Magazine Maisons Créoles N°100 Guadeloupe

100 magazine Maisons crÉoles Septembre - OCTOBRE 2015 GUADELOUPE

magazine LA RÉUNION # 89 GUADELOUPE # 100 SEPTEMBRE/OCTOBRE | BIMESTRIEL GRATUIT

Le guide de la construction

Maison de Rêve à Rio : Saint-Barthélémy zenitude… !

EDITO

Et voici notre 100e numéro !

Il y a quinze ans, l’aventure de notre magazine MAISONS CRéOLES commençait. Notre concept : réaliser un magazine haut de gamme, gratuit et à très grande diffusion, dédié à l’art de vivre dans nos magnifiques régions créoles.

Nous avons été des précurseurs et nous avons fait beaucoup d’émules.

Grace à la fidélité de nos annonceurs et de nos lecteurs quinze ans plus tard MAISONS CREOLES est aujourd’hui leader de la presse aux Antilles.

Dans ce 100e numéro, vous retrouverez bien sûr vos rubriques habituelles (Maison et Hôtel de Rêve, patrimoine, portrait, shopping et recettes), mais surtout « le guide de la construction », un document de plus de 30 pages pour vous aider dans votre projet de construction ou de rénovation.

Bonne lecture à toutes et à tous La rédaction

Maisons créoles magazine Direction artistique et PAO ISSN : 1635-298X

Fred Naoum

MARTINIQUE Immeuble La Yole Etang Z’Abricot Pointe des Grives

Edité par Sarl TOTEM Communication (Guadeloupe / Martinique /Guyane) Centre commercial Le PAVILLON Z.I. de Jarry / 97 122 Baie-Mahault T. 05 90 38 40 31 / F. 05 90 38 40 32 totem4@wanadoo.fr

Contributeurs : Corinne DAUNAR - Christine MOREL Jessica LEBRAT - Angel ST-BENOIT Shutterstock - Simax Communication

97 200 Fort de France T. 05 96 77 49 89 / F. 05 96 63 61 93 totem-martinique@wanadoo.fr Emmanuelle DESIR : 0696 40 05 27 Béatrice PHALANSTÈRE : 0696 27 91 41

Edité par SAS TOTEM Réunion 76 bis rue Labourdonnais 97 400 Saint-Denis Tel. 02 62 21 19 09 / Fax 02 62 41 24 48 maisons.creoles@orange.fr

GUADELOUPE Centre commercial Le PAVILLON Z.I. de Jarry / 97 122 Baie-Mahault T. 05 90 38 40 31 / F. 05 90 38 40 32 totem4@wanadoo.fr Madeline Legrand : 0690 40 61 82 Alice Roy : 0690 76 58 28

Président / Directeur de la publication Patrick de LARROCHE Impression

Régies publicitaires

Tous droits de reproduction même partiels par quelque procédé que ce soit, des textes et illustrations, sont réservés pour tous pays.

Les informations données sont à titre rédactionnel et ne sauraient engager la responsabilité de l’éditeur, par erreurs ou

RÉUNION­­­ 76 bis rue Labourdonnais 97 400 Saint-Denis Tel. 02 62 21 19 09 / Fax 02 62 41 24 48 maisons.creoles@orange.fr Emmanuelle DELCLUZE : 06 92 67 77 96 Muriel MIREUR : 06 92 60 01 16

omissions. Les documents rédactionnels

WEB www.maisonscreoles.net facebook.com/MaisonsCreoles

cas engager la responsabilité de l’éditeur.

ne sont pas renvoyés. Tous les documents photographiques fournis sont libres de droits et publiés sous la responsabilité unique de celui qui les adresse à la rédaction. Toute éventuelle réclamation ne saurait en aucun

Guadeloupe, Martinique : Rotocobrhi Réunion : Caractère Ltée (Ile Maurice)

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 3

SOMMAIRE 100

MAISONS CRéOLES Magazine SEPTEMBRE / OCTOBRE 2015 / VERSION : GUADELOUPE

Art de vivre

Dossier/Conseil

AFFICHAGE

49 DÉFISCALISATION 60

Affichage publicitaire : Protégeons notre environnement

PATRIMOINE

Le Phare de Terre-de-Bas de la Petite-Terre

9 PATRIMOINE

Un trésor au Fort-Royal

13

Le guide de la construction Etape 1 64 FINANCEMENT Etape 2 70 LE TERRAIN

COMMUNE Saint Barth

19 PORTRAIT COMEDIEN 25 Jacques MARTIAL

OBJETS INSOLITES 146 SHOPPING 148 RECETTES 161

Inspiration MAISON DE RÊVE 30 HÔTEL DE RÊVE Zénitude et nature à Rio

4 • GUADELOUPE #100

Hôtel Layana Resort & Spa Thaïlande

Etape 3 CONSTRUCTION CLÉ EN MAIN

74

Etape 4 PRÉPARATION À LA CONSTRUCTION

81

Etape 5 LA CONSTRUCTION

86

Etape 6 138 AMÉNAGEMENT ET DÉCORATION D’EXTÉRIEUR

40 BIEN ÊTRE

159

6 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 7

8 • GUADELOUPE #100

PATRIMOINE

Le phare

de Terre-de-Bas de la Petite-Terre

Entre 600 et 1500 après Jésus-Christ, des Amérindiens vivent sur cet archipel corallien d’environ 148 hectares, situé au sud-ouest de la Désirade à onze kilomètres de la Pointedes-Châteaux. En 1770, le Sieur Séaux, possède une Habitation sur l’îlet de Terrede-Bas, des cases d’esclaves qui y cultivent pieds de coton, pois doux, légumineuses, ainsi que quelques cabris.

les fonctions de Commissaire de Police. Son fils Adrien, notaire à la Désirade de 1817 à 1823, puis Pointe-à-Pitre Texte : Angel St Benoit et photos : Simax communication à de 1824 à 1834 et de nouveau à la Désirade de 1850 Son histoire à 1856, devient en 1826, propriétaire Elle est liée à la famille Thionville, des deux îlets, séparés par un chenal dont Louis-Adrien est le premier large de 150 mètres reliant Terre-deà fouler le sol Antillais. Né à Paris Haut à Terre-de-Bas. en 1784, il exerce à Pointe-à-Pitre

Sur Terre-de-Bas, on fait encore pousser des cultures vivrières, du bois de gaïac, au cœur de parcelles délimitées par des murets de pierres sèches. Adrien est chargé de protéger le passage des navires aux abords de l’îlet, des dangers représentés par les hauts fonds et les récifs coralliens. Chaque soir, il fait allumer sur le rivage de grands boucans, ce qui le conduit en 1828 à demander à l’administration coloniale l’édification d’un phare sur la côte est.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 9

PATRIMOINE

Une pétition de Capitaines de la

abritera les magasins

marine marchande adressée au

et le logement du

département de la Marine en 1833,

gardien.

appuie cette demande et le 24

vingt mètres, la tour

mars 1834, le Conseil Colonial de

culmine à 35 mètres au dessus de

En 1858, vingt huit personnes vivent

la Guadeloupe accepte le projet.

l’océan. Les travaux s’achèvent en

encore sur l’îlet.

Le 19 mai 1835, un crédit de 53.958

novembre 1839.

En

Haute

de

1934,

un

brûleur

circulaire

alimenté au pétrole remplace la

francs est ouvert à l’administration est passé avec le maitre ouvrier

L’inauguration du « Phare du Bout du Monde »

Pierre Texier. Un paratonnerre sur

Le phare, mis en service le 9 Juillet

cultures et de pêche. En 1972, le

l’édifice et le forage d’un puits sont

1840 est pourvu d’une lanterne

phare est automatisé et le dernier

également prévus.

visible jusqu’à 15 miles nautiques,

gardien, nostalgique en referme la

fabriquée à Paris sous la direction de

porte.

par décret colonial et un marché

lanterne. En 1942, sept familles habitent le site, où elles vivent de

Ouverture du chantier

la surveillance de la commission des

Le 2 mai 1838, Adrien donne à la

phares, elle a coûté 13800 francs et a

Le 28 mars 2002, le plus ancien

Colonie une parcelle de 50 ares où

été transportée démontée, dans des

des phares de la Guadeloupe, son

doit être érigé le phare. Les travaux,

caisses à bord du navire « René ».

enclos, sa citerne et ses appentis dont la cuisine, sont inscrits aux

supervisés par le service des Ponts et Chaussées s’échelonnent sur

La colonie prévoit de se rembourser

Monuments Historiques. Le site,

trois ans. On fait

acheminer des

sur 10 ans, au travers d’un droit de

classé réserve naturelle terrestre et

pierres calcaires depuis le continent,

phare de 20 centimes par tonneau

marine en 1998 est géré par l’ONF.

afin d’édifier la tour circulaire et à

demandé

la base, le bâtiment du phare qui

battant pavillon français ou étranger.

10 • GUADELOUPE #100

aux

navires

entrants Boucans : Feux

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 11

12 • GUADELOUPE #100

PATRIMOINE

Un trésor au Fort-Royal

Il est de ces présences que l’on ne remarque plus mais qui, impassibles, habillent le quotidien et imprègnent l’inconscient d’une habitude rassurante.

Le fort Saint-Louis, accroché à la mince presqu’ile rocailleuse qui ferme la baie des Flamands, continue, lui qui a présidé à l’érection de Fort-Royal, de veiller discrètement au quotidien des Foyalais, et d’attirer les curieux de toutes sortes.

Et sous ses murailles imposantes, mille et un secrets, comme autant de petits trésors à déterrer, attendent celui qui sait les chercher.

Un trésor qui se travaille

premier gouverneur général de la Martinique, renforce ces défenses rudimentaires sous l’égide de Blon-

Les premiers à s’épren­

del. Grand bien lui en a pris puisque

dre de Fort-Royal sont

les hollandais de l’amiral Ruyter,

les bâtis­seurs : à partir

séduits par la baie de ce Fort-Royal

d’une arrête brute, c’est

et les richesses de ses navires, dé-

Jacques Dyel du Parquet,

cident d’attaquer la capitale un cer-

lieutenant général de l’île

tain 19 juillet 1674, où leurs quelques

au vent qui décide de

1500 canons et 8000 hommes

développer le Fort-Royal

ne rencontrent que 160 miliciens

autour d’un fortin, haut

français retranchés. D’aucuns l’im-

de quelques palissades

putent au mauvais tafia, d’autres à

de bois, dès 1638. Cette

l’imposante oppo­sition du bastion,

presqu’ile, élancée dans

toujours est-il que les assaillants

la baie et protégeant déjà

renoncent rapidement au combat

le Carénage, a encore beaucoup à

et signent là la première victoire de

jouer. En 1672, le marquis de Baas,

ces fortifications primaires.

Texte Corine Daunar Crédit photos iguanes Monsieur JLouis Belepaume

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 13

PATRIMOINE de France et éphémère gardien de l’or de la France en pleine seconde Guerre Mondiale, les destinées de la base sont aussi nombreuses que les histoires imaginées et les légendes contées. Si son intérêt militaire s’était quelque peu estompé avec le développement de l’armement moderne et des techniques de guerre, le fort regagne la confiance des mi-

De palissades en bois aux murs en

menée par l’amiral Rodney, avant

pierres de taille, il n’y a qu’un plan,

de capituler en 1762 au terme d’une

réalisé à la Vauban par les ingé-

épique confrontation, stratégique-

nieurs de Caylus et Payen. Blénac,

ment remportée par les anglais de-

qui succède à Baas en tant que gou-

puis les hauteurs de Fort-Royal.

verneur, lance les travaux en 1680, et

Consolidé, mieux armé, protégé par

s’installe sur le promontoire jusqu’à

un réseau de défenses établi depuis

du bassin du Carénage. Pour les

sa mort en 1696. Dans son enve-

le morne Garnier, le fort entame alors

curieux et les passionnés de patri-

loppe définitive, le désormais Fort-

l’une des périodes les plus mouve-

moine, la légende du fort reste vive :

Louis, en hommage au monarque,

mentées de son histoire. Secoué par

classé monument historique en

s’apprête donc à repousser les as-

de multiples rebondissements mili-

1973, il s’offre dorénavant à tous, au

sauts répétés de l’histoire et des flot-

taires et autres bombardements ma-

risque de troubler la quiétude heu-

tilles étrangères.

ritimes, il change de noms comme

reuse de nombreux iguanes com-

de bannières : d’anglophone en 1763,

muns, installés là depuis le début du

Un joyau à conquérir

le Fort Edwards devient le Fort de la

siècle.

Véritable joyau, protecteur d’une île

République en 1793, avant de retom-

Au bout de cette quête effrénée,

en pleine expansion, c’est désormais

ber dans l’escarcelle britannique en

véritable chasse au trésor de l’his-

la convoitise des flibustiers anglais

1794, puis en 1809. Il faudra attendre

toire, la destinée finale du fort se

que le Fort-Louis va alors taquiner.

la Restauration pour déchiffrer pour

révèle au badaud, qu’il soit marin,

Autour de ses larges enceintes et

la première fois sur ses flancs l’ap-

protecteur du patrimoine ou simple

de ses nombreux bastions défen-

pellation Fort Saint-Louis, qui se

curieux, celle d’être l’une des perles

sifs, se développent le centre-ville de

confirmera finalement à la fin de la

de Foyal. Depuis toujours à ses co-

Cul-de-Sac-Royal et le port de Fort-

Troisième République.

tés, tranquillement dressé au devant

litaires au sortir du second conflit mondial, et abrite l’état major de la Marine Nationale aux Antilles. Il accueille aujourd’hui les bâtiments en opération dans la Caraïbe, au cœur

de la mer face à la très moderne tour

Royal, pour devenir progressivement la capitale administrative puis éco-

Une perle qui s’imagine

Lumina de la pointe Simon, il s’af-

nomique de la Martinique. En 1759, il

Parc animalier au crépuscule du

firme encore comme un repère im-

résiste victorieusement à la première

XIXe siècle, sanctuaire d’un lourd

muable dans la pittoresque histoire

attaque de la guerre de Sept Ans,

passé guerrier, annexe de la Banque

de Fort-de-France.

14 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 15

16 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 17

18 • GUADELOUPE #100

COMMUNE

En

seulement

quelques

décennies,

Saint-Barthélemy a su sortir de son isolement séculaire pour révéler des atouts qui la positionnent aujourd’hui parmi les destinations de luxe les plus plébiscitées au monde.

Saint-Barthélemy

Texte Christine Morel - Photos : Simax Communication

Entre élégance discrète et décontraction A l’instar de nombreuses îles de

ou très fortunés à la recherche de

Saint-Barthélemy, avec le soutien

la Caraïbe, son économie

quiétude et d’anonymat.

de sa population, tient à conserver

effectivement

orientée

vers

est

son titre de haut lieu de villégiature

le

tourisme.

Mais

au-delà

de

ses

Afin de préserver la qualité de vie

paysages

paradisiaques

ou

ses

de ses habitants et de ses

plages idylliques, ce sont surtout ses

visiteurs,

luxueuses villas, ses hôtels de grand

entretient une dynamique

standing, ses célèbres boutiques de

économique

luxe, ses restaurants gastronomiques,

à l’amélioration de ses

ses prestations et services VIP, son

infrastructures tout en se

cachet authentique … qui séduisent

préservant du tourisme de

ses visiteurs haut de gamme.

masse. Vous n’y trouverez

Les villas proposées à la location

ni

répondent en tous points aux

hôtelières ou resorts, ni

exigences

fast-food. La collectivité de

de

visiteurs

illustres

la

casinos,

et de plaisance.

collectivité et

ni

veille

chaînes

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 19

COMMUNE piste actuelle. Ce personnage, dont l’histoire est ensuite intimement liée à l’île, a bien avant tous, pris conscience de son potentiel. Il participe à la vie économique en devenant Conseiller Général

puis

Maire de 1962 à 1977. Il est également à l’initiative de la construction de l’hôtel Eden Rock que l’on distingue majestueux sur son promontoire rocheux face à la baie de SaintJean. Ce petit territoire français est Le recensement de 2012 annonçait 9 269 habitants, tandis que l’on en dénombrait « que » 6 852 en 1999.

alors fréquenté par les stars les plus en vue dans les années 50 à l’instar de David Rockfeller qui y fait l’achat d’une immense propriété pour seulement quelques milliers de dollars.

Gustavia

accueille

le

Port

de

Plaisance où l’on peut apercevoir de splendides yachts et le Port de Commerce qui représente le hautlieu des échanges commerciaux de L’arrivée par voie aérienne est, à raison,

l’île. Plus de 800 navires cargos y ont

considérée comme très spectaculaire

fait escale au cours de l’année 2014.

pour les observateurs ; Elle peut effectivement donner des frissons à ceux qui n’y sont pas habitués car sa très courte piste (640 mètres) est située entre mer et montagne.

Seuls les petits appareils, dont les pilotes ont reçu une qualification particulière, ainsi que les héli­ coptères peuvent y atterrir.

Rémy

de

Haenen,

aviateur

et

aventurier, est le premier à atterrir à Saint-Barthélemy en 1946 dans la savane à l’endroit qui deviendra la

20 • GUADELOUPE #100

Une île en constante évolution Plus communément appelée «Saint-Barth», ce petit bout de terre français de 25 km2 situé au nord de l’arc antillais a opté pour le statut de collectivité d’outre-mer (COM) depuis 2007, se détachant ainsi, comme sa voisine Saint-Martin, du département de la Guadeloupe. Mais outre ce statut de COM, qui lui permet d’être dotée d’une autonomie fiscale, l’île a évolué en 2012 en Pays et Territoire d’outre-mer (PTOM) bénéficiant ainsi également d’une certaine souveraineté en termes de fiscalité douanière.

Quelques vestiges témoignent du passé de l’île, successivement propriété anglaise, suédoise et française. Implanté à Gustavia à proximité de la sous-préfecture, le clocher datant de 1800 est un des symboles de l’ère suédoise, tout comme l’église anglicane qui a été érigée durant la seconde moitié du XIXe siècle.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 21

22 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 23

24 • GUADELOUPE #100

PORTRAIT

Jacques Martial

Un homme de convictions Au-delà de l’artiste (acteur, comédien, metteur en scène) au talent reconnu, Jacques Martial prend une dimension institutionnelle lors de sa nomination par Jacques Chirac, en 2006, à la tête de l’établissement public du parc et

Né en 1955 en banlieue pari-

Cannes en 1986 ou le Maître

sienne de parents gosériens,

de la grande halle de la Villette, une des plus

d’école, de Claube Berri avec

Jacques Martial voyage au

importantes institutions culturelles françaises

Coluche, la série Navarro aux

grès des affectations de son

au budget annuel de 40 millions d’euros.

côtés de Roger Hanin… ont contribué à le faire connaître

père militaire à Madagascar, en Guyane, au Congo…

du grand public, s’il a prêté

Texte : CHRISTINE MOREL

Dès la petite enfance, il dé-

sa voix à de nombreux

couvre la Guadeloupe où

acteurs américains :

il

régulièrement.

(Denzel Washington, Laurence

C’est plus tard qu’il lira Sony

Fishburn, Wesley Snipes …),

Rupaire, Aimé Césaire ou en-

c’est surtout au théâtre que

core Maryse Condé, etc., qui

Jacques Martial prend de

lui permettront de disposer de

l’envergure en jouant, en

clefs pour accéder à d’autres

enseignant, en mettant en

dimensions de la culture gua-

scène des pièces de grands

deloupéenne, antillaise et ca-

auteurs. En parallèle, il choisit

ribéenne.

de transmettre sa passion

reviendra

Si le film Noir et Blanc, de Claire

Devers,

première

Caméra d’Or du Festival de

SIMAX COMMUNICATION

pour l’oeuvre d’Aimé Césaire aux quatre coins du monde en

jouant

Cahier

d’un

retour au pays natal.

« Le Mémorial ACTe se propose d’incarner un digne hommage du monde moderne aux millions de femmes, d’hommes et d’enfants chassés, enlevés, tués, déportés, aliénés, vendus et mis en esclavage durant plusieurs siècles ». Jacques Martial

Jacques Martial en 7 DATES

1977 1983 1998 2000 2003 2006 2015 Prend ses premiers cours de théâtre et joue avec le Théâtre Noir

Fonde l’association Rond Point des Cultures

Porte parole du collectif Egalité

Créé sa compagnie de théâtre : la Compagnie de la Comédie Noire.

Metteur en scène et interprète de « Cahier d’un retour au pays natal » d’Aimé Césaire.

Directeur de la Grande Halle de la Villette.

Président du Mémorial ACTe.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 25

© James Hercule

Membre fondateur de l’Observatoire de la diversité dans l’audiovisuel créé par le CSA en 2008, Jacques Martial milite pour l’égalité des chances des minorités visibles et la lutte contre les discriminations.

du Mémorial ACTe et dans la conti-

passé, le Mémorial ACTe s’est donné

nuité de sa réflexion sur ce qui fonde

la mission d’étudier cette histoire, ses

Jacques Martial a choisi de quitter ses

les identités caribéennes et guade-

conséquences mais aussi ses avatars

fonctions de l’établissement public et

loupéennes, Jacques Martial s’inves-

modernes afin de créer les conditions

culturel de la Villette pour devenir le

tit dans ses nouvelles fonctions et

d’une réconciliation entre les peuples

premier président du Mémorial ACTe,

porte un projet qu’il a baptisé Nou-

et de favoriser un nouvel humanisme.

le nouveau Centre caribéen d’expres-

velle naissance collective :

Cette histoire doit devenir lisible et accessible à tous afin d’en tirer collecti-

sions et de mémoire de la traite et de « Si l’esclavage remonte à l’histoire

vement et individuellement les ensei-

antique de l’humanité, à partir du 16e

gnements nécessaires à l’instauration

L’inauguration du mémorial, situé sur

siècle, l’organisation de la traite né-

d’un Vivre ensemble apaisé et respec-

le site de l’ancienne usine sucrière

grière et de la mise en esclavage des

tueux de tous et de chacun dans la di-

de Darboussier, le 10 mai dernier, en

Africains a structuré le monde et les

versité des cultures qui nous enrichit

présence du président François Hol-

échanges entre les peuples. En France,

chaque jour.

lande et de nombreux chefs d’états

ce traumatisme et cette histoire, parce

Car c’est par l’élévation des cons­

caribéens et africains, avait donné

que longtemps refoulés et occultés,

ciences et la diffusion de ce savoir que

lieu à une lecture vibrante d’un texte

dans l’espoir de leur effacement des

l’on permettra à la société d’oeuvrer

sur la traite et l’esclavage par Jacques

mémoires, ont pu continuer d’être

utilement à l’éradication des formes

Martial et le comédien Alioune Cissé.

agissants. Afin de combler les failles

contemporaines qu’a su prendre

Séduit par la vocation pédagogique

creusées par le silence et le déni de ce

l’esclavage ».

l’esclavage.

26 • GUADELOUPE #100

Cahier Guadeloupe 009 Christian Geber

Cahier 5 © Comédie Noire

PORTRAIT

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 27

PUBLI-REPORTAGE

Sérieux et qualité avant tout !

Concept d’O Piscines, présent sur le

torise toutes les

profondeurs de

Nos revêtements sont en PVC d’une

marché depuis plus de 13 ans, dispose

bassins, l’installation d’escaliers sur

épaisseur 150/100e qui s’avère bien

de deux points de vente (à Jarry et

mesure ... pour une piscine unique qui

plus résistants que le liner d’épaisseur

Saint-François). L’enseigne guadelou-

vous ressemble.

75/100e mis en avant par les autres

péenne a su imposer son savoir-faire auprès des particuliers mais égale-

Avez-vous un procédé de fabrication

enseignes du secteur.

spécifique ?

Que recommandez-vous en matière

Nous utilisons des matériaux adap-

de filtration et d’entretien ?

tés à nos latitudes qui ont fait leur

Nous préconisons l’utilisation du filtre

preuve depuis notre ouverture. Nous

à sable, méthode la plus efficace et

Quels sont les atouts de vos piscines ?

mettons, au service des particuliers,

la moins contraignante, associé à un

Nous sommes à même de propo-

une expérience et une rigueur aigui-

traitement de l’eau par l’électrolyse

ser des piscines personnalisées de

sées grâce à des collaborations avec

au sel. Ce procédé procure une eau

toutes formes, de toutes dimensions

des bureaux d’études, des archi-

de baignade plus agréable qu’un trai-

en béton armé. Nos réalisations se

tectes dans le cadre de la construc-

tement au chlore.

déclinent à l’infini au gré de l’imagi-

tion d’équipements pour des muni-

nation de chaque client, du modèle

cipalités, des SEM ... Notre expertise

standard à la forme la plus élaborée,

concerne tant la construction que la

en passant par la piscine miroir, à

rénovation de piscines, tant le service

débordement ou encore le couloir de

public que les particuliers.

ment des collectivités territoriales. Le gérant, Fabrice Vincent, nous dévoile les secrets de cette pérennité.

nage, la mini piscine, très tendances par leur capacité à s’intégrer dans les petits espaces.

Notre méthode de construction au-

Peut-on intégrer des options à un bassin maçonné ?

Avec ce type de construction, tout est possible. Nous proposons l’option balnéothérapie, la nage à contre

Le client bénéficie-t-il de garanties

courant, l’intégration d’une pompe à

construction ?

chaleur ...

Effectivement et non des moindres.

Nous disposons de l’agrément du Centre

Scientifique

et

Technique du Bâtiment et notre mise en œuvre dispose de la véritable garantie décennale « Génie Civil Piscine », garanties d’un ouvrage pérenne et de la tranquillité des usagers.

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MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 29

MAISON DE REVE Texte : Jessica Lebrat Photos © WhereinRio

Zénitude et nature à Rio

Plages ensoleillées, choc de la nature et des sens. .. Rio demeure fidèle à ses clichés de carte postale. Le nec plus ultra pour vivre pleinement l’expérience carioca est sans aucun doute de séjourner dans un appartement ou une villa d’architecte avec vue, associant minimalisme du style et symbiose avec la nature, si emblématiques de la « Ville merveilleuse ».

