LAGUNA DE ROCHA ESTEBAN ECHEVERRÍA
espacios democráticos
Autores Agustina Bautista Camila Cioffi Luciana Tinao JTP Arq. Martín Álvarez Docentes Arq. Julieta Bozza Arq. Hernán Macedo Arq. Cecilia Manciavillano Proyecto Urbano Cátedra Miranda 1er cuatrimestre 2021
01 Aproximaciones al sitio 06 Introducción Matriz histórico místico Análisis general de matrices
02 Ideogramas 20 Existente: Área de intervención; Vegetación; Sistema hídrico Propuesta: Ejes; Centros del proyecto; Vegetación; Vías de circulación; Polder; Accesos a reserva; Amanzanamiento; Programa; Infraestructura publica; Idea
05 Tipologías de manzana 82 A: Vivienda unifamiliar B: Vivienda multifamiliar C: Vivienda multifamiliar en barra D: Vivienda multifamiliar+Vivienda unifamiliar E: Talleres logisticos/ Equipamiento barrial soporte F: Huertas comunitarias
06 Balance proyecto 90 Gráfico de torta de balances y porcentajes del proyecto Gráficos en planta
CONTENIDO
03 Masterplan y proyecto 48 Masterplan y memoria descriptiva Axonométrica general Cortes generales del proyecto Cortes en zoom
04 Desarrollo de sectores 58 Sectores viviendas -Plantas Esc. 1:7000 y cortes -Axonométricas Sectores espacio público -Plantas Esc. 1:2500 -Renders
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APROXIMACIONES AL SITIO ESTEBAN ECHEVERRIA
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01. Introducción
ESTEBAN ECHEVERRIA
El partido de Esteban Echeverria se ubica dentro de la Región Metropolitana (también llamada Gran Buenos Aires), ubicada a 28 km al sur de Buenos Aires y 59 km de la ciudad de La Plata, Argentina. Su superficie representa el 3,31% del total de los 24 partidos del Conurbano bonaerense, ubicándolo en el puesto número 10 por extensión territorial dentro de este recorte. En cuanto a su densidad ocupacional, notamos un contraste entre las zonas cercanas a las vias del ferrocarril y a los centros en relacion a las más alejadas, siendo estas ultimas de carácter más precario. Esteban Echeverria se encuentra inserto en la cuenca hidrográfica del río Matanza-Riachuelo. Esta cuenca atraviesa una grave crisis ambiental no solo por la polución de su curso de agua sino tambien por las degradaciones que genera en el medio biofísico y socioeconómico. La población que habita sus proximidades se encuenta gravemente afectada por esta situación y comprenden elevados índices de Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI). Mas allá de la cuenca en si misma, gran parte del partido esta ocupado por la Reserva reserva natural integral y mixta Laguna de Rocha, uno de los pulmones verdes más importantes de la cuenca Matanza-Riachuelo. La misma abarca más de 1400 ha del territorio y dada su relevancia y la disputa sobre la misma, sera el foco de análisis en este trabajo.
Fuentes: Práctica 102 asociación de Universidades Grupo Montevideo - Atlas Conurbano Wikipedia. 8
Prov de Bs As
Esteban Echeverria
RMBA (Región Metropolitana de Buenos Aires)
9 de Abril Luis Guillón
Las cinco localidades que componen el partido son: 9 de Abril, Luis Guillón, El Jaguel, Monte Grande y Canning. Monte Grande es la ciudad cabecera del partido y la más poblada.
El Jaguel Monte Grande Canning
Partido de Esteban Echeverria - SUPERFICIE: 120.22 km2 - HABITANTES: 301.000 hab. 9
01. Matriz histórico mistico
Escala Macro 1:100.000
En esta escala de análisis podemos observar la estructura natural que soporta desde su origen al sistema construido, los límites de la cuenca hidrográfica del Río Matanza Riachuelo. Las características del curso de agua superficial del mismo han ido variando a lo largo del tiempo mediante sucesivas modificaciones de su recorrido. A su vez, marcamos algunos hechos fundacionales como el establecimiento de pueblos originarios, la llegada de colonizadores a la zona y batallas surgidas de esta situación como la de Corpus Christi. Las vías principales del AMBA, tanto los trazos de los ferrocarriles como las rutas que conectan la Ciudad con los diferentes centros de la región metropolitana, nos hablan de la expansión en torno a las mismas, de la forma de asentarse y densificar las zonas aledañas que tuvo y tiene la mancha urbana de nuestra ciudad, en constante crecimiento.
