2016 nr2

reportage: Fantastisk utsikt och närhet till allt. Kontorshuset Klara Strand totalrenoveras. krönik an: DEN KOMMERSIELLA STADEN. Fredrik Bergström, Affärsområdeschef WSP. inredning: välkommen hem till hsb. Vi hälsar på i deras Stockholmskontor.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 februari 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

8 a6lok9ale3r på

Urban Escape gör city till en levande plats

ledig en .se lokalguid

i huvudet på en vd: Jernhusens VD, Kerstin Gillsbro, om de utmaningar hon ser för bolaget, ledarskap, utvecklingsplaner samt vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt arbete.

Lokalguiden möter Kerstin Gillsbro VD, Jernhusen | sid

26

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

1

www.bonnierfastigheter.se

Vissa kallar det centralt läge, vi kallar det Bonnier Fastigheter läge.

Efter 160 år med kräsna hyresgäster har vi lärt oss ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för en framstående hyresvärd.

Eftersom vi både äger och förvaltar våra fastigheter är vi ständigt närvarande, både

fysiskt och i tanken, och det tror vi är avgörande för långa relationer. Och det är så vi vill ha dem; långa. De 160 åren är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. Nu siktar vi på ett par hundra år till.

www.bonnierfastigheter.se

I början av 2015 invigdes Skånes nya landmärke: Malmö Live.

Fastigheten ligger invid Västra hamnkanalen och består av tre byggnader på totalt 55 000 kvm.

Konserthuset ägs av Malmö Stad, medan Clarion Hotel & Congress Malmö Live ägs av oss på afa Fastigheter.

- Det är en spännande byggnad, säger Jens Lyckman, vd och hotelldirektör för hotellet som nyligen vann hotellkoncernens pris för ”Best new hotel of the year”.

- Allt har fungerat bra redan från start, bland annat tack vare det nära samarbetet med afa Fastigheter. Vi har redan haft oerhört många besökare, både till hotellet och till våra restauranger och skybaren har blivit Malmös nya inneställe.

Det är inte konstigt att folk lockas av Malmö Live. Förutom hotellet med 444 rum – inklusive Zlatan-sviten – så har man också Marcus Samuelsson som krögare och kändiskocken Frida Nilsson som kökschef.

K AMPAI.SE

Dessutom är Malmö Live en mycket avancerad miljöbyggnad och helt självförsörjande på energi, vilket bidragit till att fastigheten har kunnat uppnå den högsta miljöcertifieringen leed Platinum.

Läs mer om Malmö Live på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Det här är Malmös nya landmärke”

Lokalguiden

I

ledare

Många kontakter knöts vid NYLOKAL

S

tort tack till er alla som deltog vid Lokalguidens mässa och mötesplats NYLOKAL i Stockholm Waterfront Congress Centre den 28 januari. Tack vare er blev det en mycket lyckad och givande dag där drygt 210 lokalsökande företag och 45 representanter från 16 fastighetsbolag fanns på plats för att skapa kontakter. Stämningen var på topp, visitkorten flödade och lokaler och behov diskuterades. För dem som var nyfikna på vilka projekt som är på gång i regionen höll Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region, ett seminarium och Magnus Helgesson, grundaren av Harry's, höll en inspirerande föreläsning.

Nästa år arrangerar Lokalguiden NYLOKAL på nytt, missa inte det. På nylokal.se finns mer information och inom kort även möjligheten att anmäla sig till NYLOKAL 2017. För alla lokalsökande företag är det kostnadsfritt att delta.

Så till det nummer av tidningen Lokalguiden som du håller i din hand. Vi håller oss denna gång hjärtenära och fokuserar på vad som händer och sker i Stockholms innerstad. Här erbjuder AFA Fastigheter nyrenoverade kontor med service deluxe och när kontorshuset Klara Strand vid Klarabergsviadukten nu totalrenoveras skapas lokaler med en fantastisk utsikt och närhet till allt man kan behöva. Ett minst sagt omfattande projekt i city är AMF Fastigheters Urban Escape Stocholm som ska bli ett nytt, kreativt kvarter som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad.

I detta nummer två får du även stifta bekantskap med Jernhusens VD Kerstin Gillsbro och ta del av krönikören Fredrik Bergströms tankar kring att den kommersiella staden är den fungerande staden.

Redaktion

Utges av

Formgivning

Erica Surayia, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Henrik Eriksson, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Lokalguiden

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Tack alla som bidrog till en lyckad NYLOKAL-dag i Stockholm. Hoppas att vi ses på nytt nästa år!

Erica sur aiya Redaktör

trevlig l äsning!

Framsidan

AMF Fastigheter ska inom ramen för Urban Escape Stockholm utveckla ett helt nytt taklandskap i Stockholm city. Visionsbild: Walk the Room.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (UTHYRT (UTHYRT) (LEDIGT) (UTHYRT) (UTHYRT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

6

/

Stettins kvart, dec 2015.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

2015-12-18 13:48:46

Lokalguiden

I

innehåll

Innehåll nr 2 / 2016

ofta i lok alguiden

urval av reportage

10. Notiser: Nyheter i korthet

12. kontor med service deluxe I centrala Stockholm erbjuds nyrenoverade kontor i ett optimalt läge och med en unik service i i AFAs GT30.

12. om ett område: I detta nummer - Stockholms innerstad 22. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 24. Två frågor i fokus: Miljön i fokus på våra kontor 26. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Kerstin Gillsbro på Jernhusen

28. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 34. krönikan: Om den kommersiella staden 36. vad kostar en flytt?: Riktlinjer och nyckeltal 38. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter

vi Anneli Dahl på Vasakronan 39. teknik: Fem nya mobiltrender 40. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 42. inredning: Nytt på kontoret 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

Välkommen hem till HSB. Kolla in sid 44.

Bild: pS Arkitektur

8

Innehåll

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

16. kontor med närhet till allt Hyreslediga totalrenoverade lokaler i Klara Strand vid Klarabergsviadukten med fantastisk utsikt och närhet till allt.

44. Välkommen hem till HSB Möten och energi är ledord i HSBs kontor som har temat välkommen hem och präglas av öppenhet och lättillgänglighet.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats!

Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

I

notiser

Kungsleden skapar toppmoderna kontor intill centralstationen i Södertälje.

Illustration: Kungsleden

Kontor utvecklas och hyrs ut i centrala Södertälje Kungsleden påbörjar nu en stor ombyggnad av fastigheten Enen 10, det gamla kommunhuset om cirka 6 000 kvm, i centrala Södertälje och skapar därmed toppmoderna och effektiva kontorslokaler i ett eftertraktat läge. Fastigheten kommer att inhysa kontor, gym och kafé.

50 procent av den uthyrbara arean har hyrts ut innan byggstart och förhandlingar pågår för resterande yta.

Enen 10 får en genomgående effektivare planlösning, helt nya installationer och förbättrad miljöprofil, bland annat genom nya fönster och genomgående gröna hyresavtal.

– Vi ser en stor potential i Södertälje och Enen blir en viktig profilfastighet för oss i området, säger Frida Stannow Lind, fastighetsutvecklingschef på Kungsleden.

Vakanta lagerytor i Vinsta Företagsområde Svenska Hus förvärvade den 1 februari fastigheten Stockholm Skutkrossen 14. Fastigheten ligger i Vinsta Företagsområde, beläget 15 km nordväst om Stockholm och knyter an till E18 respektive E4/E20.

Företagsområdet har en varierad karaktär av småindustri, handel, skolor och gränsar mot bostadsbebyggelse.

10

Notiser

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

Fastigheten på totalt ca 3 300 kvm är en industrifastighet med huvudsakligen markplanslager samt tillhörande trevåningsbyggnad med kontor. Byggnaden är uppförd i omgångar mellan 1960 och 2011.

Cirka 1 000 kvm är idag vakanta lagerytor.

– Fastigheten i Vinsta har stor potential för fortsatt utveckling och tillgängligheten till området kommer att bli mycket bra när trafikleden Förbifart Stockholm är klar, säger Niklas Gahm, Regionchef på Svenska Hus i Stockholm.

Vi ser en stor potential i Södertälje och Enen blir en viktig profilfastighet för oss i området.

Stena utsedda till Årets Fastighetsägare Stena Fastigheter har utsetts till Årets Fastighetsägare 2015 av Fastighetstidningen.

En viktig anledning var Stena Fastigheters arbete med Relationsförvaltning® och social hållbarhet.

Utmärkelsen Årets Fastighetsägare ska gå till en fastighetsägare som visat på en bärkraftig affärsidé, kommersiell framgång, god kundkontakt och framgångsrikt hållbarhetsarbete. Priset utses av tidningens läsare och en jury bestående av Fastighetstidningens redaktion och representanter från Fastighetsägarna Sverige.

– Vi känner oss glada och hedrade över att vi utsetts till Årets Fastighetsägare. De kriterier som ligger till grund för utmärkelsen ligger också helt i linje med vårt sätt att arbeta, där social och miljömässig hållbarhet, affärsmässighet och vår långsiktighet som fastighetsägare är bärande inslag, säger Christel Armstrong Darvik, koncernchef Stena Fastigheter.

Priset för Årets Fastighetsägare har delats ut av Fastighetstidningen sedan 1997.

Sverige sackar på huvudkontorsfronten Sverige och Stockholm är världsledande på huvudkontor. Men vi har tyvärr börjat sacka. Nya siffror visar att Sverige sedan 2010 har tappat två placeringar. Schweiz, Irland och Hongkong har fler globala huvudkontor per miljon invånare. I Stockholm finns nio huvudkontor för företag som verkar i globala branscher. Det ger Stockholm en delad åttonde plats bland världens städer som härbärgerar huvudkontor.

