2014 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Expertpanelen

Aktuella hyresnivåer

Att-göra-listan för flytten

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

hitta en

sveriges största

fastighetstidning

20 år

för lokalsökande och flyttande företag

ledig lokal 18 sidor fastighetsägare

hisingen

Tema: HANDEL

västra götaland | nr 5 maj 2014 | Årgång 20

siktar högt

Pågående kontorsprojekt Inne med

pop up shops

very small shops i nya hovås.

jacob torell, next step group, om handelskonceptet.

nya spelregler för detaljhandeln.

bernt-olof Gustavsson, VD coop fastigheter, om trenderna.

Pernilla Krantz Redaktör Som tycker att våren inte bara är härlig i sig utan för att den bjuder på så många röda dagar bland allt det gröna.

köpcentrum vs innerstaden och så shoppaR VI I FRAMTIDEN

Är du sugen på att shoppa ny vår- och sommargarderob? Och hur och var handlar du i så fall? Ligger du i soffan med en kopp kaffe med mobilen eller surfplattan på magen och scrollar sida upp och sida ner på Bubbleroom, Zalando, H&M, Brandos m fl. Eller tillhör du dem som måste skapa dig en känsla för plagget i en fysisk butik och som behöver prova, klämma och känna? I detta nummer dyker vi ner i Tema Handel och får lära oss vilka trenderna är som kommer att rita om detaljhandelskartan framöver. Liquid space, supersized shopping, ship-to-locker, pop up shops och connected spaces är bara några av de nya termerna du kommer att lära dig. Och finns det några vinnare framöver? Blir det e-handlarna, butikerna i innerstaden eller köpcentrumen och vilka strategier bör de satsa på i slaget om konsumenterna? Läs mer i temat som börjar på sidan 20 och fundera lite extra på hur just du handlar i dag och hur du vill handla i framtiden. Förutom detta har vi tagit en extra titt på några av de projekt som är på gång på

Framsidan Billdalsvägen blir huvudgatan i Nya Hovås. "Linnégatan fast på landet". Illustration: Arcitec Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Hisingen framöver. Vi har bl a tagit bilen till Amhult i Torslanda och pratat med Aspelin Ramm som är i full färd med att bygga Terminal 3, ett nytt hus med plats för både kontor och butiker i perfekt läge. Och givetvis hittar du en artikel om Karlavagnstornet där arkitekttävlingen och de fem finalisterna är inne i sitt slutskede. I juni presenteras vem som ska få rita den 201 meter höga skyskrapan. Läs också om möjligheterna att hyra in dig i Front Lindholmen, kanske ett våningsplan eller varför inte nästan hela fastigheten? Vårt fokus på Hisingen startar på sidan 9. Trevlig läsning och njut av våren!

Pernilla Krantz Redaktör

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Västra Götaland: 13 000 ex

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby - Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri

ledare

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Skillnaden. Ett miljöcertiﬁerat kontor håller dig friskare. Och just nu skapar vi ett helt kvarter: Tennet. Skillnaden mot många andra byggnader är att Tennet får den högsta miljöklassningen Platinum enligt certiﬁeringssystemet LEED. Skillnaden är att du ökar din produktivitet och sänker sjukfrånvaron*, bl a genom bättre ventilation, rätt temperatur, giftfria material och mer insläpp av dagsljus. Tennet blir klart 2013. Mats Dynevik, Elie Abdi och Marie Lekmark kan berätta mer om skillnaden. Ring 020 - 33 90 00. *”Green Buildings and Productivity” Norm G. Miller, University of San Diego och Dave Pogue, CBRE, 2009.

Tennet gör dig mer produktiv. Och så har du nära till centralstation en, shopping och nöj en. Se mer på skanska.se /tennet

innehåll

nummer 5 2014

6 Notiser Nyheter i korthet 9 hisingen Analys av Newsec plats i terminal 3 12 tag Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult på lindholmen 14 i10fronten 000 kvm blir lediga i Front Lindholmen 16 karlavagnstornet 201 meter för alla vad kostar en flytt? 18 Tips och nyckeltal handel 20 tema Trender, om handeln i Göteborg, Pop up-butiker, Nya Hovås 31 expertpanelen Om miljövänligt och hållbart arbete 32 checklistan Att-göra-listan för flytten hyror 34 Aktuella Hyresspann och snitthyror projekt 37 pågående Här byggs det nya kontor 42 inredning Nytt koncept för återvinning plus möbler för möten konferensbanken 46 Ett urval från konferensbanken.se

fastighetsägarna 18 sidor med ett urval av lediga lokaler

månadens annonsörer Vi presenterar våra annonsörer

LEDIGT PÅ

BIOTECH

CENTER

– en del av Sahlgrenska Science Park

Lokaler mellan 270–560 m 2 www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Flexibla och anpassningsbara lokaler.

Med möjlighet till öppet landskap eller rumsindelat.

Charmiga lokaler i Gamlestaden Fastigheterna ligger i Gamlestadens Fabriker. I området finns bl.a. ett flertal restauranger, café samt bowlinghall med konferensmöjligheter. Gamlestadens Fabriker ligger i anslutning till E20 men också i nära förbindelse med E6 och E45 och är därmed en central punkt nära samtliga stora leder i Göteborg. Till området åker man kollektivt med buss, Alependeln eller någon av de sex spårvagnslinjerna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för dig som väljer att köra bil. Läs mer på www.aberdeen.se

Kontakta oss så hjälper vi ditt företag att hitta nya lokaler. Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se

Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00

Notiser

Scandinavia flyttar sin verksamhet till Pedagogen Park. – Det är spännande med utveckling och förändring och här har Aspelin Ramm lyckats skapa en levande miljö med en bra blandning av caféer, restauranger och kontorsverksamhet. I framtidsplanerna finns ju även tankar på att utveckla området med bostäder. Det är något helt annat än det industriområde där vi sitter idag. Sammanlagt är nu cirka 18 000 kvadratmeter av totalt 30 000 kvadratmeter lokalyta uthyrda i Pedagogen Park.

orrekulla Kubiklager först ut. bild: skanska fastigheter göteborg

unikt lagerkoncept i göteborg Ett oförutsägbart beteende hos konsumenter har gjort att många företag tvekar att teckna långa kontrakt för lagerlokaler. För att möta behoven på logistikmarknaden satsar Skanska på ett helt nytt lagerkoncept: Kubiklager. På en lättrörlig konsumentmarknad blir det allt svårare att förutsäga konsumenters beteende på lång sikt. Många företag har därför behov av mindre och lättillgängliga lagerlokaler. Kubiklager är ett flexibelt och anpassningsbart koncept utformat där kunden hyr en yta som lätt kan anpassas till behoven. Det vänder sig till kunder som med korta ledtider behöver tillgång till nya moderna lagerutrymmen på mellan 3 0005 000 kvm. – Det unika är att som kund hyr du den yta du faktiskt behöver, varken mer eller mindre, under en avtalstid från tre år. Lokalerna byggs för lagerverksamhet och det är möjligt för kunden att flytta in i anpassade lokaler på tre-sex månader. Man kan till exempel enkelt dela av ytorna, installera extra lastportar eller bygga till kontorsutrymmen om kunden önskar det, berättar Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik, Skanska Fastigheter Göteborg. Enkelt uttryckt så bygger Skanska en ändamålsenlig byggnad som fungerar som en bas, därefter anpassas och finjusteras lokalen efter kundens önskemål och behov. Skanska tror på konceptet och bygget av det första lagret, Orrekulla Kubiklager i notiser

fem stjärnor ökar göteborgs attraktivitet Göteborg, har redan startat. – Inom logistikbranschen är det unikt. Idag hänvisas det här kundsegmentet till ett andrahandsbestånd där lokalerna ofta har låg lagringshöjd och dålig intern logistik. Möjligheten att anpassa ytorna till behovet är litet. Konsekvensen blir att det ofta är både dyrt och saknar flexibilitet. Med Orrekulla Kubiklager erbjuder vi en produkt som idag inte finns på marknaden, fortsätter Henrik Ahnström. Orrekulla Kubiklager är det första lagret som har byggstartat men Skanska ser en stor potential i konceptet och planerar att föra det vidare ut i landet.

12 000 kvm kvar i pedagogen park I oktober flyttar Bose Scandinavia in i Pedagogen Park i Mölndal. Den 50-årsjubilerande tillverkaren av ljudutrustning för hem och offentlig miljö hyr 712 kvadratmeter som nu utformas för att passa verksamheten på bästa möjliga sätt. – Just möjligheten att vara med och utforma våra nya lokaler var en viktig parameter i valet av Pedagogen Park. Det gör att vi kan skapa en riktigt bra arbetsmiljö för våra medarbetare och att vi kan bygga upp den perfekta ljudmiljön redan från grunden, säger Klas Hammarstrand, VD Bose Scandinavia. Förutom flexibiliteten i lokalerna framhåller Klas Hammarstrand det attraktiva läget och känslan av expansion i området som viktiga orsaker till att Bose

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hotell Upper House i Gothia Towers har tilldelats fem stjärnor av Svensk Klassificering AB. Hotellet, som öppnades i september i fjol, är det andra femstjärniga hotellet i Göteborg. För att uppnå en femstjärnig klassificering krävs det mycket. Bland annat en reception som är öppen under dygnets alla timmar, att det finns ett urval av kuddar, room service dygnet runt samt stryk- och tvättservice samma dag. – Vi känner oss oerhört stolta och glada för klassificeringen som ligger väl i linje med den höga ambition vi har för Upper House - att erbjuda våra gäster absolut toppnivå inom service och kvalitet. Klassificeringen är även viktig för att nå den internationella marknaden och med ytterligare ett 5-stjärnigt hotell i Göteborg ökar vi bredden vilket gör staden ännu mer attraktiv som destination, säger Daniel Stenbäck, VD på Gothia Towers. Göteborgs andra femstjärniga hotell är Elite Plaza Hotel. bild: gothia towers

Nu skapar vi Kvarteret

De anrika bryggerikvarteren ska bli det coolaste, kontrastrikaste och mest inspirerande stället att ha ett företag på i Göteborg.

www.lyckholms.se

Hisingen

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Leif Johansson Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

hisingen är mest expansivt i göteborg

Hisingen kanske är den mest expansiva stadsdelen i Göteborg och dess utveckling har stor betydelse för hela staden. Det finns en stor potential för såväl lager, logistik och industri som för den fortsatta utvecklingen av handel, bostäder och kontor längs med Norra Älvstranden och i området kring Backaplan. 9

Hisingen är ett av Göteborgs och Sveriges hetaste logistikområden, och tillsammans med Landvetter Airport utgör Göteborgs hamn en stor del av framgångsfaktorn. Hamnen är den största i norra Europa och en viktig länk i den svenska industrin och nästintill avgörande för Sveriges ekonomi. Strax över 65 % av den svenska containertrafiken samt cirka 25 % av Sveriges utrikeshandel går via Göteborgs hamn. Varje dag är det cirka 70 tåg som anländer till, eller avgår från, hamnen och nästan två containrar hanteras i snitt varje minut. och volymerna väntas öka. Tio år fram i tiden väntas mängden gods som handhas ha fördubblats, vilket kommer att ställa stora krav på en bättre logistik och infrastruktur.

byggherrar. Första etappens inflyttning skedde sommaren 2013.

attraktiva lägena i Arendal och längs E6 i områdena Backa, Bäckebol, Tagene och Kärra.

populäraste områdena

De mest populära handelsområdena på Hisingen är i huvudsakligen koncentrerade till Bäckebol och Backaplan. De mest attraktiva kontorslägena återfinns på Norra Älvstranden i områdena Lindholmen och Lundbystrand där också den mesta nyproduktionen har skett/sker. För lager och logistik återfinns de mest

projekt avslutade och på g

Ett avslutat projekt av kontorslokaler är det nya kontorshuset Aurora på Lindholmskajen som byggdes på spekulation. Fastigheten som ägs av Eklandia är numera fullt uthyrd. Ett annat färdigställt projekt i anslutning till Lindholmen Science Park är Skaneklandias kontorshus aurora är fullt uthyrt. bild: eklandia

Fler bostäder

Kvar från varvsepoken är den stora kranen som utgör ett landmärke för Eriksberg som är under fortsatt expansion. Planen är att under närmsta tioårsperioden uppföra ytterligare 2 000 lägenheter, främst i västra delarna av området. Ett annat bostadsprojekt på Hisingen är byggnationen av Göteborgs nya stadsdel, Kvillebäcken, som kommer att ge staden cirka 2 000 nya bostäder samt ett ökat utbud av butiker och verksamhetslokaler. Den nya stadsdelen byggs av ett konsortium bestående av åtta lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

hisingen

Hisingen

Det finns många projekt på gång inom samtliga segment.

foto: cc mescon

skas byggnation av ett nytt hotell, Radisson Blu Riverside Hotel, innehållande 265 rum. Hotellet öppnade den 18 mars 2013. På Lindholmen planeras också SEFAs 201 meter höga byggnad Karlavagnstormet som är en del av projektet Karlavagnsplatsen. En arkitekttävling är utlyst och det vinnande förslaget skall presenteras den 18 juni. Läs mer på sidan 16. utmärkt logistikläge

Ett flertal lageroch logistikbyggnader har färdigställts de senaste åren. Ägarförhållandet vad gäller logistikfastigheter på Hisingen varierar. Det är relativt vanligt att det producerande företaget även är ägare till fastigheten, men det finns även en stor andel lokala fastighetsägare tillsammans med noterade fastighetsbolag och utländska investerare. Det utmärkta logistikläget på Hisingen gör att efterfrågan på logistiklokaler är stor, större än utbudet. Ett behov av ytterligare bebyggelse av logistik- och lagerfastigheter väntas komma att behövas inom närmsta hisingen

tiden, speciellt då flera av de mest centrala industriområdena håller på, eller kommer att, konverteras till nya boende- och kontorsområden. Nyproduktionsprojekt inom logistikmarknaden på Hisingen blir allt mer intressant för företag inom segmentet då hyrorna tenderar att ligga på liknande nivåer som befintliga lokaler. Överlag har det den senaste tiden varit svårt att hitta mark till nybyggnadsprojekt och de flesta nya projekt tvingas därmed ta plats allt längre ifrån de mest attraktiva. mest expansiva stadsdelen

Vad som kan konstateras är att det finns många projekt på gång inom samtliga segment. Hisingen kanske är den mest expansiva stadsdelen i Göteborg och dess utveckling har stor betydelse för staden Göteborg. Det finns en stor potential för såväl lager, logistik och industri som för den fortsatta utvecklingen av handel, bostäder och kontor längs med Norra Älvstranden och i området kring Backaplan. Även om kom-

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

munikationen över älven tidigare inte varit den bästa har den blivit bättre tack vare nya busslinjer samt tätare turer med Älvsnabben. En ny älvförbindelse i form av en ny bro samt ytterligare satsningar på kollektivtrafiken kommer att bidra till att Hisingen blir än mer attraktivt och en mer naturlig del av centrala Göteborg. aktuella HYResnivåer

Kontor: A-läge samt nyproduktion: 1 500 – 2 400 kr/kvm B-läge samt äldre byggnader: 900 – 1 600 kr/kvm Butik köpcentrum: A-läge: 1 300 – 2 500 kr/kvm Industri: A-läge: 500 – 800 kr/kvm B-läge: 350 – 500 kr/kvm Lager/logistik: A-läge samt nyproduktion: 700 – 1 100 kr/kvm B-läge samt äldre byggnader: 400 – 600 kr/kvm

500 – 3 000 kvm sammanhängande ytor.

