2016 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

kontorshotell: ett urval i stockholm. Hitta plats för dig och ditt företag. inredning: en plats där människor vill vara. Inspireras av AMFs nya kontor. i huvudet på en vd: möt magnus skiöld, VD på Midroc Property Development.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 5 maj 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

8 7 a9lo6 kaler på

Nya kontor i stadsdel för ett aktivare liv

ledig en .se lokalguid

United Spaces har anammat hybrid workspace-konceptet och jobbar för att bidra till inspiration och utveckling. Nu väntar en tid av extrem expansion.

"the sky is the limit":

Göran Garberg, VD på United Spaces, berättar | sid 26

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Innan Sofia Lögdahl började som uthyrare hos oss hade hon arbetat hos en stor fastighetskonsult i över tio år och då bland annat hjälpt oss med Münchenbryggeriet. - Jag trivdes bra på mitt gamla jobb och hade inga planer på att gå vidare förrän jag lärde känna det trevliga gänget på AFA Fastigheter, säger Sofia och fortsätter: - Jag blev uppringd av deras fastighetschef, Lars Edberg, och tänkte att jag gjort något fel, men det visade sig att han ville anställa mig! Enda problemet var att Sofia var gravid och inte tyckte att det var läge att byta jobb just då, men Lars övertalade henne. - Han sa ”Det är klart att du ska ha barn, men vi vill anställa dig i alla fall!”. Det tyckte jag var en fin inställning från en arbetsgivare. Sofia lockades inte bara av det vänliga arbetsklimatet, utan även av vårt fastighetsbestånd och av vår syn på långsiktighet. - Jag är en riktig huskramare och gillar att AFA Fastigheter sällan säljer sina hus, utan att de tar hand om dem istället, säger Sofia.

K AMPAI.SE

Vi på AFA Fastigheter är väldigt glada över att Sofia trivs så bra hos oss – för vi trivs ju väldigt bra med henne!

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

”Jag är en riktig huskramare.”

Lokalguiden

ledare

Solna, Sundbyberg & fokus på kontorshotell

Lokalguiden nr 5 tittar vi närmare på Solna och Sundbyberg. Solna är en framgångsrik företagsplats med många framväxande, spännande områden och har dessutom nära till Stockholm city. Den närheten kommer upplevas ännu mer påtaglig framöver i och med utvecklingen av Hagastaden som ska länka samman Solna stad och Stockholms centrala delar. Läs om Atrium Ljungbergs planer för det framtida kontorshuset Life City i Hagastaden som ska erbjuda företag och organisationer, verksamma inom life science, ett utvecklande sammanhang. Och ta del av Peabs arbete med att skapa Ulriksdal, som ska bli en stadsdel med möjligheter till ett aktivt liv. Även i Sundbyberg är många utvecklingsprojekt på gång. Exempelvis planerar Vasakronan att skapa 35 000 kvm för moderna kontor, konferensutrymmen samt butiker, en restaurang och caféer i kvarteret Kronan.

För er som är i behov av flexibla och korta hyreskontrakt har vi i detta nummer avsatt extra mycket utrymme åt kontorshotell. Förutom att ha sammanställt ett urval av det utbud som erbjuds i Storstockholm har Lokalguiden även gjort ett besök på United Spaces. En arena som till skillnad från traditionella kontorshotell har anammat hybrid workspace-konceptet där mycket fokus ligger på öppenhet, event och möten som tjänar till inspiration och utveckling. Nu har United Spaces en spännande resa framför sig i form av en fullkomlig expansionsexplosion. I detta nummer får du också chansen till ett inspirerande möte med Magnus Skiöld, VD på fastighetsbolaget Midroc Property Development, där han bland annat berättar om glädjen till sitt jobb och varför han kanske får anses som lite gammalmodig.

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51 i nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Bild: ARCHUS

Formgivning Lokalguiden

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Vi kan med glädje berätta att Lokalguiden nu lanserat Fastighetsgalan. Ett ypperligt tillfälle att träffa fastighetsbranschen under trevliga former och knyta nya kontakter. Läs mer på fastighetsgalan.se.

Erica sur aiya Redaktör

Trevlig l äsning!

Redaktion

Framsidan

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

SÖKER DU KONTORSLOKALER? I OMBYGGDA SÖDRA STATION-HUSET ERBJUDS FÖLJANDE YTOR: PLAN 1TR / 915 m2 PLAN 2TR / 1.155 m2 PLAN 3TR / 1.155 m2 PLAN 4TR / 1.340 m2 PLAN 5TR / 1.340 m2 PLAN 6TR / 1.315 m2

(UTHYRT) (UTHYRT (UTHYRT) (LEDIGT) (UTHYRT) (UTHYRT)

INTRESSERAD? RING THOMAS SIMONSON PÅ 0705-24 04 11 FÖR MER INFO

EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING

Stettins kvart, dec 2015.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

2015-12-18 13:48:46

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 5 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet

urval av reportage 14.

10. Två frågor i fokus: Om minskad miljöbelastning 12. om två områden: I detta nummer - Solna och Sundbyberg 22. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 24. krönikan: När hemmet kom närmare kontoret 32. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Magnus Skiöld, VD på Midroc Property Development 34. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 40. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Christoffer Verschuur på Wallenstam

stadsdel för ett aktivare liv I den nya stadsdelen Ulriksdal i Solna har Peab planer på att bygga 100 000 kvm kontor och ca 1 500 bostäder.

18. nya kontor i sundbyberg I Kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg ska Vasakronan skapa 35 000 kvm för moderna kontor, butiker och caféer.

42. arbetsplatsen: Delande medför många möjligheter 43. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 45. återanvändning: Byggmaterial för kontor 46. inredning: En plats där människor vill vara 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

26. the sky is the limit United Spaces skiljer sig från traditionella kontorshotell och har anammat konceptet hybrid workspace. Nu stundar expansion.

Inspireras av AMF Fastigheters nya kontor på sidan 46. Foto: Paulina Westerlind

Innehåll

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

notiser

Humlegården vidareutvecklar Solna strand genom att uppföra ett nytt hotell samt kontorsbyggnader om ca 30 000 kvadratmeter.

Humlegården utvecklar Solna strand

Beräkningarna kommer från Industrifakta, som levererar siffrorna till den europeiska fastighetsdatabasen Europromis. Denna sammanställer utvecklingen av ett antal jämförbara marknadsdata för kontorsmarknaden och detaljhandeln i 50 större städer i Europa. Industrifakta ansvarar för orterna Stockholm, Köpenhamn och Helsingfors. Som jämförelse visar Industrifaktas beräkningar att vakansgraderna i både Köpenhamn och Helsingfors var högre än i Stockholm.

Humlegården Fastigheter har nu öppnat sitt nya parkeringshus i Solna strand, med plats för 870 bilar. Parkeringshuset är ritat av det danska arkitektkontoret 3XN, som även har ritat Swedbanks huvudkontor. Det är öppet för allmänheten och är utrustat med laddstationer. Färdigställandet av parkeringshuset är startskottet för en vidare utveckling av Solna strand, där Humlegården kommer uppföra ett nytt hotell samt kontorsbyggnader om cirka 30 000 kvadratmeter.

Första uthyrningen i Solna United

Sjunkande vakansgrader i Stockholm

Skanska förvärvar kvarteret Tygeln 1 i Solna av Bavaria för en köpeskilling om cirka 300 miljoner kronor. Fastigheten är i dag fullt uthyrd till Bavaria. Skanska hyr samtidigt ut cirka 4 500 kvm i projektet Solna United (kv Tygeln 2) till Bavaria med planerad inflytt under andra halvåret 2019.

Vakansgraden i Stockholms kontorsbestånd steg marginellt 2015 jämfört med året innan. Nivåerna de två senaste åren är de lägsta sedan början på 2000-talet och har sjunkit kontinuerligt sedan den senaste toppnivån 2010. I Stockholms stad har kontorsytan ökat med ca 10 procent de senaste tio åren, baserat på tillkommande ytor genom ny- och tillbyggnad, exklusive eventuell konvertering. Antalet sysselsatta inom kontorssektorn har under samma period ökat med 11 procent, alltså i nivå med kontorsytans ökning. 8

Notiser

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Vi är väldigt glada över att få en så fin första hyresgäst till Solna United.

– Vi är väldigt glada över att få en så fin första hyresgäst till Solna United. I och med förvärvet av Tygeln 1 fortsätter vi att bidra till den positiva utvecklingen vid Solna station. Fastigheten blir också ett bra komplement till Solna United och en naturlig förstärkning av vårt engagemang i området, säger Caroline Arehult, VD för Skanska Fastigheter Stockholm. Bavaria kommer att ha sitt nya showroom i Solna United, medan deras verkstad flyttas från Tygeln 1 till nya lokaliseringar i Stockholmsområdet. – Bavaria är oerhört glada över affären som är ett stort steg i vår framtida satsning i norra Stockholm. I och med denna affär ges vi nu möjligheter att fortsätta utvecklas tillsammans med BMW och Mini, säger Johan Frisk, VD för Bavaria Stockholm Bil.

Strukturplanen för centrala Nacka tas fram I samband med tunnelbanans utbyggnad planeras för cirka 6 000 nya bostäder i centrala Nacka, samt för ett stort antal nya arbetsplatser och tillhörande service. FOJAB arkitekter har fått uppdraget att vidareutveckla strukturplanen för denna förtätning. Ett uppdrag som innebär att i samarbete med Nacka kommun skapa möjligheter för uppkomsten av en tät, levande och hållbar stadskärna. Arbetet bygger vidare på det planprogram som tagits fram för centrala Nacka. Strukturplanen kommer att ligga till grund för kommande detaljplanering. – Vi vill skapa möjligheter för en levande stadskärna i Nacka, som är lättillgänglig både till fots, med cykel och allmänna färdmedel. Detta är också en gyllene chans att läka samman befintliga områden och skapa en mer sammanhållen och inbjudande stad, säger Magnus Lundström. Det gäller att knyta ihop olika stadsdelar till en sammanhängande helhet – att överbrygga barriärer och skapa kopplingar. Många Nackabor jobbpendlar idag in till Stockholm, ofta med bil. Utbyggnaden av tunnelbanans blå linje, via Södermalm och Hammarby Sjöstad med tre stationer i Nacka, beräknas vara klar 2025. Förtätningen av Nacka centrum innebär, enligt Magnus Lundström, att Nacka förser en växande storstadsregion med ett välbehövligt tillskott av nya bostäder. Det innebär också en möjlighet till en mer hållbar livsstil.

