2016 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

Analys: örebro, en transportoch logistikstad. Linus Åhs, Newsec, analyserar. inredning: en plats där människor vill vara. Inspireras av AMFs nya kontor. Krönikan: När hemmet kom närmare kontoret. Magnus Lignell berättar.

Svealand

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 4 augusti 2016 | Årgång 5

Lediga lokaler just nu

7 a8lok4ale4r på

Nytt resecentrum i Västerås

ledig en .se lokalguid

i huvudet på en vd: Magnus Skiöld, berättar bland annat om glädjen till sitt jobb, ögonblicken som skapar fina minnen och varför han kanske får anses som lite gammalmodig.

Lokalguiden möter Magnus Skiöld, VD, Midroc Property Development | sid lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Lokalguiden

ledare

Flytta till nytt eller krydda det gamla?

ar du fått nog av ledighet och allt som hör sommaren till ännu? Inte? Nej, inte jag heller... Visst går det alltid alldeles för fort? Hoppet står till några extra fina helger och kvällar att njuta av innan hösten tar vid och bjuder på sitt. Väl tillbaka på kontoret, och med lite distans efter semestern, dyker kanske funderingar upp kring er lokal och om den verkligen kan tillgodose era behov. Dags att flytta? I Lokalguiden kan ni som söker ny lokal få massa tips och bland annat läsa om pågående projekt i just er region. Känner ni att kontoret där ni sitter idag ändå matchar era behov ganska bra, men att det skulle behöva en smula krydda för att bli mer inspirerande och trivsamt? Då kan jag rekommendera er att bläddra fram till inredningssidorna där tips på möbler som erbjuder flexibilitet utlovas. Ni kan också få inspiration av AMF Fastigheters

Framsidan

Svealand: Västerås resecentrum.

Bild: BIG, Bjarke Ingels Group

nya kontor som vi gläntat på dörren till. I detta nummer har vi även gjort nerslag i städerna Norrköping, Örebro och Östersund. Inte bara städer att kanske semestra i under sommaren utan även städer attraktiva för etablering. Norrköping är, tillsammans med Linköping, en motor för tillväxt i fjärde storstadsregionen och här finns en hel del planer för framtiden. Örebro är, tack vare sitt centrala läget i landet, en framstående transportoch logistikstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Östersund i sin tur är hela Jämtlands handelscentrum, med sina över 300 butiker. Läs Newsecs analyser om dessa tre städer längre fram i tidningen. Välkommen tillbaka till verkligheten och trevlig läsning!

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

Testa Lokalguidens nylanserade sökapp för lediga lokaler där du enkelt kan hitta din drömlokal! Appen finns tillgänglig både i App Store och Google Play.

Pernill a Kr antz Redaktör

Utges av

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Redaktion

LOKALGUIDEN

Upplaga lok alguiden riks

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Tom Vikström, Linus Björland och Niklas Hansson

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

40 800 ex För mer info: www.ts.se

Nya möbler till kontoret? Läs mer och få inspiration på sid 55.

Ledare

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Fastighetsagare_220x285.indd 1

2016-03-07 09:47:28

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 4 / 2016

ofta i lokalguiden

urval av reportage 14.

Götaland: 6. notiser: Kort & gott 8. Analys Norrköping: Norrköping med stark tillväxt 12. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 16. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 20. pågående projekt: Ett urval av projekt

svealand: 26. notiser: Kort & gott 28. Analys Örebro: En transportoch logistikstad 30. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 32. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 35. pågående projekt: Ett urval av projekt

Norrland: 38. notiser: Kort & gott

Nytt koncept för företag på Nääs fabriker: Det händer mycket på Nääs fabriker. Hyresavtal förvandlas till medlemskap och lokaler ställs om för att passa framtidens sätt att arbeta. Nyckelfärdiga kontor, sociala ytor och sköna miljöer för coworking mixas med ytterligare hotellrum och fler butiker.

18. C4 Shopping öppnar upp för nya möjligheter: C4 Shopping, strax utanför kristianstad, blir östra Skånes, västra Blekinges och södra Smålands främsta shoppingcenter med direktanslutning till E22. markarbetena påbörjades under april och handelsområdet ska vara klart för invigning hösten 2017.

40. Analys Östersund: Östersund mot nya projekt 42. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 44. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 48. pågående projekt: Ett urval av projekt

52. Skriva kontrakt: Vi lotsar dig 54. INredning: Flexibilitet på kontoret

Innehåll

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

56. En plats där människor vill vara AMF Fastigheter har nyss flyttat till Mood-kvarteret i centrala stockholm. Genom att leva som man lär ska AMF Fastigheters nya kontor vara en plats där människor trivs och vill vara.

Lokalguiden

krönikan

När hemmet kom närmare kontoret Magnus Lignell är Marknadschef på AB Edsby verken och funder ar här kring det nya sät tet at t arbeta. Hur kontorsinredningen har ut veckl ats fr ån et t hav av möbler i bok till dagens soffor, loungey tor och informell a mötespl atser. Kontor som mer liknar et t hem, men som också ställer högre kr av på möblernas k valité.

författad av magnus lignell , Marknadschef, AB Edsbyverken

emmet och kontoret kommer allt närmare varandra... Vad menar jag då med det? Att folk söker jobb som ligger närmare deras egen bostad? Nej, naturligtvis inte, jag menar att kontorsinredningen under de senaste 20 åren har närmat sig hemmets arkitektur och design. Dessutom med stormsteg. För 20 år sedan kunde även ett otränat öga urskilja vilka möbler som var tänkta för kontorsmiljö respektive hemmiljö. På mässor runt om i världen var produkterna tydligt avskiljda och de som arbetade med hemmöblerna besökte i stort sett aldrig hallen för offentlig miljö och vice versa. De första trevande stegen i förändringen var att det började produceras kontorsmöbler i björk istället för i traditionell bok. Att bara ett annat träslag skulle vara ingången till förändringen som komma skulle kanske kan låta lite trivialt, men några av er minns säker dessa hav av möbler i bok på kontoren. Och bara där, det var inget man ville ha hemma direkt. Björken däremot, med sin finlemmade struktur, har i flera decennier gått hem i de nordiska hemmen. Att man sedan började blanda in lackade ytor gjorde inte integrationsprocessen långsammare precis, tvärtom. Nu gick det undan... Självklart har även teknikutvecklingen påverkat hur den offentliga miljön utvecklats. När kunderna gick från tjocka datorskärmar till platta hände det verkligen något. Att inte behöva ha så kallade hörnbord utan istället kunna sätta datorn på ett rakt bord, eller rent av på en ståpulpet, gjorde att de klassiska

För 20 år sedan kunde även ett otränat öga urskilja vilka möbler som var tänkta för kontorsmiljö respektive hemmiljö. kontorsmöblemangen snabbt förändrades. Nu handlade det alltså om ljusa träslag, täcklackade, klara färger och raka bord och sedan gjorde även loungerna sitt intrång på riktigt. Att tekniken därefter fick fram lap tops, följt av att både surfplattor och smarta mobiler slog igenom med full kraft, har gjort att de flesta av oss nu faktiskt kan arbeta precis var vi vill. Arbetsplatsen fungerar i dag mer som en mötesplats, en plats där man arbetar i team eller projekt m m. Och många av dagens kontor är utformade därefter. Informella mötesplatser, stora, mjuka soffor, loungefåtöljer, myshörnor, lekrum, hammockar, hemtrevliga köksmiljöer... Listan på olika typer av kontorsmiljöer kan göras lång, det är bara fantasin som sätter

gränserna. Finns det då inga nackdelar med att man i stort sett kliver in i ett stort vardagsrum i dag för att arbeta? Naturligtvis, skulle jag vilja säga. De ergonomiska aspekterna på det hela är mer aktuellt än någonsin. Vi kan i dag lätt hamna i en soffa och arbeta där nästan hela dagen. Visst kan det vara skönt och avkopplande, men vi måste få in som rutin att variera oss och få in rörelse mellan de olika miljöerna som moderna kontor erbjuder i dag. Hur ser vi som tillverkare på utvecklingen då? Vår inställning på Edsbyn är alltid att all förändring ger möjlighet till utveckling. Men utveckling ställer också krav på oss tillverkare att hänga med och skapa nya, kreativa miljöer för våra kunder, väl anpassade till det nya sättet att arbeta. De som vill skapa en hemtrevlig miljö på kontoret, men bara förlitar sig på möbler som är tillverkade just för hemmabruk, får ofta efter ett tag problem med både kvalité och ytfinish. Vi sliter hårdare på våra möbler på kontoret än vad vi gör hemma. Eller som en av våra kunder uttryckte det: - Vårt kontor är lite som ett vuxendagis, det går riktigt hett till ibland på våra möten. Så ett tips till er som vill ta hemmet närmare kontoret; skapa gärna en hemtrevlig och stimulerande kontorsmiljö, men säkerställ att möblerna och inredningen verkligen klarar av de tuffa krav som ställs på en offentlig miljö. Det finns många fina möbler där ute som är gjorda för att arbeta i, men det handlar om att välja rätt. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Krönikan

Lokalguiden

Nordeas flytt ger Jönköping city nya möjligheter Inom kort lämnar Nordea lokalerna på Hoppets Torg i Jönköping. Totalt friställs cirka 2 900 kvm fördelat på två kontorsplan, gatuplan samt källarplan. Totala tillgängliga kontorsytan uppgår till cirka 1 300 kvm. Gatuplanet och källarplanet är på cirka 800 kvm vardera. Quadrent har erhållit uppdraget från fastighetsägaren Henningsson-Gruppen att vidareutveckla fastigheten och fylla den med nytt innehåll. – Vi ser stora möjligheter att kunna skapa dels attraktiva kontors- och butikslokaler, men också lokaler för t ex restaurang eller nattklubb. Man kan med fördel nyttja källarytorna genom att öppna upp en yta mellan källare och gatuplan för att skapa större rymd, säger Marcus Thorin på Quadrent. Fastigheten byggdes 1972 och har sedan dess använts för bankverksamhet. Ytorna kommer att renoveras och kan anpassas efter de önskemål som nya hyresgäster kan ha. – Fastigheten har rätt att nyttja ett 20-tal parkeringsplatser på husets baksida som är nåbara från Norra Strandgatan. Detta tror vi kan vara värdefullt för kommande hyresgäster då parkeringssituationen i Jönköping city tidvis är tuff, tillägger Marcus Thorin.

Visualiseringsbild Nordea. Bild: Kristofer Ahlander

Newsec hyr ut 4 200 kvm i Helsingborg Newsec har på uppdrag av tjänstepensionsbolaget Alecta tecknat ett 10-årigt avtal med 6

Notiser Götaland

Lokalguiden nr 4 2016

n ot i s e r g öta l a n d

Helsingborgs Stad om drygt 4 200 kvm i kvarteret Hermes, Helsingborg. Fastigheten omfattar 53 000 kvm uthyrningsbar yta och vakansen uppgår efter uthyrningen till 2 000 kvm. Fastigheten har kontinuerligt utvecklats till en modern kontorsfastighet med flexibla och anpassningsbara ytor. – Det är väldigt glädjande att kunna välkomna ytterligare en del av Helsingborgs Stads verksamhet till kvarteret Hermes. Den stora efterfrågan på lokaler inom kvarteret håller i sig. Vi har lyckats hitta en spännande lösning för verksamheten i en egen del av fastigheten, som erbjuder studenterna ändamålsenliga och moderna lokaler med närhet till kommunikationer i ett centralt läge, säger Mathias Cronqvist, Kontraktsförvaltare, Newsec Asset Management. Hyresgästen har valt att flytta sin verksamhet för bland annat Komvux och Yrkeshögskolan till att sitta samlat inom en egen del av fastigheten i centrala delar av Helsingborg med närhet till kommunikationer. – Vi ser fram emot flytten för att kunna samla flera enheter under samma tak, hitta synergieffekter och på så sätt öka måluppfyllelser för elever och studerande, säger Claes Calmram, rektor och enhetschef inom Arbetsmarknadsförvaltningen.

Stenungstorg är konsumenternas favorit i Göteborg Stenungstorgs Centrum kommer på tredje plats bland Storgöteborgs centrum när allmänheten får uttala sig om hur nöjda de är. Det framkommer i Evimetrix undersökning ”Svenskarnas favoritcentrum 2016”. – Vi är stolta över att ha kammat hem tredjeplatsen av totalt 20 i kartläggningen av Storgöteborgs centrum. Vi ser det som ett kvitto på att vi har lyckats utveckla Stenungstorg till en av Västkustens bästa handelsoch mötesplatser, säger Magnus Bergman, regionchef på Citycon som äger, förvaltar och utvecklar Stenungstorg. Nästan 7 000 personer har uttalat sig om Sveriges köpcentrum. Stenungstorg Centrum kom på plats 57 av totalt 264 centrum i Sverige. Av alla 20 centrum i Storgöteborg kom Stenungstorg på tredje plats. Stenungstorg Centrum ligger alldeles vid havet i Stenungsund, 45 km norr om Göteborg, och är ett regionalt handelscentrum med cirka 64 butiker. Här erbjuds lokalguiden.se

kunderna ett brett utbud av shopping och kommersiell service, restauranger och caféer, bland andra H&M, Kicks, MQ och friskvårdskedjan Nordic Wellness. I anslutning till köpcentrumet finns cirka 1 000 fria parkeringsplatser. Det primära upptagningsområdet omfattar omkring 95 000 boende i Stenungssund, Tjörn, Orust och Kungälv. I början av juni invigde Citycon Stenungstorgs nya hamntorg med nya uteserveringar och solterrass mot havet. Citycon äger sammanlagt nio köpcentrum i Sverige, varav åtta i Stockholm. På Västkusten utvecklar Citycon även Mölndal Galleria – ett helt nytt stadsdelscentrum som utvecklas och uppförs i ett projektbolag tillsammans med NCC. Invigningen är planerad till 2018.