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01. Matriz histórico mistico
Escala Meso 1:50.000
En esta segunda escala ya más cercana al sitio en cuestión, decidimos destacar la importancia del sector de Laguna de Rocha y sus efluentes en relación al impacto que generan en el área. Conocer los distintos riesgos según las curvas de nivel, nos dio la pauta de las condiciones en las que se encuentran las edificaciones aledañas y nos permitió hacer un enfoque sobre la real situación de los vecinos de la zona. En relación a esto, identificamos los puntos en los que las organizaciones barriales colaboran en comunidad, generando espacios de apoyo como merenderos y ollas populares en diversas situaciones; lo que consideramos un punto clave a la hora de caracterizar el municipio, la solidaridad en tiempos de necesidad. A su vez y retrocediendo en el tiempo, nos remontamos a 1973 para rememorar la Masacre de Ezeiza y su recorrido por los bosques de Ezeiza y puentes de la zona, hechos que marcaron y dotaron de significado estas tierras durante largos años.
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01. Matriz histórico mistico
Escala Micro 1:10.000
“Las ciudades y regiones urbanas hoy se caracterizan por la desigualdad social y exclusión sociales y territoriales, por la insostenibilidad ambiental y por el déficit de ciudadanía” Jordi Borja
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01. Matriz histórico mistico
LAGUNA DE ROCHA Collage histórico
1949
INAUGURACION AEROPUERTO EZEIZA
1920
PLAZA MITRE: Fundacional de Monte Grande.
1924
primera transmisión telegráfica al mundo.
1954 centro atómic PILETAS PUBLICAS EN EZEIZA
1940 construcción de barrios obreros
Vecinos rumbo a reunirse con don Enrique para forjar definitivamente la
1913
El 20 de julio de 1889 se funda la estación del ferrocarril en Monte Grande, un trazado de vital importancia para el crecimiento económico de la zona.
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en 1973, la transradio pasa a ser un centro clandestino de detencion
creación del partido Esteban Echeverria
1950
1889
Barrio Uno
Ernestro Trangoni, operario de Transradio, paseando en bicicleta por la Laguna.
Vista aérea mirando hacia el norte. Se observan las antenas, el área de bañados y la Usina (hacia la derecha de la imagen). La calle hacia la izquierda es Ingeniero Huergo. La foto esta tomada sobre el lugar en que luego se situaría la Autopista Ricchieri.
1965
Estacion ferrocarril El Jaguel
1973
La masacre de tiroteo en el Pue organizaciones 20 de junio de gentina de Ju
co ezeiza
vecinos denunciaron un aumento de los casos de cáncer y enfermedades digestivas, que atribuyeron al tratamiento de los residuos de uranio del CAE. “Los vecinos denunciaron al CAE y el juez Alberto Santa Marina ordenó hacer estudios del agua. Esto es interesante porque, a raíz de un reclamo de la sociedad, comenzó a producirse conocimiento científico”, señala Piaz.
1969
festival de la musica joven en piletas publicas
Centro clandestino de detención El Vesubio
1975
El mismo año que ser promulgó la Ley, la cámara votó una ley modificatoria (la Ley 14.516) que desafectaba 64 hectáreas de la laguna, estableciendo que “quedan excluidas de la presente ley las parcelas pertenecientes al Estado Nacional cuyo uso concedió a las Instituciones Deportivas Club Atlético Boca Ju niors y Racing Club Asociación Civil, para el desarrollo de actividades deportivas, sociales y recreativas de interés general”.