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Minskad miljöbelastning på kontoret Vi behöver all a hjälpas åt för en ök ad hållbarhet på all a omr åden. när det gäller at t minsk a kontorets miljöbel astning gäller Det at t både ledningen och den enskilda medarbetaren dr ar sit t str å till stacken. Men vad k an vi då gör a? här vägleder lok alguidens sakkunniga panel .

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

– Det finns många enkla steg till att sänka sin egen och företagets miljöbelastning. När det gäller elförbrukningen, bör man släcka lamporna på sitt kontorsrum och stänga av datorn när man går för dagen. Man kan också försöka minska på antalet utskrifter som görs, kanske kan man läsa dokumenten på skärm/surfplatta istället. Givetvis ska alla på företaget sopsortera. Transporterna till och från arbetsplatsen är också en post där stora miljövinster kan göras om man har möjlighet till att använda ett transportmedel som exempelvis cykel.

– För att få bästa möjliga resultat måste man ha en positiv inställning till miljöarbetet och lyfta fram de implicita fördelarna det medför. De kan till exempel vara att företaget får mindre elräkningar och kostnader för kontorsmaterial, sänkta avgifter för avfallshantering och att medarbetare som cyklar får bättre kondition och välbefinnande.

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 5 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

marie eriksson Teamledare Uthyrning Newsec Asset Management

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att fungera på ett ekologiskt hållbart sätt?

– Vi kan alla bidra till en hållbar miljö genom att prioritera miljövänliga alternativ i vår vardag. Datorisering och smarta IT-lösningar hjälper oss att gå mot det papperslösa kontoret, men inte alltför sällan går skrivarna varma i syfte att dokumentera det ”viktiga”. Virtuella möten och videokonferenser ger oss utrymme att både arbeta effektivt och minska miljöbelastningen då vi möjliggör mindre resande. Ett kraftfullt verktyg för att påverka belastningen på miljön är till exempel att välja tåg framför flyg eller att planera samåkning. Den elektroniska utrustningen är ofta en ”miljöbov” då datorer med mera står i standby-läge istället för att de stängts av!

– En väl genomarbetad miljöpolicy skapar förutsättningar för en medvetenhet och ett miljövänligt arbetssätt på företaget. Att ha miljön på agendan i verksamhetsplanen sätter fokus på ett samarbete och gemensamt tänk i hållbarhetsfrågor. Källsortering i lunchrummet och energisnål belysning på kontoret är enkla och verkningsfulla åtgärder. Att använda miljömärkta produkter och samarbeta med miljömedvetna leverantörer gynnar hållbarheten på lång sikt. lokalguiden.se

– Försök resa så miljösmart du kan till och från arbetsplatsen. Planera din tid klokt. Kan du samordna möten, dra ner på resandet och kanske till och med utföra arbetet effektivare om du jobbar hemma med vissa arbetsmoment? Använd Skype eller videokonferenser inte bara med andra orter, ditt resande inom orten kostar också tid och frestar på miljön. Stäng av utrustning som inte används.

– Hyr ett energieffektivt kontor med låga driftskostnader. Tillåt flextider – bilköer frestar på både tålamodet och miljön. Om det passar er verksamhet, minska pendlingsresorna genom att uppmuntra medarbetarna att arbeta hemifrån med vissa arbetsuppgifter. Utbilda och uppmuntra medarbetarna så att de kan arbeta mera digitalt. Effektiviteten påverkas ofta positivt. Trygghet i användandet av mötesfunktioner via Skype eller video kan ersätta vissa tjänsteresor. Det ger dessutom mindre pappersanvändning. Använd miljövänliga tjänste- och förmånsbilar och anslut er till bilpooler.

Solna Port

är ett karaktäristiskt landmärke längs E4:an strax innan Norrtull. Läget är enastående med utmärkta kommunikationer i alla riktningar. Kontorsytorna är ljusa och inbjudande, med stora möjligheter till individuell hyresgästanpassning. Solna Port erbjuder ett stort antal servicefunktioner, och i närområdet finns ännu fler. Välkommen till de obegränsade möjligheternas hus. HYR KONTOR 500 - 18 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

Lokalguiden

om solna & sundbyberg

Framåtblickande Life City Fastighetsbol aget Atrium Ljungberg pl aner ar at t bygga kontorshuset Life Cit y i et t mycket str ategisk t l äge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, et t spännande och ut veckl ande sammanhang. Målsät tningen är at t kontorsy torna, om 21 000 k vm, sk a var a kl ar a för infly t tning kring årsskiftet 2019/2020. Intervju med Pet ter Klingofström, Uthyrningschef Kontor, Atrium Ljungberg

verkligen levererar. Genom dialog med de framtida hyresgästerna kommer vi att mejsla fram vad bottenvåningen ska innehålla. Atrium Ljungbergs hypotes är i dagsläget att där ska finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon

Life City kommer inte bara hamna i ett svårslaget kommunikationsläge utan också i en otroligt tydlig position ovanpå infarten till Essingeleden.

Life City I ett mycket strategiskt läge i Hagastaden har Atrium Ljungberg, inom ramen för sitt projekt Life City, möjlighet att uppföra ungefär 25 000 kvm lokaler för aktörer i och kring life science. Av dessa kommer 21 000 utgöras av kontor fördelade på fem plan. – På gatuplan kommer någon form av programverksamhet tillföras för att facilitera mötet mellan akademi, näringsliv och allmänhet på en yta om ungefär 4 000 kvm, berättar Petter Klingofström. Det är en intrikat process att dra detta framåt så att vi 12

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden nr 5 2016

form av motionsanläggning. Öppen och villig att bidra Som hyresgäst här ska man vara öppen för nya influenser och vilja bidra till det sammanhang som Life City ska utgöra, menar Petter Klingofström. – Jag tror att det är viktigt att man har en öppenhet och bjuder in till utvecklande samtal och möten med andra hyresgäster. Här får man ett antal goda grannar och ett spännande sammanhang att finnas i. Atrium Ljungberg har tidigare arbetat fram ett liknande koncept i huset de kallar NOD, i Kista.

fakta

illsammans jobbar ett stort antal byggaktörer samt Solna och Stockholms stad för att skapa stadsdelen Hagastaden. – Projektet Hagastaden handlar om att överdäcka Essingeleden, som ju idag utgör en barriär mellan Solna och Stockholm på ett effektivt sätt. Hittills har ända sättet att ta sig mellan de två kommunerna varit via Solnabron. När överdäckningen är klar kommer man obehindrat kunna promenera mellan Nya Karolinska sjukhuset och Stockholms innerstad, konstaterar Petter Klingofström, Uthyrningschef Kontor på Atrium Ljungberg. På de nya ytorna som överdäckningen ger ska bostäder, kontor och butikslokaler byggas. – I storleksordningen 6 000 bostäder och 15 000 arbetsplatser ska tillföras till 2025. Visionen är att Hagastaden ska bli ett life science-kluster i världsklass och tanken är att inom området knyta samman Karolinska Institutet, Nya Karolinska sjukhuset, Stockholms universitet och KTH.

Projekt: Byggnation av kontorshuset Life City i Hagastaden. Ytor: Ungefär 25 000 kvm lokaler, varav 21 000 kvm kontor samt gemensamma ytor på gatuplan om 4 000 kvm. Var: På Stationsgatan, precis intill Uppsala Resecentrum. Tidplan: Ambitionen är att kunna byggstarta 2017 och möjlighet till inflytt Q4 2019. Fastighetsägare: Atrium Ljungberg.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om solna & sundbyberg

Bild: ON Arkitekter

– Fast där var det med inriktning mot ICT (informations- och kommunikationsteknik) istället för life science. Så där finns bevis på att vi klarar att både bygga och driva den här typen av sammanhang. För att lyckas med detta krävs att man är en långsiktig fastighetsägare. Det är vi på Atrium Ljungberg, vi bygger för att förvalta.

Positionen kräver sitt uttryck Ett antal hyresgäster kommer krävas för att Atrium Ljungberg ska trycka på knappen för byggstart. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 och möjlighet till inflytt under det fjärde kvartalet 2019. – Life City kommer inte bara hamna i ett lokalguiden.se

svårslaget kommunikationsläge utan också i en otroligt tydlig position ovanpå infarten till Essingeleden. Det kommer kräva sitt uttryck. Huset kommer ge ett lätt och framåtblickande intryck, vilket förstås ska fullföljas på insidan, både i de gemensamma lokalerna och kontoren, avslutar Petter Klingofström.

Lokalguiden nr 5 2016

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden

om solna & sundbyberg

Stadsdelen för ett aktivare liv I Solna växer den nya stadsdelen Ulriksdal successivt fram. En tät stadsdel med liv och rörelse under större delen av dygnet samt naturen precis runt knuten. Här finns planer för 9 000 arbetsplatser och 1 500 bostäder. Just nu erbjuds både hyreslediga kontor och butikslok aler med inflytt under året. Intervju med Ingel a Lispers, Marknadschef, Peab Fastighetsutveckling

området där stadsdelen Ulriksdal tar form planerar Peab att skapa 100 000 kvm kontor och ca 1 500 bostäder. Förutom dessa inslag ska den blandade stadsmiljön innehålla skolor, förskolor, idrottshall, hotell, vårdcentral och butiker. Serviceutbudet blir brett, inte minst när det gäller restauranger och caféer. Idag finns det en grundskola, idrottshall

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden nr 5 2016

och förskola som är i drift samt drygt 300 bostäder som är inflyttade. Under året blir ytterligare ca 100 bostäder klara för inflyttning. – Ulriksdal ska leva under dygnets alla timmar, konstaterar Ingela Lispers, marknadschef på Peab Fastighetsutveckling. Det som främst skiljer Ulriksdal från andra delar av Solna är närheten till naturen och alla möjligheter den för med sig.

lokalguiden.se

– Ulriksdal blir en stadsdel för ett aktivare liv. På lunchen kan man snabbt och enkelt ge sig ut i motionsspåret för löpning, mountain biking och skidor beroende på säsong. Här finns även golf bana, ett ridstall och givetvis gym. Det är helt suveränt. Nära till allt Från Ulriksdal har man dock inte bara nära

Lokalguiden

till naturen. Härifrån har man även gångavstånd till exempelvis nya Friends Arena samt Mall of Scandinavia som invigdes hösten 2015. – Med stadsdelen Ulriksdal som utgångspunkt har du nära till allt vare sig du tar dig fram med egen bil, kommunala färdmedel eller cykel. Ulriksdals pendeltågsstation ligger i områdets västra sida och stadsdelen trafikeras av flera busslinjer. Huvudlederna som E4 och E18 ligger bara ett par minuter bort med bil, säger Ingela Lispers.

om solna & sundbyberg

tre våningsplan med kontor. Vi arbetar för att Distansen 4 ska kunna stå inflyttningsklar under 2019, säger Ingela Lispers.

fakta

Med stadsdelen Ulriksdal som utgångspunkt har du nära till allt.

