Pågående projekt Följ med till Googles kontor i Dublin Så skriver du avtal
LOKALGUIDEN
världens största tidning!
STOCKHOLM | nr 5 maj 2015 | Årgång 9
tidningen lokalguiden | pris 62 kr
stockholm
lediga lokaler sök med start på sid 45
Kontorets betydelse
för varumärket
guinness world recordtm holder
Etablera i Solna & Sundbyberg
Ett urval av Kontorshotell
En framgångsrik butik - del 2 skapa en hållbar vardag på kontoret.
ulrika rydén, AFA fastigheter, svarar på två frågor i fokus.
solna är lika med tillväxt. enligt david johansson, humlegården fastigheter.
Det kanske är svårt att tro det nu, men inom ett år kommer fastigheten Fyrkanten 14 ha förvandlats till ett fint Best Western-hotell. Men än återstår en hel del arbete. - Ja, vi river ju ut hela huset, från källare till tak, berättar Henrik Arwidson, projektutvecklare på AFA Fastigheter. - Interiören görs om helt för att uppfylla Best Westerns höga krav och dessutom gör vi en hel del energibesparande åtgärder som gör att byggnaden kommer att kunna miljöcertifieras. Fastighetens centrala läge, i närheten av korsningen Sveavägen-Kungsgatan, gör att den lämpar sig perfekt för hotellverksamhet. - Snart kommer en utmattad turist kunna krypa ner i en skön säng precis där jag nu står. Det är inte helt lätt ta in, skrattar Henrik.
K AMPAI.SE
Läs mer om hur vi utvecklar våra fastigheter på www.afafastigheter.se.
AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.
” Här kommer bäddas med bitar på kudd
det snart chokladarna.�
Pernilla Krantz Redaktör Som i vanliga fall iklär mig redaktörsrollen för Västra Götalands- och Skånetidningen. Men då kollegan Erica återhämtar sig från ett envist virus får jag stå som avsändare även för Lokalguiden Stockholm den här gången.
från solna och sundbyberg till dublin Kanske sitter du hemma med ditt eget företag och provar om vingarna bär? Men kanske saknar du kollegor, någon att prata med, nätverka med, skratta ihop med, få tips och råd av eller bara käka lunch eller dricka en kopp kaffe med? Då kanske kontorshotell är perfekt för dig. Flexibelt, socialt och effektivt... Och det finns en hel del anläggningar att välja mellan. Vi har gjort ett litet urval i detta nummer 5 med start på sidan 22. Kolla om något av dem passar för just dig och din verksamhet. I detta nummer presenterar vi också del två i vår följetong "Kontorets betydelse". Den här gången beskriver arkitekten och forskaren Christina Bodin Danielsson kontorets betydelse för varumärket och
beskriver också några kontorstrender - allt från det aktivitetsbaserade till det lean-anpassade. Läs mer på sidan 28. I det här numret får ni även läsa den andra delen av tre i vår följetong hur man skapar en framgångsrik butik. Den här gången tittar vi lite närmare på själva inredningen och övriga faktorer som genererar ett köpsug. Kolla in sidan 30. Följ också med till Solna och Sundbyberg, viktiga tillväxtområden i Stockholm, och ta del av flera anledningar till varför du kanske ska etablera dig just här. Och sedan till Dublin. Vi öppnar dörrarna till Googles europeiska huvudkontor. Häng med! Trevlig läsning!
Framsidan Skanska Fastigheter planerar ett nytt kontorshus, Solna United, strax intill Solna station. Bild: Skanska Fastigheter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Michael Nattland och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se
Pernilla Krantz
SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2
(UTHYRT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT)
INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO
EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING
4
ledare
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
Våra hyresgäster ville åka kollektivtrafik
DÄRFÖR STANNAR TVÄRBANAN MITT I SOLNA BUSINESS PARK En effektiv arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. Vi vill att våra hyresgäster ska kunna åka på ett miljösmart sätt till jobbet. Därför såg vi till att det byggdes en hållplats för tvärbanan mitt i området. Tillsammans skapar vi de förutsättningar som just ditt företag behöver för att lyckas.
– S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R
innehåll
nummer 5 2015
14
8 22
28
38 6
innehåll
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
Notiser Nyheter i korthet
10
det händer i solna Pehr Granfalk, Kommunstyrelsens ordförande
12
solna är lika med tillväxt David Johansson, fastighetschef Humlegården Fastigheter
14
läge för sundbyberg Ewa-Maria Svensson, chef uthyrning lokaler Förvaltaren
16 18
sundbyberg, framtidens kommun Sharif Pakzad, Sundbyberg stads näringslivschef
20
två frågor i fokus Skapa hållbarhet i vardagen
22
kontorshotell, ett urval Ett urval av anläggningar i Stockholmsområdet
28
kontorets betydelse Följetong - del 2
30
om handel Skapa en framgångsrik butik, del 2
31 32
om samhällsfastigheter Kloka solceller på campusområden
34
pågående projekt Var byggs det nytt?
38 45
inredning Inspireras av Googles europeiska huvudkontor i Dublin
lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader
om lager & logistik Enklare e-handel med konsumentautomater
fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler
NOTISER I kort & gott
Brostaden hyr ut och förvärvar mark
Prisceremonin hölls i Finlandia Hal under en galamiddag med hela den Nordiska köpcentrumbranschen. Brostaden har tecknat två hyresavtal i fastigTill grund för bedömningen ligger fölheten Sätesdalen 2 på Norgegatan 2 i jande parametrar: tillgänglighet, inneKista. Avtalen är tecknade med håll, arkitektur, centrumledning, Chordate Medical AB och marknadsföring och ekonomi. LINK Medical Research, – Kan man tävla i grenen Norföretag inom medicintekdens bästa köpcentrum? Det är Bästa Nordiska nik och läkemedelsbransinte lätt men det går. I denna köpcentrum chen. Chordate Medical ”sport” finns ingen ribba att har tecknat avtal om 245 hoppa över, ingen tid att pas2015 är Täby kvm och LINK Medical sera, inget mål att skjuta bolCentrum. Research har tecknat på len i. Det är mer komplicerat 135 kvm. än så. Och ändå går det och är - Vi har sett att uthyrså viktigt, säger Lars Wester, juryningstakten generellt har ordförande. För att statuera exempel, ökat i Kista/Akalla senaste för att hjälpa hela branschen att utvecklas 1,5 åren. Sedan tidigare har vi gjort uthyrframåt med ännu bättre lösningar, samt ningar till life science-bolag på just Norgegaför att sätta fokus på en av samhällsbygtan därför är det extra kul att även välkomna gandets hörnstenar, nämligen handeln. Chordate Medical och Link Medical Research, säger Anders Nilsson, VD på Broatrium ljungberg gör staden. Fastighets AB Brostaden har även via stor uthyrning i sickla en bolagsaffär förvärvat fastigheten KranI slutet av april tecknade Atrium Ljungberg bilen 2 i Länna, Huddinge. Kranbilen 2 är avtal med det globala företaget Stora Enso, en obebyggd industritomt om ca 17 000 Biomaterials division om cirka 5 000 kvm kvm och har en gällande detaljplan som i Sickla, Nacka. I fastigheten Sickla Front medger kontor och industri. Tillträde ägde skapar Stora Enso ett nytt innovationscenrum 1 april. ter där man koncentrerar forskning och af- I och med detta förvärv får vi tillgång färsutveckling inom förnybara material. till mark i bra läge. Vi kompletterar vårt Innovationscentret, som öppnar under bestånd i Länna och stärker vår närvaro i andra kvartalet 2015, kommer att innehålett område vi tror har mycket goda framla laboratorieverksamhet för forskning och tidsutsikter. Området ligger invid en för utveckling inom biomaterial samt affärsStockholm viktig trafik- och transportled, utveckling och strategisk marknadsföring. väg 73, säger Anders Nilsson. Inflyttning sker från 1 juni och därefter kommer lokalerna successivt tas i bruk un-
Täby Centrum Nordens bästa köpcentrum
Det bästa Nordiska köpcentret 2015 är Täby Centrum. Det menar NCSC Awards, Nordic Council of Shopping Centers, som tidigare i veckan utsåg vinnaren. De nominerade var Bruun’s Galleri i Danmark, Täby Centrum i Sverige och Vestkanten Storsenter i Norge. Under NCSC årskonferens i Helsingfors 15–16 april, korades årets bästa Nordiska köpcenter. De nominerade centrumen var alla redan nationella vinnare 2014. 8
notiser
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
ytor kvar i sickla. foto: daniel månsson
der hösten 2015. Verksamheten beräknas sysselsätta cirka 100 personer. Hyresavtalet är ett så kallat ”grönt hyresavtal” - en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om gemensamma åtgärder för att behålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda. Sickla Front kommer även att miljöcertifieras enligt Breeam. Genom uthyrningen till Stora Enso och en tidigare uthyrning till AJ Produkter har Sickla Front en uthyrningsgrad på cirka 60 procent.
vasakronan bygger mer i frösunda Vasakronan har nyligen färdigställt två nybyggnader utmed E4:an i Frösunda. Nu köper man ytterligare en byggrätt för ett modernt kontorshus i området. Säljare är Peab och köpeskillingen uppgår till 58 miljoner kr. Den aktuella byggrätten är den sista obebyggda tomten i Frösunda. Den omfattar ett kontorshus på totalt ca 16 000 kvadratmeter och ligger i det område som Vasakronan utvecklat de senaste åren. – Att arbeta med egenutveckling av fastigheter i bra lägen är en del av Vasakronans långsiktiga strategi och ett sätt att bidra till utvecklingen av områden som vi ser har stor potential. Frösunda tycker vi är ett sådant och läget utmed E4:an har varit mycket efterfrågat på hyresmarknaden, säger Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan.
bostäder, restauranger och butiker i jakobsberg Jakobsbergs centrum ska få en tätare bebyggelse med mer stadslik karaktär. Förslaget till ny detaljplan ska nu ut på samråd. – Det innebär att Jakobsberg får 600 nya bostäder, såväl bostadsrätter som hyresrätter. Samtidigt skapas ett mer levande stadsliv med nya restauranger och butiker, säger Claes Thunblad, kommunstyrelsens ordförande. Marken ägs och ska bebyggas av Järfälla kommun, Citycon AB, Järfällahus och Diligentia.
