2016 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

inredning: lekfullt & funktionellt. Vi besöker Skypes huvudkontor. två frågor i fokus: omförhandling av hyreskontrakt? Detta bör du tänka på. I huvudet på en vd: möt henrik sa xborn, VD på Castellum.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 4 april 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

7 a9lok2ale2r på

Gröna kontor i en glimrande juvel

ledig en .se lokalguid

Många utvecklingsprojekt är på gång, exempelvis ska Främre Boländerna förvandlas från ett lågexploaterat industriområde till Uppsalas Manhattan.

Uppsala i tillväxt:

Göran Brocknäs, Regionchef, Handelskammaren i Uppsala berättar | sid 12

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Urban Deli, på Nytorget i hjärtat av SoFo, har ända sedan starten 2009 varit en självklar samlingsplats för Södermalms trendkänsliga hipsters. Men inte bara för dem. Här hittar man allt ifrån barnfamiljer till födelsedagsfirande 80-åringar och allt däremellan. - Vi kunde inte föreställa oss att det skulle bli en sådan succé. Vi ville bara skapa ett nytt ställe som suddade ut gränserna mellan livsmedelsbutik och restaurang, berättar Jesper Weidlitz, som är en av grundarna av Urban Deli. Jesper och hans kollegor hämtade framförallt inspiration från New York och de legendariska delipionjärerna Dean & DeLuca. Fokus skulle ligga på förstklassiga råvaror, goda smaker och öppen atmosfär. Från tidig morgon till sen kväll. - Det fanns inget sånt ställe i Stockholm och ingen visste om det skulle fungera att ha saluhall, café och krog på ett och samma ställe, säger Jesper.

K AMPAI.SE

- Vi trodde idén skulle vara omöjlig att sälja in, men AFA Fastigheter nappade direkt och hjälpte oss i allt. De var väldigt modiga som vågade hoppa på ett helt oprövat koncept, säger Jesper. Vi på AFA Fastigheter är glada att vi trodde på idén och ser fram emot ett fortsatt gott samarbete med Jesper och hans kollegor på Urban Deli.

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” AFA Fastigheter var modiga som vågade satsa på något helt nytt”

Lokalguiden

ledare

Att möta våren på olika sätt

i har i detta nummer av Lokalguiden begett oss till Uppsala. Inte bara för att man här är grymma på att möta våren med en aktionfylld forsränning på Valborgsmässoafton utan också för att få koll på vad som händer i landets fjärde största stad. En stad som erbjuder ett kunskapsbaserat näringsliv med starka kopplingar till akademin och där väldigt många utvecklingsprojekt är på gång. Ett av dessa projekt är utvecklingen av Främre Boländerna som ska förvandlas från ett lågexploaterat industriområde till Uppsalas Manhattan. Om det och mycket mer berättar Göran Brocknäs, regionchef på Handelskammaren i Uppsala, på sidan 12. Ett annat projekt, som genererar nya och moderna kontorslokaler, är Skanskas planer på att uppföra kontorshuset Juvelen precis intill Uppsala Resecentrum. Målsättningen är att Juvelen ska bli en av Nordens absolut

grönaste kontorsfastigheter. Vi möter också Mats Bergstrand, VD på arkitektbyrån Krook & Tjäders som beslut sig för att nyetablera ett kontor i Uppsala. Sedan tidigare finns de i Malmö, Halmstad, Göteborg, Borås och Stockholm. När nu Uppsala växer så det knakar vill byrån finnas på plats, och hoppas bli det självklara valet i såväl små som stora projekt i regionen. Har man inte möjlighet att välkomna våren tillsammans med Uppsalas innovativa, modiga och forsrännande studenter på Valborg kanske man vill plocka in lite vår på kontoret istället? Kolla in urvalet av vårnyheter på möbelfronten på sidan 42. Och få lite inspiration när vi gläntar på dörren till Skypes kontor i Stockholm. Eller varför inte gå ut och fånga våren själv!

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Skanska planerar att uppföra kontorshuset Juvelen intill Uppsala Resecentrum. Bild: Utopia Arkitekter

Formgivning Lokalguiden

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Visst känns våren ofta som en nystart. Varför inte ta tag i sökandet efter en ny och bättre lokal nu? Ta sats i solskenet och fågelkvittret och gör slag i sak!

Erica sur aiya Redaktör

Trevlig l äsning!

Redaktion

Framsidan

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (UTHYRT (UTHYRT) (LEDIGT) (UTHYRT) (UTHYRT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

Stettins kvart, dec 2015.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

2015-12-18 13:48:46

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 4 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: I detta nummer - Uppsala 18. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. Två frågor i fokus: Uppsägning och omförhandling - hur fungerar det? 24. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Henrik Saxborn, VD på Castellum 26. att skriva kontrakt: Tips på vägen 30. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 36. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Louise Appelros på Kungsleden 40. vad kostar en flytt?: Riktlinjer och nyckeltal 41. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 40. inredning: Både lekfullt och funktionellt hos Skype 42. inredning: Möt några av vårens möbelnyheter 45. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

urval av reportage 10. gröna kontor i glimrande juvel Moderna och hållbart utformade kontor tillkommer när Juvelen byggs intill Uppsala Resecentrum.

20. satsar i djurgårdsstaden Bonnier Fastigheter har fått en omfattande markanvisning för att bygga ca 70 000 kvm i Norra Djurgårdsstaden.

25. de tar nytt kontorsgrepp Kontorsmarknaden tar steget in i digitaliseringen med lanseringen av Convendums Workspace Centers.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.inddnr 14 2016 Innehåll / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

Fortsatt expansion av fysiska butiker Den ökande e-handeln kommer inte att hindra handlarna från att öppna nya fysiska butiker. Detta visar CBRE i den sjunde upplagan av studien “How active are retailers globally”, där 150 stora internationella varumärken medverkat. Undersökningen visar att 83 procent av de handlare som ingått i studien inte tänker låta sina expansionsplaner för fysiska butiker under 2016 påverkas av den ökade e-handeln. Här kan man dock se skillnader mellan olika marknader. Endast 22 procent av de tillfrågade ser hård konkurrens från näthandeln som ett hot på marknaden under 2016. Av de tillfrågade, har 17 procent av återförsäljarna stora ambitioner och vill under året öppna fler än 40 nya butiker (jämfört med 9 procent år 2015). De allra flesta (67 procent) planerar att öppna upp till 20 nya butiker. – Trots en viss ekonomisk osäkerhet i kombination med näthandelns frammarsch är det fortfarande avgörande för handlarna att ha en fysisk butik på strategiska platser. Här finns fortsatt ett behov att skapa en känslomässig samhörighet med kunderna. Att gå in i en butik, röra vid en vara och uppleva den känslan som kan förknippas med ett specifikt varumärke är fortfarande en viktig faktor. Butiken är en viktig del av köpupplevelsen och idag fyller butiken flera olika funktioner, alltifrån att beställa varan online och hämta den i butik till att

Brostaden ska låta uppföra en lager- och logistikanläggning om ca 8 600 kvm i Länna industriområde i Huddinge kommun. Bild: Stadion Arkitekter

Notiser

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

notiser

granska och prova varan, säger Bojan Ticic, Director på CBRE i Sverige. Trots de positiva rubrikerna förblir handlarna “försiktigt optimistiska” under 2016. På frågan om vad de ser som störst risk inför det kommande året svarade de flesta, ungefär som förra året, att ökande fastighetskostnader (56 procent) och oklara ekonomiska utsikter (42 procent) är stora bekymmer. Traditionell gatuhandel (76 procent) och regionala köpcentrum (72 procent) angavs som de mest populära formerna för expansion. Handel knuten till resecentrum, som flygplatser och tågstationer, blir dock allt mer intressant.

Brostaden bygger nytt i Länna Fastighets AB Brostaden, dotterbolag till Castellum, ska låta uppföra en lager- och logistikanläggning om ca 8 600 kvm i Länna industriområde i Huddinge kommun. Ett hyresavtal omfattande 3 500 kvm har redan tecknats med Johan & Nyström. Inflyttning är planerad till januari 2017. Den nya byggnaden beräknas vara färdigställd i december 2016. – Den här investeringen går helt i linje med vår ambition att fortsätta växa i Länna där det finns en mycket god efterfrågan på lokaler för lager/logistik. Vi bedömer att efterfrågan kommer att fortsätta att öka i området i takt med att staden växer och de mer centrala lägena konverteras till bostä-

der. Genom den här typen av nyproduktion bidrar vi till att förutsättningar finns även för de verksamheter som servar en växande stad, säger Anders Nilsson, vd i Fastighets AB Brostaden.

