UITGAVE
2 VAKTijdschrift voor DE BOUW I WWW.BOUWENA ANVLA ANDEREN.BE I NUMMER 2 2013 I mei-jun-jul
Inclus
ief
Bank Delen langs Gentse Coupure Waregem zet standaard voor duurzame wijk Antwerpen, studentenstad Eigentijds wonen in oud Brussel Sportief Herk met vakkatern
dak & geveltechniek
BOUWAFDICHTING ♦ BOUWONDERHOUD ♦ BINNENWANDAFWERKINGEN ♦ BETONREPARATIE BETONCONSERVERING ♦ INDUSTRIELE HOUTCOATINGS ♦ DAKBESCHERMINGSPRODUCTEN GEVELREINIGING ♦ GEVELBESCHERMING ♦ VLOERSYSTEMEN Bouwelven 19
♦
2280 Grobbendonk
♦
tel +32 (0) 14 84 80 80
w w w.ftbremmers.com
♦
fax +32 (0) 14 84 80 81
Leef gezond, bouw gezond! Kies voor energiezuinig wonen met een gezond en comfortabel binnenklimaat. RENSONŽ denkt aan uw gezondheid en leefcomfort. De continue toevoer van verse lucht en de vraaggestuurde afvoer van vervuilde lucht (basisventilatie) resulteert in een goede luchtkwaliteit. De combinatie van buitenzonwering en de kostenloze koeling van de ruimtes s’nachts (nightcooling) zorgt voor aangename binnentemperaturen het hele jaar door.
tot
-27 E-punten! Wenst u meer informatie ? www.renson.be
EVO II
Have crazy architectural roof ideas...
...we perform them! Triflex daken zijn dicht. Van het oppervlak tot in het kleinste detail. Door het gebruik van vloeibare kunststofhars beschermen we uw dak jarenlang tegen alle weersomstandigheden.
Triflex Belgie Diamantstraat 10/301
Ook complexe dakvormen integreert Triflex zonder enige moeite. Gebogen of eerder strak? Variërende kleuren? Voor al uw wensen bieden we u een professionele oplossing. Zowel
B-2200 Herentals Tel: +32 14752550 Fax: +3214752614 info@triflex.be
voor nieuwbouw als renovatieprojecten.
www.triflex.be
Triflex, specialist in vloeibare kunststoffen
Maakt deel uit van de Follmann-Groep
Bi+
Insulit Bi+ : de nieuwe generatie akoestische vloerisolatie
Bi+7
Bi+5 ∆ Lw
23 dB
∆ Lw
Bi+9
26 dB
30 dB
ni w eu
Isolatieonderlagen tegen contactgeluiden
∆ Lw
Bi+ De akoestische vloerisolati
e
Het insulit Bi+ -gamma beantwoordt aan de verschillende akoestische vereisten van de nieuwe NBN S01400-1 -norm. Onze membranen werden getest door het WTCB in 2012, conform aan de Europese richtlijnen EN ISO 10140-3.
De dubbele, dunne onderlagen zijn betrouwbaar en blijven intact door de jaren heen. Ze verminderen aanzienlijk de contactgeluiden tussen verdiepingen en bieden de hoogste niveaus van akoestisch comfort.
meer info op www.insulit.be
Rue Buisson aux Loups 1a • I.Z. Zuid (1) • 1400 Nijvel • 067/41.16.10 • insulco@insulco.be
UITGAVE
Voorwoord
2
Beste lezer, Met ruim 75.000 bezoekers heeft Open Wervendag het grote publiek dit jaar meer dan ooit kunnen boeien. Volgens Robert de M没elenaere, gedelegeerd bestuurder van organisator en aannemerskoepel Confederatie Bouw heeft de bouwsector hiermee eens temeer zijn maatschappelijke relevantie bewezen. Anderzijds wijst hij er ook op dat de economische context heel moeilijk blijft en onze bedrijven wachten op het moment dat de relance zich echt kan inzetten. De bedrijven vrezen vooral een verhoging van de BTW. Dat kan de gemakkelijkste manier lijken om nieuwe inkomsten te genereren over de overheid, maar tegelijk is het een maatregel met de meest nefaste gevolgen voor inflatie, loonkost en werkgelegenheid. Waar de overheidsfinanci毛n vooral mee gebaat zijn is een gezonde bouwsector. Want de bouw is een zwaargewicht in de Belgische economie, goed voor meer dan 5% van de toegevoegde waarde en 278.000 banen. In 2011 droeg de bouwactiviteit voor 15,6 miljard euro bij aan fiscale en parafiscale inkomsten voor de staat, ongeveer 10% van alle inkomsten voor de schatkist. Volgens het Federaal Planbureau zal de Vlaamse bevolking tegen 2030 met 600.000 gezinnen toenemen. Om deze