2016 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

inredning: ergonomi. Lika viktigt som hög lön. två frågor i fokus: hur ser framtidens kontor ut? Vår panel blickar framåt. krönik an: lekens effekter på arbetsplatsen. Samuel West, Psykolog och delägare i Superlab.

västra götaland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 mars 2016 | Årgång 22

Lediga lokaler just nu

8a3lok3ale4r på

Trestad, en trio av möjligheter

ledig en .se lokalguid

E-handeln har definitivt kommit och rört om i lageroch logistikgrytan. Efterfrågan på lokaler närmare storstäderna har ökat och allt fler önskar flytta till nyproducerade ytor.

tema lager & logistik:

Tomas Pendén, CBRE, berättar mer | sid 34 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden och inte minst stationen och stadslivet. Nu arbetas det intensivt med detaljplanen ovan Västlänken och detaljplanen som förbinder Västlänken med dagens bangård och centralstationen. Allt i samspel med stadsbyggnadsprogrammet för centralenområdet, Västlänken och stadens kontor.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har 229 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 185 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 12,2 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn. Visualisering: Tomorrow.

Den 4 juni presenterar vi det första tornet i RegionCity. Under 2020 räknar vi med att det första tornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts.

KONFERENS. Det har hänt mycket på 130 år. Förut låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 11 000 kvadratmeter kontor färdiga. Det mesta är uthyrt, men snart är ytterligare 4 000 kvadratmeter klara för inflyttning. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Lokalguiden

ledare

Varsågod och lek mer på jobbet!

ur roligt tillåter vi oss egentligen att ha på jobbet? Och hur uppfattar vi kollegor som skrattar högt, flamsar och verkar ha lite väl kul på fikan? Om man ska lita på forskningen borde vi faktiskt öppna upp för att leka mer på jobbet och t o m se det som en integrerad del av vårt arbete. Varför inte ta tillfället i akt när det är dags för möten till exempel? För faktum är att lekfullhet har många positiva effekter både på arbetsplatsen och arbetsresultatet. Det menar i alla fall Samuel West, psykolog och doktor i organisationspsykologi, som under flera år har forskat om hur lek påverkar kreativiteten på arbetsplatsen. På sidan 29 kan du läsa hans krönika i ämnet. Förutom leken har lageroch logistiklokaler fått extra mycket utrymme i detta nummer. Läs bl a om hur e-handelns starka tillväxt lett till att efterfrågan på lagerloka-

ler närmare storstäderna har ökat och att affärerna för 3PL-aktörerna blomstrar. En annan utveckling är att allt fler önskar flytta till nyproducerade ytor. Detta och mycket mer pratar Tomas Pendén, branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE, om. Läs också om Tamro som valt Orrekulla Kubiklager och om ytor som blir lediga ute i Arendal nästa år. Och kolla in kartan som visar ett urval av markområden där olika aktörer har möjlighet att bygga nytt. Vi har också riktat blickarna mot Trestad och pratat med näringslivsutvecklare och näringslivsansvariga i Uddevalla, Vänersborg och Trollhättan. Tre städer som har olika förutsättningar och olika saker att erbjuda. Gemensamt är dock att samarbeten av olika slag står högt på agendan.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Vaddå vår? Snöglopp och grått, grått, grått. Not my definition of spring... Men den som väntar på nåt gott. Antar jag.

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Innovatum i Trollhättan utvecklas kontinuerligt med fler verksamheter. Bild: Trollhättans Tomt AB

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga Västra Götaland 22 700 ex För mer info: www.ts.se

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

2016-02-01 15:36:18

P I RE N2

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 3 / 2016

ofta i lok alguiden 10. Notiser: Nyheter i korthet 12. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Eva Landén, VD på Corem Property Group 14. två frågor i fokus: Hur ser framtidens kontor ut? 16. om ett område: I detta nummer - Trestad 24. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Ulrica Sjölund, Nordic PM 25. pågående projekt: Ett urval av projekt 29. Krönikan: Lekens effekter på arbetsplatsen 30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror

urval av reportage 20. unik kors befruktning Den unika mixen av ingenjörsteknik och kultur på Innovatum i Trollhättan drar till sig fler och fler företag.

22. banar väg för fler företag Nya etableringar i Vänersborg banar väg för fler intressenter och en hel del spännande projekt är på gång.

44. på kontoret: Flexibel förvaring och stencool powerbank 46. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 45. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

32. tema lager & logistik Läs bl a om hur ehandeln påverkar marknaden, trender, Kubiklager och var det kan byggas nytt.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 3 2016

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

SANNEGÅRDENS CENTRUMHUS VÄXER FRAM BIT FÖR BIT Just nu söker vi hyresgäster med vårdrelaterad verksamhet till Centrumhuset, Sannegårdens nya vårdfastighet. En unik affärsmöjlighet för företag inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar samt ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Centrumhuset står klart under sista kvartalet 2016 och då flyttar bland annat Närhälsan och Folktandvården in. Goda grannar med andra ord. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och flexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se

Lokalguiden

Skanska hyr ut i Kv Tändstickan.

Kv Tändstickan fullt, snart byggstartas hus tre Kontorshuset i Kvarteret Tändstickan, på Grafiska vägen, är under uppförande och kommer att stå klart för inflyttning nu i mars. Skanska har sedan tidigare tecknat hyreskontrakt med ÅF, om 3 660 kvadratmeter, som alltså utökar sina ytor i området. Nyligen tecknade Skanska även hyreskontrakt med Capgemini Sverige AB om 1 670 kvadratmeter och huset är fullt uthyrt. Kontorshuset kommer med sina 5 500 kvadratmeter få en egen identitet i kvarteret. Det kommer att certifieras enligt det internationella miljöcertifieringssystemet LEED. Kvarteret vid Grafiska vägen i Göteborg blir en plats där människor, idéer, företag och boende kan verka tillsammans för en mer inspirerande framtid. Här skapas moderna mötesplatser med kontor och lokaler anpassade för framtidens företag. Planeringen för ytterligare ett kontorshus är i full gång. – Vi välkomnar Capgemini och Sogeti till vårt snart färdigställda kontorshus T2. Här fortsätter nu utvecklingen av den blandstad i fyra etapper som vi eftersträvar med en mix av kontor, bostäder och servicefunktioner. Vi kommer att starta det tredje kontorshuset T3 under sommaren. Där pågår redan diskussioner med potentiella kunder, säger Mats Dynevik, marknadschef på Skanska Fastigheter Göteborg. 10

Notiser

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

notiser

Fortsatt låg vakansgrad i Göteborg

Nya kontor invigda på WTC Teatergatan

Savills senaste vakansmätning i Göteborg visar att vakansgraden i de centrala delarna fortsätter att vara mycket låg. Vakansgraden sjönk med ungefär 0,2 procent under sista kvartalet 2015 och uppgick därmed till cirka 4,2 procent. Det innebär att vakansgraden legat under 5 procent tolv kvartal i rad. En direkt följd av den låga vakansgraden är att marknadshyran för kontor i Göteborgs centrala delar, CBD, fortsatte att öka något under 2015. Marknadshyran bedöms ligga strax under 3 000 kronor per kvadratmeter, med enstaka toppnoteringar på upp emot 3 200 kronor per kvadratmeter för mindre lokaler på de bästa adresserna. - Marknadshyran i Göteborg CBD har alltsedan 2009 uppvisat en positiv trend, som med stor sannolikhet förklaras av den låga vakansgraden som rått i staden under en längre tid och som under de senaste tre åren understigit 5 procent, konstaterar Savills analyschef Peter Wiman. - Vi ser att den stora efterfrågan centralt inom Vallgraven och på Avenyn består, samtidigt som marknaden för nya, moderna och effektiva lokaler är mycket stark, säger Nils Åke Rydqvist, region- och uthyrningschef för Savills i västra Sverige. Under den senaste treårsperioden har cirka 120 000 kvadratmeter nya kontor färdigställts i Göteborg, varav ungefär hälften färdigställdes 2015. Under 2016 och 2017 bedöms mer än 90 000 kvadratmeter kontor komma att färdigställas. Inom Göteborg CBD är dock tillskottet av ny kontorsyta mycket begränsat och huvuddelen av projekten är belägna utanför Göteborgs mest centrala delar. - Trots att många kontorsprojekt i Göteborgsområdet har påbörjats mer eller mindre på spekulation, utan större förhyrningar klara, har kontorsytorna snabbt hyrts ut, vilket är ett tecken på att det råder stor brist på fullt moderna större kontorslokaler. Till skillnad från många andra städer har projekten dessutom hyrts ut i byggprocessens tidiga skeden, vilket skiljer Göteborg något från andra marknader där uthyrningen ofta kommer igång först när projekten närmar sig färdigställande, kommenterar Peter Wiman. - Bristen på moderna, flexibla lokaler i centrala staden gör att intresset är stort för områden där nybyggnation varit möjlig. Ett par exempel på sådana områden är Lindholmen och stråket från Mölndals Centrum till Korsvägen, säger Nils Åke Rydqvist.

World Trade Center Göteborg är kontorshotellet för framgångsrika företagare med fokus på tillväxt och lönsamhet. Här nätverkar idag 170 framgångsrika företag, på de båda adresserna Mässans Gata och Teatergatan. Den 11 februari invigdes 14 nya kontor på anläggningen på Teatergatan som nu kan erbjuda 36 kontor i varierande storlekar. Eva Hyllstam, som sedan 26 år tillbaka äger World Trade Center Göteborg, klippte invigningsbandet inför 50 inbjudna gäster. - Det blev en mycket lyckad tillställning, berättar Mia Meriläinen, Operativ chef World Trade Center Göteborg. Det var en bra mix av hyresgäster, leverantörer och samarbetspartners och det serverades god mat och dryck, soft musik och självklart visning av lokalerna. På WTC Teatergatan finns nu både mindre kontor på smarta 7 kvm till större kontorslokaler på upp till 40 kvm, mitt i citypulsen. Med två lounger finns här även många möjligheter att skapa egna events och nätverkstillfällen. Och efterfrågan på de nya lokalerna har varit stor. - Vi har hyrt ut de nya kontoren i raketfart, det märks tydligt att efterfrågan är stor efter moderna kontorslokaler i alla storlekar, konstaterar Mia Meriläinen. Vi vill bidra till att utveckla hela området runt Teatergatan till att bli mer levande och dynamiskt, med olika aktiviteter och fler människor i rörelse. World Trade Center Göteborgs kontorshotell växer hela tiden och att expandera på adresser i expansiva områden med cityläge går helt i linje med vår vision.

Foto: Patrik Strömberg

www.corem.se N Y P RO DU KTIO N

YRKESBUTIK OCH LAGER PÅ HISINGEN BACKA 96:2 – EXPORTGATAN 23

På Exportgatan 23, Hisings Backa, har Corem möjlighet att nyproducera mellan 1 500-17 000 kvm butiks,- logistik- eller verksamhetslokaler. Ytorna kan specialanpassas efter önskemål. Inflyttning kan erbjudas ca 9-12 månader efter kontraktstecknande.

TEKNISK INFOR MAT IO N • Nära till E6 och den kommande Marieholmstunneln. • Stora markytor för rangering och uppställning. • Bra skyltläge. • Närservice i området.

T ILLFÄLLE ATT KORT TIDSHYRA

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.

TEKNISK INFOR MAT IO N • 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Vi bidrar till samhällsutvecklingen" Corem property group äger, förvaltar och utvecklar lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige och i Danmark. eva Landén, som satte sig i vd-stolen 2012, berättar här om sin fritid, mottot hon lever efter och vad som är det bästa med hennes kontor. Intervju med eva l andén, VD, Corem Property Group

när man ska bygga laget av medarbetare.