Det är gynnsamt att kunna erbjuda attraktiva kontorslokaler.

Merparten av kv. Uggleborg 14 uthyrt Mengus andra fond, Mengus 2011, har hyrt ut merparten av kontorsbyggnaden kv. Uggleborg 14 på Vasagatan 12 i Stockholm. Byggnaden, som inrymmer ca 5 800 kvm uthyrbar area, är uthyrd till fyra välrenommerade företag. Samtliga inflyttningar sker i september/oktober 2016 och hyresavtalen har en löptid på fem till sju år. Plan 5 – 8 om ca 2 950 kvm förhyrs av det svenska klockföretaget Daniel Wellington. Plan 4 om ca 790 kvm förhyrs av den svenska ekonomikonsultföretaget Meritmind. Plan 3 om ca 840 kvm förhyrs av ett amerikanskt medicintekniskt företag. Plan 2 om ca 750 kvm förhyrs av det finska tandvårdsföretaget Megakliniken. – Det är gynnsamt att kunna erbjuda attraktiva kontorslokaler i en marknad där det är ont om alternativ att välja mellan, säger Hansi Danroth, Senior Partner vid Mengus. Efter att den förra stora hyresgästen, försäkringsbolaget Fora, flyttade ut i maj 2015 har vi totalrenoverat, utökat och hyrt ut en hel byggnad i bästa läge mitt emot Centralstationen - i den just nu mest dynamiska delen av CBD, fortsätter Danroth. Byggnaden får, i tillägg till moderna tekniska installationer, nya fasadpartier och större fönster mot Vasagatan, utökade våningsplan mot gården och två terrasser varav en längst upp med utsikt över bland annat Stadshuset. – Just nu återstår endast en butik om 194 kvm och ett mindre kontorsplan om 247 kvm att fylla innan huset är 100 procent uthyrt, säger Danroth.

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se

Lokalguiden

om uppsala

Gröna kontor i en glimrande juvel När Uppsal as lok almarknad nu komplet ter as med välbehövliga moderna och hållbar a kontorslok aler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimr ande juvel . Totalt 8 800 k vm uthyrbar y ta tillkommer i en av Nordens grönaste kontorsfastigheter, precis intill Uppsal a Resecentrum. Intervju med Anna Wingqvist, Projektutvecklare, Skanska

är Uppsala kommun för några år sedan arrangerade en markanvisningstävling för byggnation av en kontorsbyggnad i direkt närhet till Resecentrum hade de mycket höga krav på både arkitekturen och hållbarhetsaspekten inom projektet. Det vinnande alternativet blev Skanskas kontorshus Juvelen, ritat av Utopia Arkitekter. – Juvelen får en väldigt unik arkitektur och kommer bli en av Nordens absolut grönaste kontorsfastigheter. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum, berättar Anna Wingqvist, Projektutvecklare på Skanska.

Positivt mottagande Av de totala 11 500 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Skanska för dialoger med flertalet intressenter men ännu är alla ytorna hyreslediga. – Under tävlingen fick Juvelen mycket uppmärksamhet. Samtidigt som den pågick fick Uppsalaborna rösta på vilket tävlingsbidrag de föredrog i Upsala Nya Tidning. Även där vann Juvelen. Att projektet fått ett så positivt mottagande har gjort att Skanska tycker det är viktigt att inte bara husets hyresgäster, utan även Uppsalas invånare, bjuds in i Juvelen. – Vi jobbar för att få hit en attraktiv restaurang som kan bli en dragare och som lever från morgon till kväll. Alltså en restaurang som serverar allt från frukost till à la carte. 10

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2016

Människan i centrum Genom hela projektet har människan stått i centrum, enligt Anna Wingqvist. Inte minst under utformandet av kontoren. – I dessa väldigt gröna och hållbara lokaler bygger vi endast in sunda material som inte är farliga för oss människor. Vi satsar också på bra ventilationssystem för en hög

Om man som företag vill profilera sig och visa att man tar hållbarhetsfrågorna på allvar, då är det definitivt i Juvelen man ska sitta.

lokalguiden.se

luftkvalité inomhus och på att få in rejält med dagsljus till arbetsplatserna. Det här ska vara en plats där medarbetarna både ska må och prestera bra. Anna Wingqvist berättar att de på Skanska utgår från vad forskningen säger på detta område. – Det finns väldigt mycket studier gjorda kring gröna fastigheter, luftkvalité, dagsljus och belysning med mera. Man kan se tydliga effekter på både ökad produktivitet och minskad sjukfrånvaro. Vi räknar med att företag som f lyttar in i Juvelen även kommer få en minskad personalomsättning eftersom vi tror att man som medarbetare kommer trivas och känna sig stolt över att sitta i här. Glimrande juvel Den triangelformade kontorsbyggnaden kommer upplevas som en glimrande juvel och får sin glans av en behandlad och målad betong samt ljusslingor i fasaden. Nedre delen består av glas för att ge en känsla av att byggnaden nästan svävar en bit ovanför marken. Invändigt skapar Skanska flexibla kontor som enkelt ska kunna utformas efter de olika hyresgästernas behov. Kontorsplanen, om 1 430 kvm, kan delas upp och ge plats åt tre hyresgäster. Förutsatt att allt flyter på med bygglov med mera planerar Skanska att kunna byggstarta i augusti i år. Det innebär att huset skulle kunna stå klart för inflytt under hösten 2018. – Om man som företag vill profilera sig och visa att man tar hållbarhetsfrågorna på

Lokalguiden

om uppsala

allvar, då är det definitivt i Juvelen man ska sitta. Man ska också etablera sig här för att kunna attrahera nya medarbetare och för att ha personal som faktiskt mår bra och känner sig motiverad och engagerad på jobbet, konstaterar Anna Wingqvist. Mitt i det framtida hjärtat – Precis som CBD i Stockholm under de senaste tio åren förflyttats från området kring Stureplan till området kring centralstationen, håller nu samma utveckling på att ske i Uppsala. Kollar man på en karta över Uppsalas innerstad idag kan det se ut som att Juvelen hamnar lite i utkanten av centrum. Men faktum är att det skett en enorm utveckling kring hela stationsområdet och där blir Juvelen sista pusselbiten. Att Uppsala växer så det knakar menar Anna Wingqvist kommer ha stor betydelse

för Juvelens läge framöver. – Uppsalas inre citykärna är idag ganska liten och det är där i stor sett alla kontor funnits hittills. Dock har där inte tillskapats några nya kontorsytor på mycket lång tid. Nu har kommunen konstaterat att den inre citykärnan måste bli större i takt med att staden i sig blir allt större. Det område som pekats ut för utveckling är Boländerna i östra delen av Uppsala. Åt det hållet vill man att staden ska växa. Där finns idag mestadels industriverksamheter men tanken är att det nu ska byggas nya kontor och att nya handelsstråk samt en bra stadsmiljö med kvartersstruktur ska skapas. Ser man den utvecklingen på en karta, då ligger plötsligt Juvelen mitt i hjärtat av staden. Vi ser också att kommunikationsnära lägen blir allt viktigare för företag. Så detta är verkligen ett jättebra läge.

fakta

Juvelen får en unik arkitektur och ska bli en av Nordens absolut grönaste kontorsfastigheter. Bild: Utopia Arkitekter

Projekt: Byggnation av Juvelen som ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. Uthyrbara ytor: 7 500 kvm kontor, 700 kvm service samt 600 kvm restaurang. Var: På Stationsgatan, precis intill Uppsala Resecentrum. Tidplan: Byggstarten är planerad till augusti 2016 och under hösten 2018 ska huset stå inflyttningsklart. Fastighetsägare: Skanska.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Uppsala

Lokalguiden

om uppsala

Omfattande planer för Uppsalas tillväxt I Uppsala erbjuds ett kunsk apsbaserat näringsliv med stark a kopplingar till ak ademin. Många utvecklingsprojekt är på gång, exempelvis sk a Främre Boländerna förvandlas från ett lågexploaterat industriområde till Uppsalas Manhattan. Men enligt Göran Brocknäs på Handelsk ammaren finns ytterligare åtgärder som är nödvändiga för stadens, och regionens, fortsatta utveckling. Intervju med Gör an Brocknäs, Regionchef, Handelskammaren i Uppsala

Uppsala Resecentrum. Foto: Niklas Lundengård/Destination Uppsala

ppsala är idag i ett väldigt spännande läge. Det menar Göran Brocknäs, regionchef Handelskammaren i Uppsala. – Det sker mycket arbete kring Uppsalas varumärkesutveckling, där man ser till den geografiska närheten, både till närmarknaden i huvudstadsregionen och via Arlanda ut i världen, i kombination med att detta är en väldigt framgångsrik kunskapsregion.