2013
Planta de tratamiento cloacal
La planta depuradora de El Jaguel es una de las obras de mayor complejidad del pais por su tipo. Fue inaugurada por el Intendente Dr. Fernando Garay y su esposa Magdalena Goris de Garay.
e Ezeiza es el nombre por el que se conoce a un ente 12 a 10 km del Aeropuerto de Ezeiza, entre armadas irregulares peronistas que tuvo lugar el e 1973, en ocasión del regreso definitivo a la Aruan Domingo Perón, luego de casi 18 años de exilio.
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01. Análisis general de matrices
Referencias 40 - 42.5 35 - 40 30 - 35 25 - 30 20 - 25 15 - 20 10 -15 5 - 10 1.25 - 5
niveles
ríos y afluentes FUENTES Mapa de relieve: Elaboración propia en base a Estudio Preliminar de Transporte de la Región Metropolitana (EPTMR), 1972; Plan Urbano Ambiental Tomo 4, 1998; y Secretaría de Transporte de la Nación. http://www.observatorioamba.org/planes-y-proyectos/cuencas/ AMBAteca
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IDEOGRAMAS ESTEBAN ECHEVERRIA
02 21
02. Ideogramas
A. Area de intervención El área de intervención se encuentra delimitada por el Rio Matanza-Riachuelo hacia el Norte, la Avenida Fair hacia el Sur, la Avenida Huergo hacia el Este y la Autopista Ricchieri hacia el Oeste. Este sector está a aproximadamente 11 km del Aeropuerto Internacional de Ezeiza y a 33 km de Capital Federal. La Reserva reserva natural integral y mixta Laguna de Rocha previamente mencionada ocupa la mayor cantidad de la superficie a intervenir. En cuanto a los usos que encontramos en esta zona, hay de diversa indole y los podemos clasificar en: -Residencial: Asentamientos informales, barrios cerrados (Barrio Los Mirasoles y Barrio Los Robles) y barrios con viviendas publicas/sociales (fruto de politicas de Estado). -Productivo (Sur): Depósitos de logistica y equipamiento complementario. -Educativo: Escuela primaria N 10 -Deportivo (Oeste): Predios de carácter privado destinados al deporte. -Equipamiento histórico: Hogar Evita y Ex transradio/centro clandestino de detención. Estos usos se encuentran disgregados y desvinculados entre si.
La reserva no posee bordes claros y se encuentra invadida por una serie de asentamientos informales que se instalan donde encuentran territorio disponible sin tener en cuenta caracteristicas sumamente importantes para la urbanización como lo son las cotas de inundación (imágen A.1.)
A.1.
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02. Ideogramas
B. Vegetación existente La Reserva Natural Laguna de Rocha se compone de un conjunto de espejos de agua, pastizales y bosques con una amplia diversidad de flora y fauna. La zona fue y sigue siendo un área desprotegida. De las más de 1400 hectáreas sólo 640 se encuentran protegidas por Ley 14.488 (sancionada el 13 de diciembre de 2013).A lo largo de la historia y durante varias décadas, múltiples especies exóticas de otros continentes y plagas la han invadido por falta de mantenimiento y cuidado. Afortunadamente, los vecinos se han organizado en contra de estas situaciones y se están intentando revertir, con muchas idas y vueltas. Se pueden observar casi todas las especies autóctonas de la región del noreste bonaerense. Cuando se libere la Reserva de las especies invasoras, crecerá la población de las mismas logrando su plenitud la flora y su fauna asociada. Flora Domina la comunidad denominada totoral. En los espejos de agua, la especie más presente es el juncal y varias especies de ciperáceas. Tambien podemos encontrar helechitos de agua, lentejas de laguna, gambarusa, margarita de baniado, camalotes y duraznillo blanco. El Pastizal es de tipo pampeano con sus respectivas especies, sobretodo matas de cortaderas y colas de zorro. Especies arbóreas: Tala, cina-cina, ceibo, acacia negra, maclura, Rosa de Río. Se han observado ejemplares de Cypella hebertii y de Thalia multiflora. Fauna El mayor atractivo de la Fauna autóctona de la Reserva Natural son las aves. El Club de Observadores de Aves (COA) “Laguna de Rocha - Monte Grande” ha registrado 173 especies de aves. Aparte podemos encontrar las siguientes especies. De agua: Peces como anguilas criollas, crustáceos, varias especies de caracoles acuáticos y almejas de laguna. Invertebrados: Saltamontes, libélulas, escarabajos, hormigas, mariposas, avispas, arácnidos. Reptiles: Lagarto Overo, culebras, tortugas. Mamiferos: Coipos, cuices, liebres, comadrejas, murcielagos. 24