Sturegatan 10, 750 kvm
Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm
Nu finns bara ett plan kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.
Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!
Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm
Sturegatan 6, 300 – 850 kvm
Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.
Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.
Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.
Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.
OMRÅDE I Solna & Sundbyberg
det händer i solna Solna har ett blandat, välmående näringsliv. Här finns redan i dag gott om fina etableringsområden och flera stora projekt är på gång som gör Solna till ett av Sveriges starkaste tillväxtområden. Pehr Granfalk, ordförande i Kommunstyrelsen, ger oss här flera anledningar till varför man ska etablera sig i kommunen.
Solna håller på att bli ett av Sveriges starkaste tillväxtområden. Ett exempel är Hagastaden som kommer bli ett nytt område som byggs över gränsen mellan Stockholm och Solna. Ett attraktivt område där människor i alla åldrar bor, arbetar och studerar, ska byggas. När området är färdigbyggt 2025 kommer det att omfatta 5 000 nya bostäder och cirka 50 000 arbetsplatser. Tillväxt och omdaning
- Vid nya Karolinska universitetssjukhuset skapas ett life science-kluster och framför allt ett av Europas vassaste shoppingområden, berättar Pehr Granfalk, ordförande i Kommunstyrelsen. Här kommer Stockholm och Solna att växa ihop genom att man överdäckar och läker ihop såret som Norra Länken bildar mellan städerna. På så sätt kommer Solna, i alla fall just där, att bli en del av innerstaden. Det pågår en enorm urbanisering, framför allt i det området, men också i andra delar av Solna. Ett annat bevis på att Solna hör ihop med begreppet Sveriges snabbast växande tillväxtområden är Arenastaden. - Här händer det otroligt mycket och väldigt många stora, men också små, företag flyttar in. Samtidigt håller vi på att bygga ut sex stycken nya stadsdelar. Vi håller också på att omdana, bygga om och lyf-
10 solna & sundbyberg
ta några andra stadsdelar, som exempelvis Hagalund och Bergshamra. Tio år framåt kommer investeringar, utifrån vad det gäller företagsetableringar, infrastruktur och bostäder m m, landa på ungefär 55 miljarder, enligt Pehr Granfalk. - Det är en enorm sprängkraft i den förändringstakt av stadsutvecklingen som finns. Om man som företag vill sitta någonstans där det händer, där det finns tillväxt runt omkring en och där andra växer – om man tycker att det är viktigt, då ska man så klart etablera sig i Solna. Gott näringsliv
Näringslivet i Solna är väldigt blandat. - Här finns i och för sig väldigt få fabriker och lite produktion, behöver man en fabriksyta i ett industriområde är vi nog inte rätt kommun. En stor del av näringslivet består istället av väldigt kunskapsintensiva företag som sökt sig till kommunen de senaste fem-tio åren. Här finns också en hel del IT-företag, men också väldigt många tjänsteföretag. Ett stort finanskluster börjar också växa fram i Arenastaden. SEB har etablerat sig här plus en del andra företag som jobbar med finansiella instrument och banker. Och tillgången på kommersiella lokaler är bra.
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
- Vi har flera olika företagsområden, inte bara Hagastaden och Arenastaden, konstaterar Pehr Granfalk. Även Huvudsta Strand är ett väldigt bra område, Solna Business Park ett annat. Förutom dessa har vi runt om i Solna även väldigt många kontor och kontorsfastigheter. Goda anledningar
Förutom stort fokus på tillväxt är Solnas goda kommunikationer en anledning att etablera sig här. - Vi är ju en av de första kommunerna som får ta del av det nya tunnelbanepaketet med den nya gula linjen, säger Pehr Granfalk. Tvärspårvägen har börjat rulla här nu. Flera av de stora investeringarna för att få trafiken att flyta bättre börjar bli klara. Även om närheten till staden är ett stort plus finns allt man behöver i Solna. - Här finns ett stort utbud av handel i form av Mall of Scandinavia och andra butiker plus att det finns fina möjligheter att ta en promenad och fika på lunchen. Dessutom finns det en stark kontorsmarknad här, ett gott näringsliv att ta del av. Det är absolut värt att etablera sig i Solna. Av många anledningar, avslutar Pehr Granfalk. pehr granfalk, Kommunstyrelsens ordförande Foto: ingemar Edfalk
Finns det ett bättre läge?
amffastigheter.se
Femte Hötorgshuset
Femte Hötorgshuset är huset närmast Sergels torg.
Gott om plats för informella möten.
Sveriges mest levande torghandel ligger hundra meter bort.
Alla hus är unika, men somliga är mer unika än andra. Femte Hötorgshuset är ett sådant. Och på tredje våningen – även den med fin utsikt över Sergels torg – är nu hela planet ledigt. Våningsplanet är på 600 kvm och är anpassat för 35-40 arbetsplatser. Lokalen är mycket ljus och består av en stor, öppen yta, en receptionsdel, flera smårum samt två större konferensrum. Men självklart kan lokalen justeras efter dina önskemål. Från Femte Hötorgshuset är det nära till allt, så ett mycket bättre läge än så här får man leta efter. Ring Jeanette Nyroos på 070-579 30 33 redan idag, så visar hon lokalen för dig.
Stockholms bästa shopping finns runt hörnet.
David Johansson Fastighetschef Humlegården Fastigheter Foto: Gustav Kaiser
solna är lika med tillväxt För David Johansson, Fastighetschef på Humlegården Fastigheter, är Solna lika med tillväxt. - Kommunen har bevisat att de är bra på att vara näringslivsvänliga och hjälper verkligen till när vi fastighetsägare vill utveckla och skapa nya arbetsplatser eller bostäder i kommunen.
David Johansson berättar att Solna strand, Solna Business Park och centrala Sundbyberg tillsammans utgör det största arbetsplatsområdet utanför Stockholm CBD. - De tre regionerna utgör separat medelstora arbetsplatsområden i Stockholmsregionen, med 8 000 - 10 000 arbetande, men slår man ihop alla tre blir det det största arbetsplatsområdet utanför CBD. Det här är den främsta tillväxtregionen i
Stockholmsområdet, dessutom en region där alla trafikslag möts. Sundbybergs station är det stora navet för kollektivtrafik och Bromma Airport ligger bara tre kilometer bort. I Solna strand har man också en egen tunnelbana, plus gångavstånd till Sundbyberg om du kommer med regionaltåg eller väljer andra trafikslag. Sedan 29 mars finns även en ny flygbusslinje som går Bromma – Sundbyberg – Kista – Arlanda. - Det är ett jätteviktigt tillskott för den här regionen som länge haft jättebra kollektivtrafik, men inte till Arlanda. Nu har flygbussarna startat en ny linje efter påtryckningar från bland andra Humlegården och Swedbank. Vi gick ihop och lobbade för detta, berättar David Johansson. Effektivt och rimligt
Läget och de goda kommunikationerna är alltså den största anledningen till att vilja flytta till Solna. Nummer två är, enligt David Johansson, effektiva lokaler med rimliga hyror. - Här får du en hyra som ligger runt halva priset jämfört med topplägen i CBD.
byggrätter på stenhöga vid stora blå. bild: 3xn
Det här är ett fantastiskt prisvärt område! I Solna strand kan Humlegården själv erbjuda effektiva, fina lokaler i bra läge. Päronet 6 är en fastighet byggd vid två olika tillfällen, 1951 och 1960, strax intill tunnelbanestationen. Huset ser ut som en byggnad men är egentligen två sammankopplade huskroppar. Förra året startade ett gediget renoveringsarbete i halva huset och nu finns lokaler tillgängliga för uthyrning. - Vi köpte fastigheten 2010, konstaterar David Johansson. 2013 fattade vi ett beslut om att aktivt tömma ena halvan av huset för att kunna ta ett rejält grepp. Vi bestämde oss för att fortsätta förvalta ena halvan medan vi tömde, gjorde stomrent och byggde helt nytt i andra halvan, den delen av huset som vetter mot Torggatan 13-15. När vi är klara håller allt nyproduktionsstandard, bl a med nya installationer. Möjligheter kvar
Arbetet ska vara klart kvartal fyra i år, men redan nu kan David Johansson glädjas åt ett lyckat uthyrningsarbete. - Vi har redan lyckats hyra ut stora delar av huset och börjat med lokalanpassningar. Först var SSC som tog ca 3 200 kvm på de nedre våningsplanen. Sedan tog kommunikationsföretaget Enghouse Interactive översta våningen om 1 690 kvm. I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal. - I första hand ser vi gärna att en hyresgäst tar hela våningsplanet. Lokalen, som har en bra rumshöjd, löper runt en ljusgård som finns i mitten av byggnaden. Det ger en bra överblick över lokalen och bra ljusförhållanden Lokalen är dock delbar på två om man vill. - Det är fullt möjligt att på så sätt skapa två lokaler om 1 000 kvm, menar David Johansson. Men vi ser i första hand att en kund som vill sitta öppet och flexibelt tar hela lokalen. Mer service
Även en hörnlokal på cirka 1 000 kvm finns att hyra på markplan. - Där vill vi gärna ha något mer utåtriktat, någon form av handel, butik eller 12 solna & sundbyberg
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
OMRÅDE I Solna & Sundbyberg
Sökes: Hyresgäster till
Mariehäll showroom som kan tillföra området mer service. Att öka servicen är något Humlegården jobbat med de senaste två åren. - Vi fastighetsägare är överens om att vi alla ska samarbeta Här får du en och bidra med mer service och hyra som ligger fler restauranger. Det behövs runt halva verkligen! Vi bygger just nu en ny restaurang i kvarteret Apelpriset jämfört sinen på Vretenvägen, Villa med topplägen Wera. Det kommer bli superi CBD. spännande! Det är en konstellation av oerhört meriterade kockar som bl a har kört Nobelmiddagen två gånger och vunnit Årets Kock. Sådana bidrag måste vi alla hjälpa till att krydda området med så att kunderna får något mer än bara en fin, effektiv kontorslokal. På lång sikt vill Humlegården även att området förtätas med bostäder, framför allt ner mot vattnet. - På det viset kan vi skapa en levande miljö med kvälls- och helgöppna restauranger och butiker. Fler ytor
Genom byggrätter kan Humlegården tillföra området ännu fler kontor och service. - Dels har vi en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6, en byggrätt som idag medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna. Den stora byggrätten finns dock på kvarteret Stenhöga 1, intill Stora Blå, enligt David Johansson. - Där har vi en 36 000 kvm stor byggrätt som vann laga kraft i somras och där vi har produktionsstartat ett parkeringshus med ungefär 880 parkeringsplatser. Parallellt jobbar vi med att hyra ut de övriga byggrätterna. Detaljplanen medger 30 000 kvm kontor och 6 000 kvm hotell/ kontor. Vi börjar bygga när vi har en kund som tar en stor del av ytan. Projektet innebär inte bara nya fina byggnader utan binder även samman Stora Blå och Solna strand, som ligger på vardera sida om Landsvägen, på ett jättebra sätt. - Att förtäta kring Stora Blå bidrar till att Solna strand kan få en större plats på kartan, avslutar David Johansson.
