2016 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

hammarby sjöstad: allt fler vill etablera här, enligt projektchef på Stockholms stad. två frågor i fokus: Vilk a kriterier styr valet av lok al? Fastighetsägarpanelen svarar. checklistan: för en flytt med flyt. Se till att inget ramlar mellan stolarna.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 9 ok tober 2016 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

17 å 7a 8 lokaler p

Kreativa kontor i skyskrapa

ledig en .se lokalguid

tema lager & logistik: Vad ska man tänka på när

man letar lager- och logistiklokal? Ska man hyra eller köpa sin fastighet och hur påverkas verksamheten om man väljer att f lytta till nyproducerat?

Linda Persson, uthyrare på JLL, ger svaren | sid 14

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

K AMPAI

KONTOR MED EXTRA ALLT Den första oktober slår vi upp portarna för GT30 på Grev Turegatan 30 i Stockholm. Det är inte bara ett kontorshus i bästa läge – det är en inspirerande mötesplats för alla typer av företag. Här får ni toppmoderna, yteffektiva kontor med perfekt inomhusklimat och fönster från golv till tak. Dessutom får ni service i absolut världsklass med tillgång till alla husets faciliteter och engagerad personal som tar hand om allt ni behöver hjälp med. Som hyresgäst i GT30 får du helt enkelt extra allt.

W W W.G T 3 0.S E

Stockholms innerstad

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Vissa kallar det centralt läge, vi kallar det Bonnier Fastigheter läge. Efter 160 år med kräsna hyresgäster har vi lärt oss ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för en framstående hyresvärd. Eftersom vi både äger och förvaltar våra fastigheter är vi ständigt närvarande, både

fysiskt och i tanken, och det tror vi är avgörande för långa relationer. Och det är så vi vill ha dem; långa. De 160 åren är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. Nu siktar vi på ett par hundra år till.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016www.bonnierfastigheter.se Stockholms innerstad

Lokalguiden

ledare

Flytta är roligt och ger helt klart en kick

ubbelplasten har yrt, skruvdragaren väsnats och flyttkartongerna har packats. I skrivande stund är vårt kontor fullt av flyttkillar som i ett högt tempo tömmer våra lokaler på möbler och lådor. Känslan av kaos blandas med förväntan och spänning. Nu vet vi vad ni lokalsökande och flyttande företag går igenom. I flera månader har vi längtat till de nya och fräscha lokalerna och självaste flyttdagen har känts oerhört avlägsen. Men nu är den plötsligt här och i morgon är vi förhoppningsvis på plats i det nya kontoret i Nordstan i Göteborg. Provsitter de nya stolarna, kliar oss i huvet och undrar vilken av sladdarna som hörde till vilken apparat och spanar in lunchrum, lounge och "lekrum". Att flytta är roligt och ger helt klart en kick! För alla er som letar lager- och logistiklokal att flytta till har vi i detta nummer av tidningen skapat ett helt block av mat-

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Kontorsskrapan Sthlm 01 som Skanska Fastigheter ska bygga i Hammarby Sjöstad. Bild: Skanska Fastigheter/Walk the Room

Formgivning Lokalguiden

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ledare

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

I nästa nummer av Lokalguiden bjuder vi på miljötema. Då kan du läsa om hållbara stadsdelar, gröna tak, miljöcertifieringar och varför det är viktigt med bin i staden.

Erica sur aiya Redaktör

Trevlig l äsning!

Redaktion

Framsidan

nyttiga artiklar där ni kan läsa både om vad man ska tänka på under lokaljakten och var det kan tänkas erbjudas lediga lagerlokaler. Är du mer inne på att etablera ett centralt kontor kanske Hammarby Sjöstad och Sickla kan vara av intresse. Möt Food Villages grundare som berättar om varför de valt att etablera sitt koncept i Hammarby Sjöstad. Fastighetsägarna Fabege och Atrium Ljungberg ger sin bild av Hammarby Sjöstad respektive Sickla som etableringsområden och projektchef Martin Stillbäck, på Stockholms stad, berättar om den resa stadsdelen är mitt uppe i. Kom även ihåg att ta del av Lokalguidens checklista inför flytten för att i möjligaste mån undvika att någon viktig del glöms bort. Den har vi haft mycket nytta av under våra flyttbestyr.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd (SEB).

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 9 / 2016

ofta i lok alguiden

urval av reportage

10. Notiser: Nyheter i korthet 12. tema: Lager & logistik 22. två frågor i fokus: Vilka kriterier styr valet av lokal och när kompenseras hyresgästen vid störande arbeten? 24. om två områden: Hammarby Sjöstad & Sickla 34. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer

12. modernt och flexibelt lager Bockasjö erbjuder hyresledig och nybyggd lager- och logistikanläggning om 31 400 kvm i Arlandastad.

36. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 40. checklistan: Viktigt inför flytten 42. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

kreativa Kontor i skyskrapa Nästa etapp i Sthlm New Creative Business Spaces rymmer Sthlm 01, en 27 våningar hög kontorsskrapa.

33. inspirerande mix i sickla I Sickla möts man av en inspirerande mix av gammalt och nytt, enligt fastighetsägaren Atrium Ljungberg.

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Stockholm 2017-01-26 Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Innehåll

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

650 – 4000 m LEDIGA KONTORSYTOR MED UTMÄRKT KOMMUNIKATIONSLÄGE 2

Välkommen till Skansbron, det perfekta kontoret för dig som söker kvalitet, tillgänglighet och trivsamma kontorsytor. Skansbrons ljusa och flexibla kontorslokaler totalrenoveras 2016. Det finns stor möjlighet att vara med och påverka utförandet! Här blir du en del av det intensivt framväxande och kreativa företagande som frodas på Södermalm.

RING CECILIA 0768 71 50 07 FÖR MER INFORMATION

Lokalguiden

Hyresnivåer i CBD nära rekordnivåer Hyresutvecklingen i Stockholm har varit stark under första halvåret 2016 och hyresavtal tecknas till allt högre nivåer. Bristen på kontorslokaler i Stockholms mest centrala delar gör att närområden likaså visar på en stabil utveckling. Höstens upplaga av Nordic City Report framtagen av JLL, vittnar även om en het investeringsmarknad.

Stockholms företagsklimat visar på en positiv utveckling samtidigt som utbudet av kontorsytor är fortsatt begränsat i innerstaden. Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLLs genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Höstens upplaga visar på en något spretig marknadsbild mellan de nordiska länderna men med några gemensamma faktorer. I Oslo och Köpenhamn har prime-hyrorna stått stilla samtidigt som Stockholm CBD visar på en kraftig hyrestillväxt, och för närvarande bedöms primehyran i Stockholm CBD till 5 800 kr/kvm. Stockholms totala vakansgrad har stigit till 8,1 procent, en marginell ökning i förhållande till förra halvårets nivå, men jämfört med samma period föregående år är det dock en minskning. Uthyrningsvolymen vittnar om det fortsatta trycket på kontorshyresmarknaden och under första halvåret 2016 uppmättes uthyrningsvolymen till cirka 250 000 kvm, vilket med god marginal överstiger det historiska genomsnittet per halvår. – Efterfrågan i Stockholm kommer troligtvis att vara fortsatt stark under återstoden av 2016. Stockholms företagsklimat vi10

Notiser

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

notiser

sar på en positiv utveckling samtidigt som utbudet av kontorsytor är fortsatt begränsat i innerstaden och andelen nyproduktion på spekulation är dessutom relativt begränsad. Troligtvis leder detta till fortsatt hyrestillväxt inom vissa av Stockholms delmarknader under resterande del av året, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef JLL.

Miljardtillväxt för köpcentrum & handelsområden HUI Research har i samarbete med Datscha och Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) färdigställt den årligen återkommande kartläggningen av Sveriges köpcentrum och handelsområden kallad ”Swedish Shopping Centre Directory”. Årets kartläggning visar på att antalet köpcentrum och handelsområden återigen ökar och nu uppgår till 373 stycken (357 stycken 2015). Exempel på nya köpcentrum som etablerats sedan den förra kartläggningen är Mall of Scandinavia i Solna, Avion Shopping i Umeå samt Handelskvarteret Valvet i Karlstad. Den positiva trenden speglas även i omsättningsutvecklingen och tillväxten av den uthyrningsbara ytan i köpcentrum och handelsområden. Omsättningen ökade med 20 miljarder kronor mellan 2014 och 2015, vilket motsvarade halva detaljhandelns totala tillväxt under samma period. Samtidigt passerade den totala uthyrningsbara ytan för första gången 9 miljoner kvm.

Badhustorget, från förslaget till program för Södra Skanstull. Bild: White arkitekter/Tegmark

Detta är lika mycket som 2 200 fotbollsplaner eller 90 Mall of Scandinavia. – Trots den starka digitaliseringstrenden inom handeln ser vi ett fortsatt högt tryck i köpcentrum och handelsområden. Med tanke på att över 2 miljoner kvm handelsyta planeras eller byggs ser denna trend ut att fortsätta under överskådlig tid, säger Tobias Rönnberg, projektledare för årets kartläggning och konsult på HUI Research.