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2016

Här finns inkubatorn Uppsala Innovation Centre som rankas som världens tionde bästa inkubator med universitetskoppling och nummer fem i Europa, konstaterar Göran Brocknäs som tydligt märker att utbytet mellan akademi och näringsliv fungerar som ett dragplåster när det gäller företagsetableringar. – I Uppsala hittar man både många små, innovativa företag med världen som mark-

lokalguiden.se

nad och ett antal riktigt stora spelare som exempelvis GE Healthcare. Tre sektorer dominerar Enligt Göran Brocknäs dominerar tre sektorer som tillsammans utgör den riktiga tyngden i Uppsalas näringsliv. – Life science är den största. Där har vi ett stort antal bolag som representerar hela spektrat, från väldigt tidig forskning till

Lokalguiden

läkemedelsproduktion. Fler nischer inom life science som finns här är medtech och biotech i och med att vi har Akademiska Sjukhuset, med dess testbäddsmöjligheter och innovationsarbete, samt SLU och Universitetsdjursjukhuset med motsvarande kunskaper på djursidan. Göran Brocknäs räknar också upp exempel som Skogforsk, Livsmedelsverket och Läkemedelsverket. – Vi har helt enkelt en väldigt bred kunskapspalett inom life science i staden. Den andra sektorn som han lyfter fram är ICT. – Den biten är väl integrerad med life science eftersom det handlar en hel del om tillverkning av analysinstrument och teknisk utrustning åt life science-branschen. Också programmering blir en naturlig del här. Spelutveckling är ytterligare en nisch där flera Uppsalabaserade bolag är aktiva. – Den framväxande tredje delen som är väldigt intressant är cleantech, eller greentech, beroende på vilken vinkel man väljer. Hur som helst handlar det om att omsätta kunskapen inom de gröna näringarna till nya kommersiella lösningar. Där har vi allt från nano- och solcellsforskning till mer traditionell teknik inom fjärrvärme, fjärrkyla eller energibesparingsteknik, säger Göran Brocknäs. Omfattande planer Planerna för en snabb tillväxt i Uppsala är omfattande. – Man håller just nu på med översiktsplanen där man planerar för perioden fram till 2050. Ett av scenarierna, förutsatt att vi får en förbättrad infrastruktur med ökad järnvägskapacitet mellan Stockholm och Uppsala, vilket väldigt många självklart hoppas på, så finns det en möjlighet att skapa helt nya stadsdelar. Därmed skulle befolkningen kunna öka, i prognoserna, upp till 340 000 invånare, och en ambition att skapa 70 000 nya arbetstillfällen. Under en period har det byggts rejält med nya bostäder och även framöver finns planer på att fortsätta satsa i den riktningen. Bland annat finns framtida byggplaner i Rosendal, Ulleråker och i den så kallade Södra staden. – Det som också är intressant är att ytterligare två tågspår skulle medföra en möjlighet till nya stationen Uppsala Södra i Bergsbrunna, strax söder om staden. Därmed skulle man kunna skapa 20 000 bostäder där, med ungefär en kvarts tågresa till terminalerna i Arlanda och mindre än 30 minuter till Stockholm, med rätt typ av tågtrafik.

om uppsala

Förstärkt järnväg nödvändig Grunden i Uppsalas utveckling är en lång historia som en kunskapsbaserad stad med många studenter. – Under de senaste 10-15 åren har vi sett framväxandet av tydligare kopplingar mellan akademi och näringsliv. Detta innebär en unik möjlighet. Men vi har också en begränsning i att vi har en väldigt stor andel personer som reser från Stockholm till Uppsala varje dag samt en stor andel från Uppsala till Stockholm. Samtidigt som det

Enligt visionen ska här skapas ett verksamhetsområde som ska kunna liknas vid Uppsalas Manhattan.

råder en generell, gigantisk bostadsbrist här i regionen. Det här är också regionen där ungefär en tredjedel av Sveriges BNP genereras. Alla dessa bitar utgör skäl till att det är nödvändigt att förstärka järnvägskapaciteten, menar Göran Brocknäs. Dels för att säkra vardagens livspussel för dem som reser utmed Sveriges troligen mest pendlingstäta sträcka. – Om vi investerar ungefär 10 miljarder kronor i ett fyrspår har vi också möjlighet att skapa 100 000 bostäder i korridoren mellan Märsta och Uppsala. Det är en sjundedel av det uppdaterade behovet för Sverige till 2025. Så det finns en jättestor potential, för en relativt liten investering, att skapa en väldigt viktig lösning.

Göran Brocknäs vill också belysa den kraftiga tillväxten i Arlandaregionen, både vad det gäller det ökande antalet resenärer via flygplatsen och flygplatsstadens framväxt med en vision om cirka 30 000 nya arbetstillfällen fram till 2030. – Lägger man ihop flygplatsstadens och Uppsalas teoretiska ambitioner pratar vi 100 000 jobb och möjlighet till 100 000 nya bostäder. Självklart har det en enorm betydelse för hela huvudstadsregionen och faktiskt för Sverige. Uppsalas Manhattan I området Främre Boländerna, i östra delen av staden, finns planer för en stor omvandling. – Enligt visionen ska här skapas ett verksamhetsområde som ska kunna liknas vid Uppsalas Manhattan. Den internationella kunskapsmiljön som kommer dominera här, i detta unika läge med endast någon minuts promenadväg till Uppsalas Resecentrum, kommer vara jätteattraktivt för många företag. Om tio år tror Göran Brocknäs att Uppsala, generellt sett, kommer vara fortsatt intressant med sin kombination av kultur och historia med mera. – Men också utifrån den viktiga spetsforskning som fortsatt kommer finnas. Här finns en smältdegel som erbjuder spännande möten mellan individer och där vi kan få fram viktiga innovationer som har stor betydelse framåt. Utmaningen för Uppsala är att våga ta den utmaningen och att växa. Om man väljer att göra det som jag föreslagit och välkomnar de människor som vill flytta hit, då har Uppsala väldigt bra möjligheter i framtiden.

Foto: Kalbar/Uppsala Destination

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Uppsala

Lokalguiden

om uppsala

Öppnar nytt arkitektkontor i Uppsala Arkitek tbyr ån Krook & Tjäder öppnar kontor i Uppsal a. På Kungsängsgatan 5A hamnar de i et t centr alt l äge med närhet till br a kommunik ationer och stort utbud av service. Fr ån start kommer fem nya medarbetare arbeta på kontoret, som dock erbjuder pl ats för fler vid fr amtida expansion.

Intervju med Mats Bergstr and, VD, Krook & Tjäder

Har allt som behövs Kontoret, om cirka 190 kvm, kommer ligga centralt i staden med adressen Kungsängsgatan 5 A och har plats för upp till 14 personer, vilket Mats Bergstrand tycker är mycket positivt då Krook & Tjäder redan i detta läge planerar att växa och fortsätta rekrytera i Uppsala. – Lokalen är i precis rätt storlek och har allt vi behöver, så jag tror att det kommer bli 14

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2016

väldigt bra. Förutom kontorslandskapsytorna finns där två mindre konferens-/samtalsrum och ett större konferensrum. Allt är redan förberett för vår verksamhet så nu är det bara att flytta in och trampa på gasen. Framförallt var det dock det kommunikationsnära läget, med endast fem minuters promenadväg till centralstationen, som avgjorde var det nya kontoret skulle etableras. Under jakten på lokal var det främst de fem nya medarbetarna som ska sitta i Uppsala som, genom sin lokalkännedom, fick sondera terrängen. – De visste nästan redan från början var och hur de ville sitta och kände dessutom redan till några av fastigheterna som var av intresse där de var på lokalvisningar. Att vi fick Vasakronan som hyresvärd känns extra positivt då vi utfört flertalet projekt i samarbete med dem. Utrymme för ett fräscht gäng Krook & Tjäder har det stora företagets resurser, kompetenser och specialister samtidigt som de kan presentera det lilla företagets lokala förankring och engagemang, menar Mats Bergstrand. – Vi ser att det i Uppsala finns utrymme för ett fräscht gäng som jobbar på Krook & Tjäders sätt: nära kunden, där vi förstår och bevakar deras affär. Vi tror att många kan uppleva ett litet nytt kontor med ett stort, starkt bolag i ryggen som ett spännande nytillskott. I starten kommer en mix av erfarna ar-

lokalguiden.se

kitekter, inredare och byggnadsingenjörer finnas på kontoret. – Det känns väldigt roligt och inspirerande, och det kommer att bli väldigt bra, säger Mats Bergstrand, som också bekräftar att Krook & Tjäder har planer på att nyetablera ytterligare kontor på fler orter runt om i landet framöver. Bland annat kan nya arkitektkontor i någon av de större städerna i Östergötland eller norrut, i t ex Östersund, bli näst på tur.

