2016 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

inredning: lekfullt och funktionellt. Vi besöker Skypes huvudkontor. två frågor i fokus: om uppsägning och omförhandling. Vår panel ger råd. projekt: smart och klart kontor mitt i stan. Vasakronans koncept har nått Göteborg.

västra götaland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 4 april 2016 | Årgång 22

Lediga lokaler just nu

7 a9lok2ale2r på

Framtidens Högsbo blir blandstad

ledig en .se lokalguid

Inom de närmaste 20 åren förbereds byggen för 1 000 miljarder kronor i Göteborgsregionen. En väldigt spännande tid väntar och resan mot framtiden har bara börjat.

"det bästa ligger fr amför oss":

Patrik Andersson, VD, Business Region Göteborg, berättar mer | sid 14

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden och inte minst stationen och stadslivet. Nu arbetas det intensivt med detaljplanen ovan Västlänken och detaljplanen som förbinder Västlänken med dagens bangård och centralstationen. Allt i samspel med stadsbyggnadsprogrammet för centralenområdet, Västlänken och stadens kontor.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har 229 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 185 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 12,2 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn. Visualisering: Tomorrow.

Den 4 juni presenterar vi det första tornet i RegionCity. Under 2020 räknar vi med att det första tornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts.

Lokalguiden

ledare

Tänk att få glänta på dörren till framtiden

ag har sagt det förr, men säger det igen. Tänk om man kunde få glänta lite på dörren till framtiden och bara kolla lite, lite på hur Göteborg ser ut om si så där en tio år. Galet nyfiken! I det här numret har vi pratat med flera som sitter inne med visioner, idéer och förhoppningar. Patrik Andersson till exempel, VD för Business Region Göteborg, som står redo att anta utmaningarna framöver och som menar att det bästa ligger framför oss. De närmaste 20 åren förbereds byggen för 1 000 miljarder kronor i Göteborgsregionen så resan har bara börjat. Konkurrensen om investerarna och etablerarna är stenhård och Göteborg slåss med många andra städer i Europa. - Det gäller att komma ihåg att vi är väldigt små så vi måste vara lite bättre och vilja mest, konstaterar Patrik Andersson. Naturligtvis är Älvstaden det som drar

mest blickar till sig men flera andra spännande projekt är på gång. I Högsbo ska man till exempel bygga blandstad och Dag Hammarskjöldsleden ska förhoppningsvis förvandlas från trafikbarriär till stadsboulevard. Läs intervjun med Lukas Memborn på Fastighetskontoret som förespråkar blandstaden av flera anledningar. - Blandstaden är verkligen lösningen på att kunna bygga annorlunda. Jag vågar t o m påstå att bygga blandstad är ännu mer lönsamt. Läs också om Kungsleden som nu storsatsar i Högsbo med allt som är på gång i, och omkring, området. De startar med en juvel. Och när du har läst detta nummer av Lokalguiden tycker jag du ska ut och fånga lite vår.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Så var den här! Ja, våren också... Men även vår valp! Startar säsongen med lite villkorslös, rödbrun kärlek.

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Dag Hammarskjöldsleden planeras att bli stadsboluevard. Bild: AL Studio

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga Västra Götaland 22 700 ex För mer info: www.ts.se

Att lyckas med fastigheter!

Brinkeberg nr 9 2014.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

2016-02-01 15:36:18

logiken.se

Ta plats i nya Sisjön – Göteborgs hetaste tillväxtområde Jobba, shoppa, träna, bo, golfa, luncha, sov, umgås, pausa och njut. Nu bygger vi framtidens Sisjön – en levande mötesplats med liv och rörelse dygnet runt. Först ut i satsningen är Bauhaus Sisjön som med sina 17 000 kvadratmeter blir en av Sveriges största och modernaste drive-in-anläggningar med planerad öppning våren 2016. Därefter uppför vi 83 000 kvadratmeter butiker, kontor, hotell, service, nöjen, friskvård och rekreation vid Söderleden för att öka attraktionskraften ytterligare. Vill du öppna butik, kontor eller driva hotell, restaurang eller något annat spännande i nya Sisjön? Kontakta oss idag, Nils Rydh, mobil 0706-76 67 47 eller Fredrik Ymsjö, mobil 0705-28 76 65.

Sitt inte i sjön. Sitt i Sisjön. Alaska Fastigheter AB • Datavägen 21B, 436 32 Askim • Tel: 031-28 20 45 • www.alaska.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 4 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Henrik Saxborn, VD på Castellum AB 12. två frågor i fokus: Uppsägning och omförhandling 16. om ett område: I detta nummer - Sisjön och Högsbo 28. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Louise Appelros, Kungsleden 30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 32. pågående projekt: Ett urval av pågående projekt 40. på kontoret: Möt våren med nya möbler

urval av reportage 14. stenhård konkurrens Intervju med Patrik Andersson, VD för Business Region Göteborg, som står redo för framtidens utmaningar.

22. startar med en juvel i högsbo Kungsleden tror på Högsbo. Alla utvecklingsplaner i, och omkring, området gör att man nu är redo att storsatsa.

42. inredning: Inspiration 46. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

26. smart och klart kontor Vasakronan har lanserat sitt nya koncept även i Göteborg och erbjuder ett nyckelfärdigt kontor för 16 personer,

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande i topp.inddnr14 Innehåll kvart_Alltid Lokalguiden

2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

P I RE N2

Lokalguiden

Göteborg fortsatt starkt Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLLs genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Vårens upplaga visar att fastighetsmarknaden är fortsatt mycket stark i hela Norden. Låga räntor, en gynnsam kreditmarknad och ett starkt internationellt intresse för att etablera sig i Norden eldar på marknaden. På Göteborgs hyresmarknad noteras en fortsatt mycket hög efterfrågan till följd av en stark regional tillväxt. Trots detta nådde nyuthyrningsvolymen under året inte högre än en normal volym, 107 000 kvm, på grund av brist på tillgång. Vakansgraden har legat kring 6 procent under två års tid och slutade på 6,1 procent vid årsskiftet, en ökning med 0,2 procentenheter på årsbasis. Detta är en av de lägsta nivåerna i hela Europa.

Efterfrågan på både hyres- och investerarmarknaden har varit robust. Hög efterfrågan och låg vakans har bidragit till en ökning av hyresnivån på flera delmarknader under året. CBD (Central Business District) har idag en prime-hyra på 2 800 kr/kvm och det är sannolikt att vi når 3 000 kr-strecket för första gången någonsin under 2016. Trots hög efterfrågan och bristande utbud byggs det alldeles för lite nya kontor. Den rådande obalansen mellan utbud och efterfrågan bedöms inte förändras förrän kring 2019, då nyproduktionstakten ökar i samband med 400-årsjubileet av staden år 2021. Det råder fortsatt högtryck inte bara på hyresmarknaden utan även bland investerare. 2015 års transaktionsvolym nådde 15,2 Mdkr i Göteborg, i nivå med rekordåret 2014. Till följd av det höga investerarintresset bedöms direktavkastningskraven – idag 4,50 procent i CBD – minska på flera delmarknader under 2016 om rätt objekt 8

Notiser

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

notiser

avyttras. - Den starka Göteborgsmarknaden visar inga tecken på att avmattas, efterfrågan på både hyres- och investerarmarknaden har varit robust och kommer så vara även ett bra tag framöver, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef JLL.

Sahlgrenska Life tar form Flera av Nordens största arkitektbyråer tävlar om att rita Sahlgrenska Life. 90 000 kvadratmeter planeras när Sahlgrenska Universitetssjukhuset byggs samman med Göteborgs universitet. Arkitekttävlingen är ett nytt stort steg mot ett internationellt kunskapscenter i anslutning till mötesplats Sahlgrenska Science Park. Göteborgs universitet kopplas ihop med norra Europas största universitetssjukhus. Stora moderna ytor skapas för vård, forskning, utbildning och näringsliv inom life science. - Byggnationen kring Sahlgrenska Life skapar ett nytt centrum mellan sjukhuset och universitetet. Det är en livfull och kuperad plats med både spårvagnar, bilar, cyklar och gående. När vi är klara har vi en byggnad som rymmer både avancerade labb-, operationssalar, kontor, patientmiljöer och offentliga rum, förklarar Hans Sandqvist, områdeschef på Västfastigheter. En jury granskar fem arkitektförslag, där vinnaren får uppdraget att utforma Sahlgrenska Life. Tre sammanhängande byggnader ingår en vid Sahlgrenska Universitetssjukhuset, en byggnad över Per Dubbsgatan, där kollektivtrafiken går, och en på Medicinareberget på andra sidan gatan. Arkitekttävlingen arrangeras av Vitartes tillsammans med Västra Götalandsregionens fastighetsförvaltare Västfastigheter. Vitartes är ett projektutvecklingsbolag specialiserat på life science-fastigheter. Bolaget ägs av SveaNor och fastighetsbolaget Hemsö där Tredje AP-fonden är majoritetsägare.

Ett av fem förslag. Bild: Crossroads

Planprogram för Forsåker godkänt I februari godkände kommunfullmäktige i Mölndal planprogrammet för Forsåker. – Planprogrammet lägger fast principer för kommande utveckling. Närmast väntar framtagande av detaljplaner. Med godkännandet i ryggen fortsätter etableringen av Forsåker med full kraft, konstaterar Anders Ohlsson, VD för kommunalägda MölnDala Fastighets AB. Syftet med planprogrammet är att ge en grund för kommande detaljplaner och en fortsatt exploatering av området. I nästa planeringsskede upprättas detaljplaner där utbyggnaden av Forsåker regleras i detalj och har juridisk verkan.

Utforma kontoret på rätt sätt En majoritet uppger att de flesta jobbrelaterade idéer uppkommer i samtal med kollegor men endast tre av tio anser att deras arbetsplats är utformad för att stödja kommunikation och kreativa möten. Det framgår av en undersökning som NCC låtit analysföretaget United Minds göra bland 4 000 förvärvsarbetande och egenföretagare i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Mest kreativa är alltså nordborna varken i mötesrum eller när de tränar utan när de pratar med kollegor. Hela 54 procent uppger att de flesta jobbrelaterade idéer uppkommer i de spontana mötena med kollegor. – Vår undersökning pekar på att kontoret är en viktig plats för det idéskapande som krävs i denna typ av organisationer och att mötet mellan kollegor både är viktigt och önskvärt, säger Carola Lavén, Affärsområdeschef på NCC Property Development. 40 procent uppger att det man skulle uppskatta allra mest i sin arbetsmiljö är att enkelt kunna kommunicera med sina kollegor – det skattas högre än tysta arbetsrum, lägre ljudnivå, träningsmöjligheter eller ens flexibla arbetsuppgifter. – Företagsledare på den här typen av företag borde, istället för att uppmana anställda att stanna hemma, satsa på att utforma sina kontorslokaler på ett sätt som gynnar medarbetarnas hälsa samtidigt som det lyfter verksamheten och personalens kreativitet till nya nivåer, säger Carola Lavén.

SANNEGÅRDENS CENTRUMHUS VÄXER FRAM BIT FÖR BIT Just nu söker vi hyresgäster med vårdrelaterad verksamhet till Centrumhuset, Sannegårdens nya vårdfastighet. En unik affärsmöjlighet för företag inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar samt ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Centrumhuset står klart under sista kvartalet 2016 och då flyttar bland annat Närhälsan och Folktandvården in. Goda grannar med andra ord. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och flexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Det roligaste med mitt jobb är bredden" Castellum är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag och är inriktade på kommersiella fastigheter i fem starka tillväxtregioner i södra Sverige samt i Danmark och driver sin verksamhet genom sex helägda dotterbolag. castellums vd, henrik saxborn, berättar här om vad han främst uppskattar med sitt jobb, hur han helst spenderar sin lediga tid och hans bästa privata affär. Intervju med Henrik Sa xborn, VD, Castellum AB

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Var är Castellum om fem år?

Vad lägger du helst pengar på?

