2017 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

bra kontor för bättre business: i ett område som kok ar. Atrium Ljungberg satsar på Lindholmen. Krönik an: en brun handväsk a full av inspiration. Magnus Lignell, AB Edsbyverken, i Milano. kontorshotell: ett urval i göteborg. Hitta plats för dig och ditt företag.

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 5 maj 2017 | Årgång 23

Lediga lokaler just nu

4 7 a7lo8 kaler på

västra götaland

Ny entré till framtidens Backaplan

ledig en .se lokalguid

Aspelin Ramm har varit en aktör i Amhult, Torslanda, sedan 2003 och har kunnat följa områdets fina utveckling. Och möjligheterna är fina även framöver.

"fler och fler söker sig till amhult":

Kristian Höglind, Marknads- och försäljningschef på Aspelin Ramm | sidlokalguiden.se 14

Lokalguiden nr 5 2017

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. Förra året presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet med 22 våningar. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Jubileumsplatsen blir det torg som skapas mellan Centralstationen och Jubileumstornet. Jubileumsplatsen är det 1:a steget i stadsutvecklingen mot Gullbergsvass.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att öppna Jubileumstornets portar. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. 4 juni presenterar vi nästa satsning i RegionCity – på stadens födelsedag! Det firar vi med ett kalas för och med Västsveriges barn och ungdomar. RegionCity – där allting möts!

8 MIN TILL CITY. Det har hänt mycket på 130 år. Förut låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 15 000 kvadratmeter kontor färdiga. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Peab Fastighetsutveckling på 031-700 84 00, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Lokalguiden

ledare

Må bra på jobbet, på olika sätt

tt må bra på jobbet kan innebära mycket. Både hur man jobbar, i vilken inomhusmiljö man jobbar och var man jobbar spelar stor roll. I detta nummer har vi gjort ett urval av kontorshotell och coworkingytor, kontorsmiljöer som det ofta är lätt att må bra i. Kanske passar något av alternativen extra bra för just dig och din verksamhet? Läs också om konceptet Hjärnkontoret som Fastighets AB L E Lundberg har skapat tillsammans med neurodesignföretaget Grey Matters. Där fem hörnstenar tillsammans skapar en helhet som ger hjärnan och kroppen en bra miljö att verka i. Biofili, ljud, ljus, estetik och färg sätts i centrum för att utveckla arbetsplatsen efter de behov vi har i dag då både digitaliseringen och globaliseringen

Framsidan

Daniel Åberg, Linus Björland, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Utges av

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ledare

Lokalguiden nr 5 2017

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

lokalguiden.se

Gå ut och må bra i den så efterlängtade vårvärmen! Det är en order! Leta lokal kan du göra sedan.

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig läsning!

Redaktion

JPA Fastigheter utvecklar Backa Entré på Backaplan.

förändrat sättet vi arbetar på. Var man jobbar är också viktigt. Lindholmen är ett av områdena i Göteborg där det kokar just nu. Där företagen knackar på dörren varje dag. Atrium Ljungberg är en ny aktör i Göteborg som hittills satsat allt just här. Och de använder sina hus som redskap för att skapa bättre business och högre trivsel för sina hyresgäster. JPA Fastigheter är en annan aktör som vill skapa både en bättre stadsmiljö och en bättre arbetsmiljö i Backa Entré på framtidens Backaplan. En miljö för framtida hyresgäster att må bra i. Fast vid den här tiden på året räcker det nästan att titta ut genom fönstret för att allt ska kännas bra! Välkommen vår!

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga Västra Götaland

11 000 ex

VI VILL MER

Gröna skrapan ligger i södra Gårda med närhet till många olika servicefunktioner som restauranger, banker och butiker. Här har du nära till centrum, Liseberg, Ullevi och Svenska Mässan. Med centralstationen och flygplatsen bara en kort bit bort kan du snabbt ta dig hit eller vidare. Det finns många parkeringsplatser

www.stenafastigheter.se

och möjligheterna att åka kollektivt eller per cykel är goda. Vi kan lätt räkna upp flera argument till varför just detta område är fantastiskt, för det tycker både vi och våra hyresgäster som redan hittat hit. För oss är det viktigt att ha en långsiktig relation, att lyssna in era behov och tillsammans skapa

något bra. Vi ser varje möjlighet att utvecklas som en chans att bygga en bättre och mer hållbar framtid. Nytänkande och innovation står därför högt på vår agenda. Ring så berättar vi mer! Uthyrare för kommersiella fastigheter: Maria Blom telefon 075-241 50 00.

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 5 / 2017

i lok alguiden 10. Notiser: Nyheter i korthet 12. om ett område: I detta nummer Hisingen 22. fastighetsägaren svarar: Catena 24. på arbetsplatsen: Hyr ditt eget Hjärnkontor

urval av artiklar 16. bra kontor för bättre business Atrium Ljungberg är en ny aktör i Göteborg och har hittills valt att satsa allt på Lindholmen. Ett område som kokar.

26. pågående projekt: Moderna lokaler 30. hyror: Få koll på hyror och snitthyror 32. kontorshotell och coworking: Ett urval 38. gästskribenten: Coworking spaces här för att stanna 41. checklistan: Kom-ihåg-listan inför flytten

24. hyr ditt eget hjärnkontor L E Lundberg har, tillsammans med neurodesignföretaget Grey Matters, skapat konceptet Hjärnkontoret.

42. att hyra lokal: Tips och råd 44. inredning: Ett kontor med stark identitet 46. krönikan: En brun handväska full av inspiration 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

34. kontorshotell och coworking Ett urval av kontorshotell och coworkingytor i Göteborg. Kanske kan någon av dessa anläggningar passa just dig?

Smartare kontorslösningar Vi erbjuder utvalda kontorstjänster för att effektivisera, förenkla och spara pengar åt våra kunder. dokumenthantering kaffe på jobbet toner telefoni frankering & kuvertering profilering växter conoi.se

Conoi nr 5 2017.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

2017-04-27 14:29:54

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

notiser

Tjänar på att prioritera sina hyresgäster I en ny analys genomförd av CFI Group och HUI Research konstateras att de köpcentrum som arbetar aktivt med sina hyresgäster når en betydligt starkare omsättningstillväxt än marknaden. Sedan 2010 har köpcentrumen i analysen haft en dubbelt så stark tillväxt som köpcentrumbranschen som helhet. – Bakom köpcentrumens framgång står en organisation som aktivt jobbar med att stärka relationen med hyresgästerna, där centrumledningen uppfattas som tillgänglig, hyresgästinriktad och affärsmässig. Vidare ser vi att de centrum som lyckas riktigt bra har ett nära samarbete med butikerna för att stärka upplevelsen av centrumets image, marknadsföring och butiksutbud, områden som direkt påverkar både hyresgäster och besökare, säger Viktor Carlsten, projektansvarig för Fastighetsbarometern på CFI Group. Analysen bekräftar att kundnöjdhet är starkt sammankopplad med ett köpcentrums omsättning, ett samband CFI Group sedan tidigare har etablerat för kommersiella hyresgäster inom kontorsbranschen. – Att dessa centrum presterar bättre än branschen och även slår Detaljhandelsindex är definitivt anmärkningsvärt och ett kvitto på att aktiv förvaltning leder till förbättrat resultat även i kronor och ören. Att ligga i framkant inom detta område kommer bli allt viktigare i takt med den ökande e-handeln och konkurrens från de nya handelsplatser vi ser växa fram i många delar av Sverige, säger Tobias Rönnberg, konsult på HUI Research.

1 200 kvm kontor kvar på Ö Hamngatan 16 Castellum har tecknat hyresavtal om totalt 3 600 kvm kontorsyta på Östra Hamngatan 16 i Göteborg. En fastighet som för närvarande genomgår en omfattande ombyggnation. Avtalen har tecknats med United Spaces samt Pelagicore. United Spaces har verksamhet i Malmö och Stockholm och etablerar nu sitt co-workingkoncept även i Göteborg. I september 10

Notiser

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Östra Hamngatan 16. Bild: Tomorrow

2017 flyttar bolaget in i en kontorsyta om ca 2 400 kvm. Pelagicore, som nyss har blivit köpt av börsnoterade bolaget Luxoft, är en leverantör av mjukvara till fordonsbranschen och har som mål att skapa ledande användarupplevelser för moderna självkörande fordon. I juni 2017 flyttar bolaget sitt Göteborgskontor till en kontorslokal om 1 200 kvm. Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum är glad över att kunna välkomna United Spaces och Pelagicore som hyresgäster till Castellum och de nyrenoverade lokalerna på Östra Hamngatan 16. – Med deras verksamheter får vi en bra mix av hyresgäster i huset. Vi märker av att det är brist på kontorslokaler i attraktiva kollektivtrafikslägen och i och med dessa uthyrningar har vi endast en ledig kontorsyta om 1 200 kvm kvar i huset.

Svenska fastigheter fortsatt heta Investeringstakten på den svenska fastighetsmarknaden visar inga tecken på inbromsning under årets första kvartal. Intresset från utländska investerare som för andra kvartalet på rad är nettoköpare verkar inte heller ha avtagit. Totalt uppgår transaktionsvolymen i Sverige för perioden januari-mars till 34,5 miljarder kronor vilket kan jämföras med 28,9 miljarder kronor för motsvarande period 2016. Den oro för en inbromsning i transaktionsrallyt som eventuellt finns i marknaden gör sig ännu inte påmind. Räntorna ligger fortsatt på en låg nivå och fastigheter framstår som en attraktiv placeringsform.

Även utländska investerare lockas av marknaden som i ett internationellt perspektiv kan anses vara politiskt stabilt. – Vi ser ett bra tryck i marknaden med många aktiva köpare och säljare. Det faktum att internationella aktörer nu är nettoköpare är faktiskt någonting vi inte har sett sedan perioden 2004-2007. Givet att det här är andra kvartalet i rad med samma utveckling så skulle man kunna börja prata om en trend, säger Max Barclay, vd Newsecs svenska rådgivningsverksamhet. Det som framförallt lockar är handelsplatser utanför stadskärnorna och kontor i de allra mest attraktiva områden med god anslutning till kommunikationer. Andelen institutionellt kapital är fortsatt högt. Bland utländska investerare är amerikanska och tyska pensionspengar vanligt förekommande.

Kontorsrobot gör arbetsplatser smartare Det innovativa robotföretaget Double Robotics från USA har under ett par år fått stor uppmärksamhet för deras telenärvarorobot Double. På kundlistan står exempelvis LinkedIn, Reddit, GE Manufacuring och KONE. Nu finns den äntligen tillgänglig på den svenska marknaden genom det småländska varumärket GoRemote. Double 2 kan, något förenklat, beskrivas som en iPadbaserad tele- och videokonferens på hjul som kan styras från distans via sin dator, iPhone eller iPad. Detta möjliggör att exempelvis distansanställda, som exempelvis utesäljare, har möjlighet att fysiskt vara inne på arbetsplatsen, utan att behöva vara där personligen. Nu har varumärket GoRemote fått rättigheter att distribuera produkten till den svensBild: GoRemote ka marknaden. – Det är en fantastisk möjlighet för oss att kunna erbjuda svenska företag en såpass revolutionerande produkt som Double. Vi är säkra på att det här kommer att bidra till att fler arbetsplatser blir smartare och mer mobila säger delägaren Christoffer.

logiken.se

Sätt dina möten först. Och ge din verksamhet en skjuts in i framtiden.