D’une surface totale de 2.500m2, la propriété se compose d’un édifice design de plus de 800 m2, tout en métal, verre, bois et ciment, relié à un spa, et doté d’un splendide mur végétal avec douche-cascade. La maison elle-même est constituée de 5 chambres et 8 salles de bains, d’un bureau, d’une pièce de projection, d’un espace barbecue et de plusieurs terrasses extérieures. Elle est dotée d’une piscine à débordement qui trône entre forêt tropicale et océan. Un cadre de rêve, véritable lieu d’apaisement.

30 • GUADELOUPE #100

Rio

Nichée entre la mer, la montagne et la forêt, la villa porte en elle la quintessence de l’esprit carioca. Les murs ont été réduits à leur plus simple expression, et d’immenses baies vitrées s’ouvrent sur une nature exubérante, qui semble ne faire qu’une avec l’habitation. Transparence et lumière y sont les maîtres-mots.

La pièce principale offre une vue époustouflante sur l’océan. Les tonalités chaleureuses des poutres du plafond font écho aux meubles et sculptures en bois ainsi qu’au cuir des fauteuils et des canapés. Les contrastes de couleurs sont quasi-inexistants, pour ne pas détourner du spectacle extérieur. Les sculptures et autres pièces importées, principalement d’Asie, donnent une ambiance rustique à ce cadre design. Dans les salles de bains, les éviers sont faits de pierres taillées à la main.

Le mur végétal est une attraction en soi. Dans un espace vide à l’intérieur de l’entrée du mur de la maison, une mosaïque de 6000 plantes locales différentes accueille le visiteur avec faste.

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32 • GUADELOUPE #100

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34 • GUADELOUPE #100

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36 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 37

Les ambiances sont marquées par des transitions douces entre intérieur et extérieur, souvent uniquement séparés par une porte-fenêtre coulissante. À aucun moment la décoration ne tente de concurrencer le cadre naturel – le regard glisse toujours sur elle pour terminer son chemin sur la ligne d’horizon de l’océan ou la montagne « Dois Irmãos ».

Site de location de Maisons à RIO : www.whereinrio.com

38 • RÉUNION #89

HOTEL DE REVE Texte : Angel St-Benoit

40 • GUADELOUPE #100

THAILAND

Hôtel Layana Resort & Spa Sur Koh Lanta Yai, la plus longue des quinze îles de l’archipel qui composent le parc national marin de Koh Lanta, ce Boutique-Hôtel à l’architecture Thaï contemporaine appartient à des Sud-Africains.

Ce joyau réservé aux adultes, repose entre des collines boisées et la plage de Phrae-Ae.

Thaïlande

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 41

42 • GUADELOUPE #100

Après une arrivée en bateau, une voiture vous fait traverser une majestueuse allée bordée de palmiers et de frangipaniers qui débouche près d’une fontaine formée de sphères métalliques ouvragées devant l’entrée de la réception.

La réception Dominant l’hôtel, cet espace ouvert où l’on vous accueille avec un collier de fleurs, est situé dans un pavillon.

Son toit en forme de pagode recouvre une charpente apparente où trône une sculpture de l’artiste Pongsatat Uaiklang. Teck et bois locaux, sont en harmonie avec les canapés en rotin.

La façade principale, tournée vers la piscine d’eau de mer à débordement privilégie les coins repos. Des transats aux toiles blanches reposent à l’ombre de parasols placés sous des cocotiers. La piscine jouxte la plage, longue de trois kilomètres.

Les bâtiments sont à l’image de la tranquillité et de la beauté des lieux, des jardins et des terrasses extérieures aménagées. Garden Rooms (de quatre chambres), Beach Suites et Ocean Deluxe, décorées avec goût sont à quelques secondes à pied des points principaux.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 43

L’impressionnante Maison Avec un service personnalisé, cette ancienne résidence du premier propriétaire de l’hôtel est protégée par des murs. Dans ses luxueux 250 m2, s’ensuivent un grand living, deux chambres pourvues de larges baies vitrées agencées de lits King Size parés de coton égyptien.

Trois salles de bains dont les dessus de meubles sont en marbre noir, abritent une baignoire ovale. Elle est placée face à des jalousies s’ouvrant vers les jardins et jouxte une douche au sol souligné de galets.

Le plateau de table de la salle-à-manger est en verre fumé et dans le salon privé agrémenté d’un bureau, des portes coulissantes mènent à la piscine de 6 mètres x 10 (la plus grande de l’île), équipée de transats en bois recouverts de toile grise.

Au Bar Horizon sans Frontières, où le sol alterne marbre blanc et bois, on termine sa journée, face au coucher de soleil, au son d’une musique relaxante, lové dans un canapé en rotin, en savourant un Coco Loco. Le bar jouxte le Tides restaurant haut de gamme surplombant la plage, où un dress-code est exigé en soirée. A l’intérieur, les tables sont dressées avec des nappes en coton blanc sur un beau plancher. Dehors sur le deck, des ensembles de meubles en résine sont disposés sous des arbres face à l’océan. Le Layana propose une dégustation hebdomadaire de vin gratuite ainsi que des cours de cuisine Thaï avec sculpture sur fruits.

Au Linger Longer Spa, diverses prestations se déclinent dont « The Layana Signature Massage » qui comblera les plus exigeants.

L’Hôtel de Rêve Layana Resort & Spa a reçu de multiples récompenses et récemment le 8 mai 2015, the « Best Luxury Destination Spa Thailand ».

Cette oasis luxueuse tournée vers les eaux émeraude de la mer d’Andaman où il fait bon se promener près de la plage à dos d’éléphant, est un écrin de grâce, de raffinement et d’une douceur de vivre à la Thaïlandaise.

44 • RÉUNION #89

46 • RÉUNION #89

PUBLI-REPORTAGE

L’interview confidences Entretien avec Madame Catherine Lacki, responsable du service Qualité de la société Storemeraude La société STOREMERAUDE est devenue quasiment incontournable aujourd’hui pour un particulier qui souhaite équiper son habitat en menuiseries aluminium, en Guadeloupe. C’est quoi son secret ?

Nos clients font un investissement qui doit durer dans le temps et qui doit s’inscrire dans une démarche d’esthétique, de sécurité et de fiabilité. Ce « process » est indispensable.

Il n’y a pas de secret ; C’est du travail et encore du travail

Être à l’écoute de ses clients, ça signifie quoi concrètement ?

! Au fil des années, nous avons énormément progressé

C’est transmettre les bonnes informations et veiller au

et changé. Vous savez, comme on dit, il n’y a que les

bon suivi des travaux qui en découlent. Nous avons

imbéciles qui ne changent pas.

mis en place un service « Qualité » au sein même de

Nous avons écouté nos clients et nous avons mis en

l’entreprise, qui nous a valu l’obtention du label ISO

place ce qu’il faut pour y répondre. Et nos clients nous le

9001. Concrètement, tous les rouages de l’entreprise

rendent tous les jours par leur fidélité et la progression

ont du s’adapter. C’est pour cela qu’aujourd’hui, on peut

que nous avons effectivement pu constater.

parler d’une chaîne de process qui s’est adapté aux attentes légitimes de ses clients.

C’est à dire ? notre métier est avant tout un ensemble de prestations

Et si on parlait prix… Et sans langue de bois s’il vous plait !

de services qu’il faut maîtriser du début à la fin et qui

C’est simple, vous ne trouverez pas moins cher en

ne s’arrête que lorsque nous sommes certains d’avoir

comparaison de la somme des avantages qualitatifs

satisfait aux attentes de nos clients.

qui vont avec nos prestations. Ce n’est pas un achat

Notre métier ne consiste pas seulement à fabriquer,

impulsif, c’est un choix réfléchi que nos Clients ont bien

Très bien, mais au quotidien, ça se traduit par quoi ?

compris, et ça, ce n’est pas de la langue de bois !!

A.L.

Ce que nous avons mis en place, pour faire simple, c’est d’optimiser et solidariser chaque maillon de la chaîne par une communication interne de tous les instants, depuis la

Pour visiter notre show-room :

prise de contact du futur client jusqu’à l’installation de ses

Lotissement AGAT, à Jarry (à coté du siège de TOTAL)

équipements en passant bien sûr par le service après-vente.

0590 38 60 10

48 • GUADELOUPE #100

www.storemeraude.com

DOSSIER

ENVIRONNEMENT

Affichage publicitaire :

protégeons notre environnement !

La préservation de la qualité du cadre de vie est au cœur de la politique du paysage. La réglementation relative à la publicité extérieure s’inscrit dans le prolongement de cet objectif, cette dernière étant généralement organisée de manière anarchique et illégale et constituant trop souvent une pollution visuelle. Les professionnels de l’affichage doivent ainsi respecter la réglementation avec des installations conformes à des conditions de densité et de format.

La loi du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environ­nement (Loi ENE), complétée par le décret du 30 janvier 2012 a conduit à l’élargissement des objectifs du droit de la publicité extérieure. Tout en garantissant le respect de la liberté d’expression, du commerce et de l’industrie, la réglementation vise à améliorer la qualité du cadre de vie, de lutter contre les nuisances visuelles, de favoriser la mise en valeur du paysage et du patrimoine culturel et de participer

Texte : Jessica LEBRAT - PHOTOS : SIMAX COMMUNICATION

aux efforts d’économie d’énergie consentis dans la cadre des enjeux de réduction de la facture énergétique nationale.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 49

50 • GUADELOUPE #100

Des conditions en termes d’emplacements

l ou 1 seul dispositif scellé au sol

ports, pour la publicité non lumineuse

dans l’unité foncière dont la longueur

sur un mur ou une clôture,

La publicité est autorisée dans les

bordant la voie est inférieure ou égale

agglomérations, c’est-à-dire dans les

à 40 m (2 dispositifs scellés au sol au

l 12 m² maximum et 6 m au dessus

espaces sur lesquels sont groupés

max entre 40 m et 80 m),

du sol dans les agglomérations de plus de 10 000 habitants (et de moins

des immeubles bâtis rapprochés.

Hors agglomération, elle est permise

l puis 1 dispositif publicitaire supplé-

de 10 000 habitants faisant partie

uniquement dans les aéroports. Elle

mentaire par tranche de 80 m.

d’une unité urbaine de plus de 100 000 habitants), dans les aéroports

peut l’être à proximité immédiate des centres commerciaux si un règlement local de publicité (RLP) l’y autorise.

Des conditions en termes de format

hors agglomération, pour la publicité non lumineuse au sol,

Le format imposé à la publicité dé-

Des conditions en termes de densité Une publicité non lumineuse doit être

pend du nombre d’habitants de l’ag-

l 4 m² maximum et 6 m au dessus

glomération et des caractéristiques du

du sol dans les agglomérations de

dispositif publicitaire :

moins de 10 000 habitants (hors unité urbaine de plus de 100 000 habitants)

apposée selon les règles suivantes : l 12 m² maximum et 7,5 m au dessus

pour la publicité non lumineuse sur un

l 2 dispositifs muraux maximum

du sol dans les agglomérations de

mur ou une clôture,

dans les unités foncières dont la lon-

plus de 10 000 habitants (et de moins

gueur bordant la voie est inférieure ou

de 10 000 habitants faisant partie

l 8 m² pour les dispositifs lumineux

égale à 80 m, à condition d’être super-

d’une unité urbaine de plus de 100

au sol et maximum 6 m au dessus du

posés ou juxtaposés,

000 habitants), à l’intérieur des aéro-

sol dans les agglomérations de plus

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 51

de 10 000 habitants (et de moins de

à 6 m lorsque cette hauteur est

ports doivent être maintenus en bon

10 000 habitants faisant partie d’une

supérieure à 20 m.

état d’entretien. Affiches durablement

unité urbaine de plus de 100 000

décollées, dispositifs d’affichage in-

habitants), dans les aéroports hors ag-

Déclaration préalable

complets ou devenus dangereux, se

glomération.

L’exploitant d’un dispositif de publicité,

trouvent donc en infraction.

La publicité non lumineuse doit être

qui souhaite installer ou modifier un

installée à au moins 50 cm du sol,

support de publicité, doit effectuer

sur un mur support ou sur un plan

une

parallèle, après suppression des pu-

n°14799*01), adressée au maire s’il

Aujourd’hui, la réglementation n’est pas toujours respectée

blicités anciennes et à au moins 10 m

existe un règlement local de publicité

Il n’est bien sûr pas question de sup-

d’une baie d’un immeuble d’habitation

(RLP), ou au préfet en l’absence de

primer l’affichage publicitaire, qui au

quand elle est apposée au sol.

RLP. Le non-respect de l’obligation

même titre que les autres médias

de déclaration peut faire l’objet de

contribue à l’information des consom-

Les publicités lumineuses doivent

sanctions administratives (amende de

mateurs et au développement éco-

respecter des normes spécifiques,

1 500 €) et pénales (amende de

nomique, mais juste de respecter la

notamment être située dans un plan

7 500 €) si la publicité est apposée ou

réglementation.

parallèle à celui du mur qui la supporte,

maintenue après mise en demeure.

déclaration

préalable

(cerfa

ne pas dépasser 1/6e de la hauteur

Malheureusement,

est inférieure à 20 m et 1/10e de la

Les dispositifs mal entretenus sont sanctionnables

hauteur de la façade et au maximum

De même, les publicités et leurs sup-

de la façade de l’immeuble et au maximum 2 m lorsque cette hauteur

52 • GUADELOUPE #100

force

est

de

constater que ce n’est pas le cas en Guadeloupe comme en Martinique, et qu’au moins un tiers des panneaux actuels sont en situation illégale.

La protection de l’environnement : un enjeu économique

La plupart des professionnels de l’affichage sont d’ailleurs conscients de la

Nos iles bénéficient d’un patrimoine

nécessité de respecter ces « bonnes

environnemental exceptionnel, dont

pratiques » pour pérenniser leurs acti-

nous pouvons être fiers et que beau-

vités, d’autant que c’est aussi dans l’in-

coup de pays dans le monde nous

térêt de leurs clients, les annonceurs.

envie.

En effet, le temps de lecture d’une af-

Ce patrimoine est aussi une richesse

fiche sur le bord de la route n’est que

économique. Guadeloupe et Marti-

de quelques secondes, et plus l’atten-

nique ont accueillis près d’un million

tion visuelle des automobilistes sera

de touristes en 2013 (source INSEE)

sollicitée, et moins la communication

apportant près d’un milliard de de-

sera efficace.

vises, soit 8% de notre PIB.

Il est donc fondamental que les au-

Contribuer à la protection de l’environnement est l’affaire de tous !

torités rappellent et fassent respecter

Nous sommes tous responsables

En matière d’instruction d’une infrac-

la réglementation (la date butoir pour

de notre environnement et chaque

tion et du pouvoir de police, ils sont de

la mise en conformité était le 13 juillet

citoyen peut saisir les autorités com-

la compétence du maire s’il existe un

2015. Dorénavant, les dispositifs de

pétentes (maire, services de l’état, en

RLP (Règlement Local de Publicité) ou

publicité non conforme sont dans l’il-

l’occurrence la DEAL) sur un problème

au Préfet dans le cas contraire.

légalité).

d’affichage non réglementaire.

Il serait suicidaire de laisser ces paysages de rêve se détériorer.

54 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 55

56 • GUADELOUPE #100

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58 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 59

CONSEIL

DE l’AVOCATE

DÉFISCALISATION PATRIMOINE Céline MAYET / Avocat à la Cour, Docteur en droit 0590 32 37 40

Vous souhaitez valoriser votre patri-

d’impôt pour sommes versées pour

dépenses de rénovation énergétique

l’emploi d’un salarié à domicile). Un

de votre habitation principale payés

crédit d’impôt est également une

entre septembre 2014 et décembre

somme soustraite du montant de l’im-

2015 tels que l’isolation thermique

pôt (par exemple, crédit d’impôts pour

des fenêtres, murs ou toiture, la mise

frais de garde d’enfants). Cependant,

en place d’équipements de produc-

contrairement à la réduction d’impôt, le

tion d’eau chaude sanitaire utilisant

crédit d’impôt peut vous être rembour-

une source d’énergie renouvelable ou

sé en totalité ou partiellement, dans les

d’équipements de production d’éner-

deux cas suivants : *si son montant

gie utilisant une source d’énergie re-

dépasse celui de votre impôt ; *si vous

nouvelable.

n’êtes pas imposable.

moine tout en faisant des économies

Vous pouvez aussi bénéficier, sous

d’impôt ? La défiscalisation vous offre

Le logement et l’immobilier sont des

conditions, d’un crédit d’impôt pour les

de réduire de façon légale le montant

secteurs particulièrement concernés

dépenses réalisées dans votre habita-

de votre impôt sur le revenu. Plusieurs

par les dispositifs visant à permettre

tion principale jusqu’au 31 décembre

dispositifs sont susceptibles de dimi-

de réduire de façon légale et tout en

2017 pour les équipements pour per-

nuer le montant de l’impôt à payer. On

investissant le montant de votre impôt

sonnes âgées ou handicapées et tra-

parle alors de déduction, réduction et

sur le revenu.

vaux de prévention des risques tech-

crédit d’impôt. Une déduction d’impôt est une somme soustraite soit d’un revenu catégoriel (par exemple les frais professionnels déduits avant l’impo-

nologiques.

Les aides fiscales liées au logement.

Outre ces dispositifs d’aide fiscales liées au logement, il convient de si-

sition des traitements et salaires) soit

Le crédit d’impôt pour la transition

gnaler l’existence de plusieurs lois

du revenu brut global (par exemple,

énergétique (Cite) qui a remplacé le

françaises qui ont été promulguées

une pension alimentaire versée pour

crédit d’impôt développement durable

afin d’encourager les particuliers à in-

vos enfants). Une réduction d’impôt

à compter du mois de septembre 2014

vestir dans divers domaines comme

est une somme soustraite du mon-

permet de bénéficier d’un crédit d’im-

l’art, l’immobilier, les vignobles, tout en

tant de l’impôt (par exemple réduction

pôt, sous conditions, pour certaines

bénéficiant d’une baisse des impôts.

60 • GUADELOUPE #100

Les aides fiscales concernant l’investissement immobilier.

la construction d’un bien immobilier,

propriétaire et sur cinq ans pour tous

dans les travaux de réhabilitation de

les autres types d’investissement.

logement achevé depuis plus de vingt

Autre mesure, la loi PINEL outremer

Les plus connues sont la loi Girardin,

ans à la date d’achèvement des tra-

qui a remplacé la loi Duflot Outremer

la loi Robien, la loi Malraux, la loi Bor-

vaux pour en faire sa résidence prin-

à compter du 1er septembre 2014 avec

loo, et la loi Duflot-Pinel. Avec l’appli-

cipale ou une résidence de location.

des conditions qui se veulent être plus avantageuses pour les inves-

cation de ces lois, les acquéreurs de biens immobiliers voient leurs impôts

Le logement doit être occupé ou loué

tisseurs afin de relancer l’investisse-

réduits selon un indice spécifique et

pendant au mois 5 ans à titre de ré-

ment locatif (durée de l’engagement

la nature du logement, qu’il soit une

sidence principale pour pouvoir bé-

de location, taux de la réduction d’im-

résidence principale ou un logement

néficier de la réduction d’impôt de

pôt). La réduction d’impôt s’applique

de location. La carence locative dans

18% appliquée aux sommes effecti-

à deux logements maximum par an.

les DOM est l’une des raisons pour

vement payées, déduction faite des

lesquelles la défiscalisation existe

éventuelles primes et subventions,

Les investissements locatifs réalisés

en matière d’immobilier, la demande

dans la limite de 2.448€/m2, plafond

en outre-mer dans le cadre de la loi

excédant actuellement l’offre en ma-

actualisé chaque année. S’agissant

Pinel permettent de bénéficier d’une

tière de logement.

de l’habitation principale du proprié-

réduction d’impôt qui varie selon la

taire, le prix de revient ou d’acquisi-

durée de l’engagement locatif choi-

Pour pallier ce déficit, les lois en vi-

tion n’est pris en compte que dans la

sie par l’investisseur : 23 % pour un

gueur offrent aux particuliers l’envie

limite d’une surface habitable com-

engagement de 6 ans, 29 % pour un

de s’engager dans des investisse-

prise entre 50 et 150 m2, en fonction

engagement de 9 ans et 32% pour un

ments qui contribueront à relever

du nombre de personnes occupant le

engagement de 12 ans.

l’offre en matière de logement et à

logement.

Cependant, les loyers appliqués pen-

promouvoir l’urbanisme.

Si le logement est donné en loca-

dant toute la durée de location ainsi

C’est ainsi, par exemple, que la loi Gi-

tion, les travaux de réhabilitation

que les ressources des locataires ne

rardin du 21 juillet 2003, fonctionnelle

déductibles des revenus fonciers ne

doivent pas dépasser certains pla-

jusqu’au 31 décembre 2017, a pour

peuvent pas bénéficier de la réduc-

fonds. Ces mesures fiscales offrent

but de promouvoir le développement

tion d’impôt.

donc aux particuliers une véritable opportunité d’investir tout en rédui-

économique des DOM. La réduction d’impôt est étalée sur

sant leurs impôts. Il serait vraiment

Elle offre une réduction d’impôts pour

dix ans quand il s’agit de l’achat ou de

dommage de ne pas en profiter dès

toute personne ayant investi, spécia-

la construction d’un logement neuf

à présent, celles-ci n’étant pas recon-

lement dans les DOM, dans l’achat ou

affecté à l’habitation principale du

ductibles ad vitam aeternam.

PUBLI-REPORTAGE

Devant le retard pris pour la mise en accessibilité des ERP, le gouvernement a décidé de passer outre la date buttoir du 1er janvier 2015 fixée par la loi du 11 février 2005 sur l’égalité des chances, en créant les agendas d’accessibilité programmée (Ad’AP).

Didier BERGEN, Président du Conseil Régional de l’Ordre des Architectes de la Guadeloupe vous informe.

Présentation des Ad’AP

27 septembre 2015. L’Ad’AP suspend

Une ordonnance publiée au Journal

l’application de l’amende pénale de

Officiel du 27 septembre 2014 pré-

45 000 € (portée à 225 000 € pour

voit l’obligation pour le propriétaire

les personnes morales)

Qui peut réaliser vos dossiers Ad’Ap ?

Seul un professionnel peux réaliser

ou l’exploitant d’un ERP situé dans

un état des lieux de votre ERP, vous

un cadre bâti existant (ou d’une IOP

La possibilité de différer le calendrier

aider à construire le programme d’ac-

existante) qui ne peut pas attester

de mise aux normes des ERP/IOP

tions, à rédiger le dossier d’ Ad’AP, la

avoir rendu accessibles ses locaux

existant(e)s grâce aux Ad’AP

demande d’autorisation de travaux

au 1er janvier 2015 de déposer avec

et/ou la demande de dérogation aux

la demande d’autorisation de travaux

Il est possible de mobiliser jusqu’à

règles d’accessibilité, à réaliser la

un projet d’agenda d’accessibilité

3 ans pour effectuer les travaux de

conduite de travaux et à s’assurer de

programmée avant le 27 septembre

mise en accessibilité. Chacune des

la qualité du travail effectué, 3 types

2015.

années doit comporter des travaux

d’acteurs sont mobilisables :

visant à rendre l’ERP accessible.

Cette ordonnance a été complétée

Pour les ERP de 1ère à 4ème catégo-

l les professionnels qualifiés “OPQIBI ”

par deux décrets du 6 novembre

rie, l’Ad’AP peut être exécuté sur deux

1908 «Ingénierie relative à l’accessibili-

2014, le 1er précise la procédure d’éla-

périodes de 3 ans chacune.

té des bâtiments et espaces publics au

boration des Ad’AP et le second intro-

Pour plusieurs ERP de 5 catégorie,

regard des personnes en situation de

duit une réglementation spécifique

la réalisation des travaux se fera sur

handicap»

pour la mise en accessibilité des ERP

une durée de 3 ans. Si ce délai se ré-

l Les architectes inscrit au tableau

situés dans un cadre bâti existant.

vèle insuffisant et sur justificatifs de

de l’Ordre des Architectes de la

L’Ad’AP est un engagement de pro-

l’importance des travaux, rapporté à la

Guadeloupe

céder aux travaux de mise en accessi-

capacité financière et à l’endettement,

l

bilité d’un ERP/ IOP existant(e) et doit

il sera possible de solliciter 1 voire 2

d’architectes (UNSFA) a créé un ré-

obligatoirement être déposé avant le

périodes supplémentaires.

seau d’experts.

62 • GUADELOUPE #100

e

L’union des syndicats français

l Les bureaux d’études

d’un ERP de 5e catégorie encourt une

des demandes d’autorisation que

et conseils en accessibi-

sanction pécuniaire de 1 500 €. Son

seul un architecte (loi du 3 janvier

lité, qui se sont en partie

montant est porté à 5 000 € pour les

1977) est autorisé à élaborer pour

regroupés au sein de l’As-

autres catégories d’ERP.

le compte d’une personne morale.

sociation Française des 5. L’architecte

est

un

expert

Professionnels pour l’Ac-

Si, au terme de l’échéancier de pro-

cessibilité aux Personnes

grammation des travaux, les engage-

du suivi des travaux : Il est

Handicapées (AFPAPH).

ments n’ont pas été tenus, le préfet

aguerri à contrôler que les tra-

D’autres sont représen-

peut prendre les mesures afin que les

vaux sont réalisés dans les

tés par le CINOV et par la

travaux d’accessibilité soient réalisé,

règles de l’art et conformes.

fédération Syntec.

ou fixer une sanction pour non-res-

l Les Conseils d’archi-

pect des engagements de l’Ad’AP.

tecture, d’urbanisme et

Cette sanction

administrative peut

l’attestation de conformité des

d’environnement (CAUE)

être comprise entre 5 % et 20 % du

travaux : L’architecte qui a suivi

et la fédération des Pact

montant des travaux restant à réaliser.

les travaux, peut, au même titre qu’un bureau de contrôle délivrer

sont des pôles d’expertise sur l’accessibilité. Ils peuvent

vous

conseil-

6. L’architecte est apte à délivrer

7 bonnes raisons pour faire appel à un Architecte

une attestation de conformité.

