2017 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: OM politik, ekonomi och börsen 2017. Enligt Per-Erik Håkansson, Case Kapitalförvaltning. tema lager & logistik: nyproducerat i bra lägen. Framtidens lager- och logistiklokaler. fastighetsägaren svarar: humlegården fastigheter. "Kommunikation är förstås en nyckel."

stockholm

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 mars 2017 | Årgång 11

Lediga lokaler just nu

61 å 7a8 lokaler p

Kista i spännande utvecklingsfas

ledig en .se lokalguid

Varför uppstår det ett omvandlingstryck i allt f ler centralt belägna industrioch lagerområden? Vad är omvandlingstryck för något? Och hur påverkar det er som hyresgäst?

Risker ar ni att tryck as ut ur stan?:

Manne Berger, Affärsutvecklingschef på JM förklarar | sid 22

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

K AMPAI

PENNY & BILL FLYTTAR IN GT30 kan nog vara ett av de bästa ställena i stan att ha sitt kontor. Och nu när gastrobaren Penny & Bill öppnat i huset blev det just ännu bättre. Bakom det nya restaurangkonceptet står Lux-gruppen och stjärnkocken Henrik Norström. Här kan du avnjuta spännande mellanrätter från både rawbaren och grillen, samtidigt som cocktailmästaren Johan Evers serverar dig fantastiska drinkar. I anslutning till restaurangen ligger det nyöppnade caféet The Bakery, som erbjuder allt från frukost och nybakade bullar, till härliga luncher och catering till hela huset. Välkommen till ett ännu mer smakfullt GT30. Läs hela artikeln på www.afafastigheter.se och läs mer om GT30 på www.gt30.se.

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

Lokalguiden

ledare

Nytt och skräddarsytt höjer effektiviteten

em vill inte ha en effektiv verksamhet? Ett sätt att uppnå en högre effektivitet är att välja nyproducerat vid etablering av lager. Genom att få lokaler som är skräddarsydda efter verksamhetens behov kan man förbättra effektiviteten med 20-30 %. Att bygga nytt innebär också flexibilitet, energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Det menar Richard Helgesson på NCC Property Development. En annan som har bra koll på lager- och logistikområden är Manne Berger på JM. I vårt lager- och logistiktema berättar han om varför det uppstår ett omvandlingstryck i allt fler av våra industrioch lagerområden, vilka signaler man ska hålla utkik efter och vad man kan göra när det plötsligt händer. Läs också om Albybergsfastigheters möjligheter att bygga cirka 250 000 kvm miljösmarta lokaler för lager, kontor

och lättare produktion i Albybergs Företagspark i Haninge. Och är du nyfiken på vilka som är Sveriges tio bästa logistiklägen hittar du hela listan på sidan 24. Men vi bjuder givetvis inte bara på lager och logistik i detta nummer. Går du och funderar över etableringsmöjligheterna i Kista håller du helt rätt tidning i dina händer. Här möter du Kista Science Citys nya styrelseordförande Frida Stannow Lind och Thomas Sipos, VD på Profi Fastigheter, och du kan också läsa om hyreslediga kontor i Victoria Tower med milsvid utsikt och Summit som valt att etblera en arbetsoch mötesanläggning i Kista. Vi rundar av med lite inredningsinspiration. Den här gången får vi kika in hos ALM Equity AB som fått ett kontor som är både lite rått och fint i kanterna.

Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Daniel Åberg.

Victoria Tower i Kista. Bild: Call Tower Invest

Utges av

Formgivning

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Lokalguiden

Ladda ner Lokalguidens sökapp för lediga lokaler och hitta din drömlokal! Sök på hyra, karta och få en detaljerad vy över alla lediga objekt runt om i Sverige.

Erica sur aiya Redaktör

Trevlig läsning!

Redaktion

Framsidan

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt Upplaga sTOCKHOLM 15 000 ex

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Ledare

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

SKANDINAVIENS SMARTASTE BUSINESSLÄGE

MARIA PALMÉN Leasing Manager 0702-30 94 37 maria.palmen@newsec.se CECILIA HULTBERG Leasing Manager 0768-71 50 07 cecilia.hultberg@newsec.se

405–2 400 m2 KONTORSLOKALER Med kontor i Vasahuset placerar ni ert företag i ett förstklassigt läge i nyrenoverade lokaler med vy över hustaken. Här omgärdas ni av citylivet med allt vad det innebär i form av kommunikationer, butiker, restauranger, hotell, nöje och kultur. Från hisshallen i Vasahuset kommer ni direkt ner till Arlanda Express. Garageplats finns att hyra. Planlösningen är flexibel med möjlighet att skapa en harmoni mellan det öppna och det avskilda. Lokalerna passar också utmärkt för aktivitetsbaserade lösningar. Längst upp i huset finns även en takterrass med fantastisk vy över Stockholm åt alla väderstreck. Kontakta våra Leasing Managers och boka in en privat visning.

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

VASAHUSET

Förvaltas av Newsec Asset Management www.newsec.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 3 / 2017

i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. om ett område: Kista 18. hyror: Aktuella hyres- och vakansnivåer 20. tema lager & logistik: Framtidens logistik 28. fastighetsägaren svarar: Humlegården Fastigheter 30. pågående projekt: Ett urval av projekt i Storstockholm 36. krönikan: Om politik, ekonomi och börsen 2017 39. checklistan: Att göra innan flytten

urval av artiklar 10. Kista i spännande utvecklingsfas Kista har en omfattande utveckling framför sig. Här ska en större mängd moderna lokaler erbjudas i en urban miljö.

20. energismarta lagerlokaler Albybergsfastigheter AB planerar att bygga ca 250 000 kvm energismarta lokaler i Albyberg företagspark i Haninge.

40. inredning: Inspireras av ALM Equitys kontor 42. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

36. politik, ekonomi och börsen. Per-Erik Håkansson, med lång internationell och inhemsk erfarenhet från finansmarknaden, siar om 2017.

Inspireras av ALM Equitys kontor på sidan 40. Foton: Jason Strong

Innehåll

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

notiser

Mediabolaget Kanal 75 flyttar till Gärdet

Nu byggs nytt hus för handel och kontor i centrala Stockholm. Bild: Walk The Room

Nytt hus för kontor och handel byggs i city Skanska har tecknat avtal med AMF Fastigheter om att bygga ett nytt hus för handel och kontorsverksamhet i centrala Stockholm. Projektet omfattar rivning av befintlig byggnad, grundförstärkning och nyproduktion i tolv våningar om totalt 44 000 kvm. Kontorshuset ligger i korsningen Hamngatan och Regeringsgatan i Stockholm. Den nya byggnaden ska motsvara högt ställda hållbarhetskrav och siktar på certifieringen Platinum, högsta nivå, enligt miljöcertifieringssystemet LEED C&S. Stort fokus kommer att läggas på logistik, säkerhet och att intilliggande Gallerian kan hållas öppen under hela byggtiden. – Vi är glada och stolta över att AMF Fastigheter har gett oss förtroende att uppföra en byggnad vars arkitektur håller internationell toppklass. Den kommer att bli en av Stockholms profilbyggnader, säger Henrik Gustavsson, distriktschef, Skanska Sverige. Uppdraget är en del av AMF Fastigheters utvecklingsprojekt Urban Escape. Pro8

Notiser

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

jektet innefattar ett helt kvarter med fem fastigheter på 130 000 kvm i centrala Stockholm, samt anslutande gatumiljö. Målet är att skapa ett stadsrum med internationell attraktionskraft. Skanska och AMF Fastigheter har sedan flera år samarbetat i ett flertal projekt, nu senast i ett pågående kon-

Vi har höga ambitioner för den här delen av city. torsprojekt i samma kvarter. – Vi har höga ambitioner för den här delen av city och målet är att Urban Escape ska bli ett öppet och mer levande kvarter. Det nya huset blir porten till kvarteret och en av de mest avgörande pusselbitarna för att skapa en inbjudande plats med högsta möjliga miljöprestanda, säger Niklas Haglund, projektchef Urban Escape, AMF Fastigheter. 23 februari skedde byggstarten och huset ska stå färdigt under våren 2019.

Kungsleden AB har tecknat ett hyresavtal om 1 200 kvm i fastigheten Rotterdam 1 med mediabolaget Kanal 75. Fastigheten är belägen i Kungsledens kluster Stockholm City Öst, i den expansiva stadsdelen Gärdet/Frihamnen. Kungsleden har fyra fastigheter om totalt 89 000 kvm i klustret Stockholm City Öst i Gärdet/Frihamnen. Området ingår i Stockholms största stadsutvecklingsområde, Norra Djurgårdsstaden, där en modern, innovativ blandstad med tydlig hållbarhetsprofil växer fram. Totalt planeras för 35 000 arbetsplatser och 12 000 bostäder som ska färdigställas de närmaste åren. – Det känns väldigt bra att vi har hittat en lokal som passar våra behov i Gärdet/ Frihamnen. Att området är ett mediekluster passar oss särskilt bra. Dessutom har vi sedan tidigare använt studiolokaler i fastigheten Rotterdam 1, så vi känner till den väl, säger Per Tellander, vd på Kanal 75. Kungsleden har nu fem hyreslediga lokaler i området i storlekarna 290-1 147 kvm.

Humlegården välkomnar Bolon till T-House Designföretaget Bolon har valt att etablera ett showroom i Humlegårdens lokaler på Birger Jarlsgatan 32A. Fastigheten, som kallas T-House, är ett av Stockholms landmärken. Uthyrningen avser lokaler om cirka 360 kvm. Bolons nya showroom, som går under namnet Bolon Lab Store, planerar att öppna i början av sommaren 2017. – Etableringen av Bolon kommer att bidra positivt till gatumiljön och skapa ett intressant blickfång, säger Peter Lind, Fastighetschef på Humlegården. T-House är en fastighet med mycket karaktär och vi tror att Bolons starka formkänsla och spännande innovationsfokus kommer att gifta sig väl med denna byggnad från det tidiga 1900-talet, säger Peter Lind. Idag rymmer fastigheten kontor, butiker och ett fåtal bostadslägenheter på en yta om totalt 12 000 kvm.

