Alltid i Lokalguiden: Om samhällsfastigheter, lager & logistik och handel
LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr
stockholm
hitta rätt
lokal
fastighetsägarna sid 44
sveriges största fastighetstidning
för lokalsökande och flyttande företag
Så behåller du kunden i butiken
Juvel ska
STOCKHOLM | nr 8 september 2015 | Årgång 9
förgylla Täby
Inredningsinspiration: Bland souvenirer och klassiker
danderyd
med stark företagartradition mörby centrum blir nya danderyd centrum. björn Åsander på diligentia om projektet.
att tänka på vid val av hyresvärd. enligt siv wikström på afa fastigheter.
Riddarholmen är en av Stockholms mest anrika platser, med flera byggnader från 1200-talet. Här ligger också en av våra mest klassiska fastigheter: Norstedtshuset. - Byggnaden är från slutet av 1800-talet, så den är ju nästan nybyggd jämfört med de äldsta husen här på Riddarholmen, säger Henrik Olmér som är AFA Fastigheters förvaltare. Gråmunkeholmen 4, som fastigheten egentligen heter, fungerade under många år som både tryckeri och huvudkontor för Norstedts Förlag. - De har fortfarande kvar huvudkontoret här, men själva produktionen har flyttats ut, berättar Henrik. Idag hyrs vissa lokaler ut till andra företag som också uppskattar att sitta i ett av innerstans tydligaste landmärken. - Det är en helt unik fastighet, med ett fantastiskt läge och arkitektur. Även om den nu är helt moderniserad, så kan man fortfarande höra historiens vingslag i de vackra lokalerna, avslutar Henrik.
K AMPAI.SE
Läs mer om Norstedtshuset på www.afafastigheter.se.
AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.
” Här kan man fortfarande h historiens vin
öra gslag.”
Erica Suraiya Redaktör Som vill passa på att slå ett slag för Lokalguidens hemsida, som är ny för i år. Förutom tusentals lediga lokaler att söka bland hittar du där tidigare nummer av våra tidningar i digitalt format.
från juveler till souvenirer I detta nummer har vi fokuserat extra på två kommuner där näringslivet frodas. Både Täby och Danderyd växer och här kan flertalet stora kommunikationssatsningar bli verklighet inom några år, vilka i hög grad skulle påverka dessa etableringsorter. Även projekten där nya lokaler tillkommer är flera. Mörby Centrum ska omvandlas till ett nytt och modernt Danderyd Centrum med det utbud som kommuninvånarna efterfrågar. I Täby ska Täby park, en helt ny och hållbar stadsdel med både arbetsplatser och bostäder, växa fram. Ett område som Täbys näringslivschef kal�lar för ”Juvelen i kronan”. Västra RoslagsNäsby är ett annat exempel på ett område i
Framsidan Den framtida boulevarden i Täby park. Bild: Nyréns arkitektkontor AB
Täby som är under utveckling. Lokalguidens sakkunniga panel vägleder denna gång i frågorna kring vad man ska tänka på när man väljer hyresvärd och hur man som hyresgäst kan kontrollera vad som är en marknadsmässig lokalhyra. Som vanligt har vi också sammanställt ett urval av pågående projekt där det byggs nya kommersiella lokaler. Sist men inte minst bjuder vi på två inspirerande inslag om inredning. Det ena om Chimney Studios nyligen färdigställda kontor där de inrett med souvenirer från hela världen. Trevlig läsning!
Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Michael Nattland och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
Erica Suraiya
Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se
SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2
(UTHYRT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT)
INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO
EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING
4
ledare
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Arbetsmiljön börjar långt utanför kontorets väggar
DÄRFÖR HAR VI KONTOR I ATTRAKTIVA LÄGEN Engagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång och en stimulerande arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. I city finns pulsen, all tänkbar service och möjligheter att nätverka över en god bit mat. Fabege är ett av landets ledande fastighetsbolag och just nu har vi lediga lokaler i city. Om du vill veta mer, kontakta Désirée Walkenström på 08-555 148 09 eller besök oss på www.fabege.se
S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R
innehåll
nummer 8 2015
18
8 24
36
12
6
innehåll
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Notiser Nyheter i korthet
10
två frågor i fokus Hur väljer ni rätt hyresvärd?
12
juvel ska förgylla täby Näringslivschefen om kommunens utveckling
14
attraktiv och växande kommun Profi Fastigheter svarar på fem frågor om Täby
16
stark företagartradition Intervju med Danderyds näringslivschef
18
mörby centrum Blir nya Danderyd Centrum
20
lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader
22
om handel Så behåller du kunden i butiken
24 26
om samhällsfastigheter Södersjukhuset får två nya hus
28
checklistan inför flytten Planering är A och O
30
pågående projekt Var byggs det nytt?
36
bland souvenirer och klassiker Vi besöker Chimney Studios nya kontor
39
intelligent och bekvämt Aktivitetsbaserat är den nya standarden
40 44
Konferensbanken Konferensanläggningar i urval från konferensbanken.se
om lager & logistik Elväg mellan Arlanda och Rosersbergs logistikområde
fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler
NOTISER I kort & gott
nytt storprojekt inom Life science i Huddinge
Stena Fastigheter har hyrt ut en lokal på Drottninggatan 33 i centrala Stockholm till Ehrner och Delmar Patentbyrå. bild: Stena Fastigheter
Stena Fastigheter hyr ut i centrala Stockholm Stena Fastigheter har tecknat hyreskontrakt om 440 kvm kontorsyta i Klarahuset på Drottninggatan 33 i centrala Stockholm. Klarahuset är miljöklassat enligt GreenBuilding. Ehrner & Delmar Patentbyrå AB flyttar in den 1 januari 2016. Bolaget erbjuder allehanda tjänster inom immaterialrättsområdet. Huvudområden är patent, varumärken och design. – Vi är mycket glada över att Ehrner och Delmar Patentbyrå väljer att flytta in i Klarahuset. Intresset för det miljöklassade Klarahuset har varit stort, nu finns endast 250 kvm ledigt. Förutom utvecklingen av Klarahuset i Stockholms centrum håller vi på att tillskapa ytterligare 4 000 kvm butiksyta mellan Drottninggatan och Brunkebergstorg i samband med att vi moderniserar Sergel Plaza, säger Christel Armstrong Darvik, VD Stena Fastigheter.
Södertäljes högsta byggnad i Snäckviken? 2013 var detaljplanen klar för hur Snäckviken ska utvecklas. Nu vill fastighetsägaren Acturum Development AB att kommunen 8
notiser
gör en ny detaljplan för fastigheten vid hörnet Storgatan-Astrabacken framför Astras parkering (Sländan 5) och Astras gamla huvudbyggnad (Pyramiden 20). På fastigheten i hörnet StorgatanAstrabacken vill Acturum bygga en högre byggnad än vad detaljplanen medger. I dag medger planen 12 våningar. Bolaget vill bygga 23 våningar med 220 smålägenheter och lokaler för handel och kontor i bottenplanet. Om byggnaden blir av blir den Södertäljes högsta. Under förutsättning att inget oförutsett inträffar i planarbetet kan första spadtaget tas omkring årsskiftet 2016/2017. Inflyttning kan då ske tidigast sommaren 2018, enligt bolaget. Förebilden för höghuset är Flatiron Building, Strykjärnet, i New York (ursprungligen Fuller Building). Tomten i Snäckviken har dessutom formen av en triangel. – Vi vill göra något som sticker ut, något lite extra i Södertälje, säger Gerry Åkerström, förvaltare på Acturum. Höghuset och ombyggnaden av Astras gamla huvudbyggnad kommer att fylla området med folk och rörelse igen. I Astras gamla huvudbyggnad vill bolaget bygga konferens- och hotellverksamhet, bostadshotell samt bostäder.
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Arcona och Veidekke har fått i uppdrag att bygga ”Neo – Medicinaren 25” i vilken Karolinska Institutet i Huddinge kommer att bedriva forskningsverksamhet. Byggnaden omfattar 26 000 kvm BTA och ska vara färdigställd i november 2017. Karolinska Institutet i Huddinge kommer i den nya byggnaden att tillskapas förutsättningar för en bättre och effektivare forskning inriktad på så kallad translationell forskning, dvs sådan där kunskap upparbetad inom grundforskning snabbt kan överföras i tillämpad praktik i sjukvården, och erfarenheter från densamma kan återföras till grundforskningen. Projektet Neo är både stort och installationstätt och byggs i direkt anslutning till sjukhusets ambulansinfart och Novum med känslig forskningsverksamhet, vilka kommer att bedriva sin verksamhet som vanligt under byggnationen. Det ställer stora krav på logistiken kring arbetsplatsen där man kommer att använda Arconas logistiksystem, CSL, med separat logistikterminal, samordnade leveranser och inbärningshjälp. – Arcona och Veidekke kunde presentera det klart mest fördelaktiga anbudet med rätt pris, en kompetent organisation och med en genomförandemodell och logistiklösning som vi vet kan hantera det känsliga läget intill sjukhuset, säger Håkan Karlsson, projektansvarig på TKV2.
Neo – Medicinaren 25 ska byggas i Huddinge. illustration: tengbom
Sturegatan 10, 750 kvm
Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm
Nu finns bara ett plan kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.
Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!
Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm
Sturegatan 6, 300 – 850 kvm
Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.
Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.
Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.
Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.
TVÅ FRÅGOR I i fokus Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management
Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan
Siv Wikström Projektledare/Kommunikatör AFA Fastigheter
hur väljer ni
rätt hyresvärd? Lokalguidens fastighetsägarpanel svarar på hur man som hyresgäst kan kolla om en hyra är marknadsmässig och vad som har störst betydelse när ni ska välja vilken hyresvärd ni ska hyra av.
