2017 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

arlanda: många vill till arlandaregionen. Enligt Sigtuna kommuns näringslivschef. krönik an: om Generation Y och framtidens kontor. Av Julia Falås, pS Arkitektur. miljö: gröna nyheter. Om drömprojekt för miljön, cirkulära kontor och smart ljus.

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2017 | Årgång 11

Lediga lokaler just nu

16 å 7a6 lokaler p

Kontor med närhet till hela världen

ledig en .se lokalguid

fastighetsägaren svar ar: Var har Svenska Hus

lediga lokaler just nu? Vad är viktigast i relationen till hyresgästen? Vad ska man tänka på vid kontraktskrivning? Tips till lokalsökande företag?

Philip Wallgren på Svenska Hus svarar | sid 22

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

One Agency var ett av de första företagen som flyttade in i nya GT30 på Grev Turegatan i Stockholm. Och de verkar redan känna sig hemma. - Ja, GT30 är perfekt för oss! Att vara lättillgängliga för våra kunder och kandidater är jätteviktigt för oss. Det skall vara enkelt att bara svänga förbi, säger Leyla Schreiber, VD för One Agency. Men det var inte bara det utmärkta läget som fick One Agency att välja GT30. Konceptet med all service i huset var också en viktig faktor. - ”Live Service” är ett av våra kärnvärden och genom att GT30 erbjuder oss service i världsklass så får vi mer tid över till våra kunder, medarbetare och samarbetspartners, säger Leyla. - Workloungen och de extra mötesrummen i huset ger oss den flexibilitet vi behöver, då vi har många konsulter som bara är inne på kontoret då och då. De externa utrymmena gör att vi klarar oss på mindre kontorsyta än vi annars hade behövt.

K AMPAI

För oss på AFA Fastigheter känns det förstås kul att moderna och flexibla företag som One Agency uppskattar det nya sätt att arbeta som GT30 erbjuder och vi hoppas att de ska fortsätta trivas i den spännande fastigheten. Läs mer om One Agency och deras kontor i GT30 på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” GT30 ger oss den flexibilitet vi behöver och den service vi vill ha.”

Lokalguiden

ledare

Bra tillfälle att se över era lokalbehov

tt nytt år brukar ofta innebära nya projekt och nya möjligheter. Varför inte passa på att ta avstamp i det nya året också för att se över era lokalbehov? Är de fortfarande rätt för att verksamheten ska blomstra? Är de tillräckligt moderna? Eller har de kanske blivit för små? I Lokalguiden kan du läsa om olika etableringsområden, aktuella hyresnivåer, var det byggs nytt och vart det finns lediga lokaler. I slutet av tidningen hittar du också ”Fastighetsägarna” där ett antal fastighetsägare presenterar både sig själva och ett urval av lediga lokaler. Nytt för i år i tidningen är bland annat ”Gröna nyheter” och ”Fastighetsägaren svarar”. Fastighetsägaren som är först ut är Svenska Hus. Fastighetschefen Philip Wallgren svarar på frågor om var de kan erbjuda lokaler, vad de har ledigt, vad de tycker är viktigast i relationen till en hyresgäst och vad man som lokalsökande företag ska tänka på

när man ska skriva hyreskontrakt med mera. Ett viktigt inslag i Lokalguiden är att vi i varje nummer skriver lite extra om ett område/stad, så även detta år. Den här gången riktar vi strålkastarna mot Arlandaregionen. Läs bland annat om Pilot Nordic som för ett år sedan lämnade Lidingö och flyttade till nyproducerade lokaler i Arlandastad. Möt Sigtuna kommuns näringslivschef som berättar om företagens stora intresse för att etablera sig i regionen. Ta också del av planerna för utvecklingen av den framtida flygplatsstaden Airport City Stockholm och det 15 000 kvm stora kontorshuset Office One som nu börjat byggas på flygplatsen. Trevlig läsning & god fortsättning!

Framsidan

Redaktion

Utges av

Formgivning

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Översiktsbild över framtida utvecklingen på Arlanda flygplats. Bild: BAU

Lokalguiden

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Nu är det nära! Har du inte redan anmält dig till att kostnadsfritt besöka NYLOKAL i Stockholm den 26 januari, mässan där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas? Gör det på nylokal.se.

Erica sur aiya Redaktör

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sTOCKHOLM

35 000 ex För mer info: www.ts.se

NU HAR VI FYLLT DET NYRENOVERADE KONTORSHUSET SÖDRA STATION ! VÄLKOMNA ELECTRO ENGINEERING • LÖF SÖS • FUCHS • PROJSEC • NATY

Ledare

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2017

i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: Arlandaregionen 20. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. fastighetsägaren svarar: Svenska Hus

urval av artiklar 12. kontor nära hela världen Som en del av utvecklingen av flygplatsstaden Airport City Stockholm byggs bl a kontorshuset Office One.

25. gröna nyheter: Nyheter inom miljöområdet i korthet 26. gästskribenten: Så kan köpcentrum bli mer hållbara 28. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 33. krönikan: Framtidens kontor enligt Generation Y

16. pilot nordic valde arlanda För ett år sedan flyttade de till nyproducerade lokaler i Arlandastad. Helt anpassade efter deras behov.

34. checklistan: Att göra innan flytten 40. inredning: Inspiration och ett urval av nytt på kontoret 44. att hyra lokal: Tips och råd 46. på arbetsplatsen: Föredrar att handla i fysisk butik 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

33.

om framtidens kontor Krönikören Julia Falås från pS Arkitektur skriver om framtidens kontor och arbetssätt enligt Generation Y.

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Innehåll

Lokalguiden nr 1 2017

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

lokalguiden.se

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd (SEB).

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

Nya lokalytor tillkommer i Skärholmen. Skiss: Söderberg Stockholm

Fyra våningar ny lokalyta i Skärholmen Stockholmshems styrelse fattade i december ett inriktningsbeslut att starta arbetet för att bygga ett 18 våningar högt hus i Skärholmens centrum. Huset kommer att innehålla ca 100 bostäder och fyra våningar lokalyta med bland annat Stockholmshems nya huvudkontor. Stockholmshem har i uppdrag från ägaren Stockholms stad att flytta sitt huvudkontor från Södermalm till Skärholmens centrum. Syftet är att bidra till att skapa fler arbetsplatser och inspirera fler verksamheter att etablera sig i ytterstaden samt att frigöra mark för bostäder i mer centrala lägen. – Vi vill skapa ett utropstecken i Skärholmens centrum som både kan stå för satsningen Fokus Skärholmen och Stockholmshems egna ambitioner att bidra till stadsdelens fortsatta utveckling, säger Kadir Kasirga (S), ordförande för Stockholmshem. Utöver fler bostäder och arbetsplatser hoppas vi att vårt höga hus med nya lokaler kan inspirera till ännu mer kulturverksamhet i stadsdelen. Den tänkta platsen för det nya huset är i södra änden av gamla Skärholmens gymnasium och kräver ny detaljplan. Nästa steg är ett inriktningsbeslut även i kommunfullmäktige under 2017 och en inflyttning kan troligen bli aktuell 2021-2022. 8

Notiser

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

notiser

Historiskt hög efterfrågan på moderna kontor

Detaljplaneras för fler lokaler i Barkarbystaden

Efterfrågan på moderna kontorslokaler i lägen med god kollektivtrafik är historiskt hög. Detta har resulterat i att utbudet av tillgängliga kontorslokaler är på rekordlåga nivåer i flera delar av Stockholm. I Stockholms CBD (Central Business District) noteras just nu en vakansnivå på under 2 procent vilket förklaras av ett begränsat tillskott till följd av restriktioner kring byggnadshöjd och utformning av nya kontorsbyggnader. Ytterligare en faktor som haft stor inverkan är att den nyttjade kontorsytan per anställd, och därmed kostnaden per anställd, sjunkit drastiskt under de senaste 15 åren. Detta har bidragit till att fler haft möjlighet att teckna hyreskontrakt i centrala Stockholm där de bästa kommunikationerna finns. Allt fler fastighetsägare slår mynt av den kraftiga efterfrågan på välbelägna kontorslokaler och hyrorna har stigit till nya toppnivåer med noteringar på över 7 000 kronor per kvm i Stockholm CBD. Även på attraktiva delmarknader i närförort har det under året noterats hyresnivåer omkring 3 000 kronor per kvm. – Vi har sett rekordhöga hyresnivåer på kontorslokaler under 2016 till följd av det låga utbudet. Detta har gett spridningseffekter och hela regionen dras med i utvecklingen. Det rådet inget tvivel om att det är säljarens marknad idag på lokalhyresmarknaden, säger Anders Elvinsson, biträdande chef värdering och analys, Newsec. I Solnas mest attraktiva kontorsområden har vakansnivåerna mer än halverats det senaste året, från 9 till drygt 4 procent. Även på delmarknader i utkanten av Stockholms innerstad har vakanserna drastiskt reducerats, exempelvis i Hammarby Sjöstad där vakansnivån nu uppgår till under 5 procent mot cirka 8 procent 2015. Här sker nyproduktion av kontor men det hämmas av att projektutvecklare prioriterar bostäder. Stockholms Stad har satt som mål att det ska byggas 140 000 bostäder fram till 2030, varav knappt 40 000 planeras till innerstaden. Detta kommer oundvikligen ske på bekostnad av befintlig kontorsstock samt potentiell nyproduktion. En majoritet av potentiellt lämpliga kontorsbyggnader i innerstäderna har idag stora möjligheter att omvandlas till bostäder. Newsec bedömer därmed att kontorsvakanserna kommer vara fortsatt låga under överskådlig tid.

Utbyggnaden av expansiva Barkarby fortsätter. I slutet av november 2016 tog kommunstyrelsen i Järfälla beslut om att detaljplanera nästa etapp – Barkarbystaden IV. Den nya detaljplanen omfattar Barkarbystadens framtida tunnelbanestation med två uppgångar, torg, lokaler för kontor, handel och offentlig service samt 1 600 bostäder. Området kommer att ha en tät och hög bebyggelse med stort inslag av stadsliv tack vare närheten till tunnelbanestationerna.