Lysande läge Söker du ett butiksläge i ett av Sveriges hetaste tillväxtområden? Då kan vi fresta med ett lysande butiksläge i hjärtat av Sisjön där du får

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se

Stadium, Coop, XXL och andra kundmagneter som närmaste grannar. Fri parkering och köpstarka konsumenter är annat som väntar. Ring 031-89 19 20 för ytterligare upplysning.

Vi vågar påstå att vi tillhör de bästa på att skapa bättre och lönsammare mötesmiljöer. Allt ifrån mindre mötesrum till komplexa upplevelsecenter. Med ett bra teknikstöd ser vi till att alla era möten blir effektiva, kostnadsbesparande och framgångsrika.

Ut med mötesfrustration. In med mötesflow. Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20

Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

itmab.se

Lokalguiden

om hisingen

Ny entré till framtidens Backaplan JPA Fastigheter AB är först ut när Back avägen och omr ådet där omkring sk a omvandl as till innerstad. Just nu håller man på at t för ädl a 10 000 k vm och bredvid sk a et t ny t t l andmärke med 20 000 k vm kontor byggas. Med infly t tning redan i slutet av 2019 k an företag ta pl ats i et t omr åde som kommer at t stå sig stark t i fr amtiden.

intervju med johan peterson aldergren, VD, JPA Fastigheter AB

ackaplan ska under många år framöver utvecklas till attraktiv blandstad. På en yta lika stor som Linnéstaden ska det bl a byggas kontor, hotell, kulturhus, resecentrum och ytterligare 6 000 lägenheter. Swedenborgsgatan, upp mot Kvillebäcken, ska få en struktur som liknar Fredsgatan med 200 butiker i en öppen gatustruktur.

Läget är fantastiskt med egen avfart vid Leråkersmotet och oslagbart skyltläge ut mot Lundbyleden. Tålamod har gett resultat En av aktörerna som haft både tålamod och råd att vänta in diverse beslut är JPA Fastigheter AB som nu startat sitt projekt Backa Entré. För fyra år sedan köpte man ett befintligt hus på Backavägen 3, då en sömnig galleria på 10 000 kvm. 12

Om Hisingen

Lokalguiden nr 5 2017

- Det huset har historiskt haft problem och legat lite off side i den gamla områdesstrukturen, förklarar Johan Peterson Aldergren, VD, JPA Fastigheter AB. Det byggdes för tio butiker men det är för litet för en galleria så den idén har vi övergett. Istället ska vi vända hela huset så att butikerna i markplan får entréer ut mot Backavägen som framöver ska bli stadsgata och förberedas för spårväg från Hjalmar Brantingsplatsen till Brunnsbo. I stort sett allt på Backaplan kommer att rivas för att ge plats åt nya volymer men JPA Fastigheters hus är värt att behålla och förädla. - Huset har fina förutsättningar som garage, bra takhöjder, en fantastisk ventilationsanläggning, bra hissar och en flexibel planlösningar. Vi gör om hela husets struktur, både interiört och exteriört, men tar vara på de grundläggande kvaliteterna. Ytterligare 20 000 kvm Huset tömdes på hyresgäster för att man skulle kunna börja om på nytt. I dag huserar en röntgenmottagning och STC gym på plan tre i fina lokaler medan markplanet och mellanvåningen i princip är tomma. Dock finns det intresse för flera butiksetableringar. - Markplan består av knappt 3 000 kvm och i dag har vi 6-7 butiksintressenter, varav ett par av dem önskar rulltrappa upp till mellanvåningen för butik i två plan. Resten av mellanvåningen är ledig för andra typer av verksamheter. Dessutom kommer JPA Fastigheter snart

lokalguiden.se

att kunna erbjuda betydligt mer ytor. Med förvärvet följde också en tomt där man planerar att omvandla den nuvarande parkeringsplatsen till ett kontorshus om 20 000 kvm. - Läget är fantastiskt med egen avfart vid Leråkersmotet och oslagbart skyltläge ut mot Lundbyleden. Huset kommer förhoppningsvis bli ett nytt landmärke, just nu pratar vi mest höjder och volymer. Det vi vet är att vi vill skapa en cityskrapa med downtownkänsla eftersom området här ska bli innerstad. Rätt i tiden Och JPA Fastigheter är först ut. - Vi ligger helt rätt i tiden, före många andra projekt, menar Johan Peterson Aldergren. Det råder stor brist på kontorslokaler i staden, de företag som behöver 5 000 kvm och mer har det inte lätt. Vi kan iordningställa ytor i det befintliga huset som kan vara inflyttningsklara redan 1 januari och förhoppningen är att vi kan börja bygga det nya huset redan under 2018, vilket betyder inflyttning i slutet av 2019 eller början av 2020. Och nu börjar man också skönja en nyfikenhet och ett större intresse för vad som kommer ske på Backaplan, enligt Johan Peterson Aldergren. - Hela den här processen har varit mer långdragen än vad vi trodde från början, men det sista halvåret har vi märkt en enorm skillnad. Nu inser folk att det börjar hända saker, att det är nu man måste ta position för att vara med.

Lokalguiden

Ett framtidsläge Men att processerna tar tid är naturligt. - Backa Entré är inte bara hus som ska förädlas och byggas, det är en del i ett gigantiskt stadsutvecklingsprojekt. En ny stadsdel ska byggas, det måste få ta tid. Backaplan ligger 1,5 km från Centralstationen och är ett av stadens mest centrala områden. - Det är närmare från Backaplan till centralen än från Götaplatsen, konstaterar Johan Peterson Aldergren. Det tänker man inte på. Läget är oerhört intressant och Stadens ambition att knyta ihop Backaplan med resten av centrum kommer att innebära fantastiska möjligheter. Backaplan kommer även att naturligt kopplas ihop med Frihamnen, Lundby och Eriksberg och jag tror att hela det stråket är ett framtidsområde. Dessutom kommer många att se Hisingssidan som ett bättre och lugnare alternativ när delar av centrum ska grävas upp i samband med Västlänken m m. Detta är ett starkt läge som kommer att gälla många år framöver. Och att vi nu kommit så långt att vi står på tröskeln med ena foten i framtiden känns jättespännande.

om hisingen

JPA Fastigheter är med och bygger stad på Backaplan. Bilderna visar hur Backa Entré kan komma att se ut, men bör ses just som visioner.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Hisingen

Lokalguiden

om hisingen

”Fler och fler söker sig till Amhult” Aspelin R amm har varit en ak tör i Amhult, Torsl anda, sedan 2003 och följt omr ådets fina ut veckling. Sedan dess har man hunnit både bygga och sälja den första etappen butiker i Amhult centrum, istället köpt fastigheterna Torsl anda Hangar och Terminal 1 samt även byggt kontors- och handelshuset Terminal 3. Tron på omr ådet är fortsat t stor och det finns spännande möjligheter fr amöver.

intervju med kristian höglind, Marknads- och försäljningschef, Aspelin Ramm Fastigheter AB

esan fortsätter för Amhult i Torslanda. Resan mot en attraktiv och modern stadsdel, med en bra blandning av bostäder, företag och lokal service. Och Aspelin Ramm är en av aktörerna som gör plats för fler företag. - Nu börjar vi absolut se resultatet av den utveckling av Amhult som vi förväntade oss när vi investerade i det här området för snart femton år sedan, konstaterar Kristian Höglind, Marknads- och försäljningschef Aspelin Ramm.

Fler vill etablera sig I dag äger bolaget Terminal 1 och 3 samt Torslanda Hangar och ett par framtida byggrätter i området. Och att fler företag vill in får man ständigt bevis på. - I höstas etablerade sig Nordic Wellness i Terminal 1 och senast förra veckan skrev vi avtal med 4Gott som flyttar in till sommaren. Just nu är både Terminal 1 och 3 fulla. Fler och fler handlare inser att Torslanda är ett bra och köpstarkt område, vi får en hel del spännande förfrågningar.

Foton: Emmy Jonsson

Dessutom är det få vakanser och ont om möjligheter på andra håll i Göteborg så fler och fler söker sig hit. Upptagningsområdet är stort och blir bara större i takt med att fler bostadsområden växer fram. Stationsnära läge Läget för Aspelin Ramms hus är numera stationsnära tack vare det nya busstorget och resecentrum som invigdes i augusti 2014. Centralt i området finns nu den största knutpunkten för kollektivtrafiken i Torslanda med tillgång till pendelparkering för både bil och cykel. Här knyts de flesta busslinjerna i området samman och det blir en viktig bytespunkt. Ett av husen som ligger precis intill är Terminal 3 som byggstartades 2013. - Det är ett roligt hus med stort flöde tack vare sitt läge och innehåll, beskriver Kristian Höglind. Tillsammans innefattar Terminal 1, som ursprungligen uppfördes som utrikesterminal på Torslanda flygplats, och Terminal 3 totalt 3 700 kvm lokaler för handel och annan verksamhet. Hyresgäster är bl a Nordic Wellness, My Baby, Mekonomen, Capio vårdcentral, Torslanda begravningsbyrå och Husman Hagberg. Ytterligare 1 200 kvm Och chans till ytterligare nya ytor finns framöver. I detaljplanen för Amhult etapp två där, förutom busstorget och resecentrum, cirka 350 bostäder och cirka 15 000

Om Hisingen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

kvm handel ingår, har Aspelin Ramm en byggrätt om ytterligare 1 200 kvm, i det östra hörnet av terminalområdet. - Här tittar vi på en lösning med butiker på plan ett och verksamheter på plan två och tre. Antingen 600 kvm i två plan eller 400 kvm i tre plan, beroende på vilka förfrågningar vi får. Ett hus i det östra hörnet skulle hjälpa till att förstärka hela torg- och knutpunktskänslan. Huset skulle även få tillgång till bra parkeringslösningar och god tillgänglighet i form av tre vägar in, plus bra gång- och cykelvägar. Och inte minst bra synlighet både mot lederna och resecentrum. Komplettera blandstaden Förutom de två terminalbyggnaderna äger Aspelin Ramm Torslanda Hangar som ligger i korsningen mellan Gamla Flygplatsvägen, Torslandavägen och Kongahällavägen. Förutom ByggMax, Länsförsäkringar och ett nyetablerat café finns det i dag två

om hisingen

vakanta lokaler på 300 kvm i huset. - Den ena lokalen är inflyttningsklar och

Nu börjar vi absolut se resultatet av den utveckling av Amhult som vi förväntade oss när vi investerade i det här området för snart femton år sedan.

den andra står redo i väntan på en hyresgäst som kan vara med och påverka lokalens utformning, beskriver Kristian Höglind. Vi har faktiskt en möjlighet till, en jättespännande, annorlunda lokal på 850 kvm med 9 meter i takhöjd, på våning två i Hangaren. Det är en pärla där vi vill invänta rätt hyresgäst. Även här finns det planer för framtiden och 18 000 kvm mark kvar att utveckla. - Kommunen har gått ut med en enkätförfrågan till fastighetsägarna som underlag för ett framtida planprogram och en ny detaljplan för stråket upp mot Torslanda Torg. Det blir intressant att se vilka förutsättningar som ges, det är ett stort område. På vår tomt, som kommer att ligga mitt i, kan vi bygga 10 000 kvm. Vi är öppna både för kontor, handel och bostäder för att komplettera blandstaden man vill fortsätta bygga här. Vi är gärna med och utvecklar Amhult och Torslanda även framöver, avslutar Kristian Höglind.

