krönik an: förorterna, framtidens a-lägen? Fredrik Bergström, WSP Analys & Strategi. två frågor i fokus: undvik de vanliga missförstånden. Panelen ger tips och råd. projekt: platzer fortsätter rita om gårda. Tre projekt är på gång.
sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 8 september 2016 | Årgång 22
Lediga lokaler just nu
7 a8lok3ale3r på
västra götaland
Gårda i väntan på ny skyline
ledig en .se lokalguid
engager ad, ärlig och affärsmässig: Mikael
Hasselberg håller på att samla gänget på Novi Real Estate AB, ett nytt förvaltningsbolag verksamt i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Helsingborg.
Mikael Hasselberg, VD på Novi Real Estate AB | sid 12
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 /
1
RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!
www.regioncity.se
Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen,
Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.
Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.
som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och till 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – Göteborgs nya stationsområde.
Lokalguiden
I
ledare
Ny skyline i sikte
A
tt Gårda är hett är väl inget nytt. Över 900 företag har sina verksamheter här och fler knackar på dörren. Bara sedan i höstas har efterfrågan ökat, det vittnar flera fastighetsägare om. Men alla vet kanske inte att snart förändras också Gårdas skyline. Tre stora aktörer ska bygga högt vid Ullevimotet och de tre olika projekten samsas i en och samma detaljplan. Platzer planerar att, i anslutning till Canonhuset, utveckla ett djärvt, ellipsformat kontorshus. Totalt skapas cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan. Så att säga att det händer saker i Gårda är ingen underdrift. Och i väntan på en ny
Framsidan
Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt i Gårda.
Utges av
Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström
PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.
skyline råder det inte stiljte precis. Platzer har fler projekt på gång, i Gårda Norra, både för stora och små företag. Wallenstam utvecklar även Turionhuset och skapar här moderna arbetsplatser på andra sidan leden. Området har också fått in en ny aktör i form av finska Technopolis som köpt fastigheten Gårda Park av Niam. Gårda Park blir nu Technopolis Gårda och det finska bolaget ser flera möjligheter att utveckla sitt campuskoncept. Förutom läsning om Gårda hittar du som vanligt information om pågående projekt och du får även stifta bekantskap med Mikael Hasselberg, VD Novi Real Estate, och uthyrare Lars Sahlin på Sigillet. Missa inte heller Fredrik Bergströms krönika om förorterna som framtidens Alägen.
Pernill a Kr antz Redaktör
Trevlig l äsning!
Redaktion
Tom Vikström, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.
Tryck
Visste ni att det fortfarande är sommar? Även rent metrologiskt alltså. Och att västkusten brukar ha metrologisk sommar hela september ut. Njut av det!
V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.
LOK ALGUIDEN
www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se
Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.
Upplaga Västra Götaland 22 700 ex För mer info: www.ts.se
ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se
4
wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1
Ledare / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
2015-12-18 13:52:03
Tänk dig ett hus som hjälper dina idéer att växa. Hur mycket plats skulle du behöva? Egentligen är det ganska enkelt. Du drivs av att utveckla nya idéer, testa dina tankar mot andra kompetenser och växa genom spännande samarbeten. Du lever med förändring och behoven kan skifta från en dag till en annan. Alltså är det precis så vi bygger vårt nya kontorshus på Lindholmen. Flexibelt, föränderligt och dynamiskt. Som en mötesplats där startups möter större tech-företag, där innovationer föds i ett bubblande utvecklingsklimat över en kaffe i entréplan, mitt i ett av Sveriges främsta teknikkluster. Helt enkelt ett hus där du får utrymme att växa i takt med dina idéer.
Intresserad av att hyra kontorslokal? Ring Marie Lekmark 010-448 41 48, marie.lekmark@skanska.se Hur kan dina idéer växa? Kolla in piren2.se
P I RE N2
Y OUR OWN S PACE AT LINDHOLME N
Lokalguiden
I
innehåll
Innehåll nr 8 / 2016
ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. två frågor i fokus: Så undviks vanliga missförstånd 12. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Mikael Hasselberg, Novi Real Estate AB
urval av reportage 18. platzer driver utvecklingen Platzer har tre olika projekt på gång i Gårda, bl a ett som kommer att hjälpa till att rita om Gårdas skyline.
14. om ett område: I detta nummer - Gårda 27.
i huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Lars Dahlin, Sigillet Fastighets AB
28. checklistan: Ditt verktyg i flyttprocessen 30. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 32. pågående projekt: Ett urval av pågående projekt
24. brewhouse, en kulturfabrik I den gamla fabrikslokalen bubblar det av företag och kreativitet. Här byggs det broar mellan näringsliv och kultur.
38. krönikan: Förorterna, framtidens A-lägen? 40. inredning: På kontoret, ett urval av möbler 43. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler
40. stilla behoven på kontoret En brokig skara möbler och inredningsdetaljer som på olika sätt kan stilla era olika typer av behov på kontoret.
alltid i topp!
branschledande – varje dag
www.lokalguiden.se
6
Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1
Innehåll / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
3/5/2013 2:55:06 PM
YMR
Sannegårdens Centrumhus – den perfekta lösningen för dig som söker lokaler för vård Just nu söker vi hyresgäster till Sannegårdens Centrumhus, som rymmer lokaler för både vård, kontor och butiker. Med Folktandvården och vårdcentralen som grannar erbjuds du en unik affärsmöjlighet inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar plus ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och flexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se/centrumhuset
Lokalguiden
I
notiser
Exteriören till John Scott´s. Bild: Citycon
Nya hyresgäster till Mölndal Galleria Våren 2018 invigs Sveriges modernaste stadsdelscentrum med 70 butiker, caféer och restauranger som blir en del av Mölndals innerstad. Intresset för Mölndal Galleria är stort – redan två år innan gallerian slår upp portarna är två tredjedelar av ytan uthyrd. Nu presenterar Citycon och NCC många nya hyresgäster och ett nytt matkoncept som utvecklats i ett samarbete mellan Citycon och pubkedjan John Scott’s. Målet med det nya matkonceptet är att skapa en matupplevelse för en bred publik i en inspirerande och modern miljö. Restaurangen, som ännu inte har fått ett namn, är över 1 000 kvadratmeter stor och blir indelad i zoner som passar olika typer av sällskap, stora som små: familjedel, sportbar, event/företagsdel och loungeavdelning. Gallerians centrala placering i Mölndals innerstad innebär närhet till bostäder, kontor och kommunikationer. De närmaste åren förtätas innerstaden med 600 nya bostäder och flera tusen nya arbetsplatser. Det innebär att gallerian kommer att få ett flöde av besökare både dag- och kvällstid och restaurangen kommer att erbjuda både lunch, afterwork och ha kvällsöppet för middagsgäster. Många hyresgäster är klara för Mölndal Galleria och det är ett brett spektrum av starka varumärken som gör gallerian till det självklara valet för alla som bor och arbetar i närområdet. – Uthyrningen har gått snabbare än vi 8
Notiser / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
har räknat med och i fortsättningen kommer vi att jobba i lugnare takt för att kunna ge Mölndalsborna den allra bästa mixen av starka varumärken, förstklassig service samt ett brett och attraktivt matutbud, säger Martin Kjellman, Leasing Director på Citycon.
Nu kan Hisingsbron byggstartas Ett beslut i trafiknämnden innebär att Göteborgs Stad nu kan starta byggnationen av Hisingsbron på allvar, för att få en färdig
Illustration: Mattias Henningsson-Jönsson
bro år 2021. – Alla tillstånd är på plats och en huvudentreprenör är utsedd för att bygga bron, så i början av 2017 räknar vi med att vi äntligen kan sätta spaden i marken, säger Susanne Hultgren, avdelningschef på trafikkontoret. Upphandlingen påbörjades den 22 december 2014 och leverantörerna lämnade in sina anbud den 1 augusti 2016. Av de fyra leverantörer som kvalificerade sig valde tre att lämna anbud. De är Skanska-MTH Hisingsbron HB, NCC Sverige AB och Implenia Construction GmbH. Anbuden har utvärderats utifrån såväl pris som kvalitetskriterier och vägts samman till en utvärderad anbudssumma. Anbudsgivaren med lägst utvärderad anbudssumma bedöms ha det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet. – Det innebär att vi lämnat besked till Skanska-MTH Hisingsbron HB att de får uppdraget att bygga stadens nya bro, säger Susanne Hultgren. Beslutet om tilldelning gäller under förutsättning att kommunfullmäktige fattar beslut om finansiering. Planerad tidplan för Hisingsbrons färdigställande: 2017: Planerad byggstart för huvudentreprenaden. 2020: Hisingsbron öppnas för bil- och busstrafik. 2021: Hisingsbron öppnas för spårvagnstrafik. Den uttjänta Götaälvbron rivs. 2022: Rivningen av Götaälvbron avslutas under försommaren.
Vill du hyra i centrum? plinga på hos grannen Vi älskar Göteborgs centrum. Ja faktiskt så pass mycket att hela vårt huvudkontor sitter här. Så hyr du av oss så hyr du av en som kan dina kvarter och engagerar sig i allt från hur husen ser ut, till hur olika verksamheter passar ihop och berikar varandra. Som grädden på moset verkar kundansvariga och alla tänkbara specialister på promenadavstånd till din lokal. Hör av dig till en granne med lokalkännedom, 031-20 00 00.
WALLENSTAM.SE
Lokalguiden
I
t vå fr åg o r i fo kus
Så undviks vanliga missförstånd ibl and uppstår missförstånd mell an fastighetsägare och hyresgäst men finns det sät t at t undvik a dem? och hur vet man om man erbjuds marknadsmässig hyr a och vilk a förhandlingspar ametr ar finns? det ta är fr ågorna som står i fokus i det ta nummer.
1
Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?
Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter
eva techel Uthyrare Vasakronan
1
– Det bästa är att få med så mycket som möjligt i skriftliga överenskommelser för att undvika missförstånd. Det behöver vara tydligt vem som ansvarar för vad. De flesta missförstånd uppstår vid in- eller avflyttning och handlar oftast om att hyresgästen tror att fastighetsägaren står för saker som de tycker borde ingå, fast så inte är fallet enligt avtalet. Vanliga frågor kan vara huruvida bredband är installerat i lokalen eller om lås- och larmlösningar ingår.
2
– Hyresnivåer varierar mellan olika hus baserat på läge, utformning och skick. Man kan utifrån dessa parametrar själv söka fram ett antal likvärdiga kontor och på ett rättvisande sätt jämföra hyresnivåer. Man kan också anlita mäklare eller hyresgästombud (sk Tenant Representative) som har koll på de flesta fastighetsägares hyresnivåer samt hjälper till med att bedöma hyresvillkoren. Vilka förhandlingsparametrar kunden har beror på lokalens läge och grundskick. Tecknande av ett långt hyresavtal ger ofta möjlighet till mer omfattande anpassning av lokalen. Likaså kan en snabb inflyttning innebära att hyresvärden får en kortare vakanstid och därmed utrymme för hyresrabatt och mer lokalanpassning. 10
2
Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?
