2017 nr8 by Lokalguiden Sverige AB

INREDNING: DEN BÄSTA ARBETSPLATSEN. Martelas Lifecycle-koncept ser till helheten. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: FASTIGHETS AB STETTIN. Om sitt påbyggnadsprojekt på Gärdet. KRÖNIK AN: OM KONTORENS FÖRÄNDRADE ROLL. Av Jens Linderoth, Industrifakta AB.

STOCKHOLM

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 8 SEPTEMBER 2017 | ÅRGÅNG 11

Lediga lokaler just nu

7 a6lok5ale9r på

Hägerneholm - en ny stadsdel i Täby kommun

ledig en .se lokalguid

Som fastighetsägare är Kungsleden i särklass störst i Danderyd med 99 000 kvm uthyrningsbara ytor. Läget är svårslaget och Danderyd som etableringsort är företagarvänlig.

STOR POTENTIAL I DANDERYD:

Fredrik Lindén, Kungsleden berättar | sid

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

K AMPAI

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

SOM ETT HOTELL, FAST PÅ JOBBET. Marcus Berglund är fastighetsförvaltare på GT30. När solen skiner sitter han på GT30:s utekontor bland vinrankor och fikonträd och jobbar. Han trivs i sin roll som förvaltare. Och det är lätt att förstå varför. Det här är nämligen inget vanligt coworkingställe. Det är mer en dynamisk mötesplats med hotellkänsla. Oavsett om du hyr ett helt våningsplan till hela företaget eller bara ett skrivbord åt dig själv får du tillgång till service i världsklass. Här finns worklounge, mötes- och konferensservice, gym, fest- och eventrum, ljudstudio, garage- och parkeringsservice. I gatuplan hittar du högklassig mat och dryck från Penny & Bill och njuter av nybakat från The Bakery. Det här är en plats att mötas och inspireras av varandra. Det som inspirerar Marcus är att få vara del av GT30:s lyckade koncept. Läs hela artikeln på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

LOKALGUIDEN

LEDARE

Dörrarna till en ny värld har öppnats

ag har tagit klivet in i fastighetsbranschen vilket för mig är en ny arena. Som före detta lokaltidningsreporter har mitt fokus varit ett helt annat och inte fullt så nischat som en specifik bransch kan vara. Istället är jag van vid att kasta mig in en mängd kända, okända och framför allt olika ”ämnen” för att sedan sammanfatta en för läsaren begriplig text. Kunskap jag tror att jag har nytta av också här på Lokalguiden. Efter intensiva första veckor i början av sommaren börjar frågetecknen sakta men säkert räta ut sig. Sakta men säkert har jag också börjat etablera kontakt med trevliga fastighetsägare, fastighetsförvaltare och fastighetsutvecklare. Att fastighetsbranschen är spännande hyser jag inga tvivel om. I det här numret fokuserar vi lite extra på Täby och Danderyd där flera nya,

stora och spännande projekt är på gång. Till exempel berättar David Grind, planoch exploateringschef i Danderyd om hur kommunen aktivt satsar på näringslivet. Minna Ahvenkoski, Director på Martela ger handfasta tips på vad man bör tänka på för att bli den bästa arbetsplatsen och hur de kan hjälpa företag att faktiskt nå dit. Läs, lär och låt dig inspireras av härliga bilder. Vår krönikör Jens Linderoth från Industrifakta, tar oss med in i spännande tankebanor om hur behovet av den traditionella arbetsplatsen håller på att förändras då det fysiska kontoret inte längre är en förutsättning för att kunna arbeta. Det är en spännande tid vi går till mötes och jag ser fram emot att få vara en del av den tillsammans med er.

Pernilla Krantz, Jessica Roos Rahmquist, Håkan Landmér och Daniel Åberg.

FORMGIVNING Lokalguiden

UTGES AV

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

TRYCK V-TAB Vimmerby

Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Söker du kontorslokaler? Nu planeras nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet! 2

400 -1.650m

Ring 0705 - 24 04 11 för mer information 4

Ledare

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

Hösten står för dörren, och med den spännande utmaningar. Hoppas att ni, liksom vi, känner er fulla av energi och ser fram emot dessa!

JESSICA ROOS R AHMQUIST Redaktör

TREVLIG L ÄSNING!

REDAKTION

FRAMSIDAN

Inom Project Acces invigdes Smålandstorget i Stockholm i juni. Nu ska kontorshuset Hästen 21 byggas. Bild: Schmidt Hammer Lassen & Arkitekt Kristine Jensens Tegnestue.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA STOCKHOLM

15 000 ex

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).

nyfiken@novire.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Ledare

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 8 / 2017

I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet

URVAL AV ARTIKLAR 10.

10. TÄBY & DANDERYD: Präglas av entreprenörsanda 21. HYROR: Aktuella hyres- och vakansnivåer 22. PÅGÅENDE PROJEKT: Ett urval av projekt i Storstockholm

DANDERYD & NÄRINGSLIVET I Danderyd finns en tydlig politisk vilja att satsa mer på näringslivsfrågor, berättar David Grind.

28. GRÖNA NYHETER: Grönare livsstil i Vasastan 30. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Solceller för Stettin 32. KRÖNIKAN: Den traditionella arbetsplatsen i förändring 34. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 36. VAD KOSTAR DET ATT FLYTTA?: Riktlinjer och nyckeltal 38. GÄSTSKRIBENTEN: Undantag & fallgropar i lagen 40. INREDNING: Moderna, flexibla och inspirerande miljöer 44. CHECKLISTAN: Underlätta flyttprocessen 45. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

38. FRÅN MAQS ADVOKATBYRÅ Jimmy Carnelind benar ut undantag och berättar om fallgropar i lagen om offentlig upphandling.

40. DEN BÄSTA ARBETSPLATSEN Martela drivs av en passion för att erbjuda de bästa arbetsplatserna och öka anställdas välbefinnande.

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Innehåll

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

VÄLKOMMEN TILL

POINT NACKA I HJÄRTAT AV HÄNDELSERNA

Vår senaste konceptfastighet Point Nacka är en unik möjlighet för dig som letar efter en ny mittpunkt för ditt företag och dina kunder att samlas kring, på bekvämt avstånd från citykärnan. Läs mer på pointnacka.se eller kontakta vårt uthyrningsteam direkt på telefon 08-518 331 10.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Ledare

LOKALGUIDEN

NOTISER

Urban Escapes taklandskap i pop up-version Andra delen av Urban Escapes taklandskap högt ovanför Brunkebergstorg i Stockholm city har smygöppnat. Med en ny bro kan stockholmare och besökare röra sig över taken. Den pop up-version som nu lanseras är en försmak av vad som komma skall. Det nya takområdet förväntas stå klart 2018. – För att ge försmak på visionen för 2018 öppnar vi nu tillsammans med At Six och Hobo upp en pop up-version av Urban Escape-kvarterets nya takmiljö. För oss är det här en fantastisk möjlighet att stärka kvarteret och Stockholm city med en inspirerande och inbjudande takmiljö, säger Henriette Johansson, marknadsområdeschef på AMF Fastigheter. Pop up-verskamheten går under namnet Tjugo dagar och består av 20 varierande och inspirerande events under sju helger fram till och med 30 september.

Castellum utvecklar framtidens kontor Castellum tar initiativ för att gå i spetsen för en digitalisering av kommersiella fastigheter. Utvecklingsarbetet drivs i innovationslabbet Castellum Next20, en testarena för digital transformation och innovation. Det första pilotprojektet handlar om att förenkla livspusslet för människor som arbetar i Castellums fastigheter. – Ny teknik innebär nya möjligheter och förändringar av arbetslivet, fastighetsbranschen behöver utvecklas. När hyresgästernas behov snabbt förändras blir kraven på oss annorlunda. Som fastighetsägare måste vi förstå hur vi kan bidra till att underlätta arbetslivet för våra hyresgästers anställda, säger Henrik Saxborn, koncernchef i Castellum. Castellum Next20 har stärkts upp med resurser och kompetens inom digitalisering. Huvuduppgiften är att, med människan i centrum, utveckla morgondagens kontor med målsättningen att bli branschledande inom digitalisering till 2020. Planen är att rulla ut fler pilotprojekt under året. 8

Notiser

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

Konceptfastigheten The Block vid Västra Skogens t-banestation. Bild: Whyte Lilja

Profi Fastigheter har tecknat avtal med Byggmax

Hagalunds Life Science-kluster växer

Profi Fastigheter har tecknat hyresavtal med Byggmax om 2 100 kvm kontor i The Block i Solna. Uthyrningen innebär att Byggmax flyttar sitt huvudkontor till Profis fastighet på Armégatan 38 i Västra Skogen. Genom de nya lokalerna kan Byggmax på ett effektivt sätt samla sitt huvudkontor för Byggmax och Buildor på ett våningsplan. För uthyrningen har JLL ansvarat och tillträde sker under första kvartalet 2018. Under våren har även Nobina valt att satsa långsiktigt i The Block med en utökning och ombyggnation av sitt nordiska huvudkontor. Övriga hyresgäster är bland andra TH Bygg och Stockholms Läns Landsting. The Block är en arkitektonisk profilstark konceptfastighet invid Västra Skogens tunnelbanestation. Konceptet har ett integrerat erbjudande för efftiva kontor, restaurang och parkeringsgarage. Profi Fastigheter utvecklar även tillsammans med Panorama Bostad ett 30-tal familjelägenheter på fastighetens tak. Fastigheten, som har 13 100 kvadratmeter uthyrningsbar yta, uppfördes ursprungligen som huvudkontor för Svenska Shell i mitten av 70-talet. Profi förvärvade fastigheten 2011.

