2015 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

Vad kostar en flytt Att skriva kontrakt

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Ett urval

av lediga lokaler

Projekt på G i Svealand

Googles kontor

norrland, svealand, götaland |

Uppsala en

i Dublin

expansiv kommun

lokalguiden riks | nr 3 2015 | Årgång 4

TEMA Lager & logistik Uppsala, nära en stor marknad. Yvonne Näsström om uppsalas Näringsliv.

Effektiviserad Lagerstyrning.

peter berling svarar på frågor om lagerstyrning.

ökad upplaga

+ 172 %

Pernilla Krantz Redaktör Som vill kunna trycka på pausknappen då och då för att njuta av att knoppar brister. Är lika förundrad varje år över att världen blir grön igen. Men det går som vanligt lite för fort...

Tema lager & logistik och Google i Dublin Är du på jakt efter ny lagerlokal? Bra tajming då att vi återigen kastat in ett lageroch logistiktema i Lokalguiden Riks. Kolla bland annat in listan på de största lageraktörerna i Sverige och även vilka logistiklägen som är landets viktigaste. Är din region med? Läs också om Eklandia Fastighets AB, ett bolag i Castellumkoncernen, en av två aktörer som ska vara med och bygga upp Hisingens Logistikcentrum där större aktörer ska kunna satsa och klustra sig. Du kan även läsa om tredjepartslogistik och fördelarna med det på sid 6. Kanske detta är något för dig och ditt företag? Vi har också ställt fem frågor om effektiv lagerstyrning till Peter Berling, lektor på Linnèuniversitetet. Förutom tidigare analyser i korthet, pågående projekt, tips och råd vid en flytt och mycket annat tittar vi i detta nummer även lite extra på städerna Umeå, Uppsala och Halmstad och vad som är på gång här. Ta del av både analyser och information från näringslivsansvariga. Från dessa orter

Framsidan Viksjö centrum Bild: Sweco Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström

styr vi sedan kosan mot Dublin och öppnar dörrarna till Googles europeiska huvudkontor. Häng med!

Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Christoffer Strindlund, Linus Björland

Trevlig läsning!

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

Pernilla Krantz

Bild: kinnarps

Ledare

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

BRAVISSIMO.SE

LOGISTIKFASTIGHETER

I BÄSTA LÄGE!

Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 686.000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Malmö, Karlstad, Umeå, Sundsvall, Klippan, Växjö, Göteborg och Helsingborg.

Vi har nu även möjlighet att bygga ny lageroch logistikfastighet utanför Göteborg, i Härryda.

www.tribona.se

innehåll

nummer 3 2015

tema Lager & logistik

Om halmstad Ett guldläge

Checklistan Tips inför flytten

hyresnivåer Götaland

analys umeå Umeå ökar handelsytan

Analyser i korthet Götaland

Om Umeå Stark handelsutveckling

Två frågor i fokus Götaland

Hyresnivåer Norrland

Pågående projekt Götaland

Analyser i korthet Norrland

Två frågor i fokus Norrland

Pågående projekt Svealand

Vad kostar det att flytta Priset på en flytt

Mipim Årets upplaga av fastighetsmässan

Analys Uppsala Uppsala en attraktiv kommun

Om uppsala Expansiva Uppsala

5 17 20 22

70 74 76

artikel Må bra på Googles kontor i Dublin Hyresavtal Vi lotsar dig! Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

43 hyresnivåer Svealand 44

Analyser i korthet Svealand

Två frågor i fokus Svealand

Pågående projekt Svealand

utblick Inglasat och unikt i Paris

analys halmstad En expansiv västkuststad

Innehåll

70 65

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

TEMA I lager & logistik

Jesper Carlsöö Uthyrningschef Corem Property Group

Ypperliga logistiklägen I både Arlandastad och Rosersberg erbjuds ett utmärkt och unikt läge för lageroch logistiketablering samt stor tillgång på byggbar mark. Här har fastighetsägaren Corem Property Group möjlighet att bygga en ny modern lagerfastighet om 20 000 – 25 000 kvm.

Corem Property Group äger och förvaltar ett 20-tal fastigheter i Arlandastad samt en i Rosersberg. Enligt Jesper Carlsöö, uthyrningschef på Corem, är det dessa områden som gäller om man är ute efter nybyggda lager. Bristen på mark generellt sett i Stockholmsregionen är ett faktum men i både Arlandastad och Rosersberg finns trots allt både tillgång på mark och fastighetsägare som gärna bygger nytt. – Här får man ett ypperligt logistikläge utmed E4 och med närhet till både centrala Stockholm och flygplatsen, vilket är unikt. De andra, sedan länge etablerade, logistikområdena kring Stockholm är antingen under omdaning och på väg att försvinna för att det istället ska byggas bostäder eller annat eller också är de i princip fullt uthyrda.

Flygplatskoppling

I väldigt stor utsträckning jobbar företagen som etablerat sig i Arlandastad med tjänster kopplade till flygplatsen. – Trots det är det många som inte vill sitta innanför flygplatsgrindarna. Dels för att det är för kostsamt med tanke på de höga hyrorna samt för att deras personal inte ska behöva ägna en stor del av lunchrasten åt säkerhetskontroller. Däremot behöver de nå flygplanen inom max en timme och det gör man alldeles utmärkt härifrån, vilket gör Arlandastad till ett förträffligt läge. Dessutom pågår det en ständig omvandling innanför grindarna vilket kan vålla problem i vardagen för företagen som sitter där. Trots att avståndet mellan Arlandastad och Rosersberg är litet upplever Jesper Carlsöö att flygplatskopplingen i Rosersberg inte alls är lika tydlig. – Rosersberg är ett bra logistikområde. Inte minst med den kombiterminal som etableras, där du kan lasta om från tåg till bil och tvärtom. Samlat bestånd

Corems fastighetsbestånd i Arlandastad är ganska samlat geografiskt sett. – Det är ingen slump att vi har ett platskontor mitt i Arlandastad med förvaltning, fastighetsskötsel och driftstekniker som utgår därifrån. Vår personal kan inte sticka

näsan utanför dörren utan att träffa våra kunder. Att finnas nära våra hyresgäster är viktigt för oss, konstaterar Jesper Carlsöö. Fastigheterna är av varierande storlek, mellan 1 000 och 11 000 kvm. I flera av dem har Corem mindre vakanser och inom kort blir en fastighet med 10 000 ändamålsenliga kvm hyresledig när hyresgästen Atlas Copco flyttar från sina lokaler på Bristagatan. – 80 procent av fastigheten består av lager och före detta verkstadsytor med bra takhöjder. De ytterligare 2 000 kvm består av en tillhörande läcker kontorsdel med hela glasväggar med utsikt över stora gröna gräsmattor och björkar. Corem har också möjlighet att bygga en ny lagerfastighet om 20 000 - 25 000 kvm. Hyresnivåer

Snitthyran för en lagerlokal i Arlandastad eller Rosersberg beräknar Jesper Carlsöö ligga runt 900 kr/kvm och hyresspannet i dessa områden till 800-1 000 kr/kvm. – Hyresutvecklingen har inte åtnjutit någon extraordinär uppåtkurva men jag tycker att den följer marknaden i övrigt. Det finns fortfarande rätt så mycket mark att tillgå i Arlandastad så det är ju inte en markbrist som skulle driva utvecklingen. Däremot tycker jag att dessa områden etablerar sig mer och mer som ett givet logistikläge, det är uppenbart. Inte minst Rosersberg.

Fraktkänslan dominerar

I Arlandastad hittar man bland annat många stora logistikaktörer som Schenker och DSV. Här finns också andra typer av företag som kräver stora ytor, som exempelvis CWS. – De har en gigantisk tvätthall här för yrkeskläder och dörrmattor med mera. Även Riksbanken har en ny anläggning här. Även om logistik-/fraktkänslan dominerar i området finns här även rena kontorsfastigheter, men då är kontorsverksamheten ofta kopplad till någon form av transport. Exempelvis hyr DHL en fastighet av oss som rymmer ungefär 250 kontorsplatser, säger Jesper Carlsöö.

en av corems nybyggda fastigheter på Industrigatan i Arlandastad. bild: corem

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & logistik

tema I lager & logistik

logistik hos tredje part

en tredje part har växt i trakt med att ehandeln ökat kraftigt. Många startar sin verksamhet hemma och blir snabbt framgångsrika, men då växer också behoven och omfattningen av allt som ska göras och hinnas med. - Helt plötsligt kanske man har växt Tredjepartslogistik, 3PL, är ett vanligt ur sitt garage eller behöver frigöra tid för begrepp i logistikbranschen och innebär att att sälja istället för att packa och skriva en tredje part går in och sköter logistiken adresslappar på natten, säger Erik Malke, mellan ett företag och dess kunder. Det handlar om att spara både tid och pengar delägare. och behöver inte alls bli dyrare. Istället kan Dessutom har en tredjepartslogistiker ett företag frigöra mer tid för exempelvis både annan erfarenhet, kunskap och möjförsäljning och koncentrera sig på sin kärnverksamhet. 3ND Logistik är en av ligheter. aktörerna på marknaden. - Som lekman och enskilt företag är det mycket att hålla reda på, konstaterar Björn Häger. Vilka ska man skicka med, hur ska man packa, hur ska man märka Schenker, PostNord och DHL varorna? Vi har bred komär några av de största aktöpetens och mångårig loMånga egenförererna medan 3ND Logistik i gistikerfarenhet från olika tagare värderar Göteborg riktar sig till en anbranscher. Vi ser ständigt inte sin egen tid. nan typ av bolag. över fraktavtal och för- Vi såg ett hål i markändringar inom logistik naden för några år sedan, ett och system. Som större akspann som inte täcktes in av de tör har vi också andra förutstora aktörerna. Vi riktar oss sättningar, exempelvis att kontifrämst till e-handlare och bunuerligt förhandla med fraktbolagen siness to business-företag, berättar Björn och få ett bättre pris. Häger, delägare. Vår ambition är att växa Och att gå över till tredjepartslogistioch vi sneglar redan på möjligheten att etaker behöver som sagt inte bli dyrare. blera på fler ställen i landet. - Många egenföretagare värderar inte sin egen tid, menar Erik Malke. Att exemKunskap och förutsättningar pelvis sitta och vänta in en leverans som ska Marknaden för att lägga ut logistiken hos komma mellan kl 9 och 14 är inte speciellt

effektivt. Hyr man hos oss är det istället vi som tar emot godset. Många fördelar

Andra stora fördelar är att man bara betalar för lagerytan man utnyttjar, för pallarna som står här och för plocket man har liggande. Och avtalen hos 3ND Logistik skräddarsys till varje kund. - Vissa hyr en yta och sköter sig själva, medan andra har tusen pallar där vi ska sköta allt, förklarar Björn Häger. - Går man från att ha verksamheten i sitt garage till att behöva hyra egen lagerlokal blir ytan ofta antingen för liten eller för stor, säger Erik Malke. Behöver man lastportar till exempel innebär det ofta att lagerytan behöver vara tre gånger så stor. Hos oss betalar man bara för sina pallplatser, men får tillgång till alla våra fem lastportar. Och hos oss är det fler hyresgäster som tillsammans betalar för biytan. - Generellt behöver man inte så många kvadratmeter som man tror, menar Björn Häger. Vår lösning är flexibel, och flexibilitet är det många som efterfrågar. Vi kan dessutom erbjuda kontorsytor, som ett lageroch kontorshotell. Även avtalen är flexibla. - Vi skriver inga långa avtal, fortsätter Björn Häger. Uppsägningstiden är den tiden det tar att avveckla, kanske en månad eller tre månader. Hantera varorna rätt

Allt handlar om att skapa effektiv logistik

Sundsvall Logistikpark är en satsning på tillväxt och miljö Sundsvalls hamn utvecklas till en logistikpark där vi effektivt knyter ihop tre transportslag. Etableringsytor för logistikverksamhet och service i anslutning till kombiterminal och containerhamn ger nya utvecklingsmöjligheter för näringslivet i regionen. Tidplan: klart 2020. Vill du finnas där regionens gods möts? Välkommen att höra av dig.

www.sundsvalllogistikpark.se

Lager & Logistik

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Erik Malke Delägare 3ND Logistik

Björn Häger Delägare 3ND Logistik

liknande saker för både stora och små företag. Men många behöver hjälp. - Vi ser att många behöver konsulthjälp, även de med egna lager. Det handlar om att gå igenom supplier chains-flöden, att ta bort onödiga saker istället för att göra om processer, att förbättra flöden och optimera ytor. Det är viktigt att se till hela kedjan, konstaterar Björn Häger avslutningsvis.

I dag köper man många varor långväga ifrån men det blir faktiskt ofta dyrare att lagerhålla än att transportera. bild: Göteborgs hamn, ncc

tips!

för kunden. Men vad är effektiv logistik? - Effektiv logistik innebär att man inte hanterar varorna för många gånger, menar Björn Häger. Titta på returhanteringen, hur den kan bli mer effektiv, och arbeta effektivt med processerna, hur du plockar, sätter på etiketter och packar. Effektiv logistik innebär också att man anpassar sig efter vad kunderna behöver ha. Mycket är tidsjakt i dag, att det ska gå så snabbt som

möjligt, men det är inte säkert att just dina kunder behöver ha varorna på en till tre dagar. - Ofta lägger man också upp alldeles för stora lager, fortsätter Erik Malke. Man tror det är bättre att köpa mycket på en gång. I dag köper man många varor långväga ifrån men det blir faktiskt ofta dyrare att lagerhålla än att transportera. Att skapa effektiv logistik handlar om

•

Hantera inte dina varor för många gånger.

•

Se över din returhantering.

•

Anpassa dig efter vad just dina kunder behöver. Kanske behöver de inte ha sina varor inom en till tre dagar?

•

Lagerhåll inte för mycket. Köper du långväga ifrån blir det oftast billigare att transportera än att lagerhålla.

•

Se över dina supplier-chains-flöden, ta gärna hjälp av en konsult.

•

Det behöver inte alls bli dyrare att lägga ut logistiken på en tredje part. Tänk på att din egen tid kostar och behöver du inte packa på natten eller vänta en hel dag på att ta emot gods kan du vara ute och sälja istället.

•

En tredjepartslogistiker kan som större aktör ofta ordna ett bättre fraktpris och kan dessutom kontinuerligt förhandla för att pressa ner priset ytterligare.

Här blir snart 17 500 kvm ledigt! Hur många meter behöver du? Med bästa läge i Västerslätts industriområde i Umeå kan vi erbjuda lageroch kontorsytor. Nära anslutning till infartsvägar och större transportleder. Lagerytorna har en takhöjd på 3,5 – 6 m med inlastningsmöjligheter via ett 20-tal lasthus. Magnus Lakander 031-60 73 94 0727- 40 83 00 magnus@wilfast.se wilfast.se Wilfast_192x62.indd 1

2015-05-07 13:53:01

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

tema I lager & logistik

Peter Berling Lektor Linnéuniversitetet

effektiviserad Lagerstyrning Vi har ställt några frågor om lagerstyrning, till Peter Berling som är lektor på Linnéuniversitetet. Här får vi svar på det mesta inom området. Samt tips och råd till dem som vill implementera och etablera en effektiv lagerstyrning.

lar planering och man blir mindre sårbar mot att en maskin tillfälligt är nere. Att ha välfyllda lager kan därför vara det mest effektiva i vissa situationer. Man kan, och bör, dock alltid arbeta för att minska orsakerna till att lager hålls. Man kan till exempel minska osäkerheten i efterfrågan genom bättre prognoser, minska ställtiderna och förbättra tillgängligheten på sina maskiner.

? ?

Parallellen mellan att ha ett välfyllt lager som samtidigt är kostnadseffektivt, går den ekvationen ihop?

– Lager fyller aldrig ett självändamål men rätt använt kommer ett lager understödja övrig verksamhet på olika sätt. Det finns därför flera olika anledningar till att hålla lager. Från ett marknadsperspektiv kan lager behövas för att uppfylla krav från kunderna på leveranstid, för att hantera en osäker efterfrågan eller att hantera efterfrågepikar vid produktlanseringar. Exempel på ett bolag som kan anses misslyckats med det senare är Nintendo som inte klarade av att svara upp mot efterfrågan när Wii lanserades, ej heller Wiibrädan och Wii-cykeln åren som följde. Detta har bidragit till att Wii aldrig uppnådde sin försäljningspotential. Om efterfrågan varierar över tiden kan det också vara värt att bygga upp lager i perioder med låg efterfrågan så man har kapacitet att tillgodose all efterfrågan i perioder med hög efterfrågan. För att uppnå kvantitetsrabatter vid inköp måste man typiskt bygga lager. Man kan även köpa på sig material när priset är lågt, så som oljepriset var för ett tag sedan. I produktion används lager för att möjliggöra längre produktionsserier och därmed ett högre kapacitetsutnyttjande då uppsättningstiden per tillverkad enhet minskar. Man använder även lager för att separera olika steg i processen så att de blir mer oberoende av varandra. Detta förenk8

Lager & Logistik

Vilka lagerstyrningsmetoder finns det och hur effektiva är de?