Under 2017 bygger vi två helt nya våningsplan om 669 respektive 803 kvm på taket. ROOFTOP erbjuder en av Stockholms absolut mest intressanta och exklusiva arbetsmiljöer. f leming7.se/roof top

Lokalguiden

K i s ta

Kista i spännande utvecklingsfas Mycket fokus rik tas på Kista, både fr ån Stockholms stads och fastighetsägarnas håll , och omr ådet har en omfat tande ut veckling fr amför sig. Här sk a en större mängd moderna lok aler och bostäder erbjudas i en fr amtida urban och levande stadsmiljö. intervju med Frida Stannow Lind, Styrelseordförande, Kista Science City AB & Fastighetsutvecklingschef, Kungsleden

rida Stannow Lind är sedan november ordförande i styrelsen för Kista Science City AB tillika fastighets utvecklingschef på Kungsleden. Kista Science City utvecklar och marknadsför Kista som ett kluster för aktörer inom informations- och kommunikationsteknologi. Ett arbete som sker i nära samverkan mellan offentlig sektor, näringsliv och universitet. Idag är Kista det största ICT klustret i Europa och det tredje största i världen. – Kista befinner sig i en spännande utvecklingsfas. Vill man sitta i ett område där det satsas oerhört mycket från alla håll och där allt kan hända, då är det i Kista man ska etablera sig, konstaterar Frida Stannow Lind och berättar vidare om Stockholms stads stora fokus på Kista och arbetet med den nya strukturplanen för området samt visionen om en urban stadsmiljö. Planer för nybyggnation I Kista Science Citys fastighetsägarförening jobbar aktiva och långsiktiga fastighetsägare, som t ex Vasakronan, Klövern, Atrium Ljungberg och Kungsleden, tillsammans för en positiv utveckling av Kista. – Det planeras väldigt mycket nybyggnation samt utveckling av befintliga byggnader. Just nu ligger stort fokus på Kistagången där flertalet höga hus planeras med en blandning av kontor, bostäder, butiker, service och eventuellt hotell. För en mer levande stadsmiljö ska gatuplanen i befintliga hus öppnas upp, göras attraktivare och här ska ges plats för butiker, restauranger och caféer. – Detta plus att bostäder adderas både runt och i arbetsplatsområdet ska göra Kista till en trevligare och tryggare stadsdel som lever större delar av dygnet. Andra viktiga projekt är förlängningen av både tvärbanan och tunnelbanan som förbättrar kommunikationsmöjligheterna i Kista ytterligare. 10

Kista

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Kista är ett av Stockholms viktigaste arbetsplatsområden.

Näringsliv och lokalutbud I Kista finns en bredd bland företag och branscher, även om helheten fortfarande består till övervägande del av företag verksamma inom informations- och kommunikationsteknik, menar Frida Stannow Lind. – Här verkar många stora ICT-bolag som exempelvis IBM och Ericsson, men också många av deras underleverantörer och konsulter som vill finnas i deras närhet. Kista är ett av Stockholms viktigaste arbetsplatsområden och vi uppskattar att det jobbar mellan 25 000-40 000 personer här en vanlig dag. Även lokalutbudet i Kista har en viss bredd. – Här finns en del nya moderna lokaler som är uppförda under de senaste fyra åren. Men större delen finns i fastigheter från 80- och 90-talet. I Kista uppskattas vakansnivån till runt 17,5 procent. Den siffran är dock lite missvisande då det i många av fastigheterna som är vakanta pågår projekt. Antingen uppdateras de till moderna lokaler eller så konverteras de till ett annat ändamål som t ex hotell. I och med alla dessa

pågående och kommande planerade projekt sker nu en omfattande förändring av lokalstocken i Kista. Lediga moderna kontor Kungsleden är den tredje största fastighetsägaren inom kontor i Kista Science City med ca 145 000 kvm uthyrningsbar yta. De äger bland annat Kista One vid Jan Stenbecks Torg. Efter att Tele2, som tidigare suttit uppdelade i flera fastigheter, samlokaliserat i nya lokaler, har Kungsleden nu två större vakanser, berättar Frida Stannow Lind. – I Kista One kan vi erbjuda toppmoderna kontor om ca 3 000 kvm i bästa läge precis intill Kista Galleria och tunnelbanestationen. Och på Borgarfjordsgatan 14A kan man högst upp i fastigheten få ca 4 000 kvm med egen entré. Båda lokalerna kan delas upp till mindre ytor om så skulle önskas.

Kista befinner sig i en spännande utvecklingsfas. Foto: Måns Berg

FLYTTA FRAM POSITIONERNA VÄLKOMMEN TILL KISTA+. Ett toppmodernt och aktivitetsbaserat kontor med bästa läge för framtiden. Flytta hit och upplev skillnaden. Hör av dig till David Nilsson på 070-927 60 17 för att säkra ert nya kontor. Läs mer om Kista+ på www.al.se/hitta-lokal/

Lokalguiden

K i s ta

Lediga kontor för blomstrande affärer I sk yskr apan Victoria Tower i Kista finns nu ca 1 200 k vm kontor lediga. I det ta l andmärke får man moderna och ljusa lok aler med milsvid utsik t samt närhet till kommunik ationer, Kistamässan och Kista Galleria.

intervju med Gabrielle Hemmerlind, Uthyrningschef, Savills

Spännande grannar I Victoria Tower har man, förutom hotellet, Footway, Syntronic, Screen interaction, Dollar Store och Omicron som grannar. Sist in var e-handelsföretaget Footway som i augusti 2016 tecknade ett femårigt avtal om ca 536 kvm på plan 31. – Vår lokalisering i Victoria Tower och Kista Science City ger en dynamisk, kreativ och levande miljö med plats för både affärsrelaterade och privata möten. Det här är ett område byggt för att våra affärer ska utvecklas och blomstra, säger Daniel Mühlbach, VD Footway. 12

Kista

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Nära till det mesta – En stor fördel med att ha kontor i Victoria Tower är att det är enkelt för kunder och besökare att hitta hit. Alla känner till Victoria Tower och vet var det ligger. Härifrån har du dessutom nära till allt du kan behöva, i och med närheten till Kista Galleria, säger Gabrielle Hemmerlind. Victoria Tower ligger också precis i anslutning till Kistamässan. – Från fastigheten är det ca sju-åtta minuters promenad till tunnelbanan och ca fem minuter till pendeltåget. Kommunikationerna förstärks med tvärbana, som planeras vara klar till 2023. Det är enkelt att ta sig till centrala Stockholm och Arlanda och det finns parkeringsmöjligheter för bilburna precis utanför fastigheten, säger Gabrielle

Hemmerlind. Självklart är det smidigt att resande besökare har möjlighet att övernatta på hotellet i huset.

fakta

ictoria Tower byggdes 2011 och har totalt 35 våningar, varav de tio översta våningarna innehåller kontor om totalt cirka 5 000 kvm. Resten av huset är hotell, som drivs av Scandic Hotels. – Victoria Tower är ett tydligt landmärke. 120 meter högt är det en av Kistas högsta byggnader, säger Gabrielle Hemmerlind, uthyrningschef på Savills, som sköter lokaluthyrningen i huset på uppdrag av fastighetsägaren Call Tower Invest. Högst upp i skyskrapan finns en skybar och på bottenplan Scandics uppskattade restaurang. – I entrén möts du av en trevlig lobby och loungeyta som välkomnar både hyresgäster, restaurangbesökare och hotellgäster. Därifrån tar man sig vidare upp till de ljusa och fräscha kontoren på våningarna 23-32. Härifrån möts du av en fantastisk utsikt! Nu är ca 1 200 kvm kontor hyreslediga, fördelade på våningsplanen 26, 27 och 28.

Fastighet: 120 meter höga Victoria Tower. Adress: Nolsögatan 3, Kista. Totalt antal kvm kontor: 5 000 kvm. Hyresledig yta: Ca 1 200 kvm fördelade på plan 26-28. Fastighetsägare: Call Tower Invest. Sköter uthyrningen: Savills.

I Victoria Tower finns ca 1 200 kvm hyreslediga kontor.

Förbättra dina utsikter, flytta till Värtahamnen. Kontor i Värtahamnen, nu blir drömmen verklighet. En helt ny stadsdel ligger på ritbordet och snart sätter vi spaden i marken för att göra om Stockholms bakgård till stans framsida. Lager och magasin får ge plats åt bostäder, butiker och kontor. Värtahamnen står inför en rejäl förändring och du kan bli en del av lyftet. Bonnier Fastigheter är med och utvecklar stadsdelen och bygger flera nya fastigheter, bland annat det spektakulära ”Pirhuset” med havsutsikt och kontinental strandpro-

menad direkt utanför entrén. Huset planeras bli ett nytt landmärke i Stockholm och är naturligtvis inte ett kontor för vem som helst. Du som är visionär och ser möjligheter före alla andra bör kontakta oss så fort som möjligt och anmäla ditt intresse. Det dröjer innan fler kontor av den här kalibern blir tillgängliga igen. Kontakta sara.olsson@bonnierfastigheter.se på mejl eller mobil 0768-944 579.

Bästa läget i stans nyaste stadsdel med miljöprofil. Snacka om utsikter för framtiden.

www.bonnierfastigheter.se

Lokalguiden

K i s ta

”I Kista kryllar det av spännande företag” Et t av de företag som på senare tid valt at t etabler a sig i Kista är Summit. I september 2016 öppnade de sin åt tonde arbetsoch mötesanl äggning i Stockholmsomr ådet på Kistagången i det nyrenover ade kontorshuset Time Building. Mit t i det högteknologisk a klustret Kista Science Cit y. intervju med Patrik Åström, VD och ägare, Summit

Här händer väldigt mycket kul!

