2015 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

Hyresnivåer och vakansgrader Pågående projekt i Storstockholm

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

rätt lokal sök på sid 44-58

STOCKHOLM | nr 9 oktober 2015 | Årgång 9

TEMA lager & logistik Växter förbättrar kontorsmiljön

stora planer i Hammarby Sjöstad

liselott thelenius på brostaden om byggplanerna.

fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

för dig?

modernt lager erbjuds i länna.

sveriges största

nya kontor byggs i sickla.

petter Klingofström på atrium ljungberg om projekten.

På AFA Fastigheter arbetar vi med miljön i alla led och gör vad vi kan för att minska vårt klimatavtryck. Ett steg i detta är att minska behovet av externt producerad el. Därför har vi nu låtit montera 400 kvadratmeter solceller på taket till fastigheten Barnängen 6 på Södermalm. - Vi är först ut i Sverige med att leasa solceller och har skrivit på ett 20-årigt avtal med leverantören Eneo Solutions, säger Lars Nyman, förvaltare på AFA Fastigheter. - Under de 20 åren kommer anläggningen producera 58 000 kilowattimmar om året, så det blir ju ganska mycket el som man slipper köpa från elbolagen, fortsätter han. Anläggningen täcker 15% av fastighetens totala energibehov, vilket är ungefär vad husets hissar förbrukar årligen. - Varje miljövinst är ju värd att kämpa för och solenergi känns ju som en lysande idé, avslutar Lars Nyman.

K AMPAI.SE

Läs mer om våra solceller på www.afafastigheter.se.

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Solenergi är en lysande idé för miljön.”

Erica Suraiya Redaktör Som vill skicka en hälsning till alla härliga människor som jag hade glädjen att träffa på samhällsbyggnads- och fastighetsevenemanget Business Arena Stockholm i september.

stort fokus på lager och logistik För alla er som är på jakt efter nya lagerlokaler kommer detta nummer vara extra matnyttigt. Många goda tips och råd delas ut av Fredrik Jagersjö, uthyrare på JLL. Med honom har Lokalguiden också pratat korta hyresavtal, starka logistiklägen och vad som idag efterfrågas på marknaden. Mikael Halling, vice VD på Catena, tydliggör vad som krävs av ett lager för att man ska kunna driva en lönsam e-handel. Vi får en glimt av Fastighets AB Brostadens projekt där de planerar att bygga en modern och rationell lagerbyggnad om 8 000 kvm i Länna. Här hittar ni också en karta som visar var olika fastighetsägare har möjlighet att bygga

lager- och logistikfastigheter. Tidningen innehåller dock mycket mer än så. Bland annat besvarar vår panel, bestående av sakkunniga personer från tre av Stockholmsregionens fastighetsbolag, frågor om de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan hyresgäst och hyresvärd och vad man kan tänka på för att undvika dem. Som alltid fokuserar vi också extra på ett eller flera särskilda etableringsområden. Denna gång är det Hammarby Sjöstad och Sickla vi besökt. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

Framsidan Ett av de kontorshus Atrium Ljungberg planerar att bygga i Sickla. Bild: Scheiwiller Svensson arkitektkontor AB Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Michael Nattland och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT) (LEDIGT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

ledare

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Våra hyresgäster ville stanna kvar efter jobbet

NU ERBJUDER NYA CARNEGIEBRYGGERIET ÖLPROVNING

En inspirerande arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. Vi vill att våra hyresgäster ska kunna umgås efter jobbet utan att behöva åka in till city. Tillsammans med Brooklyn Brewery skapade vi det nya Carnegiebryggeriet som erbjuder både mat, dryck och sjöutsikt. Tillsammans skapar vi de förutsättningar som just ditt företag behöver.

– S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 9 2015

14 6

innehåll

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Vanligaste missförstånden mellan hyresvärd och hyresgäst

nya kontor byggs i sickla Atrium Ljungberg om projekten

stora planer i hammarby sjöstad Skanska Fastigheter om etableringsområdet

en levande stadsdel IT-bolaget 21 Grams har valt att etablera sig i Hammarby Sjöstad

lokalhyror i storstockholm Aktuella hyresnivåer och vakansgrader

om samhällsfastigheter För framtidens hälso- och sjukvård

om handel Stagnerat antal handelsområden

24 26

modernt och rationellt lager i länna Brostaden om byggplanerna

kortare avtal, takhöjd och läge Tips till er som letar lagerytor

vill du hyra nybyggt lager? Här kan fastighetsägarna bygga

pågående projekt Var byggs det nytt?

checklistan inför flytten Planering är A och O

40 42

inredning Växter förbättrar kontorsmiljön

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

lagerlokaler för lönsam e-handel Maskiner för varuplock och höga takhöjder är viktiga parametrar

Konferensbanken Konferensanläggningar i urval från konferensbanken.se

Sturegatan 10, 750 kvm

Blasieholmsgatan 4A, 360 – 575 kvm

Nu finns bara ett plan kvar att hyra i projektfastigheten Sturegatan 10, sedan är huset fullt. Mycket effektiva kontorsytor med hög standard.

Två minuter från Kungsträdgårdens tunnelbana. En av Stockholms bästa krogar i samma hus. I en lugn vrå av Blasieholmen. Här är kontorslokalerna för dig med höga krav!

Norra Stationsgatan 93, 420 – 2 120 kvm

Sturegatan 6, 300 – 850 kvm

Se framtiden från ditt fönster i denna populära fastighet mitt emot det framväxande Hagastaden och Nya Karolinska. Flexibla kontorslokaler med modern standard.

Unikt tillfälle att hyra exklusiva kontorslokaler i hjärtat av Stockholms affärsdistrikt. Detta vackra sekelskifteshus har renoverats till modern standard med tidstypiska detaljer varsamt bevarade.

Vi har lokalerna för din verksamhet Med 50 fastigheter inom tull i Stockholm kan vi erbjuda möjligheter för alla önskemål. Kontor eller butik, stort eller smått, mitt i city eller i närheten – vi har lokalerna som ditt företag kan utvecklas i.

Ring 020-400 900 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.

NOTISER I kort & gott

ökade hyror i Stockholm förutspås Kontorsmarknaden i Stockholm fortsätter att präglas av lågt utbud och hög efterfrågan. Den totala vakansgraden är rekordlåga 9 procent. Under första halvåret 2015 hamnade var tredje krona som investeras i den svenska kontorsmarknaden i huvudstaden. Det visar rapporten Nordic City Report, som görs av fastighetsrådgivaren JLL. Trots den starka efterfrågan är hyresnivåerna på Stockholms kontorsytor fortfarande på samma nivåer som tidigare i alla områden förutom Solna/Sundbyberg. Där visar Nordic City Report en tydlig ökning. Från årsskiftet har prime-hyran i Solna/ Sundbyberg stigit från 2 200 kr/kvm till 2 400 kr/kvm. Ökningen är en effekt av flera stora företags inflyttning till nybyggda Arenastaden, som gjort området mer attraktivt. – Utbudet av attraktiva kontorsytor är rekordlågt och sysselsättningen ökar. Det kommer sannolikt leda till både högre hyror och att skillnaden i prisnivå mellan olika objekt minskar, säger Daniel Gorosch, vd JLL Sverige.

Företagen nöjdare med kommunernas service

har en stor utmaning framför oss att bygga fler bostäder när Stockholm växer och där är en viktig del att korta processerna, säger Stockholmsregionens service till företagen Karin Wanngård, finansborgarråd i Stockhar mätts för femte gången. Undersökningholm. en bland företagen som varit i kontakt med Med servicemätningen i Stockholmskommunerna i regionen visar att Nöjdregionen som förlaga, genomför även SveKund-Index ökar med tre enheter till riges Kommuner och Landsting en 69, på en skala från 0-100. nationell mätning av serviceniÖkningen innebär att revån i Sveriges samtliga komgionens företag ger ett godmuner. Totalt ingår 197 komUtbudet av känt, på gränsen till högt, muner, varav 51 kommer betyg på kommunernas från Stockholmsregionen. attraktiva näringslivsservice. Den serResultatet av mätningen kontorsytor är vice som bedöms är brandvisar att företagen i Stockrekordlågt. tillsyn, bygglov, markupplåholmsregionen är mer nöjda telser, miljö- och hälsoskydd med näringslivsservicen än samt serveringstillstånd och vad företagen är i övriga lanav de totalt fem undersökta det. områdena är det inom bygglov – Det är positivt att se att vår resom nöjdheten ökat mest bland företagen. gionala samverkan för att förbättra serviDärefter ger företagen brandtillsyn, följt av cen till företagen har gett resultat och biserveringstillstånd högst betyg. drar till att kommunerna nu även utmärker – Att vi kan erbjuda bra näringslivssig i den nationella mätningen, säger Karin service till företagen är en förutsättning för Wanngård, finansborgarråd i Stockholm. att Stockholmsregionens tillväxt ska kunna fortsätta. Det är särskilt glädjande att nöjdheten ökar mest när det gäller bygglov. Vi Skanska bygger om skanska har valts ut som entreprenör för två stora projekt inom ramen för slussens ombyggnad. bild: skanska

notiser

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Slussen i stockholm Stockholms Stad har genom offentlig upphandling valt Skanska som entreprenör för de två största projekten inom ramen för Slussens ombyggnad. Det ena kontraktet omfattar arbeten i anslutning till slussanläggningen med kajer – bland annat rivning, schaktning, pålning, grundläggning samt betong- och stålkonstruktioner. Det är den enskilt största entreprenaden i ombyggnaden som syftar till att bättre anpassa Slussen för fotgängare, cyklister och kollektivtrafik. Det andra kontraktet omfattar Slussens nya konstruktioner på Södermalm. Här ingår bland annat betongkonstruktioner för Katarinavägen, Hornsgatan, Södermalmstorg, västra delen av Stadsgårdsledstunneln, Atrium/knutpunkt och anslutning mot den nya huvudbron. Byggarbetena påbörjas sommaren 2016 och beräknas vara klara 2022. Kontrakten kommer att genomföras i utökad samverkan med beställaren, så kallad partnering.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

