På toppen av Sydkorea
Världens högsta hyror
Planera flytten rätt
LOKALGUIDEN
världens största tidning!
tidningen lokalguiden | pris 62 kr
västra götaland
guinness world recordtm holder
vägen till din nya lokal
urval av lediga lokaler på sid 47
Pågående projekt
Norra Älvstranden siktar högst
västra götaland | nr 2 februari 2015 | Årgång 21
Kontor med fokus på framtiden
Skriva avtal? Vi lotsar dig
vi vill vara en aktör att räkna med här.
cecilia fasth, vd eklandia, om satsningarna på lindholmen.
vad är ett grönt och hållbart kontor?
kristian höglind, aspelin ramm, svarar på två frågor i fokus.
Pernilla Krantz Redaktör Som känner stort behov av semester. Kan man ta ut ett litet förskott på juli, tro? Hela paketet med sol, bad, lata dagar och hängmatta... Var ansöker jag om det?
ett bra läge Det finns bra lägen och så finns det bra lägen. I detta nummer riktar vi fokus på ett av Göteborgs bästa, Norra Älvstranden. Vi har bland annat pratat med Älvstranden Utveckling om Frihamnen som kommer att bli en blandstad mitt i den nya staden. Citynära fast på andra sidan älven. Men det är ändå Lindholmen som sticker ut på den norra stranden, inte minst med sitt Lindholmen Science Park. Projektet startade som ett lokalt initiativ för 15 år sedan, då med en storslagen vision om att skapa ett kluster av 10 000 människor och reurbanisera det gamla Norra Älvstranden. I dag har alla förväntningar överträffats, med råge. Numera är man en del av det nya Göteborg, en nationell innovationsnod och en arena i världsklass. I dag är Lindholmen Göteborgs mest kunskapsintensiva och expansiva område. Hit kommer 22 000 människor varje morgon, 350 företag har sitt kontor här. - Man vill hit, man har förstått att det finns ett sammanhang här, att vi kan erbjuda stöd och hjälp och lotsa in företag i det här med samverkan. Många av de stora koncernerna har sajter även på annat håll men älskar att vara här. Det säger Niklas
Wahlberg, CEO, Lindholmen Science Park. Läs hela artikeln på sidan 16. Det är också på Lindholmen som Eklandia satt ner foten. Här vill de göra ett avtryck och snart byggstartar de ett nytt kontorshus. Läs vad VD Cecilia Fasth säger på sidan 20. Förutom en tur till Norra Älvstranden har vi kollat in världens högsta hyror och Lotte Tower i Seoul. Och mycket mer... Trevlig läsning!
Framsidan Framtida Karlavagnstornet på Lindholmen. Arkitekt: Skidmore, Owings & Merrill Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
Pernilla Krantz Redaktör
Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se
Att lyckas med fastigheter!
Brinkeberg nr 9 2014.indd 1
2
ledare
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
9/24/2014 2:05:33 PM
Flexibla och anpassningsbara lokaler.
Med möjlighet till öppet landskap eller rumsindelat.
Charmiga lokaler i Gamlestaden Fastigheterna ligger i Gamlestadens Fabriker. I området finns bl.a. ett flertal restauranger, café samt bowlinghall med konferensmöjligheter. Gamlestadens Fabriker ligger i anslutning till E20 men också i nära förbindelse med E6 och E45 och är därmed en central punkt nära samtliga stora leder i Göteborg. Till området åker man kollektivt med buss, Alependeln eller någon av de sex spårvagnslinjerna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för dig som väljer att köra bil. Läs mer på www.aberdeen.se
Kontakta oss så hjälper vi ditt företag att hitta nya lokaler. Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se
Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00
innehåll
nummer 2 2015
16 41
36
42
6 Notiser Kort & gott frågor i fokus 8 två Så kan man skapa gröna och hållbara kontor handel 10 om Konsumenterna vill handla i butik lager och logistik 12 om Tips när du söker lagerlokal samhällsfastigheter 14 om Skolmiljön viktig för studieresultat och välbefinnande norra älvstranden 16 område Vi intervjuar bl a aktörer som vill utveckla området projekt 26 pågående Här byggs det nytt få koll på hyrorna i ditt område 30 Hyresnivåer och snitthyror Kortfakta om områden 32 Intressanta områden för etablering avtal? 36 Viskriva lotsar dig 38 utblick På toppen av Sydkorea världens högsta kontorshyror 41 Tio i topp-listan 42 inredning Kontrastrikt och livfullt med fokus på framtiden 44 checklistan Flyttplanering är A och O på en flytt 46 priset Tips och nyckeltal 48 fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler
LEDIGT PÅ
BIOTECH
CENTER
– en del av Sahlgrenska Science Park
Lokaler mellan 270–560 m 2 www.higab.se
4
innehåll
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
PARK49 - Här skapar vi platser för möten, kreativitet och goda affärer. I Göteborgs evenemangsområde, granne med både Gamla Ullevi och Trädgårdsföreningen, utvecklar vi PARK49. Det är ett kontorshus med fokus på miljö och bra arbetsklimat, och stadsgrönskan får ett spännande tillskott av husets terrasser. Där kommer ni att kunna äta och umgås, pausa och starta. Eller kliva ur rutinerna för ett möte utomhus – året runt.
Vårt fokus på dagsljus, luftkvalitet, ljud och flexibla arbetsformer i PARK49 är bara några av de fördelar som kan göra ditt företag både effektivare och trivsammare. I PARK49 kan ditt företag utvecklas, stärka varumärket och odla arbetsglädjen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Marie Lekmark på 010-448 41 48, marie.lekmark@skanska.se eller Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se. skanska.se/park49
Cecilia Söderström HR-chef Vasakronan
stenpiren. illustration: sweco
stenpiren resecentrum, ny mötesplats i staden Nu startar Västtrafik bygget av Stenpiren Resecentrum vid Skeppsbron i Göteborg. Resecentrumet är en del i den nya stadsutvecklingen vid Södra Älvstranden. Byggnaden beräknas stå färdig i början av nästa år och blir en viktig bytespunkt mellan spårvagn, buss och båt. Skeppsbron ligger centralt vid älven, mellan Stenpiren och Rosenlundskanalen. Här är tanken att nya bostäder, butiker och arbetsplatser ska växa fram. Arbetet med en ny spårvagnslänk pågår redan. När trycket på resor över älven ökar blir Stenpiren en helt ny hållplats där Västtrafiks resenärer enkelt kan göra byten och erbjudas bra service. – Vi vill att Skeppsbron ska bli en attraktiv plats där man gärna stannar till en stund. Det nya resecentrumet blir en urban och citynära mötesplats och knutpunkt för våra resenärer, säger Andreas Almquist, utvecklingschef på Västtrafik. Stenpiren Resecentrum kommer att bjuda på service i form av vänthall, Pressbyrån, blomsterbutik, kafé, sushibar och en uteservering som breder ut sig ner mot kajen. Stenpiren Resecentrum harmoniserar med Västtrafiks övriga resecentrum, exempelvis Nils Ericson Terminalen och Frölunda Resecentrum, med glasfasad, trämaterial, natursten och öppna, upplysta ytor. – Målsättningen är att miljöcertifiera Stenpiren Resecentrum genom Sweden 6
notiser
Green Building Council. Byggnaden blir bland annat energieffektiv med solpaneler på taket som bidrar till energiförsörjningen, säger Andreas Almquist. Att tillgänglighetsanpassa Stenpiren Resecentrum så långt det är möjligt har genomsyrat planeringen. Resenärsytorna byggs i ett plan med ledstråk i golvet, för personer med synnedsättning, och de intilliggande hållplatserna blir helt tillgänglighetsanpassade. Det kommer också att finnas möjlighet att få reseinformation uppläst genom så kallade pratorer.
det här stressar oss på kontoret Nästan hälften av de kontorsanställda i Sverige upplever sig vara stressade i sin nuvarande arbetssituation. De främsta stressmomenten är arbetsbördan, störande kollegor vid skrivbordet och opålitlig teknisk utrustning. Vasakronans undersökning Kontorsbarometern visar också att en oinspirerande kontorsinredning kan påverka stressnivån negativt, särskilt bland yngre kontorsanställda. 25 procent av dem som är 18-30 år upplever sin nuvarande kontorsinredning som tråkig och oinspirerande, vilket gör dem mer stressade. Av Sveriges kontorsanställda är 46 procent ganska eller mycket stressade i sin nuvarande arbetssituation. Något fler kvinnor än män är stressade på jobbet, 48 procent
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
jämfört med 44 procent bland män. Det visar Kontorsbarometern, där Vasakronan har ställt frågor till över 2 000 kontorsanställda runt om i Sverige. Den mest utmärkande stressfaktorn är, enligt undersökningen, för stor arbetsbörda. Kontorsanställda i åldrarna 31-50 år är mer stressade än genomsnittet på grund av för stor arbetsbörda. På stresstoppens andraplats hamnar kollegor som stör när man försöker arbeta vid sitt skrivbord. Därefter kommer opålitlig teknisk utrustning, den allmänna ljudnivån samt brist på platser att jobba i lugn och ro. Kontorets utformning påverkar också stressnivån. Det får inte vara en tråkig eller oinspirerande inredning på kontoret, och det gäller särskilt om yngre medarbetare ska trivas. En fjärdedel av de kontorsanställda mellan 18 till 30 år upplever att en trist kontorsinredning på arbetsplatsen är stressande. Den åldersgruppen blir också mer stressad än äldre av disk som står framme och kollegors stökiga skrivbord. En grupp som påverkas mindre av kontorsinredningen är chefer med personalansvar. Bara 14 procent av dem tycker att kontorsinredningens utseende påverkar stressnivån negativt. – För att dämpa stressen behöver man jobba med både den fysiska miljön, ledarskapet och tekniken. Det handlar mycket om hur man utformar allt från enskilda arbetsplatser, samtalsrum och telefonhytter till hur man använder sig av akustik, belysning och färger. Men det handlar också om vilket förhållningssätt man har till varandra. Är det till exempel alltid okej att störa en kollega som sitter vid sitt skrivbord och jobbar eller bör man boka möte? Med rätt utformning och ganska enkla överenskommelser kan kontoret påverka arbetsinsatsen positivt och förbättra både arbetsglädje och hälsa, säger Cecilia Söderström, HR-chef på Vasakronan. Beroende på hur man sitter på sitt kontor är det olika saker som påverkar stressnivån. Kontorsanställda som sitter i öppet kontorslandskap blir mer stressade av den allmänna ljudnivån än vad de blir av arbetsbördan. De som sitter i eget rum upplever i högre grad än i övriga kontorsformer att de blir stressade av att det är svårt att få tag i kollegor på kontoret.