Utöver bostadstillskottet innebär det ett attraktivt läge för kontorsetableringar, handel och övrig service. – Nästa etapp av Barkarbystaden utgör en viktig del av tunnelbanans utbyggnad och blir även platsen för en av två tunnelbanestationer i Järfälla. Utöver bostadstillskottet innebär det ett attraktivt läge för kontorsetableringar, handel och övrig service, säger kommunstyrelsens ordförande Claes Thunblad (S). Detaljplanen för Barkarbystaden IV ska möjliggöra fortsatt utbyggnad av expansiva Barkarby i enlighet med avtalet för utbyggnad av tunnelbanan. Planområdet innehåller planerade byggrätter om cirka 230 000 kvm ljus BTA där 70 procent är bostäder och 30 procent lokaler. Vy över Barkarbystaden. Bild: Järfälla kommun

Vi hyr ut dina lokaler! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

020 -15 02 23 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

Lokalguiden

arlandaregionen

Många vill till Arlandaregionen I Arlandaregionen är efterfr ågan på mark för etablering mycket stor, liksom antalet nystartade företag. Arl anda flygplats utgör en viktig motor och näringslivet domineras främst av logistik och spedition samt hotell- och restaurangnäringen. intervju med Christer Wikström, Näringslivschef, Sigtuna kommun

Foto: Björn Leijon

Foto: Rosie Alm

Foto: Kari Kohvakka

ånga företag har upptäckt regionens fördelar, som det strategiska geografiska läget, områdets utvecklingsmöjligheter och den mötesplats som flygplatsen utgör. – Det är lätt att etablera sig och verka här. För företagen spelar det egentligen

Arlandaregionen

Lokalguiden nr 1 2017

ingen roll om det är i Sigtuna, Upplands Väsby eller Knivsta kommun de verkar. Det är regionen i sig som lockar. Därför är det jätteviktigt att vi även fortsatt har ett bra samarbete kommunerna emellan och jobbar gemensamt kring regionens utveckling, menar Christer Wikström, näringslivschef lokalguiden.se

Foto: Kari Kohvakka

på Sigtuna kommun. När det gäller företagsetableringar och ett välmående näringslivsklimat är det också viktigt att se till helheten. – Det handlar inte om att vi från kommunens sida ska sälja en bit mark, och så var det klart, utan det är allt från kommuni-

Lokalguiden

kationer, infrastruktur, skolor och barnomsorg som ska fungera, samtidigt som det ska finnas tillräckligt med bostäder. Annars är det inte möjligt för t ex företag som Posten, som för något år sedan flyttade hit med sina 600 anställda. Allting hänger ihop. Detta är något som regionens kommuner ständigt jobbar för, enligt Christer Wikström. – Samtidigt skulle man ju önska att det på vissa områden fungerade ännu bättre. Vi skulle t ex gärna vilja ha fler filer på motorvägen ut till Arlanda. Arlandaregionens geografiska läge är givetvis något som påverkar området i hög grad. – Vi har flygplatsen och E4an som går rätt igenom hela regionen samtidigt som vi ligger mitt emellan Stockholm och Uppsala. De flesta städer och regioner marknadsför sig som att de har nära till allt, men det har vi ju verkligen. Framförallt när man ser till kommunikationer och transporter. Flygplatsen är motorn I Sigtuna kommun finns 28 500 arbetstillfällen. Logistik och spedition är en mycket dominerande bransch. Här finns också många verksamheter inom hotell- och restaurangnäringen. – Flygplatsen utgör givetvis en motor. Jag brukar säga att flygplatsen är för oss vad ABB är för Ludvika. Den är som vårt bruk

arlandaregionen

För företagen spelar det egentligen ingen roll om det är i Sigtuna, Upplands Väsby eller Knivsta kommun de verkar. Utan det är regionen i sig som lockar.

och är enormt viktig. Den präglar förstås näringslivet och hela regionen i hög grad. Men vi arbetar också för en ökad diversifiering av företagen i Sigtuna kommun. Det gör kommunen bland annat genom en ny strategi vid markförsäljning. Tidigare har de ofta sålt stora markområden, vilka lockat till sig stora företag, ofta inom logistik. På senare tid har de istället delat upp markerna i mindre tomter, vilket medfört att andra kategorier av företag valt att satsa. – Vår nya strategi har fått ett mycket lyckat resultat. Startas många nya företag Rent generellt startas det många nya företag i Sigtuna kommun, berättar Christer Wikström. – I år nominerades vi för femte gången i tävlingen Årets Nyföretagarkommun som arrangerats av Visma och Nyföretagarcentrum sedan 2005. Och år 2012 vann vi. Så det är stort och känns väldigt kul! Att det startas så många företag i vår kommun ser vi som ett tydligt tecken på att näringslivsklimatet är bra. Denna trend bidrar till att antalet arbetstillfällen ökar mycket snabbt. – Vi har som mål att till år 2030 ha 50 000 arbetstillfällen inom den framtida flygplatsstaden Airport City Stockholm. Det tror jag att vi kommer uppnå, säger Christer Wikström.

Foton denna sida: Kari Kohvakka

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Arlandaregionen

Lokalguiden

arlandaregionen

Kontor med närhet till hela världen Som en del av utvecklingen av flygplatsstaden Airport City Stockholm byggs bland annat kontor, hotell och en torgmiljö på Arlanda flygplats. Byggnationen av kontorshuset Office One har redan påbörjats och 2018 sk a 15 000 kvm kontorslok aler med närhet till hela världen stå infly ttningsklara.

intervju med Torbjörn Wiberg, tf Chef Commercial & Real Estate, Swedavia

fterfrågan på resor mellan Sverige och omvärlden är stor och antalet f lygresenärer ökar i snabb takt. På Arlanda f lygplats har resenärerna sedan 2010 ökat med 40 procent, från 16 till 23 miljoner per år, enligt Torbjörn Wiberg, tf Chef Commercial & Real Estate, Swedavia. – Den utvecklingen ser ut att fortsätta och nu är vi i ett läge där vi behöver bygga ut flygplatsen för att öka dess kapacitet. Bland annat ska terminaler och parkeringar byggas ut för 10 miljarder kronor under de närmaste fem åren. Och på området precis i anslutning till flygplatsterminalerna arbetar Swedavia med en utveckling för fyra-fem miljarder kronor, som ska vara i hamn 2023. – Målbilden är en flygplatsstad med nya kontorsbyggnader, hotell och ett torg, säger Torbjörn Wiberg. Viktigt samarbete För utvecklingen av den nya flygplatsstaden Airport City Stockholm, som inte bara omfattar själva flygplatsområdet utan även framtida levande stadsdelar utmed E4an, samarbetar Swedavia tätt med Sigtuna kommun och fastighetsutvecklingsbolaget Arlanda Holding AB. – Detta samarbete är viktigt för att få ett helhetsgrepp kring hela området. Arlanda Holding äger markområden precis i anslutning till E4an där de nu bland annat bygger nya hotell och anläggningar för olika typer av verksamheter. Utmed E4an håller vi ock12

Arlandaregionen

Lokalguiden nr 1 2017

så på att anlägga en ny långtidsparkering. När den invigs hösten 2017 är den tänkt att bli Sveriges första miljöklassade parkering, berättar Torbjörn Wiberg. Hotell, torg och kontor Inom den första etappen av stadsutvecklingsprojektet intill Sky City och flygledartornet har ett hotell med drygt 450 rum redan byggts och ytterligare ett ska byggas för att stå klart 2019. Byggnationen av kontorshuset Office One, om 15 000 kvm kontorslokaler, är i full gång.

Målbilden är en flygplatsstad. – Området får en tät kvartersstruktur och här ska också ytor för en kongressanläggning samt ytterligare kontors- och hotellfastigheter rymmas på sikt. Torget ska utgöra en mötesplats för framtida resenärer, de som bor på hotellen samt affärsmän- och kvinnor. Inom fem-sex år ska området vara klart. Nära till hela världen Från kontoren i Office One kommer man kunna promenera till både utrikes- och inrikesterminalen på endast tre-fyra minuter.

lokalguiden.se

– Förutom den extrema närheten till flyget tar man sig med Arlanda Express till och från Stockholm city på 20 minuter. Dessutom har vi både fjärrtågstrafik samt pendeln med tågtrafik mellan Stockholm och Uppsala med hållplats här, konstaterar Torbjörn Wiberg. Kontorshuset, med drygt 1 000 kvm på varje plan, planeras vara inflyttningsklart under hösten 2018. Nu har arbetet inletts med att hyra ut hälften av de totalt 15 000 kvm. Resterande del kommer Swedavia initialt behöva vid omlokalisering av redan befintliga verksamheter under utbyggnationen av flygplatsterminalerna. – Det finns möjlighet att hyra lokaler i storlekar från 50 kvm upp till ungefär 5 000 kvm och i dagsläget för vi diskussioner med flertalet intressenter. Passar stora som små Torbjörn Wiberg tror att både stora och små företag kan se fördelarna med en etablering i Office One. – Förutom att man får väldigt nära till hela världen erbjuds man här också en utmärkt och lättillgänglig mötesplats för både affärspartners samt nationella och internationella kunder. Ser man till trenderna världen över kring hur människor vill mötas och kommunicera sina budskap, så är det inte bara via nätet utan också genom mänsklig kontakt. Då är det effektivt och bra, både utifrån affärer, konferenser, underhållning och andra upplevelser, att kunna mötas på en sådan här plats.

Lokalguiden

arlandaregionen

Byggnationen av kontorshuset Office One är i full gång och 2018 ska 15 000 kvm kontorslokaler med närhet till hela världen stå inflyttningsklara. Bild: SandellSandberg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Arlandaregionen

Lokalguiden

arlandaregionen

Central plats i Sveriges framtida näringsliv Arlandaregionen har förutsättningarna för att utgöra en central plats i Sveriges framtida näringsliv. Det menar Patrik Arnqvist på fastighetsbolaget fastpartner som har lokaler i arlandastad samt i märsta och vallentuna. intervju med Patrik Arnqvist, Regionchef, FastPartner

Vilken är din bild av Arlandaregionen som etableringsområde? – Regionen runt Arlanda är en av Sveriges mest expansiva och kommunerna i området diskuterar förutsättningarna för att skapa över 20 000 nya bostäder. Runt Arlanda planeras det för det som kallas Airport City Stockholm, ett område med 50 000 arbetsplatser. Närheten till universiteten i Uppsala och Stockholm kombinerat med goda kommunikationer samt internationella f lygförbindelser, skapar en intressant dynamik i området. Det ger Arlandaregionen förutsättningarna för att ha en central plats i Sveriges framtida näringsliv.

med särskilda behov är vi öppna för att diskutera nyproduktion av anpassade lokaler. I regionens huvudort, Märsta Centrum, genomför vi, som jag tidigare nämnt, just nu en omfattande utbyggnad av både handel, kontor och servicelokaler. Där finns idag lediga kontors- och butikslokaler i storlekar från cirka 50-500 kvm.

