2015 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

Pågående projekt

Avtalsfrågor i fokus

Inredning

Checklistan

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

sök lokal

här

guinness world recordtm holder

Nya ytor i

Högsbo och Sisjön

starta på sid 47

Kontorets betydelse västra götaland | nr 4 april 2015 | Årgång 21

Följetong

Hyror i ditt område En framgångsrik butik - DEL 1 nu kan alaska börja utveckla sisjön.

nils rydh, vice vd, om visionerna för sisjön som mötesplats.

svenska hus vågar satsa i högsbo. niklas simonsson om nya ytor i svarta diamanten.

Pernilla Krantz Redaktör Som i skrivande stund ser fram emot påsken. Ledighet, mat, vänner, släkt och de klassiska favoriterna - dragéäggen. En gång om året... Färgglatt och gott!

en framgångsrik butik och kontorets betydelse, del 1 I detta nummer har vi tagit ett litet nytt grepp. Vi gör som i filmbranschen och nöjer inte oss med en del. Utan tre. Vi satsar helt enkelt på följetänger. Under avsnittet "Om handel" ska vi försöka vägleda er i hur man skapar en framgångsrik butik. I den första delen pratar vi om vikten av butikskommunikation, på alla möjliga sätt. Från skyltfönstret till hur du visar upp dina varor. Och så får du ta del av trender från andra sidan jordklotet. Läs mer på sidan 16. Och håll utkik efter del 2 och del 3 framöver. Vi har även en annan följetong på lager. Lokalguiden har pratat med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson som i detta, och i tidningens två kommande nummer, ska prata om vilken betydelse kontoret har för den enskilde medarbetaren, företaget eller organisationen samt samhället i stort. I den första delen fokuserar vi på kontorets betydelse för medarbetaren. Kolla in sidan 32.

Och är du intresserad av att etablera dig i Högsbo eller Sisjön kan du bläddra fram till sidan 18 där vi pratar med flera fastighetsägare. Ta del av deras syn på området, etableringsmöjligheter och hur de kan hjälpa er som söker lokal. Trevlig läsning!

Framsidan Alaska kan äntligen börja utveckla handelsområdet i Sisjön. Bild: Alaska Fastigheter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

9/24/2014 2:05:33 PM

logiken.se

Ta plats i nya Sisjön – Göteborgs hetaste tillväxtområde Jobba, shoppa, träna, bo, golfa, luncha, sov, umgås, pausa och njut. Nu bygger vi framtidens Sisjön – en levande mötesplats med liv och rörelse dygnet runt. Först ut i satsningen är Bauhaus Sisjön som med sina 17 000 kvadratmeter blir en av Sveriges största och modernaste drive-in-anläggningar med planerad öppning våren 2016. Därefter uppför vi 83 000 kvadratmeter butiker, kontor, hotell, service, nöjen, friskvård och rekreation vid Söderleden för att öka attraktionskraften ytterligare. Vill du öppna butik, kontor eller driva hotell, restaurang eller något annat spännande i nya Sisjön? Kontakta oss idag, Nils Rydh, mobil 0706-76 67 47 eller Fredrik Ymsjö, mobil 0705-28 76 65.

Sitt inte i sjön. Sitt i Sisjön. Alaska Fastigheter AB • Datavägen 21B, 436 32 Askim • Tel: 031-28 20 45 • www.alaska.se

innehåll

nummer 4 2015

6 Notiser Kort & gott två frågor i fokus 8 Om uppsägning och omförhandling av hyreskontrakt in nya forsåker 10 kolla Bilder på visionen samhällsfastigheter 13 om Ett urval av lediga lokaler i segmentet handel 14 om En framgångsrik butik, del 1 lager & logistik 16 om Bra belysning på lagret & sisjön 18 högsbo Vad är på gång - om nutid och framtid - kontorets betydelse 28 följetong Del 1 - Betydelsen för medarbetaren och snitthyror 30 hyresnivåer Få koll på hyrorna i ditt område 32 utblick Ett med naturen i Mexico City pågående projekt 34 Här byggs det nytt Årets upplaga av mipim 38 En liten sammanfattning 40 inredning Viktigt med bra belysning 42 inredning Många positiva till återanvändning 45 checklistan Lite tips på vägen 47 fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

Ledigt i Kvibergs Park – flexibla lokaler i historisk miljö Kontorslokaler mellan 180–750 m2

www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Låter nio till fem som en gammal 80-talsdänga?

Då ska du flytta hit.

Här utvecklar vi fler kontorshus Och här

Du som drivs av din passion, skissar på nästa startup-succé eller redan inspirerar miljontals människor världen över – här finns en plats för dig. Kvarteret Tändstickan blir en hub för samarbeten och nya idéer. En levande blandstad där du som styr över din egen arbetstid och fritid kommer att trivas. Låt dina drömmar få liv i ett nytt kvarter med kontor, hem och nya mötesplatser bara några minuter från Korsvägen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se eller Elie Abdi på 010-448 11 93, elie.abdi@skanska.se

Tändstickan

HEM – KONTOR – LOKALER

NOTISER I kort & gott

gårdsten ska utvecklas. bild: okidoki arkitekter

nytt område ger liv åt gårdsten Som ett led i en tioårig utbyggnadsplan för Gårdsten i Göteborg utvecklar nu byggbolaget och projektutvecklaren Serneke ett större markområde för hotell, kontor, verksamheter, vård och restaurang. Gårdsten är idag ett område med gott om bostäder men med få verksamheter. Nu ska bostäderna kompletteras med en sammanhängande och inbjudande stadsmiljö med arbetsplatser, service, rekreat ion, kultur, hotell och olika typer av handel. – Vi vill skapa en tät bebyggelse i närhet till de befintliga bostäderna men samtidigt värna en god boendemiljö. Genom att ge plats för såväl kommersiella som offentliga verksamheter skapar vi en aktiv stadsdel med många nya mötesplatser, säger Ola Serneke, VD på SERNEKE. I höstas köpte Serneke 139 000 kvm mark i området, varav en del såldes till GLC för byggnationen av deras nya logistikcenter. Nu har SERNEKE tagit fram en utbyggnadsplan för resterande mark i området. – Vi vill skapa ett flexibelt område som kan förändras över tid och som är hållbart ur både ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt perspektiv, säger Ola Serneke. Området i Södra Gårdsten ska bebyggas i fyra etapper. Den första etappen består främst av kontors- och verksamhetslokaler samt ett kontorshotell. Denna etapp innefattar även GLC som nu flyttar hela sin verksamhet till Gårdsten. Byggstart av den första etappen kommer att ske under hösten 2015. 6

notiser

högtryck på göteborgs kontorsmarknad

kungsbacka bygger ny stadsdel

Göteborgs kontorsmarknad blir allt hetare och visar inga tecken på att kylas ner. Under 2014 var trycket på marknaden rekordhögt. Hyresnivåerna steg och utbudet på ledig kontorsyta minskade till historiskt låga nivåer på flera delmarknader. Det visar den årliga rapporten Nordic City Report som görs av den globala fastighetsrådgivaren JLL. Hela den nordiska transaktionsmarknaden har noterat rekordnivåer under 2014. Den totala transaktionsvolymen för Sverige uppmättes till 159 mdkr, varav ca 15 mdkr (9 %) omsattes i Göteborg. Det är en ökning med ca 70 procent för Sverige som helhet och över 200 procent för Göteborg. - JLL spår fortsatt hög aktivitet på Göteborgsmarknaden under 2015. Vi får också se mer nyproducerade kontorsytor på marknaden. Det är ett välkommet tillskott. Många hyresgäster står i kö för att få tillgång till nyproducerade och moderna kontorslokaler, säger Daniel Gorosch, vd JLL Sverige.

Kungsbacka kommun är med sina cirka 80 000 invånare Hallands nästa största. Men Kungsbacka stad är än så länge litet med endast 20 000 invånare. Nu ska det bli ändring på det när Aranäs bygger en helt ny stadsdel i centrala Kungsbacka. - Vi tror att den nya stadsdelen kommer att göra Kungsbacka till en riktig stad. Här planerar vi en blandstad – med bostäder, kontor, restauranger och butiker. En levande stad helt enkelt, säger Jonas Håkansson, VD på Aranäs i ett pressmeddelande. I centrala Kungsbacka finns idag en stor parkeringsplats och en öde rivningstomt. Men om ett par år blir detta en helt ny stadsdel som knyter samman det stora köpcentret Kungsmässan med innerstaden. Den nya stadsdelen ska ge plats åt 250 bostäder – hyresrätter såväl som bostadsrätter - kontorsytor och lokaler för handel och servicenäring. Genom att förtäta centrum med det nya kvarteret ska Kungsbacka få en mångsidig och modern stadskärna. Det innebär även att Kungsbacka i framtiden får ett mer stadslikt centrum med mer rörelse, från Kungsmässan till innerstaden, vilket ska ge goda förutsättningar för att Kungsbacka ska växa och utvecklas till en stad. Kontorsytorna i området ska skapa nya möjligheter för näringslivet. 10 000 kvadratmeter kontor ska bidra till att näringslivet utvecklas även i centrala Kungsbacka. Redan nu har ett antal banker och företag inom finanssektorn visat intresse för den nya stadsdelen.

skanska bygger nytt. bild: skanska fastigheter

I hela Göteborg var vakansgraden 5,9 procent. Lägst nivåer uppmättes i centrala Göteborg, med en vakansgrad för Central Business District (CBD), de mest centrala delarna, på historiskt låga 2,9 procent. För övriga innerstaden var vakansgraden 3,7 procent. Samtidigt som utbudet var fortsatt lågt steg hyresnivåerna på flera delmarknader i Göteborg. Undantaget är de allra mest centrala delarna, där hyresnivån ligger fast vid 2 600 kr/kvm. I övriga innerstaden och Mölndal ökade hyresnivån till 2 300 kr/ kvm respektive 2 000 kr/kvm under andra halvan av 2014. JLL förutspår en fortsatt positiv hyresutveckling i framförallt de mest centrala delarna under 2015.

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

kungsbacka bygger ny stadsdel. bild:aranäs

BLENDA

Vi skapar rum för framtiden – mitt i Lindholmen Science Park

I den dynamiska miljön på Lindholmen planerar vi att uppföra en modern kontorsfastighet – Blenda. Där skapar vi yteffektiva, funktionella och hållbara arbetsplatser att trivas i. Blenda kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivån Excellent. Inflyttningen är beräknad till hösten 2016. Hör av dig till oss så berättar vi gärna mer! ANSVARIG UTHYRARE Helen Sandberg, 031-744 09 33 helen.sandberg@eklandia.se

EKLANDIA.SE/BLENDA

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter Kristian Höglind Affärsutvecklare Aspelin Ramm Fastigheter

omförhandla kontraktet? Kontraktsfrågor står i fokus i detta nummer av Lokalguiden. Kan man säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut och vad ska man tänka på vid en eventuell omförhandling?

