2015 nr5

Pågående projekt Följ med till Googles kontor i Dublin Så skriver du avtal

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

Framtidens

lediga lokaler sök med start på sid 45

Hisingen

Ett urval av Kontorshotell

Kontorets betydelse

västra götaland | nr 5 maj 2015 | Årgång 21

för varumärket

En framgångsrik butik - del 2 nya logistikytor på hisingen.

allan lavén, prologis, om planerna på 65 000 kvm.

guinness world recordtm holder

kan bygga mer på backa strand. camilla engverth, ytterbygg, berättar.

Pernilla Krantz Redaktör Som vill kunna trycka på pausknappen då och då för att njuta av att knoppar brister. Är lika förundrad varje år över att världen blir grön igen. Men det går som vanligt lite för fort...

Kanske sitter du hemma med ditt eget företag och provar om vingarna bär? Men kanske saknar du kollegor, någon att prata med, nätverka med, skratta ihop med, få tips och råd av eller bara käka lunch eller dricka en kopp kaffe med? Då kanske kontorshotell är perfekt för dig. Flexibelt, socialt och effektivt...

Och det finns en hel del anläggningar att välja mellan. Vi har gjort ett litet urval i detta nummer 5. Kolla in sidorna 32-36 och se om något av dem passar för just dig och din verksamhet.

I detta nummer presenterar vi också del två i vår följetong "Kontorets betydelse". Den här gången beskriver arkitekten och forskaren Christina Bodin Danielsson kontorets betydelse för varumärket och beskriver också några kontorstrender - allt från det aktivitetsbaserade till det lean-anpassade. Läs mer på sidan 28.

I det här numret får ni även läsa den andra delen av tre i vår följetong hur man skapar en framgångsrik butik. Den här gången tittar vi lite närmare på själva inredningen och övriga faktorer som genererar ett köpsug. Kolla in sidan 12.

Häng också med till Hisingen, området som vi sätter i fokus den här gången.

Med Frihamnen och Nya Backaplan, planerna på en linbana och mycket mer kommer blickarna att riktas mot Hisingen och Göteborgs centrum utökas över älven.

Och från Hisingen till Dublin. Vi öppnar dörrarna till Googles europeiska huvudkontor. Häng med!

Trevlig läsning!

Pernilla Krantz Redaktör 2

ledare

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

Framsidan Stora utvecklingsplaner på Backaplan som ska bli blandstad.

Bild: Coop Fastigheter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

Lo k aLe r i Vä s t sVe r ig e

från hisingen till dublin

harrysjogren.se • 031 706 65 00

logiken.se

Ta plats i nya Sisjön – Göteborgs hetaste tillväxtområde Jobba, shoppa, träna, bo, golfa, luncha, sov, umgås, pausa och njut. Nu bygger vi framtidens Sisjön – en levande mötesplats med liv och rörelse dygnet runt.

Först ut i satsningen är Bauhaus Sisjön som med sina 17 000 kvadratmeter blir en av Sveriges största och modernaste drive-in-anläggningar med planerad öppning våren 2016. Därefter uppför vi 83 000 kvadratmeter butiker, kontor, hotell, service, nöjen, friskvård och rekreation vid Söderleden för att öka attraktionskraften ytterligare.

Vill du öppna butik, kontor eller driva hotell, restaurang eller något annat spännande i nya Sisjön?

Kontakta oss idag, Nils Rydh, mobil 0706-76 67 47 eller Fredrik Ymsjö, mobil 0705-28 76 65.

Sitt inte i sjön. Sitt i Sisjön.

Alaska Fastigheter AB • Datavägen 21B, 436 32 Askim • Tel: 031-28 20 45 • www.alaska.se

innehåll

nummer 5 2015

16

32

6 Notiser Kort & gott frågor i fokus 8 två Om att skapa en hållbar vardag på kontoret samhällsfastigheter 10 om Nya former för lärande handel 12 om En framgångsrik butik, del 2 lager & logistik 14 om Göteborg och Borås bästa logistikläget 16 hisingen Nya Backaplan, Frihamnen, logistiksatsningar, Backa strand projekt 24 pågående Här byggs det nytt - kontorets betydelse 28 följetong Del 2 - Betydelsen för varumärket och snitthyror 30 hyresnivåer Få koll på hyrorna i ditt område ett urval 32 kontorshotell, Läs om flera anläggningar i Göteborgsområdet 37 checklistan Lite tips på vägen skriva avtal 38 Så gör du 40 inredning Inspireras av Googles europeiska huvudkontor i Dublin fastighetsägarna 45 Ett urval av lediga lokaler

40

Ledigt i Kvibergs Park – flexibla lokaler i historisk miljö Kontorslokaler mellan 180–750 m2

www.higab.se

4

innehåll

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

PARK49 - Här skapar vi platser för möten, kreativitet och goda affärer.

I Göteborgs evenemangsområde, granne med både Gamla Ullevi och Trädgårdsföreningen, utvecklar vi PARK49. Det är ett kontorshus med fokus på miljö och bra arbetsklimat, och stadsgrönskan får ett spännande tillskott av husets terrasser. Där kommer ni att kunna äta och umgås, pausa och starta. Eller kliva ur rutinerna för ett möte utomhus – året runt.

Vårt fokus på dagsljus, luftkvalitet, ljud och flexibla arbetsformer i PARK49 är bara några av de fördelar som kan göra ditt företag både effektivare och trivsammare.

I PARK49 kan ditt företag utvecklas, stärka varumärket och odla arbetsglädjen.

Intresserad av att hyra kontorslokal?

Ring Marie Lekmark på 010-448 41 48, marie.lekmark@skanska.se eller Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se. skanska.se/park49

NOTISER I kort & gott Urban Hammarlund Regionchef Stadsprojekt Jernhusen

uthyrningsarbetet startar för region city Nu börjar uthyrningsarbetet av de planerade kontoren i RegionCity i centrala Göteborg. I direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och blivande Västlänken ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram.

Göteborgsregionen växer vilket har lett till en brist på både kontor och bostäder.

Ett initiativ för att komma till rätta med det är RegionCity där det ska skapas arbets- och mötesplatser i direkt anslutning till kollektivtrafiken. Den första etappen om nästan 20 000 kvadratmeter ska påbörjas inom kort.

- Nu är det dags att ta nästa steg och komma igång med det konkreta arbetet att erbjuda regionen och näringslivet arbetsplatser i RegionCity. Det känns väldigt bra att kunna påbörja det uthyrningsarbetet tillsammans med CBRE, säger Urban Hammarlund, regionchef på Jernhusen affärsområde Stadsprojekt.

De första spadtagen på den nya stadsdelen kommer att äga rum under 2016.

Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg.

- Vi är mycket stolta över att Jernhusen har valt oss som samarbetspartner för uthyrningsarbetet med RegionCity. Projektet

visionsbild region city. montage: tenjin visual

är en mycket viktig del i utvecklingen av vår stad och kommer att tillföra den typ av ytor som våra uthyrningskonsulter får förfrågningar på dagligen, säger Karl Persson, vice VD på CBRE i Sverige och regionansvarig för CBRE i Göteborg.

de ska utveckla masthuggskajen Fyra arkitektkontor har arbetat med förslag på hur stadsdelen Masthuggskajen runt Första Långgatan ska gestaltas och nu har en enhällig bedömingsgrupp beslutat att fortsätta att arbeta med team Kanozi/ÅF. Bedömningsgruppen med representanter från Göteborgs Stad och det konsortium som ska utveckla och arbeta med

masthuggskajen med levande stadsmiljö. illustration: kanozi/ÅF

6

notiser

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

stadsdelen har valt ut team Kanozi/ÅF då deras förslag är det som är mest visionärt och flexibelt, som har övertygande huvudstruktur och kan leva upp till målen i Vision Älvstaden.

Kanozis förslag ger Masthuggskajen goda kopplingar till omgivande stadsdelar och medger en flexibel kvartersstruktur och levande stadsmiljö. Förslaget redovisar också hur gång- och cykelstråk kan lösas inom stadsdelen och en strategi för hur attraktiva och sociala miljöer kan skapas.

Nästa steg i arbetet med Masthuggskajen blir att stadsbyggnadskontoret tar fram en detaljplan som kommer att ställas ut på samråd tidigast i april.

Masthuggskajen blir en helt ny stadsdel som kommer att ligga mellan Järntorget och Stigbergsliden, från Första Långgatan ner till vattnet. Den nya stadsdelen ska bli ett uttrycksfullt och hållbart innerstadsområde av blandad karaktär. Området kommer att vara rikt på mötesplatser och erbjuda ett levande gatuliv med ett attraktivt utbud av kontor, bostäder, handel, nöjesliv, kultur, service och hotell, i ett nytt centralt läge precis intill älven.

Masthuggskajen utvecklas av Göteborgs Stad och ett konsortium bestående av Elof Hansson Fastigheter, Folkets Hus Göteborg, NCC Property Development, Riksbyggen Ekonomisk Förening, Stena Fastigheter Göteborg och Älvstranden Utveckling. Området är en del av Älvstaden och ingår i Göteborgsregionens tillväxtstrategi som syftar till att utveckla de centrala delarna av staden.

Egen fastighet med lager och kontor i nära anslutning till E6.

2 190 kvm höglager med goda lastmöjligheter.

Industri och logistikytor 10 min från Göteborg C.

Nu har du möjlighet att hyra lager i egen fastighet med nära anslutning till E6. Fastigheten ligger i Hisings Backa, endast 10 minuter från Göteborgs centrum.

Fakta om fastigheten

Ytorna består av lagerlokaler om 2 830 kvm, samt ljusa och fräscha kontor om 560 kvm med egen entré och tillhörande parkeringsplatser.

Lagerlokalerna har en takhöjd på upp till åtta meter och här finns gott om portar för in- och urlastning från lastkaj. Hela ytan är inhägnad.

4 st

Kontorsyta:

Takhöjd:

8m

Höglager:

P-platser:

15 st

Låglager:

Läs mer på www.aberdeen.se

Vi har lokalerna för din verksamhet.

Ring 031-7276020 för mer information.

Aberdeen Asset Management, Vasagatan 43A, 411 37 Göteborg

Lastportar:

560 kvm 2 190 kvm 640 kvm

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter Kristian Höglind Affärsutvecklare Aspelin Ramm Fastigheter

hållbarhet i vardagen I detta nummer är det återigen miljön som står i fokus. Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen och hur kan ledningen agera?

?

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Att göra sin arbetsplats mer miljövänlig och minska miljöbelastningen är inte bara bra för miljön utan ni som företag kan faktiskt spara tusentals kronor. Ett tips är att synliggöra dessa besparingar och sätta konkreta gemensamma mål för företaget.

Här följer några tips att börja med.

Se över hur ni planerar era möten. Kan fler möten och avstämningar genomföras via webb, telefon, video?

Läsa dokument på skärmen eller om ni måste skriva ut - skriv ut på dubbelsidigt papper. Återvinna allt som går att återvinna på kontoret och tänka på källsorteringen.

