2016 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

reportage: från råytor till fräck a kontor. Möjligheter i Borås. krönik an: jag älsk ar kontor! Johan Selberg, VD Senab Services AB. inredning: inspiration. Kontor som speglar verksamheten.

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2016 | Årgång 22

Lediga lokaler just nu

10 å 8a 0 lokaler p

västra götaland

Ett starkt framtida Borås

ledig en .se lokalguid

i huvudet på en vd: Möt Mattias Johansson, VD Newsec Asset Management. Läs bl a om utmaningar han ser framför sig, synen på ledarskap och vilket som hittills är han största ögonblick i karriären.

Mattias Johansson, Newsec Asset Management, berättar | sid 10 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden och inte minst stationen och stadslivet. Den 4 juni presenterade vi resultaten av det parallella uppdrag som våra skandinaviska arkitektteam arbetat med under våren. Uppdraget gällde de första kvarteren i RegionCity och nu pågår utvärderingen. Samtidigt arbetas det intensivt med detaljplanen ovan Västlänken och detalj-

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har 229 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 185 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 12,2 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn. Visualisering: Tomorrow.

planen som förbinder Västlänken med dagens bangård och centralstationen. Allt i samspel med stadsbyggnadsprogrammet för centralenområdet, Västlänken och stadens kontor. Under 2020 beräknar vi att det första kvarteret skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts.

Lokalguiden

ledare

Välkommen till nytt år och ny layout

ytt år och nya möjligheter! Välkommen till 2016 och nya Lokalguiden. Lite vassare, lite innehållsrikare, lite fräschare och faktiskt lite bredare... 1 cm för att vara exakt. Hoppas ni gillar vår nya layout lika mycket som vi och även våra nya inslag i tidningen. I Lokalguiden kommer ni under 2016 att få stifta bekantskap både med externa krönikörer, personer som jobbar med uthyrning av lokaler och ett antal personer som sitter på VD-stolar på olika fastighetsbolag runt om i Sverige. I detta nummer möter vi till exempel Mattias Johansson, VD på Newsec Asset Management. Läs om de utmaningar han ser framför sig, egenskaper som hjälper i hans yrkesroll, synen på ledarskap och vilket som hittills är han största ögonblick i karriären. Möt också uthyraren Anna Hofström på

Klövern och läs om hur hon ser på sitt jobb och ta del av en hel del tips. Vår första krönika är signerad Johan Selberg, VD SENAB Services AB. Han älskar kontor och delar med sig av några trender framöver. Förutom en hel del nyheter hittar du givetvis också flera gamla trotjänare, dock i något nyare kläder. Checklistan, ett urval av fastighetsägarnas lediga lokaler, tips när du ska skriva kontrakt till exempel. I detta första nummer har jag också tagit bilen till Borås och pratat både med fastighetsägare och representanter för Borås näringsliv. Och några regntunga skyar är det inte tal om, framtiden ser ljus ut. Det är alla överens om.

Redaktion

Utges av

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ni har väl inte missat att Lokalguiden arrangerar mötesplatsen NYLOKAL även i år? Gå in på nylokal.se och få mer information.

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig läsning och hoppas ni fått en bra start på nya året!

Framsidan

Högskolan i Borås växer och stärker staden. Illustration: White

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga Västra Götaland 22 700 ex För mer info: www.ts.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande i topp.indd Ledare kvart_Alltid Lokalguiden nr 11

2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Låter nio till fem som en gammal 80-talsdänga?

Då ska du flytta hit.

Här utvecklar vi fler kontorshus Och här

Du som drivs av din passion, skissar på nästa startup-succé eller redan inspirerar miljontals människor världen över – här finns en plats för dig. Kvarteret Tändstickan blir en hub för samarbeten och nya idéer. En levande blandstad där du som styr över din egen arbetstid och fritid kommer att trivas. Låt dina drömmar få liv i ett nytt kvarter med kontor, hem och nya mötesplatser bara några minuter från Korsvägen. Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Erik Hultsbo på 010-448 28 18, erik.hultsbo@skanska.se eller Elie Abdi på 010-448 11 93, elie.abdi@skanska.se

048-0585_Annons_Tändstickan_LG_220x285.indd 1

2015-06-09 16:39

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Mattias Johansson på Newsec Asset Management 12. om ett område: I detta nummer - Borås 26. två frågor i fokus: Nytt år, ny panel 28. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Anna Hofström på Klövern 30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 32. pågående projekt: Ett urval av projekt 37. checklistan: Verktyg i flyttprocessen

urval av reportage 12. dialog föder framgång Hanna Lassing är sedan maj 2015 ny ordförande för Borås Näringsliv. Nu ska nya mål spikas.

22. råytor blir fräcka kontor Fastmax erbjuder möjligheter i Borås. I de gamla textilkvarteren förvandlas råytor till fräcka kontor.

39. Krönikan: Jag älskar kontor! 40. inredning: Om ljudklimat och och kontor som speglar verksamheten 44. att skriva kontrakt: Tips på vägen 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

40. kontor speglar verksamheten Ett djärvt kontor där den egna verksamheten reflekteras i utformningen. Välkomna in till BTH.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 1 2016

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

www.corem.se

TILLFÄLLE ATT KORTTIDSHYRA

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I N FO R M ATI O N

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

Omvandlingen av Selma Lagerlöfs Torg startar Detaljplanen för Selma Lagerlöfs Torg har nu vunnit laga kraft och den stora omvandlingen av platsen kan inledas. 800 nya bostäder, nytt stadsdelshus med rum för kultur, handelshus, idrottshall och nya lokaler för vård och service kommer att byggas. Lägg därtill levande torgstråk och parkstråk, allt som behövs för ett gott vardagsliv. - Nu kan vi omvandla Selma Lagerlöfs Torg till en stadsdel fylld av liv. Inom gångavstånd finns handel, service, vård, idrottsoch kulturaktiviteter och nya mötesplatser så att man kan leva ett gott vardagsliv, säger Kristina Hulterström, projektledare för Framtidens Selma. De viktigaste punkterna i den första etappen av detaljplanen: • Litteraturgatan och Backadalen utvecklas till stadsgator. • Torgstråket utformas för att stärka handel och möten. • Parkstråket bidrar med grönska, avkoppling och aktiviteter. • 800 nya bostäder i form av bostadsoch hyresrätter, radhus och studentlägenheter kompletterar befintliga bostäder i stadsdelen. • Nytt stadsdelshus med rum för kultur blir hjärtat vid torget med sin breda verksamhet från morgon till kväll. • Handelshus och nya service- och butikslokaler vid torget med bra utbud för ett gott vardagsliv. • Ny idrottshall byggs och omges av 200 studentlägenheter där det kommer att vara liv och rörelse under i princip dygnets alla timmar. Så snart markförberedelser, ledningsflytt och vägomdragningar finns på plats kan byggherrarna sätta igång att bygga. Byggherrar är Bostadsbolaget, Egnahemsbolaget, Familjebostäder, GöteborgsLokaler, Botrygg, Keywe och Riksbyggen.

Nya koncept i Kompassen 2016 etablerar sig ytterligare två nya koncept i Kompassen i Göteborgs centrum. Det är Tex-Mex kedjan Taco Bar och multibrandbutiken Best of Brands som till våren respek8

Notiser

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

notiser

tive sensommaren 2016 slår upp sina dörrar. Uthyrningarna är de senaste i raden av uthyrningar som gjorts i Kompassen och kvarteret runtomkring. I somras etablerade sig den internationella skönhetskedjan Sephora i Göteborg, bara ett stenkast från Kompassen. Till våren 2016 öppnar även Superdry sin första fristående butik i Göteborg och då i Kompassen. Och som granne får de nu alltså ytterligare två nykomlingar – Taco Bar och Best of Brands. Kristina Pettersson Post, chef region Göteborg är inte förvånad utan konstaterar att uthyrningen av förstklassiga butikslokaler i Göteborg går bra: – Efterfrågan på moderna butikslokaler i bästa läge är hög och utbudet relativt begränsat. Det är en effekt av att vi ser att etablerarna satsar och verkligen letar lägen. I Kompassen hittar man detta. Det råder helt klart lite av ett högtryck för den här typen av objekt just nu. Taco Bar hyr 132 kvadratmeter på Kyrkogatan 37 och när restaurangen öppnar till påsken 2016 kommer man att kunna erbjuda cirka 75 sittplatser. Best of Brands hyr 1 300 kvadratmeter på Fredsgatan 12.

L2 Fastigheter satsar vidare i Gamlestaden. Bild: L2 Fastigheter

Fler ytor i Gamlestaden Sustend är ett konsultbolag som specialiserar sig på underhåll och utveckling av fastigheter. Nu flyttar de sitt huvudkontor till nya lokaler i L2 Fastigheters fastighet i Gamlestaden. – Vi är väldigt glada över att Sustend väljer att flytta in hos oss. Deras verksamhet bidrar till att utveckla hela området mot att bli en mer levade och dynamisk stadsdel med olika aktiviteter och fler människor i rörelse, säger Karl Ljunggren, vd för fastighetsägaren L2 Fastigheter.

Gamlestaden är ett hett område just nu. Sustend arbetar med underhållsplanering, byggprojektledning och fastighetsförvaltning. De hyr 350 kvadratmeter och flyttar in den 1 maj 2016. – Vi växer och vill sitta i ett område där vi kan vara en del av ett spännande sammanhang. Hela Gamlestaden omformas just nu och det känns bra att vara med tidigt i den processen och gärna också vara med och sätta vår prägel på den fortsatta utvecklingen i området, säger Anton Klintenberg, affärsutvecklingschef på Sustend. Förutom det centrala med bra parkeringsmöjligheter var det områdets historiska karaktär som bidrog till valet av Gamlestaden för Sustends nya huvudkontor. – För oss som ofta arbetar med äldre fastigheter är det naturligt att sitta i ett område med mycket historik och karaktär. Byggnaderna här uttrycker verkligen en själ och ett eget liv. Så för oss är det också en profileringsfråga som ger oss trovärdighet i det vi erbjuder till våra kunder. Anton Klintenberg pekar också på det attraktiva skyltläget och enkelheten att komma ut på lederna som ytterligare skäl för den nya etableringen i Gamlestaden. L2 Fastigheters fastighet i Gamlestaden omfattar 18 000 kvadratmeter mark, varav stora områden ännu inte är bebyggda. Enligt Karl Ljunggren innebär det spännande utvecklingsmöjligheter för den egna fastigheten i framtiden med ett lite mer modernt och välpolerat uttryck. – Vi tittar på möjligheten att bygga fler kontorsytor med stor volym som tillvaratar områdets kvaliteter med ett lite ruffare och fräckare uttryck. Gamlestaden är ett hett område just nu och flera nya projekt håller på att utvecklas. Bland annat Nya Kulan på andra sidan Säveån där det planeras för 45 000 kvadratmeter handelsyta, 13 000 kvadratmeter kontor och cirka 300 nya bostäder. Samtidigt planeras för en helt ny pendeltågstation ett par hundra meter från oss vilket gör det enkelt att komma hit också för den som reser kollektivt, säger Karl Ljunggren.

