2015 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

Ett med naturen i Mexico City

Hyresnivåer

Här byggs det nytt

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

hitta rätt lokal för er

möt fastighetsägarna på sid 46

Airport City Stockholms

utvecklingsplaner

Kontorets betydelse Följetong

STOCKHOLM | nr 4 april 2015 | Årgång 9

guinness world recordtm holder

Nya kontor i

Upplands Väsby

Att tänka på vid omförhandling konceptutvecklar utifrån möten. dieter sand på arlanda holding.

om rosersberg och arlandastad. jesper carlsöö på corem property group.

Det kanske är svårt att tro det nu, men inom ett år kommer fastigheten Fyrkanten 14 ha förvandlats till ett fint Best Western-hotell. Men än återstår en hel del arbete. - Ja, vi river ju ut hela huset, från källare till tak, berättar Henrik Arwidson, projektutvecklare på AFA Fastigheter. - Interiören görs om helt för att uppfylla Best Westerns höga krav och dessutom gör vi en hel del energibesparande åtgärder som gör att byggnaden kommer att kunna miljöcertifieras. Fastighetens centrala läge, i närheten av korsningen Sveavägen-Kungsgatan, gör att den lämpar sig perfekt för hotellverksamhet. - Snart kommer en utmattad turist kunna krypa ner i en skön säng precis där jag nu står. Det är inte helt lätt ta in, skrattar Henrik.

K AMPAI.SE

Läs mer om hur vi utvecklar våra fastigheter på www.afafastigheter.se.

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Här kommer bäddas med bitar på kudd

det snart chokladarna.â&#x20AC;?

Erica Suraiya Redaktör Som glider runt med utsmetade fräknar, lite sill i ena mungipan och hucklet på sne. Påsken är en trevlig högtid tycker jag.

vi behöver alla ett visst mått av utrymme Ibland kan det vara skönt att få ta lite plats. Åtminstone att få det utrymme man behöver. Det är givetvis nödvändigt för både företag och enskilda medarbetare om man ska kunna uppnå positiva resultat. Ett måste att ta hänsyn till när det vankas jakt på ny lokal. Vi känner att det finns viktiga frågor som, även de, behöver få lite extra utrymme och fördjupning. Därför har vi satsat på två följetonger om tre delar med start i detta nummer. Dels har vi tagit kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson till hjälp för att belysa kontorets betydelse för medarbetare, företag och organisationer samt samhället i stort. Hur man skapar en

framgångsrik butik är ytterligare en viktig fråga som berör många inom handeln. I denna första del fokuserar vi på butikskommunikationen. I Arlanda finns det gott om utrymme för etableringar. Lokalguiden har pratat med Jesper Carlsöö, uthyrningschef på Corem Property Group som äger ett 20-tal fastigheter i Arlandastad och Rosersberg. Han bekräftar att här finns både byggbar mark och fastighetsägare som är villiga att bygga. Med start på sidan 10 kan du också läsa om de omfattande utvecklingsplanerna för flygplatsstaden Airport City Stockholm. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

Framsidan DRIVELAB Stockholm. Bild: Airport City Stockholm Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Michael Nattland och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

ledare

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Våra kunder har tröttnat på bilköer

DÄRFÖR FINNS VÅRA KONTOR I SPÅRBUNDNA LÄGEN

Engagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor. Arbetsmiljön börjar faktiskt redan på vägen till jobbet. Fabege är ett av landets ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa attraktiva platser för företagande och affärer. Det innebär att vi även engagerar oss i utvecklingen av både kollektivtrafik och cykelbanor. Vill du veta mer om hur vi tillsammans kan skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare? Kontakta oss på Fabege.

S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 4 2015

innehåll

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Notiser Nyheter i korthet

airport city stockholm Om utvecklingsplanerna

ypperliga logistiklägen Corem om Arlandastad och Rosersberg

stockholms största tillväxtområde Intervju med Dieter Sand, VD Arlanda Holding

30 000 kvm nya kontor i upplands väsby Inom projektet Väsby Entré/Stationsområdet

lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader

kortfakta om områden Att etablera sig i

två frågor i fokus Att tänka på vid omförhandling

om handel - följetong Del 1: Rätt butikskommunikation

om samhällsfastigheter Sjukhusentréer moderniseras

om lager & logistik Bra belysning på lagret

årets upplaga av mipim i cannes Världens största fastighetsoch investerarmässa

kontorets betydelse Följetong - del 1

36 40

pågående projekt Var byggs det nytt? tre av fyra positiva Till återanvändning av inredning på arbetsplatsen

42 44

konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

utblick Ett med naturen i Mexico City

Sturegatan 10, 750 kvm

Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm

Nu finns bara ett plan kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.

Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!

Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm

Sturegatan 6, 300 – 850 kvm

Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.

Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.

Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.

Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.

NOTISER I kort & gott

sergel plaza blir attraktiv mötesplats

Lobster flyttar till Brostaden i Årsta

Stena Fastigheter har tecknat ett avtal med Scandic i den välkända fastigheten Sergel Plaza i Stockholm. Avtalet gäller uthyrning av 17 800 kvm hotell, restaurang och mötesyta. Utöver det kommer Stena Fastigheter att tillskapa 4 000 kvm butiksyta i fastigheten. – Utvecklingen av Brunkebergstorg har pågått under en längre tid och har stor betydelse för stadsutvecklingen i Stockholm city. Därför är det glädjande att vi tillsammans med Scandic nu fått möjlighet att utveckla Sergel Plaza vid Brunkebergstorg till en av Stockholms mest attraktiva mötesplatser med hotell, restaurang och handel i en och samma byggnad, säger Nils Pers, VD Stena Fastigheter Stockholm. Utformningen av hotellet ska ske genom en omfattande renovering av den befintliga hotellfastigheten Sergel Plaza som påbörjas i början av 2016. Öppningen sker i etapper från våren 2017. Sedan länge finns ett nära samarbete mellan Stena Fastigheter, AMF Fastigheter och Stockholms stad för att skapa en attraktiv miljö kring Brunkebergs torg. För Stena Fastigheters del innebär det även tillskapande av två butiksplan i Sergel Plaza med access både från Drottninggatan och Brunkebergs torg.

Lobster kommer att hyra totalt ca 5 700 Nyligen släpptes Sveriges största aggregekvm i fastigheten Godståget i Årsta. Brorade medarbetarundersökning som visar staden gör därmed en större ombyggnavad arbetstagare runt om i landet anser om tion av lagerfastigheten till ett modernt sina arbetsgivare och arbetsplatser. Underkyl- och fryslager. Det planeras även för sökningen visar att nästan 4 av 10 svenskar en tillbyggnad för verksamheten om 900 är missnöjda med ventilationen på sina kvm. Beräknat inflyttningsdatum är den arbetsplatser. Samtidigt är de allra flesta 1 maj 2015. mycket nöjda med sina kollegor. Fastigheten har ett mycket gott komMedarbetarrapporten är en sammanmunikationsläge med närhet till E4, Södställning av alla resultat i medarbetarra länken och Huddingevägen samt med undersökningar genomförda av Netigaeget järnvägsspår till och från fastigheten. te under 2014. Rapporten ger en generell Lobster är leverantör av fisk- och skalbild av hur medarbetarna på djursprodukter med ett brett sortiment svenska företag uppleinom restaurang och storkök samt för ver sina arbetsplatser. konsument i butik. Sammanlagt nästan 4 av 10 – Det är glädjande att ha fått 10 000 anställda på svenskar är Lobsters förtroende och vi ser fram 80 svenska arbetsmissnöjda med emot ett långsiktigt samarbete, säplatser har deltager Anders Nilsson, VD Brostaden. git, vilket gör det ventilationen – Vår flytt till Årsta innebär att till Sveriges största på sina vi samlar flera av våra avdelningar publicerade medararbetsplatser. under samma tak för att få bättre lobetarundersökning. gistiklösningar och högre servicegrad Svenska arbetstill våra kunder. I de nya lokalerna kan platser är bra på att ervi leva upp till de krav som ställs på oss bjuda självförverkligande, ansom livsmedelsleverantör både idag och i svar och trivsel, men allra längst ned på framtiden, säger Roberth Engdahl, VD Maslows behovstrappa finns åtminstone Lobster. ett stort problem - luften. 36 procent av svenskarna är negativa till hur ventilationen fungerar på sin arbetsplats samtidigt som de allra flesta trivs oerhört bra med sina kollegor. I allt fler arbeten blir det vanligt att arbetet sker i projektform. Det har lett till att fler också efterfrågar ett ökat stöd för att utvecklas inom projektledning. Unga medarbetare upplever mindre variation i sina arbetsuppgifter, samtidigt som de också känner mindre ansvarskänsla för sitt jobb. Medarbetarna har inget tidigare år, sedan rapporten började ges ut 2010, känt sig lika starkt förknippade med sitt företag som nu. Samtidigt visar undersökningen att arbetsgivarnas visioner är bättre förankrade bland medarbetarna än tidigare – och att cheferna blir allt bättre på kommunikation. Jämn könsfördelning i organisationen blir viktigare för allt fler. Redan förra året tog den frågan ett stort skutt uppåt – en trend som fortsatt i år.

bild: scandic, foto: Niklas Andersson

notiser

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Dålig luft på svenska arbetsplatser

Finns det ett bättre läge?

amffastigheter.se

Femte Hötorgshuset

Femte Hötorgshuset är huset närmast Sergels torg.

Gott om plats för informella möten.

Sveriges mest levande torghandel ligger hundra meter bort.

Alla hus är unika, men somliga är mer unika än andra. Femte Hötorgshuset är ett sådant. Och på tredje våningen – även den med fin utsikt över Sergels torg – är nu hela planet ledigt. Våningsplanet är på 600 kvm och är anpassat för 35-40 arbetsplatser. Lokalen är mycket ljus och består av en stor, öppen yta, en receptionsdel, flera smårum samt två större konferensrum. Men självklart kan lokalen justeras efter dina önskemål. Från Femte Hötorgshuset är det nära till allt, så ett mycket bättre läge än så här får man leta efter. Ring Jeanette Nyroos på 070-579 30 33 redan idag, så visar hon lokalen för dig.

Stockholms bästa shopping finns runt hörnet.

OMRÅDE I Arlanda

Utvecklingsplanerna för

Airport City Stockholm Inom området för flygplatsstaden Airport City Stockholm kommer mycket att ske under de närmaste decennierna. Fram till 2030 ska antalet arbetstillfällen inom det 800 hektar stora området mer än fördubblas. En av de stora etableringarna som ligger närmst i tid är byggnationen av kontorshuset SkyCity Office One om drygt 20 000 kvm.