– Den nordiska ekonomin blir alltmer internationaliserad, vilket Stockholm har dragit nytta utav. Det innebär också att Stockholm har chansen att fortsätta utveckla huvudkontorsekonomin och till exempel bredda utbudet av rådgivningstjänster. Men det påverkas av den politik som förs och att konkurrensen mellan städerna ökar hela tiden.

Det säger Fredrik Sand, näringspolitisk expert på Stockholms Handelskammare och författare till analysen ”Huvudstad för huvudkontor”.

– Konkurrensen är knivskarp och multinationella företag med huvudkontor i Stockholm är extremt viktiga för att vi långsiktigt ska kunna utveckla hela Sverige. Här måste politiker vidta åtgärder för att stärka svensk konkurrenskraft så att vi kan behålla de huvudkontor som vi har och även locka till oss fler. Förbättrade möjligheter för företagen att locka till sig internationella topptalanger genom arbetskraftsinvandring är en viktig åtgärd, avslutar Fredrik Sand.

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av de lediga lokalerna har stora härliga takterasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se

Lokalguiden

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

Nyrenoverade kontor med service deluxe I centr al a Stockholm erbjuder AFA Fastigheter nyrenover ade kontor i et t optimalt l äge och med en, för Stockholm, unik service. Som hyresgäst i GT30 har man chans at t både stärk a sit t varumärke och verksamhet. Än så l änge finns 2 679 k vm k var at t hyr a.

Intervju med L ars Edberg, Chef Förvaltning, AFA Fastigheter

D

en fastighet, bestående av två huskroppar, som AFA Fastigheter omvandlar på Grev Turegatan 30 i centrala Stockholm, byggdes på 60-talet som huvudkontor åt Jordbrukets Bank som senare blev Sparbanken.

– Det här bankpalatset, som det en gång i tiden varit, andas fortfarande gedigen kvalité med material som exempelvis marmor, teak och mässing samt en enorm stabilitet.

Detta vill vi givetvis behålla nu när vi renoverar huset, säger Lars Edberg, Chef Förvaltning på AFA Fastigheter.

I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet även fortsättningsvis få spela en stor roll genom stil och inredning.

– Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer bidra till mycket kreativitet.

Här blir det service deluxe.

Vi är först med att ta steget fullt ut och det gör huset verkligt unikt.

Flexibilitet på alla plan Flexibiliteten i GT30 utgörs bl a av i de många möjligheterna till att hyra in sig på olika sätt. De stora gemensamhetsytor som tidigare funnits på entréplan och källarplan kommer att länkas samman och utnyttjas till konferensanläggning och en stor öppen yta med restaurang, eko-café, co-working area, working lounge och reception.

I kontorshotellet kan man hyra en fast plats alternativt en touch down-plats om man endast befinner sig i Stockholm för att arbeta exempelvis en gång i veckan eller månaden.

– På de åtta övre våningsplanen, i storlekarna 240-370 kvm, blir det sedvanliga kontorslokaler som hyrs ut på sedvanligt sätt, konstaterar Lars Edberg.

12

Stockholms innerstad

/

Lokalguiden nr 2 2016

Företagen som hyr in sig där har också möjlighet att tillfälligt hyra in projektgrupper i kontorshotellet.

Det samtliga hyresgäster kommer ha gemensamt är medlemskapet i GT30-klubben.

– Detta medför bland annat att man i de gemensamma ytorna kan känna sig fri att arbeta hur, när och var som helst, hålla möten eller bara koppla av en stund. Det centrala är att alla ska kunna känna att hela

/

lokalguiden.se

huset är ”mitt kontor”.

De gemensamma ytorna, exempelvis working loungen och innergården, ska möbleras så att det upplevs som rum i rummet för att man ska kunna arbeta ostört.

– GT30 kommer stärka både hyresgästernas varumärke och deras verksamhet, menar Lars Edberg.

Unik servicenivå Det som sticker ut mest inom konceptet GT30 är trots allt den extrema servicenivå som erbjuds.

– Här blir det service deluxe. Vi är först med att ta steget fullt ut och det gör huset verkligt unikt. Servicen kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Kommer man hit med bil är det bara att ställa sig utanför på gatan, gå in och lämna nycklarna i receptionen, så får man bilen parkerad till exempel.

Väljer man istället att cykla till kontoret erbjuds man en separat bur att låsa in sin cykel i. Efter en dusch i omklädningsrummet kan man, om man beställt det, finna nytvättad badhandduk och nystrukna skjortor i det egna skåpet. Du erbjuds vidare roomservice från både restaurangen och caféet, oavsett om du befinner dig på ditt kontor eller arbetar i loungen.

– De som kommer sköta servicen har till uppgift att vara lyhörda och hjälpa till med allt i möjligaste mån, säger Lars Edberg. Nu påbörjar vi arbetet att hitta hyresgäster som uppskattar detta mervärde och är villiga att betala för det.

När kontorshuset står inflyttningsklart under sommaren 2016 tror Lars Edberg att GT30s hyresgäster kommer bestå av allt

Lokalguiden

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

AFA Fastigheter erbjuder nyrenoverade kontor på Grev Turegatan 30 i centrala Stockholm med en, för Stockholm, unik service. Bilder: Concept

från enmansföretag till företag med 20-35 medarbetare.

Optimalt läge Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik att uppgraderas.

– Vi byter ut alla fönster mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén bygger vi om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas, berättar Lars Edberg. lokalguiden.se

Härifrån har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra.

– Läget är absolut optimalt. Oerhört centralt, men ändå lite avsides i ett lite lugnare stråk. Restauranger, gym, tunnelbana och bussar, allt finns här.

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Stockholms innerstad

13

Lokalguiden

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

Urban Escape gör city till en levande plats ambitionen med amf fastigheters projekt urban escape stockholm är att sk apa ett ny tt, kreativ t kvarter mitt i city som sk a bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. det menar magnus carlsson på Amf Fastigheter som här svarar på frågor om urban escape.

Intervju med Magnus Carlsson, Försäljningschef Urban Escape, AMF Fastigheter

Vad är Urban Escape Stockholm?

Vad innefattar Urban Escape geografiskt sett?

Urban Escape är Stockholms framtida stadsrum – ett nytt kvarter mitt i city. Här utvecklar vi 130 000 kvadratmeter där innovation, kunskap och kreativitet lägger grunden för hur kvarteret byggs och växer fram. Här skapar vi en frizon mitt i city där människor kan fokusera, prestera och leverera.

Kvarteret rymmer moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel.

Tillsammans med våra samarbetspartners som t ex Liljevalchs, Epicenter, och Nordic Choice Hotels får vi Stockholms hjärta att slå igen. Vi gör city till en levande och pulserande plats där folk vill vara.

Urban Escape är beläget mitt i city i kvarteret runt Gallerian. Det innefattar fem fastigheter belägna på fyra gator och två torg.

Kvarteret Urban Escape inkluderar alltså bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg.

Urban Escape är en viktig pusselbit i att stärka citypulsen och tillsammans med kvarteren runt MOOD skapas ett starkt nav för Stockholm och Sveriges politiska, kulturella och ekonomiska centrum.

Vad gör att kvarteret Urban Escpape kommer sticka ut?

Urban Escape är ett modernt och nyskapande kvarter som tagit inspiration från London, Berlin och New York, där nya stadsdelar växer fram till följd av att kreativa människor söker sig dit. Stockholm behöver ett nytt stadsrum som andas nytänkande likt dessa storstäder för att hålla jämna steg på den internationella arenan.

Urban Escape sticker ut i sin mix av spännande butiker och restauranger, hotell och kontor, men också i sin nyskapande utformning med mötesplatser i både mark- och taknivå. Med Epicenter, Stockholms första innovationshus, bygger till exempel vi ett världsledande företagskvarter för innovation och digital utveckling. I vår kommer också Sveriges största konstutställning, Liljevalchs Vårsalong, att flytta till Urban Escape.

Det är ett klockrent exempel på den mix av människor och företag som Urban Escape

14

Stockholms innerstad

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

attraherar och skapar nya plattformar för.

Dessutom kommer vi i Urban Escape att utveckla ett helt nytt taklandskap. På taket växer stadens nya mötesplats fram som en del av Urban Escape Stockholm. Ett tidigare grått och stängt tak omvandlas till en grön oas för kultur, hälsa, restaurang och caféliv – allt med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar. Vi omvandlar totalt 3 450 kvm vilket är tre tidigare stängda tak som öppnas upp för allmänheten och ger platsen nya funktioner. Här ryms också en utomhusterrass för de nya hotellens restaurang och bar med utsikt mot Kungliga slottet, Gamla Stan och Södermalm.

Vilken roll tar människorna i Urban Escape?

Urban Escape handlar om människor. Att utgå från människan och vad som gör att människor trivs, inspireras och utvecklas är hela grundtesen för vårt kvarter. Här finns något för alla, oavsett om du arbetar där eller bara besöker kvarteret över dagen.

Vilka företag är etablerade idag och hur kommer företagsmixen se ut när kvarteret är färdigställt?

Inom kvarteret Urban Escape Stockholm vill vi att företag, stora som små, ska mötas och utbyta idéer. En mix mellan väletablerade och nya företag inom olika sektorer är en förutsättning för att skapa en plats fylld av kreativitet, innovation och tillväxt.

Bland annat är Epicenter en viktig del

Lokalguiden

av kvarteret och har sedan starten i januari 2015 bidragit till att öka innovationspulsen i city med medlemsföretag som Tictail, Splay och Fishbrain. Sup46 är ett annat företag som satt sin prägel på kvarteret. Advokatbyrån Roschier var också en av våra första hyresgäster och just nu utvecklar vi för fullt två koncepthotell tillsammans med Nordic Choice Hotels och Petter Stordalen.