Andelen Life Science-bolag i Hagalund fortsätter att öka. Under våren har Humlegården tecknat avtal med ytterligare två biotechföretag, Scandinavian Biopharma och iCellate, som etablerat sina respektive verksamheter i fastigheten Ugnen 7 på Industrivägen 1 i Hagalund. Hagalund har utvecklats från att vara traditionella industrikvarter till att idag bjuda på ett brett spektrum av verksamheter, där andelen Life Science-företag har ökat kraftigt under de senaste åren. Närheten till Hagastaden, Karolinska Universitetssjukhuset och det omgivande Life Science-klustret gör Hagalund till en mycket attraktiv plats för bolag inom biotech. I Humlegårdens fastigheter i området är en stor andel av kunderna aktiva inom denna bransch och efterfrågan på laboratorielokaler i området är stor. – För företagen inom denna bransch är närheten till klustret viktigt. Vi arbetar för att bidra till deras verksamhetsutveckling genom att samla aktörerna och erbjuda ändamålsenliga lokaler med stor flexibilitet, säger David Johansson, Fastighetschef på Humlegården.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum • Nacka Forum • Solna Centrum • Arninge Centrum • Eurostop Arlanda För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Louise Lindfors, 076 629 97 22, louise.lindfors@unibail-rodamco.com

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Danderyd satsar på näringslivet DAVID GRIND, PL AN- OCH EXPLOATERINGSCHEF I DANDERYD, BER ÄT TAR AT T DET FINNS EN T YDLIG POLITISK VILJA AT T SATSA MER PÅ NÄRINGSLIVSFR ÅGOR. DET TA FÖR AT T TA HAND OM DE FÖRETAG SOM ÄR ETABLER ADE OCH VERK AR I KOMMUNEN. – I KOMMUNEN OMORGANISER AR VI OSS NU FÖR AT T KUNNA MÖTA NÄRINGSLIVET, SÄGER HAN. INTERVJU MED DAVID GRIND, Plan- och exploateringschef, Danderyds kommun

anderyd har de senaste åren satsat mycket på utveckling av kommunens fysiska miljö. Det byggs mycket berättar David Grind, och framtidsplanerna är många. – Framförallt satsar kommunen på bostadsbyggande i alla kategorier. Det byggs förutom vanliga bostäder, även bostäder inom vård och omsorg samt studentbostäder. David Grind ser kommunens planering i två tidsperspektiv. – Dels planerar vi för det som byggs nu och i närtid, dels planerar vi på längre sikt. Till exempel är en eventuell tunnelförlängningen av E18 mycket intressant. I kommunen har vi arbetat i flera år med ett program där beslut om fortsättning tas i höst. Vi har en tät dialog med Trafikverket och Landstinget i frågan. Om tunnelförlängningen blir av frigörs mark där 10 000 bostäder kan komma att byggas. SATSAR PÅ NÄRINGSLIVET En omorganisation i Danderyds kommun har gjort det möjligt att satsa än mer på näringslivet. –Näringslivet i Danderyd går väldigt bra enligt mätningar som gjorts. Danderyds sjukhus är vår största arbetsgivare. Jag upplever att det finns en politisk vilja att satsa på näringslivet i kommunen. Det finns många etablerade företag i Danderyd, många som är bosatta här befinner sig högt upp i näringslivet vilket säkert är en orsak. NÄRA TILL "ALLT" David Grind anser att Danderyd är en bra kommun för företag att etablera sig i och 10

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2017

Näringslivet i Danderyd går väldigt bra enligt mätningar som gjorts.

det av många skäl. – Danderyd har till exempel väldigt bra kommunikationer. Vi ligger utanför city men ändå väldigt nära då både tunnelbanan, Roslagsbanan och E18 finns alldeles intill oss. Danderyd är också en positiv kommun i det hänseendet att det händer mycket här, många företag startas och drivs här. PROJEKT PÅ GÅNG I Danderyds kommun är det främst bostadsprojekt som är på gång berättar David Grind. – Söder om Danderyds sjukhus ska 400 bostäder byggas med byggstart vid årsskiftet. Vi förstärker och bygger också lokalguiden.se

om Enebytorg för att få ett nytt centrum. Där blir bostäder, förskola och handel. Det händer också mycket kring Mörby centrum där kommunen har i uppdrag att ta fram detaljplaner för en ny låg- och mellanstadieskola med fullstor idrottshall samt ett nytt badhus. ETABLERING OCH LOKALER När företag vill etablera sig i Danderyd försöker kommunen vara dem behjälpliga berättar David Grind. – Vi gör till exempel detaljplaner. Vissa områden tenderar att dra specifika branscher till sig. Vi har ett industriområde i norra Danderyd där inriktningen har kommit att bli mot bilhandel. Just nu tar vi fram detaljplaner för Porsche som är på gång att etablera sig där. Vi vill gärna hjälpa till att utveckla dialog med större fastighetsägare även om kommunen inte har egna lediga lokaler att hyra ut. VILL NÅ STADSKARAKTÄR David Grind beskriver att man inriktar sig på att utveckla centrala Danderyd till att bli en ort med mer stadskaraktär än i dagsläget. – Som jag nämnde satsar vi på bostäder och då främst flerbostadshus. Danderyd idag består mest av villor. Genom den tänkta tunnelförlängningen kommer vi gå mer mot en stadskaraktär. Att utveckla bostäder är en aktiv ändring i vår inriktning och som gjorts för att utveckla kommunen. Danderyd är en attraktiv kommun vilket gör att det är lätt att hitta byggherrar, vi har höga markpriser men också bra miljöer att bygga på.

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Visionsbild över sträckningen av E18 mellan Danderyds sjukhus och Mörby Centrum i nordlig riktning. Bild: Sydväst Arkitektur & landskap/Rundquist Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Täby & Danderyd

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Moderna byggsätt på Danderyds sjukhus FÖR AT T BLI ET T AV SVERIGES MODERNASTE SJUKHUS FYLLS BYGGET AV DEN SJU VÅNINGAR HÖGA NYA AKUT VÅRDSBYGGNADEN PÅ DANDERYDS SJUKHUS MED DEN SENASTE TEKNIKEN. ET T PRECISIONSARBETE SOM EBAB HAR FÅT T UPPDR AGET AT T PROJEK TLEDA.

Bild: White

bab har fått uppdraget att projektera och projektleda satsningen och har valt att använda en digital 3D-modell längs hela kedjan. - Vi bygger 28 000 kvadratmeter med en precision på 5 millimeter. Minsta lilla avvikelse får stora konsekvenser. Vi beslutade därför att inte använda oss av traditionella ritningar i projektet utan arbetar med BIM – Building Information Model, säger Johan Öberg, projekteringsledare i projektet på Ebab. 3D-modellen kommer även vara till stor nytta vid förvaltningen av fastigheten långt fram i tiden. Den nya byggnaden ska vara driftsatt i slutet av 2019.

Danderyds nya tennisanläggning SERNEKE BYGGER PÅ UPPDR AG AV TENNISAK ADEMIN GOOD TO GREAT TENNIS PROPERTIES AB EN TENNISANL ÄGGNING I DANDERYD. PROJEK TET, SOM HAR ET T ORDERVÄRDE OM CA 120 MILJONER KRONOR, FÖRVÄNTAS VAR A KL ART OCH INVIGAS INNAN ÅRETS SLUT.

ood to Great är en tennisakademi som ger unga tennisspelare möjlighet att satsa helhjärtat på sporten. Bakom akademin står tennislegendarerna Magnus Norman, Nicklas Kulti och Mikael Tillström. – Good to Great Tennis Academys vision är att vara världens bästa tennisadademi och den ny anläggningen kommer att vara den första i sitt slag i norra Europa, säger Nicklas Kulti, en av akademins grundare. Catella Arena blir en öppen anläggning om cirka 12 000 kvm med sju inomhustennisbanor, sju utomhustennisbanor, tre padel-

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2017

tennisbanor inomhus, tre padeltennisbanor utomhus, gym med idrottsskadebehandlingsrum, restaurang, skolverksamhet, tennisshop samt 18 övernattningsrum. – Idrotten har en viktig roll i samhället ur flera perspektiv och vi är glada att vara delaktiga i att bygga denna spännande anläggning. Projektet är också en viktig del i vår expansion i regionen, säger Ola Serneke, VD Serneke Group. Catella Arena beräknas vara klar för besiktning i slutet av januari 2018. Bild: Tengbom

lokalguiden.se

Snart är Roof Top på Fleminggatan 7 fulltecknat. Men 803 kvm på Plan 7 finns än så länge kvar. Här erbjuder vi en av Stockholms mest exklusiva kontorsupplevelser med glas från golv till tak, generös takhöjd och en fantastik 74m lång Kungsterrass. Allt på ett av Stockholms mest centrala läge, två stenkast från Centralen. Fastigheten är en all-inclusive facilitiet med bland annat bemannad reception, restaurang, konferenscenter och garage. f leming7.se/roof top

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Täby - en kommun präglad av entreprenörer I TÄBY KOMMUN FINNS CIRKA 10 000 FÖRETAG ETABLERADE. FRAMGÅNGSKONEPTET FÖR BÅDE ENTREPRENÖRER OCH KOMMUNEN ÄR ATT ARBETE, BOENDE, SERVICE OCH FRITID KAN KOMBINERAS. KOMMUNEN UTVECKLAS STÄNDIGT OCH ARBETAR FÖR ATT SÄKERSTÄLLA DEN BALANSEN. INTERVJU MED LEIF ERIKSSON, Näringslivschef, Täby kommun

Vad kännetecknar Täby kommun?

bjuda bra arbetstillfällen tillsammans med närhet till natur och grönområden samt ett rikt utbud av idrotts- och föreningsliv, handel, service, restauranger, bostäder och arbete.

– Den stora mängden företag kan nog härledas till att befolkningen är högutbildad vilket jag tror kan spela in. En stor del av kommunens välfärdstjänster drivs av privata aktörer, såsom förskolor, äldreboenden och särskilda boenden.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2017 och 2018?

Hur ser näringslivet ut i kommunen?

– Närmast i tid ligger Västra Roslags Näsby. Området görs nu om till ett stort antal bostäder och kontor. Det blir en helt ny arkitektur. I Arninge byggs nya bostäder och där

– I Täby kommun har vi väldigt många företag, närmare 10 000, och då i huvudsak små och medelstora företag. Sett till ett invånarantal på knappt 70 000 är det en hög siffra. Jag tror, som sagt, att den höga andelen högutbildade invånare i kommunen påverkar detta.

utvecklas även lokaler för handel och verksamheter. I Arninge byggs också ett resecentrum, det arbetet påbörjas under 2018.

Hur ser lokalutbudet ut i Täby kommun? – Det råder en god konjunktur för tillfället och vi får väldigt många förfrågningar angående lokaler. Tyvärr finns därför inte lokaler i en tillräcklig omfattning. En bidragande orsak till bristen på lokaler är att de som är etablerade i Täby vill vara kvar

Varför ska man etablera sig just i Täby? – Täby är en kommun som växer och har ett mycket bra geografiskt läge. Kommunikationerna till och från kommunen fungerar bra och när det nu finns beslut om att förlänga Roslagsbanan in till city via Odenplan, blir det ännu bättre. Här finns spännande områden, till exempel före detta Täby Galopp som nu mer heter Täby Park. Det är ett område som till ytan är lika stort som Malmö centrala stad, eller som två Gamla stan. Det är imponerande. I Täby finns högt utbildad och mycket kompetent arbetskraft. Det har också blivit tydligt på senare år att de som bor här gärna vill arbeta här. Människor vill inte längre pendla, de vill ha nära till "allt". Det gör att man som företagare har goda möjligheter att hitta bra medarbetare som gärna stannar kvar på grund av mervärdet av att ha nära till det mesta. Vi arbetar mycket i kommunen för att hitta balansen och kunna er14

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2017

Torget blir Roslags-Näsbys mötesplats med sereringar och möjligheter till en mängd aktiviteter, Illustration: White arkitekter

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Den nuvarande kommunhusparken gör om till stadsdelspark med fontän, lek och café. Illustration: White arkitekter

och de företag som vill expandera och behöver större lokaler väljer att stanna kvar. Vakansen på lokaler i Täby är därför inte särskilt stor.

