DEL ESTABLECIMIENTO
ANODINA DEL MERCADO DEL CONSUMO Se trata de una arquitectura que obedece a la economía y a la lógica del mercado. Desde un inicio los edificios aquí inscritos se proyectan, representan, construyen y venden a partir de estrategias competitivas que permiten maximizar el valor de los productos y minimizar los costos. De esta manera, la eficiencia en todos los aspectos de la cadena del valor y la optimización de recursos y espacios y la ventaja sobre la normativa son características importantes en el planteamiento de los proyectos. Así mismo, esta se caracteriza por ser racional, repetitiva y estandarizada.
Arquitectura regida por la lógica del mercado y la economía de la que forma parte. Es muy importante la ganancia y el aprovechamiento monetario por encima de cualquier otro factor.
Por otra parte, este tipo de arquitectura invierte muchos de sus esfuerzos por generar imágenes llamativas exteriores que cautiven al ciudadano y destaquen en el escenario urbano. También hay una apuesta por una representación gráfica que lleva a una interpretación asombrosa que no llega a ser la realidad del proyecto. La arquitectura del mercado es la que más se produce y construye a nivel mundial, esta representa estabilidad económica y en su mayoría es proyectada por grandes firmas. Los proyectistas dan gran importancia a las unidades y metros cuadrados que pueden llegar a venderse y ponen en segundo plano las relaciones socio-culturales que puedan existir en el lugar de implantación. Así mismo, esta arquitectura ayuda a fomentar un modelo social de agrupación densa, eficiente, útil y universal en pos del capital, que puede llegar a ser destacada y adecuada o por el contrario ser de calidad deficiente e ir en detrimento con relaciones humanas y del lugar. En esta categoría podemos encontrar arquitectura que da soluciones para instituciones comerciales, financieras, políticas y a la vivienda masiva regida con fines principalmente inmobiliarios.
Arquitectura de piso tipo, racional y estándar que responde a las demandas y el consumo. Se proyecta una arquitectura de líneas simples que garantice un máximo rendimiento espacial que permita cierto grado de flexibilidad con modulaciones fáciles, regulares y económicas.
Arquitectura de la repetición y de exorbitantes unidades y metros cuadrados. Aprovecha al máximo el uso del suelo beneficiandose por lo general de la norma constructiva del momento. Son proyectos construidos en altura y de usos múltiples, con un componente importante de vivienda.
Arquitectura de imágenes digitales, de portada y novedosa en su momento. Su representación da lugar a una interpretación idealizada del objeto que se va a construir.
Arquitectura de carácter universal que no pertenece a ningún lugar y puede estar en cualquier sitio. De esta manera esta categoría no busca ser representativa sino más bien genérica de tal modo que un mismo diseño pueda replicarse en cualquier parte del mundo con mínimas o ninguna modificación.
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METROPICAOPPENHEIM - EDSA
O O - CI DESIGN PROJECTYSUNRISE -MIAMI Metropica (2014--) es un proyecto de vivienda y de otros usos, que desde su concepción representa las lógicas del mercado. Este tiene un interés por la venta, estrategias de mercadeo y promoción que impulsan el proyecto a través de imágenes y un estilo de vida provocador. Se observa una búsqueda por la estandarización de las viviendas, la tipificación de las unidades con el fin de desarrollar la máxima eficiencia espacial. La estrategia de promoción y divulgación del proyecto difunde y anuncia la firma y la imagen corporativa de quien financia el proyecto más que el propiedad misma. Se trata de un negocio en donde lo más importante es la inversión de grandes empresas. Según lo anterior, el proyecto se entiende en términos de metros cuadrados, de grandes zonas comerciales, del confort en términos mercantiles y por lo tanto se acude a un lujo que se adquiere y genera status.
IMAGEN 1. Vista aérea de la supermanzana proyecto dentro del tedjido urbano. Fuente: http://goo.gl/00e1fn
IMAGEN 2. Se diseña un solo edificio y se dispone en el terreno de diferentes maneras para alcanzar los objetivos en cifras propuestos. Fuente: http://goo.gl/00e1fn
Representación gráfica que lleva a la idealización del proyecto, de una forma de vida (publicidad)
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Collage de imágenes promocionales del proyecto. Fuente: http://goo.gl/snnnmi y http://goo.gl/00e1fn
IMAGEN 3. Vista del espacio público-comunal al interior del proyecto. Fuente: http://goo.gl/00e1fn
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T 30 TOWER B R O A D G R O U P
H O T E L CHANGSHA - CHINA
FACTORY-BUILT SKYSCRAPER
T 30 (2011-2012) es una torre hotel con un piso de oficinas y restaurante que desde un inicio tuvo como objetivo poderse construir a partir de prefabricados en un corto período de tiempo y con una inversión menor a la que normalmente se haría para una torre de 30 pisos y 17,338 m² de huella. La torre logró construirse en 15 días gracias a la gestión, diseño y construcción de la empresa Broad Group. Un 90% del edificio se construyó dentro de la fábrica y el 10% restante se realizó en situ. De esta manera el proyecto según análisis tuvo un desarrollo más seguro y menos desperdicios. De acuerdo con lo anterior las directivas del proyecto afirman que el m2 de T30 costó $1000 en contraste con los $1400 que normalmente cuesta el m2 para la construcción de rascacielos tradicionales en China.