Sveriges första utomhuskontor i Växjö Fastighetsbolaget Norrporten testar ett helt nytt koncept för sina kontorshyresgäster i området Företagsstaden I11 i Växjö; ett utomhuskontor särskilt inrett för både koncentrationsarbete och möten i den fria naturen. – Vi vet inte hur detta kommer att tas emot, men vi vill prova och visa att vi tänker ligga i framkant för utvecklingen av framgångsrika arbetsplatser. Det som skiljer vårt utomhuskontor WorkOUT från vanliga sittplatser utomhus är att det är specialdesignat för just arbete. Arbetsplatser som stödjer såväl enskilt arbete som arbete tillsammans med andra, varierad ergonomi, tillgång till el, trådlöst WiFi och möjligheten till bokning av mötesrum även utomhus. Allt dessutom paketerat i en design som förhoppningsvis väcker kreativitet och nya tankar, säger Jenny Rungegård, marknadsområdeschef på Norrporten i Växjö. En tydlig trend inom dagens kontorsutveckling är det så kallade aktivitetsbaserade arbetssättet där den enskilde medarbetaren väljer plats för arbete efter arbetsuppgift. De öppna kontorslösningarna med ett skrivbord per person byts mot varierade kontorsmiljöer att välja mellan. Norrporten menar att ett naturligt nästa steg kan vara arbete utomhus. På en 300 kvadratmeter stor yta med plats för max 80 personer, i anslutning till de många kontorsfastigheterna i I11-

Lokalguiden

området, har Norrporten byggt utomhuskontoret WorkOUT. Inredningen erbjuder lösningar med varierad ergonomi för både stående och sittande arbete. Som kronan på verket finns det bokningsbara konferensrummet med solcellsförsett glastak. Solcellerna förser de tekniska hjälpmedlen med ström. – Det här är mig veterligen det första riktiga utomhuskontoret i Sverige. I forskarvärlden är vi mycket nyfikna på vart detta ska leda. Att jobba utomhus är ett tydligt tecken på det paradigmskifte som nu sker på våra arbetsplatser, där den nya tekniken ”befriar” medarbetarna från sina bestämda

n ot i s e r g öta l a n d

De öppna kontorslösningarna med ett skrivbord per person byts mot varierade kontorsmiljöer att välja mellan.

skrivbord till arbete som sker där individen väljer. Det skapar en helt ny dynamik med bland annat en ny syn på ledarskap och medarbetarskap som är väldigt spännande. Det är sedan tidigare belagt att vistelse utomhus är bra för hälsan och minskar stress, säger Susanna Toivanen, arbetslivsforskare och docent i sociologi på Stockholms Universitet. Utomhuskontoret WorkOUT invigdes 24 maj i samband med att Företagsstaden I11 i Växjö firar 20-årsjubileum. Norrporten har i projektet samarbetat nära med möbelföretaget Nola och Gestalt Arkitektur.

Utomhuskontoret WorkOUT Bild: Gestalt Arkitektur.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Notiser Götaland

Lokalguiden

a n a ly s n o r r k ö p i n g

Norrköping med stark tillväxt Norrköping är tillsammans med linköping en motor för tillvä x t i Fjärde Storstadregionen. projek tet, "Nex t: Norrköping" där Ostl änken är projek tets k ärna ligger dock l ångt fr am i tiden. målet är at t de första tågen sk a kunna börja rull a 2028. Närmare i tid är projek t "inre hamnen" som ber äknas kunna påbörjas under 2018. Analys av linus åhs Newsec Asset Management

orrköping, beläget i Östergötland, är Sveriges nionde största kommun med 137 035 invånare. Befolkningsunderlaget är växande sedan 2001 med en genomsnittlig tillväxt på omkring 1 procent över de senaste 10 åren. Tillväxten har tilltagit över de sista åren med ungefär 1 500 invånare om året. Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden. Dess forsar har länge använts som kraftkälla för kvarnar och andra industrier, höjdskillnaden mellan sjön Glan och Bråviken är hela 22 meter. Norrköping är byggt på låglänt slättbygd, men sedan 1940-talet har odlingsmark fått ge plats för ny bebyggelse. Norrköping är knutpunkt för flera stora vägar. E4 passerar norr och väster om staden, E22 börjar i Norrköping och fortsätter längs ostkusten mot bland annat Kalmar, Karlskrona och Malmö. Riksvägarna 51, 55 och 56 börjar i Norrköping och leder mot Örebro respektive Katrineholm. De goda kommunikationerna med motorvägar, hamn och flygplats samt närhet till stora delar av Sveriges befolkning gör Norrköping till ett intressant logistiskt nav och i tidningen Intelligent Logistiks årliga ranking av Sveriges bästa logistiklägen rankades Östgötaregionen med bl a Norrköping och Linköping som Sveriges näst bästa läge för logistiketableringar. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina 8

Analys Norrköping

Lokalguiden nr 4 2016

Ett nytt resecentrum måste byggas vilket skall kompletteras med ett intilliggande bostadsområde med plats för 6 000 boende och därtill 6 000 arbetsplatser.

stora lager i Norrköping och använder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium, Rusta och Servera. Linköpings Universitet har en stor verksamhet i Norrköping - Campus Norrköping - med cirka 5 400 studenter. Verksamheten har medfört och genererat en mängd småföretag med kopplingar till universitetet. Norrköping flygplats (tidigare Kungsängens flygplats) invigdes på hösten 1934 lokalguiden.se

men den reguljära trafiken kom igång först några år senare, då på sträckan StockholmMalmö-Köpenhamn. Antalet passagerare från Kungsängen har mer än halverats under perioden 1997 - 2006. Från 2006 tog därför kommunen över ansvaret för flygplatsen. Nu går det reguljärflyg till Helsingfors och Visby (endast sommartid) samt flertalet charterturer. Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Några exempel på välkända företag i Norrköping är: Otto Bock, E.ON, Returpack och Alstom. Här finns också flera statliga verk: Sjöfartsverket, LFV, Transportstyrelsen, Kriminalvården, Migrationsverket och SMHI. Flest arbetstillfällen finns inom handelsoch tjänstesektorn. På Svenskt näringslivs kommunranking klättrade Norrköping 29 placeringar mot föregående år. Under 2015 rankas kommunen på plats 160 (189) av Rikets 290 kommuner. Kommunen har tidigare tappat i ranking under de senaste fem åren men trenden vände föregående år. År 2010 rankades kommunen på plats 84. Kommunledningen är dock varse om situationen och har som mål att nå topp 20 år 2020. Marknaden Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och

Lokalguiden

a n a ly s n o r r k ö p i n g

Norrköpings Rådhus. Bild: Norrköping.

förvaltar cirka 9 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Castellum, Klövern, D. Carnegie, Balder och Kungsleden. Kontorshyrorna i Norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 100 – 1 700 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen har stigit de senaste åren och normalhyrorna här ligger i intervallet 900 - 1 100 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 4 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Framtid Linköping och Norrköping samverkar för att skapa en större, starkare och intressantare region med tillväxt, fler arbets-

tillfällen, ett varierat bostadsutbud, bra pendlingsmöjligheter och en mångfald av evenemang och fritidsaktiviteter. Tillsammans med kringliggande kommuner skapar Linköping och Norrköping förutsättningar att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Kommunerna samarbetar i konkreta frågor för att effektivisera verksamheter, öka kvaliteten på kommunala tjänster och öka graden av integrationen städerna och regionen emellan. Rent konkret ter sig detta närmast i projektet, "Next: Norrköping" där Ostlänken är projektets kärna. Ostlänken är en högastighetstågförbindelse vilken syftar till att binda ihop bland annat Stockholm, Norrköping och Linköping. Restiden till Stockholm kommer att bli omkring 50 minuter och till Linköping endast 15 minuter. Projektet innebär bland annat att ett nytt resecentrum måste byggas vilket skall kompletteras med ett intilliggande bostadsområde med plats för 6 000 boende och därtill 6 000 arbetsplat-

ser. Projektet ligger dock långt fram i tiden och målet är att de första tågen ska kunna börja rulla 2028. Ett projekt som ligger närmare i tiden är dock ”Inre Hamnen”. Vattnet kommer att stå i fokus med Strömmen och nya anlagda kanaler vilka kommer att omringa omkring 2 000 nya bostäder. Exploateringen är indelad i tre etapper där själva byggnationen av etapp 1, om cirka 600 lägenheter, beräknas kunna påbörjas under 2018. Hela Inre hamnen planeras vara fullt utbyggt till år 2028. Med den intensiva befolkningsökningen är det främst bostäder som byggs i Norrköping just nu, även om det t ex även tillkommit stora logistikytor. Just nu byggs omkring 1 000 lägenheter i Norrköping vilket är den högsta produktionstakten på 20 år. Det kanske mest spektakulära är nyproduktionen av 25 bostadsrätter hjärtat av Industrilandskapet invid det kariaktäristiska Strykjärnet.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Analys Norrköping

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"En behovsanalys är A och O" En grundlig behovsanalys inför jak ten på en ny lok al gör processen enkl are, snabbare och mer effek tiv. Det menar Malin Andersson, Uthyr are på Fastighets AB Balder, som här också ber ät tar om både fördel arna och utmaningarna i hennes arbete.

Intervju med malin andersson, Uthyrare, Fastighets AB Balder

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? Börja med att göra en behovsanalys samt se över för- och nackdelar med den lokal ni sitter i idag. Det gör både processen och förfrågan ut mot fastighetsägare enklare, snabbare och mer effektiv.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? När man väljer vilken hyresvärd man vill hyra sin lokal av bör man tänka på att en hyresperiod ofta sträcker sig över ett par år - därför är det extra viktigt att noga fundera och kartlägga vad verksamheten behöver, i dagsläget och gärna lite längre fram. Om man t ex känner att det är betydelsefullt med ett flexibelt hyreskontrakt kan det vara bra att välja en större fastighetsägare som har mycket att erbjuda. Är ett miljöklassat kontor av stor vikt ska man söka sig till en fastighetsägare som arbetar aktivt med miljöfrågor och gröna hyresavtal. Det här är några exempel på hur man kan resonera när man har beslutat sig för att flytta. Men A och O är en noga genomtänkt behovsanalys.

Hur är en bra uthyrare? Lyhörd och service-minded. Det är även viktigt att vara kreativ och kommunikativ 10

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 4 2016

för att kunna skapa den bästa lösningen för alla parter.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? En grundlig behovsanalys är A och O för en lyckad affär. Om kunden är klar över sina behov, nu och i ett längre perspektiv, kan jag hjälpa till att hitta en optimal lokal. Det händer ofta att jag visar en lokal för en presumtiv hyresgäst och när vi tittar på lokalen börjar de berätta vad de söker lite mer specifikt. Vid ett flertal tillfällen har jag då kunnat rekommendera en annan lokal som jag tror skulle passa dem bättre. Det har resulterat i en långsiktig uthyrning där alla är nöjda. En annan aspekt är att på ett kreativt sätt kunna visa lokalens möjligheter. Det är inte alltid lätt att se den fulla potentialen. Då är det viktigt att på ett bra sätt kunna ’måla upp’ ett scenario som är fullt möjligt att åstadkomma.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Jag tycker att det är både inspirerande och givande att arbeta brett med en mängd olika kunder som alla har olika behov och krav. I min nuvarande roll som uthyrare är det inte enbart visningar som ingår i min arbetsbeskrivning. Här får jag dessutom räkna på hyresgästanpassningar och arbeta

lokalguiden.se

i nära dialog med projektledare, förvaltare och entreprenörer för att komma fram till en så bra lösning som möjligt.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Det kan ibland vara svårt att möta alla önskemål. Det är viktigt att både kunden och vi som fastighetsägare blir nöjda med en lösning som är både genomförbar och ekonomisk försvarbar. I min roll som uthyrare är jag länken mellan två parter, därför är tydlighet och kommunikativ kompetens, både mot kund men även internt, av stor vikt.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Det som jag har upplevt kan skapa missförstånd är oftast innehållet i själva hyreskontraktet – vad som ingår och vad som inte gör det. Som uthyrare är det mitt ansvar att förklara kontraktets innehåll på ett så tydligt sätt som möjligt. Tydlighet ger nöjda parter. Kunder jämför oftast sitt nuvarande hyresförhållande, därför är det än viktigare med tydlighet.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

* Hyresnivåerna B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 700 - 2 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 900 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 450 - 2 200 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver

LAGER/INDUSTRI

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

i ditt område

Hyresnivåerna avser lokaler i A- och

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

1 700 - 2 700 kr 2 000 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 650 kr 400 - 750 kr 700 - 800 kr 450 - 750 kr 400 - 750 kr

Just nu söker vi hyresgäster till en av Jönköpings mest spännande lokaler, Butik, kontor eller restaurang mitt i city. för mer info: 036-440 04 90 eller quadrent.se/alhambra-5

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Flytta-PackaMagasinera-Städa? 031-160 750

Viktoriagatan 22 411 25 Göteborg 031-160 750 / 0703- 12 27 77 info@shurguardflytt.se Vi är försäkrade hos IF Försäkring!