– Vid jämn efterfrågan är det oftast lämpligt att använda en taktbaserad lagerstyrningsmetod. Dessa finns i lite olika varianter, t ex Kanban, beställningspunkt - orderkvantitet system. De bygger på att man skall beställa nytt material när man når en kritisk punkt och beställa material så att en bra balans mellan lagerhållning och kapacitetsutnyttjande uppnås. Vid varierande efterfrågan används lämpligen en tidsbaserad metod där man planerar vad man skall producera i var period. Den mest klassiska metoden för detta är MRP (Material Requirement Planning). Vissa företag har komponenter och moduler med en ganska jämn efterfrågan som används till att producera mer eller mindre unika produkter. Dessa slutprodukter har en stor variation i efterfrågan med ingen efterfrågan i många perioder följt av en period med efterfrågan. Om så är fallet kan man använda en taktbaserad lagerstyrningsmetod för komponenter och moduler och en tidsbaserad metod för slutprodukterna.

Råd till de som vill implementera och etablera en effektiv lagerstyrning?

– Det är dumt att återuppfinna hjulet så lita på beprövad teori, den hjälper er oftast långt. Fundera igenom vilken anledning ni

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

har till att hålla lager eller överväga att hålla lager och ta reda på vad för typ av produkt ni vill styra; är det en standardprodukt med jämn efterfrågan eller en icke-standardprodukt med hög variation i efterfrågan. När dessa frågor är besvarade så blir valet av generell metod, taktbaserad eller tidsbaserad, enklare och även hur ni bör sätta olika styrparametrar så som lagerhållningskostnad, uppsättningskostnad, servicenivå etc.

Vilka trender och framtidsutsikter ser du för lagerstyrning under de närmaste åren?

– Vi vet att stora besparingar finns att hämta genom att koordinera lagerstyrningen genom försörjningskedjan så att man håller lager på rätt plats. Vi har i flera projekt visat att man kan uppnå en förhöjd servicenivå och en kraftig minskning av totala lagret genom att flytta ut lagret närmare slutkunden. Många använder samma servicekrav på centrallagret som ute på lagren som servar slutkunden. Om kunderna kan tänka sig vänta på en leverans från centrallagret är detta en bra strategi men om de vill ha varan direkt så gör en extra enhet på centrallagret ingen nytta.

Vad finns det för utmaningar och fördelar med automatisering?

– Automatisering i lagerhantering kommer minska personalbehov och förhoppningsvis ge bättre information om vad man har i lager och vad som efterfrågas. Om man automatiserar lagerbesluten så innebär även detta en arbetsbesparing i den dagliga verksamheten. Man måste dock vara aktsam så att beslutstödssystemet blir rätt designat och att den får rätt data då kännedomen av hur systemet fungerar troligen kommer minska.

samtliga bilder: ncc

Att ha vällfyllda lager kan vara det mest effektiva i vissa situationer.

Hela Norden inom räckhåll = 24 h = 48 h

Det är ingen tillfällighet att e-handelsföretagen söker sig till Växjö. Läget mitt i södra Sverige innebär svårslagna cut off-tider. Här kan näthandeln ta emot sena beställningar och klara snabba leveranser över hela Norden. God kompetensförsörjning, tillgång till lokaler och en unik etableringsservice är andra fördelar som gör Växjö till ett av Sveriges starkaste framtidsnav.

Vi når alla nordiska huvudstäder med över nattenleveranser och sena cut off-tider. Mats Karlsson, VD Staples Sweden AB

Skaffa dig ett bättre logistikläge nu. flera företag satsar på att skapa fina kontorsytor i sin lagerfastighet.

Läs mer på www.vaxjo.se/logistik , eller kontakta Näringslivskontoret på 0470-415 90 för mer information.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

Här ska framtidens e-handel utvecklas

I Helsingborg har e-handelsföretag numera möjlighet att hyra in sig i ett kontorshotell med ett tillhörande flexibelt lagercenter. E-commerce Park ligger strategiskt placerad vid Helsingborgs Hamn och här kan man skala upp eller ner sin verksamhet på ett enkelt sätt.

För varje månad som går växer sig e-handelsbranschen allt starkare. När e-handelsföretagen behöver skala upp sin logistik, verksamhet eller sitt lager är det dock inte ovanligt att de får problem. I Helsingborg finns nu en lösning på dessa bekymmer i och med den nya satsningen på E-commerce Park of Sweden. Ett kontorshotell med tillhörande lageroch logistikanläggning där tanken är att e-handlarna ska kunna fokusera på sin kärnverksamhet, inte på om kontorsplatserna eller lagerytan ska räcka till när verksamheten växer. Det flexibla lagercentret är kostnadseffektivt då e-handlare slipper

10 Lager & Logistik

binda upp sig under långa tider på för stora eller för små ytor. hoppas på expansion inom två år

E-commerce Parks grundare är Dan Nilsson och Karsten Deppert. Dan Nilsson är e-handelsveteran och har varit med och startat upp eller investerat i ett 20-tal olika e-handelsbolag. Karsten Deppert är en tysk entreprenör bosatt i Sverige. Han och Dan har redan tidigare skapat bolaget Contentor ihop. Utöver det står Karsten bakom kontorshotellet Mindpark, som med sina 2 500 kvm är regionens största. – I E-commerce Park börjar vi med ca

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2 000 kvm kontor och ca 5 000 kvm lager. Förhoppningen är att redan inom två år behöva expandera och utöka ytorna, säger Karsten Deppert. strategisk placering

Parken är strategiskt placerad i direkt anslutning till sveriges näst största containerhamn, Helsingborgs Hamn, vilket gör det lätt att använda markburen transport och fartyg för att ta emot containrar. Förutom skalfördelarna i lager och logistik kommer E-commerce Park att bli den gemensamma samlingspunkten för kunskapsdelning inom e-handel. – Vi samlar driftiga entreprenörer under ett tak vilket ger ökad kreativitet och effektivare lösningar. Parken kommer bli en plats där framtidens e-handel utformas, säger Amelie Lidén, verksamhetsansvarig. Placeringen för e-handelsparken var självklar redan från start. Helsingborg är en entreprenörsstad som ligger perfekt för transporter inom Sverige, Norden såväl som Europa. Kombinationen med entreprenörskap och bra logistik ger helt rätt förutsättningar för e-handel. – Vår förhoppning är att detta även kommer traditionella butiker till nytta. Vi vill öka kunskapen kring e-handel, så att fler kan utnyttja dess möjligheter, säger Dan Nilsson.

TEMA I lager & logistik

bilder: e-commerce park foton: Per Sjöborg, Picstop

Parken kommer bli en plats där framtidens e-handel utformas.

Placeringen för e-handelsparken var självklar redan från start. Helsingborg är en entreprenörsstad som ligger perfekt för transporter inom Sverige, Norden såväl som Europa. bild: helsingborgs hamn

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

TEMA I lager & logistik

tio i topp Lagerjättarna

corem har möjlighet att bygga en lageroch logistikanläggninig om 25 000 kvm på bristavägen 13 i arlandastad. bild: schiewiller svensson arkitektkontor

Här är listan på de tio största ägarna av lageroch logistikfastigheter i Sverige, ytmässigt sett. Listan innehåller endast förvaltande bolag med uthyrning till tredje part.* brostadens fastighet saltmossen 3 i Eriksberg, söder om stockholm. bild: brostaden

1. Castellum Tax yta tkvm: 1 215 Fastigheterna ägs av de sex helägda dotterbolagen Aspholmen, Briggen, Brostaden, Corallen, Eklandia och Harry Sjögren, som är aktiva i Storgöteborg, Öresundregionen, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. 2. Sagax

Tax yta tkvm: 754 I Sverige äger Sagax lagerfastigheter från Gävle i norr till Trelleborg i söder. Största delen av beståndet finns i Stockholmsområdet med de största logistikfastigheterna i Jordbro söder om Stockholm. SveaReals fastighet Rydahög 1 i Borås. bild: sveareal

3. Catena

Tax yta tkvm: 718 Ett av Catenas planerade projekt är den 16 000 kvm stora terminalbyggnad de, tillsammans med Peab, ska bygga åt DHL Freight i Sunnanå, precis utanför Malmö. Terminalen förväntas vara i bruk vintern 2015/2016.

4. Tribona Tax yta tkvm: 701 Tribona äger logistikfastigheter strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i Sverige och i anslutning till distributionstäta svenska trafikströmmar och nära till motorvägar liksom järnvägar. 5. NREP Tax yta tkvm: 515 Förutom Sverige har NREP Logistics fastigheter i Danmark och Finland. Kunderna består av stora nationella och internationella aktörer som t ex DSV, PostNord, DHL, UPS, Bring, Dahl och Itella. 12 Lager & Logistik

6. Kilenkrysset

Tax yta tkvm: 500 Kilenkryssets fastigheter finns utmed viktiga godsstråk från Falun i norr till Malmö i söder. Nu bygger de bland annat en ny anläggning för maskinuthyrningsföretaget Ramirent i området Brunna Kungsängen.

7. Hemfosa

Tax yta tkvm: 490 Hemfosas fastigheter är belägna i närheten av stora trafikleder och viktiga transportknutpunkter runt om i landet, såsom Storgöteborg, Malmöregionen, Eskilstuna/ Strängnäs och Arlandaregionen.

8. SveaReal

Tax yta tkvm: 490 I Norra hamnen i Malmö har SveaReal en byggrätt för 3 000 kvm höglager med giltig detaljplan. I Ryda logistikområde i Borås

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

har de möjlighet att bygga ca 23 000 kvm lager/logistik.

9. Corem Tax yta tkvm: 434 En av Corems senaste uthyrningar gjordes i fastigheten Dagskiftet 2, belägen i Västberga i Stockholm, där de tecknade ett 8-årigt hyresavtal med Strandia AB om cirka 4 900 kvm lager. 10. Söderport Fastigheter

Tax yta tkvm: 395 Ägs till lika delar av Sagax och Hemfosa. Söderport Fastigheter har gjort ansenligt stora fastighetsinköp under 2014, bland annat i Göteborg.

* De stora transport- och logistikföretag som äger logistikfastigheter för eget bruk ingår inte i rankingen. Källa: Siffrorna är hämtade från en kartläggning utförd av Fastighetsvärlden.

Robert Hägg Marknadschef NCC Property Development

bra belysning på lagret Att vi blir både friskare och piggare av ljus och rätt belysning vet vi sedan länge. Det har forskningen visat. Däremot är det nästan alltid ljuset på kontoret man syftar på, men det är minst lika viktigt i lagerlokaler. Något som Robert Hägg, marknadschef på NCC Property Development, vill påvisa.

– Vi har själva berättat mycket om belysning i kontorsarbetsmiljöer men vill nu rikta strålkastaren mot de arbetsplatser där ett fönster intill arbetsstationen är oerhört sällsynt, i lagerlokaler. Att rätt ljus är nödvändigt för att vi ska se vad vi arbetar med, och för att kunna röra oss utan risk i lokalen, känns självklart men så ser inte verkligheten ut på alla håll. Bra belysning borde vara lika självklart som ergonomiska lyfthjälpmedel för att undvika att vi spänner oss eller arbetar i en felaktig ställning. Dessutom måste ljuset placeras rätt så att vi inte skuggar arbetsstationen med vår egen kropp.

§9 Om lagret saknar dagsljus ska detta kompenseras genom att ordna så goda dagsljusförhållanden som möjligt under raster och pauser. §11 Belysningen för lagerarbetare ska vara 200 lux men arbetet innebär oftast att man behöver läsa text både på hyllor och på produkter. Belysningen ska därför vara anpassad för de synkrav som arbetsuppgifterna kräver. §11 Ibland är armaturerna felriktade och orsakar bländning, det är besvärande och det tar då längre tid att utföra arbetsuppgifterna. Alla tjänar på att rikta in armaturerna så att de uppfyller kravet på bländfri belysning. §12 Skillnaden mellan ljusa och mörka utrymmen får inte skilja så mycket att det blir svårt att se tydligt när man förflyttar sig. Det innebär ökad risk att till exempel snubbla eller slå i utstickande hörn och kanter.

Flertalet problem

Fel ljus i just lagerlokaler kan skapa flertalet problem. – Plötsliga ljusförändringar, som att exempelvis gå mellan ett dåligt upplyst och ett väl belyst vanligt lager, kan innebära problem. Ögat behöver en viss tid på sig för att anpassa sig när vi förflyttar oss mellan väl belysta och mindre belysta rum. Att jobba i arbetslokaler som saknar dagsljus och som är dåligt upplysta innebär också att halten av sömnhormonet melatonin i kroppen stiger. Viktigaste punkterna

Arbetsmiljöverket har bindande krav om hur belysningen ska vara och de kraven

Välmående personal

hittar man i paragraf 9-15 i föreskrifterna om Arbetsplatsens utformning. Robert Hägg bad Per Nylén, avdelningsdirektör vid enheten för kemiska, mikrobiologiska och fysikaliska faktorer på Arbetsmiljöverket, att lista de viktigaste punkterna:

– Genom att planera lagrets ljusmiljö ordentligt, och gärna i ett tidigt stadium av lagerlokalens utveckling, skapar man förutsättningar för välmående medarbetare att prestera på topp, menar Robert Hägg avslutningsvis, som hoppas att han kunnat rikta lite ljus på den här frågan. Även i ett lager eller i en logistikanläggning måste personalen må bra.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

tema I lager & logistik Sedan starten har listan vuxit från 15 till 25 logistiklägen, samtidigt som kriterierna har förfinats och blivit fler. Det geografiska och demografiska läget, d v s närheten till flest konsumenter och störst marknad, är ett av de två tyngst vägande kriterierna, tillsammans med kvalitet och hållbarhet i samlad infrastruktur. Källa till artikel: intelligentlogistik.se Bild: Olle Landsell

sveriges bästa

logistiklägen Intelligent Logistik har publicerat en lista över Sveriges 25 bästa logistiklägen. Här följer placeringar på städer som är intressanta utifrån Lokalguiden Riks distribueringsområden.

Östgötaregionen

Östgötaregionen, där stråket Norrköping-Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, nyligen utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark delad tredjeplacering på listan.

Örebroregionen

Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Logistikregionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat. XXL´s, Wurths och Elon/Elkedjans nya centrallager och postens nya brevterminal i Hallsberg stärker regionens ställning med poäng för både nya logistikytor och en större logistikarbetsmarknad. Dock råder brist på högre logistikutbildning i regionen.

Jönköpingsregionen

Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har tidigare under flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar. Experts centrallager i Vaggeryd var, 2011 års största logistikbygge i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö ger pluspoäng först 14 Lager & Logistik

2016. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Det aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har lagts ner 2014 vilket försvagar läget inom ”nätverk”.

Eskilstuna/Strängnäs

Ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrar anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn. Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lageroch transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

Västerås/köping

Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss. Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB). Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

Halmstadregionen

Halmstad har klättrat på listan de senaste åren och kom 2014 in bland de bland de tio bästa logistiklägena i landet. Detta tack vare stora sammanlagda logistiketableringar och tågpendlar från hamnen. Mycket god infrastruktur och ett gynnsamt läge befolkningsmässigt, med relativ närhet till Stor-Göteborg, Skåne och även till Osloområdet. Gott om etableringsplats nära hamnen och korta väntetider, gör Halmstad som containerhamn till ett alternativ till Göteborg. Samarbete mellan Halmstads och Varbergs hamn, under namnet Hallands hamnar stärker infrastrukturen. Dock ingen högre logistikutbildning i regionen

Mellansvenska regionen

Ett relativt nytt regionalt samarbete

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

genom Mellansveriges logistiknav gör att Gävle/Sandviken och Falun/Borlänge har gått ihop som ett gemensamt logistikläge. Bra infrastruktur med växande containerhamn och kombiterminaler i Gävle och Borlänge. Nya roro-linjer och omklassning till europaväg (E16) på sträckan Gävle-Oslo stärker regionen i en öst-västlig axel. Logistikutbildning vid Gävle högskola. Nya logistikytor i Falun för e-boklogistik ger pluspoäng. Yilports etablering med ägande i ny kombiterminal i Rosersberg stärker regionens anknytning till Stor-Stockholm.

umeåregionen

Sundsvallsregionen

uPPSALA

Kom in på listan 2012, trots sitt ofördelaktiga demografiska läge. Viktig norrländsk knutpunkt för logistik med en av Sveriges modernaste godsbangårdar. Nyinvigt Nordic Logistic Center med kombiterminal och stora tillgängliga logistikytor. Direkt tågpendel och ”torrhamn” till Göteborgs hamn. Sveriges nordligaste containerhamn, med feedertrafik till Europa. Färjetrafik för gods till Finland. Ny professur med utbildning i logistik vid Umeå Universitet stärker läget.

Sundsvalls hamn utpekad som strategisk Core-hamn i EUs stomnätverk (TENT), med omfattande feedertrafik. Stor satsning på ny kombiterminal och logistikpark i anslutning till hamnen med upprustning och elektrifiering av industrispåret från Ådalsbanan till hamnen planeras. Nationellt trä- och pappersindustrikluster. Utbildning i Inköp & Supply Management vid Nordic Business Institute i Sundsvall. Beslutad satsning på Ostkustbanan, med dubbelspår Gävle-Sundsvall, stärker regionen som logistikläge. Uppsala stjäl tillbaka 25e-platsen på listan från Kristinehamn, som hade platsen 2014. Sveriges fjärde största stad befolkningsmässigt och närhet till Sveriges största och växande befolkningscenter i Mälardalen. Planerade logistikområden norr om centrala Uppsala. Logistiketableringar i form av distribution av e-böcker från Morgongåva väster om Uppsala. Närhet till fraktflyg på Arlanda.

dags att byta lunchställe?

