Magazine Maisons Créoles n°83 Réunion

www.maisonscreoles.net

83 optez pour un systeme de sécurité performant

l’escalier prend de la hauteur

aout > septembre 2014

la reunion bimestriel gratuit

Investir a la Reunion ou en metropole

Découvrez

La villa sur pattes

o Chères lectrices, Chers lecteurs,

edit.

Vous avez le projet de construire dans le cadre d’un investissement immobilier ?

Vous voulez vous équiper pour sécuriser votre maison ?

Vous avez besoin de faire réaliser un escalier ?

Ce sont trois dossiers que vous retrouverez dans ce numéro de MAISONS CREOLES. Côté rêve et belle architecture, transportez-vous à Bali pour visiter un fabuleux hôtel : le Mulia Villas et revenez dans notre île pour découvrir cette superbe maison d’architecte.

Et puis, bien entendu, vous trouverez vos rubriques habituelles : les conseils, le shopping, les recettes de cuisine…

Agréable lecture à toutes et à tous !

Maisons creoles magazine ISSN : 1635-298X

Edité par SAS TOTEM Réunion 76 bis rue Labourdonnais / 97 400 Saint-Denis T. 02 62 21 10 09 / F. 02 62 41 24 48 maisons.creoles@orange.fr Edité par SARL TOTEM Communication (Guadeloupe / Martinique / Guyane) 12, Jardins de Hoeulbourg Z.I. de Jarry / 97 122 Baie-Mahault T. 05 90 38 40 31 / F. 05 90 38 40 32 totem4@wanadoo.fr

Direction artistique et PAO Mylène DERVILLE

Contributeurs : Corine TELLIER - Jessica LEBRAT - Angel SAINTT-BENOIT - Thierry KASPROWICZEIHR-Shutterstock-Cooklook.net

MARTINIQUE TOTEM Communication Martinique Immeuble La Yole Etang Z’Abricot Pointe des Grives 97 200 Fort de France T. 05 96 77 49 89 / F. 05 96 63 61 93 totem-martinique@wanadoo.fr

Régies publicitaires

Président / Directeur de la publication Patrick de LARROCHE

REUNION­­­ Muriel MIREUR : 06 92 60 01 16 Emmanuelle DELCLUZE : 06 92 67 77 96

Impression Réunion : Caractère Ltée (Ile Maurice) Guadeloupe, Guyane et Martinique : Rotocobrhi

GUADELOUPE Candice BERTET : 06 90 40 87 07 Valentine FOURNERIE : 06 90 40 61 82

Stéphanie DESIR : 06 96 27 91 41 Virginie DORMOY : 06 96 40 05 27

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Tous droits de reproduction même partiels par quelque procédé que ce soit, des textes et illustrations, sont réservés pour tous pays. Les informations données sont à titre rédactionnel et ne sauraient engager la responsabilité de l’éditeur, par erreurs ou omissions. Les documents rédactionnels ne sont pas renvoyés. Tous les documents photographiques fournis sont libres de droits et publiés sous la responsabilité unique de celui qui les adresse à la rédaction. Toute éventuelle réclamation ne saurait en aucun cas engager la responsabilité de l’éditeur.

GUYANE Guyane Import Service guyane.import-service@gmail.com Laurent GAZZI : 06 94 40 25 61 gazzi.laurent@gmail.com

Maisons creoles

03

s

art de vivre

07

11

15

portrait Florence Vitry, une femme à fleur de pinceau

Architecte Emilie Lebas, trajectoire d’une architecte lauréate

patrimoine

19

Cilaos, le retour aux sources

commune Camelias i refe, le renouveau d’un kartié

83

ommaire.

73

aout > septembre 2014 eDITION reunion

objets insolites

76 81

inspiration

shopping recettes

dossiers

24 maison de reve 44 sEcuritE Perchée sur ses échasses avec l’océan comme horizon

36

04 reunion 83°

hotel de reve The Mulia Villas

Optez pour un système de sécurité performant

61 investissement Investir à la Réunion ou en métropole

cahiers 55 Les escaliers 68 Les techniques L’escalier prend de la hauteur !

Conseils A.D.I.L. Conseils C.A.U.E.

portrait

Florence

itry

Avec grâce et subtilité, alliée de son pinceau et du collage de journaux glanés dans ses périples, Florence dévoile avec

une femme à fleur de pinceau

délicatesse et sensibilité les femmes de ce monde.

Texte & photos Corine tellier

Florence Vitry en 5 dates

2008

La femme dans le monde entier Ile de La Réunion

2010

L’amour et le langage, une tradition millénaire Ile de La Réunion.

2010

1er prix du concours de peinture Marché de l’art au village artisanal de l’Eperon

2011

Résidence internationale Art in the Forest - Maurice

2012

La maternité Ile de La Réunion

Maisons creoles

07

portrait

« Quand j’étais petite, je remplissais mes cahiers d’école de portraits à l’aquarelle… » Aquarelliste réunionnaise, Florence

Il a suffi d’une escapade dans ce fabu-

Vitry puise son inspiration dans les

leux pays pour que la peinture revienne

émotions, la force d’une jeune femme

à la surface de ma vie ».

indienne, le sourire d’une fillette malgache, la sensualité d’une femme africaine ; l’artiste devient le réceptacle de toutes ces femmes…

Scène de vie métissée

A la recherche de ses racines « Mes tableaux racontent l’histoire des peuples autochtones d’ici et d’ailleurs.

Des femmes malgaches, indiennes

Lors d’une de ses expositions sur le

dans leur milieu naturel, en tenue tradi-

thème des scènes de vie métissées

tionnelle qui ne sont pas trop touchées

- portraits de femmes chinoises, in-

par la mondialisation, par ce courant

diennes, africaines... racines de notre île,…

qui nous rattrape trop vite. A La Réu-

Florence prend soudain conscience

nion, nous avons le privilège d’avoir un

qu’elle peut être toutes ces femmes-là.

petit mélange de toutes ces ethnies qui

« Je suis en quelque sorte une femme

nous ont, avec bonheur influencées ».

collée au monde, ce n’est peut-être pas un hasard si j’intègre des collages dans mes peintures (sourires) ».

Où sont les hommes ? « Je peins des femmes, des enfants et pas d’hommes pourtant, je n’ai rien

Florence présente ses femmes du monde au marché de Saint-Pierre tous les samedis matins et dans son atelier de l’Etang-Salé.

Contact : 06 92 78 60 06 08 reunion 83°

Florence met en sommeil sa peinture

contre eux, au contraire, j’aime bien

le temps de se consacrer à ses 3 en-

être tout contre le mien.

fants. Un voyage à Madagascar en

Quand je me force à peindre des

2005 sert de déclencheur : « l’atmos-

hommes, ils ressemblent alors à des

phère qui régnait dans ce pays tout en

femmes or je suis loin d’être féministe

contraste, m’a interpellé. J’ai posé sur

(sourires). Ce doit être mon identité

mon carnet de voyages des scènes de

que je recherche à travers toutes ces

vie, des portraits à l’aquarelle.

femmes ».

b

portrait Dessinateur-projeteur à l’agence Dusapin/Leclercq puis Léonard/ Weissmann en 1997 et 1998, Emilie intègre le prestigieux atelier Castro/Denissof qui lui dévoile les secrets de ce métier qui la captive de plus en plus.

L

L’architecte DPLG quitte Paris en 2002 pour la Réunion « une occasion idéale de m’installer en tant qu’indépendante, seule à bord de mon navire ».

Texte & photos Corine tellier

Emilie

EBAS

trajectoire d’une architecte lauréate Etudes 1997 – DPLG avec félicitions du jury à l’école d’architecture de Marseille Luminy 2005 – Formation à la HQE appliquée à La Réunion 2005 – Formation à l’expertise judiciaire 2010 – Formation à la RTAA DOM appliquée à La Réunion 2010 – Formation à l’accessibilité et aux aménagements pour personnes handicapées 2014 – Formation à la participation aux jurys de concours 2014 – Formation à la sécurité incendie à La Réunion

Emilie s’est forgée une excellente réputation

sur l’architecture de ma maison » avoue-t-elle

dans la construction de maisons individuelles

avec le sourire.

contemporaines même si elle se sent plus utile dans le logement social : « Je me sers de ma maison comme carte de visite, ça me semble être la

La vitrine de son travail est sa maison

meilleure manière de montrer mon travail ».

