om innerstaden: här finns stora möjligheter. Enligt Stockholms nya stadsarkitekt. krönik an: Anpassa ljuset efter människ an. Av Joakim Andersson, Glamox Luxo Lighting. fastighetsägaren svarar: Midroc Property Development. Om lediga lokaler och goda råd.
stockholm
sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 februari 2017 | Årgång 11
Lediga lokaler just nu
7 7a7lo9 kaler på
City är hetare än någonsin
ledig en .se lokalguid
centr alt läge viktig konkurrensfaktor:
För rekryteringsbolaget Gazella var city det självklara valet när det var dags att f lytta. Sedan i januari sitter de i nyrenoverade kontorshuset GT30.
Patrik Sundelin på Gazella berättar | sid 20
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
1
K AMPAI
MED SOLEN I CENTRUM Nu har vi installerat 410 kvm solcellspaneler på vår mest centralt belägna fastighet, Klarabergshuset. Anläggningen kommer att producera 67 000 kWh sol-el varje år, vilket räcker för att köra en modern elbil flera varv runt jorden. Enligt Eric van Alphen, energiexpert på Eneo Solutions som installerat systemet, står vi inför en riktig solcellsrevolution och han tycker att det är bra att företag som AFA Fastigheter investerar i förnyelsebara energikällor eftersom det får andra företag att följa efter. Vi på AFA Fastigheter arbetar aktivt med miljön i alla led och tycker förstås att det är spännande att vara med och driva den gröna utvecklingen framåt. Läs mer om våra solcellsprojekt på www.afafastigheter.se
AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.
Lokalguiden
I
ledare
Vad är framtidens kontor för dig?
F
ramtidens kontor, vad är det egentligen? Ja, som så mycket annat är det nog högst personligt beroende på vem man frågar, men några gemensamma kriterier finns självklart. I detta nummer av Lokalguiden kan man säga att vi pratar mycket om just framtidens kontor. På flera sätt... För det första har vi begett oss till Stockholms innerstad där en positiv storstadsenergi och enorm investeringsvilja, när det kommer till stadsutveckling, råder. Projekt i flera av de centrala delarna möjliggör att framtidens kontor skapas. Exempelvis är AMF Fastigheter i färd med att utveckla ett helt kvarter kring bland annat Brunkebergstorg. Och ett helhetsgrepp ska tas om spårområdet kring Centralstationen där överdäckningar ska göras och en levande blandstad ska växa fram med bland annat kontor som ett viktigt inslag.
Läs också artikeln som vår gästskribent Jonas Hurtigh Grabe har bidragit med. Han jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och reflekterar här över vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om. Det han kommer fram till är betydelsen av att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och tillit. Kaffe och en viss Erik har en avgörande roll i hans slutsats... Bli också inspirerad av ett inredningsprojekt där MER förvandlat en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats - för nutid och framtid.
Erica sur aiya
Redaktion
Utges av
Formgivning
Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Lokalguiden
Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström
Tack till alla er som kom till vår mötesplats NYLOKAL. Vi hoppas att det gav resultat och att ni nu är steget närmare er nya lokal. Hör av er om ni behöver mer hjälp i sökprocessen!
Trevlig läsning!
Framsidan
Interiör i Tänstickspalatset som ägs av Midroc Property Development. Bild: Walk the room
PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.
Redaktör
Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN
www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se
Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
tryckt Upplaga sTOCKHOLM 15 000 ex
NU HAR VI FYLLT DET NYRENOVERADE KONTORSHUSET SÖDRA STATION ! VÄLKOMNA ELECTRO ENGINEERING • LÖF SÖS • FUCHS • PROJSEC • NATY
4
Ledare
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Kontor i centrum
Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum
Nacka Forum
Solna Centrum
Arninge Centrum
Eurostop Arlanda
Eurostop Örebro
För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com
4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1
2014-05-06 10:54
Lokalguiden
I
innehåll
Innehåll nr 2 / 2017
i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet
urval av artiklar 14.
10. om ett område: Stockholms innerstad 24. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 26. fastighetsägaren svarar: Midroc
vattennära kontor på söder Nu erbjuds 4 000 kvm vakanta vattenoch kommunikationsnära lokaler i kontorshuset Skansbron på Södermalm.
29. gröna nyheter: Om solceller och att bygga i trä 30. gästskribenten: "The Inera coffee effect" 32. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 37. Ska ni flytta?: Planera med Lokalguidens checklista!
26. vill vara en attraktiv partner Fastighetsägaren Midroc Property Development svarar på frågor om deras lediga lokaler och ger tips till lokalsökande.
39. krönikan: Anpassa ljuset efter människan 40. inredningsinspiration: Tillbaka till framtiden 42. växter på kontoret: De förbättrar kontorsmiljön 44. att hyra lokal: Tips och råd 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler
40. tillbaka till framtiden Whispr Group har fått ett modernt och dynamiskt kontor i en historisk och kulturminnesmärkt fabriksbyggnad.
VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE
www.thorengruppen.se
- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!
6
Innehåll
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST
Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.
lokalguiden.se
För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se
R ADIATOR
När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).
nyfiken@novire.se
Lokalguiden
Lokaler för kontor och handel i Barkarbystaden Järfälla skriver avtal om tidig markanvisning med fem ankarbyggbolag - Einar Mattson, ByggVesta, Järntorget, Wallenstam och Åke Sundvall – för att säkerställa genomförandet av detaljplanerna för Barkarbystaden III och IV.
Tillsammans ska vi bygga Barkarbystaden snabbt, bra och hållbart. – I Järfälla har vi Sveriges största område för stadsutveckling just nu. Detaljplanerna för Barkarbystaden III och IV omfattar arbetsplatser, lokaler för handel, runt 6 000 bostäder, en F-9 skola, Barkarbystadens framtida tunnelbanestation och offentlig service. Tillsammans med ankarbyggbolagen ska vi planera och säkerställa detaljplan-
I anslutning till kvarteret Persikan planeras det för ett nytt torg med uteserveringar och annan närservice. Bild: Semrén & Månsson
8
Notiser
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
I
notiser
erna. De får option på en tomt vardera och vi får kompetens inom områden som till exempel byggteknik och dagvattenhantering. Tillsammans ska vi bygga Barkarbystaden snabbt, bra och hållbart, säger kommunstyrelsens ordförande Claes Thunblad (S).
Nytt torg med uteserveringar och närservice Einar Mattsson förvärvar mark och tecknar tomträttsavtal genom markanvisningar från Stockholms stad för att uppföra lägenheter i hörnet av Bondegatan och Tegelviksgatan i kvarteret Persikan, nära Danvikstull. I området planeras också ett nytt torg med uteserveringar, nya förskolor med närhet till parkytor och bra närservice. Byggstarten är planerad till 2020 och första inflyttning under 2021. – Det känns extra kul och spännande att vi fortsätter utveckla Södermalm, precis som Einar Mattsson själv började med på 1950-talet då uttjänt bebyggelse blev nya bostäder, säger Ulf Ronnegren, projektledare på Einar Mattsson Projekt, i en kommentar. Här kommer utsikt över Mandelparken och Hammarby sjö erbjudas liksom närhet till Stockholms marina delar och till östra Södermalms och Hammarby Sjöstads uteliv.
Täby Centrum åter Stockholmarnas favorit Stockholmarna har utsett Täby Centrum till bästa centrum – alla kategorier, följt av Mall of Scandinavia och NK. För att få nöjda kunder är det viktigt att lokalerna är trivsamma och att centrumet har en trivsam atmosfär. Självklart har faktorer som utbud av affärer och kvalitetsnivån i centrumets affärer också betydelse för bedömningen, enligt Evimetrix som genomfört undersökningen. Det centrum som Stockholmarna anser är mest trivsamt (lokaler och atmosfär) är Täby centrum. Förra årets vinnare, Mall of Scandinavia, kommer på andra plats och NK på tredje. Vad gäller utbudet av affärer återtar Täby Centrum även här första platsen från Mall of Scandinavia. Sickla Köpkvarter tar tredjeplatsen vad gäller utbud av affärer och petar därmed ner lokalkonkurrenten Nacka Forum till en fjärdeplats. – Det här resultatet fastställer Täbys position som hela Stockholms favoritcenter, säger Erika Lundström, centrumchef för Täby Centrum. Det visar styrkan i vårt breda utbud och det gläder oss verkligen att våra besökare uppskattar centrumets fyrstjärniga service och våra unika och attraktiva varumärken. Åhléns City vinner besöksligan, för femte året i rad. Gallerian som genomgår en omfattande omdaning kommer trots detta på andra plats följt av NK. Kategorin årets klättrare – som infördes förra året – tilldelas i år Ringen Centrum. Priset går till det centrum som haft den bästa utvecklingen av sitt Nöjd Kund Index – NKI. Mest av alla ökade alltså Ringen Centrum, följt av Stockholm Quality Outlet och Orminge Centrum. Branschens Nöjd Kund Index (NKI) ligger kvar på samma nivå som förra året. – Kampen om stockholmarnas gunst och förstaplatsen som Stockholmarnas favoritcentrum har i år varit mycket hård och jämn, säger Alf Brydolf-Berg, VD på Evimetrix. Undersökningen är genomförd av Evimetrix via en webbenkät riktad till allmänheten i Storstockholm. 1 800 personer har uttalat sig om totalt 50 centrumanläggningar.
Vi kan allt om uthyrning! Kontors-, butiks- och lagerlokaler
020 -15 02 23 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail
• Fastighetsservice
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Stora möjligheter i innerstaden I Stockholms innerstad finns idag en positiv storstadsenergi och en stor investeringsvilja när det gäller att utveckl a staden och många betydelsefulla projekt är på gång. Samtidigt har attraktiviteten för lok aler ök at och efterfr ågan är enorm. Det menar Stockholms nya stadsarkitekt Torleif Falk. intervju med Torleif Falk, Stadsarkitekt, Stockholms stad
I
oktober 2016 fick Stockholm en ny stadsarkitekt i Torleif Falk. Han är arkitekt, SAR/MSA från KTH Stockholm/AHO Oslo och har tidigare arbetat på flera välrenommerade arkitektkontor och byggföretag. Närmast kommer han från stadsledningskontoret vid Stockholms stad och rollen som bostadssamordnare. – Det uppdraget har gett mig en bra plattform, vilket underlättat mycket när jag nu tagit klivet in i min nya roll som stadsarkitekt. Men det är ändå väldigt mycket att sätta sig in i. Dels hur förvaltningen i sig fungerar, men också allt som pågår runt om i staden. Det är otroligt många projekt som är igång, konstaterar Torleif Falk. Som stadsarkitekt har han en strategisk samordningsfunktion utifrån övergripande stadsbyggnads- och arkitekturfrågor.