Umeås bästa logistikläge

vi fixar Nytt läge oavsett smak

I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm. Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter.

resgäst_93x124.indd 1

3/7/2013 9:34:54 AM

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. helikopter.nu

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet består av ca. 58.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå och Gävle.

LEDIGA LOKALER LULEÅ - Industrivägen 4, Kallax 500 m2. Produktion, lager, och försäljning. LULEÅ - Ålgatan 13, Skutviken 520 m2. Butik/proffsbutik. LULEÅ - Upplagsvägen 5, Kallax 150 m2. Kontor.

PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 200-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde. SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 1 650 m2. Butiksytor UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 200-300 m2. Kontor.

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

Kontakt: Jon Forsgren och Lars Hansson tel 090- 13 66 99 info@norrleden.se www.norrleden.se Foto: LARs LINd/Umeå KommUN

www.klarinvest.se

nya logistikmöjligheter Eklandia Fastighets AB är en av aktörerna som är med och utvecklar Göteborg som Nordens ledande logistikstad. Med lyckade projekt bakom sig är det nu dags att utveckla mer yta. Hans Stridh, Projektutvecklingschef, tror på nya etableringar, en starkare region och samverkan.

idéskiss Sörredsvägen. illustration: nils andréasson arkitektkontor

De lyckosamma satsningarna har varit många de senaste åren, även för Eklandia som är en av de som vågat bygga på spekulation. Men en reaktion kom förra året, enligt Hans Stridh. - Logistikmarknaden fick lite hicka under andra halvan av 2014, men har hämtat sig efter nyår. Och jag tror faktiskt att det var sunt, någonstans måste man andas. Efterfrågan har varit god under många år och mycket har byggts. Det blev naturligt med en mättad marknad. Men nu är marknaden stark igen och behoven stora. - Det finns ett underliggande behov av moderna och ändamålsenliga lokaler i dag. Göteborg skriker efter ytor, särskilt större, menar Hans Stridh. I Borås till exempel har man byggt mer nytt än i Göteborg, här behövs det verkligen. Bygger för de stora

Närmast i tid för Eklandia ligger möjligheterna på Sörredsvägen på Hisingen, där man förvärvat ca 12 500 kvm byggklar mark av Volvo. - Här kan vi bygga en logistikfastighet på cirka 6 000 kvm och hoppas skriva avtal under våren. Efterfrågan är stor, speciellt från de som har behov av att ligga nära fordonsindustrin. Fler möjligheter blir det med satsningen på Hisingens Logistikcentrum, bortanför Volvo, där Eklandia är en av två aktörer. - Kommunens intention är att här skapa möjligheter för de riktigt stora, menar Hans Stridh. Vi vill bygga minst 10 000 kvm, gärna 10 000-20 000 kvm, i ett för16 Lager & logistik

sta läge. Det är vad vi projekterar just nu. Vatten och el kommer att vara framdraget till kvartal 4 i år och vår förhoppning är att börja bygga kvartal 1 2016. Det finns således tid att prata med de större aktörerna, som har långa beslutsvägar, och förhoppningarna är stora. - Jag tror att Göteborg, genom den här satsningen, kan knyta nya etableringar till sig. Men givetvis även de som redan är etablerade i staden och som här kan bygga nya, större anläggningar. Läget är förträffligt i förhållande till både hamnen och fordonsindustrin. Här har vi chansen att skapa ett kluster, något som Staden varit tydliga med att de vill.

nya infrastruktursatsningarna som sker framöver. Något som kommer att gynna logistikmarknaden, tror Hans Stridh. - Infrastruktursatsningarna, speciellt Marieholmstunneln och järnvägsbron, kommer att påverka logistikmarknaden på ett jättepositivt sätt och generera ett annat flöde. Och löser man järnvägsfrågan till Borås stärks hela vår region mot övriga Sverige. Borås och Göteborg ska inte se varandra som konkurrenter på logistikmarknaden, städerna ska istället komplettera varandra.

Bevaka vår position

Hans Stridh menar att Göteborgs Stads syn på logistikmarknaden har förändrats i positiv riktning. - Staden ska absolut ha en eloge för att de numera skapar möjligheter, både sett ur ett tidsperspektiv och vad gäller mark. Deras syn har förändrats, de har i dag större förståelse för marknaden och hur den fungerar och skapar möjligheter för oss större aktörer att vara med och agera. Logistikmarknaden är jätteviktig för Göteborg, men både Jönköping och Borås har varit fantastiskt duktiga de senaste åren. Vi måste bevaka vår position, just nu känns det som om vi kan vara med och konkurrera igen. Och vårt fantastiska läge kan ju ingen ta ifrån oss. Starkare region

Hela regionen kommer att stärkas med de

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tips från Hans Stridh! •

Söker du nya lokaler? Tänk energieffektivt! Energin blir inte billigare och kommer att bli en viktig faktor framöver.

•

Hur väljer ni rätt hyresvärd? Titta inte bara på kvadratmeterpriset, ni ska ha en så problemfri vardag som möjligt. Läs på, ställ frågor, ta reda på vad fastighetsägaren kan göra för er om behoven förändras. De operativa frågorna är viktiga!

•

Våga fråga efter kortare avtal. Branschen bör inte vara rädd för att skriva kortare avtal, vi måste ha förståelse för kunden.

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

18 notiser norrland

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: kinnarps

NOTISER I kort & gott Visste du att... Antalet företag i landet har ökat med nästan 12 procent de senaste fem åren och företagarna tror på goda affärer under 2015. Det visar Vismas småföretagarindex som presenteras inför Nyföretagarveckan som startarde i slutet av april.

TOYS”R”US till Lillänge köpcentrum i Östersund NP3 Fastigheter har hyrt ut 1 103 kvadratmeter i Lillänge köpcentrum i Östersund till TOYS”R”US. Lokalen blev vakant vid årsskiftet efter att Systembolaget avflyttat. Uthyrningen har skett i samarbete med Newsec. – Att tillsätta vakansen så tidigt visar på Lillänge köpcentrums attraktivitet. Det känns väldigt glädjande att TOYS”R”US valt att etablera sig i Östersund. Deras koncept breddar Lillänge köpcentrums utbud ytterligare, säger Tove Wahlén, affärsansvarig för Östersund, NP3. Lillänge köpcentrum består idag av 17 butiker och restauranger om sammanlagt cirka 21 000 kvadratmeter varav NP3 har en uthyrningsbar yta om cirka 12 450 kvadratmeter och 12 stycken hyresgäster.

NORRPORTEN FÖRVÄRVAR MER I ÖSTERSUND Fastighetsaktiebolaget Norrporten förvärvar ytterligare tre fastigheter samt kringliggande byggrätter i Stadsdel Norr i centrala Östersund. Säljare är Peab. Totalt omfattar affären 19 000 kvadratmeter kontor i delar av I5:s tidigare regementsområde. – Affären fullföljer den avsiktsförklaring vi träffade med Peab i höstas och vi är väldigt nöjda med att ytterligare kunna expandera i området, säger Sofie Blom Bergström, marknadsområdeschef i Östersund. Tillträdesdag planeras till 1 september 2015. Norrporten inleder nu rekryteringsarbetet för att skapa en egen förvaltningsorganisation i Östersund.

dratmeter fördelat på 15 fastigheter i Luleå och Piteå. Köpet innebär att marknadsområde Luleå passerat 100 000 kvadratmeter i uthyrningsbar yta som NP3 har som mål för varje marknadsområde för att nå effektivitet i förvaltningen och uppnå hög marknadsnärvaro. Övriga fastigheter i köpet ligger i Umeå, Gävle och Skellefteå. De största hyresgästerna är Axfood (Willys), Pilkington och Rusta. I och med affären stärker NP3 sin förvaltningsorganisation i Norrbotten med en teknisk förvaltare och en affärsansvarig för marknadsområde Luleå. – Vi har köpt en portfölj med väletablerade fastigheter med god uthyrningsgrad som vi tror kommer att kunna förbättras ytterligare. Glädjande är även att affären stärker vår organisation med två medföljande förvaltare. Vi välkomnar dem på samma sätt som vi välkomnar våra drygt 80 nya hyresgäster som förvärvet för med sig, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.

Fastighetsbranschen spår fortsatt goda tider Det är en positiv bild som målas upp av företrädarna för den svenska fastighetsmarknaden i årets upplaga av PwCs Fastighetstempen. Över sjuttio procent av respondenterna tror på ökande hyresintäkter för branschen. Man tror även på stigande fastighetspriser, ökade investeringar och över hälften av de tillfrågade bolagen kommer även att anställa ny personal under de tolv kommande månaderna.

Betala laddningen direkt i app Samarbetet mellan EasyPark och Fortum Charge & Drive ska göra det enklare för både fastighetsägare och slutkunder genom att laddstolpar blir en naturlig del av redan etablerade parkeringslösningar som möjliggör betalning av laddningen via EasyParks app.

ikea i umeå värms MEd bergvärme IKEAs varuhus i Umeå ska värmas med bergvärme med etanol från Sekab. KS Geoenergi har borrat 145 energibrunnar. Etanolen kommer att användas till att transportera värme eller kyla från brunnarna vidare till shoppingcentret. – Vi är väldigt glada att KS Geoenergi har valt att använda Thermol från Sekab. Andra generationens etanol har extremt bra klimategenskaper och bryts dessutom snabbt ner i naturen, säger Ulrika Sondell, affärsområdeschef på Sekab, i ett pressmeddelande. Cirka 100 000 liter etanol utspätt med vatten kommer att cirkulera i brunnarna, på 200 meters djup. – Genom bergvärme får man ut tre till fem gånger så mycket energi som behövs för att driva värmepumparna. På en så här stor anläggning är därför kostnaden för installationen snabbt hemräknad, då man har en låg energianvändning när systemet väl är igång, säger Sofia Domeij på KS Geoenergi i Sverige, i ett pressmeddelande. Bild: Ikea, daniel.s

NP3 köper fastighetsportfölj NP3 Fastigheter har förvärvat hela fastighetsbolaget AB Klar-Invests portfölj om 20 fastigheter till ett pris av 435 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar 58 000 kvadratmeter och är till 95 procent uthyrda. Förvärvet stärker flera av NP3:s marknadsområden men i synnerhet marknadsområde Luleå som växer med 43 623 kvalokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser norrland

ANALYS I Umeå Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

umeå ökar handelsytan I Umeå är handeln en av stadens viktigaste branscher. Inom de närmsta åren finns planer på att öka handelsytan med ytterligare 140 000 kvadratmeter. Under vintern 2015/2016 öppnar IKEA i Umeå och blir därmed Sveriges tjugonde varuhus.

Med knappt 120 000 invånare är Umeå den största kommunen norr om Uppsala och Sveriges elfte största stad. Att Umeå är en utpräglad studentstad förefaller naturligt eftersom Umeå universitetet har omkring 36 000 studenter. Det är även värt att nämna att Sveriges Lantbruksuniversitet erbjuder utbildningar i Umeå, vilket omfattar ytterligare knappt 1 000 studerande. Kommunen har haft en obruten befolkningsutveckling sedan 1968 och är den tionde starkast växande kommunen i hela landet. Befolkningsstrukturen i Umeå präglas av stadens studenter, vilket återspeglas i att kommunen har betydligt större andel invånare i åldern 19-24 år än Sverige som helhet. Över 12 procent av stadens invånare och hela 45 procent av de som flyttar till staden återfinns inom det åldersspannet. I egenskap av studentstad upplever kommunen en stor inflyttning, men likaledes en stor utflyttning. Enligt kommunens egna progonser kommer man att passera 125 000 invånare under 2021. Arbetsmarknaden

Största arbetsgivare inom Umeå kommun är kommunen själv, Landstinget och Umeå Universitet. Totalt är cirka 12 000 företag verksamma i kommunen och de största privata arbetsgivarna är Volvo Lastvagnar AB med knappt 2 000 anställda, Komatsu Forest, GE Healthcare AB och Coop Nord med omkring 400 anställda vardera. Antal 20 analys Umeå

ett projekt om 8 000 kvm i företag per 1000 invånare är Det råder en Umestans Företagspark. I förhållandevis låg i jämföfebril verksamkvarteret Fabriken startar relse med andra kommuner. het vad gäller Länsförsäkringar bygget Vid en analys av statistik kontorsprojekt i av ett nytt kontorshus om rörande arbetsmarknaden Umeå. cirka 7 000 kvm. blir den förhållandevis stora andelen studenter i staden väl Handeln synlig.. Handeln är en av Umeås viktigaste I Svenskt Näringslivs ranbranscher med omkring 3 100 anställda, king över de lokala företagsklifördelade på strax över 600 företag. Trots maten i Sveriges kommuner 2014 placerade att handeln i kommunen omsätter nära sig Umeå på plats 124 av 290. Året innan 8 miljarder, finns det planer på att öka hanhamnade man på plats 163 vilket alltså delsytan med omkring 140 000 kvm inom innebär en förbättring med 39 platser. Ny de närmsta åren. ranking offentliggörs den 26 maj. IKEA deklarerade att de ville etablera Marknaden sig i staden och köpte en tomt på 22 hektar I Umeå är kommunen störst ägare inom vid Entré Syd, strax söder om centrum. Nu de flesta fastighetssegment. På bostadshar detaljplanen vunnit laga kraft och enmarknaden äger kommunen omkring 40 ligt planerna skall varuhuset öppna under procent av det totala utbudet. Bland stora vintern 2015/2016. IKEA Umeå blir det privata aktörer inom samma segment återtjugonde varuhuset i Sverige. finns Akelius, Lerstenen, Franklin FastigKontorshyrorna i Umeå har legat förheter och Diös. På den kommersiella sidan hållandevis stilla under senare år. Hyror i förvaltar kommunen knappt 15 procent, A-läge återfinns normalt i intervallet 1 100 vilket är mer än någon annan aktör. Bal– 1 700 kr/kvm och har gjort så under ett ticgruppen, Diös, Gazette, Lerstenen, antal år även om vissa undantag finns. HyNorrporten och NP3 Fastigheter förvaltar rorna i B-lägen kommer endast i undansammanlagt dryga 40 procent av den restagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna terande ytan. här ligger i intervallet 800 -1 000 kr/kvm. Det råder en febril verksamhet vad gälHyror för butiker i bästa läge ligger uppeler kontorsprojekt. Balticgruppen startar mot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett bygget av cirka 6 000 kvm vid Konstnärligt relativt stort spann beroende på läge, stanCampus under året. Lerstenen planerar dard och andra parametrar.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ume채lven bild: visit ume책.

Roland Carlsson Näringslivschef Umeå

Stark handelsutveckling Roland Carlsson näringslivschef Umeå kommun, svarar på frågor om Umeås näringsliv. Vi får bland annat svar på vilka projekt som är på gång samt tips och råd till företag som vill etablera sig i Umeå.

Hur skulle du beskriva Umeås näringsliv?

– Umeå har flest sysselsatta i tillverkningsindustri i norra Sverige med världsledande industriföretag som Volvo Lastvagnar, Komatsu Forest, Ålö, GE Healthcare, SCA Obbola och Norrmejerier. I Umeå finns även många nya, spännande innovativa företag inom IT, Life Science och företagstjänster. De branscher som för närvarande växer mest är IT, företagstjänster och utbildning. En omfattande investeringsverksamhet i form av bostadsbyggande, infrastrukturprojekt och stadsutvecklingsprojekt med bl a ny galleria, nya hotell och nytt kulturhus och offentliga utemiljöer har resulterat i en tillväxt, även i bygg- och anläggningssektorn. Umeå har i många år varit en av landets främsta tillväxtkommuner med en tillväxt på 1 000 personer i snitt varje år i 50 år.

konkurrenskraftig infrastruktur och fungerar som ett logistiskt nav för norra Sverige. En ny modern godsbangård och ett nytt logistikcenter har etablerats under senare år. 16 dagliga flygförbindelser med Stockholm och västvärldens snabbaste bredband ger Umeå bra förutsättningar för branscher med kommunikativa behov och behov av effektiva marknadskontakter. I maj startar Finnair direktflyg till Helsingfors. Botniabanan har också knutit Örnsköldsviks arbetsmarknad närmare Umeå vilket både stärkt arbetsmarknadsregionen, branschbredden och därmed regionens konkurrenskraft.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Etablering i Umeå innebär att etablera verksamhet i norra Sveriges ledande men även en av landets ledande tillväxtkommuner. En etablering i Umeå ger även tillgång till en hög kompetens och en mycket välutbildad arbetskraft. Umeå har en mycket 22 Stark handelsutveckling

Hur kommer Umeå att se ut om tio år?

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Med Umeås starka tillväxt följer ett relativt stort tryck på lokaler. Vakanser som uppstår fylls fort. Ett flertal aktörer planerar att uppföra nya kommersiella fastigheter. Tillgången på mark är god men utbudet minskar med krav på central belägenhet. Kommunen eftersträvar en bra framförhållning på mark för olika typer av verksamheter.

