2016 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

reportage: skycity Office one. Swedavias planer för nya kontorshusen. krönik an: jag älsk ar kontor! Johan Selberg, VD Senab Services AB. inredning: inspiration. Kontor som speglar verksamheten.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

10 å 8a 0 lokaler p

Attraktiva kontor i Arlanda

ledig en .se lokalguid

Hur kan man gå till väga för att stärka sitt varumärke med hjälp av sin nya lokal och vilka misstag är vanliga vid en företagsflytt? Det är årets första frågor som besvaras av Lokalguidens nya fastighetsägarpanel.

Två fr ågor i fokus:

Marie Eriksson Newsec Asset Management i nya panelen | sid

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

www.bonnierfastigheter.se

Vissa kallar det centralt läge, vi kallar det Bonnier Fastigheter läge. Efter 160 år med kräsna hyresgäster har vi lärt oss ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för en framstående hyresvärd. Eftersom vi både äger och förvaltar våra fastigheter är vi ständigt närvarande, både

fysiskt och i tanken, och det tror vi är avgörande för långa relationer. Och det är så vi vill ha dem; långa. De 160 åren är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. Nu siktar vi på ett par hundra år till.

www.bonnierfastigheter.se

Berghs School of Communication har legat på Sveavägen 34 sedan 1997 och har just skrivit på ett nytt avtal med AFA Fastigheter. - Det känns jättebra, dels att vi ska sitta kvar här, men också för att det är ett grönt hyresavtal, säger Bosse Hjerpe som varit drifttekniker på Berghs i över 15 år. I detta fall innebär det gröna avtalet bland annat att AFA Fastigheter miljöanpassar ventilationen och belysningen för att sänka fastighetens förbrukning. - Förr var vi tvungen att ha ventilationen igång på alla plan, även de som stod tomma. Nu kan vi stänga av den planvis om ingen sitter där, vilket innebär en rejäl energibesparing, säger Bosse och fortsätter: - Dessutom får eleverna ”grönt ljus” nu, med mer miljövänliga installationer och närvarostyrning som gör att ljuset släcks när ingen är i rummet.

K AMPAI.SE

Vi på AFA Fastigheter är förstås mycket glada över våra kreativa hyresgäster på Sveavägen och hoppas att de ska fortsätta trivas i sin fina skola.

Läs mer om vårt miljöarbete på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

”Nu får eleverna grönt ljus.”

Lokalguiden

ledare

Välkommen till nytt år och ny layout

od fortsättning på det nya året! Om du är van läsare av Lokalguiden ser du säkert att tidningen fått en helt ny look. Men målgruppen är givetvis fortfarande densamma – lokalsökande och flyttande företag. Förutom layouten firar vi det nya året genom att även införa flera nya innehållsmässiga inslag. Från och med nu kan du läsa om vad som rör sig i huvudet på både en uthyrare och en VD på ett fastighetsbolag i varje nummer. En annan nyhet är att vi gjort plats för krönikörer som ska belysa en mängd intressanta ämnen som berör företag som söker ny lokal, eller som kommit lite längre i processen och är i flyttartagen. Denna gång är krönikan författad av Johan Selberg, VD på SENAB Services AB. Han skriver om att kontorets utformning och dess syfte kommer bli ännu viktigare i framtiden och om hur vi ska göra för att

kontoret ska bli ett ställe som vi verkligen vill "hänga på". Självklart skriver vi fortfarande också om olika områden i Storstockholm där det finns möjligheter att etablera sig. Denna gång fokuserar vi extra på Arlandaregionen. Nog om den tidning du just nu håller i din hand. Vi på Lokalguiden kan nämligen erbjuda dig som lokalsökande mer än så. I början av året arrangerar vi, på tre olika platser i landet, mötesplatsen NYLOKAL där lokalsökande och lokaluthyrare från hela Sverige samlas. Som lokalsökande går du helt kostnadsfritt och får träffa ett stort antal fastighetsägare som har lediga lokaler samt lyssna på föreläsningar om projekt som är på gång i er region. Den 28 januari 2016 arrangeras NYLOKAL i Stockholm Waterfront Congress Centre.

Redaktion

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Utges av

Formgivning

LOK ALGUIDEN

Erica Surayia, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Lokalguiden

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Vi vill passa på att påminna en extra gång om NYLOKAL, Sveriges första och enda mässa för lokalsökande och uthyrare. I Stockholm går det hela av stapeln den 28 januari. Läs mer på nylokal.se

Erica sur aiya Redaktör

välkommen!

Framsidan

Swedavia planerar att etablera kontorsfastigheten SkyCity Office One i Arlanda. Bild: Sweco.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (UTHYRT (UTHYRT) (LEDIGT) (UTHYRT) (UTHYRT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

Stettins kvart, dec 2015.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

2015-12-18 13:48:46

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2016

ofta i lok alguiden 10. Notiser: Nyheter i korthet 11. Två frågor i fokus: Nytt år, ny panel 12. om ett område: I detta nummer - Arlanda 20. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 24. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Mattias Johansson på Newsec Asset Management 26. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 32. krönikan: Jag älskar kontor! 34. att skriva kontrakt: Tips på vägen 36. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Anna Hofström på Klövern 38. kortfakta om områden att etablera i 42. inredning: Kontor som speglar verksamheten 45. checklistan som verktyg i flyttprocessen 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

urval av reportage 12. planen för Skycity office one Beslut har fattats om att etablera kontorsfastigheten SkyCity Office One på Stockholm Arlanda Aiport. 14.

grönlunds till Drivelab center Grönlunds Yrkesutbildningar AB är ett av de företag som valt att flytta sitt huvudkontor till Arlandastad.

22. så skyltar du med hållbarhet André Zandelin, VD på Accus AB, delar med sig av sin kunskap om hur man som företag kan skylta hållbart.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd Innehåll nr 11 2016 / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

notiser

Nya arbetsplatser i Järfälla och Veddesta

startskott för utvecklingen av hela Veddesta och förstärker Järfällas position som en av Sveriges snabbast växande kommuner, säger Claes Thunblad (S), kommunstyrelsens ordförande i Järfälla.

Nya arbetsplatser och bostäder planeras nu i Veddesta, strax väster om Barkarby station/Stockholm Väst. Dels genom ett ramavtal med Veidekke Bostad AB om ett område som planeras för 1 200 bostäder och lokaler, dels genom en överenskommelse om nybebyggelse i stadskvarter ovanpå en ny bussterminal i nära anslutning till pendeltåg och kommande tunnelbana.

Bonnier utvecklar Häggviks nya entré

Ny bebyggelse ovanpå bussterminalen. Bild: Järfälla kommun

Ramavtalet med Veidekke Bostad AB, som avser Veddesta 2:1 som man tidigare har köpt, omfattar nuvarande Veddesta centrum och anger en planerad utveckling om 1 200 bostäder och verksamhetslokaler. Ramavtalet reglerar principer för kommande detaljplanearbete och godkändes av kommunstyrelsen i Järfälla den 14 december. – Järfälla är en spännande kommun som målmedvetet tagit sig an bostadsutmaningen, säger Mårten Othérus, Regionchef på Veidekke Bostad. Vi ser fram emot att skapa 1 200 bostäder nära service, handel, natur och med kollektivtrafik runt knuten och ser fram emot att involvera våra bostadsintressenter i utvecklingen av projektet. Parallellt med utvecklingen i centrala Veddesta fortsätter också planeringen av närliggande kvarter (illustrationen).Här planeras för ny bebyggelse i stadskvarter ovanpå en ny bussterminal i nära anslutning till pendeltågsstationen i Barkarby Station/ Stockholm Väst och den kommande tunnelbanan från Kista och Akalla som planeras vara klar 2021. Principöverenskommelsen har träffats mellan Järfälla kommun, Stockholms läns landsting och fastighetsägare i området och godkändes även den av kommunstyrelsen den 14 december. – Detta innebär ett viktigt och påtagligt 10

Notiser

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Ny detaljplan för utbyggnad av handel i fastigheten Stämpeln 1, i Häggvik, har nu vunnit laga kraft. På 50-talet utvecklade Bonnier fastigheten till det egna bolaget Solna Offset. Med den nya detaljplanen ges nu möjligheten att förvandla fastigheten till en modern handelsfastighet med en tillåten handelsyta om 30 000 kvm.

I och med fastighetens läge och den nya utformningen finns det goda förutsättningar för att vi ska kunna skapa en riktigt bra handelsdestination. Den ger också förutsättningar till att skapa en mer stadslik karaktär på området i enlighet med kommunens ambitioner för nya Häggvik. Fastighetens fördelaktiga skyltläge mot E4:an, Norrortsleden och den nya Förbifart Stockholms tunnelmynning innebär att fastigheten blir en naturlig entrésymbol till Häggvik och Sollentuna. – Tittar man på de ritningar som Bonnier Fastigheter tagit fram gällande Stämpeln 1 inser man snabbt, oavsett arkitektonisk skolning, att det här har alla förutsättningar att bli en bra början till att fräscha upp själva entrén till handelsområdet Häggvik, säger Thomas Ardenfors, ordförande i stadsbyggnadsnämnden i Sollentuna kommun. – Det känns roligt att vi nu kommit så

långt att detaljplanen för Stämpeln vunnit laga kraft. I och med fastighetens läge och den nya utformningen finns det goda förutsättningar för att vi ska kunna skapa en riktigt bra handelsdestination. Redan nu märker vi ett stort intresse från hyresgäster som vill etablera sig här, säger Tomas Hermansson, VD Bonnier Fastigheter AB.

Byggstart för campus Albano i Stockholm I slutet på november gick startskottet för campus Albano. När området står klart blir Albano ett vetenskapligt nav som binder samman Stockholms universitet och KTH med varandra och med staden. Här skapas ett unikt socialekologiskt campus för 15 000 studenter och forskare med universitetslokaler, cirka 1 000 studentbostäder och plats för kommersiell service. Förutom att Albano ska bli en attraktiv kunskapsmiljö med utbildnings- och forskningslokaler, kommer även lokaler för kommersiell service som restauranger och caféer. En mångfald av verksamheter bidrar till att skapa en levande stadsmiljö under dygnets alla timmar. Campus Albano. Skiss: Christensen & Co, BSK Arkitekter, Nivå Landskapsarkitektur

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Stärk varumärket med lokalen hur k an man gå till väga för at t stärk a sit t varumärke med hjälp av sin nya lok al och vilk a misstag är vanliga vid en företagsfly t t? Det är årets t vå första fr ågor som lok alguidens nya fastighetsägarpanel får besvar a.

