www.maisonscreoles.net
83 optez pour un systeme de sécurité performant
l’escalier prend de la hauteur
aout > septembre 2014
la reunion bimestriel gratuit
Investir a la Reunion ou en metropole
Découvrez
La villa sur pattes
o Chères lectrices, Chers lecteurs,
edit.
Vous avez le projet de construire dans le cadre d’un investissement immobilier ? Vous voulez vous équiper pour sécuriser votre maison ? Vous avez besoin de faire réaliser un escalier ? Ce sont trois dossiers que vous retrouverez dans ce numéro de MAISONS CREOLES. Côté rêve et belle architecture, transportez-vous à Bali pour visiter un fabuleux hôtel : le Mulia Villas et revenez dans notre île pour découvrir cette superbe maison d’architecte. Et puis, bien entendu, vous trouverez vos rubriques habituelles : les conseils, le shopping, les recettes de cuisine… Agréable lecture à toutes et à tous !
Maisons creoles magazine ISSN : 1635-298X
Edité par SAS TOTEM Réunion 76 bis rue Labourdonnais / 97 400 Saint-Denis T. 02 62 21 10 09 / F. 02 62 41 24 48 maisons.creoles@orange.fr Edité par SARL TOTEM Communication (Guadeloupe / Martinique / Guyane) 12, Jardins de Hoeulbourg Z.I. de Jarry / 97 122 Baie-Mahault T. 05 90 38 40 31 / F. 05 90 38 40 32 totem4@wanadoo.fr
Direction artistique et PAO Mylène DERVILLE
Contributeurs : Corine TELLIER - Jessica LEBRAT - Angel SAINTT-BENOIT - Thierry KASPROWICZEIHR-Shutterstock-Cooklook.net
MARTINIQUE TOTEM Communication Martinique Immeuble La Yole Etang Z’Abricot Pointe des Grives 97 200 Fort de France T. 05 96 77 49 89 / F. 05 96 63 61 93 totem-martinique@wanadoo.fr
Régies publicitaires
Président / Directeur de la publication Patrick de LARROCHE
REUNION Muriel MIREUR : 06 92 60 01 16 Emmanuelle DELCLUZE : 06 92 67 77 96
Impression Réunion : Caractère Ltée (Ile Maurice) Guadeloupe, Guyane et Martinique : Rotocobrhi
GUADELOUPE Candice BERTET : 06 90 40 87 07 Valentine FOURNERIE : 06 90 40 61 82
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Tous droits de reproduction même partiels par quelque procédé que ce soit, des textes et illustrations, sont réservés pour tous pays. Les informations données sont à titre rédactionnel et ne sauraient engager la responsabilité de l’éditeur, par erreurs ou omissions. Les documents rédactionnels ne sont pas renvoyés. Tous les documents photographiques fournis sont libres de droits et publiés sous la responsabilité unique de celui qui les adresse à la rédaction. Toute éventuelle réclamation ne saurait en aucun cas engager la responsabilité de l’éditeur.
GUYANE Guyane Import Service guyane.import-service@gmail.com Laurent GAZZI : 06 94 40 25 61 gazzi.laurent@gmail.com
Maisons creoles
03
s
art de vivre
07
11
15
portrait Florence Vitry, une femme à fleur de pinceau
Architecte Emilie Lebas, trajectoire d’une architecte lauréate
patrimoine
19
Cilaos, le retour aux sources
commune Camelias i refe, le renouveau d’un kartié
83
ommaire. 73
aout > septembre 2014 eDITION reunion
objets insolites
76 81
inspiration
shopping recettes
dossiers
24 maison de reve 44 sEcuritE Perchée sur ses échasses avec l’océan comme horizon
36
04 reunion 83°
hotel de reve The Mulia Villas
Optez pour un système de sécurité performant
61 investissement Investir à la Réunion ou en métropole
cahiers 55 Les escaliers 68 Les techniques L’escalier prend de la hauteur !
Conseils A.D.I.L. Conseils C.A.U.E.
portrait
Florence
itry
Avec grâce et subtilité, alliée de son pinceau et du collage de journaux glanés dans ses périples, Florence dévoile avec
une femme à fleur de pinceau
délicatesse et sensibilité les femmes de ce monde. Texte & photos Corine tellier
Florence Vitry en 5 dates
2008
La femme dans le monde entier Ile de La Réunion
2010
L’amour et le langage, une tradition millénaire Ile de La Réunion.
2010
1er prix du concours de peinture Marché de l’art au village artisanal de l’Eperon
2011
Résidence internationale Art in the Forest - Maurice
2012
La maternité Ile de La Réunion
Maisons creoles
07
portrait
« Quand j’étais petite, je remplissais mes cahiers d’école de portraits à l’aquarelle… » Aquarelliste réunionnaise, Florence
Il a suffi d’une escapade dans ce fabu-
Vitry puise son inspiration dans les
leux pays pour que la peinture revienne
émotions, la force d’une jeune femme
à la surface de ma vie ».
indienne, le sourire d’une fillette malgache, la sensualité d’une femme africaine ; l’artiste devient le réceptacle de toutes ces femmes…
Scène de vie métissée
A la recherche de ses racines « Mes tableaux racontent l’histoire des peuples autochtones d’ici et d’ailleurs. Des femmes malgaches, indiennes
Lors d’une de ses expositions sur le
dans leur milieu naturel, en tenue tradi-
thème des scènes de vie métissées
tionnelle qui ne sont pas trop touchées
- portraits de femmes chinoises, in-
par la mondialisation, par ce courant
diennes, africaines... racines de notre île,…
qui nous rattrape trop vite. A La Réu-
Florence prend soudain conscience
nion, nous avons le privilège d’avoir un
qu’elle peut être toutes ces femmes-là.
petit mélange de toutes ces ethnies qui
« Je suis en quelque sorte une femme
nous ont, avec bonheur influencées ».
collée au monde, ce n’est peut-être pas un hasard si j’intègre des collages dans mes peintures (sourires) ».
Où sont les hommes ? « Je peins des femmes, des enfants et pas d’hommes pourtant, je n’ai rien
Florence présente ses femmes du monde au marché de Saint-Pierre tous les samedis matins et dans son atelier de l’Etang-Salé. Contact : 06 92 78 60 06 08 reunion 83°
Florence met en sommeil sa peinture
contre eux, au contraire, j’aime bien
le temps de se consacrer à ses 3 en-
être tout contre le mien.
fants. Un voyage à Madagascar en
Quand je me force à peindre des
2005 sert de déclencheur : « l’atmos-
hommes, ils ressemblent alors à des
phère qui régnait dans ce pays tout en
femmes or je suis loin d’être féministe
contraste, m’a interpellé. J’ai posé sur
(sourires). Ce doit être mon identité
mon carnet de voyages des scènes de
que je recherche à travers toutes ces
vie, des portraits à l’aquarelle.
femmes ».
b
portrait Dessinateur-projeteur à l’agence Dusapin/Leclercq puis Léonard/ Weissmann en 1997 et 1998, Emilie intègre le prestigieux atelier Castro/Denissof qui lui dévoile les secrets de ce métier qui la captive de plus en plus.
L
L’architecte DPLG quitte Paris en 2002 pour la Réunion « une occasion idéale de m’installer en tant qu’indépendante, seule à bord de mon navire ». Texte & photos Corine tellier
Emilie
EBAS
trajectoire d’une architecte lauréate Etudes 1997 – DPLG avec félicitions du jury à l’école d’architecture de Marseille Luminy 2005 – Formation à la HQE appliquée à La Réunion 2005 – Formation à l’expertise judiciaire 2010 – Formation à la RTAA DOM appliquée à La Réunion 2010 – Formation à l’accessibilité et aux aménagements pour personnes handicapées 2014 – Formation à la participation aux jurys de concours 2014 – Formation à la sécurité incendie à La Réunion
Emilie s’est forgée une excellente réputation
sur l’architecture de ma maison » avoue-t-elle
dans la construction de maisons individuelles
avec le sourire.
contemporaines même si elle se sent plus utile dans le logement social : « Je me sers de ma maison comme carte de visite, ça me semble être la
La vitrine de son travail est sa maison
meilleure manière de montrer mon travail ».