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IMAGEN 4. Vuelo de pájaro, contraste con la estrcutura urbana. Fuente: http://goo.gl/aY1vuS
La construcción de la torre es muy simple y con ayuda de grúas y otras máquinas el edificio puede armarse como un lego. Al ser un edificio de piezas prefabricadas se tienen unas distantcias predeterminadas mediante un sistema de columnas y placas. Al ser una planta libre la distribución y el amoblamiento puede realizarse de diferentes maneras maximizando así el uso y flexibilidad del espacio interior de acuerdo a los requerimientos del momento.
Ganancia/Inversión vs tiempo
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IMAGEN 5. La torre T30 y Zhang parte del equipo de investigación para el proyecto Fuente: http://goo.gl/FAjk8x
Prefabricados + Replicabilidad Innovación + Sostenibilidad
Escala de prioridad en la concpción del proyecto (Producto)
Usuario
Estructura de columnas prefabricadas de acero. Planta libre.
IMAGEN 1. Sótano y piso tipo oficinas. Planta libre con nucleo. Fuente: http://goo.gl/YvbbUJ
IMAGEN 2. Pasos para contruir un edificio con los prefabricados de la empresa Borad Group. Más eficiencia, menos costos y riesgos. Fuente: http://goo.gl/viKEKo
IMAGEN 6. Distribución de actividades en el proyecto. Fuente: https://goo.gl/YHMnUQ
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PARQUE
AFLALO E GASPERINI ARQUITETOS
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DA CIDADE S
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PAMELA BURTON & CO / SERGIO SANTANA
A O
P A U L O
Parque Da Cidade (2014--) es un proyecto a gran escala de uso múltiple que establece una pequeña ciudad dentro de un parque en el tejido urbano de Sao Paulo. Este por su conformación en su mayoría de oficinas exalta y da una imagen sobre el buen estado de la economía de la ciudad en el momento actual. El proyecto consta de 10 torres de fachadas similares con muy pocas variaciones que contienen usos residenciales, de oficinas y comerciales. Como se puede ver en las fotografías es de gran importancia la imagen externa de los edificios pues esta es la que al final atrae la mirada de los ciudadanos y de los posibles clientes. Las torres se proyectan con un piso tipo que se repite hasta llegar a la altura permitida de cada edificio. Así mismo, el proyecto integra una propuesta espacios públicos y privados, con el fin de ofrecer unas áreas recreativas públicas que queden abiertas a la ciudad en cualquier momento. Los espacios se han pensado para acoger a diferentes tipos de usuarios y para crear una separación entre la parte residencial y los demás usos con el fin de cumplir con las exigencias de los diferentes grupos de clientes.
IMAGEN 1. Vista panorámica urbana del proyecto. Fuente: http://goo.gl/4m6eq3
IMAGEN 2. Perfil urbano de las torres del proyecto. Fuente: http://goo.gl/4m6eq3
IMAGEN 3. Perspectiva de entrada al parque linear. Fuente: http://goo.gl/6bGxdx 6
7 Área total 82 000 m2 Área construida 585 000 m2 Habitantes esperados: 65 000
Residencial 62 000 m2 (399 UN) C. comercial 22 500 m2 Hotel 24 000 m2 Oficinas 180 000 m2 (600 UN)
C. comercial 25 500 m2
Of.comerc. 25.500 m2 (700 UN) 1’‘’’ 1’‘’ 1’’ 1’ 1
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Se construye en altura 7 veces el tamaño del terreno
IMAGEN 4. Perspectiva ilustrada de la entrada al restaurante. Fuente: http://goo.gl/6bGxdx 4 mil millones (ganancias)
Corte por torres de oficinas. Pisos tipo replicados en alturas necesarias para cumplir cifras
Tiempo $ de otros pagos
290 millones (terreno) mil millones (construcción)
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Planta de oficina de 120 m2
10 Planta de oficina de 39,75 m2 10 Planta de oficina de 40,75 m2 IMAGEN 6,7,8,9,10,11. Las oficinas tienen un sólo tipo de forma rectangular de diferentes tamaños con proporciones similares que pueden amoblarse de diferentes manera. Son una respuesta lógica y sencilla. Fuente: http://goo.gl/6bGxdx
IMAGEN 5. Edificios en construcción con fachada terminada. Fuente: http://goo.gl/6bGxdx
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CENTRO
Centro
Mayor
ARQUITECTURA
CONCRETO
COMERCIAL B
&
O G O T Á
Centro Mayor (2010) es uno de los más grandes centros comerciales que se han construido en Bogotá y es considerado el más grande del país. El edificio cuenta con 440 locales y 2900 parqueaderos. Como se puede ver en la plano de primer piso, el plantemiento del proyecto se basa en la creación de una gran sala hipóstila que toma la forma de la manzana. El proyecto se piensa desde la modulación de los parqueaderos de los niveles inferiores. Los ejes estructurales permiten tener locales comerciales flexibles que pueden acomodarse a las necesidades de los diferentes negocios de los propietarios de los locales.