Vad kan ligga till grund för att man ska kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Gällande uppsägning av hyresavtal från någon av parterna är grundregeln vad som står i hyresavtalet. Oftast skriftligen nio månader före avtalad hyrestids utgång. Här ser jag att det viktigaste är att ha en bra dialog med sina hyresgäster och regelbundet höra hur det går och hur lokalen motsvara deras nuvarande behov i verksamheten. Skulle behovet ändras kraftigt får man se hur man kan lösa detta inom det egna beståndet för att få behålla hyresgästen. Här kan även en reglering ske ekonomiskt mellan hyresgäst och hyresvärd vid en förändring. Har man inga tillägg i avtalet är det avtalstiden i kontraktet som gäller. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Avtalet kan sägas upp när som helst under avtalstiden men det upphör inte eller får nya villkor innan avtalstiden löpt ut, om inte hyresgäst och hyresvärd kommer överens om något annat. Behov kan ändras av olika anledningar och genom bra relationer kan man i samråd försöka hitta en för båda parter bra lösning. Dock kan både hyresvärd och hyresgäst säga upp avtalet om endera part gör sig skyldig till kontraktsbrott som t ex medför men i nyttjanderätten eller förverkande av hyresrätt, vilket regleras i lagstiftningen. Maria Högberg, Higab – När parterna ingår ett hyresavtal gäller 8

två frågor i fokus

Maria Högberg Kundansvarig Higab

den juridiska principen inom all avtalsrätt, ”Pacta sunt servanda” eller Avtal ska hållas, det vill säga regeln att avtal är juridiskt bindande. Både hyresvärd och hyresgäst har ett antal skyldigheter gentemot varandra när man ingår ett hyresförhållande. Om någon av parterna bryter mot ett åtagande kan det i vissa fall innebära att avtalet förfaller eller hävs i förtid. Ett exempel är om hyresgästen inte betalar hyran i rätt tid, då kan hyresvärden säga upp avtalet till upphörande i förtid. En orsak till att hyresavtalet ”förfaller” eller hävs före hyrestidens början eller under hyrestiden, skulle kunna vara att lokalen blir så svårt förstörd genom brand eller annan skada att den inte kan användas för avsett ändamål. Det finns ytterligare en situation som kan ge hyresgästen uppsägningsrätt i förtid. Det gäller om lokalen har en mycket allvarlig brist och hyresvärden underlåtit att avhjälpa bristen trots att hyresgästen anmanat hyresvärden att rätta till bristen. Detta är dock en mycket sällsynt händelse och för att uppsägningen ska vara juridiskt korrekt ska vissa formkrav vara uppfyllda. En hyresgäst bör anlita juridisk hjälp vid ett sådant tillfälle eftersom det inte är helt enkelt som lekman att driva en sådan process. Ett annat exempel är att det finns en så kallad exit-klausul inskriven i avtalet som ger hyresgästen rätt att vid ett givet tillfälle kliva ur avtalet i förtid.

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – När det gäller omförhandling av sitt kontrakt måste man ha koll på när avtalet löper ut och att man meddelar sin hyresvärd i tid skriftligen när man vill säga upp avtalet för omförhandling. Här bör man noga sätta sig in i hyresmarknaden för vad som gäller i det området man hyr. Både när det gäller hyresnivåer och alternativa lokaler på marknaden. Sen kan det ju vara som så att man vill göra förändringar i lokalen för att företagets behov förändras eller för att man vill höja standarden i lokalen. Det är bra att

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

ha en klar och tydlig specifikation på vad man önskar. Men den viktigaste aspekten tror jag, för en lyckad omförhandling eller nytecknande av kontrakt, är att ha en bra, tydlig och rak kommunikation med sin nuvarande eller blivande hyresvärd. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Det viktigaste är att man gör uppsägningen på juridiskt rätt sätt, det är skillnad på uppsägning för avflyttning och uppsägning för villkorsändring, och att man anger exakt vilka villkor som skall ändras eller tillkomma. Det är också viktigt att man är ute i god tid och att man har gjort sin ”hemläxa” och verkligen funderat igenom vad man vill förändra: är lokalerna funktionella för verksamheten, hur skall verksamheten utvecklas de närmaste åren, vad är marknadsmässig hyresnivå, vilka alternativ finns, vad kostar en flytt m m. Vilka förhandlingsmöjligheter som finns beror givetvis på vilken situation just den hyresgästen befinner sig i och vilka villkor man har, men i princip finns samma möjligheter som vid nytecknandet att diskutera villkoren i avtalet. Genom att redan från början föra en öppen och affärsmässig dialog med sin hyresvärd så kan man ofta komma överens redan innan sista uppsägningsdag och på så sätt inte behöva göra en formell uppsägning. Som i alla förhandlingar handlar det om att hitta en så bra lösning som möjligt för båda parter. Hyresvärden vill antagligen inte få en tom lokal i onödan och hyresgästen vill antagligen inte ha flyttkostnader. Maria Högberg, Higab – Som i alla förhandlingar gäller det att vara väl förberedd och påläst. Titta igenom det gällande hyresavtalet och fundera på om det finns något som ni skulle vilja ändra på. Det kan till exempel vara åtaganden som ni ansvarar för men vill lyfta över till hyresvärden mot en högre hyra. Ta reda på vilka marknadshyror som gäller i det område ni har er lokal. Hyresvärden kommer vilja justera hyresnivån till rätt marknadsnivå i samband med en omförhandling, men det finns en hel del andra villkor som man kan justera i en omförhandling. Och som alltid i en förhandling; lämna aldrig några pengar på bordet.

Illustrationsbild, kan avvika från slutgiltigt utförande.

Unikt vindskontor i hjärtat av Göteborg Nu kan du hyra 300 kvm helt unika kontorslokaler under takåsarna på Trädgårdsgatan 1. I denna ljusa och personliga vindsvåning har du som hyresgäst möjlighet att påverka utformning och inredning. Den öppna planlösningen kan kombineras med enskilda rum med helglasade partier vilket skapar en ljus och luftig kontorsmiljö. Kommunikationerna är utmärkta med hållplatser vid Kungsportsplatsen och 5 minuters promenad till centralstationen och Nils Ericssonsplatsen. Ett stort utbud av lunchrestauranger, shopping och nöjen hittar du precis runt hörnet.

Ring 031-727 60 20 för mer information och visning www.aberdeen.se Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00

Anders Ohlsson VD MölnDala Fastighets AB

kolla in nya forsåker Planerna för att etablera den nya stadsdelen Forsåker i Mölndal fortsätter i oförminskad takt. I samband med samrådsmöte och presenterad strukturplan har också de första bilderna publicerats.

Bilderna avslöjar att Mölndalsån har en central roll i gestaltningen och att både bostäder och arbetsplatser får mycket nära till

allmänna kommunikationer och Götalandsbanan. - Vi är inne i en mycket spännande fas av projektet och där den första stora utmaningen har varit att etablera själva platsvarumärket Forsåker. Det arbetet underlättas ytterligare av att vi nu kan visa hur visionerna för den nya stadsdelen ser ut på bild, kommenterar Anders Ohlsson, VD för Mölndala Fastighets AB. Forsåker är ett av de större byggprojekten i Västsverige de närmaste tio åren med uppskattningsvis 3 000 nya lägenheter. Men minst lika viktigt är att Forsåker kan erbjuda ett attraktivt läge även för kommersiella fastigheter och kontor.

samtliga bilder: nyréns arkitektkontor

10 nya forsåker

Vi kommer att skapa utrymme för tusentals nya arbetsplatser.

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

- Vi kommer att skapa utrymme för tusentalet nya arbetsplatser och alla företag som funderar på nyetableringar inom de närmaste åren bör kontakta oss. Inte minst för att Forsåker får ett närmast unikt läge när det gäller närheten till allmänna kommunikationer via Mölndalsbro och att ingen trängselskatt tas ut. Vi planerar även för att den framtida Götalandsbanan kommer att ha en station här, säger Anders Ohlsson. De nya bilderna och skisserna är framtagna av Nyréns arkitektkontor. Arkitektbyrån fick uppgiften att utveckla strukturplanen för Forsåker och har stor erfarenhet av att omvandla tidigare industrimiljöer till funktionella och moderna stadsdelar.

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum? Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten. Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats. Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

Trendkänsligt

T H O R N R E K L A M BY R Å

LOGISTIK MÖTE Snart är det dags för årets stora dag – LogistikTrender LIVE. Här får du veta vilka faktorer och trender som styr utvecklingen – idag och i framtiden. Plats Tid

Dunkers Kulturhus Helsingborg Torsdagen 16 april

Talare Johan Holgersson Sandra Bengtsson Johannes Zetterlund/ Johan Säwensten Chatarina Elmsäter-Svärd Christian Lambrant Peter Kjaer Jensen Mikael Colville-Andersen Lars Åström Magnus Stadig Sverker Lindbo Gustaf Hermelin Mikael Halling Paul Kleiby

Bring Desso Narva Fd. infrastukturminister ArjoHuntleigh Getinge PostNord Copenhagenize STC GreenFood ICA Ocado Catena Fastigheter Catena Fastigheter Network Logistics

Missa inte chansen att lära dig av framtiden. Gå in och säkra din plats direkt på logistiktrender.se

catenafastigheter.se

OM I samhällsfastigheter

lediga lokaler

i västra götaland Här presenterar vi lediga lokaler i Västra Götaland inom segmentet samhällsfastigheter som du hittar på lokalguiden.se. Lokalerna lämpar sig till exempel för undervisning, vård och omsorg. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen och kontakta fastighetsägaren direkt vid intresse. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter tidningen tryckts.

Jakobsbergs sjukhus nya entréhall. bild: Wester + Elsner

Säterigatan 122, Alingsås 166 kvm

Gustafsberg 413, Uddevalla 318 kvm

Rullagergatan 1-2, Göteborg 742 kvm

Lokalen nås antingen via egen ingång eller genom huvudentrén och består av större och mindre rum för kontor eller vård. Fastigheten ligger i bostadsområdet Noltorp, väster om centrala Alingsås, med skola, dagis och boende i närheten. Objektsnummer: 41843977 Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Frida Ahnstedt, 033-340 19 34.

Bra lokaler i Gustafsbergs gamla skolhus som restaurerades 2003 och som är handikappanpassade med hiss. Datanätverk med 30 mbit internetuppkoppling finns. Objektsnummer: 41821414 Kontakt: Gustafsbergsstiftelsen, Gunnar Klasson, 0522-51 84 51.

Solbräckegatan, Kareby 3 000 - 5 000 kvm

Lokalen består av tre byggnader som kan hyras ut var för sig. Dessa har tidigare använts som utbildningslokaler för praktiska gymnasielinjer. Kollektivtrafiken i Vänersborg är väl utbyggd. Objektsnummer: 41842783 Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Ola Kraft, 070-882 74 36.

I denna vackra tegelbyggnad, i Gamlestaden, från 1900-talets början finns lediga lokaler i en av Göteborgs mest anrika industrimiljöer. Lokalen har en hög grundnivå med god ventilation med kyla och fjärrvärme. Detta är den sista ytan i byggnaden om totalt 15 000 kvm som ännu ej moderniserats. Lokalen består idag av uppgjutna golv och pelare, nya fönster har installerats och vissa grundinstallationer har gjorts. Detta möjliggör att ni kan vara med och påverka planlösningen till fullo. Här erbjuds ett utmärkt skyltläge, goda parkeringsmöjligheter samt endast sju minuter med spårvagn till Centralstationen. Objektsnummer: 41827077 Kontakt: Hemfosa Fastigheter, Mårten Bolmsjö, 070-548 09 29.