Longue boîte montée sur pattes, ma maison a été
Emilie aime les architectures radicales, elle utilise
conçue pour optimiser le site accidenté, aux fortes
le vocabulaire architectural réunionnais et apporte
contraintes hygrométriques et à la vue imprenable.
sa touche personnelle pour l’adapter au mode de
Habillée d’une double peau, la première enve-
vie actuel : « A chaque fois que j’ai réalisé une
loppe en tôle ondulée, clin d’œil aux cases en bois
villa à la Réunion, mes clients ont d’abord craqué
sous tôle, protège contre les aléas climatiques. Maisons creoles
11
patrimoine
La seconde peau, assemblage de tasseaux de pin brut ajourés, assure une protection supplémentaire tout en jouant avec les transparences. Grace à des panneaux munis de vérins, la façade ouest, avec vue sur l’horizon, s’ouvre ou se ferme au gré du climat et des envies comme les sensitives qui poussent sous ses pieds. Le grand deck contre la façade est, protégé des regards par la végétation, offre un espace plus intime. Le ponton en bois exotique longeant la longue piscine devient la colonne vertébrale intérieure qui dessert les chambres; elle est ponctuée par une grande jardinière en pleine terre et une salle de bain, baignée de lumière. Plusieurs boîtes dans la boîte définissent l’espace intérieur : le bureau, les toilettes ou le lit suspendu de la plus grande des chambres. Cette boîte s’ouvre sur une fenêtre avec comme perspective les lumières nocturnes scintillantes du port est. Chaque espace a été théâtralisé, jusqu’au WC muni d’un miroir sans tain pour jouir de la vue exceptionnelle sur l’océan. «Les études d’architecture sont fabuleuses car elles sont pluridisciplinaires». Emilie fait de la photo, réalise des maquettes volu-
Projets • ILE DE LA Réunion 3 villas modulaires – Saint Pierre Villa de 200m2 à Grand-Fond – Saint Paul Villa + bureau de 200m2 à Ravine à Malheur – La Possession Villa de 400m2 à Fleurimont – Saint Paul 2 villas de 150m2 à Ravine à Malheur La Possession 17 maisons de ville - SEMADER – Etang Salé 14 maisons de ville - SODEGIS – Saint Philippe 26 logements neufs - SEDRE - Etang-Salé 67 logements neufs - SEMAC - Saint-Benoît 56 logements réhabilités - SIDR - SaintPierre67 logements neufs - SEMAC Saint-Benoît 56 logements réhabilités - SIDR - Saint-Pierre
métriques et infographiques en 3D, élabore des études de capacité et de faisabilité, anime des réunions entreprises / maîtrise d’ouvrage, défend les projets auprès des services techniques, et rencontre des personnes extraordinaires. Au-delà des compétences techniques, un relationnel de qualité est indispensable pour concevoir et construire. « Une maison est comme un puzzle aux solutions infinies. Avant de dessiner les plans, je m’autorise le temps de la réflexion, je mets en scène les espaces, je flâne à l’intérieur et me raconte une histoire comme si j’y étais. L’écoute de mes clients est primordiale, si la confiance est établie, le projet verra le jour et n’en sera que meilleur ».
12 reunion 83°
b
C
patrimoine
C
ilaos
le retour aux sources
Sources : Editions Lacaze - Décembre 1987 Les Cahiers de Notre Histoire Les Thermes de Cilaos.
Le Docteur Jean Marie Mac-Auliffe, un admirateur inconditionnel de Cilaos écrivit en 1902 «A Cilaos, la terre ouvre ses artères et rougit les flancs des monts de son sang, son beau sang chaud qui bouillonne pour nous guérir, au plus près de son cœur dont les pulsations sont rythmées par les souffles du volcan». Texte & photos : Corine Tellier
Le cirque de Cilaos est parcouru par quatre
Les sources thermales sont situées à environ
ravines : le Bras de Saint-Paul, le Bras de Ben-
500 mètres au Nord-Ouest du centre de Cilaos,
join, le Petit Bras et le Bras Rouge qui donnent
à 90 mètres en contre bas.
naissance au Bras de Cilaos.
Un chemin en lacets, encore visible, conduisait du village aux sources. Il répond au nom de
Plusieurs ilets se partagent l’intérieur du
chemin des porteurs et permettait le passage
Cirque : l’Ilet à Cordes, l’Ilet du Bras Sec, l’Ilet
des chaises à porteurs transportant les curistes.
de Palmiste Rouge, l’Ilet du Plateau des Mares
Depuis 1962, l’accès à l’établissement thermal
sur lequel est bâti le principal village du Cirque.
se fait en voiture par la route des Sources. Maisons creoles
15
patrimoine
L’histoire de Cilaos contée par Jean Marie Mac-Auliffe « C’est en 1863 que je vins pour la première fois à Cilaos. Je fis le voyage en touriste et j’en ai toujours gardé un vivant souvenir. Si Bourbon a mérité d’être appelé le joyau de la mer des Indes (…) Cilaos est la plus brillante pierrerie de ce bijou. Faire connaître (…) cet inépuisable sanatorium créée par la nature, comme tout exprès pour toutes les maladies des pays chauds, c’est rendre le plus grand service à l’humanité (…). Car il est impossible que tant de merveilles soient faites pour rester inconnues et que de si abondantes sources de bonne santé restent inexploitées (…) ». Jean Marie Mac-Auliffe est né à Rennes en 1837. Médecin de marine, il se rend à Cilaos en 1863, 1876 et 1899. A sa demande, une décision du Gouverneur de La Réunion, le nomme «médecin résident» de l’Etablissement Ther-
b
mal de Cilaos, le 20 décembre 1900..
Historique des Sources Thermales de Cilaos en 7 dates
1815
Découverte des eaux de Cilaos par un chasseur de «cabris sauvages» de Saint-Louis : Paulin Techer
1842
Après la construction du chemin cavalier, allant de Saint-Louis à Cilaos, les eaux thermales sont utilisées. L’accès du cirque en chaise à porteurs, fut réalisé de 1836 à 1854 par l’ingénieur colonial Guy de Ferrières. 16 reunion 83°
1819
Monsieur Nicolas Breon, Directeur du jardin colonial à SaintDenis est envoyé en compagnie d’un jeune médecin Senac pour reconnaitre les eaux thermales et les analyser
1972
Un arrêté du Ministre de la Santé autorise l’exploitation à l’émergence en tant que Source d’eau minérale naturelle des sources Irénée et Véronique
1985
Construction du nouvel établissement thermal de plus de 1 000m2 sur le plateau de Chênes près de l’Hôtel des Thermes, au dessus de l’Eglise
1834- 1835
Apparition des premiers baigneurs
1987
18 décembre : Ouverture des portes du Nouvel Etablissement Thermal Irénée ACCOT.
C
commune
C
Texte & photo Corine tellier Remerciements à la Direction Projet de Rénovation Urbaine
amelias i refe
Le renouveau d’un kartié
Le Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU) prévoit un effort national sans précédent de
transformation
des
quartiers
les
plus
fragiles
classés
en
Zones
Urbaines
Sensibles
(ZUS), effort qui porte sur les logements, équipements publics et aménagements urbains.
D
epuis la création du quartier de Camélias en 1962, celui-ci n’avait
Renaissance d’un quartier
pas subi beaucoup d’évolution
Le quartier de Camélias va donc prendre
ni de gros entretien qu’il lui au-
un nouveau départ dans un environnement
raient permis de mieux vivre. Entre rénovation et
agréable. Initiés en 2012, les travaux pren-
construction de lnogements, aménagement des
dront fin en 2015.
espaces publics, création d’équipements sportifs, d’espaces culturels, mesures d’insertion en
Amélioration du parc de logements
faveur de la population du quartier, le schéma ur-
Au cœur des Camélias
bain proposé par la ville a satisfait aux exigences
Le projet a bénéficié d’une approche archi-
de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine
tecturale et paysagère assurant un renouvel-
(ANRU).
lement des formes urbaines existantes. Maisons creoles
19
commune
Les hauts de Mondon
Les équipements publics, commerces, es-
Le projet a consisté à densifier l’habitat le long
paces verts, aires de jeu, espaces piétons et
du boulevard Mondon par des petits collectifs
autres nouvelles voiries contribuent également
et des maisons superposées afin de répondre
à améliorer le cadre de vie.