tips

rkitektbyrån Krook & Tjäder jobbar med allt från stadsbyggnads-, hus, inrednings-, landskapsprojekt till produktdesign och har idag kontor i Malmö, Halmstad, Göteborg, Borås och Stockholm. Nu under våren startar de också upp ett nytt arkitektkontor mitt i Uppsala centrum tillsammans med fem nya och lokalt förankrade medarbetare. Krook & Tjäders arbetssätt är att ha direktdialog mellan kunden och den som faktiskt gör jobbet utan mellanliggande led av chefer där man tappar såväl information som timmar. Så kommer även kontoret i Uppsala att arbeta. – Uppsala är en av de större marknaderna i Sverige och det är viktigt att vi finns på plats även här, säger Krook & Tjäders vd Mats Bergstrand. Uppsala är en region med stark tillväxt - år 2030 väntas stadens folkmängd ha passerat 250 000 människor som behöver bostäder, arbetsplatser och service. Vi hoppas bli det självklara valet i såväl små som stora projekt i regionen.

Mats Bergstrand vill betona vikten av att se till att hitta rätt lokal, inte bara en lokal. Fokusera inte bara på att hitta en lokal snabbt utan lägg den tid och de resurser som krävs för att hitta en lokal som verkligen passar verksamheten och dess behov. I dag är lokalmarknaden mycket mångfacetterad med stor skillnad mellan produkterna, så det lönar sig att ta en runda till. Då kan man oftast hitta mer eller mindre exakt det man söker. Så lyder Mats Bergstrands tips inför er jakt på ny lokal.

Solna Port

är ett karaktäristiskt landmärke längs E4:an strax innan Norrtull. Läget är enastående med utmärkta kommunikationer i alla riktningar. Kontorsytorna är ljusa och inbjudande, med stora möjligheter till individuell hyresgästanpassning. Solna Port erbjuder ett stort antal servicefunktioner, och i närområdet finns ännu fler. Välkommen till de obegränsade möjligheternas hus. HYR KONTOR 500 - 18 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

Lokalguiden

om uppsala

Omfattande detaljplan för Rosenfältet antagen I vintras antogs detaljpl anen för utbyggnaden av Rosendalsfältet. Pl anen omfattar, utöver ett rekordstort antal bostäder, en multihall, t vå nya torg, en park, skol a, fyr a förskolor och möjlighet till campusut veckling för universiteten.

etaljplanen är den största antagna i Uppsala kommuns historia. Rosendalsfältet omfattar etapp 2-5 i utbyggnaden av Rosendal och det är framförallt det gamla militärområdet och golf banan som nu ska omvandlas till ett attraktivt bostadsområde med många restauranger och butiker. – Känns bra att ha fattat beslut om Uppsala kommuns största detaljplan någonsin, när vi växer kan vi förbättra servicen, locka hit arbetsplatser och utveckla Uppsala. Närheten till förskola och skola kombinerat med ett bra butiks- och restaurangunderlag innebär att det kommer bli en blandad stadsdel

där både barnfamiljer och unga kommer vilja bo, säger Erik Pelling (S) ordförande i plan- och byggnadsnämnden. Här ska byggas 3 500 av de 5 000 bostäder som planeras i hela Rosendal. Dessutom är en skola och fyra förskolor planerade. I bottenvåningar på bostadshusen och kring nybyggda torg planeras för butiker, restauranger och samhällsservice som vårdcentral och tandvård. Här planeras också för en ny multihall. – Vi är glada över att kunna bidra till framväxten av en ny stadsdel där det finns plats för många verksamheter att gro. I utvecklingen av Rosendalsfältet finns stora möjligheter för både universiteten och nä-

ringslivet att etablera sig i ett område med stark tillväxt, säger Peter Bohman, regiondirektör på Akademiska Hus, region Uppsala. Ett campusområde skulle innebära att många unga människor kommer att vilja bo i Rosendal, inte bara för att ha nära till studier utan också för att kunna gå ut och äta och roa sig, menar man från kommunens sida. – De planerade bostäderna i Rosendal har ett stort inslag av små lägenheter som passar mindre hushåll, Rosendal kommer bli en viktig stadsdel i framtiden och inriktningen är att Rosendal ska vara den första stadsdelen i Sverige som hållbarhetscertifieras, säger Erik Pelling.

Huset Inspiration Rosendal, med bland annat löparbana på taket, har blivit något av en symbol för den nya stadsdelen Rosendal i Uppsala. Förutom bostäder, kommer byggnaden att erbjuda service som en butikslokal med ICA, ett café samt en kontorsdel. Bild: Christensen & Co Arkitekter

Uppsala

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Brovägen 1-5 Danderyd

ÄR DET HÄR DITT NYA KONTOR? ÅRETS

Lediga lokaler från 180 till 1 800 kvadratmeter På Brovägen i Danderyd har vi kontor för alla behov. Lokalerna skräddarsys för att på bästa sätt passa ditt företags verksamhet. Växer ni och behöver fler kontorsrum eller ett öppet kontorslandskap? Inga problem, vi löser det. Bra kommunikationer via E18 och ett underbart läge vid Stocksundet är utmärkande för fastigheten. Kontakta Johan Blomkvist för en visning eller mer information 075-241 50 00 eller lediglokal@stena.com.

STENAFASTIGHETER.SE

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Uppsala

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

4 850 kr 2 950 kr 1 900 kr 2 200 kr 2 100 kr 2 500 kr 1 900 kr 1 800 kr 2 350 kr

4,5 % 6,5 % 17,0 % 15,0 % 10,0 % 6,0 % 8,0 % 13,0 % 6,0 %

Globen

2 050 kr

7,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

MARKNADSHYRA

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 3,0 % 5,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER

MARKNADSHYRA

Stockholm A-läge Stockholm B-läge

775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

UNIK ETABLERINGSMÖJLIGHET I NORRTÄLJE Nu finns tillfälle att etablera verksamhet på en bra handelsplats. Butiken är i mycket gott skick och layouten är optimal tack vare sin rektangulära form, generösa takhöjd och med endast två pelare i bakre delen av lokalen. Kontakt: Sophia Heurlin Tel 08 402 36 73 sophia.heurlin@colliers.com

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

> Adress: Baldersgatan 27, Norrtälje > Totalyta: 1 200 m², varav butiksyta 900 m² > Gott om gratis parkeringsplatser > Goda kommunikationer > Läs mer på: www.colliers.se

Lina Östlund Tel 08 402 36 99 lina.ostlund@colliers.com

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

n o r r a d j u r g å r d s s ta d e n

Satsar i Norra Djurgårdsstaden Bonnier Fastigheter har fått en omfattande Markanvisning i Norra Djurgårdsstaden som gäller för tre fastigheter i Södra Värtan, två av dessa ligger i anslutning till Värtabassängen. Den fastighet som ligger längst ut mot vattnet blir en ca 25 våningar hög byggnad. Den tredje fastigheten ligger intill Södra Hamnvägen och i bottenvåningen planeras för saluhall och annan publik verksamhet såsom bibliotek.

kluster av medie- och produktionsbolag. NASDAQ OMX börsen ligger i området, samt ett stort antal andra verksamheter. När Norra Djurgårdsstaden utvecklar Södra Värtan kommer bostäder, kontor och parker att samsas med hamnverksamheten. Kajerna blir promenadstråk med butiker och restauranger och ett stort utomhusbad planeras utmed vattnet i Lilla Värtan. I Södra Värtan planeras för 1 600 lägenheter och 90 000 kvm lokaler. Den tyngre hamnverksamheten flyttas till alternativa lägen i regionen, medan

kryssnings- och färjetrafiken koncentreras till Värta- och Frihamnspiren. Värtapiren är utbyggd och den nya Värtaterminalen öppnar för passagerare senare i år. Södra Värtan byggs ihop med Gärdet och Frihamnen. Kvarteren kommer att ha en tät struktur med slutna gårdar. Mot hamnpirarna byggs högre hus för att fungera som skärmar mot buller från hamnverksamheten. I bottenvåningarna inryms lokaler med olika verksamheter som skapar en levande stadsmiljö. Bottenvåningarna anpassas för verksamheter av olika slag. Norra Djurgårdsstaden är utsett som ett av stadens miljöprofilområden. Bonnier Fastigheter åtar sig att delta aktivt i hållbarhetsarbetet och att följa handlingsprogrammet samt programmet ”Hållbar stadsutveckling i Norra Djurgårdsstaden” där åtaganden och ambitioner konkretiseras.