Vad har ni mer haft på agendan i Arlandaregionen på sistone? – Speciellt intressant är att vi nyligen invigt Best Western Plus Park Airport Hotel efter en omfattande totalrenovering. De erbjuder ett förstklassigt prisvärt boende till de som

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Arlandaregionen? – Vi har 53 fastigheter i området och de innehåller handel, kontor, hotell och service. Vi har också bostäder i området. Vi äger både Märsta och Vallentuna Centrum där vi just nu driver ett stort stadsutvecklingsprojekt i Märsta Centrum. För närvarande är 20 000 kvm handel, kontor och parkering under produktion i Märsta där vi bygger ut centrumet för att bli Sigtuna kommuns naturliga stadscentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger, samhällsservice, kultur och bostäder. Centrumet är öppet under utbyggnaden och i slutet av mars 2017 hålls nyinvigning i samband med att de nya hyresgästerna öppnar sina butiker. I Arlandastad har vi kontor, verkstadsoch lagerlokaler.

Var i regionen kan ni erbjuda lediga lokaler? – I Arlandastad kan vi erbjuda verksamhetslokaler av olika storlekar. För företag 14

Arlandaregionen

Lokalguiden nr 1 2017

Nytt butikshus i två plan på torget i Märsta Centrum. Bild: Megaron Arkitekter/FastPartner AB

lokalguiden.se

har ärenden i regionen med egen direktbussförbindelse till Arlanda Flygplats.

Varför ska man som företag välja att flytta till just Arlandaregionen? – Området erbjuder goda kommunikationer och möjligheten att nå ett stort upptagningsområde för både nya affärskontakter och personal. Området är unikt i Sverige på så sätt att ingen annanstans i landet finns lika goda möjligheter till internationella kontakter som här. Såväl befolknings- som den ekonomiska tillväxten i regionen är bland de högsta i Sverige vilket ger mycket goda förutsättningar för ett gott företagsklimat.

Lokalguiden

arlandaregionen

Nya lokalytor i ny stadsdel i Vallentuna kommun Kristineberg i vallentuna kommun kommer under de närmaste åren förvandlas från ett naturområde till en helt ny stadsdel bestående av 21 kvarter med ett centrum med butiker, restaurang och torg samt skolor, förskolor och cirka 1 8 00 bostäder.

ntresset för att bidra till framtidens Vallentuna är stort. I markanvisningstävlingen för Kristineberg etapp ett kom det in totalt 170 anbud från företag som vill vara med och utveckla kommunen. Vallentuna kommun avser nu att gå vidare till slutlig utformning av detaljplanen med sju av dessa företag. Kristineberg, som ligger strax öster om Vallentuna centrum, ska utvecklas till en stadsdel med ett stadsdelscentrum, skolor, förskolor och cirka 1 800 bostäder av olika slag. Vallentuna har under många år varit en av Sveriges snabbast växande kommuner - och här satsas stort på bostadsbyggande och näringsliv, menar man från

kommunhåll. Det gör Kristineberg till en viktig del i kommunens strävan efter fortsatt tillväxt. – Varje dag vill vi leda Vallentuna framåt, och utvecklingen av Kristineberg är en viktig del i det arbetet. Vallentuna är, och ska fortsätta vara, en attraktiv plats för boende och investeringar, säger Parisa Liljestrand, kommunalråd i Vallentuna kommun. – Det stora intresset innebär att vi har fått in väldigt många bra förslag på hur området kan utvecklas. Därför känns det extra bra nu när vi kan presentera vinnarna, säger Sara Golkar, mark- och exploateringschef i Vallentuna kommun.

Kristineberg i Vallentuna. Bild: Arkitema Architects

Erbjuder rationella lager- och logistikytor Castellum har med en total uthyrningsbar yta om cirka 1,4 miljoner kvm en stor portfölj avseende lager- och logistikfastigheter i Sverige. nu har de köpt mark i Brunna, Upplands-Bro, med möjlighet att bygga ytterligare ca 60 000 kvm uthyrbar lager- och logistikyta.

astellum har genomfört ett markförvärv i Brunna, Upplands-Bro i norra Storstockholm, som skapar möjligheter till lager- och logistikinvesteringar i ett välbeläget område i Arlandaregionen. Den obebyggda fastigheten, Örnäs 1:17 i Upplands-Bro, omfattar 132 165 kvm planlagd mark med en möjlig uthyrningsbar yta om cirka 60 000 kvm. Den förvärvade markfastigheten är belägen i ett delvis utbyggt område där en kraftig expansion nu sker. Läget är attraktivt vid E18 längs stråket Stockholm-Enköping, med närhet till E4an, Mälarbanan och

Vi kan nu expandera i ett välbeläget område där tillgängligheten förbättras ytterligare när Förbifart Stockholm står klar.

Arlanda. Syftet med förvärvet är i första hand att erbjuda företag i norra och centrala Storstockholm rationella och lättillgängliga lager- och logistikytor i varierade storlekar från cirka 2 000 till 8 000 kvm med direkt skyltläge mot E18. – Vi kan nu expandera i ett välbeläget område där tillgängligheten förbättras ytterligare när Förbifart Stockholm står klar, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Arlandaregionen

Lokalguiden

arlandaregionen

Pilot Nordic valde att flytta till Arlandastad För ett år sedan flyttade Pilot Nordic till nybyggda lok aler i Arlandastad, helt anpassade efter deras verksamhets behov. Detta har möjliggjort ett modernare och effektivare arbetssätt. Och det geografisk a läget har medfört att de kunnat ök a sin servicegrad rejält.

intervju med Urban Martell , VD, Pilot Nordic

ilot Nordic är ett helägt dotterbolag till penntillverkaren Pilot Corporation i Japan och flyttade i december 2015 från Lidingö till Arlandastad. – På Lidingö satt vi i en kulturminnesmärkt byggnad med jättefina kontor. Men med tanke på vårt lager och rent logistikmässigt var det allt annat än bra. Vi kände att vi behövde modernisera och anpassa oss efter dagens och framtidens krav på t ex snabbare leveranser och började se oss om efter nya lokaler, berättar Urban Martell, VD, Pilot Nordic.

tyckte vi kändes lite väl industriellt. Efter drygt ett års letande hittade vi till sist fastighetsbolaget Knut Olsson Fastigheter på nätet som kunde erbjuda en tomt i industriområdet Arlandastad och kunde bygga en fastighet precis utifrån vår verksamhets behov. Hela processen med planering, byggnation och flytt gick smidigt och att satsa på nyproducerat är verkligen något som Urban Martell rekommenderar andra lokalsökande företag. – Förutom att det medför stora möjligheter att påverka lokalernas utformning och funktion ger det också hela personalen en rejäl boost att flytta till helt nytt.

Vi ser att vi har hittat väldigt rätt rent geografiskt. I huvudsak sökte de via olika söksajter på nätet. I några fall testade de också att ta hjälp av mäklare. Men det resulterade oftast i visningar av lokaler som egentligen inte alls uppfyllde bolagets behov och önskemål. Nyproduktion boostar Eftersom de flesta av medarbetarna bor i Norrort var det ganska självklart att det var dit de ville. – Vi började från Sollentuna och tittade norrut. Vi övervägde även att flytta till den nya logistikparken i Rosersberg, där de flesta större speditörerna håller till. Men det 16

Arlandaregionen

Lokalguiden nr 1 2017

Mycket bättre logistik Den nya lokalen är ca 1 000 kvm stor, varav ca 780 kvm utgörs av lager med åtta meter i takhöjd. – I gamla lagret hade vi en takhöjd på knappt fyra meter. Det var större till ytan, men med så pass låg takhöjd blev det oerhört ineffektivt. De som plockar godset fick t ex gå många kilometer i onödan varje dag. I samband med flytten införde Pilot Nordic ett nytt, helt digitalt, plocksystem. Även godsmottagningen fungerar på ett helt annat sätt idag. – En gång i månaden tar vi emot containrar från Japan, ofta rör det sig om två 40-fotscontainrar. I de gamla lokalerna hade vi en lastport men ingen lastkaj. Då var det bara att ställa containrarna på backen, oftast på någons parkeringsplats. Sedan sprang alla in och ut och pulsade i snön och så vidare i flera dagar för att bära in kartong efter kartong. Det är nästan så man skäms, skrattar Urban Martell. Under de dagarna

lokalguiden.se

var det stopp överallt. I den nya fastigheten däremot har Pilot Nordic två lastportar där det bara är att backa till med containrarna. Sen krävs det endast en person för att sköta urlastningen medans övriga kan fortsätta med den dagliga driften precis som vanligt. – Så vi har fått ett otroligt modernt och bra lager. Vi ser också fördelarna med att ha många stora speditörer som t ex Schenker och DSV i området. I och med att de kan komma så snabbt sker upphämtningen av godset mycket senare på eftermiddagen, vilket gjort att vi kunnat förlänga plocktiden rejält. Alla beställningar som kommer in före klockan 12 kan vi få iväg samma dag. Så vår servicegrad har definitivt ökat. Smidigt med flyget I och med att hela Norden, bortsett från Norge, utgör Pilot Nordics marknad och att det inom verksamheten flygs mycket, ser Urban Martell även närheten till Arlanda flygplats som en stor fördel. – Vi har bara fyra-fem minuters bilresa mellan kontoret och terminal fyra och fem, vilket är oerhört smidigt. Inte minst när vi får besök av våra huvudmän. Det blir så otroligt mycket enklare att hämta och lämna vid flyget nu jämfört med när det kunde ta oss 2,5 timme att köra tur och retur mellan Arlanda och Lidingö. För att inte tala om alla köerna man nu slipper. Så vi ser att vi har hittat väldigt rätt även rent geografiskt. Att det finns hotell i området är också positivt, menar Urban Martell. Det han däremot skulle önska att det fanns mer av är lunchrestauranger. I dagsläget tar de för det mesta bilen till Märsta Centrum för att äta.

Lokalguiden

arlandaregionen

tips

Hur företagsklimatet i Sigtuna kommun ser ut har han svårt att uttala sig om då Pilot Nordic under sitt första år i Arlanda inte haft så mycket kontakt med kommunen. – De har varit här vid ett tillfälle och uttryckt att det var roligt att vi flyttat hit. Men mycket mer än så har det inte varit. Jag tror att alla företag har ett behov av att få ut sitt budskap om att nu är vi här. Det var Lidingö väldigt bra på. Där jobbades det proaktivt och man såg till att marknadsföra de nya bolagen som kom till kommunen för att ge dem en knuff framåt. Det hade vi gärna sett mer av även här.