à plusieurs enjeux : La ville de Saint-Denis se développe écono• Créer une offre de logements supplémen-
miquement (créations de bureaux, administrations, pôle santé, maison de l’emploi, res-
taire derrière le groupe « Pétrol ». • Rénover les logements avec possibilité d’ac-
tructuration et extension du marché forain). Les équipements sportifs et culturels sont
cession à la propriété. • De nombreuses familles
eux aussi privilégiés : livraison du gymnase de
peuvent
case
château Morange à la rentrée prochaine (ter-
qu’elles occupent pour la plu-
rain de sport, gradins de 100 places, espaces
part depuis plus de 40 ans.
d’accueil), rénovation du bâtiment Château
• Répondre à des besoins de
Morange (2015). Les écoles vont être rénovées :
décohabitation sur le secteur.
des projets pédagogiques construits autour de
• Donner au boulevard Mondon
la thématique de la rénovation urbaine sont en
une échelle urbaine et structu-
cours dans les établissements scolaires pour
rée (trottoirs, espaces de sta-
que chaque écolier, habitant du quartier, puisse
tionnement, pistes cyclables).
réellement s’approprier ce dispositif ANRU.
acheter
la
Plate-forme Emploi, Insertion, Mobilité
Le Programme National de Rénovation Urbaine a permis de concrétiser bien des projets ur-
Le Programme en quelques chiffres
Parmi les objectifs que s’est fixé le Programme
banistiques. Bailleurs, commune, services de
506 constructions 170 démolitions 997 réhabilitations 1 075 résidentialisations
National de Rénovation Urbaine, l’insertion des
l’Etat et autres collectivités se sont engagés
populations du territoire s’inscrit comme un
ensemble sur le quartier de Camélias avec
objectif prioritaire qui s’est traduit par l’installa-
comme objectif commun : l’amélioration géné-
tion, au cœur du quartier, d’une Maison du Pro-
rale du cadre de vie pour les 15 000 habitants
jet, lieu privilégié d’information et d’échanges.
résidant sur ce secteur.
20 reunion 83°
b
P
erchée
s u r s e s é c h ass e s Av e c l’ o c é a n c o m m e h o r i z o n
24 reunion 83°
maison de reve
Rassurante sur ses 12 pattes, cette étonnante villa a été orchestrée avec virtuosité par Emilie Lebas, architecte lauréate du Prix d’Architecture de La Réunion 2013. Sur les hauteurs de la Possession, à quelques 300 m d’altitude, cette villa à ossature bois avec ses deux boîtes imbriquées est perchée sur de grandes échasses. la reunion
Texte & photos corine tellier
•
Remerciements a EMILIE LEBAS
Maisons creoles
25
C
ette architecture atypique
l’architecte et c’est ainsi que avons rencontré
fait corps avec ce site très
Emilie Lebas ».
pentu et offre un panorama à
Le courant est passé quasi instantanément
couper le souffle, de la vallée
entre propriétaires et architecte. La discussion
verdoyante de la ravine à malheur au littoral
s’engage avec Emilie sur la base des croquis
portois.
que Jean-Paul a réalisé en imaginant la mai-
Les prémisses du projet contempo-
projet. Les désirs des clients ont été intégrés :
raine, le couple eut un véritable coup de
respecter la topographie du terrain avec les 12
cœur pour une villa située à proximité du ter-
piliers, conserver l’esprit des maisons créoles
rain qu’il venait d’acquérir : « nous sommes al-
avec des pièces à vivre autonomes et réunies
lés frapper à la porte pour connaître le nom de
par une spacieuse varangue.
Amoureux
26 reunion 83°
son de ses rêves, ils serviront de base au futur
de
l’architecture
La communication entre les volumes est
Quand la lumière devient trop dense, les trois
fluide, l’air circule librement et naturellement.
volets coulissent, le long de la plus grande façade à l’Ouest et font office de brise-so-
Les espaces se succèdent : le bureau très
leil. Une fois fermés, ils offrent une seconde
high-tech se veut discret, à l’abri des regards
peau à la bâtisse et protègent les occupants.
derrière une bibliothèque, il jouxte le séjour
Le bardage à claire-voie permet de jouer avec
baigné de lumière. C’est autour de la grande
les transparences, de diffuser l’air et faire vi-
varangue avec piscine, à l’articulation des
brer la lumière.
deux boîtes que bat le cœur de la maison.
Largement ouverte sur la terrasse, la chambre parentale avec sa salle de bain attenante pri-
Un peu plus loin, la cuisine contemporaine
vilégie la vue, le confort et la simplicité ; elle
aux tonalités anthracite et framboise attire le
est installée dans la partie la plus calme de la
regard.
maison. Maisons creoles
27
Place à l’espace et à la lumière
28 reunion 83°
maison de reve
Le choix d’un parti pris contemporain très design
Maisons creoles
29
maison de reve 30 reunion 83°
Le propriétaire au cœur du projet « Difficile de trouver des professionnels susceptibles de se lancer dans la réalisation d’un tel projet. D’abord parce que les matériaux choisis étaient délicats à travailler ; ensuite parce que la configuration du terrain nécessitait la construction de 12 piliers de 5 mètres de hauteur résistants et esthétiques. Je me suis improvisé responsable de chantier, assurant réunions et comptes rendus sur l’avancement des travaux comme la gestion du planning des interventions des divers corps de métier…». Invitation au voyage Dotée d’une immense varangue panoramique avec garde-corps métallique, la maison est prête à prendre le large, petit clin d’œil au port en contre bas.
b
Maisons creoles
31
Présentation du PAR • Prix d’architecture de La Réunion Emile Lebas est lauréate du PAR 2013 dans la catégorie «Case à terre, Maison Individuelle» Le PAR est organisé par le Conseil de l’Ordre des Architectes de La Réunion et la Maison de l’Architecture de La Réunion. Il récompense les meilleures réalisations architecturales de l’île. Ce concours s’adresse à tous les projets réalisés à La Réunion ces 10 dernières années pour promouvoir l’architecture et tous les acteurs de la construction. Le PAR a pour objet de primer les réalisations architecturales de qualité et classées en 5 catégories.
• Catégorie 1 - Case à terre (maison individuelle) • Catégorie 2 - Case en l’air (logement collectif) • Catégorie 3 - Etablissements professionnels - bureauxindustrie - tertiaire - administration - social et médical • Catégorie 4 - Equipements culturels, loisirs et scolaires • Catégorie 5 - Réhabilitations Le jury délibère et désigne 1 lauréat par catégorie en prenant en compte la problématique environnementale, sociétale et la réponse aux demandes du maître d’ouvrage.
32 reunion 83°
M the
36 reunion 83°
ulia Villas ba l i
hotel de reve
bali
En Indonésie, sur le littoral de Nusa Dua face à une belle plage de sable doré, ce somptueux Boutique Hôtel est de style Balinais contemporain. Raffiné, atypique, aux équipements dernier cri ; déclinant marbres, pierres, bois rares, statues, dès l’entrée, le ton est donné par l’imposante sculpture métallique aux larges roses stylisées. Texte angel saint-benoit photos © the mulia villas / EIHR
Maisons creoles
37
D tout
des
’élégants
tapis
cueillent moelleux
ac-
canapés et
tables
en bois vernies. Par-
objets
rares,
antiquités
Chinoises, bouquets de fleurs travaillés selon l’art de l’Ikebana. Le plafond en losange s’ouvre sur un dôme de verre et de grandes baies ensoleillent la pièce. Les jardins accueillent
pièces d’eau et piscines.