SANNEGÅRDENS CENTRUMHUS VÄXER FRAM BIT FÖR BIT Just nu söker vi hyresgäster med vårdrelaterad verksamhet till Centrumhuset, Sannegårdens nya vårdfastighet. En unik affärsmöjlighet för företag inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar samt ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Centrumhuset står klart under sista kvartalet 2016 och då flyttar bland annat Närhälsan och Folktandvården in. Goda grannar med andra ord. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och flexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

Rak, positiv och involverande möt mat tias johansson, vd newsec asset management. l äs om de utmaningar han ser fr amför sig, egensk aper som hjälper i hans yrkesroll , synen på ledarsk ap och vilket som hit tills är han största ögonblick i k arriären. Intervju med mat tias johansson, VD, Newsec Asset Management

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

– Bredden i arbetsuppgifter och att tillsammans med engagerade och kompetenta medarbetare arbeta med övergripande förvaltningsfrågor. Ingen dag är den andra lik.

– Positiv, engagerad och klok.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan?

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

– Tyvärr får jag svara mobiltelefonen.

– I regel går det bra och jag tycker att jag har en bra balans mellan jobb och fritid men det är klart att i vissa frågor och projekt behöver jag låna lite av fritiden men försöker då betala tillbaka vid senare tillfälle.

Work hard, play hard passar ganska bra in på mig som person. Gör jag något gör jag det till minst 100 %.

Vad gör du helst på din fritid? – Jag umgås med familj och vänner. Jag gillar att resa, åka skidor och på sommaren tillbringar jag gärna min tid i skärgården.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Lokalguiden nr 1 2016

– Musikundret.

Vad kännetecknar Newsec Asset Management som förvaltare? – Passionerade och mycket kompetenta medarbetare med hög integritet som alltid gör det lilla extra för den eller de kunder vi arbetar för.

Var är Newsec Asset Management om fem år?

– Det finns mycket att oroas över men jag brukar försöka vara positiv inför det mesta tills motsatsen är bevisad.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Jag hade med all säkerhet arbetat med fastigheter och människor så jag gissar någon ledande position på ett fastighetsbolag eller konsultbolag inom branschen.

Vad är du rädd för?

I huvudet på en VD

– Inte som en ledstjärna eller så men ”work hard, play hard” passar ganska väl in på mig som person. Gör jag något så gör jag det till minst 100 procent om det så gäller jobbet (work hard) eller att läsa en bok på stranden (play hard). Men på stranden blir jag ganska snabbt rastlös…

Om du inte hade varit VD på Newsec Asset Management, vad hade du gjort då?

– Vi brukar prata en del om de ”megatrender” som finns, såsom den digitalisering och urbanisering vi ser nu. De möjligheter och utmaningar som följer med dessa är otroligt spännande!

Har du något motto som du lever efter?

– Vi har då ytterligare förstärkt positionen

lokalguiden.se

Lediga lokaler

Mejselgatan Söker ni som Norra Europas ledande fastighetsförvaltare som aktivt bidrar till utvecklingen i de städer vi verkar. Jag är övertygad om att vi utvecklat nya processer och verktyg för våra kunder som effektiviserat arbetet bortom det vi alla tror är möjligt idag.

Västra industriområdet kontor centralt? i centrala Växjö!

Vilken är din bästa privata affär? – På det personliga planet är jag övertygad om att den tid jag tillbringar med min familj är den bästa affären, både på kort och lång sikt. Med ekonomiska förtecken och som det ser ut just nu är det mina tidigare boenden som givit bäst avkastning.

Vad utmärker ett gott ledarskap? – För mig handlar ledarskap främst om att lyssna och förstå. Jag förespråkar ett coachande och involverande ledarskap av den enkla anledningen att gemensamma beslut är förankrade samtidigt som de tas och därmed effektiva och oftast de bästa. Att vara rak och tydlig när det behövs krävs.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären?

fakta

– Personligen var det största ögonblicket för ca 3,5 år sedan när jag lämnade min dåvarande roll som kundansvarig i min trygga enhet till osäkerheten att jobba med övergripande frågor för hela bolaget. Jag vill inte lyfta en affär över någon annan men jag har vid ett par tillfällen lyckats vända låg lönsamhet till ökat mervärde för kund och god lönsamhet, och det är jag stolt över. I min nuvarande roll får jag ofta se medarbetare utvecklas och lyckas i nya roller, vilket är en förmån och ger enorm tillfredsställelse.

Vi erbjuder nu kontorslokaler på Kronhusgatan 7.

Rymlig och fräsch lager/kontorslokal på Västra Hyr din industrieller Växjö. av oss påoch Industriområdet i centrala Lastbrygga Från 262 -lagerlokal 737 kvm Transportgatan 37 och 39 i Bäckebol alternativt fyra dockstationer samt närheten till Norrleden på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. ochEn alladelriksvägar verkligen unikt. av ytornagör harläget också tillhörande markyta. Totalyta: 1150 kvm oss så berättar vi mer: Kontakta Allt från 700 - 4 100 kvm. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Teloss 031-760 54 75vi mer. Kontakta så mera. berättar Kontakta mig så berättar jag Ulrika Johansson

031-760 Magnus Nilsson. tel:Tel 0470-76 33 54 33 75 ulrika.johansson@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se camilla.berglund@valad.se

• Namn: Mattias Johansson • Bor: Villa i Stockholmsförort • Tidigare jobb: Fastighets- förvaltare, Fastighetschef, Kundansvarig och COO

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

• Utbildning: Lantmäteri- programmet

www.valad.se lokalguiden.se

valad nr 1 2016.indd 1

Lokalguiden nr 1 2016

I huvudet på en VD

2015-12-23 08:59:3

Lokalguiden

om borås

Dialog föder framgång Hanna L assing är sedan maj 2015 ny ordför ande för Bor ås Näringsliv, et t partnersk ap mell an staden och näringslivet som drog igång för tio år sedan. Under den här tiden har samarbetet ut veckl ats enormt, men nu sk a nya mål spik as. Bl and annat kring hur bor ås sk a vä x a.

Intervju med hanna l assing, Ordförande, Borås Näringsliv

et känns väldigt kul, konstaterar Hanna Lassing. - Allt handlar om att bygga en ännu bättre samverkan mellan näringslivet och staden, det är utgångspunkten. Borås Näringsliv är en företagarförening med 900 företag som medlemmar. - Det som är unikt är att man för tio år sedan konstaterade att man behövde jobba tightare med kommunen. Man startade då ett gemensamt bolag, Borås Borås TME, där staden äger 91 % och Företagarföreningen/Borås Näringsliv äger 9 %. Dialog med högt i tak Och satsningen har varit mer än lyckad. - De senaste tio åren har vi blivit väldigt duktiga på samverkan, konstaterar Hanna Lassing. Inte minst gäller det Simonsland där jag jobbar, som är ett ypperligt exempel på ett samverkansprojekt. Det hade adrig varit genomförbart om inte högskolan, Staden, näringslivet och vi som fastighetsägare hade bestämt oss. Vi har hittat ett väldigt lyckosamt klimat och en fin dialog med Simonsland är ett ypperligt exempel på samverkan. Foto: Anna Sigge

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2016

högt i tak. Politikerna och tjänstemännen i Borås vill ha en dialog. De gömmer sig inte uppe i stadshuset och det är jätteviktigt! Nästa steg Bolaget har hittills främst haft fokus på att utveckla Borås som besöksmål, men nu, efter förändringar i styrelsen, är det dags för andra frågor att sättas i fokus. - Vi har kommit långt vad gäller just samverkan, nu handlar det om att ta nästa steg. I och med förändringarna i styrelsen har vi ägnat oss åt att pausa och fundera vad vi vill göra nu och vi är inte riktigt i mål med att spika vilka som är de stora, viktiga frågorna framöver. Men vissa saker drar vi igång nu till våren, bl a ett arbete som heter ”Borås Växer”. Staden har vuxit på alla håll, både vad gäller antal invånare och etableringar, vilket betyder att vi behöver fler bostäder. Dessutom behöver vi sätta ner foten vad gäller vår handel, hur den ska se ut. Varken Knalleland eller centrum fungerar optimalt. Däremot har vi ett Viared som växer kopiöst mycket. Rita kartan ”Borås Växer” kommer att pågå under våren då näringslivet och politikerna ska samlas för att rita kartan över Borås, som Hanna Lassing uttrycker det. - Var ska vi bygga bostäder i framtiden, var ska vi handla, var ska vi ha våra nya etableringar? Det gäller att vi lyfter blicken! Det här arbetet faller väldigt väl samman med att Staden går ut med den nya

lokalguiden.se

Vårt fokus ligger absolut på att mötas, att skapa korta vägar mellan kommun och näringsliv. översiktsplanen för remiss. Den 27 januari har vi första informationsmötet där alla får samma grund. Därefter blir det två work shops i mars-april där vi kommer att jobba igenom den här kartan. Att samlas och tillsammans bestämma hur vår stad ska växa är ett jätteviktigt arbete. Det är ett angenämt problem, men absolut en utmaning. Positiv transparens Att just samlas är en viktig faktor även för Borås Näringsliv. - Vårt fokus ligger absolut på att mötas, att skapa korta vägar mellan kommun och näringsliv. Vi satsar på olika typer av forum, exempelvis har vi något som heter Erfarenhetsåterföringsmöten fyra gånger om året. Då bjuds medlemmarna, tillsammans med tjänstemän och politiker, in för att kanske lyssna på en extern föreläsare eller så är det

Lokalguiden

om borås

något lokalt ämne som belyses. Vi har också något som heter Samrådsarenan som är en konstellation där näringslivet, politiker och tjänstemän träffas under ett längre möte för att arbeta kring frågor som angår båda parter. Det finns stora vinster med att dela med sig på det här viset. Den transparensen, tillsammans med den enorma entreprenörsandan i staden, bidrar absolut till att Borås näringsliv mår så bra. Visioner framåt Även om alla konkreta mål framöver ännu inte är spikade finns det gott om visioner för Borås. - Just nu pågår kampanjen ”Textilstaden Borås”. Textilindustrin ligger i vårt DNA, det är en del av stadens historia. Borås är ingen modehuvudstad men här finns en enorm kunskap och kompetens som vi är stolta över och det vill vi tydliggöra ännu mer. Det ska också byggas ett kongresshus i Borås och vi ska nu börja jobba ännu mer för att få hit den typen av besökare. Vi har en högskola som vi gemensamt bestämt ska bli ett universitet. Högskolan kommer i framtiden att växa, både vad gäller antal studenter, nivån på forskare och även kvadratmetermässigt. Vi har också sagt att vi rent konkret ska blir 5 000 boende i innerstaden och måste diskutera hur vi ska nå det på bästa sätt. På framgångsrika Viared, där det nu finns ytterligare 100 000 kvm ledigt för nya etableringar, kommer det att hända ännu mer framöver. Vi har ett enormt tryck på förfrågningar, vilket är jätteroligt. Mina förhoppningar är att högskolan, näringslivet och Staden kan fortsätta den här positiva eran. Det handlar om att vi inte lutar oss tillbaka nu, det är nu vi måste ta nästa steg, konstaterar Hanna Lassing slutligen.