Stänga av apparater när de inte används. Många apparater drar även ström i standby-läge. Välj miljömärkta produkter på papper, tvål, disk och rengöringsmedel.

Mycket besparingar kan göras genom att skaffa mer energismart belysning med LED-lampor och sensorstyrning.

Maria Högberg Kundansvarig Higab

så stäng av dator, skrivare och andra maskiner när du går hem, släcka lampor som inte används, källsortera m m. En annan sak är vilka krav man ställer på lokalens klimat, det är oerhört energikrävande att t ex kyla ner en lokal vid höga utetemperaturer.

Naturligtvis skall en arbetsplats ha ett bra klimat, men genom att ha större acceptans för lokalens klimat vid de varmaste och kallaste dagarna på året kan man göra stor skillnad.

Maria Högberg, Higab – Genom att göra aktiva bra-miljöval när det gäller resor i tjänsten. Att i första hand välja att gå, cykla eller åka kollektivt när det är möjligt.

Att vid möten ställa sig frågan; behöver vi ses IRL eller kan mötet tas via telefon eller videokonferens.

Källsortera avfallet på kontoret om det finns möjlighet. Om källsortering inte finns, ta upp frågan med ledningen för att få det infört.

Stänga av all stand-by utrustning som dator, motordrivet höj-och sänkbart skrivbord och liknande när man går hem efter en arbetsdag. När det gäller teknisk utrustning på kontoret kan företaget anordna styrning för avstängning av stand-by apparater.

?

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att fungera på ett ekologiskt hållbart sätt?

Kristian Höglind, Aspelin Ramm – Här tror jag att engagemang och kommu-

Ulrica Sjöswärd, Platzer – Vi gör dagligen val som påverkar miljön, det börjar redan med hur vi tar oss till jobbet. Om vi väljer att cykla, åka kollektivt eller samåka. När vi väl är på kontoret finns det ganska många saker som vi kan göra för att minska miljöbelastningen, t ex nyttja telefon- och videokonferenser istället för resor, om du behöver skriva ut - välj dubbelsidigt, stand by-läge drar mycket energi 8

två frågor i fokus

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

nikation samt uttalade mål är det som är nyckeln till framgång. Sen måste det vara hanterbart i den dagliga verksamheten. Sen kan man ju enkelt ta hjälp av miljöorganisationer som kan hjälpa till att utbilda personalen och se över företagets rutiner för att stärka den ekologiska hållbarheten inom företaget.

Ulrica Sjöswärd, Platzer – Redan vid val av lokal och dess placering skall ledningen tänka igenom det som passar just det företaget bäst och hur dess verksamhet påverkar miljön så lite som möjligt.

Man bör också se över inköp, hur resor hanteras, samarbeta med fastighetsägaren för att nyttja närvarostyrning för inomhusklimat och belysning, gör det enkelt att källsortera, sluta med engångsartiklar m m.

Genom att ledningen ger tydliga riktlinjer, upprättar en bra miljöpolicy, tänker på helheten och arbetar långsiktigt så kommer man att spara både miljön och pengar.

Maria Högberg, Higab – Det ledningen kan göra är att skapa möjligheter och underlätta för medarbetarna att göra verksamheten mer hållbar. Det förutsätter en medveten ledning som är engagerad i företagets miljöarbete.

Ledningen kan underlätta genom att ta fram anvisningar för miljöarbetet inom företaget. Det kan gälla resor i tjänsten, system för inköp av miljöanpassade varor och produkter som kaffe, rengöringsmedel och papper. Även se till att leveranstransporter sker på det mest miljöanpassade sättet.

Ett annat sätt kan vara att initiera utbildningar inom miljö och hållbarhet för att tydligt visa vad man vill inom företaget.

svanenmärkta möbler kan vara ett sätt att skapa ett hållbart kontor. här oppo från blå station.

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum?

Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten.

Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats.

Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

OM I samhällsfastigheter

nya former för lärande

Akademiska hus har presenterat vinnaren av arkitekttävlingen om en ny byggnad för Handelshögskolan. Förslaget Annex kammade hem det prestigefulla uppdraget som ska ge Göteborgs universitet möjlighet att expandera och utveckla sin utbildning och forskning inom ekonomi och juridik.

Tävlingen har gått ut på att gestalta ett arkitektoniskt tilltalande tillägg till Handelshögskolan och Vasastaden som samtidigt utvecklar stadsrummet och skapar samspel mellan nya och gamla byggnader. Som en del av utbyggnaden av Handelshögskolan finns också en möjlighet att integrera en av Västlänkens stationsuppgångar i byggnaden i hörnet Vasagatan – Haga kyrkogata.

Juryn med representanter från Akademiska Hus, Göteborgs universitet, Sveriges Arkitekter, Göteborgs Stad och Trafikverket var eniga i beslutet: – Annex är en självklar vinnare eftersom förslaget grundar sig i en välutvecklad analys av såväl kulturmiljöns arkitektoniska och urbana kvaliteter som Handelshögskolans utvecklingsbehov. Johannes Norlander Arkitektur + Aruphar kommit fram till både en välfungerande lösning på tävlingsuppgiftens huvudproblem och en byggnad med stilig gestaltning, säger Birgitta Hohlfält van Dalen, regiondirektör Akademiska Hus region Väst och tillika juryns ordförande.

– Det som också gör Annex till den slutliga vinnaren är framförallt en generell och flexibel utformning med ett tidlöst uttryck och höga hållbarhetsambitioner och som fungerar väl med befintliga byggnader.

I valet av vinnare har vi även lyssnat på de synpunkter som kommit från allmänheten och från studenter och personal på Handelshögskolan, säger Birgitta Hohlfält van Dalen.

Viktigt med ett tillskott

Tävlingen har arrangerats i samråd med Sveriges Arkitekter, Göteborgs Stad och Trafikverket. Intresset har varit stort och sammanlagt 73 intresseanmälningar har

nya former för lärande

Juryn anser vidare att Annex definierar sambandet med gatan och stadsbilden samtidigt som Nyréns höghus får en pånyttfödd betydelse. Vinnaren är ensam om att redovisa en strategi för hur rumslig organisation och gestaltning förhåller sig till pedagogisk verksamhet och nya former för lärande, vilket återspeglas i väl genomtänkta lösningar med stor flexibilitet och bra utformade lärosalar. Även andra avseenden så som byggnadens funktioner, flöden, mötesplatser, materialkoncept, byggbarhet och energieffektivitet, bidrog till att förslaget vann juryns gunst.

10 om samhällsfastigheter

Annex från gården.

Bild: Johannes Norlander Arkitektur + Aruphar

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

kommit in från hela Europa. Sex kontor valdes ut att delta i själva tävlingen.

– För oss på Handelshögskolan är det oerhört viktigt att få ett tillskott av lokaler med stor flexibilitet och anpassningsförmåga för att klara en expanderande forskning och utbildning, och för att kunna utveckla framtida pedagogiska metoder med nya undervisningsformer, säger Per Cramér, rektor för Handelshögskolan vid Göteborgs universitet.

Under sommaren granskas detaljplanen för området och förhoppningsvis kan den antas under våren 2016. En möjlig byggstart för den nya byggnaden är under 2021 med möjlig inflyttning under 2023.

Letar ni nya LokaLer?

Letar ni nya LokaLer? Letar ni nya LokaLer? Aminogatan 18, Mölndal

Kungsgatan 46, Göteborg

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm Kungsgatan 46, Göteborg

Ågatan 40, Mölndal

Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) Kontor-, lager- och med bra standard. Nära stor trafikled utställningslokaler cirka 1 100 kvm med bra skyltläge. Hyresgäst har möjNyrenoverade att påverka utformning av lokal. kontor-, lager- lighet och

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

utställningslokaler på cirka 1 100 kvm uthyres. Lokalen kan delas i mindre enheter. Bra expone240 kvm ring mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Kontorslokal Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal balkong ut mot Kungsgatan.

Kontorslokal 240 kvm Kontorslokal 575 – 1 630 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Ågatan 40, Mölndal Trevliga och moderna Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har högkontorslokaler standard samti balkong ut mot Kungsgatan. anpassningsbara enheter från 575 – Kontor-, lageroch 1 630 kvm med hög standard på ytskikt utställningslokaler och luftkomfort. Bra parkering. cirka 1 100 kvm Ågatan 40, Mölndal

Nyrenoverade kontor-, Kontor-, lagerlager- och och utställningslokaler utställningslokaler på cirka 11 100 100 kvm kvm uthyres. Lokalen kan Nyrenoverade delas i mindre kontor-, lager- och Första Långgatan 20, Göteborg enheter.

Bra exponeutställningslokaler på ring mot E6:an. cirka 1 100 kvm Goda 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se Kontor och utbildningslokaler parkerings möjligheter. uthyres. Lokalen kan Bra kontors- och delas utbildningslokaler i mindre enheter.

Brapå exponemed hög standard i enheter 145 – ringhar mot E6:an. Goda kvm. Lokalerna effektiv planÖstergårdsgatan 415 7, Mölndal parkeringsmöjligheter.

Kontorslokal 185 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

lösning samt ventilation med kyla.

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön Butikslokal 2 000 kvm

Modern nyrenoverad butikslokal i Kontorslokal 185 kvm Sisjön på 2 000 kvm med hög standard.

Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med2. bra luftkvalitet och Rulltrappa till plan kyla. Bra tillgång till parkering.

Kontorslokal 185 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön.

Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning ochLastbrygga storlek.

Transportgatan och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet i 37 centrala och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt.

Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm.

Kontakta oss så berättar vi mer.

Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer.

Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera.

Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 2 Följetong Del 2 av 3 Detta är andra delen i en följetong av tre. Vi ger här tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik.

Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!

rätt inredning ökar köpsug Inredningsmagasinen och inredningsprogrammen på tv gör sitt bästa för att ge oss tips, vägleda oss och stilla vårt behov att skönhet, stil och vackra ting. Även när det gäller butiksinredning gäller det att tänka till för att få kunden att trivas, köpa och komma tillbaka.

Alla reflekterar inte över hur det ser ut inne i butiken, men alla påverkas på något sätt.

Vi människor handlar lika mycket med synen och humöret som med det sunda förnuftet. En god doft, musik som man tycker om, intressanta produkter och bekvämlighet... Med rätt mix kan en kund bli kvar länge.

Det gäller att inreda både funktionellt och stilmedvetet och olika butiker kräver givetvis olika inredning. Men det finns vissa beröringspunkter.

Skapa en grafisk identitet

En butiksinredning ger ett viktigt första intryck och ska fungera som ett varumärkes logga. Rätt inredning signalerar butikens budskap och känslan man vill att kunderna ska få när de kliver in genom dörren.

