Extension surélevation, l'art de faire évoluer sa maison

Texte : corinetellier.re

CBHC

Vous avez besoin de plus d'espace mais n'avez nullement envie de déménager ? L'équation peut être résolue le plus simplement du monde grâce à une extension ou à une surélévation, pour gagner des mètres carrés tout en vous permettant de faire évoluer vos projets.

Une maison vit au rythme de ses occupants : quand un enfant décide de prendre son indépendance, sa chambre se transforme au choix en chambre d'ami, en bureau pour le télétravail ou encore en coin détente. Mais quand on accueille un nouvel arrivant, comment fait-on si l'on n'a pas prévu de lui réserver une chambre ? Pas de panique, la bonne nouvelle, c'est que vous n'avez pas forcément besoin de quitter votre maison adorée. Comment ? En faisant évoluer votre habitat en même temps que vos besoins. Une chambre supplémentaire, un bureau, une deuxième salle de bain… On peut adjoindre à votre maison plusieurs types d'extensions. Considérez une extension comme un prolongement de la construction existante. Deux possibilités s'ouvrent à vous : affirmer une continuité entre la maison et son extension ou bien insister sur l'aspect distinctif de l'extension.

Dans les deux cas, on peut employer les mêmes matériaux que le bâtiment existant ou bien partir sur une autre base, tout en respectant l'harmonie architecturale. Une maison en béton peut très bien accueillir une extension en bois : s'établit alors un dialogue architectural entre les deux éléments. Si l'existant a déjà quelques années au compteur, l'extension sera peut-être l'occasion d'utiliser les matériaux et techniques contemporains pour répondre aux besoins de la vie actuelle.

Avant de monter des plans, pensez à procéder à des vérifications auprès du service urbanisme de votre commune pour être au fait de la réglementation qui s'applique dans votre situation et être en conformité avec les règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) et du PPR (Plan de Préventions des Risques). Sachez par exemple que si la surface de plancher ou l'emprise au sol de votre extension est comprise entre 5 et 20 m2, une déclaration préalable sera nécessaire. Par ailleurs, en zone urbaine, votre extension pourra aller jusqu'à 40 m2. Si la surface est supérieure à 20 m2 (ou 40 m2 selon la zone), vous devrez obligatoirement déposer une demande de permis de construire. Rapprochez-vous également du SPANC (service Assainissement de votre commune) qui vérifiera si votre projet nécessite un système d'assainissement complémentaire. Autre moyen de gagner des mètres carrés très apprécié dans un contexte urbain dense comme celui des bas de l'île, la surélévation. A la différence de l'extension, la surélévation nécessite une précaution supplémentaire : procéder à un diagnostic auprès d'un Bureau d'Etudes Techniques (BET) en bâtiment afin de vérifier la capacité portante des structures et des fondations du bâtiment initial. L'objectif : ne pas surcharger l'édifice existant, ni le fragiliser. Il est ainsi recommandé de privilégier une structure légère, composée d'éléments facilement transportables, pouvant être préfabriqués en atelier avant d'être assemblés sur place. Parmi les candidats les plus appropriés pour cette mission : le bois et les structures métalliques.

Dans le cas d'une surélévation de plafond, on prolonge les murs de façade pour gagner de la hauteur. La surélévation est soit partielle, soit totale (pour un étage supplémentaire) ; dans le cas d'une surélévation partielle, une partie seulement de la toiture sera rehaussée.

TK BOIS

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