2016 nr8 by Lokalguiden Sverige AB

Täby: Nespresso nyetablerade i täby. Henrik Friskopp, National Boutique Manager, om valet av etableringsort. krönik an: förorterna, framtidens a-lägen? Fredrik Bergström, WSP Analys & Strategi. inredning: en glimt av augurs nya kontor. Inspirerat av staden och samhället.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 8 september 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

7 a8lok3ale3r på

Två nya kontorshus i Danderyd

ledig en .se lokalguid

Hur undviker man att de vanligaste missförstånden mellan fastighetsägare och hyresgäst uppstår och hur vet man om man erbjuds en marknadsmässig lokalhyra?

två fr ågor i fokus:

Nicole Falcone, Uthyrare på Olov Lindgren AB, nytillskott i panelen | sid 24

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Vi på AFA Fastigheter är mycket stolta över våra fastigheter, och väldigt noga med att de tas om hand på bästa sätt. Det är viktigt för oss att de som arbetar med våra fastigheter kan sin sak och delar våra värderingar när det gäller miljö, energi och människor. Därför är vi glada att berätta att vi nu ingått ett långsiktigt samarbetsavtal med RIBA, som framöver kommer sköta all teknisk förvaltning av våra kommersiella fastigheter i Stockholm. - Vi har samarbetat med RIBA tidigare och vet att de är duktiga, men nu tar vi samarbetet till en ny nivå, säger Stefan Hedengren, teknisk chef på AFA Fastigheter (till vänster i bild). RIBA har i snart 60 år varit verksamma inom fastighetsteknik och besitter en expertis som är ovärderlig för oss som fastighetsägare. Även Micael Andersson på RIBA är mycket nöjd över det fördjupade samarbetet. - Det känns kul att jobba med AFA Fastigheter. De har samma långsiktiga inställning och samma känsla för kvalitet som vi har, säger Micael Andersson.

K AMPAI

Tillsammans tar vi förvaltningen till en helt ny nivå. För våra fastigheters, men framförallt våra hyresgästers, skull. Läs mer om vårt samarbete på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

”Tillsammans tar vi förvaltningen till en helt ny nivå.”

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Vissa kallar det centralt läge, vi kallar det Bonnier Fastigheter läge. Efter 160 år med kräsna hyresgäster har vi lärt oss ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för en framstående hyresvärd. Eftersom vi både äger och förvaltar våra fastigheter är vi ständigt närvarande, både

fysiskt och i tanken, och det tror vi är avgörande för långa relationer. Och det är så vi vill ha dem; långa. De 160 åren är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. Nu siktar vi på ett par hundra år till.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016www.bonnierfastigheter.se Stockholms innerstad

Lokalguiden

ledare

Ny infrastruktur ger nya attraktiva lägen

y infrastruktur kommer att skapa nya intressanta lägen för etablering. Det skriver Fredrik Bergström, Affärsområdeschef på WSP Analys & Strategi, i sin krönika som du hittar på sidan 26. När Stockholms län ska växa med 900 000 personer fram till 2050 är det mycket som talar för att det är tunnelbane- och pendeltågsnära lägen i Stockholms förorter som kommer att förtätas och bli allt mer attraktiva, menar han. Inte minst kommer den nya tunnelbanan ha en viktig bidragande roll i detta framöver. Även tillgången på urbana verksamheter kommer ha stor betydelse för vilka lägen som kommer upplevas som attraktiva. De förorter och stadsdelar som lyckas skapa väl fungerande och trevliga lokala centrum kommer ha mycket att hämta, konstaterar Fredrik Bergström. I detta nummer tar vi oss ut till etable-

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Det södra kontorshuset som Skandia Fastigheter planerar att bygga i Danderyd Centrum. Bild: Wester + Elsner

Formgivning Lokalguiden

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ledare

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Visste ni att det fortfarande är sommar? Även rent metrologiskt alltså. Och att Stockholm brukar ha metrologisk sommar i stort sett hela september ut. Njut av det!

Erica sur aiya Redaktör

Trevlig l äsning!

Redaktion

Framsidan

ringsorterna Täby och Danderyd. På båda håll befinner man sig i ett ganska tidigt skede i omfattande projekt. Mörby Centrum ska omvandlas till ett nytt och modernt Danderyds Centrum. I varsin ände av köpcentret, där antalet butiker ska mer än fördubblas, planerar Skandia Fastigheter att bygga nya kontorshus. Här kommer totalt 17 000 kvm kontorslokaler med hög standard att erbjudas i ett utmärkt läge både utifrån tillgång till service och kommunikationer. Det mest omfattande projektet som är på gång i Täby är arbetet med den planerade nya stadsdelen Täby park. Här ska 4 0005 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder växa fram under de kommande decennierna i en levande och hållbar miljö.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd (SEB).

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 8 / 2016

ofta i lok alguiden 10. Notiser: Nyheter i korthet 12. om två områden: I detta nummer - Täby och Danderyd 22. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 24. två frågor i fokus: Hur undviker man missförstånd och hur vet man att man betalar en marknadsmässig hyra? 26. krönikan: Förorterna, framtidens A-lägen? 28. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Mikael Hasselberg, VD på Novi Real Estate 31. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Elie Abdi på Skanska Fastigheter 32. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 38. checklistan: Viktigt inför flytten 40. inredning: Spännande kontor med oväntade miljöer 45. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

urval av reportage 12. två nya kontorshus i danderyd Skandia Fastigheter planerar att bygga två nya, moderna kontorshus i anslutning till nya Danderyds Centrum.

inspiration från staden Vi får kika in i företaget Augurs nya och spännande kontor som utformats utifrån inspiration från staden.

42. dagsljusets betydelse Så påverkar inflödet av dagsljus i kontoret vår hälsa och arbetsprestation. Viktigt att tänka på när man söker ny lokal.

Smarta logistiklägen mellan Göteborg och Oslo

Oslo Stockholm

I Position Väst går det snabbt att etablera i ett läge som passar företagets behov. Här finns attraktiva lokaler och planerad industrimark i bra logistiklägen.

www.positionvast.se Göteborg I Position Väst ingår: Bengtsfors • Dals-Ed • Essunga • Färgelanda • Grästorp • Lysekil • Mellerud Munkedal • Orust • Sotenäs • Strömstad • Tanum • Trollhättan • Uddevalla • Vara • Vänersborg • Åmål

Innehåll

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Regional partner

650 – 4000 m LEDIGA KONTORSYTOR MED UTMÄRKT KOMMUNIKATIONSLÄGE 2

Välkommen till Skansbron, det perfekta kontoret för dig som söker kvalitet, tillgänglighet och trivsamma kontorsytor. Skansbrons ljusa och flexibla kontorslokaler totalrenoveras 2016. Det finns stor möjlighet att vara med och påverka utförandet! Här blir du en del av det intensivt framväxande och kreativa företagande som frodas på Södermalm.

RING CECILIA 0768 71 50 07 FÖR MER INFORMATION

Lokalguiden

Humlegården hyr ut i Stockholm city Efterfrågan på kontorslokaler i Stockholms innerstad är stor och Humlegården Fastigheter ser ett fortsatt starkt intresse för sina lokaler. Bland de senaste uthyrningarna i Stockholm city återfinns HBO Nordic AB som etablerar sig på Birger Jarlsgatan 6 samt Medical Finance som tillsammans med Promentor Finans och Serafim Fastigheter har valt att flytta sitt kontor till Kungsgatan 12-14/Brunnsgatan 11. Humlegården Fastigheter har tecknat ett 5-årigt hyresavtal med HBO Nordic AB avseende ca 780 kvm, med tillträde i november 2016. HBO Nordic AB erbjuder en abonnemangstjänst med TV-serie- och filminnehåll direkt till konsument via hbonordic.com. Bolaget har expanderat kraftigt sedan lanseringen i Norden hösten 2012 och har vuxit ur sina nuvarande lokaler på Kungsträdgårdsgatan 20, där de idag hyr kontor i Humlegårdens fastighet.

Vi ser fram emot att fortsätta utveckla vår verksamhet i nya lokaler som skräddarsytts för att uppfylla våra behov. – Det centrala läget och kombinationen av effektiva ytor i en fastighet med spännande karaktär var avgörande i vårt beslut, säger Kerstin Grunnlid, Kontorschef, HBO Nordic AB. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla vår verksamhet i nya lokaler som skräddarsytts för att uppfylla våra behov, säger Kerstin. I november 2016 kommer även Medical Finance, Promentor Finans och Serafim Fastigheter att flytta in i sina nya lokaler på Kungsgatan12-14/Brunnsgatan 11. Bolagen är verksamma inom områdena 10

Notiser

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

notiser

konsumentkrediter, fordringshantering och finansiering för företag samt fastighetsutveckling av privatbostäder. På drygt 600 kvm ges de tre bolagen möjlighet att verka sida vid sida i gemensamma lokaler, där man delar på vissa grundfunktioner men även har tydliga zoner för respektive bolag.