Vilka vanliga misstag ska man som företag undvika vid en flytt?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

– I samband med en flytt uppkommer många frågor, bland annat för att man kanske tänker igenom sina arbetsprocesser i verksamheten. Därför är det viktigt att vara ute i god tid och hantera frågorna som kommer upp på ett strukturerat vis. En bra idé kan vara att skapa en projektgrupp som ledds av en, för lokalfrågor, beslutsmyndig person på företaget. Låt inte arbetet i projektgruppen fastna vid detaljfrågor, utan försök se hur man får en helhet som fungerar för verksamheten.

– Fastigheten man flyttar in i är en gratis reklampelare. Ofta kan man som hyresgäst, efter att ha frågat hyresvärden, ansöka om bygglov för att sätta upp en skylt med sitt företagsnamn på fasaden i det hus man förhyr lokalen. Många gånger har fastighetsägaren ett skyltprogram som föreskriver hur skyltning på fastigheten ska utformas, fråga fastighetsägaren om ett sådant finns. När man flyttar in i en lokal görs ofta en anpassning av den för den nya hyresgästen. Här är ett ypperligt tillfälle för hyresgästen att skjuta in önskemål om färg- och materialval på ytskikten. Detta tillsammans med en genomtänkt möblering kan skapa en lokal med en mycket närvarande företagsidentitet.

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid ett byte av lokal?

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

marie erikssson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

– Tidsnöd och dålig insikt i det egna företagets lokalbehov bidrar ofta till sämre möjligheter att hitta den ”rätta” lokalen. Ett vanligt misstag är att den grundläggande planeringen kommer in alltför sent i processen. Att ha koll på befintliga hyresförhållanden, villkor för bankgaranti/ hyresdeposition och tillträdestid är ofta avgörande frågor inför tecknande av nytt hyresavtal. För att uppnå ett effektivt lokalletande och möjlighet till snabba beslut bör det undvikas att ha alltför många personer inblandade i viktiga avgöranden.

– Område och typ av fastighet förmedlar både ett intryck och påverkan på företagets varumärke. Vilket budskap vill företaget kommunicera? En fastighet, huvudentré samt egen entré signalerar ofta hur företaget vill uppfattas. I valet av lokal finns möjlighet att stärka sitt varumärke genom att etablera sig i rätt område och prägla lokalen med inredning och materialval som ligger i linje med företagets profil och varumärke.

– Missa inte chansen att utveckla nya beteenden! Ny lokal och nya möbler brukar inspirera medarbetarna i början, men utan nya arbetssätt blir kontoret snabbt en trist kuliss. Informera, inspirera, delegera och engagera medarbetarna i hur ni ska utforma och använda era kvadratmeter på bästa sätt. Ta hjälp av personal- och kommunikationsavdelningen med projektledningen.

– En lokal som är funktionell, trivsam och erbjuder ett bra inneklimat är ett hygienkrav idag. För att stärka ert varumärke måste ni öka engagemanget och attraktionen kring det ni erbjuder och hur det skapas. När jag kommer till organisationer som tydligt förmedlar vad de står för, helst redan i entrén, blir jag glad. Alla verksamheter är ”nördar” på något, oavsett om man utövar ett myndighetsuppdrag, ger ut en tidning eller säljer konsumentprodukter. Ta hjälp av en inredare. Utgå gärna från kundnyttan. Kanske kan ni förstärka känslor med fotokonst, kanske kan ni låta vissa materialval eller färgskalor bli ert varumärkes nya bästa vänner? Jag tror att alla vill jobba för och göra affärer med människor som brinner för sitt uppdrag.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Två frågor i fokus

Lokalguiden

om arlanda

Nya attraktiva kontor i Arlanda Swedavia har beslutat at t etabler a kontorsfastigheten Sk yCit y Office One vid Stockholm Arl anda Airport. De t vå byggnaderna sk apar tillsammans 15 600 k vm ny kontorsy ta vid flygpl atsen och är y t terligare et t steg i ut vecklingen mot at t bli Sk andinaviens ledande flygpl ats. Under 2018 sk a de första företagen kunna fly t ta in. Intervju med Lennart K arlsson, Projektchef, Swedavia

tockholm Arlanda Airport är den snabbast växande huvudstadsflygplatsen i Skandinavien och samtidigt ett nav för resande lokaliserat mellan Stockholm och Uppsala. Årligen skapas 1 000 nya arbetstillfällen kring Stockholm Arlanda Airport. Antalet resenärer vid Stockholm Arlanda Airport har sedan 2010 ökat med 30 procent. I takt med passagerartillväxten ökar samtidigt efterfrågan på attraktiva kontorslokaler med god tillgänglighet till spårbunden kollektivtrafik liksom inhemska och internationella f lygförbindelser. En internationell trend är att nya städer

växer upp kring storf lygplatser. Mot bakgrund av den utvecklingen har Swedavia beslutat att bygga etapp ett av kontorsfastigheten SkyCity Office One, i direkt anslutning till utrikesterminal 5 och inrikesterminal 4. – Etapp ett består av två huskroppar om totalt 20 000 kvm, varav ungefär 15 600 kvm uthyrbar lokalyta. Vi satsar på moderna, effektiva och flexibla kontorslokaler, säger Lennart Karlsson, Projektchef Swedavia. I bottenplan blir det troligen service för hyresgästerna i form av reception, några större konferensrum samt café.

Rektangeln och Romboiden Arkitekten Tomas Sandell ansvarar för fastighetens exteriöra design. Utformningen återspeglas i husens namn, Rektangeln och Romboiden.

Kontorshusen får ett modernt uttryck samtidigt som de ska harmonisera med befintliga byggnader runt omkring. – De får ett modernt uttryck samtidigt som de ska harmonisera med befintliga byggnader runt omkring. Kontorshusen, som blir tio respektive sju våningar höga, ska certifieras enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM. – Vi räknar med att sätta spaden i backen någon gång under mars/april. Inflyttning kommer att ske i etapper, men under första halvåret 2018, säger Lennart Karlsson. Där man möts, där arbetar man Uthyrningsarbetet har redan påbörjats och

Bild: BAU

Arlanda

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

långtgående diskussioner förs med flertalet företag. – Nu efter årsskiftet intensifierar vi arbetet. Jag skulle tro att vi inom ett par månader har tecknat kontrakt om cirka en tredjedel av ytorna. De företag som är intresserade består av tre olika kategorier. Dels de som redan driver sin verksamhet här på flygplatsen. Vi fokuserar också på företag som har någon form av koppling till flyget, exempelvis leverantörer.

om arlanda

Den tredje kategorin beskriver Lennart Karlsson som företag med medarbetare som reser mycket eller som tar emot många långväga besökare. – Bland dessa företag finns ett intresse, kanske inte för att flytta sitt huvudkontor hit, men kanske exempelvis ett försäljningskontor, satellitkontor eller showroom. Lennart Karlsson beskriver hur hotellen i anslutning till flygplatsen bokas i tilltagande utsträckning för affärsmöten.

– De har märkt av att allt fler företag, med nationell och internationell verksamhet, insett att det är mycket praktiskt att hålla möten och konferenser på Arlanda. Och där man möts, där arbetar man. Det är vår filosofi. Om intresset för första etappen av SkyCity Office One visar sig vara tillräckligt stort kan det även bli en etapp två med ytterligare ett kontorshus i framtiden.

Bild: Sweco

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Arlanda

Lokalguiden

om arlanda

Grönlunds till Drivelab center Grönlunds Yrkesutbildningar AB är ett av landets största utbildningsföretag inom transport och logistik och bedriver sin verksamhet på drygt 20 orter i Sverige. Efter att de blivit trångbodda i sina lok aler i Solna började de se sig om efter nya. Nu är det klart att de kommer flytta sitt huvudkontor samt den Solnabaserade utbildningsverksamheten till DRIVELAB Center i Arlandastad.

Intervju med Magnus Almquist, VD, Grönlunds Yrkesutbildningar

– Vi är väldigt nöjda med att få flytta in i moderna och fräscha lokaler. Att vi får hela verksamheten samlad är också en vinst i sig. Idag sitter vi uppdelade i tre fastigheter. Lokalerna kommer att specialanpassas

Strategiskt läge Till en början övervägde de att köpa mark och bygga en egen fastighet. – Men det här blev en mycket bättre lösning. För vi är experter på utbildning, inte på att äga fastigheter. När vi hittade Arlandastad Holding, som äger lokalerna vi ska hyra, och DRIVELAB Center kändes det verkligen som en hand i handske-lösning. Området ligger strategiskt ur ett logistikhänseende, menar Magnus Almquist. Att Arlanda sedan är ett av de snabbast växande områdena i Sverige, tycker han också har stor betydelse. Allt samlat Arlanda Holding äger och utvecklar DRIVELAB inom området Airport City Stockholm. Här skapar de en arena för framtidens fordonsindustri med utbildningslokaler, testbanor för utbildning, forskning och utveckling samt konferensanläggning och hotell. 14

Arlanda

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Vi undersökte möjligheterna i flera kommuner norr om Stockholm utmed E4. Men vi fastnade faktiskt fort för Arlandaområdet och processen blev ganska kort.

för Grönlunds verksamhet och inflytt beräknas bli under hösten 2016. Arlandastad Holding, beskriver Magnus Almquist, som en flexibel och affärsinriktad hyresvärd. – Till skillnad från traditionella fastighetsägare har Arlandastad Holding ett långsiktigt partnerskapstänk som jag värdesätter. Det gynnar båda parter.