Torleif Falk är sedan i höstas Stockholms nya stadsarkitekt. Foto: Lennart Johansson
Positiv storstadsenergi I Stockholms innerstad råder en komplex situation med ett högt tryck från alla håll, menar Torleif Falk. Inom allt från infrastruktur och trafik till handel och samtidsevenemang. – Men det är också det som är områdets dragningskraft. Detta är den enda plats i Sverige där den här täta urbana miljön och den riktiga storstadsenergin finns. Den kraften är positiv och det gäller att ta stöd i den. Torleif Falk tycker att innerstaden har utvecklats mycket positivt på många sätt under de senaste 15 åren. Framförallt har gaturummen berikats. – Många skrymslen och trista miljöer har utvecklats till spännande ytor. Vi har fått mer av mångfald i handeln. Det har öppnats 10
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Ett av projekten som Torleif Falk beskriver som spännande är där AMF Fastigheter utvecklar ett helt kvarter kring bland annat Brunkebergstorg i Stockholms centrala delar. Bild: Walk the Room
upp många kopplingar som gör fler delar av staden tillgänglig. Flöden genom staden har skapats och utvecklats. Trafiken har minskat medans möjligheterna att promenera och cykla har ökat. Han konstaterar även att attraktiviteten för lokaler ökat och att efterfrågan är enormt stor. Stora utmaningar Men samtidigt som det finns stora möjligheter finns det också stora utmaningar, menar Torleif Falk. – Det som är problematiskt är att viss kompletteringsbebyggelse ibland genomförts genom okänsliga ingrepp. Exempelvis har taklandskapet ibland påverkats negativt. Stadens identitet och historiska miljö är mycket viktig. Därför gäller det att balansera den mot den stora, i sig mycket positiva, investeringsviljan, så att vi utvecklar staden på rätt sätt utan att förvanska den.
För då sjunker stadens attraktionskraft. Ett projekt som visar på den starka investeringsviljan som råder är överdäckningen och utvecklingen kring centralstationsområdet.
Det är mycket positivt som är under planering i innerstaden. – Den här kraften är verkligen av godo för staden och dess utveckling. lokalguiden.se
Fler spännande projekt Ett annat projekt som Torleif Falk beskriver som spännande är där AMF Fastigheter utvecklar ett helt kvarter kring bland annat Brunkebergstorg i Stockholms centrala delar. – Området görs mer tillgängligt och attraktivt, torget rustas upp och nya hotell och kontor tillkommer och gatuplanen fylls med restauranger och butiker. På lite längre sikt har vi även rustat upp Norra Bantorget till en urban miljö med ett torg och en park. Också Vasagatan kommer få sig ett ansiktslyft. – Det är mycket positivt som är under planering i innerstaden och om tio år kommer många av de projekt, som pågår nu, vara färdigställda. Också de projekt som det är mycket diskussioner kring idag, där stadssiluetten påverkas, hoppas jag att vi ska lyckas landa i något riktigt bra. Så jag är positiv till innerstadens framtid.
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Stockholms innerstad
11
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Nya kontorslokaler på spåret Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm sk a en levande, trygg och bl andad stadsmiljö sk apas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga pl atser sk a ta pl ats i området. Första steget för projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild. intervju med Anna Arén, Stadsplanerare, Stadsbyggnadskontoret, Stockholms stad
S
tockholms stad vill ta ett helhetsgrepp om spårområdet kring Centralstationen i Stockholms city. Ett projekt som initierats av fastighetsägaren Jernhusen. – Här ryms både möjligheter att få till nya byggrätter och utveckla Centralstationens funktion för att bättre tillmötesgå framtidens behov med allt mer ökande antal tågresenärer, säger Anna Arén, Stadsplanerare vid Stadsbyggnadskontoret i Stockholm.
sta många besökare upplever av Stockholm samtidigt som platsen utgör en nationell och regional bytespunkt där 70 miljoner människor passerar varje år. – Diskussioner om detta strategiskt viktiga område har pågått väldigt länge och Stockholms stad anser att det är viktigt att det kan uppfattas som tryggt och välkomnade för alla besökare och för dem som arbetar och passerar här. Idag finns här delar där man inte känner för att röra sig efter mörkrets inbrott. Där upplevs det snarare som öde och otryggt. Tanken är nu att området ska utvecklas till en levande och integrerad del av staden. – Stockholms stads fokus ligger just nu på att tillsammans med övriga huvudparter i detta arbete, Jernhusen och Trafikverket, ta ett helhetsgrepp kring hela området och enas om en tydlig gemensam målbild, konstaterar Anna Arén.
Levande stadsmiljö Området kring Centralstationen är det för-
Den här utvecklingen tror jag kommer att bidra till en mer levande innerstad.
Lokaler för kontor & handel – Spårområdet utgör idag en barriär i en av stadens mest centrala, och kanske viktigaste, lägen. I samband med Jernhusens initiativ ser staden möjligheten att läka det här såret och få till en ny stadsstruktur. Genom att göra en överdäckning och utveckling av både den norra och södra bangården kan denna del av city i framtiden komma att innehålla kontor, handel, bostäder, kultur och offentliga platser, berättar Anna Arén. – Den här utvecklingen tror jag kommer att bidra till en mer levande innerstad och att det i högre grad blir en stadsdel där alla människor kan känna sig välkomna och trygga under större delen av dygnet. Jag tror också att den kommer leda till att Norrmalm kopplas samman med Kungsholmen på ett bättre sätt.
Bild: Jernhusen
12
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Under 2017 bygger vi två helt nya våningsplan om 669 respektive 803 kvm på taket. ROOFTOP erbjuder en av Stockholms absolut mest intressanta och exklusiva arbetsmiljöer. f leming7.se/roof top
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Vattennära kontor på Södermalm Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Sk ansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunik ationsnära läge. Här k an ni vara med i processen ända från början och få lok alerna anpassade efter er företagsprofil.
intervju med Cecilia Hultberg, Uthyrare, Newsec Asset Management
I
ett vattennära läge på Södermalm alldeles intill Skansbron ligger kontorshuset med samma namn, ägt av Folksam. För två år sedan påbörjade de en första etapp av ett omfattande renoveringsarbete i huset när Riksidrottsförbundet flyttade in
14
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
på tre våningsplan om totalt ca 5 500 kvm. Nu är ytterligare 4 000 kvm, med en egen ny entré, vakanta. – Att det rör sig om en så pass stor yta är ovanligt så här i innerstaden, vilket ger lokalen ytterligare attraktionskraft. Lokalen
/
lokalguiden.se
är fördelad på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med interntrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan, berättar Cecilia Hultberg, uthyrare på Newsec Asset Management som ansvarar för uthyrningen i fastigheten.
Lokalguiden
Profilerade lokaler Dessa våningsplan kommer totalrenoveras och som hyresgäst bjuds man in i processen från start och får vara med och påverka allt från planlösning till val av material och färger. – Detta ger en möjlighet att skapa ett kontor utformat helt utifrån verksamhetens profil, vilket efterfrågas starkt idag. På samma sätt var Riksidrottsförbundet djupt involverade i anpassningen av deras nya kontor. Idag har de exempelvis mötesrum som ser ut som fotbollsmål och samlingsrum uppbyggda som läktare. Lokalerna kommer att vara inflyttningsklara i september 2017. – Vi märker att många vill ha ett aktivitetsbaserat kontor. Så det har vi siktat in oss på när vi har tagit fram planskisserna för lokalerna. Men fastigheten är pelarbyggd vilket erbjuder stor flexibilitet. Så önskar man
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
säger Cecilia Hultberg.
Att det rör sig om en så pass stor yta är ovanligt så här i innerstaden, vilket ger lokalen ytterligare attraktionskraft. exempelvis rum även inom de stora öppna ytorna som löper utmed fönsterpartiet, är det klart att även det kan vara möjligt. Här kan man skapa utifrån sina egna premisser,
Vatten- & kommunikationsnära I kontorshuset Skansbron finns även ett stort garageplan där man kan parkera både bilar och cyklar. – Kommunikationsläget är mycket bra och man tar sig hit smidigt och lätt oavsett om man åker kommunalt eller med bil eller cykel. Här har man nära till tunnelbana, tvärbana och färja samtidigt som man enkelt tar sig ut på Söderleden. Det är också ett mycket trevligt och vattennära söderkvarter. På två plan finns stora terrasser med utsikt över strandpromenaden, kanalen och Hammarby Sjöstad vilket är en stor kvalitet. Även närservicen är bra i området vad gäller restauranger, gym och här finns också en simhall.
För två år sedan påbörjade Folksam en första etapp av ett omfattande renoveringsarbete i kontorshuset Skansbron när Riksidrottsförbundet flyttade in på tre våningsplan om totalt ca 5 500 kvm. Nu är ytterligare 4 000 kvm, med en egen ny entré, vakanta. Foton: SE360
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Stockholms innerstad
15
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
City är hetare än någonsin Stockholms innerstad har utvecklats mycket positiv t under de senaste åren. det menar hansi danrot på Mengus som valt att satsa i området och snart k an erbjuda cirk a 1 500 kvm nya toppkontor med utsikt över staden. intervju med Hansi Danroth, Senior Partner, Mengus
Hur skulle du beskriva Stockholms innerstad som etableringsområde?
Fler och fler bolag av alla slag ser reella tidsvinster med att sitta vid Stockholms knutpunkt för allmänna kommunikationer. Och i år öppnar dessutom Citybanan vilket kommer att förändra stockholmarnas resmönster påtagligt och med ytterligare tidsvinster. Från tidigare kända bolag i området, som till exempel McKinsey, Assa Abloy, Autoliv och Sandvik verkar det nu som att nästan alla vill sitta kring Centralen. Nya bolag och branscher med unga och krävande talanger såsom bland andra Billogram, Daniel Wellington och Zound Industries har nyligen valt att etablera sig här.
– City är alltid city och nu hetare än någonsin. Näringslivet i Stockholm är urstarkt och de kontorsintensiva branscherna växer kraftfullt, vilket såklart ökar efterfrågan på moderna kontor. Mycket positivt har hänt de senare åren i de centrala och östra delarna av CBD, såsom Biblioteksstan, Gyllene Triangeln, MOOD och Urban Escape/Epicenter samt nu förnyelsen av Gallerian-kvarteren. Vi på Mengus såg en tydlig trend för några år sedan gällande en ökad nyfikenhet på Västra CBD, alltså kvarteren kring Centralen. Från tidigare enbart snabbmat och sunkig handel fullkomligt rockar nu Västra CBD. Traditionellt sett har många hyresgäster med tunna plånböcker valt området kring Centralstationen. Dock inte längre.
16
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
Hur utvecklas området? – I gatuplan fullkomligt bubblar det på de flesta ställen i Västra CBD/Östra Kungshol-
/
lokalguiden.se
men med nya restauranger för affärslunch såväl som modern snabbmat och nya trendiga hotell samt barer. På kontorssidan är vakanserna extremt låga med stor efterfrågan på moderna kontorsarbetsplatser. Den starka konjunkturen med hög sysselsättning i de kontorsintensiva branscherna pressar fram utveckling och nya projekt. Det mest påtagliga är såklart Jernhusens upprustning av Centralen, med fler tunga krogar, såsom Luzette, och riktigt bra retail. Idag finns ett stort urval av bra affärsluncher samt vattenhål för en drink efter jobbet i området. Kändiskockar såsom Melker Andersson, Markus Aujalay och Stureplansgruppen har nu etablerat sig här. Utvecklingen går hand i hand - inga bra företag inga krogar och inga bra krogar inga bra företag. På flera platser inom Klarakvarteren sker en spännande utveckling nu med alltifrån
Lokalguiden
Gallerian i Öst, med stor nyproduktion av hotell och kontor, till Skanskas nya projekt vid Sheraton där man river KPMG:s gamla kontor och bygger nytt åt SKL. Det nya spektakulära Continental är på plats med både stationsfunktionen för Citybanan, hotell, barer, restauranger och handel samt exklusiva bostäder högst upp. Och nyligen fick Hufvudstaden klart med att kunna bygga på sitt hus på andra sidan Klarabergsgatan med 10 000 kvm moderna ytor. En annan ny trend vi också ser är de moderna kontorshotellen/co-working, som växer fram i snabb takt med flera tusen kvm kontorsarea i bästa lägen. Förutom United Spaces i Waterfront finns nu även Convendum i Klara C och nu senast No. 18 på Centralstationen. Samtliga är redan fulltecknade!