Det bästa med att driva vår typ av verksamhet på Gårdsfogdevägen är att vi verkar i ett område under kraftig utveckling inte minst vad gäller bostäder. Brostaden som hyresvärd är otroligt serviceminded, lyhörda och tillmötesgående. Högsta betyg!
Sophia Ackås, Mio
I Mariehäll pågår en utveckling av kontor, kommunikationer, butiker, service, och bostäder. Här har du möjlighet att sitta intill Bromma Blocks i nyrenoverade kontor med optimalt skyltläge mot Ulvsundaleden. Med närhet till tvärbanan samt gångavstånd till Sundbyberg Station och Bromma flygplats är det enkelt att ta sig till och från jobbet oavsett vilket transportmedel du väljer. Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Mariehäll eller på våra övriga orter.
Finnes: En värd som ger mer - mervärden
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
solna & sundbyberg
13
Ewa-Maria Svensson Chef Uthyrning Lokaler Förvaltaren
läge för sundbyberg Förvaltaren är den största fastighetsägaren i Sundbyberg, både när det gäller kommersiella lokaler och bostäder och man satsar hårt på att utveckla beståndet och samtidigt dra nya aktörer till kommunen. En kommun med Sveriges bästa kommunikationsläge och ett positivt företagsklimat.
Sundbyberg har varit den snabbast växande kommunen under de senaste åren och blev också årets tillväxtkommun 2014. - Det positiva företagsklimat kännetecknar bäst Sundbyberg, tycker Ewa-Maria Svensson, chef för Uthyrning Lokaler på Förvaltaren. Lägg också till de goda kommunikationerna som är en fantastisk tillgång och något som företagen värderar högt. Och det fina kommunikationsläget ger resultat. - Fler och fler visar intresse för att etablera sig i kommunen och det har absolut med tillgängligheten och kollektivtrafiken att göra. Efter att Swedbank flyttat till Sundbyberg är det fler och fler tjänsteföretag som etablerar sig. Kronofogden är en ganska ny etablering, likaså Trafikverket. Vi har också stora myndigheter och verk som Svenska Kraftnät och Migrationsverket här.
8, Basaren och Bageriet. Förvaltaren har under de närmaste åren stora planer för fastigheterna. Just nu håller man på att färdigställa Banken 8, med inflyttning till sommaren, precis vid tvärbanan. - Här bygger vi både bostäder och nya lokaler. Ombyggnationen av huset skapar helt nya lägenhetslösningar med en blandning av ettor, tvåor, treor, fyror och plusboende, samt ett vårdboende med 55 lägenheter. Alla lägenheter får nyproduktionsstandard. I hela gatuplanet blir det nya butiker och restauranger vilket kommer att bidra till utvecklingen av Sundbyberg torg och den kommersiella servicen i Sundbyberg. Vi kommer även att förse fastigheten med ett väldigt fint utbud av restauranger, något som efterfrågas ännu mer efter Swedbanks etablering. Breddar utbudet
Även fastigheterna Basaren och Bageriet ska i tur och ordning utvecklas 2016 och 2018. Däremellan kommer ett renoveringsoch förädlingsarbete pågå. - Vi kommer fokusera på att behålla de hyresgäster som redan är etablerade, som ICA och Systembolaget, förklarar EwaMaria Svensson. Tanken är att tillskapa flera ytor som breddar utbudet. Vi har inte börjat skissa ännu, men vi kommer arbeta med att skapa en balans mellan arbetsplat-
Attraktiva lägen
Förvaltaren är den största fastighetsägaren i kommunen, både när det gäller kommersiella lokaler och bostäder. - Vi satsar väldigt mycket på att utveckla våra fastigheter och dra nya aktörer till Sundbyberg, konstaterar Ewa-Maria Svensson. Vi har redan kontrakterat Picard och har flera nya företag på gång. Länsförsäkringars fastighetsförmedling öppnar också ett första kontor i Sundbyberg. De stora fastigheterna runt Sundbyberg torg har väldigt attraktiva butiks- och kontorslägen, speciellt kvarteret Banken 14 solna & sundbyberg
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
ser, bostäder och service. Även Tuletorget, norr om järnvägen, har fått en fantastisk omvandling där Wallenstam jobbat väldigt framgångsrikt med starka varumärken. - De har renoverat och byggt nytt vid Tuletorget vilket givetvis påverkar vår närvaro där. Nu jobbar vi med ett renoveringsprojekt i våra fastigheter i kvarteret Östen, med lokalkunder som SATS och auktionshuset Kolonn. Den delen av Sundbyberg har också börjat få ett positivt inslag av nytt utbud. Här finns bostäder, olika typer av service, gym och restauranger. Allt det som skapar en modern men genuin atmosfär. Möjligheter i Hallonbergen
Förvaltaren kan också erbjuda fina, lediga ytor i Hallonbergen. - Här finns unika möjlighet att hyra kontor i ett exceptionellt bra läge. Vi har fantastiska kontor lediga här, menar EwaMaria Svensson. Det är väldigt effektiva ytor och hyr man dem gör man ett fynd i och med att Hallonbergen står näst på tur för ett starkt områdesutveckling. Cirka 1 500 kvm kontor står hyreslediga för omgående uthyrning. Ytorna är effektiva och ljusa och ligger i centrum eftersom de ligger direkt ovanför butiksplanet. Den största sammanhängande ytan ligger på plan två och är ca 1 100 kvm, resterande
OMRÅDE I Solna & Sundbyberg
finns på plan tre. Kontoren har direkt access till tunnelbanan och flertalet busslinjer finns i anslutning till centrum. - Tänk att man kan ta sig torrskodd från tunnelbanan upp till kontoret, det är unikt och bekvämt. Dessutom kan vi erbjuda parkering i garaget. Det finns parkeringshus i centrum på bottenvåningen samt gott om p-platser i husen intill. Flera aktörer kommer framöver att satsa på att utveckla området. Förvaltaren kommer att Vi satsar väldigt lyfta och renovera centrum och mycket på att utveckla utbudet. utveckla våra - Vi kommer att satsa fastigheter. 70 miljoner på att renovera centrum med utgångspunkten i att det utbud som finns ska förstärkas och kompletteras. Vi kommer inte att chansa på att ta in några stora klädesmärkesaffärer, snarare satsa på en mix där besökande, resande och kringboende får möjlighet att uträtta sina ärenden. Vi vill skapa en destination och mötesplats för alla. På de övre planen kommer vi bland annat satsa på att ytterligare utveckla samarbetet med Kultur- och Fritidsförvaltningen. Hallonbergen ska blir en plats för alla, säger Ewa-Maria Svensson avslutningsvis.
Mer än 2 300 000 m lokaler i Stockholm!
bilder: förvaltaren utvecklar i kvarteret banken 8 i sundbyberg.
Nyrenovarad kontorslokal på Östermalm, Artillerigatan 45, 87m2 Mats Odenlid 08 508 368 38 Mer info på svenskabostader.se/lokaler
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
solna & sundbyberg
15
OMRÅDE I Solna & Sundbyberg
Sharif Pakzad Näringslivschef Sundbyberg Stad
sundbyberg framtidens kommun Vi brukar säga att Sundbyberg är Sveriges minsta kommun, till ytan nio kvadratkilometer, men också framtidens kommun. Det säger Sharif Pakzad, Sundbyberg stads näringslivschef, som ser flera anledningar till varför Sundbyberg är ett ypperligt ställe att etablera sin verksamhet på.
andra delar av Stockholm och resten av Sverige. Sedan 29 mars har Flygbussarna startat en ny linje som går mellan Sundbyberg, Bromma och Arlanda. Man ska också gräva ner järnvägen genom Sundbybergs centrala del och utöka tågspåren från två till fyra. Med detta kommer Sundbybergs tågstation bli Sveriges näst största, efter Stockholms.
Gott företagsklimat Stort tryck
Trycket från företag som vill etablera sig i Sundbyberg är stort, just på grund av de goda infrastruktur- och kommunikationsmöjligheterna. Störst i kommunen i dag är finanssektorn där flera företag står i kö för att etablera sig. Andra stora branscher är Sundbyberg har onekligen ett bra läge. service och handel. Nära Stockholm city, Arlanda och Stock- Efterfrågan på lokaler i Sundbyberg holms Universitet och mitt emellan Kistas är väldigt stor, bekräftar Sharif Pakzad, ITC-kluster (informations- och kommufrämst från tjänsteföretag. Och nikationsteknik) och Karolinskas life vi försöker alltid hitta lösscience-kluster. Dessutom kommuningar. Dock har vi näsnikationer och infrastruktur som tan inga industrilokaler ska bli ännu bättre. i kommunen, endast en Efterfrågan på - Vi har både fjärrtåg, regiolokaler i naltåg, pendeltåg och tunnelSundbyberg bana, berättar näringslivschef är väldigt Sharif Pakzad, plus nära access stor. till både E4 och E18. Det här gör att Sundbyberg ligger bra till. Tillsammans med Solna Businesspark, Solna strand och Brommablocket ses det här området som det företagstätaste och själva motorn i Stockholms tillväxtregion. Ännu bättre infrastruktur
Och infrastrukturen ska förbättras ytterligare, något som kommer att öka möjligheterna för nya etableringar. I dag går Tvärbanan genom centrala Sundbyberg, men ett nytt stråk ska framöver fortsätta från centrala Sundbyberg, genom Rissne och hela vägen till Ursvik och Kista. - Möjligheterna att ta sig runt samt in och ut till Sundbyberg kommer att utökas ordentligt, menar Sharif Pakzad. Överdäckningen är också ett väldigt stort projekt som kommer att förändra hela Sundbybergs karaktär och ge nya möjligheter för etableringar. Många människor på västra sidan av Sverige kommer att kunna stiga av i Sundbyberg och ta sig vidare till 16 solna & sundbyberg
liten del logistiklokaler. Även när det gäller mark önskar Sharif Pakzad att kommunen haft mer att erbjuda. - Men vi har en bra dialog med fastighetsägarna och markägarna i kommunen, det är alltid värt att höra av sig till oss så att vi kan lotsa vidare.