Beslut om byggande av ett Gymnastikens hus har fattats. Ytterligare två nya hotell är på gång varav ett redan påbörjats i form av en ombyggnad av en tidigare skolfastighet. Tre nya större dagligvarubutiker och tre nya centrala parkeringshus planeras. Vidare kommer bostadsbyggandet öka kommande år till 800 – 900 nya lägenheter per år. Flera mycket intressanta bostadsområden planeras. Extra värt att nämna är den mycket centralt planerade Ön där ca 3 500 bostäder planeras.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Umeå?

– Handeln kommer att få en stark utveckling genom den pågående byggnationen av ett IKEA varuhus och Ikano Retail köpcentrum med ett 90-tal butiker. Båda invigs under första kvartalet 2016. Axfood bygger för närvarande en ny, modern 22 000 kvm stor logistikanläggning med kyllager för Martin & Servera. En pågående omvandling av ett helt stadskvarter pågår med nytt hotell, galleria, bostäder, kontor och andra verksamheter. Även ett nytt badhus är under uppförande och blir klart under 2016. Byggandet av en ny gymnasieskola har påbörjats i dagarna.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– I den nya översiktsplanen visas Umeå kommuns ambitioner och kan ses som en tydlig spelplan för alla samhällsbyggnadsaktörer på marknaden. Enligt översiktsplanen skall Umeå växa hållbart och förtätas främst i centrum och på Universitetsområdet. Umeås vision är att växa till 200 000 invånare senast år 2050. Ambitionen är att bygga både mer stad och en attraktivare stad. Om 10 år har Umeå ytterligare stärkt sin roll som norra Sveriges tillväxtmotor. Umeå har mycket bra förutsättningar att fortsätta växa med mer än 1 000 invånare årligen främst genom att tillgång på kompetens och välutbildad arbetskraft förenas med driftiga entreprenörer. De senaste årens investeringar i infrastruktur, investeringar på fastighetsmarknaden med nya hotell och kommersiella lokaler samt samhällsinvesteringar i nytt kulturhus och badhus ökar Umeås attraktionskraft för nyinflyttning och nya investeringar. IT-sektorn, besöksnäringen, handeln och konstnärliga/kreativa näringar bedöms ha goda framtidsutsikter kommande år.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Umeå?

OM I Umeå

Med Umeås

– Företag som fundestarka tillväxt rar på att etablera sig i följer ett relativt Umeå är välkomna att ta kontakt med någon stort tryck på av oss på Näringslivslokaler. service. Vi lovar ett professionellt bemötande och samordnar de kontakter och beslut företagen behöver för sin etablering. Vi ser gärna att företagen tidigt i processen besöker Umeå så att vi kan få möjlighet att på plats visa upp tillväxten i Umeå och möjligheterna med en etablering i Umeå.

umeå, Staden mellan broarna bild: Lars Lindh

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Stark handelsutveckling

HYRESNIVÅER I Norrland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

KOntor

handel När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer*

Gävle 700 - 1 500 kr Östersund 550 - 1 700 kr Umeå 750 - 2 000 kr Luleå 600 - 1 550 kr sundsvall 750 - 1 900 kr piteå 850 - 1 000 kr örnsköldsvik 600 - 800 kr

hyresnivåer*

Gävle 600 - 4 000 kr Östersund 500 - 2 400 kr Umeå 700 - 3 800 kr Luleå 600 - 3 000 kr sundsvall 600 - 2 600 kr piteå 1 000 - 1 600 kr örnsköldsvik 1 000 - 1 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Gävle 350 - 700 kr Östersund 250 - 700 kr Umeå 350 - 750 kr Luleå 350 - 750 kr sundsvall 300 - 800 kr piteå 350 - 500 kr örnsköldsvik 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 24 hyresnivåer Norrland

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.osd.nu

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter 15 000 kr!

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Östersund

Vinterparken östersund. Bild: Sverker Berggren, östersunds kommun

Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Östersund som är residensstad i Jämtland, sprängde i februari drömgränsen och har nu nått 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för buti-

ker är Prästgatan och butiksvakanserna här är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Inom vissa stadsdelar är efterfrågan på kontorslokaler större än utbudet vilket i förlängningen borde leda till nyproduktion. Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan. Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år.

luleå

luleå bild: creative commons

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistikläge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser stabil ut då utsikterna för den viktiga stålindustrin

ser fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet. Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/kvm för de bästa lägena.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

26 Analyser i korthet

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

ANALYSER I i korthet

Kiruna

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

Gävle

BILD: FLYGBILD ÖVER Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

HÄRNÖSAND

Högakustenbron bild: härnösand kommun

Trots sin ringa storlek om ca 25 000 invånare är det Härnösand som är residensstad för Västernorrland. Härnösand är beläget ca 5 mil norr om Sundsvall i Ångermanland med stora delar av centrum beläget på Härnön. Staden har varit en av de stora förlorarna i tider av centralisering och förlorat omkring 3500 jobb på en 25-års period där Sundsvall varit den stora vinnaren. Trots alla dråpslag för staden har den dock visat sig vara motståndskraftig och fastighetsägandet är idag förvånansvärt spritt på nationella och internationella aktörer.

Exempel på större aktörer med ägande i Härnösand är Hemfosa, Amasten, NP3, Diös, Klövern och Cornerstone. Likt Sundsvalls centrum så brottas Härnösand med den kraftiga konkurrensen från Birsta. Stundtals så har skyltfönster gapat tomma men hyresnivån i bra lägen har ändå hållits uppe över 1 000 kronors nivån med någon enstaka hyra nära 2 000 kr/nivån. I de mest centrala delarna bedöms kontorshyran till en bit över 1 000 kr/kvm medan den för övriga lägen bedöms understiga 1 000 kronors nivån.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Knut Rost VD Diös

att tänka på vid omförhandling Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av en till två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Knut Rost på frågor om kontrakt.

Vad kan ligga till grund för att man skall kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Knut Rost, Diös – Skall uppsägning i förtid ske måste parterna vara överens. Ett exempel kan vara i de fall hyresgäst har behov av större lokaler och väljer att flytta inom hyresvärdens bestånd. Alternativt kan det ju vara så att det är ett högt tryck på lokalen där annan hyresgäst kan vara villig att betala mer än den som vill säga upp lokalen.

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Knut Rost, Diös – Egentligen borde det vara samma förhandlingsmöjligheter vid en god relation mellan hyresvärd och hyresgäst. Man vill ju gärna ta hand om en befintlig hyresgäst. I många fall har man troligen inte samma förhandlingsmöjligheter. I en omförhandling kan exempelvis villkoren kontraktslängd och hyra förhandlas medan förhandling av exempelvis yta endast sker via nytt avtal. Vi nytecknande har man ju ofta ett större urval av andra lokaler att välja bland. Vidare är det alltid viktigt att som hyresgäst göra en omvärldsanalys av läge, hyra och övriga marknadsvillkor. 28 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: Abstracta

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

Lindbäcks Bygg uppför husfabrik i Piteå Hamn Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. – Det här är en viktig manifestation som visar att vi nu på allvar är i gång med vår nya etablering, säger Stefan Lindbäck, vd och fjärde generationen i familjeföretaget Lindbäcks Bygg, i ett pressmeddelande. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Företaget har sin nuvarande fabrik i Öjebyn utanför Piteå, som var vecka producerar 20 lägenheter. – Det kommer att bli Europas modernaste husfabrik där vi vidareutvecklar vår industriella byggprocess och fokuserar på miljön och ekonomin, säger Stefan Lindbäck, i ett pressmeddelande.

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvadratmeter handel, 8 000 kvadratmeter kontor och

samhällsservice samt även 250-300 bostäder. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvadratmeter stor Kvantum-butik.

barents center största handelsprojektet i norr Concent har tecknat ett totalentreprenadavtal med finska Lehto Bygg AB till ett sammanlagt ordervärde om en miljard kronor. Byggnationen gäller Barents Center, det största handelsprojektet hittills i norra Sverige. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalanche Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge fler hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

KV HUNDEN, creative commons

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Hotell- och konferenscenter frösön I maj slår norra Sveriges största konferensanläggning och hotell upp portarna på Frösön i Östersund. Interiören är inspirerad av sport och naturupplevelser, skriver inredningskoncernen Input i ett pressmeddelande. Quality Hotel & Resort Frösö Park och mötesplatsen Frösö Convention Center riktar sig till såväl lokala, nationella som internationella gäster. Inriktningen är möten, träning och avkoppling med Storsjön och den jämtländska fjällvärlden som fond. Hotellet, som öppnar i maj, får 700 hotellbäddar samt 10 sviter. – Frösö Park är ett riktigt sporthotell som uppmuntrar både till träning och njutning – höjd och sänkt puls om vartannat. Samtidigt som inredningen är modernt och skandinaviskt bidrar byggnadens speciella egenskaper till att vi flörtar lite med en retroindustriell touch, berättar hotellchef Anders Wikberg.

Sporten i inredningen är inte direkt iögonfallande i hotellet. Men den finns bakomliggande i alla detaljer. – Aktiviteten speglas också i lekfulla inslag som biljardbord, pingisbord och flipperspel, berättar Bronwynn Welsh som tillsammans med Kristiina Gilts Stenhardt på Doos Arkitekter ritat delar av interiören. Quality Hotel & Resort Frösö Park är inte ett traditionellt fjällhotell med renskinn och skidor på väggarna. – Quality Hotel & Resort Frösö Park är mer casual och med hög trivselfaktor. Man ska känna sig lika bekväm i kostym som i ulltröja, säger Bronwynn Welsh. Hotellet genomsyras av naturliga materialval som trä, sten, betong och mässing och färgskalan är relativt återhållsam och naturnära. Stora fönsterpartier binder samman hotellet med omgivningen. Quality Hotel & Resort Frösö Park är det första nybyggda hotellet i Östersund på 20 år och kan också dra nytta av Åre Östersund Airport som nära granne.

frösö park hotel bild: hermansson hiller, lundbergarkitekter

30 pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

utbyggnad av Hovrätten i centrala Umeå I juni togs det symboliska första spadtaget till utbyggnaden av Hovrättens lokaler längs Kungsgatan i Umeå. En helt ny byggnadskropp omfattande 1300 kvadratmeter ska stå färdig hösten 2015. Den nybyggda delen ska bland annat rymma två nya förhandlingssalar med hög prestanda avseende teknik och säkerhet.

Galleria av trä i Lycksele Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele. Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter.

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Nytt kontor åt Vattenfall i Luleå

stadsomvandling kirunas nya stadskärna

Tema är arkitekt när Skanska utvecklar ett nytt kontor åt Vattenfall i Luleå. Det nya kontoret kommer att ligga på Porsön, granne med Luleå tekniska universitet. Inflyttning är beräknad till hösten 2016. Bruttoarean är 6 200 kvadratmeter och byggnaden består av två volymer i tre plan som ligger orienterade kring en central ljusgård och entréhall. Arkitekturen utgår från en tydlig vision om en attraktiv arbetsplats med inspirerande och flexibla lokaler där man lätt kan mötas. Mot ljusgården ligger pausbalkonger, mötesrum och lunchrum grupperade. En generös trappa i ljusgården förbinder de tre planen. Ljusgården är uppglasad mot väster och här finns en uteplats. Byggnaden är uppbruten i volymer vinklade mot varandra vilket ger en spännande arkitektur. Fasaden får putskaraktär i ljus kulör med varierade fönsteröppningar. Entréhall, ljusgård och lunchrum får en mer uppglasad karaktär.

Den 22 april 2014 antog kommunfullmäktige utvecklingsplanen för Kirunas nya stadskärna. Inom hela utvecklingsplanen ska det rymmas cirka 3000 bostäder, Kirunas nuvarande kommersiella centrum, flertalet av stadens hotell, ett stort antal arbetsplatser, stora och viktiga offentliga institutioner som sjukhuset, gymnasieskolan, biblioteket och polishuset, samt ett antal kulturbyggnader. Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Kiruna kommun har tagit fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år.

Tomorrow Interiör bild: TenjinVisual Tema Vattenfall

kiruna torg, Skiss: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter.

Gällivares nya arena blir multifunktionell Gällivares nya is- och evenemangsarena ska byggas i anslutning till den befintliga gymnastikhallen i Sjöparken. Arenan ska byggas med ett hållbarhetstänk där exempelvis träpanel och limträstomme kan bli aktuellt. Det ska finnas en läktare för cirka 600 personer med en extra isyta som ska kunna användas vid uppvärmning eller exempelvis barnaktiviteter. Arenan ska också kunna användas för mässor, hundutställningar och liknande arrangemang. Parken är tänkt att utformas med ett flertal tydliga entréer och ett mer eller mindre kuperat parkområde. En förnyad lekpark och trädäck i anslutning till vattnet ingår också i planerna. Under ett allmänt informationsmöte den 17 mars berättade Mats Jakobsson, arkitekt på MAF arkitektkontor, om hur den nya byggnaden kan förstärka parken och tillföra ett mervärde för alla som bor i kommunen. – Det gäller att få in plats för lek sommar som vinter och då är det bra att det finns lite kullar och höjder. Men det ska också finnas plats för lugn och ro i parken, säger Mats Jakobsson. Planerad byggstart är tidigast i årsskiftet 2015/2016 och upprustningen av parken kan tidigast starta sommaren 2016.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Grand Hotel Lapland i Gällivare fördubblar sin yta från 7 000 kvadratmeter till 14 000 kvadratmeter. bild: MAF Arkitektkontor.

Dubbelt så stort grand hotel lapland Grand Hotel Lapland i Gällivare byggs ut och blir dubbelt så stort. Syftet är att nå helg- och semesterfirare i högre utsträckning. Bland annat byggs en spaanläggning, två pooler och en stor restaurang med träkolsgrill. Sedan i mars 2013 pågår en utbyggnad av Grand Hotell i Lapland i Gällivare. Syftet är att locka fler helg- och semesterfirare till hotellet utöver de vardagsgäster som för tillfället utgör största kundbasen. För att locka semester- och helgfirare byggs bland annat ett gym och en spaanläggning med sex stycken bastur varav en vedeldad. – Den nybyggda delen kommer även innehålla ett lekland, bowlingbanor, ett cafe och ett stekhus med träkolsgrill där det kommer finnas möjlighet för shower och underhållning, säger Peter Aasa, ägare av Grand Hotel Lapland. 32 pågående projekt

På taket kommer det förutom två utomhuspooler också finnas en stor uteservering där gästerna har möjlighet att grilla, samt en frisersalong. Den nya hotellbyggnaden består av ett traditionellt stålskelett och betongväggar. Och enligt Peter Aasa är bygget i full gång. För tillfället står själva byggnaden klar och inom kort kommer värmen kopplas in. El och VVS håller på att installeras och mellanväggarna är delvis gjorda. – Även badrummen är levererade och redo att installeras, säger Peter Aasa. Då temperaturen i Gällivare kan sjunka ner mot 35 minusgrader är den nybyggda delen isolerad med 36 centimeter stenull. För att värma upp både själva byggnaden används fjärrvärme samt spillvärme från vitvaror som återvinns genom ventilationen. Även de båda utomhuspoolerna på taket värms upp med fjärrvärme. Under vinterhalvåret kommer dock enbart en av poolerna vara i drift. − Vi räknar med att antalet badgäster kommer minska på vintern, säger Peter Aasa.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle LF Gävleborg har presenterat planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med cirka 3 000 kvm lokalyta. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.

Länsförsäkringar satsar i Umeå LF Västerbotten ska bygga om sina fastigheter på Rådhusesplanaden för att skapa fler butiker och lägenheter i centrum. Första etappen är att riva den befintliga byggnaden på Rådhusesplanaden 11. Där ska det byggas nya kontorslokaler. Länsförsäkringars nuvarande lokaler i korsningen Nygatan-Rådhusesplanaden kommer att göras om till butikslokaler. Byggstart är planerad till den 1 oktober. Det planerades även för ett nytt kontorshus om 7 000 kvm.

PRISET I på en flytt

vad kostar det att flytta?

bild: kinnarps

Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr/medarbetare. tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

priset på en flytt

årets upplaga av

mipim i cannes

För 26:e året i rad gick världens största fastighetsoch investerarmässa, MIPIM, av stapeln nere i Cannes. Under sedvanliga fyra dagar, 10-13 mars, möttes 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder och 350 städer.

Även Lokalguiden var på plats och hade i år, tillsammans med Semrén+Månsson, satsat på ett eget specialchartrat plan från Göteborg till Nice. Kunder erbjöds att boka in sig på en förmånlig direktflight ner till Nice och intresset var stort. Intresset överlag för MIPIM är alltid stort. I år var inget undantag. På 19 400 kvm utställningsyta trängdes över 2 200 utställare, 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder.

tre trender

MIPIM är en arena som samlar de största aktörerna på den internationella fastighetsoch investeringsmarknaden i Europa. Städer och regioner är på plats för att marknadsföra sina regioner och städer för att locka till sig kapital från internationella investerare. Rudolf Antoni, näringspolitisk chef för Fastighetsägarna, skriver i ett pressmeddelande om tre tydliga trender som i årets upplaga av MIPIM märktes extra tydligt.