Gothia Flytt helsida 202x250 mm.indd 1

2016-03-10 09:03:50

Lokalguiden

Nä äs Fabriker

Nytt koncept för företag på Nääs fabriker Det händer mycket på Nääs fabriker. Hyresavtal förvandlas till medlemskap och lokaler ställs om för att passa framtidens sätt att arbeta. Nyckelfärdiga kontor, sociala ytor och sköna miljöer för coworking mixas med ytterligare hotellrum och fler butiker.

intervju med linda pettersson, VD, Nääs fabriker

rnst Rosén köpte Nääs fabriker 1990 och har sedan dess utvecklat området successivt. Man har kunnat erbjuda lokaler för företag sedan starten men 2008 beslutade Ernst Rosén att plocka in lokalerna på Nääs fabriker i sitt övriga fastighetsbestånd. Året innan stod hotellet, med sina 57 rum och konferenslokaler, klart och 2011 tog Ernst Rosén även över driften av hotellverksamheten. Satsar på småföretagarna 2012 anställdes Linda Pettersson som VD för Nääs fabriker och fick i uppdrag att

Bilder: Nääs fabriker

Nääs fabriker

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

starta ett omfattande utvecklingsarbete. - Sedan 2011 har vi samlat oss, berättar hon. Nu är Nääs fabriker ett dotterbolag till Ernst Rosén och har två tydliga affärsområden – vill du hyra lokal eller nyttja hotellet? När jag anställdes startade vi ett gediget arbete med att ta fram en vision för framtiden. Hur ska vi utvecklas? Och svaret som utkristalliserat sig är att man vill satsa på hela fastigheten, inte minst när det gäller lokalerna och vad man vill kunna erbjuda företag. - Vi har kommit fram till att vi vill satsa på småföretagarna, det är en nisch och en

position som passar oss. Småföretagen har ofta andra behov, de väljer mer med hjärtat och uppskattar oftare en personligare miljö. Även vårt läge passar den målgruppen, Nääs fabriker finns för de som bor i närområdet och som har bil. Hyresavtal blir medlemskap Tidigare har Nääs fabriker inte haft någon specifik inrikting utan erbjudit lokaler från 15-20 kvm upp till 200 kvm. Man har även haft gemensam reception och diverse andra kontorstjänster, men nu är det ett helt nytt koncept som gäller. Den fina mixen av dagens 40-50 företag ska dubbleras till uppåt 100 och flera ytor ställs nu om. - Vi har tittat mycket utomlands, men även internt, och försökt ta reda på vad företag i dag vill ha, berättar Linda Pettersson. Man pratar mycket om exempelvis ”coworking” men vi letar fortfarande efter ett svenskt uttryck som passar för Nääs fabriker. För det vi skapar här blir unikt för oss. En del ytor ställs om till större kontor för att kunna behålla de företag som redan finns på Nääs fabriker. Kontor som företagen själva möblerar upp. Man kommer också skapa ett antal nyckelfärdiga kontor och erbjuda möjligheter att bara hyra ett skrivbord för en kortare tid. - Men det stora fokuset kommer vi att lägga på de sociala ytorna mellan kontoren. Här ska finnas många sköna miljöer att arbeta i och istället för att skriva ett traditionellt hyresavtal blir man medlem på Nääs fabriker. Idén är att det ska vara lätt att signa ett medlemskap och lätt att säga upp, förklarar Linda Pettersson. Ett

Lokalguiden

medlemskap på Nääs fabriker behöver inte vara en stor investering, exakt vad som ska ingå skissar vi på just nu. Unikt på Nääs fabriker Vad som redan är klart är att man som medlem kommer att få tillgång till valfri form av arbetsplats och till alla övriga miljöer och loungeytor mellan kontors- och arbetsytorna. - Dessutom får man ju självklart nyttja alla de övriga faciliteterna på Nääs fabriker, till exempel vårt nya café och hotellet. Man kommer även att kunna hyra våra professionella konferenslokaler. Linda Pettersson ser positivt på det som komma ska.

Nä äs Fabriker

- Det känns väldigt spännande! Vi har en etablerad verksamhet och ett inarbetat varumärke som vi nu vill utveckla vidare. Det handlar om att möta marknadens krav och lägga oss i framkant. Vi ser ju redan en efterfrågan och vet att vi har en miljö och en atmosfär som passar bra för den här typen av koncept. Vi tror att vi kan skapa något ganska unikt om vi hittar rätt innehåll. Stora förändringar Just nu håller ett antal företag på att flytta in ett hus på området som man iordningställt för traditionella, fasta kontor. - Men den stora förändringen blir det vi nu håller på att skapa i Mellersta fabriken, förklarar Linda Pettersson. Det är här

vi gör om ett helt plan på 1 600 kvm till coworking-ytor, tillsammans med några traditionella kontor. Vi tror på den mixen. Och företagen verkar tro på Nääs fabriker. - Alla hyresgäster har valt att vara med på den här resan, nu ser vi fram emot att välkomna många nya företag hit. Nästa sommar blir de nya ytorna klara och framöver kommer ännu fler butiker att öppna och hotellet utökas till sammanlagt 80 rum. Och i höstas öppnade vi ett efterlängtat café så vi visar verkligen att vi lyssnar på våra hyresgäster och att vi vill utvecklas tillsammans med dem, konstaterar Linda Pettersson avslutningsvis.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Nääs fabriker

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Götal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a.

kristianstads kommun Näringslivschef Pernilla Blixt 044-135592 pernilla.blixt@kristianstad.se www.kristianstad.se

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se

Hässleholms kommun 3 Näringslivssamordnare

Roger Höjendal 0451-26 72 29 roger.hojendal@hassleholm.se www.hassleholm.se

Melleruds kommun 4 Kommunchef

Ingmar Johansson 0530-181 05 ingmar.johansson@mellerud.se www.mellerud.se 16

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 4 2016

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se

lokalguiden.se

emmabodas kommun Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

Arrangeras av

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

C4 Shopping öppnar upp för nya möjligheter C4 Shopping, strax utanför kristianstad, blir östra Skånes, västra Blekinges och södra Smålands främsta shoppingcenter med direktanslutning till E22. markarbetena påbörjades under april och handelsområdet ska vara klart för invigning hösten 2017.

Befäster Kristianstad Bakom C4 Shopping står personer med nära anknytning till Kristianstad och som har en lång erfarenhet av detaljhandel - Per Persson, Pär Frankenius, Roger Carlelycke och Richard Bengtsson. Tillsammans med andra företag och myndigheter byggs det nya handelscentrumet. Att Kristianstad växer på alla håll och kanter, och befinner sig i en expansiv fas, är en av de viktigaste anledningarna till att man vill förverkliga planerna på ett handelsområde just här. C4 Shopping ska fylla den lucka av detaljhandel som för närvarande saknas i regionen. En komplett handelsstad omfattar flera typer av handel och C4 Shopping kommer bland annat att bli ett familjeshoppingcenter, något som idag saknas i Kristianstadsregionen. C4 Shopping kommer, enligt initiativtagarna, också att bli en viktig kugge tillsammans med andra handelsområden för att befästa Kristianstad som östra Skånes naturliga handelscentrum. 100 butiker Totalt kommer det att finnas 100 butiker, kaféer och restauranger här och ett av de första avtalen som tecknades var med Citygross. Förutom stora livsmedelsbutiker kommer det att finnas ett antal stora klädkedjor, servicebutiker som systembolag och apotek, men även andra små och stora spännande butiker i handelsområdet. Läget, alldeles intill en infart från E22:an, betyder att C4 Shopping nås enkelt med både bil, buss och cykel. Området kommer att få breda p-platser och har flera trevliga gång- och cykelvägar för en bra tillgänglighet för de närboende. 18

Om Kristianstad

Lokalguiden nr 4 2016

aktivt miljöarbete Då C4 Shopping ligger i en kulturhistorisk miljö har man som ambition att i området sammanföra konst-, shopping- och matupplevelser utifrån miljön och de olika årstiderna. C4 Shopping samverkar även med Kristianstad kommun för att ta fram en gemensam idé om hur området ska utvecklas för att passa in i kommunens översiktsplan. I det arbetet är hållbarhet och miljö ledord. Det aktiva miljöarbete är således en självklarhet och ett verktyg för att nå detta är att använda sig av certifieringssystem BREEAM, ett av de äldsta miljöklassningssystemen som använts för att certifiera drygt 115 000 byggnader. Byggnadernas miljöprestanda bedöms inom ett antal olika områden. Öppnas 2017 Genom etableringen beräknas flera nya arbetstillfällen skapas i Kristianstad inom en växande näringsgren. Detta är, enligt initiativtagarna och ägarna, bra för Kristianstad ur arbetsmarknadssynpunkt men även för bostadsutvecklingen, samhällsservice m m. C4 Shopping kommer att byggas i etapper där den första delen kommer att öppna under hösten 2017.

fakta

ägen mot ett förverkligande har inte varit spikrak men i april påbörjades alltså markarbetena för handelsområdet C4 Shopping. Det betyder att Mark- och miljööverdomstolens senaste beslut innebär att de tidigare besluten om att avslå Fastighetsägarna Syds överklagan av detaljplanen för C4 Shopping står fast.

lokalguiden.se

• • • • • • • • •

100 butiker med mode, sport, fritid m m. Dagligvaru- och volymhandel. 5 miljoner kunder årligen 109 000 kunder inom 15 minuters resväg. 160 000 kunder inom 30 min. 230 000 kunder inom 40 min. 300 000 kunder inom 60 min. Beläget och synligt i direkt anslutning till E22. Öppnar hösten 2017. www.c4shopping.se

Lokalguiden

o m k r i s t i a n s ta d

C4 Shopping blir östra Skånes, västra Blekinges och södra Smålands främsta shoppingcenter.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Om Kristianstad

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Fojab arkitekter Catena bygger står som vinnare i Nässjö i Falkenberg Catena bygger nytt logistiklager som totalt FOJAB arkitekter står som vinnare i Falkenbergs kommuns tävling om ett nytt kunskaps- och kulturcentrum som bland annat omfattar ett nytt stadsbibliotek, ny gymnasieskola och förslag på stadsplan för hela kvarterets utveckling. Uppdraget var att utifrån givet program och kvarterets förutsättningar placera och gestalta en ny byggnad som ska bilda ett centralt nav för kunskap och kultur. Projektet kommer att vara en viktig samlingsplats för stadens invånare, såväl gamla som unga. Enligt tidplanen ska det nya kunskaps- och kulturcentrumet stå klart 2018. I förslaget finns bibliotek med separata avdelningar för barn och vuxna, lokaler för gymnasieskolans teoretiska program, skolhälsovård, café med uteservering, en scen för happenings, musik, kultur och skapande, reception och en aula med plats för 150 åhörare. Kunskaps- och Kulturcentrum är gymnasieskolans gemensamma mötesplats och sammanhållande nav på campus. I förslaget för utveckling av hela kvarteret ingår även bland annat 20 000 kvadratmeter bostäder, idrottshall, parkeringshus och sist men definitivt inte minst en ny centralt belägen stadspark. Byggnaden ligger strategiskt placerad mitt emellan Stortorget och den nya stadsparken och skapar en naturlig mötesplats för Falkenbergsborna, kommunens föreningar, kulturverksamhet och näringsliv. 20

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

ska omfatta cirka 9 200 kvm. Byggnation av det nya logistiklagret startade under våren 2016. Höglands Logistik kommer att hyra en del av lagret och hyresavtalet gäller från och med första oktober och löper i tio år. Detta blir Catenas andra volymterminal och bygger på samma koncept som just uppförts i anslutning till Katrineholms kombiterminal. Byggnationen sker på mark om cirka 63 000 kvm som förvärvats från Nässjö kommun.

Work, stay and play i STUDIO Skanska Öresund fyller STUDIO med kreativa kvadratmeter. Enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play ska man både kunna jobba, mötas och umgås. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Beräknas klart hösten 2016.

Kunskaps- och kulturcentrum i Falkenberg. Bild: Fojab Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Unikt projekt i Norrköping Projektet Yllefabriken är ett av Norrköpings mest spännande omvandlingsprojekt och berör en av de sista stora orörda industribyggnaderna i centrala Norrköping. Ebab och BSK Arkitekter har i uppdrag att förvandla Nyborgs gamla yllefabrik, från 1900-talets första hälft, till ett klimatsmart bostads- och kontorshus. Yllefabriken har ett fantastiskt läge precis intill Strömmen i centrala Norrköping. De gamla industribyggnaderna ska inrymma cirka 100 lägenheter med både hyres- och bostadsrätter samt cirka 5 000 kvadratmeter kontor och handel. Projektet kräver mycket stor respekt för det kulturhistoriska arvet. I kvarteret planerar man dessutom en naturlig och levande mötesplats med kultur- och hållbarhetsförtecken, en destination med spännande småbutiker, matställen och kanske en saluhall. Kontoren får stora öppna ytor för modern kontorsverksamhet i en mycket inspirerande miljö. Byggstart 2016 och inflyttning beräknas under 2018.

