2015 nr1

Alltid i Lokalguiden: Om handel, samhällsfastigheter, lager & logistik

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

100-tals

lediga lokaler

titta in hos fastighetsägarna

Nyckeltalen för flytten

Världens tio högsta hus

Informella mötesplatser västra götaland | nr 1 januari 2015 | Årgång 21

guinness world recordtm holder

Planerna

för Göteborgs centrum

platzer fastigheter om centrala möjligheter.

ulrica sjöswärd om kvadratmetrar som snart blir lediga.

undvik misstagen och stärk varumärket.

maria högberg, higab, är en av dem som svarar på två frågor i fokus.

g re u i n co ne rd ss tm w ho or ld ld er !

2

vi var med i världens

världens största tidning

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

med våtutrymmen och kvadratmeter.

Tillgång med egna kontorsrum duschar.

Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka lokalens utformning.

Ljust och öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar.

Två kvadratmeter.

Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter.

Tillgång duschar.

Två Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar.

Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter.

Tillgång kylanläggning. till egen bastu med Ljust och öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar.

Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

största tidning!

ld ! or er w ld ss ho ne t m i n rd gu co re

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Teknikergatan 6, Kungälv

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport.

Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge.

Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd mete kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch.

Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge.

Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Teknikergatan 6, Kungälv

Teknikergatan 6, Kungälv

031-10 54 80 •

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

världens största tidning 3

Pernilla Krantz Redaktör Som vill påminna alla lokalsökande företag om möjligheten att möta fastighetsägarna öga mot öga vid Lokalguidens evenemang NYLOKAL den 29 januari på Clarion Post.

Läs mer på nylokal.se.

nytt år, nya möjligheter!

Nytt år, nya möjligheter! Ni känner igen det?

Vi på Lokalguiden startar det nya året som världsrekordhållare. För visst lyckades vårt världsrekordförsök den 18 december, mitt i julrushen i Nordstan. Vi är nu inte bara Sveriges största tidning för lokalsökande och flyttande företag utan också världens största tidning. Eller enligt Guinness World RecordTM - largest edition of a single magazine. Vår rekordtidning mätte 2,32 x 3,02 meter och vägde, med sin ställning, 275 kg. Läs mer och kolla in lite bilder på sidan 36. Tack än en gång alla som var med och gjorde detta möjligt!

Vi har givetvis passat på att tänka lite

nytt när det gäller innehåll och layout i detta första nummer av tidningen 2015. Vi har lagt till, plockat bort och gjort om – allt för att kunna erbjuda alla lokalsökande företag i Västra Götaland en så intressant och matnyttig tidning som möjligt. Hör gärna av dig om du har några idéer om vad vi ska skriva om under året. Återstår bara att önska alla välkomna tillbaka till vardagen och till 2015. Nytt år, nya möjligheter!

Framsidan Förslag nya Masthuggskajen Illustration: Kanozi Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

Trevlig läsning!

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

4

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

12/16/2013 4:46:57 PM

Framtiden ligger i SiSjön. nu gör vi platS För dig!

Sisjön är en väl etablerad handelsplats på gränsen till både Göteborg och Mölndal. Nu ska området uppdateras och bland annat få en ny avfart från Söderleden, bättre bussförbindelser och fler attraktiva butiker i nya lokaler. Vi planerar också att bygga ett höghus för kontor och andra verksamheter med inflyttning början 2015. Våra hyresgäster kommer att få en lokal som har nära till handel, service och motionsanläggningar. Dessutom är den lätt tillgänglig för både besökare och personal. Eftersom vi alla här är goda grannar finns det också goda chanser till samverkan.

KoNtAKtA NILS RYDH Ring 031-28 20 45 eller maila nr@alaska.se

FREDRIK YMSjö Maila fy@alaska.se

Datavägen 21 B, 436 32 Askim | 031-28 20 45 | info@alaska.se

Nu har du möjlighet att planera din och ditt företags framtid här.

Lämna en intresseanmälan redan nu och ni har stora möjligheter att påverka lokalernas utformning och vilken service ni vill ha i huset. Hör av dig så berättar vi mer och lyssnar på dina önskemål!

innehåll

nummer 1 2015

34

18

8 Notiser Nyheter i korthet två frågor i fokus 10 Undvik flyttmisstag och stärk varumärket med ny lokal handel 12 om Antalet köpcentrum fortsätter att öka lager och logistik 15 om Ett urval av lediga lager- och logistiklokaler samhällsfastigheter 16 om Ny definition ger möjligheter göteborgs centrum 18 område Läs om planer och möjligheter för flytten 28 nyckeltalen Vad kostar en flytt? koll på hyrorna i ditt område 30 Hyresnivåer och snitthyror projekt 32 pågående Här byggs det nytt tio högsta hus 34 världens Tio i topp-listan guinness world record 36 lokalguidens Lokalguiden är världens största tidning 38 inredning Informella mötesplatser 40 Checklistan Flyttplanering är A och O 45 fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

tm

12

36

LEDIGT PÅ

BIOTECH

CENTER

– en del av Sahlgrenska Science Park

Lokaler mellan 270–560 m 2 www.higab.se

6

innehåll

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Park49 - Här skapar vi platser för möten, kreativitet och goda affärer.

I Göteborgs evenemangsområde, granne med både Gamla Ullevi och Trädgårdsföreningen, utvecklar vi Park49. Det är ett kontorshus med fokus på miljö och bra arbetsklimat, och stadsgrönskan får ett spännande tillskott av husets terrasser. Där kommer ni att kunna äta och umgås, pausa och starta. Eller kliva ur rutinerna för ett möte utomhus – året runt.

Vårt fokus på dagsljus, luftkvalitet, ljud och flexibla arbetsformer i Park49 är bara några av de fördelar som kan göra ditt företag både effektivare och trivsammare.

I Park49 kan ditt företag utvecklas, stärka varumärket och odla arbetsglädjen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Elie Abdi på 010-448 11 93. skanska.se/park49

NOTISER I kort och gott

smart & klart hos vasakronan

frihamnen ska utvecklas, ncc är en av aktörerna. montage: stadsbyggnadskontoret

ncc är en av aktörerna i frihamnen I slutet av förra året beslutade Göteborgs Stad att NCC blir en av åtta aktörer som får utveckla de första 1 500 bostäderna och 1 000 arbetsplatserna i Frihamnen – Göteborgs nya stora stadsdel. NCCs långa erfarenhet av stadsutveckling och förståelse för en tät och blandad stad gav resultat.

– Det är unikt att få lägga grunden till en helt ny stadsdel i centrala Göteborg, och vi är stolta att vara en av dem som tar hem Frihamnens första markanvisning. Vi har visat hur NCC kommer bidra till en blandad, levande och socialt hållbar stad för alla, med både hyresrätter, bostadsrätter, kontor, handel och lokaler, säger Ingemar Bengtsson, affärsutvecklare, NCC Boende.

NCC ska utveckla 20 000 kvadratmeter lokaler och 6 000 kvadratmeter bostadsrätter och ingår i ett team med totalt åtta aktörer som kompletterar varandra för att ge Frihamnen bästa möjliga start. Totalt planeras 1 500 lägenheter och 1 000 arbetsplatser nära vattnet och Göta Älvbron.

Markanvisningen är den första av flera, i första etappen av Frihamnen.

– NCC har ett starkt team med erfarenhet från stadsutveckling ur såväl kommersiellt som boendeperspektiv. Vi kommer på ett positivt sätt kunna bidra i processen att utveckla platsen och området för Göteborgarna, säger Johanna Hult Rentsch, regionchef NCC Property Development.

8

notiser

Teamet består av NCC AB, Rikshem AB, Förvaltnings AB Framtiden och Göteborgs Lokaler, Botrygg Göteborg AB, Pbolaget, JR Kvartersfastigheter, Magnolia Bostads AB, Hauschild + Siegel Architectures. Deras detaljplan beräknas vara klar under 2017, därefter kan byggstart ske.

Invigning av första etappen planeras till Göteborgs 400-års jubileum 2021. Älvstranden Utvecklings AB är markägare och kommunal samordnare av projektet.

Planen för hela Frihamnen är en stadsdel med omkring 10 000 bostäder och 15 000 arbetsplatser.

Vasakronan lanserar Smart & klart, ett nytt koncept som vänder sig till företag som söker ett nyckelfärdigt kontor med snabb inflyttning. Smart & klart är ett komplement till Vasakronans befintliga utbud av kontorslokaler, kontorshotell och nybyggda kontor i projektfastigheter.

Allt fler företag ser att man kan använda lokalen som ett verktyg för att utveckla sin verksamhet men många har inte möjlighet att avsätta tid för att skapa det optimala kontoret. Samtidigt ändrar sig deras verksamhet kontinuerligt och därmed behovet av lokaler.

- Vi märker att behovet av enkelhet och besvärsfrihet bland våra kunder ökar, säger Per Thiberg, chef för fastighetsutveckling & uthyrning i Stockholm. Många företag behöver ett bra kontor omgående och därför har vi tagit fram konceptet Smart och klart.

I ett Smart & klart-kontor kan hyresgästen i princip flytta in samma dag som avtal tecknas. Det som behövs finns på plats, från möbler och annan inredning till AV-utrustning.

newsec erbjuder lediga lokaler i gårda park Newsec erbjuder lediga lokaler i Gårda Park, på Johan Willins gata 6 i Norra Gårda. Cirka 700-5 700 kvm kontor finns att hyra i en fastighet som ligger lugnt vid Mölndalsån med en rogivande utsikt. Här finns flera ytor som kan delas upp på många olika sätt för potentiella hyresgästers behov.

Förutom flexibla kontorsytor finns en rymlig och luftig ljusgård som passar utmärkt för mötesplats, större möten och events. I källarplan finns ytterligare fyra mötesrum, en bra lösning om man har frekventa möten med externa besökare. Fastigheten har moderna installationer och i en öppen lösning kan man möblera tätt och effektivt, ner mot 14 kvm/person.