För oss är det viktigt att poängtera att vi inte kan göra det här ensamma. Därför tror vi på samarbete för att skapa ett Stockholm i världsklass. Tillsammans med staden, våra

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

kvm för handel och restaurang.

De senaste åren har det pågått ett aktivt uthyrningsarbete, det har varit en riktigt givande och rolig säljprocess. Vi har märkt ett stort intresse både för projektet i sig, som är en Stockholmsangelägenhet, och från en mängd intressenter som vill hyra våra lokaler. I dagens läge är 60 procent av kontorsytorna uthyrda. Nu släpper vi snart på resterande ytor som kommer att stå färdigställda våren 2019. Det är en stor efterfrågan på marknaden och nu sätter ett intensivt säljarbete igång.

grannar och hyresgäster kommer Urban Escape 2019 vara ett kvarter som pumpar nytt blod till Stockholm och gör city mer levande, attraktivt och konkurrenskraftigt.

Var i Urban Escape-kvarteret kommer det inom de närmaste åren erbjudas lediga lokaler?

Urban Escape erbjuder fem fastigheter med bland annat 62 000 kvm för kontor, 29 000 kvm för hotell och konferens och 38 000

AMF Fastigheter ska, inom ramen för Urban Escape, utveckla ett helt nytt taklandskap. Där uppe ska stadens nya mötesplats växa fram i form av en grön oas för kultur, hälsa, restaurang och caféliv – allt med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar.

Visionsbilder: Walk the Room

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Stockholms innerstad

15

Lokalguiden

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

Fantastisk utsikt och närhet till allt I kontorsfastigheten Kl ar a Str and vid Kl ar abergsviaduk ten i centr al a Stockholm erbjuds totalrenover ade lok aler med utsik t över både Stadshuset och Kl ar abergsk analen.

Inom någr a få minuters promenadväg når man härifr ån både Stockholms Centr alstation och cit yk ärnan.

Intervju med maria Palmén, Leasing Manager, Newsec Asset Management

F

Huvudentrén förnyas För att skapa ett levande multifunktionellt kvarter som sjuder av liv och rörelse ska huvudentrén förnyas, bland annat genom ett förstärkt uttryck mot Klarabergsviadukten.

astigheten Klara Strand innefattar sex huskroppar vilka är sammanlänkade i entréplanet. Nu genomför fastighetsägaren Niam en omfattande uppgradering av fastigheten.

Tillsammans med Newsec Asset Management, vilka sköter förvaltningen och uthyrningen, marknadsförs nu Klara Strand med ny hemsida och logotype.

Klara Strand kommer bli en viktig och dynamisk nyckelpunkt i centrala Stockholm.

Nya kontor med hög standard På de tio våningarna ryms totalt 30 000 kvm kommersiell yta varav ca 4 300 kvm är vakant.

– Vi erbjuder lediga sammanhängande lokaler i från 400 kvm upp till 2 400 kvm, säger Maria Palmén, Leasing Manager, Newsec Asset Management.

På 90-talet, när fastigheten byggdes, var det många som önskade rumsindelade kontor, vilket präglat hur planlösningen sett ut hittills.

– I och med den tekniska uppgradering Niam genomför möjliggörs en flexiblare planlösning. Niam och Newsec har redan genomfört ett stort antal uthyrningar där lokalerna i huset har anpassats enligt den nya tekniska standarden vilken möjliggjort flexibla kontorsytor.

Enligt Maria Palmén söker flertalet företag idag lokaler där aktivitetsbaserad och öppen planlösning är möjlig.

– Den uppgraderade tekniken i fastigheten möjliggör att man kan arbeta många medarbetare på liten yta. I Klara Strand erbjuds en persontäthet motsvarande 12 kvm per person. Detta innebär en kostnadseffektiv lokal för hyresgästerna.

16

Stockholms innerstad

/

Lokalguiden nr 2 2016

I direkt anslutning till den nya huvudentrén anläggs också en så kallad ”Bazaar” med kommersiellt innehåll; foajé, ett café och flexibla ytor i ett stort sammanhängande rum.

– Den nya entrén kommer att tydliggöra fastighetens placering i stadsrummet. Niam

/

lokalguiden.se

har ihop med arkitektkontoret Kjellander & Sjöberg skapat en entré vilken kännetecknas av ljus och rymd. I entréplanet mot Klarabergsviadukten byts samtliga fasadpartier.

Ett mönster av perforerade anodiserade plåtar kommer rama in de nya fasadpartierna. Solljuset genom fasaden och de fritt pendlande belysningsarmaturerna i taket i Bazaaren möter besökare när de kommer in i Klara Strand, berättar Maria Palmén.

Väggar i Bazaaren kläs in med samma perforerade plåt som på fasaden. Detta arkitektoniska uttryck kommer att återfinnas även i andra delar av Klara Strands allmänna ytor.

– I entrégången skapas en interiör gata med avancerad ljusdesign samt platser för möten och paus i nischer, med inslag av naturträ. Digital skyltning installeras för att underlätta för besökare till fastigheten.

Centralt läge Som hyresgäst i Klara Strand sitter man otroligt centralt och har dessutom extremt nära till både vatten och allt vad Stockholms city har att erbjuda.

Fastigheten nås både från Klarabergsviadukten och Kungsbron. Utanför fastigheten, utmed vattnet, finns ett promenadstråk.

– Från många av lokalerna har man en fantastisk utsikt. Från kontoren kan man se ut mot både Stadshuset och Klarabergskanalen. Många av lokalerna har också tillgång till egen terrass.

Rakt över gatan finns Centralstationen med flygbussar, Arlanda Express, tåg och tunnelbana.

Lokalguiden

– Du har också Stockholms citykärna och all tänkbar service inom fem minuters gångavstånd. Det är ett fantastiskt bra läge.

Dynamisk mix Klara Strand har en dynamisk mix av hyresgäster. Exempelvis hittar man här konferensanläggningen Lundqvist & Lindqvist där företag kan hyra konferensrum för 6-100 personer, företag inom företagshälsovård samt huvudkontor för ett flertal börsbolag.

– I anslutning till huvudentrén finns en reception med hänvisningstjänst till samtliga hyresgäster i huset, säger Maria Pal-

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

mén. Arbete pågår med att ta fram ytterligare receptionstjänster som hyresgästerna kan ansluta sig till.

Arbetet med att miljöcertifiera fastigheten Klara Strand pågår. För de som tränar på väg till kontoret kommer det att finns ett gemensamt dusch- och omklädningsrum att disponera, det finns även cykelrum att hyra eller så låser man sin cykel på torget.

– Vi har egen driftspersonal på plats i huset vilket är mycket positivt för hyresgästerna, vi finns alltid nära till hands när det behövs. Vi har även tagit fram en app

åt våra hyresgäster i Klara Strand. Via den finner hyresgäster bland annat information om vad som händer i huset samt kontaktuppgifter till Newsec.

För nya hyresgäster beräknas en ombyggnationstid av lokalen på 4-5 månader efter signerat hyreskontrakt. Byggnationen av den nya huvudentrén och uppgraderingen av fastighetens allmänna utrymmen beräknas stå klart sommaren 2016.

– Klara Strand kommer bli en viktig och dynamisk nyckelpunkt i centrala Stockholm, konstaterar Maria Palmén avslutningsvis.

I kontorsfastigheten Klara Strand vid Klarabergsviadukten i centrala Stockholm erbjuds totalrenoverade lokaler med utsikt över både Stadshuset och Klarabergskanalen.

Bilderna ovan: Walk the room Denna bild: Kjellander Sjöberg

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Stockholms innerstad

17

Lokalguiden

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

Advokatfirman Delphi valde city Den affärsjuridisk a advok atbyr ån Delphi har valt at t fly t ta till nybyggda lok aler på Mäster Samuelsgatan 17 i Stockholm cit y. Personalens önskemål , de fördel ak tiga kommunik ationsmöjligheterna och de flexibl a lok alerna var de par ametr ar som fr ämst l åg till grund för beslutet.

Intervju med Stefan Erhag, Partner, Delphi

era allt kring flytten. Vi tog också hjälp av olika konsulter i flytten, exempelvis tenant representation, inredningsarkitekt och belysningskonsult.

Ljust och flexibelt kontor Resultatet blev ett ljust och trivsamt kontor med bra ljusinsläpp oavsett vart i lokalen man sitter. Flexibiliteten är också något som Stefan Erhag i hög grad värdesätter.

Det var en lång och spännande resa.

– Att vi på Delphi fått helt nya lokaler medför, förutom att det är fräscht och fint, att vi fått vara med och utforma vårt våningsplan helt och hållet. Dessa lokaler är mycket yteffektiva. Vi har gått från att i stort sett alla haft enskilda rum till att två tredjedelar av arbetsplatserna består av öppet kontorslandskap. Även om denna lokal är ungefär lika stor till ytan som vårt tidigare kontor kan vi här, tack vare flexibiliteten, få plats med 120 arbetsplatser vilket medför en möjlighet för oss att kunna expandera.

Förutom den flexibla planlösningen har

Lång men spännande resa Processen från beslut om flytt till att Delphi kunde flytta in med sina cirka 90 anställda i de nya lokalerna om 2 300 kvm kontorsyta på sjunde våningen i Mästerhuset tog drygt ett och ett halvt år.

– Det var en lång och spännande resa. Vi tillsatte en arbetsgrupp som ansvarade för allt från att hitta en ny lokal till att plan18

Stockholms innerstad

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

lokalerna även ett så kallat installationsgolv.

