krönik an: kommersiella lok aler en viktig pusselbit. Sara Haasmark, VD, Samhällsbyggarna. inredning: tar in ljuset och naturen på kontoret. Inspireras av estländska LENNEs kontor. i huvudet på en vd: möt lars-åke tollemark, VD, Unibail-Rodamco.
stockholm
sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 7 augusti 2016 | Årgång 10
Lediga lokaler just nu
7 a8lok5ale9r på
Högklassig arkitektur på Kungsholmen
ledig en .se lokalguid
bonnier fastigheter äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholms innerstad. Nu planerar de att lansera ett nytt och exklusivt kontorshotell i en tornvåning i Bonnierhuset.
Sara Olsson, Uthyrningsansvarig på Bonnier Fastigheter, berättar | sid 14
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
1
SoftOne Group grundades 1985 och är ett utvecklingsföretag inom affärs- och HR-system. De är också en av AFA Fastigheters trognaste hyresgäster. Sedan 90-talet har de haft fyra olika lokaler i våra fastigheter. - Ja, det har blivit en del flyttande i och med att vi växt så mycket, berättar grundaren Håkan Lord. - Det är riskabelt för små företag att sätta sig i för stora lokaler med långa kontrakt, men tack vare AFA Fastigheters flexibilitet har vi alltid fått de lokaler vi behöver. Den första lokalen vi ordnade åt SoftOne Group var på Bibliotekgsgatan i början av 90-talet. - Då var vi 9 medarbetare, men vi växte snabbt ur lokalerna. AFA Fastigheter hjälpte oss ur kontraktet och in i nya lokaler på Grev Turegatan, berättar Håkan.
K AMPAI.SE
Efter ytterligare två flyttar sitter SoftOne nu så centralt man kan göra, precis vid Sergels Torg. - De här lokalerna är helt suveräna. Jag hoppas att det dröjer innan vi behöver flytta igen, men när vi gör det så är jag säker på att AFA Fastigheter kommer hjälpa oss igen. De gör alltid det lilla extra för att vi ska trivas.
AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.
” De gör alltid det lilla extra för att vi ska trivas.”
Lokalguiden
I
ledare
Dags för nya lokaler? Eller bara lite krydda?
H
ar ni fått nog av ledighet, sol, bad, grillkvällar och jordgubbar nu? Inte? Det har inte jag heller. Låt oss hoppas att vi kan få ytterligare några fina helger och kvällar att avnjuta innan hösten tar vid och bjuder på sitt. Väl tillbaka på kontoret, och med lite distans efter semestern, dyker kanske funderingar upp kring er lokal och om den verkligen kan tillgodose era behov. I Lokalguiden kan du som söker ny lokal läsa om projekt där lediga lokaler skapas samt möta ett antal fastighetsägare och ta del av var de finns, vad de har på gång och var de har vakanser. I detta nummer fokuserar vi extra på Stockholms innerstad. Läs om planerna för Trygg Hansa-huset på Kungsholmen som ska moderniseras och byggas på med 2-4 nya kontorsplan med högklassig och internationell arkitektur. Möt Sofia Lögdahl, lokaluthyrare på AFA Fastigheter,
Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.
Trygg Hansa-huset på Kungsholmen moderniseras och byggs på med 2-4 kontorsplan. Bild: Manuelle Gautrand
Formgivning Lokalguiden
Utges av
Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström
Ledare
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Testa Lokalguidens nylanserade sökapp för lediga lokaler där du enkelt kan hitta din drömlokal! Inget konto krävs. Appen finns tillgänglig i App Store och Google Play.
Erica sur aiya Redaktör
Trevlig l äsning!
Redaktion
Framsidan
4
som tror att synen på innerstaden kommer att vidgas och som berättar om deras fullservicekoncept, GT 30, som de är i färd att färdigställa på Grev Turegatan. Vi hälsar också på hos Bonnier Fastigheter där uthyrningsansvariga Sara Olsson ger sin bild av Stockholms innerstad som etableringsområde och dess utveckling. Vi presenterar även ett urval av lediga lokaler, med lägen i centrala Stockholm, ur ett fågelperspektiv. Känner ni att kontoret där ni sitter idag ändå matchar era behov ganska bra, men att det skulle behöva en smula krydda för att bli mer inspirerande och trivsamt? Då kan jag rekommendera er att bläddra fram till inredningssidorna där tips på möbler som erbjuder flexibilitet utlovas liksom reportage om hur ni kan plocka in både ljuset och naturen in på kontoret.
PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.
Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN
www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se
Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
Upplaga sTOCKHOLM
35 000 ex För mer info: www.ts.se
R ADIATOR
När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd (SEB).
nyfiken@novire.se
Lokalguiden
I
innehåll
Innehåll nr 7 / 2016
ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: I detta nummer - Stockholms innerstad 20. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. två frågor i fokus: I vilket skick ska lokalen lämnas?
urval av reportage 10. Nytt landmärke på kungsholmen Trygg Hansa-huset moderniseras och byggs på med 2-4 kontorsplan med högklassig och internationell arkitektur.
24. krönikan: Kommersiella lokaler en viktig pusselbit 26. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Lars-Åke Tollemark, VD på Unibail-Rodamco Norden 28. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Petter Klingofström på Atrium Ljungberg 30. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm
23. sitt och jobba var du vill Med Bentigo kan du boka en tillfällig arbetsplats på ett café, ett hotell, i en butik, ett galleri eller i ett showroom.
36. vad kostar en flytt?: Riktlinjer och nyckeltal 39. Utblick: Spiral Tower tar NYs High Line till himlen 40. inredning: Satsa på flexibilitet på kontoret 44. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 45. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler
Kolla in Utblick på sid 39 och läs om Spiral Tower i New York. Bilder: BIG
6
Innehåll
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
42. tar in naturen på kontoret Det estländska bolaget Lenne har verkligen låtit naturen ta plats på sitt 1 200 kvm stora kontor.
Kontor i centrum
Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum
Nacka Forum
Solna Centrum
Arninge Centrum
Eurostop Arlanda
Eurostop Örebro
För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com
4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1
2014-05-06 10:54
Lokalguiden
Telestaden i Farsta blir attraktiv levande stadsdel Stockholms stads stadsbyggnadsnämnd beslutade tidigare i år att inleda detaljplanearbete för det området Burmanstorp 1 i Farsta, som ägs av Ikano Bostad och Rikshem, och som hittills bestått av kontor för Telia. I beslutet ingår även kommunalt anslutande mark. Ikano Bostads och Rikshems vision är att på egen mark utveckla 3 000 nya bostäder. Planområdet är cirka 200 000 kvm, eller ca 30 fotbollsplaner stort, och tanken är att bygga en levande och hållbar stadsdel med såväl bostäder som närservice och arbetsplatser. Telestaden har ett mycket bra läge nära såväl kommunikationer som handel, grönområden och vatten. Området är en viktig del i Tyngdpunkt Farsta, Stockholm stads största exploateringsprojekt för söderort. – Det är en stor tillgång för Farstaborna att området öppnas upp och att Farsta knyts närmare till Drevviken. Det bidrar till ett mer sammanhängande och tillgängligt Farsta, säger Maria Tognolina, projektledare Stadsbyggnadskontoret i Stockholm. Förutsatt att detaljplaneprocessen går enligt plan kommer Rikshem och Ikano Bostad att påbörja bostadsproduktion 2018 med första inflyttning 2019. Plansamråd beräknas ske fjärde kvartalet 2016.
I
notiser
av anläggningar för solenergi optimeras. WSP har tidigare framställt solkartor för Umeå och Vellinge kommun men metoden kan tillämpas i alla kommuner där nödvändig data görs tillgänglig, säger Duncan McConnachie, uppdragsansvarig på WSP. Beräkningar för solkartan bygger på stora datamängder från tre olika källor: byggnadsgeometrier, höjdinformation från vilken varje taks lutning och riktning beräknas samt meteorologiska data från SMHI. Projektet beräknas vara klart oktober 2016.
Rinkebystråket. Foto: Michael Perlmutter/Familjebostäder
Tar fram solkarta för alla hustak i Stockholm WSP har fått i uppdrag av Kommunförbundet Stockholms Län att beräkna solinstrålningen på samtliga hustak i 21 kommuner i Storstockholm samt Håbo kommun. Resultat presenteras i en så kallad solkarta via en klickbar webbkarta med ett georeferat färgraster som visar total årlig solinstrålning med en kontinuerlig färgskala från blått (låg solinstrålning) till rött (hög solinstrålning). Med solkartans hjälp kan användarna även beräkna en förväntad årlig solelproduktion genom att ange systemverkningsgrad samt area för installerad takyta. – Med solkartan kan kommuner, företag och privatpersoner beräkna potentialen som finns i en hel stadsdel eller på enskilda byggnader. På så sätt kan placeringen
Stockholms Handelskammares Stadsmiljöpris, som delats ut sedan 1986, går i år till Rinkebystråket. – Efter att i nästan ett halvt sekel inte varit mer än en väg genom Rinkeby har de slänter som tidigare separerade bilarna från människorna bebyggts med lokaler. Resultatet har blivit ett gaturum som inbjuder såväl till promenader som till en pratstund, eller ett besök i någon av de många butiker som redan gjort gatan till sin, säger Sven Unger, ordförande för Stadsmiljöprisets jury. Handelskammarens stadsmiljöpris belönar projekt som på bästa sätt bidragit till förskönande eller förbättring av Stockholms stadsmiljö. Projektet ska ha slutförts
Notiser
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Markanvisning till Abacus i Södra Värtahamnen Abacus har efter tävling fått en markanvisning om cirka 60 lägenheter och kommersiella lokaler i Södra Värtahamnen i Stockholm. I tävlingen bedömdes tidigare genomförda projekt utifrån ett f lertal stadsbyggnads- och miljökriterier. Därtill presenterades en projektidé. Abacus förslag bygger på att bredda plattformen för den konst som får ge avtryck i staden.
Rinkebystråket får Handelskammarens Stadsmiljöpris
8
under det gångna året. – Genom att belöna satsningen på Rinkebystråket vill Handelskammaren visa på vikten av genomtänkta förbättringar i stadsmiljön i allmänhet och i de trafikseparerade stadsdelarna i synnerhet. Vi välkomnar även att företagandet får en mer framträdande plats, avslutar Sven Unger.
Vi ser mycket fram emot att vässa vårt miljöarbete för att möta områdets höga miljökrav. – Det här är vår första markanvisning i Norra Djurgårdsstaden och vi ser mycket fram emot att vässa vårt miljöarbete för att möta områdets höga miljökrav. Vi kommer att arbeta med ett framträdande konstnärligt uttryck i det här projektet, vilket ska bli riktigt spännande, säger Josa Lundbäck, vd på Abacus.
Visionsbild över Södra Värtan. Bild: AIX arkitekter.
Logistikposition Katrineholm Huvudkontoret i centrala Stockholm lagret till rätt pris, 54 minuter därifrån.