I området kring Stockholm Arlanda Airport beräknas 30 000 nya arbetstillfällen skapas under de närmsta 15 åren. Den starka tillväxten möjliggörs genom ett samarbete där Swedavia, Sigtuna kommun och Arlandastad Holding AB koordinerar verksamheternas respektive utveckling inom bolaget Airport City Stockholm. Som bolagets nye VD har Fredrik Jaresved nyligen tillsatts. – Området kring Stockholm Arlanda Airport är ett av Sveriges största tillväxtområden som skapar nytta för hela Sverige. Jag ser mycket fram emot att koordinera denna utveckling och underlätta för de verksamheter som söker sig till detta nav för infrastruktur. Det är ett fantastiskt roligt uppdrag, säger han. Den första utmaningen Fredrik Jaresved planerar att ta tag i är att skapa förbättrade möjligheter för etableringar av verksamheter 10 arlanda

genom att utveckla tillgängligheten till, men framför allt, inom området. – Det har gjorts en massa bra arbete redan med att ta fram en stadsutvecklingsplan samt en kollektivtrafikplan, som är ganska övergripande men ändå pekar ut en bra riktning. Idag är det ganska lätt att ta sig till området just kring flygplatsen och terminalområdet. Men i de andra delarna av den framtida flygplatsstaden finns mer att önska när det gäller tillgänglighet med kollektivtrafik. Där är man oftast beroende av bil och det är inte speciellt gynnsamt om man ska få en bra utveckling på ett område. Vi måste därför hitta metoder för att knyta ihop det här och skapa cykel- och gångstråk samt bra kollektivtrafik inom detta område.

flygplatsstadens, fortsatta utveckling. – Arlanda är redan idag Sveriges största flygplats samtidigt som den växer snabbast i hela Norden. Den inriktning som finns, att Arlanda ska stärkas som kommunikationsnav i Skandinavien, understödjs av utvecklingen av Airport City Stockholm. Vi ser framför oss att mer interkontinental trafik ska komma till Arlanda, och det ökade antalet direktförbindelser ut i världen borgar för fler etableringar på flygplatsen. Men även för denna utveckling är det viktigt att de lokala och regionala kommunikationerna fungerar på ett bra sätt. Det är inom Airport City Stockholm den största tillväxten kommer att ske under de närmaste decennierna.

Stärks som nav

Nya kontor

Den ökade tillgängligheten har stor betydelse för Airport City Stockholm, den framtida

Inom området där Airport City Stockholm ska växa fram finns redan idag ungefär

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Fredrik Jaresved VD, Airport City Stockholm Foto: Peter Knutson

20 000 arbetstillfällen och cirka 700 företag. Enligt den övergripande plan som Fredrik Jaresved och hans kollegor arbetar efter ska antalet arbetstillfällen fram till 2030 vara uppe i 50 000. – Vi vill få in en mängd verksamheter som gynnar utvecklingen för Stockholm, Mälardalsregionen och hela Sverige. Det här är redan idag en viktig motor men vi vill att den ska fungera ännu bättre framöver. Området där flygplatsstaden ska utvecklas är nästan 800 hektar stort totalt sett. – I den kvartersindelning av Airport City Stockholm som gjorts är det framförallt kring flygplatsen som kontorsutvecklingen kommer att ske. Den första etappen där blir Swedavias byggnation av kontorsfastigheten SkyCity Office One i direkt anslutning till SkyCity och det hotell som redan idag är byggt. Det är en etablering på lite drygt 20 000 kvm kontor fördelat på tre huskroppar. Exakt när det ska börja byggas

är ännu inte beslutat. Därefter kommer fler etapper av kontorsetableringar runt om hela flygplatsen att följa. – Hur snabb utvecklingstakten blir får vi se. Det blir marknaden som kommer få styra det. Bra bredd

Förutom kontorsetableringarna i området kring flygplatsen kommer andra typer av verksamheter, som exempelvis logistik, hotellanläggningar och andra serviceinrättningar att etableras allt mer i övriga områden, beskriver Fredrik Jaresved. – Vi ser också att det kommer in allt mer testverksamhet. Strax söder om flygplatsen har vi det som kallas för DRIVELAB Stockholm. En bilbana där man testar ny teknik. Och det klustret kommer att utvecklas ytterligare. Airport City Stockholm har också planer på att etablera samarbeten med olika

utbildningsinstitutioner som universitet och högskolor. – Vi vill undersöka möjligheten att även etablera den typen av verksamhet inom detta område. Vi siktar helt enkelt på att det ska bli en bra bredd på verksamheten inom Airport City. Läget kan knappast bli bättre, menar Fredrik Jaresved. – Etablerar man kontor här är det bara ett kvarter bort till övriga Sverige och världen. Det är väldigt lätt att ta sig till det här området redan idag, även om vi kommer att utveckla tillgängligheten ytterligare. Härifrån har man 20 minuter till både Stockholm och Uppsala och här sitter man mitt i en knutpunkt med internationella förbindelser. Det kommer finnas väldigt stora möjligheter för de företag som etablerar sig i det här området att utveckla sin verksamhet, säger Fredrik Jaresved avslutningsvis med eftertryck.

bilder: Airport City Stockholm

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

arlanda

OMRÅDE I Arlanda

Jesper Carlsöö Uthyrningschef Corem Property Group

Ypperliga logistiklägen I både Arlandastad och Rosersberg erbjuds ett utmärkt och unikt läge för lager- och logistiketablering samt stor tillgång på byggbar mark. Här har fastighetsägaren Corem Property Group möjlighet att bygga en ny modern lagerfastighet om 20 000 – 25 000 kvm.

Corem Property Group äger och förvaltar ett 20-tal fastigheter i Arlandastad samt en i Rosersberg. Enligt Jesper Carlsöö, uthyrningschef på Corem, är det dessa områden som gäller om man är ute efter nybyggda lager. Bristen på mark generellt sett i Stockholmsregionen är ett faktum men i både Arlandastad och Rosersberg finns trots allt både tillgång på mark och fastighetsägare som gärna bygger nytt. – Här får man ett ypperligt logistikläge utmed E4 och med närhet till både centrala Stockholm och flygplatsen, vilket är unikt. De andra, sedan länge etablerade, logistikområdena kring Stockholm är antingen under omdaning och på väg att försvinna för att det istället ska byggas bostäder eller annat eller också är de i princip fullt uthyrda.

Flygplatskoppling

I väldigt stor utsträckning jobbar företagen som etablerat sig i Arlandastad med tjänster kopplade till flygplatsen. – Trots det är det många som inte vill sitta innanför flygplatsgrindarna. Dels för att det är för kostsamt med tanke på de höga hyrorna samt för att deras personal inte ska behöva ägna en stor del av lunchrasten åt säkerhetskontroller. Däremot behöver de nå flygplanen inom max en timme och det gör man alldeles utmärkt härifrån, vilket gör Arlandastad till ett förträffligt läge. Dessutom pågår det en ständig omvandling innanför grindarna vilket kan vålla problem i vardagen för företagen som sitter där. Trots att avståndet mellan Arlandastad och Rosersberg är litet upplever Jesper Carlsöö att flygplatskopplingen i Rosersberg inte alls är lika tydlig. – Rosersberg är ett bra logistikområde. Inte minst med den kombiterminal som etableras, där du kan lasta om från tåg till bil och tvärtom. Samlat bestånd

Corems fastighetsbestånd i Arlandastad är ganska samlat geografiskt sett. – Det är ingen slump att vi har ett platskontor mitt i Arlandastad med förvaltning, fastighetsskötsel och driftstekniker som utgår därifrån. Vår personal kan inte sticka

Fraktkänslan dominerar

I Arlandastad hittar man bland annat många stora logistikaktörer som Schenker och DSV. Här finns också andra typer av företag som kräver stora ytor, som exempelvis CWS. – De har en gigantisk tvätthall här för yrkeskläder och dörrmattor med mera. Även Riksbanken har en ny anläggning här. Även om logistik-/fraktkänslan dominerar i området finns här även rena kontorsfastigheter, men då är kontorsverksamheten ofta kopplad till någon form av transport. Exempelvis hyr DHL en fastighet av oss som rymmer ungefär 250 kontorsplatser, säger Jesper Carlsöö. 12 arlanda

en av corems nybyggda fastigheter på Industrigatan i Arlandastad. bild: corem

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

näsan utanför dörren utan att träffa våra kunder. Att finnas nära våra hyresgäster är viktigt för oss, konstaterar Jesper Carlsöö. Fastigheterna är av varierande storlek, mellan 1 000 och 11 000 kvm. I flera av dem har Corem mindre vakanser och inom kort blir en fastighet med 10 000 ändamålsenliga kvm hyresledig när hyresgästen Atlas Copco flyttar från sina lokaler på Bristagatan. – 80 procent av fastigheten består av lager och före detta verkstadsytor med bra takhöjder. De ytterligare 2 000 kvm består av en tillhörande läcker kontorsdel med hela glasväggar med utsikt över stora gröna gräsmattor och björkar. Corem har också möjlighet att bygga en ny lagerfastighet om 20 000 - 25 000 kvm. Hyresnivåer

Snitthyran för en lagerlokal i Arlandastad eller Rosersberg beräknar Jesper Carlsöö ligga runt 900 kr/kvm och hyresspannet i dessa områden till 800-1 000 kr/kvm. – Hyresutvecklingen har inte åtnjutit någon extraordinär uppåtkurva men jag tycker att den följer marknaden i övrigt. Det finns fortfarande rätt så mycket mark att tillgå i Arlandastad så det är ju inte en markbrist som skulle driva utvecklingen. Däremot tycker jag att dessa områden etablerar sig mer och mer som ett givet logistikläge, det är uppenbart. Inte minst Rosersberg.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

OMRÅDE I Arlanda

Stockholms största

tillväxtområde Under de närmaste 20-30 åren kommer fastighetsoch konceptutvecklingsbolaget Arlanda Holding att utveckla en omfattande markyta i Arlandastad. Målbilden är att skapa Sveriges största och enda internationella mötes- och utbildningsplats. I dagsläget är efterfrågan av etablering på Arlanda Holdings mark så stor att de inte hinner tillskapa de nya ytorna i den takt som önskas.