demografische groei op te vangen, zullen renovatie en vervangende nieuwbouw niet volstaan, waarschuwt de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB). De voorbije jaren was de aangroei van het woonpatrimonium kleiner dan de bevolkingsaangroei. Op termijn veroorzaakt dit meer schaarste op de markt en jaagt het de woningprijzen omhoog. Om wonen betaalbaar te houden, moet er volop ingezet worden op nieuwbouw, concludeert de VCB. VCB directeur-generaal Marc Dillen acht het voorstel van de CD&V om de klemtoon van de woonbonus voornamelijk te leggen op de aankoop en renovatie van bestaande woningen dan ook onverenigbaar met de demografische realiteit. Hij rekent er dan ook op dat er over dit voorstel nog een constructieve dialoog met de sector kan worden gevoerd voor het CD&V-partijcongres in november. In uitsluitend grootschalige stadsvernieuwingsprojecten ziet hij geen onmiddellijk antwoord, omdat ze alleen op lange termijn gerealiseerd kunnen worden. En het woonprobleem is er nu al. In dit nummer van Bouwen aan Vlaanderen hebben we niet alleen oog voor nieuwe en renovatiewoonprojecten, maar ook voor kantoorprojecten, opvallende bedrijfsgebouwen, traditionele en innovatieve materialen en producten, van oerdegelijke natuurpleister tot de meest gesofisticeerde klimatisatie- en beveilgiingsoplossingen.
Veel kijk- en leesplezier,
Koen Mortelmans
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 7
2
Vaktijdschrift voor de bouw
COLOFON Bouwen aan Vlaanderen Kwartaalvaktijdschrift voor de bouw Jaargang 14 • nummer 2 • 2013 Sinds 1999 • Verschijnt 6 x per jaar
verantwoordelijke Uitgever
H.B.J.M. Louwers Wildlaan 7 Postbus 85, 3900 Overpelt, België T +32 (0)11 605540 E info@louwersmediagroep.be
Redactieadres
Koen Mortelmans, eindredacteur Sportstraat 38 2160 Wommelgem T +32 (0)3 3536066 E koen@mortelmans.com
23
Redactie
Johan Debaere, Erika Claessens, Roxane Heeren, Henri Gielen, Geert Houben, Tim Janssens, Niels Laveren, Koen Mortelmans, Kevin Moens, Rik Neven, Bram Souffreau, Senne Starckx, Michel Vanden Heede, Bert Verbeke
25
32
Bladmanagement
Philippe Bourda T +32 (0)11 605540 M +32 (0)478 437543 E p.bourda@louwersmediagroep.be Pascal Op de Beeck T +32 (0)11 605540 M +32 (0) 475 281464 E p.opdebeeck@louwersmediagroep.be
42
47
Advertenties
http://louwersmediagroep.wetransfer.com Onder vermelding van naam en project Adresgegevens: Postbus 85, 3900 Overpelt, België T +32 (0)11 605540 E verkoop@louwersmediagroep.be
Secretariaat
Manuela Depenbrock, Sandra Reijnders
abonnnementprijs
€ 63,00 per jaar excl. BTW ABN Amro: 723-5404718-21 t.n.v. Louwers Mediagroep BVBA o.v.v. Bouwen aan Vlaanderen. Informatie over abonnementen: T +32 (0)11 605540
Adreswijzigingen
Schriftelijk ten minste drie weken voor verhuizing naar: Postbus 85, 3900 Overpelt, België
opzeggingen
Indien twee maanden voor het verstrijken van de abonnementsperiode geen schriftelijk bericht van opzegging is ontvangen, wordt het abonnement automatisch met een jaar verlengd.
Doelgroep
Bouwen aan Vlaanderen is een communicatieplatform dat architecten, projectontwikkelaars, aannemers, installateurs, woningbouwers, gemeenten, overheidsinstellingen en opdrachtgevers uit Vlaanderen en Brussel informeert.
vormgeving/art direction Logo Reclame- Ontwerpbureau
Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen of vermenigvuldigd zonder uitdrukkelijke toestemming van de uitgever en zonder bronvermelding. Hoewel dit blad op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld kunnen uitgever en auteurs op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Zij aan-vaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en/of beslissingen die gebaseerd zijn op deze informatie.
