2016 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

inredning: ergonomi. Lika viktigt som hög lön. två frågor i fokus: hur ser framtidens kontor ut? Vår panel blickar framåt. krönikan: lekens effekter på arbetsplatsen. Samuel West, Psykolog och delägare i Superlab.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 mars 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

Bra etableringsmöjligheter i Kista

8a3lok3ale4r på

ledig en .se lokalguid

KISTA som ETABLERINGSOMR ÅDE:

I Kista Science City finns goda etableringsmöjligheter med stora områden där både ny- och ombyggnation är möjlig.

Johan Ödmark, VD, Kista Science City ger sin bild | sid 10

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

EN MÖTESPLATS FÖR NYTÄNKANDE FÖRETAG GT30 på Grev Turegatan i Stockholm är mer än bara fina kontor i bästa läge. Det är en inspirerande mötesplats för innovativa företag i olika branscher. Oavsett om du bara behöver en plats för dig själv, eller ett kontor för upp till 40 personer, så får du som medlem i GT30 tillgång till service i världsklass. Här finns allt från restaurang, worklounge, mötesanläggningar och ateljé till gym, pool och utomhuskontor. Engagerad personal tar hand om allt från catering och mötesservice, till skjorttvätt och parkering. Våra medlemmar får helt enkelt allt och lite till.

GT30.SE

K AMPAI.SE

Lokalguiden

ledare

Välkomna leken på arbetsplatsen

ur roligt tillåter vi oss egentligen att ha på jobbet? Och hur uppfattar vi kollegor som skrattar högt, flamsar och busar på rasterna? Om man ska se till forskningen borde vi faktiskt öppna upp för leken, även som en integrerad del i vårt arbete, som exempelvis vid mötestillfällen. Faktum är att lekfullhet har många positiva effekter på arbetsplatsen och arbetsresultat. Under flera år har Samuel West, psykolog och doktor i organisationspsykologi, forskat om hur lek påverkar kreativiteten på arbetsplatsen. På sidan 36 kan du läsa hans krönika i ämnet. Lager- och logistiklokaler har i detta nummer fått extra mycket utrymme. Temat bjuder bland annat på e-handelns inverkan på lageroch logistikmaknaden och efterfrågan på denna typ av lokaler samt aktuella lagerprojekt med lediga lokaler och en kartläggning av ett urval markområden där

möjlighet finns att bygga nytt för lageroch logistikverksamhet. Vi beger oss också till Kista. Ett område med goda etableringsmöjligheter med stora ytor där både ny- och ombyggnation är möjlig. Infrastrukturen kommer förstärkas rejält med både tvärbana och tunnelbana inom en 10-årsperiod och målsättningen är att Kista ska bli en allt mer levande kvartersstad. En av fastighetsägarna som har mycket på gång i Kista är Klövern. Förutom att jätteprojektet Kista Gardens är i ett uppstartsskede har de inlett arbetet att skapa Kista Gate, en modern kontorsfastighet som är tänkt att kännetecknas av en gloria på taket, och håller som bäst på att bygga en premiumfastighet där de satsar extra på alla fronter.

Redaktion

Utges av

Formgivning

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Lokalguiden

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Välkomna leken på kontoret. Här finns många positiva effekter att vinna. Vem vill inte arbeta inom en lekfull, kreativ, välmående och framgångsrik organisation?

Erica sur aiya Redaktör

trevlig l äsning!

Framsidan

Kontorshus som Klövern bygger på Torshamnsgatan 19 i Kista. Bild: BAU

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande /kvart_Alltid i topp.indd Ledare Lokalguiden nr 31 2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 3 / 2016

ofta i lokalguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: I detta nummer - Kista 16. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 20. Två frågor i fokus: Hur ser framtidens kontor ut?

urval av reportage 12. många järn i elden i kista Klövern har många projekt på gång i Kista som genererar lediga lokaler. Bl a skapar de moderna kontor i Kista Gate.

31. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 35. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Eva Landén, VD på Corem Property Group 36. krönikan: Lekens effekter på arbetsplatsen 38. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Ulrica Sjölund på Nordic PM

18. så blir barkarbystaden Nya stadsdelen Barkarbystaden tar form med 18 000 bostäder och tusentals arbetsplaster i Järfälla kommun.

40. vad kostar en flytt?: Riktlinjer och nyckeltal 41. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 43. inredning: Internationellt på möbelmässan 44. inredning: Ergonomi lika viktig som hög lön 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

En undersökning visar att yngre personer tycker att ergonomiska möbler är lika viktigt som att ha hög lön. Läs mer på sidan 44. Bild: Kinnarps

Innehåll

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

22. tema lager & logistik Läs bl a om Sveriges bästa logistiklägen, trender, hur e-handeln påverkar marknaden och var det kan byggas nytt.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

notiser

Rekordnivåer på Stockholms kontorsmarknad Trycket på Stockholms fastighetsmarknad är fortsatt stort. Den ökade efterfrågan har lett till rekordlåg vakansgrad för Stockholmsområdet som nu bedöms till 7,1 procent. Det visar rapporten Nordic City Report som framställs av fastighetsrådgivaren JLL. Även hyrorna har nått rekordnivåer. Prime-rent i CBD nådde 5 200 kr per kvm, vilket nominellt sett är en av de högsta nivåerna som noterats på Stockholmsmarknaden någonsin och en ökning på årsbasis om 16 procent. Hyresnivåerna fortsätter att pressas uppåt på den mycket trånga marknaden. Vakansgraden är nere på 7,1 procent vilket är en minskning på hela 2 procentenheter på årsbasis. Nyproduktionsvolymen av nya kontor i city är mycket låg med tanke på efterfrågan, vilket borgar för fortsatt tryck på marknaden även under 2016.

Flyttar till Sthlm New Creative Business Spaces Skanska hyr ut 2 300 kvm till Polystar och 649 kvm till Silentium i Hammarby Sjöstad. Båda bolagen planerar flytta in i början av 2017. Polystar, marknadsledande global leverantör inom telekomtjänster, flyttar från Farsta till Hammarby Sjöstad och det nya kontorsområdet Sthlm New. – Vi ville ha en lokal och ett område som mer associerades med high-tech och vår verksamhet. Hammarby Sjöstad har blivit ett populärt område med bra kommunikationer och tillgång till restauranger. Det blir lättare för oss att rekrytera nya talanger till Hammarby Sjöstad, säger Mikael Grill, VD för Polystar Sverige AB. Polystar gör Lantmäteriet sällskap och fastigheten 03 är nu uthyrd till 65 procent. Den andra hyresgästen i området är Silentium som flyttar från Skanstull och hyr ett halvt plan i Sthlm Seaside. – Lokalen har en tilltalande planlösning och ett oslagbart läge precis vid Hammarbykanalen. Fönstren från golv till tak ut 8

Notiser

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Polystar flyttar till fastigheten 03 som nu är uthyrd till 65 procent. Bild: Skanska

mot vattnet skapar en miljö som inte går att jämföra med många traditionella kontor, säger Eva-Maria Johansson, ekonomichef på Silentium.

Det blir lättare för oss att rekrytera nya talanger till Hammarby Sjöstad. – Sthlm New har blivit ett attraktivt kontorsområde och efterfrågan på våra lokaler är stor. Både Seaside och Sthlm 03 vänder sig till en kräsen målgrupp som söker nybyggda lokaler med närhet till vattnet, service och Södermalms puls, säger Billy Forsell, som ansvarat för uthyrningarna i Sthlm New. Under året planerar Skanska dessutom att starta Sthlm 01, skyskrapan, som ligger mittemot Sthlm 03 på Hammarby Allé.

Nu startar ombyggnaden av Husby Centrum Ombyggnaden av Husby Centrum som avser upprustning av befintliga butiker/lokaler, tillbyggnad av livsmedelsbutik, inglasning av nergång till T-bana och väderskydd i glas över torgytan är nu igång. Projektet innefattar även förberedelser för ett nytt bostadshus med grundläggning och två våningsplan upp till torgnivå samt en ny ramp till entrétorget. Stora delar av befintliga installationer ska bytas ut, ytskikt renoveras och butiksfasader få en ny gestaltning. – Vi är väldigt glada att upprustningen av Husby Centrum nu äntligen går från ord till handling. Efter ett intensivt dialogarbete med affärsidkare och boende i Husby kan vi nu sätta igång ett efterlängtat upprustningsarbete. Husby förtjänar verkligen att få ett bra och trivsamt centrum med god service, säger Pelle Björklund, VD på Svenska Bostäder. Projektet är uppdelat i nio etapper. Den första etappen som nu påbörjats avslutas under våren 2016. Övriga etapper är optioner som Svenska Bostäder har möjlighet att ropa av under tiden. Hela ombyggnaden beräknas pågå till mitten av 2019.

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se

Lokalguiden

o m k i s ta

Bra etableringsmöjligheter i Kista I Kista Science Cit y finns goda etableringsmöjligheter med stor a omr åden där både ny- och ombyggnation är möjlig. Infr astruk turen kommer förstärk as rejält med både t värbana och tunnelbana inom en 10-årsperiod och målsät tningen är at t Kista sk a bli en allt mer levande k vartersstad. Intervju med Johan Ödmark, VD, Kista Science City AB

ista är ett väldigt kreativt och väl fungerande område med möjligheter som inte finns i andra delar av Stockholm. Det menar Johan Ödmark, som tillträdde som VD för Kista Science City AB i augusti 2015. – Här kan man bygga högt, bygga lågt och bygga modigt. Han liknar Kista vid ett ekosystem där ett stort antal företag, främst inom ICT, lever i symbios. – Utgångspunkten var att Kista skulle vara ett industriområde. Under åren har det utvecklats till ett Science City där fokus har flyttats från produktion till utbildning, forskning och utveckling. Urban ICT Arena Ett omfattande projekt som Kista Science City AB nu sparkar igång är Urban ICT Arena, en öppen testbädd och samverkansarena för digital utveckling i Kista. Här kommer akademi, näringsliv och offentlig sektor att utveckla, testa och visa upp nya digitala möjligheter och lösningar för framtidens samhälle och näringsliv. Initiativtagare är Stiftelsen Electrum i samverkan med Stockholms stad, Länsstyrelsen i Stockholm, Ericsson AB, IBM Svenska AB, KTH, Stockholms universitet och Swedish ICT. – Den digitala framtiden kommer kräva en helt annan kapacitet, även ute i stadsmiljö. Därför kopplar vi nu upp delar av Kista, bland annat längs hela Kistagången, med ett högkapacitetsbredband som basIT-infrastruktur, toppat med olika typer av trådlös IT-infrastruktur. Dessutom kombi10

Kista

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

neras denna hårdvara med arenan, i vilken vi kan mötas för att bli smartare och lära av varandra. I denna spännande miljö kommer olika aktörer kunna testa sin teknik och tillsammans skapa framtiden. Intresset för Urban ICT Arena bland de aktörer som ägnar sig åt ICT-utveckling är verkligen stort, konstaterar Johan Ödmark.