?
Vad ska ett lokalsökande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?
Jesper Swedenborg, Vasakronan – Vad kan framtiden tänkas innebära? Kommer företaget växa och utöka eller kanske gå samman alternativt köpas upp? Eller vill ni byta läge för att minska era kostnader? Då är det ovärderligt med en stor hyresvärd som kan erbjuda stor flexibilitet och många olika valmöjligheter. Lägger ni, precis som Vasakronan, stor vikt vid hållbarhet? Då är det avgörande att ta reda på hur fastighetsägaren tänker kring energifrågor, materialval vid ombyggnation, möjlighet till källsortering mm. Är fastigheten miljöklassad och i så fall enligt vilken klassificering? Erbjuds gröna hyresavtal där ni som hyresgäst kan vara med och påverka? Hur viktig är personlig service? Som hyresgäst har du ibland frågor om ventilation, värme och kyla. Med en erfaren drifttekniker i huset går det snabbt och lätt att få svar på både klimatfrågor och praktiska frågor om miljö- och cykelrum, nycklar mm. Allt fler företag värdesätter att hyresvärden är intresserad av deras verksamhet och kan ge professionella råd om hur lokalen kan användas på bästa sätt. Ett genomtänkt och väl utformat kontor ger nöjdare medarbetare och även bättre lönsamhet. Erik Skalin, Aberdeen – En fastighetsägare som prioriterar långsiktiga investeringar för att utveckla sina 10 två frågor i fokus
fastigheter är ofta ett tryggt alternativ. Då finns en relativt god investeringsvilja både avseende lokalen och för drift och underhåll så att fastigheten skall hålla över tid. En väletablerad fastighetsägare eller förvaltare kan också vara ett säkrare kort. Där finns ofta väl fungerande system och resurser för exempelvis drift och felanmälan och andra viktiga funktioner som underlättar relationen med hyresgästen. Siv Wikström, AFA Fastigheter – Engagemanget och intresset från hyresvärdens sida, både för dig som kund och ny hyresgäst i huset och för den egna förvaltningen och utvecklingen av den aktuella fastigheten. En viktig faktor är fastighetsägarens långsiktighet och stabilitet och inte minst flexibilitet och lyhördhet för dig som kund och dina behov, idag och på sikt. Passar lokalen för mitt företag och mig, vilken bild har jag av framtiden och vilka möjligheter finns för mig att expandera eller minska ytan? Det är kostsamt att flytta ett företag, både i pengar och i tid.
?
Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?
Jesper Swedenborg, Vasakronan – Hyresnivåer varierar dels mellan olika hus, dels mellan olika lägen inom varje delmarknad. Högst hyra får du betala för ett kontor med effektiv planlösning i en modern fastighet med bra läge. I en äldre fastighet i samma område men med något sämre läge är hyran ofta betydligt lägre. Börja därför med att söka fram ett antal kontor vars läge, utformning och skick är likvärdiga. Därefter kan du på ett rättvisande sätt jämföra hyresnivåer. Du kan också anlita mäklare eller hyresgästombud (sk Tenant Representative) som hjälper dig att bedöma hyresvillkoren. Om du bedriver icke momspliktig verksamhet ska du tidigt undersöka konsekvenserna för dig som hyresgäst eftersom det varierar mycket mellan olika lokaler. Tänk hållbart! Att behålla befintlig
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
planlösning och befintliga ytskikt (t ex i wc och kök) ger en lägre hyra än om du önskar kostsamma renoveringar. Att bygga till konferensavdelningar och serverrum ger också en högre hyra. Att teckna ett långt hyresavtal ger ofta möjlighet till mer omfattande anpassning av lokalen. Likaså innebär en snabb inflyttning att hyresvärden får en kortare vakanstid och därmed utrymme för hyresrabatt och mer lokalanpassning. Erik Skalin, Aberdeen – Fastighetsägarna håller sig väl underrättade om hur marknaden utvecklar sig och de flesta arbetar aktivt med att marknadsanpassa hyrorna i sitt bestånd, så man kan vara relativt säker på att man erbjuds marknadsmässiga villkor vid nyförhyrning eller omförhandling. Har man möjlighet kan man annars jämföra likartade lokaler som finns tillgängliga och därigenom skapa sig en uppfattning om det aktuella hyresläget. Gällande förhandlingsparametrar är förutsättningarna vid varje förhyrning unik, men hyresrabatter, hyresnivå och nivå på anpassningar är exempel på villkor som man kan prova att förhandla kring. Siv Wikström, AFA Fastigheter – En hel del kunskap kan du förvärva själv genom att kontakta flera fastighetsägare inom det aktuella geografiska området. Du kan också kontakta de olika företag som arbetar med lokalförmedling. På det sättet får du en övergripande bild av de marknadshyror och hyresvillkor i övrigt som gäller för olika delmarknader. Vanliga parametrar som påverkar hyran och som i vissa fall kan tas med i en förhandling är hyrestidens längd och eventuella hyresgästanpassningar av lokalen. Avtalstidens längd kan påverka både bashyran och de tillägg som används, bland annat indexuppräkning av hyran. Om hyresvärden ska göra större investeringar i form av hyresgästanpassningar kan kanske ett längre avtal vara mer fördelaktigt. Ytterligare en viktig parameter är förstås vad som ingår i hyran. Är det kall- eller varmhyra, dvs ingår värme, vatten etc i hyran eller inte? För nystartade företag utan längre historik kan även olika säkerheter för hyrans betalning förekomma.
Det är alltid nära till Sundbyberg. 8 minuter från city!
Den närliggande Marabouparken är ett trevligt mål för en lunchpromenad.
Småstadscharmen är närvarande i hela Sundbyberg.
Den miljöklassade fastigheten ligger alldeles intill Sundbybergs station med tillgång till tunnelbana, pendeltåg, buss, regionaltåg och den nya tvärbanan.
Det vimlar av restauranger och caféer i Sundbyberg.
Moderna, ljusa och flexibla kontor mitt i centrala Sundbyberg. Fastigheten på Landsvägen 50A har sex våningsplan med kontor på 400–1 000 kvm. Kontakta oss på uthyrning@amffastigheter.se så berättar vi mer. Läs mer om Landsvägen 50A på amffastigheter.se AMF Fastigheter äger, utvecklar och förvaltar kommersiella kontor och handelsplatser för framtiden. Uppdraget från ägaren, pensionsbolaget AMF, är att bidra till en långsiktigt hög och stabil avkastning. All vinst tillfaller AMFs sparare.
Kristina Eineborg Kommunikations- och näringslivschef Täby kommun
Juvel ska
förgylla Täby Täby har gått från att vara en kommun med stiltje på byggfronten till att ha en mängd spännande projekt på gång. I den nya stadsdelen Täby park ska 4 000-5 000 arbetsplatser tillkomma och stora satsningar görs för en utvecklad infrastruktur till exempel.
Täby är till ytan en relativt liten kommun med sina 66 kvadratkilometer. Bland de 67 000 invånarna är utbildningsnivån hög liksom medelinkomsterna. Täbys företag är många med drygt 9 000 registrerade. En stor andel av dem är enmans- eller tvåmansföretag men här hittar man också några medelstora. – Varje år startas det dessutom ca 500-600 nya företag i kommunen. Och den utvecklingen ser ut att hålla i sig. För på gymnasiet är Ung Företagsamhet, det projekt där man som ungdom får möjlighet att starta ett företag, väldigt populärt. Det är superkul, säger Kristina Eineborg, näringslivschef i Täby kommun. Täby är Sverige mest privatiserade kommun. – Vi välkomnar valfrihet på alla områden där det går. Exempelvis är ungefär hälften av skolorna friskolor och inom hemtjänstområdet finns här enbart privata utförare. Så även inom den sektorn finns stora möjligheter att driva företag i Täby. Handeln är en stor och viktig sektor i kommunen. De mest dominerande handelsområdena är Täby Centrum och Arninge. – Handelsindexsiffrorna för kommunen är väldigt höga. Växer väldigt mycket
Under 80- och 90-talen växte Täby i begränsad omfattning. Idag är Täby istället, precis som många andra Stockholmskom12 täby & danderyd
muner, en kommun som växer väldigt samhetslokaler byggas, precis vid Roslagsmycket. När det nu byggs är tillväxten banans station. främst koncentrerad till fyra områden. Ett – Roslagsbanan delar sig här i Roslagsav dessa är Täby centrum, som inte bara Näsby, med en del upp till Österåker och består av köpcentrumet Täby Centrum, den andra till Vallentuna. Vallentunaförutan där finns också en hel del bostadslängningen planeras att dras vidare till Arkvarter, skolor och kontorslokaler etc. landa i framtiden. – Köpcentrumet Täby Centrum har Det fjärde och sista området beskriver blivit fantastiskt fint och har utsetts Kristina Eineborg som juvelen i krotill Nordens bästa köpcentrum. nan. Dessutom har vi precis invigt – Det som förut hette nya Täby torg. Så där händer Galoppfältet, men som nu det väldigt mycket. heter Täby park, är ett av Vi arbetar för Arninge-Ullna, i norra de absolut största, centralt en förbättrad delen av kommunen, har belägna, obebyggda omspårtrafik till primärt varit ett externt rådena som finns i Sverige Täby. verksamhetsområde under och framför allt i Stockmånga år. Där byggs nu ett holmsregionen. par tusen bostäder. Men även Området har blivit tillverksamhetsområdet i sig utgängligt sedan Täby Galopp flyttvecklas. at till Upplands-Bro. Tanken är att – Vi är precis inne i en process där vi Täby park ska rymma cirka 6 000 bostäder säljer mer mark till handelsetableringar i och 4 000-5 000 arbetsplatser. Då det rör Arninge-Ullna. Där kommer vi också dra sig om mycket central mark kommer det om Roslagsbanan så att det blir ett reseceninte byggas för volymhandel eller höglager, trum i området, berättar Kristina Eineborg. menar Kristina Eineborg, utan snarare traditionella kontorsarbetsplatser. Juvelen i kronan
Västra Roslags-Näsby är ett litet men mycket centralt område. Där ligger nuvarande kommunhuset, som 2016 ska rivas och ersättas av ett nytt i Täby centrum. På platsen för det gamla kommunhuset ska istället omkring 900 bostäder samt verk-
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Infrastrukturutbyggnad
– Det händer med andra ord väldigt mycket i Täby. Inte minst är de planerade infrastrukturutbyggnaderna väldigt viktiga för företagen. Både för att de ska kunna få logistiken med varutransporter att fungera
OMRÅDE I Täby & Danderyd
Tanken är att den nya stadsdelen Täby Park ska rymma 6 000 bostäder och 4 000-5 000 arbetsplatser. bild: Arkitektskiss av Nyréns arkitektkontor AB
men också för att de anställda ska kunna ta sig till och från jobbet på ett smidigt sätt. Ett exempel är utvecklingen av Roslagsbanan. Den moderniseras med nya vagnar, dubbelspårsutbyggnad och förbättras med större turtäthet. Täby kommun satsar även mycket på framkomlighet genom utbyggnad av vägnät
och cykelbanor. De deltar också i Sverigeförhandlingarna som har regeringens uppdrag att bland annat möjliggöra åtgärder för förbättrad tillgänglighet och ökat bostadsbyggande i storstäderna. – Vi arbetar för en förbättrad spårtrafik till Täby. För kommunikationerna till och från centrala Stockholm är riktigt bra, men
ska man ta sig till andra intilliggande kommuner ser det ut som för nästan alla kommuner runt om Stockholm. Det går tyvärr inte alls lika snabbt och smidigt. Det är exempelvis därför vi tycker att tunnelbanans föreslagna sträckning, från Arenastaden till Täby via Mörby Centrum, är intressant, avslutar Kristina Eineborg.