Longue boîte montée sur pattes, ma maison a été

Emilie aime les architectures radicales, elle utilise

conçue pour optimiser le site accidenté, aux fortes

le vocabulaire architectural réunionnais et apporte

contraintes hygrométriques et à la vue imprenable.

sa touche personnelle pour l’adapter au mode de

Habillée d’une double peau, la première enve-

vie actuel : « A chaque fois que j’ai réalisé une

loppe en tôle ondulée, clin d’œil aux cases en bois

villa à la Réunion, mes clients ont d’abord craqué

sous tôle, protège contre les aléas climatiques.

Maisons creoles

11

patrimoine

La seconde peau, assemblage de tasseaux de pin brut ajourés, assure une protection supplémentaire tout en jouant avec les transparences.

Grace à des panneaux munis de vérins, la façade ouest, avec vue sur l’horizon, s’ouvre ou se ferme au gré du climat et des envies comme les sensitives qui poussent sous ses pieds.

Le grand deck contre la façade est, protégé des regards par la végétation, offre un espace plus intime.

Le ponton en bois exotique longeant la longue piscine devient la colonne vertébrale intérieure qui dessert les chambres; elle est ponctuée par une grande jardinière en pleine terre et une salle de bain, baignée de lumière.

Plusieurs boîtes dans la boîte définissent l’espace intérieur : le bureau, les toilettes ou le lit suspendu de la plus grande des chambres. Cette boîte s’ouvre sur une fenêtre avec comme perspective les lumières nocturnes scintillantes du port est.

Chaque espace a été théâtralisé, jusqu’au WC muni d’un miroir sans tain pour jouir de la vue exceptionnelle sur l’océan.

«Les études d’architecture sont fabuleuses car elles sont pluridisciplinaires».

Emilie fait de la photo, réalise des maquettes volu-

Projets • ILE DE LA Réunion 3 villas modulaires – Saint Pierre Villa de 200m2 à Grand-Fond – Saint Paul Villa + bureau de 200m2 à Ravine à Malheur – La Possession Villa de 400m2 à Fleurimont – Saint Paul 2 villas de 150m2 à Ravine à Malheur La Possession 17 maisons de ville - SEMADER – Etang Salé 14 maisons de ville - SODEGIS – Saint Philippe 26 logements neufs - SEDRE - Etang-Salé 67 logements neufs - SEMAC - Saint-Benoît 56 logements réhabilités - SIDR - SaintPierre67 logements neufs - SEMAC Saint-Benoît 56 logements réhabilités - SIDR - Saint-Pierre

métriques et infographiques en 3D, élabore des études de capacité et de faisabilité, anime des réunions entreprises / maîtrise d’ouvrage, défend les projets auprès des services techniques, et rencontre des personnes extraordinaires. Au-delà des compétences techniques, un relationnel de qualité est indispensable pour concevoir et construire. « Une maison est comme un puzzle aux solutions infinies. Avant de dessiner les plans, je m’autorise le temps de la réflexion, je mets en scène les espaces, je flâne à l’intérieur et me raconte une histoire comme si j’y étais. L’écoute de mes clients est primordiale, si la confiance est établie, le projet verra le jour et n’en sera que meilleur ».

12 reunion 83°

b

C

patrimoine

C

ilaos

le retour aux sources

Sources : Editions Lacaze - Décembre 1987 Les Cahiers de Notre Histoire Les Thermes de Cilaos.

Le Docteur Jean Marie Mac-Auliffe, un admirateur inconditionnel de Cilaos écrivit en 1902 «A Cilaos, la terre ouvre ses artères et rougit les flancs des monts de son sang, son beau sang chaud qui bouillonne pour nous guérir, au plus près de son cœur dont les pulsations sont rythmées par les souffles du volcan».

Texte & photos : Corine Tellier

Le cirque de Cilaos est parcouru par quatre

Les sources thermales sont situées à environ

ravines : le Bras de Saint-Paul, le Bras de Ben-

500 mètres au Nord-Ouest du centre de Cilaos,

join, le Petit Bras et le Bras Rouge qui donnent

à 90 mètres en contre bas.

naissance au Bras de Cilaos.

Un chemin en lacets, encore visible, conduisait du village aux sources. Il répond au nom de

Plusieurs ilets se partagent l’intérieur du

chemin des porteurs et permettait le passage

Cirque : l’Ilet à Cordes, l’Ilet du Bras Sec, l’Ilet

des chaises à porteurs transportant les curistes.

de Palmiste Rouge, l’Ilet du Plateau des Mares

Depuis 1962, l’accès à l’établissement thermal

sur lequel est bâti le principal village du Cirque.

se fait en voiture par la route des Sources.

Maisons creoles

15

patrimoine

L’histoire de Cilaos contée par Jean Marie Mac-Auliffe « C’est en 1863 que je vins pour la première fois à Cilaos. Je fis le voyage en touriste et j’en ai toujours gardé un vivant souvenir. Si Bourbon a mérité d’être appelé le joyau de la mer des Indes (…) Cilaos est la plus brillante pierrerie de ce bijou. Faire connaître (…) cet inépuisable sanatorium créée par la nature, comme tout exprès pour toutes les maladies des pays chauds, c’est rendre le plus grand service à l’humanité (…). Car il est impossible que tant de merveilles soient faites pour rester inconnues et que de si abondantes sources de bonne santé restent inexploitées (…) ».

Jean Marie Mac-Auliffe est né à Rennes en 1837. Médecin de marine, il se rend à Cilaos en 1863, 1876 et 1899. A sa demande, une décision du Gouverneur de La Réunion, le nomme «médecin résident» de l’Etablissement Ther-

b

mal de Cilaos, le 20 décembre 1900..

Historique des Sources Thermales de Cilaos en 7 dates

1815

Découverte des eaux de Cilaos par un chasseur de «cabris sauvages» de Saint-Louis : Paulin Techer

1842

Après la construction du chemin cavalier, allant de Saint-Louis à Cilaos, les eaux thermales sont utilisées.

L’accès du cirque en chaise à porteurs, fut réalisé de 1836 à 1854 par l’ingénieur colonial Guy de Ferrières.

16 reunion 83°

1819

Monsieur Nicolas Breon, Directeur du jardin colonial à SaintDenis est envoyé en compagnie d’un jeune médecin Senac pour reconnaitre les eaux thermales et les analyser

1972

Un arrêté du Ministre de la Santé autorise l’exploitation à l’émergence en tant que Source d’eau minérale naturelle des sources Irénée et Véronique

1985

Construction du nouvel établissement thermal de plus de 1 000m2 sur le plateau de Chênes près de l’Hôtel des Thermes, au dessus de l’Eglise

1834- 1835

Apparition des premiers baigneurs

1987

18 décembre : Ouverture des portes du Nouvel Etablissement Thermal Irénée ACCOT.

C

commune

C

Texte & photo Corine tellier Remerciements à la Direction Projet de Rénovation Urbaine

amelias i refe

Le renouveau d’un kartié

Le Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU) prévoit un effort national sans précédent de

transformation

des

quartiers

les

plus

fragiles

classés

en

Zones

Urbaines

Sensibles

(ZUS), effort qui porte sur les logements, équipements publics et aménagements urbains.

D

epuis la création du quartier de Camélias en 1962, celui-ci n’avait

Renaissance d’un quartier

pas subi beaucoup d’évolution

Le quartier de Camélias va donc prendre

ni de gros entretien qu’il lui au-

un nouveau départ dans un environnement

raient permis de mieux vivre. Entre rénovation et

agréable. Initiés en 2012, les travaux pren-

construction de lnogements, aménagement des

dront fin en 2015.

espaces publics, création d’équipements sportifs, d’espaces culturels, mesures d’insertion en

Amélioration du parc de logements

faveur de la population du quartier, le schéma ur-

Au cœur des Camélias

bain proposé par la ville a satisfait aux exigences

Le projet a bénéficié d’une approche archi-

de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine

tecturale et paysagère assurant un renouvel-

(ANRU).

lement des formes urbaines existantes.

Maisons creoles

19

commune

Les hauts de Mondon

Les équipements publics, commerces, es-

Le projet a consisté à densifier l’habitat le long

paces verts, aires de jeu, espaces piétons et

du boulevard Mondon par des petits collectifs

autres nouvelles voiries contribuent également

et des maisons superposées afin de répondre

à améliorer le cadre de vie.