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

smart & klart hos vasakronan

Illustrationsbild, kan avvika från slutgiltigt utförande.

Illustrationsbild, kan avvika från slutgiltigt utförande.

Unikt vindskontor i hjärtat av Göteborg Nu kan du hyra 300 kvm helt unika kontorslokaler under takåsarna på Trädgårdsgatan 1. I denna ljusa och personliga vindsvåning har du som hyresgäst möjlighet att påverka utformning och inredning. Den öppna planlösningen kan kombineras med enskilda rum med helglasade partier vilket skapar en ljus och luftig kontorsmiljö.

Kommunikationerna är utmärkta med hållplatser vid Kungsportsplatsen och 5 minuters promenad till centralstationen och Nils Ericssonsplatsen. Ett stort utbud av lunchrestauranger, shopping och nöjen hittar du precis runt hörnet.

Ring 031-727 60 20 för mer information och visning www.aberdeen.se Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter Kristian Höglind Affärsutvecklare Aspelin Ramm Fastigheter

undvik flyttmisstagen I det här avsnittet sätter vi i varje nummer extra fokus på två frågor. Den här gången handlar det om vanliga misstag att undvika vid en flytt och hur man kan stärka sitt varumärke med en ny lokal.

?

Vilka vanliga misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Att inte ta sig tid att tänka på vilka behov och arbetssätt man har med i en längre tidshorisont. Det vanligaste jag hör av företag efter en flytt är att det tog längre tid än man kunde tro när man bestämde sig för att flytta. Så att vara ute i god tid med de stora bitarna som IT, lås och larm underlättar i slutänden. En ordentlig checklista är ju alltid bra så man inte tappar någon viktig bit på vägen.

Det är många beslut som skall tas och det kan vara svårt för den som är ovan att flytta ett företag. Det finns hyresvärdar som erbjuder blivande hyresgäster hjälp från exempelvis en inredningsarkitekt för att underlätta med beslut kring färg och form. Det finns även annan experthjälp att ta in vid en flytt, vilket kan vara väl värt investeringen.

Ulrica Sjöswärd, Platzer – Att vara ute i god tid och flyttkostnaden i sig är något som ofta underskattas. Det är viktigt att ordentligt tänka igenom sitt behov och vilka kriterier som är viktiga, t ex läge, miljöprofil, lokalens utformning och flexibilitet, kommunikationer, vilken sorts medarbetare skall attraheras m m. Kanske planerar man även att ändra arbetssätt, gå från egna rum till öppet landskap eller aktivitetsbaserat. Detta påverkar också val av lokal, byggtid och eventuellt bygglov för 10 två frågor i fokus

lokalanpassning samt inköp av inredning m m. Man bör tidigt i processen dedikera en speciell person som tar ansvaret för projektet. Även om man anlitar en tenant rep är det viktigt att företaget är engagerat hela vägen för att undvika missförstånd. Viktigt är också att ha koll på sitt befintliga avtal, uppsägningstid och avflyttningstidpunkt och ta i beaktning tid för återställande.

Maria Högberg, Higab – Börja planera i god tid. Den tid man lägger ned på god planering vinner man genom att få en smidig flyttprocess och nöjdare personal.

Avsätt resurser som jobbar med planering och genomförande av flytten. Eventuellt behöver nyckelpersonerna delvis avlastas från sina ordinarie arbetsuppgifter under en period.

När man letar nya lokaler är man oftast väldigt fokuserad på lokalen invändigt, men glöm inte bort den fysiska tillgängligheten för kunder och personal på utsidan av fastigheten. Är det lätt att ta sig till och från fastigheten? Hur är det med nivåskillnader? Finns det hinder i form av trappor, kantsten m m?

Glöm inte säga upp det gamla hyresavtalet i tid så att det inte rullar över i en ny treårsperiod, som är den vanliga löptiden. Avtalet ska vanligen sägas upp senast nio månader före hyresperiodens sista dag, men kontrollera vad som gäller just för er.

Kolla i god tid om ni enligt hyresavtalet ska återställa några egna anpassningar i lokalen. Boka in tid för besiktning. Det vanligaste är att avtalet stipulerar att lokalen ska återlämnas i godtagbart skick, vilket inte betyder i samma skick som när man flyttade in, men det är viktigt att parterna är överens.

Se över alla avtal och abonnemang i den gamla lokalen som ska sägas upp.

Planera och projektera i god tid för passagesystem, brand- och inbrottslarm och nätverkslösning, så att dessa är på plats och fungerar när ni flyttar in. Om hyresvärden ska bygga om lokalen för er räkning vinner man på att försöka samordna. Hyresvärden kan i sin ombyggnad förbereda för olika dragningar av ledningar och nya dörrar kan förberedas för ett passagesystem.

Gör flytten så smidig som möjligt för

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Maria Högberg Kundansvarig Higab

personalen. I den bästa av världar ska man kunna lämna sitt gamla kontor på fredag eftermiddag och när man kommer till sin nya arbetsplats på måndag ska man kunna starta datorn och börja jobba.

?

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Lokalen visar mycket vilket engagemang och energi man har i sitt företag. Med en ny lokal har man chansen att förstärka det man vill stå för. Dessutom ger oftast en ny lokal både ny energi och drivkraft bland personal och medarbetare. Att sitta i bra lokaler, anpassade efter behov och verksamhet, gör att det blir roligare att gå till jobbet. Personal som känner glädje över sin arbetsplats och lokal stärker företagets varumärke ut mot kund.

Ulrica Sjöswärd, Platzer – Lokalen är en del av varumärket och därför blir val av lokal jätteviktigt för hur företaget uppfattas, hur man vill exponeras och vilka medarbetare man vill attrahera. Genom att välja rätt lokal och rätt hyresvärd kan både företagskultur och varumärke stärkas, likväl som det kan skadas om det blir fel. Lokalen visar företagets identitet och vad de vill förmedla till sina kunder, medarbetare, leverantörer och andra samarbetspartners.

Maria Högberg, Higab – Lokalens läge, moderna fräscha lokaler och goda kommunikationer kan vara en bidragande faktor för att stärka varumärket och locka till sig personal. Fundera på vad det är ni vill signalera till kunder, personal och samarbetspartners med den lokal och adress ni sitter på. Det är ingen slump att t ex IKEA och bankers huvudkontor ligger på de adresser de gör. Det är vanligt att företag med liknande verksamhet söker sig till varandra i ett kluster för att skapa synergier och samverkan. Det kan t ex vara företag som jobbar med utveckling och forskning.

Skulle det stärka ert företags varumärke att ingå i ett kluster?

Vill du hyra i centrum? plinga på hos grannen Vi älskar Göteborgs centrum. Ja faktiskt så pass mycket att hela vårt huvudkontor sitter här. Så hyr du av oss så hyr du av en som kan dina kvarter och engagerar sig i allt från hur husen ser ut, till hur olika verksamheter passar ihop och berikar varandra. Som grädden på moset verkar kundansvariga och alla tänkbara specialister på promenadavstånd till din lokal.

Hör av dig till en granne med lokalkännedom, 031-20 00 00.

WALLENSTAM.SE

OM I handel

antalet köpcentrum

fortsätter att öka

Köpcentrum och handelsområden i Sverige fortsätter att öka i antal, yta och omsättning och utgör fortsatt en betydande del av svensk detaljhandel. Den största tillväxten sker i externa handelsområden och regioncentrum i utkanten av storstäder.

Det visar en uppdaterad kartläggning i regi av NCSC, HUI Research och Datscha.

mall of scandinavia i solna öppnar i år. bild: wingårdhs arkitektkontor

galleria boulevard i kristianstad. bild: fojab

frölunda torg i göteborg. bild: rstudio for architecture

Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) har i samarbete med HUI Research och Datscha färdigställt en årlig återkommande kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden. Kartläggningen för 2014 visar på ett fortsatt expanderande bestånd av köpcentrum och handelsområden vilket till dags dato uppgår till 358 stycken. Den totala uthyrningsbara ytan för köpcentrum och handelsområden fortsätter att öka och uppgår nu till 8,5 miljoner kvadratmeter. Köpcentrumens andel av den totala detaljhandelsförsäljningen har de senaste åren legat kring 35 procent.

STora blir större

– Trenden är att stora blir större, säger Ma12 om handel

rika Wærn, vd NCSC. Andra trender är ett fortsatt fokus på restauranger och service.

Gym och lekland är allt vanligare inslag vilket bidrar till omvandlingen av handelsplatser till mötesplatser.

Största handelsområdet i Sverige är fortsatt Kungens Kurva följt av Barkarby Handelsplats och Erikslund. Kartläggningen visar att en stor del av tillväxten inom detaljhandeln tillfaller denna typ av stora handelsområden och regioncentrum belägna i närheten av större städer. välmående marknad

I dagsläget pågår flera stora projekt, exempelvis Söderslätt i Umeå där Ikea och Ikano bygger ett nytt köpcentrum med an-

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

slutande Ikea-varuhus, Galleria Boulevard i Kristianstad som byggs på med ytterligare etapper och sist men inte minst Mall of Scandinavia i Solna som beräknas öppna i september.

– Ingen köpcentrumdöd i sikte, säger Lena Larsson, vd HUI Research. Hittills i år har nio nya köpcentrum och handelsområden öppnats och just nu pågår över 40 projekt på totalt över 700 000 kvm.

– Köpcentrummarknaden har varit extra aktiv 2014 med ett trettiotal ägarbyten, säger Jacob Philipson, vd Datscha.

Det internationella intresset för Sverige är fortsatt stort men det finns även en stark inhemsk marknad.

logiken.se

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Vill du visa dig från bästa sidan?

Gulinshuset i populära Sisjön har bara framsidor. Nu finns dessutom chansen att komma över en ledig butikslokal i huset.

Butiksytan är på nästan 500 kvm med bra skyltläge, tillhörande lager, kontor, pentry och fri kundparkering alldeles utanför dörren. Som närmaste grannar får du bland andra Stadium+, Elkedjan, Inet och restaurang Aquarelle.