fakta

enom markanvisningen till Bonnier Fastigheter kommer bolaget att bli en viktig aktör i Norra Djurgårdsstaden. – Fastighetsägandet är långsiktigt och bolaget har ambitionen att utveckla sina fastigheter och engagerar sig i närområdet. Sammanlagt gäller markanvisningen för ca 70 000 kvm kontor, säger Staffan Lorentz, projektchef för Norra Djurgårdsstaden. I Norra Djurgårdsstaden finns bra förutsättningar för näringslivet att växa, enligt Bonnier Fastigheter. Redan idag finns ett

Visionsbild över Södra Värtan 2 i Norra Djurgårdsstaden. Bild: AIX arkitekter

Norra Djurgårdsstaden

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Norra Djurgårdsstaden är ett av Europas största stadsutvecklingsprojekt med minst 12 000 nya bostäder och 35 000 arbetsplatser som byggs fram till 2030. Området ligger utmed Lilla Värtans vattenlinje, granne med Nationalstadsparken och 10 minuters cykelavstånd från city. Här kommer industrimark att omvandlas till en urban stadsdel i samspel med hamnverksamheten i området. Norra Djurgårdsstaden är ett av Stockholms miljöprofilområden.

Det här vill du inte missa!

VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.

KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Om uppsägning och omförhandling k an man egentligen säga upp sit t hyresav tal innan kontr ak tstiden gåt t ut? och om man omförhandl ar sit t hyreskontr ak t, vad sk a man som hyresgäst tänk a på då? koll a in vad vår panel ger för information och r åd kring dessa fr ågor.

Vad kan ligga till grund för att man ska kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

– I det fall lokalen inte är i det skick hyresgästen har rätt att fodra eller det förekommer ett förhinder i nyttjandet av väsentlig betydelse har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet i förtid. Dock har hyresvärden möjlighet till att utan dröjsmål rätta till bristen enligt ovan varvid hyresgästen inte har rätt till att säga upp avtalet i förtid. Vanligtvis är det så att en hyresgäst på grund av förändringar i sin verksamhet vill avsluta sitt hyresavtal vid en annan tidpunkt än det i hyreskontraktet överenskomna. Det som då följer är en förhandling med hyresvärden med målsättningen att båda parter ska vara vinnare.

– I ett professionellt företagande ingår det att kontinuerligt se över sin avtalsportfölj. När ett hyreskontrakt löper ut har hyresgästen möjlighet till att endera säga upp hyreskontraktet för villkorsändring eller till upphörande. I det förstnämnda fallet är man som hyresgäst säker på att få sitta kvar i lokalen men kanske till andra villkor som t ex högre hyra. I det senare fallet kan hyresgästen tvingas till att flytta, med allt vad det innebär av flyttkostnader och avbrott i verksamheten, om man inte kommer överens med hyresvärden om ett nytt hyreskontrakt. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 4 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

erik sk alin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

– Hyresavtal för lokaler tecknas vanligen för bestämd tid och är bindande för hela den avtalade hyrestiden. Avtalet kan sägas upp för upphörande som tidigast till hyrestidens slut, och uppsägningen skall göras senast nio månader innan avtalet löper ut. Om man har fått ändrade lokalbehov och har långt kvar på sin hyrestid rekommenderar jag att man kontaktar sin hyresvärd. Ibland kan det finnas möjlighet att exempelvis byta lokal inom fastighetsägarens bestånd.

– Precis som vid uppsägning för avflytt är formkraven viktiga. Man måste säga upp för omförhandling senast nio månader innan hyrestiden löper ut och tydligt ange till vilka hyresvillkor man önskar förlänga avtalet. När det gäller förhandlingsmöjligheterna så beror det mycket på den rådande hyresmarknaden och hur stor efterfrågan är på den typ av lokal man hyr. I en uppåtgående marknad ser fastighetsvärden ofta omförhandlingen som en möjlighet att höja hyran. Som hyresgäst kan man då försöka förhandla sig till åtgärder i lokalen, som exempelvis enklare ytskiktsrenovering eller liknande.

lokalguiden.se

– Mitt första råd är att ta upp frågan med hyresvärden. Kan ni träffa en överenskommelse som passar båda parter? Annars gäller att om lokalen skadas under hyrestiden utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, hinder eller men uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande, (hyresvärden måste dock ha fått chans att avhjälpa detta först), om myndighet beslutar om att lokalen inte får nyttjas eller om hyresvärden vägrar samtycke till överlåtelse utan skälig anledning kan hyresgästen ha rätt att säga upp avtalet. Konsultera då någon sakkunnig på hyresrätt för att formulera uppsägningen.

– Det enskilt viktigaste råd jag har är att vara ute i god tid. Skapa er en klar bild av vilka alternativ som bjuds. Kartlägg vakansläget i de områden ni är intresserade av och samla fakta om hyresnivåer och möjliga inflyttningstider i era alternativ. Detta utgör plattformen för en stark position i omförhandlingen. Visst kan man som hyresgäst känna sig i underläge. Men genom att vara pålästa och tydligt visa att ni står beredda att flytta verksamheten ökar chansen att er hyresvärd anstränger sig för att tillmötesgå era krav. Om inte hinner ni välja andra lösningar.

Anmäl dig koStnAdSfritt på www.nylokAl.Se

träffa fastighetsägare utan mellanhänder! vi ses på nylokal mAlmö live mAlmö 19 jAnuAri 2017

ClArion Sign StoCkholm 26 jAnuAri 2017

ClArion hotel poSt göteborg 9 februAri 2017

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Arrangeras av:

NyLokal Helsida2016t_202x250.indd 2

2016-03-31 08:29:49

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Det roligaste med mitt jobb är bredden" Castellum är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag och är inriktade på kommersiella fastigheter i fem starka tillväxtregioner i södra Sverige och i Danmark och driver sin verksamhet genom sex helägda dotterbolag. castellums vd, henrik saxborn, berättar här om vad han främst uppskattar med sitt jobb, hur han helst spenderar sin lediga tid och hans bästa privata affär.

Intervju med Henrik Sa xborn, VD, Castellum

Vad är det roligaste med ditt jobb?

– Att rensa avlopp efter andra.

omvärld.

– Bredden – att ena stunden få vara med och diskutera teknisk framtid och hissutformning och nästa stund samhällsbyggnad och hållbarhet.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

Du får välja en rätt att äta resten av ditt liv, vilken väljer du?

– Förhoppningsvis som en engagerad familjefar som älskar att det händer saker.

– Svårt att välja mellan fisksoppa och köttbullar med potatismos… Men det får bli köttbullarna.

Vad gör du helst på din fritid?

– Att i en föränderlig värld förvalta ett långsiktigt kapital i form av fastigheter. Det är en rolig och intressant utmaning.

– Utomhusaktiviteter där vi, hela familjen, rör på oss genom att till exempel åka skidor eller vara på havet.

Var är Castellum om 5 år?

Vad lägger du helst pengar på?

– Då är Castellum större och lika stabilt som nu.

– Resor och upplevelser tillsammans med familjen.

Vad är det bästa med ditt kontor?

Vart reser du helst?

– Människorna och all kunskap de omfattar. Det är en förmån att få jobba med duktiga kollegor.

– Vart som helst där familjen och jag kan få en intellektuell upplevelse, gärna kombinerad med värme och bad eller skidåkning.

Har du något motto som du lever efter?

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Egentligen inte, men jag tror att man ska bidra och lägga sin sten på muren. Att göra det och glädjas åt det livet har att erbjuda.

– Musik- och spelindustrins framgångar.

Vad är du rädd för?

Vilken hushållssyssla avskyr du mest?

– Allt starkare odemokratiska krafter i vår 24

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 4 2016

Jag tror att man ska bidra och lägga sin sten på muren.

lokalguiden.se

Vilken är din bästa privata affär? – När jag och några kompisar under uppväxten samlade pantflaskor efter midsommar och kände oss rika.

