2015 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

Här byggs nya kontor

Två frågor i fokus

Inredning och inspiration

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

guinness world recordtm holder

redo för ny lokal? kolla in ett urval på sidan 45

TEMA Lager & logistik

västra götaland | nr 3 mars 2015 | Årgång 21

Läge för framtiden I BORÅS

Inredningspaket till kontoret varför borås is the place to be.

marcus holhammar på västsvenska handelskammaren.

effektiv logistik hos tredje part.

erik malke och björn häger på 3nd logistik berättar hur.

Pernilla Krantz Redaktör Som undrar hur man kan bli så glad över att hitta en gammal låt man glömt av? Det är som bästa medicinen så här i influensatider...

tema, borås och intelligent inredning Är du på jakt efter ny lagerlokal? Bra tajming då att vi i Lokalguiden nummer 3 återigen kastat in ett lageroch logistiktema. Läs om Eklandia Fastighets AB, en av två aktörer som ska vara med och bygga upp Hisingens Logistikcentrum där de större aktörerna ska kunna satsa och klustra sig. Få koll på de största logistikaktörerna och läs också om tredjepartslogistik och fördelarna med det. Kolla även in kartan som visar var olika fastighetsaktörer har möjlighet att bygga flexibla och moderna lageroch logistikanläggningar. Vi har i detta nummer också begett oss till Borås - the place to be, enligt Marcus Holhammar, regionchef på Västsvenska Handelskammaren. Staden med den unika entreprenörsandan står rustad för framtiden som ser ljus ut. Med projekt Pallas kommer centrum att flyttas och nya handelsytor, bostäder och en Kampanil kommer att rita om stadsbilden. Därutöver kan vi också bland annat bjussa på en sammanställning av projekt

där nya lokaler skapas, checklistan som förenklar er flytt och inspirationsläsning om det sensorstyrda, intelligenta och bekväma kontoret. Vår sakkunniga panel ger dessutom svar på två frågor i fokus. Vad menas egentligen när ett kontor beskrivs ha en hög standard och vad kan vi förvänta oss av framtidens kontor? Trevlig läsning!

Framsidan Projekt Pallas i Borås. Arkitekt: Alessandro Ripellino Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

9/24/2014 2:05:33 PM

Framtiden ligger i SiSjön. nu gör vi platS För dig!

Sisjön är en väl etablerad handelsplats på gränsen till både Göteborg och Mölndal. Nu ska området uppdateras och bland annat få en ny avfart från Söderleden, bättre bussförbindelser och fler attraktiva butiker i nya lokaler. Vi planerar också att bygga ett höghus för kontor och andra verksamheter med inflyttning början 2015. Våra hyresgäster kommer att få en lokal som har nära till handel, service och motionsanläggningar. Dessutom är den lätt tillgänglig för både besökare och personal. Eftersom vi alla här är goda grannar finns det också goda chanser till samverkan.

KoNtAKtA NILS RYDH Ring 031-28 20 45 eller maila nr@alaska.se

FREDRIK YMSjö Maila fy@alaska.se

Datavägen 21 B, 436 32 Askim | 031-28 20 45 | info@alaska.se

Nu har du möjlighet att planera din och ditt företags framtid här. Lämna en intresseanmälan redan nu och ni har stora möjligheter att påverka lokalernas utformning och vilken service ni vill ha i huset. Hör av dig så berättar vi mer och lyssnar på dina önskemål!

innehåll

nummer 3 2015

Notiser Kort & gott

två frågor i fokus Vad betyder hög standard och hur ser framtidens kontor ut?

borås, the place to be Framtiden ser ljus ut

tema lager och logistik För dig som söker lagerlokal

få koll på hyrorna i ditt område Hyresnivåer och snitthyror

om samhällsfastigheter Notiser i korthet

om handel Unika butiker tar upp konkurrensen

pågående projekt Ett urval av var det byggs nytt

checklistan Flyttplanering är A och O

inredning Intelligent och smart inredning

inredning Inredningspaket till kontoret

fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

Ledigt i Kvibergs Park – flexibla lokaler i historisk miljö Kontorslokaler mellan 180–750 m2

www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

PARK49 - Här skapar vi platser för möten, kreativitet och goda affärer. I Göteborgs evenemangsområde, granne med både Gamla Ullevi och Trädgårdsföreningen, utvecklar vi PARK49. Det är ett kontorshus med fokus på miljö och bra arbetsklimat, och stadsgrönskan får ett spännande tillskott av husets terrasser. Där kommer ni att kunna äta och umgås, pausa och starta. Eller kliva ur rutinerna för ett möte utomhus – året runt.

Vårt fokus på dagsljus, luftkvalitet, ljud och flexibla arbetsformer i PARK49 är bara några av de fördelar som kan göra ditt företag både effektivare och trivsammare. I PARK49 kan ditt företag utvecklas, stärka varumärket och odla arbetsglädjen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Marie Lekmark på 010-448 41 48, marie.lekmark@skanska.se eller Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se. skanska.se/park49

NOTISER I kort & gott Globalt samarbete för mätning av kontorsytor Nu finns en ny global standard för att mäta kontorsytor. International Property Measurement Standard (IPMS) för kontor är den första delen av ett globalt samarbete som ska ge en enhetlig metod för att mäta kontorsytor.

prologis utvecklar nya logistikanläggningar Prologis Inc. har tecknat arrendeavtal med Göteborgs Stad om att förvärva 130 000 kvadratmeter mark i Torslanda, i anslutning till Göteborgs Hamn. Prologis planerar att utveckla ett antal logistikanläggningar på totalt cirka 65 000 kvadratmeter på den aktuella marken. Företaget förväntar sig att få tillgång till marken i februari 2015. - Göteborg är Nordens logistiknav och det har under lång tid funnits ett stort behov av moderna och strategiskt belägna logistikfastigheter, säger Allan Lavén, regiondirektör på Prologis Norden. Med vår långa erfarenhet och stora expertis inom logistikområdet är vi en lämplig partner som kan erbjuda och skräddarsy högkvalitativa faciliteter åt våra kunder. Vi kommer att kunna färdigställa lokalerna i takt med att vi tecknar nya hyresavtal. Ett välkommet tillskott i Göteborg, eftersom vårt befintliga logistikcenter där, på 70 000 kvadratmeter, redan är fullt uthyrt. Roger Strömberg, chef för investeringar och etablering på Business Region Göteborg, som hanterar affärsutvecklingen för Göteborgs Stad och representerar 13 kommuner i hela regionen, säger: - Etableringen av logistikcentret vid Hisingsleden, som omfattar 222 000 kvadratmeter, är en viktig del i Göteborgs stads ambition att bli det främsta logistiknavet i norra Europa. Prologis nya investe-

ring kommer ytterligare att förstärka Göteborgs starka handelstradition. Prologis är en ledande leverantör av logistikfastigheter i Sverige, med cirka 370 000 kvadratmeter logistik- och distributionsyta som alla är fullt uthyrda.

ny standard för att mäta kontorsytor Nu finns en ny global standard för att mäta kontorsytor. International Property Measurement Standard (IPMS) för kontor är den första delen av ett globalt samarbete som ska ge en enhetlig metod för att mäta kontorsytor. Syftet med IPMS-standarden för att mäta kontorsyta är att ersätta de varierande nationella standarder som finns idag och få en globalt konsekvent mätmetod. Exempelvis kan en kontorsyta i Indien innehålla parkeringsplatser utanför tomten och i vissa delar av världen anges den luftkonditionerade ytan istället för golvytan. Ytangivelsen i en likvärdig byggnad kan skilja med hela 24 procent. RICS har tagit fram den nya mätnormen tillsammans med andra standardsättande organisationer. I början av 2015 kommer en guide för hur man använder IPMS. Nästa steg är att ta fram en standard för bostadsfastigheter. – Den nya Internationella mätstandarden möjliggör transparens och tydlighet över landsgränserna. Vi och andra internationella aktörer märker tydligt av olik-

heterna i de olika definitionerna runt om i värden och denna standard skulle förenkla vårt arbete och även i förlängningen reducera de risker som detta kan medföra, säger Per Nordström MRICS, Styrelseledamot RICS Sverige, Head of Asset Management, Sweden VALAD Europé. (Källa: Fastighetstidningen)

ca fastigheter ab utvecklar i borås CA Fastigheter AB har avtalat om förvärv av en utvecklingsfastighet i Borås, Hevea 4, från Svenska Wavin AB. Fastigheten som för närvarande är tomtställd utgör ca 15 500 kvm lager och industri. Fastighetens läge, i direkt anslutning till Riksväg 42 samt möjlighet att bygga till ytterligare uthyrningsbara ytor, gör den intressant och förhandling pågår med några potentiella hyresgäster. - Vi har märkt ett intresse på marknaden från hyresgäster för prisvärda lageroch logistikytor i Borås. Detta tillsammans med att byggnadens utformning ger stor flexibilitet gör att vi ser utvecklingsmöjligheter för fastigheten, säger CA Fastigheter ABs regionchef i Borås Christer Södeliden i en kommentar. - Vi ser en stor möjlighet att utveckla fastigheten med vår organisation i Borås samt att den nya förbifarten vid Nordskogen väsentligt ökat tillgängligheten för området, fortsätter Christer Södeliden.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

notiser

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

12/16/2013 4:46:57 PM

Illustrationsbild, kan avvika från slutgiltigt utförande.

Unikt vindskontor i hjärtat av Göteborg Nu kan du hyra 300 kvm helt unika kontorslokaler under takåsarna på Trädgårdsgatan 1. I denna ljusa och personliga vindsvåning har du som hyresgäst möjlighet att påverka utformning och inredning. Den öppna planlösningen kan kombineras med enskilda rum med helglasade partier vilket skapar en ljus och luftig kontorsmiljö. Kommunikationerna är utmärkta med hållplatser vid Kungsportsplatsen och 5 minuters promenad till centralstationen och Nils Ericssonsplatsen. Ett stort utbud av lunchrestauranger, shopping och nöjen hittar du precis runt hörnet.

Ring 031-727 60 20 för mer information och visning www.aberdeen.se Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter Kristian Höglind Affärsutvecklare Aspelin Ramm Fastigheter

vad är hög standard? Hur framtidens kontor ser ut och vad begreppet hög standard egentligen betyder är de två frågor som ställs i fokus i detta nummer 3.