Ny stadsdel byggs i Växjö Skanska har utsetts till vinnare i Växjö kommuns markanvisningstävling för västra delen av kvarteret Skärvet. Det vinnande förslaget har gestaltats av arkitektkontoret Kjellander + Sjöberg. Bostadsområdet ligger mellan centrum och Norra Bergundasjön. En levande stadsdel med 190 bostäder i blandade upplåtelseformer ska byggas. Det nya kvarteret ligger centralt i Växjö och utgör första delen av den nya stadsdelen Bäckaslöv. På en bruttoarea om drygt 20 000 kvadratmeter ska en ekologiskt och socialt hållbar stadsdel skapas som ska profilera Växjö som Europas grönaste stad. – Vi är glada och hedrade över att vårt förslag vunnit kommunens gillande. Här får vi möjlighet att bidra till den fortsatta utvecklingen av ett hållbart Växjö. En spännande utmaning som är sporrande för oss som samhällsutvecklare och glädjande för Växjöborna som får ett stort tillskott av nya bostäder i attraktivt läge, säger Tobias Abrahamsson, affärsutvecklare på Skanska Sverige AB.

Yllefabriken i Norrköping. Bild: BSK Arkitekter AB

Scandic

A6 i Jönköping byggs om

Norrköping city

i utveckling

Norrköping växer som upplevelsestad och besöksdestination. Ökande antal gästnätter och en växande näringslivsregion har bäddat för att Scandic tillsammans med Renströmmen nu väljer att satsa på en utveckling av Scandic Norrköping City. Renströmmen Förvaltnings AB äger fastigheten med samma namn, Renströmmen, där Scandic Norrköping City ligger. Tillsammans har parterna lagt fram planer om en tillbyggnad i form av en ny huskropp på innergården som ska innefatta mellan 50 och 80 nya hotellrum. Tillbyggnaden är tänkt att vara fristående från den nuvarande byggnaden och kopplas samman med en lägre huskropp avsedd för en ny restaurang och sociala ytor. Projektet inväntar nu beslut om ändring av detaljplanen innan en konkret tidplan kan arbetas fram. Ambitionen är dock att tillbyggnaden ska stå klar senast 2019.

Alecta planerar för en om- och tillbyggnad av köpcentret A6 Center i Jönköping och har tecknat ett samverkansavtal med Wästbygg. Arbetet beräknas pågå under de kommande tre åren. Uppdraget omfattar totalt 36 000 kvadratmeter bruttoarea fördelat på tre deletapper och ska utföras samtidigt som verksamheten i köpcentrets övriga delar ska fortgå som vanligt.

Scandic Norrköping city. Bild: Krook & Tjäder

lokalguiden.se

Växjö Arenastad Bild: Kjellander + Sjöberg

Lokalguiden nr 4 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Serneke bygger kontorsbyggnad i Trollhättan Trollhättans Tomt har gett Serneke i uppdrag att uppföra en kontorsbyggnad på Innovatumområdet i Trollhättan. Byggnaden, fördelad på fem våningsplan, är på 2 200 kvadratmeter. Projektet är värt cirka 58 miljoner kronor. Kontorsbyggnaden kommer att uppföras enligt kraven för Miljöbyggnad Silver. Projektet startade i maj i år och beräknas vara klart i juni 2017. – Det är ett jättespännande projekt som varit på gång för några år sedan men som inte blev av då. Nu känns det att konjunkturen har vänt i Trollhättan och det är rätt läge att satsa. Vi ser fram emot att jobba med Serneke igen, säger Jan Mattsson, projektledare på Trollhättans Tomt.

pågående projek t

Fjärilstorget byggs i Halland

Som ett led i Kalmar kommuns ambition att öka stadskärnans attraktion byggs 114 nya hyresrättslägenheter och ett antal kommersiella lokaler i gatuplan i kvarteret Gesällen på Kvarnholmen, ett stenkast från Kalmar domkyrka. Kvarnholmen är en stadsdel med ett rikt kulturhistoriskt arv med många kulturmärkta byggnader och arkeologiska fyndigheter. Det faktum att stadsdelen är ett kulturhistoriskt riksintresse har förstås påverkat utformningen av kvarteret Gesällen, vars arkitektoniska stil harmonierar med stadsdelens befintliga bebyggelse. Kvarteret började byggas i april 2015 efter att Skanska och HSB Sydost lämnat in det vinnande bidraget i en markanvisningstävling arrangerad av Kalmar kommun. Projektet inleddes med arkeologiska utgrävningar som resulterade i en mängd fyndigheter från bland annat Vasatiden. Bland de butiker som flyttar in i de kommersiella lokalerna på gatuplan finns Hemköp, som upptar hälften av de 3 000 kvadratmeter som avsatts till kommersiella lokaler.

Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhetsoch affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation togs i drift i december 2015.

Ebbepark blir Linköpings nya stadsdel

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

e t t u rva l

Nybyggt kvarter i Kalmar

Bild: Serneke Trollhättan

År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvadratmeter verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark, omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks, till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart skedde i våras. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service.

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

lokalguiden.se

Bild: Fjärilstorget Halland

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Så vill Klövern utveckla centrala Norrköping Mitt i Norrköpings gamla industrilandskap planerar Klövern ett nytt kvarter med student- och forskarbostäder, kontor, restauranger och kaféer. Projektet som kallas Kopparhusen får en stark karaktär och en tydlig koppling till områdets industriarv med metallklädda fasader i textilliknande mönster och trivsamma innergårdar i tegel. Stadsplaneringsnämnden har nu antagit detaljplanen och 2019 ska Kopparhusen stå klara för inf lyttning. Klövern köpte det aktuella området 2005, då var det känt som Pronovaområdet. Det nya kvarteret med sammanlagt 15 000 kvm byggrätter samt garage ligger vid Kungsgatan och St Persgatan och blir en viktig del i förtätningen av Norrköping. Kopparhusen bidrar också till en mer sammanhängande stadskärna och en tydlig länk mellan den omgivande stadsdelen, Universitetet, Visualiseringscenter och Norrköping Science Park. Ungefär 3 000 kvm kommer att bli kontorslokaler och cirka 1 000 kvm är tänkt för kafé och restaurang.

Projekt Kopparhusen. Bild: Utopia arkitekter

Varberg får ett nytt centrum för volymhandel Varberg får ett nytt centrum för volymhandel. Lugnetrondellen blir namnet på det nya köpcentrumet som ska byggas på Värnamovägen 6, ett par kilometer norr om centrala Varberg. Totalt omfattar Lugnetrondellen 24 000 kvadratmeter butiksyta fördelat på ett tiotal butiker mellan 500 och 7 000 kvadratmeter och beräknas vara klart under 2017. Här planeras för en bra och bred blandning av olika butiker som samlas på ett nytt, modernt och lättillgängligt sätt. Framförallt är det volymhandel inom exempelvis elektronik, hem och fritid samt byggvaruhandel. Fastighetsägaren AspelinRamm arbetar även för att en restaurangverksamhet ska etableras här.

Lugnetrondellen i Varberg. Bild: Aspelin Ramm

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Mitt jobb är så roligt av naturen" Möt magnus skiöld, VD på Midroc Property Development som utvecklar och förvaltar bostäder i Skåne, Växjö, Storstockholmsområdet och Uppsala och kontor, hotell, butikslokaler och lokaler till offentlig verksamhet, främst i Skåne och Storstockholm. här berättar han bland annat om glädjen till sitt jobb, ögonblicken som skapar fina minnen och varför han kanske får anses som lite gammalmodig. Intervju med magnus skiöld, VD, Midroc Property Development

Vad är det roligaste med ditt jobb?

mang. En negativ ledare skulle därför vara en total katastrof för ett bolag. Som ledare skall man också delegera bra arbetsuppgifter och ge mandat och befogenheter. Då växer medarbetare och tycker att det är roligt att jobba. Det är en stor fördel om man som ledare har lätt att fatta beslut och göra det så snabbt som möjligt. En god ledare skall även vara lyhörd och lyssnande. Då föds också nya idéer. I det fall det inte kommer självmant får man pusha på lite och introducera sådana själv. Sedan skadar det ju inte om man också kan leda människor framåt, inte minst sig själv.

– Att jobbet är så roligt av naturen. Att få vara med och ansvara för en verksamhet som arbetar med projekt och fastigheter från den första idén till en färdig fastighet, det är mycket tillfredsställande. Och sedan se den i sin förvaltningsfas med nöjda kunder. Jag har också haft den stora förmånen att få starta verksamheten för cirka 19 år sedan. Att då ha fått se bolaget/koncernen utvecklas och växa till vad den är idag är inte alla förunnat. Vi arbetar dessutom varierat med alltifrån bostäder i såväl hyresrätts- som bostadsrättsform till kommersiella fastigheter med kontor, hotell, handel och verksamheter av olika slag. Det gör arbetet mycket utvecklande och varierat. Vi har också alltid lagt stor omsorg kring våra produkter genom att anlita duktiga arkitekter och konsulter, vilket har medfört att det infinner sig en stolthet i att titta på slutresultaten och tänka – det här gjorde vi.

Man måste ju ta kalkylerade risker om man vill framåt.

Vad utmärker ett gott ledarskap?

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 4 2016

– Jag har alltid arbetat väldigt mycket. Men när jag väl är ledig så har jag förvånansvärt lätt att släppa jobbet. Under vardagarna är gränsen mellan arbete och fritid numer svår att dra. Semesterveckorna är så gott som heliga för mig. Då blir det väldigt lite arbete som tillhör jobbet.

Vad gör du helst på din fritid? – Vi gillar att resa och uppleva nya platser. Jag älskar värme och tycker mindre om kyla. Att umgås med vänner är också mycket skoj. Stugan i Småland har också blivit en favoritplats att vara på. Vi umgås även där med vänner, åker ut på havet, går i skogen och fiskar då och då. På senare år har vi även börjat paddla kajak. Jag tycker också mycket om att bygga själv med mina egna händer. Är hyfsat händig när det gäller sådant.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären?

– Att vara en god förbild för de anställda i bolaget och leva som man lär. Är jag en god förebild är min förhoppning att mina värderingar genomsyrar bolaget. En ledare skall vara positiv. Inte konstlat positiv utan av naturen. Negativa människor kan ta död på vilken grupp eller organisation som helst. Sådana personer äter upp eget och arbetskamraters engage24

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

Foto: Gunnar Nydrén

lokalguiden.se

– Jag upplever ofta ögonblick på jobbet som ger mig fina minnen. Varje gång jag får uppriktiga uppskattningsyttranden från nöjda kunder, den egna personalen eller av styrelsen/ägaren så får jag fina känslor. Det finns också många fina projekt som vi genomfört som jag känner mig särskilt

Lokalguiden

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Jag tror att de flesta skulle säga att jag är positiv, oftast ganska glad, energisk och plikttrogen. Och kanske ganska snäll. Några skulle nog också kalla mig riskbenägen. Man måste ju ta kalkylerade risker om man vill framåt.

Vad är du rädd för? – Jag orkar inte gå omkring och oroa mig i vardagen. Det skulle givetvis vara mycket tungt om något tråkigt händer min familj, eller närmaste släkt eller vänner.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Svensk musikindustri har under många år varit en stor framgång för Sverige. Alltifrån Jussi Björling, Birgit Nilsson, Abba, Björn Skifs, Ace of Base till mer moderna Robyn, Swedish House Maffia och Avicii. Svenska filmer, och då inte minst svenska deckare, slår ju också nästan överallt. Det måste betraktas som en exportframgång. Bland rena företag är såklart IKEA, H&M, Ericsson, SKF, Sandvik och en hel del andra rent fantastiska företag som kommer från Sverige givna exportframgångar för oss.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Att hitta kompetent och tillräckligt erfaren personal i en ökande marknad. Det skedde ett rejält tapp vid krisen i början av 1990-talet. Dessa skulle idag varit mycket nyttiga att tillgå. Vi har en mycket stor utmaning i vår

i huvudet på

en vd

kommande bostadsmarknad i att lyckas med att matcha produktionskostnaderna med betalningsvilja och betalningsförmåga. Vi har i grunden en mycket stor bostadsbrist som kommer att förvärras där många människor inte har möjlighet att efterfråga de bostäder som kan produceras.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Det är flera. Penna, papper, miniräknare och skrivare. I vissa fall kan jag nog betraktas som lite gammalmodig. På hemmafronten skulle jag inte klara mig utan en riktigt bra skruvdragare. En väldigt bra uppfinning!

Har du något motto som du lever efter? – Gör alltid rätt för dig! Och behandla alla människor med respekt även om de är dina meningsmotståndare. Min småländska uppväxt har också satt sina spår. ”Tro inte att du är något” sitter lite i själen.

hög teknisk och arkitektonisk nivå.

Var är Midroc Properties om 5 år? – Vi har de senaste åren växt väldigt mycket och vi är idag en betydande aktör på de orter vi finns, om än något okända på de orter där vi just etablerat oss. Jag tror därför att vi om 5 år utgör en känd och uppskattad aktör på de orter vi nu är nyetablerade. Däribland många kommuner inom Storstockholm och i Uppsala, såväl inom bostadssektorn som inom den kommersiella. Jag tror också att vi är nästan dubbelt så stora som idag sett till omsättning och antal påbörjade bostäder och uthyrda kvadratmeter kommersiella ytor per år.

Vilken är din bästa privata affär? – Den bästa är inte gjord än, men den kommer. Av de som är gjorda anser jag att vårt husköp i Helsingborg var ett bra beslut. Där trivs vi. Säkerligen ingen väldigt bra ekonomisk investering, men huset ger oss mycket avkoppling och nöje.