Vi kan allt om uthyrning alla lokaler en kontakt!

Södra Långebergsgatan 30, Sisjön Industri/lager/handelsyta med kontor 1000 – 5200 kvm.

Datavägen 37, Sisjön Nybyggt kontor med flexibel planlösning, 274 och 383 kvm.

Alfagatan 5, Mölndal Kontor 350 - 3 000 kvm med bra skyltläge och gott om parkering.

Töpelsgatan 5, Örgryte Modern kontorslokal nära Delsjöns naturreservat. 249 kvm.

Amalia Jönssons gata 16, Högsbo Lager/verkstad med kontor och gård 600 – 2000 kvm. Säljes eller uthyres.

Von Utfallsgatan 1, Gamlestaden Nya kontor i unik fabriksmiljö, 1000-4500 kvm.

Vintergatan 1A, Lindholmen Kontor och butikslokaler på attraktiva Lindholmen, 200-700 kvm.

Brogatan, Mölndals Centrum Nya kontor som skräddarsys och anpassas. 288 - 1900 kvm.

Kontakta oss om ni vill ha hjälp med att hitta ny lokal eller hyresgäster till lediga ytor, 031-382 07 00

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Hisingen

Lokalguiden

om hisingen

Bra kontor för bättre business Atrium Ljungberg är en ny ak tör i Göteborg som hit tills valt at t satsa på Lindholmen. Här vill man var a med och bygga stad och samtidigt hjälpa näringslivet ut veckl as med fastigheterna som redsk ap även om det ofta innebär at t tänk a utanför boxen. Men Atrium Ljungberg både vågar och k an satsa, och är dessutom l ångsik tiga. I et t omr åde som kok ar.

intervju med pet ter klingofström & Davis bergström, Atrium Ljungberg

öteborg må vara en gammal stad men för det börsnoterade företaget Atrium Ljungberg, som redan är väletablerade i Uppsala, Stockholm och Malmö, är den helt ny. Hösten 2015 gick bolaget in även på göteborgsmarknaden då man förvärvade två kontorsfastigheter på Lindholmen, bland annat den gamla maskinhallen M2. I slutet av mars förvärvades också Ericssons kontorshus på närmare

37 000 kvm. Lindholmen är en expansiv stadsdel med en blandning av företag, forskare och studenter. Motorn för områdets utveckling är en väl fungerande klusterbildning med väletablerade aktörer som Chalmers och Lindholmen Science Park. går igång på människor Enligt Atrium Ljungberg är Lindholmen i dag Göteborgs mest hypade område, ett

Ericsson var bland de första företag att slå ner sina pålar på Lindholmen. Nu ingår huset i Atrium Ljungbergs bestånd. Foto: CBRE

Om Hisingen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

nytt potentiellt CBD-läge. – Näringslivet knackar på dörren varje dag och företagen som redan finns här växer. En etablering på Lindholmen bygger image och stärker varumärket både som affärspartner och arbetsgivare, menar Petter Klingofström, uthyrningschef på Atrium Ljungberg. Det är viktigt för oss att nå ut till marknaden med att vi är på plats för att hjälpa näringslivet att skapa attraktiva

Lokalguiden

Vårt signum är att vi är intresserade av innehållet i ett hus, inte bara av fastigheten i sig.

om hisingen

I fastigheten M2 har man kunnat skapa entresolplan för att säkra Densos tillväxt.

Davis Bergström, Atrium Ljungberg

och produktiva arbetsplatser. Vi har fått ett varmt välkomnande och märker att det finns en viss nyfikenhet på oss som ny aktör. – Vårt signum är att vi är intresserade av innehållet i ett hus, inte bara av fastigheten i sig, säger Davis Bergström, marknadsområdeschef på Atrium Ljungberg i Göteborg. Vi går igång på verksamheterna och människorna i husen, och vill att fastigheterna ska bidra till att våra kunder når sina långsiktiga mål. För oss är kunderna partners som vi tror på och som vi vill driva lite av family business ihop med. Där är vi nog unika. tänker i nya banor Att Atrium Ljungberg både vågar och kan satsa, och dessutom är långsiktiga, är något företagen på Lindholmen redan kunnat dra nytta av. För att lösa mer yta till sina hyresgäster har Atrium Ljungberg behövt tänka konstruktivt och utanför boxen. Eller egentligen omkonstruera en box. – I M2 har vi, tack vare sju meter i takhöjd, kunnat skapa ett entresolplan för Denso och på så sätt kunnat säkra deras tillväxt ett tag, berättar Davis Bergström. För CEVT, som vuxit från 150 till 2 000 medarbetare på fyra år, levererar vi just nu ytterligare ytor som ger de en ny totalyta om 3 200 kvm. Även helt nya företag tas om hand på bästa sätt. Inom kort flyttar AKQA, en global byrå verksam inom digital kommunikation, in på 1 100 kvm med sitt Nordenkontor. hög ambitionsnivå Atrium Ljunberg har en hög ambitionsnivå på Lindholmen. Man söker kontinuerligt nya fastighetsobjekt och nya lösningar i befintliga fastigheter. Ericssonhuset är ett bra exempel på ett

hus som Atrium Ljungberg vill utveckla i dialog med hyresgästen. Här kan både utsida och gaturum utvecklas för att skapa en helhetsmiljö långt utanför väggarna på själva fastigheten. – Kanske kan vi öppna upp huset och göra den fantastiska restaurangen i bottenplan mer inbjudande och välkomnande för alla, förklarar Davis Bergström. Eller skapa ett helt väderskyddat rum mellan Ericssonhuset och Navet i Lindholmen Science Park, två hus som ligger på samma axel. vill utveckla helheten I skrivande stund pågår ett fördjupningsarbete om vad som ska hända med Lindholmen framåt. Atrium Ljungberg vill vara med i den övriga kommersiella utvecklingen i området och medverka till Stadens ambition om en blandstad. Just nu tittar man på möjligheterna i Lindholmshamnen och bot-

tenvåningarna i bostadshusen som byggs. – Vi är ju duktiga även på handel och en 3D-bildning av husen skulle kunna ge möjligheter till butiksytor, förklarar Davis Bergström. Det är ett sätt för oss att visa att vi kan, och vill, hjälpa till med helhetsutvecklingen. Att skapa attraktiva miljöer där allt man behöver och önskar sig ligger vägg i vägg, så att Lindholmen blir en varierad, livlig och trivsam stadsdel. Atrium Ljungberg välkomnar fler bostäder på Lindholmen, för att skapa en blandstad, men det måste även ges plats för fler kontor. – Man måste vara noga med att inte tappa kontorsvolymer. Nu gäller det för Göteborg att spinna vidare på den snabba utvecklingen så att inte intresserade aktörer måste avstå från att etablera sig på Lindholmen för att det inte finns ytor, avslutar Davis Bergström.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Om Hisingen

Lokalguiden

om hisingen

Flexibilitet byggs in på Lindholmen Henning L arsen Architects i Köpenhamn har tillsammans med SLA och COWI blivit ut valda at t formge en tät och bl andad stadsdel omkring Chalmers och Lindholmen Science Park. omr ådet sk a bli ännu at tr aktivare, både för fr amtida invånare och företag.

indholmen är Göteborgs mest kunskapsintensiva och expansiva område. Sedan starten år 2000 har området vuxit med ett stort antal företag och invånare varje år. I dag arbetar, studerar, forskar eller bor över 21 000 personer på Lindholmen. Målet är att den siffran ska vara 30 000 personer senast år 2020. Goda grannar Visionen är att göra Lindholmen till en kontrastrik stadsdel där studerande, yrkesverksamma och boende får glädje av varandras grannskap. Dagens odefinierade ytor mellan byggnaderna ska tas om hand och bli till aktiva stadsrum med en intimare skala, som tillsammans med det vattennära läget skapar en unik identitet som blir ett signum för hela den nya stadsdelen. Göteborg är igång med en omfattande transformation av stadens gamla industriområden längs hamnen. Den aktuella masterplanen ingår i en större utvecklingsplan där också de närliggande hamnområdena innefattas.

mot syd blir det lägre hus för att möta vattnet och maximera utsikt och soljus. Nordväst om Lindholmen etableras en knutpunkt för offentlig transport, som kommer att förbinda spårvagns- och busslinjer med den kommande linbanan över älven och göra området ännu attraktivare, för både framtida invånare och verksamheter. "Den samlade bedömningen är att team Henning Larsen presenterar den starkaste strukturen att arbeta vidare med. Förslaget visar en tät kvartersstruktur med goda stadsbyggnadskvaliteter. Huvudgreppet är tydligt och visar på en stor flexibilitet", skriver Älvstranden Utveckling, som är projektets byggherre, i en kommentar till juryutlåtandet.