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
Förutom det goda läget, och de fina kommunikationerna, har Sundbyberg ett väldigt gott företagsklimat, enligt Sharif Pakzad. - Vi har både stora, små och mellanstora företag som njuter av kommunikationsfördelarna, men också av den goda kommunikationen med kommunledningen och oss kommuntjänstemän. Vi ligger bland de 20 bästa kommunerna när det gäller företagsklimat. Jag vågar säga att Sundbyberg är framtidens kommun och ett väldigt bra ställe att etablera sin verksamhet på. De flesta företag som är verksamma i Sundbyberg trivs väldigt bra. järnvägsgatan och spårområdet. foto: jonas borg
Det här vill du inte missa!
VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.
KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.
HYROR I i ditt område Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
aktuella hyresnivåer Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.
När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
KOntor
handel
hyresnivåer*
stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5
10 000 - 13 000 kr 6 000 - 9 500 kr 5 000 - 6 500 kr 4 000 - 6 000 kr 2 000 - 3 000 kr
1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen etc. 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmen 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng
lager/industri
hyresnivåer*
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
vakans 4% 6,5 % 6,5 % 13 % 14 % 15 % 15 % 20 % 15 %
vakans (%)
3% 5% 5% 5-10* % 10 % * Beroende på köpcentrum
stockholm Cbd 1 500 - 2 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 700 kr kungsholmen/södermalm 800 - 1 700 kr kista 750 - 1 000 kr solna/sundbyberg 600 - 900 kr täby/danderyd 400 - 800 kr hammarby/sickla - haninge/skärholmen 400 - 800 kr sollentuna 400 - 900 kr
bild: kinnarps
18 hyresnivåer
hyresnivåer*
stockholm Cbd 3 900 - 5 300 kr norrmalm/vasastan/östermalm 1 900 - 3 600 kr kungsholmen/södermalm 1 700 - 3 400 kr kista 1 600 - 2 700 kr solna/sundbyberg 1 400 - 2 600 kr täby/danderyd 1 200 - 2 000 kr hammarby/sickla 1 400 - 2 700 kr haninge/skärholmen 800 - 1 500 kr sollentuna 1 100 - 1 900 kr
vakans (%) 5% 5% 5% 10 % 7,5 % 15 % 8% 10 %
Välkommen till Älvsjö 360
Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.
Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81
www.valad.se
EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER
TVÅ FRÅGOR I i fokus Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management
Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan
Ulrika Rydén Energi- och hållbarhetsansvarig AFA Fastigheter
hållbarhet i vardagen I detta nummer är det återigen miljön som står i fokus. Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen och hur kan ledningen agera?
?
Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?
Jesper Swedenborg, Vasakronan – För oss individer handlar det om att inse att vi faktiskt kan göra saker lite annorlunda. Det handlar bara om att bestämma sig och att sätta igång. Det är inte så svårt att kasta matresterna i en behållare och take awaylådan i en annan. Men så länge vi fokuserar på de där två sekunderna extra det tar, och ger varandra medhåll i hur krångligt det blir, då är det svårt att komma igång för oss alla. Välj aktivt att berätta om saker som du själv ändrat så att de blivit mer hållbara. Berätta om cykelturen till jobbet, eller hur lätt det var att släcka konferensrummet när du var klar. Börjar vi göra annorlunda i det lilla så blir det också enklare att göra det i det stora. Erik Skalin, Aberdeen – Varje medarbetare kan vara med och ta ansvar för att exempelvis källsortera avfall, att se till att släcka ned belysning och att stänga av datorer och andra apparater som drar el när man går från kontoret för dagen. Tänk också på att inte låta laddare sitta kvar i uttaget i onödan. Och om man har möjlighet skall man promenera eller ta cykeln till och från jobbet. Ulrika Rydén, AFA Fastigheter – På vårt kontor pratar vi mycket om hållbarhet och det är viktigt att var och en bi20 två frågor i fokus
drar på sitt sätt. Att tänka på miljön är något som vi alltid bär med oss, både hemma och på kontoret. Till hjälp för våra hyresgäster har vi tagit fram en broschyr med tips och råd hur man kan spara energi och tänka på miljön på kontoret. Det är allt från att undvika pappersmuggar till avfallshantering, att använda rätt teknisk utrustning och miljövänlig budtransport. Det här har ju väckt våra tankar om vad vi själva kan göra hos oss. Var och en av våra kollegor lägger dessutom in miljöarbetet i sina specifika arbetsuppgifter, exempelvis tecknar förvaltaren gröna hyresavtal, energi- och hållbarhetsansvarige granskar energikrävande installationer och våra ekonomer vidtar åtgärder som minskar pappersflödet. Ett miljöspartips från oss är att arbeta med två skärmar. När man vant sig vid det ser man snabbt hur pappersförbrukningen minskar. Att kunna ha två eller flera dokument öppna samtidigt minskar behovet av utskrifter väsentligt.
?
Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att fungera på ett ekologiskt hållbart sätt?
Jesper Swedenborg, Vasakronan – Börja med att inse att hållbarhet är en riktigt bra affär - det minskar kostnader, stärker varumärket och ökar försäljningen. Ledningens uppgift blir då att ta bort alla hinder för medarbetarna att vara hållbara och att inspirera till att tillsammans göra både små och stora saker bättre. Se till exempel till att det finns omklädningsrum för de som vill cykla, att placera kontoret så att det går att åka kommunalt och att det går att källsortera avfallet på kontoret. Ledningen kan exempelvis också med fördel tänka till kring företagets resande och minska behovet av resor genom att installera videokonferensutrustning, välja tåg framför flyg och övergå till miljöbilar om man har tjänstebilar inom företaget. Här gäller vanligt ledarskap på samma sätt som i allt annat - visa vägen själv och lyft fram goda exempel.
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
Om ledningen visar att man själv är beredda att göra annorlunda, då kommer det definitivt gå snabbare för företaget att bli hållbara även i ett affärsmässigt perspektiv. Erik Skalin, Aberdeen – Hur man bäst inför hållbarhetstänkande i sin verksamhet är en fråga som nog bäst besvaras av företaget självt beroende på hur det dagliga arbetet ser ut. Men generellt kan sägas att det ofta finns en direkt koppling mellan hållbart resursanvändande och ekonomisk besparing. Energisnåla transportmedel är ett exempel på hur ekologisk hållbarhet och ekonomi för företaget går hand i hand. Ett annat bra tillfälle för en företagsledning att driva hållbarhetsfrågor är i samband med att man byter lokal. Man har då möjlighet att ta med energibesparande åtgärder som exempelvis närvarostyrd belysning i sin kravspec. Att välja ett kontorsläge i anslutning till kollektivtrafik är ett annat exempel. Ulrika Rydén, AFA Fastigheter – Ett bra sätt att få in rutiner runt miljö, energi och hållbarhet är att certifiera verksamheten. ISO 14001 är världens mest använda standard för miljöfrågor men även ISO 50001, dvs certifiering av Energiledningssystem, är på frammarsch. Fördelen med certifiering är att det finns rutiner kring arbetet med miljö och energi och givna regler för rapportering, uppföljning och dokumentering och det blir lätt för alla i organisationen att följa. Vid all certifiering har ledningen alltid det yttersta ansvaret vilket är väldigt viktigt för implementeringen i hela verksamheten. Ledningen kan också ta fram en policy för företaget där man till exempel anger att kaffe och te ska vara ekologiskt, att mat som företaget bjuder på, exempelvis som catering, ska vara ekologisk och närproducerad, att fruktkorgar ska innehålla ekologisk frukt efter säsong och gärna plockas i ordning på kontoret så transporterna minimeras etc. Om ledningen tar upp samtalen på agendan kan säkert alla bidra med goda idéer till ett gemensamt hållbart kontor.
kontorshotell I ett urval
Anders Löndén Försäljningsansvarig Business Center Office Group
kontorshotell i bra lägen
IT och mötesrum som mervärde
Alla fyra anläggningar erbjuder samma hyreskoncept. - Utgångsläget är ett löpande avtal med tre månaders uppsägningstid, men visst finns det de som skriver längre också, säger Anders Löndén. Kortare avtal är ju det som Business Center Office Group erbjuder konär en av de stora fördelarna med att hyra in torshotell i fyra bra lägen i Stockholm – i City, sig på kontorshotell. Hagalund, Vasastan och det senaste i Solna Andra fördelar är att få tillgång till all strand. service som man som företag annars måste - Det är alltid ett plus att sitta i bra lägen nära kommunikationer, menar Anders Lönsköta själv. dén, försäljningsansvarig Business Center - Och hos oss ingår verkligen väldigt Office Group. Det känns bra att kunna erbjuda mycket, konstaterar Anders Löndén. Även de här fyra anläggningarna, vi har en bra portfölj med många möjligheter. kaffet. Dessutom ingår alla våra mötesrum i hyran, på samtliga fyra anläggningar. Rummen kan man enkelt boka själv på nätet eller be receptionen att hjälpa till. Gemensamt för alla konFörutom detta är BusiAlla våra mötestorshotellen är att företagen ness Center Office Group rum, på samtliga som hyr in sig kommer från också väldigt duktiga på IT anläggningar, blandade branscher och är och kan erbjuda flera ITingår i hyran. olika stora. tjänster som täcker in det - Fast både Business Center City och Business Cenbusiness center city ter Vasastan sticker ut lite. Här finns fler större, internationella bolag som kanske är i en uppstartsfas eller har sin svenska filial här. De vill gärna sitta innanför tullarna och nära kommunikationerna ut till flygplatserna.