Helt ny stadsdel planeras på Södermalm I september presenterade Stockholms stad förslag till en helt ny stadsdel i Södra Skanstull. Förslaget innebär nya bostäder, butiker, kontor, hotell och lokaler för kultur och idrott. – Ytorna under broarna är inte så välutnyttjade idag. Där blir det nu en levande stadsdel med gröna torg och stor variation, säger Ewa Wåhlin, stadsplanerare på stadsbyggnadskontoret. Utredningar om Södra Skanstull har pågått under flera år. Projektet syftar framför allt till att skapa möjlighet för fler bostäder och verksamheter, men är också en viktig del i arbetet med att koppla ihop Södermalm med övriga Söderstaden – det vill säga Gullmarsplan och Slakthusområdet. – Vi vill skapa en levande och varierad stadsdel med bostäder, verksamheter, butiker, kultur och idrott. Det ska bli enklare, tryggare och mer attraktivt att ta sig mellan de olika områdena, säger Ewa Wåhlin.

Solna Port

är ett karaktäristiskt landmärke längs E4:an strax innan Norrtull. Läget är enastående med utmärkta kommunikationer i alla riktningar. Kontorsytorna är ljusa och inbjudande, med stora möjligheter till individuell hyresgästanpassning. Solna Port erbjuder ett stort antal servicefunktioner, och i närområdet finns ännu fler. Välkommen till de obegränsade möjligheternas hus. HYR KONTOR 500 - 18 000 KVM. För ytterligare information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt, tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

Lokalguiden

tema lager & logistik

Modernt och flexibelt lager i Arlanda En nybyggd, modern och mycket flexibel l ager- och logistik anl äggning om drygt 31 400 k vm är nu hyresledig i Arl andastad. Här får man et t ypperligt l äge med enkel access till E4an och närhet till flygpl atsen, Stockholm och Uppsal a. Y tan k an anpassas efter hyresgästens behov.

ockasjökoncernen bygger, äger och förvaltar fastigheter med inriktning mot lager och logistik i Skandinavien. Främst i våra tre storstadsregioner. – 2010 köpte vi 120 000 kvm mark i området. Därefter har vi byggt två logistikbyggnader här i Stockholm Arlanda Logistics Centre. Den första, om ca 30 600 kvm, har vi hyrt ut till Schenker på ett långt kontrakt. Den andra byggnaden, som nu är vakant, blev något större med sina dryga 31 400 kvm. Höglagerdelen här har en segelfri takhöjd om 11,7 meter och lokalen är utrustad med en ESFR sprinkleranläggning. Flera aktörer har visat intresse för att hyra den lediga fastigheten och förhandlingar pågår, men ännu är inget klart, säger Joakim Hedin, VD på Bockasjö. Byggnaden har 20 portar samt ett betonggolv som är fritt från skarvar och klarar en golvbelastning om 3 500 kg/kvm för utbredd last och 5 500 kg för punktlaster. Här finns också en entresoldel med gott om utrymme för kontor, omklädningsrum och gemensamhetsytor för personalen. Personbilsparkering finns i anslutning till entréerna. Bockasjö har sökt en lösning med en hyresgäst för hela fastigheten som tecknar ett längre hyresavtal. – Vi har tackat nej till propåer om att hyra ut delar av fastigheten på kortare avtal, säger Joakim Hedin.

Här hittar man alla de stora logistikföretagen.

igheten på Fyrgatan 11 har DB Schenker två logistikanläggningar och här finns även John Deere. – Ser man till hela Arlandastad hittar man här alla de stora logistikföretagen, som exempelvis DSV och Bring. Här finns dessutom ett bra utbud av både hotell och restauranger, säger Joakim Hedin. Från Stockholm Arlanda Logistics Centre tar man sig snabbt och lätt upp på E4an. På fyra minuter tar man sig till Arlanda City Airport och på 20 minuter når man både Stockholm och Uppsala. – Det som gör Mälardalen till ett intressant område och ett bra läge är att ca 50% av Sveriges befolkning bor i en radie om ca 15

Ypperligt läge Stockholm Arlanda Logistics Centre är en del av Airport City Stockholm, som just nu byggs upp kring Sveriges största internationella och nationella flygplats, Stockholm Arlanda Airport. Visionen är att skapa Sveriges första flygplatsstad. Inom en radie på hundra meter runt fast12

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

mil från Stockholm. Dessutom flyttar det in ca 35 000 personer årligen till Stockholmsområdet. Dessa behöver naturligtvis alla tänkbara produkter och i kölvattnet av det uppstår ett stort behov av logistik. Miljöcertifierad Joakim Hedin berättar att Bockasjö just nu har stora lagerprojekt under uppförande i form av nybyggnation i Västerås, Eskilstuna, Örebro och på Hisingen i Göteborg. Dessutom pågår stora markarbeten för att skapa färdig mark för byggnation av nya lager- och logistikfastigheter. – Vi Green Building-certifierar alla hus vi uppför. Under ett år, efter att hyresgästen flyttat in, mäter man energiåtgången för att sedan ansöka om certifiering. Förbrukningen ska understiga Boverkets norm och riktvärden med 25% för att certifiering ska uppnås. Detta är givetvis fördelaktigt för miljön samtidigt som våra hyresgäster får en minimerad driftskostnad, konstaterar Joakim Hedin.

Bockasjös lager- och logistikanläggning på Fyrgatan 11. Bild: Krook & Tjäder

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

tema lager & logistik

Hårda värden och anländande drakar Vad sk a man tänk a på när man letar l ager- och logistiklok al? sk a man hyr a eller köpa sin fastighet och hur påverk as verksamheten om man väljer at t fly t ta till nyproducer at? uthyr aren Linda Persson ger oss svaren. Intervju med Linda Persson, Uthyrare, JLL

m ett företag är lokalt eller regionalt har stor betydelse för hur de resonerar kring val av plats för etablering, menar Linda Persson, uthyrare på fastighetsrådgivningsföretaget JLL. – Ett lokalt företag, där grundaren sitter på orten, flyttar sällan utanför sin lokala region. Ett rikstäckande bolag däremot jobbar mycket mer med tyngdpunktsberäkning utifrån hur deras flöden ser ut och vart deras kunder finns osv. Val av läge för de logistikparker vi ser poppa upp på många håll runt om i landet grundas i hur man sett att många företag tidigare valt att etablera sig. – Kommunerna har insett värdet i att visa på att de har möjlighet att bygga upp logistikparker. Det har blivit en fluga och de flesta kommuner väljer nu att erbjuda detta, vilket ses i deras sätt att marknadsföra sig, konstaterar Linda Persson. Den stora frågan som varuägare i denna region behöver ställa sig är; ska vi etablera oss norr eller söder om Mälaren? – Detta eftersom trafiksituationen ser ut som den gör i Stockholm. Kaoset fortsätter och ser ut att bestå ända fram till 2026 då vi hoppas att en färdig Förbifart Stockholm löser problemen.

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

en hel del gamla fastigheter lediga. Fördelarna med att flytta till nyproducerat är många, menar Linda Persson. – Där kan man effektivisera sin verksamhet på ett helt annat sätt genom att anpassa lokalen efter verksamheten istället för tvärtom. När många börjar räkna på det här ser de att det ger fantastiska möjligheter. Ibland kan det till och med bli billigare än att hyra in sig i en befintlig fastighet. Det som man dock bör vara medveten om är att avtalslängden ofta blir längre när man väljer nyproduktion. Fastighetsägaren ser gärna ett tio-årigt avtal medans man för en befintlig lokal kan teckna kontrakt på 3-5 år.

Fördelarna med att flytta till nyproducerat är många.

Högre och mer på spekulation – Även om det inte har byggts så mycket på spekulation hittills byggs det ändå idag i Göteborgs Hamn och i Brunna precis utanför Stockholm. Jag vet också att det kommer byggas mer under 2017, säger Linda Persson, som också förutspår att även internationella aktörer kommer knacka på dörren och göra detsamma inom några år. – Det finns stora drakar i bland annat Tyskland, Frankrike och England som visat intresse för Sverige. Jag ser inte att de kommer kliva in i år eller nästa år, men om fem år tror jag att de är här och erbjuder nyproducerade lager till kortare avtalslängder precis som de gör på kontinenten. För tio år sedan, då mycket av lagerbeståndet var byggt på 70- och 80-talet, låg takhöjden ofta på fyra-fem meter och i undantagsfall uppåt sju meter. Nu bygger man allt mer på höjden och det är en trend som Linda Persson tror kommer att fortsätta. – I Paris har man börjat att, samtidigt som man bygger på höjden, även gräva sig neråt. Det kommer vi säkert också göra i våra storstäders citykärnor i framtiden. Det som jag också kan se komma allt mer är satsningen på automatiserade lager.

– Att takhöjdsreglerna ändrats från och med i år kan vara bra att känna till. Ur brandsäkerhetssynpunkt har man tidigare kunnat bygga 12,1 meter utan att behöva sprinkla nere i sektioner. Nu är det ändrat till 13,1 meter tack vara snällare myndighetskrav, berättar Linda Persson. En av de första fastigheterna som byggs på detta sätt kan vi se i Jordbro, där Logistic Contractor uppför ett höglager åt Axfast.