Liv dygnet runt I förslaget för centrala Lindholmen bygger teamet vidare på och förstärker existerande funktioner med nya aktiviteter och upplevelser, som ger liv i stadsdelen alla tider på dygnet. – Det tar tid att planera och uppföra en hel stadsdel, därför ska planlösningen rymma en hel del flexibilitet. Vårt förslag ger alla aktörer tillgång till en rad verktyg som tillsammans skapar en god och hållbar stad. Vi glädjer oss verkligen till att gå i dialog med kommunen, universitet, näringsliv och andra brukare, så att vi får aktivera dessa verktyg i Lindholmen på bäst möjliga sätt, förklarar ledande designarkitekt Martin Stenberg från Henning Larsen. attraktivare för alla Mot nordöst möter bebyggelsen Karlastaden, som ska husera Sveriges hittills högsta byggnad, Karlavagnstornet. Längs vattnet 18

Om Hisingen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Bilder: Henning Larsen Architects

Kontor med Göteborgs bästa utsikt! 230 kvm ledigt på Stora Badhusgatan 18-20.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

lokalguiden.se

Bygg Gota nr 5 2017.indd 1

Lokalguiden nr 5 2017

Om Hisingen

2017-04-25 13:49:

Lokalguiden

om hisingen

20 000 kvm lokaler i bästa läge i Frihamnen NCC ingår sedan slutet av 2014 i ett team med totalt åtta aktörer som sk a ge Frihamnen bästa möjliga start. NCC sk a i den första etappen utveckla 20 000 kvm lok aler och 6 000 kvm bostadsrätter i ett hus som sk a användas dygnets alla timmar. i bästa tänkbara LÄGE.

en första etappen av Frihamnen är igång och NCC är en av aktörerna som ska ge Frihamnen bästa möjliga start. I den första etappen planeras totalt 1 500 lägenheter och 1 000 arbetsplatser nära vattnet och Göta Älvbron, med invigning lagom till Göteborgs 400-års jubileum 2021. I slutet av 2014 fick NCC sin markanvisning och ingår nu i ett team med totalt åtta

aktörer som ska komplettera varandra och skapa något riktigt bra. Juryns motivering till markanvisningen löd: “NCC AB visar i sin ansökan på stor förståelse för uppgiften att utveckla en tät och blandad stad. De har lång erfarenhet av stadsutveckling och multibyggande. Bolaget kommer på ett positivt sätt att kunna bidra i processen att utveckla platsen och arbetet med planen.” 20 000 kvm lokaler och 6 000 kvm bostadsrätter ska utvecklas med målsättningen att fastigheten ska användas dygnets alla timmar. Liv och rörelse skapas i markplanet via handel och service, i mitten av byggnaden utformas moderna, flexibla kontor och

Bild: W

hite

Om Hisingen

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

allra högst upp byggs nya bostäder. Uthyring av lokalerna pågår just nu med sikte på inflyttning i slutet av 2019. Älvstranden Utveckling AB är markägare och kommunal samordnare av projekt Frihamnen. Planen för hela området är att skapa en stadsdel med totalt 10 000 bostäder och 15 000 arbetsplatser. Frihamnen blir en tät men ändå småskalig innerstad med utrymme för variation och mångfald. Förutom det stora utbudet av olika boendeformer och verksamheter, planeras en härlig park vid vattnet som inbjuder till sol och bad sommartid. Gestaltningen tar vara på hamnens historia genom att bevara pirernas utformning. En del av de äldre kajskjulen kommer att bevaras för eftervärlden och kanske något av de fina gamla magasinen. Vattnet och kajerna kommer att tillgängliggöras i så stor utsträckning som möjligt. Bebyggelsen på land kommer att kompletteras med husbåtar – kanske till och med hus på flottar.

T H O R N C R E AT I V E A G E N C Y

Raka spåret till smartare logistik I Kungsbacka finns nu möjlighet att hyra en lageryta om 5400 m2. Tillträde enligt överenskommelse. Adress: Kabelgatan 5, Varla, Kungsbacka. Kontakta Johan Franzén, 0730-70 22 60.

catenafastigheter.se

Östergårdsgatan 7 Mölndal

Letar ni nya lokaler? Kungsgatan 46 Göteborg KontorsLoKaL 100 KvM

Nyrenoverad kontorslokal mitt på Kungsgatan. Lokalen har hög standard i effektiva ytor samt utrustad med komfortkyla.

turbingatan 10 Göteborg verKstad ocH LaGerLoKaL 312 KvM

Verkstad/lager på 264 kvm i bottenplan. Kontor, lunch- och omklädningsrum samt badrum med dusch på vån 1. Det finns även möjlighet att hyra 100 kvm lager i angränsande hus.

Första Långgatan 20 Göteborg

KontorsLoKaL 290-575 KvM

ButiKsLoKaL 100 KvM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Bra butikslokal på 100 kvm. Lokalen har hög standard samt ventilation med kyla.

västra Hamngatan 13 Göteborg

tredje Långgatan 18 Göteborg

Kontor 120-140 KvM

KontorsHoteLL

Lokaler högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

västra Gatan 71-73 Kungälv KontorsLoKaL 160 KvM

Kontorslokal på 160 kvm mitt i centrala Kungälv. Lokalen har en bra standard med blandad planlösning och hiss.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 5 2017.indd 1

2017-04-27 15:29:49

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Flexibilitet, lyhördhet och omtanke är våra ledord" catena erbjuder lager- och logistiklokaler i göteborg, kungälv, kungsbacka, mölnlycke och borås. framöver kommer de få vakanser i både kungsbacka och mölnlycke och kommer inom kort kunna bygga 30 000 kvm på hisingen. intervju med johan fr anzén, Regionchef Göteborg, Catena

I vilka områden äger ni lokaler? – Vår region Göteborg omfattar fastigheter i Göteborg, Kungälv, Kungsbacka, Mölnlycke och Borås.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång? – Vi kommer få en vakans på cirka 5 500 kvm lager på Kabelgatan i Kungsbacka. Fr o m 1 sept är den tillgänglig för en ny hyres-

gäst. Vi har även en kombinationslokal på cirka 2 000 kvm som är vakant just nu i Mölnlycke. Här finns även ett par tusen kvm mark som kan hårdgöras för utomhuslagring eller en tillbyggnad. Vi kommer inom kort även kunna erbjuda möjlighet till nyproduktion av cirka 30 000 kvm logistikyta på Hisingen.

gäster med egen personal. Vi äger och förvaltar i egen regi och arbetar målinriktat för att bygga långsiktiga relationer. Flexibilitet, lyhördhet och omtanke om våra hyresgäster är ledord i vår verksamhet.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

– Jag tycker man ska läsa på kring den tänkta hyresvärden och ställa sig ett antal frågor. Är hyresvärden specialiserad/duktig på just den här typen av lokal man tänker

– Vårt fokus är att arbeta nära våra hyres-

Catenas pågående projekt i Mölnlycke där de bygger en ny multiterminal åt Bring, Inflyttning 1 december 2017.

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS

kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten. NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

hyra? Har de flera fastigheter i området så de kan erbjuda andra lokaler om behovet skulle ändras under kontraktstiden? Är hyresvärden en långsiktig ägare med egen förvaltning som underhåller och investerar i sina fastigheter? Se till att träffa flera personer hos hyresvärden, t ex ansvarig chef, uthyrare, förvaltare, fastighetsskötare osv. Ett hyresförhållande ska förhoppningsvis vara länge så se till att ni trivs med personalen hos hyresvärden.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Det vanligaste är att det uppstår diskussioner vid inflyttning. Vad som ska vara utfört och vad som ska ingå i hyran. Det gäller från båda parter att vara tydliga och göra hemläxan innan inflyttning. Vi har även en hel del diskussioner när det gäller hyresgästspecifika anpassningar, där våra kunder gärna påpekar att dessa kan även nästa hyresgäst ha nytta av och därför tycker att vi borde kunna ta hela investeringen. Men med lite sunt förnuft,

ningssystem. Vi ser direkt avvikelser mot det normala och kan som oftast på distans ”köra” våra hus så optimalt som möjligt. Vi kan på så vis snabbt hjälpa våra hyresgäster med att sänka sin energiförbrukning och därmed minska sin miljöpåverkan. Vi har även långtgående mandat långt ut i organisationen att själva besluta i energiprojekt. Detta uppfattas mycket positivt av såväl vår egen personal som av våra hyresgäster.

förhandling och kreativa finansieringslösningar brukar vi dock komma överens.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att hyresvärden använder standardavtal och att det finns en tydlig gränsdragningslista som reglerar ansvar och kostnader för service och underhåll. Detta underlättar för båda parter. Jag personligen ser gärna att avtalen är korta, koncisa och enkelt skrivna så att det tydligt framgår vad som överenskommits. Det ska inte behövas jurister för att tyda ett hyresavtal.

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Var ute i god tid, titta på många objekt, tänk igenom ytor, funktion och vad ni vill uppnå med en etablering/flytt. De flesta företag flyttar väldigt sällan och det finns en del fallgropar så ta hjälp externt om resurser eller kunskap inte finns internt. Och sist men inte minst; letar ni efter lager- och logistikytor räcker det att ni ringer till oss på Catena.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Bland annat genom att uppmuntra och investera i hållbara energilösningar som soloch geoenergi. Trots att de flesta av våra hyresgäster har egna abonnemang gällande el och värme hjälper vi till med uppföljning. Alla våra hus är inlagda i vårt energiuppföljlokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Hyr ditt eget Hjärnkontor Digitalisering och globalisering har för ändr at sät tet vi arbetar på. Arbetsmiljön är vik tig för vår hälsa, prestation och för vårt välmående. Därför måste arbetspl atsen ut veckl as och anpassas efter de behov vi har idag. Fastighets AB L E Lundberg har, tillsammans med neurodesignföretaget Grey Mat ters, sk apat Hjärnkontoret.

järnkontoret är en modell för att ge hjärnan de bästa prestationsförutsättningarna och för att främja hälsa och välmående. - Våra hyresgäster blir allt mer medvetna om arbetsplatsens betydelse för prestation och välmående. I vår strävan att vara förstahandsvalet för de som vill ha sitt kontor i hållbara stadsmiljöer är Hjärnkontoret en viktig pusselbit, säger Johan Sandborgh, utvecklingsansvarig för kontor, Fastighets AB L E Lundberg.

Fem hörnstenar Lundbergs beskriver att hjärnkontoret bygger på fem hörnstenar som tillsammans skapar en helhet som ger hjärnan och kroppen en bra miljö att verka i - biofili, ljud, ljus, estetik och färg.

I vår strävan att vara förstahandsvalet för de som vill ha sitt kontor i hållbara stadsmiljöer är Hjärnkontoret en viktig pusselbit. Johan Sandborgh, Lundbergs

Grey Matters kombinerar medicinsk forskning med inredning, arkitektur och design. Lundbergs gör tillsammans med Grey Matters en helhjärtad satsning på utveckling av kontorslokaler och erbjuder detta unika neurodesignkoncept som tar ett holistiskt grepp kring vårt sätt att arbeta. 24

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 5 2017

- Man kan fråga sig varför det skapas arbetsmiljöer som försämrar prestation och bidrar till ohälsa, säger Katarina Gospic, hjärnforskare och en av grundarna till Grey Matters. - Många arbetsgivare har gjort förändringar utan att tänka igenom vilka arbetsuppgifter som de anställda utför. Färre kvadratmeter ger lägre hyra, men vänd på kalkylen och tänk på att du kan tjäna pengar på en bra arbetsplats där människor trivs och mår bra, säger Isabelle Sjövall, neurodesigner och grundare av Grey Matters.