– I och med det ligger allt kablage tillgängligt i golvet. Så skulle vi vilja flytta om alla arbetsplatser kan vi enkelt göra det utan att behöva dra om ledningar eller bryta upp ett fast golv.

Minimerad miljöpåverkan Mästerhuset, som är utvecklat av fastighetsägaren Pembroke, är Stockholms första LEED Platinum-certifierade byggnad.

Certifieringen innebär att byggnaden är konstruerad för att minimera miljöpåverkan samt att den har en positiv hälsopåverkan på de anställda.

– Det tycker vi är attraktivt eftersom vi försöker bidra på vårt sätt till att bevara vår miljö. Vi arbetar aktivt med vårt interna miljöarbete och det ligger i vårt sätt att vara och försöka tänka för framtiden, säger Stefan Erhag avslutningsvis.

tips

I

september 2015 lämnade Delphi sina gamla lokaler på Regeringsgatan i centrala Stockholm och flyttade till den nybyggda kontorsbyggnaden Mästerhuset cirka 500 meter därifrån. Den huvudsakliga anledningen till att de bestämde sig för att flytta var från början att de förra lokalerna skulle ha behövt byggas om vid en expansion och att sitta i den byggarbetsplats som skulle uppstå och vara under lång tid var Delphi inte beredda på.

– Vi funderade mycket på om en flytt utanför city-city, där vi tycker att vi nu sitter, skulle kunna vara ett alternativ. Men efter att ha stött och blött frågan och förhört oss om personalens önskemål kom vi fram till att vi ville sitta så centralt som möjligt, berättar Stefan Erhag, partner på Delphi.

Dels med tanke på våra klienter då många av de företag vi jobbar med finns här i centrum. Det är också lätt att ta sig hit till centrala Stockholm, oavsett om man kommer med tunnelbana, pendeltåg eller Arlanda Express. Vi gjorde också bedömningen att detta läge är en fördel då vi vill kunna attrahera unga jurister.

När man funderar över i vilket läge man ska etablera sig är det viktigt att ta reda på var personalen helst vill jobba någonstans. För om personalen trivs mår också företaget mycket bättre. Så lyder Stefan Erhags tips inför flytten.

Pembrokes kontorshus M채sterhuset i centrala Stockholm. Foto: Per Myrehed

Lokalguiden

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

Lediga lokaler mitt i Stockholm Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga mit t i centr al a stockholm. Tag kontak t med respek tive fastighetsägare och se om någon lok al är r ät t just för dig och din verksamhet. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter tryckning.

1

4

2

Birger Jarlsgatan 57 kontor 2 407 kvm I denna kulturminnesmärkta byggnad från 1905 finner du en lokal, för det kreativa företaget, med ett fantastiskt ljusinsläpp och slående takhöjd. Med industrikaraktär bevarad från tiden som spårvagnshall är den idag moderniserad för att passa som kontor, butik eller showroom och lokalen är anpassad till dagens krav på tillgänglighet.

Kontakt: Fastighets AB Balder, Madeleine Norrby, tel 08-735 37 34.

5

3

6

Kammakargatan 9A kontor 410 kvm Högst upp i en representativ fastighet på Kammakargatan ligger denna ljusa och effektiva kontorslokal. Lokalen är i gott skick och har högt i tak med fin vindskaraktär samt utgång till en terrass. Här behöver du inte gå många steg till buss eller tunnelbana och utbudet av restauranger och alla sorters butiker är minst sagt omfattande.

Kontakt: Bonnier Fastigheter, tel 08-545 198 00.

Vasagatan, centralstationen kontor 1 575 kvm Historiskt yttre, modernt innehåll. Där har du dagens Centralstation i ett nötskal. En K-märkt byggnad med enormt samhällshistoriskt värde, varsamt renoverad till toppmodern standard. För att inte tala om läget. Mer centralt än så här blir det helt enkelt inte.

Den som har kontor här har bokstavligen Nordens största mötesplats under sina fötter.

Kontakt: Jernhusen, Anders Gintse, tel 072-533 18 82.

Mäster Samuelsgatan 60 kontor 1 800 - 2 581 kvm Fördelat på två plan finner du den här lokalen med industrikaraktär och hög takhöjd.

Genomgående planlösning med stora fönster som släpper in generöst med ljus. I huset finns parkeringsgarage, gym samt cykelförråd med omklädningsrum och dusch.

Fastigheten ligger mycket nära Stockholms Central där det finns tillgång till goda kommunikationer såsom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, flygbussar, Arlanda Express m m.

Kontakt: Vasakronan, Otto Jandér, tel 072-550 83 01.

20

Stockholms innerstad

/

Lokalguiden nr 2 2016

Drottninggatan 71 C kontor 641 kvm Trevlig lokal med bra läge och närhet till tunnelbanestationen Hötorget. Lokalen är ljus och fräsch med väl tilltagen takhöjd, vackra fönster och två balkonger. De 28 kontors-/ mötesrummen varierar storleksmässigt mellan 10 och 40 kvm. De större kontorsrummen kan inrymma ca 12 personer vid möte.

I lokalen finns också pentry med plats för fika och lunch samt fyra separata WC, där en av dem har dusch, och ett mindre förråd.

Kontakt: Olov Lindgren, Nicole Falcone, tel 070-645 33 81.

/

lokalguiden.se

Svea väge n

6

3

5 Centralstationen

n ata sag Va

Kungsgatan 44 kontor 1 031 kvm Kontorslokal i perfekt läge och med egen terrass. Lokalen är till större delen rumsindelad idag men planlösningen är flexibel och kan anpassas efter ny hyresgästs önskemål. Fastighetens stora entré är imponerande med en fantastisk takhöjd och vackert trapphus. Serviceutbudet runt Kungsgatan 44 är nästintill obegränsat.

Kontakt: Aberdeen Asset Management, Erik Skalin, tel 08-412 86 84.

Lokalguiden

2

I

o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d

4 Stureplan

1 Hรถtorget

Sergelstorg

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Stockholms innerstad

21

Lokalguiden

I

hyror

I

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

N

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran.

Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAK ANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

4 850 kr 2 950 kr 1 900 kr 2 200 kr 2 100 kr 2 500 kr 1 900 kr 1 800 kr 2 350 kr

4,5 % 6,5 % 17,0 % 15,0 % 10,0 % 6,0 % 8,0 % 13,0 % 6,0 %

Globen

2 050 kr

7,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 3,0 % 5,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden.

A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan.

B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAK ANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

22

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 2 2016 Hyresnivåer / Lokalguiden

/

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor.

Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns.

Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

I

t vå fr åg o r i fo kus

Miljön i fokus på kontoret at t var a miljömedveten är idag sjävkl art för många och at t sk apa en hållbar arbetspl ats är målet. hur k an fastighetsägare och hyresgäst arbeta tillsammans för at t nå miljömål och när k an man säga at t et t kontor håller en hög miljöstandard?

1

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

2

När anses ett kontor hålla en hög miljöstandard?

1

1

– De viktigaste miljöfrågorna för fastigheter är energiförbrukning, transporter och avfallshantering. Vi arbetar ständigt med att tillsammans med våra hyresgäster optimera driften av energiförbrukarna (t ex uppvärmning, ventilation, belysning) i våra fastigheter. Vi är positiva till att montera upp cykelställ eller att göra gångvägen från fastigheten till kollektivtrafiken kortare och trevligare. För att effektivisera avfallshanteringen är det viktigt att man försöker reducera mängden avfall. Det avfall som genereras bör givetvis källsorteras. När det gäller avfall så testas just nu ny spännande teknik där sopkärlen förses med en sensor som signalerar när kärlet är fullt och behöver tömmas.

– Det finns flera sätt att påverka arbetet kring miljöfrågorna både avtalsmässigt och under hyrestiden. Ett ”grönt” hyresavtal är en bra början till en samsyn och ett verkningsfullt underlag för energieffektivisering. Att bygga upp en gemensam miljösträvan i förhållandet mellan fastighetsägare och hyresgäst skapar en delaktighet och en naturlig miljömedvetenhet. Ett ”grönt” avtal formaliserar en gemensam vilja och konkreta åtaganden att minska miljöpåverkan. I ett sunt miljötänk prioriteras miljövänliga arbetssätt, gynnsamma material och en eftertänksam energianvändning. Ett utmärkt tillfälle att samverka i beslut som påverkar miljön är inför renoveringar och ombyggnader av lokaler.

2

2

– Idag är en hög miljöstandard en självklarhet när man bygger nytt. Utmaningen ligger i att höja miljöstandarden i äldre lokaler, något som vi på FastPartner arbetar väldigt aktivt med. Utför man den eller de viktigaste åtgärderna för energibesparing, resande och källsortering så kommer man långt. Det kan t ex vara att byta ut oljepannan mot bergvärme samt att byta fönster på fastigheten.

24

Två frågor i fokus

/

Lokalguiden nr 2 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

marie eriksson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

/

– Ett miljövänligt kontor genomsyras av ett långsiktigt miljötänk och tydliga mål för att uppnå en klimatsmart vardag.

Här finns miljöeffektiva lösningar för belysning, källsortering och pappersåtervinning m m. Kontorshyresgästen har en stor påverkan i sitt val av material, teknisk utrustning och förhållningssätt till miljöfrågor. Kombinationen av miljöklassade fastigheter och människans sunda förnuft borgar för en hög miljöstandard. lokalguiden.se

1

– Energiförbrukningen i byggnader står idag för ca 40 % av den totala i samhället. Genom energisnåla och yteffektiva byggnader kan vi fastighetsägare bidra stort till ett hållbarare samhälle. Varje sparad kvadratmeter är av betydelse både ekonomiskt som för miljön.

