2015 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

Tips inför flytten

Lediga lokaler mitt i staden

Aktuella hyresnivåer

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

hitta rätt

guinness world recordtm holder

lokal för dig

100-tals lediga lokaler

Nytt stadsrum uppe på taken

Hyra eller äga - vad är bäst?

STOCKHOLM | nr 7 augusti 2015 | Årgång 9

Inredning i

sommarfärger

Fokus på Stockholm City högklassiga kontor i astoriahuset. maria lidström på humlegården om projektet.

city blir allt mer attraktivt. enligt henrik egnell på hufvudstaden.

På AFA Fastigheter jobbar vi aktivt med miljöfrågor och gör vad vi kan för att minska vårt klimatavtryck. En del av detta arbete handlar om att miljöcertifiera våra fastigheter. Vi är inte framme än, men vi har kommit en bra bit på väg: 69% av vårt bestånd är nu certifierat. I år har bland annat två av våra fastigheter på Lindhagensterrassen i Stockholm blivit klassade som Miljöbyggnad Silver. Det firade vi med att bjuda hyresgästerna på tårta. Vi tycker att varje seger för miljön är värd att fira.

K AMPAI.SE

Läs mer om vårt miljöarbete på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

Vi har redan kommit en god bit på väg.

Erica Suraiya Redaktör Som trots det lite mindre bra vädret känner att det varit en härlig sommar. Familj, släkt och vänner har besökts, det har vilats, badats, paddlats och blommor, bär och svampar har plockats.

Allt fler attraktiva kontorslokaler i city Många är företagen och branscherna som vill sitta i city. Närheten till alla tänkbara kommunikationer och ett bra utbud av restauranger och butiker är guld att kunna locka med när välutbildade och duktiga medarbetare ska rekryteras och behållas. Inte minst kan läget vara fördelaktigt ur varumärkessynpunkt. I detta nummer av Lokalguiden fokuserar vi på Stockholms centralaste delar. Ett område där det enligt Henrik Egnell, uthyrningschef på Hufvudstaden, just nu sker ett antal väldigt stora fastighetsprojekt som kommer göra city än mer attraktivt. Läs om Humlegården Fastigheters planer för byggnation av högklassiga kontor i Astoriahuset, Bonnier Fastigheters kontorsprojekt Atlas Garden och stadens nya mötesplatser som växer fram

på taken i city. Vi vill på många olika sätt underlätta er jakt på lokal. Därför finner ni här också en sammanställning av pågående projekt i Storstockholm där det tillkommer nya kontors- och butikslokaler. Och i slutet av tidningen visar ett antal fastighetsägare upp sig själva och ett urval av deras hyreslediga lokaler. När ni hittat rätt lokal för er verksamhet kan checklistan på sidan 32 komma till användning, så inget viktigt under flyttprocessen glöms bort eller faller mellan stolarna. På sidan 39 hittar ni även nyckeltal som kan vara användbara när ni ska beräkna vad flytten kan komma att kosta. Trevlig läsning!

Framsidan Humlegården Fastigheter planerar att, inom projektet Astoriahuset, skapa bland annat nya högklassiga kontor och en pocket park i centrala Stockholm. Bild: 3XN Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Michael Nattland och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Erica Suraiya

Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

ledare

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Arbetsmiljön börjar långt utanför kontorets väggar

DÄRFÖR HAR VI KONTOR I ATTRAKTIVA LÄGEN Engagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång och en stimulerande arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. I city finns pulsen, all tänkbar service och möjligheter att nätverka över en god bit mat. Fabege är ett av landets ledande fastighetsbolag och just nu har vi lediga lokaler i city. Om du vill veta mer, kontakta Désirée Walkenström på 08-555 148 09 eller besök oss på www.fabege.se

S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 7 2015

16 14

12 6

innehåll

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Hyra eller äga - vad är bäst?

högklassiga kontor Humlegården Fastigheters planer i Astoriahuset

city blir allt mer attraktivt Hufvudstaden svarar på fem frågor om området

attraktiva kontor i atlas garden Bonnier Fastigheter totalrenoverar i centrala Stockholm

nytt stadsrum uppe på taken En del av Urban Escape Stockholm i city

lediga lokaler mitt i staden Ett urval av vakanta lokaler i Stockholm city

lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader

24 26

om handel Mobil dashboard för fysisk butik

om lager & logistik Nyheter i korthet

undvik misstag Vid utformandet av det nya kontoret

checklistan Tips inför flytten

pågående projekt Var byggs det nytt?

38 40

Vad blir priset för en flytt? Tips och nyckeltal

Behåll lite av sommaren Ett uppiggande urval av möbler till kontoret

44 46

Konferensbanken Konferensanläggningar i urval från konferensbanken.se

om samhällsfastigheter Rätt inredning för skola och vård

inredningsinspiration Harmonisk studio som blickar inåt

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Sturegatan 10, 750 kvm

Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm

Nu finns bara ett plan kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.

Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!

Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm

Sturegatan 6, 300 – 850 kvm

Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.

Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.

Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.

Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.

NOTISER I kort & gott

Central. För att möta framtida behov av trafikering av fjärr- och regionaltåg ska WSP på uppdrag av Trafikverket ta fram förslag på en framtida utformning. – WSP ska bland annat utreda hur tågen kommer att gå år 2030, hur många resenärer som då kommer till Stockholm Central och vad som ska hända med den gamla pendeltågsstationen Karlberg. I uppdraget ingår även att se över hur plattformsanslutningar, trappor, rulltrappor och hissar ska utformas samt hur spårsystemet ska se ut, säger Mia Forsberg, uppdragsledare WSP. Uppdraget som startade i maj löper fram till våren 2016.

200 000 kvm nya kontors- och serviceytor tillkommer i järfälla. bild: tornet

Swedbank HK vinnare av arkitekturpris nya kontorsytor tillkommer i järfälla Tornet har arbetat fram ett förslag på bebyggelse som binder samman de centrala delarna i Järfälla kommun med de nya stora bostads- och arbetsplatsområdena i Barkarby och Veddesta. Allt detta sker genom en överdäckning av E 18 och en ny kvartersstad med bostäder samt 200 000 kvm nya kontors- och serviceytor. Sammantaget skapar det en helt ny stadsmiljö i ett område som i dagsläget består av outnyttjade markområden kring motorvägen. Idag utgör den en oöverstiglig barriär mellan de olika stadsdelarna i Järfälla. Den nya stationen Stockholm Väst, med tåg och tunnelbaneförbindelse, ansluter till planområdet. Bekväma gång- och cykelstråk skapas också mellan bostäder, arbetsplatser och den nya stationen. Idén till förslaget finns förankrad i kommunens översiktsplan – Järfälla nu till 2030.

Djurgårdsstaden som är Sverige största stadsutvecklingsområde. I området planerar Stockholms stad för utomhusbad, båthamnar, parkområden, restauranger och caféer. Utbyggnaden i vattnet skapar också kanaler och en inre vattenbassäng som lämpar sig för olika aktiviteter och möjliggör att fler lägenheter får havsutsikt. Stort fokus ligger på att skapa bra förutsättningar för cyklister och fotgängare, och ambitionen är att skapa en så bilfri stadsdel som möjligt. Grontmij har vunnit uppdraget att ha helhetsansvar för väg och gata i området. – Det är ett privilegium att få vara med och bygga framtidens hållbara huvudstad, och hela projektet Norra Djurgårdsstaden är omvälvande på många sätt ur miljö- och hållbarhetssynvinkel, säger divisionschef Christian Ljungdahl på Grontmij, och vi ser fram emot att fortsätta bidra i projektet i många år framöver.