Nyproduktion för byggnad på ca 3 000 - 5 000 kvm i Rollsbo i Kareby. Ytterbygg uppför byggnaden efter era behov och önskemål. Objektsnummer: 41842465 Kontakt: Ytterbygg, Mats Berntsson, 0303-20 60 34.

Johannesbergsv. 15, Vänersborg 2 999 kvm

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

om samhällsfastigheter 13

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 1 Följetong Del 1 av 3 Detta är första delen i en följetong av tre. Vi tänkte här ge tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!

rätt butikskommunikation Att skapa en framgångsrik butik, hur gör man? Ett tydligt butikskoncept är viktigt och kan sägas bestå av flera byggstenar. Inredning, grafisk identitet, bemötande, atmosfär och exponering. Och butikskommunikation. Vad vill du säga med din butik och hur gör du det? Vi tänkte i tre olika artiklar ge dig tips om hur man skapar en framgångsrik butik. Första delen handlar om just butikskommunikation. Och kom ihåg, allt kommunicerar.

Många butiker slåss om dagens konsumenter och får kämpa för att behålla dem. Mycket på grund av den ökande konkurrensen från nätbutikerna. Det gäller att skapa en butik som talar till kunden och som ger ett mervärde. Något extra som kunderna inte förväntar sig. Det kan handla om allt från bemötande, service, erbjudanden, skyltning, inredning m m. Redan utanför butiken börjar dialogen. Ditt skyltfönster har mindre än tre sekunder på sig att locka en potentiell kund in i din butik och fungerar som en förlängning av vad som finns innanför väggarna.

rätt exponering

Väl inne i butiken är det givetvis annat som kommunicerar. Exempelvis hur du exponerar din butiks produkter. Den kompetensen kan köpas in, men följande fem enkla tips kan hjälpa dig på vägen. 1. Gör det enkelt! Träng inte ihop produkter, utnyttja luften. 2. Tänk pyramid! Genom att placera en produkt i topp och andra i fallande linje skapar du en naturlig fokuspunkt för kunden. 3. Ett assymmetriskt arrangemang har en inbyggd visuell dynamik. Satsa alltså hellre på udda än jämnt. 4. Tänk repetition! Likadana enheter eller samma färger i olika typer av produkter skapar kraft i kommunikationen. 5. Glöm inte bakgrunden! Jobba med olika typer av texturer för att komplettera eller skapa kontrast. Blanka föremål som speglar och metall gör sig exempelvis bäst mot en matt yta. Tio trender

Inside Retail Magazine, Australiens ledande tidning inom detaljhandeln, har tagit fram de tio hetaste trenderna inom butikskommunikation. Läs och begrunda om något av det är för dig och ditt butikskoncept? 1. Skyltfönstret måste förändras kontinuerligt, det handlar om snabba intryck. Speciellt inom konfektionsindustrin.

Hur ser ditt skyltfönster ut?

- Stämmer det du visar överens med affärsidén? - Visar du dina produkter på ett säljande sätt? - Ger skyltningen tips och idéer till dem som går förbi? - Hur ofta gör du ändringar i skylfönstret? Bara efter säsong eller oftare? Det är viktigt att det märks att det händer saker. - Är prisinformationen, och annan information, tydlig? Exempelvis vilka kreditkort som accepteras och öppettiderna. - Är skyltfönstret rent och belysningen tillräcklig för att visa produkterna på ett tydligt sätt? Tänk på att belysningen inte får blända dem som står utanför. - Förmedla spännande kampanjer och erbjudanden i skyltfönstret. - Håll ett tydligt språk. 14 om handel

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

2. Skapa en flexibel skyltning. På livsmedelssidan märks t ex ett ökat intresse för material som timmer, tråd och trähyllor. 3. Gör-det-själv trenden växer starkt. Med hjälp av lättinstallerade och smidiga produktställ, displayer och hyllsystem som man kan montera själv. 4. Hitta alternativ till skyltdockan, sök efter annorlunda modeller. 5. Roligt och annorlunda säljer. Vintage och saker som inte alls hör hemma i sammanhanget fångar kunden. 6. Skapa djup och experimentera med hjälp av 3D-prints och prototyper som blir allt billigare att ta fram. 7. Använd fler sinnen. Satsa på rörliga detaljer i butiken eller skyltfönstret, det väcker intresse. Använd gärna material och produkter som tål att vidröras. 8. Skapa interaktiva lösningar. QR-koder är ett relativt enkelt sätt, även interaktiva displayer inne i butiken. 9. Använd digitala hjälpmedel som exempelvis LED-skärmar och inbyggda monitorer. Det är ett utmärkt sätt att skapa dialog och aktivera kunden i butiken samtidigt som det är en källa till bonusinformation och ger konkret vägledning i köpprocessen. 10. Shop-in-shop tilltalar kunden. Istället för att ordna butiken efter varugrupper väljer allt fler att gruppera efter varumärke, gärna med särskilda displayer och hyllsystem som skapar igenkänning. foto: emmixad

Letar ni Letar ni nya LokaLer? nya LokaLer? Letar ni Västra Hamngatan 13, Göteborg nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 230 kvm Kungsgatan 46, Trevlig Göteborg nyrenoverad kontorslokal på

230 kvm. Lokalen har hög standard och kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Aminogatan 18, Mölndal

Ågatan 40, Mölndal

Kontorslokal 240 kvm Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm Kontor-, lageroch Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter Flexibelpå kontors och lagerlokalpå på 1 300 utställningslokaler Kungsgatan i cirka Göteborgs 1 100 kvm city. Lokalen har hög standard samt kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) balkong ut mot Kungsgatan. Nyrenoverade

med bra standard. Nära stor trafikled

kontor-, lageroch utställningslokaler på

Kontorslokalcirka 240 kvm 1 100 kvmmed bra skyltläge. Hyresgäst har möjuthyres. Lokalen kan Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter lighet attpåpåverka utformningpå av lokal. delas i mindre Ågatan 40,Göteborgs Mölndal Bra exponeKungsgatan ienheter. city. Lokalen har hög standard samt ring mot E6:an. Goda balkong ut mot Kungsgatan. parkerings möjligheter. Kontor-, lageroch Östergårdsgatan 7, Mölndal utställningslokaler Östergårdsgatan 7, Mölndal cirka 1 100 kvm

Ågatan 40, Mölndal Nyrenoverade Kontorslokal 575 – 1 630 kvm

kontor-, lagerKontor-, lageroch och i Trevliga och moderna kontorslokaler utställningslokaler på utställningslokaler anpassningsbara enheter från 575 – cirka 11 100 kvm cirka 100 kvm 1 630 kvm med hög standard på ytskikt uthyres. Lokalen kan Nyrenoverade och luftkomfort. Bra parkering. delas i mindre

kontor-, lageroch enheter. Bra exponeutställningslokaler på ring mot E6:an. Goda cirka 1 100 kvm parkerings möjligheter. Kontorslokal 185 kvm uthyres. Lokalen kan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och delas i mindre kyla. Bra tillgång till parkering. enheter. Bra exponeFörsta Långgatan7,20, Göteborg ring mot E6:an. Goda Östergårdsgatan Mölndal parkeringsmöjligheter.

Kontor och utbildningslokaler

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Bra kontors- och utbildningslokaler

hög standard i enheter på 145 – Östergårdsgatanmed 7, Mölndal

415 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och Modern nyrenoverad butikslokal i kyla. Bra tillgång till parkering.

Sisjön på 2 000 kvm med hög standard.

Kontorslokal 185 kvm Rulltrappa till plan 2. Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning ochLastbrygga storlek. Transportgatan och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet i 37 centrala och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

OM I lager & logistik

Robert Hägg Marknadschef NCC Property Development

bra belysning på lagret Att vi blir både friskare och piggare av ljus och rätt belysning vet vi sedan länge. Det har forskningen visat. Däremot är det nästan alltid ljuset på kontoret man syftar på, men det är minst lika viktigt i lagerlokaler. Något som Robert Hägg, marknadschef på NCC Property Development, vill påvisa.

- Vi har själva berättat mycket om belysning i kontorsarbetsmiljöer men vill nu rikta strålkastaren mot de arbetsplatser där ett fönster intill arbetsstationen är oerhört sällsynt, i lagerlokaler. Att rätt ljus är nödvändigt för att vi ska se vad vi arbetar med, och för att kunna röra oss utan risk i lokalen, känns självklart men så ser inte verkligheten ut på alla håll. Bra belysning borde vara lika självklart som ergonomiska lyfthjälpmedel för att undvika att vi spänner oss eller arbetar i en felaktig ställning. Dessutom måste ljuset placeras rätt så att vi inte skuggar arbetsstationen med vår egen kropp.

§9 Om lagret saknar dagsljus ska detta kompenseras genom att ordna så goda dagsljusförhållanden som möjligt under raster och pauser. §11 Belysningen för lagerarbetare ska vara 200 lux men arbetet innebär oftast att man behöver läsa text både på hyllor och på produkter. Belysningen ska därför vara anpassad för de synkrav som arbetsuppgifterna kräver. §11 Ibland är armaturerna felriktade och orsakar bländning, det är besvärande och det tar då längre tid att utföra arbetsuppgifterna. Alla tjänar på att rikta in armaturerna så att de uppfyller kravet på bländfri belysning. §12 Skillnaden mellan ljusa och mörka utrymmen får inte skilja så mycket att det blir svårt att se tydligt när man förflyttar sig. Det innebär ökad risk att till exempel snubbla eller slå i utstickande hörn och kanter.

Flertalet problem

Fel ljus i just lagerlokaler kan skapa flertalet problem. - Plötsliga ljusförändringar, som att exempelvis gå mellan ett dåligt upplyst och ett väl belyst vanligt lager, kan innebära problem. Ögat behöver en viss tid på sig för att anpassa sig när vi förflyttar oss mellan väl belysta och mindre belysta rum. Att jobba i arbetslokaler som saknar dagsljus och som är dåligt upplysta innebär också att halten av sömnhormonet melatonin i kroppen stiger. Viktigaste punkterna

Arbetsmiljöverket har bindande krav om hur belysningen ska vara och de kraven 16 om lager & logistik

Välmående personal

hittar man i paragraf 9-15 i föreskrifterna om Arbetsplatsens utformning. Robert Hägg bad Per Nylén, avdelningsdirektör vid enheten för kemiska, mikrobiologiska och fysikaliska faktorer på Arbetsmiljöverket, att lista de viktigaste punkterna:

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

- Genom att planera lagrets ljusmiljö ordentligt, och gärna i ett tidigt stadium av lagerlokalens utveckling, skapar man förutsättningar för välmående medarbetare att prestera på topp, menar Robert Hägg avslutningsvis, som hoppas att han kunnat rikta lite ljus på den här frågan. Även i ett lager eller i en logistikanläggning måste personalen må bra.