Bild: Grönlunds Yrkesutbildningar AB

tips

yresavtalet omfattar drygt 3 000 kvm lokaler samt ett övningsområde i direkt anslutning till utbildningslokalerna. – När vi behövde större ytor för övningskörning av bussar, lastbilar och grävmaskiner och dessa inte gick att ordna på vår adress i Solna började vi leta nya lokaler. Vi undersökte möjligheterna i flera kommuner norr om Stockholm utmed E4. Men vi fastnade faktiskt fort för Arlandaområdet och processen blev ganska kort, berättar Magnus Almquist, VD för Grönlunds Yrkesutbildningar.

Magnus bästa tips till andra företag som letar ny lokal är att hitta en hyresvärd som inte bara tänker uthyrning utan tänker gemensam affärsutveckling och partnerskap över tid.

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Hyr ditt kontor i Marievik Sju minuters promenad från Hornstull, ungefär lika långt till Liljeholmen och dessutom en lång promenad och löpvänlig kaj utanför porten. Inte konstigt att Marievik anses vara ett av Stockholms allra mest intressanta kontorsområden. I takt med att området vuxit med fler kontor och fler bostäder, har servicenivån blivit allt högre. Idag finns allt från frisörer och kemtvätt till Vårdcentral. Och en massa caféer och restauranger, såklart.

Vill du veta mer om våra lediga kontor i Marievik eller i något av våra andra områden i Storstockholm? Ring oss på 08- 602 33 00 eller läs mer på brostaden.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

om arlanda

Nytt företagarnätverk I höstas l anser ades affärsnät verket för Arl andaregionens ut veckling. Nät verket, vilket är et t samarbete mell an Airport Cit y Stockholm och Handelsk ammaren i Uppsal a, syftar till at t underl ät ta kunsk apsöverföring och sk apa y t terligare tillvä x tmöjligheter bl and de etabler ade företagen i omr ådet.

Intervju med Fredrik Jaresved, VD, Airport City Stockholm

ffärsnätverk Airport City Stockholm är ett öppet nätverk för företag som vill göra affärer och bidra till att stärka framtidens Arlandaregion. Både verksamheter som redan är etablerade här och de som är intresserade av att i framtiden finnas i området är välkomna. – Området kring Arlanda växer med över

Det finns ett stort behov av att dela erfarenheter mellan varandra för att kunna genomföra ytterligare satsningar.

Arlanda

Lokalguiden nr 1 2016

– Nu följer vi upp detta med nätverksträffar. Dessa blir inte så formella utan mer i after work-stil. Vid dessa tillfällen kommer upplägget fortsätta på samma sätt, vi kommer bjuda in en utomstående inspiratör samt en av verksamheterna som finns etablerade i området som få presentera sig lite mer på djupet, berättar Fredrik Jaresved avslutningsvis.

Kopplingar och dialog Förutom att skapa kopplingar mellan de olika företagen i Arlandaregionen är syftet också att möjliggöra en dialog om hur man på bästa sätt kan utveckla området framöver samt att man från Airport City Stockholms sida ska få möjlighet att informera om framtida utvecklingsplaner. – Det är flera komponenter som måste finnas på plats för att få hela det här området att fungera så bra som möjligt. Dels måste infrastrukturen och den fysiska miljön, som exempelvis tillgängligheten, fungera riktigt bra. Det arbetar vi med. Sedan behövs också de mjukare värdena. Det vill säga mänskliga kontakter mellan de olika företagen. Och där är företagarnätverket, som vi nu har startat upp, en viktig nyckel. Inspirerande träffar I samband med lanseringen i höstas arrangerades ett heldagsseminarium med bland andra Peter Bardenfleth-Hansen, Skandinavisk direktör Tesla Ltd. Inbjudna var även representanter från andra kluster, exempelvis Kista, som berättade om hur de arbetar.

Foto: Peter Knutson

tusen arbetstillfällen varje år och det finns ett stort behov av att dela erfarenheter mellan varandra för att kunna genomföra ytterligare satsningar. Dessutom ser vi från Airport City Stockholm att det finns ett betydande intresse i den övergripande utvecklingen av området och en stark vilja att utvecklas tillsammans, säger Fredrik Jaresved, VD Airport City Stockholm.

lokalguiden.se

Bild: Airport City Stockholm

humlegarden.se • 08-678 92 00

Hur ser ditt drömkontor ut?

Låt oss förverkliga dina drömmar. Det gör vi genom god arkitektur i hållbara fastigheter. Du fokuserar på det du gör bäst, din verksamhet. Vi sköter resten. Välkommen!

Coolt kontor i Bromma? Kontakta mig.

010-603 93 00

stockholm@svenskahus.se Fredrik Johansson

Lokalguiden

om arlanda

Arlandastad är ett framtidsläge Sk ansk a fastigheter pl aner ar at t uppför a et t ny t t verksamhetsomr åde i arl andastad, som sk a bli en naturlig fortsät tning på det befintliga industriomr ådet. här besvar ar jörgen Ljungberg, marknadschef logistik på sk ansk a fastigheter, fr ågor om det omr åde som han beskriver som et t fr amtidsl äge.

Intervju med jörgen ljungberg, Marknadschef Logistik, Skanska Fastigheter

Vad kännetecknar dagens Arlandastad och hur tror du området kommer utvecklas under de närmaste åren? Arlandastad är tillsammans med Rosersberg och Arlanda Flygplats Stockholmsregionens starkaste lager- och logistikläge. Stockholm växer stadigt och avståndet till Arlandastad krymper. Samtidigt minskar alternativen då centralare industriområden är få i antal och med begränsade utvecklingsmöjligheter samt att de i flera fall även omvandlas för andra ändamål som bostä-

der och kontor. Utvecklingen i Arlandastad kommer att fortsätta och ytterligare stärka området. Här finns de bästa förutsättningarna i hela regionen med bra kommunikationer i form av väg, flyg och tåg.

Vad kan ni erbjuda lokalsökande företag här idag? Skanska har stora möjligheter i Arlandastad! Vi kan tillsammans med kunder utforma lokaler enligt alla önskemål. Vill kunden vara

hyresgäst eller äga sin fastighet själv så finns båda alternativen här. Storleksmässigt så har vi möjlighet att erbjuda lokaler mellan allt från 2 000 kvm upp mot 50 000 kvm.

Hur ser era framtida projektplaner ut i Arlandastad? Vi planerar här att uppföra ett nytt verksamhetsområde som blir en naturlig fortsättning på det befintliga industriområdet mellan Märsta Centrum/Brista och Arlan-

Bilder: Skanska Fastigheter

Arlanda

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

om arlanda

dastad. Här finns möjlighet för alla former av lager- och industriverksamhet, samt även kontor och viss handelsverksamhet. Ett Arlandastad Kubiklager finns med i planerna och kommer att vara ett mycket bra komplement i området. Vi är öppna för att tillsammans med kunderna utforma området. Lyhördhet mot kund och stor flexibilitet är nyckelord för oss.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området? Hyresnivåerna har långsamt stigit men är fortfarande på en bra nivå vilket visar att Arlandastad är etablerat och även attraktivt i jämförelse med andra områden i regionen.

Varför ska man etablera sig just i Arlandastad? Arlandastad är ett framtidsläge!

Till våren börjar vi bygga SkyCity OfficeOne på Stockholm Arlanda Airport. Kontakta oss för att säkra de bästa lokalerna.

swedavia.se

Ring 010-109 89 00 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Arlanda

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Bild: Akademiska Hus Fotograf: Patrik Lindell

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

4 850 kr 2 950 kr 1 900 kr 2 200 kr 2 100 kr 2 500 kr 1 900 kr 1 800 kr 2 350 kr

4,5 % 6,5 % 17,0 % 15,0 % 10,0 % 6,0 % 8,0 % 13,0 % 6,0 %

Globen

2 050 kr

7,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 3,0 % 5,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

s k y lta m e d h å l l b a r h e t

Så skyltar du med hållbarhet Hus sk a ses som banker där olik a t yper av material förvar as en tid. Därefter sk a det kunna åter användas i första hand och återvinnas i andr a hand. Det här gäller även sk yltar, både för inomhus- och utomhusbruk, och det finns många sät t at t sk ylta med hållbarhet. Vi har pr atat med André Z andelin på Accus AB.

Intervju med André Z andelin, VD, Accus AB

Att miljöcertifiera byggnader är vanligt och i dag finns det lösningar ner på detaljnivå som kan harmoniera med det stora, gröna helhetstänket. Som att exempelvis skylta hållbart och grönt. – Det är viktigt att göra ett aktivt val, att tänka hållbart i alla led och gärna kunna dokumentera det, menar André Zandelin, VD på Accus AB. Och miljövänlig skyltning behöver inte bli dyrare. – Det finns bra ekonomi i lösningarna på marknaden, priset blir sällan avgörande.