à plusieurs enjeux : La ville de Saint-Denis se développe écono• Créer une offre de logements supplémen-

miquement (créations de bureaux, administrations, pôle santé, maison de l’emploi, res-

taire derrière le groupe « Pétrol ».

• Rénover les logements avec possibilité d’ac-

tructuration et extension du marché forain).

Les équipements sportifs et culturels sont

cession à la propriété.

• De nombreuses familles

eux aussi privilégiés : livraison du gymnase de

peuvent

case

château Morange à la rentrée prochaine (ter-

qu’elles occupent pour la plu-

rain de sport, gradins de 100 places, espaces

part depuis plus de 40 ans.

d’accueil), rénovation du bâtiment Château

• Répondre à des besoins de

Morange (2015). Les écoles vont être rénovées :

décohabitation sur le secteur.

des projets pédagogiques construits autour de

• Donner au boulevard Mondon

la thématique de la rénovation urbaine sont en

une échelle urbaine et structu-

cours dans les établissements scolaires pour

rée (trottoirs, espaces de sta-

que chaque écolier, habitant du quartier, puisse

tionnement, pistes cyclables).

réellement s’approprier ce dispositif ANRU.

acheter

la

Plate-forme Emploi, Insertion, Mobilité

Le Programme National de Rénovation Urbaine a permis de concrétiser bien des projets ur-

Le Programme en quelques chiffres

Parmi les objectifs que s’est fixé le Programme

banistiques. Bailleurs, commune, services de

506 constructions 170 démolitions 997 réhabilitations 1 075 résidentialisations

National de Rénovation Urbaine, l’insertion des

l’Etat et autres collectivités se sont engagés

populations du territoire s’inscrit comme un

ensemble sur le quartier de Camélias avec

objectif prioritaire qui s’est traduit par l’installa-

comme objectif commun : l’amélioration géné-

tion, au cœur du quartier, d’une Maison du Pro-

rale du cadre de vie pour les 15 000 habitants

jet, lieu privilégié d’information et d’échanges.

résidant sur ce secteur.

20 reunion 83°

b

P

erchée

s u r s e s é c h ass e s Av e c l’ o c é a n c o m m e h o r i z o n

24 reunion 83°

maison de reve

Rassurante sur ses 12 pattes, cette étonnante villa a été orchestrée avec virtuosité par Emilie Lebas, architecte lauréate du Prix d’Architecture de La Réunion 2013. Sur les hauteurs de la Possession, à quelques 300 m d’altitude, cette villa à ossature bois avec ses deux boîtes imbriquées est perchée sur de grandes échasses. la reunion

Texte & photos corine tellier

•

Remerciements a EMILIE LEBAS

Maisons creoles

25

C

ette architecture atypique

l’architecte et c’est ainsi que avons rencontré

fait corps avec ce site très

Emilie Lebas ».

pentu et offre un panorama à

Le courant est passé quasi instantanément

couper le souffle, de la vallée

entre propriétaires et architecte. La discussion

verdoyante de la ravine à malheur au littoral

s’engage avec Emilie sur la base des croquis

portois.

que Jean-Paul a réalisé en imaginant la mai-

Les prémisses du projet contempo-

projet. Les désirs des clients ont été intégrés :

raine, le couple eut un véritable coup de

respecter la topographie du terrain avec les 12

cœur pour une villa située à proximité du ter-

piliers, conserver l’esprit des maisons créoles

rain qu’il venait d’acquérir : « nous sommes al-

avec des pièces à vivre autonomes et réunies

lés frapper à la porte pour connaître le nom de

par une spacieuse varangue.

Amoureux

26 reunion 83°

son de ses rêves, ils serviront de base au futur

de

l’architecture

La communication entre les volumes est

Quand la lumière devient trop dense, les trois

fluide, l’air circule librement et naturellement.

volets coulissent, le long de la plus grande façade à l’Ouest et font office de brise-so-

Les espaces se succèdent : le bureau très

leil. Une fois fermés, ils offrent une seconde

high-tech se veut discret, à l’abri des regards

peau à la bâtisse et protègent les occupants.

derrière une bibliothèque, il jouxte le séjour

Le bardage à claire-voie permet de jouer avec

baigné de lumière. C’est autour de la grande

les transparences, de diffuser l’air et faire vi-

varangue avec piscine, à l’articulation des

brer la lumière.

deux boîtes que bat le cœur de la maison.

Largement ouverte sur la terrasse, la chambre parentale avec sa salle de bain attenante pri-

Un peu plus loin, la cuisine contemporaine

vilégie la vue, le confort et la simplicité ; elle

aux tonalités anthracite et framboise attire le

est installée dans la partie la plus calme de la

regard.

maison.

Maisons creoles

27

Place à l’espace et à la lumière

28 reunion 83°

maison de reve

Le choix d’un parti pris contemporain très design

Maisons creoles

29

maison de reve 30 reunion 83°

Le propriétaire au cœur du projet « Difficile de trouver des professionnels susceptibles de se lancer dans la réalisation d’un tel projet. D’abord parce que les matériaux choisis étaient délicats à travailler ; ensuite parce que la configuration du terrain nécessitait la construction de 12 piliers de 5 mètres de hauteur résistants et esthétiques. Je me suis improvisé responsable de chantier, assurant réunions et comptes rendus sur l’avancement des travaux comme la gestion du planning des interventions des divers corps de métier…».

Invitation au voyage Dotée d’une immense varangue panoramique avec garde-corps métallique, la maison est prête à prendre le large, petit clin d’œil au port en contre bas.

b

Maisons creoles

31

Présentation du PAR • Prix d’architecture de La Réunion Emile Lebas est lauréate du PAR 2013 dans la catégorie «Case à terre, Maison Individuelle» Le PAR est organisé par le Conseil de l’Ordre des Architectes de La Réunion et la Maison de l’Architecture de La Réunion.

Il récompense les meilleures réalisations architecturales de l’île.

Ce concours s’adresse à tous les projets réalisés à La Réunion ces 10 dernières années pour promouvoir l’architecture et tous les acteurs de la construction.

Le PAR a pour objet de primer les réalisations architecturales de qualité et classées en 5 catégories.

• Catégorie 1 - Case à terre (maison individuelle) • Catégorie 2 - Case en l’air (logement collectif) • Catégorie 3 - Etablissements professionnels - bureauxindustrie - tertiaire - administration - social et médical • Catégorie 4 - Equipements culturels, loisirs et scolaires • Catégorie 5 - Réhabilitations Le jury délibère et désigne 1 lauréat par catégorie en prenant en compte la problématique environnementale, sociétale et la réponse aux demandes du maître d’ouvrage.

32 reunion 83°

M the

36 reunion 83°

ulia Villas ba l i

hotel de reve

bali

En Indonésie, sur le littoral de Nusa Dua face à une belle plage de sable doré, ce somptueux Boutique Hôtel est de style Balinais contemporain.

Raffiné, atypique, aux équipements dernier cri ; déclinant marbres, pierres, bois rares, statues, dès l’entrée, le ton est donné par l’imposante sculpture métallique aux larges roses stylisées.

Texte angel saint-benoit photos © the mulia villas / EIHR

Maisons creoles

37

D tout

des

’élégants

tapis

cueillent moelleux

ac-

canapés et

tables

en bois vernies. Par-

objets

rares,

antiquités

Chinoises, bouquets de fleurs travaillés selon l’art de l’Ikebana. Le plafond en losange s’ouvre sur un dôme de verre et de grandes baies ensoleillent la pièce. Les jardins accueillent

pièces d’eau et piscines.

Piscine Océan De hautes statues de Balinaises stylisées portant un plateau, fontaine rafraichissante, forment une haie royale jusqu’à la plage. Dans la seconde piscine, les fleurs de lotus qu’elles tiennent, illuminent l’eau, le soir, d’éclats dorés.

108 villas aux décors personnalisés, accessibles par des voies privées, jouxtent l’océan. Luxueuses, modernes, très cosy, les villas Famille, Présidentielle et Mansion disposent d’un service de majordome.