70 000 kvm kommersiella ytor ska byggas

utformar Stockholm Central för framtiden

Området Kolkajen i Ropsten i norra Stockholm ska utvecklas. Fram till 2025 ska 2 000 lägenheter och 70 000 kvm kommersiella ytor byggas i området, delvis på en artificiell ö. Området Kolkajen är en del av Norra

Stockholm Central är Nordens mest trafikerade järnvägsstation med mer än 250 000 besökare varje dag och hela Sveriges nav för tågtrafiken. När Citybanan står färdig år 2017 flyttas pendeltågstrafiken bort från Stockholm

notiser

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Swedbanks huvudkontor i Sundbyberg är en av nio byggnader som har utsetts till vinnare av det prestigefulla arkitekturpriset ”Good design is Good business”. Priset som delas ut av den amerikanska tidskriften Architectural Record instiftades 1997 och delas ut till projekt där god design berikar affärsverksamheter. Projektet bedöms som mycket lyckosamt och tilldelas priset utifrån flera aspekter: Arkitekturens roll för Swedbanks vision, inredningens miljö som stöd för bankens arbetssätt, effektiva lokaler som ger lägre lokalkostnader samt byggnadens låga energiförbrukning. – Det är en ära att en så prestigefylld tidskrift har uppmärksammat byggnaden och det stärker vår övertygelse att god arkitektur är ekonomiskt lönsamt, säger Daniel Markström, arkitekturchef på Humlegården Fastigheter. Swedbanks hk vinnare av amerikanskt arkitekturpris. foto: Adam Mörk

Det är alltid nära till Sundbyberg. 8 minuter från city!

Den närliggande Marabouparken är ett trevligt mål för en lunchpromenad.

Småstadscharmen är närvarande i hela Sundbyberg.

Den miljöklassade fastigheten ligger alldeles intill Sundbybergs station med tillgång till tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg och den nya tvärbanan.

Det vimlar av restauranger och caféer i Sundbyberg.

Moderna, ljusa och flexibla kontor mitt i centrala Sundbyberg. Fastigheten på Landsvägen 50A har sex våningsplan med kontor på 400–1 000 kvm. Kontakta oss på uthyrning@amffastigheter.se så berättar vi mer. Läs mer om Landsvägen 50A på amffastigheter.se AMF Fastigheter äger, utvecklar och förvaltar kommersiella kontor och handels platser för framtiden. Uppdraget från ägaren, pensionsbolaget AMF, är att bidra till en långsiktigt hög och stabil avkastning. All vinst tillfaller AMFs sparare.

192x254_CityMark_Sundbyberg_1.indd 1

2015-07-10 16:00

TVÅ FRÅGOR I i fokus Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan

Fredrik Johansson Kundansvarig Kontor Syd NCC Property Development

hyra eller äga - vad är bäst? Vilka är för- och nackdelarna med att hyra sin lokal och att själva äga sin fastighet? Och vad ska man egentligen tänka på när man flyttar ut från en lokal? Det är frågorna som vi denna gång ställt till vår fastighetsägarpanel.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick skall lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Om en kund har underhållit lokalen på normalt vis brukar det räcka med en rejäl flyttstädning och fönsterputs. I vissa fall

krävs även golvvård, t ex mattvätt eller polering. All lös inredning tar hyresgästen med sig medan nätverkskablar och larm oftast lämnas kvar i lokalen. Innan avflyttning görs en gemensam översyn av lokalen. Sådant som räknas som mer slitage än normalt, exempelvis hyresgästens egna inrednings- och ombyggnadsarbeten, återställs eller ersätts av kunden. Vid diskussion om lokalens skick är det bra för båda parter att med hjälp av fotodokumentation eller inflyttningsprotokoll kunna jämföra hur lokalen såg ut vid inflyttning. Vid avflyttning, särskilt av en stor lokal, är det bra att genomföra en avflyttningsbesiktning med protokoll. Erik Skalin, Aberdeen – Grundregeln är att man som hyresgäst ska vårda sin lokal under hyrestiden och att lokalen ska återställas till godtagbart skick när man avflyttar. Man skiljer på normalt slitage kontra skador som uppkommit genom vållande eller vårdslöshet, där man i det senare fallet alltid är ansvarig som hyresgäst. För att undvika kostsamma återställningskrav ska man framför allt tänka på att diskutera med hyresvärden innan man på egen hand gör större ingrepp i lokalen Fredrik Johansson, NCC – Normalt brukar man säga att lokalen ska lämnas i det skick den var när hyresgästen flyttade in. Självklart påverkar hyrestid och verksamhet de krav man ställer när kunden flyttar ut. Uppenbara skador som inte hör till normalt slitage som t ex hål i väggar och golv får hyresgästen åtgärda. Står fastigheten inför en större renovering eller ombyggnad kan man alltid diskutera vad som ska åtgärdas.

? bild: Kinnarps

10 två frågor i fokus

Det finns företag som köper en fastighet istället för att hyra, vilka är för respektive nackdelarna med att köpa jämfört med att hyra?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – För företag som bara behöver ett vanligt lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

kontor finns det få fördelar med att äga sin fastighet. Nackdelarna är ofta betydligt fler, om man inte äger flera fastigheter och har möjlighet att ha sin egen eller inhyrd förvaltning. Det är många praktiska frågor som ska hanteras på ett kunnigt sätt. Allt från avfallshantering, inpasseringssystem, energioptimering, ventilation, hissreparationer, städning, ovk-besiktning och långsiktigt underhåll. Dessutom ska man också sköta uthyrningen av eventuella lediga lokaler, anpassa lokalerna och ta hand om sina hyresgäster. I de fall ett företag vill profilera sig extra tydligt kan det vara en fördel att äga sin fastighet. Man får exempelvis sin egen entré från gatan och fullständig frihet att utforma sitt kontor precis som man vill. Akzo Nobel och SAS är exempel på företag som valt att sälja sin fastighet och istället bli hyresgäst hos den nya ägaren. Det finns även exempel på motsatsen, som Marginalen Bank som nyligen köpte en fastighet i centrala Stockholm. Erik Skalin, Aberdeen – Det beror lite på vilken verksamhet man bedriver, men en fördel är att du har större frihet att själv ta beslut kring nyttjande, anpassning och utveckling av fastigheten. Som fastighetsägare har du dock ett mycket större ansvar än den som hyr och behöver ha ett långsiktigare perspektiv på exempelvis drift och underhåll och de kostnader som är förknippade med det. Men framför allt binder fastighetsägandet upp kapital som man som hyresgäst annars kunnat investera direkt i sin verksamhet och eventuellt fått en annan utväxling på. Fredrik Johansson, NCC – Som fastighetsägare binder du kapital samtidigt som en del av ditt fokus måste läggas på fastigheten och inte på din kärnverksamhet. Du har dock en betydligt större möjlighet att själv kunna påverka dina kostnader för din lokal. Som hyresgäst lämnar du över hela ansvaret på fastighetsägaren. Du binder dig inte längre än det avtal du tecknar, vilket innebär att du har möjlighet att förändra ditt hyresförhållande (större eller mindre lokal) relativt fort.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

Maria Lidström Chef för Investering och Utveckling, Humlegården Fastigheter Foto: Gustav Kaiser

högklassiga kontor

i Astoriahuset

I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan i centrala Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper också skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen.

Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt som Humlegården planerat under mycket lång tid och där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. – Vi vill skapa något fantastiskt till stockholmaren. Något som innehåller alla delar; kontor, bostäder, en mötesplats med butiker och restauranger samt en underbar park, berättar Maria Lidström, chef för Investering och Utveckling på Humlegården. Framtidens mötesplats

Astoriahuset byggdes under 1870-talet och inrymde ursprungligen främst bostäder, vilket Humlegården nu planerar att återskapa. Närmare bestämt drygt 2 000 kvm bostadsytor. Det som Astoriahuset dock är mest känt för är att ha inhyst premiärbiografen Astoria under många år. – 2007 gick biografen i konkurs. Men den vackra entrén och foajén finns kvar. Dessa är väldigt slitna men vi har planer på att rusta upp dem så att de får tillbaka sin forna glans och till att bli entré till en ny kommersiell del fördelad på två våningsplan. Här blir det enligt planerna en mötesplats med fokus på livsstil, hälsa, hållbarhet och framtid. – Här ska stockholmarna kunna mö12 city