Kista

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

gången, där man har nära till tunnelbana, pendeltåg och snart även tvärbana. Kommunikationerna är helt enkelt grymma. Den tredje aspekten är att vi vill finnas i ett hus som definierar området. Time Building tror vi verkligen kommer definiera framtidens Kista. Tydlig önskelista Efter att ha bevakat Kista under fyra år och konstaterat att allt de efterfrågar finns i området bestämde sig Summit för att slå till och kontaktade de större fastighetsägarna som fanns representerade i Kista. – I ett sådant läge är det mycket viktigt att veta precis vad man vill ha och att beskriva detta på ett tydligt sätt. Vi tittade på fyra-fem anläggningar runt om i Kista innan vi hittade rätt i Klöverns moderna kontorshus Time Building som ligger i ett fantastiskt bra läge, säger Patrik Åström. Idag huserar Summits Kista-anläggning på 2 800 kvm med en blandning av kontorsplatser, konferens- och mötesrum samt en stor working lounge med eget café. Allt i en färgsprakande och inspirerande miljö. Kista som etableringsområde I Kista är varianterna av etableringsmöjligheter många, menar Patrik Åström. Här finns allt från nybyggt och omdanat till äldre lokaler, vilket medför att lokaler i olika prisklasser erbjuds. – Det tycker jag är positivt. Jag gillar också klusterkänslan som präglar området. Här finns stora möjligheter till möten och utbyten mellan människor inom teknologibranschen. Servicen i området är också bra. Jag skulle vilja beskriva Kista som en

egen stad i staden. Och här händer väldigt mycket kul!

Foto: Björn Lofterud

tips

ed utgångspunkten att det är roligare att jobba tillsammans skapar Summit arbetsoch mötesplatser med både hög gemenskap och puls samt många spännande människor. När det gäller att hitta nya områden för etablering vet de precis vad de är ute efter. – Först och främst ska det vara ett område där människor vill vara, jobba och träffas. Där stämmer Kista in mycket bra då det är ett av de områden i Sverige som flest personer arbetspendlar till. Och här kryllar det dessutom av internationella och spännande företag, säger Patrik Åström, VD och ägare på Summit. Den andra viktiga parametern är en väl utbyggd kollektivtrafik så att det är lätt att ta sig till och från området. Spårbunden trafik är ett måste. – Därför valde vi också läget på Kista-

När man letar lokal är det viktigt att ingående ringa in vad man är ute efter och beskriv detta på ett tydligt sätt för fastighetsägarna. Det gör det mycket lättare att leta på ett effektivt sätt och att hitta rätt. Så lyder Patrik Åströms råd till lokalsökande företag.

KONTOR FÖR MINDRE FÖRETAG MED STOR POTENTIAL Här finns de bästa förutsättningarna för ert företag att utvecklas och växa. Bemannad reception, restaurang, gym, bra parkeringsmöjligheter och goda kollektiva kommunikationer är en del av det som gör er vardag enklare.

TORSHAMNSGATAN 35 & 39, KISTA www.nordicforum.nu

Lokalguiden

K i s ta

"Kista kännetecknas av optimism och framåtanda" Profi Fastigheter är sedan i november 2016 ny ägare till NordicForum på Torshamnsgatan. Nu planerar man att genomföra en uppdatering av en del av fastigheten där de k an erbjuda lok aler i storlek arna 125-9 000 kvm. intervju med Thomas Sipos, VD, Profi Fastigheter

Vad kännetecknar dagens Kista? – Tech. Kista är ett av världens ledande ICT-kluster vilket är tydligt när man ser sammansättningen av företag i Kista. Men Kista kännetecknas också av optimism och framåtanda.

Hur utvecklas Kista som etableringsområde? – Vi tror på Kista som en fortsatt stark kontorsmarknad inom många branscher, inte enbart för företag inom tech-sektorn. Att Kista över tid kommer utvecklas till en blandstad med boenden och stärkt kollektivtrafik stärker området ur ett långt perspektiv.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området? – Mycket varierande, precis som på övriga 16

Kista

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

marknader styrs hyresnivåer av lokalernas kvalité och läge i såväl huset som i området. Kontorshyrorna i Kista kommer utvecklas positivt framöver även om vakansgraden i området är väsentligt högre än i övriga Stockholm. För nyproducerade kontorslokaler kommer vi se nya rekordnoteringar medan ”begagnatmarknaden” kommer utvecklas svagare. NordicForum tillhör ”begagnatmarknaden” men håller hög teknisk standard och är GreenBuilding certifierad vilket gör att vi har goda förutsättningar att skapa attraktiva kontorslokaler. Vi bör kunna erbjuda konkurrenskraftiga hyror jämfört med resten av Kista men hyran sätts beroende på investeringsbehovet för att uppnå kundernas önskemål och krav.

Vi förvärvade fastigheten i november 2016 och den är hittills vår enda i Kista.

Hur ser Profis fastighetsbestånd ut i Kista?

– Vi kan erbjuda ett brett spektra av kontorslokaler för små, medelstora och stora företag. I princip har vi möjligheter att skapa bra kontorslösningar mellan 125 och 9 000 kvm.

– Vi äger NordicForum på Torshamnsgatan 35 och 39, med en totalyta om 44 000 kvm.

Vad har ni på gång här? – Vårt primära fokus är att genomföra en ordentlig uppdatering av Torshamnsgatan 35 och ta ett ordentligt grepp om facilitytjänsterna inkluderande bland annat reception, konferens och restaurang samt höja nivån på de allmänna ytorna. Vi planerar även att lansera en kontorsgemenskap i enlighet med vårt C/O-koncept.

Vad kan ni erbjuda i Kista i form av lediga lokaler?

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum • Nacka Forum • Solna Centrum • Arninge Centrum • Eurostop Arlanda För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Louise Lindfors, 076 629 97 22, louise.lindfors@unibail-rodamco.com

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 350 kr 3 250 kr 2 100 kr 2 300 kr 2 250 kr 2 600 kr 1 950 kr 1 950 kr 2 400 kr

2,5 % 4,5 % 17,0 % 15,0 % 9,5 % 2,0 % 6,5 % 10,5 % 6,5 %

Globen

2 100 kr

5,5 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYR A 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYR A 800 - 1000 kr 575 - 850 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1 nr 3 2017 Hyresnivåer / Lokalguiden

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

denna sida är en redaktionell annons fr ån atrium l jungberg ab

Skräddarsytt in i minsta detalj Kista Front är ett kontorskomplex med hög teknisk inriktning. Läget precis intill nya E18 innebär effektiva kontor för organisationer med behov av bra konferens- och mötesmöjligheter. För den som behöver finns även bra logistiklösningar i form av inlastning från egen lastkaj.

Ett av företagen i Kista Front är det innovativa personflödesföretaget KONE. Möjligheten att använda sina lokaler som språngbräda mot framtiden var den starkaste anledningen för dem att välja att lägga sitt huvudkontor i Kista. – Som företag med stark innovationskraft behöver vi säkra upp tillgången till rätt medarbetare. På det sättet är innovationshubben Kista perfekt. Här ligger vi bra till i Stockholm med goda allmänna kommunikationer som pendeltåg och tunnelbana, säger Louise Alwall, inköpschef på KONE i Sverige. – Läget intill E4:an och avfarten mot E18 underlättar dessutom för de omkring 200 tekniker som utgår från Kistakontoret i sitt dagliga arbete i norra Stockholm och Mälardalen. Hela den nya lokalen ritades av Atrium Ljungbergs anlitade arkitekt med stöd av KONE Office Guidelines. – Tillsammans fick vi till den exakt så som vi ville ha den. Atrium Ljungberg höll oss i handen genom hela processen och tog ansvar för att det blev KONE-standard, säger Louise Alwall. Lokalen i Kista Front har också visat sig stå pall för ytterligare förändringar. – Trots att vi vuxit sedan vi flyttade in har vi kunnat göra det inom lokalen, eftersom den var så smart planerad från början, säger Louise Alwall.

Det märktes under etableringsprocessen att Atrium Ljungberg är vana vid att hantera kunder med väldigt specifika behov. De hyr inte bara ut sina lokaler per kvadratmeter, de anstränger sig verkligen för att förstå våra behov och använder sin kompetens för att leverera en lösning som tillfredsställer våra krav och önskemål.

Läs mer om Kones resa på www.al.se/hitta-lokal/case/kone/

Louise Alwall, inköpschef på KONE i Sverige

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Energismarta lokaler i Haninge När Albybergs företagspark tar form i Haninge kommun pl aner ar Albybergsfastigheter AB at t bygga ca 250 000 k vm energismarta lok aler för l ager, kontor och l ät tare produk tion. Tre av husen står redan på pl ats och erbjuder i dagsl äget totalt 12 500 hyreslediga k vm. Efter skr äddarsydd hyresgästanpassning k an dessa stå helt infly t tningskl ar a inom tre månader.

intervju med Patrik Wedin, Uthyrare, Korhonen Wedin Property Advisors

itt i ett naturskönt och logistiskt strategiskt läge växer Albybergs företagspark fram i två etapper. – Området är beläget utmed riksväg 73, endast 11 minuter från Globen. Härifrån når man dessutom Stockholm Norvik Hamn, utanför Nynäshamn, med potential att bli Östersjöns största containerhamn. Så läget är verkligen toppen, konstaterar Patrik Wedin, uthyrare på Korhonen Wedin Property Advisors som är involverad i uthyrningen tillsammans med Else-Marie Johansson på Albybergsfastigheter. I takt med att Stockholm växer så det knakar ökar även behovet av fler områden med plats för lager, kontor och produktionsverksamheter. Därför är utvecklingen av Albyberg mer än välkommen. Vilket också syns tydligt på intresset bland potentiella hyresgäster, menar Patrik Wedin. – Inte minst nu när Jordbro företagspark, som även den ligger i Haninge kommun, i princip är fullt utbyggd och inte längre kan erbjuda plats för fler.