Precis som med en logga är den grafiska identiteten och färgvalet en viktig del. En snygg inredning kan falla platt om resten ger ett rörigt intryck, exempelvis

handskrivna lappar eller olika typsnitt. Så för att skapa en helhet kan du med fördel välja ett typsnitt som du använder för all din kommunikation plus en eller två färger som representerar ditt koncept och varumärke. Dessutom påverkas vi människor av färger, tänk på att varje färg symboliserar något specifikt. Förutom att hjälpa till att förstärka en känsla kan rätt färgställning också göra att produkterna kommer fram på bästa sätt och får uppmärksamhet. Färg och ljus kan även öka fokus och synlighet av en specifik yta i butiken. Ett tips är att följa säsongerna, en lite mer ljus och fräsch inredning under våren och sommaren och lite mer mysigt och ombonat under höstoch vintermånaderna.

I den grafiska identiteten ingår även din logotyp. Tänk på att din design på påsar och flyers, etiketter och hangtags är det som följer med kunden hem och som kan fortsätta påminna om att du finns.

Flöde och synlighet

Som kund är det viktigt att snabbt kunna få en överblick av butiken man precis gått in i.

Hur den fungerar, hur den är strukturerad och hur kundstråket är. Det är viktigt med ett logiskt flöde, exempelvis vid kassan.

I en liten lokal måste det finnas plats att röra sig och då kan man behöva inredning som gör det möjligt att utnyttja väggar och höjdled.

Givetvis handlar butiksinredning om att just visa produkterna på allra bästa sätt. Är butiken stor är det bra att kunden kan se produkterna tydligt även på långt håll.

Kan produkten placeras högt upp blir det i sig en navigering som kompletterar butiks-

bild: nespresso

12 om handel

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

2.

kommunikationen. Är det en ”livsstilsbutik” med lite av varje är det bra att kunden kan få upptäcka produkterna medan de går runt. Det är bra att skapa en känslan av att det kunden hittar är unikt och att det bara finns en eller ett par exemplar.

Flexibelt och rent

Det är också viktigt att butiksinredningen är flexibel nog att kunna byggas om eller ändras, allt eftersom produkter kommer in, byts ut eller på annat sätt behöver en ny lösning.

För många är det praktiska allra viktigast. Här är det viktigt att tänka på hur olika material fungerar. Om man har hyllor av plast och stål blir det lättare att hålla rent. Rostfritt stål och aluminium gör att man kan använda sig av vatten för att städa utan att oroa sig för skador. En del tycker emellertid att trä är finast och med modern teknik kan man mycket väl få trämöbler som är lätta att underhålla och som inte kommer att ta skada av normal städning.

Givetvis är det väldigt viktigt att butiksinredningen är hel och ren. Om du säljer kläder är provrummen extra viktiga. De ska kännas trygga, bekväma och fräscha.

Annars försvinner lätt känslan.

Säkerhetsaspekten måste man också komma ihåg. Butiksinredningen ska vara säkrad och stabil så att kunderna inte utsätts för någon risk.

Storytelling

Ett koncept, som många butiker jobbar med i dag, är storytelling. Med storytelling skapas en bild där butikens produkter, verksamhet och personal tillsammans blir en helhet som är större än dess beståndsdelar. Man kreerar en idé som berättar en berättelse, där kunden blir en del av historien genom att interagera med butiken.

Butiksbesöket blir en helhetsupplevelse och man ser dessutom till att finnas tillgänglig på sociala medier eller synas i vissa magasin eller tidskrifter. Även för mindre butiksinnehavare kan det vara värt att investera i ett välgenomtänkt butikskoncept som har en story och känsla bakom sig. Det är dyrare i början, men det kan vara ett första steg att bygga ett starkare företag.

Vill du hyra i centrum? plinga på hos grannen Vi älskar Göteborgs centrum. Ja faktiskt så pass mycket att hela vårt huvudkontor sitter här. Så hyr du av oss så hyr du av en som kan dina kvarter och engagerar sig i allt från hur husen ser ut, till hur olika verksamheter passar ihop och berikar varandra. Som grädden på moset verkar kundansvariga och alla tänkbara specialister på promenadavstånd till din lokal.

Hör av dig till en granne med lokalkännedom, 031-20 00 00.

WALLENSTAM.SE

OM I lager & logistik

göteborg och borås

bästa logistikläget

Göteborg och Borås toppar återigen listan över Sveriges bästa logistiklägen, enligt branschens tidning Intelligent Logistik, som bl a nämner den satsning som görs på nya, stora lagerytor under 2014 och 2015 i hela området. Att Nordens största hamn för både import och export ligger här, de oceangående direktlinjerna samt det korta avståndet mellan hamn och lager har bidragit till topplaceringen.

- Vi är väldigt glada över utmärkelsen. Att bli utsedd till Sverige bästa logistikläge även 2015 befäster vår ledande position i Skandinavien, säger Magnus Kårestedt, VD, Göteborgs Hamn AB. Förutom att Nordens största hamn ligger i Göteborg finns här också ett rikt utbud av kvalificerade logistikutbildningar, en internationell flygplats, ett väloljat samarbete inom Business Region Göteborg samt en hållbar och allsidig infrastruktur

bild: göteborgs hamn

på både väg och järnväg.

- Det senaste året har vi gjort stora satsningar på logistik- och fastighetssidan, bland annat har vi uppfört ett stort importlager åt DB Schenker. Därför känns det extra kul att motiveringen tar upp det korta avståndet från importhamn till lager, säger Magnus Kårestedt.

- Vi möter ett stort intresse från företag att etablera sig i Boråsregionen och topprankingen är förstås ytterligare ett bevis på

att vi arbetar rätt med frågan, menar Anders Glemfelt, näringslivschef i Borås.

Till Stor-Göteborg räknas Borås och de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG. Rankingen bygger på geografiskt läge, hållbarhet i logistik infrastruktur, etableringar av logistikanläggningar, akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft, affärsklimat samt pris och tillgång för logistikyta.

Aminogatan 34 Trevliga kontor från 90 kvm - 300 kvm lediga på Aminogatan 34. Gemensam konferens i ljusgård och fri parkering.

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal?

Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler?

Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler?

Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler!

jellbergnr 11 2014.indd 1

2015-02-02 16:36:15

1260 m² Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Effektiv kombilokal i två plan med god exponering och tillgänglighet. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag.

LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg.

Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

OMRÅDE I Hisingen

Anna Signal Projektledare Backaplan Göteborgs Stad, Stadsbyggnadskontoret

backaplan blir blandstad Under de kommande 20 åren ska Backaplan förvandlas till blandstad, med cityhandel, bostäder, kontorslokaler plus nya gator och gång- och cykelstråk. Och framgångsreceptet för framtiden stavas samarbete.

Göteborgs Stad har nyligen tagit fram en struktur- och färdplan tillsammans med fem fastighetsägare. Ett gediget utvecklingsarbete kan börja.

- Att kunna starta förvandlingen av Backaplan är verkligen efterlängtat, konstaterar Anna Signal, Projektledare Backaplan, Göteborgs Stad, Stadsbyggnadskontoret.

Nu ska vi bygga stad!

pekar Anna Signal.

- I Kvillebäcken byggs just nu 2 000 lägenheter, plus lite kontor och saluhallen stod klar redan 2013.

Just nu skissas det på två detaljplaner.

En för södra delen av Backaplan, en annan för en tomt vid Leråkersmotet dit Coop ska flytta.

- För att komma igång måste Coopbutiken flytta, det är en förutsättning för den framtida utvecklingen. Förhoppningsvis kan den nya Coop-butiken börja byggas i slutet av 2017.

Därefter är det dags för nästa steg.

- Utvecklingen kommer sedan utgå från Hjalmar Brantingsplatsen. Vi tycker det är viktigt att börja vid Backaplans knutpunkt, säger Anna Signal.

Handel, bostäder och kontor

Handelsytorna ska utökas till drygt 100 000 kvm med tyngdpunkt längst ner i söder.

- Handeln ska utvecklas till att likna cityhandel, i form av både mindre och störGemensam färdplan re butiker i två våningar med en kvartersNär kommunfullmäktige tog beslut om stad ovanför.

Vision Älvstaden hösten 2012 hade Staden Och bygger man blandstad måste även sin bild och tog fram planeringsförutsättförskolor, skolor och äldreboenden skapas. ningar, samtidigt som fem fastighetsägre - De finns med i planen, tillsammans gick samman och tittade på sina fastigmed en skiss på ett kulturhus. heter. Även kontorsytor ska det bli.

- Sommaren 2014 satt vi - Vi har alldeles nyligen gjort således med två planer. Det en kontorsutredning som visar var då vi beslutade oss för att det finns utrymme för det. att samarbeta istället. Det Särskilt i lägen närmast leden.

Nu jobbar vi tight kändes som enda sättet Att eftefrågan finns tillsammans mot att komma framåt och kan AF Bygg vittna om som påbörja en detaljplan. byggt kontorshuset Glasiären, samma mål.

I höstas tog Götepå Hjalmar Brantingsgatan borgs Stad fram en struki Kvillebäcken. Här har man tur- och färdplan tillsamgjort lyckade uthyrningar, bl a mans med fastighetsägarna till Arbetsförmedlingen, Swedbank, Balder, Coop Fastigheter, Friskis & Svettis, Göteborgs Stad, NärFastighetskontoret, JPA Fastigheter och hälsan Västra Götalandsregionen och Platzer Fastigheter.

Fastighetsbyrån. Glasiären rymmer 12 500 - Nu jobbar vi tight tillsammans mot kvadratmeter och sedan årsskiftet pågår samma mål, berättar Anna Signal. Den här inflyttningen. AF Bygg har stora förhoppövergripande struktur- och färdplanen ska ningar om att huset blir en central punkt ligga till grund för de olika detaljplanerna och mötesplats för stadsdelen. framöver.

ta sig mellan olika platser i området, plus att Backaplan ska bindas ihop med stadsdelarna runt om på ett naturligt sätt.

- Längs med Lundbyleden finns även en möjlig spårvagnslinje till Backa inritad.

Anna Signal är både förhoppningsfull och redo.

- Det kommer att ske väldigt mycket nu. Nya Backaplan, tillsammans med Frihamnen och utvecklingen på Lindholmen, plus planerna på linbana och bättre kollektivtrafik, gör att blickarna nu vänds mot Hisingen. Inom en 20-årsperiod kommer vi att ha ett helt annat centrum i Göteborg.

Få städer har en sådan här potential och den här typen av ytor, avslutar Anna Signal.

glasiären. foto: af bygg

Blickarna mot Hisingen Två detaljplaner igång

Arbetet med att förvandla Backaplan har dock i allra högsta grad redan startat, på16 område hisingen

En viktig del i planeringen är också sträckningarna för gator och cykel- och gångstråk. Målet är att det ska vara enkelt att

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

fastighetsägare vill bygga blandstad. bild: coop fastigheter

översikt. bild: stadsbyggnadskontoret

LEDIGA LOKALER I BACKA STRAND Kontor • Lager • Verkstad

Intresserad?