Hur ser Mengus fastighetsbestånd ut i Stockholms innerstad? – Det ser riktigt bra ut! Just nu äger vi tre spännande projekt i det aktuella området. Totalt summerar de till nästan 30 000 kvm moderna kontor. Vi kallar dem SthlmHub på Vasagatan 12, Copper Building på Klara Södra Kyrkogata 1 och Fleming 7 på Fleminggatan 7.
Vad har ni på gång här? – SthlmHub och Copper Building är ny-
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
ligen uppgraderade och fullt uthyrda på långa avtal. Nu utvecklar vi vår fastighet Fleming 7 för fullt med bland annat projektet Rooftop där vi bygger på två helt nya kontorsvåningar på taket. De möjliggör Stockholms mest intressanta och exklusiva kontorsupplevelser med häpnadsväckande utsikt över världens vackraste huvudstad.
Vad kan ni erbjuda i Fleming 7 i form av lediga lokaler? – Kontorshuset om 10 000 kvm är fullt uthyrt, men snart har vi ca 1 500 kvm nya toppkontor med utsikt över staden att erbjuda hyresmarknaden. Plan 7 och 8, 803 kvm respektive 669 kvm med möjlighet till öppna och flexibla planlösningar för ca 50 - 70 respektive 40 - 60 personer. Vi kallar projektet för Rooftop och lokalerna ger verkligen känslan av att man äger staden när man blickar ut över hustaken. Fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak och man ser både Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen i blickfånget från både skrivborden och den 74 meter långa Kungsbalkongen.
Varför ska man flytta just till Fleming 7?
närmare på dem eftersom det inte är vilka ytor som helst. City växer åt alla håll och Fleming ligger enbart två stenkast från Centralen med T-bana ett kvarter bort och busshållplats utanför entrén samt varmgarage i huset. Faktum är att promenaden från Centralen om 3,5 minuter västerut till Fleming är trevligare än österut mot Sergels Torg. Väl framme vid Fleming 7 erbjuds hyresgästerna flera viktiga och uppskattade servicefunktioner. Tanken är att man inte ska behöva springa runt på stan för att få ihop arbetsdagen. Vi kallar det all inclusive, lite som ett lyxhotell där man varken vill eller behöver lämna anläggningen under dagen. I huset finns en elegant och bemannad reception för hög säkerhet och servicegrad, nya trendiga restaurangen ”Usine Ile Roi”, nya konferenscentret ”Fleming 7 Konferens & Möten”, varmgarage, gym, säker cykelparkering inomhus och dusch/omklädning med mera. Till skillnad mot prestigeprojekt i Centrala CBD, såsom The View och Hötorgshusen är hyran något lägre i Rooftop samt att du når tågen på Centralen med 3,5 minuters promenad. Fleming 7 är ett unikt och riktigt bra projekt där utsikten över Stockholm ingår i hyran. Lite närmare. lite billigare och lite trevligare - ett smart val helt enkelt!
– För att vi faktiskt har moderna kontor att erbjuda under 2017, men låt oss titta
Bilder: Mengus
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Stockholms innerstad
17
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Lediga lokaler i ny galleria på Stureplan Cushman & Wakefield ut veckl ar Sturepl an genom at t l åta Nordeas gaml a kontor på Humlegårdsgatan bli et t ny t t handelsk varter. Till hösten kommer Nordeas bankkontor gör as om för at t ge utrymme för flertalet fl aggskeppsbutiker.
T
anken är att de 1 100 kvm ska inrymma ett antal butiker som ska komplettera det nuvarande utbudet på Biblioteksgatan och kring NK. Fastigheten, som ägs av Sparbössan Fastigheter AB, har totalt tre plan som kommer att göras om. En förändring är att fastigheten får en ny öppen fasad i två plan. Konceptet för handelsplatsen ska komma att uppfattas som personligt, men med inspiration från europeisk storstadsmiljö.
Det är Cushman & Wakefield som sköter uthyrningen och Jens Linderstam, chef för retail service på bolaget, berättar om projektet: – Vi vill skapa ett utbud som gör kvarteret mer levande och attraktivt i en tidlös stil. Tillsammans med vår uppdragsgivare har vi en hög ambitionsnivå om att ta in hyresgäster som bidrar till både fastigheten och området. Ombyggnationen kommer, enligt planerna, att starta under hösten nästa år.
Lunda Business: Logistik nära City.
Vi vill skapa ett utbud som gör kvarteret mer levande och attraktivt.
Lediga lokaler: 20 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.
Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära. Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden! Kontakta Magnus Jenninger | 08-562 517 05 | fastpartner.se
18
FAST 0011_202x122_Logistik.indd 1
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
2017-01-31 13:53
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
8 000 kvm toppmoderna kontor på Sveavägen på Sveavägen 53 i Stockholm erbjuder Bonnier Fastigheter ca 8 000 k vm hyreslediga kontorslok aler fördel ade på sex våningar i direk t anslutning till T-bana Rådmansgatan. Bonnier Tidskrifter som idag sit ter i fastigheten kommer under 2017 at t fly t ta till Bonnierhuset.
L
okalerna kommer att totalrenoveras. Materialval, inomhusklimat och dagsljus blir i toppklass. Pelarstomme och fönstersättning möjliggör ljusa och effektiva kontorsytor med god takhöjd. Några hyresgäster får även tillgång till en trevlig innergård och takterrasser. – Vi kommer att skapa toppmoderna kontorslokaler på Sveavägen och en ny destination för framgångsrika företag. Det är en anrik fastighet som har en spännande historia och som kommer att bli fantastisk i modern tappning. Möjligheten att kunna utveckla en hel fastighet kommer bidra starkt till kvarterets utveckling, säger Sara Olsson,
Vi kommer att skapa toppmoderna kontorslokaler på Sveavägen och en ny destination för framgångsrika företag.
Uthyrningsansvarig Bonnier Fastigheter. Bonnier Fastigheter har anlitat Cushman & Wakefield för projektuthyrningen. – Vi ser verkligen fram emot att samarbeta med Bonnier Fastigheter i detta spännande uthyrningsuppdrag. Lokalerna på Sveavägen 53 erbjuder fantastiska möjligheter att skräddarsy välfungerande lösningar för kommande hyresgäster och har även Tbaneuppgång i fastigheten. Lokalerna kan antingen kombineras i en eller några större förhyrningar, eller delas på flera mindre separata enheter, säger Johan Zachrisson, Head of Agency Leasing, Cushman & Wakefield i Sverige.
Juvel med både tunnelbana och löparbana 1 februari tillträdde Castellum fastigheten Torsplan 2 i Stockholm. Den toppmoderna och nybyggda fastigheten, miljöcertifierad enligt BREEAM på den högsta nivån i världen, blir en del i det life science-center som nu växer fram i Hagastaden.
T
orsplan 2 omfattar totalt 23 000 kvadratmeter flexibla och anpassningsbara ytor, varav 18 800 kvadratmeter är kontor, där Stockholms Läns Sjukvårdsområde är dominerande hyresgäst. I entréplanet finns affärer, restauranger och möjligheter att träna på gym. Träningsmöjligheter finns dessutom på en velodromlikande löparbana och ett utegym på taket. – Vi äger och förvaltar nu en juvel i det starkaste tillväxtområdet i Stockholm – och har därmed utökat vårt samlade innerstadsbestånd till 90 000 kvadratmeter, säger Anders Nilsson, VD Region Stockholm Cas-
tellum. Fastigheten är välbelägen nära Essingeleden med närhet till god kollektivtrafik och förberedd för direktaccess till en planerad tunnelbaneuppgång på gula linjen. Byggnaden kommer att miljöcertifieras som BREEAM Outstanding, den högsta miljöcertifieringsnivån i världen. Hagastaden är ett stort, kommunöverskridande stadsutvecklingsprojekt som kommer att rymma 50 000 arbetsplatser och 6 000 nya bostäder. Området är både en del av Vasastaden i Stockholms kommun och stadsdelen Haga i Solna och här finns bland annat Karolinska Sjukhuset. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Stockholms innerstad
19
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Centralt läge viktig konkurrensfaktor För rekry teringsbol aget Ga zell a var cit y det självkl ar a valet när det var dags at t fly t ta. Med en mycket mötesintensiv verksamhet ser de et t centr alt och kommunik ationsnär a l äge som vik tigt för en fortsat t konkurrensförmåga. Sedan i januari sit ter de, efter en snabb och smidig fly t t, i det nyrenover ade kontorshuset GT30.
intervju med Patrik Sundelin, Grundare och Managing Partner, Gazella
tion som är bemannad 07.00–20.00 där personalen tar emot alla kunder och bud samt hjälper till med allt från att lämna kläder till kemtvätten till projektledning av lanseringsfesten. Så att husets hyresgäster enbart behöver fokusera på sin egen verksamhet. Gym finns både inomhus och ute på innergården, där det också finns möjlighet att fika, spela pingis och hålla mindre känsliga möten. I huset finns också lokaler för diverse event, parkeringsgarage och ljudstudio för inspelning av exempelvis podcasts. – Alla företag har inte hunnit flytta in ännu, men man känner redan att det kommer bli en spännande miljö att sitta i med mycket puls och utbyte från andra verksamheter, säger Patrik Sundelin.
Läget viktig konkurrensfaktor Kommunikationsläget är den främsta anledningen till att Gazella återigen valt att satsa på city. – Ett centralt läge är viktigt för Gazellas fortsatta konkurrensförmåga och underlättar vid möten med både kandidater och klienter. Det är många rekryteringsfirmor som hör av sig till samma personer för att få till möten, och ibland med ganska kort varsel. Då är det nödvändigt att de snabbt och smidigt kan ta sig till oss. För oss är det givetvis också viktigt att våra anställda trivs med kontorets adress, konstaterar Patrik Sundelin, grundare och Managing Partner på Gazella. De nya lokalerna ser han som ett otroligt lyft för företaget och GT30 som ett mycket bra val. – Här finns alla moderna faciliteter vi kan tänkas behöva och den höga service som erbjuds kommer att underlätta för alla kandidater som besöker oss samt hjälpa våra anställda att göra ett riktigt bra jobb. Inom konceptet GT30 ingår roomservice, precis som på ett hotell, med möjlighet att t ex beställa mat och annat direkt till mötet eller till sin arbetsplats. I entrén finns en recep20
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
Lokaljakten och flytten När det var dags att börja leta ny lokal använde sig Gazella främst av söksidor på internet. De tog också kontakt med några mäklare. – Vi gick på några lokalvisningar utan att hitta riktigt rätt. Det hela slutade med att en av våra anställda hittade en artikel om GT30-konceptet. Vi tyckte alla att det lät väldigt intressant och kontaktade fastighetsägaren AFA Fastigheter. Två av företagets medarbetare, som till vardags ansvarar för ekonomi respektive IT och marknad, höll i flyttprojektet. Efter att alla hjälpts åt att packa och märka upp flyttlådor och möbler tog en flyttfirma över. – Över en helg genomfördes en välplanerad och snabb flytt och på måndagen därefter var vi helt igång. Det har verkligen gått bra, konstaterar Patrik Sundelin.