– De har redan hunnit bygga tre fastigheter. Det första huset är redan fullt uthyrt. I hus två, Albybergsringen 3, om 16 800 kvm, är hälften uthyrt. Det tredje huset, Albybergsringen 1, om 8 000 kvm, är näst intill helt hyresledigt. Att bygga på spekulation på det här sättet, som Albybergsfastigheter gör, medför flertalet fördelar för intressenterna, menar Patrik Wedin. Dels är det mycket lättare att få förståelse för lokalernas möjligheter när man har chansen att komma på en riktig visning istället för att bara få se en ritning. Snabbt och energismart – Tiden är en annan viktig aspekt. När husen byggs väntar vi alltid med de sista

I Albybergs företagspark i Haninge planerar Albybergsfastigheter att bygga 250 000 kvm lokaler för lager, kontor och lättare produktion. Foto: Andreas Dahlström

tre hus redan på plats Den första etappen är redan påbörjad och består av 330 000 kvm kvartersmark som ska bebyggas. Till 2022 beräknas den till största del vara utbyggd. Detaljplanen för etapp två beräknas vara klar 2017-2018 vilken omfattar ca 500 000 kvm kvartersmark. Inom ramen för den första etappen har Albybergsfastigheter 167 000 kvm kvartersmark där de planerar att bygga ca 250 000 kvm uthyrningsbar yta för lager, kontor och lättare produktion. 20

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

justeringarna tills vi vet vilket företag som ska flytta in. Därefter skräddarsyr vi efter hyresgästens behov och önskemål. Dessa anpassningar löser vi inom tre månader, beroende på hur omfattande de är. Hade man behövt bygga huset från grunden efter att ha tecknat hyreskontrakt hade det istället tagit minst ett år. Patrik Wedin berättar också om hur miljötänket genomsyrar hela processen och inte minst slutresultatet när Albybergsfastigheter bygger. – Solcellspaneler på taken, bergvärme, LED-belysning och att husen isoleras väl leder till en låg energiförbrukning. Vilket givetvis är bra både för miljön och en hållbar framtid.

lokalguiden.se

Kontak på 08- ta oss 518 3 eller b 31 10 esök vår he msida stendo rren.se

VI KAN STOCKHOLM & MÄLARDALEN Stendörren Fastigheter har köpt och förvaltat fastigheter och mark i Storstockholm och Mälardalen sedan 1995 och vi utökar vårt bestånd löpande. Vi har ca 600 000 kvm fastigheter och 1 miljon kvm byggklar mark, allt i nära anslutning till viktiga trafikleder. Lager och logistik är våra fokusområden. Vi utvecklar fastigheter tillsammans med våra hyresgäster med målet att hjälpa dem att växa och tillföra värde till landets mest föränderliga och spännande tillväxtregion, Storstockholm.

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Riskerar ni att tryckas ut ur stan? Vad är omvandlingstryck för något och Varför uppstår det i allt fler centr alt bel ägna industrioch l ageromr åden? Hur påverk ar det er som hyresgäst eller egenbruk are Och vad k an man vinna på det ta? Manne Berger, Affärsut vecklingschef på JM Entreprenad, reder ut begreppet och vägleder. intervju med Manne Berger, Affärsutvecklingschef, JM Entreprenad

tt omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industri- eller logistikområdet, på grund av trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel.

och larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lager och logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar. Området har kanske fortfarande lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. – Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen

Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken.

Hyran går upp När ett område blir mer centralt på grund av att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och ett område konverteras. – Säg att ett företag är etablerat med en lager- och logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten för långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målar22

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

resulterar i att hyran går upp 100-200 kronor. I Storstockolm exempelvis ligger snitthyran för lager och logistik på 750 kronor, för allmänindustri 950 kronor, proffsbutik 1 150 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på 1 400-1 500 kronor, fortsätter Manne Berger. I och med förändringarna har hyran för lager- och logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. Handel och bostäder tar över – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel. Backaplan i Göteborg är ytterligare ett exempel. Där har fastighetsägarna gått samman för att riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare med handel, kontor och bostäder. – Backaplan är dessutom en del i arbetet med Älvstaden som är ett stort genomgripande stadsomvandlingsprojekt vilket också visar på förändringstrycket som finns i storstädernas centrala delar. Mölndalsåns dalgång är också ett tydligt exempel där omvandlingstrycket är stort. I varken Stockholm eller Göteborg finns längre någon attraktiv jungfrulig mark att utveckla och begränsningarna i utkanterna är omfattande. I Malmö är dock läget fortfarande lite annorlunda.

Lokalguiden

– I Malmö är varken tillväxten eller omvandlingstrycket så stort än så länge. Det beror både på stadens storlek, att en del av tillväxten har gått till Köpenhamn, att Malmö har förutseende kommunala stadsplanerare samt tillgången på jungfrulig mark relativt nära stadens centrum. Hyllie, där man byggt Emporia och Malmö Arena, var tidigare åkermark, och där finns fortfarande utrymme för väldigt mycket mer tillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder och arbetsplatser. Men även i Malmö kommer de här förtätningarna att ske förr eller senare med ett omvandlingstryck som naturlig följd. I nuläget finns i princip endast ekonomiska förutsättningarna för omvandlingstryck innanför inre ringvägen. I dessa innerstadslägen finns det dessutom andra omvandlingstryck som handlar mer om stadsförnyelse, identitet och det offentliga rummet som också driver på stadsomvandlingen, konstaterar Manne Berger. plötsligt händer det – Omvandlingsprocesserna i områden är väldigt långa. Det händer ingenting, det händer ingenting, det händer ingenting, sen händer plötsligt väldigt mycket på en gång. Ännu snabbare sker förändringen om man lägger till en högkonjunktur och en ökad efterfrågan.

tema

lager & logistik

Är man en lättfotad hyresgäst, med kort hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort sett vart som helst bara hyran är bra, då är det ingen större panik. Men kräver verksamheten tillstånd, bullrar den lite eller om man är beroende av kluster, en viss typ av grannar eller tillgång till en viss typ av komponenter eller logistik, då är det bra att vara en smula på tårna och ha bra framförhållning, anser Manne Berger. Inte minst om man själv äger fastigheten där man verkar. För utbudet av nya verksamhetsområden är ofta begränsat och intresset brukar vara stort. – Det är något som vi i vår verksamhet med att utveckla nya verksamhetsområden tydligt märker. Trots att vi kan ha något år kvar av sprängnings- och förberedande arbeten, innan det är möjligt med byggstart, vill intressenterna hålla kontakten. Det finns helt enkelt inte så många etableringsalternativ om man är företagare med en lokal anknytning.

förvänta sig ett omvandlingstryck. Men det kan som sagt ta tid, kanske blir det aktuellt först 20 år framåt i tiden. Senare tecken är förstås att hyran höjs allt mer och att man märker att andra typer av verksamheter börjar flytta till området. Även om områdesomvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att ta sig fram och det blir mycket stök och bök, menar Manne Berger. – De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få f lytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att f lytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

håll koll på översiktsplanen Manne Bergers råd är att hålla koll på stadens översiktsplan och vad som står om stadsförnyelse på kommunens hemsida. – Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken på att något är på gång. Då kan man

Sickla i Stockholm är ett exempel på ett område som konverterats och där ett omvandlingstryck uppstått. Sickla har gått från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. Bild: ScheiwillerSvensson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Här finns Sveriges bästa logistiklägen varje år r ank ar Intelligent Logistik Sveriges 25 bästa logistikl ägen. nedan k an du l äsa om de 10 som pl acer at sig i topp. den komplet ta listan hit tar du på www.intelligentlogistik.se.

Stor-göteborg Göteborg fortsätter vara Sveriges bästa logistikläge. Avgörande för förstaplaceringen är Nordens största import-/exporthamn, med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. De senaste åren har Göteborg fått flera stora logistiketableringar och många spekulationsbyggen tyder på stark förväntad efterfrågan. Regionen har också fått stora nya marktillgångar för logistik i hamnen på Hisingen där närmare en halv miljoner kvm logistikyta öppnas. Miljöfokus, väl fungerande transportinfrastruktur, spetsutbildningar och forskning inom logistik vid Chalmers och Handelshögskolan är andra styrkor. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens, samarbetsklimat och tillgång på mark. Problemen i APM-terminalen drabbar dock effektiviteten. Till Storgöteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås.

Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge, med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och East Sweden. Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet, Transportforums årliga konferens och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark tredjeplacering på listan.

stockholm nord Arlandaregionen har fått många, stora logistiketableringar i Rosersberg, Arlandastad och Brunna, där årets etableringar tillsammans med Enköping ger 60 000 kvm ny yta under 2017. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs nya kombiterminal och Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den mest expansiva i Mälardalen. Till regionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro, Upplands Väsby och Knivsta. Fortfarande dock en region som länge saknat akademiska logistikutbildningar men nyligen har Stockholms universitet och KTH startat grundutbildning där logistik ingår. Framkomligheten och bristen på regionalt samarbete hämmar Storstockholm som logistikläge liksom den bestående uppdelningen i en nordlig och en sydlig region.

2 örebroregionen

Örebroregionen har de senaste åren etablerat sig stadigt på andra plats på listan, med en stark tillväxt i logistikytor under flera år. Nu flyttar också Green Cargo sitt huvudkontor till regionen, och Train Alliance planerar ett nationellt järnvägscentrum i Hallsberg, vilket stärker Örebroregionen ytterligare. Ett optimalt geografiskt läge med Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Regionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla, har ett väl fungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat i flera nya centrallager de senaste två åren, vilka stärker regionens ställning och ger ökad poäng för ytor, liksom PostNords nya paketterminal. En ny logistikutbildning på civilingenjörslinjen vid Örebro universitet ger extra poäng.

helsingborgsregionen Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora, välbelägna kombiterminaler. Landets ledande frukt- och färskvarukluster. Stort befolkningsunderlag inom Öresundsregionen, och ett bra läge för att nå marknaderna i Danmark och Tyskland. Nytt e-handelskluster i Ängelholm. Stora tillkommande logistikytor främst i Ängelholm, ger nya poäng för Helsingborgsregionen. Regionalt näringslivssamarbete med 11 kommuner inom

östgötaregionen Östgötaregionen, där stråket Norrköping24

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Familjen Helsingborg och region Skåne. Forskningscenter för tillämpad forskning, med inriktning på returlogistik och citylogistik vid Campus Helsingborg, stärker Helsingborgs ställning.