Kista är ett väldigt kreativt och väl fungerande område med möjligheter som inte finns i andra delar av Stockholm.

Ny vision som siktar högre Kista Science City AB arbetar också med att ta fram en visionsformulering och ett strategidokument för Kistas fortsatta utveckling. – Främst är det visionsformuleringen som är i behov av omarbetning. Enligt den senaste visionen skulle Kista Science City vara ett av Europas ledande ICT-kluster 2025. Där är vi ju redan i mål så vi försöker hitta en ny formulering som tar mer höjd och som är mer hållbar och långsiktig. Den nya visionen kommer mera handla om att Kista Science City ska vara platsen där den digitala utvecklingen ständigt ligger i framkant. Urbanare miljöer När rådande utvecklingsplan för Kista togs fram i början av 2000-talet jobbades inte bara planeringen av platsen Kista fram, utan även hur sambandet med omkringliggande stadsdelar och kommuner skulle se ut. – Man var noga med att Kista inte skulle vara en ”science park” utan just ett science city bestående av en tät exploatering. Och detta har efterföljts när det byggts nytt och renoverats, vilket medfört att miljön blivit allt mer stadsmässig. Detta är dock något som man måste arbeta vidare med, menar Johan Ödmark. – Vi behöver skapa urbanare miljöer med mer liv och större flöden av människor i respektive kvarter, framför allt under kvällar och helger. På så sätt ska Kista 4.0 ta form. Under den närmaste 10-årsperioden kommer mycket också ske infrastrukturmässigt. – Dels kommer vi få Tvärbanan hit och se-

Lokalguiden

o m k i s ta

Kista finns också planer på 6 000 nya bostäder. Några ska byggas i den nya stadsdelen Kista Äng som växer fram strax norr om Kista centrum. Illustration: Kjellander + Sjöberg

Goda möjligheter till förtätning – När man ser en kartbild över Kista kan stadsdelen se ut att vara färdigbyggd. Men faktum är att det finns gott om möjligheter till tätare exploatering i både befintliga kvarter och på nya byggrätter.

Den kraftledning som idag går utmed E4an ska grävas ner. När denna kraftledningsgata försvinner skapas ytor för byggnation av åtta-tio nya kvarter med kommersiella fastigheter. – Det finns mycket potential i Kista för nyetablering. Redan idag finns ett drygt 10tal projekt för kommersiella lokaler som är mer eller mindre färdigplanerade. Vi väntar bara på att alla planprocesser ska bli klara och att spaden ska sättas i marken. Längs Kistagången t ex ska flera fastigheter, som är byggda under sent 80-tal/tidigt 90-tal, byggas om. – Därmed skapas inte bara helt nya uthyrbara kommersiella ytor utan även en mycket trevligare gatumiljö. De aspekterna tänkte man inte lika mycket på när de här fastigheterna byggdes. Renoveringarna av befintliga kvarter kommer betyda mycket för upplevelsen av Kistas centrala delar. Förutom de fördelaktiga möjligheterna till nyetablering i Kista och den i framtiden stärkta infrastrukturen lyfter Johan Ödmark bland annat gärna fram områdets internationella prägel. – I Kista sitter man i en internationell och spännande miljö med människor från

Vy från Borgarfjordsgatan

många olika länder. Här kommer man även nära världsledande ICT-utveckling samtidigt som man hamnar i ett mycket strategiskt läge med närhet till allt från Arlanda och Uppsala till Hagastaden och in till city. Kista är klockrent egentligen.

fakta

dan ska tunnelbanan förlängas bort till Barkarby och Järfälla. Vi har stort intresse i att Järfälla blir det vi kallar för Stockholm Väst med en fjärrtågstation. Det skulle innebära att du skulle kunna ta tunnelbanan några få stationer och sen ta tåget till t ex Västerås eller Örebro på ett väldigt mycket smidigare sätt än idag, säger Johan Ödmark. I Kista finns också planer på 6 000 nya bostäder. Många av dem kommer byggas i nordvästra delen av Kista, där helt nya stadsdelar ska växa fram på sikt. – Några kvarter ska också tillkomma i centrala Kista där man bygger om kontorshus till bostäder. Vi ser över möjligheterna att skapa kopplingar mellan dessa bostäder och de verksamheter som finns i Kista. De kan kanske bli student-, forskar- och personalbostäder. Tillgången på bostäder på nära håll ska vara en fördel för dem som väljer att sitta i Kista.

lokalguiden.se

• Kista Science City AB är helägt av Stiftelsen Electrum och arbetar med att utveckla och marknadsföra platsen och innovationsklustret Kista Science City. • Inom Kista Science City Central Business District finns 1 200+ företag varav 300+ inom ICT. 10-15 nya startup-företag skapas här årligen. • Inom Kista Science City finns i dagsläget ca 1 205 000 kvm uthyrbar yta.

Lokalguiden nr 3 2016

Kista

Lokalguiden

o m k i s ta

Många järn i elden i Kista Klövern är den största kommersiell a hyresvärden i Kista. Just nu har de minst sagt många järn i elden. Förutom ut veckling av bostäder har de även inlet t arbetet med at t ut veckl a fastigheten Kista Gate, samtidigt som de är i fullgång med at t färdigställ a byggnationen av sin premiumfastighet där de satsar på ex tr a allt på all a fronter. Intervju med Louise Isgren, Uthyrningschef Region Stockholm, Klövern

Klövern arbetar med att ta fram en vision för deras fastigheter utmed Torshamnsgatan i Kista. Bilden visar bland annat Kista Gate som ska utvecklas till en modern och spektakulär kontorsfastighet, kanske med en gloria på taket. Bild: Studio Stockholm

löverns vision för området som de valt att kalla Kista Gardens är att göra det till en central del av Kista och en levande blandstad med en mix av bostäder och kommersiella lokaler. – Idag finns det i princip inga bostäder i Kista och för att skapa en levande miljö dygnet runt behöver vi komplettera med det. Just nu befinner vi oss i ett skede där detaljplaneförslag tas fram genom parallella arkitektuppdrag, berättar Louise Isgren, Uthyrningschef Region Stockholm på Klövern. Kista Gate med gloria Ett projekt där Klövern hunnit komma 12

Kista

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

längre är utvecklingen av kontorsfastigheten Kista Gate, som omfattar totalt ca 40 000 kvm kontorslokaler. Befintlig hyresgäst avflyttar från fastigheten i augusti i år. Klöverns fastighetsbestånd är till stora delar beläget på och omkring Torshamnsgatan i Kista och de arbetar strategiskt och successivt med att modernisera fastigheterna längs gatan. I ena änden av gatan hittar man fastigheten som ska omvandlas från singletenant- till multitenantfastigheten Kista Gate. – En idé vi jobbar med är att fastigheten ska få en gloria på taket som ska utgöra ett riktmärke och signalement för fastigheten.

Glorians funktion skulle t ex kunna vara en marknadsföringsplats för våra hyresgäster, en löparbana, en restaurang eller ett hotell. Idag består fastigheten av två huskroppar som ska länkas samman med en glasgång. – Vi skapar därmed en ny yta som sammanbinder fastigheterna, detta är nödvändigt för att skapa ett bra flöde i fastigheten för våra hyresgäster. Totalytan per våningsplan kommer att uppgå till ca 7 000 kvm och våningsplanen är delbara ner till ca 500 kvm. Tanken är att Kista Gate ska vara en fullservicefastighet och vi är öppna för att addera den service som våra framtida hyresgäster efterfrågar. Det kan röra sig om en gemensam reception,

Lokalguiden

konferensytor, café, gym, restaurang och pool exempelvis, säger Louise Isgren. Ljust och spektakulärt – Fastigheten som byggdes i början på 2000-talet har redan idag fantastiska attribut så som bra takhöjder, flertalet ljusgårdar, en takterrass samt ett härligt ljusinsläpp tack vare de stora glaspartierna i fasaden. Vår förhoppning är att Kista Gate ska bli ett modernt kontorshus där vi kommer att möta våra hyresgästers önskemål och behov avseende verksamhetsanpassade, flexibla och inspirerande kontorsmiljöer. Vi har t ex tagit fram skisser på en del spektakulära element som att skapa mötesrum i form av hängande glaskuber i ljusgårdarna. Det finns drygt 1 000 parkeringsplatser i och runt omkring fastigheten. Gällande närhet till allmänna kommunikationer så har man cirka åtta minuters promenadavstånd till pendeltåget (Helenelund) och 13 minuters promenadavstånd till tunnelbanan. Klövern väntar dessutom otåligt på att förlängningen av tvärbanans så kallade ”Kistagren” ska komma till stånd. – Om någon hyresgäst skulle tycka att avståndet till de allmänna kommunikationerna är för långt är vi inte främmande för att se över möjligheten att ordna med en shuttlebus mellan Kista Gate och pendeltåget respektive tunnelbanan. Vi är medvetna om att avståndet till allmänna kommunikationer är en utav de viktigaste faktorerna som ligger till grund för hyresgästers beslut om lokalisering. Klöverns ambition är att de första hyresgästerna ska kunna flytta in i Kista Gate under inledningen av 2017. – Hit ska man flytta för att få flexibla, verksamhetsanpassade och lite spektakulära lokal-

o m k i s ta

er, vilket jag tror gynnar företag i längden då det i bästa fall skapar en stolthet hos medarbetarna och i förlängningen ökar motivationen och produktiviteten, säger Louise Isgren.

Hit ska man flytta för att få flexibla, verksamhetsanpassade och lite spektakulära lokaler.