Projektet Silhouette Ett annat omfattande projekt i Ulriksdal som Peab arbetar med är Silhouette. Fem sammanlänkade huskroppar, varav ett parkeringshus, som ska byggas utmed Drottning Kristinas Esplanad. – I det första huset vi bygger planerar vi att själva flytta in 2018 och skapa ett Peab-center på en yta om ca 12 000 kvm. Inom projektet planerar vi att bygga totalt ca 60 000 kvm. Här kommer det att finnas lokaler till företag som behöver upp till 25 000 kvm lokalyta. Huskropparna, som kommer byggas i olika etapper, får olika höjder men ska hålla samman arkitektoniskt, berättar Ingela Lispers. – Vi beräknar att Silhouette ska stå färdigt 2025 och ska då upplevas som en spännande och sammanhållen helhet.

Ulriksdal: En ny stadsdel i Solna som ska erbjuda ett aktivare liv. Blandstad: Ulriksdal ska, förutom kontor och bostäder, rymma skolor, förskolor, butiker, idrottshall, hotell, vårdcentral och ett brett utbud av service. Peabs planer: Peab planerar att skapa bland annat 100 000 kvm kontor och ca 1 500 bostäder. Hyresledigt just nu: 3 000 kvm kontor samt två butikslokaler om 100 respektive 150 kvm i ett nybyggt kontorshus på Kolonnvägen 51.

Interiörbilden till vänster: I ett nyss färdigställt kontorshus på Kolonnvägen 51 finns 3 000 kvm kontor och 250 kvm butikslokaler hyreslediga. Denna bild: Peabs projekt Silhouette i Ulriksdal består av byggnation av fem sammanlänkade huskroppar utmed Drottning Kristinas Esplanad om totalt ca 60 000 kvm. Bilder: ARCHUS

Nya kontor på Kolonnvägen I ett nyss färdigställt kontorshus på Kolonnvägen 51 flyttar Johnson & Johnsons huvudkontor in med ca 350 medarbetare på 7 000 kvm i maj. Ungefär samtidigt öppnar också Nordic Wellness en gymanläggning om drygt 800 kvm i huset. – Efter sommaren öppnar även en restaurang här, i denna Bream-certifierade byggnad. Därefter har vi 3 000 kvm moderna och ljusa kontorslokaler med fräscha och öppna ytor samt två fina butikslokaler om 100 respektive 150 kvm hyreslediga. På samma gata ska även fastigheten Distansen 4 uppföras. – Det blir ett kontorshus om 13 000 kvm. Vi håller just nu på att skissa på hur byggnaden ska se ut. På gatuplan skapar vi många bra butikslägen och ovanpå blir det lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden

om solna & sundbyberg

Nu påbörjas förvandlingen av Solnavägen På Solnavägen, str a x norr om K arolinsk a sjukhuset, tar nu Veidekke första steget i ambitionen at t förvandl a Solnavägen till en levande stadsgata som l änk ar samman Solna med Hagastaden. Här sk a det bli svanenmärk ta bostadshus med kommersiell a lok aler på gatupl an.

Bild: Veidekke

ostadsutvecklaren Veidekke har förvärvat oexploaterad mark längs med Solnavägen och planerar nu för totalt ca 230 nya lägenheter. Med svanenmärkta bostäder och bottenvåningar avsedda för kommersiell verksamhet är ambitionen att skapa en hållbar, trygg och levande stadsgata som länkar samman Solna med Hagastaden. – Detta är första steget i att skapa en naturlig länk med liv och rörelse mellan Solna 16

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden nr 5 2016

och Hagastaden, säger Mårten Othérus, Regionchef på Veidekke Bostad. I samband med markförvärvet bidrar Veidekke med ca 10 miljoner till den gula linjens planerade t-banestationer i Hagastaden och Hagalund. Byggstart för den nya tunnelbanesträckan planeras till 2016, tunnelsprängningarna startar 2017 och trafikstart beräknas till 2022. Med närhet till två nya tunnelbanestationer skapas förutsättningar för flera nya bostäder och verk-

lokalguiden.se

samheter längs med Solnavägen. – Med nya bostäder och nya tunnelbanestationer i Hagastaden och Hagalund kommer Solnavägen att förvandlas från ful ankunge till svan under de kommande åren, säger Mårten Othérus, Regionchef på Veidekke Bostad. Vi ser fram emot att involvera våra bostadsintressenter i utvecklingen av projektet. Ambitionen är att detaljplanen ska vinna laga kraft under 2017 och att projektet ska byggstartas 2018.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Stockholm 2017-01-26 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

om solna & sundbyberg

Moderna kontor i centrala Sundbyberg I k varteret Kronan i centr al a Sundbyberg har Vasakronan spark at igång et t projek t som går ut på at t sk apa 35 000 k vm för moderna kontor med br a arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restaur ang och caféer med uteservering.

Intervju med Anna Nyberg, Chef Fastighetsutveckling, Vasakronan

asakronans fastighet Kronan 1, allmänt känd som Kronan, i centrala Sundbyberg omringas av Ekensbergsvägen, Sturegatan, Tallgatan och Prästgårdsgatan. På platsen finns idag ett garage och två kontorsbyggnader i dåligt skick. – Garaget kommer vi att riva, liksom huskroppen som ligger ut mot Sturegatan, och på så sätt göra plats för två nya byggnader med moderna och effektiva kontor. Den tredje huskroppen planerar vi att totalrenovera och uppgradera både tekniskt och ytskiktsmässigt. Vi ser samtidigt över parkmiljön som finns precis utanför, säger Anna Nyberg, Chef Fastighetsutveckling Vasakronan.

Vasakronans utveckling av fastigheten ger totalt 35 000 kvm uthyrbara kontorsoch handelsytor. – Vi hoppas att detaljplanen kommer vinna laga kraft i november/december i år. Sedan kommer vi att genomföra projektet i tre etapper, berättar Anna Nyberg. De flexibla kontorslokalerna kommer erbjuda en bra arbetsmiljö. – De blir luftiga, anpassningsbara och fungerar bra oavsett om man som hyresgäst önskar rumslösningar, öppet kontorslandskap eller ett aktivitetsbaserat kontor. Här kan vi erbjuda både mindre lokaler om några hundra kvm till stora om flera tusen kvm. Publikt och trevligt Förutom kontor funderar Vasakronan på att förse Kronan med konferensutrymmen som blir gemensamma för kvarterets hyresgäster. Ut mot Sturegatan lutar det åt att bli flertalet butiker samt restaurang och caféer med uteservering. Bland annat planerar de att satsa på ett cykelkoncept. – Vi ser att cykeltrenden fullkomligt ex-

Flexibla kontor – Sundbyberg har ett bra läge kommunikationsmässig och är en växande kommun där det händer otroligt mycket. Inte minst i och med överdäckningen av järnvägen i centrala staden och de möjligheter till nya bostäder och arbetsplatser som den för med sig. Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden nr 5 2016

(Foto: Gustav Kaiser)

lokalguiden.se

ploderar i Stockholm och att allt fler väljer att cykla till jobbet. Samtidigt är det många som inte känner sig bekväma med att gå in och duscha på toaletten på kontoret eller att behöva gå ner i källaren för att göra detta, konstaterar Anna Nyberg. Därför planerar Vasakronan för ett cykelcafé med verkstad och fräscha omklädningsrum med duschmöjligheter på Tallgatan. – Eftersom här är bemannat kan man alltid känna sig trygg när man byter om och medan man får cykeln servad kan man ta sig en fika. I cykelcaféet kan man också köpa reservdelar och få sina cykelkläder tvättade. Det här är något vi märker att många är intresserade av och efterfrågar. Butikerna och uteserveringarna ska bidra till att gatu- och parkmiljön runt kvarteret öppnas upp och blir trevligare och mer publik, menar Anna Nyberg. – Vi planerar också för en soltrappa där man ska kunna sitta och äta sin lunch t ex och koppla av. Kvarteret Kronan kommer upplevas som väldigt modernt och som en väl integrerad del av Sturegatan.

Det här vill du inte missa!

VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.

KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.

Lokalguiden

om solna & sundbyberg

Sundbyberg som Stockholms motor fastighets ab förvaltaren är en dominer ande ak tör på fastighetsmarknaden i sundbyberg där de äger och förvaltar cirk a 130 000 k vm kommersiell a lok aler fördel ade på drygt 700 objek t. Här ger uthyrningschefen Ewa-Maria Svensson sin bild av dagens och fr amtidens sundbyberg samt ber ät tar vad de själva har på gång i kommunen.

Intervju med Ewa-Maria Svensson, Chef Uthyrning Lokaler, Fastighets AB Förvaltaren

Vad kännetecknar dagens Sundbyberg?

metodiskt och strukturerat arbetssätt även erbjuda invånarna ett bredare utbud av varumärken som känns modernt och fräscht och som ska passa alla.

Sundbyberg är i dag en snabbutvecklande stad med goda kommunikationer och god tillväxt, som värnar om den sociala och ekonomiska hållbarheten. Staden växer för de boende men även sett till servicen, som utvecklas genom att till exempel nya varumärken hittar till Sundbybergs torg.

Var har ni lediga lokaler? Vi har ändamålsenliga och flexibla kontorslokaler i Hallonbergen Centrum, dit man tar sig väldigt smidigt från city via tunnelbanan. Från perrongen går du rakt upp i centrumet och tar dig till din lokal helt torrskodd! Vi erbjuder kontor på mellan 75-1 200 kvm. Det är nu ett ypperligt tillfälle att fynda kontor här då det finns stora planer på att utveckla hela området ikring Hallonbergen. På sikt kommer vi att erbjuda flera moderna kontorsoch butiksetableringar i centrala Sundbyberg, i första hand invid Sundbybergs torg. Vi planerar också att utveckla Ursviks torg med utbud av service som blir ett allsidig närcentrum. Ursviks torg blir en viktig punkt för de boende i Ursvik varför vi välkomnar både nya och även redan etablerade näringsidkare att höra av sig till oss!