Eskilstuna/Strängnäs I år hamnade Eskilstuna/Strängnäs på samma antal poäng som Helsingborgsregionen och därmed en delad femte plats. Eskilstuna/Strängnäs är ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrat anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn. Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lager- och transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

Jönköpingsregionen Jönköping/Nässjö/Vaggeryd toppade för några år sedan listan över nya logistikanläggningar i Sverige och har levt på sitt goda rykte som ett av Sveriges bästa logistiklägen. Men förutom ett par nyetableringar under 2016 har byggandet de senaste fem åren i princip stått stilla i regionen, vilket i år syns i både placering och poängsättning. Jönköping har dock fortsatt en stark ställning som ett av Sveriges och framförallt Nordens bästa logistiklägen, med goda förutsättningar att försörja både Finland, Danmark och Norge med dagen efter-leveranser från en lagerpunkt. Järnvägspendeln till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Det tidigare aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har tappat tempo, vilket dock vägs upp av Nässjös aktivitet och starka nätverkaranda.

Stockholm Syd Lovande framtidsläge med stort befolknings-

Lokalguiden

Halmstadsregionen Halmstad tar sig återigen in bland de tio bästa logistiklägena i landet. Detta tack vare stora sammanlagda logistiketableringar, inte minst Biltema som fortsätter satsa och gör en av 2017-års största logistiketableringar i just Halmstad. Tågpendlar från hamnen,

tema

lager & logistik

mycket god infrastruktur och ett gynnsamt läge befolkningsmässigt, med relativ närhet till Storgöteborg och Skåne gynnar också. Halmstad är också den främsta vinnaren på Hallandsåstunnelns färdigställande som öppnar för mer järnvägsgods söderifrån. Korta väntetider gör Halmstad som containerhamn till ett alternativ till Göteborg. Samarbete mellan Halmstads och Varbergs hamn, under namnet Hallands hamnar, stärker infrastrukturen. Dock ingen högre logistikutbildning i regionen.

fakta

underlag och bra demografi. Mycket god infrastruktur med containerhamn och kombiterminal i Södertälje. Flera nyetableringar under 2016. Förutom Nykvarn och Södertälje erbjuder dock få kommuner mark till logistiketableringar. Att Nynäshamns nya jättehamn Norvik är under uppförande och gynnar läget framöver liksom hamnområdet som öppnas för logistiketableringar kan stärka Stockholm Syds betydelse som logistikläge. Plus för ny yrkeshögskoleutbildning i Haninge från 2015 och närheten till Södertörns högskola, där Stockholmsregionens enda akademiska logistikutbildning finns. Att KTH uppför ett nytt Campus i Södertälje med logistikforskning stärker också regionen.

Västerås/Köping Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss. Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB). Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

Nytt rekord för logistikbyggen 2017

Sex kriterier styr placeringen: • Geografiskt läge, med när- het till Sveriges demografiska tyngdpunkt och största möjliga marknad. • Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infrastruktur. (Vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg, kombiterminaler och paketterminaler.) • Samlad logistikyta och volym av tillkommande logistikyta de senaste fem åren. • Samlat utbud av logistik- service, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft. • Samarbetsklimat, affärsklimat och nätverk inom regionen. • Pris och tillgång på färdigplane- rad mark för nyetableringar.

Bild: Catena

Aldrig har det byggts mer för logistik i Sverige än i år. Fr am till december öppnas 20 nya, stor a logistik anl äggningar på över 10 000 k vm runt om i Sverige. Det är den högsta siffr an någonsin, enligt intelligent logistik.

et har byggts totalt nästan 5 miljoner kvm logistikytor i Sverige sedan 2002. Det är mer än allt som byggts i Danmark. Norge och Finland tillsammans. – Det är de låga räntorna och den starka svenska ekonomin som driver på den här utvecklingen, förutom att e-handeln nu börjar öka på allvar, menar Linda Persson, uthyrningsansvarig på logistikfastighetsmäklaren JLL, till Intelligent Logistik. Det finns fortfarande också ganska många äldre och omoderna lager, som behöver ersättas. Sedan påverkar också politiska beslut, menar hon. Att det till exempel byggs så många nya bostäder i Stockholm, gör att priserna på mark trissas upp och logistikverksamhet, som är mer priskänslig, tenderar då att flyttas ut.

Det här gynnar hela Mälardalen, med nya stora etableringar från Örebro till Nykvarn. – Bygget av ostlänken gynnar Norrköping, både genom att den lättare nås av pendling och att logistik- och industriområden, som ligger i vägen för Ostlänken, måste flyttas. Även mjuka värden, som tillgång till lämplig arbetskraft och pendlingsmöjligheter tror jag styr var företagen väljer att etablera sig, säger Linda Persson.

handel. Dessutom ser vi att en stor del av detaljhandelns lagerbehov drivs av en ökad e-handel. Av årets byggen är ca 200 000 kvm avsedda för aktörer som helt eller delvis bedriver e-handel. Däremot kommer den ökade e-handeln att påverka stadsutvecklarna. Jag tror att det krävs större och bredare strukturgrepp från kommuner, fastighetsägare och berörda myndigheter för att trygga storstädernas varuförsörjning, speciellt i takt med att konsumenterna önskar allt snabb-are och flexiblare leveranser, säger David Almqvist. Citynära industriområden konverteras i allt högre takt till bostadsområden. Men ska vi ha en snabb och effektiv varuförsörjning, behöver vi hitta sätt att få in mindre lager även i denna typ av bebyggelse.

Handeln som drar David Almqvist på Colliers, till Intelligent Logistik: – Det är den starka handelsmarknad vi har i Sverige som drar upp volymerna. Av årets rekordmånga byggen gäller en tredjedel detaljhandel och en tredjedel partilokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Vägen till framtidens logistik man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lager– och logistiklok al. Flexibilitet, lägre driftskostnader, större rangerytor, högre takhöjd och tillräckligt många lastportar är viktiga parametrar. NCC är en av dem som vet vägen till framtidens logistik.

intervju med richard helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development AB

energieffektivitet och att man får en sund arbetsmiljö som kan attrahera viktig personal. Till i stort sett samma peng som att hyra i en befintlig fastighet. – Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet, menar Richard Helgesson. Vi bygger alltid 10 eller 12 meter och när takhöjden är 11,7 meter går det att stapla upp till åtta pallar högt. Dessutom får man lägre driftskostnader då nybyggt både läcker mindre och drar mindre värme.

Att etablera sig i nybyggt innebär ungefär samma hyra men med den viktiga skillnaden att man får takhöjden på köpet.

effektivare i skräddarsytt Man blir ofta 20-30 % mer effektiv i en skräddarsydd, nybyggd lokal, konstaterar Richard Helgesson vidare. Det handlar om en genomtänkt planlösning, tillräckligt många lastportar, tillräcklig bärighet i golven, rätt pelarindelning och genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter kan en mindre lokal räcka för samma antal pallar. Det betyder att man får lägre kostnader vilket leder till en bättre ekonomi. Och även utomhusmiljön ger fördelar. – Vid nybygge har man ofta en exploatering på 50-60 % vilket betyder större rangerytor. I äldre fastigheter är det alltid betydligt tightare vilket betyder att det blir trångt för stora 24-metersekipage, konstaterar Richard Helgesson.

Det som i dag framför allt driver marknaden är handeln i allmänhet och e-handeln i synnerhet. – E-handeln skapar nya behov. Nu måste man ha närmare till kunderna för att kunna leverera snabbare. Det betyder exempelvis lägen som ligger max 1-1,5 h från Stockholm.

mogna för hållbarhet Att bygga nytt handlar också om att skapa sunda och resurssnåla fastigheter. NCC miljöcertifierar alla sina logistikfastigheter genom systemet BREEAM med Very Good

många fördelar Att bygga nytt innebär också flexibilitet, 26

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

som lägsta nivå. Vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden ofta med hela 30-40 %. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att medarbetare ska må bra och prestera bättre. – Jag hoppas att branschen mognar när det gäller hållbarhet och att man i framtiden är villig att betala för det också, säger Richard Helgesson. Jag tror att det bara är en tidsfaktor innan de kraven kommer. Det är konsumenterna, slutkunderna, som måste ställa de här kraven så att det slår igenom via hyresgästerna till oss fastighetsägare.

tips

ed rätt lagerlösning och rätt läge ökar lönsamheten. – Vi satsar på Sveriges bästa lägen och utvecklar alltid logistikanläggningar vid strategiska lägen nära stora trafikleder, järnvägar, hamnar och flygplatser, menar Richard Helgesson, Kundansvarig Uthyrning Region Stockholm, NCC Property Development.

• Var ute i god tid! De flesta har inte tillräcklig framförhållning. Det tar minst 12 månader att producera nytt, plus förhandlingstiden, så en riktlinje är att vara ute 1,5 år innan man vill flytta till nybyggt. • Involvera fler personer i flyttprocessen. Det finns många som kan sitta på väsentlig information. • Titta på helhetskalkylen över tid, inte bara på kvadratmeterpriset.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Smarter Better Faster

Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter nära dig. Välkommen att kontakta oss för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Kommunikation är förstås en nyckel" Humlegården Fastigheter äger et t 50-tal kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Fastighetschefen David Johansson ger här en bild av var de k an erbjuda lediga lok aler och hur de stöt tar sina hyresgäster. intervju med David Johansson, Fastighetschef, Humlegården Fastigheter

Var i Storstockholm äger ni lokaler?

ett geografiskt väl samlat bestånd, har vi möjlighet att erbjuda hyresgästerna en palett av möjligheter som matchar förändrade behov. Vi har f lera hyresgäster som är inne på sin andra eller tredje lokal hos oss, vilket vi ser som ett mycket gott betyg.

– Vi äger ett 50-tal kontorsfastigheter främst belägna i Stockholm city, Solna strand, Sundbyberg, Hagastaden och Hagalund. Som en av de största aktörerna på Stockholms kontorsmarknad kan vi erbjuda ett brett spektra av lokaler i varierande storlek, läge och hyra. Beståndet innehåller en bra mix av lokaler i attraktiva lägen, i allt från sekelskifteshus till helt nyproducerade fastigheter.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det är viktigt att hyresgästen säkerställer att alla funktioner finns med i lokalprogrammet. Ju mer vi vet om hyresgästens verksamhet, desto bättre kan vi anpassa lokalen så att den stödjer hyresgästens affär.

