2014 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

Pågående projekt

Kolla in hyresnivåerna

Gör rätt innan flytten

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

ökad upplaga

+ 90 %

sök lediga lokaler kolla in fastighetsägarna sid 41

TEMA

västra götaland | nr 9 oktober 2014 | Årgång 20

Lager & Logistik

Spaden i backen

i Gamlestaden

Snyggt ljus

på kontoret

Expertpanelen har svaren så ska slakthusområdet i gamlestaden förvandlas.

göran joneskär, klövern, om visionen och de första nya kontorsytorna.

optimerade lagerytor i befintliga hus. johannes öhrvik på sveareal om möjligheter och fördelar.

Pernilla Krantz Redaktör Som råkade planera in en helg i sommarhuset på Österlen samtidigt med den stora äppelfestivalen i Kivik. Frågan som kvarstår är om det faktiskt var precis ALLA Sveriges husbilar som gästade Kivik den här helgen?

gamlestaden, en ny het stadsdel i göteborg

Jag har sagt det förr och jag säger det igen... När jag får träffa personer i mitt jobb som kan presentera visioner och planer för olika delar av Göteborg, då trivs jag som bäst. Nyfiken som jag är älskar jag att få reda på vad som händer... Och att det ska hända saker i Göteborg är ju ingen överdrift precis, det vet ni som hänger med i planer och projekt. Den här gången skriver vi lite extra om Gamlestaden och här börjar det verkligen röra på sig nu. Som de flesta av er vet ska det nya Resecentrumet byggas, något som har stor betydelse för flera andra projekt i stadsdelen. Planerna på att förvandla SKFs gamla fabriksområde till ett handelsområde med karaktär har tagit ett kliv framåt, SERNEKE bygger SKFs nya kontor One Roof på andra sidan Säveån och Aberdeen börjar äntligen kunna skörda frukten efter sju års arbete med sina planer för Gamlestadens Fabriker som ska bli tillåtande, rufft och hippt. Dessutom har nu även Slakthusområdet tagit plats på kartan, som en central del av Gamlestaden. Med nästintill direktkoppling till både pendel och spårväg, och allt som Göteborgs nya knutpunkt kommer kunna erbjuda, vill Klövern

ta till vara alla fina möjligheter och vara med och bygga blandstad. Först ut blir 6 000 kvm nya kontorsytor. Därefter tar man, med alla säkerhet, med sig Higab på resan och skapar något unikt här. Förutom djupdykningen i Gamlestaden kör vi den här gången ett Lager ochlogistiktema med start på sidan 16. Läs om hur de ökade satsningarna på bostadsbyggandet och stadsförtätningen håller på att äta upp mindre industri- och logistikområden i städernas utkanter och hur ni som hyresgäst eller egenbrukare kan agera i det omvandlingstryck som uppstår. Går ni i bygga eget-tankar rekommender jag att ni kikar på kartan som visar var det finns byggbar mark för lager och logistik.

Framsidan Klövern vill förvandla Slakthusområdet i Gamlestaden och börjar med att skapa nya kontorsytor. Illustration: Krook & Tjäder Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

9/24/2014 2:05:33 PM

Nu skapar vi Kvarteret

De anrika bryggerikvarteren ska bli det coolaste, kontrastrikaste och mest inspirerande stället att ha ett företag på i Göteborg.

www.lyckholms.se

innehåll

nummer 9 2014

6 Notiser Nyheter i korthet 8 gamlestaden Analys av Newsec för slakthusområdet 10 nystart Klövern vill bygga blandstad levande fabriksområde 12 ett Aberdeen vill utveckla Gamlestadens Fabriker och handelsområde på g 14 kontorshus One Roof byggs och ett steg i rätt riktning för Nya Kulan lager & logistik 16 tema Om mark, nya och befintliga anläggningar och omvandlingstryck projekt 27 pågående Här byggs det nytt få koll på hyrorna 30 Aktuella hyresnivåer expertpanelen 32 Om rätt antal kvm och bristen på kontor i A-läge 34 inredning Snyggt ljus på kontoret 36 checklistan Att-göra-listan för flytten

10 4

39 41 58

konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler månadens annonsörer Vi samlar våra annonsörer i detta nummer

LEDIGT PÅ

BIOTECH

CENTER

– en del av Sahlgrenska Science Park

Lokaler mellan 270–560 m 2 www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Skillnaden. Ett miljöcertiﬁerat kontor håller dig friskare. Och just nu skapar vi ett helt kvarter: Tennet. Skillnaden mot många andra byggnader är att Tennet får den högsta miljöklassningen Platinum enligt certiﬁeringssystemet LEED. Skillnaden är att du ökar din produktivitet och sänker sjukfrånvaron*, bl a genom bättre ventilation, rätt temperatur, giftfria material och mer insläpp av dagsljus. Tennet blir klart 2013. Mats Dynevik, Elie Abdi och Marie Lekmark kan berätta mer om skillnaden. Ring 020 - 33 90 00. *”Green Buildings and Productivity” Norm G. Miller, University of San Diego och Dave Pogue, CBRE, 2009.

Tennet gör dig mer produktiv. Och så har du nära till centralstation en, shopping och nöj en. Se mer på skanska.se /tennet

Notiser Houdini på Kungsgatan För Houdini Sportswear är miljöfrågan central och tron på att både produktion och konsumtion kan ske på ett miljövänligt sätt är stenhård.

ner och andra förutsättningar. Att Frihamnen är en testarena för Vision Älvstaden innebär inte minst att ribban lagts högt för att åstadkomma ett inkluderande och socialt blandat boende. Målet för hela området är 50 procent hyresrätter med fokus på hyresrätter de första etapperna. Att skapa en levande blandstad kräver också annat innehåll. Förutom bostäder och kontor ska det finnas skolor och förskolor, äldreboende och annan offentlig service. Liksom en bra mix av handel och restauranger i områdets gatuplan. Mycket kraft kommer också att läggas på smarta och hållbara mobilitets- och transportlösningar.

ett framtida frihamnen. visionsbild: whitewest8

startskottet för frihamnen Den 8 september inledde Göteborgs Stad markanvisningsprocessen för Frihamnen. Målet för Etapp 1 är bland annat 1 000 arbetsplatser, 1 000 bostäder och delar av en Jubileumspark till 2021. Frihamnsområdet, en kvadratkilometer, ska fyllas med tät, levande, grön och vattennära blandstad. Det är en lång process som år 2035 ska innebära 15 000 boende och lika många arbetsplatser. I en helt ny stadsdel som bygger ihop Göteborgs kärna över älven. För ett par veckor sedan samlades intressenter, investerare och byggherrar på plats i Frihamnen för att informeras om målsättningar, tidplaner, kravspecifikatio-

världens grönaste butik på magasinsgatan? Den 1 september öppnade Houdini Sports wear Sveriges (eller kanske världens?) grönaste butik på Magasinsgatan 22 i Göteborg, i ett av Vasakronans hus. För Houdini är miljöfrågan central och tron på att både produktion och konsumtion kan ske på ett miljövänligt sätt är stenhård. Företaget har gått från linjärt till cirkulärt och har utvecklat nya hållbara affärsmodeller med målsättningen att inspirera andra. Butiken på Magasinsgatan är Houdinis första i Göteborg och förutom det självklara som att erbjuda försäljning av företagets miljöriktigt producerade varor så kommer man också att erbjuda second

hand-försäljning, uthyrning, reparationsservice och återvinning av produkter. Lokalen kommer även att användas för olika typer av event kopplade till hälsa, välmående och utomhusliv och på byggnadens innergård kommer man att odla sina egna grönsaker.

första spadtaget för kongahälla Onsdagen den 3:e september firades byggstarten av Kongahälla med ett symboliskt "första spadtag". Det största byggprojektet i Kungälv någonsin är nu i gång på allvar! Förbos VD Peter Granstedt var glad och förväntansfull efteråt: - Det känns fantastiskt roligt att vi nu äntligen kommit fram till första spadtaget. Att vara del av Kungälvs kommuns stadsutveckling och bidra med nya bostäder känns väldigt bra, säger Peter Granstedt och menar att man tydligt kunde se det stora intresset för projektet. - Ja, jag har varit på många första spadtag genom åren och så här mycket folk brukar man inte se. Jättekul och inspirerande, säger Peter Granstedt Under hösten börjar byggandet av kulvertar och infrastruktur. Därefter är det dags för handelsanläggningen och bostäder. De närmaste åren kommer en helt ny stadsdel att växa fram i Kungälv. 900 bostäder och butiker men också mysiga gångstråk och parker.

Ledigt i city 80 kvm i anrika kontorshotellet Dahlgrenska Huset på Kungsgatan 41. 52 och 146 kvm i modern fastighet på Drottninggatan 69.

Malin Friberg, 031-15 00 00 www.cityfastigheter.se Cityfastigheter nr 9 2014_mindre logga.indd 1

notiser

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

9/24/2014 4:33:56 PM

Flexibla och anpassningsbara lokaler.

Med möjlighet till öppet landskap eller rumsindelat.

Charmiga lokaler i Gamlestaden Fastigheterna ligger i Gamlestadens Fabriker. I området finns bl.a. ett flertal restauranger, café samt bowlinghall med konferensmöjligheter. Gamlestadens Fabriker ligger i anslutning till E20 men också i nära förbindelse med E6 och E45 och är därmed en central punkt nära samtliga stora leder i Göteborg. Till området åker man kollektivt med buss, Alependeln eller någon av de sex spårvagnslinjerna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för dig som väljer att köra bil. Läs mer på www.aberdeen.se

Kontakta oss så hjälper vi ditt företag att hitta nya lokaler. Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se

Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00

Gamlestaden Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Andreas Eckermann Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

stora visioner

Tingstadstunneln. Initialt kommer projektet innebära stora störningar i området och fastigheter har lösts in och verksamheter flyttat. På längre sikt kommer projektet innebära kraftigt förbättrade kommunikationer till och från Gamlestaden. Det andra stora projektet som sker i Andreas Eckermann på Newsec ger oss en Gamlestaden är ett samhällsbyggnadsproanalys över Gamlestadens läge i dag och det jekt uppdelat i olika etapper och med flersom komma skall. Visionerna är stora och talet olika detaljplaner. Den röda tråden är Gamlestaden kommer att höja sin attraktionsdock att stadsdelen skall bli mycket tätare kraft avsevärt även om bara en bråkdel av alla planer genomförs. än idag med en tydligare stadsbild. Flertalet bostäder kommer att byggas men även hotell, kontor, handel och all tänkbar service. Den kanske viktigaste deGamlestaden domineras idag len av hela projektet är den Framtidens av industrier och fabriksnya knutpunkt som plabyggnader i syd och västlig neras i etapp 1. Det nya Gamlestaden riktning. Övrig bebyggelse resecentrumet kommer kommer att vara består till stor del av oregelatt medge ca 16 000 kvm en helt annan bundna landshövdingekvarservice, handel, resenärsstadsdel än ter med småbutiker i markutrymmen och kontor i upp dagens. planet. I Gamlestaden bor till 10 våningar. Byggstart närmare 8 000 människor med är planerad till 2016 med färstor kulturell variation. Som digställande 2018 men redan idag port till de nordöstra delarna av har spårarbeten påbörjats. Göteborg dras Gamlestaden med samma Ett annat projekt som förväntas tillsociala problem som kännetecknar många föra området en ny prägel är omvandlingen av dessa stadsdelar. av SKFs gamla fabriksbyggnader. De äldre Gamlestaden ligger med ungefär tre byggnaderna skall kompletteras med nya kilometers avstånd till Göteborg centrum och vara en del av den nya blandstaden med väldigt goda kommunikationer. Både med kontor, bostäder, service och butiker. via spårvagnsnätet och via vägnätet med Totalt planeras för 30 000 kvm shoppingE20 och E45 angränsandes. De goda komyta i en unik miljö vilket nästan motsvarar munikationerna är dock både på gott och ett köpcentrum av Allums storlek idag. ont. Tyvärr kan de hårt trafikerade lederna Hyresmarknaden uppfattas som en barriär gentemot övriga Även om vissa nyuthyrningar förekommit staden samt att även genomfartstrafiken i området stundtals är mycket intensiv.