Arlandaområdet i stort är under en fantastisk tillväxt. Det menar Dieter Sand, VD Arlanda Holding. – Inom ett par år utgör det förmodligen Stockholms största tillväxtområde. Samtidigt anser han att det rör sig om ett av Stockholms idag mest underskattade områden. – Jag tror att det är många som inte har koll på hur mycket som har hänt i Arlandaområdet under de fem senaste åren och därmed ser det som ett oexploaterat område. Det tycker jag framgår framförallt i mätningar där man, ur ett kontorshyresgästperspektiv undersöker, vilka områden som anses vara mest attraktiva. Utgår från möten

Arlanda Holding är ett stort markägande

bolag som förfogar över ca 2,5 miljoner kvm mark. Deras utgångspunkt är att de företag och organisationer som etablerar sig hos dem ska ha nytta av att vara lokaliserade nära flygplatsen. I deras konceptutveckling utgår de främst ifrån möten och vid nyetableringar lägger de stor vikt vid att områdena utbildning, forskning, utveckling och marknad ska täckas in. – Med möten som utgångspunkt har vi t ex skapat en plattform som vi kallar DRIVELAB Stockholm. Möten för Arlandastad Holding har vi definierat som Utbildning, Forskning och Utveckling samt Marknad. För fordonsindustrins förfogande har vi byggt två testbanor för utbildning, forskning, utveckling och marknadsändamål. Det har också resulterat i 10 000 kvm utbildningslokaler för

Med möten som utgångspunkt har arlanda holding skapat plattformen DRIVELAB Stockholm med två testbanor för utbildning, forskning, utveckling och marknadsändamål samt utbildningslokaler och ett hotell För fordonsindustrins förfogande. bild: airport city stockholm

14 arlanda

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Dieter Sand VD, Arlanda Holding

teoretiska ändamål som vi kopplar till de tionella mötesplats. Alltså en riktigt stor, praktiska som kan utföras på våra banor. vad vi idag kallar mässa, för internatioDetta har i sin tur lett till att annella aktörer på området. talet människor som strömmar Stor efterfrågan genom området är så stort Trots att gemene man än att behovet av ett hotell Inom ett par år så länge verkar ha en sval har uppstått, vilket vi nu utgör det förmod- inställning till Arlandahåller på att bygga inom stad har en del branscher DRIVELAB Stockholmligen Stockholms verkligen fått upp ögonen området, berättar Dieter största tillväxtför området, menar Dieter Sand. område. Sand. Boende- och byggindu– Det är ett enormt sug strin är en annan gren inom efter de tomter som är till salu. konceptutvecklingen som ArJag får minst ett samtal om dagen landa Holding satsat på. från intressenter. Priserna har dessutom – Vi tittar på ett antal industriella mer än fördubblats under de senaste fem plattformar med möten som utgångsåren, och det är ju rätt intressant. Områpunkt. Över tid är vår stora målbild att det har en jättepotential, inte minst utiskapa Sveriges största och enda interna-

från det geografiska läget med närheten till f lygplatsen och när det gäller transporter för distribution till Stockholm och Uppsala med mera. Jag tror att många f ler kommer att få upp ögonen för området inom kort. Med tanke på Arlanda Holdings fokus på konceptutveckling med utgångspunkt i möten består deras fastighetsbestånd främst av utbildningslokaler, hotellanläggningar och showrooms. Det de bygger äger och förvaltar de själva och i dagsläget har de inte några som helst vakanser i de befintliga fastigheterna. – Efterfrågan är större än utbudet. Vi hinner faktiskt inte med att tillskapa nya ytor i den takt de efterfrågas och önskas. Vilket är fantastiskt, konstaterar Dieter Sand nöjt.

www.corem.se

MÄRSTA 15:7

5 000 – 20 000 KVM NYPRODUKTION I ARLANDASTAD

Vi planerar att uppföra en lager- och logistikanläggning på Bristagatan 13 i Arlandastad. Enheterna är från 5 000 – 20 000 kvm och kan anpassas för såväl lager- som terminalverksamhet. Även kyl-/fryslager kan uppföras.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• Nära till E4 och Arlanda flygplats • Vi anpassar byggnaden efter era behov • Inflyttning ca ett år efter avtalstecknande • Möjlighet till stora rangerytor

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

arlanda

OMRÅDE I Arlanda

30 000 kvm nya kontor

i upplands väsby Upplands Väsby utgör en del av Arlandaregionen med endast sju minuter till Arlanda flygplats. Nu pågår projektet Väsby Entré/Stationsområdet som möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder och innebär att Väsby station ska genomgå en omfattande modernisering.

visionsbild: Zaha Hadid Architects

Projektet Väsby Entré/Stationsområdet tar nästa steg i planprocessen. Planprogrammet godkändes den 2 mars av kommunstyrelsen och det första delprojektet, detaljplan Järnvägsparken, som omfattar cirka 170 nya lägenheter har påbörjats. – Det känns bra att vi nu tar steget in i nästa skede i processen. Vi rivstartade med en tidig dialog för Järnvägsparken den 16 mars, som blev starten för detaljplanearbetet. Sedan följer ytterligare detaljplaner, säger Anne-Sophie Arbegard, projektledare Väsby Entré/Stationsområdet. 16 arlanda

Det framtagna planprogrammet för Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 1 000 nya bostäder och 30 000 kvm kontor och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. – Väsby Entré är en viktig del i kommunens utveckling och tillväxt. Väsbys

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

satsning på nya attraktiva bostäder nära bra kommunikationer gör Väsby Entré till ett nyckelprojekt för både Stockholmsregionen och Arlandaregionen, säger Mathias Bohman (S) kommunstyrelsens ordförande. Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

FÖRESTÄLL DIG ETT FULLSATT KONTORSHUS. DÄR DU SYNS BÄST AV ALLA. U: LEDIGT N 112 KVM IK OM • BUT O R W O SH R • KONTO

I en av Stockholms mest populära kontorsbyggnader med huvudkontor för en rad internationella företag finns den attraktivaste ytan i entréhallen plötsligt ledig. Integrerad med entrén, där stora fönster och glaspartier ger generös exponering ut mot strömmen av nära tvåtusen anställda och nästan lika många besökare till husets moderna konferenscenter och nya topprestaurang. Perfekt för ett säljteam/ showroom/butik som vill visa upp sitt erbjudande kombinerat med kontor. Läs mer om den unika möjligheten på: www.solnagate.se.

HYROR I i ditt område Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

aktuella hyresnivåer Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

stockholm Cbd 3 900 - 5 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 1 900 - 3 600 kr kungsholmen/södermalm 1 700 - 3 400 kr kista 1 600 - 2 700 kr solna/sundbyberg 1 400 - 2 600 kr täby/danderyd 1 200 - 2 000 kr hammarby/sickla 1 400 - 2 700 kr haninge/skärholmen 800 - 1 500 kr sollentuna 1 100 - 1 900 kr

handel

hyresnivåer*

stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5

10 000 - 13 000 kr 6 000 - 9 500 kr 5 000 - 6 500 kr 4 000 - 6 000 kr 2 000 - 3 000 kr

1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen etc. 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmen 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng

lager/industri

hyresnivåer*

vakans 4% 6,5 % 6,5 % 13 % 14 % 15 % 15 % 20 % 15 %

vakans (%) 3% 5% 5% 5-10* % 10 % * Beroende på köpcentrum

stockholm Cbd 1 500 - 2 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 700 kr kungsholmen/södermalm 800 - 1 700 kr kista 750 - 1 000 kr solna/sundbyberg 600 - 900 kr täby/danderyd 400 - 800 kr hammarby/sickla - haninge/skärholmen 400 - 800 kr sollentuna 400 - 900 kr

vakans (%) 5% 5% 5% 10 % 7,5 % 15 % 8% 10 %

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

kvart_Alltid i topp.indd 1 18 Liggande hyresnivåer lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

KORTFAKTA om områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Storstockholm som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Området som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer. Hyrorna är frantagna av Newsec.

Hyresnivå kontor: 1 900 - 3 600 kr/kvm

kontorsfastigheten klara c. bild: vasakronan/white

i ä

Läs mer i detta nummer

Restauranger/Service

Kommunikationer

NORRMALM, VASASTAN & ÖSTERMALM

Redan 2030 förväntas Stockholm vara en miljonstad och Stockholms city genomgår en långsiktig förvandling för att möta framtiden. Bland annat kommer bottenplanen i flera hus öppnas mot gatan och fyllas med publika verksamheter för att skapa ett mer levande centrum.

Urval av projekt: - Urban Escape Stockholm växer fram i kvarteret mellan Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg och består av fem fastigheter, fyra gator och två torg. Här kommer den nya tidens kontor, restauranger, hotell, torg och takmiljöer

bild: sollentuna kommun

Hyresnivå kontor: 1 100 - 1 900 kr/kvm

SOLLENTUNA

Sollentuna centrum har genomgått en förvandling. Allt för att stärka handeln, men också skapa ett attraktivt boende. I närheten av Sollentuna centrum finns flera kontorsbyggnader. Kommunens läge med närheten till Stockholms city och Arlanda har gjort den allt mer attraktiv som etableringsort. Ett starkt näringsliv bidrar till att göra Sollentuna till en av de mest expansiva kommunerna i Stockholm. Urval av projekt: - I nordöstra Sollentuna har det stora stadsutvecklingsprojektet Väsjön dragit igång. Ca 2 800 nya bostäder ska byggas

Stockholm Seaside. bild: aec

Hyresnivå kontor: 1 400 - 2 700 kr/kvm

HAMMARBY SJÖSTAD & SICKLA

Hammarby Sjöstad är ett stadsbyggnadsprojekt som beräknas vara klart 2017. Då kommer här finnas 11 000 bostäder och omkring 150 000 kvm arbetsplatser. Även det gamla industriområdet Sickla utvecklas och i båda orter pågår flera byggprojekt. Urval av projekt: - Skanska Fastigheter har påbörjat ett stort utvecklingsprojekt strax söder om Skanstullsbron i Hammarby Sjöstad. Kontorsområdet Stockholm New Creative Business Spaces, med en sammanlagd kontorsyta om ca 100 000 kvm, ska växa fram. Bygget av kontorshuset Stockholm

20 etableringsområden

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

rymmas. - Vasakronan ska totalrenovera kontorshuset Klara C på Vasagatan 14-18, mitt emot Stockholm Centralstation. Företag i området: Advokat- och konsultbyråer samt verksamheter inom finans är dominerande.

Här finns allt. Service, restauranger och butiker kantar gatorna.

Med buss eller tunnelbana tar man sig enkelt fram i centrum. Närheten till Centralstationen gör det lätt att pendla utan bil. Från centrum är det ca 7 km till Bromma Airport och 4,2 mil till Arlanda. och i bottenplan på dessa ska kommersiella lokaler skapas. - Kollektivtrafiken kompletteras inom de närmsta åren med ny dragning av Tvärbanan med slutstation i Helenelund. Företag i området: Blandat.

I Sollentuna Centrum finns butiker och restauranger på ca 42 000 kvm.

Kommunikationerna i Sollentuna är goda med flera kollektiva resealternativ. Fem pendeltågsstationer finns och även ett flertal busslinjer och stora bilvägar som löper genom kommunen. Seaside, om 14 000 kvm, har redan kommit igång. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03, om ca 6 000 kvm kontor. - Enligt plan ska tunnelbanan byggas ut hit. Byggstart senast 2018 och trafikstart ca 2025. Företag i området: Blandat. Både i Hammarby Sjöstad och Sickla finns ett brett utbud av restauranger och service.