LÖSNINGEN PÅ DINA LOKALBEHOV Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Vi äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för vård, skola, äldreboende och rättsväsende. Lång erfarenhet har gett oss unika kunskaper om de verksamheter som bedrivs i våra lokaler. Vi vet vad som krävs för att motsvara förväntningarna från både boende, elever, patienter och personal när det gäller tillgänglighet, trygghet och trivsel. Idag och i framtiden. Här på Hemsö älskar vi utmaningar. Vi vänder och vrider på alla möjligheter för att hitta den perfekta lösningen för just din verksamhet och vi är inte nöjda förrän du är det. Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa Frida Ahnstedt, 033-340 19 34 eller läs mer på hemso.se

Vi utvecklar attraktiva miljöer och energieffektiva byggnader för människor att verka i... ORREKULLA TAGENE BÄCKEBOL

”Greenhouse” vänder sig till företag som vill profilera sig och bo ordnat och snyggt. Här kan ni bedriva lager / kontor / showroom / försäljning. Lokalerna håller hög miljöstandard. Från 400 m².

Fin lokal i Orrekulla om totalt ca 1500 m². Lokalen är idag fördelad på utställning / lager ca 860 m², 6m till underkant takstolar och kontor på ca 650 m² med mycket hög standard. Lokalen går att förändra eller bygga ut.

Fastigheterna Ligger i Orrekulla industriområde med direkt närhet till E6 / Norrleden E45 samt Bäckebol köpcentrum, IKEA, Tagene, Kärra centrum samt Albatross golfbana. www.norruddenfastigheter.se info@norruddenfastigheter.se

Orrekulla Industrigata 29 425 36 Hisings Kärra

Telefon 031 – 57 24 00 Fax 031 – 57 24 01

OMRÅDE I Sisjön Nils Rydh Vice VD Alaska Fastigheter

stor satsning i sisjön Alaska Fastigheter har en längre tid haft planer på att utveckla Sisjön till Norra Europas hetaste handelsområde. Sedan det blev klart att Bauhaus etablerar sig här är byggstarten alldeles runt hörnet. Totalt planeras det för cirka 100 000 kvadratmeter handel och kontor i perfekt skyltläge.

Nyligen stod det klart att Bauhaus etablerar sig i Sisjön, på tomten där golvtillverkaren Forbo Forshaga tidigare hade sin tillverkning och sitt huvudkontor. Hyresavtalet omfattar 17 000 kvadratmeter, alldeles intill Söderleden. Avtalet med Bauhaus blir starten för den fortsatta fastighetsutvecklingen i området. - Det känns riktigt bra att Bauhaus nu etablerar sig i Sisjön, säger Nils Rydh, Vice VD på Alaska Fastigheter. Det här innebär att etapp 1 äntligen kan starta, redan i majjuni. I slutet av mars stod det klart att även Biltema väljer Sisjön för sin andra etablering i Göteborg. Avtalet omfattar 7 300 kvadratmeter för handel med en trolig byggstart i september-oktober. – Med Biltema som ny aktör i området lägger vi nästa bit i pusslet som utvecklar Sisjön till en levande mötesplats där män-

niskor kan arbeta, shoppa, mötas, trivas och må bra. aktiviteter och upplevelser

Totalt planerar Alaska för cirka 100 000 kvadratmeter handel och kontor. Den tredje etappen kommer att tillföra Sisjön ett helt nytt innehåll och nya anledningar att besöka området. Den slutgiltiga planen är dock ännu inte satt, olika koncept diskuteras. - I etapp 3 planerar vi att bygga en kombinerad kontors- och handelsfastighet med 35 000 kvadratmeter handel och 12 000 kvadratmeter kontorsyta, säger Nils Rydh. Den här etappen ska vi sätta igång att jobba med nu, vi vill börja bygga handelsdelen så snart vi kan efter årsskiftet. Vi har en lista med företag som anmält sitt intresse, nu gäller det att bestämma innehållet och börja skriva avtal efter sommaren. Nils Rydh talar mycket om att skapa, förutom mat och kläder, både upplevelser och aktiviteter. - Det tror vi mycket på. Vi har tankar på att etablera både restauranger, lekland, bowling, hotell och en biograf. Möjligheterna är många! För ägarledda företag

Förutom de här ytorna ska etapp 3 innehålla nya, moderna kontor i perfekt skyltläge. En produkt som i dag inte finns i Sisjön. - Detaljplanen tillåter ett hus på 16 våningar, berättar Nils Rydh. Här kommer vi, förutom handelsytor i botten, att kunna erbjuda kontor på mellan 200-600 kvm, eller hela våningsplan på cirka 1 000 kvm. Och Alaska tror absolut att efterfrågan finns. - Vi ser framför oss att hyra ut till ägarledda företag där ägarna bor i den här delen av staden. Vi känner den här marknaden ganska bra och den produkten vi vill skapa finns inte här i dag. Läget borde vara väldigt attraktivt, med bostäder och natur alldeles intill, träningsmöjligheter, stort utbud inom handel, restauranger plus ett fint skyltläge. I förarsätet

Alaskas plan är att hyra ut en del av fastigheten innan byggstarten av kontorshuset. - Visst finns det risker, och det kommer 18 område sisjön

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

kanske att ta tid, men vi tror att vi fyller huset på cirka två år när det väl står klart. Många är överens om att det inte finns tillräckligt representativa lokaler i Sisjön i dag. Blir efterfrågan stor kan vi bygga mer kontor även på Coop-tomten. Sisjön är redan idag en etablerad handelsplats med nöjda aktörer. Men nya bostäder och arbetsplatser kommer att skapa ytterligare dragningskraft. - De nya etableringarna kommer att dra hit nya målgrupper och stärka området ytterligare, tror Nils Rydh. Den här utvecklingen av Sisjön kommer att pågå minst 10 år framöver och under den här tiden får vi se hur handeln utvecklas och agera utefter det. Det är ovanligt med ett sådant här utvecklingsområde där en enda fastighetsägare har greppet. Det är vi som sitter i förarsätet. Bostäder och infrastruktur

Det är många nya bostäder som just nu planeras. I Sisjö Terrass handlar det om 550 nya bostäder, i Kobbegården och Pilegården planeras det för ytterligare 540 lägenheter. Dessutom ska mellan 2 000 och 3 000 nya bostäder byggas i Västra Balltorp, också det i närheten av Sisjön. Nya bostadsområden innebär också nya vägar och infarter in till området. - Att infrastrukturen utvecklas är avgörande för framgången här, konstaterar Nils Rydh. Alaska har tagit ett stort ansvar för att få igenom detaljplanerna och är med och betalar 75 miljoner för Sisjövägen, som ska bli tvåfilig, och Sisjömotet. Att det fungerar är av stor vikt även för bostadsbyggandet. Göteborg och Mölndal samarbetar också och vill hitta en lösning på trafiken på fem års sikt, så att man inte behöver testa varje detaljplan framöver. Trafikverket ansvarar för Söderleden och Sisjömotet och deras prognos framåt visar på en stor trafikökning till 2020. Söderleden ska därför bli trefilig och få additionskörfält och Sisjömotet ska vara ombyggt och klart 2017. - Trimningsåtgärderna startar nästa år så under 2016 och 2017 kommer det hända mycket. Projektering för en lokalgata på Forbo-tomten pågår också just nu. Den måste vara klar innan butikerna kan öppna, avslutar Nils Rydh.

Nu lägger vi nästa bit i pusslet som utvecklar Sisjön till en levande mötesplats.

alaska startar nu arbetet med att förvandla sisjön till en mötesplats där människor kan arbeta, shoppa, mötas, trivas och må bra. samtliga bilder: alaska fastigheter

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T E KN I S K I N FO RM ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

OMRÅDE I Högsbo & Sisjön Anna Welin Uthyrare Fastighets AB Balder

Charlotte Adlerton Gadd Fastighetschef Platzer Fastigheter

områden under utveckling Vi har pratat Högsbo och Sisjön med tre av de fastighetsägare som är verksamma i dessa områden. Områdena skiljer sig åt och fokus ligger på olika saker men gemensamt är att både Högsbo och Sisjön kommer att utvecklas framöver. Och redan nu finns det fina möjligheter.

Hur skulle du beskriva området Högsbo/Sisjön i dag?

Charlotte Adlerton Gadd, Platzer – Högsbo och Sisjön skiljer sig idag en hel del från varandra och kan ibland vara svårt att prata om utifrån ett samlat delområde. Högsbo, som är det området där vi har vårt främsta fokus eftersom vi är en stor fastighetsägare här, har sin resa framför sig till att bli något annat än vad det är i dag. Här har vi ett industriområde som står inför stora förändringar. I Högsbo finns idag blandade verksamheter. Allt från kontorsverksamheter till tjänsteproducerande och tillverkande verksamheter och handel. Mycket lager i kombination med kontor men också en stor del renodlade kontorsfastigheter. Högsbo är välbesökt dagtid men relativt dött utanför kontorstid. Området upplevs svårtillgängligt trots den absoluta närheten till stan. De allmänna kommunikationerna är knappa vilket gör biltätheten stor i området. Närheten till Änggårdsbergen i kombination till det stadsnära läget skapar fantastiska förutsättningar för framtida utveckling av området till blandstad. Monica Söderbäck, Harry Sjögren – Högsbo/Sisjön är fortfarande ett område under utveckling. Här finns många olika, spännande och intressanta branscher etablerade som ger området dynamik. Det finns dessutom plats för fler och nya eta-

Monica Söderbäck Marknads- och uthyrningschef Harry Sjögren AB

bleringar. Utbudet av handel och lunchrestauranger ger dessutom bra service i vardagen. Närheten till de stora lederna gör att det är lätt att ta sig dit, både med bil och kollektivt. Det blir dessutom mer och mer centralt ju mer staden/regionen växer, 5 minuter med bil och 15 min med cykel ifrån Linnéplatsen till exempel. Anna Welin, Balder – Ett område i utveckling med stor tillväxt och som med sin närhet till lederna är ett givet val för många i framtiden. Med goda möjligheter till parkering och all tänkbar service inom området skapas goda förutsättningar för att företag vill etablera sig i Högsbo/Sisjön.

Hur kan ni hjälpa lokalsökande företag här?