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
täby & danderyd
13
OMRÅDE I Täby & Danderyd
Sara Jacobsson Förvaltningschef Profi Fastigheter
attraktiv och växande kommun
Profi Fastigheter är en av de fastighetsägare som är aktiva i Täby. Här svarar deras förvaltningschef Sara Jacobsson på frågor om Täby som etableringsort idag och om tio år samt om hyresutvecklingen och deras egna bestånd och vakanser på orten.
?
Hur skulle du beskriva dagens Täby?
– Vi ser Täby som en attraktiv och växande kommun med spännande möjligheter, både som företagare och hyresgäst samt som fastighetsägare. Täby är en mer särpräglad egen marknad och de företag som vi jobbar med har svårt att tänka sig att etablera sig någon annanstans än lokalt i Täby.
?
Hur tror du att man som hyresgäst kommer uppfatta Täby som etableringsområde om tio år?
– Med tanke på de expansionsplaner som finns i kommunen finns ingen anledning att tro annat än att satsningar i Täby är rätt både nu och på sikt. Dock är det viktigt att kommunen själva hinner med att utveckla infrastruktur och övrig service i samma fart som övrig expansion. Vi kommer själva en av profi fastigheters fastigheter på nytorpsvägen i täby. foto: Jalle Torbjörnsson
att jobba aktivt i våra fastighetsutvecklingsprojekt med att utveckla infrastruktur och service i de delmarknader där vi finns representerade.
?
Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området?
– Hyresnivåerna i våra delmarknader i Täby upplever vi som stabila över tid och nivåerna är välkända hos både hyresgästerna och hyresvärdarna. Man är i Täby, precis som i övriga områden, beredd att betala något mer för bättre standard och effektivare lokaler men samtidigt är kostnadsmedvetandet stort hos hyresgästerna.
?
Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Täby?
– Vi har ett bestånd i Näsbypark och Nytorp med framförallt kontorslokaler och skollokaler. Vi har nyligen förvärvat ytterligare en fastighet i Nytorp och tycker Täby är en attraktiv kommun att verka i. För oss är det viktigt att vi kan arbeta med hållbarhet och långsiktigt i de fastigheter vi äger både inom förvaltning och fastighetsutveckling och det kan vi i det bestånd vi idag har i Täby.
?
Var i Täby har ni hyreslediga lokaler?
– Vi har några mindre kontorslokaler i Näsbypark och i Nytorp som passar bra för verksamhet med externa besökare och lagerbehov samt verksamheter som gärna etablerar sig i fastigheter med övrig samhällsservice såsom förskola, skola, post mm.
14 täby & danderyd
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Kontor i centrum
Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum
Nacka Forum
Solna Centrum
Arninge Centrum
Eurostop Arlanda
För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com
Eurostop Örebro
OMRÅDE I Täby & Danderyd
stark företagar-
tradition
I Danderyd finns sedan länge en stark tradition av företagande. Här driver man gärna eget oavsett om man är ung eller gammal, kvinna eller man. Nu förs en diskussion med kommuninvånare och företagare med flera om en eventuell överdäckning av delar av E18 i kommunen. Om dessa planer blir verklighet öppnar de för stora möjligheter till ökad byggnation av både verksamhetslokaler och bostäder.
I Danderyd finns alla förutsättningar för ett framgångsrikt företagande, både praktiska och ekonomiska. Det menar Jan-Erik Alenbrand, Kommunikations- och näringslivschef, Danderyds kommun. – Kommunalskatten är låg och kommunens service fungerar väl. Här finns intressanta nätverk för företagare och geografiskt sett ligger Danderyd mycket centralt med närhet till såväl Stockholm city som Arlanda. Här finns många företag som aktivt bidrar till ett bra lokalt näringslivsklimat. På kommunen gör de sitt bästa för att bidra ytterligare med bra input via nätverk, föreläsningar och seminarier. – Vi arrangerar bland annat frukostmöten där vi bjuder in det lokala näringslivet. De har varit väldigt populära. Även företag icke hemmahörande i Danderyd har hört av sig och velat delta, berättar JanErik Alenbrand. Nyetableringarna är varje år många och på kommunens nyföretagarcentrum är efterfrågan på gratisrådgivningar stor. Flest kvinnliga företagare
Den starka näringslivsådran tycks finnas hos alla delar av befolkningen, oavsett kön och ålder. Danderyd är t ex den kommun som har flest kvinnliga företagare. – Det är spännande och kul. Jag tror att det handlar mycket om en upparbetad företagartradition. När man växer upp i 16 täby & danderyd
en kommun med ett starkt näringsliv och där dessa ämnen även är en naturlig del i undervisningen i skolan så väcks ofta ett intresse att prova att starta eget. Vi har många företagare som är positivt inställda till att komma till skolorna och föreläsa och bidra med sina erfarenheter. Kommunens största arbetsgivare är Danderyds sjukhus men majoriteten av företagen är små med få anställda. Många är egenföretagare med inriktning mot finans, ekonomi och juridik.
till det bättre i framtiden, menar Jan-Erik Alenbrand. Det finns långtgående planer på att utreda möjligheterna med att överdäcka delar av E18 som går rakt igenom kommunen. Beslut om man ska gå vidare med en fördjupad översiktsplan ska upp för beslut kring årsskiftet. En överdäckning ger möjligheter att bygga bostäder och företagslokaler utefter nuvarande E18-stråket som till ytan är ungefär lika stort som hela Södermalm. – Vi har en pågående inÖverdäckning av E18 tensiv dialog med våra komDet finns långtI samarbete med Trafikvermuninvånare, företagare gående planer på ket och Landstingen arbeoch övriga intressenter som att utreda möjligtar Danderyds kommun ska mynna ut i en samheterna med att med åtgärder för att uppnå manställning med förslag överdäcka en tystare miljö med renare på möjligheter för området. delar av E18. luft längs E18-stråket och Underlaget blir en viktig indå samtidigt utveckla centrala put till våra kommunpolitiker Danderyd på bästa sätt. i det fortsatta planeringsarbetet Danderyd är till stora deom eventuell framtida överdäckning. lar en trädgårdsstad varför det är betydligt Detta är jättespännande och vi har genebegränsat ytmässigt för större företagsrellt sett fått en väldigt positiv respons unverksamhet. Detta kan dock förändras der dialogarbetet.