1
– Det finns säkert ett flertal detaljer i hyresförhållandet som man kan ha olika uppfattning om. Uppsägningstiden och formkraven för uppsägning kan vara en sådan sak. Ofta är det mycket att tänka på i samband med en ny lokal som innebär att fokus ligger i nutid och mindre på en eventuell uppsägning i framtiden. Vidare kan missförstånd uppstå kring ansvarsfördelningen, t ex vem ansvarar för underhåll i och utanför lokalen. Flera punkter ska avhandlas, därför är det viktigt att jag som uthyrare anstränger mig för att säkerställa att kunden har förstått alla delar. Vi bryr oss om helheten och vill bygga en god relation.
2
– Det finns inga begränsningar för företag att sondera marknaden. Det kan göras t ex genom att titta på flera likvärdiga objekt, köpa marknadsrapporter, rådgöra med ombud och mäklare. Detta kan ge en indikation men framför allt är ett hyreskontrakt en affärsuppgörelse mellan två parter och många gånger diskuteras det fram särskilda unika villkor. Den marknadsmässiga hyran blir då den som en kund är beredd att betala för det objekt som parterna har kommit överens om. Andra förhandlingsparametrar kan vara t ex avtalstid.
Två frågor i fokus / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
sarah pennycook JOhanna hedenskog Projektledare MölnDala Fastighets AB
1
– I många fall skapas konflikter då avtalet är otydligt och det inte upprättats en tydlig gränsdragningslista. Gränsdragningslistan ska reglera åtaganden från respektive part i den löpande driften, för investeringar samt vad som gäller vid avflyttning. Finns det otydligheter kan det lätt uppstå konflikter rörande vem som ansvarar för vad. Gränsdragningslistan bör även reglera vem som ansvarar för ytor som ligger i anslutning till lokalen och dess skötsel.
2
– När en företagare ska gå in i ett avtal är det viktigt att vara påläst på gällande hyresmarknaden, d v s snitthyror i det område som är intressant. Företagaren ska också kolla över vilka ytor som är optimala eller om det finns andra parametrar som är viktiga att tänka på i valet av lokal - placering, miljö, fysiska behov, säkerhetskrav, lagar och förordningar etc. De parametrar som passar just den specifika verksamheten kan sedan utgöra grunden för den kommande förhandlingen. I denna förhandling kan hyresgästanpassningar diskuteras samt i vilket skick lokalen ska befinna sig i vid tillträde respektive avträde, detta regleras oftast med hyran i förhållande till avtalslängden.
www.corem.se
TILLFÄLLE ATT KORTTIDSHYRA
LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS
Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.
ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS
I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.
För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se
T E KN I S K I NFO R M ATI O N
• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.
Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.
Lokalguiden
I
i huvudet på
I
en vd
Engagerad, ärlig och affärsmässig Novi Real Estate erbjuder tjänster inom ex ternförvaltning av fastigheter och är verksamma i stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsal a och Helsingborg. här får vi möta novis vd, mik ael hasselberg. Intervju med Mik ael Hasselberg, VD, Novi Real Estate AB
– Jag skulle vilja att vi uppfattas som affärsmässiga och engagerade. Vi vill lära känna våra kunder och deras verksamhet. Proaktivitet och återkoppling är nyckelord som vi skall ha med oss i kontakter med våra kunder. Vi har som mål att vara en attraktiv hyresvärd.
Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Vi är nu precis i uppstarten av ett nytt förvaltningsbolag – Novi Real Estate AB. Att samla gänget, för att tillsammans skapa förutsättningar att nå vår vision och våra mål, är det som ligger närmast i tiden.
Långsiktigt tycker jag att det roligaste är att se medarbetare utvecklas och må bra.
Var är Novi Real Estate om 6 år? – Vi har cirka 10 kunder, är 100 medarbetare och omsätter 150 mkr.
Vad är det roligaste med ditt jobb? – Att lyckas i affärer ger såklart en personlig kick men långsiktigt tycker jag det roligaste är att se medarbetare utvecklas och må bra.
Vad tycker du utmärker ett gott ledarskap? – Ärlighet, engagemang och genuint intresse.
Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Engagerad, affärsmässig, ärlig och tar beslut. På förbättringssidan tror jag de skulle säga struktur.
Har du något motto som du lever efter? – Se möjligheter.
Om du inte hade varit VD på Novi Real Estate, vad hade du gjort då? – Då hade jag ägnat mig åt annan affärsverksamhet och då gärna verksamhet som är på väg att starta upp.
Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Idag har man ständig tillgång till mail vilket gör att man alltid har jobbet med sig. Jag tycker dock att jag genom åren lärt mig att 12
I huvudet på en VD / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
hantera arbete och fritid på ett bättre sätt både mot mig själv och min omgivning. Jag tror också det är viktigt att respektera att andra inte ska behöva arbeta på fritiden.
Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Volvo. Min äldsta dotter har nyligen gått ut högskolan. Hon blev erbjuden tre olika arbeten som alla hade något gemensamt – Volvo. Volvo är oerhört betydelsefullt för Göteborg och Sverige.
Vem är din största förebild? Varför? – Största har jag ingen men två förebilder som jag vill nämna är Hans Eliasson och Urban Edenström. Båda hämtar jag från min yrkesutövning och båda är entreprenörer. Hans Eliasson träffade jag första gången i mitten av 80-talet när jag som ung kom ut på mitt första jobb, då på ett bolag som hette Regnbågen. Det jag lärde mig av min tid där har jag haft med mig hela livet vilket bland annat var, och är, god kamratskap, sunda värderingar och generositet. Urban Edenström träffade jag på första gången 1998 när Newsec förvärvade Westpartner där jag då verkade. Av Urban har jag tagit med mig ett stort affärsfokus och att nöjda medarbetare ger nöjda kunder och har man nöjda kunder får man lönsamhet.
fakta
Vad kännetecknar Novi Real Estate som hyresvärd?
Bor: Björlanda i Göteborg. Tidigare jobb: VD Newsec Asset Management, regionchef Fasticon Västra Sverige. Utbildning: Eftergymnasial marknadsföring/ företagsekonomi, utbildad mäklare.
Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga på Norra Liden 2 - 260 och 310 kvm.
Kontor 615 m². Ljusa och trevliga lokaler.
Första Långgatan 3, Göteborg Öppen planlösning med central pausyta. Nära till kommunikationer och allt centrum har att erbjuda.
Kontor 335–665 m² och butikslokal 242 m². Strategiskt läge i Göteborg.
Odinsgatan 13, Göteborg Butikslokal på 242 m² med goda skyltmöjligheter åt två håll. Ca 300 meter från Göteborgs Centralstation.
För mer information, besök: www.elofhanssonfastigheter.com/lediga-lokaler/ eller kontakta Thomas Pieschl, tel. 031-85 60 65, thomas.pieschl@elofhansson.com
Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51
www.elofhanssonfastigheter.se
Bygg Gota nr 5 2016.indd 1
2016-04-18 09:24:
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
Kvadratsmarta kontor i nya Turionhuset 7 000 kvm i turionhuset förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. här får du chans att skräddarsy din lokal och närheten till E6:an ger även unika skyltmöjligheter. Intervju med susanne börjeson, Uthyrningschef, Wallenstam AB
Berätta bakgrunden till varför ni omvandlar Turionhuset just nu. – Bakgrunden är att vi fick en större avflyttning från fastigheten och det var ett bra tillfälle att göra en både exteriör och interiör uppgradering av fastigheten. Huset byggdes 1989 men med betongelementfasaden uppfattades fastigheten betydligt äldre.
en kul effekt. Utöver det pågår en renovering av trapphus och utemiljö och en uppgradering av tekniken med kyla och ventilation. Det pågår även lokalanpassningar för de första nya hyresgästerna som valt att hyra hos oss efter upprustningen, bl a hyr PetroBio 800 kvm. Snart kommer också en ny restaurang i bottenplan för extra god service till våra hyresgäster och besökare.
får man chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.
Beskriv ytorna som är/blir lediga.
– Läget är lättillgängligt, området ligger nästgårds centrala Göteborg, nära trafikleder och flygplats. Kollektivtrafiken är god, det tar endast 5-6 min till Centralstationen med buss. Här finns även flertalet restauranger och annan service, i Turionhuset erbjuds även träningsmöjligheter. Här är också lätt att parkera, både i garage och på markparkering.
Vad pågår just nu i huset? – Den nya fasaden är på plats. Bottenplan är klätt med sten och resten är i ett skivmaterial med olika glans på ytan – från blank till matt. När solen lyser på huset blir det
– Här finns moderna, ljusa kontorslokaler, från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och som hyresgäst
I Turionhuset finns det chans att hyra moderna, ljusa, kvadratsmarta kontor från 200 kvm och uppåt. Bild: Wallenstam
Varför ska man etablera sig här, vilka värden får man som hyresgäst?
Beskriv läget och hur ni allmänt ser på Gårda som område. – Gårda är mycket attraktivt och på väg mot något riktigt stort och högt. Området ligger centralt men uppfattas inte alltid så, därför är det angeläget att lyfta fram det framtida utvecklingsarbetet. Vi jobbar också hårt för att få till bättre kollektivtrafik, något som många kunder efterfrågar.
Kan du säga något om era andra framtida planer i området? – Vi har ansökt om flera detaljplaner för nya kontor och bostäder i området. Närmast ligger Drakegatan 5-7 där planförslaget tillåter en hög byggnad på 30 våningar om tillkommande ca 26 000 kvm BTA utöver de befintliga 13 000 kvm BTA som redan finns. Planen har varit ute på samråd och synpunkterna håller nu på att sammanställas. 14
Om Gårda / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
VI GER LITE MER
Vi står för det där lilla extra. Det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, men som har ett större värde. Det kan handla om ambition, intresse och lite extra energi men också medmänsklig omtanke. Sådant som gör skillnad – i stunden och på sikt. Vi ger helt enkelt lite mer av oss själva för våra kunder. Just nu har vi flera intressanta lokaler i centrala Gårda. Kontakta Johan Herner tel. 075-241 50 00, för en diskussion om hur vi kan hjälpa dig. www.stenafastigheter.se
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
"Gårda har blivit väldigt efterfrågat" fastighets ab balder äger tre fastigheter om sammanl agt 25 000 k vm i gårda. vak ansen är l åg och efterfr ågan stor men just nu k an man erbjuda lediga y tor i historisk a k anoldhuset och på fabriksgatan 7. sedan hösten 2015 har efterfr ågan blivit ännu större i omr ådet som ligger närmare staden än många tror.
Intervju med kristian björkman, Uthyrningsansvarig, Fastighets AB Balder
Hur ser ert bestånd ut i Gårda och hur ser ni på området?