Charlotte Adlerton Gadd, Platzer – Platzer är stor fastighetsägare i området vilket ger lokalsökande företag ett stort utbud att välja mellan. Det skapar också en flexibilitet för företag med förändrade lokalbehov genom en möjlighet att flytta inom vårt bestånd. I Högsbo kan vi erbjuda lokaler i stadsnära läge till låga priser, lättillgängligt med bil nära Söderleden. Kom-

mer du söderifrån slipper du dessutom trängselskatt. På Platzer förvaltar och utvecklar vi våra fastigheter kontinuerligt efter hyresgästernas behov. För närvarande handlar det i Högsbo mycket om att jobba med uthyrning och därmed utveckling av våra kontorsfastigheter. Vi vill göra vad vi kan för att ge förutsättningar för våra hyresgäster att skapa lönsamhet vilket handlar om att som fastighetsägare lyssna på befintliga och potentiella hyresgäster och erbjuda dem ändamålsenliga lokaler. Monica Söderbäck, Harry Sjögren – Vi har ett brett utbud av framför allt kontorslokaler i olika storlekar och utföranden. Vi kan alltid hjälpa kunden att skapa just den arbetsplats de vill ha. Vi är absolut en värd att lita på. Dessutom kan vi erbjuda p-platser till i princip samtliga våra fastigheter. Anna Welin, Balder – Vi har flera fastigheter i området Sisjön/ Högsbo med möjlighet för företag med olika verksamhet. Vi kan erbjuda både lageroch kontorslösningar för både små och större företag. Vi har kontorshotell i området som är mycket omtyckt och passar många mindre bolag som vill etablera sig i området. En bidragande faktor när det gäller att hitta rätt lokal till rätt företag.

bild: harry sjögren

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

område högsbo & sisjön 21

OMRÅDE I Högsbo & Sisjön

Vad har ni för projekt på gång nu och framöver?

Charlotte Adlerton Gadd, Platzer – Huvudfokus just nu ligger på den stundande utvecklingen av nordöstra Högsbo som vi har framför oss. Här vill vi vara med och kunna påverka och vara delaktiga i det arbete stadsbyggnadskontoret gör just nu. Ett programarbete som enligt plan skall vara klart för samråd i vår. Vi är största fastighetsägaren i området och tror att det har potential att bli något riktigt bra. Ett område man vill bo i med närhet till både natur och innerstan. I detta arbete tar vi just nu hjälp av Okidoki arkitekter. I kombination med de planer som finns att omvandla Dag Hammarskjöldsleden till stadsboulevard kan sammankopplingen till stan bli än mer tydlig. Ett projekt som i mål- och inriktningsdokumentet för de tre nämnderna (byggnad, fastighet och tra-

fik) sägs skall ”prioriteras som Göteborgs andra stora utvecklingsområde vid sidan av Älvstaden. Den ska utvecklas med tät stadsstruktur, samt innefatta en länk i det framtida stomnätet för kollektivtrafik." Vi är dessutom inte de enda fastighetsägarna i området med vilja och möjligheter att skapa en förändring. Vi har en fortlöpande dialog med Harry Sjögren, Wallenstam och Kungsleden som alla är väldigt positiva till de planer som är på gång. Monica Söderbäck, Harry Sjögren – Vi är sedan ett år tillbaka engagerade i elbilpools-projektet tillsammans med andra fastighetsägare i Sisjön. Detta tillsammans med mycket annat är ett led i vårt arbete med hållbar utveckling som idag är en mycket viktig del både i vårt dagliga arbete samt utvecklingsarbetet framåt. Förutom att värna om miljön, ekologisk mångfald och människors välbefinnande vill vi bidra till att t ex våra hyresgästers kostnader för energianvändning minskar. bild: balder

bild: platzer

22 område högsbo & sisjön

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Anna Welin, Balder – För tillfället har vi inga projekt på gång, men däremot en del fina lediga lokaler att erbuda. På Sisjökullegatan 6 har vi en trevlig lokal i bottenplan som lämpar sig för det större företaget. Där finns indelande kontor och möjlighet till öppet landskap och parkeringarna utanför dörren är en tillgång då tillgängligheten är en viktig fråga. Vi kan erbjuda en kombilokal, som det idag är stor efterfrågan på, på Sisjökullegata 8 om 548 kvm. Lagerdelen har port och en stor effektiv yta med förbindelsen till kontorsdelen vilket lämpar sig för ett företag som lagerför och distribuerar varor av olika slag. Det finns möjlighet till showroom i kontorsdelen vilket ger en ökad attraktivitet. På Datavägen kan vi erbjuda ett flertal lösningar med flera lokaler. Till exempel kan 138 kvm med fördel slås ihop med en lokal intill på 308 kvm. Vi kan med våra olika storlekar på våra lokaler skräddarsy lösningar och anpassa efter kundens behov. bild: platzer

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2. K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

du söker hos oss

Vi har lokaler där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i:

Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sisjön 548 kvm lager/kontor Sisjökullegata 8 586 kvm kontor Sisjökullegata 6

Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01

Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

308 kvm kontor Datavägen 12A 108 kvm kontor Datavägen 12A I vårt kontorshotell har vi för närvarande några lediga rum i olika storlekar för uthyrning. Kontakta: Anna Welin 031-109558 Lena Fagerland 031- 109971 Lizet Schoultz 031-10 99 36

Stora gatan 8, Köping

BalderStockholm, hittar du i: GöteborgMalmö, • Stockholm • Malmö Balder hittar du i: Göteborg, Helsingborg • Åstorp Helsingborg, Åstorp, Falköping, Sundsvall, Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Skövde, Tranås, Norrköping, Karlstad, Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall •Mariestad, Tranås Köping, Gävle

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se

14614 Lokalguiden nov helsida.indd 1

Balder nr 4 2015.indd 1

2012-10-25 15.06

2015-03-27 11:42:34

OMRÅDE I Högsbo & Sisjön

Hur tror du/vill du att området har utvecklats om fem år?

Charlotte Adlerton Gadd, Platzer – Utan att vara allt för optimistisk så är min förhoppning att de första bostäderna står inflyttade och klara. Att området har fått ett större inslag av verksamheter som drar människor även utanför kontorstid. Att området har tagit första steget att gå från ett industriområde till en blandstad. Att de allmänna kommunikationerna har förbättrats och att efterfrågan på kontorsytor har ökat. Monica Söderbäck, Harry Sjögren – Kommunens planer är att skapa en levande blandstad där du både kan bo och arbeta vilket är positivt för området. Det bidrar till positiva förbättringar för miljön du vistas i och det kommer finnas fler uppsidor för att förstärka kollektivtrafiken och övrig framkomlighet i området. Hur långt denna utveckling har kommit om fem år är svårare att sia om men förhoppningsvis en bit på väg.

bild: harry sjögren

bild: balder

Anna Welin, Balder – Med närheten till stan utgör Högsbo/ Sisjön en central punkt med all expansion som planläggs nu. Med ökad kollektivtrafik kan vi nog räkna med att Högsbo/Sisjön blir en ännu attraktivare plats att verka på. bild: platzer

Varför ska man etablera sig just här?

Charlotte Adlerton Gadd, Platzer – Med anledning av allt som nämnts ovan. Monica Söderbäck, Harry Sjögren – Man ska etablera sig här av alla de anledningar jag angivit ovan. Anna Welin, Balder – Det är centralt, nära stan, utanför tullarna och lätt med parkering. Hyrorna är lägre än inne i stan och valmöjligheten på lokal/ lager som motsvarar önskemålen är större. lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

område högsbo & sisjön 25

OMRÅDE I Högsbo

en diamant i högsbo

området inte bli så bra som det faktiskt har förutsättningar att bli. Många fördelar redan

Fördelarna är redan många, tycker Niklas Simonsson. - Läget är jättebra med närheten ut Den första hyresgästen har redan flyttat in på större leder. Här finns en blandning av i Svarta Diamanten i Högsbo. Ett hus som företag, gott om parkeringsplatser, en del fastighetsägaren Svenska Hus tagit ett service och restauranger och kommunikastort renoveringsgrepp kring och som nu får bilar att stanna till och fler företag att visa tionerna är helt okej även om de behöintresse. Uthyrningschef Niklas Simonsver bli bättre. Många som jobbar son tror på Högsbo men tror också att här är dock bilburna och med fastighetsägarna måste se möjligheter och våga satsa. bil är det nära både till Frölunda Torg och Linnéstan. Vi som Göteborgs Stad ger äger fastigheter också signaler om att läget måste tycka att är gott och vill utveckla Högsbo är lite - Högsbo är ett spännande området. område som alla känner till. - Det finns exempelvis spännande. Det ska märkas att det hänplaner för att Dag Hammarder saker här. Vi fastighetsägare skjöldsleden ska bli stadsgata. måste se till att det finns hus Hela staden växer ju så vi är översom lockar nya hyresgäster och tygade om att Högsbo över tid också som höjer områdets status. Men det räcker kommer att hänga med i den utvecklingen. inte att måla trapphuset, vi måste ta ett I framtiden kommer det med stor säkerhet tydligare grepp för att lyckas. även finnas bostäder här, vilket självklart Enligt Niklas Simonsson är det viktigt kommer att lyfta hela området. att fastighetsägarna är självkritiska. Alla förutsättningar - Vi kan inte bara luta oss tillbaka för Svenska Hus äger en fastighet på Olof att vi exempelvis tycker att kommunikatioAsklunds gata 1 där det i dagsläget finns nerna är för dåliga utan vi måste agera själnågra lediga kontorsytor. Dessutom bygva. Vi som äger fastigheter måste visa att vi ger man just nu ett nytt hus för Swedbank tror på våra hus och på området. Gör inte och Fastighetsbyrån på Topasgatan. Huset vi det gör ingen annan det och då kommer

arkitektskiss på svarta diamanten

26 område högsbo

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

står färdigt i sommar och i skrivande stund finns det fortfarande en ledig yta kvar i bottenplan. Och Svenska Hus kan som sagt även erbjuda moderna kontorslokaler mellan 350–800 kvm i Svarta Diamanten på A Ohdners gata 7. Halva huset hyrdes ut på relativt kort tid och till sommaren hoppas Niklas Simonsson att ytterligare 25 % har hyrts ut. - Det här projektet visar tydligt att det finns en efterfrågan när man tar ett större grepp och skapar det marknaden vill ha. Samtliga tre våningar, på vardera 850 kvm, har rensats ut och tömts. Den tidigare baksidan mot A Ohdners gata blir ny framsida, som med det nya glasade trapphuset utgör en tydlig och representativ entré. Huset får nya fönster, nya installationer och en ny fräsch fasad att synas på och trivas bakom. - Det här huset har alla förutsättningar för bra och moderna kontor, beskriver Niklas Simonsson. Med bra mått, bra höjder, bra fönstersättning och flexibilitet. Vi kan dela varje våningsplan på flera bra sätt och skapa ett fint flöde. Dessutom finns en bilramp ner till källaren där det finns ett antal förråd som kan fungera som extra förvarings- och arkivmöjligheter. Nöjda hyresgäster

Första hyresgästen har precis flyttat in. Acte Solutions ingår i börsnoterade Lagercrantz Group AB och är en av Sveriges främsta distributörer av kommunikations-

svarta diamanten under byggnation

Finaste utsikten! Niklas Simonsson Uthyrningschef Svenska Hus

Kontor med Göteborgs finaste utsikt! Lediga kontor på Stora Badhusgatan/Norra Liden.

lösningar och embedded hårdvara. - Vi satt redan i området och trivdes mycket bra här. Nu får vi ett helt nytt och fräscht kontor samt möjlighet att helt anpassa våra lokaler till vår verksamhet, säger Krister Hagström, chef i Göteborg. 1 juli får Acte Solutions sällskap av Baldacci AB. Ett snabbväxande företag som säljer exklusiva hårvårdsprodukter till frisörbranschen. - Vi har växt ur våra nuvarande lokaler här i Högsbo och har stort behov av större ytor. Det är en fantastisk möjlighet att få vara med i utformningen av våra nya lokaler och anpassa dem efter våra önskemål, konstaterar Daniel Odéhn, en av fyra delägare. - Baldacci visste precis vad de sökte och vi har haft en mycket bra dialog. Förhyrningen tog bara sju dagar från första visning till kontraktsskrivning – en snabb och smidig process. Med Svarta Diamanten tycker jag att vi har visat att projektutveckling i det här området lönar sig. Vi ser fler möjligheter framöver, avslutar Niklas Simonsson.

nytt hus på topasgatan

Kontakta: Linda Neidert tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78

lediga kontor på olof asklunds gata 1

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

område högsbo 27

KONTORETS BETYDELSE I del 1

Kontorets betydelse för medarbetaren Kontorsmiljön påverkar oss mer än vi tror. Den har stor betydelse för allt ifrån vår personliga hälsa och självbild till hur vi ser på vår närmsta chef. Forskningen visar också entydigt att bland annat känslan av personlig kontroll på kontoret är en faktor som är viktig för vårt välbefinnande.