Un professionnel assuré en dé-

7. L’architecte est « le » profession-

de

cennale : L’architecte est tenu de

nel qui couvre l’ensemble de la

dossiers auprès des au-

souscrire une assurance profes-

chaîne de décision des Ad’Ap : Il

torités compétentes.

sionnelle qui inclut une garan-

est le seul professionnel apte à

tie décennale pour pouvoir être

assister le gestionnaire ou pro-

maintenu au Tableau de l’Ordre.

priétaire depuis l’audit jusqu’à

ler sur l’Ad’Ap mais ne peuvent

constituer

Les collectivités territo-

1.

l’attestation finale.

riales peuvent également s’appuyer

Il propose

2. L’architecte est expert des règles

une vision globale et urbaine de

mentales (ATD).

d’accessibilité depuis 2007 :

la mise en accessibilité de la cité.

Il est à noter que les contrôleurs

L’architecte conçoit des pro-

Autrement dit, le maire de la com-

techniques ne sont pas autorisés à

jets et dépose des permis de

mune, qui doit répondre à l’obli-

réaliser des activités de conception,

construire en conformité avec

gation de mise en accessibilité

d’exécution ou d’expertise (cf. article

la réglementation accessibilité.

de son patrimoine public et qui

sur les agences techniques départe-

souhaite préserver le tissu éco-

L111-25 du code de la construction et 3. L’architecte maîtrise les exigences

nomique de son centre- ville, peut

trise d’oeuvre leur est interdite.

de la programmation des travaux

faire appel à ses services pour

Tout au plus pourront-ils réaliser,

­en fonction des contraintes fonc­­tion-

définir le projet global de la ville.

dans le cadre des Ad’AP, une mission

nelles, techniques de l’immeuble

partielle d’état des lieux.

et financières.

de l’habitation) : toute activité de maî-

8. L’Ordre des Architectes de la Guadeloupe est à votre écoute pour

Les sanctions en cas de non dépôt d’un Ad’AP

4. L’architecte est «le» profession-

vous conseiller et vous aiguiller

nel habilité à solliciter toutes les

vers un professionnel compétent.

En l’absence de dépôt du projet

autorisations

administratives

:

d’agenda d’accessibilité programmée

Le gestionnaire ou le propriétaire

dans les délais requis, le propriétaire

doit transmettre à l’administration

CROAG : croag@wanadoo.fr tél : 0590 830 259 / fax : 0590 917 170

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 63

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Faire construire sa maison est le rêve de nombreuses personnes, mais cela ne s’improvise pas. Budget, terrain, modèle, garanties… les étapes de la construction sont légion. Pour éviter les pièges et réussir votre projet, découvrez notre grand dossier de la rentrée !

Etape 1

LE FINANCEMENT

A / LE BUDGET

d’épargne logement), des écono-

ments et leur montant mensuel.

mies constituées dans le cadre

Si vous avez un PEL, il est pos-

professionnel pouvant être dé-

sible d’acheter le terrain avec le

bloquées par anticipation dans

prêt correspondant. Mais il n’est

le cas de l’acquisition de la ré-

pas recommandé de dissocier le

Idéalement, un organisme de

sidence principale (PEI, Perco)

financement du terrain de celui

crédit acceptera un dossier de

et des prêts à charge de rem-

de la construction car en cas de

prêt si les charges de rembour-

boursement nulle - ou presque

retard, le terrain peut «vous res-

sement ne dépassent pas 30 à

- souvent de montant faibles

ter sur les bras» et vous devriez

33 % des revenus, c’est-à-dire les

(prêt à taux zéro, prêt fonction-

tout de même rembourser le prêt.

salaires du foyer, les aides au

naires, prêt de plan épargne

logement (APL, ALF, ALS, sou-

logement, prêt Action logement).

1 Les Recettes Les revenus.

2 LES DéPENSES

mises à conditions de ressources et non cumulables) et les éventuelles

pensions

ou

rentes.

l Le terrain

L’emprunt.

C’est le montant complémentaire aux apports devant financer

Le terrain sera, après la cons­

l’acquisition de la maison et les

truction de la maison, le poste

L’apport est le montant mobili-

frais correspondants (enregistre-

le plus important du budget.

sable avant tout emprunt pour

ment, notaire, garantie, taxes). Il

Un compromis est très souvent à

la construction. Un apport im-

sera fourni par un ou plusieurs

trouver entre tous les critères de

portant est un élément d’ap-

organismes de crédit. Certains

sélection : le prix, l’emplacement,

préciation bien considéré par

courtiers

intermédiaires

la proximité des services, des

l’établissement prêteur. Il est

peuvent obtenir le meilleur com-

écoles, des commerces, des

généralement

des

promis entre le montant em-

transports,

économies (livret A ou compte

prunté, la durée des rembourse-

l’orientation et la superficie, la

Les apports.

64 • GUADELOUPE #100

constitué

ou

la

configuration,

nature du terrain, la viabilité. Il

l Le coût des emprunts

viabilisation des accès, raccordements aux divers réseaux :

faut également envisager une

eau, électricité, gaz, téléphone,

construction en plusieurs étapes :

Une fois évalué le budget global,

aujourd’hui vous pouvez construire

vous serez en mesure de calcu-

câble,

le strict nécessaire. Mais vos

ler vos mensualités de rembour-

et remblais du terrain, défriche-

besoins et les règles d’urbanisme

sement en fonction de la durée

ment, clôtures et portail d’entrée,

peuvent évoluer dans la durée

des prêts et du taux de crédit. Les

plantations d’arbres et arbustes.

(ajouter une pièce supplémentaire,

formes d’emprunts, leurs durées,

une

les taux fixes ou variables, le fait

Frais liés à la construction de la

qu’ils soient ou non capés, le mix

maison : la TVA, la rémunéra-

Pour trouver votre terrain, plu­sieurs

entre des prêts de moyenne du-

tion de l’architecte ou du maître

options sont possibles : vous adres-

rée (5 à 10 ans) et des prêts de

d’œuvre, la taxe d’aménagement,

ser directement à un particulier, à

longue durée (jusqu’à 30 ans)

la taxe départementale de finan-

une agence immobilière (dans les

exigent de contacter plusieurs

cement du CAUE, la taxe départe-

2 cas, assurez-vous préalablement

établissements,

faire

mentale des espaces naturels fra-

du montant de la commission que

des devis, de comparer les solu-

giles, une participation pour voirie

vous aurez à payer), à un notaire,

tions et de procéder à des choix.

et réseaux, une participation pour

terrasse,

une

piscine).

de

faire

déblais

raccordement à l’égout, les options

ou consulter les sites spécialisés

l Les frais annexes

sur internet.

assainissement,

non comprises dans le prix de base (matériaux, aménagements),

vous

Les frais liés à l’acquisition du

la révision du prix si l’indexation est

devrez signer un contrat de vente

terrain : rémunération de l’agent

prévue au contrat de construction,

(en prévoyant une clause sus-

immobilier,

l’assurance dommages-ouvrage…

pensive d’obtention du permis de

ment et de publicité foncière, ré-

construire si l’achat n’est pas en

munération du notaire et débours

lotissement) et acquitter des droits

divers : frais d’hypothèque, des

d’enregistrement (via le notaire).

pièces d’état civil, de l’état hy-

Pour

formaliser

l’achat,

droits

d’enregistre-

pothécaire, du certificat d’urba-

l La construction

B / LES PRETS 1 Les caractéristiques

nisme, d’un extrait de cadastre…

Le prêt conventionné,

Avant de statuer définitivement

Les frais liés aux emprunts : les

accordé par un établissement fi-

sur l’acquisition du terrain, veillez

frais d’ouverture et d’instruction

nancier qui a passé une conven-

à ce que votre projet global soit

de dossier, les frais d’assurance

tion avec l’état est accordé sans

cohérent en évaluant rapidement

obligatoire, les frais d’assurance

conditions de ressources sur

le budget de construction. Cela in-

facultative, les frais de garan-

une durée allant jusqu’à 30

clus les frais de conception (la pro-

tie et les intérêts intercalaires

ans. Le taux d’intérêt est pla-

cédure pour le permis de construire

quand l’emprunt est débloqué

fonné par la convention et peut

est gratuite), la construction, l’amé-

progressivement au fur et à me-

être fixe ou variable, capé ou

nagement intérieur, l’aménage-

sure de l’avancement des tra-

non. Il varie en fonction de la

ment du jardin, l’assurance dom-

vaux

durée d’emprunt, de l’établis-

(attention

aux

retards…).

sement qui le propose, de l’état

mages-ouvrages (2 à 3 % du prix de la maison) et les frais financiers

Les frais liés à l’aménagement

du marché financier internatio-

de remboursement des emprunts.

du terrain : étude de sol, bornage,

nal et de la solidité du dossier.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 65

Somafi-Soguafi

Depuis 50 ans aux cotés des Guadeloupéens.

Laurent Janoviez Directeur Général Somafi-Soguafi

Laurent Janoviez, présentez-nous l’activité de Somafi-Soguafi aux Antilles.

Pourquoi m’adresser à Somafi-Soguafi pour ma demande de financement ?

Somafi-Soguafi est présente aux Antilles depuis plus de

On ne répond pas de façon identique à l’investissement

50 ans et joue un rôle important dans le développement

pour un outil de travail (véhicule ou matière première) et

de l’économie locale en contribuant au financement

au financement d’une piscine.Sachant qu’un prêt engage

des projets des particuliers et des entreprises. Nous

celui qui le contracte, nous nous assurons ensemble de

accompagnons les clients depuis plusieurs générations

sa capacité de remboursement et de la cohérence de la

: nous avons identifié jusqu’à 4 générations de la même

mensualité qui lui est demandée. Nous pouvons proposer

famille financées par Somafi-Soguafi. Notre notoriété

parfois de racheter les crédits en cours, pour construire avec

vient aussi du fait que nous sommes un employeur

le client un nouvel échéancier, plus adapté à sa situation.

significatif localement. 80% de nos collaborateurs

Entre les outils numériques que nous faisons évoluer pour

sont originaires des DOM et nous associons leur

permettre à nos clients d’entamer leurs démarches via

connaissance du terrain à l’expertise d’un des plus

internet et les rencontres personnalisées qu’ils auront avec

grands groupes au monde

nos conseillers Somafi-Soguafi, nous avons mis en place un véritable service « sur-mesure » qui signe notre différence.

Quels sont les projets qui peuvent être financés par Somafi-Soguafi ?

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Nous développons une vraie compréhension de la problématique spécifique à chacune de ces approches.

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www.soguafi.fr

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 67

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 1

LE FINANCEMENT

Le prêt immobilier classique

il faut d’abord constituer une

fonctionne selon les mêmes moda-

épargne préalable au projet de

lités, sauf qu’il est sous conditions

construction (plafond : 61 200 €).

de ressour­ces et les taux pratiqués sont plus faibles.

Le Prêt Action logement (1% logement) et équivalents sont des prêts qui viennent com-

entre autre, la distinction entre

est destiné aux ménages de re-

pléter l’apport ou le prêt princi-

les revenus fixes et variables.

venus modestes. Il peut être mis

pal. Ils peuvent se cumuler entre

Les remboursements de frais

en place à taux révisable et per-

eux. Ils englobent le Prêt action

professionnels ne seront pas

met, aussi, de plafonner les frais

logement accordé aux salariés

intégrés dans les revenus. Un

de dossier, d’alléger les frais de

du privé, le Prêt aux fonction-

changement

garantie et, quand il est cou-

naires accordé aux agents, ti-

augmentation de salaire) pourra

plé avec un PTZ+, la taxe locale

tulaires ou contractuels, le Prêt

être prise en compte. Le montant

d’équipement.

des collectivités territoriales ou

de l’apport personnel est égale-

encore les Prêts des caisses de

ment un élément important pour

retraite complémentaire et des

déterminer la qualité du profil de

mutuelles.

l’emprunteur. L’emprunteur de-

Le prêt d’accession sociale

Le prêt à taux zéro - PTZ+ est un prêt destiné à l’acquisition de la première résidence princi-

annoncé

(future

vra toujours choisir une durée de

pale. Il est fourni sous conditions

Le Prêt relais et différé d’amortissement

remboursement la plus courte

de ressources, uniquement pour

vous permet de signer un com-

possible (taux d’intérêts plus

un logement neuf respectant un

promis d’achat de votre nouvelle

faibles).

certain niveau de performances

maison avant d’avoir vendu le

énergétiques. Il vient en complé-

logement actuel. C’est donc pra-

ment des autres prêts immobi-

tique, mais cher !

liers et de l’apport personnel.

Le Plan Epargne Logement – PEL

2 / Les caractéristiques VARIABLES

est actuellement en perte de vitesse car les taux pratiqués sur le

Le Taux Effectif Global est le «juge de paix» de toute offre de crédit. Il intègre toutes les dépenses liées au prêt. Son mode de calcul est normalisé, il permet ainsi la comparaison entre les

L’étude de vos revenus

offres de crédit, ce que ne fait que

marché sont généralement plus

est l’élément primordial pour

partiellement la comparaison du

intéressants. Pour en bénéficier,

l’établissement prêteur qui fera,

seul taux financier d’emprunt.

68 • GUADELOUPE #100

riode - et la prime d’assurance -

l’emprunteur est défaillant. Cer-

varie selon les conditions du

ensuite l’emprunteur rembourse

tains fonctionnaires peuvent ob-

marché de l’argent. Une fois le

normalement capital et intérêts,

tenir par leur mutuelle des prêts

contrat signé, il devient fixe pour

ou total (intérêts et capital).

sans garantie. L’établissement

la durée de l’emprunt et peut être

L’assurance décès, invalidité est

prêteur ne peut pas s’opposer à

à mensualités constantes ou

obligatoire et peut prendre en

un remboursement anticipé. Ce

progressives. Lors d’un emprunt

charge les mensualités restant à

dernier peut être total, ou partiel.

à taux variable, l’emprunteur

rembourser.

La pénalité peut aller jusqu’à 6

accepte par avance que l’or-

L’assurance perte d’emploi est

mois d’intérêts sans excéder 3 %

ganisme

à

une garantie facultative. Coû-

du capital restant dû.

échéances régulières le montant

teuse, tout le monde ne peut pas

des remboursements en fonction

y avoir accès. A la signature, il y a

du marché des taux financiers. Le

un délai de carence, souvent de 6

prêt est dit à taux capé quand la

à 12 mois : pendant ce délai, au-

Pour confirmer les conditions

variation de taux est encadrée.

cune garantie ne joue. Il est donc

convenues lors de la négocia-

Vous allez payer les différents

impossible de s’assurer à la der-

tion du prêt, l’établissement prê-

prestataires de la construction

nière minute ou quand le besoin

teur est tenu de vous adresser

de la maison au fur et à mesure

apparaît sérieusement.

une offre écrite, gratuite, de prêt

Le taux fixe

prêteur

recalcule

qu’ils interviennent. Vous n’aurez pas besoin instantanément de la

3 / La mise en œuvre

immobilier. Un certain nombre L’hypothèque

de mentions sont obligatoires :

totalité de l’emprunt. C’est pour-

est une garantie traditionnelle

les identités des prêteurs, em-

quoi vous allez demander à votre

qui permet à l’établissement

prunteurs, éventuellement cau-

établissement prêteur de faire des

prêteur de se garantir. En cas de

tions, la nature du prêt, l’objet

versements en plusieurs étapes.

défaut de paiement, il peut faire

(construction d’une maison), le

Le remboursement du capital

saisir la maison et la vendre judi-

montant du crédit, son coût total,

ne commencera qu’une fois l’in-

ciairement aux enchères pour se

son TEG, la date de disponibilité

tégralité des fonds versés. En

rembourser.

des fonds, les garanties exigées

attendant, des intérêts interca-

en contrepartie, les conditions

laires proportionnels aux décais-

La garantie hypothécaire rechar-

de transfert du prêt à une autre

sements vont courir, et pendant

geable

personne, les frais de dossiers et

toute la durée allant jusqu’à la

est la possibilité offerte à l’em-

d’études, un échéancier des rem-

libération totale du prêt. Ils sont

prunteur, alors qu’il a remboursé

boursements mensuels, une no-

calculés au taux nominal du prêt

une bonne partie du capital de

tice sur les conditions et modali-

et s’ajoutent au coût du crédit,

son emprunt, de souscrire un

tés de variation du taux d’intérêt

mais reviennent moins cher que

nouveau prêt (à la consommation

pour les prêts à taux variable, la

la solution qui consiste à faire

par exemple) qui sera garanti par

durée du prêt et le coût total du

libérer l’intégralité du prêt dès le

la même hypothèque.

crédit.

1er besoin de financement.

La durée minimale de l’offre de La caution

prêt est de 30 jours à compter de

est une garantie par laquelle un

la réception par l’emprunteur. Un

peut être partiel, pendant le dif-

établissement cautionneur ga-

délai de réflexion est imposé : il

féré l’emprunteur ne paie que les

rantit à l’établissement prêteur

débute le lendemain de la récep-

intérêts correspondant à la pé-

le remboursement de sa dette si

tion de l’offre et dure 10 jours.

Le remboursement différé

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 69

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 2

LE TERRAIN

A / L’ACHAT DU TERRAIN

10 %). Si, au terme du délai d’op-

par le notaire quand toutes les

tion, vous renoncez, le vendeur

formalités auront été accomplies.

peut conserver l’acompte versé.

1 / Les étapes pour acheter un terrain

Le compromis de vente, appelée aussi promesse (« synallagmatique ») de vente, engage dé-

L’offre d’achat orale

B / LES TYPES DE TERRAIN 1 / Les critères

finitivement les 2 parties. Même en

appelée aussi promesse d’achat

cas de décès l’obligation s’impose

ou offre de prix, n’est pas obliga-

aux héritiers. Il n’y a pas non plus

premier critère de choix, doit être

toire. Elle ne vous engage pas,

de délai de rétractation. Le trans-

en phase avec vos moyens, vos

ni le vendeur (sauf mauvaise

fert de propriété et le paiement

besoins et les prix du marché

foi, rupture brutale ou abusive

interviendront chez le notaire lors

local. L’emplacement du terrain

de la négociation) contraire-

de la signature de l’acte de vente

a également son importance.

ment à l’offre d’achat écrite qui

qui sera rédigé sur les bases de

La proximité des éléments de

vous engage en tant qu’ache-

cette promesse. Le rôle du notaire

vie est le 1er élément de valori-

teur. Si le vendeur l’accepte par

est d’authentifier la transaction

sation : transports, écoles, com-

écrit, on peut dire que «l’affaire

pour éviter toutes contestations

merces. L’implantation de la mai-

est faite». Tellement que le ven-

ultérieures. Après signature de

son sera largement influencée

deur pourrait même obtenir des

l’acte de vente, le notaire procéde-

par la configuration du terrain.

dommages et intérêts si vous

ra à toutes les formalités néces-

C’est la maison qui s’adaptera

vous désistiez finalement : il n’y

saires pour authentifier l’acte. Il

au terrain et pas l’inverse. L’im-

a pas de rétractation possible.

est tenu de conserver l’original de

plantation pourrait aussi être

l’acte de vente pendant 100 ans.

déterminée par les distances

La promesse unilatérale de vente c’est le vendeur qui s’engage : il

Le prix du terrain,

imposées avec les propriétés Paiement et frais.

voisines ou la voie publique.

ne peut plus renoncer à la vente

Le notaire, le jour de la signature de

Outre que la superficie inter-

ni la proposer à un autre acheteur.

l’acte de vente procède à l’encais-

vient sur le prix, un terrain plu-

Vous disposez alors d’un délai

sement du montant de la vente,

tôt petit et bien entretenu est

d’option. En acceptant la pro-

des droits de mutation et des

souvent préférable à un grand

messe, vous marquez votre accord

émoluments (sa rémunération).

terrain mal conçu, mal implanté,

en versant un acompte (souvent

Le vendeur sera réellement payé

et mal entretenu faute de temps

70 • GUADELOUPE #100

ou d’énergie. En lotissement, il

phiques leur confèrent une trop

trez la surface de votre terrain

n’y a pas d’incertitude sur la su-

grande exposition aux vents.

au m² près, donc il n’y a aucune incertitude sur la taille de la mai-

perficie : le terrain a été borné par un expert. En secteur diffus,

La viabilité

son qui peut être construite. En

seul le bornage par un géo-

En lotissement, le terrain est

contrepartie, le lotisseur vous

mètre expert est incontestable.

viabilisé par le lotisseur. En

imposera un prix plus élevé que

secteur diffus, vous devez vé-

le même terrain en secteur diffus,

rifier la présence des réseaux

des règles d’implantation de la

influera sur la construction. Un

d’eau,

élec-

maison sur le terrain, des styles

sol plutôt rocheux, ou sablon-

tricité, gaz, téléphone. Adres-

de construction, des parties com-

neux, ou composé de gravier,

sez-vous pour cela aux sociétés

munes en copropriété, des types

sera plutôt favorable. A l’inverse,

concessionnaires (adresses en

de clôtures ou de haies, des

un sol argileux ou constitué de

mairie). Elles sont seules ha-

normes environnementales et un

remblai sera instable et néces-

bilitées à intervenir sur le do-

règlement intérieur qui peut être

sitera des renforts couteux. La

maine public, mais à vos frais.

plus contraignant que les règles

présence de cours d’eau, de

Que le terrain soit ou non enclavé,

locales d’urbanisme.

nappes phréatiques et le carac-

il existe toujours des servitudes.

Un terrain à vendre est «dit»

tère inondable sont également

Des servitudes privées, d’ordre

Terrain Diffus ou Terrain isolé s’il

à vérifier. Une étude de sol peut

légal ou d’ordre conventionnel.

est hors lotissement. L’avantage

alors être réalisée pour environ

Des servitudes publiques, qui

est de pouvoir choisir tout type

1500€ sachant que certains ar-

peuvent être apparentes ou non.

de maisons et n’importe quel

La nature du terrain

assainissement,

constructeur : les seules limites

chitectes l’exigent pour éviter que leur responsabilité soit en-

La taxe d’habitation et la taxe foncière

sont celles des règlements ou

gagée en cas de fissuration des

sont à acquitter chaque année. Elles

murs. De même, dans le cadre

sont établies au niveau de la com-

de la réglementation parasis-

mune et au 1er janvier de chaque an-

mique, il faut éviter de bâtir sur

née. Elles sont dues par l’occupant

est un terrain constructible, amé-

une faille active, à proximité

au 1er janvier. Selon la négociation

nagé, borné, aux accès réalisés. Il

d’une falaise ou d’un versant.

lors de l’achat du terrain, la taxe fon-

peut faire partie d’un lotissement,

cière peut être répartie pour l’année

mais il peut aussi être vendu en

en cours prorata temporis entre l’ac-

étant isolé. En tout cas, il est prêt à

quéreur et le cédant.

construire. Seuls les branchements

L’orientation au soleil et au vent est à prendre en considération. La vue imprenable peut aussi être un leurre

2 / Les types de terrains

vos possibilités financières.

Un terrain à bâtir

au niveau des raccordements seront à réaliser par vos soins ; ils seront, bien sûr, à votre charge.

: votre voisin peut être tenu par un règlement d’urbanisme de ne

Un terrain à vendre est «dit»

pas construire au-dessus d’une

terrain en lotissement quand il

certaine hauteur, mais le règle-

provient d’un terrain unique divi-

ment peut évoluer et à l’horizon

sé en plusieurs lots. Le lotisseur

rien ne protégera durablement

aura borné, viabilisé le terrain et

votre vue. En prévention des

organisé les accès. Il se sera as-

est établi au niveau de la com-

cyclones, éviter les sites dont

suré également de la possibilité

mune et indique les règles globales

les

de le construire. Vous connaî-

d’urbanisme et d’aménagement.

caractéristiques

72 • GUADELOUPE #100

topogra-

3 / Les aspects administratifs Le plan local d’urbanisme

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 73

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 2

LE TERRAIN

Il comprend un diagnostic de

tudes

l’exposition

rie qui a un délai d’un mois pour le

la situation locale, le pourquoi

au bruit, les réseaux d’eau po-

délivrer. Sa validité est de 18 mois.

des choix effectués en matière

table et les assainissements…

d’aménagements

et

publiques,

Le certificat d’urbanisme indique les règles d’urbanisme

équipe-

ments, le projet d’aménage-

Le certificat d’urbanisme indique

applicables sur le terrain choisi,

ment et de développement du-

les règles d’urbanisme appli-

les limitations administratives et

rable, l’adaptation éventuelle à

cables sur le terrain choisi, les

les différentes taxes applicables.

certains quartiers ou secteurs,

limitations

et

Gratuit, il est à demander à la mai-

le règlement d’urbanisme ain-

les différentes taxes applicables.

rie qui a un délai d’un mois pour le

si que des annexes : les servi-

Gratuit, il est à demander à la mai-

délivrer. Sa validité est de 18 mois.

Etape 3

administratives

CONSTRUCTION CLéS EN MAIN OU ARCHITECTE

1 / Attention aux maisons « coup de main »

paraître économique, mais qui

posées aux risques de blessures

peut se révélée dangereuse si

(éclats

l’on ne s’est pas bien documenté

coups de marteau, chutes).

dans

l’œil,

coupures,

en amont. En effet, bon nombre Sur nos îles, de nombreuses mai-

de ces maisons ne répondent à

Avant de se lancer, il est donc

sons ont été construites sans

aucune norme de construction

important de se documenter et

passer par un professionnel

parasismique ou anticyclonique,

si possible, de se tester en par-

et malheureusement, souvent

ce qui leur confère une vulnéra-

ticipant sur des chantiers d’amis.

sans autorisation. C’est ce que

bilité extrêmement importante !