Flexibelt på två plan.

Ljusa moderna kontorslokaler.

Flexibla våningsplan i attraktiva Lilla Bommen Lokal om nära 3 000 kvm fördelat på två våningsplan i attraktiva kontorsområdet Lilla Bommen. Här finns ljusa, moderna lokaler för företaget som söker flexibla ytor med både stora och mindre arbetsrum. Lokalen ligger på plan 3, 996 kvm och plan 4, 1 993 kvm. Möjlighet finns att dela av lokalen i mindre enheter enligt önskemål.

Goda kommunikationer finns då det endast är ett par minuters promenad till hållplatser för både buss, tåg och spårvagn och med Götaleden i anslutning till området. På fem minuters promenadavstånd finns Nordstan med lunchrestauranger, shopping och nöjen.

Vi har lokalerna för din verksamhet. Ring Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20. Fastigheterna ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare.

Hisingen

tag plats i terminal 3

Amhult i Torslanda är ett av de mest expansiva områdena i Göteborg. Infrastruktursatsningar, ytterligare bostäder, butikslokaler och kontor, plus ett nytt resecentrum, håller på att växa fram. Aspelin Ramm ser äntligen den utveckling av området som de förväntade sig när de investerade här för snart tio år sedan. Nu byggs Terminal 3 med plats för både kontor och butiker. 1 oktober står huset klart för inflyttning.

Adressen för Aspelin Ramms nya kontorsoch butikshus är Gamla Flygfältsvägen och precis som namnet antyder var det här den gamla flygplatsen låg. 1977 flyttades passagerartrafiken till Landvetter och sedan dess har platsen sakta men säkert utvecklats vidare. Attraktiv stadsdel

Nu är Amhult en blandstad med bostäder och ett centrum med sitt ICA Maxi, butiker, restauranger och caféer. Och nu

fortsätter utbyggnaden med bl a fler bostäder, kontor och ett nytt resecentrum. Även satsningar på infrastrukturen görs. Väg 155 är under utbyggnad och kommer när den är klar att ha fyrfilig körbana med separat bussfil. - Nu ser vi på allvar den utveckling av Amhult som vi förväntade oss när vi investerade i det här området för snart tio år sedan, menar Kristian Höglind, Aspelin Ramm. Ett Amhult som växer och utvecklas till en attraktiv stadsdel i den här delen

terminal 3 ligger alldeles granne med det nya resecentrumet. illustration: kanozi arkitekter

hisingen

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

av Göteborg. Aspelin Ramm äger sedan tidigare fastigheter i området och har både kontorsoch butiksytor lediga. Både i den gamla hangaren och i en av de gamla terminalbyggnaderna, nu kallad Terminal 1, som bland annat innehåller ett gym, en färgbutik och en inredningsbutik. Denna fastighet ska i samband med att Terminal 3 färdigställs även få ett yttre ansiktslyft. Mycket för pengarna

Men nu är det alltså fullt fokus på Terminal 3 som, till viss del, kommer att stilla ett behov av nya kontorslokaler i området. - Det har varit efterfrågan på nya lokaler här ett tag, konstaterar Kristian Höglind. Marknaden har stärkts år för år. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, blir en av Amhults första byggnader certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, kommer att innehålla fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. På översta planet finns fortfarande chans att hyra in sig. Fyra kontorsytor, från 108 kvm upp till 155 kvm är lediga och vill man ta hela planet blir totalytan 580 kvm, plus en fin utsikt på köpet. - Man får mycket för pengarna i Terminal 3, tycker Kristian Höglind. Vi marknadsför läget som mitt mellan hav och stad.

Kristian Höglind Affärsutveckling Aspelin Ramm Fastigheter

Fakta!

Terminal 3 Läge: Gamla Flygfältsvägen, Amhult Byggherre: Aspelin Ramm Fastigheter Yta: 1 800 kvm Typ av lokaler: Butik, kontor Klart för inflyttning: Oktober 2014

Dessutom ligger huset precis granne med det nya resecentrumet och på promenadavstånd från Amhults centrum med butiker, restauranger och ICA Maxi. Med bil tar det knappt 20 minuter till Göteborgs centrum. Hyrorna ligger på runt 2 000 kr för butiksytorna och 1 600-1 700 kr för kontoren.

Fler möjligheter

Processen som utvecklat Amhult till en modern och levande stadsdel på Hisingen, med en bra blandning av boende och handel, har varit lång. Men i dag är det alltså full fart vid det gamla flygfältet. Förutom bygget av Terminal 3 har såväl Peab som Amhult 2 startat sina byggen av bostäder. Dessutom har Svenska Kyrkan påbörjat bygget av en helt ny kyrka. Och det nya busstorget står färdigt, alldeles intill Terminal 3, lagom när tidtabellen läggs om i augusti. Detta blir den nya knutpunkten för all kollektivtrafik på västra Hisingen. - Det märks att det successivt sker en förflyttning i området, centrum i Torslanda flyttar mer och mer söderut, konstaterar Kristian Höglind. Och Aspelin Ramm har fler utvecklingsmöjligheter på gång framöver. - Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har vi en byggrätt. Dessutom har vi ytterligare en större byggrätt bakom den gamla hangarbyggnaden. Den ligger visserligen längre fram i tiden, men det känns verkligen bra att veta att vi har fler möjligheter kvar här i Amhult. Fastigheterna passar vårt utvecklingstänk, att inte bara bygga ett hus utan få vara med och förändra ett helt område, avslutar Kristian Höglind.

Vi marknadsför läget som mitt emellan hav och stad.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

hisingen

Hisingen Ulf Birk Leasing Manager Newsec Asset Management

i fronten på lindholmen Många företag efterfrågar attraktiva lokaler i representativa områden. Och i början av 2015 blir ytor som precis stämmer in på dessa krav hyreslediga. Semcon lämnar då sina 10 000 kvm i Front Lindholmen, ett unikt hus med högkvalitativa material, servicekoncept och utsikt. Här finns det chans att hyra allt från ett plan till nästintill hela fastigheten.

sig i Front Lindholmen, då Semcon flyttar sitt huvudkontor till Östra Lindholmen. - Front Lindholmen är ett modernt kontorshus med hög standard, byggt 2003, beskriver Ulf Birk. De tekniska installationerna är av högsta standard vilket ger bra driftsekonomi och gör det möjligt för effektiv möblering. Byggnaden, på Theres Svenssons gata 15, består av två huskroppar som förenas i en luftig och öppen ljusgård. I den större huskroppen finns tillgängliga våningsplan på mellan 1 200 till 1 500 kvm. I den mindre huskroppen är respektive våningsplan på 570 kvm. - Det finns många möjligheter i huset, konstaterar Ulf Birk. Kontorshyresgäster kan få större sammanhängande ytor, allt från ett plan till nästintill hela fastigheten.

Lindholmen är stadens kunskapscentrum med fokus på högteknologi. För 15 år sedan var detta ett nedlagt varvsområde. Idag verkar 21 000 personer i området och här finns över 350 företag. Området växer hela tiden. Här finns Polhemsgymnasiet, Chalmers arkitektutbildning, Göteborgsregionens Tekniska Gymnasium, med Volvo som delägare, och Lindholmen Science Park, samlingsorganisationen för alla bolag verksamma på Lindholmen och drivande av olika branschforum med syfte att skapa synergier i området. Många företag besitter spetskompetens inom ny teknik, bland annat för IT-, fordons- och energiindustrin. Front Lindholmen Stort intresse

är ett modernt kontorshus med hög standard.

- Vi ser ett stort intresse för Lindholmen just nu, menar Ulf Birk, Leasing Manager på Newsec Asset Management. Många mellanstora och stora bolag, med över 50 anställda, efterfrågar moderna kontorsytor i ett attraktivt område som är representativt för kunderna och attraktivt för medarbetarna, befintliga som framtida. Jag tycker att Lindholmen saknar motstycke i Göteborg, sett till utvecklingstakt och koncentrationen av företag. Många möjligheter

Och ett kontorshus behöver inte alltid vara nybyggt för att vara attraktivt och unikt. I början av 2015 finns det chans att hyra in hisingen

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Attraktivt servicekoncept

De representativa och moderna lokalerna kan en ny hyresgäst förändra enligt egna önskemål. Ytskikten är högkvalitativa och panoramafönster med tillhörande utsikt finns på alla fyra plan. - Vi erbjuder också ett servicekoncept med professionell reception, mötesrum, en påkostad gym- och relaxavdelning och restaurang i bottenplan. Och parkering finns både i garage och direkt utanför fastigheten. Väljer man att istället åka kollektivt är även det smidigt. - Staden har prioriterat att öka upp kollektivtrafiken och bussarna går extremt tätt, 12 ggr/timme. Från Centralstationen tar det 7 minuter, i egen bussfil och utan byten. Dessutom går Älvsnabben direkt till bl a Lilla Bommen, en resa på 12 minuter.

Kontor- eller butiksytor mitt emellan hav och stad, på bästa läge i Torslanda

Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar och bygger ny fastighet för kontor, butiker och vårdcentral. Terminal 3 står klar för inflyttning hösten 2014. På bästa plats i Torslanda vid nya busstorget kan du nu hyra butik eller kontors lokaler från 100 kvm och uppåt. Gott om parkerings platser.

Utmed

, vid nya Öckeröleden

busstorget

TA: ONTAK K L A K 108 NI LO 09-839 .se 7 0 SÖKER • m ind linram n Högl Kristia oglind@aspe n.h Kristia

på Amhult

karlavagnstornet

201 meter för alla

Det har väl inte undgått någon att Hisingen siktar högt. Eller rättare sagt SEFA AB, som efter tio års kämpande för en skyskrapa äntligen kan få bygga Karlavagnstornet på Lindholmen. Arkitektförslagen har rasat in och bland de fem förslagen som valts ut ska en vinnare presenteras i juni.

De första borrningarna är redan gjorda, exakt på den plats där tornet ska resas. Syftet var att undersöka de geotekniska förhållandena. Sveriges nya skyskrapa, även benämnd Karlavagnstornet under projekttiden, kommer ligga på Lindholmen i Göteborg och blir en av Europas högsta byggnader med en höjd på 201 meter, innehållande 60 våningar. Just nu pågår en arkitekttävling som kommer bestämma vem som ska rita huset. Tävlingen har skapat ett stort intresse där 47 av de 58 inkomna bidragen är från internationella arkitektkontor. Fem finalister

- Det känns oerhört roligt att det är igång. Vi har jobbat hårt och länge med projektet och att se bit för bit falla på plats är oerhört spännande, säger VD Ola Serneke i ett pressmeddelande. Att det blir en tävling om projektet på just den här platsen är det många som tycker är positivt. Hela Norra älvstranden är ett resultat av en tävling och med Karlavagnstornet fortsätter det alltså i samma anda. De fem finalistteamen som valts ut är Ian Simpson Architects, Manuelle Gautrand Architects – Equator, SOM - Entasis, Wingårdhs Arkitektkontor och Zaha Hadid Architects. Representanter från arkitektkontoret ZahaHadid var med och tävlade om att få rita den nya Hisingsbron och är alltså nu återigen aktuella i en tävling om att få utforma ett av Göteborgs framtida landmärken. hisingen

– Vi har samlat både internationell och lokal expertis med olika specialiteter inom arkitektur och ingenjörskonst för det här högprofilprojektet i Göteborg. Förhoppningsvis kommer vi tillsammans att kunna höja stadens profil, säger Craig Kiner, från Zaha-Hadid, i ett pressmeddelande. I nästa steg fick varje finalist 500 000 kronor för att utforma förslagen. Bidragen lämnas in anonymt senast den 13 maj och vinnaren kommer att tillkännages i juni.

högt engagemang från alla tävlingsdeltagare, förhoppningen är att Karlavagnstornet ska bli en föregångare för höga hus i hela Sverige, berättar Ola Serneke i ett pressmeddelande. I byggnaden kommer det att rymmas både butikslokaler, kontor och bostäder men det är viktigt att den översta våningen är öppen för alla. – Alla i staden ska att ha tillgång till huset och den fantastiska utsikten på översta våningen, säger Ola Serneke.

En föregångare

Ola Serneke, har kämpat för en skyskrapa i Göteborg i snart tio års tid. – Jag är väldigt glad att jag idag står och pratar om det här projektet. Vi kräver ett Ola Serneke, VD SEFA och Alban Herlitz, Projektutvecklingchef Karlavagnstornet.