Hur tror du att företag etablerade här kommer uppleva Sundbyberg om tio år? Där Stockholm är Sveriges motor kommer man att uppleva Sundbyberg som Stockholms motor. Man kommer dessutom att känna en tydlig känsla i olika stadsdelar, och att dessa olika delar smälter ihop till en välbalanserad helhet.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut? Vi är den största och dominerande fastighetsägaren i samtliga stadsdelar i Sundbyberg. Våra fastigheter innehåller främst bostäder – men även verksamheter och service. Vi har cirka 130 000 kvm kommersiella lokaler fördelade på drygt 700 objekt. Och som ett allmännyttigt bolag värnar vi då om att tillhandahålla service såsom förskolor och vård – men att genom ett 20

Solna & Sundbyberg

Lokalguiden nr 5 2016

Vad har ni på gång i Sundbyberg? Som jag nämnde nyss jobbar vi med fokus på Sundbyberg centrum, Sundbybergs torg. Efter att vi nu har lyckats hyra ut samtliga lokaler i Banken 8 går vi nu över till att

lokalguiden.se

utveckla fastigheterna på andra sidan av Landsvägen ikring just Sundbybergs torg, närmare bestämt fastigheterna Basaren 1 och Bageriet 23. Där ska vi bland annat bygga ut fasaden, vilket kommer att skapa ett ljusare och fräschare gångstråk som dessutom kommer att kännas säkrare. Det kommer även att innebära utökade lokalytor med en modern och inbjudande fasad. Vi fortsätter att se över utvecklingsmöjligheterna utmed Järnvägsgatan, Stationsgatan och Prästgårdsgatan. Vi är givetvis lyhörda för utvecklingsplaner som andra fastighetsägare planerar för Sundbyberg t ex Fabege, Vasakronan eller Wallenstam eftersom vi har fastigheter i samma områden så kan vi eventuellt ”hänga på tåget” så att säga. Vidare pågår projektet med Hallonbergen Centrum och på sikt kommer vi satsa mer aktivt på uthyrningsarbetet i Ursvik. Förvaltarens fastighet Banken 8 i Sundbyberg.

FÖRSPRÅNG GER FRAMGÅNG

LIFE CITY I HAGASTADEN

KVARTERET MED HJÄRTA OCH HJÄRNA

> Ca 25 000 kvm ovanpå Essingeleden invid Nya Karolinska > Möjlighet att påverka design och material > Inflyttning fr o m 2019 > Långsiktigt ägande och förvaltning

Läs mer på www.al.se Kontakta petter.klingofstrom @ al.se, 0708-80 63 21, eller dag.wirdenius @ al.se, 0709-27 60 23.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAK ANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 100 kr 3 050 kr 2 050 kr 2 250 kr 2 150 kr 2 500 kr 1 950 kr 1 850 kr 2 350 kr

3,5 % 5,0 % 16,0 % 14,5 % 10,0 % 6,0 % 6,5 % 11,5 % 7,5 %

Globen

2 050 kr

6,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYR A 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYR A 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAK ANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 5 2016 Hyresnivåer / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

krönikan

När hemmet kom närmare kontoret Magnus Lignell är Marknadschef på AB Edsby verken och funder ar här kring det nya sät tet at t arbeta. Hur kontorsinredningen har ut veckl ats fr ån et t hav av möbler i bok till dagens soffor, loungey tor och informell a mötespl atser. Kontor som mer liknar et t hem, men som också ställer högre kr av på möblernas k valité.

författad av magnus lignell , Marknadschef, AB Edsbyverken

emmet och kontoret kommer allt närmare varandra... Vad menar jag då med det? Att folk söker jobb som ligger närmare deras egen bostad? Nej, naturligtvis inte, jag menar att kontorsinredningen under de senaste 20 åren har närmat sig hemmets arkitektur och design. Dessutom med stormsteg. För 20 år sedan kunde även ett otränat öga urskilja vilka möbler som var tänkta för kontorsmiljö respektive hemmiljö. På mässor runt om i världen var produkterna tydligt avskiljda och de som arbetade med hemmöblerna besökte i stort sett aldrig hallen för offentlig miljö och vice versa. De första trevande stegen i förändringen var att det började produceras kontorsmöbler i björk istället för i traditionell bok. Att bara ett annat träslag skulle vara ingången till förändringen som komma skulle kanske kan låta lite trivialt, men några av er minns säker dessa hav av möbler i bok på kontoren. Och bara där, det var inget man ville ha hemma direkt. Björken däremot, med sin finlemmade struktur, har i flera decennier gått hem i de nordiska hemmen. Att man sedan började blanda in lackade ytor gjorde inte integrationsprocessen långsammare precis, tvärtom. Nu gick det undan... Självklart har även teknikutvecklingen påverkat hur den offentliga miljön utvecklats. När kunderna gick från tjocka datorskärmar till platta hände det verkligen något. Att inte behöva ha så kallade hörnbord utan istället kunna sätta datorn på ett rakt bord, eller rent av på en ståpulpet, gjorde att de klassiska 24

Krönikan

Lokalguiden nr 5 2016

För 20 år sedan kunde även ett otränat öga urskilja vilka möbler som var tänkta för kontorsmiljö respektive hemmiljö. kontorsmöblemangen snabbt förändrades. Nu handlade det alltså om ljusa träslag, täcklackade, klara färger och raka bord och sedan gjorde även loungerna sitt intrång på riktigt. Att tekniken därefter fick fram lap tops, följt av att både surfplattor och smarta mobiler slog igenom med full kraft, har gjort att de flesta av oss nu faktiskt kan arbeta precis var vi vill. Arbetsplatsen fungerar i dag mer som en mötesplats, en plats där man arbetar i team eller projekt m m. Och många av dagens kontor är utformade därefter. Informella mötesplatser, stora, mjuka soffor, loungefåtöljer, myshörnor, lekrum, hammockar, hemtrevliga köksmiljöer... Listan på olika typer av kontorsmiljöer kan göras lång, det är bara fantasin som sätter

lokalguiden.se

gränserna. Finns det då inga nackdelar med att man i stort sett kliver in i ett stort vardagsrum i dag för att arbeta? Naturligtvis, skulle jag vilja säga. De ergonomiska aspekterna på det hela är mer aktuella än någonsin. Vi kan i dag lätt hamna i en soffa och arbeta där nästan hela dagen. Visst kan det vara skönt och avkopplande, men vi måste få in som rutin att variera oss och få in rörelse mellan de olika miljöerna som moderna kontor erbjuder i dag. Hur ser vi som tillverkare på utvecklingen då? Vår inställning på Edsbyn är alltid att all förändring ger möjlighet till utveckling. Men utveckling ställer också krav på oss tillverkare att hänga med och skapa nya, kreativa miljöer för våra kunder, väl anpassade till det nya sättet att arbeta. De som vill skapa en hemtrevlig miljö på kontoret, men bara förlitar sig på möbler som är tillverkade just för hemmabruk, får ofta efter ett tag problem med både kvalité och ytfinish. Vi sliter hårdare på våra möbler på kontoret än vad vi gör hemma. Eller som en av våra kunder uttryckte det: – Vårt kontor är lite som ett vuxendagis, det går riktigt hett till ibland på våra möten. Så ett tips till er som vill ta hemmet närmare kontoret; skapa gärna en hemtrevlig och stimulerande kontorsmiljö, men säkerställ att möblerna och inredningen verkligen klarar av de tuffa krav som ställs på en offentlig miljö. Det finns många fina möbler där ute som är gjorda för att arbeta i, men det handlar om att välja rätt.

Anmäl dig koStnAdSfritt på www.nylokAl.Se

träffa fastighetsägare utan mellanhänder! vi ses på nylokal mAlmö live mAlmö 19 jAnuAri 2017

ClArion Sign StoCkholm 26 jAnuAri 2017

ClArion hotel poSt göteborg 9 februAri 2017

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Arrangeras av:

NyLokal Helsida2016t_202x250.indd 2

2016-03-31 08:29:49

Lokalguiden

kontorshotell

The sky is the limit för United Spaces United Spaces skiljer sig från traditionella kontorshotell genom att ha anammat konceptet hybrid workspace. Här baseras verksamheten på ett aktivitetsbaserat arbetssätt och ett stort fokus på öppenhet, event och möten som tjänar till inspiration och utveckling. Nu är United Spaces mitt uppe i extremt stora expansionsplaner med inställningen ”the sky is the limit” som utgångspunkt. Intervju med Gör an Garberg, Grundare och VD, United Spaces

ikheterna mellan ett traditionellt kontorshotell och hybrid workspace, likt United Spaces, är att båda erbjuder flexibla och korta hyreskontrakt på mellan tre och sex månader. Redan idag är efterfrågan på den här typen av kontorslösningar stor och flertalet trender pekar mot att efterfrågan kommer fortsätta tillta snabbt framöver. Det menar Göran Garberg, United Spaces grundare och VD. 26

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2016

– Att efterfrågan på flexibla kontorslösningar med korta kontrakt är så stor beror på att antalet små och medelstora företag ökar i en rask takt i hela västvärlden, både i USA och i Europa. Hela tiden knoppas bolag av från större och allt fler vågar ta klivet att starta eget. Många företag uppmuntrar också sina anställda att istället verka som konsulter inom bolaget, för att få en mer flexibel personalstyrka och kostnadsmassa.

lokalguiden.se

Göran Garberg märker tydligt att företagen lägger allt mer vikt vid flexibiliteten i sina lokallösningar. De vill helt enkelt inte betala för mer än de konsumerar utan önskar ha precis det antal rum som man tror sig ha behov av under det närmaste halvåret. Och förändras behoven vill man lätt kunna öka eller minska sina ytor. – En tredje trend är idén om delningsekonomi. Att allt fler inte prompt anser