för gamlestaden

nya kulan ska bli nytt, unikt handelskvarter. illustration: Rstudio for architecture

Projekt

Området har emellertid kraftigt avlastats sedan byggnationen av Partihallsförbindelsen som knyter ihop E45 och E6 och stod klar hösten 2011. Dock står fortsatt stora infrastrukturprojekt för dörren och i samband med detta även ett större stadsförnyelseprojekt. Som en del av Västsvenska paketet påbörjades under 2013 byggnationen av Marieholmsförbindelsen. Projektet väntas vara klart år 2020 och syftar till att avlasta dagens hårt trafikerade leder och då främst gamlestaden

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

karaktäriseras hyresmarknaden i Gamlestaden tyvärr av företag som lämnat sina lokaler. WSP lämnade i början av 2013 för mer centrala lokaler på Ullevigatan och SKF har under längre tid försökt koncentrera sina verksamheter på södra sidan av Säveån där bland annat 8 000 kvm planeras stå klart sommaren 2015. Projektet kallas för ”One roof” där verkstads- och laboratoriedel samt kontor- och konferensutrymme samsas under ett tak. Idag dras Gamlestaden med ganska stora vakanser och det är lite av hyresgästernas marknad. Då området under en ganska lång tid kommer att vara något av en byggarbetsplats bedöms inte efterfrågan av lokaler på kort sikt att öka och hyresnivåerna bedöms som fortsatt stabila. Framtiden

Gamlestaden är ett område med oändlig potential och även om bara en bråkdel av alla förhoppningar med den nya blandstaden slår in så kommer stadsdelen höja sin attraktivitet betydligt. Den idag glesa och något ruffiga stadsdelen kommer om 20 år generera lika mycket kollektivtrafik som vid Centralstationen och Nils Ericson-platsen tillsammans. Med uppemot 1 600 nya bostäder, nya kontor och butiker samt service kommer framtidens Gamlestaden vara en helt annan stadsdel än dagens. Vandringen är dock lång och dagens boende och lokalhyresgäster får nog räkna med vissa störningar. Visionerna är grandiosa och det återstår att se hur mycket som förverkligas, men om bara något år kan vi börja se de första resultaten.

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning ochLastbrygga storlek. Transportgatan och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet i 37 centrala och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

Göran Joneskär Regionchef Syd, Klövern

nystart för slakthusområdet Slakthusområdet var för hundra år sedan omgivet av betande slaktdjur på gröna ängar. Länge har området levt lite vid sidan om, men i och med att Resecentrum byggs får området plötsligt ett helt annat läge i Gamlestaden med allt som Göteborgs nya knutpunkt kommer att erbjuda. Redan nu finns direktkoppling till både pendel och spårväg. Nu vill Klövern vara med och ta till vara på alla fina möjligheter och bygga blandstad. Först ut blir 6 000 kvm nya kontorsytor.

Göran Joneskär, Regionchef Syd, lyser av visioner och är mer än nöjd över att Göteborgs Stad nu ser Slakthusområdet som en naturlig del av Gamlestaden. För här finns alla förutsättningar att skapa något riktigt bra. - Äntligen har vi fått kommunen att inse att Slakthusområdet också tillhör Gamlestaden! På alla visionsbilder under åren har området legat antytt och oredovisat, man har inte alls tittat på den här sidan. Men nu när man så framgångsrikt håller på att utveckla hela Gamlestaden, med Resecentrumet som en central del, hamnar Slakthusområdet mitt i. Den här utvecklingen, och allt det som komma ska, har gjort att Klövern, som äger två fastigheter i området, vill satsa. - Vi tror på en rejäl värdeuppgång här framöver, alla förutsättningar finns. Att, när Resecentrum står klart, ha direkt närhet till spårbunden kollektivtrafik attraherar både företag och boende. En av de stora fördelarna är att den stora trafikbarriären kommer kunna krympas ihop och delvis försvinna. Gör man rätt saker kan man även knyta ihop området med vattnet i framtiden. I samklang med staden

Klöverns visioner började med att de satte sig ner för att titta på vad man kunde göra med sitt kontorshus i området. Och Göran Joneskär berättar att ett beslut om att skissa utan begränsningar tog form. gamlestaden

- Vi anlitade Arkitekterna Krook & Tjäder och Arkitektbyrån Design som, tillsammans med oss, började skissa utanför rådande detaljplanebegränsningar och utan att först prata med Higab som ju är den stora ägaren i området. Men vi insåg snabbt att det blir poänglöst om vi inte tittar på helheten från början. Så en visionsmapp skapades med inspiration från både Carlsbergs Byen i Köpenhamn, Slakthusområdet i Stockholm, Meat Packing District i New York och Klippan här i Göteborg. Att bygga blandstad blev en självklarhet och även att bygga vidare på de vackra hus och den unika karaktär som finns i området. - En idé om att förädla och bygga blandstad föddes tidigt så vi kommer att behålla och fräscha upp den delen av vårt hus som vi hyr ut som en logistikanläggning och skapar på så sätt en bullerzon mot E45. Skapar vi fler bullerskydd tror vi att vi även kan bygga bostäder där det passar och är möjligt. Vi har också skissat på ett högt hus med studentbostäder. Hela idén är att skapa något som går hand i hand med vår utvecklingsstrategi, att öka värdet på det hus vi äger, men för att göra det måste vi även gå hand i hand med den utveckling som staden strävar efter. Higab med på resan

För att gå vidare var det viktigt att få med Higab på resan och för 2,5 år sedan initie-

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

rade Klövern frågan. - Lyckligtvis har de från början insett att området behöver en förändring och nu är vi precis i startgroparna för att ta ett första grepp tillsammans och aktivt börja arbeta ihop, konstaterar Göran Joneskär. Att ha med Higab är absolut nödvändigt, det känns jättebra att de nu är med i processen Hur tas då nästa steg? - De här stora planerna för hela området kräver en ny detaljplan och Klövern gick in med en begäran om planbesked innan sommaren, Higab har tagit beslut om att göra detsamma. Vi får väldigt god respons från Göteborgs Stad som tycker att våra idéer känns helt rätt! Men de har många planer igång just nu så det är svårt att säga hur tidplanen kommer att se ut. Vi är dock beredda att göra fotarbetet för att få en plan på plats så fort som möjligt. 6 000 kvm nya ytor

Redan nu ska Klövern, inom gällande detaljplan, sätta igång med att skapa nya kontorsytor. I dag äger man ca 12 000 kvm i området, en yta som ska utvecklas till ca 17 000 kvm. - Det vi nu startar upp, och har bygglov för, är att renovera två våningar och bygga på en våning på kontorsdelen av vår fastighet, förklarar Göran Joneskär. Huset består även av en lågdel som ska byggas till tre våningar. Vi förbereder för att bygga totalt sex våningar på den huskroppen när detaljplanen så medger.

Gamlestaden

Om allt går enligt plan startar Klövern upp det här projektet under senvintern eller tidig vår, för en inflyttning sommaren 2016. - Initialt blir det 6 000 kvm att hyra ut och det uthyrningsarbetet har redan startat. Jag hoppas att vi ska kunna börja bygga redan i vinter. Det gäller att våga och visa att vi faktiskt bygger, att vi inte bara pratar om det. I Göteborg har Klövern dessutom väldigt låga vakanser, så vi behöver fler vakanta ytor att erbjuda nya och befintliga kunder. Fortsatt matfokus

Att våga gäller även för de blivande hyresgästerna. - Vi måste försöka hitta någon som vågar satsa i det här området innan det är klart, som vågar och vill sätta sig i ett område som är under utveckling, menar Göran Joneskär. Men det finns också fördelar med att vara först, att få upp sin skylt tidigt och därmed få chansen att sätta ett avtryck på hela området. Förutom det befintliga kontorshuset som ska renoveras och byggas på ska Det gäller att våga Klövern förädla det karakoch visa att vi tärsfulla hus man köpte för faktiskt bygger. något år sedan. - Det ligger i anslutning till den öppna platsen framför vårt stora hus, en plats vi vill värna om. Drömmen i det här huset är att knyta till oss en bättre restaurang med uteservering. Vi har gått in med rivningslov och vill riva de delar som är tillbyggda och som förstört karaktären på de gamla husen. Det här kan bli en riktigt läcker restaurang, i gammal industrimiljö. Och mat är ju det Slakthusområdet alltid mest varit känt för. Något som Göran Joneskär ser framför sig även framöver. - Området har alltid haft fokus på mat. Vi ser gärna att det fortsätter så, det känns intressant att jobba vidare med det perspektivet. Varför inte försöka skapa ett matkluster här? Min dröm är att göteborgaren ska kunna resonera när man vill köpa någon högkvalitativ matprodukt; vi åker till Slakthuset för där finns allt det samtliga illustrationer/montage: krook & tjäder bästa! lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

gamlestaden

Gamlestaden

Eva Enochsson Senior Asset Manager Aberdeen Asset Management

ett levande fabriksområde Visionen är tydlig - Gamlestaden ska bli en central del av Göteborg och ledordet är utveckling. Områden knyts samman och förädlas, nytt blandas med gammalt. Ett av de mest karaktärsfulla områdena är Gamlestadens Fabriker där Aberdeen Asset Management vill tillskapa yta både för verksamheter, bostäder och service. Gamlestadens Fabriker ska bli en levande stadsdel, tillåtande, ruff och hipp.

Fabriksområdet är ett bra exempel på ett gammalt, centralt industriområde som uppdateras till en modern stadsdel där människor kan bo och arbeta. Något som skapar förutsättningar för en levande blandstad med handel och service i närområdet. - Detta är en trend man ser i många städer i världen, förklarar Eva Enochsson, som är Senior Asset Manager av Gamlestadens Fabriker och ansvarig för utvecklingen av fastigheten. Rufft och hippt

En yta om 52 000 kvm, inklusive parkering, ska tillskapas, dessutom 26 000 kvm för bostäder. Och visionen är tydlig. - Målet är att Gamlestadens Fabriker ska bli en tät, levande stadsmiljö med bostäder, kontor och service. Till den gamla fabriksmiljön som utvecklats sedan 1700-talet adderas nya, moderna byggnader som inslag i en unik miljö och en ytterligare årsring. Området har utvecklats under flera århundraden så det är lite brokigt och charmigt och ska även i fortsättningen få vara levande och tillåtande. Det ska bli lite rufft och hippt. Eva Enochsson tror att läget nära knutpunkten på Gamlestads torg med bussar, spårvagnar och pendeltåg och närheten till infartslederna gör att området attraherar företag som vill att deras anställda och kunder lätt ska kunna ta sig till och från området. gamlestaden

Sju år senare

Eva Enochsson ser gärna en mix av olika företag, en del kanske med anknytning till den tidigare textilindustrin. - I dag hyr vi till exempel ut lokaler för utbildning inom textil samt showroom för olika klädmärken. Nya byggnader kan dock uppföras först när detaljplanen är klar. Fram till dess jobbar Aberdeen med de befintliga byggnaderna. Något man har gjort under lång tid då processen dragit ut på tiden. - Det har varit en utmaning att hålla fokus i processen. Byggnadsnämnden beslutade redan i maj 2007 att ge uppdrag åt Stadsbyggnadskontoret att upprätta detaljplan för Gamlestads torg och Gamlestadens Fabriker. Nu, sju år senare, har vi precis haft samråd och ser frukten av arbetet. Fokus och att vara uthållig är det svåra. Men hela tiden har vi jobbat med de fantastiska byggnaderna som finns på fastigheten idag. Just nu kan vi erbjuda moderna kontor i byggnader från både 1800-talet och 1900-talet. Första huset

Just nu sammanställs synpunkterna från samrådet som pågick under andra kvartalet i år, för att planen ska kunna ställas ut andra kvartalet 2015. - Byggstart av första nya huset, om detaljplanen går igenom, är beräknad till 2017, avslutar Eva Enochsson.