Training Partner lokaliserar sig i DRIVELAB I oktober 2017 planeras första etappen av DRIVELAB BIG vara färdigställd. DRIVELAB BIG blir en permanent mässa och mötesplats, med utbildningslokaler, för stora fordon, i Airport City Stockholm. Områdets första kontrakterade hyresgäst i DRIVELAB BIG är Training Partner som väljer att flytta hela sin kompetens från anläggningen i Västerås till DRIVELAB Stockholm i Arlanda. Training Partner är ett av Sveriges ledande företag när det gäller utbildningsverksamhet inom fordonsindustrin och hyr ca 5 000 kvm i DRIVELAB BIG och lokaliserar därmed all sin verksamhet till Arlandaområdet och DRIVELAB. – Närheten till Arlanda är oslagbar och med flytten från Västerås vill vi helt enkelt göra det enklare för våra kunder inom besiktning och tunga fordon. Vi vill vara där våra kunder är, säger Peter Olofsson, VD och ägare Training Partner Nordic AB. Sedan företaget etablerade sig i DRIVELAB Stockholm 2011 har de varit delaktiga i utvecklingen av området, med bland annat testbanor, training center och hotell.

Skapar moderna lokaler i Solna Strand Efter en uthyrning till COWI om 2 800 kvm i Solna Strand väljer Vasakronan att investera 184 mkr i fastigheten Nöten 5, hus D, i ett projekt som innebär en omdaning av hela huset. Nöten 5 omfattar drygt 29 000 kvm och moderniseringen av hus D utgör etapp 1 i den mer långsiktiga ambitionen att utveckla hela Nöten 5. Hus D omfattar

4 000 kvm plus garage. COWI tillträder hösten 2017. – Solna strand är ett väletablerat område med mycket bra kommunikationer och med vår satsning kommer vi nu kunna möta efterfrågan på moderna lokaler i en attraktiv kontorsmiljö, säger Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan.

Vasakronan ska modernisera fastigheten Nöten 5 i Solna Strand. Bild: Vasakronan/ Reflex

Grönt ljus för första etappen av Tingstorget Samhällsbyggnadsnämnden i Botkyrka kommun beviljade i augusti bygglov för den första av Tingstorgets tre etapper. – Det här är omvandling av miljonprogrammet på riktigt. Nu tillför vi nya bostäder och handel, som på sikt kommer att öka Albys attraktivitet. Det finns en stor potential i områden som Alby, det kommer allt fler att inse. Det här blir startskottet för det nya Alby som växer fram, säger byggoch installationsföretaget Titanias projektchef Massoud Zolfaghari. När alla Tingstorgets etapper är klara kommer det att stå elva nya punkthus och tre nya lamellhus längs Lagmansbacken och Tingsvägen. Vid tunnelbanan uppförs ett nytt torgstråk och en nytt torg ersätter det befintliga utanför tunnelbanan. I de nya husens bottenvåningar kommer det att finnas verksamhetslokaler för uthyrning till affärer och annan service.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

Två nya kontorshus i Danderyds Centrum Som en del i ut vecklingen av Danderyds Centrum sk a Sk andia Fastigheter bygga t vå nya kontorshus. Här kommer ca 20 000 k vm kontorslok aler med hög standard och ex trem närhet till br a serviceutbud erbjudas mit t i et t fr amtida kommunik ationsnav. Ambitionen är at t båda husen sk a miljöcertifier as enligt BREEAM, nivå Excellent.

intervju med Helena ekman, Uthyrningschef, Skandia Fastigheter

rbetet med att utveckla Mörby Centrum till ett modernt Danderyds Centrum är i full gång. Skandia Fastigheters målbild är att skapa Stockholms bästa dagligvarudestination med saluhallskänsla, kompletterad med det senaste inom restaurang med uteserveringar i parkliknande miljö. Här ska även en boutiquegalleria erbjudas med handplockat modeoch butiksutbud såväl internationella premiumbrands som lokala världsmästare. Allt kommer att genomsyras av ett tydligt fokus på hälsa, njutning, skönhet och utseende för att möta upp självförbättringstrenden. Till julhandeln år 2020 ska allt vara klart. Karaktär efter väder Utvecklingen innebär dock inte bara att antalet butiker mer än fördubblas, från dagens 55 till framtida 130. Detsamma gäller kontorsytorna som genom byggnation av två nya kontorshus utökas från 20 000 kvm till 40 000 kvm. Först ut är en åtta våningar hög kontorsbyggnad om totalt ca 4 000 kvm i den södra delen av köpcentret. – Byggnaden får en dubbelfasad med trä närmast huset och glas ytterst. Fasaden medför att byggnadens karaktär varierar beroende på om solen skiner eller om det är molnigt. På kvällen kommer det se ut som att det lyser från kontorsrummen och på dagen blir det mer en ”Dallasskrapa” där man bara ser glaset. Vid molnigt väder kommer träfasaden att träda fram tydligare. Det blir en cool fasad, konstaterar Helena Ekman, uthyrningschef på Skandia Fastigheter. 12

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2016

Lokaler med hög standard Kontorslokalerna får en mycket hög standard, en generös takhöjd och glas från golv till tak. På taket kommer hyresgästerna kunna njuta av en terrass. Samtliga kontorsytor i det södra kontorshuset är uthyrda till hyresgäster som Besqab, Orion Pharma, Projektengagemang och Scanworld. Även Skandia själva placerar ett mindre försäljningskontor i huset. – Markplanets totala 450 kvm, som ger plats för tre butiker, är däremot hyreslediga. Inflyttning är planerad till höst/vinter 2017. Ungefär samtidigt som det södra kontorshuset uppförs bygger Skandia Fastigheter också ett stort parkeringshus på andra sidan motorvägen, som ska länkas samman med köpcentret via en gångbro. Därmed utökas dagens 700 parkeringsplatser till 1 300.

Helena Ekman. Två av kontorsplanen blir rejält stora om vardera 5 500 kvm. Nederst i huset blir det garage och en våning upp, på markplan, planeras för en stor dagligvaruhandel och ett antal restauranger. – Hela det här kontorshuset kommer att däcka över Mörbyleden samt placeras ovanpå köpcentret. Även på plan två hittar man dagligvaruhandel i en saluhallsatmosfär. På plan tre är butikerna inriktade på sport och fritid samt hus och hem. Våning fyra utgör en del av gallerians modeplan. Så bättre service kan du inte få som kontorshyresgäst! Norra kontorshuset får också en 4 000 kvm stor takyta med stora möjligheter. Här skulle det kunna bli någon form av takpark. Kanske något i stil med vad vi skapat på t ex Sveavägen 44, vilket blivit väldigt populärt.

Norra kontorshuset Till skillnad från det södra kontorshuset, är det som planeras att byggas i den norra delen av köpcentret helt hyresledigt. Här kommer totalt 17 000 kvm kontor erbjudas med beräknad inflyttning under år 2020. – Det är inte så många som är beredda att teckna hyreskontrakt för lokaler med inflytt om fyra år. Men jag har börjat bearbeta Stockholmsföretag som idag sitter på minst 2 000 kvm. Framför allt har jag tagit en första kontakt med bolag i norra Stockholm och i city. Det man får här är ganska unikt och jag tror att företag som är ute efter attraktiva lokaler i ett bra kommunikativt läge kommer gilla det väldigt mycket, säger

En kommunikationshub Ambitionen är att båda kontorshusen ska certifieras enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM med nivån Excellent. – Det förutsätter även goda kommunikationer i området. Och här blir kommunikationsläget verkligen i toppklass med tunnelbanan rätt in i köpcentret och otroligt många bussavgångar. 700 avgångar varje dag rent av. För att underlätta för hyresgäst-erna att tänka på både miljöns och sitt eget välmående blir det cykelparkeringar och tillhörande omklädningsrum i kontorshusens källare. Vi satsar på att göra Danderyd Centrum till en kommunikationshub, säger Helena Ekman.

lokalguiden.se

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

I södra kontorshusets markplan erbjuds tre hyreslediga butiksytor med inflyttning planerad till höst/vinter 2017. Illustration: Wester + Elsner

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Täby & Danderyd

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

Tobii väljer att växa i Danderyd Sedan 2005 har det snabbvä x ande teknikbol aget Tobii varit etabler at i Danderyd. Nyligen utök ade de sina lok aler i klustret Danderyd Kontor y t terligare. Hyrorna och det fördel ak tiga kommunik ationsl äget är bidr agande orsaker till at t de, trots at t de successiv t expander at under årens lopp, valt at t stanna på orten.

intervju med Sar a Hyléen, Kommunikationsdirektör, Tobii

et svenska bolaget Tobii, som är världsledande inom eyetrackingteknologi, har kommit överens med fastighetsägaren Kungsleden om att hyra ytterligare 1 000 kvm i kontorshuset Bergudden 8 i Danderyd Kontor för att tillgodose deras snabba expansion. Därefter omfattar hyreskontraktet totalt 6 000 kvm. – Vi är jätteglada att Tobii väljer att fortsätta sin imponerande expansionsresa hos oss i Danderyd Kontor. Vår klusterstrategi har än en gång visat sig framgångsrik när det gäller att på ett snabbt och smidigt sätt möta våra hyresgästers förändrade behov. Vi kan behålla Tobii som hyresgäst och de kan fortsätta att växa utan störande moment i sin verksamhet, säger Fredrik Lindén, uthyrare på Kungsleden. – För oss är det oerhört viktigt att ha tillgängliga och flexibla lokaler utifrån verksamhetens och medarbetarnas behov. Danderyd Kontor möter våra önskemål på ett tillfredsställande sätt och därför är det glädjande att vi tillsammans med Kungsleden snabbt kunnat hitta en bra lösning, säger Sara Hyléen, kommunikationsdirektör på Tobii. Expanderat inom fastigheten När Tobii flyttade till Danderyd för drygt tio år sedan var bolaget fortfarande ganska litet med sina ca 30 anställda. – Att hyrorna var lägre här än inne i centrala Stockholm var en starkt bidragande orsak till att det blev just Danderyd, liksom 14