Vem är din största förebild. Varför? – Ingen enskild men det finns många människor som fört mänskligheten framåt. Nelson Mandela visade att han, trots att han hade blivit illa behandlad länge, ändå lyckades förlåta och få människor med sig. Det är stort. Stanislav Petrov. Jag såg ett program om honom för några månader sedan. Han var den ryske officer som lät bli att trycka på den röda knappen. Därmed avvärjde han ett förödande kärnvapenkrig mellan USA och Sovjetunionen. Om inte han hade gjort det hade vi säker inte gjort denna intervju. Håkan Lans för sina fantastiskt tekniska innovationer. Mina strävsamma föräldrar för att de uppfostrat mig bra.

Om du inte hade varit VD på Midroc Properties och Midroc Property Development, vad hade du gjort då? – Min fru brukar säga skrothandlare. Tror att det är för att jag har svårt för att slänga saker. De kan alltid komma till någon nytta, eller också kan vi sälja dessa nyttiga saker till någon annan - när jag väl får tid...

fakta

stolt över att ha varit ansvarig för att utveckla. H55-paviljongen i Helsingborg, de åttavånings massivträhusen inom kv Limnologen i Växjö, 10-våningshuset i trä benämnt Lagerhuset i Eslöv, flera av projekten inom World Trade Centerområdet i Malmö och det kommande mycket stora projektet Ångfärjan i Helsingborg är sådana som jag känner extra mycket för och kommer vara sådant jag kommer att minnas så länge jag har huvud att minnas med.

Vad kännetecknar Midroc som hyresvärd? – Hög servicenivå med serviceinriktad personal, utvecklade servicekoncept, attraktiva och välbelägna lokaler och bostäder. Vi är också lösningsorienterade och lyhörda. Våra lokaler och bostäder håller också mycket lokalguiden.se

Bor: I Laröd, Helsingborg. Tidigare jobb: Jag har nu strax varit 19 år på Midroc varav merparten som VD och har dessförinnan arbetat cirka 10 år på NCC/JCC där jag innehaft roller som utsättare, arbetsledare, platschef, entreprenadingenjör, kalkylator och arbetschef. Utbildning: Civilingenjör Väg och Vatten LTH. Examen 1988.

Lokalguiden nr 4 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

notiser svealand

Harrys och First Catena satsar Hotels samarbete i Örebro Catena har tecknat ett aktieägaravtal med i Borlänge Krogkedjan Harrys och hotellkedjan First Hotels inleder ett strategiskt samarbete med ambitionen att öppna Harrys-restauranger på utvalda First Hotelsanläggningar i Sverige. Först ut i satsningen är Borlänge där Harrys slår upp portarna på First Hotel Brage i sommar. Norska First Hotels, med huvudkontor i Oslo, är en av Skandinaviens ledande hotellkedjor med cirka 40 hotell runtom i Sverige. Ungefär lika många krogar har idag snabbväxande Harrys, som planerar en kraftig tillväxt de närmaste åren. Ett led i den strategin är samarbetet med First Hotels. Ambitionen är att Harrys ska öppna krogar på flera av First hotelsanläggningar i Sverige och den första blir alltså First Hotel Brage i Borlänge där den tidigare hotellrestaurangen nu byggs om med Harrys nya restaurangkoncept. Vid midsommar öppnade därmed Borlänges första Harrys.

Örebroporten Förvaltning och Lokalhusman i Örebro om förvärv av cirka 720 000 kvadratmeter logistikmark i Örebro. Förvärvet läggs i ett gemensamägt bolag vid namn Törsjö Logistik AB, som parterna äger med cirka en tredjedel vardera. Catena har sen tidigare flera fastigheter i närområdet i Törsjö. – Vi tror mycket på Örebro som logistikcenter därför har vi långsiktiga planer att utifrån vårt befintliga bestånd av godsterminal och logistiklager utveckla en helhet med citylogistik, e-handel och kombiterminal. Vi bygger vidare på det sedan tidigare väl etablerade lokala samarbetet, säger Catenas vd, Gustaf Hermelin, i en kommentar. Under hösten kommer Catena att starta projektet tillsammans med parterna och påbörja arbetet med en detaljplan för området som beräknas vara färdigt till våren 2019. – Att vara med och planera ett nytt stort

logistikområde med det ledande logistikbolaget i Sverige, Catena AB, känns väldigt utvecklande och inspirerande, säger Jeanette Berggren, vd på Örebroporten. – Vi ser fram emot att få samarbeta med två så rutinerade aktörer och att få vara en del i att utveckla Örebro inom logistikområdet. Så nu kavlar vi upp ärmarna och kör så det ryker! säger Leif Carlsson, vd på Lokalhusman. Catena beräknar att vid full utbyggnad av området kommer investeringen i Törsjö Logistik AB uppgå till cirka två miljarder kronor. Kommunens helägda bolag, Örebroporten, har genom aktieägaravtalet förbundit sig att överlåta sin del i det gemensamma bolaget före någon byggnation har påbörjats.

Vi bygger vidare på det sedan tidigare väl etablerade lokala samarbetet.

Bild: Harrys Borlänge

Vasakronan hyr ut 7 000 kvm i Kista Entré Med byggår 2002 är Kista Entré en av områdets mest moderna fastigheter. Den ligger centralt, granne med Kista Science Tower och utgör porten till det som kallas Kista Science City – ett av världens ledande ITkluster. I området finns cirka 1 400 företag med aktörer som bland annat Ericsson, Microsoft, IBM och Samsung. Nu hyr även Nordea 7 000 kvm fördelat på fyra plan. – Kista Entré erbjuder moderna lokaler med hög flexibilitet vilket vi upplever tilltalar alla intressenter vi har kontakt med. Med omedelbar närhet till både tunnelbana, pendeltåg, E4 och E18 är området ett attraktivt alternativ till Stockholms city, säger Ronald Bäckrud, chef region Stockholm. Tillträde sker den 1 september. Med förhyrningen når Vasakronans bestånd i området en uthyrningsgrad om 89 procent. 26

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

a n a ly s ö r e b r o

Örebro, en transportoch logistikstad Örebro har et t got t kommunik ationsl äge i Mäl ardalens förl ängning vid sjön Hjälmaren. Staden har r ank ats som sveriges andr a bästa logistikl äge för år 2016. Nya butiksy tor har tillkommit l ängs Kungsgatan och Nygatan där nya bostadshus uppförts med handel i bot tenvåningarna. analys av Linus Åhs, Newsec Asset Management

slutet av 2015 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 144 200 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 582 personer jämfört med föregående år. Befolkningstillväxten har varit god sedan en tillfällig nedgång 1993 – 1994 och sedan dess motsvarar den genomsnittliga befolkningsökningen omkring 1 procent per år med en accelererande hastighet sedan 2008. Befolkningstillväxten prognostiseras som fortsatt god med en årlig tillväxt om cirka 2 000 invånare per år över de närmsta 10 åren. Örebro har ett gott kommunikationsläge i Mälardalens förlängning vid sjön Hjälmaren. I Örebro möts E18 och E20, som förbinder staden med Oslo, Göteborg, och Stockholm. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 2,5 timmar och Västerås inom 1 timme. I motsatt riktning tar det cirka 1 timme till Karlstad. Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportoch logistikstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Därtill trafikeras Örebro av spårbunden trafik genom Mälarbanan, Svealandsbanan och Bergslagsbanan. Sveriges demografiska centrum sägs ligga i Örebrotrakten, med 70 procent av Sveriges befolkning inom en radie av 30 mil, och vid tidningen Intelligent Logistiks årliga ranking av Sveriges bästa logistikläge rankades Örebro med omkringliggande orter som Sveriges andra bästa logistikläge för år 2016, vilket är en högre placering jämfört med föregående år då orten rankades som tredje bästa logistikläge. 28

Analys Örebro

Lokalguiden nr 4 2016

Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportoch logistikstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag.

Arbetsmarknaden Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd med drygt 12 000 registrerade företag. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor. På Svenskt näringslivs kommunranking sjönk Örebro 11 placeringar mot föregående år. Under 2015 rankas kommunen på plats 127 (116) av Rikets

lokalguiden.se

290 kommuner. De största arbetsgivarna inom den privata sektorn är: Atlas Copco Rock Drills AB, Nobina Sverige AB, Suzuki Garphyttan AB och DHL. Örebro kommun är den största arbetsgivaren i Örebro med cirka 11 000 anställda. Andra stora arbetsgivare inom offentlig sektor är Örebro läns landsting, SCB, Polismyndigheten och Örebro universitet. Örebro universitet är ett av Sveriges mest expansiva universitet med 17 000 studenter och 1 200 anställda. År 2010/11 utsåg Sveriges Förenade Studentkårer Örebro till Årets Studentstad. Universitetet har utbildning och forskning inom bl a juridik, ekonomi, naturvetenskap, teknik, undervisning, musik, idrott samt läkarutbildning. Man har nationella och internationella samarbeten och samverkar med näringsliv, landsting, kommuner och organisationer i regionen. Kontor Några av de största fastighetsägarna i kommunen är Castellum, Behrn Fastigheter AB, Egeryds Fastighetsservice AB, Fastighets AB L E Lundberg, Husman Lokaler AB, Jernhusen AB, Klövern AB, Lindin Förvaltning AB, Länsgården Fastigheter AB, Norrporten i Örebro AB, P-G Jönsson Fastigheter, Ragnarssons Fastigheter AB, Riksbyggen, W-Invest Fastigheter AB, ÖrebroBostäder AB, och Örebroporten Fastigheter AB. Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 200 - 1 900 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 800 - 1 300 kr/kvm

Lokalguiden

a n a ly s ö r e b r o

Samtliga bilder: Örebro kommun, Fredrik Kellén

och år. För närvarande är vakansgraden för kontor mycket låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 2 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 6 procent. Handel Bästa läge för butiker är Drottninggatan, Köpmangatan och Stortorget, där hyresnivån ligger mellan 2 000 - 4 000 kr/kvm. Hyresnivån för butiker utanför bästa läge ligger mellan 900 - 2 200 kr/kvm. Vakansnivån för butiker i centrum är så gott som noll medan den i övriga centrala delar ligger

på cirka 5 procent. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, Krämaren, Marieberg Galleria, Vågen och Kompassen som nyligen bytte ägare. Nya butiksytor har även tillkommit längs Kungsgatan och Nygatan där nya bostadshus uppförts med handel i bottenvåningarna. Utöver detta har under de senaste åren stora ytor för volymhandeln tillkommit i Marieberg och Boglundsängen intill Eurostop. IKEA, tillsammans med fastighetsbolaget IkanoRetailCentres, tecknade under 2012 en avsiktsförklaring om köp av mark inom norra Marieberg för

en nyetablering. IKEA tecknade sig för 105 000 kvm och IkanoRetail Centres för 70 000 kvm vilket står att jämföra med dagens Ikea i södra Marieberg om 17 000 kvm. Ikanos intilliggande butiksytor består av 10 000 kvm med fem butikshyresgäster där Willys är ankarhyresgäst. I december 2014 avslöjades dock i lokalmedia att IKEA Sverige har fattat det formella beslutet om att inte omlokalisera, utan satsa på det befintliga varuhuset i södra Marieberg. Det är idag oklart vad som händer med planerna för norra Marieberg, en del bostäder upprättas i området.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Analys Örebro

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

2 200 - 4 300 kr 950 - 1 100 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 800 - 1 600 kr 1 000 - 1 450 kr 1 550 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 1 100 - 2 700 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

1 500 - 8 000 kr 1 200 - 2 000 kr 2 000 - 3 900 kr 1 300 - 2 500 kr 1 000 - 3 700 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 000 kr 2 200 - 4 500 kr

LAGER/INDUSTRI Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

HYRESNIVÅER 700 - 1 300 kr 350 - 450 kr 525 - 900 kr 400 - 6 00 kr 500 - 800 kr 500 - 700 kr 550 - 800 kr 350 - 500 kr 500 - 900 kr

Söker ni ny lokal?

Vi har lokaler för alla verksamheter. Ring oss på 010-706 00 15 m2gruppen.se

M2Gruppen_202x62.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

2016-03-07 13:36:09

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Abstracta

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 4 2016

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan.

Gnesta kommun

1 Näringslivssamordnare

Kajsa Kromner 0158-275 349 0158-275 000 kajsa.kromner@gnesta.se www.gnesta.se

Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se

Eskilstunas kommun 3 Biträdande chef näringsliv

Nils Edmark 017-102808 0739-40 84 00 niklas.edmark@eskilstuna.se www.eskilstuna.se

2 5

Västerås kommun Näringslivschef Conny Petrén 0765-69 42 88 conny.petren@vasteras.se www.vasteras.se

Katrineholms kommun 5 Näringslivschef Lars-Erik Sandhgren 0150-570 00 lars-erik.sandhgren@katrineholm.se www.katrineholm.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 4 2016

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se

lokalguiden.se

Karlstad kommun 8 Näringslivsstrateg Marianne Andersson 054-540 80 17 marianne.andersson@karlstad.se www.karlstad.se/karlstadbusinessregion

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Det gnistrar om Gnesta kommun Gnesta kommun är i en expansiv utvecklingsprocess just nu. Här finns ett stort utbud av lokaler och en levande handel med ett unikt utbud och En ny stadsdel som växer fram i anslutning till Frösjöns strandlinje. intervju med Kajsa kromnér, Näringslivssamordnare, Gnesta kommun

Vad kännetecknar Gnesta idag?