fulla och jobbar för ett positivt beslut. Om tas, umgås och äta morgon, middag och allt går enligt plan hoppas vi kunna byggkväll. Konceptet är inte riktigt klart ännu starta under 2016, därefter följer en byggmen ett av spåren vi varit inne på är att tid på två år. Moderna kontorslösningar man ska kunna köpa hälsosamma, ekoloär efterfrågade på Östermalm. Det som giska råvaror och sedan själv tillaga dem på erbjuds här idag är till största delen plats. Alternativt att en kock lagar någanska ineffektiva kontor med got av det man plockat ihop, säger cellkontorslösningar, konstaMaria Lidström. terar Maria Lidström. Till höger om huset finns För utformandet av en gränd som idag är stängd Vi vill den nya kontorsbyggnaden för allmänheten. Här vill skapa något har Humlegården valt det Humlegården öppna upp fantastiskt till framstående danska arkioch skapa en grön park i stockholmaren. tektbolaget 3XN. flera nivåer som knyts ihop – Huset ska harmonisemed mötesplatsens våningsra med Östermalms stenstad plan genom uteserveringar och vad gäller färgskala, materialval butiker riktade ut mot parken. och tonalitet. Invändigt vill vi skapa – Denna pocket park blir drygt 6 000 kvm kontorslokaler av högsta en lugn oas i den annars ganska så livliga klass utifrån allt från läge till utformning delen av Östermalm. och tekniska lösningar. Kontor av högsta klass Humlegården skissar också på spänGårdshuset mot gränden är i mycket sämnande lösningar som ska förenkla vardagen re skick än resterande del av Astoriahuset för de framtida kontorshyresgästerna. och kräver betydligt större insatser, menar – Exempelvis klurar vi på möjligheten Humlegården. Därför vill de riva det för att bygga in mathissar från restaurangerna att på platsen bygga ett modernt kontorspå de nedre planen till kontorsvåningarna, hus. Men den eventuella rivningen har blivilket skulle möjliggöra att man kan bestälvit rejält omdebatterad. la upp luncher med mera. – Ett beslut om detta ska fattas av Som kronan på verket får huset en takstadsbyggnadsnämnden i höst. Vi är hoppterrass.

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I City

bilder: 3XN

Levande del av staden

Mycket händer i kvarteren kring Astoriahuset. Maria Lidström beskriver hur Stockholms stad har rustat upp Nybrogatan, att även Östermalmshallen är på gång att förnyas och att Stiftelsen Judaica bygger ett judiskt kultur- och utbildningshus i en av grannfastigheterna.

– Genom vårt projekt och att tillskapa bostäder, arbetsplatser och en mötesplats för alla bidrar även vi till att göra den här delen av staden ännu mer levande än den redan är idag. Flyttar man till Astoriahuset får man allt, menar Maria Lidström. – Här får man som hyresgäst närheten

till tunnelbanan och hamnar mitt i Stockholms puls med allt vad Nybrogatan, Östermalmstorg och Stureplan kan erbjuda. Samtidigt som den nya parkmiljön i gränden blir en lugn oas där man kan landa och få lugn och ro. Här kommer man kunna få allt helt enkelt.

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

city

OMRÅDE I City

Henrik Egnell Uthyrningschef Hufvudstaden

city blir allt mer attraktivt Hufvudstaden äger 24 fastigheter i Stockholm city. Ett område som Henrik Egnell, uthyrningschef på Hufvudstaden, beskriver som allt mer attraktivt, inte minst på grund av alla stora fastighetsprojekt som just nu pågår. Här svarar han på frågor om dagens och framtidens city samt om deras egna bestånd och vakanser i området.

Hur skulle du beskriva dagens Stockholm city?

– Stockholm är en av Europas snabbast växande städer och givetvis påverkar det city.

Om man bara ser till de senaste fem åren så har Stockholm blivit mycket mer internationellt, mer dynamiskt och spännande. Stockholm är en stad i förändring och just nu sker ett antal väldigt stora fastighetsprojekt som kommer göra city än mer attraktivt. Vi ser också en ökad efterfrågan från ”nya” branscher så som spelutvecklingsbolag som vill sitta på attraktiva adresser för att kunna rekrytera personal.

Hur tror du att man som hyresgäst kommer uppfatta city som etableringsområde om tio år?

– De flesta lägen som var bra för tio år sedan är bra idag och så kommer det vara om tio år också. I takt med alla stora projekt som rullas ut de kommande fem åren skapar det mer attraktiva kontorslokaler för hyresgästen, vilket är viktigt för city för att möta konkurrensen utanför city.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området?

– Hyresmarknaden fortsätter att vara stabil. Vad som kommer ske är dock en tydligare differentiering på hyresnivån beroende på produkt och läge. Hyrorna för effektiva kontorslokaler i attraktiva lägen kommer att gå upp och hyresnivåerna på mindre bra kontorslokaler i sämre lägen kommer att gå ned. Vi ser också en ökad efterfrågan från branscher som historiskt sett har suttit lite utanför city. Fler kreativa branscher som vill sitta i city för att kunna rekrytera och framförallt behålla personal.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Stockholm city?

– Vi äger 26 fastigheter, varav 24 i city. Vi äger fastigheter i bästa affärsläge i city och ser positivt på att äga fastigheter i kluster. Gärna hela kvarter. Bibliotekstan, NK, Kungsgatan och norra Drottninggatan ger en bra bild av var vår tyngdpunkt ligger.

hufvudstadens fastighet på Mäster Samuelsgatan 1. Foto: Pelle Nilsson

14 city

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Var i city har ni hyreslediga lokaler?

– Vi har hyrt ut väldigt många lokaler under våren och har i dagsläget tio vakanta lokaler i city. Just nu har vi något mindre lokaler på mellan 250- 700 kvm. Jag vill främst lyfta fram en väldigt effektiv lokal på NK, plan 7, på 690 kvm. Den är väldigt ljus med hög takhöjd och som hyresgäst på NK får man ta del av det stora serviceutbud som varuhuset erbjuder. Vidare har vi just nu ca fem lediga kontorslokaler på ca 250 kvm. Dels i Bibliotekstan i vackra sekelskiftsfastigheter men också på Drottninggatan vid Centralbadet samt en fin lokal i Gamla Stan med utsikt mot vattnet.

Holländargatan 20 Vackra kontorslokaler i attraktiva kvarter

Vilka är de tre viktigaste faktorerna för ert nya kontor? För er som svarar: läget, läget, läget på ovanstående fråga, kanske vi får föreslå vår vackra fastighet i hörnet Holländargatan-Tegnérgatan. Nära citykärnan, de trevliga kvarteren med bl.a. ett uppskattat restaurangutbud samt de goda kommunikationerna, gör denna del av stan väldigt attraktiv. Här kombineras en härlig atmosfär med allt ni förväntar er i ett modernt representativt kontor. Vi har nu 412 m2 ledigt på 2 tr. Välkommen till ett bättre läge!

Välkommen att kontakta Mattias Sidfäldt på 08-544 989 34, 070-853 33 70 eller mattias@exponent.se för mer information och en visning!

attraktiva kontor

i atlas garden

Bonnier Fastigheter startade i våras projektet Atlas Garden i centrala Stockholm. En attraktiv, modern och miljösmart kontorsfastighet skapas i ett bra kommunikationsläge. Den totala uthyrningsbara ytan när projektet är färdigställt blir drygt 7 300 kvm.

Kontorsfastigheten som förvärvades 2009 ligger i Vasastaden bredvid Bonnierhuset och kommer därmed att kunna ta del av det välutvecklade serviceutbud som Bonnierhuset erbjuder. Bonnier Fastigheter har sedan 2010 bedrivit ett detaljplanearbete i syfte att kunna utveckla fastigheten till en modern och attraktiv fastighet. Detaljplanen vann laga kraft i mars 2015 och Arcona har kontrakterats som totalentreprenör. Bygget startade i maj i år och beräknas vara klart under andra kvartalet 2016. attraktiv kontorsfastighet

Fastigheten, som numera går under kon16 city

ceptnamnet Atlas Garden, har under många år hyrts av Rikspolisstyrelsen för Säpos räkning. Efter Säpos utflytt årsskiftet 2013/2014 var hela fastigheten tom och i stort behov av renovering. För att skapa en attraktiv kontorsfastighet som samtidigt gör ett avtryck i Stockholms arkitektur valde Bonnier Fastigheter att ansöka om ändrad detaljplan för att kunna göra en påbyggnad om en våning på fastigheten. Detta tillsammans med en totalrenovering med helt ny fasad bestående av 50 procent glas och 50 procent plåt samt helt nya installationer skapar en modern och attraktiv kontorsfastighet med goda

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

kommunikationer och bra läge intill S:t Eriksplan. klimatsmart

Atlas Garden kommer att BREEAMcertifieras och fokus ligger på att skapa en modern energieffektiv och klimatsmart byggnad. Exempelvis kommer hela taket att vara av sedum. Stockholms Läns Sjukvårdsområde är en av de framtida hyresgästerna och samlar därmed en utspridd verksamhet i de nya funktionella lokalerna och även Bonnier AB som kommer att flytta sitt huvudkontor till Atlas Garden.