Vänd dig till oss på 031-89 19 20 vare sig motivet är lokalen, läget eller både ock.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön.

Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning ochLastbrygga storlek.

Transportgatan och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet i 37 centrala och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt.

Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm.

Kontakta oss så berättar vi mer.

Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer.

Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera.

Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

www.corem.se

KO B B E G Å R D E N 155 : 2 – A S K I M S V E R K S TA D S VÄ G 9 – S I S J Ö N

FLEXIBEL LAGERBYGGNAD I SISJÖN Vi erbjuder nu ca 5 800 kvadratmeter lager med tillhörande kontor i Högsbo/Sisjön, endast 8 minuter från Göteborg. Fastigheten har ett mycket gott skyltläge mot Askims Verkstadsväg samt anpassningsbara ytor för en ny hyresgäst. Möjlighet till sidolastning under tak. Uppvärmning via fjärrvärme tillsammans med effektiva ytor borgar för en god totalekonomi.

T E K NIS K IN FORMATION

• Takhöjd: 3,1 till 7,6 meter.

• 2 externa portar med möjligthet att installera fler.

• Kraftförsörjning: 500 A. • Grund: Platta på mark.

• Uppvärmning: Fjärrvärme.

• Bärighet entresol: 500-625 kg/kvm.

R O TO R N 1 – I N D U S T R I G ATA N 1 0 – B O R Å S

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning.

T E K NIS K INFOR MATION

• 19 portar varav 2 i markplan.

• Grund: Platta på mark.

• Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter.

• Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme.

• Byggrätt: 6 000 kvm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

OM I lager & logistik

ett urval av lediga

lager- och logistiklokaler Här presenterar vi ett urval av lediga lager- och logistiklokaler i Västra Götaland som du hittar på lokalguiden.se. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad av en specifik lokal. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

bild: l ogi st ic

co nt

ra

or ct

er äf ch S I S bild: S

r va gg By ska Skån

o r, fo to :

Olo f Engvall

108 kvm, Uddevalla......Björbäcksvägen 7 Tomas Carlsson.......................0522-891 15 Tomas Grävare..........Objektsnr 41841062

727 kvm, Göteborg......Gamlestadsvägen 3 1 050 kvm, Mariestad......Norra Vägen 12 Ulf Holmberg.........................0703-62 31 10 Emma Gereonsson................0501-39 30 60 Platzer Fastigheter.......Objektsnr 41829132 Indufa Förvaltning.....Objektsnr 41839400

144 kvm, Uddevalla......Björbäcksvägen 8 Tomas Carlsson.......................0522-891 15 Tomas Grävare...........Objektsnr 41841063

792 kvm, Göteborg............Kämpegatan 16 3 000 kvm, Uddevalla........Kurödsvägen 9 Linda Neidert...........................031-58 06 51 Göran Christiansson.............070-623 49 45 Bygg-Göta...................Objektsnr 41747294 Inko Fastigheter..........Objektsnr 41821445

295 kvm, Mölnlycke..........Analysvägen 3 Adam Wilson........................031-743 00 92 Colliers.......................Objektsnr 41841054

650 kvm, Göteborg...........Fältspatsgatan 3 4 221 kvm, Göteborg............Planetgatan 2 Gustaf Lindman.......................031-63 12 13 Hans Kallin...........................031-368 96 05 Platzer Fastigheter........Objektsnr 41825165 Älvstranden Utveckling.Objektsnr 41839996

180-300 kvm, Vänersborg....Kastanjev. 1 Stefan Lundh........................010-762 30 01 Markbygg..................Objektsnr 41827664

330 kvm, Uddevalla....Smedtorpsvägen 1 Bengt Gustavsson................0522-65 34 22 Tmt Fastighets Ab......Objektsnr 41831131

569 kvm, Billdal....................Kungsporten 1 800 kvm, Lidköping........Traversgatan 9 Katharina Butzküven.............031-760 54 75 Malin Langemar......................0510-866 71 Valad............................Objektsnr 41840207 Tillväxt Lidköping.....Objektsnr 41808156 633 kvm, Göteborg..........Väderlekstorget 5 1 124 kvm, Mölndal........Kryptongatan 20 Uthyrningen Maria................031-788 70 50 Tommy Leckborn..................031-755 56 08 Willhem.......................Objektsnr 41824029 Kungsleden.................Objektsnr 41827529

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

om lager och logistik 15

OM I samhällsfastigheter

Åke Pettersson Chef Affärsutveckling Diligentia

Rebecca Ernarp Chef Analys Vasakronan

ny definition ger möjligheter En gemensam definition för samhällsfastigheter är nu på plats, tack vare ett samarbete mellan några av de största aktörerna inom området. Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har fram till nu lett till en stor osäkerhet. Men nu ska transparensen på fastighetsmarknaden öka, vilket gör att en gemensam definition är viktig.

MSCI har, tillsammans med Datscha, Diligentia, Hemsö, Lönnbacken, Micasa, Rikshem och Vasakronan, definierat begreppet samhällsfastigheter. Den nya definitionen kommer att användas av alla inblandade när man refererar till samhällsfastigheter. en Uttalad strategi

Uppfattningen om storleken på beståndet för samhällsfastigheter i Sverige har varierat kraftigt beroende på vilken definition som har använts. Genom att samla flera av de största företagen, med uttalad strategi att äga samhällsfastigheter, tillsammans med Vasakronan, den största kommersiella fastighetsaktören i Sverige, får definitionen det genomslag som behövs.

Från fängelse till sjukhus

Definition för samhällsfastigheter: ”Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghetsboende under begreppet samhällsfastigheter. Exempel på samhällsfastigheter är fängelser, skolor, äldreboenden och sjukhus. öka transparensen

- Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har lett till en stor osäkerhet. Ett av IPD:s mål är att öka transparensen på fastighetsmarknaden, vilket gör att en gemensam definition är viktig. Vi tycker att det kommer att bli väldigt spännande att nu följa avkastningen på denna fastighets16 om samhällsfastigheter

typ. Samhällsfastigheter är hädanefter ett nytt, väldefinierat, segment och i dagsläget uppskattar vi att det utgör omkring tio procent av IPD:s svenska databank. 18 februari har vi vårt årliga seminarium i samband med indexlanseringen, då får vi möjlighet att presentera resultatet för denna kategori av fastigheter, säger Christina Gustafsson, Executive Director MSCI Real Estate – IPD.

Joachim Hult Regionchef Väst Hemsö

ökande marknad?

Hur känns marknaden för samhällsfastigheter?

- Den har varit god de senaste åren, menar Rebecca Ernarp, Vasakronan. Nya aktörer har gett sig in på marknaden och bland etablerade investerare har intresset ökat. Jag tror att detta håller i sig ännu ett tag och att marknaden för samhällsfastigheter alltså kommer att vara fortsatt positiv.

- Precis som inom andra segment råder intressant att jämföra ett efterfrågeöverskott på samhällsfastigheRebecca Ernarp på Vasakronan är chef ter, dvs det finns fler köpare än säljare för för bolagets analysenhet (fastighetsnärvarande. Även om utbudet kan sägas ha investeringar) och den, hos Vaökat under året är marknaden fortsakronan, som var involverad farande ganska liten. Förhoppi arbetet med att ta fram en ningsvis kan den nya definitiobranschgemensam defininen bidra till att omsättningen Ett av IPD:s tion. i segmentet ökar, menar Åke mål är att öka - Definitionen behövs Pettersson, Diligentia. transparensen för att vi som jobbar med - Det känns bra att ha vapå fastighetsfastighetsinvesteringar ska rit inne på marknaden länge kunna följa upp och utvärsom aktör och kunnat följa utmarknaden. dera olika strategier. En gevecklingen, konstaterar Joachim mensam definition ger oss för Hult, Hemsö. Det råder idag ett första gången möjligheten att stort fokus för detta tillgångsslag och följa avkastningen för sambehovet av moderna samhällsfastigheter är hällsfastigheter över tid. stort. Det känns roligt för Hemsös del att Åke Pettersson, Chef Affärsutveckling kunna vara med och bidra till att tillgodose på Diligentia, lyfter också fram möjlighedet behovet. ten att kunna jämföra.

- För aktörer som är verksamma inom segmentet är det intressant att kunna jämföra hur de egna fastigheterna utvecklas jämfört med index. Samtidigt kommer det sannolikt att vara en relativt stor variation i avkastning inom segmentet där geografi, användning och hyresvillkor inverkar mer på avkastningen än hur fastigheterna benämns. Den gemensamma definitionen bidrar till att öka transparensen på den svenska fastighetsmarknaden vilket är ett av Diligentias syften med att medverka i bilder: kinnarps indexet.

För Joachim Hult, som är regionchef på Hemsö, är det en markering.

- Den nya definitionen innebär en tydlig benchmark för branschen med ökad förståelse för tillgångsslaget samhällsfastigheter. Detta medför ett ökat intresse och en växande marknad. Det innebär också en ökad förståelse och tydligare jämförelse mellan segmenten. Nyckeltalen blir offentliggjorda för medlemmar.

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

I Gullbergsvass Fantastiska lokaler i Gullbergsvass, med gammal charm och modern design. Kontor lediga p책 K채mpegatan 165 kvm, Torsgatan 415 kvm och i Pagoden 950 kvm.

Kontakta: Linda Neidert tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78

planer för centrum På Stadsbyggnadskontoret råder det febril aktivitet. Göteborg har påbörjat en resa från att vara en stor småstad till att bli en nära storstad och då behöver staden växa. På Göteborgs Stad arbetar man tillsammans för att bygga samman staden och göra den tätare med nya bostäder, verksamheter och mötesplatser. Här är några av de projekt som ligger på bordet.