Har du några tips till de företag som vill etablera sig i Täby? – Först och främst måste man som företagare välja sin geografiska etablering utifrån sin verksamhet. En tillverkande verksamhet kanske ska etablera sig i ett industriområde, medan kontor, handel och service bör vara mer centralt belägna. Täby är sedan länge en kommun med en hög andel natur och rekreationsområden vilket gör att vi inte har så mycket mark att erbjuda. De grönområden som finns ska inte bebyggas vilket påverkar förutsättningarna för nyetableringar så att de hänvisas

till antingen stationsnära lägen (kontor) eller till mer perifera lägen (industri).

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Att fortsätta i nära dialog och i samarbete med företag och näringsliv arbeta för att uppnå den balansen. Det är ett framgångskoncept och det kommer resultera i att vi fortsätter att utveckla en attraktiv och hållbar kommun.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/bygga om?

att vi måste "arbeta uppåt". Vi får helt enkelt bygga högre hus för att skapa underlag till de kvalitéer vi vill kunna erbjuda de som bor och verkar i kommunen. Vi arbetar därför kontinuerligt med att utveckla de nya områdena samtidigt som vi utvecklar befintliga.

Hur kommer Täby utvecklas framöver? – Jag tror att framgången ligger i att hitta balansen mellan bostäder, verksamheter samt rekreation och fritid. Det skapar en levande, trygg och attraktiv stad där fler kan bo och verka utan att pendla till andra delar av staden.

– Som jag nämnde har inte kommunen så mycket mark att bygga på. Det har lett till lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Täby & Danderyd

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Företagarvänliga Danderyd KUNGSLEDEN ÄGER, FÖRVALTAR OCH UT VECKL AR KONTOR OCH KOMMERSIELL A FASTIGHETER I SÅVÄL STOCKHOLM SOM I L ANDETS ÖVRIGA TILLVÄ X TREGIONER. I DANDERYD HAR KUNGSLEDEN FYR A STOR A KONTORSFASTIGHETER, ALL A MED SVÅRSL AGET L ÄGE, OCH VID ÅRSSKIFTET BLIR FLER A FINA Y TOR LEDIGA. - DANDERYD ÄR MYCKET FÖRETAGARVÄNLIGT, SÄGER FREDRIK LINDÉN.

INTERVJU MED FREDRIK LINDÉN, Uthyrare, Kungsleden

tt det är många aspekter att ta hänsyn till då ett företag ska etablera sig i nya lokaler är något Fredrik Lindén ofta återkommer till. – Förutom den geografiska aspekten där närheten till bra kommunikationer är av yttersta vikt vill de flesta också ha närhet till ett bra serviceutbud. Fredrik Lindén ser också en trygghet för företag etablerade i Danderyd. – Kontosmarknaden i Danderyd är liten geografiskt vilket gör att våra fastigheter ligger mellan villaträdgårdar och bostadsfastigheter. Det tror jag skapar en känsla av trygghet hos människor. Att kunna gå från sin arbetsplats en sen kväll och promenera på en villagata skapar en känsla av trygghet. DANDERYD CENTRUM LOCKAR FLER Mörby Centrum, blivande Danderyd Centrum, kommer framöver att locka fler aktörer att etablera sig i området. Förutom handel kommer det även att utvecklas fler kontorslokaler vilket Fredrik Lindén ser som positivt. – Jag tycker att man ska se Danderyd som en helhet och då blir samarbete naturligt och nödvändigt. Vi har god kontakt med Skandia Fastigheter som äger blivande Danderyd Centrum, det är naturligt, vi har ju samma mål. Vi vill skapa möjligheter för fler att etablera sig i Danderyd. FRAMTIDENS DANDERYD Kungsleden äger fastigheter med ett lång-

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2017

på mellan 1 200-1300 kronor per kvm.

Som fastighetsägare arbetar vi för att bygga och utveckla långsiktiga relationer med våra hyresgäster. siktigt perspektiv och Fredrik Lindén ser gärna att Kungsleden utökar sitt bestånd i Danderyd, han upplever att kommunen är villig att satsa inom de flesta områden. – Det finns till exempel planer på att förlägga delar av E18 i tunnel. Det skulle innebära en renare och tystare miljö i Danderyd, men också en möjlighet att utveckla kommunen ännu mer genom fler kontorsfastigheter, fler bostäder och utökad service. Det finns stor potential i Danderyd. STABILA HYRESNIVÅER Hyresnivåerna har stadigt gått upp i hela Stockholmsregionen, berättar Fredrik Lindén och menar att det också avspeglar sig i Danderyd. – Vi har en långsiktigt stabil hyresnivå som på Svärdvägen ligger mellan 2 3002 500 kronor per kvm. På Enebybergsvägen som ligger lite längre bort, ligger kallhyran lokalguiden.se

99 000 KVM UTHYRNINGSBAR YTA Att Kungsleden har lokaler geografiskt belägna i olika delar av Danderyd, samt stor variation på yta mellan drygt 100 kvm till flera tusen, är en stor konkurrensfördel. – Kungsleden är i särklass störst i Danderyd med 99 000 kvm uthyrningsbara ytor. Trivs man i Danderyd och söker lokaler här då är det till oss man kommer oavsett man är ny eller redan hyr av oss men av något skäl söker nytt, större eller mindre. Som fastighetsägare arbetar vi för att bygga och utveckla långsiktiga relationer med våra hyresgäster. HYRESLEDIGT NU OCH INOM KORT Kungsledens fyra fastigheter i Danderyd, på Svärdvägen, Vendevägen, Karlsrovägen/Berga Backe och Enebybergsvägen är av lite olika karaktär. Tillsammans bildar dessa fastigheter klustret Danderyd kontor. – På Vendevägen finns en stor servicefastighet innehållande reception, konferens, gym med mera. På Enebybergsvägen finns vår minsta fastighet medan Svärdvägen är en stor renodlad kontorsfastighet med hela 12 huskropppar, och som därmed förenar det stora med det smaåskalig. Läget bredvid E18/Norrtäljevägen är ypperligt ur kommunikationssynpunkt. Vi kan erbjuda något för alla. Kungsleden har lediga lokaler från 136 kvm till nära 2000 kvm.

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Ljusgård och café i Humlegårdens fastighet på Svärdvägen 11. Bild: Paulina Westerlind

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Täby & Danderyd

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Täby satsar stort på Arninge-Ullna FR AMTIDA TÄBY SK A FORMAS STADSMÄSSIGT VILKET INNEBÄR KONCENTRER AD BEGYGGELSE MED EN BL ANDNING AV FUNK TIONER. GENOM AT T BYGGA VIDARE OCH FÖRTÄTA DEN MARK SOM REDAN TAGITS I ANSPR ÅK L ÄMNAS UTRYMME FÖR GRÖNOMR ÅDEN OCH BEGREPPET "HALVA TÄBY GRÖNT" LEVER VIDARE.

rninge-Ullna är ett område med många möjligheter. Tanken är att man ska kunna bo, arbeta, handla, idrotta och njuta av naturen utan att behöva ta sig någon annanstans. Det ska också finns goda kommunikationer till och från Arninge-Ullna, vilket kommer att kunna tillgodoses genom det stora resecentrum som planeras.

Kollektivtrafikens framtida nav, Arninge resecentrum som beräknas stå klart under 2020. Bild: Ahlqvist & Almqvist Arkitekter AB

ETT NAV FÖR KOLLEKTIVTRAFIKEN Arninge resecentrum kommer att bli ett nav för kollektivtrafiken i nordöstra Stockholm. Resenärer kommer att kunna ta Roslagsbanan, alternativt buss, mot Stockholm, Norrtälje, Vaxholm och Danderyds sjukhus. För att möjliggöra detta byggs en ny station för Roslagsbanan, Arninge station. Flera busshållsplatser ska också anläggas längs E18 för underlätta för enkla och snabba byten mellan bil, buss och Roslagsbanan. För att knyta samman den resecentrat kommer en väderskyddad gångbro över E18 byggas samtidigt. Resecentrumet beräknas stå klart under 2020. ARNINGE CENTRUM EXPANDERAR Genom kommande års expandering av Arninge centrum vill man bli det ledande regionala handelscentrumet i nordostkommunerna. Det avseende volymhandel tillsammans med småskalig handel, service och andra verksamheter. I utbyggnaden av området samarbetar Täby kommun med olika fastighetsägare. Kraft läggs på att skapa en funktionell och attraktiv plats då Arninge centrum kommer utgöra entrén till hela ArningeUllna för bilister och resande med kollektivtrafik. Miljön kommer att utformas ifrån fotgängarens perspektiv för att göra området trivsamt och välkomnande. Byggstart är planerad till nästa år. ULLNA PARK FÖR REKREATION Täby kommuns vision för Ullna park är att det ska bli ett rekreationsområde för åretrunt-aktiviteter. 18

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2017

Ullna park är strategiskt beläget nära handel i Arninge centrum och bostäder i Ullna strand och Hägerneholm. Genom det kommande resecentrat kommer det också bli enkelt att ta sig hit med hjälp av kollektivtrafik. Ullna park ska bjuda på många möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Det finns planer på att öka tillgängligheten till Ullnasjön genom bad eller annan vattenaktivitet. Det finns också planer på en höjning av Ullnabacken vilket skulle göra att backen eventuellt skulle kunna nyttjas året om för aktiviteter som till exempel utförsåkning, lokalguiden.se

längdåkning, cykling och skärmflyg. DEN NYA STADSDELEN Hägerneholm blir en ny stadsdel i kommunen med närhet till både vatten och en stor stadspark, Hägerneholmsparken. Den nya stadsdelen ska bli ett område med stadsmässiga kvalitéer där den genomgående lokalgatan, Hägerneholmsvägen, spelar en central roll. Byggnader ska placeras längs en linje mot gatan och entréer längs med Hägerneholmsvägen ska vara vända mot gatan för att skapa mer liv och rörelse samt öka tryggheten i området.

Victoria Tower Offices En arbetsplats bland molnen!