Vad är egentligen ett bra kontor? Ja, det beror förstås på vilket perspektiv man utgår ifrån och vad man är ute efter att uppnå. Det kan handla om att skapa ett kontor utifrån målsättningen att maximera medarbetarnas inspiration, innovationskraft, arbetstillfredsställelse, hälsa och att minimera sjukskrivningarna. Eller också är man ute efter lokaler som erbjuder flexibilitet och en låg kostnad per kvm eller att bidra till ökad ekologisk hållbarhet. Lokalguiden har pratat med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson som här, och i tidningens två kommande nummer, ska vägleda oss i frågan genom att belysa vilken betydelse kontoret har för den enskilde medarbetaren, företaget eller organisationen samt samhället i stort. I denna första del ska vi fokusera på kontorets betydelse för medarbetaren. Kontorsforskning

Christina Bodin Danielsson arbetar som kontorsforskare både vid Stressforskningsinstitutet, Stockholms universitet och vid Arkitekturskolan, KTH men också som praktiserande arkitekt specialiserad på kontor vid Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB. Hon har också forskat utomlands i bland annat Australien, USA, England, Sydafrika, Norge och Finland samt föreläser och jobbar i hela västvärlden, vilket även gett henne god insikt i hur man tänker kring kontor på olika håll i världen, både utifrån ett näringslivs- och praktikerperspektiv. – En majoritet av den arbetande befolkningen i Sverige arbetar på kontor. Och kontorsbyggnader spelar en central roll i vår gemensamma ekonomi och på arbets28 kontorets betydelse, del 1

marknaden. Trots det satsas det förvånansvärt lite på forskning inom arkitektur i dag och om hur dessa miljöer påverkar oss, säger Christina Bodin Danielsson. I boken ”Vad är ett bra kontor? – Olika perspektiv på Sveriges vanligaste arbetsplats” har hon intervjuat olika personer i kontorsbranschen kring hur de ser på frågan vad som är ett bra kontor utifrån deras specifika perspektiv. Samtidigt belyser hon de aspekter som tas upp utifrån ett forskningsperspektiv för att även få ett vetenskapligt perspektiv på ämnet.

– Den andra grundpelaren handlar om att skapa en bra arbetsmiljö. Både utifrån ett medarbetar- och ett varumärkesperspektiv. Att skapa ett föränderligt kontor som är både flexibelt och generellt utgör den tredje. Och sist men inte minst är ekologisk hållbarhet en viktig faktor även för kontor. Detta tänk bör genomsyra både den byggtekniska aspekten och kontorsbeteendet/livsstilen på kontoret. Kontoret påverkar vår hälsa

Kontorsanställda tillbringar en majoritet av sin vakna tid på kontoret. Det vill säga Grundlig analys krävs mer än i den hemmamiljö som de själva I boken ägnar Christina Bodin Danielsson valt, utformat och bestämmer över. en stor del till att belysa den stora mängd – Vi vet att arbetsmiljön har direkt påaspekter som bör vägas in för att skapa ett verkan på anställdas hälsa och välbefinnanbra kontor. de. Både de fysiska och psykosoci– Det man förstås först måsala miljöfaktorerna, konstaterar te göra är en grundlig analys Christina Bodin Danielsson. av verksamhetens vision för Forskning visar att dessa framtiden, varumärket och faktorer dessutom hänger hur man vill arbeta. Här är ihop och påverkar varandra. Kontoret det viktigt att man verkliBland annat har det visat påverkar också gen utgår från den enskilda sig att om man är nöjd med vår självbild. verksamheten och inte nåden kontorsmiljö man vistas gon ”hitte på-bild” utifrån i, rapporterar man också en hur man skulle vilja att orgahögre arbetstillfredsställelse. nisationen såg ut och arbetade Det finns sju identifierade men som inte överensstämmer kontorstyper inom modern kontorsmed verkligheten. Därefter bör man läsa på design. Dels enskilda kontorstyper såsom och ta hjälp av en expert på området. cellkontor (eget rum), men också olika konEtt bra kontor ska kunna tillgodose torstyper inom gruppen kontorslandskap ett antal grundpelare. Det första exemplet och aktivitetsbaserade kontor. Christina Bodin Danielsson tar upp är att – Studier som jag och några kollegor skapa ett besjälat kontor med fokus på vagjort visar att vilken kontorstyp man sitter i rumärke, personlighet och ett kontor som har en påverkan på kontorsanställdas känssticker ut. lomässiga hälsa, trivsel men även på sjuk-

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Christina Bodin Danielsson Kontorsforskare och arkitekt

bild: kinnarps foto: Sebastian Streith

skrivningar. Det gäller då både kort- och långtidssjukskrivningar. I en nyligen publicerad studie ser vi också att kontorstypen påverkar en sådan viktig faktor som upplevelsen av den närmaste chefens ledarskap. Att upplevelse av ledarskap är så viktigt beror på att relationen till chefen är en av de viktigaste faktorerna för anställdas hälsa. Upplevelsen av kontorsmiljön och hur man påverkas av den kontorsmiljö man vistas i är i högsta grad individuell. Men genom att i studier med många deltagare studera frågan vetenskapligt kan man statistiskt ta hänsyn till individuella skillnader som man vet har en direkt påverkan på människors hälsa, trivsel osv. Hit hör faktorer såsom ålder, kön, yrkesbefattning och branschtillhörighet med mera. Genom att ta hänsyn till dessa bakgrundsfaktorer i analysen vet man att det resultat man får fram inte beror på individuella upplevelser och erfarenhet, utan kontorstypen i sig. Påverkar vår självbild

Majoriteten av västvärldens befolkning är

kontorsanställda. Olika mätningar har rent av visat att 50-80 procent av den arbetsförda befolkningen jobbar på kontor, enligt Christina Bodin Danielsson. Då kontoret utgör vår dagliga livsmiljö är det givetvis viktigt för oss på olika sätt och kan rentav väcka starka känslor. Kontorsmiljön påverkar möjligheten till koncentration och medför i olika hög grad störningar. Kontoret påverkar därmed hur väl vi kan utföra vårt arbete, hur relationer uppstår och bevaras på arbetsplatsen samt i vilken grad vi utsätts för stress. – Kontoret påverkar också vår självbild eftersom det handlar om vår yrkesroll och status kopplad till den. Traditionellt sett har kontorsmiljön använts som en statusbärare på våra arbetsplatser – man talar om vem man är, vilken status man har inom organisationen genom sin kontorsarbetsplats samt signalerar ifall man är nytänkare, traditionalist, modern och teknikorienterad osv, beskriver Christina Bodin Danielsson.

Vad får oss att trivas?

Men hur ska man gå tillväga för att skapa ett bra kontor där medarbetarna trivs och mår bra? – Forskningen visar entydigt vilka faktorer som är viktiga för människans välbefinnande. Den enskilt viktigaste faktorn för människors välbefinnande i arbetsmiljön, liksom i annan miljö, är känslan av personlig kontroll. Det finns ett flertal miljöfaktorer som har en negativ inverkan på egen kontroll, som exempelvis buller (oönskat ljud), brist på avskildhet samt brist på överblick. Sedan finns det psykosociala faktorer som delvis är kopplade till fysisk miljö, men som definitivt även står självständigt. Det handlar om krav/kontroll i arbetet, socialt stöd av chefer och medarbetare, gemenskap, beslutsmöjlighet och självständighet, engagemang/delaktighet, rättvisa osv. Min egen forskning har visat att kontorsmiljön inte bara har påverkan på upplevelse av ledarskap utan även på förekomst av konflikter på arbetsplatsen, konstaterar Christina Bodin Danielsson.

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

kontorets betydelse, del 1 29

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror 2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr

snitthyror

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

ledigt i lackarebäck

30 hyror

12/16/2013 4:46:57 PM

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.

ett med naturen i mexico city Mexicos huvudstad, Mexico City, är världens största storstadsområde utanför Asien. Men mitt i allt det stora och bullriga finns det lilla och det gröna. Kontorshuset Tower 41 är ett exempel på det.

Strategiskt beläget i Mexico City, vänt mot den majestätiska Chapultepec Park, ligger kontorshuset Tower 41, designat av Alberto Kalach’s byrå TAX. Ett med naturen förvandlas huset, på sammanlagt 1 820 kvm, till en ljusskulptur när mörkret faller. Kontorshuset stod klart förra året och här finns flexibla ytor för olika typer av företag, fördelade på sju plan med en grön takterrass längst upp som kommunicerar med den gröna omgivningen. Huset är designat med visionen att inte behöva installera varken värmesystem eller air condition. Istället heter lösningen "bio climat" som innebär korsventilation med hjälp av öppningsbara fönster på båda sidor. För att minimera störande ljud från trafiken utanför designade TAX en trädgård, vattenfontäner och en akustisk vägg på bottenvåningen.

samtliga foton: Yoshihiro Koitani

32 utblick

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

UTBLICK I Ett med naturen i Mexico City

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

utblick 33

nya kontorsytor i slakthusområdet

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

klövern tillskapar 6 000 kvm i slakthusområdet, gamlestaden. bild: krook & tjäder

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science igång. Två kontorshus ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klart till sommaren.

NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Detaljplanen för gallerian på 30 000 kvm i två plan beräknas vara klar kvartal tre i år. Målet är en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Först ut är kontorshuset som byggs för SCA med inflyttning i december 2016. johanneberg science park. bild: white

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad. Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

34 pågående projekt

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med i vår all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor. handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

nya ytor på lyckholms. bild: krook & tjäder

butiksytor kvar i terminal 3, amhult Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt.

nya kulan blir unikt handelskvarter

terminal 3 har butiksytor lediga.

nya kulan blir unikt handelskvarter. bild: rstudio for architecture

TK Development och JM AB har ingått ett samarbetsavtal med SKF Sverige AB om att utveckla SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden i Göteborg. Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder. Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats. lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 35

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pallas i borås. bild: alessandro ripellino arkitekter

eklandia bygger nytt på lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside ska Eklandia snart starta bygget av ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet ska ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm byggas, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötesoch konferensytor eller arbetsplatser.

nya handelsytor i pallas i borås

eklandia bygger nytt på lindholmen. bild: liljewall arkitekter

skanska bygger kontorshus på parkgatan. bild: skanska fastigheter

Det gedigna Domushuset i Borås ska få en rejäl ansiktslyftning och nya handelsytor. 10 500 kvm är ute för uthyrning när huset byggs på med tre våningar butiksyta. Visionen för Cernera och Järngrinden, som äger hälften var av projektet, är att skapa en helt ny galleria, ett modehus. I en andra etapp, med trolig byggstart 2016/2017, byggs även Kampanilen, ett hus på 33 våningar. Här är inte innehållet klart men man skisser både på kontor och bostäder och kanske ett hotell.

nytt kontorshus vid parkgatan Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi har Skanska Fastigheter startat bygget av ett kontorshus om cirka 8 500 kvm - PARK49. Huset ska bestå av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna. Skanska har hittills tecknat avtal med både Västsvenska Handelskammaren och advokatbyrån Litigate som flyttar in första kvartalet 2016. 36 pågående projekt

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Det våras för business arena... Business Arena Göteborg 14 april Svenska Mässan

Business Arena malmö 7 maj Clarion Hotel & Congress Malmö Live

Anmäl dig till vårens arrangemang på

www.businessarena.nu

årets upplaga av

mipim i cannes

För 26:e året i rad gick världens största fastighetsoch investerarmässa, MIPIM, av stapeln nere i Cannes. Under sedvanliga fyra dagar, 10-13 mars, möttes 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder och 350 städer.

Även Lokalguiden var på plats och hade i år, tillsammans med Semrén+Månsson, satsat på ett eget specialchartrat plan från Göteborg till Nice. Kunder erbjöds att boka in sig på en förmånlig direktflight ner till Nice och intresset var stort. Intresset överlag för MIPIM är alltid stort. I år var inget undantag. På 19 400 kvm utställningsyta trängdes över 2 200 utställare, 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder.

tre trender

MIPIM är en arena som samlar de största aktörerna på den internationella fastighetsoch investeringsmarknaden i Europa. Städer och regioner är på plats för att marknadsföra sina regioner och städer för att locka till sig kapital från internationella investerare. Rudolf Antoni, näringspolitisk chef för Fastighetsägarna, skriver i ett pressmeddelande om tre tydliga trender som i årets upplaga av MIPIM märktes extra tydligt.

Storstadsregionerna tar allt större plats med sina starka varumärken, kvartersstaden med alla sina olika funktioner är det alla talar om, och ledarskapet blir allt viktigare för att locka kapital och jobb till städerna. stockholms satsning

Även Sverige utnyttjar detta marknadsföringsfönster som MIPIM klassas som och flera städer var där. Givetvis tog de tre största storstadsregionerna, Stockholm,

Många priser på MIPIM Awards Under fastighetsmässan MIPIMs första 25 år har sammanlagt 150 projekt prisbelönats på MIPIM Awards. Foton: © Image & Co / V. Desjardins

Göteborg och Malmö, störst plats. Stockholms satsning omfattade flera seminarier och gemensam marknadsföring av hela Stockholmsregionen, med fokus på investeringspotentialen. Den har ökat med 150 miljarder kronor bara under det senaste året och uppgår till 950 miljarder fram till 2021. Det är framförallt många mindre projekt som bidragit till ökningen. Stockholmsregionens mål om 180 000 nya bostäder och utbyggnaden av tunnelbanan finns med i beräkningen till 2030. Investeringspotentialen var därför det naturliga huvudbudskapet under MIPIM. ‑ Om Stockholmsregionen ska växa i den takt som det finns potential för så är utländska investeringar viktiga för tillväxten, säger Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region, i ett pressmeddelande. Det är viktigt att vi visar upp vår konkurrenskraft på MIPIM för att attrahera internationella investeringar. fem miljoner kvm i göteborg

För Göteborgsregionen låg fokus på de rekordstora byggplanerna. Under 2014 gjordes flera stora fastighetsaffärer i Göteborg och kontor, bostäder och butikslokaler för 14 miljarder bytte ägare, enligt en analys från konsultföretaget CBRE. Det är tre gånger så mycket som året före. Internationella aktörer är viktiga för

utvecklingen och Göteborg ses som en trygg investering i en orolig värld där efterfrågan på moderna kontorslokaler är stor i förhållande till utbudet. I Göteborgs monter visades tre stora modeller upp som tillsammans gav en god bild av omfattningen av de stora stadsbyggnadsprojekten - Karlavagnstornet på Lindholmen, som tävlar om att bli Skandinaviens högsta byggnad, planerna runt Centralstationen och hela den stora Älvstadenmodellen. Totalt rör det sig om fem miljoner kvadratmeter som ska byggas mitt inne i centrala Göteborg. malmö, köpenhamn och lund

För artonde året i rad deltog Malmö stad och Köpenhamn tillsammans med näringslivet med en gemensam monter på MIPIM. I år var regionens tema hållbarhet, tillväxt och ”smart cities”. - I den utvecklingsfas som Malmö och även Köpenhamn befinner sig är det en självklarhet att vi tillsammans lyfter våra kvaliteter och de stora kommande projekten som påverkar hela Skåne. Då tänker jag till exempel på ESS, förbindelsen mellan Danmark och Tyskland, Öresundsmetroprojektet, Nordhavnen i Köpenhamn och Hyllie. Till mässan har vi med oss de största samarbetspartnerna som också är involverade i dessa projekt, säger Katrin

Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö, i ett pressmeddelande före avresan till Cannes. För tionde gången var även Lund partner i montern för att attrahera internationella investerare till regionen med budskapet att Lund är ett centrum för framtidens globala innovation. mipim awards

På torsdagkvällen var det dags för sedvanliga MIPIM Awards. Och det blev flera priser med svensk anknytning. Till exempel tog Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro hem förstapriset i kategorin Bästa industri- och logistikbyggnad. Byggnaden som har ritats av White arkitekter, var den enda svenska byggnaden i final. Det redan prisbelönta konceptet "Buzz Building – en urban insektsfarm" hyllades också. Belatchew Arkitekter, byrån bakom konceptet, tilldelades utmärkelsen Architectural Review MIPIM Future Project Award 2015. Buzz Building är tänkt som en insektsfarm som ska göra Stockholm självförsörjande på protein genom ”urban insektsproduktion”. Nästa år lyfter Lokalguidens chartrade plan igen. 15-18 mars 2016 slår MIPIM än en gång upp portarna.

INREDNING I bristfällig belysning

viktigt med bra belysning Många arbetar med bristfällig belysning på sina arbetsplatser. Det visar en undersökning som branschorganisationen Belysningsbranschen gjort. Detta kan leda till trötthet, huvudvärk och spänningar i rygg och nacke.

Nio av tio yrkesarbetande, 92 procent, anser att belysningen på deras arbetsplats är viktig för välbefinnandet. Bland kvinnor är siffran hela 98 procent. Framför allt tycker svenskarna att belysningen påverkar koncentrationen och trivseln, till viss del De flesta även energin, arbetsinsatsen arbetar i och hälsan. Trots att en mabristfällig joritet i Belysningsbranschens belysning. senaste undersökning svarar att den generella belysningen på jobbet är anpassad efter deras behov, framkommer det snabbt att de flesta arbetar i bristfällig belysning som till och med kan vara skadlig. Belysningsbranschens undersökning visar också att: - Bara 15 procent av de tillfrågade uppger att belysningen på deras arbetsplats är anpassad efter deras individuella behov. - Bara 15 procent uppger att de själva kan reglera belysningens styrka. - Bara 12 procent har belysning som släcks automatiskt när de lämnar rummet. - Bara 3 procent jobbar i belysning där ljusnivån anpassas automatiskt efter dagsljuset. Det är självklart i dag att vi till exempel har reglerbara stolar och höj- och sänkbara skrivbord. Men bara 20 procent av kontorsanställda kan reglera belysningen eller ljusstyrkan på sin arbetsplats. Felaktigt utformad belysning gör bland annat att man blir trött, sover dåligt och får huvudvärk och spänningar i nacke och rygg. Bra och anpassad belysning gör oss piggare och friskare, enligt ett pressmeddelande från Belysningsbranschen. 40 inredning

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler! 1260 m² Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Effektiv kombilokal i två plan med god exponering och tillgänglighet. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag. LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

ivarkjellbergnr 11 2014.indd 1

bild: Logitech

inredning 41

2015-02-02 16:3

tre av fyra positiva

till återanvändning

77 procent av allmänheten är positiva till återanvändning av möbler och inredning på arbetsplatsen och 83 procent anser att det är viktigt att inredning som måste kasseras återvinns. Det visar en opinionsundersökning kring hållbar inredning och återbruk på arbetsplatsen, genomförd av Novus. ”Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag”, menar Mille Milehem på Input interiör.

Idag producerar och konsumerar de flesta företag och organisationer möbler och inredning linjärt i motsats till cirkulärt. Vi använder jordens resurser, producerar produkter, konsumerar och nyttjar dem i några år. När nya behov uppstår kastas inredningen oftast ut bakvägen och nytt köps in. Ofta hamnar fullt duglig inredning på tippen eller i ett bortglömt förråd. – Det fungerar inte i längden och det kan varken kännas bra för konsumenten eller producenten. För oss som leverantör känns det helt klart inte bra. Input interiör levererar inredning för 1,3 miljarder kronor per år. Det innebär väldigt mycket bra inredning som förtjänar ett liv längre än en kund, ett behov, en placering. Vi vet att bra inredning har ett betydligt större värde än så, förklarar Mille Milehem, vice vd på Input interiör, som är initiativtagare till opinionsundersökningen. viktigt med återanvändning

Hela 77 procent anser att det är viktigt eller mycket viktigt att fullt funktionella möbler som byts ut på arbetsplatsen kommer till ny användning hos ett annat företag eller organisation. Därtill anser 83 procent att det är viktigt eller mycket viktigt att inredning som måste kasseras från arbetsplatsen återvinns. 42 inredning

– Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag, menar Mille Milehem. Större ansvar än så

Under en möbels livscykel sker den största miljöpåverkan vid tillverkningen. Ju längre möbeln håller och nyttjas desto mindre blir den totala påverkan. – Vi har hjälpt företag i många år med att ta hand om deras befintliga inredning, återvunnit och försökt hitta nya ägare till möblerna. Men ansvaret måste börja tidigare än så. Redan i valet av inredning måste möblernas hela kretslopp tas i beaktande. Produkter som är hållbara och förtjänar sin plats på marknaden bör ha förtur, menar Mille Milehem och fortsätter: – Andrahandsmarknaden av kontorsmöbler håller på att få ett riktigt uppvaknande. Det är spännande och positivt men fortfarande i sin linda. Vi tror att det måste bli enklare och mer fördelaktigt för företag och organisationer att ta sitt ansvar. Ett ansvar som vi som leverantör naturligtvis delar och därför har vi utvecklat Greenified. cirkulärt ägandeskap

Greenified handlar om att inreda offent-

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

liga miljöer genom medvetna, hållbara val och ansvarsfull förnyelse. Grundbulten är inredning som uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk och som är skonsamma mot djur, natur och människa. – Med Greenified nyttjar kunden inredningen så länge behovet finns. När det är dags att downsiza, upsiza, förnya eller förändra ges full flexibilitet att göra det men på ett ansvarsfullt sätt. Kunden kan lämna arbetsplatsen som den är medan vi ansvarar för att komplettera, inventera, flytta med, byta ut, montera ner, förädla, sälja vidare, skänka och återvinna inredningen. Det som vanligtvis bara är tidskrävande arbete och omkostnader omvandlas därmed till nya tillgångar enligt en cirkulär affärsmodell, förklarar Mille Milehem och fortsätter: – Skillnaden mot andra erbjudanden på marknaden är att ansvaret tas från första dagen och påverkar valet av inredning. Ju bättre och mer långsiktiga kundens val är desto större blir miljövinsten. Dessutom ingår hela förädlingsarbetet i uppdraget vilket sparar både tid och omkostnader för företaget ifråga. De köper inte inredningen utan förvaltar den till nästa ägare genom ett cirkulärt ägandeskap.