VÄSTLÄNKEN, STATION CENTRALEN OCH HAGA

BEBYGGELSE PÅ GÖTALEDEN

Läget för en ny pendeltågstunnel med stationer under Göteborg är fastlagd sedan tidigare. 100 000 boende och 130 000 arbetande kommer att få gång- och cykelavstånd till pendeltåg inom centrala Göteborg. Vid Centralstationens norra del planeras det för en ny station för Västlänken och även i Haga och på Korsvägen. Just nu pågår arbetet med att sammanställa synpunkterna efter samrådet och se vad som eventuellt måste göras utifrån de inkomna synpunkterna. Nästa tillfälle att påverka projektet är i granskningsskedet. Västlänken är ett stort och komplicerat projekt där både stat och kommun är inblandade. För att kunna bygga Västlänken krävs dels att Trafikverket tar fram en järnvägsplan och dels att staden tar fram en detaljplan för det s k spårtunnelområdet. Dessutom behövs detaljplaner för stationerna och för stadsutveckling runt stationsområdena.

Illustration: Varpunen

Det finns planer på att möjliggöra kvartersbebyggelse ovanpå en del av Götaleden. Just nu arbetar Stadsbyggnadskontoret med att ta fram underlag för ett förslag till detaljplan. Det handlar om att däcka över Götaleden på sträckan mellan Stadstjänaregatan och Kämpegatan för att möjliggöra en blandad stadsbebyggelse med bostäder, kontor och verksamheter.

Illustration: Johanna Almgren, WSP

CENTRALENOMRÅDET Centralenområdet, som sträcker sig från Drottningtorget ner till Gullbergs strand, ska bli Göteborgs nya entré.

Området är ett av Sveriges hetaste och varje dag passerar cirka 140 000 människor här. Kring Göteborgs central ska en livfull och pulserande stadsdel växa fram med plats för 8 000 nya arbetsplatser och 1 500 bostäder.

Här ska skapas gröna promenad- och cykelstråk ner till vattnet och längs med kajen och de nya kvarteren ska kryddas med både spännande restauranger, kulturliv och caféer. Just nu pågår planeringen för Hisingsbron, Götaleden, Bangårdsviadukten, Nils Ericsonsplatsen, RegionCity och Västlänkens station centralen i området.

Bild: Stadsbyggnadskontoret

18 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I Göteborgs centrum

NY BRO ÖVER GÖTA ÄLV Ingen har väl missat att Göta älv-bron ska rivas till förmån för en ny bro? En bro över Göta älv i Stadstjänaregatans förlängning med dubbelriktad gång- och cykelbana på båda sidor samt ett kollektivtrafikfält och två körfält i vardera riktning. Målsättningen för en ny älvförbindelse är att bidra till att staden utvecklas på båda sidor om Göta älv genom att knyta samman stadsdelarna på Norra och Södra Älvstranden. Ett vinnande förslag har plockats ut i designtävlingen som varit och valet föll på Arpeggio, ritat av Dissing+Weitling Achitecture, Leonhardt, Andrä und Partner, Ljusarkitektur och ELU. Detaljplanen godkändes av Byggnadsnämnden den 20 maj 2014 och den 27 november 2014 antog Kommunfullmäktige detaljplanen för Hisingsbron. Flera intressenter har dock överklagat domslutet så nu ska Mark- och miljööverdomstolen ta ställning till om ärendet ska prövas där. Byggstart är planerad till 2015 och enligt tidplanen ska bron vara helt färdig år 2020.

Bild: Dissing+Weitling Achitecture, Leonhardt, Andrä und Partner, Ljusarkitektur och ELU

SKEPPSBRON Skeppsbron ska förvandlas till en ny mötesplats vid älven och ett förslag till detaljplan har tagits fram. Gator, torg, platser och kajområdet ska återförena göteborgarna med vattnet. Förslaget innebär bland annat att idag rivna kvarter bebyggs med kvarter med i huvudsak sju-åtta våningar för bostäder och olika verksamheter, att kajen flyttas ut 15–40 meter och att pirar och bryggor kan byggas i Göta Älv. Status just nu är att planen blivit överklagad till Länsstyrelsen och tagits in för överprövning av Länsstyrelsen. Detaljplanen för spårväg längs Stora Badhusgatan samt ny knutpunkt för kollektivtrafiken vid Stenpiren antogs av byggnadsnämnden i januari 2012 och blev laga kraftvunnen i juni 2012. Det arbetet pågår just nu.

Bild: Erséus Arkitekter

UTVECKLING OCH UPPRUSTNING AV HEDEN Det finns numera en politisk enighet att utveckla och förtydliga Heden för huvudändamålet: en idrotts- och kulturaktivitetsplats i form av ett stort offentligt stadsrum och som en resurs för evenemangsstaden Göteborg. Fem arkitektteam har tagit fram förslag på hur Heden kan utvecklas och arbetet med att värdera och bedöma innehållet pågår. Ingen vinnare kommer utses, istället kommer Stadsbyggnadskontoret plocka goda idéer ur alla förslag.

Bild: Wingårdhs Team

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

göteborgs centrum 19

OMRÅDE I Göteborgs centrum

Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter

centrala möjligheter I ett centralt läge, som kommer att utvecklas vidare med vision Älvstaden, kan Platzer Fastigheter snart erbjuda ett helt kontorshus till nya hyresgäster. Vid årsskiftet 2015/2016 blir samtliga 2 500 kvm lediga i huset vid Packhusplatsen, som på 40-talet byggdes för Transatlantic.

Ända sedan Gustav II Adolf grundlade Göteborg år 1621 har sjöfarten varit viktig för stadens kommersiella liv. Just området kring Packhuskajen har varit masthamn, fransk frihamn och ett intensivt handelsoch sjöfartscentrum plus hem för flera av stadens redarkontor. År 1942 utökades Packhusplatsen med ytterligare en rederiverksamhet då byggnationen av Transatlantics nya huvudkontor tog fart genom att Posthuset revs. Två år senare stod den gedigna byggnaden, med betongstomme och ytterväggar klädda av bohuslänsk granit, klar.

Ett eller flera företag

Vid årsskiftet 2015/2016 flyttar nuvarande hyresgäst, Unionen, då de behöver minska sin lokalyta och möjligheterna för nya hyresgäster är många, menar Ulrica Sjöswärd, fastighetschef, Platzer Fastigheter.

- Det är ett jättefint, klassiskt hus med rena linjer och många fina detaljer bevarade. Bland annat har ett gammalt styrelserum plockats fram bakom lager av gipsskivor. Huset passar perfekt för ett mindre huvudkontor, men kan också delas upp till flera hyresgäster. För att vara ett så pass gammalt hus är det väldigt bra planerat, det finns både en trappa i mitten och dubbla hissar. Så antingen tar ett företag ett helt våningsplan eller så kan vi dela upp varje plan i minst två enheter. Men visst hade det varit kul om ett enda företag ville sätta sin prägel på huset.

2 500 kvm redan nu, ett år innan husets nuvarande hyresgäster flyttar ut. Och det handlar lika mycket om att marknadsföra läget.

- Packhusplatsen är absolut ett cityläge och det håller fortfarande på att hända mycket här, vilket kommer stärka läget ytterligare, konstaterar Ulrica Sjöswärd.

Framför allt händer det väldigt mycket kring Skeppsbron och det som benämns Södra Älvstranden i vision Älvstaden.

- Området kommer att knytas närmare vattnet och känslan av en trafikbarriär suddas ut. Samtidigt kommer kommunikationsläget verkligen att stärkas, hit behöver man inte ta bilen i framtiden.

Nödvändiga åtgärder

Dubbla spårvagnslinjer och en ny terminalbyggnad gör Skeppsbron till en ny knutpunkt i centrum.

- Just nu håller man på med omdragningar längs med vallgraven, men det innebär egentligen inga problem för vårt kontorshus.

Inte heller framtida arbete med Västlänken kommer att påverka läget så mycket, tror Ulrica Sjöswärd.

- Åtgärderna för Västlänken kommer att vara provisoriska. Det blir inte ett öppet dike här i flera år, Västlänken byggs successivt på olika ställen i staden. Man planerar exempelvis att däcka över en del av hamnkanalen tillfälligt så att ytor för bl a

Bra läge blir bättre

Platzer har valt att börja marknadsföra de 20 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

parkering tillgodoses. Jag har fullt förtroende för att alla inblandade försöker göra sitt bästa för att det ska bli så lite störningar som möjligt.

Och Ulrica Sjöswärd tror att åtgärderna behövs.

- För att vi ska kunna locka fler huvudkontor till Göteborgs centrum måste vi få till både Västlänken och andra infrastruktursatsningar.

25 års erfarenhet av framgångsrika affärer 1989-2014

Välkommen till World Trade Center Göteborg Kontorshotell & mötesplats vid Svenska Mässan och Teatergatan, Avenyn Attraktiva och ljusa kontorsmiljöer som inspirerar till möten och nätverkande. Hos oss får ni en förstklassig service och en representativ adress med bästa läget i stan!

World Trade Center Göteborg representerar idag 170 företag i olika branscher med allt från postboxtjänster till kontor och designade mötesrum. Bli en del i vårt nätverk!

KONTAKTA

Sandra Fundin Sälj- & Markandsansvarig sandra@wtcgoteborg.se T: 031-83 69 00

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2.

K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

OMRÅDE I Göteborgs centrum

en kontorspark mitt i stan

samsas växter med ljusgröna väggar och gröna tak.

- Det här är vår park, ler Carolina Wadsten.

Och just konceptet pocket park passar Vasakronan extra bra.

- En pocket park är en grön oas mitt i OkiDoki Arkitekter födde idén om ett kontor staden som en byggherre lämnar för att få som en pocket park mitt i stan. Kontoret är Valov att bygga högre och mer på en attraktiv sakronans, ett aktivitetsbaserat, modigt kontor tomt och som symboliserar både social och där alla ska känna sig välkomna och där vita väggar och tak inte existerar. Ett grönt kontor miljömässig hållbarhet. Det är vanligare på flera sätt där det är lätt att mötas och lätt utomlands, men på väg till Sverige. att vara kreativ.