Hur ser framtidens kontor ut?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Precis som idag kommer framtidens kontor vara väldigt olika varandra, skapade utefter företagets behov och verksamhet. Men i framtiden kommer en gemensam sak ligga till grund i större utsträckning än tidigare. Man kommer vid utformningen ännu mer se till gynnsamma kontor för både individ och verksamhet. Hälsan hos medarbetarna kommer ligga ännu mer i fokus då det starkt påverkar företagets prestation och framgång. Flexibiliteten och möjligheten till snabba förändringar inom kontoren kommer även bli en nyckelfaktor. Funktionella förändringar kommer att bli lättare och billigare då det skapas många lösningar och möbler för snabba förändringar. Gränsen mellan ”hemmiljö” och ”kontorsmiljö” kommer också att suddas ut ännu mer. Ulrica Sjöswärd, Platzer – En vidareutveckling av det vi ser redan idag - flexibla, inspirerande och effektiva kontor. Kontoret ses inte längre bara som en arbetsplats utan även som en mötesplats, som är anpassat både för företaget, kunderna och medarbetarna. Kontoret är en del av varumärket och kommer i större utsträckning användas både för att attrahera och behålla kunder och medarbetare. 8

två frågor i fokus

Maria Högberg Kundansvarig Higab

Maria Högberg, Higab – Framtidens kontor kommer att vara ett kontor som i större utsträckning stödjer ett aktivitetsbaserat arbetssätt. Det innehåller olika typer av miljöer för att stödja olika aktiviteter. Miljön ska stödja möten mellan människor eftersom det är där det händer. Behovet av mötesplatser/rum för mindre grupper kommer öka. Mätningar visar att endast 32 % av arbetet utförs vid skrivbordet men att 80 % av kontorsytan är belamrad med skrivbord. I framtiden kommer vi att kunna arbeta var som helst, när som helst, med vem som helst. Möten kommer mer och mer att flyttas ut från kontoret, till exempel ett café, lobbyn i ett hotell och andra publika platser. Självklart kommer kontoret finnas kvar som en bas, en plats som gynnar företagets strategi. Det är viktigt att komma ihåg att många funktioner i verksamheter är statiska och behovet av fasta arbetsplatser kommer efterfrågas och vi ser att framtidens kontor kommer att vara en lokal som är flexibel och som klarar av förändringar i verksamheten över tid. Läget för framtidens kontor är också viktigt. Helst ska det ligga nära spårbunden kollektivtrafik och där det finns puls. Företag och medarbetare vill sitta i en omgivning med puls.

Vad innebär begreppet hög standard när man pratar om kontor?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Begreppet ”hög standard” är en norm som gäller för samtliga aspekter av en sak. När det gäller kontor vill jag påstå att spektrumet är relativt brett och mycket ligger i betraktarens ögon. Det känns som om begreppet används ibland bara för att ett kontor är ommålat, ljust och fräscht. Eftersom det inte finns någon uttalad certifierad standard för kontor, såsom ISO eller andra certifieringar, är det ju svårt att hitta en all-

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

män nivå. Jag skulle vilja säga att ”hög standard” för kontor baseras på områden såsom utseende/inredning, gedigna materialval, driftsekonomi, säkerhet, arbetsmiljö och inte minst tekniska lösningar. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Det finns inte ett enskilt begrepp som definierar ”hög standard” utan det är helt beroende på vem som söker, vem som är fastighetsägare och vad man jämför med. Hög standard i ett externläge är inte samma sak som hög standard i CBD och hög standard i en nybyggd fastighet är inte samma som i en fastighet byggd på 80-talet. Hög standard kan avse läge, lokalens ålder, miljöklassning, flexibilitet, ytskikt, tekniska lösningar, service m m. Därför är det viktigt att som lokalsökande verkligen fundera igenom vad det är man värdesätter för just sitt företag. Det gör man genom att både göra en kravspecifikation och vara tydlig mot fastighetsägare med vad man själv är ute efter, samtidigt som man måste ta reda på vad som gäller för just den lokalen man är intresserad av. Maria Högberg, Higab – Ofta innebär hög standard att finishen på de inre ytskikten är ekparkett eller heltäckningsmattor, att det är kakel/klinker i wc/rwc. Vitvaror i kök och övrig inredning har också blivit mer betydande i avseendet standard. Öppna ljusa ytor, stora glaspartier med mycket dagsljusinsläpp. Integrerad solavskärmning i fönster. Komfortkyla med individuell reglering anses även ingå i begreppet hög standard. Hög standard inbegriper också att lokalerna har en god fysisk tillgänglighet både invändigt och på utsidan av byggnaden. Det är också viktigt att materialvalen är gjorda utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Byggmaterial och produkter ska vara miljö-och hälsovänliga. I slutänden skapar det också förutsättningar för en god inomhusmiljö. bild: platzers kontorshus i Gårda norra. illustration: white

gårda park

Gårda Park är ett modernt hus som möjliggör effektiva kontorslösningar för företag med höga krav. Vi kan skapa en kontorsutformning med ner mot 12 m2/person.

700-5 700 m ETT aV gårdaS modernaste kOnTOrSHUS

Namnet Gårda Park kommer från det natursköna parkområdet intill, granne med Mölndalsån. Önskar ni en inspirerande arbetsmiljö med en lugn omgivning och samtidigt ha nära till de stora lederna och kollektivtrafik? Gårda Park väntar på er.

THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

ring ULF 0708 59 60 51 newsec.se

OMRÅDE I Borås

Markus Furby Projekt- och utvecklingschef Järngrinden

pallas flyttar

borås centrum Kvarteret Pallas ligger utmed Viskan, bredvid stadsparken, i ett av Borås bästa lägen. Ett läge som nu ska bli ännu bättre. Det gedigna Domushuset från 1971 ska omdanas och få nya handelsytor och bostäder. Bredvid ska ett högt hus, Kampanilen på 33 våningar, med tiden växa upp och fyllas med bostäder, handel, kontor eller hotell. Vilken mix det blir får tiden utvisa.

Det händer mycket i Borås, Furby, projekt- och utveckmarknadsunderlaget för både lingschef Järngrinden. I det sällanköps- och dagligvaror befintliga huset skapas tre Det här huset växer stadigt, tack vare en våningar modern hankommer verklikontinuerlig befolkningsdelsyta och ovanpå byggs gen att markera ökning kombinerad med två nya våningar med boplatsen. en ökad konsumtion. Fram städer. till 2025 förväntas Borås beEn entré och skyltfönsfolkning ha ökat från dagens ter på hörnet mot Hallbergs105 000 till cirka 120 000 perplatsen möter innerstaden och soner. en entré mot Viskan knyter an till Kvarteret Pallas kommer att kunna Sandwalls plats och kommunikationen erbjuda både handelsytor och bostäder för mellan Södra Torget och Resecentrum. framtidens Borås. I dag finns här butiker Uthyrningsarbetet för de totalt 10 500 kvm och ett parkeringsgarage, men till julhanär i full gång. Och många är intresserade. deln 2016 kommer helhetsprodukten att - Så här stora ytor finns inte någon anstå klar; ett hus fyllt av nya, uppdaterade nanstans i staden, menar Markus Furby. handelsytor, parkering och bostäder. Det här blir en helt ny galleria, ett modehus. Vi vill hitta några som verkligen vill Centrum flyttas satsa i Borås, både befintliga och nya buProjekt Pallas ägs av Cernera och Järntiker/varumärken. Med rätt hyressammangrinden, med ett ägarförhållande på 50/50. sättning kommer vi att kunna flytta Borås Sedan en arkitekttävling utlystes, som Rocentrum, helt klart. senbergs, numera Alessandro Ripellino Baksida blir framsida Arkitekter, vann, har man arbetat med deFörutom handel och bostäder kommer taljplanen. Pallas även ge plats för restauranger och på - Arkitektbyråns förslag består bl a i att så sätt möta miljön vid Sandwalls plats och dagens betongfasad lyfts av och att man isknyta ihop området med Viskan. tället skapar en fasad med textil känsla för - Kommunen har samarbetat med att knyta an till Borås, beskriver Markus 10 borås

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägare kring Sandwalls plats men det har tagit stopp vid dagens Pallas. Det här området har blivit en baksida mot Viskan, nu vill vi istället binda samman Pal�las med Grand och fortsätta det påbörjade stråket, förklarar Markus Furby. Det kan bli jättefint! Vi tittar också på större restaurangytor på cirka 700-800 kvm ut mot vattnet, med tillhörande uteserveringar. Vi har även en förhoppning att kommunen bygger en brygga ut i Viskan när vi ändå är igång med att utveckla den här platsen. Kampanilen ger karaktär

Men det tar inte slut här. Bredvid det befintliga huset, som innefattas i den första etappen, byggs det i Pallas andra etapp ett hus på sammanlagt 33 våningar. En Kampanil. - Det här huset kommer verkligen att markera platsen och ge karaktär till staden. Borås Stad, med Stadsarkitekt Tomas Rossing i spetsen, ville egentligen att vi skulle bygga ännu högre och är väldigt positiva. Vi hoppas och tror på bostäder i Kampanilen framöver. Bostäder och kontor. Men vi har även skissat på handel och hotell. Vi räknar med en byggstart tidigast vid årsskiftet 2016/2017 så vi har tid på oss att skissa vidare.

bild ovan: entrĂŠn mot hallbergsplatsen denna bild: sĂśdra entrĂŠn illustrationer: alessandro ripellino arkitekter

OMRÅDE I Borås

Victoria Johansson Näringslivsutvecklare Borås Stad

ett välmående borås Borås näringsliv mår väldigt bra, enligt Victoria Johansson, näringslivsutvecklare Borås Stad. Och anledningarna är flera, inte minst den starka entreprenörsandan och goda nätverksmöjligheter tillsammans med det strategiskt läget. Det ser ljust ut för staden med sina 10 000 aktiva företag, bland annat med Viared som växer sig större och större och en e-handelsmarknad som fortsätter expandera och skapa möjligheter.

B orås

har många företag i relation till sin storlek. 10 000 är registrerade och aktiva, främst inom logistik, handel och textil. - Borås växte sig verkligen starkare efter textilindustrins stora kris, menar Victoria Johansson. Ur det föddes den i dag så välkända och starka entreprenörsandan. I dag är textilindustrin fortfarande stor, men den ser ut på ett annat sätt. Över 50 % av all textil passerar på något vis Borås.

Framtidens handel

Postorderbranschen har utvecklats till dagens e-handel som expanderar i rask takt. Framtidens handel är ett prioriterat område för Borås Stads näringslivsenhet och man arbetar med flera satsningar, berättar Sara Thiel, näringslivsutvecklare. - Dels har staden tillsammans med en företagsgrupp sett hur man tillsammans kan utveckla framtidens handel i Borås och arbetat fram handelsvisionen ”Framtidens handel i Borås”, utifrån Borås Stads vision 2025. Dels pågår en studie i syfte att kartlägga godsflödena och undersöka vilka behov och möjligheter det finns för logistisk samverkan inom e-handel. Dels ska en fortsatt handelsutredning genomföras för att ta fram ett framtidsscenario hur handeln kan utvecklas och stärkas i staden. I arbetet samverkar staden med E-handelsstaden Borås och vår ambition är att bilda en gemensam ekonomisk förening för att utveckla och befästa Boråsregionens position som ett modernt handelskluster in i 12 borås

framtiden och på så sätt skapa möjligheter till tillväxt, investeringar och etableringar i regionen. Boråsregionen ska vara den självklara regionen att starta, driva och vidareutveckla moderna handelsföretag i.

och lite produktion, beskriver Victoria Johansson. Vi har ett par tomter kvar där, reserverade för intressenter. En etableringsstrategi

I skrivande stund håller näringslivsenheten också på att ta fram en etableringsstrategi. Även logistikmarknaden står sig stark och - Det är ett verktyg för att kunna etaStor-Göteborg, där Borås ingår, placerade blera rätt typ av verksamheter i rätt delar av sig 2014 återigen i topp på Intelligent Lostaden, förklarar Victoria Johansson. gistiks lista över Sveriges bästa logistikläBland annat utreds planerna för ett gen. Många stora etableringar finns redan nytt område vid Viaredsrondellen, Viared i staden, men fler vill in. Östra. - Vi har ett stort tryck, kon- Ursprungstanken här är ett staterar Victoria Johansson. handelsområde, därför ska vi Men vi har också vårt stora göra en handelsutredning för industriområde väster om att se om Borås klarar mer staden, Viared, som växer handel och i så fall vilken typ. Över 50 % av all både västerut, norrut och Även norr om staden, i textil passerar på österut. Här kan vi erbjuda Nordskogen vid Sjöbo, finns något vis Borås. mark många år framöver, det planer på ett industriomtidplanen är lång. råde på cirka 150 000 kvm. Viared Västra, mot Göte- Det området ingår också i borg, kommer att bli ett halvt etableringsstrategin, att ta reda på Viared till. vilken typ av verksamheter som pas- Här kan vi exploatera ytterligare 900 sar där. Det är viktigt att företagen vet hur 000 kvm. Grovplaneringen är klar någon vi tänker så att vi kanske kan bilda kluster gång efter 2020, området kommer att fyllas och få liknande företag att samverka på rätt under minst tio år framöver. plats i staden, menar Victoria Johansson Möjligheter finns även på Viared Noroch fortsätter. ra. Ett mindre verksamhetsområde som - Framtiden ser ljus ut! Vi har många nästan är fyllt idag med ca 110 000 kvm. planer framöver på var vi kan utveckla han- Här är det mest fokus på sällanköpsdel och industri, både i närtid och på längre handel, men det finns även kontor, lager sikt. Viared växer

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

på viared västra kan ytterligare 900 000 kvm utvecklas.