Ring Camilla på 0303-20 60 45 www.ytterbygg.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

område hisingen 17

OMRÅDE I Hisingen

Camilla Engverth Uthyrare Ytterbygg

plats för fler på backa strand Ytterbygg äger och förvaltar idag cirka 150 000 kvm i Göteborg, Kungälv, Trollhättan, Älvängen och Stenungsund. Ett av de populärare områdena är Backa Strand på Hisingen som ligger längs älven och i direkt anslutning till E6:an. Här ska man snart börja bygga för fler hyresgäster.

- Vi vill framöver gärna bygga vidare på vårt lyckade koncept här, säger Camilla Engverth, ny uthyrare på Ytterbygg.

Camilla Engverth är i sin nya roll bl a ansvarig för just Backa Strand. Att vara närvarande är en viktig del i Ytterbyggs affärsidé så hon har redan träffat flera av hyresgästerna.

- Jag har redan hunnit röra mig mycket i området och träffat många av våra kunder. Vilket driv och engagemang det är i området, det känns oerhört positivt! Det märks att företagen här drivs av entreprenörer.

Flexibelt koncept

Ytterbygg är en aktiv fastighetsutvecklare som hela tiden bygger nya lokaler och anpassar befintliga för att de ska passa hyresgästernas behov. Så även i Backa Strand.

Allt med egen kompetens och personal i hela kedjan från projektering, till byggna-

18 område hisingen

tion och förvaltning.

- Vi kan produktion men är också fastighetsägare, förvaltare och fastighetsskötare, konstaterar Camilla Engverth. Det är en stor fördel och innebär en enda kontakt för våra hyresgäster.

På Backa Strand erbjuder Ytterbygg ett koncept med flexibla lokaler. Byggnader med en mindre kontorsyta i ena änden plus en tillhörande lagerdel eller ytor för verkstad/produktion plus portar på baksidan.

- Husen är byggda i skepp, förklarar Camilla Engverth, som enkelt kan byggas om, vilket innebär att vi kan erbjuda olika ytor efter företagens behov. Det är gångbara ytor av mixade lokaler som efterfrågas mycket. Jag tror det är en storlek som många företag orkar bära.

De företag som växer ur sina lokaler i de här konceptbyggnaderna vill ofta flytta inom området, något som Ytterbygg kan lösa på olika sätt.

- Antingen hittar vi lokaler i något av våra befintliga hus eller så bygger vi nytt.

Byggs mer inom ett år

Och med företag som står på kö till de redan utvecklade konceptbyggnaderna är det inom kort dags att bygga mer.

- Vi har just nu endast ett fåtal lokaler lediga i området, berättar Camilla Engverth.

Inom ett år sätts spaden i backen på Backa Strandgata. Här kommer Ytterbygg kunna bygga upp till sex hus i olika storlekar och ska utveckla ytorna i etapper.

- Vi kan bygga större enheter, uppemot 1 500 kvm, men även mindre. Produk-

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

tionstiden beräknar vi till sju-åtta månader.

Att det är så god efterfrågan på att sitta i området tror Camilla Engverth beror på flera saker.

- Backa Strand ligger lättillgängligt, nära leden, och tillräcklig nära Göteborg för både personal och varor. Allting finns egentligen inom en radie av tre kilometer.

Området är fräscht, med flera restauranger, och blir extra attraktivt med läget nära vattnet och sina promenadstråk. Man kan t o m komma hit med båt, vi har en egen angöringsplats.

Miljön är viktig

Att värna om miljön är viktigt för Ytterbygg. Man strävar alltid efter att minimera sin miljöpåverkan och att hjälpa hyresgästerna att minimera sin. Ett led i detta är att minska energiåtgången i fastigheterna och erbjuda hyresgästerna en möjlighet att sortera i återvinningsgårdarna som finns i områdena, även på Backa Strand. Och miljöarbetet har gett resultat, Ytterbygg har blivit miljödiplomerade av Göteborgs stad och även blivit antagna som medlemmar i Sweden Green Building Council.

Ytterbygg är även noga med att ta hand om den yttre miljön i alla sina områden, så att hyresgästerna ska fortsätta trivas. På Backa Strand innebär det att man bland annat tar vara på den fina stranden längs älven och man har byggt både bryggor, en uteservering och strandpromenad med bänkar och grillplatser.

- På Backa Strand ska man även kunna koppla av, inte bara arbeta, avslutar Camilla Engverth.

Fina butiksytor mitt emellan hav och stad, på bästa läge i Torslanda

Aspelin Ramm Fastigheter har utvecklat Terminal 3 för kontor, butiker och vårdcentral. I huset finns Närhälsan, Capio, fastighetsmäklare och frisör.

Nu har vi endast två butikslokaler kvar för uthyrning.

På bästa läget precis vid busstorget i Torslanda kan du nu hyra lokaler från 120 kvm och uppåt. Det finns gott om parkeringsplatser.

er

Utmed Öck

sstorget

d nya bu öleden, vi

KTA: ONTA K L A OK 108 R NI L 9-839 E 0 7 K 0 Ö • S m.se nd linram Högli e n p s a i a t Kris glind@ an.ho Kristi

på Amhult

2

Enkelt att ta sig hit redan nu Buss 16, 16X, 45 och 402 stannar vid Frihamnsporten, bara ett stenkast från Jubileumsparken. Från Centralstationen kan du välja mellan spårvagn 5,6 eller 13. Åker du från Hjalmar Brantingsplatsen väljer du istället spårvagn 5, 6, 10 eller 13.

Visionsbild: Maria Kask

frihamnen formas vidare Tisdagen den 24 mars började arbetet med detaljplanen för Frihamnens första etapp.

Det görs i en öppen process där byggherrarna, Göteborgs Stad och allmänheten strålar samman i en rad workshops och presentationer. Den första av Frihamnens fem etapper ska innehålla minst 3 000 bostäder och 2 000 arbetsplatser.

Med Frihamnen knyts Göteborg och Hisningen ihop. Områdets totala yta ska fyllas med minst 1,5 miljoner kvadratmeter tät, grön och vattennära blandstad med liv dygnet runt. Målet är en första etapp med 3 000 bostäder, 2 000 arbetsplatser, en jubileumspark och ett stort utbud av service, handel och aktiviteter. workshops och open calls

- Etapp 1 ska bli en miniatyr av helheten vi vill skapa här. En attraktiv blandstad för alla, i direkt anslutning till vattnet, förklarar Hanna Areslätt, projektchef på Älvstranden Utveckling.

- Med avstamp i Vision Älvstaden drar vi nu igång arbetet med detaljplan för den första delen av Frihamnens utveckling. Det görs i en öppen process med ambitionen att involvera många olika parter i ett tidigt skede, säger Mia Edström, projektledare på Stadsbyggnadskontoret.

Vid fem tillfällen under våren bjuder Göteborgs Stad och byggherrarna för Frihamnens första etapp in till presentationer och så kallade ”open calls”. Här finns möjlighet att ta del av konkreta idéer som produceras under arbetets gång och ställa frågor eller komma med inspel i arbetet. De som vill kan också delta mer aktivt med utformningen av det offentliga rummet och den redan nu framväxande Jubileumsparken.

- Genom aktiviteter och händelser, som under våren exempelvis handlar om utveckling av en prototyp för en ny lekplats och idéer kring badkultur, kan allmänhe20 område hisingen

ten vara med och forma parken redan nu, säger Hanna Areslätt.

Den första presentationen ägde rum i samband med att den första workshopen avslutades den 26 mars.

Till hösten går detaljplanen ut på samråd med ytterligare möjlighet för allmänheten att engagera sig i utvecklingen av framtida Frihamnen.

verksamheter i kombination med bostäder.

P-bolaget - kommunalägt med lokalkännedom. Tar helhetsgrepp på mobilitetsfrågan och utvecklar framtidens parkeringslösningar.

Projekt badkultur

Göteborgarnas önskan att komma närmare vattnet och att få bada i älven är på väg att förverkligas. Sedan en tid tillbaka har Markanvisningar och aktörer en allmän bastu öppnat i Jubileumsparken.

Första markanvisningen i Frihamnen En spektakulär byggnad gjord i återvunnet etapp 1 gjordes förra året. Då valdes åtta material och med vacker utsikt över älven. aktörer ut med uppgiften att delta i framtaHär kan alla ta ett varmt bastubad, helt gandet av detaljplanen för första etappen. gratis bokar man via nätet. Enligt Hanna När detaljplanen är klar är det också dags Areslätt blev bastun snabbt fullbokad, men för fler aktörer att komma med. Nedanståfler tider ska snart släppas. ende aktörer valdes ut i första markanvisEn målsättning för hela bastuområningen för Frihamnens första etapp: det, som förutom bastun även innefattar Hauschild + Siegel Architecture - en två omklädningsrum och en terrass, var mindre aktör med uppmärksamatt så mycket som möjligt skulle made projekt i form av ”urbana byggas av återvunna material. villor” och brukarsamverkan.

Plåtfasaden är bland annat Fokus på arkitektonisk kvalihelt återvunnen och omDet är viktigt att tet och lösningar på hur beklädningsrummens väggar ta människor till byggelsen kan möta vattnet. är byggda av 12 000 återområdet innan Botrygg Göteborg AB vunna glasflaskor. Bastun det byggs en - en medelstor aktör med är byggd ute i älven på en spännande konceptidéer som förankringsanordning, tidistad här. bygger hyresrätter, bostadsrätgare använd för fartyg – en ter men också bo-gemenskaper. betongdykdalb.

Magnolia Bostad AB - en Men arkitekterna från Raumny aktör på göteborgsmarknablaborBerlin har inte bara haft som den. Ett starkt team med innovativ höjd uppgift att undersöka badkultur och föra och dokumenterat fokus på hållbarhetsfrågöteborgarna närmre vattnet. De ska också gor. Hyresrätter, hotell och offentlig serfå göteborgarna närmare Frihamnen – som vice. på sikt kommer förvandlas till en levande Förvaltnings AB Framtiden och Göblandstad. teborgs Lokaler - kommunala aktörer som – Det är viktigt att ta människor till ska lägga tonvikt på hyresrätter, integraområdet innan det byggs en stad här. På tionsfrågor och sociala åtaganden. så sätt får alla en egen bild av området och Rikshem AB - ett av landets största egna idéer. I och med bastun kan alla som bostadsbolag som, liksom Framtiden, ska vill få en personlig upplevelse av en offentbidra till volym, tempo och kvalitet. Lägger lig plats, något som vi tror kommer gynna fokus på hyresrätter men bygger också boutvecklingen av området, säger Jan Liestadsrätter och får särskilt ansvar för frågor segang, arkitekt på RaumblaborBerlin. kring byggkostnader och hyresnivåer.

Projektet Badkultur har alltså starJR Kvartersfastigheter - kan ta ett heltat med bastun och kommer längre fram hetsgrepp om handel och bottenvåningar. under 2015 att fortsätta med ett utomhusErfarenhet av komplex stadsutveckling, bad. Projektet har varit igång sedan förra ägande och förvaltning. året då sandstranden, även kallad Playan NCC AB - har bred erfarenhet både invigdes. på den nationella och internationella marknaden. Ska fokusera på kontor och andra

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I Hisingen

Hanna Areslätt Projektchef Älvstranden Utveckling Foto: Hans Wretling

bastun har redan blivit mäkta poppis bland göteborgarna. foto: jonatan fernström

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

område hisingen 21

OMRÅDE I Hisingen Allan Lavén Regiondirektör Norden Prologis

Cecilia Fasth VD Eklandia Fastighets AB

hisingens nya

logistikcentrum Fastighetsnämnden har tidigare beslutat om ett nytt stort logistikcentrum på Hisingen.

