gärsamarbetspartners som Bona jobba mer med skolmiljöer, Skolmiljöer lon, Baux och Konradssons som de menar är ett eftersatt befinner sig ofta Kakel kunde arkitektbyrån område och ofta befinner sig där kontorsCodesign skapa en bättre där kontorsmiljöerna var för miljöerna var skol- och arbetsmiljö för 10-15 år sedan. för 10-15 år alla, med små medel. – På en arbetsplats hand– Med tanke på lokalerlar det om att främja arbetet sedan. nas omfattning var vi rädda och skapa en god stämning. I att våra insatser inte skulle skolan studieresultat och välbefinmärkas. Men så blev det inte. nande. Det är i grunden samma sak, Vi valde att fokusera mycket på publika säger arkitekten Staffan Virke. ytor och små förändringar som gjorde väldigt stor skillnad, berättar Petra Lindfors, arkitekt på Codesign. Studier har visat att eleverna gör bättre ifrån sig om de stannar kvar i istället för att lämna skolan så fort de får chansen. Det tog Codesign fasta på och skapade platser att sätta sig ner och vila en stund eller umgås. – När man trivs i miljön tar man också bättre hand om den. Vi såg till exempel några killar som hade slängt upp fötterna på bordet. Men först hade de tagit av sig skorna, säger Petra Lindfors. I uppdraget ingick också att uppdatera interiören i Restaurangen Grillskas Kök. bilder: codesign Inredningen gav ett omodernt och ogäst16 samhällsfastigheter
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
humlegarden.se • 08-678 92 00
Första parkett till framtiden.
S:t Erikgsg. 117 Fyra ljusa våningsplan mitt i nya Hagastaden.
Hyr öppna och flexibla kontorslokaler med historia i väggarna och framtiden som granne.
Fler än 1300 kommersiella lokaler i Stockholm!
Korttidsuthyrning kontor 500-2000 m² Vällingby C
I Bilpalatset erbjuds rymliga lokaler för en mångsidig och effektiv arbetsmiljö. Hyr moderna ytor från 300 till 6 000 kvm i fyra plan, centrerade runt tre ljusgårdar. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Lennart Öberg på 070-678 01 89. Välkommen!
Alla lediga lokaler: svenskabostader.se
Sara Olsson Uthyrningsansvarig Bonnier Fastigheter
kreativa södermalm På Södermalm äger Bonnier Fastigheter handelsplatsen Hornstull, som rymmer 39 butiker och restauranger, samt 14 000 kvm moderna kontorslokaler fördelade i två fastigheter. Sara Olsson, uthyrningsansvarig på Bonnier Fastigheter ger här sin bild av områdets utveckling, hyrorna och Södermalms fördelar som etableringsområde.
?
Vad kännetecknar dagens Södermalm och hur tror du området kommer utvecklas under de närmaste åren?
– Dagens Södermalm kännetecknas bland annat av sin kreativitet och mångfald, här finns en mängd olika företag som spänner över alla branscher. I Hornstull har det de senaste två åren hänt en hel del, med nya bostäder och en handelsplats som gett området en ny prägel. Det har blivit en destination och en mötesplats. Nya bostadsprojekt finns i planerna för de kommande åren och Slussenbygget kommer att bli en ny knutpunkt för dels kommunikationer men även som mötesplats kring caféer, parker och nöjesliv. Med kontoret eller arbetsplatsen på Södermalm har man alltid nära till kommunikationer, restauranger, caféer och shopping. Det här stärker Södermalms attraktivitet som en modern och nyskapande plats.
?
fantastiska kommunikationerna, närheten till vatten och grönområden samt att Hornstull har utvecklats till en knutpunkt med ett stort flöde av människor har ökat efterfrågan. Efterfrågan har samma effekt vad gäller hyresutvecklingen och vi ser att hyresnivåerna närmar sig andra delar av Södermalm, som Medborgarplatsen och Slussen.
?
Hur ser ert fastighetsbestånd ut på Södermalm?
– Handelsplatsen Hornstull, en galleria med 39 butiker och restauranger, som öppnade våren 2013 och har haft en fantastisk utveckling sen start. En blandning av daglig service och små specialbutiker, stora butikskedjor, ett livligt torg och mötesplatser. Närmare 14 000 kvm moderna kontorslokaler föredelade i två fastigheter.
?
Var i området har ni lediga lokaler?
– Området är väldigt populärt och vi har väldigt få vakanser både vad gäller handelsplatsen och kontor. Det vakanta idag är mindre ytor och man får gärna ta kontakt med oss om man är intresserad av att etablera sig i området.
?
Varför ska man som företag etablera sig just på Södermalm?
Hur skulle du beskriva hyresläget och hyresutveckling i området?
– Många har fått upp ögonen för Hornstull de senaste åren och området i sig har blivit mer populärt både för boende, entreprenörer och företag. Vi tror att bland annat de 18 södermalm
– Dess myller och blandning av kreativitet tillsammans med närheten till vatten, parker och nöjesliv skapar dess charm och ger inspiration. Goda kommunikationer med bussar, tunnelbana samt gång- och cykelstråk gör att alla enkelt kan hitta sitt sätt att ta sig hit.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
OMRÅDE I Södermalm
På Södermalm äger bonnier fastigheter bland annat Handelsplatsen Hornstull, en galleria med 39 butiker och restauranger som öppnade våren 2013. bild: Wester + Elsner
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
södermalm
19
OMRÅDE I Södermalm
Folksam planerar för nya
kontor på Södermalm Folksam Fastigheter äger kommersiella fastigheter på flera håll på Södermalm. Främst har de siktat in sig på kontor och butiker. Just nu planerar de dessutom för två utvecklingsprojekt på Söder där mer lokalytor kommer tillskapas.