Ledig lokal just nu på Fabriksgatan 7. Bild: Fastighets AB Balder
– Vi äger tre fastigheter i Gårda varav ett sammanhängande kvarter som består av Fabriksgatan, Drakegatan och Åvägen. Vi äger även Kanoldhuset, placerat på Sofierogatan, med sin unika historia. Allt detta är om ca 25 000 kvm. Vi upplever att Gårda har blivit väldigt efterfrågat sedan hösten 2015.
Hur ser efterfrågan ut och vad kan ni erbjuda just nu? – Efterfrågan är god, vi upplever ett stort uppsving det senaste året. Alla typer av företag söker lokal i Gårda. Just nu har vi ett fåtal lediga lokaler, bland annat en väldigt ljus och fräsch yta om 234 kvm på Fabriksgatan 7 och även en lokal om 178 kvm, med högt läge i Kanoldhuset, med fantastisk utsikt över Liseberg.
Varför ska man etablera sig just i Gårda? – Om man vill ha rimliga hyror och bra lokaler i närhet till E6, och inte alltför långt bort från centrala Göteborg, ska man etablera sig i Gårda. Området ligger även nära nöjen, såsom Liseberg, Gothia Towers, Scandinavium och Rondo, sålunda 16
perfekt att ta med sig personal och kunder för event. Något som många glömmer, eller inte vet, är att det endast tar 15 minuter att promenera till Centralstationen och cirka 10 minuter till Avenyn. Vill man ta spårvagn eller buss är det optimalt att ta sig till hållplats Ullevi Norra.
Vad behövs för att Gårda ska fortsätta utvecklas åt rätt håll? – Att Skanska bygger sitt nya projekt Göteborg City Gate. Det kommer att höja attraktiviteten i området. Dessutom behövs
Om Gårda / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
en förtätning av lokaltrafiken och även fler parkeringsmöjligheter.
Vad har ni för generella tips till företag som söker ny lokal? – Att börja i god tid och våga ta hjälp utifrån. Att f lytta är mer tidskrävande än man tror. Det tar både tid och energi av personal som ska driva den typen av projekt och som dessutom ofta saknar erfarenhet av att driva f lyttprocesser. På så sätt är det både enklare, billigare och mer harmoniskt att ta hjälp utifrån av en professionell aktör.
R ADIATOR
När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.
nyfiken@novire.se
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
Platzer driver utvecklingen av Gårda Som största fastighetsägare i Gårda har Platzer flera projekt på gång. Ett som ger Gårda norra ett efterlängtat torg, plus cirka 25 000 kvm kontorsytor, ett mindre hus med flera terrasser som kan bli hem åt ett profilstarkt företag och ett projekt som helt kommer att rita om Gårdas skyline.
Intervju med kristina arelis, Kommunikations- och marknadschef, Platzer Fastigheter AB Intervju med patrik lund, Projektchef, Platzer Fastigheter AB
V
id årsskiftet 2013/2014 inledde Platzer byggnationen av ett nytt kontorshus som byggdes ihop med Peabs regionkontor på Anders Personsgatan. Göteborgsregionens Kommunalförbund, GR, och Försäkringskassan är sedan hösten 2015 inflyttade. Något som gett avtryck i hela området. - Det är jättepositivt för Gårda att GR flyttat hit, menar Patrik Lund, projektchef på Platzer. De har otroligt mycket verksamhet i huset, kurser, möten och annat, och skapar på så sätt ett stort flöde i kvarteret. De är även goda förespråkare för Gårda och vill gärna medverka till att det händer mer i området. hus med egen karaktär Och mer är på gång då efterfrågan från företagen är stor. - Vi har i princip ingen vakans i dagsläget, konstaterar Kristina Arelis, kommunikations- och marknadschef på Platzer. Tre projekt finns på dagordningen. När-
Infill-projekt på Källhusgatan. Bild: Semrén Månsson
18
mast i tid ligger ett lite mindre infill-projekt på Källhusgatan. - Vi har en lucktomt bredvid huset där vi själva sitter så planen är att docka på den fastigheten och bygga en ny, fristående enhet på 1 500-2 000 kvm. Antingen kan ett företag ta hela huset och verkligen stärka sin identitet eller skriver vi avtal med flera företag, berättar Patrik Lund. Med en japansk trädgård och flera terrasser flirtar Platzer samtidigt med det industriella i form av en tegelfasad. Projektet planeras att byggstartas innan årets slut. - Här jobbar vi innanför befintlig detaljplan så byggstart blir antagligen redan i november-december med möjlig inflyttning i slutet av 2017. 36 000 kvm och ett torg Ett annat, betydligt större, projekt är den rejäla kontorsbyggnad som ska bli förslutningen av kvarteret i Gårda Norra, i området mellan Gullbergsån och E6. Sammanlagt ska 36 000 kvm fördelas på två torn om 14 respektive 25 våningar plus en sammanhängande lågdel i sex våningar med kommersiella verksamheter i entréplan. - Det här projektet känns jättepositivt att jobba med, menar Patrik Lund. Här kommer vi dessutom att kunna skapa något mer än bara ett hus. Området behöver en sorts mötesplats så den stora ytan framför huset, i fint söderläge, kommer att bli ett av de få privata torgen i staden. Just nu diskuterar vi hur vi ska sysselsätta ytan. Klart är att det blir ett servicekoncept och det finns också en efterfrågan på konferenslokaler. Om allt rullar på finns en antagen plan i
Om Gårda / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Detta är ett oerhört spännande projekt, i ett fantastiskt läge i Göteborg. början av 2017 med byggstart strax därefter. Ellipsformat hus ger ny skyline Sist just nu i Platzers projektkö för Gårda ligger det mest utmärkande arkitektoniska projektet. Ett projekt som verkligen kommer att rita om Gårdas skyline. För att öka områdets attraktionskraft ytterligare planerar Platzer att, i anslutning till Canonhuset, utveckla ett djärvt, ellipsformat kontorshus. Totalt skapas cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Och det finns fler som vill bygga högt och vara med att utveckla södra Gårda. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan. - Vi arbetar med en gemensam detaljplan tillsammans med Wallenstam och Skanska. För närvarande sammanställs synpunkterna från försommarens samråd samtidigt som vi driver vidare programarbete och konceptualisering, berättar Kristina Arelis. Diskussio-
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
ner förs nu angående hur vi skapar ett gemensamt gaturum, hur stråken ska gå och hur flödet ska se ut. Möjlig byggstart är i slutet av 2017. - Detta är ett oerhört spännande projekt, i ett fantastiskt läge i Göteborg, konstaterar Kristina Arelis. Ansvar även mellan husen Men Platzer bygger inte bara hus i Gårda. Som största fastighetsägare i området tar man också hand om utrymmet mellan husen och tar även tillvara på möjligheten att på olika sätt öka kunskapen och känslan för området. Bara sedan i höstas har efterfrågan ökat och Patrik Lund tror att kombinationen av just företag, service och boende är en del i framgångsreceptet. - Den blandningen ger en ökad trygghet och ett flöde i området. Lägg sedan till närheten till evenemangsstråket, lederna och bra kommunikationer plus bra parkeringsmöjligheter. Det finns en del mentala barriärer fortfarande, men Gårda ligger närmare centrum och bra kommunikationer än vad många tror. Här kommer man också vara väldigt förskonad från allt som ska ske inne i centrum framöver. Vi tror verkligen på Gårda!
Platzer skapar även ett torg framför kontorshuset Gårda Norra. Bild: White
Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Om Gårda
19
Bild: Niclas Binnqvist, Sweco Architects
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
Skanskas bidrag till ny skyline under arbetsnamnet göteborg cit y gate håller sk ansk a fastigheter göteborg på at t pl aner a för et t ny t t kontorshus i gårda som kommer at t för ändr a sk ylinen l ängs e6. byggnaden med sina t vå torn, det ena runt 13 våningar högt och det andr a uppåt 30 våningar, blir et t ny t t l andmärke som adder ar 40 000 k vm moderna arbetspl atser och kreativa y tor till omr ådet.
E
tt viktigt tillskott på kontorsmarknaden i Gårda blir Göteborg City Gate, kontorshuset på 40 000 kvm som Skanska Fastigheter Göteborg planerar bygga vid Ullevimotet. Området är redan idag platsen för över 900 företag och det nya kontorshuset kommer att tillföra Gårda moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet, i ett strategiskt läge. Huset kommer att innehålla
ett levande entréplan där man ska erbjuda kreativa mötesplatser och service i toppklass. Restauranger, gym, caféer och en öppen terrass – det blir framtiden i korsningen Fabriksgatan/Ullevigatan. Dessutom kommer byggnaden med sina två torn, det ena runt 13 våningar högt och det andra uppåt 30 våningar, blir ett nytt landmärke som ritar om skylinen längs E6. Tornen kommer att se ut som kompassnålar och upplevs
Bild: Henning Larsen Architects
20
Om Gårda / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
olika beroende på var man står. Skanskas strävan är att utveckla Göteborg City Gate med en så liten miljöpåverkan som möjligt och huset kommer att miljöcertifieras enligt det internationella miljösystemet LEED. Man arbetar just nu med en detaljplan tillsammans med Platzer och Wallenstam som också vill bygga vid Ullevimotet. Skanskas byggstart beräknas till 2017.
Savills förvaltar och hyr ut lokaler i Sisjön!
Savills Birmingham lfitzhugh@savills.com
Kontaktuppgifter
0121 634 8406
I Orrekulla industriområde 15 km norr om Göteborg kan vi erbjuda 1800 m² till 15 000 m² flexibla lager- och produktionsytor med tillhörande kontor. Läget är utmärkt precis intill E6:an, med endast 15 minuters bilfärd till Göteborgs hamn, Göteborgs centrum eller Kungälv.
Alexander Larsson Leasing Manager, Retail +46 (0) 736 820 304 alarsson@savills.se
020-15 02 23
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
Gårda Park blir Technopolis Gårda Gårda park blir technopolis gårda då finska företaget technopolis köpt fastigheten av niam. Bolaget vill nu testa sitt koncept i sverige och Rätt läge och möjligheten att expandera erbjuder flera alternativ att utveckla campuset.