– Bredden – att ena stunden få vara med och diskutera teknisk framtid och hissutformning och nästa stund samhällsbyggnad och hållbarhet.

– Om fem år är Castellum större och lika stabilt som nu.

– Resor och upplevelser tillsammans med familjen.

Vad är det bästa med ditt kontor?

Vart reser du helst?

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

– Människorna och all kunskap de omfattar. Det är en förmån att få jobba med duktiga kollegor.

– Vart som helst där familjen och jag kan få en intellektuell upplevelse, gärna kombinerad med värme och bad eller skidåkning.

Har du något motto som du lever efter?

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Utmaningarna är att i en föränderlig värld förvalta ett långsiktigt kapital i form av fastigheter. Det är en rolig och intressant utmaning.

– Egentligen inte, men jag tror att man ska bidra och lägga sin sten på muren. Att göra det och glädjas åt det livet har att erbjuda.

Jag tror att man ska bidra och lägga sin sten på muren.

Vad är du rädd för? – Allt starkare odemokratiska krafter i vår omvärld.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Förhoppningsvis som en engagerad familjefar som älskar att det händer saker.

Vad gör du helst på din fritid? – Utomhusaktiviteter där vi, hela familjen, rör på oss genom att till exempel åka skidor eller vara på havet. 10

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

– Musik- och spelindustrins framgångar.

Vilken hushållssyssla avskyr du mest? – Att rensa avlopp efter andra.

Du får välja en rätt att äta resten av ditt liv, vilken väljer du? – Svårt att välja mellan fisksoppa och köttbullar med potatismos… Men det får blir köttbullarna.

Vilken är din bästa privata affär? – När jag och några kompisar under uppväxten samlade pantflaskor efter midsommar och kände oss rika.

www.corem.se

TILLFÄLLE ATT KORTTIDSHYRA

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I NFO R M ATI O N

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Om uppsägning och omförhandling k an man egentligen säga upp sit t hyresav tal innan kontr ak tstiden gåt t ut? och om man omförhandl ar sit t hyreskontr ak t, vad sk a man som hyresgäst tänk a på då? koll a in vad vår panel ger för information och r åd kring dessa fr ågor.

Vad kan ligga till grund för att man ska kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

eva techel Uthyrare Vasakronan

– Huvudregeln är att ingen av parterna kan säga upp sitt avtal innan avtalstiden är slut. I en väl fungerande relation och dialog mellan hyresvärd och hyresgäst ska det heller inte finnas något skäl för detta. Skulle det ändå inträffa så handlar det sannolikt om ett regelrätt kontraktsbrott. Ett vanligt exempel på när frågan är aktuell är när hyresgäster hastigt får ändrade lokalbehov under kontraktstiden. Det går då oftast att hitta en ny lokal till hyresgästen baserat på en lösning som gör båda parter nöjda. Då skrivs ett nytt avtal.

– Det underlättar om man har en etablerad relation med sin hyresvärd. En förhandling rör inte enbart kontraktslängd, pengar och kvadratmetrar. Den ska också bedrivas affärsmässigt och med ett ömsesidigt förtroende. Därför bör man först tänka igenom sitt val av hyresvärd. Det bör vara en värd som är seriös, kunnig och som vill utveckla lokalen tillsammans med hyresgästen. Det är också bra att ta reda på vad det är för snitthyror i det aktuella området, vilka andra alternativ som finns samt vad det skulle kosta om man flyttar.

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 4 2016

sarah pennycook JOhanna hedenskog Projektledare MölnDala Fastighets AB

erik sk alin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

– Hyresavtal för lokaler tecknas vanligen för bestämd tid och är bindande för hela den avtalade hyrestiden. Avtalet kan sägas upp för upphörande som tidigast till hyrestidens slut, och uppsägningen skall göras senast nio månader innan avtalet löper ut. Om man har fått ändrade lokalbehov och har långt kvar på sin hyrestid rekommenderar jag att man kontaktar sin hyresvärd. Ibland kan det finnas möjlighet att exempelvis byta lokal inom fastighetsägarens bestånd.

– Precis som vid uppsägning för avflytt är formkraven viktiga. Man måste säga upp för omförhandling senast nio månader innan hyrestiden löper ut och tydligt ange till vilka hyresvillkor man önskar förlänga avtalet. När det gäller förhandlingsmöjligheterna så beror det mycket på den rådande hyresmarknaden och hur stor efterfrågan är på den typ av lokal man hyr. I en uppåtgående marknad ser fastighetsvärden ofta omförhandlingen som en möjlighet att höja hyran. Som hyresgäst kan man då försöka förhandla sig till åtgärder i lokalen, som exempelvis enklare ytskiktsrenovering eller liknande.

lokalguiden.se

– Den här frågan bör beaktas utifrån två perspektiv, som hyresgäst och hyresvärd. Om man som hyresgäst önskar säga upp sin lokal i förtid beror detta troligen på att verksamheten inte fungerar optimalt, alternativt att hyresvärden inte uppfyller kraven i avtalet. Som hyresvärd kan ombyggnation och rivning av fastigheter vara skäl för en uppsägning. Om hyresgästen missköter lokalen, ändrar inriktning på sin verksamhet (om verksamhetsområdet reglerats i kontraktet) eller om de inte betalar sin hyra, är detta skäl för en uppsägning av kontrakt. Dock finns det lagar att förhålla sig till i ovanstående som måste följas.

– Det är viktigt att vara påläst inför en omförhandling, hyresgästen måste veta vilka rättigheter och skyldigheter den har. Det är även viktigt att förstå att de flesta hyresvärdar har professionell juridisk hjälp att bistå vid sådana här förhandlingar.

T H O R N R E K L A M BY R Ă&#x2026;

Catena + Tribona = Sveriges ledande logistikfastighetsbolag Smarter. Better. Faster.

Raka spĂĽret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

intervju

näringsliv

"Det bästa ligger framför oss" inom De närmaste 20 åren förbereds byggen för 1 000 miljarder kronor i Göteborgsregionen. En väldigt spännande tid väntar och resan mot fr amtiden har bar a börjat. Patrik Andersson, VD för Business Region Göteborg, menar at t det bästa ligger fr amför oss och står redo at t anta utmaningarna l ängs vägen. intervju med patrik andersson, VD, Business Region Göteborg

onkurrensen om investerarna och etablerarna är stenhård och Göteborg slåss med många andra städer i Europa. - Det gäller att komma ihåg att vi är väldigt små så vi måste vara lite bättre och vilja mest, konstaterar Patrik Andersson, VD för Business Region Göteborg. Men nyligen hemkommen från Mipim, fastighets- och investeringsmässan i Cannes, är han ännu mer övertygad om att Göteborg är på väg mot någonting riktigt bra. - Intresset var otroligt stort! Älvstaden är en stor metkrok, det märks tydligt. År av visioner har nu förvandlats till konkreta markanvisningar och Göteborg är en av få städer i hela Europa som bygger så stadsnära, dessutom till relativt låg risk. Projektet är helt unikt. Och viktigt. Kärnan måste stärkas, även sett ur hela arbetsmarknadsregionens perspektiv, annars får vi inte den utveckling vi vill ha över tid. Älvstaden, som alltså räknas som ett av Europas största samlade stadsutvecklingsprojekt, omfattar nya bostäder och kontor för mellan 158 och 174 miljarder. Fram till 2035 väntas Göteborgs stad få cirka 150 000 nya invånare. Bättre än Stockholm Älvstaden är dock långt ifrån den enda stora bygginvesteringen i Göteborgsregionen de kommande två decennierna. Räknar man ihop allt som planeras handlar det om minst ett fem gånger så stort belopp. - Så fastighetsmarknaden behöver växa ordentligt vilket den glädjande nog också gör, berättar Patrik Andersson. Fler behöver komma hit för att ta hand om alla kom-

Intervju Näringsliv

Lokalguiden nr 4 2016

mande investeringar. Men det finns fler fördelar som talar för Göteborg i framtiden. - Göteborg kännetecknas historiskt av en väldigt stark tillväxt som producerat nya jobb, en befolkningstillväxt, markant högre förädlingsvärden och ett diversifierat näringsliv. Vi har just nu även lägre arbetslöshet än Stockholmsregionen och även om vi inte ska jämföra Göteborg med Stockholm är det intressant. Kan vi vara bättre än Stockholm, som är en av de starkast växande ekonomierna i hela världen, väcker också det investerarnas intresse.

Vi får inte slå oss till ro inom forskning och utveckling.

Foto: Johannes Berner

lokalguiden.se

Övriga områden För Patrik Andersson och Business Region Göteborg finns även andra uppgifter och områden att fokusera på. Business Region Göteborg är Göteborgs näringslivskontor och jobbar med näringslivsutvecklingen i Göteborgsregionen, tillsammans med 13 kommuner, på uppdrag av politikerna. - Förutom arbetet med att försöka locka hit etablerare och investerare är vi sedan två år tillbaka även stadens representant i delägandet av våra tre Science Parks, Göteborgs tekniska college och Almi Företagspartner. Vi arbetar också med företagsutvecklande åtgärder och med utveckling av Göteborgsregionens starka näringslivskluster och innovationsklimat. Till de tre huvudspåren försöker vi koppla en stark kommunikation. Marknadsföringen är väldigt viktig, menar Patrik Andersson. Starka argument Marknadsföringen är målgruppsinriktad och ser olika ut beroende på vilken bransch den riktar sig till. - Men starka argument är självklart vårt logistikläge som är Sveriges bästa med Nordens största hamn. Och handelns koppling till industrin, som i sin tur kopplar mot Göteborg-Landvetter Airport, även den nordenledande. På senare år har givetvis också stadsutvecklingsfrågan lyfts rejält. En annan styrka är att forskning och utveckling inom fordonsklustret kan testas i stadsutvecklingsprojekten. Ett exempel är ElectriCity, ett spännande samarbete där industri, forskning och samhälle utvecklar och testar nya lösningar för morgondagens hållbara kollektivtrafik. Något som jag tror

Lokalguiden

blir till Göteborgs fördel när Geely Automotive ska bestämma etableringsort för sitt nya huvudkontor i Europa om cirka ett år. Fordonsindustrin överlag ser helt annorlunda ut i dag. Viktig match att vinna Business Region Göteborg bidrar till ökad samverkan och nya affärsmöjligheter genom ett antal insatsområden - Finans, Fordon och transporter, Handel, ICT (informations- och kommunikationsteknik), Infrastruktur och logistik, Kemi och material, Kulturella och kreativa näringar, Maritima näringar och Life science. Och just Life science är en viktig match att vinna, menar Patrik Andersson. Men också den känsligaste sektorn eftersom flera mindre företag befinner sig på den spelplanen. - Vi får inte slå oss till ro inom forskning och utveckling. Här måste vi se till att vara det mest attraktiva valet för att kunna slåss på den globala marknaden, annars flyttar sig de här investerarna snabbt. I den matchen kan vi inte spela 0-0. I dag är företagen i Göteborgsregionen sverigeledande inom forskning och utveckling. - 25 % av all forskning och utveckling kommer från Göteborg, konstaterar Patrik Andersson. Samtidigt har nya företag fördubblats de senaste tio åren och entreprenörskapet stärkts otroligt mycket.

intervju

näringsliv

Utmaningarna Framtiden för Göteborgsregionen ser onekligen spännande ut. Fördelarna och de goda argumenten är många men visst finns det även utmaningar längs vägen. - Vi går varje år igenom vilka utmaningar vi har framför oss för att kunna balansera insatserna, förklarar Patrik Andersson. Och det finns flera. En utmaning som seglat upp på agendan är kompetensförsörjningsfrågan. Vi måste öka det tempot och gemensamt arbeta för att förbättra kompetensförsörjningsförmågan med de gigantiska planerna vi har framför oss. Och kompetensförsörjningsfrågan hänger ihop med utanförskapet, som också är en viktig utmaning. Vi måste lyfta in människor i arbete, det finns en enorm efterfrågan på marknaden i dag. Utanförskapet är inte valbart i mitt huvud, företag vill inte finnas i en stad som exkluderar. Vårt samhälle måste hänga ihop. Utöver detta jobbar vi

ständigt med utmaningar som den snabba digitaliseringen och de framtida infrastruktursatsningarna för med sig. Vi måste också se till att öka den internationella tillgängligheten med fler direktlinjer till utlandet till och från Göteborg-Landvetter Airport. Och som jag nämnt tidigare måste forsknings- och utvecklingsinvesteringarna bli fler, de små och mellanstora företagen behöver växa till sig ännu mer och vi behöver också förbättra vårt företagsklimat. Stolt VD Slutligen, vad är roligast med att vara VD för Business Region Göteborg? - Det roligaste med mitt jobb är definitivt alla möten med människor. Både de som bor och verkar i Göteborgsregionen och de som vill komma hit. Och att få jobba med kanongänget jag omger mig med här i korridorerna. Jag är väldigt stolt över mina medarbetare!