Samtliga konferensrum har namn efter gröna områden i Göteborg, här kan du till exempel ha möten i både Botaniska Trädgården och Slottsskogen. I ett sitter Som Sveriges största fastighetsägare tog du nersjunken i sköna fåtöljer, i ett annat Vasakronan för två år sedan klivet att arfinns det endast ett stort ståbord och i ett beta aktivitetsbaserat på huvudkontoret tredje sitter du i vintagemöbler av rotting. i Stockholm. Nu har även Vasakronan i Konferensrummen ligger alla i den så kal�Göteborg förändrat sitt arbetssätt och har lade externa zonen. ett nytt aktivitetsbaserat kontor att visa - Halva kontoret utgörs av vår externa upp. Resan startade för två år sezon, förklarar Carolina Wadsten. dan, med en målbild. AffärsHär finns också receptionen områdeschef Carolina Wadmed sitt gröna växttak, acksten, tillika projektledare för ompanjerad av både rottingVårt nya kontor flytten i den interna progungor och en fin gammal jektgruppen, berättar. ska främja möten skottkärra med blommor i, - Det vi allra först gjorplus pentry och härliga sitmellan oss medde var att ställa oss frågan; tytor i form av väggfasta sofarbetare. vad är målet med vårt nya for. Dessutom flera skrivbord kontor, vad vill vi skapa? med utsikt över Brunnsparken Svaren som utkristalliseoch kanalen plus mötesplatser rade sig var att kontoret skulle utan väggar. vara inbjudande, inspirerande - Vi har få väggar även på resten av och modigt. Ett kontor att visa upp och ett kontoret, förklarar Carolina Wadsten. Vi kontor besökare ska komma ihåg. Och alla har istället använt oss av möbler, dels för ska känna sig välkomna. hållbarhetsaspektens skull, dels för att det Kontoret skulle dessutom vara kreablir mycket flexiblare. Två tredjedelar av tivt, med flera platser för spontana möten. möblerna har en lokal snickare gjort, speci- Hela vår organisation bygger på en algjorda möbler som bildar rum i rummen. matrisorganisation med många roller. Vårt Totalt finns det fyra mötesplatser utan nya kontor ska främja möten mellan oss väggar som dessutom symboliserar de medarbetare. fyra årstiderna. Två avskärmas av gröna Hållbarhet var ett annat viktigt ledord. växtväggar, de andra två av specialgjorda - Vi har hållbarhet i allt vi gör, det är hammockar vända mot varandra. Den ena ett generellt ledord för Vasakronan, förklai vintertappning, den andra i vårskrud. rar Carolina Wadsten. Det ska genomsyra Arbeta var man vill allt - från exempelvis sopsortering och vinAnledningen till den externa zonen var att tagemöbler till att vi har LED-belysning Vasakronans anställda kände behov av att överallt. ha en privat zon.

Grönt på flera sätt - Vi har väldigt mycket besökare och Och resultatet är grönt på flera sätt. Här det vill vi ha, men då känns det också vik22 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

tigt att ha en privat sfär.

Både i den externa och i den privata zonen ska man kunna arbeta var man vill och med vem man behöver. Här finns flera platser för olika aktiviteter och ingen har sin egen plats.

- Det är nog den största omställningen, menar Carolina Wadsten. Alla har lika rätt till alla platser och vi byter så ofta vi kan. Vi ska vara helt mobila, vi ska skriva ut minimalt med papper och skrivbordet ska vara rent och städat när man lämnar den plats man suttit vid för stunden. Alla har istället vars ett skåp med sina tillhörigheter.

Den enda förhållningsregel som egentligen finns är att biblioteket är en tyst zon, en fokuszon.

- Där vet man att man inte blir störd.

Vad är då den största skillnaden från kontoret rakt över gatan?

- Vi träffas mer nu! Folk gillar att de kan själva välja var de vill sitta och att man inte behöver boka ett mötesrum när något ska avhandlas. På det viset blir det inte alltid så formella möten och det blir både effektivare och går snabbare. Och man trivs här! Nu gäller det att utvärdera, följa upp och göra eventuella justeringar.

tips!

•

Gör er hemläxa ordentligt! Ställ frågorna; hur jobbar vi, varför och hur ska vi jobba i framtiden? Gör detta innan ni funderar på var ni ska sitta och hur många skrivbord ni behöver.

•

Bygg ett kontor som kan hjälpa er att ta er in i framtiden.

•

Tänk på att ett aktivitetsbaserat kontor kräver en teknik som stödjer just det arbetssättet.

•

Tänk inte endast på beläggningsgraden. Tillför andra miljöer, plocka inte bara bort!

•

Man är aldrig klar! Kontoret ska utvecklas med företaget hela tiden. Behåll projektgruppen som ni satte ihop i början av processen och följ upp!

carolina wadsten var projektledare fĂśr flytten.

Folk gillar att de själva kan välja var de vill sitta.

OMRÅDE I Göteborgs centrum

Stefan Eglinger Trafikdirektör Trafikkontoret

byggplatsen som arena Staden är på väg mot något stort! Det handlar om en skalökning som Göteborg inte varit med om på flera decennier. Orden är Trafikdirektör Stefan Eglingers, från ett frukostmöte i december med Innerstadens medlemmar. Men alla bygg- och infrastrukturprojekt som ska genomföras kräver mer än framtidstro och vilja. Det krävs även samverkan, dialog och kommunikation plus en helt ny syn och ett helt nytt arbetssätt.

För mitt i allt måste innerstaden leva.

Göteborg har stora förtätningsambitioner och enligt Stefan Eglinger slår investeringsbudgeten i taket om och om igen.

- Saker som vi i vanliga fall skulle se som stora blir i det här läget ganska små.

Det handlar om fler projekt än staden någonsin varit med om och alla hänger ihop och påverkar varandra. Inte minst innerstaden påverkas, därför är det stort fokus

minskad handel i innerstaden Under 2013 tappade sällanköpshandeln i Göteborgs innerstad var tionde krona visar en undersökning som Fastighetsägarna GFR låtit göra tillsammans med konsultföretaget WSP. Samtidigt ökade antalet besökare med sex procent under 2013.

Fastighetsägarna har i samarbete med WSP gjort en första undersökning av hur detaljhandel och annan servicenäring utvecklas i stadskärnan.

Cityklimatundersökningen kommer att genomföras årligen för att följa utvecklingen på lång sikt.

24 göteborgs centrum

på att skapa möjligheter så att innerstaden kan fortsätta leva, fungera och vara attraktiv med sina offentliga rum där man kan värna vistelsen.

Folk drar folk, konstaterar Stefan Eglinger, som betonar vikten av att dra besökare till centrum trots känslan av en byggarbetsplats. se möjligheter

- Det handlar om att se möjligheter istället för begränsningar och skapa förutsättningar. Det ska vara kul att besöka staden även under byggtiden. Det handlar inte bara om de givna sakerna som att man måste hitta och känna sig trygg. Kan vi även skapa ett mervärde i allt detta? Det tror och hoppas vi och har därför sjösatt ett projekt som heter ”Byggplatsen som arena”.

För Göteborgs Stad och för Trafikkontoret handlar det om ett helt nytt sätt att tänka och arbeta.

- Det handlar mycket om samverkan och dialog. Vi måste vigda vyerna tillsammans med fastighetsägare, entreprenörer, handlare med flera. När man lyfter på locket till en sådan här ask startar en otroligt kreativ process. Vi får flera samtal i veckan från alla möjliga som har idéer på vad vi kan Nordstan vs innerstadens utbud

Minskningen av sällanköpen, det vill säga varor som kläder, skor, böcker och leksaker, motsvarar i genomsnitt en miljon kronor per butik i Göteborgs innerstad, exklusive Nordstan. Där ökade istället försäljningen med hela 13 procent, motsvarande i snitt tre miljoner kronor per butik. Tillsammans innebär det att sällanköpshandeln i Göteborgs innerstad växte svagt med drygt en procent under 2013.

- Besökarna blir fler, men man väljer att handla i Nordstan. Innerstadens unika utbud väger inte upp tillgängligheten med parkeringar och öppettider i Nordstan, säger Rikard Ljunggren, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Göteborg. Även på Avenyn var 2013 ett tufft år för sällanköpshandeln. Där minskade försäljningen med nästan sex procent. Samtidigt bekräftas bilden av Avenyn som stadens restauranggata. Här sysselsätter krogarna över 1 000 personer och omsätter drygt en

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

göra. Nu gäller det att få verkstad på det, menar Stefan Eglinger som ger exempel på happenings som konserter, olika former av interaktion, information och delaktighet, balett med grävskopor och ljusshower m m. trafiksituationen

Ett av målen för Göteborg är att biltrafiken ska minska och kollektivtrafiken öka. Västsvenska paketet är ett viktigt medel i detta, enligt Stefan Eglinger.

- Västlänken är givetvis ett av de stora projekt som kommer påverkar innerstaden, inte minst trafiken.

En av de stora frågorna under frukostmötet var just den rådande trafiksituationen i centrum, svårigheten att ta sig fram och parkeringsplatser. Både bristen på dem och de för korta parkeringstiderna.

- Vi måste försöka värna vistelsen i innerstaden och bilen tar mycket plats från just vistelse och trivsel, menar Stefan Eglinger. Visst ska man kunna köra in och lasta exempelvis en kyl eller frys eller vad det kan vara. Men kapaciteten måste vara relativt låg. När det gäller parkeringfrågan ska vi just nu börja titta på det hur vi ska hitta bra ställen för parkering i innerstaden och samtidigt värna om det offentliga rummet. miljard kronor, vilket är hälften av gatans totala omsättning. kärnan behöver stärkas

Undersökningen visar hur viktig handeln och restaurangerna är som arbetsgivare i centrala Göteborg. Bara inom de undersökta områdena sysselsätter de två näringarna tillsammans cirka 7 400 personer och omsätter nära elva miljarder kronor. Men för att hålla ställningarna behöver stadskärnan stärkas med fler bostäder och arbetsplatser.