Det är viktigt att göra ett aktivt val, att tänka hållbart i alla led och gärna kunna dokumentera det. Många lösningar Fler och fler produkter erbjuds i takt med att medvetenheten och kraven höjs. Ett hållbart exempel är lösningen PlanSign 22

Skylta hållbart

Lokalguiden nr 1 2016

från danska DanSign, ett internationellt miljöcertifierat skyltsystem där skyltarna är gjorda i helt rena material och som enkelt kan demonteras ner i sina minsta beståndsdelar, trots osynliga infästningar. – Det är när ett system går att återanvända som det blir riktigt intressant, menar André Zandelin. Dessutom är PlanSign både gediget och har en snygg, tidlös design. Att kunna återanvända ett system till andra kunder är dit man måste nå när det gäller produktutveckling. PlanSign är primärt utvecklat för hänvisning inomhus, så kallad way finding, något som har blivit vanligare i dagens nya hus. Vad gäller utomhusskyltning finns det också nyheter på marknaden. – För utomhusbruk finns det nu en lättviktsskylt, med goda miljöegenskaper, som kan monteras på nya typer av fasader, exempelvis parocfasader. Den väger bara 2030 % av en traditionell skylt och dessutom krävs endast 10-20 % energimängd i produktionen jämfört med traditionell skylttillverkning. Den typen av skylt kan användas överallt, även i vårt lite hårdare klimat. Rätt mängd ljus André Zandelin berättar om fler hållbara alternativ. – Det finns också miljövänlig fönsterfoliering där man använder PVC-fria folier. Are®sign är vidare patenterade eco-designskyltar med minimal miljöpåverkan och låg vikt. Och givetvis tar LED-belysningen med

lokalguiden.se

sin låga energiförbrukning stor plats i det hållbara resonemanget. – Att konvertera lysrörs- och neonskyltar till miljöriktig LED-belysning är ett viktigt steg att ta. Och tänk efter hur mycket en bakgrund egentligen behöver lysa på en skylt utomhus. Försök att minimera ljuset genom att välja rätt effekt och styrka. Nu finns det även skyltar där man kan dra ner ljusstyrkan vid vissa tider på dygnet beroende på årstid, det finns även ljussensorer som känner av. Sådana här lösningar kommer det att komma mer av, bekräftar André Zandelin. Konkurrensfaktor Ett annat led i att tänka hållbart är att se över både antalet och storleken på sina skyltar. – Tänk på att inte använda för många skyltar, överskylta inte. När vi är med och tar fram ett skyltprogram är det viktigt för oss att bara rekommendera de skyltar som verkligen behövs. Och när man pratar stor-

lek kan vi ta fasadvepor som ett exempel. De är oftast temporära och blir bara avfall när de tas ner. Tänk ett steg extra! Att kunna erbjuda hållbara skyltar med så liten miljöpåverkan som möjligt kommer, enligt André Zandelin, att bli en konkurrensfaktor framöver. – Att som leverantör ta sitt ansvar och erbjuda den här typen av skyltlösningar, i rena material designade för att kunna de-

s k y lta m e d h å l l b a r h e t

monteras, kommer att få ännu större betydelse framöver. Medvetenheten har höjts. På mässan Ekobygg i Stockholm senast pratades det om att se ”buildings as material banks”, alltså att se hus som banker där olika typer av material förvaras en tid. Därefter ska allt kunna återanvändas i första hand och återvinnas i andra hand. Och det gäller absolut även skyltar, avslutar André Zandelin.

TIPS

Lokalguiden

• Gör ett aktivt val och försök hitta hållbara och miljövän- liga produkter. • Tänk på att inte överskylta med för många skyltar. • Tänk ett steg extra även när det gäller storleken på skylten, exempelvis onödigt stora fasadvepor som bara blir till avfall efter använd- ning. • Belys på rätt sätt: - Använd LED. - Belys bara den delen av skylten som verkligen behöver lysa. - Använd rätt effekt och styrka.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Skylta hållbart

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

Rak, positiv och involverande möt mat tias johansson, vd newsec asset management. l äs om de utmaningar han ser fr amför sig, egensk aper som hjälper i hans yrkesroll , synen på ledarsk ap och vilket som hit tills är han största ögonblick i k arriären. Intervju med mat tias johansson, VD, Newsec Asset Management

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

– Bredden i arbetsuppgifter och att tillsammans med engagerade och kompetenta medarbetare arbeta med övergripande förvaltningsfrågor. Ingen dag är den andra lik.

– Positiv, engagerad och klok.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan?

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

– Tyvärr får jag svara mobiltelefonen.

– I regel går det bra och jag tycker att jag har en bra balans mellan jobb och fritid men det är klart att i vissa frågor och projekt behöver jag låna lite av fritiden men försöker då betala tillbaka vid senare tillfälle.

Work hard, play hard passar ganska bra in på mig som person. Gör jag något gör jag det till minst 100 %.

Vad gör du helst på din fritid? – Jag umgås med familj och vänner. Jag gillar att resa, åka skidor och på sommaren tillbringar jag gärna min tid i skärgården.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Lokalguiden nr 1 2016

– Musikundret.

Vad kännetecknar Newsec Asset Management som förvaltare? – Passionerade och mycket kompetenta medarbetare med hög integritet som alltid gör det lilla extra för den eller de kunder vi arbetar för.

Var är Newsec Asset Management om fem år?

– Det finns mycket att oroas över men jag brukar försöka vara positiv inför det mesta tills motsatsen är bevisad.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Jag hade med all säkerhet arbetat med fastigheter och människor så jag gissar någon ledande position på ett fastighetsbolag eller konsultbolag inom branschen.

Vad är du rädd för?

I huvudet på en VD

– Inte som en ledstjärna eller så men ”work hard, play hard” passar ganska väl in på mig som person. Gör jag något så gör jag det till minst 100 procent om det så gäller jobbet (work hard) eller att läsa en bok på stranden (play hard) men på stranden blir jag ganska snabbt rastlös…

Om du inte hade varit VD på Newsec Asset Management, vad hade du gjort då?

– Vi brukar prata en del om de ”megatrender” som finns, såsom den digitalisering och urbanisering vi ser nu. De möjligheter och utmaningar som följer med dessa är otroligt spännande!

Har du något motto som du lever efter?

– Vi har då ytterligare förstärkt positionen

lokalguiden.se

som Norra Europas ledande fastighetsförvaltare som aktivt bidrar till utvecklingen i de städer vi verkar. Jag är övertygad om att vi utvecklat nya processer och verktyg för våra kunder som effektiviserat arbetet bortom det vi alla tror är möjligt idag.

Skotten 8 på Gamla Brogatan 26, en av de fastigheter Newsec Asset Management förvaltar i Stockholm. Bild: Newsec

Vilken är din bästa privata affär? – På det personliga planet är jag övertygad om att den tid jag tillbringar med min familj är den bästa affären, både på kort och lång sikt. Med ekonomiska förtecken och som det ser ut just nu är det mina tidigare boenden som givit bäst avkastning.

Vad utmärker ett gott ledarskap? – För mig handlar ledarskap främst om att lyssna och förstå. Jag förespråkar ett coachande och involverande ledarskap av den enkla anledningen att gemensamma beslut är förankrade samtidigt som de tas och därmed effektiva och oftast de bästa. Att vara rak och tydlig när det behövs krävs.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären?

fakta

– Personligen var det största ögonblicket för ca 3,5 år sedan när jag lämnade min dåvarande roll som kundansvarig i min trygga enhet till osäkerheten att jobba med övergripande frågor för hela bolaget. Jag vill inte lyfta en affär över någon annan men jag har vid ett par tillfällen lyckats vända låg lönsamhet till ökat mervärde för kund och god lönsamhet, och det är jag stolt över. I min nuvarande roll får jag ofta se medarbetare utvecklas och lyckas i nya roller, vilket är en förmån och ger enorm tillfredsställelse.

• Namn: Mattias Johansson • Bor: Villa i Stockholmsförort • Tidigare jobb: Fastighets förvaltare, Fastighetschef, Kundansvarig och COO • Utbildning: Lantmäteri- programmet

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn

i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt som Humlegården planerat under mycket lång tid och där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. parkmiljö som skänker lugn Till höger om huset finns en gränd som idag är stängd för allmänheten. Här vill Humlegården öppna upp och skapa en grön park i flera nivåer som knyts ihop med mötesplats-

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

ens våningsplan genom uteserveringar och butiker riktade ut mot parken. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016. Därefter följer en byggtid på två år. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. De skissar bland annat på möjligheten att bygga in mathissar från restaurangerna på de nedre planen till kontorsvåningarna.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

Skanska Fastigheters Stockholm Seaside. Bild: AEC

30 000 kvm kontor ska byggas i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

Totalrenoverade kontor i Solna strand

NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden

I Solna strand kan Humlegården erbjuda effektiva lokaler i bra läge i fastigheten Päronet 6, strax intill tunnelbanestationen, som de just nu totalrenoverar. När det gedigna renoveringsarbetet är klart ska allt hålla nyproduktionsstandard. I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal att hyra. Humlegården har också en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6 som medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna.

Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så f lexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

Päronet 6 i Solna strand. Bild: BAU

e t t u rva l

Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

Tre nya kontorshus i Arenastaden, Solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan. 28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm City. Avstånd är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats. Hyreslediga lokaler finns i bland annat kontorsbyggnaden Silhouette längs med Drottning Kristinas Esplanad. lokalguiden.se

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna med moderna kontor. Bilder: Archus

Lokalguiden

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

pågående projek t

e t t u rva l

Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

Kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i ett omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och bra standard kommer erbju-

das. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Bland annat ska en kontorsbyggnad om 19 000 kvm byggas utmed Frösundaleden. Den kommer bestå av två sammanbyggda torn. Arkitekturen knyter an till det gamla Råsunda och de befintliga kontorshus i området som kommer bevaras. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbana och tvärbana ca 50 meter

bort samt ett bra skyltläge. Lokaler för butiks- och restaurangenheter kommer finnas i både de befintliga och i det nya kontorshuset. Etablerar man sig här i Råsunda får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Området passar för många olika typer av företag, både storleks- och branschmässigt. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.

Fabege utvecklar Råsunda. Bild: Krook & Tjäder

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

Kontorshus med drömrum på taket

pågående projek t

e t t u rva l

Skanska planerar att bygga kontorshuset Solna United. Bild: Skanska

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser. Solna Uniteds entré ligger endast 130 meter från Solna station. Härifrån går Tvärbanan västerut och under 2017 invigs Citybanan som tar resenärer, via Odenplan, till T-centralen på sex minuter.