Välkommen att kontakta oss för att få veta mer om denna nya flexibla och 10 000 kvm stora volymterminal invid stambanan i Katrineholm. Hyr en lagerhall om 2 500 kvm eller flera.
maths.carreman@catenafastigheter.se | 0730-70 22 12
catenafastigheter.se
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Nytt landmärke på Kungsholmen På Kungsholmen sk a Trygg Hansa-huset, av de båda ägarna Areim och SEB Trygg Liv, moderniser as och byggas på med 2-4 moderna kontorspl an med högkl assig och internationell arkitek tur. Genom at t adder a flertalet restaur anger, caféer och butiker samt en gymanl äggning blir huset och omr ådet mer publik t och livfullt. Intervju med Erik Ullsten, Projektansvarig, Areim
Illustration: Manuelle Gautrand
1
970 beslutade sig Trygg Hansa för att fusionera alla sina bolag och etablera ett huvudkontor i Stockholm. Arkitekterna Anders Tengbom och Stefan Salomon fick i uppdrag att rita huset
10
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 7 2016
och gjorde det med målsättningen att skapa framtidens kontor. – När arkitekterna i samarbete med medarbetarrepresentanter skulle hitta ett bra sätt att arbeta uppstod dock menings-
/
lokalguiden.se
skiljaktigheter. Arkitekterna var övertygade om att öppna landskap var framtidens sätt att sitta, men den synen delade inte medarbetarna. Så det första utkastet, med öppna kontorslandskap i hela huset, reviderades
Lokalguiden
och det vi ser idag är en kompromiss bestående av hälften cellkontor och hälften öppna kontorslandskap, säger Erik Ullsten, projektansvarig på Areim och talesperson för det gemensamma utvecklingsprojektet. Möjlighet till friare arkitektur Fastigheten Brädstapeln ligger i korsningen Fleminggatan och Scheelegatan. Därifrån tar det endast fem minuter att promenera till Centralstationen. På 70-talet hade det inte hunnit byggas så mycket i området och platsen för huvudkontret valdes för möjligheten till en friare arkitektur och utformning av fastigheten. – Grundidén var att skapa ett fullservicehus åt de anställda. Viktigt var också att få till en öppen yta in mot stadens centrum. Men trots att arkitekterna hade en idé om en öppenhet i utemiljön upplevs platsen idag som ganska sluten och halvprivat med grindstuga i ett av hörnen och en mur längs Scheelegatan. Blir ett landmärke Huset ägs idag av två fastighetsägare, Areim och livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv, som tillsammans genomför detta omfattande projekt. – Det här huset besitter fantastiska kvalitéer när det kommer till funktion och inomhusklimat. Efter att projektet är genomfört kommer det att utgöra ett nytt landmärke i Stockholm. Kontorslokalerna ska uppdateras till att återigen bli framtidens kontor och här ska erbjudas flertalet restauranger, caféer, matbutik och träningsmöjligheter, konstaterar Erik Ullsten. Projektet inbegriper många olika aspekter. Modernisera befintligt hus och göra det mer publikt samt integrera platsen och förändra de ytor i området som idag upplevs som otrygga. – Dessutom adderar vi högklassig, modern och internationell arkitektur på platsen. Och det tycker jag att Stockholm behöver. Vi skapar samtidigt en knutpunkt mellan Vasastan och city. Bidrar positivt till siluetten För att ytterligare säkerställa kvalitén har Areim och SEB bjudit in till parallella uppdrag, vilket är en form av tävling mellan, i det här fallet tre, inbjudna arkitekter. Det vinnande förslaget har tagits fram av den franska arkitekten Manuelle Gautrand i samarbete med det svenska arkitektkontoret Equator. – Förutsättningen för det här projektet var att arkitekturen ska hålla internationell
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
hög kvalité. Stockholms stad har en väldigt livlig siluett och när man bygger på höjden måste man beakta detta och bidra till den stadssiluett vi har på ett positivt sätt och det tycker vi att vi gör med detta projektet. En viktig aspekt i projektet har också varit att mötet mellan gammal och ny arkitektur tydligt ska synas, menar Erik Ullsten.
Vi adderar högklassig, modern och internationell arkitektur på platsen.
– När de nya kontorsplanen byggs får det inte upplevas som att man lagt på någonting tungt som ser ut att trycka ner det gamla. Därav vinklarna som ger en fjärilslik effekt. Anknytningspunkterna möter varandra på ett sätt som får konstruktionen att upplevas som väldigt lätt. Med den skapar vi bra och modern arkitektur i innerstaden. Givetvis ska även interiören avspegla den höga ambitionen på den yttre arkitekturen. Synpunkter och förbättringar Areim och SEB har intervjuat grannar i kvarteret och träffat flertalet bostadsrättsföreningar för att utröna vad som fungerar bra i området idag och vad som behöver förändras. Flera av de synpunkter som kommit in har lett till idéer på förbättringar som arbetats in i projektet. – Vi måste tänka på att det här huset ritades 1960 i en stadsdel som såg helt annorlunda ut än vad den gör idag. Nu vill vi uppdatera den och göra den relevant till lokalguiden.se
dagens omgivning. En del i förslaget är att öppna upp muren mot Scheelegatan och öka transparensen så att man kan se både in och ut. När man går längs gatan ska man uppleva att man bjuds in i parken för att gå igenom fastigheten istället för att gå runt den. Vi ska också öka belysningen som bidrar till en ökad känsla av säkerhet på platsen, säger Erik Ullsten. Även hur kommunikationerna fungerar idag har setts över. – Vi har bland annat fått in önskemål om förbättrade cykelbanor och tydligare gångstråk. Hyresledigt i huset När det befintliga huset, om totalt ca 50 000 kvm, nu moderniseras räknar Areim och SEB med att de befintliga hyresgästerna kommer sitta kvar. – Dock kommer vi att tillskapa ytor för nya hyresgäster genom att modernisera och optimera befintliga hyresgästers lokaler. Förutom de framtida vakanserna är givetvis de 15 500 kvm kontor som vi önskar bygga på lediga. Det som Erik Ullsten tycker är viktigast inom projektet är att göra platsen publik. – Det gör vi bland annat genom att öppna upp hela plan -1, med dess ljusgård som ger en känsla av att man befinner sig på markplan, och forma det till husets hjärta med en stor restaurang. Vi för dialoger med flertalet restauratörer som är mycket intresserade av ytan. På detta våningsplan ska också en matbutik med fokus på hållbarhet samt flera mindre butiker komplettera ett spännande matkoncept som ska kännas modernt och fräscht. Även grindstugan ska fyllas med restaurang- och caféverksamheter och även på våning 8 blir det en restaurang. – Restaurangen kommer byggas med hög takhöjd vilket kommer ge en luftig känsla som, tillsammans med utsikt över Stockholm, kommer ge en häftig atmosfär. Det kommer bli spektakulärt, säger Erik Ullsten. Plan -2, där det idag finns en väl tilltagen parkering, en fullstor basketplan, simbassäng och en gymlokal för husets hyresgäster, ska byggas om till en stor publik gymanläggning, öppen för hela området. – Eftersom dessa och intilliggande fastigheter utgör ett kontorskomplex har platsen efter klockan fem upplevts som lite mörk och stängd. Genom att skapa liv i huset och grindstugan, med mer ljus och människor, kommer en ökad känsla av trygghet också att genereras. Det kommer bli liv i det här kvarteret.
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Stockholms innerstad
11
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Ytterkanterna kommer att bli allt mer attraktiva AFA Fastigheter äger 41 fastigheter som ligger inom tull . Just nu färdigställer de GT30, der as fullservicekoncept på Grev Turegatan 30, och Under början av 2019 kommer de kunna erbjuda marknaden 11 000 k vm i et t helt eget hus på Kungsholmen.
Intervju med Sofia Lögdahl , Lokaluthyrare, AFA Fastigheter
Hur skulle du beskriva innerstaden som etableringsområde?
inte länge sedan som Kungsholmen upplevdes som lite off – nu är det hur hett som helst. När det inte finns tillräckligt med lokaler i innerstaden kommer företag att söka sig utåt. Det sker redan nu och det som styr när man rör sig ut från innerstaden är om det finns spårbunden kollektivtrafik. Men detta kommer inte att tömma innerstaden utan snarare utveckla staden utanför tullarna.
Läge, läge, läge och kommunikationer, särskilt spårbunden trafik, kommer alltid att vara det som är mest attraktivt när företag söker nya lokaler. När du väl funnit rätt lokal är den ett viktigt hjälpmedel i att attrahera rätt personal och att utveckla din verksamhet. I dag, när det är lätt att arbeta från fiket, hemmet, båtbryggan – ja var som helst, är lokalen även viktig för att samla personalen. Flexibilitet i all ära men det finns också ett stort värde i att personalen kommer in till kontoret och att möten mellan människor sker.
Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området? Med det låga utbudet och höga efterfrågan som vi har idag har hyrorna dragit iväg – rejält. Särskilt på moderna lokaler i bra lägen men även på de lokaler som har lite sämre läge och standard. Generellt kan man säga att företag har effektiviserat sina lokalytor samtidigt som lokalernas standard har höjts och hyrorna ökat kraftigt. Idag är det en viss inlåsningseffekt för företagen. Det är få vakanser och därför svårt att hitta rätt lokal vid förändrade behov. Det tvingar företag att tänka nytt - nya områden växer sig starka och nya arbetssätt växer fram.
Hur tror du att företag etablerade i innerstaden kommer att uppleva området om tio år? Det beror på hur ekonomin och politiken kommer att påverka, men ett är säkert urbaniseringen är ett faktum och Stockholm växer så det knakar, men tyvärr hinner inte byggandet riktigt med. I och med den starka inflyttningen till Stockholm kommer innerstaden och dess kommunikationer att bli ännu mer viktig. Bostäderna räcker inte till och man bor, rent generellt, längre och längre från innerstaden och pendlar till arbetet. Troligt är att synen på innerstaden kommer att vidgas. Hyrorna kommer att jämnas ut inom innerstaden. CBD kommer fortsatt att vara mest attraktivt men innerstadens ytterkanter kommer att bli allt mer attraktiva. Ta till exempel Kungsholmen, det är 12
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 7 2016
Hur ser ert fastighetsbestånd ut här? AFA Fastigheter är som starkast inom tull. Idag äger vi 44 fastigheter för totalt 26 miljarder, varav 41 av dessa ligger inom tull. Det är vår uttalade strategi att köpa fastigheter i bra lägen. Vi ska ha promenadavstånd till
/
lokalguiden.se
våra kommersiella kontorsfastigheter – allt för att kunna säkerställa att vi har en personlig och nära förvaltning.
Var har ni lediga lokaler? Vakansnivån är låg men vi har fortfarande bra lokaler att erbjuda. Du kan till exempel hyra 350-370 kvm i GT30 eller dryga 900 kvm på både Södermalm och Kungsholmen. Det är den här bredden av olika lokaler som är så inspirerande, en fastighet från 1900-talet kontra nyrenoverat på Östermalm och takterrasser på Södermalm, som gör det så oerhört roligt att arbeta på AFA Fastigheter. Jag känner en enorm stolthet över vårt fastighetsbestånd.
Vad har ni för projekt på gång i innerstaden nu och framöver? Just nu färdigställer vi GT30, vårt fullservicekoncept på Grev Turegatan 30. Den 1 oktober i år kan vi välkomna våra första hyresgäster i huset. Under början av 2019 kan vi erbjuda marknaden 11 000 kvm i ett helt eget hus på Kungsholmen. Dessutom kommer vi under augusti att sätta upp den andra solcellsanläggningen i vårt bestånd på fastigheten Blekholmen – mittemot centralstationen. Och fler solcellsanläggningar kommer det att bli i framtiden.