Att expandera innebär alltid en utmaning.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Ja, för att jag är en engagerad person, men jag tränar på det.

Vilken är din bästa privata affär? – Min bostad, för där trivs jag och familjen.

Vad är du rädd för? – Jag är en ganska orädd person, men kan känna rädsla för krig, konflikter och sjukdomar.

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

– Att vi har många olika perspektiv varje dag och att vi bidrar till samhällsutvecklingen.

– Att jag är bra på såväl helhetsperspektiv som att dyka ned i detaljer, realistisk och ganska seriös.

Var är Corem Property Group om 5 år?

Vart reser du helst?

– Då är vi ännu skickligare på att möta kundernas behov av lageroch logistiklösningar.

– Jag vill testa många resmål, allt från sommarhuset i Barsebäck till Bombay.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Du får välja en rätt att äta resten av ditt liv, vilken väljer du?

– Att expandera innebär alltid en utmaning såväl när man ska bygga fastighetsvärde som 12

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 3 2016

– Pasta!

lokalguiden.se

Vad gör du helst på din fritid? – Som många andra umgås jag med familjen och ibland spelar jag lite golf med vänner. En bra kontrast som också är viktigt för mig är att gå på yoga.

Vilken hushållssyssla avskyr du mest? – Rensa avloppet.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Mätt i värde över tiden är det säkert skog och stål. Men i modern tid kan vi glädjas över mode och musik.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Mobiltelefonen.

Har du något motto som du lever efter? – Life is hard, get used to it.

Vad är det bästa med ditt kontor? – Det ligger i ett vackert hus och här finns härliga medarbetare!

Letar ni nya LokaLer? Letar ni Kungsgatan 46, Göteborg

nya LokaLer? Letar ni Kontorslokal 165 kvm Nyrenoverad kontorslokal på 165 kvm Kungsgatan 46, Göteborg nya LokaLer? i charmigt sekelskifteshus. Lokalen har Vasaplatsen 8, Göteborg

bra luftkomfort med kyla.

Kungsgatan 46, Göteborg

Lediga lokaler

Mejselgatan Söker ni

Västra industriområdet kontor centralt? i centrala Växjö!

Drottninggatan 29, Göteborg Kontor 90-130 kvm

Kontorslokal 240 kvm Bra kontorslokaler i centrum av GöteHelt nyrenoverad kontorslokal på 240från kvadratmeter på Lokaborg i enheter 90 – 130 kvm. Kontorslokal 240 kvm Kungsgatan i Göteborgs city.kan Lokalen har hög standard samt Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter pålerna anpassas efter hyresgästens Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt balkong ut mot Kungsgatan. balkong ut mot Kungsgatan. önskemål. Kontorslokal 240 kvm Helt nyrenoverad kontorslokal på 240 kvadratmeter på Ågatan 40, Mölndal Kungsgatan i Göteborgs city. Lokalen har hög standard samt Ågatan 40, Mölndal Aminogatan 18, Mölndal Kontor-, lageroch balkong ut mot Kungsgatan. utställningslokaler cirka 1 100 kvm

Kontors-och lagerlokal 1 300 kvm Kontor-, lageroch

Flexibel kontors och lagerlokal på 1 300 utställningslokaler

Nyrenoverade kontor-, lageroch utställningslokaler på cirka 1 100 kvm uthyres. Lokalen kan delas i mindre enheter. Bra exponering mot E6:an. Goda parkeringsmöjligheter.

Ågatan 40, Mölndal cirkalager 1 100620 kvm kvm (kontor 680 kvm, kvm)

med bra standard.Nyrenoverade Nära stor trafikled Kontor-, lageroch lagermed bra skyltläge.kontor-, Hyresgäst har och möjutställningslokaler på lighet att påverkautställningslokaler utformning av lokal. cirka 1 100 kvm

cirka 1 100 kvm Nyrenoverade uthyres. Lokalen kan ÖstergårdsgatanÖstergårdsgatan 7, Mölndal kontor-, lageroch 7, Mölndal delas i mindre utställningslokaler på enheter. Bra exponecirka 1630 100E6:an. kvm Goda ring Kontorslokal 575 – 1mot kvm uthyres. Lokalen kan parkerings möjligheter. Trevliga och moderna i delaskontorslokaler i mindre anpassningsbara enheter 575 – enheter. från Bra exponering mot E6:an. Goda 1 630 kvm med hög standard på ytskikt parkerings möjligheter. Östergårdsgatanoch 7, Mölndal luftkomfort. Bra parkering.

Första Långgatan7,20, Göteborg Östergårdsgatan Mölndal

Kontorslokal 185 kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering.

Kontor och utbildningslokaler

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Bra kontorslokaler med hög standard i enheter på 105 – 190 kvm. Lokalerna har effektiv planlösning samt ventilation med kyla.

Datavägen 4, Sisjön

Rymlig och fräsch lager/kontorslokal på Västra Hyr din industrieller Växjö. av oss påoch Industriområdet i centrala Från 213 –lagerlokal 475 Lastbrygga kvm Transportgatan 37 och 39 i Bäckebol alternativt fyra dockstationer samt närheten till Norrleden på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. ochEn alladelriksvägar verkligen unikt. av ytornagör harläget också tillhörande markyta. Totalyta: 1150 kvm oss så berättar vi mer: Kontakta Allt från 700 - 4 100 kvm. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Teloss 031-760 54 75vi mer. Kontakta så mera. berättar Kontakta mig så berättar jag Ulrika Johansson

Kontorslokal 185 kvm Butikslokal 000bra kvm Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm 2med luftkvalitet och kyla. Bra tillgång till parkering. Modern nyrenoverad butikslokal i Kontorslokal 185 kvm Sisjön på 2 000 kvm med hög standard. Ljus och trevlig kontorslokal 185 kvm med bra luftkvalitet och Rulltrappa till plan 2. kyla. Bra tillgång till parkering.

let nr 2_2016.indd 1

Vi erbjuder nu kontorslokaler på Kronhusgatan 7.

031-760 Magnus Nilsson. tel:Tel 0470-76 33 54 33 75 ulrika.johansson@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se camilla.berglund@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

www.valad.se

Nr 3 2016.indd 1 10:49:15 2016-02-08

2016-03-02 13:59:5

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Hur ser framtidens kontor ut? Hur ofta stöter du som lok alsök ande på begreppet "hög standard" när du l äser om hyreslediga kontor? ofta! Men vad bet yder det egentligen? lok alguidens sakkunniga fastighetsägarpanel gör också en trendspaning och siar om hur fr amtidens kontor k an komma at t se ut.

Vad innebär begreppet hög standard när man pratar om kontor?

eva techel Uthyrare Vasakronan

– Ett kontor med hög standard erbjuder hög nivå när det gäller teknik, materialval, flexibilitet och tillgänglighet - vi använder det när något sticker ut. Är det en anrik lokal i city kan det betyda en representativ entré och hållbara material av hög kvalitet. Är det en effektiv lokal i ett ytterområde kan det snarare handla om att kontoret är mycket energieffektivt och att det finns bra tillgång till allt som behövs för att vara en effektiv arbetsplats.

– Med digitaliseringen blir vi alltmer mobila. Behovet av fysiska arbetsplatser och skrivbord sjunker gradvis och de traditionella cellkontoren blir färre. Fler företag söker flexibla lösningar, mindre till ytan men smartare disponerade. Framtidens kontor kommer i högre grad att vara nyckelfärdiga, möjliga att flytta in i direkt och flytta ut ur när man vill. Dessutom med en blandning av färre fasta arbetsplatser och fler aktivitetsbaserade. Kontorets roll och funktioner håller på att förändras och framtidens arbetsplats kommer att vara mer av en katalysator, kulturbärare och mötesplats. Det blir därför allt viktigare att skapa inspirerande miljöer som gör det trivsamt för medarbetarna att mötas på och arbeta i. Det går inte att bortse från värdet av den sociala biten och gemenskapen mellan kollegor. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 3 2016

sarah pennycook JOhanna hedenskog Projektledare MölnDala Fastighets AB

marie erikssson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

Hur ser framtidens kontor ut?

– Kontorslokaler med hög standard förväntas erbjuda både goda tekniska förutsättningar, bra nivå på materialval och effektiva planlösningar. Klimat och luftkapacitet är avgörande faktorer för hur lokalen lever upp till marknadens efterfrågan. Ljusa lokaler med bra belysning och mycket ljusinsläpp ses som attraktiva. Lokalsökande företag är kostnadsmedvetna och kravet på yteffektivitet är självklart för fullgörandet av hög standard. Stora krav ställs på de allmänna ytorna i huset såsom entré och trapphus. En representativ entré förmedlar ett positivt första intryck både till kunder och medarbetare. Finns tillgång till förråd samt möjlighet till parkering och utrymmen som terrass/balkong avspeglas det ofta i hyresnivån.

– Vi går mer och mer mot ett flexibelt arbetssätt och det är inte längre en självklarhet att arbetet sker från kontoret. Att jobba hemifrån, från en hotellobby eller ett café är en vanlig företeelse i vår vardag. Framöver kommer stora krav att ställas på att tekniska förutsättningar möjliggör ”mobila kontor” och arbete på distans. Kontoren har en öppen planlösning som bjuder in till teamarbete och samtal. lokalguiden.se

– Hög standard kommer vara en hygienfaktor för framtiden då företags anställda har större krav på en attraktiv arbetsplats. Standarden speglar företagets arbete med hållbarhet och varumärke, både gällande byggnader och innehåll. Uppkoppling, flexibilitet och materialval är några utvalda parametrar som definierar hög standard. Även faciliteter som restauranger, tillgängliga och väl utrustade mötesrum och samlingsplatser är viktigt.

– För att locka medarbetare till ett företag kommer läget att spela stor roll. Kontoren ska ligga nära en knutpunkt som ger möjlighet för anställda att ta sig till arbetet hållbart och enkelt via kollektivtrafik. Transport via cykel kommer även bli vanligare, kontoren måste ha lättillgängliga cykelparkeringar och cykelgarage för att skapa trygghet. I framtidens kontor kommer ytorna planeras utifrån den enskilda verksamhetens behov. Att skapa ett attraktivt kontor ställer höga krav på inredning och moderna funktioner. Vi tror att kontorets inre och yttre kommer ha en stor betydelse i valet av arbetsgivare. Digitaliseringen och ny teknik kommer att förändra framtidens arbetsförhållanden, därför är det viktigt för företag att skapa en emotionell och funktionell arbetsplats som ger förutsättningar att mötas och trivas.

gg Gota nr 2 2016.indd 1

Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga på Norra Liden 2 - 260 och 310 kvm.

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Högsbo Kontakta mig!