TVÅ FRÅGOR I i fokus Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Jesper Swedenborg Uthyrningschef Vasakronan

Siv Wikström Projektledare/Kommunikatör AFA Fastigheter

undvik missförstånd Ekonomisk kompensation vid renoveringar och missförstånd som lätt uppstår mellan hyresgäst och hyresvärd. Dessa ämnen står denna gång i fokus när Lokalguidens fastighetsägarpanel delar med sig av sina erfarenheter.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – De flesta missförstånd uppstår vid inflyttning eller avflyttning, vilket skriftliga överenskommelser bidrar till att förebygga. För ett långsiktigt gott samarbete är det värdefullt för båda parter att snabbt reda ut de missförstånd som ändå uppstår. Innan inflyttning görs ofta mindre lokalanpassningar som målning, slipning av golv eller väggflytt men även mer omfattande anpassning förekommer. Det handlar exempelvis om att bygga konferensrum och arbetsrum, dra el, byta ytskikt – ibland samtidigt som hyresgästen utför egna arbeten i lokalen. När tidplanen är tajt och hyresgästen måste göra många val inom en viss tid är det också lätt att det blir missförstånd om vad som ska göras i lokalen. Därför bör allt skrivas in i hyresavtalet, även tillkommande kostnader för sådant som kunden beställer efter hand. Om man ska säga upp hyresavtalet för att man inte är nöjd med hyresvillkoren eller för att man vill avflytta ska det göras skriftligt. Undersök innan ni gör uppsägningen vad som verkligen gäller. Om formalian är rätt hittar man en snabbare lösning. Erik Skalin, Aberdeen – Vanligast är nog att man har olika förväntningar på lokalen och hur den kommer att utformas vid en hyresgästanpassning. Det är viktigt att man som hyresgäst ser till 10 två frågor i fokus

att de önskemål man har verkligen kommer med i avtalstexten, eller i en separat rumsbeskrivning. Det är även avgörande att alla synpunkter kommer med från början. Tyvärr är det inte sällan som hyresgästen kommer på att man ville ha det på något annat sätt för sent i processen. Siv Wikström, AFA Fastigheter – Ett hyresavtal kan vara mycket omfattande med många bilagor och klausuler som reglerar olika delar i hyresförhållandet. Genom att tillsammans noggrant gå igenom och exemplifiera samtliga delar av avtalet minskar risken för missförstånd. En gränsdragningslista som beskriver vem av parterna som ansvarar för underhåll av lokalen, teknisk utrustning etc ökar tydligheten. Andra exempel på områden som kan behöva belysas lite extra, i synnerhet om hyresgästen inte till vardags arbetar med området, är, utöver underhåll, indexuppräkning av hyra, fastighetsskatt och uppsägning för villkorsändring. Sammanfattningsvis är tydlighet och genomgång av avtalet med dess innehåll, tidpunkter och ansvarsfördelning viktigt både i uthyrningsprocessen, omförhandlingsprocessen och vid hyresgästanpassningar.

När fastigheter renoveras kan hyresgäster bli drabbade på ett eller annat sätt. I vilka fall bör hyresgästerna få ekonomisk kompensation?

Jesper Swedenborg, Vasakronan – Sedvanligt underhåll av fastigheter sker löpande och hör till vår normala verksamhet, även om omfattningen varierar. Vid sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten har hyresgästen normalt sett inte rätt till ekonomisk kompensation och detta enligt villkor i hyresavtalet. Att renovera hissar, fasader och avlopp räknas vanligen som sedvanligt underhåll även om det emellanåt kan vara omfattande. Men väl planerat, i dialog med hyresgästen och med god framförhållning är det möjligt att minska påverkan för hyresgästerna. Enklare underhåll, t ex byte av ljuskällor, städ-

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

ning och fönsterputs, sker kontinuerligt och till kundernas nytta, och leder inte till ekonomisk kompensation. Att bygga på eller totalrenovera en fastighet innebär dock normalt att befintliga hyresgäster utsätts för störning eller kanske tvingas flytta. I dessa fall behöver vi ofta säga upp hyresgästerna för avflyttning enligt hyreslagens regler. Erik Skalin, Aberdeen – Det beror dels på hur omfattande arbeten som utförs och dels vad som specifikt överenskommits i hyresavtalet. En vanlig utgångspunkt är att fastighetsvärden skall kunna utföra sedvanligt underhåll av fastigheten utan att behöva kompensera hyresgästerna. Rör det sig däremot om arbeten som innebär stora störningar under lång tid kan det bli aktuellt med hyresreduktion, men om och i vilken utsträckning är en fråga som måste hanteras från fall till fall. Siv Wikström, AFA Fastigheter – Det är vanligt att det framgår av hyresavtalet vad som har överenskommits gällande eventuell nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll och reparationer i fastigheten eller lokalen. Vid större ombyggnader, som medför sådana inskränkningar i hyresgästens lokaler att verksamheten menligt påverkas, kan hyresgästen vara berättigad till skadestånd. Ambitionen är alltid att hyresgästerna ska störas så lite som möjligt av arbetena. Planering och kommunikation är avgörande och vid större ombyggnader är det extra viktigt att dialogen börjar så tidigt som möjligt så att olika lösningar och alternativ kan diskuteras.

De flesta missförstånd uppstår vid inflyttning eller avflyttning.

JAKOBSBERG Vi har lediga lokaler på 400 – 1800 kvm för kontor, utbildning och storkök på Järfällavägen 100 – 106.

www.profi.se

OMRÅDE I Hammarby Sjöstad & Sickla

Nya kontor

byggs i Sickla Atrium Ljungberg har under flera decennier utvecklat Sickla till en allt mer attraktiv mötesplats. Nu har de flera aktuella kontorsprojekt på gång i området där det tillkommer nya lokaler av hög kvalité.

samtliga bilder: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB

Sickla har utvecklats från att ha varit ett slutet industriområde till att vara en mötesplats med handel, kontor och kulturinslag. Det menar Petter Klingofström, uthyrningschef på Atrium Ljungberg, som äger majoriteten av fastigheterna i området. – Den bärande tanken i Atrium Ljungbergs arbete här är att skapa en stad där 12 Hammarby Sjöstad & Sickla

alla vill leva. Sedan vi påbörjade utvecklingsarbetet i slutet av 90-talet har vi skapat kultur- och lärandemiljö, handel och kontor men i en stadsmiljö är ju även bostäder ett naturligt inslag, så det kommer vi också att bygga. I framtiden planerar Atrium Ljungberg att bygga 1 000-1 200 bostäder i Sickla.

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Hyreslediga kontor

Men det som ligger närmast i tid är två kontorsprojekt. Det ena är Sickla Front, en byggnad som färdigställdes i början av året. Den har hyrts ut till hälften till Stora Enso som håller på att flytta in med en ny forsknings- och utvecklingsavdelning. Därefter är cirka 5 000 av totalt 10 000 kvm hyres-

Petter Klingofström Uthyrningschef Atrium Ljungberg

lediga. De två översta våningsplanen i Sickla Front är indragna och har terrasser med en strålande utsikt över Hammarby Sjöstad. fler kontorshus

Det andra aktuella kontorsprojektet är nybyggnation av två byggnader. I det ena har Domstolsverket hyrt 10 700 kvm och planerar att flytta in i sina lokaler i maj 2018. Kvar att hyra där är totalt ca 7 000 kvm. Övriga delar av huset kommer att färdigställas efter maj 2018, men eventuellt kommer hyresgäster som tecknar hyreskontrakt inom ett halvår kunna flytta in vid samma tid som Domstolsverket. – Även ett garage med 450 parkeringsplatser kommer finnas i det huset. Ingen sluten historia utan ett öppet parkeringsdäck, så transparent som möjligt, där man har tillgång till frisk luft. Huset får också en trevlig innergård där man kommer kunna umgås med husets andra hyresgäster, säger Petter Klingofström.

kommer att förbättras. – Tvärbanan förlängs från Hammarby Sjöstad till Sickla Station där den ansluts till Saltsjöbanan. Och 2025 får vi tunnelbana hit. Därefter kommer vi ha en knutpunkt, inom fem minuters promenadväg från kontorshusen vi nu ska bygga, med Tvärbana, Saltsjöbanan och tunnelbana. Ansvarstagande och långsiktiga

I samtliga dessa kontorshus får man ett tydligt skyltläge ut mot Värmdöleden, enligt Petter Klingofström. – Det är ett betydande antal resenärer som passerar, vilket ger en bra möjlighet till exponering. Det de tre husen också har gemensamt är oerhört goda kvalitéer. Precis som alltid när Atrium Ljungberg gör något finns det ansvarstagande och långsiktiga där. Som hyresgäst kommer man att märka av det i materialval, kvalité på tekniska system och hållbarheten ur ett ekologiskt per-

spektiv. Men framförallt genom att vi som fastighetsägare alltid finns närvarande med egen personal som sköter förvaltningen. Vi är också långsiktiga i vårt ägande. Urban känsla