Hyra eller köpa? Vad är mest fördelaktigt egentligen, att hyra eller köpa sin lager- och logistiklokal? – Just nu är vi inne i en period där det är lönsamt för många att bygga själva. Men då blir man samtidigt förvaltande med allt vad det innebär, så vill man kunna fokusera helt på sin verksamhet, då ska man hyra. En skillnad som Linda Persson kan se mellan lagerlokalsökande och företag som söker en kontorslokal är att mjuka värden inte har lika stor betydelse. – När det gäller kontorslokaler fokuseras det mycket mer på t ex dagsljusinsläpp, utsikt och vad som erbjuds i lokalens närhet i form av restauranger och butiker osv. När 14

man letar logistiklokal däremot är man väl medveten om att man hamnar i ett industriområde på ett eller annat sätt. Kunden förväntar sig inte att få gångavstånd till en lunchrestaurang utan är van vid att det är matlåda som gäller. Man bryr sig inte heller om ifall det finns en sjö utanför lokalens fönster eller inte. Här är det mer de hårda värdena som diskuteras, som exempelvis takhöjd, antalet portar och har man tunga maskiner behöver man ta hänsyn till golvets bärighet. Även vad man behöver utvändigt i form av rangerytor och uppställningsytor.

Fördelar med nyproducerat I Sverige byggs det ganska lite lager- och logistiklokaler på spekulation, dvs att fastighetsägaren bygger utan att ha en hyresgäst klar på förhand. – På det området ligger Sverige efter, vilket medför att det inte är så många moderna lagerlokaler som står vakanta. Istället står

lokalguiden.se

Läs mer om oss på stendorren.s e

LOKALER SOM GÖR SKILLNAD Vi köper och förvaltar fastigheter och mark i tillväxtområden, på bekvämt pendlingsavstånd till Stockholm City och utvecklar dem tillsammans med våra hyresgäster. När nya företag kan etablera sig och erbjuda arbetstillfällen skapar det nämligen liv och rörelse på platser som tidigare har varit öde. Det tycker vi är bra! VILL DU VETA MER GÅ IN PÅ STENDORREN.SE ELLER KONTAKTA MARIA MASTEJ PÅ 076-876 63 51.

Lokalguiden

tema lager & logistik

Lager i flera våningar även i Sverige? tidigare i år besök te thomas pendén, br anschansvarig för logistikfastigheter på cbre, CBREs global a konferens Power of Three i Madrid tillsammans med et t stort antal nyckelpersoner i logistikbr anschen. här presenter ar han någr a av trenderna det pr atas om.

BRE anordnar Power of Three varje år vilket är ett unikt tillfälle för de som arbetar med lager- och industrifastigheter att dela gemensamma erfarenheter och ta del av den senaste utvecklingen i branschen. I år fanns drygt 360 deltagare från hela världen på plats som fick ta del av ett väldigt intressant program. Bland annat pratade Jeff Randolph på Amazon om vikten av närheten till kunderna och hur detta blir allt viktigare för varje dag som går.

på nätet. Detta sker redan idag på flera ställen i Asien och i Europa och kundernas krav hårdnar hela tiden. Denna utveckling medför att handlarna måste förlägga sina lager betydligt närmare kunderna vilket i sin tur resulterar i behovet av lagerfastigheter i relativt centrala lägen. Kan man då bygga sina lager på höjden är givetvis väldigt mycket vunnet då dessa lägen traditionellt sett ansetts vara alldeles för dyra för lageretableringar. När får vi ser denna typ av fastigheter även i Sverige? – Vi ser ju samma typ av behov och utveckling på den svenska marknaden men vi har inte den tätheten och storleken på våra svenska städer ännu. På sikt ser jag framför mig att exempelvis Västberga utanför Stockholm skulle ha potentialen att bygga tvåvåningslager.

Nu finns byggtekniken för att bygga kompletta lösningar där lastbilarna kan köra upp via ramp och lasta och lossa sitt gods på våning två.

vattenvägar Vilka andra trender lyftes fram på Power of Three som kan komma att ha betydelse för Sverige framöver? – En annan spännande utveckling är möjligheten att använda vattenvägar för distribution av varor. I flera vattennära storstäder ser vi att logistiker använder sig av vattnet för godstransporter in till stadskärnorna. I Paris kommer mindre containers på pråm från hamnen via Seine in i centrala staden. Där lastar en mobilkran av godset och lyfter det vidare på mindre containerbilar. Detta ger bland annat fördelarna med mindre utsläpp, en bättre luft i stadskärnan och en bättre trafiksituation på stadens vägar. Detta sätt att transportera gods skulle vi kunna använda oss av även i Sverige där våra största städers stadskärnor ligger, minst sagt, vattennära. Flera svenska städer skulle säkert kunna nyttja sina vattenvägar på ett liknande sätt.

lager i flera våningar Den trend som Thomas Pendén vill lyfta fram i första hand är den intressanta utvecklingen vi har kunnat se ett tag i Asien och nu även ser på flera håll i Europa - möjligheten att bygga lagerfastigheter i fler än en våning. – Nu finns byggtekniken för att bygga kompletta lösningar där lastbilarna kan köra upp via ramp och lasta och lossa sitt gods på våning två. E-handeln driver på behoven för handlarna att ständigt korta leverenstiderna, faktum är att många i branschen tror att inom fem år så kommer kunden att få leverans samma dag som varan har beställts 16

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

Förarlösa lastbilar – En annan spännande utveckling som vi tittade på är förarlösa lastbilar. Tekniken med förarlösa lastbilar är redan klar och

lokalguiden.se

Thomas Pendén, CBRE.

Förarlösa lastbilar i framtiden? Bild: Volvo lastvagnar

här ser vi hur lastbilar kör i kolonn med mycket korta avstånd mellan bilarna vilket resulterar i ett minskat vindmotstånd. Genom att vara elektroniskt sammankopplade bromsar de exakt samtidigt och kolonnen hålls intakt. Här kombineras säkerhet med minskad miljöpåverkan och jag är övertygad om att det inte kommer att dröja länge innan vi ser denna typ av transporter på de svenska vägarna. Tekniken är redan klar, nu hänger det på lagstiftarna för att få till helheten.

HÖGLAGER I FARSTA 6 750 KVM NÄRA VÄG 73

• TAKHÖJD UPP TILL 6,1 M • FLEXIBLA YTOR MED LASTKAJ • STOR INHÄGNAD GÅRDSPLAN • BRA LOGISTIKLÄGE • ATTRAKTIV HYRESNIVÅ FRYKSDALSBACKEN 42 PLAN 3 PLAN 2 PLAN BV

2 300 KVM 550 KVM 3 900 KVM

Flexibla lokaler med generösa ytor i Larsboda, Farsta Strand, lämpliga för produktion lager, logistik, kontor m.m. Välkommen att besöka vår hemsida för mer information.

www.nordicpm.se

Lokalguiden

tema lager & logistik

1 000 000 kvm under 2016 och 2017 Efterfr ågan på nya l ager- och logistikfastigheter ök ar nu kr aftigt, mycket beroende på e-handelns fr amfart. En halv miljon k vadr atmeter l ager- och logistik y ta färdigställdes under 2015 och lik a mycket y ta väntas tillkomma under både 2016 och 2017. det ta menar fastighetsr ådgivningsföretaget savills i sin nya r apport.

fterfrågan på nya lager- och logistikfastigheter ökar kraftigt. E-handelns höga tillväxt är en starkt bidragande orsak till detta. Nu nyproduceras såväl volymlager och terminalbyggnader som mindre lager och terminaler för utleverans nära storstäder. En halv miljon kvadratmeter lager- och logistikyta färdigställdes under 2015 och lika mycket yta väntas tillkomma under både 2016 och 2017, enligt rapporten från Savills. – Det vi ser nu är en mycket stark efterfrågan på lager- och logistikfastigheter. Och trenden ser ut att hålla i sig. E-handeln i Sverige växer med nästan 20 procent om året och slutkonsumenterna ställer allt högre krav på snabbhet och flexibilitet i slutleveransen. I dagsläget uppfyller handlarna i stort sett konsumenternas krav, men högre framtida krav kommer leda till ett större behov av mindre lager i de större städerna, säger Peter Wiman, analyschef på Savills i Sverige.

Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ. stigande marknadshyror Detta för med sig att marknadshyrorna för lager- och logistikytor stiger framförallt i stadsnära lägen i storstäderna. I Stockholm har industriområden konverterats till bostadsområden vilket gör att utbudet blir mindre och hyresnivåerna ökar ytterligare. Tillgången på mark för nybyggnation av lager i Stockholmsområdet är dessutom begränsad, vilket medför ytterligare utmaningar. – Allt detta gör att spekulationer i lagerfastigheter ökar. Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ, där man bygger utan att ha ett kontrakt med en klar hyresgäst, säger Peter Wiman. nära järnväg I rapporten konstaterar Savills bland annat också att det finns en ökad efterfrågan på lager nära järnväg. Hyresgästerna bygger gärna helt automatiserade lager för att öka snabbhet och f lexibilitet gentemot slutkonsumenten. Det gör att investeringarna ökar och hyresperioderna blir längre.

Peter Wiman, analyschef Savills.