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02. Ideogramas
C. Sistema hídrico existente
La Reserva se encuentra ubicada en la parte más baja de la Cuenca Matanza Riachuelo lo cual ha generado históricamente varias inundaciones en las inmediaciones. Las peores inundaciones se dieron en los años 1985, 2000, 2014 y 2019. Hacia el Norte podemos observar como el Rio Matanza-Riachuelo delimita el territorio. Del mismo se abren algunos canales en el sector Norte delimitados por la AU Ricchieri y la Avenida Huergo. Asimismo, afluentes conforman la Laguna de Rocha, la cual varia su caudal y alcanza distintos niveles de las cotas de inundación segun las condiciones climáticas. Desde la Laguna podemos observar como se ramifican tres arroyos hacia el Sur, atravesando la Zona productiva y residencial. Podemos observar como en los márgenes de los arroyos y lagunas se dan condiciones climáticas favorables para la presencia diversos árboles y tipos de vegetación frondosa o acuática.
2019. Fuente: elnueve 2019. Fuente: diario anticipos
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2019. Fuente: sinmordaza
Rio la M
atanza
Rio Mata
nza Ria
chuelo
Laguna de Rocha
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02. Ideogramas
D. Ejes
Para determinar los ejes del proyecto tuvimos en cuenta al sistema natural y al construido. Siendo que la mayor parte del sector está ocupada por una Reserva que es importante preservar, principalmente tuvimos en cuenta el sistema natural de base: al sistema hidrico, la vegetación y las condiciones del terreno en general. Asimismo, para plantear la circulación y urbanización consideramos al sistema construido y a la urbanización existente: la Autopista Ricchieri, calles y avenidas relevantes, los establecimientos (en funcionamiento y abandonados) y sus usos, senderos insinuados e intenciones a futuro. En cuanto a los ejes delimitados por calles y avenidas existentes, podemos decir que los longitudinales aparecen determinados por: Av. Ing. Huergo - AU Ricchieri - La Horqueta - Estrecho San Carlos - Oliver - Los Andes. Los principales ejes transversales del proyecto aparecen determinados por: Avenida V.Fair - Antonio Cervetti - Herminio Constanzo - Chimondegui, entre otras.
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02. Ideogramas
E. Centros del proyecto Por centros del proyecto nos referimos a aquellos establecimientos o espacios que consideramos particularmente relevantes por su ubicación geográfica y en relación a las dinámicas urbanas que generan. En todos los casos están relacionados con las lógicas que ya se vienen dando en el territorio. En algunos casos aludimos a estructuras existentes sin modificarlas sino buscando ponerlas en valor desde estrategias proyectuales. En otros casos tienen que ver con centros donde hoy no existe estructura alguna pero que podrian vincularse a lo existente y funcionar como tales. La ennunmeración responde a fines indicativos y no tiene que ver con órdenes de importancia: 1. Centro Transradio/Clandestino de detención: Se busca poner en valor este establecimiento histórico actualmente abandonado por lo que significa para la memoria argentina. 2. Escuela N 10: Tomamos como centro la educación y las posibilidades que ella brinda. 3. Paseo deportivo/canchas: Creemos importante brindar espacios publicos para el ocio y el deporte. 4. Escuela Hogar Evita: Al igual que el centro transradio, nos parece una estructura digna de ser revitalizada. 5. Centro Productivo y comercial orgánico + huertas comunitarias: Nos parece interesante considerar estos posibles vinculos como centrales, dado que favorecen a la producción local y al ecosistema. 6. Plazas públicas: Creemos que estos espacios publicos son esenciales para la urbanización, favoreciendo el intercambio entre personas y de alguna manera oxigenan la densificación urbana. 7. Espacio verde Barrio Mirasoles: Lo consideramos un centro más ya que tomamos este espacio, su vegeteacion y las hileras de árboles que llegan hacia el para desarrollar la propuesta. A su vez, podria ser un vinculo entre la trama propuesta y la urbanización existente.