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Nyproducerade kontor uthyres | Göteborg

Vision för Slakthusområdet

Nya och flexibla kontor i anrika Slakthusområdet Slakthusområdet är under förvandling och Klövern bygger moderna och ljusa kontor. Kommunikationerna är mycket goda och det byggs ett helt nytt resecentrum i direkt anslutning till fastigheten. Gott om parkering och ett magnifikt skyltläget mot E45.

1 000-5 500 m² nytt och modernt för kontor eller annan verksamhet Flexibla lokaler som kan skräddasys efter behov och önskemål • Bra skyltläge och kommunikationer • •

Adress: Slakthuset, Göteborg

Läs mer på www.collierslokaler.se Nils-Åke Rydqvist TEL 031-743 00 91 nilsake.rydqvist@colliers.com www.colliers.se

Dags att börja på ny kula? Dags att börja på ny kula?

Hyr kontorslokaler i Nya Kulan. Här finner du flexibla lokaler, varsamt renoverade för att bevara tidens charm men anpassade för moderna krav på flexibilitet och komfort. Närhet till restauranger, motionscentrum samt närservice och endast 5 minuter från centrum med goda kollektivförbindelser. Området ligger dessutom i direkt anslutning till E20/E6 med den nyligen färdigställda partihallsförbindelsen och har mycket goda parkeringsmöjligheter.

Intresserad? Kontakta Mårten Bolmsjö 0705-48 09 29 marten.bolmsjo@hemfosa.se www.hemfosa.se hemfosa nr 9 2013.indd 1

Hyr lokal i SKF:s gamla fabriksbyggnader i Gamlestaden. Här finner du lokaler, varsamt renoverade för att bevara tidens charm och anpassade efter moderna krav. Närhet till restauranger, motionscentrum samt närservice och endast 5 minuter från centrum med goda kollektiv förbindelser. Området ligger i anlutning till E20 och har goda parkeringsmöjligheter.

Tel. 031–14 22 00 Email: marten.bolmsjo@hemfosa.se 9/25/2014 1:43:35 PM www.hemfosa.se

Gamlestaden

one roof, nytt kontor för skf

One Roof är arbetsnamnet på den nya byggnaden som uppförs på södra sidan av Säveån.

betare. Byggnaden kommer att utgöras av en verkstads- och laboratoriedel samt kontor- och konferensutrymmen. Transporter till och från verkstaden sker via interna kommunikationsvägar inne på området. Byggnaden ska vara certifierad enligt LEED GOLD och utrustas med bästa tänkbara energi- och miljöteknik. SKF vill skapa en dynamisk arbetsmiljö med många mötespunkter för samverkan mellan olika avdelningar och kompetenser för att frigöra personalens fulla potential och kunna åstadkomma ett starkt kundfokus.

miljöklassat hus för samverkan

Serneke totalentreprenör

Här kommer en modern och miljöklassad byggnad uppföras på dryga 8 000 kvm, med plats för över 300 medar-

Efter en omfattande upphandling valdes SERNEKE ut som totalentreprenör för projektet.

Sedan tidigare finns det ett beslut om att SKF ska lämna norra sidan av Säveån till förmån för att utveckla ett bostads- och handelscentrum. Det är mot den bakgrunden satsningen på One Roof ska ses. Byggnaden placeras utmed von Utfallsgatan med en tydlig, välkomnande entré och publika ytor.

ett steg närmare handelskvarter

och i dagsläget är förhoppningen att kunna öppna 2017. Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm - 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet samt 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder.

De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, inspirerade från den industrihistoriska byggnationen. Området kommer att upplevas som en stad i staden med både öppna utomhusgator och inomhusstråk. Ett helt unikt handelskvarter där både den robusta miljön med tegel och stål, tillsammans med utbudet, ska få besökarna att vilja stanna kvar. TK Development kommer även att satsa mycket på riktigt bra restauranger.

Den 13 juni skedde den officiella byggstarten av SKF Sveriges nya kontor- och verkstadsbyggnad i Gamlestaden. Projektet bedrivs i nära samarbete mellan parterna under formen samverkansentreprenad där SERNEKE Bygg står för totalentreprenaden. Byggnaden ska stå färdig under sommaren 2015.

illustration: liljewall arkitekter

Nya Kulan som handelskvarter tar avstamp i SKFs anrika industrimiljö och förhoppningen är nu att öppna 2017. 45 000 kvadratmeter handel i en unik kvartersmiljö, tillsammans men JMs 300 bostäder, ska färglägga det som tidigare varit en svart fläck på handelskartan.

När SKF fattade beslut om att flytta sin verksamheten till söder om Säveån påbörjades utredningarna om hur man skulle kunna bevara de tegelröda karaktäristiska industribyggnaderna och hitta ett annat ändamål för området. Sedan 2007 har detaljplanen stötts och blötts, men nu är de stora detaljplanefrågorna lösta och projektet har tagit ett stort steg närmare genomförande. Ett flertal hyreskontrakt har tecknats gamlestaden

illustrationer: Rstudio for architecture

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

– Detta är ett prestigeprojekt och vi är både stolta och glada att få förtroendet av SKF Sverige, kommenterar Ola Serneke, VD för SERNEKE. – Det är extra roligt att vi får jobbet i tuffast tänkbara konkurrens och där referenser från liknande projekt och stark organisation avgjorde till vår fördel. på Von Utfallsgatan

Vasagatan 45, 638 kvm Lokal i centralt belägen fastighet mellan Avenyn och Heden. Stor öppen planlösning med goda anpassningsmöjligheter. Parkeringsplatser finns att hyra i intilliggande garage.

Östra Larmgatan 22, 300 kvm Vindsvåning mitt i centrala Göteborg där du som ny hyresgäst får möjlighet att påverka utformning och inredning av ditt nya kontor.

Lilla Bommen 5-7, 233 kvm Lokal i kontorsområde som passar perfekt för mindre träningsverksamhet. Det finns två separata omklädningsrum med duschar och bastu. Endast 5 min från Nordstan.

Vi har lokalerna för din verksamhet Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se

Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00

ledig mark

NCC Property Development - Göteborg, Arendal Exploatör/markägare: NCC Property Development Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Totalt 60 ooo kvm kvar att bygga. Storleken på anläggningarna kan variera mellan 4 000-30 000 kvm. Status: Omgående byggstart maria.bjorsander@ncc.se ncc.se

för lager Här presenterar vi ett urval av mark i göteborgsregionen där fastighetsägare och de olika kommunerna kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren eller kommunen direkt.

Skanska Fastigheter - Göteborg, Gamlestaden Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Gamlestaden, Gamlestadsvägen Yta: 6 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Göteborg, Hisings Backa 16

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Hisings Backa, Importgatan Yta: 14 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Harry Sjögren AB - Göteborg, Sisjön Exploatör/markägare: Harry Sjögren AB Område: Göteborg Sisjön, Industrivägen 4-6 Yta: 25 000 kvm Status: Planändring krävs harrysjogren.se

HIPAB - Göteborg, Tuve

Exploatör/markägare: HIPAB (Holmvägen Industripark AB) Område: Göteborg Tuve, vid korsningen Hisingsleden – Holmvägen Yta:Ledig areal ca 80 000 kvm, varav 60 000 kvm på berg. Flexibel tomtindelning. Status: Omgående byggstart kristian.kolterud@tuvebygg.se hipab.se

Göteborgs Stad - Göteborg, Gårdstensberget

Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg Gårdstensberget, mittemellan Angeredsbron och Angered centrum Yta: Totalytan på tomten är 125 000 kvm. Den västra delen kommer att erbjuda en flexibel tomtindelning med stora variationsmöjligheter, allt från 3 000-36 000 kvm. Status: Detaljplanelagt Göteborgs Stad - Göteborg, Bergsjödalen Fastighetskontoret, 031-368 13 00 Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg, Bergsjödalen Yta: Totalytan på tomten är 350 000 kvm. 70 % är bebyggd i dag. Den lediga marken ligger främst i den norra delen. Status: Omgående byggstart Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Corem - Göteborg, Hisingen

Exploatör/markägare: Corem Område: Göteborg Hisingen, Exportgatan 23 Yta: Ca 10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart corem.se

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

lager & logistik

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

12/16/2013 4:46:57 PM

Lager & Logistik

Ytterbygg - Kungälv

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 5-10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart ytterbygg.se

Stenungsunds kommun - Munkeröd 1:21

Exploatör/markägare: Stenungsunds kommun Område: Munkeröd 1:21, delar av fastigheten vid E6 och vid Verkmästarevägen Yta: Tomten är på 30 000 kvm Status: Detaljplanelagt Skanska Fastigheter - Kungälv carin.gustavsson@stenungsund.se Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 23 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Lerums kommun - Lerums Företagspark Exploatör/markägare: Ej kommunal mark Område: Lerums Företagspark Yta: 19 000 + 53 000 + 17 000 + 56 000 + 115 000 kvm Status: Detaljplanelagt Näringslivsenheten Lerums kommun

Stenungsund

Corem - Borås

Exploatör/markägare: Corem Område: Borås Yta: Sandlidsgatan, ca 10 000 Kvm Industrigatan, ca 6 000 Kvm Status: Byggklara corem.se

Kungälv

SveaReal - Borås

Lerum

Exploatör/markägare: SveaReal Område: Ryda Industriområde Yta: Byggrätt på 23 000 kvm Status: Detaljplanelagt sveareal.com

Göteborg Borås Mölndal

Skanska Fastigheter - Mölnlycke Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölnlycke, Konstruktionsvägen Yta: 37 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Härryda

Ytterbygg - Mölndal, Åbro

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Mölndal, Åbro Industriområde Yta: 11 700 kvm tomt Status: Byggklar ytterbygg.se

Härryda kommun - Björröd

Exploatör/markägare: Härryda kommun Område: Björröd Yta: Tomten är på 100 000 kvm Status: Detaljplanelagt Kristina Englund, 031-724 62 37

Skanska Fastigheter - Mölndal Eklanda Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölndal Eklanda, Jolengatan Yta: 10 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

lager & logistik

www.corem.se

KO B B E G Å R D E N 155 : 2 – A S K I M S V E R K S TA D S VÄ G 9 – S I S J Ö N

FLEXIBEL LAGERBYGGNAD I SISJÖN Vi erbjuder nu ca 5 800 kvadratmeter lager med tillhörande kontor i Högsbo/Sisjön, endast 8 minuter från Göteborg. Fastigheten har ett mycket gott skyltläge mot Askims Verkstadsväg samt anpassningsbara ytor för en ny hyresgäst. Möjlighet till sidolastning under tak. Uppvärmning via fjärrvärme tillsammans med effektiva ytor borgar för en god totalekonomi.