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Fullbordat all inclusivekoncept i Fleming7 Mengus andra fond, Mengus 2011, som äger kv. Härolden 44, har hyrt ut restauranglokalen i entréplan på Fleminggatan 7 och fulländar därmed skapandet av en all inclusive-kontorsbyggnad i centrala Stockholm.
H
yresavtalet är på sex år och tecknat med Festivus AB. Lokalen omfattar ca 184 kvm och inflyttning sker i oktober. Verksamheten kommer att bedrivas under varumärket Usine. Kontorshuset Fleming 7 inrymmer ca 10 000 kvm uthyrbar area och sedan förvärvet 2013 har Mengus arbetat för att skapa en modern produkt där kontoren stöds av ett starkt servicekoncept. En helt ny bemannad reception utgör starten för besökare och personal. Konferensen i huset, Fleming 7 Konferens & Möten, totalrenoveras nu i sommar för att möta kraven från såväl interna som externa kunder. Ytterligare viktiga servicefunktioner i huset är garaget samt gymmet i entréplan i tillägg till cykelparkering med dusch/omklädning.
– Vi ser fram emot vårt andra Usine och det känns spännande att vara en del i uppgraderingen av Fleming7 och närområdet som kommer starkt. Vi kommer att köra måndag till lördag. Förutom frukost, fika, lunch och take away samt middag kommer vi även att satsa på lounge, vin- och cocktailbar för de i huset samt boende och de som jobbar i området. Vi har ett rejält kök på Söder där vi kommer att producera mycket av utbudet i Fleming7. Vidare har vi cateringkök i Bromma så vi klarar alla beställningar från såväl konferensen i huset till övriga kunder, säger Tim Karlsson, styrelseledamot. – Vi är glada över att Usine växer och väljer att förlägga sin andra enhet i city och just Fleming7, säger Hansi Danroth, Senior Partner vid Mengus.
Foto: Erik Lefvander
Nordnet väljer att flytta till Kungsholmen Nätbanken nordnet väljer at t fly t ta fr ån alvik till nyrenover ade lok aler på alströmergatan på kungsholmen. men I den uppgr ader ade kontorsfastigheten med industrik änsl a, som ägs av humlegården fastigheter, finns det pl ats för fler, ca 1 600 k vm är hyreslediga.
H
umlegården Fastigheter har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Nordnet Bank AB. Lokalen ligger på Alströmergatan 39 på Kungsholmen i Stockholm och omfattar ca 6 700 kvm. Inflyttning beräknas ske i november 2017. Nordnet är en nätbank som grundades 1996 och har sedan dess haft en stark tillväxt. På grund av detta söker man större lokaler och väljer nu att flytta från Alvik till nyrenoverade lokaler i kvarteret Dykaren 10 på Kungsholmen. – Det känns oerhört roligt att Nordnet
har valt oss som hyresvärd, säger Maria Lidström, chef Investering och Utveckling, Humlegården Fastigheter AB. Vi kommer att göra vårt yttersta för att leva upp till deras förväntningar och skapa lokaler som de kan fortsätta växa och utvecklas i. Dykaren 10 är en industrifastighet där det i början av 1900-talet byggdes maskiner för tändsticksindustrin. Fastigheten kontoriserades kraftigt under 1970-talet då tak sänktes och stora industrifönster sattes igen. Nu planerar Humlegården att återskalokalguiden.se
pa de fantastiska volymerna som ursprungligen fanns och Nordnet kommer att flytta in i större delen av fastigheten. Ca 1 600 kvm är dock hyreslediga. – Vi har under en längre tid sökt en citynära lokal med goda kommunikationer och har äntligen hittat vad vi letat efter. Byggnaden är unik, har fantastisk potential och passar vår verksamhet. Vi ser fram mot en spännande process där vi får vara delaktiga i utformningen av vårt nya kontor, säger Håkan Nyberg, VD, Nordnet.
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Stockholms innerstad
13
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Fler profilområden i innerstaden Bonnier Fastigheter äger och förvaltar kommersiell a fastigheter i tre olik a omr åden i Stockholms innerstad. I Hornstull samt på Sveavägen och Torsgatan. Nu har de pl aner på at t l anser a et t ny t t kontorshotell och har inlet t et t omfat tade ut vecklingsprojek t i Södr a Värtan, et t omr åde som de tänker sk a vä x a ihop med den expander ande innerstaden. Intervju med Sar a Olsson, Uthyrningsansvarig, Bonnier Fastigheter
V
arför man som företag väljer att etablera sig i Stockholms innerstad har mycket med image och konkurrenskraft att göra. Det vill säga vad man vill förmedla till både sina kunder och medarbetare. Det menar Sara Olsson, uthyrningsansvarig på Bonnier Fastigheter. – Innerstaden erbjuder också mycket bra kommunikationer och all tänkbar service. I och med att innerstaden växer åt alla håll och kanter växer också företagens möjligheter att välja läge. Alla behöver inte längre slåss om den gyllene triangeln i stadens allra centralaste delar, utan kan istället välja smarta lägen som passar det egna företaget och som samtidigt kan ge samma status som att sitta i CBD, Central Business District. Den typ av kontor som efterfrågas idag – moderna, effektiva och flexibla – är svåra att hitta i innerstaden. För att alla företag som önskar sitta i innerstaden ska få plats krävs att nya kontorsprojekt byggs, enligt Sara Olsson. Starka profileringsområden med bra kommunikationer. – Kluster är något jag tror att vi kommer se mer av i innerstaden framöver. Södermalm har t ex utvecklats till ett spelkluster.
försöker bidra och bygga staden, säger Sara Olsson. I dagsläget äger Bonnier Fastigheter sex fastigheter på Sveavägen, i kvarteren Moraset och Stormkransen. För tre år sedan stod handelsplatsen i Hornstull klar med sina 39 butiker och restauranger samt kontorsfastigheterna Sågen 19 och Bulten 19 om ca 6 000 respektive 7 000 kvm. På samma sätt som de tidigare gjort i Hornstull har Bonnier Fastigheter initierat ett samarbete med Stockholms stad och andra fastighetsägare i området för att även utveckla området kring Torsgatan. – Vi ser inte bara till fastigheten vi äger utan till hela kvarterets utveckling och på
Alla behöver inte längre slåss om den gyllene triangeln.
Bonniers bestånd Bonnier Fastigheter har riktat in sig på att äga och förvalta fastigheter i strategiska lägen i innerstaden, men utanför CBD. Deras fastighetsbestånd i innerstaden hittar man samlade på tre olika håll. I Hornstull samt på Sveavägen och Torsgatan. – Vi strävar efter att hitta fastigheter i bra och smarta lägen som vi har möjlighet att utveckla. Vi tänker långsiktigt och 14
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
så sett bygger vi läget och kontorets attraktivitet. Området mellan Bonnierhuset och Banhusbron är ett område vi ser har utvecklingspotential. Förutom att ha byggt Bonniers konsthall, som även innehåller ca 2 500 kvm kontorsytor, har de byggt om och till kontorshuset Atlas Garden och på så vis tillskapat 7 000 kvm toppmoderna kontorsytor i området. Lanserar kontorshotell Även Bonnierhuset, som ursprungligen byggdes av Bonnier på 40-talet, har utvecklats i flera omgångar. 2015 moderniserades det ytterligare och den största hyresgästen PwC, som har suttit i huset sedan 1995, fick uppgraderade lokaler samt en ny egen entré och reception. En ny restaurang, med bl a eget bageri, slog upp dörrarna under maj 2015. – Generellt är det väldigt låga vakansgrader i innerstaden. Nivåerna har varit rekordlåga ett bra tag nu och i ett kortare perspektiv ser vi inte att det kommer att ändras då det fortfarande är väldigt hög efterfrågan på lokaler här. Nyligen hade vi dock lediga lokaler i Bonnierhusets torn, vilket vi innan dess inte haft på 20 år, berättar Sara Olsson. Ett av de hyreslediga tornvåningarna har Bonnier Fastigheter valt att spara för att där satsa på ett kontorshotell som ska öppna under hösten. – Det blir ett exklusivt kontorshotell i mindre format på 319 kvm. Vi räknar med att kunna erbjuda ca 25 platser i ett öppet kontorslandskap. Vi märker att det finns en stor efterfrågan inom koncernen på tillfälliga och mer flexibla lösningar. Vi ser det som ett mervärde i vårt serviceerbjudande,
Lokalguiden
först och främst mot våra befintliga hyresgäster och koncernbolag, men också som en möjlighet för externa företag att få in en fot och ta del av den kontaktyta som skapas. Om vi märker att efterfrågan tilltar finns det definitivt möjlighet att implementera samma lösning i andra förvaltningsenheter. Men det är ingenting vi har några planer på i dagsläget.
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
arbete. Södra Värtan har stora möjligheter, dels genom sitt vattennära läge, men även när det gäller närheten till city. Om man tittar på en Stockholmskarta ser man att det
från Stureplan är ungefär lika långt till S:t Eriksplan som till Södra Värtan, och det är inte speciellt långt. Innerstaden växer åt alla håll, konstaterar Sara Olsson.
Hyresledigt på Sveavägen Trots att Bonnier Fastigheter, liksom många andra fastighetsägare som är aktiva i innerstaden, inte har så mycket hyresledigt har de ett fåtal lokaler som väntar på nya hyresgäster. – Den största vakans vi har är en lokal på Sveavägen 56 där vi kan erbjuda en sammanhängande yta om ca 1 350 kvm på ett plan. Lokalen finns i två hus som sitter ihop. Ena delen av lokalen finns i ett gårdshus från 1880-talet, vilket innebär tidstypiska detaljer men med moderna tekniska lösningar. Den andra delen är byggd på 1920-talet. Den större delen består av öppen planlösning med en ljusgård i mitten. Lokalen blir vakant i höst och vid årsskiftet finns möjlighet att flytta in. I samma kvarter, men med adressen Kammakargatan, finns också en ledig lokal om 410 kvm på översta våningsplanet. – Lokalen är öppen och jättetrevlig och har högt i tak, vindsvåningskaraktär och takterrass mot innergården. Växer ihop med innerstaden I Södra Värtahamnen har Bonnier Fastigheter börjat arbeta med ett omfattande projekt som utgör en del av utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden. – Projektet omfattar en markanvisning om 71 000 kvm och tre fastigheter. Den ena fastigheten är tänkt att bli ett landmärke i form av ett höghus med ca 25 våningar. Huset ska byggas utmed vattnet. Sara Olsson berättar att det aktuella området idag delvis är obebyggt och gör en jämförelse med andra hamnstäder runt om i världen, t ex hamnområdet Dockland i östra London som utvecklats och idag utgör Londons finanskvarter med en kombination av lokaler, bostäder och restauranger/service. – Just nu befinner vi oss i ett skede med parallella uppdrag där vi har fyra olika arkitektteam som arbetar med att skissa på Värtan inför samrådet under senhösten. Vi kommer bli en stor aktör där och har tagit initiativ till att, tillsammans med andra fastighetsägare i Värtan, arbeta fram områdets framtida profil. Det är ett otroligt viktigt
På Sveavägen 56 kan Bonnier Fastigheter erbjuda en hyresledig, sammanhängande kontorsyta om ca 1 350 kvm på ett plan. Bild: Pixprovider
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Stockholms innerstad
15
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Nya Norrmalmstorg en attraktiv mötesplats Nu är upprustningen av Norrmalmstorg kl ar. Nya möbler, fler cykelparkeringar och öppnare gångstr åk är någr a av de förbät tringar som gör torget till en mer tillgänglig och at tr ak tiv mötespl ats.