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2016

Det som gör just vårt kontors läge så bra för oss är att det ligger nära tunnelbanan. att många av de anställda bodde i Norrort. Sedan dess har vi successivt vuxit. Trots att vi idag är cirka 300 medarbetare i Sverige sitter vi fortfarande i samma lokaler, dock utökade flertalet gånger. Möjligheten att ha kunnat växa gradvis inom fastigheten har medfört att vi inte behövt genomföra några stora kontorsflyttar, vilket ofta är både jobbigt och kostsamt. Parallellt med viss nödvändig renovering och anpassning av de nya lokalerna har flera av Tobiis team redan kunnat flytta in på de nya ytorna. Bra kommunikationer – Det allmänna affärsklimatet i Danderyd märker vi inte av särskilt mycket, men den kontakt vi haft med kommunen har varit positiv. De har flera gånger visat intresse för vår verksamhet och tycker att det är lokalguiden.se

kul med Tobiis framgångar, berättar Sara Hyléen. Det geografiska läget med närheten till Arlanda och bra kommunikationer är några parametrar som Sara Hyléen lyfter fram som viktiga fördelar för Danderyd. – Det som gör just vårt kontors läge så bra för oss är att det ligger nära tunnelbanan, vilket gör det lätt att komma till och från kontoret. För alla som bor i Norrort är det också en stor fördel att slippa alla bilköer och långa pendlingstider som man skulle fått om vi suttit inne i stan. Att Mörby Centrum nu utvecklas hoppas Sara Hyléen ska bidra till ett bättre utbud av service i centrala Danderyd. – Vi hoppas också att kommunen satsar på att främja restaurangverksamheter i närområdet.

Kontorshuset Bergudden 8 i Danderyd. Bild: Kungsleden

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

E18 i tunnel möjliggör utveckling i Danderyd Kommunst yrelsen i Danderyd har beslutat at t genomför a samr åd om progr am för fördjupning av översik tspl anen för centr al a Danderyd. Progr ammet beskriver fyr a möjliga scenarier för en ut veckling av omr ådet l ängs med E18.

e olika scenarierna som beskrivs i programmet är: en lång tunnel, kort tunnel, överdäckning vid Danderyds sjukhus samt ingen tunnel. Samråd pågår fram till den 17 oktober. – Utgångspunkten för programmet är att komma till rätta med de miljöproblem som trafiken på E18 orsakar. Halterna av partiklar längs med vägen är höga och bullret breder ut sig över kommunen. De fyra alternativ för utveckling av området som programmet skisserar skulle alla innebära

Nu ser vi med spänning fram emot att få ta del av remissinstansernas synpunkter.

en bättre miljö i centrala Danderyd, säger kommunstyrelsens ordförande Olle Reichenberg (M). – Om hela eller delar av E18 läggs i tunnel ger det helt nya möjligheter att bygga bostäder i Danderyd. Då skulle en stadsutveckling i kommunens centrala delar kunna inledas. Nu ser vi med spänning fram emot att få ta del av remissinstansernas och danderydsbornas synpunkter, kommenterar kommunstyrelsens 1:e vice ordförande Bengt Sylvan (L).

Danderyd får tennisanläggning i världsklass På uppdrag av Good to Great Tennis Properties AB bygger Serneke en tennisanläggning i Danderyd. Projektet har ett ordervärde om ca 120 miljoner kronor. Good to Great är en tennisak ademi som ger unga tennisspelare möjlighet att satsa helhjärtat på sporten.

akom akademin står tennislegendarerna Magnus Norman, Nicklas Kulti och Mikael Tillström. – Good to Great Tennis Academys vision är att vara världens bästa tennisakademi och den nya anläggningen kommer att vara den första i sitt slag i norra Europa, säger Nicklas Kulti, en av grundarna till akademin. Den nya tennisanläggningen får sju inomhustennisbanor, tre inomhuspadeltennisbanor, kontor, övernattningsrum, utbildningslokaler och storkök. Utomhus ska det också byggas sju tennisbanor, tre padeltennisbanor, en komplementbyggnad samt anläggas parkeringsplatser. Anläggningen ska vara öppen för såväl motionärer som proffs. – Idrotten har en viktig roll i samhället

ur flera perspektiv och vi är glada att vara delaktiga i att bygga denna spännande anläggning. Projektet är också en viktig del i vår expansion i regionen, säger Ola Serneke, VD Serneke Group.

Serneke blir delägare i anläggningen med 16 procent kapitalaktier i Good to Great Tennis Properties. Byggnationen har påbörjats och anläggningen väntas stå klar i slutet av 2017.

Bild: Tengbom

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Täby & Danderyd

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

Nu får Arninge Centrum sin entré I somras beslutade kommunfullmäktige i Täby kommun att tilldela TK Development markanvisning för entrén till Arninge centrum. Nu arbetar kommunen tillsammans med TK Development med att planera och utveckl a kvarterets utformning.

et handlar om en handelsyta på 50-60 000 kvadratmeter som kommer fungera som en ny stadsmässig entré till Arninge centrum via den nya cirkulationsplatsen. Täby kommun har skrivit avtal med företaget TK Development, som i huvudsak sysslar med utveckling av handelsområden, shoppingcenter, kontorsbyggnader och bostäder. – Nu har vi tagit ännu ett steg i arbetet med att utveckla nordostkommunernas regionala stadskärna. Entrén till Arninge centrum är väsentlig för den fortsatta utvecklingen av den nya stadsdelen ArningeUllna, säger kommunstyrelsens ordförande Leif Gripestam (M). – Vi är mycket glada för förtroendet att utveckla Arninge entré tillsammans med Täby kommun. Arninge entré är framtaget med ambitionen att vara en del av ett modernt, nytänkande och högkvalita-

tivt centrum. Kunderna kommer få en helt ny upplevelse av vardagshandel, säger Dan Faester, VD på TK Development. modernt och miljöcertifierat Våren 2015 gick Täby kommun ut med en markanvisningstävling för två oetablerade markområden i Arninge: Tumstocken och Arninge entré. Kvarteret Tumstocken tilldelades ICA Fastigheter som ska bygga en modern och miljöcertifierad Maxi stormarknad med Apotek Hjärtat och annan service. – Det är glädjande att få vara en del av utvecklingen av Täbys nya stadsdel. Vi kommer skapa förutsättningar för en modern mötesplats med fokus på handel och service för alla som kommer leva och verka i denna expansiva del av Täby, kommenterade Lena Boberg, VD på ICA Fastigheter, när beslutet offentliggjordes i

Arninge entré i Täby planeras bli en del av ett modernt, nytänkande och högkvalitativt framtida centrum. Illustration: Strategisk Arkitektur

februari i år. Tilldelningsbeslut har nu även fattats för kvarteret som kallas Arninge entré. I förslaget från TK Development presenteras en miljöcertifierad byggnad med såväl kontor som handel. Entrén till byggnaden vänder sig mot Arninge centrum och kopplas ihop med resten av området genom tydliga gång- och cykelstråk. Entrén är tänkt

Arninge entré är framtaget med ambitionen att vara en del av ett modernt, nytänkande och högkvalitativt centrum. att upplevas som ett grönt landskap genom växtlighet och inslag av vattenspeglar. Den största delen av parkeringsplatserna är placerade i garage. Taket utformas som en park med träd och planteringar. Utvecklingen av Arninge-Ullna I stadsdelen Arninge-Ullna pågår inflyttning i vissa delar samtidigt som det byggs och planeras i andra. En stor del av de planerade 250 bostäderna i Ullna strand är klara och i Hägerneholm påbörjas inom kort den första etappen av cirka 1 100 bostäder, av totalt cirka 2 000 för hela Arninge-Ullna. Det nya resecentrumet – som planeras göra Arninge till en knutpunkt för resandet i Stockholms nordostkommuner – har kommit ett steg närmare byggstart när kommunfullmäktige nu har beslutat att anta detaljplanen.