Lokalguiden

sig behöva helt egna ytor, utan ser fördelar med att dela exempelvis konferensrum och kök med andra företag. Beläggningsgraden är trots allt endast 35 procent när det gäller kontor i Stockholm, vilket betyder att man värmer upp lokalerna och att lamporna brinner till största del för kråkorna. Den stora skillnaden – Företag i västvärlden har i dag ofta svårigheter att attrahera rätt personal. Lön i all ära, det tycker medarbetarna är viktigt, men för att kunna rekrytera och behålla talanger måste man också kunna erbjuda en mycket attraktiv arbetsmiljö. Det ska verkligen vara snyggt och allt ska funka. Men framför allt ska det vara roligt att gå till jobbet. Detta, menar Göran Garberg, talar för hybrid workspace. – På United Spaces erbjuder vi en öppenhet där ett stort antal bolag delar på en 700 kvm stor lounge. Vi arrangerar ungefär 200 event om året uppe hos oss och har 20 000 unika besökare varje år, dvs människor som kommer på eventen eller på våra möten och tillställningar. Här möter man många sköna människor, det är väldigt roligt och inspirerande. Det här är den stora skillnaden mellan traditionella kontorshotell och hybrid workspace, enligt Göran Garberg. – Kontorshotellen erbjuder inte detta, utan snarare korridorer och stängda rum. Där är idén att man ska stänga dörren och sitta inne på sin kammare och jobba med sitt. Jag säger inte att det är något fel med det, utan det är ett sätt att se på livet, och det verkar ju fungera för en hel del företag och människor. Men tittar man internationellt ser man att det som växer är just hybrid workspace, där du har det här flödet av människor och spännande möten, nätverkandet och energin. Att få byta erfarenheter och kontakter, att kunna gå på workshops, afterwork och fester som gör att ens arbetstillvaro känns kul och intellektuellt stimulerande. Aktivitetsbaserat arbetssätt Det typiska bolaget hos United Spaces har mellan en och tio medarbetare, men här sitter även ett antal företag med en personalstyrka på 15-20 personer och allt större företag har börjat visa intresse. Snittåldern är 35-40 år och 90 procent är konsulter, många inom it-relaterad verksamhet. United Spaces koncept bygger på ett aktivitetsbaserat arbetssätt, vilket betyder att de erbjuder zoner för olika funktioner och situationer. De har bland annat helt tysta

kontorshotell

zoner där man varken får prata med varandra eller i telefon, semitysta zoner där man viskar och pratar lågmält samt mer ”högljudda” ytor. – Vi har också stråk där man sitter mitt i ett flöde av människor, där det kan passera över hundra personer inom loppet av två timmar. Men man känner sig bekväm med det, det är som att sitta i vilken hotelllounge som helst. Här finns det också mötesrum där man kan stänga om sig och få det knäpptyst. På eventytorna kan man sitta

Det finns en oerhörd optimism, både i marknaden och från vår sida. Min förhoppning är att ”the sky is the limit”.

och lyssna och bli inspirerad. För dem som gärna sitter öppet, för att det är trevligt, luftigt och kreativt, har vi arbetsstationer som är höj- och sänkbara och ergonomiskt korrekta utifrån alla aspekter. Sen finns det även kontorsrum i olika storlekar för dem som önskar det. På United Spaces ska du helt enkelt alltid kunna hitta den plats som matchar ditt behov utifrån den uppgift du har för stunden. – Idén kring aktivitetsbaserat arbetssätt har vuxit snabbt och det är flera företag, som exempelvis Vattenfall, Swedbank och Tetra Pak, som infört detta på sina kontor. Så det är inte någon rocket science vi kommit på, men det som är unikt för United

Spaces är att vi tillämpar det inom ett kontorshotellkoncept där väldigt många olika företag sitter, säger Göran Garberg. Expansionsexplosion År 2000 startade United Spaces upp sin verksamhet på Kungsholmen. Efter flertalet flyttar under årens lopp är de sedan 2011 etablerade i Waterfront Building intill Stockholms Centralstation och har nyligen fördubblat sina ytor från 2 000 till 4 000 kvm. – För ett par år sedan skedde det en markant förändring på marknaden. Fastighetsbranschen fick upp ögonen för den typen av koncept som vi erbjuder och insåg att det finns en stor efterfrågan hos slutkunderna. Plötsligt var vi väldigt attraktiva i deras ögon och sedan dess har det bara accelererat. Otroligt många vill samarbeta med oss. Klart är att United Spaces kommer att öppna upp en nya arena i Malmö i januari 2017. Djuplodande diskussioner förs även angående etableringar i Göteborg samt ytterligare en i Stockholms city och två i Stockholms omedelbara närhet. – Vi tittar också på Köpenhamn, Oslo och Helsingfors och har börjat nosa på städer som Berlin, Hamburg, Bryssel, Barcelona, London och Paris. Enligt Göran Garberg är det finansieringen som avgör hur snabbt expansionen kommer att gå och United Spaces för nu diskussioner med ett antal aktörer kring den biten. – Det ser väldigt positivt ut. Extra kul och spännande är att vi även tittar på en internationell expansion utöver Europa. Vi har ett begynnande samarbete med en mycket stor internationell investor med fastigheter runt om i världen, vilket jag hoppas ska leda till ett antal United Spaces-arenor i Mellanöstern och Sydostasien. Det finns en oerhörd optimism, både i marknaden och från vår sida. Min förhoppning är att ”the sky is the limit”.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

kontorshotell

Ett urval av kontorshotell i Storstockholm söker du kontorshotell? Här presenter ar vi et t urval av kontorshotell i Storstockholm. är du intresser ad tag kontak t med kontorshotellet direk t via kontak tuppgifterna nedan.

Stockholm & Solna

Strandvägen 7A, Stockholm

Stockholm & Solna

7a strandvägen

business center office

regus

Kontakt: Ida Tengman 7A Strandvägen 08-586 107 45 www.7A.se

Kontakt: Anders Lönden Business Center Office Group 08-588 398 00 www.bc-office.se

Kontakt: Regus Business Center 08-505 210 77 www.regus.se

7A Strandvägen hittar du på en av Stockholms mest attraktiva och prestigefulla kontorsadresser. Här finns eleganta kontorsrum som har vackra interiörer i sekelskiftesstil och högt i tak – på vindsvåningen är det hela åtta meter! Fullserviceerbjudande som innebär att du kan ta datorn under armen och flytta in direkt, alla praktikaliteter sköter kontorshotellet. Anläggningens fyra våningar erbjuder olika kontorslösningar, allt ifrån kontorsrum i varierande storlekar till lounge- och arbetsplatser. Här har ditt företag möjlighet att växa.

city office, wtc

Klarabergsviadukten 70, Stockholm

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell i Stockholm city, Vasastan, Hagalund och Solna Strand. De erbjuder alla företag en flexibel kontorslösning med fullservice och vid behov även kvalificerad IT-support. Här slipper du långa hyresavtal och det finns till och med möjlighet att bygga om lokalerna efter behov. Hos Business Center Office Group har ditt företag fri tillgång till konferensrum i olika storlekar för kundmöten och interna möten. Det finns även små samtalsrum och större lokaler för olika events.

City Office är ett exklusivt kontorshotell på en av Stockholms mest centrala och prestigefulla adresser i World Trade Center. Här erbjuds kontor från 10-35 kvm för dig som vill ha en professionell helhetslösning med eget modernt möblerat kontor och fullständig service på en representativ adress med tillgång till mötes- och konferensrum. Kontoret ligger mitt i city med direkt inomhusförbindelse till Cityterminalen och Centralen med förbindelsemöjligheter till

lokalguiden.se

Regus är världens största leverantör av flexibla arbetsplatser och erbjuder modernt utrustade kontor, arbetsplatser, lounger och mötesrum i en professionell miljö på trevliga adresser – när du behöver det. Regus finns i över 120 länder, 900 städer och 3 000 platser världen över och bara i Stockholm och Solna finns tio stycken kontorshotell. När det gäller arbetsplatser finns allt från affärslounger, där du kan arbeta mellan dina möten, till hela kontorsplan där större företag hyr in sig. Regus erbjuder även virtuella kontor där deras personal hanterar dina samtal och din post.

hela Sverige och övriga världen. City Office har personlig service, korta hyreskontrakt, receptionsservice, telefonväxelservice och mycket mera. I World Trade Center finns parkering inomhus, gym, takterrass, restauranger och hotell. Kontakt: Carolina Leeman City Office, World Trade Center 08-506 362 00 www.cityoffice.se

Lokalguiden

11 adresser i Storstockholm

Stormbyvägen 2-4, Spånga

kontorshotell

quick office

Quick Office är en av Sveriges ledande kontorshotellskedjor med över 700 färdiga kontorsrum på 11 attraktiva adresser runt Stockholm. Kontorshotellet tillhandahåller kompletta kontorsplatser för en person och uppåt, mötes- och konferensrum samt företagsadress. Quick Office lyssnar på dina behov och utformar ett paket som är anpassat för att uppfylla just dina behov angående storlek på rum, behov av mötesrum, utskrifter med mera. För den mest kräsne ITanvändaren finns den i särklass mest stabila

Spånga center

Spånga Center är beläget med fem minuters promenad från Spånga station där Stockholm city nås med pendeltåg på 13 minuter och ett flertal busslinjer tar dig enkelt till bl a Alvik, Solna och Sundbyberg. I Spånga Center kan du hyra attraktiva kontorsrum från 12 till 24 kvm i en ljus och fräsch miljö. I hyran ingår tillgång till konferensrum, pentry, bemannad reception, städning av gemensamma ytor, posthantering,

IT-lösningen som marknaden erbjuder.Oavsett vilket Quick Office-kontor du hyr ditt rum på kan du nyttja fullutrustade konferensrum på alla kontorshotell. Rummen kan hyras från en timme till hela dagar och här erbjuds all den extra service du kan behöva i form av förtäring. Kontakt: Quick Office Alexander Csordas 0707-82 25 43 www.quickoffice.se

bevakning, skrivare, kopiator, dagstidningar samt möjlighet att teckna abonnemang för bredband och garageplats. I fastigheten hittar du restaurangen Tre Kockar och vid Spånga Torg finns butiker, restauranger och ett café. Kontakt: Spånga Center Anna Dahl 073-387 18 67 www.profi.se

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

kontorshotell

first office

Flertalet orter i Storstockholm

First Office erbjuder effektiva flexibla kontorshotell med arbets- och mötesplatser i en trevlig och inspirerande miljö. First Office är rikstäckande och har totalt 58 kontorshotell i 17 städer. Kontorshotellen hittar du i bland annat Kista, Solna, Täby, Vällingby samt Uppsala. Alltifrån egenföretagare till multinationella bolags lokala filialer återfinns som hyresgäster hos First Office.