Kommunikationsläget är bra. Hit reser man med både buss, båt och Tvärbana. Inom några år även med tunnelbana.

KORTFAKTA I områden

Hyresnivå kontor: 1 400 - 2 600 kr/kvm

kontorshus som FABEGE ska bygga i råsunda. bild: krook & tjäder / property people

SOLNA & SUNDBYBERG

Solna och Sundbyberg är två kommuner som får en allt viktigare betydelse när Stockholm växer. I Solna växer Arenastaden fram med jättegallerian Mall of Scandinavia, Friends Arena, hotell och stora kontorsytor. Urval av projekt: - Fabege utvecklar Arenastaden och erbjuder flera tusen kvm kontorsyta. - Skanska planerar ett nytt kontorshus, Solna United, strax intill Solna station. Huset får en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. - Järnvägen genom centrala Sundbyberg ska grävas ner. Överdäckningen kan

Hyresnivå kontor: 1 700 - 3 400 kr/kvm

del av framtida Slussen. Bild: Foster + Partner och Berg Arkitektkontor

KUNGSHOLMEN & SÖDERMALM

På Kungsholmen och Södermalm finns kontor som passar både för större och mindre företag. En del av kontorsstocken är av äldre karaktär, men det pågår förädling på flera håll. Den omtalade omdaningen av Slussen kommer på sikt ge Södermalm nya kontorsytor. I dagsläget är det dock oklart hur mycket. Urval av projekt: - I Kristineberg pågår en utbyggnad med syftet att knyta samman västra Kungsholmens olika delar. Stadsdelen får nya bostäder, arbetsplatser, affärer och torg.

Hyresnivå kontor: 1 200 - 2 000 kr/kvm

Gårdsgata i Framtida Täby park. bild: Rosenbergs/ÅWL Arkitekter

DANDERYD & TÄBY

Danderyd och Täby är två utvecklingsstarka områden. Det kommunikativa läget längs E18 gynnar kommunerna och Täby blir framöver en av Stockholms regionala stadskärnor. Här finns planer på 20 000 nya arbetsplatser och 8 500 bostäder. Även i Mörby Centrum, Danderyd, finns planer på mer handel, fler kontor och fler bostäder. Urval av projekt: - Den nya stadsdelen Täby park kommer växa fram med kontor, närservicehandel, bostäder och en stadspark. 2030 beräknas huvuddelen av området vara utbyggt.

medföra möjligheter att utveckla en ny attraktiv blandstad med bland annat nya kommersiella lokaler. Företag i området: Blandat. Utbudet av service, restauranger och shopping växer i takt med utvecklingen av båda kommunerna.

I Solna och Sundbyberg är kommunikationerna goda med tunnelbana, pendeltåg och ett omfattande busslinjenät. I och med tunnelbanans utbyggnad från Odenplan till Arenastaden blir kommunikationerna ännu bättre. Från Solna går det pendeltåg till Arlanda. - Ombyggnaden av Slussen delas upp i etapper. Förutom att Slussen ska bli bättre för trafikanter kommer det även bli mer handel och kontor i området. Företag i området: Statliga myndigheter och medieföretag. Kring Medborgarplatsen på Södermalm finns det gott om restauranger, butiker och service. Även på Kungsholmen är utbudet stort.

Kommunikationsläget är bra både när det gäller tunnelbana och buss. Slussen är en knuthållplats för bussar.

- Handelsområdet Arninge i Täby ska utvecklas med både nybyggnation och uppgradering av befintliga byggnader. - Diligentia ska bygga ut Mörby Centrum i Danderyds kommun med nya ytor för handel och kontor. Företag i området: Blandat.

I de båda centrumkärnorna är serviceutbudet gott.

Kommunikationsmässigt ligger Danderyd och Täby nära både centrala Stockholm och Arlanda. Goda kommunikationer finns genom E18, Norrortsleden, bussar och Roslagsbanan.

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

etableringsområden

KORTFAKTA I områden

KISTA

Hyresnivå kontor: 1 600 - 2 700 kr/kvm

Kista är ett av Stockholm stads utvecklingsområden. Här vill man skapa en stadsliknande, levande miljö som kan locka både företag och boende. Både internationellt och i Sverige kännetecknas Kista som en ort där IT-företag har samlats. Ett flertal bostadsbyggen ligger i startgroparna och 2019 har Tvärbanan fått sin sträckning till Kista.

klöverns projekt kista gardens. bild: klövern

Urval av projekt: - Intill Kistamässan har Klövern flera stora byggrätter där de planerar att bygga totalt drygt 220 000 kvm kontor. Även befintliga fastigheter inom området kommer förädlas. Projektet har ett tydligt fokus på

HANINGE

Hyresnivå kontor: 800 - 1 500 kr/kvm

I den regionala utvecklingsplanen för Storstockholm räknas Haninge till en av de regionala stadskärnorna, något som sannolikt gynnar utvecklingen i kommunen. Kontorsområdena är spridda över kommunen, men bästa läget är i centralorten Handen på det expansiva Södertörn. Haninge har 76 000 invånare och drygt 5 000 företag. Under 2014 startades 553 företag i Haninge vilket är en ökning med 8,9 procent från föregående år.

en av brostadens fastigheter på cementvägen i jordbro. bild: brostaden

Urval av projekt: - Projektet Haningeterrassen är en viktig del av utvecklingen av den nya stadskärnan.

ARLANDA

Här skapas en modern flygplatsstad, Airport City Stockholm, med en levande stadsmiljö, och som har en uttalad ambition att bli ett av Stockholmsområdets mest livskraftiga kunskapskluster. I området kring Stockholm Arlanda Airport beräknas 30 000 nya arbetstillfällen skapas under de närmsta 15 åren. Kontorsetableringar kommer främst ske i anslutning till flygplatsen. I Rosersberg och Arlandastad finns redan idag mycket lager- och logistikverksamheter och även där kommer etableringarna bli fler.

Stockholm Arlanda Airport Utvecklas. Bild: Swedavia

22 etableringsområden

Urval av projekt: - Swedavia planerar att bygga kontorshuset SkyCity Office One om ca 20 000 kvm i

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

samspelet mellan människa och miljö. - 2016 är det byggstart för Tvärbanan till Kista Science City. 2019 beräknas trafiken kunna vara igång. Företag i området: IT-bolag. I Kista finns bra utbud av butiker, bland annat i Kistagallerian, men också restauranger, hotell och konferenslokaler.

Kista ligger i knutpunkten mellan E18 och E4, 10 minuter från Stockholms innerstad och 15 minuter från Arlanda. Hit finns även goda förbindelser med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Här ska en ny modern bussterminal växa fram men också 450 lägenheter, vårdlokaler, biograf och plats för service och handel. 2019 beräknas projektet vara slutfört. - Haninge kommun planerar för ett stort företagsområde i Albyberg med 1 000 arbetsplatser öster om väg 73. Centralorten i Haninge är Handen och här finns kommunens största serviceutbud.

Riksväg 73 passerar genom Haninge kommun liksom järnvägen. Det finns även gott om busslinjer. direkt anslutning till SkyCity. - Arlanda Holding utvecklar området DRIVELAB Stockholm, i Arlandastad, som hittills rymmer två testbanor, utbildningslokaler samt ett hotell. Företag i området: Främst företag som har nytta av närheten till flygplatsen, centrala Stockholm samt Uppsala. Serviceutbudet kommer utvecklas i takt med utvecklingen av Airport City Stockholm.

Goda kommunikationer erbjuds via Ostkustbanan, E4:an och Arlanda flygplats.

TVÅ FRÅGOR I i fokus Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan

att tänka på vid omförhandling Lokalguidens sakkunniga panel svarar på i vilka fall det är möjligt att säga upp sitt hyreskontrakt innan kontraktstiden löpt ut och vad man ska tänka på om man vill omförhandla sitt hyreskontrakt.

Vad kan ligga till grund för att man ska kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Många hyresgäster nämner redan innan inflyttning att de kommer att behöva nya lokaler innan hyreskontraktet löper ut. Anledningen kan vara både expansionsplaner och omvärldsförändringar. Man organiserar om, köper, går samman eller blir uppköpta av andra företag och får på så vis snabbt nya behov. Antingen av större eller mindre lokaler. När hyresvärd och hyresgäst har en bra dialog går det mesta att lösa

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

under hela hyresperioden. Även verksamheter som drar ner söker oftast en långsiktig lösning, om än i mindre lokal, och det brukar i de fallen också gå att hitta en lösning som gör båda parter nöjda. Erik Skalin, Aberdeen – Hyresavtal för lokaler tecknas vanligen för bestämd tid och är bindande för hela den avtalade hyrestiden. Avtalet kan sägas upp för upphörande som tidigast till hyrestidens slut, och uppsägningen skall göras senast nio månader innan avtalet löper ut. Om man har fått ändrade lokalbehov och har långt kvar på sin hyrestid rekommenderar jag att man kontaktar sin hyresvärd. Ibland kan det finnas möjlighet att exempelvis byta lokal inom fastighetsägarens bestånd. Sofia Lögdahl, AFA Fastigheter – Jag vill börja med att säga att denna situation verkligen inte är vanlig. Som fastighetsägare strävar man efter en god relation och man har inga incitament att missköta sina åtaganden. Men skulle omständigheterna vara så att hyresgästen inte kan nyttja sin lokal så som det är avtalat på grund av att det är en brist av väsentlig betydelse i lokalen samt att hyresvärden inte kan åtgärda detta inom rimlig tid så kan hyresgästen säga upp avtalet. Uppsägning av avtalet kan inte ske efter att bristen i lokalen har åtgärdats.

