Cooperativas - Características generales Las cooperativas de vivienda pueden ser de Usuarios o de Propietarios. Las unidades cooperativas de usuarios atribuyen a los socios el derecho de uso y goce sobre las viviendas sin limitación de tiempo, en tanto el derecho de propiedad pertenece a la cooperativa. Las unidades cooperativas de propietarios atribuyen la propiedad exclusiva e individual de la propiedad horizontal, sobre las respectivas viviendas, pero con facultades de disponibilidad y uso limitadas. Las cooperativas de vivienda pueden utilizar el trabajo de sus socios en la construcción de las viviendas, bajo la modalidad de ayuda mutua y autoconstrucción o el aporte de los socios bajo la modalidad de ahorro previo. La autoconstrucción es el trabajo puesto por el futuro propietario o usuario y sus familiares, en la construcción de las viviendas. La ayuda mutua es el trabajo comunitario adoptado por los socios para la construcción de los conjuntos colectivos y bajo la dirección técnica del técnico del instituto de asistencia técnica (IAT) y la autogestión cooperativa. En las cooperativas de vivienda de ahorro previo el factor articulador es el ahorro colectivo que realizan los asociados. Se establece un mínimo de diez socios para constituir una cooperativa de vivienda nueva y un mínimo de seis para vivienda existente a reciclar (ver Nueva Reglamentación en http://www.mvotma.gub.uy/DINAVI/ ir a CONTENIDOS y desde ahí a Cooperativas).
Breve descripción de las etapas a seguir para la obtención de un préstamo del MVOTMA y para la construcción de viviendas por el sistema cooperativo:
1) El Grupo - Debe labrar un acta de fundación con asistencia de Escribano Público, en la que se aprueba el estatuto; solicitar la personería jurídica; e inscribir el estatuto en el Registro de Personas Jurídicas, Dirección General de Registros. Ver información en www.dgr.gub.uy. Si la cooperativa es de ayuda Mutua, ver www.fucvam.org.uy.
2) MVOTMA - Registrar a la Cooperativa - Solicitar Certificado de Regularidad (ver procedimiento y documentación en página WEB: www.mvotma.gub.uy/DINAVI/ ir a CONTENIDOS y desde ahí a Cooperativas). 3) MVOTMA -Inscripción para solicitar préstamo- Solicitud de Nº de PMV (ver procedimiento y documentación en página WEB: www.mvotma.gub.uy/DINAVI/ ir a CONTENIDOS y desde ahí a Cooperativas). 4) Agencia Nacional de Vivienda (ANV) - Solicitud de estudio de factibilidad del Terreno (ver documentación a presentar y calendario de fechas límites, en http://www.anv.gub.uy/home/contenido.aspx?id_contenido=19 (Sitio web ANV www.anv.gub.uy /Área de Programas Habitacionales/Préstamos del MVOTMA para cooperativas). 5) ANV- Solicitud de estudio de títulos y de anteproyecto (ver documentación a presentar y calendario de fechas límites, http://www.anv.gub.uy/home/contenido.aspx?id_contenido=19 (Sitio web ANV www.anv.gub.uy /Área de Programas Habitacionales/Préstamos del MVOTMA para cooperativas). 6) MVOTMA – Sorteo de adjudicación de préstamos (intervienen sólo las cooperativas que hayan aprobado la etapa del anteproyecto y Estudio de Títulos) Las cooperativas que no resultan favorecidas deben presentar una Declaratoria en la ANV (dentro de la fecha límite para presentación de anteproyectos) para poder volver a participar en el siguiente sorteo. 7) Ministerio de Economía y Finanzas – Las cooperativas que resultaron sorteadas deben hacer la inscripción en el Sistema Integral de Información Financiera (SIIF). Una vez obtenido el certificado presentarlo en el MVOTMA - Departamento de Cooperativas para la continuación del trámite de aprobación del préstamo. 8) ANV - Solicitud de estudio de proyecto Ejecutivo (ver documentación a presentar y calendario de fechas límites, en http://www.anv.gub.uy/home/contenido.aspx?id_contenido=19 (Sitio web ANV www.anv.gub.uy /Área de Programas Habitacionales/Préstamos del MVOTMA para cooperativas). Una vez que los técnicos de la ANV aprueban el proyecto Ejecutivo y sale la Resolución Ministerial de aprobación del
préstamo, la cooperativa queda en condiciones de fijar fecha de escritura. 9) ANV - División Notarial - Fijar fecha de escritura (ver documentación necesaria e instructivo en la dirección http://www.anv.gub.uy/home/contenido.aspx?id_contenido=19 (Sitio web ANV www.anv.gub.uy /Área de Programas Habitacionales/Préstamos del MVOTMA para cooperativas). 10) ANV - División Notarial - Escriturar (en la fecha fijada). 11) En la obra Firmar Acta de inicio de obra (ver documentación necesaria e instructivo en la dirección http://www.anv.gub.uy/home/contenido.aspx?id_contenido=19 (Sitio web ANV www.anv.gub.uy /Área de Programas Habitacionales/Préstamos del MVOTMA para cooperativas). 12) ANV - Presentar los 5 primeros días de cada mes el formulario de solicitud de inspección y el comprobante de pago del BPS (esto se hará cada mes, hasta la terminación de la obra).