Nytt verksamhetsområde i Sollentuna

Den nya stadsdelen Väsjön ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat i Sollentuna. Bild: Dinell Johansson/Sollentuna kommun

I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras. Norrsätra verksamhetsområde blir en del av den nya stadsdelen Väsjön, som ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat, med ungefär 10 000 boende och den infrastruktur och service som därmed krävs. Det finns långtgående planer för hur man vill att verksamhetsområdet ska se ut. Tanken är att bebyggelsen ska gå i falurött och i huvudsak bestå av tvåvåningsbyggnationer. Enligt plan ska tomterna börja bebyggas under 2019. Hela området är troligen färdigställt senast 2020. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

krönika

Jag älskar kontor! Senab Services hjälper DAGLIGEN företag MED vilket arbetssät t de bör välja för at t nå sina mål och at t implementer a det arbetssät tet på et t effek tiv t sät t. MAN erbjuder även servicetjänster så kontoret verkligen blir det str ategisk a verk t yg det k an var a. OCH VD johan selberg ÄLSKAR SJÄLVKLART JUST KONTOR. författad av johan selberg, VD, SENAB Services AB

ag älskar kontor! Det är något jag har kommit fram till under årens lopp. Från att jag lånade min pappas port- följ vid sju års ålder och lekte kontor, till att jag många år senare började jobba med kontorsmiljöer. Det är nog därför jag föll för begreppet aktivitetsbaserade arbetsmiljöer. Fokus flyttades från kostnad och likställt till värde och individuellt anpassat. framtidens kontor Det är nog också därför jag noga följer diskussionerna om kontorets framtid, en del menar att kontorets framtid är oviss. Men efter att ha följt trender och forskning i ämnet kontor under flera års tid vågar jag konstatera att kontoret har en ljus framtid, även om coffice, hoffice och jobba hemma o s v blir mer populära. Vi kommer fortfarande att vilja gå till en plats för att träffa kollegor, utbyta idéer, dela framgångar och motgångar, vara kreativa och innovativa. Där tror jag kontoret är viktigare än någonsin. En sak som har, och kommer att, förändras är att kontorets utformning och dess syfte kommer bli ännu viktigare. Varför då? Jo, tidigare hade vi som medarbetare inget val mer än att gå till "jobbet". Men nu kan vi faktiskt välja att arbeta var som helst. Därför är det än viktigare för företagens ledningar att se till att erbjuda sina medarbetare kontor som man vill gå till. Ett ställe man vill hänga på!

Vi behöver då börja med nuläget. Det går inte att ta ut en riktning om vi inte vet var vi är, och det går inte att ta ut en väg om vi inte vet vart vi ska. Nuläge och vision i fokus. När vi tittar på trender i vår omvärld och dagens kontor så ser vi intressanta samband. Hur väl förberedda är våra kontor på framtidens krav? Senab har de senaste två åren genomfört ett stort antal förstudier på organisationer som står inför en förändring av sitt kontor. Siffrorna nedan är några få exempel från dessa förstudier. Trend, Digitalisering Digitaliseringen som nu pågår kommer att medföra att mer arbete kommer utföras av datorer. På kontoret gäller det administrativa uppgifter, vilket innebär att kreativitet och innovation kommer att bli viktigare i framtiden. I sammanställningen av vår förstudie framkommer det att 77 % uppger att det är viktigt med en kreativ och inspirerande mötesmiljö, bara 14 % tycker att det stöds bra idag.

visionen med kontoret? Hur ska vi då utforma våra kontor för att vara just det, ett ställe som våra medarbetare vill hänga på? Det kommer att vara mer individuellt än tidigare och man behöver börja med frågan ”Vad är vår vision med kontoret och hur ska det hjälpa oss nå våra övergripande mål?” Det är en fråga ledningsgrupper inte alltid kan svara på. Men det är en fråga som fler och fler börjar intressera sig för, det är bra för oss "kontorsarbetare". 32

Krönika

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Ett kontor skapar inget värde utan människor.

För att våga vara kreativ och innovativ behöver vi tillit till varandra. Tillit är något som inte kan beordras utan måste förtjänas. Det är lättare att lära känna någon man träffar flera gånger spontant än vid ett bokat möte. I vår förstudie framkommer att 73 % uppger att det är viktigt med en arbetsmiljö som stödjer spontana möten, bara 40 % tycker att det stöds bra idag. Amanda Burden, kvinnan bakom High Line park i New York menar att det inte är byggnaderna som avgör om staden är bra eller ej, utan ytorna mellan byggnaderna. Jag tror att det är likadant med våra kontor. Miljöerna mellan alla arbetsplatser är det som avgör om det är en bra arbetsmiljö eller ej. Trend, Enskilt arbete Samtidigt som det är stort fokus på samarbete är det viktigt att ge människan möjlighet till eget arbete. En arbetsmiljö som stödjer båda och ger ökad produktivitet. I vår förstudie framkommer att 76 % uppger att det är viktigt att ha tillgång till ett rum för koncentrerat arbete, men bara 46 % tycker att det stöds bra idag. Trend, Människan Att människan är viktigast i ett förändringsprojekt är alla överens om. Har vi inte rätt fokus, förväntningar och överenskommelser så uppnås inte den visionen. Det gäller vare sig det är en flytt från cellkontor till landskap eller till aktivitetsbaserat. Människan behöver känna meningsfullhet, begriplighet och hanterbarhet. Varför ska vi samarbeta mer, med vilka, hur och går det att genomföra? Kontoret kommer att bli ännu viktigare i framtiden och ansvaret kommer att ligga på ledningen för att se till att företagets fysiska miljö och IT- och servicemiljön är verktyg för att uppnå det arbetssätt man valt för att nå företagets vision. Ett kontor skapar inget värde utan människor, den teorin är en central del i Senab Workplace Strategys process och det älskar jag som älskar kontor.

anmäl dig kostnadsfritt på www.nylokal.se

träffa fastighetsägarna på nylokal malmö 21 janUari stockholm 28 janUari göteborg 4 febrUari sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. arrangeras av:

Utställare och partners:

NyLokal Helsida_nytt mått_202x250.indd 1

2016-01-07 13:20:56

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 34

Skriva kontrakt

Lokalguiden nr 1 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att

at t s k r i va ko n t r a k t

stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Skriva kontrakt

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

Fokusera på funktionen Klövern är et t av de större börsnoter ade fastighetsbol agen i Sverige med kommersiell a lok aler som inrik tning. Förutom i storstäderna äger de fastigheter i en l ång r ad av stark a regionstäder över hel a l andet. här får du möta uthyr aren anna hofström.

Intervju med Anna Hofström, Uthyrare, Klövern

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? För att vi tillsammans med företaget ska lyckas hitta en bra lokal är det viktigt att företaget som söker lokal är noga med att presentera sin verksamhet och de behov som lokalen bör tillfredsställa, både idag men även om ett par år. Ju mer förståelse vi får om verksamheten och den tilltänkta utvecklingen, desto större är chansen att vi lyckas utforma en lokal som passar, även på lång sikt. Som lokalsökande företag bör man inte fokusera så mycket på antalet kvadratmeter utan snarare på den funktion man söker i sina nya lokaler, hur många personer som ska arbeta i lokalerna med mera.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Många gånger är det förstås lokalen i sig som avgör med sitt läge och utformning. Men vem som blir motpart i hyresavtalet är inte oviktigt. Framförallt den dagen verksamheten förändras på ett eller annat sätt. På Klövern jobbar vi för långsiktiga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort bestånd, vilket gör att vi ofta lyckas hjälpa till när våra hyresgäster får ändrade behov och till exempel behöver större eller mindre lokaler. Vi jobbar även nära våra kunder med tekniker och förvaltare som 36

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 1 2016

aldrig är långt borta och som känner sina hus och hyresgäster väl. Så visst har storleken betydelse…

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? Hyreskontraktet är ju en sammanfattning av det man kommit överens om under de tidigare diskussioner man haft. Därför är det viktigt att läsa igenom avtalet noga så att det stämmer med den uppfattning man själv har om vad som är överenskommet. Det är också viktigt att inte bara behörig firmatecknare läser avtalet, utan att även de som faktiskt ska vara verksamma i lokalerna (om det är andra personer) får ta del av avtalet så att alla är på det klara med vad som ingår, vem som ansvarar för vad och så vidare.

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? Det optimala hyresförhållandet får man med en hyresgäst som har en öppen dialog med oss som hyresvärd. Som ger oss den inblick vi behöver i organisationen för att vi ska förstå de behov hyresgästen har nu och i framtiden. Då har vi möjlighet att tillgodose kundens lokalbehov på både kort och lång sikt och vi får ett välmående och långsiktigt hyresförhållande.

lokalguiden.se

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är en god lyssnare med ett öppet sinne och en vilja att hitta nya och hållbara möjligheter. En bra uthyrare lovar heller inte för mycket och kan också säga nej istället för att hyra ut till varje pris.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Med de väl genomarbetade och utformade hyresavtal vi arbetar med idag blir det sällan några missuppfattningar. Om det blir missuppfattningar beror det väldigt ofta på att den som vi för dialog med, och tecknar avtalet med, inte är den som sen ska bedriva verksamheten på plats i lokalen, vilket kan resultera i högre förväntningar hos den verksamhetsansvariga än det som avtalats från början.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Den största utmaningen är att vid varje uthyrning få alla inblandade att springa lika fort åt samma håll, såväl kunden som fastighetstekniker, projektledare, förvaltare, entreprenörer och andra som på ett eller annat sätt bidrar till att jag ska kunna hålla vad jag lovat.

Lokalguiden

hållbar hyresgäst

Sveriges mest hållbara hyresgäst

reen Tenant Award är Sveriges första och enda hållbarhetstävling för kontorshyresgäster. I slutet på november delades priset ut för fjärde året i rad på Stockholms Handelskammare.

Vi är stolta över samtliga små och stora åtgärder vi gjort. Ramböll tog hem den hedervärda förstaplatsen före de övriga finalisterna Skanska i Malmö och AON i Stockholm. Juryn bestod av Anna Denell, hållbarhetschef Vasakronan, Nyamko Sabuni, hållbarhetschef ÅF, Ellinor Eke, vd U&We, Stellan Fryxell, hållbarhetschef Tengbom arkitekter, och Erik Dellner, Director Solutions Development, Nordics, JLL. – Ramböll gör ett grundligt och imponerande arbete som ger ringar på vattnet bland samarbetspartners och besökare. Juryn är mycket glada att kora företaget till årets vinnare. Självklart vill vi att den här typen av engagemang för hållbar utveckling ska växa, och därför är samtliga finalister i Green Tenant Award 2015 mycket viktiga ambassadörer, säger juryns ordförande Anna Denell. – Att vinna Green Tenant Award är väldigt roligt och en viktig bekräftelse på att vi har ett mycket bra helhetsgrepp om vårt miljö- och hållbarhetsarbete. Priset gäller vårt Stockholmskontor men vi är stolta över samtliga små och stora åtgärder vi gjort under flera års tid på alla våra kontor, säger Sanna Strand, chef för kontorsservice på Ramböll.