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

010-603 93 00

goteborg@svenskahus.se Niklas

svenskahus.se Simonsson

2016-01-29 13:24:03

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Uddevalla ser samverkan som en framgångsfaktor Med en spännande branschbredd, fina boendemiljöer, fruktbara samarbeten och en av Sveriges bästa djuphamnar står sig Uddevalla bra i konkurrensen. Och många spännande förfrågningar ligger i pipelinen. intervju med sophie carling, Näringslivsutvecklare, Uddevalla kommun

andel är den starkaste branschen i Uddevalla, men enligt Sophie Carling, Näringslivsutvecklare Uddevalla Kommun, finns här mycket annat. - Jag skulle säga att vi har allt, både handel och rymdindustri, men även bygg är en stark näringsgren. Bredden finns verkligen och här finns många att samarbeta med. Bara under 2015 registrerades 304 nya företag. Mindre sårbara Av Uddevallas cirka 5 000 företag är de flesta småföretag. - Både branschbredden och det faktum att vi idag har flera små och medelstora företag gör oss mindre sårbara vilket är en stor fördel. Fler fördelar är tillgången till den egna djuphamnen, en av Sveriges bästa, fina boendemiljöer, flera av dem vattennära, närheten till Göteborg och det logistiska läget. - Vårt läge alldeles vid E6 och 44:an, med närhet både till Oslo och Göteborg plus närheten till lokal flygplats, är en av många anledningar till många förfrågningar. Sammanfattningsvis kan vi erbjuda storstadsfördelar med attraktivare priser. Just nu finns många spännande förfrågningar i pipelinen, många kan Sophie Carling dock inte avslöja ännu. - Men jag kan berätta att bl a Kentucky Fried Chicken vill komma hit, just tack vare vårt läge vid E6, och det känns ju väldigt roligt. Vi bearbetar ständigt nya varumärken som kommer till Sverige. Samarbeten En annan viktig framgångsfaktor stavas samarbete. Både i och utanför Uddevalla. - Samverkan är den enskilt viktigaste faktorn till mycket, menar Sophie Carling. Vi har flera värdefulla nätverk i staden, många entreprenörer som jobbar för samma sak och som är mer än villiga att hjälpa till och slussa förfrågningar och annat vidare. När man kan hitta en lösning via hjälpen från flera olika

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2016

Uddevallabron. Foto: Mikael Reinhardt

Foto: Jenny Martinsson

personer känns det extra roligt! Utanför Uddevallas kommungräns samarbetar man också, exempelvis både inom Trestad och Position Väst. - Vi inom Trestad känner varandra väl och inom Position Väst samarbetar 17 kommuner för att utveckla näringslivet. Vi ser en tillväxtzon mellan Oslo och Göteborg och hjälper varandra, och hela regionen, för att nå framgång. Årets stadskärna 2020 Förutom flera spännande förfrågningar är

lokalguiden.se

Foto: Jonas Anghammar

det en hel del annat på gång i Uddevalla. Man siktar bl a på att bli Årets Stadskärna 2020 och Marianne Sörling tillträdde som ny centrumledare 1 januari. – Efter elva år i Göteborg kände jag att jag hade hamnat i en förvaltarroll vilket inte riktigt passar mig. Jag älskar att hitta lösningar och att driva projekt. Här känns Uddevalla centrum väldigt spännande eftersom det finns både svårigheter men framför allt stora möjligheter att ta sig an. Planen är att under våren 2016 ta fram en tydlig handlingsplan där samverkan mel-

logiken.se

Vi har allt, både handel och rymdindustri. lan Uddevalla kommun, aktiva föreningar, fastighetsägare och näringsägare utgör själva grunden. – Något jag har noterat redan nu är att man inte hamnar i Uddevalla centrum per automatik utan det är lätt att bara åka förbi. Det borde gå att ändra på. Jag tror också starkt på samverkan och att det finns goda möjligheter att kunna få handeln att fungera i både Torp köpcentrum och inne i stan. Projekt för att utvecklas Uddevalla jobbar även med en ny handelsstrategi, flera projekt gällande Gamla Göteborgsvägen ska starta, Kungsgatan ska byggas om och ett nytt badhus ska byggas. Uddevalla kommun deltar också, tillsammans med fem andra kommuner, i ett nytt Interreg SverigeNorge-projekt, ”Urban platsinnovation”. - Projektet drivs av oss på Tillväxtavdelningen och syftar till att få mer kunskap om hur man kan göra centralorterna mer attraktiva och ta fram utvecklingsstrategier. Ett annat spännande projekt handlar om sambandet mellan kultur, kreativitet och innovationskraft. Och inte bara inom de kreativa näringarna utan också i de branscher som man inte traditionellt sett uppfattar som kreativa. Med detta som bakgrund har Fyrbodal gått in i en kartläggning av områdets kreativa kraftfält. Med stöd i forskning arbetar Christer Gustafsson, professor vid Konstvetenskapliga institutionen, Kulturvård och Uppsala universitet, med detta. Och med hjälp av kartläggning och algoritmer kan man se både nuläge och förutsägningar för framtiden. - Det här handlar också om samarbete, bl a med University of Colorado och Chalmers, och visar att vi jobbar med så otroligt många olika saker för att utvecklas. Vi är även den första kommunen i Sverige som sedan hösten 2007 jobbar med en maritim strategi. I samarbete med västsvenska Turistrådet är syftet att utveckla Uddevalla till ett maritimt centrum som ska attrahera besökare och företag från omvärlden. Att etablera Uddevalla som modell för det goda livet vid havet och utnyttja vårt kustnära läge, avslutar Sophie Carling.

Dags för en ny marknadsposition? Låter 520 kvm kontorsyta i etage med svarta, blankpolerade granitgolv, nåtade trägolv, ljus, rymd och panoramautsikt mitt i centrala Sisjön som en utmärkt position? Det tycker vi med. Ring oss på 031-89 19 20 om du vill göra positioneringsarbetet snabbt och enkelt. På Askims Verkstadsväg 17 kommer ni ligga riktigt bra till.

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Om Trestad

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Trollhättan lockar med nya branscher Trollhät tan har all a förutsät tningar at t fortsät ta ut veckl as positiv t. Med nya, spännande br anscher som lock ar, en högskol a, en unik teknikpark, en internationellt konkurrenskr aftig industri och en infr astruk tur som kny ter ihop Trollhät tan med Göteborg finns mycket på pl ats.

Intervju med dick eriksson, Näringslivschef, Trollhättans kommun

ick Eriksson har varit näringslivschef i Trollhättans kommun i två år och har tydliga mål att jobba mot. - Mitt arbete går ut på att öka Trollhättans attraktionskraft, vi måste attrahera människor med olika egenskaper. Det finns två tydliga mål i kommunen; vi ska vara 70 000 invånare år 2030 och skapa 8 000 nya jobb. Och båda hör verkligen ihop. Mitt arbete handlar främst om att skapa de nya jobben och då blir det viktigt både med nyföretagande, nyetablering och få de befintliga företagen att överleva och växa. Nya branscher attraherar Trollhättans näringsliv är brett, det märktes tydligt efter Saabs konkurs, menar Dick Eriksson. - Den här bredden är viktig, menar Dick. Ett av de tydligaste bevisen är att vi hade högre arbetslöshet innan konkursen än vad vi har idag. Nya branscher, med stor potential, har tillkommit. Två av dem, flyg och rymd, är viktiga pusselbitar för framtiden. - Detta tack vara GKN Aerospace, som är nästa generation efter Volvo Aero. De är globalt ansvariga inom ”engine” och har sitt huvudkontor här. Inom den divisionen bygger man strategiskt upp en underleverantörstruktur och skapar på så sätt tillväxt, i synnerhet här i Trollhättan. Och på Innovatum har man nu stort fokus på rymd och startade en rymdinkubator för en månad sedan, under ESA (Europas NASA). Det finns endast tre sådana noder i Sverige, i 18

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2016

Luleå, Uppsala - och Trollhättan. De här två pusselbitarna symboliserar olika marknader men har mycket gemensamt och symboliserar unika branscher med egen attraktionskraft. Fordonsindustrin mår bra Givetvis spelar den allmänna konjunkturen också stor roll för Trollhättans välmående. - Ett av våra viktiga ben är ju fortfarande fordonsindustrin och den totala bilden i Västsverige är ju all time high, konstaterar Dick Eriksson. Aldrig har väl framtidsutsikterna varit så goda som just nu, det känns såklart bra. Viktigt är också kopplingen till Göteborg. - Dubbelspåret och E45 har ändrat förutsättningarna. En del av våra ingenjörer arbetar i Göteborg men kan bo kvar här. Göteborg ligger endast en halvtimme bort med tåget.

Vi hade högre arbetslöshet innan konkursen än vad vi har i dag. Nya branscher har tillkommit.

lokalguiden.se

Fler möjligheter Förutom en pågående utbyggnad av Innovatum (läs mer på sidan 20 - reds, anm.) pågår flera projekt i staden och det skapas många möjligheter för etablering. - Vi har gott om möjligheter i bra lägen och har hittills inte behövt säga nej till någon. Kommunen förfogar själva över det största området som just nu håller på att vidareutvecklas. - Det handlar om en utökning av handelsområdet Överby, vi startar snart den andra etappen där. Vi har även startat planeringsarbetet för ytterligare två stora områden, vilket känns spännande. Även projekt Nya Älvstaden ska nu ut på samråd. - På andra sidan centrum och älven planerar vi för 1 500 nya lägenheter plus 500-600 arbetsplatser. Även söder om staden längs E45, Alingsåker, håller vi på att planera för ett jättestort område som blir av stor vikt för framtiden. Bostadsproduktionen behöver komma upp på radarn och nu börjar det äntligen märkas. Vi har tre riktigt duktiga kommunala bolag, Trollhättans Tomt AB, Eidar AB och Trollhättans Energi, som i dag är duktiga på att jobba ihop. Utvecklingen av stadskärnan är också uppe på agendan. - I oktober köpte Argora retail upp gallerian inne i Trollhättan. De äger sammanlagt 23 gallerior i Sverige med enda fokus på att utveckla stadskärnor. Det känns som om de kommer att bidra med mycket, avslutar Dick Eriksson.

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Fler etableringar kräver nya ytor. Innovatum expanderar.

Inkubatorverksamheten på Innovatum är viktig för Trollhättans näringsliv.

Söker du lokal i en region med stark tillväxt? Kontakta oss - vi hjälper dig www.tomtab.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Om Trestad

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Unik korsbefruktning på Innovatum Trollhättans Tomt AB äger och utvecklar Innovatum i Trollhättan. En gammal industrikyrkogård som fått nytt liv och som i dag rymmer 150 företag. och Den unika mixen av ingenjörsteknik och kultur drar till sig fler och fler företag. intervju med anders torslid, VD, Trollhättans Tomt AB

rollhättans Tomt AB är ett helägt kommunalt fastighetsbolag som förra året fyllde 50 år i kommunal

regi. - Vi ska vara en viktig näringslivspolitisk aktör när det privata fastighetsnäringslivet inte kan tillgodose marknaden med lokaler, då kan vi gå in som aktör, förklarar Anders Torslid, VD Trollhättans Tomt AB. Vågad satsning som gett frukt Sedan 2008 äger bolaget även alla skolor och förskolor och förvaltar många kommunala fastigheter åt staden. Men även utveckling står högt upp på agendan, med Innovatum överst. - Innovatum är vår utvecklingsfastighet sedan 20 år tillbaka då ett gäng modiga personer vågade satsa på en industrikyrkogård. Gamla NOAB Industrier, där man förr byggde bl a lok, turbiner och tryckpressar, är i dag hem åt 150 företag. Endast 1 km från torget och längs med Göta Älv. - Det som hände med Saab för några år sedan var givetvis negativt just då, men för staden har det utvecklats till något positivt. Fler bolag har skapats, befintliga konsultbolag har flyttat hit, man har tagit vara på kompetensen och breddat kundbasen till hela världen. Kunskapen man hade i Saab har man kunnat använda till annat.

samhet här, tillsammans med näringslivet. Till allt detta dras många konsultbolag, främst inom automotive. Just mixen är det viktiga, enligt Anders Torslid. - Korsbefruktningen av fyrkantiga ingenjörer och kulturmänniskor är unik. Vi jobbar hela tiden med att ge kulturen och annat utrymme, skulle vi ta bort det inslaget är det inte Innovatum längre. Efterfrågan ger nya ytor Som resultat av den goda efterfrågan skapas det just nu nya ytor. - På grund av noll vakans i området håller vi just nu på att färdigställa projekt Genombrottet, berättar Anders Torslid. Vi har rivit ett stort industriskepp och skapar istället 9 000 nya kvm. Dessutom gör vi området mer tillgängligt och transparant då vi också kan skapa en ny gata för busstrafik och två nya, ljusa fasader. Alla 9 000 kvm är uthyrda till sju olika hyresgäster, det är givetvis oerhört positivt.