mesta, förklarar Anders Löndén. - Vi har en egen IT-tekniker och erbjuder alla företag kvalificerad IT-support eller utveckling av hela IT-lösningar. Vi kan också ställa upp med nödvändig IT-kompetens och kapacitet när ett företag temporärt behöver förstärka de egna resurserna. Här är vi nog ganska unika, tror jag. Aktiva och närvarande
En bemannad reception finns på samtliga anläggningar. - Våra hyresgäster ska känna att vi alltid finns till hands. Vi är aktiva och närvarande i vårt management. Att vi är personliga och vill skapa en avslappnad stämning, samtidigt som vi är professionella, tror jag ger förutsättningar för bra nätverkande, Gemenskap och trivsel är viktigt! Vi ordnar även olika arrangemang, exempelvis två golftävlingar och en vår- och höstfest varje år. Jag planerar även för mer affärsmässiga nätverksträffar framöver, berättar Anders Löndén avslutningsvis. business center hagalund
Fyra bra lägen
Business Center City har ett riktigt centralt läge, mitt emot Åhléns. Här finns 111 arbetsplatser fördelade på 37 kontorsrum. Business Center Vasastan är det största kontorshotellet och ligger på S:t Eriksgatan 117 med 230 arbetsplatser och sammanlagt 88 kontorsrum. Här stannar flygbussen till och från Arlanda precis utanför entrén. Business Center Hagalund är delvis helt nyrenoverat och ligger strax utanför norra tullen, några minuters gångavstånd från Karolinska. Här finns 52 st kontorsrum och 107 st arbetsplatser i ljusa, fina lokaler med takvåningskänsla. Business Center Solna Strand öppnade förra året, i ett attraktivt och lätttillgängligt läge, precis intill tunnelbana och buss. De totalt 2 200 kvm är fördelade på 69 rum och 159 arbetsplatser om sammanlagt 1 200 kvm. 22 kontorshotell
business center solna strand
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
business center vasastan
Kontor i centrum
Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum
Nacka Forum
Solna Centrum
Arninge Centrum
Eurostop Arlanda
För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com
Eurostop Örebro
Söker du Kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Stockholmsregionen. Är du intresserad, ta kontakt! Bild: Materia
7A strandvägen
business center office
City office, wtc
7A Strandvägen hittar du på en av Stockholms mest attraktiva och prestigefulla kontorsadresser. Här finns eleganta kontorsrum som har vackra interiörer i sekelskiftesstil och högt i tak – på vindsvåningen är det hela åtta meter! Fullserviceerbjudande som innebär att du kan ta datorn under armen och flytta in direkt, alla praktikaliteter sköter kontorshotellet. Anläggningens fyra våningar erbjuder olika kontorslösningar, allt ifrån kon torsrum i varierande storlekar till loungeoch arbetsplatser. Här har ditt företag möjlighet att växa.
Kontorshotell i Stockholm och Solna som erbjuder alla företag en flexibel kontorslösning med fullservice och vid behov även kvalificerad IT-support. Här slipper du långa hyresavtal och det finns till och med möjlighet att bygga om lokalerna efter behov. Det gör att du kan utöka din lokalyta när ditt företag växer, eller minska den om så krävs. Du slipper byta adress och behåller alla förmånliga tjänster. Hos Business Center Office Group har ditt företag fri tillgång till konferensrum i olika storlekar för kundmöten och interna möten. Det finns även små samtalsrum och större lokaler för olika events. Alla mötesrum bokas på egen hand enkelt via webben eller direkt i receptionen.
City Office är ett exklusivt kontorshotell på Stockholms mest centrala och prestigfulla adress i World Trade Center. Här erbjudes kontor från 10-35 kvadratmeter för dig som vill ha en professionell helhetslösning med eget modernt möblerat kontor och fullständig service på en representativ adress med tillgång till mötes- och konferensrum. Kontoret ligger mitt i city med direkt inomhusförbindelse till Cityterminalen och Centralen med förbindelsemöjligheter till hela Sverige och övriga världen. City Office har personlig service, korta hyreskontrakt, receptionsservice, telefonväxelservice och mycket mera. I World Trade Center finns parkering inomhus, gym, takterrass, restauranger och hotell. Med fullservicekontor kan din verksamhet vara igång redan idag. Du kan fokusera på din verksamhet och det du är bra på- City Office tar hand om resten!
- Business Center City - Business Center Vasastan - Business Center Hagalund - Business Center Solna strand
Kontakt Ida Tengman 7A Strandvägen Strandvägen 7a, Stockholm 08 - 586 107 45 www.7A.se
24 kontorshotell
Kontakt Anders Lönden Business Center Office Group Stockholm/Solna 08 - 588 398 00 www.bc-office.se
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
Kontakt Carolina Leeman City Office, World Trade Center Klarabergsviadukten 70 08 - 506 362 00 www.cityoffice.se
kontorshotell I ett urval
Regus
Spånga center
Quick office
Regus är världens största leverantör av flexibla arbetsplatser och erbjuder modernt utrustade kontor, arbetsplatser, lounger och mötesrum i en professionell miljö på trevliga adresser – när du behöver det. Regus finns i över 120 länder, 900 städer och 3 000 platser världen över och bara i Stockholm finns 9 stycken kontorshotell. Lösningarna är moderna och nytänkande så att du kan vara precis så flexibel som du och ditt företag behöver vara. När det gäller arbetsplatser finns allt från affärslounger, där du kan arbeta mellan dina möten, till hela kontorsplan där större företag hyr in sig. Regus virtuella kontor, som exempel, ger dig närvaro på en ort genom en officiell adress på ett bra läge där vår personal hanterar alla dina samtal och din post. En annan förmånlig lösning är mötesrummen som kan bokas per timme eller heldag.
Spånga Center är centralt beläget med fem minuters promenad från Spånga station där Stockholm City nås med pendeltåg på 13 minuter och ett flertal busslinjer tar dig enkelt till bl a Alvik, Solna och Sundbyberg. I Spånga Center kan du hyra attraktiva kontorsrum från 12 till 24 kvadratmeter i ljus och fräsch miljö. I hyran ingår tillgång till konferensrum, pentry, bemannad reception, städning av gemensamma ytor, posthantering, bevakning, skrivare, kopiator, dagstidningar samt möjlighet att teckna abonnemang för bredband och garageplats. I fastigheten hittar du populära restaurangen Tre Kockar och vid Spånga Torg finns all tänkbar närservice som matbutik, butiker, restauranger och café.
Quick Office är Sveriges ledande kontorshotellskedja med över 700 färdiga kontorsrum på 11 attraktiva adresser runt Stockholm. Kontorshotellet tillhandahåller kompletta kontorsplatser från en person och uppåt, mötes- och konferensrum samt företagsadress. Här kan du hyra en färdig kontorsplats från en person och uppåt. Quick Office lyssnar på dina behov och kundanpassar ett paket som är anpassat för att uppfylla just dina behov med storlek på rum, behov av mötesrum, utskrifter med mera. För den mest kräsne IT-användaren finns den i särklass mest stabila IT-lösningen som marknaden erbjuder. Oavsett vilket Quick Office-kontor du hyr ditt rum på kan du nyttja fullutrustade konferensrum på alla kontorshotell. Rummen kan hyras från 1 timme till hela dagar och här erbjuds all den extra service du kan behöva i form av förtäring.
Kontakt Regus Business Center 08 - 505 210 77 www.regus.se
Kontakt Maria Granström Spånga Center, Stormbyvägen 2-4 0703 - 23 60 03 www.profi.se
Kontakt Alexander Csordas Quick Office Arenavägen 29 0707 - 82 25 43 www.quickoffice.se
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
kontorshotell
25
kontorshotell I ett urval Söker du Kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Stockholmsregionen. Är du intresserad, ta kontakt! Bild: Materia
United spaces United Spaces bygger på tanken om att få idéer, människor och företag att utvecklas och växa. I centrala lägen erbjuds arbetsoch mötesplatser som står för öppenhet, inspiration, dynamik, samverkan och hållbarhet. United Spaces vill vara svaret på framtidens sätt att arbeta, framtidens arbetsplats, The New World of Work. Konkret betyder det att United Spaces är din arbetsplats, ditt workspace, dit du går varje dag eller bara ibland, där du har rum eller sitter flexibelt i öppen yta, dit du tar dina kunder för viktiga möten eller samlar affärsbekanta i Arenan för större events, utbildning eller seminarier.
Olika behov kräver olika lösningar. Välj mellan att sitta i Business Lounge några dagar i månaden eller på heltid, att ha en mobil eller fast arbetsplats i öppet landskap eller att ha ett eget privat rum. Oavsett lösning träffas man i den kreativa och energigivande loungen för kundmöten, föreläsningar, intellektuella samtal och mingel. Kontakt United Spaces Klarabergsviadukten 63 08 - 692 65 00 www.unitedspaces.se
alltid i topp! branschledande – varje dag
www.lokalguiden.se
Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1
26 kontorshotell
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:42:07 AM
Upp till 50 % rabatt på kontorsrum i Vasastan Business Center Vasastan ligger på S:t Eriksgatan 117 och är ett av fyra kontorshotell inom Business Center Office Group. Just nu har vi extra bra pris på två av kontorsrummen. Rummen är 30 och 32 kvm och avsedda för 5 personer men med plats för fler. Du inreder själv eller hyr enkelt kontorsmöbler från oss. Erbjudandet gäller för nya hyresgäster som tecknar löpande avtal. Ingen bindningstid och endast 3 månaders uppsägning. Valfritt tillträdesdatum innan 31 december 2015. Pris per rum, upp till 5 personer: 9 950 kr/mån till 30 september (50 % rabatt) 14 925 kr/mån 1 oktober - 31 december (25 % rabatt) 19 900 kr/mån därefter (ordinarie pris) Ring 08-588 398 00 eller maila till info@bc-office.se för mer info. Välkomna!
Läs mer om oss på www.bc-office.se
BCOG nr 5 2015.indd 1
2015-04-24 14:10:34
TILL
VD:N!
GRATIS ° FRISKVARD. Löpspår och gym, 1 min gångavstånd.
Till ep rsonalen!
Be 1a5c h! 20 Löpspår och gym, 1 min gångavstånd.