OMRÅDE I City

modernisering av området

Bonnier Fastigheter anpassar och moderniserar för närvarande även Bonnierhuset. Bland annat har en helt ny restaurang med bageri, deli och bistro byggts och PwC:s huvudkontor får moderna lokaler och en ny egen entré. Dessutom flyttar flera nya

hyresgäster som Visab Consulting, Zengun, Bonus Copyright Access med flera in i Bonnierhusets torn under året. – Vi arbetar just nu intensivt med att aktivera och modernisera området kring Bonnierhuset för att göra det mer tillgängligt och attraktivt för de som arbetar

och bor i närområdet. Bonnierkoncernen byggde Bonnierhuset 1949 och Bonniers konsthall 2007 och det känns roligt att nu kunna tillföra ytterligare en byggnad med högklassig arkitektur till detta område, säger Tomas Hermansson, VD på Bonnier Fastigheter.

bilder: Sweco Architects

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

city

OMRÅDE I City

nytt stadsrum uppe på taken Ovanpå Galleriankvarterets tak växer stadens nya mötesplats fram som en del av Urban Escape Stockholm. Ett tidigare grått och stängt tak omvandlas till en grön oas för kultur, hälsa, restaurang och caféliv – allt med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar.

Rooftop är en del av AMF Fastigheters satsning att skapa ett mer attraktivt och levande Stockholm. Nu påbörjas processen att öppna upp och omvandla totalt 3 450 kvm och tre tak till ett helt nytt stadsrum med utsikt över Stockholms takåsar. – Stockholm växer och det blir allt viktigare med platser där företag och människor kan mötas, fokusera och varva ner. Här tror jag att Rooftop kan erbjuda ett lugn mitt i citypulsen, säger Karolin Forsling, chef stadsutveckling och marknad på AMF

Fastigheter. Med Rooftop öppnar AMF Fastigheter upp tre tidigare stängda tak för allmänheten och ger platsen nya funktioner. Bland de verksamheter som lyfts upp på taken finns kultur, träning, välbefinnande och service. Här ryms också en utomhusterrass för de nya hotellens restaurang och bar med utsikt mot Kungliga slottet, Gamla Stan och Södermalm. gröna utemiljöer

AMF Fastigheter har även märkt av ett stort intresse för odling på taken och undersöker möjligheterna till det. Nu inleds även ett samarbete med SLU Alnarp (Sveriges lantbruksuniversitet) i Vinnova-projektet ”Avstressande utemiljökvaliteter”. Syftet är att undersöka trivsel och produktivitet på arbetsplatsen genom gröna utemiljöer. – Vi tror på ett Stockholm i framkant, inte minst inom hållbar utveckling. Därför undersöker vi tillsammans med SLU om tillgång till öppna, gröna ytor och natur leder till minskad stress och ökat välbefinnande, fortsätter Karolin Forsling.

AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm. Ett nytt kvarter som nu växer fram mellan Hamngatan, Brunkebergstorg och Regeringsgatan och förvandlar en tidigare bortglömd plats till ett mer levande kvarter mitt i city. Här kombineras kontor, hotell, handel, restauranger, mötesplatser och servicetjänster. Byggperioden inleddes 2014 och beräknas pågå till våren 2019. Fastighetsarean utökas från befintliga 95 000 kvm till cirka 130 000 kvm, varav 62 000 kvm för kontor, 29 000 kvm för hotell och konferens och 38 000 kvm för handel och restaurang. Utvecklingen av Brunkebergstorg görs tillsammans med Stockholms stad och Stena Fastigheter. Utvecklingen av Regeringsgatan sker tillsammans med fastighetsbolagen Vasakronan, Pembroke och Hufvudstaden.

del av urban escape stockholm

Den nya takmiljön Rooftop är en del av

amf fastigheter omvandlar Ett tidigare grått och stängt tak till en grön oas för kultur, hälsa, restaurang och caféliv – allt med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar. bild: AMF Fastigheter

Karolin Forsling, chef stadsutveckling och marknad, AMF Fastigheter

fakta Rooftop •

Rooftop består av ca 2 450 kvm utomhusytor fördelade på totalt tre tak, samt ca 1 000 kvm inomhusytor.

•

Totalt gör det att taken samt verksamheterna på taken uppgår till ca 3 450 kvm, samtliga publikt tillgängliga.

18 city

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

•

Taken kommer bli färdiga i etapper från 2017.

•

Totalt ca 1 000 kvm ytor för restaurang och café.

•

Totalt ca 500 kvm ytor för kultur.

•

Ca 2 000 kvm ytor för träning och välbefinnande.

Här finns ditt nya huvudkontor!

LindhagensPorten

erbjuder plats för upp till 750 medarbetare på Lindhagensgatans bästa adress (Lindhagensgatan 74-76). Du hamnar i gott sällskap med många andra företag som har etablerat sig i området: Arla, 3, Fazer, G4S, IFS, LRF, Nordea, Preem, Securitas, Skandia, Skanska, SL, Stanley Security Solutions, Teracom, Visma m fl. HYR KONTOR 500 - 12 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

OMRÅDE I City

lediga lokaler

mitt i staden Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Stockholm. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Kungsgatan 36 kontor 512 kvm

Drottninggatan 29 kontor 1 786 kvm

Mitt på Drottninggatan ligger denna fastighet, mitt emot Stadsteatern och Kulturhuset samt med T-centralen som granne. Huset inrymmer butiker i entréplan och kontorslokaler på de övre våningarna. Det finns även ett konferenscenter och en tandläkare i huset. All tänkbar service finns tillgänglig i närområdet. Caféer och restauranger finns precis runt hörnet vid Åhléns. Gallerian och NK endast ett par minuters gångväg bort. Lokalerna skräddarsys för ny hyresgäst. Kontakt: Fabege, Desirée Walkenström, tel 08-555 148 09. 20 city

Kungsgatan 12-14 kontor 1 446 kvm

Mycket centralt belägen kontorslokal med högt läge, ett stenkast ifrån Stureplan. Lokalen kommer att totalrenoveras och går att anpassa efter kundens önskemål. Både öppen och rumslig planlösning är möjlig. Kontakt: Humlegården Fastigheter, Katarina Cygnaeus, tel 070-678 15 49.

Sveavägen 56 C kontor 989 kvm

Nu erbjuds möjligheten att hyra lokaler i ett gårdshus på Sveavägen. Lokalen har hög standard med parkettgolv och gedigna material. Huset användes vid sitt uppförande 1882 som ett magasin till Reinholts ångbageri & konditori och har sedan dess byggts om och moderniserats för att idag innehålla toppmoderna kontor. Kontakt: Bonnier Fastigheter, Uthyrning, tel 08-545 198 00.

Birger Jarlsgatan 33 kontor 441 kvm

Moderna lokaler i en vacker sekelskiftesfastighet med genomgående oljat trägolv och plats för ca 35 personer. Här erbjuds ett rymligt pentry samt en terrass med utsikt över takåsarna. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Annelie Liljeqvist, tel 08-412 86 54.

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Centralstationen

n ata sag Va

I den klassiska knutpunkten i city, korsningen Sveavägen/Kungsgatan, möts inte bara två av stadens mest kända gator, utan även shopping, kultur och moderna kontorslokaler. Området kallas ibland mediakorsningen eftersom läget attraherar många företag inom IT, media och marknadskommunikation. Nedgång till Hötorgets T-banestation finns i fastigheten och det är mindre än fem minuters promenad till T-Centralen. Lokalen har blandad planlösning med gott om öppna ytor och mötesrum. Kontakt: Hufvudstaden, Caroline Stjernberg, tel 070-182 90 49.