Visionsskiss över hur högskolan ska växa. Bild: White

Vi samlar på rätt läge! CA Fastigheter har förvärvat Hevea 4, belägen i industriområdet Nordskogen strax norr om Borås. Fastigheten kommer utvecklas till industri-, lager- eller logistikfastighet på 15 500 kvm. Stora rangeringsytor i anslutning till fastigheten samt utbyggnadsmöjlighet upp till 14 m höjd. Mycket god tillCA Fastigheter hargänglighet förvärvat Hevea 4, belägen industriområdet Nordskogen strax norr omdina Borås. utmed riksvägi 42. Storlek och anpassningar efter önskemål.

Vi samlar på rätt läge!

Fastigheten kommer utvecklas till industri, lager eller logistik fastighet på 15 500 kvm. Stora rangeringsytor i anslutning till fastigheten samt utbyggnadsmöjlighet Kontakt: upp till 14 m höjd. Mycket god tillgänglighet utmed riksväg 42. Christer Storlek och anpassningar justSödeliden efter dina önskemål.

033-22 28 43 christer.sodeliden@cafastigheter.se

Kontakt: Christer Södeliden • 033-22 28 43 • christer.sodeliden@cafastigheter.se

CA nr 1 2016.indd 1

lokalguiden.se

2015-12-16 15:01:05

Lokalguiden nr 1 2016

Om Borås

Lokalguiden

om borås

Högskolan stärker staden förr a året presenter ade Högskol an i Bor ås och Ak ademisk a Hus visionen för högskoleomr ådets fr amtida ut veckling. Campuspl anen blir både et t verk t yg för pl aneringen av den fysisk a miljön fr am till år 2025 och en vik tig del i Bor ås ut veckling.

ögskolan i Borås har som målsättning att bli det tredje universitetet i Västsverige med en större andel studenter och forskning än i dag. Vägen dit bygger på samverkan, där den kunskap som finns och den forskning som bedrivs på högskolan måste ske i samklang med stadens och näringslivets utveckling för att nå bästa möjliga resultat. Det är bakgrunden till varför högskolan och Akademiska Hus har tagit fram en plan för ett campusområde som fortsatt ska vara väl integrerat i staden och levande under dygnets alla timmar. – I dag har Högskolan i Borås ett mycket attraktivt campus, där det centrala läget uppskattas av studenterna och ger den puls som många högskolor och universitet eftersträvar. Campusplan 2025 handlar bland annat om att göra det tydligt att vi vid en expansion av campus vill vara kvar i den centrala staden, säger Björn Brorström, rektor för Högskolan i Borås. Unikt cityläge Campusplanen innehåller en rad visioner för hur högskoleområdet kan utvecklas fram till år 2025. Här ryms förslag på nya byggnader som ska ge plats för labbverksamhet och forskning, bland annat i kvarteret Sandgärdet och på Brandstationstomten. Men även välplanerade stråk vid exempelvis Allégatan som binder ihop campus med resten av staden och gör det enklare att ta sig till och från högskolan. För att göra campus än mer levande och hållbart lyfter campusplanen fram visioner om fler grönytor, träd, planteringar och parkområden. Likaså läggs fokus på att fram till 2025 skapa plats för studentbostäder, allaktivitetshus, barnomsorg, service, mötesplatser, evenemang och andra attraktioner.

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2016

– I Akademiska Hus uppdrag att stärka Sverige som kunskapsnation ingår att långsiktigt säkerställa att campusområden kan utvecklas. Högskolan i Borås har ett unikt cityläge som ger mycket tillbaka till staden i form av service, handel och flödet av människor. Campusplanen ger oss en gemensam bild över framtida lokalbehov och idéer hur campus även fortsatt integrerar och samspelar med staden, säger Birgitta Hohlfält van Dalen, regiondirektör Akademiska Hus region Väst. Stadsdelen blir ett starkt nav I planen pekas Akademiplatsen ut som den självklara nerven genom campusområdet och

Akademiplatsen. Visionskiss: White

lokalguiden.se

en samlingspunkt med gott om mötesplatser på kaféer och uteserveringar och med möjlighet till evenemang och konserter framför högskolebiblioteket. Akademiplatsen naturliga koppling och flöde till Simonsland kan förstärkas ytterligare genom att öppna upp mot järnvägen med sittbänkar, planteringar och grillplatser. När Borås nya kongresshus står klart blir stadsdelen ett starkt nav. – En stark och expansiv högskola i stadskärnan är en viktig nyckel för Borås utveckling. Borås Stad vill medverka i det kommande arbetet att skapa en attraktiv utbyggnad av högskolan i norra delen av centrum, säger Ulf Olsson, Kommunstyrelsens ordförande.

Vi ger dig det du vill ha... Och lite till!

Är det dags att byta lokal? Hör av dig till oss så hjälper vi dig. Kontakta: Magnus Bengtsson eller Krister Lundgren 033 – 41 40 00 www.fastmax.se

Lokalguiden

om borås

Är med och lyfter Borås Cerner a Fastigheter har varit ak tiva i Bor ås sedan 1985, älsk ar sin stad och äger i dag drygt 100 000 k vm kommersiell y ta här. Man bygger också nya bostadsomr åden som utök ar stadens centrum och ut veckl ar just nu, tillsammans med Järngrinden, Pall ashuset mit t i staden. Et t huset som kommer at t bli Bor ås nya l andmärke och som redan sl agit rekord. Intervju med felix smith, Marknadsansvarig, Cernera Fastigheter

Attraktiva lägenheter i Pallas Roof. Bild: Alessandro Ripellino Arkitekter och Tengbom Arkitekter

allashuset, som vi utvecklar tillsammans med Järngrinden, är en milstolpe för Borås och kommer att betyda mycket, menar Felix Smith, Marknadsansvarig Cernera Fastigheter. Huset håller successivt på att växa upp för att för alltid ge Borås en ny stadsbild. Och redan nu har det gett staden ett nytt rekord. - Samtliga taklägenheter i Pallas Roof sålde slut rekordsnabbt och var den snabbaste försäljningen någonsin i Borås, konstaterar Felix Smith. Det känns självkart väldigt kul! Dessutom har vi fått in väldigt fina hyresgäster i handelsytorna. Cervera har valt att stanna kvar och Åhléns gör en jättesatsning med sitt helhetskoncept. Även H&M storsatsar, med både kläder och H&M Home. Vi vill försöka skräddarsy ut-

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2016

budet så mycket som möjligt och hitta den rätta mixen. Just nu ligger vi i förhandlingar med flera intressenter, men det finns många möjligheter kvar och vi tar emot alla förslag. Den nya platsen och det nya Pallashuset ska förhoppningsvis framöver även få sällskap av ett höghus på 33 våningar. 14 000 kvm som även det kan få en mix av både bostäder och kommersiell yta. - Vi har inte spikat innehållet ännu, allt beror på vad som efterfrågas, säger Felix Smith. Men vi har brist på bostäder i Borås och det är viktigt att få fler folk att bo inne i stadskärnan. Å andra sidan har vi även haft bra efterfrågan på kommersiella ytor. Borås bästa läge Förutom Pallashuset kan Cernera också erbjuda attraktiva ytor i ett av Borås mest

lokalguiden.se

Pallashuset blir nytt landmärke. Bild: Alessandro Ripellino Arkitekter

anrika hus. Mitt på Stora Torget. - Handelsbankens fantastiska hus, som uppfördes 1915-1916 för Borås Enskilda Bank, blir ledigt fr o m mars i år. I ett av Borås absolut bästa lägen. 1 600 kvm uppdelat på tre våningsplan plus källarvåning och vind är redo för nya hyresgäster och flera har visat sitt intresse. - Det här huset är värdefullt för hela stadsbilden och ytorna kan innebära en bred variation av verksamheter och kan även delas upp. Kanske kan en viss del till exempel reserveras för en mer publik verksamhet? Vi ser verkligen fram emot att skriva avtal med nya hyresgäster här, säger Felix Smith. Cernera erbjuder också lediga ytor i huset som de själva sitter i, ytor om 400 kvm på Åsboholmsgatan 6. Och i Företagshuset Katrinehill 7. Den här fastigheten är på näs-

Fantastisk utsikt inom vallgraven!

tan 7 000 kvm och ombyggd till ett modernt företagshus. - Här kan vi erbjuda lokaler från 200 kvm upp till 1 500 kvm och skräddarsyr gärna de ytorna för en kund eller flera.

Lokaler lediga på Norra Liden 2, från 170 - 450 kvm.

Borås är en fantastisk stad att växa i.

staden växer och lockar fler Borås mår gott och växer på flera sätt, både med bostäder och verksamhetsytor. - Borås är en fantastisk stad att växa i, både för företag och människor, tycker Felix Smith. Och att Borås växer med just fler bostäder innebär att företag kan locka med och erbjuda sin personal fina möjligheter, dessutom med en annan prisbild jämfört med t ex Göteborg. För Cerneras del är flera egna bostadsprojekt aktuella, exempelvis Hestra Trädgårdsstad och Stallbacken. Stallbacken med säljstart i början av året. Men Borås lockar även med annat, enligt Felix Smith. - Givetvis är det geografiska läget väldigt attraktivt. Borås är en extremt stark logistikpunkt, med bra förbindelser till både Göteborg, Jönköping, Varberg och med 20 minuter till Landvetter. Och förbindelserna kommer att bli ännu bättre om höghastighetsbanan blir verklighet. Och den speciella andan som finns i Borås är också viktig. Det känns som om företagen går bra här just nu och framgång föder som bekant framgång. Just nu är Pallasprojektet en av de stora satsningarna i staden, Choice har köpt upp fyra hotell, ett Kongresscentrum ska förhoppningsvis byggas och Högskolan expanderar. Vi är många som vill åt samma håll, som vill att Borås ska bli en större aktör, avslutar Felix Smith.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

lokalguiden.se

Bygg Gota nr 1 2016.indd 1

Lokalguiden nr 1 2016

Om Borås

2015-12-18 14:00:5

Nyrenoverade och toppfräscha kontorslokaler i centrala Borås. 110–420 m2 för omedelbar uthyrning. Tel 033-12 02 10 • info@erlahuset.se

www.erlahuset.se

Lokalguiden

om borås

Samverkan och drömmar i Borås CA Fastigheter är en de större fastighetsägarna i Bor ås och äger sammanl agt cirk a 93 000 k vm, var av 25 000 k vm är bostäder. Regionchef Christer Södeliden, som själv fly t tade till staden år 2000, k an skriva under på at t mycket har hänt i Bor ås, speciellt i stadsk ärnan. Visionerna fr amåt är fortsat t många, bl and annat i projek tet ”Drömmen om Bor ås”.

Intervju med Christer Södeliden, Regionchef, CA Fastigheter

A Fastigheter har funnits i Borås sedan 1997 och äger främst bostadshus i centrum med kommersiella ytor i botten där främst butiker, restauranger, caféer och frisörer är hyresgäster. Men Christer Södeliden är inte bara regionchef på CA Fastigheter utan även ordförande i Fastighetsägarna Sjuhärad och aktiv i både Centrumfastigheter och Borås Näringsliv och kan vittna om ett positivt näringslivsklimat i Borås och ett brett näringsliv. - Titta bara på sporten, alla sponsorer som sluter upp kring Elfsborg. Det är cirka 400-500 stycken. Borås har hämtat sig fantastiskt efter teko-krisen och även om det inte längre finns speciellt många större arbetsgivare finns det desto fler mindre och mellanstora bolag och många entreprenörer. Mycket kretsar fortfarande kring tekoindustrin men är nu istället kopplat till design, inköp, utveckling och logistik.