8 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
Inhoud NIEUW LEVEN VOOR ECLECTISCH HERENHUIS CAESAR REAL ESTATE FUND MODELWIJK VOOR DUURZAAM WONEN IN WAREGEM EBEMA ONDER HOOGSPANNING NAAR NIEUWE KANTOREN 'I LOVE STUDENT LIFE' GENTSE OCMW COMBINEERT OUD EN NIEUW VOEL JE VEILIG MET INDEKO HOLLAND FUNTIONELE NIEUWBOUW VOOR DISTRILED BUSINESS PARK DELORGE STAALSTRUCTUUR MET BETONSOKKEL VOOR B-POWER BRUGS DAK CENTRUM ACHTER ONGEWONE VLIESGEVEL ABSCIS ARCHITECTEN DIVERSITEIT AAN WOONVORMEN BIJ ARCADIS DORPSKERN MERELBEKE KRIJGT NIEUWE IMPULS JOURNAAL SFEERVOL WONEN IN VROEGERE BRUSSELSE HAVENBUURT SPIEGELBEELDKANTOREN OP KEPPEKOUTER IN AALST HASSAPORTA NIEUW STADSBAKEN VOOR HASSELT NIEUWE WERKPLAATS VOOR TRANSPORTGROEP DE CLERCQ DECEBRA BEZORGT VF EUROPE DISTRIBUTIECENTRUM HOSA ISOTHERME CONSTRUCTIES ‘S LANDS GROOTSTE DISTRIBUTIECENTRUM VERRIJST IN TESSENDERLO PASSIEFSCHOOL ETTERBEEK: VOORBEELDGEBOUW ENERGIE EN ECO-CONSTRUCTIE STABROEK ROUWT NIET OM MORTUARIUM
10 13 14 18 23 25 29 31 32 35 37 40 42 43 44 47 49 54 59 61 63 65 67 71
Inhoud
49
54 102
61 110
UITGAVE
2 VAKTIJDSCHRIFT VOOR DE BOUW I WWW.BOUWENA ANVLA ANDEREN.BE I NUMMER 2 2013 I MEI-JUN-JUL
Inclus
ief
VAKTIJDSCHRIFT VOOR DE BOUW I WWW.BOUWENAANVLAANDEREN.BE
POLYVALENT SPORTCOMPLEX HERK-DE-STAD RESULTAAT VAN PPS VOKA KIEST VOOR DE AUDIOVISUELE OPLOSSINGEN VAN PLAY VCB NIEUWS BVA NIEUWS CIB NIEUWS WIE DOET WAT
72 119 72 77 78 80 81 91
Dak & Geveltechniek
Bank Delen langs Gentse Coupure Waregem zet standaard voor duurzame wijk Antwerpen, studentenstad Eigentijds wonen in oud Brussel Sportief Herk MET VAKKATERN
DAK & GEVELTECHNIEK
2 2013082 BAVL 02.indd 1
Coverbeeld: Bank Delen in Gent (foto: Koen van Damme, Bontinck)
22-05-13 11:55
ENERGIE-EFFICIËNT DESIGN OP EILAND MAN FAC: IS ER LEVEN NA DE SLOOP? DIKKE ISOLATIEPAKETTEN VOOR FABIOLADORP ZONWERING MET SPEELS EFFECT IN WIJNEGEM
83 85 86 89
bouwen aan Monumenten SINT-GOEDELEKERK MERCHTEM KLAAR VOOR NIEUW MILLENNIUM OOSTENDE POSTULEERT NAAR VELE ‘PUBLIEKEN’ JOURNAAL OUD EN NIEUW IN VOORMALIGE MIJNBURELEN WINTERSLAG PASTORIJ WEZEMAAL: MONUMENT MIDDEN IN HET GROEN STARGYP COMBINEERT TRADITIE EN EFFICIËNTIE MET KALKPLEISTERS BOUWVALLIGE VIERKANTSHOEVE BASIS VOOR SOCIALE WONINGEN DEKLASSERING VAN BESCHERMDE MONUMENTEN WIE DOET WAT
98 102 108 110 112 116 119 122 124
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 9
gent Bank Delen Tekst | Bert Verbeke Beeld | Koen van Damme, Bontinck
Bank Delen opent kantoor in Gent
Nieuw leven voor eclectisch herenhuis In de zoektocht naar een stijlvolle omgeving voor een nieuw kantoor vond Private Bank Delen een perfecte locatie langs de Coupure in Gent. Het beschermd stadsgezicht vormt zowel een uithangbord als een discreet adres. Met een renovatie, uitbreiding en een realisatie van een ondergrondse parking slaagde Bontinck Architecture & Engineering erin om een eclectisch herenhuis nieuw leven in te blazen.