D
et finländska fastighetsbolaget Technopolis expanderar till Sverige. Technopolis har verksamhet i fem länder i Norden och Baltikum. Företaget tar med sig sitt unika servicekoncept till Göteborg genom att köpa ett campus av Niam med en sammanlagd yta på 34 300 kvm. Köpesumman på campuset, som skall namngivas till Technopolis Gårda, är 1 177 miljoner svenska kronor.
vi för första gången möjlighet att testa hur vårt koncept fungerar på den avancerade svenska marknaden. Vi kommer till Sverige ödmjuka men med självförtroende. Klarar vi oss i Sverige klarar vi oss var som helst, menar Keith Silverang. Varför Göteborg? Gårda har Göteborgs snabbast växande
Testar sitt koncept i Sverige - Vi har sedan länge sökt ett lämpligt objekt i Sverige och nu belönas vårt tålamod. Vi har en klar och bestämd tillväxtstrategi och Gårdacampuset i Göteborg medför ett extra bra tillägg till vårt nuvarande nätverk av 20 campus, säger Technopolis VD Keith Silverang. De internationella storföretagen Telia och Fujitsu samt det nordiska företaget GoExcellent har etablerat sig på campuset i Göteborg. - Technopolis har ett kundorienterat koncept som länge har finslipats. Kundupplevelsen är väsentlig för oss och vi mäter och förbättrar den hela tiden. Nu har
Gårda Park blir Technopolis Gårda. Bilder: Technopolis
22
Om Gårda / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Technopolis ankomst förbättrar områdets dragningskraft ytterligare och ökar företagens tillgänglighet till olika tjänster.
kommersiella kontorskoncentration. Andelen lediga kvadratmeter är under fyra procent. - Göteborg växer starkt. Technopolis ankomst förbättrar områdets dragningskraft ytterligare och ökar företagens tillgänglighet till olika tjänster. Rätt läge och möjligheten att expandera erbjuder flera alternativ att utveckla campuset, säger Karita Huotari, ansvarig för Technopolis internationella tillväxt. vill växa i sverige Utöver hemmamarknaden i Finland har Technopolis campus i Oslo, Vilnius, Tallinn och St. Petersburg. Företagets verksamhetsområden är Norden och Baltikum. Technopolis vill växa i Sverige och övriga målmarknader även i fortsättningen när lämpliga campus som fyller företagets kriterier hittas. - Den aktiva fastighetsmarknaden i Sverige är en möjlighet. Vi följer väldigt noggranna kriterier i våra företagsköp. Det finns utrymme och efterfrågan för nya koncept på marknaden, säger Otso Halsti, ansvarig för företagets investeringar.
Keith Silverang, VD Technopolis.
Här finns ingen ledig lokal just nu. Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Marieholm. Kontakta mig.
Men du hittar andra lediga lokaler på higab.se. Higab är ett kommunalt fastighetsbolag som bland annat erbjuder lokaler åt små och medelstora verksamheter. I år firar vi att vi varit en del av fastighetsmarknaden i Göteborg i 50 år. Vi äger och förvaltar husen som är karaktäristiska för staden som Feskekôrka, Konserthuset, Gamla Ullevi och Stora Teatern.
010-603 93 26
goteborg@svenskahus.se Niklas Simonsson
Lokalguiden
I
o m g Å RDA
Brewhouse, en kulturfabrik i Gårda på Brewhouse i Gårda får all a former av konstnärsk ap och entreprenörsk ap mötas och vä x a. I den gaml a fabrikslok alen vid ån bubbl ar det av företag och kreativitet. här byggs det broar mell an näringsliv och kultur. Intervju med anna svensdot ter dimle, Verksamhetschef och konstnärlig ledare på Brewhouse
N
är musikgöteborg 2004 fick frågan om vad man behövde för att växa kom det gemensamma svaret att man ville sitta under ett och samma tak, att man ville samverka. Resultatet blev Brewhouse som startades på initiativ av Business Region Göteborg och som sedan dess drivs som en ideell förening. Och platsen är Apotekarnes gamla vattenfabrik i Gårda. - Det mest naturliga valet av plats hade säkerligen varit runt Järntorget men för projektledaren Brittmo blev valet enkelt när den här gamla fabriken stod tom efter att Etnografiska flyttat ut, förklarar Anna Svensdotter Dimle, verksamhetschef och konstnärlig ledare på Brewhouse. Och idag är vi väldigt glada att man valde just Gårda med tanke på allt som händer i området. Brewhouse verksamhet bidrar dessutom till hela stadsdelens utveckling.
Vårt viktigaste verktyg i dessa tillväxtprocesser är Brewhouse Inkubator. En kulturfabrik Brewhouse uppdrag är att bidra till ökad lönsamhet och sysselsättning inom de kulturella och kreativa näringarna, vara en mötesplats och testarena för innovativa projekt och affärsidéer plus inspirera till gränsöverskridande möten. - Det är häftigt när man möts över gränserna, det är ofta då det händer någonting, konstaterar Anna Svensdotter Dimle. Idag är hjärtat på Brewhouse fortfarande 24
musiken men alla kreativa näringar är välkomna. - För omkring sex år sedan gjorde vi en omorganisation. I dag verkar vi genom fyra ben; inkubatorverksamhet, talangutveckling, event- och konsertverksamhet samt medlemsnätverk. Vi är en kulturfabrik! Plats för ditt företag Brewhouse är ett kluster av kreativa och konstnärliga entreprenörer och ett hus som ska generera business. Behöver du en kontorsplats till företaget, en studiolokal, ett tillfälligt mötesrum eller en tillfällig mötesplats för ett kreativt event eller annat evenemang eller bara någonstans att repa med bandet, då kan kulturfabriken i Gårda vara något för dig. - Men Brewhouse är inte vilket kontorshotell som helst, här är vi övertygade om att 1+1 blir 3, förklarar Anna Svensdotter Dimle. Här finns både fasta och tillfälliga hyresgäster, i dag hyr 55 företag in sig på de totalt 5 500 kvadratmetrarna. Välj mellan en skrivbordsplats i öppet kontorslandskap eller ett kontorsrum där du kan stänga dörren om dig. - Just nu är näst intill alla kontor och studios uthyrda men vi har ett kösystem för alla intressenter, och vårt pop up-kontor för tillfälliga hyresgäster fungerar som ett perfekt komplement när man inte vill skriva längre kontrakt med vår hyresvärd Higab. Brewhouse Inkubator Funderar du på att starta eget är det istället Brewhouse Inkubator du ska öppna dörren till. - Ett av Brewhouse främsta uppdrag är att främja hållbar tillväxt och sysselsättning inom den kulturella och kreativa näringen, förklarar Anna Svensdotter Dimle. Vårt viktigaste verktyg i dessa tillväxtprocesser är Brewhouse Inkubator. Här skapar vi förutsättningar för ett långsiktigt och hållbart
Om Gårda / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
företagande. Kulturen ska ha sin kraft, man vi vill skapa en bra grundplattform för frilansare och egenföretagare. Vi har även olika program där vi ger affärscoachning för företag med stark tillväxtpotential där vårt mål är att ta fram svenska innovationer på den internationella marknaden. Vi som jobbar på Brewhouse är starkt förankrade i våra konstnärliga och kreativa branscher och har gjort resan själva vilket såklart blir extra trovärdigt. Som entreprenör i inkubatorn erbjuds man också ta del av hela Brewhouse nätverk. - Vi tror ju på samverkan och att dela med sig av erfarenheter, att lyssna och inspireras av varandra. Vill utvecklas Just nu är 38 företag inne i inkubatorsprogrammet men behovet är så mycket större. - Långt ifrån alla får plats! Det märks att vårt varumärke har stärkts, mycket genom vår nationella idé- och innovationstävling The Brewhouse Award. Vi börjar synas inom våra näringar och även inom andra branscher och många hittar till oss. Så nu vill Brewhouse utvecklas. - Just nu ligger mycket och bubblar, vi för många diskussioner om framtiden. Vi drömmer bland annat om en grön, kreativ oas här i Gårda, avslutar Anna Svensdotter Dimle.
en
oss
heter ss så p det
a
lokaler
83
I Gårda blir du van vid mer!
Vi har lokaler där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.
Gör över 900 företag i Gårda sällskap!
•,Malmö
, ,Karlstad Skövde e
Kristian Björkman, Lena Fagerland eller Lizet Schoultz Tel 020-151 151 uthyrning.goteborg@balder.se
Ingår i Balderkoncernen
estighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se
Balder nr 8 2016_halvsida.indd 1
2012-10-25 15.06
2015-08-24 13:55:24
Vi driver utvecklingen av hållbara och attraktiva campus på Chalmers. Chalmersfastigheter driver utveckling av hållbara och attraktiva campus på Chalmers tillsammans med och för Chalmers Tekniska Högskola. Vårt mål är att göra Chalmers, och deras campus, till världsledande med så lite avtryck som möjligt i ekologi och ekonomi samtidigt som vi maximerar välbefinnande och sociala värden. Eller ännu enklare – vårt mål är att Chalmers ska vara en hållbar mötesplats med global attraktionskraft. Följ oss i vårt arbete på chalmersfastigheter.se
balder.se 2016-09-01 09:58:28
Lustfyllda arbetsplatser kommer ur det speciella och vanliga. Se vårt produktsortiment på:
www.flex.se
Miljöer för flexibilitet, integritet och tillhörighet. Systemväggar, dörrar, portaler och genomtänkta lösningar.
FLEX INTERIOR SYSTEMS AB ÖREBRO | STOCKHOLM | MALMÖ | GÖTEBORG
Lokalguiden
I
i huvudet på
I
en uthyrare
"Kommunikation är det som gäller" l ars dahlin jobbar som uthyr are på sigillet fastighets ab och förespr åk ar dialogen som verk t yg i uthyrningsprocessen. en så tät dialog som möjligt med hyresgästerna och Kommunik ation är det som gäller. han menar också at t br a hyresgäster sk apar mervärden för sina gr annar och bidr ar till et t positiv t klimat i hel a huset.
Intervju med l ars dahlin, Uthyrare, Sigillet Fastighets AB
Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? – En bra hyresgäst skapar mervärden för sina grannar. Det kan vara genom starka varumärken eller kanske genom att utnyttja grannskapet med olika verksamheter. På detta sätt blir det ofta ett positivt klimat i fastigheterna.
Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa?
matcha ihop med rätt lokal samt anpassa lokalen på rätt sätt. Jag tror även att en bra uthyrare inte lovar mer än han/hon kan hålla.
Vad gillar du mest med ditt jobb? – En nyinflyttad hyresgäst som hör av sig och tycker den nya lokalen blivit fantastisk. Att få positiv kritik är alltid det bästa!
Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?
– Vanligaste missuppfattningarna är nog i samband med hyresgästanpassningar skulle jag tro. Genom att vara så tydlig i både beskrivningar, ritningar och kontraktshandlingar så brukar detta aldrig bli något problem.
– Det svåraste är nog att hinna med alla projekt man skulle vilja utföra i fastigheterna.
Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?
– Det kan vara smart att kolla runt om man känner till något annat företag som hyr hos hyresvärden man hittat en lokal hos. Det är alltid bra att kolla referenser.
– Jag försöker hålla en så tät dialog med våra hyresgäster som möjligt. Kommunikation är det som gäller!
Hur är en bra uthyrare? – En bra uthyrare är nog lite som en beteendevetare. Att förstå kundens behov och
Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?
Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? – Jag tror det är bra om man skapar sig en klar bild över vilka behov som styr i den nya lokalen. Det blir enklare både för fastiglokalguiden.se
En bra uthyrare är nog lite som en beteendevetare. hetsägare och uthyrningskonsulter att hitta bra lokaler om man har en tydlig kravspec när man går ut och söker.
Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Jag tror det är viktigt att i avtalet tydligt skriva vad som ska utföras i lokalen så det inte blir några missförstånd om hur lokalen ska anpassas.
Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? – I och med den stora inflyttningen i staden och dess expansion kommer det nog att finns både gott om hyresgäster och nya lokaler framöver som behöver hyras ut.
/ Lokalgden nr 8 2016 / I huvudet på en uthyrare
27
Lokalguiden
I
c h e c k l i s ta n
I
t i p s i n f ö r f ly t t e n
Viktigt med checklista inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.
A
tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. - De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal?, Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. - Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. - Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 28
•
projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation
• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.
•
Checklistan / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början här, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta
på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.
•
Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?
•
Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.
•
Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?
Det man inte kan påverka senare planeras först.
LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.
Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.
NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se
Behöver ni ny inredning? Behöver ni ny inredning?
Vi inreder framtidens Göteborg! info@gbg.kinnarpsinterior.se
PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE
Lokalguiden
I
hyror
I
i ditt område
Koll på hyrorna i ditt område
N
ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.
* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.
KONTOR
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås
2 000 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 000 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr
2 800 kr 1 100 kr 1 200 kr 2 400 kr 1 200 kr 2 000 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr
HANDEL
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.
Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås
2 500 - 10 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr
5 000 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr
• Ett B-läge är relativt centralt och kräver
LAGER/INDUSTRI
HYRESNIVÅER
SNITTHYROR
Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås
600 - 1 000 kr 600 - 1 000 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr
750 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr
Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen
• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-
goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.
• C-läget har högre vakansgrad och när-
heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.
Hyra egen kontorsfastighet i Mölndal? 5 600 kvm, varav 4 900 kvm kontor och 700 kvm lager. Kontorsytor fördelade på 3 plan. Egen gård och gott om parkeringar. Bra bussförbindelser till fastigheten. Välkommen att ringa Irén Hagström på tel 031-706 65 01 • castellum.se
30
Hyror / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Smart & klart
- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34
Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.
Lokalguiden
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.
Jubileumstorn i Region City
Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA
Hjärtat i västra Sverige utgörs av stationsområdet i Göteborg – Region City. Här vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Just nu pågår ett samarbete mellan Jernhusen och Göteborgs Stad för att skapa en detaljplan för området. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstation som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass-området.
Kvarteret Lyckholms utvecklas till blandstad Peab Fastighetsutveckling har uppfört två nya kontorsfastigheter vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först med 11 000 kvm kontorsyta är fullt uthyrd. Den andra fastigheten omfattar fem våningar 32
7 500 kvm i Piren2 på Lindholmen Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Våren 2017 kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna till Piren2.
med 4 000 kvm och nådde stoppstandard vid årsskiftet 2015/2016. Och nu vill Peab Fastighetsutveckling bygga vidare. 200 lägenheter mot Mölndalsån och ytterligare 10 000-12 000 kvm kommersiell yta ut mot järnvägen ska utvecklas plus verksamheter i bottenplan som kan addera till området. Förhoppningen är att Kvarteret Lyckholms ska bli ett område med boende och verksamheter som lever och sjuder dygnet runt.
Pågående projekt / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Piren2. Bild: Tomorrow
letar ni nya lokaler? Östergårdsgatan 7 Mölndal
Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler! 80-1640 m²
KontorsloKal 575-1 630 KvM
Hulda Lindgrens Gata 8, Högsbo
Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 575–1 630 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.
Första långgatan 20 Göteborg Kontors- och butiKsloKaler 150-530 KvM Bra kontorslokal på 150 kvm och butikslokal på 530 kvm. Butikslokal är delbar i två enheter. Lokalerna har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.
Effektiva kontorsrum, kontor och kombilokaler med attraktiva lägen. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45
Se fler favoriter på palmungmellin.se
Drottninggatan 29 Göteborg
15-0829_Annons_98x122_palmung.indd 1
2016-05-11 12:25
Kontor · 90 KvM Bra kontorslokal i centrum av Göteborg på 90 kvm. Lokalerna kan anpassas efter hyresgästens önskemål.
Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet
aminogatan 18 Mölndal
Ny lokal?
Kontors- och laGerloKal 1 300 KvM
Gilla läget Gilla läget
Flexibel kontors- och lagerlokal på 1 300 kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) med bra standard. Nära stor trafikled med bra skyltläge. Hyresgäst har möjlighet att påverka utformning av lokal.
annons Sigillet 2016.indd 1
Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.
Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,
kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-799 84 35.
här hittar du hem IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg
031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se
Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se
ivarkjellbergnr 2 2016.indd 2016-05-18 14:06:491
2016-02-01 14:42:
Lokalguiden
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
Castellum bygger Blenda på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.
Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow
Skanska ska bygga Göteborg Citygate
Mölndals nya galleria. Bild: RStudio och Krook & Tjäder
Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg Citygate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitek-
Mölndals nya innerstad NCC är en av Mölndals Stads samarbetspartners när en ny innerstad i Mölndal ska skapas. 24 000 kvm galleria, 25 000 kvm kontor och cirka 10 000 kvm bostäder ska NCC stå för. Första spadtaget togs i slutet av augusti förra året och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Gallerian kommer att ha 70 butiker med Citycon som aktiv ägare, utvecklare och förvaltare. Det 170 meter långa huset ska bidra till en kvarterskänsla med olika typer av fasader och entréer längs med Brogatan. Kontorshuset som byggs för SCA, med inflyttning i december 2016, har utgjort första etappen i förvandlingen av Mölndals innerstad. 34
Visionsbilder på Göteborg Citygate. Bild: Henning Larsen Architects
Pågående projekt / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
ter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som ligger till grund för vidare planering och utveckling. Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Visionen är att bygga ett hus som är 30 våningar högt med cirka 30 00040 000 kvm BTA.
Lokalguiden
Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Arbetet med att hitta lämpliga och intresserade hyresgäster är igång. Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet man nu tillsammans ska utveckla. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.
Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.
I
pågående projek t
I
Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture
Nya Kulan blir handelskvarter
e t t u rva l
Forsåker, största exploateringsområdet Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden.
Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns
Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Detaljplanen lbör vinna aga kraft strax efter sommaren och då kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna.
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Pågående projekt
35
Lokalguiden
Husvärden bygger Brygghuset
I
pågående projek t
I
e t t u rva l
Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter
Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man snart byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är inflyttning Q2 2018.
Ökad tillväxt med Global Business Gate
Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter
I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa en hub för verksamheter inom internationell handel – Global Business Gate. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader, den ena 22 våningar hög och den andra 12 våningar. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, en mix av verksamhetslokaler, kultur och publika ytor i bottenvåningen.
Platinan, en juvel vid nya brofästet
Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects
Vasakronan är först ut i planen för Centralenområdet och sätter ribban högt. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset Platinan att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla 20 000 kvm hotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019. 36
Pågående projekt / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter
Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se
TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19
Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09
Arrangeras av
Lokalguiden
I
krönikan
Förorterna, framtidens A-lägen? WSP Analys & Str ategi är et t affärsomr åde inom WSP som bl a arbetar med regional ut veckling, analys av infr astruk turinvesteringar och stads- och fastighetsut veckling. Fredrik bergström resoner ar här bl a kring förorterna som intressanta l ägen i fr amtidens storstadsregioner.
författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi
S
veriges tre storstadsregioner förväntas ha en långsiktigt stark befolkningsutveckling under de kommande decennierna. Stockholms län förväntas exempelvis växa med 900 000 personer fram till 2050, det motsvarar 400-450 000 bostäder. Denna mängd bostäder kommer inte att hamna i Stockholms centrala delar utan behöver byggas i nya och gamla stadsdelar och förorter. Vilka är då de intressanta lägena i framtidens storstadsregioner? Nedan används Stockholm som exempel, men samma analys gäller även för Göteborg och Malmö. Lägen som är intressanta är de som har ett Tobins Q som är större än 1 och där kvoten ökar trendmässigt. Tobins Q är kvoten mellan marknadspris och produktionskostnad. Är kvoten större än 1 är det lönsamt att bygga nytt och är kvoten dessutom ökande tyder det på en positiv värdeutveckling. Typiskt för attraktiva lägen är miljöer som kännetecknas av närhet till city, närhet till kollektivtrafik och tillgång till urbana verksamheter. Områden som har dessa kvaliteter finns det en högre betalningsvilja för. Förstärks några av dessa faktorer kommer betalningsviljan för att bo där att öka, vilket också gör det till en bättre fastighetsinvestering. Att faktorn "närhet till city" bidrar till högre betalningsvilja talar för att det kommer att byggas en hel del i den yttre innerstaden. I takt med att staden växer blir också de kommuner som ligger närmast Stockholm city allt attraktivare. Ett exempel är Huddinge som har en trendmässig ökning av Tobins Q och som också är en av Stockholms snabbast växande kommuner. 38
Ny infrastruktur kommer att skapa nya, intressanta lägen. Närhet till kollektivtrafik talar för att tunnelbane- och pendeltågsnära eller andra väl kollektivtrafikförsörjda lägen kommer att förtätas. I Stockholm, och även i stor utsträckning i exempelvis Göteborg via västsvenska paketet, kommer ny infrastruktur att skapa nya intressanta lägen. Den nya tunnelbanan i Stockholm bidrar till att göra nya områden mer attraktiva. Blir det fler spår och stationer mellan Stockholm och Uppsala uppstår det intressanta nya lägen. Alla lägen som ligger mindre än 45-60 min från centralen har tillväxtpotential. Ett liknande exempel är hur Varberg via en förbättrad järnväg och ett nytt stationsområde har fått, och kommer att få, bättre tillgång till Göteborg och därmed en långsiktigt positiv befolkningsutveckling. Den sista faktorn handlar om tillgång till urbana verksamheter. Vi har i olika uppdrag inventerat ett stort antal av Stockholms och Göteborgs lokala centrum och kan konstatera att det finns utvecklingspotential. Många förorter är eftersatta och de lokala centrumen bidrar inte till att höja attraktiviteten. Aktörer som investerar i att
Krönikan / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
utveckla nya stadsdelar eller förtäta existerande stadsdelar/förorter kan höja attraktiviteten genom att också aktivt försöka skapa väl fungerande och trevliga centrum. Det gäller t ex att ta vara på platsens specifika förutsättningar. Det handlar om att bidra till att ett centrum blir en uppskattad mötesplats. Viktigt är också att ett centrum är tryggt. Andra kvaliteter som är viktiga är att stadsdelar/förortscentrum kännetecknas av en mångfald bostadsformer och arbetsplatser. Det behövs en plan för hur man aktivt förvaltar och utvecklar ett centrum. Det gäller att inte hamna i en nedåtgående spiral, vilket tyvärr kännetecknar många förortscentrum och mindre lokala centrum. Givetvis bör man också arbeta för att få till ett så bra utbud av privat och offentlig service som möjligt. Ska den växande staden bli attraktiv går det inte att bara bygga nya bostäder. Det krävs en förståelse för vilken funktion förorten fyller och hur den kan utvecklas. På WSP tycker vi det här är viktiga och intressanta frågeställningar. För att få mer kunskap samverkar vi med Södertörns Högskola kring projektet ”Att återskapa förorten”. Under tre år kommer ett stort antal forskare tillsammans med WSP och några andra aktörer systematiskt analysera förorterna för att få fram bästa möjliga kunskaper om hur man ska skapa goda förutsättningar för den växande och attraktiva staden. Kunskap som kommer att vara högintressant för våra tre storstadsregioners framtida utveckling.