INREDNING I återanvändning

Inom ramarna för Greenified garanteras att den valda inredningen uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk. Det innebär att interiören skapas utifrån ett stort urval av kvalitativ inredning med höga krav på sig att vara så skonsam mot människor, djur och natur som möjligt. bild: Stolab

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

inredning 43

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

checklistan 45

Vill du sänka dina driftkostnader? Vi garanterar besparing! Undrar du hur en vanlig köksfrys kan ha så tunna väggar men ändå en AAA klassad energiförbrukning eller hur dom tunna väggarna i ett flygplan kännas varma när flygplanet färdas i 800km/h i -40*C på 10 000 meters höjd? Svaret är: POLYURETAN ISOLERING. Vi erbjuder en 100% skarvfri, lufttät och konventionsfri isolering helt fri från luftfickor och hålrum vilket gör att ni slipper kallras och köldbryggor.

Det snab ba sättet at ste t spara pengar är tilläggsiso lering!

Med en välisolerad fastighet minskar du dina uppvärmningskostnader rejält. Vi isolerar allt från KRYPGRUNDER till VINDSUTRYMMEN, stålhallar, lantbruksfastigheter, silosar, renovering, tillbyggnad m.m.

Använd ditt ROT-bidrag!

www.foamking.se Dagjämningsgatan 3, Göteborg 0708-80 98 26 oscar@foamking.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 48

sid 53

sid 54

sid 58

sid 54

sid 55

sid 49

sid 56

sid 58

Kållereds fastighets AB

sid 57

sid 50

sid 57

sid 51

sid 58

sid 52

sid 58

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Vasastaden, Gamlestaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGS BACKA

Exportgatan 24A

560 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

INOM VALLGRAVEN

Trädgårdsgatan 1

300 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Stora Nygatan 31

133 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

325 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

311 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

LILLA BOMMEN/HOLMEN

KONTOR 410 KVM

Adress: Östra Hamngatan 5, Nordstaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 638 KVM

Adress: Vasagatan 45, Vasastaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Högsbo/Sisjön, Kållered

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Järnvägsgatan 6

600-1 600 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

HÖGSBO/SISJÖN

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALMEDAL

Grafiska Vägen 2

400-5 500 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 10

35 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

NORRA ÄLVSTRANDEN

Lindholmsallén

10-7 000 m²

Marie Lekmark: 010-448 41 48

KONTOR 400-1 600 KVM

Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Kontor

LAGERLOKAL 2 000-13 000 KVM

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Lilla Bommen/Holmen, Nordstaden, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Bohusgatan 15

600-6 000 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

INOM VALLGRAVEN

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Götgatan 15

913 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Östra Hamngatan 52

105 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Östra Hamngatan 30-34

230 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

NORDSTADEN

KONTOR 240 KVM

Adress: Storgatan 53, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

KONTOR 518 KVM

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Frölundagatan 118

160-1 300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24

200-450 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

HÖGSBO/SISJÖN

Jolengatan

2 000-2 500 m² Butikslokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Norra Liden 2

176 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Norra Liden 2

230 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

JONSERED

Jonsväg 19

440 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

195 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

RINGÖN

Tackjärnsgatan 5

662 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

STAMPEN

Odinsgatan 20C

84 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

UDDEVALLA

Bävebäcksgatan 1

640 m²

Butikslokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

Fastighets AB Balder Kontakt växel: 0201-511 51

Uthyrning GÖTEBORG 0201-511 51 uthyrning.goteborg@balder.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 12 A

9 m²

Kontorshotell

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

CENTRUM

Drottninggatan 30

1 120 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

GÅRDA

Sofierogatan 3 D

20 m²

Kontorshotell

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

KUNGÄLV

Bultgatan 38

20-28 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

KÅLLEKÄRR

Sundsbyvägen 1 A

259 m²

Kontor

Mats Arnkil: 031-10 99 49

TRANÅS

Beckhemsvägen 21

250 m²

Övrig lokal

Uthyrning Tranås: 014-06 54 80

Storgatan 19

85 m²

Övrig lokal

Uthyrning Tranås: 014-06 54 80

Storgatan 19 A

117 m²

Kontor / Lager

Uthyrning Tranås: 014-06 54 80

Storgatan 21

15 m²

Övrig lokal

Uthyrning Tranås: 014-06 54 80

Olskroksgatan 30

715 m²

Utbildningslokal

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

ÖST

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Stora Åvägen 19 A-B, 21

720 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Bergfotsgatan 5

575 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL

VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB Kontakt växel: 033-340 19 30

Frida Ahnstedt 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Säterigatan 122

166 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BORÅS

Uppegårdsgatan 2

620 m²

Övrig lokal

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

LYSEKIL

Lasarettsgatan 1

137 m²

Kontor

Ola Kraft: 0522-791 52

Läkarvägen 4

72 m²

Kontor

Bodil Persson: 052-27 91 50

Drottninggatan 3

130 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Drottninggatan 1

599 m²

Kontor

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

Kanslibacken 9

288 m²

Kontor

Bodil Persson: 052-27 91 50

Kaserngården 3 B

1 435 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

Johannesbergsvägen 15A-B

2 999 m²

Övrig lokal

Ola Kraft: 0522-791 52

Regementsgatan 34

1 374 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

MARIESTAD UDDEVALLA VÄNERSBORG

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Higab

Agneta Frigård 031-368 53 27 agneta.frigard@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

CENTRUM

Stampgatan 1A

490 m²

Kontor

Ceasar Kroge: 031-368 53 14

Norra Åvägen 10

150 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

INOM VALLGRAVEN

Postgatan 8B

42 m²

Butikslokal

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

KVIBERG

Övre Kaserngården 6

220 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

Övre Kaserngården 6

180 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

MAJORNA

Sockerbruket 9

104 m²

Kontor

Agneta Frigård: 031-368 53 27

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Ivar Kjellberg Fastighets AB Kontakt växel: 031-42 84 00

Marie Tisell 070-510 84 04 marie.tisell@kjellberg.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Tommy Leckborn 031-755 56 08 tommy.leckborn@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Kasernvägen 10, MPs konferens

324 m²

Övrig lokal

Claes-Håkan Jakobsson: 036-16 71 01

GÅRDA

Fabriksgatan 13

233 m²

Övrig lokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

HISINGS BACKA

Exportgatan 47a

5 343 m²

Lagerlokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

KUNGÄLV

Traktorgatan 13

938 m²

Lagerlokal

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

Traktorgatan 13

575 m²

Lagerlokal

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

MARIESTAD

Hamngatan 1

1 023 m²

Kontor

Anders Frisell: 031-755 56 35

TROLLHÄTTAN

Lasarettsvägen 1-19

345 m²

Utbildningslokal

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

VÄSTRA FRÖLUNDA

Britta Sahlgrens gata 8 A-D

519 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

Klangfärgsgatan 11

15 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

E A Rosengrens Gata 29 A

1 276 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Norra Deltavägen 1-3

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HISINGEN

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Victor Hasselblads gata 9

239 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 007 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

355 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Västra Hamngatan 13 A

230 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

GAMLESTADEN

Munkebäckstorget

140 m²

Butikslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

150 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Första Långgatan 20

415 m²

Utbildningslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

KVILLEBÄCKEN

Nansensgatan 2

65 m²

Kontor

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD VALAD Europe VALAD Europe Europe

Katharina Butzküven Katharina Butzküven 031-760 54 75 Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75 Kontakt växel: 031-760 54 75 Kontakt växel: 031-760 54 75 OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM ASKIM ASKIM

Datavägen 6 Datavägen 6 8 Datavägen 6 Datavägen 8 Datavägen 8 A Datavägen 8 A 10A Datavägen 8 Datavägen 10 6 Datavägen 10 Datavägen 6 Kungsporten Datavägen 6 Kungsporten Kungsporten Kungsporten Landvetter Flygplats Kungsporten Landvetter Flygplats Landvetter Flygplats Landvetter Flygplats Landvetter Flygplats Landvetter Flygplats Landvetter Flygplats

231 m² 231 m² 260 m² 231 260 m² 238 m² 260 238 m² 240-555 238 m² m² 240-555 m² 370 m² m² 240-555 370 m² 15 m² 370 m² 15 m² 569m² m² 15 569 m² 512 m² 569 512 m² 576 m² 512 576 m² 1 244 576 m²m² 1 244 m² 1 244 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontorshotell Kontor Kontorshotell Lagerlokal Kontorshotell Lagerlokal Kontor Lagerlokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Gudrun Svensson: 031-760 54 76 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Gudrun Svensson: 031-760 54 76 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Gudrun Svensson: 031-760 54 76 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75 Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL BILLDAL BILLDAL LANDVETTER LANDVETTER LANDVETTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Förvaltnings AB Brinkeberg Förvaltnings Förvaltnings AB AB Brinkeberg Brinkeberg OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN BACKAPLAN VÄSTRA FRÖLUNDA BACKAPLAN VÄSTRA FRÖLUNDA VÄSTRA FRÖLUNDA

Backavägen 3 Backavägen 3 Klangfärgsgatan Backavägen 3 4D Klangfärgsgatan 4D Klangfärgsgatan 4D

500-6 500 m² 500-6 500 m² 10-500500 m² m² 500-6 10-500 m² 10-500 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45 Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45 Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45 Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45 Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Kållered Fastighets AB Kållered Kållered Fastighets Fastighets AB AB OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED KÅLLERED KÅLLERED

Bangårdsvägen 39C Bangårdsvägen 39C Midsommarvägen 2 Bangårdsvägen 39C Midsommarvägen 2 Midsommarvägen 2

600 m² 600 m² 65-25 600 m²m² 65-25 m² 65-25 m²

Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50 Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

gappio.se

tillsammans bor vi världen bättre

Kontor

H U SVÄR D E N BYG G E R E N NY G R Ö N STAD S D E L I Krokslätts Fabriker har du närhet till både Mölndal, Göteborg och Safjällets naturreservat. En blandstad med kontor och bostäder ca 10 min från Korsvägen.

Läs mer på www.krokslattsfabriker.se

För mer information kontakta: Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com