Platsen blir vid Hisingsleden, inom Björlanda och Sörred. Här ska Prologis Inc. och Eklandia Fastighets AB tillsammans skapa en storskalig logistikpark.

Långsiktighet viktigt

– Vi är utvalda tack vare vår långsiktighet som fastighetsägare och vår djupa kunskap och erfarenhet inom logistikområdet vilket vi naturligtvis är väldigt stolta över, säger Cecilia Fasth, VD för Eklandia Fastighets AB i ett pressmeddelande.

– Att vi dessutom ingår i Castellumkoncernen som genom sina sex dotterbolag är Sveriges största ägare av logistikfastigheter, har naturligtvis varit gynnsamt för oss i urvalsprocessen.

ondirektör på Prologis Norden, i ett pressmeddelande. Med vår långa erfarenhet och stora expertis inom logistikområdet, är vi en lämplig partner som kan erbjuda och skräddarsy högkvalitativa faciliteter åt våra kunder. Vi kommer att kunna färdigställa lokalerna i takt med att vi tecknar nya hyresavtal. Ett välkommet tillskott i Göteborg, eftersom vårt befintliga logistikcenter där, på 70 000 kvadratmeter, redan är fullt uthyrt.

Viktig del i stadens ambition

skräddarsytt

Eklandia Fastighets AB är en av två aktörer som är utvalda att uppföra ett nytt logistikcentrum på Hisingen av ett slag som i dag inte finns i Göteborg. Det skapar bland annat förutsättningar för Göteborgs hamn, Nordens största, att fortsätta växa. Eklandia tilldelas mark som möjliggör nyproduktion upp till 75 000 kvm.

Även Prologis, Inc. har tecknat arrendeavtal om att förvärva 130 000 kvadratmeter. Här vill de utveckla ett antal logistikanläggningar på totalt cirka 65 000 kvadratmeter och tar hjälp av JLL i uthyrningsarbetet.

– Göteborg är Nordens logistiknav och det har under lång tid funnits ett stort behov av moderna och strategiskt belägna logistikfastigheter, säger Allan Lavén, regi-

Roger Strömberg, chef för investeringar och etablering på Business Region Göteborg, som hanterar affärsutvecklingen för Göteborgs Stad och representerar 13 kommuner i hela regionen, säger i ett pressmeddelande från Prologis Inc.: – Etableringen av logistikcentret vid Hisingsleden, som omfattar 222 000 kvadratmeter, är en viktig del i Göteborgs stads ambition att bli det främsta logistiknavet i norra Europa.

fler möjligheter nära hamnen Fastighets- och utvecklingsbolaget Bockasjö AB har förvärvat ett större markområde om cirka 300 000 kvadratmeter i Göteborg.

Området är beläget på Hisingen utmed Hisingsleden i närhet av Göteborgs Hamn.

Det stora markområdet möjliggör byggnation av fem större logistikbyggnader med en total uthyrningsbar yta om ca 160 000 kvadratmeter för hyresgäster inom logistikområdet men också andra aktörer – egenanvändare, som önskar större ytor för lager och kontor.

Fullt utvecklat uppgår investeringen till ca 1,1 miljarder kronor.

- Göteborg med omnejd är det hetaste logistikområdet i Sverige på grund av det geografiska läget, den goda infrastrukturen såsom norra Europas största hamn, Göte22 område hisingen

bockasjö utvecklar fem större logistikbyggnader på hisingen, i närhet av göteborgs hamn. bild: göteborgs hamn

borg Landvetter Airport, strategiskt vägnät, ett stort naturligt varu– och godsflöde och en lång tradition inom logistikområdet, säger Joakim Hedin, VD för Bockasjö AB. - Vi har haft förfrågningar om flera etableringar i Göteborgsområdet det senaste året som vi tvingats tacka nej till på grund av bristen på attraktiv mark. När möjligheten att förvärva detta område erbjöds var vi

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

inte sena att bestämma oss.

- Behovet av moderna miljöcertifierade logistikbyggnader, med effektivare konfiguration med bl a högre takhöjd, fler portar och lägre energiförbrukning ökar oavbrutet i takt med att e-handeln växer med ca 30 % per år. Dessutom väljer allt fler att outsourca lagerfunktionen vilket skapar behov av fler lagerbyggnader.

Vi tillför Kvillebäcken en plats for samverkan Glasiären blir en naturlig mötesplats på det nya Hisingen, med en mix av samhällsservice, kontor, handel och fritidsaktiviteter.

afgruppen.se

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

kontor i johannebergs science park Nu är bygget av det första kontorshuset i Johanneberg Science igång. Två kontorshus ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation.

De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster där mötet mellan akademi, byggare, konsulter, arkitekter och samhällsaktörer är i fokus. Nybyggnationen är ett samarbete mellan Chalmersfastigheter, Skanska och White arkitekter. Första huset ska stå klart till sommaren.

långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Först ut är kontorshuset som byggs för SCA med inflyttning i december 2016.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget.

Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare.

Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Detaljplanen för gallerian på 30 000 kvm i två plan beräknas vara klar kvartal tre i år. Målet är en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Det 170 meter

24 pågående projekt

klövern tillskapar 6 000 kvm i slakthusområdet, gamlestaden. bild: krook & tjäder

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

mölndals nya innerstad. bild: rstudio, krook & tjäder

nya kontorsytor i slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad.

Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området.

Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pallas i borås. bild: alessandro ripellino arkitekter

eklandia bygger nytt på lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside ska Eklandia snart starta bygget av ett nytt kontorshus.

Alldeles vid vattnet ska ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm byggas, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent.

Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötesoch konferensytor eller arbetsplatser.

nya handelsytor i pallas i borås

eklandia bygger nytt på lindholmen. bild: liljewall arkitekter

skanska bygger kontorshus på parkgatan. bild: skanska fastigheter

Det gedigna Domushuset i Borås ska få en rejäl ansiktslyftning och nya handelsytor.

10 500 kvm är ute för uthyrning när huset byggs på med tre våningar butiksyta. Visionen för Cernera och Järngrinden, som äger hälften var av projektet, är att skapa en helt ny galleria, ett modehus.

I en andra etapp, med trolig byggstart 2016/2017, byggs även Kampanilen, ett hus på 33 våningar. Här är inte innehållet klart men man skisser både på kontor och bostäder och kanske ett hotell.

nytt kontorshus vid parkgatan Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi har Skanska Fastigheter startat bygget av ett kontorshus om cirka 8 500 kvm - PARK49.

Huset ska bestå av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna.

Skanska har hittills tecknat avtal med både Västsvenska Handelskammaren och advokatbyrån Litigate som flyttar in första kvartalet 2016. lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 25

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med i vår all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor.

butiksytor kvar i terminal 3, amhult

nya ytor på lyckholms. bild: krook & tjäder

terminal 3 har butiksytor lediga.

Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra.

Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt för framtuda utveckling.

nya kulan blir unikt handelskvarter TK Development och JM AB har ingått ett samarbetsavtal med SKF Sverige AB om att utveckla SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden i Göteborg.

Hela projektet omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder.

Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats.

26 pågående projekt

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

nya kulan blir unikt handelskvarter. bild: rstudio for architecture

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

Christina Bodin Danielsson Kontorsforskare och arkitekt

Kontorets betydelse

för varumärket I förra numret av Lokalguiden kunde du läsa om hur kontorsmiljön påverkar medarbetarna.

Här följer den andra delen i artikelserien där vi tillsammans med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson ska fokusera på kontorets betydelse för företagets eller organisationens varumärke samt framtidens kontor och vilka kontorstrender som dominerar allt mer.

– Kontorsmiljön har sedan begynnelsen utgjort ett identitetsskapande och varumärkesbyggande element, precis som all annan arkitektur. Kontoret har alltid använts för att signalera vilka man är som organisation utåt mot konkurrenter, potentiella kunder och använts för att lyckas och rekrytera rätt personal osv, säger Christina Bodin Danielsson, som förutom sitt arbete som praktiserande arkitekt under de senaste 13 åren också forskat på kontor och dess alla aspekter.

Det som är nytt på området är att man sedan en tid insett vikten av att även använda kontoret för internt varumärkesbyggande och därigenom indirekt stärka det externa varumärket med insikten om att nöjda och kreativa medarbetare är de bästa ”reklampelarna”. bild: Kinnarps

28 kontorets betydelse, del 2

olika aktiviteter och möjligheten till att utföra dessa inom kontoret erbjuds genom kontorets arkitektoniska och tekniska gestaltning. De kontorstyper som finns under detta paraplybegrepp är flexkontor och kombikontor, säger Christina Bodin Danielsson. När vi idag talar om aktivitetsbaserat kontor kopplar de flesta ihop det Framtidens kontor med flexkontor, som är mest populärt. Få Arkitekturen är fysisk och valet av arkitektodiskuterar kombikontor, som innebär att nisk stil är ett mycket bra verktyg i varumärman, till skillnad från flexkontoret, har en kesbyggandet. I framtiden kommer vi att få egen arbetsplats. Arbetssättet på ett komse och uppleva en större variation av kontor, bikontor innebär också mycket grupp- och det känner sig Christina Bodin Dateamarbete. nielsson säker på då resultaten av Lean-anpassat kontor är ett de intervjuer hon gjort, under annat exempel på en rådande arbetet med boken ”Vad är trend och innebär att man ett bra kontor? – Olika perskapar ett kontor som stödKontoret har spektiv på Sveriges vanlijer ett lean-arbetssätt, vilalltid använts för gaste arbetsplats”, pekat åt ket går ut på att arbeta mer att signalera vilka effektivt, samma håll. i team och med man är.

– Den arkitektoniska full kvalitetskontroll. Lean stilen ”corporate arkitektur”, kommer ifrån produktionsinsom inte signalerar annat än dustrin, men har idag alltmer likriktning, identitetslöshet kommit in även i tjänstesamhället. och att man följer en mall, har – Många verksamheter arbetar idag vi sett välla fram i tillväxtekonomier och i med lean och vill därför ha ett kontor som västvärlden och där skyskrapor byggs i glas stödjer det arbetssättet. och stål. De ser alla likadana ut, är alieneYtterligare en trend som kommer är rande för människor och har ingen ”egen projektkontor, som är en vidareutveckling själ”. Man kan inte skilja en sådan byggav kombikontor, där man flyttar in allt och nad i Hongkong ifrån en kontorsbyggnad i alla som tillhör ett projekt i kontorsrum Kista osv annat än att den förra troligen är under den tid som projektet pågår. mer påkostad. Men ”corporate arkitektur” Det fjärde exemplet på kontorstrend är man trött på, det har tydligt framgått i som Christina Bodin Danielsson tar upp intervjuer jag gjort med olika aktörer inom är cellkontor, dvs kontorstypen där medarkontorsbranschen i arbetet med denna bok. betarna får egna rum.

Istället är det den besjälade arkitektu– En ny modern och uppgraderad verren med identitet som sticker ut som eftersion av cellkontor är på ingång som inte alls frågas. Den som väcker positiva känslor, är så ytkrävande som den äldre versionen tilltalar våra sinnen och har karaktär. och samtidigt har mer fokus på möten i sin – På samma sätt som den som har ekodesign än det traditionella cellkontoret. Annomisk möjlighet idag söker ett identitetsledningen till att intresset för cellkontor åter skapande boende, dvs väljer stadsdel och blossat upp är att framtidens kontor i hög arkitektur på sin bostad för att manifestera grad handlar om prestation. Ljud är ett stort vem man själv är, kommer samma fenomen problem i många öppna kontor och man vet bli allt vanligare inom kontorsarkitekturen. att ljud sänker prestationsförmågan med ca Vi är bara i början av den utvecklingen.

30 procent. Samtidigt är en bra arbetsmiljö viktig ur konkurrenssynpunkt för att lyckas Kontorstrender rekrytera ”rätt” medarbetare och då vill Aktivitetsbaserat kontor är ett exempel på man känna att man kan göra ett bra jobb på en stor trend just nu. kontoret. Att kontoret inte bara går ut på att – Det är ett paraplybegrepp där man dra ner kostnader utan att generera vinster utgår ifrån att kontorsarbetet innehåller och uppnå sina organisatoriska mål.

– Att signalera en sak utåt och en annan internt är ett stort misstag och bör undvikas då detta garanterat sipprar ut och därmed riskerar att förstöra företagets trovärdighet.

Med dagens stora användande av sociala medier sprids dessutom den typen av information ännu snabbare än tidigare.

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

KONTORETS BETYDELSE I del 2

bild: Sebastian Streith/ Kinnarps

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

kontorets betydelse, del 2 29

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen.

Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror 2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr

snitthyror

snitthyror

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

ledigt i lackarebäck

30 hyror

12/16/2013 4:46:57 PM

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling.

En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans.

Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor.

Välkommen till valfriheten.

Det ska vara roligt att gå till jobbet Den idén är både Arkipelagen och hyresgäster med på. Från vänster: Åsa Janblad, Gun Wimmerstedt Roos, Jonas Hagelin och Daniel Carlsson.

arkipelagen nu på hisingen Arkipelagen Företagscenter i Sisjön är i dag basen för 200 företag. Med idén om att det ska vara roligt att gå till jobbet har kontorshotellet sedan 2003 satsat på inredning, service, sociala events, nätverkande och trivsel. Sedan januari finns Arkipelagen även på Hisingen, på Hildedalsgatan 2, med samma vision och kultur innanför väggarna.

- Att efter alla år i Sisjön nu fått möjligheten att öppna Arkipelagen även på Hisingen är verkligen jätteroligt, konstaterar Daniel Carlsson. Vi har blåst ut allt, byggt upp lokalerna från grunden, och kunnat få det precis som vi vill ha det. Dessutom i ett läge där det just nu pumpas in miljarder.

Nya Backaplan och alla nya bostäder som byggs här, det kan inte bli fel.

Både Daniel Carlsson, Åsa Janblad och Jonas Hagelin har varit inblandade i projektet och berättar bl a om ny ventilation och om glasväggarna från Moelven som skapar en ljus och modern känsla.

- Man känner igen sig från Sisjön, säger alla tre, men syftar lika mycket på känslan innanför väggarna. Arkipelagens kultur.

- Man ska tycka om att vara här, det ska kännas gott, beskriver Åsa Janblad.

Visionen är att skapa affärsnätverk och många fördelar även för hyresgästerna på Hildedalsgatan, att koppla ihop Arkipelagen Hisingen med Sisjön.

- Det är framgångsreceptet, tror Daniel Carlsson. Arkipelagen på Hisingen ska inte blir en solitär. Vi tror mycket på själva mötet mellan människor, det är det som genererar energi och affärer. Och vår produkt är energi!

Hisingen, det är verkligheten som styr. Allt handlar om hur vi kan supporta våra hyresgästers prestation.

17 rum av 22 är redan uthyrda.

- Det har gått ännu bättre än väntat, konstaterar Åsa Janblad. Alla jag har visat lokalerna för har skrivit avtal.

På Hildedalsgatan 2 finns det rum på både 10 kvm, 15 kvm och ett på 20 kvm.

Möbler står man för själv eller så hyr man även dem. 20 parkeringsplatser finns tillgängliga och ingår i hyran. I hyran ingår även tillgång till sin arbetsplats 24 timmar om dygnet, kök, skrivare, kopiering, nätverk, städning och Sisjöns alla funktioner, t ex samtliga konferensutrymmen, nätverksträffar m m.

- Alla basbehov ingår i våra avtal kan man säga, menar Jonas Hagelin. Utöver det har vi valt att satsa på bra maskiner så vårt kaffe är riktigt gott, något vi tycker är ett mervärde. Dessutom till ett bra pris.

Avtalen skrivs löpande på sex månader, men i praktiken är det flexibilitet som råder.

- Vi är ute efter en lösning, menar Daniel Carlsson. Om en hyresgäst behöver flytta frågar vi när de vill komma ur sitt kontrakt och så jobbar vi efter det. Vi vill ju att det ska vara fullt hos oss, tomma rum

Flexibla avtal

Men trots gedigen erfarenhet sedan Sisjön öppnade 2003 handlar det om att lära sig längs vägen, menar Daniel Carlsson.

- Det hade inte hjälpt med ett styrdokument för hur vi ska driva Arkipelagen 32 kontorshotell

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

ger ingen energi. Så i realiteten är det en uppsägningstid på två-tre månader som gäller.

Rätt förutsättningar På Arkipelagen Hisingen finns ingen bemannad reception.

- Eftersom vi inte har någon bemanning gäller det istället att skapa rutiner så att det inte föds onödiga frågor, menar Daniel Carlsson.

En av hyresgästerna, Gun Wimmerstedt Roos, har dock fått extra ansvar och tar hand om allt från påfyllning av kaffe till att köpa den så viktiga fikan på torsdagar.

En av anledningarna till trivseln, och den speciella andan.

- Torsdagsfikan är viktig, det är en av de sakerna som skapar den här go´a känslan vi vill åt, ler Åsa Janblad. I Sisjön knackar vi på alla 300 dörrar varje torsdag kl 15.

- Allt handlar om att hyresgästerna ska hitta en positiv känsla, säger Daniel Carlsson. Ger vi de rätta förutsättningarna är det här precis rätt ställe att testa sin affärsidé på. Många tar steget hit efter att ha suttit hemma och jobbat. Och här på Arkipelagen Hisingen är det dessutom extra nära och bekvämt. Vår första hyresgäst såg vår vepa från sitt köksfönster.

kontorshotell I ett urval Söker du kontorshotell?

Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Göteborgsregionen. Är du intresserad, tag kontakt!

arkipelagen

business center

city kontorshotell

Arkipelagen Företagscenter är ett kontorshotell som ligger i Sisjön. Här sitter ca 200 företag fördelat i 300 rum på mellan 8 och 30 kvm. Här finns dessutom tillgång till sex konferensrum där det största tar upp till 130 personer. Sedan den 1 januari 2015 finns Arkipelagen även vid Backaplan på Hisingen.

Basen i Arkipelagens affärsidé är att det ska vara roligt och trevligt att gå till jobbet. Detta styr allt från hur man arbetar med interiör, serviceanda, kvalitet på produkter till sociala event som syftar till att öka både det personliga och sitt företags nätverk.

Som hyresgäst får man tillgång till allt som gör Arkipelagen till mer än ett vanligt kontorshotell, bland annat ett stort företagsnätverk och en mängd gemensamma aktiviteter för både kompetensutveckling och social samvaro.

I Göteborg finns två Business Center - ett i Almedal och ett i Marieholm. På kontorshotellen erbjuds moderna, funktionella och prisvärda kontorsrum i varierande storlekar med hög servicenivå och nätverksaktiviteter med övriga hyresgäster för de som önskar.

Avtalstiderna är korta vilket ger hyresgästerna en stor flexibilitet. Filosofin är också att det mesta ska ingå i hyran - att man som hyresgäst ska slippa många tillägg. Inkluderat i hyran är bl a bemannad reception, telefonservice, konferensrum, internetuppkoppling, postservice, parkering, städning, tidningsbibliotek, el, värme. Dessutom erbjuds tillgång till kylt serverrum, datasupport, mindre förråd, skrivare/kopiator m m.

Business Center i Almedal och Marieholm har båda mycket bra lägen med direkt närhet till allmänna kommunikationer och stora trafikleder.

Välkommen till ett mycket fint kontorshotell mitt i centrala Göteborg. Här sitter man med närhet till all tänkbar service, spårvagn och buss stannar vid Kungsportsplatsen som ligger några minuter bort.

Centralstationen och Brunnsparken som är knutpunkter för kollektivtrafiken ligger även de på några minuters gångavstånd.

Här finns 34 rum av olika storlek, alla mycket fint renoverade. Pentry med matplats, wc och konferens delas med övriga hyresgäster i kontorshotellet. Både kaffe och internet ingår.

I dagsläget finns tre lediga rum - 8 kvm, 11 kvm och 24 kvm.

Kontakt Arkipelagen

Stora Åvägen 21 031-723 84 00 Hildedalsgatan 2 031-7238400 www.arkipelagen.com

Kontakt Business Center Almedal Skårs Led 3 031-703 71 00 Business Center Marieholm Marieholmsgatan 42 031-749 27 00 www.business-center.se

Kontakt city kontorshotell

Kungsgatan 56 Uthyrningen, 020-151 151 www.balder.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

kontorshotell 33

Söker du kontorshotell?

Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Göteborgsregionen. Är du intresserad, tag kontakt!

Bild: Abstracta

cogito kontorshotell

gårda meetingpoint

harry sjögren ab

foto: anna von brömssen

Centralt i Högsbo Industriområde erbjuder Palmung Mellin Fastigheter prisvärda kontorslokaler i ljus och fräsch miljö. I kontorshotellet Cogito kan du hyra 10-25 kvm stora kontorsrum med tillgång till gemensamhetsytor, konferensrum och lounge/ mötesrum.

Lokalerna har god inomhusmiljö (kyld tilluft) och städning ingår i hyran. Du som hyr kontorsplats här har även tillgång till skrivare, kopiator samt möjlighet till uppkoppling av bredband. Garageplats finns att hyra i anslutning till fastigheten.

Högsbo Industriområde är ett av Göteborgs mest företagstäta områden och ligger strategiskt placerat intill Dag Hammarsköldsleden. Här finns flera populära lunchrestauranger och väl fungerande kollektivtrafik.