BUSINESS LOUNGE

Nacka Strand & Sickla

Business Lounge är en kontorsarena för små företag och erbjuder idag drygt 50 kontorsplatser på kontorshotellet i Nacka Strand samt ungefär lika många i Sickla Köpkvarter. Här jobbar medlemmarna i en kreativ miljö som inspirerar till tillväxt och bättre affärer. Hos Business Lounge disponerar medlemsföretagen kontorsrum, kontorsplatser i landskap eller mötesrum med mera. Här finns en stor mångfald av spännande bolag och drivna entreprenörer i en härlig gemenskap. I anslutning till kontorsplatserna finns

Välutrustade konferensrum står redo för möten, antingen på ditt eget kontorshotell eller på någon av First Office övriga enheter. Ett trivsamt kök/pentry utgör en central och viktig mötespunkt på alla kontorshotellen. Kontakt: First Office 08-400 500 50 info@firstoffice.se www.firstoffice.se

alla funktioner man behöver; ett fullt utrustat kök med trevlig ljus lounge för exempelvis lunchseminarier, en grön lounge i entrén med mycket växter och projektor för events mm, mötesrum i olika storlekar med presentationsteknik samt en konferensanläggning för större möten och events. Kontakt: Business Lounge 08-716 00 25 info@businesslounge.se www.businesslounge.se

Bild: Business Lounge

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

Byängsgränd 14, Årsta

Klarabergsviadukten 63, Stockholm

Stockholm city & Solna

Stockholm & Solna

kontorshotell

Årsta Park Kontorshotell

Årsta Park Kontorshotell erbjuder kontor att hyra i ljusa nyrenoverade och moderna kontorsytor högst upp i byggnaden. En kreativ arbetsmiljö på ett bra strategiska läget i Stockholm. I hyran för kontoret ingår fritt tillträde till konferensrum, lunchrum, flertalet lounger, reception och mycket mer. För att ert företag ska kunna fokusera på sin kärnverksamhet erbjuds receptionisttjänst, kopieringsservice, arkiv, förråd samt

united Spaces

United Spaces bygger på tanken att få idéer, människor och företag att utvecklas och växa. I ett centralt läge erbjuds arbets- och mötesplatser som står för öppenhet, inspiration, dynamik, samverkan och hållbarhet. United Spaces vill vara svaret på framtidens sätt att arbeta och framtidens arbetsplats. Konkret betyder det att United Spaces är din arbetsplats, ditt workspace, dit du går varje dag eller bara ibland, där du har rum eller sitter flexibelt på en öppen yta, dit du

iOFFICE

iOffice förvaltar i dagsläget ca 240 arbetsplatser i form av kontorsrum och öppet landskap samt tio konferensrum. Idag har de ett kontorshotell inne i nya Mall of Scandinavia i Solna samt ett i Stockholm city, centralt beläget på Kungsgatan 37. Kontorslokaler finns i olika storlekar för att kunna tillgodose just era behov. Hos iOffice kan du hyra fullt möblerade kontorslokaler med tillgång till konferensrum, kök, wc,

kontoret

Kontorets mål är att göra ditt företag ännu mer framgångsrikt med hjälp av ett perfekt anpassat kontor. På Kontoret vet de vad centrala och strategiska lägen kan betyda för affärerna. Därför har de kontor såväl vid Nybroviken, Globen och i Solna Centrum - alla unika lägen på sitt sätt i fråga om känsla, tillgänglighet och närmiljö. Kontoret erbjuder sina kunder flexibla kontrakt med endast tre månaders uppsägningstid. Här finns kontorslösningar i form av eget kontor, delat kontor samt virtuellt kontor. Totalt omfattar verksamheten 141

serverrum. Kontoren är fullt möblerade och Internet finns tillgängligt från första dagen. Intill kontorshotellet erbjuds även parkeringsmöjligheter. Kontakt: Årsta Park Kontorshotell Mia Sundberg 08 – 508 670 61 info@arstaparkkontorshotell.se www.kontorshotellsgruppen.se

tar dina kunder för viktiga möten eller samlar affärsbekanta i Arenan för större events, utbildning eller seminarier. Välj mellan att sitta i Business Lounge några dagar i månaden eller på heltid, att ha en mobil eller fast arbetsplats i öppet landskap eller att ha ett eget rum. Kontakt: United Spaces Katarina Gradzka 0701-44 51 10 www.unitedspaces.se

kopiator, Internet med mera, och slippa de åtaganden som ett eget kontor kräver. iOffice mål är att du som hyresgäst ska få det så enkelt som möjligt och slippa tänka på annat än din kärnverksamhet. Kontakt: iOffice 08-120 205 00 info@ioffice.se www.ioffice.se

kontorsrum och 19 konferensrum. Här menar man att en modern kontorslokal är en arbetsplats som ger inspiration. Med en fräsch inramning sprider sig din entusiasm till övriga medarbetare som gör sitt yttersta för att prestera. Letar du efter nya kontorslokaler? Kontoret har just nu lediga kontorsrum vid alla tre kontorshotellen. Kontakt: Kontoret Lina Voulethe 073-744 80 10 www.kontorshotellistockholm.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Mitt jobb är så roligt av naturen" Möt magnus skiöld, VD på Midroc Property Development som utvecklar och förvaltar bostäder i Skåne, Växjö, Storstockholmsområdet och Uppsala och kontor, hotell, butikslokaler och lokaler till offentlig verksamhet, främst i Skåne och Storstockholm. här berättar han bland annat om glädjen till sitt jobb, ögonblicken som skapar fina minnen och varför han kanske får anses som lite gammalmodig. Intervju med magnus skiöld, VD, Midroc Property Development

Vad är det roligaste med ditt jobb?

mang. En negativ ledare skulle därför vara en total katastrof för ett bolag. Som ledare skall man också delegera bra arbetsuppgifter och ge mandat och befogenheter. Då växer medarbetare och tycker att det är roligt att jobba. Det är en stor fördel om man som ledare har lätt att fatta beslut och göra det så snabbt som möjligt. En god ledare skall även vara lyhörd och lyssnande. Då föds också nya idéer. I det fall det inte kommer självmant får man pusha på lite och introducera sådana själv. Sedan skadar det ju inte om man också kan leda människor framåt, inte minst sig själv.

– Att jobbet är så roligt av naturen. Att få vara med och ansvara för en verksamhet som arbetar med projekt och fastigheter från den första idén till en färdig fastighet, det är mycket tillfredsställande. Och sedan se den i sin förvaltningsfas med nöjda kunder. Jag har också haft den stora förmånen att få starta verksamheten för cirka 19 år sedan. Att då ha fått se bolaget/koncernen utvecklas och växa till vad den är idag är inte alla förunnat. Vi arbetar dessutom varierat med alltifrån bostäder i såväl hyresrätts- som bostadsrättsform till kommersiella fastigheter med kontor, hotell, handel och verksamheter av olika slag. Det gör arbetet mycket utvecklande och varierat. Vi har också alltid lagt stor omsorg kring våra produkter genom att anlita duktiga arkitekter och konsulter, vilket har medfört att det infinner sig en stolthet i att titta på slutresultaten och tänka – det här gjorde vi.

Man måste ju ta kalkylerade risker om man vill framåt.

Vad utmärker ett gott ledarskap?

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 5 2016

– Jag har alltid arbetat väldigt mycket. Men när jag väl är ledig så har jag förvånansvärt lätt att släppa jobbet. Under vardagarna är gränsen mellan arbete och fritid numer svår att dra. Semesterveckorna är så gott som heliga för mig. Då blir det väldigt lite arbete som tillhör jobbet.

Vad gör du helst på din fritid? – Vi gillar att resa och uppleva nya platser. Jag älskar värme och tycker mindre om kyla. Att umgås med vänner är också mycket skoj. Stugan i Småland har också blivit en favoritplats att vara på. Vi umgås även där med vänner, åker ut på havet, går i skogen och fiskar då och då. På senare år har vi även börjat paddla kajak. Jag tycker också mycket om att bygga själv med mina egna händer. Är hyfsat händig när det gäller sådant.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären?

– Att vara en god förbild för de anställda i bolaget och leva som man lär. Är jag en god förebild är min förhoppning att mina värderingar genomsyrar bolaget. En ledare skall vara positiv. Inte konstlat positiv utan av naturen. Negativa människor kan ta död på vilken grupp eller organisation som helst. Sådana personer äter upp eget och arbetskamraters engage32

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

Foto: Gunnar Nydrén

lokalguiden.se

– Jag upplever ofta ögonblick på jobbet som ger mig fina minnen. Varje gång jag får uppriktiga uppskattningsyttranden från nöjda kunder, den egna personalen eller av styrelsen/ägaren så får jag fina känslor. Det finns också många fina projekt som vi genomfört som jag känner mig särskilt

Lokalguiden

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Jag tror att de flesta skulle säga att jag är positiv, oftast ganska glad, energisk och plikttrogen. Och kanske ganska snäll. Några skulle nog också kalla mig riskbenägen. Man måste ju ta kalkylerade risker om man vill framåt.

Vad är du rädd för? – Jag orkar inte gå omkring och oroa mig i vardagen. Det skulle givetvis vara mycket tungt om något tråkigt händer min familj, eller närmaste släkt eller vänner.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Svensk musikindustri har under många år varit en stor framgång för Sverige. Alltifrån Jussi Björling, Birgit Nilsson, Abba, Björn Skifs, Ace of Base till mer moderna Robyn, Swedish House Maffia och Avicii. Svenska filmer, och då inte minst svenska deckare, slår ju också nästan överallt. Det måste betraktas som en exportframgång. Bland rena företag är såklart IKEA, H&M, Ericsson, SKF, Sandvik och en hel del andra rent fantastiska företag som kommer från Sverige givna exportframgångar för oss.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Att hitta kompetent och tillräckligt erfaren personal i en ökande marknad. Det skedde ett rejält tapp vid krisen i början av 1990-talet. Dessa skulle idag varit mycket nyttiga att tillgå. Vi har en mycket stor utmaning i vår

i huvudet på

en vd

kommande bostadsmarknad i att lyckas med att matcha produktionskostnaderna med betalningsvilja och betalningsförmåga. Vi har i grunden en mycket stor bostadsbrist som kommer att förvärras där många människor inte har möjlighet att efterfråga de bostäder som kan produceras.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Det är flera. Penna, papper, miniräknare och skrivare. I vissa fall kan jag nog betraktas som lite gammalmodig. På hemmafronten skulle jag inte klara mig utan en riktigt bra skruvdragare. En väldigt bra uppfinning!