Valet av material spelar roll om man bygger nytt eller anpassar lokalen. Kunniga fastighetsägare kan ge råd om klimatriktiga val.

Gör hållbara och snygga val tillsammans.

2

– Idag finns olika system för miljöcertifiering. Som potentiell hyresgäst måste ni ta reda på om byggnaden är certifierad enligt något av dessa klassificeringssystem.

Acceptera inte endast att det finns en certifiering, ta hjälp av någon med sakkunskap för att övergripande förstå vad certifieringsnivån innebär så att ni kan jämföra era alternativ.

Belastningen på miljön avgörs inte bara av byggnadens fysiska prestanda. Husets närhet till kollektiva kommunikationer är en annan viktig aspekt. Tillgång till cykelgarage och omklädningsrum är något som kan vara avgörande för om er personal i vardagen inspireras att fatta både sunda och miljövänliga val för sitt dagliga resande.

Lediga lokaler på Elektronvägen 1, Huddinge/Flemingsberg Fräscha ljusa kontor med många möjligheter.

Generös takhöjd och bra in- och utlastningsmöjligheter under tak i lagren.

Kontorslokaler i Västberga Ett fantastiskt läge både för det lite mindre eller större bolaget.

Hyr hela vångsplanet på ca 300 kvm eller dela upp och hyr ett eller flera kontor.

Maths Carreman | 0730-70 22 12

catenafastigheter.se

Lokalguiden

I

i huvudet på

I

en vd

"Jag är stolt över att göra skillnad" jernhusen äger, ut veckl ar och förvaltar fastigheter l ängs den svensk a järnvägen. här berättar Jernhusens vd, Kerstin Gillsbro, om vilk a utmaningar hon ser för bolaget, vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt jobb och energieffektiviseringen av deras fastigheter.

Intervju med Kerstin Gillsbro, VD, Jernhusen

Vilka projekt har Jernhusen på gång just nu?

– Det händer mycket på Jernhusen. Framför allt så har vi stora projekt i Stockholm, Göteborg och Malmö där vi jobbar med att utveckla stationsnära städer. Historiskt sett har stationsområden blivit baksidor i städerna och det vi nu gör är att utveckla framsidor med verksamheter som bidrar till liv och rörelse och attraktiva mötesplatser.

Undersökningar visar att man är mer benägen att åka kollektivtrafik om det finns kontor i stationsnära lägen. Genom att bygga för fler arbetsplatser möjliggör vi för fler att åka kollektivt. Och då bidrar vi också till att fler väljer hållbara transporter till jobbet. Det gör skillnad för både miljön och för resenärerna.

I Stockholm börjar bygget av Stockholm Continental att närma sig färdigställande.

Det blir knutpunkten för resenärer från Citybanan, T-Centralen och Centralstationen. Fastigheten kommer att domineras av ett nybyggt Scandic Hotell, som blir tredje generationens hotell på platsen. Det första öppnade 1878. De översta våningarna innehåller 19 lägenheter som nu är ute till försäljning. Stockholm Continental blir också en länk mellan Vasagatan och Klarabergsgatan genom sina två entréer till dessa gator. Det pågår också en renovering av 8 000 kvm kontorsyta till moderna kontorslokaler. Projektet är klart under våren. Hyresgästen 3Gamma och Zound Industries har redan flyttat in och uthyrningsarbete pågår för resterande lokaler.

I Göteborg utvecklar vi stationsområdet i projektet RegionCity, som kommer att bli en helt ny stadsdel. Göteborgs Stad utveck26

I huvudet på en VD

/

Lokalguiden nr 2 2016

lar det som kallas för Centralenområdet och dessa två områden kommer tillsammans omfatta både kontor och bostäder. Jernhusen jobbar nu med den första etappen som ligger vid Västlänkens planerade sträckning och det befintliga spårområdet. Här planeras för 20 000 kvadratmeter kontor.

I Malmö pågår utvecklingen av Södra Nyhamnen. Även här kommer det bli både kontor och bostäder och handelsverksamheter. Bygget av Glasvasen, som ligger precis vid Centralstationen, börjar närma sig sitt slut och hyresgäster f lyttar in i början

av 2016. Under 2016 kommer vi ta första spadtaget för nästa fastighet som vi kallar för Foajén. Södra Nyhamnen omfattar ett helt område med flera fastigheter som vi också planerar att bygga vidare på.

Vi är med och påverkar samhällsutvecklingen.

Jag är stolt över att göra skillnad.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Hur är du i rollen som VD? – För mig är det viktigt att jag som ledare skapar förutsättningar för mina medarbetare att nå sina mål så att vi får den bästa möjliga upplevelsen för våra kunder och resenärer.

– Jernhusen kommer under många år framöver att ha flera stora projekt på gång och vi kommer behöva fler skickliga och innovativa personer som kan ta sig an våra framtida möjligheter. Bland annat blir vi en större hyresvärd och behöver mer kompetens inom exempelvis uthyrning.

Vad ser du för utmaningar för Jernhusen?

– Vi har flera planprocesser framför oss och det är politiska beslut som ska fattas för att komma vidare med våra utvecklingsplaner för stationsområdena. Vi jobbar idag nära både tjänstemän och politiker i de olika kommunerna, men det är långa processer som tar tid att förankra och få beslut.

Dessa processer medför också en del överklaganden, som i sin tur också tar tid. Det

/

lokalguiden.se

är flera stora infrastrukturprojekt på gång som exempelvis Ostlänken och Västlänken.

I Sverigeförhandlingen diskuteras också höghastighetsbanan. När detta blir verklighet ökar antalet resenärer och Jernhusen behöver utveckla stationer som kan ta emot ökade resenärsflöden och erbjuda bra service utifrån deras behov.

Vi har idag över en halv miljon resenärer varje dag på våra stationer i landet och vi måste hela tiden utveckla stationerna för att möta deras behov samtidigt som stationerna ska vara trevliga och trygga platser att vara på. Stationerna blir också mötesplatser för exempelvis tiggare och hemlösa som inte ska resa, som istället söker värme och tak över huvudet. Stationen måste i första hand fungera för resenärerna och i de fall detta blir ett problem på stationen jobbar vi tillsammans med kommuner, polis, hjälporganisationer med fler för att utsatta personer ska kunna få den hjälp de behöver.

En del av ert uppdrag är att öka det kollektiva resandet - vilket är miljövänligt, arbetar ni med hållbarhet på fler sätt? Är exempelvis era byggnader ekologiskt hållbara?

– Jernhusens uppdrag är att bidra till att fler reser kollektivt och att mer gods ska transporteras på järnväg. Det är något som genomsyrar allt vi gör.

Vi jobbar hela tiden för att energieffektivisera våra fastigheter. Det kan ibland vara

I

i huvudet på

I

en vd

en utmaning när man har många fastigheter som är över 100 år gamla. Därför är vi extra stolta över att vi uppnått nivå brons enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad på flertalet fastigheter. Systemet Miljöbyggnad hjälper oss att säkerställa fastigheternas miljöprestanda och identifierade åtgärder kan planeras tillsammans med eventuella energi- eller underhållsåtgärder. Vårt mål är att alla fastigheter ska ha uppnått nivå Brons till år 2020. Vid nybyggen har vi målet att alltid uppnå nivå Silver, men vår ambition är att uppnå högre nivå.

Vid bolagiseringen av Statens Järnvägar för snart 15 år sedan ärvde vi en del gamla miljöproblem. Depåer och bangårdar har i årtionden förorenats av industriell verksamhet och järnvägens framväxt. Men tillsammans med andra aktörer minskar vi successivt de gamla föroreningarna genom att undersöka och vid behov sanera den mark vi äger. Samtidigt förhindrar vi nya föroreningar genom att jobba tillsammans med våra kunder och till exempel köpa in modern reningsutrustning.

stationsområdena för både oss och andra fastighetsägare.

Vi har också fortsatt utvecklingen av centralstationerna med bra service och spännande handel. Stationerna är än mer attraktiva mötesplatser för både privata och affärsrelaterade möten.

I ditt jobb på Jernhusen, vad är du mest stolt över att ha uträttat?

– Jag är väldigt stolt över att ha varit med och stärkt varumärket Järnvägen för både branschen och allmänheten. Och att vi är med och påverkar samhällsutvecklingen.

Om fler får möjlighet att åka tåg är det bra för både resenärer och för miljön. Och vi får ett mer hållbart samhälle. Jag är stolt över att göra skillnad.

fakta

Lokalguiden

Var är Jernhusen om 5-10 år?

– Då har vi kommit mycket längre i att bygga stationsnära stad i våra tre största städer. Vi ser redan nu att resandet ökar vilket gör att efterfrågan på attraktiva stationer och centrala kontor och mötesplatser ökar. Det arbete som Jernhusen gör nu möjliggör för 5 000-10 000 arbetsplatser i

• Namn: Kerstin Gillsbro • Bor: Spånga, Stockholm • Tidigare jobb: Flera befatt- ningar inom NCC-koncernen som exempelvis platschef, VU-chef, logistikchef, Chef NCC Telekom och chef NCC Boende • Utbildning: Civilingenjör vid Lunds Tekniska Högskola

Stockholms Centralstation. Bild: Jernhusen

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

I huvudet på en VD

27

Lokalguiden

I

pågående projek t

I

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn

i den annars dominerande citypulsen.

Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt som Humlegården planerat under mycket lång tid och där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. parkmiljö som skänker lugn Till höger om huset finns en gränd som idag är stängd för allmänheten. Här vill Humlegården öppna upp och skapa en grön park i flera nivåer som knyts ihop med mötesplats-

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

28

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

ens våningsplan genom uteserveringar och butiker riktade ut mot parken.

Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016. Därefter följer en byggtid på två år.

Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. De skissar bland annat på möjligheten att bygga in mathissar från restaurangerna på de nedre planen till kontorsvåningarna.

Lokalguiden

I

pågående projek t

I

Totalrenoverade kontor i Solna strand

NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden

I Solna strand kan Humlegården erbjuda effektiva lokaler i bra läge i fastigheten Päronet 6, strax intill tunnelbanestationen, som de precis totalrenoverat. Efter det gedigna renoveringsarbetet håller allt nyproduktionsstandard.

I dag återstår ett våningsplan om cirka 2 000 kvm samt en butikslokal att hyra.

Humlegården har också en byggrätt på parkeringen som tillhör Päronet 6 som medger ungefär 10 000 kvm kontor med service i bottenvåningarna.

Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm.

Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så f lexibla som möjligt.

Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

e t t u rva l

Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna Päronet 6 i Solna strand. Bild: BAU

Tre nya kontorshus i Arenastaden, Solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid.

Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser.

Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm.

I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm City. Avstånd är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats.

Hyreslediga lokaler finns i bland annat kontorsbyggnaden Silhouette längs med Drottning Kristinas Esplanad. lokalguiden.se

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna med moderna kontor. Bild: Archus

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Pågående projekt

29

Lokalguiden

I

pågående projek t

I

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

e t t u rva l

Klara C totalrenoveras.

Bild: Vasakronan/White

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

Kontorslokaler byggs på historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i ett omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och bra standard kommer erbju-

das. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra.

Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Bland annat ska en kontorsbyggnad om 19 000 kvm byggas utmed Frösundaleden. Den kommer bestå av två sammanbyggda torn. Arkitekturen knyter an till det gamla Råsunda och de befintliga kontorshus i området som kommer bevaras.

Här finns kommunikationer i form av både tunnelbana och tvärbana ca 50 meter

Fabege utvecklar Råsunda.

Bild: Krook & Tjäder

30

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

bort samt ett bra skyltläge.

Lokaler för butiks- och restaurangenheter kommer finnas i både de befintliga och i det nya kontorshuset. Etablerar man sig här i Råsunda får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena.

Området passar för många olika typer av företag, både storleks- och branschmässigt.

Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år.

Lokalguiden

I

pågående projek t

Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar.

Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning.

Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten.

Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar.

Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

Skanska Fastigheters Stockholm Seaside.

30 000 kvm kontor ska byggas i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering.

Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen.

Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

32

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby.

Samtidigt ska stationen moderniseras.

Visionsbild: Zaha Hadid Architects

lokalguiden.se

I

e t t u rva l

Lokalguiden

Kontorshus med drömrum på taket

I

pågående projek t

I

e t t u rva l

Skanska planerar att bygga kontorshuset Solna United.

Bild: Skanska

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017.

Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser.

Solna Uniteds entré ligger endast 130 meter från Solna station. Härifrån går Tvärbanan västerut och under 2017 invigs Citybanan som tar resenärer, via Odenplan, till T-centralen på sex minuter.

Nytt verksamhetsområde i Sollentuna

Den nya stadsdelen Väsjön ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat i Sollentuna. Bild: Dinell Johansson/Sollentuna kommun

I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras.

Norrsätra verksamhetsområde blir en del av den nya stadsdelen Väsjön, som ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat, med ungefär 10 000 boende och den infrastruktur och service som därmed krävs.

Det finns långtgående planer för hur man vill att verksamhetsområdet ska se ut. Tanken är att bebyggelsen ska gå i falurött och i huvudsak bestå av tvåvåningsbyggnationer.

Enligt plan ska tomterna börja bebyggas under 2019. Hela området är troligen färdigställt senast 2020. lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Pågående projekt

33

Lokalguiden

I

krönikan

Den kommersiella staden är den fungerande wsp arbetar mycket med stads- och fastighetsutvecklingsuppdrag. från tidiga marknadsanalyser, planprocesser till projektering, byggprojektledning och förvaltning. fredrik bergström funderar här över dagens stadsutveckling. författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

S

tadsutveckling har fått en renässans i takt med urbaniseringen och det sedan några år kraftigt ökande byggandet.

Ett mantra i dessa sammanhang är att man vill skapa ”blandstaden” eller ”stadsmässiga kvaliteter”. Det finns en vision om tät bebyggelse i kombination med livlig och mångfacetterad gatuplansverksamhet. Mysiga butiker, bagerier, caféer och trevliga restauranger och en känsla av Paris, London eller Rom. Tre dimensioner Är denna idé om blandstad förenlig med verkligheten? Svaret är både ja och nej och det finns tre dimensioner som man bör förhålla sig till: • • •

Utbudet blir aldrig bättre än efterfrågan.

Kund/besöksorienterade verksamheter tenderar att klustra.

Stadens platser befinner sig i konkurrens med andra platser.

I London finns Saville Row, med ett stort antal lyxiga herrekiperingar, i Stockholm finns någon enstaka lyxbutik för herrar och i Västerås finns några butiker med inslag av märkeskostymer. I London bor det 10 miljoner människor och ett stort antal miljardärer. I Stockholm bor det 2 miljoner och en handfull miljardärer. I Västerås bor svensk medelklass.

Efterfrågan, eller med ett annat ord den samlade köpkraften, inom en stads eller plats upptagningsområde sätter ramarna för hur omfattande utbudet kan bli. Denna princip gäller för alla platser och inte minst i planeringen av nya områden måste denna princip beaktas. Det går inte att få allt och det är inte möjligt att fylla alla lokaler med ”berikande gatuplansverksamhet”.

Man måste välja ut intressanta platser och stråk och kraftsamla i dessa.

34

Krönikan

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

framgångsrikt att klustra Torget är den klassiska mötesplatsen för handeln och för möten av olika slag. Torget har inte fått denna funktion för att det är en lämplig och öppen plats utan för att klustring av verksamheter underlättar för kunder att införskaffa varor. Klustringsmekanismen är lika stark idag som den var för 100 år sedan eller för 1 000 år sedan. Den kan dock ha tagit sig en del nya former. Idag klustrar verksamheter i tillgängliga lägen, vilket kan vara stora köpcentrum med god biltillgänglighet, stadsdelscentrum med bra kollektivtrafik eller centrala stadskärnor.

Att klustra butiker, restauranger och annan privat och offentlig service är en framgångsfaktor om man vill skapa kommersiell kraft i ett område. platser konkurrerar Platser befinner sig också i ständig konkurrens med andra platser. En större stadskärna har ett upptagningsområde som överlappar med stadsdelscentrum, externa köpcentrum och andra typer av platser. Dessa platser har

Att klustra butiker, restauranger och annan privat och offentlig service är en framgångsfaktor om man vill skapa kommersiell kraft i ett område.

lokalguiden.se

i sin tur överlappande upptagningsområden.

Resultatet av ”överlappande upptagningsområden” är att det är flera platser som konkurrerar om samma kunder/besökare.

Detta leder i sin tur till att platsens attraktivitet måste hålla en bra nivå och utvecklas. Vad kännetecknar då en attraktiv plats?

Anlägger man ett kommersiellt synsätt är det viktigt att förstå ”efterfrågesidan”, d v s vad efterfrågar besökare. Ofta är det inte bara handel utan det är en mix av privat och offentlig service. Väl så viktigt är också att förstå ”utbudssidan”, d v s vilka krav ställer de aktörer som ska lokalisera sig på en plats.

Av vikt är att förstå att kommersiella aktörer är vinstmaximerande företag som väljer lägen där de maximerar vinsten. skapa en känsla Väl så viktigt för en plats attraktivitet är ”känslan”, d v s allt det där som är svårt att sätta fingret på men som skapar en trevlig plats. För att arbeta på ett proaktivt sätt krävs ofta att det finns en organisation som ser till att både förvalta och driva platsens utveckling. Framdriften underlättas om det finns en tydlig handlingsplan. Här har ofta rent kommersiella handelsplatser en konkurrensfördel. De har en ägare som har incitament att maximera hela handelsplatsen. I stadskärnor, stadsdelar och bostadsområden kan ägarbilden ofta vara splittrad vilket riskerar att leda till att olika aktörer maximerar sin egen nytta och inte ser till helheten. Att hantera denna problematik är mycket viktigt om man vill hävda sig i ”platsernas konkurrens”.

Ska man i stadsutvecklingsprojekt helt och hållet vika ner sig för kommersiella krafter? Nej. Det som krävs är ”kommersiell stadsutveckling”, d v s både en förståelse för de kommmersiella drivkrafterna men också respekt för att stadsutveckling inte bara handlar om att ha bra butiker. Väl så viktigt är att bidra till strukturer, arkitektur m m som skapa den rätta ”känslan”.

humlegarden.se • 08-678 92 00

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Upptäck Solna strand!

Här utvecklas en stadsdel för dig som vill arbeta, mötas, äta och träna. Med bra kommunikationer, bara några minuter från Stockholm city.

Följ utvecklingen på humlegarden.se/solna-strand

Lokalguiden

I

va d k o s ta r e n f ly t t ?

I

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare.

- Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk kan man få för under 50 000 kr.

Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in.

Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas.

- Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

Bilder: Kinnarps

36

Vad kostar en flytt?

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

J

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal.

- Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort.

• Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostna- der mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

• Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

• Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

ökat antal besökare från 2015-2016

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag

+ 100 %

Tack Till alla som medverkade på NYlokal! vi ses NäsTa år!