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02. Ideogramas
F. Propuesta de Vegetación
En cuanto a la propuesta de Vegetación, creemos importante respetar y preservar lo existente, aplicando politicas que protejan la Reserva y mecanismos de control y restauración del ambiente original. En cuanto a nuestra propuesta, creemos que podrian crearse huertas orgánicas comunitarias que sirvan tanto para los residentes de la zona y su autoabastecimiento como para las industrias locales. Por otro lado, buscamos generar plazas públicas en las nuevas áreas residenciales, vinculadas a las principales vias de circulación y a las plazas existentes. En ocasiones y en la medida de lo posible nos tomamos de la disposición arbórea original para generar las nuevas calles y avenidas en torno a la misma. Por otro lado, en las inmediaciones de los arroyos creamos paseos públicos verdes que los acompañen y eviten asentamientos en zonas peligrosas para ser densificadas.
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02. Ideogramas
G. Propuesta de Vías de Circulación
Las vias de circulación vinculan el proyecto tanto transversal como longitudinalmente y con las principales vias de circulación existente. Delimitamos la reserva con una calle vehicular perimetral que le sirve de borde y aparece condicionado por la cota inundable de la Reserva. A su vez, generamos un sendero recreativo/deportivo en la zona inundable de la laguna, reservando para esa franja territorial un programa acorde a la situación de base. Asimismo, vinculamos tranversalmente a la Reserva con algunas zonas designadas. En cuanto a la circulación, de las intenciones más relevantes del proyecto es la extensión de la Av. Huergo con el fin de vincular el Camino de Sirga y la Av. Fair, generando una total integración con las Autopistas. De esta manera, retomamos la relevancia del Camino de cintura como elemento fundacional de la urbanización en la zona, vinculándolo con la Av. Huergo, avenida que por sus caracteristicas puede terminar de cerrar el ciclo productivo que se fue asentando hacia el borde de la laguna, funcionando como una espina dorsal que continua la logistica de galpones, productiva y la termina de conectar con la circulación a nivel macro.
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AVENIDA ING HUERGO
AU
EZE
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CAMINO DE CINTURA
AU
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CAMIN OD CINTUR E A
AVENIDA FAIR
Circulación principal existente
Circulación propuesta
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02. Ideogramas
H. Propuesta de Sistema hídrico a través de Polder
Para intentar contener el agua y las problemáticas que trae consigo para las poblaciones vecinas, proponemos la creación de un polder. Este sistema tiene la finalidad de conducir las aguas pluviales y evitar el encenagamiento de los suelos mediante un tratamiento de cotas y creando una red de drenajes y canales.
Sistema de polder Holandes. Fuente: holland.com
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02. Ideogramas
I. Propuesta de Accesos a la Reserva
En cuanto a los accesos a la Reserva en primer lugar proponemos revitalizar el Hogar Escuela Evita como centro de Acceso, resignificando este espacio para ingresar a la Reserva, sitio donde tambien predominan la memoria, la historia y la restauración. Asimismo planteamos otros accesos secundarios desde la colectora de la AU Ricchieri y, hacia el Este del proyecto, en relacion a las principales calles.
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02. Ideogramas
J. Propuesta de Amanzanamiento
Las lógicas de amanzanamiento pretenden desdensificar gradualmente el proyecto, desde la zona mas densa al Este hacia el área casi excenta de urbanización en la Reserva, al Oeste. Entre otras, utilizamos esta estrategia para intentar generar [espacios democráticos) donde no se de un cambio tan abrupto entre manzanas y ocupación tipológica sino que los mismos sean graduales, permitiendo la convivencia de todxs. En este sentido, el amanzanamiento y las calles que lo acompañan se dan de manera ramificada.
