Un partenaire durable pour les acteurs de l’immobilier

Sur un marché immobilier ralenti, le pôle immobilier de la Banque de Luxembourg conseille et accompagne les professionnels de l’immobilier tout au long de leurs projets.

Après des années de croissance extraordinaire, le marché immobilier luxembourgeois tourne au ralenti depuis 2022. La hausse des taux d’intérêt, l’inflation, l’évolution des prix des matières premières à la suite de la pandémie, ainsi que la guerre en Ukraine ont contribué à faire chuter la demande et mettre en pause de nombreux projets.

« Le problème de cette situation est qu’elle risque de porter atteinte à l’attractivité du Luxembourg. Alors que nous manquons déjà de logements aujourd’hui, la crise que l’on traverse pourrait renforcer cette pénurie », explique Astrid Schlesser, Senior Real Estate

Advisor au sein de la Banque de Luxembourg.

Des fondamentaux toujours solides

Malgré ce contexte, les fondamentaux du marché immobilier luxembourgeois demeurent solides. Le pays reste en excellente santé économique, comme en atteste sa note triple A,

Une Gestion Compl Te Du Cycle

confirmée dernièrement par les agences de notation Fitch et Morningstar. La demande de logements et les besoins d’autres infrastructures immobilières restent élevés, ce qui est un point positif pour les investisseurs. « Toutefois, il est évident qu’il y a aujourd’hui un certain nombre de points d’attention dans le financement de projets immobiliers qu’il ne faut pas perdre de vue, relève Nathalie Welbes, Coordinatrice du pôle immobilier au sein de la Banque de Luxembourg. La hausse des taux d’intérêt rend plus coûteux les prêts nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier, ce qui impacte la demande. En outre, les promoteurs sont confrontés à l’augmentation des prix des matières premières due à l’inflation généralisée, avec des conséquences sur leurs projets en développement. » Pour parvenir à garder le cap dans ces conditions délicates, les acteurs du marché ont plus que jamais besoin d’un partenaire avisé.

Présente sur le MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) depuis de nombreuses années, la Banque de Luxembourg cherche à identifier les différents mouvements et tendances du secteur, afin de pouvoir apporter à chaque client les bonnes solutions. « En tant que partenaire sur le long terme, nous offrons à nos clients un accompagnement global. Particulièrement en ces temps incertains, nous devons rester sur le terrain, proches d’eux », indique Nathalie Welbes. « Notre approche personnalisée et proactive exige de connaître parfaitement nos clients, ajoute Astrid Schlesser. Nous prenons le temps nécessaire, avec chacun d’entre eux, pour structurer ensemble une solution sur mesure. »

Mitiger les risques Aujourd’hui, l’une des priorités de la banque, dans son travail quotidien aux côtés de ses clients, est de mitiger les risques liés au contexte actuel.

« Cela passe par une vigilance accrue par rapport à la liquidité de nos clients et à leurs réserves financières, détaille Nathalie Welbes. Il s’agit aussi d’être bien informé de leurs différents projets et engagements bancaires. En ce qui concerne les nouveaux projets, nous portons une attention particulière à la localisation du bien et, s’agissant de promotion immobilière, nous n’hésitons pas à challenger les paramètres budgétaires proposés. » La volonté est de faire en sorte que chacun des clients traverse sans encombre cette période quelque peu troublée. En offrant un service transversal à chacun de ses clients, en parfaite coordination avec les autres départements de la banque, le pôle immobilier de la Banque de Luxembourg couvre l’ensemble de la chaîne de valeur du développement immobilier (lire ci-contre). Le tout avec un fort engagement RSE. « La durabilité des bâtiments, le bien-être qu’ils offrent à leurs occupants sont des éléments essentiels à nos yeux. Nous ne finançons, par exemple, plus d’immeubles de bureaux qui ne disposent pas des certifications adéquates à ce niveau », illustre Astrid Schlesser. Le marché immobilier, bien qu’incertain, met à ce niveau clairement le cap sur la durabilité.

Financement de promotions immobilières au Luxembourg

– Crédit d’investissement pour l’acquisition du foncier.

– Facilités de caisse pour accompagner le développement du projet.

– Émission de garanties bancaires et de garanties bancaires d’achèvement.

Accompagnement dans des projets d’investissement immobilier

– Financement de l’actif immobilier sur base d’un calcul de cash-flow.

– Approche de portefeuille immobilier sécurisé par une hypothèque.

– Couverture de taux d’intérêt.

Gestion journalière des comptes bancaires – Comptes courants avec accès électroniques et solutions de paiement.

– Gestion des excédents de la trésorerie.

Pour en savoir plus sur les services offerts, scannez le QR code.