Lokalguiden

nyhet

ny t t grepp i kontorsbranschen

De tar nytt grepp i kontorsbranschen Nu tar kontorsmarknaden steget in i digitaliseringen med l anseringen av Convendum. Stor a exklusiva lok aler i storstädernas centr al a affärsdistrik t öppnas upp och görs tillgängliga för små och medelstor a företag med höga kr av. Convendums ägare har höga ambitioner och det kommer at t etabler as 10 enheter inom fem år med pl ats för 5 000 medlemmar fördel at på 40 000 k vm.

onvendum är en premiumversion av den ledande amerikanska aktören Wework som är ett av världens högst värderade startupföretag. Convendum etablerar stora Workspace Centers och ägs av entreprenörerna Håkan Jeppsson, grundare av Feelgood, tillsammans med bland andra Per Sundin, VD Universal Music, Ash Pournouri, grundare av At Night Management och Symposium Stockholm, Staffan Holm, Styrelseordförande Live Nation Sweden, Kerim Kaskal, fondförvaltare på Ambrosia Asset Management och Olle Rex, arkitekt på Rexplus. Det unika med Convendums koncept är att det ligger i ett tydligt premiumsegment men som på samma gång sänker kundföretagens kontorskostnader. ökad etableringstakt – Inom alla branscher sker en snabb digital utveckling och kontorsmarknaden har inte hängt med i den utvecklingen, så potentialen i vår idé är enorm. Vi förädlar stora lokaler och efterfrågan är stor så nu ökar vi etableringstakten, säger Håkan Jeppsson, VD på Convendum. Vårt behov av att vara mobila och flexibla ställer helt andra krav på ett kontor som en flexibel mötes- och kommunikationsplattform. Convendum tar ett nytt grepp på den svenska kontorsmarknaden med en kedja av Workspace Centers som ger företag nya möjligheter till flexibla kontor med den senaste tekniken på bästa cityläge. Vid årsskiftet öppnade Convendum i MOOD Stockholm på Regeringsgatan och den 1 maj öppnas ett andra Workspace Center på 3 300 kvm i det ikoniska Esseltehuset på Vasagatan mitt emot Centralstationen i Stockholm. I närtid väntar ytterligare eta-

Convendums första enhet i Stockholm. Bild: Oscar Limbäck/Convendum

Håkan Jeppsson, Ash Pournouri och Per Sundin. Bild: Johannes Carlman Malmström/Convendum

bleringar på Stureplan i Stockholm, samt i Malmö, Göteborg och Oslo. – Marknadsföringen och försäljningen är digitaliserad och hyreskontrakt går att teckna online. Vi blir en digital plattform med moderna flexibla kontor riktade till små och medelstora företag med höga krav, kommenterar Per Sundin. Workspace centers Digitaliseringen som har utvecklat musikbranschen, finansmarknaden, taxi- och hotellmarknaden radikalt, driver nu på utvecklingen av kreativa kontorslösningar som möter upp det mobila arbetssättet. The ”sharing economy” som innebär delade och flexibla lösningar på flera olika områden appliceras nu på kontorsmarknaden. Convendum positionerar sig rakt in i denna globala trend, som bara i USA växer med över 100 procent per år. På Manhattan har de fem största coworking aktörerna över 300 000 kvm kontorsyta. Convendum är också en mötesplats för lokalguiden.se

innovationer, kapital och utveckling. Stora och små företag möts, och därmed knyts också branschöverskridande affärskontakter mellan företag, entreprenörer, artister och finansiärer. Utöver aktivitetsbaserade öppna coworking-ytor erbjuder Convendum kontorsrum, lounge, konferenscenter, restaurang, café samt gym, musikstudios och showrooms. Medlemmar kan dessutom nyttja alla Convendums Workspace Centers, vilket ger möjligheter till arbete och möten på flera platser och orter. utvecklar kontorsmarknaden – Convendum står för en modernisering som jag vill engagera mig i. Vi utvecklar kontorsmarknaden med en tillgänglighet som hjälper näringslivet och stimulerar samhörighet, kreativitet och nätverk vilket avspeglar omvärlden (och musikbranschen) såsom den bäst fungerar idag. Dessutom är uppsidan väldigt uppenbar på var sida om löftet vilket jag alltid uppmuntrar, säger Ash Pournouri.

Lokalguiden nr 4 2016

Nytt grepp i kontorsbranschen

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 26

Kontraktskrivning

Lokalguiden nr 4 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Kontraktskrivning

Lokalguiden

mipim 2016

Slåss om investeringarna på Mipim Mipim i Cannes är världens största mässa för pl aner are, invester are och andr a ak törer inom stadsut veckling. Mässan ägde i år rum den 15-18 mars och saml ade som vanligt de största ak törerna i Europa plus städer och regioner med syfte at t lock a till sig investeringar och företagsetableringar. Och givet vis var även sverige representer at på fler a sät t.

Välbesökt göteborgsmonter I år representerades Göteborgsregionen av tre kommunala bolag och 23 privata bolag som var på plats under mässan. Göteborgs Stad ville givetvis, tillsammans med de fastighetsföretag som verkar i regionen, sprida ryktet om allt som ska planeras och byggas i staden framöver. Och under den första dagen var Göteborgs monter en av de mest välbesökta. Här visades film på satsningarna i Frihamnen, kring Backaplan, Centralenområdet och Södra älvstranden, som bara är några av de områden som kommer att utvecklas under de kommande decennierna. Så satsningen på en ny monter, budskapet om hur stora byggplaner som finns i Göteborgsregionen och konsekvent kommunikation och öppenhet gav god utdelning med stor internationell uppmärksamhet. Patrik Andersson, VD Business Region Göteborg, projektledde årets satsning: – Intresset var otroligt stort! Älvstaden är en stor metkrok, det märks tydligt. År 28

Mipim

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

av visioner har nu förvandlats till konkreta markanvisningar och Göteborg är en av få städer i hela Europa som bygger så stadsnära, dessutom till relativt låg risk. Projektet är helt unikt. För första gången anordnade också staden seminarier på plats. Ett av dessa var ”Urban Planning in the Perspective of ElectriCity”, som anordnades av Green Gothenburg. Fokus låg på hur elbussarna öppnar upp för nya möjligheter för stadsplanering. Malmö och Köpenhamn För nittonde året i rad deltog Malmö stad och Köpenhamn tillsammans med näringslivet med en gemensam monter på Mipim. I år fokuserade montern på affärsmöjligheter och lyfte fram de unika förutsättningar som finns i Sverige och Danmark tillsammans. – Malmö-Köpenhamn är motorn i Skandinaviens hetaste region för investerare. Vi ser en stark trend med ökande antal huvudkontor som etablerar sig här med rekordmånga nya arbetstillfällen som följd. För fortsatt grön tillväxt ska regionen vara en internationell förebild inom klimatanpassning, förnybar energi och hållbar stadsutveckling, sa Katrin Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordförande i Malmö i en kommentar. Tillsammans med Köpenhamns borgmästare, Frank Jensen, invigde hon Greater Copenhagen Malmö region-montern, 200 kvadratmeter stor, där alltså ett stort antal samarbetspartners från näringslivet visade upp regionens styrkor och potentialer. Stockholm en bra affär Stockholmsregionen deltog för 23:e året i rad på Mipim. Investeringspotentialen på 95 miljarder euro till 2025 var Stockholms-

regionens huvudbudskap. – Det är viktigt att vi visar upp regionens konkurrenskraft på Mipim för att attrahera investeringar. Om regionen ska växa i den takt det finns potential för är Mipim ett av de bästa tillfällena under året att träffa både svenska och internationella aktörer, säger Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region i ett pressmeddelande. Under Mipim-veckan arrangerade Stockholms stad bl a ett seminarium riktat till utländska investerare, med syfte att dra kapital till huvudstaden. Till sin hjälp hade man en rad utländska aktörer som berättade om varför de satsar i Stockholm. BNP Paribas var en av dem. Barbara Knoflach, global head of investment management på BNP Paribas Real Estate, konstaterade att de internationella investerarna har varit försiktiga med att återvända till Sverige efter 2008. – Stockholm är en liten och extremt konkurrensutsatt marknad. Ändå trodde hon att det är en bra affär att investera i regionen de kommande två åren och framförallt i ytterområden som exempelvis Solna och Sundbyberg, där priserna är lägre.

fakta

biljon dollar letar fastighetsinvesteringar under 2016. Den slutsatsen drog CBRE i sin undersökning av investerarnas intentioner för 2016 som presenterades under årets mässa. Den globala ekonomin oroar investerarna mest, trots detta avser de flesta att öka sina investeringar. När CBRE listar investerarnas favoritstäder ligger som väntat bl a London, Madrid, Paris och Berlin i topp. Under finanskrisen klättrade Nordens städer, inte minst Stockholm, uppåt i listorna tack vare stabila ekonomiska förutsättningar. Nu börjar dock återhämtningen synas i fler länder och investerarnas fokus breddas. Och givetvis vill Sverige ha en bit av investeringskakan, inte minst våra tre storstadsregioner.