Vy över Gnesta stad. Bild: Gnesta kommun

– Gnesta är en expansiv kommun i hjärtat av Södermanland och här har du nära till allt. Det finns unika butiker och en levande handel. Den sköna naturen bjuder på äventyr för alla intressen, åldrar och säsonger. I kommunen finns en nyöppnad simhall och en kommunal ishall. En ny sporthall planeras och det engagerade föreningslivet erbjuder allt från golf och taekwondo till övernattning under bar himmel vid ett skogsbryn. Det aktiva föreningslivet erbjuder också konsthall, teater och musikföreställningar. På 38 minuter med tåg är du inne i centrala Stockholm och åt andra hållet är det 35 minuter med bil till Nyköping och Skavsta Flygplats. Du har även förbindelse mot Linköping, Göteborg och Örebro. Här kan du hitta attraktiva bostäder, både centralt, sjönära eller i den vackra sörmländska bygden. I Gnesta kommun finns det en nytändning och en framtidstro bland både företagare och boende. Det gnistrar helt enkelt om Gnesta kommun!

Hur ser näringslivet ut i Gnesta? – Gnesta kommun har ett blomstrande och dynamiskt näringsliv. Här finns en lång tradition av olika former av företagande. Det är också stor bredd på företagandet i kommunen och småföretagandet är omfattande. De flesta företag finns inom sektorerna företagstjänster, fastighetsverksamhet, byggverksamhet, handel, konsthantverk samt tillverkning. Viktiga näringar är dessutom besöksnäringen och jordbruket. Många av företagen bidrar till den positiva bilden av Gnesta för regionen och har genom expansion och nyetableringar skapat många arbetstillfällen. 2016 finns det 1 200 registrerade fö-

retag i kommunen och kommunen är den mest företagsamma i länet. Andelen invånare som driver ett företag är 15,6 procent i Gnesta kommun, som också har länets högsta företagsamhet bland såväl kvinnor som den yngre delen av befolkningen. En kommunal näringslivsplan togs fram 2013 som innehåller strategiska mål för vad kommunen och näringslivet, var för sig och i vissa fall gemensamt, ska göra för att skapa ett gott näringslivsklimat och med en fortsatt hållbar ekonomisk tillväxt. Näringslivsrådet med representanter från både kommunen och näringslivet arbetar aktivt tillsammans för att stärka näringslivet. Tillsammans arrangeras bland annat en näringslivsgala där olika företag premieras och en näringslivsmässa, där olika förelokalguiden.se

tag kan marknadsföra sig själva.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – Här finns ett stort utbud av lokaler och en levande handel med ett unikt utbud. I kommunen finns även flera framgångsrika bryggerier och en etablerad konstscen. Kommunen erbjuder även en del industrimark för nyetableringar och även i de nya områden som byggs görs det plats för nyetableringar.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Den politiska ambitionen är att vara

Lokalguiden nr 4 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Strandbyn, Frösjö strand. Bild: Gnesta kommun

12 000 invånare i kommunen år 2020. Och Gnesta kommun är i en expansiv utvecklingsprocess just nu. De kommande åren kan kommunen erbjuda ett stort utbud av attraktiva centrumnära villatomter på mellan 600 och 1 200 kvadratmeter. Ett av de mest expansiva områdena är Frösjö strand, en ny stadsdel som växer fram i anslutning till Frösjöns strandlinje, på ett par minuters gångavstånd från Gnesta centrum. Här byggs hyresrätter och bostadsrätter i såväl flerfamiljshus som villor och radhus. Här kombineras närhet till naturen, centrum och tågstationen. Totalt byggs nu närmare 200 nya bostäder i Frösjö strand fram till 2019.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Vi är redan på mycket god väg. Den sto34

Kommun- och etableringskollen

ra satsningen, både inom den kommunala förvaltningen på fler arbetstillfällen inom kommunen samt byggandet av bostäder, har bidragit till vår utveckling. Att vi under 2016 procentuellt sett växer mest i länet är ett bra bevis på att vi gör rätt. Vi ser gärna att fler upptäcker vårt vackra Gnesta och vill flytta hit.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Näringslivskontoret gör flera företagsbesök under året, för att ha en god kontakt med vad som är på gång. Och vi försöker alltid vara samarbetsvilliga och lösningsorienterade. Vi underlättar också genom att vara snabba i behandlingen av bygglov och tillhandahålla god service till våra medborgare.

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Det lokala näringslivet är väldigt aktivt och många är samarbetsvilliga. Här välkomnas nystartade företag och flera nätverk mellan företagen har skapats under åren. Näringslivskontoret bidrar till den goda stämningen med att arrangera olika näringslivsträffar, exempelvis företagsfrukosten Morgonsoffan fem gånger om året. Ta gärna kontakt med oss, så hjälper vi dig!

Hur har Gnesta utvecklats om fem år? Om fem år har kommunen växt med cirka 1 000 personer och har en ökad tillväxt som ger ett ännu rikare stadsliv med fler butiker och restauranger samt en dynamisk landsbygd.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Arkitema Architects ritar trähus i Uppsala Arkitema Architects ritar “Skogskvarteret,” med 120 lägenheter för Rikshem och Folkhem Trä, i Uppsalas nya hållbara stadsdel Ulleråker. Skogskvarteret kommer att bli ett balanserat och sammanhängande kvarter med en stark arkitektonisk identitet. Bostäderna byggs i trä med fokus på socialt och ekologiskt hållbara lösningar för de boende. – Det är med stor glädje vi ser fram emot att fortsätta utveckla projektet vidare och realisera visionen med Rikshem, Folkhem Trä och Uppsala kommun, säger Kristina Peters, associerad partner vid Arkitema Architects. Husen kommer att byggas i trä vilket ger en mindre klimatpåverkan än traditionella stål- och betonghus. Dels genom mindre koldioxidutsläpp under uppförandet och dels genom att trä binder koldioxid under hela byggnadens livslängd. Skogskvarteret kommer också att ha ett särskilt fokus på social hållbarhet med flera gemensamma funktioner och utrymmen för spontana möten mellan de boende. Lägenheterna kommer att bestå av en blandning av hyres- och bostadsrätter samt ett LSS-boende för funktionsnedsatta personer. Ulleråker blir en tät och hållbar stadsdel i Uppsala med bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser där 15 000 till 19 000 personer kommer att bo och arbeta. Byggstart för de första bostäderna är beräknad till sommaren 2017 med inflyttning under 2018.

Ulleråker. Bild: Arkitema Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

Arkitektförslag för Västerås Resecentrum

I Örebro byggs framtidens logistikterminal

Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group, i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. – Resecentrumet blir rustat för framtiden och det ökande resandet till och från Västerås. Byggnaden kommer att vara tillgänglig för alla och blir en mötesplats som binder samman gammalt med nytt, säger Lennart Gustafsson, projektledare för Resecentrum hos Västerås stad. – Vi är positiva till det här förslaget som är ett underlag för vårt fortsatta arbete. Vi har nu möjlighet att skapa ett stationsområde som bidrar till att fler vill välja kollektivtrafik som färdmedel. Nu är fokus på att planera den bästa möjliga stationen för Västerås och alla resenärer, säger Henrik Gidmark, affärsutvecklare på Jernhusen. Detaljplanearbetet kommer att vara klart i slutet av 2016.

I samarbete med PostNord skapar fastighetsutvecklingsbolaget Bockasjö AB landets modernaste terminal för paketsortering, strategiskt belägen i Örebro och med totalt 26 589 kvadratmeter uthyrningsbar yta. Den starka tillväxten inom näthandel ställer helt nya krav på en effektiv infrastruktur för hantering av gods och paket. Det är bakgrunden till avtalet mellan Bockasjö AB och PostNord-koncernen. Bockasjö har fått uppdraget att bygga en ny terminal och paketsorteringsanläggning, som kommer att hyras av PostNord på ett långsiktigt hyresavtal. Utvecklingen inom näthandel skapar växtvärk i logistikbranschen, som hanterar gods i mycket större mängd än någonsin tidigare. Den nya anläggningen blir den modernaste i sitt slag och ett referensobjekt för liknande projekt i framtiden, konstaterar Joakim Hedin, VD för Bockasjö-koncernen. Bygget påbörjades i våras och anläggningen ska vara klar i augusti 2017. Verksamheten går i full drift i februari 2018, efter att en ny paketsorteingsanläggning installeras i de nya lokalerna under hösten 2017. Anläggningen utformas som en paketsorteringsanläggning kopplad till en så kallad crossdocking-terminal för optimal effektivitet.

e t t u rva l

Klövern bygger i Karlstad Klövern går nu igång med det stora kontorsprojektet Skeppet om 14 000 kvm i Karlstad. Fastigheten är belägen i Inre hamn, ett expansivt, vattennära område med fem minuters promenad till tågstationen och centrum. Huset, som har en bruttoarea om 22 000 kvadratmeter, kommer att uppföras i fem våningar med garage i botten, ett entréplan med publika verksamheter, tre kontorsvåningar samt större gemensamhetsytor som matsal, konferens och terrasser på plan fem. Strax under hälften av den uthyrningsbara ytan om 14 000 kvadratmeter är uthyrd. Kontorsfastigheten Skeppet ska stå klar sommaren 2017 och då räknar Klövern att alla ytor ska vara fullt uthyrda.

Skeppet i Karlstad. Bild: Klövern

Västerås Resecentrum. Bild: BIG, Bjarke Ingels Group

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Kungsgatan i Eskilstuna byggs om Kungsgatan är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Entréerna förstärks med torgbildningar och sittplatser i soliga lägen. Det blir en bättre koppling till Drottninggatan och Gamla Staden, men även platserna i korsningarna med Kriebsensgatan och Careliigatan förstärks som mötesplatser. Utrymme skapas för uteserveringar, både längs gatans fasader och vid de små torgbildningarna. Ny ljussättning förhöjer trygghetskänslan och attraktiviteten på Kungsgatan under dygnets mörka timmar. Byggnationen startade våren 2016 på den första etappen som är Kyrkogatan - Fristadstorget. Denna del kan beräknas vara klar i maj 2017. Hela Kungsgatan kan vara ombyggd till sommaren 2019.

Kungsgatan i Eskilstuna. Illustration: Stadsbyggnadsförvaltningen Eskilstuna

Just nu, lediga lokaler i Falun! Välkommen att kontakta oss! 023 - 76 55 80

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Nordens högsta träbyggnad snart i Skellefteå 2019 får Skellefteåborna ett nytt kulturhus. Det står klart efter att juryn utsett White arkitekter till vinnare i den allmänna arkitekttävlingen. Kulturhuset samlar stadens kultur i det som blir Nordens högsta träbyggnad. – Vi är otroligt stolta att vi får skapa ett nytt hem för konst, teater och litteratur i Skellefteå. Huset rymmer fem olika verksamheter och det är när de möts som det uppstår magi. Det tar vi fasta på i vårt förslag ”Sida vid sida”, säger Oskar Norelius, ansvarig arkitekt på White. Så här skriver juryn i sin motivering: ”Sida vid sida" är ett elegant och tilltalande hus där alla verksamheter får en tydlig identitet – sida vid sida – samtidigt som de utmanas till nya samarbeten. Huset blir i sitt uttryck stilrent och enkelt att underhålla, samtidigt som det utstrålar ett slags ”kulturverkstad”. Huset blir en mötesplats och en förebild – en plats för skaparkraft och för att producera kultur, mitt i staden. White vann tävlingen i internationell konkurrens. Sammanlagt 55 förslag från hela världen hade skickats in till arkitekttävlingen om ett framtida kulturhus i Skellefteå. Det nya kulturhuset samlar Västerbottensteatern, MAN – Museum Anna Nordlander, Skellefteå konsthall och Stadsbiblioteket. Dessutom rymmer byggnaden ett nytt hotell. Huset är byggt för ständig förvandling med möjligheter att sätta upp fantastiska föreställningar eller arrangera stora kongresser. – Vi vill att du ska gå till Kulturhuset, inte bara för att se en föreställning, utan även för att uppleva arbetet bakom scenerna. Från gatan kan besökarna se allt ifrån hängningen av en ny utställning i Skellefteå Konsthall till skapandet av stora färgstarka scendekorer i Västerbottenteaterns verkstäder, säger Robert Schmitz, ansvarig arkitekt på White. Kulturhuset blir ett landmärke i staden med milsvid utsikt från den översta våningen. Genom att placera scenerna i mitten och öppna verksamheterna mot staden, får Skellefteås centrala gator nytt liv, ända ner till Skellefteälven där Kulturhuset får en satellit i form av en Älvscen på vattnet. Kulturhuset får så kallade gröna tak med ett jordlager och ängsväxter. De bidrar till 38

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 4 2016

notiser norrland

Huset rymmer fem olika verksamheter och det är när de möts som det uppstår magi. såväl biologisk mångfald som till förbättrad isolering. Delar av kulturhusets taklandskap är öppet för besökarna så att de kan njuta av naturen i stadsmiljön. – Ett kulturhus i Skellefteå ska självklart byggas i trä. Det knyter an till en tradition med träbebyggelse i stadens centrum. Här finns också en lokal träindustri som vi kan samarbeta med för att skapa ett vackert kulturhus som åldras med värdighet, säger Oskar Norelius, ansvarig arkitekt på White. Största delen av stommen och fasaderna görs i trä vilket minskar byggnadens miljöpåverkan under dess livscykel. För träkonstruktionen samarbetar White med den ledande konstruktören Florian Kosche. Huset är anpassat för att klara variationerna i klimatet mellan sommar och vinter, för att säkerställa en effektiv energianvändning.

