Vastgoed in Retail

Mijlpaal

voor megaproject VEnlo nieuw Plein

Nominatie NRW jaarprijs 2011

voor stadshart AMERSFOORT

Mensen maken het moment.

De omgeving schept de randvoorwaarde.

Kroonenberg Groep streeft naar het

Onze kernactiviteiten vastgoed-

leveren van toegevoegde waarde aan de

beleggingen en projectontwikkeling zijn

kwaliteit van winkelen, werken en

flexibel en doelgericht inzetbaar, dankzij

wonen. We stemmen functionaliteit en

onze compacte organisatie en onze

architectuur af op de lokale situatie.

expertise. Besluitvaardigheid, fi nanciĂŤle

Waarbij we werken en winkelen

daadkracht en creativiteit kenmerken

combineren met representativiteit,

het handelen van Kroonenberg Groep.

bereikbaarheid en een goed voorzieningen-

Onze strategie is om door aankoop

niveau. Economische aspecten worden

van individueel vastgoed, overname

ingebed in de bestaande infrastructuur

van bestaande portefeuilles, of het nemen

en mede afgestemd op de wensen van

van grondposities, onze groei zeker te

de gebruikers.

stellen.

REAL ESTATE INVESTMENT & DEVELOPMENT

Postbus 7538 1118 ZG Schiphol Tel. 020 5 788 788 Fax 020 6 750 430 info@kroonenberg.nl www.kroonenberg.nl

ONTWIKKELEN IS BELEVEN Winkelen, werken en recreëren.

De integrale aanpak van commercieel vastgoed.

Het is een uitdaging verder te gaan dan een opdracht vraagt. Heijmans Vastgoed stelt de wensen van opdrachtgevers en eindgebruikers altijd centraal. We benaderen vastgoedontwikkeling integraal. Met als doel het creëren van aantrekkelijke plekken waar mensen zich thuisvoelen. Of het nu gaat om een nieuw winkel- of werkgebied of om binnenstedelijke herstructurering.

Heijmans is van de initiatieffase tot en met de oplevering als regisseur betrokken. We combineren niet alleen functies als wonen, werken of winkelen. We denken ook mee over parkeren, recreëren en infrastructuur.

De totaalbeleving van de plek staat centraal. Dat leidt tot hoogwaardige eindresultaten voor onze klanten in Nederland. Onderscheidend in vormgeving, afwerking, gebruikswaarde en rendement.

Heijmans Vastgoed, Max Schep, Directeur Commercieel Vastgoed, Postbus 2, 5240 BB Rosmalen, tel. +31 73 – 543 58 18, www.heijmans.nl

vastgoed in retail vakkatern over winkelonroerend goed, locaties, winkelcentra en parkeren www.vastgoedinretail.nl Verschijnt 6 x per jaar

Uitgever

Schatbeurderlaan 6 Postbus 249, 6000 AE Weert, Nederland T +31 (0)495 450095 F +31 (0)495 521335 E info@louwersuitgevers.nl W www.louwersuitgevers.nl

Redactie

Jerry Helmers Koos van Reesch

06

Bladmanagement

Rick Colin T +31 (0)495 450095 E r.colin@louwersuitgevers.nl

Secretariaat

Manuela Depenbrock

Advertenties

Online aanleveren: http://ftp2.louwersuitgevers.nl Username: vastg_retail, Wachtwoord: gast Postbus 249, 6000 AE Weert, Nederland T +31 (0)495 450095 E info@louwersuitgevers.nl

Adreswijzigingen

Schriftelijk tenminste drie weken voor verhuizing naar: Postbus 249, 6000 AE Weert, Nederland

Opzeggingen

Indien twee maanden voor het verstrijken van de abonnementsperiode geen schriftelijk bericht van op­­zegging is ontvangen, wordt het abonnement auto­matisch met een jaar verlengd.

Verspreiding

Als abonnement en in controlled circulation, persoonsgericht naar beslissers bij: Alle retail- en dienstenketens en franchiseorganisaties met drie of meer vestigingen in Nederland en België, projectontwikkelaars, beleggers & investeerders, adviseurs, winkelvastgoed makelaars, banken & financiers, beheerders, consultants, expansiemanagers, city managers, architecten, aannemers, brancheorganisaties, gemeenten, toeleveranciers

14 06 14

Art Direction/Vormgeving

Logo Reclame- Ontwerpbureau BV T +31 (0)495 450065 E info@logobv.nl Valerie Berben Petra Kunnen

Druk

Drukkerij Offset Service, Valkenswaard

Niets uit deze uitgave mag worden over­genomen of ver­menig­vuldigd zonder uitdruk­kelijke toestemming van de uitgever en zon­der bronvermelding. Hoewel dit blad op zorg­­vuldige wijze en naar beste weten is samen­gesteld kunnen uitgever en auteurs op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledig­ heid van de informatie. Zij aan­vaar­den dan ook geen enkele aansprake­lijkheid voor schade, van wel­ke aard ook, die het gevolg is van hande­lingen en/of beslis­ singen die gebaseerd zijn op deze informatie.