I
juni invigdes nya Norrmalmstorg av trafikborgarrådet Daniel Helldén och de fastighetsägare som tillsammans med staden stått bakom upprustningen. De gamla granitmurarna, som var i dåligt skick, är ersatta av nya bänkar i oljad ask som placerats i soliga lägen. – Vi har skapat öppna gångstråk genom att ta bort de gamla granitmurarna och ändra cykelparkeringarnas placering, säger Anders Wikland, projektledare på trafikkontoret. Cykelparkeringarna har också kompletterats med drygt 20 nya cykelpollare. Dessutom har det stora kastanjeträdet på torget fått en ny växtbädd och bättre förutsättningar att utvecklas. Vid Smålandsgatan uppstod tidigare konflikter mellan otillåten biltrafik och gående på väg mellan torget och Biblioteksgatan. – För att hindra den otillåtna biltrafiken
och göra det säkrare för gående har vi placerat ut nya bänkar och pollare längs med gångbanan, berättar Anders Wikland. Upprustningen av Norrmalmstorg finansieras av staden och av fastighetsägarna Hufvudstaden, Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv och Anders Bodin
Fastigheter. – Vi fastighetsägare ser väldigt positivt på samarbetet med staden som lett till att torget rustats upp och blivit trivsammare för alla som arbetar i och besöker området, säger Anna Lidhagen Ohlsén, chef för marknadsområde Östra city på Hufvudstaden.
Foton: Lennart Johansson
Vasakronan inför nytt cykelkoncept i city Nyligen invigde Vasakronan sit t nya koncept Cykel & service i centr al a Stockholm. Syftet är at t sk apa goda förutsät tningar för all a som cykl ar eller springer till jobbet och förhoppningsvis sänk a tröskeln för de som ännu inte börjat.
S
om fastighetsägare tar Vasakronan ett ansvar att skapa förutsättningar för människor att använda hållbara transportmedel till och från sin arbetsplats. Det görs bland annat genom att man erbjuder laddplatser för elbilar samt bilpooler. Nu introduceras ett nytt koncept, Cykel & service. Konceptet omfattar, utöver säker förvaring för cykeln, även cykelservice via Cykloteket Service Store, dusch- och ombytesmöjligheter samt torkmöjligheter av kläder och 16
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 7 2016
handdukar. I konceptet ingår också lånecyklar för de som vill cykla, men som inte har en egen cykel. I samarbete med Delacykel erbjuds hyresgästerna både vanliga cyklar och elcyklar. – Vi vet att det här är en tjänst som efterfrågas men många som skulle vilja cykelpendla drar sig för det av praktiska skäl. Med Cykel & service kan vi erbjuda en helhetslösning för både cykel och cyklist, säger Ronald Bäckrud, regionchef Stockholm på Vasakronan.
/
lokalguiden.se
Cykel & service har adressen Mäster Samuelsgatan 58 och är Vaskronans första fullskaleanläggning. Tanken är att bygga ett nät av service-hubbar där även hyresgäster i närliggande fastigheter kan abonnera på Cykel & service-tjänster. – Cykel & service är en tilläggstjänst och abonnemangen skräddarsys utifrån den enskilda kundens behov. Konceptet omfattar inte de befintliga cykelrummen som givetvis även framöver är gratis för alla våra hyresgäster, säger Ronald Bäckrud.
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Så blir nya Vasagatan i Stockholm En av Stockholms mest tr afiker ade gator, Vasagatan, sk a byggas om för at t ök a fr amkomligheten, säkerheten och trivseln för cyklister och gångtr afik anter. Bredare gång- och cykelbanor, pl ats för uteserveringar och tr äd samt ny utformning av ta xipl atsen fr amför Centr alen, är någr a av försl agen som nu blir verklighet.
U
nder flera års tid har många cyklister upplevt Vasagatan som ett osäkert cykelstråk med dålig framkomlighet. Gatan har varit en av Stockholms mest trafikerade och stökiga bilgator men nu kommer det bli ändring på det. 2017 startas ombyggnationen av Vasagatan, från Tegelbacken till Norra Bantorget. Samhällsbyggnadsföretaget Tyréns har tagit fram lösningen på uppdrag av trafikkontoret i Stockholm. Under hösten planeras bygghandlingarna att sammanställas till
Illus
trat
ion
som
visa
arbetet som förväntas stå klart 2019. Bland annat kommer Vasagatan att få bredare gång- och cykelbanor, fler träd och ett bredare stråk för uteserveringar. – Det här är en helhetslösning där vi har tittat på hela gatan från fasad till fasad, säger Hrund Skarphedinsdottir, ansvarig för projektet på Tyréns. Vasagatan är en av Stockholms viktigaste gator, både på grund av att Centralstationen ligger här men också eftersom att det är en länk för många cykelpendlare. Den har potential att bli en riktigt fin huvudgata i city. Birger Jarlsgatan, Torsgatan, Strömbron-Stallgatan samt Långholmsgatan är
r de
n fr amt
ida
Vas a
gat
an.
Bild : Tyr én
s
bara några av liknande projekt som Tyréns arbetar med för tillfället. – Vi har många experter på Tyréns rörande stadsmiljöer och har länge arbetat med att designa lösningar för cyklister i innerstadsmiljö, därför känns det extra roligt att få det här prestigefyllda uppdraget. Under de senaste 10 åren har cyklandet ökat med 70 procent och Stockholm stad har en otroligt hög ambitionsnivå vad det gäller cykelbanor och framkomlighet för cyklister, berättar Kristina Glitterstam, avdelningschef över trafikplanering på Tyréns. Jag upplever att tempot har ökat för att ta fram lösningar för hållbart resande. Vi har i dag ”cykelstäder” som Amsterdam och Köpenhamn som förebilder och mycket tyder på att vi närmar oss dem mer och mer.
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Lediga lokaler mitt i Stockholm Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga i stockholms innerstad. Tag kontak t med respek tive fastighetsägare och se om någon lok al är r ät t just för din verksamhet. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter at t tidningen tryck ts.
1
Kungsgatan 49 kontor 1 555 kvm Spektakulär lokal med stora glaspartier och mycket generöst ljusinsläpp i hjärtat av Stockholms innerstad. Här finns chansen att vistas i en inspirerande inomhusmiljö med hög trivselfaktor. Lokalen har en social planlösning och längt upp i fastigheten finns en terrass med en utsikt som sträcker sig långt över Stockholms takåsar. Kontakt: Atrium Ljungberg, Stina Kullman, tel 070-927 60 38.
4
2
Luntmakargatan 22 kontor 576 kvm Trevligt kontor med både cellkontor och öppet kontorslandskap som kan anpassas efter önskemål. Stort utbud av trevliga lunchrestauranger i dess närhet. Hötorgets tunnelbanestation ligger ca 300 meter från entrén. En promenad till Centralstionen tar ca åtta minuter. Kvarteren kring fastigheten är, trots det centrala läget, ett mycket lugnt område. Kontakt: FastPartner, Magnus Jenninger, tel 08-562 517 05.
5
3
6
Vasagatan 11 kontor 820 kvm I Vasahuset sitter ni på första parkett till Stockholms pulserande affärsliv. Från hisshallen nås Arlanda Express, då många i huset har frekventa resenärer finns här även en tidtavla som visar avgångarna. Vidare är det inte många steg bort till T-Centralen, bussar och tåg. Lokalen har ett fint och högt läge som släpper in ljus från flera väderstreck. Kontakt: Newsec Asset Management, Cecilia Hultberg, tel 076-871 50 07.
Vasagatan 7 kontor 835 kvm På Vasagatan 7 i extremt cityläge erbjuder Vasakronan nu möjligheten att hyra en yteffektiv lokal om 835 kvm. Lokalen rymmer upp till 70 arbetsplatser och är belägen högst upp i huset med en egen terrass. Med sitt fantastiska läge kan man lätt ta sig hit med både tunnelbana, pendeltåg och tåg. Garage finns i fastigheten och i närliggande parkeringshus. Vasagatan 7 är en miljömärkt byggnad enligt LEED. Kontakt: Vasakronan, Otto Jandér, tel 072-550 83 01.
18
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 7 2016
Humlegårdsgatan 17 kontor 921 kvm Stort modernt kontor på våning 6 om dryga 900 kvm med fin entré från Humlegårdsgatan. Både rum och öppen planlösning. Här erbjuds citypuls samtidigt som det är nära till Humlegårdsparken, Berzelii Park, samt Djurgårdens grönområden. Kommunikationerna är mycket goda och fastighetens läge ger all tänkbar service och bekvämligheter såsom restauranger, caféer, bank- och postkontor samt träningsmöjligheter. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Erik Skalin, tel 08-412 86 84.
/
lokalguiden.se
1 4 3
Centralstationen
n ata sag Va
Kungsgatan 44 kontor 1 575 kvm Flexibla ytor med möjlighet till skräddarsydd planlösning och egen terrass. Från fastigheten blickar du ut över Hötorget. Den stora entrén är imponerande med en fantastisk takhöjd och ett vackert trapphus. Direkt anslutning till tunnelbanestationen Hötorget och ett stort utbud av bussar stannar utanför huvudentrén. Kontakt: Novi Real Estate, Helene Berggren, tel 073-232 58 37.
Svea väge n
Lokalguiden
I
o m s to c k h o l m s i n n e r s ta d
2
6 Stureplan
5
Hรถtorget
Sergelstorg
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Stockholms innerstad
19
Lokalguiden
I
hyror
I
i ditt område
Koll på hyrorna i ditt område
N
ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen
• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.
• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.
• C-läget har högre vakansgrad och när-
heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
KONTOR
MARKNADSHYRA
VAKANS
Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad
5 100 kr 3 050 kr 2 050 kr 2 250 kr 2 150 kr 2 500 kr 1 950 kr 1 850 kr 2 350 kr
3,5 % 5,0 % 16,0 % 14,5 % 10,0 % 6,0 % 6,5 % 11,5 % 7,5 %
Globen
2 050 kr
6,0 %
HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd
Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior
MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr
VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %
Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.
LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge
MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr
VAKANS 5,0 % 10,0 %
Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.
alltid i topp!
branschledande – varje dag
www.lokalguiden.se
20
Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 7 2016 Hyresnivåer / Lokalguiden
/
lokalguiden.se
3/5/2013 2:55:06 PM
Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.
Tel: 08- 410 390 81
www.valad.se
EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER
Lokalguiden
I
t vå fr åg o r i fo kus
I vilket skick ska lokalen lämnas? i vilket skick sk a lok alen l ämnas vid en fly t t och Vad sk a et t fly t tande företag tänk a på vid val av fastighetsägare om man väljer mell an t vå lik artade lok aler? Det är det ta nummers t vå fr ågor i fokus. l äs vad vår panel av fastighetsägare svar ar.
1
Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick ska lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?
Christopher johansson Marknadschef FastPartner
– Lokalen ska alltid återlämnas väl avstädad och om inget annat står i hyresavtalet ska lokalen vid återlämnandet vara i godtagbart skick. Det innebär att hyresgästen ska flytta ut lösinredning samt verksamhetsanpassade installationer. Eventuellt uppkomna skador i ytskikt med mera ska återställas av hyresgästen. Det råder dock avtalsfrihet kring vilket skick lokalen ska återlämnas. I hyresavtalet kan det vara skrivet att hyresgästen ska återlämna lokalen i ursprungligt skick, vilket ofta kräver mer arbete än då lokalen ska återlämnas i godtagbart skick.