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Här är värdens finaste kontorsfastighet. 239m² Victor Hasselblads Gata 9, Högsbo

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning och storlek. Transportgatani 37 och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet centrala Lastbrygga och Tagenevägensamt 34 i Tagene Industriområde. fyrapå dockstationer närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

Moderna ljusa kontor i vår nyrenoverade fastighet med bra exponeringsläge. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag. LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

OMRÅDE I Borås

Marcus Holhammar Regionchef Västsvenska Handelskammaren

borås - the place to be Borås is the place to be. I alla fall om man får tro Marcus Holhammar, regionchef Västsvenska Handelskammaren. I 11 år har han jobbat i Borås och tycker att staden i dag är Västsveriges mest spännande. Stadens formkurva pekar stadigt uppåt och den unika Boråsandan är en starkt bidragande faktor. Tillsammans med pulsen, kraften, öppenheten, modet samt ett spännande och synligt näringsliv.

Mycket har hänt i Borås de senaste åren, menar Marcus Holhammar. Staden hade sin stora kris på 60-talet och njuter nu frukten av det. Stoltheten i att man klarade krisen själv, utan hjälp av staten, är påtaglig och många talar i dag om den unika Boråsandan. - I dag är man stolt över att vara Boråsare, det var man inte tidigare. Här tror jag att Elfsborgs framgångar har betytt mycket och att näringslivet är med och stödjer och sluter upp. Näringslivet är synligt och många aktiva företagare vill vara med och bygga staden. Även Högskolan har påverkat mycket. Studenterna skapar ett positivt inflöde och ger puls och liv till staden. Det finns tempo och en kraft i Borås i dag, här fokuserar man på resultat. Dessutom har Staden jobbat, och jobbar, mycket med att utveckla stadskärnan och göra den attraktiv. Så att Borås skulle vara en tråkig stad stämmer verkligen inte längre.

inpendling. Under våren 2014 startade Handelskammaren upp Tankesmedjor i hela regionen. Representanter från näringslivet får här chansen att skapa nya visioner för sina respektive städer. Var vill man vara år 2030? - Handelskammaren vill bli en drivande kraft för att utveckla Borås och Tankesmedjan är en viktig del i detta, förklarar Marcus Holhammar. Sex möten har vi haft hittills med 10 företrädare från näringslivet, från olika branscher och i olika åldrar. Det är högt i tak och vi tittar brett! Vad kan Boråsregionen tillföra för ett starkt Västsverige och vad har Borås för styrkor? Vi har verkligen försökt tratta ner arbetet och det vi landat i är just Boråsandan. Den här unika entreprenörsandan som inte finns någon annanstans i Västsverige, kanske inte ens i Sverige, och som dessutom är väldigt svår att kopiera. Boråsandan har historiska rötter och enligt Marcus Holhammar är det mycket av Knallen som lever kvar. - I Borås är man affärsman, här kan man bygga företag och fokus ligger på att våga, testa nya koncept och göra. Allt är möjligt i Borås, staden fungerar nästan som en inkubatorverksamhet. Här finns många mindre familjeföretag och alla känner nästan någon som driver eget. Den här miljön påverkar absolut och ger ringar på vattnet; kan de så kan jag. e-handelsstaden

Borås domineras av handel och textil med många mindre, men starka, företag. Och textilinfrastrukturen är unik i Europa. - Det finns visioner om att Borås ska

Unik Boråsanda

Mycket kommer att hända även i Göteborg framöver, med fokus på att stärka hela regionen. - Snart kan man börja prata om en storstadsregion och de andra städerna måste börja förhålla sig till det, förklarar Marcus Holhammar. Borås har inte längre lillebrorskomplex utan har i stället insett fördelarna med Göteborg, Nu är det dags för Göteborg att inse värdet med Borås. Göteborg är för litet för att klara sig själv och behöver de andra städerna och deras 14 borås

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

bild: borås stad foto: superstudio

bli norra Europas Milano. Här finns både sömmerskor, den kommersiella kompetensen, plus en stark logistik och även produktion. Textilhögskolan väger redan i dag ganska tungt internationellt. Och nu kommer också den tekniska textilen, med industriella tillämpningar. Även här ligger Borås i framkant. Inom handel är både retail och distanshandel stadens styrka. Den starkt växande e-handelsindustrin gynnas av de fina förutsättningarna i Borås. - Borås är Sveriges e-handelsstad även om flera andra aspirerar på den titeln, menar Marcus Holhammar. Kopplingen till logistiken är stark här, det blir en fin symbios. Men trots att Borås vill profilera sig som en textil- och handelsstad finns här andra större industrietableringar. - Både Volvo Buss, Parker Hanifin och Ericsson har sajter här. Dessutom görs det plats för fler, inte minst på Viared som växer så det knakar. - Viared växer otroligt fort, konstaterar Marcus Holhammar. Man är nästan framme i Bollebygd nu och enligt Näringslivskontoret står ungefär 100 företag i kö. Järnväg och boendemiljöer

När det gäller arbetet framöver tror Marcus Holhammar på att rida på den positiva vågen. - Nu gäller det att tapetsera staden med den här Boråsandan och se alla möjligheter. Stort fokus ligger också på höghastighetsbanan, där sista sträckningen nu ska utredas. - Vi jobbar mycket för höghastighetsbanan. I dag tar det längre tid att åka tåg än buss. Den har fått allmän acceptans, men först måste Västlänken vara klar. Buss 100 går i dag var femte minut i högtrafik, vilket är en styrka, men höghastighetsbanan ska få regionen att växa ihop ytterligare. - En av de största utmaningarna framöver är att hitta rätt kompetens, att få nyckelbefattningar att vilja jobba i Borås. Och för att kunna göra det är järnvägen viktig. Att skapa attraktiva boendemiljöer måste också prioriteras. Jag hoppas snart att det kan bli fräckt att även bo i Borås, avslutar Marcus Holhammar.

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum? Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten. Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats. Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

OMRÅDE I Borås

energieffektivaste

kontorshuset

Sveriges mest energieffektiva kontorshus ligger på Wieslanders väg 4 i Borås. Det är RO-Gruppen, som tillsammans med teknikföretaget Kabona, byggt ett 3 000 kvm stort kontorshus som drar mindre än en tredjedel av Boverkets rekommenderade energinorm och hälften av kravet på en s k GreenBuilding.

Skapandet av Sveriges mest energieffektiva kontorshus har skett genom klimatsmart byggmaterial, en effektiv byggprocess, bergvärme som energikälla och ett energigenialt styrsystem för värme, ventilation och kyla, som beräknar energibalansen bland annat med hjälp av lokala väderprognoser. Ett arbete har inletts för att slutgiltigt verifiera de uppmätta energivärdena. – Vi vet att 40 % av koldioxidutsläppen i Sverige och Europa kommer från fastigheter. Därför är ett radikalt nytt sätt att bygga hus den snabbaste vägen att uppnå miljömålen. Vi har lyckats bevisa det med vårt rekordsnåla hus, säger Pär Jorstadius, vVD RO-Gruppen och Kjell Carlberg, VD för Kabona. Vinst livslängden ut

Målsättningen vid projekteringen var inte bara att bygga ett klimatsmart hus utan det mest energieffektiva kontorshuset som byggts i Sverige. Många tvekar att investera i ett klimateffektivt byggande på grund av de något högre byggkostnaderna. – Det är ett kortsiktigt feltänk. Energibesparingen med vår byggteknik är så stor och omedelbar att investeringen är betald inom några år vid nybyggnation och vid en renovering. Sedan blir det vinst livslängden ut, säger Pär Jorstadius. Samverkan

En starkt bidragande faktor till den låga energiförbrukningen är Kabonas styrsystem och programvaran Ecopilot. Styrsystemet anpassar via energianvändningen för vär16 borås

Gröna lösningar

mesystem, kylsystem och ventilationssystem genom att använda byggnaden som ett energilager. Det görs genom att mäta koldioxidhalten och temperaturen i de olika lokalerna. Genom detta så optimerar man också inomhusklimatet. Man får helt enkelt värme, ventilation och kyla att samverka med varandra. Två gånger per dygn hämtas dessutom in lokala väderprognoser så att man i tid kan anpassa energitillförseln till kommande väderlek. – Vi har cirka 180 installationer runt om i Sverige och genom vår teknik har vi genomfört energibesparingar som motsvarar energiåtgången hos alla Kirunas villor, säger Kjell Carlberg. En energisparinvestering i ett nybyggt kontorshus tjänas in på några år liksom intjäningen i befintliga fastigheter som installerar Kabonas styrsystem. – Här finns snabba pengar att göra. Men framför allt en stark och snabb insats för den miljö vi alla är oroliga över, säger Kjell Carlberg.

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

De två första planen har en stomme av betong med sandwichelement med en kärna av rockwool, som blir värmefångare och lagrar dagsvärmen i väggarna. Det översta planet är en lättkonstruktion av stålregelstomme. Energikänsliga fönster och dörrar har ett 36 % lägre u-värde mot normalvärdet. Energiåtgången under byggfasen hölls rejält nere då man värmde och torkade ut fastigheten med bergvärmepumpar. Interiört har golven mjuka mattor och akustiskt dämpande undertakplattor för att skapa tysta rum och kontorslandskap. fakta energisnålaste kontorshuset •

Energibehovet är extremt lågt – 19 kWh/ kvm/år. Jämfört med Boverkets krav på 70 kWh/kvm/år och kravet för en Green Building på 41 kWh/kvm/år.

•

Två bergvärmepumpar ger 56 kW på 16 kW eleffekt och förser också huset med varmvatten.

•

Ventilationssystemet anpassar luftkvalitet och temperatur till antalet personer i rummet.