NOTISER I kort & gott
rivningsarbetet igång, ger plats åt forsåker Nu har rivningen av det tidigare pappersbruket Papyrus påbörjats. En industriepok med anor från 1763 ska omvandlas till en ny och modern stadsdel. 40-talet byggnader kommer att rivas och ett 10-tal bevaras för att behålla och utveckla områdets ursprung. I januari påbörjades nedmonteringen av ett 40-tal uttjänta byggnader och rivningen planeras pågå under närmare 1,5 år. – Det rör sig om stora mängder betong och tegel som ska monteras ner. Vi uppskattar volymen till ca 25 000 kubikmeter, säger Eva Edgren, projektledare på Mölndala Fastighets AB, det kommunala bolag som leder planering och utveckling av Forsåker. – En betydande del av materialet kommer att användas för att fylla ut källare och andra håligheter i området. Teglet räknar vi med att använda för att rusta upp de byggnader som bevaras. Under rivningsfasen utförs miljösanering i samarbete med Mölndals Stad. – Efter att detaljplanen vunnit laga
kraft och området ska bebyggas, kommer områdets allmänna platser saneras av kommunen. För den anvisade marken för bostäder och kontor, får varje enskilt byggbolag sköta sin egen sanering. – En ytterligare miljörapport kommer att utföras för att kartlägga markföroreningarnas läge och omfattning inom området, konstaterar Eva Edgren. När rivningarna är genomförda, runt sommaren 2016, kommer även detaljplanen att vara klar. För närvarande pågår arbetet med att färdigställa en strukturplan som i första hand omfattar områdets infrastruktur och de nya byggnadernas omfattning och placeringar. Strukturplan och de första preliminära skisserna över Forsåker kommer att ställas ut i Mölndals kommunhus under början av 2016. Sammanlagt planeras det att byggas ca 3 000 nya lägenheter, med olika upplåtelseformer, och tusentalet arbetsplatser. Byggstart av lägenheterna planeras till 2018. Forsåker blir granne med Mölndals Innerstad och Kvarnbyn samt ligger bara ett par stenkast från en av Västsveriges största knutpunkter för kollektivtrafik.
papyrusområdet ska omvandlas till blandstaden forsåker. bild: mölndala fastighets ab
effektiva förbindelser ett måste för göteborg Bansystemet på Göteborg City Airport klarar inte belastningskraven. Därför har ägarna beslutat att avveckla Göteborgs andra flygplats. – Tråkiga nyheter, inte minst för dem med affärsverksamhet och anställning vid flygplatsen. I ett längre perspektiv behöver Göteborgs förbindelser med omvärlden inte påverkas negativt, förutsatt att Landvetter flygplats utvecklas som planerat, säger Johan Trouvé, VD Västsvenska Handelskammaren. Göteborg City Airport har inte kunnat trafikeras med tyngre flyg sedan det vid en rutinkontroll under senare delen av 2014 upptäcktes att taxibanan inte klarar tyngre trafik. Under tisdagen meddelade ägarna, Swedavia, att ett inriktningsbeslut om att avveckla flygplatsen är taget. Den investering som skulle krävas för att åtgärda flygplatsens bansystem, en kvarts miljard kronor, ses inte som rimlig. Handelskammarens VD Johan Trouvé beklagar att Göteborg nu mister sin andraflygplats. Han pekar på att effektiva förbindelser är avgörande för att näringslivet i en region kan utvecklas positivt. – Ett sådant här beslut är tråkigt för Göteborg idag. Men i det längre perspektivet behöver Göteborg och Västsverige inte förlora tillgänglighet. Förutsättningen är att de expansionsplaner som finns för Landvetter genomförs som planerat, säger Johan Trouvé. I utvecklingsplanerna för Göteborg Landvetter Airport finns bland annat förlängning av terminalen, en större avgångshall, ett nytt hotell och bygget av en järnvägsstation under mark. Johan Trouvé understryker att förbindelsen till och från flygplatsen är en mycket viktig fråga för näringslivet i Västsverige. - Vi driver frågan om en fullt utbyggd järnväg mellan Göteborg och Borås via Landvetter flygplats sedan en tid tillbaka. Beskedet om Göteborg City Airports avveckling ger oss anledning att driva frågan än mer intensivt. Vi skulle gärna se att man kan åka pendeltåg från flera platser i Västsverige till Landvetter, säger Johan Trouvé.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
notiser 7
TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter Kristian Höglind Affärsutvecklare Aspelin Ramm Fastigheter
skapa ett grönt kontor Frågorna i fokus den här gången går i grönt. Hur kan fastighetsägaren arbeta tillsammans med sin hyresgäst när det gäller miljöfrågor och när anses ett kontor hålla en hög miljöstandard?
?
På vilket sätt kan man som fastighetsägare arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?
Kristian Höglind, Aspelin Ramm – En fastighetsägare som arbetar med gröna hyresavtal borgar för en hög miljöstandard i fastigheten då fastighetsägaren sätter sitt engagemang och åtagande på pränt. Det är en bra start att skapa en samsyn kring vad hyresvärd och hyresgäst kan göra tillsammans, både i den enskilda lokalen samt i övriga fastigheten vad gäller gemensamhetsutrymmen. Fastighetsägaren kan underlätta för hyresgästen att vara miljövänlig i sitt dagliga arbete genom att exempelvis ställa ut funktionella sorteringsstationer på kontoret, installera närvarostyrd belysning för att uppnå lägre energiförbrukning osv. En dialog mellan fastighetsägaren och hyresgästen är den viktigaste förutsättningen för att sätta mål som man kan arbeta tillsammans mot gällande miljöfrågor. Ulrica Sjöswärd, Platzer – För att minska miljöpåverkan i fastigheterna är det en förutsättning att hyresgäster och fastighetsägare arbetar tillsammans. Fastighetsägare kan göra aktiva miljöval av t ex material vid byggnation, erbjuda cykelparkering, påverka Staden avseende kollektivtrafik m m. Vi skruvar och rattar för att minska förbrukningen av de delar som vi kan påverka, men eftersom hyresgästen betalar energiförbrukningen så har de också ett incitament att minska förbrukningen. 8
två frågor i fokus
Maria Högberg Kundansvarig Higab
Ofta handlar det om information och ett förändrat beteende, t ex släcka när du lämnar rummet, slå av datorn helt på kvällar och helger, minska på utskrifter, acceptera vissa temperaturintervall m m. Små, enkla åtgärder som ger stor effekt men som för många faktiskt inte är en självklarhet. Att teckna ett grönt hyresavtal, där hyresgäst och fastighetsägare redan från början enas om hur de kan samverka för att minska lokalens miljöpåverkan, är en annan lösning. Det kan vara mindre åtgärder eller större som kräver investeringar, men som också ställer krav på båda parter att vara aktiva.
vara subjektivt. En certifiering kan då vara en bra stämpel och ge en trygghet för kunden. Sen gäller det ju för hyresgästen att hålla uppe ett högt miljötänk när kontoret ska inredas, t ex i val av möbler, kontorsmaterial, etc.
Ulrica Sjöswärd, Platzer – Det beror givetvis på vad hyresgästen själv har för krav och ambitioner, det en anser vara hög standard kan en annan tycka tvärtom om. Därför är det viktigt när man letar lokal att man också tittar på om fastigheten och även fastighetsägaren uppfyller de miljöambitioner som hyresgästen själv Maria Högberg, Higab har. Krävs det ett hus som har en viss – Ett bra exempel är hur man miljöcertifiering (typ Green Builgemensamt kan jobba med ding, LEED, BREEAM eller avfallshanteringen. FastigMiljöbyggnad) eller räcker det hetsägaren ansvarar för att med att det finns källsortese till att det finns utrymme ring, närhet till kollektivtraAlla fastigheter i huset som ger hyresgästen fik och möjlighet till cykelhar olika förutmöjlighet att sortera i olika parkering? sättningar. avfallsfraktioner, hyresgäsAlla fastigheter har olika ten ansvarar för att sorteförutsättningar. När man bygringen fungerar i lokalen och ger nytt idag har man med sig för transport vidare till avfallsmiljötänket från första början, det rummet. görs aktiva miljöval och ofta är fastigInnemiljö och inneklimat heterna miljöcertifierade när de står klara, är ett annat område. Fastighetsägaren kan vilket i sig visar på en hög miljöstandard. jobba med styrning och optimering av I äldre fastigheter finns det begränsningar ventilation och värme för att skapa ett bra som inte kan påverkas och därför kan bara inneklimat. Tillsammans kan man jobba en viss nivå på standard uppnås. medvetet med beteenden för att minska energianvändningen, det kan till exempel Maria Högberg, Higab vara att som hyresgäst acceptera 0,5 grad – Vi på Higab har gjort ett aktivt val att köpa lägre temperatur, släcka belysning i tomma den fjärrvärme till våra fastigheter som är rum och så vidare. minst skadlig för miljön. Sedan 2009 köper vi fjärrvärme som är ursprungsmärkt med Naturskyddsföreningens miljömärkning ”Bra Miljöval” som är producerad enligt Bra Miljövals högt ställda regler. När anses ett kontor hålla en hög miljöstandard? Vi tycker att det är viktigt med förnybar energi även om det kostar något mera för oss. På så sätt minskar vi vår klimatpåverkan och bidrar till ett hållbart samhälle. Kristian Höglind, Aspelin Ramm Vi ser detta som en konkurrensfördel – En måttstock kan vara om fastigheten är när våra hyresgäster jämför oss med andra miljöcertifierad. I dag är det fler och fler fastighetsägare på marknaden. hyresgäster som ser till miljöaspekten i sitt Ett annat område är att i samband med val av nytt kontor. Många fastighetsägare ombyggnads/underhållsarbete välja matalar om att de värnar om miljön och har terial som är godkända enligt Sunda Hus ett miljötänk i sina fastigheter, men det kan miljödatabas.
?
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Trendkänsligt
TH O R N R E K L AM BY R Å
LOGISTIK MÖTE
LogistikTrender LIVE för femte året i rad. Boka in framtidsseminariet den 16 april. Du anmäler dig smidigt och enkelt på www. logistiktrender.se Plats Dunkers Kulturhus Helsingborg Tid
Torsdagen 16 april
catenafastigheter.se
OM I handel
konsumenterna
vill handla i butik
Enligt en studie utförd av fastighetsrådgivningsföretaget CBRE föredrar 79 procent av de internationella konsumenterna att besöka en butik framför att handla online. Konsumenter som handlar online och hämtar upp produkter i butik genererar dessutom stora merförsäljningsmöjligheter, menar CBRE.