Skellefteå kulturhus. Bild: White Arkitekter

Diös vässar utbudet i gallerian Kärnan Gallerian Kärnan i centrala Östersund kan genom flera nyetableringar erbjuda en ännu mer variationsrik och trevlig shoppingupplevelse för hela familjen. Under våren har nya butiker etablerat sig i Kärnan, som Lagerhaus tätt följt av Peak Performance. Gallerian består nu av en stark butiksmix inom bland annat mode, sport, hårvård, teknik, skönhet, heminredning samt café och restaurang. Önska är ytterligare en butik som kommer att etablera sig under hösten. De säljer produkter för hemmet och kommer att ta över modebutiken Mr & Mrs lokal, som flyttar ner en våning i Kärnan. Sportringen förlänger dessutom sitt avtal med 3 år i sina nuvarande lokaler. – Vi är supernöjda över att Kärnan nu är fullt uthyrd. Resan dit har dels lett till flera nyetableringar av starka och attraktiva varumärken, men även utveckling av våra värdefulla befintliga kunder. När allt är klart har inte bara Kärnan som galleria utvecklats utan även Östersunds stadskärna. En viktig framgångsfaktor för de nya etableringar som sker i våra gallerior är de nyinrättade retail-teamen, där förvaltare, uthyrare, projektledare och centrumledare jobbar tillsammans för att stärka varje gallerias unika butiksmix, säger Gabriel Larsson, chef Diös Retail.

Orangeriet Boule & Bistro till Vasagallerian En ny spännande restaurang flyttar in i Vasagallerian, Kungsgatan 71, i centrala Umeå. Orangeriet Boule & Bistros koncept bygger på att erbjuda kunderna både aktiviteter och god mat. Den uthyrningsbara ytan omfattar cirka 1 100 kvm och det kommer att rymmas cirka 180 sittande i lokalen. I de tidigare butiksytorna blir det nu en levande aktivitetsrestaurang. Restaurangen kommer att servera medelhavsinspirerad mat och gästerna kommer att kunna spela boule, shuffleboard och biljard. Målsättningen är att öppna i månadsskiftet september-oktober, säger Peter Ödmark som driver restaurangen tillsammans med kompanjonen Roland Pettersson. lokalguiden.se

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

SUNDBYBERG 2020: Tillsammans bygger vi framtidens Sundbyberg

Bygger man för långsamt för att tillgodose bristen på bostäder i Sundbyberg? Vilken är visionen för en hållbar utveckling i Sundbyberg? Vi ser fram emot att välkomna dig till en spännande konferens där du får en överblick av regionens utveckling inom branschen. Sundbybergs Kommun tillsammans med World In Property ger er svaren. Talare är bland andra Mikael T Eriksson, kommunstyrelsens ordförande, Sundbybergs Stad och Sharif Pakzad, Näringslivschef, Sundbybergs stad. Ga 3 betala fo ¨r 2

4 oktober 2016 Kl. 09.00 - 12.30 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

Lokalguiden

a n a ly s ö s t e r s u n d

Östersund mot nya projekt Östersund är residensstad i Jämtl and och grundades på 1700-talet. staden marknasförs som "vinterstaden" eftersom stadens ambition är at t var a en av norr a europas ledande arr angörsorter av internationell a vinteridrot tsevenemang. Östersund är med sina över 300 butiker hel a jämtl ands handelscentrum. analys av linus åhs, Newsec Asset Management

stersund har drygt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Dock har cirka 100 000 Östersund som närmsta större stad. Invånarantalet har varit ökat under senare år. Befolkningsökningen sedan 1985 är drygt 6 procent. Övriga större tätorter inom kommunen är bland annat Brunflo och Frösön vilka har mer än 10 000 invånare. Östersund är residensstad i Jämtland och den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden” och har som ambition att vara en av norra Europas ledande arrangörsorter av internationella vinteridrottsevenemang. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom Östersund kommun och Jämtlands läns landsting, är Försäkringskassan, Mittuniversitetet, Jämtkraft och Swedbank som alla sysselsätter mer än 225 personer på orten. I Svenskt Näringslivs ranking sjönk Östersunds kommun 8 placeringar under 2015 till plats 152 (144) av landets 290 kommuner. Universitet Mittuniversitet har campus i Härnösand, Sundsvall och Östersund. 3 700 av Mittuniversitets studenter läser på plats i Östersund. Östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturvetenskaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbildningar. Här finns också skid- och 40

Analys Östersund

Lokalguiden nr 4 2016

skidskytteuniversitet. Arbetsmarknaden har fått ta flera smällar på senare år med bland annat nedläggning av regementen där 1 500 jobb försvann. Statliga utlokaliseringar har dock hållit arbetslösheten i schack och den öppna arbetslösheten ligger idag strax under rikssnittet. Östersunds flygplats hade 2015 knappt 465 000 passagerare varav merparten är inrikes. Direktcharter finns till bland annat Turkiet, Mallorca och Rhodos.

Så sent som i april 2015 röstades Östersunds stadskärna fram som Sveriges bästa.

Marknaden Det kommunalägda Östersundshem äger och förvaltar cirka 5 200 lägenheter och drygt 250 verksamhetslokaler i Östersund. Andra stora fastighetsägare verksamma lokalguiden.se

inom Östersunds kommun är bland andra Diös, Castellum, NP3 och Akelius. Kontorshyrorna i Östersund har tidigare legat förhållandevis stilla under flera år men topphyrorna i bästa lägena har nu stigit. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 400 kr/kvm med högsta hyror kring 1 600 kr/kvm. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har sedan en tid tillbaka passerat 2 000 kr/kvm, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned till 1 500 kr/kvm. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter strax över en halv miljard. A-läge för butiker är Prästgatan. Butiksvakanserna har varit relativt höga de senaste åren men så sent som i april 2015 röstades Östersunds stadskärna fram som Sveriges bästa. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Framtiden På Odenskog vid Lillänge har Person Invest utvecklat handelsytor i tre etapper. Uthyrningen rapporterades initialt gå trögt men efter att XXL kommunicerades som hyresgäst samt att Jula byggt ut sina lokaler har andra aktörer visat intresse för lokalerna. Den planändring i området där den gamla betongfabriken skulle ersättas av handelsytor har dock bordlagts. Enligt uppgifter hade TK development planerat nära 20 000 kvm handel i området

Lokalguiden

a n a ly s ö s t e r s u n d

där lejonparten skulle tas i anspråk av Biltema. Förhoppningar finns om att bygget av Biltemas varuhus kan starta under 2017. Östersund växer och i centrala lägen råder idag bostadsbrist och både privata intressenter såväl som allmännyttan har stora projekt på gång. Projektet Storsjö Strand, som drivs av privata intressenter, kommer när det är färdigbyggt att innehålla omkring 25 kvarter med totalt 800-900 lägenheter. Den första etappen innehåller fyra kvarter och cirka 150 lägenheter. Kommunala Österundshem har en diger lista med projekt. För närvarande driver de flera projekt i varierande skede i planprocessens vilka tillsammans skapar cirka 1 200 nya hem. Ambitionen är att fram till 2025 bygga 1 650 nya hem med olika upplåtelseformer.

helikopter.nu

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

Vinterparken i Östersund Bild: Sverker Berggren

Söker du lokal i norra Sverige?

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Leksand

Falun

Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 720 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart!

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall Malmö

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Analys Östersund

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Nai Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

1 000 - 1 500 kr 900 - 1 700 kr 1 700 - 2 700 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 950 kr 600 - 800 kr

HANDEL Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr 1 000 - 1 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 750 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 425 - 850 kr 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070– 318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 42

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

www.osd.nu

duplicera.nu

Birsta i s t a l p g a T

. r e l a k o l s r ä f Af rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge eller kontakta Besök vår webb information! Håkan för vidare

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

piteå kommun Etableringsansvarig Näringsliv Magnus Wikman 0911-69 60 12 070-389 60 08 www.pitea.se 4

Umeå kommun Biträdande Näringslivschef Håkan Johansson Näringslivservice 090-16 32 11 070-564 49 18 www.umea.se

gävle kommun Företag och Etableringsansvarig Gävle Kommun Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 4 2016

Skellefteå kommun Kommunikatör, Marknadsenheten Therese Mossberg 0910-73 46 45 070-921 46 45 www.skelleftea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Positiv utveckling i Piteå kommun Piteå som ligger i en av sveriges mest expansiva regioner har många, mycket intressanta, projekt på gång framöver. bland annat strömsundshuset som blir piteås högsta hus och där inflyttning sker under 2017. intervju med Magnus wikman, Etableringsansvarig, Piteå kommun

Vad kännetecknar Piteå idag? – Piteå kännetecknas av stora investeringar och en stabil, hållbar tillväxt. Piteå fortsätter att växa mot målet 43 000 invånare år 2020 med ett nytt ”all time high” på 41 600. En viktig förutsättning är att Piteå ligger i en av Sveriges mest expansiva regioner och har Norrlands största arbetsmarknadsområde inom pendlingsavstånd. Det ger oss en gynnsam arbetsmarknad och en arbetslöshet under Sverigesnittet. De stora investeringar som sker, exempelvis i ett kraftigt ökat bostadsbyggande, är en annan viktig parameter till den positiva utvecklingen.

inflyttade. - Nytt studentboende byggs på Universitetsområdet. - Hundratals nya lägenheter på Norrmalm när Norrmalmskolan ska samlokaliseras med grannen Christinaskolan. - Detaljplaner tas fram för flera nya villa- och fritidshusområden 2016/2017 och framöver. - Vid Lindbäcksstadion planeras bl a förlängning av den nya 400 meter långa skidtunneln. - På kvarteret Löjan 2, granne med det nyinvigda parkeringsgaraget Stadsberget, pågår planeringen för nya flerfamiljshus. - Bondökanalen, en investering på 40

MKR, är invigd och färdigställs 2016/2017 med sjöbodar mm. - Nytt äldrecenter byggs i kv Trädgården på Backenområdet och driftsätts hösten 2016. - Norrbottensmusikens nya lokaler invigs i år. - Pitebo bygger Parkhusen i Bergviken, som består av totalt 16 lägenheter i två hus med två våningar.

Hur ser näringslivet ut i Piteå? – Allt sedan Piteå grundades 1621 har skogen varit en viktig framgångsfaktor. Fortfarande är skogs- och pappersindustrin vår

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Det är väldigt många intressanta projekt på gång, bland annat: - Skoogs-koncernens nya stadsdel Träkronan, en investering på ca 400 miljoner kronor, byggs för fullt och ger 70 lägenheter, Piteås första stadsradhus, 10 500 kvm kommersiella ytor och det 15 våningar höga Kust Hotell & Spa med 97 rum. - Pitebos Strömsundshuset/Stadstornet, blir Piteås högsta hus med sina 16 våningar och 60 lägenheter. Inflyttning under 2017. - Den nya stadsdelen Västermalm innehåller 5 etapper de närmaste 5-10 åren. Projektet inleds i mars 2017 när Lindbäcks Fastigheter påbörjar bygget av 110 hyreslägenheter på parkeringen vid busstationen i centrala Piteå. - Lindbäcks Byggs nya husfabrik, en investering på 480 miljoner som ger 150 nya anställda. - Ekokvarteret Lusthusbacken på Furunäset bebyggs med ytterligare två flerfamiljhus i två plan med totalt 12 lägenheter. De första två är nyss färdigställda och

Strömsundhuset i Piteå. Bild: Tema Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

mycket viktiga och livskraftiga ”industriella ryggrad”, med två pappersbruk och sågverk som alltjämt investerar för framtiden. Byggnadsindustrin är Piteås största bransch med drygt 1 500 anställda. Ett framgångsexempel är Lindbäcks Bygg, ledande inom industriellt byggande av flerbostadshus, som investerar 480 miljoner i sin nya husfabrik på Haraholmen, vid Piteå Hamn. Logistik- och Transportbranschen är viktig för många verksamheter och sysselsätter drygt 800 anställda. Många arbetar vid logistiknavet Piteå Hamn, en av Sveriges största skogsindustrihamnar som växer starkt och planerar en omfattande kajutbyggnad. Företagstjänstebranschen sysselsätter, liksom detaljhandelsbranschen, cirka 1 000 personer. Distansoberoende företag som Swedbank, GoExcellent, Nordea, m fl anställer många och har stor potential liksom även IT/Telekom/Media, de kreativa näringarna, hälsa/sjukvård och energibranschen. Besöksnäringen växer fortsatt där Piteå Havsbads nya ägare påbörjat sina stora investeringsplaner. Även mindre aktörer som Västra Kajen Camping, Stormyrbergets Lantgård, m fl, investerar och bidrar till att branschen sysselsätter 400-500 personer. Piteå har även tre framstående forskningsinstitut representerade, nämligen Sverea Sicomp, SP ETC och Interactive institute.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – I Piteå finns det gott om företagslokaler som, tack vare det gynnsamma marknadsområdet och ett stadigt tillskott av nya verksamheter, har hög beläggningsgrad. Såväl våra duktiga privata fastighetsägare som kommunägda Piteå Näringsfastigheter, PNF, investerar gärna i nya lokaler vid behov. PNF äger och förvaltar över 180 000 kvadratmeter till i stort sett alla verksamheter och brukar därmed kunna lösa även de mer svåra lokalförfrågningarna.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – En viktig del är att Samhällsbyggnadsförvaltingen har fokuserat på att frigöra attraktiv mark för bostadsbyggande. Ett exempel är centrala Norrmalmskolan som ska samlokaliseras med grannen Christinaskolan för att på så sätt ge plats för hundratals nya 46

Kommun- och etableringskollen

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

lägenheter. Ett annat exempel är den nya stadsdelen Västermalm där parkeringar, busstation och järnvägsområdet möjliggör en blandning av nya bostäder och verksamhetslokaler. En förbättrad markanvisningsprocess som ska underlätta för exploatörer i sina nya projekt och på längre sikt är Översiktsplan 2030 viktig för att fortsätta möta upp intressenters behov av byggbara områden.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – I Piteå får företagen tillgång till en av Sveriges mest expansiva regioner. Med hela 225 000 invånare och 10 000 AB inom en timmes bilkörning får företagen gott om potentiella kunder eller anställda i närområdet. Närhet till flera flygplatser ger ett 20-tal dagliga avgångar till Stockholm och direktflyg till Göteborg och Tyskland (vintertid).