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Väl synligt

Göteborgs Kommunfullmäktige beslutade om Vision Älvstaden i oktober 2012. I visionen, öppen för världen, framgår det att området ska utformas på ett sätt som helar staden, möter vattnet och stärker den regionala kärnan. Karlavagnsplatsen kommer att utvecklas i denna anda och kommer att bestå av flera kvarter innehållande både bostäder, kontor, handel och service. Det aktuella området ligger centralt beläget på Lindholmen och fastigheten ligger utmed Lindholmsallén. I framtiden finns det även planer på att spårvagn kommer att trafikera Lindholmen. Med sina 201 meter är det en underdrift att säga att Karlavagnstornet passar just här och kommer bli ett landmärke, för Hisingen och hela Göteborg. Silhuetten kommer att synas både från centrum och längs stora hamnkanalen.

Hisingen

bilder: sefa ab

Alla i staden ska ha tillg책ng till huset.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

hisingen

vad kostar en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem vad kostar en flytt?

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyregästanpassningar.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

bilder: abstracta

logiken.se

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Många tillbringar mer av sin vakna tid på jobbet än hemma. Därför borde man välja verksamhetslokal minst lika omsorgsfullt som boende. Vi på GulinsFastigheter kan erbjuda det mesta i lokalväg som får dina medarbetare att trivas. Ring oss på 031-89 19 20 vare sig du söker en lokal med väggbonad eller inte.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi har flertalet kontorslokaler medav varierande Rymlig lager/kontorslokal på Hyroch din fräsch industrieller lagerlokal ossVästra på planlösning och storlek. Transportgatan och 39 i Bäckebol alternativt Industriområdet i 37 centrala Växjö. Lastbrygga och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har 60-1 också tillhörande markyta. och gör läget400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

Bernt-Olof Gustavsson VD Coop Fastigheter

nya spelregler för handeln På årets Business Arena blickade bl a Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director på WSP, och Coop Fastigheters VD Bernt-Olof Gustafsson in i kristallkulan. Vilka trender kommer att rita om handelskartan framöver? Vi får bekanta oss med nya begrepp som ”ship-to-locker”, ”connected spaces” och ”supersized shopping”.

Sett ur ett 20-årsperspektiv har det dykt upp en hel del nya aktörer på handelskartan och handeln har dubblats i takt med att våra inkomster ökat. - Vi kommer att se en fortsatt inkomstutveckling framöver, vi måste ju sätta sprätt på pengarna, konstaterar Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director på WSP. Och just 20-årshorisonten är intressant, tänk så många kedjor som finns i dag som vi aldrig hade hört talas om för 20 år sedan. Om 20 år, vad finns överallt då som vi inte ser i dag? Och hur kommer pengarna att fördelas, var kommer vi att handla? Ett som är säkert är att e-handeln kommer fortsätta växa. - Näthandeln växer så den knakar och håller takten i sig kan vi räkna med att tillväxten i sällanköpshandeln, uppemot halva tillväxten, kommer att materialisera sig i ehandelsföretag snarare än fysiska butiker. Var landar pengarna?

Var i det fysiska rummet kommer framtidens pengar att landa då? - Jag tror att vi kommer att se ungefär samma mönster om 20 år. City kommer att bestå, trenden är att folk vill bo närmare staden och tätheten kommer att öka. Men handelsaktörerna i staden har en utmaning framför sig, de känns alltid som tvåor trots bättre förutsättningar än köpcentrumen. Deras utmaning blir att vässa sig och hela tiden vara på tå. De mindre stadsdelarna däremot tror tema handel

Fredrik Bergström kommer fortsätta ha problem, medan de större stadsdelarna och den yttre innerstaden med bostäder har potential. Köpcentrumen har kommit jättestarkt de senaste 20-25 åren och fortsätter att fylla sin funktion av rationell handel. - Köpcentrumen föregås alltid av stora investeringar och det är hela tiden ett race. Fräschast vinner, vilket betyder att vi kommer att se mycket nyinvesteringar framöver. Allt för att få upp omsättningsvolymerna. Däremot behöver köpcentrumen, som ju äger ett flöde, bli bättre på att förhålla sig till näthandeln. Detaljisterna kommer att vara bättre på att kapitalisera på den typen av handel.

handlar hemma och hämtar ut sina varor i ett köpcentrum istället för posten. Både Amazon och Walmart har i USA lanserat utlämningsskåp, så kallade lockers, för att komma närmare kunden. - Handelsplatsen blir på det viset även distributionscenter. Allting flyter ihop, konstaterar Bernt-Olof Gustavsson. Handelsplatsens valuta

I dag när kunden kan ligga hemma i sin soffa, jämföra priser och handla blir det viktigare och viktigare att tydliggöra handelsplatsens roll. Och vad har då köpcentrumet att komma med? - Flödet, konstaterar Bernt-Olof Gustavsson med eftertryck. Det handlar om att differentiera handelsplatser, utifrån Liquid space vilka flöden vi kan skapa och utnyttja. SuBernt-Olof Gustavsson, VD Coop Fastigpersized shopping, allt större köpcentrum, heter, synliggör fyra trender i bolagets nya satsar på ett stort utbud och lägger mycket rapport Utblick 2014 - Liquid Space, som energi och pengar på miljöer och upplevelnyligen släpptes, framtagen i samarbete ser så att människor vill vara där. Köpcenmed Prime/United Minds. Grundbulten trumen går mot att likna stadskärnor med i rapporten är att spelreglerna i detaljsamlingsplatser och underhållning. handeln håller på att förändras, ett Flödestänket kan också handmaktskifte är på gång. la om att skapa handelsplatser - Digitaliseringen skärper kring de noder där människor konkurrensen och förflyttar faktiskt rör sig naturligt, vänDigitaliseringen makten till konsumenterna. tar eller passerar. skärper konkurHandeln flyter, med hjälp - Till exempel på flygrensen och flyttar av smarta telefoner och platser och centralstationer. makten till konsurfplattor, in i alla delar av Eller vid platser där man våra liv. Vi handlar digitalt, måste vara, t ex gymmet, sumenterna. vi handlar fysiskt, vi gör det tandläkaren eller vårdcentrasamtidigt och vi gör det överlen. allt. Det betyder att även den Digitaliseringen kan också fysiska handelsytan blir flexiinnebär nya möjligheter för lägen som bel, flytande. inte räknas till de allra bästa. - Här finns det många möjligheter för Connected Spaces B-läget att få revansch, menar Bernt-Olof ”Connected spaces”, när den fysiska hanGustavsson. Digitaliseringen gör att man deln blir digital och den digitala handeln har hela världens utbud även i en mindre by blir fysisk. Alla handelsytor är desamma i i norra Dalarna. Man kan också se till att kundens ögon. varorna hämtas här, kanske även få chansen - Det amerikanska varuhuset Nordatt prova grejerna. strom i USA bjuder in e-handlare till sina Digitaliseringens nya ytor tomma ytor så att de får möjlighet att visa Tillsammans med de nya trenderna komupp sina produkter i en fysisk butiksmiljö. mer också en hel del nya ytbehov. Men köpet görs fortfarande online. - Vissa behöver större ytor, vissa minFör att kunna ge snabbare och bättre dre. Vissa behöver bara ytor till jul eller en leverans av onlinevaror till kund har nya helg, vissa behöver flexibla ytor. Många buleveranslösningar tagit form. tikslösa varumärken behöver pop up shops, ”Ship-to-locker” betyder att man

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Tema Handel

digitala butiker behöver kanske en yta för att kunna berätta sin historia och skapa en känsla och connection till sitt varumärke, så kallad shop telling. Här uppstår helt nya affärsmöjligheter. Det finns många i dag som bara sysslar med att förmedla dessa tillfälliga möjligheter genom nya kontraktslösningar. Fokus ligger alltså inte på ökad eller minskad yta, snarare på en ökad differentiering mellan olika ytor och på varje enskild kvadratmeters bidrag. Den optimerade ytan

Framtiden kan också innebära att man optimerar en specifik yta för att kunna shoppa. - Kanske utnyttjar man t ex bara en vägg där man kan klicka, scanna och handla. Väggen kan vara tillfällig eller kanske omvandlas och rikta sig till olika människor olika tidpunkter på dygnet. Det handlar om att skaffa tillräcklig kunskap om konsumenterna och flödena. Inte bara hur många som är i centrum utan vilka de är. Den informationen kan man antingen sälja eller blir det ett viktigt verktyg för att locka aktörer till just sitt centrum.

Några slutsatser

- Jag tror att det finns väldigt många möjligheter i den fysiska världen vad gäller ytor, säger Bernt-Olof Gustavsson. Det är uppenbart att man måste bygga in flexibilitet i lokalerna. Det må vara viktigt med ventilation men det är inte det man vinner slaget på i framtiden. Köpcentrumen måste differentieras utifrån vilka roller de ska spela på marknaden. Ska de driva flöden, skapa flöden eller utnyttja flöden? Kompetenskraven på de butiksanställda ökar, de måste ha en helt annan kompetensprofil framöver. Det är också väldigt viktigt att man i framtiden får till mycket bättre samverkan mellan fastighetsägare och detaljister. Vi kan inte skapa de framtida vinnande miljöerna ensamma, utan tillsammans. Det räcker inte att träffas vart tredje år i Hyresnämnden, avslutar Bernt-Olof Gustavsson. överst: bromma blocks, bild: coop fastigheter. vänster: H&M i madrid, bild: h&m mitten: bromma blocks deli, bild: coop fastigheter höger: frölunda torg, foto: Tony Meyer nederst: emporia, foto: hans wretling

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

HEJ, ibland så går dEt upp ocH ibland så går dEt nEd. då är dEt skönt mEd En HyrEsvärd som HängEr mEd.

En sak har vi lärt oss sedan vi började bygga och hyra ut lokaler 1944. Det är att ett företags förändrings- och omställningsförmåga är minst lika viktig som en tydlig affärsidé. Därför är vi helt inställda på att hjälpa varje hyresgäst att skapa bästa möjliga lokal för verksamheten – vare sig man väljer att sitta kvar i sin gamla, behöver krympa i yta eller växer så det knakar. Vill du veta mer om hur vi står på tå för våra hyresgäster? Ring 031-20 00 00!

wallenstam.se

Tema Handel

Fredrik Bergström Affärsområdeschef, WSP

Pop up-butiker blir allt vanligare Pop up-butiker har blivit en trend runt om i våra köpcentrum. Nu ser det ut som att både överetableringstendenser när det gäller köpcentrum och näthandelns tillväxt kan få dessa att bli ännu vanligare framöver.

När Lokalguiden pratar pop up-butiker en annan verksamhet med kulturtouch, det med Fredrik Bergström, affärsområdeskan också röra sig om en tillfällig lekhörna chef på WSP, börjar han med att sätta in eller också en butik med outlet-karaktär. begreppet i ett större sammanhang och Det kan vara väldigt brett, konstaterar ringa in olika typer av fenomenet. Fredrik Bergström. – Någonting som poppar upp inom Offensiv pop up handeln – var ser man det? Historiskt sett En sista kategori utgörs av mer offensiv pop skulle jag säga att man i stor utsträckning up, dvs att hyresgästen har en affärsidé som sett det på olika marknader, som Kiviks går ut på att synas under en period och sälja marknad till exempel. En annan typ av pop saker med ett pop up-koncept. up, som man däremot inte ser så mycket av – Ibland kan man reagera på att det nu för tiden men som ändå funnits till och under en period står exempelvis en bil i en från, är säljare som står direkt på gatan och butikslokal. I de fallen handlar det om en säljer sina varor. Affärsidén är i båda fallen offensiv marknadsförings-pop up, med att synas en liten stund och fånga idén att under en begränsad tid exett flöde för att sälja sina proponera sig på en yta där väldigt dukter, med betydligt lägre många människor passerar. kostnader än de som hyr Ett bra tillfälle att synas in sig i butikslokaler. Man Här finns i en pop up-butik kan exempoppar helt enkelt runt möjlighet att pelvis vara när man som nytt från plats till plats. skapa nyhet och varumärke försöker ta sig in på En annan variant är intresse. marknaden. Det kan föregå en att fastighetsägaren i ett större etablering. köpcentrum helt enkelt – I några sammanhang har har fått en tom lokal som jag sett att man använt begreppet snabbt måste fyllas eftersom ”Gerilla Retailing”. Att man likt gerillatomma lokaler ger ett trist krig gör små attacker mot marknaden. intryck. En lösning kan då vara att en aktör får gå in och hyra under en kort tidsperiod, Nyhetens behag ofta med förmånliga villkor. – Det ligger en kraft i det här att någonting – Där kan pop up-innehållet se olika nytt poppar upp. Det tycker vi alltid är inut, ibland poppar det upp ett galleri eller

tressant och måste dit och kolla. Och så blir det lätt att man handlar lite. Att poppa upp ofta och systematiskt är en klassisk försäljningsstrategi, säger Fredrik Bergström. Några egentliga tidsgränser för att en butik ska räknas som pop up finns inte. Däremot handlar det om att ha för avsikt att bara finnas i lokalen en kortare och framför allt begränsad tid. – Om det uttalade syftet är att hyra in sig i lokalen en kortare tid, t ex i sex månader, då tycker jag att det är pop up. Men om man är i lokalen i sex månader och sedan lägger ner verksamheten för att det inte gått så bra, då tycker jag snarare att det handlar om en misslyckad handelsetablering. För en butik ligger det ett värde i att skylta om och ändra exponeringen. Att något nytt har hänt fångar förbipasserande kunders uppmärksamhet och får dem att stanna till och titta. Att spela på nyhetens behag har även fastighetsägaren mycket att vinna på. – För ett köpcentrum utgör butiksmixen skyltfönstret. Här finns möjlighet att skapa nyhet och intresse. Beror på varan

Är man en stor kedja som säljer basvaror finns ett stort värde i att folk vet var man finns och att man har tillgång till rejäla lokalytor, menar Fredrik Bergström.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