Ett av arkitektförslagen för Sahlgrenska Life. Illustration: Flöden

Sahlgrenska Life Ett viktigt projekt som i skrivande stund är rykande aktuellt är Sahlgrenska Life, ett internationellt kunskapscenter i anslutning till mötesplats Sahlgrenska Science Park. 90 000 kvadratmeter planeras när Sahlgrenska Universitetssjukhuset byggs samman med Göteborgs universitet. Att skapa närhet till klinisk forskning vid det stora universitetssjukhuset blir en stor fördel i den internationella konkurrensen. Flera av Nordens största arkitektbyråer tävlar just nu om att få rita Sahlgrenska Life, en arkitekttävling som arrangeras av Vitartes (som ägs av SveaNor och fastighetsbolaget Hemsö där Tredje AP-fonden är majoritetsägare) tillsammans med Västra Götalandsregionens fastighetsförvaltare Västfastigheter. - Att Sahlgrenska Universitetssjukhuset nu är beredda att samverka med näringslivet är en viktig konkurrensfördel. Jag anser att detta är ett av de allra viktigaste utvecklingsstegen i Västsverige som kommer att få stor påverkan. Dessutom kommer satsningen att skapa uppemot 1 000 nya arbetstillfällen. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Intervju Näringsliv

Lokalguiden

om sisjön och högsbo

Gemensamma planer för att utveckla Sisjön det byggs för fullt på forbo forshagas gamla tomt i sisjön där biltema och bauhaus snart slår upp sina portar. just nu sitter alaska och aspelin ramm och skissar på den fortsatta visionen för området. en handels- och mötesplats och en attraktiv miljö för boende, kunder och företag. intervju med nils rydh, Vice VD, Alaska Fastigheter & lennart karlsson, VD, Aspelin Ramm Fastigheter

Biltema och bauhaus Alldeles intill den fastighet som Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter ska utveckla först har både Biltema och Bauhaus valt att etablera sig. Biltema valde Sisjön för sin andra etablering i Göteborg och avtalet som tecknades förra året omfattar en butik om 7 300 kvadratmeter. Och i mitten av november togs första spadtaget till vad som kommer bli ett av landets största Bauhaus-varuhus. Det 17 000 kvm stora varuhuset beräknas stå klart i september och kommer att bidra med 200 nya arbetstillfällen till Göteborgsregionen. - Det var tack vare uthyrningen till Bauhaus som vi kunde påbörja fastighetsutvecklingen i Sisjön med full kraft, menar Nils

laska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede ska bolagen gemensamt utveckla en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. - Samarbetet innebär att vi har utökat vår finansiella styrka och uthållighet vilket gör att vi har kunnat starta projektet och vidareutveckla konceptet. Parallellt har arbetet påbörjats med att hitta fler lämpliga och intresserade hyresgäster som kan bidra till att utveckla Sisjön till en attraktiv och levande handels- och mötesplats, säger Nils Rydh, vice VD på Alaska Fastigheter.

Visionsbild över hur utvecklingen i Sisjön kan komma att se ut.

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Rydh. - Vi har sett fram emot den här byggstarten länge. Faktum är att vi har arbetat i över 10 års tid för att etablera oss just här i Sisjön. Läget är ett av Göteborgs absolut bästa och området ett av Göteborgs mest expansiva, säger Johan Saxne, marknadschef Bauhaus Sverige. Växande kundunderlag Nu pågår arbetet med att ta fram visioner och innehållet i nästa etapp. Kundunderlaget kommer bara att bli bättre och bättre inför det som komma ska men redan nu lockar läget. I början av april skrev man exempelvis avtal med Sportshopen som kommer att hyra Chillis tidigare lokal på Sisjö centrum. Aspelin Ramm Fastigheters och Alaska Fastigheters planer bottnar i att skapa en framtida handelsplats och en attraktiv miljö för boende, kunder och företag i området och ett område som lever dygnet runt. Infrastrukturen och kollektivtrafikfrågan är dock en oerhört viktig del av utvecklingen och under 2016 och 2017 kommer Trafikkontoret Göteborgs Stad och Trafikverket att genomföra flera arbeten i området. - Hela Sisjön är inne i en väldigt expansiv fas. De närmaste åren planeras det för cirka 5 000 nya bostäder i närheten av Sisjön, bland annat i Kobbegården, Sisjö Terrass, Eklanda, Balltorp och i området Pedagogen Park. Det innebär ett växande kundunderlag och ett utökat behov av aktiviteter och tjänster också vid sidan av handel, säger Nils Rydh. kompletterar varandra Förhoppningarna på det gemensamma samarbetet är stora. - Vi är två fastighetsbolag med väldigt god lokalkännedom som kompletterar varandra på ett bra sätt. Aspelin Ramm Fastigheter har en mycket kvalificerad egen byggorganisation och ett framgångsrikt arbetssätt med att arbeta nära sina hyresgäster, precis som vi alltid har gjort. Alaska Fastigheter är sedan

Lediga lokaler

Mejselgatan Söker ni

Västra industriområdet kontor centralt? i centrala Växjö!

Vi är två fastighetsbolag med väldigt god lokalkännedom som kompletterar varandra på ett bra sätt. många år den största fastighetsägaren i Sisjön och har varit drivande i utvecklingen av Sisjön från ett industriområde till en välbesökt handelsplats. Nu är målet att tillsammans med Aspelin Ramm Fastigheter ta nästa steg och bli en attraktiv och hållbar mötesplats med liv och rörelse också utanför kontorens och butikernas öppettider, säger Nils Rydh. Lennart Karlsson är VD för Aspelin Ramm Fastigheter. Han är glad över att de båda företagen har enats om att samarbeta med fastighetsutvecklingen i Sisjön och ser positivt på vad företagen kan åstadkomma tillsammans. - Vi känner väldigt starkt för det här området efter att under de senaste åren ha utvecklat köpcentrumet 421 och Pedagogen Park alldeles i närheten. Dessutom gillar vi Alaska Fastigheter. Vi är båda utvecklare och har ett likartat synsätt på vad som krävs för att skapa levande miljöer där människor trivs och mår bra. Det här är också ett bra exempel på hur två lokala aktörer kan ta ett gemensamt ansvar för stora stadsutvecklingsprojekt i miljardklassen.

Vi erbjuder nu kontorslokaler på Kronhusgatan 7.

Rymlig och fräsch lager/kontorslokal på Västra Hyr din industrieller Växjö. av oss påoch Industriområdet i centrala Från 213 –lagerlokal 475 Lastbrygga kvm Transportgatan 37 och 39 i Bäckebol alternativt fyra dockstationer samt närheten till Norrleden på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. ochEn alladelriksvägar verkligen unikt. av ytornagör harläget också tillhörande markyta. Totalyta: 1150 kvm oss så berättar vi mer: Kontakta Allt från 700 - 4 100 kvm. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Teloss 031-760 54 75vi mer. Kontakta så mera. berättar Kontakta mig så berättar jag

Fortsatt samarbete Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel. - Det är naturligtvis en gemensam förhoppning att vårt samarbete ska fortsätta också med den intilliggande fastigheten. Vi är två organisationer som är jämförbara i storlek och som båda har korta beslutsvägar. Med det här samarbetet stärks vår finansiella ställning och min övertygelse är att vi tillsammans kan göra Sisjön till något riktigt, riktigt bra, avslutar Lennart Karlsson.

Ulrika Johansson

031-760 Magnus Nilsson. tel:Tel 0470-76 33 54 33 75 ulrika.johansson@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se camilla.berglund@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se lokalguiden.se

Nr 3 2016.indd 1

Lokalguiden nr 4 2016

Om Sisjön och Högsbo

2016-03-02 13:59:5

Lokalguiden

om sisjön och högsbo

Utveckla på rätt sätt Högsbo och Sisjön utgör tillsammans et t av Europas största industriomr åden, men är t vå omr åden med helt olik a k ar ak tär. Harry Sjögren AB verk ar på båda sidor Söderleden och förvaltare Leif Andersen välkomnar fr amtiden men betonar vik ten av en funger ande infr astruk tur och at t sk apa bl andstad på rik tigt.

Intervju med leif andersen, Förvaltare, Harry Sjögren AB

edan den första stadsplanen antogs 1956 har Högsbo varit ett av de viktigaste industriområdena i Göteborg och tillsammans med Sisjöns industriområde ett av Europas största. I både Högsbo och Sisjön finns nu stora planer för framtiden och de två områdena kommer likställas alltmer, tror Leif Andersen, förvaltare Harry Sjögren AB. - Områdena har i dag helt olika strukturer. Högsbo har fler äldre fastigheter från 50- och 60-talet medan Sisjön utvecklades på 80- och 90-talet. De senaste åren har nya företag valt att etablera sig främst i Sisjön, men nu har det verkligen lossnat i Högsbo och planerna för blandstad i de norra de-

larna kommer att ge området en helt annan framtoning. En blandning i blandstaden Det är främst Platzer Fastigheter som kraftsamlat sig i norr och alldeles nyligen gav Byggnadsnämnden klartecken för byggnation av blandad bebyggelse med bostäder, verksamheter och handel i det som kallas Södra Änggården, där skjutbanan finns i dag. Blandstaden i norra Högsbo kommer att bygga på tredimensionella fastighetsbildningar med verksamheter i bottenvåningarna och bostäder ovanpå. - Att bygga blandstad innebär bättre nyttjande av områdena och det skapar liv

Harry Sjögren AB kan erbjuda ett helt hus i södra Högsbo. Ett läge som kommer att bli ännu bättre framöver. Bild: Harry Sjögren AB

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

dygnet runt vilket också ökar tryggheten. Men något som är av största vikt i planerna framåt, enligt Leif Andersen och många andra, är infrastrukturen. - Vi har alltid höjt ett varningens finger kring infrastruktur som inte tas med i utvecklingen. I Sisjön har man redan diskvalificerat tung trafik och i Högsbo är man på god väg. Den biten måste kunna fungera även när man bygger blandstad, leveranser och annat måste kunna fungera för de som redan finns i området. De senaste 10-15 åren har man inskränkt möjligheter för vissa typer av verksamheter genom att bygga trånga rondeller m m. I vår iver att bygga blandstad får vi inte glömma av att det ska vara just en blandning, även av verksamheter. Det är viktigt att vi inte glömmer de företag som funnits här länge och som burit områdena tidigare. Dessutom måste man kunna erbjuda kollektivtrafik inte bara under kontorstid. Företagarföreningen uppvaktar både Västtrafik och Göteborgs Stad för att få med de bitarna. Det har gjorts missar tidigare, vi har svårt med tvärförbindelserna redan i dag. Fokus söderut Det första planändringsområdet för norra Högsbo sträcker sig från Södra Änggåden ner till A Ohdnersgata men Harry Sjögren AB riktar sitt fokus främst mot södra Högsbo och Sisjön. - Vi har sålt över en del av vårt bestånd i norra Högsbo till Platzer och valt att backa söderut istället, förklarar Leif Andersen.