10 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
gent Bank Delen
“Met de komst van Private Bank Delen kreeg het historische herenhuis, dat onder meer dienst deed als internaat en administratief centrum voor 'Defensie', een nieuw leven. Als architectenbureau was het onze taak om het 'profiel' van de opdrachtgever te vertalen in het bouwconcept. Dit omvat onder meer waarden zoals correctheid en handelen als een goede huisvader,” vertelt interieurarchitect Maarten Van Thourhout. “Bij de renovatie creëerden we een eenduidige routing naar en doorheen het gebouw. Klanten worden ontvangen in een aantal spreekkamers – op het gelijkvloers en +1 - die lijken op echte leefruimtes. Het materiaalgebruik en de cosy meubels zorgen voor een informeel en huiselijk kader. Onder het dak bevindt zich een multifunctionele ontvangstruimte met uitzicht op het centrum van Gent. De open landschaps-
kantoren van de medewerkers bevinden zicht op de tweede verdieping. Grote raampartijen zorgen voor een overvloedige natuurlijke lichtinval. De interne circulatie tussen de verschillende niveaus verloopt via twee liften en een monumentale trap. De verschillende ruimtes ademen een zekere grandeur uit en beantwoorden daarmee aan de smaak van de opdrachtgever. Vrijwel alle wanden werden wit geschilderd, de bestaande afwerkingen werden bijgekleurd. Boven de lobby werd een strak spanplafond geplaatst. “
Stabiliteit “Een andere uitdaging was het realiseren van een nieuwbouw en een 600 m² grote parking. Omwille van de risico’s en de aard van de werkzaamheden kreeg de aanleg van de parking prioriteit. Pas nadien stond de nieuwbouw en tenslotte de renovatie van het herenhuis op het programma,” legt ingenieurarchitect Francis Delacroix (Lime) uit. “De bouwput voor de parking brachten we tot stand we met een gesloten bekuiping met een secanspalenwand. De uitgraving tot op een diepte van circa 4,50m in combinatie met een hoge grondwaterstand in de onmiddellijke nabijheid van de aangrenzende bebouwing en tuinen maakte dit noodzakelijk. Voor de verbinding tussen de ondergrondse parking en de kelder van het bestaande gebouw, verdiepten we de bestaande funderingen tot circa 5,50m onder maaiveldniveau. Eens de palen geplaatst, werd de kelder ondergraven en de nieuwe funderingsplaat gerealiseerd voor de aansluiting met de parking. Hierop voerden we nieuwe kelderwanden uit en braken we de overblijvende groutpalen weg. De dakplaat van de parking heeft een vrije overspanning van 12 m, gesteund door slechts één betonkolom. De plaat, waar een zwembad en intensieve daktuin op rusten, heeft een dikte van 40cm, gevormd door predallen met polistyreen blokken.”
Verzoening tussen oud en nieuw Bontinck Architecture & Engineering slaagde erin om de historische impact van het herenhuis te behouden, zowel aan de binnen- en de buitenkant. Via een nieuwbouwvolume werd bovendien de gevelrij aan de Coupure gesloten. “Het gaat om een zeer strak blokje –172 m²– met daarin gegroepeerd alle technische voorzieningen van het kantoorgebouw (HVAC, serverruimte, alarmcentrale, sanitair, keukens …),” licht Van Thourhout toe. “Zo moesten we in het bestaande herenhuis geen technische ruimtes of ventilatieroosters. aanbrengen en konden we het historische karakter van het gebouw binnenin extra in de verf zetten. Het nieuwbouwvolume hebben we ingepakt met een witte natuursteen, een materiaal dat refereert naar de decoratieve elementen in de gevel van het bestaande herenhuis. Een glazen kern met panoramische lift zorgt voor zowel een scheiding als een verbinding tussen beide gebouwen. Oud en nieuw zijn op die manier visueel verzoend.” ❚
Technische Fiche Architect Studiebureau stabiliteit Hoofdaannemer Start werken Einde werken
Bontinck Architecture & Engineering, Gent Lime, Gent Van Laere, Antwerpen HVAC: Zaman, Gent augustus 2011 december 2012
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 11
����������������
26900102_bontinck.indd 1 ��������������������������
13-03-2006 14:06:59 ���������������������
bedrijfspresentatie
Caesar Real Estate Fund (CREF), een unieke en integrale aanpak
Uw vastgoed + Onze aanpak
= Uw winst
Caesar Real Estate Fund (CREF) werd in 2005 opgericht om de inherente risico’s aan vastgoedprojecten in een vroeg stadium te onderzoeken en de financiële haalbaarheid te toetsen aan de technisch-ruimtelijke mogelijkheden. Dit met de bedoeling om een belangrijke meerwaarde te realiseren voor de eigenaars van vastgoed. CREF gaat partnerschappen aan en brengt kapitaal in om projecten te activeren. Ons managementteam bezit kennis, ervaring en slagkracht om complexe vastgoedproblemen op te lossen. Wij doen dit door o.a. rendabele concepten uit te werken en vergunningstrajecten op maat succesvol te doorlopen voor eigenaars, vastgoedontwikkelaars en semi-openbare instellingen.
ring voor het vastgoed door het doordacht creëren van ruimtelijke mogelijkheden.