Biofili Biofili betyder kärleken till naturen och naturen som välgörare är intet nytt. Men med den uttalade urbanisering skjuts den mer och mer åt sidan. Vi har samma hjärna i dag som för 40 000 år sedan, så även om den tekniska utvecklingen går i rasande fart är vår hjärna anpassad efter förhållandena som rådde på savannen. I en mer stressad värld blir moder jord ett allt viktigare element för vår överlevnad. Studier visar att vistelse i naturen, växter inomhus och naturbilder kan förbättra hälsa, välmående och prestation. Att ha många plantor på ett kontor ökar produktivitet, ökar trivseln och förbättrar luftkvaliteten. En promenad ute i naturen minskar stressnivåerna och boostar immunförsvaret. Inom neurodesign tar vi naturen dit människan är.

lokalguiden.se

Ljud Vi vet alla hur svårt det kan vara att höra sina egna tankar när vi arbetar i en ljudlig miljö. Trots det glöms en sund ljudmiljö oftast bort inom design. Ljud är svårt att ignorera, vi kan inte stänga öronen på samma vis som vi kan blunda. Det gör ljud till en framträdande distraktor. Att sitta i kontorslandskap görs ofta för att uppnå en kostnadsbesparing. Men hur kostnadsbesparande är det att skapa en arbetsmiljö som kan sänka arbetsprestation med upp till 66 procent, ökar antalet sjukskrivningsdagar och försämrar hälsa? Det är inte nödvändigtvis dåligt att sitta öppet, men miljön måste designas på ett korrekt sätt och där är ljudmiljön en viktig faktor att ta hänsyn till. Förenklat koncentrerar vi oss bättre och ökar prestation på arbetsuppgifter som är relaterade till att läsa, skriva och räkna när det är tyst. Lundbergs Hjärnkontor är skapade med en sund ljudmiljö i åtanke. Ljus Ljus är en källa till liv. Vi blir piggare, på bättre humör och presterar bättre. På grottmänniskornas tid reglerades vår exponering för ljus av solen. När den gått ner var det nattsvart. Annat är det idag, tiden då skärmarna håller oss vakna. Ljus är bra i lagom dos och vid rätt tidpunkt. Mest ljus behöver vi på morgonen och mindre på kvällen. I ett mörkt land som Sverige kan vi behöva en extra skjuts av ljus under vinterhalvåret för att hålla energinivåerna och stämningsläget i schakt. Idag finns god tillgång på armaturer som kan reglera ljusexponering efter behov. De är också energisnåla och miljövänliga. I Hjärnkontoret säkerställs det att din lo-

Lokalguiden

kal utrustas med rätt belysning för just dina behov.

på a r b e t s p l at s e n

Från vänster: Johan Sandborgh, regionchef Stockholm och ansvarig för kontor på Lundbergs samt Katarina Gospic och Isabelle Sjövall från Grey Matters. Samtliga foton: Jenny Hammar Photography

Estetik Förnimmelse av det sköna – estetik – är något som berör oss alla. I en värld där många jagar marginaler och drivs av kvartalsrapportering är det lätt att åsidosätta det som är vackert. Så länge en lokal eller en möbel är funktionell borde det duga. Eller? Det som är vackert försätter oss i ett gott stämningsläge och lugnar vår kropp. Vi slappnar av. Detta är ett fördelaktigt grundläge för kroppen att befinna sig i för att främja hälsa, välmående och prestation. När Hjärnkontoren designas tummas det varken på funktion eller estetik – i ett Hjärnkontor kan man få båda. Färg Färg är som ett volymreglage för stämningsläge, det kan stressa upp, ta ner eller göra så att vi slappnar av. Individer kan ha vitt skilda åsikter om vad de gillar och inte men det finns också generella preferenser. Blått och grönt är säkra kort som gör att vi kan känna oss harmoniska, få oss att slappna av och öka kreativiteten. Mer skarpa färger gör oss upprymda. För Hjärnkontoret har Grey Matters tagit fram en färgkollektion som ger dig de bästa förutsättningarna för att prestera och må bra. (Källa: lundbergs.se)

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Moderna lokaler för moderna företag Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

taurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Nya kontor på Forsåker. Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Kontor för större företag i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2017

områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge.

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har reslokalguiden.se

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intillig-

Lokalguiden

gande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

pågående projek t

e t t u rva l

28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

Upp till 965 kvm i Blenda på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Under första kvartalet 2017 flyttar de första hyresgästerna in. Kvar finns ytor om 365-965 kvm att hyra.

Nya kontorsytor i Slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Av Slakthusets totala projektyta på runt 11 350 kvadratmeter återstår nu knappt 2 750 kvadratmeter att hyra ut. Inflyttning sker i september 2017.

Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka

Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

25 000 kvm i Jubileumstornet i Region City I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Förhoppningsvis blir det byggstart nästa år.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

Nya ytor i Arendal Green Park Bild: Wallenstam

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

Mitt i det som klassas som Sveriges bästa logistikläge bygger NCC Arendal Green Park. Marken man fokuserar att bygga på just nu är på sammanlagt 40 000 kvm och passar bäst att dela i två. Man planerar att bygga en mindre anläggning om 6 000 kvm på den ena tomten och en större om 15 000-16 000 kvm på den andra. Den stora anläggningen kan i sin tur hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster, allt beroende på efterfrågan. Planering pågår också på en tomt söder om Amrings anläggning där NCC kan bygga ytterligare 30 000 kvm, men det ligger lite längre fram i tid. Dessutom har man 100 000 kvm mark som inte är detaljplanerad ännu.

e t t u rva l

Nytt kontorshus på Innovatum. Bild: Contekton Arkitekter

Nya kontorshus på Innovatum Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form på Innovatum i Trollhättan. Trollhättans Tomt är just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Trolig inflyttning hösten 2019.

Bästa läge i Arendal Green Park. Bild: NCC

Nya Kulan invigs 2019? Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Förhoppningen är att öppningen av handelskvarteret kommer att kunna ske under hösten 2019.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Lokstall blir kontor i Gamlestaden L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. Möjlig inflyttning blir första halvan av 2018.

Global Business Gate, vy från Lagerhuset. Bild: Arkitektbyrån Design

Kontor och mötesplats vid vattnet I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten, vid Masthuggskajen, en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa ett kluster för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

ke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Kungsleden erbjuder moderna kontor i Högsbo. Bild: Krook & Tjäder Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Moderna kontor bakom fasader i Högsbo Kungsleden har valt att klustra sig i Högsbo och först ut i satsningen är kontorshuset Monilen på Victor Hasselblads gata 16. En fastighet som ska få en komplett ansiktslyftning, både exteriört och interiört. Slitna cellkontor förvandlas till flexibla, attraktiva och öppna ytor. Totalt finns det cirka 3 200 kvm att förvandla. Redan i dag finns det ett showroom i Monilen, med personal på plats flera dagar i veckan. Här har Kungsleden iordningställt delar av ytorna för att visa hur moderna kontor man kan skapa bakom fasaderna i området.

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serne-

Mölndals nya innerstad Hotell och kontor i Platinan Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Husvärden bygger Brygghuset på Lindholmen

Hela Mölndals innerstad står inför en stor förändring. Bland annat håller NCC och Citycon på att utveckla en modern galleria som ska omfatta totalt 24 000 kvadratmeter, vilket motsvarar drygt 70 butiker. Här kommer att finnas ett brett utbud och en mix av stora kedjor och mindre butiker, bra möjligheter att ta sig hit med cykel, buss, spårvagn eller bil. Det kommer också att bli fler restauranger och caféer. Första spadtaget togs i slutet av augusti 2015 och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Även MölndalsBostäder skapar nya butiks- och kontorsytor i Kvarteret Hajen. Ett kvarter där det finns plats för boende, handel och kontor. Verksamheterna blir en viktig del i det lokala stadslivet och kompletterar med sin egenart av elegant utformad stadsidyll den nya gallerian som byggs i omedelbar anslutning.

Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som lokalguiden.se

MölndalsBostäder skapar möjligheter i Kvarteret Hajen. Bild: Fredblad Arkitekter

Lokalguiden nr 5 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 200 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 5 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

kontorshotell

United Spaces öppnar workspace i Göteborg Nordens ledande coworking community, United Spaces, etablerar sig i Göteborg. I september öppnas portarna till ett 2.400 kvm stort workspace. I och med det finns United Spaces i Stockholm, Malmö – och Göteborg. Och snart på ytterligare 20 nya platser i Norden.

en 4 september öppnar United Spaces sitt nya workspace på Östra Hamngatan i Göteborg. På 2 400 kvm kommer cirka hundra företag och 400 personer att ha sin verksamhet. Etableringen i Göteborg kommer inte långt efter invigningen av kontoret i Malmö. Därmed är ytterligare en pusselbit lagd i den nordiska expansionen. – Göteborg är en spännande utvecklingsnod och kommer att bli en viktig plats när våra medlemmar bygger sina affärsnätverk på riktigt. Vi känner enormt mycket för staden och människorna, säger Göran Garberg, vd och delägare. I och med etableringen i Göteborg knyts de tre storstadsregionerna samman och bildar ett i sammanhanget unikt community. Som medlem i United Spaces har man utö-

Marknaden för arbetsplatser och kontor håller på att ritas om. Behoven i dag handlar om öppenhet, inspiration och samverkan.

4 september slår United Spaces upp portarna till sitt nya workspace på Östra Hamngatan. Bild: Tomorrow

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

ver Stockholm, Malmö och Göteborg även access till 200 andra workspaces runt om i världen, varav cirka 150 ligger i Europa. Konceptuellt kommer kontoret i Göteborg att likna platserna i Stockholm och Malmö med både lounge, öppen kontorsyta, privata rum och mötesplatser. – Våra befintliga medlemmar kommer att känna igen sig, men eftersom varje plats är unik så får Östra Hamngatan ett helt eget uttryck när det gäller inredningen. – Marknaden för arbetsplatser och kontor håller på att ritas om. Behoven i dag handlar om öppenhet, inspiration och samverkan. Konkret betyder det korta och flexibla kontrakt och en kunskapsdriven gemenskap. Det har vi på United Spaces utvecklat i 17 år. Och nu är vi peppade på att komma igång i Göteborg, avslutar Göran Garberg.

Lokalguiden

kontorshotell

Ny kontorsvåning på WTC vid Korsvägen world trade center öppnar i september en helt ny vindsvåning på anläggningen vid korsvägen. 1 500 nya kvm med 46 kontorsrum, 14 designade mötesoch konferensrum, bibliotek och sköna loungeytor. moderna, öppna och smarta miljöer som ger de bästa möjligheterna att mötas och samverka.

september 2017 öppnar World Trade Center dörrarna till 1 500 helt nya kvm vid Korsvägen. Här planerar man för en levande mötesplats för hyresgäster och besökare. Den nya våningen som är belägen högt upp bland takåsarna ligger i direkt anslutning till befintliga lokaler och kommer uppfylla alla förväntningar på ett premiumsegment med service, design och komfort. Med spännande inredning och design som för tankarna ut i Europa strävar man efter en internationell standard för företag i Göteborgsregionen. Pia Eklund Försäljningsansvarig på World Trade Center Göteborg. - Det är roligt att se att intresset utifrån är så stort. 1 april öppnade vi upp möjligheten att anmäla sitt intresse för de nybyggda kontoren på våning 7. Vi kommer kunna erbjuda 46 nyproducerade kontorsrum och

14 designade mötes- och konferensrum, bibliotek och sköna lounger. På den nyproducerade våningen skapas moderna kontorsmiljöer med öppna, sociala och smarta planlösningar. Här får de 200

företag som är representerade hos WTC Göteborg de bästa möjligheterna att mötas och samverka. WTC gör det roligt att skapa nya kontakter och bättre affärsmöjligheter för varandra.

