Análise da Implantação do Plano Urbanístico do Parque Prado em Campinas
AQ-100 - Cidades e Direito Urbanístico Professores: Prof. Dr. Sidney Piochi Bernadini e Prof. Dra. Gisela Cunha Viana Leonelli
Alunos:
Guilherme Stroeder Júlio Mafra Marina Merlin
Localização
●
Antiga Chácara Eglantina
●
Área: 1.253.843,06 m²
●
3 km do centro de Campinas
●
Zoneamentos: Zona 03, 02 e 9
●
Localizada em meio aos bairros Jd. Nova Europa, Jd. das Oliveiras e Vila Marieta, já consolidados em Campinas.
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Bairros ao Redor
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Histórico
O início ● ● ● ●
Área Rural, com produção de café Bem localizada e Inserida entre bairros já consolidados Potencial mercadológico Pressão das associações de moradores dos bairros lindeiros para melhoria da malha urbana (conexão entre os bairros)
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Histórico
Vista da Fazenda de Café (1989)
Vista do Parque Ecológico(2002)
HistĂłrico
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HistĂłrico
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HistĂłrico
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Implantação do 1° Plano Urbanístico
Divisão em Trechos
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Implantação do 1° Plano Urbanístico Abertura da Avenida e divisão em duas glebas distintas.
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Implantação do 1° Plano Urbanístico
Elaboração de Plano de Diretrizes e Ocupação do Solo e assinatura dos primeiros TAC (Termos de Acordo de Compromisso) Tópicos dos Termos de Acordo e Compromisso -
Área Total a ser referenciada: 1.359.892,00 m² (matrícula) Doação de Um Parque Ecológico Público com 259.923,58 m² (a ser executado pelo empreendedor e mantido por 01 ano e meio); Doação de 144.032,51m² para o viário e 11.503,00 m² para Equipamentos Públicos Urbanos (CPFL); Gleba A com 342.890,04 m² fora do Plano de Diretrizes, para uso quando melhor couber ao empreendedor; Remanescente de 602.541,97 m² terá autorização para construções residenciais verticais com coeficiente de aproveitamento igual a 1 e os demais parâmetros conforme a legislação urbanística.
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Implantação do 1° Plano Urbanístico
Divisão em Quinhões
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Implantação do 1° Plano Urbanístico
Divisão em Glebas
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Implantação do 1° Plano Urbanístico
Implantação dos Empreendimentos dispersos nas glebas. Habitacionais Verticais: Monet, Debret, Ville de Saint Martin com 792 unidades residenciais Residenciais Unifamiliares: Loteamento “Chácara Prado” com 283 lotes residenciais. - Ação do Ministério Publico Estadual, solicitando a elaboração de um EIA-RIMA e de um estudo completo para a ocupação da gleba como um todo (ano 2000). - Elaboração do EIA-RIMA e aprovação pela Secretaria Estadual do Meio Ambiente (2002) com condicionantes apontadas pela Secretaria a serem cumpridas junto ao GRAPOHAB e emitida a L.P. CETESB (2002) -Transformação de algumas glebas em lote, através de Parecer Técnico da Prefeitura de Campinas (2003); - Assinatura do 3° TAC (2004), definindo as condicionantes ambientais do EIA-RIMA e novas diretrizes de uso e ocupação do solo para a Área e definiu o máximo de 350.818,40 m² para o uso HMV-5 e no total de 5.750
unidades residenciais e direcionamento das contrapartidas. AQ-100 - Cidades e Direito Urbanístico
Implantação do 1° Plano Urbanístico
“O zoning é colocado como um aspecto do processo de planejamento que permite garantir a melhor e mais econômica provisão de serviços públicos, a qualidade das áreas residenciais e estabilizar os valores do solo. No entanto, no processo de disseminação do zoning, os interesses imobiliários acabam por prevalecer, ...” (Feldman, Sarah - 2005)
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Implantação do 1° Plano Urbanístico
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Evolução 1995 a 2001
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Implantação do 2° Plano Urbanístico