Win-Win
Interactiviteit
Als katalysator tussen eigenaar en verwerver van vastgoed, realiseert CREF een maximale waarde-
Het vastgoed wordt maximaal gevalideerd door een continue cyclische interactie tussen de ruimte-
Een win-winsituatie is het doel waarbij de eigenaar kan rekenen op een optimale meerwaarde voor het vastgoed en de verwerver absolute duidelijkheid heeft over de ruimtelijke en socio-economische mogelijkheden.
lijke mogelijkheden, het beleid, de visie en standpunten van de bevoegde overheden, de markt, de juridische en fiscale haalbaarheid en de wensen van de eigenaar.
Engagement CREF wil haar lot onlosmakelijk verbinden met het slagen van het project. Dit is ons engagement. De vergoedingen voor de diensten van CREF (kosten/ succes fee) stellen wij uit tot na de verkoop van het vastgoed en staan in verhouding tot de gecreëerde meerwaarde. ❚
Caesar Real Estate Fund nv Kortrijksesteenweg 204, 9830 Sint-Martens-Latem Tel.: +32 (0)9-245 60 60 Fax: +32 (0)9-245 60 65 Mob. +32 (0)475 95 59 61 E-mail : l.bajart@caesarfund.be Internet: www.caesarfund.be
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 13
Waregem De Duurzame Wijk
‘De Duurzame Wijk’
Toekomstige standaard voor duurzaam wonen De duurzaamheid slaat zowel op de gebruikte materialen en het gebouw zelf, als op de inplanting in de omgeving. Met ‘De Duurzame Wijk’ bekijkt Wienerberger de uitdagingen in de bouw op het vlak van duurzaamheid en betaalbaarheid niet langer voor elke individuele woning afzonderlijk maar gespreid over een cluster van meerdere woningen. VOORBEELDWIJK Bij dit inbreidingsproject in het hart van Waregem laten de partners, waaronder initiatiefnemer Wienerberger, architect Wielfaert, adviseur en Breeam-
14 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
assessor 3E en bouwheer/aannemer Eribo, niks aan het toeval over. Van de inplanting over het watergebruik tot het kostenplaatje – alles is vanuit een ecologisch, economisch en sociaal standpunt bekeken. Zo wordt deze duurzame wijk aangelegd in een bestaande en bebouwde woonzone om geen bijkomende druk te leggen op de schaarse vrije gronden. Op amper 1.900 m² ontstaan zeven zero-energiewoningen. Dat houdt in dat die woningen zelf alle energie voor verwarming en koeling zullen opwekken. De compacte, geclusterde bouwwijze zal het energieverbruik nog verder laten dalen
Waregem De Duurzame Wijk
Participanten aan het woord Eribo Bouw & Immo –algemene bouwonderneming en bouwheer Eribo Bouw & Immo (Sint-ElooisVijve/Waregem), tegelijk ook bouwheer is van het project, trekt de Duurzame Wijk op. Eribo, opgericht in 1990, is gespecialiseerd in woning- en appartementenbouw, zowel voor derden als eigen projecten. De afzonderlijke bvba Eribo Vastgoed staat in voor de verkoop of verhuur van die bouwprojecten. “Eribo is een echt familiebedrijf met dochter Ilse aan het hoofd van onze immo-afdeling en zoon Pieter als eindverantwoordelijke uitvoe- Gedelegeerd bestuurder Eric Vandewiele ring,” zegt gedelegeerd bestuurder (foto KM). Eric Vandewiele. “Verder tellen we nog vijfenveertig werknemers en bouwden zo een sterke reputatie op als bouwonderneming, bouwpromotor en vastgoedverkoper.” De slogan van Eribo luidt niet voor niets ‘omdat kwaliteit belangrijk is’. Kwalitatieve afwerking met hoogwaardige materialen en een verregaande klantenbegeleiding zijn waarden die Eribo hoog in het vaandel draagt. Om te overleven in een snel evoluerende bouwsector moeten bouwondernemingen inspelen op de trend naar energiezuinige woningen, appartementen en kantoren. De EPB-regelgeving wordt immers voortdurend strenger: van een E-peil van E100 over E80 naar E70 vandaag en zelfs E60 in 2014. In 2020 moeten alle nieuwbouwprojecten bijna energieneutraal gebouwd worden. “Door deze wettelijke verplichtingen verandert de bouwsector razendsnel. Het isolatiepakket gaat van 8 naar 16 centimeter en zelfs tot 30 centimeter,” zegt Eric Vandewiele. “ Wij waren blij dat Wienerberger ons de kans gaf om zijn idee van een Duurzame Wijk te realiseren. Wij kunnen zo onze eigen voornemens in de praktijk brengen en veel bijleren van zowel Wienerberger als de betrokken studiebureaus.” “Met de Duurzame Wijk mikken wij op mensen die bekommerd zijn om de energiekost en daarvoor ook de nodige maatregelen willen nemen,” vult dochter Ilse Vandewiele aan. “Verder is duurzaamheid een extra verkoopsargument.” Eribo realiseerde al tientallen woningen en meer dan honderd appartementen in Zuid-West-Vlaanderen en verder. Het is nu sterk vertegenwoordigd in Waregem en Kortrijk, waar meerdere projecten in uitvoering zijn.
