Parties d’échecs à Ahmedabad Les condominiums contre la ville
Projet de fin d’études en architecture Louis Comte Master Métropoles Sous la direction de David Mangin
Parties d’échecs à Ahmedabad Les condominiums contre la ville
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Projet de fin d’études en architecture Louis Comte Master Métropoles Sous la direction de David Mangin
Résumé du projet
La population des villes indiennes va doubler d’ici 20 ans selon l’ONU. Leur croissance démographique est telle que les villes vont accueillir d’ici 2050 près de 450 millions de nouveaux urbains. La ville d’Ahmedabad dans le Gujarat, avait une population d’environ 5,5 million d’habitants lors du dernier recensement en 2011. Les prévisions de l’ONU estiment qu’elle en acceuillera plus de 11 millions en 2035.
4
Face à cet exode rural massif, les villes transforment à peu de frais les anciennes terres agricoles en zone à urbaniser. Les franges des villes sont ainsi livrées à la cupidité des promoteurs immobiliers qui construisent des condominiums sécurisés autour desquels s’aglutinnent des bidonvilles et autres habitats précaires. Ce projet a pour ambition de prévoir la construction d’habitations pour toutes les catégories sociales et de les organiser autour d’un axe majeur, commercant et partagé entre tous les usages (voiture, piétons, commerces informels) ainsi que d’autres axes, secondaires, favorisant les mobilités douces et ombragées.
Sommaire
Enjeux démographiques de l’Inde et du Gujarat
p.6
La Sarkhej-Gandhinagar Highway
p.12
Le secteur Gota 32
p.22
Le jeu d’échec
p.36
Le projet
p.46
Historique du projet
p.70
5
6
Enjeux démographiques de l’Inde et du Gujarat
7
Rue commercante à Ahmhedabad
La rapide croissance des mĂŠgapoles indiennes
8
Une hausse rapide de la population urbaine
9
Le Gujarat, un état en plein boom économique
10
0 km
100 km
Grand axe de communication entre Delhi et Mumbai
2.5M 5M 1M Taille des villes (2011)
6M 12M Taille des villes projetée (horizon 2040)
Ahmedabad, ville en plein essor démographique
11
0 km
Ville historique / Pols
10 km
Étendue de la ville Étendue de la ville Sarkhej-Gandhinagar Zone d’intervention avant 1980 entre 1980 et 2018 Highway
12
L’autoroute Sarkhej-Gandhinagar
TPS KHODIYAR 60
TPS TRAGAD 64
TPS CHARODI TRAGAD 36
TPS JAGTAPUR 34
TPS GOTA 32
13
TPS GOTA 33 TPS GOTA 31
TPS CHANDLODIA GOTA 45
TPS GHALTLODIA CHANDLODIA SOLA 18
Découverte de la Sarkhej-Gandhinagar Highway
14
5km
15
N
10km
Les long de la Sarkhej-Gandhinagar Highway
16
17
N
Learning from Sarkhej-Gandhinagar Highway?
Low data about the sector
The ÂŤused islandsÂť
18
Panoramic picture
Living area
Commercial area
19
Working area / big machine
Le projet urbain Autour de la Sarkhej-Gandhinagar Highway, Un futur dans la grille des Town Planning Scheme TPS KHODIYAR 60
VERS GANDHINAGAR
SGVP Holistic Hospital
SGVP International School
TPS TRAGAD 64
Nirma University
Hindu Temple TRAGAD
CHARODI TPS CHARODI TRAGAD 36
Hindu Temple JAGTAPUR
20
TPS JAGTAPUR 34
Hindu Temple Justice Court
TPS GOTA 32
GOTA
VERS SARKHEJ
TPS GOTA 33 TPS GOTA 31
Umiya Campus Hindu Temple Mall
Sola Civil Hospital
Ranchhodlal Chhotalal Technical Institute
TPS CHANDLODIA GOTA 45
Proposition alternative, la grille en échelle VERS GANDHINAGAR
VERS GANDHINAGAR
TRAGAD
maintien de zones dédiées à l'agriculture paysanne
CHARODI
commerces et lieux d'activités de grande capacité
JAGTAPUR
zone dédiée aux petites et moyennes industries non polluantes zone dédiée aux pâturages pour les bovins
GOTA
VERS SARKHEJ
VERS AHMEDABAD CENTRE
21
22
Le secteur GOTA 32
23
Ă€ Gota, les condominiums cotoient les bidonvilles et les vaches
Le Town Planing Scheme, outil du remembrement parcellaire
24
Plan du Town Planning Scheme du secteur de Gota
Fonctionnement du TP Scheme
25
Une grille urbaine remplie de façon aléatoire et incomplète
S 1
Stavan 6 étages
Anutham 12 étages (tours) et 5 étages (barres)
Green Memories Champs de fête
Pratham Hostel for boys
Shankus Green Champs de fête
New Manek Chowk Food court
Shlok Parisar 12 étages
ICB Flora de 6 à 12 étages
26
9 étages
Satymaev Vista 11 étages
7 étages
Arise Farm Champs de fête
Silver Nest 5 étages Densité :
Anutham 12 étages Sahil Héritage 12 étages Vishwas City 5 5 étages En construction
Royal homes 12 étages
Anand Saphire project 12 étages
Vishas City 6 5 étages
Vis 5é
Shripad R 14 étage