• • • • • • •

2 450 utställare 23 500 deltagare 1 500 arkitekter + designers 4 500 investerare 550 städer 89 länder Över 1 000 olika projekt presenterades • Mipim 2017: 14-17 mars

Lokalguiden

mipim 2016

Samtliga bilder: mipim.com

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Mipim

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som

skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016, därefter följer en byggtid på två år.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

Kontorshus med drömrum på taket Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser.

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Kontorshuset Solna United. Bild: Skanska

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

Skanska Fastigheters Stockholm Seaside.

30 000 kvm kontor ska byggas i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet mögliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Nyrenoverade kontor med service deluxe I centrala Stockholm erbjuder AFA igheter nyrenoverade kontor i ett malt läge på Grev Turegatan 30. hört centralt men ändå lite avsides

FastoptiOeri ett

pågående projek t

lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet. Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik

Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 1 800 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

e t t u rva l

att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Härifrån har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under sommaren 2016.

Lokalguiden

pågående projek t

NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

Inom ramen för Urban Escape utvecklar AMF Fastigheter ett nytt kvarter i centrala Stockholm. Visionsbild: Walk the Room

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm City. Avstånd är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats. Hyreslediga lokaler finns i bland annat kontorsbyggnaden Silhouette längs med Drottning Kristinas Esplanad. Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC

Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. Resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler. Lokalerna byggs för att vara så f lexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna med moderna kontor. Bild: Archus

e t t u rva l

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra lokalguiden.se

till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

T H O R N R E K L A M BY R Ă&#x2026;

Catena + Tribona = Sveriges ledande logistikfastighetsbolag Smarter. Better. Faster.

Raka spĂĽret till smartare logistik

Catena+Tribona_LG_220x285.indd 1

catenafastigheter.se

2016-03-15 12:55

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Det är helheten som gör hyresgästen nöjd" Möt Louise Appelros, Uthyr are på Kungsleden AB, som här bl and annat pr atar missuppfat tningar som k an dyk a upp, fr amtiden för br anschen, vad hon gill ar mest med sit t jobb och hur en br a uthyr are sk a var a.

Intervju med louise appelros, Uthyrare, Kungsleden AB

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är lyhörd för kundens behov, lösningsorienterad och tar in den presumtiva kunden i ett större sammanhang eftersom det är helheten som gör våra hyresgäster nöjda.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? Det är viktigt att vara lyhörd gentemot kunden och ta reda på så mycket som möjligt om företaget. Några punkter som jag brukar gå igenom är var de anställda bor, är de bilburna eller åker de kollektivt, likaså när det kommer till företagets kunder. Har de mycket besök, var kommer kunderna ifrån? Hur jobbar medarbetarna, ska några sitta i rum eller kan de tänka sig en aktivitetslösning?

presumtiva kundens förändrade behov. Det viktiga är att det blir en win-win-win för alla parter – hyresgästen, oss som fastighetsägare och hela området.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Det svåraste är i de fall då vi inte har möjlighet att erbjuda kunden en lokal som passar deras verksamhet.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Missuppfattningar undviks lättast genom att jag i min roll som uthyrare är tydlig vid

Den optimala hyresgästen är en långsiktig hyresgäst som vi har en nära och bra relation till.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Att träffa människor och lära sig om deras företag samt att lösa hyresgästens eller den I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 4 2016

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? Jag tror att framtiden ser mycket ljus ut. Marknaden blir allt mer föränderlig vilket gör att våra hyresgästers behov ändras under kontraktstiden, samt att presumtiva kunder ofta har specifika behov. Det är här vi som uthyrare, med en unik kunskap om både fastigheter, övriga hyresgäster och marknaden/området, kan tillföra mycket kunskap och mervärde. En duktig uthyrare ser till att passa in hyresgästen i ett större pussel.

Kungsledens showroom för potentiella hyresgäster i Monilen i Högsbo, Göteborg.

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

genomgången av avtalet och gränsdragningen av ansvaret mellan hyresvärd och hyresgäst.

lokalguiden.se

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Vi bygger morgondagens lager- och industribyggnader I Rosersberg etableras och utvecklas just nu Stockholm Nord Logistikcenter, ett stort område med plats för många företag främst inom logistik. Här planerar Brostaden att bygga en 12 500 kvm stor modern lagerbyggnad som kommer kunna delas mellan två till fyra hyresgäster beroende på verksamhet. Vi kan erbjuda moderna och rationella lokaler med hög bärighet, 10-12 meter i takhöjd. och med in- och utlastning via flertalet lasthus och markportar. Kontor och personalutrymmen planeras på ett entresolplan. Inflyttning beräknas till hösten 2017.

Vill du veta mer om projektet? Ring oss på 08- 602 33 00 eller läs mer på brostaden.se

Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26-38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 400-3 000 m2. Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud av närservice och restauranger. I anslutning till fastigheten finns det goda kommunikationer med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

fastpartner.se | 08-402 34 60

ÅretsUthyrare.se Tävla om stipendier för 125 000 kr!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Checklistan

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Både lekfullt och funktionellt hos Skype Häng med in på sk ypes huvudkontor i münchenbryggeriet i stockholm. här, på söder mäl arstr and, har ps arkitek tur sk apat et t kontor där över 200 personer har sin arbetspl ats. medarbetare fr ån över 30 l änder sit ter fördel ade på tre pl an och bakom den röda tegelfasaden döljer sig et t kontor som har både lekfullhet och funk tion i fokus.

kypes huvudkontor ligger i Münchenbryggeriet i Stockholm och är en arbetsplats för över 200 personer som främst arbetar med audio- och videoutveckling för Skypes olika plattformar. Kontorets design är gjord helt i Skypes anda. Skype, som är ett lekfullt och användarvänligt verktyg, kopplar samman människor världen över och lokalerna speglas just av både lekfullhet och funktion.

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

Utifrån en idé om ett nät av sammankopplade noder har pS arkitektur skapat romboida och triangulära former som är synliga i golv och i designen av både arbetsplatser, bord och bardisk. De färgglada, lekfulla, bulliga formerna på all övrig möblering kommer från Skypes grafiska profil, bland annat är Skypes logga omtolkad till bollformad belysning på hela kontoret.

lokalguiden.se

Skype Stockholm arbetar som sagt främst med utveckling av audio och video och detta manifesteras främst i de specialgjorda tapeterna med kablar, hörlurar och mobilteknik. Lokalen har en extremt bra akustik, något som är nödvändigt för det arbete med ljud som bedrivs här. Den fina akustiken har uppnåtts genom stora mängder väggabsorbenter, både med och utan tryck.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Samtliga bilder: pS arkitektur

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

ny t t på kontoret

Möt några av vårens möbelnyheter Många av de stor a svensk a möbelproducenterna visade i februari upp sig och sina nyheter på Stockholm Furniture & Light Fair. här kommer et t litet urval av de produk ter som presenter ades där. nyheter som k anske k an passa på just ert kontor.