• Satsa på nyproduktion. Det medför stora möjligheter att påverka lokalernas utformning och få dem helt anpassade efter verksamheten. Det ger också personalen en rejäl boost. • Om man väljer att bygga – ta hjälp av ett proffs som projekterar allt från bygge till flytt. Det är så små detaljer som har så stor betydelse. Ett proffs ser till att allt blir rätt och sker i rätt tid. • Utgå från var majoriteten av personalen bor när ni bestämmer er för ett geografiskt läge. Det är också viktigt att det finns fungerande kommunikationer för dem som inte åker bil. • Att hitta ny lokal tog oss ett år. Ha tålamod och god framförhållning. Stressa inte, då blir det bara fel. • Se till att flytta under en period då ni har det lite lugnare i er verksamhet. Vi flyttade under jul- och nyårshelgen. Det var inte direkt idealiskt. Så lyder Urban Martell tips till lokalsökande företag.

I december 2015 flyttade Pilot Nordic från Lidingö till Maskingatan i Arlandastad. Bild: Pilot Nordic

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Arlandaregionen

Lokalguiden

arlandaregionen

I Arlanda erbjuds nyproducerade lokaler Logistisk t set t finns det mesta et t företag k an behöva i arl andaregionen, menar Jesper Carlsöö på fastighetsbol aget corem. Just nu k an de bl and annat erbjuda lediga l ager i storlek arna 300-2 000 k vm. intervju med jesper Carlsöö, Uthyrningsschef, Corem Property Group

Hur skulle du beskriva Arlandaregionen ur ett etableringsperspektiv? – I både Arlandastad och Rosersberg finns, samt har det funnits, god tillgång till byggbar mark under en längre tid. Bristen på mark generellt i Stockholmsregionen har inneburit att många ytkrävande nyproduktioner hamnat just här. Då främst logistikrelaterad nyproduktion.

Hur utvecklas området? – Antalet logistikrelaterade nyproduktioner i området är många. Just nu byggs det t ex ca 10 000 kvm vardera åt Diskteknik och Optimera. Vi ser också att många verksamheter med anknytning till flyget väljer att hyra hos oss, men de vill nödvändigtvis inte vara innanför flygplatsgrindarna. Däremot vill de inte vara längre än 30 minuter från flygplanen. Ett exempel är Terminal & Transporttjänst som vi byggde ca 6 000 kvm för. De är helt nischade mot flygfrakt.

Hur ser Corems bestånd ut och vad har ni för vakanta ytor att erbjuda just nu?

ca 20 000 kvm på Bristagatan. Där vill vi gärna komma igång med något.

– Vi har ett samlat bestånd om ca 20 fastigheter i Arlandastad samt ytterligare ett par fastigheter i Rosersberg. Fastigheterna i Arlandastad har karaktären av mindre industri och lager samt en del kontor. Fastigheterna i Rosersberg är mer renodlade logistikfastigheter. Vi hyrde precis ut 12 000 kvm till ST Aerospace Solutions som lämnade flygplatsområdet till förmån för vår fastighet på Bristagatan. Det är just en sådan aktör som har all sin verksamhet kopplad till flygplanen men inte nödvändigtvis behöver vara inne på flygplatsområdet. Just nu har vi lediga lager mellan ca 300–2 000 kvm samt kontor mellan ca 100–1 200 kvm.

Hur ser efterfrågan ut?

Har ni några projekt på gång nu eller framöver?

– Efterfrågan är bra men det finns inget underskott av lokaler då det bland annat kontinuerligt upplåts ny mark för nyproduktion.

Varför ska man etablera sig just i Arlandaregionen? – Logistiskt sett finns det mesta (förutom en hamn). Nu är dessutom ett Truck Service Center under uppförande. Närheten till Stockholm är bra. Det finns fortfarande tillgång till oetablerad mark samt flera starka fastighetsägare som är villiga att investera i nyproduktion.

– Vi har fortfarande möjlighet att bygga

En av Corems fastigheter på Industrigatan i Arlandastad. Bild: Corem

Arlandaregionen

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

arlandaregionen

Hyreslediga butiksytor i InfraCity/Bredden Profi Fastigheter har tecknat hyresav tal med Poolkungen och GPB Golvproffsbutiken om totalt 1 800 k vm butiksy ta i Uppl ands Väsby. Uthyrningen möjliggörs genom at t Profi Fastigheter konverter ar l agery tor till butikslok aler i handelsområdet väster om E4.

oolkungen och GPB Golvproffsbutiken, som båda ägs av Beijerinvest, hyr 972 respektive 829 kvadratmeter med tillträde under kvartal 2, 2017. Etableringarna innebär att branschklustren för hem och bygg stärks ytterligare. Sedan tidigare finns bland annat Nordicpool, Hydropool, Kakeldax och Bauhaus i området. För Poolkungen, som är en av Sveriges ledande pool- och spabadsföretag, innebär etableringen företagets tolfte butik i Sverige. GPB Golvproffsbutiken är en renodlad yrkesbutik för golvhantverkare och etableringen i InfraCity blir bolagets andra. – Vi ser en kraftig efterfrågan av butikslokaler i InfraCity/Bredden i allmänhet och

Vi ser en kraftig efterfrågan av butikslokaler i Intracity/ Bredden. I synnerhet de branscher där vi har starka klusterkonstellationer.

i de branscher där vi har starka klusterkonstellationer i synnerhet. Att identifiera nya möjligheter och, som i det här fallet, konvertera lagerytor till butikslokaler är ett bra exempel på hur vi utvecklar en fastighet. Tillsammans med tidigare uthyrningar har vi det senaste året hyrt ut mer än 15 000 kvadratmeter handel i Bredden/ InfraCity, säger Thomas Sipos, VD Profi Fastigheter. Profi Fastigheter kan i dagsläget erbjuda både större och mindre kontorslokaler i området. De har även byggrätter med möjlighet att bygga nya fastigheter med lokaler om det skulle efterfrågas.

Bild: Profi Fastigheter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Arlandaregionen

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 350 kr 3 250 kr 2 100 kr 2 300 kr 2 250 kr 2 600 kr 1 950 kr 1 950 kr 2 400 kr

2,5 % 4,5 % 17,0 % 15,0 % 9,5 % 2,0 % 6,5 % 10,5 % 6,5 %

Globen

2 100 kr

5,5 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 800 - 1000 kr 575 - 850 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 1 2017 Hyresnivåer / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Vi lyfter era möten. Och du slipper tänka på tekniken.

60 000 kvadratmöjligheter Med lagerlokal i Brunna, invid E18, får du inte bara ett utmärkt skyltläge utan ett perfekt läge för distribution inom Mälardalen och Stockholm. Här planerar vi att bygga moderna och rationella lagerbyggnader, med planerad inflyttning Q3 2018. Hör av dig, oavsett om du behöver 2000 kvm eller 14 000 kvm - vi har kvadratmöjligheterna. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se Med våra lösningar kan du lugnt släppa alla tankar på hur tekniken fungerar. Det ser vi till att den gör. Vi utrustar över 1000 rum årligen med integrerade tekniklösningar. Alltifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Ska ni flytta till nya lokaler, glöm inte att det behövs ett bra teknikstöd för att allt ska flyta på bekymmersfritt. Vi kallar det mötesflow.

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på cirka 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 031-709 84 70

itmab.se

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

Svenska Hus utvecklar kontorshus i Bromma Svensk a Hus äger et t tret tiotal fastigheter med kommersiell a lok aler runt om i stockholmsregionen. Just nu ut veckl ar de den sista etappen av kontorshuset Instrumentfabriken i Bromma/ Ulvsunda, där de k an erbjuda lediga lok aler. intervju med Philip Wallgren, Fastighetschef, Svenska Hus i Stockholm

Var i Storstockholm äger ni lokaler? – Vi äger ett trettiotal fastigheter i Stockholm och de kommersiella husen finns bland annat i Hammarby Sjöstad, Slakthusområdet och Årsta. Men störst fokus har vi på Norrort och Bromma.

Är lokalen i ett skick som måste anpassas är det viktigt att båda parter är tydliga och att man är överens om det som man förväntar sig av den färdiga lokalen. Här är det viktigt att beskriva i detalj vad som ingår och vad som inte ingår och ställa krav efter de behov man har som hyresgäst.

Kan ni berätta om några specifika objekt som är lediga just nu?

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

– I Bromma/Ulvsunda utvecklar vi nu den sista etappen av Instrumentfabriken. Det är i Ericsons före detta instrumentfabrik som vi har skapat ett mycket spännande kontorshus med moderna kontor och showroom med industrikaraktär. Ett stenkast från huset kan du f lyga till stora delar av Sverige och utanför entrédörren har du en hållplats för tvärbanan så läget är mycket bra. Intresset har varit, och är, mycket stort men det finns fortfarande några lediga lokaler i huset. Vi har även kommande vakanser i Partihallsområdet under 2017 med möjlighet till bra logistikytor i ett bra läge. Här finns upp till 3 000 kvm ytor och väderskyddade portar och vi kan även erbjuda tillhörande kontor om ca 500 kvm.

– Långsiktighet, förtroende och en vilja att utvecklas tillsammans. Vi vill vara en hyresvärd som kan ställa upp på förändrade förutsättningar och vara nära våra hyresgästers olika behov i en värld av ständigt förändrade förutsättningar.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Förutom att vi arbetar med våra övergripande miljömål kan vi idag erbjuda så kallade ”gröna kontrakt” där vi tillsammans med hyresgästen gör ett avtal där vi gemensamt ska förbättra vårt arbete inom miljöområdet. Detta gäller under hyresgästanpassningen men också löpande under hyrestiden. Vi erbjuder till exempel våra hyresgäster att köpa grön el via våra avtal och på så sätt gemensamt bli en starkare part som kan förhandla priserna gentemot leverantörer samtidigt som vi väljer ett grönare alternativ.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det finns flera aspekter när det gäller frågeställningar att ta hänsyn till vid ett tecknande av ett hyreskontrakt. Ofta fastnar diskussionerna kring pris, vilket i sig är en viktig fråga men till exempel ansvarsfördelning gällande brandskyddsfrågor, underhåll och fastighetsskatt bör noggrant redas ut innan man undertecknar ett kontrakt för att undvika missförstånd längre fram under uthyrningsperioden. 22

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 1 2017

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – I många fall där en lokal ska anpassas är det viktigt att parterna är tydliga mot varan-

lokalguiden.se

dra i förväntansbilden av den färdiga produkten. Här är det viktigt att vi som fastighetsägare tar ett stort ansvar och beskriver de förutsättningar som en hyresgäst går in i för att minimera missförstånd senare under hyrestiden. Dessa missförstånd uppkommer ofta när fastighetsägare och hyresgäst talar förbi varandra och parterna har olika utgångpunkt.

Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd? – Sök efter en fastighetsägare som kan svara upp mot era behov och leta efter en lösningsbenägen, flexibel part som kan hjälpa er i ert företags olika utvecklingsskeden. Tänk på att ett hyreskontrakt löper över en längre period och att förutsättningarna kan förändras över tid.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Var ute i god tid för att få de bästa förutsättningarna. Lägg tid på att skriva ner en behovsspecifikation och fundera över hur ni vill arbeta. Eftersom ett hyreskontrakt är långsiktigt är det viktigt att försöka tänka långsiktigt för att minimera risker med lokaler som inte är anpassade för verksamheten i framtiden. Beskriv era önskemål för fastighetsägaren och var öppen för olika lösningar. Fastighetsägaren har ofta stor erfarenhet av olika behov och anpassningar och kan komma med förslag som man kanske inte själv tänkt på. Välj en hyresvärd som du får förtroende för. Det enda som vi som fastighetsägare inte kan ändra på är läget!

Lokalguiden

fa s ti g h e t sĂ¤ga re n sva r a r

I Bromma/Ulvsunda utvecklar Svenska Hus nu den sista etappen av kontorshuset Instrumentfabriken med lediga lokaler, berĂ¤ttar fastighetschefen Philip Wallgren. Bilder: Svenska Hus

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

FastighetsĂ¤garen svarar

På jakt efter nytt kontor? Välj ett med flygplats! Inflyttning hösten 2018. Läs mer på swedavia.se eller ring 010-109 89 00.

En del av

Unik lokal på 4 520 m2 i Sollentuna

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

En perfekt fastighet för ett företag som har behov av lager, produktion och kontor, här får man allt i ett! Besökare möts av en ljus och inbjudande entré som leder direkt in i ett utrymme som känns som ett showroom. Kontorsdelen ligger på ett eget plan med fönster i varje väderstreck och högst upp i byggnaden finns två konferensrum samt en stor altan. Lagret i fastigheten har en högre del med 6.8 meters takhöjd samt en lägre del med 3.3 meters takhöjd. Hela fastigheten är sprinklad och tryckluft finns dragen i hela lagerdelen. Alla våningsplan kopplas samman med hiss. Fastigheten inrymmer också en fräsch personaldel med bl.a. bastu.

fastpartner.se | 08-402 34 60

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

Lokalguiden

Framtidens cirkulära kontor? I höstas lanserades den internationella tävlingen Sustainergies Cup, som ger studenter möjlighet att lösa verkliga utmaningar inom hållbarhet. I årets upplaga är Skandia Fastigheter ett av tre medverkande företag och söker nu innovationer på temat ”företagets roll i samhället”. De tre starkaste bidragen får dela på vinstsumman 75 000 kronor. – Som ett av Sveriges största fastighetsbolag har vi på Skandia Fastigheter både möjlighet och skyldighet att vara en förebild och drivkraft i utvecklingen mot ett mer hållbart samhälle. En av våra viktigaste uppgifter är att flytta fokus från det traditionella ”producera-äga-använda-slänga” till ett mer cirkulärt synsätt, där material och produkter kan användas längre, av fler eller i nya sammanhang. Här ser vi en stor potential i Sustainergies Cup, där studenterna som ska forma morgondagens fastigheter redan nu får bidra med nya, kreativa infallsvinklar. Tillsammans med dem ska vi hitta idéer som inte bara vi, utan hela samhället tjänar på, säger Helena Lundborg, hållbarhetschef på Skandia Fastigheter.

Ett drömprojekt för miljön? IT-bolaget Consid har fått i uppdrag av Chalmers University of Technology att utveckla en applikation med syftet att hitta det mest kostnadseffektiva alternativet med tillika minimal miljöpåverkan vid nya bygg- eller renoveringsobjekt världen över, något som kan revolutionera hela dagens byggbransch. Applikationen ska vara tillgänglig för forskare, branschbeslutsfattare och politiska beslutsfattare. Projektet heter DREEAM (Demonstration of an integrated Renovation approach for Energy Efficiency At the Multi building scale). Slutprodukten av Chalmers och Consids arbete är tänkt som ett hjälpmedel världen över att användas av vem som helst när som helst i nya renoverings- eller byggprojekt. Genom att lägga vikt vid och visa på miljöpåverkan vid varje renovering, samt genom att främja alternativ med minimal miljöpåverkan, bidrar projektet till ett bättre klimat för alla

gröna nyheter

människor. Genom att Chalmers och Consid ligger i framkant inom såväl byggnadsforskning som IT-teknik har de kunnat ta fram en applikationsprototyp som på sikt kan göra stor skillnad i ett globalt perspektiv för många generationer framöver. Slutprodukten är till en början tänkt att provas i mindre skala i olika delar av världen, för att sedan kunna erbjudas till fastighetsägare, byggbolag och andra intressenter världen över.

Fler och fler engagerar sig i hållbarhet Såväl företag som konsumenter blir allt mer engagerade i hållbarhetsfrågor. Det visar Svensk Handels hållbarhetsundersökning för 2016 som presenterades i höstas. Tre av fyra företag i handeln arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor och hela 44 procent uppger att de arbetar mer med hållbarhetsfrågor idag än för ett år sedan.

Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt. – Vi ser ett tydligt ökat engagemang bland handelsföretagen för hållbarhetsfrågor. Drivkraften kommer främst från affärskritiska överväganden, inte från lagstiftning. Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt och för många handlar det också om att vara attraktiva arbetsgivare, säger Karin Johansson, vd, Svensk Handel. Undersökningen visar att konsumenterna blir allt mer engagerade och lägger allt mer pengar på hållbara alternativ. Dock är högre priser för de hållbara alternativen fortfarande ett hinder för vissa. Sju av tio konsumenter uppger att det är mycket eller ganska viktigt att företagen de handlar av

arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor. Och allt fler konsumenter är aktiva och gör fler aktiva val - väljer och väljer bort varor. – Det stora engagemanget bland konsumenterna gör också att det finns en potential för cirkulär ekonomi, där företagen erbjuder reparationer eller där redan använda material blir till nya produkter. Hela sju av tio konsumenter uppger att de konsumerar mer än vad de behöver. Det är inte osannolikt att också delningsekonomin får en allt större påverkan på handeln, säger Maria Sandow, näringspolitisk expert på Svensk Handel.

Spara energi med smart ljus Nu finns det armaturer som kan ge information om hur ni rör er i era lokaler. Så snart armaturerna slås på börjar deras inlärningsprocess. Efter några dagar kan de förutsäga rörelserna i lokalen och öka eller minska ljusstyrkan efter behov. Inlärningen pågår under armaturens hela livstid och begränsas inte av förändringar i öppna utrymmen eller kontor. Som resultat får du verkliga energibesparingar på en helt ny nivå, och du behöver aldrig mer gå in i ett mörkt utrymme. Det är företaget Ensto som har presenterat en ny modulär DPML-armatur och en Alpo LED-lösning med den här smarta, självlärande funktionen. Ensto DPML och Alpo LED är de första produktfamiljerna som kan utrustas med ActiveAhead 1.0.

Verktyg för hållbar belysning Nu lanseras Belysningplatsen.se, för alla som är intresserade av hur belysningsfrågan kan hanteras på ett bättre sätt i byggprocessen. Bakom satsningen ligger Belysningsbranschen och målet är att det ska bli den självskrivna samlingsplatsen för alla som berörs, oavsett om man är arkitekt, elektriker, ljusdesigner eller beställare. Målet är att det ska bli enklare att skapa hållbar belysning som är bra för både människan, miljön och ekonomin.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Gröna nyheter

Lokalguiden

gästskribenten

Så kan köpcentrum bli mer hållbara Köpcentrum har många besök are varje dag och under många timmar av dygnet. Genom att systematiskt gå igenom ett köpcentrum avseende olik a hållbarhetsaspekter går det att förbättra centrumet ur ett miljömässigt, ekonomiskt och ett socialt perspektiv. Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma. skribent Sar a Ha asmark, VD, Samhällsbyggarna

tt bygga stora handelsområden, långt ifrån bostäder och arbetsplatser, och som är planerade helt och hållet utifrån ett bilperspektiv, är så fel i tiden. Kring dem som idag existerar måste en snarast tänka om och utforma dem utifrån dagens nödvändiga hållbarhetsaspekter. Dagens köpcentrum och handelsområden kan inte fortsätta att se ut som de gör idag. Det finns ett antal områden kopplat till social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet som är nödvändiga att se över både när det gäller köpcentrum och externa handelsområden. De som ställer om snabbast kommer att överleva.

hetsfråga. Lekplatser och lekfull inredning i köpcentrum ser jag som en självklarhet i ett inkluderande förhållningssätt. När det gäller barn så har FN-konventionen om barnets rättigheter (barnkonventionen) inte nått till samhällsplaneringen i någon större utsträckning ännu. FN:s barnkonvention slår fast att barn och unga har rätt att framföra sina åsikter och få dem beaktade i alla frågor som berör dem. Och ser vi köpcentrum och handelsplatser som en stor del av mångas vardag, inte minst barnens, så blir det självklart att ta del av barns och ungas synpunkter.

Trygghet och mångfald När det gäller den sociala hållbarheten så finns det idag forskning vad gäller brottslighet i köpcentrum, som visar var brotten sker och vilka typer av brott det är som begås i just centrum. Det forskas om hur olika typer av utomhusbelysning påverkar känslomässiga effekter. Och det finns forskning som visar hur vi påverkas av nedskräpning och förstörelse. Genom att fler känner sig trygga under fler av dygnets timmar i och kring centrum så kommer fler att röra sig i centrumområden under dygnets alla timmar, vilket i sig skapar trygghet. Att se över hur fler verksamheter och funktioner kan kombineras är bra ur flera perspektiv. Att kombinera köpcentrum med boende, förskola, skola med mera bidrar till att öka mångfald och trygghet. Även tillgänglighet är viktigt i ett centrum som en del av samhället. Inkludera barnen Lek ser jag också som en viktig hållbar26

Gästskribenten

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

De som ställer om snabbast kommer att överleva.