Condominium pour catégorie sociale aisée Condominium pour catégorie sociale moyenne Shree Vishnudara Garden 12 étages Prathna Lavish 8 étages
Commerce en RDC Habitat pour catégorie sociale populaire
Serenity space 12 étages
Seventh Parisar 12 étages
Cooperative housing
Simandhar 7 étages
Pelouse de fêtes et de mariages
Shayuna Green 6 étages
Heart Villa 6 étages
Condominiums avec commerces
Setu Vertica 12 étages
Condominiums sans commerces
Stavan Ample 6 étages
shas City 7 étages
Seventh Avenue 6 étages
Seventh Avenue 7 étages
Silver Harmony 12 étages
Logements sociaux (housing for SEWS) 27 Sews 5 étages
Unique Ashayana 12 étages
Agriculture Temple hindou Shukan Glory 6 étages Vishwas 10 6 étages
Simandhar Metro 6 étages
XXX 12 étages
Diva Heights 12 étages
Commerce de grande capacité Bindonville et commerce informel fixe
Shlok Homes 6 étages
Shiv Hostel 3 étages
Aristo Bliss 13 étages
Ancien village
Residency es
Lac de Gota Kaushalam Residence 6 étages
Industries et manufactures
Plan des condominiums existants
Green Memories Champs de fête Stavan 6 étages Densité :
Shankus Green Champs de fête
28 Shlok Parisar 12 étages 10 000m² 800hab Densité : 12.5m² / hab
9 étages
7 étages
Arise Farm Champs de fête Satymaev Vista 11 étages 16 100 m² 1280hab Densité : 12.57 m² / hab
Sahil Héritage 12 étages Densité :
Royal homes 12 étages Densité :
Anan 12 ét Dens
Shree Vishnudara Garden 12 étages Densité :
Prathna Lavish 8 étages Densité :
Seventh Parisar 12 étages Densité :
Serenity space 12 étages Densité :
Heart Villa 6 étages Densité :
Shayuna Green 7 étages Densité :
Stavan Ample 6 étages Densité :
29 Setu Vertica12 étages Densité :
Seventh Avenue 6 étages Densité :
ICB Flora de 7 à 12 étages Densité : Silver Harmony 12 étages Densité :
Silver Nest 5 étages Densité :
Seventh Avenue 7 étages Densité :
Sews 5 étages 30 000m² 2080 hab Densité : 14.5m² / hab
Unique Ashayana 12 étages Densité :
Shukan Glory 6 étages Densité :
Anutham 12 étages Densité :
Vishwas 10 6 étages Densité :
Simandhar Metro 6 étages Densité :
Vishwas City 5 5 étages Densité :
nd Saphire project tages sité :
XXX 12 étages Densité : Vishas City 6 5 étages Densité :
Vishas City 7 5 étages Densité :
Shlok Homes 6 étages Shiv Hostel 3 étages
Diva Heights 12 étages Densité :
Le fonctionnement des Town Planning Scheme Délimitation de l’ancien parcelaire agricole
GOTA 32
Gota village GOTA 31
30
Tracé des routes en forme de grille d’environ 250 m de coté
GOTA 32
Gota village GOTA 31
Remembrement du parcelaire dans la grille qui revient à ses propriétaires originaux
Effets du Town Planning Scheme : - Augmente la pression foncière - Des parcelles de grande taille qui induisent des projets à cette échelle
GOTA 32
- Peu ou pas de dessin de l’espace public entre les voies de circulation et les limites de propriétés - Pas de hiérarchie ni de phasage des constructions qui induit des condominiums eseulées
Gota village GOTA 31
31
Réservation d’emplacements pour la création d’infrastructures et des parcelles vendues au bénéfice de l’AUDA
GOTA 32
Gota village GOTA 31
Une proportion équivalente de surface est déduite sur chaque parcelle pour en créer de nouvelles dédiées à l’acceueil d’infrastructures ou à la vente au profit de l’autorité urbaine
Définition du condominium Axonométrie des condominiums existant et de leur rapport à l’espace public
32 Plan des condominiums existant et de leur rapport à l’espace public
Un condomium est un ensemble immobilier organisé en co-propriété. Les propriétaire ont la jouissance exclusive de leur bien (ils peuvent l’habiter, le louer, y fire des travaux) et partagent l’usage des parties communes. Ces parties communes sont plus vastes que dans des immeubles traditionnels. Pour attirer une clientèle aisée, les promoteurs immobiliers rivalisent d’inventivité pour doter ces parties communes. Piscine, spa, jardin, terrain de sport, salle d’étude, salle de cinéma parfois même. Les promoteurs n’hésitent pas à investir dans ces équipements partagés qui leur permettent d’augmenter le prix des appartements. Cette richesse à l’intérieur des condominiums contraste fortment avec la pauvreté de l’espace public et l’aridité de l’environnement. Pour protéger leurs avantages, ils vont ériger de hauts murs stériles tout le long de leur domaine. Cet enfermement est une négation de la vie urbaine et par extension de la ville. Intérieur du condominium «ICB Flora»
33