Under den stora retailmässan MAPIC i Cannes presenterade CBRE en ny internationell studie om konsumentbeteende. Studien visade att 79 procent av de internationella konsumenterna hellre besöker en butik än handlar online. Resultaten visar vilken viktig roll den fysiska butiken spelar i shoppingupplevelsen. Konsumenter ser shopping huvudsakligen som en social aktivitet, och de allra flesta vill fortfarande se, känna på och köpa produkten direkt. Onlinebutiker spelar dock en viktig roll när det gäller att söka efter och välja ut produkter. Kundernas shoppingupplevelse
Totalt ingick 32 000 konsumenter i 32 länder i CBRE:s undersökning där syftet var att få en bättre förståelse för kundernas shoppingupplevelse, vilka kanaler som finns och vilka som används mest. 75 procent av konsumenterna letar efter specifika varor online och är allt mer ”uppkopplade” – de interagerar med återförsäljare och andra konsumenter för att undersöka och köpa produkter. Allt fler, 42 procent, använder sociala medier för produktrecensioner. merförsäljningsmöjligheter
30 procent av alla konsumenter använder sin mobiltelefon för att jämföra priser och få produktinformation, framför allt i Stillahavsområdet. Studien visar även att 49 pro10 om handel
cent av alla konsumenter i Kina använder vara en faktor som ger mervärde, inte vara en smarttelefon för att handla produkter. ett hinder, säger Dr Nick Axford, Global Konsumenter handlar online och hämtar Head of Research på CBRE. upp produkter i butik i genomsnitt Andrew Phipps, Head of EMEA var tredje vecka – det här innebär Retail Research and Consulting på stora merförsäljningsmöjligheCBRE, tillägger: ter för dessa butiker då kon– Den fysiska butiken 79 procent av sumenter vanligtvis handlar spelar på många sätt en de internationella ytterligare produkter när de större roll än tidigare, den konsumenterna hämtar varorna i butik. är själva essensen för varubesöker hellre en – Tillfället då konsumärket och är den viktigaste butik än handlar menten ska hämta upp sin delen i shoppingupplevelsen. onlinevara i butik innebär en Tekniken ska användas för att online. fantastisk möjlighet för butiker sprida marknadsföringsbudtill merförsäljning. De handskapet till så många kunder som lare som tänker till här och tar möjligt, men den bör inte användas tillvara på dessa nya flöden har en spänför att ändra på sitt varumärke eller sin nande framtid, säger Anders Malmgren, image. Head of Retail på CBRE i Sverige. två stora utmaningar
– Eftersom relationen mellan den fysiska butiken och onlinevärlden blir allt mer komplex står fastighetsägare och butiksägare inför två stora utmaningar. Den första är det allt större behovet av bra service, stort produktutbud och värdeökande tjänster till kunder. För det andra bör de även titta på relevanta sätt att utnyttja trender och se möjligheterna inom digital teknik och sociala medier. Målet är att göra shoppingupplevelsen mer underhållande men även så smidig som möjligt. Tekniken ska
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Bibliotekstan i stockholm. bild: Hufvudstaden
TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.
Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum? Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten. Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats. Välkommen till Lyckholms.
Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.
OM I lager & logistik
tips när du söker ny lagerlokal
Ställ rätt frågor när det är dags att söka efter ny lagerlokal. Nyckelfrågor som handlar om storlek, läge, kostnad och framtid kan göra resan mot nytt läge enklare.
klippan logistikcenter. bild: tribona, fotograf: david schmidt, pixprovider
Att välja rätt lagerlokal kan vara svårt, det finns många parametrar att ta hänsyn till och behoven skiljer sig från bransch till bransch. Inom livsmedel används exempelvis ofta ett centrallager och butikslager eftersom det är viktigt att godset, färskvaror och frysvaror, hanteras rätt. Ett plocklager däremot stillar helt andra behov och kräver väldigt mycket, både vad gäller personal och lokal eftersom varje artikel ska registreras. Tider för in- och utlastning är också en viktig parameter. Många stora lager har begränsat med lastkajer och tiderna för in- och utlastning är väldigt pressade, därför finns något som kallas tidslossning. Tidslossning innebär att speditören måste hämta och leverera inom en viss tid. På så sätt kan lagret beräkna när vissa leveranser kommer och när de ska prioriteras. Resultatet blir att logistiken flyter bättre och att det går att beräkna flödet på ett annat sätt. Viktiga frågor att ställa
När det är dags att söka ny lagerlokal bör viktiga nyckelord som storlek, läge, kostnad och framtid sättas i fokus och det finns en hel del viktiga frågor att ställa. Här har vi 12 om lager & logistik
samlat några som är viktiga att ställa på resan mot ny lagerlokal. Hur stort lager behöver vi? Här är det viktigt att tänka yteffektivitet. Hur kommer våra behov att se ut i framtiden? Att se till sina framtida behov och skaffa en lokal man behöver sedan och inte nu är faktiskt helt rätt väg att gå. Det låter kanske konstigt att skaffa en lokal man behöver i framtiden, men det lönar sig ofta. Det är bättre att ha en yta att växa på och i starten betala för de extra kvadratmetrarna. Hur lång kontraktstid vill vi ha? Priserna kan skilja mycket mellan korta och långa hyreskontrakt. Men innan ni tecknar ett långt kontrakt måste ni även här fundera över framtidsvisionerna - kanske behövs inom kort mycket större eller mindre utrymme. Vilken hyresvärd ska vi välja? Det är inte bara viktigt att hitta den rätta lagerlokalen, det är även viktigt att hitta den rätta hyresvärden som kan erbjuda den flexibilitet man kan behöva i framtiden. För just flexibilitet är det som brukar efterfrågas mest, i synnerhet om man tecknar ett långt avtal. Var ska vårt lager ligga? Kanske har
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
ni redan bestämt er för var lagret ska ligga. Men om ni fortfarande funderar finns det en del saker att tänka på: Har ni någon större kund eller samarbetspartner som ni vill vara nära? Är det viktigt att lagret ligger nära en transportled? Om ni har en verksamhet på annat ställe i staden, ska lagret ligga i närheten? Har golvet rätt bärighet, har lokalen rätt takhöjd och klimat? Ta hjälp av en konsult om ni inte är proffs på lokalfrågor, det är många teknikaliteter att ta hänsyn till. I dag riktas också allt mer fokus på energieffektiviteten, allt fler vill ha låga driftskostnader och en grön fastighet. Vilken typ av inredning ska vi ha? Även ett lager behöver sin inredning, en smart inredning där allt har en given plats. Ska det packas på pallar eller på höga hyllor? Varorna ni säljer minst av bör ligga högst upp och de populäraste nära till hands. Om ni väljer att stapla på höjden måste det finnas ett smidigt sätt att nå varor längst upp. Inred så att flödet blir så bra som möjligt, planera för gångar och arbetsytor. Hur breda ska gångarna vara, ska det få plats en truck eller flera stycken i lagret? Hur många kommer att arbeta på lagret samtidigt?
LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2. K on t ak t
a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se
PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE
INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM
ORREKULLA TAGENE BÄCKEBOL
19-21 Greenhouse
27:an Kontor Lager Utställning
”Greenhouse” vänder sig till företag som vill profilera sitt företag mot ett energi & klimatsmart håll och samtidigt vill ”bo” ordnat och snyggt. Orrekulla Industrigata ligger i direkt närhet till E6/ Norrleden samt E45 samt Bäckebols Köpcentrum, IKEA mm, Tagene, Kärra centrum med simhall, motionscentrum, samt Albatross golfbana, mm.
www.norruddenfastigheter.se
Vi utvecklar attraktiva miljöer och energieffektiva byggnader för människor att verka i
Fin lokal i Orrekulla om totalt ca 1500 m2, lokalen är idag fördelad på utställning/lager ca 860 m2 6m till underkant takstolar och kontor ca 650 m2 med mkt fin standard. Lokalen går att förändra så att en större del kan bli lokal för utställning/ lager tex som bilhall / försäljning kan skapas, ny yta skulle då bli 1200 m2 utställning och resterande kontor och personalyta, även utbyggnad är möjlig.
Orrekulla Industrigata 29 425 36 Hisings Kärra
Telefon 031-57 24 00 Fax 031-57 24 01
OM I samhällsfastigheter
skolmiljön viktig för studieresultat och välbefinnande
Studier visar att elever gör bättre ifrån sig om de trivs i skolmiljön. Samtidigt är det inte ovanligt att dessa är eftersatta och befinner sig där kontorsmiljöerna var för 10-15 år sedan. Trots allt kan man med små medel göra stor skillnad. Det visar exempelvis Codesigns arbete med att förbättra studiemiljön i Grillska Gymnasiet i Marievik, Stockholm.
När eleverna kom till Grillska Gymnasiet vänligt intryck, men läget var fint med Stockholm efter sommarlovet 2014 möttstora fönster mot vattnet. Ett nytt golv, es de av en nyrenoverad skola som textilier, bättre belysning och mer kändes modern och välkompersonliga möbler gav lokalen en nande. Tack vare generösa ny karaktär. Codesign vill gärsamarbetspartners som Bona jobba mer med skolmiljöer, Skolmiljöer lon, Baux och Konradssons som de menar är ett eftersatt befinner sig ofta Kakel kunde arkitektbyrån område och ofta befinner sig där kontorsCodesign skapa en bättre där kontorsmiljöerna var för miljöerna var skol- och arbetsmiljö för 10-15 år sedan. för 10-15 år alla, med små medel. – På en arbetsplats hand– Med tanke på lokalerlar det om att främja arbetet sedan. nas omfattning var vi rädda och skapa en god stämning. I att våra insatser inte skulle skolan studieresultat och välbefinmärkas. Men så blev det inte. nande. Det är i grunden samma sak, Vi valde att fokusera mycket på publika säger arkitekten Staffan Virke. ytor och små förändringar som gjorde väldigt stor skillnad, berättar Petra Lindfors, arkitekt på Codesign. Studier har visat att eleverna gör bättre ifrån sig om de stannar kvar i istället för att lämna skolan så fort de får chansen. Det tog Codesign fasta på och skapade platser att sätta sig ner och vila en stund eller umgås. – När man trivs i miljön tar man också bättre hand om den. Vi såg till exempel några killar som hade slängt upp fötterna på bordet. Men först hade de tagit av sig skorna, säger Petra Lindfors. I uppdraget ingick också att uppdatera interiören i Restaurangen Grillskas Kök. Inredningen gav ett omodernt och ogäst14 om samhällsfastigheter
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
gårda park
Gårda Park är ett modernt hus som möjliggör effektiva kontorslösningar för företag med höga krav. Vi kan skapa en kontorsutformning med ner mot 12 m2/person.
700-5 700 m ETT aV gårdaS modernaste kOnTOrSHUS
2
Namnet Gårda Park kommer från det natursköna parkområdet intill, granne med Mölndalsån. Önskar ni en inspirerande arbetsmiljö med en lugn omgivning och samtidigt ha nära till de stora lederna och kollektivtrafik? Gårda Park väntar på er.
THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE
ring ULF 0708 59 60 51 newsec.se
Maria Hedlund Kommunikationschef Lindholmen Science Park
Niklas Wahlberg CEO Lindholmen Science Park
en arena i världsklass Projekt Lindholmen Science Park startade som ett lokalt initiativ för 15 år sedan, då med en storslagen vision om att skapa ett kluster av 10 000 människor och reurbanisera det gamla Norra Älvstranden. Lindholmen Science Park är i dag så mycket mer än så, där flera förväntningar med råge har överträffats. Numera är man en del av det nya Göteborg, en nationell innovationsnod och en arena i världsklass.