Kistas främsta landmärke I Victoria Tower finner ni morgondagens kontor med en öppen planlösning i en kreativ och nytänkande miljö. Med milsvid utsikt åt alla väderstreck skapas spektakulära kontor mitt i möjligheternas centrum. Välj mellan 906 m², 453m² eller 172 m²

För mer information och visning av lokalerna, kontakta oss gärna! Gabrielle Hemmerlind Uthyrare ghemmerlind@savills.se 073 316 39 54

Ellen Reichard Uthyrare ereichard@savills.se 073 745 13 12

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Täby & Danderyd

LOKALGUIDEN

TÄ BY & DA N D E RY D

Avgörande beslut för Täbyborna har fattats I VÅR AS UNDERTECKNADE TÄBY KOMMUN ET T AV TAL SOM INNEBÄR AT T TÄBYBORNA I FR AMTIDEN KOMMER AT T KUNNA ÅK A ROSL AGSBANAN ÄNDA IN TILL STOCKHOLM CIT Y VIA ODENPL AN, UTAN BY TE. I OCH MED DET TA KOMMER ROSL AGSBANAN BLI EN AV L ANDETS MEST MODERNA JÄRNVÄGAR.

äby kommun är en attraktiv kommun med närhet till både arbetsplatser, grönområden och skärgård. I kommunen byggs många bostäder, fler företag etableras och man satsar stort på förbättrad service. Förlängningen av Roslagsbanan är ett led i detta. – Det innebär att Roslagsbanan kommer vara en av Sveriges modernaste järnvägar med dubbelspår och tiominuterstrafik, säger Leif Gripestam (M) kommunstyrelsens ordförande i Täby.

Genom detta historiska beslut har Täby tagit ett kliv in i framtiden.

Täby kommun finansierar sin del av avtalet tillsammans med exploatörer och fastighetsägare i Täby. Medfinaniseringen för Täbys del uppgår till 914 miljoner kronor. – Genom detta historiska beslut har Täby tagit ett kliv in i framtiden på ett sätt som kommer att vara till nytta också för näringslivet i kommunen. Det jag önskar mig nu och kommer att arbeta för är förlängningen till Arlanda, säger Leif Gripestam. Förlängningen projektstartar år 2026 och kan öppnas för trafik 2038.

Framtida lokalklimatet i stadsdelen Täby Park FÖR ATT SK APA TREVLIGA MILJÖER UTOMHUS HAR TÄBY KOMMUN, JM OCH SK ANSK A VIA TÄBY PARK AB SAMT RIKSBYGGEN MED TYRÉNS HJÄLP ANALYSERAT UPPLEVELSEN AV VIND OCH SOLSTRÅLNING I TÄBY PARK. TYRÉNS HAR HAFT I UPPDRAG ATT ANALYSERA LOK ALKLIMATET I DET PL ANERADE OMRÅDET TÄBY PARK.

ed hjälp av verktyget Bioclimatic Tool har man undersökt hur vind- och strålningsklimatet kommer att uppfattas i området. Verktyget visar hur människor som kommer att vara i Täby park kan komma att uppleva klimatet på platsen. Tanken är att använda verktyget i stadsplaneringen genom att analysera var det är bäst att bygga lugna ytor för rekreation på en innergård till exempel. Medan en park där det blåser kan användas som fotbollsplan. – Analysen med Bioclimatic Tool har gett oss ett kvitto på att vi skapar ett område med goda förutsättningar för trevliga offentliga platser med hänsyn till det lokala klimatet. Det ger oss möjlighet att på ett genomtänkt sätt placera olika aktiviteter 20

Täby & Danderyd

Lokalguiden nr 8 2017

som uteserveringar, sittplatser och lekplatser där de passar bäst ur klimatsynpunkt, säger Rolf Hoff born, projektchef, Täby kommun. I Täby Park visade analysen att området huvudsakligen kommer få ett gott komfortklimat vilket kommer att påverka generationer av framtida användare. I den nya stadsdelen Täby Park planeras det för cirka 6 000 bostäder och 4 0005 000 arbetsplatser. Målet är att bygga en stadsmiljö med liv och rörelse som är miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbar. Området ska erbjuda service, kultur, utbildning, offentliga rum, idrott och rekreation.

lokalguiden.se

Bild: Nyréns Arkitektkontor

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAK ANS

Stockholm CBD

5 750 kr

2,0 %

Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

3 550 kr 2 150 kr 2 400 kr 2 350 kr 2 750 kr 2 200 kr 2 000 kr 2 500 kr

4,0 % 19,0 % 13,0 % 4,0 % 2,0 % 5,0 % 13,0 % 5,0 %

Globen

2 250 kr

5,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYR A 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS 1,0 % 2,0 % 4,0 % 7,0 % 6,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYR A 800 - 1 000 kr 575 - 850 kr

VAK ANS 7,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017 3/5/2013 Hyresnivåer 21 2:55:06 PM

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Här byggs det nytt HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I STORSTOCKHOLM. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Visionsbild över den nya gatan ”Diagonalen” i Södra Skanstull. Bild: White

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Helt ny stadsdel på Södermalm I Stockholms stads översiktsplan är det fastslaget att innerstaden ska växa samman med närförorten. Som en del i detta arbetar man med Söderstadsprojektet som innefattar utvecklingen av Södra Skanstull, Gullmarsplan, evenemangsområdet med Globen, Tele2 Arena och Hovet samt Slakthusområdet. Två nya kvarter med bostäder, butiker, kontor, hotell samt lokaler för kultur och 22

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2017

idrott planeras i anslutning till Åhléns Söder och Clarion Hotel Stockholm vid Ringvägen. Det programförslag som Stockholms stad tagit fram rymmer ca 97 000 kvm ny lokalyta och 750 nya bostäder. På gatuplan ska de nya byggnaderna fyllas med butiker, caféer och kontor för mindre verksamheter. Övriga våningsplan ska rymma lägenheter. Enligt programförslaget ska också fyra platser med liv och rörelse skapas i form av tre torg och en parkmiljö. Byggnationen av de två nya planerade kvarteren kommer tidigas att kunna inledas om två till tre år. lokalguiden.se

Visionsbild: Zaha Hadid Architects

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya kontor i Grand Central Sundbyberg Fabege kan erbjuda 12 000 kvm hyreslediga kontorsytor i centrala Sundbyberg. Detta inom projektet Grand Central Sundbyberg. Byggnaden totalrenoveras och flera nya och flexibla ytor byggs till. Förutom en välkomnande entré adderas ljusgårdar, atrium och takterrass med utsikt över Sundbyberg. Grand Central Sundbygerg kan ses som startskottet för de förändringar och moderniseringar Sundbybergs stadskärna står inför. Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i fastigheten och 14 busslinjer går precis utanför dörren. 100 meter bort ligger tväbanan. 2018 ska hela huset stå inflyttningsklart.

Energismarta lokaler i Albyberg, Haninge Mitt i ett naturskönt och logistiskt strategiskt läge i Haninge växer Albybergs företagspark fram i två etapper. Här planerar Albybergsfastigheter AB att bygga ca 250 000 kvm energismarta lokaler för

Albybergsfastigheter AB planerar att bygga ca 250 000 kvm lokalyta i Albybergs företagspark. Foto: Andreas Dahlström

Bild: BAU

kontor, lager och lättare produktion. Tre av husen står redan på plats och erbjuder i dagsläget totalt 12 500 hyreslediga kvm. Efter skräddarsydd hyresgästanpassning kan dessa stå helt inflyttningsklara inom tre månader. Solcellspaneler på taken, bergvärme, LED-belysning och att husen isoleras väl leder till en låg energiförbrukning. Området är beläget utmed riksväg 73, endast 11 minuter från Globen.

Nya kontorslokaler i centralstationsområdet Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm ska en levande, trygg och blandad stadsmiljö skapas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga platser ska ta plats i området. Första steget för projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild.

Bild: Jernhusen

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

PÅGÅENDE PROJEK T

Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Kontorsområdet, Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står

Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton

Vattennära kontor på Södermalm

4 000 kvm nyrenoverade kontorslokaler hyreslediga i kontorshuset Skansbron. Foto: SE360

E T T U RVA L

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Skansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunikationsnära läge. Lokalerna är fördelade på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med en interntrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan. Kontorshuset Skansbron ägs av Folksam och uthyrningen sköts av Newsec Asset Management.

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i Grow i Solna strand. Bild: Humlegården

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2017

Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska lokalguiden.se

kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en treklöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

PĂĽgĂĽende projekt

LOKALGUIDEN

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och

PÅGÅENDE PROJEK T

bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

E T T U RVA L

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret. Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Bild: Archus

Gröna, moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu kompletteras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totalt 11 550 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Under hösten har Skanska påbörjat bygg26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2017

et av det sju våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart före utgången av 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter.

Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

lokalguiden.se

Två nya kontorsvåningar på taket i Fleming 7 Mengus utvecklar fastigheten Fleming 7, på Fleminggatan 7, där de inom ramen för projektet Rooftop bygger på två nya kontorsvåningar på taket. Dessa nya moderna kontorsytor om 1 500 kvm ska stå inflyttningsklara under 2017 och får utsikt över t ex Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen. Planlösningen blir öppen och flexibel och fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak. Från Fleming 7 är det bara 3,5 minuters promenad till Centralstationen

äger och förvaltar

K AMPA I

Carl-Johan Knaller, Lufthansa

Carl-Johan Knaller är Financial Controller på Lufthansa, och har suttit i Frösundavik i 15 år. Fast han bor på andra sidan stan, i Fruängen, tar han sig ganska snabbt till jobbet. Antingen tar han nya citybanan från Älvsjö till Solna Station, eller så tar han tvärbanan från Liljeholmen. Oavsett resväg går det fort och smidigt för honom att komma till jobbet. Dessutom slipper

Carl-Johan att ta bilen till jobbet. Det ger honom en skönare start på dagen och egentid varje morgon – något han verkligen uppskattar. För dig kanske det är något annat som gör Frösundavik till den perfekta arbetsplatsen. Läs mer om oss och hur våra andra hyresgäster trivs på www.frösundavik.se

lokalguiden.se Lokalguiden nr 8 2017 Här sitter idag ett tjugotal hyresgäster, bl a Ford, Lufthansa, SAS, Merck, Brunswick, Enaco, Schneider, Commvault, Shibuya och Actic. Frösundavik ägs och förvaltas av Mengus.

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Nyproduktion för grönare livsstil i Vasastan

GRÖNA NYHETER

En grönare livsstil i Vasastan ska höja livskvaliteten Bild: Zynka

I en unik nyproduktion i Stockholms innerstad, ser bostadsutvecklingsbolaget Patriam möjligheten att möta trenden med en grönare livsstil mitt i stan. Förutom exklusiva boendekvaliteter erbjuds bland annat en vildvuxen innergård samt ett orangeri på den gemensamma takträdgården. – Idag ser vi det ekologiska och gröna som en allt oftare sökt motvikt till det uppkopplade stadslivet. Därför har orangerier blivit attraktivt för de som väljer att bo i stadsmiljön, men längtar efter att odla sina egna grönsaker och växter, säger Andreas Holmberg, VD på Patriam. Förutsättningarna för att skapa en grönskande oas mitt i stan sågs tidigt som optimala för projektet på Karlbergsvägen 77-79 och bland annat kommer den idag överbyggda innergården öppnas upp och fungera som husets trädgård. – I en värld av compact living är orangeriet den nya trädgården, säger Andreas Holmberg.