Premiumfastigheten På Torshamnsgatan 19 är Klövern i färd med att färdigställa en nybyggnation. Inflytt kan ske i september i år. Bland hyresgästerna finns i dagsläget bland annat Tele2s huvudkontor samt en väletablerad restauratör. Restaurangen kommer att vara belägen precis vid entrén till de vakanta ytorna och har

400 sittplatser. Av de totalt 27 000 kvm finns idag cirka 5 000 kvm kontor hyresledigt. – Vi kallar detta för vår premiumfastighet, den sticker ut både vad gäller utformning och materialval, där vi valt att lägga oss på en högre kvalitetsnivå. Fastigheten har tät fönstersättning runt hela fasaden vilket skapar ett oerhört generöst ljusinsläpp. – På Torshamnsgatan 19 kan man få 860 kvm per plan och det är också möjligt att dela upp ett våningsplan till cirka 400 kvm. Jag ser även att man skulle kunna sammanbinda flera våningsplan med en interntrappa och därmed skapa både en trevlig mötesplats för medarbetarna och få till en lokal med fin rymd. Härifrån promenerar man till pendeltåget på cirka fem minuter och nio minuter till tunnelbanan. Hög puls i Time Building Ett projekt som pågått en tid och nu börjar närma sig att bli inflyttningsklart är Time Building på Kistagången med bara tre minuters promenadväg till Kista Galleria och tunnelbanan. – Detta är vår pulsfastighet, säger Louise Isgren. Hit vill vi att alla som besöker Kista ska komma, oavsett om man ska på konferens, jobba i några timmar, gå på after work eller äta lunch. Av de totala 15 000 kvm är cirka 6 000 kvm vakanta. – När Time Building står klar i juni kommer även vi på Klövern att flytta vårt kontor dit och vi kommer då att gå över till aktivitetsbaserat kontor. Inspirationen för utformningen av kontoret har varit en hotellobby, och det är en utav mina absoluta favoritmiljöer så jag ser mycket fram emot att flytta in i vårt nya kontor, säger Louise Isgren.

I det kontorshus Klövern bygger på Torshamnsgatan 19 i Kista finns ca 5 000 kvm hyresledigt. Bilder: BAU

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Kista

Lokalguiden

o m k i s ta

Område med fokus på framtiden Kista är ett område med mycket fokus på framtiden. det menar bo de besche på vasakronan som här svarar på frågor om kista som etableringsområde, dess hyresnivåutveckling samt vad de själva har på gång här och var de har lediga lokaler.

Intervju med Bo de Besche, Affärsområdeschef Stockholm Nord, Vasakronan

Hur skulle du beskriva dagens Kista som etableringsområde? Ett bra område med mycket fokus på framtiden. Företagen i området tillsammans med fastighetsägare, Kista Science City och Stockholm Stad verkar för att utveckla området ytterligare. Prioriterade områden här är kommunikation, service i området, livet mellan husen samt att bli bättre på att visa upp allt fantastiskt som händer och utvecklas i Kista. 2015 genomförde vi ett food truck-event med ett antal väldigt bra food trucks, musik, enkla möbler och pingisbord. Eventet var superlyckat och det kom väldigt mycket folk, det såldes i snitt 400 luncher om dagen under några månader.

Hur tror du att företag etablerade i Kista kommer uppleva området om tio år?

kvm. I Kista Entré har vi idag en större vakans på ca 12 000 kvm, här har vi en mycket bra och effektiv produkt med möjlighet till egen entré, egen ljusgård och egen reception.

Vad har ni för projekt på gång i Kista? Vasakronan fortsätter att utveckla Kista Terrass närmast Kistagången genom att riva befintliga byggnader som har strukturella problem och bygger nya hus och gator. Digitalgatan förlängs längs med Grönlandsparken som därmed blir mer tillgänglig för allmänheten. Vid korsningen Kistagången-Isafjordsgatan planeras ett 16 våningar högt hotell med ca 300 rum och entré med restaurang mot Kistagången. Nya trappor förbinder Kistagången och

Om tio år kommer det att vara ännu bättre kommunikationer, större inslag av bostäder i kontorsområdet, väldigt mycket mer service och happenings. Ett område som lever även på kvällar och helger.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Kista och var har ni hyreslediga lokaler? Vi äger Kista Science Tower, Kista Entré och ett antal fastigheter på Kista Terrass. Det är alltid ett bra tryck på lokaler i Kista Science Tower och de lokaler vi har lediga där varierar mellan ca 100 kvm och 700 14

Kista

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

I Kista Entré har Vasakronan en vakans på ca 12 000 kvm. Samtliga bilder: Vasakronan

Isafjordsgatan. Mellan hotellet och Grönlandsparken byggs kontor med handel och matställen i gatunivå vilket stärker Kistagången som stråk. Vid Grönlandsvägen och Grönlandsparkens sydöstra sida ges plats åt ytterligare ett kontorshus. Totalt skapas ca 50 000 kvm nya kontor och 10 000 kvm hotell. Garage för ca 300 bilar planeras. Detaljplan har startats och förväntas vara klar Q4 2016 varefter utbyggnad sker i etapper med start av hotell färdigt Q2 2018.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området? Hyresnivåerna har länge legat stabila i Kista. Det vi ser nu är en större differentiering mellan bra och mindre bra lägen i Kista samt mellan bra och mindre bra produkter.

Solna Port

är ett karaktäristiskt landmärke längs E4:an strax innan Norrtull. Läget är enastående med utmärkta kommunikationer i alla riktningar. Kontorsytorna är ljusa och inbjudande, med stora möjligheter till individuell hyresgästanpassning. Solna Port erbjuder ett stort antal servicefunktioner, och i närområdet finns ännu fler. Välkommen till de obegränsade möjligheternas hus. HYR KONTOR 500 - 18 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAK ANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

4 850 kr 2 950 kr 1 900 kr 2 200 kr 2 100 kr 2 500 kr 1 900 kr 1 800 kr 2 350 kr

4,5 % 6,5 % 17,0 % 15,0 % 10,0 % 6,0 % 8,0 % 13,0 % 6,0 %

Globen

2 050 kr

7,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYR A 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 3,0 % 5,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYR A 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAK ANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

Bild: Nordskiffer

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

b a r k a r bys ta d e n

Så kan Barkarbystaden se ut om tio år L

andningsbanan bevaras och leder ut i det öppna landskapet, som en bro mellan stad och natur. Här blir plats för rekreation, kultur- och fritidsaktiviteter som skate, basket och konserter. I anslutning finns kajen mot det gröna, en gågata i form av en kajkant som möter naturen. – Vi ska bygga en varierad, upplevelserik och karaktärsfull stad. Att bevara landningsbanan, hangaren och bergrummet och göra dem till attraktiva mötesplatser för stadens invånare känns helt självklart, säger Claes Thunblad (S), kommunstyrel-

sens ordförande. Hangaren tas tillvara och kan bli saluhallen mitt på torget. På det planerade Tunnelbanetorget finns förutom entrén till den nya tunnelbanestationen också ingången till bergrummet som i framtiden skulle kunna användas för större publika evenemang. – Järfälla är en av de snabbast växande kommunerna i landet. Vi har bestämt oss för att växa med kvalitet. Barkarbystaden ska bli en plats där man kan bo, arbeta, handla och ha ett bra fritidsliv, säger Claes.

fakta

På det gaml a flygfältet i Bark arby byggs Bark arbystaden – en helt ny stadsdel med pl ats för 18 000 nya bostäder, tusentals arbetspl atser, 40 000 nya invånare och tunnelbana. I pl anerna finns fler a insl ag fr ån flygpl atstiden som sticker ut; l andningsbanan, hangaren och bergrummet.

Den 25 februari beslutade kommunstyrelsen om Program för Barkarbystaden. Nu ska programmet beslutas av kommunfullmäktige och därefter ska området detaljplaneras innan byggandet kan sätta igång. År 2021 beräknas tunnelbanan börja rulla och 2030 ska 40 000 människor bo i staden.

Illustration: Tovatt Architects and Planners AB

Barkarbystaden

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I VEDDESTA

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

VEDDESTA 2:63 – FAKTURAVÄGEN 9 – JÄRFÄLLA

T E KN I S K I NFO R M ATI O N

I Veddesta industriområde erbjuder vi nu en mycket flexibel lageroch produktionsfastighet med en totalyta om ca 5 000 kvm fördelad över två plan. Fastigheten består av ett höglager om ca 2 000 kvm med 6,5 meter till balk samt ett plocklager om ca 2 100 kvm med 3,1 meter till balk. Kontor på övre plan i blandad planlösning om ca 900 kvm. In- och utlastning är uppdelat till varsin sida av fastigheten fördelat på 7 stycken lastportar med vädertätning och säkerhetsjalusi.

• Takhöjd: 3,1-6,5 m. • Bärighet: Ca 2,5 ton/kvm-lagerdel. • Kraftförsörjning: 200 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Portar lastkaj: 7 st. • Truckladdning: Ja. • Rangeringsyta: Ja. • Skyddsklass: 2.

För ytterligare information kontakta: Oscar Mörner 0709-29 66 10, oscar.morner@corem.se Jesper Carlsöö 0733-57 18 87, jesper.carlsoo@corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Hur ser framtidens kontor ut? Hur ofta stöter du som lok alsök ande inte på begreppet "hög standard" när du l äser om hyreslediga kontor? ofta! Men vad bet yder det egentligen? lok alguidens sakkunniga fastighetsägarpanel gör också en trendspaning och siar om hur fr amtidens kontor k an komma at t se ut.

Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard”. Vad innebär det?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

– FastPartners fastigheter erbjuder en hög standard gällande inomhusklimat och tekniska installationer, det anses vara en hygienfaktor idag. Skriver man ”Hög standard” om en lokal vill man framhäva att man har gjort exklusiva materialval och kanske också kostsamma tekniska installationer i lokalen. Det kan exempelvis vara att man har träpanel på väggarna, ett kök från en exklusiv leverantör och dyra vitvaror.