Köpcentrum behöver även ha riktlinjer och hjälpmedel för alla som verkar i centrumet för att få bort användingen av onödiga och giftiga kemikalier. Solceller och odling på taket När det kommer till klimatpåverkan är energiförbrukningen viktig att se över. Lika viktigt är det att se över hur elen är producerad. Stora fastigheter, som köpcentrum, har möjligheten att själva producera solel. På taken där solcellerna kan placeras finns det kanske även möjlighet att anlägga en grön park med odlingar som förser centrumets restauranger med grönsaker och frukt. Utöver det är det bra att odla blommor som bin och fjärilar gillar, för att främja den biologiska mångfalden. På taket kan även komposter ta hand om matresterna som sedan kan komma de egna odlingarna till godo. Det går även att samla in regnvatten för användning till odlingarna. På taken går det också utmärkt att placera bikupor, fågelholkar och fladdermusholkar. Med kunskap är det fullt möjligt att gynna biologisk mångfald på köpcentrum och samtidigt skapa ett trevligt område för människor att träffas, vilket samtidigt ökar samvaron och gemenskapen. Med en ökad gemenskap i ett område minskar risken för nedskräpning och förstörelse. Och då ökar tryggheten i området. Klimat och transporter Även klimatanpassning är något alla fastighetsägare idag behöver hantera. Klimatet förändras och det innebär att vi kommer att få mer regn, mer sol, fler stormar och det är något som alla fastighetsägare behöver

Lokalguiden

anpassa sig till både för att minska kostnader och för att minimera risken för skador och olyckor. När det kommer till transporter finns det möjligheter att underlätta hållbara val. Att öka antalet cykelparkeringar och minska antalet parkeringsplatser för bilar, självklart utan att ta bort platser för taxi, handikapp och annan service. Att erbjuda uthyrning av lastcykel, installera laddstolpar för elbilar samt erbjuda hemleverans av inköpen i elbilar. Detta är såklart en större utmaning för de handelsplatser som byggts utanför tätorter, men även när det gäller dem

gästskribenten

finns det möjlighet att tänka nytt. Kan kollektivtrafiken förbättras till området? Kan området planeras så att det även rymmer bostäder? Det är inte hållbart att planera in områden som enbart rymmer handel och dit en lättast tar sig med egen bil. Tid är en viktig aspekt Tid är också en viktig hållbarhetsaspekt när det gäller hur vi vill använda vår tid i form av resande, till arbete, inköp och fritidssysselsättningar. Genom en hållbar planering av samhället där olika aktiviteter inte är separerade så långt från varandra går det att fri-

göra mer tid till det som vi tycker är viktigt. Tid är även viktigt i form av smart nyttjande av ytor. Exempelvis används många ytor endast en del av dygnets timmar, när de samtidigt skulle kunna användas till annat under dygnets återstående timmar. Genom att se över lokalbehovet är det möjligt att minska behovet av nybyggnation. Detta är en viktig fråga ur klimatsynpunkt, men även ur ett ekonomiskt perspektiv. Det finns så mycket att göra och idag finns det många olika goda exempel för köpcentrum att inspireras av för att bidra till en hållbar stadsutveckling.

Frölunda Torg i Göteborg. Foto: RStudio, John R Johanson

Mall of Scandinavia i Solna. Bild: Unibail-Rodamco

Vy över köpcentrumet Emporias takpark i Malmö. Foto: Hans Wretling

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Gästskribenten

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nyproducerat i Storstockholm Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Framtida stadsdelen Täby park. Illustration: Erséus arkitekter

I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under våren 2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Levande och hållbart i Täby park På ett område lika stort som två Gamla stan ska den nya stadsdelen Täby park växa fram. Målbilden är en levande, sammanhållen, hållbar och grön stadsmiljö. Här ska finnas en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger och kultur. 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder ska byggas. Tanken är att man ska ha 28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset

nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor. Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park och i detta arbete deltar Täby stad i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Bland annat kommer gång och cykel prioriteras i högre grad än biltrafiken. De två första etapperna planeras att byggstartas under andra halvan av 2017. Sedan fortsätter etapputbyggnaden under de närmsta 20-30 åren tills Täby park är en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. lokalguiden.se

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan, Brunkebergstorg och planeras vara klart 2019. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Visionsbild på Brunkebergstorg. Bild: AMF Fastigheter

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en treklöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

Grow i Solna strand. Bild: Tham & Videgård Arkitekter

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Det här kontorsområdet, som kallas Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

Skanska Skanska Fastigheters Fastigheters Stockholm Stockholm 01.One. Bild: Bild: Sauerbruch Sauerbruch Hutton Hutton

lokalguiden.se

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

krönikan

Framtidens kontor enligt Generation Y År 2020 ber äknas Gener ation Y utgör a 50 % av världens arbetskr aft – hur kommer vår a kontor at t se ut och funger a då och hur kommer spelreglerna på arbetsmarknaden at t för ändr as? det ta funder ar arkitek t julia fal ås, ps arkitek tur, på i denna årets första krönik a.

författad av julia fal ås, Arkitekt, pS Arkitektur

ust nu är Generation Y (personer födda mellan 1980-2000) i startgroparna av sin karriär och håller redan på att skriva om spelreglerna på arbetsmarknaden. Som en naturlig följd av detta kommer även kraven på hur våra arbetsplatser ser ut och fungerar att förändras. År 2020 beräknas Generation Y utgöra 50 % av världens arbetskraft – hur kommer våra kontor att se ut och fungera då?

Generation Y Efter att ha läst en rad artiklar och diskuterat med vänner, familj och kollegor har jag konstaterat följande om Generation Y – som jag för övrigt själv tillhör. Generation Y drivs i betydligt större utsträckning än tidigare generationer av att hitta en arbetsgivare som erbjuder ett meningsfullt, utvecklande och roligt arbete. Vi vill arbeta i en ohierarkisk organisation där dialog, transparens, team spirit och ifrågasättande uppmuntras. Att ha möjlighet att påverka balansen mellan fritid och arbetsliv genom f lexibla arbetstider är snarare ett krav än ett önskemål. Många vill jobba utomlands och ser hela den globala arbetsmarknaden som sin spelplan. Titlar och ekonomiska förmåner prioriteras lägre än av tidigare generationer. De senaste åren har vi sett en våg av aktivitetsbaserade arbetsplatser breda ut sig över Sverige och världen – jag har själv varit med och designat ett par. När arbetskraften på företag idag ofta består av personer från tre generationer får man olika svar på frågan: Vad tycker du om din nya aktivitetsbaserade arbetsplats? Tidigare generationer, som är vana vid

I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. egna kontorsrum, enskilt arbete och fasta arbetstider, känner stress över förändringen och allt som ”tas” ifrån dem. Generation Y däremot, känner sig mer hemma i dessa tillåtande miljöer där samarbete, självbestämmande och känslan av tillhörighet främjas. Därför kan ett estetiskt tilltalande kontor som är aktivitetsbaserat, med bra ljus, akustik och IT-utrustning, vara avgörande för att Generation Y ska trivas på arbetet. Det kan till och med vara en avgörande parameter vid val av arbetsgivare. Virtuella rum De senaste månaderna har jag utfört en hyresgästanpassning i Lund för en internationell kund med verksamhet över hela världen. Arbetet har vi utfört på vårt kontor i Stockholm. Varje vecka har jag deltagit i möten via Skype for Business – ”Välkommen till den virtuella lobbyn – administratören släpper in dig när mötet börjar”. Den tekniska utvecklingen kommer bara

att fortsätta och jag är övertygad om att VR-teknologi snart kommer vara standardutrustning på många arbetsplatser. Jag ser framför mig hur jag tar på mig mina VRglasögon och "på riktigt” går in i det virtuella rummet där mina kollegor också deltar. Kanske håller vi mötet på en strand i Karibien eller i den senaste BIM-modellen av projektet? I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. Vi kommer kunna förf lytta oss runt jorden, utan att belasta miljön i samma utsträckning som i dag, hållbart och effektivt! The right to disconnect Jag tror att vi kommer se en fortsatt efterfrågan på aktivitetsbaserade kontorsmiljöer de kommande åren. Dessa miljöer erbjuder stora möjligheter för individen att hitta det arbetssätt och den kommunikationsteknik som passar hen bäst, något som efterfrågas och efterlängtas av Generation Y. Som en motreaktion till den digitala och och ständigt uppkopplade vardagen som vi lever i idag kommer det i framtiden vara andra, kanske mer mänskliga värden, som beskriver en bra arbetsplats. För desto mer uppkopplade vi blir, desto mer behöver vi platser och tider då vi kan vara i nuet – då vi är helt analoga och kan mötas i verkligheten utan mobiltelefoner och andra distraherande tekniska prylar. Ett tydligt exempel på detta är The right to disconnect – den första lagen i världen av sitt slag – som ger medarbetare i Frankrike rätt att ”checka ut” utanför arbetstid. Antagligen ser vi något liknande i Sverige inom en snar framtid! lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Krönikan

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Att göra innan flytten pricka av i checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a, för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem och avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder och passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 34

Checklistan

Lokalguiden nr 1 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial och mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

w o r l d i n p r o p e r t y- d a g e n s t o c k h o l m

seminarium InvEStErIngar OM 980 M I L ja r D E r datum: 26 januari 2017 plats: clarion hotel sign

jesper lögdahl

jan jörnmark

dominika andrae

bert karlsson

per lange

hasse brontén

Moderator, World In Property

Docent- och, Stadsbyggnadsskribent

Partner & Seniorkonsult, Optimal

Entreprenör

Inspirationsföreläsare

Ståuppkomiker

kommande: Seminarium: World In Property-dagen Göteborg, 9 februari 2017 Konferens: World In Property-dagen Solna, 8 mars 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Teknik som matchar inredningen Västsvensk a Handelsk ammaren fly t tade i vår as in i Park 49, et t av de senaste tillskot ten av kontorshus i Göteborg, och minsk ade samtidigt sina kontorsy tor till hälften. Allt till förmån för utök ade konferens- och mötesy tor. Man beslutade samtidigt at t ta et t kr aft tag kring tekniken och med hjälp av ITM sk apades ma ximal high tech som dessutom matchar inredningen.