20

20 Wie wint NRW Jaarprijs?

Begin november 2010 zijn acht winkelcentra genomineerd voor de NRW Jaarprijs 2011. Deze prestigieuze prijs van de Nederlandse Raad van Winkelcentra heeft inmiddels een belangrijke plaats verworven in de Nederlandse vastgoedmarkt.

Openingswinkels Maasboulevard Op donderdag 2 december heeft de Maasboulevard Venlo een belangrijke mijlpaal bereikt: de opening van de winkels, ca. 24.000 m2 aan winkelruimte, 28 winkels openen de deuren.

Nieuw plein voor stadshart Amersfoort Lucas Bolsius, burgemeester van Amersfoort, heeft op 15 december 2010 op ludieke wijze het officiële startsein geven voor de realisatie van het Eemplein in Amersfoort.

voorwoord Succesvolle exercities De vragen en onzekerheden die de vigerende recessie in zich draagt zijn legio. Niettemin heeft de winkelvastgoedmarkt zich in de belangrijkste hoofdwinkelstraten en dominante winkelcentra redelijk goed staande weten te houden.

Vastgoedeigenaars hebben wel veel meer noten op de zang dan voorheen. Van (toekomstige) huurders eisen ze meer garantiestellingen. Anderzijds willen (inter)nationale huurders/ retailers steeds minder diep in de buidel tasten als het aankomt op overnamesommen en huurprijzen voor de hoofdwinkelstraten.

Bekende, minder bekende en onbekende retailers van binnen en buiten de landsgrenzen komen en gaan. De crisis en de onzekerheden ten spijt zien we echter toch een colonne succesvolle exercities van internationale brands die hun eerste winkels in ons kikkerlandje hebben gegrondvest. SuperTrash, Starbucks, Guess? By Marciano en Monkey’s bijvoorbeeld, ‘doen het’ dan toch maar eventjes. Daarentegen liepen Blue Blood, Scapa en Sam & Diago zich vast in de loopgraven van de kwakkelende economie.

Cushman & Wakefield meldt, de Nederlandse winkelmarkt analyserend, dat het prille economisch herstel van het eerste kwartaal 2010 zich in het tweede kwartaal weliswaar heeft voortgezet, maar ook dat retailers het nog altijd zwaar hebben.

Voorts óók nog, dat het aanbod van winkelruimte vergeleken met vorig jaar met 11% toenam tot een totaal leegstandspercentage van 5,5%. De winkelhuren zijn na de forse stijging in de periode 2006-2008 en de neerwaartse correctie in 2009, in 2010 gestabiliseerd en met een totaal beleggingsvolume in de eerste drie kwartalen van 2010 van euro 1,53 miljard was het beleggingsvolume in winkelvastgoed het hoogst van alle vastgoedsectoren. In deze periode heeft de lichte neerwaartse druk op de aanvangsrendementen voor eersteklas vastgoed zich verder voortgezet. DTZ Zadelhoff meldt dat het aandeel van winkelvastgoed in het totale investeringsvolume in vastgoed is gestegen van 7% in 2007 naar 39% in 2010 (tot nu toe). Het feit, dat onze nationale winkelvastgoedmarkt momenteel wordt geconfronteerd met een trendbreuk die zijn weerga niet zal kennen -we gaan naar een herontwikkelingsmarkt toe- is voor InStore aanleiding deze sector nauw te gaan volgen. Storecommunicatie is één ding maar je hebt er wél panden voor nodig. Ziehier het eerste vakkatern Vastgoed in Retail.

vastgoed in retail

5

vastgoed in retail

6

Spannende race om eindstrijd komende maanden

Wie wint NRW Jaarprijs?

Admirant Shopping in Eindhoven

Begin november 2010 zijn acht winkelcentra genomineerd voor de NRW Jaarprijs 2011. Deze prestigieuze prijs van de Nederlandse Raad van Winkelcentra heeft inmiddels een belangrijke plaats verworven in de Nederlandse vastgoedmarkt. Uitverkoren werden De Saen in Assendelft, Wolfsberg in Deurne, Rond de Admirant/ Admirant Shopping in Eindhoven, Hoge Schie en Boulevard Nesselande, beide in Rotterdam, Vleuterweide in Utrecht, Stadshart Passage Zoetermeer in Zoetermeer en Winkelcentrum Zwolle-Zuid in Zwolle. Op 14 april 2011 zal de winnaar bekend worden 〉 gemaakt in de Passenger Terminal te Amsterdam.

vastgoed in retail

7

Van bakstenen naar beleving Als je weet wat mensen beweegt, bouw je beter Corio Nederland biedt een totaalproces, van vastgoedontwikkeling tot succesvolle winkelcentra. Kort gezegd: van bouw tot exploitatie. Door ons actieve hands-on management zijn we in staat winkelcentra te creëren met oog voor de omgeving. Waar retailers floreren en consumenten graag komen.