Prendre également le temps de

l’on appelle les maisons «coup

Sans compter que les personnes

la réflexion, de l’observation en

de main», où l’on reçoit généra-

qui apportent leur aide sur le

allant voir des maisons témoins,

lement l’aide de la famille et/ou

chantier sont souvent inexpéri-

des maisons en construction.

des amis. Une option qui peut

mentées et par conséquence ex-

Il est imprudent de démarrer

74 • GUADELOUPE #100

sans avoir planifié les dépenses, les interventions complémentaires extérieures, les délais, les marges de manœuvre sur tous ces points, car dans la vraie vie le chantier ne se passera pas exactement comme prévu dans l’idéal.

judicieuse des surfaces, organi-

rance « entre le montant estimé

sation des volumes intérieurs,

des travaux et le coût total réel, la

aspect extérieur). Il organise l’es-

rémunération de l’architecte initia-

pace en fonction de vos goûts

lement prévue est diminuée. Les

et de vos besoins et joue des

honoraires peuvent être calculés

contraintes pour vous offrir une

suivant trois modes principaux :

plus grande personnalisation.

Comme pour toute construction,

Sa valeur ajoutée, c’est le sur-

la réglementation est à suivre.

mesure. Il vous propose un pro-

Cette formule ne peut s’appli-

En cas d’auto-construction, un

jet compatible avec vos moyens

quer que lorsque la mission et le

danger guette : le travail au noir.

financiers, assure le suivi des

projet de construction sont par-

Il est tentant de se faire aider

travaux et le respect des délais.

faitement connus à l’avance ; le

par un «ami», mais dans ce cas,

l La rémunération au forfait.

montant du forfait est alors défini

l’obligation de résultat est faible,

L’ordonnance du 1er décembre

avant que la mission ne débute.

le travail peut être de mauvaise

1986 relative à la liberté des prix et

Lorsque la surface de construc-

qualité, il n’y a aucun recours. En

de la concurrence a établi le prin-

tion est inférieure à 170 m2, la

cas d’accident, le constructeur

cipe de la libre concurrence. Désor-

rémunération au forfait est habi-

est responsable ; cela peut coû-

mais les honoraires sont librement

tuellement utilisée.

ter beaucoup plus cher que l’éco-

négociés entre le maître d’ouvrage

nomie réalisée. De plus, légale-

et l’architecte. Par décisions du

ment, en cas de contrôle positif

Conseil de la concurrence, les or-

du coût des travaux.

c’est bien entendu punissable.

ganisations professionnelles ne

Elle s’applique de préférence

Une option peut-être de passer

peuvent plus diffuser de barèmes

lorsque la mission est bien défi-

par des professionnels pour les

d’honoraires. En revanche, rien

nie à l’avance, mais que le projet

travaux

envisa-

n’interdit à l’architecte d’établir son

de construction ne l’est pas. C’est

geables (gros-œuvre, installation

propre barème. Le contrat que vous

la solution la plus souvent rete-

électrique, gaz) et de réaliser soi-

allez signer avec votre architecte

nue pour une mission complète.

même les travaux plus acces-

doit préciser son mode de rému-

sibles (aménagements annexes,

nération, ainsi que le montant de

peinture et décoration, cuisine et

ses honoraires. Sa rémunération

horaire.

salle de bains, sols).

dépendra essentiellement de trois

Elle s’applique à des missions

facteurs : le coût de l’opération, sa

courtes et bien définies, comme

complexité, et de l’étendue et de la

une consultation, une mission

difficulté de la mission.

de conseil ou d’expertise. Ces

difficilement

2 / Le prix d’un architecte et sa mission

l La rémunération au pourcentage

l La rémunération à la vacation

différents modes de rémunéIl est impossible de connaître

ration peuvent également être

Le rôle de l’architecte est avant

le coût exact de la construction,

combinés entre eux.

tout de vous écouter ; à partir

tant que les entreprises consul-

Vous rémunérez votre architecte,

de vos besoins, de vos goûts,

tées n’ont pas présenté leur devis.

mais il est censé vous faire faire

de votre mode de vie, de l’évolu-

En conséquence, une clause du

des économies… en organisant

tion possible de votre famille. Il

contrat d’architecte peut stipuler

une véritable concurrence entre

vous aide à définir votre projet

que si le coût de réalisation dé-

les

(disposition des lieux, utilisation

passe une marge dite « de tolé-

d’intervenir, en vérifiant que les

entreprises

susceptibles

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 75

76 • GUADELOUPE #100

PUBLI-REPORTAGE

Ma maison clé en main SPEED VILLA DOM s’attache à proposer des maisons adaptées à notre environnement caribéen en alliant tradition et modernité, dans la lignée de l’architecture créole.

la qualité de sa construction et la qualité de sa relation avec le maître d’ouvrage.

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jusqu’à la remise des clés car réussir sa

dans le respect des normes environ­

construction ne s’improvise pas.

nementales parasismiques et anti­ cycloniques, SPEED VILLA DOM

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se veut précurseur et novateur en

conducteur de travaux, se charge du

anticipant les normes 2020 avec

suivi du chantier et de vous accueillir

un nouveau concept, le label Z’R.

lors de visites programmées. Vous

Cette maison à énergie positive

bénéficiez ensuite d’un service après-

associe au volet énergétique l’aspect

vente pendant 2 années après la date

environnemental

de réception de votre maison.

et

sanitaire,

la

interlocuteur

unique,

le

qualité de vie et le comportement des

Les constructions s’adaptent à toutes

occupants par l’apprentissage d’éco-

les familles grâce à un concept de villa,

attitudes.

évolutive et modulable allant du T2 au

Avec SPEED VILLA DOM, vous

T4 (de 87 à 114 m2), accessible à partir

bénéficiez d’un contrat de construction

de 59 000 €, terrain non compris.

de maison individuelle (CCMI). Très

Accompagnement de qualité, rigueur

encadré, ce contrat apporte aux

professionnelle, maîtrise des techni­

particuliers toutes les garanties afin

ques de construction, respect de la

de mener à bien son projet immobilier.

tradition, considération et transparence

Adhérent de la Fédération Française

vis-à-vis du client constituent les

de

constructeur

valeurs qui permettent à SPEED VILLA

bénéfice également de la marque

DOM de se démarquer sur le marché

« Maison de Confiance » délivrée pour

de la construction

Construction,

ce

Les atouts du CCMI : et délais convenus. l Garantie de parfait achèvement l Garantie de bon fonctionnement l Garantie de remboursement l Garanties biennale et décennale l Responsabilité civile l Dommage à l’ouvrage

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LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 3

CONSTRUCTION CLéS EN MAIN OU ARCHITECTE

matériaux utilisés et les tech-

se charge de la conception et de

tier est conforme à la commande,

niques de mise en œuvre corres-

l’exécution du projet. A vous de

mais aussi pour débloquer les ap-

pondent parfaitement à ce qui a

réceptionner ensuite la maison

pels de fonds auprès de la banque.

été prévu dans les marchés d’en-

en temps et en heure. Ceci facilite

Le principal désagrément d’un

treprise, en s’assurant en perma-

énormément la gestion de votre

contrat de construction clé en

nence que le calendrier sera res-

projet de construction. Certains

main est son manque de flexibi-

pecté et en vous préservant par

projets comprennent également

lité. Il vous faudra délivrer à votre

sa compétence des mauvaises

le terrain. Pour un prix de départ, la

fournisseur, avant que le projet

surprises de constructions qui

construction de la maison, le ter-

ne débute, la description la plus

vieillissent mal. Tout architecte

rain et une base de finitions clas-

détaillée possible. Plus vous pren-

ou personne agréée en architec-

siques sont compris.

drez de temps à préparer votre projet de construction, moins vous

ture doit être inscrit à l’Ordre des architectes. Vous pourrez les sé-

Le constructeur de maisons in-

vous exposez à de mauvaises sur-

lectionner en fonction de leur ex-

dividuelles qui signe avec vous

prises ! Le manque de flexibilité

périence et de leurs précédents

un contrat clé en main se doit de

signifie moins de modifications

projets, même si les jeunes archi-

respecter le budget annoncé pour

ou ajouts possibles en cours de

tectes méritent aussi pleinement

la construction. Attention toute-

construction. La définition de vos

votre confiance.

fois, car parfois une clause de ré-

besoin est donc primordiale dans

vision de prix, est prévue lorsque

ce type de projet, afin d’obtenir le

le chantier s’étale sur de nom-

résultat le plus proche de vos at-

breux mois. Mais la plupart des

tentes.

3 / Les constructions « clés en main »

contrats clé en main fonctionnent sur la base d’un forfait. Ainsi, la

Il est relativement difficile de

Faire construire sa maison clé

majeure partie des risques dus à

contrôler la qualité d’exécution

en main peut être synonyme de

la construction est à la charge du

des travaux ainsi que le respect

confort, si vous souhaitez ne vous

constructeur. Ce dernier se doit

de l’échéancier du projet. Rensei-

occuper que du minimum. Ce

aussi d’achever la construction

gnez-vous auprès de votre four-

type de contrat vous permet de

dans les délais impartis et selon

nisseur, tant au niveau de son

laisser au constructeur la charge

les termes du contrat. Des points

sérieux que de sa solvabilité et

de veiller au bon déroulement du

seront faits à certaines livraisons :

cherchez à prendre contact avec

chantier, vous ne communiquez

élévation, hors d’eau, hors d’air, et

des clients afin de s’assurer de la

qu’avec une seule entreprise, qui

ceci afin de valider que le chan-

bonne exécution des travaux.

78 • GUADELOUPE #100

Investigation • Prévention • Conseil • Coordination Termite Dom

État des Risques Naturels, Miniers et

Ce diagnostic per-

Technologiques (ERNMT)

met de déterminer si le bien est infesté ou non par les ter-

Il est obligatoire pour tous types de tran-

mites, en cas de vente d’un immeuble

sactions immobilière : location ou vente.

bâti ou non.

Ce document liste les risques naturels, miniers et technologiques auxquels est

Mesurage Loi Carrez • Loi Boutin

exposé le bien immobilier.

Lors de la vente d’un logement en copropriété il est fait l’obligation d’un

Diagnostic Electricité

mesurage selon la loi Carrez.

Il appartient au vendeur d’un loge-

Lors de la location d’un logement

ment dont l’installation électrique a

vide il est fait l’obligation d’un mesu-

plus de 15 ans de produire un état des

rage de la surface habitable selon la

installations électriques intérieures.

loi Boutin.

Diagnostic Amiante Diagnostic de Perfomance

Avant la vente, les travaux ou la dé-

Energétique Guadeloupe (DPEG)

molition, le diagnostiqueur immobilier

Le (DPEG) est obligatoire depuis 2011

recherche les matériaux et produits

dans le cadre du dispositif de régle-

contenant de l’amiante, dans les im-

mentation thermique (RTG). Il doit

meubles dont le permis de construire

être réalisé lors d’une construction,

a été délivré avant le 1er juillet 1997

personnes handicapées » impose aux nouvelles constructions et à l’ensemble des E.R.P. de se conformer à certaines exigences pour faciliter l’accès des personnes handicapées aux parties ouvertes au public.

Depuis le 1er janvier 2015, les établissements recevant du public (ERP) qui ne sont pas accessibles, ont l’obligation de déposer un Agenda d’Accessibilité Programmée (Ad’Ap) avant le 27 septembre 2015 : I de l’article L1117-5 du code de la construction et de l’habitation Le diagnostic accessibilité handicapés effectué par le diagnostiqueur lui permet de rédiger l’Agenda d’Accessibilité Programmé, et doit être tenu à la disposition de tout usager de l’établissement ou de l’installation.

d’une vente ou de la mise en location

ACCESSIBILITé DES ERP ET DE L’HABITAT

d’un bien.

Le diagnostic emet des recommandations qui permettent de connaître

La loi accessibilité handicapés pour

les mesures les plus efficaces pour

« l’égalité des droits et des chances,

économiser de l’énergie.

la participation et la citoyenneté des

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80 • GUADELOUPE #100

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 4

PRéPARATION à LA CONSTRUCTION

A / LES AGRéMENTS

confort). Les valeurs maximales

la maison rapporté à la surface

de ces trois coefficients sont

du terrain. Il est fixé par le Plan

définies en fonction de la loca-

Local d’Urbanisme et les caves

lisation de la maison, de sa sur-

et garages peuvent dans cer-

face, de ses émissions de gaz à

tains cas ne pas être comptés.

s’applique aussi bien au terrain

effet de serre et des économies

qu’au projet de construction.

engendrées en cas d’utilisation

1 / Les réglementations Le plan local d’urbanisme

La surface habitable

de systèmes énergétiques peu

correspond à la somme des

La Réglementation Thermique 2012

émetteurs. Vous devrez vous

surfaces de planchers dimi-

(RT 2012) s’applique aux cons­

engager à la prise en compte

nuée des surfaces occupées

truc­ tions neuves. Elle est am-

de la réglementation thermique

par les murs et cloisons, les es-

bitieuse mais coûteuse : l’in-

et serez donc quasi obligés de

caliers, les combles non aména-

vestissement est augmenté de

faire appel à des professionnels

gés, les caves et sous-sols, les

7 % selon les pouvoirs publics

lors de la conception, mais aussi

garages, les terrasses, loggias,

à 15 – 20 % selon les construc-

lors de la construction. L’admi-

balcons, etc. et les parties de la

teurs, mais cette augmentation

nistration sera en mesure de vé-

maison de hauteur inférieure

est censée être récupérée par

rifier votre engagement car vous

à 1,80m.

les économies d’énergie. Ses

devrez déposer une attestation

trois objectifs sont de mini-

lors de la demande du permis

miser le Besoin Bioclimatique

de construire pour indiquer les

est celle qui fait maintenant

Conventionnel (les besoins de

éléments administratifs, les ni-

référence dans la réglementation.

la maison liés à la climatisation,

veaux des trois coefficients vi-

Elle est définie comme la surface

à l’éclairage), de minimiser la

sés, et les moyens mis en œuvre

de plancher close et couverte

Consommation conventionnelle

pour les atteindre, puis déposer

avec une hauteur de plafond su-

d’Energie Primaire (la consom-

une seconde attestation lors

périeure à 1,80m. C’est donc la

mation énergétique de la maison

de l’achèvement des travaux.

surface au droit des murs intérieurs (hauteur > 1.8 m). Les sous-

rapportée au m² et liés à l’éclairage, à l’eau chaude, à la clima-

La surface de plancher

sols et combles non aménagés,

Le COS

tisation…) et de minimiser la

coefficient

des

les caves, les celliers, les locaux

Température Intérieure Conven-

sols est le nombre de m² de

techniques, les aires de stationne-

tionnelle (assurer le niveau de

planchers (étages compris) de

ment ne sont pas pris en compte.

d’occupations

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 81

le constructeur n’a simplement

référentiel précis, les activités, les

Surface hors œuvre brute est la

pas fait la demande de certifi-

compétences professionnelles et

surface extérieure de la construc-

cation. Mais, a contrario, quand

les capacités des entreprises de

tion, murs inclus. Elle a été

le constructeur est certifié NF,

construction. C’est le construc­

aban­donnée dans la réglementa

l’AFNOR a «tout contrôlé» selon

teur, qui sollicite sa qualification

tion. Elle incluait : les sous-sols,

des règles précises : l’organisa-

Qualibat. Il est alors soumis à

les aires de stationnement, les

tion du constructeur, la qualité

une évaluation de ses capacités

auvents, loggias, balcons, les

du service, la qualité technique

techniques, humaines, et finan­

combles, les toitures terrasses.

de la maison, sa qualité environ-

cières.

nementale.

est donné à 2 niveaux : une

La SHOB

Le

certificat

qualification

La SHON Surface hors œuvre nette est la

«générale»

HPE

ans

Qualibat

professionnelle attribuée

au-delà

pour

desquels

4

cette

surface précédente (SHOB) dimi-

(Haute

Perfor-

nuée des éléments inclus : aires de

mance

Energé-

stationnement, auvents etc. Elle a

tique) et BBC (Bâtiment Basse

certification professionnelle par

été aussi abandonnée, notam-

Consomma-

métier, valable 1 an.

ment parce qu’en basant un droit

tion) sont des

à construire murs inclus, le promo-

labels publics.

teur avait tout intérêt à construire

Ces labels sont décernés «mai-

des

pour

son par maison» en fonction

maximiser les m² à vendre, au dé-

de normes et prescriptions ré-

triment de la bonne isolation de

glementaires, à la demande du

ces murs !

maître d’ouvrage et en fonction

murs

peu

épais,

la qualité globale du bâtiment, notamment les conditions de

NF Française)

est

une

production d’eau chaude sani-

est une association créée en

taire, de climatisation et d’éclai-

1974. Elle certifie les programmes

rage.

de logements neufs vendus sur plan avant leur construction, dans

marque collective de certification

Qualitel

de la sécurité, de la durabilité, de

2 / Certifications et qualifications (Norme

qualification sera réétudiée et une

appartenant

à

Qualibat

les rubriques suivantes : le confort

l’AFNOR (Association fran-

acoustique, l’accessibilité pour

çaise de Normalisation). Elle ga-

les personnes handicapées, le

rantit au minimum la conformité

confort thermique, la qualité de

aux normes et réglementations

la plomberie et des équipements

en vigueur, au maximum la qua-

sanitaires, la qualité des instal­

lité supplémentaire qu’est en

lations électriques, la durabilité

droit d’attendre le consomma-

des façades et des toitures.

teur. La certification NF se fait à la demande du constructeur (ou

est un organisme de droit privé

du prestataire). Une maison non

sans but lucratif (loi 1901) créé en

NF n’est donc pas forcément

1949 à l’initiative des pouvoirs

de mauvaise qualité, puisque

publics. Il certifie, en fonction d’un

82 • GUADELOUPE #100

84 • GUADELOUPE #100

© VILLARCHIPEL

BAIE MAHAULT Wonche : 978 m² Wonche : 800 m² Wonche : 727 m² LAMENTIN Campagne : 1 572 m² DESHAIES VUE MER : 802 m² VUE MER : 976 m² BAILLIF PENTU : 1196 m²

GOSIER MATHURIN : Nous consulter

LE MOULE CAMPAGNE : 1000 m²

SAINTE-ANNE VUE MER : 1200 m²

SAINTE-ROSE SOFAIA : 1000 m² SOFAIA 1002 m²

SAINTE-ANNE GISSAC : 800 m²

BAIE MAHAULT LOTISSEMENT : 500 m²

PETIT CANAL 800 m²

SAINT-FRANÇOIS CAMPAGNE : 2 000 m²

PETIT BOURG MONTEBELLO : 900 m² 800 m²

MORNE-à-L EAU BOURG : 130 m²

VIEUX HABITANTS LOTISSEMENT : Nous consulter

SAINTE-ANNE BERARD : 1 200 m² LOTISSEMENT : 827 m²

PETIT BOURG LOTISSEMENT : Nous consulter

GOYAVE LOTISSEMENT : Nous consulter

SAINT-FRANCOIS 800 m²

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 85

Villarchipel

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

B / LA PROGRESSION

2 / Le décapage

à évacue r les déblais en trop et à remblayer en fin de chantier.

1 / Le piquetage

Avant le terrassement, le terras-

4 / Le drainage

Le piquetage consiste à matéria-

sier va procéder au décapage :

liser par des piquets les limites

l’enlèvement de la couche de terre

du terrain. C’est le géomètre qui

végétale qui sera - au moins en

L’évacuation des eaux est im-

en sera chargé. Légalement, il n’a

partie - conservée à l’écart, pour

portante, non seulement pour le

pas de valeur vis-à-vis des voi-

être réutilisée lors du remblaie-

confort de la maison mais aussi

sins : pour faire foi, il faut dans ce

ment après la construction. La

pendant la durée du chantier. Il

cas faire un bornage contradic-

terre non conservée sera évacuée

faut donc repérer les points bas

toire avec les voisins à confirmer par accord écrit mutuel, sinon par

3 / Le terrassement

décision de justice.

Accessoirement,

du terrain, niveler et/ou creuser pour éviter les accumulations d’eau de ruissellement, éventuel-

piquetage

Il consiste à réaliser le chemin

lement organiser de suite les éva-

consistera également à détermi-

d’accès, la zone de stockage des

cuations et les raccordements.

ner le point de référence (niveau

matériaux, la zone de manœuvre

Pour cela, il faut prévoir une

0) pour le nivellement du terrain.

des camions du chantier, la zone

pente naturelle d’évacuation d’au

Ce point sera choisi en dehors de

de retournement des véhicules

moins 2 %, un potentiel de débit

la zone de travaux pour pouvoir

privés quand la maison sera

qui peut varier, donc une marge

être retrouvé facilement (le mar-

construite, à faire le nivellement

de manœuvre : un tuyau (pvc ou

quer sur le plan du terrain) et servir

du terrain, voire du sous-sol si

béton) de 16 cm de diamètre pour

à tout moment de référence de

une dalle est prévue, à creuser

le tuyau d’évacuation semble

hauteur et de distances.

les rigoles de fondations jusqu’à

le minimum, des raccords bien

On peut aussi piqueter (ou tra-

80 cm (et prévoir l’évacuation

étanches du tuyau d’évacuation

cer à la chaux, au plâtre, ou par

de l’eau des rigoles), à prévoir les

afin d’éviter l’intrusion de racines

des ficelles tendues entre les

éventuels murs de soutènement

d’arbres proches, des regards

piquets) les limites extérieures

si le terrain est en pente, à réaliser

réguliers pour permettre la visite et

de la maison : attention, en 2

les tranchées (raccordements et

le nettoyage (débouchage…) dont

dimensions,

vont

évacuation), à poser la fosse toutes

il faut repérer les positons avant

paraître beaucoup plus petites

eaux (si retenue comme système

remblais pour pouvoir les retrou-

qu’elles ne le seront en réalité.

de traitement des eaux usées),

ver facilement et pour finir une

86 • GUADELOUPE #100

les

le

pièces

profondeur suffisante pour éviter

table ou pas. Sa destination pre-

La dalle peut être ou non flottante.

l’écrasement par les véhicules.

mière n’est pas l’habitation, mais

Dans ce cas, le coulage s’effec-

il a une hauteur suffisante (au

tue en 2 temps : d’abord une se-

moins 2 m) pour être ultérieure-

melle, puis au-dessus la dalle.

5 / Les fondations

ment aménagé. Dans ce cas, des

8 / Les murs, portes et fenêtres

LLa surface des fondations est

ouvertures peuvent être prévues

calculée par le maître d’œuvre de

et une bonne précaution est de

telle sorte que la pression de la

prévoir des arrivées (eau, électrici-

maison soit inférieure à la résis-

té, antennes) et des évacuations.

Après les fondations, le maçon

tance du sol, afin que la maison

Le sous-sol devra être drainé pour

va s’attaquer aux murs et portes

ne bouge pas. La résistance du sol

ne pas être humide, sinon, il y

et fenêtres. Les techniques dif-

peut varier selon les circonstances

aura des risques de condensation.

fèrent selon le type de matériaux

ou la météo, il faut donc «prévoir

choisi. L’emplacement des portes

large». Pour assurer la meilleure

Le vide sanitaire est un volume

et fenêtres est réservé au fur et à

rigidité, les semelles de fondations

d’air (de 20 à 60 cm d’épaisseur

mesure que les murs s’élèvent :

sont en béton armé, solidement

environ) situé entre le sol et le

les seuils (portes), les appuis

ferraillées et soudées entre elles

premier plancher du bâtiment.

(fenêtres) sont posés, puis les

(ou reliées par des épingles).

Sa fonction est d’isoler le plancher

linteaux (ce sont les éléments

de la maison du sol source d’humi-

au-dessus des baies, portes et

dité latente. L’air du vide sanitaire

fenêtres chargés de soutenir la

doit être renouvelé, des bouches

charge du mur ou de la dalle ou

Dans le cas d’un terre-plein la

de ventilation naturelle assureront

de la charpente placés au-dessus).

dalle de la maison est posée

donc le renouvellement de l’air

Suivant le style de la maison

directement sur une couche de

dans des conditions précises ré-

seuils, appuis et linteaux peuvent

sable et graviers nivelée et posée

glées par leur dimensionnement.

être réunis par des jambages, le

6 / Le soubassement

sur le sol. C’est une solution très économique. A condition que le sol soit stable, que le terrain ne

7 / LeS DALLAGES

plus souvent décoratifs.

Sur la porte d’entrée, le linteau peut avoir une fonction décora-

soit pas inondable, même par la

Le dallage doit être mis en œuvre

tive ou symbolique. Les linteaux

nappe phréatique qui remonte,

soigneusement en suivant les

sont le plus souvent en béton

que le terrain soit de résistance

différentes étapes : décapage

préfabriqués ou sont des profils

identique sur toute la surface

de la terre végétale ; remblai par

métalliques en acier type IPN.

pour éviter des enfoncements

du concassé par couches de 20

Ils doivent être chaînés avec le

localisés, que la pente du terrain

cm, compactage et nivellement ;

reste de la structure quand la

soit très faible car les risques de

construction du coffrage extérieur,

maison doit répondre à des

tassements différentiels sont im-

avec des renforts (piquets) ; im-

normes antisismiques.

portants et devront être anticipés

plantation des câbles et gaines

Les dimensions des ouvertures

par des techniques spéciales. Il

qui seront noyés dans le bé-

doivent

faut avoir prévu préalablement le

ton ; isolation rigide et pare va-

fonction des huisseries, de la

passage des câbles et gaines qui

peur ; armature : treillis métal-

présence de volets extérieurs

seront enterrés, donc définitifs.

lique maintenu à mi-hauteur de

roulants ou non (et de leurs com-

Le sous-sol est compté dans la

l’épaisseur de la dalle ; coulage

mandes par tringle, électrique

surface habitable, qu’il soit habi-

du béton et lissage ; polissage.

ou sangle), ou de moustiquaires.