I dag är Lindholmen Science Park Göteborgs mest kunskapsintensiva och expansiva område. Hit kommer 22 000 människor varje morgon, 350 företag har sitt kontor här. I området ligger också två universitet, Chalmers Tekniska Högskola och Göteborgs Universitet, och sex gymnasieskolor. Samverkan i fokus
Lindholmen Science Park är en unik arena för forskning, innovation och utbildning inom tre fokusområden; Transport, Informations- och kommunikationsteknologi och Modern Media & Design. Med fokus på samverkan och det mänskliga mötet finns här en Science Park i världsklass. - Under snart 15 års tid har vi jobbat hårt och medvetet för att skapa förutsättningar för och möjliggöra gränsöverskridande samverkansprojekt med företag, offentliga organisationer och universitet, förklarar Niklas Wahlberg, CEO Lindholmen Science Park. Under åren har den här satsningen vuxit sig större, många är globala aktörer och nya företag ansluter sig hela tiden genom olika projekt och program. Jag är glad för det förtroende vi lyckats bygga upp både lokalt, regionalt och med aktörer över hela landet. Vi samarbetar till exempel både med Lunds Universitet, KTH 16 område norra älvstranden
karriär här. Företagen kan rekrytera direkt och Linköpings Universitet. Det finns nåfrån skolorna, exempelvis genom projektgot i hur vi samarbetar, och hur vi skapar arbete eller examensarbete. Så växer Lindkopplingar mellan aktörer, som faktiskt är holmen Science Park vidare. unikt. Det vi skapat kommer vi ald- Utöver tillgången på kompetens, rig kunna rita på ett papper. fyller Kommunikationschef Maria Niklas Wahlberg jämHedlund i, är Lindholmen Sciför arbetet med att försöka ence Park också en häftig möskapa en termikvind. Det vi skapat tesplats. Här finns fantastiska - Vi känner verkligen möjligheter för både konvent, av den! Här är ett otroligt kommer vi aldrig mässor och konferenser, både sug som märks både på kunna rita på inomhus och utomhus. fastighetsägare och föreett papper. Det mänskliga och gränstag. Många vill hit, många överskridande mötet mellan olihar förstått att det finns ett ka branscher och aktörer är en stor sammanhang här, tillsamdel av framgången för Lindholmen mans med övriga aktörer, Science Park, menar Maria Hedlund. och att vi kan erbjuda ett - Vi arbetar medvetet för att skapa instöd i form av att lotsa in företag i det här kluderande och öppna miljöer, öppna innomed samverkan. vationsmiljöer, som ska vara tillgängliga för inspirerande arbetsmarknad olika sorters människor, som exempelvis Lindholmen har också blivit en arbetsstudenter, forskare, företagare och politimarknad i sig. ker. På Lindholmspiren 3-5 finns möjlighet - Folk vill vara kvar i området och har att träffas och mötas både i restauranger, möjligheten att byta arbetsgivare, berättar café, lounger och konferenslokaler. En anNiklas Wahlberg. Och företag har möjlignan fysisk lokal som är tillgänglig är vår het att rekrytera lokalt. Det är verkligen Lindholmen Science Park Visual Arena. en win-win-situation. Dessutom finns alla Den kan i många avseenden liknas vid en stegen här - gymnasieskolor, universitet designstudio som man kan hitta bakom lås och företag - vilket betyder att man göra en och bom på de stora industriföretagen. Hos
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
OMRÅDE I Norra Älvstranden
oss är det en öppen arena med spännande möjligheter att använda sig av modern visualiseringsteknik. Samspel för framtiden
Trots framgången är Lindholmen Science Park långt ifrån färdigutvecklat, menar Niklas Wahlberg. - Vi står just nu i skiftet mellan den andra och tredje sjuårscykeln i Lindholmens utveckling. Vi har många spännande saker på gång och håller på med ett strategiskt utvecklingsarbete där vi tillsammans med våra partners och intressenter kommer att
definiera vad som är nästa steg och vad som krävs för det. För att kunna utvecklas vidare är det viktigt att även fastighetsägarna fortsätter investera och satsa. - Vårt samarbete med dem är näst intill avgörande, Lindholmen Science Park som organisation bygger inga hus. Och viktigt är att fastighetsägarna känner att de är med på en väldigt häftig resa som innebär så mycket mer än att bara äga en kåk. Här gäller det att vilja satsa långsiktigt och vara beredd att ta vissa initiativ som kanske ligger utanför det normala. Allt för att kun-
na bygga vidare och hålla ihop konceptet. Glädjande kan vi säga att här finns en god samverkan att bygga vidare på, som har funnits med från början. Även Stadens storslagna Vision Älvstaden kommer att gynna Lindholmen. Och det är positivt att det nu planeras för fler bostäder här. - Bostäder hjälper till att skapa underlag för service och kultur, men samtidigt är det viktigt att säga att det här aldrig får bli en vanlig blandstad. Då kommer företagen att tröttna. Det gäller att bevara balansen, menar Niklas Wahlberg avslutningsvis.
bild: lindholmen science park
samtliga tre Foton nederst: hans wretling
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
område norra älvstranden 17
OMRÅDE I Norra Älvstranden
ing utveckl randen bild: älvst
lindholmshamnen en del av staden
Byggnationen av ett helt nytt område på Lindholmen kan nu ta fart efter att detaljplanen vunnit laga kraft. I det gamla varvsområdet precis vid vattnet kommer 450 lägenheter och ca 3 000 kvm för service, butiker och restaurang växa fram.
Lindholmshamnen är en del i utvecklingen av Älvstaden och göteborgarnas önskemål att komma närmare vattnet. Visionen är ett grönt område där det är enkelt att leva hållbart. - Området ska utvecklas till en del av staden med bostäder i en unik och spännande miljö. Med Lindholmshamnen kommer området bli levande dygnet runt, säger Pierre Kroona, projektchef på Älvstranden Utveckling. 18 område norra älvstranden
Det är HSB, Peab, Skanska och Älvstranden Utveckling som tillsammans ska utveckla området med 450 lägenheter i flerfamiljshus och stadsvillor, en förskola, service, butiker, kontor och restaurang. Minst 25 % av bostäderna kommer att bli hyresrätter. I planen finns det även utrymme för ett sextonvåningshus som kommer vara väl synligt från älven och från Södra Älvstranden och Göteborgs centrum. - Vi kommer i utvecklingen av området
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
ta till vara på de unika värden som redan finns på Lindholmen idag som exempelvis, varvshistorien och den internationella atmosfären. Men också den kreativitet och innovationskraft som finns tack vare Lindholmen Science Park och Chalmers, säger Pierre Kroona. Under andra halvan av 2015 startar utbyggnaden av allmän plats och om cirka ett år startar byggnationen av kvarteren. Helt klart beräknas området vara ca 2020.
BLENDA
BLENDA
Vi skapar rum för framtiden – mitt i Lindholmen Science Park
I den dynamiska miljön på Lindholmen planerar vi att uppföra en modern kontorsfastighet – Blenda. Där skapar vi yteffektiva, funktionella och hållbara arbetsplatser att trivas i. Blenda kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivån Excellent. Inflyttningen är beräknad till hösten 2016. Hör av dig till oss så berättar vi gärna mer! ANSVARIG UTHYRARE Helen Sandberg, 031-744 09 33 helen.sandberg@eklandia.se
EKLANDIA.SE/BLENDA
OMRÅDE I Norra Älvstranden
ett avtryck
på lindholmen Cecilia Fasth satte sig i VD-stolen på Eklandia Fastighets AB i augusti 2014. Från den stolen kommer hon nu att kunna följa hur bolagets senaste kontorshus på Lindholmen växer fram. Tomten har Eklandia bara ägt drygt en månad men man siktar stenhårt på byggstart i kvartal två. Med detta projekt och en nytillsatt projektgrupp vill Cecilia Fasth ta större plats i Göteborgs stadsutveckling.
Eklandia har stor tilltro till Lindholmens utveckling och det känns självklart att satsa vidare just här. - Om vi ska skapa en rationell portfölj ska vi helst bygga volym på flera ställen men vi behöver också sätta ner foten någonstans. Och vi har valt att sätta ner foten här, säger Cecilia Fasth och drar paralleller mellan Lindholmen och London. - Jag har bott i London en period och tycker Lindholmen är fullt jämförbart med Docklands. Lindholmen är en av de mest pulserande kontorsmarknaderna i Göteborg med många internationella inslag. Människor i olika åldrar, från olika länder, möts och samverkar. Här finns flera moderna restauranger, med mat från världens olika hörn, och även många nya koncept representerade. Jag blev faktiskt positivt överraskad, när jag flyttade hem efter flera år utomlands, att området var så färdigbyggt. Nu börjar man även bygga 400 bostäder precis här intill, det kommer givetvis att utveckla området ytterligare och skapa mer liv efter kl 17. En av de viktigaste beståndsdelarna och drivkrafterna i området är Lindholmen Science Park. Med sitt arbetssätt där samverkan och samarbeten ligger i fokus. - Hur deras arena och arbetssätt påverkar området och dess företag märker vi inte minst när vi hyr ut lokaler. De stora aktörerna vill ibland inte sitta i egna lokaler endast med sin egen personal utan istället klustra och just samverka med andra företag. Tekniken möjliggör helt andra kopplingar för företag och skapar nya möjligheter. 20 område norra älvstranden
Rationellt och rätt
Alla vill hit
Att placera rätt sorts produkt på rätt ställe är något Cecilia Fasth återkommer till. En produkt som ska attrahera både befintliga och potentiella kunder. Som ska stilla behoven som företag har, både i dag och i framtiden. Det nya kontorshuset vid vattnet är ett bra exempel. - Liljewall Arkiekter har hjälpt oss att ta fram ett rationellt och flexibelt hus som innehåller bra ytor i olika storlekar. Vi kommer att satsa både på takterrasser och gröna tak och och skapa ett stråk längs vattnet. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser. I dag äger Eklandia cirka 50 00060 000 kvm kontorsytor på Lindholmen till ett värde av 1,1 miljard. Med en vakans som nästan är nere på noll sätter Cecilia Fasth stor tilltro till den senaste byggrätten. - Att vi i stort sett inte har någonting ledigt i området i dag är nästan ett bekymmer för oss. Med det här huset får vi chansen att skapa nya ytor så att vi kan hjälpa våra hyresgäster att växa igen. Vi arbetar nu med bygglovshandlingar och har startat upp vårt uthyrningsarbete. 9 100 kvm kontorsytor ska det bli, med garageplatser under mark. Och med målet att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. - Höga miljömål är en självklarhet för oss, men även kunderna har generellt sett högre krav i dag. Speciellt många av de globala företagen som finns representerade här.
Att företag vill sitta på Lindholmen finns det tydliga bevis på. - Vårt projekt Aurora, som var det senaste kontorshuset vi utvecklade här, blev väldigt lyckat. De stora dragarna i området är teknikbolagen med sin tillhörande konsultverksamhet. I stort sett alla de vill sitta här i dag, mycket för att kunna locka till sig rätt personal. Vi har sett flera bolag som flyttat hit från områden som Högsbo till exempel. Och intresset för området kommer troligen att fortsätta öka. Alla pågående visioner för Frihamnen och Älvstaden i stort kommer att stärka hela Norra Älvstranden och Lindholmen ytterligare. - Med alla planer som är på gång finns det knappast någon risk att Lindholmen blir en solitär. Kvillebäcken med sina bostäder och visionerna för Backaplan är ett positivt tillskott av densitet på den här sidan. Sedan har vi Frihamnen, Jubileumsparken och infrastruktursatsningarna med Hisingsbron, Marieholmslänken och förhoppningsvis en gång- och cykelbro över älven. Accessen hit kommer att bli ännu bättre framöver även om jag tycker att kollektivtrafiken och tillgängligheten med bil är bra redan i dag. Det finns också en annan aspekt gällande läget. - Med tanke på allt som ska hända inne i centrum under flera år framöver tror vi att det kan vara rätt skönt att ha sin bas här på Lindholmen, ler Cecilia Fasth avslutningsvis.