Piscine Océan De hautes statues de Balinaises stylisées portant un plateau, fontaine rafraichissante, forment une haie royale jusqu’à la plage. Dans la seconde piscine, les fleurs de lotus qu’elles tiennent, illuminent l’eau, le soir, d’éclats dorés. 108 villas aux décors personnalisés, accessibles par des voies privées, jouxtent l’océan. Luxueuses, modernes, très cosy, les villas Famille, Présidentielle et Mansion disposent d’un service de majordome. Villa deux chambres Equipée d’un vaste salon, ses murs ont des teintes chaudes, ses plafonds incurvés pourvus de ventilateurs, s’habillent de ravenale. Dans la salle de bain avec baignoire sabot et douche à l’Italienne, les meubles sont recouverts de marbre. La villa s’ouvre sur la piscine à hydrothérapie et l’ajoupa aux confortables canapés et fauteuils. 38 reunion 83°
hotel de reve
hotel de reve
Restaurants et bars Soleil, élégant aux teintes beiges et meubles de style, s’ouvre sur la troisième piscine. Table 8 propose une cuisine chinoise tandis qu’à l’Edogin on vous sert en kimono. Café très prisé, a des plafonds drapés ornés de lampes orientales. Le bleu se décline sous la haute verrière du Cascade Lounge. Au Mulia Deli, les pâtisseries Françaises, véritables œuvres d’art s’exposent derrière des vitres. En plein air, le design Bar s’orne de bouquets de fleurs. Au Sky décoré de blanc, on savoure le thé l’après midi où un verre avant le dîner. Le ZJ’S Bar & Lounge aux canapés en cuir, est le sanctuaire de soirées pétillantes. De romantiques chapelles flottantes sont réservées aux célébrations de mariage. L’une d’elles, immaculée, évoque les moucharabiehs d’Orient, la seconde en bois précieux, dispose d’un plafond sous verrière. Spa Des
sculptures
blanches
sur-
montent le marbre noir de l’entrée de ce temple de la relaxation, abritant jacuzzi et hammam. L’hôtel Mulia Villas, a été classé le plus romantique au Condé Nast Traveler Hot List USA 2013. En ces lieux féeriques où un personnel stylé vous gratifie de délicates attentions, vous profiterez d’une retraite inoubliable au cœur d’une oasis de quiétude..
b
Exclusive Island Hotels & Resorts BP 34051 / 67034 Strasbourg Cedex 2 / France T. 03 90 204 505 / F. 03 68 383 945 info@eihr.com / www.eihr.com 40 reunion 83°
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securite
H N’
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Esitez plus optez sans tarder pour un système de sécurité performant
Pour dissuader les voleurs et prévenir des infractions de nombreux systèmes de sécurité sont disponibles sur le marché : grilles extensibles, alarmes, télésurveillance, détecteurs de fumée…, autant de solutions performantes à sélectionner selon vos besoins. A vous de faire le bon choix !
Texte corine tellier
Pour vous protéger efficacement, il est indispensable, dans un premier temps, de faire le point sur vos habitudes de vie.
Le bon sens près de chez vous Avant d’investir dans un quelconque système, devenez prudent et vigilant, cette évidence est la première protection, elle vous évitera un certain nombre de mauvaises surprises. Prenez le temps de fermer portes et fenêtres dès que vous franchissez le seuil de votre demeure, même pour un court instant. Fermer votre porte à clefs et ne laissez rien autour de la maison qui soit susceptible d’aider les cambrioleurs à commettre l’irréparable (une échelle par exemple). 44 reunion 83°
dossier
securite
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Ces grilles en acier galvanisé à chaud avec traitement anticorrosion ont déjà fait leurs preuves depuis de nombreuses années à La Réunion. Des menuiseries avec grillage de sécurité intégré sont présentes sur le marché. Fabriquées sur mesure, elles peuvent sécuriser portes, fenêtres ou balcon. Elles sont conçues pour résister aux vols mais aussi pour vous protéger efficacement des moustiques et insectes nuisibles. Les avantages sont multiples : la vue sur le paysage reste complète et dégagée, l’air circule, la luminosité est tamisée, et vous êtes en sécurité !
L’ADN synthétique au service de la sécurité Le Kit anti-intrusion Le diffuseur d’ADN synthétique permet de « taguer » le cambrioleur et d’identifier le lieu de l’infraction. Avec ce marquage indélébile, les faits ne pourront plus être niés. Les preuves
Les lumières peuvent aussi dissua-
Une protection efficace
der du vol, elles donnent l’impression
Sécurisez-vous sans vous enfermer
d’une maison habitée même si vous
Une grille de sécurité extensible est
à utiliser.
êtes en vacances.
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Elle se présente sous forme d’un
protéger des intrus de jour comme
spray : dès qu’un cambrioleur fait
Eclairages avec détecteur de mouve-
de nuit. Discrète lorsqu’elle est ou-
intrusion chez vous, il est automa-
ment dans votre jardin, lumière inté-
verte, une fois fermée, magie, elle
tiquement aspergé par un produit
rieure programmée à distance... Ne
ne laissera passer plus que l’air et la
qui va s’accrocher à sa peau et aux
faites plus état de vos déplacements
lumière ! La robustesse du matériau
tissus de ses vêtements. Durant des
sur Facebook : une piste royale pour
assure la durabilité avec un entretien
semaines le malfaiteur conserve la
les cambrioleurs !
minimum.
trace indélébile de son méfait.
46 reunion 83°
sont irréfutables, et cette technologie infaillible est par ailleurs très simple
securite
dossier
systèmes de sécurité
Ce spray peut être raccordé à un sys-
il deviendra quasiment impossible
tème d’alarme anti-intrusion déjà exis-
à enlever.
tant ou être installé indépendamment et activé par une simple pression. Le
Le Traceur UltraViolet de couleur
facteur de crainte ADN chez les dé-
bleue, invisible à l’œil nu permet
linquants est très présent, ce qui aug-
aux forces de l’ordre de localiser le
mente les chances de voir les intrus
marquage avec une lampe (marque
prendre la poudre d’escampette une
fluorescente bleue).
fois qu’ils ont été arrosés ! Un code ADN unique : chaque kit
48 reunion 83°
Le prêt-à-monter de marquage
d’ADN synthétique possède son
Jouez aux experts et retrouvez vos bi-
propre profil d’ADN, créant un lien
joux de famille dérobés !
instantané entre le bien et son pro-
Cette technologie issue des re-
priétaire, enregistré avec un code
cherches de la police professionnelle
unique dans une base de données
est aujourd’hui à portée de chacun.
homologuées.
Grâce au marquage simple et invi-
Une graisse ADN conçue pour
sible des objets potentiellement « à
protéger les matériaux extérieurs
risque », elle permet de retrouver de
Les matériaux extérieurs (tuyaux en
manière certaine, rapide et irréfutable
cuivre, métaux, matériaux fréquem-
leur véritable propriétaire. L’ADN
ment volés) marqués par la graisse
synthétique est une technologie de
ADN seront très vite localisés. La
marquage, de traçabilité et d’iden-
police pourra pister le suspect en sui-
tification des produits. Vos objets
vant les traces que le voleur aura lais-
de valeur peuvent êtres protégés en
sées sur ses vêtements et sa peau.
quelques secondes, par une simple
Cette graisse, de couleur grise est
application du produit; une fois sec,
réputée impossible à retirer.
securite
dossier
systèmes de sécurité
Un gel ADN conçu pour protéger
Les alarmes
les biens intérieurs
Installation rapide, sans câble
Ce gel est utilisé pour identifier les
et sans réseau EDF
intrus tentant de dérober des biens
Plusieurs formules d’alarmes sont dis-
ou pénétrant dans une propriété pri-
ponibles sous forme d’abonnement
vée. Il est idéal pour les poignées de
annuel ou à l’achat. Ces kits sécurité,
portes, les coffres et points d’accès
vendus sur le marché réunionnais, ont
intérieurs.
déjà fait leurs preuves, à vous de choi-
Domotique et surveillance
sir la formule la plus adaptée à vos besoins et à votre bourse. Les systèmes
Contrôlez votre maison depuis votre
sont performants et transmettent, im-
ordinateur, tablette ou smartphone
médiatement, en cas d’effraction l’in-
et agissez rapidement en cas de pro-
formation aux forces de l’ordre.
blème. La domotique permet une sur-
Le « pack alarme » à acheter ou par
veillance de la maison de plus en plus
abonnement comprend en général :
efficace.
Ce système sécurise vos
biens ou vos proches que vous soyez chez vous ou à l’extérieur.
• 1 centrale radio • des radars volumétriques avec ou sans caméra • 1 clavier marche/arrêt à code
Il existe sur le marché des alarmes
• 1 sirène électronique intérieure
sans fil qui couvrent plusieurs pièces
• 1 module interphonie
et fonctionnent grâce à un capteur TAG
• 1 kit alimentation par pile
élaboré et breveté en partenariat avec
• 1 service de télésurveillance et le-
le C.N.R.S. Le capteur, placé sur une issue ou un objet détecte les ouver-
• 1 service d’alerte aux forces de l’ordre
tures, vibrations et chocs anormaux.