Ett mål är till exempel att göra Hötorget till ett restaurangtorg.

satsning på stadskärnan En del i framgången för Borås är också satsningen på stadskärnan. Sedan några år tillbaka sker successivt en förtätning med fler bostäder samtidigt som centrum växer med nya stadsdelar. - Vi är många som tror mycket på förtätning för att få en mer levande stadskärna, berättar Christer Södeliden. Pallashuset är ett bra exempel och vi själva har, tillsammans med Wästbygg, byggt Brf Borgen med 40 lägenheter. Målet är att ha 5 000 boende i citykärnan 2025, i dag är vi nog uppe i 2 500. Antalet butiker har däremot inte ökat nämnvärt de senaste åren, däremot antalet krogar, restauranger och caféer. Att länka ihop så kallad dagsekonomi och kvällsekonomi blir viktigare och viktigare. - Många etableringar här är just nöjesoch upplevelsebaserade verksamheter, precis som i de flesta städer. Food & Beverage tar mer och mer plats. Just nu har de flesta stadskärnor svårare att locka till sig olika butikskoncept, många vill i så fall ligga samlade i en galleria eller liknande. De lokala handlarna blir färre och de större kedjorna tar över. Men Borås har en del aktörer på sin önskelista som vi skulle vilja ha in. Borås har också satsat på andra områden, t ex konst och kultur, och drar även på det sättet folk till staden. - Våra skulpturer och street art-festivalen No Limit är bra exempel. De här utsmyckningarna och konstverken, tillsammans

med en generell upprustning av gator och torg, gör att stadskärnans attraktivitet ökar. Samverkan I Borås gillar man samverkan. Föreningen Centrumfastigheter är ett bra exempel på hur man försöker få 80 fastighetsägare att utveckla sina hus och på så sätt även staden. - När det är 80 fastighetsägare som äger cirka 160 fastigheter i innerstaden blir det ännu viktigare med samverkan, menar Christer Södeliden. Och det fungerar faktiskt relativt bra. Det handlar bl a om att alla hus i staden ska nå sin fulla potential. I egenskap av ordförande i Fastighetsägarna Sjuhärad kan Christer Södeliden även berätta om utvecklingsprojektet ”Drömmen om Borås”. - I det här projektet, som pågått i snart tre år, tittar vi på olika gator och stråk och diskuterar hur vi kan förbättra möjligheterna för olika verksamheter att utveckla sig.

Fasad på Elindalgatan. Från festivalen No Limit. Bild: CA Fastigheter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Om Borås

Lokalguiden

Vi är nu i slutfasen av den andra etappen. Nyligen har vi tittat på fasadbelysningar, ur ett fastighetsägarperspektiv, och vi har, tillsammans med näringsidkarna, tittat på deras skyltning och hur den upplevs av kunden på gatan. ”Drömmen om Borås” är ett projekt som gör att man samverkar mellan fastighetsägare och näringsidkare på ett sätt som är positivt för staden. Att ha gemensamma mål är viktigt. Ett mål är till exempel att göra Hötorget till ett restaurangtorg och vi är på god väg med tre restaranger och en fjärde på väg in. Kanske

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2016

om borås

ska vi också bygga ett glastak för att rama in uteserveringarna? Vakant logistikyta Förutom att utveckla Borås jobbar CA Fastigheter och Christer Södeliden just nu med en stor vakans i industriområdet Nordskogen, strax norr om Borås. - Vi köpte den gamla Firestone-fabriken 2015, tillträdde i februari, och jobbar just nu med att fylla de 15 500 kvm. Vi får många förfrågningar på den här typen av lageroch logistikytor och vi har redan hyrt ur

CA Fastigheter erbjuder fina logistikytor i Nordskogen. Bild: Arkcon Byggkonsult

lokalguiden.se

7 000 kvm. Läget är jättebra utmed riksväg 42 och vi har lyft fastigheten exteriört med nya lasthuskajer och har även målat om och satt nya glaspartier, rensat upp utanför och asfalterat. Hela fastigheten ska utvecklas till en renodlad industri-, lager- eller logistikfastighet med möjlighet att dela av från 3 000 kvm och uppåt. Just nu finns här 8 000 kvm ledig yta med en takhöjd på 5,5 meter. De flesta vill ha högre men många aktörer, bl a tredjepartslogistiker, är inte betjänta av högre takhöjd och dessutom kan vi istället konkurrera med en lägre hyra.

Vi driver utvecklingen av hållbara och attraktiva campus på Chalmers. Chalmersfastigheter driver utveckling av hållbara och attraktiva campus på Chalmers tillsammans med och för Chalmers Tekniska Högskola. Vårt mål är att göra Chalmers, och deras campus, till världsledande med så lite avtryck som möjligt i ekologi och ekonomi samtidigt som vi maximerar välbefinnande och sociala värden. Eller ännu enklare – vårt mål är att Chalmers ska vara en hållbar mötesplats med global attraktionskraft. Följ oss i vårt arbete på chalmersfastigheter.se

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Lokalguiden

om borås

Från råytor till fräcka kontor Fastma x äger bl a fastigheter i de gaml a tex tilk varteren i Bor ås centrum, i dag hem för många tjänsteföretag. Och här finns fler a möjligheter fr amöver. Dessutom har man under 2015 byggt ny t t för Vindspelet Gr afisk a AB i Viared. Et t lyck at projek t som get t mersmak. Intervju med krister lundgren, Delägare, Fastmax

å Fabriksgatan, Mariedalsgatan och Lidaholmsgatan ligger Fastmax mest centrala fastigheter. Gedigna, äldre hus med ytor som innebär utmaningar, men också fantastiska möjligheter. På Mariedalsgatan 5/Fabriksgatan 8 har man renoverat flera ytor i det sammanlagt 4 000 kvm stora huset. Bl a har man byggt om vinden för mediabolaget Topborn och skapat Borås absolut fräckaste kontor, enligt Krister Lundgren, Fastmax. - Här har vi renoverat en 700 kvm stor råvind i etage, öppnat upp till nock och skapat ett fantastiskt kontor med en stor altan ut mot Stadsparken. Att göra om äldre fastigheter är absolut en utmaning.

Här har vi renoverat en 700 kvm stor råvind i etage.

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2016

- Jämfört med att bygga nytt är renoveringar av den här typen något helt annat. Det är svårare att hålla kalkylen och man vet inte vad man stöter på när man börjar riva. Utmaningen ligger även i att försöka visa potentiella kunder vad man faktiskt kan åstadkomma med den här typen av hus och ytor. Topborns kontor är därför ett ypperligt referensprojekt för oss, även om dock inte alla lokaler är vindsvåningar, konstaterar Krister Lundgren. Ledigt vid leden Ytterligare möjligheter har nyligen blivit verklighet i huset om sammanlagt 7 000 kvm på Lidaholmsgatan 3. Bara ett stenkast från huset där Topborn sitter och i ett ypperligt skyltläge ut mot leden. Även här har man tidigare byggt om till en hyresgäst längst upp, men när en annan hyresgäst flyttade vid årsskiftet blev ytterligare 2 000 kvm lediga. - Det är en stor uppgift att fylla det här huset, men det finns fina möjligheter att göra något bra, tror Krister Lundgren. När ett företag lämnar en större yta kan man välja att se det positiva i att få en chans att renovera och styra om ytorna. Det här huset är byggt 1961 och har fler öppna ytor än på Mariedalsgatan. Varje plan är på ca 1 400 kvm och här finns fina möjligheter att dela upp ytorna. Förutom skyltläget, och närheten till stationen, finns det i det här huset även garage. Det här med parkeringsplatser är ju alltid svårt, men absolut nödvändigt, och bland det första en kund frågar efter. Vi har i det här området både 100 platser inomhus och 150 platser utomhus.

lokalguiden.se

fler fastigheter Fastmax vill äga mer i centrala Borås och tittar på att köpa fler förädlingsprojekt. - Att äga mer i staden skulle betyda fler möjligheter att erbjuda våra hyresgäster andra ytor när de behöver expandera eller minska. Och att kunna erbjuda en ny lokal i samma område betyder att personal kanske t o m kan behålla både parkeringsplatser och få samma resväg. Dessutom innebär det att vår fastighetsskötare enkelt kan ta sig mellan våra hus. Det som främst efterfrågas just nu är, enligt Krister Lundgren, ytor på mellan 300500 kvm eller mindre, typ 100-150 kvm. - De som är mindre är en större utmaning med tanke på entréer och annat.

Samtliga foton från Topborns kontor.

tips

Nybygge gav blodad tand Att ta hand om de äldre fastigheterna inne i centrum är en sak, men nyligen har man även för första gången testat nyproduktion. Med framgång. - Förra året färdigställde vi 6 500 kvm på Viared ihop med Vindspelet Grafiska AB som också hyr ytorna nu. Det var vår första nyproduktion som blev väldigt lyckad med en bra kalkyl. Så lyckad att vi redan fått fler förfrågningar om att bygga nytt för andra aktörer. Vi letar mark just nu, men det är inte så lätt att hitta bra tomter i rätt läge. Vi får se vad som händer, men projektet gav oss absolut blodad tand, avslutar Krister Lundgren.

•

Om ni har hittat en lokal i bra läge och med god infrastruktur, låt inte lokalens skick och utseende hindra er från att visionera hur lokalen kan komma att se ut.

• Våga fråga och be om förslag/ritningar hur lokalen skulle kunna förvandlas. • Om man är ute i god tid finns bättre förutsättningar att skapa något bra i en ny lokal. • Försök se hur era behov kan komma att se ut framåt för att hitta rätt lokal för er verksamhet. • Titta inte bara på kostnaden per kvm och anställd. • Var tydlig med vad ni vill ha i lokalen, gör en tydlig specifikation. •

Skapa tydlighet, exempelvis gällande eventuella till- lägg. Se till att vara överens med hyresvärden så att det inte blir några överraskning- ar i avtalet.

Lokalguiden

om borås

Ett urval av lediga lokaler i Borås Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga mit t i centr al a Malmö. Tag kontak t med respektive fastighetsägare och se om någon lok al är r ät t just för dig och din verksamhet. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter at t tidningen tryck ts.