Sänkt skatt öppnar för solel 1 juli sänktes energiskatten på egenanvänd solel. Förändringen gynnar de som äger flera solcellsanläggningar med tillsammans över 255 kW. Den sänkta skatten innebär ingen förändring för småhusägare och andra mindre konsumenter av egenproducerad solel. Däremot har den stor inverkan för producenter med flera anläggningar som tillsammans uppgår till 255 kilowatt eller mer: de får sänkt skatt, från 29,5 öre till 0,5 öre per kilowattimme. – Det kommer finnas bättre förutsättningar för solceller på varenda skola, idrottshall och lager i Sverige, sade klimatminister Isabella Lövin, när sänkningen aviserades i höstas. – Skattesänkningen innebär att kommuner, större företag och bostadsrättsföreningar kan installera solceller på sina byggnader och använda elen själva med minimal beskattning, så länge ingen enskild anläggning är större än 255 kW. Det gynnar utbyggnaden av solel på fler fastigheter, menar Anders Östlund. 28

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 8 2017

Humlor trivs på gröna tak mitt i stan I fjol inventerades 26 platser i Malmö för att kartlägga förekomsten av humlor och dagfjärilar. Nio av dem var anlagda inom BiodiverCity-projektet som handlar om den gröna och hälsosamma staden. – Glädjande nog hittades det humlor på alla inventerade tak som ingick i projektet, berättar Annika Kruuse, projektledare för BiodiverCity. Dessa tak är så kallade biotoptak och kan ha olika typer av växtlighet på sig, såsom strand- eller torräng. Det visar att vi kan skapa biotoper för insekter på tak i en urban storstadsmiljö.

lokalguiden.se

Öka omsättning med LEDbelysning Forskning visar att kunder upplever delar av butiker och lokaler med sämre belysning som mindre attraktiva. Delar av butiker där belysningen gått sönder eller där det är något lysrör som krånglar besöks inte av kunder som istället automatiskt ser andra delar av butiker, som är mer belysta. Entrébelysning har visat sig vara viktigare än man trott. En sämre upplyst entré kan till och med få kunden att förmoda att butiken ser stängd ut. Särskilt om man vill synas från en bilväg eller på avstånd men också på en butiksgata. Eftersom LED har en, i förhållande till många befintliga ljuskällor, försvinnande låg energiförbrukning så kan man utan att behöva tänka på vare sig miljö eller sin egen energikostnad ha igång sin belysning dygnet runt.

ÅRSTA PARTIHALLSOMRÅDE

Fiskhallen Effektivt lager och kontor med bästa logistikläge

Kontakta Annelie Bergström stockholm@svenskahus.se 010-603 93 45

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Två nya kontorsplan på Gärdet FÖRUTOM ATT FASTIGHETS AB STETTIN NYLIGEN PÅBÖRJAT EN PÅBYGGNAD MED TVÅ NYA KONTORSPLAN SAMT ETT FLÄKTRUM PÅ GÄRDET, HAR MAN SATSAT PÅ EN SOLCELLSANLÄGGNING I EN ANNAN FASTIGHET VILKET TÄCKER EN STOR DEL AV HUSETS ELBEHOV. INTERVJU MED THOMAS SIMONSON, Fastighetschef, Fastighets AB Stettin

Var i Storstockholm äger ni lokaler?

villkoren tillsammans så man säkerställer att parterna har uppfattat förutsättningarna i avtalet på samma sätt. Det är också viktigt att hyresgästen har tänkt igenom sina behov innan kontraktstecknande så man slipper kostsamma revideringar under byggskedet.

– Våra två största kommersiella fastigheter ligger på Sandhamnsgatan 61-65/ Tegeluddsvägen 90-94 på Gärdet, samt på Swedenborgsgatan 20 (Södra station) på Södermalm. Därutöver har vi ett antal traditionella innerstadsfastigheter med bostäder och kontor eller butiksyta i de nedre våningsplanen, dessa är placerade på alla malmarna innanför tullarna i Stockholm.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi erbjuder våra hyresgäster allt ifrån sopsorteringsutrymme till energieffektiva ventilationslösningar och självklart LED-armaturer i nyrenoverade lokaler. Ett spännande projekt vi precis sjösatt är en solcellsanläggning på vår fastighet på Swedenborgsgatan 20. På så vis kan vi täcka en stor del av husets elbehov med solenergi.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – På Sandhamnsgatan 61-65 på Gärdet ska vi precis påbörja en påbyggnad med två nya kontorsplan och ett nytt fläktrum. Vi har fått en ny detaljplan och projekteringsarbetet har just påbörjats. Det är ca 3 900 ny BTA yta som kommer att nyproduceras. Ytan kommer kunna delas i mindre delar och första inflytt beräknas kunna ske vid Q2-2019.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Att vi båda trivs i en nära affärsrelation. Vi känner våra hyresgäster väl och som kund hos oss har du en och samma kontaktperson från första visningen och vidare under hela hyrestiden. På så sätt kan vi ofta hjälpa våra hyresgäster som har fått ändrade behov och våra hyresgäster stannar därför oftast länge hos oss.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det viktigaste är att parterna går igenom 30

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 8 2017

Påbyggnadsprojekt på Gärdet. Bild: Timo Karasalo GWSK arkitekter

– Vid kontraktstecknande ska inga missförstånd uppstå om man bara går igenom villkoren tillsammans som jag nämnde tidigare. Under kontraktstiden är det viktigaste att man har en löpande dialog om behov och förväntningar för att undvika missförstånd, det är därför vi gärna har en nära affärsrelation med alla våra hyresgäster.

du väljer en hyresvärd som har en långsiktig strategi med sitt fastighetsägande så att fastigheten inte säljs så fort den är fullt uthyrd. Sedan tror jag att vi som en mindre aktör har lättare att bygga personliga relationer då vi inte är ”så många kockar” och har egen drift och förvaltning.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag?

– Man ska välja en hyresvärd som man trivs med och som kan erbjuda en lokallösning idag och även lösa framtida lokalbehov. Då är det viktigt att ta referenser från andra hyresgäster hos den aktuella hyresvärden, vi har fått många nya kunder via rekommendation hos befintliga hyresgäster. Det är också viktigt att

– Var ute i god tid så ni hinner fundera på vilka era behov är och vilka krav ni vill ställa på den nya lokalen. Det är också viktigt att alla anställda på företaget känner delaktighet i den stundande flytten, då kommer flyttprocessen att gå mycket smidigare att genomföra.

lokalguiden.se

Förändra med dekor! Kreativa och utmanande idéer är till för att lösas, synas och fungera! Alla ytor är bra exponeringsytor oavsett om dekoren är permanent eller tillfällig. Systemtext har kundanpassade lösningar för fönsterdekor, golvdekor, väggdekor, möbeldekor, takdekor, fordonsdekor och mycket mer. Systemtext skapar dekorlösningar du kan lita på!

www.systemtext.se

Flytta ut. Flytta in. Tänk större. När det är dags för nya lokaler kan vi hjälpa dig att flytta. Och att dessförinnan göra en analys av hur ni bäst använder ytorna. Och att inreda kontorsytan. Och att därefter ta hand om och återvinna gamla möbler och annat som blivit över. Och en hel del annat. Kontakta oss om du vill flytta ut, flytta in, planera kontoret eller tänka större. Läs mer på martela.se

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Kontorets roll håller på att förändras BEHOVET AV DEN TR ADITIONELL A ARBETSPL ATSEN HÅLLER PÅ AT T FÖR ÄNDR AS OCH VI BEHÖVER INTE L ÄNGRE DET FYSISK A KONTORET FÖR AT T KUNNA ARBETA. JENS LINDEROTH, ANALYSANSVARIG PÅ INDUSTRIFAKTA, BESKRIVER I SIN KRÖNIKA HUR FÖRÄNDRADE BEHOV STÄLLER NYA KRAV PÅ DAGENS FASTIGHETSÄGARE.

FÖRFATTAD AV JENS LINDEROTH, Analysansvarig, Industrifakta AB

veriges ekonomi går starkt. Ekonomin växer, befolkningen ökar och sysselsättningsgraden stiger. Detta är avgörande drivkrafter för ett ökat behov av bostäder och lokaler. Som en effekt av de extremt låga räntorna och flera år av eftersatt bostadsproduktion, har bostadsbyggandet ökat rekordartat de senaste åren. En lång period av stigande bostadspriser i kombination med bostadsbrist i större delen av landets kommuner har ökat nybyggandet av bostadsrätter och egnahem. Tack vare lägre finansieringskostnader blir det också lättare att få ihop kalkylen när man bygger hyresrätter, vilket bidragit till att även den sidan av bostadsproduktionen har fått en rejäl skjuts. Hushållens växande konsumtion och den växande tjänstesektorn skapar samtidigt ökad efterfrågan på privata lokaler och när det gäller offentliga lokaler stimuleras behoven av både urbanisering, befolkningstillväxt och behovet av modernare lokaler. Ekonomisk tillväxt och befolkningsökning är således centralt för efterfrågan på bostäder och lokaler. På längre sikt finns det emellertid andra omvälvande trender som kan påverka vårt behov av kontorslokaler. TRADITIONELLA KRAFTER Efter ett starkt sista kvartal förra året landade BNP-tillväxten på 3,3 procent för helåret 2016. Synen på den ekonomiska tillväxten är fortsatt ljus och både BNP och sysselsättning har visat positiv utveckling under inledningen av året. Hushållens konsumtionstillväxt gav ett viktigt bidrag till tillväxten i ekonomin tillsammans med en ökning av investeringsvolymen, där bo-