Tema Handel

H&M öppnade pop up-butik på Terminal 5 på Stockholm Arlanda Airport i januari. bild: swedavia, fotograf: Mikaela Setterhall

– Säljer man däremot lite speciella produkter och inte når en omsättning som gör att det lönar sig att ha en butik med tillhörande kostnader då kan en pop up-variant vara bättre. Ett av Fredrik Bergströms exempel på verksamheter som drivit det här med offensiv pop up långt är Jokkmokks Marknad. – Det är ett resande sällskap från Jokkmokk som åker runt och poppar upp i köpcentrum i hela Sverige och under en kortare tid erbjuder Norrlandsprodukter. De slår upp en kåta och säljer renfällar, korv och annat. Efterfrågan på dessa varor är begränsad och skulle inte vara tillräcklig för en fast butik i t ex Huddinge Centrum, där jag har mitt centrum. Men det är klart att kommer de dit en gång om året, då kan man gå dit och köpa en pälsmössa och så är man glad och nöjd. tema handel

Tilltagande trend

De mer offensiva pop up-butikerna har enligt Fredrik Bergström blivit vanligare under de senaste fyra-fem åren och nu har dessa blivit mer av en trend. De överetableringstendenser vi kan se när det gäller köpcentrum i våra tre storstäder just nu tror Fredrik Bergström kan ha bidragit till att pop up-butiker blivit vanligare. – I London har de byggt ihop ett antal containrar och skapat en hel pop up-galleria. Så där har de tagit det en bit längre men jag tror att det kommer komma ännu mer framöver även i Sverige. Man pratar mycket om att köpcentrumen måste kunna växa. Det kommer ske i kölvattnet av att näthandeln växer kraftigt när det gäller sällanköpsvaror. Det stora antalet näthandelsaktörer kommer att omsätta allt mer och kommer också ha ett

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

behov av att synas på olika sätt i perioder, menar Fredrik Bergström. – Vissa branscher kommer ha ett extra stort behov av att kunna poppa upp vid vissa tidpunkter. Leksaksbranschen t ex kräver stora butiksytor för att få plats med alla leksaker samtidigt som de har stor andel av försäljningen i december. E-handeln kommer med all sannolikhet att vara ett intressant alternativ för leksakshandeln framöver, men i december när folk är köpsugna och springer i köpcentrumen vill man ändå finnas på plats genom att poppa upp där. Så jag kan tänka mig att i kölvattnet av näthandelns tillväxt kan pop up-butikerna bli allt viktigare.

Nyrenoverade kontor-, lageroch utställningslokaler på cirka 1 100 kvm uthyres. Lokalen kan delas i mindre enheter. Bra exponering mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Letar ni nya LokaLer? Letar ni Östergårdsgatan 7, Mölndal nya LokaLer?

Kungsgatan 46, Göteborg rgårdsgatan 7, Mölndal

Kontorslokal 575 kvm Kungsgatan 46, Göteborg Trevligt och modernt, nyrenoverat kontor på 575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på lokal 185 kvm Första Långgatan 20, Lokalen Göteborg Kungsgatan i Göteborgs city. har hög standard samt trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och balkong ut mot Kungsgatan. a tillgång till parkering. Butik- och kontorslokaler Kontorslokal 240 kvm Butikslokal 430 kvm med Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på brahar allmänna kommunikaÅgatan 40, Mölndalcity. Lokalen Kungsgatan i Göteborgs hög standard samt tioner, stora skyltfönster. balkong ut mot Kungsgatan. Bra kontorslokal på 145 Kontor-, lageroch utställningslokaler kvm med effektiv planlös1 100 kvm Ågatan 40, Mölndal ning,cirka ventilation med kyla Nyrenoverade Kontor-, lagerlager- och och kontor-, utställningslokaler på utställningslokaler cirka 11 100 100 kvm kvm uthyres. Lokalen kan Nyrenoverade delas i mindre kontor-, lageroch enheter. Bra exponeutställningslokaler på mot Von Utfallsgatan 20, Sävenäs ring industriområde cirka 1 100E6:an. kvm Goda parkerings möjligheter. uthyres. Lokalen kan Industrilokal 720 kvm delas i mindre enheter. Bra exponeModern industrilokal i ring industriområde mot E6:an. Goda Östergårdsgatan 7, MölndalSävenäs parkeringsmöjligheter.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

på 720 kvm med stora portar och takhöjd på 6 meter uthyres. Lokalen har bra Östergårdsgatan 7, Mölndal kontorsoch personalytor.

Datavägen 4, Sisjön Butikslokal 2 000 kvm Modern nyrenoverad butikslokal i Sisjön på 2 000 kvm med hög standard. Kontorslokal 185 kvm till plan 2. och Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvmRulltrappa med bra luftkvalitet kyla. Bra tillgång till parkering. Kontorslokal 185 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

LOKALER FÖR LEVANDE NÄTVERK Där människor möts föds nya idéer och affärsmöjligheter. Nu väntar 60 företag på att få ännu fler inspirerande grannar. 20 minuter från Göteborg och Landvetter flygplats. Nääs Fabriker, Spinnerivägen 1, Tollered För mer information kontakta Marie Mikkelsen, 031-739 19 25 marie.mikkelsen@ernstrosen.se www.naasfabriker.se

11546 Ernst Rosén AB Hg-annons93 bred och 254 mm hög, kaffekoppar.indd 1

2013-04-12 15.29

Visste du att... E-handeln är en företeelse vars grund lades redan på 1960-talet, då ARPANET, föregångaren till dagens Internet, skapades. Men inte förrän i början av 1990-talet hade e-handeln goda chanser att få det utbredda användande som den idag har. Detta via World Wide Web, som lanserades 1992, i kombination med lanserandet av nya webbläsaren Netscape Navigator 1994.Nu fanns ett grafiskt gränssnitt för Internet som gjorde att man kunde börja bygga upp virtuella affärer.

ökad handel

i göteborg

Hur mår handeln i Göteborg och hur gör vi för att utveckla staden och skapa underlag för framtiden? Beräknat på specifika konsumtionstal kommer Göteborgsregionen att behöva komplettera med 400 000 kvm handelsyta framöver. Bara i Göteborg Stad behöver vi skapa ytor som motsvarar tre nya Nordstan. Trots e-handelns framfart. 26

Handeln är viktig för Göteborg. Omsättningen för 2012 landade på 38 miljarder, en siffra som står för 6,5 % av den totala omsättningen i Sverige. Och Per Andersson, Seniorkonsult på HUI Research, menar att handeln kommer att bli viktigare och viktigare. - Handeln sysselsätter 17 000 personer, vilket är mer än Volvo. 400 000 kvm ny yta

Det är efterfrågan som styr handeln och med tanke på att StorGöteborg kommer att

växa med 200 000 personer är det bara att plocka fram kalkylatorn. - 100 000 av de här personerna ska in i Göteborgs kommun och räknar man med ett konsumtionstal på 60 000 kr per person betyder det att 6 miljarder kommer att hamna i Göteborg och sammanlagt 12 miljarder i regionen. Det måste vi ta hand om och följa upp, menar Per Andersson. Enligt Per Andersson kan siffran översättas till 400 000 kvadratmeter ny handelsyta. - Vi behöver sex nya Nordstan i regio-

thomas dahl, wallenstam per andersson, HUI research madeleine wahlberg, avenyföreningen agneta hammer, göteborgs stad diskuterar city och handeln på business arena den 8 april.

tema handel

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

nen, tre bara i Göteborg, för att kunna möta den här efterfrågan. E-handeln är viktig att ha med sig men trots det ser vi denna utveckling i framtiden. Ett attraktivt butiksutbud är viktigt, något som Malmö har lyckats med. Men det ska vara självklart att etablera sig i Sveriges andra stad också. Det gäller att kanske frigöra tveksamma handelslägen och ge plats åt nya verksamheter, t ex caféer och restauranger, en näring som har utvecklas väldigt väl. Det handlar även om att satsa på nya, intressanta koncept för att skapa en mer blandad struktur, i mer wallenstam lyfter avenyn. bild: wingårdhs arkitektkontor

Tema Handel

ändamålsenliga lokaler. En rörlighet och en blandning i centrumkärnan är viktigt! Jag hade gärna sett en handelsstrategi för Göteborg.

vasakronan bygger om kompassen. bild: ågren konsult ab

Ökat intresse

Även Thomas Dahl, vice VD Wallenstam, Agneta Hammer, Stadsbyggnadsdirektör Göteborg Stad och Madeleine Wahlberg, Centrumledare Avenyföreningen, är för en handelsstrategi och representerar några av aktörerna som är med och styr utvecklingen av Göteborg. Och mycket är på gång i staden. - Intresset för Göteborg har absolut ökat. Det börjar växa upp nya, spännande butiker och arbetet med att försköna gator och allmänna miljöer börjar ge effekt nu, tycker Thomas Dahl. Vi ser också att subkulturer inom handeln växer fram med spännande och nya handelsuttryck, vilket är positivt. Subkulturerna märks tydligt på Magasinsgatan, men även på Kyrkogatan och sidogator till Kungsgatan. Det här är inget man ser i köpcentrumen. Miljön innanför vallgraven är unik, precis som Avenystråket. Avenyn i fokus

Avenyn, ja – på frågan om vad Avenyn betyder för Göteborg får vi följande svar. - Avenyn är brutalviktig, menar Thomas Dahl. Den är både en historisk gata och stadens framtidsgata. - Avenyn är jätteviktig, den har både traditionen och framtiden för sig, säger Per Andersson, HUI. - Göteborg mår aldrig bättre än vad Avenyn gör, konstaterar Madeleine Wahlberg. Avenyn är ett signum för Göteborg. - Avenyn spelar en viktig roll och är identitetsskapande för Göteborg och en enorm resurs, tycker Agneta Hammer. Wallenstam är en av aktörerna som satt Avenyn i fokus och som startat en förädling. - Vi dubblar handelsutbudet på Avenyn, men bygger även bostäder. Avenyn ska bli ett ställe för alla. - Många vill så mycket med Avenyn, menar Madeleine Wahlberg, och det är roligt. Men nu gäller det att omvandla planer till handling, många är trötta på att bara se visioner på ett papper. De jag företräder,

230 företag, har olika viljor. Utmaningen är att få till en samsyn, att börja enas om vad vi vill. Om fler saker hade börjat hända hade det stärkt Göteborgs självkänsla. Det viktigaste är att vi blir lite kaxigare och stolta över Avenyn. Göteborgarna är mer kritiska till Avenyn än vad övriga i Sverige är. Tänk om det hade varit tvärtom! - Förändringsprocesser tar tid och Avenyn ska förvandlas till något som den aldrig varit. Synpunkter på gestaltningsprogrammet ska nu bearbetas och sedan ska vi fatta beslut om vad som ska göras, vilket Avenyn vi vill ha, konstaterar Agneta Hammer. Vi måste titta på en gemensam strategi som visar på en riktning och en handlingsplan. Det handlar om att göra nödvändiga investeringar som gynnar stadens utveckling. Våga satsa

Thomas Dahl tror att Göteborg befinner sig i en brytpunkt. - Än så länge är vi för få i den här regionen, en del tvekar därför att etablera sig här. Så vi delar stadens uppfattning om att förtäta kraftfullt. Vi ser gärna en dubblering av bostäder och arbetsplatser i innerstaden. Men vi måste trycka på knappen! Gör vi det får även de varumärken som inte finns här idag upp ögonen för att vi satsar. Och resurserna finns, mycket outnytt-

jad mark inne i staden ger möjligheter. - Stadsbyggnadskontoret och politikerna måste våga ta beslut att bygga bostäder i kontroversiella lägen, t ex på Heden och Näckrosen, menar Thomas Dahl. Vi behöver inte nya, stora handelsplaster inom vallgraven, det unika där ska vi vara rädda om. Men däremot på Heden, även där kan vi skapa stora, starka handelsinslag. Vi måste dra nytta av människors rörelsemönster och satsa där folk rör sig. Kompassen i förvandling

Det händer absolut saker på olika håll i staden, både icke-synliga och synliga. En annan aktör i Göteborg är Vasakronan som nu fortsätter att utveckla citykärnan till en plats där människor och företag trivs och vill vara. Deras senaste satsning på cityhandeln blir att förädla Kompassen, med start i höst. Handeln i fastigheten ska utvecklas men också gatustråken längs Fredsgatan, Drottninggatan och Kyrkogatan. Butiker kommer att disponeras om och fasaderna moderniseras. Allmänna ytor kommer att ställas om till butiksyta och arkaderna glasas in, något som ger utrymme för fler butiker. Totalt skapas 900 kvadratmeter ny butiksyta, en liten del av de 400 000 kvadratmetrarna som Göteborg behöver för framtiden.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

Jacob Torell Delägare och VD Next Step Group

very small shops i nya hovås En småskalig blandstad i absolut världsklass, med ett handelskoncept som ställer krav på butikerna men som kommer att resultera i både personligt utbud och upplevelser. Nya Hovås siktar högt och initiativtagarna Next Step Group lanserar både byggnaden Spektrum, en känsla av ”Linnégatan på landet” och konceptet Very Small Shops.

Satsningen på Nya Hovås är omfattande. I området kring Origohuset ska 1 2001 300 lägenheter byggas, tillsammans med 20 000 kvm handel och ytor för 600 framtida arbetsplatser. Next Step Group har jobbat med området i tio år och ansvarar för samtliga kommersiella ytor, centrumverksamheter och handelskonceptet. - Vi invigde Origohuset 2008 och tar med oss många positiva erfarenheter därifrån, menar Jacob Torell, delägare och VD Next Step Group. I dag är Origohuset navet i området, ett uppskattat, personligt och väl fungerande närcentrum. Personlig handel

De åtta butiker som redan finns i området i dag ska framöver få sällskap av 20-30 butiker till och Next Step Group har konceptet klart för sig. - Vi kallar vårt handelskoncept för ”Very Small Shops”. 50-150 kvm stora butiker, långt ifrån stereotypa köpcentrum och stora handelsplatser. Små butiker är givetvis inget nytt, men konceptet bygger på att butikerna paketeras på ett annorlunda sätt. Vi vill gå mer mot hur butikerna var förr. Många säger att det inte går att bedriva handel på det sättet i dag, men vi känner att det behövs ett tydligt alternativ till de stora handelsplatserna och köpcentrumen. Vi vill stå för en personlig handel, vilket vi tema handel

gör redan i dag. Våra handlare här är själva ofta på plats, träffar sina kunder och skapar relationer. Det tror vi är framtiden, ett personligt utbud och en personlig avsändare. Det ska bli väldigt kul att få arbeta vidare och nu få ta detta till ytterligare en nivå.