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Hyresperiodernas längd begränsas dock av att hyresgästerna har svårare att planera sitt kapacitetsbehov i takt med att expansionstakten i e-handeln är svår att förutspå, och därför inte vill binda sig i för långa kontraktstider. stort utländskt intresse Transaktionsmarknaden för lager- och logistikfastigheter har utvecklats starkt och under det första halvåret omsattes fastigheter till ett värde om strax under tio miljarder. Det är endast ca 2,5 miljarder lägre än helsårssnittet de senaste tio åren, och är en stark indikator på det stora intresset för lagerfastigheter. – Det starka intresset innebär att avkastningskraven sannolikt kommer att kunna sjunka ytterligare på kort sikt. Det är även värt att notera att det utländska intresset för investeringar i logistikfastigheter är mycket starkt, kommenterar Fredrik Östberg, transaktionschef på Savills i Sverige.

Fredrik Östberg, transaktionschef Savills.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Smarter Better Faster

Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter nära dig. Välkommen att kontakta oss för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

tema lager & logistik

Megatrenders effekt på logistikfastigheter det global a fastighetsbol aget TH Real Estate pek ar här på fak torer som visar på et t fortsat t stort behov av logistik anl äggningar i Sverige. och högk valitativa sådana, som k an möta fr amtidens mer komplex a behov. megatrender världen över är bet ydelsefull a och tillverkningsindustrin driver efterfr ågan.

H Real Estate har undersökt potentiella effekter på framtidens logistiksektor. Rapporten bygger vidare på tidigare analyser från TH Real Estate där demografiska megatrender och deras påverkan på byggnadsmiljön har undersökts.

Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov.

megatrender betydelsefulla En central slutsats är att megatrender kommer att ha en betydande effekt för logistikfastigheter över hela världen. Megatrenderna bedöms medföra effekter på såväl utbud som efterfrågan, geografiskt läge och fysiska byggnader. Några av de viktigaste effekterna är: • Ett ökande behov av logistikutrymmen i utvecklingsländerna för att kunna tillmötesgå den snabba framväxten av medelklasshushåll. • Nytänkande kring utformningen av logistikbyggnader när urbana områden blir mer tätbebyggda. • Ökad efterfrågan på medelstora byggna-

der när 3D-skrivare börjar användas i större utsträckning. • Behov av striktare byggnadsspecifikationer när logistik överlappar med produktionshantering och forskning- och utvecklingsverksamhet. • Ökad konstruktionseffektivitet när hållbarhetsinitiativ får fäste.

Foto: Göran Assner

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

tillverkningsindustrin viktig På den nordiska marknaden uppfattar TH Real Estate att minskad förflyttning av tillverkning till utvecklingsländer särskilt gynnar marknader som Sverige som har behållit en kärna av sin tillverkningsindustri. TH Real Estate förutspår att tillverkningsindustrin i Sverige kommer fortsätta att driva efterfrågan på logistikanläggningar. Sverige rankas också som en av de främsta marknaderna för detaljhandelstillväxt i Västeuropa. En växande detaljhandel, framför allt e-handel, indikerar fortsatt hög efterfrågan på logistikanläggningar. logistiksektorn gynnas Södra Sverige, särskilt Malmö, Göteborg och Stockholm, uppvisar överlägset starkast demografisk tillväxt samt BNP-tillväxt, vilket kommer att gynna logistiksektorn. Stefan Wundrak, Head of European Research på TH Real Estate, säger: – Globala megatrender resulterar i en mängd demografiska, ekonomiska, sociala och teknologiska förändringar och några kommer att ha betydande effekter på logistiksektorn. I Sverige ser vi att en fortsatt stark tillverkningsindustri i kombination med en växande detaljhandel leder till ett fortsatt ökande behov av högkvalitativa logistikanläggningar. Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov. Megatrenderna kommer att medföra ökad komplexitet i leverantörskedjan och kräva att sektorn konstant anpassar sig. Investerare måste följa utvecklingen noga för att kunna förutse den transformation som olika städer, länder och marknadssegment kommer att genomgå som ett resultat av att megatrenderna börjar slå igenom.

www.corem.se

FLEXIBLA LOKALER I KATRINEHOLM

UTHYRT

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

RÅDMANNEN 3 – VÄSTGÖTAGATAN 16 – KATRINEHOLM

I fastigheten Rådmannen 3 strax utanför centrala Katrineholm erbjuder vi nu välskötta och flexibla lokaler från 500-17 000 kvm. I markplan finns 9 300 kvm produktions- och lagerlokaler med ca 4,2 meter till balk, fyra stycken portar med lastkaj samt två markportar. Resterande ytor är fördelade över tre plan med kontors- och produktionslokaler som består av både öppna ytor, verksamhetslokaler, kontorsrum och mötesrum. Konferensrum, gym och omklädningsrum i källarplan. Det finns även en populär lunchrestaurang, samt rangerytor och parkeringsplatser kring fastigheten. Fastigheten lämpar sig för t ex produktions-, lager-, kontors-, skol- och vårdverksamhet.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I NFO R M ATI O N

• Takhöjd: 2,5 m-4,2 m. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Portar: 6 st, H3,5m x B3 m. • Truckladdning: Ja. • Rangeryta: Ja. • Lager: Ca 3 000 kvm. • Produktion: Ca 4 500 kvm. • Kontor: Ca 7 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Kriterier som styr valet av lokal ibl and renover as fastigheter på et t sät t som k an påverk a hyresgästernas verksamhet. vad är det som gäller vid renovering och eventuell kompensation? och vilk a kriterier verk ar st yr a företagens val av lok al på dagens lok alhyresmarknad?

När fastigheter renoveras blir hyresgäster ibland drabbade på ett eller annat sätt. När kan man få ekonomisk kompensation?

Christopher johansson Marknadschef FastPartner

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

– Renovering och underhåll av lokaler är en hörnsten i långsiktigt fastighetsägande. På sikt borgar en väl genomtänkt underhållsplan för att man över tid har en lokal som är ändamålsenlig och effektiv. Det råder avtalsfrihet i frågorna om kompensation för men i nyttjandet av lokaler i de fall då 1; hyresvärden renoverar för att sätta lokalen i avtalat skick, 2; för sedvanligt underhåll, och 3; annat arbete som rör lokalen och särskilt anges i hyresavtalet. Det åligger hyresvärden att i god tid meddela hyresgästen om planeringen av arbetena samt att utföra arbetena effektivt utan fördröjning.

– På Olov Lindgren vill vi ha hållbara fastigheter och nöjda hyresgäster, då behövs ett kontinuerligt underhåll. De flesta underhållsarbeten sker i överenskommelse med hyresgäster och våra fastighetsvärdar är alltid måna om att störa så lite som möjligt. Ljudliga arbeten förläggs i möjligaste mån till morgnar, lunch, kvällar och helger. Men ibland händer det att ett störande arbete måste utföras på tider då hyresgästen har verksamhet igång. Då kan hyresgästen erbjudas kompensation för den tid störningen varade. Kan hyresgästen inte alls vistas i lokalen kan evakuering för den aktuella perioden bli aktuell.

– Företag vill ha ändamålsenliga lokaler, sen kan det innebära att vitt skilda saker styr det slutgiltiga valet av lokal. Lokalens läge har, och kommer alltid, spela en stor roll i valet av lokal. Det finns också ett intresse av att lokalerna är energieffektiva och miljöriktiga samt att de har en hög teknisk standard. Tillsammans med Telia genomför vi nu ett projekt där vi förser alla våra fastigheter med höghastighets-Internetanslutningar via fiber.

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 9 2016

Fredrik L antz Marknad/Uthyrning Skanska Fastigheter

Nicole Falcone Uthyrare Olov Lindgren AB

– De flesta företag styrs av läge för kunder, läge för personalen och budget. Det är viktigt att de som besöker företaget har lätt att besöka lokalen och att det finns lättillgängliga parkeringsplatser mm. Företagen vill gärna att personalen ska ha goda kommunikationer till och från arbetsplatsen. Sist men inte minst är hyresnivån en viktig faktor, men den kan ofta kompromissas om läget är rätt. Att hyresvärden är långsiktig och kan uppfylla önskemål kring planlösning, ljus, tekniska kvalitéer är andra viktiga faktorer. lokalguiden.se

– Utgångspunkt är vad som gäller i Jordabalkens 12 kapitel (”hyreslagen”). Det är dock vanligt att avsteg görs och att man detaljerat avtalar om vem som ska underhålla vad. Rätten till nedsättning av hyra vid renovering kan regleras genom avtal men inte rätten till skadestånd. Mitt tips är att upprätthålla en regelbunden kommunikation med hyresvärden så att arbetsinsatser planeras och skriftligen fastslås i samråd.

– Vi på Skanska upplever ett allt starkare fokus på att lokalerna ska ligga i närhet av mycket goda allmänna kommunikationer, helst spårbundna. Samtidigt är det fortfarande viktigt med bilparkering. Kraven på hög flexibilitet och kapacitetsstarka tekniska system ökar. Detta krävs för att kunna vara följsam med förändringar i företagens organisation och arbetssätt. Kontoret är identitetsmässigt företagens ”hem” och lokalernas utseende har ett starkt signalvärde för varumärket. Estetiska värden och möjlighet att påverka gestaltningen är därför viktiga vid valet av lokal.