100-500 kvm

501-1 000 kvm

1 001-10 000 kvm

330 kvm övrig lokal..Trandaredsgatan 200 Lars Bernhardsson..................031-14 22 00 Hemfosa Fastigheter...Objekt nr 41847968

400-800 kvm kontor..........Lundbygatan 4 Rasmus Östlund...................031-743 00 90 Colliers........................Objekt nr 41847199

1 010 kvm butik...............Bergslenagatan 9 Helena Dellborg.....................031-755 56 09 Kungsleden.....................Objekt nr 41858002

350 kvm kontor...........Åsboholmsgatan 21 Mikael Pärleholt......................033-29 01 97 Cernera........................Objekt nr 41854717

640 kvm kontor...............Västerbrogatan 5 Patrick Abrahamsson............031-778 12 70 Vättersnäs...................Objekt nr 41849478

2 200 kvm lager.............Druveforsvägen 32 Mikael Pärleholt......................033-29 01 97 Cernera........................Objekt nr 41854724

350 kvm butik..................Elinsdalsgatan 13 Irén Hagström.......................031-706 65 01 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41848900

726 kvm kontor..........Katrinedalsgatan 14 Anette Krii..............................033-20 90 44 Klövern........................Objekt nr 41862839

2 600 kvm lager/kontor..........Almenäsv 10 Robert Johansson...................076-844 40 10 Newsec.........................Objekt nr 41854470

370 kvm kontor...........Katrinedalsgatan 1 Anette Krii............................033-20 90 44 Klövern......................Objekt nr 41860728

770 kvm kontor.................Österlånggatan 5 Irén Hagström.......................031-706 65 01 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41826062

5 017 kvm lager...........................Industrigatan 10 Urban Terling.........................08-503 853 61 Corem..........................Objekt nr 41853378

410 kvm kontor....................Lidaholmsgatan 3 Krister Lundgren.................070-529 07 03 Fastmax......................Objekt nr 41861891

800-1 850 kvm kontor..........Lundbygatan 4 Ann-Sofie Claesson...............031-727 60 20 Aberdeen.....................Objekt nr 41837368

8 375 kvm lager...............Almenäsvägen 16 Fredrik Jagersjö......................031-708 53 15 JLL...............................Objekt nr 41857945

Bilder: Kinnarps

Om Borås

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

anmäl dig kostnadsfritt på www.nylokal.se

träffa fastighetsägarna på nylokal malmö 21 janUari stockholm 28 janUari göteborg 4 febrUari sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. arrangeras av:

Utställare och partners:

NyLokal Helsida_nytt mått_202x250.indd 1

2016-01-07 13:20:56

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Stärk varumärket med lokalen hur k an man gå till väga för at t stärk a sit t varumärke med hjälp av sin nya lok al och vilk a misstag är vanliga vid en företagsfly t t? Det är årets t vå första fr ågor som lok alguidens nya fastighetsägarpanel får besvar a.

Vilka vanliga misstag ska man som företag undvika vid en flytt?

eva techel Uthyrare Vasakronan

– För det första, underskatta inte det arbete en flytt medför. Många moment ska samordnas både inför, under och efter. De mest lyckade flyttarna är de där kunden har en intern flyttansvarig och där man tagit hjälp av företag som är experter på att projektleda flyttar. För det andra ska man tänka igenom förutsättningarna och kanske främst fundera över i vilken fas företaget befinner sig och var man tror sig vara om ett antal år. Är man till exempel i en expansionsfas kanske man från början ska välja en lokal som tillåter detta. Båda dessa faktorer kan initialt kännas som en kostnad men är ofta lönsamt.

– Läget är givetvis betydelsefullt men ännu viktigare hur lokalen ska utformas för att på bästa sätt stödja arbetssätt, affärsidé och det varumärke man har eller vill ha. Vissa verksamheter bör utforma och anpassa sin lokal efter de behov personalen har medan andra verksamheter bör ha kundernas bästa för ögonen. Ur det här perspektivet blir antal kvadratmetrar, skrivbord och planlösning underordnat. Här är ett bra tillfälle för hyresgästen att ha önskemål om färg- och materialval. Detta plus en genomtänkt möblering kan skapa en lokal med en mycket närvarande företagsidentitet. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 1 2016

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

marie erikssson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid ett byte av lokal?

– Tidsnöd och dålig insikt i det egna företagets lokalbehov bidrar ofta till sämre möjligheter att hitta den ”rätta” lokalen. Ett vanligt misstag är att den grundläggande planeringen kommer in alltför sent i processen. Att ha koll på befintliga hyresförhållande, villkor för bankgaranti/ hyresdeposition och tillträdestid är ofta avgörande frågor inför tecknande av nytt hyresavtal. För att uppnå ett effektivt lokalletande och möjlighet till snabba beslut bör det undvikas att ha alltför många personer inblandade i viktiga avgöranden.

– Område och typ av fastighet förmedlar både ett intryck och påverkan på företagets varumärke. Vilket budskap vill företaget kommunicera? En fastighet, huvudentré samt egen entré signalerar ofta hur företaget vill uppfattas. I valet av lokal finns möjlighet att stärka sitt varumärke genom att etablera sig i rätt område och prägla lokalen med inredning och materialval som ligger i linje med företagets profil och varumärke.

lokalguiden.se

– Man har mycket att vinna på att tidigt ta fram en tidplan och inte underskatta mängden arbete som uppstår i en flyttprocess. Risken minskar att hamna i tidsnöd och personalen binds inte upp mer än nödvändigt. Ambitionen för de flesta företag är att flyttprocessen ska vara så effektiv som möjligt och då kan det underlätta att utse en projektledare som driver och följer upp planeringen. Detta kan hanteras internt eller med extern hjälp. Oavsett vad man bestämmer sig för rekommenderar jag en tydlig kommunikation till personalen så att arbetskapaciteten kan vara så hög som möjligt och att man blir driftsklar enligt tidplanen.

– Lokalens utformning, kvalité och läge kan utgöra viktiga byggstenar i verksamhetens varumärkesbyggande. För många är det viktigt att lokalen förutom att vara en fysisk arbetsplats även speglar verksamhetens värdeord och kultur vilket är starkt förknippat med varumärket. Genom rätt lokal har dessutom verksamheten en konkurrensfördel avseende att attrahera såväl kunder som arbetstagare. Har man personal som trivs och känner stolthet för arbetsplatsen och kunder som bjuds in i rätt miljöer så stärker detta varumärket.

Letar ni Letar ni LokaLer? nya Letar ni nya LokaLer? Kungsgatan 46, Göteborg

Vasaplatsen 8, Göteborg nya LokaLer?

Kungsgatan 46, Göteborg

Kontorslokal 165 kvm Nyrenoverad kontorslokal på 165 kvm Kungsgatan 46, Göteborg

i charmigt sekelskifteshus. Lokalen har bra luftkomfort med kyla.

Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan.

Kontorslokal 240 kvm Aminogatan 18, Mölndal Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Kontor-, lager-Kontors-och och 1 300 samt kvm Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen lagerlokal har hög standard utställningslokaler Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 balkong ut mot Kungsgatan. cirka 1 100 kvm KontorslokalNyrenoverade 240 kvmkvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) kontor-, lageroch utställningslokaler på brapå med standard. Nära stor trafikled Helt nyrenoverad kontorslokal 240 kvadratmeter på 1 100 kvm Kungsgatan icirka Göteborgs city. Lokalen har Hyresgäst hög standard med bra skyltläge. harsamt möjuthyres. Lokalen kan Ågatan 40, Mölndal delasKungsgatan. i mindre balkong ut mot lighet att påverka utformning av lokal.

Ågatan 40, Mölndal

enheter. Bra exponering mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Ågatan 40, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Högsbo

Kontor-, lageroch utställningslokaler cirka 1 100 kvm Nyrenoverade Kontor-, lageroch

kontor-, lagerKontorslokal 575 – 1 630 kvmoch utställningslokaler

utställningslokaler på Trevliga och moderna i cirkakontorslokaler 1 100 kvm 1 100 kvm anpassningsbara cirka enheter från 575 – Nyrenoverade uthyres. Lokalen kan 1 630 kvm med hög standard på och ytskikt kontor-, lagerdelas i mindre utställningslokaler på och luftkomfort. Bra parkering. enheter. Bra expone-

Kontakta mig!

cirkamot 1 100E6:an. kvm Goda ring uthyres. Lokalen kan parkerings möjligheter. delas i mindre Kontorslokal 185 kvm enheter. Bra exponeLjus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering. ring mot E6:an. Goda Första Långgatan7,20, Göteborg parkeringsmöjligheter. Östergårdsgatan Mölndal

Kontor och utbildningslokaler kontorslokaler med hög standard ÖstergårdsgatanBra 7, Mölndal 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

i enheter på 150 – 205 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 2 000 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185nyrenoverad kvm med bra luftkvalitet Modern butikslokal i och kyla. Bra tillgång till parkering. Kontorslokal 185 kvm Sisjön på 2 000 kvm med hög standard. Rulltrappa till plan Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med 2. bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

llet nr 1_2016_high.indd 1

010-603 93 00

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

goteborg@svenskahus.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Niklas

svenskahus.se Simonsson

2015-12-18 14:07:40

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

Fokusera på funktionen Klövern är et t av de större börsnoter ade fastighetsbol agen i Sverige med kommersiell a lok aler som inrik tning. Förutom i storstäderna äger de fastigheter i en l ång r ad av stark a regionstäder över hel a l andet. här får du möta uthyr aren anna hofström.

Intervju med Anna Hofström, Uthyrare, Klövern

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

aldrig är långt borta och som känner sina hus och hyresgäster väl. Så visst har storleken betydelse…

För att vi tillsammans med företaget ska lyckas hitta en bra lokal är det viktigt att företaget som söker lokal är noga med att presentera sin verksamhet och de behov som lokalen bör tillfredsställa, både idag men även om ett par år. Ju mer förståelse vi får om verksamheten och den tilltänkta utvecklingen, desto större är chansen att vi lyckas utforma en lokal som passar, även på lång sikt. Som lokalsökande företag bör man inte fokusera så mycket på antalet kvadratmeter utan snarare på den funktion man söker i sina nya lokaler, hur många personer som ska arbeta i lokalerna med mera.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? Hyreskontraktet är ju en sammanfattning av det man kommit överens om under de tidigare diskussioner man haft. Därför är det viktigt att läsa igenom avtalet noga så att det stämmer med den uppfattning man själv har om vad som är överenskommet. Det är också viktigt att inte bara behörig firmatecknare läser avtalet, utan att även de som faktiskt ska vara verksamma i lokalerna (om det är andra personer) får ta del av avtalet så att alla är på det klara med vad som ingår, vem som ansvarar för vad och så vidare.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Många gånger är det förstås lokalen i sig som avgör med sitt läge och utformning. Men vem som blir motpart i hyresavtalet är inte oviktigt. Framförallt den dagen verksamheten förändras på ett eller annat sätt. På Klövern jobbar vi för långsiktiga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort bestånd, vilket gör att vi ofta lyckas hjälpa till när våra hyresgäster får ändrade behov och till exempel behöver större eller mindre lokaler. Vi jobbar även nära våra kunder med tekniker och förvaltare som 28

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 1 2016

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? Det optimala hyresförhållandet får man med en hyresgäst som har en öppen dialog med oss som hyresvärd. Som ger oss den inblick vi behöver i organisationen för att vi ska förstå de behov hyresgästen har nu och i framtiden. Då har vi möjlighet att tillgodose kundens lokalbehov på både kort och lång sikt och vi får ett välmående och långsiktigt hyresförhållande.

lokalguiden.se

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är en god lyssnare med ett öppet sinne och en vilja att hitta nya och hållbara möjligheter. En bra uthyrare lovar heller inte för mycket och kan också säga nej istället för att hyra ut till varje pris.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Med de väl genomarbetade och utformade hyresavtal vi arbetar med idag blir det sällan några missuppfattningar. Om det blir missuppfattningar beror det väldigt ofta på att den som vi för dialog med, och tecknar avtalet med, inte är den som sen ska bedriva verksamheten på plats i lokalen, vilket kan resultera i högre förväntningar hos den verksamhetsansvariga än det som avtalats från början.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Den största utmaningen är att vid varje uthyrning få alla inblandade att springa lika fort åt samma håll, såväl kunden som fastighetstekniker, projektledare, förvaltare, entreprenörer och andra som på ett eller annat sätt bidrar till att jag ska kunna hålla vad jag lovat.