/
lokalguiden.se
Hyr ut en tredjedel Då den nya lokalen, med sina 370 kvm, är tre gånger större än det gamla kontoret letar de nu efter ett företag att, till en början, dela lokalerna med. – Vi kommer skriva hyreskontrakt löpande med sex månaders uppsägningstid. På dessa 140 kvm sitter man bekvämt upp till 18 personer i öppet kontorslandskap med bra luftkvalité och får ett eget mötesrum och egen ingång med hiss. Dessutom får man så klart ta del av allt som GT30 har att erbjuda, säger Patrik Sundelin. Gazellas plan är att fortsätta växa och inom ett par år tror de sig vara mogna för att även ta över denna del av lokalen.
tips
G
azella är verksamt inom rekrytering och interim och är specialiserat på ekonomi- och finanssektorn. På grund av en kraftig expansion har ett behov av större lokaler uppstått och i mitten av januari gick flyttlasset från kontoret på Sveavägen till moderna och nyrenoverade lokaler i trendiga kontorshuset GT30 på Grev Turegatan 30 i centrala Stockholm.
• Att ventilationen i lokalen är anpassad för rätt antal personer är viktigt. Kolla det från början då det är omständigt och kostsamt att lösa i efterhand när man flyttat in. • Kontakta många olika fastighetsägare och var tydliga med vilka behov verksamheten har. • Var ute i god tid. Inte minst ifall lokalanpassningar kan behövas, då de tar ganska lång tid att genomföra. Så lyder Patrik Sundelins råd.
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
Lediga lokaler mitt i Stockholm Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga i stockholms innerstad. Tag kontak t med respek tive fastighetsägare och se om någon lok al är r ät t just för din verksamhet. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter at t tidningen tryck ts.
1
Sveavägen 13 kontor 59 kvm Sju trappor upp i Hötorgshus 2 kan Vasakronan erbjuda ett kontor för upp till ca sex medarbetare. Lokalen är ljus och öppen med bland annat trägolv och ljusa väggar. I fastigheten respektive närliggande fastighet finns cykelförråd, gym, omklädningsrum med dusch, garage och konferensanläggning. Kontakt: Vasakronan, Otto Jandér, tel 072-550 83 01.
4
2
David Bagares gata 3 kontor 589 kvm Fin kontorslokal med storrumslösning i två plan. En interntrappa finns mellan våningarna. Här har du både Stureplan runt hörnet och gröna Humlegårdsparken rakt över gatan. Hötorgets tunnelbanestation ligger rakt utanför dörren. Dessutom är det nära till Östermalmstorgs tunnelbanestation och här passerar även ett stort antal innerstadsbussar. Kontakt: Humlegården Fastigheter, Katarina Cygnaeus, tel 070-678 15 49.
5
3
6
Holländargatan 17 kontor 497 kvm Fastigheten ligger bredvid vackra Adolf Fredriks kyrka. Lokalen om 497 kvm är ljus och trevlig och finns på plan 5 med en takhöjd på 3,70 meter. I varje ände av lokalen ligger ett pentry respektive ett kök. Lokalen har mycket bra dagsljusinsläpp med stora fönster i tre väderstreck. Flertalet allmänna parkeringsgarage finns i närområdet. Kontakt: Lundberg & Kock, Jan Lundberg, tel 070-716 29 03.
Vasagatan 11 kontor 1 640 kvm Lokalen som är belägen på plan 7 samt 8 i Vasahuset har fin utsikt över takåsarna i centrala Stockholm och ett härligt ljusinsläpp från alla fyra väderstreck. De två våningsplanen länkas samman med en interntrappa. Här finns plats för upp till 152 personer samt gott om mötesrum. Möjlighet finns att vara med och påverka anpassningen av lokalen så att den passar in på just er verksamhets behov. Kontakt: Newsec Asset Management, Maria Palmén, tel 070-230 94 37.
22
Stockholms innerstad
/
Lokalguiden nr 2 2017
Klara Södra Kyrkogata 1 kontor 770 kvm Copper Building är en modern kontorsfastighet med god teknisk struktur som möjliggör öppna planlösningar med ett rationellt och kostnadseffektivt lokalutnyttjande för dess hyresgäster. De effektiva och flexibla lokalerna ger alltså möjligheten att placera fler anställda på en given yta. Tack vare lokalernas flexibla utformning kan våra hyresgäster dessutom anpassa ytorna efter sina individuella behov. Kontakt: CBRE, Patrik Sundberg, tel 073-349 87 20.
/
lokalguiden.se
4
5
3
Centralstationen
n ata sag Va
Olof Palmes Gata 11 kontor 488 kvm På plan 6 finner man denna centralt belägna kontorslokal om 488 kvadratmeter, bara ett stenkast från Hötorget och Drottninggatan. Lokalen är effektiv med öppet kontorslandskap, har generösa gemensamma ytor samt åtta mötesrum och fyra toaletter. Lokalen är inf lyttningsklar redan idag. Kontakt: Savills, Ellen Reichard, tel 073-745 13 12.
Svea väge n
5
Lokalguiden
I
s to c k h o l m s i n n e r s ta d
2 Stureplan Hรถtorget
1 Sergelstorg
6
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Stockholms innerstad
23
Lokalguiden
I
hyror
I
i ditt område
Koll på hyrorna i ditt område
N
ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen
• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.
• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.
• C-läget har högre vakansgrad och när-
heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
KONTOR
MARKNADSHYRA
VAKANS
Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad
5 350 kr 3 250 kr 2 100 kr 2 300 kr 2 250 kr 2 600 kr 1 950 kr 1 950 kr 2 400 kr
2,5 % 4,5 % 17,0 % 15,0 % 9,5 % 2,0 % 6,5 % 10,5 % 6,5 %
Globen
2 100 kr
5,5 %
HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd
Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior
MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr
VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %
Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.
LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge
MARKNADSHYRA 800 - 1000 kr 575 - 850 kr
VAKANS 5,0 % 10,0 %
Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.
alltid i topp!
branschledande – varje dag
www.lokalguiden.se
24
Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 2 2017 Hyresnivåer / Lokalguiden
/
lokalguiden.se
3/5/2013 2:55:06 PM
Vi förnyar 10 000 kvm kommersiell yta i Husby Centrum Placera kontoret i Flat Iron Building? I profilfastigheten Flat Iron Building vid Norra Bantorget finns ljusa, moderna och flexibla kontor. Endast ett stenkast från T-centralen och Centralstationen, nära till strand-promenaden längs Klara sjö och fullt av caféer, restauranger, hotell och shopping runt knuten. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00
Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på cirka 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.
Läs mer på castellum.se
Våra övriga Centrumanläggningar:
VÄLLINGBY KÄRRTORP DALEN BJÖRKHAGEN
Lokalguiden
I
fa s ti g h e t säga re n sva r a r
"Vi vill vara en attraktiv partner" midroc äger et t antal fastigheter i centr al a stockholm. Här ber ät tar fastighetschefen K arin Johansson om var de har lediga lok aler, hur de tänker kring miljöfr ågor samt ger tips till lok alsök ande företag. intervju med K arin Johansson, Fastighetschef, Midroc Property Development
Var i Storstockholm äger ni lokaler? – Vi har ett antal fastigheter mitt i Stockholm City. Vi äger Tändstickspalatset på Västra Trädgårdsgatan som är en fantastisk byggnad, inte minst med tanke på dess arkitektur och läge. Vi har även några fina fastigheter intill Humlegården på adresserna Biblioteksgatan, Birger Jarlsgatan, Engelbrektsplan och Humlegårdsgatan.
Kan ni berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – Vi har just nu bara en vakant lokal, och den finns i Tändstickspalatset. Den är på ca 250 kvm högst upp i huset med tillträde till balkongen som löper längs med hela den stora innergården. Utöver det har vi just nu inga vakanser.
– Att läsa igenom avtalet noga och fråga om det är något som känns oklart. Många hyresvärdar använder sig av Fastighetsägarnas dokument, vilket skapar en praxis i branschen och trygghet för hyresgästen. De flesta bolag har förutom standardbilagorna även en extra bilaga i form av särskilda bestämmelser som ofta gäller före övriga överenskommelser i avtalet. Därför är den bilagan extra viktig att läsa igenom och förstå.
Lokalguiden nr 2 2017
Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag?
– Ofta vet man redan på förhand vilka missförstånd som kan uppstå, så därför är det extra viktigt att lägga till en gränsdragningslista som fördelar ansvaret för olika delar i avtalet. Denna bör gås igenom ordentligt vid avtalets tecknande men även på ett inflyttningsmöte med de som skall hantera lokalfrågorna löpande.
– Vi vill vara en aktiv partner för våra hyresgäster, en hyresvärd som skapar de bästa
/
På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?
Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?
Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?
Fastighetsägaren svarar
Det är också viktigt att man är tydlig med vad som skall ingå respektive inte ingå vid en lokalanpassning, annars kan det leda till diskussioner i efterhand.
– Vi vill stimulera till nya goda, miljösmarta vanor. Exempelvis baseras våra tillägg avseende värme, kyla och sophantering av den andel man de facto förbrukar. Det blir ett incitament till att inte överdriva förbrukningen. Vi har självklart även sopsortering i alla våra fastigheter. För de som cyklar till jobbet erbjuder vi möjlighet att säkert parkera sin cykel inom låst område och möjlighet att duscha och byta om.
Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?
26
möjliga förutsättningarna för utveckling av deras verksamheter. Vi strävar efter en regelbunden, öppen och nära dialog så att vi kan fånga upp nya eller förändrade behov. På så sätt kan vi erbjuda lokalanpassningar eller byte av lokal under innevarande hyresperiod. Många av våra hyresgäster har suttit länge hos oss och vi tror att det är ett resultat av att vi är närvarande och lyssnar på deras önskemål. Vi har dessutom en egen förvaltningsorganisation med hög servicenivå, vilket är viktigt eftersom det bidrar till att bygga relationen mellan hyresgäst och hyresvärd.
/
lokalguiden.se
Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd? – Att verkligen känna efter, man måste uppleva att man får en hyresvärd som är långsiktig och lyhörd. Inom Midroc brukar vi säga att vi har rollen som möjliggörare, vi ska skapa möjligheter för våra hyresgäster att utvecklas och blomstra.
– Att identifiera sina behov genom att sätta fokus på den egna verksamheten, och fundera igenom hur man jobbar i företaget idag och inte minst hur man tror att företaget kommer att utvecklas. Andra viktiga frågor att ställa sig är: Var vill vi sitta? Vilken typ av lokal skall det vara? Hur påverkar nya sätt att arbeta lokalbehovet? Vilka funktioner skall inrymmas i lokalen? Vilken service skall finnas i byggnaden eller i dess närhet? Det krävs lite tankearbete kring kravspecifikationen så ta gärna hjälp med det arbetet. Om man vill byta hyresvärd och tycker att det känns svårt att göra detta arbete själv finns det en hel del företag som sysslar med hyresgästrådgivning som man kan ta hjälp av. Det är mycket som spelar roll och det är alltid lättare att hitta en bra lokal om man verkligen vet vad man letar efter. Tänk också på att börja i god tid då det ofta tar betydligt längre tid att hitta den perfekta lokalen än man tror. En väl underbyggd kravspecifikation är guld värd eftersom det är betydligt enklare att göra förändringar innan än efter inflyttning!