Kan ni berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – I Solna strand har vi till exempel en lokal om drygt 2 000 kvm på Torggatan 15. Det är en helt nyrenoverad byggnad där vi har lyckats bevara industrikaraktären på ett mycket smakfullt sätt. Entrén andas verkligen 50-tal och vi har till och med lyckats ta fram originalinredningen i hissen. I samma område uppför vi även en helt ny kontorsbyggnad, Grow, om totalt cirka 25 000 kvm med ett mycket starkt kommunikativt läge. Den kommer stå klar 2019 och arkitekt är de välrenommerade Tham & Videgård Arkitekter. Här har vi för närvarande cirka 6 000 kvm tillgängligt för uthyrning. Vi äger totalt cirka 230 000 kvm i Solna strand/Sundbyberg. Med en så stor volym finns det alltid en rörelse bland hyresgästerna som skapar möjligheter.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi har till exempel utvecklat en egen webbapplikation, Green Fingerprint, som visar hyresgästens elförbrukning i realtid och ger smarta tips på hur man kan minska sin förbrukning. Genom att hyresgästen ökar sin medvetenhet och ser en direkt effekt av ett ändrat beteende så har vi sett att elförbrukningen sänks. Vi släpper en ny version av Green Fingerprint under våren där användaren också har möjlighet att ta ut en energirapport, något som är en del av lagkravet om energikartläggning som många större bolag omfattas av. Ett annat exempel kan hämtas från lokalanpassningsprojekt, där vi arbetar för att optimera resursanvändningen och verkar för att de material och lösningar som används är hållbara och har en lång estetisk livslängd. Vi samarbetar bland annat med Tarkett och erbjuder återvinningsbara textilmattor certifierade enligt Cradle-toCradle.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – För oss är det viktigt att ha en nära dialog med våra kunder. Vi är en engagerad affärspartner som stöttar kunden i sin verksamhetsutveckling. Eftersom vi är en långsiktig fastighetsägare med 28

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Kommunikation är förstås en nyckel, precis som i alla samarbeten. Vi brukar till exempel alltid vara noga med att gå igenom gränsdragningslistan med hyresgästen, både i samband med avtalstecknande och även efter inflyttning, för att minska risken för missförstånd kring exempelvis ansvaret kring lokalens drift och underhåll.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Jag tycker att man ska göra en noggrann utvärdering av hyresvärden. Vem sköter egentligen driften av fastigheten? Är det en kort- eller långsiktig aktör? Vilken service erbjuds och hur upplevs kontakten med hyresvärden? Ett hyresavtal löper oftast över många år och lokalerna påverkar i högsta grad bolagets varumärke och lönsamhet, varför det är viktigt att välja en seriös partner.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Gör ett ordentligt förarbete innan ni börjar leta lokal. Tänk igenom vilket läge och vilken typ av lokal som på bästa sätt stödjer er affär och era arbetssätt. Det kan ofta vara effektivt att titta på kostnaden per anställd istället för kostnaden per kvadratmeter. Ta gärna hjälp av en professionell aktör om du känner dig osäker.

www.corem.se

FLEXIBLA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I JÄRFÄLLA

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

VEDDESTA 2:79 – ELEKTRONIKHÖJDEN 14

I Veddesta industriområde i norra Stockholm, cirka 20 km från Stockholms city, erbjuder vi 5 000 – 27 000 kvm flexibla lager-, produktions- och kontorslokaler. Med ett utmärkt läge bara minuter från E18 är restiden knappt 20 minuter till Stockholms city och 25 minuter till Arlanda flygplats. Stora planerade investeringar i infrastruktur, genom byggnation av Förbifart Stockholm samt utökad tunnelbana och Mälarbana, gör området till ett av de mest attraktiva i norra Stockholm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I NFO R M ATI O N

• Takhöjd: 8 meter, 3,60 meter fri höjd under entresol.

• Antal portar: 7 st (2,60x2,80), 1 större. • Bärighet: > 3 ton. • AC-kyla. • Sprinklade ytor. • Restaurang i fastigheten. • 141 parkeringsplatser.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya lokaler i Stockholmsregionen Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya kontorslokaler i centralstationsområdet Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm ska en levande, trygg och blandad stadsmiljö skapas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga platser

ska ta plats i området. Första steget för projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild.

Bild: Jernhusen

Framtida stadsdelen Täby park. Bild: Nyréns arkitektkontor AB

Levande och hållbart i Täby park På ett område lika stort som två Gamla stan ska den nya stadsdelen Täby park växa fram. Målbilden är en levande, sammanhållen, hållbar och grön stadsmiljö. Här ska finnas en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger och kultur. 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder ska byggas. Tanken är att man ska ha 30

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2017

nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor. Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park och i detta arbete deltar Täby stad i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Bland annat kommer gång och cykel prioriteras i högre grad än biltrafiken. De två första etapperna planeras att byggstartas under andra halvan av 2017. Sedan fortsätter etapputbyggnaden under de närmsta 20-30 åren tills Täby park är en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. lokalguiden.se

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under våren 2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Bromma. 010-603 93 00 svenskahus.se

Logistik- och lagerlokaler i alla lägen. Din verksamhet är vårt största fokus. Vi kan erbjuda dig logistik- och lagerlokaler både på södra och norra sidan av Stockholm. Citynära lager i Årsta eller i områden som Rosersberg, Brunna, Länna och Eriksberg. Alla våra lokaler ligger intill några av de bästa distributionsvägarna och med närhet till alla de stora trafiklederna i hela Storstockholm. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på cirka 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Urban Escape gör city till en levande plats

Två nya kontorsvåningar på taket i Fleming 7

Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan, Brunkebergstorg och planeras vara klart 2019. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Mengus utvecklar fastigheten Fleming 7, på Fleminggatan 7, där de inom ramen för projektet Rooftop bygger på två nya kontorsvåningar på taket. Dessa nya moderna kontorsytor om 1 500 kvm ska stå inflyttningsklara under 2017 och får utsikt över t ex Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen. Planlösningen blir öppen och flexibel och fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak. Från Fleming 7 är det bara 3,5 minuters promenad till Centralstationen

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska

Urban Escape Stockholm. Bild: Walk the Room

kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en treklöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

Moderna kontors- Nya kontor med hus i Ulriksdal bra arbetsmiljö i Solna i Sundbyberg

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Bild: Archus

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2017

Grow i Solna strand. Bild: Tham & Videgård Arkitekter

lokalguiden.se

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler

Finns till iOS och Android

Lunda Business: Logistik nära City.

Lediga lokaler: 20 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.

Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära. Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden! Kontakta Magnus Jenninger | 08-562 517 05 | fastpartner.se

FAST 0011_202x122_Logistik.indd 1

2017-01-31 13:53

Lokalguiden

Visionsbild: Zaha Hadid Architects

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

pågående projek t

e t t u rva l

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

Vattennära kontor på Södermalm Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Skansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunikationsnära läge. Lokalerna är fördelade på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med en intertrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan. Kontorshuset Skansbron ägs av Folksam och uthyrningen sköts av Newsec Asset Management.

4 000 kvm nyrenoverade kontorslokaler hyreslediga i kontorshuset Skansbron. Foto: SE360

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Det här kontorsområdet, som kallas Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019. lokalguiden.se

Skanska Fastigheters Stockholm One. Bild: Sauerbruch Hutton

Lokalguiden nr 3 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

krönikan

Vad kan vi förvänta oss av 2017? Per-Erik Håk ansson arbetar som k apitalförvaltare hos Case K apitalförvaltning. Att bol agets fokus ligger på prestation rimmar väl med kopplingen till idrott via Stefan Edbergs och Nicklas Lidströms engagemang, både som ägare och kunder. l äs om per-eriks förväntningar på 2017.

författad av per-erik håk ansson, Kapitalförvaltare, Case Kapitalförvaltning

för det välstånd som skapats. Det gäller bara att se till att de som får betala priset också kommer med och får ta del av frukterna av globaliseringen.

Politik 2016 kan sammanfattas som de stora politiska överraskningarnas år. Det som kommer att få mest långtgående konsekvenser var britternas beslut att söka utträde ur EU. Att Donald Trump lyckades bli utsedd till USA:s 45:e president var oväntat, men kommer inte att få lika stor påverkan som Brexit. Att inte händelserna fått större påverkan på börser världen över beror på att politiker generellt har mindre påverkan än de kanske vill tro. Politiska beslut tar lång tid att sjösätta och företag är både vana vid och duktiga på att hantera förändringar i förutsättningarna för att driva sin verksamhet. Det finns ett par potentiella felskär att se upp för även i år. Nederländerna, Frankrike och Tyskland har viktiga val i år. Speciellt skulle det franska presidentvalet kunna bli en ”svart svan”, Marine Le Pen har ju börjat tala i termer av en ”Frexit”, alltså att Frankrike kan komma att lämna EU. Det skulle antagligen inte institutionen EU i sin nuvarande skepnad klara och Frankrike har Euron som valuta till råga på allt. Det är nog det absolut värsta politiska scenario jag kan föreställa mig. På sikt är det inte heller bra om det politiska klimatet blir mer negativt till frihandel och ökad globalisering, tvärtom är det en av de mest positiva krafter vi har att tacka

Ekonomi Om vi lägger politiken åt sidan och i stället ägnar oss åt ekonomi så lär 2017 bli ett hyggligt år för den globala tillväxten. Kanske 2017 kommer att visa 3,6 % BNP-tillväxt mot 3,0 under 2016. Går vi in lite i detalj så ser amerikansk arbetsmarknad stark ut och det renderar alltid i en stark och konsumtionsdriven konjunktur i USA. Kina växer i god takt, året lär sluta med 6,5 % tillväxt eftersom det är målet. Problem finns, men är inte akut överhängande, men den kinesiska ekonomin klarar långsiktigt kanske 5,5 % i BNP-tillväxt. Bubblan som pumpas upp är dock inte i akut bristningsläge just nu. Tyskland, som är en viktig marknad för våra företag, lär hamna i närheten av 2 % BNP-tillväxt och det är bra siffror för ett land inom Euro-området där tillväxttakten är klart lägre, 1,5 % cirka. Det är inte alls tillräckligt men ändå bra med tanke på alla statsfinansiella, strukturella och bankfinansiella problem i den gruppen. Inflation drivs till största delen av inhemska lönekostnader men även en japansk bil drar så klart svenska säljarens lön, svenska transportarbetares och svenska reklammakares löner. Tyskland som av hävd hatar inflation mer än de flesta har haft en hygglig löneutveckling. Slår den igenom i form av prisökningar (inflation) så lär ECB lägga mindre vikt på övriga Euroländers behov

ommer Brexit att följas av Frexit? Det vore dödsstöten för EU som vi känner organisationen och inte alls bra för en skör tillväxt. Risken är dock liten och om nu inte den katastrofen sker ser den globala tillväxten hygglig ut och därmed också utsikterna för en bra börsutveckling.