•

Byggnaden kyls under sommaren genom nio borrhål i berggrunden, s k frikyla.

•

Styrsystemet sker via programvaran Ecopilot från Kabona. Rumstemperatur, luftfuktighet och koldioxidhalt mäts och en lokal väderprognos hämtas två gånger per dygn via internet.

Lediga lokaler i Knalleland Knalleland är beläget cirka 1 500 m från citykärnan i Borås och är en av Västsveriges större handelsplatser. Här kan vi nu erbjuda lediga lokaler. Butikslokal ca 380 kvm i A-läge på entréplan med bra varumottagning och takhöjd. Tre fräscha kontor med fjärrkyla på 204 kvm resp 360 kvm och 104 kvm. Närliggande fri parkering. En lagerlokal på 575 kvm kombinerat med kontor och personalutrymmen plus egen lastbrygga. En stor lagerlokal på 3 200 kvm med egen lastbrygga samt kontor/ personalutrymmen. Lokalen kan även byggas om till ett stort kontor. Kontakta centrumchef Lave Bergh för mer information, tel 070-576 51 77. www.diligentia.se diligentia knalleland nr 3 2015.indd 1

Satsa på en god placering. Funderar du på att flytta ditt företag inom eller till Borås, så har vi ett riktigt praktläge. Bara några hundra meter från centrum och nära Riksväg 40 som skär genom staden. En fastighet med fantastiska möjligheter till exponering mot framför allt motorvägen. Här finns 10 000 kvm höglager med en lasthöjd på 7,5 m och lastmöjligheter via nio portar, 4 200 kvm kontor och cirka 2 000 kvm butiksyta. Lokalerna är fullt sprinklade och såväl restaurang som post finns i samma byggnad. Kontakta Johannes Öhrvik på 0768 44 40 10 eller Johannes.Ohrvik@sveareal.com

sveareal.com

2015-02-27 14:23:59

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T E KN I S K I N FO RM ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

TEMA I lager & logistik

tio i topp Lagerjättarna

corem har möjlighet att bygga en lageroch logistikanläggninig om 25 000 kvm på bristavägen 13 i arlandastad. bild: schiewiller svensson arkitektkontor

Här är listan på de tio största ägarna av lageroch logistikfastigheter i Sverige, ytmässigt sett. Listan innehåller endast förvaltande bolag med uthyrning till tredje part.* brostadens fastighet saltmossen 3 i Eriksberg, söder om stockholm. bild: brostaden

1. Castellum Tax yta tkvm: 1 215 Fastigheterna ägs av de sex helägda dotterbolagen, Aspholmen, Briggen, Brostaden, Corallen, Eklandia och Harry Sjögren, som är aktiva i Storgöteborg, Öresundregionen, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. 2. Sagax

Tax yta tkvm: 754 I Sverige äger Sagax lagerfastigheter från Gävle i norr till Trelleborg i söder. Största delen av beståndet finns i Stockholmsområdet med de största logistikfastigheterna i Jordbro söder om Stockholm. SveaReals fastighet Rydahög 1 i Borås. bild: sveareal

3. Catena

Tax yta tkvm: 718 Ett av Catenas planerade projekt är den 16 000 kvm stora terminalbyggnad de, tillsammans med Peab, ska bygga åt DHL Freight i Sunnanå, precis utanför Malmö. Terminalen förväntas vara i bruk vintern 2015/2016.

4. Tribona Tax yta tkvm: 701 Tribona äger logistikfastigheter strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i Sverige och i anslutning till distributionstäta svenska trafikströmmar och nära till motorvägar liksom järnvägar. 5. NREP Tax yta tkvm: 515 Förutom Sverige har NREP Logistics fastigheter i Danmark och Finland. Kunderna består av stora nationella och internationella aktörer som t ex DSV, PostNord, DHL, UPS, Bring, Dahl och Itella.

6. Kilenkrysset

Tax yta tkvm: 500 Kilenkryssets fastigheter finns utmed viktiga godsstråk från Falun i norr till Malmö i söder. Nu bygger de bland annat en ny anläggning för maskinuthyrningsföretaget Ramirent i området Brunna Kungsängen.

7. Hemfosa

Tax yta tkvm: 490 Hemfosas fastigheter är belägna i närheten av stora trafikleder och viktiga transportknutpunkter runt om i landet, såsom Storgöteborg, Malmöregionen, Eskilstuna/ Strängnäs och Arlandaregionen.

8. SveaReal

Tax yta tkvm: 490 I Norra hamnen i Malmö har SveaReal en byggrätt för 3 000 kvm höglager med giltig detaljplan. I Ryda logistikområde i Borås

har de möjlighet att bygga ca 23 000 kvm lager/logistik.

9. Corem Tax yta tkvm: 434 En av Corems senaste uthyrningar gjordes i fastigheten Dagskiftet 2, belägen i Västberga i Stockholm, där de tecknade ett 8-årigt hyresavtal med Strandia AB om cirka 4 900 kvm lager. 10. Söderport Fastigheter

Tax yta tkvm: 395 Ägs till lika delar av Sagax och Hemfosa. Söderport Fastigheter har gjort ansenligt stora fastighetsinköp under 2014, bland annat i Göteborg.

* De stora transport- och logistikföretag som äger logistikfastigheter för eget bruk ingår inte i rankingen. Källa: Siffrorna är hämtade från en kartläggning utförd av Fastighetsvärlden.

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

tema lager och logistik 19

ledig mark för lager

NCC Property Development - Göteborg, Arendal Exploatör/markägare: NCC Property Development Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Totalt 60 ooo kvm kvar att bygga. Storleken på anläggningarna kan variera mellan 4 000-30 000 kvm. Status: Omgående byggstart maria.bjorsander@ncc.se ncc.se

Ytterbygg - Kungälv

Här presenterar vi ett urval av mark i göteborgsregionen där fastighetsägare och de olika kommunerna kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren eller kommunen direkt.

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 5-10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart ytterbygg.se

HIPAB - Göteborg, Tuve

Skanska Fastigheter - Göteborg, Hisings Backa Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Hisings Backa, Importgatan Yta: 14 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Exploatör/markägare: HIPAB (Holmvägen Industripark AB) Område: Göteborg Tuve, vid korsningen Hisingsleden – Holmvägen Yta:Ledig areal ca 80 000 kvm, varav 60 000 kvm på berg. Flexibel tomtindelning. Status: Omgående byggstart kristian.kolterud@tuvebygg.se hipab.se

Göteborgs Stad - Göteborg, Gårdstensberget

Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg Gårdstensberget, mittemellan Angeredsbron och Angered centrum Yta: Totalytan på tomten är 125 000 kvm. Den västra delen kommer att erbjuda en flexibel tomtindelning med stora variationsmöjligheter, allt från 3 000-36 000 kvm. Status: Detaljplanelagt Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Göteborgs Stad - Göteborg, Bergsjödalen Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg, Bergsjödalen Yta: Totalytan på tomten är 350 000 kvm. 70 % är bebyggd i dag. Den lediga marken ligger främst i den norra delen. Status: Omgående byggstart Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Corem - Göteborg, Hisingen

Exploatör/markägare: Corem Område: Göteborg Hisingen, Exportgatan 23 Yta: Ca 10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart corem.se

Harry Sjögren AB - Göteborg, Sisjön Exploatör/markägare: Harry Sjögren AB Område: Göteborg Sisjön, Industrivägen 4-6 Yta: 25 000 kvm Status: Planändring krävs harrysjogren.se

20 tema lager & logsitik

Skanska Fastigheter - Göteborg, Gamlestaden Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Gamlestaden, Gamlestadsvägen Yta: 6 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

TEMA I lager & logistik

Skanska Fastigheter - Kungälv Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 23 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Stenungsunds kommun - Munkeröd 1:21

Exploatör/markägare: Stenungsunds kommun Område: Munkeröd 1:21, delar av fastigheten vid E6 och vid Verkmästarevägen Yta: Tomten är på 30 000 kvm Status: Detaljplanelagt carin.gustavsson@stenungsund.se Lerums kommun - Lerums Företagspark Exploatör/markägare: Ej kommunal mark Område: Lerums Företagspark Yta: 19 000 + 53 000 + 17 000 + 56 000 + 115 000 kvm Status: Detaljplanelagt Näringslivsenheten Lerums kommun

SveaReal - Borås

Exploatör/markägare: SveaReal Område: Ryda Industriområde Yta: Byggrätt på 23 000 kvm Status: Detaljplanelagt sveareal.com

Stenungsund

Corem - Borås

Exploatör/markägare: Corem Område: Borås Yta: Sandlidsgatan, ca 10 000 Kvm Industrigatan, ca 6 000 Kvm Status: Byggklara corem.se

Kungälv Lerum

Tribona - Härryda

Exploatör/markägare: Tribona Område: Mölnlycke Yta: Fastighet på minst 30 000 kvm Status: Byggstart inom ett år tribona.se

Göteborg Borås Mölndal

Skanska Fastigheter - Mölnlycke Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölnlycke, Konstruktionsvägen Yta: 20 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Härryda

Ytterbygg - Mölndal, Åbro

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Mölndal, Åbro Industriområde Yta: 11 700 kvm tomt Status: Byggklar ytterbygg.se

Härryda kommun - Björröd

Exploatör/markägare: Härryda kommun Område: Björröd Yta: Tomten är på 100 000 kvm Status: Detaljplanelagt Kristina Englund, 031-724 62 37

Skanska Fastigheter - Mölndal Eklanda Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölndal Eklanda, Jolengatan Yta: 10 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

tema lager & logsitik 21

TEMA I lager & logistik

nya logistikmöjligheter Eklandia Fastighets AB är en av aktörerna som är med och utvecklar Göteborg som Nordens ledande logistikstad. Med lyckade projekt bakom sig är det nu dags att utveckla mer yta. Hans Stridh, Projektutvecklingschef, tror på nya etableringar, en starkare region och samverkan.

idéskiss Sörredsvägen. illustration: nils andréasson arkitektkontor

De lyckosamma satsningarna har varit många de senaste åren, även för Eklandia som är en av de som vågat bygga på spekulation. Men en reaktion kom förra året, enligt Hans Stridh. - Logistikmarknaden fick lite hicka under andra halvan av 2014, men har hämtat sig efter nyår. Och jag tror faktiskt att det var sunt, någonstans måste man andas. Efterfrågan har varit god under många år och mycket har byggts. Det blev naturligt med en mättad marknad. Men nu är marknaden stark igen och behoven stora. - Det finns ett underliggande behov av moderna och ändamålsenliga lokaler i dag. Göteborg skriker efter ytor, särskilt större, menar Hans Stridh. I Borås till exempel har man byggt mer nytt än i Göteborg, här behövs det verkligen. Bygger för de stora

Närmast i tid för Eklandia ligger möjligheterna på Sörredsvägen på Hisingen, där man förvärvat ca 12 500 kvm byggklar mark av Volvo. - Här kan vi bygga en logistikfastighet på cirka 6 000 kvm och hoppas skriva avtal under våren. Efterfrågan är stor, speciellt från de som har behov av att ligga nära fordonsindustrin. Fler möjligheter blir det med satsningen på Hisingens Logistikcentrum, bortanför Volvo, där Eklandia är en av två aktörer. - Kommunens intention är att här skapa möjligheter för de riktigt stora, menar Hans Stridh. Vi vill bygga minst 10 000 kvm, gärna 10 000-20 000 kvm, i ett för22 tema lager och logistik

sta läge. Det är vad vi projekterar just nu. Vatten och el kommer att vara framdraget till kvartal 4 i år och vår förhoppning är att börja bygga kvartal 1 2016. Det finns således tid att prata med de större aktörerna, som har långa beslutsvägar, och förhoppningarna är stora. - Jag tror att Göteborg, genom den här satsningen, kan knyta nya etableringar till sig. Men givetvis även de som redan är etablerade i staden och som här kan bygga nya, större anläggningar. Läget är förträffligt i förhållande till både hamnen och fordonsindustrin. Här har vi chansen att skapa ett kluster, något som Staden varit tydliga med att de vill.

nya infrastruktursatsningarna som sker framöver. Något som kommer att gynna logistikmarknaden, tror Hans Stridh. - Infrastruktursatsningarna, speciellt Marieholmstunneln och järnvägsbron, kommer att påverka logistikmarknaden på ett jättepositivt sätt och generera ett annat flöde. Och löser man järnvägsfrågan till Borås stärks hela vår region mot övriga Sverige. Borås och Göteborg ska inte se varandra som konkurrenter på logistikmarknaden, städerna ska istället komplettera varandra.