Landschapsinrichting
ECOLOGIE De compacte eengezinswoningen worden in clusters gebouwd om het gebruik van ruimte en energie tot een minimum te beperken. “De oriëntatie van de woningen en de hellende daken laten de installatie toe van zonnepanelen om zelf elektriciteit te produceren,” stelt Katrien Nottebaert, marketing directeur bij Wienerberger. “Bovendien kan via die daken ook aan regenwaterrecuperatie en regenwatergebruik gedaan worden.” Labels (Cradle-to-Cradle en type I Ecolabels) bevestigen de ecologische score. ECONOMIE Deze woningen moeten wel betaalbaar blijven. “Daarom gaan wij uit van een levensduur van 150 jaar voor de buitenschil,” vervolgt Nottebaert. “Door de uitstekende eigenschappen van de keramische materialen in gevels, daken en binnenmuren moet dit zeker haalbaar zijn. Het gebruik van bouwmaterialen, gekend bij alle architecten en aannemers, komt de betaalbaarheid verder ten goede.” SOCIALE DUURZAAMHEID Vanuit sociaal standpunt is de inplanting in het stadscentrum in de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer een belangrijke factor. De wagen kan in de ondergrondse parking blijven, wat niet alleen de verkeersveiligheid bevordert, maar ook beter is voor het milieu en voor de portefeuille en de levenskwaliteit van de mensen. Daarnaast is er plaats voor veel groen met individuele tuintjes en een klein park voor alle bewoners. METEN EN GARANDEREN Er zijn verschillende methodes om de duurzaamheid te meten en te garan‘De Duurzame Wijk’Wijk’ is een uniek pioniersproject deren. Voor ‘ De Duurzame kiest Wienerberger voor het Britse Breeam voor België: een wijk die volledig eenMethod). “Wij (Building Research Establishment Environmentalvanuit Assessment hebben steile ambities,” sluit Katrien Nottebaert af. “Wij willen architecten, duurzame invalshoek wordt aangepakt. Gesteund studiebureaus, aannemers en bouwheren ervan overtuigen dat duurzame op een toekomstgerichte visie met respect voor wijken een realistisch en haalbaar streefdoel zijn.” ❚
de Belgische bouwtraditie.
De Duurzame Wijk is gebaseerd op 8 pijlers:
01.
Technische Fiche Initiatiefnemer Hoofdaannemer & bouwheer Architect
De inplanting in het centrum, met alle mogelijke faciliteiten in de buurt, zal de mobiliteit zonder wagen verhogen, wat ook weer het leefmilieu en de portefeuille ten goede komt. Essentieel is echter dat architect Wielfaert bij het ontwerp van deze woningen rekening houdt met gekende materialen, oplossingen en bouwtechnieken, zodat er niet geraakt wordt aan de gekende Belgische bouwtraditie en de betaalbaarheid.
Wienerberger, Kortrijk Eribo, Sint-Eloois-Vijve Wielfaert Architecten, Waregem Fris in het Landschap (Els Huigens), Gent
Technisch adviseur, consultant hernieuwbare energie & Breeam-assessor 3E, Brussel Start werken najaar 2013
Een doordachte inplanting
05. Low-impact materialen
02. Meer mobiliteit = meer levenskwaliteit
ENERGY
06.