Corio is één van de grootste beursgenoteerde beleggers in vastgoed, met een focus op retail in Europa.

De portefeuille van 7 miljard euro bestaat voor 95% uit winkelcentra in Nederland, Frankrijk, Italië, Spanje, Turkije en Duitsland.

Corio | St. Jacobsstraat 200 Postbus 8243 | 3503 RE Utrecht t +31 (0)30 2346464 | e info@nl.corio-eu.com

ter NRW) en tot slot de externe deskundigen Cees van der Goes (architect, Buro van der Goes), Derk Jan Somsen (clustercoördinator, Economische Zaken gemeente Almere/ overheid), Nolly Speijers (journaliste De Telegraaf Media Groep/ consument) en Henk Vlug (directeur Fortrus/ duurzaamheid). Inderdaad een vakkundig gezelschap!

De inzenders van de acht projecten zijn AM, namens OBAN (De Saen), Hurks Vastgoedontwikkeling (Wolfsberg), Rond de Admirant cv (Rond de Admirant/ Admirant Shopping), ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V. (Hoge Schie), Multi Vastgoed B.V. en Corio Nederland (Boulevard Nesselande), Multi Vastgoed en ASR Vastgoed (Vleuterweide), SCM Development Services (Stadshart Passage Zoetermeer) en Provast (Zwolle-Zuid)

Jurering

Bij de beoordeling van de ingediende projecten speelt de mate waarin het project een bijdrage levert aan de kwalitatieve ontwikkeling van winkelcentra in Nederland een rol van eminent belang. Nauw samenhangend met de overige activiteiten van de Nederlandse Raad van Winkelcentra heeft de instelling van deze Jaarprijs als doel om een positieve impuls te geven aan het denken over geplande winkelvoorzieningen alsmede aan de ontwikkeling en realisatie ervan. Dit dan wel te verstaan steeds in relatie tot omgeving en marktgebied.

Duurzaamheid Om voor de NRW Jaarprijs in aanmerking te komen, moet het een nieuw dan wel vernieuwd winkelcentrum betreffen met een minimaal bedrijfsvloeroppervlak van 2.500 vierkante meter. Bovendien moet het tussen 1 mei 2009 en 1 november 2010 zijn geopend en ten minste uit drie units bestaan. Een vakkundige jury, bestaande uit leden van de Raden van Bestuur en van Toezicht van de NRW, aangevuld met externe deskundigen uit de disciplines overheid, duurzaamheid, architectuur en consument is belast met het beoordelen van de genomineerde projecten. Ditmaal maakt voor het eerst een specialist op het gebied van duurzaamheid deel uit van de jury. De jury bestaat concreet uit Ron Cijs (juryvoorzitter, directeur PlusPoint en lid van de Raad van Toezicht NRW), Jaap Blokhuis (ceo Redevco), Paul Bringmann (directeur La Place), Richard Dallinga (directeur national retail Jones Lang LaSalle), Francoise Dechesne (directeur MAB Development Nederland B.V.), Willem Krzeszewski (algemeen directeur Staedion), Jos Sentel (directeur Third Place), Willem Veldhuizen (directeur Stable International Development), Jan-Willem Weissink (directeur Ahold Vastgoed en voorzit-

De NRW Jaarprijs 2011 staat in het teken, hoe kan het ook anders, van duurzaamheid. De vragen aan de inzenders gingen ditmaal ook over aspecten als certificeringsprocessen, specifieke duurzaamheidsoplossingen, eisen die van overheidswege aan het project worden gesteld, subsidies en stimuleringsmaatregelen in het kader van innovatie en duurzaam ondernemen, het nastreven van duurzaamheidsaspecten, warmte-/ koudeopslag en groene stroom, energieberekeningen en recyclingsprogramma’s voor de belangrijkste afvalstromen papier, kunststoffen, glas, chemisch enz. Het primaire uitgangspunt voor het toekennen van de prijs is dat het ingediende project een bijdrage levert aan de kwalitatieve ontwikkeling van de winkelvoorzieningenstructuur in ons land. Dat kan direct herleid worden uit het misson statement van de NRW en dat luidt: NRW is het platform met een signalerend en opinievormend karakter waar de disciplines retail, vastgoed en ruimtelijke ordening tezamen komen met als doel de kwaliteit van de sector te verhogen en de ontwikkeling daarvan te stimuleren teneinde de attractiewaarde van het winkelaanbod voor consumenten te vergroten. De NRW Jaarprijs zelf bestaat uit een speciaal daarvoor ontworpen trofee die eigendom van de winnaar wordt, alsmede een oorkonde. De prijs wordt sinds 1989 jaarlijks uitgereikt. Ook de International Council of Shopping Centres kent jaarlijks een European Award toe. De technische presentatie van beide organisaties is identiek zodat de Nederlandse projecten ook ingezonden kunnen worden voor de ICSC European Award. De jurering van de Jaarprijs vindt plaats in drie fases: aanmelding en projectbeoordeling (fase 1), onderzoek (fase 2) en jurybezoek en eindbeoordeling (fase 3).