Bevaka vår position

Hans Stridh menar att Göteborgs Stads syn på logistikmarknaden har förändrats i positiv riktning. - Staden ska absolut ha en eloge för att de numera skapar möjligheter, både sett ur ett tidsperspektiv och vad gäller mark. Deras syn har förändrats, de har i dag större förståelse för marknaden och hur den fungerar och skapar möjligheter för oss större aktörer att vara med och agera. Logistikmarknaden är jätteviktig för Göteborg, men både Jönköping och Borås har varit fantastiskt duktiga de senaste åren. Vi måste bevaka vår position, just nu känns det som om vi kan vara med och konkurrera igen. Och vårt fantastiska läge kan ju ingen ta ifrån oss. Starkare region

Hela regionen kommer att stärkas med de

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

tips från Hans Stridh! •

Söker du nya lokaler? Tänk energieffektivt! Energin blir inte billigare och kommer att bli en viktig faktor framöver.

•

Hur väljer ni rätt hyresvärd? Titta inte bara på kvadratmeterpriset, ni ska ha en så problemfri vardag som möjligt. Läs på, ställ frågor, ta reda på vad fastighetsägaren kan göra för er om behoven förändras. De operativa frågorna är viktiga!

•

Våga fråga efter kortare avtal. Branschen bör inte vara rädd för att skriva kortare avtal, vi måste ha förståelse för kunden.

BRAVISSIMO.SE

VI LAGERHÅLLER SVERIGE

PÅ BÄSTA LÄGE! Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 686.000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Malmö, Karlstad, Umeå, Sundsvall, Klippan, Växjö, Göteborg och Helsingborg.

Vi har nu även möjlighet att bygga ny lageroch logistikfastighet utanför Göteborg, i Härryda.

Alltid bästa läge www.tribona.se

Trendkänsligt

T H O R N R E K L A M BY R Å

LOGISTIK MÖTE Snart är det dags för årets stora dag – LogistikTrender LIVE. Här får du veta vilka faktorer och trender som styr utvecklingen – idag och i framtiden. Plats Tid

Dunkers Kulturhus Helsingborg Torsdagen 16 april

Talare Sandra Bengtsson Ulf Petersson Christian Lambrant Mikael Colville-Andersen Magnus Stadig Sverker Lindbo Gustaf Hermelin/ Mikael Halling Johannes Zetterlund/ Johan Säwensten Paul Kleiby Palle Stenberg

Desso Saab Defence & Security ArjoHuntleigh Getinge Copenhagenize ICA Ocado Catena Fastigheter Narva Network Logistics Nudie Jeans

Missa inte chansen att lära dig av framtiden. Gå in och säkra din plats direkt på logistiktrender.se

catenafastigheter.se

TEMA I lager & logistik Erik Malke Delägare 3ND Logistik

logistik hos tredje part Tredjepartslogistik, 3PL, är ett vanligt begrepp i logistikbranschen och innebär att en tredje part går in och sköter logistiken mellan ett företag och dess kunder. Det handlar om att spara både tid och pengar och behöver inte alls bli dyrare. Istället kan ett företag frigöra mer tid för exempelvis försäljning och koncentrera sig på sin kärnverksamhet. 3ND Logistik är en av aktörerna på marknaden.

Björn Häger Delägare 3ND Logistik

rorna? Vi har bred kompetens och mångårig logistikerfarenhet från olika branscher. Vi ser ständigt över fraktavtal och förändringar inom logistik och system. Som större aktör har vi också andra förutsättningar, exempelvis att kontinuerligt förhandla med fraktbolagen och få ett bättre pris. Och att gå över till tredjepartslogistiker behöver som sagt inte bli dyrare. - Många egenföretagare värderar inte sin egen tid, menar Erik Malke. Att exempelvis sitta och vänta in en leverans som ska komma mellan kl 9 och 14 är inte speciellt effektivt. Hyr man hos oss är det istället vi som tar emot godset. Många fördelar

Andra stora fördelar är att man bara betalar för lagerytan Schenker, PostNord och man utnyttjar, för pallarna Många egenföreDHL är några av de största som står här och för plocket aktörerna medan 3ND Loman har liggande. Och avtatagare värderar gistik i Göteborg riktar sig len hos 3ND Logistik skrädinte sin egen tid. till en annan typ av bolag. darsys till varje kund. - Vi såg ett hål i mark- Vissa hyr en yta och skönaden för några år sedan, ett ter sig själva, medan andra har spann som inte täcktes in av tusen pallar där vi ska sköta allt, de stora aktörerna. Vi riktar förklarar Björn Häger. oss främst till e-handlare och business to - Går man från att ha verksamheten i business-företag, berättar Björn Häger, sitt garage till att behöva hyra egen lagerdelägare. Vår ambition är att växa och vi lokal blir ytan ofta antingen för liten eller sneglar redan på möjligheten att etablera för stor, säger Erik Malke. Behöver man på fler ställen i landet. lastportar till exempel innebär det ofta att lagerytan behöver vara tre gånger så stor. Kunskap och förutsättningar Hos oss betalar man bara för sina pallplatMarknaden för att lägga ut logistiken hos ser, men får tillgång till alla våra fem lasten tredje part har växt i trakt med att eportar. Och hos oss är det fler hyresgäster handeln ökat kraftigt. Många startar sin som tillsammans betalar för biytan. verksamhet hemma och blir snabbt fram- Generellt behöver man inte så många gångsrika, men då växer också behoven kvadratmeter som man tror, menar Björn och omfattningen av allt som ska göras och Häger. Vår lösning är flexibel, och flexibihinnas med. litet är det många som efterfrågar. Vi kan - Helt plötsligt kanske man har växt dessutom erbjuda kontorsytor, som ett laur sitt garage eller behöver frigöra tid för ger- och kontorshotell. att sälja istället för att packa och skriva Även avtalen är flexibla. adresslappar på natten, säger Erik Malke, - Vi skriver inga långa avtal, fortsätter delägare. Björn Häger. Uppsägningstiden är den tiDessutom har en tredjepartslogistiker den det tar att avveckla, kanske en månad både annan erfarenhet, kunskap och möjeller tre månader. ligheter. Hantera varorna rätt - Som lekman och enskilt företag är Allt handlar om att skapa effektiv logistik det mycket att hålla reda på, konstaterar för kunden. Men vad är effektiv logistik? Björn Häger. Vilka ska man skicka med, - Effektiv logistik innebär att man inte hur ska man packa, hur ska man märka va-

hanterar varorna för många gånger, menar Björn Häger. Titta på returhanteringen, hur den kan bli mer effektiv, och arbeta effektivt med processerna, hur du plockar, sätter på etiketter och packar. Effektiv logistik innebär också att man anpassar sig efter vad kunderna behöver ha. Mycket är tidsjakt i dag, att det ska gå så snabbt som möjligt, men det är inte säkert att just dina kunder behöver ha varorna på en till tre dagar. - Ofta lägger man också upp alldeles för stora lager, fortsätter Erik Malke. Man tror det är bättre att köpa mycket på en gång. I dag köper man många varor långväga ifrån men det blir faktiskt ofta dyrare att lagerhålla än att transportera. Att skapa effektiv logistik handlar om liknande saker för både stora och små företag. Men många behöver hjälp. - Vi ser att många behöver konsulthjälp, även de med egna lager. Det handlar om att gå igenom supplier chains-flöden, att ta bort onödiga saker istället för att göra om processer, att förbättra flöden och optimera ytor. Det är viktigt att se till hela kedjan, konstaterar Björn Häger avslutningsvis.

tips! •

Hantera inte dina varor för många gånger.

•

Se över din returhantering.

•

Anpassa dig efter vad just dina kunder behöver. Kanske behöver de inte ha sina varor inom en till tre dagar?

•

Lagerhåll inte för mycket. Köper du långväga ifrån blir det oftast billigare att transportera än att lagerhålla.

•

Se över dina supplier-chains-flöden, ta gärna hjälp av en konsult.

•

Det behöver inte alls bli dyrare att lägga ut logistiken på en tredje part. Tänk på att din egen tid kostar och behöver du inte packa på natten eller vänta en hel dag på att ta emot gods kan du vara ute och sälja istället.

•

En tredjepartslogistiker kan som större aktör ofta ordna ett bättre fraktpris och kan dessutom kontinuerligt förhandla för att pressa ner priset ytterligare.

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

tema lager och logistik 25

TEMA I lager & logistik

100 000 kvm logistik vid landvetter airport

Swedavia, via dotterbolaget Swedavia Real Estate, har tillsammans med Bockasjö AB tecknat avtal om den fortsatta utvecklingen av logistikfastigheter vid Göteborg Landvetter Airport. Avtalet innebär att ett joint venture bildas och i ett första skede att mark färdigställs för byggnation av logistikfastigheter motsvarande cirka 100 000 kvadratmeter.