• 1 guide d’installation et d’utilisation
Équipée d’un détecteur de mouvement
• des autocollants « maisons sous
insensible aux allées et venues des
50 reunion 83°
vée de doute vidéo
surveillance »
animaux, une sirène se met en marche
En fonction des différentes formules
pour faire fuir les cambrioleurs.
Pack Alarme Vidéo vous protégez
Gardez l’œil sur votre maison en direct
votre maison : lorsque vous dormez en
ou à distance avec des applications
activant le système même si vous êtes
compatibles.
chez vous, même si vous vous absen-
Depuis votre smartphone ou tablette,
tez un court instant, grâce à l’activation
grâce à des applications gratuites qui
de gaz irritant naturel effectuée par
fonctionnent sous IOs et Android, la
votre centre de télésurveillance.
sécurité de votre bien est assurée.
Vous ne vous sentirez plus jamais seul
• Vidéosurveillance avec caméras
avec le système d’appel « agression - ur-
• Alarme : vous pouvez à votre guise
gence », appuyez sur le bouton panique
enclencher ou désactiver l’alarme
de votre système, n’ayez pas peur, la
• Domotique : commande des lampes,
société analyse votre appel avant d’en-
appareils, volets électriques…
voyer les forces de l’ordre.
b
E
escaliers
E
dossier
Choisir son escalier
L’ scalier
prend de la hauteur !
Escalier droit, balancé, hélicoïdal, suspendu, flottant, en inox, en acier, en bois, en verre… Les professionnels réunionnais proposent une large sélection d’escaliers innovants, astucieux et fonctionnels qui s’inscrivent avec harmonie dans le décor. Texte corine tellier
Les escaliers peuvent offrir beaucoup
© art de fer
plus que leur fonction originelle.
Liberté des lignes et des matières
Des marches décalées dégagent en
Les designers ont su décupler les
sous-face un espace pour stocker
services de l’escalier et le transfor-
toutes sortes de choses (des livres,
mer d’outil fonctionnel en ouvrage
des chaussures, des objets de déco…),
esthétique et ingénieux. Version
des marches le long d’un mur prenant
grand huit, rétractable, échasse, do-
appui sur des étagères dessinées
mino, vague, vertébré ou plus sage
sur mesure révèlent un système de
version rangement, les escaliers se
tiroirs ingénieux. Les astuces sont
dévoilent pas à pas.
nombreuses au gré de vos habitudes
Aujourd’hui les structures, les esca-
et de votre espace, à vous de jouer !!
liers et les garde-corps sont dispo-
Un architecte d’intérieur saura vous
nibles dans un grand choix de ma-
accompagner pour vous faire gagner
tières, inox, verre, acier, bois…, et de
avec astuce des mètres carrés et ap-
styles. A chaque intérieur, à chaque
porter une touche d’originalité.
envie son escalier ! Maisons creoles
55
© echelle europeenne
© stame
L’escalier suspendu a le vent en poupe
Un escalier en colimaçon
Le saviez-vous : colimaçon a pour cou-
Les escaliers de forme hélicoïdale
sin le normand calimachon « escar-
Imaginez un escalier suspendu en
peuvent êtres réalisés en bois, en
got », mot à mot « limaçon à coquille ».
verre lumineux éclairé par des led ;
verre, en résine, en acier, en pierre, en
la légèreté s’accompagne d’un effet
marbre. Le garde-corps est choisi selon
Qu’il soit autoportant droit, quart ou
aérien, l’impression de gravir dans le
votre envie ou vous pouvez décider de
demi tournant, les professionnels
vide.
ne pas en mettre. Les escaliers ayant un
mettent tout en œuvre pour intégrer
Un escalier suspendu peut être ins-
limon en acier inox peuvent être à mo-
le design de votre escalier avec votre
tallé en porte-à-faux (limon caché
dules assemblés, à double lame avec
intérieur. Les fabricants vous pro-
dans le mur) ou avec des gardes-
blocages internes sans vis à vue, ces
posent des produits sur mesure et
corps transparents ou des éléments
deniers sont conseillés pour les esca-
adaptés à chaque style d’intérieur et
suspendus du plafond…
liers tournants.
d’architecture.
56 reunion 83°
dossier
• Un escalier en colimaçon avec une
• Un escalier en bois massif avec
structure pivot central et garde-
marches et garde-corps en cristal
corps en inox brossé. • Un escalier en colimaçon modu-
escaliers
Choisir son escalier
• Des marches en verre ou en bois et rampe acier.
la partie latérale et rambarde avec
Si les professionnels réunionnais tra-
garde-corps inox et panneaux en
vaillent principalement avec des pro-
plexiglas.
duits d’importation européens, ils se
• Un escalier revêtu de résine type
lancent également dans la fabrication
travertin avec rambarde à pan-
d’escaliers en bois avec des essences
neau profilé en plexiglas ou verre.
exotiques présentes sur l’île : l’Iroko
• Un escalier en cristal et garde-
(bois blond aux veines discrètes), le
corps à lisses horizontales en
Kotibé (variété d’Acajou), l’Oukoumé
acier inox.
(bois Gabonais rouge clair).
b
© stame
laire avec marches éclairées dans
dossier
© stame
securite
C h os y i ss itrè mseos nd ee s éccaulri iet ré
L’escalier traditionnel en bois est tou-
Les garde-corps
jours présent sur le marché, et l’asso-
Les garde-corps en acier inox sont
ciation bois / métal est au goût du jour.
construits avec des fixations mécaniques sans soudure.
La modernité a une place de choix dans les maisons créoles, elle crée le
Les rampes sont fournies avec une lisse
contraste et côtoie sans faute de goût
horizontale, un câble métallique, des
la tradition. Les aciers thermolaqués
panneaux de cristal… tous les gardes-
de couleur ont l’avantage de se fondre
corps peuvent être montés au choix,
dans le décor et offrent un panel de co-
au-dessus de la marche, à l’extérieur de
loris très large.
la marche ou sur des plans inclinés.
Les architectes vous apportent le style
La faisabilité de chaque garde-corps
et la qualité avec un respect scrupuleux
est toujours contrôlée.
des normes en vigueur en particulier de
58 reunion 83°
celles de sécurité des utilisateurs (di-
Un escalier, ça marche !
mensions, hauteur de contremarche).
Menuisiers et designers mettent leur
Ils vous conseilleront selon vos usages
savoir-faire en commun pour livrer un
et votre petite famille : par exemple un
produit esthétique aux qualités irrépro-
garde-corps robuste pour les enfants.
chables :
© echelle europeenne
Une stabilité à toute épreuve qui répond aux exigences réglementaires. Un confort et une souplesse du pas de l’escalier . Une insonorisation efficace avec la réduction du bruit et des vibrations. Une durabilité et une solidité optimisées Une finition parfaite. Une esthétique en harmonie avec votre intérieur.
Une premiere marche à gravir Avant de prendre forme, chaque escalier existe à l’état de projet, ensuite ce sera la sélection des matières premières, puis la réalisation. Un escalier est unique, authentique et esthétique. Prenez-le temps de la réflexion avant de gravir la première marche !
b
I
nvestir Reunion Metropole ou en
a la
Bien que les deux marchés soient différents, l’objectif reste le même : acquérir un bien, constituer son patrimoine.
L’investissement
investissement
I
dossier
acquérir un bien
immobilier Outre-Mer est encouragé depuis de nombreuses années par les pouvoirs publics dans une double logique : soutien à l’activité locale et aménagement du territoire. Texte corine tellier • Remerciements à Oceanis Outre-Mer
L’investissement locatif fait rêver car
Pour en bénéficier, l’investisseur doit
réussir une opération de ce type reste
mettre le bien acquis en location
un excellent moyen de se constituer
(hors foyer fiscal) à usage d’habita-
un patrimoine immobilier qui vous
tion principale pendant neuf ans tout
procurera un supplément de reve-
en respectant à la fois un plafond de
nus au moment de la retraite. Il faut
loyer mais aussi un plafond de res-
cependant être vigilant afin d’éviter
sources pour le locataire (plafonds
certains écueils : biens invendables
fixés par décret). En 2014, le plafond
car mal situés, difficulté à trouver un
loyer en Duflot-Dom est de 10 euros
locataire, rendement en baisse….
par m2 (hors indice). La première mise en location du logement doit interve-
Les Enjeux de l’investissement loca-
nir impérativement dans les 12 mois
tif sont nombreux :
suivant son achèvement.