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Jan-Erik Alenbrand Kommunikations- och näringslivschef, Danderyds kommun
Mörby Centrum utvecklas
Jan-Erik Alenbrand har nästan dagligen samtal med kommuninvånare och företagare om möjligheterna att vitalisera Danderyd och inte minst Mörby Centrum. – Mörby Centrum är idag i stort behov av upprustning och förnyelse. Därför är det fantastiskt att ombyggnationen av Diligentias köpcentrum och dess omgivningar nu äntligen kommer igång kring årsskiftet. Det kommer garanterat bli ett stort lyft för hela kommunen. I samråd med kommuninvånare och företagare kommer även miljön runt köpcentret göras så trevlig och inbjudande som möjligt med såväl gröna ytor, inbjudande mötesplatser samt goda anslutningar för bil, cykel och gångtrafikanter. Många Danderydsbor uttrycker att de idag ofta åker till Täby, Arninge eller
in till stan för att finna bra shopping och restauranger. Nu skapas äntligen ett köpcentrum med en egen unik identitet med varor, tjänster och upplevelser som säkerligen bättre motsvarar vad våra kommuninvånare efterfrågar. Vision om fler arbetstillfällen
Danderyd är en del av Stockholm Nordost, ett samarbete mellan nordostkommunerna. Gemensamt har de en vision som sträcker sig fram till 2040 om att öka antalet arbetsplatser i de olika kommunerna och för hela Nordostområdet talas det om cirka 50 000 nya arbetsplatser. – Danderyds bidrag i behovet av fler framtida arbetsplatser kan i stora delar lösas vid byggnationer ovan och kring en överdäckning utmed E18-stråket. En över-
däckning med bostäder och nya företagsetableringar kan då bli högaktuell att planera runt Danderyds sjukhus samt i stråken upp till Mörby Centrum. Även frågan om en förlängning av tunnelbanan till Täby kan bli aktuell. I Täby och Danderyd finns en gemensam politisk vilja att verka för en utbyggnad av tunnelbanan. Då ges det möjlighet till en ny tunnelbanestation med närliggande nya bostäder och företagslokaler i Norra Danderyd utefter E18-stråket. – En ny tunnelbanestation i kommunens norra del ger ytterligare nya spännande etableringsmöjligheter istället för det bullriga sår som E18 idag utgör. Om så sker lär det dock ligga 10-15 år framåt i tiden. Men snart är vi där, konstaterar Jan-Erik Alenbrand.
Det finns långtgående planer på att utreda möjligheterna med att överdäcka delar av E18 som går rakt igenom danderyds kommun. En överdäckning skulle leda till möjligheter att bygga bostäder och företagslokaler på en yta lika stor som hela Södermalm. bilder: Danderyds kommun
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
täby & danderyd
17
Mörby Centrum blir nya Danderyd Centrum I drygt tio års tid har fastighetsägaren Diligentia arbetat med att utveckla dagens Mörby Centrum till nya Danderyd Centrum. Tanken är att både handels- och kontorsytorna ska fördubblas och i anslutning till köpcentrumet ska även bostäder byggas.
– Vi ska skapa ett centrum som har det utbud som Danderydsborna efterfrågar. Dagens 18 000 kvm butiker blir efter denna om- och tillbyggnad ungefär 30 000 kvm. Det innebär att antalet butiker ökar från 55 till drygt 100, berättar Björn Åsander, projektchef på Diligentia. Det är hög efterfrågan på kontorslokaler i Danderyds centrala delar och enligt projektplanerna ska 20 000 kvm kontor bli totalt 40 000 kvm. 18 täby & danderyd
I direkt anslutning till den stadspark som kommunen ska bygga utmed centrum planeras det också för 13 000 kvm bostäder. – Där kommer vi på Diligentia svara för en tredjedel och resterande två tredjedelar av bostäderna ska kommunen bygga. Att även bostäder tillförs i närområdet tycker vi känns helt rätt. Sista pusselbitarna på plats
I våras föll de sista pusselbitarna på plats
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
när exploateringsavtalet vann laga kraft efter en lång överklagandeprocess. – Nu har vi satt full fart igen för att konkretisera våra planer. Vi har en tät dialog med kommunen och övriga intressenter och påbörjar nu arbetet med att detaljplanera hur vi ska genomföra projektet, säger Björn Åsander. Då området ska växa både på längden och lite på bredden kommer några av dagens hyresgäster hamna i nya lägen inom centrum.
OMRÅDE I Täby & Danderyd
Björn Åsander Projektchef Diligentia
– De flesta hyresgästerna kommer att påverkas i någon mån. Men vår förhoppning är att alla ska vilja stanna kvar och utvecklas tillsammans med oss och tillsammans med de nya hungriga aktörer som vi vill tillföra. Skulptural glasbyggnad
Centrumomvandlingen tar avstamp i den arkitekttävling som Danderyds kommun genomförde för ett antal år sedan. – Det vinnande förslaget består av en skulptural glasbyggnad som vi nu håller på att bearbeta. Förutom den stora tillbyggnaden kommer hela det befintliga centrumet, som idag har en prägel av 60- och 70-tal, helt byggas om. Nya Danderyd Centrum kommer upplevas som ett helt nytt och modernt centrum med fullt utbud. Diligentia har valt att helt och fullt fokusera på Danderydsborna. Detta är ett kommuncentrum och så ska det förbli, menar Björn Åsander. – Vi kommer ha två jätteanläggningar tätt inpå oss, både Täby Centrum som växer stadigt och Mall of Scandinavia som kommer. Men det är inte de marknaderna vi konkurrerar på utan vi värnar om Danderydsborna. Vi tror att om vi kan erbjuda ett fullgott sortiment så kommer de att välja att handla här. Att vi satsar på att förbli
ett kommuncentrum innebär också att vi ska ha ett stort inslag av service. Vi har idag många tandläkare och vårdverksamheter med mer här idag och den typen av inslag kommer vi att värna om och även förstärka ytterligare i framtiden. Det blir en skillnad jämfört med de stora, mer kommersiella köpcentrumen, som mer satsar på enbart mode och kläder. Sedan ger vårt fina kommunikativa läge utmed E18 möjlighet att få en hel del drop-in-kunder från boende i norrort förutsatt att vi får till en enkel och bekväm angöring vilket är vår målsättning. Nya Danderyd Centrum kommer också ha ett helt annat utbud av restauranger med mera som gör att centrumet lever över dygnets timmar på ett helt annat sätt än idag. Byggstart runt midsommar
Nu arbetar Diligentia på att planera projektstarten och hur de olika etapperna ska se ut. Målet är en byggstart runt midsommar 2016. Innan dess behöver dock ett genomförandebeslut fattas av Diligentias styrelse. – Sen har vi en genomförandetid på mellan fyra och fem år för projektet i sin helhet. Det är klart att dessa kvm teoretiskt sett skulle kunna byggas mycket for-
tare än så. Men vi vill inte störa våra befintliga hyresgäster och kommuninvånarna mer än absolut nödvändigt och därför krävs det ett visst upplägg. Fördelarna med att etablera sig i nya Danderyd Centrum är enligt Björn Åsander många. Det höga besöksantalet som stadigt ökar är en. – Nya Danderyd Centrum kommer finnas mitt i en kommunikationsnod med tunnelbana i huset och med ett stort busstorg precis utanför. Det här är en fantastisk plats.
fakta Nya Danderyd Centrum • •
Dagens totala butiksyta om ca 18 000 kvm blir efter om- och tillbyggnaden ca 30 000 kvm. Antalet butiker ökar från 55 till drygt 100.
•
20 000 kvm kontor blir totalt 40 000 kvm.
•
I direkt anslutning till stadsparken och köpcentrumet planeras också för 13 000 kvm bostäder.
•
Målet är en byggstart runt midsommar 2016. Genomförandetiden är sedan mellan fyra och fem år för projektet i sin helhet.
bilder: Wester + Elsner arkitekter
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
täby & danderyd
19
HYROR I i Storstockholm
aktuella hyresnivåer Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.
När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger varmhyra exklusive fastighetsskatt för kontor och handel samt kallhyra exklusive fastighetsskatt för lager- och industrilokaler. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna kan röra sig utanför spannet som redovisas nedan, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.
KOntor
hyresnivåer* (kr/kvm)
stockholm Cbd 3 600 - 5 200 norrmalm/vasastan/östermalm 1 800 - 3 600 kungsholmen/södermalm 1 600 - 3 400 kista 1 500 - 2 700 solna/sundbyberg 1 300 - 2 700 täby/danderyd 1 200 - 2 100 hammarby/sickla 1 300 - 2 600 skärholmen 900 - 1 500 sollentuna 1 000 - 1 900
vakans (%) 4% 6% 7% 12 % 8% 10 % 7% 12 % 7%
handel
hyresnivåer* (kr/kvm)
vakans (%)
stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5
8 000 - 17 000 5 000 - 10 000 5 000 - 7 000 3 000 - 7 000 1 700 - 3 000
3% 5% 5% 7% 10 %
1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmens centrum 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng
lager/industri
hyresnivåer* (kr/kvm)
stockholm Cbd 1 500 - 2 300 norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 800 kungsholmen/södermalm 800 - 1 800 kista 700 - 1 100 solna/sundbyberg 600 - 1 100 täby/danderyd 500 - 1 100 hammarby/sickla 700 - 1 300 skärholmen 600 - 1 100 sollentuna 500 - 1 100
vakans (%) 5% 5% 5% 7% 7% 8% 7% 8% 7%
Hela Sveriges ledande fastighetskonsult i 20 år Vi tackar alla våra kunder för förtroendet. Tillsammans med er fortsätter vi att skapa värden.
20 hyresnivåer
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Välkommen till Älvsjö 360
Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.
Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81
www.valad.se
EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER
OM I handel
Egna, unika produkter går inte att prisjämföra.
så behåller du kunden i butiken
Fönstershoppare har alltid funnits. Nu är de dessutom alltid uppkopplade. Runt om i världen testar butiker olika sätt att behålla kunderna. Här är tio tips.
1.
var mobil
Utveckla en app eller mobilanpassad sajt. Ge kunderna möjlighet att söka information om varorna på butikens egen sajt eller via en app. Uppmuntra kunderna att använda sajten eller ladda ner appen genom att ge dem rabatter eller andra erbjudanden.