Fastighetsutveckling inom Swedavia sker inom dotterbolaget Swedavia Real Estate AB. Utvecklingen syftar till att skapa värde för bolaget och därigenom möjliggöra för tillväxt av verksamheter och fler resenärer vid flygplatserna. Tillsammans med logistik- och fastighetsutvecklaren Bockasjö AB tecknades idag ett avtal avseende ett omfattande joint venture samarbete för att utveckla Landvetter Logistik Park, vid Göteborg Landvetter Airport. 100 000 kvm logistikyta

Avtalet innebär att parterna gemensamt ska utveckla området kring Göteborg Landvetter Airport för logistiketableringar. I ett första skede färdigställs 170 000 kvadratmeter mark som möjliggör byggnation av cirka 100 000 kvadratmeter färdiga logistikfastigheter för hyresgäster inom logistikområdet men också andra aktörer som önskar större ytor för lager och kontor. - Avtalet är ett viktigt steg i den fortsatta utvecklingen av Göteborg Landvetter

vision över de framtida logistikytorna vid landvetter airport. bild: swedavia och bockasjö AB

Europas största hamn och Riksväg 40 Airport som knutpunkt för resande som är huvudtrafikleden mellan och logistik i regionen. BockaGöteborg och Stockholm, säger sjö AB är en mycket profesJoakim Hedin, VD Bockasjö sionell samarbetspartner Vi är övertygade AB. och vi är övertygade om - Vi ser oerhört mycket att vi tillsammans kan om att vi fram emot att samarbetet överträffa kundernas krav tillsammans mellan Swedavia och Bockapå moderna effektiva lokan överträffa sjö ska realisera planerna på gistikbyggnader, bra inkundernas Landvetter Logistic Park. Airfrastruktur och närhet till krav. port City Göteborgs utveckling, andra företag och tjänster, som kommer att skapa tusentals säger Karl Wistrand, VD arbetstillfällen, är av stor vikt för hela Swedavia Real Estate AB. regionen, säger Charlotte Ljunggren, flygtillgängligt och dynamiskt platsdirektör på Göteborg Landvetter Air- Utifrån godsflöden och kundernas efport. terfrågan, så bedömer vi att det finns en inflyttning 2017 betydande potential för utveckling av högDetaljplanen för området beräknas ha vuneffektiva logistik- och distributionsanläggnit laga kraft innan sommaren i år och när ningar här. Avtalet med Swedavia ger oss så skett kommer omfattande markarbeten möjligheten att tillsammans med Swedavia för hela området att påbörjas. Inflyttning i etablera en logistikpark i ett lättillgängligt första fastigheten beräknas ske under våren dynamiskt område i direkt anslutning till 2017. en av Nordens största flygplatser, norra

logiken.se

Välkommen till Ringön! Ringögatan 33 Med ett mycket bra läge finns nu lediga lokaler på Ringön. Kallager och kontor, från 285 kvm till 400 kvm.

Välkommen till Ringön!

K-märkt i Sisjön! Kan det bli bättre?! Våra lokaler i Sisjön är alla kundmärkta, vilket innebär att de har anpassats efter våra kunders önskemål. Vill du också hyra en lokal eller fastighet utan en massa restriktioner?

Kontakt: Stefan Johansson Ringögatan 33 0703-24 43 52 stefan.m.johansson@dbschenker.com Med ett mycket bra läge finns

Välkommen till Ringön! nu lediga lokaler på Ringön. Kallager Ringögatan 33och kontor, från 285 kvm till 400 kvm.

Med ett mycket bra läge finns nu lediga lokaler på Ringön. Kallager och kontor, Kontakt: Stefan Johansson 0703-24 43 52 från 285 kvm till 400 kvm. stefan.m.johansson@dbschenker.com DB Schenker Property Kontakt: Stefan Johansson 0703-24 43 52 stefan.m.johansson@dbschenker.com

Välkommen till Ringön DB Schenker Property

Ringögatan 33

Ring 031-89 19 20 så K-märker vi en lokal på Gulinsmanér åt dig också!

DB Schenker Property

Med ett mycket bra läge finns nu lediga lokaler på Ringön. Kallager och kontor, från 285 kvm till 400 kvm.

Välkommen till Ringön! Kontakt: Stefan Johansson Ringögatan 33 0703-24 43 52 stefan.m.johansson@dbschenker.com

Med ett mycket bra läge finns nu lediga lokaler på Ringön. Kallager och kontor, från 285 kvm till 400 kvm.

Kontakt: Stefan Johansson 0703-24 43 52 stefan.m.johansson@dbschenker.com

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

DB Schenker Pro

DB Schenker Property

TEMA I lager & logistik

tävlar om

bästa lagerbyggnaden Även lagerbyggnader kan var spektakulära. Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro har gått till final i kategorin Best Industrial & Logistics Development i MIPIM.

Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro har gått till final i kategorin Best Industrial & Logistics Development i MIPIM. Byggnaden, som är ritad av White, är den enda svenska finalisten. Vinnaren offentliggörs den 12 mars på Palais de Festivals i Cannes. – Jag är otroligt stolt. Både vi och

Würth är väldigt nöjda med byggnaden, därför känns det som en bonus att vi får det här erkännandet av en kvalificerad internationell jury, säger Viktoria Buskqvist, arkitekt och kontorschef på White i Örebro. Würths nya huvudkontor och centrallager ligger strategiskt placerat utanför Örebro, precis där E18 möter E20. Cen-

foton: peter brinch

28 tema lager och logistik

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

trallagret på nära 15 000 kvadratmeter är designat runt ett automatiskt lagersystem. Här samspelar arkitekturen med verksamheten som har snabba leveranser och leveranssäkerhet som mål. Byggnadernas delvis skärmade fasad tar tillvara platsens dynamik, samtidigt som den refererar till svenska teman som falurött och svart tjära.

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2. K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

Vi utvecklar attraktiva miljöer och energieffektiva byggnader för människor att verka i... ORREKULLA TAGENE BÄCKEBOL

”Greenhouse” vänder sig till företag som vill profilera sig och bo ordnat och snyggt. Här kan ni bedriva lager / kontor / showroom / försäljning. Lokalerna håller hög miljöstandard. Orrekulla Industrigata ligger i direkt närhet till E6/ Norrleden samt E45 samt Bäckebols Köpcentrum, IKEA mm, Tagene, Kärra centrum med simhall, motionscentrum, samt Albatross golfbana. www.norruddenfastigheter.se info@norruddenfastigheter.se

Fin lokal i Orrekulla om totalt ca 1500 m², lokalen är idag fördelad på utställning/lager ca 860 m² 6m till underkant takstolar och kontor ca 650 m² med mkt fin standard. Lokalen går att förändra så att en större del kan bli lokal för utställning / lager tex som bilhall / försäljning kan skapas, ny yta skulle då bli 1200 m² utställning och resterande kontor och personalyta, även utbyggnad är möjlig. Orrekulla Industrigata 29 425 36 Hisings Kärra

Telefon 031 – 57 24 00 Fax 031 – 57 24 01

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror 2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr

snitthyror

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

alltid i topp!

30 hyror

3/5/2013 2:55:06 PM

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.

OM I samhällsfastigheter

hemsö bygger multifunktionell skola Hemsö och Tyresö kommun planerar en ny gymnasieskola i centrala Tyresö. Målsättningen är att skapa en multifunktionell gymnasiebyggnad som samtidigt inrymmer en rad samhällsfunktioner och blir en naturlig mötesplats för både gamla och unga. I den föreslagna multibyggnaden planeras för bland annat gymnasium, kulturcenter, konsthall, konsertlokal, nytt bibliotek samt en öppen familjegalleria. - Hemsö får här tillfälle att använda sina erfarenheter från den multifunktionella gymnasieskolan i Upplands Väsby för att möjliggöra ytterligare en multifunktionell gymnasieskola, denna gång i samarbete med Tyresö kommun säger Hemsös VD Per Berggren. - Det planerade gymnasiet ska byggas för att fullt ut möjliggöra en modern pedagogik som förbereder eleverna på att möta kraven från den allt mer specialiserade och kunskapsintensiva arbetsmarknaden. Det kommer också att inrymma ett efterlängtat kulturhus med mötesplatser för alla åldrar säger Åke Skoglund, Chef samhällsbyggnadsförvaltning, Tyresö kommun. Multihuset ska enligt förslag uppföras intill vårdcentralen i omedelbar anslutning till Tyresö Centrum.

hemfosa köper samhällsfastigheter Hemfosa genomför förvärv av 13 fastigheter i det prioriterade samhällssegmentet till ett totalt underliggande fastighetsvärde om 420 mkr. Merparten av fastigheterna är belägna i Västra Götaland med Uddevalla kommun och Västra Götalandsregionen som stora hyresgäster och verksamheter såsom vård, skola och äldreboenden. Övriga förvärvade samhällsfastigheter återfinns i Nynäshamn, Skövde respektive Österåker. Samtidigt genomförs avyttringar till ett totalt underliggande fastighets värde om cirka 140 mkr där fastigheter ur kontors-, logistik- och transaktionssegmenten sålts på orterna Uppsala, Gävle, Umeå och Eksjö. 32 om samhällsfastigheter

- Det här är rationella affärer för Hemfosa, där vi fortsätter att växa med bra fastigheter inom vårt huvudsegment samhällsfastigheter och samtidigt renodlar vårt bestånd genom att växla ut fastigheter från övriga fastighetskategorier, säger Jens Engwall, VD för Hemfosa Fastigheter.

LINK har arbetat med byggnaden i sin helhet och står bakom såväl byggnadsarkitektur som inredning av kliniken samt Hotel von Kraemer, som ryms i byggnadens övre plan. Hotellet är öppet för allmänheten men kommer också att erbjuda plats för de patienter som reser långväga för behandling. Kliniken invigs i december och kommer att ta emot sina första patienter under 2015.

skandionkliniken illustration: LINK arkitektur

anpassat för framtidens vård

skandionkliniken Årets bygge 2015? LINK arkitektur står bakom den tekniskt avancerade byggnaden som är först i Norden att erbjuda protonbehandling av cancer. Skandionkliniken i Uppsala, som ägs av Akademiska Hus, står nu klar och har nominerats till Årets Bygge 2015. Tävlingen lyfter fram exempel på det bästa byggsektorn har presterat i kvalitet, samarbete i projektet, ekonomi och form som färdigställts under det gångna året. Det prestigfyllda priset gick förra året till Aula Medica, ritad av Wingårdh Arkitektkontor. I år är alltså Skandionkliniken en av de byggnader som Byggindustrin och Svensk Byggtjänst valt att nominera. h-huset i örebro illustration: Sweco AB och Aart Architects A/S

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

Örebro läns landsting är 150 år i år och fortsätter att bygga för framtiden. 2019 planeras det nya H-huset för högspecialiserad vård vid Universitetssjukhuset Örebro vara färdigt. Byggnaden ska innehålla sju kliniker med högspecialiserad vård och dessutom öppenvård, kirurgi med mera. Totalt får H-huset en yta om cirka 24 000 kvm och beräknas vara färdigbyggt 2019. - Landstingets satsning på H-huset innebär inte bara att länets invånare kan känna trygghet inför framtiden, menar Jan Olsson, sjukhusdirektör Universitetssjukhuset Örebro. Det stärker också landstingets position och bidrar till utvecklingen av högspecialiserad vård i landet. Vi får ett sjukhus som är anpassat till framtidens vård. Efter en arkitekttävling vann Sweco Architects AB, med Aart Architects A/S, uppdraget.

dags att byta lunchställe?

Topasgatan

vi fixar Nytt läge oavsett smak

Välkommen till ditt nya kontor! www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Skårs Led Marieholmsgatan Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

031-701 66 60

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

goteborg@svenskahus.se

OM I handel Bli en Unik Butik För att tillhöra Unika Butiker ska din butik vara fristående och privatägd, ha ett sortiment som på något sätt är unikt för regionen och på något sätt jobba hållbart. Uppfyller du kriterierna för att få vara med? Gå in på unikabutiker.nu och anslut dig till nätverket.

unika butiker

tar upp konkurrensen

Nätverket Unika Butiker startades på initiativ av några butiksägare i Sundsvall och Timrå hösten 2013 i syfte att öka synligheten, lönsamheten och konkurrenskraften för fristående privatägda butiker. Det är tufft att som liten, fristående butik märkas i den hårda konkurrensen av stora kedjor och e-handel. Målet är att få med hela Sverige.