Det rika utbudet av service, närheten till Stockholm, goda grannar i form av världsledande företag och den urbana känslan som håller på att växa fram är några goda skäl till varför man ska flytta till Sickla, menar Petter Klingofström. – Där finns en allmänt trevlig känsla som inte är helt enkel att beskriva med ord. Men har man varit i Sickla förstår man. Förutom den utmärkta kombinationen av butiker, kontor och kultur väcker också Sickla känslan av att området är etablerat, moget och jordat. Man fattar att det funnits mycket tanke bakom hur Sickla har utvecklats och att det har fått växa fram över tid.

chans att hyra helt hus

I det andra huset är samtliga 7 000 kvm vakanta i dagsläget. – Möjligheten att hyra ett helt eget hus är inte så vanligt förekommande i ett sådant läge och storlek. Här får man chansen att använda huset som en del av företagets identitetsbyggande. I bottenplan planeras för en restaurang, någon form av gym och/eller showroom för någon av husets hyresgäster. Områdena knyts ihop

– Förenklat kan man säga att hela Sickla ägs av Atrium Ljungberg. Undantagen är ett hotell och en gammal färgfabrik. Det gör att vi kan ta ut svängarna i vårt utvecklingsarbete här, vilket är avgörande för vilken stadsbild Sickla kommer ha när området är färdigutvecklat någonstans framåt år 2030, säger Petter Klingofström. Atrium Ljungbergs fortsatta utveckling leder också till att Sickla allt mer knyts ihop med Hammarby Sjöstad. – Det tror jag uppskattas av Stockholmarna. Det innebär också att serviceutbudet i de delarna av Hammarby Sjöstad som ligger närmast Sickla berikas. Även kommunikationerna till Sickla lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Hammarby Sjöstad & Sickla

OMRÅDE I Hammarby Sjöstad & Sickla

Billy Forsell Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

stora planer i

hammarby sjöstad Som en del i Skanska Fastigheters skapande av området Sthlm New Creative Business Spaces i Hammarby Sjöstad bygger de nu två nya kontorshus. Här delar Billy Forsell med sig av sin syn på Hammarby Sjöstad som etableringsområde.

Vad kännetecknar dagens Hammarby Sjöstad?

– Idag är Sjöstaden en stadsdel med egen profil. Det är en bra blandning av boende, företag och andra verksamheter. Bland annat finns skolorna Kulturama och Fryshuset i området. Medelåldern är låg, vilket avspeglar sig i serviceutbudet. Här finns gott om restauranger, många gym och andra träningsmöjligheter. Överallt ser man

människor som rör sig på kajer, bryggor och i parker. Här finns en särskild frihet. En stämning som vi försöker ta vara på och utveckla när vi skapar Sthlm New Creative Business Spaces – ett område för företag i kreativa branscher.

Vad har ni på gång i området?

– Vi uppför två kontorshus i västra delen av Sjöstan intill Skanstullsbron. Båda husen är del av Sthlm New-området, totalt 100 000 nya kvadratmeter kontor. Vid kanalen skapar vi Stockholm Seaside, ett i ordets rätta bemärkelse unikt kontorshus. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet, det har en generös glasfasad. Vid Hammarby allé uppför vi Stockholm 03. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det mycket betong, vi skapar en inspirerande miljö som liknar ett oskrivet blad för hyresgästen. Här är det bara att börja skapa!

– Det är som ett vardagsrum där man bott ett tag. Soffan är bekvämt insutten, samtidigt kommer det till nya fina detaljer – saker som får rummet att kännas mer komplett. Skanska spelar en viktig roll i kompletteringen. Sthlm New-området ska fortsätta växa, bland annat med skyskrapan Stockholm 01. Kontorshusen och Nya Hems nya bostadshus som byggs intill knyter ihop Sjöstaden med såväl Södermalm som Söderstaden – det vill säga området kring Gullmarsplan och Globen.

14 Hammarby Sjöstad & Sickla

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området?

– Hyresnivåerna i Hammarby Sjöstad ligger generellt sett något lägre än på Södermalm. På senare år har dock efterfrågan på lokaler söder om Slussen ökat, vilket fått nivåerna att stiga. Vakansnivåerna på Södermalm är väldigt låga, samtidigt upplever vi en stor efterfrågan på moderna lokaler i området.

skanska fastigheter uppför två kontorshus i västra delen av sjöstan intill Skanstullsbron. bild: skanska

Hur utvecklas Hammarby Sjöstad i stort?

Varför ska man etablera sig just i Hammarby Sjöstad?

– Hammarby Sjöstad i allmänhet och Sthlm New i synnerhet är ett område som passar nyskapande företag. Det är en inspirerande miljö – vattnet, utsikten, grönområdena och närheten till Södermalm. Kvarteren närmast Skanstullsbron är en naturlig förlängning av Söder. Området har också ovanligt bra kommunikationer. Du sitter nära stora motorleder. Tvärbanan och bussar stannar utanför dörren och strax intill finns två t-banestationer – Skanstull och Gullmarsplan. Det som igår var i kanten, det är idag nya centrum.

NORRLANDSGATAN 18 REPRESENTATIVT KONTORSLÄGE I CBD 225-556 m2 För dagens affärsverksamhet har läget en avgörande betydelse. En klassisk adress i Stockholm innerstad kan därför vara nyckeln till goda affärer. Norrlandsgatan 18 erbjuder kontorslokaler i otroligt bekvämt läge med service och kommunikationer i närmsta omgivningarna samt NK och Mood Gallerian

runt hörnet. Ljus interiör, stora fönster och fina trägolv ger ytorna en stilren och luftig atmosfär. Blicka ner på stadens puls alldeles nedanför. Här finns alla möjligheter att skapa en arbetsmiljö utöver det vanliga. Välkommen att ta kontakt med mig, så berättar jag mer om ert nya kontorsläge!

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Ring mig! Marie Eriksson 0768 71 50 08 marie.eriksson@newsec.se Mer info: newsec.se

OMRÅDE I Hammarby Sjöstad & Sickla

Mikael Bånnsgård Chef Kundadministration 21 Grams Foto: Erik Lundback

en levande stadsdel

plats började man verkligen inse potentialen. Det var en jätterolig resa som jag som projektledare för flytten fick vara med om. Levande nästan dygnet runt

Sedan ett år tillbaka har IT-bolaget 21 Grams suttit i Hammarby Sjöstad. En stadsdel som de upplever som levande med både boende och företag samtidigt som i stort sett allt man kan behöva i form av service och kommunikationer finns i området.

Ett av de företag som valt att etablera sig i Hammarby Sjöstad är IT-bolaget 21 Grams som erbjuder tjänster för distribution av brev, inklusive porto, både fysiskt och digitalt. – Vi inriktar oss främst på den nordiska marknaden och har vårt huvudkontor här. För lite drygt ett år sedan, närmare bestämt i juni 2014, flyttade vi med våra 35 medarbetare från Globenområdet till de nya lokalerna på Lumaparksvägen 9, som vi hyr av Fabege. Våra 700 kvm är placerade högst upp i huset där vi har en helt fantastisk utsikt. Vi kan bland annat se ut över kanalen och alla båtar som passerar, berättar Mikael Bånnsgård, Chef Kundadministration 21 Grams. Han minns tillbaka och beskriver vad han tänkte första gången han såg lokalerna och hur föregående hyresgästens alla möbler och prylar gjorde det svårt att visualisera hur bra det skulle kunna bli. – Men när vi väl började riva ut allting, måla om och när nya mattan kommit på

Hammarby Sjöstad beskriver Mikael Bånnsgård som en levande stadsdel med alla samhälls- och servicefunktioner man kan önska sig. Undantaget är ren shopping. – Jag tror att många tänker att Hammarby Sjöstad är ett rent bostadsområde, men faktum är att här också finns en hel del företag. Det gör området levande nästan dygnet runt. Allting är dessutom i princip nybyggt och stadsdelen väl omhändertagen. Även kommunikationsmöjligheterna lovordar Mikael Bånnsgård. – Du kan ta dig hit med flertalet båtoch busslinjer. Förutsättningarna för att cykla till Hammarby Sjöstad är också väldigt bra. Jag är jätteglad i detta område. Allt finns på plats

Huset där 21 Grams har sitt kontor har tidigare varit en gammal glödlampsfabrik och inrymmer idag, liksom stadsdelen i stort, ett mångfald. – Den vackra Q-märkta fastigheten har en verkligt häftig stil som får mig att associera till industrifastigheter i New York med alla de små fönstren som tillsammans blir till stora. Efter en omvandling innehåller den nu både privatbostäder och kommersiella lokaler. Hyresgästerna utgör en rolig blandning. Här finns skola, förskola och företag som ägnar sig åt allt från telefoni- och IT till konfektion, säger Mikael Bånnsgård. För att behålla industrikänslan i sina lokaler har 21 Grams valt att ha ventilations-

bild: fabege. foto: Jeanette Hägglund

16 Hammarby Sjöstad & Sickla

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

rör och andra installationer synliga. – Det ger en lite råare känsla som tillsammans med välputsade ytor och väggar ger en fin harmoni. I huset finns också konferenslokaler som är tillgängliga för alla hyresgäster. – Allra häftigast är glastornet där man förr i tiden provade glödlamporna som tillverkades här. Helglasat och högst upp i huset med utsikt över stora delar av Stockholm. Där har vi redan hunnit förlägga flera konferenser och det har varit väldigt uppskattat. I närområdet finns flertalet caféer och restauranger. I Fabeges andra fastigheter runt i kring finns husläkarmottagning, barnmorskor och banker. – Det är fantastiskt, allting finns här, konstaterar Mikael Bånnsgård. Att rekommendera