2
– Som alltid vid en ny relation måste man känna att man har ett förtroende för den andra parten i affären. Ett hyresavtal sträcker sig ofta över en förhållandevis lång tidsperiod och då är det viktigt att båda parterna i affären är långsiktiga och inte plötsligt försvinner från marknaden.
Två frågor i fokus
/
Lokalguiden nr 7 2016
Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter
marie eriksson Teamledare Uthyrning Newsec Asset Management
1
22
2
Vad ska ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?
/
1
– Hyresgästen har ansvar för det inre underhållet och att lokalen är väl omhändertagen och avlämnas i ett gott skick. Om inte annat avtalats ska lokalen överlämnas i samma skick som vid inflytt men visst överseende brukar finnas för åldersslitage. Har hyresgästen gjort specifika anpassningar för verksamheten är regeln att dessa ska återställas i ursprungligt skick. I dialog med hyresvärden kan det dock finnas skäl att behålla anpassningen med t ex den borttagna väggen eller platsbyggda bokhyllan. Att tänka på är att el/data-installationer också omfattas av kravet på återställande.
2
– En fastighetsägare med en stabil ekonomi, vilja till utveckling och långsiktighet i sitt ägande är ett bra val. Viktigt är också att titta på fastighetens/lokalens underhåll och den allmänna trevnaden i entré och allmänna ytor. En stor fastighetsägare har bättre möjlighet att vara flexibla och möta hyresgästens behov att byta till större/ mindre lokal inom beståndet. En professionell hyresvärd erbjuder också en kompetent förvaltningsorganisation.
lokalguiden.se
1
– Beskriv tydligt vid avtalstecknandet om det är någonting som hyresgästen ska återställa vid avflyttning. Var konkret och specifik. Glöm inte att avtala om vem som äger den utrustning och de system som byggs in i lokalen, exempelvis datanät, låssystem och köksutrustning. Kom ihåg att det troligen är någon annan än du själv som tillsammans med hyresvärden utan besvär om flera år ska kunna tyda den skrivna överenskommelsen.
2
– Tydlighet ger trygghet. Som hyresgäst är du starkt beroende av att fastighetsägaren håller sina löften och besitter den kunskap och resurser som krävs för att leverera vad som avtalats. Se därför till att det hyresavtal som erbjuds dig innehåller alla överenskommelser mellan parterna. Engagemanget avgör om dina drömmarfaktiskt förverkligas. Engagemang kan man inte avtala om. Gå på din magkänsla. Välj en fastighetsägare som visar nyfikenhet och lyhördhet. Någon som lever sig in och på ett konstruktivt sätt ifrågasätter eller visar på alternativa lösningar kring era idéer om kontoret. Välj människor som delar din glöd för projektet!
Lokalguiden
I
a r b e t s p l at s e n
Sitt och jobba var du vill med Bentigo En idé om at t sälja möten på hotell utan mötesrum, i kombination med eget behov av tillfälliga pl atser at t jobba på där man ville eller r åk ade befinna sig, Det är historien bakom Bentigo. bentigo är en ny medlemstjänst som ger människor tillgång till jobb- och mötespl atser förpack ade per timme inklusive bl a k affe och wifi.
E
n betaversion av tjänsten, som ger medlemmar tillgång till att hitta, boka och betala per timme för tillfälliga jobb- och mötesplatser lanserades i december och först ut var Stockholm. Ambitionen är nu att utveckla och lansera en uppdaterad version av tjänsten i Stockholm i sommar, resten av Sverige i höst och internationellt 2017. Med Bentigo i mobilen kan medlemmar hitta, boka och betala för tillfälliga jobboch mötesplatser på caféer och hotell men också nya ställen som butiker, gallerior och showrooms. Platser som är ett komplement till kontoret eller hemma och ett alternativ till caféer. I Stockholm kan man exempelvis erbjuda platser på Södra Teatern, Fotografiska, Näsby Slott och i Stadsgårdsterminalen. frigör utrymme – Det handlar om hållbarhet och hur vi
Bild: freeuse.io
kan nyttja ytor i växande storstäder bättre under f ler timmar. Idag står det exempelvis hundratusentals kontorsplatser, i snitt stora som en halv svensk studentlägenhet, tomma nära 90 % av veckans alla timmar, säger Jörgen Dyssvold, VD för Bentigo. Om vi istället delar på dem och i tillägg jobbar från helt nya typer av platser skulle vi frigöra utrymme för tiotusentals nya bostäder. – Idén föddes för några år sedan när jag som marknadschef för en hotellkedja ville sälja möten på hotell som saknade mötesrum. Jag kom på att vi kunde paketera de, under dagtid, tomma platserna i lobbyn per timme inklusive drycker, snacks och wifi. Något år senare, då som egen företagare, saknade jag själv tillgång till tillfälliga jobb- och mötesplatser där jag ville eller råkade befinna mig, fortsätter Jörgen Dyssvold, som investerat ett par års arbete och eget kapital för att förverkliga det Bentigo som nu lanserats.
miljön påverkar produktivitet Flera års studier av forskningsrapporter och möten med experter har resulterat i en insikt om att fem nyckelområden har störst påverkan på människors upplevelse och resultat av arbete. Bentigo tillgodoser inledningsvis två av dessa: platser för arbete och tips på hur man får mer gjort. – All forskning visar hur stor påverkan trivsel och kul på jobbet har på hur vi mår och presterar. Miljön vi arbetar i kan exempelvis påverka produktiviteten med 50 % och de som i högre grad kan styra när och var de utför sitt arbete blir bevisat friskare, mer produktiva och sover bättre, säger Jörgen Dyssvold. Gruppen “mobilarbetare” som är Bentigos målgrupp har på fem år vuxit med 30 % och idag är det över en miljard människor som regelbundet arbetar mobilt. Liknande tjänster som förmedlar tillfälliga arbetsplatser har en marknadsandel på mindre än en promille av totalen mobilarbetare. Bentigos mål är att nå en marknadsandel på minst 1 %. Även internationellt Bentigo vill nu bredda sig och söker kreativa samarbeten för ett antal Bentigo Pop-up. Det kan vara på en teaterscen, i ett provrum i en modebutik, ombord på en båt eller en arbetsplats som en installation i ett konstgalleri eller museum. Ambitionen är att Bentigo om några år ska kunna erbjuda platser på många håll i världen där både behov och potential är stora. Baserat på flera undersökningar kan antal timmar som varje vecka redan idag arbetas på annan plats än kontoret summeras till över fem miljoner, globalt mer än en miljard.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Arbetsplatsen
23
Lokalguiden
I
krönikan
Kommersiella lokaler är en viktig pusselbit Sar a Ha asmark är VD för Samhällsbyggarna, bygg- och fastighetssek torns riksorganisation och en br anschövergripande ideell nät verksorganisation med ca 5 000 medlemmar. Här skriver hon om vad som kr ävs för at t sk apa en hållbar stad och vad som ryms däri.
författad av Sar a Ha asmark, VD, Samhällsbyggarna
B
egreppet hållbar stad rymmer en hel del. Det handlar om bostäder som ska vara giftfria, energisnåla, klimatsmarta, ha gröna tak och väggar och som ska vara byggda så att människor känner sig inkluderade. Det ska finns möjlighet att mötas, över generations- och alla möjliga andra gränser. Till det ska det förstås finnas fler bostäder där det finns önskemål om dem. Förutom bostäder handlar det även om infrastruktur, hur vi förflyttar oss och hur vi transporterar varor, vatten, avlopp, el och så vidare. Den hållbara staden handlar också om jämställdhet och mångfald, om hur vi trivs och mår. Att ingen grupp missgynnas, vare sig det gäller snöskottning, tillgänglighet, trygghet, barnomsorg, skola och sjukvård. Den hållbara staden rymmer en hel mängd frågor. Några av de mest akuta handlar om klimat. Att både se till att stadens utveckling bidrar till en minskad klimatpåverkan och en anpassning till den klimatförändring som idag redan är ett faktum. Vi behöver utveckla staden smart och bygga mer samtidigt som vi ökar de gröna ytorna. I den hållbara stadsutvecklingen har kommersiella lokaler en mycket viktig del. När lokaler och bostäder blandas, ökar tryggheten i ett område. Självklart räcker det inte att blanda lokaler och bostäder. Lokalerna bör helst vara av olika karaktär och innehålla kontor, butiker, träningslokal-
24
Krönikan
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
I den hållbara stadsutvecklingen har kommersiella lokaler en mycket viktig del. er, förskolor och så vidare. Och bostäderna behöver attrahera olika grupper i samhället. Med en mångfald av bostäder kan olika grupper bo i samma område, trots att behoven är olika. När det gäller tryggheten finns det ytterligare en hel del åtgärder som ökar den, varav belysning är en. När bostäder och lokaler blandas blir staden även upplyst mer över dygnet. Vilket är positivt och då inte bara ur en trygghetssynpunkt, utan även ur en annan synpunkt. Fler grupper vågar vara ute när solen gått ned om belysningen är genomtänkt. Flexibilitet är också något som vi absolut måste få till i den hållbara staden. Dels i planerna, så att det inte redan där begränsas vad fastigheter kan användas till. Exempelvis enbart bostäder. Dels att fastigheter byggs med flexibilitet i åtanke så att det är möjligt att leva flera tillsammans och i olika konstellationer. Också att vi gör det enkelt att återanvända kontor och göra om dem till
lokalguiden.se
bostäder och så vidare. I en av de Stockholmsförorter där jag växte upp, var bostäderna och kontoren åtskilda. Butiker fanns i ett centrum, mellan bostäderna och kontoren. Om en gick genom kontorsområdet på kvällen eller helgerna fick en nästan en kuslig spökstadskänsla. Visst gick det någon enstaka person där då, men det var inte alls ett område där en ville gå själv. Något som ytterligare minskade tryggheten var att förorten var, liksom många andra förorter var och fortfarande är, uppbyggda som avskilda öar. De är svåra att ta sig till och svåra att ta sig från, om du inte väljer bil eller kollektivtrafik. Till fots eller med cykel är svårt. Vi behöver bygga ihop staden med förorterna genom cykel- och gångvägar, omgärdade av träd, buskar, mossor, fågelholkar, fladdermusholkar, blommor och gräs. Jag tror att cykelns tid bara har börjat och att vi kommer att få se många fler varianter av cyklar, med och utan el. Och belysning utmed cykel- och gångvägarna. LED-belysning kopplat till solceller såklart. Och flera bänkar att stanna vid, för att mötas och för att kunna vila. Med lokaler som butiker, kontor och service tillsammans med bostäder i kombination med gröna kilar för att möjliggöra att djur och växter kan spridas, är det möjligt att bidra till den hållbara och attraktiva staden. När hela staden är hållbar, attraktiv och sammankopplad finns det fler möjligheter för alla att hitta den vardag som en önskar.
Brovägen 1-5 Danderyd
ÄR DET HÄR DITT NYA KONTOR? ÅRETS
Lediga lokaler från 180 till 1 800 kvadratmeter På Brovägen i Danderyd har vi kontor för alla behov. Lokalerna skräddarsys för att på bästa sätt passa ditt företags verksamhet. Växer ni och behöver fler kontorsrum eller ett öppet kontorslandskap? Inga problem, vi löser det. Bra kommunikationer via E18 och ett underbart läge vid Stocksundet är utmärkande för fastigheten. Kontakta Johan Blomkvist för en visning eller mer information 075-241 50 00 eller lediglokal@stena.com.