Juryns motivering ”Årets mottagare av Green Tenant Award utvecklar inspirerande och nytänkande lösningar som kommer samhället till nytta. Det miljöcertifierade företaget var ett av de första i Sverige att teckna ett grönt hyresavtal och har en engagerad ledning som driver hållbar utveckling i framkant genom att uppmuntra kreativitet och pilotprojekt. Här kartläggs elförbrukning och tjänsteresor, här får parkeringsplatserna ge vika till förmån för stora cykelgarage, och här utvinns en del av kontorets energi genom solceller på taket. Det mångfacetterade angripssättet för att minska koldioxidavtrycket och skapa en hållbar arbetsmiljö gör detta kontor till en självklar pristagare.”

tips

R ambölls Stockholmskontor har utnämnts till 2015 års vinnare i Green Tenant Award där Sveriges mest hållbar a kontorshyresgäst utses. r ambölls chef för kontorsservice, Sanna Str and, del ar här med sig av tips om hur man som hyresgäst k an bli mer hållbar.

• Genomför en energikartläggning för att hitta energitjuvar. • Erbjud poolbilar/elbilar för utlåning till medarbetarna för tjänsteresor. • Se till att belysning, ventilation och värme släcks och stängs av när kontoret är tomt. • Erbjud cykelpool med elcyklar och vanliga cyklar för resor till möten och liknande.

med syfte att inspirera Green Tenant Award lyfter fram kontorshyresgäster som arbetar aktivt för att utveckla och stimulera en hållbar arbetsmiljö och som strävar mot ett minskat koldioxidavtryck. Syftet är både att lyfta fram företag som gör skillnad och att inspirera fler att följa deras exempel. Bland tidigare finalister finns bland annat Google Sverige, Swedbank och Linköpings Universitet. Tävlingen instiftades 2011 av JLL och Tengbom arkitekter.

• Erbjud bubbelvatten i kranarna. • Ha Follow me-print för att minska onödiga utskrifter. • Erbjud kort till kollektivtrafiken för utlåning i receptionen. • Gör plats för duschar, omklädningsrum och gott om cykelparkering. • Ersätt tjänsteresor med Lync-möten. • Köp miljömärkt skrivarpapper och kontorsmaterial. • Köp begagnade kontorsmöbler. • Kompostera matrester. • Samarbeta med leverantörer som har miljömål.

Håkan Arnstad, Facility Manager, och Sanna Strand, chef för kontorsservice på Ramböll. Bild: Ramböll

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Hållbar hyresgäst

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Korta fakta om områden att etablera i Här presenter ar vi någr a möjliga etableringsomr åden i storStockholm. et t a xplock av projek t som är pågående I det ak tuell a omr ådet samt hur service- och kommunik ationsutbudet ser ut.

KUNGSHOLMEN & SÖDERMALM

Kontorsfastigheten Klara C. Bild: Vasakronan/White

På Kungsholmen och Södermalm finns kontor som passar både för större och mindre företag. En del av kontorsstocken är av äldre karaktär, men det pågår förädling på flera håll. Den omtalade omdaningen av Slussen kommer på sikt ge Södermalm nya kontorsytor. Urval av projekt: - I Kristineberg pågår en utbyggnad med syftet att knyta samman västra Kungsholmens olika delar. Stadsdelen får nya bostäder, arbetsplatser, affärer, torg och parker. - Ombyggnaden av Slussen delas upp i etapper. Förutom att Slussen ska bli bättre för trafikanter kommer det även bli mer handel och kontor i området.

NORRMALM, VASASTAN & ÖSTERMALM

Företag i området: Statliga myndigheter och medieföretag.

2030 förväntas Stockholm vara en miljonstad och Stockholms city genomgår en långsiktig förvandling för att möta framtiden. Bland annat kommer bottenplanen i flera hus öppnas mot gatan och fyllas med publika verksamheter för att skapa ett mer levande centrum.

Kring Medborgarplatsen på Södermalm finns det gott om restauranger, butiker och service. Även på Kungsholmen är utbudet stort.

Urval av projekt: - Mitt i Stockholms city skapar AMF Fastigheter ett nytt stadsrum, kallat Urban Escape. Där ska den nya tidens kontor, restauranger, hotell, torg och takmiljöer rymmas. - Vasakronan totalrenoverar kontorshuset Klara C på Vasagatan mitt emot Stockholm Centralstation.

Kommunikationsläget är bra både när det gäller tunnelbana och buss. Slussen är en knuthållplats för bussar. Del av framtida Slussen. Bild: Foster + Partner och Berg Arkitektkontor

Mall of Scandinavia. Bild: Wingårdh Arkitektkontor

SOLNA

Solna är en kommun som får en allt viktigare betydelse när Stockholm växer. Här växer Arenastaden fram med jättegallerian Mall of Scandinavia, Friends Arena, hotell och stora kontorsytor. Urval av projekt: - Arenastaden utvecklas vidare. Här kommer flera tusen kvm kontorsyta erbjudas. - Skanska planerar ett nytt kontorshus, Solna United, strax intill Solna station. Huset får en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. - I nya stadsdelen Ulriksdal byggs moderna kontor utmed E4. Företag i området: Blandat.

Företag i området: Advokat- och konsultbyråer samt verksamheter inom finans är dominerande.

Utbudet av service, restauranger och shopping växer i takt med utvecklingen av kommunen.

Här finns allt. Service, restauranger och butiker kantar gatorna.

I Solna är kommunikationerna goda med tunnelbana, pendeltåg och ett omfattande busslinjenät. I och med tunnelbanans utbyggnad från Odenplan till Arenastaden förbättras kommunikationerna ytterligare. Från Solna går det pendeltåg till Arlanda.

Med buss eller tunnelbana tar man sig enkelt fram i centrum. Närheten till Centralstationen gör det lätt att pendla utan bil. Från centrum är det ca 7 km till Bromma Airport och 4,2 mil till Arlanda.

Etableringsområden

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

ARLANDA

Området kring Arlanda växer med över tusen arbetstillfällen varje år. Här finns omfattande planer på att skapa en stor och modern flygplatsstad. Urval av projekt: - Inom området för flygplatsstaden Airport City Stockholm ska dagens ca 20 000 arbetstillfällen fördubblas fram till 2030 enligt plan. - Som en del i utvecklingen av Airport City Stockholm ska Swedavia bygga etapp ett av kontorsfastigheten SkyCity Office One om totalt 20 000 kvm, i direkt anslutning till utrikesterminal 5 och inrikesterminal 4.

ko r t fa k ta o m r å d e n

- Flertalet fastighetsbolag kan erbjuda nyproducerade lokaler i Arlandastad och Rosersberg. Företag i området: I Arlandastad och Rosersberg dominerar logistikverksamheterna. Kring flygplatsen finns främst företag med koppling till flygtrafiken. Service finns där företagen verkar. Den utvecklas givetvis i takt med att Airport City Stockholm byggs ut.

Hit tar man sig med flyg, pendeltåg och bussar. Arlanda ligger utmed E4.

HAMMARBY SJÖSTAD & SICKLA

sundbyberg

Sundbyberg är med sina nio kvadratkilometer, till ytan, Sveriges minsta kommun. Men när det kommer till tillväxt växer den snabbt. Här erbjuds också ett fördelaktigt kommunikativt läge.

Hammarby Sjöstad är ett stadsbyggnadsprojekt som beräknas vara klart 2017. Då kommer här finnas 11 000 bostäder och omkring 150 000 kvm arbetsplatser. Även det gamla industriområdet Sickla utvecklas och i båda områdena pågår flera byggprojekt.

Urval av projekt: - Förvaltaren totalrenoverar flertalet kontors- och bostadsfastigheter runt Sundbyberg torg. - Järnvägen genom centrala Sundbyberg ska grävas ner. På sikt innebär det mer bostäder, service och rörelse i dessa delar. Företag i området: Störst i kommunen är idag finanssektorn. Andra stora branscher är service och handel. Efter att Swedbank valt att flytta till Sundbyberg siktar allt fler tjänsteföretag in sig på att etablera sig här.

Serviceutbudet växer i takt med utvecklingen av kommunen. Bland annat tillkommer butiker och restauranger kring Sundbyberg torg inom de närmsta åren.

I Sundbyberg finns fjärrtåg, regionaltåg, pendeltåg, tunnelbana och flygbussar att tillgå. Tvärbanan ska byggas ut ytterligare. Nära access till både E4 och E18. Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg. Bild: 3XN

Stockholm Arlanda Airport. Bild: Swedavia

Klöverns projekt Kista Gardens. Bild: Klövern

kista

Kista är ett av Stockholm stads utvecklingsområden. Här vill man skapa en stadsliknande, levande miljö som kan locka både företag och boende. Både internationellt och i Sverige kännetecknas Kista som en ort där IT-företag har samlats. Urval av projekt: - Intill Kistamässan har Klövern flera stora byggrätter där de planerar att bygga totalt drygt 220 000 kvm kontor. Befintliga fastigheter inom området kommer förädlas. Projektet har ett tydligt fokus på samspelet mellan människa och miljö. - Målsättningen är att börja bygga Tvärbanans Kistagren 2017. 2021 beräknas trafiken kunna vara igång.

Urval av projekt: - Skanska Fastigheter har påbörjat ett stort utvecklingsprojekt strax söder om Skanstullsbron i Hammarby Sjöstad. Kontorsområdet Stockholm New Creative Business Spaces, med en sammanlagd kontorsyta om ca 100 000 kvm, ska växa fram där. - I Sickla har Atrium Ljungberg flera nybyggnationsprojekt på gång. Ett kontorshus står klart och ytterligare två planerar de att bygga under de närmaste åren. Företag i området: Blandat.

Både i Hammarby Sjöstad och Sickla finns ett brett utbud av restauranger och service.

Kommunikationsläget är bra. Hit reser man med både buss, båt och Tvärbana. Inom några år även med tunnelbana. Stockholm One, Stockholm New Creative Business Spaces. Bild: Sauerbruch Hutton

Företag i området: IT-bolag. I Kista finns bra utbud av butiker, bland annat i Kistagallerian, men också restauranger, hotell och konferenslokaler.