2.
erbjud gratis wifi
Låt kunder surfa fritt i butiken. Kunderna kan då söka information bäst de vill – och ni har möjlighet att ge geografiskt anpassade erbjudanden. Elgiganten erbjuder gratis wifi i alla sina Megastores och Jönköping införde nyligen två timmars gratis wifi i city.
4.
lyft fram recensioner
Produktrecensioner är stort på nätet – och de går att nyttja även i fysiska butiker. Ju mer information kunderna har tillgång till, desto nöjdare blir de.
5.
6.
ge bra kundservice
Ett bra bemötande av en duktig butikssäljare kan för många kunder vara mer värt än ett lågt pris.
satsa på emv
Egna, unika produkter går inte att prisjämföra. Bland annat har Target bett sina leverantörer att ta fram unika produkter som bara kan säljas i de fysiska butikerna.
3.
room". För att sätta stopp för det har kedjan infört en lågprispolicy som innebär att de matchar alla priser hos lokala konkurrenter och 19 utpekade nätbutiker.
matcha priset
Hemelektronikjätten Best Buy betecknas ofta som "Amazons shoow-
22 om handel
7.
ta betalt!
Det finns butiker som tröttnat på kunder som rekar pris och utbud och sedan går hem och beställer på nätet. I Vera Wangs brudbutik i Shanghai måste kunderna betala 500 dollar för att få prova klänningar. En butik i Brisbane, Australien, specialiserad på gluten- och vetefritt tar fem dollar av kunder som bara tittar utan att handla.
nyttja sociala medier
Stärk relationen med kunder genom att använda Facebook, Twitter, Instagram och andra sociala kanaler. Presentera produktnyheter, tips och tävlingar – och framför allt: håll en dialog med kunderna.
8.
10.
Källa: Retail Week, Bloomberg, econsultancy.com
lyft in nätkänslan
Burberrys flaggskepp i London har blivit ett snackis. I butiken finns flera digitala lösningar. Bland annat finns hundra interaktiva skärmar som visar filmer och strömmade livesändningar. RFIDchip finns på många av plaggen och accessoarerna. Butiken har även 160 läsplattor som kunderna kan surfa på.
9.
använd alla kanaler
Kunderna blir allt mer multikanala – och det måste företagen också bli. Bryt barriärerna mellan nätbutik och fysisk butik genom att till exempel låta kunderna returnera varor de köpt på nätet i butik.
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
bild: svensk handel, fotograf: helene svanholm bild: siba
Inflyttning under
2016
Välkommen till mitten av mitten. Sthlm HUB ligger i ett nav mitt i innerstadens mest dynamiska affärskvarter. Mittemot Centralstationen och mitt i den skärningspunkt där Stockholms kommunikationer korsar varandra. Här skapar Mengus ett modernt kontorshus med 2016 standard.
sthlmhub.se
OM I samhällsfastigheter
södersjukhuset får två nya hus I höst påbörjas nästa etapp för uppförandet av Framtidens SÖS. Stockholms läns landsting har genom sitt fastighetsbolag Locum tecknat ett samverkansavtal med NCC om byggnationen av ny behandlingsbyggnad och ny försörjningsbyggnad. Ambitionen är att nybyggnationen ska klassificeras som Miljöbyggnad Guld.
”öppna böcker”, berättar Peter Fristedt. – Det är en transparent genomförandeform som vi bedömer passar den här typen av komplexa projekt. Syftet är att gemensamt successivt minska ekonomiska risker och optimera kvaliteten inom landstingets ekonomiska ramar för projektet, säger Magnus Colling, chef för upphandling på Locum. skapas plats för nytt
De förberedande arbetena vid Södersjukhuset påbörjades under 2014 och under sommaren i år revs de sista byggnaderna för att ge plats åt de nya huskropparna. Flera
Satsningen på Södersjukhuset är en del av landstingets planerade investeringar där bland annat Danderyds sjukhus, Södertälje sjukhus, S:t Görans sjukhus och Karolinska Universitetssjukhuset Huddinge ingår. Avtalet med NCC omfattar en ny behandlingsbyggnad om 28 000 kvadratmeter med ny akutmottagning och operationssalar, en byggnad för drift och underhåll om 8 500 kvadratmeter samt samtliga markarbeten. – Det känns riktigt bra att vi nu går in i nästa fas för Södersjukhuset. I och med dessa investeringar kommer vi att skapa hållbara vårdmiljöer som är i framkant avseende inomhusmiljö, patientsäkerhet och arbetsmiljö, säger Peter Fristedt, projektchef på Locum. – När akutmottagningen öppnar 2019 blir det Sveriges största i sitt slag. Stockholmsregionen växer så det knakar och den nya akutmottagningen är en viktig del av framtidsplanen för hälso- och sjukvården i Stockholms län, där alla invånare ska veta att de får rätt vård i rätt tid, säger Paul Lindquist, styrelseordförande i Locum.
tillfälliga byggnader har också uppförts för att försörja sjukhuset under tiden då Framtidens SÖS växer fram med - bland annat sterilcentral, lastkaj, kyla, reservkraft och sop- och tvättsug. De nya sjukhusbyggnaderna beräknas vara klara runt årsskiftet 2018/2019. Den byggnadstekniska delen av de strategiska investeringarna exklusive medicinteknisk utrustning på Södersjukhuset uppNär akutgår till 3,1 miljarder kronor mottagningen och ingår i Stockholms läns öppnar 2019 landstings Framtidsplan för hälso- och sjukvården för blir det Sveriges att möta det kraftigt växande största i vårdbehovet i länet. sitt slag.
miljöbyggnad guld
Ambitionen är dessutom att klassificera nybyggnationen som Miljöbyggnad Guld som bland annat innebär att lokalerna får en låg energianvändning, en god inomhusmiljö och består av hälsosamma material. – En samverkansentreprenad innebär att vi tillsammans med entreprenören sköter hela genomförandefasen i samråd. Vi har en gemensam organisation och undviker dolda kostnader genom att använda så kallade 24 om samhällsfastigheter
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Södersjukhusets nya behandlingsbyggnad rymmer flera våningsplan med olika takhöjd och verksamhetsinnehåll – en variation som avspeglas i fasaden. Bild: LINK arkitekter
JAKOBSBERG Vi har lediga lokaler på 400 – 1800 kvm för kontor, utbildning och storkök på Järfällavägen 100 – 106.
www.profi.se
OM I lager & logistik Torbjörn Suneson Tf generaldirektör Trafikverket Foto: Torbjörn Bergkvist
Elväg mellan Arlanda och Rosersbergs logistikområde En elväg för transporter ska anläggas mellan Arlanda flygplats och Rosersbergs logistikområde. Tekniken bygger på en elskena i vägbanan som driver och laddar fordonen under resan och ska bidra till en mer miljösmart distribution.
Trafikverket har meddelat att elvägsprojektet vid Stockholm Arlanda Airport kommer att delfinansieras. Pengarna ska användas till fortsatt teknikutveckling och för att anlägga en elväg för transporter mellan Arlanda flygplats och Rosersbergs logistikområde. – Det är ett riktigt glädjebesked att staten fortsätter satsa på elvägar. Vi kommer nu fortsätta utveckla detaljer inom tekniken vid vår testbana vid Arlanda och om ca två år anlägga en två kilometer lång sträcka
mellan Arlanda och logistikcentret i Rosersberg, säger Hans Säll, samordnare för affärsutveckling på NCC Roads och ordförande i konsortiebolaget. för miljösmart distribution
Projektet är del av Trafikverkets förkommersiella innovationsupphandling av elvägar. Av från början elva projekt är elvägen vid Arlanda ett av två som nu ges ytterligare finansiellt stöd. Tekniken som utvecklats de senaste fem åren bygger på en elskena i
vägbanan som driver och laddar fordonen under resan. Elvägen mellan Rosersberg och Arlanda, som blir två kilometer lång, är en viktig länk för att visa hur miljösmart distribution kan utformas, skriver Airport City Stockholm i ett pressmeddelande. Sträckan kommer att trafikeras av bland annat PostNords lastbilar som går i skytteltrafik mellan flygplatsen och logistikcentret i Rosersberg. Den andra teststräckan som Trafikverket beslutat om ska anläggas utanför Gävle. – Sverige är ett av de länder i världen som hittills har kommit längst med att utveckla tekniken för elvägar. Det är ett sätt att utveckla miljösmarta transporter i det befintliga vägnätet. Det kan bli ett bra komplement till dagens väg- och järnvägstrafik, säger Torbjörn Suneson, tillförordnad generaldirektör i Trafikverket. integreras i befintligt vägsystem
– Elvägar har flera fördelar. De minskar koldioxidutsläppen, tekniken kan enkelt integreras i befintligt vägsystem och den är dessutom samhällsekonomiskt försvarbar, säger Gunnar Asplund, vd Elways. 33 procent av koldioxidutsläppen i Sverige kommer från vägtrafiken, varav godstrafiken står för en tredjedel. Konsultföretaget WSP har gjort beräkningar som visar att två tredjedelar av lastbilstransporterna i Sverige kan utföras på elvägar år 2030, vilket skulle reducera energianvändningen med ca 10 TWh.
Foto: Erik Mårtensson, NCC
26 om lager & logistik
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Sökes: Hyresgäster till
Sollentuna
Mer än 2 300 000 m lokaler i Stockholm!