Alleen leden van de NRW kunnen overigens een project indienen.

Imponerend In 2010 werd winkelcentrum Overkapel in de krachtwijk Overvecht in Utrecht tot winnend

project uitgeroepen. Het is een prachtig voorbeeld van een geslaagde combinatie van herontwikkeling en nieuwbouw van een verloederd en verpauperd winkelcentrum. Het project was met veertien winkels en een oppervlakte van 4.400 vierkante meter klein van omvang maar groots van uitvoering. Naar de mening van de jury van toen heeft de make-over van Overkapel geleid tot een sociaal-duurzame ontwikkeling met een grote maatschappelijke impact. Overkapel was volgens de jury een imponerend voorbeeld voor vergelijkbare herstructureringsopgaven die de sector komende jaren nog te wachten staan.

Uitgelezen podium De inzenders zijn, desgevraagd, allemaal overtuigd van het feit dat zij de NRW Jaarprijs ten volle verdienen.

“Wij zijn trots op een mooi, goed en sfeervol wijk(winkel)centrum met zo’n Zaanse tint. We hebben ons ingezet om in een goede sfeer samen te werken met onze partners en klanten en vinden het de moeite waard dit in bredere kring bekendheid te geven. Meedoen voor de NRW-Jaarprijs is een uitgelezen podium hiervoor. Het oordeel over het resultaat laten we graag aan de gebruikers. Aan hen om te beoordelen of winkelcentrum De Saen de NRW Jaarprijs verdient” (ingezonden door: AM, namens OBAN).

Type project: Wijkwinkelcentrum –

Nieuwbouw Ontwikkelaar: AM, namens OBAN Eigenaar: OBAN, Hoorne Vastgoed/

Vomar, Eigen Haard Belegger: Hoorne Vastgoed en Eigen

Haard Architect: KOW Architecten; Frans Dirks Beheerder: Rotteveel M4 “Wolfsberg zet Deurne opnieuw op de kaart.

Het winkelcentrum brengt leven in de brouwerij, vervult een lokale en regionale functie, geeft de gemeente meer kleur en karakter en blijft 〉

vastgoed in retail

9

vastgoed in retail

10

Deurne Wolfsberg

juist door nieuwe architectuur verbonden met het verleden. Ondanks de complexiteit van het project, is het nieuwbouwproject zeer geslaagd.

En dat geeft natuurlijk nog meer voldoening!

Wolfsberg sluit naadloos aan op de schaal en bestaande structuren van Deurne. Er is zeer creatief met de ruimte omgegaan. Met een beperkte toevoeging van nieuwe winkelmeters is een goed functionerend, rendabel en gevarieerd winkelgebied opgeleverd met verrassende elementen.

Denk aan de ondergrondse parkeergarage (met daarboven de winkels), het maaiveld parkeren, een cultuurcentrum, de omliggende woningen en daktuinen. Door op integrale wijze functies, architectuur en vormgeving te combineren, beschikt Deurne nu over een levendig centrum.

De openbare ruimte van het bestaande centrum is tevens opgeknapt, waardoor het oude en nieuwe centrum één zijn geworden. Inwoners van Deurne en omstreken kunnen hier weer met plezier hun boodschappen doen, winkelen, wonen, werken en (cultureel) ontspannen. Hurks is trots op Wolfsberg. Het is een project waarbij goed is samengewerkt met de Gemeente Deurne, vastgoedeigenaren en retailers. Er was ruimte en aandacht voor de verschillende visies, waaraan het winkelgebied zijn veelzijdige karakter te danken heeft. We mogen concluderen dat de klantvraag tot in de kern is beantwoord!” (ingezonden door: Hurks vastgoedontwikkeling).