T E K NIS K INFOR MATION

• Takhöjd: 3,1 till 7,6 meter. • 2 externa portar med möjligthet att installera fler. • Kraftförsörjning: 500 A. • Grund: Platta på mark. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Bärighet entresol: 500-625 kg/kvm.

R O TO R N 1 – I N D U S T R I G ATA N 1 0 – B O R Å S

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning.

T E K NIS K IN FORMATION

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lager & Logistik

Tips! • • • • •

Var ute i god tid! Det skadar inte att vara ute två år innan huset ska stå klart. Gör läxan - ha klart för er vad ni är ute efter, var ni ska ligga etc. Ta hjälp av en aktör som Logistic Contractor eller liknande. Ställ frågor, sondera marknaden, utvärdera. Låt processen få ta tid, det blir bättre resultat då. Det är mycket lättare att korrigera saker innan och under byggfasen än efteråt.

krav på framtida anläggningar

patrik lööv på logistic contractor

Det finns ett uppdämt behov av nybyggda lageroch logistikanläggningar efter Lehman-kraschen 2008. Många företag har nu musklerna att konsolidera sig på ett ställe. Logistic Contractor är ett av de företag som med sin spetskompetens kan bygga miljövänligt, som skruvar till tekniska lösningar, som ständigt letar efter ny mark, som optimerar sina hus på höjden och som spår ett både fortsatt starkt marknadsläge och ett generationsskifte där äldre ineffektiva byggnader byts ut mot nya effektivare lager. Patrik Lööv, Marknad & Affärsutveckling Logistic Contractor, berättar mer.

Logistic Contractor bildades 2003 och är ett företag i Wäst Bygg-gruppen. Affärsidén är att ta hand om hela processen från lokalisering till utveckling och byggnation av lageroch logistikanläggningar. Med rekordåren 2012 och 2013 bakom sig, och med stora förhoppningar för rekord även framåt, har man spetskompetensen inbyggd. Miljön i fokus

- Kunderna kommer ofta med en lösning till oss, men helst ritar vi husen själva, förklarar Patrik Lööv. Då blir det en bättre kalkyl för kunden. Vi bygger både billigare och bättre när vi får vara med och skruva till det ytterligare. Att bygga med minsta möjliga miljöpåverkan är alltid i fokus. - Vi tittar på en livscykelkostnad och bygger redan i dag enligt GreenBuildingstandard, men har även börjat titta på BREEAM-certifiering. Speciellt utländska kunder efterfrågar det. Miljön finns alltid med i dialogen vid förhandlingar, även hos svenska beställare, och det tycker vi är kul. Detta genererar lösningar som til�läggsisolering, solfångare, solceller, fiberoptikljus, vindtät byggnad, närvarostyrd belysning, värmepumpsystem, energifönster m m. Ett exempel på en anläggning som byggts enligt GreenBuilding med de här lösningarna är Green Cargos anläggning i Norrköping.

Andra krav

Förutom krav på miljöeffektiva lösningar börjar det, enligt Patrik Lööv, komma krav även på kortare avtalstider för nybyggt. - Kortare avtalstider gillas inte av banken, men vi tror ändå att 5-åriga avtal kommer att bli mer vanligt framöver. Vi måste kunna vara mer flexibla för att möta den efterfrågan som finns. En annan klassisk parameter är takhöjden. - Traditionellt ligger höglager på 10 meter. Vi försöker optimera våra hus till 12,20 meter, vilket betyder att man får in ett lager stallage till. Även golvet är viktigt för kunden, menar Patrik Lööv, att det håller hög kvalitet. Och så har vi läget. - Läget för lageroch logistikanläggningar är A och O. I storstäderna finns det inte så mycket mark och den som finns är dyr. I Göteborg börjar det dock komma ut mer, det har länge varit en trång sektor men fylls nu på. Patrik Lööv beskriver jakten på mark som rena detektivarbetet och när det handlar om kommunal mark kan det dessutom uppstå problem. - Det blir ibland problem när detaljplanerna inte tillåter allt. Kommunen vill att det byggs för framtiden, men när de styckar upp marken gör de vårt arbete svårt. Ibland blir det mindre markytor över vilket resulterar i att vi inte kan bygga som vi kanske

skulle vilja. Dessutom finns det detaljplaner som inte tillåter höga takhöjder vilket betyder att vi inte kan optimera husen och tappar på så sätt kunder. I dag finns det en efterfrågan på helautomatiserade, riktigt höga höglager på upp mot 30 meter. Vi ser gärna att kommunen kan rucka på den här typen av detaljplaner framöver. Risken blir annars att företagen istället sitter kvar i sina gamla hus eller väljer att flytta till en annan kommun. Äldre kontra nytt

Det finns många äldre anläggningar i Sverige, men enligt Patrik Lööv finns det mycket pengar att spara i nybyggt. - Om man jämför ett hus från 80-talet med ett som är byggt i dag pratar vi om en halvering av driftskostnaderna. Det blir en väsentlig skillnad. Det handlar om en besparing på 70-100 kr/kvm/år och det är ofta det som är deal breakern för kunden. Detta tillsammans med en fullt optimerad stomindelning, där antalet pallar och inte antalet kvadratmeter styr, en inbyggd möjlighet att växa och rätt läge är viktiga framgångsfaktorer. Patrik Lööv spår ett generationsskifte framöver. Fler och fler kommer att gå in i nyproducerade hus med lägre driftskostnader och effektivare ytor. - Större anläggningar kommer att byggas utanför stadskärnorna och många äldre lager kommer att stå vakanta om ett år.

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

lager & logistik

Lager & Logistik

sveriges bästa

logistiklägen Intelligent Logistik har för tionde året publicerat listan över Sveriges bästa logistiklägen. Under tio år har listan vuxit från 15 till 25 lägen. På årets lista är främst Örebro, Växjö, Skaraborg och Helsingborg vinnare. Samtliga har klättrat en placering sedan föregående år.

Här återger vi topp-fem-placeringarna och sedan följer placeringar på andra städer som är intressanta utifrån Lokalguidens distribueringsområden, Stockholm, Västra Götaland och Skåne.

Stor-Göteborg

Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Avgörande för 1:a-placeringen är att Göteborg har Nordens största import-/exporthamn med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens och samarbetsklimat.

Jönköpingsregionen

Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har tidigare under flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar. Experts centrallager i Vaggeryd var 2011 års största logistikbygge i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö ger pluspoäng. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Aktivt logistiksamarbete mellan de tre kommunerna ökar regionens konkurrenskraft.

Arlandaregionen

Arlandaregionen har under de senaste åren fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg och Arlandastad. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs kombiterminal och samarbetet i Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälardalen. Till Arlandaregionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro och Knivsta.

Örebroregionen

Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Logistikregionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat.

motorvägstandard, nyligen utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark.

Östgötaregionen

Östgötaregionen, där stråket Norrköping-Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Dessutom utmärkt järnvägs- och lager & logistik

Helsingborgsregionen

Malmöregionen

Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler. Stora tillkommande logistikytor under 2013 i både Helsingborg och Landskrona ger flera tillkommande poäng. Mycket god infrastruktur och tillgång till logistikytor i nya Norra Hamnen. Ledande kluster för bilimport. Transportoch logistikutbildning på akademisk nivå vid Malmö högskola och Lunds Tekniska Högskola.

Stockholm Syd

Stort befolkningsunderlag och bra demografiskt läge. Mycket god infrastruk-

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

tur med containerhamn och kombiterminal i Södertälje. Mycket begränsade ytor för nyetablering av logistik som står högt på fastighetsaktörernas önskelistor. Kommer dock öka när logistikparken Stockholm Syd mellan Nykvarn och Södertälje kan öppnas.

Hässleholm/Kristianstad/ Åhus

Planerna på en ny logistikpark med kombiterminal har senarelagts i Hässleholm Nord. Utmärkt järnvägsinfrastruktur med södra stambanan och snabba förbindelser till Sydsveriges viktigaste hamnar. Exporthamn i Åhus. Trelleborg/Ystad

20 Nykomling på 2012 års rankning. Utbyggnad av Sveriges viktigaste rorohamn i Trelleborg och ökad färjetrafik till Tyskland och Polen från Ystad. Närhet till Öresundsregionens stora konsumtionsområde och arbetsmarknad.

Trollhättan/Vänersborg/ Uddevalla

Utbyggt dubbelspår och motorväg Trollhättan-Göteborg ger förbättrad tillgänglighet till Göteborgs hamn. Hamn i Uddevalla och utlovad satsning på insjöfart ger lovande framtidsutsikter. Det tidigare fordonsklustret försvagat av SAABs nedläggning och framtidsmöjligheterna med NEVS ännu osäkra. Källa: intelligentlogistik.se

4 3

6 9

TH O R N R E K L AM BYR Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

catenafastigheter.se

Lager & Logistik

Så påverkar omvandlingstrycket

lersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel. Hyran går upp

Hur kan ni som hyresgäst eller egenbrukare agera när ett så kallat omvandlingstryck uppstår i ert industri- och lagerområde? När det perifera läget förändras till ett mer centralt då staden kryper närmare och lager och industri pressas bort till förmån för bostäder och handel. Vilka är de första tecknen att hålla utkik efter, hur fort går det och vad kan man vinna på detta? Manne Berger, VD på Momentum Fastighetsutveckling AB, vägleder.

Ett omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industrieller logistikområdet, pga trängre gatumiljö, kul-

ett backaplan i förändring. bild: coop fastigheter

lager & logistik

När ett område blir mer centralt pga att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och konverterar ett område. – Säg att ett företag är etablerat med en lageroch logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten med långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målaroch larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lageroch logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar där. Det har fortfarande kanske lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen resulterar i att hyran går upp 100200 kronor. I Storstockolm ligger snitthyran för lager och logistik på 700 kronor, för allmänindustri 900 kronor, proffsbutik 1 100 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel 1 300-1 400 kronor. I och med förändringarna har hyran för lageroch logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är andra exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel.

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

När staden förtätas

Exploateringstal är ett mått på täthet i bebyggelse, det vill säga förhållandet mellan tomtarea och bebyggd area. Exploateringstal under 1,0 betyder att tomtarean är större än den bebyggda arean, över 1,0 visar att den bebyggda arean är större än tomtarean och ett exploateringstal över 2,0 betyder att den bebyggda arean är dubbelt så stor som tomtarean osv. En industribyggnad brukar ligga någonstans på 0,5-0,6. Har man stora ranger- och uppställningsytor är exploateringstalet ännu lägre. – Det är ju inte bara vad man betalar i kronor per kvm som avgör värdet på tomten, utan markvärdet påverkas även av hur många kvm lokal som finns på fastigheten. Det är de mekanismerna som driver den här förändringen. Genom att förändra till en produkt där hyresgästen betalar mer per kvm kan vara ett sätt att höja värdet på fastigheten, men när man bygger tätare stad finns mycket att tjäna genom att bygga högre hus och därmed få in fler kvm på samma tomtyta. En stor volymförändring kan t ex genomföras genom att riva en industrieller lagerlokal och istället bygga bostäder eller kontor. Detta sker framförallt i Stockholm, men även i Göteborg, menar Manne Berger. – T ex på Backaplan i Göteborg där fastighetsägarna vill gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare med handel, kontor och bostäder. Ett annat exempel är Fässbergsdalen mellan Göteborg och Mölndal. I varken Stockholm eller Göteborg finns längre någon attraktiv jungfrulig mark att utveckla och begränsningarna i utkanterna är omfattande. I Malmö är dock läget fortfarande lite annorlunda. – I Malmö är varken tillväxten eller omvandlingstrycket så stort än så länge. Det beror både på stadens storlek, att en del av tillväxten har gått till Köpenhamn, att Malmö har förutseende kommunala stadsplanerare samt tillgången till jungfrulig mark relativt nära stadens centrum. Hyllie, där man byggt Emporia och Malmö Arena, var tidigare åkermark, och där finns fortfarande utrymme för väldigt mycket mer tillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder och arbetsplatser. Men även i Malmö kommer de här förtätningarna att ske förr eller senare med ett omvandlingstryck som naturlig följd.