När 21 Grams tidigare satt i Globenområdet hamnade de till sist i en situation där de inte kunde komma vidare med befintlig hyresvärd. – Vi hade flera gånger växt ur våra lokaler och flyttat inom huset där vi satt. Men när fastighetsägaren inte längre kunde möta våra krav och förväntningar utifrån pris och möjligheter valde vi att flytta. Att det blev just Hammarby Sjöstad ingick inte i någon strategisk plan. – Det var nog snarare lyckliga omständigheter att vi hamnade här. När vi insåg att Hammarby Sjöstad låg så bra till geografiskt sett och att våra behov skulle tillgodoses i form av service som lunchrestauranger och tillgänglighet i förhållande till våra kunder, i kombination med en lokal som vi verkligen gillade kändes det rätt, säger Mikael Bånnsgård. – Vi har sedan fört lite olika resonemang kring hur vi skulle utnyttja våra ytor. Vi kom t ex fram till att mötesrum inte utnyttjas mer än kortare stunder och har därför valt att placera personalrummet, där vi tillbringar desto mer tid, på de bästa ytorna. Även att de medarbetare som tillbringar mest tid vid sina skrivbord ska ha de bästa platserna. Flytten har i sig gått bra och personalen har på det stora hela varit positivt inställd. – Vi är glada att vi flyttade hit och jag skulle absolut rekommendera andra företag att etablera sig i Hammarby Sjöstad, slår Mikael Bånnsgård avslutningsvis fast.

Inflyttning under

2016

Välkommen till mitten av mitten. Sthlm HUB ligger i ett nav mitt i innerstadens mest dynamiska affärskvarter. Mittemot Centralstationen och mitt i den skärningspunkt där Stockholms kommunikationer korsar varandra. Här skapar Mengus ett modernt kontorshus med 2016 standard.

sthlmhub.se

HYROR I i Storstockholm

aktuella hyresnivåer Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger varmhyra exklusive fastighetsskatt för kontor och handel samt kallhyra exklusive fastighetsskatt för lager- och industrilokaler. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna kan röra sig utanför spannet som redovisas nedan, av olika anledningar. Handelshyresnivåerna gäller för butiker på ca 200 kvm i A-läge. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor

hyresnivåer* (kr/kvm)

stockholm Cbd 3 600 - 5 200 norrmalm/vasastan/östermalm 1 800 - 3 600 kungsholmen/södermalm 1 600 - 3 400 kista 1 500 - 2 700 solna/sundbyberg 1 300 - 2 700 täby/danderyd 1 200 - 2 100 hammarby/sickla 1 300 - 2 600 skärholmen 900 - 1 500 sollentuna 1 000 - 1 900

vakans (%) 4% 6% 7% 12 % 8% 10 % 7% 12 % 7%

handel

hyresnivåer* (kr/kvm)

vakans (%)

stockholm Cbd Retail1 övriga centrala stockholm2 malmarna3 regionala köpcentrum4 kommundelscentrum5

8 000 - 17 000 5 000 - 10 000 5 000 - 7 000 3 000 - 7 000 1 700 - 3 000

3% 5% 5% 7% 10 %

1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottningggatan, Hamngatan 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmens centrum 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng

lager/industri

hyresnivåer* (kr/kvm)

stockholm Cbd 1 500 - 2 300 norrmalm/vasastan/östermalm 800 - 1 800 kungsholmen/södermalm 800 - 1 800 kista 700 - 1 100 solna/sundbyberg 600 - 1 100 täby/danderyd 500 - 1 100 hammarby/sickla 700 - 1 300 skärholmen 600 - 1 100 sollentuna 500 - 1 100

vakans (%) 5% 5% 5% 7% 7% 8% 7% 8% 7%

Hela Sveriges ledande fastighetskonsult i 20 år Vi tackar alla våra kunder för förtroendet. Tillsammans med er fortsätter vi att skapa värden.

18 hyresnivåer

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Kontor i Norrvikens Företagspark I natursköna Norrviken erbjuder vi ljusa och trevliga kontor från 70 kvm till 700 kvm.

Tillgängligheten är god med både promenadavstånd till Norrvikens pendeltågstation och närheten till E4an. Norrvikens Företagspark ligger mycket strategiskt mellan Stockholm och Arlanda. Alldeles intill ligger sjön Norrviken omgärdad av vackra skogs- och strövområden. Ring för mer information och visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

OM I samhällsfastigheter

för framtidens

hälso- och sjukvård Nu tas ytterligare ett steg för uppförandet av Framtidens SÖS. Stockholms läns landsting har genom sitt fastighetsbolag Locum tecknat ett avtal om totalentreprenad med Arcona för byggnationen av ny vårdbyggnad. Satsningen på Södersjukhuset är en del av landstingets planerade investeringar där bland annat Danderyds sjukhus, Södertälje sjukhus, S:t Görans sjukhus och Karolinska Universitetssjukhuset Huddinge ingår.

Avtalet med Arcona omfattar en ny vårdenergianvändning, en god inomhusmiljö byggnad om 19 000 kvadratmeter. Den och att hälsosamma materialval görs. nya byggnaden ska ge minst 154 nya vårdDe förberedande arbetena vid Söderplatser i enkelrum och här inryms mottagsjukhuset påbörjades under 2014 och unningar, förråd och teknikutrymmen. Det der hösten 2015 rivs de sista bygginnebär en ökning av vårdvolymen naderna för att ge plats åt de med ca 5 000 vårdtillfällen per år. nya huskropparna. Flera – Stockholmsregionen växer tillfälliga byggnader har så det knakar och satsningen också uppförts för att förVi kommer att på Södersjukhuset är en viktig del av Framtidsplanen för skapa hållbara hälso- och sjukvården i Stockmiljöer i holms län, där alla invånare framkant. ska veta att de får rätt vård i rätt tid, säger Paul Lindquist, styrelseordförande i Locum. Redan i juni slöts ett avtal med en annan leverantör för uppförandet av ny behandlingsbyggnad och en ny försörjningsbyggnad. – Det känns riktigt bra att vi nu är klara med de stora entreprenadupphandlingarna för bygget vid Södersjukhuset. I och med dessa investeringar kommer vi att skapa hållbara vårdmiljöer som är i framkant avseende inomhusmiljö, flexibilitet, patientsäkerhet och arbetsmiljö, säger Peter Fristedt, projektchef på Locum. Ambitionen är att certifiera vårdbygganden enligt Miljöbyggnad Guld som bland annat innebär att lokalerna får en låg 20 om samhällsfastigheter

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

sörja sjukhuset under tiden då Framtidens SÖS växer fram - bland annat sterilcentral, godsmottagning, kyla, reservkraft och sop- och tvättsug. De nya sjukhusbyggnaderna beräknas vara klara runt årsskiftet 2018/2019. Satsningen ingår i Stockholms läns landstings Framtidsplan för hälso- och sjukvården för att möta det kraftigt växande vårdbehovet i länet. bild: LINK Arkitekter

FÖRSPRÅNG GER FRAMGÅNG SICKLA FRONT OCH SICKLA KONTORSKVARTER: > Kontorslokaler upp till 7000 kvm > Miljöcertifierade, nyproducerade hus > Modernt, flexibelt och högt i tak > Tvärbana 2017!

Kontakta Petter Klingofström 0708-80 63 21 eller Stina Kullman 0709-27 60 38

www.atriumljungberg.se

OM I handel

stagnerat antal

handelsområden Köpcentrum och handelsområden i Sverige stagnerar i antal, men fortsätter att öka med avseende på yta och omsättning. Gekås Ullared kniper andraplatsen från Barkarby Handelsplats och jagar Kungens Kurva som Sveriges största handelsområde. Det visar den årliga kartläggningen av köpcentrum och handelsområden som genomförs av HUI Research i samarbete med NCSC och Datscha.

Det största handelsområdet i Sverige är även fortsatt Kungens Kurva. på bilden syns Stadium Kungens Kurva. bild: Stadium

HUI Research har i samarbete med Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) och Datscha färdigställt en årligt återkommande kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden kallad ”Swedish Shopping Centre Directory”. Även om årets kartläggning visar på ett stagnerat antal köpcentrum och handelsområden har den positiva tillväxten fortsatt med avseende på omsättning och yta. Antalet köpcentrum och handelsområden uppgår till 357 stycken (358 stycken 2014). Ett exempel på köpcentrum som har fallit ur kart22 om handel

läggningen är PUB i Stockholm som byggs om från citygalleria till hotell med handel i gatuplan. Ett köpcentrum som tillkommit är Gallerian Strömstad som invigdes under sommaren. Det största handelsområdet i Sverige är även fortsatt Kungens Kurva. Därefter följer Gekås Ullared, som är en nykomling i kartläggningen även om handelsplatsen funnits länge och är ett välkänt fenomen i den svenska detaljhandeln. Kartläggningen visar på att en stor del av tillväxten inom detaljhandeln tillfaller stora handelsområ-

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

den och regioncentrum belägna i närheten av större städer eller i lägen som gynnas av gränshandel. – Stora handelsområden i kombination med köpcentrum och IKEA-varuhus är liksom köpcentrum med stark dagligvaruhandel fortsatt vinnare i kampen om kunderna, säger Tobias Rönnberg, projektledare för årets kartläggning och konsult på HUI Research. NCSC, Nordic Council of Shopping Centers, är intresseföreningen för köpcentrumbranschen i de nordiska länderna.