Unik mix Och fler knackar just nu på dörren till Trollhättan och Innovatum. - I dag arbetar över 1 500 personer på Innovatum, men med de projekt som är på gång närmar vi oss snart 2 000, säger Anders Torslid. Vårt DNA är den historiska känslan av industri, nu sjuder här av puls och kreativitet inom många andra segment. Vi har en konsthall, ett bilmuseum, två gymnasieskolor, vårt Science Center, Ung Kultur, olika inkubatorer, Film i Väst, GKN Aerospace har sin forskningsdel här och även Högskolan har forskningsverk20

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Just nu är även ett annat projekt ute på anbud och det finns gott om yta för fortsatt exploatering. Redan nu startas en förstudie på nästa hus med byggstart 2017. - Den fortsatta efterfrågan får bestämma framtiden, menar Anders Torslid. Anbudet som är ute just nu gäller en nybyggnation om 2 500 kvm, berättar Anders Torslid. Och efter det har vi möjlighet att utveckla uppemot 40 000 kvm till. Om en månad ska en ny detaljplan ut på samråd, en som motsvarar både nutid och framtid. Den gamla detaljplanen är från 40-talet. Bra magkänsla bekräftad Att Trollhättan är inne i en bra period kan många skriva under på. Dessutom har man fått det svart på vitt. Hösten 2015 utförde Företagarna en nationell tillväxtmätning som visade att 800 företag i Trollhättan hade ökat sin omsättning med mer än 9 %. - Det blev Trollhättan etta på i Sverige så min magkänsla blev bekräftad av statistik, avslutar Anders Torslid nöjt.

Innovatum utvecklas vidare. Blld. Trollhättans Tomt AB

Här är värdens finaste kontorsfastighet. Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

211–242 m² Victor Hasselblads Gata 9, Högsbo

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-799 84 35. Moderna ljusa kontor i vår nyrenoverade fastighet med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg l www.copysolutions.se ivarkjellbergnr 2 2016.indd 1 T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se

2016-02-01 14:42:

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

o m t r e s ta d

Ett ökat intresse för Vänersborg Vänersborg ligger vackert vid Vänern och i kommunen kombiner as företagande med livsk valitet och bad på lunchen. Den stor a etableringen av Varner Retail verk ar ha banat väg för fler intressenter och y t terligare spännande projek t är på gång. Intervju med Ann Nordquist, K arolin Olsson och Jim Sandin, Näringslivsutvecklare, Vänersborgs kommun

änersborgs näringsliv består till största delen av mindre företag. 89 % av företagen har upp till fyra anställda och det finns fem företag med över 100 anställda och en hel del offentlig verksamhet. Att stärka näringslivet är en ständigt pågående process och man jobbar på att bli en mer företagarvänlig kommun och få ökad förståelse för företagen och vad de vill. - Vi vill bli ännu bättre på att möta företagens behov och göra det smidigare för dem, bl a med en lotsfunktion, säger Karolin Olsson, som är en av tre näringslivsutvecklare i Vänersborgs kommun. Det handlar om att förändra attityder och även förbättra våra ledtider. - Jag vågar nog i och för sig påstå att våra processer är både snabbare och enklare än i många större städer, konstaterar Ann Nordquist, men vi är hungriga och vill alltid göra vårt yttersta. Etablering med mersmak Ett fint exempel på snabb hantering är den stora etableringen av Varner Retail på Trestad Center. - Vi blev kontaktade för tre år sedan och

i april invigs deras 50 000 kvm stora europalager. Den handläggningen gick fort eftersom alla avdelningar samverkade väldigt effektivt. Enligt Anders Eriksson, logistikchef på Varner, valde de Vänersborg av flera orsaker. Kommunen agerade bra, snabbare och smidigare än andra, och logistikläget passar deras behov. Totalt innebär etableringen ett 100-tal arbetstillfällen, säger Ann Nordquist. - Intresset för Trestad Center, som försörjer hela området med logistik, ökar ständigt, berättar Ann Nordquist. Ett exempel är Lastbilscentralen som vuxit ur sina lokaler i Trollhättan, där företaget funnits sedan 1970-talet, och som just nu planerar för en flytt till en ny, större godsterminal vid Trestad Center. Den mark som Centralen köpt av Vänersborgs kommun är på 38 000 kvadratmeter, med möjlighet att köpa ytterligare mark i ett andra steg. Inom området på Trestad Center finns sedan tidigare också Schenker med en anläggning. Att hitta lägen för nya etableringar är en viktig del i att stärka företagandet i Vänersborg och det finns fler möjligheter. Dessutom till ett attraktiv pris jämfört med i

Idéskiss över hur Vargön skulle kunna utvecklas framöver.

Om Trestad

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Det handlar mycket om att näringslivet och kommunerna i hela regionen samarbetar. storstäderna. - Vi har färdig tomtmark på flera områden, förutom Trestad Center, förklarar Karolin Olsson. Till exempel på Vargön och Holmängen, där finns det tomter på upp till 9 000 kvm. Wargön Innovation Ett mycket intressant pågående projekt, som verkligen kan sätta Vänersborg på kartan, är Wargön Innovation. Det är ett femårigt utvecklingsprojekt som startade 2012 och som drivs av Innovatum, ägs av Vänersborgs kommun och basfinansieras av Västra Götalandsregionen. Wargön Innovation ska bli Sveriges första nationella utvecklings- och kunskapscentrum inom textilåtervinning för nya, miljömässigt hållbara material. - Allt detta ska utvecklas på det gamla industriområdet Holmen, berättar Karolin Olsson. I ett utmärkt logistiskt läge med närhet till både vägar, järnväg, flyg och fartygstrafik. Wargön erbjuder en attraktiv plats för fullskaliga produktionsanläggningar och här kommer vi även att få plats med fler verksamheter. - Dessutom finns en avsiktsförklaring om att kommunen ska bygga ut hamnen i Wargön, säger Ann Nordquist. Men det är beroende av om det blir nya slussar eller inte.

Lokalguiden

Verksamhetsrätter på gång - 2016 ser verkligen ut att bli ett positivt år, konstaterar näringslivsutvecklare Jim Sandin och får medhåll av sina kollegor. Just nu är det f lera befintliga företag som väljer att bygga ut och utveckla sina verksamheter. Ett exempel är Länsförsäkringar som utökar från 90 till 140 personer i Vänersborg i år och även Regionarkivet håller på att bygga ut. För de som letar kontorsytor finns det en hel del att välja på men det finns betydligt färre verksamhetslokaler. Dock kan ett spännande projekt förändra detta. - Vi har en entreprenör som ska bygga 1 200 kvm så kallade verksamhetsrätter som man köper in sig i, berättar Ann Nordquist. 100 kvm i bottenplan, med en stor port, och så resten av ytorna i entresolplan. - Detta kommer att öppna upp för dem som inte själva har muskler att bygga, det blir ett bra tillskott, konstaterar Jim Sandin.

o m t r e s ta d

Satsar på evenemang Det arbetas även med att göra Vänersborgs centrum mer attraktivt. - Vi har en liten stadskärna som vill leva, betonar Karolin Olsson. En restauranggata längs med hamnkanalen har skapats och restaurangerna har fått ett uppsving med sina uteserveringar. - Något som gynnar handeln och restaurangnäringen i centrum är besöksnäringen och olika evenemang. Och det jobbar vi mycket med, berättar Jim Sandin, bl a via vår evenemangslots. 2015 blev ett rekordår för besöksnäringen i Västsverige, även Trollhättan och Vänersborg gick starkt framåt i antalet gästnätter. Inte minst i Vänersborg där de utländska övernattningarna ökade med hela 101 %. - För att sammanfatta handlar det mycket om att näringslivet och kommunerna i hela regionen samarbetar. Det är viktigt att skapa gemensamma krafter och agera draghjälp åt varandra, avslutar Ann Nordquist.

Ann Nordquist, Jim Sandin och Karolin Olsson.

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten. NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Om Trestad

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Ingen uthyrning är den andra lik" Ulrica Sjölund, uthyr are på fastighetskonsultbol aget Nordic PM del ar här med sig av tips inför jak ten på ny lok al , kontr ak tskrivning och valet av hyresvärd. Hon ger också sin bild av den optimal a hyresgästen samt vilk a st yrkor hon t ycker at t en br a uthyr are bör ha.

Intervju med Ulrica Sjölund, Uthyrare, Nordic PM

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Att göra en bra kravspecifikation som är förankrad inom företaget, så att man vet vad man letar efter och kan vara tydlig i sin förfrågan gentemot fastighetsägaren.

Det är viktigt att vara lyhörd och göra en bra behovsanalys för att få bra inblick i det lokalsökande företagets verksamhet och behov. Det ger mig bättre förutsättningar att hitta yteffektiva och ändamålsenliga lösningar som leder till bra hyresförslag. Eftersom vi på Nordic PM även arbetar med fastighetsförvaltning och långsiktiga hyresgästrelationer jobbar uthyraren så nära förvaltare och projektledare som möjligt för att kunna möta krav och behov från hyresgästen på ett sätt som även fungerar för fastighetsägaren.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? De avtal vi använder oss av utgår ifrån branschstandard och är väl utarbetade. Det är dock viktigt som hyresgäst att gå igenom avtalet noggrant och förstå innebörden. Om man är ovan vid att läsa avtal kan det vara bra att låta en jurist göra en genomgång. Bilagor såsom gränsdragningslista och rumsbeskrivning är särskilt viktiga att vara helt överens om, så att det inte uppstår missförstånd i efterhand.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Att de värderingar och behov hyresgäst-en har återspeglas hos hyresvärden. I första hand är det nog läget och lokalens förutsättningar att motsvara företagets behov som utvärderas. Stabilitet, flexibilitet och långsiktighet är annars tre nyckelord som jag tycker kännetecknar en bra hyresvärd. 24

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 3 2016

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? Den optimala hyresgästen ser olika ut för olika fastigheter och fastighetsägare. Som konsulter där vi representerar flera fastighetsägare gäller det att veta vilka kriterier som behöver uppfyllas i varje fall. En hyresgäst som har ett långsiktigt tänk och en stabil verksamhet är ofta optimal men man behöver en bra mix.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? I många fall ska en lokal anpassas innan hy-

lokalguiden.se

resgästen flyttar in. Där gäller det att vara tydlig med gränsdragningen i ett tidigt skede och se till att alla parter har samma bild av slutresultatet och respektive åtaganden.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Det roligaste är att knyta många kontakter och att få sätta sig in i olika företags vardag. Ingen uthyrning är den andra lik. Genom att vara en del i hela uthyrningsprocessen från första kontakt till inf lytt får jag också vara en del i företagets resa till en ny lokal.

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är lyhörd och har en förmåga att skapa goda relationer. Att vara tillgänglig och att återkoppla snabbt är också viktigt. Man behöver vara en bra koordinator då uthyraren ofta är länken mellan hyresgäst, förvaltare, projektledare och byggentreprenörer som ser till att förhyrningen slutförs på ett bra och smidigt sätt.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Det är ofta relativt långa processer vid uthyrning och det kräver både driv och tålamod. Tidsplanen är en viktig aspekt som måste finnas med i dialogen från dag ett.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Hög tillgänglighet i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden. Alla inblandade hoppas på att en första detaljplan startas nästa år och att infrastruktur och ett första hus kan börja byggas 2018.

Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Husvärden på Lindholmen

Nya Kulan blir handelskvarter

Brotomten på Lindholmen är Husvärdens första markförvärv i Göteborg och här ska man nu bygga ett kontorshus. Lindholmen och Lindholmen Science Park är eftertraktat för expansiva företag och den här byggnaden blir en del av klustrets koncept. Arkitekt Peter Erséus har ritat och man planerar för Miljöbyggnad guld. Byggstart kommer att ske senast under andra kvartalet 2016, tillsammans med totalentreprenören K21 Entreprenad.

Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Detaljplanen lbör vinna aga kraft strax efter sommaren och då kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

Uthyrningsarbetet igång för RegionCity

Skanska ska bygga Göteborg Citygate

Göteborgs centrum kommer att få en helt ny silhuett när RegionCity börjar byggas runt Centralstationen. Nu har uthyrningen börjat av de planerade kontoren som kommer att ligga i direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och den blivande Västlänken. Här ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram. En stadsdel med mötesplatser, både inomhus och utomhus, och där handel ska samas med bostäder och kontorsytor. Första spadtaget tas någon gång under 2016. RegionCity är ett initiativ för att komma till rätta med bristen på just kontor och bostäder. Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg.

Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg Citygate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitekter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som ligger till grund för vidare planering och utveckling. Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Visionen är att bygga ett hus som är 30 våningar högt med cirka 30 00040 000 kvm BTA.

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Arbetet med att hitta lämpliga och intres-

RegionCity. Bild: Kanozi Arkitekter

Nya kontorsytor i Slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa 6 000 kvm nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger. 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön. Bild: RStudio

lokalguiden.se

e t t u rva l

Visionsbilder på Göteborg Citygate. Bild: Henning Larsen Architects

serade hyresgäster är igång. Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet man nu tillsammans ska utveckla. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.

BLENDA Vi skapar rum för framtiden – mitt i Lindholmen Science Park

I den dynamiska miljön på Lindholmen uppför vi en

ANSVARIG UTHYRARE

modern kontorsfastighet – Blenda. Där skapar vi yteffektiva,

Helen Sandberg, 031-744 09 33

funktionella och hållbara arbetsplatser att trivas i. Blenda

helen.sandberg@eklandia.se

kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivån Excellent. Hör av dig till oss så berättar vi mer!

EKLANDIA.SE/BLENDA

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Eklandia bygger nytt på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Eklandia Fastigheter ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

Eklandia bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

7 500 kvm i Piren2 på Lindholmen

Kvarteret Lyckholms utvecklas till blandstad

Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Våren 2017 kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna till Piren2.

Peab Fastighetsutveckling har uppfört två nya kontorsfastigheter vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först med 11 000 kvm kontorsyta är fullt uthyrd. Den andra fastigheten omfattar fem våningar

Under projektnamnet Älvporten kan Vasakronan snart presentera nya ytor på marknaden. 2017 står 7 000 kvm moderna kontor redo att ta emot hyresgäster. Det ikoniska Läppstiftet byggdes 1989 och delen som nu omvandlas byggdes för en enda hyresgäst och innehöll främst cellkontor. Nu lägger Vasakronan igen runt hissarna och glasar in ljusgårdarna vilket gör att man kommer att kunna röra sig över planet på ett helt annat sätt. Fem eller sex kommer på så sätt att kunna skapas. Från en mindre på 150 kvm upp till det största våningsplanet på 2 800 kvm. Men möjligheterna blir många, man bygger verkligen in en helt ny flexibilitet. En hyresgäst kommer exempelvis även kunna sitta i mittskeppet, på flera våningar.

Piren2. Bild: KUB Arkitekter

Pågående projekt

Nya ytor i Älvporten mitt i centrum

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

med 4 000 kvm och nådde stoppstandard vid årsskiftet 2015/2016. Och nu vill Peab Fastighetsutveckling bygga vidare. 200 lägenheter mot Mölndalsån och ytterligare 10 000-12 000 kvm kommersiell yta ut mot järnvägen ska utvecklas plus verksamheter i bottenplan som kan addera till området. Förhoppningen är att Kvarteret Lyckholms ska bli ett område med boende och verksamheter som lever och sjuder dygnet runt.

Lokalguiden

krönikan

Lekens effekter på arbetsplatsen under De senaste fem åren har samuel west, vid Lunds universitet, forsk at om hur lek påverk ar arbetspl atsens kreativitet. idag arbetar han också med att omsätta forskningsresultaten i praktiken genom att integrera lekfullheten på aktivitetsbaserade kontor.

Författad av Samuel West, Psykolog och doktor i organisationspsykologi samt delägare i Superlab

orskar man om lekfulla arbetsmiljöer dyker alltid samma bilder från Googles übercoola kontor upp. Mötesrum utformade som glassbarer, hängmattor som konferensstolar och den där rutschkanan mellan våningsplanen. Jag förstår de företagsledare som känner “kul idé, men detta är nog inget för oss, vi är ju inte Google.” Men i den goda nyheten är att man behöver verkligen inte vara i dataspels- eller reklambranschen för att kunna dra nytta av en lekfull arbetsplats. Vi människor gillar att polarisera vår förståelse av världen. Det är enklast så, eftersom vi slipper tänka. Bra eller dåligt. Snyggt eller fult. Roligt eller produktivt. Lek eller arbete. Den store industrialisten Henry Ford var tydlig med att leken var oönskad på sina fabriker: “När vi är på arbetet bör vi arbeta. På fritiden bör vi leka. Det är ingen idé att försöka beblanda dessa två. Den enda målsättningen är att få arbetet genomfört och få betalt för detta. När arbetet är färdigt kan leken börja. Inte innan.” Många företagsledare och andra som i slutändan bestämmer utformningen av våra arbetsplatser lever kvar i föreställningen om att lek är motsatsen till seriöst arbete. Det får inte bli för lekfullt menar de, eftersom det är en arbetsplats, inte en lekplats. Den protestantiska arbetsmoralen lever kvar i allra högsta grad nu hundra år senare. Men detta är sååå fel. Lekfilosofen Huizinga förklarade att “seriositeten exkluderar leken, men att leken inkluderar seriositeten.” lek ökar kreativiteten I dagens kunskapsbaserade ekonomi blir det allt tydligare att organisationer som

lyckas skapa ett arbetsklimat som engagerar och stimulerar kreativitet är de mest framgångsrika. Och arbetsgivare blir alltmer intresserade av hur de kan främja en sådan miljö. De senaste fem åren har jag vid Lunds universitet forskat om hur lek påverkar arbetsplatsens kreativitet. Min första studie visade att leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen. I min andra studie fick deltagare lekfulla stimuli under vanliga arbetsmöten, medan en kontrollgrupp fick en vanlig fruktkorg. Experimentet visade att lekfulla möten hade ett bättre kreativt klimat och att lekfulla möten uppfattades av deltagarna som mer produktiva. Den tredje studien fann att en

Leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen.

liten ökning av en arbetsgrupps lekfullhet gynnade medarbetarnas kreativitet. Både medarbetarnas individuella kreativitet och arbetslagets gruppkreativitet ökade pga lekfullheten. Huvudslutsatsen av avhandlingens tre undersökningar är att det finns ett starkt positivt samband mellan arbetsplatsens lek och kreativitet. integrerad hållbar lekfullhet På designföretaget Superlab omsätter vi dessa forskningsresultat i praktiken. Vi kal�lar vårt koncept The Playful Office. Vi jobbar mycket med design av aktivitetsbaserade arbetsplatser där målsättningen är att skapa en variation av olika fysiska och psykosociala arbetsmiljöer som passar olika arbetsuppgifter. Grundtanken med The Playful Office är att integrera en hållbar lekfullhet med det aktivitetsbaserade kontoret. Hela kontoret behöver inte vara jättelekfullt men vissa delar får vara det. Precis som en tyst och lugn arbetsmiljö är bäst när vi behöver hög mental fokus kan ett lekfullt inrett mötesrum uppmuntra medarbetarna att tillsammans utforska och experimentera. Det finns dock inga standardlösningar. Alla kan och vill inte vara som Google. Varje arbetsplats måste hitta sin egen lekfulla sida och våga uttrycka den. De försiktiga försök till lekfullhet man ofta ser på nydesignade kontor är bara pinsamma. När jag ser ett traditionellt mötesrum med några färgglada kuddar eller en övergiven låda med legoklossar i ett hörn kan jag nästan höra hur beställaren sagt till inredningsarkitekten “det får gärna vara lite lekfullt, lite lagom crazy” Lagom crazy? Hör själv hur dumt det låter. Låt lekfullheten ta plats på riktigt!

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Krönikan

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyror

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 500 kr 1 000 - 1 700 kr 1 600 - 2 800 kr 900 - 1 500 kr 1 300 - 2 600 kr 900 - 1 500 kr 1 000 - 1 800 kr 800 - 1 400 kr

2 800 kr 1 000 kr 1 200 kr 2 300 kr 1 200 kr 1 800 kr 1 200 kr 1 400 kr 1 100 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 10 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 500 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

HYRESNIVÅER 600 - 1 000 kr 600 - 1 000 kr 500 - 900 kr 400 - 700 kr 500 - 900 kr 450 - 675 kr

SNITTHYROR 5 000 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 750 kr 800 kr 700 kr 600 kr 650 kr 500 kr

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 52

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. Smart & klart-kontoret på Östra Hamngatan 52 utmärks för sitt fantastiska ljus och har utsikt över såväl Kopparmärra och Kungsportsplatsen som Östra Hamngatan. En öppen planlösning på 100 kvadratmeter erbjuder goda möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 52? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Framtiden för global logistik Colliers International Group Inc. gav i slutet av förr a året ut r apporten "From First Mile to L ast Mile", om global logistik. I r apporten undersöks vilk a primär a fak torer som påverk ar det global a mönstret för nästa gener ations l ager och logistik, samt de fak torer som redan har för ändr at global a handelsflöden och detaljhandelns format.

hristoffer Bladh Nord,Projektledare på Colliers säger. - Det är en spännande utveckling som e-handeln bidrar till som tvingar alla delar av logistikkedjan till att vara innovativa och hela tiden anpassa och förändra. Det finns förväntningar från marknaden att ledtiden från order till leverans hela tiden minskar. Förväntningarna finns även kring flexibilitet i när, var och hur produkten ska levereras. Vi kommer tyvärr inte att se några ”mega distribution centers” i Sverige men som mittpunkten för den Skandinaviska marknaden finns förutsättningarna för att serva alla marknader i norr med mindre distributionsanläggningar som fylls på från de större i Europa. Här är jag övertygad om att Hisingen Logistik Park, Göteborgs hamn och Eskilstuna Logistikpark m fl kommer vara viktiga delar i denna utveckling. Colliers omfattande rapport fokuserar på den stora tillväxtpotentialen i e-handelsdriven logistik och lager och granskar ledande exempel och fallstudier över moderna lageroch distributionsytor som är utformade för att klara branschens mest överhängande utmaningar. Analysen ger också insyn i kon-

sekvenser och möjligheter för marknaden i den globala logistiksektorn. De viktigaste punkterna Digitala trender påverkar logistiken: På etablerade globala marknader förblir ehandeln i första hand en aktivitet vid hemdatorn. Men på utvecklingsmarknaderna, i synnerhet i Kina, Indien och Turkiet, är det mobilanvändarna som leder e-handeln. Det här mönstret blir ännu tydligare när Generation X och millenials utgör en allt större del av landets befolkning och ökar andelen teknikkunniga konsumenter. Befolkning och konsumtion påverkar framtiden: Den ökande urbaniseringen, särskilt i Asien, Stillahavsområdet och Afrika, skapar mer koncentrerade konsumentmarknader, som liknar dem i Nordamerika och till viss grad dem i Latinamerika. Generation X, Y och de nya millenials utgör en allt större majoritet av befolkningen, vilket leder till en total förändring av konsumentbeteendet och efterfrågan på logistik och lager. De globala handelsf lödena förändras: Sedan år 2000 har transport i conta-