folksamhuset på södermalm. bilder: folksam
Folksam Fastigheter äger och förvaltar totalt ca 500 lokaler. På Södermalm består beståndet av nio fastigheter som rymmer en blandning av kontor, butiker, bostäder och service. – Södermalm är historiskt sett en bohemisk plats som sedan utvecklats till att bli väldigt inne. Det mest populära området efter Östermalm rent av, säger Björn Gustafsson, fastighetschef på Folksam Fastigheter. Näringslivet består till stor del av mindre företag och utbudet av restauranger, caféer och trendiga butiker är stort. – Under de senaste 10-20 åren har Södermalm utvecklats till en mer tydlig kontorsmarknad än tidigare. Nya kontorsvolymer har skapats t ex vid Södra Station, Kvarteret Tobaksmonopolet på västra Södermalm samt vid Slussen. Huserar själva på Söder
Även Folksam själva har valt att husera med sitt huvudkontor på Södermalm, i en av deras egna fastigheter. De flyttade in i huset på Bohusgatan i samband med att det invigdes 1960. Sedan dess har kvarteret byggts ut successivt till dagens 100 000 kvm bruksarea och ca 73 000 kvm kontor. 20 södermalm
Det är ovanligt att det uppstår större vakanser inom Folksams lokalbestånd. Men i och med en övergång till ett aktivitetsbaserat arbetssätt i Folksams huvudkontors egna lokaler vid Skanstull frigjordes stora ytor, vilket möjliggjorde att 5 717 kvm i höstas kunde hyras ut till Riksidrottsförbundet. I december i år flyttar de in.
Men befintliga lokaler i området kommer utvecklas och stora volymer av både kontor och bostäder kommer tillskapas. Det kommer innebära en väldigt spännande utveckling för det här området. Om femtio år kommer det se rejält annorlunda ut, konstaterar Björn Gustafsson. Nya Slussen
Projektet Södra Skanstull
En stor fördel med Södermalm som etableringsområde är enligt Björn Gustafsson det centrala läget mitt i Stockholm. – Södermalm är trivsamt på många sätt och kommunikationerna är naturligtvis mycket bra. Det enda som man skulle kunna önska ytterligare är en ännu större täthet av kontor. Nu arbetar vi för att dra vårt strå till den stacken i och med vårt utvecklingsprojekt Södra Skanstull där vi samarbetar med fastighetsägarna Diligentia, Aspelin Ramm samt Stockholms stad. Projektet innebär nybyggnation av både verksamhetslokaler och bostäder. Just nu pågår detaljplaneprocessen och i maj ska detta ut på samråd. – Exakt hur det kommer att se ut fastställs inte förrän planarbetet är klart.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Även i omdaningen av Slussen kommer Folksam vara involverade då de äger Katarinahuset, med tillhörande Katarinahissen, lokaliserat på Stadsgården/Katarinavägen med utsikt över Saltsjön och Riddarfjärden. – Denna omdaning ser vi mycket positivt på, när den väl kommer igång. Även här är allt fortfarande i skiss-stadiet och vi för en dialog med både våra befintliga hyresgäster i fastigheten och Stockholms stad om hur det här bäst kan göras och inte minst när. Katarinahusets 29 500 kvm består idag av moderna kontorslokaler. Under Sluss-projektet planerar Folksam att bygga ut huset och modernisera de befintliga ytorna ytterligare. – Vår ambition är att tillskapa nya kontorsvolymer även här, avslutar Björn Gustafsson.
dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak
www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad
offentligt rum
i världsklass
Medborgarhuset på Götgatan på Södermalm ska genom en omfattande upprustning och utveckling bli en mer attraktiv och tillgänglig mötesplats. Dessa planer är en del av Stockholms stads satsning på hela Medborgarplatsen som ska bli ett offentligt rum i världsklass.
Medborgarhuset i Stockholm har en viktig och symbolisk plats i hjärtat av Södermalm. Huset invigdes 1939 för att tillgodose stockholmarnas behov av samlings- och mötesplatser, bibliotek och bad. Medborgarhuset, med dess tre stora huskroppar, är idag i behov av omfattande renoveringar och Stockholms stad planerar just nu för en ambiDet kommer att tiös upprustning och utveckbli lättare att röra ling av fastigheten. Projektet sig inom huset. ska göra Medborgarhuset till en mer attraktiv och tillgänglig mötesplats, bland annat genom att öppna upp huset med nya entréer från Götgatan och tunnelbaneplan. – Verksamheterna som finns i huset idag kommer att få mer moderna och funktionella lokaler och det kommer att bli lättare att röra sig inom huset, säger Tomas Rosén ansvarig arkitekt på Nyréns Arkitektkontor. Planerna för Medborgarhuset är en del av stadens satsning på hela Medborgarplatsen i syfte att skapa ett offentligt rum i världsklass. Att den ursprungliga tanken med Medborgarhuset ska bestå även i framtiden är klart, men inom ramen för detta finns det fortfarande möjligheter att påverka inriktningen på projektet. Upprustningen och utvecklingen av byggnaden ska ske etappvis för att påverka denna bild: Medborgarhuset på södermalm ska utvecklas som en del i satsningarna på att göra hela medborgarverksamheterna i så liten utsträckning som platsen till ett offentligt rum i världsklass. möjligt. Ett genomförandebeslut planeras den övre bilden: även Tunnelbaneplanet får ny entré. preliminärt till i vår och nya Medborgarbåda Visionsbilderna: Nyréns Arkitektkontor huset beräknas kunna öppna 2018. 22 södermalm
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
OMRร DE I Sรถdermalm
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
sรถdermalm
23
Stor efterfrågan på lokaler på Kungsholmen När det gäller kommersiella lokaler på Kungsholmen är efterfrågan mycket större än utbudet, vilket innebär ytterst få vakanser och ökande lokalhyror. Stadsdelen expanderar trots allt sakta men säkert och en mindre mängd lokaler tillkommer under de närmaste åren.