Letar ni nya lokaler? När man börjar krypa söder om A Ohdners gata är vi med på allvar och tredimensionella fastighetsbildningar kan bli intressant även för oss när Högsbo fortsätter växa söderut. Harry Sjögren ABs fastighetsbestånd är jämnt fördelat mellan områdena där merparten lager- och industriytor ligger i Högsbo och kontorsytorna i Sisjön. Och mixen är fantastisk, enligt Leif Andersen. - Vi har allt! Allt från små tillverkningsindustrier till biomedicinsk verksamhet med både tillverkning och forskning. Dessutom finns Arkipelagen Företagscenter i Sisjön, ett fantastiskt hus som vi äger tillsammans med Kungsleden.

Östergårdsgatan 2 Mölndal KONTORSLOKAL 575-1 630 KVM Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 575–1 630 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Första Långgatan 20 Göteborg KONTORS- OCH BUTIKSLOKALER 150-530 KVM

Det är viktigt att vi inte glömmer de företag som funnits här länge och som burit områdena.

Bra kontorslokal på 150 kvm och butikslokal på 530 kvm. Butikslokal är delbar i två enheter. Lokalerna har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

Drottninggatan 29 Göteborg KONTOR · 90-130 KVM

Rätt plats Den generella vakansgraden för Harry Sjögren AB ligger på 5-6 %, en lagom nivå för att kunna tillgodose hyresgästernas olika behov, tycker Leif Andersen. - En del företag växer och en del drar ner, vi vill kunna tillmötesgå alla och erbjuda olika möjligheter. Och de allra flesta av våra hyresgäster väljer glädjande nog att stanna kvar hos oss och i området. Att vi har personal på plats, som snabbt kan rycka ut och som har ansvar för sina egna fastigheter, tror vi är ytterligare en framgångsfaktor. Just nu finns en extra intressant vakans i ett extra intressant område. - Ner mot Radiomotet, i den södra delen av F O Petersons gata, pratas det om att skapa en större kollektivknutpunkt. Det blir i så fall en direkt förlängning av framtida Dag Hammarskjölds Boulevard och ett otroligt intressant område framöver. Här kan vi erbjuda lediga kontorsytor, t o m ett helt hus på cirka 2 000 kvm, på F O Petersons gata 9. Här är helt rätt plats att vara på om man vill vara med från början i den utvecklingen som komma ska, menar Leif Andersen avslutningsvis.

Bra kontorslokaler i centrum av Göteborg i enheter från 90–130 kvm. Lokalerna kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

Aminogatan 18 Mölndal KONTORS- OCH LAGERLOKAL 1 300 KVM Flexibel kontors- och lagerlokal på 1 300 kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) med bra standard. Nära stor trafikled med bra skyltläge. Hyresgäst har möjlighet att påverka utformning av lokal.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden

om sisjön och högsbo

Från industriområde till blandstad Göteborg vill bygga blandstad. Mer nu än någonsin. visionerna konkurrerar nästan med varandra och nu står Högsbo på tur. Enligt Lukas Memborn på Fastighetskontoret gynnas både människor och företag av blANDSTADen. intervju med lukas memborn, Arkitekt/Miljöstrateg/Strategisk planering, Fastighetskontoret

tt just norra Högsbo nu står på tur känns naturligt, enligt Lukas Memborn på Fastighetskontoret. - Det är en logisk plats att börja på, närmast city. Göteborg är vridet mot sydväst och växer söderut så norra Högsbo ligger mer centralt än vad det hade gjort i en annan stad, om man utgår från Centralstationen. Dessutom gynnas området av närhe-

ten till Marklandsgatan som är på väg att bli en viktig knutpunkt. Alla gynnas Och att det är dags för just blandstad är också naturligt. - Tanken om blandstad har funnits sedan 80-talet, men har bollats bort för att olika aktörer inte sett de ekonomiska för-

Framtidens Dag Hammarskjölds Boulevard? Illustration: AL Studio

delarna. Det handlar om att få byggsektorn att inse att det är lönsamt och ställa om ett väl inarbetat system. Jag vågar t o m påstå att bygga blandstad är ännu mer lönsamt. Många områden vinner på att omvandlas och även företagen gynnas av blandstaden, menar Lukas Memborn. Det gäller att mjuka upp områden, få f ler verksamheter att hänga ihop och hitta den rätta blandningen men kanske med lite annorlunda kopplingar. - Blandstaden är verkligen lösningen på att kunna bygga annorlunda. Tittar vi riktigt långsiktigt kommer vi kanske att kunna tillåta ännu f ler verksamhetstyper i framtidens blandstad. Varsamt och organiskt Högsbo ska växa långsamt, på ett organiskt sätt. - Vi tänker oss samma utveckling som för framtidens Ringön. En försiktig och varsam omvandling beroende på hur attraktiv marken kommer att bli. Blir marken attraktivare går förvandlingen mot traditionell blandstad givetvis fortare. Först ut är området vid skjutbanan. Alldeles nyligen gav Byggnadsnämnden klartecken för den satsning som Platzer vill göra där i form av byggnation av blandad bebyggelse med bostäder, verksamheter och handel i det de kallar Södra Änggården. I slutet av mars tog man beslut att lämna ett positivt planbesked och uppdrag för detaljplan. Här äger även Svenska Hus och Wallenstam vars en fastighet. Målen för nordöstra Högsbos utveckling är att området får en egen unik karaktär i staden, får ett blandat innehåll med en variation av mötesplatser, stråk och målpunkter och är tryggt och trivsamt. Området ska också ha goda kopplingar och kommunikationer. - Tillgängligheten spelar stor roll, konstaterar Lukas Memborn. Och kopplingarna. Att bilda en helhet är en av utma-

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

ningarna. Tar vi bort gamla barriärer får vi inte bygga nya. I vårt remissvar säger vi att tillgängligheten till kollektivtrafik måste fungera bra redan för de som först f lyttar in i området. Upprustningen av gatunätet, en utbyggd kollektivtrafik även inne i området och fina möjligheter också för fotgängare och cyklister är olika medel att skapa en god boendemiljö. Från barriär till boulevard Den springande punkten i utvecklingen av Högsbo är omvandlingen av Dag Hammarskjöldsleden. Från barriär till boulevard, med möjligheter att bygga tillbaka plankorsningar, skapa tvärförbindelser i samma plan, få ner hastigheten plus frigöra markyta för bostäder. - Jag är projektledare från Fastighetskontorets sida och vi håller på med programarbetet, berättar Lukas Memborn, och försöker trycka på så mycket som möjligt. De lokala trafikfrågorna tar lång tid, speciellt inne i en stad. Just nu pågår exempelvis utredningen om pendeltåg ska

om sisjön och högsbo

vecklingen av Högsbo helt andra förutsättningar. - Högsbo blir då verkligen en del av innerstaden och Linnéstan, konstaterar Lukas Memborn. Och Göteborgs innerstad har inte utvidgats längre söderut än Linnéplatsen sedan 1890-talet, så det är hög tid nu. Desutom kan markvärdet komma att förändras en hel del med den utvecklingen. Bästa köpläget kommer att vara längs den nya boulevarden där den mittersta delen hade gett mest intäkter. Just de höga markvärdena talar för att detta projekt måste bli av. Programförslaget möjliggör ungefär 5 000-7 000 bostäder om Dag Hammarskjöldsleden omvandlas till en stadsboulevard till skillnad från enbart 600 bostäder om projektet inte blir av. - Framtidens Högsbo påverkas verkligen av beslutet om stadsboulevard, både vad gäller utformning och markvärde. Vi har en spännade tid framför oss och med alla rätta förutsättningar kan Högsbo bli ett riktigt bra område.

Tanken om blandstad har funnits sedan 80talet, men har bollats bort för att olika aktörer inte sett de ekonomiska fördelarna. grävas ner eller inte eller om vi ska ha ett snabbussystem. Om Dag Hammarskjöldsleden blir verklighet, och i så fall påbörjas 2020, får ut-

Dåtidens bryggeri blir framtidens bostäder Stena fastigheter och ik ano bostad har förvärvat fastigheten som tidigare inhyste pripps bryggeri, och sedemer a carlsberg. här satsar man tillsammans för at t på l ång sik t förvalta och ut veckl a omr ådet.

tena Fastigheter och Ikano Bostad har, av Catena, förvärvat fastigheten som tidigare inhyste Pripps Bryggeri i Högsbo. Fastigheten, där alltså Pripps och sedermera Carlsberg tidigare haft sin verksamhet, omfattar totalt 155 000 kvadratmeter tomtareal och drygt 66 000 kvadratmeter kommersiella ytor. Fastigheten består av logistik och kommersiella lokaler och är idag fullt uthyrd. Några av hyresgästerna är DHL, Motorbranschens Tekniska gymnasium, Mat.se och Mekonomen. Dessutom finns här restaurang, mikrobryggeri och bryggerimuseum. I närheten finns grönområden vid Änggårdsberget och köpcentrumet 421. Det finns planer från kommunen att i framtiden

omvandla Högsboområdet med fler arbetsplatser och bostäder och den närliggande Dag Hammarskjöldsleden till en stadsboulevard kantad av levande bostadskvarter. – Vår strategi är att långsiktigt äga och utveckla fastigheter i centrala lägen i de tre storstadsområdena. Förvärvet i Högsbo ligger helt i linje med detta. Stena Fastigheter och Ikano Bostad är båda långsiktiga bolag och vi ser en styrka i att gemensamt få möjlighet att fortsätta förvalta och utveckla området i framtiden, säger Christel Armstrong Darvik, koncernchef Stena Fastigheter, i ett pressmeddelande. - Det här är ett område med god, långsiktig utvecklingspotential, som ytterligare stärker vår närvaro på Göteborgsmarknaden, säger Robert Jaaniste, VD Ikano lokalguiden.se

Bostad. Stena Fastigheter är dessutom en långsiktig och kundfokuserad fastighetsaktör som vi ser mycket fram emot att arbeta tillsammans med.

Bild: Catena

Lokalguiden nr 4 2016

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden

om sisjön och högsbo

Juvel blir starten för storsatsning i Högsbo Kungsleden tror på Högsbo. All a ut vecklingspl aner i, och omkring, omr ådet gör at t man nu är redo at t storsatsa, både på kort och l ång sik t. Helt enligt bol agets nya, medvetna str ategi. Och allt startar med en juvel . Intervju med nickl as arfvidsson, Regionchef, Kungsleden AB

ungsleden äger i dag totalt 107 000 kvm i Högsbo/Sisjön och i Högsbo har man nu nått den storlek som gör att man vågar storsatsa just här. - Vi vill vara långsiktiga ägare i tillväxtorter och ser fördelarna med att skapa kluster för att kunna sätta vår prägel och driva utvecklingen i ett område, förklarar Nicklas Arfvidsson, Regionchef på Kungsleden. På så sätt kan vi också skapa en bättre produkt till slutkunden och erbjuda ett större utbud. Och vi gillar Högsbo!