Sofia Lögdahl Uthyrare AFA Fastigheter

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Ditt företags lönsamhet påverkas mer av intäkterna än av kostnaderna och fördelaktiga hyresvillkor är förstås en bra utgångspunkt. Men det finns även mycket pengar att tjäna på en lokal som ger det bästa stödet för verksamheten. En kunnig hyresvärd som kan utveckla lokalen tillsammans med hyresgästen är därför också en stor tillgång. Med en väl genomtänkt kontorslösning kan man enklare ställa om och hantera snabba omvärldsförändringar. Erik Skalin, Aberdeen – Precis som vid uppsägning för avflytt är formkraven viktiga. Man måste säga upp för omförhandling senast nio månader innan hyrestiden löper ut och tydligt ange till vilka hyresvillkor man önskar förlänga avtalet. När det gäller förhandlingsmöjligheterna så beror det mycket på den rådande hyresmarknaden och hur stor efterfrågan är på den typ av lokal man hyr. I en uppåtgående marknad ser fastighetsvärden ofta omförhandlingen som en möjlighet att höja hyran. Som hyresgäst kan man då försöka förhandla sig till åtgärder i lokalen, som exempelvis enklare ytskiktsrenovering eller liknande. Sofia Lögdahl, AFA Fastigheter – Då handlar det om en uppsägning för villkorsändring och då måste hyresgästen vara mycket tydlig med vilka villkor man vill omförhandla. Det finns en hel del formkrav som ska uppfyllas i en uppsägning så det är viktigt att vara påläst. Har man förändrade behov finns det ingen anledning till att inte ta upp detta med sin fastighetsägare på en gång. Vi på AFA Fastigheter strävar alltid efter att ha en så pass nära dialog med våra hyresgäster att vi ska fånga upp deras behov innan det landar i en uppsägning. En hyresgäst har samma förhandlingsmöjligheter vid omförhandlingar som vid nytecknande av kontraktet, givetvis med hänsyn till rådande marknadsvillkor.

24 två frågor i fokus

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Trendkänsligt

TH O R N R E K L AM BYR Å

LOGISTIK MÖTE Snart är det dags för årets stora dag – LogistikTrender LIVE. Här får du veta vilka faktorer och trender som styr utvecklingen – idag och i framtiden. Plats Tid

Dunkers Kulturhus Helsingborg Torsdagen 16 april

Talare Johan Holgersson Sandra Bengtsson Johannes Zetterlund/ Johan Säwensten Chatarina Elmsäter-Svärd Christian Lambrant Peter Kjaer Jensen Mikael Colville-Andersen Lars Åström Magnus Stadig Sverker Lindbo Gustaf Hermelin Mikael Halling Paul Kleiby

Bring Desso Narva Fd. infrastukturminister ArjoHuntleigh Getinge PostNord Copenhagenize STC GreenFood ICA Ocado Catena Fastigheter Catena Fastigheter Network Logistics

Missa inte chansen att lära dig av framtiden. Gå in och säkra din plats direkt på logistiktrender.se

catenafastigheter.se

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 1 Följetong Del 1 av 3 Detta är första delen i en följetong av tre. Vi tänkte här ge tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!

rätt butikskommunikation Att skapa en framgångsrik butik, hur gör man? Ett tydligt butikskoncept är viktigt och kan sägas bestå av flera byggstenar. Inredning, grafisk identitet, bemötande, atmosfär och exponering. Och butikskommunikation. Vad vill du säga med din butik och hur gör du det? Vi tänkte i tre olika artiklar ge dig tips om hur man skapar en framgångsrik butik. Första delen handlar om just butikskommunikation. Och kom ihåg, allt kommunicerar.

Många butiker slåss om dagens konsumenter och får kämpa för att behålla dem. Mycket på grund av den ökande konkurrensen från nätbutikerna. Det gäller att skapa en butik som talar till kunden och som ger ett mervärde. Något extra som kunderna inte förväntar sig. Det kan handla om allt från bemötande, service, erbjudanden, skyltning, inredning m m. Redan utanför butiken börjar dialogen. Ditt skyltfönster har mindre än tre sekunder på sig att locka en potentiell kund in i din butik och fungerar som en förlängning av vad som finns innanför väggarna.

rätt exponering

Väl inne i butiken är det givetvis annat som kommunicerar. Exempelvis hur du exponerar din butiks produkter. Den kompetensen kan köpas in, men följande fem enkla tips kan hjälpa dig på vägen. 1. Gör det enkelt! Träng inte ihop produkter, utnyttja luften. 2. Tänk pyramid! Genom att placera en produkt i topp och andra i fallande linje skapar du en naturlig fokuspunkt för kunden. 3. Ett assymmetriskt arrangemang har en inbyggd visuell dynamik. Satsa alltså hellre på udda än jämnt. 4. Tänk repetition! Likadana enheter eller samma färger i olika typer av produkter skapar kraft i kommunikationen. 5. Glöm inte bakgrunden! Jobba med olika typer av texturer för att komplettera eller skapa kontrast. Blanka föremål som speglar och metall gör sig exempelvis bäst mot en matt yta. Tio trender

Inside Retail Magazine, Australiens ledande tidning inom detaljhandeln, har tagit fram de tio hetaste trenderna inom butikskommunikation. Läs och begrunda om något av det är för dig och ditt butikskoncept? 1. Skyltfönstret måste förändras kontinuerligt, det handlar om snabba intryck. Speciellt inom konfektionsindustrin.

Hur ser ditt skyltfönster ut?

- Stämmer det du visar överens med affärsidén? - Visar du dina produkter på ett säljande sätt? - Ger skyltningen tips och idéer till dem som går förbi? - Hur ofta gör du ändringar i skylfönstret? Bara efter säsong eller oftare? Det är viktigt att det märks att det händer saker. - Är prisinformationen, och annan information, tydlig? Exempelvis vilka kreditkort som accepteras och öppettiderna. - Är skyltfönstret rent och belysningen tillräcklig för att visa produkterna på ett tydligt sätt? Tänk på att belysningen inte får blända dem som står utanför. - Förmedla spännande kampanjer och erbjudanden i skyltfönstret. - Håll ett tydligt språk. 26 om handel

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

2. Skapa en flexibel skyltning. På livsmedelssidan märks t ex ett ökat intresse för material som timmer, tråd och trähyllor. 3. Gör-det-själv trenden växer starkt. Med hjälp av lättinstallerade och smidiga produktställ, displayer och hyllsystem som man kan montera själv. 4. Hitta alternativ till skyltdockan, sök efter annorlunda modeller. 5. Roligt och annorlunda säljer. Vintage och saker som inte alls hör hemma i sammanhanget fångar kunden. 6. Skapa djup och experimentera med hjälp av 3D-prints och prototyper som blir allt billigare att ta fram. 7. Använd fler sinnen. Satsa på rörliga detaljer i butiken eller skyltfönstret, det väcker intresse. Använd gärna material och produkter som tål att vidröras. 8. Skapa interaktiva lösningar. QR-koder är ett relativt enkelt sätt, även interaktiva displayer inne i butiken. 9. Använd digitala hjälpmedel som exempelvis LED-skärmar och inbyggda monitorer. Det är ett utmärkt sätt att skapa dialog och aktivera kunden i butiken samtidigt som det är en källa till bonusinformation och ger konkret vägledning i köpprocessen. 10. Shop-in-shop tilltalar kunden. Istället för att ordna butiken efter varugrupper väljer allt fler att gruppera efter varumärke, gärna med särskilda displayer och hyllsystem som skapar igenkänning. foto: emmixad

Sökes: Hyresgäster till

Rosersberg Fler än 1300 kommersiella lokaler i Stockholm!

Rosersberg har ett väldigt bra läge i norra Stockholm där flera större aktörer valt att lokalisera sig de senaste åren. Närheten till Arlanda är också en klar fördel. Detta i kombination med en ny avfart till området samt Postens kombiterminal gör läget väldigt tillgängligt för all distributionverksamhet. Området kommer fortsätta att växa som det gjort de senaste åren då det jobbas med att planlägga mer mark. Anders Hägglund, Brostaden

Rosersberg är ett expansivt område med ett etablerat näringsliv. Här utvecklas nu Stockholm Nord Logistikcenter - en plats för företag inom lager och logistik. Med direkt anslutning till E4:an har du bästa möjliga distributionsvägar och även närhet till Arlanda och Stockholm City.

Korttidsuthyrning kontor 500-2000 m² Vällingby C

Alla lediga lokaler: svenskabostader.se

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Rosersberg eller på våra övriga orter.

Finnes: En värd som ger mer - mervärden

OM I samhällsfastigheter

sjukhusentréer moderniseras

rna ska ge ett modernt intryck och erbjuda stockholmarna den typ av service som efterfrågas, säger Björn Övermark, kundchef för kundområdet Kommersiellt på Locum. Framtidens sjukhusentréer

För att möta framtidens vårdbehov genomför Stockholms läns landsting just nu en av de största satsningarna någonsin inom hälso- och sjukvården. Under de kommande tio åren ska vårdfastigheterna i Stockholms län moderniseras för 25 miljarder kronor. Parallellt med detta ska sjukhusentréerna renoveras. I december invigdes den nya entrén på Jakobsbergs sjukhus.

Många av sjukhusen i Stockholms län byggs nu om för att klara framtidens vård. Locum har i samband med detta tagit fram ett konceptprogram för hur sjukhusentréerna ska moderniseras och utformas för att skapa en trygg och välkomnande miljö samt för hur behoven på service och tillgänglighet kan tillgodoses. – Vi genomför just nu den största satsningen någonsin på vårdfastigheter och många sjukhusentréer är i stort behov av upprustning. Vår ambition är att entrée-

Konceptprogrammet för sjukhusentréer ska vägleda vid planering och utformning av de sjukhusentréer som ska rustas upp. Standarder och skisser har utvecklats för att kunna appliceras och anpassas i detalj på varje sjukhus. Ledorden i konceptprogrammet är ljust och fräscht, helt och rent, med ett bra serviceutbud och tydlig information. Varje entré ska ha ett bemannat servicecenter för att besökaren ska känna sig välkommen och trygg i att hitta rätt. Sjukhusentrén utformas som ett torg som erbjuder personal och besökare den service som efterfrågas. Därtill ska det bland annat finnas avskilda platser där patienter och besökare kan slå sig ner för reflektion och samtal. – Entréerna är det första som patienter, besökare och personal möter på våra sjukhus och det är viktigt för oss att de upplevs som moderna och attraktiva. Inom sjuhusets väggar bedrivs en modern vård av mycket hög kvalitet och vi anser att detta ska avspegla sig redan när du kommer till

entrén, säger Björn Övermark. Jakobsbergs sjukhus först ut

I december i fjol invigdes den nya entrén på Jakobsbergs sjukhus som är den första entrén som byggts om enligt Locums konceptprogram för sjukhusentréer. Ett servicecenter har inrättats och ett nytt café som kommer att drivas av Coffeehouse by George har etablerats med ett centralt läge i ljusgården. Entréhallen har även fått ny inredning samt nya ytskikt med bland annat golv i natursten. – Vi har noggrant analyserat de olika besökarnas behov och har bland annat skapat lugna och mer avskilda sittplatser för reflektion samt iordningställt studieplatser för de studenter som är på sjukhuset. Wifi kommer att finnas i entrén och nya konferensrum har inrättats för verksamheten, säger Björn Övermark. Locum har dessutom tagit fram en helt ny receptionsdisk inom ramen för konceptprogrammet. Receptionsdisken är öppen för att ge ett välkomnande intryck samt är höj- och sänkbar för både besökare och receptionist för att uppnå bästa tillgänglighet. Jakobsbergs sjukhus är tillsammans med Maria sjukhus det första sjukhuset som förses med en helt ny entré.