88 • GUADELOUPE #100

être

déterminées

en

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 89

Villarchipel

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION l La brique

Pendant cette phase de construc-

Par ailleurs pour garantir la résis-

tion, le maçon va également

tance des constructions, seuls

La brique, tout aussi naturelle

élever les murs de refends (ce

les blocs creux à perforations ho-

(écologique) que le parpaing, est

sont les murs porteurs intérieurs,

rizontales de 20 cm d’épaisseur

légèrement plus coûteuse. Mais

leur épaisseur est souvent plus

ou les blocs pleins ou assimilés

c’est un meilleur isolant. Maté

faible que celle des murs exté-

à perforations verticales de 15 cm

riau «respirant», elle craint moins

rieurs) ainsi que l’escalier inté-

d’épaisseur,

l’humidité. Elle est disponible

sont

autorisés.

sous 3 formes, à savoir la brique

rieur s’il y a un étage et s’il est en béton. Cependant, si l’escalier

Cela signifie donc que l’utili-

creuse classique, la brique creuse

est en bois, il sera alors posé en

sation des parpaings de 15 cm

alvéolaire et la brique monomur.

même temps que la charpente.

d’épaisseur est interdite pour les

Il y a moins de constructions en

A la fin du gros œuvre, l’isolation

murs de contreventement. Les

briques en Guadeloupe qu’en

sera posée (si elle n’est pas incluse

blocs creux quant à eux, doivent

Martinique où il est plus facile

avec le matériau) et les murs proté-

comporter au moins une paroi

de se procurer ce matériaux

gés (par enduit, crépis ou bardage).

intermédiaire

qui est une production locale.

orientée

paral-

lèlement au plan du panneau. l Le bois

l Le béton En zones sismiques, En zone

Le bloc de béton (parpaing)

A condition qu’il soit bien mis en

sismique, il est interdit d’utili-

est un bloc de béton moulé, en

œuvre et que les bois soient de

ser du sable de rivière non lavé

forme de parallélépipède, plus

qualité, il représente une bonne

du fait de la présence de boue

souvent creux que plein. Il est

solution pour les constructions

en fines particules. L’utilisation

composé de matières naturelles

antisismiques

du sable de mer est également

(roche, sable principalement + ci-

C’est le matériau écologique par

interdite. Sinon, les armatures

ment) abondantes et recyclables.

excellence, naturel et sain. Très fa-

mises en place dans le béton

De forme régulière, très résis-

cile à utiliser, il permet une bonne

seraient corrodées. Le sable

tant au feu, aux effractions, aux

souplesse architecturale car dis-

de pouzzolane doit quant à lui

rongeurs, peu coûteux, c’est le

ponible sous forme d’ossature

être humidifié avant usage car

composant de base. Ses carac-

préparée en atelier ou en poteaux,

à cause de sa porosité, celui-ci

téristiques thermiques et acous-

poutres, madriers assemblés sur

absorberait une partie impor-

tiques sont très faibles : il doit

place. Il est aussi facile à mettre

tante de l’eau de gâchage des-

être complété par un doublage

en œuvre dans un chantier sec,

tinée à l’hydratation du ciment.

isolant extérieur ou intérieur.

propre, à faibles nuisances. Il est

90 • GUADELOUPE #100

solide, vieillit bien et sans fissure

sistance naturelle aux attaques

et propriétés variées. De ce choix

ou tassement, résiste à l’humi-

biologiques, supérieure à celle

dépendra le niveau de sécuri-

dité et au feu. Certes isolant, il

des résineux dont en particulier

té et la qualité d’isolation de la

nécessite cependant l’ajout d’un

l’amarante, l’angélique (ou bas-

maison, c’est donc un véritable

complément isolant.

ralocus ou teck de Guyane), ou

investissement.

le grignon (ou louro vermelho

les

Comme pour tous les autres ma-

ou gamela). Les caractéristiques

sont à changer tous les 15 à 30

tériaux, il convient d’être très vi-

de ces feuillus sont proches de

ans, mais cela dépend bien sûr

gilant sur la qualité des bois uti-

celles des résineux et leurs sec-

de l’utilisation que l’on souhaite

lisés. Il faut refuser tout élément

tions sont similaires pour des

en faire, ainsi que du climat.

en bois ayant des nœuds vicieux

emplois comparables.

En

menuiseries

moyenne, extérieures

Il faut choisir les matériaux, bois,

dans leurs fibres (nœud atteint par une pourriture rendant le

Les bois résineux doivent être

aluminium, PVC ou mixte, ainsi

nœud plus mou que le bois avoi-

traités pour des classes de

que le type de vitrage, double,

sinant). La qualité mécanique de

risque 3 pour les charpentes ou

triple ou isolation renforcée. Il

ces bois doit être équivalente à

4 pour les bardages et les lisses

arrive que les futurs acquéreurs

la qualité des bois employés en

basses ; ce traitement devra

se basent uniquement sur des

charpente, c’est-à-dire similaire

également être efficace contre

qualités esthétiques ou éco-

à celle des bois classés ST II (ou

les termites. En ce qui concerne

nomiques,

C22) selon la norme NF B 52-001

les méthodes de traitement, on

prendre le temps de réfléchir et

(choix 1 ou 2 uniquement).

doit se référer aux arrêtés pré-

obtenir suffisamment de rensei-

fectoraux (traitement autoclave

gnements avant de se décider.

mais

mieux

vaut

Nos îles sont également situées

“vide et pression”).

dans une zone où les termites

Les feuillus doivent avoir une

Les portes, et plus particulière-

font des ravages. En milieu tro-

résistance naturelle suffisante

ment la porte d’entrée, doivent

pical, l’humidité et la chaleur

pour les classes de risque 3 ou

être choisies avec attention car

favorisent également l’attaque

4 et doivent être naturellement

elles assurent la sécurité. La

biologique des bois. Les élé-

résistants aux termites.

porte en acier offre la meilleure sécurité, y compris contre le feu,

ments en bois, la charpente, le solivage, l’ossature des pan-

Les

extérieures

et demande peu d’entretien. Ce-

neaux, peuvent être constitués

peuvent être constituées d’es-

pendant, compte tenu de ses

de résineux de la famille des

sences

faibles qualités d’isolant, il est

pins. Parmi ceux-ci, l’aubier est

classe 3 au minimum.

menuiseries locales,

toujours

de

préférable d’associer l’acier à un autre matériau comme le bois.

facilement imprégnable, ce qui permet de les traiter contre les

Très design, l’aluminium ne de-

l Les menuiseries

attaques biologiques. Les autres

Les

regroupent

mande quant à lui aucun entre-

essences telles que le sapin ou

l’ensemble des portes, fenêtres,

tien et est moins coûteux que

l’épicéa sont déconseillées car

escaliers,

garage,

l’acier. Élégant et écologique, le

peu imprégnables.

balustrades, volets, etc. On re-

bois est le meilleur isolant. Pour

structure

trouve donc les menuiseries à

une meilleure solidité, on pourra

peuvent aussi être constitués

l’intérieur comme à l’extérieur.

lui associer l’acier. Il demande

de feuillus, notamment dans le

Il existe un grand nombre de

par contre un entretien annuel,

cas d’essences dotées d’une ré-

portes et fenêtres, aux finitions

surtout si la porte donne sur

Ces

éléments

de

menuiseries portes

de

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 91

Villarchipel

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

l’extérieur. Bon isolant, le PVC

curité ou à l’isolation phonique.

réputé pour sa légèreté et doté

présente un bon rapport quali-

De même, le climat peut interve-

de qualités anti-cycloniques et

té/prix car il ne demande aucun

nir dans le choix des matériaux.

anti-sismiques, n’impose pas de

entretien. Il s’agit cependant d’un matériau inflammable, déformable au fil des années. Pour

9 / La charpente et la couverture

une meilleure sécurité, on adop-

fondations particulièrement profondes.

Préférez les bois issus de forêts gérées durablement qui pos-

tera des renforts métalliques.

Ces deux éléments sont capitaux

sèdent la certification PEFC, gage

Dans tous les cas, des précau-

dans votre construction. La char-

de leur qualité et de leur traçabilité.

tions supplémentaires, comme

pente, continuité de l’ossature de

le blindage et l’ajout de verrous,

la maison, doit supporter le poids

peuvent être judicieuses pour

de la couverture qui, elle-même,

une meilleure sécurité de la

doit protéger l’habitation des

porte d’entrée de votre maison.

rayons du soleil, de la pluie et résister à des vents violents.

On distingue deux types de charpente ; La version tradition­ nelle et l’industrielle.

La charpente traditionnelle

Viennent ensuite les fenêtres.

Il s’agit de ne pas lésiner sur la

Le premier choix concernant ces

qualité du matériau à employer.

dernières est celui de l’épaisseur

Pour la charpente, le bois, recon-

du vitrage. En effet, celui-ci ré-

nu pour ses nombreuses qualités,

pond à plusieurs objectifs : iso-

reste le plus utilisé. Notre climat

lation thermique, isolation pho-

impose des règles strictes quant à

nique, sécurité et esthétique. On

son utilisation lors d’une construc-

réfléchira ensuite au choix du ma-

tion. A l’exception du bois rouge

tériau : bois, PVC, aluminium, ou

qui dispose de propriétés natu-

charpente traditionnelle doit être

encore bois et aluminium. Cette

relles, les autres essences doivent

confiée au savoir-faire d’un artisan

dernière solution, mixte, est par-

subir un traitement spécifique en

charpentier qui maîtrise l’art de ce

ticulièrement efficace puisqu’elle

vue de résister aux attaques d’in-

type de construction

combine les atouts des deux

sectes, de l’humidité, des champi-

matériaux : isolation du bois

gnons et des termites.

tera un soin particulier à la sé-

94 • GUADELOUPE #100

complexe à mettre en œuvre.

C’est également la plus esthétique. Cette solution permet d’utiliser le volume de l’habitation pour aménager des pièces dans les combles. La réalisation d’une

La charpente industrielle venue des USA dans les années

et robustesse de l’aluminium.

Selon l’environnement, on por-

est la plus ancienne et la plus

La charpente métallique est une alternative car l’acier,

50, sa conception est plus basique. Sa solidité est assurée par

un procédé de triangulation qui

pour la pose, compte-tenu des

tant dans le temps et limite cepen-

combine pièces de bois et métal-

contraintes et des aléas clima-

dant le recours à l’isolation.

liques.

tiques, de faire appel à un professionnel. Non seulement, vous se-

Installer un toit vert

rez assuré du respect des normes

Outre son aspect écologique, la

très exposée aux rayons du soleil,

en vigueur mais vous bénéficierez

toiture végétalisée offre de nom-

est responsable en majorité des

d’une garantie décennale.

breux avantages. L’essentiel est

La toiture

de disposer d’une structure por-

apports de chaleur. C’est pourquoi, l’isolation est une étape primor-

Une couleur de toiture claire as-

tante solide car le poids à suppor-

diale. Elle permet de réduire les dé-

sociée à une bonne isolation ther-

ter devient encore plus important

perditions énergétiques et de ga-

mique est un excellent moyen

lorsque la toiture est gorgée d’eau.

gner en confort car vous atténuez

de combattre la chaleur dans la

La charpente doit être en bon état,

les nuisances sonores et réduisez

maison. Plus la toiture est claire,

dotée d’une pente faible et d’une

la température de 2 à 5 °C. En l’as-

plus la lutte contre le rayonne-

étanchéité parfaite car il est très

sociant à une ventilation naturelle

ment solaire est efficace. Vous

compliqué ensuite de pouvoir y

et à des protections solaires, vous

limitez alors l’apport de chaleur

effectuer des réparations.

limitez le recours à la climatisation,

à l’intérieur et vous avez besoin

vous diminuez vos émissions de

d’un isolant mois résistant. A titre

Ce type de toiture forme un écran

CO2 et économisez jusqu’à 50 %

d’exemple, un coloris clair (blanc,

thermique qui régule la tempéra-

sur vos factures d’électricité.

jaune, orange, rouge clair) implique

ture de la maison et limite l’utilisa-

La toiture réfléchissante est un

une résistance thermique faible

tion de la climatisation. Ecologie à

procédé d’isolation qui empêche

alors qu’une couleur foncée (noir,

souhait, elle produit de l’humidité

la toiture d’absorber les rayons

brun sombre, gris foncé) entraîne

dans l’air, filtre les poussières et

UV. Vous limitez ainsi les apports

l’équipement d’un isolant à l’effi-

produit de l’oxygène, participant

extérieurs de chaleur.

cience maximale.

ainsi à réduire les gaz à effets de serre. Elle recycle une partie des

EDF incite les particuliers à proté-

Les couvertures en tôles sont lé-

eaux pluviales grâce au substrat

ger leurs maisons neuves ou à ré-

gion en Guadeloupe. Elles se dé-

qui joue un rôle de filtre et de ré-

nover par des primes sous réserve

clinent en une large gamme de

gulateur pour un écoulement plus

de faire appel à un poseur agréé

coloris. Les tuiles sont reconnues

régulier qui permet de réduire les

et conventionné. La prime est dé-

pour leur étanchéité et leur iso-

eaux de ruissellement.

duite directement de la facture de

lation thermique et phonique. Il

l’installateur.

existe des modèles plats, d’autres

A partir du support porteur, qu’il

moyennement ou fortement gal-

soit en béton, en bois ou en acier,

La couverture qui protège des in-

bés qui se posent sur des toits

plusieurs composants sont né-

tempéries peut être constituée de

à pente faible ou plus forte. Cer-

cessaires. Un isolant, un matériau

tôles, de tuiles de terre cuite ou de

taines gammes de tuiles sont dis-

étanche, une couche drainante,

bois. Chacun de ses matériaux est

ponibles en plusieurs coloris. Les

un film géotextile, le substrat de

adapté aux contraintes locales à

bardeaux de bois, à l’esthétique

culture et enfin la végétation qui

condition de veiller à respecter les

et au confort thermique reconnus,

doit être adaptée à notre climat.

consignes de pose.

font leur retour sur les toits antil-

Pour faciliter son entretien, il est

Quel que soit le matériau choi-

lais. Si ce type de couverture est

possible d’ y intégrer un système

si, il est fortement recommandé

plus onéreux, il s’avère très résis-

d’arrosage

automatisé à régler

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 95

96 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 97

98 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 99

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

selon la saison ou doté des cap-

être intégré. Là encore, EDF facilite

l’isolation de l’habitation. La fin

teurs d’humidité qui déclenchent

son installation via une prime.

de la mise hors d’air marque la fin

l’arrosage si nécessaire.

Si vous souhaitez gagner en

du gros œuvre et le début du se-

Enfin, avec ses quelques 1 400

autonomie, vous pouvez éga-

cond œuvre, c’est-à-dire, l’installa-

heures d’ensoleillement annuel

lement vous orienter vers des

tion des équipements intérieurs,

aux Antilles, l’énergie solaire est

panneaux

à

de l’isolation, de l’électricité, des

installer sur votre toiture et qui,

peintures, des revêtements de sol,

complétés à des batteries, vous

de la décoration et des sanitaires.

permettent de réduire sensible-

C’est un stade où le maître d’ou-

ment votre facture d’électricité.

vrage peut prendre la main pour

Une étude réalisée au Canada précise qu’une ville dotée de 6 % de toitures végétalisées entrainerait une chute de la température de 1,5° C. Une membrane de toiture traditionnelle (hors toiture réfléchissante) exposée au soleil peut atteindre les 60 °C tandis que celle d’un toit végétalisé soumise à la même exposition atteint 20 °C.

photovoltaïques

10 / La mise hors d’eau et hors d’air

terminer lui-même l’achèvement de la maison.

C’est une étape importante car elle donne lieu généralement à un

La mise hors d’eau signifie que la construction est étanche à l’eau (donc aux intempéries). Cette étape de la construc-

paiement…

11 / Les cloisonnements intérieurs

tion succède à l’élévation des murs. Elle correspond à la pose de

Les cloisons permettent de déli-

la charpente et du toit (couverture).

miter les différentes pièces de la maison. Il existe différents types

La mise hors d’air

de cloisons :

correspond à la pose des menuiseries extérieures. Elle succède

l Les cloisons en plâtre,

une source gratuite et renouve-

à la pose de la charpente et du

briques, bois ou matériau alvéo-

lable au potentiel considérable.

toit et donc à la mise hors d’eau.

laire, montées grâce à une ossa-

L’équipement d’un chauffe-eau

Après cette étape, la construc-

ture métallique ou en bois. Alter-

solaire est obligatoire dans les

tion est étanche, tant à l’eau,

native : un montage «à sec». Il a

nouvelles constructions. Il peut

qu’à l’air. De cette parfaite étan-

l’avantage de pouvoir couvrir de

être superposé sur la toiture ou y

chéité dépend aussi la qualité de

grandes surfaces d’un seul tenant

100 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 101

Les plaques de plâtre

ainsi que des hauteurs sous pla-

Après la pose des briques, la cloi-

fond importantes avec des pan-

son est recouverte sur ses deux

sont de grands panneaux de

neaux grand format.

faces de plaques de plâtre ou

plâtre habillés d’un parement

d’un enduit à base de plâtre. So-

en carton sur les deux faces.

lide, une cloison en briques

Les plaques sont polyvalentes

« à matériaux humides », tels que

est insensible aux dégâts des

et s’adaptent à tous les usages.

les briques, les carreaux de plâtre

eaux et a une durée de vie im-

Selon l’emploi, il existe trois mo-

ou le béton cellulaire, assemblées

portante. Cependant, elles sont

dèles : à bords amincis, arrondis

au moyen de mortier ou de colle.

chères et leur pose nécessite un

ou ronds amincis. Elle est égale-

La mise en œuvre est relativement

temps de séchage des plâtres

ment disponible hydrofugée (ré-

facile et elle est le plus souvent

très long, ralentissant le chantier.

sistance à la condensation et aux

l Les cloisons

projections d’eau) et ignifugée

préconisée pour des petites surfaces. Si vous souhaitez y inclure

Les cloisons assurent le confort

(résistance au feu).

La plupart

des canalisations ou des fils élec-

de votre habitation par leurs

du temps, les plaques de plâtre

triques, des saignées sont à pré-

qualités d’isolation thermique et

sont vissées sur une ossature

voir et donc un travail important

phonique.

métallique. Ce système permet

d’égalisation des surfaces.

Quel que soit le type de cloi-

de dissimuler gaines et canalisa-

son choisi, il faudra adapter sa

tions. Faciles à découper, elles se

Le choix du matériau de construc-

technique de pose en fonction

mettent en forme aisément pour

tion du cloisonnement a son im-

du matériau. Ainsi, les cloisons

créer des cloisons courbes. C’est

portance et peut varier selon les

en plâtre, bois ou matériaux al-

le type de cloisons le plus facile

pièces. Par exemple, un matériau

véolaire seront montées à l’aide

à mettre en œuvre. Légères, elles

isolant phoniquement dans les

d’une ossature métallique ou une

ne créent pas de grosses sur-

chambres et un matériau hydro-

ossature en bois.

charges. Et elles affichent un bon rapport qualité/prix.

fuge en salle de bains. Et pour un couloir souvent exposé aux chocs,

Les cloisons en briques seront

rien de tel qu’un matériau résis-

montées à l’aide d’un mortier. Il

tant. Le poids a aussi son impor-

existe également des cloisons

sont constitués de deux plaques

tance. Un plancher à l’étage, selon

en pavé de verre, qui permettent

de plâtre réunies par une âme

sa conception, ne pourra pas sou-

de conserver la luminosité dans

cartonnée en forme de nid-

tenir tous les types de cloisons,

les pièces, et qui sont facilement

d’abeilles.

Comme les plaques

d’où la nécessité de prendre un

mises en place grâce à des pan-

de plâtre, ils se déclinent en trois

matériau léger.

neaux préassemblés.

types de joints. Ils se montent à

Bien sûr, toutes les cloisons de

l’aide d’une ossature en bois ou

la maison ne sont pas obligées

métallique et doivent recevoir un

pour cloisons sont en terre cuite,

d’être constituées de la même fa-

revêtement de finition (enduit,

le plus souvent creuses.

Elles

çon. Il est tout à fait envisageable

sous-couche avec peinture ou

offrent à la fois une isolation

de n’avoir qu’une seule cloison

papier peint). Cependant, cer-

thermo-acoustique, la régulation

en verre, en brique ou en bois,

tains modèles sont fournis pré-

de l’humidité et une bonne résis-

et les autres en plâtre ou en bé-

peints. Les cloisons en matériau

tance mécanique. Ce matériau

ton. L’essentiel sera de conserver

alvéolaire sont relativement éco-

s’adapte facilement aux besoins

l’harmonie de la construction, et

nomiques et leur mise en œuvre

(murs courbes, par exemple).

sa solidité.

rapide.

Les briques

102 • GUADELOUPE #100

Les panneaux alvéolaires

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 103

Eco Construction Bat

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION des châssis modulaires en bois,

respondent à la dernière étape

offrent une grande résistance aux

en acier ou en PVC et des pan-

d’une construction. Les interve-

chocs et des qualités d’isolation

neaux pré-assemblés par mo-

nants sont maintenant l’élec-

phonique. Elles sont hydrofuges

dule de 4, 6 ou 8 briques. D’où un

tricien qui dans le respect de

et trouvent donc leur usage dans

gain de temps au montage. In-

normes précises, installe le ré-

les pièces humides. Elles sont

sensibles à l’eau, elles affichent

seau électrique (tableau, disjonc-

aussi résistantes aux chocs. En

des performances thermiques et

teurs, prises, éclairages), le plom-

outre, elles autorisent l’accro-

phoniques intéressantes.

bier qui installe les canalisations

Les plaques de cellulose et gypse

chage

d’éléments

d’eau, de gaz, la baignoire et le

suspendus

sans montage de renfort. La mise

bac de douche, la robinetterie,

Les plaques de ciment hydrofuge

en œuvre est simple et ne de-

sont composées de ciment, de

le ballon d’eau chaude sanitaire,

mande qu’un outillage classique.

minéraux, de fibres de renfort et

les évacuations etc… , le carreleur

Les plaques se fixent à l’aide de

d’additifs. Légères, elles offrent

qui pose revêtements de sols et

vis, d’agrafes ou de pointes selon

pourtant une très grande résis-

carrelages et le peintre qui inter-

le support (bois ou métal). La liai-

tance mécanique. Usage idéal

vient pour protéger et décorer les

son des plaques se réalise bord à

en

se

murs : enduits extérieurs ou cré-

bord avec une colle spéciale.

fixent sur des structures métal-

pis si le maçon ne les a pas déjà

liques ou bois et permettent tous

réalisés, peintures intérieures ou

les types de finition : carrelage,

papiers peints.

Les briques de verre sont en verre massif ou constituées de deux demi-briques creuses réunies par soudure à chaud. Ces cloisons créent une séparation tout en gardant la luminosité. Elles sont disponibles dans différents coloris et différents aspects. Traditionnellement, elles se posent sur un profilé rempli de mortier et sont

pièces

humides. elles

peinture, papier peint, crépi... les plaques de ciment hydrofuge sont aussi résistantes aux chocs qu’au feu. Légères, elles rendent les manipulations plus faciles et moins fatigantes.

12 / Les équipements et revêtements intérieurs

assemblées à l’aide de ciment ou

l

Carrelage Le carrelage connaît un véritable regain d’intérêt et s’invite partout au mur comme au sol. Cette renaissance est le résultat d’une longue évolution technologique et esthétique. Le carrelage est résistant à la compression, aux chocs, aux rayures, aux intempéries pour certains, aux rayons lu-

de colle spéciale. Mais pour faci-

La décoration intérieure et l’ins-

mineux avec des teintes stables.

liter leur mise en œuvre, il existe

tallation des équipements cor-

Il est également ininflammable,

104 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 105

indéformable, facile à entretenir,

il ne nécessite aucun traitement

sain, hygiénique, naturel, écolo-

protecteur

fa-

Produit d’inspiration industrielle,

gique et pour finir antistatique.

cilement. Il se décline en grès

le béton ciré est un matériau

cérame qui convient parfaitement

tendance aussi bien pour la cui-

En fonction de la pièce à carreler,

aux lieux à fort passage, inté-

sine que pour la salle de bains. Il

du choix de la couleur et son as-

rieurs comme extérieurs, en grès

s’utilise tout autant sur les sols

pect, il existe différentes familles

cérame poli, d’aspect très brillant,

que les murs ou les plans de tra-

de carrelage.

déconseillé dans les pièces à fort

vail mais suscite aussi quelques

passage car il marque fort les

inquiétudes sur son installation.

est le plus authentique, d’une

rayures, en grès cérame émaillé,

Sans joints, lisse et non poreux,

solidité remarquable, utilisable

recouvert d’émail en surface, ce

il retient peu les taches et autres

en intérieur ou en extérieur. Il re-

qui permet une plus grande varié-

saletés. En plus d’être esthétique,

groupe : le carrelage granit, parti-

té de nuances colorées et facilite

le béton ciré facilite les corvées

culièrement durable, un des plus

le nettoyage, mais le fragilise un

ménagères ! Un simple balai

coûteux ; le carrelage marbre,

peu, en grès pressé, plus résis-

éponge trempé dans de l’eau

noble mais fragile ; le carrelage

tant, toujours de dimension ho-

tiède et du savon noir sont suffi-

ardoise, la pierre calcaire, le por-

mogène et en grès étiré, d’aspect

sants. Attention, le béton ciré to-

phyre... Très poreux par nature,

plus rustique, présentant parfois

lère très mal l’ammoniaque, l’eau

les carrelages en pierre reçoivent

quelques irrégularités de formats

de Javel ou tout autre produit

à la fabrication des traitements

; il convient moins en extérieur.

agressif.

hydrofuges et anti-tâches. Leur

Il existe différents grades de qua-

inconvénient, c’est leur poids, on

lité dans le carrelage: Le carrelage

Marié à d’autres matériaux, le bé-

les réserve aux rez-de-chaussée.

dit « de premier choix » est défini

ton ciré révélera son esthétisme.