Behöver ni ny inredning? Behöver ni ny inredning?
Vi inreder framtidens Göteborg! info@gbg.kinnarpsinterior.se
Ga 3 betala .. fo ¨r 2
World In Property-dagen Helsingborg: 1,7 miljoner kvm under utveckling!
Greater Copenhagen är platsen där Skandinavien möter världen. En region där nära 4 miljoner människor lever. Helsingborg som är Sveriges tillväxtkommun nr1 ligger mitt i detta expansiva område. Hur kommer utvecklingsområdena påverka den allmänna prisutvecklingen Helsingborg. Hur ser tidsplanen och markanvisningar för de nya områdena ut? Talare är bland andra Peter Danielsson, Kommunstyrelsens ordförande i Helsingborgs Kommun och Thomas Green, Värdering, NAI Svefa.
21 oktober 2016 Kl. 12.00 - 15.40 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.
¨ dig pa worldinproperty.se Anmal
Lokalguiden
I
inredning
I
på kontoret
Säkert, praktiskt, kreativt eller flexibelt? et t kontor sk a helst still a så många behov som möjligt. er Lok al k anske behöver stödja ert säkerhetstänk. eller kreativitet. eller flexibilitet. eller satsar ni på ergonomi och at t det måste var a pr ak tisk t för just er verksamhet. koll a in den här lite brokiga sk ar an möbler och inredningsdetaljer som på olik a sät t k an hjälpa er på vägen.
bord i olika former Design: Jens Fager Feather är en mångsidig möbelfamilj, stolar och bord med ett enhetligt uttryck - enkelt, stilrent, funktionellt. Variationsmöjligheterna i färg, form och material ger dig möjligheter att välja en vacker, harmonisk inredning med personlig touch. Ett allt närmare samarbete mellan designern och Edsbyn har utvecklats och nu finns även ett bordsprogram i samma formspråk. Välj och vraka! edsbyn.com ryggraden på kontoret Design: Stefan Borselius Sektionssoffa i tre olika sektionsdelar (pall, svängd med bred rygg och svängd med smal rygg) som byggs ihop enligt eget önskemål. En möbel som kan forma sig i rummet efter miljö och behov. En bas som utan ben, fram- eller baksida länkas samman och bildar Spino, ryggrad på Esperanto. Delar kan bilda runda bänkar eller fantasieggande soffor och miljöer. skandiform.se
ryggstöd eller arbetsyta? Design: Fredrik Mattsson Avant blir vad du gör den till, och har formen av en bänk och bord i ett. Den smarta konstruktionen ger flera sittmöjligheter där du antingen kan använda bordet som ryggstöd eller arbetsyta. Avant kan också fås som soffa med enkel eller dubbel sits. materia.se
40
Inredning / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
FÖR ALLA DINA KREATIVA IDÉER Mobil glasskrivtavla Skapa en unik känsla i rummet med en glasskrivtavla, ett modernt och stilrent alternativ till den klassiska whiteboarden. Tavlan är tillverkad av optiskt glas och kan monteras med eller utan hjul, vilket låter dig enkelt flytta den vid behov. Tavlan är ett praktiskt hjälpmedel som passar lika bra i konferensrummet som på kontoret – och ger dig utrymme för alla dina kreativa idéer. Välj mellan tolv färger. ajprodukter.se
EN STOL FÖR LÅNGA ARBETSDAGAR Kontorsstol Liverpool Unna dig en mer bekväm arbetsdag med kontorsstol Liverpool. Kontorsstolen är idealisk både för vanlig kontorsmiljö och tuffare miljöer, såsom kontrollrum. Stolen har en mängd inställningsmöjligheter och ergonomiska finesser som låter dig anpassa den till just din kropp. Du kan enkelt justera ryggstödet och sitsens höjd och vinkel, nackstödets höjd, armstödens vinkel och den uppblåsbara svankkudden. Mekanismen bidrar till en bra hållning och ökad blodcirkulation, vilket är särskilt viktigt för dig som tillbringar långa perioder sittandes. ajprodukter.se
I
inredning
I
på kontoret
SÄKER OCH PERSONLIG FÖRVARING Värdeskåp Smidiga förvaringsskåp skyddar dina värdesaker på jobbet, gymmet eller i andra offentliga miljöer. Skåpen är tillverkade i tålig plåt som finns i flera färger och levereras kompletta med lås. Då skåpen är anpassade för väggmontering kan du kombinera ihop en förvaringslösning som passar dig – utan att skåpen tar upp värdefull golvyta. Du kan även montera olika storlekar på varandra för att skapa sammanhängande skåp. Smidigt och säkert, helt enkelt. ajprodukter.se
EN LÄTTSTÄDAD LÖSNING Klädskåp med sluttande tak Exklusiva klädskåp passar perfekt i omklädningsrummet på gymmet, arbetsplatsen eller ute på lagret. Skåpets unika konstruktion med sluttande tak förhindrar att damm och smuts samlar sig på toppen och skapar en mer lättstädad miljö. Inredningen i klädskåpet består av en hatthylla, en galgstång samt två krokar för smidig klädförvaring. Komplettera med tillbehör för att anpassa klädskåpet efter din arbetsplats. ajprodukter.se
sid 41 betald annonsplats
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Inredning
41
w
w
w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n
FASTIGHETSGALAN
.s
e
AV LOKALGUIDEN
Sveriges enda fastighetsgala! Göteborg 2017-02-09
holm 1-26
På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:
www.fastighetsgalan.se
copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se
Märkesoberoende inom dokumenthantering.
Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.
Copysolutions nr 2 2016.indd 1
2016-02-02 14:05:34
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland
i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.
sid 54
sid 54
sid 55
sid 55
sid 56
sid 56
sid 44
sid 45
sid 57
sid 46
sid 47
sid 57
sid 48
sid 49
sid 58
sid 50
sid 51
sid 58
WIKLUNDS
Fastighetsförvaltning
sid 52
sid 53
sid 58
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
43
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT
Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.
Frida Ahnstedt direkt: 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30
Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.
103 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.
Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Mölnlycke, Tidaholm, Brastad, Viskafors, Hisings backa
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Borås
Sörmarksgatan 199-205
350-2 800 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Skara
Gråbrödragatan 1-3
260 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Uddevalla
Tyggården 2
112 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Viskafors
Hagkällevägen 2
150-800 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
Vänersborg
Johannesbergsvägen 15A-B
360-3 000 m²
Kontor
Frida Ahnstedt: 033-340 19 34
BUTIKSLOKAL 150-800 m²
KONTOR 200-6 000 m²
Adress: Vintergatan 1A, Hisingen Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34
Adress: Drottninggatan 1, Mariestad Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34
Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se
Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
44
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.
KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00
FAKTA
Omtanke och trivsel ingår i hyran!
LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön, Hisingen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Kållered
Ekenleden 15 A
80-200 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Mölndal
Krokslätts Fabriker 30
320 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Krokslätt
Krokslätts Fabriker 32
360 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Högsbo/sisjön
Amalia Jönsson gata 5
925-1 575 m²
Produktionslokal
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
Hisingen
Theres Svenssons gata 10
900-5 000 m²
Kontor
Håkan Lundqvist: 031-67 87 05
KONTOR 290 m²
KONTOR 900-5 000 m²
Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05
Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05
Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com
Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
45
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Jernhusen AB
KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33
Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
09
Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.
LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Jönköping, Uddevalla, Nässjö, Göteborg
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Jönköping
Järnvägsgatan 12
100 m²
Butikslokal
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Jönköping
Järnvägsgatan 12
150 m²
Kontor
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Nässjö
Järnvägsgatan 7 A-B
267 m²
Kontor
Lill Tinnerholm: 031-61 98 86
Uddevalla
Södra Järnvägsgatan 2
345 m²
Butikslokal
Anders Kajbring: 08-410 032 47
Nässjö
Gölgatan
300 m²
Kontor
Ulrika Rosberg: 040-664 28 37
Jönköping
Solåsvägen 5
1 980 m²
Lagerlokal
Thomas Marot: 040-631 27 31
Jönköping
Järnvägsgatan 12
250 m²
Kontor
Jan-Erik Haug: 070-305 70 85
Centrum
RegionCity
250-22 000 m²
Kontor
Glenn Håkansson: 073-149 84 03
Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se
Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
46
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Novi Real Estate
KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00
Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Centrum
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Östra Hamngatan 5
1 200-3 900 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 5-7
247 m²
Övrig lokal
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Nygatan 2
240 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Stora Nygatan 31
133 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 6
375 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 5-7
257 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 6
674 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 6
307 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Lilla Bommen 5-7
1 993 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Vasagatan 45
473 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Centrum
Östra Hamngatan 5
397 m²
Kontor
Anton Drott: 010-331 14 04
Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/
Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
47
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Peab Fastighetsutveckling AB Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.
KONTAKT Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Almedal
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Almedal
Skårs Led 2
1 000-4 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
1 500 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
7 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
860 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
Almedal
Skårs Led 2
1 000-2 000 m²
Kontor
Mathias Grahn: 072-533 38 70
KONTOR 1 000-6 000 m²
KONTOR 3 000 m²
Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70
Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70
Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se
Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
48
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning. Läs mer på savills.se.