Extérieur du condominium «ICB Flora»
Les condominiums fermés sur l’extérieur
commerce 6.5
6.5
5.0
Coupe AA
34
commerce commerce 5.0
10.0
12.7
commerce
17.2
Coupe BB
commerce
5.0
10.1
2.1
A
A
B
C
D
B
C
D
Coupe CC
35 commerce 6.5
6.5
5.0
Coupe DD
commerce commerce commerce 5.0
10.0
12.7 17.2
36
Le jeu d’échec
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Photomontage de la ville de Barcelone (plan de Cerda) incrustĂŠ Ă Gota
Jeu d’échec de l’urbanisme indien L’échiquier :
Le jeu d’échec de l’urbanisme indien essaie de retranscrire de facon ludique et facilement compréhensible la façon dont se passe l’urbanisation extremement rapide des villes en Inde. Si l’augmentation de population du pays commence à se stabiliser, la population des villes va quant à elle doubler. On estime à 450 millions le nombre de citadins à l’heure actuelle tandis que les prévisions indiquent que ce chiffre va doubler en 2050. Les nouvelles mégapoles se construisent mais les outils de planification urbaine semblent ne pas avoir d’effets sur la réalité des constructions. Ils laissent le découpage parcellaire au bon vouloir des promoteurs privés qui construisent où bon leur semble. Les planificateurs indiens découpent les périphéries anciennement agricoles à l’aide d’une grille routière sans hiérachie des voies ni intensité d’activités. Les ilôts ainsi crées font 250m de coté environs. Pour les besoins du jeu, l’ilot à été découpé en 4, ce qui amène à une grille de 40 cases de 125m de coté, proche de la grille de Barcelone dont le coté fait 113m.
Les pièces :
Les pièces blanches représentent les formes urbaines trouvées sur place. Elles sont représentatives de l’urbanisme débridé indien où condominium de luxe et bidonville fonctionnent de pair. L’espace public est laissé à l’abandon et au commerce informel, indispensable dans le mode de vie des indiens au détriment des intérieurs d’ilôts cloturés et verdoyants. Les équipements prévus par la ville se font attendre et risquent de ne jamais être construit. Les pièces oranges représentent les formes urbaines crées pour essayer d’améliorer la ville. Elles reprennent les même catégories sociales que celles qui vivent actuellement sur place. Les équipements ajoutés viennent quant à eux combler un manque de services pour les habitants.
L’objectif :
L’objectif principal est d’éviter le chaos urbain qui s’annonce en périphérie des mégapoles mais le jeu est assymétrique. Les pièces blanches qui représentent les formes urbaines actuelles n’ont pour autre but que de rempir la grille de façon opportuniste tandis que les pièces noires doivent rallier les deux moyens de transport situé à gauche et à droite de l’échiquier par une ligne continue qui symbolise la continuité de l’espace public Une autre facon de gagner est de créer un réseau de parc qui relie le nord et le sud de l’échiquier. Les blancs gagnent si les noirs échouent.
Les règles du jeu :
Chaque joueur doit jouer alternativement une pièce logement puis une pièce équipement ou inversement. Une fois posées, les
38 pièces ne peuvent être ni déplacées, ni détruites. Elles restent en place là où elles ont été posées. La partie se finie quant les 40
cases du jeu sont remplies. Chaque pièce à une zone d’influence dans laquelle ne peut être posée qu’une pièce de son camp. Mais les zones d’inflence ne sont pas exlcusives et certaines cases peuvent être sous l’influence des deux camps. 20 Pièces Indiennes (blancs) Logement maisons autoconstruites classe défavorisée maisons individuelles en RDC ou un étage max
x3
Logement Housing for sews classe populaire Petit collectif R+3/4 très dense
x3
Logement Condominium mixte developpement avec plinthe commerciale classe moyenne Collectif R+6/7
Logement condominium luxueux avec plinthe commerciale possible classe moyenne supérieure et aisées R+9 à R+14
x4
x3
Logement (l'adversaire pose deux pièces le coup suivant) Quartier en oblique avec plinthe commerciale classe moyenne Collectif R+4 à R+8
Logement Ensemble avec IGH Plinthe commerciale sur bande de 30 classe moyenne supérieure et aisées R+6 à R+20
Rue principale
20 Pièces du projet (noirs) Logement Maison en bande type Aravena et Doshi classe défavorisée R+1/2 et jardin avec création possible de petit commerce en rdc
x3
Rue principale
Logement Petit collectif social avec commerce possible sur les franges classe populaire R+3 avec terrasses
x3
2x2
x3
0m
Alors...