STENAFASTIGHETER.SE
Lokalguiden
I
i huvudet på
I
en vd
"Det är en utmaning att hela tiden leverera på topp" lars-åke tollemark är vd på unibail-rodamco norden. Med en on/off-knapp som skalman och en fru som förebild njuter han av att kunna leverera grym shopping och besöksupplevelser till oss konsumenter. Intervju med l ars-åke tollemark, VD, Unibail-Rodamco Norden
Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?
Min fru tycker jag ska skriva en bok som heter "Det kan gå!"
– Det finns en rolig beskrivning som passar. Krokodilen - stor käft och små öron. Skämt åsido så tror jag andra uppfattar mig som glad, målmedveten och engagerad. Jag fattar många och snabba beslut och kan uppfattas tuff med den dålig sidan att ibland kapa människor för snabbt när jag inte är nöjd. Den sidan kommer från de stora krav jag ställer på mig själv, men jag jobbar på att bli bättre i min kommunikation, särskilt när det gäller det jag inte är nöjd med.
Vad är det roligaste med ditt jobb? – Att leverera en grym shopping och besöksupplevelse till konsumenterna. Att leverera en internationell plattform för butiker att synas på. Att utveckla vårt unga men talangfulla team. Jag är VD för Norden men sitter också i koncernens Group management team, det ger en unik möjlighet att vara med och påverka globalt.
Har du något motto som du lever efter? – "Be nice to people on the way up. Because you meet them on the way down". Och min fru tycker jag ska skriva en bok som heter "Det kan gå!"
Var är Unibail-Rodamco om 5 år?
Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?
– I Norden är vi i ytterligare någon av de större städerna och mer känt för allmänheten och i fastighetsbranschen. Vi skall vara med i den viktiga stadsutvecklingen inom handel.
– Nej, jag har en väldigt bra on/off-knapp. Lite som Skalman faktiskt.
Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?
Vilken är din bästa privata affär?
I huvudet på en VD
/
Lokalguiden nr 7 2016
Om du inte hade varit VD på Unibail-Rodamco, vad hade du gjort då? – Förmodligen VD i något detaljhandelsföretag. Jag blev VD när jag var 27 år första gången och firar 30-årsjubileum nästa år. De flesta av de åren inom detaljhandeln.
Vem är din största förebild? Varför? – Min fru faktiskt. Hon får minst lika mycket gjort med hälften så mycket gester och ord.
Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – Kl 06.30 dagen då vi skulle öppna Mall of Scandinavia. När jag lämnade på natten var det fortfarande arbeten och städning igång och det gick inte att se hur det skulle bli pga ställningar plus att golvet var täckt. På morgonen var det skinande rent. Känslan av att för första gången se helheten var grym.
Vad kännetecknar Unibail-Rodamco som hyresvärd? – Vi har de bästa handelsplatserna men ställer också stora krav på de som ska hyra ytor i våra centrum avseende koncept, butiksfasader, inredning med mera. En del tycker
/
lokalguiden.se
fakta
– Jag har haft fem villor och köpte den första 1992 så bostäder har varit en bra placering.
– Efter succéerna med Täby och Mall of Scandinavia är kraven väldigt höga på att varje dag leverera toppkvalitet. Samt att hela tiden förnya utbudet av butiker. Vi har ett mål att leverera i princip 10 % nya butiker varje år vilket betyder upp till en ny butik varannan vecka i våra stora centrum. Dessutom är Unibail-Rodamco ett av världens högst avkastande fastighetsföretag, det är en utmaning att hela tiden leverera på topp. 26
att vi inte ska lägga oss i men vi investerar inte 6 miljarder i Mall of Scandinavia för att hyra ut kvadratmeter. Vi skapar en helhetsupplevelse. När butiksföretagen väl förstod var vi var på väg att skapa satsade de stort och har investerat kraftfullt.
Bor: Saltsjöbaden Tidigare jobb: VD för Sportex/Sportringen, VD för Marc O’Polo, VD för Retail and Brands. Utbildning: Gymnasiet. Skulle läsa juridik i Stockholm men blev ung VD istället.
Det här vill du inte missa!
VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.
KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.
Lokalguiden
I
i huvudet på
I
en uthyrare
Tror på en transparent dialog Atrium Ljungberg äger, ut veckl ar och förvaltar fastigheter i Stockholm, Uppsal a, Malmö och Göteborg. huvudinrik tningen är handel och kontor, men der as stadsmiljöer rymmer också bostäder, kultur, service och l är ande. här del ar uthyrningschefen pet ter klingofström med sig av tips till lok alsök ande företag och en bild av hur han tänker och jobbar. Intervju med Pet ter Klingofström, Uthyrningschef för kontor, Atrium Ljungberg
Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?
Det är viktigt att både hyresgästen och hyresvärden förstår varandras verksamheter.
– Arbetet som uthyrare innebär att du ska se till kundens behov och samtidigt få det att fungera både ekonomiskt och förvaltningsmässigt. Genom en transparent dialog löser vi de allra flesta utmaningar kunden har.
Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? – Det svåraste är när man har bra kontakt med ett företag men inte har en lokal som matchar dess behov. Då kan det vara svårt att behöva släppa kunden till en annan aktör, samtidigt som man vet att det ändå inte hade blivit en långsiktig relation eftersom förutsättningarna inte är rätt.
Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?
I huvudet på en uthyrare
/
Lokalguiden nr 7 2016
– Att lokalen verkligen matchar företagets bild av verksamhetens framtida krav.
Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?
Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?
– Möjligheten att få skapa värdefulla relationer och träffa spännande människor och företag.
28
Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?
– Se till att hyresvärden är ett stabilt bolag, gärna med en tydlig närvaro i området. Oftast skapar det synergieffekter, som bättre service och en långsiktighet i den gemensamma affären.
Vad gillar du mest med ditt jobb?
– Det är viktigt att både hyresgästen och hyresvärden förstår varandras verksamheter. Gör man det tror jag att samarbetet blir så mycket bättre och båda parter kan på så sätt bli mer flexibla och främja varandras affärer.
klara processen så kunden hinner förbereda sig och avsätta tid och egen personal till projektet.
Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? – Engagemanget och tiden som krävs för att tillsammans ta projektet i mål. Vi lyckas alltid få till allt ändå men jag tycker det är viktigt att gå igenom och för-
/
lokalguiden.se
– Se över resonemangen om varför man vill flytta. Resonemang som att det exempelvis blir lättare att attrahera personal, möjlighet att öka produktiviteten och sänka kostnaderna med mera. När man vet anledningarna till flytten kan man lättare sortera mellan olika fastighetsägare och områden.
Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se
TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19
Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09
Arrangeras av
Lokalguiden
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.
Juvelen ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. Bild: Utopia Arkitekter
Gröna och moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totala 11 500 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Hösten 2016 påbörjar Skanska bygget av det sex våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart hösten 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. 30
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Kontorshus med drömrum på taket Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden, om ca 33 000 kvm, får namnet Solna United och utöver kontorslokaler planeras för ett levande entréplan med restaurang, café och mötesplatser. Därtill anläggs en takterrass med så kallade pods, små inglasade rum, för arbete, möten och inspiration. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser. Solna United ska vara färdigt för inflyttning till sommaren 2019.
Kontorshuset Solna United. Bild: Skanska
lokalguiden.se
Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn
Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016, därefter följer en byggtid på två år.
Lokalguiden
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
30 000 kvm kontor ska byggas i Upplands Väsby
Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects
Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.
Den nya stadsdelen Väsjön ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat i Sollentuna. Bild: Dinell Johansson/Sollentuna kommun
Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen pågår bygget av Eds Allé.
Skanska Fastigheters Stockholm One. Bild: Sauerbruch Hutton
Nytt verksamhetsområde i Sollentuna I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras. Norrsätra verksamhetsområde blir en del av den nya stadsdelen Väsjön, som ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat, med ungefär 10 000 boende och den infrastruktur och service som därmed krävs. Det finns långtgående planer för hur man vill att verksamhetsområdet ska se ut. Tanken är att bebyggelsen ska gå i falurött och i huvudsak bestå av tvåvåningsbyggnationer. Enligt plan ska tomterna börja bebyggas under 2019. Hela området är troligen färdigställt senast 2020. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Pågående projekt
31
Lokalguiden
I
pågående projek t
Inom ramen för Urban Escape utvecklar AMF Fastigheter ett nytt kvarter i centrala Stockholm. Visionsbild: Walk the Room
Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra
NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden
till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.
Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC
Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget är i hamn och arbetet med den andra är i full gång. Inom den andra etappen erbjuds ca 18 500 kvm kontor och ca 3 500 kvm butikslokaler. Torsplan, som miljöcertifierats genom miljöcertifieringssystemet BREEAM i den högsta nivån Outstanding, planeras stå klart för inf lytt i december 2016. 32
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
I
e t t u rva l
Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna med bland annat moderna kontor. Bild: Archus
Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm city. Avståndet är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.
Lokalguiden
Nyrenoverade kontor med service deluxe I centrala Stockholm erbjuder AFA igheter nyrenoverade kontor i ett malt läge på Grev Turegatan 30. hört centralt men ändå lite avsides
FastoptiOeri ett
I
pågående projek t
lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet. Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik
Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept
Toppmoderna kontor i mycket centralt läge
Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White
I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid totalrenoverar Vasakronan kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 1 800 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning Q3 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen. 34
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
I
e t t u rva l
att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Från GT30 har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under hösten 2016.
Ladda ner Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler! Både för iPhone och Android!
Finns på App Store och Google Play!
Upptäck Solna strand! En stadsdel med en spännande framtid som idag kombinerar goda kommunikationer, ett flertal restauranger och gym med närhet till natur – endast 9 minuter från city. Vi erbjuder både ljusa, flexibla kontorslösningar såväl som lokaler med industrikaraktär. Läs mer på vår hemsida humlegarden.se/solna-strand.
humlegarden.se | 08-678 92 00
Lokalguiden
I
va d k o s ta r e n f ly t t ?
I
tips och råd
Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.
också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.
Bild: Kinnarps
36
Vad kostar en flytt?
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.
tips
J
u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan
• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •
Undvik att under projektets gång försöka dela kostna- der mellan olika kostnads- ställen internt.
• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.
Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:
VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN
Nu kommer det synas att vi är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Fast det kommer att fungera precis tvärtom. Just nu förändrar vi organisationen och samlar våra lokala bolag Brostaden, Aspholmen, Eklandia, Harry Sjögren, Corallen, Briggen och Norrporten under det gemensamma varumärket Castellum. Bakgrunden är att vi vill fortsätta växa och utvecklas samtidigt som vi stärker beslutskraften lokalt och utvecklar samarbetet inom koncernen. Vår storlek ger oss resurser och kunnande att utveckla effektiva, hållbara och attraktiva lokaler, arbetsplatser och samhällen. Men vi kommer också att fortsätta agera som ett av de minsta fastighetsbolagen, med personligt ansvar och enkla vägar mellan kunden och oss.
Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på drygt 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.
Läs mer på castellum.se
Mer än en hektar produktions- och lageryta!
Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.
Ring 08-402 34 60 för visning!