- En slutsats från undersökningen är att centrala Göteborg lider av sin gleshet och brist på människor. Stadskärnan är i behov av ett rejält tillskott på nya bostäder och arbetsplatser. Många av våra medlemmar har både idéer och pengar att satsa på nybyggnation, men det krävs politiskt mod att stå upp för en förtätad stadskärna, avslutar Rikard Ljunggren.

Letar ni nya Letar LokaLer? ni Kungsgatan 46, Göteborg

Bara bästa lägen.

I Göteborg, Stockholm och Nöjd Kund Index.

nya LokaLer? Letar ni Västra Hamngatan 13, Göteborg nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokaler 144-230 kvm

Trevliga kontorslokaler 144-230 kvm.

Lokalerna har hög standard och kan Kungsgatan 46, Göteborg anpassas till hyresgästs önskemål.

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Ågatan 40, Mölndal

Nöjda kunder är vår viktigaste prioritering.

Under de snart 100 år som vi funnits har vi alltid satsat på att ge våra hyresgäster verkligt god service. Därför är vi väldigt glada över att vi återigen nått topplaceringen i Fastighetsbarometerns Nöjd Kund Index, den stora undersökningen där kontorshyresgästerna själva tycker till om sina värdar. Vi ser det som ett bevis på att vår långsiktiga satsning med fastigheter i centrala lägen och nära kundrelationer är rätt och riktig.

Vill du veta mer om oss, om våra lokaler eller om undersökningen, gå in på www.hufvudstaden.se eller ring oss på 08-762 90 00.

Aminogatan 18, Mölndal Kontor-, lager- och utställningslokaler cirka 1 100 kvm

Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm

Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) med bra standard. Nära stor trafikled med bra skyltläge. Hyresgäst har möjsamt lighet att påverka utformning av lokal.

Nyrenoverade kontor-, lager- och utställningslokaler på kvm Kontorslokal cirka 2401 100 kvm uthyres. Lokalen kan delas ikontorslokal mindre Helt nyrenoverad på 240 kvadratmeter på enheter. Bra exponeKungsgatan i ring Göteborgs city. Lokalen har hög standard mot E6:an. Goda parkerings möjligheter. balkong ut mot Kungsgatan.

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Kontorslokal 240 kvm Östergårdsgatan 7, Mölndal

Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Ågatan 40, Mölndal Kontorslokal 575hög kvm Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Trevligt och modernt, nyrenoverat konKontor-, lager- och tor på 575 kvm med hög standard på utställningslokaler ytskikt och luftkomfort. cirka 1 Bra 100parkering. kvm

Ågatan 40, Mölndal

Nyrenoverade kontor-, Kontor-, lagerlager- och och utställningslokaler utställningslokaler på Kontorslokal 185 kvm cirka cirka 11 100 100 kvm kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och Första Långgatan 20, Göteborg uthyres. Lokalen kan kyla. Bra tillgång till parkering.

Nyrenoverade delas i mindre kontor-, lageroch Butik, kontor och utbildningslokaler enheter.

Bra exponeutställningslokaler på Goda Butikslokal på 430ring kvmmot medE6:an. närhet cirka 1 100 kvm parkerings möjligheter. till allmänna kommunikationer.

Brakan uthyres. Lokalen kontorsoch utbildningslokaler med delas i mindre 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se enheter. hög standard i enheter på Bra 145 expone-435 kvm. ring mot E6:an. Goda Östergårdsgatan Lokalerna 7, Mölndal har effektiv planlösning samt parkeringsmöjligheter.

ventilation med kyla.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs industriområde

Industrilokal 500-2 300 kvm

Modern industrilokal med kontor på mellan 500 – 2 300 kvm med stora portar och en takhöjd på cirka 6 meter.

Lokalen är delbar i flera enheter och har bra kontors- och personalytor.

Kontorslokal 185 kvm Datavägen 4, Sisjön Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

Butikslokal 2 000 kvm

Kontorslokal 185 kvm Modern nyrenoverad butikslokal i Ljus och trevlig kontorslokal luftkvalitet och Sisjön185 på 2kvm 000med kvmbra med hög standard. kyla. Bra tillgång till parkering.

Rulltrappa till plan 2.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se WWW.HUFVUDSTADEN.SE

OMRÅDE I Göteborgs centrum

framtida masthuggskajen

förslag: Tovatt Architechts & Planners AB (Sverige)

Den 26-27 november slutredovisade fyra arkitekt-team sina förslag på hur Masthuggskajen kan komma att se ut i framtiden – enligt Vision Älvstaden.

- Detta är ingen arkitekttävling, utan parallella arkitektuppdrag. Vi kommer att välja en inriktning och plocka ”godbitar” ur flera förslag, förklarar Åsa Vernersson, projektledare Älvstranden Utveckling.

Arkitekt-teamens både visionära och konkreta förslag ska nu bearbetas och bedömas av en bedömningsgrupp, som konsortiet har satt ihop där medlemmarna ifrån Staden och konsortiet ingår.

I januari/februari presenteras bedömningsarbetet. Göteborgare och andra intressenter kommer att bjudas in till Älvrummet vid kanaltorget där man visar upp hur man tänker gå vidare med utvecklingen av Masthuggskajen. En utställning kommer också att ske i andra offentliga lokaler i Masthuggskajområdet.

Synpunkter och frågor kommer att tas om hand både av Stadsbyggnadskontoret och Älvstranden Utveckling. Men det är inte förrän i april som förslag till detaljplan går ut till samråd, d v s då alla formellt och enligt Plan och bygglagen, får lämna in sina synpunkter till Stadsbyggnadskontoret.

- Det är viktigt att vi börjar prata med göteborgarna i området och besökande tidigt om den kommande utvecklingen av området, säger Per Osvalds, Stadsbyggnadskontoret. Det finns flera sätt att få igång en dialog på. Öppna workshops, aktiviteter på området före och under byggandet är exempel på några. Dialogarbetet kommer starta redan i början av året för att vi ska kunna arbeta in synpunkter redan till samrådsförslaget. Ett område kan inte få liv och stärka sin egen identitet om inte många får vara med på den långa stadsutvecklingsresan.

26 göteborgs centrum

förslag: BAU-B Arquitectura I Urbanisme SLP (Spanien)

förslag: Kanozi Arkitekter AB (Sverige)

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

Topasgatan

Välkommen till ditt nya kontor!

Förslag: Tegnestuen Vandkunsten a/s (Danmark)

fakta om masthuggskajen Masthuggskajen är en ny del av staden som kommer att ligga mellan Järntorget och Stigbergsliden, från Första Långgatan ner till vattnet. Den nya stadsdelen ska bli ett uttrycksfullt och hållbart innerstadsområde av blandad karaktär. Området kommer att vara rikt på mötesplatser och erbjuda ett levande gatuliv samt ett attraktivt läge precis intill älven. Planerad byggstart 2017.

Stora Badhusgatan Marieholmsgatan

Masthuggskajen utvecklas av Göteborgs Stad och ett konsortium bestående av Elof Hansson Fastigheter, Folkets Hus Göteborg, NCC Property Development, Riksbyggen Ekonomisk Förening, Stena Fastigheter Göteborg och Älvstranden Utveckling. Området är en del av Älvstaden och ingår i Göteborgsregionens tillväxtstrategi som syftar till att utveckla de centrala delarna av staden.

Källa: Stadsbyggnadskontoret

Vi kommer att välja en inriktning och plocka "godbitar" ur flera förslag.

Åsa Vernersson Projektledare Älvstranden Utveckling

031-701 66 60

goteborg@svenskahus.se

Bild: Hans Wretling

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

göteborgs centrum 27

NYCKELTALEN I för flytten Lämpligt med löpande investeringar I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?

nyckeltalen för flytten Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil?

Självklart är det många faktorer som spelar in, men vissa riktlinjer och nyckeltal kan man luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/medarbetare.

Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande.

Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirtips •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand.

Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

28 nyckeltalen för flytten

ma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.

- Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats.

- Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare.

- Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats.

Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information.

- Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

- Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen.

- Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

60 000 - 80 000 kr En allmän riktlinje för priset på en flytt är 60 000-80 000 kr/medarbetare.

2 500 kr Pris för en flytt när man endast anlitar en flyttfirma kan uppskattas till 2 500 kr/arbetsplats.

10 000 kr När man anlitar en flyttfirma och även köper installationstjänster kan priset i snitt landa på 10 000 kr/arbetsplats.

100 000 kr En flytt med fullständig konsulthjälp landar på 100 000 kr/arbetsplats.

30 000 - 50 000 kr Kostnaden för nya möbler per arbetsplats; 30 000-50 000 kr.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

1 000 - 5 000 kr Räkna med 1 000-5 000 kr/medarbetare för säkerhetslösningar vid en flytt.

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum?

Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten.

Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats.

Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen.

Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

30 hyror

KOntor

hyresnivåer*

göteborg CBD 1 800 - 2 800 kr högsbo 900 - 1 300 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 500 - 2 300 kr hisingen 900 - 1 200 kr gårda 1 350 - 2 400 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 500 kr borås 800 - 1 300 kr

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 6 000 kr 1 100 - 2 000 kr 1 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror 2 500 kr 1 200 kr 1 250 kr 1 900 kr 1 050 kr 1 800 kr 1 200 kr 1 200 kr 1 100 kr

snitthyror

4 000 kr 1 600 kr 1 700 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

snitthyror

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling.

En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans.

Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor.

Välkommen till valfriheten.

Hållbart på Lyckholms Projektet Lyckholms miljöklassas enligt Breeam, vilket tar hänsyn till miljön och ekonomin under hela livscykeln.

Den gröna profilen på byggnaderna syns även bokstavligt talat på en av fastigheterna som får ett så kallat sedumtak med levande växtlighet som är bra för klimatet.

Takterasser på kontorsfastigheterna gör det möjligt för hyresgäster att ta del av den vackra omgivningen.

Illustration: Erséus Arkitekter

pågående projekt

klövern tillskapar 6 000 kvm i sitt befintliga hus i slakthusområdet, gamlestaden. illustration: krook & tjäder

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science igång. Två kontorshus ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation.