AlviksTerrass är precis på gränsen. På gränsen mellan innerstad och förort, mellan land och vatten. En plats där du snabbt kan välja mellan arbete och fritid. Rörelse och vila, lek och allvar. Ett hus som är lätt att besöka, och lika lätt att lämna. AlviksTerrass är på gränsen till perfekt. Läs mer om den nya tidens kontor på alviksterrass.se
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
kontorshotell
27
KONTORETS BETYDELSE I del 2
Christina Bodin Danielsson Kontorsforskare och arkitekt
Kontorets betydelse
för varumärket I förra numret av Lokalguiden kunde du läsa om hur kontorsmiljön påverkar medarbetarna. Här följer den andra delen i artikelserien där vi tillsammans med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson ska fokusera på kontorets betydelse för företagets eller organisationens varumärke samt framtidens kontor och vilka kontorstrender som dominerar allt mer.
– Kontorsmiljön har sedan begynnelsen utgjort ett identitetsskapande och varumärkesbyggande element, precis som all annan arkitektur. Kontoret har alltid använts för att signalera vilka man är som organisation utåt mot konkurrenter, potentiella kunder och använts för att lyckas och rekrytera rätt personal osv, säger Christina Bodin Danielsson, som förutom sitt arbete som praktiserande arkitekt under de senaste 13 åren också forskat på kontor och dess alla aspekter. Det som är nytt på området är att man sedan en tid insett vikten av att även använda kontoret för internt varumärkesbyggande och därigenom indirekt stärka det externa varumärket med insikten om att nöjda och kreativa medarbetare är de bästa ”reklampelarna”. bild: Sebastian Streith/ Kinnarps
28 kontorets betydelse
olika aktiviteter och möjligheten till att utföra dessa inom kontoret erbjuds genom kontorets arkitektoniska och tekniska gestaltning. De kontorstyper som finns under detta paraplybegrepp är flexkontor och kombikontor, säger Christina Bodin Danielsson. När vi idag talar om aktivitetsbaserat kontor kopplar de flesta ihop det Framtidens kontor med flexkontor, som är mest populärt. Få Arkitekturen är fysisk och valet av arkitektodiskuterar kombikontor, som innebär att nisk stil är ett mycket bra verktyg i varumärman, till skillnad från flexkontoret, har en kesbyggandet. I framtiden kommer vi att få egen arbetsplats. Arbetssättet på ett komse och uppleva en större variation av kontor, bikontor innebär också mycket grupp- och det känner sig Christina Bodin Dateamarbete. nielsson säker på då resultaten av Lean-anpassat kontor är ett de intervjuer hon gjort, under annat exempel på en rådande arbetet med boken ”Vad är trend och innebär att man ett bra kontor? – Olika perskapar ett kontor som stödKontoret har spektiv på Sveriges vanlijer ett lean-arbetssätt, vilalltid använts för gaste arbetsplats”, pekat åt ket går ut på att arbeta mer att signalera vilka effektivt, samma håll. i team och med man är. – Den arkitektoniska full kvalitetskontroll. Lean stilen ”corporate arkitektur”, kommer ifrån produktionsinsom inte signalerar annat än dustrin, men har idag alltmer likriktning, identitetslöshet kommit in även i tjänstesamhället. och att man följer en mall, har – Många verksamheter arbetar idag vi sett välla fram i tillväxtekonomier och i med lean och vill därför ha ett kontor som västvärlden och där skyskrapor byggs i glas stödjer det arbetssättet. och stål. De ser alla likadana ut, är alieneYtterligare en trend som kommer är rande för människor och har ingen ”egen projektkontor, som är en vidareutveckling själ”. Man kan inte skilja en sådan byggav kombikontor, där man flyttar in allt och nad i Hongkong ifrån en kontorsbyggnad i alla som tillhör ett projekt i kontorsrum Kista osv annat än att den förra troligen är under den tid som projektet pågår. mer påkostad. Men ”corporate arkitektur” Det fjärde exemplet på kontorstrend är man trött på, det har tydligt framgått i som Christina Bodin Danielsson tar upp intervjuer jag gjort med olika aktörer inom är cellkontor, dvs kontorstypen där medarkontorsbranschen i arbetet med denna bok. betarna får egna rum. Istället är det den besjälade arkitektu– En ny modern och uppgraderad verren med identitet som sticker ut som eftersion av cellkontor är på ingång som inte alls frågas. Den som väcker positiva känslor, är så ytkrävande som den äldre versionen tilltalar våra sinnen och har karaktär. och samtidigt har mer fokus på möten i sin – På samma sätt som den som har ekodesign än det traditionella cellkontoret. Annomisk möjlighet idag söker ett identitetsledningen till att intresset för cellkontor åter skapande boende, dvs väljer stadsdel och blossat upp är att framtidens kontor i hög arkitektur på sin bostad för att manifestera grad handlar om prestation. Ljud är ett stort vem man själv är, kommer samma fenomen problem i många öppna kontor och man vet bli allt vanligare inom kontorsarkitekturen. att ljud sänker prestationsförmågan med ca Vi är bara i början av den utvecklingen. 30 procent. Samtidigt är en bra arbetsmiljö viktig ur konkurrenssynpunkt för att lyckas Kontorstrender rekrytera ”rätt” medarbetare och då vill Aktivitetsbaserat kontor är ett exempel på man känna att man kan göra ett bra jobb på en stor trend just nu. kontoret. Att kontoret inte bara går ut på att – Det är ett paraplybegrepp där man dra ner kostnader utan att generera vinster utgår ifrån att kontorsarbetet innehåller och uppnå sina organisatoriska mål. – Att signalera en sak utåt och en annan internt är ett stort misstag och bör undvikas då detta garanterat sipprar ut och därmed riskerar att förstöra företagets trovärdighet. Med dagens stora användande av sociala medier sprids dessutom den typen av information ännu snabbare än tidigare.
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
Smartast i city.
HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 2 Följetong Del 2 av 3 Detta är andra delen i en följetong av tre. Vi ger här tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!
rätt inredning ökar köpsug Inredningsmagasinen och inredningsprogrammen på tv gör sitt bästa för att ge oss tips, vägleda oss och stilla vårt behov att skönhet, stil och vackra ting. Även när det gäller butiksinredning gäller det att tänka till för att få kunden att trivas, köpa och komma tillbaka. Alla reflekterar inte över hur det ser ut inne i butiken, men alla påverkas på något sätt.
Vi människor handlar lika mycket med synen och humöret som med det sunda förnuftet. En god doft, musik som man tycker om, intressanta produkter och bekvämlighet... Med rätt mix kan en kund bli kvar länge. Det gäller att inreda både funktionellt och stilmedvetet och olika butiker kräver givetvis olika inredning. Men det finns vissa beröringspunkter. Skapa en grafisk identitet
En butiksinredning ger ett viktigt första intryck och ska fungera som ett varumärkes logga. Rätt inredning signalerar butikens budskap och känslan man vill att kunderna ska få när de kliver in genom dörren. Precis som med en logga är den grafiska identiteten och färgvalet en viktig del. En snygg inredning kan falla platt om resten ger ett rörigt intryck, exempelvis
handskrivna lappar eller olika typsnitt. Så för att skapa en helhet kan du med fördel välja ett typsnitt som du använder för all din kommunikation plus en eller två färger som representerar ditt koncept och varumärke. Dessutom påverkas vi människor av färger, tänk på att varje färg symboliserar något specifikt. Förutom att hjälpa till att förstärka en känsla kan rätt färgställning också göra att produkterna kommer fram på bästa sätt och får uppmärksamhet. Färg och ljus kan även öka fokus och synlighet av en specifik yta i butiken. Ett tips är att följa säsongerna, en lite mer ljus och fräsch inredning under våren och sommaren och lite mer mysigt och ombonat under höstoch vintermånaderna. I den grafiska identiteten ingår även din logotyp. Tänk på att din design på påsar och flyers, etiketter och hangtags är det som följer med kunden hem och som kan fortsätta påminna om att du finns. Flöde och synlighet
Som kund är det viktigt att snabbt kunna få en överblick av butiken man precis gått in i. Hur den fungerar, hur den är strukturerad och hur kundstråket är. Det är viktigt med ett logiskt flöde, exempelvis vid kassan. I en liten lokal måste det finnas plats att röra sig och då kan man behöva inredning som gör det möjligt att utnyttja väggar och höjdled. Givetvis handlar butiksinredning om att just visa produkterna på allra bästa sätt. Är butiken stor är det bra att kunden kan se produkterna tydligt även på långt håll. Kan produkten placeras högt upp blir det i sig en navigering som kompletterar butiks-
bild: nespresso
30 om handel
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
2.
kommunikationen. Är det en ”livsstilsbutik” med lite av varje är det bra att kunden kan få upptäcka produkterna medan de går runt. Det är bra att skapa en känslan av att det kunden hittar är unikt och att det bara finns en eller ett par exemplar. Flexibelt och rent
Det är också viktigt att butiksinredningen är flexibel nog att kunna byggas om eller ändras, allt eftersom produkter kommer in, byts ut eller på annat sätt behöver en ny lösning. För många är det praktiska allra viktigast. Här är det viktigt att tänka på hur olika material fungerar. Om man har hyllor av plast och stål blir det lättare att hålla rent. Rostfritt stål och aluminium gör att man kan använda sig av vatten för att städa utan att oroa sig för skador. En del tycker emellertid att trä är finast och med modern teknik kan man mycket väl få trämöbler som är lätta att underhålla och som inte kommer att ta skada av normal städning. Givetvis är det väldigt viktigt att butiksinredningen är hel och ren. Om du säljer kläder är provrummen extra viktiga. De ska kännas trygga, bekväma och fräscha. Annars försvinner lätt känslan. Säkerhetsaspekten måste man också komma ihåg. Butiksinredningen ska vara säkrad och stabil så att kunderna inte utsätts för någon risk. Storytelling
Ett koncept, som många butiker jobbar med i dag, är storytelling. Med storytelling skapas en bild där butikens produkter, verksamhet och personal tillsammans blir en helhet som är större än dess beståndsdelar. Man kreerar en idé som berättar en berättelse, där kunden blir en del av historien genom att interagera med butiken. Butiksbesöket blir en helhetsupplevelse och man ser dessutom till att finnas tillgänglig på sociala medier eller synas i vissa magasin eller tidskrifter. Även för mindre butiksinnehavare kan det vara värt att investera i ett välgenomtänkt butikskoncept som har en story och känsla bakom sig. Det är dyrare i början, men det kan vara ett första steg att bygga ett starkare företag.