Ökad lönsamhet och ökad konkurrenskraft. Det är exempel på resultat butiker i nätverket Unika Butiker har uppnått. Ett nätverk för fristående och privatägda butiker i Sverige. Nyligen etablerade sig det framgångsrika konceptet i Luleå, först ut är Hafva Kungsgatan 25. Nätverket finns just nu i 25 städer från norr till söder i Sverige och nya städer och butiker ansluter sig kontinuerligt. Småbutikerna behövs

Det är tufft att som liten, egen butik märkas i den hårda konkurrensen av stora kedjor och e-handel. Utan de fristående butikerna i Luleå med sina unika sortiment riskerar handelsutbudet att bli likriktat och identitetslöst jämfört med andra städer runt om i Sverige.

34 om handel

– Jag gick med i Unika Butiker därför att jag tycker att det är en toppenidé att vi ska värna om vårt lands Unika Butiker och lyfta fram just dessa. Småbutikerna sätter krydda på städernas shoppingutbud och behövs både som kontrast och komplement till de stora kedjorna. Tillsammans är vi starka, säger Åsa Forssell som äger Hafva.

jobba hållbart, i sortimentet eller i sättet att arbeta. märker skillnad

Unika Butiker-konceptet har på kort tid blivit en succé, där många handlare märker skillnad i en vardag med tuff konkurrens från stora kedjor och e-handel. Fler kunder hittar till butikerna och lönsamheten ökar. Hela Sverige är målet Nyligen gick en av Sveriges främsta entreUnika Butiker startade på initiativ av prenörer, hotellkungen Stefan Karlsson några butiksägare i Sundsvall och Näringslivschefen i Sundsvall hösten 2013 i syfte att öka Anita Öberg, in som ordförande synligheten, lönsamheten respektive ledamot i styrelsen och konkurrenskraften för för nätverket. just fristående privatägda – I Unika Butiker får alla Det här är en butiker. Våren 2014 öppSveriges fristående och privaviktig satsning nade nätverket upp för tägda butiker möjligheten till för handeln. andra städer att ansluta en unik marknadsplats. Att sig och på kort tid har 24 gemensamt skapa kundflöden ytterligare städer anslutit och mervärden för kunden samt sig. Nya städer hör kontinueren enorm möjlighet att växa, säligt av sig och visar intresse ger Stefan Karlsson. för konceptet. Målet är att få – Det här är en viktig satsning för hanmed hela Sverige. deln. Det är kul att se att konceptet på så kort tid spridit sig till så många städer, och Fristående och privatägd blivit ett begrepp många uppmärksamFör att tillhöra Unika Butiker ska butiken mat och pratar om. Jag är övertygad om vara fristående och privatägd, den får alltså att det kommer att ge en positiv inverkan inte vara eller tillhöra en kedja eller franpå många lokala handlares intäkter, säger chiseföretag. Butiken ska ha ett sortiment Anita Öberg, VD på Näringslivsbolaget i som på något sätt är unikt för den region Sundsvall. butiken finns i, och dessutom på något sätt

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

Finaste utsikten! Kontor med GĂśteborgs finaste utsikt! Lediga kontor pĂĽ Stora Badhusgatan/Norra Liden.

Kontakta: Linda Neidert tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78

nya kontorsytor i slakthusområdet

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

klövern tillskapar 6 000 kvm i sitt befintliga hus i slakthusområdet, gamlestaden. illustration: krook & tjäder

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science igång. Två kontorshus ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klart till sommaren.

NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Detaljplanen för gallerian på 30 000 kvm i två plan beräknas vara klar kvartal tre i år. Målet är en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Först ut är kontorshuset som byggs för SCA med inflyttning i december 2016. johanneberg science park. bild: white

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad. Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

36 pågående projekt

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

butiksytor kvar i terminal 3, amhult

nya ytor på lyckholms. illustration: krook & tjäder

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Flexibla ytor plus lunchrestaurang och konferensytor samt utvändiga terrasser ger moderna och attraktiva kontor. Den första etappen innebär också en lättare upprustning av befintliga ytor motsvarande cirka 15 000 kvm. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med i vår all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor.

nya kulan blir unikt handelskvarter TK Development och JM AB har ingått ett samarbetsavtal med SKF Sverige AB om att utveckla SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden i Göteborg. Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder. Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats.

Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt. nya kulan blir unikt handelskvarter. illustration: rstudio for architecture

terminal 3 har butiksytor lediga.

nytt kontorshus vid parkgatan Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi har Skanska Fastigheter startat bygget av ett kontorshus om cirka 8 500 kvm. Huset ska bestå av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna. skanska bygger kontorshus på parkgatan. bild: skanska fastigheter

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 37

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 38 checklistan

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Letar ni Letar ni nya LokaLer? nya LokaLer? Letar ni Västra Hamngatan 13, Göteborg nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 230 kvm Kungsgatan 46, Trevlig Göteborg nyrenoverad kontorslokal på

230 kvm. Lokalen har hög standard och kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

15 000 kr!

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Aminogatan 18, Mölndal

Ågatan 40, Mölndal

Kontorslokal 240 kvm Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm Kontor-, lageroch Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter Flexibelpå kontors och lagerlokalpå på 1 300 utställningslokaler Kungsgatan i cirka Göteborgs 1 100 kvm city. Lokalen har hög standard samt kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) balkong ut mot Kungsgatan. Nyrenoverade

med bra standard. Nära stor trafikled

kontor-, lageroch utställningslokaler på

Kontorslokalcirka 240 kvm 1 100 kvmmed bra skyltläge. Hyresgäst har möjuthyres. Lokalen kan Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter lighet attpåpåverka utformningpå av lokal. delas i mindre Ågatan 40,Göteborgs Mölndal Bra exponeKungsgatan ienheter. city. Lokalen har hög standard samt ring mot E6:an. Goda balkong ut mot Kungsgatan. parkerings möjligheter. Kontor-, lageroch Östergårdsgatan 7, Mölndal utställningslokaler Östergårdsgatan 7, Mölndal cirka 1 100 kvm

Ågatan 40, Mölndal Nyrenoverade Kontorslokal 575 – 1 630 kvm

kontor-, lagerKontor-, lageroch och i Trevliga och moderna kontorslokaler utställningslokaler på utställningslokaler anpassningsbara enheter från 575 – cirka 11 100 kvm cirka 100 kvm 1 630 kvm med hög standard på ytskikt uthyres. Lokalen kan Nyrenoverade och luftkomfort. Bra parkering. delas i mindre

kontor-, lageroch enheter. Bra exponeutställningslokaler på ring mot E6:an. Goda cirka 1 100 kvm parkerings möjligheter. Kontorslokal 185 kvm uthyres. Lokalen kan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och delas i mindre kyla. Bra tillgång till parkering. enheter. Bra exponeFörsta Långgatan7,20, Göteborg ring mot E6:an. Goda Östergårdsgatan Mölndal parkeringsmöjligheter.

Kontor och utbildningslokaler

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Bra kontors- och utbildningslokaler

hög standard i enheter på 145 – Östergårdsgatanmed 7, Mölndal

415 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och Modern nyrenoverad butikslokal i kyla. Bra tillgång till parkering.

Sisjön på 2 000 kvm med hög standard.

Kontorslokal 185 kvm Rulltrappa till plan 2. Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Lever som man lär Martela lever som de lär. När bolagets huvudkontor, Martela House i Helsingfors, gjordes om till ett aktivitetsbaserat kontor så minskade ytbehovet med 23 % i den första etappen. En tredjedel av medarbetarna hävdade att de kunde arbeta mer effektivt än tidigare och flytten till mindre lokaler resulterade i besparingar på en halv miljon euro per år. På bilden ROL Ergos skrivbord (Silence i Sverige).

intelligent och bekvämt Aktivitetsbaserat är den nya standarden. Men det sensorstyrda kontoret är det nya svarta. Det menar Martela Group som visade intelligenta och bekväma miljöer på Stockholm Furniture Fair, i sitt Martela House.

ras huvudsakligen enligt vår aktivitetsbaserade kontorsmodell. Vi har en omfattande erfarenhet men, konstaterar Heikki Martela, det räcker inte längre att ”bara” vara specialist: Den nya teknologin rymmer så många möjligheter att förbättra våra arbetsmiljöer att vi ständigt måste göra nya utvärderingar. Framtidens Martela ser jag i mångt och mycket som ett serviceföretag där vi integrerar tjänster som kombinerar IT och ergonomi för att skapa mer effektiva och trivsamma arbetsmiljöer. Ansvarstagande bygger värden

Idag är förändringen det enda som är konstant på kontoret. Även det alldeles nya kontoret, som har skräddarsytts för optimal funktionalitet, är bara perfekt i en månad eller två. Så fort nästa projekt drar igång eller en avdelning väljer att lägga ut jobben på ett nytt sätt, så förändras villkoren. Därför måste själva kontoret vara smart nog att själv förstå hur det faktiskt används – och hur användarnas behov förändras. Det måste kunna producera användardata som är tillförlitliga och lättanalyserade, med bibehållen integritet. Det här är bakgrunden för den innovativa servicetjänst som martela Group lanserade i Martela House på Stockholm Furniture Fair, 3-7 februari 2015. Tjänsten har utvecklats inom ramarna för Martelas nya Lifecycle®-modell och bygger på en liten, trådlös sensor. Tillsammans med ett lättfattligt användargränssnitt kan den producera information om hur nästan allt på kontoret används. Utvecklad i samarbete med det brittiska företaget Condeco, saknar den här innovativa servicetjänsten motstycke vad gäller räckvidd och användarvänlighet. - Ett intelligent utformat kontor måste kunna anpassa sig efter förändringarna i arbetsmiljön och producera lättillgänglig användardata som kan användas verksamhetsstrategiskt, säger Heikki Martela, som är VD för Martela Group.

Att verksamheten bedrivs på ett ansvarsfullt sätt har, sida vid sida med teknisk utveckling, blivit en allt viktigare drivkraft.

- Förra året lanserade vi vår Lifecycle®modell som tar hänsyn till kontorslösningens hela livscykel, med extra fokus på återvinning. Cirkulär ekonomi’ är på allas läppar just nu, och det matchar vår verksamhet på flera sätt. Med hjälp av data kan arbetsplatserna utformas mer effektivt vilket också bidrar till att man kan reducera kontorsytan – ibland med upp till hälften. Det skyndar också på den pågående processen med omvandling av kontorsyta till bostadsyta. Samtidigt ökar intresset bland ansvarstagande företag att rent praktiskt ta tillvara befintliga möbler på ett bättre sätt. Äldre möbler i bra skick kan få nytt liv och nya användningsområden.

Jobbet flyttar till molnet

- Sedan lång tid tillbaka planerar och installerar vi aktivitetsbaserade kontor på alla våra marknader; Sverige, Norge, Finland, Ryssland och Polen. Alla nya kontor plane40 inredning

dynamic förvaring

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

konferensboret frankie i martela house på möbelmässan

INREDNING I intelligent och bekvämt

kilta

intelligenta och bekväma lösningar Sensorer för datainsamling På Stockholm Furniture Fair lanserades Condecos sensorer för insamling av data om nyttjandegraden. När information om användningen av konferensrum, telefonhytter eller skrivbord blir lättillgänglig i realtid kan man snabbt vidta åtgärder för att skapa trivsel och arbetsglädje i det aktivitetsbaserade kontoret.