Villa deux chambres Equipée d’un vaste salon, ses murs ont des teintes chaudes, ses plafonds incurvés pourvus de ventilateurs, s’habillent de ravenale. Dans la salle de bain avec baignoire sabot et douche à l’Italienne, les meubles sont recouverts de marbre. La villa s’ouvre sur la piscine à hydrothérapie et l’ajoupa aux confortables canapés et fauteuils.

38 reunion 83°

hotel de reve

hotel de reve

Restaurants et bars Soleil, élégant aux teintes beiges et meubles de style, s’ouvre sur la troisième piscine. Table 8 propose une cuisine chinoise tandis qu’à l’Edogin on vous sert en kimono. Café très prisé, a des plafonds drapés ornés de lampes orientales. Le bleu se décline sous la haute verrière du Cascade Lounge. Au Mulia Deli, les pâtisseries Françaises, véritables œuvres d’art s’exposent derrière des vitres.

En plein air, le design Bar s’orne de bouquets de fleurs. Au Sky décoré de blanc, on savoure le thé l’après midi où un verre avant le dîner. Le ZJ’S Bar & Lounge aux canapés en cuir, est le sanctuaire de soirées pétillantes.

De romantiques chapelles flottantes sont réservées aux célébrations de mariage. L’une d’elles, immaculée, évoque les moucharabiehs d’Orient, la seconde en bois précieux, dispose d’un plafond sous verrière.

Spa Des

sculptures

blanches

sur-

montent le marbre noir de l’entrée de ce temple de la relaxation, abritant jacuzzi et hammam.

L’hôtel Mulia Villas, a été classé le plus romantique au Condé Nast Traveler Hot List USA 2013. En ces lieux féeriques où un personnel stylé vous gratifie de délicates attentions, vous profiterez d’une retraite inoubliable au cœur d’une oasis de quiétude..

b

Exclusive Island Hotels & Resorts BP 34051 / 67034 Strasbourg Cedex 2 / France T. 03 90 204 505 / F. 03 68 383 945 info@eihr.com / www.eihr.com 40 reunion 83°

dossier

securite

H N’

systèmes de sécurité

Esitez plus optez sans tarder pour un système de sécurité performant

Pour dissuader les voleurs et prévenir des infractions de nombreux systèmes de sécurité sont disponibles sur le marché : grilles extensibles, alarmes, télésurveillance, détecteurs de fumée…, autant de solutions performantes à sélectionner selon vos besoins.

A vous de faire le bon choix !

Texte corine tellier

Pour vous protéger efficacement, il est indispensable, dans un premier temps, de faire le point sur vos habitudes de vie.

Le bon sens près de chez vous Avant d’investir dans un quelconque système, devenez prudent et vigilant, cette évidence est la première protection, elle vous évitera un certain nombre de mauvaises surprises.

Prenez le temps de fermer portes et fenêtres dès que vous franchissez le seuil de votre demeure, même pour un court instant. Fermer votre porte à clefs et ne laissez rien autour de la maison qui soit susceptible d’aider les cambrioleurs à commettre l’irréparable (une échelle par exemple).

44 reunion 83°

dossier

securite

systèmes de sécurité

Ces grilles en acier galvanisé à chaud avec traitement anticorrosion ont déjà fait leurs preuves depuis de nombreuses années à La Réunion.

Des menuiseries avec grillage de sécurité intégré sont présentes sur le marché. Fabriquées sur mesure, elles peuvent sécuriser portes, fenêtres ou balcon. Elles sont conçues pour résister aux vols mais aussi pour vous protéger efficacement des moustiques et insectes nuisibles.

Les avantages sont multiples : la vue sur le paysage reste complète et dégagée, l’air circule, la luminosité est tamisée, et vous êtes en sécurité !

L’ADN synthétique au service de la sécurité Le Kit anti-intrusion Le diffuseur d’ADN synthétique permet de « taguer » le cambrioleur et d’identifier le lieu de l’infraction. Avec ce marquage indélébile, les faits ne pourront plus être niés. Les preuves

Les lumières peuvent aussi dissua-

Une protection efficace

der du vol, elles donnent l’impression

Sécurisez-vous sans vous enfermer

d’une maison habitée même si vous

Une grille de sécurité extensible est

à utiliser.

êtes en vacances.

l’antivol parfait qui permet de se

Elle se présente sous forme d’un

protéger des intrus de jour comme

spray : dès qu’un cambrioleur fait

Eclairages avec détecteur de mouve-

de nuit. Discrète lorsqu’elle est ou-

intrusion chez vous, il est automa-

ment dans votre jardin, lumière inté-

verte, une fois fermée, magie, elle

tiquement aspergé par un produit

rieure programmée à distance... Ne

ne laissera passer plus que l’air et la

qui va s’accrocher à sa peau et aux

faites plus état de vos déplacements

lumière ! La robustesse du matériau

tissus de ses vêtements. Durant des

sur Facebook : une piste royale pour

assure la durabilité avec un entretien

semaines le malfaiteur conserve la

les cambrioleurs !

minimum.

trace indélébile de son méfait.

46 reunion 83°

sont irréfutables, et cette technologie infaillible est par ailleurs très simple

securite

dossier

systèmes de sécurité

Ce spray peut être raccordé à un sys-

il deviendra quasiment impossible

tème d’alarme anti-intrusion déjà exis-

à enlever.

tant ou être installé indépendamment et activé par une simple pression. Le

Le Traceur UltraViolet de couleur

facteur de crainte ADN chez les dé-

bleue, invisible à l’œil nu permet

linquants est très présent, ce qui aug-

aux forces de l’ordre de localiser le

mente les chances de voir les intrus

marquage avec une lampe (marque

prendre la poudre d’escampette une

fluorescente bleue).

fois qu’ils ont été arrosés !

Un code ADN unique : chaque kit

48 reunion 83°

Le prêt-à-monter de marquage

d’ADN synthétique possède son

Jouez aux experts et retrouvez vos bi-

propre profil d’ADN, créant un lien

joux de famille dérobés !

instantané entre le bien et son pro-

Cette technologie issue des re-

priétaire, enregistré avec un code

cherches de la police professionnelle

unique dans une base de données

est aujourd’hui à portée de chacun.

homologuées.

Grâce au marquage simple et invi-

Une graisse ADN conçue pour

sible des objets potentiellement « à

protéger les matériaux extérieurs

risque », elle permet de retrouver de

Les matériaux extérieurs (tuyaux en

manière certaine, rapide et irréfutable

cuivre, métaux, matériaux fréquem-

leur véritable propriétaire. L’ADN

ment volés) marqués par la graisse

synthétique est une technologie de

ADN seront très vite localisés. La

marquage, de traçabilité et d’iden-

police pourra pister le suspect en sui-

tification des produits. Vos objets

vant les traces que le voleur aura lais-

de valeur peuvent êtres protégés en

sées sur ses vêtements et sa peau.

quelques secondes, par une simple

Cette graisse, de couleur grise est

application du produit; une fois sec,

réputée impossible à retirer.

securite

dossier

systèmes de sécurité

Un gel ADN conçu pour protéger

Les alarmes

les biens intérieurs

Installation rapide, sans câble

Ce gel est utilisé pour identifier les

et sans réseau EDF

intrus tentant de dérober des biens

Plusieurs formules d’alarmes sont dis-

ou pénétrant dans une propriété pri-

ponibles sous forme d’abonnement

vée. Il est idéal pour les poignées de

annuel ou à l’achat. Ces kits sécurité,

portes, les coffres et points d’accès

vendus sur le marché réunionnais, ont

intérieurs.

déjà fait leurs preuves, à vous de choi-

Domotique et surveillance

sir la formule la plus adaptée à vos besoins et à votre bourse. Les systèmes

Contrôlez votre maison depuis votre

sont performants et transmettent, im-

ordinateur, tablette ou smartphone

médiatement, en cas d’effraction l’in-

et agissez rapidement en cas de pro-

formation aux forces de l’ordre.

blème. La domotique permet une sur-

Le « pack alarme » à acheter ou par

veillance de la maison de plus en plus

abonnement comprend en général :

efficace.

Ce système sécurise vos

biens ou vos proches que vous soyez chez vous ou à l’extérieur.