Stockholm är världens sjätte bästa stad att leva i I en ranking av världens bästa städer att bo i hamnar Stockholm på sjätte plats. För första gången är Sveriges huvudstad också rankad högst i Norden. Detta enligt en undersökning av livskvaliteten i olika städer i världen som görs årligen av Akzo Nobel i samarbete med magasinet Monocle. Foto: Stina Gustafsson

Stureplan

Hötorget

Sergelstorg

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

city

HYROR I i ditt område

aktuella hyresnivåer Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger varmhyra exklusive fastighetsskatt för kontor och handel samt kallhyra exklusive fastighetsskatt för lager- och industrilokaler. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna kan röra sig utanför spannet som redovisas nedan, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor

hyresnivåer* (kr/kvm)

stockholm Cbd 3 600 - 5 200 norrmalm/vasastan/östermalm 1 800 - 3 600 kungsholmen/södermalm 1 600 - 3 400 kista 1 500 - 2 700 solna/sundbyberg 1 300 - 2 700 täby/danderyd 1 200 - 2 100 hammarby/sickla 1 300 - 2 600 skärholmen 900 - 1 500 sollentuna 1 000 - 1 900

vakans (%) 4% 6% 7% 12 % 8% 10 % 7% 12 % 7%

handel

hyresnivåer* (kr/kvm)

vakans (%)

stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5

8 000 - 17 000 5 000 - 10 000 5 000 - 7 000 3 000 - 7 000 1 700 - 3 000

3% 5% 5% 7% 10 %

1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmens centrum 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng

lager/industri

hyresnivåer* (kr/kvm)

stockholm Cbd 1 500 - 2 300 norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 800 kungsholmen/södermalm 800 - 1 800 kista 700 - 1 100 solna/sundbyberg 600 - 1 100 täby/danderyd 500 - 1 100 hammarby/sickla 700 - 1 300 skärholmen 600 - 1 100 sollentuna 500 - 1 100

vakans (%) 5% 5% 5% 7% 7% 8% 7% 8% 7%

Hela Sveriges ledande fastighetskonsult i 20 år Vi tackar alla våra kunder för förtroendet. Tillsammans med er fortsätter vi att skapa värden.

22 hyresnivåer

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

OM I handel

Mobil dashboard för fysisk butik Idag plockar vi upp våra mobiltelefoner var sjätte minut, många gånger i samband med köp i fysisk butik. Det är ett beteende som de fysiska butiksägarna nu ska anpassa sig efter för att möta framtidens sätt att handla - och för att lära känna sina kunder.

Att kunna mäta och analysera sin försäljning och konsumentens köpbeteende är av yttersta vikt för att lära känna sina kunder. Först då kan handlaren sälja rätt produkt till rätt pris och mer till varje enskild kund. Därför lanserar Sitoo en mobil dashboard för fysisk butik. Ett molnbaserat mät- och analysverktyg som gör det enkelt för handlaren att överblicka hela butiken i realtid. Genom ett knapptryck på sin mobil ser handlaren hela affären i sin hand.

till ökad lönsamhet. Konsumenterna har förändrat sitt sätt att handla och antalet butiksbesök har minskat med 55 procent. Samtidigt har försäljningen i de fysiska butikerna ökat med 9 procent. Konsumenterna gör sin hemläxa på nätet, vilket leder till färre butiksbesök och ett mer målinriktat köpbeteende. Därför är nyckeltalet ”känd kund” ett av det viktigaste nyckeltalen för handlarens framgång. – Förutom att hjälpa handlaren genom att göra traditionella nyckeltal såsom brut-

tovinst tillgängliga i realtid, Genom ett vill vi hjälpa knapptryck på handlarna sin mobil ser att möta konhandlaren hela sumenternas affären i sin nya sätt att handla genom hand. att belysa ”känd kund” som ett av de viktigaste nyckeltalen, säger Jens Levin, VD på Sitoo.

otillgängligt blir tillgängligt

Information om försäljningsutveckling och täckningsgrad är, enligt Sitoo, ofta otillgänglig och om den finns är den hårt knuten till handlarens stationära kassaapparat. Genom att förändra denna verklighet och göra handlarens nyckeltal tillgängliga via mobilen, skapas rätt förutsättningar för handlaren att på ett enkelt sätt analysera sin verksamhet och bli ännu bättre. – Kunskapen om och kontrollen över sin verksamhet borde vara alla handlares rättighet. Med ett mobilt och molnbaserat mät- och analysverktyg som är kopplad till handlarens kassaregister kan även de minsta butikerna mäta och analysera aktiviteten i butiken, säger Jens Levin, VD på Sitoo. Känd kund ökar lönsamheten

Att omvandla anonyma kundbesök i butiken till personliga relationer är en nyckel 24 om handel

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

bild: siba

Sökes: Hyresgäster till

Smista Mer än 2 300 000 m lokaler i Stockholm!

För oss var det bästa alternativet att bygga en helt ny fastighet i Smista som var helt anpassad för oss. Detta projekt gjordes i samarbete där vi fick möjlighet att själva rita hur dessa lokaler skulle vara utformade för att passa vår verksamhet. I januari 2014 flyttade vi in i våra nya lokaler och idag efter mer än ett år känner vi att vi inte hade velat gjort på annat sätt då lokalerna har visat sig vara optimala samt haft stor betydelse för den utveckling vi haft under året. Mats Segerberg, Ekströms glas

Nyrenovarad kontorslokal på Östermalm, Artillerigatan 45, 87m2 Mats Odenlid 08 508 368 38 Mer info på svenskabostader.se/lokaler

I Smista erbjuder vi byggklara tomter där du har möjlighet att utforma din egen fastighet efter din verksamhet. Området är beläget i direkt anslutning till E4/E20, i närheten av handelsområdet Kungens Kurva, och har ett suveränt skyltläge. Här har vi utvecklat flera lyckade projekt. Gör som Audi, Porsche och Ekströms glas - etablera dig i Smista du också! Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Smista eller på våra övriga orter.

Finnes: En värd som ger mer - mervärden

OM I samhällsfastigheter Hemsö kan hjälpa dig söka lokal Samhällsservice kan bedrivas i både offentlig och privat regi och i regel är kommunen, landstinget eller staten huvudman. Hemsö är en av de fastighetsägare som ser som sin uppgift att skapa verksamhetsanpassade lokaler för vård, skola, äldreomsorg och rättsväsende. Gå in på lokalguiden.se och hitta ett stort urval av lediga lokaler. Bild: Choice från Kinnarps

rätt för skola och vård

Stop från NC Nordic Care ncnordiccare.se

När man ska inreda en skola eller en vårdcentral är det många parametrar att ta hänsyn till. Ett klassrum ska vara stimulerande och ett väntrum ska få patienten att känna sig både lugn och trygg. Ett trevligt väntrum göra att väntan känns kortare och det är dessutom här som första intrycket skapas så passa på att visa er från er bästa sida redan från början. Entrén ska ägnas samma omsorg som en hotellobby eller företagsentré, men naturligtvis tala ett annat språk. Här ger vi er några exempel på produkter och leverantörer som kanske kan bli starten på något bra.

Plint från Materia materia.se

Beatbox från Martela martela.se

Pinta från Martela martela.se

Longo från Materia materia.se

Pio från Kinnarps kinnarps.se

26 om samhällsfastigheter

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

på dig äl nu nm a. h a en oc sar er nes s m si lä bu

En mötesplats i världsklass! Business Arena Stockholm 2015 13 seminarier, närmare 30 fördjupningar, 6 000 delegater, Framtidsforum, Kommunicate, Mötesplats Stockholm. Och mycket mer!