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02. Ideogramas
K. Propuesta Programática Para la propuesta programática nos vinculamos a lo existente: El sector Recreativo se relaciona con los predios privados, brindando una opción de carácter publico. El sector de Memoria, Huertas y Educativo se relaciona tambien con los establecimientos existentes. El sector Productivo y Residencial hacia el Sur aparecen tambien en relacion a las lógicas que se vienen dando hoy en el territorio.
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Sector Recreativo
Memoria - Huertas - Educativo
Sector Productivo
Sector residencial
Sector productivo
Sector huertas
Sector educativo
Sector residencial
Sector recreativo
Parque de la Memoria
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02. Ideogramas
L. Propuesta de Infraestructura Pública
La infraestructura pública (referenciado con color naranja) refiere al sector de la Reserva, al Parque de la Memoria, a algunas huertas y al paseo deportivo/ recreativo. Consideramos importante que estos sectores puedan ser de carácter público porque deberian ser aptos para todxs al ser espacios de intercambio y que fomentan la memoria, el recorrido y disfrute colectivo. La infraestructura privada (referenciado con color azul) se compone del Sector Residencial y el Productivo.
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Infraestructura pública
Infraestructura privada
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02. Ideogramas
M. Idea 1
2
3
4
5
6 7
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PARQUE DE LA MEMORIA -Recuperar estructuras prexistentes y generar un recorrido por ellas que promueva la memoria sobre la historia local.
SECTOR EDUCATIVO -Espacio educativo de caracter terciario / universitario cercano a escuela actual y al parque de la memoria.
SECTOR DEPORTIVO -Canchas/plazas que reconocen los predios deportivos en el area brindando una opción de carácter publico.
HUERTA COMUNITARIA
4
-Incentivar el autoconosumo y proveer a comercios locales posibilitando tambien una oferta laboral sustentable. Trabajar en conjunto con fabricas zonales para aminorar el impacto ambiental de las mismas.
SECTOR PRODUCTIVO -Crear talleres de herreria, carpinteria, mecanicos, etc. para la comunidad local que se vinculen a comercios y fabricas existentes en la zona.
MEMORIA
5
EDUCACION DEPORTES HUERTA PRODUCTIVO ESPACIOS DE ENCUENTRO
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MASTERPLAN Y PROYECTO ESTEBAN ECHEVERRIA
03 49
03. Memoria descriptiva y Masterplan
Memoria descriptiva La idea del proyecto del Master Plan nace a partir del reconocimiento del sitio a trabajar, sus características y puntos más fuertes, así como también sus debilidades. Teniendo en cuenta la cota inundable, estructuras preexistentes y el soporte natural que precede lo construido proponemos un proyecto que trabaje los bordes que hoy son un claro foco de conflicto. En nuestro proyecto el espacio público cumple un rol central, protagonizandolos. La idea principal consiste en intentar promover un espacio más democratico y es por eso que utilizamos el concepto de ramificaciones que intentan aminorar el impacto entre lo urbano y lo rural, contemplando los distintos actores y conectandolos mediante ejes que consideramos estructurantes del proyecto. Específicamente observamos la presencia de viviendas de carácter precario, vivienda social, barrios privados, un sector productivo/fabril, estructuras preexistentes de carácter histórico y la reserva ecológica que predomina en todo el área a trabajar. Al ser una zona tan desequilibrada en cuanto a densidad, intentamos generar