De bästa med vår lokal på Bergkällavägen 32 i Sollentuna är att det är nära hem för många av våra anställda, nära till Arlanda, hyfsat nära till Stockholms City, lätt att parkera, nära till ett bra centrum (Infra City) fast ändå inte ”mitt i smeten”. Vi har varit hyresgäster sedan våren 1998 och kunnat växa och förändra våra lokaler tillsammans med Brostaden. De är lyhörda, tjänstvilliga, får snabbt hjälp och svar när man behöver det. Aldrig omöjliga! Caroline Thermænius Strandberg, SC Motors Sweden AB
Nyrenovarad kontorslokal på Östermalm, Artillerigatan 45, 87m2 Mats Odenlid 08 508 368 38 Mer info på svenskabostader.se/lokaler
Sollentuna har ett företagsklimat i toppklass. De senaste åren har de legat högt i Svenskt Näringslivs årliga kommunranking. Ambitionen är att fortsätta vara i den absoluta toppen. Arbetar du i Sollentuna har du både lokala lunchrestauranger, shoppingcenter såsom Stinsen och Sollentuna Centrum samt de fina grönområdena och motionshallar för friskvård i din närhet.
Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Sollentuna eller på våra övriga orter.
Finnes: En värd som ger mer - mervärden
CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.
planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.
1
kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.
3
Genomförandet
Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten
Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista
När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 28 checklistan
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.
BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?
4
FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!
2
5
lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.
6
NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.
NYLOKAL Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.
Träffa lokaluthyrare, få information om hyresnivåer, juridisk rådgivning, lyssna på inspirationstalare och få input om vad som är på gång i regionen. Varmt välkomna till NYLOKAL! Stockholm Waterfront Conference Center 4 Februari 2016 Registrera dig på www.NYLOKAL.se för att få fribiljetter till mässan
NyLokal_Stholm_Halvsida_192x124.indd 1
2015-08-27 14:20:02
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.
Nya kontorsområdet söder om söder
totalrenoverade kontor i solna strand I Solna strand kan Humlegården erbjuda effektiva lokaler i bra läge i fastigheten Päronet 6, strax intill tunnelbanestationen, som de just nu totalrenoverar. När det gedigna renoveringsarbetet är klart kvartal fyra i år ska allt hålla nyproduktionsstandard. I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal att hyra. Humlegården har också en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6 som medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna. bild: Airport City Stockholm.
I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. skanska fastigheters Stockholm One. bild: Sauerbruch Hutton
30 pågående projekt
päronet 6 i solna strand. bild: bau
skycity office one med närhet till hela världen I direkt anslutning till SkyCity och ett hotell som redan idag är byggt planerar Swedavia att bygga den första kontorsbyggnaden i flygplatsstaden, SkyCity Office One. Kontorskomplexets drygt 20 000 kvm kontor fördelas på tre huskroppar med olika höjd på mellan åtta till tolv våningar. Här ska gröna innergårdar och modern, hållbar kretsloppsteknik erbjudas. Via en inglasad bro kommer du kunna promenera direkt från kontoret in till Arlanda, flygplanen och resten av världen. Exakt byggstart är ännu inte beslutad. När SkyCity Office One står klart kommer fler etapper av kontorsetableringar runt om hela flygplatsen att följa.
tre nya kontorshus i arenastaden, solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan. lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
fabeges framtida Hus b i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren
Det här vill du inte missa!
VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.
KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
30 000 kvm kontor ska byggas i upplands väsby
skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska
Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.
kontorshus med drömrum på taket Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.
enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i upplands väsby. visionsbild: Zaha Hadid Architects
teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster
32 pågående projekt
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00
newsec.se
humlegarden.se • 08-678 92 00
Första parkett till framtiden. Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Bromma Kontakta oss! S:t Eriksg. 117 Ljusa våningsplan mitt i nya Hagastaden.
Hyr öppna och flexibla kontorslokaler med historia i väggarna och framtiden som granne. I Bilpalatset erbjuds rymliga lokaler för en mångsidig och effektiv arbetsmiljö. Hyr moderna ytor från 300 till 2 000 kvm i fyra plan, centrerade runt tre ljusgårdar.
010-603 93 00
stockholm@svenskahus.se
Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Lennart Öberg på 070-678 01 89. Välkommen!
svenskahus.se
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
Ncc utvecklar torsplan i hagastaden Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.
humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala stockholm. Bild: 3xn
planer på högklassiga kontor i astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016. Därefter följer en byggtid på två år. Huset, om ca 6 000 kvm kontor, ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet.
Toppmoderna kontor i mycket centralt läge
fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people
I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.
kontorslokaler byggs på historisk mark
Torsplan i Hagastaden utvecklas av ncc. bild: ncc
moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. 34 pågående projekt
klara C totalrenoveras. bild: vasakronan/white
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.
INREDNING I inspiration
bland souvenirer och klassiker
pS Arkitektur har nyligen färdigställt Chimney Studios nya kontor på Skeppsbron i Stockholm. Stort och välkomnande med souvenirer från hela världen, i nedtonad färgskala med både återanvända och nya klassiker. Häng med in och fånga lite inspiration.
Fotograf: Jason Strong Photography
På Chimney Studios produceras och skapas film och kommunikation för beställare i ett 60-tal länder; allt från koncept och produktion till världsledande post-produktion. Bolaget grundades 1995 och har nu 300 anställda i tio länder. På stockholmskontoret arbetar ca 190 personer. De nya lokalerna ligger i Tullhuset på Skeppsbron i Stockholm. Den K-märkta 1700-talsbyggnaden har anpassats till tekniskt avancerade studios i en anda av öppenhet, liv och rörelse. På entréplanet ligger 36 inredning
en stor, välkomnande lobby under valven med stora fönster ut mot strömmen. En samlingspunkt för personalen och mötesplats för internationella kunder och besökare. Miljön är trivsamt avslappnad och samtidigt superproffsig. Designkonceptet
Inredningskonceptet är Familjen Chimney – stor och välkomnande med souvenirer från vänner över hela världen. Färgskalan är nedtonad och i inredningen blandas
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
återanvänt med nya klassiker. Mjuka textilier och soft belysning skapar atmosfär. Inredningsdetaljer
Chimney Studios upptar större delen av sju våningsplan. Inga förändringar av planlösning eller infästningar och tillägg som inte går att återställa gjordes. En utmaning med tanke på akustik och belysning. De avancerade studiorna för klipp-, ljud- etc är byggda ”svävande” på plats och kan enkelt nedmonteras.
Inredningskonceptet 채r Familjen Chimney.
LokaLguidens
kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda
Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten
Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler 38 inredning
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
INREDNING I intelligent och bekvämt
intelligent och bekvämt Aktivitetsbaserat är den nya standarden. Men det sensorstyrda kontoret är det nya svarta. Det menar Martela Group som visade intelligenta och bekväma miljöer på Stockholm Furniture Fair, i sitt Martela House.
rade kontorsmodell. Vi har en omfattande erfarenhet men, konstaterar Heikki Martela, det räcker inte längre att ”bara” vara specialist: Den nya teknologin rymmer så många möjligheter att förbättra våra arbetsmiljöer att vi ständigt måste göra nya utvärderingar. Framtidens Martela ser jag i mångt och mycket som ett serviceföretag där vi integrerar tjänster som kombinerar IT och ergonomi för att skapa mer effektiva och trivsamma arbetsmiljöer. Ansvarstagande bygger värden
Idag är förändringen det enda som är konstant på kontoret. Även det alldeles nya kontoret, som har skräddarsytts för optimal funktionalitet, är bara perfekt i en månad eller två. Så fort nästa projekt drar igång eller en avdelning väljer att lägga ut jobben på ett nytt sätt, så förändras villkoren. Därför måste själva kontoret vara smart nog att själv förstå hur det faktiskt används – och hur användarnas behov förändras. Det måste kunna producera användardata som är tillförlitliga och lättanalyserade, med bibehållen integritet. Det här är bakgrunden för den innovativa servicetjänst som martela Group lanserade i Martela House på Stockholm Furniture Fair, i våras. Tjänsten har utvecklats inom ramarna för Martelas nya Lifecycle®-modell och bygger på en liten, trådlös sensor. Tillsammans med ett lättfattligt användargränssnitt kan den producera information om hur nästan allt på kontoret används. Utvecklad i samarbete med det brittiska företaget Condeco, saknar den här innovativa servicetjänsten motstycke vad gäller räckvidd och användarvänlighet. – Ett intelligent utformat kontor måste kunna anpassa sig efter förändringarna i arbetsmiljön och producera lättillgänglig användardata som kan användas verksamhetsstrategiskt, säger Heikki Martela, som är VD för Martela Group.
Att verksamheten bedrivs på ett ansvarsfullt sätt har, sida vid sida med teknisk utveckling, blivit en allt viktigare drivkraft. – Förra året lanserade vi vår Lifecycle®-
modell som tar hänsyn till kontorslösningens hela livscykel, med extra fokus på återvinning. ”Cirkulär ekonomi" är på allas läppar just nu, och det matchar vår verksamhet på flera sätt. Med hjälp av data kan arbetsplatserna utformas mer effektivt vilket också bidrar till att man kan reducera kontorsytan – ibland med upp till hälften. Det skyndar också på den pågående processen med omvandling av kontorsyta till bostadsyta. Samtidigt ökar intresset bland ansvarstagande företag att rent praktiskt ta tillvara befintliga möbler på ett bättre sätt. Äldre möbler i bra skick kan få nytt liv och nya användningsområden.