Gårda Meetingpoint-konceptet bygger på en internationell modell där ett medlemskap är inträdet till ett nytt sätt att arbeta.

Som medlem kan du välja endast Business Loungen med access 24 timmar om dygnet, med arbetsplatser som kan anpassas efter just dina behov. Eller väljer du något av följande alternativ: Flex office - För dig med flexibla arbetstider. Hyr din arbetsplats när du behöver, du betalar bara för tiden du sitter vid ditt skrivbord. Utöver din flexibla arbetsplats kan du använda dig av Business Loungen när som helst.

Fixed office - För dig med behov av en fast arbetsplats. Du får ett eget kontorsrum som du kan låsa. Rummet debiteras per månad och är tillgängligt när som helst under öppettiderna. Utöver din fasta arbetsplats finns Business Loungen tillgänglig med allt som hör till.

Oavsett alternativ kan du enkelt boka konferens- och möteslokaler efter behov.

Events, föredrag och utbildningar anordnar du i Arena Space.

Kontakt

Kontakt

COGITO KONTORSHOTELL

gårda meeting point

Hulda Lindgrens gata 8 Linda Eliasson, 031-744 50 45 Palmung Mellin Fastigheter www.palmungmellin.se

Drakegatan 10 031-773 70 00 www.gardameetingpoint.se

34 kontorshotell

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

Harry Sjögren AB driver sex stycken kontorshotell i Västra Göteborg, Mölndal, Partille, Kungsbacka och Alingsås. Rummen är mellan 10-25 kvm och man möblerar själv sitt rum. Gemensamma utrymmen består av utrustade pentryn, konferensrum och wc. Städning av gemensamma utrymmen ingår i hyran. Vi har avgiftsfria parkeringsplatser till både våra hyresgäster och dess besökare. Kontorshotellen är lättgängliga och strategiskt placerade i de olika områdena. Söker du kontorsgemenskap hos en värd att lita på till en rimlig hyra är du välkommen att kontakta oss.

Harry Sjögren AB är ett företag inom Castellumkoncernen.

Adresser:

E A Rosengrens gata 32, Högsbo Flöjelbergsgatan 6, Mölndal Möbelgatan 4, Mölndal Göteborgsvägen 74-76, 84 Sävedalen Göteborgsvägen 16, Alingsås Energigatan 11, Kungsbacka

Kontakt harry sjögren AB

031-706 65 00 www.harrysjogren.se

kontorshotell I ett urval

lokalisera kontorshotell nääs fabriker

regus göteborg

Med ett tillgängligt och centralt läge i Krokslätt ligger Lokalisera Kontorshotell utanför vägtullar men samtidigt mindre än 10 minuter från City. Utanför fastigheten finns både bussar och spårvagn lättillgängligt och närheten till E6/E20 gör det enkelt för bilburna att ta sig hit. Här finns det gratis parkering runt fastigheten för dig och dina besökare.

I närområdet finns ett stort serviceutbud. På en kort promenad nås bland annat Krokslätts Fabriker, ICA Maxi, ett bra utbud av lunchrestauranger och olika gym.

Här sitter du i ett spännande och expansivt område med närhet till Göteborgs hela utbud.

Regus Business Center finns över hela världen och erbjuder 3 000 center i 120 länder.

I Göteborg finns man på två strategiska platser, Lilla Bommen och i Gårda. Regus erbjuder arbetsplatser för stora och små företag, områdes- eller försäljningskontor, byråer och konsultföretag och har flexibla lösningar som passar alla budgetar och alla typer av arbeten. Här kan man hyra färdiga arbetsplatser med ett stort utbud av kompletterande supporttjänster tillgängliga på begäran.

Välj hel- eller deltidskontor, med korta eller utökade villkor, så länge du behöver det. Välj att utöka, skära ned och anpassa ditt kontor över natten för att passa dina skiftande affärsbehov.

Hela Nääs Fabriker är en plats för möten och umgänge och kontorsmiljöerna är inget undantag. Man har valt att utforma dem med stort fokus på de sociala ytorna för att skapa bästa tänkbara förutsättningar för möten mellan människor, idéutbyte, kreativitet och avslappnad samverkan. Inte bara med tanke på möten kollegor emellan, utan även på branschöverskridande möten mellan olika företag och företagare.

Till sommaren kommer dessutom ett nytt spännande café stå klart. Där kommer du som företagare kunna erbjuda både kollegor och kunder en modern och inspirerande miljö för spontana möten, mat och arbete.

Nääs Fabriker erbjuder dig ett okomplicerat boende i en unik miljö med mycket goda parkeringsmöjligheter alldeles utmed E20.

Kontakt

Kontakt

Kontakt

Lokalisera AB

Nääs Fabriker AB

Regus Business Center

031-40 73 30 www.lokalisera.se

Spinnerivägen 1, Tollered 031-755 65 06 www.naasfabriker.se

Lilla Bommen 6 Fabriksgatan 7 08-505 210 77 www.regus.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

kontorshotell 35

kontorshotell I ett urval

saxborn fastigheter

valad europe

world trade center

På Kyrkogatan 30 ligger ett modernt kontorshotell med den klassiska 1800-talscharmen intakt. Mitt i Göteborgs centrum har Saxborn Fastigheter skapat ljusa, moderna kontorsrum med känsla för de tidstypiska detaljerna - högt i tak, spröjsade stora fönster, vackra innerdörrar, stuckatur och annat som skapar en tidlös anda. Kontorshotellet är perfekt för företag som vill verka ifrån och träffa kunder på en central plats i Göteborg.

På Kontorshotell Triangeln, på Ättehögsgatan i Kålltorp, har du all service du kan önska av en större arbetsplats, men du behöver bara hyra ett rum för att njuta både bekvämligheter och trevliga kollegor.

Konferensrum, höghastighetsinternet, IPtelefoni och telefonpassning är bara några exempel på den service som ingår i hyran på Kontorshotell Triangeln.

Saxborn Fastigheter riktar sig till kunder som söker modern service, men som inte vill betala extra för massa kringtjänster.

I Billdal, på adressen Kungsporten 4A, ligger Valads populära kontorshotell med rum på cirka 15 kvm.

På kontorshotellet finns bemannad reception som hjälper till med telefonväxel, meddelanden och post. Det finns tillgång till konferensrum, fax och färgkopiator, bredband, dagstidningar, kaffe och te. Det ingår också parkering och kontorsstädning en gång i veckan.

World Trade Center Göteborg erbjuder moderna kontors- och konferenslokaler mitt i Göteborgs city. Våra centrala lägen vid Korsvägen eller på Teatergatan passar perfekt för folk i farten.

Hyr eget kontor, flexibelt kontor, postbox eller boka konferens/mötesrum. Bemannad reception, lunchrum, lounge, städning, el, värme samt larmbevakning ingår i hyran. Här har du närhet till kollektivtrafik, restauranger, butiker, hotell och gym.

Du som hyr ett kontor får även 32 timmar/månad att nyttja fritt i World Trade Centers 17 kreativt designade konferenslokaler med inspiration från världens städer.

Nätverksträffar och sociala events samordnas kontinuerligt för alla de företagare som sitter på kontorshotellet.

World Trade Center Göteborg har idag cirka 170 företag representerade som hyresgäster, allt från små enskilda bolag till stora internationella koncerner.

Kontakt saxborn fastigheter

Kyrkogatan 30 Ättehögsgatan 8 B 031-21 21 74 www.kontorshotellkyrkogatan.se www.kontorshotelltriangeln.com

36 kontorshotell

Kontakt valad europe

Kungsporten 4A, Billdal 031-93 95 00 www.valad.se

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

Kontakt World Trade Center

Mässans gata 18 Teatergatan 19 031-83 69 00 www.wtcgoteborg.se

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat.

Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

1

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2

3

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

4

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

- Glöm inte kaffe-maskinen!

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

5

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

checklistan 37

SKRIVA AVTAL I så här gör du Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt.

Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva avtal? så här gör du Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge.

Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform?

Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 38 skriva avtal? så gör man

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat med hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. Tillägg till hyran

lunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden Många uppfattar kravet på säkerhet som illför en lokal i Göteborgs innerstad med 50vilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet 60 procent. fall uppkommer kravet om säkerhet I och med att kostför att hyresgästen är ett nystarnaden också kan variera tat aktiebolag, då hyresgästen är mellan åren på grund av dålig på att sälja in sig själv och yttre omständigheter Det är viktigt att den rörelsen som man vill bedriva som väder och vind man kalkylerat från lokalerna eller att en enkel blir tilläggen svåra att med hyreskontroll av hyresgästens ekonokalkylera före påskrift. höjningarna. miska ställning och resultat visar 7. Mervärdeskatt att hyresgästen skall ställa säkerFlertalet lokalhyresgäster het. erlägger mer-värdeskatt.

Som vi tidigare noterat; man skall För de som har en låg ominte heller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i efthyresvärden i den stund kontraktet skall erskott kan det bli en betydande likviditetsundertecknas är motparter och att vardera belastning med moms på hyran för det lilla parten står sig själv närmast. Från båda företaget. För övriga brukar momsen vara sidor tar man en risk som man på var sitt ett mindre problem om man har en någorhåll vill eliminera så gott det går.

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

logiken.se

Slå till idag!

Just nu kan vi erbjuda två lediga butiksytor i populära Gulinshuset i centrala Sisjön.

Den ena butiksytan är på totalt 147 kvm med tillhörande lager. Den andra är på 488 kvm med ett mindre lager och pentry. Båda vägg i vägg i markplan med fri parkering alldeles utanför dörren. För blygsamt? Slå till på båda två och du får en butiksyta på hela 635 kvadrat! Givetvis helt utifrån dina behov och önskemål.

Ring 031-89 19 20 vare sig du är intresserad av den ena, den andra eller jätteläget.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

INREDNING I Google i Dublin

må bra på googles

kontor i dublin

Nu är det dags att återigen besöka ett av Googles kontor ute i världen.

Den här gången öppnar vi dörren till det europeiska huvudkontoret i Dublin. På 47 000 kvm kontorsyta ska medarbetare från över 65 länder interagera och kommunicera så mycket som möjligt.

Något som byggts in från början.

Fyra hus mitt i Dublins historiska Docklands-område. Här hittar vi Googles ekuropeiska huvudkontor på 47 000 kvm med medarbetare från 65 länder som pratar över 45 språk.

Ett kontor skapat av den schweiziska arkitektstudion Camenzind Evolution i samarbete med irländska byrån Henry J. Lyons Architects.

Många tilläggsfunktioner

Utmaningen har varit att skapa ett stimluerande och interaktivt campus mitt i innerstaden. Förutom kontorsyta har man gjort 40 inredning

plats för fem restauranger, 42 micro-kök, kommunikations- och samtalshubbar, spelrum, fitness center, pool, ytor för wellness och hälsa, konferensytor, utbildningslokaler, över 400 informella och formella mötesrum och mindre telefonhytter/tysta rum m m.