– Framtidens kontor måste möta den förändring vi ser av arbetslivet, där jobb och fritid glider ihop. Denna förändring kommer som en följd av digitaliseringen, vilken i många fall gör oss mindre bundna till en geografisk specifik plats för att kunna utföra vårt arbete. Morgondagens kontor kommer behöva vara flexibla. Det är exempelvis vanligt att företag väljer att ha kundevent i sina lokaler och då vill man kunna gömma undan arbetsplatserna för en halv dag. Den starka efterfrågan på aktivitetsbaserade kontor driver övergången mot mer flexibla kontor. Vi ser att det blir allt vanligare med en stor och påkostad lounge i entrén till kontor. Det är en förändring av ytornas användning i ett kontor som sker på bekostnad av en mer traditionell reception. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 3 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

marie eriksson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

Hur ser framtidens kontor ut?

– Kontorslokaler med hög standard förväntas erbjuda både goda tekniska förutsättningar, bra nivå på materialval och effektiva planlösningar. Klimat och luftkapacitet är avgörande faktorer för hur lokalen lever upp till marknadens efterfrågan. Ljusa lokaler med bra belysning och mycket ljusinsläpp ses som attraktiva. Lokalsökande företag är kostnadsmedvetna och kravet på yteffektivitet är självklart för fullgörandet av hög standard. Stora krav ställs på de allmänna ytorna i huset såsom entré och trapphus. En representativ entré förmedlar ett positivt första intryck både till kunder och medarbetare. Finns tillgång till förråd samt möjlighet till parkering och utrymmen som terrass/balkong så avspeglas det ofta i hyresnivån.

– Vi går mer och mer mot ett flexibelt arbetssätt och det är inte längre en självklarhet att arbetet sker från kontoret. Att jobba hemifrån, från en hotellobby eller ett café är en vanlig företeelse i vår vardag. Framöver kommer stora krav att ställas på att tekniska förutsättningar möjliggör ”mobila kontor” och arbete på distans. Kontoren har en öppen planlösning som bjuder in till teamarbete och samtal. lokalguiden.se

– Det finns inte något entydigt svar på den frågan. Ibland avses mer påkostade materialval. Ibland avses hög takhöjd eller god teknisk prestanda för reglering av inomhusklimatet. Begreppet i sig är därför betydelselöst. Det är vad som är viktigt för den verksamhet som ska bedrivas i lokalerna ni ska vägledas av. För att få bäst nytta för pengarna; gå till botten med prioriteringarna, ta reda på fakta och utvärdera alternativen utifrån vad ni önskar lägga i begreppet. Detta visste Peps Persson redan 1975 när han skrev låten ”Hög standard”.

– År 2007 lanserade Apple sin Iphone. Hur den smarta telefonen revolutionerat vår kontorsvardag har inte undgått någon. Vad blir nästa stora förändring? På Skanska har vi gjort ovissheten till grundpelaren i vår strategi när vi bygger nya kontorshus. Möjligheten att omforma planlösningarna på ett snabbt och smart sätt där inomhusklimatet hänger med är viktigt för alla organisationer. Vår ambition är att det inte ska vara byggnaden som ska begränsa våra hyresgästers möjligheter att organisera sitt arbete. Frihet att förändra hur kontoret används är basen för all hållbar utveckling.

Läs mer om oss på stendorren.s e

LOKALER SOM GÖR SKILLNAD Vi köper och förvaltar fastigheter och mark i tillväxtområden, på bekvämt pendlingsavstånd till Stockholm City och utvecklar dem tillsammans med våra hyresgäster. När nya företag kan etablera sig och erbjuda arbetstillfällen skapar det nämligen liv och rörelse på platser som tidigare har varit öde. Det tycker vi är bra! VILL DU VETA MER GÅ IN PÅ STENDORREN.SE ELLER KONTAKTA MARIA MASTEJ PÅ 076-876 63 51.

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Flytta närmare kunderna E-handeln har definitiv t kommit och rört om i l ager- och logistikgry tan. Dess stark a tillvä x t har let t till at t efterfr ågan på l agerlok aler närmare storstäderna har ök at och at t affärerna för 3PL-ak törerna blomstr ar. En annan ut veckling som k an skönjas på logistikmarknaden är at t allt fler önsk ar fly t ta till nyproducer ade y tor. Intervju med Tomas Pendén, Branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE

en svenska lageroch logistikmarknaden består av flera olika delar. Hos den bas som industrin utgör förändras efterfrågan på lagerlokaler inte särskilt mycket från år till år eftersom den produktion vi har är mer eller mindre konstant. Däremot har mycket förändrats inom den del som påverkas av e-handelns framfart. – En del fastighetsägare med inriktning på retail har under de senaste åren haft anledning att se på utvecklingen med skräck. Oroliga frågor som ”vad ska nu hända med traditionell handel?” och ”kommer city rent av att dö?” har för dem varit oundvikliga, konstaterar Tomas Pendén, branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE. På logistiksidan är det precis tvärtom, där upplever fastighetsägarna rena rama drömläget. Men vad beror den här utvecklingen på? – En viktig faktor är att vi som privatpersoner har fått det ganska bra ställt och att vi har en bra BNP-tillväxt jämfört med övriga Europa. En annan är att vi i allt högre grad gått från att handla i traditionella fysiska butiker till att handla på nätet. Exempelvis handlar allt fler svenskar procentuellt sett sina julklappar över nätet. Närmare kunden I Europa ökar andelen mega hubs, även kallade xxl hubs, dvs lager i storleken 50 000 kvm eller större. I Sverige är dessa fortfarande sällsynta. – För att få en förklaring till det är det bara att se till vår befolkningsmängd. I Sverige är vi nio miljoner invånare totalt, i London exempelvis är de 12 miljoner, det 22

Lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

ger lite perspektiv, säger Tomas Pendén. Däremot i norra Tyskland, Nederländerna och Belgien finns dessa gigantiska lager, placerade i de stora hamnarna. – Därifrån fraktas godset med lastbil eller tåg till storstadsregionerna, de områden där logistiken växer.

Nu växer logistiken så det knakar i våra storstadsregioner. Ju större stad desto mer växer den.

Utifrån den svenska marknaden skulle man kunna benämna området mellan lokalguiden.se

Stockholm, Göteborg och Malmö som den gyllene triangeln för logistik. Inte minst E4 och E20 har betydande roller här och det är också inom detta område en betydande del av Sveriges befolkning bor, menar Tomas Pendén. – E-handel handlar ju om att man beställer saker på nätet, som man sedan vill få levererade så snabbt som möjligt. Kravet på leveranshastighet har ökat mer generellt sett än kravet på ett lägre pris under senare tid. Att få varan snabbt blir allt viktigare för kunden. Tomas Pendén beskriver hur man i vissa länder kommit längre på det området. I exempelvis Storbritannien kan man göra en beställning på morgonen och sedan få varorna levererade samma dag, alternativt beställa på kvällen och få leverans på morgonen. – För att e-handelsföretagen ska kunna leverera tillräckligt snabbt behöver hubbarna flyttas allt närmare de områden där flest människor bor. Därför växer nu logistiken så det knakar i våra storstadsregioner. Ju större stad desto mer växer den. Göteborg är dock ett undantag, för där har vi inte bara logistik för ”sista milen”, dvs logistiken där man levererar till slutkund. I och med att Nordens största hamn finns där är även hantering av inkommande gods stor i Göteborg. Också Jönköping är viktigt ur ett logistikperspektiv, trots att det inte är en storstad. Det beror på det geografiska läget och att E4an går genom staden. – Jönköping utgör en viktig knutpunkt mellan Stockholm, Göteborg och Malmö. Ska man endast ha ett lager i Sverige ska

Lokalguiden

man placera det där för att kunna nå hela landet, och kanske till och med Norden, inom rimlig tid. Önskar nyproducerat En annan tendens på marknaden som Tomas Pendén och hans kollegor på CBRE identifierat är att allt fler väljer att flytta till större lagerytor samt till nyproducerade lagerlokaler. – Det har att göra med att nyproducerat idag kan matcha ett gammalt lagers hyra, och ibland till och med erbjuda en lägre hyra. Det beror i sin tur på den transaktionsmässiga parametern att avkastningskraven för logistikfastigheter idag är relativt låga. Realiteten är att äldre lagerlokaler som hyrdes ut för ett år sedan hyrdes ut för

tema

lager & logistik

en högre hyra än vad nyproduktion faktiskt erbjuder idag. Då de som sitter i gamla lager hellre vill flytta till nyproducerade som är mer ändamålsenliga uppstår en situation med mycket omflyttning. Bra läge för 3PL E-handelns utveckling driver också aktörerna inom tredjepartslogistik (3PL), dvs en tredje part, utöver säljare och kund, som övertar vissa eller alla logistiska funktioner som exempelvis lagerhantering och leverans av varor. – Vi ser att 3PL-aktörerna blir både större och fler. Och det är tack vare att så många e-handlare tar hjälp av 3PL för lagerverksamheten. Det är inte ovanligt att en e-

handel på kort tid växer med 20-40 procent. Om man då skrivit hyresavtal på tre-fyra år och växt ur lagerlokalen efter ett och ett halvt år befinner man sig givetvis i en mindre bra situation. 3PL har därmed fått en ny vår eftersom de kan erbjuda flexibla ytor och har möjlighet att successivt utöka varje år eller kvartal efter behov. Jag har till och med sett exempel på e-handlare som utökat sina ytor varje månad. Tomas Pendén kan inte skönja någon som helst avmattning inom e-handeln under de kommande åren. – E-handeln kommer ha en stadig ökning även om högkonjunkturen skulle börja mattas av. Därför kommer efterfrågan på lager att fortsätta utvecklas på samma sätt en bra tid framöver.

Bild: CBRE

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Lager & logistik

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Flertalet nya lager i attraktiva lägen Stendörren Fastigheter är precis i startgroparna för at t sät ta igång med flertalet l ager- och logistikprojek t. Så fort de har tecknat hyresav tal med tillr äckligt många hyresgäster kommer de börja bygga moderna och effek tiva fastigheter i inte mindre än sex at tr ak tiva omr åden i Storstockholm.