Lokalguiden
I
fa s ti g h e t säga re n sva r a r
Midroc har en vakant lokal i Tändstickspalatset. Den är på ca 250 kvm högst upp i huset med tillträde till balkongen som löper längs med hela den stora innergården. Bild: Walk the room
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Fastighetsägaren svarar
27
Äntligen måndag!
Kontor att längta till Med Stockholms bästa lägen, personlig förvaltning och ett stort engagemang för arkitektur och hållbarhet, erbjuder vi kontorslokaler att längta till – hela helgen. Välkommen!
humlegarden.se | 08-678 92 00
Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler Finns till iOS och Android
Lokalguiden
I
gröna nyheter
Minska koldioxidutsläppen – bygg mer i limträ Att fortsatt höga koldioxidutsläpp kommer få ödesdigra konsekvenser för vår planet är ett faktum, liksom att utsläppen kan minskas kraftigt genom att vi bygger mer i limträ. Det menar Johan Fröbel, chef distribution och teknik på branschorganisationen Svenskt Trä. – Det krävs ett radikalt nytänkande i branschen för att den här kunskapen ska få konkreta effekter på hur vi bygger, säger Johan Fröbel. Skog binder koldioxid och minskar på det sättet klimatutsläppen. Produkter i trä – allt från möbler och golv till broar och hus – har samma egenskap. Genom att bygga i limträ kan alltså koldioxidutsläppen reduceras. Hur stora de positiva effekterna på klimatet är redovisas bland annat i en aktuell rapport som Sveriges Byggindustrier låtit KTH och IVL Svenska Miljöinstitutet utföra.
Trä har en positiv klimatpåverkan. – Den visar att klimatpåverkan under byggprocessen är ungefär hälften så stor för en träbyggnad som för motsvarande byggnad i betong. Vi vet också att tillverkning av ett ton stålbalkar släpper ut 2,4 ton koldioxid, medan lika mycket trä istället lagrar 1,2 ton, vilket gör att trä har en positiv klimatpåverkan, säger Johan Fröbel. Detta innebär till exempel att ett fyravåningshus med trästomme lagrar 150 ton koldioxid, vilket motsvarar 500 resor med bensindriven personbil mellan Ystad och Haparanda. Förutom att trä är en förnybar råvara har materialet alltså en direkt påverkan på våra möjligheter att bygga framtidens hållbara samhälle. – Med tanke på allvaret i situationen kan man tycka att alla skulle välja trä som konstruktionsmaterial, men trots att vi har en lång trätradition i Sverige och skogen ofta finns direkt utanför fönstret, bygger vi endast cirka 10 procent av flervåninghusen i trä, säger Johan Fröbel.
Foto: Brita Nordholm
Storsatsar på solceller och miljövänlig teknik Marklager, solceller och fönsterbyten. Tre exempel på en rad insatser i ett omfattande energiprojekt vid Högskolan Kristianstad, som kommer att ge en reducerad energianvändning på 40 %. Under de kommande åren kommer Akademiska Hus att investera ca 20 miljoner kronor i miljövänlig teknik för att sänka energiförbrukningen samt att minska mängden köpt energi på campus Kristianstad. Fler åtgärder har redan genomförts och kommande projekt innebär att befintligt marklager utökas med fyra nya brunnar som tillsammans med två nya kyl-/värmepumpar kommer producera värme och kyla som kan säsongslagras. Genom utbyggnaden av marklagret kommer Högskolan Kristianstad bli mer självförsörjande med miljövänlig energileverans. En ytterligare åtgärd är ett storskaligt
fönsterbyte där de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna behåller sina fönsterkarmar men får moderna högpresterande fönsterbågar. Utöver energi- och kostnadsreduceringarna kommer byggnaderna att få ett jämnare och mer behagligt inomhusklimat. Slutligen installerar Akademiska Hus en 500 kvadratmeter stor solcellsanläggning som förväntas producera ca 70 000 kWh per år. Genom att ta ett helhetsgrepp för att minska mängden inköpt energi har investeringarna lett till en minskning av energianvändning med 50 % sedan år 2000. Det är ett av Akademiska Hus hållbarhetsmål att lyckas med just det innan år 2025 och det visar vägen framåt för vilka resultat man kan nå med ett systematiskt energiarbete. – Investeringen vid Högskolan Kristianstad är en viktig del i Akademiska Hus långsiktiga hållbarhetsarbete. Många av campusområdets byggnader är kulturminnesmärkta men genom dessa åtgärder behåller vi karaktären på byggnaderna och halverar ändå mängden inköpt energi, säger Martin Johannesson, fastighetschef Akademiska Hus region Syd.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Gröna nyheter
29
Lokalguiden
I
gästskribenten
"The Inera coffee effect" man bruk ar säga att k affet är viktigt på en arbetsplats. inera är dock ett företag som verkligen tagit detta till en helt ny nivå. och resultatet är sl ående. läs om en viss erik och hur ineras k affebar är en viktig del i jonas hurtigh rabes slutsats om att framtidens kontor handlar om att sk apa valfrihet. ta del av hans tre steg för att på ett lyck at sätt ta både ert arbetssätt och ert kontor in i framtiden.
skribent jonas hurtigh r abe, Partner, Veldhoen + Company Sweden AB
F
ör någon månad sedan var jag hos företaget Inera och höll en presentation av deras arbetsplatsundersökning. Inget ovanligt med det, jag har säkert gjort detta 200 gånger under årens lopp. Presentationen hölls i deras kafé och all personal var samlad för att lyssna. Jag hade som vanligt gått igenom materialet innan och det var inget direkt som var annorlunda mot vad vi brukar se, förutom en grej - kaffe! Jag hade funderat på detta och förstod verkligen inte. Varför var resultatet så annorlunda hos Inera gentemot alla 100tals andra företag i Sverige vi har hjälpt med den här undersökningen? När jag stod och höll presentationen frågade jag personalen: ”Varför är ni så annorlunda?” Svaret kom direkt. ”Allt är tack vare Erik!”. Vad handlar då detta om? Inera har förstått något, eller rättare sagt Erik har förstått något. Jag kallar detta fenomen för "The Inera Coffee effect" och denna historia har en mycket djupare innebörd för mig än bara kaffe. Överlägset resultat Låt mig förklara lite närmare. Jag jobbar som konsult inom ABW (Activity Based Working) och har gjort så i många år. Vi är väldigt drivna av evidens och data och tycker inte man ska hålla på och gissa så mycket när det gäller vad medarbetare behöver hjälp med på sin arbetsplats. Vi genomför alltid ett par olika undersökningar i det tidiga skedet av ett projekt. 30
Gästskribenten
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. En är Leesman Index (leesmanindex.com) som är världens största oberoende kontorsundersökning och vars index LMI ( Leesman Index ) ger ett betyg på arbetsplatsens förmåga att stötta det arbete man vill utföra. Ofta finns det stora glapp mellan det som rankas som viktigt och hur väl det är supporterat. Leesman har ställt samma frågor till mer än 220 000 personer runtom i världen, varav en stor del kommer från Sverige. I vår databas har vi närmare 55 000 respondenter, från mer än 100 olika företag, som har svarat på frågorna. Ett av frågeområdena handlar om servicefunktioner på kontoret, där en fråga är hur nöjd/missnöjd man är med ”Funktion för kaffe, te och andra förfriskningar” Man ska svara om det är viktigt för en själv och ifall man tycker det är supporterat
lokalguiden.se
idag. Hos Inera tyckte 95 % av respondenterna att kaffe var viktigt (vilket är vanligt), av de 95 % tyckte 92,3 % av personalen att kaffe var supporterat idag. Detta är ett otroligt, otroligt bra betyg! När vi jämför Ineras resultat mot hela databasen tycker hela databasen att det till 61,9 % är supporterat, Inera slår alltså benchmark med hela 30,4 procentenheter. Leesman har också ett index som de kallar Leesman+ som består av de företag som har ett LMI högre än 72 vilket är ungefär 15 % av företagen i databasen. Man skulle kunna säga att det är topp 15 av de mest högpresenterande arbetsplatserna. Inera slår topp 15 med 13,7 procentenheter! kaffe för alla smaker Inera är alltså bäst i hela världen när det gäller kaffe. Hur kan detta då komma sig? Jo, allt är tack vare Erik! När jag nu stod där i kaféet och höll föreläsningen för personalen, och de så direkt svarade på min fråga varför de var så bra, vände jag mig mot kaffebaren och då föll polletten ned. På den långa kaffedisken fanns, från vänster, fyra stycken gamla, härliga kaffebryggare med en rund kanna, som man får lägga en enkrona under för att de inte ska bränna fast. Ni vet en sådan som finns på alla vägkrogar. På den längs till vänster fanns kaffe som nog hade stått på sedan igår, en trögrinnande massa. I nästa fanns lite färskare
Lokalguiden
kaffe, inte mer än kanske fyra-fem timmar gammalt. På nästa var kaffet bara cirka två timmar gammalt och den sista hade helt nybryggt kaffe. Bredvid stod en snabbkaffemaskin, ni vet en sådan som man ställer pappersmuggen under och så tar det knappt tre sekunder innan den är full av något som liknar kaffe. Efter denna snabbmaskin stod en riktig #pys#mal#skum#görahjärtat#lååång sam#5minuterminst#barristawaanabee– maskin. Men det tar inte stopp där... Sedan kom nämligen en tappkran med hetvatten och bredvid detta ett ”te-bibliotek”, som nog är det absolut största och mest kompletta jag någonsin har sett! Där fanns hela färgspektrat, med olika former och smaker. Det te som inte fanns där finns helt enkelt inte, mer än kanske på en stäpp i Kina. Sedan har vi mjölken: blå, grön, röd, laktosfri, havre, soja... All sorts mjölk som jag tror finns i en ICA Maxi-butik fanns där. vikten av valfrihet och tillit Vad är det då Erik har förstått? Jo, att vi alla är olika! Det går inte att hitta EN multimaskin som alla blir nöjda med. Vissa vill ha åtta timmars bränt snutjava och visa vill ha en ”fint hjärta med skum”-kaffe eller ett rött rooibos-te. Jag har sett så många företag som har lagt mängder av pengar, tid och energi på att utvärdera den ”bästa” kaffemaskinen och de kommer inte ens i närheten av Ineras resultat. Så det behöver inte vara så komplicerat eller dyrt. Ge bara människor valfrihet så ökar nöjdheten markant. För mig är detta en så mycket djupare historia än bara kaffe. Jag tycker detta enkelt sammanfattar vad framtidens kontor och arbetssätt egentligen handlar om, nämligen att skapa kontorsmiljöer och arbetssätt som ökar medarbetarnas prestation, samtidigt som de mår så mycket bättre genom att de erbjuds total valfrihet och tillit. Låt medarbetarna själva bestämma när, var och med vem de ska arbeta. För mig är detta grunden i ABW. Det verkar enkelt men det för med sig så mycket på köpet. Vill man ha valfrihet måste man ha tillit och då måste man börja med att släppa taget och helt lita på sin personal. Lätt att säga och svårt att genomföra. Jag glömmer aldrig kunden som helt seriöst sa till mig, ”Vad menar du? Ska man få jobba var man vill? Hur ska jag då veta att min personal jobbar?” Det projektet gick inte bra… Förhoppningsvis håller detta typ av le-
I
gästskribenten
darskap på att bytas ut på ett naturligt sätt. 99 % av oss människor vill göra ett bra arbete och är engagerade, varför då planera för den sista ynka procenten? receptet för lyckat resultat Om man ska lyckas med att förändra sitt arbetssätt och sitt kontor, och vill använda metodiken ABW, har vi under åren lärt oss att det är tre saker som är viktigare än andra för att lyckas med sitt projekt: 1. Se till att ha ledningen, inte bara med er, utan att de själva driver förändringen med 110 % fokus. Det finns inget mer kraftfullt än om ledningen visar vägen och själva genuint tror på förändringen. 2. Se till att skapa en process där det finns ordentligt med tid avsatt för medarbetarna att vara delaktiga och involverade
i förändringen via dialog, workshops och rena utbildningar. 3. Se till att dimensionera kontoret rätt. Räkna matematiken rätt. Det är alldeles för många projekt som går åt pipan för att man helt har glömt matematiken. Vi pratar inte om undertäckning av skrivbord utan om övertäckning. Ett bra nyckeltal är att du behöver två stolar per anställd, minst 75 % av medarbetarna ska ha tillgång till arbetsplatser med fullgod ergonomi med olika fokusgrader. Du behöver små rum, minst tre smårum på 10 anställda. Det är viktigt att det just är smårum, 75 % av alla möten i Sverige är idag mellan två-fyra personer. Gör man allt detta rätt kan alla företag göra en Erik och ge medarbetarna full frihet att välja det man tycker smakar bäst.