Lokalguiden

handel

Nyckelfärdiga pop up-butiker 2014 l anser ade Vasakronan Smart & kl art, et t koncept som vänder sig till företag som söker nyckelfärdigt kontor med snabb infly t tning. Ungefär samtidigt testades de första pop-upbutikerna. Nu har de t vå koncepten gifts ihop för at t möta en ök ad efterfr ågan.

op up-butiker har varit ett sätt för Vasakronan att göra plats för alternativa aktörer som annars kan ha svårt att synas på traditionella handelsarenor. Det kan vara företag som vill testa ett nytt koncept eller förstärka en kampanj, webbshoppar som går från online till IRL (in real life) eller varumärken som saknar egna butiker och som vill exponera sig för en bredare allmänhet under en begränsad tid.

alla är vinnare – Som fastighetsägare har vi ett ansvar i att bidra till en levande och attraktiv stadsmiljö. Det här är ett sätt att skapa unika händelser och variation i våra handelsstråk. Både besökare och aktörer vinner på pop-up-konceptet, säger Jesper Örtengren, affärsutvecklingschef Handel på Vasakronan. – Smart & klart svarar mot företags behov av enkelhet och besvärsfrihet när det gäller kontoret. I ett Smart & klart-kontor kan hyresgästen i princip flytta in samma dag som avtal tecknas. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, säger Jesper Örtengren.

var bara att packa upp varorna och öppna dörrarna. Allt som krävdes fanns på plats: kassadisk, betallösning, lås och larm, nätverk, ljudanläggning med Spotifykonto. Och till och med butikspersonalen kan ingå, säger Jesper Örtengren. ökad efterfrågan Det är den kraftigt ökande efterfrågan på tillfälliga ytor som fick Vasakronan att bredda sitt utbud till att även erbjuda korttidslo-

kaler. Och just den tidsbegränsande aspekten gav upphov till att foga ihop Pop up med Smart & klart. – Har du bara öppet i två veckor kan det kännas övermäktigt att behöva krångla med kassaapparater och betallösningar. Det här öppnar dörrar för fler aktörer att testa roliga och intressanta koncept. Det passar även bra med vår erfarenhet, att konsumenterna kräver förändring och nya upplevelser.

allt på plats De två koncepten hittade varandra när POMPdeLUX flyttade in i Sveriges första Pop up á la Smart & klart. POMPdeLUX är ett danskt företag som säljer designade kvalitetsbarnkläder över hela världen via sin webbshop och Home Shopping-arrangemang. Under halva november och hela december checkade de in i Nordstan i ett pop up-koncept där allting ingår. Precis som i Smart & klart. – När POMPdeLUX kom hit i möttes de av en helt iordningställd butikslokal. Det lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Handel

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyror

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 500 kr 1 000 - 1 700 kr 1 600 - 2 800 kr 900 - 1 500 kr 1 300 - 2 600 kr 900 - 1 500 kr 1 000 - 1 800 kr 800 - 1 400 kr

2 800 kr 1 000 kr 1 200 kr 2 300 kr 1 200 kr 1 800 kr 1 200 kr 1 400 kr 1 100 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 10 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 500 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

HYRESNIVÅER 600 - 1 000 kr 600 - 1 000 kr 500 - 900 kr 400 - 700 kr 500 - 900 kr 450 - 675 kr

SNITTHYROR 5 000 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 750 kr 800 kr 700 kr 600 kr 650 kr 500 kr

VÄLKOMMEN TILL VALFRIHETEN

För många företag är kontoret bara en plats där man gör sitt jobb. Vi vet att det kan vara mycket mer än så. Vi vet det för vi har provat själva. Vi vågar till och med påstå att det är ett verktyg för förändring och utveckling. En högre verksamhetspuls börjar inte slå av sig själv. När dagens IT-lösningar kopplar loss oss från platsen skapas helt nya möjligheter. I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det soffan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten för arbete. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Vi tycker helt enkelt att du ska ge kontoret den uppmärksamhet det förtjänar. På www.vasakronan.se hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor. Välkommen till valfriheten.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Hög tillgänglighet i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa många arbetsplatser,

sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att kunna skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden. Alla inblandade hoppas på att en första detaljplan startas nästa år och att infrastruktur och ett första hus kan börja byggas 2018.

Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Arbetet med att hitta lämpliga och intresserade hyresgäster är igång. Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet man nu tillsammans ska utveckla. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön. Bild: RStudio

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

BLENDA Vi skapar rum för framtiden – mitt i Lindholmen Science Park

I den dynamiska miljön på Lindholmen uppför vi en

ANSVARIG UTHYRARE

modern kontorsfastighet – Blenda. Där skapar vi yteffektiva,

Helen Sandberg, 031-744 09 33

funktionella och hållbara arbetsplatser att trivas i. Blenda

helen.sandberg@eklandia.se

kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivån Excellent. Hör av dig till oss så berättar vi mer!

EKLANDIA.SE/BLENDA

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Eklandia bygger nytt på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Eklandia Fastigheter ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet ska ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm byggas, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

Skanska ska bygga Göteborg Citygate Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg Citygate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitekter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som lig-

Eklandia bygger nytt på Lindholmen. Bild: Liljewall Arkitekter

ger till grund för vidare planering och utveckling. Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Göteborg Citygare riktar sig till alla typer av företag. Här kommer att finnas både riktigt stora ytor, men även mindre. Visionen är att bygga ett hus som är 30 våningar högt med cirka 30 000-40 000 kvm BTA. Trots att detaljplanearbetet inte är färdigt kan man redan nu anmäla sitt intresse.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i det unika fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Om utvecklaren TK Development får som de vill vinner detaljplanen laga kraft strax efter sommaren 2016 kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

Visionsbilder på Göteborg Citygate. Bild: Henning Larsen Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Mölndals nya innerstad växer fram NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 24 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Första spadtaget togs i slutet av augusti och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Gallerian kommer att ha 70 butiker med Citycon som aktiv ägare, utvecklare och förvaltare. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Kontorshuset som byggs för SCA, med inflyttning i december 2016, har utgjort första etappen i förvandlingen av Mölndals innerstad.

Mölndals nya galleria. Bild: RStudio och Krook & Tjäder

Johanneberg Science Park

Nya kontorsytor i Slakthusområdet

Två kontorshus i Johanneberg Science Park har byggts för akademi, näringsliv och samhälle och ska stimulera till utveckling och innovation. De nya kontorshusen på totalt 8 200 kvm utgör starten på ett samhällsbyggnadskluster. Tillsammans med Akademiska Hus och Chalmersfastigheter planeras det för cirka 100 000 kvm nya lokaler på området till 2020.

Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa 6 000 kvm nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

Nya handelsytor i Pallas i Borås

Pallas i Borås. Bilder: Alessandro Ripellino Arkitekter

Det gedigna Domushuset i Borås får en rejäl ansiktslyftning och nya handelsytor. 10 500 kvm tillskapas när huset byggs på med tre våningar butiksyta. Visionen för Cernera och Järngrinden, som äger hälften var av projektet, är att skapa en helt ny galleria. I en andra etapp, med trolig byggstart 2016/2017, byggs även Kampanilen, ett hus på 33 våningar och här skissar man både på kontor och bostäder och kanske ett hotell. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Tidiga bilder på hur Wallenstam vill bygga högt i Gårda. Bild: Dreem arkitekter

Kvarteret Lyckholms utvecklas till blandstad Peab Fastighetsutveckling har uppfört två nya kontorsfastigheter vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först med 11 000 kvm kontorsyta och är fullt uthyrd. Den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm och nådde stoppstandard vid årsskiftet. Nu vill Peab Fastighetsutveckling bygga vidare. 200 lägenheter mot Mölndalsån och ytterligare 10 000-12 000 kvm kommersiell yta ut mot järnvägen ska utvecklas plus verksamheter i bottenplan som kan addera till området. Förhoppningen är att Kvarteret Lyckholms ska bli ett område med boende och verksamheter som lever och sjuder dygnet runt. Om 10-15 år tror man på blandstad hela vägen från Korsvägen ner till ICA Maxi och kanske förbi. Mölndal kommer att knytas närmare Göteborg och området däremellan kommer att bli ännu mer attraktivt i framtiden, med plats för flera tusen boende och tusentals arbetsplatser.

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Krook & Tjäder

Nytt kontorshus i Gårda Just nu pågår ett detaljplanearbete för Statolitomten i Gårda där både Platzer, Skanska och Wallenstam har stora visioner. Wallenstam vill bygga ett kontorshus i gattet mellan två hus i sitt eget bestånd på Drakegatan. Huset blir högt, minst 20 våningar, men inte förrän detaljplanearbetet är avslutat 2017 vet vi exakt vad Wallenstam kan skapa i området.

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Krook & Tjäder

Uthyrningsarbetet igång för RegionCity Göteborgs centrum kommer att få en helt ny silhuett när RegionCity börjar byggas runt Centralstationen. Nu har uthyrningen börjat av de planerade kontoren som kommer att ligga i direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och den blivande Västlänken. Här ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram. En stadsdel med mötesplatser, både inomhus och utomhus, och där handel ska samas med bostäder och kontorsytor. Första spadtaget tas någon gång under 2016. RegionCity är ett initiativ för att komma till rätta med bristen på just kontor och bostäder. Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

Den norra ingången. Bild: Reiulf Ramstad Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. - De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal?, Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. - Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. - Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början här, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Checklistan

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

190–2662 m²

112–567 m²

Hulda Lindgrens Gata 8, Högsbo

Gruvgatan 37– 39, Högsbo

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-42 46 61. Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med attraktiva lägen.

Kontaktafrån oss så hjälper vi er hitta en lokal som passar just ertRaw företag. Comedy Club Underhållning Melodifestivalen och KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45 IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

Anmäl dig till årets fastighetsevent! 2015-12-18 14:04:03

Presenteras av Lokalguiden och partners:

ÅretsUthyrare.se

Gå 4 betala för 3!

r www.a

Malmö Live - 2016-01-21 Stockholm Waterfront - 2016-01-28 Clarion Hotel Post - 2016-02-04

la n

mäl dig! An nm a

rkjellbergnr 1 2016.indd 1

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo!

et /a su t hyrare.se

Lokalguiden

krönikan

Jag älskar kontor! Senab Services hjälper DAGLIGEN företag MED vilket arbetssät t de bör välja för at t nå sina mål och at t implementer a det arbetssät tet på et t effek tiv t sät t. MAN erbjuder även servicetjänster så kontoret verkligen blir det str ategisk a verk t yg det k an var a. OCH VD johan selberg ÄLSKAR SJÄLVKLART JUST KONTOR. författad av johan selberg, VD, SENAB Services AB

ag älskar kontor! Det är något jag har kommit fram till under årens lopp. Från att jag lånade min pappas port- följ vid sju års ålder och lekte kontor, till att jag många år senare började jobba med kontorsmiljöer. Det är nog därför jag föll för begreppet aktivitetsbaserade arbetsmiljöer. Fokus flyttades från kostnad och likställt till värde och individuellt anpassat. framtidens kontor Det är nog också därför jag noga följer diskussionerna om kontorets framtid, en del menar att kontorets framtid är oviss. Men efter att ha följt trender och forskning i ämnet kontor under flera års tid vågar jag konstatera att kontoret har en ljus framtid, även om coffice, hoffice och jobba hemma o s v blir mer populära. Vi kommer fortfarande att vilja gå till en plats för att träffa kollegor, utbyta idéer, dela framgångar och motgångar, vara kreativa och innovativa. Där tror jag kontoret är viktigare än någonsin. En sak som har, och kommer att, förändras är att kontorets utformning och dess syfte kommer bli ännu viktigare. Varför då? Jo, tidigare hade vi som medarbetare inget val mer än att gå till "jobbet". Men nu kan vi faktiskt välja att arbeta var som helst. Därför är det än viktigare för företagens ledningar att se till att erbjuda sina medarbetare kontor som man vill gå till. Ett ställe man vill hänga på! visionen med kontoret? Hur ska vi då utforma våra kontor för att vara just det, ett ställe som våra medarbetare vill hänga på? Det kommer att vara mer individuellt än tidigare och man behöver börja med frågan ”Vad är vår vision med kontoret och hur ska det hjälpa oss nå våra övergripande mål?” Det är en fråga ledningsgrupper inte alltid kan svara på. Men det är en fråga som fler och fler börjar intressera sig för, det är bra för oss "kontorsarbetare".