Arkipelagen snart även på Järntorget arkipelagen, nordens största kontorshotell, etablerar nu sin första cityanläggning i göteborg. det nya kontorshotellet byggs i två etapper, den första med cirka 28 kontor och därefter tillkommer 12 rum. portarna till anläggningen på järntorget slås upp i maj.

rkipelagen består idag av två anläggningar, Sisjön och Hildedal på Hisingen. I slutet av 2016 har 17 nya kontor i Sisjön och tre i Hildedal tillkommit. Tillsammans med anläggningen på Järntorget kommer över 400 kontorsrum finnas till uthyrning. – Vi ser oerhört positivt på att etablera oss vid Järntorget eftersom det är centralt och enkelt att ta sig till, både med allmänna kommunikationer och bil, säger Daniel

Carlsson, VD för Arkipelagen. – Läget vid Järntorget kommer bli ännu mer attraktivt framöver, eftersom linbanan över älven planeras att utgå härifrån, med direktförbindelse till Hisingen/Lindholmen, säger Daniel Carlsson. Även Västlänken planerar en uppgång strax öster om Järntorget. Det nya kontorshotellet kommer att byggas i två etapper. Den första med ca 28 kontor och därefter tillkommer 12 rum. Det

kommer också att finnas en loungedel, där man får tillgång till arbetsplats efter behov. – Med Järntorget fullt utbyggt räknar vi med att erbjuda kontor, gemensamma utrymmen och tjänster till ca 300 företag, berättar Daniel Carlsson. Nätverkandet och bredden på kompetens gynnas och vi blir ännu mer kompletta, men utan göra avkall på det personliga mötet och den familjära känslan.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Kontorshotell

Lokalguiden

kontorshotell

Sitt på kontorshotell eller i coworkingytor tror du at t et t kontorshotell eller coworkingy tor skulle passa dig och dit t företag? Här presenter ar vi et t urval av anl äggningar i göteborg. är du intresser ad tag kontak t.

Marieholmsgatan 42, Skårs led 3

Hildedalsg 2, St Åvägen 21, Järntorget

Kungsgatan 56

arkipelagen

business center

city kontorshotell

Kontakt: Hildedalsgatan 2, St Åvägen 21, Järntorget 031-723 84 00 www.arkipelagen.com

Kontakt: Skårs led 3 031 - 703 71 00 Marieholmsgatan 42 031-749 27 00 www.business-center.se

Kontakt: Kungsgatan 56 Uthyrningen, 020-151 151 www.balder.se

Arkipelagen Företagscenter finns både i Sisjön och vid Backaplan och öppnar i maj även vid Järntorget. Basen i Arkipelagens affärsidé är att det ska vara roligt och trevligt att gå till jobbet. Detta styr allt från hur man arbetar med interiör, serviceanda, kvalitet på produkter till sociala event som syftar till att öka både det personliga och sitt företags nätverk. Som hyresgäst får man tillgång till allt som gör Arkipelagen till mer än ett vanligt kontorshotell, bland annat ett stort företagsnätverk och en mängd gemensamma aktiviteter för både kompetensutveckling och social samvaro.

cogito kontorshotell

Hulda Lindgrens gata 8

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2017

Business Center i Marieholm och Almedal erbjuder moderna, funktionella och prisvärda kontorsrum i varierande storlekar med hög servicenivå och nätverksaktiviteter med övriga hyresgäster för de som önskar. Avtalstiderna är korta vilket ger hyresgästerna en stor flexibilitet. Filosofin är också att det mesta ska ingå i hyran - att man som hyresgäst ska slippa många tillägg. Båda anläggningarna har mycket bra lägen med direkt närhet till allmänna kommunikationer och stora trafikleder.

Centralt i Högsbo Industriområde erbjuder Palmung Mellin Fastigheter prisvärda kontorslokaler i ljus och fräsch miljö. I kontorshotellet Cogito kan du hyra 10-25 kvm stora kontorsrum med tillgång till gemensamhetsytor, konferensrum och lounge/mötesrum. Lokalerna har god inomhusmiljö (kyld tilluft) och städning ingår i hyran. Du som hyr kontorsplats här har även tillgång till skrivare, kopiator samt möjlighet till uppkoppling av bredband. Garageplats finns

lokalguiden.se

På City Kontorshotell sitter man med närhet till all tänkbar service, spårvagn och buss stannar vid Kungsportsplatsen som ligger några minuter bort. Centralstationen och Brunnsparken som är knutpunkter för kollektivtrafiken ligger även de på några minuters gångavstånd. Här finns 34 rum av olika storlek, alla mycket fint renoverade. Pentry med matplats, wc och konferens delas med övriga hyresgäster i kontorshotellet. Både kaffe och internet ingår.

att hyra i anslutning till fastigheten. Högsbo Industriområde är ett av Göteborgs mest företagstäta områden och ligger strategiskt placerat intill Dag Hammarsköldsleden. Här finns flera populära lunchrestauranger och väl fungerande kollektivtrafik. Kontakt: Hulda Lindgrens gata 8 Emma Ljunggren, 031-744 50 45 Palmung Mellin Fastigheter www.palmungmellin.se

Lokalguiden

Ingenjörsgatan/Kungsgatan

Göteborgsregionen

Björklundabacken, Hovås

Lilla Bommen, Fabriksg 7, Odinsg

kontorshotell

entreprenörsgatan, #egatan

Enterprenörsgatan.se är ett samlingsnamn för Ingenjörsgatan i Göteborg som vuxit upp och blivit ett kluster för entreprenörer och kontorshotell. Gatan ligger extremt centralt precis vid Kungsgatan i innerstaden, nära kommunikationer, butiker och restaurangliv. Är du etablerad företagare eller färsk entreprenör, bli en del av entreprenörsgatan.se och skaffa en egen lokal eller flytta in på något av kontorshotellen, Contornio (Ingenjörsgatan 9), Contornio ecommerce

castellum ab

Castellum AB driver sex stycken kontorshotell i Göteborgsregionen: E A Rosengrens gata 32, Högsbo Flöjelbergsgatan 6, Mölndal Möbelgatan 4, Mölndal Göteborgsvägen 74-76, 84 Sävedalen Göteborgsvägen 16, Alingsås Energigatan 11, Kungsbacka Rummen är mellan 10-25 kvm och man möblerar själv sitt rum. Gemensamma utrymmen består av utrustade pentryn, konfe-

the house

(Ingenjörsgatan 5), Åttan (Ingenjörsgatan 8) eller varför inte den egna vinkällaren på Ingenjörsgatan 3.

Kontakt: Ingenjörsgatan/Kungsgatan Contornio AB 031-20 97 20 kontorshotell@entreprenorsgatan.se www.entreprenörsgatan.se

rensrum och wc. Städning av gemensamma utrymmen ingår i hyran. Avgiftsfria parkeringsplatser till både hyresgäster och dess besökare. Kontorshotellen är lättgängliga och strategiskt placerade i de olika områdena.

Kontakt: Castellum AB 031-60 74 00 www.castellum.se

The House är ett exklusivt coworking-kontor i Nya Hovås, tretton minuter från centrum och tre minuter från havet. I The House samlas små och stora entreprenörer, frilansare och eldsjälar, kreatörer och visionärer. Man strävar efter en dynamisk branschmix och vill bilda ett nätverk som blir starkare och som vill utvecklas tillsammans. I The House kan du fokusera på det som är viktigast, att utveckla din verksamhet.

Här blir du medlem på kort eller lång tid. Du hyr en öppen plats, fast plats eller en zon.

regus göteborg

på begäran. Välj hel- eller deltidskontor, med korta eller utökade villkor, så länge du behöver det. Välj att utöka, skära ned och anpassa ditt kontor över natten för att passa dina skiftande affärsbehov.

Regus Business Center finns över hela världen och erbjuder 3 000 center i 120 länder. I Göteborg finns man nu på tre strategiska platser, Lilla Bommen, Gårda och på Odinsgatan. Regus erbjuder arbetsplatser för stora och små företag, områdes- eller försäljningskontor, byråer och konsultföretag och har flexibla lösningar som passar alla budgetar och alla typer av arbeten. Här kan man hyra färdiga arbetsplatser med ett stort utbud av kompletterande supporttjänster tillgängliga

Kontakt: Björklundabacken 10 031-712 69 11 info@the-house.se www.the-house.se

Kontakt: Lilla Bommen 6 Fabriksgatan 7 Odinsgatan 13 08-505 210 77 www.regus.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Kontorshotell

Lokalguiden

På Kyrkogatan 30 ligger ett modernt kontorshotell med den klassiska 1800-tals-charmen intakt. Mitt i Göteborgs centrum har Saxborn Fastigheter skapat ljusa, moderna kontorsrum med känsla för de tidstypiska detaljerna - högt i tak, spröjsade stora fönster, vackra innerdörrar, stuckatur och annat som skapar en tidlös anda. Kontorshotellet är perfekt för företag som vill verka ifrån och träffa kunder på en central plats i Göteborg. På Kontorshotell Triangeln, på Ättehögs-

world trade center

Mässans gata 18 & Teatergatan 19

World Trade Center Göteborg erbjuder moderna kontors- och konferenslokaler mitt i Göteborgs city. De centrala lägena vid Korsvägen eller på Teatergatan passar perfekt för folk i farten. Hyr eget kontor, flexibelt kontor, postbox eller boka konferens/mötesrum. Bemannad reception, lunchrum, lounge, städning, el, värme samt larmbevakning ingår i hyran. Här har du närhet till kollektivtrafik, restauranger, butiker, hotell och gym.

flora workspace

Grönsakstorget 2

Kreativa möten kräver inspirerande miljöer. Flora Workspace är en dynamisk, delad arbetsplats mitt i centrala Göteborg. Ett workspace för coworking, eller för dig som vill arbeta ifred. Kom in, slå dig ner och jobba i en avslappnad men professionell miljö. Du hyr din arbetsplats per timme eller heldag. Har du ett möte eller event bokar du något av konferensrummen eller ett showroom. Här jobbar entreprenörer, kreatörer, säljare och andra intressanta människor sida vid sida.

Entrepreneurial Hive

Östra Larmgatan 16

Kontorshotell

kontorshotell

saxborn fastigheter

Kyrkog. 30 & Ättehögsgatan 8 B

Lokalguiden nr 5 2017

Hive är ett kontorshotell och businesscenter designat för inspirerande möten och företagsutveckling. Hive är tillgängligt 24 timmar om dygnet, veckans alla dagar. Det betyder att medlemmarna själva kan lägga upp sin närvaro på kontoret efter sina behov. Man kan också välja om man vill sitta avskärmat i lugn och ro, eller i öppna ytor där man kan hålla möten och jobba med projekt tillsammans med andra. Hive har idag 50 företag och 100 medlemmar. Hive vänder sig

lokalguiden.se

gatan i Kålltorp, har du all service du kan önska av en större arbetsplats, men du behöver bara hyra ett rum för att njuta både bekvämligheter och trevliga kollegor.