Det behövs ett tydligt alternativ till de stora handelsplatserna och köpcentrumen.

Linnégatan på landet

Billdalsvägen blir huvudgatan som binder samman området. Känslan ska vara ”Linnégatan på landet”, med en varierad mix av handel i bottenplan och bostäder ovanpå. Skanska, Veidekke och HSB bygger och säljer bostadsrätterna, men en 3Dfastighetsbildning möjliggör att Next Step Group ansvarar för alla lokaler i bottenplan och kan på så sätt skapa ännu bättre möjligheter för ett sammanhängande koncept. - Vi har ett handelskoncept som vi verkligen tror på, nu gäller det för oss att hitta aktörer som delar den synen och ser fördelarna med det. Vi är beredda att ställa en hel del krav på våra hyresgäster, även via avtalen, men givetvis ska det vara ett ömsesidigt förhållande. Samverkan i alla led är jätteviktigt. Känslan ska dock vara att vi handplockar och väljer ut de aktörer som vill utveckla Nya Hovås och utbudet enligt

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

vårt sätt att se på det. De framtida handlarna ska ha ett tydligt, eget koncept som man ska vilja utveckla, både på insidan och utsidan. Designen av lokalerna ligger i fokus, varje aktör kommer att jobba med någon av de tre inredningsarkitekterna som Next Step Group kopplat till sig, varje butik ska ha en stark personlig utformning. Man måste också gilla tanken med en gemensam marknadsgrupp och även gemensamma öppettider. - I gengäld får man en trygghet med oss som enda aktör som utvecklar handeln här och man får chansen att vara med i ett expansivt område med fantastisk köpkraft, redan från början, menar Jacob Torell.

20-30 butiker

Nya Hovås som handelsplats kommer även att förstärkas med byggnaden Spektrum, ett karaktärsfullt hus med butiker och restaurang i bottenplan, ett s k kunskaptorg på plan ett och en traditionell skola i resten av huset. Kunskapstorget innebär att skolans lokaler kommer att användas även på kvällstid, till externa kurser och föreläsningar m m. - Spektrum är först ut i Nya Hovås, vi byggstartar nu i maj. Därefter följer HSB

Tema Handel

med sina första lägenheter i Kvarter Boulevard på Billdalsvägen, i början av nästa år. Sedan kommer det nog att ta fart ordentligt, tror Jacob Torell. Just nu händer det väldigt mycket på vårt projektkontor, här är alltid fullt med folk och våra informationsmöten är fortfarande mycket välbesökta och uppskattade. Vi har från början varit öppna och tydliga med vad vi vill skapa, jag tror att det är en anledning till varför opinionen är så positiv till projektet. Även Origohuset ska byggas till, som en nästa etapp efter byggstarten av Spektrum, helt enligt konceptet Very Small Shops. Det kommer också att skapas både bättre in- och utfarter och bättre parkeringsplatser. Även sällanköpshandel och kontor kommer att byggas ut mot 158:an. - Sammanlagt kommer vi att ha tillfört 20-30 butiker när området är fullt utbyggt, om sex-åtta år. Spektrum och Origohuset kommer tillsammans att utgöra navet i Nya Hovås.

Handeln bygger staden

Next Step Group bygger Nya Hovås i ett destinationstänk. - Vi tror mycket på att man måste hitta destinationer inom Göteborg, som är attraktiva att åka till, och tror absolut att vi kan vara med och bidra. Stadsdelscentrumen är framtidens handelsplatser och Askim har länge haft ett behov av ett tydligt centrum, en position som vi nu tar. Enligt beräkningar kommer cirka 4 000 personer att flytta till Nya Hovås framöver, vilket betyder en ökad köpkraft med 240 000 000 kronor. Det innebär fantastiska möjligheter! Nya Hovås ska erbjuda både det som folk visste att de saknade, i form av daglig service, men också det de inte visste att de saknade. Det lite oväntade blandat med nya koncept. Vi tror mycket på att handeln bygger staden och nu ska vi skapa upplevelser, rum och liv mellan de bostadshusen som byggs, avslutar Jacob Torell. överst: byggnaden spektrum med butiker och restaurang i bottenplan. illustration: semrén & månsson. mitten: nya hovås tar platsen som attraktivt stadsdelscentrum. illustration: arkitema architects. nederst: billdalsvägen blir huvudgata och binder ihop området. illustration: arcitec.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 033-340 19 34 eller e-post frida.ahnstedt@hemso.se

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare. Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

2014-03-10 12:05:18

Kontor på Vasagatan Representativa kontorslokaler, 160-190 kvm. Kontakta: ISS Facility Services AB Bernt Eliasson Tel 0706-22 46 93

ISS kvart nr 1 2014.indd 1

ISS - En av Sveriges största leverantörer av fastighetstjänster.

12/20/2013 11:00:56 AM

Linda Neidert Marknadsansvarig/ Lokaluthyrning Bygg-Göta AB Anders Forsling Kundchef Wallenstam Elin Andersson-Strützke Projektutvecklare Peab Fastighetsutveckling AB

lokalguidens expertpanel Då var det dags att angripa ett par miljöfrågor igen. I detta nummer diskuterar panelen bl a vad man kan göra för att minska miljöbelastingen på kontoret.

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

Linda Neidert, Bygg-Göta – Det finns ganska många saker som varje person som arbetar på ett kontor kan göra för att minska miljöbelastningen. Hur man transporterar sig till och från arbetet, kan man cykla eller åka kommunalt istället för att ta bilen? Ta trapporna istället för hissen, inte skriva ut mer papper än nödvändigt, ha ekologisk frukt på jobbet, källsortera. Kan man förlägga möten via telefon eller videokonferens istället för att åka till andra orter eller länder? Släcka lampor när man inte är inne, alternativt ha närvarostyrd belysning. Ha tidstyrd ventilation och värme. Stänga av dator och dra ur laddarkablar ur kontakten när man går hem. Om vi alla hjälps åt med i alla fall hälften av de jag nämnt så är vi en bra bit på väg! Anders Forsling, Wallenstam – Naturligtvis börjar miljöbelastningen redan vid transporten till och från arbetsplatsen. Att ställa bilen och istället använda lokaltrafik eller cykel är ju ett väldigt bra sätt att verkligen minska sitt avtryck. Här har individen möjlighet att göra stor nytta för miljön innan arbetsdagen ens börjat. Dock krävs ju en tydlig önskan om att arbetsplatsen ska vara geografiskt placerad för att möjliggöra detta för merparten medarbetare. Individens krav på komfort har ökat väldigt mycket bara de senaste 10-12 åren. Här är verkligen en källa till miljöpåverkan eftersom exempelvis nedkylning av en lokal

vid hög utetemperatur är väldigt energikrävande. Självklart ska en arbetsplats erbjuda ett bra inomhusklimat men en större acceptans under årets varmaste och kallaste dagar kan göra stor skillnad. Det är dessutom en kostnadsfråga. Ett tredje sätt för individen att minska miljöbelastningen är att våga stå för sina värderingar inför sin arbetsgivare. Att minska miljöbelastningen kan ibland kräva omprioriteringar med sin etablering. Kanske krävs till och med en flytt till en hyresvärd som uttalat och bevisat arbetar för att minska fastigheternas miljöavtryck. Elin Andersson-Strützke, Peab Fast.utv. – Vi påverkar miljön i alla vardagliga val vi gör. Det är faktiskt lätt att välja smartare, och därmed minska belastningen på miljön. Tänk t ex på hur du tar dig till och från arbetet, och till möten utanför din arbetsplats. Kan du gå, cykla eller åka kollektivt? Kanske finns möjligheten till telefonmöten och videokonferenser? På plats på kontoret kan du fundera över utskrifter och kopiering – välj dubbelsidigt, eller strunta i pappersversionen helt. Det är också viktigt att stänga av dator, skrivare och andra maskiner när du går hem; stand by-läge drar mycket energi. Dra också ur mobilladdaren när du inte använder den.

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att fungera på ett ekologiskt hållbart sätt?

Linda Neidert, Bygg-Göta – Då miljöarbetet oftast går hand i hand med ekonomiska intressen borde detta vara något alla företag strävar efter. Ledningen kan ge riktlinjer och ha en väl utarbetat miljöpolicy där man t ex styr hur avfall ska sorteras, hur företaget hanterar sitt resande, tåg/flyg, eller om man istället har videokonferenser när det är möjligt. Man kan samarbeta med fastighetsägaren i frågor gällande styrning av värme och ventilation och byta till energisnålare belysning. Med vinsterna från dessa billiga miljöval kan man har råd att göra andra kanske något dyrare inköp som att välja ekologiska eller miljömärkta varor.

Anders Forsling, Wallenstam – Först och främst bör man tänka till i etableringsfasen. Bedömningen av strategisk placering av sin lokal bör innefatta hur medarbetare kan ta sig till och från arbetsplatsen (även under arbetsrelaterade resor under arbetstid) utan att det exempelvis ska krävas långa bilresor i onödan. En perifert belägen etablering innebär ofta att möjligheten att gå, cykla och åka kollektivtrafik för dessa resor försvåras. Dessutom tycker jag ofta att företag glömmer bort hur mycket smart möblering och föränderlig, tilltalande inredning/design kan göra för en arbetsplats. Är man duktig på detta så kan man ofta erbjuda jättefina och stimulerande miljöer för sina medarbetare utan att behöva lägga stora pengar och göra stor miljöpåverkan genom att allt som oftast vilja bygga om och ändra redan fina lokaler. Satsa istället på smarta, flexibla och tidlösa lokalanpassningar som håller i längden. Självklart bör man även ha en strategi för lokalens tekniska installationer. Lyckas man koncentrera sitt arbete till normala arbetstider och är duktig på att släcka belysning etc när man lämnar sin arbetsplats så kan man begränsa lokalens drifttider vilket gör stor skillnad för både plånbok och miljö. Ställ krav på att hyresvärden arbetar aktivt för minskad miljöpåverkan och teckna grönt el-abonnemang! Elin Andersson-Strützke, Peab Fast.utv. – Hållbarhet handlar till stor del om miljö, men det finns helt klart också en social och en ekonomisk aspekt. Det gäller att tänka på helheten och att arbeta långsiktigt för att nå så bra resultat som möjligt. På Peab har vi goda hållbarhetsambassadörer, som ser till att basnivån är hög och som också ökar engagemanget hos övriga på företaget. Just vad det gäller miljö finns det mycket att vinna (även ekonomiskt) på att se över inköp, transporter, uppvärmning, ventilation och belysning. Sluta t ex med engångsartiklar och inför närvarostyrd belysning. Glöm inte heller att ge medarbetarna goda förutsättningar att sköta sin del. Se till att källsorteringen fungerar, att det är lätt att spara och dela information digitalt, och att de resor som måste göras kan göras med miljön i åtanke.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

expertpanelen

Checklistan

att göra

inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1. kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2. FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

3. BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

4. FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

5. LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6. NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps Accus Ljusreklam Anderssons Kontorsinredningar Bellis Växtmiljö DPJ HolmquistSign

kinnarps.com accus.se kontorsmobler.com bellisvaxtmiljo.se dpj.se gravyr.com

ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

el, tele, data

Telia CHI Elinväst 360-IT Alltele

telia.se chiab.se elinvast.se 360-it.se alltele.se

Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Limefield Service Partner limefield.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net

flytthjälp & lokalvård

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se

automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

Hyror

få koll på hyresnivåerna Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenteras färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

hyror

sisjön hyresnivåer kontor 1 000 - 1 500 kr handel 1 000 - 3 500 kr lager 600 - 1 000 kr

snitthyra 1 250 kr 1 700 kr 800 kr

gårda hyresnivåer kontor 1 300 - 2 300 kr handel 1 500 - 2 600 kr lager -

snitthyra 1 700 kr 2 100 kr -

högsbo hyresnivåer kontor 900 - 1 300 kr handel 1 100 - 2 000 kr lager 500 - 700 kr

snitthyra 1 200 kr 1 600 kr 600 kr

gamlestaden Hyresnivåer kontor 900 - 1 400 kr handel 800 - 1 400 kr lager 400 - 700 kr

snitthyra 1 200 kr 1 100 kr 600 kr

hisingen hyresnivåer snitthyra kontor 900 - 1 500 kr 1 200 kr handel 1 300 - 2 500 kr 1 700 kr lager 500 - 800 kr 600 kr

mölndal hyresnivåer kontor 1 000 - 1 700 kr handel 1 100 - 2 000 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 1 300 kr 1 600 kr 600 kr

centrum cbd hyresnivåer kontor 1 800 - 2 800 kr handel 2 500 - 6 000 kr lager -

snitthyra 2 450 kr 4 000 kr

n älvstranden hyresnivåer kontor 1 500 - 2 500 kr handel 1 300 - 2 500 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 2 100 kr 1 700 kr 650 kr

borås hyresnivåer kontor 800 - 1 300 kr handel 1 300 - 2 600 kr lager 450 - 675 kr

snitthyra 1 100 kr 2 000 kr 500 kr

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

Älvporten - Läppstiftets nya framsida Läppstiftet är ett hus för Göteborgarna. Det var arkitekten Ralph Erskine noga med att betona när han ritade det. Därför har husets färg och form sitt ursprung i Göteborgs stolta historia som sjöfarts- och skeppsbyggnadscentrum. Nu förstärker vi husets koppling till älven med en ny entré och ger Läppstiftet en ny framsida. Vi kallar den Älvporten.