Vi behöver då börja med nuläget. Det går inte att ta ut en riktning om vi inte vet var vi är, och det går inte att ta ut en väg om vi inte vet vart vi ska. Nuläge och vision i fokus. När vi tittar på trender i vår omvärld och dagens kontor så ser vi intressanta samband. Hur väl förberedda är våra kontor på framtidens krav? Senab har de senaste två åren genomfört ett stort antal förstudier på organisationer som står inför en förändring av sitt kontor. Siffrorna nedan är några få exempel från dessa förstudier. Trend, Digitalisering Digitaliseringen som nu pågår kommer att medföra att mer arbete kommer utföras av datorer. På kontoret gäller det administrativa uppgifter, vilket innebär att kreativitet och innovation kommer att bli viktigare i framtiden. I sammanställningen av vår förstudie framkommer det att 77 % uppger att det är viktigt med en kreativ och inspirerande mötesmiljö, bara 14 % tycker att det stöds bra idag.

Ett kontor skapar inget värde utan människor.

För att våga vara kreativ och innovativ behöver vi tillit till varandra. Tillit är något som inte kan beordras utan måste förtjänas. Det är lättare att lära känna någon man träffar flera gånger spontant än vid ett bokat möte. I vår förstudie framkommer att 73 % uppger att det är viktigt med en arbetsmiljö som stödjer spontana möten, bara 40 % tycker att det stöds bra idag. Amanda Burden, kvinnan bakom High Line park i New York menar att det inte är byggnaderna som avgör om staden är bra eller ej, utan ytorna mellan byggnaderna. Jag tror att det är likadant med våra kontor. Miljöerna mellan alla arbetsplatser är det som avgör om det är en bra arbetsmiljö eller ej. Trend, Enskilt arbete Samtidigt som det är stort fokus på samarbete är det viktigt att ge människan möjlighet till eget arbete. En arbetsmiljö som stödjer båda och ger ökad produktivitet. I vår förstudie framkommer att 76 % uppger att det är viktigt att ha tillgång till ett rum för koncentrerat arbete, men bara 46 % tycker att det stöds bra idag. Trend, Människan Att människan är viktigast i ett förändringsprojekt är alla överens om. Har vi inte rätt fokus, förväntningar och överenskommelser så uppnås inte den visionen. Det gäller vare sig det är en flytt från cellkontor till landskap eller till aktivitetsbaserat. Människan behöver känna meningsfullhet, begriplighet och hanterbarhet. Varför ska vi samarbeta mer, med vilka, hur och går det att genomföra? Kontoret kommer att bli ännu viktigare i framtiden och ansvaret kommer att ligga på ledningen för att se till att företagets fysiska miljö och IT- och servicemiljön är verktyg för att uppnå det arbetssätt man valt för att nå företagets vision. Ett kontor skapar inget värde utan människor, den teorin är en central del i Senab Workplace Strategys process och det älskar jag som älskar kontor.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Krönikan

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Kontor som speglar verksamheten Byggbol aget BTH har fly t tat med 60-talet anställda till en ny lok al på Armégatan 38 i Solna. Här har de fåt t et t djärv t kontor där den egna verksamheten reflek ter as i utformningen. Konceptet bygger fr ämst på kontr asterna i olik a materialmöten. Här bl andas enkl are skivmaterial som t ex MDF med exklusiva material som koppar och öl ändsk k alksten. ansvarig arkitek t på MER

Intervju med Lisa Bruch, Ansvarig arkitekt, MER

TH har under de senaste åren vuxit och när huvudkontoret skulle flytta till nya lokaler i Solna, och företaget samtidigt ville passa på att samlokalisera från tre olika adresser, fick arkitekt- och konsultföretaget MER uppdraget att ansvara för koncept, arkitektur, projektering, inköp, projektledning och flyttsamordning. BTHs olika verksamhetsområden omfattar nyproduktion, renovering, ombyggnation samt underhåll av bostäder och kommersiella lokaler. – Enheterna varierar i storlek och har olika behov beroende på arbetsuppgifter gällande enskilt fokusarbete, samtal och mötesfrekvens. Utöver de verksamhetsområden 40

Inredning

Lokalguiden nr 1 2016

som dagligen är inne på kontoret, är flera av medarbetarna bilburna i sitt arbete. Dessa kan dock ändå periodvis behöva tillgång till en skrivbordsplats, berättar Lisa Bruch, ansvarig arkitekt på MER. Ytterligare en omständighet som MER behövt ta hänsyn till under projekteringen var att delar av byggnadens fasad och interiör är K-märkt, vilket ställde krav på utformningen. Kvalitet och precision – Vi ville att BTH skulle få ett kontor som utstrålar kvalitet, precision och professionalism och som kan vara ett showroom för deras samtliga verksamhetsområden. I och

lokalguiden.se

med att BTH själva ansvarade för bygg och byggprojektledning av sitt kontor så kan de verkligen påvisa vad de är kapabla att utföra i en omfattande lokalanpassning. BTH har en omfattande konstsamling. Tanken var att konsten skulle ha en självklar plats på kontoret, men utan att ta fokus från rummet i övrigt. – Hantverket är också konst. De ska samverka till att lyfta fram varandra. Det ska även vara en lokal där alla känner sig välkomna, oavsett kostym eller blåställ, säger Lisa Bruch. Kontraster i materialmötet Traditionella byggmaterial har använts och

Lokalguiden

konceptet bygger på kontrasterna i olika materialmöten. Enklare skivmaterial som OSB och MDF möter mer exklusiva och bearbetade material som polerat stål, borstad aluminium, koppar och öländsk kalksten. Glaspartier och undertak anpassar sig efter de materialbeklädda väggarna. Golven följer konceptet och är varierande i lugghöjd och material i olika delar av lokalen.

inredning

i n s p i r at i o n

Kulörerna är neutrala och materialen får tala. Mycket av möbler och inredning är ritad av MER och specialanpassad för lokal och funktion. Materialen ska stå sig väl över tid och i och med att de skiftar karaktär med ålder så bidrar det till ett levande kontor, menar Lisa Bruch. – BTH är en engagerad och kunnig beställare som satsar långsiktigt på sitt kontor.

Det syns att konceptet har fått nå ut i alla detaljer och det ger ett sammanhållet och vasst projekt. Det unika i kontoret är att det känns banbrytande inom en traditionell byggbolagsbransch. Det djärva sätt på vilket den egna verksamheten reflekteras i utformningen och att kontoret inte bara ser bra ut utan även är ett stöd för verksamheten och fungerar som showroom.

Foton: Måns Berg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

om akustik

Ljudklimatet är viktigt På många kontor är ljudklimatet t y värr fortfar ande mindre br a med höga ljud, oväsen och dålig akustik. Vilket k an ge förödande effek ter på företagets allmänna prestationsförmåga och lönsamhet. Det ta går dock at t r åda bot på med hjälp av r ät t kontorsmöbler.

el inredning kan ha förödande effekt på ett företags allmänna prestationsförmåga och lönsamhet. När inredningen anpassas efter hur man faktiskt arbetar med olika uppgifter och aktiviteter ökar både arbetsglädje och effektivitet. Produktiviteten stiger och ekonomin följer med uppåt. Ljudklimatet viktigt En stor och växande fråga handlar om kontorens ljudklimat. På många kontor är det tyvärr allt annat än vilsamt. Många störs dagligen av höga ljud, oväsen och dålig akustik på kontoret.

om till kamp istället för kreativt arbete. Det som stressar mest är den allmänna ljudnivån på arbetsplatsen. Den ger ofta trötthet, irritation, huvudvärk och koncentrationssvårigheter.Samtidigt försämras både minnet och inlärningsförmågan. för möten där ingen störs För snart ett år sedan lanserades EFG Surround, ett system där man bygger ”rum i rummet” och skapar yteffektiva arbetsytor för både individuellt arbete och för kreativa möten där ingen störs. Med andra ord

ett system som både avskärmar och dämpar ljudnivån i öppna kontorsmiljöer. Resultatet blev, enligt EFG, en försäljningssuccé medmånga nöjda användare. AstraZeneca i Göteborg investerade exempelvis i hela 90 enheter och har därmed lyckats skapat en mycket fördelaktig kontorsmiljö i samarbete med Wingårdh arkitekter. – Med EFG Surround fick vi en flexibel och lättmöblerad produkt som ligger helt rätt i tiden, konstaterar Ronnie Spångberg, projektledare för AstraZenecas övergång till det aktivitetsbaserade kontoret.

Akustiken är för viktig för att glömmas bort. – Det är bra med snygga och moderna kontor, men så länge medarbetarna går hem med huvudvärk och sus i öronen är det en dålig arbetsplats. Akustiken är för viktig för att glömmas bort, konstaterar Marianne Dahl som är Design- och Produktutvecklingschef hos EFG, ett av inredningsföretagen som gått in för att lösa denna problematik. Forskningen är samstämmig, både i Sverige och internationellt. Dålig akustik och hög volym gör oss spända och triggar våra nedärvda flyktmekanismer. Kroppen ställer 42

Inredning

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Bild: EFG

Lokalguiden

hållbar hyresgäst

Sveriges mest hållbara hyresgäst R ambölls Stockholmskontor har utnämnts till 2015 års vinnare i Green Tenant Award där Sveriges mest hållbar a kontorshyresgäst utses. r ambölls chef för kontorsservice, Sanna Str and, del ar här med sig av tips om hur man som hyresgäst k an bli mer hållbar.

Vi är stolta över samtliga små och stora åtgärder vi gjort. Ramböll tog hem den hedervärda förstaplatsen före de övriga finalisterna Skanska i Malmö och AON i Stockholm. Juryn bestod av Anna Denell, hållbarhetschef Vasakronan, Nyamko Sabuni, hållbarhetschef ÅF, Ellinor Eke, vd U&We, Stellan Fryxell, hållbarhetschef Tengbom arkitekter, och Erik Dellner, Director Solutions Development, Nordics, JLL. – Ramböll gör ett grundligt och imponerande arbete som ger ringar på vattnet bland samarbetspartners och besökare. Juryn är mycket glada att kora företaget till årets vinnare. Självklart vill vi att den här typen av engagemang för hållbar utveckling ska växa, och därför är samtliga finalister i Green Tenant Award 2015 mycket viktiga ambassadörer, säger juryns ordförande Anna Denell. – Att vinna Green Tenant Award är väldigt roligt och en viktig bekräftelse på att vi har ett mycket bra helhetsgrepp om vårt miljö- och hållbarhetsarbete. Priset gäller vårt Stockholmskontor men vi är stolta över samtliga små och stora åtgärder vi gjort under flera års tid på alla våra kontor, säger Sanna Strand, chef för kontorsservice på Ramböll.