Skebo 2 – Behöver ni en suverän produktionslokal eller ett riktigt rymligt lager? Just nu kan vi erbjuda en ledig lokal på Fagerstagatan 21, Spånga i Lunda företagsområde, bara 25 minuter från City. Ytan består av 10 700 m 2 lager med 9-14 meter i takhöjd, och till det kommer generösa kontorsytor på 400-3 000 m 2 .
fastpartner.se | info@fastpartner.se | 08-402 34 60
FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se
ÅretsUthyrare.se Tävla om stipendier för 125 000 kr!
Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:
www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.
Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!
Lokalguiden
I
utblick
Spiral Tower tar NYs High Line till himlen Drygt 300 meter högt blir spir al tower, et t ny t t kontorshus vid the high line i New york, signer at dansk a arkitek tbyr ån BIG, Bjarke Ingels Group. huset sk a förl änga manhat tans unik a park upp mot himlen med en sammanhåll ande spir al av terr asser som löper runt om huset.
D
et finns många spektakulära kontorshus på Manhattan, det vet vi alla. Nu byggs snart ett till. I norra delen av The High Line, vid Hudson Yards, ska Spiral Tower växa upp, signerat danska BIG. Arkitekt Bjarne Ingels själv, som är en av världens mest eftertraktade arkitekter, beskriver huset så här: – Spiral Tower är designat för människorna som ska vistas i huset. Varje våning öppnar upp mot världen utanför med hängande trädgårdar och atrium. Den sammanhållande spiralen av terrasser som löper runt om hela huset gör att både huset, och framför allt dess hyresgäster, får ta del av luften och ljuset utanför. Och utsikten såklart. Med sina 304 meter och 65 våningar blir Spiral Tower Hudsonområdets fjärde högsta hus där huvudentrén vetter ut mot Hudson Boulevard East. Husets totala yta blir 265 000 kvm och förutom kontor blir det 27 000 kvm handel i botten plus en stor lobby som välkomnar hyresgäster och besökare. Men smakar det så kostar det. Tishman Speyer förvärvade fastigheten för 438 miljoner dollar 2014 och fick betala ytterligare 25 miljoner dollar i avvecklingsavgifter till två hyresgäster i huset bredvid. Och hur mycket själva byggnationen kommer att kosta står skrivet i stjärnorna.
Samtliga bilder: BIG
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Utblick
39
Lokalguiden
I
inredning
I
på kontoret
Satsa på flexibilitet på kontoret nya behov föder nya möbler. vårt sät t at t arbeta i dag, ak tivitetsbaser at och precis efter de behov man har för dagen, kr äver andr a t yper av möbler och ännu mer flexibilitet. här hit tar du någr a exempel på möbler där det inte finns någr a r ät t eller fel och där bar a din egen fantasi sät ter gr änser för användandet.
sitt hur du vill! Design: Fredrik Mattsson Innovation C är en multifunktionell snurrstol. Sitt precis hur du vill, vad som passar dig för stunden. Det finns inga rätt eller fel, inget fram eller bak. blastation.se
från soffa till vilobrits Soffan AVEC kan med sina fällbara gavlar enkelt förvandlas till vilobrits. Avec är utrymmesbesparande och praktisk med löstagbar sittdyna. Stomme i trälamell, stoppning i polyeter och kuddar som tillbehör. Stålrörsben i pulverlack kan även fås i krom. materia.se
ryggstöd eller arbetsyta? Design: Fredrik Mattsson Avant blir vad du gör den till, och har formen av en bänk och bord i ett. Den smarta konstruktionen ger flera sittmöjligheter där du antingen kan använda bordet som ryggstöd eller arbetsyta. Avant kan också fås som soffa med enkel eller dubbel sits. materia.se 40
Inredning
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
inredning
I
på kontoret
för en arbetsplats i rörelse Design: Olle Gyllang Fields är ett koncept i tiden som kopplar samman det gemensamma med det personliga, mötet med det egna arbetet och individen med gruppen. En serie som stödjer framtidens sätt att arbeta, framtagen för en arbetsplats i rörelse. Med Fields skapas gemensamma miljöer, mötesutrymmen, rum i rummet, kreativa miljöer och ytor för fokus eller enskilda arbetsplatser. De olika modulerna i Fields kan kombineras, sättas samman och placeras ut precis som ni behöver. kinnarps.se
bord i olika former Design: Jens Fager Feather är en mångsidig möbelfamilj, stolar och bord med ett enhetligt uttryck - enkelt, stilrent, funktionellt. Variationsmöjligheterna i färg, form och material ger dig möjligheter att välja en vacker, harmonisk inredning med personlig touch. Ett allt mer nära samarbete mellan designern och Edsbyn har utvecklats och nu finns även ett bordsprogram i samma formspråk. Välj och vraka! edsbyn.com
anpassa, anpassa, anpassa Design: UNStudio Serien Studio är ett sittmöbelsystem som kan anpassas till olika behov och miljöer. Studio Twin skapar möjlighet till kommunikation och utbyte, medan Studio Easy Chair Right/Left erbjuder användaren möjligheten att välja mellan öppna och privata arrangemang. Studio Twin Beam skapar möjlighet för användning i offentliga miljöer och för mer lekfulla arrangemang i publika miljöer. offecct.se
ryggraden på kontoret Design: Stefan Borselius Sektionssoffa i tre olika sektionsdelar (pall, svängd med bred rygg och svängd med smal rygg) som byggs ihop enligt eget önskemål. En möbel som kan forma sig i rummet efter miljö och behov. En bas som utan ben, fram- eller baksida länkas samman och bildar Spino, ryggrad på Esperanto. Delar kan bilda runda bänkar eller fantasieggande soffor och miljöer. skandiform.se lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Inredning
41
Lokalguiden
I
inredning
I
i n s p i r at i o n
Tar in ljuset och naturen på kontoret i förra numret av lok alguiden kunde ni läsa i vår rapport från milanomässan att en av trenderna som kommer är att våga inreda med riktiga vä xter och träd, både höga och lägre som tar olik a plats. några som gjort just det är estländsk a bolaget lenne som tillverk ar barnkläder. på deras kontor , 1 200 kvm, med upp till åtta meter i tak, har naturen verkligen fått ta plats.
I
en fabrik från den forna Sovjet-tiden sitter LENNE, ett estländskt företag som tillverkar barnkläder. Lokalen, på 1 200 kvm med upp till åtta meter i tak, har helt förvandlats till nutid – och framtid. Här kan man verkligen prata om kontorslandskap, ett unikt sådant med björkar och lönnar som ger känslan av en ljus sommarskog – året om. Unikt landskap Lokalen består i en enda stor fabrikshall med nya ventilations- och värmesystem. Enligt kundens önskemål har arkitekten
42
Inredning
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
KAMP Architektid skapat en kontorslösning som delar upp den stora, öppna ytan i olika zoner. – Vår plan var att skapa ett unikt landskap helt olikt den gamla fabriksytan, både i form och material, och som skulle inspirera personal och besökare lika mycket.
når takbjälkarna. Även om träden bara är delvis levande, gjorda av riktiga stammar men med konstgjorda grenar och blad, blir effekten både häftig och realistisk. Och för att förvirra besökarna ytterligare har det faktiskt växt ut riktiga grenar med blad från stammarna. Så är träden riktiga eller inte?
Fem meter höga träd Kontorslandskapet är designat i flera plan och nivåer med skarpa, spännande hörn som bakom döljer både trappor, dörrar och olika rum. Naturen har plockats in i form av fem meter höga träd som på vissa ställen
ljuset viktigt Gigantiska, tre meter höga, modeller av skrivbordslampor pryder också kontoret men inte förrän någon passerar under en av dem inser men deras storlek. Just ljus fyller överlag en viktig funktion i lokalen och det
lokalguiden.se
Lokalguiden
finns många olika varianter av belysning. Även 4,5 m höga fönster på två av väggarna utgör viktiga designelement och möjlighet till mycket naturligt dagsljus. Nya takfönster har också satts in så att även de innersta delarna av lokalen nås av dagsljuset.
I
inredning
I
i n s p i r at i o n
Bilder: KAMP Arhitektid
tar avstamp i naturen Allt möblemang har annars en ren funktionell uppgift och konkurrerar inte med rummet i sig och dess former och uttryck. Den mesta inredningen är platsbyggd och tar även den avstamp i naturen med sitt ljusa träslag. Endast en liten detalj är tillagd i inredningen, garedrobshandtag har ersatts av utskärningar i form av barn i overaller.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Inredning
43
Lokalguiden
I
c h e c k l i s ta n
I
t i p s i n f ö r f ly t t e n
Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.
A
tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 44
Checklistan
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
•
projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation
• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.
•
lokalguiden.se
Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta
på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.
•
Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?
•
Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.
•
Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?
Det man inte kan påverka senare planeras först.
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm
i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.
sid 46
sid 56
sid 47
sid 48
sid 49
sid 56
sid 57
sid 57
sid 58
sid 58
sid 50
sid 51
sid 52
sid 53
sid 54
sid 55
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
45
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.
KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Norrmalm, Södermalm, Östermalm, Hjorthagen, Kungsholmen, Gamla stan, Vasastan
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Gamla Stan
Tryckerigatan 8
152 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Hjorthagen
Hårdvallsgatan 18
94 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Södermalm
Söder Mälarstrand 41
447 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Södermalm
Rosenlundsgatan 13
960 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Östermalm
Narvavägen 12
268 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
KONTOR 578 m²
KONTOR 921 m²
Adress: Norra Riddarholmshamnen 1, Gamla stan Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87
Adress: Kungsholmstorg 5, Kungsholmen Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87
Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se
BOLLHUSGRÄND 250 m2
46
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.
KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Västberga, Akalla
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Huddinge
Elektronvägen 1
1 000 m²
Lagerlokal
Maths Carreman: 073-070 22 12
Västberga
Drivhjulsvägen 42
300 m²
Kontor
Maths Carreman: 073-070 22 12
Akalla
Vandagatan 3
3 500 m²
Butikslokal
Maths Carreman: 073-070 22 12
Järfälla
Passadvägen 10
4 500 m²
Lagerlokal
Maths Carreman: 073-070 22 12
LAGERLOKAL 1 000 m²
KONTOR 300 m²
Adress: Elektronvägen 1, Huddinge Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12
Adress: Drivhjulsvägen 42, Västberga Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12
Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se
KLARA STRAND 300–2 000 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
47
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.
KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Västberga, Torslanda
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Arlandastad
Söderbyvägen 1 A
165 m²
Kontor
Sara Larsson: 0200-33 00 55
Västberga
Drivhjulsvägen 32
1 220 m²
Kontor
Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19
Arlandastad
Generatorgatan 7-9.
469-1 277 m²
Kontor
Sara Larsson: 0200-33 00 55
Skärholmen
Stensätravägen 5-7
300-1 200 m²
Lagerlokal
Jan Salmelin: 08-503 853 97
Torslanda
Storsätragränd 5
334-1 450 m²
Kontor
Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19
Skärholmen
Strömsätravägen 18
56 m²
Lagerlokal
Jan Salmelin: 08-503 853 97
Upplands Väsby
Truckvägen 14
400 m²
Kontor
Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19
Spånga
Domnarvsgatan 31-33
110 m²
Kontor
Peter Hagsten: 070-208 66 06
Skärholmen
Storsätragränd 20
475 m²
Lagerlokal
Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19
Arlandastad
Generatorgatan 7-9.