Plus longs et difficiles à poser

par des normes qui admettent un

Le bois réchauffera l’effet épuré

que les autres carrelages, la pose

maximum de cinq carreaux défec-

du béton ciré, le métal accentue-

se confie à un professionnel.

tueux sur mille concernant les dé-

ra son côté design, le carrelage

fauts d’aspect. D’autres niveaux

jouera la carte du bi-matière pour

de qualité de carrelages existent

un rendu structuré.

Le carrelage en pierre naturelle

Le carrelage terre cuite,

et

s’entretient

l

Béton ciré

tomettes et carreaux de ciment

sur le marché tels que 2nd choix,

s’apprécient pour leur aspect

3e choix.

rustique, qui se patine avec le

Selon l’endroit que l’on désire

Le parquet est constitué d’un

temps. Ils conviennent en inté-

carreler, il est important de tenir

assemblage d’éléments en bois

rieur comme en extérieur. Na-

compte des spécificités tech-

massif ou en panneaux contre-

turellement poreux et tendres,

niques du carrelage répondant à

collés. Il existe plusieurs caté-

ils nécessitent un traitement

des normes bien précises. Pour

gories de parquet selon le mode

hydrofuge et oléofuge, à appli-

faciliter votre choix, plusieurs

d’assemblage et de fixation des

quer quelques semaines après la

normes existent et permettent de

éléments.

pose, puis un entretien régulier à

classer les produits selon leurs

l’huile de lin ou à la paraffine.

caractéristiques de résistance à

l

Parquet

Le parquet massif : 100% bois.

l’usure, aux rayures, aux impacts,

Les lames de parquet en bois

à l’eau ou encore aux produits

massif sont usinées à partir d’une

mélange d’argile et de silice, so-

chimiques. Elles sont indiquées

seule frise de bois, c’est-à-dire une

lide et facile à poser. Non poreux,

sur les conditionnements.

seule

Le carrelage en grès,

106 • GUADELOUPE #100

Faites de votre escalier un élément majeur de la décoration de votre intérieur.

Le caractère intemporel des modè­ les, le charme du bois, le métissage des matières nobles, l’intégration de l’éclairage. Tout participe à faire de l’escalier une pièce maitresse qui impose au regard, affirme la singularité de votre demeure et valorise votre patrimoine.

l L’escalier lumineux pour son audace : l’éclairage se fait discret pour indiquer le chemin ou multicolores pour donner une ambiance.

La création design se définit par : l L’escalier suspendu pour son apparente légèreté : les limons, parties qui servent à soutenir les marches, sont supprimés pour mettre en valeur la structure allégée.

l Le mélange des matières : l’association de l‘acier, du bois, du verre et des teintes crée une formidable impression de confort et de modernité dans la maison et invite à jouer avec les couleurs.

l Le verre pour la transparence : ce matériau est utilisé pour alléger les garde-corps. Grâce aux nouvelles technologies les marches peuvent aussi être en verre avec un éclairage à LED.

Telle une sculpture, l’escalier habille votre intérieur avec discrétion et élégance.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 107

PUBLI-REPORTAGE

Les escaliers

CRéEZ VOS ENVIES SUR MESURE

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

seule planche étroite servant à

car c’est elle qui sera poncée

couche de résine, collée sur un

cette fabrication. C’est la raison

pour entretenir le parquet en cas

support aggloméré ou medium.

pour laquelle le parquet massif

d’usure. Elle doit faire au moins

L’imitation bois est faite de re-

«travaille» plus que les autres

2,5 mm d’épaisseur. Les deux

productions de motifs dont la

types de parquet : il se dilate et

couches suivantes sont fabri-

diversité offre aujourd’hui un as-

se rétracte en fonction de la tem-

quées avec des dérivés de bois.

pect irrégulier proche de la réali-

pérature et de l’hygrométrie de la

Les parquets contrecollés sont

té. On en trouve dans des styles

pièce où il se trouve. Pour avoir un

souvent traités en usine et ne

et des couleurs très variés, ne

parquet massif dans une pièce

nécessitent généralement aucun

nécessitant pas de traitement

d’eau, il faut donc choisir une es-

traitement après la pose. Ils sont

après la pose. La pose du revête-

sence exotique imputrescible qui

fréquemment vendus avec une

ment stratifié se fait toujours flot-

résistera bien à l’eau, comme le

finition vitrifiée, qui facilite leur

tante, ce qui présente l’avantage

teck. Mais ce type d’essence est

entretien. Leur fabrication indus-

d’être facile et rapide. Facile à

beaucoup plus cher. Le parquet

trielle permet d’offrir une large

entretenir, il résistera cependant

massif peut être vendu brut de

variété de styles avec toutes les

moins bien dans le temps que les

rabotage. Dans ce cas, il faudra

essences disponibles. Si la durée

parquets massifs et contrecollés,

prévoir de le poncer, puis le hui-

de vie d’un parquet contrecol-

notamment aux endroits de pas-

ler, cirer ou vitrifier. On trouve

lé est plus courte que celle d’un

sage. Il ne sera alors pas possible

également du parquet massif

parquet massif, vous pouvez tout

de le rénover.

pré-poncé, ou fini en usine, ayant

de même espérer le garder au

éventuellement subi une prépa-

moins 50 ans. Ce type de par-

La certification NF parquet est un

ration pour lui donner un effet

quet présente en outre l’avan-

gage de qualité sur les parquets.

vieilli ou teinté par exemple.

tage de mieux résister à l’humi-

L’écolabel FSC garantit quant à

dité que le parquet massif, en se

lui, que le bois provient de plan-

dilatant moins.

tations ou forêts renouvelables,

Le parquet contrecollé : résistance et

où les arbres abattus sont rem-

simplicité.

Le

parquet

contrecollé

est

Le stratifié : pratique et bon marché.

placés par de nouvelles planta-

constitué de trois couches. La

Contrairement aux deux types de

tions.

couche supérieure est faite d’une

parquet précédents, le parement

La durabilité d’un parquet va dé-

essence noble, qui donnera au

du stratifié n’est pas en bois.

pendre de sa finition : « brute » il

parquet son aspect. On l’appelle

Il est composé d’une imitation

pré­sen­­tera une grande vulnérabi­

«couche d’usure», ou parement,

bois sur papier, recouverte d’une

lité aux tâches (d’où de fortes

108 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 109

l

contraintes d’entretien et d’usage),

moquette acoustique réduit la

Dans le mode par collage sur

« huilée » il aura une bonne du-

propagation des bruits par le sol

support pour les dalles et les

rabilité si le huilage ou l’encaus-

lorsqu’elle est posée au sol et ré-

lés, les éléments sont collés soit

tiquage est régulier (huiles natu-

duit les bruits aériens lorsqu’elle

directement sur le plancher soit

relles à privilégier), enfin, « vernie

est posée au mur. La moquette

sur un support intermédiaire, la

ou vitrifiée », il aura une bonne

extérieure offre une grande diver-

« thibaude ». Dans le mode par

durabilité avec peu d’entretien

sité d’aspect et une grande résis-

simple pose pour les dalles plom-

mais une rénovation périodique

tance pour un usage aussi bien

bantes, les dalles sont posées

(environ tous les 15 ans) sera à

en intérieur qu’en extérieur. La

sur un support recouvert d’une

envisager.

moquette gazon présente toutes

couche de préparation destinée à

les qualités pour tous les usages

Moquette

les stabiliser. Enfin, dans le mode

dans une gamme variée. Usage

de pose par tension pour les lés

La moquette donne une touche

extérieur ou intérieur, elle se teinte

chaleureuse à une maison. Mo-

de vert, mais pas seulement !

(mode de pose traditionnel), les lés sont posés sur un support, la

quette intérieure, moquette ex-

« thibaude », et fixés en périphérie

térieure, moquette spéciale, à

Si poser une moquette au sol

chaque moquette son usage, sa

ou une moquette murale ne de-

technique de pose et son entre-

mande pas de compétences pro-

tien. Il existe un grand choix de

fessionnelles, il faut néanmoins

matières différentes : la fibre na-

être rigoureux pour obtenir un bon

turelle, provenant du monde vé-

résultat. Un tapis d’escalier et la

gétal, offre des aspects différents

moquette d’escalier vous deman-

en fonction du type de matière ; la

deront du temps et de la patience.

moquette coco est robuste, d’as-

Tous les sols souples doivent se

pect un peu rustique et présente

coller avec une colle moquette

un excellent rapport qualité/prix ;

adaptée au support sur lequel ils

la moquette sisal est élégante

sont posés. La moquette ne sup-

mais plus délicate au niveau de

porte pas les défauts de surface.

l’entretien ; la moquette jonc de

Elle doit être parfaitement plane,

mer est douce, pratique et facile

il ne doit pas y avoir d’interstice

à vivre ; la moquette laine est un

entre les lés ou les dalles. Si vous

hydrofuge : l’offre est gigan-

classique, une valeur sûre ; la

posez une moquette sur un sol

tesque ! Lisez bien les étiquettes

moquette synthétique est issue

irrégulier, avec le temps, tous les

et faites vos choix en connais-

de la pétrochimie (polyamide,

défauts se voient. L’usure est plus

sant leurs propriétés et caracté-

acrylique et polypropylène).

importante et sa bonne tenue

ristiques qui sont très variables.

Pour des usages particuliers,

n’est plus garantie. D’autre part, il

Sachez qu’il existe également

vous avez des moquettes spé-

doit y avoir une barre de seuil aux

des primaires d’accrochage pour

ciales comme la moquette salle

ouvertures si la moquette s’arrête

le plâtre, le métal, le plastique, le

de bain, prévue pour un usage

sur un autre revêtement de sol et

bois... elles permettent à la pein-

en pièces humides y compris

les plinthes doivent être posées

ture de mieux adhérer.

pour la cuisine. Elle est résistante

après la moquette.

Peindre un plafond peut s’avérer

tout autant que décorative. La

Il existe trois modes de pose.

très délicat. Une bonne préparation

110 • GUADELOUPE #100

de la pièce par des bandes d’ancrage. Cette pose est considérée comme la plus performante. l

Peinture La peinture est la base de la décoration. C’est souvent elle qui donnera l’ambiance, l’harmonie, le volume à une pièce. Les peintures sont généralement adaptées à un support. Bois, métal, plastique, sol, carrelage, plafond, cuisine et salle de bain, décorative, magnétique, tableau noir,

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 111

PUBLI-REPORTAGE

Conciliez confort de l’habitat et respect de l’environnement avec

Caribois

Depuis plus de 10 ans, les maisons CARIBOIS s’inscrivent dans la tradition de l’architecture créole en alliant modernité et prise en compte des enjeux environnementaux.

Si l’enseigne est réputée pour ses

et délais convenus ; En cas de non

Les conseillers tiennent compte de

villas en bois, issu de forêts gérées

respect du délai prévu à la signature

vos attentes, de vos habitudes de vie

durablement, le savoir-faire de son

du contrat, vous percevez des péna-

afin de concevoir un intérieur fonc-

bureau d’études lui permet de réa-

lités de retard prévues par la loi. L’as-

tionnel et esthétique en adéquation

liser également des constructions

surance dommage ouvrage vous est

avec votre budget et la configuration

en béton ou mixtes (bois et béton)

systématiquement proposée. Autres

du terrain. Vous êtes accompagné

d’autant que CARIBOIS bénéficie des

points forts, CARIBOIS, fort de son

jusqu’à la réalisation complète et la

compétences techniques de la socié-

Bureau d’Etudes Intégré, respecte

remise des clés.

té G3C, spécialisée dans la réalisation

scrupuleusement les règles anticy-

de charpentes.

clonique et parasismique ainsi que la

Construire avec CARIBOIS, c’est s’as-

Règlementation Thermique Guade-

surer de bénéficier d’une habitation

loupe – RTG.

pérenne au prix du marché dans le

Les Maisons CARIBOIS respectent

respect des normes de construction

en tous points le code de la construction et de l’habitation par la conclu-

Les villas, adaptées au climat tropical,

sion d’un contrat de construction

reprennent les règles ancestrales de

de maison individuelle (CCMI), régi

ventilation naturelle qui rendent la

­par la loi de 1990, qui vous garantit,

climatisation confortable mais pas

entre autres, la construction aux prix

impérative.

et de l’environnement.

Trophée des Maisons Innovantes 2015 CARIBOIS a obtenu le 3e prix de la catégorie « primo accession » lors du concours des « Maisons de l’année » organisé par l’Union des Maisons Françaises.

Le constructeur a présenté une villa pour laquelle les performances techniques surpassent la réglementation thermique Guadeloupe pour un très faible surcoût de 5 %. Un travail, visant à réaliser une construction de plus en plus autonome, qui a porté sur l’isolation des murs, l’optimisation de la ventilation naturelle, l’équipement d’un chauffe-eau solaire fournissant 100 % de l’eau chaude (et non pas 50 % comme précisé par la réglementation thermique) et l’installation d’un réseau d’eau complémentaire dédié à l’utilisation des eaux pluviales.

CARIBOIS 25 parc d’activités de Jabrun 97122 BAIE-MAHAULT Tél. : 0590 95 04 89 www.caribois.com

112 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 113

L’ESQUISSE

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

préalable à la mise en œuvre

de pigments et liant acrylo-viny-

Peinture mate, brillante, satinée ou

ainsi qu’un bon choix de la pein-

lique, est surtout utilisée en mé-

laquée ?

ture seront garants d’un travail

lange pour réaliser des effets ou

La peinture mate retient peu la lu-

efficace et rapide. La peinture

alors en sous-couche sur sup-

mière et masque les légères imper-

extérieure, doit être adaptée au

port poreux. La peinture alkyde,

fections du support, mais elle est

support auquel elle est destinée ;

composée de résines alkydes en

plus sensible aux salissures et est

ce support doit être sain, en bon

solution dans l’eau, s’applique

déconseillée dans les pièces très

état et prêt à recevoir une pein-

en monocouche ou bicouche.

utilisées (cuisine, salle de bain...).

ture c’est-à-dire préparé par une

Très résistante, elle allie les qua-

On la recommande pour les pla-

sous-couche ou primaire d’ac-

lités de la peinture à l’eau et à

fonds. La peinture brillante est plus

crochage. La peinture pour sol,

l’huile. Elle a cependant une ten-

résistante que la peinture mate,

à base de solvants et de résine,

dance au jaunissement et pré-

surtout utilisée pour la cuisine ou

est spéciale par sa dureté et son

sente une moins bonne stabilité

les endroits à fort passage (couloir,

adhérence ; elle permet de re-

dans le temps que la peinture

entrée...). Elle apporte de la lumi-

couvrir les sols des pièces tech-

acrylique. La peinture naturelle

nosité grâce à un effet miroir. La

niques, garages, atelier, buande-

(biologique, écologique) est faite

peinture satinée offre un effet mi-

rie... mais aussi des piscines.

de composants naturels d’ori-

roir reflétant la lumière et est facile

gine végétale ou minérale. Elle

d’entretien. Elle est recommandée

On distingue les peintures à

s’applique, selon le support, en

dans les pièces à vivre et les pièces

l’eau des peintures à l’huile.

1 à 3 couches. Ce produit écolo-

soumises à la condensation (salle

Parmi les peintures à l’eau, on

gique est non toxique, ne pos-

de bain, cuisine). La peinture la-

retrouve : la peinture acrylique,

sède pas d’odeur, est très respi-

quée offre encore plus de brillance

composée de pigments et liant,

rant, son application est facile et

et d’effet miroir pour encore plus

qui s’applique en monocouche

son prix en baisse !

de profondeur et de luminosité ; le support doit être parfait car

ou bicouche dans le cas d’un support poreux ou d’une pein-

Les peintures à l’huile sont quant

la moindre irrégularité sera très

ture de qualité médiocre. De

à elles, amenées à disparaître au

visible.

nombreux

rendus

profit des peintures à l’eau, plus

sont possibles : marbré, fon-

saines, et des peintures éco-

du, glacis, mat, brillant, satiné…

logiques. Elles sont soumises

Pour installer le réseau électrique,

L’application est délicate et le

à une stricte réglementation. Il

on commence par recenser tous

séchage peut être trop rapide.

s’agit des peintures glycérophta-

les points d’utilisation potentiels

La peinture vinylique, composée

liques, époxy et polyuréthanes.

dans la maison. On évaluera le

114 • GUADELOUPE #100

effets

et

l

électricité

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 115

116 • GUADELOUPE #100

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nombre de prises de courant dans

lable sa consommation électrique

nourrice initiale alimente, grâce à

les différentes pièces – sachant

potentielle.

une colonne montante, plusieurs nourrices secondaires placées à

qu’il en faut plusieurs pour un bon confort au quotidien. Le plan du

l Plomberie

chaque étage du bâtiment. Un robi-

mobilier prévu peut alors faciliter

L’installation sanitaire de la mai-

net d’arrêt est placé avant chacune

cette opération.

son concerne l’arrivée d’eau depuis

de ces nourrices secondaires. On

Le tableau électrique est le point

le réseau de ville, le chauffage de

privilégie ce système dans les mai-

central de l’installation. Il comprend

cette eau pour son usage domes-

sons à plusieurs étages.

le compteur d’électricité, le disjonc-

tique, et l’évacuation des eaux usa-

L’eau chaude sanitaire (ECS) est

teur général et le tableau de répar-

gées. Un particulier peut réaliser

utilisée dans la cuisine et les salles

tition des différents circuits. Lors de

lui-même sa plomberie s’il est bon

de bain. Elle est produite par un

l’installation, on laissera de la place

bricoleur. Dans ce cas, il peut être

chauffe-eau indépendant ou par

sur le tableau électrique pour les

utile de faire vérifier son installation

un ballon d’eau chaude raccordé

futures installations (nouvel appa-

sanitaire par un plombier.

à une chaudière. Le chauffe-eau

reil électroménager, par exemple).

Pour mettre en place le réseau sa-

peut fonctionner à l’électricité, au

Pour une parfaite sécurité, on veille-

nitaire, on commence par placer

gaz ou à l’énergie solaire. La pre-

ra à ce que chaque circuit soit câblé

la fosse dans le trou prévu lors du

mière solution est de loin la plus

et protégé en fonction de la puis-

creusage des fondations. Elle est

répandue.

sance délivrée. De plus, un circuit

ensuite remplie d’eau aux trois

La tuyauterie peut être principale-

devra être consacré à une seule et

quarts, afin d’éviter tout déborde-

ment en acier (matériau conçu pour

unique application. L’éclairage, les

ment par temps de pluie. Les tran-

résister aux agressions chimiques

prises de courant 10-16 A, le cumu-

chées menant à la maison sont

et mécaniques), en cuivre (bonnes

lus, le lave-linge font ainsi l’objet

également creusées au préalable.

propriétés mécaniques, solide, ré-

d’un circuit chacun. Autre norme

La fosse est ensuite raccordée

sistant à la corrosion) ou en PVC

à respecter : le circuit dédié aux

au vide sanitaire. Avant la mise

(résistant, un tuyau PVC se coupe

prises 10-16A ne doit pas compter

en route de l’installation et la fer-

facilement avec une scie à métaux

plus de 8 points de distribution. De

meture des tranchées, les travaux

si l’on souhaite l’adapter à une ins-

même, le circuit d’éclairage ne doit

doivent recevoir la validation du

tallation). Un compteur d’eau est

pas excéder 8 applications.

service sanitaire de la mairie, qui

très utile, puisqu’il permet, outre

Dans le cas d’une auto-construc-

vérifiera la conformité avec le plan

le relevé des consommations, de

tion, les circuits et raccordements

ayant reçu le permis de construire.

traquer les éventuelles fuites. On

devront être inspectés afin de

On peut alors finaliser la mise en

se procurera le compteur chez un

vérifier leur conformité. À moins

route des sanitaires.

plombier, un fabricant ou encore en

d’une sérieuse expertise, on préfé-

L’installation de la plomberie est

s’adressant à une société spéciali-

rera s’adresser à un professionnel.

définie selon un plan précis. Ce plan

sée sur le conseil du service des

L’entreprise contactée pour ces tra-

peut être de deux types : la pieuvre

eaux de sa commune. Ce compteur

vaux doit d’ailleurs impérativement

: chaque appareil est relié à la nour-

pourra être loué ou acheté. L’achat

posséder une assurance garantie

rice, tube permettant de raccorder

est la solution la plus intéressante

décennale, datée. Une photocopie

plusieurs tuyaux, par une canalisa-

financièrement, cependant la loca-

de l’attestation devra être jointe au

tion indépendante. Ce système est

tion est plus largement adoptée.

devis, avant tout accord.

le plus simple, demande moins de

Elle assure en effet l’entretien et le

Pour souscrire son abonnement

raccords mais utilise plus de lon-

remplacement des compteurs au

d’électricité, on évaluera au préa-

gueur de tuyaux. Le repiquage : la

fil de l’abonnement.

118 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 119

17, lotissement Vince ZA Arnouville 97 170 Petit-Bourg Tél. : 0590 25 05 35

secretariat@deltapose-antilles.fr

Fax : 0590 92 72 37

PARQUETS

Quel est votre style ?

PURE NORDIC Design clair, minimaliste et couleurs pure, un style qui s’inspire de la douce lumière du Nord et du contact avec la nature. Les parquets clairs naturels viennent merveilleusement compléter ce style.

120 • GUADELOUPE #100

4 styles

Nous avons défini quatre styles «de base» pour vous. Tous ces styles ont une composante historique et seront aussi d’actualité à l’avenir.

Plongez dans ces univers et ces concepts avec nous afin d’y trouver votre inspiration. Amusez-vous bien en choisissant votre nouveau parquet !

MODERN RUSTIC Un style décontactré et chaleureux dont les origines remontent à la vie à la campagne authentique. Cependant, le look reste contem­ porain. Les parquets à finitions rustiques et à la personnalité marquée sont les compagnons idéals de ce style.

URBAN CONTRAST Un style axé sur le mélange. Avec des lignes organiques, des couleurs éclatantes et des motifs graphiques. Les parquets gris ou bruns foncés viennent accentuer ce style.

CLASSIC ELEGANCE Un style raffiné, serein et équilibré. Ce style se nourrit de matières luxueuses et d’objets de qualité intemporels. L’effet de ce style sera renforcé par des parquets de bois jaune-doré à brun foncé.

secretariat@deltapose-antilles.fr

NOS EXIGENCES EN MATIERE DE QUALITE

COMMENT CHOISIR VOTRE PARQUET

Passionnés d’architecture d’intérieur et de parquets qui s’accordent à tous les styles, nous sommes aussi très fiers de notre savoir-faire fort ancien. Notre entreprise se targue d’offrir des parquets de qualité supérieure produits grâce à des technologies de pointe.

STABILITE GARANTIE Parement en bois noble Vous pouvez sélectionner le parement solide dans une gamme comprenant 11 essences de bois.

Lattage médian Le lattage médian est constitué de frises d’épicéa soigneusement sélectionnées. L’épicéa est une ressource qui se renouvelle rapidement. Ces frises présentent des anneaux débités sur quartier ou faux quartier et garantissent une grande stabilité dimensionnelle.

Le contreparement Le contreparement en épicéa est réalisé en une seule pièce de bois pour assurer la stabilité de la lame.

METHODES DE POSE En règle génarale, dans des résidences privées, les parquets sont posés de manière flottante. Cependant, une pose collée ou clouée sur le support constituent une alternative intéressante et présentent des avantages. Dans les bâtiments publics, nous recommandons une pose collée sur le support.

POSE FLOTTANTE

Ses avantages : La méthode habituelle chez les particuliers Pose rapide et facile Isolation facile contre les bruits d’impact Pose possible sur la plupart des sous-couches autoportantes Isolation facile contre l’humidité produite par la sous-couche

POSE COLLEE SUR LE SUPPORT

Ses avantages : Nous recommandons la pose collée dans les bâtiments publics fortement sollicités Convient aussi très bien dans les résidences privées Stabilité accrue Bonne acoustique dans la pièce Tolère mieux les écarts de température et d’humidité Convient parfaitement aux pièces vastes: pose possible sur plusieurs pièces sans seuils

LA QUALITE BOEN Nous produisons à un niveau de qualité très élevé. Nous nous appuyons sur les technologies les plus modernes, sur les dernières innovations et sur une vaste palette de produits haut de gamme. Nous contrôlons la qualité des produits tout au long du processus de production. C’est pourquoi nous sommes sûrs de nous et pouvons offrir une garantie de 20 ans.

CHOISIR LA TEINTE Chaque essence de bois possède une teinte unique et caractéristique. La gamme BOEN comprend une vaste sélection de couleurs qui s’adaptent à tous les styles d’aménagement intérieur et de tendances. Nous avons classé nos produits en quatre catégories de style afin de vous aider à choisir la couleur qui vous convient. Mais s’il n’est pas question de «science exacte» ici, et vous remarquerez que certains types de parquet se retrouvent dans plusieurs styles, nous savons que ce guide facilite la prise de décision.

POSE CLOUEE OU VISSEE

Ses avantages : Pour une sous-construction en bois autoportante avec lambourdes Stabilité accrue Pas de faux plancher nécessaire Pose possible sur plusieurs pièces sans seuil Il est possible de monter des cloisons sur le parquet Pour de plus amples informations, consultez le site www.franceboen.eu MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 121

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

13 / La climatisation

des équipements solaires hy-

ment. Sa puissance doit être

brides qui associent l’électricité

adaptée à la taille de la pièce et

Sachez faire le bon choix

et le solaire.

à son orientation. Une puissance

La climatisation apporte un confort non négligeable dans une habitation. De nos jours, il est désormais possible d’optimiser la consommation d’énergie grâce aux dernières technologies. Encore faut-il savoir faire la différence entre climatisation et climatisation performante !

Depuis janvier 2014, seuls les climatiseurs dotés de la technologie Inverter peuvent être vendus.