Krönikan

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

och höja styrräntan. Håll utkik, det kommer jag att göra. Börsen I ett klimat kombinerat av bra ekonomisk tillväxt och strukturella besparingar hos företagen kommer stigande vinster. Det är väldigt sällan stigande vinster går hand i hand med sjunkande börskurser, så det finns ett underliggande stöd för en bra börs. Inte en extrem börsuppgång, börsen är för högt värderad redan, men en hygglig börsuppgång. Varningsklockor finns självklart, men börsen ligger oftast 6-9 månader före ekonomin och ekonomin havererar inte än som det verkar. Fastare mark under fötterna på ekonomierna kan förhoppningsvis också göra slut på experimentet med negativa räntor. Inte 2017, men 2018 kan vi väl hoppas. Det har byggts in en del obalanser i ekonomin genom det extrema ränteläget. Om vi tror på en hygglig börs, kanske 5 % över riskfri ränta, så innebär ju inte det att alla aktier ska utvecklas lika, långt ifrån. Om börsen ska dras av vinsttillväxt är det än viktigare att vara noga med valet av bra aktier. diversifiering Hur hanterar man då osäkerhet framöver? Mitt bästa råd är som alltid: Diversifiering, diversifiering och ännu mer diversifiering Diversifiera mellan olika tillgångsslag, ju mindre korrelerade desto bättre. Diversifiera geografiskt, olika marknader har olika förutsättningar. Diversifiera genom att anlita mer än en rådgivare i finansiella frågor.

Försäljningshall och kontor i albyberg, haninge endast 11 minuter från globen Med bästa tänkbara skyltläge i Albyberg Företagspark - Haninge kommun, uppförs denna miljövänliga och trevliga fastighet. Stora panoramafönster, vilka bland annat vetter mot huvudled i kombination med generös takhöjd, gör denna byggnad om totalt 5 045 kvm till en idealisk försäljningshall för exempelvis bil, båt, motorcykel etc. och/eller annan typ av verksamhet där ljus och takhöjd är uppskattade element. Eller varför inte tillskapa en produktionshall i världsklass! Fastigheten erbjuder även moderna kontor i varierande storlekar samt ett stort och uppvärmt garage. adress: Albybergsringen 1. Försäljningshall: 2 780 kvm. kontor: 2 265 kvm. garage: 2 619 kvm.

Välkommen att kontakta Patrik Wedin för ytterligare information och visning. E-post: patrik.wedin@kwpa.se Tel: 0733 - 33 55 47

Vi brinner för att hitta lösningar på dina lokal- & fastighetsfrågor www.kwpa.se

Sätt dina möten först.

Äntligen måndag!

Och ge din verksamhet en skjuts in i framtiden.

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se

Vi vågar påstå att vi tillhör de bästa på att skapa bättre och lönsammare mötesmiljöer. Allt ifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Med ett bra teknikstöd ser vi till att alla era möten blir effektiva, kostnadsbesparande och framgångsrika.

Kontor att längta till Med Stockholms bästa lägen, personlig förvaltning och ett stort engagemang för arkitektur och hållbarhet, erbjuder vi kontorslokaler att längta till – hela helgen. Välkommen!

humlegarden.se | 08-678 92 00

Ut med mötesfrustration. In med mötesflow.

Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

itmab.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Checklistan

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Förenklat, förfinat och föränderligt ps arkitek tur har sk apat et t kontor till alm equit y ab som är både förenkl at, förfinat och för änderligt. et t kontor med inbyggd, smart teknik som gör det enkelt at t koppl a upp sig var som helst. designen är inspirer ad av det enkl a ut trycket i byggmaterial . resultatet har blivit et t kontor som är lite r åt t men samtidigt fint i k anterna.

LM Equity AB driver olika typer av projekt inom fastighetsbranschen. Deras nya kontor ligger på Regeringsgatan i Stockholm och omfattar ca 700 kvm. Ett 50-tal medarbetare har sina arbetsplatser här. Smart teknik är inbyggd i mö-

Inredning

Lokalguiden nr 3 2017

tesrum, kök och projektbord - det är lätt att var som helst koppla upp sig vid en skärm för att gå igenom gemensamma projekt, eller att samordna musik och bildvisning i köket, som rymmer många med sin specialritade soffa. Designen hämtar inspiration från det

lokalguiden.se

enkla uttrycket i byggmaterial. Glaspartierna har delvis bakbelyst sträckmetall istället för draperier som insynsskydd och mötesrummen har inga namn utan tydliga stora siffror, liknande numreringen på en lastcontainer. Lite rått men fint i kanterna!

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foton: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Inredning

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 43

sid 44

sid 45

sid 57

sid 46

sid 47

sid 48

sid 57

sid 58

sid 49

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

sid 58

sid 56

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Vasastan, Norrmalm, Östermalm, Södermalm, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Vasastan

Sveavägen 61

450 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

522 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Rosenlundsgatan 13

658 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 535 m²

KONTOR 773-1 678 m²

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Västra Järnvägsgatan 3, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Atrium Ljungberg AB Vi skapar levande stadsmiljöer Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag med ett fastighetsvärde om drygt 34 miljarder kronor. Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Huvudinriktning är handel och kontor men våra stadsmiljöer rymmer också bostäder, kultur, service och lärande. Vi finns där Sverige växer; i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg. Lika självklart som det är att bygga attraktiva platser för framtiden, lika självklart är det att skapa ett långsiktigt värde – för oss, för våra kunder och för samhället. Vår framgång bygger på goda relationer. Det vi skapar är gediget, oavsett om det handlar om hus eller affärsrelationer. Vi leder och driver affärsprocessen i egen regi, med egen kompetens. Det betyder att vi har kontroll över alla steg. Vi har stor erfarenhet och kunskap om hur attraktiva handelsplatser och kontorsarbetsplatser skapas och drivs.

KONTAKT Petter Klingofström direkt: 070-880 63 21 Petter.klingofstrom@al.se växel: 08-615 89 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

41 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Liljeholmen, Vasastan, Södermalm, Hammarby Sjöstad, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kista

Kronborgsgränd 9

1 700 m²

Kontor

David Nilsson: 070-927 60 17

Sickla

Fannys väg 3

850 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

Sickla

Uddvägen 7

6 000 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

Södermalm

Medborgarplatsen 3

442 m²

Kontor

Stina Kullman: 070-927 60 38

Hagastaden

Solnavägen 2

4 200 m²

Kontor

Petter Klingofström: 070-880 63 21

KONTOR 2 600 m²

KONTOR 1 086 m²

Adress: Kistagången 6, Kista Kontakt: David Nilsson, 070-927 60 17

Adress: Liljeholmsstranden 5, Liljeholmen Kontakt: Stina Kullman, 070-927 60 38

Fler lediga lokaler hittar du på www.atriumljungberg.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bonnier Fastigheter Efter att under mer än 160 år ha servat kvalitetsmedvetna hyresgäster så har vi lärt oss både ett och annat. Vi har bland annat lärt oss att lyhördhet och tillgänglighet är nyckelord för att vara en bra hyresvärd. Då vi både äger och förvaltar våra fastigheter själva är vi ständigt närvarande, både fysiskt och i tanken. Det tror vi har varit och är avgörande för många av de långa relationer vi har med våra hyresgäster. Vår strävan efter att ge fler företag ett bättre läge under lång tid ställer höga krav på vårt lokalsinne. Vi vill ständigt förenkla våra hyresgästers vardag så att de kan fokusera på sin kärnverksamhet och därför erbjuder vi lokaler som främjar deras verksamheter i kombination med ett brett serviceutbud. De senaste 160 åren tycker vi är ett bevis på att vi tänker långsiktigt när det gäller våra fastigheter och hyresgästerna som verkar i dem. De kommande 160 åren fortsätter Stockholm att förändras men vårt lokalsinne kommer fortfarande att vara lika centralt.

KONTAKT Sara Olsson direkt: 08-545 198 00 sara.olsson@bonnierfastigheter.se växel: 08-545 198 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södermalm, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Södermalm

Långholmsgatan 34

425 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Sveavägen 53

750-8 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Vasastan

Sveavägen 47

247 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Södermalm

Hornsbruksgatan 28

378 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 425 m²

KONTOR 750-8 000 m²

Adress: Långholmsgatan 34, Södermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Adress: Sveavägen 53, Vasastan Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

03 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Akalla, Västberga

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västberga

Drivhjulsvägen 42

300 m²

Kontor

Maths Carreman: 073-070 22 12

Akalla

Vandagatan 3

900 m²

Butikslokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

KONTOR 300 m²

BUTIKSLOKAL 900 m²

Adress: Drivhjulsvägen 42, Västberga Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Adress: Vandagatan 3, Akalla Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industrioch handelsfastigheter. Beståndet består av cirka 165 fastigheter med en total uthyrbar area om drygt 1 250 000 kvm (per 31 december 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

38 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Stockholm, Upplands väsby, Järfälla, Upplands-Bro, Skärholmen, Älvsjö, Märsta, Täby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

83 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Kabelgatan 8

460 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 A

243 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

200-550 m²

Butikslokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

808 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 3-5

1 000-2 640 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Järfälla

Elektronikhöjden 14

5 000-27 770 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Märsta

Lindberghs Gata 9

324-437 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Märsta

Östra Bangatan 2

600 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Upplands Väsby

Truckvägen 14

400 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Upplands-Bro

Kraftvägen 32

940 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-208 66 06

Västberga

Jupitervägen 10

3 000 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Västberga

Truckvägen 14

126 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Västberga

Konsumentvägen 12

262 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Storsätragränd 12

365 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Stensätravägen 5-7

811 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Drivhjulsvägen 28-32

634 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Drivhjulsvägen 28-32

1 236 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Stensätravägen 5-7

582 m²

Butikslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Newsec En lokal i rätt läge är nyckeln till goda affärer. Genom vårt breda kontaktnät och en hög marknadsnärvaro kan vi erbjuda er ett brett utbud av lokaler inom såväl kontor som handel. Läs mer om våra tjänster på newsec.se Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Verksamheten har över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa.