Manne Berger VD, Momentum Fastighetsutveckling

Strategiskt läge Hisingsleden

Så kan ni utnyttja läget

– Omvandlingsprocesserna i områden är väldigt långa. Det händer ingenting, det händer ingenting, det händer ingenting, sen händer plötsligt väldigt mycket på en gång. Ännu snabbare sker förändringen om man lägger till en högkonjunktur och en ökad efterfrågan. Är man en lättfotad hyresgäst, med kort hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort sett vart som helst bara hyran är bra, då är det ingen större panik. Men kräver verksamheten tillstånd, bullrar den lite eller om man är beroende av kluster, en viss typ av grannar eller tillgång till en viss typ av komponenter eller logistik, då är det bra att vara en smula på tårna och ha bra framförhållning, anser Varje steg Manne Berger. Inte minst om i förändringen man själv äger fastigheten där man verkar. resulterar i att Hans råd är att hålla koll hyran går upp på stadens översiktsplan och 100-200 kr. vad som står om stadsförnyelse på kommunens hemsida. – Att ett område utpekas som ett förändringsområde i en översiktsplan är ett första tecken på att något är på gång. Då kan man förvänta sig ett omvandlingstryck. Men det kan som sagt ta tid, kanske blir det aktuellt först 20 år framåt i tiden. Senare tecken är förstås att hyran höjs allt mer och att man märker att andra typer av verksamheter börjar flytta till området. Även om områdesomvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att ta sig fram och det blir mycket stök och bök, säger Manne Berger. De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. – Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få flytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att flytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta ytterligare förändringar.

City Airport

Holmvägen IndustriPark E6

Volvo

Göteborgs hamn

Göteborg Centrum

Grundläggning på berg Möjlighet att köpa tomter i strategiskt läge med närhet till det mesta. Tomterna är på 8.000-60.000 m2, med bra skyltläge mot Hisingsleden. Totalt 120.000 m2 kvartersmark varav 40.000 m2 har sålts. Grundläggning kan göras direkt på berg, vilket är unikt för Göteborg. Samtliga lediga tomter är terrasserade med framdragen el och VA. Klart för etablering! Intresserad av mer information? Se www.hipab.se eller ring Kristian Kolterud 0701-85 15 47

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

lager & logistik

Lager & Logistik Johannes Öhrvik Förvaltningschef SveaReal

optimerat i befintliga hus SveaReal är stora på lager och logistik i Borås och har vakanta ytor i lägen för framtiden. Både i populära Viared, men även på Almenäsvägen i så kallade Rydaterminalen. Johannes Öhrvik, Förvaltningschef på SveaReal, tycker att marknaden vänt efter en något avvaktande vår. Och att kunna erbjuda ytor i befintliga hus innebär flera fördelar.

- En av fördelarna med att teckna sig för ytor i befintliga hus är att vi ofta kan korta kontraktstiden. Kunden behöver inte skriva på för 10-15 år som ofta gäller för nybyggt. Många av våra kunder har ju kontrakt med egna kunder i sig, ofta inte längre än tre eller fem år, så många varken vill eller får binda upp sig längre tid. Nytt i befintligt

En annan fördel med befintliga hus är att de är byggda på ett mer konventionellt vis vilket ger en känsla av att husen inte bara är ett skal, menar Johannes Öhrvik. - Det finns dock utmaningar i detta vilket ligger i att försöka sänka driftskostnaderna för att kunna konkurrera med nybyggt. Kunden tittar ju på en totalkostnad, så driftskostnaden blir en viktig parameter att konkurrera med. För oss handlar det om att jobba med värme och ny teknik, alltifrån att byta belysning till att tilläggsisolera, hantera portar på effektivt sätt m m. Vår tekniska förvaltare tittar mycket på det. Vi arbetar kontinuerligt med energibesparingsåtgärder och har på kort tid hittills GreenBuilding-certifierat 10% av vårt bestånd. Inom e-handeln finns många snabbväxande bolag som gärna sneglar på befintliga hus. - E-handelsbolag är absolut potentiella kunder till oss, de som hanterar sin logistik själva och som har mycket plock in och ut. De har oftast inte nytta av den högre takhöjden i nybyggen. Högre upp förvaras lager & logistik

ju varor som ska ligga lite längre. Befintliga hus passar därför oftast bättre för dem, dessutom kommer man också ner lite i hyresnivå.

då kan det vara bättre att istället ha två anläggningar på 30 000 kvm styck. Antingen skiljer man av en stor anläggning eller hyr/ bygger två separata.

Optimera rätt

Lediga ytor och en byggrätt

När det gäller hyresnivåerna har siffrorna I Rydaterminalen, på Almenäsvägen 10, legat stabila en längre tid. Det är oftast har SveaReal en tid haft en stor vakans på takhöjd/flexibilitet, antal portar, 20 000 kvm. Alldeles nyligen tecknade läge/skyltläge och närheten ut man dock avtal om 17 540 kvm. till leder som styr hyrorna. - Det som finns kvar nu är Vill man spara på annat en källaryta på 2 500 kvm plus När en byggnad håll handlar det främst om kontor, förklarar Johannes blir för stor fungatt optimera rätt. ÖppÖhrvik. nare ytor innebär ett mer Granne med Rydatermierar oftast inte optimerat flöde som i sin nalen har SveaReal även en internlogistiken tur ger kunden minskade byggrätt på vänt. så bra. kostnader. Och att ta hjälp - I och med den stora vaav en extern part för att titta kansen i Rydaterminalen har på optimeringen betalar sig det inte varit aktuellt att bygofta. ga, men möjligheten finns. 20 000- De som är framgångsrika är de som 23 000 kvm lager kan vi starta snabbt om lyckas lägga sitt tetris bäst och som har fulintresse finns. la lager, menar Johannes Öhrvik. Många av Lediga ytor kommer till våren även att våra kunder tar hjälp. Speciellt vid längre komma ut i populära Viared. kontrakt är det viktigt att titta på flöden - Viared är det område i Borås där efoch försöka spå en eventuell tillväxt. Man terfrågan är störst, konstaterar Johannes brukar säga att ju fyrkantigare anläggÖhrvik. Här tillskapar Borås stad succesning desto bättre och inte för stor. När en sivt nya ytor, just nu i Viared Väst. På Viabyggnad blir för stor fungerar ofta inte inred kan vi erbjuda 33 000 kvm till våren. ternlogistiken så bra. Volymer upp mot 60 I ett bra läge och i en modern anläggning 000-70 000 kvm kan för vissa bli för stort, med sju meter i takhöjd.

fastigheten Rydahög 1 i Borås

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Bygg eller hyr! Vi har lediga lokaler i nybyggt hus på Backa Strand. Välj mellan 147-441 m2. 2 Vi har även tomter för nybyggnation i Mölndal, Kungälv och Lediga lokaler i nybyggt hus påTagene. Backa Strand.

Välj mellan 147–441 m

Ring Joakim 0303-20 60 45

Välj mellan 147–441 m2

www.ytterbygg.se

Lediga lokaler i nybyggt hus på Backa Strand. Ring Joakim 0303-20 60 45 www.ytterbygg.se Ytterbygg nr 3 2014.indd 1

2/25/2014 10:42:45 AM

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2. K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Vi har flera lager på lager i Borås Två adresser, Almenäs och Viared, från 4000 kvm till 40 000 kvm, för lager, logistik, industri och kontor. Lätta att skräddarsy efter dina behov och önskemål. Hör gärna av dig om du vill veta mer. Det finns alltid utrymme för diskussioner om du har funderingar på lager. Kontakta Johannes Öhrvik, 0768- 44 40 10 johannes.ohrvik@sveareal.com sveareal.com/Borås

Vi har alltid varit lite sålda på Västsverige. – Nu köper vi det. Hör av er om ni har fastigheter till salu, vi ser möjligheterna! kungsleden.se

Pågående projekt

pågående projekt

nya kulan blir unikt handelskvarter. illustration: rstudio for architecture

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

nya kulan blir unikt handelskvarter TK Development och JM AB har ingått ett samarbetsavtal med SKF Sverige AB om att utveckla SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden i Göteborg. Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder. Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats.

kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science igång. Två kontorshus ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klart sommaren 2015.

nytt kontorshus vid parkgatan Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi har Skanska Fastigheter startat bygget av ett kontorshus om cirka 8 500 kvm. Huset ska bestå av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna. Huset ska LEED-certifieras. johanneberg science park. bild: white

skanska bygger kontorshus på parkgatan.

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria för mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid och passa in i omgivningen och miljön. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Först ut är kontorshuset som NCC bygger för SCA med inflyttning i december 2016.

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Pågående projekt

nytt integreras med gammalt på lyckholms

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

partille arena med handel och kontor 28

Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Flexibla ytor plus lunchrestaurang och konferensytor samt utvändiga terrasser ger moderna och attraktiva kontor. Den första etappen innebär också en lättare upprustning av befintliga ytor motsvarande cirka 15 000 kvm. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab

Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

9 000 kvm kvar i pedagogen park Aspelin Ramm ger nytt liv åt Pedagogen i Mölndal och har skapat Pedagogen Park. Huset från 1974 moderniseras successivt och flera företag i olika branscher har valt att etablera sig här. Nya hyresgäster skriver kontinuerligt avtal och väljer att sitta i Pedagogen Park. Just nu finns det 9 000 kvm ledig yta kvar att hyra ut, ytor från 100-200 kvm upp till över 3 000 kvm på samma våningsplan. En lokal kan stå färdig på fyra-sex månader. Nu erbjuder huset även separata rum då kontorshotellet sedan ett tag står klart. pågående projekt

flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med våren 2015 all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor.

plats för lager och logistik i göteborgs hamn NCC utvecklar hamnen i Göteborg och kan här bygga nya, optimerade lageroch logistiklokaler. Markytan man har till sitt förfogande är på 120 000 kvm och här blir anläggningarna både GreenBuilding- och Breeam-certifierade. Spaden kan sättas i backen när som helst.

peab skapar nya kontorsytor på lyckholms bryggerier. bild: erséus arkitekter

butiksytor kvar i terminal 3, amhult Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt, plus en större byggrätt bakom den gamla hangarbyggnaden.

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

terminal 3 har butiksytor lediga.