Jobbet flyttar till molnet
– Sedan lång tid tillbaka planerar och installerar vi aktivitetsbaserade kontor på alla våra marknader; Sverige, Norge, Finland, Ryssland och Polen. Alla nya kontor planeras huvudsakligen enligt vår aktivitetsbase-
dynamic förvaring
konferensboret frankie i martela house
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
inredning
39
Ett urval av anläggningar från
StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03
Strike & Company
väStRa götalanD
Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61
First Hotel Grand Alingsås
Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119
SkÅnE
övRiga SvERigE
Bykrogen i Österslöv
Trade Center
Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00
Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71
Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30
Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90
Två Skyttlar
AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05
Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00
Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09
Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50
Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22
Universeum
Tyringe Kurhotell
Malmö Konferenscenter
Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70
Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350
Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30
Åby Restaurang & Konferens
Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49
Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85
Ekocentrum
World Trade Center Malmö
Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00
Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40
Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens
Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699
Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59
Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00
Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00
Ran kin Nr 1 g
Priser enligt statligt ramavtal
Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se
Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se
40 inredning
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Kompetenscenter_streamer4.indd 1
11/4/2013 1:41:26 PM
på dig äl nu nm a. h a en oc sar er nes s m si lä bu
En mötesplats i världsklass! Business Arena Stockholm 2015 13 seminarier, närmare 30 fördjupningar, 6 000 delegater, Framtidsforum, Kommunicate, Mötesplats Stockholm. Och mycket mer!
#businessarena
42 undvik misstag
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
5 8 19 Sveriges yngsta 160-책ring fyller 30
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
undvik misstag
43
Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.
sid 45
sid 46
sid 47
sid 48
sid 49
sid 56
sid 50
sid 56
sid 57
sid 59
sid 57
sid 58
sid 51
sid 52
sid 53
sid 58
sid 54
sid 55
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
44 fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Aberdeen Asset Management
Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com
Kontakt växel: 08-412 80 00
Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Södermalm, Vasastan, City, Kungsholmen, Östermalm, Norrmalm, Liljeholmen, Marievik
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SÖDERMALM
Hornsbruksgatan 19
321 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
VASASTAN
Sveavägen 31
216 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
CITY
Kungsgatan 50
310 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
ÖSTERMALM
Humlegårdsgatan 22
307 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
VASASTAN
Norra stationsgatan 93
423 m²
Kontor
Klas Andersson: 08-412 86 51
KONTOR 508 KVM
Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51
90
KONTOR 575 KVM
Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51
Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
fastighetsägarna
45
AFA Fastigheter
Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se
Kontakt växel: 08-696 40 00
Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Vasastan, Gamla stan, Solna, Södermalm, Gärdet, City
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GAMLA STAN
Norra Riddarholmshamnen 1
235 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
Tryckerigatan 12
218 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
SOLNA
Råsundavägen 1-3
305 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
VASASTAN
Sankt Eriksgatan 115
899 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
Sveavägen 32
234 m²
Kontor
Hans Malmros: 08-696 47 47
KONTOR 1 062 KVM
Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47
17
KONTOR 947 KVM
Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47
Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se
World Trade CenTer 300-1000 m2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
46 fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Bonnier Fastigheter
Elin Björling 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se
Kontakt växel: 08-545 198 00
Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östermalm, Södermalm, Norrmalm, Vasastan
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ÖSTERMALM
Sveavägen 56 C
350 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
SÖDERMALM
Hornsgatan 174
427 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
Långholmsgatan 34-36
155 m²
Butikslokal
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
NORRMALM
Saltmätargatan 8
230 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
VASASTAN
Rådmansgatan 49
238 m²
Kontor
Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00
KONTOR 350 KVM
Adress: Sveavägen 56 C, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00
5
KONTOR 427 KVM
Adress: Hornsgatan 174, Södermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se
NORRLANDSGATAN 18
RING 020 40 40 40 newsec.se
556 m2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
fastighetsägarna
47
Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33
Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.
Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
32
Vi har lediga lokaler i följande områden: Älvsjö, Skärholmen, Märsta, Hägersten, Upplands väsby, Kumla, Spånga, Arlandastad, Järfälla
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ARLANDASTAD
Generatorgatan 7-9
469 m²
Kontor
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
Lindberghs gata 9
192 m²
Kontor
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
Maskingatan 29
352 m²
Lagerlokal
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
Generatorgatan 7-9
808 m²
Kontor
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
Östra Bangatan 2
597 m²
Butikslokal
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
Söderbyvägen 1 A-D
199 m²
Kontor
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
SPÅNGA
Domnarvsvägen 31-33
504 m²
Kontor
Peter Hagsten: 070-20 86 06
UPPLANDS VÄSBY
Truckvägen 14
257 m²
Kontor
Peter Hagsten: 070-20 86 06
MÄRSTA
Söderbyvägen 3
565 m²
Lagerlokal
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
UPPLANDS VÄSBY
Truckvägen 14
290 m²
Kontor
Peter Hagsten: 070-20 86 06
ÄLVSJÖ
Konsumentvägen 10-12
209 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
SKÄRHOLMEN
Storsätragränd 12
580 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
UPPLANDS VÄSBY
Truckvägen 14
310 m²
Kontor
Peter Hagsten: 070-20 86 06
HÄGERSTEN
Drivhjulsvägen 28-32
1 236 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
Drivhjulsvägen 28-32
634 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
SKÄRHOLMEN
Stensätravägen 5-7
630 m²
Lagerlokal
Jan Salmelin: 08-503 853 97
ARLANDASTAD
Maskingatan 17 A-B, B-C
491 m²
Lagerlokal
Sofie Nyberg: 08-503 853 81
JÄRFÄLLA
Elektronikhöjden 14
5 000-27 770 m²Lagerlokal
Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87
SKÄRHOLMEN
Storsätragränd 5
250-350 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
JÄRFÄLLA
Elektronikhöjden 14
1 200 m²
Träningslokal / gym
Jesper Carlsöö: 08-503 853 87
Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
48 fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Fabege AB
Desirée Walkenström 08-555 148 09 desiree.walkenstrom@fabege.se
Kontakt växel: 08-555 148 00
Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Kungsholmen, Östermalm, Arenastaden, Sundbyberg, Norrmalm
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
KUNGSHOLMEN
Gjörwellsgatan 30, Rålambsväg...
1 055 m²
Kontor
Sofia Sköld: 08-555 148 73
NORRMALM
Drottninggatan 29
1 786 m²
Kontor
Desirée Walkenström: 08-555 148 09
VASASTAN
Torsgatan 4
344 m²
Kontor
Desirée Walkenström: 08-555 148 09
ÖSTERMALM
Karlavägen 58
161 m²
Kontor
Desirée Walkenström: 08-555 148 09
Karlavägen 58
292 m²
Kontor
Desirée Walkenström: 08-555 148 09
KONTOR 227 KVM
Adress: Kungsgatan 7, City Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09
45
KONTOR 615 KVM
Adress: Kungsbroplan 3A, Kungsholmen Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09
Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
fastighetsägarna
49
Fastighets AB Förvaltaren
Ewa-Maria Svensson 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se
Kontakt växel: 08-706 90 00
Kortfakta
Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.
Antal lediga lokaler i regionen:
7
Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg
Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020. Mycket välkommen till oss! OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SUNDBYBERG
Lötsjövägen 25 Ateljévägen 10
133 m²
Kontor
Mårten Göransson: 08-706 91 84
51 m²
Kontor
Hanna Asplund: 08-706 90 72
Prästgårdsgatan 8
1 336 m²
Lagerlokal
Marcus Bergman: 08-706 90 00
Skidbacken 36
101 m²
Kontor
Mårten Göransson: 08-706 91 84
KONTOR 1 131 KVM
Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Göransson, 08-706 91 84
BUTIK 1 900 KVM
Adress: Järnvägsgatan 30, Sundbyberg Kontakt: Marcus Bergman, 08-706 90 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se
RING 020 40 40 40 newsec.se
400 - 1 000 m
2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
50 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
PEAB Fastighetsutveckling AB
Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se
Kontakt växel: 08-623 39 75
Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.
OMRÅDE SÖDERTÄLJE
MÄRSTA
ADRESS
YTA
LOKALTYP
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping
KONTAKTUPPGIFTER
Snäckviken
100-14 000 m² Kontor
Snäckviken
50-13 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Gärtuna
1 000-20 000 m²Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Almnäs
150-3 800 m²
Lager
Ingela Lispers: 070-114 96 14
Tingvallavägen 1
785 m²
Butik
Åke Kaur: 08-623 39 75
LAGER 4 470 KVM
Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80
75
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
BUTIK 68-285 KVM
Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75
Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
51
Profi Fastigheter
Sara Jacobsson 070-371 42 50 sara.jacobsson@profi.se
Kontakt växel: 08-678 65 00
Profi Fastigheter driver aktiv förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter med fokus på Storstockholm. Fastighetsbeståndet omfattar cirka 370 000 kvm kommersiella lokaler. Verksamheten drivs i egen regi och organisationen består av 35 kunniga medarbetare. Profi Fastigheter har som mål att vara framstående inom hållbar förvaltning och utveckling av fastigheter vilket gagnar våra kunder och samhället i stort. Konceptet Stockholm Modecenter, kontorshuset Alviks Terrass och stadsdelen InfraCity är exempel på projekt som drivs av Profi Fastigheter. Läs mer på www.profi.se
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Täby, Solna, Spånga, Bromma, Järfälla
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ALVIK
Gustavslundsvägen 151D
2 200 m²
Kontor
Anna Gruneau: 070-918 21 82
BROMMA
Ekbacksvägen 22
317 m²
Kontor
Sara Jacobsson: 070-371 42 50
Ulvsundavägen 106
824 m²
Studio / ateljé
Sara Jacobsson: 070-371 42 50
Johannesfredsvägen 15-17
450-1 245 m²
Kontor / Lager
Sara Jacobsson: 070-371 42 50
Stormbyvägen 2-4
442 m²
Kontor
Anna Dahl: 073-387 18 67
SPÅNGA
KONTOR 894 KVM
Adress: Järfällavägen 106, Järfälla Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82
19
KONTOR 1 543-3 093 KVM
Adress: Armégatan 38, Solna Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67
Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
52 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Skanska Fastigheter
Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se
Kontakt växel: 010-448 00 00
Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.