Både på kort och lång sikt Både på kort och lång sikt ser man f lera fördelar. - Ur ett långsiktigt perspektiv känns Högsbo självklart, de strukturella förutsättningarna är helt rätt nu. Planerna på att förvandla Dag Hammarskjöldsleden till en boulevard innebär att staden förlängs ut till Högsbo. Lägg därtill byggandet av blandstad i Södra Änggården, den långsiktiga utvecklingen på det som tidigare var Pripps, exploateringen i Sisjön och planerna på att knyta Frölunda Torg närmare. Vi tror att Högsbo har en jättespännade framtid. Allt som händer, och kommer att hända, är bara positivt men något vi löpande kommer att behöva förhålla oss till så att vi kan göra rätt saker på den här resan. Ur ett långsiktigt perspektiv handlar det sålunda om jättespännande fastighetsutveckling, men även sett ur ett kortsiktigt perspektiv vill Kungsleden visa att man menar allvar. - Området har behandlats lite styvmoderligt och fram tills nu har ingen fastighetsägare tagit taktpinnen, menar Nicklas Arfvidsson. I det korta perspektivet handlar det mest om att faktiskt bry sig om området, hitta serviceutbudet och investera i fastigheterna, både interiört och exteriört så att helhetsintrycket höjs och miljön lyfts. 22

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden nr 4 2016

Satsningen startar med huset Monilen som lyfts både interiört och exteriört. Bild: Krook & Tjäder

startar med juvel Monilen, som betyder juvel på latin, är startskottet på Kungsledens satsning och det första huset som visar vad man kan och vill göra i Högsbo. Fasaden lyfts ordentligt och 3 500 kvm i fyra plan förvandlas från cellkontor till flexibla, öppna ytor. - Det här är vårt första stora omvandlingsprojekt i Högsbo och det känns ju såklart väldigt spännande, konstaterar Nicklas Arfvidsson. Förhoppningsvis kan ombyggnationen starta efter sommaren, beroende på hur efterfrågan och intresset ser ut. Men redan nu är vi en del av vardagen här, med personal på plats och ett showroom i Monilen som är öppet tre dagar i veckan. Med Monilen vill man också visa att Högsbo faktiskt kan konkurrera med centrum. - Förhoppningsvis kommer vi att kunna

lokalguiden.se

attrahera både de företag som redan finns här i dag men även de som inte gör det. Den stora utmaningen blir att få hyresgäster till kontorsytorna, men jag tror exempelvis mycket på de konsultbolag som kommer att behövas i samband med alla framtida projekt i Göteborg. I Högsbo kommer vi att kunna erbjuda samma standard och kvalitet på ytskikt som i centrum, effektiva lokaler, bättre tillgänglighet med bil och allt till en lite attraktivare peng. Och läget, utanför nybyggnadskarusellen i staden men endast fem kilometer från Linnéplatsen och närhet till rekreationsytor som Slottskogen, är bra redan i dag men kommer givetvis att bli ännu bättre. Kreativ och dynamisk mix I Högsbo handlar det främst om stadsutveckling framöver, enligt Nicklas Arfvids-

Lokalguiden

om sisjön och högsbo

Ur ett långsiktigt perspektiv känns Högsbo självklart. Monilens showroom.

son. Att skapa en blandstad där just mixen och blandningen får ta plats. - Även när Högsbo blir blandstad ska området bestå av olika typer av näringsverksamhet. Vi vill absolut inte bygga bort någon verksamhet utan istället lyfta, något vi tror alla vinner på. Kombilokaler efterfrågas mycket och kommer att finnas här även i framtiden, tillsammans med lättare tillverkningsindustri. Vi kommer att få en väldigt spännande mix i Högsbo och tror på

en tät struktur och en dynamisk och kreativ miljö. Viktigt är också att skapa bra kopplingar inom området, mellan det nya och det gamla. Både vad gäller innehåll och tillgänglighet. - Vi jobbar hårt för kollektivtrafik, betonar Nicklas Arfvidsson. Tillsammans med andra fastighetsägare och företagarföreningen har vi just nu en jättebra dialog med Göteborgs Stad och Västtrafik. Bättre kol-

lokalguiden.se

lektivtrafik är ett måste och att vänta på att boulevarden ska bli klar är inget alternativ. Ja, att Kungsleden tar Högsbo på allvar går det inte att ta miste på. Och man har bara börjat. - Framöver ser vi Högsbo som en del av staden Göteborg och genom flera strategiska köp kommer vi att kunna vara med och påverka utvecklingen. Detta innebär en helt ny dimension för oss, konstaterar Nicklas Arfvidsson avslutningsvis.

Lokalguiden nr 4 2016

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden

om sisjön och högsbo

Klartecken för Södra Änggården Pl atzer fastigheter äger i dag 21 fastigheter i högsbo vilket ger goda förutsät tningar at t ta et t stadsut vecklingsmässigt helhetsgrepp. till hjälp har man okidoki arkitek ter och tillsammans tror man på en tät och grön bl andstad, mell an änggårdsbergen och linnéstan. alldeles nyligen gav även byggnadsnämnden kl artecken.

latzer Fastigheter är nu den största fastighetsägaren i Högsbo, som också är ett av bolagets strategiska fokusområden, och sålunda också en av de mest tongivande aktörerna. Men man lägger fokus på det som i dag är norra Högsbo. I början av november förra året sålde bolaget sin sista fastighet i södra Högsbo och i slutet av förra året köpte man ytterligare en obebyggd tomt om 5 500 kvm i norra Högsbo.

detaljplan. Nu är det alltså fritt fram att gå vidare med planarbetet för drygt 600 bostäder mitt i industriområdet. Vilket i sin tur är stort nog att ge underlag för kollektivtrafik, handel och service och kunna utgöra en god urban social miljö. I samarbete med Okidoki Planen utgör den första etappen av en större omvandling av beståndet som ligger i ett område i anslutning till, och norr om, Marconimotet. Norra Högsbo är i dag ett renodlat företagsområde i Göteborgs mellanstad med potential att omvandlas till tät och grön blandstad. Okidoki är den aktör som, i nära samarbete med Platzer Fastigheter, utvecklat det strategiska och visionsinriktade ramverket för Platzers fastigheter i området. Platzer Fastigheter äger i dag 21 fastigheter inom det aktuella planområdet med en markareal om ca 100 000 kvm vilket ger goda förutsättningar att ta ett stadsutvecklingsmässigt helhetsgrepp för att skapa en tät, grön och blandad stadsdel. - Högsbo industriområde har en god befintlig infrastruktur och en strategisk place-

blir södra änggården - Det senaste förvärvet i norra Högsbo är en del i Platzers strategi att utveckla området till en attraktiv blandstad. Vi har inlett ett arbete med att illustrera hur ett framtida ”Södra Änggården” kan ta form och står redo att påbörja utvecklingen av området, sa P-G Persson, VD för Platzer Fastigheter, i ett pressmeddelande efter förvärvet. Och alldeles nyligen gav Byggnadsnämnden i Göteborg klartecken för storsatsningen som alltså omfattar byggnation av bostäder, verksamheter och handel. I slutet av mars tog man beslutet att lämna ett positivt planbesked och uppdrag för

Planområdet i dag.

Om Sisjön och Högsbo

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

ring mellan Änggårdsbergen och Linnéstan vilket ger mycket goda förutsättningar för innerstaden att växa kvalitativt med tät och grön blandstad, Fredrik Hansson, kreativ ledare på Okidoki. på egen hand - Med boulevard i stället för motorväg och blandstad i stället för industriområde kan en helt ny stadsdel nära centrum växa fram med tydliga stadskvalitéer, entréer till Änggårdsbergen och betydligt förbättrade kopplingar mot Flatås, Axel Dahlströms torg och Marklandsgatan. Med en halvmil in till centrum är det cykelavstånd till många viktiga mål som Universitetet, Sahlgrenska, och Västlänkens kommande station vid Haga skriver Ulf Kamne (MP), stadsutvecklings- och miljökommunalråd och ordförande i byggnadsnämnden i en kommentar på Yimby Göteborgs hemsida. Platzer Fastigheter säger dock i en kommentar att omvandlingen av Dag Hammarskjöldsleden till stadsboulevard inte har någon betydelse för planerna för Södra Änggården som kan utvecklas på egen hand.

Framtidens Södra Änggården. Visionsbild: Okidoki

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

NYFIKEN ? KONTAK TA MIG: Kristian H öglind 070 9-83 91 0 8 kristian.h oglind@as pelinramm .se

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 80-650 kvm och pris från 1450 kr/kvm. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

PEDAGOGEN PARK

FRÖLUNDAGATAN 118 B

WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Lokalguiden

kontor

smart & klart

Smart och klart kontor mitt i stan Har ni egentligen inte tid at t fly t ta? Vill ni bar a kunna sät ta nyckeln i l åset till er nya lok al och börja jobba? Nu finns chansen mit t i Göteborg. Vasakronan har l anser at sit t nya koncept även här och erbjuder et t nyckelfärdigt kontor för 16 personer, med utsik t över Gustav Adolfs Torg. Här är allt smart, och kl art.

Intervju med fanny murén, Uthyrare, Vasakronan AB

asakronans kontorskoncept Smart & Klart introducerades i Stockholm 2014 och innebär ett nyckelfärdigt kontor utformat på bästa sätt, fullt möblerat och inrett och där allt ingår. Allt från kaffemuggar till nätverk. Konceptet blev snabbt en framgång och erbjuds nu även i Göteborg. Flytta in direkt På dagens hyresmarknad är det svårt för många företag att ha lång framförhållning, behovet av att flytta till nya lokaler kan i stort sett uppstå på en dag. - Många företag har dessutom varken tid eller intresse att leta efter och inreda en ny lokal, men det är ändå viktigt för dem att sitta representativt, på en bra adress. Både ur rekryterings- och varumärkessynpunkt, menar Fanny Murén, Uthyrare Vasakronan. Med vårt Smart & Klart-koncept kan man som företag skriva avtal och flytta in

Samtliga bilder: Vasakronan

Smart & Klart

Lokalguiden nr 4 2016

Med Smart & Klart har vi förberett och tagit alla besluten. i lokalen redan dagen efter, något som är värdefullt för många som vill förverkliga sin dröm om ett företag. Att underlätta för kunderna är ett av Vasakronans mål och med Smart & Klart har vi förberett och tagit alla besluten och flytten behöver inte bli den där stora, interna apparaten. Även hyresavtalet är Smart & Klart utan krångliga bilagor och specialklausuler. Och det är snabbt in som gäller, men även snabbt ut. - Avtalen löper på tre år, men hyresgästen har ensamrätt att säga upp avtalet med endast sex månaders uppsägningstid. Ytterligare flexibilitet alltså, konstaterar Fanny Murén. Hemmakänsla på 214 kvm I Göteborg finns hittills två Smart & Klartkontor, varav ett är uthyrt och ett är ledigt. - I Centrumhuset blev det första kontoret på 100 kvm klart i höstas och uthyrningen gick precis enligt tanken med kon-

lokalguiden.se

ceptet. Ett företag hörde av sig, kom och tittade samma dag, skrev avtal och flyttade in dagen efter kl 08.00. Det andra ligger på Östra Hamngatan 30-34, har härligt ljusinsläpp och utsikt över Gustav Adolfs Torg, är 214 kvm stort och anpassat för 16 personer. Trivseln och känslan av hemma slår till direkt när man öppnar dörren. - Den här lokalen passar perfekt för ett företag som funnits ett tag eller kanske för två företag som har gått ihop och behöver större yta. Vi har förberett kontoret för ett aktivitetsbaserat arbetssätt om man vill, bl a med 16 st personliga skåp och installationer av den bästa och senaste tekniken. På så sätt blir kvadratmetrarna ännu mer flexibla, menar Fanny Murén. Förutom arbetsplatserna finns här två sittgrupper för informella möten, arbete eller bara skönt häng och ett stort kök som även kan användas som konferensrum. För

ostört arbete finns även två tysta rum och ett större konferensrum för mer formella möten. Startkit och tjänstemeny Ett startkit med köksmaterial och kontorsmaterial ingår och inget verkar saknas. Bestick, servetter, socker, kaffe, batterier, värmeljus, brandsläckare, förbandslåda, papper m m fyller lådorna. - Alla tjänster man önskar kan man sedan köpa till, förklarar Fanny Murén. Vi har ett jättebra samarbete med Coor och via en tjänstemeny kan man kryssa i vilka tjänster man önskar, som till exempel städning, fruktkorg eller posthantering. Och allt är redan förhandlat och klart. Skulle man sakna något i början, något vi inte tänkt på, hör man självklart av sig till oss. Trots att kontoret är mer än fullutrustat och förberett finns det plats för ytterligare saker som kan sätta en egen prägel på lokalen. - Man får inte göra några ingrepp i lokalen, men självklart är det fritt fram att möblera om, om man vill eller behöver det. Och skulle man behöva köpa till någon möbel har vi kontakt med flera bra leverantörer.

fakta

Ett i varje område? Enligt Fanny Murén är många nyfikna på det nya konceptet och Vasakronan själva har Smart & Klart-tänket med sig hela tiden. - När vi får tillbaka en lokal tänker vi alltid Smart & Klart. Passar läget, huset, planlösningen? Det är dock bara guldkornen vi kan tänka oss att göra om till Smart & Klart-kontor, de lokaler som har något extra som kan locka. Vi äger ju lokaler från Läppstiftet till Gårda och visst hade det varit kul med minst ett i varje område. Så håll utkik efter fler, uppmanar Fanny Murén avslutningsvis.