Krönikan

Lokalguiden nr 8 2017

För fastighetsägaren gäller det att tänka i nya banor och lyssna till hyresgästernas förändrade krav. stadsbyggandet och till viss del även maskininvesteringarna ligger bakom den positiva utvecklingen. Stämningsläget i ekonomin och näringslivet är fortsatt gott enligt färska mätningar gjorda av SCB, Konjunkturinstitutet och Riksbanken. Man kan dock skönja signaler på en avmattning för vissa indikatorer, även om värdena fortfarande ligger över det normala. Den samlade synen är att högkonjunkturen består ytterligare något år, men att takten i tillväxten planar ut under kommande år. Den starka tillväxten i ekonomin ger helt naturligt också ett avtryck i byggsektorn. Analysföretaget Industrifakta rapporterar varje kvartal kring utvecklingen på byggoch fastighetsmarknaden. De samlade husbyggnadsinvesteringarna, som inbegriper ny- och ombyggnad av bostäder och lokaler, har växt kraftigt det senaste året och ligger nu på en nivå som är ca 25 procent över de senaste fem årens genomsnitt. Även om det kommuniceras mycket kring det kraftigt ökade flerbostadshusbyggandet, visar Indu-

lokalguiden.se

strifaktas beräkningar att investeringsuppgången berör även privata och offentliga lokaler. STARKT INOM TJÄNSTESEKTORN När det gäller byggandet av kontorslokaler uppgick de påbörjade investeringarna under första halvåret i år till ca 11,5 miljarder kronor. Detta är 1 miljard eller 10 procent mer än vid samma period förra året. Läget är starkt inom de privata tjänstenäringarna enligt SCB:s indikatorer och produktionen ligger på en hög nivå jämfört med förra året. Trenden visar emellertid en tydlig inbromsning av tillväxten under inledningen av 2017. Prognoser från Konjunkturinstitutet signalerar att produktionstillväxten i tjänstesektorn tappar fart och att tillväxten i år och nästa år kan bli den svagaste på fem år. Bedömningen gör gällande att konjunkturen har kommit in i en mognare fas, vilket bör leda till att även bygginvesteringarna bromsar in något. Samtidigt gynnar inflyttningen till storstäderna och behovet av moderna, effektiva och ändamålsenliga kontorslokaler ny- och ombyggnadsinvesteringarna inom sektorn. Trots viss mognad i konjunkturen råder fortsatt tillväxt på flera fronter och på kort sikt verkar de traditionella ekonomiska drivkrafterna som garant för att behovet av bostäder och lokaler fortsätter att växa. På längre sikt sker dock andra omvälvande förändringar inom teknik, kultur och värderingar som förändrar vårt sätt att arbeta och våra behov av lokaler. VI BEHÖVER INTE KONTORET Behovet av den traditionella arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

Ett kontor att må bra i blir allt viktigare. Foto: Jason Strong

håller på att förändras. Det fysiska kontoret är inte längre en förutsättning för att vi ska kunna arbeta. Kontorsmaskiner och annan utrustning är mobila, lagring av data molnbaserad, kommunikation och produktion kan ske var som helst, när som helst. Tiden är snart förbi då man kalkylerade ett visst antal kvadratmeter per anställd när man beräknade behovet av kontorslokaler. Men behovet av kontorsytor kommer inte

KRÖNIKAN

att upphöra i framtiden, menar Industrifakta, som har studerat trender på kontorsmarknaden och intervjuat både användare och utvecklare av lokaler. Man bör allt mer betrakta kontoret som ett av många redskap som ska underlätta, stödja och främja tjänsteföretagets verksamhet. Ytbehov och utformning kommer att bli allt mer individuella och skräddarsydda till respektive företags verksamhet, kultur, arbetssätt och marknadskommunikation. Hos många företag kan troligen också behoven komma att skifta från år till år, med hänsyn till att förekomsten av tillfälliga projektorganisationer ökar och de allt kortare livscyklerna för produkter och tjänster. De huvudsakliga uppgifterna för ett kontor blir troligen att främja möten, som kan stimulera till gränsöverskridande samarbeten, skapa och förädla en unik företagskultur samt sprida den internt och externt till medarbetare och kunder. Genom att tillhandahålla en kreativ och stimulerande miljö, som signalerar företagets viktiga och hållbara

kärnvärden, skapas goda förutsättningar för medarbetarna att göra sitt bästa. FÖRÄNDRADE BEHOV STÄLLER KRAV Kontoret är inte längre en förutsättning för företagets verksamhet, men det ska få oss att producera och må bättre. Arbete och fritid vävs samman, därför är det också viktigt var kontoret är placerat. Många menar att den omgivande stadsmiljön har stor betydelse. Det värderas högt om de anställda kan träna, handla, ta sköna promenader, möta rätt människor och äta gott och hälsosamt i området. Att pendlingen till arbetet sker smidigt och miljövänligt är en förutsättning. Kontoret ska passa in i livspusslet. För fastighetsägaren gäller det att tänka i nya banor och lyssna till hyresgästernas förändrade krav. Man måste sätta sig in i hyresgästens verksamhet och fråga sig, hur kan jag skapa kvadratmeter till kunden som får dennes verksamhet att utvecklas och blomstra och som innebär att medarbetarna längtar till kontoret?

Kista Bright: Lyft med kunskapens kontor!

Välkommen till öppna, effektiva kontor i framtidens företagsområde. Kista är världens tredje största ICT-kluster. Här samlas högutbildad, ung intelligens, nära City, T-banan och framtiden! Kista Bright ligger perfekt, nära City, T-bana, E4, E18, Arlanda, Bromma och helt intill Kistas framtida påfart från Förbifart Stockholm. Idag är du i City med bil på 15 minuter, och snart i Kungens Kurva ännu snabbare! Kontakta Christine Wuopio, 08-402 34 73 | fastpartner.se

FAST 0006_202x122_Bright.indd 2

lokalguiden.se

2017-04-26 12:13

Lokalguiden nr 8 2017

Krönikan

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Tänk på detta vid kontraktskrivning HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet.

Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning.

Bild: Vasakronan

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela,

eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ.

Moderna lokaler i Brunna med utmärkt skyltläge utmed E18! Brunna erbjuder både ett unikt läge för distribution inom Mälardalen och Stockholm samt ett utmärkt skyltläge utmed E18. Här bygger vi en modern och funktionell byggnad med stor flexibilitet. Inflyttningen planeras till kvartal 3, 2018. Oavsett om du behöver en stor eller liten yta så har vi kvadratmöjligheterna. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Att hyra lokal

LOKALGUIDEN

VA D K O S TA R E N F LY T T ?

TIPS OCH RÅD

Nyckeltal för vad en flytt kan kosta

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

OLIKA KOSTNADER - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka

INVESTERA MERA - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

TIPS

ATT RÄKNA UT VAD EN FLYTT KOMMER ATT KOSTA ÄR SVÅRT. SJÄLVKLART BEROR PRISET PÅ OMFATTNING, NIVÅ PÅ UTFÖRANDE OCH STANDARD PÅ INREDNING, TEKNIKLÖSNINGAR ETC. MEN VISSA RIKTLINJER K AN DRAS UPP OCH DET FINNS NÅGRA NYCKELTAL OCH RÅD ATT LUTA SIG MOT.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Bilder: Martela

BOKA PLATS NU

DAT U M : 8 N OV E M B E R 2 0 1 7

JÄRFÄLL A SEMINARIUM 2 03 0 : N O R R A E U R O PA S S TÖ R S TA S TA D S U T V E C K L I N G S O M R Å D E

World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden.

Nu släpper vi de sista lokalerna i Grow. I Solna strand, endast 10 minuter från city, uppförs just nu en av Stockholmsregionens mest spännande kontorsfastigheter, signerat den prisbelönta arkitektbyrån Tham & Videgård. Inflyttning sker under 2019.

Under hösten besöker vi även:

U P P S A L A • VA R B E R G • N O R R TÄ L J E S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka idag på: worldinproperty.se

Grow erbjuder ljusa kontorslokaler med högkvalitativa materialval och access till härliga takterrasser med utsikt över trädtopparna. Lokalerna är mellan 450–5 300 kvm och erbjuder stor flexibilitet. Kontakta Annelie Liljeqvist, uthyrare. 020-20 20 10, annelie.liljeqvist@humlegarden.se

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

Uthyrning av lokaler till offentliga aktörer I DET TA NUMMER KOMMER GÄSTSKRIBENTEN FR ÅN ADVOK AT VÄRLDEN. JIMMY CARNELIND FR ÅN MAQS ADVOK ATBYR Å BENAR UT UNDANTAG OCH VISAR PÅ FALLGROPAR VID L AGEN OM OFFENTLIG UPPHANDLING (LOU) OCH UTHYRNING AV OFFENTLIGA LOK ALER.

GÄSTSKRIBENT JIMMY CARNELIND, Advokat, MAQS Advokatbyrå

agen om offentlig upphandling (LOU) säkerställer konkurrensutsättning av offentliga myndigheters anskaffningar. LOU innehåller dock flera undantag från denna princip. Det så kallade hyresundantaget innebär att LOU inte behöver tillämpas vid hyra av lokal, vilket i lagen betecknas som förvärv av hyresrätt. Även förvärv av fastighet är undantaget men berörs inte vidare i denna artikel. Hyresundantaget motiveras med att fast egendom är av särskild karaktär och att det därför är olämpligt att tillämpa upphandlingsregler i sådana fall. KAN INTE ALLTID VÄLJA FRITT Står det då alltid en upphandlande myndighet fritt att välja sin hyresvärd och lokal? Svaret på den frågan är nej. Hyresundantaget gäller nämligen endast om lokalen är uppförd. Kravet framgår inte av LOU vilket beror på att bestämmelsen i det bakomliggande EU-direktivet inte ordagrant implementerats som svensk lag. Direktivets lydelse, som äger företräde, anger att hyresundantaget gäller för befintliga byggnader. Skillnaden i direktivtext och lag har gällt alltsedan LOU:s tillkomst 1994. I förarbetena till 2007 års LOU motiverade regeringen distinktionen med att det var oklart vad som i direktivtexten avsågs med undantaget för ”befintliga byggnader” men tydliggjorde att begreppet ”befintlig” byggnad syftade till att klargöra gränsdragningen mellan undantaget och upphandlingspliktiga byggentreprenadkontrakt. Röster har 38

Gästskribenten

Lokalguiden nr 8 2017

höjts för att hyresundantaget inte ska tolkas så strikt som att byggnaden måste vara uppförd då hyreskontrakt tecknas och ett senare rättsfall från EU-domstolen har möjligen öppnat dörren på glänt för en mindre strikt tolkning.