• 1 centrale radio • des radars volumétriques avec ou sans caméra • 1 clavier marche/arrêt à code

Il existe sur le marché des alarmes

• 1 sirène électronique intérieure

sans fil qui couvrent plusieurs pièces

• 1 module interphonie

et fonctionnent grâce à un capteur TAG

• 1 kit alimentation par pile

élaboré et breveté en partenariat avec

• 1 service de télésurveillance et le-

le C.N.R.S. Le capteur, placé sur une issue ou un objet détecte les ouver-

• 1 service d’alerte aux forces de l’ordre

tures, vibrations et chocs anormaux.

• 1 guide d’installation et d’utilisation

Équipée d’un détecteur de mouvement

• des autocollants « maisons sous

insensible aux allées et venues des

50 reunion 83°

vée de doute vidéo

surveillance »

animaux, une sirène se met en marche

En fonction des différentes formules

pour faire fuir les cambrioleurs.

Pack Alarme Vidéo vous protégez

Gardez l’œil sur votre maison en direct

votre maison : lorsque vous dormez en

ou à distance avec des applications

activant le système même si vous êtes

compatibles.

chez vous, même si vous vous absen-

Depuis votre smartphone ou tablette,

tez un court instant, grâce à l’activation

grâce à des applications gratuites qui

de gaz irritant naturel effectuée par

fonctionnent sous IOs et Android, la

votre centre de télésurveillance.

sécurité de votre bien est assurée.

Vous ne vous sentirez plus jamais seul

• Vidéosurveillance avec caméras

avec le système d’appel « agression - ur-

• Alarme : vous pouvez à votre guise

gence », appuyez sur le bouton panique

enclencher ou désactiver l’alarme

de votre système, n’ayez pas peur, la

• Domotique : commande des lampes,

société analyse votre appel avant d’en-

appareils, volets électriques…

voyer les forces de l’ordre.

b

E

escaliers

E

dossier

Choisir son escalier

L’ scalier

prend de la hauteur !

Escalier droit, balancé, hélicoïdal, suspendu, flottant, en inox, en acier, en bois, en verre… Les professionnels réunionnais proposent une large sélection d’escaliers innovants, astucieux et fonctionnels qui s’inscrivent avec harmonie dans le décor.

Texte corine tellier

Les escaliers peuvent offrir beaucoup

© art de fer

plus que leur fonction originelle.

Liberté des lignes et des matières

Des marches décalées dégagent en

Les designers ont su décupler les

sous-face un espace pour stocker

services de l’escalier et le transfor-

toutes sortes de choses (des livres,

mer d’outil fonctionnel en ouvrage

des chaussures, des objets de déco…),

esthétique et ingénieux. Version

des marches le long d’un mur prenant

grand huit, rétractable, échasse, do-

appui sur des étagères dessinées

mino, vague, vertébré ou plus sage

sur mesure révèlent un système de

version rangement, les escaliers se

tiroirs ingénieux. Les astuces sont

dévoilent pas à pas.

nombreuses au gré de vos habitudes

Aujourd’hui les structures, les esca-

et de votre espace, à vous de jouer !!

liers et les garde-corps sont dispo-

Un architecte d’intérieur saura vous

nibles dans un grand choix de ma-

accompagner pour vous faire gagner

tières, inox, verre, acier, bois…, et de

avec astuce des mètres carrés et ap-

styles. A chaque intérieur, à chaque

porter une touche d’originalité.

envie son escalier !

Maisons creoles

55

© echelle europeenne

© stame

L’escalier suspendu a le vent en poupe

Un escalier en colimaçon

Le saviez-vous : colimaçon a pour cou-

Les escaliers de forme hélicoïdale

sin le normand calimachon « escar-

Imaginez un escalier suspendu en

peuvent êtres réalisés en bois, en

got », mot à mot « limaçon à coquille ».

verre lumineux éclairé par des led ;

verre, en résine, en acier, en pierre, en

la légèreté s’accompagne d’un effet

marbre. Le garde-corps est choisi selon

Qu’il soit autoportant droit, quart ou

aérien, l’impression de gravir dans le

votre envie ou vous pouvez décider de

demi tournant, les professionnels

vide.

ne pas en mettre. Les escaliers ayant un

mettent tout en œuvre pour intégrer

Un escalier suspendu peut être ins-

limon en acier inox peuvent être à mo-

le design de votre escalier avec votre

tallé en porte-à-faux (limon caché

dules assemblés, à double lame avec

intérieur. Les fabricants vous pro-

dans le mur) ou avec des gardes-

blocages internes sans vis à vue, ces

posent des produits sur mesure et

corps transparents ou des éléments

deniers sont conseillés pour les esca-

adaptés à chaque style d’intérieur et

suspendus du plafond…

liers tournants.

d’architecture.

56 reunion 83°

dossier

• Un escalier en colimaçon avec une

• Un escalier en bois massif avec

structure pivot central et garde-

marches et garde-corps en cristal

corps en inox brossé.

• Un escalier en colimaçon modu-

escaliers

Choisir son escalier

• Des marches en verre ou en bois et rampe acier.

la partie latérale et rambarde avec

Si les professionnels réunionnais tra-

garde-corps inox et panneaux en

vaillent principalement avec des pro-

plexiglas.

duits d’importation européens, ils se

• Un escalier revêtu de résine type

lancent également dans la fabrication

travertin avec rambarde à pan-

d’escaliers en bois avec des essences

neau profilé en plexiglas ou verre.

exotiques présentes sur l’île : l’Iroko

• Un escalier en cristal et garde-

(bois blond aux veines discrètes), le

corps à lisses horizontales en

Kotibé (variété d’Acajou), l’Oukoumé

acier inox.

(bois Gabonais rouge clair).

b

© stame

laire avec marches éclairées dans

dossier

© stame

securite

C h os y i ss itrè mseos nd ee s éccaulri iet ré

L’escalier traditionnel en bois est tou-

Les garde-corps

jours présent sur le marché, et l’asso-

Les garde-corps en acier inox sont

ciation bois / métal est au goût du jour.

construits avec des fixations mécaniques sans soudure.

La modernité a une place de choix dans les maisons créoles, elle crée le

Les rampes sont fournies avec une lisse

contraste et côtoie sans faute de goût

horizontale, un câble métallique, des

la tradition. Les aciers thermolaqués

panneaux de cristal… tous les gardes-

de couleur ont l’avantage de se fondre

corps peuvent être montés au choix,

dans le décor et offrent un panel de co-

au-dessus de la marche, à l’extérieur de

loris très large.

la marche ou sur des plans inclinés.

Les architectes vous apportent le style

La faisabilité de chaque garde-corps

et la qualité avec un respect scrupuleux

est toujours contrôlée.

des normes en vigueur en particulier de

58 reunion 83°

celles de sécurité des utilisateurs (di-

Un escalier, ça marche !

mensions, hauteur de contremarche).

Menuisiers et designers mettent leur

Ils vous conseilleront selon vos usages

savoir-faire en commun pour livrer un

et votre petite famille : par exemple un

produit esthétique aux qualités irrépro-

garde-corps robuste pour les enfants.

chables :

© echelle europeenne

Une stabilité à toute épreuve qui répond aux exigences réglementaires.

Un confort et une souplesse du pas de l’escalier .

Une insonorisation efficace avec la réduction du bruit et des vibrations.

Une durabilité et une solidité optimisées Une finition parfaite.

Une esthétique en harmonie avec votre intérieur.

Une premiere marche à gravir Avant de prendre forme, chaque escalier existe à l’état de projet, ensuite ce sera la sélection des matières premières, puis la réalisation. Un escalier est unique, authentique et esthétique.

Prenez-le temps de la réflexion avant de gravir la première marche !

b

I

nvestir Reunion Metropole ou en

a la

Bien que les deux marchés soient différents, l’objectif reste le même : acquérir un bien, constituer son patrimoine.

L’investissement

investissement

I

dossier

acquérir un bien

immobilier Outre-Mer est encouragé depuis de nombreuses années par les pouvoirs publics dans une double logique : soutien à l’activité locale et aménagement du territoire.