ästsvenska Handelskammaren har knappt 3 000 medlemmar knutna till sig och den dagliga verksamheten präglas av en intensiv möteskultur med betoning på föredrag, seminarier, utbildningsdagar och nätverksträffar. I samband med flytten till de helt nya lokalerna i ett av Göteborgs mest profilstarka kontorshus, nyligen nominerat till Årets Bygge 2017, var det dags att även uppgradera tekniken. ITM, som ansvarat för Västsvenska Handelskammarens AV-teknik tidigare, fick uppdraget att ta fram en komplett lösning som passade in i det nya konceptet.

till rimlig kostnad Västsvenska Handelskammaren hade ett tydligt ramverk att hålla sig till, där funktion och kvalitet fick ställas i relation till investeringen. – Vi är en medlemsorganisation, med begränsade resurser. Då gäller det att vår partner är lyhörd och föreslår vad som ska prioriteras utan att kostnaderna skjuter i höjden, berättar Caroline Domeij, projektledare Västsvenska Handelskammaren. Önskemålet var att få ett modernt teknikstöd som lyfter fram de mjuka värdena och som bidrar till att skapa en attraktiv mötesplats. Och det ska vara enkelt. – Vi brukar säga att tekniken ska vara driftsäker, enkel och VD-säkrad, så lätt att förstå att till och med chefer fixar den, ler Caroline Domeij. Passa in i helheten Och även den estetiska biten har varit viktig. – Vi har lagt mycket krut på att få lokalerna så tilltalande som möjligt, så det var självklart att tekniken skulle passa in i helheten. Ett exempel på en krävande designlös36

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

Vi brukar säga att tekniken ska vara driftsäker, enkel och VD-säkrad, så lätt att förstå att till och med chefer fixar den. ning är växtväggen som med sin iögonfallande display har rollen av ett skyltfönster ut mot Parkgatan. En speciell installation som kombinerar avancerad digital teknik med levande material. Effekten som uppstår med de gröna växterna drar blickarna till sig och skapar en organisk känsla som går i linje med hela inredningen. För att ytterligare stärka det visuella intrycket har ITM använt sig av dolt kablage och infällda högtalare. – Det gör att tekniken inte märks, den bara finns där, berättar Tobias Lindstrand, säljare på ITM och ansvarig för hela lösningen. En utmaning ITM hade förmånen att komma in tidigt i processen, redan på planeringsstadiet, vilket underlättar på flera sätt. – Då ser vi hur tekniken ska spela ihop med inredningen för att det ska bli optimalt, menar Tobias Lindstrand. Här såg vi redan

lokalguiden.se

tidigt en utmaning i att många människor ska kunna jobba och vara uppkopplade samtidigt. All daterad teknik, som projektorer och projektordukar, ersattes med digitala bildskärmar och interaktiv teknik, trådlös uppkoppling och högpresterande ljudåtergivning. I varje rum finns en s k clickshare hub, som ansluter trådlöst till dator, surfplatta eller mobil. De professionella monitorerna är valda utifrån rummets storlek och växlar mellan mindre och mellanstora 55”, 70”, 80”-tumsskärmar till imponerande 90”-tumsskärmar för de stora ytorna. Styrning i alla ”skärmrum” sker via en knappanel med endast fyra knappar: On, Off, Clickshare och HDMI. Användarvänlighet och enkelhet rakt igenom alltså. På nedre plan kretsar verksamheten kring ett mötestorg, anpassat för både större event och mingel. Här finns ett ljudsystem med infällda takhögtalare som ger ett perfekt talljud. Här finns även en Ipad inkopplad, där musiken styrs via en touchpanel infälld i väggen. Nya krav på teknik Just nu genomgår många företag stora förändringar i sitt sätt att arbeta. Mycket handlar om produktiva möten där den mobila tekniken spelar en allt viktigare roll. På Västsvenska Handelskammaren, där så mycket kretsar kring det fysiska mötet, gällde det att skapa rätt förutsättningar. Och Caroline Domeij är mycket nöjd med resultatet. – Nu har vi en modern tekniklösning som vi kan lita på och som underlättar och stöttar vår verksamhet. Ingen behöver ha hjärtat i halsgropen när man ska hålla en dragning. Allt funkar!

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Caroline Domeij litar på den nya, moderna tekniklösningen. Fotograf: Alexandre Deplanck

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

LOKALGUIDEN lanserar ny app!

Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Rätt företagsprofil med rätt skylt Med r ät t t yp av sk yltspr åk k an ni stärk a ert företags profil , sk apa funk tion och gör a et t br a första intryck. Dessutom är det idag enkelt at t var a miljömedveten i sin sk yltning. intervju med magnus lövgren, VD, Frese Skyltar

os Frese Skyltar sker all produktion i egna lokaler. Om det så ska graveras, lackeras eller klippas plåt görs allt för hand. Och sortimentet är stort; stora som små akrylskyltar, namnskyltar, dörrskyltar, maskinskyltar, bildekor, banderoller, mässingsskyltar, natureloxerade skyltar och olika typer av ljuslådor av aluminiumplåt i alla tänkbara former. – I dag finns alla möjligheter, det är bara fantasin som sätter gränser för hur en skylt kan se ut och fungera, menar Magnus Lövgren, VD Frese Skyltar. Dock styrs även skyltvärlden av en hel del trender. – Just nu är det mycket rostfritt och aluminium som gäller, glas eller akrylglas är också populärt. Mässing däremot var vanligare förr. LED är självklart Mycket annat har förändrats genom åren, inte bara materialvalen. I dag är till exempel LED-tekniken en självklarhet. LED står för "Light Emitting Diods" och fördelarna med

den här tekniken är många. Det är väldigt energieffektivt, dioderna avger mycket ljus i förhållande till förbrukning. Dioderna innehåller inget kvicksilver som annars finns i lysrör och argonrör och livslängden är lång. En bra LED-lampa lyser minst 50 000 timmar med minst 50 % av ljusstyrkan. Det betyder att en skylt som är tänd 4 500 timmar om året kan lysa över 10 år. Dessutom är LED-tekniken anpassad för utomhusbruk och lyser bättre ju kallare det är, något som passar vårt klimat. Återvinns istället för slängs Något annat som har utvecklats, och inte bara gäller i skyltbranschen, är möjligheterna till återvinning. Förr skrotades skyltar man inte längre hade användning av, nu hamnar de i återvinningen. – I dag är en skylt ingen slit- och slängprodukt, konstaterar Magnus Lövgren. Kan man inte plocka skyltarna med sig, vid en flytt till exempel, återvinns de. Våra kunder kan lämna tillbaka dem till oss som sedan sorterar och återvinner allt material.

Även skyltbranschen vill alltså ta sitt miljöansvar och nya lösningar och tekniker utvecklas ständigt. – Vi använder så miljövänliga lacker, färger och material som möjligt. I dag kommer det även krav från myndigheter och samhället i stort, berättar Magnus Lövgren. Men vår strävan efter att vara så miljövänliga som möjligt påverkar inte priset till slutkund. Det styr priset Priset styrs istället främst av material, storlek och utförande, menar Magnus Lövgren. – Gravyr är dyrare än folierad text till exempel. Men håller å andra sidan betydligt längre. – En graverad metallskylt som sköts på rätt sätt har en mycket lång livslängd som ytterligare kan förlängas genom att skylten lämnas in för renovering. I det enskilda fallet gör vi en bedömning om renovering eller nytillverkning är lämpligast. Process som ger profil Priset styrs givetvis också av storleken och antalet skyltar. Och många är inte alltid bättre. – Det handlar tvärtom oftast om att inte ha för många skyltar, menar Magnus Lövgren. Man måste tänka sig in i för vem de är till för och på vilket sätt de ska fungera. – Att ta fram förslag på skyltar måste få ta tid, det är en process. Ofta ändrar man många gånger, både vad gäller placering och storlek. Vi ser gärna att kunden tar chansen att rådgöra med oss och att vi tar fram förslag tillsammans. Det är mycket att tänka på; texthöjder och storlek, vilket avstånd skyltarna ska sitta på, funktion, färger, kontraster, synlighet m m. – Många vill i dag ha skyltar som talar företagets språk. Och med rätt skyltar kan man verkligen stärka sitt varumärke och profilera sig rätt på marknaden, konstaterar Magnus Lövgren avslutningsvis.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

"Vi vill göra kontoret till en mötesplats" i vår as by t tes närheten till bördiga åkr ar ut mot böljande vågor då Orkl a Foods Sverige fly t tade sit t huvudkontor fr ån Eslöv till Malmö. Fly t ten har inte bar a inneburit at t drygt 250 medarbetare fåt t en ny arbetspl ats, utan samtidigt har också et t helt ny t t ak tivitetsbaser at arbetssät t introducer ats.

amilla Benckert, projektledare för Framtidens arbetsplats på Orkla Foods Sverige, berättar om flytten till en ny stad och nya lokaler. – I Eslöv var vi uppdelade i långa korridorer avdelningsvis och i flera olika byggnader. Flytten till Malmö har inneburit en enorm kulturförändring då alla nu arbetar i ett öppet kontorslandskap utan fast arbetsplats. Det nya huvudkontoret ligger på Isbergs gata i Dockan i Malmö. Kontoret består av tre våningar uppdelade i zoner som tar sin utgångspunkt i de fyra elementen jord, eld, vatten och luft. I samtliga element finns det traditionella arbetsytor med höj- och

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

sänkbara skrivbord, mötesytor och konferensrum. Det som skiljer zonerna åt är att de genom sin färg och form, inredning och ljudnivå är anpassade efter olika typer av aktiviteter och arbetssätt. Jobbar du bäst när det är tyst omkring dig väljer du elementet Luft – gillar du liv och rörelse jobbar du i Eld. – Att skapa en aktivitetsbaserad arbetsplats är i första hand ett förändringsprojekt och inte ett inredningsprojekt. Det har varit en spännande process och speciellt härligt är det att kärleken till maten verkligen genomsyrar huvudkontoret. Nu känns det att man är på ett innovativt och modernt matföretag,

lokalguiden.se

säger Åsa Dyberg, arkitekt på Malmöbyrån Dysign. Utformningen av det nya huvudkontoret är en satsning på att öka tillväxt och innovationstakt genom att gynna tvärfunktionellt samarbete och luckra upp invanda arbetssätt. Att bli mer digitala och så småningom arbeta helt papperslöst ligger även i linje med företagets hållbarhetsstrategi. – Vi vill göra vår arbetsplats till en mötesplats genom att synliggöra alla medarbetare för varandra. Tanken är att inspirera till nya samarbeten, möjliggöra synergier och bli en än mer attraktiv arbetsgivare, säger Camilla Benckert.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foto: Orkla Foods Sverige

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Nytt år, ny inredning på kontoret? Så var et t ny t t år här med allt vad det innebär. obrutna Nyårslöften, nya pl aner, spännande bek antsk aper, höga mål ... och k anske är det också dags för nya möbler på kontoret? här visar vi en bl andning av möbler som tar pl ats med hjälp av fler a olik a kombinationsmöjligheter, stark a k ar ak tärer och diverse funk tioner.

komplettera med scoop Design: Iiro Viljanen Soffborden i Scoop-serien finns i två olika höjder och det finns sex olika bordsskivor att välja mellan. Scoop har en låg vikt och är lätt att flytta. Bordet har rena skandinaviska linjer och ett avslappnat formspråk. Använd det som ett vanligt soffbord eller som ett kompletterande bord. martela.com