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Solna Port

är ett karaktäristiskt landmärke längs E4:an strax innan Norrtull. Läget är enastående med utmärkta kommunikationer i alla riktningar. Kontorsytorna är ljusa och inbjudande, med stora möjligheter till individuell hyresgästanpassning. Solna Port erbjuder ett stort antal servicefunktioner, och i närområdet finns ännu fler. Välkommen till de obegränsade möjligheternas hus. HYR KONTOR 500 - 18 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

Nespresso nyetablerade i Täby Centrum I juni öppnade Nespresso en pop up-butik i Täby Centrum. Här berättar Henrik Friskopp, National Boutique Manager på Nespresso Sverige och Finl and, om varför de valt att etablera sig just i Täby. Han passar också på att del a med sig av tips till er som planerar att öppna en ny butik. Intervju med Henrik Friskopp, National Boutique Manager, Nespresso Sverige och Finland

Stark position En annan bidragande orsak till att Nespresso valde att sikta in sig på en etablering just i Täby är att Täbyborna är väldigt geografiskt bundna till den egna orten jämfört med invånare i andra områden i Stockholm, enligt Henrik Friskopp. – Man håller sig gärna i Täby-området för det mesta man gör, oavsett om det handlar om shopping eller andra aktiviteter. Täby Centrum beskriver Henrik Friskopp som ett av Sveriges absolut starkaste varumärken när det gäller köpcentrum. – Det tror jag beror mycket på just att Täbyborna gärna vill hålla sig geografiskt lokalt. I Täby Centrum finns idag också många internationella varumärken som man gärna associeras med, och vi är naturligtvis ett utav dem. Täby Centrum har helt enkelt en väldigt stark position i Stockholmsområdet och känns mycket intressant för oss som internationellt företag. Ingen klassisk pop up Att Nespresso valt att öppna just en pop upbutik innebär att butiken är tillfällig. 18

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2016

– Vi börjar som en pop up för att undersöka om det finns potential för att stanna en längre tid. Men vår förhoppning är definitivt att vi ska kunna bli kvar i Täby. Samtidigt rör det sig inte om en klassisk pop up då inredningen påminner mycket om många av våra andra butiker runt om i världen. Här i Täby Centrum har vi dessutom fått ett centralt läge, mitt i köpcentret, som vi är mycket nöjda med.

Täby Centrum har helt enkelt en väldigt stark position i Stockholmsområdet och känns mycket intressant för oss som internationellt företag. Nespresso har också en ständigt pågående dialog med fastighetsägaren UnibailRodamco och om butiken skulle behöva expandera finns möjligheten att utöka den befintliga lokalens yta ytterligare. – Vid våra etableringar söker vi aktivt efter fastighetsägare som ser fördelarna med att jobba nära och tillsammans med sina hyresgäster. Det är viktigt att ha en bra relation och en samsyn där båda parter förstår varandras affärsidé och behov. Unibail-Rodamco är en internationell spelare som vi har relationer med i många länder över hela Europa, konstaterar Henrik Friskopp. lokalguiden.se

Henrik Friskopp. Foto: Joakim Palm Karlsson/JKF PHOTO

tips

fter att Nespresso öppnat pop upbutiken i köpcentret Täby Centrum har de fem butiker i Sverige, varav tre i Stockholmsområdet. – När man inleder arbetet med att etablera ett varumärke som Nespresso börjar man ofta med ett antal varumärkesbyggande, större butiker i gatuläge. Efter att vi öppnat tre sådana butiker i Sverige kände vi att det var läge för oss att komma lite närmare köpcentrumlandskapet, berättar Henrik Friskopp. I det läget framstod en butiksetablering i Täby som ett naturligt steg i Nespressos expansionsplan. – Anledningen till det är helt enkelt att Täbyborna generellt sett är kvalitetsmedvetna, intresserade av nya saker och gärna vill ligga i framkant.

När man planerar att etablera en ny butik, oavsett om det rör sig om ett köpcentrum eller ett gatuläge, är det viktigt att själv spendera en hel del tid på platsen för att skapa sig en uppfattning om hur folk beter sig i området och hur flödena ser ut, menar Henrik Friskopp. Ännu viktigare är det att ta reda på om läget passar det egna varumärket och om den typ av kunder man söker finns i närheten. Det kan finnas stora skillnader inom ett köpcentrum - ett läge, som för en butik känns mindre bra, kan vara fantastiskt för en annan. Allt beror på vad man har för affärsidé och vilken typ av kunder man vill nå.

Läs mer om oss på stendorren.s e

LOKALER SOM GÖR SKILLNAD Vi köper och förvaltar fastigheter och mark i tillväxtområden, på bekvämt pendlingsavstånd till Stockholm City och utvecklar dem tillsammans med våra hyresgäster. När nya företag kan etablera sig och erbjuda arbetstillfällen skapar det nämligen liv och rörelse på platser som tidigare har varit öde. Det tycker vi är bra! VILL DU VETA MER GÅ IN PÅ STENDORREN.SE ELLER KONTAKTA MARIA MASTEJ PÅ 076-876 63 51.

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

Levande och hållbart i Täby park Det före det ta galoppfältet i Täby sk a nu omvandl as till Täby park, en ny stadsdel bestående av en levande, tät och hållbar stadsmiljö. Här pl aner as för at t ungefär 4 000-5 000 arbetspl atser och 6 000 bostäder sk a vä x a fr am under de kommande decennierna. Förhoppningen är at t kunna börja bygga de t vå första etapperna under 2017. Intervju med Helena Purmonen, Planarkitekt, Täby kommun

edan 1960-talet har Täby galopp huserat på det område, lika stort som två Gamla stan, där Täby park nu ska växa fram. Efter att galoppverksamheten beslutat sig för att flytta såldes marken till JM och Skanska och Täby kommun påbörjade tillsammans med dem ett visionsarbete för en levande stadsdel. Pågående planering görs inte bara med JM och Skanska utan även tillsammans med två nya markägare, Riksbyggen och Trygghem Bostad.

Inom hållbarhet ligger vi i framkant och är måna om att tänka nytt.

Fyra huvudmål I ett tidigt skede togs fyra mål fram för den nya stadsdelen, vilka präglar alla delar i utvecklingsarbetet. Dessa klargör att Täby park ska bli en levande, sammanhållen, hållbar och grön stad med dels en stadspark som ska gå genom hela området samt ytterligare f lera mindre parker och gröna stråk. – Genom att skapa en stadsmiljö med

en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger, kultur och allt annat man kan behöva blir det en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. Tanken är att man ska ha nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor, säger Helena Purmonen, planarkitekt på Täby kommun. Med målet om en sammanhållen stad eftersträvas att Täby park ska utgöra en pusselbit som länkar samman flera områden inom kommunen. 20

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Hållbarhet, en röd tråd Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park, menar Helena Purmonen. – Vi har ett ekologiskt, ekonomiskt och ett socialt hållbarhetsperspektiv. I utvecklingen av Täby park deltar vi i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Citylab Action är en guide för hållbar stadsutveckling som är utvecklad enligt svenska krav och behov och som lanserades hösten 2015 av organisationen Sweden Green Building Council. I en första omgång används guiden av tolv stadsutvecklingsprojekt i Sverige, varav Täby park alltså är ett. De erfarenheter som projekten får kommer inkluderas i guidens fortsatta utveckling och blir till nytta för framtidens hållbara städer. – Så inom hållbarhet ligger vi i framkant och är måna om att tänka nytt. Genom vår medverkan i Citylab Action får vi också ta del av hur byggherrar arbetar i andra stadsdelar, vilket kan ge bra inspiration och tips, säger Helena Purmonen. Täby kommun har också tagit fram ett hållbarhetsprogram som riktar in sig på ett antal spetsområden. – Vi har exempelvis valt att prioritera gång och cykel inom området. Det innebär att bilen fortfarande kommer att vara en del av stadsbilden, men i Täby park ges den utrymme på de gående och cyklisternas villkor. Första etapperna För Täby parks två första etapper, bestående av detaljplanerna Hästen 2 och Viggbyholm 74:35, planeras byggstart under andra

Lokalguiden

om tä by & da n d e ry d

Illustrationer: Nyréns arkitektkontor AB

också finnas en stor skola. Så blandningen blir bra redan i de första etapperna.

fakta

halvan av 2017. – Sedan får vi se hur etapputbyggnaden fortsätter i området och vilken del vi planlägger i nästa skede. Enligt beräkningarna kommer det att ta 20-30 år innan hela stadsdelen är färdigutbyggd, konstaterar Helena Purmonen. Detaljplanen Viggbyholm består av en ganska stor del andel lokaler. – Där ska det bland annat byggas hotell, livsmedelsbutik, cykelhotell samt bostadshus med olika slags verksamheter i bottenvåningarna. Den andra detaljplanen, Hästen 2, rymmer främst bostäder med verksamheter i bottenvåningarna, men här kommer det

kommersiella ytor Kommunen tillsammans med övriga markägare planerar för många arbetsplatser i området. De kommersiella ytorna kommer att ligga i nära anslutning till Roslagsbanans stationer alternativt vid E18. – Vi ser att läget och de blivande lokalerna kommer att passa både fåmansföretag och globala jättar som vill etablera sig i en helt ny stadsdel, med utmärkta kommunikationer till både centrala Stockholm och Arlanda, avslutar Helena Purmonen. lokalguiden.se

Vad: Täby park blir en ny stadsdel som ska rymma ca 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder. Var: På före detta galoppfältet i centrala Täby. När: För de två första etapperna planeras byggstart under 2017. Utbyggnaden av hela stadsdelen beräknas ta 20-30 år.