En ny entré med stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Moderinserade lokaler med utsikt mot älven i ett av Göteborgs bästa lägen

ta i När du vill sit ing oss! Läppstiftet, r

44 020-333ron4an.se www.vasak

Bygg eller hyr! Vi har lediga lokaler i nybyggt hus på Backa Strand. Välj mellan 147-441 m2. 2 Vi har även tomter för nybyggnation i Mölndal, Kungälv och Lediga lokaler i nybyggt hus påTagene. Backa Strand.

Välj mellan 147–441 m

Ring Joakim 0303-20 60 45

Välj mellan 147–441 m2

www.ytterbygg.se

Lediga lokaler i nybyggt hus på Backa Strand. Ring Joakim 0303-20 60 45 www.ytterbygg.se Ytterbygg nr 3 2014.indd 1

2/25/2014 10:42:45 AM

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

pågående projekt

johanneberg science park. bild: white

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad.

kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science Park igång. Nu ska en helt ny mötesplats för kreativa samarbeten växa fram på Chalmers. Två kontorshus ska, i takt med tiden, ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus, så att man tillsammans kan arbeta och stärka varandra. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klar sommaren 2015. HSB har tidigare, som första hyresgäst, tecknat sig för kontorslokaler i etapp ett på södra Johanneberg. glasiären. bild: what! arkitektur

12 000 kvm kvar i pedagogen park Aspelin Ramm ger nytt liv åt Pedagogen i Mölndal och har skapat Pedagogen Park. Huset från 1974 moderniseras successivt och flera företag i olika branscher har valt att etablera sig här. Just nu finns det 12 000 kvm ledig yta kvar att hyra ut, ytor från 100-200 kvm upp till över 3 000 kvm på samma våningsplan. En lokal kan stå färdig på fyra-sex månader. Nu erbjuder huset även separata rum då kontorshotellet sedan ett tag står klart.

pedgogen park. foto: eva abelson

af BYGG bygger kontorshuset glasiären Centrala Älvstaden är det framtida navet i det nya Göteborg. Blandningen av kontor, lokaler och bostäder innebär att ca 60 000 personer kommer bo eller jobba i detta område, vilket är fler än hela Halmstad. I Kvillebäcken, bara fem minuter med spårvagn från Centralstation, bygger AF Bygg kontorshuset Glasiären. Ett samverkanshus om 12 600 kvm, med plats för t ex kontor, gym, bank och livsmedelsbutik. Huset är helt flexibelt bestående endast av en stomme, det finns inte ens stolpar inuti. Med endast tre trapphus med våtrumsenheter runt kan kunderna sätta upp väggar hur de vill, de finns inget som begränsar. Förhoppningen är att huset står klart i slutet av 2014.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Fortsättning pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

nytt integreras med gammalt på lyckholms

peab skapar nya kontorsytor på lyckholms bryggerier. bild: erséus arkitekter

Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Flexibla ytor plus lunchrestaurang och konferensytor samt utvändiga terrasser ger moderna och attraktiva kontor. Den första etappen innebär också en lättare upprustning av befintliga ytor motsvarande cirka 15 000 kvm. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med våren 2015 all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor.

gårda norra. bild: white

platzer bygger nytt kontorshus i gårda Platzer Fastigheter startar sin förvandling av Gårda Norra med kontorshuset 3:14, sex våningar moderna kontor med perfekt skyltläge ut mot E6 och E20. Förutom sex plan med effektiva och moderna kontorsytor kommer huset i Göteborgs färskaste kvarter att ha både takterrasser, gröna innergårdar, härliga ljusinsläpp och nå nivån Miljöbyggnad Silver. I entréplanet vill Platzer även skapa ytor för att vidareutveckla dagens utbud inom handel och/eller service. Platzer har nyligen tecknat ett sexårigt hyresavtal med Försäkringskassan i fastigheterna 3:12 och 3:14 vilket innebär att Platzer startar projektutvecklingen av fastigheten Gårda 3:14.

plats för lager och logistik i hamnen NCC utvecklar hamnen i Göteborg med sin 200 000 kvm stora tomt i Arendal och bygger här nya, optimerade lageroch logistiklokaler. 10 000 kvm beräknas kunna byggas per år, vilket betyder att den nya industristadsdelen skulle kunna stå klar om fem-tio år. pågående projekt

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

LEDIGA LOKALER

Missat membrankromatografigänget i lunchkön idag igen?

Pagoden, Gullbergs Strandgata 15

Skeppsbron 5-6

Kontor, 351 m²

Exportgatan 38

Kontor, 950 m²

Kungsgatan 10

Kontor, 258 m²

Lager, 1 400 m²

Salsmästaregatan 32

Kontor, 365 m²

Kombi, 440 m²

Nya Tingstadsgatan 1

Kontor, 500-1 000 m²

Byt hyresvärd. Jonsered

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78 Rikard Lindkvist, tel: 031-58 06 48, mobil: 0707-89 63 86

www.chalmersfastigheter.se

partille arena med handel och kontor

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016. skanska bygger nytt kontorshus vid parkgatan.

nytt kontorshus vid parkgatan

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när man ska skapa ny innerstad i Mölndal. 30 000 kvm galleria, 22 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017.

Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi kommer stadsbilden snart att kompletteras med ett kontorshus om cirka 8 500 kvm. Skanska Fastigheter ska här uppföra ett hus bestående av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna. Kanske kan man ha arbetsplatser på någon av de här terrasserna? Huset ska LEEDcertifieras. pågående projekt

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Men först ut är ett kontorshus för 1 000 arbetsplatser med förmodad byggstart redan under kvartal tre i år. Tomten som ska bebyggas är rund så ett runt hus kändes ganska självklart. Det ska bli parkeringar på de två första planen och sedan en entré direkt från bron. Det nya kontorshuset kommer att spela en viktig roll i arbetet med att knyta ihop stadskärnan med bl a Forsåkersområdet som ska utvecklas till blandstad på andra sidan E6.

ncc ska bygga kontorshus i mölndals innerstad. bild: rstudio for architecture

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler!

LediGa LoKaLer

240-385m² Marieholmsg. 54

Kombilokaler samt kontor med goda parkeringsmöjligheter och trevlig utsikt över älven. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag.

mÖlNdal/åBRO Neongatan 2, Kontor 250 m2 Kontor med egen entré och parkering. Skyltläge. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53

LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

BORåS Torggatan 13, Kontor 70- 267 m2 Tre kontor 70- 267 m2 i bästa centrumläge. Hiss finns. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim

Lokal för uthyrning finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 Vill Marie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

GÖTEBORG/SISJÖN Hulda Mellgrens Gata 2, Kontor/Lager 3 035m2 935 m2 + 2050 m2. Två portar, parkering. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

Inredning

Nytt koncept för återanvändning Återvinning är bra men räcker inte på långa vägar om vi ska rädda vår jord. Enligt RP (Recycling Partner) är återanvändning en av de nödvändiga lösningarna. Nu har de tagit fram ett nytt koncept för återanvändning av kontorsmöbler.

RP arbetar med återanvändning - någonting som är centralt i den numera mycket omtalade cirkulära ekonomin. Under en längre tid har de klätt om kontorsstolar och lackerat om förvaringsmöbler och på så vis gjort saker och ting återanvändbara. Nu har de tagit det hela ett steg längre och involverat inredningsdesignern MarieLouise Hellgren som på uppdrag av dem gör nya saker av begagnade. – Marie-Louise har jobbat med möbler och design under många år, alltid med hållbarhet i centrum. Hon designar överdrag och klär om stolar på ett sådant sätt att man får en helt ny produkt av någonting som varit dömt till att gå till återvinning, berättar Andréas Andersson, VD på RP. Vi har också inlett ett samarbete med Artex, ett företag som skär, syr och tapetserar i tyg, läder och andra mjuka material för kunder, framför allt inom bilindustri och publika transporter. Vid tillverkningen får de spillbitar som tas tillvara och används i tillverkningen av designade stolsöverdrag. Detta har gjorts till ett helt koncept. När möbler döms ut är det ofta slitagedelar som exempelvis tyget på en stolssits som gett med sig, de väsentliga delarna, de som är dyra, är däremot ofta i inredning

– Det finns spillmaterial i alla möjliga färger och man kan även lägga till t ex företagslogga eller mönster på en stol om det önskas. Det finns stora möjligheter att ge kunden det specifika som de efterfrågar. Detta sparar både pengar för företagen och vår miljö, säger Andréas Andersson. John Hultberg menar att detta, att man Skräddarsydda produkter uppdaterar och återanvänder möblerna De begagnade möblerna får RP till istället för att ägna sig åt slit och släng, största delen från större verksamäven sänder ett fint budskap internt heter och organisationer som inom organisationen. bytt ut sitt möblemang i samAtt man återanvänder, och band med en flytt, omorgapå det viset sparar pengar, Detta sparar nisation, lokalrenovering möjliggör också i en förlängbåde pengar för eller liknande. ning att man kan ha råd att – Bytt ut fungerande kosta på sig produkter av företagen och möbler när de blivit lite bättre kvalité. Det kan i sin vår miljö. äldre har man gjort länge. tur ge till följd att ergonomin Det är en gammal tradition för personalen förbättras med som lever kvar. Men mer och mindre sjukskrivningar som följd mer kan vi se en utveckling och att möblemanget ser bättre ut. mot att man i alla fall inte allFörläng livslängden tid byter ut allt och att man till viss del iIdén till det nya konceptet dök upp på RP stället börjat se vad som kan återanvändas. när de fick in ett stort parti stolar som var I och med samarbetet med designern jättefina, bortsett från att det var några Marie-Louise Hellgren kan RP skräddarsy små hål i tyget. Hur skulle de kunna få ut produkterna efter kundens önskemål vad dessa produkter på marknaden igen? Lösdet gäller stil, färger och material m m. gott skick. – Även om klädseln på en kontorsstol slits håller mekanismen mycket längre. När vi renoverar slitagedelarna förlänger vi livslängden på varor som redan är tillverkade. Det gör väldigt mycket för både ekonomin och miljön, säger John Hultberg, RPs marknadschef.

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Andréas Andersson VD, RP

John Hultberg Marknadschef, RP

ningen blev de omdesignade stolarna med överdrag gjorda av spillmaterial. – Det är ju egentligen ett gammalt tänk. Förr i tiden hade man en kostym. Den använde, lagade och justerade man efter behov. Men i dagens slitoch slängsamhälle åker man och köper nytt istället. RPs vision är att förlänga produkternas livslängd. Vi har redan påverkat naturen i och med att produkten är tillverkad, så varför kan vi inte låta den få verka lite längre, säger John Hultberg. Köper man en designad omklädd kontorsstol på RP får man den till runt halva priset jämfört med om man köper en ny. Att hänsyn till miljön går hand i hand med företagens ekonomi är väldigt ovanligt, menar Andréas Andersson. – Ofta brukar det kosta pengar att vara miljövänlig, om man handlar kravmärkt eller vad man nu gör. Men här sparar man pengar på att vara miljövänlig. Vad finns det då för argument att inte göra det?

Återanvändning är melodin

– Jag tror att man som företag mer och mer kommer ta ett större ansvar för sin egen användning och förbrukning. Förut ringde man bara flyttfirman och brydde sig sen inte om vad som hände med kontorsmöblerna. De bara slängdes. Men nu tror jag att man kommer bry sig mer, säger John Hultberg. Trots det tycker han att det pratas mer än det görs, samtidigt som situationen börjar bli akut. – Vi måste göra mer för miljön, för jordens resurser är begränsade och vi människor blir allt fler. Den ekvationen innebär att vi måste ta hand om våra saker. Slit och släng är idag bara få förunnat om man ser till hela världen. Vi måste anpassa oss efter hur de övriga lever, återanvänder och ärver saker, fortsätter han. För tio år sedan var återvinning hett och ansågs som lösningen på mijöproblematiken, säger Andréas Andersson. – Men det är ju nästan en del av slitoch slängsamhället idag. För visst är det bra att återvinna en produkt, men du måste fortfarande tillföra en stor mängd energi för att kunna återvinna. Så återanvändning är melodin, avslutar han.

återanvändning är melodin om vi ska rädda vår miljö enligt rp. nu har de tagit fram ett nytt koncept för återanvändning av kontorsmöbler. bilder: rp

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

inredning

Inredning

möbler som gillar möten Vi möts som aldrig förr – i realtid, online, på distans, i långa sammanträden, i verkliga livet, för korta avhandlingar, i projektform, för att ta beslut och inte minst för att uppfinna hjulet tillsammans. Under Stockholm Design Week uppmärksammade Kinnarps mötesformen, det är dags att Gilla mötet!

embrace.

combine. bilder: kinnarps

Kort sagt, vi Att mötas ligger i vår mänskvill att fler ska liga natur, människan har gilla mötet. genom årtusenden varit tvungen att samarbeta och interagera för att överleva och utvecklas. År 2014 handlar samarbetet om att kreera smarta lösningar, enas om bästa vägen framåt, lösa problem eller att sätta en gemensam plan. Sakfrågorna är helt andra än vad de var för tusen år sedan, men i övrigt skiljer det sig inte mycket åt. Fortfarande handlar det om att vi behöver arbeta tillsammans för att ta vara på vår unika hjärnkapacitet.

combine.

tydlig trend

– Vi på Kinnarps ser en tydlig trend inom dagens arbetsliv, vi möts allt mer för att arbeta tillsammans på arbetsplatserna runt om i Europa. Prognosen är att vi år 2020 ägnar 70 % av vår arbetstid åt gemensamt arbete. På Kinnarps tycker vi det känns som en spännande utveckling och ett fenomen som är värt att uppmärksamma, säger Paulina Lundström, Kinnarps Marketing & Communication Director. mötet uR olika perspektiv

Kinnarps byggde därför upp en monter på Stockholm Furniture Fair som visade mötet ur olika perspektiv. Här visades sex olika rum som alla hade fått en unik karaktär. Här möttes besökarna av samarbetsanda för få eller många, där man kunde sitta eller stå, där man kunde ta de tekniska hjälpmedlen till hjälp eller där man kunde fokuinredning

libra.

sera enskilt, att möta sig själv. – Vi ville visa en mångfald av mötesmiljöer för att påvisa att mötet kan ske på fler sätt än vid ett traditionellt konferensbord. Huvudsaken för att mötas är ett öppet sinne och sinnet påverkas av den miljö vi vistas i, berättar Paulina Lundström. produktNyheter

I de sex rummen kunde också Kinnarps produktnyheter ses. Produkterna släpps senare under året och det är Oberon – en

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

esencia.

ny ergonomisk bordsserie, Embrace – en omslutande mötesstol, Libra – en spännande sittplats med en, två eller tre sittplatser och Combine – ett soffbord med otaliga kombinationsmöjligheter som visas upp tillsammans med Kinnarps nya arbetsstol – Esencia. – Vi tycker att mötet har fått en negativ stämpel som arbetsformen inte förtjänar. Det vill vi nu ändra på, att mötas ska vara kul. Kort sagt, vi vill att fler ska gilla mötet, säger Paulina Lundström.