BRAVISSIMO.SE

LOGISTIKFASTIGHETER

I BÄSTA LÄGE!

Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 704 000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Malmö, Karlstad, Umeå, Sundsvall, Klippan, Göteborg och Helsingborg.

Vi har nu även möjlighet att bygga ny lager- och logistikfastighet utanför Göteborg, i Härryda.

www.tribona.se

TEMA I lager & logistik Liselott Thelenius Uthyrningschef Fastighets AB Brostaden

Modernt och rationellt

lager i Länna I Länna Industriområde ska Brostaden bygga ett 8 000 kvm stort nytt lager. Enligt planen ska byggnaden med de moderna och rationella lokalerna stå inflyttningsklar under våren 2017.

Fastighets AB Brostaden, ett dotterbolag inom Castellumkoncernen, planerar att uppföra en lagerbyggnad på ca 8 000 kvm i Länna Industriområde utmed riksväg 73 söder om Stockholm. Härifrån har man ca 13 km till Globen, 20 km till Västberga och ca 40 km till Nynäshamn. – Länna är ett väl etablerat område och inrymmer blandade verksamheter inom hantverk, industri, lagerhantering, proffshandel, bygghandel, upplag samt en betonganläggning och ett renhållningsfö-

retag. De handels- och servicerelaterade verksamheterna hittar man närmast riksväg 73, säger Liselott Thelenius, uthyrningschef på Brostaden. Området utvecklas

Även bland fastigheterna i området finns en variation, både större lagerfastigheter och ett flertal mindre lager/ industrifastigheter med tillhörande kontor. Under de senaste åren har nyproducerade

Här erbjuder vi moderna och rationella lager.

Modernt och rationellt

Just nu projekterar Brostaden för fullt och enligt plan ska den nya lagerfastigheten stå klar under våren 2017. – Det kommer att bli en inhägnad fastighet med en byggnad på ca 8 000 kvm. Denna kommer kunna delas upp mellan två-fyra hyresgäster. Här erbjuder vi moderna och rationella lager med tio meter i takhöjd och lokalerna blir fullt sprinklade, berättar Liselott Thelenius. In- och utlastning kommer kunna ske dels via åtta stycken lasthus och ett flertal markportar. Det kommer också att finnas möjlighet att ha kontorslokaler och personalutrymmen efter hyresgästens behov i byggnaden. – Vi tänker oss främst hyresgäster i form av företag som har behov av lager från ca 1 300 kvm upp till ca 8 000 kvm och som vill etablera sig i ett citynära industriområde.

bild: Stadion Arkitekter

24 tema lager & logistik

hantverkshus samt både stora och små lagerbyggnader uppförts. Sedan tidigare äger Brostaden två fastigheter i Länna. – Länna är ett av de områden inom Huddinge kommun som man från kommunhåll vill ska utvecklas för att göra plats åt fler verksamheter inom lager och industri. Vilket är väldigt positivt i och med att Stockholm växer och att flera tidigare lager- och logistikområden närmare city utvecklas till bostadsområden.

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

T H O R N R E K L A M BY R Å

Ta kontroll över framtiden

Ett ledande fastighetsbolag inom logistik. I takt med att världen förändras fortsätter logistikens betydelse att öka. De som bäst kan förutse morgondagens trender blir också morgondagens vinnare.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

TEMA I lager & logistik

Mikael Halling Vice VD, Catena

lagerlokaler för lönsam e-handel Maskiner för varuplock, höga takhöjder, möjlighet att växa och närhet till slutkund är viktiga parametrar för att ett e-handelsföretag ska lyckas uppnå en bra lönsamhet. Alla dessa bitar kan enkelt uppfyllas genom etablering i ett e-handelskluster.

Fastighetsägaren Catena utvecklar effekatt man har ett bra system så att man vet tiva logistikanläggningar i skandinaviska exakt var man har dem. storstadsregioner. Boozt.com i Ängelholm, Höga takhöjder Footway i Stockholm och Mat.se i GöteAtt använda maskiner som hämtar de olika borg är några av de renodlade e-handelsföprodukterna möjliggör högre takhöjder. retag som finns etablerade i Catenas fast– Ett exempel på det är Elgigantens igheter idag. nya e-handelslager i Jönköping med 36 meE-handelsbranschen målas upp som ter i takhöjd. Men det är extremt. Man kan en guldgruva menar Mikael Halling, skapa en bra e-handel i en byggnad vice VD Catena. Men här finns med tio meters höjd också. Men också en rad tuffa utmaningar. det är klart att med maskiner Inte minst det mest grundlägoch höga takhöjder ökar löngande, att uppnå lönsamhet. I ett kluster samheten, konstaterar Mi– För att uppnå lönkan vi erbjuda kael Halling. samhet måste ett tillräckmoderna lokaler I och med att Catena ligt stort antal artiklar med hög inte bara har koll på fastighetskickas varje dag. För att erna och lokalerna i sig utan lyckas med det krävs en eftakhöjd. hela e-handelsprocessen kan fektiv process där maskiner de även erbjuda sina hyresgäster används för varuplock. De små en värdefull kontroll. e-handelsföretagen har inte – Alla som sysslar med e-handel råd att själva investera i detta drömmer om att bara behöva betala per enoch kommer därför aldrig kunna tjäna het. I våra framtida e-handelskluster kompengar på sin handel. mer vi kunna räkna ut och ge våra kunder Lösningen är, enligt Mikael Halling, ett pris på hur mycket en enskild vara, utatt flertalet företag samlokaliserar i e-hanöver inköp, kommer kosta per styck. Det delskluster. vill säga kostnader för transporter från till– I ett kluster kan vi erbjuda moderna verkaren till lagret och från lagret till slutlokaler med hög takhöjd, plockmaskiner kund samt lagerkostnaden per månad. och kunnig personal som sköter hela driften. De flesta produkter går utmärkt att Viktigt att kunna växa lagra tillsammans, att de tillhör olika föEn annan väldigt viktig aspekt att ta hänretag har ju ingen betydelse. Det viktiga är 26 tema lager & logistik

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

syn till när man som e-handelsföretag ska etablera ett lager är möjligheten att kunna växa. – Företaget vill givetvis inget hellre än att växa. Generellt för e-handel gäller att när man väl lyckas går det rasande fort och då måste man snabbt kunna få hjälp att utöka sina lagerytor. Då gäller det att man hyr av en fastighetsägare som har både pengar och resurser att ordna detta. Viktigt är också att man etablerat sig någonstans där det finns ytterligare ytor att expandera i eller att det finns möjlighet att bygga ut, säger Mikael Halling. Närhet till slutkund

Catena planerar just nu för att bygga ett ehandelskluster i Ängelholm och sedan satsa vidare på fler kluster i landets storstadsregioner. Anledningen till att Catena väljer just dessa områden för sina satsningar är vikten av e-handelns närhet till slutkund. – Man skulle kunna resonera som så att man egentligen kan ha sitt lager precis var som helst eftersom varorna ändå ska skickas ut till kunderna. Men för att processen ska ske så snabbt, bra och billigt som möjligt, vilket alltid är målsättningen, måste man koncentrera sig på de områden där populationen är som tätast. Det vill säga Öresunds-, Stockholms- och Göteborgsregionen, avslutar Mikael Halling.

www.corem.se

FLEXIBLA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I JÄRFÄLLA

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

VEDDESTA 2:79 – ELEKTRONIKHÖJDEN 14 – JÄRFÄLLA

I Veddesta industriområde i norra Stockholm, cirka 20 km från Stockholms city, erbjuder vi 5 000 – 27 000 kvm flexibla lager-, produktion- och kontorslokaler. Med ett utmärkt läge bara minuter från E18 är restiden knappt 20 minuter till Stockholms city och 25 minuter till Arlanda flygplats. I närområdet finns Barkarby handelsplats, Veddesta Centrum samt Jakobsbergs Centrum. Med stora planerade investeringar i infrastruktur, genom byggnation av Förbifart Stockholm samt utökad tunnelbana och Mälarbana, är området ett av de mest attraktiva i norra Stockholm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I N FORMAT IO N

• Takhöjd: 8 meter, 3,60 meter fri höjd under entresol.

• Bärighet: > 3 ton. • Antal portar: 7 st (2,60x2,80), 1 större. • AC-kyla. • Sprinklade ytor. • Restaurang i fastigheten. • 141 parkeringsplatser.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

NYLOKAL Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.

Träffa lokaluthyrare, få information om hyresnivåer, juridisk rådgivning, lyssna på inspirationstalare och få input om vad som är på gång i regionen. Varmt välkomna till NYLOKAL! Stockholm Waterfront Conference Center 28 Januari 2016 Registrera dig på www.NYLOKAL.se för att få fribiljetter till mässan

TEMA I lager & logistik

Fredrik Jagersjö Uthyrare JLL

kortare avtal, takhöjd och läge

Fredrik Jagersjö, Uthyrare på JLL, tittar i kristallkulan och ger tips till er som letar lagerytor. Vi pratar även korta avtal, starka logistiklägen och vad som efterfrågas på marknaden.