UtStällAre och pArtnerS

+ 100 %

ArrAngerAS Av

Tack_NyLokal Helsida_nytt mått_202x250_version2.indd 3

2016-02-09 11:27:13

Lokalguiden

I

i huvudet på

I

en uthyrare

Alla hyresgäster är optimala vasakronan är sveriges största fastighetsbol ag med en vision av den goda staden där all a människor trivs och verksamheter ut veckl as. anneli dahl arbetar som uthyr are och del ar här med sig av sin jobbvardag.

Intervju med anneli dahl , Uthyrare, Vasakronan

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Alla hyresgäster är optimala enligt mig.

Det är mixen av olika verksamheter som skapar dynamik och levande fastigheter och det bästa är när båda parter upplever att den ömsesidiga relationen ger något positivt.

Sen är det alltid en extra krydda om man kan få till ett spännande samarbete med projekt inom energibesparing, handelsevent på handelsstråken eller något koncept som tillför något nytt på marknaden.

Det är viktigt att ställa många frågor för att få en god uppfattning om företagets verksamhet, hur man arbetar och hur man vill arbeta i framtiden. Jag hoppas även kunna inspirera till nytänkande för att få hyresgästen att höja blicken och inte gå i samma fotspår som tidigare.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa?

De avtal vi använder oss av i fastighetsbranschen kan ibland upplevas som tungarbetade och ganska omfattande.

Jag tycker det är viktigt att gå igenom avtalen tillsammans med hyresgästen så vi är eniga kring och införstådda med avtalets innehåll. Många hyresgäster låter en jurist läsa igenom avtalen innan tecknande, vilket jag tycker är bra.

Vid nyuthyrningar är det vanligt att man bygger om och gör anpassningar i lokalerna. Här gäller det att ha så mycket som möjligt fastställt innan projektstart för att undvika oklarheter som kan uppstå kring vem som ska göra vad och vem som ska stå för kostnaden.

38

I huvudet på en uthyrare

/

Lokalguiden nr 2 2016

Vad gillar du mest med ditt jobb?

Variationen - jag får träffa alla typer av verksamheter. Från småföretagare till stora internationella bolag.

Att vara med i hela uthyrningsprocessen - från första mötet till signerat avtal.

Mina kollegor och min arbetsgivare! Det är en förmån att får arbeta för Vasakronan.

Vi har ett spännande fastighetsbestånd, vi är i framkant inom miljö- och hållbarhet och dessutom har vi moderna och aktivitetsbaserade kontor på alla våra orter.

Hur är en bra uthyrare?

Tydlighet och ärlighet är viktigt. Både gentemot kund och kollegor.

I rollen som uthyrare är man oftast den första personen hos fastighetsägaren som den potentielle hyresgästen träffar. Det samarbete som uthyrare och hyresgäst inleder ska sedan fortleva ett antal år och ju

/

lokalguiden.se

bättre arbete man gjort inledningsvis ju bättre blir det sen.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

Tiden. Det är ofta långa processer när man ska hyra ut lokaler. Förhandlingar kan ta lång tid, men framför allt tar ombyggnationer och lokalanpassningar lång tid och det kan vara en utmaning eftersom hyresgästen i många fall vill tillträda lokalerna så snabbt som möjligt.

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen?

Jag ser positivt på framtiden för uthyrningsbranschen. Men det gäller att vara uppmärksam och anpassa sig till marknadens behov och att vara proaktiv.

Något som efterfrågas på marknaden är mer flexibla och enklare avtal. Detta behov har Vasakronan försökt möta med ett nytt kontorskoncept som vi kallar ”Smart & Klart”. Smart & Klart är ett nyckelfärdigt kontor, genomtänkt och i toppskick, fullt inrett och utrustat. Inredning, möbler, IT, bestick i lådan, ja det mesta som kan behövas på ett kontor är redan på plats. Besvärsfrihet och snabb inflyttning - tillsätt bara människor.

Lokalguiden

I

f e m m o b i lt r e n d e r

Fem nya mobiltrender Hållbar a och personliga mobiler blir någr a av de mest efterl ängtade mobiltrenderna under 2016. Oper atören Tres mobilexperter har tit tat in i spåkul an och sammanfat tat de mobiltrender som sl år igenom på bred front under året.

U

tvecklingen inom mobiltelefonin fortsätter i ett rasande tempo och kommer fortsätta påverka hur vi kommunicerar och konsumerar. Samtidigt är inte marknaden alltid mogen för alla nya trender som duggar tätt. Inför det nya året har därför mobiloperatören Tres avdelning, som ansvarar för mobiler, surfplattor och tillbehör, tittat in i spåkulan för att se vilka av de nya trenderna på mobilmarknaden som kommer slå igenom på bred front hos mobilanvändarna i år.

1 Bye bye spräckta skärmar

Snart kan spräckta mobilskärmar vara ett minne blott. Flera tillverkare planerar att erbjuda skärmgaranti eller lansera mobiler med okrossbara skärmar, men utan att kompromissa med design och innehåll. Motorola har nyligen lanserat Droid Turbo 2 som tillhör premiumskiktet bland mobilerna och tål att både kastas och trampas på.

Bild: Motorola

sättet är att fästa sin smartphone i ett par VR-glasögon och på så sätt se miljöer i 360 graders vinkel. Eller varför inte se en konsert eller fotbollsmatch utifrån artistens eller fotbollsspelarens synfält.

Bild: Samsung

laddare finns redan på marknaden men har ännu inte slagit igenom brett. Till exempel använder Samsung en snabbladdare för sin nya mobil Galaxy S6 och Ikea har infört inbyggda trådlösa mobilladdare i inredning. 2016 blir året då trådlösa laddare och snabbladdning går hem i stugorna och blir en självklarhet hos mobiltillverkarna.

3 De personliga mobilerna

Sedan några år tillbaka har det funnits en global trend där konsumenterna själva får bestämma hur en produkt ska se ut, som att designa sina egna löparskor eller smycken.

I år kommer vi även att se mer av personliga mobiler där man kommer att kunna köpa påbyggnadsmoduler till sin mobil och anpassa den efter behov. Det är inte bara tillbehör som mobilskal som fortsätter vara personliga utan även mobilerna. Det för tankarna tillbaka till millennieskiftet då färgglada och personliga mobiler, som till exempel Nokias färgglada telefon 5110, var på allas läppar och öron.

4

2 Enklare att ladda

Vi använder våra mobiler till allt fler funktioner vilket ställer höga krav på batteritiden. Snabbladdning av mobiler och trådlösa

Virtual reality på riktigt Virtual reality, att man blir uppslukad av en cybervärld, växer och tar digitala upplevelser till en helt ny nivå. Metoden blir nu tillgänglig för en bredare publik tack vare ny teknik och produkter som blir förenliga med mobilernas utveckling. Det vanligaste

Bild: Samsung

5

Smartphones för alla Toppmobilerna har länge legat högst upp på konsumenternas önskelista men smartphones är inte längre bara en lyxprodukt. Det som växer alltmer är billigare och enklare smartphones. Tack vare att utvecklingen inom mobiltelefonin skett i snabb takt har också den generella kvaliteten hos smartphones ökat markant. Idag har 9 av 10 svenskar en smartphone och vi lär se fler smartphones som är speciellt anpassade för barn och äldre dyka upp under 2016. T ex har telefontillverkaren Doro gjort succé hos äldre med sina användarvänliga och prisvärda smartphones.

Bild: Doro

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fem mobiltrender

39

Lokalguiden

I

c h e c k l i s ta n

I

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

A

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal.

– De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december.

Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden.

Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal?

Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter.

Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut.

– Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar.

Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp.

– Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik.

Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

40

Checklistan

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument.

Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta?

2. Vad ska vi uppnå med f lytten?

3. Hur ska vi uppnå det?

Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen.

Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker.

Informera personalen löpande.

Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten.

Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen:

IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten.

AV-teknik.

Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande.

I lokalen:

Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren.

Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert.

Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla.

Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners.

Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Hyr ditt kontor i Marievik Sju minuters promenad från Hornstull, ungefär lika långt till Liljeholmen och dessutom en lång promenad och löpvänlig kaj utanför porten. Inte konstigt att Marievik anses vara ett av Stockholms allra mest intressanta kontorsområden. I takt med att området vuxit med fler kontor och fler bostäder, har servicenivån blivit allt högre. Idag finns allt från frisörer och kemtvätt till Vårdcentral. Och en massa caféer och restauranger, såklart.

Vill du veta mer om våra lediga kontor i Marievik eller i något av våra andra områden i Storstockholm?