Bild: Martela
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Gästskribenten
31
Lokalguiden
I
på g å e n d e p r o j e k t
I
e t t u rva l
Här byggs kontor för framtiden Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.
Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset
Framtida stadsdelen Täby park. Bild: Nyréns arkitektkontor AB
I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under våren 2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.
Levande och hållbart i Täby park På ett område lika stort som två Gamla stan ska den nya stadsdelen Täby park växa fram. Målbilden är en levande, sammanhållen, hållbar och grön stadsmiljö. Här ska finnas en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger och kultur. 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder ska byggas. Tanken är att man ska ha 32
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor. Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park och i detta arbete deltar Täby stad i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Bland annat kommer gång och cykel prioriteras i högre grad än biltrafiken. De två första etapperna planeras att byggstartas under andra halvan av 2017. Sedan fortsätter etapputbyggnaden under de närmsta 20-30 åren tills Täby park är en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. lokalguiden.se
Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn
Lokalguiden
I
på g å e n d e p r o j e k t
I
e t t u rva l
Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan, Brunkebergstorg och planeras vara klart 2019. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.
Visionsbild på Brunkebergstorg. Bild: AMF Fastigheter
Två flexibla kontorsfastigheter att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska
Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB
kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en treklöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.
Grow i Solna strand. Bild: Tham & Videgård Arkitekter
Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg
Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna
I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.
I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Pågående projekt
33
Lokalguiden
I
på g å e n d e p r o j e k t
I
e t t u rva l
Framåtblickande kontorshus i Hagastaden
Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden
Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.
Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Det här kontorsområdet, som kallas Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.
30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya
Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter
broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.
Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects
34
Pågående projekt
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton
Skanska Fastigheters Stockholm One. Bild: Sauerbruch Hutton
W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N S O L N A
SEMINARIUM U T V E CK L I N G S P OT E N T I A L O M 74 M I L JA R D E R DATUM: 30 MARS 2017
PEHR GRANFALK
KRISTIN ANDERSSON
SEBASTIAN PRADILLA
LARS-ERIK ERICSON
Kommunstyrelsens Ordförande, Solna Stad
Förvaltningschef, Solna Stad
Optimal
VD, Valueguard AB
KOMMANDE: Seminarium: World in Property-dagen Örebro, 30 Mars 2017 Seminarium: World in Property-dagen East Sweden, 21 April 2017
36
Checklistan
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00
Lokalguiden
I
c h e c k l i s ta n
I
at t g ö r a i n n a n f ly t t e n
Ska ni flytta? Planera med vår checklista! har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.
starta flyttprocessen
telefoni, it och larm
Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.
Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.
försäkringar och avtal
praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.
Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.
meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Checklistan
37
Tack alla som gjorde Fastighetsgalan 2017 till en succé och ett stort grattis till årets pristagare i tävlingen Årets Uthyrare! Årets Uthyrare är en del av Fastighetsgalan och delas ut varje år av Lokalguiden Sverige AB. Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se
Lokalguiden
I
krönikan
Anpassa ljuset efter människan när man ljussät ter kontoret är det vik tigt at t inte bar a stirr a sig blind på all a nya teknisk a möjligheter som erbjuds, utan at t först och fr ämst anpassa ljuset efter människorna på kontoret. Det menar Joakim Andersson på Gl amox Luxo Lighting.
författad av Joakim Andersson, Sverigechef, Glamox Luxo Lighting
N
är man pratar om belysning för kontoret är det lätt att man fastnar i en diskussion kring teknik och vad som är rätt. Ny teknik har gett oss som tillverkar belysning en mängd nya möjligheter men för en användare kan det snabbt bli förvirrande. Vad ska man välja? Det är viktigt att komma ihåg att trots all ny teknik sedan de första lamporna för kontor kom för 80-100 år sedan så har inte människan och vår förmåga att se ändrats. Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. regler och sunt förnuft Det finns regler, standarder och normer som ger vägledning kring hur ljuset ska vara på en arbetsplats men man kommer också väldigt långt med sunt förnuft. En enkel tumregel är att tänka lite som man gör när man ljussätter sitt hem. Du vill ha ljus för att kunna ta dig fram utan att snubbla på saker, du sätter mer ljus i områden där det är viktigt att se vad du gör som t ex i köket och kanske en extra lampa som du enkelt kan rikta där du sitter eller ligger och läser. På några platser sätter du ljus för att du inte vill ha mörka utrymmen som känns tråkiga eller till och med otrygga. Det som främst skiljer sig mot ditt hem är att du oftast har fler ljuskrävande arbetsuppgifter på kontoret. LJUSET OCH DIN ÅLDER De flesta som börjar närma sig medelåldern upplever själva att de blir mer och mer be-
roende av ljus. Det beror på att linsen i ögat grumlas och blir stelare. Bäst ser vi när vi är små barn och sedan är det utförsbacke resten av livet. En 40-åring kan behöva dubbelt så mycket ljus som en 20-åring för att göra samma arbetsuppgifter. Vid högre ålder än så ökar ljusbehovet ännu mer.
Den absolut viktigaste faktorn för att få till en bra belysningslösning är att anpassa ljuset efter de som ska jobba på kontoret och deras arbetsuppgifter. Ljuset på din arbetsplats behöver därför anpassas till de människor som ska vara där. Ett enkelt sätt att anpassa ljuset till användarens behov är att använda sig av armaturer med dimmer. Ett annat enkelt sätt är att komplettera med en skrivbordslampa till de arbetsplatser där man behöver mer ljus. Att ge möjlighet för varje individ att enkelt anpassa
ljuset själv är oftast en säker väg till nöjda medarbetare. LJUSET OCH MILJÖN När det gäller miljöpåverkan kopplat till ljus är det främst energiförbrukningen som är den avgörande faktorn. Under de senaste åren har lysdioder (LED) slagit igenom som den vanligaste ljuskällan på våra arbetsplatser. Lysdioder drar betydligt mindre energi än äldre ljuskällor. De håller också betydligt längre än tidigare ljuskällor. Vid normal användning på ett kontor håller de 25-30 år. Om du står i valet och kvalet om att byta belysning till ditt kontor så är just det valet enkelt – välj LED! Det kostar lite mer men priserna har gått ned kraftigt de senaste åren och du sparar in det genom en lägre elräkning. LJUS OCH DIN HÄLSA När man väljer ljus till sin arbetsplats handlar det givetvis inte bara om att välja rätt ljuskälla och spara energi. Framförallt är ju ljuset där för att underlätta för de som arbetar där och bidra till känslan av en god miljö. Det är lätt att falla i fällan att sätta likhetstecken mellan mycket ljus och bra ljus. Får du för mycket ljus ökar riskerna för bländning och reflexer som ger en massa oönskade effekter som huvudvärk, belastningsproblem och trötthet. För lite ljus ger liknande effekter. Det kan därför vara klokt att vända sig till någon som är kunnig inom belysning. De flesta större belysningsföretag erbjuder hjälp med att välja rätt belysning och vill man inte vända sig till dem så kan man prata med ljusdesigners, elkonsulter eller en duktig elektriker. lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Krönikan
39
Lokalguiden
I
inredning
I
i n s p i r at i o n
Tillbaka till framtiden analysföretaget Whispr Group har fåt t et t modernt och dynamisk t kontor i den historisk a fabriksbyggnaden beskowhuset i stockholm. vackr a originaldetaljer har fåt t ny t t liv och takhöjden är återställd. även det återuppbyggda or angeriet är nu integrer ade del ar av lok alen som samtidigt koppl as ihop med den anslutande parken.
intervju med Nikl as L arsén, ansvarig arkitekt, MER
R
yggraden i svensk industri har under det senaste århundrandet gått från att utgöras av varutillverkning i fabrik till att istället bestå av produktion av service- och IT-tjänster. Arkitekt- och konsultföretaget MER har förvandlat Beskowhusets gamla lokaler på Södermalm till en modern och flexibel arbetsplats och i samma lokaler som man för 100 år sedan tillverkade tobaksprodukter hjälper Whispr Group nu världsledande företag att analysera och förstå vår omvärld. Whispr Group är resultatet av en sammanslagning av en digitalbyrå och ett analysföretag. Med kontor i Stockholm, Oslo och New York utgör det sverigebaserade bolaget sinnebilden för hur moderna organisationer ser ut – föränderliga, globala och kunskapsdrivna. När företaget behövde flytta till större lokaler fick MER i uppdrag att utveckla en flexibel och dynamisk arbetsplats som inte bara skulle vara en förlängning av Whispr Groups identitet, utan även fungera som en integrerad del av verksamheten. nära samarbete Som så ofta är fallet var tidsschemat pressat. – För att lära känna Whispr Group och för att förstå deras utmaningar och behov bestämde vi i projektets inledning att projektgruppen skulle arbeta på plats hos kunden istället för att sitta på vårt eget kontor. På så sätt fångade vi upp även de önskemål som inte kom till ytan direkt. Tack vare 40
Inredning
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
ett nära samarbete med både kunden och fastighetsägaren behövde vi varken kompromissa med kvalitet eller utformning, trots den begränsade projekttiden. Metoden var så pass framgångsrik att det nu är en naturlig del av alla våra projekt, säger Niklas Larsén, ansvarig arkitekt. historiskt till modernt Det nya kontoret ligger i det klassiska Beskowhuset och Tobaksmonopolets gamla lokaler på Södermalm i Stockholm, och kontrasterna mellan då- och nutid kunde inte vara större. – Att förvandla en historisk byggnad med kulturmärkta lokaler till en modern arbetsplats var otroligt stimulerande, säger Niklas Larsén. Under årens gång har fastigheten förändrats och under lager av linoleummattor och tapeter hittade vi vackra originaldetaljer som nu fått nytt liv – en vacker parkett och takhöjden är återställd. Miljöerna är flexibla och anpassade för både traditionellt och aktivitetsbaserat arbetssätt. Även inredningen i sig är anpassningsbar och bordsserien är ritad specifikt för projektet. Lokalernas historia, stramhet och tyngd framhävs av materialvalen i trä och metall men balanseras av det grafiska, digitala och utbytbara. Det återuppbyggda orangeriet är nu integrerade delar av lokalen som samtidigt kopplas ihop med den anslutande parken. Färgerna är ljusa och neutrala för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet.