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Strandvägen 7A

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Tyringe Kurhotell

Strike & Company

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Utmaningarnas Hus

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus The Park Sweden AB 46

Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 073- 537 12 50

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

World Trade Center Malmö

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Universeum Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Bykrogen i Österslöv

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

T-House

Skåne

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

västra götaland

Ekocentrum

övriga sverige

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Malmö Arena

Pensionat Styrsö Skäret

Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Södra Porten Konferens Seaside Björkö Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Säröhus

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Björkö David Lyckdal, 031-929 410

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Comwell Varbergs kurort Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

First Hotel Grand Alingsås

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Grand Hotel Garden Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

STRIKE & Co - Vi finns både i Göteborg och Örebro 031-27 26 27

strike.indd 1

konferensbanken

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

019-123 799 1/2/2014 2:43:46 PM

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

12/16/2013 4:46:57 PM

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

konferens

Vi har alltid varit lite sålda på Västsverige. – Nu köper vi det. Hör av er om ni har fastigheter till salu, vi ser möjligheterna! kungsleden.se

Weblink MEX + iPhone 5 + 1000 kr Weblink MEX + ringpott

+ Weblink MEX +

Weblink MEX + kr iPhone 5 + 1000 iPhone 5 + Vi1000 kr ringpott bjuder på ringpott startkostnad samt iPhone 5 +installation 1000 kr av ringpott mobilväxeln.

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

Värde minstpå2700 kr Vi bjuder

Vi bjuder på startkostnad samt Vi bjuder på av samt installation startkostnad startkostnad samt mobilväxeln. installation av installation av Värde minst 2700 kr mobilväxeln. mobilväxeln. Värde minst 2700 kr

minst kr Svara var du vill,Värde när du2700vill!

459 459

Koppla mobilen som ank. Svara var närduduvill!vill! Svara vardu du vill, vill, när i växeln. Ring gratis inom Koppla mobilen som ank. Koppla mobilen som ank. i växeln. Ringgratis gratis inom inom växeln.i växeln. Surf ingår. Ring växeln. Surfingår. ingår. växeln. Surf Svara var du vill, närkr/mån du vill! kr/mån kr/mån Koppla mobilen som ank. i växeln. Ring gratis inom 0774-100 000 www.weblink.se växeln.Tel: Surf ingår. Tel: 0774-100 000 www.weblink.se kr/mån Tel: 0774-100 000 www.weblink.se

459 459

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 50

sid 51

sid 58

sid 59

sid 60

sid 61

sid 52

sid 65

sid 65 49

sid 61

sid 65

sid 62

Kållereds fastighets AB

sid 54

sid 55

sid 62

sid 53

sid 63

sid 56

sid 64

sid 57

MEDBRINGAREN

sid 63

sid 65

sid 64

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Göteborg, Borås, Lidköping, Mark

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Gamlestadsvägen 4

280 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Gamlestadsvägen 4

528 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

INOM VALLGRAVEN

Trädgårdsgatan 1

595 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

MAJORNA

Fiskhamnsgatan 2

313 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

VASASTADEN

Vasagatan 45

545 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

KONTOR 1 390 KVM

Adress: Gamlestadsvägen 4, Gamlestaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 1 993 KVM

Adress: Lilla Bommen 5-7, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Aspelin Ramm Fastigheter AB är ett handlingskraftigt fastighetsutvecklingsbolag med finansiell styrka. Vi etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Som en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare lägger vi vikt på att byggnaderna ska utgöra värdefulla element i stads- och landskapsbilden. Vi försöker förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som privatpersoner. Centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete är god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen.

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Torslanda

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

KONTOR 150-3 500 KVM

Adress: Frölundagatan 118, Mölndal Kontakt: Kristian Höglind, 070-983 91 08

BUTIKSLOKAL 3 700 KVM

Adress: Gamla Flygplatsvägen 24-28, Torslanda Kontakt: Kristian Höglind, 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Kållered, Mölndal

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Ekenleden 11

480 m²

Kontor / Lager

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 3

200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Göteborgsvägen 95

1 000 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

KONTOR 500 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 61, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Börje Eckegren, 031-700 84 76

Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

KONTOR 1 000-6 000 KVM

LOKALTYP

Börje Eckegren 031-700 84 76 borje.eckegren@peab.se

KONTAKTUPPGIFTER 53

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Börje Eckegren, 031-700 84 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Skanska Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MUNKEBÄCK

Torpavallsgatan 4

400-1 300 m²

Butikslokal

Johan Hedve: 010-448 27 20

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 10

161 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

GÅRDA

Johan på Gårdas Gata 5

800 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Mats Dynevik, 070-634 28 80

108 796

Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

KONTOR 400 KVM

KONTOR 300-2 100 KVM

Adress: Kilsgatan 4, Gullbergsvass Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Stena Fastigheter AB

Johan Herner 075-241 50 00 johan.herner@stena.com

Kontakt växel: 075-241 51 09

Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hisingen, Järntorget/Linné, Gårda, Stampen, Majorna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANGERED

Vaniljgatan 1

162 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

ASKIM

Pilegården 1 c

50 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

GÅRDA

Fabriksgatan 10

231-350 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Fabriksgatan 10

190 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Arvid lindmansgatan 5 h

96 m²

Övrig lokal

Maria Blom: 075-241 51 20

Arvid lindmansgatan 7 a

64 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Värmlandsgatan 2

250-1 920 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Värmlandsgatan 2

835 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Värmlandsgatan 2

835 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Värmlandsgatan 2

249 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

MAJORNA

Fiskhamnsgatan 8d

465-915 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

STAMPEN

Odinsgatan 9-11

300-715 m²

Butikslokal

Johan Herner: 075-241 50 00

Odinsgatan 9-11

483 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Odinsgatan 9-11

266 m²

Kontor

Johan Herner: 075-241 50 00

Smyckegatan 62

148 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Smyckegatan 47

147 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Smyckegatan 17

108 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

HISINGEN JÄRNTORGET/LINNÉ

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Kungsgatan 50

500 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

INOM VALLGRAVEN

Östra Hamngatan 52

55 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Götgatan 16

50 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Drottninggatan 13

119 m²

Butikslokal

Eva Techel: 031-743 42 38

Götgatan 15

1 000 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Adress: Gårdatorget 1, Gårda Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

10 111

Vi har lediga lokaler i följande områden: Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Nordstaden, Centrum, Gårda

OMRÅDE

KONTOR 321 KVM

KONTOR 285 KVM

Adress: Västra Hamngatan 12, Inom Vallgraven Kontakt: Eva Techel, 031-743 42 38

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Wallenstam AB

Thobias Mattsson 031-743 96 85 Thobias.Mattsson@wallenstam.se

Kontakt växel: 031-20 00 00

Som en av de största aktörerna på lokalmarknaden i Göteborg bygger, skräddarsyr och förvaltar vi cirka 500 000 kvm kommersiell yta. Våra lokaler finns framförallt i eftertraktade innerstadslägen, men även i populära närområden. För dig betyder det många spännande lokaler att välja mellan och snabb hjälp när dina lokalbehov förändras. Vi ser nämligen långsiktigt på vår relation. En hjärtefråga för oss är att ge bra service snabbt och att följa och stötta ditt företags utveckling över tiden. Att anpassa lokalerna för din verksamhet är en självklarhet för oss!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Vasastaden, Järntorget/Linné, Krokslätt, Centrum, Masthugget, Gårda, Almedal, Backaplan, Öst, Kallebäck

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Vasagatan 43 B

319 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

GÅRDA

Drakegatan 5

126 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Drakegatan 7

240 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Södra Gubberogatan 20

210 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Första Långgatan 16

780-1 060 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

MASTHUGGET

BUTIKSLOKAL 356-900 KVM

Adress: Rosenlundsgatan 8, Järntorget/Linné Kontakt: Thobias Mattsson, 031-743 96 85

KONTOR 500 KVM

Adress: Gamla Almedalsvägen 5 Hus A, Krokslätt Kontakt: Thobias Mattsson, 031-743 96 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.wallenstam.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 036 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Exportgatan 38 A

1 400 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Nya Tingstadsgatan 1

81-181 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Skeppsbron 5-6

351 m²

Kontor

Rikard Lindkvist: 031-58 06 48

Stora Badhusgatan 18-20

22 m²

Kontor

Rikard Lindkvist: 031-58 06 48

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Rikard Lindkvist: 031-58 06 48

Gullbergs Strandgata 15

950 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Torsgatan 5B

360 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

300 m²

Kontor

Rikard Lindkvist: 031-58 06 48

UDDEVALLA

Bävebäcksgatan 1

500-1 030 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Chalmersfastigheter AB Kontakt växel: 031-772 62 29

Anton Franker 031-772 62 29 anton.franker@chalmersfastigheter.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Sven Hultins Gata 9D - Chalme...

17 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

JOHANNEBERG

Aschebergsgatan 46

15-100 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

Fler lediga lokaler hittar du på www.chalmersfastigheter.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Ernst Rosén AB

Marie Marie Mikkelsen Mikkelsen 031-739 031-739 19 19 25 25 marie.mikkelsen@ernstrosen.se marie.mikkelsen@ernstrosen.se

Kontakt Kontakt växel: växel: 031-80 031-80 60 60 80 80

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS ALINGSÅS

Lilla Lilla Torget Torget Färgaregatan Färgaregatan 18 18

750 m² m² 350-750 770 770 m² m²

Kontor Kontor Butikslokal Butikslokal

Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25

Kungsgatan Kungsgatan 10 10-12 Viktor Rydbergsgatan Jungmansgatan 33A 14 Utlandagatan 6 Viktor Rydbergsgatan 14

13 13 m² m² 51 662m² m² 114 m² 51 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Lagerlokal Kontor

Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25

Nääs Nääs Fabriker Fabriker / Mellersta Fab... Nääs Nääs Fabriker Fabriker / Mellersta Fab...

31 31 m² m² 75 75 m² m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

Åsenvägen Åsenvägen 22 Nääs Fabriker/Mellersta Fabri... Danska vägen 84

163 163 m² m² 201 122 m² m²

Kontor Kontor Kontor Butikslokal

Sankt Sankt Pauligatan Pauligatan 77

129 129 m² m²

Kontor Kontor

CENTRUM LINNÉOMRÅDET CENTRUM LERUM LERUM

LUNDEN ÖST ÖST

Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25 Marie Marie Mikkelsen: Mikkelsen: 031-739 031-739 19 19 25 25

Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.ernstrosen.se www.ernstrosen.se

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 23

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Verkstadsväg 17

870 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen 7

1 600 m²

Kontor / Lager

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

HAGA

Järntorgsgatan 6

280 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

HÖGSBO/SISJÖN

Hantverksvägen 15/Ekonomiväge... 18 m²

Kontor / Lager

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Lilla Kyrkogatan 20, Stora Br...