Energiezuiniger dan ooit
03. Aandacht voor biodiversiteit
07. Gezonde binnenlucht
04. Zelfbedruipend met water
08. Het Kosten Optimaal Model
www.deduurzamewijk.be
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 15
ERIBO biedt een brede waaier van dienstverlening aan: • bouwen van nieuwbouwwoningen of appartementen • projectontwikkeling - bouwpromotie • deskundig advies en begeleiding bij de afwerking van uw woning of appartement • verhuur en verkoop van privé-eigendommen • erkende vastgoedmakelaars B.I.V. 50.10.20 (Ilse Vandewiele) en B.I.V. 20.48.80 (Eric Vandewiele) ; • lid van het C.I.B. • lid van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars • lid van de Confederatie Bouw, FABA en andere beroepsverenigingen • erkenningsklasse 6 categorie D1
ERIBO BOUW & IMMO beschikt over modelappartementen in residentie Deauville in Waregem (Churchilllaan/Zuiderlaan), alsook in residentie Trouville in Waregem ( Keukeldam 23) en in residentie Matisse in Aalst (Vlaanderenstraat 3).
ERIBO BOUW & IMMO Zonneveld 15 8793 Sint-Eloois-Vijve T 056/61.51.44 E info@eribo.be I www.eribo.be
GROND- EN AFBRAAKWERKEN
PJ Maeyaert bvba
Breek- en zeefwerf
St-Eloois-Winkelsestraat 82 8800 Roeselare Oekene
Jakenshof 1c 8800 Roeselare Oekene
E info@maeyaertpj.be T 051 69 68 30 F 051 69 68 31
E info@maeyaertpj.be T 051 69 68 30 F 051 69 68 31
www.maeyaertpj.be
Zutendaal Nieuw kantoorgebouw Ebema Tekst | Kevin Moens
Ebema onder hoogspanning naar nieuwe kantoren Na de investering in een nieuwe fabriek nemen de directie en de technische staf van Ebema (Zutendaal) nu ook hun intrek in een kersvers kantoorgebouw. Dat is gekoppeld aan een labo. Houben nam de constructiewerken voor zijn rekening. Het moest daarbij terdege rekening houden met de ligging van de bouwplaats onder een hoogspanningslijn. “Het was geen sinecure om er met kranen aan de slag te gaan, terwijl we beperkt waren in de hoogte,” vertelt Joris Waerniers, projectleider bij bouwteam Houben.
Houben voerde de werken in één fase uit en trok een volledig onderkelderd kantoorgebouw op met een gelijkvloers en een eerste verdieping. Op het gelijkvloers plaatste het bedrijf ook nog een halaansluiting waarin het labo is ondergebracht. “Ebema had een E70-peil vooropgesteld, en daarnaast hebben we hier ook betonactivering toegepast, met verwarmingsbuizen en leidingen verwerkt in de monoliete vloeren,” verklaart Waerniers.
Hoogspanningslijn Het nieuwe kantoorgebouw en het labo sluiten aan bij het bestaande atelier waarin Ebema zijn machines ontwikkelt en onderhoudt. “Daardoor moesten de bouwwerkzaamheden plaatsvinden onder een hoogspanningslijn. De dak-
Zowel het kantoorgebouw als het labo grenzen aan de bestaande werkplaats waarin Ebema zijn machines ontwikkelt en onderhoudt.
18 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
Zutendaal Nieuw kantoorgebouw Ebema
rand van het gebouw bevindt zich op een hoogte van negen meter, en de veilige zone van de hoogspanningslijn situeert zich op elf meter, waardoor we maar twee meter vrije ruimte hadden,” licht Waerniers toe. “Daar komt nog eens bij dat we gebruik maakten van een volledige prefabgevelconstructie. Om deze grote elementen op hun plaats te krijgen, moesten we dus aan de slag gaan met grote kranen. Een goede samenwerking en voldoende overleg met de Elia Groep en kranenbedrijf Sarens waren dus noodzakelijk.”
Airdeck-vloeren Zowel op het gelijkvloers als op de eerste verdieping zijn er landschapskantoren voorzien met slechts twee kolommen, om een open werksfeer te scheppen. Airdeck-vloeren zorgen voor een gewichtsbesparing en in combinatie met de betonactivering maken ze een constante binnentemperatuur mogelijk. Langs de buitengevel plaatste Houben silexpanelen met een isolatielaag van 12 centimeter. In de dakvloer zijn elf Solatube-daglichtsystemen aangebracht in de vorm van een sector van een cirkel boven de centrale trappenhal. Daardoor bereikt heel wat daglicht het gelijkvloers. › Beelden van tijdens de bouw.