Har du något motto som du lever efter? – Gör alltid rätt för dig! Och behandla alla människor med respekt även om de är dina meningsmotståndare. Min småländska uppväxt har också satt sina spår. ”Tro inte att du är något” sitter lite i själen.

hög teknisk och arkitektonisk nivå.

Var är Midroc Properties om 5 år? – Vi har de senaste åren växt väldigt mycket och vi är idag en betydande aktör på de orter vi finns, om än något okända på de orter där vi just etablerat oss. Jag tror därför att vi om 5 år utgör en känd och uppskattad aktör på de orter vi nu är nyetablerade. Däribland många kommuner inom Storstockholm och i Uppsala, såväl inom bostadssektorn som inom den kommersiella. Jag tror också att vi är nästan dubbelt så stora som idag sett till omsättning och antal påbörjade bostäder och uthyrda kvadratmeter kommersiella ytor per år.

Vilken är din bästa privata affär? – Den bästa är inte gjord än, men den kommer. Av de som är gjorda anser jag att vårt husköp i Helsingborg var ett bra beslut. Där trivs vi. Säkerligen ingen väldigt bra ekonomisk investering, men huset ger oss mycket avkoppling och nöje.

Vem är din största förebild. Varför? – Ingen enskild men det finns många människor som fört mänskligheten framåt. Nelson Mandela visade att han, trots att han hade blivit illa behandlad länge, ändå lyckades förlåta och få människor med sig. Det är stort. Stanislav Petrov. Jag såg ett program om honom för några månader sedan. Han var den ryske officer som lät bli att trycka på den röda knappen. Därmed avvärjde han ett förödande kärnvapenkrig mellan USA och Sovjetunionen. Om inte han hade gjort det hade vi säker inte gjort denna intervju. Håkan Lans för sina fantastiskt tekniska innovationer. Mina strävsamma föräldrar för att de uppfostrat mig bra.

Om du inte hade varit VD på Midroc Properties och Midroc Property Development, vad hade du gjort då? – Min fru brukar säga skrothandlare. Tror att det är för att jag har svårt för att slänga saker. De kan alltid komma till någon nytta, eller också kan vi sälja dessa nyttiga saker till någon annan - när jag väl får tid...

fakta

stolt över att ha varit ansvarig för att utveckla. H55-paviljongen i Helsingborg, de åttavånings massivträhusen inom kv Limnologen i Växjö, 10-våningshuset i trä benämnt Lagerhuset i Eslöv, flera av projekten inom World Trade Centerområdet i Malmö och det kommande mycket stora projektet Ångfärjan i Helsingborg är sådana som jag känner extra mycket för och kommer vara sådant jag kommer att minnas så länge jag har huvud att minnas med.

Vad kännetecknar Midroc som hyresvärd? – Hög servicenivå med serviceinriktad personal, utvecklade servicekoncept, attraktiva och välbelägna lokaler och bostäder. Vi är också lösningsorienterade och lyhörda. Våra lokaler och bostäder håller också mycket lokalguiden.se

Bor: I Laröd, Helsingborg. Tidigare jobb: Jag har nu strax varit 19 år på Midroc varav merparten som VD och har dessförinnan arbetat cirka 10 år på NCC/JCC där jag innehaft roller som utsättare, arbetsledare, platschef, entreprenadingenjör, kalkylator och arbetschef. Utbildning: Civilingenjör Väg och Vatten LTH. Examen 1988.

Lokalguiden nr 5 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Kontorshus med drömrum på taket

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser. skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016, därefter följer en byggtid på två år. lokalguiden.se

Kontorshuset Solna United. Bild: Skanska

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

30 000 kvm kontor ska byggas i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

Skanska Fastigheters Stockholm Seaside. Bild: AEC

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Den nya stadsdelen Väsjön ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat i Sollentuna. Bild: Dinell Johansson/Sollentuna kommun

Inom ramen för Urban Escape utvecklar AMF Fastigheter ett nytt kvarter i centrala Stockholm. Visionsbild: Walk the Room

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra

Nytt verksamhetsområde i Sollentuna I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras. Norrsätra verksamhetsområde blir en del av den nya stadsdelen Väsjön, som ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat, med ungefär 10 000 boende och den infrastruktur och service som därmed krävs. Det finns långtgående planer för hur man vill att verksamhetsområdet ska se ut. Tanken är att bebyggelsen ska gå i falurött och i huvudsak bestå av tvåvåningsbyggnationer. Enligt plan ska tomterna börja bebyggas under 2019. Hela området är troligen färdigställt senast 2020. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget är i hamn och arbetet med den andra är i full gång. Inom den andra etappen erbjuds ca 18 500 kvm kontor och ca 3 500 kvm butikslokaler. Torsplan, som miljöcertifierats genom miljöcertifieringssystemet BREEAM i den högsta nivån Outstanding, planeras stå klart för inf lytt i december 2016.

lokalguiden.se

till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC

Lokalguiden

Nyrenoverade kontor med service deluxe I centrala Stockholm erbjuder AFA igheter nyrenoverade kontor i ett malt läge på Grev Turegatan 30. hört centralt men ändå lite avsides

FastoptiOeri ett

pågående projek t

lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet. Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik

e t t u rva l

att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Från GT30 har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under sommaren 2016.

Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid totalrenoverar Vasakronan kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 1 800 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning Q3 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen. 38

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

humlegarden.se • 08-678 92 00

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Upptäck Solna strand! Här utvecklas en stadsdel för dig som vill arbeta, mötas, äta och träna. Med bra kommunikationer, bara några minuter från Stockholm city. Följ utvecklingen på humlegarden.se/solna-strand

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Identifiera krav och önskemål" Överväg kompromisser och var inte tidsoptimister. det är någr a av tipsen som Christoffer Verschuur, Uthyr are på Wallenstam, del ar med sig till lok alsök ande företag. Här ger han också r åd inför valet av hyresvärd.

Intervju med Christoffer Verschuur, Uthyrare, Wallenstam

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? Var inte tidsoptimister och identifiera samt sortera krav och önskemål. Överväg kompromisser så som tillgången till parkeringsplatser kontra ett centralt läge, äldre sekelskiftslokaler kontra nyare effektiva kontorslokaler. Ju tidigare jag som uthyrare vet vad som är viktigt för kunden desto tidigare kan vi tillsammans föra blicken mot de objekt som är av störst intresse.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Det finns flera saker som kan vara mer eller mindre viktiga för en hyresgästs framtida relation till hyresvärden. Allt från hur vardagliga problem och felanmälningar hanteras under såväl kontorstid som efter kontorstid, till hur den långsiktiga relationen hanteras med hyresvillkor och underhåll. En viktig frågeställning är hur hyresvärden arbetar med hyresgästens förändrade ytbehov över tid, där större hyresvärdar oftast kan erbjuda en bättre flexibilitet.

Hur är en bra uthyrare? I mitt arbete handlar det om att skapa långsiktigt bra hyresrelationer med bra bolag. En uthyrares främsta verktyg är att alltid vara lyhörd utifrån kundens behov och 40

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 5 2016

samtidigt kunna hitta lösningar för hur lokaler i ens bestånd kan anpassas och nyttjas på olika sätt för att uppfylla behoven långsiktigt. Varje uthyrning blir ofta som ett projekt där uthyrare är navet mellan de interna processerna och kunden. Den samordnande egenskapen hos uthyraren är därför en viktig nyckel för att hitta bra lösningar som fungerar för alla parter.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? Det är viktigt att man i ett tidigt skede är lyhörd och börjar sortera vad som faktiskt är krav och vad som är önskemål hos en hyresgäst. Det enklaste sättet är att öppet fråga vad som är det viktigaste för dem och deras verksamhet för att sedan ställa följdfrågor. Det är utifrån de viktigaste kraven som jag börjar processen att leta fram en lokal som kan passa.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Det bästa är att man får träffa mycket intressanta och roliga individer inom olika branscher och konstellationer. Jag får röra på mig i olika stadsmiljöer och tillsammans med kunden visualisera en framtid för en befintlig eller kommande verksamhet. Yrket som uthyrare är väldigt varierat och man stöter alltid på nya utmaningar där man får nyttja all sin kunskap. Vi jobbar i team och

lokalguiden.se

har en väldigt bra gemenskap!

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Utmaningen och det som samtidigt är roligast är att ha flera intensiva uthyrningsprocesser igång samtidigt. Vi på Wallenstam jobbar i ett team av uthyrare tillsammans med andra kompetenser inom företaget för att både fördela arbetsbördan och stötta varandra inom olika tekniska områden.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Missuppfattningar kan ske under olika steg i en uthyrningsprocess, tillfällen där man upplever sig vara överens men senare inser att missförståndet är ett faktum. För att undvika missuppfattningar jobbar jag kontinuerligt med anteckningsblock och försöker vara så lyhörd och tydlig som möjligt. Att muntligt med kunden summera ett möte eller visning i efterhand är alltid att föredra. Men det är klart, man är inte mer än mänsklig.

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Vill du ha en enklare vardag? I Solna Business Park har du nära till det mesta. ICA Maxi ligger ett stenkast bort, gymmet hittar du runt hörnet och lunchen äter du på någon av de närliggande lunchrestaurangerna som finns i området. Ett par kilometer bort ligger nationalarenan Friends Arena och Skandinaviens största shoppinggalleria Mall of Scandinavia där all tänkbar shopping och service samt bio finns. Till Solna tar du dig lätt oavsett om du kör bil eller åker kommunalt, tvärbanan stannar precis utanför entrén.