Interaktion och kommunikation

Alla dessa tilläggsfunktioner är en del av Googles filosofi om hur man ska arbeta och skapa en balanserad arbetsmiljö där medarbetarna mår bra och där de kan interagera, kommunicera och träffas så mycket

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

som möjligt. Många studier visar att just möjligheterna att kunna interagera och kommunicera med varandra är avgörande för kreativitet, utveckling och skapande. balanserat

För att kunna få fram detta på kontoret i Dublin var det viktigt att placera den här typen av funktioner på ett balanserat sätt mellan de olika våningsplanen och husen.

Nu planeras det även för en bro mellan husen för att på så sätt ytterligare uppmuntra flödet mellan husen och människorna.

samtliga foton: peter w端rmli

samtliga foton: peter w端rmli

INREDNING I Google i Dublin

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 47

sid 53

sid 53

sid 54

sid 54

sid 55

sid 48

sid 55

sid 56

sid 58

sid 56

Kållereds fastighets AB

sid 49

sid 57

sid 50

sid 57

sid 58

sid 51

sid 52

sid 58

WIKLUNDS

FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 45

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen, Vasastaden, Gamlestaden, Inom Vallgraven

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGS BACKA

Exportgatan 24A

560 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

INOM VALLGRAVEN

Stora Nygatan 31

133 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Lilla Bommen 5-7

311 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

325 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Klädpressaregatan 1

100-365 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

NORDSTADEN

KONTOR 410 KVM

Adress: Östra Hamngatan 5, Nordstaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

33

KONTOR 638 KVM

Adress: Vasagatan 45, Vasastaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

46 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Aspelin Ramm Fastigheter AB är ett handlingskraftigt fastighetsutvecklingsbolag med finansiell styrka. Vi etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Som en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare lägger vi vikt på att byggnaderna ska utgöra värdefulla element i stads- och landskapsbilden. Vi försöker förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som privatpersoner.

Centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete är god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen.

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Torslanda

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

KONTOR 160-1 300 KVM

Adress: Frölundagatan 118, Mölndal Kontakt: Kristian Höglind, 070-983 91 08

11

KONTOR 200-450 KVM

Adress: Gamla Flygplatsvägen 24, Torslanda Kontakt: Kristian Höglind, 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal.

Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet.

Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

6

Vi har lediga lokaler i följande områden: Högsbo/Sisjön, Kållered

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Järnvägsgatan 6

600-1 600 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

HÖGSBO/SISJÖN

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg.

Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

7

Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

KONTOR 1 000-6 000 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

Skanska Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALMEDAL

Grafiska Vägen 2

500 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 10

35 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

NORRA ÄLVSTRANDEN

Lindholmsallén

10-7 000 m²

Marie Lekmark: 010-448 41 48

Kontor

KONTOR 400-1 600 KVM

Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

23

LAGERLOKAL 2 000-13 000 KVM

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund.

Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Lilla Bommen/Holmen, Nordstaden, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Bohusgatan 15

600-6 000 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

INOM VALLGRAVEN

Södra Hamngatan 37-41/ Östra ...

2 812 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Götgatan 15

913 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Lilla Bommen 1

518 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

LILLA BOMMEN/HOLMEN

KONTOR 420 KVM

Adress: Götgatan 16, Inom Vallgraven Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

18

KONTOR 1 031 KVM

Adress: St Eriksgatan 3, Nordstaden Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Wallenstam AB

Thobias Mattsson 031-743 96 85 Thobias.Mattsson@wallenstam.se

Kontakt växel: 031-20 00 00

Som en av de största aktörerna på lokalmarknaden i Göteborg bygger, skräddarsyr och förvaltar vi cirka 500 000 kvm kommersiell yta. Våra lokaler finns framförallt i eftertraktade innerstadslägen, men även i populära närområden. För dig betyder det många spännande lokaler att välja mellan och snabb hjälp när dina lokalbehov förändras. Vi ser nämligen långsiktigt på vår relation. En hjärtefråga för oss är att ge bra service snabbt och att följa och stötta ditt företags utveckling över tiden. Att anpassa lokalerna för din verksamhet är en självklarhet för oss!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Vasastaden, Västra Frölunda, Gårda, Järntorget/Linné, Centrum, Masthugget, Eriksberg, Krokslätt, Kallebäck, Majorna, Johanneberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Vasagatan 43 B

319 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

ERIKSBERG

Engelbrektsgatan 32

178 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

GÅRDA

Södra Gubberogatan 20

215 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Södra Gubberogatan 20

220 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Vädursgatan 5

360 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Vädursgatan 5

225 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Drottninggatan 9

166 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Drottninggatan 9

97 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Södra Hamngatan 25

191 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Östra Hamngatan 41

184 m²

Kontor

Jesper Elgh: 031-743 96 85

Östra Hamngatan 41

420 m²

Kontor

Jesper Elgh: 031-743 96 85

Kungstorget 2

270 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Ekelundsgatan 9

868 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Vallgatan 27

147 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Första Långgatan 18

140 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Andra Långgatan 19

190 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

KROKSLÄTT

Mölndalsvägen 77

483 m²

Kontor

Jesper Elgh: 031-743 96 85

MASTHUGGET

Djurgårdsgatan 26

226 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

VASASTADEN

Kungsportsavenyn 31-35

274 m²

Butikslokal

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Kungsportsavenyn 31-35

300 m²

Kontor

Jesper Elgh: 031-743 96 85

INOM VALLGRAVEN

JÄRNTORGET/LINNÉ

50

Fler lediga lokaler hittar du på www.wallenstam.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 036 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Skeppsbron 5-6

728 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

JONSERED

Jonsväg 19

440 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

195 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

RINGÖN

Tackjärnsgatan 5

662 m²

Lagerlokal

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

STAMPEN

Stampgatan 15

352 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Odinsgatan 20C

84 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Odinsplatsen 1-2

273 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Förvaltnings AB Västerstaden Kontakt växel: 031-80 07 80

Malte Larsson 031-80 07 80 malte.larsson@vasterstaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Yxhammarsgatan 24

220 m²

Övrig lokal

Hans Modin: 031-80 07 80

HISINGEN

Lammelyckan 9

55 m²

Lagerlokal

Carl Magnus Jonsson: 031-80 07 80

BORÅS

Yxhammarsgatan 24

330 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

UDDEVALLA

Lagerbergsgatan

66 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

141 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

840 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

107 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

CENTRUM

Viktoriagatan 16

525 m²

Kontor

Malte Larsson: 031-80 07 80

MASTHUGGET

Bangatan 36

76 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

TROLLHÄTTAN

Storgatan 46

292 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasterstaden.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 20

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN

Stora Åvägen 7

488 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

ASKIM

Askims Verkstadsväg 17

520 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

HÖGSBO/SISJÖN

Ekonomivägen 7

1 600 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen 4

240 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Stora Åvägen 7

147 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

FO Petersons gata 9

2 340 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

MÖLNDAL

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Monica Söderbäck : 031-706 65 17

VÄSTRA FRÖLUNDA

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

MÖLNDAL

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

VÄST

Datavägen 14B

85 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Higab

Goran Zezovski 031-368 53 19 goran.zezovski@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

INOM VALLGRAVEN

Postgatan 8B

42 m²

Butikslokal

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

CENTRUM

Norra Åvägen 10

150 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Blomstergatan 11

134 m²

Övrig lokal

Maria Högberg: 031-368 53 90

CENTRUM

Stampgatan 1A

490 m²

Kontor

Ceasar Kroge: 031-368 53 14

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

Ivar Kjellberg Fastighets AB Kontakt växel: 031-42 84 00

Marie Tisell 070-510 84 04 marie.tisell@kjellberg.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Kungsleden Fastighets AB

Tommy Leckborn 031-755 56 08 tommy.leckborn@kungsleden.se

Kontakt växel: 08-503 052 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Kasernvägen 8 Gothia

300 m²

Övrig lokal

Claes-Håkan Jakobsson: 036-16 71 01

GÅRDA

Fabriksgatan 13

230 m²

Kontor

Hans Carlsson: 031-755 56 02

KROKSLÄTT

Ebbe Lieberathsgatan 18a

426 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

Ebbe Lieberathsgatan 18a

1 532 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

Bilgatan 7 B

478 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

Traktorgatan 13

1 184 m²

Lagerlokal

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

Bilgatan 7 B

715 m²

Kontor

Tommy Leckborn: 031-755 56 08

TROLLHÄTTAN

Lasarettsvägen 9

165 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

VÄSTRA FRÖLUNDA

E A Rosengrens Gata 19

575 m²

Kontor

Hans Carlsson: 031-755 56 02

Järnbrotts Prästväg 2

770 m²

Kontor

Hans Carlsson: 031-755 56 02

KUNGÄLV

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Norra Deltavägen 1-3

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HISINGEN

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Victor Hasselblads gata 9

239 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 007 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

355 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kobbarnas Väg 1

150 m²

Lagerlokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

GAMLESTADEN

Munkebäckstorget

140 m²

Butikslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

150 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Första Långgatan 20

415 m²

Utbildningslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

KVILLEBÄCKEN

Nansensgatan 2

65 m²

Kontor

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8

260 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8 A

238 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10

240-555 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 6

370 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

15 m²

Kontorshotell

Gudrun Svensson: 031-760 54 76

Kungsporten

569 m²

Lagerlokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL LANDVETTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Ytterbygg AB

Camilla Engverth 030-320 60 45 camilla.engverth@ytterbygg.se

Kontakt växel: 030-320 60 45

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGEN

Tagenevägen 38

0 m²

Butikslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Tagenevägen 16

0 m²

Butikslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Backa Bergögata 9

252 m²

Kontor

Camilla Engverth: 030-320 60 45

Backa Bergögata 11

408 m²

Produktionslokal

Camilla Engverth: 030-320 60 45

Backa Bergögata 8

276 m²

Kontor

Camilla Engverth: 030-320 60 45

Solbräckeg

3 000-5 000 m² Övrig lokal

Mats Berntsson: 030-320 60 34

Rollsbovägen 28

400 m²

Lagerlokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

Bultgatan 31

507 m²

Kontor

Jim Knutsson: 030-320 60 35

MÖLNDAL

Kärragatan 10

8 000 m²

Butikslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

TROLLHÄTTAN

Sandviksvägen 1 B

316 m²

Butikslokal

Jim Knutsson: 030-320 60 35

HISINGS BACKA

KUNGÄLV

Fler lediga lokaler hittar du på www.ytterbygg.se

Kållered Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Bangårdsvägen 39C

600 m²

Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Bangårdsvägen 39A

1 200 m²

Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

58 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 5 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar.

För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad.

Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el.

Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

gappio.se

tillsammans bor vi världen bättre

Kontor

H U SVÄR D E N BYG G E R E N NY G R Ö N STAD S D E L I Krokslätts Fabriker har du närhet till både Mölndal, Göteborg och Safjällets naturreservat.

En blandstad med kontor och bostäder ca 10 min från Korsvägen.

Läs mer på www.krokslattsfabriker.se

För mer information kontakta: Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com