OM I samhällsfastigheter
kloka solceller på campusområden
Solen kommer att generera över 1 000 000 kWh per år och ge hållbar energi till svenska lärosäten under lång tid framöver. Och mer ska det bli när Akademiska Hus nu jobbar vidare för att under de kommande åren tredubbla det egna innehavet av förnyelsebar solenergi.
ekologihuset lund. foto: akademiska hus
Som ett av Sveriges ledande fastighetsbolag när det gäller energieffektiviseringar och klimatoptimering i fastigheter, har Akademiska Hus som ett av sina viktigaste hållbarhetsmål att minska andelen köpt energi med 50 procent till år 2025 jämfört med 2000.Som ett led i det arbetet satsar företaget nu på att solen ska stå för en allt större del av andelen förnyelsebar energi inom Akademiska Hus. – Vi har redan idag pågående och klara solcellsinstallationer på campusområden runt om i landet som täcker omkring 8 000 kvadratmeter och ska generera cirka
1 000 000 kWh per år. De kommande åren planerar vi att mer än tredubbla den förnyelsebara energin från solceller. Vi vill göra det på ett klokt sätt i både förvaltning och nyproduktion samtidigt som vi hoppas på fortsatt sjunkande priser för solceller vilket skulle öka vår ambition ytterligare, säger Peter Karlsson, ansvarig för energi och teknik på Akademiska Hus. pågående och planerade projekt
I slutet av januari driftsatte Akademiska Hus enbart i Stockholmsregionen tre nya solcellsanläggningar på KTH Campus,
Campus Solna och Campus Flemingsberg. Tillsammans producerar de 250 000 kWh miljövänlig el per år, vilket motsvarar försörjningen av el och vatten för femton villor. Akademiska Hus har i dagsläget också solcellsanläggningar i Lund, Karlstad, Skövde, Örebro, Linköping och Uppsala. – Vi har flera pågående och planerade solcellsprojekt framöver och vi följer också utvecklingen på marknaden. I det övergripande energiarbetet är det viktigt att prioritera de insatser som ger mest nytta och med den tekniska utvecklingen får solceller en allt större betydelse, säger Peter Karlsson.
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
om samhällsfastigheter
31
OM I lager & logistik
enklare e-handel
med konsumentautomater E-handeln från utlandet ökar kraftigt och DHL Express lanserar gula DHL SwipBox-automater på den svenska marknaden. Det betyder att konsumenterna inte behöver vänta in leveranser utan kan själva gå och hämta sina paket när det passar. Totalt ska 60 automater installeras i ett första skede.
DHL Express, världens lenär paketet finns tillgängligt dande leverantör av internaför upphämtning tillsammans Att lansera autotionella expressleveranser, med en unik pinkod. har ingått ett partnerskap mater i butiker efterfrågad lösning med det danska systemär en efterfrågad – I Sverige levererar vi flera företaget SwipBox. Samlösning. tusentals paket från utlandet arbetet innebär att DHL till privatpersoner varje månad Express kan erbjuda konoch antalet stiger kraftigt. Utmasumenterna ett helt nytt leveningarna för oss på DHL Express är ransalternativ. Det innebär att vi levererar till företag och privatpersoatt konsumenterna själva kan ner på dagtid och då är många av dem på hämta ut sina paket på gula DHL Swiparbetet. Att lansera automater i butiker är Box-automater på olika strategiska lägen en efterfrågad lösning och förenklar för de runt om i Sverige. som handlar från utlandet. Vi planerar en Först i Sverige kraftig expansion med hundratals enheter DHL Express blir den första aktören i Sveinom en snar framtid, säger Ted Söderrige att lansera denna lösning. Det är den holm, VD DHL Express Sverige. snabbt växande e-handeln som skapar bee-handeln ökar kraftigt hovet av en mer kundvänlig transportlösE-handeln i Europa ökar kraftigt och enligt ning. Leveranser till privatpersoner ökar studien “Global E-Tailing 2025”, initierad dramatiskt och många konsumenter får av Deutsche Post DHL står e-handeln sina leveranser till hemmet eller till jobbet. idag för 8 procent av den totala handeln Med den nya lösningen kan de själva välja i Europa men trenden ser ut att öka med när de vill hämta försändelsen. 40 procent år 2025. Med en ökad e-hanEtt sextiotal DHL SwipBox-automadelstillväxt ställs det allt högre krav från ter har installerats sedan december måkonsumenterna både vad gäller snabbhet nad. Automaterna är ett enkelt, smidigt men också tillgänglighet. och effektivt sätt att leverera försändelser – Med en ökande e-handelstrend glofrån utlandet. Konsumenter får ett sms balt ser vi en stark efterfrågan av toppfrån DHL Express där de själva får välja moderna kundanpassade systemlösningar bland olika leveranslösningar. Om konsusom SwipBox-automater för att möta konmenten väljer att hämta upp försändelsen i sumenters krav. I Danmark vet vi att denna en DHL SwipBox-automat får de ett sms 32 om lager & logistik
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
lösning är mycket uppskattad av både butiker och kunder och jag är övertygad om att detta är framtiden även på den svenska och europeiska marknaden, säger Henrik Gedde Moos, grundare av SwipBox.
ted söderholm, vd dhl express sverige. bild: dhl express
Nya lokaler! Nya möbler?
humlegarden.se • 08-678 92 00
Var på rätt plats vid rätt tillfälle.
Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.
Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser. Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson
Kungsgatan 12-14 Där det händer. Stilrena och topprenoverade kontorslokaler mitt i händelsernas centrum på Kungsgatan. Lokalen, om 1450 kvadratmeter, har effektiv planlösning, hög standard och kan anpassas efter just ditt företag. Utanför kontoret, som ligger ett stenkast från Stureplan, hittar du allt det du behöver för en fulländad arbetsdag.
kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se
Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Katarina Cygnaeus på 070-678 15 49. Välkommen!
pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.
tre nya kontorshus i arenastaden, solna
fabeges framtida Hus c i kvarteret uarda 1. bild: white
I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.
Nya kontorsområdet söder om söder
Stockholm Seaside. bild: aec
I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.
fatburen utvecklas till modernt kontorshus Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart under 2015. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor. I dagsläget är 5 800 kvm hyreslediga. 34 pågående projekt
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
bild: fatburen
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska
kontorshus med drömrum på taket
Toppmoderna kontor i mycket centralt läge
Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.
I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferens- och restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.
vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white
teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster
technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00
newsec.se
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
pågående projekt
35
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
Ncc utvecklar torsplan i hagastaden
Torsplan i Hagastaden utvecklas av ncc. bild: ncc
Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.
moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm.
kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år. 36 pågående projekt
peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor. bild: Archus
fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
INREDNING I Google i Dublin
må bra på googles
kontor i dublin
Nu är det dags att återigen besöka ett av Googles kontor ute i världen. Den här gången öppnar vi dörren till det europeiska huvudkontoret i Dublin. På 47 000 kvm kontorsyta ska medarbetare från över 65 länder interagera och kommunicera så mycket som möjligt. Något som byggts in från början.
Fyra hus mitt i Dublins historiska Docklands-område. Här hittar vi Googles europeiska huvudkontor på 47 000 kvm med medarbetare från 65 länder som pratar över 45 språk. Ett kontor skapat av den schweiziska arkitektstudion Camenzind Evolution i samarbete med irländska byrån Henry J. Lyons Architects. Många tilläggsfunktioner
Utmaningen har varit att skapa ett stimluerande och interaktivt campus mitt i innerstaden. Förutom kontorsyta har man gjort 38 inredning
plats för fem restauranger, 42 micro-kök, kommunikations- och samtalshubbar, spelrum, fitness center, pool, ytor för wellness och hälsa, konferensytor, utbildningslokaler, över 400 informella och formella mötesrum och mindre telefonhytter/tysta rum m m. Interaktion och kommunikation
Alla dessa tilläggsfunktioner är en del av Googles filosofi om hur man ska arbeta och skapa en balanserad arbetsmiljö där medarbetarna mår bra och där de kan interagera, kommunicera och träffas så mycket
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
som möjligt. Många studier visar att just möjligheterna att kunna interagera och kommunicera med varandra är avgörande för kreativitet, utveckling och skapande. balanserat
För att kunna få fram detta på kontoret i Dublin var det viktigt att placera den här typen av funktioner på ett balanserat sätt mellan de olika våningsplanen och husen. Nu planeras det även för en bro mellan husen för att på så sätt ytterligare uppmuntra flödet mellan husen och människorna.
samtliga foton: peter w端rmli
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
inredning
39
samtliga foton: peter w端rmli
40 inredning
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
INREDNING I Google i Dublin
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
inredning
41
Ett urval av anläggningar från
StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03
Strike & Company
väStRa götalanD
Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61
First Hotel Grand Alingsås
Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119
SkÅnE
övRiga SvERigE
Bykrogen i Österslöv
Trade Center
Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00
Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71
Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30
Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90
Två Skyttlar
AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05
Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00
Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09
Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50
Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22
Universeum
Tyringe Kurhotell
Malmö Konferenscenter
Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70
Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350
Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30
Åby Restaurang & Konferens
Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49
Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85
Ekocentrum
World Trade Center Malmö
Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00
Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40
Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens
Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699
Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59
Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00
Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00
Ran kin Nr 1 g
Priser enligt statligt ramavtal
Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se
Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se
Kompetenscenter_streamer4.indd 1
11/4/2013 1:41:26 PM
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.