Si...
39
Équipement Champ de mariage Location de pelouse pour des événements ponctuels comme des mariages à destination des classes moyennes et aisées
Équipement Temple Hindou et petite école / lieu de vie religieux
Équipement marché / food court New manek chowk
Équipement Bidonville qui accueille des commerces informels fixes et des habitations de fortune
x2
x1
x1
x3
Équipement Parc publique
Équipement École
Équipement Centre communautaire
Équipement Marché / grosse surface commerciale
x4
x1
x1
x1
Les parties d’échecs État actuel
40
Ouverture par les ĂŠquipements
41
Ouverture par les parcs
42
Ouverture par logements
43
L’échiquier État actuel
44
Exemple de partie jouĂŠe
45
46
Le projet urbain
47
Schéma d’intentions
Le projet de quartier 1/2000ème Équipement projeté
Logement projeté
Parc / espace vert ouvert projeté
250m
0m
Complexes commerciaux
Gare de Bus Gare de Bus
Station de Rickshaw
Centre commercial
48
École
49
Neibourhood center
Gare
Les éléments du projet
La bande active commercante et marchable et ses infrastructures publiques
50
Les parcs et nouveaux arbres plantés
Un réseau de voirie secondaire marchable et des coeurs d’ilots commercants
51
Les nouveaux ensembles d’habitation en manivelle
Coupes de territoire
52
53
Phasage de l’opération Phase 1 : La bande principale, ses équipements et le réseau d’espaces vert
54 Phase 2 : Les voiries douces aux usages mixtes et les coeurs d’ilôts
Phase 3 : Les voiries douces (V5 et V6) et les coeurs d’ilôts
55
Les nouvelles formes urbaines Un autre ensemble d’immeuble traversable pour catégories moyenne et supérieures
56
Un ensemble d’immeuble traversable pour catégories moyennes et supérieures
Un ensemble de maison en bande pour catégorie défavorisé organisé en manivelle
57
Un ensemble de maison pour catégorie populaire organisé en manivelle
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
5.0
commerce
5.0 commerce
commerce
voie piĂŠtonne
frontshop
stationnement
espace polvalent
commerce
commerce
commerce commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
5.0
commerce
frontshop
5.0
voie piĂŠtonne
commerce informel
commerce
commerce
5.0
commerce
5.0 commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
20.0
commerce
stationnement
5.0
stationnement
voie piĂŠtonne
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
cad-block.com
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
voie piĂŠtonne
La rue principale marchable et commercante
cad-block.com
commerce
5.0
58
5.0
5.0 5.0
5.0
5.0
5.0 5.0 voie piétonne
frontshop
5.0
5.0 5.0
5.0 5.0 frontshop
frontshop
5.0
frontshop
5.0 5.0
voie piétonne
voie piétonne
5.0
frontshop
voie piétonne
5.0
commerce informel
voie piétonne
commerce informel
stationnement
stationnement
5.0
commerce informel
5.0 stationnement
5.0
stationnement
stationnement
5.0 5.0 stationnement
stationnement
commerce informel
voie piétonne
5.0
stationnement
voie piétonne commerce informel
5.0
stationnement
5.0 5.0
stationnement
voie piétonne
5.0
voie piétonne
voie piétonne
20.0
5.0
commerce commerce
59
commerce commerce cad-block.com cad-block.com
commerce commerce
5.0
commerce commerce
commerce commerce
5.0
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
commerce commerce
commerce
commerce
commerce
commerce
Des traversĂŠes en digonale dans les maisons
60 commerce
commerce commerce
2.0
5.0
cad-block.com
20.0 cad-block.com
commerce
61 cad-block.com
cad-block.com
commerce 2.0
20.0
5.0
cad-block.com
cad-block.com
commerce
L’espace public paragé et le piéton protégé
Sur la rue principale
62
Dans les quartiers de maisons
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Partage de la rue principale
64
65
Maquette du projet urbain
66
67
Maquette du projet urbain
68
69
70
Historique du projet
71
Historique du projet
72
73
74
75
76
77
Projet présenté lors du jury de mi-semestre
78
La rue principale avec des élargisements et des équipements
Le bati nouveau en manivelle
Les circulations douces et le réseau de parc
79 Variante de manivelle
Maisons en bande en manivelle
80
81
82