Lokalguiden nr 8 2016

Täby & Danderyd

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 100 kr 3 050 kr 2 050 kr 2 250 kr 2 150 kr 2 500 kr 1 950 kr 1 850 kr 2 350 kr

3,5 % 5,0 % 16,0 % 14,5 % 10,0 % 6,0 % 6,5 % 11,5 % 7,5 %

Globen

2 050 kr

6,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 8 2016 Hyresnivåer / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Så undviks vanliga missförstånd ibl and uppstår missförstånd mell an fastighetsägare och hyresgäst, men finns det sät t at t undvik a dem? och hur vet man om man erbjuds marknadsmässig hyr a och vilk a förhandlingspar ametr ar finns? det ta är fr ågorna som står i fokus i det ta nummer.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

– I alla relationer är det viktigt med kommunikation för att undvika missförstånd. Som hyresvärd vill vi på FastPartner vara tillgängliga för våra hyresgäster. Vi har en egen förvaltningsorganisation med förvaltare och fastighetstekniker som regelbundet cirkulerar i våra fastigheter och läser av och kontrollerar att de fastighetstekniska systemen fungerar. Det ger våra hyresgäster möjlighet att få en personlig relation till oss på FastPartner, dvs hyresvärden.

– I en affär är priset en av många parametrar. Än viktigare än priset är att veta vad man betalar för och vad som ingår i den produkt man köper. Som hyresgäst är det viktigt att man kartlägger sina lokalbehov och utvärderar olika alternativ. Förutom priset är det vanligt att man vid en förhyrning förhandlar om vilka hyresgästanpassningar som hyresvärden gör och hur lång kontraktstiden är.

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 8 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

Nicole Falcone Uthyrare Olov Lindgren AB

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

– Ansvarsfördelning gällande underhåll, brandskyddsfrågor och fastighetsskatt kan vara frågor som man ska vara noga med att gå genom redan före kontraktsmötet för att undvika missförstånd längre fram under uthyrningsperioden. Vårt ansvar som hyresvärdar är att upplysa om och förklara de regelverk som finns inom dessa områden. Framför allt för att få en god och långsiktig relation, vilket gynnar bägge parter.

– Det finns tyvärr inga bra verktyg eller referenslistor för lokalsökande företag att hänvisa till när det gäller marknadshyror. De flesta fastighetsvärdar redovisar inte sina hyror öppet. Sökmotorer som erbjuder estimerade hyresnivåer för ett visst område ger tyvärr inte så detaljerad information. Det är många förhandlingsparametrar att ta med i en förhandling. Vanligast är avtalstid, uppsägningstid, hyresnivå och tilläggsdelar så som el, kyla mm. Men även viktiga parametrar så som underhåll, ombyggnad och anpassning. Parterna kan förhandla kring kostnader för installationer, drift och underhåll. Men självklart ska bägge parter känna att de har uppnått en bra överenskommelse som leder till att båda är nöjda och relationen mellan parterna är god. lokalguiden.se

– Min erfarenhet är att hyresgästen och fastighetsägaren ofta har olika bild av hur anpassningen av lokalen kommer att gå till. Precis som vid t ex en köksrenovering hemma underskattar hyresgästen inte sällan den tidsåtgång och samordning som krävs för att bereda och i tid till hyresvärden lämna besked så att denne kan projektera och styra entreprenörerna som ska utföra arbetet. Hyresvärden å sin sida underskattar ofta behovet av att på ett pedagogiskt och handfast sätt leda hyresgästen så att man skapar ett team som samverkar för att färdigställa lokalen som man avtalat om.

– Lokaler är en komplex produkt. Ålder, standard, image, inflyttningstidpunkt, avtalslängd, läge på fastigheten, lokalens placering i byggnaden, kommunikationer, serviceutbud är några saker som påverkar hyran. Att vikta olika parametrar efter vad ni som hyresgäst värdesätter gör beslutet och förhandlingen enklare. Kika på flera alternativ och försök få till en öppen dialog med respektive fastighetsägare kring de parametrar som är påverkbara. Fråga er: Vad är den här lokalen värd för oss? Våga prioritera utifrån era unika behov.

Välkommen till ditt nya guldläge

Sundbybergsvägen 9 Savills i samarbete med Hemsö

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Arbetsplatsen

Lokalguiden

krönikan

Förorterna, framtidens A-lägen? WSP Analys & Str ategi är et t affärsomr åde inom WSP som bl a arbetar med regional ut veckling, analys av infr astruk turinvesteringar och stads- och fastighetsut veckling. Fredrik bergström resoner ar här bl a kring förorterna som intressanta l ägen i fr amtidens storstadsregioner.

författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

veriges tre storstadsregioner förväntas ha en långsiktigt stark befolkningsutveckling under de kommande decennierna. Stockholms län förväntas exempelvis växa med 900 000 personer fram till 2050, det motsvarar 400-450 000 bostäder. Denna mängd bostäder kommer inte att hamna i Stockholms centrala delar utan behöver byggas i nya och gamla stadsdelar och förorter. Vilka är då de intressanta lägena i framtidens storstadsregioner? Nedan används Stockholm som exempel, men samma analys gäller även för Göteborg och Malmö. Lägen som är intressanta är de som har ett Tobins Q som är större än 1 och där kvoten ökar trendmässigt. Tobins Q är kvoten mellan marknadspris och produktionskostnad. Är kvoten större än 1 är det lönsamt att bygga nytt och är kvoten dessutom ökande tyder det på en positiv värdeutveckling. Typiskt för attraktiva lägen är miljöer som kännetecknas av närhet till city, närhet till kollektivtrafik och tillgång till urbana verksamheter. Områden som har dessa kvaliteter finns det en högre betalningsvilja för. Förstärks några av dessa faktorer kommer betalningsviljan för att bo där att öka, vilket också gör det till en bättre fastighetsinvestering. Att faktorn "närhet till city" bidrar till högre betalningsvilja talar för att det kommer att byggas en hel del i den yttre innerstaden. I takt med att staden växer blir också de kommuner som ligger närmast Stockholm city allt attraktivare. Ett exempel är Huddinge som har en trendmässig ökning av Tobins Q och som också är en av Stockholms snabbast växande kommuner. 26

Krönikan

Lokalguiden nr 8 2016

Ny infrastruktur kommer att skapa nya, intressanta lägen. Närhet till kollektivtrafik talar för att tunnelbane- och pendeltågsnära eller andra väl kollektivtrafikförsörjda lägen kommer att förtätas. I Stockholm, och även i stor utsträckning i exempelvis Göteborg via västsvenska paketet, kommer ny infrastruktur att skapa nya intressanta lägen. Den nya tunnelbanan i Stockholm bidrar till att göra nya områden mer attraktiva. Blir det fler spår och stationer mellan Stockholm och Uppsala uppstår det intressanta nya lägen. Alla lägen som ligger mindre än 45-60 min från centralen har tillväxtpotential. Ett liknande exempel är hur Varberg via en förbättrad järnväg och ett nytt stationsområde har fått, och kommer att få, bättre tillgång till Göteborg och därmed en långsiktigt positiv befolkningsutveckling. Den sista faktorn handlar om tillgång till urbana verksamheter. Vi har i olika uppdrag inventerat ett stort antal av Stockholms och Göteborgs lokala centrum och kan konstatera att det finns utvecklingspotential. Många förorter är eftersatta och de lokala centrumen bidrar inte till att höja attraktiviteten. Aktörer som investerar i att

lokalguiden.se

utveckla nya stadsdelar eller förtäta existerande stadsdelar/förorter kan höja attraktiviteten genom att också aktivt försöka skapa väl fungerande och trevliga centrum. Det gäller t ex att ta vara på platsens specifika förutsättningar. Det handlar om att bidra till att ett centrum blir en uppskattad mötesplats. Viktigt är också att ett centrum är tryggt. Andra kvaliteter som är viktiga är att stadsdelar/förortscentrum kännetecknas av en mångfald bostadsformer och arbetsplatser. Det behövs en plan för hur man aktivt förvaltar och utvecklar ett centrum. Det gäller att inte hamna i en nedåtgående spiral, vilket tyvärr kännetecknar många förortscentrum och mindre lokala centrum. Givetvis bör man också arbeta för att få till ett så bra utbud av privat och offentlig service som möjligt. Ska den växande staden bli attraktiv går det inte att bara bygga nya bostäder. Det krävs en förståelse för vilken funktion förorten fyller och hur den kan utvecklas. På WSP tycker vi det här är viktiga och intressanta frågeställningar. För att få mer kunskap samverkar vi med Södertörns Högskola kring projektet ”Att återskapa förorten”. Under tre år kommer ett stort antal forskare tillsammans med WSP och några andra aktörer systematiskt analysera förorterna för att få fram bästa möjliga kunskaper om hur man ska skapa goda förutsättningar för den växande och attraktiva staden. Kunskap som kommer att vara högintressant för våra tre storstadsregioners framtida utveckling.

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

Engagerad, ärlig och affärsmässig Novi Real Estate erbjuder tjänster inom ex ternförvaltning av fastigheter och är verksamma i stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsal a och Helsingborg. här får vi möta novis vd, mik ael hasselberg. Intervju med Mik ael Hasselberg, VD, Novi Real Estate AB

Var är Novi Real Estate om 6 år? – Vi har cirka 10 kunder, är 100 medarbetare och omsätter 150 mkr.

– Jag skulle vilja att vi uppfattas som affärsmässiga och engagerade. Vi vill lära känna våra kunder och deras verksamhet. Proaktivitet och återkoppling är nyckelord som vi skall ha med oss i kontakter med våra kunder. Vi har som mål att vara en attraktiv hyresvärd.

Vad är det roligaste med ditt jobb? – Att lyckas i affärer ger såklart en personlig kick men långsiktigt tycker jag det roligaste är att se medarbetare utvecklas och må bra.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Vad tycker du utmärker ett gott ledarskap?