Type project: Kernwinkelgebied - Combinatie

herontwikkeling en nieuwbouw Ontwikkelaar: Hurks vastgoedontwikkeling Eigenaar: Gemeente Deurne, Dela

Vastgoed, Ahold vastgoed,

VOF Warenhuis Hema,

Woningcorporatie Bergopwaarts Belegger: Dela Vastgoed Architect: DSA (supervisor),

Van den Acker Architecten,

Kandelaars Architecten,

MTD landschapsarchitecten Beheerder: BOW Vastgoed Beheer “Met Rond de Admirant heeft Heijmans gezamenlijk met haar partners een uniek stukje Eindhoven gecreëerd waarbij met de combinatie tussen bestaande en nieuwe architectuur en een hoogwaardige inrichting van het openbaar gebied een toevoeging aan de bestaande stad is ontstaan.

Door de ontwikkeling van Rond de Admirant is een verlaten stuk binnenstad verworden tot een hoogwaardig nieuw woon-, werk- en winkelgebied.

Het gebied heeft aan de ene kant de rijke historie weten te behouden door het monumentale voormalige Philips hoofdkantoor te herontwikkelen tot een kantorengebouw (de Admirant) dat voldoet aan de eisen en wensen van deze tijd. Aan de andere kant is er de spraakmakende futuristische Blob en de hoogste woontoren van Eindhoven,

de Admirant Woontoren. Oud en nieuw vloeien mooi in elkaar over door het verbindende element, de openbare inrichting. Verder maakt Rond de Admirant het winkelcircuit in Eindhoven compleet, maar ook biedt het kansen voor nieuwe concepten die voorheen nog niet in Eindhoven waren gevestigd. Door de aansluiting op de bestaande binnenstad is er sprake van een nieuwe winkelrouting en vormt het een logisch geheel. Winkelen in Admirant Shopping betekent winkelen in een prettige sfeer door de combinatie van moderne en klassiekere architectuur en de mix van bestaande merken en nieuwe formules” (ingezonden door: Rond de Admirant cv).

Type project: Onderdeel stadscentrum –

Nieuwbouw Ontwikkelaar: Rond de Admirant CV Eigenaar: CV Admirant

(SPF Beheer penvoerder) Belegger: Stichting Spoorweg

Pensioenfonds,

Stichting Openbaar Vervoer,

GENERALI Real Estate

Investments BV Architect: Dam & Partners, Massilimilanno

Fuksas, Gulikers Architecten,

Van Aken Architecten,

Attika Architecten Beheerder: -

“- Zeer succesvol in zijn functioneren. Dolgelukkige ondernemers, bewoners en bezoekers. - Het project is voor 100% verhuurd. - Omvorming voormalige B-winkel locatie tot hoogwaardige A1/A2 winkel locatie in Overschie. - Grote toegevoegde waarde voor kernwinkelapparaat van Overschie”(ingezonden door: ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V).

Type project: Wijkwinkelcentrum - Nieuwbouw Ontwikkelaar: ASR Vastgoed Ontwikkeling /

Van Omme & De Groot

participatie maatschappij Eigenaar: Stichting Spoorweg

Pensioenfonds Belegger: Stichting Spoorweg

Pensioenfonds Architect: 01-10 architecten Beheerder: MVGM Vastgoedmanagement “Koppeling van het wijkcentrum aan de plas en de sequentie van openbare ruimtes met verschillende functies maken dat Boulevard Nesselande niet alleen een goed winkelcentrum is, maar ook het echte centrum van de wijk

Hoge Schie Rotterdam

Type project: Wijkwinkelcentrum –

Nieuwbouw Ontwikkelaar: Multi Vastgoed BV Eigenaar: Corio Nederland (winkels) Belegger: Corio Nederland (winkels) Architect: T+T Design, Gouda (concept);

Joan Busquets, Barcelona Spanje (masterplan, architect);

Meyer & Van Schooten,

Amsterdam (architect); 3X

Nielsen, Arhus-Denemarken

(architect) Beheerder: Corio Nederland

Type project: Groot Wijkcentrum / Klein

Stadsdeelcentrum - Nieuwbouw Ontwikkelaar: Multi Vastgoed en ASR Vastgoed

Ontwikkeling Eigenaar: ASR Nederland Vastgoed

Maatschappij N.V. (winkels) Belegger: ASR Vastgoed Vermogensbeheer

(winkels) Architect: Krier & Kohl, Berlijn-Duitsland

(stedenbouwkundig plan en

architect); T+T Design, Gouda

(concept en architect pavil joens); KOW, Den Haag (archi tect); Delta Vorm Groep, Utrecht

(landschapsarchitect) Beheerder: Kruse & Lampo

“Een bijzondere mix van ondernemerschap (lokaal en filiaal) ondersteunt het unieke ruimtelijke karakter van winkelcentrum Vleuterweide.

Hierdoor is dit centrum niet alleen een prima koopplek, maar ook een attractieve verblijfsplek die kan uitgroeien tot het natuurlijke hart van de wijk!” (ingezonden door: Multi Vastgoed BV en ASR Vastgoed Ontwikkeling).