Bild: Göteborgs hamn

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

inrar sett en dramatisk tillväxt globalt, och den totala transporten ökade med 290 procent under 2013. På grund av den ökande efterfrågan har handelsrutterna förändrats så att de bättre kan möta kapaciteten på de nordamerikanska och europeiska marknaderna, och aktiviteten har flyttats från traditionella hamnar som LA/Long Beach i södra Kalifornien och Hamburg och Rotterdam vid Nordsjön. Viktiga kluster och fysisk infrastruktur expanderar: För att möta den ökande efterfrågan har investeringar i ny infrastruktur gjorts inom viktiga kluster globalt, de är antingen planerade eller pågående, och ska väsentligt förbättra eller förändra det logistiska ramverket och fastighetsmarknaden för lagerlokaler i många år framöver. Anläggningar för den första kilometern expanderar: På grund av tillväxten i e-detaljhandeln och motsvarande krav på yta för mer sofistikerade anläggningar, exempelvis automatiserade plocknings- och sorteringssystem, är den tydliga trenden att den totala golvytan blir större, med moderna distributionsanläggningar för den "första kilometern" som består av golvyta på över 1 miljon kvadratfot. Ytor för den sista kilometern: För att den urbana logistiken ska bli bättre är det viktigt att begränsa leveranserna till den kortaste rutten. Därför har återförsäljare inom e-handel börjat hålla urbana, mindre lagerlokaler för att förkorta leveransrutterna och tillhandahålla snabb leverans till onlinekunderna. Dessa urbana, mindre anläggningar med staden som upptagningsområde, liksom flera alternativ för att "klicka och hämta" för omedelbar upphämtning eller samma leveransalternativ har blivit aktuella.

1000 000

möjligheter nära Göteborgs Hamn Välkommen till Port of Gothenburg Logistics Park – Sveriges nya logistikpark precis i anslutning till Göteborgs Hamn. Här väntar 1 miljon kvadratmeter på att bli importlager och logistikfastigheter med bästa tänkbara läge. Göteborgs Hamn är Skandinaviens största hamn med ett unikt linjeutbud. Hit kommer fartyg via direktlinjer från hela världen och lastar snabbt av godset för vidare transport till lagerhyllan.

Inom 50 mil når du sedan tre huvudstäder och sjuttio procent av Nordens befolkning och industri. Effektiva landförbindelser via väg och järnväg garanterar snabba flöden och leveranser. Upptäck fördelarna med att etablera ett lager mitt i Skandinaviens största logistiknav. Bara 10 minuter från kajkanten i Göteborgs Hamn.

goteborgshamn.se/logisticspark

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Större, nybyggt och närmare kunderna E-handeln har definitivt kommit och rört om i lageroch logistikgrytan. efterfrågan på lokaler närmare storstäderna har ökat och affärerna för 3PL-aktörerna blomstrar. En annan utveckling är att allt fler önskar flytta till nyproducerade ytor. Intervju med Tomas Pendén, Branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE

en svenska lageroch logistikmarknaden består av flera olika delar. Hos den bas som industrin utgör förändras efterfrågan på lagerlokaler inte särskilt mycket från år till år eftersom den produktion vi har är mer eller mindre konstant. Däremot har mycket förändrats inom den del som påverkas av e-handelns framfart. – En del fastighetsägare med inriktning på retail har under de senaste åren haft anledning att se på utvecklingen med skräck. Oroliga frågor som ”vad ska nu hända med traditionell handel?” och ”kommer city rent av att dö?” har för dem varit oundvikliga, konstaterar Tomas Pendén, branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE. På logistiksidan är det precis tvärtom, där upplever fastighetsägarna rena rama drömläget. Men vad beror den här utvecklingen på? – En viktig faktor är att vi som privatpersoner har fått det ganska bra ställt och att vi har en bra BNP-tillväxt jämfört med övriga Europa. En annan är att vi i allt högre grad gått från att handla i traditionella fysiska butiker till att handla på nätet. Exempelvis handlar allt fler svenskar procentuellt sett sina julklappar över nätet.

Utifrån den svenska marknaden skulle man kunna benämna området mellan Stockholm, Göteborg och Malmö som den gyllene triangeln för logistik. Inte minst E4 och E20 har betydande roller här och det är också inom detta område en betydande del av Sveriges befolkning bor, menar Tomas Pendén. – E-handel handlar ju om att man beställer saker på nätet, som man sedan vill få levererade så snabbt som möjligt. Kravet på leveranshastighet har ökat mer generellt sett än kravet på ett lägre pris under senare tid. Att få varan snabbt blir allt viktigare för kunden. Tomas Pendén beskriver hur man i vissa länder kommit längre på det området. I exempelvis Storbritannien kan man göra en beställning på morgonen och sedan få varorna levererade samma dag, alternativt beställa på kvällen och få leverans på morgonen. – För att e-handelsföretagen ska kunna leverera tillräckligt snabbt behöver hubbarna flyttas allt närmare de områden där flest människor bor. Därför växer nu logistiken så det knakar i våra storstadsregioner. Ju större stad desto mer växer den. Göteborg är dock ett undantag, för där har vi inte bara logistik för ”sista milen”, d v s logistiken där man levererar till slutkund. I och med att Nordens största hamn finns där är även hantering av inkommande gods stor i Göteborg. Också Jönköping är viktigt ur ett logistikperspektiv, trots att det inte är en storstad. Det beror på det geografiska läget och att E4 går genom staden. – Jönköping utgör en viktig knutpunkt mellan Stockholm, Göteborg och Malmö. Ska man endast ha ett lager i Sverige ska man placera det där för att kunna nå hela landet, och kanske till och med Norden, inom rimlig tid.

Närmare kunden I Europa ökar andelen mega hubs, även kallade xxl hubs, d v s lager i storleken 50 000 kvm eller större. I Sverige är dessa fortfarande sällsynta. – För att få en förklaring till det är det bara att se till vår befolkningsmängd. I Sverige är vi nio miljoner invånare totalt, i London exempelvis är de 12 miljoner, det ger lite perspektiv, säger Tomas Pendén. Däremot i norra Tyskland, Nederländerna och Belgien finns dessa gigantiska lager, placerade i de stora hamnarna. – Därifrån fraktas godset med lastbil eller tåg till storstadsregionerna, de områden där logistiken växer. 34

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

fler Önskar nyproducerat En annan tendens på marknaden som Tomas Pendén och hans kollegor på CBRE identifierat är att allt fler väljer att flytta till

lokalguiden.se

större lagerytor samt till nyproducerade lagerlokaler. – Det har att göra med att nyproducerat idag kan matcha ett gammalt lagers hyra, och ibland till och med erbjuda en lägre hyra. Det beror i sin tur på den transaktionsmässiga parametern att avkastningskraven för logistikfastigheter idag är relativt låga. Realiteten är att äldre lagerlokaler som hyrdes ut för ett år sedan hyrdes ut för en högre hyra än vad nyproduktion faktiskt erbjuder idag. Då de som sitter i gamla lager hellre vill flytta till nyproducerade som är mer ändamålsenliga uppstår en situation med mycket omflyttning. Bra läge för 3PL E-handelns utveckling driver också aktörerna inom tredjepartslogistik (3PL), d v s en tredje part, utöver säljare och kund, som övertar vissa eller alla logistiska funktioner som exempelvis lagerhantering och leverans av varor. – Vi ser att 3PL-aktörerna blir både större och fler. Och det är tack vare att så många ehandlare tar hjälp av 3PL för lagerverksamheten. Det är inte ovanligt att en e-handel på kort tid växer med 20-40 procent. Om man då skrivit hyresavtal på tre-fyra år och växt ur lagerlokalen efter ett och ett halvt år befinner man sig givetvis i en mindre bra situation. 3PL har därmed fått en ny vår eftersom de kan erbjuda flexibla ytor och har möjlighet att successivt utöka varje år eller kvartal efter behov. Jag har till och med sett exempel på e-handlare som utökat sina ytor varje månad. Tomas Pendén kan inte skönja någon som helst avmattning inom e-handeln under de kommande åren. – E-handeln kommer ha en stadig ökning även om högkonjunkturen skulle börja mattas av. Därför kommer efterfrågan på lager att fortsätta utvecklas på samma sätt en bra tid framöver.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Ta kontroll över framtiden

Ett ledande fastighetsbolag inom logistik. I takt med att världen förändras fortsätter logistikens betydelse att öka. De som bäst kan förutse morgondagens trender blir också morgondagens vinnare.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Kubiklager blev lösningen För at t möta nya behov på logistikmarknaden implementer ade Sk ansk a 2014 et t helt ny t t l agerkoncept, Kubikl ager, som även utsågs till årets Intr alogistiklösning 2015. i det först färdigställda, orrekull a kubikl ager, har tamro AB nu hit tat en br a lösning för sit t nya buffertl ager i göteborg.

Intervju med mats johnson, VD, Tamro AB

Ändamålsenligt och flexibelt Enkelt uttryckt så bygger Skanska en ändamålsenlig byggnad som fungerar som bas, därefter anpassas och finjusteras lokalen efter kundens önskemål och behov. Det första lagret byggdes i Orrekulla och ett av de företag som väljer att flytta dit är Tamro AB, Sveriges ledande läkemedelsdistributör, som tecknat avtal om 4 300 kvm. Orrekulla Kubiklager är totalt 13 000 kvm och ligger intill E6, strax söder om Angeredsbron i Göteborg. I samma område som Orrekulla Kubiklager är de största speditionsföretagen etablerade, men även större handelsföretag. – Det känns mycket bra att vi med Kubik-lager kunnat erbjuda en flexibel lokal anpassad för Tamros specifika krav, helt enligt Skanskas ambition med konceptet för Kubiklager. Vi erbjuder moderna lösningar till en allt mer snabbfotad marknad, säger Henrik Ahnström.

tt oförutsägbart beteende hos konsumenter har gjort att många företag tvekar att teckna långa kontrakt för lagerlokaler. Framtiden blir allt svårare att förutsäga och många företag har därför behov av mindre och lättillgängliga lagerlokaler. Kubiklager är ett flexibelt och anpassningsbart koncept där kunden hyr en yta som lätt kan anpassas till behoven. Det vänder sig till kunder som med korta ledtider behöver tillgång till nya moderna lagerutrymmen på mellan 3 000-5 000 kvm. – Det unika är att som kund hyr du den yta du faktiskt behöver, under en avtalstid från tre år. Lokalerna byggs för lagerverksamhet och det är möjligt för kunden att flytta in i anpassade lokaler på tre-sex månader. Man kan till exempel enkelt dela av ytorna, installera extra lastportar eller bygga till kontorsutrymmen om kunden önskar det, berättar Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik, Skanska Fastigheter Göteborg, i ett pressmeddelande.