KONTAKT Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
475 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Härlanda, Centrum, Hisingen, Järntorget/Linné, Majorna, Olskroken, Gamlestaden, Kortedala, Masthugget, Marieholm, Frihamnen, Lunden, Stampen, Grimmered
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Borås
Elinsdalsgatan 13
390 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Centrum
Mölndalsvägen 22
418 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Centrum
Ekelundsgatan 4
409 m²
Butikslokal
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Centrum
Lyckholmsfabriker Hus B
407 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Gamlestaden
Artillerigatan 23
277 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Göteborg
J A Wettergrens gata 7
2 585 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Göteborg
E A Rosengrens gata 31
400 m²
Kontor
Kim Grüneberger: 031-382 07 00
Hisingen
Anders carlssons gata 7
205 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Hisingen
Hisingsgatan 28-30
93 m²
Kontor
Kim Grüneberger: 031-382 07 00
Hisingen
Backa bergögata 18
314 m²
Lagerlokal
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Hisings Kärra
Orrekulla Industrigata 61
1 800-15 000 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Kortedala
Dagjämningsgatan 3
1 850-3 850 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Marieholm
Vassgatan 3
238 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Masthugget
Andra långgatan 29
550 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Mölndal
Fabriksgatan 1
200 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Mölndal
Pedagogen Park, Prästgårdsgat... 239 m²
Kontor
Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00
Mölndal
Alfagatan 5
700 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Mölndal
Alfagatan 5
600 m²
Kontor
Adam Wilson: 031-382 07 00
Torslanda
Hisingen Logistik Park
5 000 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Torslanda
Arendalsvägen
5 000-10 000 m²
Lagerlokal
Adam Wilson: 031-382 07 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se
Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
49
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Skanska Fastigheter Skanska utvecklar innovativa och hållbara lokaler – arbetsmiljöer där våra hyresgäster skapar tillväxt. Det finns mycket att vinna på att skapa arbetsplatser som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad lokal ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna vilket i sin tur gynnar organisationens affär. KONTAKT
Skanska Fastigheter är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda lokaler. Samtidigt bidrar vi till en positiv och hållbar stadsutveckling.
Erik Hultsbo direkt: 072-211 40 45 erik.hultsbo@skanska.se växel: 010-448 00 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Mölnlycke, Göteborg, Kungälv
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Almedal
Grafiska Vägen 2
500-3 500 m²
Kontor
Erik Hultsbo: 010-448 28 18
Gårda
Fabriksgatan
600-30 000 m²
Kontor
Elie Abdi: 010-448 11 93
Hisings Backa
Importgatan
3 000-5 000 m²
Produktionslokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
Mölndal
Jolengatan - Eklanda
800-5 000 m²
Produktionslokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
Mölnlycke
Konstruktionsvägen Mölnlycke ...
1 500-6 000 m²
Produktionslokal
Henrik Ahnström: 010-448 43 49
LAGERLOKAL 2 000-8 700 m²
KONTOR 500-7 000 m²
Adress: Orrekulla Industrigata 47, Kärra Kontakt: Henrik Ahnström, 010-448 43 49
Adress: Lindholmsallén 2, Norra Älvstranden Kontakt: Marie Lekmark, 010-448 41 48
Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se
Praktiska packbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
50
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.
KONTAKT Johan Herner direkt: 075-241 51 09 johan.herner@stena.com växel: 075-241 51 09
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Tynnered, Majorna, Centrum, Hisingen
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Majorna
Fiskhamnsgatan 8d
465-915 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Tynnered
Smyckegatan 62
148 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20
Centrum
Johan på gårdas gata 5a-c
200-400 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Centrum
Föreningsgatan 33
160 m²
Lagerlokal
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20
Centrum
Drakegatan 1 och 3
531 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Centrum
Mölndalsvägen 3
994 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20
Majorna
Fiskhamnsgatan 10
1 000 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Askim
Pilegården 9 c
72 m²
Övrig lokal
Stena Fastigheter Göteborg AB: 072-184 13 66
Majorna
Fiskhamnsgatan 10
335 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Centrum
Rosenlundsgatan 3
734 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Göteborg
Värmlandsgatan 2
245 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Centrum
Odinsgatan 9-11
200 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Majorna
Fiskhamnsgatan 10
232 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 09
Hisingen
Pilegårdsgatan 2
350 m²
Kontor
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20
Tynnered
Smyckegatan 2
533 m²
Butikslokal
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20
Hisings Backa
Sångspelsgatan 1
137 m²
Övrig lokal
Stena Fastigheter Göteborg AB: 075-241 51 20
Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se
Funktionella receptionsdiskar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
51
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.
KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
25 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Centrum
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Bohusgatan 15
617 m²
Kontor
Stefan Backlund: 031-743 42 63
Centrum
St Eriksgatan 3
1 111 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
Centrum
Packhusplatsen 2
257 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
Centrum
Storgatan 53
465 m²
Kontor
Eva Techel: 031-743 42 38
Centrum
Kungsgatan 31-33
395 m²
Kontor
Fanny Murén: 031-743 42 95
KONTOR 380 m²
KONTOR 1 372 m²
Adress: Kungspassagen, Kungsg 48, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95
Adress: Lilla Bommen 1, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95
Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se
Ljuddämpande lösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
52
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Wallenstam AB Som en av de största aktörerna på lokalmarknaden i Göteborg bygger, skräddarsyr och förvaltar vi cirka 500 000 kvm kommersiell yta. Våra lokaler finns framförallt i eftertraktade innerstadslägen, men även i populära närområden. För dig betyder det många spännande lokaler att välja mellan och snabb hjälp när dina lokalbehov förändras. Vi ser nämligen långsiktigt på vår relation. En hjärtefråga för oss är att ge bra service snabbt och att följa och stötta ditt företags utveckling över tiden. Att anpassa lokalerna för din verksamhet är en självklarhet för oss!
KONTAKT Thobias Mattsson direkt: 031-743 96 85 thobias.mattsson@wallenstam.se växel: 031-20 00 00
FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:
34 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:
Högsbo/Sisjön, Lunden, Centrum, Gårda, Järntorget/Linné, Mölnlycke, Olskroken
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Kungsportsavenyen 34
300 m²
Butikslokal
Per Orgert: 070-860 69 03
Centrum
Engelbrektsgatan 28
352 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Centrum
Östra Hamngatan 41
470 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Centrum
Ekelundsgatan 1
406 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Olskroken
Redbergsvägen 11 B
310 m²
Butikslokal
Christoffer Verschuur: 031-743 95 11
Centrum
Rosenlundsplatsen 2
714 m²
Kontor
Christoffer Verschuur: 031-743 95 11
Centrum
Basargatan 10
286 m²
Kontor
Christoffer Verschuur: 031-743 95 11
Centrum
Drakegatan 7
204 m²
Kontor
Oscar Länsberg: 031-743 95 79
Lunden
Södra Gubberogatan 20
215 m²
Kontor
Oscar Länsberg: 031-743 95 79
Centrum
Kungsportsavenyn 1
720 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Centrum
Rosenlundsgatan 8
302 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Mölnlycke
Mölnlycke Fabriker 5
755 m²
Övrig lokal
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Centrum
Drakegatan 5
662 m²
Kontor
Oscar Länsberg: 031-743 95 79
Centrum
Kaserntorget 1
181 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Centrum
Östra Hamng.41-43, Kungsg.59
236 m²
Kontor
Christoffer Verschuur: 031-743 95 11
Lunden
Södra Gubberogatan 4
6 000 m²
Kontor
Oscar Länsberg: 031-743 95 79
Centrum
Kungsportsavenyn 1
370 m²
Kontor
Christoffer Verschuur: 031-743 95 11
Centrum
Kungsportsavenyn 25
655 m²
Butikslokal
Per Orgert: 070-860 69 03
Centrum
Västra Hamngatan 7C
134 m²
Kontor
Thobias Mattsson: 031-743 96 85
Centrum
Lennart Kvarnströms plats 7
219 m²
Butikslokal
Veronica Mentzer: 031-743 96 63
Fler lediga lokaler hittar du på www.wallenstam.se
Anpassningsbara arbetsstolar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
53
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Aspelin Ramm Fastigheter
I lediga lokaler
KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Torslanda
Gamla Flygplatsvägen 24-28
123-145 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Prästgårdsgatan 28
345 m²
Kontor
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Bifrostgatan 34
239 m²
Butikslokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Mölndal
Frölundagatan 118
4-200 m²
Lagerlokal
Kristian Höglind: 070-983 91 08
Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se
Bygg-Göta Göteborg AB
KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Ranängsgatan 9-11
140 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Centrum
Stora Badhusgatan 18-20
166 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisingen
Salsmästaregatan 32
267 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Mölndal
Aminogatan 34
180-329 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisingen
Hildedalsgatan 8A
376 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisings Backa
Nya Tingstadsgatan 1
252 m²
Lagerlokal
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisings Backa
Nya Tingstadsgatan 1
500-1 674 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Centrum
Skeppsbron 5-6
361 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisingen
Hildedalsgatan 12
124 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Hisings Backa
Nya Tingstadsgatan 1
638 m²
Kontor
Linda Neidert: 031-58 06 51
Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se
Ergonomiska skrivbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
54
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Chalmersfastigheter AB
KONTAKT Klas Lindgren direkt: klas.lindgren@chalmersfastigheter.se växel: 031-772 62 29
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Sven Hultins Gata 9
675 m²
Kontor
Adam Vernhamn: 031-772 62 36
Centrum
Sven Hultins Gata 9D
11-22 m²
Kontorshotell
Adam Vernhamn: 031-772 62 36
Centrum
Sven Hultins gata 9C
73 m²
Kontor
Adam Vernhamn: 031-772 62 36
Fler lediga lokaler hittar du på www.chalmersfastigheter.se
Elof Hansson Fastighets AB Elof Hansson Fastighets AB
KONTAKT KONTAKT Thomas Pieschl direkt:Thomas 031-85Pieschl 60 65 thomas.pieschl@elofhansson.com direkt: 031-85 60 65 växel: 031-85 60 00 thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 60 00
OMRÅDE OMRÅDE Järntorget/Linné
ADRESS ADRESS Första Långgatan 21
YTA 1YTA 400 m²