Kan vi hjälpa dig till en enklare vardag? Vill du veta mer om våra lediga lokaler i Solna? Ring oss på 08- 602 33 00 eller läs mer på brostaden.se

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Delande medför många möjligheter Att vi blir bättre på att samutny ttja lok aler och ytor och dela på fastighetstjänster har stor betydelse för miljön – men det finns också affärsmöjligheter med ett ök at delande.

etta framgår av en studie som Stockholms stads forum för hållbara fastigheter presenterade i april. I studien ”Nu gäller det att hänga med” har 12 fastighetsägare och förvaltare intervjuats om hur delningslösningar appliceras hos dem idag och om vilka möjligheter och hinder som finns för ett ökat delande. De är överens om att delande av tjänster och ytor kommer att öka i merparten av fastighetsbeståndet. Flera har redan introducerat nya delningskoncept för lokalanvändande. Flest exempel på delningslösningar finns inom kontorsfastigheter, men det förekommer också delande i flerbostadshus och handelsfastigheter. Delandet skulle kunna utvecklas med en tydligare matchning mellan utbud och ef-

terfrågan. Flera vittnar om att man i olika grad upplever en låsning på marknaden. Det beror på att många fastighetsägare och förvaltare avvaktar med att utveckla delningslösningar eftersom de är osäkra på efterfrågan. Detta leder i sin tur till att hyresgäster har få alternativ som de kan inspireras av och efterfråga. Även fastighetsjuridiken och andra föreskrifter för utformning av lokaler kan utgöra hinder. Därför vill branschen ha större möjligheter att få genomföra pilotprojekt med flexiblare riktlinjer, för att bättre förstå vad kunder vill ha och vad som kan fungera i praktiken. Det finns också en potential i utökad samverkan inom branschen för att tillsammans göra delat nyttjande till en mer naturlig del av hållbarhetsarbetet.

Bilder: Kinnarps

Arbetsplatsen

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Checklistan

Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26-38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 400-3 000 m2. Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud av närservice och restauranger. I anslutning till fastigheten finns det goda kommunikationer med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

fastpartner.se | 08-402 34 60

ÅretsUthyrare.se Tävla om stipendier för 125 000 kr!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Lokalguiden

åt e r a n vä n d n i n g

Återanvändning av byggmaterial för kontor återanvändning av invändigt byggmaterial vid renovering av kontorslokaler är ovanligt i idag. nu har IVL Svenska Miljöinstitutet undersökt hur återbruket av kontorsinredning skulle kunna öka framöver.

Bild: Abstracta

tt ta tillvara och sälja invändigt byggmaterial, som innerdörrar, glasväggar och belysning, vid renovering av kontorslokaler är fortfarande ovanligt i Sverige. Trots att materialet är i gott skick slutar det mesta som avfall. En ny studie som genomförts vid IVL Svenska Miljöinstitutet visar hur återbruket av materialet kan öka. – Omsättningen av hyresgäster i kontorsfastigheter är stor, och många vill sätta sin egen prägel när de flyttar in i en ny lokal. Det är ganska vanligt att man river ut och slänger den befintliga inredningen och köper helt nytt, säger Carina Loh Lindholm, projektledare på IVL Svenska Miljöinstitutet. bristande kunskap Varje år slängs tusentals ton fullt fungeran-

de byggmaterial från kontor. Kunskapen om återanvändning av materialet är låg och än så länge överstiger ofta efterfrågan befintligt utbud, vilket hindrar möjligheterna till återbruk i industriell skala. Med samverkan mellan hyresgäster, fastighetsägare, bygg- och rivningsentreprenörer, arkitekter, försäkringsbolag och återförsäljare kan mer kontorsinredning ta sig hela vägen från byggnad till byggnad. särskilt lämpliga produkter I ett samfinansprojekt har IVL Svenska Miljöinstitutet tillsammans med Vasakronan, Folksam och Kompanjonen identifierat sex produktgrupper som är särskilt lämpliga för återbruk i stor skala: • dörrpartier • innerväggar och tak, som glaspartier och akustikskivor

VVS som handfat och toaletter beslag och dörrautomatik som dörrhandtag, dörrbeslag och dörrstängare • belysning • galler och smide som spiraltrappor, tillgänglighetsramper och förrådsgaller Dessa produkter har stor efterfrågan, de är standardiserade, lätta att demontera och återanvända och ger stora miljövinster. Dessutom innehåller de oftast inte några farliga ämnen. – Vi hoppas att fler kommer se möjligheterna med att återbruka byggmaterial från kontor. Om man inte vill behålla inredningen själv kan man ju sälja den vidare till återförsäljare. Eller kanske bara delvis byta ut inredningen, säger Carina Loh Lindholm.

lokalguiden.se

• •

Lokalguiden nr 5 2016

Återanvändning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

En plats där människor vill vara AMF Fastigheter har nyss flyttat till Mood-kvarteret i centrala stockholm. Det nya kontorets design och inredning är inspirerad av olik a stadsrum, allt ifrån Stockholms gator och Gotl ands kust, till L’Eix ample i Barcelona och Mission District i San Fransisco. Genom att leva som man l är sk a AMF Fastigheters nya kontor vara en plats där människor trivs och vill vara.

lobalisering och digitalisering har i grunden transformerat vårt förhållande till tid och rum. Att arbete idag kan utföras på många olika platser, likväl på kontoret som i hemmet, på ett café eller i en hotellobby, har varit vägledande i utformningen av AMF Fastigheters nya kontor. – När vi fick möjlighet att skapa en helt ny arbetsplats tog vi avstamp i insikter om människors behov och framtidens arbetssätt. Med idén om att staden flyttar in har

vi skapat en arbetsmiljö som likt arbetsdagen går i olika tempon. Det ska vara mer än bara fyra väggar, det ska vara en plats där man trivs, kan samspela med andra men också kunna fokusera enskilt, säger Karolin Forsling, chef för stadsutveckling och marknad på AMF Fastigheter. Den nya arbetsplatsen är en förlängning av AMF Fastigheters vision om framtidens stad. Kontoret, som omfattar 1 700 kvm i två plan, blir en självklar mötesplats och medelpunkt för anställda och besökare.

Ett flertal internationella studier, liksom interna behovsanalyser bland AMF Fastigheters medarbetare, ligger till grund för utformningen av det nya kontoret. Materialvalen har koncentrerats till svenska leverantörer med spårbarhet i leverantörskedjorna och består delvis av återvunnet material. Flera mindre lokala företag med stor hantverksskicklighet, såsom dekormålare och finsnickare, har dessutom fått lägga sin hand på det nya kontoret.

För AMF Fastigheter får kontoret en helt ny betydelse; en mötesplats som bygger på mänskliga relationer, snarare än en lokal för arbete nio till fem. Det nya kontoret har zoner för olika sinnesstämningar och tempon, där man både kan arbeta individuellt och tillsammans med andra. Foton: Paulina Westerlind

Inredning

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Inredning

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 49

sid 50

sid 56

sid 51

sid 56

sid 57

sid 58

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södermalm, Östermalm, Norrmalm, Hjorthagen, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hjorthagen

Hårdvallsgatan 18

94 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klarabergsgatan 23

536 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Söder Mälarstrand 25-79

902 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 921 m²

KONTOR 960 m²

Adress: Kungsholmstorg 5, Kungsholmen Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

BOLLHUSGRÄND 250 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

KONTAKT Bonnier Fastigheter AB direkt: 08-545 198 00 uthyrning@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

08 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Vasastan, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Vasastan

Rådmansgatan 49

309 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Kammakargatan 9A

410 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Sveavägen 56

1 342 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Stockholm

Hornsbruksgatan 28

171 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Rådmansgatan 49

238 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 989 m²

KONTOR 118 m²

Adress: Sveavägen 56, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.

KONTAKT Ewa-Maria Svensson direkt: 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se växel: 08-706 90 00

Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mycket välkommen till oss!

Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Hallonbergsplan 5-7

1 131 m²

Kontor

Mårten Mörk: 08-706 91 84

Sundbyberg

Kavallerivägen 24

175 m²

Kontor

Bengt Norderfeldt: 08-706 91 19

KONTOR 1 131 m²

KONTOR 175 m²

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Mörk, 08-706 91 84

Adress: Kavallerivägen 24, Sundbyberg Kontakt: Bengt Norderfeldt, 08-706 91 19

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

24 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Solna

Rättarvägen 3

800-35 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

188 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 110-3 000 m²

KONTOR 188-2 300 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

KLARA STRAND 300–2 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

05 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Sollentuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Bergkällavägen 28

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Rosersberg

Tallbacksgatan 16

3 550 m²

Lagerlokal

Tomas Östman: 08-602 33 09

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Segeltorp

Jägerhorns Väg 8

609 m²

Butikslokal

Mia Idre: 08-602 33 57

Sollentuna

Djupdalsvägen 1-7

690 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Huddinge

Lyftkransvägen 11

2 486 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Huddinge

Lyftkransvägen 11

2 510 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Bromma

Gårdsfogdevägen 18 a

870 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Rosersberg

Metallvägen 41-45

12 500 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

139 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT KONTAKT Thomas Thomas Simonson Simonson direkt: direkt: 070-524 070-524 04 04 11 11 info@stettin.se info@stettin.se växel: 08-666 10 34 växel: 08-666 10 34

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKT KONTAKT

Gärdet Gärdet Södermalm Södermalm Gärdet Gärdet

Sandhamnsg. Sandhamnsg. 61 61 Swedenborgsgatan Swedenborgsgatan 20 20 Sandhamnsgatan Sandhamnsgatan 63A 63A

256 256 m² m² 11 340 340 m² m² 221 221 m² m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor

Thomas Thomas Simonson: Simonson: 08-666 08-666 10 10 20 20 Thomas Thomas Simonson: Simonson: 08-666 08-666 10 10 20 20 Thomas Thomas Simonson: Simonson: 08-666 08-666 10 10 20 20

Norrmalm Norrmalm Gärdet

Oxenstiernsgatan Oxenstiernsgatan 25 25 Rosenlundsgatan 40

105 105 m² m² 577 m²

Lagerlokal Lagerlokal Kontor

Thomas Thomas Simonson: Simonson: 08-666 08-666 10 10 20 20 Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Attundagränd 3

86 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.stettin.se www.stettin.se

STADSGÅRDEN 400–820 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Agavägen 58

1 105 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Arlandastad

Bristagatan 16

133 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Rinkebytorget 6-8

145 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Vallentuna

Torggatan 11

209 m²

Butikslokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Akalla

Finlandsgatan 40

208 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Stockholmsvägen 18

320 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 14

703 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Bromma

Linta Gårdsväg 5

12-368 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Industrivägen 1

735 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Sundbyberg

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

VASAGATAN 23 351 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Newsec

lediga lokaler

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Bollhusgränd 2 A

250 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

943 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26, 1 tr

202 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Tegnérlunden 3

250 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Ingmar Bergmans gata 4, pl...

534 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90, A5

908 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Vasagatan 23

351 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Stockholm

Skansbrogatan 9, Skansbron

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Södermalm

Stadsgården 6

400-820 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

5 607 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

HOLLÄNDARGATAN 20 405 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 188-2 300 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarbykanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla. Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm 03 är klart för inflytt januari 2017. Skynda dig till allén!

För mer information: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02. www.sthlmnew.se