Anpassa efter varje kund Tamros VD Mats Johnson ser fram emot att vara på plats i början av juni och har stor tilltro till lösningen. – Vår marknad växer med resultatet att våra höglager inte räcker till och nu har vi behov av ett extra buffertlager i Göteborg. Det här är en bra lösning för oss där jag tycker att Skanska mött oss på ett flexibelt sätt, anpassat storleken efter våra behov och kunnat erbjuda ett relativt kort avtal. Det gör att vi känner en trygghet i den här lösningen oavsett hur marknaden utvecklar

Det här är en bra lösning för oss där Skanska mött oss på ett flexibelt sätt. 36

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

sig framöver. Dessutom ligger vårt bulklager på Importgatan så att hitta en lösning bara fem kilometer därifrån var också jätteviktigt. Just läge och flexibilitet är viktiga kriterier i jakten på ny lagerlokal. – Innan vi hittade Skanskas lösning tittade vi på flera olika alternativ. Men ofta var de för stora och vi hade fått betala för mycket mer yta än vi hade behövt eftersom lokalerna dessutom var svåra att anpassa. Det är ju den stora fördelen med Skanskas Kubiklager, att de bygger på ett sätt som blir lätt att anpassa och dela upp. Att kunna skriva kortare avtal är också viktig, inte bara för oss utan även för många andra. Vi lever på en marknad med större och större osäkerhet och de traditionella avtalen känns därför för långa. Jag tror att det kommer bli ännu viktigare framöver att kunna anpassa både lokaler och avtal efter varje kunds kravställning, menar Mats Johanson avslutningsvis.

LAGER MED SVERIGES BÄSTA LÄGE

RING ULF 0708-59 60 51 newsec.se

Nu kan vi erbjuda hamnnära lagerytor i Göteborg Göteborg har för fjortonde året i rad utsetts till Sveriges bästa logistikläge av branschtidningen Intelligent Logistik. Oceangående direktlinjer, stor hamn samt korta avstånd mellan hamn och lager är viktiga orsaker till placeringen. Andra faktorer är det rika utbudet av kvalificerade logistikutbildningar, en internationell flygplats samt en hållbar och allsidig infrastruktur. Låter det intressant? Ring oss så återkommer vi med mer information.

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

• Förrådsgatan Arendal • Ca 5 000—15 000 m2 lagerlokal • Ca 1 port/1 000 m2 • Stora rangerytor • Ca 7,6 meters lasthöjd

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Lager- och logistikytor i nya lägen Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där aktörer kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

HIPAB - Göteborg, Tuve

NCC Property Development - Göteborg, Arendal

Exploatör/markägare: HIPAB (Holmvägen Industripark AB) Område: Göteborg Tuve, vid korsningen Hisingsleden – Holmvägen Yta:Ledig areal ca 34 000 kvm, grundläggning på berg. Status: Verksamhetsytorna är förberedda för omgående byggstart kristian.kolterud@tuvebygg.se hipab.se

Exploatör/markägare: NCC Property Development Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Totalt 50 ooo kvm kvar att bygga. Storleken på anläggningarna kan variera mellan 3 000-30 000 kvm. Status: Omgående byggstart maria.bjorsander@ncc.se ncc.se

Skanska Fastigheter - Göteborg, Hisings Backa

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Hisings Backa, Exportgatan 29 Yta: 12 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se Eklandia Fastighets AB -

Göteborg, Arendal

Göteborgs Stad - Göteborg, Gårdstensberget

Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg Gårdstensberget, mittemellan Angeredsbron och Angered centrum Yta: Totalytan på tomten är 125 000 kvm. Den västra delen kommer att erbjuda en flexibel tomtindelning med stora variationsmöjligheter, allt från 3 000-36 000 kvm. Status: Detaljplanelagt Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Exploatör/markägare: Eklandia Fastighets AB Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Mark om ca 127 000 kvm kan exploateras till 60 %. Ytterligare mark om ca 12 000 kvm kan exploateras till 50%. Status: Byggklar stefan.vilhelmsson@eklandia.se eklandia.se

Göteborgs Stad - Göteborg, Bergsjödalen

Exploatör/markägare: Göteborgs Stad Område: Göteborg, Bergsjödalen Yta: Totalytan på tomten är 350 000 kvm. 70 % är bebyggd i dag. Den lediga marken ligger främst i den norra delen. Status: Omgående byggstart Fastighetskontoret, 031-368 13 00

Corem - Göteborg, Hisingen

Exploatör/markägare: Corem Område: Göteborg Hisingen, Exportgatan 23 Yta: Ca 15 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart corem.se

Harry Sjögren AB - Göteborg, Sisjön

Exploatör/markägare: Harry Sjögren AB Område: Göteborg Sisjön, Industrivägen 4-6 Yta: 25 000 kvm Status: Planändring krävs harrysjogren.se

Skanska Fastigheter - Göteborg, Sörred

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborgs hamn Yta: 35 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se 38

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

ytterbygg - Göteborg, Hisings backa

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Tagenevägen Yta: Ca 10 000 kvm mark Status: Detaljplanelagt ytterbygg.se

Bockasjö AB - Hisingen Logistikpark

Exploatör/markägare: Bockasjö AB Område: Hisingen, utmed Hisingsleden Yta: Flera byggnader med varierande yta, totalt 160 000 kvm färdig lageryta Status: Markarbeten pågår roger@bsgr.se, 0727-101030

Lokalguiden

Stenungsunds kommun Munkeröd 1:21

Exploatör/markägare: Stenungsunds kommun Område: Munkeröd 1:21, delar av fastigheten vid E6 och vid Verkmästarevägen Yta: Tomten är på 30 000 kvm Status: Detaljplanelagt carin.gustavsson@stenungsund.se

tema

lager & logistik

Ytterbygg - Kungälv

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Rattgatan, Rollsbo Yta: 100 000 kvm mark Status: Planläggning pågår ytterbygg.se

Ytterbygg - Kungälv

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Rollsbovägen, Rollsbo Yta: 5-10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart ytterbygg.se

Skanska Fastigheter - Kungälv

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 23 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

Lerums kommun - Lerums Företagspark

Exploatör/markägare: Ej kommunal mark Område: Lerums Företagspark Yta: 19 000 + 53 000 + 17 000 + 56 000 + 115 000 kvm Status: Detaljplanelagt Näringslivsenheten Lerums kommun lerum.se

Ingareds Företagspark/Newsec Alingsås

Exploatör/markägare: Ingareds Företagspark AB Område: Ingared, i direkt anslutning till E20 och motet Yta: Ca 39 500 kvm + 10 000 kvm markyta Status: Omgående byggstart för det större området och det mindre efter årsskiftet 2015/2016. magnus.josefsson@newsec.se

Stenungsund

Scius/Starwood Capital - Borås

Kungälv

Exploatör/markägare: Scius/Starwood Capital Område: Ryda Industriområde Yta: Byggrätt på 23 000 kvm Status: Detaljplanelagt scius.se

Corem - Borås

Alingsås

Exploatör/markägare: Corem Område: Borås Yta: Sandlidsgatan, ca 10 000 Kvm Industrigatan, ca 6 000 Kvm Status: Byggklara corem.se

Lerum Göteborg Borås Mölndal Härryda

Tribona - Härryda

Exploatör/markägare: Tribona Område: Mölnlycke Yta: Fastighet på minst 30 000 kvm Status: Byggklar tribona.se

Skanska Fastigheter - Mölnlycke

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölnlycke, Konstruktionsvägen Yta: 5 500 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

Ytterbygg - Mölndal, Åbro

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Mölndal, Åbro Industriområde Yta: 11 700 kvm tomt Status: Byggklar ytterbygg.se

Skanska Fastigheter - Mölndal Eklanda

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölndal Eklanda, Jolengatan Yta: 10 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

Härryda kommun - Björröd

Exploatör/markägare: Härryda kommun Område: Björröd Yta: Tomten är på 100 000 kvm Status: Detaljplanelagt Kristina Englund, 031-724 62 37

Bockasjö AB - Landvetter LogistikPark

Exploatör/markägare: Bockasjö AB Område: Göteborg Landvetter Airport Yta: Flera byggnader med varierande yta, totalt 100 000 kvm färdig lageryta. Status: Markarbeten pågår roger@bsgr.se, 0727-101030 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Tema lager & logistik

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Lediga lagerytor i attraktiva Arendal Återigen har Göteborg utset ts till Sveriges bästa logistikl äge och satsningarna kring hamnen är gigantisk a. L äget i Arendal är at tr ak tiv t och fr o m 1 januari 2017 k an Newsec Asset Management erbjuda y tor i en logistikfastighet på Förr ådsgatan 18.

Intervju med ulf birk, Leasing Manager, Newsec Asset Management

ör femtonde året i rad har Göteborg hamnat i topp när Intelligent Logistik återigen listat Sveriges bästa logistik-

region med ledande logistikläge är centret Northern LEAD, vid Chalmers tekniska högskola och Göteborgs universitet. Här bedrivs forskning inom logistik och transport med fokus på hållbar utveckling. Syftet är även att knyta samman akademi med näringsliv, myndigheter och andra organisationer. Under de senaste åren har allt fler internationella företag fått upp ögonen för Göteborgregionens strategiska läge, starka infrastruktur och breda logistikkompetens. I dag finns det ungefär 3 000 utlandsägda arbetsplatser i området.

lägen. Den absolut mest avgörande anledningen är Göteborgs hamn som är Nordens största import- och exporthamn och den enda i Sverige som tar emot världens största containerfartyg. 30 % av all utländsk import/export går via Göteborg. Hamnen har hög tillgänglighet, med närhet till de stora trafiklederna, och även mycket goda allmänna kommunikationer. Hit kan man transportera varor med bil, båt eller järnväg och samtidigt nå centrala Göteborg på tio minuter. Göteborgs hamn har ett för Norden unikt utbud av sjöfartslinjer i oceanfart och täta förbindelser med nordeuropeiska hamnar.

Ledigt 1 januari 2017 Läget i Arendal kan alltså knappast bli mycket bättre om man vill etablera lageroch logistikverksamhet och fr o m 1 januari 2017 kan Newsec Asset Management erbjuda bra ytor här.

eventuellt Kortare avtal - Korta avstånd till hamnen innebär lägre logistikkostnader men det här läget har även andra fördelar. Det är lättillgängligt, både med bil och buss, här finns goda parkeringsmöjligheter och i närområdet ligger också den välrenommerade konferens- och SPAanläggningen Arken. Dessutom blir ytorna tillgängliga inom ett år vilket betyder att man som hyresgäst inte behöver invänta en nybyggnation. Det kan också bli aktuellt med kortare avtalstider jämfört med nybyggnation, konstaterar Ulf Birk avslutningsvis.

fakta

Allt fler blickar på Göteborg Något som ytterligare stärkt positionen som

- Våra hyresgäster har fått förändrade lagerbehov och vi börjar nu marknadsföra den här lagerfastigheten i Arendal, beskriver Ulf Birk, Leasing Manager. De pågående förändringarna hos våra nuvarande hyresgäster innebär en chans att vi kan erbjuda samtliga ytor till nya intressenter.