Texte corine tellier • Remerciements à Oceanis Outre-Mer

L’investissement locatif fait rêver car

Pour en bénéficier, l’investisseur doit

réussir une opération de ce type reste

mettre le bien acquis en location

un excellent moyen de se constituer

(hors foyer fiscal) à usage d’habita-

un patrimoine immobilier qui vous

tion principale pendant neuf ans tout

procurera un supplément de reve-

en respectant à la fois un plafond de

nus au moment de la retraite. Il faut

loyer mais aussi un plafond de res-

cependant être vigilant afin d’éviter

sources pour le locataire (plafonds

certains écueils : biens invendables

fixés par décret). En 2014, le plafond

car mal situés, difficulté à trouver un

loyer en Duflot-Dom est de 10 euros

locataire, rendement en baisse….

par m2 (hors indice). La première mise en location du logement doit interve-

Les Enjeux de l’investissement loca-

nir impérativement dans les 12 mois

tif sont nombreux :

suivant son achèvement.

• Investir pour la constitution de son patrimoine

Un investissement locatif en Outre-

• Réduire ses impôts

Mer est possible à des conditions fi-

• Préparer sa retraite

nancières plus avantageuses qu’en

• Assurer l’avenir de ses enfants

France métropolitaine.

Maisons creoles

61

investissement

dossier

a c qs u y sé trèi m r eu s nd e b si é ec nu r i t é

La Réunion bénéficie de multiples

devra atteindre 450 000 unités, ce qui

avantages qui en font un lieu idéal pour

présume la construction de 10 000

l’investissement.

logements par an.

Tout savoir sur la loi Dufflot Comment fonctionne ce dispositif d’investissement locatif Duflot à La

Par

son

statut

de

département

d’Outre-Mer, La Réunion bénéficie d’avantages

fiscaux

significatifs,

• La Réunion comptera entre 900 000

Réunion (Duflot Dom) ? Qui peut en

et 1 000 000 d’habitants en 2025.

profiter ? Et pour combien de temps ?

• La démographie réunionnaise pro-

Il s’agit d’un mécanisme de réduction

et ses atouts géostratégiques (ré-

gresse de 1,72% / an depuis 1990.

gion ultrapériphérique de l’Europe),

• Le taux de natalité atteint 20% (13%

lui permettent de bénéficier d’avan-

en métropole).

d’impôt (sur le revenu).

Il faut noter que les investisse-

tages économiques exceptionnels

• L’habitat réunionnais se concentre

ments réalisés dans le secteur de

comme l’appartenance à la zone

essentiellement sur les côtes, où

l’immobilier neuf en Outre-mer

libre-échange, l’accès à un marché de

l’espace et le logement viennent à

permettent d’obtenir un avantage

consommateurs européens, une sta-

manquer. Depuis la réalisation de

fiscal plus important que ceux réa-

bilité politique et juridique de par son

la route des Tamarins, le déclasse-

lisés en métropole.

statut francais, une garantie de stabi-

ment des assiettes foncières (an-

Critères d’éligibilité Duflot-Dom :

lité monétaire, des infrastructures mo-

ciennement agricoles) de part et

dernes comparables aux standards

d’autres de cet axe majeur consti-

européens ainsi qu’une densité éle-

tue un réservoir prometteur d’es-

vée ; ce qui provoque des demandes

pace vierge à conquérir pour ré-

de logements importantes.

pondre à la demande très forte de logements.

La population réunionnaise avoisine

• Durée de défiscalisation de 9 ans.

• Location dans les 12 mois de l’achèvement du logement.

• 2 logements maximums, cela dans la limite d’un plafond par m2 de surface habitable fixé à

aujourd’hui les 850 000 habitants,

Enfin, l’île est également entrée au Pa-

5 500 euros sans pouvoir dé-

ce qui représente pour sa superficie

trimoine Mondial de l’Unesco en 2010,

passer un montant total d’inves-

autant d’habitants que tous les autres

atout touristique de premier plan of-

tissement de 300 000 euros.

Dom réunis. Les ménages auront

frant des perspectives de croissance

• Taux de défiscalisation : 29%

doublé d’ici 2030 : le parc-logements

dans ce secteur déjà très attractif !

62 reunion 83°

(contre 18% en métropole).

investissement

dossier

a c qs u y sé trèi m r eu s nd e b si é ec nu r i t é

Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale permet à tous les contribuables

Quels sont les pièges de l’investissement locatif ?

français qui réalisent entre le 1er jan-

Le marché locatif de l’île de La Réu-

vier 2013 et le 31 décembre 2016, un

nion fut longtemps un marché tendu

investissement

l’immobilier

où l’offre de biens trouvait rapidement

neuf et respectant la réglementation

preneur dans la mesure où le montant

thermique en vigueur (RT2012 pour

du loyer s’inscrivait dans le cadre du

la métropole ou RTAA dans les Dom),

marché réel. Dès 2006, l’afflux très

de bénéficier d’une réduction d’impôt.

important de logements issus de la

dans

Les meilleurs investissements à réaliser

défiscalisation immobilière (Loi Girardin) a rompu cette dynamique en équilibrant le rapport offre / demande,

L’immobilier est un très bon moyen

voire en l’inversant sur certains sec-

de diversifier ses revenus.

teurs où l’offre est devenue excédentaire sur certains segments.

2014 est une bonne année pour investir dans ce domaine compte tenu

La crise financière de 2008, qui s’est

du niveau relativement bas des taux

traduite par une baisse significative

d’emprunts et de la nécessité de se

des mises en chantier de programmes

constituer des revenus de remplace-

immobiliers, a, une fois de plus, modifié

ment pour la retraite.

la typologie du marché créant sur certaines zones une vraie pénurie de loge-

64 reunion 83°

C’est un investissement sûr s’il est

ments (baisse de l’offre et stock livrés

bien étudié au préalable.

en inadéquation avec la demande).

Avant d’acquérir, il est indispensable

Avant tout investissement locatif

Des produits patrimoniaux sélection-

d’être attentif à la situation de son in-

assurez-vous de la réalité de la de-

nés par les professionnels

vestissement et ne pas hésiter à se

mande locative

Les professionnels proposent dif-

faire accompagner tout au long de

• Sécurité du quartier.

férents types de produits tant dans

son projet par de vrais professionnels.

• Existence de commerces.

le cadre de l’investissement locatif,

• Proximité des transports en

qu’en résidence principale.

Un investissement locatif est un projet

commun.

à moyen ou long terme (fonction de la

• Présence d’écoles et d’universités

durée d’emprunt choisie et de votre

• D’une zone d’activité.

capacité d’épargne). Il est donc néces-

• Vérifier si l’offre du type de loge-

saire de prendre toute la mesure de ce

ment que vous allez acquérir est

choix avant de s’engager.

abondante dans le quartier choisi.

• Promenez-vous dans le quartier

La confiance est primordiale pour franchir le cap car l’achat immobilier peut

avant de vous décider.

• Épluchez les comptes-rendus des

vite se transformer en cauchemar.

dernières assemblées générales

Le pire pour un investisseur est de ne

des copropriétaires pour savoir si

pas trouver de locataire.

des travaux sont prévus.

- Les logements neufs sont vendus en VEFA (vente en état futur d’achèvement) sur les dispositifs de défiscalisation Girardin (RP-IS) et en Duflot Outre-Mer. Le choix des emplacements des résidences est attentivement étudié afin

clairs et fonctionnels. Ils offrent un réel

de proposer des produits d’investisse-

confort de vie au quotidien.

ments qui répondent aux critères de produits patrimoniaux.

Les professionnels conseillent et accompagnent les candidats à la pro-

Cet objectif permet ainsi de favoriser

priété en leur offrant un vrai produit

les éventuelles reventes à la sortie des

patrimonial sélectionné sur mesure

lois de défiscalisation. Les produits

et en prenant en compte les disposi-

en logement collectif (villas jumelés,

tifs fiscaux en vigueur auxquels ils ont

lofts…) sont de conception moderne,

droit.

b

dossier

investissement

acquérir un bien

cahiers

techniques

A loi

l ’ a ds iyl s tvè o mu e ss d c e o s éncsuerii lt lé e

lur location vide et

ce qui change dans les relations bailleurs-locataires

La Loi pour l’Accès au Logement et un

leur date de signature. Tour d’horizon

Urbanisme Rénové (ALUR) est en vi-

des principales mesures.

gueur depuis le 27 mars 2014. Elle mo-

d’une clarification des relations bail-

Les dispositions applicables aux nouveaux contrats ainsi qu’aux contrats « renouvelés »

leurs-locataires.