Att besluta sig för att flytta sitt lager och ge sig ut och leta lämplig lokal är inte gjort i en handvändning. Men det finns många fördelar. – En flytt kan ge en bättre totalkalkyl, konstaterar Fredrik Jagersjö, JLL. Det gäller att inte bara titta på själva flyttkostnaden och arbetet kring en faktisk flytt. Nu börjar dessutom marknaden röra på sig ordentligt, det finns en golden opportunity på logistikmarknaden, speciellt i Göteborg där det har släppts mycket mark. De senaste två åren har annars Stockholm börjat komma ikapp Göteborg vad gäller antalet etableringar, enligt Fredrik Jagersjö. – Storstadsregionerna har generellt sett

en port per 1 000 kvm är ett vanligt krav. samtliga bilder: prologis

varit dåliga på att få fram bra mark. Det är de mindre kommunerna som välkomnat logistiketableringarna och som varit mer alerta och snabbare på bygglovshantering. Logistikbältet

Marknaden ser lite olika ut beroende på det geografiska läget och vilket transportflöde man har. – I både Göteborg och Stockholm finns oftast de något mindre etableringarna, kring 10 000-15 000 kvm, eftersom det är i storstäderna som den stora konsumentmarknaden finns. I Jönköping däremot hittar vi de större etableringarna på 30 000-60 000 kvm. Jönköping, och även Helsingborg, är oftast ett bra alternativ om

man vill etablera ett centrallager i Norden eller har mer fokus på Danmark eller de baltiska länderna. Om man istället har tryck på Norrland och Finland brukar Örebro vara det bästa alternativet. Det stora logistikbältet är fortfarande Stockholm, Norrköping, Jönköping, Borås, Göteborg och ner mot Malmö plus Mälardalen och Örebro. Och så kommer det med all säkerhet att vara även framöver. Starta två år innan

Bland det första man måste tänka på när man börjar leta nya lagerytor är om man vill satsa på nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tidsaspekten. Det gäller att börja söka i rätt tid

norrköping är en av städerna i sveriges logistikbälte.

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

tema lager & logistik

TEMA I lager & logistik

så att man inte målar in sig i ett hörn. – De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel, med en framförhållning på sexnio månader, och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller, menar Fredrik Jagersjö. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt nuvarande avtal. Takhöjd, inte för alla

Generellt sett kan man säga att de ytor som efterfrågas har en port per 1 000 kvm och en markport. Det är minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. – Över det är det nivåsprinkling som gäller och sprinkling ner i stallagen är dyrt, förklarar Fredrik Jagersjö. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. Kan man uppfylla de kraven har man kommit långt. De lager som inte exempelvis har takhöjden kan konverteras. – Eller så får man justera hyresnivåerna

prologis park i göteborg.

på befintliga lagerytor och hitta företag som inte har samma krav på takhöjd bl a. Det finns t ex idag många e-handelsföretag som är intresserade av den här typen av ytor. Ehandeln kommer emellertid att landa i sina volymer och kommer även de att kunna ta på sig nyproduktion framöver. Men dagens befintliga hus, i lite sämre lägen, är perfekt för e-handlare i uppstartsfasen. Ny konkurrensfaktor

När det gäller andra krav från hyresgästerna är en förändring redan här, menar Fredrik Jagersjö. Fastighetsägarna börjar bli mer tillmötesgående. – I dag ser vi att fastighetsägarna har blivit mer flexibla och kan erbjuda det som

företagen verkligen behöver, speciellt vid nyproduktion. Det kan vara kortare avtal eller andra flexibla lösningar, hyresrabatter och instegsmodeller. Just kortare avtal kommer mer och mer, något som Fredrik Jagersjö tycker är sunt. – På så sätt uppfylls hyresgästernas behov och det är ju de som driver på utvecklingen. Om några år tror jag att de flesta kan erbjuda kortare avtal, max fem år, vilket också kommer att trissa upp hyresnivåerna. Det kommer att, tillsammans med läget förstås, bli en viktig konkurrensfaktor.

tips från Fredrik Jagersjö:

jönköping är intressant för större etableringar.

30 tema lager & logistik

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

•

Försök synka ihop era kontrakt, om ni sitter på fler, när ni funderar på en flytt.

•

Var nyfikna och undersök marknaden. Ta hjälp av proffs, vi och fastighetsägarna ger gärna information.

•

Planera flytten väl och i god tid, många är ute för sent. Sex-nio månader innan är för kort tid om ni vill kunna ta del av alla möjligheter som finns.

•

Se till att planera flytten så att ni inte får driftstopp. Det kostar för mycket!

•

Gör en analys i stora drag om vilka ytor ni behöver för att sedan tillsammans med oss ta ett helhetsgrepp för att hitta rätt lokal för er verksamhet.

Sökes: Hyresgäster till

www.lokalguiden.se Sveriges ledande söksida med över 8 000 lediga lokaler!

Nacka

Det bästa med vår lokal på Vikdalsvägen är att vi som jobbar här på Active Outfit slipper köerna till och från stan. Våra kunder uppskattar att det finns gott om parkeringsplatser och att det är lätt att komma med bil. Vi har alltid fått ett lyhört och personligt bemötande från Brostaden. Vi ser möjligheten att växa i Brostadens bestånd Victor Wennerholm, Active Outfit

Har du ditt kontor på Vikdalsvägen har du bara 450 meter till det stora shoppingcentret Nacka Forum där du finner all tänkbar service. Fastigheten ligger även nära Nacka Strand där du bland annat kan ta båten in till stan, handla nybakta bullar på bageriet, köra ett träningspass på lunchen eller ta en after work på de trevliga restauranger och barer som finns. I Nacka har du nära till alla bekvämligheter och till en härlig natur. Kontakta oss på 08-602 33 00 eller besök brostaden.se för att få mer information om våra vakanser i Nacka eller på våra övriga orter.

Finnes: En värd som ger mer - mervärden

TEMA I lager & logistik

vill du hyra nybyggt lager? Här presenterar vi ett urval av mark i Storstockholm där fastighetsägare kan bygga lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Skanska Fastigheter, Arlanda stad Corem, Arlanda stad Lagerbyggnad Plats: Bristagatan 13, Arlandastad Yta: 20 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.corem.se

Lager/logistik Plats: Arlandastad, Märsta Yta: 150 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.skanska.se

NCC Property Development, Brunna Lager/logistik Plats: Brunna, Upplands-Bro Yta: ca 140 000 kvm Kan börja bygga: Byggnation påbörjad www.ncc.se/lager

NCC Property Development, Älvsundadalen Lager/logistik Plats: Älvsundadalen, Upplands väsby Yta: ca 450 000 kvm Kan börja bygga: tidigast 2017 www.ncc.se/lager

Brostaden, Årsta Lager Plats: Årsta Yta: 2 000 kvm Kan börja bygga: Inom 2-3 år www.brostaden.se

Brostaden, Smista Allé Lager i kombination med utställning/kontor Plats: Smista Allé Yta: 50 000 kvm mark att dela upp i 5-8 projekt Kan börja bygga: Inom 3-6 månader www.brostaden.se

Brostaden, Eriksberg Lager Plats: Eriksberg, Botkyrka Yta: 2 000-3 000 kvm Kan börja bygga: Inom 12 månader www.brostaden.se

Brostaden, Länna Lager/logisitk Plats: Länna industriområde Yta: Ca 8 000 kvm Kan börja bygga: Våren 2017 www.brostaden.se

Skanska Fastigheter - Jordbromalm Lager/logistik Plats: Jordbromalm, Haninge Yta: 17 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.skanska.se

32 tema lager & logistik

NCC Property Development, Norvik Lager/logistik Plats: Norvik, Nynäshamn Yta: ca 400 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.ncc.se/lager

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Allt fler kvadratmeter lager hyrs ut i norra Europa En växande logistikmarknad har noterats i Sverige liksom i stora delar av norra Europa, där det sker en tillväxt av antalet uthyrda kvadratmeter. Den största tillväxten har skett i Storbritannien. Vakansgraden på de europeiska hubbarna ligger stabilt på mellan 5-7 procent. Källa: CBRE. Bild: Vedum

Arlanda stad

Upplands-Bro Upplands-Väsby

Årsta Smista Allé, Skärholmen Botkyrka

Länna Haninge

Nynäshamn lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

tema lager & logistik

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

Nya kontorsområdet söder om söder

totalrenoverade kontor i solna strand I Solna strand kan Humlegården erbjuda effektiva lokaler i bra läge i fastigheten Päronet 6, strax intill tunnelbanestationen, som de just nu totalrenoverar. När det gedigna renoveringsarbetet är klart kvartal fyra i år ska allt hålla nyproduktionsstandard. I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal att hyra. Humlegården har också en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6 som medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna. bild: Airport City Stockholm.

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. skanska fastigheters Stockholm One. bild: Sauerbruch Hutton

34 pågående projekt

päronet 6 i solna strand. bild: bau

skycity office one med närhet till hela världen I direkt anslutning till SkyCity och ett hotell som redan idag är byggt planerar Swedavia att bygga den första kontorsbyggnaden i flygplatsstaden, SkyCity Office One. Kontorskomplexets drygt 20 000 kvm kontor fördelas på tre huskroppar med olika höjd på mellan åtta till tolv våningar. Här ska gröna innergårdar och modern, hållbar kretsloppsteknik erbjudas. Via en inglasad bro kommer du kunna promenera direkt från kontoret in till Arlanda, flygplanen och resten av världen. Exakt byggstart är ännu inte beslutad. När SkyCity Office One står klart kommer fler etapper av kontorsetableringar runt om hela flygplatsen att följa.

tre nya kontorshus i arenastaden, solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan. lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

fabeges framtida Hus b i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren

Det här vill du inte missa!

VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.

KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

30 000 kvm kontor ska byggas i upplands väsby

skanska planerar att bygga kontorshuset Solna united. bild: skanska

Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

kontorshus med drömrum på taket Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts.

enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i upplands väsby. visionsbild: Zaha Hadid Architects

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

36 pågående projekt

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

humlegarden.se • 08-678 92 00

alltid i topp! branschledande – varje dag

Hur vill du ta dig till ditt drömkontor?

Oavsett om du reser med tunnelbana, buss, tvärbana, pendeltåg, cykel, bil, båt eller flyg så är Solna strand alltid nära.

Hyr kontorslokaler anpassade för ditt företag i ett av Stockholms mest expansiva tillväxtområden. På Hemvärnsgatan i Solna strand erbjuder vi moderna och ljusa lokaler för både små och stora företag. Här har du nära till all service, inklusive gym och restaurang i samma fastighet.

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Annelie Liljeqvist på 070-591 93 82. Välkommen!

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

Ncc utvecklar torsplan i hagastaden Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala stockholm. Bild: 3xn

planer på högklassiga kontor i astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016. Därefter följer en byggtid på två år. Huset, om ca 6 000 kvm kontor, ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet.

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

kontorslokaler byggs på historisk mark

Torsplan i Hagastaden utvecklas av ncc. bild: ncc

moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. 38 pågående projekt

klara C totalrenoveras. bild: vasakronan/white

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.

INREDNING I växters effekt

Växter förbättrar kontorsmiljön

Växter har flera positiva effekter på vår hälsa. Med växter på kontoret kan man minska sjukfrånvaron och öka välbefinnandet bland personalen. Gösta Sundström på Bellis Växtmiljö berättar hur vi påverkas och vad vi ska tänka på när vi tar in växter i våra lokaler.

bilder: bellis växtmiljö

Växter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. Det tycker Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö i Partille utanför Göteborg, är viktigt att tänka på. Växter har dock inte bara påverkan på vår luftmiljö utan kan ha fler hälsoeffekter än så. De kan fungera både lugnande med sin gröna färg och direkt stressreducerande. Genom sina oregelbundna former kan de dessutom bidra till en ökad kreativitet. – Förra året gjordes en undersökning i 40 inredning

Holland som visar att sjukfrånvaron på ett företag kan sänkas med ca fem procent om man har rikligt med växter på arbetsplatsen. För att bli friska

– Växters förmåga att hålla oss friska är väldigt stor. Men detta är egentligen väldigt gammal kunskap, som äntligen börjar tas tillvara. Gösta Sundström tar de rehabiliteringsträdgårdar som tillkommit på allt fler håll i vårt land som exempel. – De har bra effekt på personer som

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

drabbats av utmattningssyndrom. När man lider av ett sådant tillstånd hjälper det inte med piller. I Alnarp har de experimenterat med sådana trädgårdar, där sjukskrivna får gå med nävarna i jorden. Plantera, så ett frö och se hur det växer. Det har visat sig fungera väldigt bra för att få människor friska. Lugn och kreativitet

Det har också gjorts forskning som visat att personer som legat inlagda på sjukhus för gallstensoperation både kunnat gå hem flera dagar tidigare och behövt mindre mängd

Gösta Sundström Grundare och ägare Bellis Växtmiljö

medicin om de haft möjlighet att se ut över en park eller annat grönområde, berättar Gösta Sundström. – Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. Det märker du direkt när du ger dig ut i skogen. Du behöver bara ta två-tre steg in på skogsstigen så känner du att du är i en annan värld. Där är högre luftfuktighet och perfekt jonbalans. Den gröna färgen lugnar och skogens träd och buskars oregelbundna former bidrar till kreativa tankar.

sätta upp en lampa, men faktum är att alla växter inte accepterar konstljus. Varje växt har sitt specifika ljusbehov för att kunna överleva. Det är en av anledningarna till att man bör låta en kunnig fackman hjälpa till med växtvalet. En växt per dator

Bellis köper in sina växter från Holland och har ett sortiment på mellan 50 och 60 olika sorter. Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracena-familjen. Dessa har bra effekt Alla vill ha växter när det gäller syre, luftfuktighet I Norge har en docent på Oslo och renare luft. Men för extra Lantbruksskola genomfört bra luftfuktighet kan man försök med växter på kont ex välja någon variant av Växters förmåga tor. kallaväxten Spatiphyllum – När Statoil byggde som avger väldigt mycket att hålla oss ny kontorsbyggnad placevatten. Det finns även flera friska är rade hon in växter på varPhilodendronsorter som avväldigt stor. annan våning medan det på ger mycket fukt och som är varannan inte fanns några särskilt lämpade för inomhusalls. Efter ett år intervjuade miljö. hon Statoils anställda om de– Häller du tio liter vatten i en ras välbefinnande. Sen flyttade kruka går 99 procent, via växten, ut i rumhon upp växterna en våning så att de som met. Egentligen borde man ha en växt intill hade haft blev utan och de som inte hade varje dator. På så sätt skulle växten, genom haft fick. Då blev det ett herrans liv på det fukten den utsöndrar, kunna eliminera den där kontoret. Alla ville ju ha växter. Därefstatiska elektricitet som datorn alstrar. Då ter mätte hon välbefinnandet bland persoskulle vi inte få så torra slemhinnor i näsa nalen på nytt. Det visade sig att växterna och mun och förkylningsbakterier skulle hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen.

inte ha så lätt att få fäste på våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre. Växtväggar

Det går mode i detta med växter som med allt annat, konstaterar Gösta Sundström. – Arkitekterna ritar normalt sett in växter på sina ritningar, men vissa år ska det vara så förtvivlat spartanskt. Då ska det inte vara några växter, gardiner eller mattor och man får inte ha några krukväxter eller foton på den man älskar på sitt skrivbord. Det ska vara rent och ingenting, sparsmakat till tusen. Så har det var varit i några år, men nu börjar det hända något annat. Växtväggar t ex har funnits på kontinenten ett tag och sedan några år har de även blivit populära här i Sverige. En växtvägg består av ett stort tygstycke, med påsydda fickor, uppsatt på ett stativ. Från en balja pumpas det automatiskt upp vatten och näring ett visst antal gånger per dag till den övre kanten av väggen och sen droppar det ner genom växterna. I fickorna planteras växterna, inte i jord utan i pimpsten som är nermald till lagom små korn. – Den tar bara upp 30 cm golvyta på djupet gånger den bredd man önskar. Med en växtvägg får man helt enkelt mycket grönska på liten yta, konstaterar Gösta Sundström.

32 år inom branschen

På Bellis Växtmiljö har de sålt gröna växter till företag och offentliga miljöer, och sedan skött om dem, i 32 år. – Vi är 25 anställda, de flesta är utbildade inom trädgård och har även fått vidareutbildning genom vår branschorganisation. Vi ser hela tiden till att fortsätta utvecklas och lära oss om växter. Man kan aldrig bli ful�lärd, konstaterar Gösta Sundström. Eftersom växterna lever av ljus som de omvandlar till näring genom fotosyntesen är givetvis rätt ljusförhållande oerhört viktigt för dem. – När vi säljer växter mäter vi alltid ljuset på den plats där växten ska stå för att matcha rätt växt till rätt ljusförhållande. Man kan tycka att det annars bara är att lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

inredning

Ett urval av anläggningar från

StockholmSomRÅDEt Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Strike & Company

väStRa götalanD

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

SkÅnE

övRiga SvERigE

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Två Skyttlar

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

11/4/2013 1:41:26 PM

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 45

sid 46

sid 47

sid 48

sid 57

sid 49

sid 57

sid 58

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

sid 56

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

44 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Södermalm, Vasastan, City, Kungsholmen, Östermalm, Norrmalm, Liljeholmen, Marievik

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

VASASTAN

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

ÖSTERMALM

Humlegårdsgatan 22

307 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

CITY

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

JÄRFÄLLA

Viksjöplan

92 m²

Butikslokal

Darina Ronnevik: 08-412 86 26

KONTOR 575 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

KONTOR 510 KVM

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Vasastan, Gamla stan, Solna, Norrmalm, Södermalm, Gärdet, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Norra Riddarholmshamnen 1

235 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 1 062 KVM

Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

KONTOR 947 KVM

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

46 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

JÄRFÄLLA

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87

Nettovägen 13

740 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87

Elektronikhöjden 14

1 200 m²

Träningslokal / gym

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Elektronikhöjden 14

5 000-7 000 m² Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87

Montörgatan 2

4 400 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Montörgatan 2

4 920 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Montörgatan 2

1 700 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 1 C

93 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3 C

160 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Generatorgatan 7-9

469 m²

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Bristagatan 13

1 050-11 124 m²Produktionslokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Östra Bangatan 2

597 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 1 C

60-199 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gatan 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

287 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Maskingatan 29

352 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

ARLANDASTAD

Kontor

Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Järfälla, Kumla, Skärholmen, Spånga, Upplands väsby, Älvsjö, Hägersten

OMRÅDE

KUMLA

LOKALTYP

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

KONTAKTUPPGIFTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se fastighetsägarna

Fabege AB

Johanna Gattberg 08-555 148 51 johanna.gattberg@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, City, Norrmalm, Kungsholmen, Sundbyberg, Östermalm, Arenastaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Kajgata 12