LOKALTYP LOKALTYP Kontor
KONTAKT KONTAKT Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/linné Järntorget/Linné
Första Långgatan 28B 21
1 400 m² 760 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Masthugget Centrum
Första Långgatan 28B Odinsgatan 13
760 m² 242
Kontor Butik
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/linné Centrum
Andra Långgatan 29 Odinsgatan 13
550 m²600 m² 300-1
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Centrum Järntorget/Linné
Odinsgatan 13 12 Nordhemsgatan
300-1 10 m² 600 m²
Kontor Kontorshotell
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/linné Järntorget/Linné
Nordhemsgatan 1221 Första Långgatan
10 m² 110 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Göteborg Järntorget/Linné
Första Långgatan 3 21
110 m² 615 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/linné Järntorget/Linné
Första Långgatan Nordhemsgatan 123
615 m² m² 127
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Järntorget/linné
Nordhemsgatan 12
127 m²
Kontor
Thomas Pieschl: 031-85 60 65
Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se
Möbler för effektiva möten Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
55
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
I lediga lokaler
Fastighets AB Balder
KONTAKT Uthyrning GÖTEBORG direkt: 0201-511 51 uthyrning.goteborg@balder.se växel: 0201-511 51
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Askim
Datavägen 12 A
13 m²
Kontorshotell
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Askim
Sisjö Kullegata 8
11-38 m²
Kontorshotell
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Centrum
Östra Hamngatan 46-48
106 m²
Kontor
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Centrum
Sofierogatan 3 A
44 m²
Lagerlokal
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Falköping
Bryngelsgatan 6
485 m²
Kontor
Mikael Josefsson: 0201-511 51
Marieholm
Vassgatan 2 A
658 m²
Kontor
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Stenungsund
Doterödsvägen 40
1 077 m²
Kontor
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Torslanda
Flygfältsgatan 24
576 m²
Kontor
Uthyrning GÖTEBORG: 0201-511 51
Tranås
Beckhemsvägen 12 A
541 m²
Kontorshotell
Uthyrning Tranås: 0201-511 51
Tranås
Storgatan 19
156 m²
Kontor
Uthyrning Tranås: 0201-511 51
Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se
Castellum Harry Sjögren AB
KONTAKT KONTAKT Irén Irén Hagström Hagström direkt:070-540 031-706 00 65 42 01 direkt: iren.hagstrom@castellum.se iren.hagstrom@harrysjogren.se växel: växel: 031-706 031-706 65 65 00 00
OMRÅDE OMRÅDE
ADRESS ADRESS
YTA YTA
LOKALTYP LOKALTYP
KONTAKT KONTAKT
Alingsås Alingsås Högsbo/sisjön Högsbo/sisjön
Göteborgsvägen Göteborgsvägen 16 16 August August Barks Barks gata gata 66
25 25 m² m² 400 400 m² m²
Kontor Kontor Kontor Kontor
Susanne Susanne Treutiger: Treutiger: 031-706 031-706 65 65 27 27 Susanne Susanne Treutiger: Treutiger: 031-706 031-706 65 65 27 27
Högsbo/sisjön Högsbo/sisjön Mölndal Mölndal
Hulda Hulda Mellgrens Mellgrens gata gata 11 Möbelgatan Möbelgatan 44
340 340 m² m² 12-30 12-30 m² m²
Kontor Kontor Kontorshotell Kontorshotell
Irén Irén Hagström: Hagström: 031-706 031-706 65 65 01 01 Irén Irén Hagström: Hagström: 031-706 031-706 65 65 01 01
Mölndal Mölndal Västra Västra Frölunda Frölunda
Möbelgatan Möbelgatan 44 Hulda Hulda Mellgrens Mellgrens gata gata 55
11 200 200 m² m² 22 287 287 m² m²
Kontor Kontor Kontor Kontor
Irén Irén Hagström: Hagström: 031-706 031-706 65 65 01 01 Irén Irén Hagström: Hagström: 031-706 031-706 65 65 01 01
Borås Borås Högsbo/sisjön Högsbo/sisjön
Elinsdalsgatan Elinsdalsgatan 13/ 13/ Södra Södra Kors... Kors... August August Barks Barks gata gata 66
350 350 m² m² 265 265 m² m²
Butikslokal Butikslokal Kontor Kontor
Irén Irén Hagström: Hagström: 031-706 031-706 65 65 01 01 Susanne Susanne Treutiger: Treutiger: 031-706 031-706 65 65 27 27
Högsbo/sisjön Mölndal Mölndal Mölndal
FAminogatan O Petersons25 gata 24-32 Aminogatan 255 Bergfotsgatan
1164 070m² m² 164 575m² m²
Kontor Kontor Kontor Kontor
Susanne Treutiger: 031-706 65 27 Irén Hagström: 031-706 65 01 Irén Hagström: 031-706 65 01 Susanne Treutiger: 031-706 65 27
Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.castellum.se www.harrysjogren.se
Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
56
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Ivar Kjellberg Fastighets AB
I lediga lokaler
KONTAKT Margareta Mattsson direkt: 031-799 84 35 margareta.mattsson@kjellberg.se växel: 031-42 84 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Askim
Askims Kyrkväg 46
170 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-799 84 35
Askim
Askims Kyrkväg 46
184 m²
Kontor
Margareta Mattsson: 031-799 84 35
Backaplan
Långängen 3
42-109 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Backaplan
Gamla Tuvevägen 7A
109 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Backaplan
Gamla Tuvevägen 7B
52 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Backaplan
Gamla Tuvevägen 7C
61 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Backaplan
Långängen 3B
43 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Askim
Askims Kyrkväg 46
184 m²
Kontor
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Askim
Askims Kyrkväg 46
170 m²
Butikslokal
Margareta Mattsson: 031-42 84 00
Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se
Palmung Mellin Fastigheter
KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Högsbo/sisjön
Victor Hasselblads gata 9
211 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/sisjön
Hulda Lindgrens gata 6
1 260 m²
Kontor / Lager
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Hisingen
Norra Deltavägen 1-3
756 m²
Kontor / Lager
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/sisjön
Hulda Lindgrens gata 8
80 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/sisjön
Gruvgatan 37-39
567 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Högsbo/sisjön
Hulda Lindgrens gata 8
1 640 m²
Kontor / Lager
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Göteborg
Gruvgatan 39
190 m²
Kontor
Emma Ljunggren: 031-744 50 45
Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se
Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se
lokalguiden.se
/ Lokalgden nr 8 2016 / Fastighetsägarna
57
Lokalguiden
I
fastighetsägarna
Sigillet Fastighets AB Sigillet Fastighets AB
I lediga lokaler KONTAKT Lars Dahlin KONTAKT direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se Lars Dahlin växel: 031-10 54 84 80 direkt: lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum
Drottninggatan 29
83 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
OMRÅDE
Centrum Centrum Kungälv Centrum Mölndal Kungälv Mölndal Mölndal Järntorget/linné Mölndal Mölndal Järntorget/linné
Västra Hamngatan 13 A Drottninggatan 29 Västra Gatan 71 Västra Hamngatan 13 A Aminogatan 18 Västra Gatan 71 Östergårdsgatan 7 Aminogatan 18 Första långgatan 20 Östergårdsgatan 7 Östergårdsgatan 7 Första långgatan 20
ADRESS
YTA
LOKALTYP Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Butikslokal Kontor Kontor Butikslokal
Lars Dahlin: 031-10 54 84 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Peter Hogart: 031-10 54 85 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Peter Hogart: 031-10 54 85 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Emelie Lindström: 031-10 54 89 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Lars Dahlin: 031-10 54 84 Emelie Lindström: 031-10 54 89
Mölndal
Östergårdsgatan 7
290 m²
Kontor
Lars Dahlin: 031-10 54 84
140 m² 83 m² 160 m² 140 m² 1 300 m² 160 m² 570 m² 1 300 m² 530 m² 570 m² 290 m² 530 m²
KONTAKT
Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se
Svenska Hus AB Svenska Hus AB
KONTAKT Niklas Simonsson KONTAKT direkt: 010-603 93 26 niklas.simonsson@svenskahus.se Niklas Simonsson växel: 010-603 93 26 00 direkt: niklas.simonsson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Gamlestaden
Marieholmsgatan 40
2 280 m²
Lagerlokal
Patrik Hilding: 010-603 93 22
OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Centrum Gamlestaden Hisingen Centrum Centrum Hisingen Centrum Centrum Gamlestaden Centrum Göteborg Gamlestaden OMRÅDE Gamlestaden Göteborg Mölndal Högsbo/sisjön Gamlestaden Mölndal
Gamla Almedalsvägen 10 Marieholmsgatan 40 Importgatan 10 Gamla Almedalsvägen 10 Västra Hamngatan 20 Importgatan 10 Västra Hamngatan 20 Västra Hamngatan 20 Marieholmsgatan 42 Västra Hamngatan 20 Olof Asklunds gata 1 Marieholmsgatan 42 ADRESS Marieholmsgatan 46 Olof Asklunds gata 1 Flöjelbergsgatan A Odhnersgata 7 8B Marieholmsgatan 46 Flöjelbergsgatan 8C
88 m² 2 280 m² 60 m² 88 m² 290 m² 60 m² 290 m² 290 m² 25 m² 290 m² 600 m² 25 m² YTA 454 m² 600 m² 160 m² 250 m² 454 m² 210-410 m²
Kontor Lagerlokal Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontorshotell Kontor Kontor Kontorshotell LOKALTYP Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor
Niklas Simonsson: 010-603 93 26 Patrik Hilding: 010-603 93 22 Niklas Simonsson: 010-603 93 26 Niklas Simonsson: 010-603 93 26 Patrik Hilding: 010-603 93 22 Niklas Simonsson: 010-603 93 26 Patrik Hilding: 010-603 93 22 Patrik Hilding: 010-603 93 22 Pia Bäck: 010-603 93 27 Patrik Hilding: 010-603 93 22 Linus Wiklund: 010-603 93 23 Pia Bäck: 010-603 93 27 KONTAKT Patrik Hilding: 010-603 93 22 Linus Wiklund: 010-603 93 97 23 Matz Sandberg: 031-87 23 Niklas Simonsson: 010-603 93 26 Patrik Hilding: 010-603 93 22 Matz Sandberg: 031-87 23 97
Högsbo/sisjön
A Odhnersgata 7
250 m²
Kontor
Niklas Simonsson: 010-603 93 26
Wiklunds Fastighetsförvaltning
Fler Fler lediga lokaler hittar du på lediga lokaler hittar duwww.wiklundsfastigheter.se på www.svenskahus.se Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se
Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE
ADRESS
YTA
LOKALTYP
KONTAKT
Mölndal
Flöjelbergsgatan 8B
160 m²
Kontor
Matz Sandberg: 031-87 23 97
Mölndal
Flöjelbergsgatan 8C
210-410 m²
Kontor
Matz Sandberg: 031-87 23 97
Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se
58
Fastighetsägarna / Lokalgiden nr 8 2016 / lokalguiden.se
SNART KAN DITT F Ö R E TA G O C K S Å F LY T TA I N . De två första kontorshusen vi byggt är redan fullt uthyrda. Det gick snabbt och för att ge fler möjligheten till moderna kontor i ett läge med nära till allt, så bygger vi ett hus till. När det står klart kan vi erbjuda ytterligare 7 000 m2 moderna kontor. Förutom en miljö som blandar framtid med historia, erbjuder kvarteret fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Den byggdes för 130 år sedan när Lyckholms Bryggerier låg på den här platsen. Sedan dess har framgångsrika företag verkat här – en tradition som vi ska föra vidare. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.
lyckholms.se
Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg
N Y T T
K O N T O R S H U S
I
C E N T R A L A
G Ö T E B O R G
LINDHOLMEN – WITH A FAIR VIEW
ANMÄL INTRESSE OCH LÄS MER www.husvarden.com/brygghuset Vill du jobba i framkant, med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp? Nu uppför vi Brygghuset, ett kontorshus på Lindholmen med en total yta på 5000 kvm. Husets karaktär är tydlig, det kommer att sticka ut och ge ett både representativt uttryck och läge. Med fönster från golv till tak får huset den mäktigaste utblicken. Varje våningsplan är 870 kvm. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och möteskultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018. Se planlösningar och läs arkitektens tankar på Brygghusets hemsida.
För mer information och intresseanmälan kontakta: Sven Frænkel 0709-24 23 00 sven@lokallots.se
Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com