– Vi är nu precis i uppstarten av ett nytt förvaltningsbolag – Novi Real Estate AB. Att samla gänget, för att tillsammans skapa förutsättningar att nå vår vision och våra mål, är det som ligger närmast i tiden.

– Ärlighet, engagemang och genuint intresse.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Engagerad, affärsmässig, ärlig och tar beslut. På förbättringssidan tror jag de skulle säga struktur.

Långsiktigt tycker jag att det roligaste är att se medarbetare utvecklas och må bra.

Har du något motto som du lever efter? – Se möjligheter.

Om du inte hade varit VD på Novi Real Estate, vad hade du gjort då? – Då hade jag ägnat mig åt annan affärsverksamhet och då gärna verksamhet som är på väg att starta upp.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Idag har man ständig tillgång till mail vilket gör att man alltid har jobbet med sig. Jag tycker dock att jag genom åren lärt mig att 28

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

hantera arbete och fritid på ett bättre sätt både mot mig själv och min omgivning. Jag tror också det är viktigt att respektera att andra inte ska behöva arbeta på fritiden.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Volvo. Min äldsta dotter har nyligen gått ut högskolan. Hon blev erbjuden tre olika arbeten som alla hade något gemensamt – Volvo. Volvo är oerhört betydelsefullt för Göteborg och Sverige.

Vem är din största förebild? Varför? – Största har jag ingen men två förebilder som jag vill nämna är Hans Eliasson och Urban Edenström. Båda hämtar jag från min yrkesutövning och båda är entreprenörer. Hans Eliasson träffade jag första gången i mitten av 80-talet när jag som ung kom ut på mitt första jobb, då på ett bolag som hette Regnbågen. Det jag lärde mig av min tid där har jag haft med mig hela livet vilket bland annat var, och är, god kamratskap, sunda värderingar och generositet. Urban Edenström träffade jag på första gången 1998 när Newsec förvärvade Westpartner där jag då verkade. Av Urban har jag tagit med mig ett stort affärsfokus och att nöjda medarbetare ger nöjda kunder och har man nöjda kunder får man lönsamhet.

fakta

Vad kännetecknar Novi Real Estate som hyresvärd?

Bor: Björlanda i Göteborg. Tidigare jobb: VD Newsec Asset Management, regionchef Fasticon Västra Sverige. Utbildning: Eftergymnasial marknadsföring/ företagsekonomi, utbildad mäklare.

SUNDBYBERG 2020: Tillsammans bygger vi framtidens Sundbyberg

Bygger man för långsamt för att tillgodose bristen på bostäder i Sundbyberg? Vilken är visionen för en hållbar utveckling i Sundbyberg?

Landa på jobbet i Bromma

Vi ser fram emot att välkomna dig till en spännande konferens där du får en överblick av regionens utveckling inom branschen. Sundbybergs Kommun tillsammans med World In Property ger er svaren. Talare är bland andra Mikael T Eriksson, kommunstyrelsens ordförande, Sundbybergs Stad och Sharif Pakzad, Näringslivschef, Sundbybergs stad.

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

4 oktober 2016 Kl. 09.00 - 12.30 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Kontakta Philip Wallgren.

010-603 93 41

stockholm@svenskahus.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Titta inte enbart på kvadratmeterpriset" elie abdi jobbar som uthyr are på sk ansk a fastigheter i göteborg och del ar här med sig av synen på sin egen roll och vad som är svår ast och roligast i jobbvardagen. han poängter ar också at t nya lok aler inte behöver var a dyr are än befintliga, det gäller at t r äkna r ät t. tit ta inte enbart på k vadar atmeterpriset, menar han. det är totalhyr an som gäller.

Intervju med elie abdi, Uthyrare, Skanska Fastigheter Göteborg AB

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? – Den optimala hyresgästen har en egen fastighetschef, har tydliga önskemål och krav på sin lokal och finns på flera orter i Sverige eller till och med i flera länder utanför Sverige. Det är också en fördel om de har ett starkt varumärke och ett kapitalstarkt bolag.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa?

företag ofta tittar enbart på kvadratmeterpriset och förbiser att totalhyran kan vara lägre i nya hus än befintliga.

har vi som utvecklare en kontinuerlig dialog med våra samarbetspartners.

Vad gillar du mest med ditt jobb?

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

– Att lära känna och få kontakt med den mix av företag som alla har olika behov och önskemål. Det allra bästa med mitt jobb är när man ser glädjen och förväntningarna från de anställda när de för första gången besöker sitt nya kontor. Då har vi lyckats med vårt jobb!

– Fundera på syftet och målsättningen med att byta lokal. Försök också att studera vad som ligger i framkant för morgondagens anställda. Hur vill man att företaget ska uppfattas av både anställda och kunder? Man vill gärna vara en attraktiv arbetsgivare. Titta på nya arbetssätt. Gå på studiebesök hos andra företag. Vi på Skanska Fastigheter Göteborg har haft flera studiebesök i våra lokaler av företag som är intresserade av t ex ABW – Activity Based Workplace.

Hur är en bra uthyrare?

– Att nya lokaler är dyrare än befintliga. Vi försöker hjälpa våra hyresgäster att räkna på hur stora lokaler de verkligen behöver utifrån antal anställda samt arbetssätt. Vi visualiserar även in deras behov tillsammans med en arkitekt för att ge en tydligare bild av deras framtida lokaler och möjligheter.

– En som självklart lyssnar men som tar till sig vad en hyresgäst verkligen är, eller inte är, i behov av. Den ska sätta hyresgästens behov i fokus för att sedan erbjuda en anpassad lösning. En bra uthyrare är även en som alltid har alternativ åt hyresgästen.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

– Vi försöker i ett tidigt skede förstå hyresgästens behov och krav för att säkerställa att det är genomförbart. För att lyckas med det är vi öppna och lyhörda samtidigt som vi visualiserar behovet tillsammans med hyresgästen och arkitekten. För att uppfylla våra hyresgästers tydliga önskemål och krav

– Att få hyresgästen att förstå fördelarna med att flytta till nytt, helt nya områden som kanske inte är något idag är alltid svårt. I många fall är företagen bekväma i de områden man finns i idag men ur ett logistikoch arbetssättsperspektiv så kanske andra lägen är bättre. En annan sak är att många lokalguiden.se

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att hyresvärden och hyresgästen är införstådda med vad man kommit överens om.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – I grund och botten är hyresavtalet viktigare än hyresvärden då fastigheter idag omsätts i allt större utsträckning.

Lokalguiden nr 8 2016

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Kontorshus med drömrum på taket Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

Gröna och moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totala 11 500 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Hösten 2016 påbörjar Skanska bygget av det sex våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart hösten 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2016

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden, om ca 33 000 kvm, får namnet Solna United och utöver kontorslokaler planeras för ett levande entréplan med restaurang, café och mötesplatser. Därtill anläggs en takterrass med så kallade pods, små inglasade rum, för arbete, möten och inspiration. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser. Solna United ska vara färdigt för inflyttning till sommaren 2019.

Kontorshuset Solna United. Bild: Skanska

lokalguiden.se

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta kring årsskiftet 2016/2017, därefter följer en byggtid på två år.

Lokalguiden

pågående projek t

Illustration som visar kajen i framtida Norra Djurgårdsstaden. Bild: AIX Arkitekter och Andersson Jönsson Landskapsarkitekter

e t t u rva l

Planerar bygga tre kontorshus i Södra Värtan I Södra Värtahamnen har Bonnier Fastigheter börjat arbeta med ett omfattande projekt som utgör en del av utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden. Projektet omfattar en markanvisning om 71 000 kvm och tre fastigheter. Den ena fastigheten är tänkt att bli ett landmärke i form av ett höghus med ca 25 våningar utmed vattnet. Nu pågår parallella uppdrag där fyra olika arkitektteam arbetar med att skissa på Värtan inför det samråd som sedan tar vid under senhösten. I Norra Djurgårdsstaden ska bostäder, kontor och parker samsas med hamnverksamheten. Kajerna blir promenadstråk med butiker och restauranger och ett stort utomhusbad planeras utmed vattnet i Lilla Värtan. I Södra Värtan planeras för 1 600 lägenheter och 90 000 kvm lokaler.

Nya kontorsområdet söder om Söder

Skanska Fastigheters Stockholm One. Bild: Sauerbruch Hutton

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

Inom ramen för Urban Escape utvecklar AMF Fastigheter ett nytt kvarter i centrala Stockholm. Visionsbild: Walk the Room

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra

till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

e t t u rva l

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm city. Avståndet är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna med bland annat moderna kontor. Bild: Archus

Lokalguiden

Nyrenoverade kontor med service deluxe I centrala Stockholm erbjuder AFA Fastigheter nyrenoverade kontor i ett optimalt läge på Grev Turegatan 30. Oerhört centralt men ändå lite avsides i ett lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet.

pågående projek t

Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Från GT30 har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under hösten 2016.

e t t u rva l

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck både ut- och invändigt. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid totalrenoverar Vasakronan kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 1 800 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning Q3 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Ladda ner Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler! Både för iPhone och Android!

Äntligen måndag!

Finns på App Store och Google Play!