• Investir pour la constitution de son patrimoine
Un investissement locatif en Outre-
• Réduire ses impôts
Mer est possible à des conditions fi-
• Préparer sa retraite
nancières plus avantageuses qu’en
• Assurer l’avenir de ses enfants
France métropolitaine.
Maisons creoles
61
investissement
dossier
a c qs u y sé trèi m r eu s nd e b si é ec nu r i t é
La Réunion bénéficie de multiples
devra atteindre 450 000 unités, ce qui
avantages qui en font un lieu idéal pour
présume la construction de 10 000
l’investissement.
logements par an.
Tout savoir sur la loi Dufflot Comment fonctionne ce dispositif d’investissement locatif Duflot à La
Par
son
statut
de
département
d’Outre-Mer, La Réunion bénéficie d’avantages
fiscaux
significatifs,
• La Réunion comptera entre 900 000
Réunion (Duflot Dom) ? Qui peut en
et 1 000 000 d’habitants en 2025.
profiter ? Et pour combien de temps ?
• La démographie réunionnaise pro-
Il s’agit d’un mécanisme de réduction
et ses atouts géostratégiques (ré-
gresse de 1,72% / an depuis 1990.
gion ultrapériphérique de l’Europe),
• Le taux de natalité atteint 20% (13%
lui permettent de bénéficier d’avan-
en métropole).
d’impôt (sur le revenu). Il faut noter que les investisse-
tages économiques exceptionnels
• L’habitat réunionnais se concentre
ments réalisés dans le secteur de
comme l’appartenance à la zone
essentiellement sur les côtes, où
l’immobilier neuf en Outre-mer
libre-échange, l’accès à un marché de
l’espace et le logement viennent à
permettent d’obtenir un avantage
consommateurs européens, une sta-
manquer. Depuis la réalisation de
fiscal plus important que ceux réa-
bilité politique et juridique de par son
la route des Tamarins, le déclasse-
lisés en métropole.
statut francais, une garantie de stabi-
ment des assiettes foncières (an-
Critères d’éligibilité Duflot-Dom :
lité monétaire, des infrastructures mo-
ciennement agricoles) de part et
dernes comparables aux standards
d’autres de cet axe majeur consti-
européens ainsi qu’une densité éle-
tue un réservoir prometteur d’es-
vée ; ce qui provoque des demandes
pace vierge à conquérir pour ré-
de logements importantes.
pondre à la demande très forte de logements.
La population réunionnaise avoisine
• Durée de défiscalisation de 9 ans. • Location dans les 12 mois de l’achèvement du logement. • 2 logements maximums, cela dans la limite d’un plafond par m2 de surface habitable fixé à
aujourd’hui les 850 000 habitants,
Enfin, l’île est également entrée au Pa-
5 500 euros sans pouvoir dé-
ce qui représente pour sa superficie
trimoine Mondial de l’Unesco en 2010,
passer un montant total d’inves-
autant d’habitants que tous les autres
atout touristique de premier plan of-
tissement de 300 000 euros.
Dom réunis. Les ménages auront
frant des perspectives de croissance
• Taux de défiscalisation : 29%
doublé d’ici 2030 : le parc-logements
dans ce secteur déjà très attractif !
62 reunion 83°
(contre 18% en métropole).
investissement
dossier
a c qs u y sé trèi m r eu s nd e b si é ec nu r i t é
Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale permet à tous les contribuables
Quels sont les pièges de l’investissement locatif ?
français qui réalisent entre le 1er jan-
Le marché locatif de l’île de La Réu-
vier 2013 et le 31 décembre 2016, un
nion fut longtemps un marché tendu
investissement
l’immobilier
où l’offre de biens trouvait rapidement
neuf et respectant la réglementation
preneur dans la mesure où le montant
thermique en vigueur (RT2012 pour
du loyer s’inscrivait dans le cadre du
la métropole ou RTAA dans les Dom),
marché réel. Dès 2006, l’afflux très
de bénéficier d’une réduction d’impôt.
important de logements issus de la
dans
Les meilleurs investissements à réaliser
défiscalisation immobilière (Loi Girardin) a rompu cette dynamique en équilibrant le rapport offre / demande,
L’immobilier est un très bon moyen
voire en l’inversant sur certains sec-
de diversifier ses revenus.
teurs où l’offre est devenue excédentaire sur certains segments.
2014 est une bonne année pour investir dans ce domaine compte tenu
La crise financière de 2008, qui s’est
du niveau relativement bas des taux
traduite par une baisse significative
d’emprunts et de la nécessité de se
des mises en chantier de programmes
constituer des revenus de remplace-
immobiliers, a, une fois de plus, modifié
ment pour la retraite.
la typologie du marché créant sur certaines zones une vraie pénurie de loge-
64 reunion 83°
C’est un investissement sûr s’il est
ments (baisse de l’offre et stock livrés
bien étudié au préalable.
en inadéquation avec la demande).
Avant d’acquérir, il est indispensable
Avant tout investissement locatif
Des produits patrimoniaux sélection-
d’être attentif à la situation de son in-
assurez-vous de la réalité de la de-
nés par les professionnels
vestissement et ne pas hésiter à se
mande locative
Les professionnels proposent dif-
faire accompagner tout au long de
• Sécurité du quartier.
férents types de produits tant dans
son projet par de vrais professionnels.
• Existence de commerces.
le cadre de l’investissement locatif,
• Proximité des transports en
qu’en résidence principale.
Un investissement locatif est un projet
commun.
à moyen ou long terme (fonction de la
• Présence d’écoles et d’universités
durée d’emprunt choisie et de votre
• D’une zone d’activité.
capacité d’épargne). Il est donc néces-
• Vérifier si l’offre du type de loge-
saire de prendre toute la mesure de ce
ment que vous allez acquérir est
choix avant de s’engager.
abondante dans le quartier choisi. • Promenez-vous dans le quartier
La confiance est primordiale pour franchir le cap car l’achat immobilier peut
avant de vous décider. • Épluchez les comptes-rendus des
vite se transformer en cauchemar.
dernières assemblées générales
Le pire pour un investisseur est de ne
des copropriétaires pour savoir si
pas trouver de locataire.
des travaux sont prévus.
- Les logements neufs sont vendus en VEFA (vente en état futur d’achèvement) sur les dispositifs de défiscalisation Girardin (RP-IS) et en Duflot Outre-Mer. Le choix des emplacements des résidences est attentivement étudié afin
clairs et fonctionnels. Ils offrent un réel
de proposer des produits d’investisse-
confort de vie au quotidien.
ments qui répondent aux critères de produits patrimoniaux.
Les professionnels conseillent et accompagnent les candidats à la pro-
Cet objectif permet ainsi de favoriser
priété en leur offrant un vrai produit
les éventuelles reventes à la sortie des
patrimonial sélectionné sur mesure
lois de défiscalisation. Les produits
et en prenant en compte les disposi-
en logement collectif (villas jumelés,
tifs fiscaux en vigueur auxquels ils ont
lofts…) sont de conception moderne,
droit.
b
dossier
investissement
acquérir un bien
cahiers
techniques
A loi
l ’ a ds iyl s tvè o mu e ss d c e o s éncsuerii lt lé e
lur location vide et
ce qui change dans les relations bailleurs-locataires
La Loi pour l’Accès au Logement et un
leur date de signature. Tour d’horizon
Urbanisme Rénové (ALUR) est en vi-
des principales mesures.
gueur depuis le 27 mars 2014. Elle mo-
d’une clarification des relations bail-
Les dispositions applicables aux nouveaux contrats ainsi qu’aux contrats « renouvelés »
leurs-locataires.