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Cecilia Fasth VD Eklandia Fastighets AB
Vi har valt att sätta ner foten här.
aurora (till vänster) är eklandias senaste kontorshus på lindholmen. i huset bredvid sitter eklandia själva.
det nya kontorshuset ska ligga mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside. illustration: liljewall arkitekter
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
område norra älvstranden 21
OMRÅDE I Norra Älvstranden
fakta Karlavagnstornet
• • • • • •
• • •
Var? Lindholmen Höjd: 230-260 meter, Nordens högsta hus Innehåll: Handel, kontor, bostäder Arkitekt: Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Deras svenska partner är Semrén & Månsson. Byggherre: SERNEKE Group AB Omgivning: Karlavagnstornet är en del av området Karlavagnsplatsen som totalt kommer bestå av 15 kvarter med bostäder, kontor, handel och service. Status: Pågående detaljplanearbete Planerad byggstart: 2016 Klart: 2019
22 område norra älvstranden
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Letar ni Letar ni nya LokaLer? nya LokaLer? Letar ni Västra Hamngatan 13, Göteborg nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg
Kungsgatan 46, Göteborg
Kontorslokal 230 kvm Kungsgatan 46, Trevlig Göteborg nyrenoverad kontorslokal på
230 kvm. Lokalen har hög standard och kan anpassas efter hyresgästens önskemål.
Lediga lokaler
Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler
i centrala Växjö!
Sisjöns handelsområde
Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.
Aminogatan 18, Mölndal
Ågatan 40, Mölndal
Kontorslokal 240 kvm Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm Kontor-, lager- och Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter Flexibelpå kontors och lagerlokalpå på 1 300 utställningslokaler Kungsgatan i cirka Göteborgs 1 100 kvm city. Lokalen har hög standard samt kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) balkong ut mot Kungsgatan. Nyrenoverade
med bra standard. Nära stor trafikled
kontor-, lager- och utställningslokaler på
Kontorslokalcirka 240 kvm 1 100 kvmmed bra skyltläge. Hyresgäst har möjuthyres. Lokalen kan Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter lighet attpåpåverka utformningpå av lokal. delas i mindre Ågatan 40,Göteborgs Mölndal Bra exponeKungsgatan ienheter. city. Lokalen har hög standard samt ring mot E6:an. Goda balkong ut mot Kungsgatan. parkerings möjligheter. Kontor-, lager- och utställningslokaler Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal cirka 1 100 kvm
Ågatan 40, Mölndal Nyrenoverade Kontorslokal 575 – 1 630 kvm
kontor-, lagerKontor-, lager- och och i Trevliga och moderna kontorslokaler utställningslokaler på utställningslokaler anpassningsbara enheter från 575 – cirka 1 100 kvm cirka 1 100 kvm 1 630 kvm med hög standard på ytskikt uthyres. Lokalen kan Nyrenoverade och luftkomfort. Bra parkering. delas i mindre
kontor-, lageroch enheter. Bra exponeutställningslokaler på ring mot E6:an. Goda cirka 1 100 kvm parkerings möjligheter. Kontorslokal 185 kvm uthyres. Lokalen kan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och delas i mindre kyla. Bra tillgång till parkering. enheter. Bra exponeFörsta Långgatan7,20, Göteborg ring mot E6:an. Goda Östergårdsgatan Mölndal parkeringsmöjligheter.
Kontor och utbildningslokaler
Bra kontors- och utbildningslokaler hög standard i enheter på 145 – Östergårdsgatanmed 7, Mölndal 415 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.
031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se
Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och Modern nyrenoverad butikslokal i kyla. Bra tillgång till parkering.
Sisjön på 2 000 kvm med hög standard.
Kontorslokal 185 kvm Rulltrappa till plan 2. Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.
031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se
Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning och storlek. Transportgatani 37 och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet centrala Lastbrygga och Tagenevägensamt 34 i Tagene Industriområde. fyrapå dockstationer närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen
Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan
Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se
EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER
www.valad.se
Ulrika Palmblad Chef Fastighetsutveckling Älvstranden Utveckling
fokus på att förverkliga Älvstranden Utvecklings nya ägardirektiv betyder att full kraft nu riktas på att förverkliga Vision Älvstaden och de områdena som ingår i den gigantiska utvecklingsplanen. På Norra Älvstranden innebär det att både Frihamnen och Lindholmen står i fokus.
Arbetet med den första detaljplanen i Frihamnen är på väg att starta och det första konsortiet är nyligen bildat. - Målet är att uppnå stad här, förklarar Ulrika Palmblad, Chef Fastighetsutveckling, Älvstranden Utveckling. Här ska finnas bostäder med olika typer av upplåtelseformer men även kommersiella lokaler. Därför ser det här konsortiet helt annorlunda ut än de vi haft förut. I våra tidigare uppdrag har det främst handlat om bostäder, med ett litet inslag av lokaler, och på Lindholmen har det framför allt byggts verksamhetslokaler. I Frihamnen vill vi mixa från början. Här har vi även med oss aktörer för att få till bottenvåningar med handel och service samt verksamhetslokaler. Många markanvisningar
Det första konkreta målet är att skapa 1 000 bostäder och 1 000 arbetsplatser till jubileumsåret 2021. - Vi räknar med att första detaljplanen är klar 2017 och att vi då kan börja bygga. Det är en jättetight tidplan, men vi jobbar stenhårt för att förverkliga den. Första delen av etapp ett är alltså igång, men försöker man överblicka hela tidshorisonten får man titta ända fram till 2035. - Det här området är lika stort som hela centrala Göteborg innanför vallgraven, konstaterar Ulrika Palmblad, och faktiskt lika centralt. Fast på andra sidan älven. Det kommer att bli många markanvisningar framöver.
Frihamnen, i Kajskjul 107 sitter t ex Mix Megapol. Och från den 1 november har även Bukowskis all sin göteborgsverksamhet här. Bukowskis Market har fått sällskap av företagets fine art-del, som tidigare låg på Kungsportsavenyn. - Det är givetvis jätteroligt att en sådan stark aktör visar att de tror på Frihamnen, menar Ulrika Palmblad. I Älvstranden Utvecklings uppdrag ingår också att involvera göteborgarna och redan nu försöka skapa temporära inslag för den kommande Jubileumsparken, genom att bygga prototyper för att testa vad som fungerar. - Vi har exempelvis byggt en bastu, skapat en sandstrand och en rollerderbybana. Vi kommer också att bygga ett bad som planeras bli klart till sommaren. Viktiga trafiklösningar
Viktigt för utvecklingen i Frihamnen är också att tidigt få dit kollektivtrafiken. - Det är viktigt även för våra befintliga hyresgäster. Sedan den 14 december stannar buss 16, 45 och 402 i Frihamnen på den nya hållplatsen ”Frihamnsporten”. Infrastrukturen och kollektivtrafiken är lika viktig för Lindholmen. - På Lindholmen råder det en viss resursbrist idag, men just nu pågår utredningar både kring spårväg, linbana och diverse parkeringslösningar. Vi vill ta ett helhetsgrepp kring parkering, mobilitet och transporter och det finns många intressanta lösningar som kan utvecklas framöver. Även Lindholmen kompletteras
Frihamnens utveckling kommer att få en enorm betydelse för Norra Älvstranden, och givetvis för hela Göteborg. Den nya blandstaden kommer att kopplas samman vy över frihamnen i dag bild: älvstranden utveckling, fotograf: hans wretling
Temporära inslag
Redan nu finns det en del verksamhet i 24 område norra älvstranden
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
med Lindholmen där det framöver handlar om att uppnå samma sak, menar Ulrika Palmblad. - Lindholmen behöver kompletteras med bostäder och andra verksamheter, samtidigt som det är otroligt viktigt att driva vidare och stärka det unika kluster och den samverkan som redan finns. Det kommer att startas en typ av programarbete framöver, ett program för hur man ska utveckla området vidare. Dessutom har en ny detaljplan för Karlavagnstornet startat och planen för Lindholmshamnen har fått grönt ljus. Här det ska byggas 450 bostäder med lokaler i bottenvåningarna plus en restaurang. - Precis innan jul vann den detaljplanen laga kraft så nu startar snart byggnationen av infrastrukturen. På Lindholmen saknas liv och trygghet efter kontorstid så att komplettera med bostäder är viktigt. Jag tror att det finns många som kan tänka sig att både bo och jobba här. Långt ifrån färdigbyggt
Älvstranden Utvecklings nya uppdrag innebär att man inte själva bygger i samma utsträckning som tidigare. Ett resultat av det är att byggrätter gått ut till försäljning. - Vi sålde nyligen byggrätten Lindholmen 30:5, mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside, till Eklandia som ska bygga ett kontorshus där. Nu markanvisar vi även en byggrätt vid gamla Semcon-huset. Den hoppas vi att någon vill utveckla kontors- och verksamhetsytor på. Lindholmen har hittills utvecklats på ett väldigt positivt sätt och intresset är fortsatt stort. Området är långt ifrån färdigbyggt, det finns många möjligheter kvar, bland annat i de gamla varvsområdena, konstaterar Ulrika Palmblad avslutningsvis.
OMRÅDE I Norra Älvstranden
vy över lindholmen bild: älvstranden utveckling fotograf: hans wretling
framtida lindholmshamnen bild: älvstranden utveckling
temporär sandstrand i frihamnen bild: älvstranden utveckling fotograf: hans wretling
kuggen bild: älvstranden utveckling fotograf: hans wretling
vy över frihamnen bild: älvstranden utveckling foto: flygare palmnäs
lindholmen bild: älvstranden utveckling fotograf: hans wretling
I Frihamnen vill vi mixa från början.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
område norra älvstranden 25
pågående projekt
klövern tillskapar 6 000 kvm i sitt befintliga hus i slakthusområdet, gamlestaden. illustration: krook & tjäder
Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.
kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science igång. Två kontorshus ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klart till sommaren.
nytt kontorshus vid parkgatan Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi har Skanska Fastigheter startat bygget av ett kontorshus om cirka 8 500 kvm. Huset ska bestå av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna. 26 pågående projekt
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
skanska bygger kontorshus på parkgatan. bild: skanska fastigheter
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
nya kontorsytor i slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad. Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016.
ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Detaljplanen för gallerian på 30 000 kvm i två plan beräknas vara klar kvartal tre i år. Målet är en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Först ut är kontorshuset som byggs för SCA med inflyttning i december 2016.
peab integrerar nytt med gammalt på lyckholms. illustration: krook & tjäder
nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Flexibla ytor plus lunchrestaurang och konferensytor samt utvändiga terrasser ger moderna och attraktiva kontor. Den första etappen innebär också en lättare upprustning av befintliga ytor motsvarande cirka 15 000 kvm. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med i vår all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor.
butiksytor kvar i terminal 3, amhult terminal 3 har butiksytor lediga.
Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin mo-
derna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt.
nya kulan blir unikt handelskvarter TK Development och JM AB har ingått ett samarbetsavtal med SKF Sverige AB om att utveckla SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden i Göteborg. Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder. Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
pågående projekt 27
PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval
partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.
SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 033-340 19 34 eller e-post frida.ahnstedt@hemso.se
28 pågående projekt
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder
copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se
Märkesoberoende inom dokumenthantering.
Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.
Copysolutions nr 8 2012.indd 1
Vill du sänka dina driftkostnader? Vi garanterar besparing! Undrar du hur en vanlig köksfrys kan ha så tunna väggar men ändå en AAA klassad energiförbrukning eller hur dom tunna väggarna i ett flygplan kännas varma när flygplanet färdas i 800km/h i -40*C på 10 000 meters höjd? Svaret är: POLYURETAN ISOLERING. Vi erbjuder en 100% skarvfri, lufttät och konventionsfri isolering helt fri från luftfickor och hålrum vilket gör att ni slipper kallras och köldbryggor.
8/22/2012 11:51:20 AM
Det snab ba sättet at ste t spara pengar är tilläggsiso lering!
Med en välisolerad fastighet minskar du dina uppvärmningskostnader rejält. Vi isolerar allt från KRYPGRUNDER till VINDSUTRYMMEN, stålhallar, lantbruksfastigheter, silosar, renovering, tillbyggnad m.m.
Använd ditt ROT-bidrag!
www.foamking.se Dagjämningsgatan 3, Göteborg 0708-80 98 26 oscar@foamking.se
HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.
När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
30 hyror
KOntor
hyresnivåer*
göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr
handel
hyresnivåer*
göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås
2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr
lager/industri
hyresnivåer*
snitthyror 2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr
snitthyror
4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr
snitthyror
göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN
För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.
KORTFAKTA om områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Göteborg med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Området/staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.
i ä
v
Läs mer i detta nummer
Restauranger/Service
Kommunikationer
BORÅS är Västra Götalands läns näst
Snitthyra kontor: 1 100 kr/kvm
största kommun och tillväxtkurvan pekar stadigt uppåt. Inom en radie av tio mil finns cirka 1,5 miljoner invånare. Borås är en handelsstad, men har också en lång tradition som textilstad. Ett urval av projekt: - Kanico förädlar Simonsland och skapar i en första etapp 37 000 kvm lokalyta för textilföretag.
Företag i området: Hemtex, Gina Tricot, SVEA och 8848 Altitude har sina huvudkontor här. Även välkända Red Cats-Ellos, Cellbes, Haléns och H&M Rowells finns här. Inom industrin hittar
foto: borås stad superstudio bild:kungsleden
GAMLESTADEN domineras av industrier och fabriksbyggnader, sammanlagt verkar närmare 350 företag här.
Snitthyra kontor: 1 200 kr/kvm
Ett urval av projekt: - Totalt planeras cirka 1 500 bostäder och 160 000 kvm lokalyta i hela Gamlestaden. Bl a vill Aberdeen Asset Management fördubbla ytan på Gamlestadens Fabriker och skapa en blandstad. - Även SKFs gamla lokaler runt Nya Kulan ska utvecklas med handel och bostäder. - Klövern skapar nya ytor på Slakthusområdet.
klövern skapar nya ytor. bild: krook & tjäder
Företag i området: Bara Gamlestadens
GÅRDA,
med sitt strategiska läge längs med E6/E20 och närheten till Göteborgs absoluta centrum, är i dag en mycket attraktiv stadsdel både för kontor och bostäder. Under senare år har stadsdelen genomgått förtätning och utveckling från tidigare industri till mer förädlade verksamheter och i dag betraktas området som en integrerad del av centrala Göteborg.
Snitthyra kontor: 1 700 kr/kvm
platzer utvecklar gårda norra. bild: white
32 kortfakta områden
Ett urval av projekt: - Wallenstam vill skapa nya ytor och bygga på höjden. - Platzer Fastigheter utvecklar Gårda Norra med nya kontorshus. Företag i området: IHM Business
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
man även storföretag som Ericsson, Volvo Bussar och Parker Hannifin. I Borås finns ett stort utbud av matställen och caféer. Sandvalls plats, torget mitt i staden, kantas exempelvis av restauranger.
ä
v
Med Borås Lokaltrafik tar du dig med buss inom staden. Borås är knutpunkt för fyra riksvägar, bl a motorvägen mellan Göteborg och Stockholm. Likaså finns det järnväg i fyra riktningar. En halvtimmes bilresa bort ligger Landvetters internationella flygplats.
Fabriker inhyser i dag drygt 50 företag med en mängd olika verksamheter så som utbildning, film, ljus, ljud, reklam, foto, försäljning, restaurang, café, vårdcentral, kulturverksamheter, IT-företag. Både på Gamlestadens Fabriker och i övriga området finns det flera restauranger.
ä
v
Kommunikationerna är väldigt goda, både via kollektivtrafik, med sex spårvagnslinjer och bussar, och vägnätet med E20 och E45 angränsandes. En ny pendelstation har byggts vid Gamlestadstorget och fler förbättringar är på gång.
School, Canon Business Center, Higab, Ikaros Datakonsulter, Ramböll, SEB, QM Communication, Uniflex, Mercuri International, Red Pill Linpro, EDR, hitta.se, Qbranch, Affecto. I Gårda finns det flertalet restauranger och caféer och i takt med att bostäderna blir fler utökas också servicen och utbudet.
ä
v
Kommunikationerna har försämrats då busslinjer dragits in. Pendling med spårvagn och buss sker i dag via hållplatserna vid bl a Liseberg, Vagnhallarna, Scandinavium, Stampen och Ullevi.
KORTFAKTA I områden
GÖTEBORGS
Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm
CENTRUM
Göteborg är Sveriges andra största stad och Sveriges mesta evenemangsstad. Området innanför vallgraven brukar klassas som det allra mest centrala, andra centrala kontorsområden är t ex Lilla Bommen, Gullbergsvass och uppstickaren Ulleviområdet.
JERNHUSENS REGIONCITY. BILD: TENJINVISUAL
Snitthyra kontor: 1 200 kr/kvm
NYA HISINGSBRON. bild: TENJINVISUAL
Ett urval av projekt: - Jernhusens vision om RegionCity kring Centralen. Storskaligt med kontor, handel och bostäder. - Skanska bygger nytt kontorshus om cirka 8 500 kvm vid Gamla Ullevi. - Nya Hisingsbron kommer att rita om området kring Lilla Bommen.
HISINGEN utgör cirka hälften av Göteborgs totala yta, är Sveriges fjärde största ö och ett av landets hetaste logistikområden.
Ett urval av projekt: - Centrala Älvstaden som ska integrera Hisingen med Göteborgs centrum. - Nya Backaplan. - Frihamnen ska utvecklas till blandstad. - NCC utvecklar en ny lager- och logistikpark i Arendal. - HIPAB bygger Holmvägen Industripark.
Företag i området: Förutom det självklara inslaget av handel, service och hotell sitter flertalet advokatbyråer och reklambyråer i centrum.
ä
I Göteborg hittar man stjärnkrogarna och gourmetrestaurangerna. Men också de trendiga uppstickarna, klassiska krogarna och familjära serveringarna.
v
Spårvagns- och bussnätet är lätttillgängligt och likaså Centralen med alla tåg- och pendelförbindelser. Landvetter flygplats ligger 2,8 mil bort och Göteborg City Airport flygplats 1,5 mil bort.
verkningsindustri och fordonsindustri. Självklart finns det i varje industriområde flera lunchrestauranger och även de många handelsområdena erbjuder flera olika matalternativ.
ä
v
Ny älvförbindelse och nya kollektivtrafiksatsningar planeras framöver. Redan nu har satsningar på nya busslinjer och tätare turer med Älvsnabben gjorts. Med kollektivtrafiken nås Hisingen med flera spårvagnslinjer och åtskilliga busslinjer, varav fyra stombusslinjer.
Företag i området: Flertalet företag inom handel, transport och logistik, till-
ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se
wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
12/16/2013 4:46:57 PM
kortfakta områden 33
KORTFAKTA I områden
MÖLNDAL karaktäriseras som en attraktiv kommun både för boende och företag. Mycket har hänt med Mölndals näringsliv som gått från att präglas av industrier till dagens kunskapsintensiva och högteknologiska företag.
Snitthyra kontor: 1 300 kr/kvm
MÄÖLNDAL SKA FÅ EN HELT NY INNERSTAD. bild: RSTUDIO FOR ARCHITECTURE OCH KROOK & TJÄDER
Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm
i
Ett urval av projekt: - Mölndal ska få en ny innerstad. Galleria, ett kontorshus och bostäder ska byggas. - Aspelin Ramm har skapat Pedagogen Park. Fortfarande finns det chans att hyra in sig här. - Forsåkersområdet (fd Papyrus) ska bli blandstad. - Kållered Köpstad ska utvecklas. Ikano Retail Centres och Mölndals Stad har teck-
norra
älvstranden
är Göteborgs mest expansiva område. Om några år kommer 60 000 personer att bo eller arbeta här. Området har gått från varvsområde till ett verksamhetsinriktat område med stora inslag av kontors- och utbildningsytor. Ett urval av projekt: - Eklandia planerar för ett nytt kontorshus. - Lindholmshamnen med bostäder, service, butiker, kontor och restaurang.
lindholmen science park. foto: hans wretling
Snitthyra kontor Högsbo: 1 000 kr/kvm
bild: platzer
34 kortfakta områden
nat samarbetsavtal. Företag i området: I Mölndal finns drygt 5 900 aktiva företagare. Exempel på stora privata arbetsgivare är AstraZeneca, SCA, Ericsson, IKEA, KappAhl, Hedin Bil och Santa Maria. Givetvis finns det ett bra utbud av restauranger i Mölndal, både i centrum och i de olika verksamhetsområdena.
ä
v
Mölndal har en väl utbyggd kollektivtrafik med buss, spårvagn och tåg. Mölndals station är stadens knutpunkt och tågen söderut mot Köpenhamn stannar här flera gånger per dag. universitetet, Ericsson, Volvo Technology, IBM, Semcon, SVT.
ä
Idag finns cirka 30 caféer och restauranger på Lindholmen och 20 i Sannegårdshamnen och Eriksberg.
v
Från Nils Ericssons-terminalen går buss 16 var 3:e minut vid högtrafik på morgonen och på eftermiddagen. Från Nordstan till Lindholmen tar det 6-8 minuter. Det finns även flertalet andra busslinjer som trafikerar. Man kan också ta färjorna Älvsnabbare eller Älvsnabben.
Företag i området: Göteborgs universitet, Chalmers och det gemensamma IT-
Snitthyra kontor Sisjön: 1 100 kr/kvm
HÖGSBO/Sisjön,
sex kilometer söder om Göteborg, började bebyggas under 1960-talet. I dag är cirka 1 500 företag med 25 000 anställda verksamma inom området.
företagsområde finns mer än 1 200 företag, exempelvis MediaMarkt, CapTech KRauta, Ahlsells, Jula, Stadium XXL, Clas Ohlson, Pilkington Sverige AB, Cubsec Bevakning AB, Lesley Cosmetics AB.
