2015 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

Två frågor i fokus - Hyra eller äga lokal? Hur ska lokalen lämnas vid flytt?

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

västra götaland | nr 7 augusti 2015 | Årgång 21

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

hitta rätt

guinness world recordtm holder

lokal

NYA

urval med start sid 45

Göteborgs centrum

Staden möter Västlänken

Tips

inför flytten

Forma kontoret utan misstag! en arkitekts syn på innerstaden.

johan casselbrant, kanozi arkitekter, med känsla för hus.

de första tornen i regioncity.

urban hammarlund, jernhusen, om att bygga för framtiden.

Pernilla Krantz Redaktör Som än en gång fått en sommar nere i mitt Skåne. Alltid lite varmare, lite soligare, lite härligare! Att vattentempen har snittat på 12 grader låtsas jag inte om...

Välkommen till det nya göteborg Då var semestern över för denna gång, i alla fall för de flesta. Den svenska sommaren har väl lämnat en del övrigt att önska, jag hoppas att ni istället fått chans att leka turist någon annanstans i världen under er ledighet. Turisterna som gästat vårt Göteborg hoppas jag packade ner både paraply och tjock jacka. Att se vissa huka för att komma undan den värsta blåsten och regnet från sidan, med en skrynklig karta i handen, har varit plågsamt. Hoppas de väljer att komma tillbaka ett annat år. En varmare sommar då delar av det nya Göteborg kanske hunnit växa fram. RegionCity med sina höga hus och mötesplatser, Skeppsbron med sina kajstråk, ett Gullbergsvass som kopplar ihop staden och vattnet. Bläddra fram till sidan 14 och läs om flera av de planer som finns för Göteborgs centrum framöver. Planer som kommer att locka både fler företag, fler boende och fler turister till vår stad. Har ni legat i hängmattan i sommar, i väntan på nästa skur, och smitt planer på

en flytt, eller på att förändra ert befintliga kontor, kan ni som vanligt ta del av tips och få inspiration här i vår tidning. Du hittar bl a ett urval av pågående projekt i Göteborgsregionen, i bra lägen skapas nya kontors- och butiksytor. I slutet av tidningen visar givetvis också ett antal fastighetsägare upp sig själva och presenterar ett urval av sina hyreslediga lokaler. Kontakta dem direkt om någon lokal verkar intressant för dig och din verksamhet. Trevlig läsning!

Framsidan Ett av tre nordiska arkitektförslagen till de första tornen i RegionCity i Göteborg. Bild: Kanozi Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

9/24/2014 2:05:33 PM

logiken.se

Ta plats i nya Sisjön – Göteborgs hetaste tillväxtområde Jobba, shoppa, träna, bo, golfa, luncha, sov, umgås, pausa och njut. Nu bygger vi framtidens Sisjön – en levande mötesplats med liv och rörelse dygnet runt. Först ut i satsningen är Bauhaus Sisjön som med sina 17 000 kvadratmeter blir en av Sveriges största och modernaste drive-in-anläggningar med planerad öppning våren 2016. Därefter uppför vi 83 000 kvadratmeter butiker, kontor, hotell, service, nöjen, friskvård och rekreation vid Söderleden för att öka attraktionskraften ytterligare. Vill du öppna butik, kontor eller driva hotell, restaurang eller något annat spännande i nya Sisjön? Kontakta oss idag, Nils Rydh, mobil 0706-76 67 47 eller Fredrik Ymsjö, mobil 0705-28 76 65.

Sitt inte i sjön. Sitt i Sisjön. Alaska Fastigheter AB • Datavägen 21B, 436 32 Askim • Tel: 031-28 20 45 • www.alaska.se

innehåll

nummer 7 2015

Notiser Kort & gott

om samhällsfastigheter Rätt inredning för skola och vård

om lager & logistik Nyheter i korthet

om handel Mobil dashboard för fysisk butik

nya göteborgs centrum Läs om projekten som ska skapa det nya Göteborg

hyresnivåer och snitthyror Få koll på hyrorna i ditt område

två frågor i fokus Hyra eller äga och hur ska en lokal lämnas vid flytten?

pågående projekt Ett urval av nya lokaler som byggs

undvik misstag Vid utformandet av det nya kontoret

INredning Behåll lite av sommaren

fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

Ledigt i Kvibergs Park – flexibla lokaler i historisk miljö Kontorslokaler mellan 180–750 m2

www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Låter nio till fem som en gammal 80-talsdänga?

Då ska du flytta hit. Du som drivs av din passion, skissar på nästa startup-succé eller redan inspirerar miljontals människor världen över – här finns en plats för dig. Kvarteret Tändstickan blir en hub för samarbeten och nya idéer. En levande blandstad där du som styr över din egen arbetstid och fritid kommer att trivas. Låt dina drömmar få liv i ett nytt kvarter med kontor, hem och nya mötesplatser bara några minuter från Korsvägen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se eller Elie Abdi på 010-448 11 93, elie.abdi@skanska.se

Här utvecklar vi fler kontorshus Och här

NOTISER I kort & gott

fler lageretableringar i mölnlycke företagspark Skanska har tecknat ett avtal med matimportören Dragon Port Foods AB om utveckling och nybyggnation av ett nytt kontor och showroom med tillhörande varm-, kyl- och fryslager i utrymmen på cirka 6 500 kvadratmeter i Mölnlycke Företagspark. Dragon Port Foods AB är importör och leverantör av asiatiska matprodukter till restauranger i Sverige och är i dag etablerade i Härryda. Genom flytten till Mölnlycke Företagspark får de större och mer ändamålsenliga lokaler i ett optimalt logistikläge med fantastiskt skyltläge. – Vi är mycket nöjda med läget nära Göteborg och i direkt anslutning till Riksväg 40. De nya lokalerna blir ett effektivt lager som ger stora besparingar för oss och våra kunder. Framför allt är vi glada över möjligheten att tillsammans med Skanska och Härryda kommun skapa en trivsam och attraktiv arbetsplats för våra nuvarande och framtida anställda, säger Sieu Ky Truong, styrelseordförande på Dragon Port. Projektet har startat och planerad inflyttning sker under första kvartalet 2016. Dragon Port Foods kommer att förvärva projektet av Skanska vid färdigställande. – Det känns mycket bra att Dragon Port har valt att utveckla en helhetslösning med oss på Skanska. Att arbeta med drivna och starkt växande företag som Dragon Port är otroligt inspirerande. Läget som vi nu skapar i Mölnlycke Företagspark är ett av de absolut bästa i Göteborgsområdet, här finns dessutom plats för ytterligare etableringar, säger Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik på Skanska.

eklandia byggstartar blenda på lindholmen Eklandia Fastighets AB startar uppförandet av kontorsfastigheten Blenda mitt i det kunskapsintensiva Lindholmen. Blenda kommer att ha en uthyrningsbar yta om ca 9 200 kvm som fördelas på sex våningar och vara klart för inflyttning i januari 2017. Hyresavtal har redan tecknats med Getinge AB, Aliaro AB och Schaeffler Sverige AB. 6

notiser

eklandia byggstartar blenda. illustration: liljewall arkitekter

Byggnaden kommer att ha en glasfasad mot vattnet och innehålla flexibla samt yteffektiva lokaler som skräddarsys i samråd med hyresgästerna. Läget blir optimalt vid kajkanten på Lindholmspiren med utsikt över vattnet och innerstaden. – Vi märker av att det är brist på lediga kontorsytor på Lindholmen. Det är stort intresse för Blenda och vi har redan tecknat hyresavtal med Getinge, Aliaro och Schaeffler Sverige motsvarande dryga 20 % av ytorna. Utöver detta har vi långtgående förhandlingar med ytterligare intressenter, säger Cecilia Fasth, VD för Eklandia Fastighets AB. – Som ett av Göteborgs största privata fastighetsbolag vill Eklandia bidra till stadsutvecklingen genom att skapa funktionella och hållbara arbetsplatser där människor trivs och mår bra. Vi är glada över att vi nu kan vara fortsatt delaktiga i utvecklingen av Göteborgs mest expansiva område. Ett område som utvecklats starkt under de senaste 15 åren och som har en internationell prägel med samverkan mellan verksamheter inom teknik, innovation och akademi, avslutar Cecilia Fasth. Vid nybyggnation klassas Eklandias byggnader och Blenda kommer att miljöklassas enligt systemet BREEAM med ambitionen att nå nivå excellent. Arkitekt är Liljewall Arkitekter och som byggentreprenör har Peab utsetts.

get och Lindex. Ett stort restauranginslag, livsmedelsbutiker, mode och servicefunktioner kommer att göra Mölndal Galleria till en attraktiv mötesplats. Mölndal Galleria kommer att ha cirka 70 butiker fördelade på 24 000 kvadratmeter och 650 parkeringsplatser med Citycon som aktiv ägare, utvecklare och förvaltare. Citycons totala investering beräknas uppgå till drygt 1,1 miljarder kronor (120 miljoner euro). Totalt sett investeras 3,5 miljarder kronor i omvandlingen av Mölndals stadskärna till en modern innerstad med ett brett utbud av handel, bostäder och kontor. – Citycons strategi är att fokusera på centrala lägen i större städer och Mölndals position som viktig knutpunkt i regionen passar perfekt. Här kommer vi att skapa ett lättillgängligt och trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov, berättar Nils Styf, investeringschef på Citycon. Den nya gallerian kommer att utformas som en integrerad del av innerstaden. Flera ingångar och skyltfönster både inåt och utåt ger en levande stadsbild. Gallerian får ett brett restaurangutbud med fokus vid det västra torget. Centrumet ankras i den andra änden med en större livsmedelsbutik på 3 200 kvm och Systembolaget. H&M:s butik kommer att omfatta 2 900 kvm. Andra klara hyresgäster är Lindex, Kjell & Company, Apoteket, Synsam med flera. NCC har tillsammans med Citycon ett gemensamt projektbolag för utveckling, uthyrning samt uppförande av Mölndal Galleria. Citycon kommer att förvärva NCC:s hälftenandel i gallerian när projektet är färdigställt.

framtida hyresgäster i mölndals nya galleria 2018 invigs nya Mölndal Galleria och redan nu kan Citycon presentera ett femtontal hyresgäster såsom H&M, Systembola-

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

hyresgäster klara för mölndals galleria. illustration: rstudio, krook & tjäder

Stora Nygatan 31, 133 kvm

Lilla Bommen 5 – 7, 125 – 325 kvm

Kontor för ca 4 – 5 personer med öppen planlösning som är beläget i Kvarteret Bastionen mitt de centrala delarna av Göteborg.

En delbar lokal i markplan för kontor, butik eller utställning. Ny hyresgäst får möjlighet att påverka utformningen av lokalen.

Lilla Bommen 5 – 7, 125 – 325 kvm

Klädpressaregatan 1, 100 – 365 kvm

En delbar lokal i markplan för kontor, butik eller utställning. Ny hyresgäst får möjlighet att påverka utformningen av lokalen.

I charmig äldre fastighet finns denna delningsbara vindslokal mitt i centrala Göteborg med ljusinsläpp från både takfönster samt innergård.

Vi har lokalerna för din verksamhet. Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00.

OM I samhällsfastigheter Hemsö kan hjälpa dig söka lokal Samhällsservice kan bedrivas i både offentlig och privat regi och i regel är kommunen, landstinget eller staten huvudman. Hemsö är en av de fastighetsägare som ser som sin uppgift att skapa verksamhetsanpassade lokaler för vård, skola, äldreomsorg och rättsväsende. Gå in på lokalguiden.se och hitta ett stort urval av lediga lokaler. Bild: Choice från Kinnarps

rätt för skola och vård

Stop från NC Nordic Care ncnordiccare.se

När man ska inreda en skola eller en vårdcentral är det många parametrar att ta hänsyn till. Ett klassrum ska vara stimulerande och ett väntrum ska få patienten att känna sig både lugn och trygg. Ett trevligt väntrum göra att väntan känns kortare och det är dessutom här som första intrycket skapas så passa på att visa er från er bästa sida redan från början. Entrén ska ägnas samma omsorg som en hotellobby eller företagsentré, men naturligtvis tala ett annat språk. Här ger vi er några exempel på produkter och leverantörer som kanske kan bli starten på något bra.

Plint från Materia materia.se

Beatbox från Martela martela.se

Pinta från Martela martela.se

Longo från Materia materia.se

Pio från Kinnarps kinnarps.se

om samhällsfastigheter

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T E KN I S K I N FO RM ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Effektiv logistik minskar miljöpåverkan och bidrar till ekonomisk tillväxt. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av logistikfastigheter utmed de viktigaste transportlederna. Det ger dig bäst möjlighet att effektivisera dina transporter.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

OM I lager & logistik

första spadtaget i landvetter

skanskas unika lagerkoncept prisat

ny lösning för styrning av logistikflöden

I slutet av maj togs första spadtaget för en ny stor logistikanläggning i Airport City vid Göteborg Landvetter Airport. Den nya 7 500 kvadratmeter stora anläggningen, som byggs av Swedavia och hyrs av DHL Express på tio år, kommer att stå klar under våren 2016. Representanter från Swedavia, DHL Express och Veidekke tog det gemensamma spadtaget. - Göteborg Landvetter Airport är, och vill vara, en motor för tillväxt och arbetstillfällen i den här regionen. Det är oerhört glädjande att vi i dag får vara med och inleda den här satsningen på DHL Express nya terminal, som ytterligare kommer att stärka flygplatsen, kommunen och hela vår region, sa flygplatsdirektör Charlotte Ljunggren vid spadtaget. - DHL är en stark aktör som med sin satsning på ett mycket bra sätt kommer att stärka Airport City Göteborg som destination för logistik och vara med och driva utvecklingen framåt för hela området. Vi är väldigt glada att få välkomna DHL:s satsning på Göteborg Landvetter Airport och Airport City, sa Stefan Stenberg, fastighetschef på Swedavia Real Estate. - Vi stärker vår position på marknaden med den nya terminalen som finns i en av de starkaste tillväxtregionerna i norra Europa. Våra kunder kommer att tjäna på detta genom en ökad servicekvalitet med snabbare leveranser och senare upphämtningar. Det gynnar näringslivet i hela regionen, sa Ted Söderholm, VD DHL Express Sverige. Avtalet mellan Swedavia och DHL Express innebär att en befintlig uttjänt byggnad motsvarande 1 700 kvadratmeter rivs, och att en helt ny anläggning motsvarande 7 500 byggs i dess ställe. Den nya fastigheten iordningsställs nära terminalen och i direkt anslutning till flygplatsområdets norra del. Byggnadsarbetena beräknas pågå under cirka ett år. En snabb utveckling av logistikfastigheter sker nu vid Göteborg Landvetter Airport. Inom ramen för Airport City Göteborg planeras ett område motsvarande två miljoner kvadratmeter för verksamheter inom logistik, handel och upplevelser, kontor samt hotell och konferens.

Skanskas lagerkoncept Orrekulla KubiklaPrimelog har lanserat en ny modul till Priger utsågs nyligen till ”Årets Intralogistikmelog TMS, företagets egenutvecklade och lösning” vid Logistik & Transportmässan i standardiserade lösning för styrning av Göteborg. Motiveringen är att Kubiklager komplexa logistikflöden. Den nya modulen är en modern och flexibel lösning där kunheter Primelog Green Performance och ger den kan välja storlek och funktion på sin företag bättre förutsättningar att analysera, lageryta. rapportera och, i förlängningen, minska Det vinnande konceptet består sin klimatpåverkan genom hela loav flexibla lokaler som lätt kan gistikkedjan. anpassas till respektive kunds – Många företag har börbehov. Det är utvecklat för jat titta på hur de kan mäta att möta kundernas förutsin klimatpåverkan, men Utmärkelsen ser sättningar på den lättrörvi som ett bevis på ofta är dessa mätningar lite liga konsumentmarknaden för enkla för att vara verkatt vi lyckats med ligt där många företag i dag har effektiva. Med vår nya vårt arbete. behov av mindre och lättilllösning uppdateras beräkgängliga lagerlokaler. ningsmodellen automatiskt I vinnarmotiveringen uppmed de senaste uppdateringmärksammandes Orrekulla arna av mätparametrarna. Det reKubiklagers flexibilitet särskilt sulterar i att analysen alltid är baserad på och det beskrivs som en modern anläggså verkliga värden som möjligt, vilket också ning där lagerkunder kan välja storlek och ger ett mycket bättre beslutsunderlag, säger funktion på ”sin” lageryta. Man får extra Magnus Molin, Utvecklingschef på Primeplus för att man kan skräddarsy var kontor, log och fortsätter: omklädningsrum och andra faciliteter ska – Vi är först med denna typ av tillämpvara placerade. ning och vi ser en stor efterfrågan av ökad – Det känns fantastiskt att få ta emot precision och automation i beräkningen av priset för årets intralogistiklösning 2015. klimatpåverkan inom logistiken. ExempelUtmärkelsen ser vi som ett bevis på att vi vis har vår kund Sandvik redan börjat joblyckats med vårt arbete, säger Henrik Ahnba med den nya beräkningsmodellen. Med ström, Marknadsområdeschef Logistik i den mer exakta mätningen så ökar inte bara Skanska Fastigheter Göteborg. chanserna till att reducera klimatpåverkan, Orrekulla Kubiklager är sedan decemkunderna får även bättre beslutsunderlag ber 2014 klart för inflyttning. Här erbjuder för bättre planering av transportinköpen, Skanska lokaler från 2 000 kvm – 13 000 baserat på vad som är mest effektivt för kvm med en avtalslängd från tre år. både miljö och plånbok. skanskas kubiklager, en prisad lösning. bild: skanska fastigheter

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

om lager & logistik 11

OM I handel

Mobil dashboard för fysisk butik Idag plockar vi upp våra mobiltelefoner var sjätte minut, många gånger i samband med köp i fysisk butik. Det är ett beteende som de fysiska butiksägarna nu ska anpassa sig efter för att möta framtidens sätt att handla - och för att lära känna sina kunder.

Att kunna mäta och analysera sin försäljning och konsumentens köpbeteende är av yttersta vikt för att lära känna sina kunder. Först då kan handlaren sälja rätt produkt till rätt pris och mer till varje enskild kund. Därför lanserar Sitoo en mobil dashboard för fysisk butik. Ett molnbaserat mät- och analysverktyg som gör det enkelt för handlaren att överblicka hela butiken i realtid. Genom ett knapptryck på sin mobil ser handlaren hela affären i sin hand.

ökad lönsamhet. Konsumennyckeltalen för handlarens Genom ett terna har förändrat sitt sätt framgång. knapptryck på att handla och antalet bu– Förutom att hjälpa sin mobil ser tiksbesök har minskat med handlaren genom att göra handlaren hela 55 procent. Samtidigt har traditionella nyckeltal såaffären i sin försäljningen i de fysiska busom bruttovinst tillgängliga tikerna ökat med 9 procent. i realtid, vill vi hjälpa handhand. Konsumenterna gör sin hemlarna att möta konsumenterläxa på nätet, vilket leder till nas nya sätt att handla genom färre butiksbesök och ett mer att belysa ”känd kund” som ett av de målinriktat köpbeteende. Därför är nyckviktigaste nyckeltalen, säger Jens Levin, eltalet ”känd kund” ett av det viktigaste VD på Sitoo.

otillgängligt blir tillgängligt

Information om försäljningsutveckling och täckningsgrad är, enligt Sitoo, ofta otillgänglig och om den finns är den hårt knuten till handlarens stationära kassaapparat. Genom att förändra denna verklighet och göra handlarens nyckeltal tillgängliga via mobilen, skapas rätt förutsättningar för handlaren att på ett enkelt sätt analysera sin verksamhet och bli ännu bättre. – Kunskapen om och kontrollen över sin verksamhet borde vara alla handlares rättighet. Med ett mobilt och molnbaserat mät- och analysverktyg som är kopplad till handlarens kassaregister kan även de minsta butikerna mäta och analysera aktiviteten i butiken, säger Jens Levin, VD på Sitoo. Känd kund ökar lönsamheten

Att omvandla anonyma kundbesök i butiken till personliga relationer är en nyckel till 12 om handel

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

bild: siba

Vill du hyra i centrum? plinga på hos grannen Vi älskar Göteborgs centrum. Ja faktiskt så pass mycket att hela vårt huvudkontor sitter här. Så hyr du av oss så hyr du av en som kan dina kvarter och engagerar sig i allt från hur husen ser ut, till hur olika verksamheter passar ihop och berikar varandra. Som grädden på moset verkar kundansvariga och alla tänkbara specialister på promenadavstånd till din lokal. Hör av dig till en granne med lokalkännedom, 031-20 00 00.

WALLENSTAM.SE

Urban Hammarlund Regionchef Stadsprojekt Jernhusen

första tornen i regioncity År 2010 påbörjade Göteborg Stad ett omfattande arbete kring stadens utveckling och attraktivitet. I egenskap som stationsägare i Göteborgsregionen inledde Jernhusen samtidigt utvecklingen av marken runt Centralstationen och presenterade tanken på ett RegionCity där allting möts. Attraktiva och kommunikationsnära lägen för arbete, handel och möten. Den 4 juni presenterades kommande steg i utvecklingen. Nu är det snart dags för de första tornen.

- Jernhusen utvecklar RegionCity för att stötta Göteborgs Stad och regionens utveckling med attraktiva och kommunikationsnära lägen för arbete, handel och möten. Genom att utveckla stationsnära stad får fler möjlighet att åka kollektivt när fler arbetsplatser byggs vid Centralstationen, säger Urban Hammarlund, regionchef på Jernhusen. Att växa är något friskt

Jernhusens koncept för RegionCity bygger på övertygelsen om att tillväxt kommer ur möten. Här möts staden och regionen, staden och stationen, Älvstadens nya och gamla stadsdelar. Och framför allt så formas här platser och byggnader för möten mellan människor. Jernhusen fortsätter nu utvecklingen i samarbete med Göteborgs stad och målet är att planerna ska komma Göteborg står inför en gigantisk omvandut för granskning under första halvåret ling de kommande åren. Runt Central2016. stationen vill Jernhusen skapa en levande - Vi måste ta oss an det här utveckplats som stärker banden till de skandilingsarbetet från två håll, menar Urban naviska grannregionerna och ger tillväxt Hammarlund. Det är viktigt att prata om i hela Västsverige – ett hållbart Regionbåde det långa och det korta perspektivet City. För att kunna hålla uppe tempot för att inte bli omsprugna. Det handlar i stadsutvecklingsprocessen har till syvende och sist om att man Jernhusen, parallellt med deska vilja bo här och företagen taljplaneprocessen, jobbat ska vilja satsa här. Det är sunt med att utveckla koncept för att staden växer, att växa är Det är sunt att handels- och kontorsplatser något friskt! Vi bygger för i området. framtiden och våra barn, staden växer, att Det skandinaviska armen det ger sysselsättning växa är något kitektteamet visade i början och tillväxt redan här och friskt! av sommaren upp var sitt nu. förslag på hur man kan utEn ny serie workshops veckla stationsnära stad med Det skandinaviska teamet bearbekontor och handel i direkt antar nu konceptet parallellt med de pågåslutning till Centralstationen. ende detaljplanernas formella process. Tornen utgör första delen Första workshopen kommer att handla Det skandinaviska arkitektteamet, beståom reflektioner kring Stadens input kring ende av Erik Møller Arkitekter (dk), Reiulf konceptet som presenterades i juni och Ramstad Arkitekter (no) och Kanozi Arkivad som händer inom Stadsutvecklingstekter (se), presenterade den 4 juni var sitt programmet för Centralenområdet och förslag på hur man kan utforma området Älvstranden Utvecklings förstudier i Gullnärmast Göteborgs Centralstation. Förslabergsvass. gen utgår från Göteborgs stadsutvecklingsprogram för Centralenområdet och visar bilder från arkitektsförslagen som hur man på ett attraktivt sätt kan bygga presenterades 4 juni: på höjden. Tornen utgör första delen i påbild 1 och 2: Reiulf Ramstad Arkitekter, norge gående detaljplan mellan Västlänken och bild 3 och 4: kanozi arkitekter, sverige bild: 5 och 6: Erik Møller Arkitekter, danmark bangården. 14 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

OMRร DE I Gรถteborgs centrum

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

gรถteborgs centrum 15

OMRÅDE I Göteborgs centrum

Stefan Eglinger Trafikdirektör Trafikkontoret

staden möter västlänken Det finns många åsikter om stadens gigantiska infrastrukturprojekt, Västlänken. 2018 startar bygget och att det kommer att påverka Göteborg kan man vara säker på. - Men vi tror och hoppas att vi kan hitta ett mervärde i allt det som komma ska, att staden ska kunna fortsätta gro, säger Stefan Eglinger, Trafikdirektör på Trafikverket.

Med Västlänken följer tre stationer i staden; Station Centralen, Station Haga och Station Korsvägen (se mer info i faktarutan). - Trafikverket, Göteborgs Stad, Trafikverket, Stadsbyggnadskontoret, Västtrafik och Jernhusen samarbetar tätt för att hitta bästa lösningen för placeringarna, säger Mikael Larsson, Projektledare Trafikverket. För oss på Trafikverket är det viktigt hur stationerna kommer att se ut och det intrycket resenärerna får. Det gäller att skapa en trivsam miljö och vi tar stor hänsyn till gestaltning och ljusinsläpp. Planering vid Centralen

Jernhusen och Västtrafik är de aktörer som ska bygga vidare på stationen ovan mark vid Centralen. - Vi tillför två byggnader ovanför Västlänken, berättar Johanna Hedenskog. Visionsbilderna visar på en lockande framtid, tycker jag, men det krävs just samarbete och mycket planering. RegionCitys norra entré blir en viktigt länk mellan RegionCity, den övriga staden och nya Hisingsbron. Framtidens huvudangöring till stationsområdet får en naturlig koppling till E45 och den kommande blivande Bangårdsviadukten. Det här blir den självklara platsen att bli hämtad och lämnad på, och den kopplar även till de planerade huvudcykelstråken plus framtidens Gullbergsvass. Platsen som skapas mellan Jernhusens två nya byggnader blir länken mellan den gamla och den nya staden och stadens kollektivtrafik. 16 göteborgs centrum

Mycket arbeten kommer att utföras under jord, 90 meter ner. Det kräver både samarbeten och samordning, menar Anders Ejdefjord, Projektledare Jernhusen. - Vi måste samordna både entreprenader och biltrafik till exempel och trafiken ska också integreras i den befintliga verksamheten. Vi måste ta hänsyn till de 80 000 resenärer som dagligen passerar vid Centralen plus restauranger, butiker, hotellgäster.

FAKTA Västlänken •

Med Västlänken får Göteborg en ny järnvägsförbindelse för pendel- och regiontåg och tre nya stationer; vid Göteborgs central, vid Haga och vid Korsvägen.

•

Station Centralen: Stationen får två plattformar och fyra spår, strax norr om nuvarande Göteborgs central. Tack vare att stationen inte ligger särskilt långt under marknivå kan dagsljuset komma in genom takfönster. Via rulltrappa och hiss kommer resenärerna att ta sig direkt upp till de centrala delarna av Göteborg.

•

Station Haga - Den nya stationen i Haga får en viktig funktion för utvecklingen av västra Göteborg. Station Haga kommer att placeras på cirka 25 meters djup. Resenärerna tar sig från plattformen upp till marknivån via ett mellanplan. Stationens norra uppgång har två entréer, en i Alléstråket och en vid Pustervikskajen.

•

Station Korsvägen - Målet är att Korsvägen ska fungera för göteborgarna under tiden som Västlänken byggs. Station Korsvägen kommer att ligga relativt djupt och kommer därför att ha ett mellanplan. Uppgångarna placeras så att kollektivtrafikresenärer enkelt ska kunna byta trafikslag och ta sig till och från stationen tryggt och smidigt.

•

Idag trafikeras Göteborgs Central med 675 ankomster och avgångar per vardagsdygn. I högtrafik går det inte att ta emot fler tåg. Västlänken och säckbangården kommer tillsammans att kunna hantera 1 125 ankomster och avgångar per dygn. Den senare siffran gäller i öppningsskedet. Det finns plats för ännu fler tåg och efter öppningsåret kan utbyggnaden av järnvägen i Västsverige fortsätta. Nästa steg är en utbyggnad av höghastighetsjärnväg mot Stockholm, via Borås och Landvetter. Västlänken, som den är beslutad idag, kommer tillsammans med säckstationen att kunna ta emot de tåg som ska gå där.

•

Den totala byggtiden för Västlänken blir nio till tio år med start 2018, men eftersom byggnationen kommer att delas upp i etapper kommer inte hela sträckan att påverkas samtidigt. Drygt sex av åtta kilometer ny järnväg kommer att gå i tunnel och byggs under jord. På de ställen där man ska jobba i öppna schakt kommer en så liten sträcka som möjligt i taget vara öppen. Man kommer att fylla igen schakten så snart varje etapp blir färdig. Källa: Trafikverket

staden ska inte stänga

Stefan Eglinger, Trafikdirektör Trafikverket, förstår att många är oroliga men fokuserar på målbild och möjligheter. - Vi måste ha fokus på genomförandet och räkna med förändringar under resans gång eftersom processen är så lång. Vi måste vara så nära målbilden som möjligt även under byggprocessen, det är vår stora uppgift framöver. Det gäller att tänka rätt från början. Med start 2016 börjar man även bygga på många andra platser; nya Hisingsbron, RegionCity, en nedsänkning av E45 startas. Och redan nu pågår bl a bygget av Marieholmstunneln och Skeppsbron. - Och nej, staden kommer inte stänga under byggtiden, konstaterar Stefan Eglinger med ett leende. Västtrafik, Göteborgs Stad och Trafikverket samarbetar och tittar på hur alla projekt påverkar och samverkar. Redan i år finns en gemensam trafikledningscentral som hanterar trafiken oavsett vem som är huvudman. För att lindra besvären som uppstår. Staden ska fortsätta gro

Och det finns en tydlig prioritering – kollekivtrafik, gång-, cykel- och biltrafiken. Plus näringslivets transporter. - Verksamheterna runt om i staden måste givetvis kunna leva vidare. Staden måste leva och gro som vanligt under byggtiden. Här handlar det om att se möjligheter och skapa förutsättningar. Vi tror och hoppas att vi kan hitta ett merväde i allt det som komma ska. Vi har därför sjösatt projektet ”Byggplatsen som arena”. Det ska vara kul att besöka Göteborg även under byggtiden, kanske ibland t o m just för att vi bygger och för att det händer så mycket här, avslutar Stefan Eglinger.

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum? Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten. Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats. Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

OMRÅDE I Göteborgs centrum

Katja Ketola Stadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad

göteborgs nya entré Med RegionCity får staden också en ny mötesplats i väster, Centralplatsen. En plats som kommer att länka vidare till Jubileumsplatsen och som blir bryggan in till den befintliga staden. I området tittar Göteborgs Stad både på en omvandling av Nils Ericssonsplatsen och Kanaltorget.

Hela Centralenområdet ska öppna utvecklingen av Gullbergsvass och knyta an staden mot vattnet. Området ska vara ett attraktivt kommunikationsnav för resande och regionalt centrum. Här ska en tät och blandad stadsbebyggelse utvecklas med mötesplatser och grönska. Centralenområ-

det ska bli en del av stråket som skapas över pas ett nytt hållplatstorg som blir ett attälven mot Wieselgrensplatsen via Backaraktivt kommunikationsnav ihop med både plan. grönska och vatten. Ett enhetligt Katja Ketola, Projektledare golv håller ihop allt som ett rum. Centralenområdet StadsbyggVi vill också ta vara på de solinadskontoret Göteborgs ga lägena och skapa lugnare Stad, har med sina kollegor delar och många sittmöjligDet vi närmast tittat extra på Nils Ericsheter. Kanaltorget blir en jobbar med är sonsplatsen och Kanaltorget tillåtande, härlig mötsplats Nils Ericssonsoch omvandlingen av Nils vid älven. I dag finns templatsen. Ericssonsplatsen. porära konstgräsytor här - Vår ledstjärna är hela som kan bli permanenta för tiden Vision Älvstaden. Mötet att fortsätta ge möjligheter till med den nya innerstaden och olika aktiviteter. Kanaltorget ska Göteborgs välbekanta centrum bli som ett vardagsrum för många. är en viktig fråga. Som ställer krav! Utvecklingen av dessa två platser i I dag är både Nils Ericssonsplatsen staden kommer att ske i olika etapper och och Kanaltorget öppna och ganska tomma hänger ihop med infrastrukturprojekten i ytor. Snart kan de börja utvecklas till välområdet. komnande platser där man kan känna sig - Det vi närmast jobbar vidare med är hemma. Nils Ericssonplatsen, berättar Katja Keto- Det ska bli platser som göteborgarna la. Hållplatstorget kan komma i bruk somär stolta över. På Nils Ericssonsplatsen lanmaren/hösten 2020. Kanaltorgets hållplats dar rampen från nya Hisingsbron. Här skaligger lite längre fram i tid.

vänster: nils ericssonsplatsen med sitt sammanhängande golv. överst: kanaltorget vid vattnet. nederst: hållplats på nils ericssonstorget samtliga bilder: fojab arkitekter

att förvandla gullbergsvass

nu börjar titta på hur den östra delen av RegionCity ska möta Gullbergsvass. Ledstjärnan vi följer är att hela staden, möta vattnet och stärka kärnan. Läge mitt i staden

På Jernhusens seminariedag den 4 juni presenterades det även planer och tankar om Gullbergsvass. Hur den här stadsdelen ska knytas ihop med staden och utöka centrum. Möjligheter som föds i takt med att RegionCity växer fram. En förstudie blev klar i början av sommaren, nu följer mycket dialog om hur man kan utveckla Drömmarnas kaj, området vid Gasklockan och Skansen Lejonet, hallarna i området m m.

Gullbergsvass har historiskt sett dominerats av just vass och av det sammanlagt 275 tunnland stora området låg 200 tunnland under vatten. På 1800-talet torrlades dock vassen, på direktiv av Direktionen för Göteborgs Hamn och Elfarbeten. I dag är Gullbergsvass ett viktigt logistikområde i Göteborg. - Här finns ett väl etablerat godsflöde, konstaterar Carl-Anton Holmgren, projektchef Älvstranden. Och de funktionerna måste finnas även imorgon när vi

Stadsutvecklingsprocessen är i ett väldigt tidigt skede, men det är nödvändigt att nu starta arbetet, menar Carl-Anton Holmgren. - Det pågår mycket runt om Gullbergsvass så vi måste redan nu vara beredda och titta på hur vi kan förvandla den här delen av staden, fortsätter han. - Vi förstår att det nog kan vara svårt att föreställa sig stadsutveckling här redan nu, säger Erik Florberger, Projektledare Gullbergsvass Stadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad, men det finns kvaliteter i området som vi vill ta fasta på. Hallarna i Gullbergsvass, Drömmarnas kaj, området kring både Gasklockan och Skansen Lejonet. Och läget är extra intressant. - Geografiskt sett ligger Gullbergsvass mitt i staden i kontakt med fyra andra stadsdelar. Här har vi en chans att knyta ihop staden både fysiskt och integrationsmässigt. Utmaningarna är många, men möjligheterna är otroliga, kanske även med en internationell livskraft, tror Erik Florberger.

Vi måste redan nu titta på hur vi kan förvandla den här delen av staden.

drömmarnas kaj och framtida folkliv.

20 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Identitet en ledstjärna

En förstudie blev klar i början av sommaren. En konsultgrupp av Liljewall Arkiteker, Erik Giudice Architects och Ramböll har fått tänka fritt för att se möjligheterna. - Identitet ska vara en ledstjärna, förklarar Erik Florberger. Vad är det för stad och innehåll vi vill ha i den nya staden? Det vet vi inte svaren på i dag, men vi kan förbereda så att utvecklingen blir så bra som möjligt. Och möjligheterna är många. - Den före detta terminalbyggnaden på 60 000 kvm kan t ex utvecklas för idrott, marknader och kanske parker som glider in under tak. Drömmarnas kaj är ett annat spännande stråk. Här finns en diskussion med Fartygsföreningen som också vill dra mer folk hit, berättar Carl-Anton Holmgren. Och Gasklockan, där det finns ett beslut om rivning, är en annan spännande plats där man kan skapa bostäder. Kvarterstad eller klusterstad

Två scenarios är på tapeten - kvarterstaden och klusterstaden. Två olika sätt att utveckla Gullbergsvass och knyta ihop, men där bruttoytan är densamma och där kopplingarna utåt nästan är det viktigaste för att lyckas. Kvarterstaden fungerar som om staden har rullat ut rutnätet. - Med den lösningen får man kopplingar till både Vasastan och Stampen, i jämna kvarterstorlekar med långa gatustråk, förklarar Erik Florberger. Här skapas en tydlig gräns mellan privat och offentlig yta. Skansen Lejonet kommer i fokus och blir en blickpunkt och en central park kan skapas i mitten. Kvarterstaden kräver en ganska hög exploatering, bl a runt parken, och lägre densitet runt kajerna. Klusterstaden är kvarterstaden motsats. - Klusterstaden är istället finmaskig och porös, med olika storlekar på kvarter, fortsätter Erik Florberger. Allt från fristående mindre kvarter till lite mer storskaliga. I detta förslag finns ett stråk utmed älven och Drömmarnas kaj som ska bli grönt. I klusterstaden görs ingen plats för en stor park, men det skapas siktlinjer till Skansen Lejonet och kopplingar mellan många stadsdelar av olika karaktär.

foto: ulf celander

OMRÅDE I Göteborgs centrum

stadsarkitekt Björn siESjö om RegionCity:

platsen för glasklockan kan istället bli plats för bostäder.

Sedan 1 februari 2012 är Björn Siesjö stadsarkitekt i Göteborg. Och som avslutning på Jernhusens seminariedag den 4 juni sa han följande: - Jag har följt projekt RegionCity från de första stapplande stegen och det har hänt mycket längs vägen. Nu handlar det om att våga ifrågasätta i detaljplaneprocesserna. Här finns många intressen och många viljor. Dessutom är projektet givetvis extra komplext i och med att det pågår mitt inne i Göteborg. Att göra något bra här en grannlaga uppgift. Vi måste inte bara fundera på vad vi behöver i dag, vi ska bygga för de som lever och verkar här om 20 år, eller om 50 år. Vi måste göra det så bra vi bara kan, och vi måste bygga för alla!

klusterstaden. bild: EGA, ramböll och liljewalls arkitekter

kvarterstaden. bild: EGA, ramböll och liljewalls arkitekter

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

göteborgs centrum 21

OMRÅDE I Göteborgs centrum

nu byggstartas skeppsbron Byggnationen av kvarter och kajer på Skeppsbron kan nu ta fart efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Utvecklingen av Skeppsbron är en del av Älvstaden och göteborgarnas önskan att komma närmare vattnet. Göteborgs innerstad får ett helt nytt läge vid älven med butiker, restauranger, en ny park och ett utomhusbad – där man kan ta sig ett dopp året om.

Skeppsbron ska bli göteborgarnas nya vardagsrum.

engagerat sig i planarbetet för området. Exempel på idéer och synpunkter som kommit in och som finns med i den antagna detaljplanen är bevarandet av Merkurhuset och Kinesiska Muren, ett bad i älven, spårväg och ett levande kajstråk med caféer och restauranger. Och många av de inkomna idéerna kan fortfarande förverkligas. stadens nya vardagsrum

- Nu är det upp till bevis. Många bra idéer har kommit in och det är vårt ansvar att ytterligare arbeta in dem i utvecklingen

Skeppbron ska inom några år utvecklas till göteborgarnas nya spännande mötesplats vid älven, med över 400 nya bostäder och ca 30 000 kvm lokalytor för butiker, restauranger och kontor. En ny modern park, en förskola samt ett kajgarage under mark är ytterligare delar som ryms i planen. Minst 25% av bostäderna blir hyresrätter. fantastiska kvaliteter

- Vi är många som lagt stort engagemang på planerna för Skeppsbron och nu kan de äntligen bli verklighet. Jag är övertygad om att det kommer bli en välkomnande stadsdel för alla, med fantastiska kvaliteter. En stadsdel värdig stadskärnans möte med älven, säger Fredrik Söderberg, planarkitekt på Stadsbyggnadskontoret. Redan nu pågår byggnationen av en ny spårväg i området och ett nytt resecentrum på Stenpiren. Spårvägslinjen förbinder Brunnsparken med Järntorget via Skeppsbron och här kommer spårvagnarna 1 och 9 rulla redan till hösten. I början av 2016 ska Stenpiren resecentrum stå klart. Samtidigt påbörjas nu projektering av kajgarage, kajstråket och parken som en första del i utvecklingen av kvarter och kajer på Skeppsbron.

tidiga skisser på skeppsbron. illustrationer: erséus arkitekter

många idéer kan förverkligas

Arbetet med detaljplanerna för Skeppsbron startade redan 2008 och grundas i ett dialogarbete där göteborgare, näringsliv och experter gett input till utvecklingen av Södra Älvstranden. Sedan dess har många 22 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

av området. Skeppsbron ska bli göteborgarnas nya vardagsrum och vi ser fram emot fortsatt engagemang och delaktighet framöver, säger Rune Arnesen, projektchef på Älvstranden Utveckling. Älvstranden Utveckling är markägare och håller i markanvisningen tillsammans med Fastighetskontoret. Bolaget kommer ha en koordinerande roll bland aktörerna i den komplexa process som utvecklingen av Skeppsbron är. År 2019 planeras de första kunna flytta in i bostäderna på Skeppsbron.

Lediga lokaler

Linné, Övre Husargatan 14

205 m2 Butik

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Lunden, S:t Pauligatan 7

129 m2 Kontor

Lunden, S:t Pauligatan 9

16 m2 Kontorsrum

Johanneberg, Rudedammsgatan 6

750 m2 Kontor + Lager

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning och storlek. Transportgatani 37 och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet centrala Lastbrygga och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

CENTRALA LÄGEN I TRIVSAMMA KVARTER

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

OMRÅDE I Göteborgs centrum

Mats Dynevik Marknadschef Skanska Fastigheter Göteborg

rätt profil med park49

bild: skanska fastigheter

På Parkgatan, granne med Gamla Ullevi och Trädgårdsföreningen, bygger Skanska ytterligare ett grönt kontorshus. I PARK49 har redan 95 % av ytan hyrts ut och framgången med projektet tillskriver Mats Dynevik, Marknadschef Skanska Fastigheter Göteborg, både läget, stadens låga vakansgrad och ett starkt hållbarhets- och koncepttänk.

Det kommer bli en fantastisk miljö att sitta i.

Just nu är projektet uppe i fullhöjd och en stor del av fasaden är klar. Kontorshuset består av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem, med en total uthyrningsbar yta på 7 500 kvm. På plan 6 byggs en terrass för hyresgästerna och på plan 11 skapas ytterligare en terrass, med fantastisk utsikt, för den tänkta restaurangen. Sex kontrakt är skrivna; EY (Ernst & Young), Arkitektbyrån Design, Litigate Advokataktiebolag, Västsvenska Handelskammaren, Advokatfirman Glimstedt och Fastighets AB Balder flyttar hit nästa år. Handelskammaren först in

Först in, i februari, blir Västsvenska Handelskammaren som både hyr kontor på första våningen plus konferenslokaler i husets entréplan om totalt 1 230 kvm. - Stora delar av västsvenskt näringsliv har kontakt med Handelskammaren. Vi arrangerar omkring 700 möten varje år. Med flytten till Park49 kan vi erbjuda möten i moderna och flexibla lokaler. Dessutom ligger byggnaden i en del av Göteborg som tidigare varit något öde dagtid, men som nu förtätas och skapar en blandning av kontor med de befintliga bostäderna. Att vi blir en del i en sådan utveckling tycker jag passar Handelskammaren mycket väl, säger Johan Trouvé, VD på Västsvenska Handelskammaren i ett pressmeddelande. - Jag tror att Handelskammaren kom24 göteborgs centrum

mer att bidra mycket till husets profil och identitet, de är mötesorienterade och nätverkande och kommer att dra mycket folk till huset, konstaterar Mats Dynevik. Den här mötesanläggningen ska de driva i egen regi och kommer på så sätt få ännu större möjlighet att utveckla sin verksamhet. Att tajmingen för det här projektet varit bra erkänner Mats Dynevik. - Jag har aldrig varit med om lägre vakanser i Göteborg och det har inte byggts så mycket på senare år. Och nytt drar ju. De sex företag som skrivit kontrakt kommer att fylla kvadratmetrarna som är tänkta för kontor. - Sedan är det restaurangytan kvar. Här vill vi hamna rätt, det känns viktigt att det blir bra för helheten i huset. Vi räknar med att vara överens med en operatör under augusti månad. Ansvar och profil

Både företagen och den framtida restaurangen kommer att bidra till husets profil, men ett gediget arbete är redan gjort. - För att profilera kontorshuset och få det att sticka ut gäller det att jobba på många olika sätt. Namnet är viktigt till exempel och något vi lärt oss är att det också ska synas på huset. Att ha ett tydligt koncept och ett tema att förhålla sig till, där man jobbar med värdeord, är en annan viktig faktor. Den här typen av arbete kräver tid och tålamod, men huset ska ju stå länge

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

och i ett sådant här centralt läge tycker jag dessutom att vi har ett ännu större ansvar. I PARK49 är det bl a värdeorden vatten, is, grönt, hållbart och att skapa en levande mötesplats som fått leda och som också tydligt kommer att genomsyra huset. - Den helhetsbilden och husets läge är det som lockat företag hit. Här kan man dessutom sitta lugnt när alla infrastrukturprojekt drar igång i staden. Det kommer bli en fantastisk miljö att sitta i, avslutar Mats Dynevik. Balder köper och flyttar in

Det var i slutet av juni som det blev officiellt att Fastighets AB Balder köper PARK49 och själva flyttar in i huset på en yta om 1 900 kvm. Både flytten och tillträdet sker 1 juli 2016. - Läget, hyresgästerna och den klimatsmarta profilbyggnaden som Skanska uppför gör att PARK49 blir ett mycket intressant investeringsobjekt, samtidigt som det blir en framtida plats för Balder att utvecklas vidare i, säger Erik Selin, VD på Fastighets AB Balder. FAKTA PARK49 • • • •

Byggherre: Skanska Fastigheter Göteborg Läge: Parkgatan, vid Gamla Ullevi Yta: 7 500 kvm Miljöcertifiering: Huset kommer att certifieras på den högsta nivån, Platinum, enligt det internationella miljöcertifieringssystemet LEED.

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

w w w. w t c g o t e b o r g . s e

25 års erfarenhet av framgångsrika affärer

Välkommen till World Trade Center Göteborg Kontorshotell & mötesplats vid Korsvägen och Teatergatan, Avenyn

Attraktiva, ljusa kontorslokaler mitt i city som inspererar till möten och framgång. Det centrala läget vid Korsvägen eller på Teatergatan passar perfekt för folk i farten. Välj det som passar ditt företag bäst, hyr eget kontor, flexibelt kontor, postbox eller boka konferens/mötesrum. Du som hyr ett kontor hos oss får även 32 h/månad att nyttja fritt i World Trade Centers 17 kreativt designade konferenslokaler med inspiration från världens städer.

Kontakta

Pia Eklund Säljansvarig pia@wtcgoteborg.se T: 031-335 75 05 www.wtcgoteborg.se

Johan Casselbrant Arkitekt, grundare och delägare Kanozi Arkitekter

en arkitekts syn på staden Kanozi Arkitekter är inblandade i flera stora projekt i Göteborg och är en stor spelare i förvandlingen av staden. Hur angriper man ett projekt som kommer att påverka en hel stad och hur har synen på hur en stad får se ut förändrats? Johan Casselbrant, grundare och delägare, ger oss sin syn.

Vilka projekt i centrala Göteborg har Kanozi varit inblandade i och vilka är aktuella just nu?

Just nu har vi blivit utvalda till ett parallellt uppdrag om att addera ett flertal byggnader och skapa en ny entré till Chalmersområdet. Ett av de pågående stora centrala projekten är Region City med Jernhusen som beställare. En helt ny stadsdel vid Göteborgs Central ska skapas. Första etappen, som vi nu fokuserat på, innehåller 78 000 kvm BTA och planerad byggstart är 2017.

Stadsdelen öppnar upp för hela Gullbergsvass. Om vi jämför med Stockholm är Gullbergsvass lika stort som hela Kungsholmen, med den enda skillnaden att Gullbergsvass i stort sett är helt obebyggt. Potentialen här är enorm! Vi vill se en tät urban blandstad med mycket boende och många verksamheter. Vi arbetar också med Masthuggskajen där Älvstranden Utveckling/konsortiet är beställare. Här skapas en helt ny del av innerstaden med nästan 280 000 kvm BTA. Planen antas under första kvartalet 2016. Det här är ett gigantiskt infill-projekt. Här växer Linnéstadens kvaliteter ut från Långgatorna och möter vattnet. Kopplingar till innerstaden och Järntorget blir självklara. Även kopplingarna över älven stärks radikalt med en ny linbana till Norra Älvstranden och vidare in till centrala Hisingen. Vi ritar även bostäder i Stora Torp/Örgryte Torp, radhus och bostadsrätter med byggstart nu till hösten 2015. På gång är också bostäderna i Nya Hovås där vi ritar ett av kvarteren längs med den nya Boulevarden. Byggstart blir i höst. Parallellt med dessa stora projekt arbetar vi också med kontor, restauranger och butiker samt exklusiva bostadsrätter i centrum, t ex i Hasselbladska Huset, i Wasa Allé på Vasagatan och även nattklubben ”PUSH” på Avenyn.

med masthuggskajen skapas en helt ny del av innerstaden. Bild: kanozi Arkitekter

Hur angriper man ett projekt mitt i en stad som kommer att påverka både staden i sig och dess invånare?

En stad är i ständig förändring. Stadens innehåll förändras kontinuerligt och den byggda formen speglar, oavsett om det är medvetet eller ej, till stor del innehållet och de prioriteringar som befolkningen har gjort. Vid en större stadsomvandling är det viktigt att se möjligheterna och hitta verktygen för att skapa den stad som bäst stödjer det samhälle vi vill ha. Hållbar ur ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt perspektiv. Tillgängligt för många och med en inkluderande utgångspunkt som motverkar segregation. Det är också viktigt att staden och dess mötesplatser blir ekonomiskt tillgängliga för alla. Även stadens kommunikationer är avgörande för att vi skall kunna skapa den öppna, trygga, och dynamiska stad som så många önskar sig. En stad som fungerar både för flanören, cyklisten, bilisten och den som hellre åker kollektivt. Detta kräver ofta en viss prioritering där t ex bilismen behöver stå tillbaka för andra transportslag och värden för att helheten skall bli den önskvärda. Analysen av platsen och möjligheterna är viktiga utgångspunkter. Här handlar det också om hur man kopplar till befintliga gator och rörelsemönster, vad man kan förändra till det bättre ur ett flödesperspektiv och på det sättet understödja levande bottenvåningar och attraktiva stadsmiljöer. Med en omsorg om utformningen och ett medvetet förhållningssätt mellan gammalt och nytt, skapas den attraktiva staden som vi önskar oss.

Vilken plats i Göteborgs centrum skulle ni vilja sätta tänderna i och varför?

Heden! Här kan man ju skapa en fantastisk ny innerstadsstadsdel utan att några större värden går förlorade. Det nya skulle också gjuta nytt välbehövligt liv i kringliggande kvarter. Det är dessutom en enkel stadsdel 26 göteborgs centrum

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

OMRÅDE I Göteborgs centrum

att bygga utan störande trafik eller komplicerade infrastrukturprojekt. Enda hindret är att det finns en högljudd opinion som vill behålla allt som det är.

Hur har arkitekturen och synen på hur en stad "får se ut" förändrats de senaste åren?

Jag tror att vi går mot ett annat fokus i stadsplaneringen. Tidigare har det handlat mycket om gestaltning och form. Många detaljplaner har styrt mot att låsa bebyggelsemönster, takfotshöjder m m, ofta i en strävan mot enhetlighet och med utgångspunkt i tidigare byggda hus. Jag upplever att det nu finns ett skif-

tande fokus mot att istället jobba med de effekter som åstadkoms med det nya, exempelvis på gatuliv, rörelsemönster, handel, trygghet. Alltså ett fokus på innehåll och prestanda mer än på utseende. Detta ger också avtryck i höjd och täthet där det blir logiskt att områden med riktigt bra kollektivtrafik, som t ex vid våra stationer, också är de mest exploaterade. Här möts många önskemål om en grön, ekologisk hållbar livsstil med en önskan om att utveckla regionen och näringslivet med kreativa kluster och mötesplatser för boende, besökare och verksamma. När det kommer till de enskilda byggnaderna har vi en större längtan efter att utrycka det personliga och att många hus blir unika. Jag upplever att denna önskan är stark både hos boende och bland verk-

samma i husen, men kanske tvärtom ur grannarnas perspektiv. Som redan boende i ett område verkar normen vara att allt nytt skall underordna sig det redan existerande.

Vilket projekt i Göteborg är ni mest stolta över och varför?

Resecentrum i Amhult! Västtrafik, som har beställt byggnaden, är en både kunnig och ambitiös beställare med ett projekt som gör stor skillnad i sitt sammanhang. Även AstraZenecas stora test/pilot-anläggning är en byggnad vi är mycket stolta över. Det är en stor byggnad med skulpturala kvaliteter utöver det vanliga.

Kanozi arbetar med Masthuggskajen, ett gigantiskt infill-projekt i staden. Bild: kanozi Arkitekter

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

göteborgs centrum 27

OMRÅDE I Göteborgs centrum

Kristina Pettersson Post Chef Region Göteborg Vasakronan

cityhandeln utvecklas I sommar öppnade den internationella skönhetskedjan Sephora sin första butik i Göteborg. Adressen är Kungsgatan 65, ett av stadens bästa shoppinglägen.

Kontraktet med Sephora omfattar 250 kvadratmeter butik i gatuplan på Kungsgatan 65 – ett av Göteborgs mest centrala shoppinglägen. Vägg i vägg ligger Kompassen och Fredsgatan och ett stenkast bort ligger både Perukmakaren och Arkaden, delar av centrala Göteborg som under senare år genomgått stora förändringar. – Sedan 2011 har vi jobbat med projekt för att utveckla cityhandeln. Arkaden har renoverats och kvarteret Perukmakaren har genomgått en total omdaning. Just nu

nyheter kring avenyn Nio nya butiker och restauranger har i sommar flyttat in i Wallenstams lokaler runt Avenyn, Teatergatan och Kungsportsplatsen. Göteborgs innerstad kan nu erbjuda en bred mix av nyheter med allt från vinbar, bistro och juicebarer till ett galleri med modern samtidskonst.

fokuserar vi på utvecklingen av Kompassen i hörnet Fredsgatan/Kungsgatan, säger Kristina Pettersson Post, chef region Göteborg. Med omdaningen av Kompassen tillförs något som saknas i Göteborg idag. Det blir butiker med maximala skyltfönster från gatunivå och en våning upp och samtliga butiker kommer att få entré från gatan. Även butiksmixen i Kompassen ska förändras och blir en blandning av befintkompassen omdanas. bild: vasakronan

Miva galleri i juli och i september öppnar även vinbaren Juan Font. I närheten, på Avenyn 22, öppnade Joe and the Juice i juli, en internationell kedja som serverar spännande juicer och kaffe med mera. På Kungsportsplatsen öppnade innan sommaren Grill del Mondo, en restaurang med inriktning på kolgrillad mat från hela världen. Matutbudet fylldes på ytterligare i juli då Picard tog plats på Kungstorget 2. Picard, som är Frankrikes största kedja sassi caffé enoteca bild: wallenstam

– Under sommaren kom flera nya restauranger och butiker till våra centrala lokaler i Göteborg. Det är ett varierat utbud av internationella kedjor och spännande restaurangkoncept som alla tillför något nytt till innerstadens attraktionskraft, säger Thomas Dahl, vvd Wallenstam AB. På Teatergatan har Sassi caffé enoteca, ett italienskt café och bistro, redan öppnat. De fick sällskap av Bang & Olofsen i juni, 28 göteborgs centrum

liga och nya aktörer. Målsättningen är att skapa en riktigt stark handelsplats. - Våra egna förväntningar på området var höga men intresset har visat sig vara ännu större. Sephoras satsning på Kungsgatan är ett uttryck för detta och vi är väldigt glada för det, säger Kristina Pettersson Post. Sephora bidrar på ett mycket bra sätt till butiksmixen i området. Sephora har sedan tidigare tre butiker i Stockholm och en i Malmö.

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

inom fryst kvalitetsmat, erbjuder över 700 frysta varor och finns sedan tidigare endast i Stockholm och Uppsala. Granne blir Resia i en nyöppnad resebutik. En bit därifrån på Västra Hamngatan 24-26 öppnade under sommaren ytterligare en juicebar/café, Orange n´BLK. Under hösten beräknas det också vara klart med vilka hyresgäster som flyttar in i de återstående lokalerna i Kopparhuset på Avenyn 31-35.

grill del mondo bild: wallenstam

Letar ni Letar ni nya LokaLer? Letar ni

nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

nya LokaLer?

Vasaplatsen 8, Göteborg

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 165 kvm Kungsgatan 46, Nyrenoverad Göteborg kontorslokal på 165 kvm

Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga på Norra Liden 2, från 170 - 450 kvm.

i charmigt sekelskifteshus. Lokalen har bra luftkomfort med kyla.

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Kontorslokal 240 kvm Aminogatan 18, Mölndal Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på lager-Kontors-och och 1 300 samt kvm Kungsgatan i Kontor-, Göteborgs city. Lokalen lagerlokal har hög standard utställningslokaler Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 balkong ut mot Kungsgatan. cirka 1 100 kvm KontorslokalNyrenoverade 240 kvmkvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) kontor-, lager- och utställningslokaler på brapå med standard. Nära stor trafikled Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter på 1 100 kvm Kungsgatan icirka Göteborgs city. Lokalen har Hyresgäst hög standard med bra skyltläge. har samt möjuthyres. Lokalen kan Ågatan 40, Mölndal delasKungsgatan. i mindre balkong ut mot lighet att påverka utformning av lokal.

Ågatan 40, Mölndal

enheter. Bra exponering mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Ågatan 40, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Kontor-, lager- och utställningslokaler cirka 1 100 kvm Nyrenoverade Kontor-, lager- och

kontor-, lagerKontorslokal 575 – 1 630 kvmoch utställningslokaler

utställningslokaler på Trevliga och moderna i cirkakontorslokaler 1 100 kvm cirka 1 100 kvm anpassningsbara enheter från 575 – Nyrenoverade uthyres. Lokalen kan 1 630 kvm med hög standard på och ytskikt kontor-, lagerdelas i mindre utställningslokaler på och luftkomfort. Bra parkering. enheter. Bra expone-

cirkamot 1 100E6:an. kvm Goda ring uthyres. Lokalen kan parkerings möjligheter. delas i mindre Kontorslokal 185 kvm enheter. Bra exponeLjus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering. ring mot E6:an. Goda Första Långgatan7,20, Göteborg parkeringsmöjligheter. Östergårdsgatan Mölndal

Kontor och utbildningslokaler kontorslokaler med hög standard ÖstergårdsgatanBra 7, Mölndal 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

i enheter på 150 – 205 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185nyrenoverad kvm med bra luftkvalitet Modern butikslokal i och kyla. Bra tillgång till parkering. Kontorslokal 185 kvm Sisjön på 2 000 kvm med hög standard. Rulltrappa till plan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med2. bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

snitthyror

Takhöjd i lagret är 5,5–6,4 m. Ca 3 676 kvm lager och ca 755 kvm kontor. 2 portar (dockningssluss). Lastbrygga finns. Golvbärighet i lagret är 1 000 kg/kvm. Fjärrvärme. Ventilation (FTX). Välkommen att kontakta oss: 031-706 65 00 www.harrysjogren.se

2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

Hyr en egen fastighet i Kungsbacka!

30 hyror

göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr

B o rgå s G å r d s vä g 15

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter

Maria Högberg Kundansvarig Higab

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

hyra eller äga - vad är bäst? Vilka är för- och nackdelarna med att hyra sin lokal och att själv äga sin fastighet? Och vad ska man egentligen tänka på när man flyttar ut från en lokal? Det är frågorna som vi denna gång ställt till vår fastighetsägarpanel.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick ska lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Erik Skalin, Aberdeen – Grundregeln är att man som hyresgäst ska vårda sin lokal under hyrestiden och att lokalen ska återställas till godtagbart skick när man avflyttar. Man skiljer på normalt slitage kontra skador som uppkommit genom vållande eller vårdslöshet, där man i det senare fallet alltid är ansvarig som hyresgäst. För att undvika kostsamma återställningskrav ska man framför allt tänka på att diskutera med hyresvärden innan man på egen hand gör större ingrepp i lokalen.

en ny hyresgäst och då kan man alltid diskutera vad som verkligen behöver åtgärdas. Maria Högberg, Higab – Huvudregeln när hyresgästen avflyttar från lokalerna är att hen ska återställa lokalerna i godtagbart skick. Godtagbart skick innebär att normalt slitage måste accepteras. Om hyresgästen själv gjort ändringar i lokalerna så ska dessa återställas, om hyresgästen inte gör detta har hyresvärden rätt till kompensation för kostnaden för återställning.

Det finns företag som köper en fastighet istället för att hyra, vilka är förrespektive nackdelarna med att köpa jämfört med att hyra?

Erik Skalin, Aberdeen – Det beror lite på vilken verksamhet man bedriver, men en fördel med ägande är att du har större frihet att själv ta beslut kring nyttjande, anpassning och utveckling av fastigheten. Som fastighetsägare har du dock ett mycket större ansvar än den som hyr, och behöver ha ett långsiktigare perspektiv på exempelvis drift och underhåll och de kostnader som är förknippat med

Ulrica Sjöswärd, Platzer – Det beror dels på vad som sagts i avtalet och dels på vilka planer som fastighetsägaren har för lokalen framöver. I avtalet regleras underhållsansvaret, vanligtvis brukar det gälla att lokalen ska lämnas i det skick den var när hyresgästen flyttade in, med undantag av ”normalt slitage”. Normalt slitage behöver inte återställas, men har man suttit väldigt länge och inte gjort någonting under denna tid är man skyldig att göra detta i samband med avflytt. Vad som är normalt slitage är sunt förnuft och det är sällan några större diskussioner. Men det är skillnad på slitage och skador och skador som hyresgästen orsakat ska de alltid ersätta. Ofta ska ju lokalen ändå anpassas till 32 två frågor i fokus

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

det. Men framför allt binder fastighetsägandet upp kapital som man som hyresgäst annars kunnat investera direkt i sin verksamhet och eventuellt fått en annan utväxling på. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Varje företag måste se till vad som fungerar bäst för deras verksamhet. Oftast är det en mycket god investering att äga fast egendom, men man binder upp kapital samtidigt som en del av fokus måste läggas på fastighetens förvaltning. Dock har man en betydligt större möjlighet att själv kunna påverka lokalkostnader. Genom att hyra sin lokal överlåter man hela förvaltningsansvaret på sin hyresvärd och kan istället fokusera på sin kärnverksamhet samtidigt som man blir mer flexibel om företagets lokalbehov skulle komma att förändras. Maria Högberg, Higab – För de flesta företag som inte har fastigheter eller husbyggnation som sin kärnverksamhet lönar det sig oftast företagsekonomiskt och resursmässigt att hyra sin lokal från ett företag som jobbar kommersiellt med uthyrning av lokaler/fastigheter. Genom att hyra sin lokal har man också en större frihet att göra förändringar när företaget växer eller minskar.

bild: kinnarps

logiken.se

Dress code Sisjön I Sisjön är badrocken lika rätt som kavajen. Eller varför inte golfbyxorna? Hur som helst får du nära till såväl morgondopp och golfrunda som god lunch, shopping och spinningpass om du etablerar dig här. Speciellt på centrala Hantverksvägen 17 där vi nu kan fresta med en kontorsyta om 520 kvm i etage med mycket ljus, rymd, trevliga grannar och panoramautsikt över nästan hela Sisjön. Ring 031-89 19 20 vare sig du föredrar casual, sporty eller strictly business.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

LÖSNINGEN PÅ DINA LOKALBEHOV Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Vi äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för vård, skola, äldreboende och rättsväsende. Lång erfarenhet har gett oss unika kunskaper om de verksamheter som bedrivs i våra lokaler. Vi vet vad som krävs för att motsvara förväntningarna från både boende, elever, patienter och personal när det gäller tillgänglighet, trygghet och trivsel. Idag och i framtiden. Här på Hemsö älskar vi utmaningar. Vi vänder och vrider på alla möjligheter för att hitta den perfekta lösningen för just din verksamhet och vi är inte nöjda förrän du är det. Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa Frida Ahnstedt, 033-340 19 34 eller läs mer på hemso.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

partille arena med handel och kontor

nya kontorsytor i slakthusområdet

Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december 2013 togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad. Man börjar dock med att skapa nya

kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

nya logistikytor i göteborgs hamn Tio minuter från centrala Göteborg kan NCC bygga lagerlokaler som effektiviserar arbetsflöden. Totalt 120 000 kvm kan byggas, främst lager med eller utan kontor från 4 00 upp till sammanhängande ytor om 30 000 kvm. Här kan företag utforma sin lokal eller en egen byggnad efter era krav och unika behov. Grannar är bland annat Amring, Schenker och RPG. I närområdet finns även den välrenommerade Arken konferensanläggning.

klövern tillskapar 6 000 kvm i slakthusområdet, gamlestaden. bild: krook & tjäder

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 35

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförs först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. Peab flyttar själva in i en av de två kontorsfastigheterna och samlar från och med i vår all verksamhet i Göteborg i ett och samma kontor. nya ytor på lyckholms. bild: krook & tjäder

butiksytor kvar i terminal 3, amhult

terminal 3 har butiksytor lediga.

Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt för framtuda utveckling.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

36 pågående projekt

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

12/16/2013 4:46:57 PM

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

eklandia bygger nytt på lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Eklandia Fastigheter ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet ska ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm byggas, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötesoch konferensytor eller arbetsplatser.

nya handelsytor i pallas i borås

eklandia bygger nytt på lindholmen. bild: liljewall arkitekter

pallas i borås. bild: alessandro ripellino arkitekter

Det gedigna Domushuset i Borås ska få en rejäl ansiktslyftning och nya handelsytor. 10 500 kvm är ute för uthyrning när huset byggs på med tre våningar butiksyta. Visionen för Cernera och Järngrinden, som äger hälften var av projektet, är att skapa en helt ny galleria, ett modehus. I en andra etapp, med trolig byggstart 2016/2017, byggs även Kampanilen, ett hus på 33 våningar. Här är inte innehållet klart men man skisser både på kontor och bostäder och kanske ett hotell.

nytt kontorshus vid parkgatan Vid Parkgatan intill Gamla Ullevi har Skanska Fastigheter startat bygget av ett kontorshus om cirka 8 500 kvm - PARK49. Huset ska bestå av två huskroppar som hakar i varandra, en på tio våningar och en på fem. Skanska vill skapa en koppling till Trädgårdsföreningens lummiga grönska, samtidigt som man vill öppna upp huset med en restaurang i bottenplan och även någon annan form av expoyta eller showroom. Det finns även planer på tre terrasser i olika våningshöjd för att kunna flirta med Trädgårdsföreningen och det gröna. Skanska har hittills tecknat avtal med både Västsvenska Handelskammaren och advokatbyrån Litigate som flyttar in första kvartalet 2016. lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 37

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

ncc bygger kontorshus och galleria i mölndal NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 30 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Målet är en stadsnära, lokal galleria som passar in i omgivningen och miljön. Troligen kan det bli tal om byggstart i början på 2015 och en invigning i början på 2017. Detaljplanen för gallerian på 30 000 kvm i två plan beräknas vara klar kvartal tre i år. Målet är en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Först ut är kontorshuset som byggs för SCA med inflyttning i december 2016.

kontor i johannebergs science park

mölndals nya innerstad. bild: rstudio, krook & tjäder

johanneberg science park. bild: white

Två kontorshus i Johanneberg Science Park ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster. Tillsammans med Akademiska Hus och Chalmersfastigheter planeras cirka 100 000 kvm nya lokaler på området till 2020.

nya kulan blir unikt handelskvarter Utvecklingen av SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder. Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats. 38 pågående projekt

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

nya kulan blir unikt handelskvarter. bild: rstudio for architecture

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

INREDNING I forma kontoret

forma kontoret utan misstag Aktivitetsbaserat kontor står högt på många företags önskelista just nu. Men det är inte säkert att det är vad som passar verksamheten bäst. Prevent lanserar nu Forma kontoret, ett kostnadsfritt webbverktyg som är till hjälp för att lyckas med kontorsförändringen.

Företagens intresse för mer flexibla kontorslösningar växer i takt med att arbetsmarknaden blir rörligare och ny teknik utvecklas. Allt fler tittar på lösningar till så kallade aktivitetsbaserade kontor, men fortfarande är den vanligaste förändringen från egna rum till öppet kontor. Det nya webbverktyget Forma kontoret hjälper företagen med analys, planering och genomförande av en kontorsflytt eller förändring. Här finns också råd om hur man kan gå till väga och vad som är viktigt att tänka på för en lyckad förändring. – Det är nödvändigt att göra en kartläggning för att förstå vad organisationen behöver. Man måste också vara tydlig i informationen till medarbetarna och ha en dialog med de anställda. Har man fått vara med och påverka är man oftast mer positiv till förändringen, säger Aram Seddigh, doktorand vid Stressforskningsinstitutet, Stockholms universitet, som har medverkat i utvecklingen av Forma kontoret.

de. Exempel på imagefrågor när det gäller lokaler är: Vad vill man att kunder som besöker företaget ska tänka och känna? Går det att attrahera nya medarbetare genom lokalernas utformning? Forma kontoret har utvecklats i samarbete med experter och bygger på aktuell forskning om kontorsfrågor och förändringsarbete. Tanken är att presentera ett verktyg som kan hjälpa företagen när de står inför en kontorsförändring. – Men vi går absolut inte in och värderar vilken kontorstyp som fungerar bäst. Det är upp till var och en att komma fram till. Prevents uppgift är att hjälpa företag när det gäller arbetsmiljön och Forma kontoret förenar både den psykosociala och fysiska arbetsmiljön, säger Lisa Rönnbäck, projektledare på Prevent. Swedbank tog tre år på sig

Att lyssna till andras erfarenheter kan vara en god hjälp. Swedbank som flyttade sitt huvudkontor till nya lokaler och införde ett aktivitetsbaserat arbetssätt berättar om sin resa i en film i webbverktyget. Förberedelserna för förändringen startade tre år före inflyttning. – Jag skulle rekommendera de som ska göra samma resa att förbereda sig väl och lyssna på verksamheten som ska arbeta i huset. Inte springa på allt för snabbt och göra allt för stora förändringar. Jag tror att man kan göra väldigt mycket i den befintliga miljön man sitter genom att skapa en variation av arbetsplatser, säger Carina Tillman, ansvarig för aktivitetsbaserat arbetssätt hos Swedbank.

tips vid en lokalförändring:

Trivsel och prestation påverkas

Det är känt att kontorets utformning påverkar medarbetares trivsel och förmåga att prestera. Kontoret sänder även signaler om företagets image och varumärke. Sara Hernäng, som är seniorkonsult i hyresgästrådgivning på Sweco, har sett att företagen börjat lägga fokus på de aspekterna när det kommer till val av kontorslösning. – Fler företag börjar intressera sig för hur lokalernas utformning påverkar verksamheten och medarbetarnas prestationer. Dåligt planerade lokaler är begränsan40 inredning

Dåligt planerade lokaler är begränsande.

• • • • •

Förbered er väl och lyssna på verksamheten som ska arbeta i huset. Gör en kartläggning för att förstå vad organisationen behöver. Var tydlig med informationen till de anställda, skapa en dialog. Spring inte på allt för snabbt och gör inte alltför stora förändringar. Man kan göra väldigt mycket i sin befintliga miljö genom att skapa en variation av arbetsplatser.

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg där 2 700 personer arbetar.

Ta hjälp av Forma kontoret Prevent är en ideell organisation som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. Här hittar du webbverktyget: www.prevent.se/formakontoret

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler!

ivarkjellbergnr 11 2014.indd 1

2015-02-02 16:36

1260 m² Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Effektiv kombilokal i två plan med god exponering och tillgänglighet. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag. LINDA ELIASSON 031-744 50 45 Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

inredning 41

behåll lite av sommaren

GREEN DIVIDER Design: Louise Hederström Rumsavdelaren Green Divider i vitlackerad metall skapar möjlighet att inkorporera grönska i kontorsmiljöer och öppna ytor. Green Dividers formgivning är flexibel och den kan placeras i olika formationer eller för sig själv. Den grafiska utformningen av Green Divider innebär att den fungerar alldeles utmärkt med mindre plantor och faktiskt även utan växter. offecct.se

En del av det njutbara med sommaren är dess färgprakt. Prunkande rabatter, grönskande lövskogar och böljande blå vågor sprider skönhet och positiva känslor. Varför inte behålla lite av sommaren ytterligare ett tag genom att plocka in några inredningsinslag med dess palett på kontoret? Här presenterar vi ett uppiggande urval av möbler och inredningsinslag till kontoret.