Participanten aan het woord WeThink –verlichtingsstudie "Als onafhankelijk studiebureau hebben we op basis van de beste TCO een verlichtingsconcept uitgewerkt voor de gewenste flexibele indeling van het gebouw. Door de combinatie van digitaal adresseerbare verlichtingstoestellen en bewegingsdetectoren kan de gebouwbeheerder de indeling van de verlichtingszones en het zonaal lichtniveau afstemmen op het gebruik," vertelt Frank Vandijck, zaakvoerder van WeThink (Meeuwen). "Met onafhankelijke lichtcalculaties, een ruime kennis van het verlichtingsaanbod, de juist dimensionering en het gebruik van de geschiktste lamptechnieken en sturingen bieden we onze klanten optimale oplossingen voor de levensduur van de installaties. De gedrevenheid en de wil van Ebema om in de toekomst te investeren gaven ons de mogelijkheid om alle beschikbare technieken te evalueren en de beste te implementeren. Voor bedrijven is het niet altijd evident om te investeren in technieken die niet binnen de twee à drie jaar zijn terugverdiend. Een langetermijnvisie is bij dergelijke investeringen een goede keuze, maar niet altijd vanzelfsprekend." De ligging van de bouwplaats onder een hoogspanningslijn zorgde ervoor dat Houben de nodige voorzichtigheid aan de dag moest leggen tijdens de werken.
Zowel het kantoorgebouw als het labo grenzen aan de bestaande werkplaats waarin Ebema zijn machines ontwikkelt en onderhoudt.
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 19
Creatieve kantoorinrichtingen PROJECTATELIER Oostmallebaan 95c 2980 Zoersel T +32 (0)3 321 13 00 F +32 (0)3 321 61 00 E info@projectatelier.be www.projectatelier.be www.pimpmyoffice.be
Zutendaal Nieuw kantoorgebouw Ebema
Participanten aan het woord
Participanten aan het woord
Projectatelier – Concept en interieuradvies
VDGE –levering verlichting
De interieurarchitecten van Projectatelier (Zoersel) tekenden de conceptuele plannen van de nieuwe kantoorinrichting voor Ebema. “Daarnaast hebben we de klant uitgebreid geadviseerd op interieurvlak, over de akoestiek, materialen en verlichting,” vertellen zaakvoerders Chris Huybrechts en Peter Monden. Projectatelier stond eveneens in voor de levering van het kantoormeubilair voor circa 50 kantoorwerkplekken, waaronder burelen, ladeblokken, kasten en akoestische wanden, die gemaakt zijn uit 100% gerecycleerd petflessenkunststof. “We proberen zoveel mogelijk Belgische producten te leveren omdat dat ons toelaat een goede service en naservice aan te bieden,” lichten Huybrechts en Monden toe. Projectatelier is dan ook gespecialiseerd in het ontwerpen en volledig uitvoeren van creatieve kantoorconcepten, samen met de vaste leveranciers en onderaannemers. Het bedrijf verleende onder meer zijn medewerking aan het Nieuw Administratief Centrum in Houthalen-Helchteren en het facilitair bedrijf Facilicom te Antwerpen, maar toch beschouwen ze bij Projectatelier de inrichting van het kantoorgebouw als uitzonderlijk. “In de meeste gevallen werken we projecten sleutel-op-de-deur af, van ontwerp tot oplevering. Hier maakten we de volledige studie, maar voerden we slechts een deel van het project zelf uit.” Hoe dan ook is dit project een belangrijke referentie voor Projectatelier. “Ebema is een gekend bedrijf bij architecten, dus deze opdracht staat mooi op ons cv,” aldus Huybrechts en Monden.
www.beam.be
VDGE (Meeuwen) leverde de verlichting voor Ebema. "De keuze viel hier op een 200-tal TL5 hoogrendementsarmaturen en 90 Lumen/ Watt-lampen met meer dan 20.000 branduren. Dat vormt samen een duurzaam en betaalbaar product, met ook lage onderhoudskosten," zegt zaakvoerder Danny Geuens. "We bereikten een optimaal evenwicht tussen investering, rendement en plaatsingskost. Twee medewerkers stelden in ons eigen atelier de armaturen samen. Alle onderdelen lieten we aanleveren door betrouwbare partners." Geuens onderstreept dat Ebema het nut onderkende van het Dali-dim systeem. "Op deze manier kan via programmatie bij functiewijzigingen van bepaalde zones het lichtniveau er aangepast worden. Bij voldoende daglichtinval kan je met Dali-dim elke armatuur apart dimmen. Zo kan Ebema de extra investering terugverdienen door energiebesparing." VDGE kwam tot stand in 2006. het werkte al voor onder meer SML Steel Service (Genk), Caterpillar (Grimbergen), Brussels Airlines (Brussel) en Wijnegem Shopping Center.
Technische Fiche Opdrachtgever Aannemer Studiebureau stabiliteit en technieken Oppervlakte Start werken Einde werken Kostprijs ruwbouw
Ebema (Zutendaal) Houben (Paal-Beringen) Arcadis (Hasselt) circa 2.000 m2 1 februari 2012 12 april 2013 1,6 miljoen euro
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 21