#businessarena

OM I lager & logistik

ncc startar nästa etapp i brunna logistikpark I Brunna Logistikpark skapar NCC utrymme för tillväxt i Upplands-Bro. Första projektet – Hälsobrunnen blir färdigt under 2015 och är nu fullt uthyrt till Edström Logistics samt Svenskt kosttillskott. Edström Logistics är en tredjepartslogistiker som hanterar sina kunders lager, orderhantering och distribution. De flyttar in på 7 244 kvadratmeter. Svenskt kosttillskott som säljer kosttillskott via e-handel flyttar in på cirka 3 300 kvadratmeter lageryta och kontor. – Vi har växt ur våra befintliga lokaler. I Hälsobrunnen får vi hållbara, energisnåla och helt enkelt effektivare lokaler som möjliggör den tillväxt vi ser framför oss, säger Mathias Niebel, vd Edström Logistics. Detaljplanen för Brunna Logistikpark vann laga kraft 2014 och första logistikhallen står klar 2015, fullt uthyrd. NCC:s mål är att starta nästa etapp i Brunna under året. Här finns plats för flera olika hyresgäster som vill ha lagerlokaler från 1 500 kvadratmeter och uppåt. Brunna har bra förutsättningar för lager och logistik. Läget alldeles invid E18 gör det lätt för lastbilar att angöra, och det innebär också ett utmärkt skyltläge för den som vill nå de hundratusentals bilar som passerar varje dag. Många företag visar intresse för Brunna och fördelarna är många. Brunna har den omedelbara närheten till Stockholm, särskilt nu när

Högt i tak,

hållfasta golv, rätt särskilt och det beskrivs E18 och Kymlingelänken byggs färdigt. Resan från som en modern och anläggpelarindelning Mätarvägen i Brunna till avning där lagerkunder kan och låga energifarten från E18 till Barkarby välja storlek och funktion på kostnader. tar bara några få minuter. ”sin” lageryta. Man får extra – Här kan vi tillsammans plus för att man kan skräddarsy med hyresgästen utveckla lavar kontor, omklädningsrum och gerlokaler bortom begränsandra faciliteter ska vara placerade. ningarna som gamla lokaler innebär. Högt – Det känns fantastiskt att få ta emot i tak, hållfasta golv, rätt pelarindelning och priset för årets intralogistiklösning 2015. låga energikostnader. Allt utifrån hyresgästUtmärkelsen ser vi som ett bevis på att vi ens behov av ett effektivt flöde i en miljölyckats med vårt arbete, säger Henrik Ahnklassad byggnad, säger Olle Forsberg regiström, Marknadsområdeschef Logistik i onchef på NCC Property Development. Skanska Fastigheter Göteborg. På en markyta om totalt 100 000 kvm i Arlandastad planerar Skanska Fastigheter skanskas unika att bygga en första etapp enligt lagerkonceptet Kubiklager.

lagerkoncept prisat

Skanskas lagerkoncept Orrekulla Kubiklager utsågs nyligen till ”Årets Intralogistiklösning” vid Logistik & Transportmässan i Göteborg. Motiveringen är att Kubiklager är en modern och flexibel lösning där kunden kan välja storlek och funktion på sin lageryta. Det vinnande konceptet består av flexibla lokaler som lätt kan anpassas till respektive kunds behov. Det är utvecklat för att möta kundernas förutsättningar på den lättrörliga konsumentmarknaden där många företag i dag har behov av mindre och lättillgängliga lagerlokaler. I vinnarmotiveringen uppmärksammandes Orrekulla Kubiklagers flexibilitet skanskas kubiklager, en prisad lösning. bild: skanska fastigheter

28 om lager & logistik

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

ny lösning för styrning av logistikflöden Primelog har lanserat en ny modul till Primelog TMS, företagets egenutvecklade och standardiserade lösning för styrning av komplexa logistikflöden. Den nya modulen heter Primelog Green Performance och ger företag bättre förutsättningar att analysera, rapportera och, i förlängningen, minska sin klimatpåverkan genom hela logistikkedjan. – Många företag har börjat titta på hur de kan mäta sin klimatpåverkan, men ofta är dessa mätningar lite för enkla för att vara verkligt effektiva. Med vår nya lösning uppdateras beräkningsmodellen automatiskt med de senaste uppdateringarna av mätparametrarna. Det resulterar i att analysen alltid är baserad på så verkliga värden som möjligt, vilket också ger ett mycket bättre beslutsunderlag, säger Magnus Molin, Utvecklingschef på Primelog och fortsätter: – Vi är först med denna typ av tillämpning och vi ser en stor efterfrågan av ökad precision och automation i beräkningen av klimatpåverkan inom logistiken. Exempelvis har vår kund Sandvik redan börjat jobba med den nya beräkningsmodellen. Med den mer exakta mätningen så ökar inte bara chanserna till att reducera klimatpåverkan, kunderna får även bättre beslutsunderlag för bättre planering av transportinköpen, baserat på vad som är mest effektivt för både miljö och plånbok.

STOCHOLM DESIGN LAB

I 20 år har InfraCity förvaltats med nuet i fokus. Med Profi Fastigheter som ny aktiv ägare planerar vi att ta ett rejält kliv framåt, förädla platsen och ha den ständigt föränderliga framtiden som ledstjärna. Genom att etablera attraktiva bostäder och genomföra omfattande insatser på ökad handel, moderna kontor, ett välutvecklat hotell och spännande mötesplatser, står InfraCity inför en ordentlig positionsförflyttning. Från statiskt till dynamiskt. En genomgripande satsning på både yta och innehåll för att skapa en ny levande stadsdel i Sveriges främsta tillväxtregion.

forma kontoret utan misstag Aktivitetsbaserat kontor står högt på många företags önskelista just nu. Men det är inte säkert att det är vad som passar verksamheten bäst. Prevent lanserar nu Forma kontoret, ett kostnadsfritt webbverktyg som är till hjälp för att lyckas med kontorsförändringen.

Företagens intresse för mer flexibla kontorslösningar växer i takt med att arbetsmarknaden blir rörligare och ny teknik utvecklas. Allt fler tittar på lösningar till så kallade aktivitetsbaserade kontor, men fortfarande är den vanligaste förändringen från egna rum till öppet kontor. Det nya webbverktyget Forma kontoret hjälper företagen med analys, planering och genomförande av en kontorsflytt eller förändring. Här finns också råd om hur man kan gå till väga och vad som är viktigt att tänka på för en lyckad förändring. – Det är nödvändigt att göra en kartläggning för att förstå vad organisationen behöver. Man måste också vara tydlig i informationen till medarbetarna och ha en dialog med de anställda. Har man fått vara med och påverka är man oftast mer positiv till förändringen, säger Aram Seddigh, doktorand vid Stressforskningsinstitutet, Stockholms universitet, som har medverkat i utvecklingen av Forma kontoret.

de. Exempel på imagefrågor när det gäller lokaler är: Vad vill man att kunder som besöker företaget ska tänka och känna? Går det att attrahera nya medarbetare genom lokalernas utformning? Forma kontoret har utvecklats i samarbete med experter och bygger på aktuell forskning om kontorsfrågor och förändringsarbete. Tanken är att presentera ett verktyg som kan hjälpa företagen när de står inför en kontorsförändring. – Men vi går absolut inte in och värderar vilken kontorstyp som fungerar bäst. Det är upp till var och en att komma fram till. Prevents uppgift är att hjälpa företag när det gäller arbetsmiljön och Forma kontoret förenar både den psykosociala och fysiska arbetsmiljön, säger Lisa Rönnbäck, projektledare på Prevent. Swedbank tog tre år på sig

Att lyssna till andras erfarenheter kan vara en god hjälp. Swedbank som flyttade sitt huvudkontor till nya lokaler och införde ett aktivitetsbaserat arbetssätt berättar om sin resa i en film i webbverktyget. Förberedelserna för förändringen startade tre år före inflyttning. – Jag skulle rekommendera de som ska göra samma resa att förbereda sig väl och lyssna på verksamheten som ska arbeta i huset. Inte springa på allt för snabbt och göra allt för stora förändringar. Jag tror att man kan göra väldigt mycket i den befintliga miljön man sitter genom att skapa en variation av arbetsplatser, säger Carina Tillman, ansvarig för aktivitetsbaserat arbetssätt hos Swedbank.

tips vid en lokalförändring:

Trivsel och prestation påverkas

Det är känt att kontorets utformning påverkar medarbetares trivsel och förmåga att prestera. Kontoret sänder även signaler om företagets image och varumärke. Sara Hernäng som är seniorkonsult i hyresgästrådgivning på Sweco har sett att företagen börjat lägga fokus på de aspekterna när det kommer till val av kontorslösning. – Fler företag börjar intressera sig för hur lokalernas utformning påverkar verksamheten och medarbetarnas prestationer. Dåligt planerade lokaler är begränsan30 forma kontoret

Dåligt planerade lokaler är begränsande.