KOM NÄRMARE STRATEGISKT LÄGE Vill du ha ett perfekt läge för din verksamhet? En plats som erbjuder kunder närmare service och medarbetare riktig kontorsglädje? I våra nybyggda kontor i Sickla får du allt en modern verksamhet kan önska sig, med bara en armlängds avstånd till allt det som gör en lyckad arbetsdag. Bra kommunikationer, otaliga lunchmöjligheter, träningsanläggningar, en mångfald av butiker och fantastiskt service utbud. Helt enkelt bra för både verksamheten och dina medarbetare. Kontor i Sickla – Kom närmare.

Vill du också komma närmare? Ring Petter Klingofström på 070-880 63 21 eller Camilla Waxin på 0703-83 72 88. Du kan också gå in på www.al.se

Lokalguiden

h a m m a r by s j ö s ta d & S i c k l a

Entreprenörsandan sitter i jorden i Hammarby Sjöstad sit ter entreprenörsandan i jorden sedan l ång tid tillbak a och här hit tar man mängder av kreativa företag. det menar Johanna gat tberg, uthyr are på Fabege.

intervju med Johanna Gat tberg, Uthyrare, Fabege

Vilken är din bild av Hammarby Sjöstad? – Hammarby Sjöstad är numera en integrerad del av innerstan, med en mix av boende (20 000 personer), arbetande på kontor (ca 10 000 personer) och besökare. Här finns allt människor behöver i vardagen med restauranger, caféer, livsmedelsaffärer, saluhall, gym, butiker, hotell och bra konferensmöjligheter. Medarbetarna kan ta en löprunda kring vattnet, paddla kajak på lunchen eller åka utför efter jobbet. Hammarbybacken är lika unik som kretsloppstänkandet är i framkant. Här sitter entreprenörsandan i jorden sedan lång tid tillbaka och idag är nybyggarandan på kontorssidan starkare än någonsin. Här utvecklas 150 000 kvm kontor och kommersiella lokaler. Nyproduktion ligger sida vid sida med historiska kontorsbyggnader av industrikaraktär och moderna bostäder. T-banan får två stationer i stadsdelen. Allt bra blir ännu bättre, det är nu det händer och efterfrågan bara ökar. Vi har till exempel inga vakanser i våra förvaltningsfastigheter.

Vad hittar man för verksamheter i området idag och hur är näringslivsklimatet? – Hammarby Sjöstad anses vara Stockholms mest attraktiva stadsdel för idédrivna företag. Innovations- och entreprenörslustan flyttade in med LUMA- och Trikåfabriken redan på 1930-talet och har inte lämnat Sjöstaden sedan dess. Det märks på alla kreativa företag som finns här – arkitekter, reklambyråer, spelutvecklare, kläddesigners och konstnärer. Exempel är Tommy Hilfiger, Nya Carnegiebryggeriet, Note Design Studio, Toca Boca, fotografen och konstnären Jakob Felländer, Link Arkitektur och många fler. Men vi ser ett trendbrott i och med att södra Stockholms attraktionskraft ökar även för stora företag, senast valde Tre att etablera sig i vår fastighet Pelaren vid Globen. Det är den vanliga utvecklingen, när stora företag ser vilka stadsdelar som är attraktiva för medarbetarna på trendkänsliga mindre företag, då lockas även de hit.

Hur utvecklas hyresnivåerna? – Eftersom efterfrågan på kontor i Hammarby Sjöstad är hög, så går hyresnivån upp. Mellan 2 400 – 3 000 kr per kvm får man betala.

Hur ser Fabeges fastighetsbestånd ut i området?

Bild: WTR

Hammarby Sjöstad & Sickla

– Vi har 11 fastigheter med en kontorsyta på 125 000 kvm uppdelade på tre närligg-ande kvarter. I fantastiska Luma, med ca 35 000 kvm, är allt uthyrt och mellan Mårtendals-

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

tvärbanehållplats och vattnet har vi fyra byggnader som erbjuder nyproduktion om ca 26 000 kvm. Längs Virkesvägen har vi 63 000 kvm kontor som successivt har uppgraderats till moderna, effektiva och flexibla kontorslokaler med karaktär. I takt med att bostäderna vid Virkesvägen färdigställs kommer gaturummet och öppenverksamhet i gatuplanet att utvecklas.

Vad kan ni erbjuda när det gäller lediga lokaler i Hammarby Sjöstad? – Anrika Trikåfabriken på Virkesvägen 2 omvandlas till cirka 18 000 kvm kontor – själva sinnebilden av kreativa och idéskapande kontor. En levande och modern kontorsbyggnad, med bevarad industrikaraktär som kan bli ett stort företags egna hus. Genomgående utrustat med den senaste tekniken, effektivt och flexibelt med fantastiska egenskaper. En stor glasad innergård som ger medarbetarna ett gemensamt rum för spontana möten. Och en 338 kvm stor terrass med panoramautsikt mot Sjöstaden och Södermalm. Vi har även två projektfastigheter vid vattnet, Skeppshandeln på ca 9 000 kvm fördelar på sex plan. Här får företagen bästa tänkbara förutsättningar för kreativitet och samverkan, i ett flexibelt och effektivt, nybyggt kontor. Det finns också generöst med interna mötes-ytor, både i rum och i öppna sittgrupper för spontana möten. I Hammarbyterrassen erbjuder vi ca 3 800 kvm kontor i fem plan. Planlösningarna kommer att präglas av öppenhet och närhet mellan arbetsplatser och mötesplatser. Här ges också en god överblick och många möjligheter till utsikt via fönster med generösa mått som börjar nära golvet.

Centrum är där du är Alla företag behöver lokaler som maximerar både arbetslust och kapacitet. Platsen ska vara ett verktyg för verksamheten bli både effektiv och efterlängtad. Man ska vilja vara där. The Block i Solna är ett alternativ för företag som vill ha lokaler som passar dem – och inte nödvändigtvis normen.

Intresserad av lokal? Kontakta Karl Henrik Lenneryd, 0768 944 525

Lokalguiden

h a m m a r by s j ö s ta d & S i c k l a

Food Village valde Hammarby Sjöstad I mars öppnade Food Vill age sin nya verksamhet på Virkesvägen i Hammarby Sjöstad. Med sit t restaur ang- och saluhallskoncept erbjuder de där en ny mötespl ats för hållbar a matupplevelser. En br a mix av företag och boende samt et t charmigt hus i et t br a l äge var någr a av de fak torer som lock ade dem till Sjöstaden.

ood Village är ett koncept som lutar sig på fyra ben; café, saluhall, restaurang samt en catering- och to go-verksamhet. – Det finns fler som erbjuder detta och många gör det bra, men det är ovanligt att en och samma operatör kan erbjuda alla dessa delar samtidigt. Genom att göra det kan vi minimera svinnet som ofta uppstår i dessa typer av verksamheter. Eftersom klimatfrågan är drivande i allt vi gör styr den även vilka produkter vi väljer, och om vi köper jättefina produkter ska de inte slängas. Vi tror på hållbarhetstanken i grunden och hållbara matupplevelser är det vi vill leverera, säger Mats Holmberg, delägare och grundare av Food Village. Från grushög till kommers Trots att Food Villages närmsta granne just nu är en grushög är de mycket nöjda med sitt läge. – Hammarby Sjöstad är en stadsdel som vuxit fram under de senaste 15 åren och där finns fortfarande några hörn kvar som inte är bebyggda. Vi befinner oss i ett sådant hörn. Men stadens ambition med just den här delen av Hammarby Sjöstad är att skapa en liten bygata med mycket kommers och om ett och ett halvt år kommer stora delar stå klara. Här ska även byggas 800 bostäder, konstaterar Mats Holmberg. Bra mix av företag och boende När Food Village valde att etablera sig just i 26

Hammarby Sjöstad & Sickla

Hammarby Sjöstad var det flertalet faktorer som spelade in. En bra mix av företag och boende vägde tungt. – I det absoluta närområdet bor ungefär 20 000 personer och här jobbar drygt 10 000. Om du drar cirkeln ännu större fångar du in fantastiskt många människor. Möjligheten att få flytta in i just huset på Virkesvägen, som Mats Holmberg beskriver som fantastiskt vackert, hade också stor betydelse. – Att få utgå från detta husets charm och skapa en verksamhet är spännande. Det är dessutom ett av få hus från 1950-talet som bevarats och kontrasten mot allt det nybyggda gillar vi. Engagerad hyresvärd Under lokalsöksprocessen uppvaktade Mats Holmberg och hans kollegor flertalet hyresvärdar. – När vi kom som ett nyetablerat företag med en god idé var det vissa som lyssnade, andra inte. När vi träffade Svenska Hus upplevde vi dem som ett fantastiskt dynamiskt och proaktivt företag. En sådan satsning som vi gör går inte att göra utan en kompetent och engagerad fastighetsägare och det fann vi i Svenska Hus. Bygglov och andra förberedelser tog sin tid. – Men det var en resa som vi gjorde tillsammans med Svenska Hus och som jag är enormt tacksam för att de stöttade oss i, säger Mats Holmberg.