Dès l’entrée du locataire dans les lieux,

difie un certain nombre de dispositions relatives à la location non meublée, dans le sens d’une simplification et

la loi ALUR sécurise les rapports bailCes nouvelles règles s’appliquent aux

leurs-locataires.

baux signés à compter de l’entrée en vi-

Premièrement, le cautionnement du lo-

la surface du logement; le montant du

gueur de la loi ALUR et aux contrats de

cataire par une personne physique est

dernier loyer acquitté et sa date de ver-

location renouvelés à cette même date

interdit si le bailleur a déjà souscrit une

sement, si le dernier locataire a quitté

(on parle de contrat « renouvelé » lorsque

assurance impayés de loyer ou « toute

les lieux moins de 18 mois avant la si-

le locataire et le bailleur ont conclu un

forme de garantie » équivalente (sauf si le

gnature du bail), aux parties (nom et dé-

nouveau contrat de location, à la suite

locataire est un étudiant ou un apprenti).

nomination du locataire et du bailleur).

du bail initial). Pour les baux en cours ou

En ce qui concerne la rédaction du

Si certaines informations essentielles

tacitement reconduits, ils restent sou-

contrat de location, il est désormais

à la régularité du contrat sont man-

mis au dispositif légal antérieur.

fait obligation de rédiger le bail sur un

quantes, le locataire peut en demander

Cependant, quelques règles sont im-

contrat-type (décret à paraitre).

la mise en conformité à son bailleur

médiatement applicables à l’ensemble

Celui-ci doit contenir toutes les informa-

dans le délai d’un mois à compter de la

des contrats de location, quelque soit

tions relatives au bien loué (notamment

prise d’effet du bail.

68 reunion 83°

techniques

cahiers

l ’ a ds iyl s tvè o mu e ss d c e o s éncsuerii lt lé e

L’état des lieux d’entrée doit lui aussi être rédigé amiablement et contradic-

vous conseille

Les dispositions applicables à l’ensemble des contrats

toirement sur un formulaire-type (décret

Sont applicables à tous les baux d’ha-

à paraître) en autant d’exemplaires que

bitation toutes les dispositions de la loi

de parties. Jusqu’à présent, si une des

ALUR relatives notamment aux obliga-

parties au contrat refusait d’établir un

tions du locataire, à la décence du loge-

état des lieux d’entrée, la présomption

ment, à la révision du loyer ou encore au

de bon état du logement ne pouvait être

règlement des charges de copropriété.

Pour plus d’information sur les dispo-

invoquée par cette dernière.

sitions de la loi ALUR ou pour toute

La loi ALUR étend ce régime au refus de

Parmi les obligations du locataire figure

autre question juridique, financière ou

remise de l’état des lieux : si une partie

la souscription obligatoire d’une assu-

fiscale portant sur le logement, vous

refuse de transmettre à l’autre un exem-

rance habitation.

pouvez contacter l’ADIL (conseils gra-

plaire de l’état des lieux d’entrée, elle ne

tuits par téléphone ou sur RDV dans

pourra pas, à la sortie du locataire, pré-

Si le locataire est défaillant, le bailleur a

toutes les communes de l’île)

tendre que le logement était en bon état

aujourd’hui deux options qui s’offrent

T. 02 62 41 14 24

à la remise des clés.

à lui : soit il décide de mettre en œuvre

www.adil974.com

En outre, si le logement loué comporte

la clause résolutoire prévue dans son

une installation d’eau chaude ou de

bail ; soit il décide de souscrire une as-

chauffage individuel, ou collectif avec

surance « pour le compte » du locataire,

comptage individuel, l’état des lieux

la prime d’assurance étant récupérable

doit mentionner les index relevés pour

auprès de celui-ci (par douzième à

chaque énergie.

chaque paiement du loyer).

Si l’état des lieux d’entrée est incomplet, le locataire peut demander à son bail-

Cette possibilité ne peut être envisagée

leur ou à son mandataire de le modifier,

qu’après une mise en demeure infruc-

dans un délai de 10 jours à compter de

tueuse de un mois.

son établissement.

En ce qui concerne la régularisation

70 reunion 83°

A la sortie du locataire, la loi ALUR a pré-

des charges locatives, la loi ALUR pré-

vu un certain nombre de dispositions,

voit que lorsque la régularisation des

parmi lesquelles un nouveau délai pour

charges n’a pas été effectuée dans l’an-

la restitution du dépôt de garantie. Si

née de leur exigibilité, le paiement par le

l’état des lieux de sortie est conforme

locataire est effectué par douzième, s’il

à celui de l’entrée, le dépôt de garantie

en fait la demande.

doit être restitué au locataire dans le dé-

Par ailleurs, le délai de mise à disposition

lai d’un mois à compter de la remise des

des pièces justificatives des charges est

clés. En cas contraire, le délai de deux

allongé de un mois à six mois, à comp-

mois reste inchangé pour restituer le

ter de l’envoi au locataire du décompte

dépôt de garantie.

de charges.

b

cahiers

techniques

le caue vous conseille

ealiser une allee de jardin les bonnes idées Les allées du jardin ont un rôle fonctionnel, mais aussi décoratif.

Alors, comment décider quels matériaux choisir ? Comment et où les implanter ? Eléments de réponses avec le CAUE.

Texte & photos © c.a.U.E. Source Côté maison

Le jardin se parcourt plus facilement

quand on utilise des lames de bois

quand on garde les pieds au sec.

brut), la fixation d’un grillage à poule

Aménager des passages avec un re-

par-dessus se voit peu et rend de

vêtement minéral ou en bois permet

grands services.

de ne pas s’enfoncer dans la terre

Conseils pour une bonne pose du chemin dans son jardin • La perméabilité doit être préservée afin que l’eau et l’air profitent

ou de ne pas user la pelouse par des

À défaut, il faudra prendre soin de

à la vie du sol. Les chapes en bé-

passages répétés au même endroit.

strier le bois. La qualité du bois utilisé

ton et joints en ciment, si elles

est très importante : rien de rempla-

sont tentantes, ont l’inconvénient

cera un bois, même ordinaire, s’il est

d’empêcher la percolation de

Quand ces allées ont un rôle esthé-

traité classe IV contre les insectes et

l’eau et peuvent rendre votre pro-

tique à jouer, faites-vous plaisir avec

les champignons.

jet non conforme à l’article 13 du

Le mariage des matériaux

des matériaux à fort caractère : la

PLU de votre commune.

brique ou le bois. Dans une mise en

La simplicité est également pos-

• Les graviers, même en couche

scène contemporaine, des dalles

sible avec des graviers de béton re-

épaisse, sont peu à peu colo-

pour terrasse utilisées individuelle-

cyclé épandus en couche épaisse.

nisés par les herbes sponta-

ment sur un lit de graviers blancs ou

Quand elles se faufilent entre une

nées et s’enfoncent dans le sol.

colorés produisent un bel effet.

succession de massifs sinueux, ces

La solution : les poser sur

allées n’ont en général pas besoin

un

Le bois naturel rend l’allée plus cha-

d’être bordées et peu importe si les

décaissé

leureuse. Si la surface risque d’être

mousses, les plantes vivaces ou les

Autre méthode, sans feutre: dé-

glissante lorsqu’il pleut (notamment

bulbes enveloppent leurs abords.

caissez le sol, épandez une

feutre

jardin le

sol

après sur

10

avoir cm.

Maisons creoles

71

techniques

cahiers

l e csayus et èvmoe s u sd ec o s éncsuer ii lt lé e

vous conseille Le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement est gratuitement

à

votre

disposition

pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l’un de ses architectes-conseillers : T. 02 62 21 60 86 www.caue974.com www.envirobat-reunion.com

72 reunion 83°

couche de sable grossier, com-

couche de sable. Du gazon sera

pactez et disposez les graviers.

semé dans les interstices.