Ett urval av projekt: - Många fastigheter upprustas och energioptimeras. - Alaska Fastigheter vill skapa Norra Europas hetaste handelsområde i Sisjön. 40 000 kvm kan exploateras och planer för hotell, handel och kontor finns. - Svenska Hus bygger kontorshuset Svarta Diamanten.
I området finns ett flertal lunchrestauranger, ett av de senaste tillskotten är Mannerströms Saluhall i Sisjön.
Företag i området: Inom Högsbo/Sisjö lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
ä
v
Både Högsbo och Sisjön är lätttillgängliga med bil via Söderleden och Dag Hammarskjöldsleden, men otillräcklig infrastuktur innebär ibland trafikproblem. Västtrafik har busslinjer från Frölunda Torg och Marklandsgatan.
Här är värdens finaste kontorsfastighet.
Odinsplatsen Helt nyrenoverat kontor på 273 kvm i bästa läge. Butikslokal på 287 kvm. Garage i fastigheten, gångavstånd till centralstationen.
239m² Victor Hasselblads Gata 9, Högsbo
Moderna ljusa kontor i vår nyrenoverade fastighet med bra exponeringsläge. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag. LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.
Se fler favoriter på palmungmellin.se
Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet
Ny lokal? Gilla läget Gilla läget
Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.
Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,
kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.
IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg
Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se
Kontakta: Linda Neidert tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78
Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.
skriva avtal? vi lotsar dig! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.
1. Hyresgäst
Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning
Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning
Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden
På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 36 skriva avtal
en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
HYRESAVTAL I vi lotsar dig
bild: kinnarps
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
skriva avtal 37
på toppen av sydkorea Efter 13 års planering startade bygget av Lotte World Tower 2011. Den 556 meter höga sydkoreanska skyskrapan kommer att innehålla både handel, kontor, hotell och utsiktsplats för allmänheten.
Den välrenommerade arkitektbyrån Kohn Pedersen Fox vann den internationella arkitekttävlingen och är de som står bakom den 556 meter höga skyskrapan. Färdigställandet är planerat till 2016 och Lotte World Tower blir då den högsta byggnaden på hela sydkoreanska halvön. Tornets design hämtar inspiration från sydkoreansk keramik, porslin och kalligrafi. Byggnaden ska fyllas med både handel, kontor och ett lyxhotell. De första nio våningarna kommer att inrymma handel, på så vis utnyttjas den stora basarealen på cirka 300 000 kvm på bästa sätt. Våningarna 1147 kommer att innehålla kontorsyta och våningarna 52-75 dedikeras till sk "officetel-yta" (En mix av kontor och bostad, som studios där man både kan arbeta och bo. Reds. anm.). På våning 80-109 kommer ett 7-stjärnigt hotell att öppna och ovanför det kommer publika ytor att finnas, exempelvis ytor för underhållning och även en utsiktsplats med café. KPF och fastighetsägaren Lotte Moolsan Group siktar på miljömärkning LEED Guld och många gröna lösningar har integrerats i designen. fakta Lotte World Tower • • • • • • •
Byggstart: 2011 Arkitekt: Kohn Pedersen Fox (KPF) Var: Seoul, Sydkorea Höjd: 556 m, 123 våningar, plus sex våningar under mark Basens area: 304 081 kvm Klart: 2016 Bilder: Dbox Branding & Creative för KPF
38 utblick
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
UTBLICK I Lotte World Tower Seoul
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
utblick 39
dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak
www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad
Hyror i ditt område På sid 30 i detta nummer av Lokalguiden hittar du som vanligt aktuella hyresnivåer och snitthyror för flera områden i Göteborg med omnejd. Du hittar även aktuella hyror på lokalguiden.se.
världens högsta kontorshyror
London west end. bild: colliers
hong kong. bild: wikimedia
CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey listar de områden som har världens högsta kontorshyror. I topp ligger fortfarande Londons West End, följt av fyra kinesiska delmarknader. Stockholm hamnar på plats 33 på listan, på samma nivå som Jakarta (Indonesien), Mumbai (Indien) Guangzhou (Kina) och Edinburgh (Skottland). peking. bild: wikimedia
Londons West End ligger fortsatt i topp och har världens högsta kontorshyror, men Asien fortsätter ändå att dominera och ligger på plats 2, 3 och 4. Allt enligt CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey 2015. Rapporten visar också att topphyrorna stiger snabbast i USA. Fem av tio delmarknader som ökar mest ligger i USA; Seattle (både centrum- och förortsläge), San Francisco (både centrum- och förortsläge) och Boston (förortsläge).
new dehli. foto: kabi1990
moskva. foto: kirill vinokurov
topp tio högsta hyrorna 1.
London Central, West End, England – 22 220 kr per kvadratmeter och år.
2.
Hong Kong (Central), Kina – 20 080 kr
3.
Peking (Finance Street), Kina – 16 890 kr
4.
Peking (CBD), Kina – 16 250 kr
5.
Hong Kong (West Kowloon), Kina – 14 600 kr
6.
Moskva, Ryssland – 14 140 kr
7.
New Delhi (Connaught Place), Indien – 13 420 kr
8.
Tokyo (Marunachi Otemachi), Japan – 13 250 kr
9.
London Central (City), England – 12 230 kr
10.
Paris, Frankrike – 10 460 kr
33.
Stockholm – 6 520 kr
tokyo. foto: 663highland
centrala london. foto: david iliff
paris. foto: benh lieu song
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
världens högsta kontorshyror 41
kontrastrikt och livfullt med fokus på framtiden Arcona och Exengo har flyttat in i nya moderna och aktivitetsbserade lokaler på Rehnsgatan 11 i Stockholm. Planeringen av de nya lokalerna har skett med fokus på de framtida medarbetarnas behov. Slutresultatet är ett kontrastrikt kontor som andas mod och skaparlust.
Arcona och Exengo flyttade i våras in på Rehnsgatan 11 där Arcona arkitekter, BSK Arkitekter (som ingår i Arconakoncernen) och Exengo Installationskonsult tillsammans har skapat det 1 230 kvm stora nya kontoret i fastigheten Taktäckaren 2, som ägs av AxFast. – Vi hade suttit i över 10 år i våra gamla lokaler och för att möjliggöra ytterligare expansion, högre effektivitet och möta befintliga organisationens och den yngre generationens krav på moderna och flexibla arbetssätt, har vi valt att flytta till nya lokaler, säger Jimmy Bengtsson, VD på Arcona. – Vi har noggrant analyserat organisationens behov och funnit en perfekt lösning med ett aktivitetsbaserat och flexibelt kontor inrymt i lokaler som har charmen och volymen som bara en före detta industrifastighet från 1800-talet kan erbjuda, konstaterar han vidare. Här ger de råa materialvalen ett intressant intryck och konstruktion såväl som installation redovisas på ett öppet sätt. Planerandet av de nya lokalerna har skett genom involvering av medarbetarna och med fokus på de framtida medarbetarnas behov. Genom workshops och löpande avstämningar har lokalens kravspecifikation utformats. Som besökare välkomnas man av en entré full med liv och rörelse. Arbetsplatsen har utformats med stort fokus på kontraster. Exempelvis ställs en dov färgskala i lobbyn mot det ljusa och luftiga kontors42 inredning
landskapet med väl avvägda färgaccenter. En varierad belysning skapar stämningsfull atmosfär i hela kontoret som andas mod och skaparlust. – Jag är mycket stolt över resultatet och att vi involverat hela koncernens breda kompetens Vi har i planerandet, utformningen och genomförandet av noggrant byggprojektet. Från idé till analyserat färdigställd lokal. Kontorsorganisationens ombyggnader är en av våra behov. specialkompetenser. Lokalprojektet och vårt nya aktivitetsbaserade arbetssätt är ett bra sätt för oss att ännu bättre förstå våra kunders processer och hur vi kan skapa bättre lokaler åt dem. Jag välkomnar nu kunder och samarbetspartners att besöka oss och visar mer än gärna upp våra nya lokaler och delar med mig av våra erfarenheter, säger Jimmy Bengtsson.
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Arcona och exengo har utformat sitt nya aktivitetsbaserade och flexibla kontor med fokus på de framtida medarbetarnas behov. foton: Bengt Höglund
INREDNING I aktivitetsbaserat kontor
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
inredning 43
Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.
1
bild; abstracta
kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.
2
FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.
4
FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!
44 checklistan
3
BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?
5
LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6
NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.
CHECKLISTAN I tips infรถr flytten
Glรถm inte kommunikationen med medarbetarna.
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
checklistan 45
PRISET I på en flytt
priset
på en flytt Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal att luta sig mot.
Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader
- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. 46 priset på en flytt
- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera
I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar. tips! •
Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.
•
Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.
•
Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.
•
Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.
•
Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.
•
Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.
•
Till sist, lycka till med din flytt!
Ett urval av anläggningar från
StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03
västra götaland
Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61
First Hotel Grand Alingsås
Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119
Skåne
övriga sverige
Bykrogen i Österslöv
Trade Center
Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00
Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71
Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30
Två Skyttlar
Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90
AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05
Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00
Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09
Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50
Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22
Universeum
Tyringe Kurhotell
Malmö Konferenscenter
Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70
Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350
Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30
Åby Restaurang & Konferens
Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49
Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85
Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40
Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59
Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00
Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00
World Trade Center Malmö
Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00
Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens
Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699
Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.
sid 49
sid 54
sid 54
sid 58
sid 55
sid 55
sid 56
sid 50
sid 58
sid 58
sid 56
sid 51
Kållereds fastighets AB
sid 57
sid 52
sid 57
sid 53
sid 58
WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
48 fastighetsägarna
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Aberdeen Asset Management
Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com
Kontakt växel: 031-727 60 00
Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Vasastaden, Majorna, Gamlestaden
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GAMLESTADEN
Gamlestadsvägen 4
280 m²
Kontor
Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20
Gamlestadsvägen 2
150 m²
Kontor
Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20
INOM VALLGRAVEN
Trädgårdsgatan 1
300 m²
Kontor
Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20
MAJORNA
Fiskhamnsgatan 2
313 m²
Kontor
Leif Persson: 031-727 60 21
VASASTADEN
Vasagatan 45
638 m²
Kontor
Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20
KONTOR 1 390 KVM
Adress: Gamlestadsvägen 4, Gamlestaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20
29
KONTOR 311 KVM
Adress: Lilla Bommen 5-7, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
fastighetsägarna 49
Husvärden AB
Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com
Kontakt växel: 031-67 87 00
Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:
4
Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölndal, Göteborg
Omtanke och trivsel ingår i hyran!
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
MÖLNDAL
Järnvägsgatan 6
600-1 600 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Krokslätts Fabriker 30
290 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Krokslätts Fabriker 30
395 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Ekenleden 15 A
80-230 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
KÅLLERED
KONTOR 600-1 600 KVM
Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05
KONTOR 290 KVM
Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05
Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
50 fastighetsägarna
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
PEAB Fastighetsutveckling AB
Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se
Kontakt växel: 031-700 84 76
Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.