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

tips

intervju med Mats Holmberg, Delägare och grundare, Food Village

Titta på din verksamhet och fundera över vad du verkligen är i behov av. Välj ut de geografiska områden som matchar din affärsidé. Sedan gäller det att uppvakta fastighetsägarna. Ha tålamod och en tydlig affärsplan som visar vad du vill åstadkomma och vad du tillför. Det gäller att leta aktivt bland det som är tillgängligt, men även att hitta det som kanske kan bli ledigt inom en ganska snar framtid. Så prata med befintliga hyresgäster och kolla om de är på gång att flytta och ha en aktiv dialog hela tiden. Så lyder Martin Holmbergs råd till er som letar ny lokal.

Det här vill du inte missa!

VAD HÄNDER VID SUNDBYBERGS TORG? I hjärtat av Sveriges tillväxtmotor nummer ett skapar vi nya lokalmöjligheter i våra stora fastigheter vid Sundbybergs torg. Här kan företag växa och växla upp sin verksamhet. Hela torget förnyas till en medveten urban miljö med cityliknande serviceutbud, genomtänkta kontor och moderna bostäder. Kommunikationer då? Typ tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg, bussar – och så.

KONTAKT Går du i flyttankar? Kontakta Ewa Maria Svensson på 08-706 90 00 eller lokaler@forvaltaren.se för att etablera nya arbetsplatser.

Savills Retail Vilket läge söker du? Savills retailverksamhet består av uthyrning av allt från mindre lokaler och butiker i bostadsområden till köpcenter och stora varuhus i handelsområden. Kontakta oss!

Kista

Göteborg

Stockholm

JM Borgarfjordsgatan 21-23

Union Investment, Sisjö Entré Sisjövägen 45

Heba Norra Djurgårdsstaden

Kontaktuppgifter

Savills Birmingham lfitzhugh@savills.com

0121 634 8406 Norrköping

Lund

Stockholm

NFF Blygatan 27

PP Pension Stora Södergatan 2

Skanska Flemingsbergsdalen

Stockholm

Alingsås

Stockholm Federativs Förlagshus Sveavägen 98

Wikowia Rubingatan 1

8000 kvm lager

2000 kvm kontor

5000 kvm byggrätt

Sundsvall Takhöjd 4,5 – 8 meter g 4 väderskyddade portar 3 x 3 m TH Real Estate g

Birsta

Gabrielle Hemmerlind Chef Uthyrning

Alexander Larsson Uthyrare, Retail

+46 70 168 53 04 ghemmerlind@savills.se

+46 73 682 03 04 alarsson@savills.se

Halmstad Torghörnan Köpmannagatan 7

savills.se

Lokalguiden

h a m m a r by s j ö s ta d & S i c k l a

Kreativa kontor i skyskrapa Snart står de två första kontorshusen i Sthlm New Creative Business Spaces i Hammarby Sjöstad klara. Och redan under hösten drar nästa etapp igång med byggnation av en 27 våningar hög kontorsskrapa samt en lägre byggnad där en stor hyresgäst har chans att få ett helt eget hus.

intervju med Anna-Maria K ä äriä, Marknads- och uthyrningschef, Skanska Fastigheter

kanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Skans-

tull. – Det här kontorsområdet, som vi kal�lar Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic och Lantmäteriet. Ett annat spännande bolag är Internetstiftelsen i Sverige, IIS, berättar Anna-Maria Kääriä, marknads- och uthyrningschef på Skanska Fastigheter. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju

kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Snart dags för skrapan Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. – I december kommer de första hyresgästerna att flytta in. Området är väldigt populärt och lokalerna har gått åt snabbt. I dessa hus har vi endast ett par lokaler kvar, i storleksordningen 500-1 700 kvm. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. – Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500

kvm, som ska byggas precis intill. Vi kommer att bygga båda samtidigt och planerar för en projektstart här under hösten. Sedan följer en byggtid på ungefär 3,5 år, säger Anna-Maria Kääriä. Sthlm 01 har ritats av den internationella arkitektbyrån Sauerbruch Hutton. – Arkitekturen blir kul och kommer bli ett otroligt blickfång eftersom den blir rätt så färgglad. Från skrapan får man givetvis också en exceptionell utsikt. Man kommer kunna se hur långt som helst och jag tror att kontorshyresgästerna där kommer känna en stor frihetskänsla. Sthlm 04 passar ypperligt för en stor hyresgäst som vill ha ett eget hus och möjlighet att profilera sig med hjälp av det, menar Anna-Maria Kääriä. Ett fantastiskt läge Mellan kontorshusen som Skanska Fastigheter ska bygga planeras det för en tunnelbaneuppgång och man kommer kunna gå torrskodd från Gullmarsplans tunnelbana till kontoren. – Runt omkring i området kommer det hända hur mycket som helst och poppa upp massor av fina bagerier, caféer, restauranger och småbutiker. Det blir en riktig kvarterskänsla i det som växer upp. Längst upp i Sthlm 01 planerar vi också för restaurang och skybar som ska vara öppna för allmänheten, berättar Anna-Maria Kääriä. När väl Sthlm 01 och Sthlm 04 är på plats drar den tredje etappen igång med ytterligare tre kontorshus. – I Hammarby Sjöstad får du en väldig närhet till både city och vattnet. I Sthlm New Creative Business Spaces får man rent av sjöutsikt ifrån flera av husen. Det är ett fantastiskt läge!

Kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm får en skybar och restaurang högst upp. Bild: Skanska Fastigheter/Walk the Room

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Hammarby Sjöstad & Sickla

Lokalguiden

h a m m a r by s j ö s ta d & S i c k l a

Allt fler vill etablera i Hammarby Sjöstad Hammarby Sjöstad är en modern stadsdel med et t vackert l äge utmed Hammarby sjö, närhet till innerstaden och br a kommunik ationsmöjligheter med kollek tiv tr afik, cykel och bil . Intresset för företagsetableringar i omr ådet blir allt större och vid sidan av bostadshusen tar allt fler byggnader med kommersiell a lok aler pl ats.

intervju med Martin Skillbäck, Projektchef, Stockholms stad

n gång i tiden var Hammarby Sjöstad tänkt som OS-by, men så blev det aldrig. Istället har de gröna aspekterna klivit in och antagit en framträdande roll och nu har området utvecklats till ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt med hög miljöprofil. – Förr i världen var Hammarby Sjöstad ett stort industri- och hamnområde. Idag är det känt som ett väldigt attraktivt bostadsområde. Men på senare år har vi även sett att Hammarby Sjöstad blivit allt mer intressant för kontorsetablering, säger Martin Skillbäck, projektchef på Stockholms stad. En hel del äldre industri- och kontorsfastigheter har ersatts med bostadshus. – Men nu tillkommer det nya kontor och intresset verkar öka rejält för att bygga arbetsplatser i Hammarby Sjöstad. Detta känns rätt så naturligt med tanke på att området är attraktivt, har bra förbindelser med kollektivtrafik och ligger nära innerstaden. Här finns tvärbana, färjeförbindelser och nu ska tunnelbanan dessutom byggas ut så att den blå linjen får ytterligare stationer i Hammarby Sjöstad. Stora satsningar på lokaler I Hammarby Sjöstad finns ett varierat utbud av kommersiella lokaler, i både äldre och charmiga som nyproducerade fastigheter. Just nu är det främst i de västra delarna, kvarteren Fredriksdal och Mårtensdal, som det byggs nya kontorslokaler. 30

Hammarby Sjöstad & Sickla

På senare år har vi sett att Hammarby Sjöstad blivit allt mer intressant för kontorsetablering.

– Kanske genom att överdäcka Hammarbyvägen som idag ligger som en barriär mellan stadsdelarna. Även om stora delar av pusslet i Hammarby Sjöstad är lagt fortsätter utvecklingen. Ett område blir aldrig helt klart. Hur som helst får man i Hammarby Sjöstad ett väldigt vackert och vattennära läge intill Hammarby Sjö, i en modern stadsdel uppbyggd utifrån ett seriöst miljötänk, avslutar Martin Skillbäck.

Bild: Stockholms stad

– Vi tror på dessa stora satsningar som Skanska gör där. Denna utveckling gör att de delar som idag kan upplevas som lite isolerade från innerstaden nu knyts närmare Gullmarsplan och Södermalm på ett bra sätt. Och nu fylls de nybyggda kontoren i den västra delen med nya hyresgäster i en allt raskare takt. Fortsatt utveckling Det är en omvälvande förändring som skett under de senaste 15 åren, menar Martin Skillbäck. – Den helt nya stadsdelen utgör en ny årsring av Stockholm. Från stadens sida strävar vi efter att fortsätta öka andelen arbetsplatser i Söderort. Mycket pekar på att de framöver kommer jobba med att knyta samman Sjöstaden med Hammarbyhöjden.

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

31 hagablue.se

Hammarby Sjöstad & Sickla

Ladda ner Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler! Både för iPhone och Android!

Äntligen måndag!

Finns på App Store och Google Play!