Storstadsregionerna tar allt större plats med sina starka varumärken, kvartersstaden med alla sina olika funktioner är det alla talar om, och ledarskapet blir allt viktigare för att locka kapital och jobb till städerna. stockholms satsning

Även Sverige utnyttjar detta marknadsföringsfönster som MIPIM klassas som och flera städer var där. Givetvis tog de tre största storstadsregionerna, Stockholm,

Många priser på MIPIM Awards Under fastighetsmässan MIPIMs första 25 år har sammanlagt 150 projekt prisbelönats på MIPIM Awards. Foton: © Image & Co / V. Desjardins

Göteborg och Malmö, störst plats. Stockholms satsning omfattade flera seminarier och gemensam marknadsföring av hela Stockholmsregionen, med fokus på investeringspotentialen. Den har ökat med 150 miljarder kronor bara under det senaste året och uppgår till 950 miljarder fram till 2021. Det är framförallt många mindre projekt som bidragit till ökningen. Stockholmsregionens mål om 180 000 nya bostäder och utbyggnaden av tunnelbanan finns med i beräkningen till 2030. Investeringspotentialen var därför det naturliga huvudbudskapet under MIPIM. ‑ Om Stockholmsregionen ska växa i den takt som det finns potential för så är utländska investeringar viktiga för tillväxten, säger Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region, i ett pressmeddelande. Det är viktigt att vi visar upp vår konkurrenskraft på MIPIM för att attrahera internationella investeringar. fem miljoner kvm i göteborg

För Göteborgsregionen låg fokus på de rekordstora byggplanerna. Under 2014 gjordes flera stora fastighetsaffärer i Göteborg och kontor, bostäder och butikslokaler för 14 miljarder bytte ägare, enligt en analys från konsultföretaget CBRE. Det är tre gånger så mycket som året före. Internationella aktörer är viktiga för

utvecklingen och Göteborg ses som en trygg investering i en orolig värld där efterfrågan på moderna kontorslokaler är stor i förhållande till utbudet. I Göteborgs monter visades tre stora modeller upp som tillsammans gav en god bild av omfattningen av de stora stadsbyggnadsprojekten - Karlavagnstornet på Lindholmen, som tävlar om att bli Skandinaviens högsta byggnad, planerna runt Centralstationen och hela den stora Älvstadenmodellen. Totalt rör det sig om fem miljoner kvadratmeter som ska byggas mitt inne i centrala Göteborg. malmö, köpenhamn och lund

För artonde året i rad deltog Malmö stad och Köpenhamn tillsammans med näringslivet med en gemensam monter på MIPIM. I år var regionens tema hållbarhet, tillväxt och ”smart cities”. - I den utvecklingsfas som Malmö och även Köpenhamn befinner sig är det en självklarhet att vi tillsammans lyfter våra kvaliteter och de stora kommande projekten som påverkar hela Skåne. Då tänker jag till exempel på ESS, förbindelsen mellan Danmark och Tyskland, Öresundsmetroprojektet, Nordhavnen i Köpenhamn och Hyllie. Till mässan har vi med oss de största samarbetspartnerna som också är involverade i dessa projekt, säger Katrin

Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö, i ett pressmeddelande före avresan till Cannes. För tionde gången var även Lund partner i montern för att attrahera internationella investerare till regionen med budskapet att Lund är ett centrum för framtidens globala innovation. mipim awards

På torsdagkvällen var det dags för sedvanliga MIPIM Awards. Och det blev flera priser med svensk anknytning. Till exempel tog Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro hem förstapriset i kategorin Bästa industri- och logistikbyggnad. Byggnaden som har ritats av White arkitekter, var den enda svenska byggnaden i final. Det redan prisbelönta konceptet "Buzz Building – en urban insektsfarm" hyllades också. Belatchew Arkitekter, byrån bakom konceptet, tilldelades utmärkelsen Architectural Review MIPIM Future Project Award 2015. Buzz Building är tänkt som en insektsfarm som ska göra Stockholm självförsörjande på protein genom ”urban insektsproduktion”. Nästa år lyfter Lokalguidens chartrade plan igen. 15-18 mars 2016 slår MIPIM än en gång upp portarna.

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

36 På toppen av sydkorea

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: kinnarps

NOTISER I kort & gott Visste du att... Västtrafik fortsätter att satsa på internet ombord på tåg. De närmaste åren ska över hälften av företagets tåg utrustas med gratis wifi åt resenärerna. Utbyggnaden sker successivt fram till 2018.

Aspholmen förvärvar fastighet i Västerås Aspholmen Fastigheter har förvärvat en fastighet på Kopparlunden. Säljare är Servicehälsan i Västerås AB. – Den här affären är ett bra komplement till våra fastigheter på Kopparlunden och ett led i vår utveckling av området säger Karl Ternemo som är fastighetschef på Aspholmen Fastigheter i Västerås. Tillträde sker i början av maj.

NCC:s logistikprojekt Hälsobrunnen uthyrt NCC:s första byggnad Hälsobrunnen i Brunna Logistikpark är nu fullt uthyrd och inflyttning sker i december i år. Nu planeras för nästa etapp. I Brunna Logistikpark skapar NCC utrymme för tillväxt i Upplands-Bro. Första projektet – Hälsobrunnen blir färdigt under 2015 och är nu fullt uthyrt till Edström Logistics samt Svenskt kosttillskott. Edström Logistics är en tredjepartslogistiker som hanterar sina kunders lager, orderhantering och distribution. De flyttar in på 7 244 kvadratmeter. Svenskt kosttillskott som säljer kosttillskott via e-handel flyttar in på cirka 3 300 kvadratmeter lageryta och kontor. – Vi har växt ur våra befintliga lokaler. I Hälsobrunnen får vi hållbara, energisnåla och helt enkelt effektivare lokaler som möjliggör den tillväxt vi ser framför oss, säger Mathias Niebel, vd Edström Logistics. Detaljplanen för Brunna Logistikpark vann laga kraft 2014 och första logistikhallen står klar 2015, fullt uthyrd. NCC:s mål är att starta nästa etapp i Brunna under året. Här finns plats för flera olika hyresgäster som vill ha lagerlokaler från 1 500 kvadratmeter och uppåt. Brunna har bästa förutsättningar för lager och logistik. Läget alldeles invid E18 gör det lätt för lastbilar att angöra, och det innebär också ett utmärkt skyltläge för den som vill nå de hundratusentals bilar som passerar varje dag. Många företag visar intresse för Brunna och fördelarna är många. Brunna har den omedelbara närheten till Stockholm, särskilt nu när E18 och Kymlingelänken byggs fär-

digt. Resan från Mätarvägen i Brunna till avfarten från E18 till Barkarby tar bara några få minuter. – Här kan vi tillsammans med hyresgästen utveckla lagerlokaler bortom begränsningarna som gamla lokaler innebär. Högt i tak, hållfasta golv, rätt pelarindelning och låga energikostnader. Allt utifrån hyresgästens behov av ett effektivt flöde i en miljöklassad byggnad, säger Olle Forsberg regionchef på NCC Property Development.

White arkitekter vann MIPIM Awards 2015 Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro tog hem förstapriset i MIPIM Awards 2015 i kategorin Bästa industri- och logistikbyggnad. Byggnaden som har ritats av White arkitekter, var den enda svenska byggnaden i final. Priset delades ut i Cannes på MIPIM som är Europas största och mest betydelse-

fulla mässa för fastighetsbranschen. Viktoria Buskqvist från White arkitekter tog emot priset på scenen i Palais de Festivals i Cannes. – Att vinna första pris i konkurrens med de bästa arkitekterna i Europa är en ära. Det här är en byggnad som syns. Huvudkontoret förkroppsligar Würths varumärke och företagskultur. Jag är stolt över mina kollegor som har skapat en byggnad som underlättar flöden och snabba transporter, vilket är kritiskt för ett logistikföretag, säger Viktoria Buskqvist, arkitekt och kontorschef på White i Örebro. Würths nya huvudkontor och centrallager ligger precis där E18 möter E20. Arkitekturen samspelar med verksamheten som syftar till snabba leveranser med hög leveranssäkerhet. Byggnadernas delvis skärmade fasad tar tillvara platsens dynamik, samtidigt som den refererar till svenska teman som falurött och svart tjära. Mässan Mipim hålls årligen i Cannes. 2014 hade den över 20 000 besökare.

Brunna Logistikpark bild: ncc

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Svealand

ANALYS I Uppsala

Uppsala en

attraktiv kommun I Uppsala, vår fjärde största stad, växer befolkningen stadigt och efterfrågan på arbetskraft har ökat kraftigt under det senaste året. Staden karaktäriseras av många små- och medelstora företag och närheten till Stockholm och Arlanda gör kommunen attraktiv för etableringar.

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 207 000 invånare. Under 2014 ökade befolkningen med drygt 2 000 personer. Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår, något men staden har ändå fått en ökning om cirka 1,1 procent. Staden karaktäriseras av många små- och medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Ungefär 12 000 företag är etablerade i kommunen och det finns starka band mellan industrin, Akademiska sjukhuset och det anrika universitetet. Strax öster om Uppsala passerar motorvägen Europaväg 4 (E4). Via E4 når man Stockholm på 45 minuter. Motorvägen fortsätter förbi Uppsala mot Gävle som ligger cirka 100 km norrut. Uppsala är beläget 72 kilometer norr om Stockholm och 35 kilometer norr om Arlanda flygplats. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Den tätaste järnvägstrafiken går söderut mot främst Stockholm. Sträckan trafikeras av SJ:s Uppsalapendeln och UL:s Upptåget. Flera av tågen som går till Stockholm går via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. 38 Analys Uppsala

Industri och ekonomi

Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet, Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Uppsala universitet har sedan början av stormaktstiden utvecklats till ett av Europas främsta centra för högre utbildning, och rankas regelbundet som Sveriges främsta och bland världens 100 främsta universitet. Universitetet har nio fakulteter, över 30 000 studenter och cirka 2 400 doktorander. Av 6 000 anställda är 3 800 lärare av olika slag. Universitetet omsätter cirka 4,3 miljarder kronor per år, varav cirka 60 procent går till utbildning och forskning. Utöver universitetet finns det flera statliga myndigheter i staden. I Uppsala finns bland annat Läkemedelsverket, Livsmedelsverket, Statens veterinärmedicinska anstalt, Sveriges geologiska undersökning. Universitetssjukhuset Akademiska sjukhuset är också en av de större offentliga arbetsgivarna. Det finns cirka 12 000 företag i Uppsala kommun, var av cirka 9 000 är enmansföretag. Tjänstesektorn dominerar där konsultverksamhet främst inom IT har vuxit snabbast de senaste åren. Verkstads-, läkemedels-, livsmedels- och grafisk industri finns också väl representerade. Handel och distribution spelar en viktig roll. Tillverkningsindustrin är till stor del

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

högteknologisk och starkt knuten till forskning vid universiteten. Den offentliga sektorn är största arbetsgivaren - universiteten, kommunen och landstinget sysselsätter omkring 30 000 personer. Uppsalas viktigaste arbetsgivare vid sidan av offentlig sektor är biomedicinsk och farmaceutisk industri, exempelvis f d Pharmacia (numera GE Healthcare, Phadia, Fresenius-Kabi med flera) samt många små och medelstora företag inom biomedicinalområdet som exempelvis Q-Med. Biomedicinskt centrum (BMC) vid Uppsala universitet spelar en avgörande roll för dessa. BMC ligger nära Uppsala Science Park där många små biomedicinska företag har sitt säte eller sin uppkomst. Den ekonomiska strukturen med en stor andel offentliga arbetsgivare och en stark läkemedelsindustri gör att Uppsala klarat sig relativt väl undan de senaste årens ekonomiska kris. Uppsala län har lägst arbetslöshet i landet och i dagsläget uppgår den till cirka 5,3 ptocent. Efterfrågan på arbetskraften har under det senaste året ökat kraftigt och antalet varsel har halverats jämfört med förra året. Hyresmarknaden

De största fastighetsägarna i kommunen är Akademiska Hus, Uppsala kommun, Vasakronan, Uppsala akademiförvaltning och

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Aspholmen/Castellum. Uppsala kommuns bestånd är uppdelat på tre olika bolag – Uppsalahem, Uppsala kommuns industrihus och Uppsala kommuns fastighets AB. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Det kommer att vara fortsatt trögt att hyra ut lokaler med otidsenlig planlösning eller omoderna faciliteter och hyresgästernas preferenser av miljöklassade hus kommer sannolikt att öka. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler. Utöver det har man tidigare producerat cirka 200 nya lägenheter per år, men nya målet för år 2011 och framåt är att på marknadsmässiga

grunder producera ca 500 lägenheter/år. När det gäller bostäder är vakansgraden nära noll i staden. Intresset för bostadsrättsombildningar är stort inom kommunen och det kommer in cirka 100 ansökningar per år. Genomsnittspriset för lägenheter i centrala delarna av Uppsala är cirka 40 000 kr/kvm medan snittpriset för länet är cirka 23 000 kr/kvm. Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan

1 400-1 900 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 750- 900 kr/ kvm och år. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 7 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 10-14 procent. Utanför de centrala delarna av Uppsala finns det ett antal mindre och större kontorskluster, exempelvis Ultuna och Uppsala science park med cirka 150 hyresgäster. För industri i bra lägen är hyran mellan 500-800 kr/kvm. För industrilokaler i mindre attraktiva lägen varierar hyrorna mellan 400-600 kr/kvm. I bästa läge för butiker ligger hyresnivån mellan 2 500 – 3 600 kr/kvm. Hyresnivån för butiker utanför centrum ligger in intervallet 500 – 1 800 kr/kvm. Vakansnivån för butiker i city är så gott som noll.

Lediga lokaler i Karolinen Moderna, flexibla ytor med plats för det lilla kontoret eller plats för en större etablering i Karlstad. Allt ryms i Karolinen! Hemfosa Fastigheter AB (publ) Våxnäsgatan 10, 653 40 Karlstad Direkt +46 54 15 52 52

Caroline Gustafsson Förvaltare Mejl caroline.gustafsson@hemfosa.se Mobil +46 705 46 84 64

Lars Nilsson Förvaltare Mejl lars.nilsson@hemfosa.se Mobil +46 730 44 33 11

www.hemfosa.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analys Uppsala

OM I Uppsala

Expansiva Uppsala Yvonne Näsström ärv näringslivschef i Uppsala kommun, här beskriver hon Uppsalas näringsliv. Yvonne svarar även på frågor om bland annat vilka projekt som är på gång och ger tips och råd till företag som vill etablera sig i Uppsala.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Uppsala?

– Vid resecentrum byggs ett nytt hotell, nya kontor och bostäder. På flera ställen i city pågår kontorsbyggen. I Gottsunda centrum byggs för service, handel och kontor. I Gränby byggs för handel. Vid E4 byggs för produktion och skrymmande handel. Akademiska hus bygger nya universitetslokaler både för Uppsala universitet och SLU och Landstinget bygger ett nytt sjukhus de närmaste åren. I alla väderstreck byggs bostäder av olika slag.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Uppsala är en del av den expansiva huvudstadsregionen med en stor marknad nära men även goda möjligheter till export via Arlanda och det goda infrastrukturella läget. De båda universiteten ger god tillgång på kompetens inom många olika kunskapsområden. Uppsala räknar med en byggande av bostäder på cirka 3 000 om året samt utbyggnad av lokaler för näringsliv för att möjliggöra för 2 000 nya arbetstillfällen årligen. 40 Expansiva Uppsala

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Yvonne Näsström Näringslivschef Uppsala

Kulturnatten bild: Ana-Vera Burin Batara

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Expansiva Uppsala

OM I Uppsala

Hur kommer Uppsala att se ut om tio år?

– I Uppsala byggs i alla väderstreck, nya stora kontorskomplex med häftig arkitektur, nya bostadsområden och industrier. Samtidigt satsas på grönområden som parker och ånära rekreation. Med alla byggen som pågår kommer staden att ha växt med 30 000 bostäder och nya arbetsplatser till 2025.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– I Uppsala pågår många byggen både för handel, kontor och industri och i hela kommunen. Utbyggnaden sker både i city och i externhandels- och industriområden. Det är dock en mycket hög efterfrågan, så det finns brist på lokaler och mark trots denna utbyggnad. Något som vi jobbar på att försöka möta.

är stora och det finns en stor start-up verksamhet inom framförallt ICT. Varje år startar cirka 1 500 företag och ytterligare kring 400 flyttar hit. Många företag har en anknytning till något av de båda universiteten.

Hur skulle du beskriva Uppsala näringsliv?

– Uppsala har ett expansivt och väl diversifierat näringsliv med drygt 19 000 företag. Företagen är från samtliga branscher men life-science, högteknologi och handel

– Välkomna hit! Det är här det händer! Oavsett bransch kan du hitta kunder, kompetens, konkurrenter och kapital.

Cityläge, hundvänligt eller naturnära? Hos oss har vi ett kontor som passar dig!

Våra företagshotell finns i Uppsala och Enköping. Läs mer om våra kontor, vår populära konferensservice samt våra ekonomitjänster på magdalenas.se bild: destinationuppsala.se

42 Expansiva Uppsala

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Uppsala?