Intervju med Maria Mastej, Uthyrningschef, Stendörren Fastigheter och Linda Persson, Uthyrningsansvarig, JLL

tendörren Fastigheter är aktiva inom segmenten lager, lätt industri och kontor i Storstockholms- och Mälardalsregionen. Fastighetsbeståndet omfattar totalt cirka 585 000 kvm fördelat på 81 fastigheter. Ett antal av dessa fastigheter består helt eller delvis av obebyggda byggrätter. Vid full exploatering av dessa byggrätter är bedömningen att drygt 160 000 kvm total byggarea kan tillskapas, huvudsakligen för lätt industri, logistik och handelsändamål. – Flera av dessa byggrätter ligger i Storstockholms mest attraktiva områden såsom Rosersberg vid Arlanda, Botkyrka, Södertälje (Stockholm-Syd), Västerhaninge, Upplands-Bro och Enköping, berättar Maria Mastej, uthyrningschef på Stendörren Fastigheter. Att vi har möjlighet att skräddarsy lösningar för lättare industri/produktion eller rena lageroch logistikfastigheter känns både spännande och roligt. Redan stort intresse Det är ofta väldigt svårt för företag att hitta den perfekta lösningen i en befintlig fastighet, konstaterar Maria. Vid nyproduktion finns tillfälle för Stendörren att tillsammans med sina hyresgäster utveckla fastigheterna och att skapa lokaler som stödjer hyresgästernas verksamhet, effektiviserar deras flöden och skapar förutsättningar för lönsamhet. Lokaler i storlekar från 1 000 till 23 000 kvm erbjuds. – Vi bygger inte på spekulation utan in24

Lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

väntar hyresgäster för att tillsammans med dem utforma lokalerna. Eftersom vi kan erbjuda ytor som även rymmer produktion och lättare industri ser vi gärna långsiktiga hyresgäster. Vi ser att det finns en stark efterfrågan på denna typ av lokaler och det finns redan nu ett antal väldigt intressanta diskussioner med potentiella hyresgäster. Det stora intresset innebär att Stendörren hoppas kunna komma igång med

Flera av våra byggrätter ligger strategiskt placerade i Storstockholms mest expansiva områden för lager och logistik och i exploateringsområden där vi ser att nya logistikhubbar växer fram.

lokalguiden.se

byggnationen på samtliga tilltänkta orter inom ett år. Många fördelar med nytt För uthyrningsarbetet inom ramarna för dessa lageroch logistikprojekt har Stendörren tagit hjälp av fastighetsrådgivningsföretaget JLL. – Som hyresgäst får man i dessa fall en unik möjlighet att få en fastighet som ger den egna verksamheten maximal nyttjandegrad av flöden vilket effektiviserar tid och kostnader. Man kommer också kunna ta del av fördelen med att sitta i en ny fastighet då det är förenat med lägre drift- och underhållskostnader jämfört med en äldre byggnad, menar Linda Persson som är ansvarig för uthyrningen på JLL. Sitter man i en gammal byggnad har man kanske dessutom haft sin verksamhet på ett och samma ställe under många år. Då kan det också vara värt att se över sina flöden och göra en ny tyngdpunktsberäkning så att man får översikt på vart man egentligen borde ligga, anser Linda vidare. – Stockholm växer snabbare än någonsin och Stendörren Fastigheter vill medverka till den positiva utvecklingen av huvudstadsregionen. Flera av våra byggrätter ligger strategiskt placerade i Storstockholms mest expansiva områden för lager och logistik och i exploateringsområden där vi ser att nya logistikhubbar växer fram i takt med att Stockholm expanderar, konstaterar Maria Mastej avslutningsvis.

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Framtiden för global logistik Colliers International Group Inc. gav i slutet av förr a året ut r apporten "From First Mile to L ast Mile", om global logistik. I r apporten undersöks vilk a primär a fak torer som påverk ar det global a mönstret för nästa gener ations l ager och logistik, samt de fak torer som redan har för ändr at global a handelsflöden och detaljhandelns format.

hristoffer Bladh Nord,Projektledare på Colliers säger: – Det är en spännande utveckling som e-handeln bidrar till som tvingar alla delar av logistikkedjan till att vara innovativa och hela tiden anpassa och förändra. Det finns förväntningar från marknaden att ledtiden från order till leverans hela tiden minskar. Förväntningarna finns även kring flexibilitet i när, var och hur produkten ska levereras. Vi kommer tyvärr inte att se några ”mega distribution centers” i Sverige men som mittpunkten för den Skandinaviska marknaden finns förutsättningarna för att serva alla marknader i norr med mindre distributionsanläggningar som fylls på från de större i Europa. Här är jag övertygad om att Hisingen Logistik Park, Göteborgs hamn och Eskilstuna Logistikpark med flera kommer vara en viktig del i denna utveckling. Colliers omfattande rapport fokuserar på den stora tillväxtpotentialen i e-handelsdriven logistik och lager och granskar ledande exempel och fallstudier över moderna lageroch distributionsytor som är utformade för att klara branschens mest överhängande utmaningar. Analysen ger också insyn i konsekvenser och möjligheter för marknaden i den globala logistiksektorn.

teknikkunniga konsumenter. Befolkning och konsumtion påverkar framtiden: Den ökande urbaniseringen, särskilt i Asien, Stillahavsområdet och Afrika, skapar mer koncentrerade konsumentmarknader, som liknar dem i Nordamerika och till viss grad dem i Latinamerika. Generation X, Y och de nya millenials utgör en allt större majoritet av befolkningen, vilket leder till en total förändring av konsumentbeteendet och efterfrågan på logistik och lager. De globala handelsf lödena förändras: Sedan år 2000 har transport i containrar sett en dramatisk tillväxt globalt, och den totala transporten ökade med 290 procent under 2013. På grund av den ökande efterfrågan har handelsrutterna förändrats så att de bättre kan möta kapaciteten på de nordamerikanska och europeiska marknaderna, och aktiviteten har flyttats från traditionella hamnar som LA/Long Beach i södra Kalifornien och Hamburg och Rotterdam vid Nordsjön. Viktiga kluster och fysisk infrastruktur expanderar: För att möta den ökande efterfrågan har investeringar i ny infrastruktur gjorts inom viktiga kluster globalt, de är

antingen planerade eller pågående, och ska väsentligt förbättra eller förändra det logistiska ramverket och fastighetsmarknaden för lagerlokaler i många år framöver. Anläggningar för den första kilo-metern expanderar: På grund av tillväxten i e-detaljhandeln och motsvarande krav på yta för mer sofistikerade anläggningar, exempelvis automatiserade plocknings- och sorteringssystem, är den tydliga trenden att den totala golvytan blir större, med moderna distributionsanläggningar för den "första kilometern" som består av golvyta på över 1 miljon kvadratfot. Ytor för den sista kilometern: För att den urbana logistiken ska bli bättre är det viktigt att begränsa leveranserna till den kortaste rutten. Därför har återförsäljare inom e-handel börjat hålla urbana, mindre lagerlokaler för att förkorta leveransrutterna och tillhandahålla snabb leverans till onlinekunderna. Dessa urbana, mindre anläggningar med staden som upptagningsområde, liksom flera alternativ för att "klicka och hämta" för omedelbar upphämtning eller samma leveransalternativ har blivit aktuella.

Bild: Göteborgs hamn

De viktigaste punkterna Digitala trender påverkar logistiken: På etablerade globala marknader förblir ehandeln i första hand en aktivitet vid hemdatorn. Men på utvecklingsmarknaderna, i synnerhet i Kina, Indien och Turkiet, är det mobilanvändarna som leder e-handeln. Det här mönstret blir ännu tydligare när Generation X och millenials utgör en allt större del av landets befolkning och ökar andelen lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Lager & logistik

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Sveriges bästa logistiklägen Intelligent Logistik r ank ar varje år Sveriges 25 bästa logistikl ägen. Här nedan k an du l äsa om de 10 som pl acer at sig i topp. den komplet ta listan hit tar du på w w w.intelligentlogistik.se.

Stor-göteborg Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Stor-Göteborg kom etta på listan redan när den första gången publicerades 2005, och har sedan dess ständigt legat i topp. Nordens största hamn, med oceangående direktlinjer och ett 25-tal pendlar för järnvägsgods, är styrkor, när samtidigt alltmer konsumentvaror importeras sjövägen. Kort avstånd från hamn till lager ger låga logistikkostnader inbound. Det utbyggda tågpendelnätet ger stora möjligheter till hållbar distribution. En allsidig transportinfrastruktur och spetsutbildning i logistik vid Chalmers och Handelshögskolan, ger också höga poäng. Nätverkssamarbetet inom BRG, Business Region Göteborg är också en styrka. Att staden skrivit in mål om logistik i sin affärsstrategi och nyligen frigjort attraktiva markytor i hamnen för ny logistik stärker Göteborgs position. Däremot får Göteborg inte högsta poäng för ”Demografi.”.

örebroregionen Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infra-

struktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Regionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat. XXLs, PACs och ElektroSkandias nya centrallagerbyggen stärker regionens ställning med poäng för nya logistikytor, liksom den kommande nya paketterminalen. Hösten 2016 startar också en ny logistikutbildning på civilingenjörslinjen vid Örebro universitet som ger extra poäng. I år gör XXLs utbyggnad och ElektroSkandias och PACs nya lager på totalt ca 90 000 kvm att Örebroregionen avanserar från en tredje till en andraplats.

östgötaregionen Östgötaregionen, där stråket NorrköpingLinköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid

Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark tredjeplacering på listan.

stockholm nord Arlandaregionen har under flera år fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg, Arlandastad och Brunna liksom Enköping. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs nya kombiterminal och Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälardalen. Till regionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro, Upplands Väsby och Knivsta. Fortfarande en region som i stort sett saknar akademiska logistikutbildningar. Framkomligheten och bristen på regionalt samarbete hämmar Storstockholm som logistikläge liksom den bestående uppdelningen i en nordlig och en sydlig region. Arlanda Logistic Network är en stor tillgång.