• Smart & Klart-kontor på Östra Hamngatan 30-34 • 214 kvm, förberett för 16 personer • Hyresledigt nu, omedelbar inflyttning • Kontakta Fanny Murén Vasakronan 031-743 42 95

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Det är helheten som gör hyresgästen nöjd" Möt Louise Appelros, Uthyr are på Kungsleden AB, som här bl and annat pr atar missuppfat tningar som k an dyk a upp, fr amtiden för br anschen, vad hon gill ar mest med sit t jobb och hur en br a uthyr are sk a var a.

Intervju med louise appelros, Uthyrare, Kungsleden AB

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är lyhörd för kundens behov, lösningsorienterad och tar in den presumtiva kunden i ett större sammanhang eftersom det är helheten som gör våra hyresgäster nöjda.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? Det är viktigt att vara lyhörd gentemot kunden och ta reda på så mycket som möjligt om företaget. Några punkter som jag brukar gå igenom är var de anställda bor, är de bilburna eller åker de kollektivt, likaså när det kommer till företagets kunder. Har de mycket besök, var kommer kunderna ifrån? Hur jobbar medarbetarna, ska några sitta i rum eller kan de tänka sig en aktivitetslösning?

presumtiva kundens förändrade behov. Det viktiga är att det blir en win-win-win för alla parter – hyresgästen, oss som fastighetsägare och hela området.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Det svåraste är i de fall då vi inte har möjlighet att erbjuda kunden en lokal som passar deras verksamhet.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Missuppfattningar undviks lättast genom att jag i min roll som uthyrare är tydlig vid

Den optimala hyresgästen är en långsiktig hyresgäst som vi har en nära och bra relation till.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Att träffa människor och lära sig om deras företag samt att lösa hyresgästens eller den I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 4 2016

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? Jag tror att framtiden ser mycket ljus ut. Marknaden blir allt mer föränderlig vilket gör att våra hyresgästers behov ändras under kontraktstiden, samt att presumtiva kunder ofta har specifika behov. Det är här vi som uthyrare, med en unik kunskap om både fastigheter, övriga hyresgäster och marknaden/området, kan tillföra mycket kunskap och mervärde. En duktig uthyrare ser till att passa in hyresgästen i ett större pussel.

Kungsledens showroom för potentiella hyresgäster i Monilen i Högsbo.

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

genomgången av avtalet och gränsdragningen av ansvaret mellan hyresvärd och hyresgäst.

lokalguiden.se

gg Gota nr 2 2016.indd 1

Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga på Norra Liden 2 - 260 och 310 kvm.

Odinsgatan 13 – nära knutpunkter för buss, spårvagn och tåg.

Din verksamhet styr planlösningen.

Odinsgatan 13 i Göteborg Ljusa och trevliga kontor i ett modernt kontorshus i strategiskt läge i Göteborg. Ca. 300 m från Centralstationen med stadens vimmel och Nordstans köpcentrum på gångavstånd. Från 500 till 3000 m2. Tre sammanhängande plan, där varje plan kan hyras separat och även delas i mindre enheter. Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Madeleine Hallberg, tel: 031-58 06 48

P-platser i garage under fastigheten. Se www.elofhanssonfastigheter.com/lediga-lokaler/ Eller kontakta Thomas Pieschl på 031-85 60 65 eller thomas.pieschl@elofhansson.com

www.elofhanssonfastigheter.se

2016-01-29 13:24:03

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 500 kr 1 000 - 1 700 kr 1 600 - 2 800 kr 900 - 1 500 kr 1 300 - 2 600 kr 900 - 1 500 kr 1 000 - 1 800 kr 800 - 1 400 kr

2 800 kr 1 000 kr 1 200 kr 2 300 kr 1 200 kr 1 800 kr 1 200 kr 1 400 kr 1 100 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 10 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 500 kr 1 100 - 2 000 kr 1 300 - 2 600 kr

HYRESNIVÅER 600 - 1 000 kr 600 - 1 000 kr 500 - 900 kr 400 - 700 kr 500 - 900 kr 450 - 675 kr

SNITTHYROR 5 000 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 600 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 750 kr 800 kr 700 kr 600 kr 650 kr 500 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 4 2016

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 52

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. Smart & klart-kontoret på Östra Hamngatan 52 utmärks för sitt fantastiska ljus och har utsikt över såväl Kopparmärra och Kungsportsplatsen som Östra Hamngatan. En öppen planlösning på 100 kvadratmeter erbjuder goda möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 52? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Husvärden på Lindholmen

Hög tillgänglighet i Forsåker

Brotomten på Lindholmen är Husvärdens första markförvärv i Göteborg och här ska man nu bygga ett kontorshus. Lindholmen och Lindholmen Science Park är eftertraktat för expansiva företag och den här byggnaden blir en del av klustrets koncept. Arkitekt Peter Erséus har ritat och man planerar för Miljöbyggnad guld. Byggstart kommer att ske senast under andra kvartalet 2016, tillsammans med totalentreprenören K21 Entreprenad.

Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden. Alla inblandade hoppas på att en första detaljplan startas nästa år och att infrastruktur och ett första hus kan börja byggas 2018.

Visionsbilder på Göteborg Citygate. Bild: Henning Larsen Architects

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Skanska ska bygga Göteborg Citygate Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg Ci32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

tygate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitekter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som ligger till grund för vidare planering och utveckling. Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Visionen är att bygga ett hus som är 30 våningar högt med cirka 30 00040 000 kvm BTA. lokalguiden.se

Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns

Lustfyllda arbetsplatser kommer ur det speciella och vanliga. Se vårt produktsortiment på:

www.flex.se

Miljöer för flexibilitet, integritet och tillhörighet. Systemväggar, dörrar, portaler och genomtänkta lösningar.

FLEX INTERIOR SYSTEMS AB ÖREBRO | STOCKHOLM | MALMÖ | GÖTEBORG

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Nya Kulan blir handelskvarter Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Detaljplanen lbör vinna aga kraft strax efter sommaren och då kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön. Bild: RStudio

Kontor och handel i Sisjön Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Nya kontorsytor i Slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa 6 000 kvm nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Om allt går enligt plan planeras det för inflyttning sommaren 2016. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2016

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden.

Arbetet med att hitta lämpliga och intresserade hyresgäster är igång. Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet man nu tillsammans ska utveckla. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.

Uthyrningsarbetet igång för RegionCity Göteborgs centrum kommer att få en helt ny silhuett när RegionCity börjar byggas runt Centralstationen. Nu har uthyrningen börjat av de planerade kontoren som kommer att ligga i direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och den blivande Västlänken. Här ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram. En stadsdel med mötesplatser, både inomhus och utomhus, och där handel ska samas med bostäder och kontorsytor. Första spadtaget tas någon gång under 2016. RegionCity är ett initiativ för att komma till rätta med bristen på just kontor och bostäder. Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg. lokalguiden.se

RegionCity. Bild: Kanozi Arkitekter

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Eklandia bygger nytt på Lindholmen

7 500 kvm i Piren2 på Lindholmen

Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Eklandia Fastigheter ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Våren 2017 kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna till Piren2.

Eklandia bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Krook & Tjäder

Kvarteret Lyckholms utvecklas till blandstad Peab Fastighetsutveckling har uppfört två nya kontorsfastigheter vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först med 11 000 kvm kontorsyta är fullt uthyrd. Den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm och nådde stoppstandard vid årsskiftet 2015/2016. Och nu vill Peab Fastighetsutveckling bygga vidare. 200 lägenheter mot Mölndalsån och ytterligare 10 000-12 000 kvm kommersiell yta ut mot järnvägen ska utvecklas plus verksamheter i bottenplan som kan addera till området. Förhoppningen är att Kvarteret Lyckholms ska bli ett område med boende och verksamheter som lever och sjuder dygnet runt.

lokalguiden.se

Piren2. Bild: KUB Arkitekter

Lokalguiden nr 4 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

mipim 2016

Slåss om investeringarna på Mipim Mipim i Cannes är världens största mässa för pl aner are, invester are och andr a ak törer inom stadsut veckling. Mässan ägde i år rum den 15-18 mars och saml ade som vanligt de största ak törerna i Europa plus städer och regioner med syfte at t lock a till sig investeringar och företagsetableringar. Och givet vis var även sverige representer at på fler a sät t.

biljon dollar letar fastighetsinvesteringar under 2016. Den slutsatsen drog CBRE i sin undersökning av investerarnas intentioner för 2016 som presenterades under årets mässa. Den globala ekonomin oroar investerarna mest, trots detta avser de flesta att öka sina investeringar. När CBRE listar investerarnas favoritstäder ligger som väntat bl a London, Madrid, Paris och Berlin i topp. Under finanskrisen klättrade Nordens städer, inte minst Stockholm, uppåt i listorna tack vare stabila ekonomiska förutsättningar. Nu börjar dock återhämtningen synas i fler länder och investerarnas fokus breddas. Och givetvis vill Sverige ha en bit av investeringskakan, inte minst våra tre storstadsregioner.

Välbesökt göteborgsmonter I år representerades Göteborgsregionen av tre kommunala bolag och 23 privata bolag

som var på plats under mässan. Göteborgs Stad ville givetvis, tillsammans med de fastighetsföretag som verkar i regionen, sprida ryktet om allt som ska planeras och byggas i staden framöver. Och under den första dagen var Göteborgs monter en av de mest välbesökta. Här visades film på satsningarna i Frihamnen, kring Backaplan, Centralenområdet och Södra älvstranden, som bara är några av de områden som kommer att utvecklas under de kommande decennierna. Så satsningen på en ny monter, budskapet om hur stora byggplaner som finns i Göteborgsregionen och konsekvent kommunikation och öppenhet gav god utdelning med stor internationell uppmärksamhet. Patrik Andersson, VD Business Region Göteborg, projektledde årets satsning: – Intresset var otroligt stort! Älvstaden är en stor metkrok, det märks tydligt. År av visioner har nu förvandlats till konkreta

Bilder: mipim.com

Mipim 2016

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

markanvisningar och Göteborg är en av få städer i hela Europa som bygger så stadsnära, dessutom till relativt låg risk. Projektet är helt unikt. För första gången anordnade också staden seminarier på plats. Ett av dessa var ”Urban Planning in the Perspective of ElectriCity”, som anordnades av Green Gothenburg. Fokus låg på hur elbussarna öppnar upp för nya möjligheter för stadsplanering. Malmö och Köpenhamn För nittonde året i rad deltog Malmö stad och Köpenhamn tillsammans med näringslivet med en gemensam monter på Mipim. I år fokuserade montern på affärsmöjligheter och lyfte fram de unika förutsättningar som finns i Sverige och Danmark tillsammans. – Malmö-Köpenhamn är motorn i Skandinaviens hetaste region för investerare. Vi ser en stark trend med ökande antal huvud-

kontor som etablerar sig här med rekordmånga nya arbetstillfällen som följd. För fortsatt grön tillväxt ska regionen vara en internationell förebild inom klimatanpassning, förnybar energi och hållbar stadsutveckling, sa Katrin Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordförande i Malmö i en kommentar. Tillsammans med Köpenhamns borgmästare, Frank Jensen, invigde hon Greater Copenhagen Malmö region-montern, 200 kvadratmeter stor, där alltså ett stort antal samarbetspartners från näringslivet visade upp regionens styrkor och potentialer.

fakta

Stockholm en bra affär Stockholmsregionen deltog för 23:e året i rad på Mipim. Investeringspotentialen på 95 miljarder euro till 2025 var Stockholmsregionens huvudbudskap. – Det är viktigt att vi visar upp regionens konkurrenskraft på Mipim för att attrahera investeringar. Om regionen ska växa i den takt det finns potential för är Mipim ett av de bästa tillfällena under året att träffa både svenska och internationella aktörer, säger Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region i ett pressmeddelande. Under Mipim-veckan arrangerade Stockholms stad bl a ett seminarium riktat till utländska investerare, med syfte att dra kapital till huvudstaden. Till sin hjälp hade man en rad utländska aktörer som berättade om varför de satsar i Stockholm. BNP Paribas var en av dem. Barbara Knoflach, global head of investment management på BNP Paribas Real Estate, konstaterade att de internationella investerarna har varit försiktiga med att återvända till Sverige efter 2008. – Stockholm är en liten och extremt konkurrensutsatt marknad. Ändå trodde hon att det är en bra affär att investera i regionen de kommande två åren och framförallt i ytterområden som exempelvis Solna och Sundbyberg, där priserna är lägre.