Antal lediga lokaler i regionen:
ADRESS
YTA
HAMMARBY SJÖSTAD
Hammarby Allé
300-80 000 m² Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
SOLNA
Rättarvägen 3
800-35 000 m² Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Arvid Tydéns allé
900-15 000 m² Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Arvid Tydéns allé
3 000 m²
Billy Forsell: 010-448 02 93
Gesällvägen 23
7 000-24 000 m²Kontor
KONTOR 450-7 500 KVM
Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
Kontor
7
Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna
OMRÅDE
SUNDBYBERG
LOKALTYP
Kortfakta
KONTAKTUPPGIFTER
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
KONTOR 3 000-14 000 KVM
Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor
World Trade CenTer
RING 020 40 40 40 newsec.se
300-1000 m2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
53
Unibail-Rodamco
Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com
Kontakt växel: 08-586 230 00
Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
ARLANDASTAD
Eurostop Arlanda
120 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Eurostop Arlanda
732 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
NACKA
Nacka Forum
265 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
SOLNA
Solna Centrum
475 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
TÄBY
Arninge Centrum
280 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
KONTOR 909 KVM
Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
39
KONTAKTUPPGIFTER
KONTOR 448 KVM
Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com
SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
54 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
RING 020 40 40 40 Newsec.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
VALAD Europe
Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se
Kontakt växel: 08-410 390 88
Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sollentuna, Hägersten, Älvsjö
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SOLLENTUNA
Sjöängsvägen 5-7
250 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
ÄLVSJÖ
Götalandsvägen 230
1 034 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
SOLLENTUNA
Sjöängsvägen 9
139 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 2-4
315 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Bergkällavägen 28
350 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
432 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
594 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
607 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga Allé 32
759 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
123 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 1-3
254 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 5-7
128 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
65 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
70 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 17
120 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Sjöängsvägen 15
190 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
HÄGERSTEN
SOLLENTUNA
20
ÄLVSJÖ
Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 2 068 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
HÄGERSTEN
Västberga Allé 32
512 m²
Kontor / Lager
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
ÄLVSJÖ
Götalandsvägen 230
1 034 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Götalandsvägen 230
592 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
55
Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00
Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
BROMMA
Gårdsfogdevägen 18 a
210 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
JÄRFÄLLA
Fakturavägen 6
998 m²
Produktionslokal
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Nettovägen 5
180 m²
Lagerlokal
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Finlandsgatan 40
770 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Finlandsgatan 12
151 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Finlandsgatan 16-18
720 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
KUNGENS KURVA
Jägerhorns Väg 6
190 m²
Kontor
Tomas Östman: 08-602 33 09
ROSERSBERG
Tallbacksgatan 10
75 m²
Lagerlokal
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
SOLLENTUNA
Bergkällavägen 32
50 m²
Kontor
Ludwig Engdahl: 08-602 33 86
Hovslagarevägen 3 A
245 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
KISTA
Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se
Fastighets AB Stettin Kontakt växel: 08-666 10 34
Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GÄRDET
Sandhamnsg. 61
256 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Sandhamnsg. 61
105 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Sandhamnsgatan 63c
496 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentv. 31
2 027 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentv. 25
560-1 560 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 25B
1 000 m²
Lagerlokal
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 29
240 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 31
1 585 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Instrumentvägen 29
1 243 m²
Kontor / Lager
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Swedenborgsgatan 20
1 155-6 305 m² Kontor
HÄGERSTEN
SÖDERMALM
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se
RING 020 40 40 40 newsec.se
400 - 1 000 m
2
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
56 Fastighetsägarna
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Humlegården Fastigheter AB
Katarina Cygnaeus 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se
Kontakt växel: 08-678 92 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CITY
Blasieholmsgatan 5
248 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
Kungsgatan 12-14
1 446 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
JOHANNESHOV
Rökerigatan 19
720 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
NORRMALM
Nybrokajen 5
219 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
SOLNA
Industrivägen 1
304 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Hemvärnsgatan 15
1 324 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Vretenvägen 2
710 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Gelbgjutarevägen 5
234 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
VASASTAN
Sankt Eriksgatan 117
2 042 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
ÖSTERMALM
Riddargatan 7A
335 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se
Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00
Fredrik Lindén 08-503 052 47 fredrik.linden@kungsleden.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
KISTA
Skalholtsgatan 2
1 077 m²
Kontor
Pernilla Pettersson: 08-503 052 60
TYRESÖ
Bollmora Gårds väg 13
968 m²
Kontor
Fredrik Lindén: 08-503 052 47
DANDERYD
Enebybergsvägen 8
292 m²
Butikslokal
Fredrik Lindén: 08-503 052 47
SÖDERTÄLJE
Järnagatan 12
5 000 m²
Kontor
Lena Bredberg: 08-503 052 13
STADSHAGEN
Strandbergsgatan 20
1 434 m²
Lagerlokal
Suzanne Nobel: 08-503 052 48
TÄBY
Maskinvägen 2
1 294 m²
Kontor
Suzanne Nobel: 08-503 052 48
SKRUBBA
Vattenkraftsvägen 8
2 072 m²
Kontor
Fredrik Lindén: 08-503 052 47
JÄRFÄLLA
Veddestavägen 15
1 875 m²
Kontor
Suzanne Nobel: 08-503 052 48
Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se
RING OSS IDAG!
RING 020 40 40 40 Newsec.se
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se
Fastighetsägarna
57
Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00 Kontakt växel: 08-454 40 00
Marie Eriksson Marie Eriksson 076-871 50 08 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se marie.eriksson@newsec.se
OMRÅDE OMRÅDE
ADRESS ADRESS
YTA YTA
LOKALTYP LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER
CITY CITY SOLNA SOLNA VÄLLINGBY VÄLLINGBY CITY CITY SÖDERTÄLJE SÖDERTÄLJE NORRMALM NORRMALM
Klara Norra Kyrkogata 29 Klara Norra Kyrkogata 29 Gustav III:s Boulevard 18 Gustav III:s Boulevard 18 Vällingby City Vällingby City Klara Norra Kyrkogata 31 Klara Norra Kyrkogata 31 Storgatan 3, plan 5 Storgatan 3, plan 5 Klarabergsviadukten 90, B10 Klarabergsviadukten 90, B10 Klarabergsviadukten 61-63, PL... Klarabergsviadukten 61-63, PL... Norrlandsgatan 18, 1 tr Norrlandsgatan 18, 1 tr Byängsgränd 5 Byängsgränd 5 Mörbyvägen 1 Mörbyvägen 1
360 m² 360 m² 1 084 m² 1 084 m² 40-100 m² 40-100 m² 367 m² 367 m² 19 m² 19 m² 408 m² 408 m² 587 m² 587 m² 556 m² 556 m² 757 m² 757 m² 6 900 m² 6 900 m²
Kontor Kontor Kontor Kontor Butikslokal Butikslokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Lagerlokal Lagerlokal
Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Annelie Bergholm: Annelie Bergholm: Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Marie Eriksson: 076-871 50 08 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Anders Holmgren: 073-036 39 90 Anders Holmgren: 073-036 39 90
ÖSTERMALM ÖSTERMALM ÅRSTA ÅRSTA NYKVARN NYKVARN
Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se
Svenska Hus AB
Fredrik Johansson Fredrik Johansson 070-686 75 56 070-686 75 56 fredrik.johansson@svenskahus.se fredrik.johansson@svenskahus.se
Kontakt växel: 08-556 960 36 Kontakt växel: 08-556 960 36
OMRÅDE OMRÅDE
ADRESS ADRESS
YTA YTA
LOKALTYP LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER
SÄTRA SÄTRA AKALLA AKALLA BROMMA BROMMA
Stensätravägen 8 Stensätravägen 8 Finlandsgatan 64-68 Finlandsgatan 64-68 Ranhammarsvägen 20 Ranhammarsvägen 20 Ranhammarsvägen 20 Ranhammarsvägen 20 Kumla Gårdsväg 13 Kumla Gårdsväg 13 Kumla Gårdsväg 13 Kumla Gårdsväg 13 Ulvsundavägen 178 A Ulvsundavägen 178 A Stensätravägen 8 Stensätravägen 8
280 m² 280 m² 350 m² 350 m² 391 m² 391 m² 170 m² 170 m² 192 m² 192 m² 541 m² 541 m² 290 m² 290 m² 35 m² 35 m²
Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor Kontor Kontor
Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik Fredrik
NORSBORG NORSBORG BROMMA BROMMA SÄTRA SÄTRA
Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36 Johansson: 08-556 960 36
Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se
KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
SOLLENTUNA
Rotebergsvägen 2
648 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Hammarbacken 10
453 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se
Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.
Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.
På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden
En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.
Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg
Sjöutsikt i Stockholm Seaside Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 14 000 kvm Vindsurfa till jobbet? Stockholm Seaside gör det möjligt. Här kan du i princip parkera brädan utanför entrén. Huset är beläget vid Hammarby kaj och har karaktären av ett townhouse. Terrasser och den glasade fasaden tar vara på utsikten mot Södermalm – du sitter bara några få minuters promenadväg från Skanstull.
Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm Seaside är klart för inflytt december 2016. Vi syns vid kanalen.
För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se