Jönköping/nässjö Jönköping/Nässjö/Vaggeryd

toppade

Göteborgs Hamn expanderar med en ny terminal i ytterhamnarna på Hisingen. Terminalen beräknas stå klar efter 2020 och stärka Göteborg som Nordens logistikhuvudstad ytterligare. Bild: Göteborgs Hamn

Lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

för

några år sedan listan över nya logistikanläggningar i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö med ett nytt stort höglager ger pluspoäng 2016. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Det tidigare aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har tappat tempo, vilket försvagar läget under kriteriet ”nätverk”.

helsingborgregionen Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler. Landets ledande frukt- och färskvarukluster. Stort befolkningsunderlag inom Öresundsregionen, och ett bra läge för att nå marknaderna i Danmark och Tyskland. Stora tillkommande logistikytor i både Helsingborg och regionen i övrigt ger poäng för tillkommande logistikytor. Regionalt näringslivssamarbete inom Familjen Helsingborg och region Skåne. Forskningscenter för tillämpad forskning inom, ReLog, med inriktning på returlogistik och citylogistik vid Campus Helsingborg stärker Helsingborgs ställning.

tema

lager & logistik

och getingmidjan vid Gamla Stan gör fortfarande att Stor-Stockholm består av två separata logistikregioner, där den norra varit mest expansiv, men där den södra nu knappar in, med drygt 100 000 kvm tillkommande logistikyta i år. Planerna på en ny containerhamn i Norvik i Nynäshamn är försenade. Men den nya logistikparken Stockholm Syd, mellan Södertälje och Nykvarn, får i år ett genombrott, med Aditros stora satsning i Nykvarn. Samarbetet i Stockholm Syd är också ett framsteg för den annars samarbetsfattiga Stockholmsregionen.

fakta

Lokalguiden

malmöregionen Stort befolkningsunderlag i Öresundsregionen. Mycket god infrastruktur och tillgång till nya logistikytor i Norra Hamnen. Ledande kluster för bilimport. Transport- och logistikutbildning på akademisk nivå vid Malmö högskola och Lunds Tekniska Högskola. Fraktflyg i Sturup och paketterminal för regionen. DHL nyetablerar för matlogistik i Burlöv.

Sex kriterier styr placeringen: • Geografiskt läge, med när- het till Sveriges demografiska tyngdpunkt. • Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infrastruktur. (Vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg och kombiterminaler.) • Volymen av tillkommande logistikyta de senaste fem åren. • Samlat utbud av logistik- service, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft. • Samarbetsklimat, affärsklimat och nätverk inom regionen. • Pris och tillgång till färdig- planerad mark för nyetable- ringar.

NCC börjar nu bygga ytterligare en miljöcertifierad och energisnål logistikfastighet i Brunna i Upplands-Bro kommun. Logistikfastigheten planeras vara klar i december i år. Bild: Cosmo Arkitekter

eskilstunaregionen Ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrar anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn. Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lageroch transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

Västerås/köping Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss. Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB). Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

stockholm syd Trängseln i Stockholm och på Essingeleden lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Lager & logistik

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Här kan ert nya lager byggas Här presenterar vi ett urval av mark i Storstockholm där fastighetsägare k an bygga l ager- och logistik anl äggningar i olik a storlek ar. Antingen k an marken bebyggas omgående eller så är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Stendörren, Enköping

Lager/logistik Plats: Enköping Yta: Byggrätt om 21 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.stendorren.se

Enköping Arlanda stad Rosersberg

Brostaden, Årsta

Upplands-Bro

Lager Plats: Årsta Yta: 2 000 kvm Kan börja bygga: Inom 2-3 år www.brostaden.se

Brostaden, Smista

Lager i kombination med utställning/kontor Plats: Smista Allé Yta: 20 000 kvm mark att dela upp i två projekt Kan börja bygga: Inom 3-6 månader www.brostaden.se

Upplands-Väsby

Stendörren, Botkyrka

Stendörren, Södertälje

Lager/logistik Plats: Stockholm Syd, Södertälje Yta: Byggrätt om 30 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.stendorren.se

Lager/logistik Plats: Botkyrka Yta: Byggrätt om 50 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.stendorren.se

Väst Årsta

Smista

Catena, Nykvarn

Lager/logisitk Plats: Stockholm syd, Nykvarn Yta: ca 100 000 kvm Kan börja bygga: Inom 12 månader www.catenafastigheter.se

Södertälje

Botkyrka

Nykvarn Brostaden, Eriksberg

NCC Property Development, Norvik

Lager/logistik Plats: Norvik, Nynäshamn Yta: ca 450 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.ncc.se/lager 28

Lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

Lager Plats: Eriksberg, Botkyrka Yta: 2 000-3 000 kvm Kan börja bygga: Inom 12 månader www.brostaden.se

Nynäshamn /

lokalguiden.se

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Corem, Arlanda stad

Skanska Fastigheter, Arlanda stad

Lagerbyggnad Plats: Bristagatan 13, Arlandastad Yta: 20 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.corem.se

Lager/logistik Plats: Arlandastad, Märsta Yta: 150 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.skanska.se

Brostaden, Rosersberg

Lager/logisitk Plats: Rosersberg, Sigtuna Yta: 12 500 kvm Kan börja bygga: Inom 3 månader www.brostaden.se

Stendörren, Rosersberg

Lager/logistik Plats: Rosersberg Yta: Byggrätt om 10 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.stendorren.se

NCC Property Development, Brunna

Lager/logistik Plats: Brunna, Upplands-Bro Yta: ca 140 000 kvm Kan börja bygga: Första fastigheten på 11 000 kvm redan färdig och fullt uthyrd. Byggnation av andra fastigheten, "Önskebrunnen" på 14 500 kvm, startad på specifikation och klar i december 2016. www.ncc.se/lager

Stendörren, Brunna

Lager/logistik Plats: Brunna, Upplands-Bro Yta: Byggrätt om 11 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.stendorren.se

NCC Property Development, Älvsundadalen

Lager/logistik Plats: Älvsundadalen, Upplands väsby Yta: ca 450 000 kvm Kan börja bygga: Tidigast 2017 www.ncc.se/lager

berga

Brostaden, Västberga

Lager Plats: Västberga Yta: 1 400 kvm Kan börja bygga: Inom 3 månader www.brostaden.se

Länna Haninge

Brostaden, Länna

Lager/logisitk Plats: Länna industriområde Yta: ca 8 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.brostaden.se

Stendörren, Haninge

Lager/logistik Plats: Fors trafikplats, Haninge Yta: Byggrätt om 21 500 kvm Kan börja bygga: Omgående www.stendorren.se

Skanska Fastigheter - Jordbromalm

Lager/logistik Plats: Jordbromalm, Haninge Yta: 17 000 kvm Kan börja bygga: Omgående www.skanska.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Lager & logistik

T H O R N R E K L A M BY R Å

Ta kontroll över framtiden

Ett ledande fastighetsbolag inom logistik. I takt med att världen förändras fortsätter logistikens betydelse att öka. De som bäst kan förutse morgondagens trender blir också morgondagens vinnare.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016, därefter följer en byggtid på två år.

Kontorshuset Solna United. Bild: Skanska

Kontorshus med drömrum på taket Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Nyrenoverade kontor med service deluxe I centrala Stockholm erbjuder AFA igheter nyrenoverade kontor i ett malt läge på Grev Turegatan 30. hört centralt men ändå lite avsides

FastoptiOeri ett

pågående projek t

lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet. Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik

e t t u rva l

att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Härifrån har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under sommaren 2016.

Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 18 000 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

Inom ramen för Urban Escape utvecklar AMF Fastigheter ett nytt taklandskap. Visionsbild: Walk the Room

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm City. Avstånd är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats. Hyreslediga lokaler finns i bland annat kontorsbyggnaden Silhouette längs med Drottning Kristinas Esplanad. Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC

Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så f lexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna med moderna kontor. Bild: Archus

e t t u rva l

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra lokalguiden.se

till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Vi bidrar till samhällsutvecklingen" Corem property group äger, förvaltar och utvecklar lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige och i Danmark. eva Landén, som satte sig i vd-stolen 2012, berättar här om sin fritid, mottot hon lever efter och vad som är det bästa med hennes kontor. Intervju med eva l andén, VD, Corem Property Group

Vad gör du helst på din fritid?

när man ska bygga laget av medarbetare.

Att expandera innebär alltid en utmaning.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Ja, för att jag är en engagerad person, men jag tränar på det.

Vilken är din bästa privata affär? – Min bostad, för där trivs jag och familjen.

Vad är du rädd för?

Vad är det roligaste med ditt jobb? – Att vi har många olika perspektiv varje dag och att vi bidrar till samhällsutvecklingen.

Var är Corem Property Group om 5 år? – Då är vi ännu skickligare på att möta kundernas behov av lageroch logistiklösningar.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Att expandera innebär alltid en utmaning såväl när man ska bygga fastighetsvärde som

– Som många andra umgås jag med familjen och ibland spelar jag lite golf med vänner. En bra kontrast som också är viktigt för mig är att gå på yoga.

– Jag är en ganska orädd person, men kan känna rädsla för krig, konflikter och sjukdomar.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

Vilken hushållssyssla avskyr du mest? – Rensa avloppet.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Mätt i värde över tiden är det säkert skog och stål. Men i modern tid kan vi glädjas över mode och musik.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Mobiltelefonen.

– Att jag är bra på såväl helhetsperspektiv som att dyka ned i detaljer, realistisk och ganska seriös.

Vart reser du helst?

Har du något motto som du lever efter? – Life is hard, get used to it.

– Jag vill testa många resmål, allt från sommarhuset i Barsebäck till Bombay.

Du får välja en rätt att äta resten av ditt liv, vilken väljer du?

Vad är det bästa med ditt kontor? – Det ligger i ett vackert hus och här finns härliga medarbetare!

– Pasta! lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

krönikan

Lekens effekter på arbetsplatsen under De senaste fem åren har samuel west, vid Lunds universitet, forsk at om hur lek påverk ar arbetspl atsens kreativitet. idag arbetar han också med att omsätta forskningsresultaten i praktiken genom att integrera lekfullheten på aktivitetsbaserade kontor.