Kista ligger i knutpunkten mellan E18 och E4, 10 minuter från Stockholms innerstad och 15 minuter från Arlanda. Hit finns även goda förbindelser med tunnelbana, bussar och pendeltåg. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Etableringsområden

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

DANDERYD

Framtida Danderyd Centrum. Bild: Wester + Elsner Arkitekter

I Danderyd finns sedan länge en stark tradition av företagande. Här driver man gärna eget oavsett om man är ung eller gammel, kvinna eller man. Urval av projekt: - Det finns långtgående planer på att utreda möjligheterna med att överdäcka delar av E18 som går rakt genom kommunen. En överdäckning skulle innebära stora nya ytor där man skulle kunna bygga företagslokaler och bostäder. - Mörby Centrum utvecklas till nya Danderyds Centrum med fördubblade handelsoch kontorsytor.

TÄBY

Företag i området: I Täby finns ca 9 000 företag registrerade. En stor andel av dem är eneller tvåmansföretag men här hittar man också några medelstora. Handeln är en stor sektor.

Täby är en växande kommun med flertalet utvecklingsprojekt på gång. Både arbetsplatser och bostäder tillkommer och stora satsningar görs för en utvecklad infrasturktur. Urval av projekt: - Den nya stadsdelen Täby park kommer växa fram med kontor, närservicehandel, bostäder och en stadspark. 2030 beräknas huvuddelen av området vara utbyggt. - Verksamhetsområdet Arninge-Ullna, i norra delen av kommunen, utvecklas. Bland annat tillkommer mer handel samt ett nytt resecentrum.

De mest dominerande handelsområdena är Täby Centrum och Arninge.

Roslagsbanan utvecklas och moderniseras med nya vagnar, dubbelspårsutbyggnad och större turtäthet. I ArningeUllna är ett nytt resecentrum planerat. Täby kommun satsar även på utbyggnad av vägnät och cykelbanor.

Framtida stadsdelen Täby park. Bild: Arkitektskiss av Nyréns Arkitektkontor AB

Etableringsområden

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Företag i området: Kommunens största arbetsgivare är Danderyds sjukhus. Majoriteten av företagen är små med få anställda. Många är egenföretagare med inriktning mot finans, ekonomi och juridik. Dagens 55 butiker i Mörby Centrum blir efter omvandlingen till nya Danderyds Centrum drygt 100. Även det stora utbud av service som exempelvis tandläkare och vårdverksamheter kommer i framtiden förstärkas ytterligare.

Goda kommunikationer finns genom E18, tunnelbana och Roslagsbanan.

Framtida stadsdelen Täby park. Bild: Arkitektskiss av Nyréns Arkitektkontor AB

Lokalguiden

flest klick

på lok alguiden.se

Flest klick på lokalguiden.se Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga i storstockholm. Tag kontak t med respek tive fastighetsägare och se om någon lok al är r ät t just för dig och din verksamhet. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter at t tidningen tryck ts.

100-500 kvm

501-1 000 kvm

1 001-5 000 kvm

124 kvm kontor.Fågelsångsv. 17, Stockholm Karolina Josephson................08-508 948 14 Wallenstam...................Objekt nr 41860570

932 kvm prod.lokal.Harpsundsv. 148, Sthlm Maria Mastej..........................08-121 31 700 Stendörren Fastigheter....Objekt nr 41862599

3 738 kvm kontor.....Tullvaktsv. 9-15, Sthlm Johan Andersson......................08-402 34 82 FastPartner...................Objekt nr 41860487

202 kvm kontor.Svandammsv. 12, Stockholm Lars Lingmerth.......................08-65 26 000 Lundberg & Kock.........Objekt nr 41847002

865 kvm kontor/lager.Ostmästargränd 12, Sthlm Isabell Lindman.....................08-545 835 48 Sagax..............................Objekt nr 41857305

1 100 kvm kontor...Krukmakarg. 21, Sthlm Lars Lingmerth.......................08-652 60 00 Lundberg & Kock............Objekt nr 41833585

139 kvm kontor.....Idrottsvägen 4A, Stockholm Fredric Dahl...........................08-570 139 00 LD Huset AB...............Objekt nr 41862758

620 kvm butik.........Ektorpsvägen 6, Nacka Lotta Lennerö...........................08-735 37 41 Balder............................Objekt nr 41849420

2 450-4 400 kvm kontor.....Götg. 74, Sthlm Eva Glans...............................08-566 206 89 Vasakronan...................Objekt nr 41861446

300 kvm lager.Medborgarpl. 21, Stockholm Madeleine Norrby....................08-735 37 34 Balder..........................Objekt nr 41847265 433 kvm kontor..Skattegårdsv. 93, Stockholm Magnus Jenninger..................08-562 517 05 FastPartner...................Objekt nr 41859904

689 kvm lager...Sjödalsvägen 38, Huddinge Karin Gustafsson.....................08-782 15 20 JM..................................Objekt nr 41854060

2 965 kvm prod.lokal....Enhagsv. 11, Sthlm David Werner...........................08-66 56 880 New Office....................Objekt nr 41845338

604 kvm kontor...Ostmästargränd 5, Sthlm Patricia Ströh...........................040-31 33 62 Sagax.............................Objekt nr 41822123

4 305 kvm lager.......Kanalvägen 5B, Sthlm Lotta Pentilä...........................070-673 64 71 Profi Fastigheter............Objekt nr 41815778

Bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Flest klick på lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Kontor som speglar verksamheten Byggbol aget BTH har fly t tat med 60-talet anställda till en ny lok al på Armégatan 38 i Solna. Här har de fåt t et t djärv t kontor där den egna verksamheten reflek ter as i utformningen. Konceptet bygger fr ämst på kontr asterna i olik a materialmöten. Här bl andas enkl are skivmaterial som t ex MDF med exklusiva material som koppar och öl ändsk k alksten. ansvarig arkitek t på MER

Intervju med Lisa Bruch, Ansvarig arkitekt, MER

TH har under de senaste åren vuxit och när huvudkontoret skulle flytta till nya lokaler i Solna, och företaget samtidigt ville passa på att samlokalisera från tre olika adresser, fick arkitekt- och konsultföretaget MER uppdraget att ansvara för koncept, arkitektur, projektering, inköp, projektledning och flyttsamordning. BTHs olika verksamhetsområden omfattar nyproduktion, renovering, ombyggnation samt underhåll av bostäder och kommersiella lokaler. – Enheterna varierar i storlek och har olika behov beroende på arbetsuppgifter gällande enskilt fokusarbete, samtal och mötesfrekvens. Utöver de verksamhetsområden 42

Inredning

Lokalguiden nr 1 2016

som dagligen är inne på kontoret, är flera av medarbetarna bilburna i sitt arbete. Dessa kan dock ändå periodvis behöva tillgång till en skrivbordsplats, berättar Lisa Bruch, ansvarig arkitekt på MER. Ytterligare en omständighet som MER behövt ta hänsyn till under projekteringen var att delar av byggnadens fasad och interiör är K-märkt, vilket ställde krav på utformningen. Kvalitet och precision – Vi ville att BTH skulle få ett kontor som utstrålar kvalitet, precision och professionalism och som kan vara ett showroom för deras samtliga verksamhetsområden. I och

lokalguiden.se

med att BTH själva ansvarade för bygg och byggprojektledning av sitt kontor så kan de verkligen påvisa vad de är kapabla att utföra i en omfattande lokalanpassning. BTH har en omfattande konstsamling. Tanken var att konsten skulle ha en självklar plats på kontoret, men utan att ta fokus från rummet i övrigt. – Hantverket är också konst. De ska samverka till att lyfta fram varandra. Det ska även vara en lokal där alla känner sig välkomna, oavsett kostym eller blåställ, säger Lisa Bruch. Kontraster i materialmötet Traditionella byggmaterial har använts och

Lokalguiden

konceptet bygger på kontrasterna i olika materialmöten. Enklare skivmaterial som OSB och MDF möter mer exklusiva och bearbetade material som polerat stål, borstad aluminium, koppar och öländsk kalksten. Glaspartier och undertak anpassar sig efter de materialbeklädda väggarna. Golven följer konceptet och är varierande i lugghöjd och material i olika delar av lokalen.

inredning

i n s p i r at i o n

Kulörerna är neutrala och materialen får tala. Mycket av möbler och inredning är ritad av MER och specialanpassad för lokal och funktion. Materialen ska stå sig väl över tid och i och med att de skiftar karaktär med ålder så bidrar det till ett levande kontor, menar Lisa Bruch. – BTH är en engagerad och kunnig beställare som satsar långsiktigt på sitt kontor.

Det syns att konceptet har fått nå ut i alla detaljer och det ger ett sammanhållet och vasst projekt. Det unika i kontoret är att det känns banbrytande inom en traditionell byggbolagsbransch. Det djärva sätt på vilket den egna verksamheten reflekteras i utformningen och att kontoret inte bara ser bra ut utan även är ett stöd för verksamheten och fungerar som showroom.

Foton: Måns Berg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

akustik

Ljudklimatet är viktigt På många kontor är ljudklimatet t y värr fortfar ande mindre br a med höga ljud, oväsen och dålig akustik. Vilket k an ge förödande effek ter på företagets allmänna prestationsförmåga och lönsamhet. Det ta går dock at t r åda bot på med hjälp av r ät t kontorsmöbler.

el inredning kan ha förödande effekt på ett företags allmänna prestationsförmåga och lönsamhet. När inredningen anpassas efter hur man faktiskt arbetar med olika uppgifter och aktiviteter ökar både arbetsglädje och effektivitet. Produktiviteten stiger och ekonomin följer med uppåt. Ljudklimatet viktigt En stor och växande fråga handlar om kontorens ljudklimat. På många kontor är det tyvärr allt annat än vilsamt. Många störs dagligen av höga ljud, oväsen och dålig akustik på kontoret.