Dès l’entrée du locataire dans les lieux,
difie un certain nombre de dispositions relatives à la location non meublée, dans le sens d’une simplification et
la loi ALUR sécurise les rapports bailCes nouvelles règles s’appliquent aux
leurs-locataires.
baux signés à compter de l’entrée en vi-
Premièrement, le cautionnement du lo-
la surface du logement; le montant du
gueur de la loi ALUR et aux contrats de
cataire par une personne physique est
dernier loyer acquitté et sa date de ver-
location renouvelés à cette même date
interdit si le bailleur a déjà souscrit une
sement, si le dernier locataire a quitté
(on parle de contrat « renouvelé » lorsque
assurance impayés de loyer ou « toute
les lieux moins de 18 mois avant la si-
le locataire et le bailleur ont conclu un
forme de garantie » équivalente (sauf si le
gnature du bail), aux parties (nom et dé-
nouveau contrat de location, à la suite
locataire est un étudiant ou un apprenti).
nomination du locataire et du bailleur).
du bail initial). Pour les baux en cours ou
En ce qui concerne la rédaction du
Si certaines informations essentielles
tacitement reconduits, ils restent sou-
contrat de location, il est désormais
à la régularité du contrat sont man-
mis au dispositif légal antérieur.
fait obligation de rédiger le bail sur un
quantes, le locataire peut en demander
Cependant, quelques règles sont im-
contrat-type (décret à paraitre).
la mise en conformité à son bailleur
médiatement applicables à l’ensemble
Celui-ci doit contenir toutes les informa-
dans le délai d’un mois à compter de la
des contrats de location, quelque soit
tions relatives au bien loué (notamment
prise d’effet du bail.
68 reunion 83°
techniques
cahiers
l ’ a ds iyl s tvè o mu e ss d c e o s éncsuerii lt lé e
L’état des lieux d’entrée doit lui aussi être rédigé amiablement et contradic-
vous conseille
Les dispositions applicables à l’ensemble des contrats
toirement sur un formulaire-type (décret
Sont applicables à tous les baux d’ha-
à paraître) en autant d’exemplaires que
bitation toutes les dispositions de la loi
de parties. Jusqu’à présent, si une des
ALUR relatives notamment aux obliga-
parties au contrat refusait d’établir un
tions du locataire, à la décence du loge-
état des lieux d’entrée, la présomption
ment, à la révision du loyer ou encore au
de bon état du logement ne pouvait être
règlement des charges de copropriété.
Pour plus d’information sur les dispo-
invoquée par cette dernière.
sitions de la loi ALUR ou pour toute
La loi ALUR étend ce régime au refus de
Parmi les obligations du locataire figure
autre question juridique, financière ou
remise de l’état des lieux : si une partie
la souscription obligatoire d’une assu-
fiscale portant sur le logement, vous
refuse de transmettre à l’autre un exem-
rance habitation.
pouvez contacter l’ADIL (conseils gra-
plaire de l’état des lieux d’entrée, elle ne
tuits par téléphone ou sur RDV dans
pourra pas, à la sortie du locataire, pré-
Si le locataire est défaillant, le bailleur a
toutes les communes de l’île)
tendre que le logement était en bon état
aujourd’hui deux options qui s’offrent
T. 02 62 41 14 24
à la remise des clés.
à lui : soit il décide de mettre en œuvre
www.adil974.com
En outre, si le logement loué comporte
la clause résolutoire prévue dans son
une installation d’eau chaude ou de
bail ; soit il décide de souscrire une as-
chauffage individuel, ou collectif avec
surance « pour le compte » du locataire,
comptage individuel, l’état des lieux
la prime d’assurance étant récupérable
doit mentionner les index relevés pour
auprès de celui-ci (par douzième à
chaque énergie.
chaque paiement du loyer).
Si l’état des lieux d’entrée est incomplet, le locataire peut demander à son bail-
Cette possibilité ne peut être envisagée
leur ou à son mandataire de le modifier,
qu’après une mise en demeure infruc-
dans un délai de 10 jours à compter de
tueuse de un mois.
son établissement. En ce qui concerne la régularisation
70 reunion 83°
A la sortie du locataire, la loi ALUR a pré-
des charges locatives, la loi ALUR pré-
vu un certain nombre de dispositions,
voit que lorsque la régularisation des
parmi lesquelles un nouveau délai pour
charges n’a pas été effectuée dans l’an-
la restitution du dépôt de garantie. Si
née de leur exigibilité, le paiement par le
l’état des lieux de sortie est conforme
locataire est effectué par douzième, s’il
à celui de l’entrée, le dépôt de garantie
en fait la demande.
doit être restitué au locataire dans le dé-
Par ailleurs, le délai de mise à disposition
lai d’un mois à compter de la remise des
des pièces justificatives des charges est
clés. En cas contraire, le délai de deux
allongé de un mois à six mois, à comp-
mois reste inchangé pour restituer le
ter de l’envoi au locataire du décompte
dépôt de garantie.
de charges.
b
cahiers
techniques
le caue vous conseille
ealiser une allee de jardin les bonnes idées Les allées du jardin ont un rôle fonctionnel, mais aussi décoratif. Alors, comment décider quels matériaux choisir ? Comment et où les implanter ? Eléments de réponses avec le CAUE.
Texte & photos © c.a.U.E. Source Côté maison
Le jardin se parcourt plus facilement
quand on utilise des lames de bois
quand on garde les pieds au sec.
brut), la fixation d’un grillage à poule
Aménager des passages avec un re-
par-dessus se voit peu et rend de
vêtement minéral ou en bois permet
grands services.
de ne pas s’enfoncer dans la terre
Conseils pour une bonne pose du chemin dans son jardin • La perméabilité doit être préservée afin que l’eau et l’air profitent
ou de ne pas user la pelouse par des
À défaut, il faudra prendre soin de
à la vie du sol. Les chapes en bé-
passages répétés au même endroit.
strier le bois. La qualité du bois utilisé
ton et joints en ciment, si elles
est très importante : rien de rempla-
sont tentantes, ont l’inconvénient
cera un bois, même ordinaire, s’il est
d’empêcher la percolation de
Quand ces allées ont un rôle esthé-
traité classe IV contre les insectes et
l’eau et peuvent rendre votre pro-
tique à jouer, faites-vous plaisir avec
les champignons.
jet non conforme à l’article 13 du
Le mariage des matériaux
des matériaux à fort caractère : la
PLU de votre commune.
brique ou le bois. Dans une mise en
La simplicité est également pos-
• Les graviers, même en couche
scène contemporaine, des dalles
sible avec des graviers de béton re-
épaisse, sont peu à peu colo-
pour terrasse utilisées individuelle-
cyclé épandus en couche épaisse.
nisés par les herbes sponta-
ment sur un lit de graviers blancs ou
Quand elles se faufilent entre une
nées et s’enfoncent dans le sol.
colorés produisent un bel effet.
succession de massifs sinueux, ces
La solution : les poser sur
allées n’ont en général pas besoin
un
Le bois naturel rend l’allée plus cha-
d’être bordées et peu importe si les
décaissé
leureuse. Si la surface risque d’être
mousses, les plantes vivaces ou les
Autre méthode, sans feutre: dé-
glissante lorsqu’il pleut (notamment
bulbes enveloppent leurs abords.
caissez le sol, épandez une
feutre
jardin le
sol
après sur
10
avoir cm.
Maisons creoles
71
techniques
cahiers
l e csayus et èvmoe s u sd ec o s éncsuer ii lt lé e
vous conseille Le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement est gratuitement
à
votre
disposition
pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l’un de ses architectes-conseillers : T. 02 62 21 60 86 www.caue974.com www.envirobat-reunion.com
72 reunion 83°
couche de sable grossier, com-
couche de sable. Du gazon sera
pactez et disposez les graviers.
semé dans les interstices.