808 m²
Kontor
Sara Larsson: 0200-33 00 55
Arlandastad
Söderbyvägen 1 A
243 m²
Butikslokal
Sara Larsson: 0200-33 00 55
Skärholmen
Storsätragränd 12
500-2 670 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
Arlandastad
Pionjärvägen 25
380 m²
Kontor
Sara Larsson: 0200-33 00 55
Skärholmen
Storsätragränd 12
365-945 m²
Lagerlokal
Jan Salmelin: 08-503 853 97
Arlandastad
Söderbyvägen 3 C
160 m²
Kontor
Sara Larsson: 0200-33 00 55
Arlandastad
Söderbyvägen 8
662 m²
Lagerlokal
Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19
Upplands Väsby
Truckvägen 14
126 m²
Kontor
Oscar Mörner: 070-929 66 10
Västberga
Drivhjulsvägen 28-32
634 m²
Kontor
Jan Salmelin: 08-503 853 97
Järfälla
Elektronikhöjden 14
5 000-7 000 m²
Lagerlokal
Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19
Upplands Väsby
Truckvägen 16
187 m²
Kontor
Peter Hagsten: 070-208 66 06
Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se
BOLÄNDERNA 2 400 m2
48
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Fastighets AB Förvaltaren Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.
KONTAKT Ewa-Maria Svensson direkt: 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se växel: 08-706 90 00
Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Mycket välkommen till oss!
Sundbyberg
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Sundbyberg
Hallonbergsplan 5-7
1 131 m²
Kontor
Mårten Mörk: 08-706 91 84
Sundbyberg
Kavallerivägen 24
175 m²
Kontor
Bengt Norderfeldt: 08-706 91 19
KONTOR 1 131 m²
KONTOR 175 m²
Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Mörk, 08-706 91 84
Adress: Kavallerivägen 24, Sundbyberg Kontakt: Bengt Norderfeldt, 08-706 91 19
Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se
GAMLA BROGATAN 26 202 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
49
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Novi Real Estate
KONTAKT
Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.
Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 0031-757 06 12
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Östermalm, Norrmalm, Södermalm, Vasastan, Liljeholmen, Kungsholmen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Norrmalm
Mäster Samuelsgatan 9
46 m²
Kontor
Jessica Gräsberg: 010-331 13 40
Norrmalm
Sveavägen 31
216 m²
Kontor
Helene Berggren: 010-331 13 45
Kungsholmen
Alströmergatan 20
521 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Vasastan
Sankt Eriksgatan 121
907 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Liljeholmen
Mejerivägen 7
221 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Norrmalm
Kungsgatan 50
207 m²
Kontor
Helene Berggren: 010-331 13 45
Vasastan
Norrbackagatan 47
1 227 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Vasastan
Dalagatan 100
2 673 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Norrmalm
Kungsgatan 24
218 m²
Kontor
Helene Berggren: 010-331 13 45
Södermalm
Alsnögatan 7
284 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Norrmalm
Kungsgatan 50
113 m²
Kontor
Helene Berggren: 010-331 13 45
Södermalm
Alsnögatan 7
788 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Södermalm
Alsnögatan 11
500 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Södermalm
Rosenlundsgatan 54
300 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Vasastan
Dalagatan 100
1 390 m²
Kontor
Marie Bager: 010-331 13 46
Södermalm
Alsnögatan 7
317 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Södermalm
Alsnögatan 7
1 079 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Vasastan
Norrbackagatan 47
678 m²
Lagerlokal
Marie Bager: 010-331 13 46
Norrmalm
Blasieholmsgatan 4A
971 m²
Kontor
Jessica Gräsberg: 010-331 13 40
Norrmalm
Kungsgatan 50
310 m²
Kontor
Helene Berggren: 010-331 13 45
Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/
KLARA STRAND 300–2 000 m2
50
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Peab Fastighetsutveckling AB
KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00
Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
Södertälje
Snäckviken
100-14 000 m²
Kontor
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Södertälje
Snäckviken
50-13 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Södertälje
Gärtuna
1 000-20 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Södertälje
Almnäs
150-3 800 m²
Lager
Ingela Lispers: 070-114 96 14
Södertälje
Tingvallavägen 1
785 m²
Butik
Åke Kaur: 08-623 39 75
BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75
KONTAKT
KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95
Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal
SANKT GÖRANSGATAN 394 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
51
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.
KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Hammarby Sjöstad
Hammarby Allé 29
595 m²
Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
Hammarby Sjöstad
Hammarby Allé
300-80 000 m²
Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
Solna
Rättarvägen 3
800-35 000 m²
Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Solna
Arvid Tydéns allé
900-15 000 m²
Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Sundbyberg
Gesällvägen 23
7 000-24 000 m²
Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
KONTOR 840 m²
KONTOR 188-2 300 m²
Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79
Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor
SKANSBRON 650–4 000 m2
52
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 2 700 lokaler och 23 500 bostäder i Stockholm, Göteborg och Malmö samt Lund, Lomma och Uppsala. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval.
KONTAKT Johan Blomkvist direkt: 075-241 55 27 johan.blomkvist@stena.com växel: 075-241 50 00
I Stockholm är vårt kommersiella bestånd koncentrerat till Stockholm CBD och Handenterminalen i Haninge. Utöver befintligt bestånd håller vi på att skapa ca 2 000 kvadratmeter butiksyta i centrala Stockholm mellan Drottninggatan 28 och Brunkebergstorg i samband med moderniseringen av kvarteret Skansen, f d Sergel Plaza Hotel.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Handen, Stockholm, Bromma
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Handen
Handenterminalen 4
82 m²
Butikslokal
Johan Blomkvist: 075-241 55 27
Handen
Handenterminalen 6
322 m²
Kontor
Johan Blomkvist: 075-241 55 27
Handen
Handenterminalen 6
300-500 m²
Kontor
Johan Blomkvist: 075-241 55 27
Handen
Handenterminalen 6
500-1 128 m²
Kontor
Johan Blomkvist: 075-241 55 27
Norrmalm
Herkulesgatan 12
45 m²
Kontor
Johan Blomkvist: 075-241 55 27
KONTOR 590 m²
KONTOR 205 m²
Adress: Handenterminalen 3, Handen Kontakt: Johan Blomkvist, 075-241 55 27
Adress: Drottninggatan 31-33, Norrmalm Kontakt: Johan Blomkvist, 075-241 55 27
Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
53
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Unibail-Rodamco
I
lediga lokaler
KONTAKT
Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.
Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Täby
Arninge Centrum
280 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Arlandastad
Eurostop Arlanda
98 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Arlandastad
Eurostop Arlanda
732 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Solna
Solna Centrum
475 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
Täby
Arninge Centrum
253 m²
Kontor
Markus Åberg: 08-586 230 00
KONTOR 600 m²
KONTOR 448 m²
Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com
BOLLHUSGRÄND 250 m2
54
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
VALAD Europe
KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81
Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.
FAKTA
I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.
LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
05 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Västberga
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Sollentuna
Bergkällavägen 28
340 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga
Västberga Allé 32
759 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga
Västberga Allé 32
607 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga
Västberga Allé 32
879 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Västberga
Västberga Allé 32
594 m²
Kontor
Thomas Bubbat: 08-410 390 81
Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se
SKANSBRON 650–4 000 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
55
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Castellum
I
lediga lokaler
KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Bromma
Fredsforsstigen 22-24
434 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
Nacka
Vikdalsvägen 50
395 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Järfälla
Fakturavägen 6
240 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Sollentuna
Djupdalsvägen 1
352 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Rosersberg
Metallvägen 41-45
12 500 m²
Lagerlokal
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
Bromma
Gårdsfogdevägen 7
845 m²
Kontor
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
Liljeholmen
Årstaängsvägen 17
266 m²
Butikslokal
Fredrik Öhlin: 08-602 33 18
Bromma
Adolfsbergsvägen 31
10 m²
Kontor
Hawar Marofi: 08-602 33 25
Stockholm
Lindetorpsvägen 17
286 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Sollentuna
Djupdalsvägen 10
413 m²
Kontor
Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33
Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se
Fastighets AB Stettin
KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Gärdet
Sandhamnsg. 61
256 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Södermalm
Swedenborgsgatan 20
1 340 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Norrmalm
Oxenstiernsgatan 25
340 m²
Lagerlokal
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Södermalm
Swedenborgsgatan 20
285 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Gärdet
Sandhamnsgatan 63A
191 m²
Kontor
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se
56
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
FastPartner AB
KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Täby
Eldarvägen 4
574-2 450 m²
Butikslokal
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Täby
Fogdevägen 4
228 m²
Kontor
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Spånga
Domnarvsgatan 11
103 m²
Kontor
Magnus Jenninger: 08-562 517 05
Täby
Bergtorpsvägen 43 A
131 m²
Kontorshotell
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Upplands Väsby
Johanneslundsvägen 2
210 m²
Kontor
Johan Andersson: 08-402 34 82
Arlandastad
Maskingatan 3
143 m²
Kontor
Johan Andersson: 08-402 34 82
Spånga
Taxingegränd 8
96 m²
Butikslokal
Johan Andersson: 08-402 34 82
Spånga
Finspångsgatan 54 B
660 m²
Kontor
Magnus Jenninger: 08-562 517 05
Spånga
Fagerstagatan 18 B
991 m²
Lagerlokal
Magnus Jenninger: 08-562 517 05
Bromma
Linta Gårdsväg 5
12-368 m²
Kontor
Johan Andersson: 08-402 34 82
Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se
Humlegården Fastigheter AB
KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Solna
Åldermansvägen 19-21
501 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Solna
Vretenvägen 2
710 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Solna
Industrivägen 1
735 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Solna
Hemvärnsgatan 15
2 449 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Solna
Röntgenvägen 2
4 575 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Vasastan
Sankt Eriksgatan 117
945 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
City
Kungsgatan 12-14
603 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
Solna
Torggatan 15
2 083 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Johanneshov
Rökerigatan 19
722 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Solna
Hemvärnsgatan 15
1 324 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se
BOLÄNDERNA 2 400 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
Fastighetsägarna
57
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Newsec
I
lediga lokaler
KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Gamla Stan
Bollhusgränd 1 B
250 m²
Kontor
Cecilia Hultberg: 076-871 50 07
Kungsholmen
Sankt Göransgatan 57
394 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Vasagatan 11
1 640 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Gamla Brogatan 26
97 m²
Kontor
Cecilia Hultberg: 076-871 50 07
Norrmalm
Klarabergsviadukten 90
705 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Holländargatan 20
405 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
World Trade Center
684 m²
Kontor
Klas Andersson: 070-563 88 31
Södermalm
Skansbrogatan 7
658-3 997 m²
Kontor
Marie Eriksson: 076-871 50 08
Vasastan
Frejgatan 87
126-300 m²
Kontor
Cecilia Hultberg: 076-871 50 07
Östermalm
Ingmar Bergmans gata 4
534 m²
Kontor
Klas Andersson: 070-563 88 31
Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se
KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Sollentuna
Hammarbacken 10
453 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Spånga
Finspångsgatan 35
5 607 m²
Lagerlokal
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se
GAMLA BROGATAN 26 202 m2
58
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 7 2016
/
lokalguiden.se
w
w
w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n
FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN
Sveriges enda fastighetsgala!
Stockholm 2017-01-26 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.
Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:
www.fastighetsgalan.se
.s
e
Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg
Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 188-2 300 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarbykanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla. Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.
Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm 03 är klart för inflytt januari 2017. Skynda dig till allén!
För mer information: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02. www.sthlmnew.se