De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klart till sommaren.

johanneberg science park. bild: white

nya kulan blir unikt handelskvarter TK Development och JM AB har ingått ett samarbetsavtal med SKF Sverige AB om att utveckla SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden i Göteborg. Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder.

Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats.

32 pågående projekt

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

nya kontorsytor i slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad.

Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. nya kulan blir unikt handelskvarter. illustration: rstudio for architecture

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

partille arena med handel och kontor

butiksytor kvar i terminal 3, amhult

Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget.

Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare.

Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra.

Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt, plus en större byggrätt bakom den gamla hangarbyggnaden.

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Flexibla ytor plus

terminal 3 har butiksytor lediga.

lunchrestaurang och konferensytor samt utvändiga terrasser ger moderna och attraktiva kontor. Den första etappen innebär också en lättare upprustning av befintliga ytor motsvarande cirka 15 000 kvm. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam.

Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med i vår all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor.

handel kring partille arena.

Bild: rstudio/krook och tjäder

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Detaljplanen för gallerian på 30 000 kvm i två plan beräknas vara klar kvartal tre i år. Målet är en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Först ut är kontorshuset som byggs för SCA med inflyttning i december 2016.

peab integrerar nytt med gammalt på lyckholms. illustration: erséus arkitekter

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 33

världens tio högsta hus

10.

5.

Malmö har Turning Torso, Stockholm har Victoria Tower och Göteborg kommer snart att kunna ståta med Nordens högsta hus.

Men vilka är världens högsta hus? Här kommer en lista på de tio som bokstavligt talat ligger i topp.

1. Burj Khalifa, Dubai - 828 m 2. Abraj Al Bait Tower, Mekka Saudi Arabien - 601 m 3. One World Trade Center (under konstruktion), New York -541 m 4. Willis Tower, Chicago - 527 m 5. Pentominium (under konstruktion), Dubai - 516 m 6. Taipei 101, Taipei Taiwan - 508 m 7. Federal Tower (under konstruktion), Moskva - 506 m 8. Shanghai World Financial Center, Shanghai - 492 m 9. International Commerce Center, Hong Kong - 484 m 10. John Hancock Center, Chicago - 457 m Samtliga bilder: Wikimedia

foto: daniel case

9.

7.

6.

4.

1.

8.

3.

2.

Largest single edition of a magazine Världsrekordet är ett faktum. Lokalguiden är nu inte bara Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande och flyttande företag utan också världens största tidning.

lokalguiden slog ett

guinness world Recordtm

Ett världsrekord blev en fin avslutning på jubileumsåret 2014 då Lokalguiden firade 20 år i branschen. Sedan den 18 december är Lokalguiden inte bara Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande och flyttande företag, utan även världens största tidning. Eller enligt Guinness World RecordsTM Largest single edition of a magazine.

Idén om att slå världsrekord och producera världens största tidning får VD Tom Vikström ta åt sig äran för.

- Vi ville slå ett slag för nischade tidningar och visa att de kan gå bra. Dessutom firade vi 20 år i branschen 2014. Ett världsrekord blev en kul avslutning på det jubileumsåret.

Zetterqvists Tryckeri i Göteborg fick det något ovanliga uppdraget att trycka världens största tidning. Rekordupplagan av Lokalguiden vägde hela 274 kg med sin

nogsam mätning

36 Lokalguidens världsrekord

ställning i trä. Tre man fick hjälpas åt när det var dags att bläddra bland de 100 sidor som limmats in en i taget.

Den 18 december, mitt i julruschen i Göteborgs köpcentrum, Nordstan, lotsade komikern Niklas Andersson Lokalguidens ditbjudna kunder och även nyfikna förbipasserande.

Med flyg direkt från England anslöt sedan Mark McKinley, domare Guinness World RecordsTM, som tillsammans med Olden Byggkonsult skulle mäta tidningen

världsrekordet är ett faktum

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

och se till att alla kriterier för ett världsrekord var uppfyllda. Efter nogsam mätning och överläggning var det så dags för konfetti och jubel över att Lokalguiden nu innehar det nya rekordet för världens största tidning med måtten 2,32 x 3,02 m.

Dagen, med snittar och bubbel, innehöll även fotografering av kunder tillsammans med sin annons i det som nu är världens största tidning. Lokalguiden vill än en gång tacka alla kunder och samarbetspartners som var med och slog världsrekord.

domare mark mckinley med delar av lokalguiden

KÄNNS INTE HEMMAKONTORET LITE BORING?

It’s

lounge

time!

www.gardameetingpoint.se

Här är värdens finaste kontorsfastighet.

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

239m² Victor Hasselblads Gata 9, Högsbo

Ny lokal?

Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler?

Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler?

Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

Moderna ljusa kontor i vår nyrenoverade fastighet med bra exponeringsläge. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag.

LINDA ELIASSON 031-744 50 45

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg.

Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

informella mötesplatser Skippa stela konferensrum du måste boka i förväg. Att mötas bekvämt och informellt på kontoret är det nya sättet att dela idéer, brainstorma och komma till beslut.

Möblerna för den här typen av nya möten är många, här visar vi ett litet urval.

MEET Design:Fattorini+Rizzini+Partners Oavsett om du befinner dig i ett mötesrum eller vardagsrum så behöver inte inredningen enbart passa en typ av aktivitet. Det här är soffan som ger dig känslan av att befinna dig var som helst, som ett bekvämt centrum med alla funktioner du kan behöva för arbete, informella möten och avkoppling. Offeccts soffsystem MEET är skapat för just det här ändamålet med sin mjuka sits som vilar på en stadig plattform. offecct.se

LIBRA Libra är en spännande sittbänk med antingen en, två eller tre sittplatser.

Du kan placera den individuellt, flera bredvid varandra för att skapa ytterligare sittplatser, eller tillsammans i en grupp. Flexibel och lättplacerad kan den användas på ytor som normalt inte används och på så sätt bidra med ny funktionalitet, nya möten och samtal. kinnarps.se

SPINO Design: Stefan Borselius Spino slingrar sig mjukt och bestämt fram i rummet och kan byggas på i oändlighet. Grundmodulen är en pall som kan vara både konvex och konkav.

Samma pall byggs på med en smal eller bred rygg. Med dessa tre sektioner är sedan möjligheterna många. Spino inbjuder till sittande från två håll, för ett samtal eller ett kort möte tête à tête. skandiform.se

LE MUR KUPÈ Design: Wivian Eidsaunet och Marie Oscarsson Le Mur kupé fungerar som ett rum i rummet. De höga stoppade ryggarna ger naturlig avskärmning och ljuddämpning. Med olika utföranden på kupéväggen kan kupén byggas på med flera kupéer i sidled alternativt ha kupéväggen som en gemensam delning med kupéer åt var sitt håll. Knapparna i ryggen på Le Mur är inte bara en dekoration. Eftersom de är genomgående kan de på baksidan fungera både som klädhängare eller upphängningsanordning för tidningsställ. materia.se

38 inredning

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

INREDNING I informella mötesplatser

AIRBERG Design: Jean-Marie Massaud Inspirationen bakom formen till Airberg är en kombination av en komfortabel, inbjudande sittmöbel och ett vakuumfyllt isberg. Airberg är ett resultat av ett utvecklingsarbete där Offecct tillsammans med Jean-Marie Massaud vågat anta utmaningen i att utveckla gränsutmanande sittmöbler för morgondagens mötesplatser. offecct.se

DUNDER Design: Stefan Borselius Dunder är en fåtölj och byggbar modulsoffa som kan anpassas efter den miljö soffan placeras i.

Dunder består av fem olika sektioner; mitt, hörn, vänster avslut, höger avslut och fotpall. Kombinera och möts hur du vill! blastation.se

AREA Design: Anya Sebton Omsluts av Area. Fåtöljen som du placerar i ett mötesrum eller låt flera forma en ö ute i det öppna kontorslandskapet.

Nätt, snygg och bekväm gör den sig bra överallt. Finns även som moduler att bygga ihop. lammhults.se

HIPPIONE När de traditionella konferens- och mötesrummen inte alltid är den optimala lösningen. Komplettera med sociala ytor mitt i verksamheten.

EFGs Hippione bjuder in till arbete, möten eller bara en stunds avkoppling. efg.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

inredning 39

flyttplanering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång.

A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna.

Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg?

• Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc.

• Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter.

Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår.

Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem?

En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

40 checklistan

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start.

STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

­Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

CHECKLISTAN I tips inför flytten

1 2 3 4 5 6

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

foto: abstracta

foto: kinnarps

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

- Glöm inte kaffemaskinen! foto: abstracta

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav?

Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

checklistan 41

ANMÄL DIG PÅ WWW.NYLOKAL.SE KOSTNADSFRITT FÖR LOKALSÖKANDE FÖRETAG!

Föreläsningsdag och mötesplats.

Missa inte Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare.

Lyssna till Klas Hallberg som inspirerar, föreläsningen om ”Lokalen som varumärke” och information om vad som är på gång i just din region.

Stockholm - Waterfront 2015-01-22 I Göteborg - Clarion Hotel Post 2015-01-29 Malmö - Malmömässan 2015-02-05

Utställare och partners:

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

Vill du sänka dina driftkostnader?

Vi garanterar besparing!

Undrar du hur en vanlig köksfrys kan ha så tunna väggar men ändå en AAA klassad energiförbrukning eller hur dom tunna väggarna i ett flygplan kännas varma när flygplanet färdas i 800km/h i -40*C på 10 000 meters höjd?

Svaret är: POLYURETAN ISOLERING. Vi erbjuder en 100% skarvfri, lufttät och konventionsfri isolering helt fri från luftfickor och hålrum vilket gör att ni slipper kallras och köldbryggor.

8/22/2012 11:51:20 AM

Det snab ba sättet at ste t spara pengar är tilläggsiso lering!

Med en välisolerad fastighet minskar du dina uppvärmningskostnader rejält.

Vi isolerar allt från KRYPGRUNDER till VINDSUTRYMMEN, stålhallar, lantbruksfastigheter, silosar, renovering, tillbyggnad m.m.