• Les pas japonais, dalles et gros
• Des petits pavés (8, 10 ou 15 cm de
pavés se posent sur un lit de
côté) non jointifs posés en deux
sable pour rester calés. On dé-
ou trois lignes forment une sorte
caisse de la hauteur du matériau
de pas japonais sur la pelouse et
plus 1 à 2 cm pour verser le sable
restent discrets. Tracez votre che-
dans chaque trou avant de poser
minement à l’aide d’une ficelle ou
la dalle, le pavé ou autre. Pour une
du tuyau d’arrosage. Creusez le
fine allée en briques jointes, on
sol des 3/4 de la hauteur du pavé,
épand un lit de sable sur toute la
enfoncez ce dernier et calez au
surface avant de mettre en place
maillet, puis ajoutez sable et ter-
les briques. Les allées en dalles
reau dans les interstices. Semez
non jointes peuvent bénéficier de
votre mélange de graines de ga-
la pose d’un feutre jardin sous la
zon, tassez et arrosez..
b
L’ŒUF BEEPER | www.glopstudio.fr
L’ŒUF BEEPER Plongé dans l’eau de cuisson avec les œufs, ce chef d’orchestre d’un nouveau genre entonne successivement trois mélodies pour avertir les cuisiniers mélomanes que leurs œufs sont cuits selon leur souhait : coque, mollet ou dur ! Son secret ? Sa puce électronique capable de mesurer la température de l’eau et de calculer la température intérieure des œufs… Par exemple, le Beeper Disco entonnera « Celebration » pour des œufs à la coque, « That’s the way I like it » pour des œufs mollets et « Last night a DJ saved my life » pour des œufs durs. Un peu de fun dans la cuisine !
dBb Remond | www.dBb-remond.fr Cuillère Carotte - dBb Remond Très pratique pour le goûter de bébé lorsque vous êtes en déplacement. Cette cuillère est utilisable d’une seule main. En polyéthylène, elle peut contenir une portion de purée ou de compote de 90 grammes.
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HANDPRESSO | www.handpresso.com HANDPRESSO: l’expresso en liberté La Handpresso Wild, est une machine expresso portable qui vous permet de déguster un expresso de qualité pendant vos loisirs et toutes vos activités de plein air…où que vous soyez! Petite, légère et étonnamment compacte, la Handpresso Wild hybrid est écologique et utilise des dosettes E.S.E compostables ou du café expresso moulu. De fait, elle convient aussi bien aux sportifs, aux amoureux de la nature qu’aux vrais amateurs d’expresso. Brevetée, cette technologie est unique. La pression de 16bars s’obtient manuellement comme une pompe à vélo, on verse de l’eau chaude (d’une bouilloire ou d’une bouteille isotherme), on ajoute le café, puis on retourne la machine pour servir l’expresso directement dans la tasse. Le résultat est surprenant ! 74 reunion 83°
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1 La suspension Diamant I La Fabric - 2 Figurines animalières en métal I In and Out Attitude - 3 Diffuseurs de parfums avec flamme tea-light I Iemanja - 4 Corbeille blanche nid-de-poule en bambou tressé I Iemanja - 5 Trois tasses et trois motifs pour un résultat ultra graphique! I La Fabric - 6 Diffuseur pour spirale anti-moustique, terre cuite, coloris au choix I Iemanja - 7 Main de Bouddha en résine laquée blanc I Iemanja - 8 Serviettes éponge «Traviata» Blanc des Vosges I Safla - 9 Serviettes Princesse. Eponge 600gr. Disponibles en 70 x 140 en blanc, tilleul et rose I Safla.
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1 Etagère en teck Favorita H 190 x l 67 x Pr 40 I Dimexoi - 2 Set de 4 petites tables d’extérieur pliantes à ranger dans leur support I Atelier du Store/Unopiu - 3 Etagère en teck teinté 9 casiers pour bibelots ou DVD I Iemanja - 4 Ensemble blanc 6 chaises et table résine, plateau en verre I In and Out Attitude - 5 Tables basses en Teck BLOOMSBURY carrées ou rectangulaires I Atelier du Store/Unopiu - 6 Le canapé Coo - Sobre, élégant et compact, ce canapé s’inspire du design typique des années 50 I La Fabric - 7 Console en petites branches de teck, plateau en verre, dimensions : L 1,15 m x Pr 0,40m x H 0,90m I Iemanja - 8 Spa Panama 2 m x 1.60 m. 3 places. 56 jets. 23 leds. 3 pompes. Aromathérapie I O Azur - 9 Robinetterie haut de gamme, design italien, technologie allemande, commande électronique I DMA
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8 9 Autour du Meuble 0262 24 76 10 334, allée des Aubépines - St-Pierre Atelier du Store 0262 45 25 26 Axe Mixte, Cambaie / Saint Paul Dimexoi 0262 35 06 79 8, rue Beanjamin Hoareau, ZI 3 / Saint-Pierre D.M.A. > 0262 46 13 21 0262 33 82 52 65, rue Marthe Bacquet, Cambaie / Saint Paul Iemanja > 0262 24 19 75 RN1, La Saline-les-Bains (Face à la poste) ISHOP > 0262 36 36 0262 32 07 07 85, rue Alexis de Villeneuve St-Denis 207, rue Général de Gaulle St-Gilles
La Fabric > 0262 09 58 43 Centre commercial le Forum 87 avenue du Général de Gaulle 97434 Saint-Gilles-les-bains www.lafabric.re Le Comptoir > 0262 55 23 20 Cambaie Axe Mixte Saint-Paul Medicalls > 0262 45 69 69 36 rue de la baie 97460 Saint-Paul www.lesportautrement.com www.aquabike974.com o AZUR > 0262 88 49 22 Route de Cambaie 974460 St Paul Safla > 0262 21 04 86 80, rue Jean Chatel Saint-Denis
11 1 Set de salle de bains en résine inclusion coquillages I Iemanja 2 Di-o-dot-it-contacteur. Idéal pour éclairer de manière automatique tout endroit dépourvu d’ électricité, placard, cagibi, cabane etc., ce pack présente également I Ishop - 3 HOUSSE COUETTE INDIA disponible en 3 taillesCuivre I Iemanja - 4 Bibliothèque en teck 16 casiers. 4 tiroirs coulissants double face. H 190 x l 140 x Pr 50 I Dimexoi - 5 Aquabike Waterflex, fabrication inox qualité marine, utilisation toutes eaux, garantie structure 3 ans www.aquabike974.com I Medicalls - 6 Disponible en housse de couette et taie d’oreiller. Parure» Musica» orange I Safla - 7 Draps en coton, unis, disponibles en 7 tailles et 12 coloris I Safla - 8 Jawbone-up24. Contrôlez vos cycles de sommeil, alimentaire et d’activité 24 h sur 24 grâce à l’application UP sur votre iPhone, iPad ou iPod touch. 159 € I Ishop - 9 Prise-dio-télécommande. Grâce à ce produit, vous pourrez allumer et éteindre vos lampes ou appareils électriques à distance en un seul clic . 29€ I Ishop - 10 Rameur à eau, fabrication artisanale en bois aux USA, grand confort et fludité d’utilisation, garantie 3 ans www.lesportautrement.com I Medicalls - 11 Fauteuil Antibes en écocuir blanc d’extérieur et structure en teck I Atelier du Store/Unopiu
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Recettes
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remerciements à Saint Jean
acarons quenelles de
au fromage frais et tomates confites
Ingredients pour 6 personnes 4 Suprêmes Soufflés aux légumes Saint Jean 200 g de fromage frais 40 g de tomates confites 5 cl de crème liquide entière 1 échalote ¼ de botte de basilic
Couper les quenelles aux légumes en tronçons d’1 cm. Les disposer à plat sur un plat légèrement beurré et enfourner à 180°-200° C pendant 10-15 minutes. Les retirer du four quand elles sont colorées, croustillantes et bien gonflées.
Laisser reposer quelques minutes à température ambiante. Mélanger le fromage frais, l’échalote ciselée, les tomates confites émincées finement, le basilic ciselé et la crème. Former les macarons en disposant une couche de mélange au fromage entre 2 coques de quenelles. Déguster aussitôt. Maisons creoles
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mini
uenelles agrumes
aux
et courgettes marinées
Ingredients pour 6 personnes 1 sachet de 250 g de mini quenelles à poêler Saint Jean 2 tomates 2 courgettes 3 tranches de jambon cru 1 citron vert 1 orange Huile d’olive, vinaigre balsamique Sel, poivre
remerciements à Saint Jean 82 reunion 83°
Râper les courgettes (sans mettre le cœur). Les laisser mariner crues dans un récipient avec de l’huile d’olive et du vinaigre balsamique. Prélever le zeste de l’orange et du citron. Presser l’orange. Concasser les tomates. Faire revenir les mini quenelles dans une poêle pendant 5 minutes. Lorsqu’elles sont bien dorées,
ajouter les zestes d’agrumes. Déglacer avec le jus d’orange puis ajouter les tomates concassées. Vérifier l’assaisonnement en ajoutant sel et poivre. Disposer 1ou 2 cuillères de courgettes marinées au fond de 6 grandes verrines. Ajouter quelques mini quenelles sur le dessus et décorer de copeaux de jambon cru.