Här är värdens finaste kontorsfastighet. 211–242 m² Victor Hasselblads Gata 9, Högsbo

Moderna ljusa kontor i vår nyrenoverade fastighet med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

• • • • • • •

2 450 utställare 23 500 deltagare 1 500 arkitekter + designers 4 500 investerare 550 städer 89 länder Över 1 000 olika projekt presenterades • Mipim 2017: 14-17 mars

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-799 84 35.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

lokalguiden.se

ivarkjellbergnr 2 2016.indd 1

Lokalguiden nr 4 2016

Mipim 2016

2016-02-01 14:42

Anmäl dig koStnAdSfritt på www.nylokAl.Se

träffa fastighetsägare utan mellanhänder! vi ses på nylokal mAlmö live mAlmö 19 jAnuAri 2017

ClArion Sign StoCkholm 26 jAnuAri 2017

ClArion hotel poSt göteborg 9 februAri 2017

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Arrangeras av:

NyLokal Helsida2016t_202x250.indd 2

2016-03-31 08:29:49

Lokalguiden

nyhet

ny t t grepp i kontorsbranschen

De tar nytt grepp i kontorsbranschen Nu tar kontorsmarknaden steget in i digitaliseringen med l anseringen av Convendum. Stor a exklusiva lok aler i storstädernas centr al a affärsdistrik t öppnas upp och görs tillgängliga för små och medelstor a företag med höga kr av. Convendums ägare har höga ambitioner och det kommer at t etabler as 10 enheter inom fem år med pl ats för 5 000 medlemmar fördel at på 40 000 k vm.

onvendum är en premiumversion av den ledande amerikanska aktören Wework som är ett av världens högst värderade startupföretag. Convendum etablerar stora Workspace Centers och ägs av entreprenörerna Håkan Jeppsson, grundare av Feelgood, tillsammans med bland andra Per Sundin, VD Universal Music, Ash Pournouri, grundare av At Night Management och Symposium Stockholm, Staffan Holm, Styrelseordförande Live Nation Sweden, Kerim Kaskal, fondförvaltare på Ambrosia Asset Management och Olle Rex, arkitekt på Rexplus. Det unika med Convendums koncept är att det ligger i ett tydligt premiumsegment men som på samma gång sänker kundföretagens kontorskostnader. ökad etableringstakt - Inom alla branscher sker en snabb digital utveckling och kontorsmarknaden har inte hängt med i den utvecklingen, så potentialen i vår idé är enorm. Vi förädlar stora lokaler och efterfrågan är stor så nu ökar vi etableringstakten, säger Håkan Jeppsson, VD på Convendum. Vårt behov av att vara mobila och flexibla ställer helt andra krav på ett kontor som en flexibel mötes- och kommunikationsplattform. Convendum tar ett nytt grepp på den svenska kontorsmarknaden med en kedja av Workspace Centers som ger företag nya möjligheter till flexibla kontor med den senaste tekniken på bästa cityläge. Vid årsskiftet öppnade Convendum i MOOD Stockholm på Regeringsgatan och den 1 maj öppnas ett andra Workspace Center på 3 300 kvm i det ikoniska Esseltehuset på Vasagatan mitt emot Centralstationen i Stockholm. I närtid väntar ytterligare eta-

Convendums första enhet i Stockholm. Bild: Oscar Limbäck/Convendum

Håkan Jeppsson, Ash Pournouri och Per Sundin. Bild: Johannes Carlman Malmström/Convendum

bleringar på Stureplan i Stockholm, samt i Malmö, Göteborg och Oslo. - Marknadsföringen och försäljningen är digitaliserad och hyreskontrakt går att teckna online. Vi blir en digital plattform med moderna flexibla kontor riktade till små och medelstora företag med höga krav, kommenterar Per Sundin. Workspace centers Digitaliseringen som har utvecklat musikbranschen, finansmarknaden, taxi- och hotellmarknaden radikalt, driver nu på utvecklingen av kreativa kontorslösningar som möter upp det mobila arbetssättet. The ”sharing economy” som innebär delade och flexibla lösningar på flera olika områden appliceras nu på kontorsmarknaden. Convendum positionerar sig rakt in i denna globala trend, som bara i USA växer med över 100 procent per år. På Manhattan har de fem största coworking aktörerna över 300 000 kvadratmeter kontorsyta. Convendum är också en lokalguiden.se

mötesplats för innovationer, kapital och utveckling. Stora och små företag möts, och därmed knyts också branschöverskridande affärskontakter mellan företag, entreprenörer, artister och finansiärer. Utöver aktivitetsbaserade öppna coworking ytor erbjuder Convendum kontorsrum, lounge, konferenscenter, restaurang, café samt gym, musikstudios och showrooms. Medlemmar kan dessutom nyttja alla Convendums Workspace Centers, vilket ger möjligheter till arbete och möten på flera platser och orter. utvecklar kontorsmarknaden - Convendum står för en modernisering som jag vill engagera mig i. Vi utvecklar kontorsmarknaden med en tillgänglighet som hjälper näringslivet och stimulerar samhörighet, kreativitet och nätverk vilket avspeglar omvärlden (och musikbranschen) såsom den bäst fungerar idag. Dessutom är uppsidan väldigt uppenbar på var sida om löftet vilket jag alltid uppmuntrar, säger Ash Pournouri.

Lokalguiden nr 4 2016

Nytt grepp i kontorsbranschen

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Möt våren med nya möbler fler a svensk a möbelproducenter visade upp sina nyheter på Stockholm Furniture & Light Fair i februari, någr a av dem visar vi här. k anske är det dags at t inte bar a förnya vårgarderoben utan också satsa på något ny t t till kontoret?

EN FORMSÄKER DANDY Design: Alexander Lervik Dandy är en formsäker stol med en stark identitet och fantastisk komfort, gjord i tunna rör med en innersits av väv och fjädrar som sedan draperas av ett fodral i tyg eller skinn. Dandy kan tillverkas helt efter kundens behov och smak. johansondesign.se inspirerande miljö med nooa Design: Antti Kotilainen Nooa är en serie som är bekväm att sitta i och som bidrar till en visuellt skiftande och inspirerande kontorsmiljö. Tack vare olika klädslar kan du få Nooa efter dina visuella önskemål. Dessutom finns benen i hela 98 olika kulörer, i flera olika material. Och med kuddar i tre storlekar skapas enkelt en avslappnad och välkomnande atmosfär. martela.se

ta en paus i montparnasse Design: Christophe Pillet Designern Pillet har här blivit inspirerad av bland annat campingstolar och har sedan bara adderat elegans och kvalité. offecct.se

smyckade puffen pucca Design: Stefan Borselius Puffar och pallar har inte bara sin funktion där den blir placerad – utan flyttas dit behovet finns just för stunden. Denna förflyttningsfunktion på puffen Pucca förtydligar Blå Station med en dekoration, ett smycke, en ring som blir till ett praktiskt handtag. Pucca finns i tre olika storlekar. blastation.se 40

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

MODERNT OCH ANPASSNINGSBART Höjdjusterbart konferensbord Inred konferensrummet, möteslokalen eller kontoret med ett stilrent konferensbord. Konferensbordet är höjdjusterbart mellan 590 – 820 mm vilket låter dig anpassa bordet efter aktivitet. Tack vare sin moderna design passar bordet lika bra i konferenslokalen som i det öppna kontorslandskapet eller styrelserummet. Bordsskivan är båtformad och har en yta av laminat – ett material som är både stryktåligt och lätt att rengöra. ajprodukter.se

PLATSBESPARANDE OCH PRAKTISKT Förvaringsskåp med skjutdörrar Organiserad förvaring behövs på alla arbetsplatser. Ett skåp med skjutdörrar förvarar dina viktiga saker säkert samtidigt som de döljer allt du inte vill ha framme – en perfekt förvaringslösning för kontorstillbehör, pärmar och mappar. Skåpets praktiska skjutdörrar sparar plats vilket gör att skåpet passar utmärkt i trånga utrymmen. Med justerbara hyllplan kan du enkelt anpassa förvaringsskåpet efter dina behov. ajprodukter.se

på kontoret

ladda och förvara samtidigt Laptopsskåp Frans Ladda laptops, mobiltelefoner, kameror och annan värdefull elektronisk utrustning på ett enkelt och säkert sätt. Med Laptopsskåp Frans kan du ladda och förvara samtidigt - en smidig lösning för skolor, konferensanläggningar eller andra publika miljöer. Varje fack i skåpet är försett med eget eluttag och ett ASSAlås. Skåpet har även ventilation som avleder värme som bildas vid laddning. ajprodukter.se

SKAPA RUM I RUMMET Skärmvägg med svängd överdel Skapa rum i rummet och separera din arbetsplats från störande ljud och intryck med hjälp av en praktisk skärmvägg. Skärmväggen finns i flera olika varianter beroende på ditt behov av avskärmning och ljuddämpning. Skärmen med svängd överdel har mycket goda ljuddämpande funktioner och dämpar ljud med hela 19,5 dB testat enligt 10053:1991– allt för att skapa en bättre ljudnivå. ajprodukter.se

sid 41 betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Både lekfullt och funktionellt hos Skype Häng med in på sk ypes huvudkontor i münchenbryggeriet i stockholm. här, på söder mäl arstr and, har ps arkitek tur sk apat et t kontor där över 200 personer har sin arbetspl ats. medarbetare fr ån över 30 l änder sit ter fördel ade på tre pl an och bakom den röda tegelfasaden döljer sig et t kontor som har både lekfullhet och funk tion i fokus.

kypes huvudkontor ligger i Münchenbryggeriet i Stockholm och är en arbetsplats för över 200 personer som främst arbetar med audio- och videoutveckling för Skypes olika plattformar. Kontorets design är gjord helt i Skypes anda. Skype, som är ett lekfullt och användarvänligt verktyg, kopplar samman människor världen över och lokalerna speglas just av både lekfullhet och funktion.

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

Utifrån en idé om ett nät av sammankopplade noder har pS arkitektur skapat romboida och triangulära former som är synliga i golv och i designen av både arbetsplatser, bord och bardisk. De färgglada, lekfulla, bulliga formerna på all övrig möblering kommer från Skypes grafiska profil, bland annat är Skypes logga omtolkad till bollformad belysning på hela kontoret.

lokalguiden.se

Skype Stockholm arbetar som sagt främst med utveckling av audio och video och detta manifesteras främst i de specialgjorda tapeterna med kablar, hörlurar och mobilteknik. Lokalen har en extremt bra akustik, något som är nödvändigt för det arbete med ljud som bedrivs här. Den fina akustiken har uppnåtts genom stora mängder väggabsorbenter, både med och utan tryck.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Samtliga bilder: pS arkitektur

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

produktnyheter

Ny trend med luftrening i möbler Nästa stor a trend för kontorsmöbler och kontorsmiljöer är fokus på förbät tr ad inomhusluft för at t ök a välbefinnande och minsk a hälsorisker. på Stockholm Furniture & Light Fair visade kontorsmöbeltillverk aren Götessons både en soffa och en bordssk ärm där det svenskut veckl ade och patenter ade konceptet Pure Air Zone för luftrening är integrer at.