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Förrådsgatan 18 • 8 050 kvm lager resp 300 kvm kontor • 7 600 kvm lager • Totalt 15 650 kvm lager • Takhöjd 7,6 meter • Ca 1 port/1 000 kvm • Stora rangerytor • Tillgängligt från 2017-01-01

LEDIGT I NÄSSJÖ LOGISTIKCENTER er g a l t ern Mod 5 kvm 4 12 1 igatan 44 str Indu

NÄSSJÖ är, tillsammans med Jönköping och Vaggeryd, utnämnt till Sveriges fjärde bästa logistikläge av tidningen Intelligent Logistik. Här finns nu ett modernt lager om 12 145 kvm ledigt på Industrigatan 44 i Nässjö Logistikcenter, väl beläget med goda kommunikationsmöjligheter. HÖGLAGRET om 10 085 kvm har en takhöjd på 7-9 meter och nås via 11 st väderskyddade lastbryggor. ETT MINDRE LAGER om 1 640 kvm finnes i direktanslutning till höglagret. Takhöjden här är 5-6.7 meter. Truckladdningsrummet, som ligger mellan höglagret och det mindre lagret, är 140 kvm och försett med 3-fas uttag. TVÅ KONTOR finnes också i direkt anslutning till lagerytorna. Den ena kontorsdelen om 95 kvm ger en bra översikt av verksamheten i höglagret. Den andra kontorsdelen är 190 kvm och lämpar sig väl för företagets administrativa verksamhet. INTRESSERAD? Kontakta Omar Catovic, TEL 0736-87 52 83, E-MAIL omar@wilfast.se, för mer information. www.wilfast.se

Lokalguiden

tema

lager & logistik

Göteborg återigen bästa logistikläget För femtonde året i r ad hamnar Göteborg på första pl ats när br anschtidningen Intelligent Logistik r angordnar Sveriges bästa logistikl ägen. At t Nordens största hamn för både import och export ligger i staden och den pågående storsatsningen på hamnnär a logistikfastigheter är tunga fak torer som bidr agit till toppl aceringen.

agnus Kårestedt, VD, Göteborgs Hamn AB, om topplaceringen: - Vi är väldigt glada över utmärkelsen. Att vi blir utsedda till Sveriges bästa logistikläge även 2016 är ytterligare ett kvitto på att Göteborgs Hamn och andra logistikaktörer i regionen är rätt ute. Intelligent Logistiks ranking bygger på geografiskt läge, hållbarhet i logistikinfrastruktur, etableringar av logistikanläggningar, akademisk utbildning och tillgång

till arbetskraft, affärsklimat samt pris och tillgång för logistikyta. Göteborgs hamn avgörande Avgörande för förstaplaceringen är Göteborgs Hamn som är Nordens största import-/exporthamn med oceangående direktlinjer, en omfattande Europatrafik och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. Intelligent Logistik lyfter också fram de hamnnära logistikfastigheter

Samtliga bilder: Göteborgs Hamn

Fotograf: Göran Assner

Tema lager & logistik

1 000 000 kvm logistikpark – Det är extra kul att man tar upp den logistikmarksatsning som pågår inte mer än tio minuter från våra kajer. Uthyrningsgraden i regionen är hög och efterfrågan på nya, moderna, hamnnära logistikfastigheter är stor. Därför är det en viktig satsning för regionens fortsatta utveckling, säger Magnus Kårestedt. Sammanlagt ska en park på 1 miljon kvadratmeter växa fram – Port of Gothenburg Logistics Park. Cirka hälften av ytan, 500 000 kvadratmeter, håller på att omvandlas till lageroch logistikfastigheter och planeras vara helt färdigetablerad cirka 2025. – Det här är en jättesatsning och ett gyllene tillfälle för alla företag som vill etablera lager precis intill Skandinaviens största hamn, säger Magnus Kårestedt. fem fastighetsägare Fem företag är fastighetsägare i den nya logistikparken – Göteborgs Hamn AB, NCC, Prologis, Eklandia och Bockasjö. – Oavsett var i parken företag etablerar sig är det aldrig mer än tio minuters transport från kajkanten, vilket är perfekt för importföretag som vill ha korta och kostnadseffektiva transporter från hamn till lager, säger Magnus Kårestedt. DB Schenker och däckimportören Amring är två exempel på företag som redan flyttat in.

Fotograf: Göran Assner

som växer fram intill hamnen på Hisingen. Därutöver nämns miljöfokus, väl fungerande transportinfrastruktur, spetsutbildningar och forskning inom logistik vid Chalmers och Handelshögskolan som andra styrkor i regionen.

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lediga lokaler för lager och produktion, Orrekulla Industriväg 61 I Orrekulla industriområde 15 km norr om Göteborg kan vi erbjuda 1800 m² till 15 000 m² flexibla lageroch produktionsytor med tillhörande kontor. Läget är utmärkt precis intill E6:an, med endast 15 minuters bilfärd till Göteborgs hamn, Göteborgs centrum eller Kungälv. g

8000 kvm lager

Stora rangerytor

2000 kvm kontor

Rundkörning

5000 kvm byggrätt

Stort showroom

Takhöjd 4,5 – 8 meter

Stängel runt fastigheten

4 väderskyddade portar 3 x 3 m

Intill E6:an

Savills.se uthyrninggbg@savills.se

031-382 07 00

Vi behandlar både gamla och nya betonggolv! Golven blir starka, dammfria och lättstädade. Fläckskydd

Diamantslipning

Härdning

www.betongservice.se Betongservice nr 3 2016.indd 1

Försegling

Polering

Dammbindning

0707-29 90 72 2016-02-24 14:37:48

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Flexibel förvaring och stencool powerbank fr ån små accessoarer och pryl ar till fåtöljer och soffor. det är mycket som k an få et t kontor at t lyfta, både estetisk t och funk tionellt. på det här uppsl aget kommer vi under året at t visa et t a xplock av småt t och stort, roligt och funk tionellt som k anske k an passa på just ert kontor,

KLASSISK AFFISCHPELARE! Design: Thomas Bernstrand Subway är tidskriftsstället som påminner om klassiska affischpelare. Tidskrifterna är åtkomliga från alla håll och stället finns som golvmodell i olika höjder, plus för väggmontage. materia.se

lugn vid skrivbordet Design: MartinStoll Senor är en exklusiv och representativ serie chefsmöbler från MartinStoll som består av arbetsbord, mötesbord och förvaring. Seriens främsta kännetecken är det minimalistiska formspråket med linjer och kurvor, som förmedlar en känsla av lugn och klarhet. kinnarps.se

STENCOOL POWERBANK Strömlinjeformad som en sten på stranden. Len att hålla i handen och skön att vila ögonen på. Två varianter finns. Largevarianten är i ljusgrå granitfärg och har två USB-portar för att kunna ladda två enheter samtidigt. Small-varianten är gråblå och är lätt att ha i fickan. coolstuff.se

På kontoret

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

loungefåtölj på japanska Design: Doshi Levien Tanken bakom formgivningen av Uchiwa Lounge Chair från HAY var att skapa en rymlig loungefåtölj med influenser från Japan. Uchiwa har en generös och inbjudande form med förvånansvärt mjuk stoppning. En fåtölj som passar tillsammans med de flesta andra möbler i många miljöer. hay.dk

Lokalguiden

inredning

på kontoret

flexibel förvaring Flexus skåp med skjutdörrar Organiserad förvaring behövs på alla arbetsplatser. Med ett rymligt kontorsskåp kan du förvara flexibelt samtidigt som du döljer allt som du inte vill ha framme – en perfekt förvaringslösning för kontorstillbehör, papper och pärmar. Skåpet har platsbesparande skjutdörrar och fungerar även som avdelare mellan arbetsplatser. ajprodukter.se

klädskåp med personlighet Create Sign Ge rummet en unik karaktär med ett stilrent klädskåp. Skåpet Create Sign är formgivet av AJ Produkters in-house designer Cecilia Stööp och vann det prestigefyllda Red Dot Design Award 2015. Skåpets infällda handtag med tillhörande plastficka gör att du kan sätta din egen prägel på Sign – lägg in en bild, din favoritfärg eller en siffra och visa vem skåpet tillhör. Med Create är det bara fantasin som sätter gränserna. ajprodukter.se

För en bekväm sittställning Kontorsstol Watford Sitt rätt med en ergonomisk kontorsstol på kontoret. Kontorsstol Watford är utrustad med synkronmekanism, vilket innebär att stolsryggen och sitsen rör sig i ett anpassat förhållande och bidrar till en ergonomisk sittställning. Stolen är låsbar i 5 lägen och har ett ställbart nackstöd, armstöd, sitsdjup och rygghöjd så att du kan anpassa stolen efter dina behov. ajprodukter.se

arbeta ergonomiskt Höj-och sänkbara skrivbordet Flexus Varför sitta när du kan stå? Variera din arbetsställning med ett elektriskt höj-och sänkbart skrivbord. Med en enkel knapptryckning ställer du in det ergonomiska skrivbordet mellan 640 och 1200 mm. Skrivbordet har dubbla motorer, mycket låg ljudnivå vid drift, och en kapacitet på hela 160 kg – allt för att bidra till en aktiv arbetsdag. ajprodukter.se

sid 45 betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

På kontoret

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. - De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal?, Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. - Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. - Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 46

Checklistan

Lokalguiden nr 3 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början här, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 54

sid 48

sid 58

sid 55

sid 49

sid 50

sid 56

sid 51

sid 57

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 52

sid 57

sid 58

sid 53

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lageroch varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Jönköping, Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Möbelvägen 39

6 000-34 500 m²

Lagerlokal

Magnus Bergkvist: 042-449 22 61

Jönköping

Herkulesvägen 56

1 100 m²

Lagerlokal

Magnus Bergkvist: 042-449 22 61

Jönköping

Herkulesvägen 56

1 050 m²

Lagerlokal

Magnus Bergkvist: 042-449 22 61

Västra Frölunda

J A Pripps gata 2

10 000-15 000 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT

Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.

Frida Ahnstedt direkt: frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30

Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.

116 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.

Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Ljungskile, Viskafors, Brastad, Tidaholm, Sollebrunn, Hisings Backa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Säterigatan 122

96 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Uddevalla

Kaserngården 3 B

1 030 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Mariestad

Drottninggatan 1

200-2 500 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Skara

Gråbrödragatan 1-3

260 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Vänersborg

Johannesbergsvägen 15A-B

360-3 000 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

KONTOR 100-1 100 m²

KONTOR 1 192 m²

Adress: Vintergatan 1A, Norra Älvstranden Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Adress: Veterinärgatan 4, Skara Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Lindholmen

Theres Svenssons gata 10

900-5 000 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätt

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 290 m²

KONTOR 900-5 000 m²

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

PEAB Fastighetsutveckling AB Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

KONTAKT Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 m²

KONTOR 3 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Göteborg Skanska utvecklar innovativa och hållbara lokaler – arbetsmiljöer där våra hyresgäster skapar tillväxt. Det finns mycket att vinna på att skapa arbetsplatser som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad lokal ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna vilket i sin tur gynnar organisationens affär. KONTAKT

Skanska Fastigheter är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda lokaler. Samtidigt bidrar vi till en positiv och hållbar stadsutveckling.

Marie Lekmark direkt: 076-806 40 50 marie.lekmark@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

20 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Grafiska Vägen 2

500-10 000 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

Gårda

Fabriksgatan

600-30 000 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

Hisings Backa

Importgatan

3 000-5 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Mölndal

Jolengatan - Eklanda

800-5 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Mölnlycke

Konstruktionsvägen Mölnlycke ...

1 500-6 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

LAGERLOKAL 2 000-8 700 m²

KONTOR 500-7 000 m²

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Adress: Lindholmsallén 2, Norra Älvstranden Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

20 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Fredsgatan 1

73 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Bohusgatan 15

617 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Centrum

Fredsgatan 1

316 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Lilla Bommen/holmen

Lilla Bommen 1-2

600-8 300 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Lilla Bommen/holmen

Lilla Bommen 1

285 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

KONTOR 380 m²

KONTOR 242 m²

Adress: Kungspassagen, Kungsg 48, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Drottninggatan 13, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Aspelin Ramm Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

345 m²

Kontor