un balance entre las diversas escalas que se presentan en la actualidad dejando la menor huella posible. Identificamos en él la presencia de las siguientes zonas: histórica, educacional, productiva, deportiva y de viviendas. La histórica se localiza en torno al ex transradio/centro de detención generando un recorrido que promueva la memoria local. La educacional se ubica en relación a la escuela que está actualmente en el sector a intervenir y consta de edificios de carácter terciario/universitario. Estratégicamente decidimos ubicar este sector cercano al recorrido de la memoria y la zona de huertas, para promover estos espacios en el ámbito educativo. El sector deportivo se compone de canchas/plazas que reconocen los predios deportivos del área brindando una opción de carácter pública. La huerta comunitaria pretende incentivar el autoconsumo y proveer a comercios locales posibilitando también una oferta laboral sustentable. Esta zona se relaciona con la productiva favoreciendo su trabajo en conjunto para aminorar el impacto ambiental de las mismas. Por último , en el sector productivo y mediante nuestro sistema de crecimiento buscamos crear talleres de oficios (herreria, carpinteria, mecánicos, etc.) para la comunidad local que a su vez vinculan las viviendas/comercios con el sector productivo. 50
51
03. Axonométrica General
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53
03. Cortes
Cortes Esc. 1:5000
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55
03. Sectores de cortes generales
Cortes Esc. 1:1000
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DESARROLLO DE SECTORES ESTEBAN ECHEVERRIA
04 59
04. Sectores en planta - Viviendas
SECTOR 01
Esc. 1:7000
1 3
5
2
1
3
1 3 2
4
1 2
60
Vivienda Multifamiliar. Huertas comunitarias.
1
3 5
Vivienda Unifamiliar. Reserva + Laguna Rocha.
4
Plaza equipamiento Público.
Esc. 1:250
Esc. 1:250
CORTE SECTOR 01 Esc. 1:5000
61
04. Axonométrica sector
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63
04. Axonométrica sector
64
65
04. Sectores en planta - Viviendas
SECTOR 02
Esc. 1:7000 6
7
5a
1
3
5b 5c 4b
5d 5e 1a
4c
5f
4d
4a 8 2
1 4 4d 5c 6
Vivienda Multifamiliar. Talleres de oficio. Industria Automotor. Centro médico barrial. Huertas comunitarias
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Alquiler de locales en PB. Mecánica. 5 Equipamiento barrial. 5d Centro vecinal. 7 Plaza Pública.
1a
4a
Residencial mixta. 3 4c Herreria. 5a Centro de la mujer. 5b 5f 5e Centro cultural. 8 Zona Industiral. 2
4b
Vivienda unifamiliar Chacras. Instalaciones. Centro de orientacion laboral. Centro educativo terapéutico.
Esc. 1:250
Esc. 1:250
CORTE SECTOR 02 Esc. 1:5000
67
04. Axonométrica sector
68
69
04. Axonométrica sector
70
71
04. Sectores en planta - Espacio público + viviendas
SECTOR A Esc. 1:2500
72
73
04. Render - Complejo de viviendas
74
75
04. Sectores en planta - Espacio público + viviendas
SECTOR B Esc. 1:2500
76
77
04. Sectores en planta - Espacio público + Industria
SECTOR C Esc. 1:2500
78
79
04. Sectores en planta - Espacio público + Viviendas
SECTOR D Esc. 1:2500
80
81
82
TIPOLOGÍAS DE MANZANAS ESTEBAN ECHEVERRIA
05 83
05. Tipologías de manzana
84
85
05. Tipologías de manzana
86
87
05. Tipologías de manzana
88
89
90
BALANCE PROYECTO ESTEBAN ECHEVERRIA
06 91
06. Balance proyecto
Ocupación del Suelo
10%
1% 0,52% 11% 8%
6% 5%
VIVIENDAS
AGUA
SECTOR HUERTA
SECTORES VERDES
SECTOR EDUCATIVO
SECTOR DEPORTIVO
1.828.485 m2
774.956 m2
212.113 m2
RESERVA
7.698.615 m2 1.721.285 m2
ZONA INDUSTRIAL NUEVA
PARQUE DE LA MEMORIA
ZONA INDUSTRIAL PRE EXISTENTE
TOTAL
1.291.375 m
2
949.278 m
2
92
1.603.416 m2
84.049 m2
32.619.946 m2
RESERVA
RIA
93