Kontor att längta till Med Stockholms bästa lägen, personlig förvaltning och ett stort engagemang för arkitektur och hållbarhet, erbjuder vi kontorslokaler att längta till – hela helgen. Välkommen!

humlegarden.se | 08-678 92 00

Lokalguiden

h a m m a r by s j ö s ta d & S i c k l a

Unik atmosfär och inspirerande mix i Sickla i sickl a möts man av en unik atmosfär och inspirer ande mix av gammalt och ny t t, enligt camilla waxin, uthyrare på Atrium Ljungberg. Området beskriver hon som en dynamisk stadsdel som ligger när a stan.

intervju med Camill a Wa xin, Uthyrare, Atrium Ljungberg

Hur har Sickla utvecklats under de senaste decennierna? – En stark utveckling, i kraft av närheten till Stockholm, en handelsplats av klass men även en möjlighet och vilja hos oss som utvecklare att följa våra kunder och att alltid kunna erbjuda fungerande lokalalternativ.

Hur skulle du beskriva dagens Sickla som etableringsområde? – Sickla är en dynamisk stadsdel i Stockholm som växer och utvecklas snabbt. Här möts man av en unik atmosfär och en inspirerande mix av gammalt och nytt. I Sickla lever och arbetar man vägg i vägg med shopping, restauranger, kultur och en mix av mindre, väl etablerade och stora internationella företag. De lokaler vi erbjuder ligger i väl underhållna fastigheter, finns i många olika

storlekar och är lätta att anpassa för att våra hyresgäster skall kunna verka i miljöer som bäst främjar deras affärer. Sickla ligger nära stan. Bra, enkla kommunikationer med bil, bussar, tvärbana, Saltsjöbanan och cykelvägar. Gott om parkeringar. Tunnelbanan är klar 2025. Det är lätt att bli en attraktiv arbetsgivare med det som Sickla kan erbjuda. Kombinationen av arbetsplatser, handelsplats, boende och verksamheter för kultur, service och lärande gör Sickla till en komplett stadsmiljö. Här finns allt man kan önska sig.

Vad har ni på gång i Sickla just nu? – Vi bygger Sickla Front, ca 33 000 kvm kontor, butiksytor och parkeringshus. Moderna ljusa kontor med generösa takhöjder, terrasser, modern teknik och miljöcertifieringar. Nya kontor och till viss del vård, ca 15 000 kvm, i centrala Sickla i anslutning till det kommande nya Sickla Station.

Bild: Scheiwiller Svensson Arkitektkontor AB

Sickla och Hammarby Sjöstad knyts allt mer samman, hur då? Och hur påverkas dessa områden av detta? – Just nu pågår färdigställandet av de sista etapperna med bostäder i Hammarby Sjöstad, och vi fullföljer vår satsning Sickla Front, som kommer att vara helt klar 2018. Här har redan Domstolsverket valt att teckna avtal, och intresset är stort, till viss del beroende på just att gapet sluts. En annan faktor är ju också att Tvärspårvägen förlängs till Sickla Station, vilket kommer att stärka sambandet ytterligare.

Var i Sickla har ni lediga lokaler? – Vi kan idag erbjuda lokaler i industribyggnaden Luftverkstaden från 1927 som ligger i Sickla Köpkvarter. Här finns lokaler med modern entré, höga takhöjder, pelare och stora karaktäristiska fönster. I moderna nybyggda Sickla Front erbjuder vi ytor som vi bygger upp i samråd med den nya hyresgästen. Detta ger stor möjlighet att påverka lokalens utformning. Här är det lätt att profilera sig och fastigheten har en fantastisk stor gemensam terrass.

Hur ser Atrium Ljungbergs framtida planer ut i Sickla? – Vi kommer att fortsätta utveckla området med mer kontor, bostäder, utbildning, handel och service. Med respekt för platsens själ får vi Sickla att växa vidare och för det industrihistoriska arvet in i framtiden.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Hammarby Sjöstad & Sickla

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 100 kr 3 050 kr 2 050 kr 2 250 kr 2 150 kr 2 500 kr 1 950 kr 1 850 kr 2 350 kr

3,5 % 5,0 % 16,0 % 14,5 % 10,0 % 6,0 % 6,5 % 11,5 % 7,5 %

Globen

2 050 kr

6,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 9 2016 Hyresnivåer / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Planerar bygga tre kontorshus i Södra Värtan Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

Gröna och moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totala 11 500 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Hösten 2016 påbörjar Skanska bygget av det sex våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart hösten 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2016

I Södra Värtahamnen har Bonnier Fastigheter börjat arbeta med ett omfattande projekt som utgör en del av utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden. Projektet omfattar en markanvisning om 71 000 kvm och tre fastigheter. Den ena fastigheten är tänkt att bli ett landmärke i form av ett höghus med ca 25 våningar utmed vattnet. Nu pågår parallella uppdrag där fyra olika arkitektteam arbetar med att skissa på Värtan inför det samråd som sedan tar vid under senhösten. I Norra Djurgårdsstaden ska bostäder, kontor och parker samsas med hamnverksamheten. Kajerna blir promenadstråk med butiker och restauranger och ett stort utomhusbad planeras utmed vattnet i Lilla Värtan. I Södra Värtan planeras för 1 600 lägenheter och 90 000 kvm lokaler. Illustration som visar kajen i framtida Norra Djurgårdsstaden. Bild: AIX Arkitekter och Andersson Jönsson Landskapsarkitekter

lokalguiden.se

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta kring årsskiftet 2016/2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Claes Thunblad, Kommunstyrelsens ordförande, Järfälla Kommun

Anders C Eriksson, Stadsarkitekt, Järfälla kommun

Sebastian Pradilla, Optimal

World In Property-dagen Järfälla: Utvecklingspotential om 50 miljarder! 19 oktober 2016 Kl. 09.00 - 12.30 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Mer än en hektar produktions- och lageryta!

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Skebo 2 – Behöver ni en suverän produktionslokal eller ett riktigt rymligt lager? Just nu kan vi erbjuda en ledig lokal på Fagerstagatan 21, Spånga i Lunda företagsområde, bara 25 minuter från City. Ytan består av 10 700 m 2 lager med 9-14 meter i takhöjd, och till det kommer generösa kontorsytor på 400-3 000 m 2 .

fastpartner.se | info@fastpartner.se | 08-402 34 60

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Nyrenoverade kontor med service deluxe

Visionsbild på Brunkebergstorg. Bild: AMF Fastigheter

I centrala Stockholm erbjuder AFA Fastigheter nyrenoverade kontor i ett optimalt läge på Grev Turegatan 30. Oerhört centralt men ändå lite avsides i ett lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer enligt AFA Fastigheter att bidra till mycket kreativitet.

Urban Escape gör city till en levande plats

e t t u rva l

Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik att uppgraderas. Alla fönster byts ut mot energiglas och nya installationer för fläktar, fjärrvärme och kyla sätts in. Entrén byggs om och bjälklaget där sågas upp för att möjliggöra ett bättre ljusinsläpp. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Från GT30 har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under hösten 2016.

Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2016

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

lokalguiden.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Viktigt med checklista inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 40

Checklistan

Lokalguiden nr 9 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Vilken sida väljer du? Vi kan erbjuda dig lager- och logistiklokaler både på södra och norra sidan av Stockholm. Med lager- och logistiklokaler i områden som Rosersberg, Länna och Eriksberg har du bästa möjliga distributionsvägar. Närhet till alla de stora trafiklederna i hela Storstockholm. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på drygt 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 43

sid 44

sid 56

sid 45

sid 48

sid 46

sid 47

sid 56

sid 57

sid 58

sid 49

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Gamla stan, Kungsholmen, Södermalm, Norrmalm, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Rosenlundsgatan 13

960 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Vasastan

Sveavägen 61

335-461 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Grev Turegatan 30

353 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

29-265 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 921 m²

KONTOR 578 m²

Adress: Kungsholmstorg 5, Kungsholmen Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Norra Riddarholmshamnen 1, Gamla stan Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter Efter att under mer än 160 år ha servat kvalitetsmedvetna hyresgäster så har vi lärt oss både ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för att vara en bra hyresvärd. Då vi både äger och förvaltar våra fastigheter själva är vi ständigt närvarande, både fysiskt och i tanken. Det tror vi har varit och är avgörande för många av de långa relationer vi har med våra hyresgäster. Vår strävan efter att ge fler företag ett bättre läge under lång tid ställer höga krav på vårt lokalsinne. Vi vill ständigt förenkla våra hyresgästers vardag så att de kan fokusera på sin kärnverksamhet och därför erbjuder vi lokaler som främjar deras verksamheter i kombination med ett brett serviceutbud. De senaste 160 åren tycker vi är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. De kommande 160 åren fortsätter Stockholm att förändras men vårt lokalsinne kommer fortfarande att vara lika centralt.