élevée implique une consommaLa climatisation existe sous

tion électrique plus importante

forme mobile, murale ou de

mais attention à ne pas sous-di-

console. Le modèle mural est le

mensionner l’appareil : Le clima-

plus courant. Vous trouverez sur

tiseur fonctionnerait alors en sur-

le marché des unités intérieures

régime et consommerait plus.

aux design divers. Il est également possible de disposer d’un

Un climatiseur de classe D implique

système invisible, caché dans

une consommation en moyen­ne

un faux-plafond. L’air est alors

supérieure de 25% comparée à

diffusé par un réseau de gaines,

un climatiseur de classe A, soit

seules les grilles de diffusion

jusqu’à 50% de la facture d’électri-

sont apparentes au plafond.

cité. (source EDF).

Le système monosplit

Optimisez le fonctionnement de

est destiné à climatiser une seule

votre climatiseur en veillant à son

Cette technologie offre un confort

pièce. IL est composé d’une unité

entretien. Des sociétés spéciali-

optimal en assurant une tempé-

intérieure (l’évaporateur) et d’une

sées proposent des contrats an-

rature douce et régulière et un ni-

extérieure (le compresseur). Le

nuels. Un point à ne pas négliger

veau sonore minimal. Elle permet

multi-splits permet d’alimenter

qui, au-delà, d’allonger sa durée

également de réaliser des éco-

plusieurs pièces avec un seul

de vie, réduit le risque de panne,

nomies d’énergie en modulant la

compresseur. Les évaporateurs

diminue la consommation élec-

puissance de l’appareil selon les

sont placés dans chaque pièce

trique de 25 à 30 % comparée à

besoins. L’appareil fonctionne

et la température peut être réglée

un appareil non entretenu.

en permanence, évitant ainsi les

indépendamment.

phases de démarrage et d’arrêt

EDF permet de profiter d’une

du compresseur qui provoquent

Le choix de l’appareil influe sur

prime de remplacement ou de

des pics de consommation.

votre bien-être, votre facture

l’installation

Il existe également sur le marché

énergétique et sur l’environne-

sous réserve que vous fassiez

122 • GUADELOUPE #100

d’un

climatiseur

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 123

appel à un professionnel agréé par la charte de Qualité Climatisation et de souscrire un contrat de maintenance d’au moins 3 ans.

14 / La CUISINE Bienvenue dans la pièce conviviale par excellence

Quelques conseils pour climatiser intelligent Climatisez après avoir fermé toutes les ouvertures (portes, fenêtres, jalousies). Au-delà de 5 °C d’écart avec l’extérieur, le ressenti peut être désa-

gréable voir provoquer un choc thermique pour les plus fragiles.

Eteignez la climatisation quand la pièce est inoccupée.

Programmez l’appareil en fonction de vos horaires chaque jour de la semaine afin d’entrer dans une maison fraîche.

plus classiques aux plusorigi-

si savoureux que créatifs.

nales avec des collections décli-

Les designers ont bien com-

nées à l’infini. Car à chaque style

pris cet engouement et s’at-

Finie l’ère de la cuisine, pièce aus-

(contemporain, rustique, design,

tachent à proposer du matériel

tère enfermée en quatre murs dé-

futuriste …), viennent s’ajouter les

qui répondent à la demande.

diée à la femme au foyer pour les

matériaux, les façades, les coloris,

Les matériaux tels que l’inox

préparations culinaires où la fa-

les finitions … qui vous assurent

et des équipements que l’on

mille s’installait uniquement pour

de disposer d’une cuisine per-

retrouve dans les cuisines pro-

prendre ses repas. Désormais, la

sonnalisée et unique.

fessionnels sont à la disposi-

cuisine, épicentre de la maison,

Le mobilier de cuisine a adop-

tion des particuliers en version

s’expose au regard et adopte les

té les lignes, les finitions qui

semi-professionnelle. Ils per-

codes des autres pièces.

permettent de bénéficier d’un

mettent, en autres, de bénéficier

grand espace chaleureux à

de cycles de lavage plus courts

Depuis des décennies, la cuisine

votre image. Les modèles sont

pour un lave-vaisselle, d’une du-

a considérablement évolué en

proposés en kit ou sur mesure.

rée de vie plus importante … afin

s’ouvrant petit à petit sur le séjour

La polyvalence prédomine car

que votre cuisine ressemble un

avec tout d’abord l’avènement

la pièce se doit d’être fonction-

véritable cuisine de chef.

de la cuisine américaine dans

nelle, design et s’adapter aux

laquelle le coin repas fait office

habitudes de vie de ses occu-

à la fois de lien et de séparation

pants. Elle peut ainsi faire office

avec le séjour. Ensuite, l’îlot cen-

de bureau, de salle de jeux, salle

tral a investi les cuisines, en ver-

de lecture, de lieu de debrie-

sion tout d’abord basique, doté

fing de la journée pour chaque

d’un coin repas pour ensuite

membre de la famille, de bar

La salle de bains ne correspond

s’orienter vers des modèles plus

en préparant le repas … Il n’est

plus à l’image de la pièce hu-

complexes équipés de l’évier, de

nullement nécessaire de dispo-

mide reléguée dans un coin de

la plaque de cuisson, de range-

ser d’un grand espace, les fabri-

l’habitation. Son nouveau statut

ments … qui trônent au cœur de

cants ont su se montrer inven-

d’espace de détente exige d’ac-

la pièce.

tifs en termes d’aménagement

corder une attention particulière

Lors de sa conception, la pièce

et de rangements.

à son aménagement.

doit être étudiée pour corres-

Depuis le succès des émissions

pondre au rythme de vie du foyer.

dédiées à la gastronomie que

Son emplacement doit être pré-

Les gammes de cuisine sont dis-

l’on peut découvrir sur toutes

vu à proximité des chambres.

ponibles dans toutes les versions

les chaînes de télévision, chcun

L’idéal étant, pour les familles,

et répondent aux attentes des

rêve de mitonner des plats aus-

de pouvoir disposer d’une salle

126 • GUADELOUPE #100

15 / La SALLE DE BAINS Plongée en eau douce … dans la salle de bains

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

de bains avec baignoire et d’une

dement la buée. Equipez-la d’un

couleurs vives et énergisantes

salle d’eau (avec douche). Pré-

ciel de pluie encastré avec plu-

ou au contraire opter pour le bleu

voyez au minimum, pour une

sieurs choix de types de jets et

plus apaisant. Le noir, le gris ne

salle de bains familiale, 5 m2 et

de lumières pour plus de confort

sont plus des teintes boudées

4 m2 pour une salle d’eau sup-

mais également d’une douche de

dans les salles de bains mais

plémentaire. Pour les grandes

main pour qui n’apprécierait pas

elle sont, au contraire, très pri-

familles, si vous avez déjà pré-

de se mouiller la tête.

sées dans les univers modernes.

pouvez choisir d’en intégrer un

Quant à la baignoire, elle peut

Evitez le vert qui est connu pour

second dans la salle de bains fa-

s’installer en angle ou en îlot.

donner mauvaise mine. Asso-

miliale, sous réserve de disposer

Veillez alors à choisir la forme, la

ciez-le plutôt en petites touches

d’une surface supplémentaire

matière, la couleur qui la mettra

avec le bois, le bambou … avec

d’environ 60 x 100 cm.

en valeur.

lesquels il s’harmonise parfaite-

vu un WC indépendant, vous

ment. Dans cet esprit, installez

A vous de créer votre propre univers orienté ou non vers le spa.

La robinetterie se révèlera votre

des plantes vertes qui apportent

meilleure alliée du matin en

élégance et fraîcheur. Toutefois,

version thermostatique car elle

prudence car la pièce est sou-

Les modèles de baignoire ou de

permet d’obtenir de suite la tem-

mise à des variations avec un

douche disposent de fonctions

pérature de l’eau souhaitée. La

taux d’humidité important et à

balnéothérapie, hammam, lumi-

colonne de douche peut être ap-

des excès de chaleur.

nothérapie, chromothérapie.

parente ou dotée d’une robinetterie encastrée.

Optez pour des végétaux résistants qui apprécient les am-

La douche est appréciée pour

biances humides et chaudes.

son côté pratique, rapide et éco-

L’éclairage est essentiel. Il est re-

logique (elle consomme moins

commandé de prévoir une lumière

d’eau qu’un bain). La douche

puissante mais pas agressive (fa-

à l’italienne, dans la tendance,

çon loge d’artiste) au niveau du

s’adapte à toutes les configura-

miroir et une lumière d’ambiance

tions et peut, à loisir, se fondre

plus relaxante si vous installez

dans le décor ou apporter la

une baignoire.

touche déco. Qu’elle soit de plain-

Enfin, côté couleurs, la gamme

pied ou avec receveur, préférez-la

est vaste. Vous pouvez choisir

Chaque équipement dispose de

ouverte afin d’évacuer plus rapi-

d’égayer vos matins avec des

ses propres atouts. La piscine

128 • GUADELOUPE #100

16 / piscine et spa Entre piscine et spa, votre cœur balance.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 129

est appréciée pour son aspect

constituent ses meilleurs atouts.

Ces équipements sont deve-

convivial ; Elle permet de se ra-

Le spa peut être encastré ou

nus accessibles avec des mo-

fraîchir et de pratiquer la nage

bien surélevé, disposer de 2 à

dèles d’entrée de gamme. Il est

tandis que le spa procure un ef-

9 places selon l’utilisation que

conseillé de faire appel à un

fet relaxant. Mais rassurez-vous,

vous souhaitez en faire. Son ef-

professionnel

il existe des alternatives selon

ficacité sera fonction du nombre,

tout d’abord de l’accessibilité

l’espace disponible pour tous les

du positionnement et du type de

pour la livraison du bassin, vous

goûts et à tous les budgets.

jets de massage que vous au-

fournira tous les conseils dans

rez sélectionnés. Les fabricants

les étapes en amont (notam-

La piscine, les enfants en raf-

s’orientent vers des modèles de

ment pour la réalisation d’une

folent, bien sur, et les plus spor-

plus en plus respectueux de l’en-

chape de béton si nécessaire) et

tifs aiment y nager. L’espace

vironnement qui permettent de

se chargera du montage. Vous

piscine se prête également aux

réelles économies grâce à une

pourrez ainsi pérenniser votre

ambiances festives. La diversité

meilleure isolation et à des sys-

investissement et bénéficier de

des modèles, des matériaux, des

tèmes de purification optimale

garanties qui s’avèrent souvent

formes, des couleurs, des tailles

de l’eau.

bien utiles au fil des ans.

qui

s’assurera

de bassin permet de réaliser une belle harmonie avec votre envi-

Si vous restez indécis car vous

ronnement.

souhaitez à la fois profiter des

17 / LE JARDIN

bons côtés de la piscine et de Entre piscine enterrée, hors sol,

l’aspect relaxant du spa, plu-

en kit, en coque, sur mesure, à

sieurs solutions s’offrent à vous :

débordement, à effet miroir, …

Aménager son jardin Le jardin, devenu lui-aussi

vous ne pouvez que trouver

l Le spa de nage, bassin hybride

“une pièce à vivre”, est sujet

le modèle le plus adapté à la

entre la piscine et le spa, est doté

à des préoccupations d’esthé-

configuration de votre terrain

de jets de massage et d’un sys-

tisme et de confort. Il est donc

d’autant que le marché des mini

tème de nage à contre-courant. Il

conseillé de se soucier de son

piscines pour les petits espaces

peut être de la taille d’une piscine

aménagement avec autant de

et les petits budgets s’est consi-

ou un simple couloir de nage.

soin que pour la construction

dérablement développé.

de la maison.

”

l Il peut s’agir également d’un

Ne négligez pas le choix des acces-

bassin séparé en deux parties

Les paysagistes proposent des

soires afin de personnaliser votre bas-

(un pour le massage en eau

prestations variées de presta-

sin (escalier, nage à contre-courant,

chaude et un second pour la

tions ponctuelles jusqu’à la ges-

jets de massage, mur d’eau …).

nage à contre-courant dans une

tion complète de l’aménagement

eau plus fraîche).

de l’extérieur. Faire appel à leur

”

service vous permet de bénéfi-

Pour un instant de relaxation optimale, le spa se révèle idéal.

l La piscine avec spa intégré

cier d’une garantie décennale

L’eau chauffée entre 32 et 37 °C,

peut être une solution sur me-

et d’un accompagnement de A

selon votre souhait et les jets

sure : Deux bassins accolés

à Z lorsque vous leur confiez le

de massage, dont vous pouvez

mais indépendants pour les-

chantier dans sa globalité.

profiter

quels la température se gère

La tendance est au choix de

distinctement.

plantations faciles d’entretien et

confortablement

as-

sis ou allongé dans le bassin,

130 • GUADELOUPE #100

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 131

PUBLI-REPORTAGE

Spécialiste de votre bien-être

L’UNIVERS DU SPA massage dans une eau chauffée à

lecteur radio-CD et bénéficient d’une

la température de votre choix et la

garantie 2 ans (pièces, main d’œuvre

nage à contre-courant.

et déplacement).

Le spa supplante peu à peu la piscine dans le cœur des particuliers.

L’UNIVERS DU SPA

L’hydrothérapie

Dispose

est,

en

effet,

reconnue pour ses nombreuses Les gérants : de gche à dte Pascal JEAN-PHILIPPE et Fabrice GABRIEL vertus

stock

permettant

appréciées

votre choix. Rendez-vous sur la

après une journée de travail. Vous

page Facebook pour découvrir des

bénéficiez

de

exemples concrets de livraisons et

Fête ses vingt ans d’existence en cette

massages adaptés selon que vous

d’installations dans des conditions

année 2015. L’enseigne, spécialisée

souhaitez

parfois périlleuses.

dans les spas et les saunas, poursuit

détendre des zones bien définies.

son essor grâce au professionnalisme

Contrairement aux idées reçues, le

de ses gérants : Deux Antillais, jeunes

L’UNIVERS DU SPA

spa s’avère simple à utiliser et ne

Poursuit son objectif de démocra-

et dynamiques qui ont apporté rigueur

nécessite pas d’entretien particulier.

tisation tout en maintenant son

L’UNIVERS DU SPA

relaxantes

d’un

une livraison rapide du modèle de

de

programmes

soulager,

masser

ou

et savoir-faire. Leurs compétences

niveau d’exigence en matière de

techniques ont permis une montée

Des saunas (2, 3 et 3-4 places

qualité avec des modèles à partir

en gamme via un service après-

d’angle), dotés de la technologie

de 4 900 euros. Les équipements

vente renforcé et la mise en place

infrarouge particulièrement adaptée

répondent à une utilisation tant per-

d’un système qualité s’assurant du

au climat tropical, sont également

sonnelle que professionnelle, gage

suivi des produits, de leur fabrication

présentés dans le showroom. Plus

de leur qualité et de leur fiabilité. La

jusqu’à leur installation.

efficaces qu’un sauna traditionnel,

satisfaction des clients constitue la

les infrarouges sont sans danger.

meilleure publicité pour l’entreprise

L’UNIVERS DU SPA

Ils sont d’ailleurs utilisés pour

qui, forte de cette expérience posi-

Dispose d’un showroom excep­

réchauffer les nouveau-nés placés

tive, s’implante maintenant en Mar-

tionnel par la diversité des modèles

en couveuse. Les saunas infrarouges

tinique.

exposés en termes de taille mais

agissent sur le stress, la fatigue,

Pour découvrir les équipements de

également de couleurs de cuve

soulagent les douleurs articulaires

l’UNIVERS DU SPA, rendez-vous

et d’habillage. A votre disposition

et

nettoient

au salon de l’Habitat ou dans leur

des spas, à installer en intérieur

également la peau en profondeur et

showroom situé Route de la Jaille à

comme en extérieur, de 2 à 6 places

contribuent à éliminer la cellulite.

Baie-Mahault.

jusqu’au spa de nage. Ce dernier

Les modèles sont dotés de la

Tél. : 0590 320 320

est un équipement performant qui

luminothérapie, d’un ionisateur qui

www.luniversduspa.net

combine à la fois les bienfaits du

purifie l’air pendant la séance, d’un

contact.luniversduspa@gmail.com

132 • GUADELOUPE #100

musculaires

…

Ils

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 133

L’ESQUISSE

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 5

LA CONSTRUCTION

à l’installation d’équipements

vous pouvez aménager accolé

de conformité est établi et signé

dédiés au bien-être (cuisine

à votre terrasse pour disposer

par le professionnel qui a réalisé

extérieure,

carbet,

d’un jardin à la verticale. Quelle

l’installation. Il est ensuite validé

bassin … très en vogue actuel-

que soit sa taille, ce type de mur

par Qualigaz après intervention

lement). Quant à la corvée d’ar-

transforme votre environnement

systématique de vérification sur

rosage, elle peut être évitée par

en un lieu de vie unique.

place.

l’installation d’un réseau d’irriga-

Le mur d’eau, constitué de mo-

tion automatisée.

dules de pierre, de végétaux et

Veillez à ne pas négligez l’éclai-

d’eau, est idéal pour personna-

rage qui vous permettra de profi-

liser votre jardin. Vous pouvez

ter du jardin lors de vos soirées.

choisir la couleur des murs, y

La réception des travaux de

Créez votre propre décor à l’aide

installer de la lumière et des élé-

constructions permet à l’ache-

de spots, lanternes, lampadaires,

ments de décoration.

teur de déclarer qu’il accepte la

barbecue,

guirlandes, des pots avec leds intégrés très design ...

Pour des ambiances plus relaxantes vous

et

pouvez

rafraîchissantes, vous

orienter

2 / La réception des travaux

maison (avec ou sans réserves).

C / RECEPTION

C’est un procès-verbal signé par

1 / Le Consuel

éventuellement, un architecte si

le constructeur, l’acquéreur et l’acquéreur se fait assister. La

vers des concepts innovants à

Le CONSUEL est une associa-

réception déclenche le dernier

l’image du mur végétal ou du

tion tripartite formée entre les

paiement et est le point de dé-

mur d’eau. Ces installations se

distributeurs d’énergie, les ins-

part des garanties des construc-

conçoivent également en in-

tallateurs électriciens et les usa-

teurs. Si les travaux prévus ne

térieur et s’adaptent à tous les

gers sous la tutelle des pouvoirs

sont pas achevés ou tellement

espaces. Au-delà de leur aspect

publics. Elle est chargée de dé-

mal exécutés que l’acquéreur les

esthétique, ils procurent une

livrer une attestation de confor-

considérera comme non ache-

sensation de détente, de fraî-

mité de l’installation électrique.

vés, il a la possibilité de refuser

cheur et disposent de propriétés

Elle contrôle les installations par

la réception. Afin de donner un

thermiques et acoustiques sur-

sondages orientés quand il s’agit

délai au constructeur pour termi-

prenantes.

d’installations réalisées par des

ner les travaux. Il consignera une

Même si vous disposez d’un tout

professionnels,

systématique-

partie du prix (maximum 5 %) au-

petit espace, le mur végétal vous

ment en cas d’auto-construction.

près du notaire (ou de la Caisse

apporte un brin de verdure que

Dans le cas du gaz, le certificat

des dépôts). En cas de refus de

134 • GUADELOUPE #100

ABRIS DE JARDIN l BUNGALOWS EN BOIS

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Votre meilleure amie vient d’appeler! Elle a pris ses billets pour venir passer les vacances de Noël chez vous! Avec son mari et ses trois enfants!

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Le procédé de montage de Simpex Antilles est très simple et rapide. La structure en bois, la charpente traditionnelle, le bardage et les menuiseries sont fabriqués sur mesure dans l’atelier d’Arnouville à Petit-Bourg . Il suffit de faire une dalle en béton et ils viennent le poser en quelques jours. Vous choisissez la couleur des tôles, l’emplacement des menuiseries, les finitions intérieures.

Bien, il ne vous reste plus qu’à convaincre votre mari…et à nous appeler entre 7 heures et 14 heures du lundi au vendredi. A bientôt!

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MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 135

L’ESQUISSE

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION Etape 5

LA CONSTRUCTION

son interlocuteur, il peut s’adresser au juge des référés.

3 / Déclaration d’achèvement et conformité

constructeur de maison indivi-

4 / Les litiges l

duel compétent), vos risques de litiges sont moindre car ce pro-

les litiges les plus courants

fessionnel joue sa réputation.

De plus vous n’aurez affaire qu’à

Construire sa maison peut être

un seul interlocuteur. Enfin ses

Cette déclaration doit être adres-

un parcours du combattant. Le

assurances professionnelles se-

sée à la mairie à la fin des tra-

grand nombre de métiers qui

ront une garantie.

vaux (3 exemplaires + une attes-

interviendront sur votre chantier

tation indiquant que la maison

peut parfois entrainer des litiges

respecte la RT 2012). Elle atteste

(litiges de non conformités aux

de la conformité par rapport aux

plans, litiges dus au non-respect

Malgré tout, si cela se produit,

règlements d’urbanisme et au

du cahier des charges, litiges dus

la première chose à faire est de

permis de construire qui a été

au non-respect des devis signés,

contacter le constructeur. Puis,

accordé.

litiges dus à un abandon de chan-

sans réponse, ou avec une ré-

L’administration peut contrôler

tier, litiges dus à un retard de li-

ponse non satisfaisante, une

sur place les travaux réalisés

vraison, litiges dus à la réception

fois que le litige est déclaré,

dans un délai de 3 mois à comp-

de travaux, litiges dus à l’appari-

que les tentatives verbales de

ter de la date de réception de la

tion de fissures, litiges dus à des

règlement avec le constructeur

déclaration ou dans un délai de 5

infiltrations d’eau, ou des inon-

n’ont pas donné de résultats

mois quand le contrôle est obli-

dations, litiges dus à un affaisse-

tangibles il faut passer à des ac-

gatoire ; c’est notamment le cas

ment, litiges dus à la présence de

tions plus coercitives : mettre en

quand la maison est construite

condensation ou à des traces de

demeure par lettre recomman-

dans un secteur couvert par un

moisissures, litiges dus à la mau-

dée avec accusé de réception,

plan de risques naturels. Au-de-

vaise qualité des travaux, litiges

faire un ou plusieurs constats

là de ce délai, l’administration ne

dus au non-respect des DTU,

d’huissiers, demander des rap-

peut plus contester la conformité

litiges dus à un mauvais appro-

ports d’expertises.

des travaux. Si elle constate une

visionnement du chantier, litiges

anomalie, elle peut mettre en de-

dus à des vols de matériaux

Quelle que soit la solution rete-

meure le maître d’ouvrage pour

ou d’équipements, litiges dus à

nue, elle apportera expertise et

qu’il effectue les travaux néces-

des matériaux non conforme au

sens du compromis pour forcer

saires à la mise en conformité,

contrat de construction de mai-

l’entreprise ou le constructeur

ou lui demander de déposer un

son individuelle ou encore litiges

défaillant à mettre en œuvre ses

permis de construire modificatif

dus à des déperditions d’énergies

obligations légales et contrac-

ou encore, si les deux solutions

après la réception des travaux). Si

tuelles afin de trouver une solu-

sont impossibles, imposer la dé-

vous avez confié sa réalisation à

tion au litige.

molition de la construction.

un professionnel (architecte ou

136 • GUADELOUPE #100

l

Le traitement des litiges

L’ESQUISSE

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 137

© Entre Ciel & Mer

LE GUIDE DE LA CONSTRUCTION

Etape 6

Aménagement & décoration d’extérieur

Faites souffler un vent de renouveau Vous disposez d’un jardin. Profitez-en pour étendre votre espace de vie sans vous limiter au salon ou à la terrasse. Placez cet espace dans la continuité de l’atmosphère de votre intérieur sans chercher à créer de démarcation visible.

à créer une harmonie avec le sol

sont dotés de capteurs d’enso-

de votre terrasse et l’ensemble

leillement et de vent. Certaines

de

Cependant,

marques intègrent un éclairage

au-delà des considérations es-

pour profiter pleinement des soi-

thétiques pour apporter un ca-

rées à l’extérieur.

l’habitation.

chet particulier, ce revêtement de sol est également destiné

L’autre alternative, pour béné-

à un usage spécifique et, à ce

ficier d’une luminosité maxi-

titre, il doit disposer de certaines

male sur la terrasse, consiste à

caractéristiques : Etre anti-dé-

s’équiper d’un système de baies

rapant, résistant aux rayons du

coulissantes à ouvrant caché

soleil et à l’eau traitée (au chlore

et aux lignes minimalistes, qui

La tendance est à l’intégration dans

ou au sel de la piscine) et facile

présente

la nature avec les mêmes fonctions

d’entretien. Sachez que les cou-

d’offrir une protection contre le

et équipements que dans votre ha-

leurs foncées chauffent rapide-

vol. Comme pour les stores, cet

bitation. Même la cuisine s’affirme

ment au soleil et deviennent très

équipement peut être motorisé.

dans l’aménagement du jardin dé-

inconfortables pour les pieds

sormais. Quant aux repas, ils peuvent

nus. Entre la pierre naturelle, le

Accolée à la maison ou située au

être pris à l’extérieur dans le même

béton décoratif, le bois, le bois

cœur du jardin : la pergola est un

confort que dans la maison.

composite, le gazon naturel ou

excellent moyen de s’assurer d’un

S’il fait bon profiter de sa terrasse

synthétique … vous n’aurez que

petit coin d’ombre à aménager en

ou de son jardin encore faut-il avoir

l’embarras du choix.

cuisine d’été, en espace farniente,

également

l’intérêt

équipé d’un spa, pour passer des

cependant prévu des zones ombragées, aérées et conviviales pour la

Elément primordial de la ter-

soirées en amis ou en famille …

journée et un éclairage adapté pour

rasse, le store, en version coffre,

En bois ou dotée d’une structure

les soirées.

banne, avec ou sans lambrequin,

métallique, avec une protection

permet de profiter de la terrasse

en canisse, bambou, osier … la

bien protégé du soleil et de la

pergola se décline au grès de vos

pluie. Exit la manivelle, les fabri-

envies. Elle peut être intelligente

cants proposent des modèles

lorsqu’elle est dotée de lames

Pour profiter pleinement de votre

motorisés avec ou sans télécom-

horizontales orientables et moto-

piscine ou de votre spa, pensez

mande voire automatisés qui

risée en aluminium.