Juryns motivering ”Årets mottagare av Green Tenant Award utvecklar inspirerande och nytänkande lösningar som kommer samhället till nytta. Det miljöcertifierade företaget var ett av de första i Sverige att teckna ett grönt hyresavtal och har en engagerad ledning som driver hållbar utveckling i framkant genom att uppmuntra kreativitet och pilotprojekt. Här kartläggs elförbrukning och tjänsteresor, här får parkeringsplatserna ge vika till förmån för stora cykelgarage, och här utvinns en del av kontorets energi genom solceller på taket. Det mångfacetterade angripssättet för att minska koldioxidavtrycket och skapa en hållbar arbetsmiljö gör detta kontor till en självklar pristagare.”

tips

reen Tenant Award är Sveriges första och enda hållbarhetstävling för kontorshyresgäster. I slutet på november delades priset ut för fjärde året i rad på Stockholms Handelskammare.

• Genomför en energikartläggning för att hitta energitjuvar. • Erbjud poolbilar/elbilar för utlåning till medarbetarna för tjänsteresor. • Se till att belysning, ventilation och värme släcks och stängs av när kontoret är tomt. • Erbjud cykelpool med elcyklar och vanliga cyklar för resor till möten och liknande.

med syfte att inspirera Green Tenant Award lyfter fram kontorshyresgäster som arbetar aktivt för att utveckla och stimulera en hållbar arbetsmiljö och som strävar mot ett minskat koldioxidavtryck. Syftet är både att lyfta fram företag som gör skillnad och att inspirera fler att följa deras exempel. Bland tidigare finalister finns bland annat Google Sverige, Swedbank och Linköpings Universitet. Tävlingen instiftades 2011 av JLL och Tengbom arkitekter.

• Erbjud bubbelvatten i kranarna. • Ha Follow me-print för att minska onödiga utskrifter. • Erbjud kort till kollektivtrafiken för utlåning i receptionen. • Gör plats för duschar, omklädningsrum och gott om cykelparkering. • Ersätt tjänsteresor med Lync-möten. • Köp miljömärkt skrivarpapper och kontorsmaterial. • Köp begagnade kontorsmöbler. • Kompostera matrester. • Samarbeta med leverantörer som har miljömål.

Håkan Arnstad, Facility Manager, och Sanna Strand, chef för kontorsservice på Ramböll. Bild: Ramböll

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Hållbar hyresgäst

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 44

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 1 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden nr 1 2016

Att skriva kontrakt

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 54

sid 55

sid 48

sid 55

sid 49

sid 50

sid 56

sid 51

sid 57

sid 52

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 57

sid 58

sid 53

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastmax Holding AB Fastmax Holding AB är ett fastighetsbolag som förvaltar fastigheter i Sjuhäradsbygden. Tillsammans med partnern Vesta 12 förvaltar vi totalt över 43 000 kvm. Vår affärsidé är att investera i kommersiella fastigheter samt utveckla och förvalta dessa. Vi genomför även nybyggnationer tillsammans med eller åt hyresgästen.

KONTAKT Krister Lundgren direkt: 070-529 07 03 krister.lundgren@fastmax.se växel: 070-522 71 50

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Borås, Gällstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Borås

Fabriksgatan 11

160 m²

Övrig lokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Elementgatan

800 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Lidaholmsgatan 3

750 m²

Kontor

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Borås

Fabriksgatan 11

150 m²

Butikslokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

Gällstad

Boråsvägen 28

400 m²

Butikslokal

Magnus Bengtsson: 070-522 71 50

KONTOR 110 m²

KONTOR 410 m²

Adress: Fabriksgatan 11, Borås Kontakt: Magnus Bengtsson, 070-522 71 50

Adress: Lidaholmsgatan 3, Borås Kontakt: Magnus Bengtsson, 070-522 71 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastmax.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag LB.indd 1 Fastighetsägarna 48 streamer

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT

Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.

Frida Ahnstedt direkt: frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30

Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.

130 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.

Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Hjo, Ale, Tidaholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Säterigatan 122

1 180 m²

Kontor

Barbora Pohorela:

Mariestad

Drottninggatan 1

200-2 500 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Uddevalla

Tyggården 4B

240 m²

Kontor

Ola Kraft:

Uddevalla

Kaserngården 4

347 m²

Kontor

Ola Kraft:

Uddevalla

Kaserngården 3 B

1 030 m²

Kontor

Ola Kraft:

ÖVRIG LOKAL 100-1 100 m²

ÖVRIG LOKAL 1 192 m²

Adress: Vintergatan 1A, Norra Älvstranden Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Adress: Veterinärgatan 4, Skara Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

11:49:56 AM Fastighetsägarna 49 / 6/19/2013

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölndal, Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 41

1 125 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 600-1 600 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Järnvägsgatan 6, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag LB.indd 1 Fastighetsägarna 50 streamer

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

KONTAKT Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 m²

KONTOR 3 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

11:49:56 AM Fastighetsägarna 51 / 6/19/2013

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Göteborg Skanska utvecklar innovativa och hållbara lokaler – arbetsmiljöer där våra hyresgäster skapar tillväxt. Det finns mycket att vinna på att skapa arbetsplatser som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad lokal ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna vilket i sin tur gynnar organisationens affär. KONTAKT

Skanska Fastigheter är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda lokaler. Samtidigt bidrar vi till en positiv och hållbar stadsutveckling.

Mats Dynevik direkt: 010-634 28 80 mats.dynevik@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Grafiska Vägen 2

500-2 000 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

Gamlestaden

Torpavallsgatan 4

1 000 m²

Butikslokal

Elie Abdi: 010-448 11 93

Gullbergsvass

Kilsgatan 10

63 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

Hisings Backa

Importgatan

3 000-5 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Mölnlycke

Konstruktionsvägen, Mölnlycke...

1 000-2 500 m²

Kontor

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

LAGERLOKAL 2 000-13 000 m²

KONTOR 500-7 000 m²

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Adress: Lindholmsallén, Norra Älvstranden Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag LB.indd 1 Fastighetsägarna 52 streamer

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 031-743 42 95 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Inom Vallgraven, Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Arkaden

140 m²

Butikslokal

Eva Techel: 031-743 42 38

Inom Vallgraven

Fredsgatan 3

498 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Lilla Bommen/holmen

Lilla Bommen 1-2

600-8 300 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Nordstaden

St Eriksgatan 3

1 031 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Nordstaden

Norra Hamngatan 18

306 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 1 840 m²

KONTOR 431 m²

Adress: Bohusgatan 15, Centrum Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Adress: Lilla Bommen 1, Lilla Bommen/Holmen Kontakt: Stefan Backlund, 031-743 42 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

11:49:56 AM Fastighetsägarna 53 / 6/19/2013

Lokalguiden

fastighetsägarna

Aspelin Ramm Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

345 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

160-1 300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 34

646-0 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 30

327-0 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24

200-0 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Flygfältsgatan 23

132 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Flygfältsgatan 25

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 070-918 18 78 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Skeppsbron 5-6

380 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Kungsportsavenyen 10-12

418 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Hildedalsgatan 12

124 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Hisings Backa

Exportgatan 38D

190-260 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Inom Vallgraven

Stora Badhusgatan 18-20

310 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Inom Vallgraven

Stora Badhusgatan 18-20

166 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kvillebäcken

Hildedalsgatan 8A

376 m²

Lagerlokal

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Stampen

Ranängsgatan 9-11

140 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag LB.indd 1 Fastighetsägarna 54 streamer

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

Chalmersfastigheter AB

lediga lokaler

KONTAKT Adam Vernhamn direkt: 031-772 62 36 adam.vernhamn@chalmersfastigheter.se växel: 031-772 62 29

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Sven Hultins Gata 9

675 m²

Kontor

Adam Vernhamn: 031-772 62 36

Centrum

Sven Hultins Gata 9D

17 m²

Kontorshotell

Adam Vernhamn: 031-772 62 36

Centrum

Sven Hultins Gata 9D

11 m²

Kontorshotell

Adam Vernhamn: 031-772 62 36

Vasastaden

Aschebergsgatan 46

13 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

Vasastaden

Hugo Grauers gata 3A

32 m²

Kontorshotell

Anton Franker: 031-772 62 29

Fler lediga lokaler hittar du på www.chalmersfastigheter.se

Harry Sjögren AB

KONTAKT Monica Söderbäck direkt: 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Borås

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

300 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Borås

Österlånggatan 5/ Allégatan 6... 573 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

F O Petersons gata 24-32

500-2 000 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

FO Petersons gata 9

2 340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Högsbo/sisjön

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Högsbo/sisjön

E A Rosengrens gata 31

127-975 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Mölndal

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Mölndal

Aminogatan 25

164 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Västra Frölunda

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström : 031-706 65 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

11:49:56 AM Fastighetsägarna 55 / 6/19/2013

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Ivar Kjellberg Fastighets AB

KONTAKT Margareta Mattsson direkt: 031-42 84 00 Margareta.mattsson@kjellberg.se växel: 031-42 84 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

358 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

68 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Hisingen

Brämaregatan 10

175 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Backaplan

Tuvevägen 37

657 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Backaplan

Norra Deltavägen 1-3

756 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Hisingen

Ångpannegatan 4

1 000 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 39

112 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

190 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

1 640 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

242 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

1 007 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Västra Frölunda

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Västra Frölunda

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag LB.indd 1 Fastighetsägarna 56 streamer

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Vasaplatsen 8

165 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Vasaplatsen 8

30 m²

Lagerlokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Högsbo/sisjön

Datavägen 4

2 000 m²

Butikslokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 13

325 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Järntorget/linné

Första Långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Järntorget/linné

Första Långgatan 20

103 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Kungälv

Västra gatan 71-73

87 m²

Övrig lokal

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Mölndal

Östergårdsgatan 7

1 630 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Niklas Simonsson direkt: 010-603 93 00 niklas.simonsson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 3

238 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Gårda

Norra Gubberogatan 30

120 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Gårda

Norra Gubberogatan 30

179 m²

Butikslokal

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Gårda

Norra Gubberogatan 32

148 m²

Butikslokal

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Hisings Backa

Importgatan 10

25 m²

Kontorshotell

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Högsbo/sisjön

A Odhnersgata 7

250 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Högsbo/sisjön

A Odhnersgata 7

450 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Högsbo/sisjön

A Ohdnersgata 7

850 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 00

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 20

177 m²

Kontor

Patrik Hilding:

Marieholm

Marieholmsgatan 42-46

440 m²

Kontor

Patrik Hilding:

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

11:49:56 AM Fastighetsägarna 57 / 6/19/2013

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Katharina Butzküven direkt: 031-760 54 75 katharina.butzkuven@valad.se växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Datavägen 6

370 m²

Kontor