Egen strand och utsikt Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim

Lokal för uthyrning i Båtsmanstorpet i Kvilletorget på Hisingenfinns eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Askim ochRingKvilletorget på031-42 centrala Marie Tisell på telefon 46 61 Hisingen. Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61

Nu finns möjligheten att hyra kontor i unikt läge alldeles intill havet i Nya Varvet. Med utsikt över Göteborgs hamninlopp och med egen strand kan ni arbeta ostört i maritim miljö. Kontakta oss för visning: Källfelts Byggnads AB 031-69 70 00 info@kallfelt.se

Vill du veta mer om våra lokaler, kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

Vill du sänka dina driftkostnader? Vi garanterar besparing!

allfelt_kvart 2014.indd 1

9/1/2014 4:20:301PM ivarkjellbergnr 9 2014.indd

Undrar du hur en vanlig köksfrys kan ha så tunna väggar men ändå en AAA klassad energiförbrukning eller hur dom tunna väggarna i ett flygplan kännas varma när flygplanet färdas i 800km/h i -40*C på 10 000 meters höjd? Svaret är: POLYURETAN ISOLERING. Vi erbjuder en 100% skarvfri, lufttät och konventionsfri isolering helt fri från luftfickor och hålrum vilket gör att ni slipper kallras och köldbryggor.

9/16/2014 9:54:34 A

Det snab ba sättet at ste t spara pengar är tilläggsiso lering!

Med en välisolerad fastighet minskar du dina uppvärmningskostnader rejält. Vi isolerar allt från KRYPGRUNDER till VINDSUTRYMMEN, stålhallar, lantbruksfastigheter, silosar, renovering, tillbyggnad m.m.

Använd ditt ROT-bidrag!

www.foamking.se Dagjämningsgatan 3, Göteborg 0708-80 98 26 oscar@foamking.se

Hyror

hyresnivåer och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenteras färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

gårda hyresnivåer kontor 1 350 - 2 400 kr handel 1 500 - 2 600 kr lager -

snitthyra 1 800 kr 2 100 kr -

sisjön hyresnivåer kontor 1 000 - 1 500 kr handel 1 000 - 3 500 kr lager 600 - 1 000 kr

snitthyra 1 250 kr 1 700 kr 800 kr

hisingen hyresnivåer snitthyra kontor 900 - 1 200 kr 1 050 kr handel 1 300 - 2 500 kr 1 700 kr lager 500 - 800 kr 600 kr

mölndal hyresnivåer kontor 1 000 - 1 500 kr handel 1 100 - 2 000 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 1 200 kr 1 600 kr 600 kr

centrum cbd hyresnivåer kontor 1 800 - 2 800 kr handel 2 500 - 6 000 kr lager -

snitthyra 2 500 kr 4 000 kr

n älvstranden hyresnivåer snitthyra kontor 1 500 - 2 300 kr 1 900 kr handel 1 300 - 2 500 kr 1 700 kr lager - -

borås hyresnivåer kontor 800 - 1 400 kr handel 1 300 - 2 600 kr lager 450 - 675 kr

snitthyra 1 150 kr 2 000 kr 500 kr

gamlestaden Hyresnivåer kontor 900 - 1 400 kr handel 800 - 1 400 kr lager 400 - 700 kr

högsbo hyresnivåer kontor 900 - 1 300 kr handel 1 100 - 2 000 kr lager 500 - 700 kr

snitthyra 1 200 kr 1 100 kr 600 kr

snitthyra 1 200 kr 1 600 kr 600 kr

aktuella hyror

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

Älvporten - Läppstiftets nya framsida Läppstiftet är ett hus för Göteborgarna. Det var arkitekten Ralph Erskine noga med att betona när han ritade det. Därför har husets färg och form sitt ursprung i Göteborgs stolta historia som sjöfarts- och skeppsbyggnadscentrum. Nu förstärker vi husets koppling till älven med en ny entré och ger Läppstiftet en ny framsida. Vi kallar den Älvporten.

En ny entré med stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Moderinserade lokaler med utsikt mot älven i ett av Göteborgs bästa lägen

ta i När du vill sit ing oss! Läppstiftet, r

44 020-333ron4an.se www.vasak

Katharina Butzküven Letting Coordinator Valad Europe

Mathias Grahn Marknad/Affärsutveckling Peab Fastighetsutveckling AB Anders Forsling Kundchef Wallenstam

vad är rätt antal kvadratmeter? Antal kvadratmeter per anställd och om den eventuella bristen på moderna kontor i A-läge. Det är de två frågeställningarna som Expertpanelen tar sig an i detta nummer.

? 32

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

Katharina Butzküven, Valad Europe – Hur många kvm per arbetsplats som går åt per person beror till stora delar på fastighetens beskaffenhet. Om fastigheten är modern och flexibel behövs mindre yta och större yta om fastigheten är en äldre fastighet med stuckaturer i taket - två ytterligheter. Man räknar med omkring 25 kvm per person totalt när det gäller cellkontor och ca 15 kvm per person i landskap. Då räknar man samtliga ytor på ett kontor t ex arbetsplatser, pentry, toaletter m m. Gäller det aktivitetsbaserade kontor så är ytan ungefär densamma som för landskap men det beror också på beläggnings-

graden på kontoret. Är den låg så kan man komma ner lågt, omkring 6 kvm per person. Pausrummets storlek beror dels på hur många olika sittningar man vill ha, om företaget uppmuntrar personalen att äta på arbetsplatsen och har särskilda fikapauser eller förespråkar arbetsplatsen att de ska gå ut för att äta lunch. Ytan per person inkluderat själva pentryt hamnar runt 1,2-1,5 kvm för en trivsam miljö. Vad gäller konferensytorna varierar de väldigt mycket beroende på företaget. Hur man arbetar, kontorets utformning, vad man arbetar med och om man har många externa besökare. Har man ett öppet landskap behöver man mindre yta för själva arbetsplatsen, men kraven ökar på gemensamma ytor som mötesrum, konferensrum och vilorum. Det finns ett behov av mindre mötesrum för att inte störa andra eller för att inte bli störd av andra. Många lokalprogram anger ett tyst rum/mindre mötesrum per 10-15 personer, vilket är samma siffra som för antalet toaletter lokalen behöver. Anders Forsling, Wallenstam – Detta är naturligtvis väldigt beroende av hur man använder sin arbetsplats. Behovet kan variera kraftigt från att man sällan är på plats, och endast behöver en hemvist, till att man behöver mycket yta för ett dagligt administrativt arbete där ritningar, pärmar etc hanteras. I normalfallet tycker jag att man kan

räkna med ca 15-17 kvm per anställd för öppna landskapsmiljöer och ca 20-22 kvm för cellkontorsmiljöer. Gemensamma utrymmen är då inräknade. I aktivitetsbaserade kontor kan man komma lägre än 15 kvm men då får man oftast vara beredd att göra större initiala satsningar vad gäller anpassning, inredning och inte minst företags- och personalkultur. Mathias Grahn, Peab Fastighetsutv. – Hur många kvadratmeter total lokalyta per person ett företag behöver beror naturligtvis mycket på vilken verksamhet man bedriver. En verksamhet med mycket kund- och externbesök kräver troligtvis mer utrymme generellt. Många fastighetsägare erbjuder idag olika lösningar på detta genom att knyta till sig serviceföretag för hyresgästernas räkning. Ett företag som blir kund hos fastighetsägare som erbjuder t ex receptions-, konferens- och externa lunchmöjligheter har naturligtvis större möjlighet att kunna fokusera på det egna lokalbehovet för sina medarbetare och därigenom stora möjligheter att kunna hyra ett så yteffektivt kontor som möjligt. Oavsett om man som företag föredrar cellkontor, öppet landskap eller en blandning tror jag att det, tidigt i processen, är viktigare att titta på företagets behov av funktioner mer är kvadratmeter. En väl genomtänkt kravspecifikation i tidigt skede möjliggör alltid för oss fastighetsägare att kunna erbjuda en så bra och yteffektiv lokal och produkt som möjligt.

565 kvm på Flatås Torg Ledig lokal, tidigare livsmedelsaffär, på Synhållsgatan 14 i gatuplan + lastkaj. Lämpar sig för livsmedelsbutik, butik, kontor, showroom eller mottagning. Kontaktperson för visning och information: ISS Facility Services AB Christer Kvarfordt ISS - En av Sveriges Tel 0734-36 72 68 största leverantörer av fastighetstjänster. christer.kvarfordt@se.issworld.com

ISS kvart nr 8 2014.indd 1

expertpanelen

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

8/21/2014 9:29:58 AM

Expertpanelen

Tror du att det blir brist på moderna kontor i A-läge under de närmsta åren?

Katharina Butzküven, Valad Europe – Ja, vi ser redan idag en brist på moderna kontor i A-läge. Göteborgs A-lägen är en liten kärna i centrum av Göteborg där det inte finns någon byggbar mark. Det är klart att man kan modernisera gamla fastigheter men fastighetens struktur är oförändrad, det är bara mindre ytor som kan expanderas. Alternativet att bygga på höjden existerar inte alltid. Om några större hyresgäster lämnar stadskärnan och flyttar till nybyggnationer utanför A-läge kan det ge ombyggnadsmöjligheter. I detta område är det annars nästan omöjligt att genomföra

en omfattande renovering, då det är brist på flexibilitet i och med den historiskt låga vakansgraden vi har idag. Anders Forsling, Wallenstam – Det ÄR brist på moderna kontor i A-läge! Sällan tidigare har vi sett en så låg vakansgrad i kombination med hög efterfrågan på kontorslokaler i A-läge. Främst då stora kontorsytor från 1 000 kvm och uppåt. Det finns dock en hel del plats i vår glesa innerstad att förtäta och i direkt anslutande lägen som Gårda, Frihamnen, Södra Älvstranden och Norra Mölndalsvägen kommer det att byggas så det knakar de närmaste åren. Frågan är bara om vi klarar efterfrågan i närtid. Mathias Grahn, Peab Fastighetsutv. – De senaste åren har man kunnat skönja

en tydlig trend mot att företag föredrar moderna nyproducerade fastigheter framför lokaler i befintliga fastigheter. Även om fastighetsägare kommer att tvingas renovera och modernisera de ytor och fastigheter som tomställs till följd av den omflyttning vi nu ser, tror jag att företag i allt högre grad kommer fortsätta efterfråga lokaler i nyproducerade fastigheter med alla dess fördelar i form av yteffektivitet och möjliga servicefunktioner knutna till fastigheten. Då planerad nyproduktion av kontorsfastigheter fortsatt ligger på en relativt låg nivå finns det förstås skäl att anta att det kan bli brist på denna typ av lokaler. För att kunna attrahera företag utifrån och främja fortsatt tillväxt i Göteborg tror jag att det är av yttersta vikt att vi lyckas skapa förutsättningar för fler kontorsprojekt i centrala lägen.

SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 033-340 19 34 eller e-post frida.ahnstedt@hemso.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

expertpanelen

Inredning

Mobile lamp från Front Design

snyggt ljus på kontoret

frontdesign.se

Snart är sommarens ljus ett minne blott och det är dags att se över ljuset inomhus på kontoret inför hösten. Här presenterar vi ett urval av lampor som kanske kan passa hos er? Över skrivbordet, i köket, i konferensrummet eller i receptionen?

Chasen från FLOS flos.se

A60-P från Glamox Luxo glamoxluxo.se

Tatou F från FLOS flos.se

EyeCare från Philips philips.se

Ipnos från FLOS Grid Wall från Front Design frontdesign.se

inredning

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

flos.se

lediGa loKaler

Missat membrankromatografigänget i lunchkön idag igen?

mÖlNdal/åBRO Neongatan 2, Kontor 250 m2 Kontor med egen entré och parkering. Skyltläge. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53

BORåS Torggatan 13, Kontor 70- 267 m2 Tre kontor 70- 267 m2 i bästa centrumläge. Hiss finns. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53

Byt hyresvärd.