“1.Door tijdig ingrijpen in het verouderingsproces is `afglijden´ van het winkelcentrum voorkomen. Sterk verbeterde horecavoorzieningen, aangepaste branchering, optimalisering van loopstromen en gemoderniseerde look en feel hebben positief effect gehad op belevingswaarde, bezoekfrequentie en verblijfsduur. 2.Er is een antwoord gegeven op diverse bedreigende 〉

wordt met duidelijke identiteit!” (ingezonden door Multi Vastgoed BV en Corio Nederland).

vastgoed in retail

11

Meer dan ooit verandert de vastgoedmarkt. Meer dan ooit eist u betrouwbaarheid, expertise en vooral resultaat. WPM Groep kent u als onafhankelijke dienstverlener vooral als toonaangevend op het gebied van management van kantoor- en winkelvastgoed en als specialist op het gebied van herontwikkeling van winkelgebieden.

Wij leveren onderscheidende en specialistische producten, die samen de totale levenscyclus van commercieel onroerend goed omvatten.

Ons doel is altijd duidelijk: samen met u meerwaarde creĂŤren. Want wie vandaag optimaal wil presteren moet durven anticiperen op veranderingen in de markt. Met WPM Groep staat u er niet alleen voor. Meer weten? Kijk op onze website.

advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling

www.wpmgroep.nl

vastgoed in retail

13

Boulevard Nesselande - Rotterdam

nieuwe winkelontwikkelingen in Zoetermeer en haar regio. De concurrentie positie van het winkelcentrum is geconsolideerd. 3.De renovatie was op alle ontwikkelingselementen ingrijpend en uitdagend (bouwkundig, installatietechnisch, 20 contractsontbindingen en 15 nieuwe contracten, bestemmingsplanwijziging, een bovengelegen woontoren waarvan medewerking noodzakelijk

was). Desondanks is het hele proces van plan tot heropening in een zeer kort tijdsbestek van effectief 2,5 jaar afgerond. Tijdens de renovatie bleef het winkelcentrum geopend en was sprake van toename van bezoekers” (ingezonden door: SCM Development Services).

Type project:

Ontwikkelaar:

Eigenaar:

Belegger:

Architect:

Beheerder:

Kernwinkelgebied Herontwikkeling SCM Development Services (gedelegeerd ontwikkelaar) BV Beleggingmaatschappij Stadscentrum Zoetermeer 50% Altera Vastgoed NV(penvoerder), 50% MN Services N Architecten(Peter Claassens) Maastricht SCM Property Management

“Winkelcentrum Zwolle Zuid is een delicaat gefaseerd project, waarbij van een wijkcentrum

een aantrekkelijk stadsdeelcentrum is gemaakt met een eigen architectuur. Dit is een goed voorbeeld van een complex integraal herstructureringsvraagstuk, waar bestaande bouw en nieuwbouw goed met elkaar geïntegreerd zijn.

Kortom Zwolle heeft er een volwaardig winkelcentrum bij, waar alle Zwollenaren trots op kunnen zijn! Reden genoeg om in aanmerking te komen voor de NRW Jaarprijs 2011!” (ingezonden door: Provast).

Type project: Stadsdeelcentrum – Combinatie

herontwikkeling en nieuwbouw Ontwikkelaar: Provast (winkels) en T&H

Ontwikkeling B.V.(woningen) Eigenaar: Altera Vastgoed NV Belegger: Altera Vastgoed NV (winkels +

15 woningen), T&H

Ontwikkeling B.V.(overige

woningen) Architect: rphs architecten Beheerder: WPM ❂

vastgoed in retail

14

vastgoed in retail

15

Mijlpaal voor megaproject Venlo:

Opening winkels Maasboulevard Op donderdag 2 december heeft de Maasboulevard Venlo een belangrijke mijlpaal bereikt: de opening van de winkels, ca. 24.000 m2 aan winkelruimte, 28 winkels openen de deuren. 〉

vastgoed in retail

16

vastgoed in retail

17

3W en de gemeente Venlo zijn trots op het project en verheugd de winkels op 2 december feestelijk te openen. Voor de betrokken partijen vormt het een belangrijke stap in de realisatie van het totaalproject, voor de ondernemers de opening van de winkels en de parkeergarage en voor het publiek een eerste kennismaking met het concrete project na de bouwfase. Het totale project wordt opgeleverd in de tweede helft van 2011.

Winkelen aan de Maasboulevard Door de hele Maasboulevard komt een uitgekiende mix van grote, toonaangevende formules én kleine boetiekjes en speciaalzaken. Naast Saturn, vormen o.a. H&M, The Sting, s.Oliver, Mango, Perry Sport, New Yorker en Jumbo supermarkt de trekkers.

Venlo klaar voor de toekomst De Maasboulevard is een belangrijk sleutelproject om met name de regioconsument weer te verleiden naar Venlo te komen om te winkelen.