• • • • •

Förbered er väl och lyssna på verksamheten som ska arbeta i lokalerna. Gör en kartläggning för att förstå vad organisationen behöver. Var tydlig med informationen till de anställda, skapa en dialog. Spring inte på allt för snabbt och gör inte allt för stora förändringar. Man kan göra väldigt mycket i sin befintliga miljö genom att skapa en variation av arbetsplatser.

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg där 2 700 personer arbetar.

Ta hjälp av Forma kontoret Prevent är en ideell organisation som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. Här hittar du webbverktyget: www.prevent.se/formakontoret

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

forma kontoret

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

32 checklistan

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Effektiv logistik minskar miljöpåverkan och bidrar till ekonomisk tillväxt. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av logistikfastigheter utmed de viktigaste transportlederna. Det ger dig bäst möjlighet att effektivisera dina transporter.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

totalrenoverade kontor i solna strand

päronet 6 i solna strand. bild: bau

I Solna strand kan Humlegården erbjuda effektiva lokaler i bra läge i fastigheten Päronet 6, strax intill tunnelbanestationen, som de just nu totalrenoverar. När det gedigna renoveringsarbetet är klart kvartal fyra i år ska allt hålla nyproduktionsstandard. I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal att hyra. Humlegården har också en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6 som medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna.

skycity office one med närhet till hela världen

Nya kontorsområdet söder om söder

I direkt anslutning till SkyCity och ett hotell som redan idag är byggt planerar Swedavia att bygga den första kontorsbyggnaden, SkyCity Office One, i flygplatsstaden. Kontorskomplexets drygt 20 000 kvm kontor fördelas på tre huskroppar med olika höjd på mellan åtta till tolv våningar. Här ska gröna innergårdar och modern, hållbar kretsloppsteknik erbjudas. Via en inglasad bro kommer du kunna promenera direkt från kontoret in till Arlanda, flygplanen och resten av världen. Exakt byggstart är ännu inte beslutad. När SkyCity Office One står klart kommer fler etapper av kontorsetableringar runt om hela flygplatsen att följa.

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

bild: Airport City Stockholm.

Stockholm Seaside. bild: aec

tre nya kontorshus i arenastaden, solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.

34 pågående projekt

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

fabeges framtida Hus b i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska

täby park med stort hållbarhetsfokus I Täby ska den helt nya stadsdelen Täby park växa fram med fokus på ett hållbart liv i stadsmiljö. Här planeras just nu för cirka 5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder. Första inflyttning beräknas till 2018. Området utvecklas gemensamt av Skanska och JM via det gemensamägda bolaget GEAB tillsammans med Täby kommun och Viggbyholms Gård Fastighets AB. Stadslivet i Täby park kommer bestå av en blandning av bostäder, arbetsplatser, service och kultur. Täby parks hållbarhetsfokus märks inte minst på att det planeras bli en utpräglad cykel- och promenadstadsdel.

enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i upplands väsby. visionsbild: Zaha Hadid Architects

kontorshus med drömrum på taket

30 000 kvm kontor ska byggas i upplands väsby

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.

Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

första inflytt i täby park beräknas till 2018. bild: rosenbergs arkitekter/åwl arkitekter

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

Ncc utvecklar torsplan i hagastaden Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm. fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people

Torsplan i Hagastaden utvecklas av ncc. bild: ncc

kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna

peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor. bild: Archus

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. 36 pågående projekt

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

klara C totalrenoveras. bild: vasakronan/white

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

PRISET I på flytten Lämpligt med löpande investeringar I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?

vad blir priset för en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

vad blir priset för en flytt?

INREDNING I harmoni

harmonisk studio som blickar inåt När Yogayamas skulle flytta in i sina nya lokaler i HG 7 i Hammarby Sjöstad tog de hjälp av Arkitema Architects. De har skapat en yogastudio som blickar inåt och sträcker sig mot himlen. Här strilar ljuset in över vilsamma naturmaterial och ljusa harmoniska färger.

Yogayamas nya filial på Hammarby Allé 53, om 180 kvm, andas harmoni och balans. Besökarna ska känna ett lugn när de kommer in i lokalen. Här ska man inte behöva eftersträva det perfekta. Här ska man blicka inåt, inte se sig själv i en yttre spegel. – Vi har arbetat med en väl avvägd palett med material som tillsammans bildar en harmonisk helhet, säger Ida Wanler, kreativ ledare inredning, Arkitema Architects. Arkitema Architects inredningsstudio 40 inredning

har arbetat med vilsamma naturmaterial i form av vitkalkad ek, natursten och rispapper. Uttrycket ska upplevas som asketiskt, avskalat och enkelt. Lokalen ska strila av ljus med sin höga takhöjd och ljusa färger, och samtidigt av värme i de taktila materialen. Den långsmala entrén fungerar som butik, reception, café och mötesplats med sitt långa centrala community table. Här kan man, som på retreat, samlas före och

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

efter sin yogaklass. För att komma in till de ljusa yogasalarna rör sig yogisarna genom en lägre passage som utgör omklädningsrum och toaletter. Här har alla ytor en ton av djupt grågrön. I yogasalarna är taken täckta av en installation med rislampor i olika höjder och storlekar. De skapar en känsla av att taken är oändliga ovanför yogisarna i sina asanas. Inget tak ska begränsa känslan av att kunna sträcka sig mot molnen.

foton: Erik Lefvander

Här ska man inte behöva eftersträva det perfekta.

behåll lite av sommaren

GREEN DIVIDER Design: Louise Hederström Rumsavdelaren Green Divider i vitlackerad metall skapar möjlighet att inkorporera grönska i kontorsmiljöer och öppna ytor. Green Dividers formgivning är flexibel och den kan placeras i olika formationer eller för sig själv. Den grafiska utformningen av Green Divider innebär att den fungerar alldeles utmärkt med mindre plantor och faktiskt även utan växter. offecct.se

En del av det njutbara med sommaren är dess färgprakt. Prunkande rabatter, grönskande lövskogar och böljande blå vågor sprider skönhet och positiva känslor. Varför inte behålla lite av sommaren ytterligare ett tag genom att plocka in några inredningsinslag med dess palett på kontoret? Här presenterar vi ett uppiggande urval av möbler och inredningsinslag.

EMBRACE Design: Stefan Brodbeck Embrace är en mångsidig stol som passar in i dagens arbetsliv. Både under aktivt arbete vid skrivbordet och i ett avkopplande läge. Embrace är en tilltalande, flexibel och funktionell stolsfamilj som är designad för att passa in i många olika typer av miljöer och sammanhang. kinnarps.com

AREA Design: Anya Sebton En strikt och stilren fotpall som fungerar lika bra att vila rumpan på som fötterna. Den erbjuder mer komfort än man kanske vid en första anblick tror. Varför inte låta några Areafotpallar utgöra kontorets färgklickar som piggar upp? lammhults.se

SPIRA Design: Johannes Foersom & Peter Hiort–Lorenzen Karmstolen Spira finns i olika utföranden, som en fyrbent, stapel- och kopplingsbar variant eller med snurrstativ med antingen fyra eller fem fötter. Spira kan man få med sits och rygg av björk, valnöt, bok, ek, betsad eller stoppad och klädd i tyg eller läder. Här är Spirastolen klädd i en sommargrön kulör. lammhults.se

42 inredning

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

INREDNING I sommarpalett

MILLIBAR Design: Anya Sebton Loungebord som lätt för tankarna till skira svampar som grupperar sig i sommargräsmattan. Bordsskivan i vit kompaktlaminat och svart kant finns i två olika storlekar. Kan i t ex en loungemiljö även kompletteras med barbord från samma serie. lammhults.se

CLIP Design: Fredrik Mattson Clip är en spännande möbel som varken är bord, stol eller fåtölj. Eller kanske allt på en gång? Den rör sig i gränslandet mellan flera möbler och fungerar som en länk mellan soffan och skrivbordet. Clip är en möbel med starkt eget uttryck och som med sin själva uppenbarelse uppmanar till kreativitet. materia.se

LAYER Design: Läufer + Keichel Fåtöljen Layer kännetecknas av tre lager som kan varieras utifrån val av tyg och färg för att skapa en unik design. Det första lagret kan liknas vid en pall, det andra lagret vid en stol och slutligen det tredje lagret som skapar den slutgiltiga formen: en fåtölj. Enligt designerna Läufer + Keichel finns det starka poetiska aspekter hos Layer; där lagren kan ses som blomblad, eller som de olika blå skikt som framträder när man betraktar berg i fjärran. offecct.se

ELEPHANT Design: Carl Öjerstam Formen på bänken Elephant påminner om de pallar som används på cirkus. Konstruktionen är mycket stark och eftersom den ser likadan ut från alla sidor ser en uppställning med Elephant alltid snygg ut. Elephant finns även i form av barpall i tre olika höjder och har sits av svart integralskum alternativt klädd i tyg eller läder. materia.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

inredning

Ett urval av anläggningar från

StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Strike & Company

väStRa götalanD

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

SkÅnE

övRiga SvERigE

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Två Skyttlar

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

11/4/2013 1:41:26 PM

humlegarden.se • 08-678 92 00

Var på rätt plats vid rätt tillfälle. 15 000 kr!