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

74 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Nykvarn, Solna, Stockholm, Åkersberga, Norrtälje, Segeltorp, Norsborg, Huddinge, Järfälla, Södertälje, Täby, Älvsjö, Tumba, Jordbro, Sundbyberg, Sollentuna, Nynäshamn, Kista, Saltsjö-boo

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Vasagatan 36

533 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Holländargatan 20

159 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26

204 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Vasagatan 11

1 640 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Solna

Gustav III:s Boulevard 18

1 587 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

KONTOR 658-3 997 m²

KONTOR 534 m²

Adress: Skansbrogatan 7, Södermalm Kontakt: Marie Eriksson, 076-871 50 08

Adress: Ingmar Bergmans gata 4, Östermalm Kontakt: Klas Andersson, 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södermalm, Norrmalm, Östermalm, Vasastan, Liljeholmen, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Kungsholmen

Alströmergatan 20A

521 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Kungsgatan 44

210 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Liljeholmen

Mejerivägen 9

422 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Sveavägen 31

213 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Östermalm

Riddargatan 10

212 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Alsnögatan 11

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Rosenlundsgatan 50

120 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Långholmsgatan 27

322 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Östermalm

Grevgatan 34

62 m²

Butikslokal

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

2 673 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Stureplan 15

148 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Hornsgatan 172

230 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Kungsgatan 50

144 m²

Vårdlokal

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Profi Fastigheter Profi Fastigheter är ett oberoende fastighetsbolag med fokus på Storstockholm. Beståndet uppgår till 400 000 kvm kommersiella lokaler. Profi Fastigheter har 35 engagerade medarbetare med bred kompetens. Bolaget är en aktiv ägare som förvaltar, förädlar och utvecklar fastigheter i egen regi. Profi Fastigheter bygger långsiktiga relationer med hyresgäster, investerare och samhället i stort.

KONTAKT Marcus Johansson direkt: 076-100 29 32 marcus.johansson@profi.se växel: 0201-033 10

Läs mer på www.profi.se

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

37 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Täby, Sollentuna, Järfälla, Spånga, Bromma, Älvsjö, Upplands Väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Johannesfredsvägen 15-17

1 350-1 400 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Bromma

Ekbacksvägen 22

215 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Spånga

Stormbyvägen 2-4

413 m²

Kontor

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Upplands Väsby

Kanalvägen 10C

275 m²

Kontor

Carl Flankert: 070-855 08 59

Älvsjö

Götalandsvägen 230

413 m²

Kontor

Anna Dahl: 073-387 18 67

KONTOR 2 640 m²

KONTOR 577 m²

Adress: Stormbyvägen 2-4, Spånga Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82

Adress: Götalandsvägen 230, Älvsjö Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Norrmalm, Södermalm, Hjorthagen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järfälla

Birger Dahlerus Väg 10

666 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Östermalm

Grevgatan 55

293 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Östermalm

Radiovägen 3A

211 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Östermalm

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Norrmalm

Radiovägen 3A

114 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Östermalm

Radiovägen 3A-B

880 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Kista

Nolsögatan 3, våning 28

172 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Östermalm

Grevgatan 55

202 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Hjorthagen

Bobergsgatan 61

111 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Solna

Sundbybergsvägen 9

765-1 530 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Solna

Sundbybergsvägen 9

515-610 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

1 530-2 300 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Södermalm

Ringvägen 100

209 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Norrmalm

Torsgatan 8

215 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Solna, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Hammarby Sjöstad

Hammarby Kaj 10

571 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Arlandastad

Uppfinnarvägen

2 000-50 000 m²

Lagerlokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KONTOR 450-35 000 m²

KONTOR 652 m²

Adress: Rättarvägen 3, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stendörren Fastigheter AB Stendörren Fastigheter AB (publ) äger och utvecklar lagerlokaler, logistik, industrioch kontorslokaler i Storstockholm och Mälardalen, i tillväxtområden som Högdalen, Veddesta, Upplands-Bro, Rosersberg, Enköping, Flen och Eskilstuna. Man driver även projektutveckling av tidigare utnyttjad tomtmark i dessa områden. KONTAKT

Stendörrens verksamhet grundades 1995. I dag är bolaget First North-noterat med över 35 anställda och bidrar till huvudstadens utveckling genom att hjälpa företag att etablera sig, växa och erbjuda nya arbetstillfällen. På så sätt gör man skillnad, inte bara för hyresgästernas affärer, utan för områdena där dessa är verksamma – och för sina aktieägare.

Lars Hadzin direkt: 08-518 331 13 lars.hadzin@stendorren.se växel: 08-518 331 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Nacka, Södertälje, Skarpnäck, Upplands-Bro, Huddinge, Vallentuna, Sollentuna, Järfälla, Skärholmen, Rosersberg, Bromma, Täby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Lunastigen 3

183 m²

Kontor

Lars Hadzin: 08-518 331 13

Huddinge

Lunastigen 3

918 m²

Kontor

Lars Hadzin: 08-518 331 13

Järfälla

Datavägen 14

276 m²

Kontor

Lars Hadzin: 08-518 331 13

Skarpnäck

Fraktflygargatan 18

365 m²

Kontor

Lars Hadzin: 08-518 331 13

Skärholmen

Strömsätravägen 15

600 m²

Kontor

Lars Hadzin: 08-518 331 13

LAGERLOKAL 5-340 m²

KONTOR 216 m²

Adress: Ranhammarsvägen 21, Bromma Kontakt: Lars Hadzin: 08-518 331 13

Adress: Propellervägen 8, Täby Kontakt: Lars Hadzin: 08-518 331 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.stendorren.se

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

lediga lokaler

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.

Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

40 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Täby, Arlandastad, Nacka, Märsta, Stockholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Märsta

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Nacka

Forumvägen

793 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Solna

Solna Centrum

592 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby

Täby Centrum

329 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby

Täby Centrum

572 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

KONTOR 496 m²

KONTOR 265 m²

Adress: Forumvägen, Nacka Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Adress: Solna Centrum, Solna Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

lediga lokaler

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Spånga

Kronofogdevägen 62

500 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Huddinge

Lyftkransvägen 11

5 000 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Huddinge

Lyftkransvägen 11

2 525 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Sollentuna

Bergkällavägen 30

452 m²

Kontor / Lager

Mia Idre: 08-602 33 57

Norsborg

Kumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Järfälla

Fakturavägen 1

225 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Sollentuna

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Spånga

Fagerstagatan 21

6 000-12 200 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Lidingö

Agavägen 58

524 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Sollentuna

Bergkällavägen 34

1 410 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Sollentuna

Bergkällavägen 32

869 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Akalla

Finlandsgatan 34

348 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 52

310 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Domnarvsgatan 11

393 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Järfälla

Bruttovägen 6

1 697 m²

Kontorshotell

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Sollentuna

Djupdalsvägen 13-15

4 520 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Kista

Norgegatan 2

393 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2017

Fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Tegeluddsvägen 21

915 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

Hovslagargatan 3

1 043 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Norrmalm

David Bagares gata 3

589 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Norrmalm

Blasieholmsgatan 3

475 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Vretenvägen 9

445 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Vretenvägen 13

623 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Svenska Newsec Hus AB

KONTAKT KONTAKT MarieWallgren Eriksson Philip direkt: 010-603 076-871 50 direkt: 93 08 41 marie.eriksson@newsec.se philip.wallgren@svenskahus.se växel: 0204-040 40 växel: 010-603 93 00

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKT KONTAKT

Hammarby Sjöstad Bromma Kungsholmen Bromma

Heliosgatan 26 Ranhammarsvägen 20 Sankt Göransgatan 57 Ranhammarsvägen 20

481 m² m² 391 394 1 350m² m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

MariaWallgren: Palmén: 070-230 94 37 Philip Maria Palmén: Philip Wallgren:070-230 94 37

Norrmalm Bromma Norrmalm Skärholmen

Klarabergsviadukten24 70 Ranhammarsvägen Holländargatan 20 Stensätravägen 8

684m² m² 217 405 m² 20 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

Klas Andersson: Philip Wallgren: 070-563 88 31 Maria Palmén: 070-230 94 37 Philip Wallgren:

Norrmalm Tullinge Norrmalm Bromma

Klarabergsviadukten 90 Hamringevägen 1 Vasagatan 11 Ranhammarsvägen 20

705 m² 900 m² 820 m² m² 350

Kontor Lagerlokal Kontor Kontor

MariaWallgren: Palmén: 070-230 94 37 Philip CeciliaWallgren: Hultberg: 076-871 50 07 Philip

Norrmalm Södertälje Norrmalm Skärholmen

Vasagatan 11 11 Viksängsvägen Gamla Brogatan826 Stensätravägen

1 640 150 m²m² 204 35 m²m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

MariaWallgren: Palmén: 070-230 94 37 Philip CeciliaWallgren: Hultberg: 076-871 50 07 Philip

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar www.newsec.se Fler lediga lokaler hittar dudu påpå www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

1 670 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

Vi kan allt om uthyrning! Kontors-, butiks- och lagerlokaler

020 -15 02 23 Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Löprunda på lunchen!

Bättre resultat i Sundbypark Arenan – nytt kontorshus i Sundbyberg, ca 10 500 - 24 000 kvm I Sundbypark får du gladare och friskare medarbetare. Området ger unika möjligheter till träning, sport och aktiviteter. Här kan du ta en löprunda på lunchen, utmana dina kollegor i tennis eller arrangera en fotbollsturnering med grannarna. Vi planerar för flera nya kontorshus i

området. Först på tur står Arenan med plats för 700 – 2000 medarbetare. Huset har takterrass, en inspirerande ljusgård, garage och restaurang. Möjlig inflytt är 2018. En bra adress om du vill stärka teamkänslan och bättra på ditt företags resultat.

För mer information: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02. www.skanska.se/sundbypark