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Vi behöver framförallt ett fortsatt tillskott av bostäder. Våra prognoser visar på ett behov av 1 500 nya bostäder de närmaste fem åren, något som blir en utmaning för de duktiga lokala bostadsbyggarna. Därför behövs nog fler aktörer på bostadsmarknaden. Vi måste lyckas med flyktingmottagandet och integrationen av de nya medborgarna, som bland annat blir en viktig arbetskraftsresurs för framtiden. Att Norrbotniabanan projekteras färdigt blir viktigt för att komma åt mark som idag ligger i utredningskorridoren. Att den byggs blir viktigt för utvecklingen av de många exporttunga företagen i hela norra Sverige.

Hur har Piteå utvecklats om fem år? År 2021 har målet på över 43 000 möjliggjorts genom de 1 500 nya bostäder som byggts på bland annat Västermalm, Universitetsområdet samt flera nya områden. Många inflyttade har startat eget eller tagit med sig sina framgångsrika företag och anställt fler. De övriga har fått jobb i regionen. Skidtunneln vid Lindbäcksstadion lockar många skidåkare och de nya ägarna av Piteå Havsbad har, tillsammans med övriga företag, lyckats dubbla besöksnäringen genom lyckade satsningar på vintersäsongen.

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Piteås gågata. Bild: Richard Kårström.

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Projekt i Piteå möter internationell marknad

Träkronan i Piteå Bild: Ettelva Arkitekter

I centrala Piteå byggs ett helt nytt kvarter om, allt från galleria, bostäder, hotell, handel, bio och restauranger. Skoogs Fastigheter AB har tillsammans med Ettelva arkitekter, Monarken, BSK Arkitekter, Nordmark och Nordmark samt stadsarkitekt Gudrun Åström utformat projektet. – Bygget ska både passa in och sticka ut, som till exempel Kust Hotell & Spa som blir Piteås första höga byggnad, den sticker ut precis som ett landmärke ska göra. Övrig bebyggelse inom kvarteret har vi utformat för att harmonisera med omgivningen, säger Christina Skoog, VD för Skoogs Fastigheter AB. Ett av de pågående projekten är Träkronan som omfattar ett 70-tal nya lägenheter placerade väldigt centralt vid Byxtorget i Piteå. Bredvid finns bland annat gallerian Småstaden som har utformats med en historisk association till de första arkaderna i 1800-talets Paris. Detta särskiljande drag har Ettelva Arkitekter velat ta vara på och inte bygga bort. – I Gallerian Småstaden i Piteå har man låtit fasaderna i den centrala arkadens överbyggda gaturum likna Piteås befintliga träfasader. Jämför man med andra gallerior av samma typ (kvartersbebyggelse med korsande gator som byggs ihop och byggs över till ett inomhuscentrum), exempelvis Nordstan i Göteborg, så är det vanligare att man i centrala delar av tätorter i Sverige skapar inomhuscentrum som är arkitektoniskt frikopplade från exteriören. 48

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

Barents Center. Bild: Wester + Elsner

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nytt Medicinskt Biologiskt Centrum i Umeå Biologihuset från 1961, både byggs ut och om. Nu kan den medicinska fakulteten samlokalisera en del av den medicinska spetsforskningen under ett och samma tak. De nya lokalerna som ska ge en attraktiv forskningsmiljö och samla experimentell forskning från olika vetenskapliga discipliner inom medicinska fakulteten till ett Medicinskt Biologiskt Centrum (MBC). Tillsammans har Umeå universitet och Akademiska Hus målbilden att byggnaden blir ett myllrande hus som präglas av kreativitet, hållbarhet och gränsöverskridande forskning och utbildning som långsiktigt stärker Umeå som universitetsstad. MBC skapas genom en till- och ombyggnad av det befintliga Biologihuset. Inom ramen för projektet ingår en totalrenovering av den 10 000 kvadratmeter stora befintliga byggnaden, som ska leda till en ökad f lexibilitet och modernare undervisningsmiljöer, laboratorier och studieplatser. Biologihuset får även en tillbyggnad på cirka 1 700 kvadratmeter som bland annat ska rymma kontor, lärosalar och en så kallad multisal. Befintliga system så som ventilation, belysning och el byts ut i sin helhet och ambitionen är att huset ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. De olika verksamheterna som ska sitta i de nya lokalerna kommer successivt att f lytta in från och med hösten 2017.

MBC Umeå. Bild: LINK Arkitektur

Spektakulärt höghus i Umeå centrum Det är i kvarteret Brage 7, nedanför Plaza och granne med Tullkammaren, som det är tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Tanken är att huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar i huvudsak ska innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 parkeringsplatser. Våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar.

Kv Brage Heimdal. Bild: Creative Commons, Umeå.

Vi skapar rum för trivsel. Vi erbjuder lokaler och lägenheter i centrala Sundsvall, anmäl Ditt intresse via vår hemsida. www.hedern.se HEDERN FASTIGHETER VERKSTADSGATAN 4, SUNDSVALL, 060-13 53 00 Hedern_heffner_kvartsida_202x62.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

2016-05-03 18:00:02

Pågående projekt

Lokalguiden

Polisutbildningens nya lokaler i Umeå

Ny stadskärna i Kiruna

Akademiska Hus tar första spadtaget för den nya byggnaden som ska samla polisutbildningens verksamhet under ett och samma tak på Campus Umeå. Lokalerna får en yta på drygt 6 000 kvadratmeter och byggs centralt på campus intill Norra Beteendevetarhuset. Den tre våningar höga byggnaden kommer bland annat att innehålla lärosalar, kontor och övningslokaler. Med det nya utbildningshuset möjliggörs en nära samverkan mellan personal och studenter, samt bättre förutsättningar för möten och dialog mellan polisutbildningen och universitetets övriga utbildningar. Polisstudenterna får även en chans att ta del av de campusnära resurserna som universitetsbiblioteket och sporthallen IKSU Sport.

Polisutbilningens nya lokaler i Umeå. Bild: Akademiska Hus

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

e t t u rva l

Framtida kvartersparken i Kiruna. Bild: White Arkitekter

Den nya stadskärnan i Kiruna kommer att få en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Barents Center invigs i september

Husfabrik i Piteå hamn uppförs

Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalanche Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge f lera hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Fabriken kommer att stå färdig vid årsskiftet 2017/2018.

Barents Center. Bild: Wester + Elsner

pågående projek t

lokalguiden.se

Husfabrik Piteå Bild: Lindbäcks bygg

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Utblick

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi ger dig tipsen! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 52

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 4 2016

Samtliga bilder: Martela

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Satsa på flexibilitet på kontoret nya behov föder nya möbler. vårt sät t at t arbeta i dag, ak tivitetsbaser at och precis efter de behov man har för dagen, kr äver andr a t yper av möbler och ännu mer flexibilitet. här hit tar du någr a exempel på möbler där det inte finns någr a r ät t eller fel och där bar a din egen fantasi sät ter gr änser för användandet.

sitt hur du vill! Design: Fredrik Mattsson Innovation C är en multifunktionell snurrstol. Sitt precis hur du vill, vad som passar dig för stunden. Det finns inga rätt eller fel, inget fram eller bak. blastation.se

från soffa till vilobrits Soffan AVEC kan med sina fällbara gavlar enkelt förvandlas till vilobrits. Avec är utrymmesbesparande och praktisk med löstagbar sittdyna. Stomme i trälamell, stoppning i polyeter och kuddar som tillbehör. Stålrörsben i pulverlack kan även fås i krom. materia.se

ryggstöd eller arbetsyta? Design: Fredrik Mattsson Avant blir vad du gör den till, och har formen av en bänk och bord i ett. Den smarta konstruktionen ger flera sittmöjligheter där du antingen kan använda bordet som ryggstöd eller arbetsyta. Avant kan också fås som soffa med enkel eller dubbel sits. materia.se 54

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

för en arbetsplats i rörelse Design: Olle Gyllang Fields är ett koncept i tiden som kopplar samman det gemensamma med det personliga, mötet med det egna arbetet och individen med gruppen. En serie som stödjer framtidens sätt att arbeta, framtagen för en arbetsplats i rörelse. Med Fields skapas gemensamma miljöer, mötesutrymmen, rum i rummet, kreativa miljöer och ytor för fokus eller enskilda arbetsplatser. De olika modulerna i Fields kan kombineras, sättas samman och placeras ut precis som ni behöver. kinnarps.se

bord i olika former Design: Jens Fager Feather är en mångsidig möbelfamilj, stolar och bord med ett enhetligt uttryck - enkelt, stilrent, funktionellt. Variationsmöjligheterna i färg, form och material ger dig möjligheter att välja en vacker, harmonisk inredning med personlig touch. Ett allt mer nära samarbete mellan designern och Edsbyn har utvecklats och nu finns även ett bordsprogram i samma formspråk. Välj och vraka! edsbyn.com

anpassa, anpassa, anpassa Design: UNStudio Serien Studio är ett sittmöbelsystem som kan anpassas till olika behov och miljöer. Studio Twin skapar möjlighet till kommunikation och utbyte, medan Studio Easy Chair Right/Left erbjuder användaren möjligheten att välja mellan öppna och privata arrangemang. Studio Twin Beam skapar möjlighet för användning i offentliga miljöer och för mer lekfulla arrangemang i publika miljöer. offecct.se

ryggraden på kontoret Design: Stefan Borselius Sektionssoffa i tre olika sektionsdelar (pall, svängd med bred rygg och svängd med smal rygg) som byggs ihop enligt eget önskemål. En möbel som kan forma sig i rummet efter miljö och behov. En bas som utan ben, fram- eller baksida länkas samman och bildar Spino, ryggrad på Esperanto. Delar kan bilda runda bänkar eller fantasieggande soffor och miljöer. skandiform.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

En plats där människor vill vara AMF Fastigheter har nyss flyttat till Mood-kvarteret i centrala stockholm. Det nya kontorets design och inredning är inspirerad av olik a stadsrum, allt ifr ån Stockholms gator och Gotl ands kust, till L’Eix ample i Barcelona och Mission District i San Fransisco. Genom att leva som man l är sk a AMF Fastigheters nya kontor vara en plats där människor trivs och vill vara.

lobalisering och digitalisering har i grunden transformerat vårt förhållande till tid och rum. Att arbete idag kan utföras på många olika platser, likaväl på kontoret som i hemmet, på ett café eller i en hotellobby, har varit vägledande i utformningen av AMF Fastigheters nya kontor. – När vi fick möjlighet att skapa en helt ny arbetsplats tog vi avstamp i insikter om människors behov och framtidens arbetssätt. Med idén om att staden flyttar in har

vi skapat en arbetsmiljö som likt arbetsdagen går i olika tempon. Det ska vara mer än bara fyra väggar, det ska vara en plats där man trivs, kan samspela med andra men också kunna fokusera enskilt, säger Karolin Forsling, Chef Stadsutveckling och marknad på AMF Fastigheter. Den nya arbetsplatsen är en förlängning av AMF Fastigheters vision om framtidens stad. Kontoret, som omfattar 1 700 kvm i två plan, blir en självklar mötesplats och medelpunkt för anställda och besökare.

Ett flertal internationella studier liksom interna behovsanalyser bland AMF Fastigheters medarbetare ligger till grund för utformningen av det nya kontoret. Materialvalen har koncentrerats till svenska leverantörer med spårbarhet i leverantörskedjorna och består delvis av återvunnet material. Flera mindre lokala företag med stor hantverksskicklighet, såsom dekormålare och finsnickare, har dessutom fått lägga sin hand på det nya kontoret.

För AMF Fastigheter får kontoret en helt ny betydelse; en mötesplats som bygger på mänskliga relationer, snarare än en lokal för arbete nio till fem. Det nya kontoret har zoner för olika sinnesstämningar och tempon, där man både kan arbeta individuellt och tillsammans med andra. Foton: Paulina Westerlind

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Inredning

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 58

Checklistan

Lokalguiden nr 4 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

partners

V책ra partners i Lokalguiden Riks H채r presenter ar vi v책r a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 4 2016.

Gothia Flytt

A ff채rsFastigheter i da l a r na a b

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

LOKALGUIDEN lanserar ny app!

Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!