HYRESNIVÅER I Svealand Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor hyresnivåer* Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

4 200 - 4 800 kr 950 - 1 100 kr 700 - 1 800 kr 750 - 1 300 kr 700 - 1 500 kr 700 - 1 450 kr 800 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 800 - 2 000 kr

handel

hyresnivåer*

Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

7 500 - 13 000 kr 1 200 - 2 000 kr 700 - 4 000 kr 600 - 2 500 kr 600 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 1 300 - 2000 kr 800 - 2 000 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Stockholm 1 040 - 1 120 kr Borlänge 350 - 450 kr örebro 300 - 775 kr falun 300 - 600 kr karlstad 350 - 650 kr eskilstuna 400 - 650 kr västerås 350 - 800 kr Nyköping 350 - 500 kr uppsala 800 - 2 000 kr

bild: offecct

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Svealand

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

eskilstuna Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung

bild: eskilstunaån

fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

västerås

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN Lillaudden västerås bild: Clifford Shirley

44 Analyser i korthet

Vid slutet av 2014 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, knappt 145 000 invånare, vilket föranleddes av en positiv befolkningstillväxt. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 procent varav 57 procent kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Idag karakteriseras staden alltjämt av den byggnation som ASEA uppförde under första delen av 1900-talet och företagets betydelse märks än idag, då ABB med sina drygt 4 000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvadratmeter. Under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Externhandelsområdet Erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren.

Analyser I i korthet

Flygfoto västerås bild: Pia Nordlander

Borlänge Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till

stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

Karlstad

Teaterparken bild: visitkarlstad

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Det har förts diskussioner om att bygga ut järnvägen mellan Stockholm och Oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och regeringen betraktar det som en prioriterad fråga även

om inga beslut ännu är tagna. Arbetsmarknaden i Karlstad domineras, vid sidan av kommun och landsting, av Karlstads universitet med cirka 1 500 anställda. Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 500 kr/kvadratmeter och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys Jens Engwall VD Hemfosa

Olle Mellinger VD Mellinger Fastigheter

att tänka på vid omförhandling Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Olle Mellinger och Jens Engwall på frågor om kontrakt.

Vad kan ligga till grund för att man skall kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – För att en hyresgäst ska kunna säga upp sitt hyreskontrakt i förtid ska hyresvärden ha misskött fastigheten såsom undermåligt underhåll. Det kan t ex vara brister i värmeleverans. I de fall då en hyresgäst vill avflytta en lokal tidigare, brukar vi i de

flesta fall kunna lösa det med att ordna en ny hyresgäst. I många fall brukar hyresgäster vara i behov av större lokaler efter en tid då verksamheten kan ha vuxit och då brukar vi lösa det med att ta fram nya lokaler. Så även om en hyresgäst har lång tid kvar på hyreskontraktet brukar det gå att lösa. Det gäller att föra en bra dialog mellan hyresvärden och hyresgästen. Jens Engwall, Hemfosa – Anledningen till att hyresgästen väljer att säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut kan vara att hyresgästen är missnöjd med något avtalsvillkor. Grundregeln är att dock att hyresgästen inte kan avflytta eller få nya avtalsvillkor förrän avtalstiden löpt ut.

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – Vid omförhandling av hyreskontrakt är det viktigt att hyresgästen tänker på sina lokalbehov några år framåt. På fastighetsmarknaden finns det många hyresgäster som har äldre hyreskontrakt med en fördelaktig hyresnivå. Vid omförhandlingar brukar hyresvärden vilja få en marknadsmässig hyra. I princip har hyresgästen samma förhandlingsmöjligheter vid omförhandling som vid nytecknande. Jens Engwall, Hemfosa – Hyreslagen ställer upp stränga formaliakrav på en uppsägning av ett lokalhyresavtal. Tex skall uppsägningen ställas till rätt part, uppsägningen måste ske inom rätt tid och till rätt tidpunkt, i en uppsägning för villkorsändring ska det tydligt framgå vilka ändrade villkor som begärs. Det finns samma förhandlingsmöjligheter som vid ett nytecknande av ett kontrakt.

bild: abstracta

46 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

viksjö centrum projektstartas av aberdeen Dagens Viksjö Centrum är ett väl fungerande centrum med fokus på vardagshandel och närservice vilket gör det till det naturliga alternativet för boende i Viksjö med omnejd. ICA, Systembolaget och Carema Vårdcentral är alla stora hyresgäster i Viksjö Centrum som efter nybyggnationen kommer att omfatta ca 12 000 kvadratmeter, varav ca 9 000 kvadratmeter är handel. Hittills har ca 1 400 av totalt 1 750 kva-

dratmeter nya ytor hyrts ut. Viksjö Centrum ägs av Aberdeens Fastighetsfond Sverige som även har Salems centrum och Ekerö centrum i sin portfölj. Aberdeen arbetar för närvarande aktivt med att utveckla alla tre områdena. – Viksjö Centrums erbjudande stärks avsevärt genom dessa uthyrningar till duktiga lokala entreprenörer och välkända kedjor. Totalt utökar vi Viksjö Centrum med ca 1 750 kvadratmeter och vi går nu in i den avslutande uthyrningsfasen, säger Darina Ronnevik, kommersiell projektledare för Viksjö på Aberdeen. De nya butikerna öppnar i tre fristående byggnader som uppförs i bästa handelsläge med stora glaspartier för ett öppet och transparant utryck intill det befintliga centrumet. Samtidigt fräschas den befintliga anläggningen upp för att harmonisera med nybyggnationen som beräknas öppna våren 2016.

NCC BYGGER RESECENTRUM I STRÄNGNÄS NCC har fått i uppdrag av Trafikverket att

bygga Strängnäs nya resecentrum. Förutom stationsbyggnad över spåren ingår även parkeringsgarage med 138 platser och ett busstorg. Uppdraget som är ett samarbetsprojekt med Strängnäs kommun påbörjas vintern/våren 2015 och beräknas vara klart hösten 2017. Det nya resecentret kommer att byggas över det nya dubbelspåret intill Södertäljevägen i Strängnäs. Nuvarande stationsbyggnad rivs och ersätts av en tillfällig stationsbyggnad som byggs 2015 och ska fungera som vänthall med kiosk under byggtiden. Tågtrafiken kommer att vara oförändrad med undantag för kortare, välplanerade avstängningar. – Utmaningen med att bygga resecentrum är att tågen ska gå som vanligt. Störningarna ska minimeras så att dagens stora mängd tågpendlare inte behöver göra avkall på bekvämlighet. Viktigt är också att arbetsmiljön är trygg och säker för alla inblandade, säger Susanne Victorin.Stationsbyggnaden blir ett modernt inslag i den nuvarande miljön med uppvärmd vänthall, kiosk, café och wc. De nya förutsättningarna ger en säkrare passage mellan tåg, bussar och garage. viksjö centrum. bild: sweco

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

första hyresgästen klar I ncc:s torsplan

Torsplan bild: ncc

NCC har tecknat hyresavtal med Restaurang Toros i den andra etappen av kontors- och handelsfastigheten Torsplan i nya Hagastaden. Byggnaden uppskattas bli den första i Sverige att uppnå BREEAM Outstanding. Torsplan etapp 2, beräknas stå klar i slutet av 2016 och blir den andra kommersiella fastigheten i Stockholms nya stadsdel Hagastaden. Fastigheten, som omfattar 22 000 kvadratmeter, utvecklas för både kontor och handel. – Vi har många pågående dialoger med potentiella hyresgäster, likt första etappen är intresset stort. Restaurang Toros som är först ut kommer att komplettera servicen i Hagastaden, säger Olle Forsberg, regionchef NCC Property Development. Restaurang Toros på Torsplan bereder väg för några av medelhavets absoluta läckerheter, från Madrid till Rom. Restaurangen, som också bjuder på en stor öl- och vinvariation, lyfter upp det spanska och italienska köket i en inspirerande miljö signerad Simon Davies. – Vår etablering av Toros i centrala Torsplan är en given succé och vi ser fram emot att servera nya gäster här, säger George Challma, etableringsansvarig på Toros. Torsplan byggs i Vasastan på Stockholmssidan av Hagastaden, som utvecklas till en av Stockholms helt nya stadsdelar med världsledande forskning och avancerad vård, med en blandning av kontor, bostäder, parkområden och handel.

G10 bild: Galjaden

G10 - den naturliga entrén till Västerås city I entrén till Västerås city och det nya stationsområdet ligger kontorsbyggnaden G10. G10 ägs av Galjaden Fastigheter som hösten 2010 förvärvade, då industrifastigheten, av Västerås stad. Därefter har en ny detaljplan drivits igenom för att möjliggöra utveckling av bl a kontor, service och handel. Byggnaden uppfördes 1955 av ASEA och har ett stort kulturhistoriskt värde för Västerås. Med högt i tak och stora öppna 48 Pågående projekt

ytor är möjligheterna oändliga till att skapa ljusa, moderna och flexibla kontor. Varje våningsplan är ca 4 540 kvm och går att dela av både på längden och på bredden. För bottenplanet planeras ca 5 000 kvm service med bl a livsmedel. Ambitionen är att skapa en modern fastighet med högt ställda miljökrav. Den totala uthyrningsbara ytan är ca 18 400 kvm (varav 5 000 kvm handel och 13 400 kvm kontor). En livsmedelsbutik beräknas kunna öppna hösten 2016. Även kontoren beräknas vara klara under 2016, lite beroende på när avtal tecknas.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ett nytt karlstad med vattnet som granne Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten.

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

aspholmen fastigheter bygger kontor i örebro Sedan några månader tillbaka har bygget i Drottningparken pågått. Handelsbanken, PwC och Nethouse flyttar in under 2016. I Drottningparken, som ligger vid den södra infarten till Örebro city, bygger Aspholmen Fastigheter 4 300 kvm moderna kontor. Kontorsbyggnaden är ritad av Roof arkitekter och den kommer att ligga intill Aspholmens befintliga fastighet på Fabriksgatan 54. Asplunds Bygg är upphandlade som totalentreprenör. Per Gawelin, förvaltare på Aspholmen, berättar att de flexibla kontorslokalerna är från ca 300 kvm och uppåt. Lokalerna kommer att vara av hög standard och läget är ypperligt med närheten både till Södra station och City. Då hållbarhetsfrågor är viktigt för oss på Aspholmen Fastigheter och att vi under förra året tillsammans med våra systerbolag och vårt moderbolag Castellum antog en ny hållbarhetspolicy så var Miljöbyggnadnivå silver en självklarhet. Byggnaden kommer dessutom att bli vår första fastighet med grön fjärrvärme, berättar Per.

Inkubatorn Ultuna. bild: Ahrbom & Partner

Örebro får en helt ny stadsdel

i Ultuna skapas grön innovationsmiljö

Örebro kommer att få en helt ny stadsdel – Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler och flera förskolor.

Under de senaste åren har Akademiska Hus och SLU investerat drygt 3 miljarder kronor för att omvandla Ultuna till en ledande kunskapsmiljö med toppmoderna lokaler. Nu höjs ribban ytterligare och i de nya utvecklingsplaner som tagits fram för området ingår möjligheter att bygga över 100 000 kvm nya lokaler och cirka 1 500 bostäder. Ultuna blir en integrerad del av Uppsala stad.

Aspholmen bygger kontorshus i örebro bild: roof arkitekter

grönt ljus för klöverns storprojekt i karlstad Att få ett positivt förhandsbesked för det 12 500 kvadratmeter stora kontorshuset Skeppet har dock varit problematiskt men nu, efter att överklagandeprocessen tröskats via Länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen, har Klövern äntligen fått klartecken för det tänkta huset. – Det här är vår första nyproduktion i Karlstad så det känns väldigt spännande. Jag är övertygad om att det här kommer att bli riktigt bra, säger Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern. Skeppet byggs i fyra våningar. De tre översta vigs för kontor och markplanet för handel, restaurang och gym. Det motsvarar en kontorsyta på cirka 9 800 kvadratmeter. – Vi ser att det finns en efterfrågan. Det har inte byggts några nya kontorslokaler i Karlstad sedan 90-talet. Vi har inga avtal tecknade ännu men har långt gångna diskussioner med flera aktörer så vi känner oss trygga med uthyrningsläget. Projektet har byggstartats under våren 2015 och beräknas vara klart till hösten 2016.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Klövern bygger stort kontorshus i Inre hamn I sex år har fastighetsbolaget Klövern haft planer på att bygga ett nytt kontorshus i Inre hamn. Nu trycker man på startknappen för storsatsningen. Det berättar Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern i Karlstad. En överklagningsprocess är en av orsakerna till att bygget har försenats. – Det är faktiskt den första byggnad som vi själva bygger i Karlstad. Skeppet är ett relativt stort projekt med sina 19 500 kvadrameter. 12 500 kvdratmeter är uthyrningsbar yta och de fördelas över fyra våningar. De tre översta våningarna blir kontor, medan markplanet kommer innehålla tre butiker, en restaurang och ett gym. I källaren blir det ett garage med 134 platser. – Det här blir porten till det nya Karlstad i Inre hamn. Läget är helt perfekt med utsikt, den marina miljön och närheten till både centrum och Stadsträdgården. – Skeppet kommer att präglas av glasfasader och mycket ljus och blir en så kallad Green building, den högsta certifierade typen energisnåla byggnader, säger Per Johansson, uthyrningsansvarig på Klövern. Lokalerna blir väldigt flexibla. Det ska bli enkelt att designa sitt eget kontor och man satsar även på möjligheter att samutnyttja utrymmen. Byggstart blir det våren 2015. Inflyttningen beräknas bli under senhösten 2016.

naturum Oset tar form i örebro Under våren har fem arkitektteam tävlat om att få skapa naturum Oset i Örebro. Nu är det klart - det blir White Arkitekter AB som får förverkliga sitt förslag ”Mosaik” mitt i det natursköna reservatet som tidigare var Örebros oljehamn. Örebro kommun finansierar och bygger naturum Oset. Det ska bli ett besökscentrum där besökaren genom utställningar, naturguidningar och evenemang får kunskap och inspiration att vilja ge sig ut i naturen. Bygget beräknas starta under 2016 och stå klart redan 2017. 50 Pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Flygbild inre hamnen bild: klövern

naturrum - mosaik interiör. vinnande bidrag skapat av White Arkitekter AB. bild: white

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

Haningeterrassen – en levande mötesplats

DHL:s nya lager i Eskilstuna

Uppsalas posthus omvandlas till kontor

Haninge är en av de mest expansiva kommunerna i Stockholmsregionen. Den regionala stadskärnan Haninge lockar nu ännu fler människor att bo och verka i området. Projektet Haningeterrassen innebär en pulserande citykärna med bra kommunikationer, ny bussterminal, 450 attraktiva bostäder, handel, biograf, vårdlokaler och närhet till natur. Projektet är ett samarbete mellan Haninge kommun, SveaNor, Stockholms läns landsting, Strabag och Riksbyggen som tillsammans ska förverkliga kommunens vision för framtidens Haninge. Placeringen är precis vid kommunens centrum och kulturhus samt pendeltåget som tar 25 minuter till Stockholms city.

DHL Supply Chain kommer att bygga ett nytt lager på 60 000 kvm för kostnadseffektiva logistiklösningar i Eskilstuna Logistikpark. Det nya lagret kommer att bli ett toppmodernt ”shared user”-lager med en maxhöjd på tolv meter. Anläggningen kommer också att rymma stickspår för att kunna lasta och lossa tåg, markportar för sidlossning, en avdelning för farligt gods samt kontorsutrymmen. – Med sitt strategiska läge uppfyller logistikparken alla de krav som ställs på en modern logistikanläggning. Vi investerar nu långsiktigt med ambitionen att fortsätta finnas närvarande i Eskilstuna under många år framöver, säger Per Zandrén, Business Director Sweden North på DHL Supply Chain.

Det befintliga Posthuset byggs på med två våningsplan och i en senare etapp planerar byggherren Klövern även för ett nytt hus på fastighetens innergård. Posthuset omvandlas till ett modernt och funktionellt kontorshus. Husets ursprungliga yta uppgick till drygt 9 000 kvadratmeter. Efter påbyggnaden på 3 200 kvadratmeter får posthuset en samlad yta på cirka 19 500 kvadratmeter, inklusive det nya hotellet. Wästbygg, som är totalentreprenör, genomför en grundförstärkning som bland annat innefattar pålning i garaget. Grundförstärkningen av Posthuset, som har en tung stomme och invigdes på sextiotalet, gör att fastigheten klarar av trycket från de två nybyggda våningsplanen. – Vi planerar även att bygga ett hus på 9 000 kvadratmeter på Posthusets innergård. Fastigheten ska inrymma ett hotell, vi befinner oss för närvarande i slutskedet av detaljplanefasen och räknar med att kunna påbörja byggnationen under första kvartalet 2015. Efterfrågan på såväl hotellrum som kontorsfastigheter är stor i centrala Uppsala, vilket bland annat resulterat i att vi fått in anbud från flera internationella hotellkedjor som är intresserade av att driva hotellet, säger Karl Frisell, projektombud för Posthuset på Klövern i Uppsala. Renoveringen av posthuset omfattar bland annat ett helt nytt klimatskal och en ny planlösning med en kombination av traditionella och öppna kontorsytor eftersom fastighetens konstruktion inte tillåter en helt öppen kontorsmiljö. – Vår målsättning är att det renoverade Posthuset och det nya hotellet ska bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum, säger Karl Frisell.

Haninge terminal. Bild: semrén & Månsson

Det renoverade Posthuset och det nya hotellet kan bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum. Illustration: Archus

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Högt är typiskt för La Défense La Défense är en stor kontorsstadsdel belägen väster om Paris innerstad och förorten Neuillysur-Seine. Typiskt för stadsdelen är modern arkitektur som till största del utgörs av kontorsskyskrapor, shoppingcenter och bostadshus. Ett av de största turistmålen i La Défense är Grande Arche, "stora bågen". Bild: grandearche.com

inglasat och unikt i paris La Défense är en stor kontorsstadsdel belägen väster om Paris innerstad och förorten Neuilly-sur-Seine. Här har kontorshuset Majunga Tower uppförts, med ett helt eget uttryck och asymmetriskt tänk.