Använd ditt ROT-bidrag!

www.foamking.se Dagjämningsgatan 3, Göteborg 0708-80 98 26 oscar@foamking.se

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 53

sid 53

sid 47

sid 54

sid 54

sid 55

sid 55

sid 48

sid 58

sid 56

sid 49

sid 56

sid 50

sid 57

sid 51

sid 52

Kållereds fastighets AB sid 57

sid 58

WIKLUNDS

FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 45

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Vasastaden, Majorna, Gamlestaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Gamlestadsvägen 4

280 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Gamlestadsvägen 2

150 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

INOM VALLGRAVEN

Trädgårdsgatan 1

300 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

MAJORNA

Fiskhamnsgatan 2

313 m²

Kontor

Leif Persson: 031-727 60 21

VASASTADEN

Vasagatan 45

638 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

KONTOR 1 390 KVM

Adress: Gamlestadsvägen 4, Gamlestaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

28

KONTOR 311 KVM

Adress: Lilla Bommen 5-7, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

46 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013.

Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Tranås, Borås, Hisings backa, Göteborg, Huskvarna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Industrigatan 10

5 017 m²

Lagerlokal

Urban Terling: 08-503 853 61

HISINGS BACKA

Exportgatan 19-21

371 m²

Kontor

Urban Terling: 08-503 853 61

HUSKVARNA

Järnvägsgatan 18

500-1 150 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Järnvägsgatan 18

55-300 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Bultvägen 4

515 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Bultvägen 4

320 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Granitvägen 8

1 726 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Granitvägen 10

669 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Betavägen 10

750 m²

Produktionslokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Granitvägen 10

579 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Granitvägen 10

499 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

RINGÖN

Ringögatan 38

439 m²

Kontor

Urban Terling: 08-503 853 61

TRANÅS

Vasagatan 1

280 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Floragatan 6

317 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Floragatan 6

120 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Floragatan 10

324 m²

Butikslokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Vasagatan 1

110 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Vasagatan 3

500 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Vasagatan 3

109 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Floragatan 6

200 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

JÖNKÖPING

21

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal.

Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet.

Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

4

Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölndal, Göteborg

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Järnvägsgatan 6

600-1 600 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 30

395 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg.

Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

7

Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

KONTOR 1 000-6 000 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Skanska Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Torpavallsgatan 4

400-1 300 m²

Butikslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 4

330-1 300 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

GÅRDA

Johan på Gårdas Gata 5

800 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KONTOR 400 KVM

Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Mats Dynevik, 070-634 28 80

27

KONTOR 400-7 500 KVM

Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund.

Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Nordstaden, Centrum, Gårda

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Bohusgatan 15

635 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Östra Hamngatan 35

428 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Götgatan 15

913 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Kyrkogatan 44

110 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

INOM VALLGRAVEN

KONTOR 240 KVM

Adress: Storgatan 53, Centrum Kontakt: Eva Techel, 031-743 42 38

26

KONTOR 518 KVM

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Wallenstam AB

Thobias Mattsson 031-743 96 85 Thobias.Mattsson@wallenstam.se

Kontakt växel: 031-20 00 00

Som en av de största aktörerna på lokalmarknaden i Göteborg bygger, skräddarsyr och förvaltar vi cirka 500 000 kvm kommersiell yta. Våra lokaler finns framförallt i eftertraktade innerstadslägen, men även i populära närområden. För dig betyder det många spännande lokaler att välja mellan och snabb hjälp när dina lokalbehov förändras. Vi ser nämligen långsiktigt på vår relation. En hjärtefråga för oss är att ge bra service snabbt och att följa och stötta ditt företags utveckling över tiden. Att anpassa lokalerna för din verksamhet är en självklarhet för oss!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Vasastaden, Gårda, Järntorget/Linné, Västra Frölunda, Centrum, Eriksberg, Krokslätt, Kallebäck, Majorna, Johanneberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Engelbrektsgatan 26-28

107-450 m²

Kontor

Emma Larsson: 031-743 95 32

GÅRDA

Södra Gubberogatan 8-20

70-400 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

KROKSLÄTT

Mölndalsvägen 77

483 m²

Kontor

Emma Larsson: 031-743 95 32

CENTRUM

Kungsportsavenyn 31-35

300-3 600 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Vasagatan 43 A

215 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

BUTIKSLOKAL 53-100 KVM

Adress: Teatergatan 36, Centrum Kontakt: Thobias Mattsson, 031-743 96 85

54

BUTIKSLOKAL 150-800 KVM

Adress: Kungsportsavenyn 31-35, Centrum Kontakt: Thobias Mattsson, 031-743 96 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.wallenstam.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24

200-450 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

HISINGEN

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 036 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Skeppsbron 5-6

351 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Stora Badhusgatan 18-20

257 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Gullbergs Strandgata 15

950 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Aminogatan 34

89 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Odinsplatsen 1-2

273 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

STAMPEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

Förvaltnings AB Västerstaden Kontakt växel: 031-80 07 80

Malte Larsson 031-80 07 80 malte.larsson@vasterstaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Österlånggatan 47

320 m²

Butikslokal

Hans Modin: 031-80 07 80

Yxhammarsgatan 24

330 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

CENTRUM

Viktoriagatan 16

525 m²

Kontor

Malte Larsson: 031-80 07 80

LERUM

Gråbo Industriväg 4

275 m²

Lagerlokal

Oscar Khoury: 031-80 07 80

TJÖRN

Vallhamns Industriby

316 m²

Kontor

Oscar Khoury: 031-80 07 80

UDDEVALLA

Norra Drottninggatan 19

107 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

840 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

141 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Kilbäcksgatan 15

140 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Lagerbergsgatan

66 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasterstaden.se

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 23

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN HÖGSBO/SISJÖN

Hantverksvägen4 15 Ekonomivägen

10-33 240 m²m²

Kontor Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 031-89 19 19 20 20 GulinsFastigheter:

Askims Verkstadsväg 17 Ekonomivägen 7

1520 600m²m²

Kontor Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 031-89 19 19 20 20 GulinsFastigheter:

Ekonomivägen 415 Hantverksvägen

240 m²m² 10-33

Kontor Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 031-89 19 19 20 20 GulinsFastigheter:

ASKIM

Ekonomivägen 7 Askims Verkstadsväg 17

1 600 520 m²m²

Kontor/Butik Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 031-89 19 19 20 20 GulinsFastigheter:

HÖGSBO/SISJÖN

Hantverksvägen 15 15 Hantverksvägen

158 m² m² 158

Butikslokal Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 031-89 19 19 20 20 GulinsFastigheter:

Ekonomivägen 44 Ekonomivägen

488 m² m² 488

Butikslokal Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 031-89 19 19 20 20 GulinsFastigheter:

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Lilla Kyrkogatan 20, Stora Br...

150 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

E A Rosengrens gata 31

127 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Hulda Mellgrens gata 1

401 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Stora Åvägen 19 A-B, 21

720 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Datavägen 14B

85 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

VÄST

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

Higab

Agneta Frigård 031-368 53 27 agneta.frigard@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Brewhouse: 031-83 41 00

Åvägen 17 C

104 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

KVIBERG

Nedre Kaserngården 5

750 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Nedre Kaserngården 5

458 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Nedre Kaserngården 3

306 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Övre Kaserngården 6

180 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Övre Kaserngården 6

220 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGEN

Tuvevägen 37

657 m²

Övrig lokal

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Övrig lokal

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Hulda Lindgrens gata 8

1 300 m²

Lagerlokal

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Hulda Lindgrens gata 8

1 007 m²

Lagerlokal

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Hulda Lindgrens gata 8

355 m²

Kontor

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Viktor Hasselblads Gata 9

239 m²

Kontor

Palmung Mellin: 031-744 50 40

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Palmung Mellin: 031-744 50 40

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Gruvgatan 37-39

350 m²

Lagerlokal

Palmung Mellin: 031-744 50 40

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Övrig lokal

Palmung Mellin: 031-744 50 40

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Västra Hamngatan 13 A

230 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

von Utfallsgatan 20

710 m²

Produktionslokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Munkebäckstorget

150 m²

Butikslokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

INOM VALLGRAVEN

Västra Hamngatan 13

144 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

420 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Första Långgatan 20

435 m²

Utbildningslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

GAMLESTADEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Svenska Hus AB

Niklas Simonsson 070-995 11 43 niklas.simonsson@svenskahus.se

Kontakt växel: 031-701 66 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALMEDAL

Skårs Led 3

13 m²

Kontorshotell

Pia Bäck: 031-703 71 60

Skårs Led 3

238 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

A Odhnersgata 7

1 294 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

A Odhnersgata 7

250 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

A Odhnersgata 7

450 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

INOM VALLGRAVEN

Stora Badhusgatan 14

134 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

KORTEDALA

Första Majgatan 4

1 550 m²

Kontor

Linus Wiklund: 031-701 66 60

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 42-46

440 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

Marieholmsgatan 42

19 m²

Kontorshotell

Pia Bäck: 031-703 71 60

Topasgatan 1

546 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

HÖGSBO/SISJÖN

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8

172 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 6

358-728 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10

232-1 044 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

15 m²

Kontorshotell

Gudrun Svensson: 031-760 54 76

Kungsporten

375 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

483 m²

Butikslokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

569 m²

Lagerlokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL

LANDVETTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Ivar Kjellberg Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8C

170 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

58 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 1 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Nyhet –100 % vattenkraft till alla!

Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad.

T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ?

Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00.

Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Letar du efter en kreativ verksamhetsmiljö?

10 minuter från Korsvägen ligger Krokslätts Fabriker, ett samhälle i miniatyr, där historiens vingslag möter framtidstänk med människa och miljö i fokus.

Idag sitter här ca 100 företag inom bl a hälsa, mode, teknik och IT, i ett grönt sammanhang som gynnar både individer och företag att växa.

Vill du veta mer? Ring och boka en tid som passar, så visar vi dig runt.

Lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com Kontakt: Husvärden Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com

gappio.se

Att hyra: Omtanke och trivsel