Kontor att längta till Med Stockholms bästa lägen, personlig förvaltning och ett stort engagemang för arkitektur och hållbarhet, erbjuder vi kontorslokaler att längta till – hela helgen. Välkommen!

humlegarden.se | 08-678 92 00

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Viktigt med checklista inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 38

Checklistan

Lokalguiden nr 8 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Våra övriga Centrumanläggningar:

VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN

Nu bygger vi ett nytt lager i Länna. I Länna bygger vi nu en ny modern lagerbyggnad, med planerad inflyttning våren 2017. Det kommer att bli en inhägnad fastighet med en byggnad på totalt 8 500 kvm. Lokalerna är moderna och rationella med cirka tio meter i takhöjd. Yta: 2 500 -5 000 kvm Takhöjd: Lager 10 meter Bärighet: 3 000 kg/kvm, 8 000 kg/kvm punktbelastning på stallage, 500 kg/kvm på entresol Sprinkler: Ja

Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på drygt 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Spännande kontor med oväntade miljöer Augur arbetar med att ta fram konsument- och kundinsikter som de sedan omsätter till strategisk a affärs- och verksamhetsinsikter. I fjol tog de hjälp av arkitekt och konsultföretaget MER för att förbättra arbetsmiljön i deras lok aler på Barnhusgatan i Stockholm. Resultatet blev ett spännande och ljust kontor med oväntade miljöer inspirerade av staden och samhället.

intervju med jonas adolfsson, Ansvarig arkitekt, MER

ERs första möte tillsammans med Augur ägde rum i april 2015. Uppdraget bestod i att förändra arbetssätt och miljö samt skapa en kreativ och verksamhetsstödjande analysverkstad åt Augur med aktivitetsbaserat arbetssätt. Augurs vindslokaler i centrala Stockholm bestod tidigare av små enskilda kontorsrum och trånga korridorer. Med inspiration hämtad ur en levande stadsmiljö öppnades de smala korridorerna och rummen i lokalen upp. Kontorets utformning gör det numer möjligt att välja plats efter arbetsuppgift. I september samma år var det dags att flytta in i den nya lokalen.

bland annat torg, skola, park och bibliotek, fortsätter Jonas Adolfsson. Även spännande och lekfulla inslag som exempelvis en zoologisk trädgård och en slöjdsal har fått ta plats. Färgbasen som valts i Augurs kontor är ljus och neutral, detta för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet från takfönstren. Men även för att tona ner övergång-

Öppet och luftigt Man valde att bevara våtgrupper och kök i dess ursprungliga läge, för att underlätta den pressade tidplanen samt att fokusera på övriga öppna ytor. Lokalens fantastiska ursprung i form av takfönster, bjälkar och snedtak kom tidigare inte till sin rätt. – Detta tog vi tillvara på, lyfte fram och förtydligade i den nya öppna och luftiga planlösningen, berättar Jonas Adolfsson, ansvarig arkitekt. Staden som inspiration – Staden och samhället är reflektioner av varandra. För Augur, som arbetar med att analysera människors vardag och samhällsutvecklingen, var staden därför en given utgångspunkt och låg till grund för konceptet. Som de flesta städer innehåller kontoret 40

Inredning

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

arna mellan kontorets tematiserade ytor. Materialvalen bestämdes utefter respektive tema. Med konceptets tematisering av stadens olika platser har man lyckats skapa ett varierande och spännande kontor med oväntade miljöer. Konceptets tema är återkommande i många detaljer vilket medför ett tydligt och sammanhållet projekt.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Augurs vindslokaler i centrala Stockholm bestod tidigare av enskilda kontorsrum. Med inspiration hämtad ur en levande stadsmiljö öppnades lokalen upp. Det nya kontoret är uppbyggt kring torget, skolan, rådhusplatsen, parken, zoologiska trädgården, slöjdsalen och biblioteket. Foton: Mårten Ryner

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Inredning

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Dagsljusets betydelse för hälsa och prestation När man söker ny lokal är inflödet av dagsljus en väldigt viktig parameter att ta hänsyn till eftersom dagsljuset påverkar oss i hög grad och har inverkan på både vår hälsa och hur vi presterar på jobbet. även ljusets kvalitet och möjlighet att skapa en flexibel ljusmiljö har stor betydelse.

agsljus påverkar hur vi mår, om vi känner oss pigga eller sömniga, och det inverkar på vår inlärning och prestationsförmåga. Det vet vi från vetenskapliga studier som gjorts under många år. Men forskarna vet fortfarande inte varför vi mår bra av dagsljus, bara att vi gör det. Det som går att bevisa är att ljuset reglerar vår dygnsrytm, vår inbyggda klocka. – Dagsljuset ger tydliga signaler till hjärnan om tiden på dygnet. Det gör att kroppen kan synkronisera rytmer – är man vaken dagtid ser kroppen till att den varvar ned nattetid, säger Arne Lowden, sömn- och stressforskare

vid Stockholms Universitet. Dygnsrytmen styr många av våra kroppsliga funktioner, via kroppens celler. Speciella klockgener styr bland annat hormonnivåer, hur lever och njurar arbetar, ämnesomsättning, sömn och vakenhet samt troligen även humör. styr halten av d-vitamin Dagsljus styr också halten av D-vitamin i kroppen. D-vitaminet bildas i huden när solen skiner på oss. Vitaminet är sannolikt viktigt för ett flertal funktioner i kroppen. Det uppges vara bra för immunförsvaret,

skelettet, motverkar trötthet och depression, behövs för cellernas tillväxt och för att vi bättre ska kunna ta upp mineraler. Enligt Marie-Claude Dubois, kanadensisk dagsljusforskare vid Lunds Universitet och miljöspecialist på White Arkitekter, behöver vi direkt solljus minst 10-15 minuter tre gånger i veckan för att vi ska få i oss tillräckligt med D-vitamin. Behovet är dock högst individuellt. Hon menar att i praktiken har ungefär hälften av befolkningen i Sverige brist på D-vitamin på vintern. – Bristen på dagsljus skulle man behöva ta mycket mer allvarligt på i Sverige, kanske an-

Bild: Abstracta

Arbetsplatsen

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Bristen på dagsljus skulle man behöva ta mycket mer allvarligt på i Sverige. passa våra arbetstider och skolgång efter den. Det får stora hälsokonsekvenser. Vi har mätt ljuset på vintern i Lund till bara 1 500 lux utomhus mitt på dagen. I Kanada har vi nästan alltid över 7 000 lux vintertid, säger hon. Som jämförelse kan starkt dagsljus mitt på dagen ge 90 000 lux under en klar himmel med sol, medan en arbetsplatsbelysning ska motsvara 500 lux (belysningsstyrka mäts i enheten lux, 1 lux = 1 lumen/kvm). även ljuskvaliteten är viktig Det är inte bara mängden solljus som är viktig utan även ljuskvaliteten, som varierar under dygnet. På morgonen får vi mycket av det vita, kallare ljuset som innehåller mycket blått ljus (460 nm), som säger till kroppen att sluta tillverka sömnhormonet melatonin. Av det skulle man kunna tro att blåfärgat fönsterglas gör människor piggare. MarieClaude Dubois genomförde 2009 en studie vid Université Laval i Québec med just den hypotesen. Men resultatet blev precis tvärtom. Det blå glaset skapade nämligen ett ljus som kan liknas vid en mulen dag med följden att folk blev sömnigare under experimentet. Bronsfärgat glas däremot gav ett ljus som mer liknade en solig dag så folk tyckte att det var trevligare och därmed blev de mindre sömniga. – Så utöver biologiska effekter har ljuset även en viktig psykologisk aspekt, som påverkar hur vi upplever en dag. bra ljusdesign Så hur jobbar arkitekter med dagsljus när de ritar hus? Och vad är bra dagsljusdesign? – Bra dagsljusdesign är när dagsljuset är genomtänkt utifrån den position där huset ska stå. Det sker dock mest för kyrkor och museer idag, säger Kai Piippo, designchef vid ÅF Lighting. – Det pågår en förtätning av våra städer, bland annat för att minimera transporter. Men det är mycket viktigt att ha med dagsljusfrågan och vi jobbar med detta i stadsplaneringsprojekt hos White just nu. Det hand-

a r b e t s p l at s e n

lar om god hälsa. Dagsljuset behövs både utomhus och inomhus, säger Marie-Claude Dubois. Att optimera ljusflödet i ett hem eller på en arbetsplats – för vår hälsas bästa – handlar om att skapa en flexibel ljusmiljö. Elbelysningen ska kunna varieras, exempelvis med dimrar, och helst ska det gå att styra mängden blått eller gult ljus. Dagsljuset ska också kunna regleras, exempelvis med persienner. balanserat ljus Marie-Claude Dubois framhåller vikten av att skapa ett balanserat ljus i en byggnad. Vi människor är nämligen väldigt känsliga för kontraster. Ljuset behöver komma in i en byggnad från olika håll för att inte skapa för stora variationer och därmed kontraster. – Vårt öga kan inte se flera ljusnivåer samtidigt. Säg att du jobbar i ett öppet kontorslandskap med en stor glasfasad på ena sidan av lokalen som skapar höga ljusnivåer. Men när du tittar på din datorskärm måste du kompensera för kontrasterna genom att använda ögats och ansiktets muskulatur för att skapa en skarp bild. Det leder till slut till trötthet och huvudvärk, förklarar hon. – I varje projekt strävar vi efter att skapa en allmänbelysning av dagsljus som kompletteras med elektriskt ljus. Arkitekter jobbade så med byggnader för 100 år sedan. Exempelvis New York Library eller Bibliothèque Sainte-Geneviève i Paris är byggda så att allmänbelysningen kommer från fönstren med platsbelysning som komplement. Nu när vi behöver spara el går vi tillbaka till den modellen, säger Marie-Claude Dubois.