380 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Allé 91

243 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Fabriksväg 43

340 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Lumaparksvägen 9

338 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Allé 93

268 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

KONTOR 4 100 KVM

Adress: Hammarby Terrassen, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

KONTOR 2 069 KVM

Adress: Ljusslingan 4, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

NORRLANDSGATAN 18 556 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

48 fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren

Ewa-Maria Svensson 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se

Kontakt växel: 08-706 90 00

Kortfakta

Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg

Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020. Mycket välkommen till oss! OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDBYBERG

Lötsjövägen 25

133 m²

Kontor

Mårten Göransson: 08-706 91 84

Ateljévägen 10

51 m²

Kontor

Hanna Asplund: 08-706 90 72

Prästgårdsgatan 8

1 336 m²

Lagerlokal

Marcus Bergman: 08-706 90 00

Skidbacken 36

101 m²

Kontor

Mårten Göransson: 08-706 91 84

KONTOR 1 131 KVM

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Göransson, 08-706 91 84

BUTIK 1 900 KVM

Adress: Järnvägsgatan 30, Sundbyberg Kontakt: Marcus Bergman, 08-706 90 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

World Trade CenTer

RING 020 40 40 40 newsec.se

300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

En lokal i rätt läge är nyckeln till goda affärer. Genom vårt breda kontaktnät och en hög marknadsnärvaro kan vi erbjuda er ett brett utbud av lokaler inom såväl kontor som handel. Läs mer om våra tjänster på newsec.se Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Verksamheten har över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa.

Marie Eriksson 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Kungens kurva, Täby, Stockholm, Haninge, Norrtälje, Sundbyberg, Årsta, Stockholm-Globen, Tumba, Södertälje, Nykvarn, Botkyrka, Norsborg, Vällingby, Sollentuna, Solna, Kista, Märsta, Gustavsberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90, C4

547 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Klarabergsviadukten 90, B6

865 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

SOLNA

Gustav III:s Boulevard 18

1 084 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

STOCKHOLM-GLOBEN

Palmfeltsvägen 1C

885 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

ÖSTERMALM

Norrlandsgatan 18, 3 tr

242 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

KONTOR 1 111 KVM

Adress: World Trade Center, D7, City Kontakt: Marie Eriksson, 076-871 50 08

KONTOR 564 KVM

Adress: Klarabergsviadukten 61-63, PLAN 5, Norrmalm Kontakt: Marie Eriksson, 076-871 50 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

50 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Åke Kaur 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se

Kontakt växel: 08-623 39 75

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SÖDERTÄLJE

MÄRSTA

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

KONTAKTUPPGIFTER

Snäckviken

100-14 000 m² Kontor

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Gärtuna

1 000-20 000 m²Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

LAGER 4 470 KVM

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

BUTIK 68-285 KVM

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

NORRLANDSGATAN 18

RING 020 40 40 40 newsec.se

556 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Profi Fastigheter

Sara Jacobsson 070-371 42 50 sara.jacobsson@profi.se

Kontakt växel: 08-678 65 00

Profi Fastigheter driver aktiv förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter med fokus på Storstockholm. Fastighetsbeståndet omfattar cirka 370 000 kvm kommersiella lokaler. Verksamheten drivs i egen regi och organisationen består av 35 kunniga medarbetare. Profi Fastigheter har som mål att vara framstående inom hållbar förvaltning och utveckling av fastigheter vilket gagnar våra kunder och samhället i stort. Konceptet Stockholm Modecenter, kontorshuset Alviks Terrass och stadsdelen InfraCity är exempel på projekt som drivs av Profi Fastigheter. Läs mer på www.profi.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Täby, Solna, Spånga, Bromma, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Ulvsundavägen 106

824 m²

Studio / ateljé

Sara Jacobsson: 070-371 42 50

SPÅNGA

Stormbyvägen 2-4

442 m²

Kontor

Anna Dahl: 073-387 18 67

BROMMA

Johannesfredsvägen 15-17

450-1 245 m²

Kontor / Lager

Sara Jacobsson: 070-371 42 50

Ekbacksvägen 22

204 m²

Kontor

Sara Jacobsson: 070-371 42 50

Ekbacksvägen 28

186 m²

Kontor

Sara Jacobsson: 070-371 42 50

KONTOR 894 KVM

Adress: Järfällavägen 106, Järfälla Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82

KONTOR 1 543-3 093 KVM

Adress: Armégatan 38, Solna Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se

World Trade CenTer 300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

52 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Fastigheter

Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

SOLNA

Rättarvägen 3

800-35 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²Kontor

KONTOR 450-7 500 KVM

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Kontor

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

SUNDBYBERG

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000-14 000 KVM

Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 076-840 73 30

Söker ni lager, kontor eller både och? Oavsett vad så hittar vi, tillsammans med er, möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang. Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Arlöv, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 36 fastigheter varav 35 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 704 000 kvm. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundsvall, Härryda, Landskrona, Partille, Helsingborg, Malmö, Burlöv, Klippan, Eskilstuna, Växjö, Umeå, Västerås, Trelleborg, Karlstad, Linköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BURLÖV

Lagervägen 4,

3 000-18 000 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

FOSIE

Stenyxegatan 25C,

220-1 505 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

HELSINGBORG

Bunkagårdsgatan 1,

2 460 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

SUNDSVALL

Timmervägen 4,

540-1 080 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

UMEÅ

Mätarvägen 3,

500-7 600 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

PRODUKTIONSLOKAL 1 050-11 280 KVM

Adress: Brisgatan 4, Karlstad Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

KONTAKTUPPGIFTER

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

NORRLANDSGATAN 18 556 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

54 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Unibail-Rodamco

Markus Åberg 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlanda stad, Arninge, Täby, Nacka, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

120 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

265 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 909 KVM

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 448 KVM

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se Fastighetsägarna

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sollentuna, Hägersten, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

512 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 17

120 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

128 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

70 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

190 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 1-3

254 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

65 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 2 068 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

579 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

ÄLVSJÖ

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING 020 40 40 40 newsec.se

400 - 1 000 m

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

56 Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ROSERSBERG

Tallbacksgatan 10

75 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

JÄRFÄLLA

Fakturavägen 6

998 m²

Produktionslokal

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

BROMMA

Gårdsfogdevägen 18 a

210 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

KISTA

Finlandsgatan 16-18

720 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 12

151 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

KUNGENS KURVA

Jägerhorns Väg 6

190 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 32

50 m²

Kontor

Ludwig Engdahl: 08-602 33 86

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Skansvägen 25

2 618 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Tallbacksgatan 16

3 550 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

ROSERSBERG

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin Kontakt växel: 08-666 10 34

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Sandhamnsgatan 63c

496 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 25B

1 000 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 29

240 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 31

1 585 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentvägen 29

1 243 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Swedenborgsgatan 20

1 155-6 305 m² Kontor

HÄGERSTEN

SÖDERMALM

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

NORRLANDSGATAN 18

RING 020 40 40 40 newsec.se

556 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Humlegården Fastigheter AB

Katarina Katarina Cygnaeus Cygnaeus 070-678 070-678 15 15 49 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se katarina.cygnaeus@humlegarden.se

Kontakt Kontakt växel: växel: 08-678 08-678 92 92 00 00

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

CITY CITY

Kungsgatan Kungsgatan 12-14 12-14

609 609 m² m²

Kontor Kontor

Katarina Katarina Cygnaeus: Cygnaeus: 070-678 070-678 15 15 49 49

JOHANNESHOV JOHANNESHOV

Rökerigatan Rökerigatan 19 19

720 720 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

NORRMALM NORRMALM

Nybrokajen Nybrokajen 55

219 219 m² m²

Kontor Kontor

Katarina Katarina Cygnaeus: Cygnaeus: 070-678 070-678 15 15 49 49

SOLNA SOLNA

Industrivägen 1 5 Gelbgjutarevägen

304 234 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

Hemvärnsgatan Vretenvägen 2 15

1710 324m² m²

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Vretenvägen 2 15 Hemvärnsgatan

710 m²m² 1 324

Kontor Kontor

Annelie Annelie Liljeqvist: Liljeqvist: 070-591 070-591 93 93 82 82

Gelbgjutarevägen Industrivägen 1 5

234 304 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

VASASTAN VASASTAN

Sankt Sankt Eriksgatan Eriksgatan 117 117

980 980 m² m²

Kontor Kontor

Lennart Lennart Öberg: Öberg: 070-678 070-678 01 01 89 89

ÖSTERMALM ÖSTERMALM

Birger Jarlsgatan Riddargatan 7A 6

777 335 m² m²

Kontor Kontor

Katarina Katarina Cygnaeus: Cygnaeus: 070-678 070-678 15 15 49 49

Riddargatan 7A 6 Birger Jarlsgatan

335 777 m² m²

Kontor Kontor

Katarina Katarina Cygnaeus: Cygnaeus: 070-678 070-678 15 15 49 49

Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.humlegarden.se www.humlegarden.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

World Trade CenTer 300-1000 m2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

RING 020 40 40 40 newsec.se

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Sjöutsikt i Stockholm Seaside Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 14 000 kvm Vindsurfa till jobbet? Stockholm Seaside gör det möjligt. Här kan du i princip parkera brädan utanför entrén. Huset är beläget vid Hammarby kaj och har karaktären av ett townhouse. Terrasser och den glasade fasaden tar vara på utsikten mot Södermalm – du sitter bara några få minuters promenadväg från Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm Seaside är klart för inflytt december 2016. Vi syns vid kanalen.

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se