• Les pas japonais, dalles et gros

• Des petits pavés (8, 10 ou 15 cm de

pavés se posent sur un lit de

côté) non jointifs posés en deux

sable pour rester calés. On dé-

ou trois lignes forment une sorte

caisse de la hauteur du matériau

de pas japonais sur la pelouse et

plus 1 à 2 cm pour verser le sable

restent discrets. Tracez votre che-

dans chaque trou avant de poser

minement à l’aide d’une ficelle ou

la dalle, le pavé ou autre. Pour une

du tuyau d’arrosage. Creusez le

fine allée en briques jointes, on

sol des 3/4 de la hauteur du pavé,

épand un lit de sable sur toute la

enfoncez ce dernier et calez au

surface avant de mettre en place

maillet, puis ajoutez sable et ter-

les briques. Les allées en dalles

reau dans les interstices. Semez

non jointes peuvent bénéficier de

votre mélange de graines de ga-

la pose d’un feutre jardin sous la

zon, tassez et arrosez..

b

L’ŒUF BEEPER | www.glopstudio.fr

L’ŒUF BEEPER Plongé dans l’eau de cuisson avec les œufs, ce chef d’orchestre d’un nouveau genre entonne successivement trois mélodies pour avertir les cuisiniers mélomanes que leurs œufs sont cuits selon leur souhait : coque, mollet ou dur !

Son secret ? Sa puce électronique capable de mesurer la température de l’eau et de calculer la température intérieure des œufs…

Par exemple, le Beeper Disco entonnera « Celebration » pour des œufs à la coque, « That’s the way I like it » pour des œufs mollets et « Last night a DJ saved my life » pour des œufs durs.

Un peu de fun dans la cuisine !

dBb Remond | www.dBb-remond.fr Cuillère Carotte - dBb Remond Très pratique pour le goûter de bébé lorsque vous êtes en déplacement. Cette cuillère est utilisable d’une seule main. En polyéthylène, elle peut contenir une portion de purée ou de compote de 90 grammes.

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HANDPRESSO | www.handpresso.com HANDPRESSO: l’expresso en liberté La Handpresso Wild, est une machine expresso portable qui vous permet de déguster un expresso de qualité pendant vos loisirs et toutes vos activités de plein air…où que vous soyez! Petite, légère et étonnamment compacte, la Handpresso Wild hybrid est écologique et utilise des dosettes E.S.E compostables ou du café expresso moulu. De fait, elle convient aussi bien aux sportifs, aux amoureux de la nature qu’aux vrais amateurs d’expresso. Brevetée, cette technologie est unique. La pression de 16bars s’obtient manuellement comme une pompe à vélo, on verse de l’eau chaude (d’une bouilloire ou d’une bouteille isotherme), on ajoute le café, puis on retourne la machine pour servir l’expresso directement dans la tasse. Le résultat est surprenant !

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1 La suspension Diamant I La Fabric - 2 Figurines animalières en métal I In and Out Attitude - 3 Diffuseurs de parfums avec flamme tea-light I Iemanja - 4 Corbeille blanche nid-de-poule en bambou tressé I Iemanja - 5 Trois tasses et trois motifs pour un résultat ultra graphique! I La Fabric - 6 Diffuseur pour spirale anti-moustique, terre cuite, coloris au choix I Iemanja - 7 Main de Bouddha en résine laquée blanc I Iemanja - 8 Serviettes éponge «Traviata» Blanc des Vosges I Safla - 9 Serviettes Princesse. Eponge 600gr. Disponibles en 70 x 140 en blanc, tilleul et rose I Safla.

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1 Etagère en teck Favorita H 190 x l 67 x Pr 40 I Dimexoi - 2 Set de 4 petites tables d’extérieur pliantes à ranger dans leur support I Atelier du Store/Unopiu - 3 Etagère en teck teinté 9 casiers pour bibelots ou DVD I Iemanja - 4 Ensemble blanc 6 chaises et table résine, plateau en verre I In and Out Attitude - 5 Tables basses en Teck BLOOMSBURY carrées ou rectangulaires I Atelier du Store/Unopiu - 6 Le canapé Coo - Sobre, élégant et compact, ce canapé s’inspire du design typique des années 50 I La Fabric - 7 Console en petites branches de teck, plateau en verre, dimensions : L 1,15 m x Pr 0,40m x H 0,90m I Iemanja - 8 Spa Panama 2 m x 1.60 m. 3 places. 56 jets. 23 leds. 3 pompes.

Aromathérapie I O Azur - 9 Robinetterie haut de gamme, design italien, technologie allemande, commande électronique I DMA

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8 9 Autour du Meuble 0262 24 76 10 334, allée des Aubépines - St-Pierre Atelier du Store 0262 45 25 26 Axe Mixte, Cambaie / Saint Paul Dimexoi 0262 35 06 79 8, rue Beanjamin Hoareau, ZI 3 / Saint-Pierre D.M.A. > 0262 46 13 21 0262 33 82 52 65, rue Marthe Bacquet, Cambaie / Saint Paul Iemanja > 0262 24 19 75 RN1, La Saline-les-Bains (Face à la poste) ISHOP > 0262 36 36 0262 32 07 07 85, rue Alexis de Villeneuve St-Denis 207, rue Général de Gaulle St-Gilles

La Fabric > 0262 09 58 43 Centre commercial le Forum 87 avenue du Général de Gaulle 97434 Saint-Gilles-les-bains www.lafabric.re Le Comptoir > 0262 55 23 20 Cambaie Axe Mixte Saint-Paul Medicalls > 0262 45 69 69 36 rue de la baie 97460 Saint-Paul www.lesportautrement.com www.aquabike974.com o AZUR > 0262 88 49 22 Route de Cambaie 974460 St Paul Safla > 0262 21 04 86 80, rue Jean Chatel Saint-Denis

11 1 Set de salle de bains en résine inclusion coquillages I Iemanja 2 Di-o-dot-it-contacteur. Idéal pour éclairer de manière automatique tout endroit dépourvu d’ électricité, placard, cagibi, cabane etc., ce pack présente également I Ishop - 3 HOUSSE COUETTE INDIA disponible en 3 taillesCuivre I Iemanja - 4 Bibliothèque en teck 16 casiers. 4 tiroirs coulissants double face. H 190 x l 140 x Pr 50 I Dimexoi - 5 Aquabike Waterflex, fabrication inox qualité marine, utilisation toutes eaux, garantie structure 3 ans www.aquabike974.com I Medicalls - 6 Disponible en housse de couette et taie d’oreiller. Parure» Musica» orange I Safla - 7 Draps en coton, unis, disponibles en 7 tailles et 12 coloris I Safla - 8 Jawbone-up24. Contrôlez vos cycles de sommeil, alimentaire et d’activité 24 h sur 24 grâce à l’application UP sur votre iPhone, iPad ou iPod touch. 159 € I Ishop - 9 Prise-dio-télécommande.

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Recettes

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remerciements à Saint Jean

acarons quenelles de

au fromage frais et tomates confites

Ingredients pour 6 personnes 4 Suprêmes Soufflés aux légumes Saint Jean 200 g de fromage frais 40 g de tomates confites 5 cl de crème liquide entière 1 échalote ¼ de botte de basilic

Couper les quenelles aux légumes en tronçons d’1 cm. Les disposer à plat sur un plat légèrement beurré et enfourner à 180°-200° C pendant 10-15 minutes.

Les retirer du four quand elles sont colorées, croustillantes et bien gonflées.

Laisser reposer quelques minutes à température ambiante.

Mélanger le fromage frais, l’échalote ciselée, les tomates confites émincées finement, le basilic ciselé et la crème. Former les macarons en disposant une couche de mélange au fromage entre 2 coques de quenelles.

Déguster aussitôt.

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mini

uenelles agrumes

aux

et courgettes marinées

Ingredients pour 6 personnes 1 sachet de 250 g de mini quenelles à poêler Saint Jean 2 tomates 2 courgettes 3 tranches de jambon cru 1 citron vert 1 orange Huile d’olive, vinaigre balsamique Sel, poivre

remerciements à Saint Jean 82 reunion 83°

Râper les courgettes (sans mettre le cœur). Les laisser mariner crues dans un récipient avec de l’huile d’olive et du vinaigre balsamique.

Prélever le zeste de l’orange et du citron. Presser l’orange. Concasser les tomates. Faire revenir les mini quenelles dans une poêle pendant 5 minutes. Lorsqu’elles sont bien dorées,

ajouter les zestes d’agrumes. Déglacer avec le jus d’orange puis ajouter les tomates concassées. Vérifier l’assaisonnement en ajoutant sel et poivre. Disposer 1ou 2 cuillères de courgettes marinées au fond de 6 grandes verrines. Ajouter quelques mini quenelles sur le dessus et décorer de copeaux de jambon cru.