sid 46
sid 47
sid 48
sid 49
sid 56
sid 56
sid 50
sid 57
sid 57
sid 58
sid 58
sid 51
sid 52
sid 53
sid 54
sid 55
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se fastighetsägarna
45
Aberdeen Asset Management
Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com
Kontakt växel: 08-412 80 00
Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
91
Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Sollentuna, Upplands väsby
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CITY
Kungsgatan 48
155 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
Kungsgatan 50
310 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
Sturegatan 10
749 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54
SÖDERMALM
Hornsbruksgatan 19
321 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54
VASASTAN
Sveavägen 31
216 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
KONTOR 575 KVM
KONTOR 508 KVM
Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54
Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se
NORRLANDSGATAN 18 556 m2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
46 fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
AFA Fastigheter
Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se
Kontakt växel: 08-696 40 00
Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Södermalm, Norrmalm, Gamla stan, Vasastan, Solna, Östermalm, Gärdet, City
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GAMLA STAN
Tryckerigatan 12
218 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
SOLNA
Råsundavägen 1-3
305 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
SÖDERMALM
Rosenlundsgatan 13
704 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
VASASTAN
Sankt Eriksgatan 115
899 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
ÖSTERMALM
Grev Turegatan 26
71 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
KONTOR 268 KVM
Adress: Drottninggatan 25, Norrmalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47
19
KONTOR 947 KVM
Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47
Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se
World Trade CenTer
RING 020 40 40 40 newsec.se
300-1000 m2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
fastighetsägarna
47
Bonnier Fastigheter
Elin Björling 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se
Kontakt växel: 08-545 198 00
Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östermalm, Södermalm, Norrmalm, Vasastan
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ÖSTERMALM
Sveavägen 56 C
350 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
SÖDERMALM
Hornsgatan 174
427 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
Långholmsgatan 34-36
155 m²
Butikslokal
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
NORRMALM
Saltmätargatan 8
230 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
VASASTAN
Rådmansgatan 49
238 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
KONTOR 350 KVM
Adress: Sveavägen 56 C, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00
5
KONTOR 427 KVM
Adress: Hornsgatan 174, Södermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
48 fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Fabege AB
Johanna Andersson 08-556 747 28 johanna.andersson@fabege.se
Kontakt växel: 08-555 148 00
Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Norrmalm, Kungsholmen, Östermalm, Marieberg, Arenastaden, Sundbyberg
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SOLNA
Svetsarvägen 10
900 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Svetsarvägen 24
1 000-2 000 m² Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Svetsarvägen 6-10
1 440-10 000 m²Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Svetsarvägen 10
1 800 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
Englundavägen 7
650 m²
Kontor
Johanna Andersson: 08-556 747 28
KONTOR 2 500-4 000 KVM
Adress: Svetsarvägen 15/Smidesvägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28
47
KONTOR 500-1 880 KVM
Adress: Englundavägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28
Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
fastighetsägarna
49
Fastighets AB Förvaltaren
Ewa-Maria Svensson 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se
Kontakt växel: 08-706 90 00
Kortfakta
Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.
Antal lediga lokaler i regionen:
7
Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg
Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020. Mycket välkommen till oss! OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SUNDBYBERG
Lötsjövägen 25 Ateljévägen 10
133 m²
Kontor
Mårten Göransson: 08-706 91 84
51 m²
Kontor
Hanna Asplund: 08-706 90 72
Stationsgatan 6 C
230 m²
Kontor
Hanna Asplund: 08-706 90 72
Prästgårdsgatan 8
1 336 m²
Lagerlokal
Hanna Asplund: 08-706 90 72
Skidbacken 36
101 m²
Kontor
Mårten Göransson: 08-706 91 84
KONTOR 1 131 KVM
Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Göransson, 08-706 91 84
BUTIK 1 900 KVM
Adress: Järnvägsgatan 30, Sundbyberg Kontakt: Anders Thor, 08-706 92 43
Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se
RING 020 40 40 40 newsec.se
400 - 1 000 m
2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
50 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
PEAB Fastighetsutveckling AB
Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se
Kontakt växel: 08-623 39 75
Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.
OMRÅDE SÖDERTÄLJE
MÄRSTA
ADRESS
YTA
LOKALTYP
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping
KONTAKTUPPGIFTER
Snäckviken
100-14 000 m² Kontor
Snäckviken
50-13 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Gärtuna
1 000-20 000 m²Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Almnäs
150-3 800 m²
Lager
Ingela Lispers: 070-114 96 14
Tingvallavägen 1
785 m²
Butik
Åke Kaur: 08-623 39 75
LAGER 4 470 KVM
Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80
75
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
BUTIK 68-285 KVM
Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75
Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
51
Skanska Fastigheter
Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se
Kontakt växel: 010-448 00 00
Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.
Antal lediga lokaler i regionen:
ADRESS
YTA
HAMMARBY SJÖSTAD
Hammarby Allé
300-80 000 m² Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
SOLNA
Rättarvägen 3
800-45 000 m² Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Arvid Tydéns allé
900-15 000 m² Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Arvid Tydéns allé
3 000 m²
Billy Forsell: 010-448 02 93
Gesällvägen 23
7 000-40 000 m²Kontor
Kontor
KONTAKTUPPGIFTER
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
KONTOR 450-7 500 KVM
Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
7
Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna
OMRÅDE
SUNDBYBERG
LOKALTYP
Kortfakta
KONTOR 3 000-14 000 KVM
Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
52 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Solna Gate
Patrik Sundberg 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com
Kontakt växel: 08-510 669 02
Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.
Kortfakta
I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.
Antal lediga lokaler i regionen:
1
Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna
Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer. Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.
OMRÅDE
ADRESS
YTA
SOLNA
Hemvärnsgatan 9
112 m²
Kontor
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
Hemvärnsgatan 9
112 m²
Butik
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
KONTOR 112 KVM
Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
BUTIK 112 KVM
Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se
World Trade CenTer
RING 020 40 40 40 newsec.se
300-1000 m2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
53
Unibail-Rodamco
Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com
Kontakt växel: 08-586 230 00
Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ARLANDASTAD
Eurostop Arlanda
145 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Eurostop Arlanda
732 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
NACKA
Nacka Forum
277 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
SOLNA
Solna Centrum
475 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
TÄBY
Arninge Centrum
280 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
KONTOR 909 KVM
Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
39
KONTOR 448 KVM
Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
54 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
VALAD Europe
Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se
Kontakt växel: 08-410 390 88
Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
HÄGERSTEN
Västberga Allé 32
432 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
594 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
607 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
759 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
512 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 5-7
250 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 9
139 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 2-4
315 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Bergkällavägen 28
350 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
123 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 1-3
254 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 5-7
128 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
65 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
70 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 17
120 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
190 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Götalandsvägen 230
849 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Götalandsvägen 230
1 034 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Götalandsvägen 230
1 034 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 2 068 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
SOLLENTUNA
ÄLVSJÖ
20
Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
55
Fastighets AB Balder
Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se
Kontakt växel: 08-735 37 70
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
HÄGERSTEN
Vretenborgsvägen 20
1 800 m²
Lagerlokal
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
Västberga Allé 1A
630 m²
Butikslokal
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
KUNGSHOLMEN
Sankt Göransgatan 159
2 554 m²
Kontor
Mathias Björkman: 08-735 37 78
LIDINGÖ
Vesslevägen 3
185 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
NACKA
Ektorpsvägen 6
699 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
SUNDBYBERG
Ågatan 12
501 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
ÅRSTA
Fredsborgsgatan 24
725 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
ÖSTERMALM
Floragatan 13
11 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
Mäster Samuelsgatan 10
170-236 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
Mäster Samuelsgatan 10
170-319 m²
Kontor
Lotta Lennerö: 08-735 37 41
Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se
Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00
Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
BROMMA
Karlsbodavägen 13
315 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
Adolfsbergsvägen 29
283 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
Karlsbodavägen 39
300 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
Norgegatan 2
947 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Finlandsgatan 16-18
210 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
NACKA STRAND
Vikdalsvägen 50
990 m²
Kontor
Tomas Östman: 08-602 33 09
SOLLENTUNA
Hovslagarevägen 3 A
139 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Bäckvägen 18
280 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Djupdalsvägen 1-7
235 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Johanneslundsvägen 4
195 m²
Kontor
Arash Mirbaz: 08-602 33 47
KISTA
UPPLANDS VÄSBY
Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se
RING 020 40 40 40 newsec.se
400 - 1 000 m
2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
56 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Fastighets AB Stettin
Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se
Kontakt växel: 08-666 10 34
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
HÄGERSTEN
Instrumentv. 31
2 027 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
GÄRDET
Sandhamnsg. 61
256 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Sandhamnsg. 61
105 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 25B
1 000 m²
Lagerlokal
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 29
240 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 31
1 585 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 29
1 243 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
GÄRDET
Sandhamnsgatan 63c
496 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
SÖDERMALM
Swedenborgsgatan 20
1 155-6 305 m² Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
HÄGERSTEN
Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se
Humlegården Fastigheter AB
Lennart Öberg 070-678 01 89 lennart.oberg@humlegarden.se
Kontakt växel: 08-678 92 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
JOHANNESHOV
Rökerigatan 19
360 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
SOLNA
Industrivägen 10a
301 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Åldermansvägen 19-21
501 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Banvaktsvägen 12
327 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Banvaktsvägen 18
528 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Gelbgjutarevägen 5
234 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Industrivägen 5
814 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Industrivägen 17
331 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Sankt Eriksgatan 117
980 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Sankt Eriksgatan 117
2 042 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
VASASTAN
Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 452015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
57
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00
Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CITY
Klara Norra Kyrkogata 29
360 m²
Kontor
Marie Eriksson: 076-871 50 08
Klara Norra Kyrkogata 31
367 m²
Kontor
Marie Eriksson: 076-871 50 08
Klarabergsviadukten 90, B10
408 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
Klarabergsviadukten 90, 6 C
750 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
Klarabergsviadukten 61-63, PL...
587 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63
SOLNA
Gustav III:s Boulevard 18
1 084 m²
Kontor
Johan Wejdmark: 08-558 050 17
SÖDERTÄLJE
Storgatan 3, plan 5
19 m²
Kontor
Johan Wejdmark: 08-558 050 17
TÄBY
Djursholmsvägen 20, plan 3, 1...
380 m²
Kontor
Linda Orup: 08-558 050 73
VÄLLINGBY
Vällingby City
40-100 m²
Butikslokal
Annelie Bergholm:
ÅRSTA
Byängsgränd 5
757 m²
Kontor
Anders Holmgren: 073-036 39 90
NORRMALM
Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se
KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SOLLENTUNA
Rotebergsvägen 2
648 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Hammarbacken 10
453 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
58 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.
Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.
På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden
En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.
Posttidning B P o rto B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg
Sjöutsikt i Stockholm Seaside Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 14 000 kvm Vindsurfa till jobbet? Stockholm Seaside gör det möjligt. Här kan du i princip parkera brädan utanför entrén. Huset är beläget vid Hammarby kaj och har karaktären av ett townhouse. Terrasser och den glasade fasaden tar vara på utsikten mot Södermalm – du sitter bara några få minuters promenadväg från Skanstull.
Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm Seaside är klart för inflytt december 2016. Vi syns vid kanalen.
För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se