Wethouder Twan Beurskens: “Samen met alle andere investeringen en projecten in de binnenstad draagt de Maasboulevard bij aan de

positionering van onze stad als centrumstad van de Euregio. Ook versterkt het de aantrekkingskracht op jongeren en hogeropgeleiden, die onze stad zo hard nodig heeft om onze welvaart in de toekomst te behouden.”

Icoon voor Venlo De ontwikkeling van de Maasboulevard is in handen van 3W Vastgoed bv. Algemeen directeur, Jaco Meuwissen, is een trots man bij de opening van de winkels van Maasboulevard: “Vanuit onze expertise met complexe, binnenstedelijke gebiedsontwikkeling is hier een multifunctionele toplocatie gerealiseerd. Na een lange ontwikkeltijd nog steeds perfect afgestemd op de uitgangspunten zoals bij de eerste gesprekken vastgesteld. Meer nog dan dat, de Maasboulevard is nu al een icoon voor het Venlo van de toekomst. Met de Romertoren als landmark aan de Maas is Venlo met recht de hoofdstad van Noord-Limburg.”

De Maasboulevard ontwikkeling, architectuur en bouw van een nieuw en bepalend deel van Venlo

De Maasboulevard is een initiatief van 3W en de gemeente Venlo. De eerste gesprekken zijn gevoerd in de negentiger jaren, de concrete ontwikkeling is gestart in 2000. De architectenbureaus Jo Coenen & Co en AMA Group uit Maastricht tekenden voor het ontwerp van de gebouwen. Buro Lubbers uit Den Bosch was verantwoordelijk voor het ontwerp van de openbare ruimte. Aan hen de belangrijke taak de uitgangspunten op het gebied van winkelen, wonen, cultuur en recreatie, te vertalen in leefruimten. Zowel in bebouwing als in buitenruimten, de stroom van mensen, de belangrijke vertaalslag naar de infrastructuur en de inbedding van het project in de bestaande structuur van de binnenstad van Venlo.

In 2007 zijn de bouwwerkzaamheden begonnen. In het derde kwartaal van 2008 werd het diepste punt van de bouw bereikt, de latere vloer van de parkeergarage. 2010 is een belangrijk jaar voor de Maasboulevard; het jaar van de realisatie. Na het bereiken van het hoogste punt van de Romertoren in juli, zijn begin december de parkeergarage en de winkels aan de beurt. ❂

stimuleert en bundelt vastgoedkennis

in de opleiding

Winkelmarkt Integrale strategie voor winkelgebieden

Wie is de ASRE?

De Amsterdam School of Real Estate, het kennisinstituut voor vastgoedkunde, is een gezamenlijk initiatief van de vastgoedbrancheorganisaties (NEPROM, NVM en IVBN), de rijksoverheid en de Universiteit van Amsterdam. De ASRE brengt onderwijs, onderzoek en informatie samen en vormt een brug tussen vastgoedwetenschap en -praktijk.

Wat biedt de opleiding?

Een bondig programma van 12 middagen waarin u een praktijkgericht denkkader krijgt aangereikt om een investeringsstrategie voor een winkelgebied te ontwikkelen.

Door u in de partijen in te leven en hun bedrijfseconomische instrumenten te kennen, bepaalt u de gemeenschappelijke pijlers waarop gebouwd kan worden.

Met onder andere de volgende docenten:

P.W. Affourtit, WPM Groep l prof. dr. E.F. (Ed) Nozeman, Gasthoogleraar Vastgoedontwikkeling Amsterdam School of Real Estate l J.W.H. Weissink, Ahold Vastgoed B.V. l E. Daalhuizen, Fakton l drs. ing. H.J. Gianotten, Panteia BV

Voor wie is de opleiding bedoeld?

Voor spelers in het winkelproces die vastgoedbeslissingen nemen (retailers, vastgoedadviseurs, overheden, ontwikkelaars, beleggers)

Samenwerking

Met de Nederlandse Raad van Winkelcentra (NRW) als expert op het gebied van veranderingen in en kwaliteitsbehoeften van winkelgebieden

Meer informatie?

Neem contact op met Wendy Bult via w.bult@asre.uva.nl of bel 020 668 11 29 l Of kijk op www.asre.nl l Amsterdam School of Real Estate, Jollemanhof 5, 1019 GW Amsterdam

Retail Property Management feliciteert:

met haar 98,4-jarig bestaan en 51,1-jarig jubileum, (25,2 jaar alweer!),

met haar zilveren-en-een-beetje jubileum met haar 35,9e verjaardag en

hun 37,1-jarig jubileum. Wij feliciteren en

met haar

met met hun 19,4 jaar

heeft ook wat te vieren: hun 129,4-jarig jubileum. Van harte!