Linnégatan 2 Perfekt läge nära både Stureplan och Humlegårdsparken.

Hyr ljusa och luftiga kontorslokaler med flexibla lösningar mitt i händelsernas centrum. Lokalen, om 825 kvadratmeter, är modern och håller en mycket hög standard. Förutom fantastisk utsikt över parken finns även tillgång till terrassen. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Katarina Cygnaeus på 070-678 15 49. Välkommen!

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 48

sid 49

sid 50

sid 56

sid 57

sid 58

sid 57

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

46 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Sollentuna, Upplands väsby, Rönninge

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

VASASTAN

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

CITY

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

ÖSTERMALM

Humlegårdsgatan 22

307 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

VASASTAN

Norra stationsgatan 93

423 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

KONTOR 508 KVM

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

KONTOR 575 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Gamla stan, Vasastan, Solna, Södermalm, Gärdet, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

GAMLA STAN

Norra Riddarholmshamnen 1

235 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

SÖDERMALM

Söder Mälarstrand 25-79

891 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 947 KVM

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

KONTOR 508 KVM

Adress: Sveavägen 63, Norrmalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

NORRLANDSGATAN 18 556 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

48 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Kumla, Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Spånga, Upplands väsby, Älvsjö, Märsta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs gata 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Maskingatan 29

352 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

597 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

MÄRSTA

Söderbyvägen 1 A-D

199 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

SPÅNGA

Domnarvsvägen 31-33

504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

MÄRSTA

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

290 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

ÄLVSJÖ

Konsumentvägen 10-12

209 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 12

580 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

310 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

HÄGERSTEN

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SKÄRHOLMEN

Stensätravägen 5-7

630 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

JÄRFÄLLA

Elektronikhöjden 14

5 000-7 000 m² Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87

HÄGERSTEN

Västberga Allé 26

271 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 3 C

160 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

ÄLVSJÖ

Konsumentvägen 12,14

111 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Fabege AB

Desirée Walkenström 08-555 148 09 desiree.walkenstrom@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Kungsholmen, Östermalm, Arenastaden, Sundbyberg, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KUNGSHOLMEN

Gjörwellsgatan 30, Rålambsväg...

1 055 m²

Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

NORRMALM

Drottninggatan 29

1 786 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

VASASTAN

Torsgatan 4

344 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

ÖSTERMALM

Karlavägen 58

161 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

Karlavägen 58

292 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

KONTOR 227 KVM

Adress: Kungsgatan 7, City Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09

KONTOR 615 KVM

Adress: Kungsbroplan 3A, Kungsholmen Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

50 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se

Kontakt växel: 08-623 39 75

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

OMRÅDE SÖDERTÄLJE

MÄRSTA

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

KONTAKTUPPGIFTER

Snäckviken

100-14 000 m² Kontor

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Gärtuna

1 000-20 000 m²Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

LAGER 4 470 KVM

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

BUTIK 68-285 KVM

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Profi Fastigheter

Sara Jacobsson 070-371 42 50 sara.jacobsson@profi.se

Kontakt växel: 08-678 65 00

Profi Fastigheter driver aktiv förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter med fokus på Storstockholm. Fastighetsbeståndet omfattar cirka 370 000 kvm kommersiella lokaler. Verksamheten drivs i egen regi och organisationen består av 35 kunniga medarbetare. Profi Fastigheter har som mål att vara framstående inom hållbar förvaltning och utveckling av fastigheter vilket gagnar våra kunder och samhället i stort. Konceptet Stockholm Modecenter, kontorshuset Alviks Terrass och stadsdelen InfraCity är exempel på projekt som drivs av Profi Fastigheter. Läs mer på www.profi.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Alvik, Täby, Solna, Spånga, Bromma, Järfälla, Upplands Väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALVIK

Gustavslundsvägen 151D

2 200 m²

Kontor

Anna Gruneau: 070-918 21 82

BROMMA

Ekbacksvägen 22

317 m²

Kontor

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Ulvsundavägen 106

1 086 m²

Studio / ateljé

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Johannesfredsvägen 15-17

450-1 245 m²

Kontor / Lager

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Stormbyvägen 2-4

442 m²

Kontor

Anna Dahl: 073-387 18 67

SPÅNGA

KONTOR 894 KVM

Adress: Järfällavägen 106, Järfälla Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82

KONTOR 1 543-3 093 KVM

Adress: Armégatan 38, Solna Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

52 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Fastigheter

Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

SOLNA

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Gesällvägen 23

7 000-40 000 m²Kontor

KONTOR 450-7 500 KVM

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Kontor

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

SUNDBYBERG

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000-14 000 KVM

Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 909 KVM

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

KONTOR 448 KVM

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

54 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

432 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 1-3

254 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

128 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

65 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

70 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 17

120 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

190 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 2 068 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

512 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

592 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Gårdsfogdevägen 5

446 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Gårdsfogdevägen 18 b

235 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

JOHANNESHOV

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

KISTA

Finlandsgatan 60

344 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 38

1 091 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SEGELTORP

Smista Allé

4 820 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 32

266 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SOLNA

Huvudstagatan 5

1 935 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

SPÅNGA

Gunnebogatan 24

209 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

UPPLANDS VÄSBY

Johanneslundsvägen 4

195 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin Kontakt växel: 08-666 10 34

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Sandhamnsgatan 63c

496 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 25B

1 000 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 29

240 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 31

1 585 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 29

1 243 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Swedenborgsgatan 20

1 155-6 305 m² Kontor

HÄGERSTEN

SÖDERMALM

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

56 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Humlegården Fastigheter AB

Katarina CygnaeusKatarina Cygnaeus 070-678 15 49 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se katarina.cygnaeus@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

1 446 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Blasieholmsgatan 5

248 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

NORRMALM

Nybrokajen 5

219 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

SOLNA

Gelbgjutarevägen 5

234 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hemvärnsgatan 15

1 324 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Industrivägen 1

304 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Banvaktsvägen 12

442 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

2 042 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Linnégatan 2

825 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Marie Eriksson 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Klara Norra Kyrkogata 29

360 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

SOLNA

Gustav III:s Boulevard 18

1 084 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

VÄLLINGBY

Vällingby City

40-100 m²

Butikslokal

Annelie Bergholm: 08-410 614 02

CITY

Klara Norra Kyrkogata 31

367 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

SÖDERTÄLJE

Storgatan 3, plan 5

19 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90, B10

408 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Klarabergsviadukten 61-63, PL...

587 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

ÖSTERMALM

Norrlandsgatan 18, 1 tr

556 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

NYKVARN

Mörbyvägen 1

6 900 m²

Lagerlokal

Anders Holmgren: 073-036 39 90

Mörbyvägen 1

51 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

bild: rosenbergs arkitekter/åwl arkitekter

I nästa nummer skriver vi extra om Täby och Danderyd. Håll utkik!

58 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P o rto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Sjöutsikt i Stockholm Seaside Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 14 000 kvm Vindsurfa till jobbet? Stockholm Seaside gör det möjligt. Här kan du i princip parkera brädan utanför entrén. Huset är beläget vid Hammarby kaj och har karaktären av ett townhouse. Terrasser och den glasade fasaden tar vara på utsikten mot Södermalm – du sitter bara några få minuters promenadväg från Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm Seaside är klart för inflytt december 2016. Vi syns vid kanalen.

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se