Författad av Samuel West, Psykolog och doktor i organisationspsykologi samt delägare i Superlab

orskar man om lekfulla arbetsmiljöer dyker alltid samma bilder från Googles übercoola kontor upp. Mötesrum utformade som glassbarer, hängmattor som konferensstolar och den där rutschkanan mellan våningsplanen. Jag förstår de företagsledare som känner “kul idé, men detta är nog inget för oss, vi är ju inte Google.” Men i den goda nyheten är att man behöver verkligen inte vara i dataspels- eller reklambranschen för att kunna dra nytta av en lekfull arbetsplats. Vi människor gillar att polarisera vår förståelse av världen. Det är enklast så, eftersom vi slipper tänka. Bra eller dåligt. Snyggt eller fult. Roligt eller produktivt. Lek eller arbete. Den store industrialisten Henry Ford var tydlig med att leken var oönskad på sina fabriker: “När vi är på arbetet bör vi arbeta. På fritiden bör vi leka. Det är ingen idé att försöka beblanda dessa två. Den enda målsättningen är att få arbetet genomfört och få betalt för detta. När arbetet är färdigt kan leken börja. Inte innan.” Många företagsledare och andra som i slutändan bestämmer utformningen av våra arbetsplatser lever kvar i föreställningen om att lek är motsatsen till seriöst arbete. Det får inte bli för lekfullt menar de, eftersom det är en arbetsplats, inte en lekplats. Den protestantiska arbetsmoralen lever kvar i allra högsta grad nu hundra år senare. Men detta är sååå fel. Lekfilosofen Huizinga förklarade att “seriösiteten exkluderar leken, men att leken inkluderar seriösiteten.” lek ökar kreativiteten I dagens kunskapsbaserade ekonomi blir det allt tydligare att organisationer som 36

Krönikan

Lokalguiden nr 3 2016

lyckas skapa ett arbetsklimat som engagerar och stimulerar kreativitet är de mest framgångsrika. Och arbetsgivare blir alltmer intresserade av hur de kan främja en sådan miljö. De senaste fem åren har jag vid Lunds universitet forskat om hur lek påverkar arbetsplatsens kreativitet. Min första studie visade att leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen. I min andra studie fick deltagare lekfulla stimuli under vanliga arbetsmöten, medan en kontrollgrupp fick en vanlig fruktkorg. Experimentet visade att lekfulla möten hade ett bättre kreativt klimat och att lekfulla möten uppfattades av deltagarna som mer produktiva. Den tredje studien fann att en

Leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen.

lokalguiden.se

liten ökning av en arbetsgrupps lekfullhet gynnade medarbetarnas kreativitet. Både medarbetarnas individuella kreativitet och arbetslagets gruppkreativitet ökade pga lekfullheten. Huvudslutsatsen av avhandlingens tre undersökningar är att det finns ett starkt positivt samband mellan arbetsplatsens lek och kreativitet. integrerad hållbar lekfullhet På designföretaget Superlab omsätter vi dessa forskningsresultat i praktiken. Vi kallar vårt koncept The Playful Office. Vi jobbar mycket med design av aktivitetsbaserade arbetsplatser där målsättningen är att skapa en variation av olika fysiska och psyko-sociala arbetsmiljöer som passar olika arbetsuppgifter. Grundtanken med The Playful Office är att integrera en hållbar lekfullhet med det aktivitetsbaserade kontoret. Hela kontoret behöver inte vara jättelekfullt men vissa delar får vara det. Precis som en tyst och lugn arbetsmiljö är bäst när vi behöver hög mentalt fokus kan ett lekfullt inrett mötesrum uppmuntra medarbetarna att tillsammans utforska och experimentera. Det finns dock inga standardlösningar. Alla kan och vill inte vara som Google. Varje arbetsplats måste hitta sin egen lekfulla sida och våga uttrycka den. De försiktiga försök till lekfullhet man ofta ser på nydesignade kontor är bara pinsamma. När jag ser ett traditionellt mötesrum med några färgglada kuddar eller en övergiven låda med legoklossar i ett hörn kan jag nästan höra hur beställaren sagt till inredningsarkitekten “det får gärna vara lite lekfullt, lite lagom crazy” Lagom crazy? Hör själv hur dumt det låter. Låt lekfullheten ta plats på riktigt!

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Vi utvecklar morgondagens lageroch industribyggnader Vi hyr ut lageroch industrilokaler men i kvadratmeterpriset ingår också en personlig kontakt och ett genuint intresse för din verksamhet. Våra lageroch industrilokaler ligger med närhet till alla stora trafikleder i hela Storstockholm. Vi letar gärna efter rätt etablering tillsammans med dig. Det kan innebära att vi har något inom befintligt bestånd eller att vi tillsammans utvecklar morgondagens lageroch logistiketablering.

Vill du veta mer om våra lediga lageroch industrilokaler? Ring oss på 08- 602 33 00 eller läs mer på brostaden.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Ingen uthyrning är den andra lik" Ulrica Sjölund, uthyr are på fastighetskonsultbol aget Nordic PM del ar här med sig av tips inför jak ten på ny lok al , kontr ak tskrivning och valet av hyresvärd. Hon ger också sin bild av den optimal a hyresgästen samt vilk a st yrkor hon t ycker at t en br a uthyr are bör ha.

Intervju med Ulrica Sjölund, Uthyrare, Nordic PM

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Att göra en bra kravspecifikation som är förankrad inom företaget, så att man vet vad man letar efter och kan vara tydlig i sin förfrågan gentemot fastighetsägaren.

Det är viktigt att vara lyhörd och göra en bra behovsanalys för att få bra inblick i det lokalsökande företagets verksamhet och behov. Det ger mig bättre förutsättningar att hitta yteffektiva och ändamålsenliga lösningar som leder till bra hyresförslag. Eftersom vi på Nordic PM även arbetar med fastighetsförvaltning och långsiktiga hyresgästrelationer jobbar uthyraren så nära förvaltare och projektledare som möjligt för att kunna möta krav och behov från hyresgästen på ett sätt som även fungerar för fastighetsägaren.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? De avtal vi använder oss av utgår ifrån branschstandard och är väl utarbetade. Det är dock viktigt som hyresgäst att gå igenom avtalet noggrant och förstå innebörden. Om man är ovan vid att läsa avtal kan det vara bra att låta en jurist göra en genomgång. Bilagor såsom gränsdragningslista och rumsbeskrivning är särskilt viktiga att vara helt överens om, så att det inte uppstår missförstånd i efterhand.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Att de värderingar och behov hyresgäst-en har återspeglas hos hyresvärden. I första hand är det nog läget och lokalens förutsättningar att motsvara företagets behov som utvärderas. Stabilitet, flexibilitet och långsiktighet är annars tre nyckelord som jag tycker kännetecknar en bra hyresvärd. 38

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 3 2016

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? Den optimala hyresgästen ser olika ut för olika fastigheter och fastighetsägare. Som konsulter där vi representerar flera fastighetsägare gäller det att veta vilka kriterier som behöver uppfyllas i varje fall. En hyresgäst som har ett långsiktigt tänk och en stabil verksamhet är ofta optimal men man behöver en bra mix.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? I många fall ska en lokal anpassas innan hy-

lokalguiden.se

resgästen flyttar in. Där gäller det att vara tydlig med gränsdragningen i ett tidigt skede och se till att alla parter har samma bild av slutresultatet och respektive åtaganden.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Det roligaste är att knyta många kontakter och att få sätta sig in i olika företags vardag. Ingen uthyrning är den andra lik. Genom att vara en del i hela uthyrningsprocessen från första kontakt till inf lytt får jag också vara en del i företagets resa till en ny lokal.

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är lyhörd och har en förmåga att skapa goda relationer. Att vara tillgänglig och att återkoppla snabbt är också viktigt. Man behöver vara en bra koordinator då uthyraren ofta är länken mellan hyresgäst, förvaltare, projektledare och byggentreprenörer som ser till att förhyrningen slutförs på ett bra och smidigt sätt.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Det är ofta relativt långa processer vid uthyrning och det kräver både driv och tålamod. Tidsplanen är en viktig aspekt som måste finnas med i dialogen från dag ett.

humlegarden.se • 08-678 92 00

Coolt kontor i Bromma? Kontakta mig.

Upptäck Solna strand! Här utvecklas en stadsdel för dig som vill arbeta, mötas, äta och träna. Med bra kommunikationer, bara några minuter från Stockholm city. Följ utvecklingen på humlegarden.se/solna-strand

010-603 93 00

stockholm@svenskahus.se Fredrik Johansson

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

Bilder: Kinnarps

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomförandet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Checklistan

Lokalguiden

h å llba r a e n e rg i va n o r

Satsar på hållbara energivanor Varje dag l ämnas l ampor, datorer och andr a appar ater påsl agna i tomma kontorsrum. I projek tet BeyondViz arbetar personal och ledning på fyr a arbetspl atser för at t ök a medvetenheten och ändr a vanor som bidr ar till onödig energianvändning. Et t sät t är at t synliggör a el användningen.

tt vi är bra på att spara energi hemma betyder inte nödvändigtvis att vi är bra på att göra det på arbetsplatsen. Vi ser sällan elräkningen. Det är inte heller självklart att vi kan påverka elanvändningen. – Den onödiga elanvändningen är ofta betydande, eftersom apparater ofta lämnas påslagna även när de inte används, säger Magdalena Boork, forskare vid SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

sådana strategier sällsynta, bland annat då många organisationer upplever sig sakna rätt verktyg för att arbeta med förändring. Det är detta problem som BeyondViz tar sig an genom att synliggöra elanvändning och utveckla arbetssätt för att ta tillvara återkopplingen om den egna energianvändningen. – Vi hoppas få inspiration och konkreta verktyg för hur vi kan samarbeta kring energieffektivisering, både förvaltningsövergripande och med alla som arbetar i våra lokaler, säger Susanne Arneborg på Borås stad, en av de arbetsplatser som deltar i projektet.

Energiåterkoppling Tillsammans med fyra kontorsarbetsplatser undersöker forskare nu i projektet BeyondViz hur energiåterkoppling kan användas för att främja hållbara beteenden och bli en naturlig del av verksamheten.

beteendet spelar stor roll Ju mer energieffektiva byggnaderna och de tekniska systemen är, desto större roll spelar vårt beteende för den totala energianvänd-

Vi hoppas få inspiration och konkreta verktyg för hur vi kan samarbeta kring energieffektivisering.

I projektet BeyondViz arbetar personal och ledning på fyra arbetsplatser för att öka medvetenheten och ändra vanor som bidrar till onödig energianvändning. Ett datorprogram visar hur mycket el man använder på sitt kontor. Foto: Sander Dijkhuis

Genom att systematiskt bygga in strategier för att personalen ska använda mindre energi på arbetsplatsen får de större genomslag än om minskad användning ligger i händerna på enskilda individer. Hittills är 42

Hållbara energivanor

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

ningen. – Det räcker inte att informera om hur mycket el lampor och datorer använder. Personalen måste förstå hur de ska kunna förändra sina rutiner på kontoret för att minska användningen, säger Cecilia Katzeff, forskare vid KTH och Interactive Institute Swedish ICT. Resultaten från projektet kommer på sikt att kunna användas av andra företag. BeyondViz genomförs av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, KTH och Interactive Institute Swedish ICT, i samarbete med Yanzi Networks, TeliaSonera, Högskolan i Borås och Borås stad. Projektet finansieras av Energimyndighetens och IQ Samhällsbyggnads gemensamma forskningsprogram E2B2 samt partners. Projektet pågår 20152017.