Antal lediga lokaler i regionen:
ADRESS
YTA
ALMEDAL
Skårs Led 2
1 000-4 000 m² Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Skårs Led 2
1 500 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Skårs Led 2
7 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Skårs Led 2
860 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Skårs Led 2
1 000-2 000 m² Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70
7
Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal
OMRÅDE
KONTOR 1 000-6 000 KVM
LOKALTYP
Kortfakta
KONTAKTUPPGIFTER
KONTOR 3 000 KVM
Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70
Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
fastighetsägarna 51
Skanska Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Kontakt växel: 010-448 00 00
Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.
Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
GAMLESTADEN
Torpavallsgatan 4
400-1 300 m²
Butikslokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
GULLBERGSVASS
Kilsgatan 4
330-1 300 m²
Kontor
Marie Lekmark: 010-448 41 48
GÅRDA
Johan på Gårdas Gata 5
800 m²
Kontor
Marie Lekmark: 010-448 41 48
HISINGS BACKA
Importgatan
3 000-5 000 m² Produktionslokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
KUNGÄLV
Solbräcke
1 000-8 000 m² Produktionslokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
KONTOR 400-5 500 KVM
Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48
23
KONTOR 400-7 500 KVM
Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
52 fastighetsägarna
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Vasakronan AB
Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se
Kontakt växel: 031-74 34 25
Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.
Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Lilla Bommen/Holmen, Nordstaden, Centrum, Gårda
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CENTRUM
Östra Hamngatan 35
428 m²
Kontor
Stefan Backlund: 031-743 42 63
Bohusgatan 15
600-6 000 m²
Kontor
Stefan Backlund: 031-743 42 63
Drottninggatan 13
242 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
Götgatan 15
913 m²
Kontor
Stefan Backlund: 031-743 42 63
Östra Hamngatan 52
105 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
INOM VALLGRAVEN
KONTOR 240 KVM
Adress: Storgatan 53, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95
23
KONTOR 518 KVM
Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63
Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
fastighetsägarna 53
Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90
Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
MÖLNDAL
Frölundagatan 118
150-3 500 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Prästgårdsgatan 24
214 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Prästgårdsgatan 30
276-900 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Bifrostgatan 30
1 100 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Gamla Flygplatsvägen 24-28
3 700 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Gamla Flygplatsvägen 24-28
100-120 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Gamla Flygplatsvägen 24-28
100-120 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Gamla Flygplatsvägen 24
200-450 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Flygfältsgatan 23
132 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Flygfältsgatan 25
123-145 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
TORSLANDA
Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se
Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40
Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CENTRUM
Norra Kustbanegatan 15-17
300 m²
Kontor
Madeleine Hallberg: 031-58 06 48
HISINGEN
Salsmästaregatan 32
365 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
HISINGS BACKA
Nya Tingstadsgatan 1
500-1 036 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
INOM VALLGRAVEN
Kungsgatan 10
258 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Skeppsbron 5-6
351 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Stora Badhusgatan 18-20
257 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
LILLA BOMMEN/HOLMEN
Gullbergs Strandgata 15
950 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
MÖLNDAL
Aminogatan 34
300 m²
Kontor
Madeleine Hallberg: 031-58 06 48
Aminogatan 34
89 m²
Kontor
Madeleine Hallberg: 031-58 06 48
Odinsplatsen 1-2
273 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
STAMPEN
Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
54 fastighetsägarna
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Harry Sjögren AB
Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se
Kontakt växel: 031-706 65 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
BORÅS
Lilla Kyrkogatan 20, Stora Br...
150 m²
Kontor
Irén Hagström : 031-706 65 01
Österlånggatan 5/ Allégatan 6...
573 m²
Kontor
Irén Hagström : 031-706 65 01
Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...
300 m²
Kontor
Irén Hagström : 031-706 65 01
Stora Åvägen 19 A-B, 21
720 m²
Kontor
Monica Söderbäck : 031-706 65 17
Hulda Mellgrens gata 1
340 m²
Kontor
Monica Söderbäck : 031-706 65 17
F O Petersons gata 24-32
500-2 000 m²
Kontor
Monica Söderbäck : 031-706 65 17
August Barks gata 6
527 m²
Kontor
Monica Söderbäck : 031-706 65 17
Aminogatan 25
164 m²
Kontor
Irén Hagström : 031-706 65 01
Möbelgatan 4
1 200 m²
Kontor
Monica Söderbäck : 031-706 65 17
Bergfotsgatan 5
575 m²
Kontor
Monica Söderbäck : 031-706 65 17
HÖGSBO/SISJÖN
MÖLNDAL
Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se
Hemsö Fastighets AB Kontakt växel: 033-340 19 30
Frida Ahnstedt 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ALE
Albotorget 5
100-800 m²
Övrig lokal
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
ALINGSÅS
Säterigatan 122
200-2 000 m²
Övrig lokal
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
BORÅS
Kindsgatan 1
53 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Älvsborgsgatan 4
50-3 197 m²
Övrig lokal
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
HISINGS BACKA
Sankt Jörgens väg 14
130-643 m²
Kontor
Aili Florén: 031-730 54 02
MARIESTAD
Drottninggatan 1
1 700 m²
Kontor
Fredrik Olausson: 036-16 71 10
MÖLNDAL
Fredåsgatan 13
295 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Fredåsgatan 13
851 m²
Övrig lokal
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Veterinärgatan 4
1 192 m²
Övrig lokal
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Malmgatan 36
433 m²
Kontor
Fredrik Olausson: 036-16 71 10
SKARA
Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
fastighetsägarna 55
Higab
Agneta Frigård 031-368 53 27 agneta.frigard@higab.se
Kontakt växel: 031-368 53 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ANNEDAL
Arvid Wallgrens Backe 20
270-560 m²
Kontor
Thomas Andréasson: 031-368 53 30
GÅRDA
Åvägen 17 C
104 m²
Kontor
Goran Zezovski: 031-368 53 19
Åvägen 24
20-115 m²
Kontor
Brewhouse: 031-83 41 00
HÄRLANDA
Kålltorpsgatan 2
240 m²
Kontor
Goran Zezovski: 031-368 53 19
KVIBERG
Övre Kaserngården 6
220 m²
Kontor
Agneta Frigård: 031-368 53 27
Övre Kaserngården 6
180 m²
Kontor
Agneta Frigård: 031-368 53 27
Nedre Kaserngården 3
306 m²
Kontor
Agneta Frigård: 031-368 53 27
Nedre Kaserngården 5
458 m²
Kontor
Agneta Frigård: 031-368 53 27
Nedre Kaserngården 5
750 m²
Kontor
Agneta Frigård: 031-368 53 27
Klangfärgsgatan 16
205 m²
Kontor
Goran Zezovski: 031-368 53 19
VÄSTRA FRÖLUNDA
Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se
Palmung Mellin Fastigheter
Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se
Kontakt växel: 031-744 50 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
HISINGEN
Tuvevägen 37
657 m²
Övrig lokal
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Ångpannegatan 4
1 000 m²
Övrig lokal
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Hulda Lindgrens gata 8
1 300 m²
Lagerlokal
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Hulda Lindgrens gata 8
1 007 m²
Lagerlokal
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Hulda Lindgrens gata 8
355 m²
Kontor
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Viktor Hasselblads Gata 9
239 m²
Kontor
Palmung Mellin: 031-744 50 40
MARIEHOLM
Marieholmsgatan 54
180 m²
Kontor
Palmung Mellin: 031-744 50 40
VÄSTRA FRÖLUNDA
Gruvgatan 37-39
567 m²
Kontor
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Gruvgatan 37-39
350 m²
Lagerlokal
Palmung Mellin: 031-744 50 40
Hulda Lindgrens gata 6
1 260 m²
Övrig lokal
Palmung Mellin: 031-744 50 40
HÖGSBO/SISJÖN
Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
56 fastighetsägarna
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Sigillet Fastighets AB
Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se
Kontakt växel: 031-10 54 80
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
CENTRUM
Västra Hamngatan 13 A
230 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
Vasaplatsen 8
165 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
GAMLESTADEN
Munkebäckstorget
140 m²
Butikslokal
Emelie Nordqvist: 031-10 54 89
HÖGSBO/SISJÖN
Datavägen 4
2 000 m²
Butikslokal
Lars Dahlin: 031-10 54 84
JÄRNTORGET/LINNÉ
Första Långgatan 20
150 m²
Kontor
Emelie Nordqvist: 031-10 54 89
Första Långgatan 20
205 m²
Kontor
Emelie Nordqvist: 031-10 54 89
Första Långgatan 20
415 m²
Utbildningslokal
Emelie Nordqvist: 031-10 54 89
KUNGÄLV
Västra gatan 71-73
87 m²
Övrig lokal
Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85
KVILLEBÄCKEN
Nansensgatan 2
65 m²
Kontor
Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85
MÖLNDAL
Aminogatan 18
1 300 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se
VALAD Europe
Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se
Kontakt växel: 031-760 54 75
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ASKIM
Datavägen 6
231 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
Datavägen 6
358-728 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
Datavägen 8
260 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
Datavägen 8 A
238 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
Kungsporten
15 m²
Kontorshotell
Gudrun Svensson: 031-760 54 76
Kungsporten
483 m²
Butikslokal
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
HISINGEN
Gustaf Dalénsgatan 11
10-20 m²
Kontorshotell
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
LANDVETTER
Landvetter Flygplats
125 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
Landvetter Flygplats
576 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
Landvetter Flygplats
1 244 m²
Kontor
Katharina Butzküven: 031-760 54 75
BILLDAL
Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
www.lokalguiden.se
lokalGUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
fastighetsägarna 57
FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler
Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
BACKAPLAN
Backavägen 3
500-6 500 m²
Kontor
Anna Hjerpe: 031-743 06 93
MÖLNDAL
Ålegårdsgatan 1
426 m²
Kontor / Lager
Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45
Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se
Ivar Kjellberg Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
ASKIM
Askims Kyrkväg 46
170 m²
Butikslokal
Marie Tisell: 031-42 46 61
Askims Kyrkväg 46
358 m²
Butikslokal
Marie Tisell: 031-42 46 61
Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se
Kållered Fastighets AB OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
KÅLLERED
Gamla Riksvägen 4
175 m²
Kontor
Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50
Bangårdsvägen 39C
600 m²
Butikslokal
Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50
Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se
Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKTUPPGIFTER
MÖLNDAL
Flöjelbergsgatan 8C
170 m²
Kontor
Matz Sandberg: 031-87 23 97
Flöjelbergsgatan 8C
210-410 m²
Kontor
Matz Sandberg: 031-87 23 97
Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se
alltid i topp!
branschledande – varje dag streamer LB.indd 1
58 fastighetsägarna
lokalgUiden nr 2 2015 www.lokalguiden.se
www.lokalguiden.se
6/19/2013 11:49:56 AM
Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.
Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg
KROKSLÄTTS FABRIKER
FÖRETAGSHUSET EKEN
– GENUINA LOKALER MED ANOR FRÅN 1800-TALETS INDUSTRI 10 MINUTER FRÅN KORSVÄGEN. KONTOR 200–1600 M 2
– VERKSTADSLOKALER 300–780 M 2
F.D. RIKSBANKEN – LOKALER MED HÖG SÄKERHET 500–1600 M 2 , SKYLTLÄGE
Fler lokaler hittar du på www.husvarden.com Kontakt: Husvärden Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com
Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com
gappio.se
Att hyra: Omtanke och trivsel