Kontorshuset Majunga Tower i Paris har ett helt eget uttryck med sin kilform och 20 altaner som tittar ut över staden. De 69 500 kvm, fördelade på 195 meters höjd, beskrivs bäst med orden asymmetri. Huset består av en ledad fasad i tre vertikala delar, i olika tjocklekar, placerade sida vid sida. Designade var och en för sig men som ändå bildar en effektfull, flödande, unik helhet. Fasaden, i både glas och aluminium, ger en mängd fördelar. Massor av dagsljus kan flöda in men arbetsplatserna skyddas samtidigt genom ett integrerat solskyddssystem. På så sätt kan energi sparas när det gäller både belysning och ventilation. På husets södra sida hittar man de 20 inglasade altanerna insprängda i fasaden. Altanerna bildar förskjutna håligheter som ger tornet dess originella utseende. Majunga Tower är det första kontorshuset i La Défense som erbjuder altaner, något som ofta förknippas med bostadshus. Här kan företagens medarbetare andas frisk luft och få känslan av att vara utomhus. Även på hög höjd. Runt husets bas återfinns också terrasser och trädgårdar på sammanlagt 2 000 kvm. fakta majunga tower, Paris • • • • • • • • •

Beställare: Unibail Rodamco Arkitekt: Jean-Paul Viguier et Associés Läge: La Défense i Paris Area: 69 500 kvm Höjd: 195 m, 46 våningar Vikt: 135 000 ton Klart: 2014 Fotograf: Takuji Shimmura Läs mer på tour-majunga.com

52 Inglasat och unikt i Paris

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

UTBLICK I Majunga Tower i Paris

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inglasat och unikt i Paris

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

bild: kinnarps

NOTISER I kort & gott Visste du att... Nu finns en ny global standard för att mäta kontorsytor. International Property Measurement Standard (IPMS) för kontor är den första delen av ett globalt samarbete som ska ge en enhetlig metod för att mäta kontorsytor. RICS har tagit fram den nya mätnormen tillsammans med andra standardsättande organisationer.

Ny fastighet i Helsingborg Tribona har förvärvat en logistikfastighet, Bunkagården Mellersta 1, på Ättekulla i Helsingborg. Fastigheten är på 20 800 kvadratmeter och erbjuder goda möjligheter till nybyggnation. På fastigheten finns idag en logistikbyggnad om 2 500 kvadratmeter som är vakant. Fastigheten är belägen intill Tribonas befintliga fastighet Bunkagården Mellersta 2.

Klart att Rikshem köper i Kalmar Rikshem köper Kvarteret Flintan 1 och Gnejsen i Kalmar av HSB Sydost. Fastigheterna inrymmer en yta om cirka 35 000 kvadratmeter. – Vi är glada över att ha fått möjligheten att genomföra ytterligare en affär med HSB efter tidigare genomförda affärer i Västerås, Helsingborg, Malmö, Jönköping och Linköping. Vi ser framemot att få fortsätta att förvalta och ta hand om dessa av HSB välskötta fastigheter, säger Ilija Batljan, vice vd och chef för affärsutveckling på Rikshem.

Richter och My Lekberg Hellström på arkitektkontoret 02landskap. Sedan starten 2002 har vi på 02landskap arbetat med att utforma stadens rum och mötesplatser. Vi är med och skapar platser där människor i alla åldrar vistas och vill därigenom bidra till en bättre, intressantare och tryggare stadsmiljö. Människor påverkas av hur omgivning och närmiljö gestaltas. Från små detaljer och omsorg i utformningen till hur platser kopplas samman i stadsväven avgör hur vi rör oss och hur vi använder platser. Det i sin tur avgör hur välbesökta de är. I 02landskaps arbete handlar om att för varje plats hitta de unika förutsättningarna och sedan utifrån dessa göra en utformning som fyller sin funktion. Våra uppdrag spänner över olika skalor och skeden. Från befintliga platser till nya planer där vi i tidigt skede är med och sätter ramarna för stadens rum. Vårt fokus är alltid människans upplevelse och användande av platsen.

ledigt i trade center efter sommaren Fastighetsägaren Harry Sjögren äger och förvaltar nio fastigheter i Halmstad. En av byggnaderna är landmärket tillika den 22 våningar höga glasskrapan Trade Center där ett 70-tal företag i olika storlekar finns etablerade. Där arbetar Harry Sjögren just nu med att bygga en ny och tydligare huvudentré samt ett nytt café på entréplan som kommer medföra en förbättring av servicen för husets hyresgäster. 15 augusti ska detta vara klart. På området finns även Högskolan i Halmstad etablerad och här bygger nu Harry Sjögren även ett ECH-labb som både högskolan och andra aktörer kommer kunna hyra för forskning. Labbet ska invigas under festliga former den 11 september i år. Efter sommaren kommer fem våningsplan, om 280 kvm vardera, bli hyreslediga. För de nya hyresgästerna kommer lokalerna att uppgraderas och anpassas efter hyresgästens önskemål och behov.

Corem förvärvar i Halmstad Corem Property Group köper en lageroch produktionsfastighet i Halmstad. Fastigheten, Flygaren 21, omfattar 24 500 kvadratmeter och ligger i Larsfrids industriområde. Fastigheten förvärvades i bolagsform, till ett värde på 121 miljoner kronor. Hyresgäster är Tylö AB, som har ett hyresavtal på 13 år.

Viktigt att slå vakt om stadsrummet Det har alltid funnits ett behov av platser med varierat innehåll i det offentliga rummet. När staden förtätas och trycket ökar, ökar även behovet av fler gemensamma rum med hög kvalitet. Det skriver Ulrika Gunnman, Sabina

Stråket sett från söder. Stråket har en knäckt form vilket gör att man inte genast anar slutet utan man lockas vidare. Rörelsen och sekvenserna av rum förstärks ytterligare genom kvarterens olika höjder och stråkets varierande breddmått. Bild: 02landskap+QPG

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Götaland

en expansiv västkuststad

Halmstads näringsliv är varierat och logistikbranschen har vuxit under senare år. En stor anledning till expansionen är sammanslagningen av Halmstads- och Varbergs hamnar som blev till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. Halmstad City bedöms som det mest attraktiva kontorsområdet trots att standarden på kontoren varierar stort.

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 95 000 personer. Sett över en tjugoårsperiod så växer befolkningen med runt 0,6 procent årligen men tätorten har en högre tillväxttakt. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads- och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. Utöver kommun och landsting är Försvarsmakten, Högskolan, Martin & Servera, Albany och Getingegruppen stora arbetsgivare. Högskolan i Halmstad har cirka 600 anställda och drygt 9 000 studenter och förra året firade lärosätet 30-årsjubileum. Arbetsmarknaden präglas också av handel och turistnäringen. Andelen arbetslösa i länet ligger i linje med riksgenomsnittet om totalt cirka 7 procent. Strax utanför stadskärnan löper E6/ E20 från Malmö mot Göteborg och Oslo 56 Analys Halmstad

och strax söder om staden löper R25 för äldre byggnader och att endast delar har anslutning till E4 samt vidare mot Växjö moderniserats genom åren. City bedöms och Småland. Avståndet till Göteborg är alltjämt som det mest attraktiva kontorscirka 150 kilometer och ungefär detsamma området rent generellt men lider av att det till Malmö. I kommunen finns även flygsällan finns expansionsmöjligheter då konplats med framförallt nationella avgångar. torslokalerna överlag inte har en flexibel Högskolan i Halmstad är en svensk planlösning eller en modern utformning. statlig högskola med drygt 500 anställda Hyresnivåerna i området bedöms variera och 14 500 studenter på ett 100-tal från som lägst 800 - 900 kr/kvadratutbildningsprogram och drygt meter för lokaler av äldre stan500 fristående kurser. Forskdard upp till 1 500 - 1 600 kr/ ningen är på flera områden kvadratmeter för flexibla konHögskolan internationellt välrenomtor med modern standard. I kännetecknas merad och drygt 40 proundantagsfall påträffas hyror fessorer är verksamma vid som även överskrider det seav samverkan, lärosätet. nare intervallet men då rör innovation och Högskolan har en profil det sig om specialanpassade välbefinnande. som består av tre sammankontor i mycket bra läge. flätade styrkeområden: utveckHögskoleområdet består av ling av verksamhet, produkter ett tjugotal byggnader med mooch livskvalitet. Därtill kändern standard. Delar av området består netecknas Högskolan av karaktärsdragen av äldre industribyggnader som modernisamverkan, innovation och välbefinnande. serats och anpassats till utbildningsverksamhet medan övriga området består av Marknaden modern kontorsbebyggelse. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckDen totala kontorsvolymen är stor och ning, Slottsmöllan är de tre områden som Högskolan har kontrakt på lejonparten av kan betraktas som delmarknader på hyresytorna. Detta innebär i sig självt en viss marknaden för kontor med väsentlig stordragningskraft för exempelvis teknikorienlek och en kritisk massa av hyresgäster. terade företag som ser fördelar, eller potenI city varierar standarden på kontoren tiell synergi, med att sitta i anslutning till stort i och med att stora volymer finns i Högskolan.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ANALYS I Halmstad

Vidare är området lättillgängligt för såväl bil- som kollektivresande och parkeringsmöjligheterna är relativt goda. Hyrorna i området ligger från cirka 850 kr/kvadratmeter upp till knappt 1 600 kr/ kvadratmeter med en snitthyra runt 1 200 – 1 250 kr/kvadratmeter. Kontorsvakanserna bedöms vara relativt låg i båda områdena med cirka 5 000 kvadratmeter på marknaden i dagsläget. Det finns ett stort utbud av äldre lageroch industribyggnader i Halmstad vilket övertid har lett till mycket låga hyresnivåer för lokaler med äldre standard. De lägsta hyresnivåerna för lageroch industrilokaler ligger på omkring 200 kr/kvadratmeter, medan nya eller nyrenoverade lokaler kan hyras ut för nivåer upp till cirka 700 kr/ kvadratmeter. Så pass höga hyror återfinns dock näs-

tan uteslutande i kundanpassade lokaler med goda tillfartsmöjligheter. Medianhyran, vilken också kan benämnas vara standardhyra för området, ligger på drygt 450 kr/kvadratmeter. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att, den så kallade, Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden, så har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Lokala aktörer tycks tala om den potentiella uppsidan en ny infart skulle medföra, men tidshorisonten förefaller fortfarande vara för långt borta för att marknaden skall reagera. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila. På senare tid har Cervera flyttat till nya lokaler utmed E6:an där även bland annat Bilia och AJ har etablerat sig. Även Tata

byggsystem etablerar sig i området och då ytterligare detaljplanelagd mark finns så väntas fler etableringar i området. Transaktioner

Den transaktion som under senare tilldragit sig mest uppmärksamhet är Castellums köp av nio fastigheter i högskoleområdet i Halmstad. Säljare var Alecta som ägt fastigheter under lång tid. Formell köpare är dotterbolaget Harry Sjögren AB. Köpeskillingen har angivits till 645 miljoner kronor vilket motsvarar ett avkastningskrav om cirka 7,25 procent. I förvärvet ingår landmärket Trade Center som är den högsta byggnaden i Halmstad.

Vi erbjuder flexibla kontorslokaler med unik rustik stil i centrala Halmstad, nära tåg och bussförbindelser!

Just nu! -76 kvm 2 r.o.k -148 kvm 5 r.o.k -280 kvm 11 r.o.k

Bild: Harry Sjögren AB

Tel. 035-102585 info@capellafastigheter.se www.capellafastigheter.se

lokalGUiden Capella 93x124.indd 1 nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

57 Analys Halmstad 2015-05-08 10:52:40

OM I Halmstad

halmstad ett guldläge Karolina Davidsson VD Halmstads näringslivs AB, om näringsliv, läge och utbud. Här får vi veta vilka projekt som är på gång i Halmstad samt tips och råd till företag som vill etablera sig i kommunen.

Hur skulle du beskriva Halmstads näringsliv?

– Halmstads näringsliv är mycket varierat på ett positivt sätt. I kommunen finns det ungefär 9 000 företag. Vi har mest små och medelstora företag. Med små menar vi de som har under 50 anställda. Det är bra spridning på branscherna. Den här sammansättningen gör kommunen mindre konjunkturkänslig. Några branscher som är starkt förknippade med Halmstad är exempelvis besöksnäringen, handel, logistik och recycling. Vi är en av Sveriges snabbast växande regioner.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Tillgängligheten! Enkelheten! Vi ligger mitt i vägen för väldigt många transportsätt; riks- och europaväg, tåg, hamn och flyg. Halmstad är en bra utgångspunkt när man ska nå någon annanstans. Det är enkelt att nå ut i Sverige och Europa. Men Halmstad är också en fantastisk utgångspunkt om du söker livskvalitet. Livet består ju inte bara av jobb. Vi har den mellanstora stadens fördelar med närheten till allt. Du har badet nästan utanför knuten och 58 Halmstad ett guldläge

Stockholm dryga timmen bort tack vare den centrala flygplatsen. Vi brukar prata om läget, läget och läget. Det vill säga det logistiska läget, tillväxtlaget och livsläget. Det tillsammans skapar ett Guldläge.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Det finns en stor efterfrågan på mark och det är en utmaning, om än positiv. Självklart har vi viljan att se till att det finns mark även för framtida etableringar. Halmstads kommun jobbar därför hårt med att förbereda mark för verksamheter. När det gäller lokalutbudet i kommunen så finns det en hyfsat god tillgång både centralt och i kringorterna. Vi försöker alltid hitta det som passar företagens specifika önskemål.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Halmstad?

– Här händer det mycket, och nästan hela tiden. Vi har jättestora infrastrukturprojekt på gång; resecentrum och Södra infarten - en ny förbindelse från hamnen till motorvägen kommer underlätta logistiken ännu mer. Det satsas en halv miljard i handelsområdet Eurostop som får nästan dubbelt så stor yta. Järnvägsinfrastrukturen förbättras för anslutningar till kommande höghastighetsbanor. En ny stadsdel är på gång vid Nissans mynning. Det byggs cirka 500 nya bostäder per år. Hamnen är sedan februari det centrala navet i en ny viktig intermodal länk - tåg mellan Lübeck och Stockholm. Vi har flera riktigt stora etableringar. Ett par exempel är Retlog/Biltema som bygger sitt femte lager och Stena som bygger upp Europas modernaste återvinningsanläggning här i Halmstad. För intresserade finns både Logistik-

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Karolina Davidsson, VD Halmstads n채ringslivs AB

bild: Patrik Leonardsson

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Halmstad ett guldl채ge

OMRÅDE I Halmstad

Här finns plats för både det lilla och det stora företaget. och Recyclingnätverk. I maj invigs dessutom ett Elektroniklabb vid Högskolan i Halmstad. Bakom detta elektronikcentrum finns bland annat företag, högskolan, region Halland, branschorganisationer och kommunen. Jag skulle kunna räkna upp mycket mer, men det här räcker nog till en liten stund.

Hur kommer Halmstad att se ut om tio år?

– Vi är fler, ännu mer toleranta, entreprenöriella och internationella. Halmstads kommun har ett riktigt Guldläge när det gäller tillväxt. Här finns

köpkraft både lokalt och i närområdet. Högskolan fortsätter att locka till sig kompetens och kunnande. Här finns plats för både det lilla och det stora företaget. Här finns sommarnöjen, vacker natur, uteliv, ett brett kulturutbud, evenemang och sport. Idag har vi ungefär 95 500 invånare. År 2025 räknar vi med att vara minst 110 000. Den fortsatta utvecklingen av infrastrukturen gör arbetsmarknadsområdet kring Halmstad ännu större. Vi tror att ett allt större utbyte med nordvästra Skåne och Öresundsregionen kommer vara en stark utvecklingskraft. Vi kommer också att vara en mer internationell plats. Tillskottet av personer med annan etnisk bakgrund har skapat fler möjligheter för det lokala och regionala näringslivet att nå nya marknader och

kundsegment. Vi kommer vara en plats där människor känner sig välkomna, där de får en möjlighet att växa. Kommuns vision om hemstaden, kunskapsstaden och upplevelsestaden är i högsta grad levande.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Halmstad?

– Gör det enkelt för dig. Ta kontakt med oss på Halmstads Näringslivs AB. Vi är din möjliggörare, dörröppnare, tröskelsänkare och brobyggare. Du behöver bara en väg in för att kunna ta dig vidare mot dina mål. Ingen fråga är för liten eller för stor.

Det lokala företaget i Halmstad!

Svetsaregatan 5 725kvm - Lagerlokal Gjutaregatan 18 1 800 kvm - Produktions/lagerlokal Spikgatan 37 1 150 kvm - Kontor & lagerlokal Skyttevägen 34 260kvm - Lagerlokal Spikgatan 37 25-100kvm - Kontor

Vi är ett lokalt fastighetsbolag som erbjuder ett intressant utbud av lokaler - kontor - lägenheter

pontus@fastighetsstaden.se, www.fastighetsstaden.se, 0706 - 125588

60 Halmstad ett guldläge

Fastighetsstaden 93x124.indd 1

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE 2015-05-07 16:31:35

Flygbild över halmstad. bild: Patrik Leonardsson

HYRESNIVÅER I Götaland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både Aoch B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

KOntor

hyresnivåer*

Göteborg 650 - 2 600 kr Linköping 600 - 1 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 500 - 1 550 kr halmstad 600 - 1 700 kr borås 400- 2 500 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 800 - 2 000 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr kalmar 400 - 1 500 kr malmö 800 - 2 450 kr

handel

hyresnivåer*

Göteborg Linköping norrköping växjö halmstad borås helsingborg jönköping mölndal kalmar malmö

700 - 9 000 kr 600 - 5 000 kr 600 - 4 000 kr 600 - 2 300 kr 650 - 3 300 kr 400 - 2 500 kr 600 - 4 000 kr 500 - 4 500 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 2 200 kr 700 - 5 500 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Göteborg 350 - 950 kr Linköping 300 - 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 250 - 650 kr halmstad 250 - 650 kr borås 200 - 750 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 300 - 750 kr mölndal 500 - 800 kr kalmar 250 - 650 kr malmö 400 - 1 000 kr

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Götaland

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

Skärgården karlskrona Bild: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Jönköping

Munksjön och vättern Bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är närmare 11 000 personer, medan utpendlingen är ca 7 000 personer. Jönköping utgör ett regionalt handels-

centrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

62 analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

analyser I i korthet

norrköping

Bild: rådhuset i norrköpoing

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

i Växjö varit relativt låg med få stora försäljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys Bo Henriksson VD Norrporten

Cecilia Fasth VD Eklandia Fastighets AB

Vad kan ligga till grund för att man skall kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Cecilia Fasth, Eklandia – Om frågan avser en hyresgäst så skulle jag säga om förutsättningarna kring fastigheten väsentligt förändras från det att avtalet tecknats. Bo Henriksson, Norrporten – Det är ytterst sällsynt att någon vill säga upp sitt kontrakt i förtid och om det sker så är det nästan alltid en gemensam överens-

kommelse mellan hyresvärd och hyresgäst. Rent formellt skulle det möjligen kunna ske ensidigt från hyresgästens sida om hyresvärden har misskött sitt åtagande på ett grovt sätt. Det händer dock vid sällsynta tillfällen att hyresgästen väljer att säga upp kontraktet i förtid och då betalar en ersättning för återstående kontraktstid. Om hyresgästen önskar avsluta kontraktet i förtid så försöker vi att aktivt hitta en ny hyresgäst och på så sätt kunna lösa ut den nuvarande hyresgästen från sitt åtagande.

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Cecilia Fasth, Eklandia – Vi försöker uppmana hyresgästerna att tänka hållbart och långsiktigt, att undvika onödiga ombyggnationer och att det kan löna sig att teckna längre avtal för att få bättre ekonomi. Vi gör en ekonomisk värdering på samma sätt vid en omförhandling som vid ett nytecknande av avtal så det finns möjligheter till förhandling om olika parametrar i avtalet.

bild: kinnarps

64 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Bo Henriksson, Norrporten – Det viktiga är att verkligen utvärdera situationen i tid. Hur har det fungerat i nuvarande lokaler? Vad har vi för framtida behov? Hur attraktiva är nuvarande lokaler för våra medarbetare? Hur attraktiva är dom i ett kundperspektiv? Finns det anledning att se över nuvarande arbetssätt? Hur ser de ekonomiska förutsättningarna ut? Uppfyller nuvarande hyresvärd våra krav på service? Hur väl stämmer hyresvärdens miljöprofil med vår egen? Är vår nuvarande hyresvärd långsiktig och finansiellt stabil så att det finns en trygghet i en framtida relation? Är nuvarande hyresvärd flexibel och har dom möjlighet att erbjuda mer yta vid behov? Frågorna är många. Det finns massor av fler frågor att ställa men viktigt är att man har en tidig och öppen dialog med hyresvärden och att man också värderar alternativa möjligheter i det fall att nuvarande hyresvärd inte uppfyller de egna förväntningarna. Om vi som hyresvärd har gjort vårt jobb så upplever vi att det är ytterst sällsynt att en hyresgäst väljer att flytta bara för att man får tex en lägre hyra. De flesta hyresgäster vill precis som vi ha en lång relation där vi gemensamt kan bidra till att utveckla verksamheten och grunden för detta är en hög servicenivå, funktionella lokaler och en öppen dialog.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

work, stay and play i studio i västra hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska Skanska Öresund nu fylla med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar.

Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

Ostlänken banar väg genom norrköping

skanska bygger studio i västra hamnen. bild: schmidt hammer lassen architects

Norrköping står inför en spännande utveckling de kommande åren. Beslutet att Ostlänken, den nya höghastighetsjärnvägen som sträcker sig från Linköping och upp mot Stockholm, ska byggas innebär att Norrköping får en central roll i ett av Sveriges största byggprojekt någonsin. Planerad byggstart är tidigast 2017. Allt ska vara klart 2028.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

bild: Fjärilstorget i halland

Fjärilstorget hallands nya landmärke

ny stadsdel i västra kongahälla

Peab bygger Gallerian Strömstad

Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. En central del presenteras nu i en form där byggnaderna liknar en fjäril och där torgmiljön i modern tappning ska bli en attraktiv plats för människor och möten, snarare än en steril plats präglad av bilar och stenläggning. Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

Peab bygger en ny galleria längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage. Markarbetet startade i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

66 pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

kungsbacka bygger ny stadsdel Kungsbacka kommun är med sina cirka 80 000 invånare Hallands nästa största. Men Kungsbacka stad är än så länge litet med endast 20 000 invånare. Nu ska det bli ändring på det när Aranäs bygger en helt ny stadsdel i centrala Kungsbacka. - Vi tror att den nya stadsdelen kommer att göra Kungsbacka till en riktig stad. Här planerar vi en blandstad – med bostäder, kontor, restauranger och butiker. En levande stad helt enkelt, säger Jonas Håkansson, vd på Aranäs i ett pressmeddelande. I centrala Kungsbacka finns idag en stor parkeringsplats och en öde rivningstomt. Men om ett par år blir detta en helt ny stadsdel som knyter samman det stora köpcentret Kungsmässan med innerstaden. Den nya stadsdelen ska ge plats åt 250 bostäder – hyresrätter såväl som bostadsrätter - kontorsytor och lokaler för handel och servicenäring. Genom att förtäta centrum med det nya kvarteret ska Kungsbacka få en mångsidig och modern stadskärna. Det innebär även att Kungsbacka i framtiden får ett mer stadslikt centrum med mer rörelse, från Kungsmässan till innerstaden, vilket ska ge goda förutsättningar för att Kungsbacka

bild: Kungsbacka aranäs

Vallastaden Linköping, Illustration: Okidoki arkitekter

ska växa och utvecklas till en stad. Kontorsytorna i området ska skapa nya möjligheter för näringslivet. 10 000 kvadratmeter kontor ska bidra till att näringslivet utvecklas även i centrala Kungsbacka. Redan nu har ett antal banker och företag inom finanssektorn visat intresse för den nya stadsdelen.

Vallastaden, en helt ny stadsdel i linköping Vallastadens första etapp invigs av Linköpings Bo2017 med Linköpings Bo och Samhällsexpo 2017. Vallastaden blir en social och ekologiskt hållbar stadsdel i Linköping med utbud som universitet, idrott och fritidverksamheter, boende, handel och service. I sin helhet kommer stadsdelen att innehålla ungefär 1000-2000 bostäder. Mångfald skapas bland annat av att det finns många olika aktörer och för att stärka mångfalden kommer, förutom ”vanliga” byggherrar, inbjudan att bygga i området också att gå till arkitekter och bygg-grupper. Expo-området, Vallastadens första etapp, ska bli ett lekfullt område där människor växer och utvecklas, där människor möts. De offentliga miljöerna ska hålla hög kvalitet, vara nyskapande och vackra. De offentliga rummen; lekplatser, parker, torg och gator skapar förutsättningar för människor att mötas. Samtidigt som bo- och samhällsbyggnadsexpon genomförs en trädgårdsmässa med idéträdgårdar, odlingslotter och vegetation som visar kommande strukturer. Kontor och verksamhetslokaler cirka 10 000 kvadratmeter byggs för universitetets och näringslivets behov.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Landvetter bild: Bockasjö/Swedavia

ncc bygger logistikhall i vänersborg

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

Fastighetsutveckling inom Swedavia sker inom dotterbolaget Swedavia Real Estate AB. Utvecklingen syftar till att skapa värde för bolaget och därigenom möjliggöra för tillväxt av verksamheter och fler resenärer vid flygplatserna. Tillsammans med logistik- och fastighetsutvecklaren Bockasjö AB tecknades idag ett avtal avseende ett omfattande joint venture samarbete för att utveckla Landvetter Logistik Park, vid Göteborg Landvetter Airport. I ett första skede färdigställs 170 000 kvm mark som möjliggör byggnation av cirka 100 000 kvm färdiga logistikfastigheter för hyresgäster inom logistikområdet men också andra aktörer som önskar större ytor för lager och kontor.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bo68 pågående projekt

städer, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Ny vision för Backaplan i Göteborg En grön, tät blandstad med sammanhängande kluster för handel – så vill de fem största fastighetsägarna på Backaplan utveckla området. Den handlar om att under de närmaste tio åren omvandla området till en blandstad som rymmer 5 000 lägenheter och 300 000 kvm kommersiell yta. De fem största fastighetsägarna på Backaplan i Göteborg – Balder, Fastighetskontoret, JPA, Coop Fastigheter och Platzer Fastigheter – har under våren tagit fram en gemensam tioårsplan på hur området kan utvecklas, rapporterar Vårt Göteborg. Till sin hjälp att visualisera sina idéer har man tagit det engelska arkitektkontoret BDP. – Vi har tittat på vad som kännetecknar de urbana formerna i centrala Göteborg och använt proportionerna till Backaplan. BDP har med utgångspunkt i Vision Älvstadens tankar om att stärka regionkärnan genom förtätning och lösningar som kopplar samman stadsdelar, skapat kluster av bostäder i norr med skola och förskola, medan handelsfastigheter placeras i områdets södra del. Detaljplanearbetet kan bli färdigt under 2017.

Jernhusen bygger glasvasen i malmö. arkitekt kanozi, bild: Tenjin Visuals

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö

Bild: Backaplan kommersiellt torg

I Malmö bygger Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer att omfatta 6 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm butikslokaler i gatuplanet. Glasvasen är en kontorsbyggnad med organiska former som är täckt med glas i gröna och gula nyanser. Inflyttning planeras till hösten 2015.

Malmö live växer fram med rekordfart Sommaren 2015 invigs Malmö Live, ett helt nytt kvarter på 90 000 kvm i centrala Malmö. I kvarteret inryms, utöver konserthus, kongresshall och hotell även bostadshus och kontor. lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

INREDNING I Google i Dublin

må bra på googles

kontor i dublin

Nu är det dags att återigen besöka ett av Googles kontor ute i världen. Den här gången öppnar vi dörren till det europeiska huvudkontoret i Dublin. På 47 000 kvm kontorsyta ska medarbetare från över 65 länder interagera och kommunicera så mycket som möjligt. Något som byggts in från början.

Fyra hus mitt i Dublins historiska Docklands-område. Här hittar vi Googles ekuropeiska huvudkontor på 47 000 kvm med medarbetare från 65 länder som pratar över 45 språk. Ett kontor skapat av den schweiziska arkitektstudion Camenzind Evolution i samarbete med irländska byrån Henry J. Lyons Architects. Många tilläggsfunktioner

Utmaningen har varit att skapa ett stimluerande och interaktivt campus mitt i innerstaden. Förutom kontorsyta har man gjort 70 Inredning

plats för fem restauranger, 42 micro-kök, kommunikations- och samtalshubbar, spelrum, fitness center, pool, ytor för wellness och hälsa, konferensytor, utbildningslokaler, över 400 informella och formella mötesrum och mindre telefonhytter/tysta rum m m. Interaktion och kommunikation

Alla dessa tilläggsfunktioner är en del av Googles filosofi om hur man ska arbeta och skapa en balanserad arbetsmiljö där medarbetarna mår bra och där de kan interagera, kommunicera och träffas så mycket

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

som möjligt. Många studier visar att just möjligheterna att kunna interagera och kommunicera med varandra är avgörande för kreativitet, utveckling och skapande. balanserat

För att kunna få fram detta på kontoret i Dublin var det viktigt att placera den här typen av funktioner på ett balanserat sätt mellan de olika våningsplanen och husen. Nu planeras det även för en bro mellan husen för att på så sätt ytterligare uppmuntra flödet mellan husen och människorna.

samtliga foton: peter w端rmli

INREDNING I Google i Dublin

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva avtal? vi lotsar dig! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 74 kontraktskrivning

en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESAVTAL I vi lotsar dig

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

s 77

s 78

s 79

s 80

s 81

s 82

76 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Kortfakta

Söker ni lager eller kontor? Då har ni hittat rätt! Tillsammans med er hittar vi möjligheter och lokallösningar som är anpassade för just er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang. Tribona AB är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag med renodlad inriktning på lageroch logistikfastigheter. Fastighetsbeståndet består av moderna och strategiskt belägna logistikfastigheter, 29 i Sverige och en i Danmark med en uthyrningsbar yta på cirka 686 000 kvadratmeter. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap. LOKALTYP

Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Landskrona, Burlöv, Växjö, Partille, Sundsvall, Västerås, Trelleborg, Karlstad, Malmö, Linköping, Klippan, Umeå, Härryda, Eskilstuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BURLÖV

Hammarvägen 7

2 000-4 660 m² Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

HÄRRYDA

Fibervägen 4

2 000-4 760 m² Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

FOSIE

Stenyxegatan 25C

220-1 375 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

300-9 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

ÖSTRA HAMNEN

Västkustvägen

4 600-20 000 m²Produktionslokal

PRODUKTIONSLOKAL 3 000-23 300 KVM

Adress: Lagervägen 4, Burlöv Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

KONTAKTUPPGIFTER

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

78 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Fredrik Lindén 08-503 052 47 fredrik.linden@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄVLE

Bönavägen 55

4 300 m²

Produktionslokal

Kristina Engström: 0214-044 92

Bönavägen 55

1 000 m²

Produktionslokal

Kristina Engström: 0214-044 92

Hästvägen 4 A

426 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

Hästvägen 4 E

452 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

UMEÅ

Illervägen 3

2 500 m²

Butikslokal

Lena Bredberg: 08-503 052 13

ÖSTERSUND

Kyrkgatan 76

170 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

Kyrkgatan 76

340 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

Rådhusgatan 15 -17

625 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

Rådhusgatan 15 -17

398 m²

Övrig lokal

Per Englund: 063-554 16 92

Rådhusgatan 15 - 17

367 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

JÄGERSRO

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021 - 15 60 60

Maria Liderås 0211-560 63 maria.lideras@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

AVESTA

Kungsgatan 42

1 348 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

ESKILSTUNA

Tivoliallén 2

48 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

63 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

1 347 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

VÄSTERÅS

Sigurdsgatan 21

162 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärsgatan 13

507 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Sigurdsgatan 21

124 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Pilgatan 8

315 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 070-661 93 30

Christer Melander 070-661 93 30 christer.melander@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄRNÖSAND

Storgatan 2

1 677 m²

Övrig lokal

Christer Melander: 060-67 88 45

KIRUNA

Konduktörsgatan 2

744 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

LULEÅ

Kungsgatan 29

92 m²

Lagerlokal

Christer Melander: 070-661 93 30

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

330 m²

Restaurang

Christer Melander: 070-661 93 30

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

1 750 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

SUNDSVALL

Skönsbergsvägen 3

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

Heffnersvägen 22

800-1 974 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Bultgatan 10

936 m²

Lagerlokal

Christer Melander: 070-661 93 30

Vasagatan 6

280 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Formvägen 5

450 m²

Lagerlokal

Christer Melander: 060-67 88 45

UMEÅ

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LULEÅ

Industrivägen 4

507 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

PITEÅ

Fläktgatan 10

100-3 000 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

80 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tvättbjörnen Förvaltning AB

Lena Olafsen 072-562 43 00 lena.olafsen@tvattbjornen.se

Kontakt växel: 060-61 43 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 31

499 m²

Butikslokal

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

305 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fasighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Magdalenas Kontorstjänster AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ENKÖPING

Annelundsgatan 17c

12-20 m²

Kontor

Emmie Jansson: 072-200 78 85

UPPSALA

Vårdsätravägen 5

10-20 m²

Kontor

Carolina Sins: 018-10 08 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.magdalenas.se

Fastighets AB Karossen i Halmstad OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HALMSTAD

Spikgatan 37

1 150 m²

Kontor / Lager

Pontus Petersson: 070-612 55 88

Spikgatan 37

25-100 m²

Kontor

Pontus Petersson: 070-612 55 88

Fler lediga lokaler hittar du på www.Fastighetsstaden.se

Wilfast Förvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

UMEÅ

Rälsvägen 7

3 150 m²

Lagerlokal

Magnus Lakander: 031-60 73 94

Rälsvägen 7

5 050 m²

Lagerlokal

Magnus Lakander: 031-60 73 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.wilfast.se

82 Fasighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P o rto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

alltid i topp! branschledande – varje dag