Den nya entréhallen på Jakobsbergs sjukhus har utformats enligt Locums konceptprogram för entréer. Ledorden i konceptprogrammet är ljust och fräscht, helt och rent, med ett bra serviceutbud och tydlig information. bild: Wester + Elsner

28 om samhällsfastigheter

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Nya lokaler! Nya möbler?

humlegarden.se • 08-678 92 00

Hur vill du ta dig till ditt drömkontor? Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.

Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser. Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson

Oavsett om du reser med tunnelbana, buss, tvärbana, pendeltåg, cykel, bil, båt eller flyg så är Solna strand alltid nära.

Hyr kontorslokaler anpassade för ditt företag i ett av Stockholms mest expansiva tillväxtområden. På Hemvärnsgatan i Solna strand erbjuder vi moderna och ljusa lokaler för både små och stora företag. Här har du nära till all service, inklusive gym och restaurang i samma fastighet.

kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se

Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Lennart Öberg på 070-678 01 89. Välkommen!

OM I lager & logistik

Robert Hägg Marknadschef NCC Property Development

bra belysning på lagret Att vi blir både friskare och piggare av ljus och rätt belysning vet vi sedan länge. Det har forskningen visat. Däremot är det nästan alltid ljuset på kontoret man syftar på, men det är minst lika viktigt i lagerlokaler. Något som Robert Hägg, marknadschef på NCC Property Development, vill påvisa.

– Vi har själva berättat mycket om belysning i kontorsarbetsmiljöer men vill nu rikta strålkastaren mot de arbetsplatser där ett fönster intill arbetsstationen är oerhört sällsynt, i lagerlokaler. Att rätt ljus är nödvändigt för att vi ska se vad vi arbetar med, och för att kunna röra oss utan risk i lokalen, känns självklart men så ser inte verkligheten ut på alla håll. Bra belysning borde vara lika självklart som ergonomiska lyfthjälpmedel för att undvika att vi spänner oss eller arbetar i en felaktig ställning. Dessutom måste ljuset placeras rätt så att vi inte skuggar arbetsstationen med vår egen kropp.

§9 Om lagret saknar dagsljus ska detta kompenseras genom att ordna så goda dagsljusförhållanden som möjligt under raster och pauser. §11 Belysningen för lagerarbetare ska vara 200 lux men arbetet innebär oftast att man behöver läsa text både på hyllor och på produkter. Belysningen ska därför vara anpassad för de synkrav som arbetsuppgifterna kräver. §11 Ibland är armaturerna felriktade och orsakar bländning, det är besvärande och det tar då längre tid att utföra arbetsuppgifterna. Alla tjänar på att rikta in armaturerna så att de uppfyller kravet på bländfri belysning. §12 Skillnaden mellan ljusa och mörka utrymmen får inte skilja så mycket att det blir svårt att se tydligt när man förflyttar sig. Det innebär ökad risk att till exempel snubbla eller slå i utstickande hörn och kanter.

Flertalet problem

Fel ljus i just lagerlokaler kan skapa flertalet problem. – Plötsliga ljusförändringar, som att exempelvis gå mellan ett dåligt upplyst och ett väl belyst vanligt lager, kan innebära problem. Ögat behöver en viss tid på sig för att anpassa sig när vi förflyttar oss mellan väl belysta och mindre belysta rum. Att jobba i arbetslokaler som saknar dagsljus och som är dåligt upplysta innebär också att halten av sömnhormonet melatonin i kroppen stiger. Viktigaste punkterna

Arbetsmiljöverket har bindande krav om hur belysningen ska vara och de kraven 30 om lager & logistik

Välmående personal

hittar man i paragraf 9-15 i föreskrifterna om Arbetsplatsens utformning. Robert Hägg bad Per Nylén, avdelningsdirektör vid enheten för kemiska, mikrobiologiska och fysikaliska faktorer på Arbetsmiljöverket, att lista de viktigaste punkterna:

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

– Genom att planera lagrets ljusmiljö ordentligt, och gärna i ett tidigt stadium av lagerlokalens utveckling, skapar man förutsättningar för välmående medarbetare att prestera på topp, menar Robert Hägg avslutningsvis, som hoppas att han kunnat rikta lite ljus på den här frågan. Även i ett lager eller i en logistikanläggning måste personalen må bra.

alltid i topp! branschledande â&#x20AC;&#x201C; varje dag

www.lokalguiden.se

FastighetsĂ¤gare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

årets upplaga av

mipim i cannes

För 26:e året i rad gick världens största fastighetsoch investerarmässa, MIPIM, av stapeln nere i Cannes. Under sedvanliga fyra dagar, 10-13 mars, möttes 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder och 350 städer.

Även Lokalguiden var på plats och hade i år, tillsammans med Semrén+Månsson, satsat på ett eget specialchartrat plan från Göteborg till Nice. Kunder erbjöds att boka in sig på en förmånlig direktflight ner till Nice och intresset var stort. Intresset överlag för MIPIM är alltid stort. I år var inget undantag. På 19 400 kvm utställningsyta trängdes över 2 200 utställare, 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder.

tre trender

MIPIM är en arena som samlar de största aktörerna på den internationella fastighetsoch investeringsmarknaden i Europa. Städer och regioner är på plats för att marknadsföra sina regioner och städer för att locka till sig kapital från internationella investerare. Rudolf Antoni, näringspolitisk chef för Fastighetsägarna, skriver i ett pressmeddelande om tre tydliga trender som i årets upplaga av MIPIM märktes extra tydligt.

Storstadsregionerna tar allt större plats med sina starka varumärken, kvartersstaden med alla sina olika funktioner är det alla talar om, och ledarskapet blir allt viktigare för att locka kapital och jobb till städerna. stockholms satsning

Även Sverige utnyttjar detta marknadsföringsfönster som MIPIM klassas som och flera städer var där. Givetvis tog de tre största storstadsregionerna, Stockholm,

Många priser på MIPIM Awards Under fastighetsmässan MIPIMs första 25 år har sammanlagt 150 projekt prisbelönats på MIPIM Awards. Foton: © Image & Co / V. Desjardins

Göteborg och Malmö, störst plats. Stockholms satsning omfattade flera seminarier och gemensam marknadsföring av hela Stockholmsregionen, med fokus på investeringspotentialen. Den har ökat med 150 miljarder kronor bara under det senaste året och uppgår till 950 miljarder fram till 2021. Det är framförallt många mindre projekt som bidragit till ökningen. Stockholmsregionens mål om 180 000 nya bostäder och utbyggnaden av tunnelbanan finns med i beräkningen till 2030. Investeringspotentialen var därför det naturliga huvudbudskapet under MIPIM. – Om Stockholmsregionen ska växa i den takt som det finns potential för så är utländska investeringar viktiga för tillväxten, säger Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region, i ett pressmeddelande. Det är viktigt att vi visar upp vår konkurrenskraft på MIPIM för att attrahera internationella investeringar. fem miljoner kvm i göteborg

För Göteborgsregionen låg fokus på de rekordstora byggplanerna. Under 2014 gjordes flera stora fastighetsaffärer i Göteborg och kontor, bostäder och butikslokaler för 14 miljarder bytte ägare, enligt en analys från konsultföretaget CBRE. Det är tre gånger så mycket som året före. Internationella aktörer är viktiga för

utvecklingen och Göteborg ses som en trygg investering i en orolig värld där efterfrågan på moderna kontorslokaler är stor i förhållande till utbudet. I Göteborgs monter visades tre stora modeller upp som tillsammans gav en god bild av omfattningen av de stora stadsbyggnadsprojekten - Karlavagnstornet på Lindholmen, som tävlar om att bli Skandinaviens högsta byggnad, planerna runt Centralstationen och hela den stora Älvstadenmodellen. Totalt rör det sig om fem miljoner kvadratmeter som ska byggas mitt inne i centrala Göteborg. malmö, köpenhamn och lund

För artonde året i rad deltog Malmö stad och Köpenhamn tillsammans med näringslivet med en gemensam monter på MIPIM. I år var regionens tema hållbarhet, tillväxt och ”smart cities”. – I den utvecklingsfas som Malmö och även Köpenhamn befinner sig är det en självklarhet att vi tillsammans lyfter våra kvaliteter och de stora kommande projekten som påverkar hela Skåne. Då tänker jag till exempel på ESS, förbindelsen mellan Danmark och Tyskland, Öresundsmetroprojektet, Nordhavnen i Köpenhamn och Hyllie. Till mässan har vi med oss de största samarbetspartnerna som också är involverade i dessa projekt, säger Katrin

Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö, i ett pressmeddelande före avresan till Cannes. För tionde gången var även Lund partner i montern för att attrahera internationella investerare till regionen med budskapet att Lund är ett centrum för framtidens globala innovation. mipim awards

På torsdagkvällen var det dags för sedvanliga MIPIM Awards. Och det blev flera priser med svensk anknytning. Till exempel tog Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro hem förstapriset i kategorin Bästa industri- och logistikbyggnad. Byggnaden som har ritats av White arkitekter, var den enda svenska byggnaden i final. Det redan prisbelönta konceptet "Buzz Building – en urban insektsfarm" hyllades också. Belatchew Arkitekter, byrån bakom konceptet, tilldelades utmärkelsen Architectural Review MIPIM Future Project Award 2015. Buzz Building är tänkt som en insektsfarm som ska göra Stockholm självförsörjande på protein genom ”urban insektsproduktion”. Nästa år lyfter Lokalguidens chartrade plan igen. 15-18 mars 2016 slår MIPIM än en gång upp portarna.

KONTORETS BETYDELSE I del 1

Kontorets betydelse

för medarbetaren

Kontorsmiljön påverkar oss mer än vi tror. Den har stor betydelse för allt ifrån vår personliga hälsa och självbild till hur vi ser på vår närmsta chef. Forskningen visar också entydigt att bland annat känslan av personlig kontroll på kontoret är en faktor som är viktig för vårt välbefinnande.