Dahl som är Design- och Produktutvecklingschef hos EFG, ett av inredningsföretagen som gått in för att lösa denna problematik. Forskningen är samstämmig, både i Sverige och internationellt. Dålig akustik och hög volym gör oss spända och triggar våra nedärvda flyktmekanismer. Kroppen ställer om till kamp istället för kreativt arbete. Det som stressar mest är den allmänna ljudnivån på arbetsplatsen. Den ger ofta trötthet, irritation, huvudvärk och koncentrationssvårigheter. Samtidigt försämras både minnet och inlärningsförmågan. för möten där ingen störs För snart ett år sedan lanserades EFG Sur-

Det är bra med snygga och moderna kontor, men så länge medarbetarna går hem med huvudvärk och sus i öronen är det en dålig arbetsplats. – Det är bra med snygga och moderna kontor, men så länge medarbetarna går hem med huvudvärk och sus i öronen är det en dålig arbetsplats. Akustiken är för viktig för att glömmas bort, konstaterar Marianne 44

Inredning

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

round, ett system där man bygger ”rum i rummet” och skapar yteffektiva arbetsytor för både individuellt arbete och för kreativa möten där ingen störs. Med andra ord ett system som både avskärmar och dämpar ljudnivån i öppna kontorsmiljöer. Resultatet blev, enligt EFG, en försäljningssuccé medmånga nöjda användare. AstraZeneca i Göteborg investerade exempelvis i hela 90 enheter och har därmed lyckats skapat en mycket fördelaktig kontorsmiljö i samarbete med Wingårdh arkitekter. – Med EFG Surround fick vi en flexibel och lättmöblerad produkt som ligger helt rätt i tiden, konstaterar Ronnie Spångberg, projektledare för AstraZenecas övergång till det aktivitetsbaserade kontoret. Bild: EFG

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Checklistan

Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26-38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 400-3 000 m2. Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud av närservice och restauranger. I anslutning till fastigheten finns det goda kommunikationer med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta

kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, MälarUnderhållning frånMalmö Melodifestivalen dalen, Norrköping, och Göteborg. Vi förvaltar våra och Raw Comedy Club fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

fastpartner.se | 08-402 34 60

Anmäl dig till årets fastighetsevent!

Presenteras av Lokalguiden och partners:

ÅretsUthyrare.se

nm a

Gå 4 betala för 3!

r www.a

Malmö Live - 2016-01-21 Stockholm Waterfront - 2016-01-28 Clarion Hotel Post - 2016-02-04

la n

mäl dig! An

et /a su t hyrare.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 48

sid 49

sid 50

sid 56

sid 57

sid 58

sid 51

sid 58

sid 52

sid 53

sid 58

sid 54

sid 55

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

17 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kungsholmen, Södermalm, Vasastan, Gamla stan, City, Norrmalm, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Vasastan

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Gamla Stan

Norra Riddarholmshamnen 1

235 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Vasastan

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Södermalm

Söder Mälarstrand 25-79

651 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 947 m²

KONTOR 1 062 m²

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

KONTAKT Elin Björling direkt: 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Östermalm, Södermalm, Vasastan, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Saltmätargatan 8

230 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

309 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Sveavägen 52

118 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

City

Sveavägen 56 C

989 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Torsgatan 21

319 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 350 m²

KONTOR 427 m²

Adress: Sveavägen 56 C, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Adress: Hornsgatan 174, Södermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 08-503 853 33

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

27 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Järfälla, Kumla, Skärholmen, Spånga, Märsta, Upplands väsby, Älvsjö, Hägersten

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin Förvaltare: 08-503 853 97

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

300-1 200 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin Förvaltare: 08-503 853 97

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Upplands Väsby

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Hägersten

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin Förvaltare: 08-503 853 97

Arlandastad

Lindberghs Gatan 9.

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-7 000 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Märsta

Söderbyvägen 1 C

536 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Kumla

Montörgatan 2

4 400 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

60-199 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Spånga

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

160 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Kumla

Montörgatan 2

1 700 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 08-503 853 87

Skärholmen

Storsätragränd 5

356 m²

Kontor

Jan Salmelin Förvaltare: 08-503 853 97

Hägersten

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin Förvaltare: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kungsleden erbjuder ändamålsenliga och prisvärda lokaler för kontor, industri/lager och handel. Allt fler söker lokaler i de prisvärda ytterstadsområden där Kungsleden har sina fastigheter. Här ligger hyrorna på en attraktiv nivå för företag som premierar tillgänglighet och användbarhet före ett centralt innerstadsläge. Våra kontorsfastigheter finns i storstäderna främst i bra ytterstadsområden med god tillgänglighet och i flera fall i samlade bestånd och i regionstäder samt i mindre tillväxtorter i mer centrala lägen. Bolagets industri- och lagerfastigheter ligger i industrikluster och logistikhubbar där ni kan dra nytta av det goda läget, bra tillgänglighet och klustersynergier. Våra handelsfastigheter utgörs till stor del av större lokaler, så kallade volymhandelsetableringar i attraktiva handelslägen, med tillgång till parkering och tillfarter.

KONTAKT Lena Bredberg direkt: 070-519 14 15 lena.bredberg@kungsleden.se växel: 08-503 052 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Kungsleden finns i Stockholm, Göteborg, Malmö/Lund och ett antal tillväxtorter i övriga Sverige.

92 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kista, Sollentuna, Järfälla, Stockholm, Tyresö, Danderyd, Hägersten, Södertälje, Solna, Enskede, Spånga, Bandhagen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Danderyd

Svärdvägen 19

326 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Hägersten

Drivhjulsvägen 22

1 035 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Hägersten

Drivhjulsvägen 26

349 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Kista

Isafjordsgatan 31

320 m²

Kontor

Pernilla Pettersson: 08-503 052 60

Kista

Kistagången 20B

320-2 591 m²

Kontor

Pernilla Pettersson: 08-503 052 60

KONTOR 986 m²

KONTOR 120-4 000 m²

Adress: Vendevägen 87, Danderyd Kontakt: Fredrik Lindén, 08-503 052 47

Adress: Järnagatan 12, Södertälje Kontakt: Lena Bredberg, 08-503 052 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

LAGER 4 470 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Solna

Rättarvägen 3

800-35 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000-14 000 m²

KONTOR 450-7 500 m²

Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

05 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hägersten, Sollentuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Fakturavägen 6

998 m²

Produktionslokal

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 6

190 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

Bromma

Gårdsfogdevägen 18 a

210 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

139 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Solna

Huvudstagatan 5

1 935 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Djupdalsvägen 1-7

235 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Johanneshov

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hägersten

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 25B

1 000 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 29

240 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 31

1 585 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 29

1 243 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsgatan 63c

496 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

1 155-6 305 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

450-2 450 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Stockholmsvägen 18

320 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Sollentuna

Bergkällavägen 32

2 322 m²

Produktionslokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Sollentuna

Bergkällavägen 34

1 410 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Solna

Gustav III:s Boulevard 26-38

1 243 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Sollentuna

Bergkällavägen 32

268 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Finspångsgatan 54 B

538 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Upplands Väsby

Johanneslundsvägen 2

550 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Vällingby

Skattegårdsvägen 93

433 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

Nybrokajen 5

219 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Torggatan 15

1 339 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Nybrogatan 11

270 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Newsec Asset Management

KONTAKT Marie Marie Eriksson Eriksson direkt: direkt: 076-871 076-871 50 50 08 08 marie.eriksson@newsec.se marie.eriksson@newsec.se växel: växel: 08-454 08-454 40 40 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City City

World World Trade Trade Center, Center, G2 G2

363 363 m² m²

Kontor Kontor

Marie Marie Eriksson: Eriksson: 076-871 076-871 50 50 08 08

Stockholm-Globen Stockholm-Globen

Palmfeltsvägen Palmfeltsvägen 1C, 1C, 9tr 9tr

885 885 m² m²

Kontor Kontor

Anders Anders Holmgren: Holmgren: 073-036 073-036 39 39 90 90

Hammarby Hammarby Sjöstad Sjöstad

Heliosgatan Heliosgatan 26 26

943 943 m² m²

Kontor Kontor

Maria Maria Palmén: Palmén: 070-230 070-230 94 94 37 37

Årsta

Byängsgränd 5

1 000-2 437 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90, F1...

400 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

KG Knutsson Fastighets AB Norrmalm

Klarabergsviadukten 61-63,...

564 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4, pl...

534 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

OMRÅDE Kungsholmen

ADRESS Sankt Göransgatan 57

YTAm² 394

LOKALTYP Kontor

KONTAKT Maria Palmén: 070-230 94 37

Vasastan Sollentuna

Tegnérlunden 3 10 Hammarbacken

250 m² 453 m²

Kontor Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37 Lars Nilsson: 08-92 33 54

City Spånga

Klara Norra Kyrkogata 31 Finspångsgatan 35

367 m²m² 5 607

Kontor Lagerlokal

Maria Palmén: 070-230 94 37 Lars Nilsson: 08-92 33 54

lediga lokaler hittar du www.kgkfastigheter.se på www.newsec.se FlerFler lediga lokaler hittar du på

Svenska Hus AB

KONTAKT Fredrik Johansson direkt: 010-603 93 00 fredrik.johansson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sätra

Stensätravägen 8

280 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Akalla

Finlandsgatan 64-68

350 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Bromma

Ranhammarsvägen 20

391 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

KG Knutsson Fastighets AB Bromma

Ranhammarsvägen 20

1 350 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Norsborg

Kumla Gårdsväg 13

192 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Tullinge

Hamringevägen 1

292 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Norsborg

Kumla Gårdsväg 13

541 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

OMRÅDE Bromma

ADRESS Ulvsundavägen 178 A

YTA 290 m²

LOKALTYP Kontor

KONTAKT Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Sollentuna Sätra Spånga

Hammarbacken Stensätravägen 10 8 Finspångsgatan 35

453 m² 35 m² 5 607 m²

Kontor Kontor Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 010-603 33 54 Fredrik Johansson: 93 00 Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler Flerlediga ledigalokaler lokalerhittar hittardu dupå påwww.kgkfastigheter.se www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

5 607 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 7 500 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarby kanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla. Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm 03 är klart för inflytt januari 2017. Skynda dig till allén!

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se