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Implantação do 2° Plano Urbanístico SETOR
ZONA
USO
TIPO
I
9
HABITACIONAL
HMV2
II
3
HABITACIONAL
H3
III
3
COMERCIAL/HABITACIONAL
IV
3
HABITACIONAL
HMV-5
V
2
HABITACIONAL
HMV-5
CSE-6 / HMV-5
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Implantação do 2° Plano Urbanístico LEI 4591 SETOR
GLEBA
ÁREA (ha)
ZONA
TIPO
I
28A
3,82
9
II
28
13,35
28B 28C
CASAS
LOTES
HMV2
900
-
-
-
900
3
H3
-
-
278
278
-
8,33
3
HMV5
840
-
-
180
660
9,89
3
HMV5
980
-
-
120
860
3
HMV5
492
-
-
492
-
3
CSE6
COMERCIAL / SERVIÇOS / INSTITUCIONAL
-
-
3
HMH3
-
-
120
CSE6
COMERCIAL / SERVIÇOS
-
-
HMH3
-
-
180
-
-
28C1
6,88
28D
5,16
IV
V
3
TOTAL
28F
LICENCIADAS À LICENCIAR E EÀ IMPLANTADA IMPLANTAR S
APTOS
III
28E
LEI 6766
8,61
CSE6
120
-
180
-
INSTITUCIONAL
3,07
3
HMV5
360
-
-
-
360
11,86
2
HMV5
1600
-
-
-
1600
5172
300
278
1070
4680
70,97
TOTAL DE UNIDADES HABITACIONAIS
5750
5750
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Implantação do 2° Urbanístico
ÁREAS PUBLICAS (m²) SETOR
GLEBAS
I
ÁREAS PRIVADAS (m²) INSTITUCIONAL
ÀREAS TOTAIS
%
RUAS
A. VERDES
28A
9.861,00
-
-
38.212,00
-
-
48.073,00
3,83%
II
28
42.743,00
52.480,00
7.092,00
133.526,00
-
-
235.841,00
18,81%
18.032,00
18.032,00
1,44%
III
JORGE TIBI. 28B/C/C1
46.704,00
227.175,00
15.000,00
8.859,00
297.738,00
23,75%
IV
28D/E
57.546,00
116.267,00
6.000,00
15.400,00
195.213,00
15,57%
V
28F/G/H
49.745,00
259.923,00
458.946,00
36,60%
TOTAL
224.631,00
312.403,00
7.092,00
664.458,00
21.000,00
24.259,00
1.253.843,00
100,00%
%
17,92%
24,92%
0,57%
52,99%
1,67%
1,93%
TOTAL (m²)
544.126,00
INSTITUCIONAL RESIDENCIAL
COMER. / SERV.
149.278,00
709.717,00
100,00% 1.253.843,00
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Tipologias
H-3
Lote Mínimo: 250,00 m² Área Máxima de Construção = Área do lote Taxa de Ocupação = 0,65 Número máx. de pavimentos = 02 Obs. Tipologia menos utilizada, todos localizados no Loteamento Fechado.
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Tipologias
HMV-5
Lote / Gleba mínimo: 5.000,00 m² Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): 1,0 Taxa de Ocupação: 0,5 Altura Max. (relação entre recuo/largura da via e C.A.) Obs. Necessidade de Estudos Específicos (GAPE) AQ-100 - Cidades e Direito Urbanístico
Implantação do 2° Plano Urbanístico - Tipologias
HMH-3
Lote / Gleba no máximo: 40.000,00 m² Área máxima de construção = Área do Lote Taxa de Ocupação: 0,5 Número máx. de pavimentos = 02 Largura mínima do leito carroçável = 5,50 m AQ-100 - Cidades e Direito Urbanístico
Implantação do 2° Plano Urbanístico - Tipologias
CSE-6
Lote/ Gleba Mínimo: 5.000,00 m² Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): 1,0 Taxa de Ocupação: 0,5 Altura Max. (relação entre recuo/largura da via e C.A.) Obs. Necessidade de Estudos Específicos (GAPE)
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Equipamentos - Proposta EIA/RIMA
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Situação Atual
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Mapa de Tipologias
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Implantação do 2° Plano Urbanístico - Situação Atual
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Evolução do Parque Prado
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Evolução do Parque Prado
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Considerações Finais .
●
Fatores Positivos ○ ○
●
Realização das ligações viárias entre os bairros já consolidados e os que estavam em execução como o Parque Jambeiro e Swiss Park; Criação de Novo Parque Público;
Fatores Negativos ○ ○
Não houve um processo de parcelamento do solo para a gleba toda (exceto para o Chácara Prado); Projeto Urbanístico de um Bairro Planejado que não possui integração com os bairros
○ ○
contíguos (antigos e bem consolidados), que possuem características residenciais de baixa altura; Falta de precisão para a identificação de glebas e lotes dentro de empreendimento; Criação de grandes condomínios fechados verticais e horizontais e um loteamento fechado;
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