IMAGEN 3. Acceso principal al centro comercial. Fuente:http://goo.gl/A34Bhj
Así mismo, se hace evidente que la huella del proyecto no deja espacios sin construir con el fin de aprovechar al máximo el terreno en el que se implanta y lograr una rentabilidad alta. Por otra parte, se hace evidente la importancia de los espacios de parqueaderos con el fin de atraer la mayor cantidad posible de clientes al proyecto.
IMAGEN 3. Plaza de entrada para el centro comercial. Fuente:http://goo.gl/A34Bhj
IMAGEN 1. Localización del proyecto comercial. Fuente: http://goo.gl/X3h0SP
IMAGEN 2. Primer piso. Locales pequeños Grandes almacenes. Fuente:http://goo.gl/A34Bhj
IMAGEN 4. Espacio central de circulación y eventos.. Fuente: http://goo.gl/bVnRLu
Inversión: 280 000 mi; los ingresos aumentan 10,1% anual Terreno: 80 000 m2 Área construida: 248 000 m2 Área comercial: 102 000 m2
Área terreno total
Área terreno total Área ocupada Área de servicios Área comercial
Área ocupada
Modulación regular con pequeñas y grandes luces que permiten el funcionamiento de varios tipos de comercios y actividades.
IMAGEN 5. Comparación atmósferica entre render y fotografía con el edificio en funcionamiento. Fuente: http://goo.gl/hdbXN5 y https://goo.gl/J2Ev8S
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EL TRIUNFOCAOPM IP RE NOS ASR
APARTAMENTOS B
O G O T Á
El conjunto de apartamentos de El Triunfo (2015--) hace parte de una iniciativa de Apiros y Compensar con el fin de desarrollar el megaproyecto HogaresSoacha. El proyecto se está desarrollando a partir de 7 fases constructivas para llegar a constuir 17 000 apartamentos desde 49.68 m2 hasta 58.31 m2 de área construida y zonas con equipamiento institucional. Este proyecto tiene como objetivo suplir la demanda de viviendas VIS y VIP de la ciudad. Con los altos precios del suelo al interior de la ciudad se decide comprar terrenos próximos de precios más accequibles con el fin de garantizar ganancias y responder el ascenso de la demanda de vivienda de los estratos más bajos.
IMAGEN 4. Render aéreo de parte megaproyecto. Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
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El proyecto tiene su meta fija en la máxima cantidad de unidades de vivienda que se le permita construir de acuerdo a la normativa existente actual de la zona. La construcción pasa a ser un negocio de volumen en el que la planeación y el control de costos se convierten en elementos críticos para poder trabajar con márgenes de utilidad que oscilan entre 5 y 10%. De esta manera la estrategia se fundamenta en el diseño de un sólo tipo de vivienda que se agrupa y se copia y pega verticalmente formando edificios de 6 pisos. No se tiene en cuenta la variedad de tipos de familias que habitarán la zona. Además el proyecto está aislado del centro de actividad (laboral y demás) empeorando así la movilidad de la ciudad y provocando una deplorable calidad de vida para las personas que habitarán el proyecto e
IMAGEN 5. El conjunto de vivienda con la ciudad de fondo. Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
IMAGEN 1. Localización e imagen urbana de El Triunfo. Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
IMAGEN 6. Imagen promocional en la página de ventas: estrenar vivienda. Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
49.6 m2
45.5 m2
Desde $ 49 490 000 IMAGEN 3.Planta tipo de vivienda: 17 000 unidades en torres de 6 pisos. Modulación de acuerdo a normas de la mampostería estructural tradicional Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
IMAGEN 3. Acabados básicos de una habitación. Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
IMAGEN 7. Parte de la construcción megaproyecto. Fuente: http://goo.gl/FhB3L0
del
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