Lokalguiden
I
inredning
I
i n s p i r at i o n
Foton: MĂĽrten Ryner
sid 41 betald annonsplats
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Inredning
41
Lokalguiden
I
på a r b e t s p l a t s e n
Växter förbättrar kontorsmiljön Vä x ter har fler a positiva effek ter på vår hälsa. Med vä x ter på kontoret k an man minsk a sjukfr ånvaron och ök a välbefinnandet bl and personalen. Vä x terna k an dessutom bidr a med allt fr ån förbät tr ad luftk valité och ök ad kreativitet till minsk ad stress.
intervju med gösta sundström, Grundare och ägare, Bellis Växtmiljö
V
äxter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. De kan dessutom fungera lugnande med sin gröna färg och vara direkt stressreducerande. Genom sina oregelbundna former kan de dessutom bidra till en ökad kreativitet. – En undersökning som genomförts i Holland visar att sjukfrånvaron på ett företag kan sänkas med cirka 5 % om man har rikligt med växter på arbetsplatsen, berättar Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö.
mängd medicin om de haft möjlighet att se ut över en park eller annat grönområde, berättar Gösta Sundström. – Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. Det märker du direkt när du ger dig ut i skogen. Du behöver bara ta två-tre steg in på skogsstigen så känner du att du är i en annan värld. Där är högre luftfuktighet och perfekt jonbalans. Den gröna färgen lugnar och skogens träd och buskars oregelbundna former bidrar till kreativa tankar.
För att bli friska – Växters förmåga att hålla oss friska är väldigt stor. Men detta är egentligen väldigt gammal kunskap, som äntligen börjar tas tillvara. Gösta Sundström tar de rehabiliteringsträdgårdar, som tillkommit på allt fler håll i vårt land, som exempel. – De har bra effekt på personer som drabbats av utmattningssyndrom. När man lider av ett sådant tillstånd hjälper det inte med piller. I Alnarp har de experimenterat med trädgårdar där sjukskrivna får gå med nävarna i jorden. Plantera, så ett frö och se hur det växer. Det har visat sig fungera väldigt bra för att få människor friska.
Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt.
Lugn och kreativitet Det har också bedrivits forskning som visat att personer som legat inlagda på sjukhus för gallstensoperation både kunnat gå hem flera dagar tidigare och behövt mindre 42
På arbetsplatsen
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Alla vill ha växter I Norge har en docent på Oslo Lantbruksskola genomfört försök med växter på kontor. – När Statoil byggde ny kontorsbyggnad placerade hon in växter på varannan våning medan det på varannan inte fanns några alls. Efter ett år intervjuade hon Statoils anställda om deras välbefinnande. Sen flyttade hon upp växterna en våning så att de
lokalguiden.se
som hade haft blev utan och de som inte hade haft fick. Då blev det ett herrans liv på det där kontoret. Alla ville ju ha växter. Därefter mätte hon välbefinnandet bland personalen på nytt. Det visade sig att växterna hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen. En växt per dator Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracena-familjen. Dessa har bra effekt när det gäller syre, luftfuktighet och renare luft. Men för extra bra luftfuktighet kan man t ex välja någon variant av kallaväxten Spatiphyllum som avger väldigt mycket vatten. Det finns även flera Philodendronsorter som avger mycket fukt och som är särskilt lämpade för inomhusmiljö. – Häller du tio liter vatten i en kruka går 99 procent, via växten, ut i rummet. Egentligen borde man ha en växt intill varje dator. På så sätt skulle växten, genom fukten den utsöndrar, kunna eliminera den statiska elektricitet som datorn alstrar. Då skulle vi inte få så torra slemhinnor i näsa och mun och förkylningsbakterier skulle inte ha så lätt att få fäste på våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre, avslutar Gösta Sundström.
Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson
Lokalguiden
I
at t h y r a lo k a l
I
tips och råd
Hyra ny lokal? Tänk på detta! Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .
Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett
44
Att hyra lokal
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-
lokalguiden.se
kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.
Lokalguiden
I
at t h y r a lo k a l
I
tips och råd
om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.
Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen
Bilder: Vasakronan
till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.
Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Att hyra lokal
45
Lokalguiden
I
på a r b e t s p l a t s e n
Vilken kontorslösning passar er verksamhet? I dag finns det fler t yper av kontorslösningar at t välja mell an än någonsin. Olik a lösningar för olik a t yper av verksamheter och arbetssät t. Tr aditionell a cellkontor, öppet, kombi, ak tivitetsbaser at, utomhus. Vad passar bäst för er?
T
rots att vi i dag pratar mest om kontorslandskap och aktivitetsbaserat (ibland även kallat flexkontor) sitter de allra flesta fortfarande i egna rum, tätt följda av dem som sitter i traditionella kontorslandskap. Även om aktivitetsbaserade kontor nu införs på bred front berör det än så länge endast cirka tio procent av landets arbetskraft. En annan trend som kommer nu är att sätta människors välbefinnande i centrum. Ett exempel på det är den nya WELLstandarden som utgår från sju koncept som påverkar vår hälsa: luft, vatten, ljud, ljus, kost, motion och välbefinnande. Människor som mår bra och trivs presterar helt enkelt bättre. Castellums planerade kontorshus Eminent i Hyllie är det första i Norden att certifieras enligt The WELL Building Standard. WELL kompletterar nuvarande miljöcertifieringssystem och har redan nått snabb spridning i många länder.
Bild: Glimakra of Sweden
Cellkontor I en lokal med cellkontor har varje anställd ett eget rum med varierande möjligheter att mötas. Om man har ett koncentrationskrävande arbete är cellkontor bäst eftersom ljudstörningar faktiskt drar ner prestationsförmågan med 30 %. Kontorsrummen ligger ofta längs en korridor, vägg i vägg närmast fasaden och med fönster ut i varje rum. Utrymmen i mitten mellan kontorsrummen eller i mitten av lokalen kan 46
På arbetsplatsen
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
användas till förråd, toaletter, vilorum eller mötesrum med liten eller ingen tillgång till dagsljus. Ett enskilt rum med möjlighet att stänga om sig ger bättre kontroll över den fysiska arbetsmiljön jämfört med öppna eller flexibla lösningar. Med fasta platser ökar också möjligheten till mer individuella och personliga lösningar. Samtidigt kan snabb kommunikation och social gemenskap försvåras. Cellkontor kräver också större yta per anställd än kontorslandskap och ger också mindre grad av flexibilitet vid minskad eller ökad personalstyrka. Öppet kontorslandskap I ett öppet kontorslandskap är det största problemet ofta störande ljud som kan leda både till koncentrationssvårigheter och stress. Storleken på kontoret har dock betydelse när det gäller upplevda störningar och ohälsa. Här har de anställda en egen fast arbetsplats i ett kontorslandskap som antingen kan vara öppet eller indelat med hjälp av skärmväggar i olika storlekar. Kontorslandskap är den kontorstyp många väljer när de står inför en förändring. Kontorslandskap brukar delas upp i små, medelstora och stora landskap. Till små räknas de som rymmer 4-9 anställda, medelstora 10-24 och stora 25 eller fler anställda. Kontorslandskapet ger en lösning som är enklare att anpassa efter verksamhetens behov jämfört med ett cellkontor. Det blir som regel också en yteffektiv lösning eftersom det går att få plats med fler personer i en öppen kontorslösning än i separata kontorsrum. Kombikontor Kombikontor är när man försökt ta fördelarna som finns med ett cellkontor och kombinera det med fördelarna med ett öppet kontorslandskap. Man skapar alltså bås med förvaring där alla har vars ett skrivbord m m. Man får alltså ett “eget rum” fast utan väggar och får samtidigt en närhet till sina arbetskamrater. Kombikontoret är en svensk uppfinning och fanns bland annat
lokalguiden.se
på SAS huvudkontor i Frösundavik. Även om man kan tycka att det inte borde finnas några nackdelar när man tagit fördelarna från två alternativ och kombinerat dem, så finns en nackdel kvar. Eftersom det inte finns några väggar kvarstår dilemmat med störande ljud. Aktivitetsbaserat kontor Att jobba aktivitetsbaserat är den senaste trenden och innebär ett digitaliserat arbetssätt där kontoret delas upp i zoner. Här kan finnas arbetsstationer med skrivbord, tysta arbetsrum, chattboxar för telefonsamtal, mötesrum och kök. Ingen har en egen fast arbetsplats utan man byter miljö, eller zon, utifrån vilka arbetsuppgifter och behov man har för dagen. Varje dag rensas arbetsplatserna och det egna arbetsmaterialet och personliga tillhörigheterna förvaras i ett skåp eller i en ”verktygslåda”. Den här lösningen lämpar sig för många olika typer av kontorsarbete, där man inte har mycket ”fysiskt” material. Kontoret bör vara så papperslöst som möjligt, något som är viktigt att förbereda de anställda på. Även att arbeta med ledarskapet är angeläget och organisationen får inte underskatta ledarskapets betydelse för en lyckad lösning. Utomhuskontor Vi vet att naturen har en återhämtande effekt som både kan motverka stress och göra oss mer kreativa så varför inte arbeta mer utomhus? Det kan räcka med korta utomhusvistelser för att få goda effekter. Med dagens teknik kan man jobba med olika typer av uppgifter utomhus och ha tillgång till både wifi och elnät. På sensommaren förra året öppnade Telenor Sveriges första mobila utomhuskontor för att inspirera svenskar till att arbeta under bar himmel. Utomhuskontoren var öppna för allmänheten och fanns i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. Solkontoren blev mycket uppskattade i de olika städerna och besöktes av såväl gamla som unga, frilansare och företag som valde att lägga ett möte i det gröna.
WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR
2017 ta c k f ö r e r t d e lta g a n d e
Fastighetsgalan 2017 har precis avslutats med pompa och ståt. Sveriges enda gala för fastighetsbranschen är ett samprojekt mellan World in Property och Lokalguiden Sverige AB. Här uppmärksammas hårt arbetande uthyrare i branschen i tävlingen Årets Uthyrare och World in Property-award delas ut till ett extraordinärt projekt på fastighetsmarknaden. Fastighetsgalan innebär en kväll med mat och skratt och ramas dessutom in av underhållning på scen. Tack till alla ni som genom er närvaro gjorde Fastighetsgalan 2017 till en minnesvärd kväll!
s p e c i e l lt ta c k t i l l vå r a pa r t n e r s
TM
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm
i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .
sid 49
sid 56
sid 50
sid 56
sid 57
sid 57
sid 58
sid 58
sid 51
sid 52
sid 53
sid 54
sid 55
48
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.
KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Södermalm, Norrmalm, Östermalm, Vasastan, Kungsholmen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Östermalm
Narvavägen 12
268 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Östermalm
Grev Turegatan 30
370 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Vasastan
Sveavägen 61
450 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Kungsholmen
Sankt Eriksgatan 44
522 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
Södermalm
Rosenlundsgatan 13
658 m²
Kontor
Sofia Lögdahl: 08-696 40 87
KONTOR 535 m²
KONTOR 773-1 678 m²
Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87
Adress: Västra Järnvägsgatan 3, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87
Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se
LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Fastighetsägarna
49
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.
KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Solna, Kungsholmen, Norrmalm, City
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Solna
Råsundavägen 18
600 m²
Kontor
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
Solna
Råsundavägen 18
330 m²
Kontor
Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08
Solna
Råsundavägen 18
1 600 m²
Kontor
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
Solna
Råsundavägen 18
597 m²
Kontor
Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08
Solna
Råsundavägen 18
330-3 300 m²
Kontor
Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08
Kungsholmen
Fleminggatan 7
620 m²
Kontor
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
Norrmalm
Vasagatan 12
250 m²
Kontor
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
Norrmalm
Vasagatan 12
200 m²
Butikslokal
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
City
Klara Södra Kyrkogata 1
770 m²
Kontor
Patrik Sundberg: 073-349 87 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se
LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07
50
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Novi Real Estate
KONTAKT Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00
Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Norrmalm, Södermalm, Östermalm, Vasastan, Liljeholmen, Kungsholmen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Östermalm
Riddargatan 10
212 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Södermalm
Alsnögatan 11
2 008 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Södermalm
Alsnögatan 11
1 200-2 360 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Norrmalm
Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Norrmalm
Blasieholmsgatan 4A
976 m²
Kontor
Jonas Weimer: 010-331 13 30
Norrmalm
Stureplan 15
148 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Kungsholmen
Alströmergatan 20A
521 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Vasastan
Dalagatan 100
1 273 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Norrmalm
Kungsgatan 50
144 m²
Vårdlokal
Jonas Weimer: 010-331 13 30
Vasastan
Dalagatan 100
2 673 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Södermalm
Alsnögatan 7
317 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Södermalm
Gräsgatan 10
36 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Vasastan
Dalagatan 100
1 390 m²
Kontor
Alexander Johansson: 010-331 13 60
Liljeholmen
Mejerivägen 7
221 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Norrmalm
Sveavägen 31
203 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Norrmalm
Sveavägen 31
213 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Södermalm
Alsnögatan 11
500 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Östermalm
Grevgatan 34
62 m²
Butikslokal
Jonas Weimer: 010-331 13 30
Norrmalm
Kungsgatan 50
235 m²
Kontor
Jörgen Mohlin: 010-331 13 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/
LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Fastighetsägarna
51
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Peab Fastighetsutveckling AB
KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00
Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
Södertälje
Snäckviken
100-14 000 m²
Kontor
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Södertälje
Snäckviken
50-13 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Södertälje
Gärtuna
1 000-20 000 m²
Kontor och labb
Gerry Åkerström: 073-337 20 95
Södertälje
Almnäs
150-3 800 m²
Lager
Ingela Lispers: 070-114 96 14
Södertälje
Tingvallavägen 1
785 m²
Butik
Åke Kaur: 08-623 39 75
BUTIK 68-285 m²
KONTAKT
KONTOR 50-13 000 m²
Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75
Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95
Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal
BOLÄNDERNA 2 400 m2
52
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.
KONTAKT
Läs mer på www.savills.se
Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Solna, Stockholm, Järfälla, Kista
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Kista
Nolsögatan 3, våning 27
453 m²
Kontor
Ellen Reichard: 08-562 286 17
Kista
Nolsögatan 3, våning 25
453 m²
Kontor
Ellen Reichard: 08-562 286 17
Kista
Nolsögatan 3, våning 26
453 m²
Kontor
Ellen Reichard: 08-562 286 17
Östermalm
Elektronikhöjden 6
400-3 300 m²
Kontor
Ellen Reichard: 08-562 286 17
Solna
Sundbybergsvägen 9
765-2 300 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Solna
Sundbybergsvägen 9
327 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Solna
Sundbybergsvägen 9
292 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Solna
Sundbybergsvägen 9
467 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Norrmalm
Olof Palmes Gata 11
488 m²
Kontor
Ellen Reichard: 08-562 286 17
Solna
Sundbybergsvägen 9
765 m²
Kontor
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Norrmalm
Torsgatan 8
215 m²
Kontor
Louise Brodin: 070-715 41 82
Hjorthagen
Bobergsgatan
130 m²
Butikslokal
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Östermalm
Grevgatan 55
293 m²
Kontor
Ellen Reichard: 08-562 286 17
Södermalm
Ringvägen 100
209 m²
Kontor
Louise Brodin: 070-715 41 82
Hjorthagen
Bobergsgatan
110 m²
Butikslokal
Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07
Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se
GAMLA BROGATAN 26 202 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Fastighetsägarna
53
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.
KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Sundbyberg, Solna, Hammarby Sjöstad
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Sundbyberg
Gesällvägen 23
10 500-24 000 m²
Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
Hammarby Sjöstad
Hammarby Allé
300-80 000 m²
Kontor
Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02
Solna
Arvid Tydéns allé
900-15 000 m²
Kontor
Fredrik Lantz: 010-448 14 79
Hammarby Sjöstad
Hammarby Kaj 10
571 m²
Kontor
Billy Forsell: 010-448 02 93
Arlandastad
Uppfinnarvägen
2 000-50 000 m²
Lagerlokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
KONTOR 450-35 000 m²
KONTOR 652 m²
Adress: Rättarvägen 3, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79
Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor
KLARA STRAND 300–2 000 m2
54
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
Unibail-Rodamco
KONTAKT Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00
Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
41 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Solna, Täby, Arlandastad, Nacka, Märsta, Stockholm
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Märsta
Eurostop Arlanda
732 m²
Kontor
Louise Lindfors: 076-629 97 22
Nacka
Forumvägen
793 m²
Kontor
Louise Lindfors: 076-629 97 22
Solna
Solna Centrum
592 m²
Kontor
Louise Lindfors: 076-629 97 22
Täby
Täby Centrum
572 m²
Kontor
Louise Lindfors: 076-629 97 22
Täby
Täby Centrum
329 m²
Kontor
Louise Lindfors: 076-629 97 22
KONTOR 496 m²
KONTOR 265 m²
Adress: Forumvägen, Nacka Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22
Adress: Solna Centrum, Solna Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22
Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com
SANKT GÖRANSGATAN 394 m2
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Fastighetsägarna
55
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Castellum
I
lediga lokaler
KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Huddinge
Lyftkransvägen 11
5 000 m²
Lagerlokal
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
Huddinge
Lyftkransvägen 11
2 525 m²
Lagerlokal
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
Järfälla
Fakturavägen 1
225 m²
Kontor
Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16
Järfälla
Nettovägen 5
320 m²
Lagerlokal
Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16
Norrmalm
Dalagatan 5
93 m²
Kontor
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
Norrmalm
Dalagatan 5
361 m²
Kontor
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
Norsborg
Kumla Gårdsväg 23
2 796 m²
Lagerlokal
Liselott Thelenius: 08-602 33 80
Sollentuna
Djupdalsvägen 1-7
690 m²
Kontor
Mia Idre: 08-602 33 57
Sollentuna
Bergkällavägen 30
452 m²
Kontor / Lager
Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16
Spånga
Kronofogdevägen 62
500 m²
Kontor
Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16
Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se
Fastighets AB Stettin
KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Norrmalm
Oxenstiernsgatan 25
340 m²
Lagerlokal
Thomas Simonson: 08-666 10 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se
SKANSBRON 650–4 000 m2
56
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I
lediga lokaler
FastPartner AB
KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Sollentuna
Bergkällavägen 32
869 m²
Butikslokal
Christopher Johansson: 08-562 517 07
Spånga
Domnarvsgatan 11
393 m²
Lagerlokal
Magnus Jenninger: 08-562 517 05
Akalla
Finlandsgatan 52
310 m²
Butikslokal
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Järfälla
Bruttovägen 6
1 697 m²
Butikslokal
Magnus Jenninger: 08-562 517 05
Spånga
Fagerstagatan 21
6 000-12 200 m²
Kontor
Magnus Jenninger: 08-562 517 05
Lidingö
Agavägen 58
716 m²
Kontor
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Lidingö
Agavägen 58
524 m²
Butikslokal
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Akalla
Finlandsgatan 34
348 m²
Kontor
Christine Wuopio: 08-402 34 73
Sollentuna
Djupdalsvägen 13-15
4 520 m²
Kontorshotell
Christopher Johansson: 08-562 517 07
Sollentuna
Bergkällavägen 34
1 410 m²
Kontor
Christopher Johansson: 08-562 517 07
Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se
Humlegården Fastigheter AB
KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Solna
Åldermansvägen 19-21
501 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Solna
Torggatan 15
2 083 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Johanneshov
Rökerigatan 19
722 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Solna
Industrivägen 1
430 m²
Kontor
Lennart Öberg: 070-678 01 89
Gärdet
Tegeluddsvägen 21
915 m²
Kontor
Jens Folkesson: 08-678 92 88
Norrmalm
Blasieholmsgatan 3
475 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
Norrmalm
David Bagares gata 3
589 m²
Kontor
Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49
Solna
Hemvärnsgatan 15
1 324 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Solna
Vretenvägen 13
623 m²
Kontor
Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82
Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se
lokalguiden.se
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
Fastighetsägarna
57
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Newsec
I
lediga lokaler
KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Hammarby Sjöstad
Heliosgatan 26
481 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Kungsholmen
Sankt Göransgatan 57
394 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Klarabergsviadukten 70
684 m²
Kontor
Klas Andersson: 070-563 88 31
Norrmalm
Holländargatan 20
405 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Klarabergsviadukten 90
705 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Vasagatan 11
820 m²
Kontor
Cecilia Hultberg: 076-871 50 07
Norrmalm
Vasagatan 11
1 640 m²
Kontor
Maria Palmén: 070-230 94 37
Norrmalm
Gamla Brogatan 26
204 m²
Kontor
Cecilia Hultberg: 076-871 50 07
Södermalm
Skansbrogatan 7
658-3 997 m²
Kontor
Marie Eriksson: 076-871 50 08
Östermalm
Ingmar Bergmans gata 4
534 m²
Kontor
Klas Andersson: 070-563 88 31
Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se
KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Sollentuna
Hammarbacken 10
453 m²
Kontor
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Spånga
Finspångsgatan 35
1 670 m²
Lagerlokal
Lars Nilsson: 08-92 33 54
Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se
BOLÄNDERNA 2 400 m2
58
Fastighetsägarna
/
Lokalguiden nr 2 2017
/
lokalguiden.se
Tack till alla deltagare som medverkade på mässan Nylokal på Clarion Hotel Sign i Stockholm. Ett speciellt tack till utställare och partners. Vi ses igen nästa år!
CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER
nylokal arrangeras av lokalguiden sverige ab och är sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.
Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg
Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 35 000 kvm Solna United är ett hus skapat för möten mellan människor. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – delvis inglasade rum designade för jobb, möten och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, showroom eller kanske musikstudio.
Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna kvarter med närhet till livliga Arenastaden, shopping och service finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan, bussar och pendeltåg. Möjlig inflytt är under Q3 2019. Vi möts i Solna United!
För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited