2015 nr8 by Lokalguiden Sverige AB

Alltid i Lokalguiden: Om samhällsfastigheter, lager & logistik och handel

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

vägen till ny lokal

sveriges största fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

GÅRDA siktar högt

lediga lokaler på sid 46-58

västra götaland | nr 8 september 2015 | Årgång 21

Hyra ut lokal i andra hand Trenderna för framtidens kontor

attraktiva ytor i gårda park. ulf birk på newsec om det vassa kontorshuset.

Inredningsinspiration

höga ambitioner för gårda.

maria lissvall, projektledare SBK, berättar om planerna.

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden och inte minst stationen och stadslivet. Sedan förra hösten har vi, i samspel med stadsbyggnadsprogrammet för centralenområdet och Västlänken, jobbat vidare med området tillsammans med det skandinaviska arkitektteamet och stadens kontor.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har 229 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 185 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 12,2 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn. Visualisering: Tomorrow.

Fokus har varit detaljplanen ovan Västlänken och detaljplanen som förbinder Västlänken med dagens bangård och centralstationen – den ena kommer strax ut på granskning och den andra på samråd. Den 4 juni presenterade vi förslag på de första kvarteren i RegionCity och nu pågår utvärderingen. Under slutet av 2018 beräknar vi att det första kvarteret skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se så kontaktar vi dig. RegionCity – där allting möts.

Pernilla Krantz Redaktör Som vill gratulera alla semesterfirare som lyckades pricka in den riktiga sommaren i år. Fast det stabila högtrycket i augusti förgyllde ju även livet för oss andra. Tur att dygnet har 24 timmar och veckan sju dagar...

högt, högre, gårda På senare år har det vuxit upp högre hus i Göteborg. Och fler ska det bli... Bland annat i Gårda, ett område där Göteborgs Stad anser att det passar med hus på 20 våningar eller mer. Och fastighetsägarna är inte sena att hänga på. Både Skanska Fastigheter, Platzer Fastigheter och Wallenstam planerar att bygga kontor på höjden, men vill också ta ansvar när Gårda ska fortsätta sin resa mot modern blandstad. Med start på sidan 16 kan du läsa om vad Gårda har att erbjuda, både nu och framöver. Maria Lissvall, projektledare på Stadsbyggnadskontoret, berättar om Stadens tro på området och vad som är i pipelinen. Per Hanson på Skanska Fastigheter ger en förhandsvision om hur deras nya kontorshus Göteborg City Gate kan komma att se ut och innehålla. Ulf Birk på Newsec Asset Management öppnar dörrarna till Gårda Park, ett raffinerat kontorshus med mycket ljus, rymd och öppna ytor. Här finns det många möjligheter redan i dag. Bo Likars är ordförande i Gårda Företagarförening och berättar om visionerna framåt och vad man som medlemsföretag faktiskt får ta del av och kan få hjälp med.

Läs också om Gårda Meetingpoint, det spännande kontorskonceptet där olika företag jobbar sida vid sida, helt efter sina egna behov. En kombinerad arbetsplats och mötesplats till en fast medlemsavgift. Alla avsändare är eniga om att Gårda is the place to be framöver. Kanske även du vill etablera dig här? Behöver du i så fall hjälp på vägen är det bara att bläddra vidare. Vi ger dig som vanligt en mängd tips och information som kan underlätta. Trevlig läsning!

Framsidan Wallenstam vill bygga högt på Drakegatan i Gårda. Illustration: Dreem Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

12/16/2013 4:46:57 PM

Låter nio till fem som en gammal 80-talsdänga?

Då ska du flytta hit. Du som drivs av din passion, skissar på nästa startup-succé eller redan inspirerar miljontals människor världen över – här finns en plats för dig. Kvarteret Tändstickan blir en hub för samarbeten och nya idéer. En levande blandstad där du som styr över din egen arbetstid och fritid kommer att trivas. Låt dina drömmar få liv i ett nytt kvarter med kontor, hem och nya mötesplatser bara några minuter från Korsvägen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se eller Elie Abdi på 010-448 11 93, elie.abdi@skanska.se

Här utvecklar vi fler kontorshus Och här

innehåll

nummer 8 2015

Notiser Kort & gott

om samhällsfastigheter Socialtjänsten flyttar till nya lokaler

om lager & logistik Investeringar stärker ledande logistikläge

om handel Så behåller du kunden i butiken

gårda siktar högt Om resan mot blandstad i flera våningar

två frågor i fokus Om att välja rätt fastighetsägare

hyra ut lokal i andra hand Vad är det som gäller?

Koll på hyrorna i ditt område Aktuella hyresnivåer och snitthyror

pågående projekt Här byggs det nytt i Göteborgsregionen

38 40

checklistan Att-göra-listan för flytten inredning Trenderna för framtidens kontor

inredningsinspiration Bland souvenirer och klassiker

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Ledigt i Kvibergs Park – flexibla lokaler i historisk miljö Kontorslokaler mellan 180–750 m2

www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

Stora Nygatan 31, 133 kvm

Lilla Bommen 5 – 7, 125 – 325 kvm

Kontor för ca 4 – 5 personer med öppen planlösning som är beläget i Kvarteret Bastionen mitt de centrala delarna av Göteborg.

En delbar lokal i markplan för kontor, butik eller utställning. Ny hyresgäst får möjlighet att påverka utformningen av lokalen.

Östra Hamngatan 5, 397 kvm

Klädpressaregatan 1, 100 – 365 kvm

Ljus kontorslokal mitt i centrum med möjlighet att anpassa efter önskemål. Fastigheten ligger ett stenkast från shoppingcentrat Nordstan med all dess utbud av service.

I charmig äldre fastighet finns denna delningsbara vindslokal mitt i centrala Göteborg med ljusinsläpp från både takfönster samt innergård.

Vi har lokalerna för din verksamhet. Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00.

husvärden bygger på lindholmen. bild: erséus arkitekter

husvärden tar steget över till lindholmen Älvstranden Utveckling har markanvisat delar av fastigheten 735:491, även kallad Brotomten, till Husvärden. Brotomten är Husvärdens första markförvärv i Göteborg. Bolaget har huvudsakligen ägt fastigheter i Mölndal, bland annat Krokslätts Fabriker. Inom detta område äger bolaget två fastigheter med Miljöbyggnad nivå guld och Husvärden är dessutom en av grundarna av Sweden Green Building Council. – Det känns fantastiskt roligt att Husvärden är med i Älvstaden-arbetet, säger Lena Andersson, VD för Älvstranden Utveckling. – Husvärden uppfyllde markanvisningens viktiga kriterier. De är godkända i Boverkets program för Hållbara Städer och de är en ny och mindre aktör på Älvstranden, något som vårt ägardirektiv anger som prioriterat. Därför är det extra bra att det var just Husvärden som tilldelades marken. – Dessutom blir byggnaden ett värdefullt tillskott till kontorsmarknaden i Göteborg. Det råder idag väldigt stor efterfrågan på centrala kontorslokaler, säger Lena Andersson, VD Älvstranden Utveckling. Lindholmen och Lindholmen Science Park är eftertraktat för expansiva företag. Byggnaden blir en del av klustrets koncept. – För oss på Husvärden är det spännande att vara med i Älvstaden och bidra till utvecklingen av centrala Göteborg. Det är arkitekt Peter Erséus som ritar och vi planerar för Miljöbyggnad guld. Byggstart kommer att ske senast under andra kvartalet 2016, tillsammans med totalentreprenören K21 Entreprenad, säger Lennart Larsson, VD Husvärden. 8

notiser

alaska och aspelin ramm utvecklar sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter har inlett ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. – Det här innebär att vi nu har utökat vår finansiella styrka och uthållighet vilket gör att vi direkt kan starta projektet och vidareutveckla konceptet. Parallellt med det påbörjas arbetet med att hitta lämpliga och intresserade hyresgäster som kan bidra till att utveckla Sisjön till en attraktiv och levande handels- och mötesplats, säger Nils Rydh, vice VD på Alaska Fastigheter. Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet som Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter nu tillsammans ska utveckla. – Vi är två fastighetsbolag med väldigt god lokalkännedom som kompletterar varandra på ett bra sätt. Aspelin Ramm Fastigheter har en mycket kvalificerad egen byggorganisation och ett framgångsrikt arbetssätt med att arbeta nära sina hyresgäster, precis som vi alltid har gjort. Alaska Fastigheter är sedan många år den största fastighetsägaren i Sisjön och har varit drivande i utvecklingen av Sisjön från ett industriområde till en välbesökt handelsplats. Nu är målet att tillsammans med Aspelin Ramm Fastigheter ta nästa steg och bli en attraktiv och hållbar mötesplats med liv och rörelse också utanför kontorens och butikernas öppettider, säger Nils Rydh. Lennart Karlsson är VD för Aspelin Ramm Fastigheter. Han är glad över att de båda företagen har enats om att samarbeta med fastighetsutvecklingen i Sisjön och ser positivt på vad företagen kan åstadkomma tillsammans. – Vi känner väldigt starkt för det här området efter att under de senaste åren ha utvecklat köpcentrumet 421 och Pedagogen Park alldeles i närheten. Dessutom gillar vi Alaska Fastigheter. Vi är båda utvecklare och har ett likartat synsätt på vad som krävs för att skapa levande miljöer där

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

människor trivs och mår bra. Det här är också ett bra exempel på hur två lokala aktörer kan ta ett gemensamt ansvar för stora stadsutvecklingsprojekt i miljardklassen. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel. – Det är naturligtvis en gemensam förhoppning att vårt samarbete ska fortsätta också med den intilliggande fastigheten. Vi är två organisationer som är jämförbara i storlek och som båda har korta beslutsvägar. Med det här samarbetet stärks vår finansiella ställning och min övertygelse är att vi tillsammans kan göra Sisjön till något riktigt, riktigt bra, säger Lennart Karlsson.

lennart karlsson, vd aspelin ramm fastigheter och nils rydh, vice vd alaska fastigheter.

galleriaplaner i borås ersätts av bostäder Steen & Ström har lagt ner sina planer på en galleria i Borås. Istället kommer Riksbyggen bygga nya lägenheter i fastigheten där Borås Wäfverier tidigare hade sin verksamhet. - Borås Wäfveri är en spännande fastighet där det finns många möjligheter att tillsammans med kommunen långsiktigt utveckla och förvalta det historiska området. Här ska finnas plats för bostäder, kontor, restaurang och handel med fina utemiljöer vid Viskans strand, säger Michael Ekberg, regionchef för Riksbyggens affärsområde Bostad Väst. - Borås ska vara känd som Sveriges bästa region att bedriva såväl små som stora företag i. Då krävs att bostadsbyggandet följer med i expansionen. Vi är mycket nöjda med att Riksbyggen blir en del av regionens utveckling och tillväxt, säger kommunstyrelsens ordförande Ulf Olsson.

NOTISER I kort & gott

world trade center bygger ut på teatergatan World Trade Center har efter en lyckad expansion av våning 8 på Mässans Gata nu fastställt att man även kommer att utöka med 329 kvm på Teatergatan. Här kommer man att kunna erbjuda ytterligare 14 nya kontor i varierande storlekar, allt från smarta 7 kvm upp till 40 kvm. De nya lokalerna kommer innebära att anläggningen på Teatergatan blir genomgående från Teatergatan till Chalmersgatan. Tillsammans med de nuvarande 22 kontoren blir det nu totalt hela 36 kontor på anläggningen. Det planeras även för ett till pentry med matplatser. Inflyttning av de nya lokalerna planeras att ske i början av årsskiftet.

försäljningen startar i karlatornet Göteborgs första skyskrapa och Nordens högsta hus ska heta Karlatornet. Namnet relaterar till området, Karlavagnsplatsen, och den nya stadsdelen där tornet kommer att bli det stora landmärket. Två mäklare har anlitats för att nu börja sälja de cirka 500 lägenheterna. Karlatornet kommer att rymma över 500 lägenheter i varierande storlekar, fördelade på över 70 våningar. I tornets podiumbyggnad ryms ett hotell med restaurang och det skapas en gemensam entré och lobby för de boende och hotellgästerna. Vidare kommer det även finnas SPA, gym, pool m m i de nedersta våningarna. – Bostäderna börjar först på våning 12 och även de lägenheter som är placerade här kommer att få en fantastisk utsikt, säger Kristina Börjesson. Prisbilden kommer att se ut som den gör på Eriksberg i dagsläget. – Det som lockar är utsikten och läget med närheten till vattnet och centrum, enligt de fokusgrupper vi arbetat med. Dessutom ger hotellet och lobbyn en extra komfort som många är ute efter, berättar Kristina Börjesson. Flera hundra namn finns redan på intresselistan innan man ens aktivt börjat ta in intresseanmälningar. De mäklare som anlitats för att nu börja sälja lägenheterna är ESNY, Eklund

utsikt från karlatornet. bild: serneke

Stockholm New York och Nytt Hem. De två mäklarna valdes, förutom för sin expertis, för det stora engagemang och den entusiasm de visar för projektet. Hela området, Karlavagnsplatsen, blir en blandstad på hela 10 kvarter och totalt kommer cirka 2 000 bostäder att produceras. – Det blir ett blandat område med bostäder för äldre, studentlägenheter, vanliga hyreslägenheter och bostadsrätter. Det blir även kontorslokaler och kommersiella ytor med exempelvis restauranger och butiker men även skollokaler och service i form av vårdcentral, tandläkare och apotek, förklarar Kristina Börjesson. – Vi passerar konstant milstolpar i detta unika projekt och samtliga ligger i fas med tidplanen vilket är tillfredställande. En sådan är att välja mäklare, vilket känns som en central och viktig fråga för projektet. Vi ser fram emot att föra projektet vidare tillsammans med de båda mäklarna, säger Ola Serneke, VD och grundare till Serneke Group, och initiativtagare till projektet.

stadens gemytlighet med storstadens kreativa framåtanda. Det blir en unik miljö för handel, arbetsliv och boende. Vi ser en stor efterfrågan på marknaden av en mer småkalig handel och butiker med personlighet, som ett viktigt komplement till volymhandeln och de vanligaste kedjorna, säger Jacob Torell, VD på Next Step Group och iniativtagare till Nya Hovås. Semrén & Månsson har även ansvarat för stadsplaneringen för Nya Hovås, där de varierande arkitektoniska lösningarna är en del av områdets personlighet och charm. Kommersiella lokaler blandas med bostäder och skiftande fasader, höjder och byggnadsstrukturer varierar genom området. Entréplanet i huset är publikt och rymmer bland annat en restaurang och lokaler för utvalda ”small shops” som Yoko Yap och Rebel Kids. spektrum, mittpunkten i nya hovås.

spektakulära spektrum nav i nya hovås Nu invigs den centrala mittpunkten i Nya Hovås, en knapp mil utanför Göteborgs centrum. Multifunktionsbyggnaden Spektrum, som ritats av arkitektkontoret Semrén & Månsson på uppdrag av fastighetsbolaget Next Step Group, rymmer ett brett spann av verksamheter som skola, ”small shops”, restaurang och bowlinghall. Fastigheten kommer med andra ord att sjuda av liv, morgon som kväll. – Med Spektrum vill vi korsa smålokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

notiser 9

OM I samhällsfastigheter

Socialtjänsten

flyttar till nya lokaler Socialtjänstens individ- och familjeomsorg i Vänersborgs kommun har beslutat att hyra 2 100 kvm kontor av Kungsleden i fastigheten Poppeln 7 på Drottninggatan 4-6. Därmed får de större, ljusare och modernare lokaler.

Kungsleden AB har tecknat ett femårigt Vi är både glada hyresavtal med socioch stolta att få altjänsten i Vänersvälkomna socialborgs kommun där tjänsten. individ- och familjeomsorgen (IFO) ska husera. IFO sitter idag i gamla och trånga lokaler i kommunhuset, men i takt med att verksamheten utökats har lokalerna blivit för små. Individ- och familjeomsorgen flyttar till årsskiftet istället in i ljusa och moderna lokaler i fastigheten Poppeln 7 på Drottninggatan 4-6 i Vänersborg. Det nya avtalet börjar gälla från 1 december 2015 och omfattar 2 100 kvm kontor. – Vi är både glada och stolta att få välkomna socialtjänsten i Vänersborgs kommun till Kungsledens fastighet i centrala Vänersborg. Socialtjänstens IFO-verksamhet är en oerhört viktig del av samhällets engagemang och stöd för medborgarna. Att kunna erbjuda trevliga och trygga lokaler för socialtjänstens medarbetare, och för de som besöker IFO-verksamheten, känns därför väldigt bra, säger Johan Lann Vallin, förvaltare Kungsleden. Socialtjänstens individ- och familjeomsorg i Vänersborgs kommun flyttar till nya lokaler på drottningsgatan 4-6. bild: kungsleden

10 om samhällsfastigheter

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

BLENDA

Vi skapar rum för framtiden – mitt i Lindholmen Science Park

I den dynamiska miljön på Lindholmen uppför vi en modern kontorsfastighet – Blenda. Där skapar vi yteffektiva, funktionella och hållbara arbetsplatser att trivas i. Blenda kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivån Excellent. Hör av dig till oss så berättar vi gärna mer! ANSVARIG UTHYRARE Helen Sandberg, 031-744 09 33 helen.sandberg@eklandia.se EKLANDIA.SE/BLENDA

OM I lager & logistik

investeringar stärker

ledande logistikläge Som ett av Sveriges viktigaste logistikläge förutspås nu Göteborg stärkas ytterligare. Storskaliga och långsiktiga satsningar ser, enligt CBRE, ut att bidra till att regionen har möjlighet att attrahera både stora internationella hyresgäster och investerare.

Fartyg med gods från asien som anlöper containerterminalen, APM Terminals, i Göteborgs Hamn. bild: Hyundai Merchant Marine

Med Skandinaviens största hamn, som står för nära 30 procent av Sveriges totala utrikeshandel och 60 procent av landets containertrafik, kan Göteborg utan överdrift sägas vara ett av Sveriges absolut viktigaste logistiklägen. En väl fungerande och konkurrenskraftig logistikmarknad i Göteborgsregionen är inte bara en förutsättning för staden och dess exporterande företag utan för hela landets industri och ekonomiska välmående. Logistikmarknaden i Sverige har under en tid vuxit och CBRE ser en ökad efterfrågan på logistikytor, såväl i Göteborgsregionen som i övriga landet. I Göteborg har 12 om lager & logistik

inte minst det strategiska läget och de 130 direktförbindelserna med omvärlden gjort staden allt mer intressant. Ökande godsvolymer har också börjat innebära utmaningar. – Vi har sedan en tid tillbaka märkt ett växande behov av attraktiva logistikytor och ett starkt ökat investerarintresse. Detta har varit särskilt tydligt under det senaste året. Samtidigt ser vi att utbudet snart inte räcker till, säger Karl Persson, vice VD på CBRE i Sverige. En rad aktörer har dock nyligen presenterat flertalet stora satsningar som på sikt kommer att utöka utbudet avsevärt. Inom de kommande åren kommer 900 000

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

kvm markyta i Göteborgs hamn och dess omgivning att iordningsställas för byggnation av logistikytor. Samtidigt ska 170 000 kvm mark förberedas för byggnation i anslutning till Landvetter flygplats. – En brist på logistikytor innebär på sikt en begränsning av hela områdets utveckling och därför är det mycket glädjande att se dessa nya satsningar på logistikmarknaden. Långsiktiga satsningar i den här storleken bidrar till att regionen har möjlighet att attrahera både stora internationella hyresgäster och investerare, säger Tomas Pendén, Head of Industrial & Logistics på CBRE i Sverige.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T E KN I S K I N FO RM ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

OM I handel

Egna, unika produkter går inte att prisjämföra.

så behåller du kunden i butiken

Fönstershoppare har alltid funnits. Nu är de dessutom alltid uppkopplade. Runt om i världen testar butiker olika sätt att behålla kunderna. Här är tio tips.

var mobil

Utveckla en app eller mobilanpassad sajt. Ge kunderna möjlighet att söka information om varorna på butikens egen sajt eller via en app. Uppmuntra kunderna att använda sajten eller ladda ner appen genom att ge dem rabatter eller andra erbjudanden

erbjud gratis wifi

Låt kunder surfa fritt i butiken. Kunderna kan då söka information bäst de vill – och ni har möjlighet att ge geografiskt anpassade erbjudanden. Elgiganten erbjuder gratis wifi i alla sina Megastores och Jönköping införde nyligen två timmars gratis wifi i city.

lyft fram recensioner

Produktrecensioner är stort på nätet – och de går att nyttja även i fysiska butiker. Ju mer information kunderna har tillgång till, desto nöjdare blir de.

ge bra kundservice

Ett bra bemötande av en duktig butikssäljare kan för många kunder vara mer värt än ett lågt pris.

satsa på emv

Egna, unika produkter går inte att prisjämföra. Bland annat har Target bett sina leverantörer att ta fram unika produkter som bara kan säljas i de fysiska butikerna.

room". För att sätta stopp för det har kedjan infört en lågprispolicy som innebär att de matchar alla priser hos lokala konkurrenter och 19 utpekade nätbutiker.

matcha priset

Hemelektronikjätten Best Buy betecknas ofta som "Amazons shoow-

14 om handel

ta betalt!

Det finns butiker som tröttnat på kunder som rekar pris och utbud och sedan går hem och beställer på nätet. I Vera Wangs brudbutik i Shanghai måste kunderna betala 500 dollar för att få prova klänningar. En butik i Brisbane, Australien, specialiserad på gluten- och vetefritt tar fem dollar av kunder som bara tittar utan att handla.

nyttja sociala medier

Stärk relationen med kunder genom att använda Facebook, Twitter, Instagram och andra sociala kanaler. Presentera produktnyheter, tips och tävlingar – och framför allt: håll en dialog med kunderna.

10.

Källa: Retail Week, Bloomberg, econsultancy.com

lyft in nätkänslan

Burberrys flaggskepp i London har blivit ett snackis. I butiken finns flera digitala lösningar. Bland annat finns hundra interaktiva skärmar som visar filmer och strömmade livesändningar. RFIDchip finns på många av plaggen och accessoarerna. Butiken har även 160 läsplattor som kunderna kan surfa på.

använd alla kanaler

Kunderna blir allt mer multikanala – och det måste företagen också bli. Bryt barriärerna mellan nätbutik och fysisk butik genom att till exempel låta kunderna returnera varor de köpt på nätet i butik.

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

bild: svensk handel, fotograf: helene svanholm bild: siba

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum? Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten. Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats. Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

Maria Lissvall Projektledare Plankontoret Stadsbyggnadskontoret

höga ambitioner för gårda Göteborgs Stad har planer för Gårda, höga planer. Maria Lissvall, projektledare på Planavdelningen Stadsbyggnadskontoret, beskriver framtidens Gårda som en levande blandstad med bostäder, främst längs ån, och fler höga kontorshus i trivsamma kvarter med verksamheter i bottenplan. Stadsdelen ska också knytas ihop ytterligare med stadens absoluta centrum, både med visuella och mentala kopplingar.

git fram en visuell analys för höga hus längs Mölndalsån, där även Gårda ingår. - Den behandlar hur Stadens strategi bör vara, hur vi bygger höga hus på ett lite mer planerat sätt, menar Maria Lissvall. Högre hus kräver högre kvalitet! Vi har tagit fasta på landskapsbilden, var det redan finns höga hus i dag, och pekat ut noder där man tycker att det är lämpligt i framtiden. En tät struktur med höga hus på upp till 20 våningar kan vara lämplig just vid Ullevimotet, men även inslag av ännu högre hus kan prövas. Skanska vill exempelvis bygga ännu högre än 20 våningar och vi tittar på det just nu. Egna målpunkter

Resan från Gårda som verksamhetsområde till blandstad har redan börjat, men nu växlas arbetet upp ytterligare. Både från Göteborgs Stads sida och de många fastighetsägare som är involverade i utvecklingen. - Fastighetsägarna i Gårda är starka och gör många bra saker, konstaterar Maria Lissvall. Att skapa blandstad handlar inte bara om att blanda bostäder och verksamheter utan även om de sociala aspekterna. Det är flera fastighetsägare som tar fasta på det redan i dag.

Just nu pågår alltså detaljplanearbetet som Maria Lissvall hoppas kunna avsluta under 2017, vilket skulle betyda inflyttning 2021. - Det finns ett bra tryck i Gårda och behovet av nya ytor är stort så det finns en kvalitetsvinst med att försöka hålla tempot uppe och lyfta många frågor samtidigt. Viktigt är att det inte blir tre solitära projekt vid Ullevimotet, de nya husen måste förhålla sig till varandra. - Vi har tryckt jättemycket på att bottenvåningarna ska vara tillgängliga för alla, med restauranger, butiker och service. Det är lika viktigt att skapa trivsamma miljöer inne i kvarteren om Gårda ska bli en del av Göteborg och kännas nära och attraktivt.

Högt kluster

Alla involverade siktar också högt, i ett område som redan är storskaligt. - Gårda är ett robust område där man kan våga experimentera lite mer, ett område som absolut tål högre hus om man gör det på rätt sätt. Just nu pågår ett detaljplanearbete för Statoiltomten, vid Ullevimotet, där både Skanska Fastigheter, Platzer Fastigheter och Wallenstam har stora visioner. - Totalt handlar det om 70 000 kvm ny kontorsyta, berättar Maria Lissvall. Skanska har fått en markanvisning på Statoiltomten och även Wallenstam vill bygga i gattet mellan husen på Drakegatan. Dessutom vill Platzer komplettera Canonhuset så vi kommer att få ett kluster av höga hus här. Stadsbyggnadskontoret har tidigare ta16 område gårda

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

Här ska finnas målpunkter även om man inte jobbar här. Koppla ihop

Att Gårda också ska upplevas mer centralt är ett led i det framtida utvecklingsarbetet. - Gårda ligger egentligen väldigt centralt, men upplevs inte alltid så, tror Maria Lissvall. Vi behöver arbeta både med de visuella och mentala kopplingarna så att man känner närheten. Det är ju egentligen galet att folk använder bil för att komma hit. Flera spårvagnshållplatser ligger nära men trots det måste kollektivtrafiken dock bli betydligt bättre. Vi måste även titta på gång- och cykelvägar och övriga kopplingar. Det handlar om att kontinuerligt göra små justeringar, menar Maria Lissvall. - Eftersom de stora infrastrukturprojekten, främst Västlänken, måste gå före kan vi inte göra några större arbeten och börja stöka här också. Då Korsvägen kommer vara svårframkomlig framöver får Ullevimotet läggas på is. I framtiden måste vi försöka bygga bort den barriären och knyta ihop norra Gårda med södra Gårda, men redan i dag kan vi göra vissa åtgärder som förbättrar framkomligheten främst för fotgängare och cyklister. Vi kan exempelvis också plantera trädrader längs gatorna och på sätt synliggöra kopplingarna mellan den södra och den norra delen.

OMRÅDE I Gårda

bild vänster sida: platzer fastigheter vill skapa en offentlig plats med gårda norras nya torg. illustration: zynka bild högst upp denna sida: platzer fastigheter skapar nya, moderna kontorsytor i Gårda Norra. illustration: zynka bild nederst vänster denna sida; skanska fastigheter göteborg ska bygga göteborg city gate. illustration: henning larsen architects bild höger denna sida: wallenstam vill bygga högt på drakegatan. illustration: dreem arkitekter

jan av 2017 kan detaljplanen i så fall vara I norra Gårda pågår det också ett febrilt klar. utvecklingsarbete, signerat Platzer Maria Lissvall ser fram emot utFastigheter. vecklingen. - De är ensamma aktörer - Gårda Norra kan bli jäti det planområdet som innetespännande! Platzer tänker Gårda är ett rofattar den allra nordligaste sig ju även ett torg framför bust område där delen och kan jobba på sitt nästa, höga hus som man kan våga ett annat sätt, konstaterar skulle ge området väldigt Maria Lissvall. De är nu mycket. Vi försöker nu titta experimentera långt komna i sitt bygge av på hur man skulle kunna göra lite mer. sitt första kontorshus. Dedet så bra som möjligt. Projektaljplanen har utökats till att tet gynnas verkligen av att de vill även ån ska omhändertas, vi lägga så mycket yta på en offentlig håller nu på med utredningar plats. Och avstår de från en bit av sin och samrådshandlingar. Vi hoppas kunna byggrätt på ett sätt som bidrar till området gå ut på samråd i början av 2016 och i börkan det argumentera för ett högre hus. Pågende projekt i norr

Tar ansvar

Att fastighetsägarna och Staden tror på Gårda går inte att ta miste på. Maria Lissvall känner sig positiv inför det som komma ska. - Göteborg har beskrivits som de små stadsdelarnas stad, stadsdelar som alla har sin egen karaktär och bebyggelse. Det är det som gör vår stad intressant och även Gårda kommer att bli en stadsdel att räkna med. Det är väldigt roligt att lyssna på fastighetsägarnas visioner om hur Gårda skulle kunna utvecklas och bli en attraktiv och myllrande stadsdel. De har väldigt goda intentioner och tar inte bara ansvar för sina egna hus utan även för stadsmiljön och det sociala.

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

område gårda 17

OMRÅDE I Gårda

nytt landmärke i gårda Skanska Fastigheter Göteborg satsar på dansk arkitektur för att bygga ett nytt landmärke i Gårda. Men projektansvarig Per Hanson vill inte bara prata höjd och antal våningar utan även sociala värden, god synlighet och god arkitektur.

per hanson, projektansvarig skanska fastigheter göteborg

Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg City Gate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitekter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som ligger till grund för vidare planering och utveckling. Pryda sin plats

Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Enligt Søren Øllgaard, ansvarig arkitekt på Henning Larsen Architects, har man goda erfarenheter av denna strategi från andra kommersiella byggprojekt. Projektansvarig Per Hanson är van vid att arbeta med danska arkitekter efter tio år i Malmö. - Henning Larsen Architects har presenterat ett fantastiskt spännande koncept. Jag tycker att det är väldigt kul att få arbeta med en dansk arkitektfirma som har en stark integritet i Göteborg. Jag var med när vi byggde Läppstiftet 1988 och nu är det dags igen. Det här blir verkligen en pro18 område gårda

filfastighet att vara stolt över, i ett fint läge mot E6. Vi gör inte bara en skyltstolpe utan det här huset ska pryda sin plats i staden och det är jag faktiskt övertygad om att det kommer att göra. Andra värden än höjd

Parallellt med detaljplanearbetet pågår ett gediget arbete, bland annat vad huset ska fyllas med. - Skanska Fastigheter är stadsbyggare och att ha ett tydligt koncept är viktigt för oss. Vi har både interna och externa krav på oss att skapa publika bottenvåningar och har många spännande idéer. Vi lever dock i en kommersiell verklighet, vilket betyder att det vi gör måste gå ihop med marknaden och framtida hyresgäster m m. Även om Göteborg City Gate troligen kommer att bli uppemot 30 våningar högt, högre än de planerade projekten runt omkring, vill Per Hanson inte bara prata just höjd. - Visst, vi planerar för ett högre hus än både Platzer och Wallenstam, och ett högt hus är alltid speciellt, men antal våningar är inte det mest väsentliga. Det blir en profilbyggnad vid en av de viktigaste infarterna till Göteborg med god synlighet, god arkitektur och goda värden. Just de sociala värdena är viktiga för Skanska och något man jobbat med länge.

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

- Det var även en av de viktigaste anledningarna till att vi tilldelades markområdet. Den sociala agendan har vi jobbat med i ganska många år, främst i andra länder. Det är fortfarande lite nytt i Sverige men vi har goda referensprojekt från koncernen. Det här går bredare än själva projektet och innebär bl a vad Skanska kan göra som företag för unga vuxna på olika områden. Både för stora och små

Detaljplaneprocessen bör ta cirka 1,5 år, men redan nu förs diskussioner med tilltänkta hyresgäster vilket innebär goda möjligheter att forma projektet efter deras specifika önskemål. Och Göteborg City Gate riktar sig till många typer av företag. - I Göteborg jobbar man ofta med både större och mindre hyresgäster och med en planerad yta på 30 000-40 000 kvm måste vi vara duktiga på att jobba med kombinationen, menar Per Hanson. Det är väldigt viktigt att skapa en byggnad som passar för både och. Att bygga högre innebär många mindre plan så det gäller därför att skapa en sorts bas, med sammanhängande våningsplan, som kan ta de större hyresgästerna. Här kan vi även placera de öppna och levande verksamheterna. skissbilder ovan: henning larsen architects

gårda park

Gårda Park är ett modernt hus som möjliggör effektiva kontorslösningar för företag med höga krav. Vi kan skapa en kontorsutformning med ner mot 12 m2/person.

330-3 500 m ETT aV gårdaS modernaste kOnTOrSHUS

Namnet Gårda Park kommer från det natursköna parkområdet intill, granne med Mölndalsån. Önskar ni en inspirerande arbetsmiljö med en lugn omgivning och samtidigt ha nära till de stora lederna och kollektivtrafik? Gårda Park väntar på er.

THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

ring ULF 0708 59 60 51 newsec.se

OMRÅDE I Gårda

inspirerande mötesplats För knappt ett år sedan var Lokalguiden och hälsade på Bert Hansson och Jochum Löfgren i Gårda, då i full färd med att förbereda för satsningen Gårda Meetingpoint. Ett nytt kontorskoncept baserat på medlemskap och skräddarsydda lösningar för företag som vill sätta sina specifika behov i centrum. Nu har dörrarna varit öppna sedan i januari och visionen om att skapa en mötesplats, ett affärsnav, ser ut att falla mer än väl ut.

- Det är häftigt att se resultatet av det vi tidigare bara hade i huvudet, konstaterar Bert Hansson. Jag har fått mitt accesskort och vi står i arenan och känner in atmosfären i business loungen. Snyggt är det, inspirerande och öppet och det är lätt att förstå att konceptet är uppskattat. Bas eller premium

Gårda Meetingpoints koncept går ut på att företag blir medlemmar med olika typer av access till lokalen beroende på vilket paket de väljer. - Vi har alldeles nyligen, fr o m 1 september, gjort en förändring kring medlemskapen, förklarar Jochum Löfgren. Allt eftersom har vi sett vad som fungerar och förhört oss hur företagen vill ha det.

Nu har vi två olika typer av medlemskap; i ett basmedlemskap för 1 195 kr/mån ingår tillgång till business loungen, köket, posthantering, internet, kaffe, plus att du alltid kan låna ett konferensrum eller mötesrum upp till din månadshyra om du hyr rum en våning upp, på vårt kontorshotell. Om du vill kunna utnyttja hela anläggningen och få tillgång till våra arbetsplatser betalar du 1 995 kr/mån för ett premiummedlemskap. Avtalen, bas eller premium, skrivs på 12 månader. ett affärsnav

- Vi vill inte ha några boundaries, anläggningen ska vara så öppen som möjligt, säger Bert Hansson, och vi tror att den här lösningen är bättre för alla. Dessutom vet du vad du betalar varje månad, det blir aldrig några efterdebiteringar. - Gårda Meetingpoint ska vara just en mötesplats, ett affärsnav där människor ska kunna träffas, sitta och jobba sida vid sida och knyta nya kontakter, menar Jochum Löfgren. Vi vill samla människor som vill sitta just så här och som ser alla fördelarna med det. - Vi tror på volym, fortsätter Bert Hansson, det är oerhört stimulerande när här är mycket folk. Det är då det händer. Målet 500 medlemmar

Och bara under mitt besök ser jag att nya kontakter knyts. Ett handslag, några ord och sedan ett engagerat samtal som fortsätter över en kopp kaffe på terrassen. - Vi vet redan i dag att det görs business här, mellan våra medlemsföretag, berättar Bert Hansson. Köket är det som används allra mest, och som ju alla har tillgång till, och även terrassen har använts flitigt nu när det varit fint väder. - Målet är 500 medlemmar, berättar Jochum Löfgren. Vi ligger över budget, det är en jättespännande utveckling. Är du nyfiken på hur det fungerar? Kom hit och testa, sitt här en dag. Skräddarsytt

I skrivande stund har Gårda Meetingpoint 48 medlemsföretag och sammanlagt cirka 160 personer knutna till sig, men det ansluter fler hela tiden. Bert och Jochum märker att det är intressant både för stor och liten 20 område gårda

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

att komma hit. Och även om det på papperet finns två medlemskap går det att skräddarsy avtal. - Just nu har vi t ex ett engelskt företag som sitter här med 20 personer i väntan på lokal, berättar Bert Hansson. Och under resans gång har duon också märkt ett stort intresse från en målgrupp man inte räknat med. - Fastighetsägarna, berättar Bert Hansson. Fastighetsägare som plötsligt behöver evakuera eller pausa en hyresgäst pga en renovering eller ombyggnation. Hos oss får personalen vars ett kort så kan de fortsätta jobba. Boka Brad Pitt

Även konferens- och mötesfaciliteterna har utvecklats över förväntan. - Arenan är väldigt uppskattad, konstaterar Bert Hansson. Här pågår ofta olika aktiviteter, folk som sitter och jobbar eller har möten. Vi har även stort intresse från externa företag som vill lägga möten, events och lanseringar här. Det intresset utifrån hade vi nog inte räknat med. - Nyligen hade vi till exempel ett jättestort amerikanskt företag som valde att lägga hela sin europakonferens här, berättar Jochum Löfgren. Vi är själva glatt överraskade över det intresset! Förutom arenan och business loungen finns det 13 bokningsbara konferensrum i olika storlekar. Här kan du boka både Brad Pitt, George Clooney och Scarlett Johansson då alla rummen bär namn efter kända skådisar. Expansion väntar

Att Gårda varit ett perfekt läge att starta upp Gårda Meetingpoint i är både Bert Hansson och Jochum Löfgren rörande överens om. - Gårda är expansivt och ligger strategiskt i staden, menar Bert Hansson. Logistik, kollektivtrafik, parkering och restauranger m m är viktiga kriterier när vi tittar på nya lägen. För nya lägen lockar. - Vi kommer med all säkerhet att expandera framöver, vi har en affärsstrategi för framtiden, ler Jochum Löfgren hemlighetsfullt. Och vi pratar inte bara i Göteborg.

bert hansson och jochum lรถfgren

Vi vet redan i dag att det gรถrs business mellan vรฅra medlemsfรถretag.

OMRÅDE I Gårda

Bo Likars Ordförande Gårda Företagarförening

för välmående företag i gårda Gårda Företagarförening har funnits i snart tio år och för 1,5 år sedan satte sig Bo Likars i ordförandestolen. Med nya samarbeten, projekt och kontaktytor på gång ser han ljust på framtiden där Gårdas redan välmående företag ska få en chans att må ännu bättre. Resan kan börja och varför inte vara med från start?

I dag har Gårda Företagarförening cirka 60 medlemsföretag men potentialen är betydligt större. - I Gårda sitter i dag cirka 300-400 juridiska personer och fler företag etablerar sig hela tiden, konstaterar Bo Likars. Vårt primära upptagningsområde spänner från Fokus till Gårda Norra, men nu försöker vi även bearbeta företag som ligger i en ring utanför det området. Och det finns en plan för att öka medlemsantalet. - Vi har nyligen anlitat Lars Holmqvist som är konsult och ska jobba just med medlemsackvisition, vi andra jobbar ju ideellt så vår tid är begränsad. Konsulten ska skapa nya kontakter och relationer, jag tror

foto: fastighets ab balder

22 område gårda

att det kommer att bli jättebra! Många företag vet ju inte ens om att vi finns så vi har en resa att göra.

Ullevi eller Bergakungen. En utmaning, och ett måste, blir att skapa något som gör att man stannar kvar i Gårda.

BRG som stöd

Tätare samarbete

Det handlar om att främja medlemmarna Men planerna finns. Bo Likars välkomnar och ta till vara deras olika intressen. Nu fastighetsägarnas visioner för Statoiltomten kommer även Business Region Göteborg till exempel. (BRG) att satsa extra mycket på företa- Det känns som om Gårda verkligen är garföreningar runt om i Göteborg, något på väg mot något stort, en förändring som som särskilt kommer att gynna företagen egentligen startade för tio år sedan. Plati Gårda. zers, Skanskas och Wallenstams - BRG kommer att kunna planer är ju självklart väldigt stötta oss med allt ett mindre spännande! eller mellanstort företag kan Och just fastighetsäDet känns som tänkas behöva, föklarar Bo garna ser Bo Likars som en Likars. Allt från kompetensviktig kugge i utvecklingen. om Gårda verkliutveckling, experthjälp och - Vi kommer att tajta gen är på väg mot support som kan handla om till kontakten även med fastnågot stort. expansion, kapital, nya afighetsägarna. Vår fastighet färsmöjligheter m m. De blir ägs av Wallenstam och de är vår primära huvudkontakt och väldigt intresserade av ett tätare någon som våra medlemmar samarbete och har insett att nöjda får tillgång till. Tillsammans hyresgäster och en aktiv företagarförenmed BRG blir vi en starkare avsändare, till ing gynnar dem på flera sätt. exempel i kontakten med Göteborgs Stad. Ett sätt att utöka samarbetet är nya kontaktytor och två år i rad har Gårda FöEn utmaning retagarförening anordnat en lunchmässa på Överlag mår företagen i Gårda bra, enligt Opalen. Bo Likars. - Våra medlemmar har fått ställa ut - Vi har en spridd skara företag i ommen även andra företag har deltagit, förrådet, där de absolut flesta är tjänsteproduklarar Bo Likars. Att nätverka är oerhört cerande. Många sitter som representanter viktigt, speciellt med aktörer som är aktiva för andra bolag, t ex svenska bolag med i det området där man faktiskt verkar själv. huvudkontor utanför Göteborg, och här Första året hade vi 18 utställare, förra året finns även en hel del utländska bolag med fanns 28 utställare och 200 besökare på filialer. De flesta jag pratar med trivs välplats. Mässan är kostnadsfri med chans att digt bra i området. Många är ute hos kund lyssna till bra föreläsare och är absolut en mycket och uppskattar då Gårdas goda tillgod anledning till varför man ska vara medgänglighet som bl a innebär att man snabbt lem i Gårda Företagarförening. I november kommer ut på lederna. kör vi för tredje gången. Det största dilemmat i dag är att omEtablera er här rådet främst består av kontor, i alla fall i Bo Likars har stora förhoppningar, inte södra Gårda. bara på årets mässa utan även på Gårdas - Efter kl 18 känns det som söndag, och föreningens framtid. konstaterar Bo Likars. Det måste ges ut- Både Gårda och företagarföreningen rymme för fler restauranger som har öppet är verkligen på gång. Och med BRGs supäven kvällstid. Vi har cirka 25 lunchresport kommer vi att bli ännu mer aktiva. Det tauranger så utbudet i sig är stort, men de kommer att bli en intensiv höst! Det ska stänger kl 16 eller 17. I norra Gårda finns även bli spännande att följa de stora byggdet fler som håller öppet längre. Problemet projekten som komma ska. Jag uppmanar med södra Gårda är att området gärna blir verkligen företag att etablera sig i Gårda en genomfart eller en plats att parkera på och vara med på resan framöver. när man ska ta sig till Liseberg, Gothia,

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

Letar ni Letar ni nya LokaLer? Letar ni

nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

nya LokaLer?

Vasaplatsen 8, Göteborg

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 165 kvm

Kungsgatan 46, Nyrenoverad Göteborg kontorslokal på 165 kvm

i charmigt sekelskifteshus. Lokalen har bra luftkomfort med kyla.

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Kontorslokal 240 kvm Aminogatan 18, Mölndal Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på lager-Kontors-och och 1 300 samt kvm Kungsgatan i Kontor-, Göteborgs city. Lokalen lagerlokal har hög standard utställningslokaler Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 balkong ut mot Kungsgatan. cirka 1 100 kvm KontorslokalNyrenoverade 240 kvmkvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) kontor-, lager- och utställningslokaler på brapå med standard. Nära stor trafikled Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter på 1 100 kvm Kungsgatan icirka Göteborgs city. Lokalen har Hyresgäst hög standard med bra skyltläge. har samt möjuthyres. Lokalen kan Ågatan 40, Mölndal delasKungsgatan. i mindre balkong ut mot lighet att påverka utformning av lokal.

Ågatan 40, Mölndal

enheter. Bra exponering mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Ågatan 40, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Kontor-, lager- och utställningslokaler cirka 1 100 kvm Nyrenoverade Kontor-, lager- och

kontor-, lagerKontorslokal 575 – 1 630 kvmoch utställningslokaler

utställningslokaler på Trevliga och moderna i cirkakontorslokaler 1 100 kvm cirka 1 100 kvm anpassningsbara enheter från 575 – Nyrenoverade uthyres. Lokalen kan 1 630 kvm med hög standard på och ytskikt kontor-, lagerdelas i mindre utställningslokaler på och luftkomfort. Bra parkering. enheter. Bra expone-

cirkamot 1 100E6:an. kvm Goda ring uthyres. Lokalen kan parkerings möjligheter. delas i mindre Kontorslokal 185 kvm enheter. Bra exponeLjus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering. ring mot E6:an. Goda Första Långgatan7,20, Göteborg parkeringsmöjligheter. Östergårdsgatan Mölndal

Kontor och utbildningslokaler kontorslokaler med hög standard ÖstergårdsgatanBra 7, Mölndal 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

i enheter på 150 – 205 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185nyrenoverad kvm med bra luftkvalitet Modern butikslokal i och kyla. Bra tillgång till parkering. Kontorslokal 185 kvm Sisjön på 2 000 kvm med hög standard. Rulltrappa till plan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med2. bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning och storlek. Transportgatani 37 och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet centrala Lastbrygga och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

OMRÅDE I Gårda

Ulf Birk Uthyrningsansvarig Göteborg Newsec Asset Management

attraktivt i gårda park

huset Gårda Park, som Newsec förvaltar åt Niam, finns det fina möjligheter. - Gårda Park är jättespännande att jobba med, berättar Ulf Birk. Det är en riktigt vass, representativ kontorsfastighet med mycket luft, rymd och ljus. Här finns också rekreationsytor plus fina paus- och Central Business District (CBD) kommer eventytor på baksidan ner mot ån. förmodligen att utökas framöver och Gårda Huset är byggt i etapper, varav den knyts närmare och närmare Göteborgs absenaste byggnaden 2003, och just nu kan soluta centrum. Ulf Birk, Uthyrningsansvarig på Newsec Asset Management, ser tendenGårda Park erbjuda två våningsplan då serna om en ny flyttström och har sett flera Telia sedan tidigare minskat sina ytor inom företag välja just Ullevi och Gårdaområdet fastigheten. före exempelvis innerstaden pga de infrastrukturprojekt som väntar. Vakansnivån - Fastigheten har haft en låg proär låg men i Gårda Park kan Newsec fil, något vi vill ändra på nu, konerbjuda fina ytor i ett riktigt represtaterar Ulf Birk. Under våren sentativt kontorshus. har vi konverterat hus D till Fastigheten har ett multi tenant-hus med egen haft en låg ny entré, adress Johan Willins profil, något Gata 8. De öppna ljusgårdarGårda har redan börjat na har glasats in så att vi kan vi vill ändra förvandlingen mot målet blanda hyresgäster utan att få på nu. modern blandstad. överhörning. - Många förknippar nog 1 april flyttade även GoExfortfarande norra Gårda cellent in på 2 000 kvm i byggnamed verkstäder och gammal den, förutom Telia som sedan tidigare industri, tror Ulf Birk, Uthyrningsansvarig finns i Hus D. i Göteborg. Men stadsdelen har redan för- Det känns jätteroligt, speciellt efterändrats och idag står nya bostadshus där de som de faktiskt valde mellan det här läget tidigare industrilokalerna stod. och innerstaden. Just nu har vi några ofOch läget är redan helt rätt. fertlägen med andra potentiella hyresgäs- I norra Gårda lyfter jag fram fördeter och pratar med flera som är intresselarna med att det endast är 350 meter till rade generellt kring byggnaden, speciellt spårvagn som tar fyra minuter in till cenkonsultföretag. trum, man kan promenera till CentralstaEffektivt och flexibelt tionen på åtta minuter och kommer man Gårda Park bygger på öppna lösningar, med bil finns här många parkeringsplatser höga takhöjder och väldigt många fönster. i både garage och P-hus. Just parkerings- Här finns extremt bra och effektiva möjligheterna, och närheten till lederna, är landskapslokaler, man kan komma ner till anledningen till att flera stora företag som 12 kvm per person i yteffektivitet. Få hus suttit i ytterområden är intresserade av klarar 14-15 kvm/person idag. Och takhöjatt flytta hit. I norra Gårda finns även de derna; i bottenplan är det över tre och en populära styr- och ställcyklarna och buss halv meter och en bit över tre meter i resten 60 stannar precis utanför vårt kontorshus av huset. Här finns väldigt många fönster Gårda Park. Den här kombinationen är och tack vare den C-formade byggnadsväldigt bra, menar Ulf Birk och flera fökroppen får vi inte så många mörka, onöretag som tidigare prioriterat citylägen för diga ytor som faller bort. nära kommunikationer, flyttar nu därifrån Efterfrågan på den här typen av ytor är pga brobygget och bygget av Västlänken. stor, konstaterar Ulf Birk. Just nu upplever vi en ny flyttström och - Företag är beredda att betala för loGårda lever upp på grund av detta. kaler om det handlar om kvalitet och ytVass kontorsfastighet effektivitet. Många är dessutom nyfikna Vakansnivån i Gårda är låg men i kontorspå aktivitetsbaserade lösningar och vill ha 24 område gårda

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

flexibiliteten inbyggd. Den här typen av lokaler innebär att man kan förtäta kraftigt på vissa ställen och göra kvalitativa miljöer på andra ställen. Många efterfrågar det. Ledigt just nu

I Gårda Park finns sålunda flera förutsättningen att skapa något bra. - De som söker lokal ska absolut känna till det här huset och dess möjligheter. Just nu är 1 840 kvm lediga på plan fem, ytor som även kan delas upp till lokaler mellan 700-1 200 kvm och på entréplan är 780 kvm och 330 kvm lediga. - Dessutom kan man knyta ljusgården till bottenplansytorna och använda den till exempelvis showroom, möten, eller kanske placera ett fräckt pentry där. Så totalt kan ett företag hyra 1 500 kvm i bottenplan. Och det är snabb inflyttning, vi talar endast om cirka fyra månaders anpassningstid, avslutar Ulf Birk. bilder: newsec

Hitta lokalen

Hitta din lokal i Gårda

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

Vi har lokaler där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01

Ledigt just nu i Gårda:

Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83

Kontor 1 027 kvm, 515 kvm och 255 kvm Fabriksgatan 7-9 , Gårda Fabriker

Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Vi erbjuder nu fina ytor i vårt fräscha kontorshus Gårda Fabriker med bra skyltläge mitt i Gårda. Ett stort, riktigt fint rumsindelat kontor på 1 027 kvm med rikligt ljusinsläpp från de många och höga fönstren. En yta på 255 kvm som kan användas både som showroom eller butik. En lokal på 515 kvm med blandad planlösning, härlig takhöjd om ca 3,5 meter och bra ljusinsläpp. Kontakta: Anna Welin eller Lena Fagerland Tel 020-151 151

Stora gatan 8, Köping

Balder hittar du i: Göteborg • Malmö, Stockholm • Malmö Balder hittar du i: Göteborg, Stockholm, Helsingborg • Åstorp Helsingborg, Åstorp, Falköping, Sundsvall, Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Skövde, Tranås, Norrköping, Karlstad, Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås Köping, Mariestad, Gävle

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se Fastighets AB Balder, uthyrning.goteborg@balder.se, balder.se

14614 Lokalguiden nov helsida.indd 1

Balder nr 8 2015_halvsida.indd 1

2012-10-25 15.06

2015-08-24 13:55:24

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter

Maria Högberg Kundansvarig Higab

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

att välja rätt fastighetsägare I detta nummer får du tips hur du ska tänka när du ska välja fastighetsägare och även hur du vet om du erbjuds en marknadsmässig hyra.

av fastighetsägarna ni känner förtroende för och kommer ha ett bra samarbete med långsiktigt. Vad kan fastighetsägaren stödja er med i lokalfrågor, har fastighetsägaren en organisation som kan vara behjälplig vid ombyggnads-och anpassningsarbeten i lokalen? Vilka utvecklingsmöjligheter finns det när er verksamhet växer och ni behöver större lokaler? Fundera också över på vilket sätt fastighetsägaren kan hjälpa ert företag att nå era mål, det kan t ex vara miljöarbetet. Är fastighetsägaren proaktiv inom de områden som är viktiga för er när det gäller lokalfrågor?

Vad ska ett lokalsökande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

Erik Skalin, Aberdeen – En fastighetsägare som prioriterar långsiktiga investeringar för att utveckla sina fastigheter är ofta ett tryggt alternativ. Då finns en relativt god investeringsvilja både avseende lokalen och för drift och underhåll så att fastigheten skall hålla över tid. En väletablerad fastighetsägare eller förvaltare kan också vara ett säkrare kort. Där finns ofta väl fungerande system och resurser för exempelvis drift och felanmälan och andra viktiga funktioner som underlättar relationen med hyresgästen.

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

Erik Skalin, Aberdeen – Fastighetsägarna håller sig väl underrättade om hur marknaden utvecklar sig och de flesta arbetar aktivt med att marknadsanpassa hyrorna i sitt bestånd, så man kan vara relativt säker på att man erbjuds marknadsmässiga villkor vid nyförhyrning eller omförhandling. Har man möjlighet kan man annars jämföra likartade lokaler som bild: kinnarps

Ulrica Sjöswärd, Platzer – Ett hyresförhållande sträcker sig vanligtvis över flera år då mycket kan hända. Därför är det viktigt för ett företag att välja en trygg och långsiktig hyresvärd som värdesätter relationen till sina kunder. En hyresvärd som har en professionell och kompetent förvaltningsorganisation underlättar den dagliga kontakten och blir en aktiv samarbetspartner som kan hjälpa företaget när verksamheten förändras och nya behov uppstår. Maria Högberg, Higab – Ett hyresförhållande varar vanligtvis under en lång tid, under flera år, och som i alla framgångsrika affärsförbindelser är goda relationer en framgångsfaktor för att skapa goda affärer. Fundera på vilken 26 två frågor i fokus

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

finns tillgängliga och därigenom skapa sig en uppfattning om det aktuella hyresläget. Gällande förhandlingsparametrar är förutsättningarna vid varje förhyrning unik, men hyresrabatter, hyresnivå och nivå på anpassningar är exempel på villkor som man kan prova att förhandla kring. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Det är enkelt att ta reda på fakta kring hyresnivåer i olika områden, t ex genom fastighetstidningar, mäklare, TR och liknande, men också via sitt eget kontaktnät. Dessa hyresnivåer ger dock bara en indikation, som så mycket annat kan man inte jämföra rakt av utan man måste förstå att det finns andra parametrar utöver läget som påverkar hyran. Nivå och omfattning av hyresgästanpassning, ansvarsfördelning, avtalslängd, optioner om merförhyrning och rabatter, är olika exempel på parametrar som kan ingå i förhandlingen om hyresnivån. Maria Högberg, Higab – Marknadshyror på lokaler är inga hemligheter utan brukar publiceras emellanåt i olika branschtidningar. Vid större förhandlingar kan man som hyresgäst konsultera en firma som jobbar med förhandlingar åt hyresgästers räkning om man känner sig osäker.

Mitt i city med terrass Mitt i centrala Göteborg, några underhandskast från lunchrestauranger, butiker, caféer och frisörer har vi nu stora öppna ytor till uthyrning. En ansenlig terrass delas med en annan hyresgäst och i huset ligger en av Göteborgs största träningsanläggningar. Idag är lokalen 1 065 kvm men dagens öppna ytor kan anpassas efter önskemål och behov. Det är också möjligt att hyra delar av lokalen, ner till 400 kvm.

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Högsbo Kontakta mig!

010-603 93 00

goteborg@svenskahus.se Tel 031–13 24 20

www.satilaholding.se

Niklas svenskahus.se Simonsson

Björn Härdig Biträdande jurist Lindahl Åsa Nyqvist Advokat Lindahl

hyra ut lokal i andra hand Ibland kan det bli aktuellt att hyra ut delar av en lokal, eller en hel lokal, i andra hand. Men vad säger hyreslagen? Björn Härdig och Åsa Nyqvist på advokatfirman Lindahl ger här övergripande information om vad som gäller och vi avslutar med några frågor och svar som förtydligar ännu mer.

Hyreslagen ger ett visst utrymme för att upplåta en lokal i andra hand. En hyresgäst som vill hyra ut i andra hand ska dock komma ihåg att andrahandshyresgästen inte kommer ha något avtalsförhållande med hyresvärden. Det är alltså fortfarande förstahandshyresgästen som är hyresvärd mot andrahandshyresgästen. Ursprungligt kontrakt gäller

Skyldigheterna enligt det ursprungliga hyreskontraktet kvarstår naturligtvis och det är förstahandshyresgästens ansvar att se till att andrahandshyresgästen följer detta. Och det är förstahandshyresgästens hyresförhållande som styr vem som kan bli andrahandshyresgäst. En andrahandshyresgäst får exempelvis inte bedriva en annan verksamhet i lokalen än vad som tillåts i

förstahandskontraktet. Ett kontrakt för andrahandsupplåtelse ska utformas som vilket hyreskontrakt som helst. Viktigt att tänka på är att förstahandshyresgästen har en vårdplikt av lokalen och skyldigheter enligt det ursprungliga hyreskontraktet. Det kan därför vara bra att som förstahandshyresgäst kräva säkerhet i form av exempelvis en deposition från andrahandshyresgästen. Det är också viktigt att beakta och reglera andrahandshyresgästens indirekta besittningsskydd. hel lokal

För att hyra ut hela lokalen i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden inte ger samtycke kan en hyresgäst vända sig till hyresnämnden för att där ansöka om tillstånd. För att hyresgästen ska få ett sådant tillstånd krävs dock att denne har beaktansvärda skäl till att en andrahandsuthyrning ska ske och att hyresvärden inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Kraven för att få tillstånd är högt ställda. Ett tillstånd för andrahandsuthyrning ska vara tidsbestämt och kan kombineras med andra villkor. del av lokal

I andra fall kan hyresgästen vilja hyra ut endast en del av lokalen i andra hand, vilket kallas partiell andrahandsupplåtelse. Det 28 hyra ut i andra hand

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

kan exempelvis vara aktuellt om hyresgästen inte längre behöver en så stor lokal som omfattas av hyreskontraktet. För en partiell andrahandsupplåtelse krävs inget samtycke från hyresvärden under förutsättning att andrahandsupplåtelsen inte medför några men för hyresvärden. Om en större del av lokalen hyrs ut i andra hand kan det vara så att det vid en samlad bedömning anses utgöra en andrahandsuthyrning av hela lokalen, vilket alltså kräver hyresvärdens samtycke. Vad händer då om en hyresgäst hyr ut sin lokal i andra hand utan att ha hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd? Om hyresvärden inte har gett sitt samtycke kan hyresvärden genom en så kallad rättelseanmaning till förstahandshyresgästen kräva att andrahandshyresgästen lämnar lokalen. Alternativt kan förstahandshyresgästen försöka få tillstånd till andrahandsupplåtelsen från hyresnämnden. Om rättelse inte sker utan dröjsmål kan hyresvärden säga upp hyresförhållandet i förtid på grund av förverkande. Sammanfattningsvis kan man säga att inför en planerad uthyrning av en lokal i andra hand bör förstahandshyresgästen ta juridisk hjälp och ha en proaktiv dialog med hyresvärden. En hyresvärd kan i många fall vara behjälplig med en andrahandsuthyrning.

Man måste ha beaktansvärda skäl för att få hyra ut en hel lokal i andra hand utan hyresvärdens samtycke, vad betyder det?

För att få hyra ut en hel lokal i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden inte ger samtycke kan en hyresgäst vända sig till hyresnämnden för att där ansöka om tillstånd. För att hyresgästen ska få ett sådant tillstånd krävs det att man har så kallade beaktansvärda skäl till att en andrahandsuthyrning ska bli aktuell och att hyresvärden inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett beaktansvärt skäl kan vara att hyresgästen inte längre kan bedriva verksamhet i lokalen på grund av exempelvis sjukdom, arbete, studier eller annat jämförbart förhållande, och att en andrahandsuthyrning är hyresgästens enda realistiska möjlighet för att kunna betala hyran och därmed behålla hyresrätten tills verksamheten kan bedrivas igen. En hyresvärds befogade anledning att vägra samtycke kan exempelvis vara att den tänkta andrahandshyresgästen utan tvivel är olämplig att bedriva verksamhet i lokalen eller att hyresvärdens avdragsrätt för moms inskränks genom andrahandsuthyrningen.

Om man vill hyra ut en del av en lokal krävs inget samtycke från hyresvärden under förutsättning att andrahandsupplåtelsen inte medför några men för hyresvärden. Vad kan vara exempel på ett men?

Att hyra ut endast en del av lokalen i andra hand kallas partiell andrahandsupplåtelse och kan exempelvis vara aktuellt om hyresgästen inte längre behöver en så stor lokal som omfattas av hyreskontraktet. För en partiell andrahandsupplåtelse krävs inget samtycke från hyresvärden under förutsättning att andrahandsupplåtelsen inte medför några men för hyresvärden. Vad som utgör ett men för hyresvärden kan bara bedömas från fall till fall. En annan användning av lokalen än vad som tillåts enligt förstahandshyresgästens hyreskon-

trakt kan dock typiskt sett utgöra ett sådant men. Hyresvärden har därför en möjlighet att reglera ett förbud mot ändrad användning av lokalen redan i hyreskontraktet och därigenom minska möjligheten till en partiell andrahandsuthyrning. Ett förbehåll i ett hyreskontrakt som minskar en hyresgästs möjlighet att hyra ut i andrahand är däremot inte giltigt. Om en hyresgäst hyr ut en del av ett kontor i andra hand, för exempelvis sedvanlig kontorsverksamhet, eller ett utrymme i en lagarlokal, för användning av samma omfattning som hyresgästen själv, bör detta normalt inte medföra något men för hyresvärden. En hyresgäst har möjlighet att ansöka om tillstånd hos hyresnämnden för ändrad användning av lokalen. Förutom krav på beaktansvärda skäl och att hyresvärden inte ska ha en befogad anledning att motsätta sig den ändrade användningen krävs också att hyresgästen haft lokalen i mer än två år. Genom denna möjlighet kan alltså hyresgästen förändra sitt eget hyresförhållande med hyresvärden och på så sätt få ett större utrymme för andrahandsuthyrning.

bilder: kinnarps

Vad händer om en hyresgäst hyr ut sin lokal i andra hand utan att ha hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd?

Om hyresvärden inte har gett sitt samtycke kan hyresvärden genom en så kallad rättelseanmaning till förstahandshyresgästen kräva att andrahandshyresgästen lämnar lokalen. Det räcker dock inte att förstahandshyresgästen säger upp andrahandshyreskontraktet, förstahandshyresgästen måste se till att andrahandshyresgästen och dennes egendom faktiskt lämnar lokalen utan dröjsmål. I ett sådant fall gäller det att förstahandshyresgästen har klarlagt hyresförhållandet med andrahandshyresgästen, exempelvis avtalat om en kort, bestämd hyrestid med kortast möjliga uppsägningstid, och i en separat handling avtalat med andrahandshyresgästen att avstå från sitt besittningsskydd.

FAKTA Lindahl •

Lindahls fastighetsgrupp består av experter inom samtliga rättsområden som aktörer i fastighetsbranschen har behov av rådgivning inom för att genomföra sina affärer. Dessa områden inkluderar entreprenader, överlåtelser, finansiering, miljörätt, kommersiell hyresrätt samt exploateringsfrågor. Lindahls fastighetsspecialister biträder bland annat klienter inom bygg- och entreprenadsektorn, fastighetsbolag, fastighetsutvecklare, fastighetsfonder, institutionella investerare, stat och kommuner.

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

hyra ut i andra hand 29

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

30 hyror

KOntor

hyresnivåer*

göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror 2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr

snitthyror

4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

snitthyror

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.

NYLOKAL Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.

Träffa lokaluthyrare, få information om hyresnivåer, juridisk rådgivning, lyssna på inspirationstalare och få input om vad som är på gång i regionen. Varmt välkomna till NYLOKAL! Göteborg Clarion Hotel Post 28 januari 2016 Registrera dig på www.NYLOKAL.se för att få fribiljetter till mässan

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december 2013 togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

eklandia bygger nytt på lindholmen. bild: liljewall arkitekter

Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt för framtida utveckling.

eklandia bygger nytt på lindholmen

mölndals nya innerstad växer fram

Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Eklandia Fastigheter ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet ska ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm byggas, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 24 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Första spadtaget togs i slutet av augisti och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Gallerian kommer att ha 70 butiker med Citycon som aktiv ägare, utvecklare och förvaltare. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Kontorshuset som byggs för SCA, med inflyttning i december 2016, har utgjort första etappen i förvandlingen av Mölndals innerstad.

butiksytor kvar i terminal 3, amhult Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

nya logistikytor i göteborgs hamn Tio minuter från centrala Göteborg kan NCC bygga lagerlokaler som effektiviserar arbetsflöden. Totalt 120 000 kvm kan byggas, främst lager med eller utan kontor från 4 00 upp till sammanhängande ytor om 30 000 kvm. Här kan företag utforma sin lokal eller en egen byggnad efter era krav och unika behov. Grannar är bland annat Amring, Schenker och RPG. I närområdet finns även den välrenommerade Arken konferensanläggning.

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 33

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

nya kontorsytor i slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad. Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger. pallas i borås. bild: alessandro ripellino arkitekter

nya handelsytor i pallas i borås

klövern tillskapar 6 000 kvm i slakthusområdet, gamlestaden. bild: krook & tjäder

Det gedigna Domushuset i Borås ska få en rejäl ansiktslyftning och nya handelsytor. 10 500 kvm är ute för uthyrning när huset byggs på med tre våningar butiksyta. Visionen för Cernera och Järngrinden, som äger hälften var av projektet, är att skapa en helt ny galleria, ett modehus. I en andra etapp, med trolig byggstart 2016/2017, byggs även Kampanilen, ett hus på 33 våningar och här skissar man både på kontor och bostäder och kanske ett hotell.

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam. 34 pågående projekt

nya ytor på lyckholms. bild: krook & tjäder

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga p책 Norra Liden 2, fr책n 170 - 450 kvm.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontor i johannebergs science park Två kontorshus i Johanneberg Science Park ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster. Tillsammans med Akademiska Hus och Chalmersfastigheter planeras cirka 100 000 kvm nya lokaler på området till 2020.

nya kulan blir unikt handelskvarter

nya kulan blir unikt handelskvarter. bild: rstudio for architecture

Utvecklingen av SKFs före detta fabrikslokaler i Gamlestaden omfattar cirka 75 000 kvm. 30 000 kvm shoppingcentrum, 15 000 kvm service och annan kommersiell verksamhet plus 30 000 kvm bostäder. TK Development ansvarar för utvecklingen av de 45 000 kvm avsedda för shopping, service och annan kommersiell verksamhet medan JM AB utvecklar 30 000 kvm bostäder. Detaljplaneprocessen pågår. Projektet diskuteras med flera potentiella hyresgäster och flertalet hyreskontrakt har tecknats.

johanneberg science park. bild: white

uthyrningsarbetet igång för regioncity Göteborgs centrum kommer att få en helt ny silhuett när RegionCity börjar byggas runt Centralstationen. Nu börjar uthyrningsarbetet av de planerade kontoren, i direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och blivande Västlänken. Här ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram, en stadsdel med mötesplatser både inomhus och utomhus, handel, bostäder och kontorsytor. Första spadtaget tas någon gång under 2016. RegionCity är ett initiativ för att komma till rätta med bristen på just kontor och bostäder. Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg. 36 pågående projekt

kanozis förslag på de första tornen i regioncity. bild: kanozi arkitekter

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

LÖSNINGEN PÅ DINA LOKALBEHOV Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Vi äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för vård, skola, äldreboende och rättsväsende. Lång erfarenhet har gett oss unika kunskaper om de verksamheter som bedrivs i våra lokaler. Vi vet vad som krävs för att motsvara förväntningarna från både boende, elever, patienter och personal när det gäller tillgänglighet, trygghet och trivsel. Idag och i framtiden. Här på Hemsö älskar vi utmaningar. Vi vänder och vrider på alla möjligheter för att hitta den perfekta lösningen för just din verksamhet och vi är inte nöjda förrän du är det. Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa Frida Ahnstedt, 033-340 19 34 eller läs mer på hemso.se

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

1 2 3 4 5 6 38 checklistan

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

foto: abstracta

foto: kinnarps

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen! foto: abstracta

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

Vill du sänka dina driftkostnader? Vi garanterar besparing! Undrar du hur en vanlig köksfrys kan ha så tunna väggar men ändå en AAA klassad energiförbrukning eller hur dom tunna väggarna i ett flygplan kännas varma när flygplanet färdas i 800km/h i -40*C på 10 000 meters höjd? Svaret är: POLYURETAN ISOLERING. Vi erbjuder en 100% skarvfri, lufttät och konventionsfri isolering helt fri från luftfickor och hålrum vilket gör att ni slipper kallras och köldbryggor.

Det snab ba sättet at ste t spara pengar är tilläggsiso lering!

Med en välisolerad fastighet minskar du dina uppvärmningskostnader rejält. Vi isolerar allt från KRYPGRUNDER till VINDSUTRYMMEN, stålhallar, lantbruksfastigheter, silosar, renovering, tillbyggnad m.m.

Använd ditt ROT-bidrag!

www.foamking.se Dagjämningsgatan 3, Göteborg 0708-80 98 26 oscar@foamking.se

INREDNING I framtidens kontor

trenderna för framtiden Vilka är de gemensamma nämnarna när några av Sveriges största arbetsgivare skapar nya kontor för sina verksamheter? Input interiör sammanfattar trenderna för hur vi inreder våra arbetsplatser idag och framöver.

Aktivitetsbaserat, hållbart, centraliserat, mänskligt och uppkopplat – så kan man sammanfatta de största tendenserna för hur vi planerar och inreder våra arbetsplatser idag och framöver. snabb utveckling

– Genom att studera vilka val de största arbetsgivarna inom privat och offentlig verksamhet gör får vi en försmak på vad som kommer brett framöver, menar Sune Lundqvist, VD och ägare av Input interiör. – Tillväxten av de aktivitetsbaserade arbetsplatserna har gått häpnadsväckande fort och det handlar inte enbart om lokaloch kostnadsreducering. Man vill tillföra fler valmöjligheter och funktioner på arbetsplatsen och därmed skapa grogrund för ett mer framgångsrikt arbetsklimat. fler upptäcker fördelarna

De senaste åren har företag och organisationer såsom Coop, Coor, Ving, Vasakronan och Statens institutionsstyrelse infört aktivitetsbaserade kontorslayouter. Även flertalet kommuner har upptäckt fördelarna med den aktivitetsbaserade arbetsplatsen, och nyligen tecknade Input interiör avtal med ett stort IT/Telekom företag om deras nya aktivitetsbaserade huvudkontor för över 3 000 personer i Stockholm. – Det blir ett av de största aktivitetsbaserade kontoren i Sverige hittills vilket känns väldigt roligt att få vara med att förverkliga. Liksom många andra väljer man att centralisera huvudkontoret till en och samma plats vilket skapar goda synergieffekter. När människor från olika delar av verksamheten samlas händer det något nytt 40 inredning

som är svårt att komma åt på något annat sätt, avslutar Sune Lundqvist. Fem tendenser i tiden

Aktivitetsbaserat - De öppna landskapen ersätts av en mer aktivitetsbaserad kontorslayout. Arbetsuppgiften för stunden avgör var, hur och med vem man arbetar och medarbetarna väljer fritt bland en uppsjö av arbetsplatser och funktioner: det kollaborativa projektbordet, mötesrummet, soffhörnan, tysta avdelningen för koncentration etc. Borta är den gränslösa viljan att slå ned väggar och öppna upp. Fler medarbetare på en mindre yta och enklare omorganisering är några av fördelarna. Mänskligt - Dagens och framtidens kontorsmiljöer blir allt mer mänskliga och informella. Det institutionella ersätts med hemtrevliga miljömöbler och arbetsmiljön anpassas efter nya generationer och en mångfald av medarbetare. Ergonomi, individualism och hälsan i första rummet skapar en mer holistisk arbetsplats i takt med att uppdelningen mellan fritid och arbete blir allt mer diffus. Centraliserat - Allt fler samordnar och centraliserar kontoret till en och samma plats. Kanske för att ett allt mer digitalt arbetssätt redan börjat avfolka kontoren. Företag och organisationer ser ett fortsatt stort värde i den gemensamma arbetsplatsens spontana möten, idé- och kunskapsutbyten och kulturbärande egenskaper. Internet of things - The internet of things smyger sig sakta men säkert in på våra arbetsplatser. Självinställande bord, stolar som skvallrar om beläggningsgrad, smarta förvaringsskåp och soffor som laddar mobilen är bara några exempel på de första trevande stegen. Hållbart - Miljöambitionerna radar upp sig när nya kontorsbyggnader tar form: Miljöbyggnad, EU GreenBuilding, BREEAM och LEED m fl. Även vad gäller inredningen ökar efterfrågan på hållbara alternativ och tjänster: nya och återvinningsbara materialval, eco-design, etiskt schyssta produktionssätt och kemikaliefria produktval. För att inte tala om återanvändning och kvalitetsmedvetenhet. Offentliga sektorn ligger i framkant och driver utvecklingen med ett privat näringsliv som inte är sena att haka på.

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

Inom ramarna för konceptet Greenified garanteras att den valda inredningen uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk. bild: lammhults

Mjuka, bulliga och inbjudande former Glöm det strikta och avskalade. På väg tillbaka är de mjuka, bulliga och inbjudande formerna. Lägg därtill lekfulla och överdimensionerade detaljer och du får ett formspråk som kanske allra bäst tar sig uttryck i Patricia Urquiolas soffa Bold för Moroso men också hos DePadova och svenska Offecct. Cassina - Réaction Poétique Collection. Foto: Jaime Hayon

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet bild: martela

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Marie Tisell på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

När människor från olika delar av verksamheten samlas händer något nytt.

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler!

ivarkjellbergnr 11 2014.indd 1

2015-02-02 16:36

1260 m² Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Effektiv kombilokal i två plan med god exponering och tillgänglighet. Kontakta mig så hjälper jag er hitta en lokal som passar just ert företag. LINDA ELIASSON 031-744 50 45

Coors huvudkontor, Stockholm. foto: jason strong

Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter i Storgöteborg. Med personligt engagemang och närhet till hyresgästerna skapar vi starka relationer och långsiktig tillväxt.

Se fler favoriter på palmungmellin.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

inredning 41

INREDNING I inspiration

bland souvenirer och klassiker

pS Arkitektur har nyligen färdigställt Chimney Studios nya kontor på Skeppsbron i Stockholm. Stort och välkomnande med souvenirer från hela världen, i nedtonad färgskala med både återanvända och nya klassiker. Häng med in och fånga lite inspiration.

Fotograf: Jason Strong Photography

På Chimney Studios produceras och skapas film och kommunikation för beställare i ett 60-tal länder; allt från koncept och produktion till världsledande post-produktion. Bolaget grundades 1995 och har nu 300 anställda i tio länder. På stockholmskontoret arbetar ca 190 personer. De nya lokalerna ligger i Tullhuset på Skeppsbron i Stockholm. Den K-märkta 1700-talsbyggnaden har anpassats till tekniskt avancerade studios i en anda av öppenhet, liv och rörelse. På entréplanet 42 inredning

ligger en stor, välkomnande lobby under valven med stora fönster ut mot strömmen. En samlingspunkt för personalen och mötesplats för internationella kunder och besökare. Miljön är trivsamt avslappnad och samtidigt superproffsig. Designkonceptet

Inredningskonceptet är Familjen Chimney – stor och välkomnande med souvenirer från vänner över hela världen. Färgskalan är nedtonad och i inredningen blandas

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

återanvänt med nya klassiker. Mjuka textilier och soft belysning skapar atmosfär. Inredningsdetaljer

Chimney Studios upptar större delen av sju våningsplan. Inga förändringar av planlösning eller infästningar och tillägg som inte går att återställa gjordes. En utmaning med tanke på akustik och belysning. De avancerade studiorna för klipp-, ljud- etc är byggda ”svävande” på plats och kan enkelt nedmonteras.

Inredningskonceptet 채r Familjen Chimney.

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 52

sid 58

sid 53

capricehuset

sid 54

sid 55

sid 48

sid 55

sid 56

sid 49

sid 57

sid 50

sid 57

sid 58

Kållereds fastighets AB

sid 51

sid 58

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

46 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Nordstaden, Vasastaden, Lilla Bommen/Holmen, Inom Vallgraven, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

INOM VALLGRAVEN

Stora Nygatan 31

133 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Nygatan 2

124 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

125-321 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Klädpressaregatan 1

100-365 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

LILLA BOMMEN/HOLMEN NORDSTADEN

KONTOR 397 KVM

Adress: Östra Hamngatan 5, Nordstaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 473 KVM

Adress: Vasagatan 45, Vasastaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölndal, Göteborg

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 41

1 125 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

KONTOR 1 000-6 000 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Vår ambition är att skapa arbetsplatser där människor ska trivas och ytor som skapar möten och kreativitet. När vi utvecklar våra kontorsfastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 10

35 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KÄRRA

Orrekulla Industrigata 47

2 000-13 000 m²Lagerlokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

MÖLNLYCKE

Konstruktionsvägen, Mölnlycke...

1 000-2 500 m² Kontor

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

NORRA ÄLVSTRANDEN

Lindholmsallén

500-7 000 m²

Marie Lekmark: 010-448 41 48

Kontor

KONTOR 1 000-5 000 KVM

Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Elie Abdi, 010-448 11 93

BUTIKSLOKAL 1 000 KVM

Adress: Torpavallsgatan 4, Gamlestaden Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-74 34 25

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Nordstaden, Centrum, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Bohusgatan 15

600-6 000 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

INOM VALLGRAVEN

Drottninggatan 13

242 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Östra Hamngatan 52

173 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Lilla Bommen 1-2

149-7 700 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

NORDSTADEN

Norra Hamngatan 18

306 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 420 KVM

Adress: Götgatan 16, Inom Vallgraven Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

KONTOR 1 031 KVM

Adress: St Eriksgatan 3, Nordstaden Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 500 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Frölundagatan 118

160-1 300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24

214 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30

1 100 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24

200-450 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Kungsportsavenyen 10-12

418 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGEN

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Kungsgatan 10

258 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Norra Liden 2

456 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Skeppsbron 5-6

380 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Torsgatan 5

190 m²

Lagerlokal

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

MÖLNDAL

Aminogatan 34

195 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

STAMPEN

Ranängsgatan 9-11

140 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Uthyrning GÖTEBORG 0201-511 51 uthyrning.goteborg@balder.se

Kontakt växel: 0201-511 51

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Kungsgatan 41

33 m²

Kontorshotell

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

FALKÖPING

Sankt Olofsgatan 9 A-B

396 m²

Kontor

Mikael Josefsson: 051-572 14 87

Sankt Olofsgatan 9 A-B

119 m²

Kontor

Mikael Josefsson: 051-572 14 87

Fabriksgatan 7-9

650 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

Fabriksgatan 7-9

1 027 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

INOM VALLGRAVEN

Drottninggatan 69

52 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 30

265 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

NORDSTADEN

Norra Hamngatan 36

140 m²

Kontor

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

SKÖVDE

Kåsatorpsvägen 5

608 m²

Kontor

Angelica Hein: 050-047 88 51

ÖST

Olskroksgatan 30

1 461 m²

Utbildningslokal

Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51

GÅRDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Förvaltnings AB Västerstaden Kontakt växel: 031-80 07 80

Malte Larsson 031-80 07 80 malte.larsson@vasterstaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANDERSTORP

Brogatan 8

142 m²

Butikslokal

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

BORÅS

Yxhammarsgatan 24

220 m²

Övrig lokal

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

Yxhammarsgatan 24

330 m²

Kontor

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

INOM VALLGRAVEN

Stora Nygatan 13

132 m²

Butikslokal

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

TROLLHÄTTAN

Storgatan 46

292 m²

Kontor

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

Storgatan 50

30 m²

Kontor

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

Storgatan 50

160 m²

Kontor

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

840 m²

Kontor

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 10

175 m²

Kontor

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

Norra Drottninggatan 19

107 m²

Butikslokal

Lokaluthyrning: 031-80 07 80

UDDEVALLA

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasterstaden.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

FO Petersons gata 9

2 340 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

E A Rosengrens gata 31

127-975 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

Hemsö Fastighets AB Kontakt växel: 033-340 19 30

Frida Ahnstedt 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Säterigatan 122

166 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BORÅS

Uppegårdsgatan 2

620 m²

Övrig lokal

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

LYSEKIL

Läkarvägen 4

72 m²

Kontor

Bodil Persson: 052-27 91 50

Lasarettsgatan 1

575 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

MARIESTAD

Drottninggatan 1

599 m²

Kontor

Fredrik Olausson: 036-16 71 10

MÖLNDAL

Fredåsgatan 13

295 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

SKARA

Veterinärgatan 4

1 192 m²

Övrig lokal

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

UDDEVALLA

Kaserngården 3 B

1 435 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

Kanslibacken 9

288 m²

Kontor

Bodil Persson: 052-27 91 50

Regementsgatan 34

1 374 m²

Övrig lokal

Bodil Persson: 052-27 91 50

VÄNERSBORG

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Higab

Goran Zezovski 031-368 53 19 goran.zezovski@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ANNEDAL

Arvid Wallgrens Backe 20

270-560 m²

Kontor

Thomas Andréasson: 031-368 53 30

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

CENTRUM

Stampgatan 1A

490 m²

Kontor

Ceasar Kroge: 031-368 53 14

GÅRDA

Åvägen 17 B

116 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

Åvägen 24

21 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

Ivar Kjellberg Fastighets AB Kontakt växel: 031-42 84 00

Marie Tisell 070-510 84 04 marie.tisell@kjellberg.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

Askims Kyrkväg 46

68 m²

Kontor

Marie Tisell: 031-42 46 61

Brämaregatan 10

175 m²

Butikslokal

Marie Tisell: 031-42 46 61

HISINGEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Kungsleden Fastighets AB

Tommy Leckborn 031-755 56 08 tommy.leckborn@kungsleden.se

Kontakt växel: 08-503 052 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Bergslenagatan 9

1 010 m²

Butikslokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

Kasernvägen 8 Gothia

300 m²

Övrig lokal

Claes-Håkan Jakobsson: 036-16 71 01

Lundbygatan 1

213 m²

Butikslokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

GÅRDA

Fabriksgatan 13

230 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

HISINGS BACKA

Exportgatan 47a

1 243 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

LINDHOLMEN

Regnbågsgatan 8 C

118 m²

Kontor

Hans Carlsson: 031-755 56 02

MÖLNDAL

Neongatan 5

1 946 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

VÄNERSBORG

Regementsgatan 34

1 254 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

VÄSTRA FRÖLUNDA

Järnbrotts Prästväg 2

770 m²

Kontor

Helena Dellborg: 031-755 56 09

Lergöksgatan 4

239 m²

Lagerlokal

Helena Dellborg: 031-755 56 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Palmung Mellin Fastigheter

Linda Eliasson 031-744 50 45 linda.eliasson@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Norra Deltavägen 1-3

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HISINGEN

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Victor Hasselblads gata 9

239 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 300 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 007 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

355 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Linda Eliasson: 031-744 50 45

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

CENTRUM

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

CENTRUM

Kobbarnas Väg 1

150 m²

Lagerlokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

MÖLNDAL

Östergårdsgatan 7

1 630 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

Niklas Simonsson 070-995 11 43 niklas.simonsson@svenskahus.se

Kontakt växel: 031-701 66 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KORTEDALA

Första Majgatan 4

15 m²

Lagerlokal

Patrik Hilding: 031-701 66 72

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 42-46

440 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

ALMEDAL

Skårs Led 3

13 m²

Kontorshotell

Pia Bäck: 031-703 71 60

Skårs Led 3

238 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

KORTEDALA

Första Majgatan 4

1 550 m²

Kontor

Linus Wiklund: 031-701 66 60

HÖGSBO/SISJÖN

A Odhnersgata 7

250 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

A Odhnersgata 7

450 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

ALE

Alevägen 47

524 m²

Lagerlokal

Niklas Simonsson: 031-701 66 76

INOM VALLGRAVEN

Västra Hamngatan 20

177 m²

Kontor

Patrik Hilding: 031-701 66 72

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 8 A

238 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10

240-555 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

15 m²

Kontorshotell

Gudrun Svensson: 031-760 54 76

Kungsporten

375 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kungsporten

483 m²

Butikslokal

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL

INOM VALLGRAVEN LANDVETTER

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Capricehuset AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA FRÖLUNDA

Hälleflundregatan 12

8 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Hälleflundregatan 12

17 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 76 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.capricehuset.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

58 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 8 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

gappio.se

tillsammans bor vi världen bättre

Kontor

H U SVÄR D E N BYG G E R E N NY G R Ö N STAD S D E L I Krokslätts Fabriker har du närhet till både Mölndal, Göteborg och Safjällets naturreservat. En blandstad med kontor och bostäder ca 10 min från Korsvägen.

Läs mer på www.krokslattsfabriker.se

För mer information kontakta: Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com