Vad är egentligen ett bra kontor? Ja, det beror förstås på vilket perspektiv man utgår ifrån och vad man är ute efter att uppnå. Det kan handla om att skapa ett kontor utifrån målsättningen att maximera medarbetarnas inspiration, innovationskraft, arbetstillfredsställelse, hälsa och att minimera sjukskrivningarna. Eller också är man ute efter lokaler som erbjuder flexibilitet och en låg kostnad per kvm eller att bidra till ökad ekologisk hållbarhet. Lokalguiden har pratat med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson som här, och i tidningens två kommande nummer, ska vägleda oss i frågan genom att belysa vilken betydelse kontoret har för den enskilde medarbetaren, företaget eller organisationen samt samhället i stort. I denna första del ska vi fokusera på kontorets betydelse för medarbetaren. Kontorsforskning

Christina Bodin Danielsson arbetar som kontorsforskare både vid Stressforskningsinstitutet, Stockholms universitet och vid Arkitekturskolan, KTH men också som praktiserande arkitekt specialiserad på kontor vid Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB. Hon har också forskat utomlands i bland annat Australien, USA, England, Sydafrika, Norge och Finland samt föreläser och jobbar i hela västvärlden, vilket även gett henne god insikt i hur man tänker kring kontor på olika håll i världen, både utifrån ett näringslivs- och praktikerperspektiv. – En majoritet av den arbetande befolkningen i Sverige arbetar på kontor. Och kontorsbyggnader spelar en central roll i vår gemensamma ekonomi och på arbets34 kontorets betydelse

marknaden. Trots det satsas det förvånansvärt lite på forskning inom arkitektur i dag och om hur dessa miljöer påverkar oss, säger Christina Bodin Danielsson. I boken ”Vad är ett bra kontor? – Olika perspektiv på Sveriges vanligaste arbetsplats” har hon intervjuat olika personer i kontorsbranschen kring hur de ser på frågan vad som är ett bra kontor utifrån deras specifika perspektiv. Samtidigt belyser hon de aspekter som tas upp utifrån ett forskningsperspektiv för att även få ett vetenskapligt perspektiv på ämnet.

– Den andra grundpelaren handlar om att skapa en bra arbetsmiljö. Både utifrån ett medarbetar- och ett varumärkesperspektiv. Att skapa ett föränderligt kontor som är både flexibelt och generellt utgör den tredje. Och sist men inte minst är ekologisk hållbarhet en viktig faktor även för kontor. Detta tänk bör genomsyra både den byggtekniska aspekten och kontorsbeteendet/livsstilen på kontoret. Kontoret påverkar vår hälsa

Kontorsanställda tillbringar en majoritet av sin vakna tid på kontoret. Det vill säga Grundlig analys krävs mer än i den hemmamiljö som de själva I boken ägnar Christina Bodin Danielsson valt, utformat och bestämmer över. en stor del till att belysa den stora mängd – Vi vet att arbetsmiljön har direkt påaspekter som bör vägas in för att skapa ett verkan på anställdas hälsa och välbefinnanbra kontor. de. Både de fysiska och psykosoci– Det man förstås först måsala miljöfaktorerna, konstaterar te göra är en grundlig analys Christina Bodin Danielsson. av verksamhetens vision för Forskning visar att dessa framtiden, varumärket och faktorer dessutom hänger hur man vill arbeta. Här är ihop och påverkar varandra. Kontoret det viktigt att man verkliBland annat har det visat påverkar också gen utgår från den enskilda sig att om man är nöjd med vår självbild. verksamheten och inte nåden kontorsmiljö man vistas gon ”hitte på-bild” utifrån i, rapporterar man också en hur man skulle vilja att orgahögre arbetstillfredsställelse. nisationen såg ut och arbetade Det finns sju identifierade men som inte överensstämmer kontorstyper inom modern kontorsmed verkligheten. Därefter bör man läsa på design. Dels enskilda kontorstyper såsom och ta hjälp av en expert på området. cellkontor (eget rum), men också olika konEtt bra kontor ska kunna tillgodose torstyper inom gruppen kontorslandskap ett antal grundpelare. Det första exemplet och aktivitetsbaserade kontor. Christina Bodin Danielsson tar upp är att – Studier som jag och några kollegor skapa ett besjälat kontor med fokus på vagjort visar att vilken kontorstyp man sitter i rumärke, personlighet och ett kontor som har en påverkan på kontorsanställdas känssticker ut. lomässiga hälsa, trivsel men även på sjuk-

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Christina Bodin Danielsson Kontorsforskare och arkitekt

bild: kinnarps foto: Sebastian Streith

skrivningar. Det gäller då både kort- och långtidssjukskrivningar. I en nyligen publicerad studie ser vi också att kontorstypen påverkar en sådan viktig faktor som upplevelsen av den närmaste chefens ledarskap. Att upplevelse av ledarskap är så viktigt beror på att relationen till chefen är en av de viktigaste faktorerna för anställdas hälsa. Upplevelsen av kontorsmiljön och hur man påverkas av den kontorsmiljö man vistas i är i högsta grad individuell. Men genom att i studier med många deltagare studera frågan vetenskapligt kan man statistiskt ta hänsyn till individuella skillnader som man vet har en direkt påverkan på människors hälsa, trivsel osv. Hit hör faktorer såsom ålder, kön, yrkesbefattning och branschtillhörighet med mera. Genom att ta hänsyn till dessa bakgrundsfaktorer i analysen vet man att det resultat man får fram inte beror på individuella upplevelser och erfarenhet, utan kontorstypen i sig. Påverkar vår självbild

Majoriteten av västvärldens befolkning är

kontorsanställda. Olika mätningar har rent av visat att 50-80 procent av den arbetsförda befolkningen jobbar på kontor, enligt Christina Bodin Danielsson. Då kontoret utgör vår dagliga livsmiljö är det givetvis viktigt för oss på olika sätt och kan rentav väcka starka känslor. Kontorsmiljön påverkar möjligheten till koncentration och medför i olika hög grad störningar. Kontoret påverkar därmed hur väl vi kan utföra vårt arbete, hur relationer uppstår och bevaras på arbetsplatsen samt i vilken grad vi utsätts för stress. – Kontoret påverkar också vår självbild eftersom det handlar om vår yrkesroll och status kopplad till den. Traditionellt sett har kontorsmiljön använts som en statusbärare på våra arbetsplatser – man talar om vem man är, vilken status man har inom organisationen genom sin kontorsarbetsplats samt signalerar ifall man är nytänkare, traditionalist, modern och teknikorienterad osv, beskriver Christina Bodin Danielsson.

Vad får oss att trivas?

Men hur ska man gå tillväga för att skapa ett bra kontor där medarbetarna trivs och mår bra? – Forskningen visar entydigt vilka faktorer som är viktiga för människans välbefinnande. Den enskilt viktigaste faktorn för människors välbefinnande i arbetsmiljön, liksom i annan miljö, är känslan av personlig kontroll. Det finns ett flertal miljöfaktorer som har en negativ inverkan på egen kontroll, som exempelvis buller (oönskat ljud), brist på avskildhet samt brist på överblick. Sedan finns det psykosociala faktorer som delvis är kopplade till fysisk miljö, men som definitivt även står självständigt. Det handlar om krav/kontroll i arbetet, socialt stöd av chefer och medarbetare, gemenskap, beslutsmöjlighet och självständighet, engagemang/delaktighet, rättvisa osv. Min egen forskning har visat att kontorsmiljön inte bara har påverkan på upplevelse av ledarskap utan även på förekomst av konflikter på arbetsplatsen, konstaterar Christina Bodin Danielsson.

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

kontorets betydelse

här skapas nya lokaler

peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor. bild: Archus

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm.

kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år. 36 pågående projekt

fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska

kontorshus med drömrum på taket

vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferensoch restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

tre nya kontorshus i arenastaden, solna

fabeges framtida Hus c i kvarteret uarda 1. bild: white

I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.

Nya kontorsområdet söder om söder

Stockholm Seaside. bild: aec

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

fatburen utvecklas till modernt kontorshus Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart under 2015. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor. I dagsläget är 5 800 kvm hyreslediga. 38 pågående projekt

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

bild: fatburen

tre av fyra positiva

till återanvändning

77 procent av allmänheten är positiva till återanvändning av möbler och inredning på arbetsplatsen och 83 procent anser att det är viktigt att inredning som måste kasseras återvinns. Det visar en opinionsundersökning kring hållbar inredning och återbruk på arbetsplatsen, genomförd av Novus. ”Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag”, menar Mille Milehem på Input interiör.

Idag producerar och konsumerar de flesta företag och organisationer möbler och inredning linjärt i motsats till cirkulärt. Vi använder jordens resurser, producerar produkter, konsumerar och nyttjar dem i några år. När nya behov uppstår kastas inredningen oftast ut bakvägen och nytt köps in. Ofta hamnar fullt duglig inredning på tippen eller i ett bortglömt förråd. – Det fungerar inte i längden och det kan varken kännas bra för konsumenten eller producenten. För oss som leverantör känns det helt klart inte bra. Input interiör levererar inredning för 1,3 miljarder kronor per år. Det innebär väldigt mycket bra inredning som förtjänar ett liv längre än en kund, ett behov, en placering. Vi vet att bra inredning har ett betydligt större värde än så, förklarar Mille Milehem, vice vd på Input interiör, som är initiativtagare till opinionsundersökningen. viktigt med återanvändning

Hela 77 procent anser att det är viktigt eller mycket viktigt att fullt funktionella möbler som byts ut på arbetsplatsen kommer till ny användning hos ett annat företag eller organisation. Därtill anser 83 procent att det är viktigt eller mycket viktigt att inredning som måste kasseras från arbetsplatsen återvinns. 40 inredning

– Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag, menar Mille Milehem. Större ansvar än så

Under en möbels livscykel sker den största miljöpåverkan vid tillverkningen. Ju längre möbeln håller och nyttjas desto mindre blir den totala påverkan. – Vi har hjälpt företag i många år med att ta hand om deras befintliga inredning, återvunnit och försökt hitta nya ägare till möblerna. Men ansvaret måste börja tidigare än så. Redan i valet av inredning måste möblernas hela kretslopp tas i beaktande. Produkter som är hållbara och förtjänar sin plats på marknaden bör ha förtur, menar Mille Milehem och fortsätter: – Andrahandsmarknaden av kontorsmöbler håller på att få ett riktigt uppvaknande. Det är spännande och positivt men fortfarande i sin linda. Vi tror att det måste bli enklare och mer fördelaktigt för företag och organisationer att ta sitt ansvar. Ett ansvar som vi som leverantör naturligtvis delar och därför har vi utvecklat Greenified. cirkulärt ägandeskap

Greenified handlar om att inreda offent-

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

liga miljöer genom medvetna, hållbara val och ansvarsfull förnyelse. Grundbulten är inredning som uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk och som är skonsamma mot djur, natur och människa. – Med Greenified nyttjar kunden inredningen så länge behovet finns. När det är dags att downsiza, upsiza, förnya eller förändra ges full flexibilitet att göra det men på ett ansvarsfullt sätt. Kunden kan lämna arbetsplatsen som den är medan vi ansvarar för att komplettera, inventera, flytta med, byta ut, montera ner, förädla, sälja vidare, skänka och återvinna inredningen. Det som vanligtvis bara är tidskrävande arbete och omkostnader omvandlas därmed till nya tillgångar enligt en cirkulär affärsmodell, förklarar Mille Milehem och fortsätter: – Skillnaden mot andra erbjudanden på marknaden är att ansvaret tas från första dagen och påverkar valet av inredning. Ju bättre och mer långsiktiga kundens val är desto större blir miljövinsten. Dessutom ingår hela förädlingsarbetet i uppdraget vilket sparar både tid och omkostnader för företaget ifråga. De köper inte inredningen utan förvaltar den till nästa ägare genom ett cirkulärt ägandeskap.