Kontakt: Kyrkogatan 30 Ättehögsgatan 8 B 031-21 21 74 www.kontorshotellkyrkogatan.se www.kontorshotelltriangeln.com

World Trade Center Göteborg har idag cirka 170 företag representerade som hyresgäster, allt från små enskilda bolag till stora internationella koncerner. I september öppnar en helt ny vindsvåning på anläggningen vid Korsvägen. Kontakt: Mässans gata 18 Teatergatan 19 031-83 69 00 www.wtcgoteborg.se

På Flora Workspace i Göteborg har du allt du kan tänkas behöva för en produktiv arbetsdag. I köket reder du dig själv och tar för dig av det som bjuds. Och räcker inte det så erbjuder Flora bar & kök en fullständig meny med mat och dryck. Kontakt: Grönsakstorget 2 031-13 86 16 www.floraworkspace.se

inte enbart till tech startups utan välkomnar företag och personer av alla slag. Hive erbjuder olika typer av medlemskap och här kan du hyra hot desk, flexplats, fastplats eller kontorsrum. Även som icke medlem kan du hyra en arbetsplats för dagen. Kontakt: Östra Larmgatan 16 031-13 95 91 info@hive.se www.entrepreneurialhive.com

Men vänta nu. Teckna elavtal då? Fixa städning, inbrottslarm, nätverk? Och var det inte något med en fastighetsskatteklausul?

Våra avtal ger dig både trygghet och flexibilitet. Hos oss sitter du bra till – utan att sitta fast.

Atmosfär Kontorshotell är det smarta alternativet för dig som har tillräckligt mycket att tänka på. Vi erbjuder moderna kontorsytor i ljusa, nyrenoverade lokaler. Läget på Johannefredsgatan 4 i Mölndal är lätt att nå med bil, buss eller cykel.

Mikaela Videll Kundansvarig 031-10 77 70 mikaela@L2fastigheter.se

Låter det intressant? Hör av dig till Mikaela.

Atmosfär Kontorshotell ingår i L2 Fastigheter. Vi vill göra fastigheter bättre.

L2fastigheter.se/atmosfar

Lokalguiden

coworking

Därför gillar vi coworking Coworking är ordet på mångas l äppar just nu. Anl äggningar, både stor a och små, öppnas världen över och på senare tid har vi set t en explosion även i Sverige. Och trenden l är håll a i sig. At t sit ta i et t sammanhang gör at t många både trivs och ut veckl as.

land dagens många soloentreprenörer och nystartade företag väljs det fasta och traditionella kontoret ofta bort. Istället väljer man allt oftare coworkingytor. Och att människor trivs och utvecklas i dessa coworkingytor finns det forskning på. Gretchen Spreitzer, Peter Bacevice och Lyndon Garrett är tre amerikanska professorer/ forskare som i Harvard Business Review har presenterat resulatet av både djupintervjuer och undersökningar av både anläggningar och de som valt att sitta och arbeta där. Och det verkar vara främst tre anledningar till att man som medarbetare verkar frodas och utvecklas mer i coworkingytor än i traditionell kontorsmiljö.

Vårt behov av att vara mobila och flexibla ställer helt andra krav på ett kontor. Håkan Jeppsson, VD på Convendum.

mer meningsfullt Människor som sitter i coworkingytor ser sitt arbete som mer meningsfullt. Här sitter man ihop med andra människor och företag inom olika branscher och eftersom det inte finns någon direkt konkurrens eller personalpolitik är det enkelt att passa in. I 38

Coworking

Lokalguiden nr 5 2017

undersökningen framgår att den egna identiteten stärks då man får många tillfällen att beskriva sitt eget arbete för nyfikna och på så sätt verkar ens eget arbete både mer intressant och tydligt. Att man känner en större mening med sitt arbete när man sitter på en coworkingyta härstammar också från att sammanhanget innebär att man oftare hjälper varandra, kan stötta och bolla idéer. Den unika sammansättningen innebär att man ofta sitter tillsammans med människor som har unika talanger och andra kunskaper än vad man själv har och som dessutom gärna delar med sig av dem. Att coworking ger ens eget jobb mer mening har också mycket med det sociala sammanhanget att göra. Coworking skapar värden som tillhörighet, samarbete, kunskap/lärande och hållbarhet. Värden som ständigt återkommer när man talar om coworking. större kontroll Coworkingytor är oftast tillgängliga dygnet runt. Som medlem kan man välja sin arbetstid helt och hållet. Om man jobbar mot en deadline som kräver sent kvällsarbete eller om man bestämmer sig för att ta en lång lunch och sticka till gymmet mitt på dagen. Möjligheterna är många... Man kan själv välja om man vill sitta i en tyst zon för att kunna fokusera eller om man istället vill ta del av sammanhanget och sitta mitt i smeten och dela skrivbord med andra. Och ibland vill man kanske jobba hemifrån. Men att kunna bestämma allt själv är inte det man som coworker strävar efter. Forskarna har i sin studie också sett att man värderar en viss struktur i sitt arbete. Brist på rutiner kan nämligen minska både kreativitet och produktivitet. Coworkers rapporterar att sitta i ett sammanhang hjälper dem att skapa just struktur och disciplin som motiverar dem.

lokalguiden.se

Lokalguiden

en del av något större Att vara en del i ett större sammanhang och få kontakt med andra är såklart en av de största anledningarna till att man väljer att sitta i coworkingytor. Men varje anläggning är unik och har sin egen kultur och struktur. I dag är det många som konkurrerar om medlemmarna. I Sverige finns det exempel på både stora och små anläggningar och de poppar upp som svampar i marken. Convendum är ett exempel och beskrivs som en premiumversion av den ledande amerikanska aktören Wework som är ett av världens högst värderade startupföretag. Convendum har redan öppnat upp tre anläggningar i Stockholm och öppnar sin för-

coworking

sta i Göteborg, mitt på Avenyn, den 1 juli. I skrivande stund planeras det även för en etablering i Malmö. Convendums ägare har höga ambitioner och vill etablera 10 enheter inom fem år med plats för 5 000 medlemmar fördelat på 40 000 kvm. - Vårt behov av att vara mobila och flexibla ställer helt andra krav på ett kontor som en flexibel mötes- och kommunikationsplattform, menar VD Håkan Jeppsson. Även United Spaces, Nordens ledande coworking community, tror på framtiden. I september öppnas portarna till ett 2 400 kvm stort workspace mitt i Göteborg. Sedan innan finns man både i Stockholm och Malmö. Och snart på ytterligare 20 nya

platser i Norden. - Marknaden för arbetsplatser och kontor håller på att ritas om. Behoven i dag handlar om öppenhet, inspiration och samverkan. Konkret betyder det korta och flexibla kontrakt och en kunskapsdriven gemenskap, förklarar Göran Garberg, vd och delägare. I Göteborg är ett annat exempel Flora Workspace som erbjuder en lugn och professionell arbetsmiljö. Här värdesätter man det mänskliga mötet, interaktion och kommunikation. - Vi vet vilka energier som uppstår när människor från olika områden arbetar sida vid sida och delar med sig av sina kunskaper, menar VD Carina Högberg.

Bild: The House i Hovås utanför Göteborg.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Coworking

tr y h Ut

² m 7 1 13

är glada för ett smidigt samarbete med Savills som ”Vimatchat kundens behov med lokalens förutsättningar. Vi hälsar Dawab Sverige välkomna till Arendal och oss på Platzer.

”

Savills har förmedlat en hyresgäst till Platzer Fastigheter för en lokal på Godsgatan 11 i Arendal på Hisingen. Dawab Sverige AB hyr 1 317 kvm, fördelat på lager och kontor och tillträder lokalerna under hösten. Vi har fler intressenter på både kontor, lager och butiker på Hisingen. Se alla våra lokaler på savills.se / lediga lokaler

i samarbete med

031-382 07 00 uthyrning@savills.se

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Checklistan

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Bra att känna till när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt 42

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 5 2017

För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. An-

lokalguiden.se

Bild: Vasakronan

vänds lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

2016-09-21 15:33:59

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo! 1260 m²

190-567 m²

Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Gruvgatan 37– 39, Högsbo

Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler

Finns till iOS och Android

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Ett kontor med stark identitet på mullenlowe´s kontor i winston-salem, usa, har den gaml a tobaksfabriken fr ån 30-talet fåt t ligga till grund för hel a kontorets koncept. den r å a y tan, den höga takhöjden och de metallinkl ädda fönstren har fåt t dik ter a villkoren. resultatet är et t kontor med stark identitet.

eklambyrån MullenLowe i Winston-Salem, USA, har tagit en gammal tobaksfabrik, byggd på 30-talet, i besittning. Tillsammans med TPG Architecture har man skapat ett kontor med stark identitet. Den gamla fabriksbyggnaden erbjöd från första början fantastiska förutsättningar för att skapa ett kontor utöver det vanliga. Stora, djupa golvytor, maffig takhöjd och metallinramade fönster dikterade villkoren för hur MullenLowe´s nya kontor skulle utformas. Med de förutsättningarna gick hela designkonceptet sedan ut på att respektera

Inredning

Lokalguiden nr 5 2017

och bevara den existerande strukturen och det var inget svårt beslut att lämna väggar och tak orörda. För att skapa rum i rummet har man istället mellan pelarna byggt in rektangulära boxar i olika storlekar som blivit mötesrum, tysta rum, studios m m. Klädda i glas, plywood och gråmålade gipsskivor. I stort sett allt hämtar inspiration från den råa fabriksytan. Färgen på stolarna är densamma som färgen på de slitna pelarna. Färg som nästan är hundra år gammal och som ska bevaras genom att man försiktigt sandblästrat ytan. Metallväggar, som kan

lokalguiden.se

användas som magnetiska anslagstavlor, är uppsatta på ett sätt som inte stör den öppna ytan och flödet i lokalen. Medarbetarna på byrån jobbar ofta med helt olika kunder inom vitt skilda branscher så kontorsytan behövde vara både flexibel och samtidigt ge inspiration i alla hörn. Den L-formade ytan gör att kontoret på ett naturligt sätt delas i två delar, med receptionen i mitten där allt möts. Inspireras av ett kontor där det gamla, slitna och rått industriella får ta plats och som ger kontoret och företaget en tydlig identitet.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foton: Eric Laignel

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Inredning

Lokalguiden

krönikan

En brun handväska full av inspiration Ja, det är kul att jobba i inredningsbranschen! Och ett av de trevligaste inslagen är den årliga möbelmässan i Milano. Att möta våren och de senaste trenderna i ett soligt och varmt Italien, där hela designvärlden samlas. Och med sig i bagaget hem har man alltid tonvis med inspiration.

författad av magnus lignell , Marknadschef, AB Edsbyverken

skmoln och annat har några gånger strulat till det rejält när det varit dags för mig att flyga ner till Milano Design Week. I år kom jag utan missöden ner till Milano men då visade det sig att det var strejk i kollektivtrafiken. Så som start på dagen fick jag mig en två timmars lång promenad istället då jag förtvivlat försökte vinka in varenda taxibil i sikte. Tack och lov bjöd Milano på 23-gradig värme, vilket hjälpte mig att hålla humöret uppe. Men till slut insåg jag att det var lönlöst och såg ingen annan utväg än att hyra mig en bil. När jag lyckats kryssa mig igenom Milanotrafiken, med hjärtat i halsgropen mer än en gång, kom jag så äntligen ut till mässområdet. Något försenad...