1/ Les Aménagements de la terrasse

138 • GUADELOUPE #100

Faites le choix d’une maison design et personnalisée Sizé Tendance, présent sur Jarry depuis 8 ans, est spécialisé dans le mobilier intérieur et extérieur. L’enseigne a déménagé depuis janvier 2015 pour s’installer rue Nobel afin d’offrir un plus vaste choix à sa clientèle composée de professionnels et de particuliers.

Si Sizé Tendance est un magasin, pas comme les autres, reconnu comme le spécialiste de l’assise grâce à ses gammes de tabourets, de chaises, de fauteuils, canapés, chaises de bar, chaises longues, salons de jardin … Vous y trouverez également de belles collections de tables, meubles TV et bureaux. C’est également l’univers de la décoration avec des miroirs, des accessoires d’ambiance et de cuisine, des coussins, des idées cadeaux et une large gamme de luminaires et guirlandes personnalisables de « La Case de Cousin Paul ».

Venez découvrir l’univers très coloré, design, pop et tendance de leur nouveau show-room.

Angle des rues Fulton & Nobel (face à AMPG) • Baie-Mahault • sizetendance@gmail.com

0590 25 25 43 MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 139

&

Adopter un matelas du futur

Découvrir le confort 4.0 Le confort 4.0 est le confort nou-

mémoire de forme (force descen-

velle génération développé par Ro-

dante - Inside) et le soutien extrême

busta, dans son usine suisse, spé-

de la mousse technique haute rési-

cifiquement pour sa marque Swiss

lience (force ascendante - Up).

Confort.

Après des années de recherche & développement, Robusta a mis au point la nouvelle technologie de mémoire de forme Inside Up®. Son objectif est simple, offrir une technologie garantissant à tous les dormeurs un couchage ergonomique et un sommeil réparateur en assu-

Oreiller Papillon 4.0

Oreiller Ergo massage 4.0

rant le meilleur des soutiens.

Nuit après nuit, la nouvelle techno-

Inside Up® intègre donc désormais

logie de mémoire de forme Inside

tous les matelas Swiss Confort.

Up® soutient de manière continue

Le confort de couchage inédit est

l’ensemble du corps et accom-

immédiatement

pagne chaque mouvement du dor-

perceptible, il pro-

meur. Les points de pression sont

cure une sensation

soulagés et le confort est mainte-

d’accueil

extraor-

nu peu importe l’instant de la nuit

dinaire, stabilise et

et la température ambiante de la

soutient de suite

chambre.

les épaules et le

140 • GUADELOUPE #100

bassin.

Point supplémentaire et non né-

Ceci est rendu pos-

gligeable, les matelas possèdent

sible grâce à l’utili-

des

sation de matières

anti-acariens et sont exempts de

révolutionnaires

matières toxiques. Le couchage du

alliant l’enveloppe-

futur est donc, en plus d’avoir un

ment parfait de la

confort inédit, parfaitement sain.

propriétés

anti-allergiques,

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 141

La pergola version bioclimatique

pacts, électriques ou à gaz, aux

pendant la journée pour s’allumer

permet de réguler la température

design les plus variés sont égale-

à la tombée de la nuit.

tout en profitant de la lumière

ment très fonctionnels et peuvent

naturelle. Comme les stores et

s’installer facilement. Plus acces-

les baies coulissantes de der-

sibles en termes de prix mais tout

nière technologie, elle se pilote,

aussi conviviaux, les planchas, les

L’extérieur de votre habitation

grâce à une télécommande ou

barbecues au charbon de bois

est un espace de création que

via des capteurs qui orientent

appréciés pour la saveur qu’ils

vous devez gérer au même titre

les lames selon la météo entre

procurent, sont disponibles en

que la décoration intérieure.

ombre et soleil.

de nombreuses variantes égale-

L’ambiance doit y apparaître

ment.

à votre image et laisser la part

Tout aussi fonctionnelle et de-

2 / Les tendances déco

belle à votre imagination.

sign, la pergola en version mo-

L’époque du mobilier de jardin

bile, sur roulettes, et équipée de

en plastique blanc ou en rotin

Si la tendance reste à l’ambiance

rideaux amovibles, se déplace

est désormais bien lointaine. Les

zen, à vous d’opter pour le style

facilement selon vos besoins

designers se sont emparés de ce

qui vous convient le mieux. Le

sans avoir à vous soucier des

marché et l’offre des fabricants se

mobilier à l’aspect brut est des

nuisances des rayons du soleil

fait de plus en plus originale avec

plus actuels. Il s’agit pour vous

ou d’une brève averse.

de nouveaux concepts. Le mobi-

de concevoir l’aménagement qui

lier contemporain s’installe d’ail-

vous ressemble où vous aimerez

Les voiles d’ombrage sont du

leurs dorénavant à l’intérieur ou

passer du temps. L’astuce princi-

meilleur effet et peuvent rem-

à l’extérieur en alliant esthétisme,

pale consiste à le personnaliser

placer un parasol, un store ou

résistance et facilité d’entretien.

avec les accessoires qui vous

une tonnelle. De formes, de di-

plaisent afin de vous approprier

mensions et de couleurs très

Les nouveaux matériaux sont

l’espace.

variées avec possibilité de les

à l’origine d’une diversification

Côté ambiance zen, un bassin

faire fabriquer sur mesure chez

considérable. Le mobilier outdoor

avec nénuphars, du mobilier en

des artisans spécialisés, elles

se présente dans des collections

bambou ou en teck … associés à

peuvent s’intégrer à tous les en-

très diverses car il apporte une

des teintes de gris, de taupe et de

vironnements. Préférez les toiles

touche

blanc, des statues de Boudha se-

de qualité marine qui résisteront

qui doit répondre à toutes les at-

ront du meilleur effet.

plus longtemps.

tentes. Les nouveaux procédés

Si vous souhaitez profiter d’un

de fabrication sont à l’origine

cadre bucolique, privilégiez alors

Cuisiner à l’extérieur représente

d’une déclinaison de formes

les parterres fleuris, le mobilier

une alternative conviviale car

entre courbes et lignes épurées,

coloré (vert, jaune ou orange), ins-

vous restez en famille ou avec vos

les couleurs des plus sobres aux

tallez une fontaine, des poteries …

invités. Vous disposez de tout

plus vives, les nouveaux maté-

Pour une décoration ethnique,

l’équipement nécessaire (plan de

riaux tressés …

les couleurs chaudes et accueil-

travail et de cuisson, évier, réfrigé-

C’est un éventail de possibilités

lantes sont de mises tels que les

rateur …) sans avoir à multiplier

qui s’offrent à vous des plus clas-

marron, orange, rouge, prune …

les allers et retours à la cuisine

siques aux plus surprenantes à

et à marier avec des accessoires

principale. Dans le même esprit,

l’image d’un salon en acier qui

(lanternes, photophores, cous-

des modèles de barbecues com-

emmagasine

sins …).

142 • RÉUNION #89

décorative

essentielle

l’énergie

solaire

PUBLI-REPORTAGE

Charlee Marines

Pour des extérieurs version tendance

La voilerie Charlee Marines est com-

sure à l’image de ses voiles d’ombrage

décoration chez le particulier que les

posée de trois amoureux de la mer et

qui constituent une excellente alterna-

projets plus complexes de couverture

marins confirmés. Cette équipe jeune

tive à l’installation d’un parasol ou d’un

de stade ou d’abris bus.

et dynamique met son savoir-faire et

store banne.

Si sa fonction première consiste à pro-

les techniques de fabrication de voiles

Contrairement aux produits existants

téger du soleil et de la pluie, la toile ten-

de bateaux au service des particuliers

sur le marché, les voiles d’ombrage

due n’en est pas moins esthétique avec

et des professionnels dans la création

de Charlee Marines bénéficient d’une

un choix de couleurs, de formes et de

de toiles tendues.

excellente longévité; réalisées avec

matériaux pour une réalisation en har-

Sa gamme de produits s’installe à l’in-

des toiles de qualité (garanties mini-

monie avec votre habitat et vos envies.

térieur ou à l’extérieur car elle est aussi

mum 5 ans), les renforts, les courbes

Pour vos projets d’aménagement ou

technique que décorative : brise-vue,

et les supports nécessaires sont cal-

d’architecture, contactez Charlee Ma-

brise-vent, toiles de pergola, garde-

culés avec un bureau d’étude, un ac-

rines :

corps, faux-plafonds tendus, voiles

castillage en inox qualité marine, des

Jules: 0690 24 06 86 ;

d’ombrage…

poteaux en bois rouge reconnu pour

commercial@charleemarines.com

Charlee Marines s’est spécialisée

être imputrescible. Les créations de

Philippe : 0690 20 38 97

dans le haut de gamme et le sur-me-

Charlee Marines couvrent autant la

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© Havaianas

Havaianas Wedding |

En 1962, Havaianas créé la tong en caoutchouc, qui est aujourd’hui la plus aimée dans le monde. Mais saviez-vous que… au Brésil il est de tradition, le jour de son mariage, d’offrir des tongs à ses invités pour qu’ils puissent danser et faire la fête jusqu’au bout de la nuit. Et au Brésil bien sûr, on offre des Havaianas ! Tout a commencé il y a environ 10 ans, grâce à deux très célèbres présentateurs brésiliens qui, le jour de leur ma© Havaianas

riage ont offert des Havaianas à leurs invités.

Depuis, dans tout le Brésil lors des mariages, les fameuses tongs envahissent les pistes de danse. Cette saison, cette tradition est arrivée jusque chez nous !

AT

© Jumbo Bag

ica LEBR Textes : Jess

Le Swimming Bag®|

© Jumbo Bag

L’accessoire indispensable du week-end Le

premier

coussin

géant de piscine est disponible en dix coloris, du plus sobre au plus flashy. Ce pouf vous permet de profiter de votre piscine en tout confort grâce à ses milliers de billes de polystyrène qui épousent parfaitement votre corps. Confort, élégance et qualité sont dorénavant les maîtres mots de ce mobilier aquatique. Insubmersible, vous vous sentez légers sur la surface de l’eau. Très résistant, il accompagne aussi tous vos jeux aquatiques. Grâce à sa poignée, il est facile de le retirer de l’eau. Pour le faire sécher, il suffit simplement de le laisser au soleil. L’eau contenue est naturellement évacuée grâce aux alvéoles de la housse.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 145

La montre la plus INCROYABLE

PHOTOS : © Maarten van der Ende pour MB&F

La montre la plus folle et la plus complexe mise au point à ce jour Cette montre en titane est directement inspirée du manga Capitaine Flam et notamment du vaisseau spatial du héros, le Comet, avec ses deux sphères reliées par une passerelle tubulaire.

Résultat : un boîtier qui ignore délibérément les angles droits et surfaces planes, préférant les sphères et courbes tendues…

Un plaisir visuel et ergonomique, mais un défi considérable en termes d’usinage et de finition. Une montre au design hors du commun, disponible pour quelques 200 000 euros.

Horological Machine N°6 (HM6) « Space Pirate » a été conçue pour fonctionner dans un environnement hostile : l’espace autour du poignet. Elle peut donc survivre aux accélérations puissantes, aux radiations thermonucléaires, aux variations de température extrêmes et au risque permanent de collision. De plus, elle ne pèse que 75 grammes, la marque ayant choisi du titane comme matériau principal.

146 • GUADELOUPE #100

Le corian est un matériau de revêtement massif, il allie la robustesse du marbre à la douceur du satin

Renseignements au 0590 25 05 35 0590 95 24 24

- Un matériau solide Le Corian. Il résiste à l’usure aux chocs, impacts, taches, U.V...

- Un matériau esthétique Le corian est façonné avec des joints imperceptibles pour un rendu impeccable Une large palette de couleurs (92) s’offre à vous

- Un matériau hygiénique Non poreux, le corian est naturellement hygiénique, sans jointure apparente, une éponge, un détergent doux, type cif, et le tour est joué.

- Un matériau écolo Non toxique Aucunes traces de matériaux lourds, de composants toxiques ou cancérigènes ne sont présents. Ainsi, même exposé à une forte chaleur, le corian n’émet pas de gaz nocifs.

Thermoformable le corian peut être transformé et retravaillé à volonté.

Respectueux de l’environnement.

NS2 Agencement Tél. : 0590 25 05 35 • Fax 0590 92 72 37 • www. NS2-AGENCEMENT.COM

17 Lotissement Vince Z.A Arnouville - 97170 Petit-Bourg MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 147

SHOPPING

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6

5 1 Table et chaises alu et plateau verre sérigraphié.

Entre ciel et mer 2 Table et chaises de bar Sizé Tendance 3 Tam Tam Pop Sizé Tendance 4 Table diam. 60,5cm en polypropylène et fibre de verre Entre ciel et mer 5 Gazon synthétique L’Univers du spa 6 Barbecue Napoléon. SAD 7 Bain de soleil en polypropylène et fibre verre.

Entre ciel et mer

148 • GUADELOUPE #100

7

SHOPPING 1

2

3

5 4

6 1 Couverts Laguiole, manche en cuir ERPEG. 2 Linge de lit Olivier Desforges, Marcello.

KASA DIAZ 3 Centrale vapeur pro express total Calor. DIGEQ 4 Porcelaine Hôtelière (Taina). ERPEG 5 Fauteuil Lounge gonflable GARDEN DISCOUNT 6 Canapé Lin déhoussable (existe en 2 et 3 places, naturel et gris). NUANCES 7 Fauteuil en bois de bateau recyclé COLIBRI SPIRIT

7

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 149

PUBLI-REPORTAGE

Erpeg

Depuis 1975, ERPEG est spécialisé dans la distribution de matériels pour l’hôtellerie, la restauration et les collectivités. En cette année 2015, son équipe dynamique a le plaisir de fêter 40 années d’expérience au service des professionnels et des particuliers

40 ans de partenariat avec les professionnels des métiers de bouche Situé dans la zone de Bergevin à Pointe-à-Pitre, ERPEG dispose d’un show room de 2000 m2 doté de 8 000 références disponibles toute l’année. Les produits, des plus fonctionnels aux plus tendances, y sont présentés dans divers univers : l Les Arts de la table au travers de grandes marques telles que Guy Degrenne, Chef & sommelier, Laguiole, Arcoroc … l Le matériel jetable pour l’organisation de réceptions, de pique-nique … l Le mobilier pour les restaurants et les particuliers à la recherche de design l Le matériel de cuisine (dont du matériel semi professionnel qui permet une utilisation pérenne) l Les produits d’hygiène pour l’entretien des cuisines, des salles de bain …

bénéficier de ce service, lui permettant de transformer sa cuisine traditionnelle en une vraie cuisine de chef.

En effet, avec le succès des émissions dédiées à la cuisine sur les différentes chaines TV, l’engouement du public a conforté ERPEG dans sa stratégie d’ouverture aux particuliers avec un matériel semi professionnel de qualité, bénéficiant de meilleures garanties.

Rendez-vous sur leur site ou sur place pour profiter des OFFRES ANNIVERSAIRES d’ERPEG toute l’année 2015.

Mais au-delà de la diversification des produits exposés, ERPEG fait la différence par la qualité de ses prestations entre un service après-vente reconnu qui se déplace dans les meilleurs délais, son service de livraison et une équipe de conseillers de vente expérimentés.

ERPEG bénéficie désormais d’un bureau d’études interne qui contribue à améliorer son offre auprès des professionnels des métiers de bouches pour qui le respect des normes est un enjeu majeur. Le particulier peut aussi

150 • GUADELOUPE #100

Leur page Facebook, très dynamique avec près de 3000 fans, permet de suivre les manifestations auxquelles participe ERPEG (Festival International de la Gastronomie et divers évènements populaires (Route du Rhum, fourniture de la vaisselle pour le repas du 27 mai du Président François Hollande …)

ERPEG - rue de la ville d’orly - Pointe à Pitre Ouvert du lundi au jeudi de 8h à 13h et de 14h à 17h – Le vendredi de 8h à 12h30 et de 14 à 17h – le samedi de 8h à 12h.

0590 21 18 78 - www.erpeg.com

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 151

SHOPPING 1

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5

152 • GUADELOUPE #100

1 Parquet contrecollé TECHNOBOIS 2 Portes contemporaines sur mesure fabrication locale TECHNOBOIS 3 Cabine sauna infrarouge 3 places.

L’UNIVERS DU SPA 4 Cabine sauna infrarouge d’angle 3 à 4 places L’UNIVERS DU SPA 5 GPS Garmin 50S SAD 6 Abattant fast’clip led. Mr. BRICOLAGE 7 Banc racine de teck massif. COLIBRI SPIRIT 8 Bureau en teck massif. COLIBRI SPIRIT

8

SHOPPING 2

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3 5

4

7 6 1 Cuisine Light Cuisinella 2 Luminaires et guirlandes personnalisables “La case de cousin Paul” SIZÉ TENDANCE 3 Sanitaires Roca. SOPSAG 4 Robot Masterchef Gourmet Moulinex. DIGEC 5 Meuble de cuisine pour accessoires Cooking Agent.

CUISINELLA 6 Organisateur de blocs. CUISINELLA 7 Verre à pied Magnifico 65 cl. ERPEG

154 • GUADELOUPE #100

SHOPPING 1

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3

4 5

6

1 Parure en percale de coton unie. KASA DIAZ 2 Tatouage éphémère otziparis.com 3 Linge de lit Kenzo. KASA DIAZ 4 Bergère et repose-pieds, en différents coloris NUANCES 5 Sacs en voile de bateaux recyclés made in Guadeloupe CHARLEEMARINE. (Point de vente Suntrip) 6 Enceinte bluetooth Melody spéciale salle de bain Mr. BRICOLAGE

Colibri Spirit Rue Thomas Edison – Jarry 0590 86 07 74

Nos Partenaires

Cuisinella Bd Marquisat de Houelbourg – ZI Jarry 0590 98 12 12 Digeq Impasse Jacquard – ZI Jarry 0590 25 28 00 Entre Ciel & Mer 5-7 Place Créole Le lagon-La Marina à côté de l’aquarium - Gosier 0590 89 23 73

Charlee marine 11 résidence marina les pieds dans l’eau - Pointe à pitre 06 90 24 06 86

Erpeg 9 rue de la ville d’orly Pointe-à-Pitre 0590 21 18 78

Garden Discount 229 impasse des Palétuviers Jarry voie verte 0590 94 95 16 Kaza Diaz Rond Point de Grand Camp Les Abymes 0590 91 89 71 L’Univers du Spa Route de la Jaille – Baie Mahault 0590 32 03 20 Nuances 5-7 C.C. Escale boutique Bas du fort – Gosier 0590 90 97 01 ÖTZI PARIS Tatouages Éphémères Boutique en ligne : www.otziparis.com

Sad Gpe : 50, rue F.Forest – Jarry 0590 26 97 97 St Martin : 25 ZAC de Bellevue Marigot 0590 51 05 40 Sopsag Bd de Houelbourg ZI Jarry 0590 32 55 55 Sizé Tendance Angles rue Fulton et Nobel ZI Jarry 0590 25 25 43 Technobois 4 Zac Moudong centre– Jarry 0590 32 19 98

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 157

158 • GUADELOUPE #100

BIEN-ÊTRE

Impossible de passer à côté… la tendance de ces dernières années, c’est le bio ! Fruits et légumes, produits laitiers, viandes, mais aussi cosmétiques, vêtements ou encore produits d’entretien, le bio fait partie intégrante de notre quotidien.

Texte : Jessica LEBRAT - PHOTOS : SHUTTERSTOCK

DOSSIER

LE BIO

Un produit issu de l’agriculture

de certitudes quant aux effets à

vitalité que les autres produits. Les

biologique bénéficie d’un mode de

moyen ou à long terme de différentes

légumes bio contiennent moins d’eau

production agricole naturel, n’utilisant

substances

potentiellement

que les légumes classiques, sont plus

aucun produit chimique de synthèse

nuisibles, ils préfèrent, dans la mesure

consistants et plus rassasiants. Les

(pesticides,

du possible, les éviter complètement.

fruits bio quant à eux, peuvent être

herbicides

chimiques,

consommés avec leur peau, alors

fertilisants artificiels, hormones de croissance), ni d’OGM. Son circuit de

Les

de

que les fruits traditionnels doivent

distribution est également plus court.

s’entendre sur la question, mais

être pelés afin d’éviter l’ingestion de

Les adeptes du bio avancent souvent

de

et

produits chimiques… et bien entendu,

le principe de précaution pour justifier

consommateurs font valoir que les

c’est dans la peau que l’on trouve

leurs choix de production ou de

aliments bio seraient légèrement

nutriments et vitamines !

consommation. En effet, en l’absence

plus nutritifs et procureraient plus de

chercheurs nombreux

sont

loin

producteurs

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 159

L’agriculture biologique est un mode

Un produit bio doit comporter le sigle AB ou la mention Agriculture Biologique ou Produit issu de l’agriculture biologique.

plus élevé est attribuable au fait que l’agriculture biologique a recours à

de production très réglementé. Cette gage

Tous les types d’activités (production,

davantage de main d’œuvre, pour des

de transparence et d’harmonisation

transformation, distribution, impor-

raisons techniques et dans le souci

pour les consommateurs, précise no-

tation...) et tous les types de produc-

d’une meilleure occupation de l’es-

tamment les principes de production,

tions (végétales, animales, produits

pace et des territoires. La production

d’élevage, de préparation, de distribu-

transformés à usage alimentaire) sont

et la distribution sont de tailles plus

tion et d’importation, les listes posi-

concernés. Il y a quelques années, on

modestes ne permettant pas encore

tives de produits, additifs et auxiliaires

ne trouvait des aliments biologiques

de réaliser des économies d’échelle

utilisables (pour la fertilisation, les trai-

que dans certains magasins de pro-

et le coût du contrôle et de la certifica-

tements, la transformation…), ainsi que

duits naturels et le choix offert était

tion de l’ensemble de la filière est à la

les principes de contrôle, de certifica-

relativement réduit. Aujourd’hui, les

charge des opérateurs.

tion, de sanction et d’étiquetage.

circuits de distribution se sont orga-

réglementation

européenne,

nisés et il est possible de trouver une

En raison du prix, il est rare que l’on

Les logos bio (européen et AB) in-

belle sélection de produits certifiés

puisse acheter exclusivement des ali-

diquent que les produits sont 100%

biologiques dans les grandes chaînes

ments bio. Pour déterminer lesquels

bio ou contiennent au moins 95% de

de distribution.

choisir, on peut privilégier ceux qui, en agriculture industrielle, contiennent

produits agricoles bio dans le cas des produits transformés, si la part res-

Niveau prix, le bio est en moyenne

les plus fortes concentrations de rési-

tante n’est pas disponible en bio et est

plus cher de 25% à 35% que les pro-

dus de pes-

expressément autorisée.

duits ordinaires équivalents. Ce prix

ticides !

160 • GUADELOUPE #100

Découvrez les recettes de Sab sur Paris d’Épices

www.parisdepices.wordpress.com

Verrines exotiques à la ricotta

RECETTE

C’est autour d’un apéritif dinatoire chez une amie que j’ai découvert un surprenant dessert, une verrine de ricotta aux fruits rouges. Tout en les dégustant, nous nous sommes dit qu’il pourrait être intéressant de revisiter ces verrines dans une version exotique… d’où ma recette d’aujourd’hui ! Je suis partie sur une association dont je raffole, les mangues et les maracudjas – appelés également fruits de la passion.

Mais d’autres fruits exotiques tels que l’ananas ou la banane pourraient parfaitement convenir… Pour les maracudjas, je vous conseille de passer la pulpe des fruits au chinois (tamis ou passoire fine) afin de ne garder que le jus et d’ôter les graines (en quantité trop importante, elles peuvent vite devenir désagréables en bouche). Je conserve cependant les graines d’un fruit pour le croquant et l’esthétique du dessert.

MAGAZINE MAISONS CRÉOLES • 161

RECETTE

Découvrez les recettes de Sab sur Paris d’Épices

www.parisdepices.wordpress.com

Verrines exotiques à la ricotta Ingredients pour 6 personnes 250 g de ricotta 30 g de lait de coco 30 g de sucre 500 g de mangues mûres 4 maracudjas 1 c.s d’huile de coco 2 c.s de sucre de fleur de coco (à défaut, du sucre roux) 2 c.s de rhum vieux Des crêpes dentelles (environ 4 biscuits type « Gavotte »)

Faites revenir dans d’huile de coco les mangues coupées en petits dés. Ajoutez-y le sucre, le rhum ainsi que la pulpe de maracudja et laissez compoter une dizaine de minutes. Ôtez du feu et laissez refroidir.

Dans un grand bol, fouettez la ricotta avec le sucre et le lait de coco. Réservez au frais jusqu’au montage.

Dans un petit bol, émiettez les crêpes dentelles à la main.

Pour le montage, disposez une cuillère à soupe du mélange ricotta/coco au fond de vos verrines, saupoudrez de crêpes dentelles émiettées, recouvrez d’une cuillère à soupe de fruits compotés et décorez avec de la menthe fraichement ciselée qui apportera une touche de fraîcheur.

Ne procédez au montage qu’au moment de servir, sinon les crêpes dentelles risquent de se ramollir…

162 • GUADELOUPE #100

100 magazine Maisons crÉoles Septembre - OCTOBRE 2015 GUADELOUPE

magazine LA RÉUNION # 89 GUADELOUPE # 100 SEPTEMBRE/OCTOBRE | BIMESTRIEL GRATUIT

Le guide de la construction

Maison de Rêve à Rio : Saint-Barthélémy zenitude… !