Bilder: Götessons

nder många år har utvecklingen av kontorsmöbler och kontorsmiljöer fokuserat på ergonomi, ljud och ljus. Nästa stora trend är inomhusluften. Det handlar om att motverka negativa effekter av dålig inomhusluft och istället skapa miljöer som gör att de som arbetar där känner sig friska, glada och därför också får mer gjort på arbetet. två vinnare med ren luft - Det finns två vinnare i den här utvecklingen. Förutom bättre hälsa och ett större välbefinnande för dem som vistas på en arbetsplats är det intressant för arbetsgivarna då det resulterar i ökad effektivitet på jobbet, bättre resultat och mindre sjukfrånvaro, säger Mats Rydsund som är en av initiativtagarna till Pure Air Zone. Själva idén med Pure Air Zone är att skapa lokala zoner av renad luft där nivån av hälso-

Inredning

Lokalguiden nr 4 2016

vådliga partiklar i luften ligger mycket lågt. Med Pure Air Zone integrerat i en möbel eller inredningsdetalj filtreras minst 80 procent av de hälsovådliga partiklarna bort. Pure Air Zone fungerar så att en fläkt drar in förorenad luft från omgivningen genom ett förfilter och ett finfilter. Den rena luften tar sig sedan genom en flödesutjämnande konstruktion och blåser ut genom tyget på möbelns framsida med låg hastighet och sprider sig framför möbeln och trycker bort förorenad luft. viktigt komplement Bakgrunden till det ökade intresset för inomhusluftens kvalitet är att luftföroreningar idag utgör en mycket stor hälsorisk. FNorganet WHO bedömer att luftföroreningar är den enskilt största hälsorisken i världen och har räknat ut att i Sverige dör 5 000 personer årligen i förtid i sjukdomar orsakade av

lokalguiden.se

luftföroreningar. Riskerna är störst inomhus då inomhusluften, enligt Socialstyrelsen, innehåller upp till fem gånger mer skadliga partiklar. - Det här är allvarligt och fick oss att utveckla en lösning som komplement till central luftrening eller portabla luftrenare för att uppnå riktigt ren luft där vi befinner oss - vid skrivbordet, i soffan eller sängen. Mätningar har visat att det inte räcker med traditionell luftrening, säger Rydsund. först i världen Resultatet blev Pure Air Zone som är patenterat och varumärkesskyddat och som fungerar som ett slags Gore Tex, det vill säga att olika möbeltillverkare får använda konceptet integrerat i sina möbler. Den svenska möbeltillverkaren Götessons är först i världen med att ha utvecklat produkter med Pure Air Zone integrerat - i en bordsskärm och i en soffa.

ÅretsUthyrare.se Tävla om stipendier för 125 000 kr!

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. - De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal?, Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. - Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. - Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 46

Checklistan

Lokalguiden nr 4 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början här, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 48

sid 55

sid 49

sid 55

sid 58

sid 56

sid 50

sid 51

sid 56

sid 57

sid 52

sid 57

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 53

sid 54

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Aspelin Ramm Fastigheter Aspelin Ramm Fastigheter AB är ett handlingskraftigt fastighetsutvecklingsbolag med finansiell styrka. Vi etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Som en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare lägger vi vikt på att byggnaderna ska utgöra värdefulla element i stads- och landskapsbilden. Vi försöker förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som privatpersoner. Centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete är god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen.

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölndal, Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

345 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

160-1 300 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 30

327 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

100-120 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24

200 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

KONTOR 646-0 m²

BUTIKSLOKAL 123-145 m²

Adress: Prästgårdsgatan 34, Mölndal Kontakt: Kristian Höglind, 070-983 91 08

Adress: Flygfältsgatan 25, Torslanda Kontakt: Kristian Höglind, 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Johan Franzén direkt: 073-070 22 60 johan.franzen@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

08 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Jönköping, Göteborg, Mölnlycke, Kungälv, Partille

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Herkulesvägen 56

1 100 m²

Lagerlokal

Magnus Bergkvist: 042-449 22 61

Kungälv

Bultgatan 27

6 500 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Mölnlycke

Fibervägen

80 000 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Mölnlycke

Fibervägen 4

4 760 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Partille

Gamla Kronvägen 90

2 600 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

LAGERLOKAL 1 050 m²

LAGERLOKAL 6 000-34 500 m²

Adress: Herkulesvägen 56, Jönköping Kontakt: Magnus Bergkvist, 042-449 22 61

Adress: Möbelvägen 39, Jönköping Kontakt: Magnus Bergkvist, 042-449 22 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT

Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.

Frida Ahnstedt direkt: frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30

Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.

116 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.

Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Ljungskile, Viskafors, Brastad, Tidaholm, Sollebrunn, Hisings Backa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Säterigatan 122

96 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Uddevalla

Kaserngården 3 B

1 030 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Mariestad

Drottninggatan 1

200-2 500 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Skara

Gråbrödragatan 1-3

260 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Vänersborg

Johannesbergsvägen 15A-B

360-3 000 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

KONTOR 100-1 100 m²

KONTOR 1 192 m²

Adress: Vintergatan 1A, Norra Älvstranden Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Adress: Veterinärgatan 4, Skara Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Krokslätt, Norra Älvstranden, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 290 m²

KONTOR 900-5 000 m²

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Fastighetsutveckling AB Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

KONTAKT Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 m²

KONTOR 3 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Skanska Fastigheter Göteborg Skanska utvecklar innovativa och hållbara lokaler – arbetsmiljöer där våra hyresgäster skapar tillväxt. Det finns mycket att vinna på att skapa arbetsplatser som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad lokal ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna vilket i sin tur gynnar organisationens affär. KONTAKT

Skanska Fastigheter är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda lokaler. Samtidigt bidrar vi till en positiv och hållbar stadsutveckling.

Marie Lekmark direkt: 076-806 40 50 marie.lekmark@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Mölnlycke, Göteborg, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Grafiska Vägen 2

500-10 000 m²

Kontor

Erik Hultsbo: 010-448 28 18

Gårda

Fabriksgatan

600-30 000 m²

Kontor

Elie Abdi: 010-448 11 93

Hisings Backa

Importgatan

3 000-5 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Mölndal

Jolengatan - Eklanda

800-5 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

Mölnlycke

Konstruktionsvägen Mölnlycke ...

1 500-6 000 m²

Produktionslokal

Henrik Ahnström: 010-448 43 49

LAGERLOKAL 2 000-8 700 m²

KONTOR 500-7 000 m²

Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49

Adress: Lindholmsallén 2, Norra Älvstranden Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se

Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

23 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lilla Bommen/holmen

Lilla Bommen 1

285 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Fredsgatan 1

316 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Lilla Bommen/holmen

Lilla Bommen 1-2

600-6 200 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Bohusgatan 15

617 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Centrum

Bohusgatan 15

600-6 000 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

KONTOR 242 m²

KONTOR 380 m²

Adress: Drottninggatan 13, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Kungspassagen, Kungsg 48, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Praktiska packbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Inom Vallgraven

Norra Liden 2

12 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Jonsered

Jons Väg 19

40 m²

Kontorshotell

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Hisingen

Hildedalsgatan 12

124 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Inom Vallgraven

Stora Badhusgatan 18-20

166 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Mölndal

Aminogatan 34

300 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Hisingen

Hildedalsgatan 8A

376 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Hisingen

Hildedalsgatan 12

773 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 674 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Göteborg

Skeppsbron 5-6

361 m²

Kontor

Madeleine Hallberg: 031-58 06 48

Hisingen

Salsmästaregatan 32

267 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Elof Hansson Fastighets AB

KONTAKT Thomas Pieschl direkt: 031-85 60 65 thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 60 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järntorget/linné

Första Långgatan 21

1 400 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Masthugget

Första Långgatan 28B

760 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Masthugget

Andra Långgatan 29

550 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Stampen

Odinsgatan 13

250-3 000 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/linné

Nordhemsgatan 12

10 m²

Kontor/Kontorshotell

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se

Funktionella receptionsdiskar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Harry Sjögren AB

lediga lokaler

KONTAKT Monica Söderbäck direkt: 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Göteborgsvägen 16

25 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

400 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Mölndal

Flöjelbergsgatan 11

210 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Mölndal

Möbelgatan 4

12-30 m²

Kontorshotell

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Mölndal

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Västra Frölunda

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Borås

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

350 m²

Butikslokal

Irén Hagström: 031-706 65 01

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

265 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

Ivar Kjellberg Fastighets AB

KONTAKT Margareta Mattsson direkt: 031-42 84 00 Margareta.mattsson@kjellberg.se växel: 031-42 84 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

68 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Ljuddämpande lösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Tuvevägen 37

650 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Hisingen

Tuvevägen 37

650 m²

Lagerlokal

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Hisingen

Norra Deltavägen 1-3

756 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

1 640 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

1 007 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 39

112 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

242 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 29

90 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Drottninggatan 29

130 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Göteborg

Första långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

80 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

320 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Mölndal

Östergårdsgatan 7

1 630 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Göteborg

Turbingatan 10

50 m²

Övrig lokal

Peter Hogart: 031-10 54 85

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Anpassningsbara arbetsstolar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

VALAD Europe

KONTAKT Ulrika Nilsson direkt: 031-760 54 70 ulrika.nilsson@valad.se växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Askim

Datavägen 10

240-555 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Askim

Datavägen 6

370 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Centrum

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Centrum

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Centrum

Kronhusgatan 7

307 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Förvaltnings Förvaltnings AB AB Brinkeberg Brinkeberg OMRÅDE OMRÅDE Backaplan

ADRESS ADRESS

Backavägen 3 Backavägen 3 6A Klangfärgsgatan

Backaplan Västra Frölunda Västra Frölunda

Klangfärgsgatan 4D

YTA YTA 500-6 500 m²

LOKALTYP LOKALTYP Kontor

KONTAKT KONTAKT Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

500-6 500m² m² 100-2 100 10-500 m²

Kontor Lagerlokal Kontor

Jan-Åke Jan-Åke Filipsson: Filipsson: 070-825 070-825 76 76 45 45 Jan-Åke Filipsson: 070-825 76 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Wiklunds Wiklunds Fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltning OMRÅDE OMRÅDE Mölndal

ADRESS ADRESS

Flöjelbergsgatan 8B Flöjelbergsgatan Flöjelbergsgatan 8B 8C

Mölndal Mölndal Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

YTA YTA 160 m²

LOKALTYP LOKALTYP Kontor

KONTAKT KONTAKT Matz Sandberg: 031-87 23 97

160 m² m² 210-410 210-410 m²

Kontor Kontor Kontor

Matz Matz Sandberg: Sandberg: 031-87 031-87 23 23 97 97 Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

Ergonomiska skrivbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2016

lokalguiden.se

8 MIN TILL CITY. Det har hänt mycket på 130 år. Förut låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 11 000 kvadratmeter kontor färdiga. Det mesta är uthyrt, men snart är ytterligare 4 000 kvadratmeter klara för inflyttning. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

N Y T T

K O N T O R S H U S

C E N T R A L A

G Ö T E B O R G

LINDHOLMEN – WITH A FAIR VIEW

Nu startar uthyrningen! Redan nu kan du anmäla ditt intresse på www.husvarden.com/brygghuset Här kan du också läsa om området, arkitektens tankar kring huset, se planlösningar och mycket, mycket mer. Välkommen!

Vill du jobba i framkant, med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp? Nu uppför vi Brygghuset. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och möteskultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018.

För mer information och intresseanmälan kontakta: Sven Frænkel 0709-24 23 00 sven@lokallots.se

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com