Förutom en bra mix av allt – företag, lokalde två föreningarna fungerar han som en er, butiker och service – kan Kungsholmen länk mellan lokalsökande företag och fasterbjuda närhet till vatten, fantastiska parighetägare. ker och ett stort utbud av restauranger. Det – Här på Kungsholmen finns i princip menar Leif Nilsson, affärsområdeschef för aldrig några vakanser och det fåtal som Övre Kungsholmens Företagarförening uppstår fylls blixtsnabbt. Hade lokalerna och Företagsgruppen Hornsberg. funnits hade vi lätt kunnat fylla upp ett helt – En stor del av näringslivet består av Hornsberg till med tanke på alla förfrågtjänsteföretag och siffror visar att ningar som kommer in. Att Kungsca 55 procent av företagen på holmen är så attraktivt gör att Kungsholmen utgörs av enlokalhyrorna kommer att fortmansföretag. I Hornsberg sätta stiga. Här på finns också gigantiska interTrots det stora intresKungsholmen nationella företag som exset byggs väldigt lite, konempelvis Elektrolux, Skanstaterar han. Vilket beror finns i princip ska och Nordea med sina på att de långtgående överaldrig några huvudkontor. klagningsmöjligheterna gör vakanser. Området kring Fridbyggprocesserna oerhört hemsplan beskriver Leif Nilströga. son som ett butikstätt område. – Det är ett jättestort pro– Utifrån butikernas blem. Men nu under 2015 ska dessa omsättning är Fridhemsplan en av de tio regler ändras och vi hoppas att det ska få största handelsplatserna i Sverige. Här omfart på byggandet. Marken finns ju. sätts runt 5,5 miljarder kronor per år. Det Fler lokaler på bottenplan beror dels på att Fridhemsplan är en enorm När det gäller aktuella byggnationer är knutpunkt. Där rör sig ungefär 250 000 – det främst bostadshus med kommersi300 000 personer varje dag. Dessa tar sig ella lokaler i bottenplan som är planedit med tunnelbana, buss, cykel eller till rade. fots. Därutöver kör 65 000 bilar in till, eller – Dels ett stort hus på Hantverkarvia, Fridhemsplan dagligen. gatan samt i Tekniska Nämndehuset på Stort intresse för lokaler Fleminggatan. Även i Hornsberg ska det Som en del av Leif Nilssons arbete inom byggas ytterligare bostäder. Så det är trots 24 kungsholmen
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
allt fortfarande en väldigt expansiv stadsdel och kommer så att vara. Under de 15 år Leif Nilsson verkat på Kungsholmen har han bevittnat en, som han uttrycker det, oerhört stor förändring av området. – Befolkningssammansättningen har under bara några år blivit helt en annan. ”Käppholmens” tid är förbi. Nu har barnfamiljerna flyttat hit och tagit över. De har ökat astronomiskt och den utvecklingen ser ut att fortsätta. Stor maktfaktor
Både Övre Kungsholmens Företagarförening och Företagsgruppen Hornsbergs arbetar främst med infrastrukturfrågor för sina medlemmars intressen. – Vi har bland annat lyckats ordna busslinjer från Kungsholmen till Arlanda och Bromma flygplats. Det senaste vi löste var en stombusslinje från Hornsbergs strand, via Lindvallsgatan och upp till Fridhemsplan. I juni kommer den börja rulla, vilket vi är väldigt glada för eftersom kommunikationssituationen i Lindhagen hittills varit ett problem. De båda föreningarna jobbar nära Stockholm Business Region och stadsdelsförvaltningen. Regelbundet hålls även medlemsträffar med möjlighet till nätverkande. – Jag företräder också Övre Kungs-
OMRÅDE I Kungsholmen
holmens Företagarförening och Företagsgruppen Hornsbergs i Företagsgrupperna i Storstockholm där 21 företagarföreningar och företagsgrupper arbetar gemensamt för företagens intressen. Företagsgrupperna i Storstockholm representerar 55 000 företag och utgör en stor maktfaktor, konstaterar Leif Nilsson.
Tips till lokalsökande
Leif Nilsson har kommit i kontakt med många lokalsökande företag i sitt arbete under årens lopp. Ett viktigt råd han vill skicka med företag som funderar på att skaffa sig nya lokaler är att vara mycket noggranna med behovsanalysen. – Jag har bevittnat många företag som
gjort misstag där. Konsekvenserna kan bli att en ombyggnation av lokalerna krävs kort tid efter att man flytta in. Det kan bli mycket dyrt och det är helt klart värt att lägga ner lite extra ansträngning på att ringa in vad för typ av lokal man är ute efter, hur stor yta man behöver och vad verksamheten har för särskilda behov.
1100 av Stockholms stads arbetsplatser ska flyttas från Tekniska nämndhuset på Kungsholmen till nya Söderstaden. skissen visar Tekniska nämndhusettomten med de framtida bostadshusen med kommersiella lokaler på bottenplan. bild: Gert Wingårdh arkitektkontor AB
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
kungsholmen
25
OMRÅDE I Kungsholmen Suzanne Nobel Uthyrare Kungsleden
modern och driven stadsdel Kungsholmen är en stadsdel där man kan hitta allt från gamla fina lokaler i anrika hus till supermoderna fastigheter. Det menar Suzanne Nobel, uthyrare på Kungsleden, som här svarar på fem frågor om området.
?
Hur skulle du beskriva dagens Kungsholmen?
– För närvarande ser vi en spännande utveckling från Lindhagensplan och norrut, där Lindhagensgatan har fått ett helt nytt utseende med både nya bostäder och kontorshus. I området finns det många sjönära lägen med promenadstråk, restauranger
och bad vilket naturligtvis är positivt för de som jobbar och bor på Kungsholmen.
?
Hur tror du Kungsholmen kommer uppfattas efter att utvecklingen av nordvästra Kungsholmen är i hamn?
?
– Jag tror att den utveckling vi nu ser kommer leda till att Kungsholmen får en tydligare profil som en modern och driven stadsdel. På Kungsholmen kan man hitta allt, både som bostadssökande och lokalsökande. Allt från gamla fina lokaler i anrika hus till supermoderna fastigheter vid Hornsbergsstrand.
?
tullarna är hyresbilden än så länge väldigt gynnsam för de företag som söker lokaler. Läget är väldigt bra och samtidigt är hyresnivåerna långt ifrån de som finns i centrala Stockholm.
Hur ser hyresläget och hyresutveckling ut i området?