INREDNING I återanvändning

Inom ramarna för Greenified garanteras att den valda inredningen uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk. Det innebär att interiören skapas utifrån ett stort urval av kvalitativ inredning med höga krav på sig att vara så skonsam mot människor, djur och natur som möjligt. bild: Stolab

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

inredning

ett med naturen i mexico city Mexicos huvudstad, Mexico City, är världens största storstadsområde utanför Asien. Men mitt i allt det stora och bullriga finns det lilla och det gröna. Kontorshuset Tower 41 är ett exempel på det.

Strategiskt beläget i Mexico City, vänt mot den majestätiska Chapultepec Park, ligger kontorshuset Tower 41, designat av Alberto Kalach’s byrå TAX. Ett med naturen förvandlas huset, på sammanlagt 1 820 kvm, till en ljusskulptur när mörkret faller. Kontorshuset stod klart förra året och här finns flexibla ytor för olika typer av företag, fördelade på sju plan med en grön takterrass längst upp som kommunicerar med den gröna omgivningen. Huset är designat med visionen att inte behöva installera varken värmesystem eller air condition. Istället heter lösningen "bio climat" som innebär korsventilation med hjälp av öppningsbara fönster på båda sidor. För att minimera störande ljud från trafiken utanför designade TAX en trädgård, vattenfontäner och en akustisk vägg på bottenvåningen.

samtliga foton: Yoshihiro Koitani

42 utblick

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

UTBLICK I Ett med naturen i Mexico City

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

utblick

Ett urval av anläggningar från

StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Strike & Company

väStRa götalanD

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

SkÅnE

övRiga SvERigE

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Två Skyttlar

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

11/4/2013 1:41:26 PM

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 48

sid 49

sid 50

sid 56

sid 57

sid 59

sid 58

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

46 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Sollentuna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 48

155 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Sturegatan 10

749 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

VASASTAN

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

KONTOR 575 KVM

KONTOR 508 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Södermalm, Norrmalm, Gamla stan, Vasastan, Solna, Östermalm, Gärdet, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SÖDERMALM

Rosenlundsgatan 13

704 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

ÖSTERMALM

Grev Turegatan 26

71 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 268 KVM

Adress: Drottninggatan 25, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 947 KVM

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

48 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Kumla, Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Spånga, Upplands väsby, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gata 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Maskingatan 29

352 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

597 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 1 C

199 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Drivhjulsvägen 32

1 521 m²

Produktionslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

JÄRFÄLLA

Nettovägen 13

5 117 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Storsätragränd 4

589 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Storsätragränd 22

370 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Stensätravägen 5-7

630 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SPÅNGA

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Truckvägen 14

290 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Truckvägen 14

312 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Konsumentvägen 10-12

213 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

HÄGERSTEN

ÄLVSJÖ

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Fabege AB

Johanna Gattberg 08-555 148 51 johanna.gattberg@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Norrmalm, Kungsholmen, Östermalm, Marieberg, Arenastaden, Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Kaj 14

366 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Ljusslingan 4

2 069 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Fabriksväg 25

392 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Terrassen

4 100 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Allé 91

243 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

KONTOR 709 KVM

Adress: Hammarby Fabriksväg 25, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

KONTOR 380 KVM

Adress: Hammarby Kajgata 12, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

50 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se

Kontakt växel: 08-623 39 75

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

OMRÅDE SÖDERTÄLJE

MÄRSTA

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

KONTAKTUPPGIFTER

Snäckviken

100-14 000 m² Kontor

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Gärtuna

1 000-20 000 m²Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

LAGER 4 470 KVM

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

BUTIK 68-285 KVM

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Skanska Fastigheter

Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

SOLNA

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Gesällvägen 23

7 000-40 000 m²Kontor

Kontor

KONTAKTUPPGIFTER

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 450-7 500 KVM

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

SUNDBYBERG

LOKALTYP

Kortfakta

KONTOR 3 000-14 000 KVM

Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

52 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Solna Gate

Patrik Sundberg 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com

Kontakt växel: 08-510 669 02

Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.

Kortfakta

I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer. Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SOLNA

Hemvärnsgatan 9

112 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

112 m²

Butik

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

KONTOR 112 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BUTIK 112 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 909 KVM

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

KONTOR 448 KVM

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

54 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

849 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 17

120 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

65 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 15

70 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

128 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 1-3

254 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

124 m²

Lagerlokal

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

610 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

432 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 15

190 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDBYBERG

Ågatan 12

501 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Löfströms allé 7

300-5 500 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Västberga Allé 9

400-558 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

JÄRFÄLLA

Järfällavägen 102-104

500-814 m²

Utbildningslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 106

500-2 288 m²

Kontorshotell

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

VÅRBY

Vårby Centrum

60 m²

Butikslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

LIDINGÖ

Karins Allé 3-7

163 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SÖDERMALM

Medborgarplatsen 25

286 m²

Kontor

Madeleine Norrby: 08-735 37 34

KISTA

Skalholtsgatan 10

60 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

HÄGERSTEN

Kilabergsvägen

683 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Karlsbodavägen 13

315 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Adolfsbergsvägen 29

283 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Karlsbodavägen 39

300 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Norgegatan 2

947 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 16-18

210 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

NACKA STRAND

Vikdalsvägen 50

990 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

SOLLENTUNA

Hovslagarevägen 3 A

139 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Djupdalsvägen 1-7

235 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Johanneslundsvägen 4

195 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

KISTA

UPPLANDS VÄSBY

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

56 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentvägen 29

240 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 29

1 243 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Sandhamnsgatan 63c

496 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

SÖDERMALM

Swedenborgsgatan 20

1 155-6 305 m² Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentvägen 31

1 585 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 25B

1 000 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

GÄRDET

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Humlegården Fastigheter AB

Lennart Öberg 070-678 01 89 lennart.oberg@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Blasieholmsgatan 5

248 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Kungsgatan 12-14

1 446 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Industrivägen 1

735 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fabriksvägen 7

424 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

2 042 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Linnégatan 2

825 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

SOLNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Kungsleden Fastighets Fastighets AB AB Kungsleden Kontakt växel: 08-503 052 00 Kontakt växel: 08-503 052 00

Fredrik Lindén Fredrik Lindén 08-503 052 47 08-503 052 47 fredrik.linden@kungsleden.se fredrik.linden@kungsleden.se

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

KISTA KISTA TYRESÖ TYRESÖ DANDERYD DANDERYD SÖDERTÄLJE SÖDERTÄLJE KUNGSHOLMEN KUNGSHOLMEN JÄRFÄLLA JÄRFÄLLA STADSHAGEN STADSHAGEN TÄBY TÄBY SKRUBBA SKRUBBA JÄRFÄLLA JÄRFÄLLA

Skalholtsgatan 2 Skalholtsgatan 2 Bollmora Gårds väg 13 Bollmora Gårds väg 13 Enebybergsvägen 8 Enebybergsvägen 8 Järnagatan 12 Järnagatan 12 Strandbergsgatan 16 Strandbergsgatan 16 Veddestavägen 15 Veddestavägen 15 Strandbergsgatan 20 Strandbergsgatan 20 Maskinvägen 2 Maskinvägen 2 Vattenkraftsvägen 8 Vattenkraftsvägen 8 Veddestavägen 15 Veddestavägen 15

1 077 m² 1 077 m² 968 m² 968 m² 292 m² 292 m² 5 000 m² 5 000 m² 355 m² 355 m² 3 695 m² 3 695 m² 1 434 m² 1 434 m² 1 294 m² 1 294 m² 2 072 m² 2 072 m² 1 875 m² 1 875 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Butikslokal Butikslokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor

Pernilla Pettersson: 08-503 052 60 Pernilla Pettersson: 08-503 052 60 Fredrik Lindén: 08-503 052 47 Fredrik Lindén: 08-503 052 47 Fredrik Lindén: 08-503 052 47 Fredrik Lindén: 08-503 052 47 Lena Bredberg: 08-503 052 13 Lena Bredberg: 08-503 052 13 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Fredrik Lindén: 08-503 052 47 Fredrik Lindén: 08-503 052 47 Suzanne Nobel: 08-503 052 48 Suzanne Nobel: 08-503 052 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Newsec Asset Asset Management Management Newsec Kontakt växel: 08-454 40 00 Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson Pia Johansson 076-634 20 12 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA SOLNA NYKVARN NYKVARN

Gustav III:s Boulevard 18 Gustav III:s Boulevard 18 Mörbyvägen 1 Mörbyvägen 1 Mörbyvägen 1 Mörbyvägen 1 Norrlandsgatan 18, 1 tr Norrlandsgatan 18, 1 tr Telegrafgatan 8, 2 tr Telegrafgatan 8, 2 tr World Trade Center, B8 World Trade Center, B8 Kungsgatan 5 , 3tr Kungsgatan 5 , 3tr Glimmervägen 14 Glimmervägen 14 Norrlandsgatan 18, 3 tr Norrlandsgatan 18, 3 tr Sundbybergs torg 1 Signalfabr... Sundbybergs torg 1 Signalfabr...

1 084 m² 1 084 m² 6 900 m² 6 900 m² 10-555 m² 10-555 m² 556 m² 556 m² 1 209 m² 1 209 m² 398 m² 398 m² 669 m² 669 m² 264 m² 264 m² 242 m² 242 m² 88 m² 88 m²

Kontor Kontor Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Butikslokal Butikslokal

Johan Wejdmark: 08-558 050 17 Johan Wejdmark: 08-558 050 17 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Johan Wejdmark: 08-558 050 17 Johan Wejdmark: 08-558 050 17 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marknadsgruppen - Uthyrning: 08-558 050 50 Marknadsgruppen - Uthyrning: 08-558 050 50 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63 Helen Eijedercrona: Helen Eijedercrona:

ÖSTERMALM ÖSTERMALM SOLNA SOLNA CITY CITY SOLLENTUNA SOLLENTUNA ÖSTERMALM ÖSTERMALM SUNDBYBERG SUNDBYBERG

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

BROMMA

Ulvsundavägen 150

225 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P o rto B e talt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 7 500 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarby kanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla. Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm 03 är klart för inflytt december 2016. Skynda dig till allén!

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se