GÖTEBORG/SISJÖN Hulda Mellgrens Gata 2, Kontor 222 m2 222 m2. Hiss, parkering. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53

www.chalmersfastigheter.se

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

Checklistan

Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

lokalguidens samarbetspartners:

Copysolutions Sverige AB

www.copysolutions.se

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

Bellis Växtmiljö

www.bellisvaxtmiljo.se

Kinnarps Interior Stockholm

www.kinnarps.com/interior

Adlersons Fönsterputs & Städ AB

www.adlersons.se

Städbolaget i Göteborg AB

www.stadbolaget.net

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal. 08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar AB

www.kontorsmobler.se

checklistan

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

logiken.se

Sista biten! Sugen på en riktig mumsbit i hjärtat av Sisjön? Nu finns det bara en kvar på Askims Verkstadsväg 17 och vi kan fresta med 520 m2 kontorsyta i etage med panoramavy över Sisjön. Gå in på www.gulinsfastigheter.se för ett första smakprov. Sista biten kan bli din.

LOKALER FÖR LEVANDE NÄTVERK Där människor möts föds nya idéer och affärsmöjligheter. Nu väntar 60 företag på att få ännu fler inspirerande grannar.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

20 minuter från Göteborg och Landvetter flygplats. Nääs Fabriker, Spinnerivägen 1, Tollered För mer information kontakta Marie Mikkelsen, 031-739 19 25 marie.mikkelsen@ernstrosen.se www.naasfabriker.se

11546 Ernst Rosén AB Hg-annons93 bred och 254 mm hög, kaffekoppar.indd 1

2013-04-12 15.29

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo!

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

1007-2662m²

350-567m²

Hulda Lindgrens Gata 8, Högsbo

Gruvgatan 37-39 Högsbo

Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med attraktiva lägen. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag. LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

Konferens

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Klara Konferens

Kornetten Företagscenter Erik Dahlbergsallén 15, Stockholm Ola Kvarnström, 08-662 98 90

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Strike & Company västra götaland

Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

AF Borgen

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Universeum Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Två Skyttlar

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Kompetenscenter Sthlm

övriga sverige Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Kungstornen Konferens

Bykrogen i Österslöv

Malmö Konferenscenter Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus

Skåne

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

STRIKE & Co - Vi finns både i Göteborg och Örebro 031-27 26 27

strike.indd 1

019-123 799 1/2/2014 2:43:46 PM

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

konferens

Letar ni nya Letar LokaLer? ni Kungsgatan 46, Göteborg

LEDIGA LOKALER

nya LokaLer? Letar ni Västra Hamngatan 13, Göteborg nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 144 kvm

Trevlig kontorslokal på 144 kvm med hög standard. Lokalen är även lämplig Kungsgatan 46, Göteborg för läkarmottagning. Lokalen ledig omgående.

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Ågatan 40, Mölndal

Aminogatan 18, Mölndal Kontor-, lageroch utställningslokaler cirka 1 100 kvm

Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm

Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) med bra standard. Nära stor trafikled med bra skyltläge. Hyresgäst har möjsamt lighet att påverka utformning av lokal.

Nyrenoverade kontor-, lageroch utställningslokaler på kvm Kontorslokal cirka 2401 100 kvm uthyres. Lokalen kan delas i mindre Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på enheter. Bra exponeKungsgatan i ring Göteborgs city. Lokalen har hög standard mot E6:an. Goda parkerings möjligheter. balkong ut mot Kungsgatan.

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Kontorslokal 240 kvm Östergårdsgatan 7, Mölndal

Pagoden, Gullbergs Strandgata 15

Kontor, 950 m²

Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Ågatan 40, Mölndal Kontorslokal 575hög kvm Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har standard samt balkong ut mot Kungsgatan. Trevligt och modernt, nyrenoverat konKontor-, lageroch tor på 575 kvm med hög standard på utställningslokaler ytskikt och luftkomfort. cirka 1 Bra 100parkering. kvm

Ågatan 40, Mölndal

Skeppsbron 5-6

Kontor, 351 m²

Nyrenoverade kontor-, Kontor-, lagerlager- och och utställningslokaler på utställningslokaler Kontorslokal 185 kvm cirka 11 100 kvm cirka 100 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och Första Långgatan 20, Göteborg uthyres. Lokalen kan kyla. Bra tillgång till parkering. Nyrenoverade delas i mindre Kontor, 258 m² kontor-, lageroch Butiks- och kontorslokaler enheter. Bra exponeutställningslokaler på ring mot E6:an. Butikslokal på 430 kvm med bra Goda cirka 1 100 kvm parkerings möjligheter. allmänna kommunikationer och stora uthyres. Lokalen kan skyltfönster. Bra kontorslokaler delas i mindre med 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se enheter. hög standard i enheter på Bra 55 –expone415 kvm. ring mot E6:an. Goda Östergårdsgatan Lokalerna 7, Mölndal har effektiv planlösning samt parkeringsmöjligheter.

Kungsgatan 10

ventilation med kyla.

Odinsplatsen

Kontor 273 m²

Salsmästaregatan 32

Kontor, 365 m²

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs industriområde

Industrilokal 500-2 300 kvm

Modern industrilokal med kontor på mellan 500 – 2 300 kvm med stora portar och en takhöjd på cirka 6 meter. Lokalen är delbar i flera enheter och har bra kontors- och personalytor. Aminogatan 34

Kontor, 195 m²

Nya Tingstadsgatan 1

Kontor, 500-1 000 m²

Kontorslokal 185 kvm Datavägen 4, Sisjön Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

Butikslokal 2 000 kvm

Kontakta: Linda Neidert tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78

Kontorslokal 185 kvm Modern nyrenoverad butikslokal i Ljus och trevlig kontorslokal luftkvalitet och Sisjön185 på 2kvm 000med kvmbra med hög standard. kyla. Bra tillgång till parkering.

Rulltrappa till plan 2.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 42

sid 48

sid 49

sid 55

sid 43

sid 49

sid 55

sid 50

sid 51

sid 51 41

sid 52

sid 44

sid 56

sid 52

sid 56

Kållereds fastighets AB

sid 56

sid 53

sid 47

sid 45

sid 54

sid 53

sid 57

sid 46

sid 57

sid 54

sid 55

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lilla Bommen/Holmen, Majorna, Gamlestaden, Inom Vallgraven, Nordstaden, Vasastaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Gamlestadsvägen 4

280 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Gamlestadsvägen 4

528 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

INOM VALLGRAVEN

Trädgårdsgatan 1

300 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

MAJORNA

Fiskhamnsgatan 2

313 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

VASASTADEN

Vasagatan 45

638 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

KONTOR 1 390 KVM

Adress: Gamlestadsvägen 4, Gamlestaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 311 KVM

Adress: Lilla Bommen 5-7, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Tranås, Göteborg, Jönköping, Borås, Hisings backa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Verkstadsväg 9

5 800 m²

Lagerlokal

Urban Terling: 08-503 853 61

BORÅS

Industrigatan 10

5 017 m²

Lagerlokal

Urban Terling: 08-503 853 61

HISINGS BACKA

Exportgatan 19-21

371 m²

Kontor

Urban Terling: 08-503 853 61

JÖNKÖPING

Granitvägen 10

669 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Bultvägen 4

320 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Granitvägen 8

1 726 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Betavägen 10

600 m²

Produktionslokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Bultvägen 4

515 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Bangårdsgatan 3

619 m²

Butikslokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

RINGÖN

Ringögatan 38

439 m²

Produktionslokal

Urban Terling: 08-503 853 61

TRANÅS

Koppargatan 2

280 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Koppargatan 2

1 138 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölndal, Göteborg

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Ekenleden 11 A

300 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Ekenleden 11

530 m²

Lagerlokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

395 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 27B

1 600 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Börje Eckegren: 031-700 84 76

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Börje Eckegren, 031-700 84 76

Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

KONTOR 1 000-6 000 KVM

LOKALTYP

Börje Eckegren 031-700 84 76 borje.eckegren@peab.se

KONTAKTUPPGIFTER 45

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Börje Eckegren, 031-700 84 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Skanska Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Torpavallsgatan 4

400-1 300 m²

Butikslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 4

330-1 300 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

GÅRDA

Johan på Gårdas Gata 5

800 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KONTOR 400 KVM

Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Mats Dynevik, 070-634 28 80

KONTOR 400-7 500 KVM

Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lilla Bommen/Holmen, Nordstaden, Inom Vallgraven, Centrum, Gullbergsvass, Gårda

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Kungsgatan 50

500 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

INOM VALLGRAVEN

Östra Hamngatan 52

45 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Götgatan 16

50 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Götgatan 15

913 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

KONTOR 240 KVM

Adress: Storgatan 53, Centrum Kontakt: Eva Techel, 031-743 42 38

KONTOR 321 KVM

Adress: Gårdatorget 1, Gårda Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Frölundagatan 118

160-1 300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGEN

Salsmästaregatan 32

539 m²

Butikslokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 036 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Stora Badhusgatan 18-20

22 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Skeppsbron 5-6

351 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Gullbergs Strandgata 15

950 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

300 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

STAMPEN

Odinsplatsen 1-2

273 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Chalmersfastigheter AB Kontakt växel: 031-772 62 29

Anton Franker 031-772 62 29 anton.franker@chalmersfastigheter.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Sven Hultins Gata 9D - Chalme...

17 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

JOHANNEBERG

Hugo Grauers gata 3B

32 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

Hugo Grauers gata 3B

58 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

Fler lediga lokaler hittar du på www.chalmersfastigheter.se

Ernst Rosén AB

Marie Mikkelsen 031-739 19 25 marie.mikkelsen@ernstrosen.se

Kontakt växel: 031-80 60 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Lilla Torget

750 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

LERUM

Färgaregatan Nääs Fabriker18 / Mellersta Fab...

150 m² 31 m²

Butikslokal Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

ANNEDAL

Jungmansgatan Åsenvägen 2 31

662 163 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

Jungmansgatan 33 206 m² Nääs Fabriker/Bomullsmagasine... 40 m²

Kontor

Helena Selander: 031-80 Marie Mikkelsen: 031-73960198025

CENTRUM

Viktor Rydbergsgatan 14 Brobacken 10

69 61 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

LERUM

Nääs Fabriker / Gamla Nedre F...

1 028 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

Nääs Fabriker / Mellersta Fab...

31 19 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

Nääs Fabriker / Mellersta Fab...

75 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

Åsenvägen 2 / Mellersta Fab... Nääs Fabriker

163 m² 24 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

Sankt Pauligatan 7 Nääs Fabriker / Mellersta Fab...

129 m²m² 1 900

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

ÖST

Fler lediga lokaler hittar du på www.ernstrosen.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 23

OMRÅDE

ADRESS

CENTRUM ASKIM HÖGSBO/SISJÖN

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

Hantverksvägen 15/Ekonomiväge... 1 033 Askims Verkstadsväg 17 520 m²m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Stora Åvägen 7

488 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Hantverksvägen 15

158 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen 7

1 600 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Hantverksvägen 15

10-33 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Lilla Kyrkogatan 20, Stora Br...