Hur ser ert fastighetsbestånd ut på Kungsholmen?
– Vi har fastigheter i bästa skyltläge längs E4:an med tre minuters promenad från Stadshagens T-bana.
?
Var i området har ni lediga lokaler?
– Vi har lediga lokaler på Warfvinges väg nära Hornsbergsstrand och Stadshagen. – I de områden som ligger precis innanför Kungsledens fastighet Lustgården 11 på kungsholmen.bild: kungsleden
26 kungsholmen
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Sökes: Hyresgäster till
Lindetorp
Konferens- och möteslokaler i Stockholm City! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen.
Det bästa med att sitta på Lindetorpsvägen är närhet till kommunikationer, hyfsat med parkeringsplatser, bra skyltläge och att lokalerna passar oss utmärkt. Brostaden fungerar mycket bra som hyresvärd. Alltid lätt att få kontakt med och responderar snabbt. Det mest avgörande för vårt lokalval var läget och möjligheten att förvandla kontorslokalen till en mycket väl fungerande klinik. Anita Nyman. Årstakliniken
Välkommen till Lindetorp - området med ett strategiskt läge. Här pågår en ständig utveckling av kommunikationer, service och nöjen. Med närhet till både tvärbanan, tunnelbanan samt knutpunkten Gullmarsplan. Med nya Tele 2 Arena, mat- och nöjeskonceptet ”Tolv Stockholm” samt Globen shopping erbjuds all service du behöver.
info@kompetenscenter.se www.kompetenscenter.se
Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Lindetorp eller på våra övriga orter.
Ran kin Nr 1 g
Priser enligt statligt ramavtal www.kompetenscenter.se Möteslokaler i hjärtat av stockholM city
Finnes: En värd som ger mer - mervärden
HYROR I i ditt område
lokalhyror i storstockholm Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.
När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
KOntor
hyresnivåer*
stockholm Cbd 3 900 - 5 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 1 900 - 3 600 kr kungsholmen/södermalm 1 700 - 3 400 kr kista 1 600 - 2 700 kr solna/sundbyberg 1 400 - 2 600 kr täby/danderyd 1 200 - 2 000 kr hammarby/sickla 1 400 - 2 700 kr haninge/skärholmen 800 - 1 500 kr sollentuna 1 100 - 1 900 kr
handel
hyresnivåer*
stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5
10 000 - 13 000 kr 6 000 - 9 500 kr 5 000 - 6 500 kr 4 000 - 6 000 kr 2 000 - 3 000 kr
1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen etc. 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmen 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng
lager/industri
hyresnivåer*
vakans 4% 6,5 % 6,5 % 13 % 14 % 15 % 15 % 20 % 15 %
vakans (%) 3% 5% 5% 5-10* % 10 % * Beroende på köpcentrum
stockholm Cbd 1 500 - 2 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 700 kr kungsholmen/södermalm 800 - 1 700 kr kista 750 - 1 000 kr solna/sundbyberg 600 - 900 kr täby/danderyd 400 - 800 kr hammarby/sickla - haninge/skärholmen 400 - 800 kr sollentuna 400 - 900 kr
vakans (%) 5% 5% 5% 10 % 7,5 % 15 % 8% 10 %
alltid i topp!
branschledande – varje dag
www.lokalguiden.se
kvart_Alltid i topp.indd 1 lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se 28 Liggande hyror & vakanser
3/5/2013 2:55:06 PM
Välkommen till Älvsjö 360
Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.
Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81
www.valad.se
EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER
Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.
1
bild; abstracta
kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.
2
FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.
4
FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!
30 checklistan
3
BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?
5
LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6
NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.
CHECKLISTAN I tips infรถr flytten
Glรถm inte kommunikationen med medarbetarna.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
checklistan
31
pågående projekt
fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people
Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.
kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.
moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. 32 pågående projekt
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor. bild: Archus
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white
kontorshus med drömrum på taket
skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska
Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.
I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferens- och restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.
teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster
Toppmoderna kontor i mycket centralt läge
technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00
newsec.se
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
pågående projekt
33
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
tre nya kontorshus i arenastaden, solna
framtida Tuletorget i sundbyberg. bild: vera arkitekter
I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.
tor, butiker och restauranger. Av dessa är drygt 940 kvm i dagsläget hyreslediga och de får generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och fina ytskikt. Nya Tuletorget kommer att vara färdigställt under sommaren 2015 och då beräknas även de flesta nya lokalhyresgästerna ha flyttat in.
fatburen utvecklas till modernt kontorshus
nya lokaler på tuletorget i sundbyberg I centrala Sundbyberg arbetar Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. Här tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kon-
Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart under 2015. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor. I dagsläget är 6 800 kvm hyreslediga. Stockholm Seaside. bild: aec
fabeges framtida Hus b i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren
Nya kontorsområdet söder om söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. 34 pågående projekt
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.
skriva avtal? vi lotsar dig! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.
1. Hyresgäst
Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning
Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning
Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden
På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 36 skriva avtal
en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
HYRESAVTAL I vi lotsar dig
bild: kinnarps
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
skriva avtal
37
Maria Rudberg Arkitekt Reflex Arkitekter
Så skapas hållbara miljöer
för life science Karolinska Institutet Science Park är en sammanhållen miljö för life science. Här finns både nystartade och mer etablerade företag som önskar verka i ett kreativt och vetenskapligt sammanhang. Men hur utformar man egentligen miljöer som ska passa för life science på 2000-talet?
– Det är en stor skillnad på dagens labblokaler mot för bara 15 år sedan. Då jobbade man mycket mer sektionerat i forskningsbolagen, stängde in sig var för sig i teamen. Idag är det öppna och aktivitetsbaserade planlösningar som gäller, där man har viktig och dyrbar utrustning centralt placerad så att den går att dela på, säger Maria Rudberg, arkitekt och en av grundarna av arkitektbyrån Reflex Arkitekter. Hon tillägger att det såklart krävs undantag för hantering av känsliga substanser, till exempel virus. Vi pratar om miljöer och arkitektur för life science-verksamhet i Hagastaden. Reflex Arkitekter har varit med vid den invändiga utformningen av Karolinska Institutet Science Park i Solna och har tagit fram planen för två av de tre husen: Alfa, Beta och Gamma. Dessa bildar en sammanhängande miljö speciellt utformad för forskning inom medicin och hälsa. Byggnaden har en oval form där man rör sig längs fasaderna och en öppenhet och genomsikt som varit avsikten redan när projektet först startades. – Från början var tanken att husen skulle fungera som ett ”labbhotell”, fyllt med mindre företag. Men när Akademiska Hus tidigt fick en större hyresgäst, Swedish Orphan Biovitrum, tänkte vi om och gjorde en utformning som passar för både stora och mindre aktörer. 38 lokaler för life science
Viktigt att kunna ställa om
samlade på ett ställe
De flesta life science-företag som Maria Rudberg mött har pekat på behovet av att kunna ställa om verksamheten i takt med att den växer och utvecklas. – De vet ju inte alltid exakt vad deras företag kommer att göra om 10-15 år. Hur stor verksamheten kommer att vara och vari den kommer att bestå. Så det dessa hyresgäster framför allt behöver är robusta och samtidigt superflexibla lokaler, som lätt kan ställas om. Maria Rudberg menar att det är viktigt att skapa en modern och framåtblickande, men inte trendig arkitektur. Istället vill man komma åt värden som seriositet, humanism och stabilitet. – När jag träffar en hyresgäst och pratar arkitektur och utformning av lokaler så är det ofta första gången de ägnat sig åt såna frågor. De brukar vara väldigt fokuserade på vilka speciallösningar de behöver, vad som måste få plats. Men jag brukar försöka få dem att tänka stort först, och sen smalna av fokusen på särskilda behov. Maria Rudberg tycker att fastighetsägarna i Hagstaden har bra kunskap om förutsättningarna och behoven hos life scienceverksamheter. Man ser redan från början till att byggnaderna tillgodoser behoven av rationella, robusta och anpassningsbara lokaler.
InDex Pharamaceuticals AB flyttade in i Karolinska Institutet Science Park oktober 2013. Företaget sitter i en öppen planlösning i Gamma-huset med tillgång till konferensrum som går att boka vid behov. På entréplanet finns tre större lokaler som går att hyra för större evenemang. – Vi har en fjärdedel av det här våningsplanet. Det ovala huset är indelat i fyra delar, berättar Pernilla Sandwall, operativ chef för InDex Pharamaceuticals. Eva Brandström som ansvarade för det praktiska vid inflyttningen i Gammahuset, berättar att det är en genomgående möblering och färgsättning i hela huset. – Det gör det mer flexibelt om företaget växer och man behöver utöka sin kontorsyta inom huset. När forskarna sitter i kontorsdelen har de direktkontakt med laboratoriet. Det är bara glasrutor som skiljer de olika arbetsytorna åt. Det gör att dagsljuset även kommer in i labbdelen. – När det är väntetid i en labbprocess kan vi gå in och sätta oss vid skrivbordet och arbeta en stund. Det här passar oss fint så som vår verksamhet ser ut nu. På vårt förra ställe kom vi mer ifrån varandra. Här kan vi sitta samlade på ett ställe, förklarar Pernilla Sandwall.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6.
LOKALER I för life science
övre bilden: Karolinska Institutet Science Park. Foto: Gitta Wilén. denna bild: i Karolinska Institutet Science Park sitter forskarna med kontorsdelen och laboratoriet i direktkontakt. Det är bara glasrutor som skiljer de olika arbetsytorna åt. Det gör att dagsljuset även kommer in i labbdelen. Foto: Åke E:son Lindman
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
lokaler för life science
39
TIO i TOPP I Världens högsta hyror
världens högsta kontorshyror
London west end. bild: colliers
hong kong. bild: wikimedia
CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey listar de områden som har världens högsta kontorshyror. I topp ligger fortfarande Londons West End, följt av fyra kinesiska delmarknader. Stockholm hamnar på plats 33 på listan, på samma nivå som Jakarta (Indonesien), Mumbai (Indien) Guangzhou (Kina) och Edinburgh (Skottland). peking. bild: wikimedia
Londons West End ligger fortsatt i topp och har världens högsta kontorshyror, men Asien fortsätter ändå att dominera och ligger på plats 2, 3 och 4. Allt enligt CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey 2015. Rapporten visar också att topphyrorna stiger snabbast i USA. Fem av tio delmarknader som ökar mest ligger i USA; Seattle (både centrum- och förortsläge), San Francisco (både centrum- och förortsläge) och Boston (förortsläge).
new dehli. foto: kabi1990
moskva. foto: kirill vinokurov
topp tio högsta hyrorna: 1.
London Central, West End, England – 22 220 kr (per kvadratmeter och år, gäller samtliga)
2.
Hong Kong (Central), Kina – 20 080 kr
3.
Peking (Finance Street), Kina – 16 890 kr
4.
Peking (CBD), Kina – 16 250 kr
5.
Hong Kong (West Kowloon), Kina – 14 600 kr
6.
Moskva, Ryssland – 14 140 kr
7.
New Delhi (Connaught Place), Indien – 13 420 kr
8.
Tokyo (Marunachi Otemachi), Japan – 13 250 kr
9.
London Central (City), England – 12 230 kr
10.
Paris, Frankrike – 10 460 kr
33.
Stockholm – 6 520 kr
40 världens högsta hyror
tokyo. foto: 663highland
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
centrala london. foto: david iliff
paris. foto: benh lieu song
PRISET I på en flytt
priset
på en flytt Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal att luta sig mot.
Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader
- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.
- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera
I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?
Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar. tips! •
Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.
•
Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.
•
Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.
•
Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.
•
Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.
•
Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.
•
Till sist, lycka till med din flytt!
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
priset på en flytt
41
på toppen av sydkorea Efter 13 års planering startade bygget av Lotte World Tower 2011. Den 556 meter höga sydkoreanska skyskrapan kommer att innehålla både handel, kontor, hotell och utsiktsplats för allmänheten.
Den välrenommerade arkitektbyrån Kohn Pedersen Fox vann den internationella arkitekttävlingen och är de som står bakom den 556 meter höga skyskrapan. Färdigställandet är planerat till 2016 och Lotte World Tower blir då den högsta byggnaden på hela sydkoreanska halvön. Tornets design hämtar inspiration från sydkoreansk keramik, porslin och kalligrafi. Byggnaden ska fyllas med både handel, kontor och ett lyxhotell. De första nio våningarna kommer att inrymma handel, på så vis utnyttjas den stora basarealen på cirka 300 000 kvm på bästa sätt. Våningarna 1147 kommer att innehålla kontorsyta och våningarna 52-75 dedikeras till sk "officetel-yta" (En mix av kontor och bostad, som studios där man både kan arbeta och bo. Reds. anm.). På våning 80-109 kommer ett 7-stjärnigt hotell att öppna och ovanför det kommer publika ytor att finnas, exempelvis ytor för underhållning och även en utsiktsplats med café. KPF och fastighetsägaren Lotte Moolsan Group siktar på miljömärkning LEED Guld och många gröna lösningar har integrerats i designen. fakta lotte world tower • • • • • • •
Byggstart: 2011 Arkitekt: Kohn Pedersen Fox (KPF) Var: Seoul, Sydkorea Höjd: 556 m, 123 våningar, plus sex våningar under mark Basens area: 304 081 kvm Klart: 2016 Bilder: Dbox Branding & Creative för KPF
42 utblick
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
UTBLICK I Lotte World Tower Seoul
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
utblick
43
kontrastrikt och livfullt med fokus på framtiden Arcona och Exengo har flyttat in i nya moderna och aktivitetsbaserade lokaler på Rehnsgatan 11 i Stockholm. Planeringen av de nya lokalerna har skett med fokus på de framtida medarbetarnas behov. Slutresultatet är ett kontrastrikt kontor som andas mod och skaparlust.
Arcona och Exengo flyttade i våras in på Rehnsgatan 11 där Arcona arkitekter, BSK Arkitekter (som ingår i Arconakoncernen) och Exengo Installationskonsult tillsammans har skapat det 1 230 kvm stora nya kontoret i fastigheten Taktäckaren 2 som ägs av AxFast. – Vi hade suttit i över 10 år i våra gamla lokaler och för att möjliggöra ytterligare expansion, högre effektivitet och möta befintliga organisationens och den yngre generationens krav på moderna och flexibla arbetssätt, har vi valt att flytta till nya lokaler, säger Jimmy Bengtsson, vd på Arcona. – Vi har noggrant analyserat organisationens behov och funnit en perfekt lösning med ett aktivitetsbaserat och flexibelt kontor inrymt i lokaler som har charmen och volymen som bara en före detta industrifastighet från 1800-talet kan erbjuda, konstaterar han vidare. Här ger de råa materialvalen ett intressant intryck och konstruktion såväl som installation redovisas på ett öppet sätt. Planerandet av de nya lokalerna har skett genom involvering av medarbetarna och med fokus på de framtida medarbetarnas behov. Genom workshops och löpande avstämningar har lokalens kravspecifikation utformats. Som besökare välkomnas man av en entré full med liv och rörelse. Arbetsplatsen har utformats med stort fokus på kontraster. Exempelvis ställs en dov färgskala i lobbyn mot det ljusa och luftiga kontors44 inredning
landskapet med väl avvägda färgaccenter. En varierad belysning skapar stämningsfull atmosfär i hela kontoret som andas mod och skaparlust. – Jag är mycket stolt över resultatet och att vi involverat hela koncernens breda kompetens Vi har i planerandet, utformningen och genomförandet av noggrant byggprojektet. Från idé till analyserat färdigställd lokal. Kontorsorganisationens ombyggnader är en av våra behov. specialkompetenser. Lokalprojektet och vårt nya aktivitetsbaserade arbetssätt är ett bra sätt för oss att ännu bättre förstå våra kunders processer och hur vi kan skapa bättre lokaler åt dem. Jag välkomnar nu kunder och samarbetspartners att besöka oss och visar mer än gärna upp våra nya lokaler och delar med mig av våra erfarenheter, säger Jimmy Bengtsson.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Arcona och exengo har utformat sitt nya aktivitetsbaserade och flexibla kontor med fokus på de framtida medarbetarnas behov. foton: Bengt Höglund
INREDNING I aktivitetsbaserat kontor
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
inredning
45
Ett urval av anläggningar från
StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03
Strike & Company
väStRa götalanD
Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61
First Hotel Grand Alingsås
Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119
SkÅnE
övRiga SvERigE
Bykrogen i Österslöv
Trade Center
Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00
Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71
Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30
Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90
Två Skyttlar
AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05
Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00
Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09
Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50
Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22
Universeum
Tyringe Kurhotell
Malmö Konferenscenter
Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70
Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350
Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30
Åby Restaurang & Konferens
Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49
Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85
Ekocentrum
World Trade Center Malmö
Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00
Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40
Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens
Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699
Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59
Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00
Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00
Ran kin Nr 1 g
Priser enligt statligt ramavtal
Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se
Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se
Kompetenscenter_streamer4.indd 1
11/4/2013 1:41:26 PM
Illustration: Svenska Möten/Rebecca Elfast
powermöte på 15 minuter Powermöte är den nya mötestrenden enligt Svenska Möten. Grundprinciperna är enkla. Mötet får inte ta mer än 15 minuter, det ska ske stående och måste leda till beslut. En perfekt mötesteknik inför vårens alla mötesinbjudningar, men den kräver också ett visst mod.
Tidsoptimerade och effektiva möten är fem till sex deltagare För ett lyckat powermöte är maxgränsen något alla organisationer söker efter. Då fem–sex deltagare, detta för att alla ska passar ett så kallat powermöte perfekt. Ett kunna ventilera sina åsikter. Bäst fungerar möte som enligt grundprincipen inte får den IRL (in real life), men med övning ta mer än 15 minuter, alltid ska ske ståkan man föra mötet även via Skyende och som måste leda till ett bepe. Om ämnet man valt att beslut. Samtidigt är det av största handla inte kan behandlas på vikt att mötet är väl förberett en kvart, tillsätts en separat och målsättningen liksom Att alla står upp arbetsgrupp med tydlig angrundprinciperna informerade till alla deltagarna. Jogör också hela in- svarsfördelning som sedan fortsätter vidare med prohan Fägerblad, vd Svenska teraktionen extra jektet. Möten förklarar: spännande. – Detta är en perfekt – Möte på en kvart mötesteknik för snabba beslut, då gäller det för deltagarna den ersätter överflödiga mejl och att vara rakt på sak och ingen då man endast tillkallar de som betvekan med sin åsikt. Samtirörs av mötet, minskar även onödiga sittdigt måste mötesledaren vara ningar, avslutar Johan Fägerblad. tydlig, följa tidsplanen, delegera ut ordet rättvist och följa upp beslut efter avslutat åtta tips för att komma igång möte. Att alla står upp gör också hela inter1. Förklara mötesmodellen: alla som deltar aktionen extra spännande och mötesplatsmåste ha grundprinciperna klara; mötet får en kan därmed varieras in i oändlighet. inte ta mer än 15 minuter, ska ske stående Det här är en mötesmodell som fungerar och måste leda till beslut. väldigt bra i dessa tider, när kalendern har 2. Tydlig frågeställning: mötesledaren en tendens att snabbt fyllas på med mötesom också bjuder in till mötet måste ha en sinbjudningar.
tydlig frågeställning. 3. Mötesledaren håller koll: mötesledaren håller koll på tiden, fördelar ordet rättvist och avslutar mötet. 4. Dokumentera: mötesledaren dokumenterar allt som sägs på mötet, de beslut man tar och ser också till att skicka vidare information efter mötet. 5. Passar bäst IRL (in real life); Powermöte passar bäst om man möts fysiskt, men med övning går det också att utföra powermöten på Skype. Det är dock viktigt att tekniken fungerar så att inte teknikkrångel slukar onödig tid. 6. Ersätt onödiga mejl: ha ett powermöte istället för onödiga mejltrådar där ansvarsområden och information gärna missuppfattas. 7. Välj tillfällen: ha inte möte för mötets skull, utan välj noga när du vill ha powermöte. Händer det att man inte kommer till ett beslut på första mötet tillsätt en arbetsgrupp med tydlig ansvarsfördelning som ska slutföra arbetet. Vid genomgripande förändringar välj en annan mötesform. 8. Kalla endast de som berörs: det gäller för powermöte såväl som andra möten.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Konferens
47
Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.
sid 49
sid 50
sid 51
sid 56
sid 56
sid 57
sid 57
sid 58
sid 58
sid 52
sid 53
sid 54
sid 55
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
48 fastighetsägarna
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Aberdeen Asset Management
Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com
Kontakt växel: 08-412 80 00
Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
104
Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Hägersten, Sollentuna, Solna, Upplands väsby
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CITY
Sturegatan 10
749 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54
Kungsgatan 50
310 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
Kungsgatan 48
155 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
SÖDERMALM
Hornsbruksgatan 19
321 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54
VASASTAN
Sveavägen 31
216 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
KONTOR 575 KVM
KONTOR 425 KVM
Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54
Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
fastighetsägarna
49
AFA Fastigheter
Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se
Kontakt växel: 08-696 40 00
Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Södermalm, Östermalm, Gamla stan, Vasastan, Solna, Kungsholmen, Gärdet, City, Norrmalm
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GAMLA STAN
Tryckerigatan 12
218 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
SOLNA
Råsundavägen 1-3
305 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
SÖDERMALM
Rosenlundsgatan 13
704 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
VASASTAN
Sankt Eriksgatan 115
899 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
ÖSTERMALM
Grev Turegatan 26
71 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
KONTOR 268 KVM
Adress: Drottninggatan 25, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87
20
KONTOR 947 KVM
Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87
Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
50 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Fabege AB
Johanna Andersson 08-556 747 28 johanna.andersson@fabege.se
Kontakt växel: 08-555 148 00
Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, Kungsholmen, City, Norrmalm, Marieberg, Arenastaden, Östermalm, Sundbyberg
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SOLNA
Smidesvägen 7
700 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Svetsarvägen 7
272 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Svetsarvägen 24
2 000-6 000 m² Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Englundavägen 7
650 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Englundavägen 7
500-1 880 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
KONTOR 2 500-4 000 KVM
Adress: Svetsarvägen 15/Smidesvägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28
52
KONTOR 1 440-10 000 KVM
Adress: Svetsarvägen 6-10, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28
Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
51
PEAB Fastighetsutveckling AB Kontakt växel: 08-623 39 75
Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.
OMRÅDE SÖDERTÄLJE
MÄRSTA
ADRESS
YTA
LOKALTYP
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
75
Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping
KONTAKTUPPGIFTER
Snäckviken
100-14 000 m² Kontor
Snäckviken
50-13 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Gärtuna
1 000-20 000 m²Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Almnäs
150-3 800 m²
Lager
Ingela Lispers: 070-114 96 14
Tingvallavägen 1
785 m²
Butik
Åke Kaur: 08-623 39 75
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
LAGER 4 470 KVM
Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80
Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se
BUTIK 68-285 KVM
Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75
Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
52 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Skanska Fastigheter
Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se
Kontakt växel: 010-448 00 00
Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.
Antal lediga lokaler i regionen:
ADRESS
YTA
HAMMARBY SJÖSTAD
Hammarby Allé
300-80 000 m² Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
SOLNA
Rättarvägen 3
800-45 000 m² Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Arvid Tydéns allé
900-15 000 m² Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Arvid Tydéns allé
3 000 m²
Billy Forsell: 010-448 02 93
Gesällvägen 23
7 000-40 000 m²Kontor
KONTOR 450-7 500 KVM
Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
Kontor
7
Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna
OMRÅDE
SUNDBYBERG
LOKALTYP
Kortfakta
KONTAKTUPPGIFTER
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
KONTOR 3 000-14 000 KVM
Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
53
Unibail-Rodamco
Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com
Kontakt växel: 08-586 230 00
Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ARLANDASTAD
Eurostop Arlanda
145 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Eurostop Arlanda
732 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
NACKA
Nacka Forum
277 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
SOLNA
Solna Centrum
475 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
TÄBY
Arninge Centrum
280 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
KONTOR 909 KVM
Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
39
KONTOR 448 KVM
Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
54 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
VALAD Europe
Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se
Kontakt växel: 08-410 390 88
Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
12
Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ÄLVSJÖ
Götalandsvägen 230
849 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
SOLLENTUNA
Sjöängsvägen 5-7
250 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
HÄGERSTEN
Västberga Allé 32
603 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
SOLLENTUNA
Bergkällavägen 28
350 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
ÄLVSJÖ
Götalandsvägen 230
1 034 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Götalandsvägen 230
1 034 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
HÄGERSTEN
Västberga Allé 32
1 039 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
SOLLENTUNA
Sjöängsvägen 2-4
315 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 9
139 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
ÄLVSJÖ
Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 1 034-2 068 m² Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
HÄGERSTEN
Västberga Allé 32
500-1 143 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
SOLLENTUNA
Bergkällavägen 28
3 493 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
55
Fastighets AB Balder
Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se
Kontakt växel: 08-735 37 70
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
HÄGERSTEN
Västberga Allé 9
400-558 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
NACKA
Ektorpsvägen 2
169 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
NORRMALM
Kammakargatan 48
83 m²
Kontor
Madeleine Norrby: 08-735 37 34
HÄGERSTEN
Vretenborgsvägen 20
210 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
ÅRSTA
Fredsborgsgatan 24
1 646 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
NORRMALM
Kammakargatan 48
175 m²
Kontor
Madeleine Norrby: 08-735 37 34
NACKA
Ektorpsvägen 4 D
58 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
HÄGERSTEN
Vretenborgsvägen 20
313 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
ÅRSTA
Fredsborgsgatan 24
725 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
HÄGERSTEN
Vretenborgsvägen 20
193 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se
Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00
Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
KISTA
Finlandsgatan 38
2 216 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Finlandsgatan 10
410 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Norgegatan 2
947 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
SOLLENTUNA
Djupdalsvägen 10
413 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
BROMMA
Adolfsbergsvägen 31
380 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
SOLNA
Smidesvägen 12
244 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
KISTA
Finlandsgatan 16-18
210 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
SOLLENTUNA
Bergkällavägen 32
2 106 m²
Kontor
Arash Mirbaz: 08-602 33 47
Hovslagarevägen 3 A
240 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
56 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Fastighets AB Stettin
Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se
Kontakt växel: 08-666 10 34
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GÄRDET
Sandhamnsg. 61
105 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
HÄGERSTEN
Instrumentv. 25
560-1 560 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentv. 31
2 027 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se
Humlegården Fastigheter AB Kontakt växel: 08-678 92 00
Lennart Öberg 070-678 01 89 lennart.oberg@humlegarden.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CITY
Kungsgatan 12-14
1 446 m²
Kontor
Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96
GÄRDET
Tegeluddsvägen 21
13 000 m²
Kontor
Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96
JOHANNESHOV
Rökerigatan 19
360 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
NORRMALM
Nybrokajen 5
529 m²
Kontor
Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96
Birger Jarlsgatan 27
290 m²
Kontor
Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96
Fabriksvägen 7
424 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Hemvärnsgatan 15
2 449 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
Åldermansvägen 19-21
501 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
VASASTAN
Sankt Eriksgatan 117
2 042 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
ÖSTERMALM
Linnégatan 2
1 650 m²
Kontor
Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96
SOLNA
Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
57
Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00
Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
NYKVARN
Mörbyvägen 1
555 m²
Kontor
Anders Holmgren: 073-036 39 90
SOLNA
Telegrafgatan 8, 1 tr
1 209 m²
Kontor
Johan Wejdmark: 08-558 050 17
ÖSTERMALM
Grev Turegatan 63
64 m²
Kontor
Susanne Skyttermark:
NORRMALM
Klarabergsviadukten 90
1 390 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
SOLNA
Gustav IIIs Boulevard 34, 2 t...
1 780 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
Björnstigen 85
533 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
NORRMALM
World Trade Center, B8
398 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
CITY
Kungsgatan 5, 3tr
676 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
NORRMALM
Klarabergsviadukten 90, hus C
462 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
MARIEVIK
Årstaängsvägen 19
1 479 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se
KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
BROMMA
Ulvsundavägen 150
225 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
SOLLENTUNA
Hammarbacken 10
453 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
58 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
LOKALGUIDEN OCH SEMRÉN+MÅNSSON PRESENTERAR STOLT:
FLYG DIREKT TILL MIPIM MED OSS!
DIREKTFLYG TILL MIPIM ENDAST
4 900:-
Lokalguiden och Semrén+Månsson ger dig möjligheten att flyga ner till Nice och MIPIM i vår med oss! Tillsammans ger Lokalguiden och Semrén+Månsson dig nu möjligheten att åka till MIPIM 2015 i ett specialchartrat plan. Inga mellanlandningar och inga väntetider - bara en direktflight till Nice så att vi alla kan visa världen vad den svenska fastighetsbranschen har att erbjuda. Och till råga på allt till ett bra pris, endast 4 900 kronor. Vi åker direkt från Landvetter Flygplats på morgonen den 10:e mars och reser hem igen den 13:e mars kl. 13.30 så att ni är hemma i god tid på fredagskvällen. Välkommen ombord! Skicka din anmälan till mipim@lokalguiden.se eller mipim@semren-mansson.se
Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg
Sjöutsikt i Stockholm Seaside Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 14 000 kvm Vindsurfa till jobbet? Stockholm Seaside gör det möjligt. Här kan du i princip parkera brädan utanför entrén. Huset är beläget vid Hammarby kaj och har karaktären av ett townhouse. Terrasser och den glasade fasaden tar vara på utsikten mot Södermalm – du sitter bara några få minuters promenadväg från Skanstull.
Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm Seaside är klart för inflytt december 2016. Vi syns vid kanalen.
För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se