KONTAKT Sara Olsson direkt: 08-545 198 00 sara.olsson@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Sveavägen 56

989 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Norrmalm

Sveavägen 56

1 342 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 989 m²

KONTOR 1 342 m²

Adress: Sveavägen 56, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västberga

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Västberga

Drivhjulsvägen 42

300 m²

Kontor

Maths Carreman: 073-070 22 12

LAGERLOKAL 1 000 m²

KONTOR 300 m²

Adress: Elektronvägen 1, Huddinge Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Adress: Drivhjulsvägen 42, Västberga Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 160 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 1 200 000 kvm (per 30 juni 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

40 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Spånga, Järfälla, Upplands väsby, Arlandastad, Älvsjö, Skärholmen, Stockholm, Rosersberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Maskingatan 17 A-B

291 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

165 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

200-550 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

469-1 277 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 073-357 18 87

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Järfälla

Fakturavägen 9

5 000 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Rosersberg

Stålgatan 15 A

150 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 070-726 29 50

Skärholmen

Storsätragränd 12

365-945 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 072-312 20 33

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 072-312 20 33

Skärholmen

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 072-312 20 33

Spånga

Domnarvsgatan 31-33

200-504 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Upplands Väsby

Jupitervägen 10

7 000 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Upplands Väsby

Truckvägen 16

187 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Upplands Väsby

Truckvägen 14

400 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Västberga

Drivhjulsvägen 32

570 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 072-312 20 33

Västberga

Elektravägen 25

260 m²

Kontor

Jan Salmelin: 072-312 20 33

Västberga

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Jan Salmelin: 072-312 20 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.

KONTAKT Ewa-Maria Svensson direkt: 08-706 92 46 ewa-maria.svensson@forvaltaren.se växel: 08-706 90 00

Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 134 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mycket välkommen till oss!

Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Hallonbergsplan 5-7

1 131 m²

Kontor

Mårten Mörk: 08-706 91 84

Sundbyberg

Kavallerivägen 24

175 m²

Kontor

Bengt Norderfeldt: 08-706 91 19

KONTOR 1 131 m²

KONTOR 175 m²

Adress: Hallonbergsplan 5-7, Sundbyberg Kontakt: Mårten Mörk, 08-706 91 84

Adress: Kavallerivägen 24, Sundbyberg Kontakt: Bengt Norderfeldt, 08-706 91 19

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

KLARA STRAND 300–2 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Kungsholmen, Norrmalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Råsundavägen 18

600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

330 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

597 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Kungsholmen

Fleminggatan 7

620 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

250 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

200 m²

Butikslokal

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

City

Klara Södra Kyrkogata 1

770 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

22 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Vasastan, Södermalm, Liljeholmen, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Kungsholmen

Alströmergatan 20

521 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

907 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Norrbackagatan 47

1 227 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Dalagatan 100

2 673 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 24

218 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Norrbackagatan 47

282 m²

Lagerlokal

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Kungsgatan 35

141 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 390 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 11

148 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Blasieholmsgatan 4A

976 m²

Kontor

Jonas Wiemer: 010-331 13 30

Vasastan

Norrbackagatan 47

678 m²

Lagerlokal

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 7

1 079 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 37

157 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 7

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Profi Fastigheter Profi Fastigheter är ett oberoende fastighetsbolag med fokus på Storstockholm. Beståndet uppgår till 400 000 kvm kommersiella lokaler. Profi Fastigheter har 35 engagerade medarbetare med bred kompetens. Bolaget är en aktiv ägare som förvaltar, förädlar och utvecklar fastigheter i egen regi. Profi Fastigheter bygger långsiktiga relationer med hyresgäster, investerare och samhället i stort.

KONTAKT Marcus Johansson direkt: 076-100 29 32 marcus.johansson@profi.se växel: 0201-033 10

Läs mer på www.profi.se

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

42 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Täby, Solna, Spånga, Sollentuna, Bromma, Järfälla, Älvsjö, Upplands Väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Ekbacksvägen 22

215 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Bromma

Johannesfredsvägen 15-17

1 350-1 400 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Spånga

Stormbyvägen 2-4

413 m²

Kontor

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Upplands Väsby

Kanalvägen 10C

275 m²

Kontor

Carl Flankert: 070-855 08 59

Älvsjö

Götalandsvägen 230

413 m²

Kontor

Anna Dahl: 073-387 18 67

KONTOR 2 640 m²

KONTOR 577 m²

Adress: Stormbyvägen 2-4, Spånga Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82

Adress: Götalandsvägen 230, Älvsjö Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Stockholm, Kista, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 24

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Alexander Larsson: 08-674 03 00

Norrmalm

Sveavägen 68

249 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Sveavägen 68

500 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Sveavägen 68

253 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

765-2 300 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

278 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

327 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Alexander Larsson: 08-674 03 00

Solna

Sundbybergsvägen 9

765 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Östermalm

Sturegatan 46, 5 tr

252 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

488 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Torsgatan 8

205 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Östermalm

Nybrogatan 7

165 m²

Kontor

Louise Brodin: 070-715 41 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Solna, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

595 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Rättarvägen 3

450-35 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 840 m²

KONTOR 188-2 300 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

BOLLHUSGRÄND 250 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västberga

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västberga

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

10 m²

Kontor

Hawar Marofi: 08-602 33 25

Bromma

Fredsforsstigen 22-24

332 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Bromma

Gårdsfogdevägen 18 a

260 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Segeltorp

Smista Allé

1 750 m²

Kontor / Lager

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

303 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bromma

Adolfsbergsvägen 31

355 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Bromma

Gårdsfogdevägen 7

1 250 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Huddinge

Botkyrkavägen 4

310 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Hovslagarevägen 3 A

245 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Sandhamnsg. 61

256 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

1 340 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Norrmalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Södermalm

Swedenborgsgatan 20

285 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Gärdet

Sandhamnsgatan 63A

191 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Kontorshotell

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Sollentuna

Bergkällavägen 32

330 m²

Butikslokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Upplands Väsby

Johanneslundsvägen 2

550 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Finspångsgatan 54 B

538 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Akalla

Finlandsgatan 52

310 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 38

1 050-3 916 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Stockholm

Siktgatan 2 Skattegårdsvägen ... 225 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Lidingö

Agavägen 58

1 105 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Sollentuna

Bergkällavägen 32

2 322 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

Nybrokajen 5

167 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Vretenvägen 13

623 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

2 363 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

481 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Vasagatan 11

1 640 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

World Trade Center

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Vasastan

Tegnérgatan 28

215 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Vasastan

Frejgatan 87

126-300 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Nordic PM Nordic PM OMRÅDE

KONTAKT Ulrica Sjölund KONTAKT direkt: 070-656 80 14 Ulrica Sjölund ulrica.sjolund@nordicpm.se direkt: 070-656 80 14 växel: 08-406 80 30 ulrica.sjolund@nordicpm.se växel: 08-406 80 30

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla OMRÅDE

Kottbygatan ADRESS 7

488 m² YTA

Kontor LOKALTYP

Markus Gahnfelt: 073-980 80 41 KONTAKT

Handen Akalla Haninge Handen

Rudsjöterrassen 530 m² Kottbygatan 7 5, plan 3 488 m² Jungfruns Gata 419 - Brandber... 140 m² Rudsjöterrassen 5, plan 3 530 m² SpjutvägenGata 5 A 419 - Brandber... 140 460m² m² Jungfruns

Kontor Kontor Butikslokal Kontor

Ulrica Sjölund: 08-406 80 30 Markus Gahnfelt: 073-980 80 41 Sarhadon Issa:08-406 08-40680 8030 13 Ulrica Sjölund:

Järfälla Haninge Nacka Järfälla Skärholmen Nacka

Hästholmsvägen Spjutvägen 5 A 28 Skärholmsgången28 22-28 Hästholmsvägen

590 m² m² 460 1 703m² m² 590

Kontor Butikslokal Kontor Kontor Lager-/industrilokal Kontor

Anna Johansson: 073-253 46 12 Sarhadon Issa: 08-406 80 13 Anna Johansson: Johansson: 073-253 073-253 46 46 12 12 Anna Sarhadon Issa: 08-406 80 13 Anna Johansson: 073-253 46 12

Solna Skärholmen Stockholm Solna Vällingby Stockholm

Bangatan 19 Skärholmsgången 22-28 Fryksdalsbacken 42 Bangatan 19 Krossgatan 28 42 Fryksdalsbacken

1884 703m² m² 6 747m² m² 884 324 6 747m² m²

Kontor Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor Lagerlokal

Anna Johansson: 073-253 46 12 Sarhadon Issa: 08-406 80 13 Ulrica Johansson: Sjölund: 08-406 80 30 Anna 073-253 46 12 Anna Johansson: 073-253 46 12 Ulrica Sjölund: 08-406 80 30

Åkersberga Vällingby

Näsvägen 1528 Krossgatan

700-2 324 m²000 m²

Kontor Kontor

Ulrica Johansson: Sjölund: 08-406 80 30 Anna 073-253 46 12

Åkersberga

Näsvägen 15

700-2 000 m²

Kontor

Ulrica Sjölund: 08-406 80 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.nordicpm.se Fler lediga lokaler hittar du på www.nordicpm.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

1 670 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Ute möter inne i Ingenting Kompositören – nytt kontorshus i Solna, 15 000 kvm Området Ingenting har en särskild magi. En grön oas strax norr om Kungsholmen där gränserna mellan inomhus och utomhus suddas ut. Här jobbar du mitt ibland gräsmattor, höga ekar och anrika byggnader. På lunchen lockar prisbelönte kocken Fredrik Erikssons nya restaurang med moderna brickluncher.

Det nya huset Kompositören har en generös takterrass med plats för arbete, luncher och träning. Söderut syns Kungsholmsportens två skrapor sträcka på sig intill Essingeleden. Du befinner dig bara fem minuters bilfärd från Stockholms city och kan lugnt koncentrera dig på dina affärer. Möjlig inflytt är 2018.

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/kompositoren