Jeffersson vänder på det vanliga Design: Alexander Lervik Fåtöljen Jeffersson kan bli er godisbit på kontoret. Med sin grafiskt starka form har designern vänt på de vanliga vinklarna i en fåtölj och skapat en form som bygger bredare i basen och smalare i toppen. Lika skön att sitta i som att se på. skandiform.se

luta dig medan du väntar Design: Kaja Solgaard Dahl Lean In ger form åt ett naturligt beteende – att luta oss medan vi väntar. Möbeln vägghängs och bildar ett inbjudande mjukt stöd för kroppen. Lean In passar särskilt bra i utrymmen med begränsad plats eller i rum där du vill skapa nya sätt att interagera. Som tillbehör finns ett bord för väggmontage. materia.se 42

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

serie med stark karaktär Design: Fredrik Mattsson Point är en serie soffor och fåtöljer med många kombinationsmöjligheter som nu kompletterats med höga ryggar, gavlar och tak. Möblerna har en stark karaktär och är sköna att sitta i. De omslutande och avgränsande enheterna ger en privat och ljuddämpande arbetsplats även i öppna kontorsmiljöer. Elluttag under sits finns som tillbehör. materia.se

förändra rummet med moder jord Design: Stone Designs 2016 Gaia är en ljudabsorbent som med fyra symmetriska delar representerar de fyra elementen: eld, jord, vind och vatten. Gaia betyder Moder Jord. De fyra elementen kan kombineras på miljontals olika sätt med ett oändligt utbud av möjliga kombinationer. Gaia ger rummet bästa ljudkvalitet och skapar samtidigt en färgstark och inspirerande atmosfär. Genom att vrida varje del skapas en helt ny effekt på väggen, vilket skapar en levande yta. blastation.se

tidlös kollektion Design: Christophe Pillet Den tidlösa kollektionen Ezy består av soffa, fåtölj, barstol och en bordsserie. Ezy är ursprungligen framtagen för det berömda Hotel Pullman Paris Eiffel Tower i Frankrike. De nya tilläggen i kollektionen erbjuder flera sätt att ta del av dess komfort oavsett om det är på en bar, i ett hem eller på ett kontor. Designern har försökt att skapa något väldigt enkelt och elegant med syftet att skapa en superfunktionell, normal och långlivad design. offecct.se

skapa ditt eget utrymme Design: Jonas Forsman EFG Create är ett multifunktionellt och modulbaserat förvaringssystem som lätt sätts samman efter hur just du vill jobba. Med sin höga design-grad blir modulerna i EFG Create lika mycket imageskapande som praktiska. efg.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tips och råd när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 1 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Föredrar att handla i fysisk butik Ny undersökning fr ån CBRE utmanar my ter om dagens unga - hur de konsumer ar, lever och arbetar. Undersökningen har genomförts för at t få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer at t påverk a fr amtida trender inom fastighetsbr anschen.

illennials (personer mellan 2229 år) ligger i framkant när det gäller att använda teknik. Detta påverkar i högsta grad deras konsumtionssätt. Till skillnad från den generella uppfattningen föredrar hela 70 % av millennials att handla i en fysisk butik i stället för att göra sina inköp på nätet. Ett beteende som med största sannolikhet inte kommer att förändras dramatiskt i framtiden, visar en ny undersökning från CBRE. digitala specialister CBRE har genomfört en mycket omfattande och detaljerad undersökning där 13 000 personer mellan 22 och 29 år i fler än 12 länder har ingått. Undersökningen har genomförts för att få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer att påverka framtida trender inom fastighetsbranschen. Millennials är den första generationen sanna digitala specialister. Den omedelbara tillgången till någon del av online-världen har drivit fram en ökad tro på att omedelbar tillfredsställelse är något att sträva efter i alla aspekter av livet. bra kontorsmiljö viktig faktor Undersökningen tog även upp vad millennials vill ha ut av ett jobb. 64 % av millennials anser sig lyckligt lottade över att ha ett jobb. Att ha få arbetsgivare under sin karriär är något de strävar efter. Lojalitet till en arbetsgivare rankas dock lågt och om möjligheten ges att byta till ett jobb med rätt lön, utvecklingsmöjligheter och bra kollegor så kommer de att byta arbetsgivare. CBREs undersökning visar att 78 % av de tillfrågade ser själva arbetsplatsen som en viktig fak-

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

tor när man väljer arbetsplats. Även om lön och förmåner förblir det viktigaste vid val av arbetsgivare, så sticker balans mellan arbete och fritid ut tillsammans med andra faktorer såsom bättre kontorsmiljö när pengar tas ut ur ekvationen. Så många som 69 % av de tillfrågade uppgav att de skulle vara villiga att ge upp andra förmåner för en bättre kontorsmiljö. Detta understryker vikten för fastighetsägare att fokusera på att skapa en optimal arbetsmiljö för att attrahera och behålla de bästa talangerna. click and collect som alternativ Nästan hälften av de tillfrågade vill ges möjligheten att få en önskad produkt omedel-

Bild: Martela

lokalguiden.se

bart och vill kunna se, röra, känna, testa och prova produkten i butik. Även om 27 % av alla inköp sköts online av majoriteten av millennials, varierar dock online-shoppingens popularitet kraftigt från land till land beroende på att dynamiken inom detaljhandeln varierar. I de länder som har ett etablerat internationellt nätverk av handelskedjor kommer sannolikt onlineförsäljningen att vara högre än i de länder där lokal handel är starkare. När millennial-konsumenterna handlar online vill de att försändelserna skickas hem. Hela två tredjedelar av de tillfrågade svarade att de föredrar hemleverans, följt av leverans till arbetsplatsen, medan "click and collect", figurerade som ett tredje alternativ. Hur fritiden spenderas är viktigt för millennials, hela 50 % av den tillgängliga inkomsten läggs på att äta ute, shoppa, gå på bio och gå på olika events. fysiska butiker fortsatt viktiga Bojan Ticic, Head of Retail Capital Markets på CBRE, säger: – Det faktum att millennials har anslutit sig till arbetsmarknaden under en tid av global ekonomisk förändring har haft en djupgående inverkan på platserna där de arbetar, bor och lever. Ur ett detaljhandelsperspektiv är det en garanti för att den fysiska butiken behåller sin betydelse. Att shoppa online anses komplettera handeln i butik i stället för att vara ett alternativ. Detta innebär att retailers måste lyckas att ge de som shoppar en upplevelse för att säkerställa att konsumenter har en anledning att besöka dem upprepade gånger. Millennials är framtiden och en fördjupad förståelse av vad de vill, och ännu viktigare, vad de inte vill, är det centrala.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

Huvudpartners:

Övriga partners:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 49

sid 56

sid 50

sid 56

sid 57

sid 58

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Kungsholmen, Norrmalm, Vasastan, Södermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Vasastan

Sveavägen 61

450 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

360 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

44-216 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 535 m²

KONTOR 1 678 m²

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Västra Järnvägsgatan 3, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av cirka 160 fastigheter med en total uthyrbar area om drygt 1 200 000 kvm (per 30 september 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Skärholmen, Järfälla, Stockholm, Märsta, Upplands väsby, Kungsängen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Maskingatan 29

1 580 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 8

644 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

165 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 3-5

1 000-2 640 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

200-550 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Järfälla

Fakturavägen 9

5 000 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Kungsängen

Kraftvägen 32

940 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Skärholmen

Storsätragränd 12

365-945 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Skärholmen

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Upplands Väsby

Truckvägen 14

126 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Upplands Väsby

Truckvägen 14

400 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Västberga

Elektravägen 22

255 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Västberga

Drivhjulsvägen 32

570 m²

Lagerlokal

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Västberga

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Västberga

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Liljeholmen, Södermalm, Vasastan, Kungsholmen, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Sveavägen 31

213 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Kungsholmen

Alströmergatan 20

521 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

2 673 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Östermalm

Riddargatan 1

365 m²

Kontor

Anja Lindström: 070-146 42 54

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 7

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Kungsgatan 50

235 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Gräsgatan 10

36 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Kungsgatan 50

144 m²

Vårdlokal

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Norrmalm

Sveavägen 31

203 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Blasieholmsgatan 4A

976 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Kista, Stockholm, Järfälla

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 24

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Hjorthagen

Bobergsgatan

110 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Norrmalm

Sveavägen 68

249 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Sveavägen 68

450 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

765-2 300 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

327 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

765 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

488 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Torsgatan 8

215 m²

Kontor

Louise Brodin: 070-715 41 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Solna, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Kaj 10

571 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

595 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 652 m²

KONTOR 450-35 000 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Adress: Rättarvägen 3, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Unibail-Rodamco

KONTAKT Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

28 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Täby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Eurostop Arlanda

422 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

412 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Torg

286 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Solna

Solna Centrum

151 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby

Täby Centrum

1 225 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

KONTOR 321 m²

KONTOR 288 m²

Adress: Solna Centrum, Solna Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Lyftkransvägen 11

5 000 m²

Lagerlokal

Henrik Barckman: 08-602 33 09

Huddinge

Lyftkransvägen 11

2 525 m²

Lagerlokal

Henrik Barckman: 08-602 33 09

Järfälla

Fakturavägen 1

225 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Järfälla

Nettovägen 5

320 m²

Lagerlokal

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Norrmalm

Dalagatan 5

93 m²

Kontor

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Norrmalm

Dalagatan 5

361 m²

Kontor

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Norsborg

Kumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Henrik Barckman: 08-602 33 09

Sollentuna

Djupdalsvägen 1-7

690 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Sollentuna

Bergkällavägen 30

452 m²

Kontor / Lager

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Spånga

Kronofogdevägen 62

500 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Kista

Norgegatan 2

393 m²

Kontorshotell

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Fagerstagatan 18 B

991 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Lunda

Gunnebogatan 30

365 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Spånga

Stormbyvägen 6

356 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Spånga

Fagerstagatan 18 A

672 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Kista

Norgegatan 2

482 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Upplands Väsby

Johanneslundsvägen 2

288 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Spånga

Taxingegränd 8

96 m²

Mark / tomt

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Akalla

Finlandsgatan 28

585 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Tegeluddsvägen 21

915 m²

Kontor

Jens Folkesson: 08-678 92 88

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

David Bagares gata 3

589 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Norrmalm

Blasieholmsgatan 3

475 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Norrmalm

Nybrokajen 5

167 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Brahegatan 9

195 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Newsec

lediga lokaler

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

481 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Vasagatan 11

820 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Vasagatan 11

1 640 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26

204 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

1 670 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 35 000 kvm Solna United är ett hus skapat för möten mellan människor. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – delvis inglasade rum designade för jobb, möten och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, showroom eller kanske musikstudio.

Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna kvarter med närhet till livliga Arenastaden, shopping och service finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan, bussar och pendeltåg. Möjlig inflytt är under Q3 2019. Vi möts i Solna United!

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited