2015 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

Hyresnivåer och snitthyror

Checklistan för flytten

Pågående projekt

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

västra götaland

rätt lokal för dig? sök på sid 47-58

Gamlestaden

reser in i framtiden

västra götaland | nr 9 oktober 2015 | Årgång 21

Växter förbättrar kontorsmiljön

fredrik jagersjö, jll, om lager- och logistikmarknaden.

fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

TEMA lager & logistik

kortare avtal, takhöjd och läge.

sveriges största

260 000 nya kvm i perfekta logistiklägen. JOakim hedin, VD bockasjö, om möjligheterna framöver.

Pernilla Krantz Redaktör Som har fullt sjå med att boka och planera in massa trevligheter framåt! Livet slutar ju inte för att sommar och semester är ett minne blott. Välkommen höst!

spännande stadsutveckling i gamlestaden Att Gamlestaden är ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden är det många aktörer som vill skriva under på. Både Göteborgs Stad och flera fastighetsägare har stora planer framåt. En av de tongivande är Platzer Fastigheter som i våras förvärvade Gamlestadens fabriker av Aberdeen och i och med det nu sitter på ett sammanhängande fastighetsbestånd om cirka 100 000 kvm uthyrningsbar yta och lika mycket i framtida möjlig byggvolym. Detaljplanen för fabriksområdet har rullat sedan 2007 men ska ut på granskning till årsskiftet. Förhoppningen är att den vunnit laga kraft i slutet på 2016. Här ska Platzer komplettera ett redan etablerat område, där det första huset är från 1729. Fler verksamheter, både större och mindre, ska skapa innerstadskaraktär och liv. Här ska byggas nya kontor i olika storlekar plus bostäder. Snart startar man också omvandlingen av Gamlestads Torg, förhoppningen är att börja bygga i slutet av första kvartalet nästa år. Två byggnader ska det bli. Ett större kontorshus med en högdel på 16 våningar och en lågdel på fem våningar, om sammanlagt

14 000 kvm med planerad inflyttning 2019. I bottenplan har Västtrafik hyrt in sig för sitt resecentrum men det kommer även att finnas yta för restaurang- och serviceverksamhet. Ytterligare ett hus ska byggas på torget framför kontorshuset där Platzer jobbar för att göra plats för någon typ av kulturell verksamhet. Förutom vårt extra fokus på Gamlestaden hittar ni ett lager- och logistiktema i detta nummer av Lokalguiden. Perfekt för er som är på jakt efter den typen av lokaler.

Framsidan Platzer Fastigheter utvecklar Gamlestads Torg. Illustration: Arkitektbyrån Design Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

Trevlig läsning!

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz Redaktör

Upplaga Västra Götaland: 24 700 ex För mer info: www.ts.se

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

ledare

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

9/24/2014 2:05:33 PM

Stora Nygatan 31, 133 kvm

Lilla Bommen 5 – 7, 125 – 325 kvm

Kontor för ca 4 – 5 personer med öppen planlösning som är beläget i Kvarteret Bastionen mitt de centrala delarna av Göteborg.

En delbar lokal i markplan för kontor, butik eller utställning. Ny hyresgäst får möjlighet att påverka utformningen av lokalen.

Östra Hamngatan 5, 397 kvm

Klädpressaregatan 1, 100 – 365 kvm

Ljus kontorslokal mitt i centrum med möjlighet att anpassa efter önskemål. Fastigheten ligger ett stenkast från shoppingcentrat Nordstan med all dess utbud av service.

I charmig äldre fastighet finns denna delningsbara vindslokal mitt i centrala Göteborg med ljusinsläpp från både takfönster samt innergård.

Vi har lokalerna för din verksamhet. Ring 031-727 60 20 eller sök din lokal på www.aberdeen.se Aberdeen Asset Management, Region väst, Vasagatan 43 A, 411 37 Göteborg. Telefon 031-727 60 00.

innehåll

nummer 9 2015

Notiser Kort & gott

två frågor i fokus Om att undvika vanliga missförstånd

om handel Stagnerat antal handelsområden

om samhällsfastigheter Ombyggnation för ökad samverkan

om gamlestaden Resan mot framtidens Gamlestaden har startat

pågående projekt Här byggs det nytt i Göteborgsregionen

checklistan Att-göra-listan för flytten

tema: lager & logistik För dig som söker lager- och logistikytor

it på arbetsplatsen Stor ökning av videokonferenser

inredning Växter förbättrar kontorsmiljön

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Hyr en lokal med historia www.higab.se

innehåll

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Låter nio till fem som en gammal 80-talsdänga?

Då ska du flytta hit. Du som drivs av din passion, skissar på nästa startup-succé eller redan inspirerar miljontals människor världen över – här finns en plats för dig. Kvarteret Tändstickan blir en hub för samarbeten och nya idéer. En levande blandstad där du som styr över din egen arbetstid och fritid kommer att trivas. Låt dina drömmar få liv i ett nytt kvarter med kontor, hem och nya mötesplatser bara några minuter från Korsvägen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se eller Elie Abdi på 010-448 11 93, elie.abdi@skanska.se

Här utvecklar vi fler kontorshus Och här

NOTISER I kort & gott

karlatornet. bild: Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

sista pusselbiten innan karlatornet kan byggas Serneke har köpt och tillträtt ytterligare en fastighet på Lindholmen i Göteborg. Förvärvet av 5 360 kvadratmeter befintliga kontorslokaler, innebär att en viktig pusselbit fallit på plats inför byggnationen av Nordens högsta hus, Karlatornet. I slutet på förra året förvärvade Serneke fastigheten och verksamheten Zinken Weland på Lindholmen. Förvärvet var avgörande för att kunna ställa om mark i området för byggnationen av skyskrapan Karlatornet och den nya stadsdelen kring Karlavagnsplatsen. Serneke har nu också köpt fastigheten Lindholmen 1:13, en yta varpå det i dagsläget finns kontor. – Detta var det sista förvärvet vi behövde göra innan vi nu kan börja skapa en helhet i visionen om en äkta blandstad på Lindholmen, säger Ola Serneke, VD Serneke Group och initiativtagare till Karlatornet. Marken är en del i den nya detaljplanen som görs kring Karlatornet. I Sernekes regi kommer det totalt att uppföras ca 2 000 lägenheter samt mer än 100 000 kvadratmeter kommersiella lokaler. Byggnationen kommer vara en vägvisare för hur en äkta blandstad skapas med hög densitet, men med prunkande trädgårdar på tak i olika nivåer och med livfulla ytor i markplan. 6

notiser

Startskott för HSB Living Lab i Göteborg I september togs ”första spadtaget” för HSB Living Lab då den första av 44 moduler transporterades in i fabriken för att senare sättas samman med övriga moduler och bilda det unika experimenthuset. Under första halvan av 2016 kommer huset, som blir en forskningsarena för framtidens hållbara boende, att stå klart för inflyttning på Chalmers i Göteborg. Akademiska Hus är en av projektets samarbetspartners. HSB Living Lab är en forskningsarena för att utveckla nya sätt att bygga och forma framtidens boende. Byggnaden är ett unikt projekt där helt nya tekniska och arkitektoniska innovationer ska testas under tio år. – Det är alltid en speciell känsla att sätta spaden i jorden i ett stort byggprojekt. Även om det i detta handlar om att den första modulen av det som ska bli HSB Living Lab startar upp i fabriken. Det är också typiskt för hela HSB Living Lab: det här är långt ifrån ett vanligt byggprojekt. Ambitionen med detta levande laboratorium är det ska vända upp och ner på bilden hur vi kan bo och leva hållbart i vardagen, säger Emma Sarin, projektledare för HSB Living Lab. Som en av projektets samarbetsparterns kommer Akademiska Hus att ta del av den forskning som bedrivs inom HSB Living Lab och även initiera egen forskning inom framtidens studentbostäder. Akademiska Hus upplåter dessutom marken på Campus Johanneberg vid Chalmers i Göteborg som experimenthuset kommer att placeras på. hsb living lab. bild: tengbom arkitekter

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

HSB Living Lab är planerat som en flyttbar byggnad. En del ska bestå av studentbostäder och en utställningsdel där det bland annat ska finnas kontor, möteslokal, tvättstuga och utställningslokal för forskningsresultat. Allt byggs i utbytbara moduler, likt lego. I huset kommer det finnas cirka 29 lägenheter där studenter och gästforskare kommer bo i en ständig föränderlig miljö, allt medan forskningen pågår.

brist på kontor i göteborg trots nyproduktion Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLLs genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Höstens upplaga visar att fastighetsmarknaden är fortsatt mycket stark i hela Norden. Låga räntor, en gynnsam kreditmarknad och ett starkt internationellt intresse för att etablera sig i Norden eldar på marknaden. Göteborgsområdets totala vakansgrad, andelen ledig kontorsyta, ökade något men var kvar på låga 6,5 procent vid det första halvårets slut. Trots nytillkomna kontorsytor om totalt 33 900 kvadratmeter under första halvåret mättades inte efterfrågan. Hyresnivån i Göteborgs mest centrala delar, CBD (Central Business District), ökade med 8 procent och nådde en rekordnivå om 2 800 kronor per kvadratmeter. Även i övriga innerstaden och Norra Älvstranden steg hyresnivåerna till följd av att större hyresgäster sökte sig dit i brist på stora lokaler i city. Hyresnivåerna landade där på 2 600respektive 2 200 kronor per kvadratmeter. Hög aktivitet på transaktionsmarknaden visade investeringsvilja och optimism. Under det första halvåret slutade transaktionerna på 6,8 miljarder kronor. Det motsvarar 11 procent av den totala transaktionsvolymen i Sverige detta halvår. -Göteborg är en attraktiv stad att etablera sig i och många nya aktörer söker kontor här. Trots nyproduktion finns det för lite kontorsyta och allt fler aktörer söker sig utanför stans mest centrala delar. Vi kommer sannolikt att få se ökande hyresnivåer även i Göteborgs utkanter under en lång tid framöver, säger Daniel Gorosch, vd JLL Sverige.

TYPISKT OSS ATT HYRA UT KONTORSLOKALER SOM INTE ÄR HELT FÄRDIGBYGGDA.

Behöver du en egen fastighet eller räcker det med tre våningar högst upp och utsikt över centrala Göteborg? Vill du ha öppen planlösning eller många små rum? Oavsett får du toppmoderna lokaler med reception, lunchrestaurang och konferensytor. Gott om parkeringsplatser utanför dörren och kollektivtrafik runt knuten. Hör av dig till Mathias på Peab Fastighetsutveckling, tel 0725-33 38 70 eller mathias.grahn@peab.se för att vara med och påverka din framtida arbetsplats. Välkommen till Lyckholms.

Fastighets AB Centur är ett fastighetsbolag som bildades 2010 och ägs gemensamt av Peab AB och Fastighets AB Balder.

TVÅ FRÅGOR I i fokus Ulrica Sjöswärd Fastighetschef Platzer Fastigheter

Maria Högberg Kundansvarig Higab

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

undvik missförstånd Hur kan man undvika de vanligaste missförstånden mellan fastighetsägare och hyresgäst och när har man rätt till ekonomisk kompensation vid renovering?

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?

Erik Skalin, Aberdeen – Vanligast är nog att man har olika förväntningar på lokalen och hur den kommer att utformas vid en hyresgästanpassning. Det är viktigt att man som hyresgäst ser till att de önskemål man har verkligen kommer med i avtalstexten, eller i en separat rumsbeskrivning. Det är även avgörande att alla synpunkter kommer med från början. Tyvärr är det inte sällan som hyresgästen kommer på att man ville ha det på något annat sätt för sent i processen. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Det vanligaste missförståndet gäller oftast frågor kring ansvar och gränsdragningar. Det är viktigt att redan från början klargöra vem som ansvarar för vad, både i anpassningen av lokalerna innan inflyttning, vid själva inflyttningen och senare under förvaltningsskedet. Genom att använda tydliga projektbilagor och gränsdragningslistor i hyresavtalen kan man specificera lokalens skick och vilket ansvar respektive part har och på så sätt undvika många missförstånd.

längningstid kan komma att skapa missförstånd. Det är viktigt att hyresvärden vid avtalets tecknande går igenom avtalet tillsammans med hyresgästen så att parterna är väl införstådda i sina rättigheter och skyldigheter gentemot varandra.

När fastigheter renoveras kan hyresgäster bli drabbade på ett eller annat sätt. I vilka fall bör hyresgästerna få ekonomisk kompensation?

Erik Skalin, Aberdeen – Det beror dels på hur omfattande arbeten som utförs är och dels vad som specifikt överenskommits i hyresavtalet. En vanlig utgångspunkt är att fastighetsvärden skall kunna utföra sedvanligt underhåll av fastigheten utan att behöva kompensera hyresgästerna. Rör det sig däremot om arbeten som innebär stora störningar under lång tid kan det bli aktuellt med hyresreduktion, men om och i vilken utsträckning är en fråga som måste hanteras från fall till fall. Ulrica Sjöswärd, Platzer – Vanligtvis är det reglerat i hyresavtalet att hyresvärden har rätt att utföra underhåll och reparationsarbeten utan att kompensation utgår till hyresgästen, men som med så mycket annat så är en bra dialog jättevik-

Maria Högberg, Higab – Något som ibland kan ge upphov till diskussioner mellan hyresgäst och hyresvärd är gränsdragningen mellan parterna gällande underhållsåtaganden i lokalen. Även avtalsvillkor som uppsägningstid och för8

två frågor i fokus

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

tigt. Är fastighetsägaren ute i god tid och informerar om vad som skall ske så hinner hyresgästerna meddela eventuella störningar som kan uppstå i deras verksamhet. Då kan renoveringsarbetet planeras så att störningen blir så liten som möjligt. Fungerar kommunikationen bra undviker man oftast diskussioner om hyreskompensation, men i det fall hyresgästen får men i nyttjanderätten på grund av renoveringen kan kompensation bli aktuellt. Maria Högberg, Higab – Här skiljer man på sedvanligt underhåll, som är åtgärder som måste vidtas för att behålla fastighetens skick och funktion. I begreppet omfattas åtgärder som målning, tapetsering, byte av teknisk utrustning, byte av stamledningar och takomläggning och liknande, alltså sådana åtgärder som är av återkommande art under fastighetens livslängd. När det gäller nedsättning av hyran vid sedvanligt underhåll i en fastighet kan parterna fritt avtala om vad som ska gälla när ett hyresavtal ingås. Här är inte reglerna tvingande till hyresgästens förmån När det gäller arbeten som utförs när en fastighet byggs om av standardhöjande skäl så är det däremot hyreslagens tvingande regler till hyresgästens förmån som gäller. Här får man titta på i vilken omfattning lokalens brukbarhet minskat under ombyggnadstiden för att räkna fram en skälig hyresnedsättning.

bild: kinnarps

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

OM I handel

stagnerat antal

handelsområden Köpcentrum och handelsområden i Sverige stagnerar i antal, men fortsätter att öka med avseende på yta och omsättning. Gekås Ullared kniper andraplatsen från Barkarby Handelsplats och jagar Kungens Kurva som Sveriges största handelsområde. Det visar den årliga kartläggningen av köpcentrum och handelsområden som genomförs av HUI Research i samarbete med NCSC och Datscha.

Det största handelsområdet i Sverige är även fortsatt Kungens Kurva. på bilden syns Stadium Kungens Kurva. bild: Stadium

HUI Research har i samarbete med Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) och Datscha färdigställt en årligt återkommande kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden kallad ”Swedish Shopping Centre Directory”. Även om årets kartläggning visar på ett stagnerat antal köpcentrum och handelsområden har den positiva tillväxten fortsatt med avseende på omsättning och yta. Antalet köpcentrum och handelsområden uppgår till 357 stycken (358 stycken 2014). Ett exempel på köpcentrum som har fallit ur kart10 om handel

läggningen är PUB i Stockholm som byggs om från citygalleria till hotell med handel i gatuplan. Ett köpcentrum som tillkommit är Gallerian Strömstad som invigdes under sommaren. Det största handelsområdet i Sverige är även fortsatt Kungens Kurva. Därefter följer Gekås Ullared, som är en nykomling i kartläggningen även om handelsplatsen funnits länge och är ett välkänt fenomen i den svenska detaljhandeln. Kartläggningen visar på att en stor del av tillväxten inom detaljhandeln tillfaller stora handelsområ-

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

den och regioncentrum belägna i närheten av större städer eller i lägen som gynnas av gränshandel. – Stora handelsområden i kombination med köpcentrum och IKEA-varuhus är liksom köpcentrum med stark dagligvaruhandel fortsatt vinnare i kampen om kunderna, säger Tobias Rönnberg, projektledare för årets kartläggning och konsult på HUI Research. NCSC, Nordic Council of Shopping Centers, är intresseföreningen för köpcentrumbranschen i de nordiska länderna.

Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga på Norra Liden 2, från 170 - 450 kvm.

Lediga lokaler

Mejselgatan Västra industriområdet Datavägen Lediga lokaler

i centrala Växjö!

Sisjöns handelsområde

Hyr din kontorslokal av oss på Datavägen 6, 8 eller 10 i Sisjön. Vi flertalet kontorslokaler Rymlig fräsch lager/kontorslokal på Hyroch dinhar industrieller lagerlokal avmed ossVästra på varierande planlösning och storlek. Transportgatani 37 och 39Växjö. i Bäckebol alternativt Industriområdet centrala Lastbrygga och på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. fyra dockstationer samt närheten till Norrleden Allt från kvm. unikt. Enalla del riksvägar av ytorna har172-1 också tillhörande markyta. och gör läget 400 verkligen

Totalyta: 1150 Alltkvm från 700 - 4 100 kvm. Kontakta oss så berättar vi mer. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Kontakta oss så berättar vi mer. Tel 031-760 54 75 Kontakta mig så berättar jag mera. Tel 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se Magnus Nilsson. tel: 0470-76 33 33 camilla.berglund@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

OM I samhällsfastigheter

ombyggnation för ökad samverkan

För att tydligare samordna verksamheterna under den gemensamma benämningen Chalmers Samhällsbyggnad investerar Akademiska Hus på uppdrag av Chalmersfastigheter AB cirka 360 miljoner kronor för att bygga om för Chalmers tekniska högskola.

Samverkan och intepunkten på Arkitekturhuset. I och gration ska prägla Nya och moderna med ombyggnaden yteffektiviseras framtidens lärande lokalerna och blir kontor och verkmötesplatser ger och forskning inom samhetslokaler för både arkitekter en betydande Chalmers Samhällsoch ingenjörer. Källarvåningen kvalitetshöjning. byggnad, där instikommer att öppnas upp och det tutionerna Arkitektur ökade behovet av mindre grupprum och Bygg & Miljö ingår. kommer att tillfredsställande genom Som ett led i att uppnå ombyggnad av befintliga större övningsden visionen sker nu en salar. omfattande ombyggnad som ska bidra till moderna mötesplatser fler kreativa och stimulerande pedagogiska – Vi gläds nu över att gemensamt med miljöer med hållbar utveckling i fokus. De Akademiska Hus starta detta stora och nya lokalerna ska också ge en unik möjlighet till fysiska möten mellan forskare, studenter och näringsliv genom att stråk och mötesplatser skapas genom hela kvarteret, från nuvarande Arkitekturhuset i norr till Johanneberg Science Park i söder. säkerställa utveckling

– I Akademiska Hus uppdrag att stärka Sverige som kunskapsnation ingår att långsiktigt säkerställa att campusområden kan utvecklas. Den här satsningen kommer att bidra till en stärkt integration inom Chalmers Samhällsbyggnad samtidigt som närheten till Johanneberg Science Park ger bästa möjliga förutsättningar för ökad samverkan, säger Birgitta Hohlfält van Dalen, regiondirektör Akademiska Hus region Väst. Av de befintliga byggnader som främst berörs av ombyggnationen ligger tyngd12 om samhällsfastigheter

illustration: white

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

omfattande förändringsprojekt inom Campus Johanneberg. Nya och moderniserade mötesplatser ger en betydande kvalitetshöjning till våra campusmiljöer som vi levererar till Chalmers tekniska högskola, säger Sven-Erik Adolfsson, VD på Chalmersfastigheter. Byggstarten av projekt Samhällsbyggnad är planerad till vintern 2016 med planerad första inflyttning hösten 2016. Ombyggnaden är ritad av White Arkitekter. Ambitionen är att uppfylla kraven för Miljöbyggnad Silver, vilket är en teknisk utmaning i en gammal byggnad.

logiken.se

Letar ni Letar ni nya LokaLer? Letar ni nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

nya LokaLer?

Vasaplatsen 8, Göteborg

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 165 kvm

Kungsgatan 46, Nyrenoverad Göteborg kontorslokal på 165 kvm

i charmigt sekelskifteshus. Lokalen har bra luftkomfort med kyla.

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Kontorslokal 240 kvm Aminogatan 18, Mölndal Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på lager-Kontors-och och 1 300 samt kvm Kungsgatan i Kontor-, Göteborgs city. Lokalen lagerlokal har hög standard utställningslokaler Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 balkong ut mot Kungsgatan. cirka 1 100 kvm KontorslokalNyrenoverade 240 kvmkvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) kontor-, lager- och utställningslokaler på brapå med standard. Nära stor trafikled Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter på 1 100 kvm Kungsgatan icirka Göteborgs city. Lokalen har Hyresgäst hög standard med bra skyltläge. har samt möjuthyres. Lokalen kan Ågatan 40, Mölndal delasKungsgatan. i mindre balkong ut mot lighet att påverka utformning av lokal.

Ågatan 40, Mölndal

Grönt ljus i Sisjön!

enheter. Bra exponering mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Ågatan 40, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Därför har vi bara sol, vind och vatten i våra vägguttag. Kontakta oss på 031-89 19 20 om du också värdesätter en lokal som ger dig en bättre framtid.

Nyrenoverade Kontor-, lager- och

kontor-, lagerKontorslokal 575 – 1 630 kvmoch utställningslokaler

utställningslokaler på Trevliga och moderna i cirkakontorslokaler 1 100 kvm cirka 1 100 kvm anpassningsbara enheter från 575 – Nyrenoverade uthyres. Lokalen kan 1 630 kvm med hög standard på och ytskikt kontor-, lagerdelas i mindre utställningslokaler på och luftkomfort. Bra parkering. enheter. Bra expone-

Spännande lokaler bjuder alltid på en god miljö. Det gäller även energianvändningen.

Kontor-, lager- och utställningslokaler cirka 1 100 kvm

cirkamot 1 100E6:an. kvm Goda ring uthyres. Lokalen kan parkerings möjligheter. delas i mindre Kontorslokal 185 kvm enheter. Bra exponeLjus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering. ring mot E6:an. Goda Första Långgatan7,20, Göteborg parkeringsmöjligheter. Östergårdsgatan Mölndal

Kontor och utbildningslokaler kontorslokaler med hög standard ÖstergårdsgatanBra 7, Mölndal 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

i enheter på 150 – 205 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185nyrenoverad kvm med bra luftkvalitet Modern butikslokal i och kyla. Bra tillgång till parkering. Kontorslokal 185 kvm Sisjön på 2 000 kvm med hög standard. Rulltrappa till plan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med2. bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

OMRÅDE I Gamlestaden

resan startar

för gamlestaden Platzer Fastigheter vill finnas där det händer i Göteborg, främst kring kollektivknutarna. Att man nu satsar stort i Gamlestaden känns därför helt självklart. Tidigare i år förvärvades Gamlestadens fabriker och snart lämnas bygglovet för Gamlestads Torg in. Erik Fischer, marknadsområdeschef på Platzer Fastigheter, ser fram emot en spännande resa.

Med förvärvet av Gamlestadens fabriker får Platzer ett sammanhängande fastighetsbestånd om cirka 100 000 kvm uthyrningsbar yta och lika mycket i framtida möjlig byggvolym. - Det här är ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområden. Vi tror jättemycket på Gamlestaden, konstaterar Erik Fischer, och många med oss. Det är en lång resa, men redan om fem år tror jag att vi har en väldigt förnyad stadsdel där vi skapat en bra mix av gammalt och nytt med verksamheter som gör att området behåller sin karaktär.

plats för någon typ av kulturell verksamhet. Vi tror mycket på att skapa ett blandat innehåll på den här ytan för att det ska bli en attraktiv del i staden. Erik Fischer är noga med att poängtera att det som byggs här inte blir en ny stadsdel utan det handlar istället om att komplettera och utveckla Göteborgs äldsta stadsdel. - Finessen med det vi gör är att vi kompletterar de fina värdena som redan finns genom att lägga till flera funktioner. Vi ser ingen konkurrens med de mindre verksamheterna som redan finns här idag.

Byggstart 2016

Förlängning av staden

Platzers fokus på Gamlestaden inleddes med Turitzkvarteret som man köpte av Wallenstam 2012. - Vi hade en stark vilja att vara med i utvecklingen av Gamlestaden, som är en av våra utvalda delmarknader i Göteborg, och köpet av Wallenstam blev ingången. Nästa steg blev Gamlestads Torg, förklarar Erik Fischer. - Västtrafik fick en markanvisning för ett Resecentrum och i den processen beslutade man att även anlägga ett torg och mer kringliggande funktioner. Men under processens gång drogs markanvisningen tillbaka och frågan att bygga en kontorsbyggnad, med ett resecentrum i bottenplan, ställdes istället till ett antal privata aktörer. Platzer kom tidigt i kontakt med Serneke som vi märkte ville något annorlunda. Så nu ska Serneke bygga och vi äger och utvecklar. Hittills har det fungerat väl,

Och flera planer är i rullning, Platzer är långt ifrån ensamma om att vilja utveckla Gamlestaden. - Runt torget kommer bland annat Peab att bygga två kvarter bostäder plus verksamheter och Skanska ska bygga ett hotell. Och för Gamlestads Torg, etapp två, har man markanvisat bostadskvarter till både Tornstaden, Veidekke och allmännyttan. Det känns verkligen som om vi kan nå målet att skapa en bra, integrerad blandstad av innerstadskaraktär. Göteborgs Stad vill att Gamlestaden ska bli just en förlängning av Göteborgs innerstad. - Och Gamlestaden ligger ju verkligen nära, poängterar Erik Fischer. Det är bara en hållplats mellan Drottningtorget och Gamlestaden och ur kollektivtrafiksynpunkt är det svårt att hitta ett annat läge med så bra förutsättningar, om man bort-

14 område gamlestaden

det känns som om vi är något riktigt bra på spåren. Nästa steg är att söka bygglov. - Den arkeologiska utgrävningen som just nu pågår drar dock ut på tiden, men vi hoppas på byggstart i slutet på första kvartalet 2016. 16 000 kvm plus kultur

Två byggnader ska det bli. Ett större kontorshus med en högdel på 16 våningar och en lågdel på fem våningar, om sammanlagt 14 000 kvm med planerad inflyttning 2019. - I bottenplan har Västtrafik hyrt in sig för sitt resecentrum men vi har kvar en del yta även för restaurang- och serviceverksamhet, förklarar Erik Fischer. Ytterligare ett hus ska byggas på torget framför kontorshuset där vi jobbar för att även göra

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Erik Fischer Marknadsområdeschef Platzer Fastigheter AB

ser från Centralstationen. I Gamlestaden har vi Ale-pendeln, sex spårvagnslinjer, busslinjer, närhet till både E45 och E20 plus direkt anslutning till E6. Allt finns här och vi vet att det lockar företag. Efter varje lyckat projekt blir de fler och fler. Gamlestadens fabriker ska märkas

I våras föll en annan stor pusselbit på plats i och med köpet av Gamlestadens fabriker. - När vi köpt torget såg vi att det fanns en stor bit av området som vi gärna hade bilder: arkitektbyrån design

velat råda över för att kunna koppla ihop de olika fastigheterna och det var ju Gamlestadens fabriker. Platzer tror nu att man kan utveckla och gå i mål med den detaljplan som rullat sedan 2007. - Planen ska ut på granskning till årsskiftet och förhoppningen är att den vunnit laga kraft i slutet på nästa år. Vi har tagit hänsyn till många synpunkter och optimerat planen så att den nu är genomförbar. Här finns en stor

förtätningspotential men samtidigt flera byggnader som inte får röras. Den här typen av stadsutveckling är den mest spännande, tycker Erik Fischer. - Här ska vi komplettera ett redan etablerat område, där det första huset är från 1729. Fler verksamheter, både större och mindre, ska skapa innerstadskaraktär och liv. Här ska byggas nya kontor i olika storlekar plus bostäder. Gamlestadens fabriker kommer att märkas!

Det här är ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområden.

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

område gamlestaden 15

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 8 2012.indd 1

8/22/2012 11:51:20 AM

Vill du sänka dina driftkostnader? Vi garanterar besparing! Undrar du hur en vanlig köksfrys kan ha så tunna väggar men ändå en AAA klassad energiförbrukning eller hur dom tunna väggarna i ett flygplan kännas varma när flygplanet färdas i 800km/h i -40*C på 10 000 meters höjd? Svaret är: POLYURETAN ISOLERING. Vi erbjuder en 100% skarvfri, lufttät och konventionsfri isolering helt fri från luftfickor och hålrum vilket gör att ni slipper kallras och köldbryggor.

Det snab ba sättet at ste t spara pengar är tilläggsiso lering!

Med en välisolerad fastighet minskar du dina uppvärmningskostnader rejält. Vi isolerar allt från KRYPGRUNDER till VINDSUTRYMMEN, stålhallar, lantbruksfastigheter, silosar, renovering, tillbyggnad m.m.

Använd ditt ROT-bidrag!

www.foamking.se Dagjämningsgatan 3, Göteborg 0708-80 98 26 oscar@foamking.se

OMRÅDE I Gamlestaden

Agneta Frigård Uthyrare och kundansvarig Higab

möjligheter i kvibergs park Det före detta militärområdet i Kviberg ägs sedan 1996 av det kommunala bolaget Higab. I dag har nya Prioritet Serneke Arena satt Kviberg på kartan och en ny, utökad idrottsvision plus bostäder kommer framöver att utveckla området ytterligare. Higab renodlar nu sin närvaro i Kvibergs park och kan erbjuda en stor variation av ytor. För alla.

Redan 1999 myntade man en idrottsvision kring Kviberg som skulle bli Sveriges största och bästa idrottsområde, men arbetet har gått långsamt framåt. Nu har dock Kommunfullmäktige beslutat att idrottsvisionen ska omarbetas och föreslagit att den ska utökas till både idrott, hälsa, kultur och utbildning. - Det arbetet pågår just nu, berättar Agneta Frigård, uthyrare och kundansvarig på Higab. Jag välkomnar verkligen att man tar ett grepp för att utöka visionen till fler verksamheter, det kommer att stärka området ytterligare. Redan nu har den nya arenan och hotellet blivit stora dragplåster, det är fantastiskt. Avståndet har minskat

Agneta Frigård har jobbat med området i fyra år och bara på den tiden har det, enligt henne, hänt jättemycket. - Kviberg har verkligen växt ihop mer och mer med centrala Gamlestaden. Den nya bostadsbebyggelsen däremellan har gjort att avståndet minskat betydligt. Och med alla planer som är på gång framöver, bland annat ytterligare bostäder, kommer det bara att bli bättre och bättre. När Resecentrum står färdigt blir det inga avstånd alls och handel i Nya Kulan blir ett välkommet tillskott.

flera kvadratmetrar i kvibergs park kan förvandlas till moderna kontor. Bilder: Walk the Room, Jesper Adeberg

Plats för alla

Higab förfogar över en uthyrningsbar yta om cirka 40 000 kvm i Kvibergs park och lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

område gamlestaden 17

OMRÅDE I Gamlestaden

Bilder: higab fotograf: hans wretling

18 område gamlestaden

håller på att avyttra mark efter hand för att efter hand. helt koncentrera sig på verksamhetslokaI dag finns här exempelvis en modern, lerna. fin kontorsyta på 750 kvm ledig för inflytt- Vi har successivt sålt av mark för att ning efter årsskiftet, men också enklare förmöjliggöra idrottsetableringar och ska även eningslokaler från 100 kvm till uppåt. sälja mark för bostadsetablering, men beI augusti öppnade också en kvartershåller alltså de kulturminnesmärkta byggkrog, Restaurang Gula Villan, som är öpnaderna. pen även på kvällstid. Området är stort med lokaler av väl- Det önskemålet har funnits länge och digt varierande karaktär. Då Higab något vi verkligen jobbat hårt för, ler Agär ett kommunalt bolag som neta Frigård. Restaurangen har fått en verkar på en marknad har fantastisk start. man ett särskilt ansvar, beBara början kräftar Agneta Frigård. Fastigheter med Med flertalet bostadsplaner och - Vår tanke är att viskaraktär och hisden framtida visionen för omsa ytor ska ha en enklare toria har alltid rådet tror Agneta Frigård att standard med lägre hyra, en dragningsresan bara har börjat för Kviför att ge plats åt alla tyberg. per av verksamheter. kraft i sig. - Dessutom har byggnader I dag finns här bl a med karaktär och en historia allbåde bordtennislokaler, tid en dragningskraft i sig. Jag jobbar KlätterDomen, idrottsmuäven med vår fastighet nere på Sockerbruseum, Kvibergs Marknad, ket och det finns så många likheter melfriskolan Cantrina Kviberg och moderna lan de här två områdena. Där finns i dag kontorslokaler. många konstnärer och kreativa företag dras Lediga lokaler dit. För många år sedan fanns det många En av de första hyresgästerna som flyttade vakanta ytor även där men nu har jag inte in, runt år 2000, var Idrotts- och förenen enda kvadratmeter att hyra ut och en ingsförvaltningen. ständig ström av förfrågningar. Jag tror på - Sedan dess har vi fyllt på med olika samma utveckling här i Kviberg, vi har bara verksamheter och renoverar för hyresgäster sett början. lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

ledigt i lackarebäck

3/5/2013 2:55:06 PM

kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2014.indd 1

12/16/2013 4:46:57 PM

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

OMRÅDE I Gamlestaden

Mikael Savborg TK Development

nya kulan öppnar för handel 2019

Nya Kulan ska omvandlas till ett handelsområde av innerstadskaraktär och får namnet Handelskvarteret Kulan. Resan startade redan 2007 men detaljplanen har dragit ut på tiden. Just nu är det en miljödom och ett Natura2000-tillstånd som försenat projektet ytterligare. Men Mikael Savborg på TK Development ser nu positivt på det fortsatta arbetet och ser fram emot en öppning hösten 2019.

- Att detaljplanen tagit så lång tid är förstås oerhört beklagligt, menar Mikael Savborg. Just nu handlar det om en unik laxart i Säveån och kommunen kommer att ansöka om tillstånd i Miljödomstolen. Åtminstone sju detaljplaner i Gamlestaden påverkas av detta, även vår plan. Förhoppningen är dock att detaljplanen för Handelskvarteret Kulan ska ställas ut i november. - Det här är en plan som berör så många, den är komplex. Men flera frågor som diskuterats länge med kommunen är nu lösta, bl a kostnader för infrastruktur, och det är väldigt värdefullt. Planen har förhoppningsvis vunnit laga kraft efter sommaren 2016 och sedan sätter vi igång så fort som möjligt.

större i dag än vad det någonsin har varit. Detaljhandeln har haft det svårt en tid men det är en annan optimism nu, menar Mikael Savborg. Efterfrågan på nya handelsytor i Göteborg är stor. Helhetstänk

Att öppningen har flyttats fram till hösten 2019 innebär inte bara nackdelar för projektet. - Visst är det frustrerande att det här projektet tar så lång tid, men om några år har Gamlestaden utvecklats ytterligare och förutsättningarna blivit ännu bättre. Just nu är det nio planer igång i området och flera av dem kommer att gynna vårt projekt, inte minst alla bostäder. Allting måste hänga samman och kommunens helhetstänk är väldigt positivt.

Stort intresse

Om detaljplanen vinner laga kraft strax efter sommaren 2016 kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. Då finns det åtminstone ett halvt år i buffert för att klara en öppning 2019, enligt Mikael Savborg. - I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna och ytterligare 10-15% av ytorna är reserverade till aktörer som vi slutförhandlar med. Generellt sett är intresset 20 område gamlestaden

som kommer att särskilja det här från andra köpcentrum är just miljön och att vi vill skapa en stadskänsla. Handelskvarteret Kulan kommer att upplevas som en stad i staden med både öppna utomhusgator och inomhusstråk.

Innerstadskänsla

Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i det unika fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. - Kommunen vill skapa blandstad och det försöker vi ta till oss mycket av. Det

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Något för alla

Förutom traditionella hyresgäster som man oftast finner i regionala handelscenter jobbar TK Development med ett exklusivt stråk av 10-12 spännande varumärken. Det finns även ett hus på 6 500 kvm som man har lite speciella planer för. - Här vill vi skapa mer upplevelsebaserad handel med både second hand, vintage och hantverk. Det blir en oas i kommersen. Vi planerar även för äventyr, underhållning, flera restauranger och annan service som man normalt hittar i en stadskärna. Här ska finnas något för hela familjen. Flertalet av restaurangerna ska placeras utåt gatorna så att de kan leva fast butikerna är stängda. - Vi tänker mycket på att skapa liv även på kvällarna, förklarar Mikael Savborg. Det handlar om att skapa en trygghet för de boende. Här finns verkligen fantastiska förutsättningar, nu är det upp till oss att bevisa det.

samtliga bilder: rstudio for architecture

fakta Handelskvarteret Kulan: • • • • •

Utvecklare: TK Development Yta: 55 000 kvm Typ av lokaler: butiker, restauranger, service m m Planerad öppning: hösten 2019 Vill du etablera dig här? Kontakta Anne Kippler, 0706-367786, aki@tk.dk

OMRÅDE I Gamlestaden

söker du lokal i gamlestaden? Gamlestaden är expansivt och benämns som ett av kommunens fem tillväxtområden. Vill du etablera dig redan nu och vara med på resan? Här visar vi ett litet urval av de lediga objekt som finns i dag. Gå in på lokalguiden.se via objektsnumret och få mer information och se samtliga lediga lokaler.

Rullagergatan 2 kontor 593 - 4 000 kvm Gamlestadsvägen 4 B15 kontor 1 390 kvm

I Gamlestadens fabriker ligger den här lokalen högst upp i fastigheten och har idag en mestadels öppen planlösning med en del kontorsrum samt konferensrum. Här erbjuds moderna ytskikt med mycket glaspartier. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp in till lokalen. Lokalen kan anpassas efter hyresgästens önskemål. Kontakt: Platzer, Michael Albrektson, tel 031-62 53 19. Objektsnummer: 41848610

Artillerigatan 23 lager 236 - 574 kvm

Hyr kontorslokal i en av Göteborgs vackraste tegelbyggnader. I denna byggnad från början av 1900-talet erbjuder Hemfosa kontorslokaler från 1 170 kvm till hela 5 144 kvm. Fabriksbyggnaden har på senare tid blivit ombyggd till en modern kontorsfastighet. Här finns moderna kontor med möjlighet till öppen planlösning eller mer tradiationella cellkontor. Kontakt: Hemfosa, Lars Bernhardsson, tel 031-14 22 00. Objektsnummer: 41847975

På Artillerigatan erbjuder ByggGöta lagerytor i varierande storlekar. Ytorna nås från en gemensam gång. Lastning/lossning sker vid gemensam lastkaj. Kontakt: Bygg-Göta, Linda Neidert, tel 031-58 06 51. Objektsnummer: 41829054

Gamlestadsvägen 18 A kontor 410 kvm

Slakthusgatan 8 kontor 300 - 5 500 kvm

Gamlestadsvägen 2 kontor 477 kvm

Fräsch lokal lämplig som showroom med tre kontorsrum alternativt som kontor med öppen planlösning. Fastigheten ligger lättillgänglig med bil från både Alingsåsleden och Marieholmsleden, samtidigt som den nya Marieholmsbron har ökat tillgängligheten ytterligare. Kontakt: Eklandia, Ulf Sandblom, tel 031-744 09 06. Objektsnummer: 41798090

Klövern erbjuder nya kontorslokaler i anrika slakthusområdet. Kontorshuset blir tre våningar högt och erbjuder lediga ytor för kontor, utställning eller utbildning på 300 till 5 500 kvm. Lokalerna är helt nybyggda med modern teknik och ett modernt, trivsamt arbetsklimat. Kontakt: Colliers, Rozana Yevno, tel 031-743 00 90. Objektsnummer: 41829479

Här erbjuder Platzer en modern kontorslokal på plan 3 i den vackra huvudbyggnaden i Gamlestadens fabriker. Fin och representativ entré samt god tillgänglighet med hiss. Lokalen har idag en rumsindelad planlösning med konferensrum samt en öppen yta. Kontakt: Platzer, Michael Albrektson, tel 031-62 53 19. Objektsnummer: 41848633

22 område gamlestaden

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

NYLOKAL Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.

Träffa lokaluthyrare, få information om hyresnivåer, juridisk rådgivning, lyssna på inspirationstalare och få input om vad som är på gång i regionen. Varmt välkomna till NYLOKAL! Göteborg Clarion Hotel Post 4 Februari 2016 Registrera dig på www.NYLOKAL.se för att få fribiljetter till mässan

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Göteborg med omnejd. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

butiksytor kvar i terminal 3, amhult

eklandia bygger nytt på lindholmen

Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt för framtiden.

Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Eklandia Fastigheter ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet ska ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm byggas, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december 2013 togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

nya logistikytor i göteborgs hamn Tio minuter från centrala Göteborg kan NCC bygga lagerlokaler som effektiviserar arbetsflöden. Totalt 120 000 kvm kan byggas, främst lager med eller utan kontor från 4 00 upp till sammanhängande ytor om 30 000 kvm. Här kan företag utforma sin lokal eller en egen byggnad efter era krav och unika behov. Grannar är bland annat Amring, Schenker och RPG. I närområdet finns även den välrenommerade Arken konferensanläggning. 24 pågående projekt

eklandia bygger nytt på lindholmen. bild: liljewall arkitekter

mölndals nya innerstad växer fram NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 24 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Första spadtaget togs i slutet av augisti och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Gallerian kommer att ha 70 butiker med Citycon som aktiv ägare, utvecklare och förvaltare. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Kontorshuset som byggs för SCA, med inflyttning i december 2016, har utgjort första etappen i förvandlingen av Mölndals innerstad.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontor i johannebergs science park Två kontorshus i Johanneberg Science Park ska ge akademi, näringsliv och samhälle radikalt bättre möjligheter att korsbefrukta varandra och stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster. Tillsammans med Akademiska Hus och Chalmersfastigheter planeras cirka 100 000 kvm nya lokaler på området till 2020.

nya kulan blir unikt handelskvarter

nya kulan blir unikt handelskvarter. bild: rstudio for architecture

Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i det unika fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Om detaljplanen vinner laga kraft strax efter sommaren 2016 kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna.

johanneberg science park. bild: white

uthyrningsarbetet igång för regioncity Göteborgs centrum kommer att få en helt ny silhuett när RegionCity börjar byggas runt Centralstationen. Nu börjar uthyrningsarbetet av de planerade kontoren, i direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och blivande Västlänken. Här ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram, en stadsdel med mötesplatser både inomhus och utomhus, handel, bostäder och kontorsytor. Första spadtaget tas någon gång under 2016. RegionCity är ett initiativ för att komma till rätta med bristen på just kontor och bostäder. Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg.

kanozis förslag på de första tornen i regioncity. bild: kanozi arkitekter

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 25

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

wallenstam planerar kontorshus i gårda Just nu pågår ett detaljplanearbete för Statolitomten i Gårda där både Platzer, Skanska och Wallenstam har stora visioner. Wallenstam vill bygga ett kontorshus i gattet mellan två hus i sitt eget bestånd på Drakegatan. Huset blir högt, minst 20 våningar, men inte förrän detaljplanearbetet är avslutat 2017 vet vi exakt vad Wallenstam kan skapa i området.

pallas i borås. bild: alessandro ripellino arkitekter

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

nya handelsytor i pallas i borås Det gedigna Domushuset i Borås ska få en rejäl ansiktslyftning och nya handelsytor. 10 500 kvm är ute för uthyrning när huset byggs på med tre våningar butiksyta. Visionen för Cernera och Järngrinden, som äger hälften var av projektet, är att skapa en helt ny galleria, ett modehus. I en andra etapp, med trolig byggstart 2016/2017, byggs även Kampanilen, ett hus på 33 våningar och här skissar man både på kontor och bostäder och kanske ett hotell. visionsbilder på göteborg citygate. bild: henning larsen architects

tidiga bilder på hur wallenstam vill bygga högt i gårda. bild: dreem arkitekter

26 pågående projekt

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

skanska ska bygga göteborg citygate Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg Citygate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitekter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som ligger till grund för vidare planering och utveckling. Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Göteborg Citygare riktar sig till alla typer av företag. Här kommer att finnas både riktigt stora, men även mindre ytor. 30 våningar högt och cirka 30 000-40 000 kvm BTA är planen och redan nu kan man anmäla sitt intresse.

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

nya kontorsytor i slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill framöver bygga blandstad. Man börjar dock med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området. Initialt tillskapas 6 000 kvm och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-42 46 61.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

klövern tillskapar 6 000 kvm i slakthusområdet, gamlestaden. bild: krook & tjäder

nytt integreras med gammalt på lyckholms Peab Fastighetsutveckling uppför två nya kontorsfastigheterna vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först omfattar 13 våningar med 11 000 kvm kontorsyta och den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm kontorsyta. Båda fastigheterna miljöklassas enligt Breeam.

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo!

ivarkjellbergnr 9 2015.indd 1

1007– 2662 m²

567 m²

Hulda Lindgrens Gata 8, Högsbo

Gruvgatan 37– 39, Högsbo

2015-09-15 09:09

Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med attraktiva lägen. Kontakta oss så hjälper vi er hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

nya ytor på lyckholms. bild: krook & tjäder

Se fler favoriter på palmungmellin.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

pågående projekt 27

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 28 checklistan

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

bild: kinnarps

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

30 hyror

KOntor

hyresnivåer*

göteborg CBD 1 700 - 2 700 kr högsbo 900 - 1 400 kr Sisjön 1 000 - 1 500 kr norra älvstranden 1 600 - 2 500 kr hisingen 900 - 1 500 kr gårda 1 300 - 2 300 kr gamlestaden 900 - 1 400 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr borås 800 - 1 300 kr

handel

hyresnivåer*

göteborg CBD högsbo Sisjön norra älvstranden hisingen gårda gamlestaden mölndal borås

2 500 - 10 000 kr 1 000 - 2 500 kr 1 000 - 4 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 400 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror 2 400 kr 1 000 kr 1 100 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 700 kr 1 200 kr 1 300 kr 1 100 kr

snitthyror

4 500 kr 1 500 kr 1 750 kr 1 700 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

snitthyror

göteborg CBD - högsbo 500 - 700 kr 600 kr Sisjön 600 - 1 000 kr 800 kr norra älvstranden - hisingen 500 - 800 kr 600 kr gårda - gamlestaden 400 - 700 kr 600 kr mölndal 500 - 800 kr 600 kr borås 450 - 675 kr 500 kr

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.

TEMA I lager & logistik

Joakim Hedin VD Bockasjö AB

ytor i perfekta logistiklägen Bockasjö AB har satsat stort och kommer framöver att kunna skapa sammanlagt 260 000 kvm ny lageryta i två perfekta lägen. Inom bara ett par veckor påbörjas markarbeten både vid Hisingsleden, i det som kommer att bli Logistikpark Hisingen, och vid Göteborg Landvetter Airport där man, tillsammans med Swedia, utvecklar Landvetter Logistic Park.

goda läget att bli ännu bättre framöver då en utbyggnad av Hisingsleden ska vara klar 2018. Målet är att få bort tung trafik och trafik med farligt gods från Lundbyleden i Göteborg och samtidigt öka kapaciteten av trafik till stora målpunkter som Göteborgs hamn och Volvo. Snabb etablering

Prioritet nu är att iordningsställa marken för att klara en etablering på 8-9 månader. - Av erfarenhet vet vi att företagen inte är benägna att vänta. I vilken takt utbyggnaden av området kommer ske vet vi inte, men inom kort har vi alltså möjlighet att skapa När möjligheten skräddarsydda lösningar för på Hisingen alla typer av lager- och logiskom kändes den - Att kunna erbjuda de här tikverksamheter här. möjligheterna nu känns Och man vet vad företastrategiskt viktig såklart väldigt spännande, gen vill ha. att ta. konstaterar Joakim Hedin, - Behovet av moderna, milVD för Bockasjö AB. Vi har jöcertifierade logistikbyggnader, haft förfrågningar om flera effektivare konfiguration med bl a etableringar i Göteborgsomhögre takhöjd, fler portar och lägre enerrådet det senaste året som vi tvingats tacka giförbrukning ökar oavbrutet i takt med att nej till på grund av bristen på attraktiv e-handeln växer med ca 30 % per år, förmark. När möjligheten på Hisingen kom klarar Joakim Hedin. Dessutom väljer allt kändes den därför strategiskt viktig att ta. fler att outsourca lagerfunktionen vilket Det stora markområdet på 300 000 skapar behov av fler lagerbyggnader. Att kvm innebär att man kan bygga fem större kunna erbjuda flexibilitet är också viktigt! logistikbyggnader med en total uthyrFlygplatsnära ningsbar yta om ca 160 000 kvadratmeter. För dem som inte behöver dra nytta av Beläget på Hisingen, utmed Hisingsleden i ett hamnnära läge kan Bockasjö även ernärheten av Göteborgs hamn, kommer det

bjuda etablering i det som kommer att bli Landvetter Logistic Park, vid Göteborg Landvetter Airport. Tidigare i år tecknade man, tillsammans med Swedavia Real Estate, ett avtal om den fortsatta utvecklingen av logistikfastigheter i området. Avtalet innebär att ett joint venture bildas och i det första skedet färdigställs 170 000 kvm mark för byggnation av logistikfastigheter motsvarande cirka 100 000 kvm. - Snart drar vi igång markarbetena även här, berättar Joakim Hedin. Dock blir de mer omfattande än på Hisingen, pga berg och behovet av sprängningar. I Landvetter Logistic Park kommer vi att kunna erbjuda ytor för en annan typ av företag som istället nyttjar närheten till flygplatsen. Dessutom blir det en attraktivare hyresnivå här. Nya etableringar

Göteborg med omnejd är det hetaste logistikområdet i Sverige på grund av det geografiska läget, den goda infrastrukturen med norra Europas största hamn, Göteborg Landvetter Airport, ett strategiskt vägnät, ett stort naturligt varu– och godsflöde och en lång tradition inom logistikområdet. - Att nu kunna erbjuda så mycket yta i två strategiska lägen känns riktigt bra och vi hoppas att detta kan stärka Göteborg ännu mer och att vi dessutom kan locka hit fler nyetableringar. Det finns verkligen förutsättningar för det nu, avslutar Joakim Hedin. landvetter logistic park. illustration: swedavia/bockasjö

32 Tema: lager & logistik

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

BRAVISSIMO.SE

LOGISTIKFASTIGHETER

I BÄSTA LÄGE!

Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 704 000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Malmö, Karlstad, Umeå, Sundsvall, Klippan, Göteborg och Helsingborg.

Vi har nu även möjlighet att bygga ny lager- och logistikfastighet utanför Göteborg, i Härryda.

www.tribona.se

Allt fler kvadratmeter lager hyrs ut i norra Europa En växande logistikmarknad har noterats i Sverige liksom i stora delar av norra Europa, där det sker en tillväxt av antalet uthyrda kvadratmeter. Den största tillväxten har skett i Storbritannien. Vakansgraden på de europeiska hubbarna ligger stabilt på mellan 5-7 procent. Källa: CBRE. Bild: Vedum

vill du hyra nybyggt lager? Här presenterar vi ett urval av mark i göteborgsregionen där fastighetsägare och de olika kommunerna kan bygga nya och moderna lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren eller kommunen direkt.

Ytterbygg - Kungälv

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Rollsbovägen, Rollsbo Yta: 5-10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart ytterbygg.se

Ytterbygg - Kungälv

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Rattgatan, Rollsbo Yta: 100 000 kvm mark Status: Planläggning pågår ytterbygg.se

NCC Property Development - Göteborg, Arendal Exploatör/markägare: NCC Property Development Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Totalt 60 ooo kvm kvar att bygga. Storleken på anläggningarna kan variera mellan 3 000-30 000 kvm. Status: Omgående byggstart maria.bjorsander@ncc.se ncc.se

Skanska Fastigheter - Göteborg, Hisings Backa

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Hisings Backa, Exportgatan 29 Yta: 33 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

HIPAB - Göteborg, Tuve

Exploatör/markägare: HIPAB (Holmvägen Industripark AB) Område: Göteborg Tuve, vid korsningen Hisingsleden – Holmvägen Yta:Ledig areal ca 43 000 kvm, varav 33 000 kvm på berg. Flexibel tomtindelning. Status: Omgående byggstart kristian.kolterud@tuvebygg.se hipab.se

Göteborgs Stad - Göteborg, Gårdstensberget

Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg Gårdstensberget, mittemellan Angeredsbron och Angered centrum Yta: Totalytan på tomten är 125 000 kvm. Den västra delen kommer att erbjuda en flexibel tomtindelning med stora variationsmöjligheter, allt från 3 000-36 000 kvm. Status: Detaljplanelagt Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Eklandia Fastighets AB - Göteborg, Arendal

Exploatör/markägare: Eklandia Fastighets AB Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Mark om ca 127 000 kvm kan exploateras till 60 %. Ytterligare mark om ca 12 000 kvm kan exploateras till 50%. Status: Byggklar stefan.vilhelmsson@eklandia.se eklandia.se

Göteborgs Stad - Göteborg, Bergsjödalen

Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg, Bergsjödalen Yta: Totalytan på tomten är 350 000 kvm. 70 % är bebyggd i dag. Den lediga marken ligger främst i den norra delen. Status: Omgående byggstart Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Corem - Göteborg, Hisingen

Harry Sjögren AB - Göteborg, Sisjön

Exploatör/markägare: Corem Område: Göteborg Hisingen, Exportgatan 23 Yta: Ca 10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart corem.se

Exploatör/markägare: Harry Sjögren AB Område: Göteborg Sisjön, Industrivägen 4-6 Yta: 25 000 kvm Status: Planändring krävs harrysjogren.se

Skanska Fastigheter - Göteborg, Sörred

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborgs hamn Yta: 35 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

34 tema: lager & logistik

Bockasjö AB - Logistikpark Hisingen Exploatör/markägare: Bockasjö AB Område: Hisingen, utmed Hisingsleden Yta: 160 000 kvm färdig lageryta Status: Markarbeten pågår bockasjo.se

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

TEMA I lager & logistik

Skanska Fastigheter - Kungälv Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 23 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

Stenungsunds kommun - Munkeröd 1:21 Exploatör/markägare: Stenungsunds kommun Område: Munkeröd 1:21, delar av fastigheten vid E6 och vid Verkmästarevägen Yta: Tomten är på 30 000 kvm Status: Detaljplanelagt carin.gustavsson@stenungsund.se

Lerums kommun - Lerums Företagspark Exploatör/markägare: Ej kommunal mark Område: Lerums Företagspark Yta: 19 000 + 53 000 + 17 000 + 56 000 + 115 000 kvm Status: Detaljplanelagt Näringslivsenheten Lerums kommun

Ingareds Företagspark/Newsec - Alingsås

Stenungsund

Exploatör/markägare: Ingareds Företagspark AB Område: Ingared, i direkt anslutning till E20 och motet Yta: Ca 39 500 kvm + 10 000 kvm markyta Status: Omgående byggstart för det större området och det mindre efter årsskiftet 2015/2016. magnus.josefsson@newsec.se

Scius/Starwood Capital - Borås

Kungälv

Alingsås Lerum

Göteborg

Exploatör/markägare: Scius/Starwood Capital Område: Ryda Industriområde Yta: Byggrätt på 23 000 kvm Status: Detaljplanelagt Corem - Borås scius.se Exploatör/markägare: Corem Område: Borås Yta: Sandlidsgatan, ca 10 000 Kvm Industrigatan, ca 6 000 Kvm Status: Byggklara corem.se

Borås Mölndal

Tribona - Härryda

Exploatör/markägare: Tribona Område: Mölnlycke Yta: Fastighet på minst 30 000 kvm Status: Byggklar tribona.se

Härryda

Skanska Fastigheter - Mölnlycke Ytterbygg - Mölndal, Åbro

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Mölndal, Åbro Industriområde Yta: 11 700 kvm tomt Status: Byggklar ytterbygg.se

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölnlycke, Konstruktionsvägen Yta: 5 500 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

Härryda kommun - Björröd

Exploatör/markägare: Härryda kommun Område: Björröd Yta: Tomten är på 100 000 kvm Status: Detaljplanelagt Kristina Englund, 031-724 62 37

Skanska Fastigheter - Mölndal Eklanda Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölndal Eklanda, Jolengatan Yta: 10 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

Bockasjö AB - Landvetter Logistic Park Exploatör/markägare: Bockasjö AB Område: Göteborg Landvetter Airport Yta: 100 000 kvm färdig lageryta Status: Markarbeten pågår bockasjo.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

tema: lager & logistik 35

TEMA I lager & logistik

Mikael Halling Vice VD, Catena

lagerlokaler för lönsam e-handel Maskiner för varuplock, höga takhöjder, möjlighet att växa och närhet till slutkund är viktiga parametrar för att ett e-handelsföretag ska lyckas uppnå en bra lönsamhet. Alla dessa bitar kan enkelt uppfyllas genom etablering i ett e-handelskluster.

Fastighetsägaren Catena utvecklar effekatt man har ett bra system så att man vet tiva logistikanläggningar i skandinaviska exakt var man har dem. storstadsregioner. Boozt.com i Ängelholm, Höga takhöjder Footway i Stockholm och Mat.se i GöteAtt använda maskiner som hämtar de olika borg är några av de renodlade e-handelsföprodukterna möjliggör högre takhöjder. retag som finns etablerade i Catenas fast– Ett exempel på det är Elgigantens igheter idag. nya e-handelslager i Jönköping med 36 meE-handelsbranschen målas upp som ter i takhöjd. Men det är extremt. Man kan en guldgruva menar Mikael Halling, skapa en bra e-handel i en byggnad vice VD Catena. Men här finns med tio meters höjd också. Men också en rad tuffa utmaningar. det är klart att med maskiner Inte minst det mest grundlägoch höga takhöjder ökar löngande, att uppnå lönsamhet. I ett kluster samheten, konstaterar Mi– För att uppnå lönkan vi erbjuda kael Halling. samhet måste ett tillräckmoderna lokaler I och med att Catena ligt stort antal artiklar med hög inte bara har koll på fastighetskickas varje dag. För att erna och lokalerna i sig utan lyckas med det krävs en eftakhöjd. hela e-handelsprocessen kan fektiv process där maskiner de även erbjuda sina hyresgäster används för varuplock. De små en värdefull kontroll. e-handelsföretagen har inte – Alla som sysslar med e-handel råd att själva investera i detta drömmer om att bara behöva betala per enoch kommer därför aldrig kunna tjäna het. I våra framtida e-handelskluster kompengar på sin handel. mer vi kunna räkna ut och ge våra kunder Lösningen är, enligt Mikael Halling, ett pris på hur mycket en enskild vara, utatt flertalet företag samlokaliserar i e-hanöver inköp, kommer kosta per styck. Det delskluster. vill säga kostnader för transporter från till– I ett kluster kan vi erbjuda moderna verkaren till lagret och från lagret till slutlokaler med hög takhöjd, plockmaskiner kund samt lagerkostnaden per månad. och kunnig personal som sköter hela driften. De flesta produkter går utmärkt att Viktigt att kunna växa lagra tillsammans, att de tillhör olika föEn annan väldigt viktig aspekt att ta hänretag har ju ingen betydelse. Det viktiga är 36 Tema: lager & logistik

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

syn till när man som e-handelsföretag ska etablera ett lager är möjligheten att kunna växa. – Företaget vill givetvis inget hellre än att växa. Generellt för e-handel gäller att när man väl lyckas går det rasande fort och då måste man snabbt kunna få hjälp att utöka sina lagerytor. Då gäller det att man hyr av en fastighetsägare som har både pengar och resurser att ordna detta. Viktigt är också att man etablerat sig någonstans där det finns ytterligare ytor att expandera i eller att det finns möjlighet att bygga ut, säger Mikael Halling. Närhet till slutkund

Catena planerar just nu för att bygga ett ehandelskluster i Ängelholm och sedan satsa vidare på fler kluster i landets storstadsregioner. Anledningen till att Catena väljer just dessa områden för sina satsningar är vikten av e-handelns närhet till slutkund. – Man skulle kunna resonera som så att man egentligen kan ha sitt lager precis var som helst eftersom varorna ändå ska skickas ut till kunderna. Men för att processen ska ske så snabbt, bra och billigt som möjligt, vilket alltid är målsättningen, måste man koncentrera sig på de områden där populationen är som tätast. Det vill säga Öresunds-, Stockholms- och Göteborgsregionen, avslutar Mikael Halling.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T E KN I S K I N FO RM ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Ta kontroll över framtiden

Ett ledande fastighetsbolag inom logistik. I takt med att världen förändras fortsätter logistikens betydelse att öka. De som bäst kan förutse morgondagens trender blir också morgondagens vinnare.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

TEMA I lager & logistik

Fredrik Jagersjö Uthyrare JLL

kortare avtal, takhöjd och läge

Fredrik Jagersjö, Uthyrare på JLL, tittar i kristallkulan och ger tips till er som letar lagerytor. Vi pratar även korta avtal, starka logistiklägen och vad som efterfrågas på marknaden.

Att besluta sig för att flytta sitt lager och ge sig ut och leta lämplig lokal är inte gjort i en handvändning. Men det finns många fördelar. - En flytt kan ge en bättre totalkalkyl, konstaterar Fredrik Jagersjö, JLL. Det gäller att inte bara titta på själva flyttkostnaden och arbetet kring en faktisk flytt. Nu börjar dessutom marknaden röra på sig ordentligt, det finns en golden opportunity på logistikmarknaden, speciellt i Göteborg där det har släppts mycket mark. De senaste två åren har annars Stockholm börjat komma ikapp Göteborg vad gäller antalet etableringar, enligt Fredrik Jagersjö. - Men storstadsregionerna har ge-

en port per 1 000 kvm är ett vanligt krav. samtliga bilder: prologis

nerellt sett varit dåliga på att få fram bra mark. Det är de mindre kommunerna som välkomnat logistiketableringarna och som varit mer alerta och snabbare på bygglovshantering. Logistikbältet

Marknaden ser lite olika ut beroende på det geografiska läget och vilket transportflöde man har. - I både Göteborg och Stockholm finns oftast de något mindre etableringarna, kring 10 000-15 000 kvm, eftersom det är i storstäderna som den stora konsumentmarknaden finns. I Jönköping däremot hittar vi de större etableringarna på 30 00060 000 kvm. Jönköping, och även Helsing-

borg, är oftast ett bra alternativ om man vill etablera ett centrallager i Norden eller har mer fokus på Danmark eller de baltiska länderna. Om man istället har tryck på Norrland och Finland brukar Örebro vara det bästa alternativet. Det stora logistikbältet är fortfarande Stockholm, Norrköping, Jönköping, Borås, Göteborg och ner mot Malmö plus Mälardalen och Örebro. Och så kommer det med all säkerhet att vara även framöver. Starta två år innan

Bland det första man måste tänka på när man börjar leta nya lagerytor är om man vill satsa på nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tids-

norrköping är en av städerna i sveriges logistikbälte.

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Tema: lager & logistik 39

TEMA I lager & logistik

aspekten. Det gäller att börja söka i rätt tid så att man inte målar in sig i ett hörn. - De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel, med en framförhållning på sexnio månader, och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller, menar Fredrik Jagersjö. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt nuvarande avtal. Takhöjd, inte för alla

Generellt sett kan man säga att de ytor som efterfrågas har en port per 1 000 kvm och en markport. Det är minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. - Över det är det nivåsprinkling som gäller och sprinkling ner i stallagen är dyrt, förklarar Fredrik Jagersjö. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. Kan man uppfylla de kraven har man kommit långt. De lager som inte exempelvis har tak-

prologis park i göteborg.

höjden kan konverteras. - Eller får man justera hyresnivåerna på befintliga lagerytor och hitta företag som inte har samma krav på takhöjd bl a. Det finns t ex idag många e-handelsföretag som är intresserade av den här typen av ytor. Ehandeln kommer emellertid att landa i sina volymer och kommer även de att kunna ta på sig nyproduktion framöver. Men dagens befintliga hus, i lite sämre lägen, är perfekt för e-handlare i uppstartsfasen. Ny konkurrensfaktor

När det gäller andra krav från hyresgästerna är en förändring redan här, menar Fredrik Jagersjö. Fastighetsägarna börjar bli mer tillmötesgående.

- I dag ser vi att fastighetsägarna har blivit mer flexibla och kan erbjuda det som företagen verkligen behöver, speciellt vid nyproduktion. Det kan vara kortare avtal eller andra flexibla lösningar, hyresrabatter och instegsmodeller. Just kortare avtal kommer mer och mer, något som Fredrik Jagersjö tycker är sunt. - På så sätt uppfylls hyresgästernas behov och det är ju de som driver på utvecklingen. Om några år tror jag att de flesta kan erbjuda kortare avtal, max fem år, vilket också kommer att trissa upp hyresnivåerna. Det kommer att, tillsammans med läget förstås, bli en viktig konkurrensfaktor. tips från Fredrik Jagersjö:

jönköping är intressant för större etableringar.

40 Tema: lager & logistik

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

•

Försök synka ihop era kontrakt, om ni sitter på fler, när ni funderar på en flytt.

•

Var nyfikna och undersök marknaden. Ta hjälp av proffs, vi och fastighetsägarna ger gärna information.

•

Planera flytten väl och i god tid, många är ute för sent. Sex-nio månader innan är för kort tid om ni vill kunna ta del av alla möjligheter som finns.

•

Se till att planera flytten så att ni inte får driftstopp. Det kostar för mycket!

•

Gör en analys i stora drag om vilka ytor ni behöver för att sedan tillsammans med oss ta ett helhetsgrepp för att hitta rätt lokal för er verksamhet.

stor ökning av videokonferenser

Teknikutvecklingen gör att fler än någonsin kan arbeta hemma. Videokonferens finns nu hos sju av tio medarbetare, en omfattande ökning under senare år enligt en undersökning från TNS Sifo där 1 027 tjänstemän tillfrågades. Dessutom är tillgången till organisationens nätverk på distans, e-post och kalender numer i det närmaste självklart, vilket det inte var i mätningen för fyra år sedan.

Tillsammans med IT- och telekomföretag – Att videokonferensanvändningen TDC har TNS Sifo genomfört en underökar är naturligtvis positivt. Men enligt sökning med 1 027 tjänstemän inom undersökningen är ökningen inte offentlig och privat sektor i Svetillräcklig då nästan var tredje rige. Både kvinnor och män tjänsteman – 28 procent – vill mellan 25-64 år, som har ha ännu bättre möjligheter att Nästan var mobiltelefon och bärbar datredje tjänsteman jobba på distans. Vidare ser tor via arbetsgivaren samt 85 procent av tjänstemänvill ha ännu arbetar på ett företag eller nen ljust på den nya teknibättre möjligheter organisation med minst tio kens effekter. Att användaratt jobba på anställda, har intervjuats. I na själva uppmärksammar, denna undersökning syns en och förstår, fördelarna med distans. tydlig utveckling – avancerade moderna IT-lösningar är natekniklösningar blir allt mer turligtvis mycket glädjande för allmängods där inte minst vioss som arbetar med IT, säger Krister deokonferens ökat rejält under senare år. Dackland, IT-direktör på TDC Sverige. En tydlig trend, enligt undersökningen, är den ökande användningen av samarbetsverktyg som skett under senare år, så teknikutveckling som exempelvis videokonferenser. I övrigt under de senaste åren: avslöjar undersökningen följande: 85 procent tycker att de i grunden är • Tillgång till e-post och kalender i positiva till de möjligheter den nya teknimobilen: 91 %, 2015 (64 %, 2011). ken ger, däribland ökad frihet, flexibilitet och kontroll. • Åtkomst till företagets nätverk på distans: 89 %, 2015 (78 %, 2011). 74 procent sätter ett övergripande bra betyg på företagets IT- och telekomlös• Videokonferens: 72 %, 2015 ningar. Jämförande siffra från 2011 var 68 (51 %, 2011). procent. En markant förbättring har därmed skett. 42 IT på arbetsplatsen

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

bild: cisco

IT I p책 arbetsplatsen

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

IT p책 arbetsplatsen 43

INREDNING I växters effekt

Växter förbättrar kontorsmiljön

Växter har flera positiva effekter på vår hälsa. Med växter på kontoret kan man minska sjukfrånvaron och öka välbefinnandet bland personalen. Gösta Sundström på Bellis Växtmiljö berättar hur vi påverkas och vad vi ska tänka på när vi tar in växter i våra lokaler.

bilder: bellis växtmiljö

Växter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. Det tycker Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö i Partille utanför Göteborg, är viktigt att tänka på. Växter har dock inte bara påverkan på vår luftmiljö utan kan ha fler hälsoeffekter än så. De kan fungera både lugnande med sin gröna färg och direkt stressreducerande. Genom sina oregelbundna former kan de dessutom bidra till en ökad kreativitet. 44 inredning

– Förra året gjordes en undersökning i Holland som visar att sjukfrånvaron på ett företag kan sänkas med ca fem procent om man har rikligt med växter på arbetsplatsen. För att bli friska

– Växters förmåga att hålla oss friska är väldigt stor. Men detta är egentligen väldigt gammal kunskap, som äntligen börjar tas tillvara. Gösta Sundström tar de rehabiliteringsträdgårdar som tillkommit på allt fler håll i vårt land som exempel.

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

– De har bra effekt på personer som drabbats av utmattningssyndrom. När man lider av ett sådant tillstånd hjälper det inte med piller. I Alnarp har de experimenterat med sådana trädgårdar, där sjukskrivna får gå med nävarna i jorden. Plantera, så ett frö och se hur det växer. Det har visat sig fungera väldigt bra för att få människor friska. Lugn och kreativitet

Det har också gjorts forskning som visat att personer som legat inlagda på sjukhus för gallstensoperation både kunnat gå hem

Gösta Sundström Grundare och ägare Bellis Växtmiljö

flera dagar tidigare och behövt mindre mängd medicin om de haft möjlighet att se ut över en park eller annat grönområde, berättar Gösta Sundström. – Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. Det märker du direkt när du ger dig ut i skogen. Du behöver bara ta två-tre steg in på skogsstigen så känner du att du är i en annan värld. Där är högre luftfuktighet och perfekt jonbalans. Den gröna färgen lugnar och skogens träd och buskars oregelbundna former bidrar till kreativa tankar.

sätta upp en lampa, men faktum är att alla växter inte accepterar konstljus. Varje växt har sitt specifika ljusbehov för att kunna överleva. Det är en av anledningarna till att man bör låta en kunnig fackman hjälpa till med växtvalet. En växt per dator

Bellis köper in sina växter från Holland och har ett sortiment på mellan 50 och 60 olika sorter. Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracena-familjen. Dessa har bra effekt när det gäller syre, luftfuktighet och renare Alla vill ha växter luft. Men för extra bra luftfuktigI Norge har en docent på Oslo het kan man t ex välja någon Lantbruksskola genomfört variant av kallaväxten Spaförsök med växter på kontiphyllum som avger väldigt Växters förmåga tor. mycket vatten. Det finns att hålla oss – När Statoil byggde ny även flera Philodendronsorfriska är kontorsbyggnad placerade ter som avger mycket fukt väldigt stor. hon in växter på varannan och som är särskilt lämpade våning medan det på varanför inomhusmiljö. nan inte fanns några alls. Efter – Häller du tio liter vatten i ett år intervjuade hon Statoils en kruka går 99 procent, via växanställda om deras välbefinten, ut i rummet. Egentligen borde nande. Sen flyttade hon upp växterna en man ha en växt intill varje dator. På så sätt våning så att de som hade haft blev utan skulle växten, genom fukten den utsöndoch de som inte hade haft fick. Då blev det rar, kunna eliminera den statiska elektriett herrans liv på det där kontoret. Alla ville citet som datorn alstrar. Då skulle vi inte ju ha växter. Därefter mätte hon välbefinfå så torra slemhinnor i näsa och mun och nandet bland personalen på nytt. Det visaförkylningsbakterier skulle inte ha så lätt de sig att växterna hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen.

att få fäste på våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre. Växtväggar

Det går mode i detta med växter som med allt annat, konstaterar Gösta Sundström. – Arkitekterna ritar normalt sett in växter på sina ritningar, men vissa år ska det vara så förtvivlat spartanskt. Då ska det inte vara några växter, gardiner eller mattor och man får inte ha några krukväxter eller foton på den man älskar på sitt skrivbord. Det ska vara rent och ingenting, sparsmakat till tusen. Så har det varit i några år, men nu börjar det hända något annat. Växtväggar t ex har funnits på kontinenten ett tag och sedan några år har de även blivit populära här i Sverige. En växtvägg består av ett stort tygstycke, med påsydda fickor, uppsatt på ett stativ. Från en balja pumpas det automatiskt upp vatten och näring ett visst antal gånger per dag till den övre kanten av väggen och sen droppar det ner genom växterna. I fickorna planteras växterna, inte i jord utan i pimpsten som är nermald till lagom små korn. – Den tar bara upp 30 cm golvyta på djupet gånger den bredd man önskar. Med en växtvägg får man helt enkelt mycket grönska på liten yta, konstaterar Gösta Sundström.

32 år inom branschen

På Bellis Växtmiljö har de sålt gröna växter till företag och offentliga miljöer, och sedan skött om dem, i 32 år. – Vi är 25 anställda, de flesta är utbildade inom trädgård och har även fått vidareutbildning genom vår branschorganisation. Vi ser hela tiden till att fortsätta utvecklas och lära oss om växter. Man kan aldrig bli ful�lärd, konstaterar Gösta Sundström. Eftersom växterna lever av ljus som de omvandlar till näring genom fotosyntesen är givetvis rätt ljusförhållande oerhört viktigt för dem. – När vi säljer växter mäter vi alltid ljuset på den plats där växten ska stå för att matcha rätt växt till rätt ljusförhållande. Man kan tycka att det annars bara är att lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

inredning 45

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

46 fastighetsägarna

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Västra Götaland I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Västra Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 48

sid 54

sid 58

sid 55

sid 50

sid 57

capricehuset

sid 56

sid 49

sid 51

sid 56

sid 52

sid 57

sid 58

sid 53

sid 58

WIKLUNDS FASTIGHETSFÖRVALTNING

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 47

Aberdeen Asset Management

Ann-Sofie Claesson 031-727 60 20 ann-sofie.claesson@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 031-727 60 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lilla Bommen/Holmen, Nordstaden, Inom Vallgraven, Vasastaden, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

INOM VALLGRAVEN

Stora Nygatan 31

133 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Nygatan 2

124 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

125-321 m²

Butikslokal

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

Klädpressaregatan 1

100-365 m²

Kontor

Ann-Sofie Claesson: 031-727 60 20

LILLA BOMMEN/HOLMEN NORDSTADEN

KONTOR 397 KVM

Adress: Östra Hamngatan 5, Nordstaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

KONTOR 473 KVM

Adress: Vasagatan 45, Vasastaden Kontakt: Ann-Sofie Claesson, 031-727 60 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

48 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Husvärden AB

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

Kontakt växel: 031-67 87 00

Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölndal, Göteborg

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÖGSBO/SISJÖN

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KÅLLERED

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

MÖLNDAL

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätts Fabriker 41

1 125 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 KVM

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

KONTOR 290 KVM

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 49

PEAB Fastighetsutveckling AB

Mathias Grahn 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se

Kontakt växel: 031-700 84 76

Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

ALMEDAL

Skårs Led 2

1 000-4 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Skårs Led 2

1 000-2 000 m² Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

50 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Skanska Fastigheter FastigheterGöteborg

Mats Dynevik 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Vår ambition är att skapa arbetsplatser där människor ska trivas och ytor som skapar möten och kreativitet. När vi utvecklar våra fastigheter utgår vi från fyra fokusområden – läget, hållbarhet, arbetsmiljö och lönsamhet. Hållbara fastigheter och energieffektivitet är självklarheter när vi genomför våra projekt. Alla kommersiella fastigheter som vi utvecklar certifieras i enlighet med miljöcertifieringssystemet LEED. Vårt mål är att skapa arbetsplatser som uppmuntrar till arbetsglädje och kreativitet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GULLBERGSVASS

Kilsgatan 10

35 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

HISINGS BACKA

Importgatan

3 000-5 000 m² Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

KÄRRA

Orrekulla Industrigata 47

2 000-13 000 m²Lagerlokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

MÖLNLYCKE

Konstruktionsvägen, Mölnlycke...

1 000-2 500 m² Kontor

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

NORRA ÄLVSTRANDEN

Lindholmsallén

500-7 000 m²

Marie Lekmark: 010-448 41 48

KONTOR 1 000-5 000 KVM

Adress: Grafiska Vägen 2, Almedal Kontakt: Elie Abdi, 010-448 11 93

Kontor

BUTIKSLOKAL 1 000 KVM

Adress: Torpavallsgatan 4, Gamlestaden Kontakt: Elie Abdi, 010-448 11 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 51

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 076-840 73 30

Söker ni lager, kontor eller både och? Oavsett vad så hittar vi, tillsammans med er, möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang. Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Arlöv, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 36 fastigheter varav 35 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 704 000 kvm. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundsvall, Härryda, Landskrona, Partille, Helsingborg, Malmö, Burlöv, Klippan, Eskilstuna, Växjö, Umeå, Västerås, Trelleborg, Karlstad, Linköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BURLÖV

Lagervägen 4,

3 000-18 000 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

FOSIE

Stenyxegatan 25C,

220-1 505 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

HELSINGBORG

Bunkagårdsgatan 1,

2 460 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

SUNDSVALL

Timmervägen 4,

540-1 080 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

UMEÅ

Mätarvägen 3,

500-7 600 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

PRODUKTIONSLOKAL 1 050-11 280 KVM

Adress: Brisgatan 4, Karlstad Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

KONTAKTUPPGIFTER

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

52 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Vasakronan AB

Fanny Murén 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se

Kontakt växel: 031-743 42 00

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Inom Vallgraven, Nordstaden, Centrum, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Arkaden

140 m²

Butikslokal

Eva Techel: 031-743 42 38

INOM VALLGRAVEN

Fredsgatan 1

316 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Fredsgatan 3

498 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Norra Hamngatan 18

306 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

St Eriksgatan 3

1 031 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

NORDSTADEN

KONTOR 1 840 KVM

Adress: Bohusgatan 15, Centrum Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

KONTOR 431 KVM

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 53

Aspelin Ramm Fastigheter Kontakt växel: 031-760 11 90

Kristian Höglind 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Frölundagatan 118

150-3 m² 500 m² 4-200

Kontor Lager

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Frölundagatan 118 Prästgårdsgatan 28

160-1 345 m²300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 24 30

214 m² 327

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Prästgårdsgatan 30

276-900 646 m² m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Bifrostgatan 30 34

1 100 239 m²m²

Kontor Kontor/Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

3 700 200 m²m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 450 m² m²

Kontor Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Gamla Flygplatsvägen 24 Flygfältsgatan 23

200-450 123 m² m²

Kontor Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 23

132 m² 145

Kontor Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Flygfältsgatan 25 23

123-145 270 m² m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

TORSLANDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB Kontakt växel: 031-58 06 40

Linda Neidert 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HISINGEN

Hildedalsgatan 12

124 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

HISINGS BACKA

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

INOM VALLGRAVEN

Stora Badhusgatan 18-20

310 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Skeppsbron 5-6

380 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Stora Badhusgatan 18-20

166 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

KVILLEBÄCKEN

Hildedalsgatan 8A

376 m²

Lagerlokal

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Kämpegatan 16

792 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

MÖLNDAL

Aminogatan 34

195 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

STAMPEN

Ranängsgatan 9-11

140 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

54 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

GulinsFastigheter

John Gulin 031-89 19 20 mail@gulinsfastigheter.se

Kontakt växel: 031-89 19 20

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Verkstadsväg 17

520 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

HÖGSBO/SISJÖN

Ekonomivägen

1 335 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Ekonomivägen 4

240 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Stora Åvägen 7

362 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

Harry Sjögren AB

Monica Söderbäck 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se

Kontakt växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Österlånggatan 5/ Allégatan 6...

573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

FO Petersons gata 9

2 340 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

E A Rosengrens gata 31

127-975 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Katarina Nilsson: 031-706 65 06

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

HÖGSBO/SISJÖN

MÖLNDAL VÄSTRA FRÖLUNDA

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 55

Higab

Goran Zezovski 031-368 53 19 goran.zezovski@higab.se

Kontakt växel: 031-368 53 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÅRDA

Åvägen 24

20-115 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Blomstergatan 11

22 m²

Övrig lokal

Maria Högberg: 031-368 53 90

CENTRUM

Norra Åvägen 10

218 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

GÅRDA

Åvägen 24

21 m²

Kontor

Thomas Rasmussen: 031-368 53 67

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 16

205 m²

Kontor

Goran Zezovski: 031-368 53 19

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Blomstergatan 11

22 m²

Övrig lokal

Maria Högberg: 031-368 53 90

INOM VALLGRAVEN

Postgatan 8B

68 m²

Butikslokal

Sarah Börjesson: 031-368 53 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.higab.se

Ivar Kjellberg Fastighets AB Kontakt växel: 031-42 84 00

Margareta Mattsson 031-42 84 00 Margareta.mattsson@kjellberg.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askims Kyrkväg 46

68 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Brämaregatan 10

175 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

HISINGEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

56 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Palmung Mellin Fastigheter

Palmung Mellin 031-744 50 40 info@palmungmellin.se

Kontakt växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Norra Deltavägen 1-3

630 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Norra Deltavägen 1-3

766 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Ångpannegatan 6

130 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 8

1 007 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Hulda Lindgrensgata 6

1 260 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Gruvgatan 39

112 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

MARIEHOLM

Marieholmsgatan 54

180 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

HISINGEN

HÖGSBO/SISJÖN

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

Lars Dahlin 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

HÖGSBO/SISJÖN

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

205 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

CENTRUM

Kobbarnas Väg 1

150 m²

Lagerlokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

JÄRNTORGET/LINNÉ

Första Långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

KUNGÄLV

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

MÖLNDAL

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Östergårdsgatan 7

1 630 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna 57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Katharina Butzküven 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se

Kontakt växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKIM

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 8 A

238 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 10

240-555 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Datavägen 6

370 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

BILLDAL

Kungsporten

15 m²

Kontorshotell

Gudrun Svensson: 031-760 54 76

INOM VALLGRAVEN

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

LANDVETTER

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Katharina Butzküven: 031-760 54 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BACKAPLAN

Backavägen 3

500-6 500 m²

Kontor

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

VÄSTRA FRÖLUNDA

Klangfärgsgatan 4D

10-500 m²

Kontor

Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 8A

10-35 m²

Kontorshotell

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

58 fastighetsägarna

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

www.lokalguiden.se Sveriges ledande sรถksida med รถver 8 000 lediga lokaler!

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Fler lokaler hittar du på www.husvarden.com

LETAR D U E F TE R E N KR EATIV M I L JÖ F Ö R D I N VE R KSAM H ET? 10 minuter från Korsvägen ligger Krokslätts Fabriker, ett samhälle i miniatyr, där historiens vingslag möter framtidstänk med människa och miljö i fokus. Idag sitter här ca 100 företag inom bl a hälsa, mode, teknik och IT, i ett grönt sammanhang som gynnar både individer och företag att växa. Vill du veta mer? Ring och boka en tid som passar, så visar vi dig runt.

Läs mer på www.krokslattsfabriker.se För mer information kontakta: Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Caroline Skartind 031-67 87 03 caroline.skartind@husvarden.com

gappio.se

Att hyra: Omtanke och trivsel