210 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Sagagatan 17

550 m²

Lagerlokal

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

E A Rosengrens gata 31

489 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 1

401 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Flöjelbergsgatan 7 A

230 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Johannefredsgatan 1

640 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Datavägen 14B

120 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL

VÄST

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB

Mårten Bolmsjö 031-14 22 00 marten.bolmsjo@hemfosa.se

Kontakt växel: 08-448 04 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Rosendalsgatan 2

526 m²

Övrig lokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

Rosendalsgatan 8

181 m²

Övrig lokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

Trandaredsgatan 200

280 m²

Lagerlokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

Rosendalsgatan 4

213 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

Danbomsväg 2

143 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Danbomsväg 2

134 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

KUNGÄLV

Bultgatan 40

100-850 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 1

425-500 m²

Kontor

Mårten Bolmsjö: 070-548 09 29

Flöjelbergsgatan 1

425-500 m²

Kontor

Mårten Bolmsjö: 031-14 22 00

Flöjelbergsgatan 1

425-500 m²

Kontor

Mårten Bolmsjö: 070-548 09 29

KINDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Hemsö Fastighets AB

Frida Ahnstedt 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se

Kontakt växel: 033-340 19 30

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALE

Albotorget 5

100-800 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

ALINGSÅS

Säterigatan 122

200-2 000 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BORÅS

Lagercrantz plats 9A

474 m²

Utbildningslokal

Barbora Pohorela:

Älvsborgsgatan 4

50-3 197 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Kindsgatan 1

53 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

HERRLJUNGA

Horsbyvägen 16

184 m²

Kontor

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

HISINGS BACKA

Sankt Jörgens väg 14

130-643 m²

Kontor

Aili Florén: 031-730 54 02

MÖLNDAL

Fredåsgatan 13

851 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

SKARA

Veterinärgatan 4

1 192 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

SVENLJUNGA

Klockaregatan 3

200-2 020 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Higab

Agneta Frigård 031-368 53 27 agneta.frigard@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

företagarföreningen Brewhouse: 031-83 41 00

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

INOM VALLGRAVEN

Postgatan 8A

21 m²

Kontor

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

Postgatan 8A

80 m²

Butikslokal

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

Nedre Kasergården 5

458 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Nedre Kaserngården 3

306 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Övre Kaserngården

181 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Nedre Kaserngården 5

750 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

KVIBERG

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Tommy Leckborn 031-755 56 08 tommy.leckborn@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Lundbygatan 1

345 m²

Butikslokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

HISINGS BACKA

Importgatan 12a

190 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

KROKSLÄTT

Ebbe Lieberathsgatan 18a

1 314 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

MARIESTAD

Hamngatan 1

1 023 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

RINGÖN

Ringögatan 29-31

404 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

UDDEVALLA

Norra Drottningatan 5, 7

276 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

VÄNERSBORG

Regementsgatan 34

1 254 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

VÄSTRA FRÖLUNDA

Britta Sahlgrens gata 8 A-D

385 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

E A Rosengrens Gata 13 A

220 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

Klangfärgsgatan 11

12 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGEN

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Lagerlokal

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Tuvevägen 37

657-1 659 m²357 m²

Lagerlokal

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Gruvgatan 39

350 m²

Lagerlokal

Ulf Palmung: 031-744 50 40

Hulda Lindgrens gata 8

355 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Victor Hasselblads gata 9

239 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrens gata 8

1 300-2 307 m² Lagerlokal

Ulf Palmung: 031-744 50 40

Gruvgatan 39

567 m²

Kontor

Ulf Palmung: 031-744 50 40

Hulda Lindgrens gata 8

1 007 m²

Lagerlokal

Ulf Palmung: 031-744 50 40

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Lagerlokal

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Marieholmsgatan 54

240 m²

Kontor

Ulf Palmung: 031-744 50 40

HÖGSBO/SISJÖN

MARIEHOLM

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

von Utfallsgatan 20

710 m²

Produktionslokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

INOM VALLGRAVEN

Västra Hamngatan 13

144 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

145 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Första Långgatan 20

420 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Första Långgatan 20

435 m²

Utbildningslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Första Långgatan 20

150 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Produktionslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BILLDAL

Kungsporten

569 m²

Lagerlokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

483 m²

Butikslokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Gustaf Dalénsgatan 11

10-20 m²

Kontorshotell

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Gustaf Dalénsgatan 13

120 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Gustaf Dalénsgatan 13

70 m²

Kontor / Lager

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Gustaf Dalénsgatan 8b

657 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

HISINGEN

LANDVETTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Vättersnäs Förvaltnings AB Kontakt växel: 031-778 12 70

Mathias Alm 070-877 85 53 mathias@vattersnas.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Stora Brogatan 11

250 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 11

179 m²

Butikslokal

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12

100-117 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hallbergsgatan 3

215 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12

243 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Huskvarnavägen 166

355 m²

Verkstad

Mathias Alm: 031-778 12 70

Datorgatan 3

136 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hulda Mellgrens Gata 2

164 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hulda Mellgrens Gata 2

222 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Huskvarnavägen 156

463-1 000 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

HUSKVARNA HÖGSBO/SISJÖN JÖNKÖPING

Fler lediga lokaler hittar du på www.vattersnas.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Ytterbygg AB

Joakim Lindberg 030-320 60 45 joakim.lindberg@ytterbygg.se

Kontakt växel: 030-320 60 45

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGS BACKA

Backa Bergögata 8

149 m²

Kontor

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Rimmaregatan 3

116 m²

Kontor

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Strandgata 8

369 m²

Produktionslokal

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Bergögata 13

154 m²

Produktionslokal

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Backa Bergögata 15

296 m²

Produktionslokal

Joakim Lindberg: 030-320 60 45

Bultgatan 31

507 m²

Kontor

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Solbräckeg

3 000-5 000 m² Övrig lokal

Mats Berntsson: 030-320 60 34

Bilgatan 5

379 m²

Produktionslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Rollsbovägen 22

660 m²

Butikslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Rollsbovägen 28

400 m²

Lagerlokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

KUNGÄLV

Fler lediga lokaler hittar du på www.ytterbygg.se

Cityfastigheter OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

INOM VALLGRAVEN

Kungsgatan 56

22 m²

Kontorshotell

Malin Friberg: 031-15 18 00

Drottninggatan 69

52 m²

Kontor

Malin Friberg: 031-15 18 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.cityfastigheter.se

Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Backavägen 3

500-6 500 m²

Kontor

Anna Hjerpe: 031-743 06 93

NORDSTADEN

Smedjegatan 5

145 m²

Lagerlokal

Annika Hermansson: 031-743 06 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

ISS Facility Services AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄNERSBORG

Tegelbrännargatan 4

2 290 m²

Produktionslokal

Sten Broström: 052-047 63 53

ÖST

Byfogdegatan 6

642 m²

Kontor

Magnus Wallberg:

Fler lediga lokaler hittar du på www.se.issworld.com

Ivar Kjellberg Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

HISINGEN

Kvilletorget 18

192 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Kållered Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Gamla Riksvägen 4

175 m²

Kontor

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Bangårdsvägen 39C

600 m²

Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se

Källfelt Byggnads AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA FRÖLUNDA

Sven Källfelts Gata

61 m²

Kontor

Jeanette Nöller: 031-69 70 00

Sven Källfelts Gata

244 m²

Kontor

Jeanette Nöller: 031-69 70 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.kallfelt.se

fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8C

205 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8A

615-725 m²

Kontor / Lager

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

World Trade Center OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Mässans gata 18

10-35 m²

Övrig lokal

Sandra Fundin: 031-83 69 00

Teatergatan 19

15 m²

Kontorshotell

Sandra Fundin: 031-83 69 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.wtcgoteborg.se

lokalGUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

ng* vänligare

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

ymtas redan från motorvägen s Fabriker möts gamla anor och osfär typisk för området. I de nga moderna företag.

Vasakronan AB

n har minst 25 procentwww.vasakronan.se lägre gt-Dahlgren-huset kommer a GreenBuildingkravet .

www.husvarden.com

BILLDAL - Butik, kontor & lager

NYA LOKALER?

Gulins Fastigheter

www.gulinsfastigheter.se

Ytterbygg

www.ytterbygg.se

Colliers

www.colliers.se

Catena Fastigheter

www.catenafastigheter.se

Palmung Mellin Fastigheter

www.harrysjogren.se

www.kjellberg.se

www.palmungmellin.se

Kungsleden

www.kungsleden.se

Aberdeen Asset Management

www.aberdeen.se

Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Wiklunds Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde fastighetsförvaltning

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Wiklunds7,Fastighetsförvaltning Östergårdsgatan Mölndal

www.wiklundsfastigheter.se

www.skanska.se

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. kylanläggning.Tillgång till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ HIPAB Holmvägen Industripark industrilokal medAB bra

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum med Industrilokal 250 kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

www.hipab.se

031-10 54 80 •

Sigillet Fastighets AB

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

Fortum

www.fortum.com

HIgab

www.higab.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

PEAB

www.valad.se

www.peab.se www.lyckholms.se

ISS

www.iss-ledigalokaler.se

www.hemfosa.se

Hemsö Fastighets AB

Chalmersfastigheter

Copysolutions

Aspelin Ramm

www.chalmersfastigheter.se

www.copysolutions.se

Hemfosa Fastigheter

www.aspelinramm.se

Vättersnäs Förvaltnings AB

SveaReal

Foam King Sweden AB

Cityfastigheter

www.vattersnas.se

www.sveareal.se

www.foamking.se

www.cityfastigheter.se

Månadens partners

Skanska

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

eller besök www.valad.se

www.hemso.se

www.kallfelt.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

Valad Europe

Källfelt Byggnads AB

Teknikergatan 6, Kungälv

För mer information ring 031-760 54 75

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Förvaltnings AB Brinkeberg

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde www.brinkeberg.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Gustaf 8, 11, 13, 417 05 Göteborg till salu, Hör avDalénsgatan er om ni har fastigheter vi ser möjligheterna! kungsleden.se

Corem Property Group

Ågatan 40, Mölndal

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Ivar Kjellberg Fastighets AB

www.corem.se HISINGS KÄRRA - Lager & industri

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm på andra plan Stor rymlig kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. Lokalen kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal andra plan kontorsrum, 112 kvm påpå 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm med lastbrygga och lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor. Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräschmed kontorslokal med kvadratmeter tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Harry Sjögren AB

CENT. HISINGEN - Butik & kontor

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation. Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny ventilation. Tag chansen och Sigillet AB kommer inom var Ljus ochFastighets trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4. Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tagkan chansen och var duschar. Hyresgästen Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432 kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 kvm duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 med egnakvadratmeter. kontorsrum Tillgång till Närheten tillparkering. E20kvm innebär 5 Kontorslokal 700 och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två

Datavägen 4, Sisjön

Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Vi har alltid varit lite sålda på Västsverige. – Nu köper vi det. Omtänksamhet och trivsel

Ågatan 40, Mölndal

Kontorslokal 100–700 kvm

LEDIGA LOKALER

Husvärden ingår i hyran

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

mtidens företagare och boende.

ska kunna klassas som GreenBuilding er är miljövänliga är en del av

Datavägen 4, Sisjön

lokalgUiden nr 9 2014 www.lokalguiden.se

Ernst Rosén AB

www.ernstrosen.se

Bygg-Göta AB

www.bygg-gota.se

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Letar du efter en kreativ verksamhetsmiljö? 10 minuter från Korsvägen ligger Krokslätts Fabriker, ett samhälle i miniatyr, där historiens vingslag möter framtidstänk med människa och miljö i fokus. Idag sitter här ca 100 företag inom bl a hälsa, mode, teknik och IT, i ett grönt sammanhang som gynnar både individer och företag att växa.

Lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com Kontakt: Husvärden Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com

Vill du veta mer? Ring och boka en tid som passar, så visar vi dig runt.

gappio.se

Att hyra: Omtanke och trivsel