tioner. Även Kai Piippo och Arne Lowden verkar för att sprida kunskapen kring dagsljusets betydelse. – Det är viktigt för arkitekter att ha med sig kunskap om dagsljuset så att vi kan optimera boendet i framtiden. Exempelvis, redan när en stadsplanemodell tas fram går det att identifiera mörka hörn i ett kvarter, säger Arne Lowden. – Jag vill att dagsljus ska finnas med som viktig faktor i all arkitektur och stadsplanering. Min vision är att jobba med dagsljus utifrån en hälsoaspekt, säger Kai Piippo. Källa: Schüco

fakta

Lokalguiden

kunskap om dagsljus ÅF Lighting jobbar på liknande sätt. Företaget analyserar dagsljuset väldigt exakt med hjälp av avancerade beräkningsmodeller som tar hänsyn till vilka material som används, deras reflektionsförmåga, glaskvalitet i fasaden osv. – Vi utgår från dagsljuset och gör en analys för att se hur elljuset ska vara. Det går att spara mycket energi om dagsljuset räcker, säger Kai Piippo. Kunskapen om dagsljusets betydelse är en bristvara idag. Marie-Claude Dubois är involverad i en mängd projekt, och är frustrerad över att hon inte räcker till. – Det finns ett akut behov, men det kräver mycket utbildning, fem, sex år på universitet. Man måste kunna simuleringsverktyg, förstå teorin, hur data ska analyseras och användas. Hon har därför valt att vara kvar som lektor på Lunds Universitet för att se till att få ut fler på arbetsmarknaden med rätt kvalifikalokalguiden.se

• Tappar och stavar är ljuskänsliga celler i ögat. De hjälper oss att urskilja färger respektive att se i mörker. För knappt 15 år sedan upptäckte forskare i USA en tredje ljuskänslig cellsort, en receptor, som är mest känslig för det blå ljuset. När den tredje receptorn utsätts för ljus skickar den signaler som säger till hjärnan att sluta tillverka sömnhormonet melatonin. Det påverkar i sin tur produktionen av vaken- hetshormonet kortisol. Receptorn styr alltså människans inbyggda dygns- klocka. • Vanligt vitt ljus ökar vakenhetshormonerna. Ju starkare ljus desto mer vakna blir vi. Men blir det för ljust får vi för mycket kortisol och blir stressade. Framförallt är det kortvågigt kallare ljus, t ex från LED-lampor, som får den tredje receptorn att block- era melatoninproduktionen. På morgonen är det alltså bra att utsättas för kallt ljus – det hjälper oss att vakna. Men kvällstid bör man vara försiktig med blått ljus, till exempel från mobiler eller surfplattor, ifall man är rädd om nattsömnen.

Lokalguiden nr 8 2016

Arbetsplatsen

Mer än en hektar produktions- och lageryta!

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Skebo 2 – Behöver ni en suverän produktionslokal eller ett riktigt rymligt lager? Just nu kan vi erbjuda en ledig lokal på Fagerstagatan 21, Spånga i Lunda företagsområde, bara 25 minuter från City. Ytan består av 10 700 m 2 lager med 9-14 meter i takhöjd, och till det kommer generösa kontorsytor på 400-3 000 m 2 .

fastpartner.se | info@fastpartner.se | 08-402 34 60

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

ÅretsUthyrare.se Tävla om stipendier för 125 000 kr!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 46

sid 47

sid 56

sid 48

sid 49

sid 56

sid 57

sid 58

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 58

sid 54

sid 55

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Södermalm, Gamla stan, Norrmalm, Kungsholmen, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Rosenlundsgatan 13

960 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Gamla Stan

Tryckerigatan 8

152 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Vasastan

Sveavägen 61

335-461 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Grev Turegatan 30

353 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 921 m²

KONTOR 578 m²

Adress: Kungsholmstorg 5, Kungsholmen Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Norra Riddarholmshamnen 1, Gamla stan Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter Efter att under mer än 160 år ha servat kvalitetsmedvetna hyresgäster så har vi lärt oss både ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för att vara en bra hyresvärd. Då vi både äger och förvaltar våra fastigheter själva är vi ständigt närvarande, både fysiskt och i tanken. Det tror vi har varit och är avgörande för många av de långa relationer vi har med våra hyresgäster. Vår strävan efter att ge fler företag ett bättre läge under lång tid ställer höga krav på vårt lokalsinne. Vi vill ständigt förenkla våra hyresgästers vardag så att de kan fokusera på sin kärnverksamhet och därför erbjuder vi lokaler som främjar deras verksamheter i kombination med ett brett serviceutbud. De senaste 160 åren tycker vi är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. De kommande 160 åren fortsätter Stockholm att förändras men vårt lokalsinne kommer fortfarande att vara lika centralt.

KONTAKT Sara Olsson direkt: 08-545 198 00 sara.olsson@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Sveavägen 56

989 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Sveavägen 56

1 342 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 989 m²

KONTOR 1 342 m²

Adress: Sveavägen 56, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

KLARA STRAND 300–2 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Kungsholmen, Norrmalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Råsundavägen 18

600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

330 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

597 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Kungsholmen

Fleminggatan 7

620 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

250 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

200 m²

Butikslokal

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

City

Klara Södra Kyrkogata 1

770 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 160 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 1 200 000 kvm (per 30 juni 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

38 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Spånga, Upplands väsby, Arlandastad, Skärholmen, Järfälla, Stockholm, Älvsjö, Rosersberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Upplands Väsby

Truckvägen 14

126 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Upplands Väsby

Truckvägen 14

400 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Västberga

Drivhjulsvägen 32

570 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

165 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 3-5

1 000-2 640 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Spånga

Domnarvsgatan 31-33

110 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Söderbyvägen 8

644 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

582 m²

Butikslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Skärholmen

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Elektravägen 25

183 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

83 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Västberga

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Järfälla

Fakturavägen 9

5 000 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Spånga

Domnarvsgatan 31-33

200-504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Skärholmen

Storsätragränd 12

365-945 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Arlandastad

Pionjärvägen 25

380 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södermalm, Norrmalm, Östermalm, Kungsholmen, Vasastan, Liljeholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Mäster Samuelsgatan 9

46 m²

Kontor

Jessica Gräsberg: 010-331 13 40

Norrmalm

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-331 13 45

Kungsholmen

Alströmergatan 20

521 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

907 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-331 13 45

Vasastan

Norrbackagatan 47

1 227 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Dalagatan 100

2 673 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 24

218 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-331 13 45

Vasastan

Norrbackagatan 47

282 m²

Lagerlokal

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 35

141 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-331 13 45

Södermalm

Alsnögatan 7

788 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 7

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 7

1 079 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 7

2 000-3 600 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

148 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Östermalm

Humlegårdsgatan 22

307 m²

Kontor

Jessica Gräsberg: 010-331 13 40

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 273 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Kista, Stockholm, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 24

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Alexander Larsson: 08-674 03 00

Norrmalm

Sveavägen 68

249 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Sveavägen 68

500 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Sveavägen 68

253 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

765-2 300 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

278 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

327 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Alexander Larsson: 08-674 03 00

Solna

Sundbybergsvägen 9

765 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Östermalm

Sturegatan 46, 5 tr

252 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kungsholmen

Kungsholmsgatan 21

241 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

488 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Torsgatan 8

205 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

595 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Rättarvägen 3

800-35 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 840 m²

KONTOR 188-2 300 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

BOLLHUSGRÄND 250 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västberga

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västberga

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

10 m²

Kontor

Hawar Marofi: 08-602 33 25

Bromma

Fredsforsstigen 22-24

332 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Bromma

Gårdsfogdevägen 18 a

260 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Liljeholmen

Årstaängsvägen 17

640 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Segeltorp

Smista Allé

1 750 m²

Kontor / Lager

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

303 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

355 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Bromma

Gårdsfogdevägen 7

1 250 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Huddinge

Botkyrkavägen 4

310 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

1 340 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Norrmalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

285 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsgatan 63A

191 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Fagerstagatan 18 A

672 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Sundbyberg

Ursviksvägen 127

710 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Lidingö

Agavägen 58

1 105 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Bromma

Linta Gårdsväg 5

12-368 m²

Butikslokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Solna

Gustav III:s Boulevard 26-38

467 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Arlandastad

Maskingatan 3

1 373 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Vallentuna

Tellusvägen 5-45

24 m²

Lagerlokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Bromma

Linta Gårdsväg

2 510-6 855 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Industrivägen 10a

301 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Banvaktsvägen 18

528 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Bollhusgränd 1 B

250 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

World Trade Center

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26

97 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Vasagatan 11

1 640 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Vasastan

Frejgatan 87

126-300 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Philip Wallgren direkt: 010-603 93 41 philip.wallgren@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 68

17 m²

Kontor