210 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Sagagatan 17

550 m²

Lagerlokal

Irén Hagström : 031-706 65 01

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

699 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

770 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

E A Rosengrens gata 31

489 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 1

401 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Johannefredsgatan 1

640 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

Hemsö Fastighets AB Kontakt växel: 033-340 19 30

Frida Ahnstedt 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALE

Albotorget 5

100-800 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

ALINGSÅS

Säterigatan 122

200-2 000 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BORÅS

Klinikvägen 48

12 009 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Älvsborgsgatan 4

50-3 197 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Kindsgatan 1

53 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

HERRLJUNGA

Horsbyvägen 16

184 m²

Kontor

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

HISINGS BACKA

Sankt Jörgens väg 14

130-643 m²

Kontor

Aili Florén: 031-730 54 02

KROKSLÄTT

Ebbe Lieberathssgatan 19

100-1 300 m²

Kontor

Aili Florén: 031-730 54 02

SKARA

Veterinärgatan 4

1 192 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

SVENLJUNGA

Klockaregatan 3

100-2 115 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Higab

Agneta Frigård 031-368 53 27 agneta.frigard@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

CENTRUM

Valhallagatan 3

1 500 m²

Övrig lokal

Annika Janson: 031-368 53 22

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Claes Fredholm: 031-83 41 03

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

INOM VALLGRAVEN

Postgatan 8A

215 m²

Butikslokal

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

KVIBERG

Nedre Kaserngården 5

750 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Övre Kaserngården

181 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Nedre Kaserngården 5

458 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Nedre Kaserngården 3

306 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 23

Johan Lann Vallin 070-690 65 62 johan.vallin@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Kasernvägen 8 Gothia

634 m²

Övrig lokal

Claes-Håkan Jakobsson: 036-16 71 01

Lundbygatan 1

345 m²

Butikslokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

Exportgatan 47a

527 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

Exportgatan 47a

5 343 m²

Lagerlokal

Anders Frisell: 031-755 56 35

KUNGÄLV

Bilgatan 3

43 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

MÖLNDAL

Kryptongatan 20

2 330 m²

Lagerlokal

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

NORRA ÄLVSTRANDEN

Regnbågsgatan 8 B

142 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

RINGÖN

Ringögatan 29-31

404 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

VÄSTRA FRÖLUNDA

Viktor Hasselblads gata 12

25 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

E A Rosengrens Gata 19

770 m²

Kontor

Hans Carlsson: 031-755 56 02

HISINGS BACKA

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Medbringaren

Bengt Sjögren 070-721 48 47 bengt.sjogren4@gmail.com

Kontakt växel: 070-721 48 47

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN

E A Rosengrens Gata 1

700-3 000 m²

Kontor / Lager

Bengt Sjögren: 070-721 48 47

E A Rosengrens Gata 1

1 600 m²

Kontor / Lager

Bengt Sjögren: 070-721 48 47

Fler lediga lokaler hittar du på företagets webbsida

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson Eliasson Linda 031-744 50 50 45 45 031-744 linda.eliasson@palmungmellin.se linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: växel: 031-744 031-744 50 50 40 40 Kontakt

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HISINGEN HISINGEN

Ångpannegatan Tuvevägen 37 4

1 000 615 m²m²

Lagerlokal Lagerlokal

Linda Eliasson: Eliasson: 031-744 031-744 50 50 45 45 Linda

HÖGSBO/SISJÖN

Tuvevägen 37 gata 8 Hulda Lindgrens

300 m² 1615-1 007 m²

Lagerlokal Lagerlokal

Linda Eliasson: 031-744 Ulf Palmung: 031-744 5050 4045

HÖGSBO/SISJÖN

Hulda Lindgrens gata 6 Gruvgatan 39

1 260 567 m²m²

Kombilokal Kontor

Ulf Palmung: Palmung: 031-744 031-744 50 50 40 40 Ulf

Gruvgatan 39 39 Gruvgatan

567 m² m² 350

Kontor / Lager Kontor

Ulf Palmung: Palmung: 031-744 031-744 50 50 40 40 Ulf

Hulda Hasselblads Lindgrens gata 89 Victor gata

1 007-2 Lager/Kontor 239 m² 662 m² Kontor

Ulf Palmung: Linda Eliasson:031-744 031-74450504045

Gruvgatan 37 gata 8 Hulda Lindgrens

260 m² m² 355

Kontor Kontor

Linda Eliasson: Eliasson: 031-744 031-744 50 50 45 45 Linda

Gruvgatan 39 gata 8 Hulda Lindgrens

350 m² m² 190

Kombilokal Kontor

Ulf Palmung: Palmung: 031-744 031-744 50 50 40 40 Ulf

Victor Lindgrensgata Hasselblads gata Hulda 6 9

1196-239 260 m² m²

Kontor / Lager Kontor

Linda Eliasson: Eliasson: 031-744 031-744 50 50 45 45 Linda

Hulda hasselblads Lindgrens gata 89 Viktor gata

190-355 196 m² m²

Lagerlokal Kontor

Linda Eliasson: 031-744 Ulf Palmung: 031-744 5050 4045

Marieholmsgatan 54 54 Marieholmsgatan

240-385 240 m² m²

Kombilokal/Kontor Kontor

Ulf Palmung: Palmung: 031-744 031-744 50 50 40 40 Ulf

MARIEHOLM MARIEHOLM

Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.palmungmellin.se www.palmungmellin.se Fler

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

von Utfallsgatan 20

714 m²

Produktionslokal

Viktor Nilsson: 031-10 54 80

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

430 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Första Långgatan 20

145 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Uddevallavägen 12

300 m²

Butikslokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Västra gatan 71-73

87 m²

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

KUNGÄLV

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Valad Property Group

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 8 A

105 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8

172 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10

232-1 044 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10 C

290 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

483 m²

Butikslokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

64 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

375 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Gustaf Dalénsgatan 8b

657 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Gustaf Dalénsgatan 13

445 m²

Butikslokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Transportgatan 39

1 390 m²

Kontor / Lager

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL

HISINGEN HISINGS BACKA

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Lediga lokaler

Vättersnäs Förvaltnings AB Kontakt växel: 031-778 12 70

Mathias Alm 070-877 85 53 mathias@vattersnas.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Torggatan 13

267 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hallbergsgatan 3

215 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12

70 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Vegagatan 1

115 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Stora Brogatan 11

243 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 11

179 m²

Butikslokal

Mathias Alm: 031-778 12 70

HÖGSBO/SISJÖN

Hulda Mellgrens Gata 2

3 035 m²

Kontor / Lager

Mathias Alm: 031-778 12 70

JÖNKÖPING

Datorgatan 1

102 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Huskvarnavägen 156

463-1 000 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Huskvarnavägen 156

574 m²

Produktionslokal

Mathias Alm: 031-778 12 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.vattersnas.se

Ytterbygg AB

Joakim Lindberg 030-320 60 45 joakim.lindberg@ytterbygg.se

Kontakt växel: 030-320 60 45

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGS BACKA

Aröds Industriväg 3

72 m²

Kontor

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Bergögata 18

160 m²

Kontor

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Bergögata 8

552 m²

Produktionslokal

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Strandgata 15

147 m²

Butikslokal

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Strandgata 15

294 m²

Kontor

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Strandgata 15

441 m²

Produktionslokal

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Bultgatan 31

507 m²

Kontor

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Solbräckeg

3 000-5 000 m² Övrig lokal

Mats Berntsson: 030-320 60 34

Bilgatan 5

379 m²

Produktionslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Kärragatan 10

8 000 m²

Produktionslokal

Mats Berntsson: 030-320 60 34

KUNGÄLV

MÖLNDAL

Fler lediga lokaler hittar du på www.ytterbygg.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

ISS Facility Services AB ISS Facility Services AB ISS Facility Services AB ISS Facility Services AB OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

TÖREBODA TÖREBODA TÖREBODA VÄNERSBORG VÄNERSBORG TÖREBODA VÄNERSBORG VÄNERSBORG

Kyrkogatan 6 Kyrkogatan 6 Kyrkogatan 616 Edsgatan 25 Sun... Sundsgatan Sundsgatan Kyrkogatan 616 Edsgatan 25 Sun... Sundsgatan 16 Edsgatan 25 Sun... Sundsgatan 16 Edsgatan 25 Sun...

303 m² 303 m² 303m² m² 13 13 303m² m² 13 m² 13 m²

Butikslokal Butikslokal Butikslokal Lagerlokal Lagerlokal Butikslokal Lagerlokal Lagerlokal

Bernt Eliasson: 031-339 03 84 Bernt Eliasson: 031-339 03 84 Bernt Eliasson: 031-339 03 84 Henrik Bjerkeman: 070-317 19 21 Henrik Bjerkeman: 070-317 19 21 Bernt Eliasson: 031-339 03 84 Henrik Bjerkeman: 070-317 19 21 lokaler hittar du på www.se.issworld.com Henrik Bjerkeman: 070-317 19 21

Fler lediga Fler lediga lokaler hittar du på www.se.issworld.com Fler lediga lokaler hittar du på www.se.issworld.com Fler lediga lokaler hittar du på www.se.issworld.com

Ivar Kjellberg Fastighets AB Ivar Kjellberg Fastighets AB Ivar Kjellberg Fastighets AB Ivar Kjellberg Fastighets AB OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

ASKIM ASKIM ASKIM ASKIM

Askims Kyrkväg 46 Askims Kyrkväg 46 Askims Kyrkväg 46 Askims Kyrkväg 46 Askims Kyrkväg 46 Askims Kyrkväg 46

170 m² 170 m² 170 m² 358 358 m² 170 358 m² 358 m²

Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER Marie Tisell: 031-42 46 61 Marie Tisell: 031-42 46 61 Marie Tisell: 031-42 46 61 Marie Tisell: 031-42 46 61 Marie Tisell: 031-42 46 61 lediga lokaler hittar Marie Tisell: 031-42 46 61 du

Fler på www.kjellberg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Kållered Fastighets AB Kållered Fastighets AB Kållered Fastighets AB Kållered Fastighets AB OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KÅLLERED KÅLLERED KÅLLERED KÅLLERED

Bangårdsvägen 39C Bangårdsvägen 39C Bangårdsvägen Gamla Riksvägen39C 4 Gamla Riksvägen 4 Bangårdsvägen 39C Gamla Riksvägen 4 Gamla Riksvägen 4

600 m² 600 m² 600 m² 175 175 m² 600 175 m² 175 m²

Butikslokal Butikslokal Butikslokal Kontor Kontor Butikslokal Kontor Kontor

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Fler lediga Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning Wiklunds Fastighetsförvaltning Wiklunds Fastighetsförvaltning Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL MÖLNDAL MÖLNDAL MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8C Flöjelbergsgatan 8C 8C Flöjelbergsgatan 8A Flöjelbergsgatan 8C 8A Flöjelbergsgatan 8A Flöjelbergsgatan 8A

210-410 m² 210-410 m² 210-410 m² 615-725 615-725 m² 210-410 615-725 m² 615-725 m²

Kontor Kontor Kontor / Lager Kontor / Lager Kontor / Lager Kontor Fler / Lagerlediga

Matz Sandberg: 031-87 23 97 Matz Sandberg: 031-87 23 97 Matz Sandberg: 031-87 23 97 Matz Sandberg: 031-87 23 97 Matz Sandberg: 031-87 23 97 lokalerMatz hittar du på www.wiklundsfastigheter.se Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

World Trade Center OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Teatergatan 19

29 m²

Kontor

Mia Meriläinen: 031-83 69 07

Mässans Gata 18

20 m²

Kontorshotell

Mia Meriläinen: 031-83 69 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.wtcgoteborg.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänstoch produktförfrågan.

ng* änligare

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

ymtas redan från motorvägen Fabriker möts gamla anor och sfär typisk för området. I de ga moderna företag.

NYA LOKALER?

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Vi har alltid varit lite sålda på Västsverige. – Nu köper vi det. Ytterbygg

Gulins Fastigheter

www.ytterbygg.se

www.gulinsfastigheter.se

Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

Harry Sjögren AB

Ivar Kjellberg Fastighets AB

Palmung Mellin Fastigheter

www.harrysjogren.se

www.kjellberg.se

www.palmungmellin.se

Kungsleden

www.kungsleden.se

Aberdeen Asset Management

www.aberdeen.se

Wiklunds7,Fastighetsförvaltning Östergårdsgatan Mölndal

Skanska

www.wiklundsfastigheter.se

www.skanska.se

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. kylanläggning.Tillgång till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Catena Fastigheter

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum med Industrilokal 250 kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

www.catenafastigheter.se

Fortum

www.fortum.com

031-10 54 80 •

Sigillet Fastighets AB

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

HIgab

www.higab.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

eller besök www.valad.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

PEAB

www.peab.se www.lyckholms.se

ISS

Weblink IP Phone

www.iss-ledigalokaler.se

www.weblink.se

Aspelin Ramm

Hemsö Fastighets AB

Wallenstam AB

Copysolutions

www.hemso.se

www.wallenstam.se

www.copysolutions.se

Chalmersfastigheter

Stena Fastigheter

Vasakronan AB

www.chalmersfastigheter.se

fastighetsförvaltning

Östergårdsgatan 7, Mölndal

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

www.valad.se

kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Wiklunds Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Teknikergatan 6, Kungälv

För mer information ring 031-760 54 75

Valad Property Group

Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Teknikergatan 6, Kungälv

Gustaf 8, 11, 13, 417 05 Göteborg till salu, Hör avDalénsgatan er om ni har fastigheter vi ser möjligheterna! kungsleden.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Ågatan 40, Mölndal

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

LEDIGA LOKALER

Vättersnäs Förvaltnings AB

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm på andra plan Stor rymlig kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. Lokalen kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal andra plan kontorsrum, 112 kvm påpå 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm med lastbrygga och lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor. Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräschmed kontorslokal med kvadratmeter tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

har minst 25 procent lägre -Dahlgren-huset kommer GreenBuildingkravet .

www.vattersnas.se HISINGS KÄRRA - Lager & industri

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation. Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny ventilation. Tag chansen och Sigillet AB kommer inom var Ljus ochFastighets trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4. Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tagkan chansen och var duschar. Hyresgästen Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432 kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 kvm duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 med egnakvadratmeter. kontorsrum Tillgång till Närheten tillparkering. E20kvm innebär 5 Kontorslokal 700 och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två

Datavägen 4, Sisjön

ka kunna klassas som GreenBuilding r är miljövänliga är en del av

CENT. HISINGEN - Butik & kontor

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

PARTNERS i nummer 5

www.husvarden.com BILLDAL - Butik, kontor & lager

Ågatan 40, Mölndal

Kontorslokal 100–700 kvm

tidens företagare och boende.

Omtänksamhet och trivsel

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

LOKALGUIDENS

Husvärden ingår i hyran

Datavägen 4, Sisjön

www.stenafastigheter.se

www.aspelinramm.se

Ernst Rosén AB

www.ernstrosen.se

Bygg-Göta AB

www.bygg-gota.se

www.vasakronan.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

månadens annonsörer

gappio.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

RI -TA L E T S IN D U ST 0 0 8 1 N Å R F R D ANO A LO K A L E R M E IN U N E G – R E KVM A B R IK N TO R 2 0 0 -5 0 0 K R O K S L ÄT T S F O K . N E G Ä SV R R Å N KO 10 M IN U T E R F

F Ö R E TA G S – VERK

EN HUSET EK

2 –7 8 0 M A LE R 3 0 0 K O SL D A ST

Fler lokaler hittar du på www.husvarden.com Kontakt: Husvärden Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com

ANK F.D . R IK S B

ET G SÄ K E R H R MED HÖ E – LO K A LE 2 , SK Y LT LÄ G 10 0 0 M

gappio.se

Att hyra: Omtanke och trivsel