Färg & Blanche syr i metall och trä. Bild: Färg & Blanche

Stort och påkostat Jag vet inte för vilken gång i ordningen jag i år besökte Milano Design Week men det är en riktig kick varje gång. Alla är positiva, allt och alla spirar ikapp med den italienska våren. De här dagarna förvandlas Milano, förvisso en stad som alltid är trendig, elegant och lite före, till den absolut största trendscenen i världen där man kan frossa i design – på riktigt. Både på det relativt nybyggda stora mässområdet utanför stan men även mitt inne i centrum. Och allt är påkostat, oerhört påkostat. Otaliga gigantiska mässhallar, mastodontmontrar, showrooms, installationer och, som väl är, ordning och reda. Mycket ska visas upp och de bokade mötena är många, liksom antal steg i, förhoppningsvis, bekväma skor. Mycket att lära När man gjort mässan i den mån man kan, 46

Krönikan

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Febriks textilier är en del av framtiden. Bild: Febrik

det är nämligen i stort sett omöjligt att hinna titta på allt, är det Milano centrum som gäller. Stora delar av stan transformeras till en designyta men det är långt ifrån bara inredning som tar plats. Här visas även till exempel häftiga bilar, elmoppar och elcyklar upp. I Zona Tortona hittar man många showrooms, många av de permanenta, men det är ute på gatorna och inne på de fantastiska gårdarna, där murgröna klättrar på balkongerna, som mycket av det mest spännande finns. Och där den experimentella designen syns. Moooi fanns som vanligt på plats med en lampinstallation som, enligt ryktet, tagit en vecka att hänga. Inramningen på stan är verkligen häftig och här är det många som tar chansen att sticka ut och vågar ta position! Här har vi skandinaver mycket att lära... Våga lite mer! Själv vågade jag i alla fall köpa en handväska i brunt läder. Och inte till frun utan till mig själv. I Milano smälte jag ju in perfekt men hemma belönades inköpet av hånfullt skrattande söner. Månne kommer jag ses som en (ännu mer) udda figur med den över axeln, men det bryr jag mig inte om. Spännande skandinavisk design Förutom min nyinköpta handväska tog jag med mig flera reflektioner hem. Att skandinavisk formgivning på senare tid fått många ögon på sig till exempel. Givetvis är det mycket italiensk inredning och design som tar plats i Milano under den här veckan men det är många som är nyfikna på oss här uppe i norr. Speciellt danskarna har varit duktiga på den internationella arenan, bl a med varumärken som HAY och Muuto Design. Den stockholmsbaserade design-

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

Skandinavisk formgivning har på senare tid fått många ögon på sig. studion Färg & Blanche är ett annat otroligt spännande exempel. De utmanar olika tekniker i sin formgivningsprocess och syr både i trä och direkt i metall. Att sy i trä, såkallad ”wood tailoring” innebär att allt i en möbel, t ex både trä, stoppning och klädsel i en fåtölj, fogas samman enbart genom sömnad. Duon har suttit hundratals timmar vid symaskinen för att hitta de bästa lösningarna och förfina tekniken. I Milano tog de delar av en nerlagd gammal kyrka, Teatro Arsenale, i besittning för sin installation. Färg & Blanche är väldigt oskandinaviska och det är häftigt att de ger ett sådant avtryck och får så stor internationell uppmärksamhet. Svenska Offecct är ett annat exempel på några som tar för sig. De öppnade, i samband med mässan, ett permanent showroom i den sydvästra delen av Milano. Nära området Naviglio som också kallas ”Milanos Venedig”, där många arkitekter är placerade. Och de har gjort det bra! Organiskt och mjukt Även holländarna är duktiga. Febrik är ett holländskt, innovativt textilföretag som är glödheta. Med hjälp av deras stickade, grövre, bubbliga textilier kan man verkligen förstärka en möbels uttryck. Överlag tror jag att vi kommer att se mycket nytt på just textilsidan. Många vågar mer nu, det är tydligt. Ska vi avsluta med att prata lite mer trender är det främst de go´a, mjuka sofforna med träinslag som jag tar med mig hem. Där hårt blandas med mjukt. Dessutom kommer det många konferensbord och arbetsbord med massiva träskivor. Något som ger möjlighet till mer inbjudande och organiska former. Hemmet och arbetsplatsen fortsätter att närma sig varandra. Gränserna suddas ut och miljöerna liknar mer och mer varandra. Problemet är att ergonomin inte byggs in i den typen av möbler som fler och fler satsar på på kontoret. Men det är en helt annan historia...

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

MEDARRANGERAS TILLSAMMANS MED LOKALGUIDEN I SAMARBETE MED:

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2017

Krönikan

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 55

sid 56

sid 49

sid 50

sid 51

sid 57

sid 52

sid 57

sid 53

sid 54

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 58

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

8 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Högsbo/Sisjön, Kållered, Lindholmen, Mölndal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

230 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 61

205 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

550 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 5 2017 6/19/2013 49 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Jernhusen AB

KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33

Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet. Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralstationen, Göteborgs Centralstation, Järnvägsstationen, Nässjö Industriområde, Resecentrum, Solåsen, Torpa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Resecentrum

Järnvägsgatan 12

100 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Torpa

Järnvägsgatan 12

150 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Centralstationen

Järnvägsgatan 7 A-B

267 m²

Kontor

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Järnvägsstationen

Södra Järnvägsgatan 2

345 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö Industriområde

Gölgatan

300 m²

Kontor

Ulrika Rosberg: 040-664 28 37

Solåsen

Solåsvägen 5

1 980 m²

Lagerlokal

Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88

Torpa

Järnvägsgatan 12

250 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Göteborgs Centralstation RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Göteborgs Centralstation RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Göteborgs Centralstation Kruthusgatan 1

500 m²

Lagerlokal

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 50

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

7 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralt, Centrum, Inom Vallgraven, Lilla Bommen, Nordstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nordstaden

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Inom Vallgraven

Lilla Nygatan 2

254 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

410 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Lilla Bommen

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Vasagatan 43B

210 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 5 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Savills AB

KONTAKT

Vi hjälper företag och organisationer att hitta nya, spännande och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi mer än 20 års erfarenhet av lokaluthyrning. Vi har god marknadskännedom och håller oss uppdaterade på vad som händer på marknaden. Savills stora kontaktnät och marknadskännedom ger oss möjlighet att erbjuda nästan alla lediga lokaler i västra Sverige. Vi har mycket god kännedom om regionens lediga lokaler och kommande vakanser. På vår hemsida hittar du över 800 lediga lokaler. Vi förmedlar kontor, lager, industri och butikslokaler. Även lokaler för vård, skola och utbildning.Vi gör en kort analys av ert lokalbehov och presenterar förslag på lokaler som vi tror kan passa just er. Självklart bokar vi och samordnar visningar av de lokaler ni vill titta närmare på. Slå oss en signal eller skicka ett e-post så berättar vi mer hur vi kan vara behjälpliga.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Alingsås

Rubingatan 1

1 200 m²

Butikslokal

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-15 000 m²

Lagerlokal

Göteborg/almedal

Lyckholmsfabriker Hus B

407 m²

Kontor

Västra Frölunda/sisjön

Södra Långebergsgatan 30

986-5 200 m²

Lagerlokal

Göteborg/stampen

Burggrevegatan 14

193 m²

Kontor

Mölndal/centrum

Bäckstensgatan 7

1 800 m²

Lagerlokal

Mölndal/centrum

Brogatan

462 m²

Kontor

Göteborg/gamlestaden

Vattenverksgatan 13

600-1 170 m²

Lagerlokal

Göteborg/gamlestaden

Von utfallsgatan 1

350-4 500 m²

Kontor

Göteborg/majorna

BANEHAGSGATAN 20

484 m²

Kontor

Göteborg/lindholmen

Vintergatan 1A

400-700 m²

Kontor

Göteborg/örgryte

Töpelsgatan 5 B

257 m²

Kontor

Göteborg/majorna

Karl Johansgatan 62

150-250 m²

Butikslokal

Högsbo

EA Rosengrensgata 13

340 m²

Kontor

Hisings Kärra/hisingen

Orrekulla Industrigata 61

1 800-15 000 m²

Lagerlokal

Hisings Kärra/hisings KärraTrankärrsgatan 15

1 585 m²

Lagerlokal

Göteborg/inom VallgravenKungstorget 7

140 m²

Kontor

Göteborg/inom VallgravenKungsgatan 48 B

364 m²

Kontor

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-21 000 m²

Lagerlokal

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-24 000 m²

Lagerlokal

Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

370 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Alingsås, Askim/Askim, Askim/Sisjön, Borås/Caroli, Borås/Centrum, Borås/Katrinedal, Borås/Knalleland, Göteborg/Almedal, Göteborg/Avenyn, Göteborg/Backaplan, Göteborg/Biskopsgården, Göteborg/Centrum, Göteborg/Gamlestaden, Göteborg/Gullbergsvass, Göteborg/Gårda, Göteborg/Göteborgs Hamn, Göteborg/Hisingen, Göteborg/Hisingen Logistikpark, Göteborg/Inom vallgraven, Göteborg/Johanneberg, Göteborg/Järntorget, KONTAKT Göteborg/Kallebäck, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Kortedala, Adam Wilson: 031-382 07 Göteborg/Kungssten, 00 Göteborg/Kvillebäcken, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Göteborg/Lindholmen, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Linné, Adam Wilson: 031-382 07Göteborg/Lorensberg, 00 Göteborg/Lunden, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Majorna, Kim Grüneberger: 031-382Göteborg/Marieholm, 07 00 Göteborg/Masthugget, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Nordstan, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Olskroken, Kim Grüneberger: 031-382 07 Göteborg/Ringön, 00 Adam Wilson: 031-382Göteborg/Sannegården, 07 00 Göteborg/Stampen, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Göteborg/Sävenäs, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Vasastaden, Adam Wilson: 031-382 07 00 Göteborg/Örgryte, Hisings Backa/Hisingen, Hisings Adam Wilson: 031-382 07 00 Backa/Hisings Backa, Hisings Adam Wilson: 031-382 07 00 Backa/Hisings Kärra, Hisings Adam Wilson: 031-382 07 00 Kärra/Hisingen, Hisings Kärra/Hisings Kärra, Högsbo, Adam Wilson: 031-382 07 00 Jonsered/Jonsered, Adam Wilson: 031-382 07 00 Kungälv/Kungälv, Kungälv/Ro Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.

KONTAKT Maria Blom direkt: 075-241 51 20 maria.blom@stena.com växel: 075-241 51 09

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Eriksberg, Gårda, Lorensberg, Majorna, Stampen, Tynnered

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Majorna

Fiskhamnsgatan 8d

465-915 m²

Kontor