Står det då alltid en upphandlande myndighet fritt att välja sin hyresvärd och lokal? Svaret på den frågan är nej. Det ska också nämnas att Konkurrensverket i vissa tillsynsärenden har förmedlat ståndpunkten att undantaget skulle kunna användas redan under byggnationen om det avser byggnader som vem som helst kan tänkas köpa och som inte planerats för den upphandlande myndigheten. Det manas dock till stor försiktighet om lokalen inte är uppförd.

lokalguiden.se

BYGGENTREPRENADKONTRAKT Begreppet byggentreprenadkontrakt tillhör de mer svårgreppade i LOU vilket förklaras av en intention att förhindra kringgående av lagen. Byggentreprenadkontrakt omfattar utförande eller både projektering och utförande av byggoch anläggningsarbeten samt av byggnadsverk. Men i syfte att säkerställa bredast möjliga tillämpningsområde omfattas även situationen att ”ett byggnadsverk realiseras, enligt krav som ställs upp av en upphandlande myndighet som utövar ett avgörande inflytande över typen av byggnadsverk eller över projekteringen”. Innebörden härav kan illustreras med fallet att en kommun övertalar en byggentreprenör att uppföra en förskola på byggentreprenörens mark för att sedan när förskolan är uppförd förvärva eller hyra förskolan. I detta exempel är hyresundantaget inte til�lämpligt. Byggnationen av förskolan är ett resultat av kommunens krav och avgörande inflytande och utgör därför ett byggentreprenadkontrakt. När en upphandlande myndighets inflytande över en byggnation inte är lika påtaglig som i exemplet ovan är det inte alltid lika enkelt att fastställa om hyresundantaget är til�lämpligt eller om det föreligger ett upphandlingspliktigt byggentreprenadskontrakt. HYRESGÄSTANPASSNINGAR En annan frågeställning är hur omfattande hyresgästanpassningar som en upphandlande myndighet kan kräva från sin hyresvärd

LOKALGUIDEN

GÄSTSKRIBENTEN

utan att myndigheten anses upphandla ett byggentreprenadkontrakt. Alltför omfattande renoverings- och anpassningsarbeten i lokalen riskerar att ses som en otillåten direktupphandling av ett byggentreprenadkontrakt. En part som gått miste om en sådant kontrakt kan ansöka om att det ska ogiltigförklaras av förvaltningsdomstol. Ofta specificeras hyresgästanpassningarna i hyreskontraktet. Oavsett hur parternas mellanhavanden regleras är risken uppenbar att hyreskontraktet och anpassningsarbetena ses som en odelbar enhet med resultat att hyreskontraktet riskerar att ogiltigförklaras. En ansökan om ogiltigförklaring ska ske senast 6 månader från det datum då kontrakt tecknades, men en ansökan kan även ske inom 6 månader från det att ett hyresavtal förlängs. HYRA EN BEFINTLIG LOKAL En annan situation där upphandlingsregelverket ställs på sin spets är när en upphandlande myndighet erbjuds att hyra en befintlig lokal som färdigställts utan involvering från den upphandlande myndigheten men som specialanpassats för dess verksamhet. Avser lokalen en specialbyggnad är sannolikt inte hyresundantaget tillämpligt i denna situation, trots att den upphandlande myndigheten inte utövat något avgörande inflytande. Regelmässigt går det emellertid att med en kreativ tillämpning av LOU att finna lösningar för såväl den upphandlande myndigheten som för hyresvärden. Men för hyresvärden innefattar sådana lösningar ibland den ingripande åtgärden att hyresvärden får tåla att exempelvis hyresgästanpassningar utförs av en entreprenör som hyresvärden inte själv har valt. EN VIDARE RÄCKVIDD ÖNSKVÄRD Den rådande ordningen är enligt min uppfattning inte helt tillfredställande. Hyresundantaget är motiverat av fastigheters särart och det vore det till gagn för förutsebarheten om undantaget hade en vidare räckvidd. Det saknas i mina ögon tungt bärande skäl för varför hyresundantaget endast omfattar befintliga byggnader. Möjligen skulle en utvidgning av undantaget öka möjligheten till kringgående av LOU:s regelverk för byggentreprenadkontrakt, men så länge som en upphandlande myndighet inte utövar det avgörande inflytandet över byggnadsverket eller projekteringen borde ett utökat undantag inte komma i konflikt med övriga bestämmelser i LOU.

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Gästskribenten

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Den bästa arbetsplatsen I ÖVER SJUT TIO ÅR HAR MARTEL A DRIVITS AV EN PASSION FÖR AT T ERBJUDA DE BÄSTA ARBETSPL ATSERNA. FÖRUTOM INNOVATIVA OCH ERGONOMISK A MÖBELLÖSNINGAR HJÄLPER MARTEL A TILL AT T FÖRBÄT TR A ANSTÄLLDAS VÄLBEFINNANDE OCH PRODUK TIVITET GENOM OLIK A ARBETSMILJÖREL ATER ADE TJÄNSTER.

INTERVJU MED MINNA AHVENKOSKI, Director, Workplace Professional Services, Martela

ad kännetecknar den bästa arbetsplatsen frågar jag Minna Ahvenkoski som arbetar med Martelas Lifcycle-koncept. – Det är viktigt att se till helheten och jag skulle vilja säga att den bästa arbetsplatsen är den där människor känner sig väl omhändertagna och kan utföra sitt arbete på bästa sätt, där människor blir effektiva och kreativa. Lön, intressanta arbetsuppgifter, visst, men det är viktigt att ha roligt, att ha fungerande samarbeten, att kunna referera till sin arbetsplats som den bästa till andra människor. Det vill säga att man är stolt över sin arbetsplats.

LIVSCYKEL SOM HELHET Martela Lifecycle är kärnan i Martelas koncept och handlar just om helheten när man strävar efter god arbetsmiljö. Det är många bitar som ska falla på plats och det finns fällor att snubbla på. – Kortfattat kan man säga att man tidigare utgick ifrån den fysiska arbetsplatsen. Bara den fungerade så fungerade resten, trodde man. Så är det inte. Helheten är A och O och idag utgår man ifrån individen. Vad behöver vi göra för förändringar för att individen ska trivas på arbetet? SE UPP FÖR FÄLLOR Minna Ahvenkoski berättar att den vanligaste fällan är att man inför en förändring ser till de tre delarna it/infrastruktur, platser/möbler och människan separat. – Fokuserar man enbart på det ena eller 40

Inredning

Lokalguiden nr 8 2017

det andra kommer man sannolikt inte nå dit man vill. De tre delarna måste vara i harmoni med varandra. Människan är den viktigaste komponenten. I en strävan efter att bli den bästa arbetsplatsen bör man lägga tid på varje enskild individ. VIKTEN AV DEFINITION Något av det första Martela gör i ett nytt uppdrag är att definiera, inte bara företagsledningens vision och mål, utan också medarbetarnas. – Genom djupintervjuer och enkäter tar vi reda på vad individen vill, vad de har för behov och vad de önskar för förändring för att nå dit. Resultaten presenteras sedan för företagsledningen som inte sällan blir överraskad. Det är därför viktigt att medarbetarna introduceras i ett tidigt skede. Vanligt är att medarbetare önskar samabeta mer, tycker att man blir ineffektiv på grund av för många möten, att man har för få mötesrum, att de är svåra att boka m m. – Det i sig är intressant för kommer detta upp hos kund gör vi beläggningsmätningar av mötesrum med hjälp av sensorer. Ofta kan vi visa att de inte är så bokade som de anställda tror. Vad är det då som gör att medarbetarna har den upplevelsen? Kanske kommer vi fram till att ett mötesrum anpassat för tolv personer oftast bara används av fyra personer på ett möte. Då kanske arbetsplatsen inte ska ha ett stort mötesrum utan ett par små och kanske några mindre tysta rum eller telefonhytter. Att ta bort några kaffestationer och

lokalguiden.se

istället göra ett café är oftast framgångsrikt, berättar Minna Ahvenkoski. – Då pratar vi om sociala zoner vilkas betydelse inte ska underskattas. Ofta går mötesbokningar ner då man har väl fungerande sociala zoner. Man klarar av sina frågor "över en kopp". DE FYRA HÖRNSTENARNA Det finns fyra kontorsytor värda att koncentrera sig på, enligt Martelas Lifecyclekoncept. – De fyra zonerna vi inriktar oss på är en tyst zon där man kan arbeta ostört och koncentrerat, samarbetsytor i form av projektbord och mötesrum, ytor för kommunikation, kanske i form av telefonhytter och sociala zoner där man kan återhämta sig, ha informativa möten etc. FÖRÄNDRING ÖVER TID Organisationer idag ser inte ut som förr och det är viktigt att ta hänsyn till, berättar Minna Ahvenkoski. – Förr satt företag ofta "fast" i långa hyresavtal, man gick till sin arbetsplats och arbetade därifrån och enbart därifrån. Idag ändras behoven mycket snabbare, olika avdelningar arbetar på olika sätt varför arbetsplatsen måste anpassas även avdelningsvis. Idag kan många utföra sitt arbeta oavsett var man befinner sig geografiskt. Idag är vi i behov av flexibla arbetsplatser och mycket handlar om individens välbefinnande som per automatik ger bättre förutsättningar för att utföra ett bra jobb.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Foto: Martela

Foto: Lasse Olsson Photo

TIPS

Foto: Martela

• Tydliggör dina behov och mål. • Gör en förändringsplan som stöttar behoven och målen. • Implementera och introducera medarbetar till det nya arbetssättet. • Utvärdera och underhåll arbetsmiljön regelbundet.

Foto: Olsson Foton:Lasse Måns Berg Photo Foton: Eric Laignel

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Ett kontor att längta till TRIOPTIMAS 3 500 K VM ÄR ET T KONTOR AT T L ÄNGTA TILL NÄR MAN ÄR LEDIG. ET T UNIK T, MODERNT, FÄRGSTARK T, HEMTREVLIGT OCH GRÖNT KONTOR SOM HEL A PERSONALST YRK AN ÄR STOLTA OCH GL ADA FÖR. INGET RUM ÄR DET ANDR A LIK T - OLIK A TAPETER, ARMATURER, MAT TOR, MÖBLER OCH SCENOGR AFI HAR GET T RUMMEN SKIFTANDE K AR AK TÄR, FÄRG, FUNK TION OCH UT TRYCK.

om branschledande inom sitt affärsområde inom FinTech-branschen växer TriOptima stadigt i storlek och har gjort så sedan företaget grundades år 2000. I det nybyggda Mästerhuset i centrala Stockholm ligger TriOptimas nya kontor på 3 500 kvm som pS Arkitektur varit med och skapat. TriOptima är ett företag som har förstått

Inredning

Lokalguiden nr 8 2017

värdet av att skapa en arbetsplats dit medarbetarna längtar, där de trivs och känner sig inspirerade. Inför flytten påbörjades ett intensivt arbete där en referensgrupp fick vara delaktiga i inredningskonceptets och kontorets utformning. Resultatet blev ett unikt, modernt, färgstarkt, hemtrevligt och grönt kontor som hela personalstyrkan är stolta och glada för! Olika tapeter, armaturer, mattor, möb-

lokalguiden.se

ler och scenografi har gett de många olika rummen och ytorna skiftande karaktär, färg, funktion och uttryck. Inget rum är det andra likt! Medarbetarna kan välja den miljö som för stunden passar deras behov och sinnesstämning. Ytorna med klassiska arbetsplatser har en lugnare färgpalett av beige, blått och grönt. I de gemensamma sociala ytorna finns det gott om plats för att umgås, äta, leka och arbeta.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Arkitekt: pS Arkitektur Foton: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Att-göra-listan inför flytten HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 44