Ring oss på 08- 602 33 00 eller läs mer på brostaden.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

I

inredning

I

på kontoret

Nytt på kontoret fr ån små accessoarer och pryl ar till fåtöljer och soffor. det är mycket som k an få et t kontor at t lyfta, både estetisk t och funk tionellt. på det här uppsl aget kommer vi under året at t visa et t a xplock av småt t och stort, roligt och funk tionellt som k anske k an passa på just ert kontor,

VARSÅGOD OCH SITT! Design: Note Design Studio BOLT, från franska LaChance, är en annorlunda pall som är gjord av fyra träcylindrar som hålls ihop av en metallring. lachance.fr

alltid plats för en poppe Design: Stefan Borselius + Bernstrand & Lindau 2015 Poppe är en fåtölj som med exakta sittvinklar och tunnast möjliga skal gestaltar smalast möjliga fåtölj. Bara 32 cm bred men bekväm tack vare skön stoppning, svankstöd och hög rygg. Poppe är en fåtölj man inte bara sitter i utan en man sitter med. En smal karaktär som inger rörlighet. Den är inte bara lätt att flytta och möblera med, det är också lätt att röra sig i den. I offentliga rummet finns det inte alltid plats för stora fåtöljer, men det ska alltid finnas plats för en Poppe! Poppe finns även med ett snurrunderrede. blastation.se 42

Inredning

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

TIDEN PÅ ETT ANNAT SÄTT Design: Petter Knudsen, Anders Berg, Steinar Hindenes One o’clock är en hyllning till det rena och enkla formspråket, tillverkad i formsprutad polypropen. Den skålformade basen ger klockan mer volym och en tredimensionell form som bidrar till det unika uttrycket. Tim- och minutvisare finns i olika nyanser av kulörerna rött, gult, grönt och blått. materia.com SKAPA RUM I RUMMET Design: Richard Hutten Soundwave® Stand gör det möjligt att skapa rum samt ge riktning åt rum och är också ett viktigt verktyg i aktivitetsbaserade miljöer. Aktiviteter får styra arbetsutrymmet som lätt kan formas efter de behov som uppstår. offecct.se

Lokalguiden

I

inredning

I

på kontoret

lugn vid skrivbordet Design: MartinStoll Senor är en exklusiv och representativ serie chefsmöbler från MartinStoll som består av arbetsbord, mötesbord och förvaring. Seriens främsta kännetecken är det minimalistiska formspråket med linjer och kurvor, som förmedlar en känsla av lugn och klarhet. kinnarps.se

KLASSISK AFFISCHPELARE! Design: Thomas Bernstrand Subway är tidskriftsstället som påminner om klassiska affischpelare. Tidskrifterna är åtkomliga från alla håll och finns som golvmodell i olika höjder, plus för väggmontage. materia.se

loungefåtölj på japanska Design: Doshi Levien Tanken bakom formgivningen av Uchiwa Lounge Chair från HAY var att skapa en rymlig loungefåtölj med influenser från Japan.

Uchiwa har en generös och inbjudande form med förvånansvärt mjuk stoppning. En fåtölj som passar tillsammans med de flesta andra möbler i de flesta miljöer. hay.dk

STENCOOL POWERBANK Strömlinjeformad som en sten på stranden. Len att hålla i handen och skön att vila ögonen på.

Två varianter finns. Largevarianten är i ljusgrå granitfärg och har två USB-portar för att kunna ladda två enheter samtidigt. Small-varianten är gråblå och är lätt att ha i fickan. coolstuff.se lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Inredning

43

Lokalguiden

I

inredning

I

i n s p i r at i o n

Välkommen hem till HSB HSBs kontor i stockholm pr ägl as, efter en totalrenovering, av öppenhet och l ät tillgänglighet. möten och energi är ledord i et t kontor som har temat välkommen hem. inredningen är bek väm och färgstark och kontorspl anen har k varteret som förebild med både torg och mötespl atser.

H

SB är Sveriges största bostadskooperation och ägs av sina medlemmar. När kontoret i Stockholm skulle totalrenoveras fick pS arkitektur uppdraget och har ritat planlösning och projekterat inredningen.

Nu präglas kontoret av öppenhet och lättillgänglighet och har fått miljöklassning enligt “Miljöbyggnad Silver”.

Med ny teknik och satsning på akustik och belysning har övergången från enskilda

44

Inredning

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

rum till öppna kontorsytor blivit en positiv upplevelse. Möten och energi är ledord i det nya kontoret med temat “Välkommen hem!”

Reception, Bobutik och ljusgård i entréplanet flyter in i varandra och här möts medarbetare och besökare på ett informellt sätt. Inredningen är bekväm och färgstark och kontrasterar i tidsandan mot den ursprungliga intarsiaväggen och paternosterhissarna från 40-talet.

lokalguiden.se

Kontorsplanen har kvarteret som förebild. Arbetsplatserna är öppet utplacerade och i varje “kvarter” finns torg och mötesplatser i form av sittgrupper, projektbord och tysta rum. I huset jobbar cirka 420 medarbetare.

På översta planet, med utsikt över stadens tak, finns ett 20-tal mötesrum för besökare utifrån med inbjudande lounger samt en “Think tank” för rörliga, kreativa möten med skrivytor på hela väggen.

Lokalguiden

I

inredning

I

i n s p i r at i o n

Samtliga bilder: pS arkitektur

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Inredning

45

Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26-38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 400-3 000 m2. Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud av närservice och restauranger. I anslutning till fastigheten finns det goda kommunikationer med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

fastpartner.se | 08-402 34 60

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

ÅretsUthyrare.se

Tack till alla som gjorde fastighetsgalan 2015 till en succé!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 48

sid 49

sid 50

sid 56

sid 56

sid 57

sid 57

sid 58

sid 51

sid 58

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fastighetsägarna

47

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö.

En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service.

Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

17 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Kungsholmen, Södermalm, Vasastan, Gamla stan, City, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Vasastan

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Gamla Stan

Norra Riddarholmshamnen 1

235 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Vasastan

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

City

Klarabergsgatan 23-29

536 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 960 m²

KONTOR 1 062 m²

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

48

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

KONTAKT Elin Björling direkt: 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

08 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Östermalm, Vasastan, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Saltmätargatan 8

230 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

309 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

238 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Kammakargatan 9A

410 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

City

Sveavägen 56 C

989 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 350 m²

KONTOR 118 m²

Adress: Sveavägen 56 C, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fastighetsägarna

49

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik.

På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien.

Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde.

Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kista, Hägersten, Huddinge, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000-3 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Hägersten

Drivhjulsvägen 42

275 m²

Kontor

Maths Carreman: 073-070 22 12

Kista

Vandagatan 3

3 500 m²

Butikslokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Järfälla

Passadvägen 10

1 000-8 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

LAGERLOKAL 1 000-3 000 m²

KONTOR 275 m²

Adress: Elektronvägen 1, Huddinge Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Adress: Drivhjulsvägen 42, Hägersten Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

50

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kungsleden erbjuder ändamålsenliga och prisvärda lokaler för kontor, industri/lager och handel. Allt fler söker lokaler i de prisvärda ytterstadsområden där Kungsleden har sina fastigheter. Här ligger hyrorna på en attraktiv nivå för företag som premierar tillgänglighet och användbarhet före ett centralt innerstadsläge. Våra kontorsfastigheter finns i storstäderna främst i bra ytterstadsområden med god tillgänglighet och i flera fall i samlade bestånd och i regionstäder samt i mindre tillväxtorter i mer centrala lägen. Bolagets industri- och lagerfastigheter ligger i industrikluster och logistikhubbar där ni kan dra nytta av det goda läget, bra tillgänglighet och klustersynergier. Våra handelsfastigheter utgörs till stor del av större lokaler, så kallade volymhandelsetableringar i attraktiva handelslägen, med tillgång till parkering och tillfarter.

KONTAKT Lena Bredberg direkt: 070-519 14 15 lena.bredberg@kungsleden.se växel: 08-503 052 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Kungsleden finns i Stockholm, Göteborg, Malmö/Lund och ett antal tillväxtorter i övriga Sverige.

94 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kista, Järfälla, Stockholm, Tyresö, Danderyd, Hägersten, Södertälje, Solna, Enskede, Spånga, Sollentuna, Bandhagen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Danderyd

Svärdvägen 19

326 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Hägersten

Drivhjulsvägen 26

349 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Hägersten

Drivhjulsvägen 22

1 035 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Kista

Kistagången 20B

320-2 615 m²

Kontor

Pernilla Pettersson: 08-503 052 60

Kista

Isafjordsgatan 31

320 m²

Kontor

Pernilla Pettersson: 08-503 052 60

KONTOR 986 m²

KONTOR 120-4 000 m²

Adress: Vendevägen 87, Danderyd Kontakt: Fredrik Lindén, 08-503 052 47

Adress: Järnagatan 12, Södertälje Kontakt: Lena Bredberg, 08-503 052 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fastighetsägarna

51

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen.

Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m.

Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

LAGER 4 470 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

52

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet.

Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär.

Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser.

Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Solna

Rättarvägen 3

800-35 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000-14 000 m²

KONTOR 450-7 500 m²

Adress: Hammarby Kaj, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fastighetsägarna

53

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

I

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike.

Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

54

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö.

Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

05 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hägersten, Sollentuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Hägersten

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fastighetsägarna

55

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden

I

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Fakturavägen 6

998 m²

Produktionslokal

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 6

190 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Johanneshov

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

Bromma

Karlsbodavägen 13

315 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsgatan 63c

496 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 25B

1 000 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 29

240 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 31

1 585 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 29

1 243 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

1 340 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

56

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

450-2 450 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Stockholmsvägen 18

320 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Finspångsgatan 52

141 m²

Lagerlokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Spånga

Taxingegränd 8

96 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Kista

Finlandsgatan 40

346-1 540 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Knivsta

Rubanksgatan 9

190 m²

Butikslokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Fagerstagatan 18 B

590 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Kista

Norgegatan 2

380 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Kista

Finlandsgatan 52

105 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Nybrogatan 11

270 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Hemvärnsgatan 15

1 324 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Fabriksvägen 7

424 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

lokalguiden.se

/

Lokalguden nr 2 2016

/

Fastighetsägarna

57

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

Newsec

I

lediga lokaler

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

943 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26, 1 tr

202 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Klarabergsviadukten 61-63,...

564 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90, F1...

400 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90, B...

1 760 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Vasastan

Tegnérlunden 3

250 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Årsta

Byängsgränd 5

1 000-2 437 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4, pl...

534 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Östermalm

Norrlandsgatan 18, 3 tr

242 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Sollentuna

Hammarbacken 12

827 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

58

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 2 2016

/

lokalguiden.se

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 7 500 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarby­ kanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla.

Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces.

Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor.

Stockholm 03 är klart för inflytt januari 2017.

Skynda dig till allén!

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.sthlmnew.se