Lokalguiden

inredning

möbelmässan

Internationellt på möbelmässan Stockholm Furniture & Light Fair, som ägde rum på Stockholmsmässan 9-13 februari, stärk te sin position y t terligare som världens största mötespl ats för sk andinavisk design. i år tal ade Många om den påtagliga internationell a atmosfär som genomsyr ade hall arna. Sammanl agt gjordes närmare 40 000 besök på Stockholmsmässan, var av dryga 10 000 utgjordes av utl ändsk a besök are.

Denna bild: Svenska Mässan Foto: Mathias Nero Bild överst höger: Svenska Mässan Foto: Gustav Kaiser. Nedre bilden höger: Area Radius, Lammhults. .

ntresset från utlandet är stort och fortsätter att öka. Antalet utländska besök på Stockholm Furniture & Light Fair uppgick i år till över 10 000, vilket är en ökning från förra året. Besökarna är representerade från ett 60-tal länder, flest besök gjordes från Norge, Finland, Danmark och Tyskland. Av mässans dryga 700 utställare, kom cirka 300 företag från 32 olika länder. – Vi är mycket glada över alla lovord för årets mässa och att vi har flyttat fram positionen ytterligare på den internationella arenan som världens största mötesplats för skandinavisk design, säger Cecilia Nyberg, projektchef för Stockholm Furniture & Light Fair.

Lammhults var en av de svenska möbelproducenterna som var på plats på mässan. Även de har satsat på att ta in världen, genom nya internationella samarbeten. För snart två år sedan påbörjades bland annat ett projekt med tyska formgivarduon Marcus Keichel och Julia Läufer, med designstudio i Berlin. Keichel och Läufer presenterade nu sin första möbel för Lammhults – fåtölj och soffa Aperi, som adresserar de moderna kontoren där kraven på hemliknande miljöer växer sig allt starkare. En annan sittmöbel som Lammhults nu lanserat är Area Radius, som med sin svepande organiska form gör möjligheterna med Area närmast oändliga. Dagens arbets-

platser blir mer och mer flexibla. Öppna ytor för interaktivitet och snabba, kreativa möten blandas med tysta rum för avskildhet. Mjukt sittande bjuder avslappnade pauser och många typer av möten samsas på en och samma yta. Ny teknik tillåter också att lämna det traditionella mötesrummet. Dessa miljöer ställer nya krav på design och hur en produkt ska fungera i rummet. Anya Sebton, som designat Area Radius, berättar: – I min senaste produktlansering har vi tagit hänsyn till dessa tankar och studerat vilken typ av produkt som skulle kunna möta dagens krav. En produkt som kan erbjuda både visuell och akustisk avskärmning i de öppna arbetsplatserna. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

ergonomi

Ergonomi lika viktig som hög lön yngre personer tycker att ergonomiska arbetsmöbler är lika viktigt som att ha hög lön. det visar En undersökning som gjorts om hur olika generationer tycker att olika faktorer påverkar trivseln på arbetsplatsen.

ör första gången jobbar fyra generationer på samma arbetsplats i Sverige. Det kommer sannolikt att påverka våra arbetsplatser, men kanske inte på de sätt som man skulle kunna tro. Det visar en undersökning som Kinnarps har låtit göra om hur olika generationer ser på arbetsplatsen. Undersökningen presenterades på Stockholm Furniture Fair 2016. prioriterar ergonomin Enligt undersökningen har en majoritet, 58 procent, upplevt värk i kroppen, ont i leder eller liknande som kan kopplas till den nuvarande eller tidigare arbetsplatser. Detta gäller inte bara äldre personer, 56 procent av Millennials (födda 1980-2000), 57 procent av Generation X (1965-1979) och 62 procent av Baby Boomers (1946-1964) har upplevt problem. Ergonomi är ett proriterat område för samtliga generationer och den perfekta arbetsplatsen kännetecknas enligt undersökningen av både modern och ergonomisk arbetsutrustning.

Att tänka på ergonomi när man är ung innebär att man investerar i välmående inför framtiden. När den yngsta generationen kontorsarbetare i undersökningen fick frågan vad de tycker är viktigt för trivsel på arbetsplatsen hamnade sköna/ergonomiska arbetsmöbler högst upp på listan (76 procent) följt av hög lön (75 procent), något som Kinnarps för44

Inredning

Lokalguiden nr 3 2016

vånas över. – Det är överraskande att unga värderar ergonomi så högt, även för oss på Kinnarps som vet hur viktigt det är med rätt arbetsmöbler. Jag trodde att ergonomi skulle rankas lägre då många inte märker av följderna av dålig ergonomi förrän de är äldre. Att tänka på det när man är ung innebär att man investerar i välmående inför framtiden och resultatet är därmed väldigt positivt, säger Elisabeth Slunge, Brand/Range/ Design Director på Kinnarps. likheter och skillnader Genomgående resultat i undersökningen visar att hälsa och välmående är viktigt i alla åldrar men det finns resultat som särskiljer de olika generationerna. Millennials är till exempel mer öppna för nya typer av kontorslösningar än de andra generationerna och även mer positiva till klädkoder. Generation X föredrar i större utsträckning att arbeta stående. De är också den grupp som stör sig mest på onödiga mail. Vidare är Baby Boomers mer traditionella då de gärna har eget kontorsrum och lugn och ro. viktigt med valmöjlighet För att arbetsgivare ska kunna skapa en god arbetsmiljö för sina anställda är det enligt Elisabeth Slunge viktigt att de ger sina anställda valmöjligheter när det gäller både arbetsplats och arbetsutrustning. – Morgondagens företag måste vara flexibla och lyhörda för att vara attraktiva på arbetsmarknaden. Trots att olika generationer till viss del har skilda preferenser måste man tänka på att det inte bara är åldern som spelar roll utan att vad som påverkar trivseln kan variera från person till person och bero på typ av arbetsuppgift. För att öka trivseln bör man ha en bred definition av ergonomi. Det handlar om att hela människan ska må bra, i både kropp och själ, säger Elisabeth Slunge, Brand/Range/Design Director, på Kinnarps. Att kunna erbjuda olika alternativ kan därmed vara en framgångsfaktor för företag som vill få de anställda att trivas.

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

ergonomi

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Inredning

Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26-38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 400-3 000 m2. Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud av närservice och restauranger. I anslutning till fastigheten finns det goda kommunikationer med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

fastpartner.se | 08-402 34 60

ÅretsUthyrare.se Tävla om stipendier för 125 000 kr!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 48

sid 49

sid 50

sid 51

sid 56

sid 57

sid 58

sid 57

sid 52

sid 53

sid 58

sid 54

sid 55

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

23 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Tryckerigatan 12

218 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Vasastan

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Norrmalm

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

29-265 m²

Lagerlokal

Hans Malmros: 08-696 47 47

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 1 062 m²

KONTOR 960 m²

Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Adress: Rosenlundsgatan 13, Stockholm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

KONTAKT Elin Björling direkt: 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

08 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Vasastan, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Vasastan

Saltmätargatan 8

230 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

309 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

238 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Torsgatan 21

319 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Kammakargatan 9A

410 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 350 m²

KONTOR 118 m²

Adress: Sveavägen 56 C, Vasastan Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lageroch varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kista, Hägersten, Huddinge, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000-3 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Hägersten

Drivhjulsvägen 42

275 m²

Kontor

Maths Carreman: 073-070 22 12

Kista

Vandagatan 3

3 500 m²

Butikslokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Järfälla

Passadvägen 10

1 000-8 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

LAGERLOKAL 1 000-3 000 m²

KONTOR 275 m²

Adress: Elektronvägen 1, Huddinge Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Adress: Drivhjulsvägen 42, Hägersten Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 08-503 853 33

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

42 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Stockholm, Järfälla, Skärholmen, Älvsjö, Spånga, Upplands väsby, Märsta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Torslanda

Storsätragränd 5

334-1 450 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 08-503 85 333

Arlandastad

Generatorgatan 7-9

469-1 277 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Skärholmen

Storsätragränd 18

71 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

165 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

300-1 200 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Järfälla

Fakturavägen 9

5 000 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Stockholm

Elektravägen 25

260 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 08-503 85 333

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Märsta

Lindberghs Gatan 9

125 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Upplands Väsby

Truckvägen 14

406 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 08-503 85 333

Stockholm

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Söderbyvägen 3

293 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Älvsjö

Konsumentvägen 10-12

209 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

536 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg: 070-975 56 58

Stockholm

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 08-503 85 333

Skärholmen

Storsätragränd 4-26

244 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

LAGER 4 470 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Gustav Dahléns Gata 10, Enköping Kontakt: Linda Persson, 08-402 36 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Anna-Maria Kääriä direkt: 070-347 30 19 anna-maria.kaaria@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Kaj 10

110-3 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

188-2 300 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 110-3 000 m²

KONTOR 188-2 300 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Sollentuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Fakturavägen 6

998 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

139 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bromma

Karlsbodavägen 13

315 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Stockholm

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Stockholmsvägen 18

320 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Nytorpsvägen 4

533 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 52

105 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Skärholmen

Bredängstorget 5

134-731 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Fagerstagatan 18 B

210-1 300 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Spånga

Fagerstagatan 18 D

253 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Kista

Norgegatan 2

393 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Märsta

Nymärsta Kulle 1

18-36 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

lediga lokaler

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Sundbyberg

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Banvaktsvägen 18

528 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Bollhusgränd 2 A

250 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

943 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Norrlandsgatan 18, 3 tr

242 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90, B...

1 760 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 61-63,...

564 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Norrmalm

Ingmar Bergmans gata 4, pl...

534 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Norrmalm

Tegnérlunden 3

250 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26, 1 tr

202 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Stockholm

Byängsgränd 5

1 000-2 437 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Svenska Hus AB

lediga lokaler

KONTAKT Fredrik Johansson direkt: 010-603 93 00 fredrik.johansson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 64-68

350 m²

Kontor