EN FORMSÄKER DANDY Design: Alexander Lervik Dandy är en formsäker stol med en stark identitet och fantastisk komfort, gjord i tunna rör med en innersits av väv och fjädrar som sedan draperas av ett fodral i tyg eller skinn. Dandy kan tillverkas helt efter kundens behov och smak. johansondesign.se inspirerande miljö med nooa Design: Antti Kotilainen Nooa är en serie som är bekväm att sitta i och som bidrar till en visuellt skiftande och inspirerande kontorsmiljö. Tack vare olika klädslar kan du få Nooa efter dina visuella önskemål. Dessutom finns benen i hela 98 olika kulörer, i flera olika material. Och med kuddar i tre storlekar skapas enkelt en avslappnad och välkomnande atmosfär. martela.se

ta en paus i montparnasse Design: Christophe Pillet Designern Pillet har här blivit inspirerad av bland annat campingstolar och har sedan bara adderat elegans och kvalité. offecct.se

smyckade puffen pucca Design: Stefan Borselius Puffar och pallar har inte bara sin funktion där den blir placerad – utan flyttas dit behovet finns just för stunden. Denna förflyttningsfunktion på puffen Pucca förtydligar Blå Station med en dekoration, ett smycke, en ring som blir till ett praktiskt handtag. Pucca finns i tre olika storlekar. blastation.se 42

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

ny t t på kontoret

lyxiga comet xl Design: Gunilla Allard Lammhults Comet XL är det lyxigare valet för såväl konferensen som loungen och kommer i två varianter. Comet XL har en hög rygg och lite bredare sits och Comet XL Conference är den lite generösare konferensfåtöljen för möten och aktiviteter med extra krav på såväl komfort som klass. lammhults.se

en stilfull nykomling Design: Johan Larsvall och Nils Löventorn Kinnarps nya mötesstol Leia andas funktionalitet och mångsidighet. Med ett stort utbud av färger och utföranden är Leia en stol med många olika uttryck och karaktärer. En okomplicerad nykomling som passar i de flesta situationer. kinnarps.se

wind - en hyllning till naturen Design: Jin Kuramoto De här rumsavdelarna kan ses som en hyllning till naturens skönhet — en skog av organiska former som också kontrollerar akustiken i ett rum som ett slags stämgafflar och gör arbetsmiljön mer vänlig och behaglig. offecct.se

MOBILT OCH SMART SIDEBOARD Design: Alexander Lervik STORM kan med enkelt handgrepp fällas samman för att förvaras hängande. Det bidrar till möjligheten att förändra rummet efter behov samtidigt som det är en fin detalj på väggen. STORM kan produceras i 231 RAL-kulörer och inkluderar även solida, pärlemo samt färger med strukturfinish. johansondesign.se

den perfekta arbetsplatsen? Design: Thomas Bernstrand + Lindau & Borselius Honken Workstation och Ottoman är tillbehör som kan kombineras som man önskar och som kan inkludera allt som man behöver för att göra Honken till den perfekta arbetsplatsen, såsom sidebord, arbetsyta, förvaring, eluttag och en ottoman för djupare funderingar eller för tacksam vila efter genomfört arbete blastation.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Inredning

humlegarden.se • 08-678 92 00

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Upptäck Solna strand! Här utvecklas en stadsdel för dig som vill arbeta, mötas, äta och träna. Med bra kommunikationer, bara några minuter från Stockholm city. Följ utvecklingen på humlegarden.se/solna-strand

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 46

sid 47

sid 48

sid 49

sid 56

sid 50

sid 56

sid 57

sid 58

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Vasastan

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Norrmalm

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Stockholm

Söder Mälarstrand 41

447 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Kungsholmen

Kungsholmstorg 7

921 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

Hjorthagen

Hårdvallsgatan 18

94 m²

Kontor

Hans Malmros: 08-696 47 47

KONTOR 1 062 m²

KONTOR 960 m²

Adress: Tryckerigatan 12, Gamla stan Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Adress: Rosenlundsgatan 13, Stockholm Kontakt: Hans Malmros, 08-696 47 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

KONTAKT Elin Björling direkt: 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Vasastan

Sveavägen 56 C

989 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Sveavägen 52

118 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Saltmätargatan 8

230 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

309 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

238 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 989 m²

KONTOR 118 m²

Adress: Sveavägen 56 C, Vasastan Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hägersten, Akalla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000-3 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Hägersten

Drivhjulsvägen 42

275 m²

Kontor

Maths Carreman: 073-070 22 12

Akalla

Vandagatan 3

3 500 m²

Butikslokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Järfälla

Passadvägen 10

1 000-8 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

LAGERLOKAL 1 000-3 000 m²

KONTOR 275 m²

Adress: Elektronvägen 1, Huddinge Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Adress: Drivhjulsvägen 42, Hägersten Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 08-503 853 33

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

40 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Arlandastad, Skärholmen, Älvsjö, Järfälla, Upplands väsby, Spånga, Märsta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-7 000 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg:

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Stockholm

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg:

Älvsjö

Konsumentvägen 10-12

209 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Järfälla

Fakturavägen 9

5 000 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Stockholm

Drivhjulsvägen 32

425 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg:

Arlandastad

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg:

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg:

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg:

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

536 m²

Butikslokal

Sofie Nyberg:

Älvsjö

Konsumentvägen 12

1 950 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner:

Skärholmen

Storsätragränd 12

365-945 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Upplands Väsby

Truckvägen 14

126 m²

Kontor

Oscar Mörner:

Spånga

Domnarvsgatan 31-33

200-504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Märsta

Lindberghs Gatan 9

125 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg:

Skärholmen

Strömsätravägen 18

56 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Stockholm

Drivhjulsvägen 32

145 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg:

Stockholm

Drivhjulsvägen 32

570 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg:

Arlandastad

Söderbyvägen 3

293 m²

Kontor

Sofie Nyberg:

Stockholm

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg. Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd.

KONTAKT Ewa-Maria Svensson direkt: 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se växel: 08-706 90 00

Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mycket välkommen till oss!

Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Hallonbergsplan 5-7

1 131 m²

Kontor

Mårten Mörk: 08-706 91 84

Sundbyberg

Kavallerivägen 24

175 m²

Kontor

Bengt Norderfeldt: 08-706 91 19

KONTOR 1 131 m²

KONTOR 175 m²

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Mörk, 08-706 91 84

Adress: Kavallerivägen 24, Sundbyberg Kontakt: Bengt Norderfeldt, 08-706 91 19

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Kaj 10

110-3 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

188-2 300 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 110-3 000 m²

KONTOR 188-2 300 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 2 700 lokaler och 23 500 bostäder i Stockholm, Göteborg och Malmö samt Lund, Lomma och Uppsala. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval.

KONTAKT Johan Blomkvist direkt: 075-241 55 27 johan.blomkvist@stena.com växel: 075-241 50 00

I Stockholm är vårt kommersiella bestånd koncentrerat till Stockholm CBD, Danderyd och Handenterminalen i Haninge. Utöver befintligt bestånd håller vi på att skapa ca 2 000 kvadratmeter butiksyta i centrala Stockholm mellan Drottninggatan 28 och Brunkebergstorg i samband med moderniseringen av kvarteret Skansen, f d Sergel Plaza Hotel.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

17 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Danderyd, Handen, Bromma, Stockholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Danderyd

Brovägen 5

184 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Danderyd

Brovägen 5

243 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Handen

Handenterminalen 4

82 m²

Butikslokal

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Handen

Handenterminalen 6

322 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Handen

Handenterminalen 3

590 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

KONTOR 331 m²

KONTOR 205 m²

Adress: Brovägen 1, Danderyd Kontakt: Johan Blomkvist, 075-241 55 27

Adress: Drottninggatan 31-33, Norrmalm Kontakt: Johan Blomkvist, 075-241 55 27

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Sollentuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Fakturavägen 6

998 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bromma

Karlsbodavägen 13

315 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

10 m²

Kontor

Niclas Jakobsen: 08-602 33 60

Rosersberg

Tallbacksgatan 16

3 550 m²

Lagerlokal

Tomas Östman: 08-602 33 09

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

139 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsgatan 63c

496 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 25B

1 000 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 29

240 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 31

1 585 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Hägersten

Instrumentvägen 29

1 243 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

1 340 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Fagerstagatan 18 B

210-1 300 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Arlandastad

Maskingatan 3

1 373 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Taxingegränd 8

96 m²

Mark / tomt

Johan Andersson: 08-402 34 82

Akalla

Finlandsgatan 10

426-1 216 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Arlandastad

Bristagatan 16

133 m²

Kontorshotell

Johan Andersson: 08-402 34 82

Upplands Väsby

Johanneslundsvägen 2

210 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Bromma

Linta Gårdsväg 5

140 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 14

380 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

Hamngatan 15

465 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Sundbyberg

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Newsec

lediga lokaler

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Bollhusgränd 2 A

250 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

943 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26, 1 tr

202 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Tegnérlunden 3

250 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Ingmar Bergmans gata 4, pl...

534 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Klarabergsviadukten 61-63,...

564 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90, A5

908 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Vasagatan 23

351 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Vasastan

Frejgatan 87

300 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

5 607 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 188-2 300 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarbykanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla. Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm 03 är klart för inflytt januari 2017. Skynda dig till allén!

För mer information: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02. www.sthlmnew.se