EMBRACE Design: Stefan Brodbeck Embrace är en mångsidig stol som passar in i dagens arbetsliv. Både under aktivt arbete vid skrivbordet och i ett avkopplande läge. Embrace är en tilltalande, flexibel och funktionell stolsfamilj som är designad för att passa in i många olika typer av miljöer och sammanhang. kinnarps.com

AREA Design: Anya Sebton En strikt och stilren fotpall som fungerar lika bra att vila rumpan på som fötterna. Den erbjuder mer komfort än man kanske vid en första anblick tror. Varför inte låta några Areafotpallar utgöra kontorets färgklickar som piggar upp? lammhults.se

SPIRA Design: Johannes Foersom & Peter Hiort–Lorenzen Karmstolen Spira finns i olika utföranden, som en fyrbent, stapel- och kopplingsbar variant eller med snurrstativ med antingen fyra eller fem fötter. Spira kan man få med sits och rygg av björk, valnöt, bok, ek, betsad eller stoppad och klädd i tyg eller läder. Här är Spirastolen klädd i en sommargrön kulör. lammhults.se

42 inredning

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

INREDNING I sommarpalett

MILLIBAR Design: Anya Sebton Loungebord som lätt för tankarna till skira svampar som grupperar sig i sommargräsmattan. Bordsskivan i vit kompaktlaminat och svart kant finns i två olika storlekar. Kan i t ex en loungemiljö även kompletteras med barbord från samma serie. lammhults.se

CLIP Design: Fredrik Mattson Clip är en spännande möbel som varken är bord, stol eller fåtölj. Eller kanske allt på en gång? Den rör sig i gränslandet mellan flera möbler och fungerar som en länk mellan soffan och skrivbordet. Clip är en möbel med starkt eget uttryck och som med sin själva uppenbarelse uppmanar till kreativitet. materia.se

LAYER Design: Läufer + Keichel Fåtöljen Layer kännetecknas av tre lager som kan varieras utifrån val av tyg och färg för att skapa en unik design. Det första lagret kan liknas vid en pall, det andra lagret vid en stol och slutligen det tredje lagret som skapar den slutgiltiga formen: en fåtölj. Enligt designerna Läufer + Keichel finns det starka poetiska aspekter hos Layer; där lagren kan ses som blomblad, eller som de olika blå skikt som framträder när man betraktar berg i fjärran. offecct.se

ELEPHANT Design: Carl Öjerstam Formen på bänken Elephant påminner om de pallar som används på cirkus. Konstruktionen är mycket stark och eftersom den ser likadan ut från alla sidor ser en uppställning med Elephant alltid snygg ut. Elephant finns även i form av barpall i tre olika höjder och har sits av svart integralskum alternativt klädd i tyg eller läder. materia.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

inredning 43

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 52

sid 53

sid 58

sid 53

sid 54

sid 55

sid 47

sid 56

sid 58

sid 56

sid 48

sid 57

sid 49

sid 57

Kållereds fastighets AB

sid 50

sid 51

sid 58

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 45

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Vasastaden, Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

INOM VALLGRAVEN

Stora Nygatan 31

133 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Nygatan 2

124 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

125-321 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Klädpressaregatan 1

100-365 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

LILLA BOMMEN/HOLMEN NORDSTADEN

KONTOR 397 KVM

Adress: Östra Hamngatan 5, Nordstaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 473 KVM

Adress: Vasagatan 45, Vasastaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

46 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Högsbo/Sisjön, Kållered

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

HÖGSBO/SISJÖN

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 32

420 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. En arbetsplats är så mycket mer än bara väggar och tak. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALMEDAL

Grafiska Vägen 2

500 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 10

35 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KUNGÄLV

Solbräcke

1 000-8 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

NORRA ÄLVSTRANDEN

Lindholmsallén

10-7 000 m²

Marie Lekmark: 010-448 41 48

KONTOR 400-1 600 KVM

Adress: Parkgatan, Centrum Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Kontor

LAGERLOKAL 2 000-13 000 KVM

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Nordstaden, Centrum, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Bohusgatan 15

600-6 000 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

INOM VALLGRAVEN

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Östra Hamngatan 52

173 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Lilla Bommen 1-2

149-7 700 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

NORDSTADEN

Norra Hamngatan 18

306 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 420 KVM

Adress: Götgatan 16, Inom Vallgraven Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

KONTOR 1 031 KVM

Adress: St Eriksgatan 3, Nordstaden Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wallenstam AB

Thobias Mattsson 031-743 96 85 Thobias.Mattsson@wallenstam.se

Kontakt växel: 031-20 00 00

Som en av de största aktörerna på lokalmarknaden i Göteborg bygger, skräddarsyr och förvaltar vi cirka 500 000 kvm kommersiell yta. Våra lokaler finns framförallt i eftertraktade innerstadslägen, men även i populära närområden. För dig betyder det många spännande lokaler att välja mellan och snabb hjälp när dina lokalbehov förändras. Vi ser nämligen långsiktigt på vår relation. En hjärtefråga för oss är att ge bra service snabbt och att följa och stötta ditt företags utveckling över tiden. Att anpassa lokalerna för din verksamhet är en självklarhet för oss!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Inom Vallgraven, Järntorget/Linné, Gårda, Masthugget, Västra Frölunda, Johanneberg, Eriksberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Vasagatan 43 B

210 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Engelbrektsgatan 30

102 m²

Butikslokal

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

JOHANNEBERG

Volrat Thamsgatan 2-4

569 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

INOM VALLGRAVEN

Kungsportsavenyn 25

757 m²

Butikslokal

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

CENTRUM

Kungsportsavenyen 34

300 m²

Butikslokal

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

INOM VALLGRAVEN

Kungsportsavenyn 25

233 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

GÅRDA

Vädursgatan 5

451 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Södra Gubberogatan 8

275 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Södra Gubberogatan 4

6 000 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 8

290 m²

Vårdlokal

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

INOM VALLGRAVEN

Östra Hamngatan 41

236 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Östra Hamngatan 41

420 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Korsgatan 3

130 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Vallgatan 27

147 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 18

140 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

MASTHUGGET

Djurgårdsgatan 26

226 m²

Kontor

Johanna Labraaten: 031-743 96 89

CENTRUM

Engelbrektsgatan 28

340 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 22

130 m²

Butikslokal

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

GÅRDA

Vädursgatan 5

360 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

CENTRUM

Engelbrektsgatan 28

168 m²

Kontor

Thobias Mattsson: 031-743 96 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.wallenstam.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Frölundagatan 118

160-1 300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24

200-450 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Kungsportsavenyen 10-12

418 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Norra Liden 2

456 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Skeppsbron 5-6

728 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

195 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

STAMPEN

Stampgatan 15

352 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Odinsgatan 20C

84 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Odinsplatsen 1-2

273 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Ernst Rosén AB

Marie Mikkelsen 031-739 19 25 marie.mikkelsen@ernstrosen.se

Kontakt växel: 031-80 60 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Utlandagatan 6

114 m²

Lagerlokal

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

ÖST

Sankt Pauligatan 7

129 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

LERUM

Åsenvägen 2

163 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

Brobacken 10

61 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

CENTRUM

Rudedammsgatan 6

748 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

OLSKROKEN

Sankt Pauligatan 9

16 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

LERUM

Brobacken 2

78 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

ALINGSÅS

Lilla Torget 3

200 m²

Kontor

Marie Mikkelsen: 031-739 19 25

LERUM

Nääs Fabriker

15-100 m²

Kontor

Patrik Stark: 031-755 65 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.ernstrosen.se

Förvaltnings AB Västerstaden Kontakt växel: 031-80 07 80

Malte Larsson 031-80 07 80 malte.larsson@vasterstaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANDERSTORP

Brogatan 8

142 m²

Butikslokal

Hans Modin: 031-80 07 80

BORÅS

Yxhammarsgatan 24

220 m²

Övrig lokal

Hans Modin: 031-80 07 80

Yxhammarsgatan 24

330 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

MASTHUGGET

Bangatan 36

76 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

TROLLHÄTTAN

Storgatan 46

292 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Storgatan 50

160 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

141 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

840 m²

Kontor

Hans Modin: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

107 m²

Butikslokal

Malte Larsson: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 10

175 m²

Kontor

Malte Larsson: 031-80 07 80

UDDEVALLA

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasterstaden.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 20

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN

Stora Åvägen 7

488 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

ASKIM

Askims Verkstadsväg 17

520 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

HÖGSBO/SISJÖN

Ekonomivägen 4

240 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Stora Åvägen 7

147 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen

1 335 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

FO Petersons gata 9

2 340 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

E A Rosengrens gata 31

127-975 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB Kontakt växel: 033-340 19 30

Frida Ahnstedt 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Säterigatan 122

166 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BORÅS

Uppegårdsgatan 2

620 m²

Övrig lokal

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

LYSEKIL

Läkarvägen 4

72 m²

Kontor

Bodil Persson: 052-27 91 50

Lasarettsgatan 1

575 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

MARIESTAD

Drottninggatan 1

599 m²

Kontor

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

MÖLNDAL

Fredåsgatan 13

295 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

SKARA

Veterinärgatan 4

1 192 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

UDDEVALLA

Kaserngården 3 B

1 435 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

Kanslibacken 9

288 m²

Kontor

Bodil Persson: 052-27 91 50

Regementsgatan 34

1 374 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

VÄNERSBORG

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Higab

Goran Zezovski 031-368 53 19 goran.zezovski@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄRLANDA

Kålltorpsgatan 2

240 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

CENTRUM

Stampgatan 1A

490 m²

Kontor

Ceasar Kroge: 031-368 53 14

GÅRDA

Åvägen 17 B

116 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

Åvägen 24

21 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Ivar Kjellberg Fastighets AB Kontakt växel: 031-42 84 00

Marie Tisell 070-510 84 04 marie.tisell@kjellberg.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

68 m²

Kontor

Marie Tisell: 031-42 46 61

Brämaregatan 10

175 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

HISINGEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Norra Deltavägen 1-3

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HISINGEN

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Victor Hasselblads gata 9

239 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 007 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

355 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

CENTRUM

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

CENTRUM

Kobbarnas Väg 1

150 m²

Lagerlokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

MÖLNDAL

Östergårdsgatan 7

1 630 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8

260 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8 A

238 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10

240-555 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 6

370 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

15 m²

Kontorshotell

Gudrun Svensson: 031-760 54 76

Kungsporten

569 m²

Lagerlokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL LANDVETTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Backavägen 3

2 300 m²

Kontor

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 6A

100-2 100 m²

Lagerlokal

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Kållered Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÅLLERED

Bangårdsvägen 39C

600 m²

Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Bangårdsvägen 39A

1 200 m²

Butikslokal

Gunnar Ehrenborg: 031-795 40 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.kalleredsbygg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

58 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 7 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

gappio.se

tillsammans bor vi världen bättre

Kontor

H U SVÄR D E N BYG G E R E N NY G R Ö N STAD S D E L I Krokslätts Fabriker har du närhet till både Mölndal, Göteborg och Safjällets naturreservat. En blandstad med kontor och bostäder ca 10 min från Korsvägen.

Läs mer på www.krokslattsfabriker.se

För mer information kontakta: Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com