Telefonhytter För telefonsamtal, videokonferenser, eller full koncentration…

Bokningssystem för skrivbord Vem ska jag jobba tillsammans med? Vilka arbetsuppgifter är det som väntar? Vilken typ av skrivbord ska jag välja?

Skrivbordet som personlig tränare ROL Ergos (Silence i Sverige) skrivbord sätter medarbetarnas hälsa i centrum, genom att påminna dem om när det är dags att stå upp och jobba. På det sättet blir ingen sittande en hel arbetsdag, utan står upp i regelbundna intervaller. Det användarvänliga gränssnittet i iPhone smart bokningssystem

fungerar som en personlig tränare. Dessutom säkrar den energieffektiviteten genom att stänga av ström och belysning vid arbetsplatsen när skrivbordet inte längre används.

Kilta Riktigt bra design står inte bara emot tidens tand, utan blir bara bättre med åren. På mässan visade man hur snygg och funktionell en begagnad och omklädd Kilta-stol kan vara, sida vid sida med nytillverkade. Återbruk är en växande trend inom kontorsmöbler!

Bokningssystem för konferens och möten Martelas bokningssystem underlättar bokningen av mötesrum och konferensrum, och eliminerar därmed en vanlig källa till frustration. Systemet kan också ställas in så att det skickar en påminnelse om rummet fortfarande står oanvänt när starttiden har passerats.

Dynamic Förvaring Martelas mätningar visar att bara 70% av medarbetarna i det aktivitetsbaserade kontoret använder förvaringsutrymmena samtidigt. Som ett komplement, eller ett alternativ, till personliga förvaringar har Martela därför utformat Martela Dynamic – en förvaringslösning som alltid finns tillgänglig där den behövs: oavsett om du jobbar på andra våningen i dag och på femte våningen i morgon.

Frankie konferensbord Upplev jobbkomforten vid konferensbordet Frankie, designat av Iiro Viljanen. Ett helt nytt bord med A-formade ben som är elektriskt höj- och tyst telefonhytt samtliga bilder: martela group

sänkbart för bästa ergonomi.

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

inredning 41

inredningspaket

till kontoret

Nu lanserar Senab Interior ett världsunikt koncept med arkitektritade inredningspaket till kontor – framtagna av Sveriges ledande arkitektbyråer. Det nya konceptet går under namnet Architection och vänder sig främst till mindre och mellanstora företag med höga krav på inredning och kontorsmiljö.

– Vi har länge sett att det finns ett glapp i branschen. Nu fyller vi den luckan med ett helt nytt koncept där företag kan få en färdig och genomtänkt arbetsmiljö skapad av välkända inredningsarkitekter – utan att det kostar något extra. Med Architection förverkligar vi många företags drömmar om ett arkitektritat kontor - målet är att utmana kontorsmöbelbranschen, säger Lars Svanström, affärsområdeschef och projektledare på Senab Interior, som även firar 40-års jubileum i år. Senab har hämtat inspiration ifrån bland annat småhusbranschen. Där har kända arkitekter kontrakterats för att rita färdiga

hus med genomtänkta koncept. Architection har sedan tagits fram i nära samarbete med fyra av Sveriges främsta arkitektbyråer: Tengbom, som är en av världens äldsta arkitektbyråer, Studio Stockholm, en ny aktör som drivs av tre etablerade arkitekter med en rad framgångsrika projekt bakom sig, designgruppen Front, som drivs av tre kvinnliga industridesigners samt TEA, en kreativ plattform med Thomas Eriksson i spetsen. – Det känns jättekul att få vara en del i ett så spännande och helt nytt inredningskoncept. Snygga och genomtänkta arbetsmiljöer blir allt viktigare för företag idag, men det är många som varken har tid eller

inredningspaket studio stockholm

42 inredning

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

resurser. Med Architection får man en färdig paketlösning och kan enkelt inreda sitt kontor i den stil som passar företaget bäst. Vår kollektion ”Easy” är ett koncept för ett modernt företag där arbetsmiljön främjar trivsel och samarbete, säger arkitekten Thomas Eriksson på TEA. De fyra arkitektbyråerna har tagit fram var sitt inredningskoncept med olika namn och karaktär. Här ingår allt som behövs för att inreda ett kontor så som arbetsplatser, konferensrum och reception. Det finns också möjlighet att göra material- och färgval. Architection by Senab finns tillgängligt från och med januari 2015.

INREDNING I inredningspaket till kontoret

inredningspaket front

inredningspaket tea

inredningspaket tengbom arkitekter

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

inredning 43

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 52

sid 57

sid 53

sid 54

sid 47

sid 55

sid 57

sid 55

Kållereds fastighets AB

sid 48

sid 56

sid 49

sid 51

sid 56

sid 50

sid 57

sid 58

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 45

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Vasastaden, Majorna, Gamlestaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Gamlestadsvägen 4

280 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Gamlestadsvägen 2

150 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

INOM VALLGRAVEN

Trädgårdsgatan 1

300 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

MAJORNA

Fiskhamnsgatan 2

313 m²

Kontor

Leif Persson: 031-727 60 21

VASASTADEN

Vasagatan 45

638 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

KONTOR 1 390 KVM

Adress: Gamlestadsvägen 4, Gamlestaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 311 KVM

Adress: Lilla Bommen 5-7, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

46 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Högsbo/Sisjön, Kållered

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Järnvägsgatan 6

600-1 600 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 30

395 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

HÖGSBO/SISJÖN

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLESTADEN

Torpavallsgatan 4

400-1 300 m²

Butikslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 4

330-1 300 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

GÅRDA

Johan på Gårdas Gata 5

800 m²

Kontor

Marie Lekmark: 010-448 41 48

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KONTOR 400-5 500 KVM

Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

KONTOR 400-7 500 KVM

Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Söker ni lager eller kontor? I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang! Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 26 fastigheter varav 25 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 740 000 m2. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Burlöv, Sundsvall, Växjö, Karlstad, Trelleborg, Linköping, Klippan, Umeå, Landskrona, Partille, Malmö, Eskilstuna

Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap. OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

14 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

500-15 000 m² Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Lagerlokal

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 100-4 500 KVM

Adress: Högsbyvägen 3, Växjö Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Lilla Bommen/Holmen, Nordstaden, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Bohusgatan 15

600-6 000 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Östra Hamngatan 35

428 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Östra Hamngatan 52

105 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Götgatan 15

913 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

INOM VALLGRAVEN

KONTOR 240 KVM

Adress: Storgatan 53, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

KONTOR 518 KVM

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24

200-450 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

HISINGEN

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 036 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Skeppsbron 5-6

351 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Stora Badhusgatan 18-20

257 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Gullbergs Strandgata 15

950 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Aminogatan 34

89 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Odinsplatsen 1-2

273 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

STAMPEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Förvaltnings AB Västerstaden Kontakt växel: 031-80 07 80

Malte Larsson 031-80 07 80 malte.larsson@vasterstaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Österlånggatan 47

320 m²

Butikslokal

Hans Modin: 031-80 07 80

Yxhammarsgatan 24

330 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

CENTRUM

Viktoriagatan 16

525 m²

Kontor

Malte Larsson: 031-80 07 80

HISINGS BACKA

Rimmaregatan 2

205 m²

Kontor

Malte Larsson: 031-80 07 80

LERUM

Gråbo Industriväg 4

275 m²

Lagerlokal

Oscar Khoury: 031-80 07 80

TJÖRN

Vallhamns Industriby

316 m²

Kontor

Oscar Khoury: 031-80 07 80

UDDEVALLA

Norra Drottninggatan 19

107 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

840 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

141 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Lagerbergsgatan

66 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasterstaden.se

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 20

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN

Hantverksvägen 15

158 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

ASKIM

Askims Verkstadsväg 17

520 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

HÖGSBO/SISJÖN

Ekonomivägen 7

1 600 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen 4

240 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen 4

488 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Stora Åvägen 19 A-B, 21

720 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Bergfotsgatan 5

575 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

Higab

Agneta Frigård 031-368 53 27 agneta.frigard@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

CENTRUM

Norra Åvägen 10

150 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

GÅRDA

Åvägen 17 E

167 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

Åvägen 17 C

104 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

INOM VALLGRAVEN

Postgatan 8B

42 m²

Butikslokal

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

KVIBERG

Övre Kaserngården 6

220 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Övre Kaserngården 6

180 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Ivar Kjellberg Fastighets AB Kontakt växel: 031-42 84 00

Marie Tisell 070-510 84 04 marie.tisell@kjellberg.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Norra Deltavägen 1-3

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HISINGEN

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Victor Hasselblads gata 9

239 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 007 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

355 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Västra Hamngatan 13 A

230 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

GAMLESTADEN

Munkebäckstorget

140 m²

Butikslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

150 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Första Långgatan 20

415 m²

Utbildningslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

KVILLEBÄCKEN

Nansensgatan 2

65 m²

Kontor

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

Niklas Simonsson 070-995 11 43 niklas.simonsson@svenskahus.se

Kontakt växel: 031-701 66 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 42-46

440 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

ALMEDAL

Skårs Led 3

13 m²

Kontorshotell

Pia Bäck: 031-703 71 60

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 42

19 m²

Kontorshotell

Pia Bäck: 031-703 71 60

ALMEDAL

Skårs Led 3

238 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

HÖGSBO/SISJÖN

A Odhnersgata 7

1 294 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

KORTEDALA

Första Majgatan 4

1 550 m²

Kontor

Linus Wiklund: 031-701 66 60

HÖGSBO/SISJÖN

A Odhnersgata 7

250 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

A Odhnersgata 7

450 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

VÄSTRA FRÖLUNDA

Topasgatan 1

546 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

KORTEDALA

Första Majgatan 4

15 m²

Lagerlokal

Patrik Hilding: 031-701 66 72

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 6

358-728 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8

260 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8 A

238 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

15 m²

Kontorshotell

Gudrun Svensson: 031-760 54 76

Kungsporten

483 m²

Butikslokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

HISINGEN

Gustaf Dalénsgatan 11

10-20 m²

Kontorshotell

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

LANDVETTER

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Backavägen 3

500-6 500 m²

Kontor

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

MÖLNDAL

Ålegårdsgatan 1

426 m²

Kontor / Lager

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Kållered Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Gamla Riksvägen 4

175 m²

Kontor

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Bangårdsvägen 39C

600 m²

Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

58 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 3 2015 www.lokalguiden.se

8/22/2012 11:51:20 AM

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

F.D. RIKSBANKEN

KROKSLÄTTS FABRIKER

– LOKALER MED HÖG SÄKERHET 500–1600 M 2 , SKYLTLÄGE

– GENUINA LOKALER MED ANOR FRÅN 1800-TALETS INDUSTRI 10 MINUTER FRÅN KORSVÄGEN. KONTOR 200–1600 M 2

HÖGSBO – VERKSTAD OCH KONTOR 900 M 2 . GARAGE / LAGER 650 M 2

Fler lokaler hittar du på www.husvarden.com Kontakt: Husvärden Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com

gappio.se

Att hyra: Omtanke och trivsel