Checklistan

Lokalguiden nr 8 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I STOCKHOLM. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 46

sid 52

sid 56

sid 47

sid 53

sid 57

sid 48

sid 54

sid 57

sid 49

sid 50

sid 51

sid 55

sid 56

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Erika Wallner direkt: 073-146 31 06 erika.wallner@eu.jll.com växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

9 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Kungsholmen, Norrmalm, Södermalm, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

414 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Kungsholmstorg 5

556 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

44-216 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 773-1 678 m²

KONTOR 577-2 431 m²

Adress: Västra Järnvägsgatan 3, City Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Klarabergsgatan 29, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

INGMAR BERGMANS GATA 4 534 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

2 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hagalund

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industrioch handelsfastigheter. Beståndet består av cirka 165 fastigheter med en total uthyrbar area om drygt 1 250 000 kvm (per 31 december 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

55 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Glädjen, Hägersten, Järfälla, Kungsängen, Norrort, Skärholmen, Upplands Väsby, Västberga, Västerort, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

83 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Östra Bangatan 2

600 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

469-1 277 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 8

644 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

808 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

160 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Kabelgatan 8

460 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1

75 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Östra Bangatan 2

180 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arninge

Tillverkarvägen 8

248 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Glädjen

Truckvägen 14

406 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Glädjen

Truckvägen 14

125 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Hägersten

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Sebastian Schlasberg: 070-923 90 19

Hägersten

Elektravägen 25

409 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Järfälla

Spjutvägen 5 B

196 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Järfälla

Spjutvägen 5 C

1 172 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-2 670 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

582 m²

Butikslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga

Västberga Allé 32

150 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

KLARABERGSVIADUKTEN 63 589 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate

KONTAKT Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 20

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Norrmalm, Södermalm, Söderort, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 37

286 m²

Butikslokal

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Birger Jarlsgatan 6B

998 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Mäster Samuelsgatan 9

148 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 33

280 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 39

288 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Blasieholmsgatan 4

360 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Arsenalsgatan 2

94 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Norrmalm

Kungsgatan 35

162 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

1 380 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

611 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

768 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Söderort

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

2 673 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

BRAHEGATAN 10 710 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

GUSTAV III:S BOULEVARD 18 1 084–3 755 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Unibail-Rodamco

KONTAKT Louise Lindfors direkt: 076-629 97 22 louise.lindfors@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

34 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlanda, Arninge, Hagalund, Nacka, Täby centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Solna Centrum

592 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Nacka

Forumvägen

793 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Nacka

Forumvägen

253 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Solna

Solna Centrum

1 100 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

Täby Centrum

200 m²

Kontor

Louise Lindfors: 076-629 97 22

KONTOR 496 m²

KONTOR 774 m²

Adress: Forumvägen, Nacka Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Adress: Täby Centrum, Täby centrum Kontakt: Louise Lindfors, 076-629 97 22

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

STORA GATAN 33, VÄSTERÅS 739 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Järfälla, Kallhäll, Kista, Lidingö, Norrmalm, Solna, Sundbyberg, Värtan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kallhäll

Birger Dahlerus Väg 10

666 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

211 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Övrig lokal

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

114 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Sveavägen 98

170 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Värtan

Bobergsgatan 61

111 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Värtan

Husarvikstorg 6

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Kista

Nolsögatan 3, våning 28

172 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

422 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Sundbyberg

Trädgårdsgatan 14

54 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Solna

Sundbybergsvägen 9

610 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

723 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Kungsbron 21

385 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Norrmalm

Kungsbron 21

499-1 194 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Norrmalm

Torsgatan 8

205 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Huddinge

Ebba Båtstorg 15

62 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

VASAGATAN 11 820 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Anna-Maria Kääriä direkt: 070-347 30 19 anna-maria.kaaria@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund, Hammarby Sjöstad, Södra Hammarbyhamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Rättarvägen 3

450-23 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Södra HammarbyhamnenHammarby Kaj 10 D

652 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 450-23 000 m²

KONTOR 652 m²

Adress: Rättarvägen 3, Hagalund Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Kaj 10 D, Södra Hammarbyhamnen Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

GAMLA BROGATAN 26 200 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Stendörren Fastigheter AB Stendörren Fastigheter AB (publ) äger och utvecklar lagerlokaler, logistik, industrioch kontorslokaler i Storstockholm och Mälardalen, i tillväxtområden som Högdalen, Veddesta, Upplands-Bro, Rosersberg, Enköping, Flen och Eskilstuna. Man driver även projektutveckling av tidigare utnyttjad tomtmark i dessa områden. KONTAKT

Stendörrens verksamhet grundades 1995. I dag är bolaget First North-noterat med över 35 anställda och bidrar till huvudstadens utveckling genom att hjälpa företag att etablera sig, växa och erbjuda nya arbetstillfällen. På så sätt gör man skillnad, inte bara för hyresgästernas affärer, utan för områdena där dessa är verksamma – och för sina aktieägare.

Lars Hadzin direkt: 08-518 331 13 lars.hadzin@stendorren.se växel: 08-518 331 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almnäs, Bromma, Brunna, Farsta, Glömsta, Högdalen Industriområde, Järna, Larsboda, Nacka, Norsborg, Sjöberg, Skarpnäck, Skärholmen, Täby, Veddesta, Vällingby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Brunna

Mätarvägen 23

2 200 m²

Butikslokal

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Glömsta

Lunastigen 3

183 m²

Kontor

Lars Hadzin: 08-518 331 13

Nacka

Ryssviksvägen 2

750-5 000 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Norsborg

Fågelviksvägen 18

410 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Sjöberg

Domherrevägen 11

391 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

KONTOR 718 m²

KONTOR 600 m²

Adress: Stallarholmsvägen 50, Högdalen Industriområde Kontakt: Lars Hadzin, 08-518 331 13

Adress: Strömsätravägen 15, Skärholmen Kontakt: Lars Hadzin, 08-518 331 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.stendorren.se

VASAGATAN 36 533 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Castellum

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@castellum.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Dalagatan 7

298 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Edsberg

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Djupdalsvägen 1-7

1 362 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Hovslagarevägen 3 A

231 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Eriksbergs IndustriområdeKumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Sofia Lothsson: 08-602 33 17

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 6

206 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 8

270 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Lindetorp

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Mariehäll

Adolfsbergsvägen 31

1 235 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Vårby

Botkyrkavägen 4

143 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västerort

Hässelby torg 16

117 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västberga

Elektravägen 79-81

10 000-60 000 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Märsta

Nymärsta Kulle 1

18-36 m²

Kontor

Carl Sjöberg: 08-402 34 82

Akalla

Finlandsgatan 28

585 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 34

348 m²

Kontorshotell

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Västerort

Ursviksvägen 127

622 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Fagerstagatan 18 A

672 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Norrort

Nytorpsvägen 34

150-600 m²

Lagerlokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Norrort

Johanneslundsvägen 12

4 500-12 400 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Västerort

Gunnebogatan 30

365 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Humlegården Fastigheter AB

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Blasieholmsgatan 3

357 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

City

Nybrokajen 5

445 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Globen

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna Strand

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Vretenvägen 6

699 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Vretenvägen 9

445 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Tritonvägen 13

80 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Solna Strandväg 3

803 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 60

56 m²

Lagerlokal

Anders Sjöström:

City

Vasagatan 11

415 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

City

Klarabergsviadukten 90

1 390 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

City

Ingmar Bergmans gata 4

51 m²

Lagerlokal

Jörgen Mohlin: 070-609 00 49

City

Norrlandsgatan 18

143 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 070-609 00 49

Eriksberg

Segersbyvägen 4-6

442 m²

Kontor

Anders Blomberg:

Eriksberg

Segersbyvägen 4-6

543 m²

Kontor

Anders Blomberg:

Eriksberg

Segersbyvägen 4-6

712 m²

Kontor

Anders Blomberg:

Kista

Borgarfjordsgatan 16-18

1 000-15 000 m²

Kontor

Mikael Fröjd:

Vasastan

Norrbackagatan 21-25

200 m²

Lagerlokal

Cecilia Hultberg:

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

INGMAR BERGMANS GATA 4 534 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Philip Wallgren direkt: 010-603 93 41 philip.wallgren@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västerort

Ranhammarsvägen 20

391 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Västerort

Ranhammarsvägen 20

1 350 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Västerort

Ranhammarsvägen 20

350 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Botkyrka

Hamringevägen 1

900 m²

Lagerlokal

Annelie Bergström: 010-603 93 45

Stensätra

Stensätravägen 8

35 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Södertälje Hamn

Viksängsvägen 11

150 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Stensätra

Stensätravägen 8

20 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Bromma

Ranhammarsvägen 24

217 m²

Kontor

Philip Wallgren: 010-603 93 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Häggvik

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

HELIOSGATAN 228–943 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

ARRANGÖR & MEDARRANGÖR:

LOKALGUIDEN

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

Kvällen inleds med en föreläsning av affärsmannen Per Holknekt och följs efter det av en trerätters middag i Berns anrika salonger. Under galan kommer det att delas ut priser till personer och bolag som under det gångna året uträttat något extraordinärt för fastighetsbranschen. För kvällens underhållning står bland annat artisten Eric Saade samt komikern och magikern Stefan Odelberg. Missa inte chansen att träffa kollegor och konkurrenter på Sveriges bästa branschfest – Fastighetsgalan.

Anmäl dig på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

HUVUDPARTNER:

GULDPARTNERS:

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2017

Fastighetsägarna

POST TIDNING B P O R TO B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

I denna 27 våningar höga, spektakulära skyskrapa finns lediga lokaler för stadens kreativa branscher. Sthlm 01 kommer resa sig upp nära Hammarby kaj och från skybaren och restaurangen får man milsvid utsikt över staden och vattnet. Allt för att nyskapandet ska öka på dagarna; 86 % anser att en utsikt gynnar deras kreativitet.

Gå på

360°

virtuell rundvandring

sthlmnew.com

NYA UTSIKTER I STHLM 01 Adress: Hammarby allé och Hammarbybacken / Arkitekt: Internationella Berlinbyrån Sauerbruch Hutton Lokalstorlekar: 300–26 000 kvm / Planerad inflytt: Q2 2020 Kommunikationer: Tvärbana, t-bana, buss, färja och nära trafikleder För mer information kontaka Billy Forsell 010-448 02 93 billy.forsell@skanska.se 60

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2017

lokalguiden.se

sthlmnew.com