En last but not least:

, proficiat met jullie 144,3-jarig bestaan!

Onze opdrachtgevers komen op de eerste plaats. Het feit dat wij

maar mĂŠt toegesneden kennis van de vastgoedmarkt en de

in oktober precies 5 jaar bestaan, verandert daar natuurlijk

detailhandel. Retail Property Management waakt over de

helemaal niets aan. Wij staan voor vastgoedmanagement vanuit

belangen van zijn opdrachtgevers, zodat zij zich geheel

de optiek van de retailer, met het oog op het beste resultaat.

kunnen richten op hun corebusiness. Dat is wat we bedoelen

Zonder franje of belangenverstrengeling met vastgoedeigenaren,

met ‘ruimte voor retail’. Ga naar www.ruimtevoorretail.nl

Ruimte voor retail

vastgoed in retail

20

MULTI VASTGOED EN GEMEENTE AMERSFOORT VIEREN

nieuw plein voor stadshart Amersfoort Lucas Bolsius, burgemeester van Amersfoort, heeft op 15 december 2010 op ludieke wijze het officiĂŤle startsein geven voor de realisatie van het Eemplein in Amersfoort.

vastgoed in retail

21

Eemplein, een nieuw plein voor het stadshart van Amersfoort Aan de rand van de Amersfoortse binnenstad ontwikkelt Multi Vastgoed in samenwerking met de gemeente Amersfoort het Eemplein: een aansprekend stadsplein met voorzieningen die passen bij de groeiende stad. Rond het plein plein verrijzen onder meer een Pathé bioscoop met acht zalen, winkels, horeca, appartementen en het Eemhuis, waarin poppodium De Kelder, Bibliotheken Eemland, Scholen in de Kunst en Archief Eemland zich vestigen. Albert Heijn, Media Markt, Xenos en Blokker zullen nieuwe, grote vestigingen openen. Green Real Estate wordt de eigenaar van het commerciële vastgoed. De Alliantie realiseert in totaal 72 woningen, bestaande uit achttien sociale huurwoningen, 44 vrije sector huurwoningen en tien koopwoningen voor starters. In een latere fase worden nog een kantoor en appartementen aan de Eem gebouwd.

Onder het plein komt een parkeergarage met 750 plaatsen. ParkKing wordt de eigenaar van

de parkeergarage. Met de realisatie van het Eemplein is een totaalinvestering gemoeid van circa 130 miljoen euro.

Kwaliteit Het Eemplein zorgt voor de gewenste uitbreiding van het Amersfoortse stadshart.

Een opmerkelijk architectonisch ontwerp en gebruik van bijzondere materialen zorgen voor een hoge kwaliteit met ruimte voor evenementen. De sfeer wordt stedelijk en informeel: herbergzaam en speels, met zachte vormen, groen en veel verblijfsplekken.

Duurzaam Het Eemplein komt tegemoet aan de filosofie van Multi Vastgoed dat duurzame ontwikkeling in stedelijke centra van groot belang is.

Bij het ontwerp en realisatie van het plan zijn de uitgangspunten die horen bij deze filosofie daarom zo breed mogelijk toegepast.

Binnen het Eemplein worden ruimtes dubbel gebruikt en krijgen woningen daktuinen. Het

Eemhuis krijgt een installatie voor warmte- en koudeopslag. Het plan draagt tevens bij aan een duurzame toekomst voor het Amersfoortse stadshart; het bevordert het vasthouden van de koopkracht, stimuleert de lokale werkgelegenheid en het verbetert de sociale cohesie binnen het stadshart.

Architecten Het concept van het Eemplein is van Bolles + Wilson in samenwerking met T+T Design uit Gouda, het in-house ontwerpbureau van Multi Vastgoed. Architectenbureau Rijnboutt is verantwoordelijk voor de Pathé bioscoop en winkels. Het Eemhuis is van Neutelings Riedijk Architecten en het horeca- en leisurepaviljoen met toren van Dick van Gameren. Mecanoo Architecten is verantwoordelijk voor het winkelgebouw met MediaMarkt, Albert Heijn en de bovenliggende woningen. De appartementen in het bioscoopgebouw zijn ontworpen door Drost + van Veen Architecten. Buro Sant en Co is verantwoordelijk voor het openbaar gebied. ❂

vormgeving en kleurontwerpen

o n t w e r p b u r o hans pilon Kampersingel 68 zwart 2012 dm Haarlem

•

T M F E W

023 531 34 77 06 54 63 44 77 023 531 86 42 ontw.hanspilon@planet.nl ontwerpburohanspilon.com

CronjĂŠ Haarlem

Vormgeving in parkeergarages Advieswerk Kleurprojecten Bewegwijzering Huisstijl Verlichting Vloerafwerking

In samenwerking met

Admirant Eindhoven